РІШЕННЯ

12 грудня 2018 року Справа № 913/504/18

Провадження №16/913/504/18

За позовом Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, м.Сєвєродонецьк Луганської області

до Фізичної особи-підприємця Кликова Євгена Володимировича, м.Сєвєродонецьк Луганської області

про стягнення 9367 грн 04 коп.

Суддя Шеліхіна Р.М.,

Секретар судового засідання - Рвачов О.О.

У засіданні брали участь:

від позивача: представник не прибув;

від відповідача: представник не прибув,

в с т а н о в и в:

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення боргу у сумі 6650,64 грн та пені у сумі 2716,40 грн, з яких: 473,34 грн за період з 24.01.2018 по 10.04.2018, 1086,76 грн за період з 24.01.2018 по 10.07.2018, 1156,30 грн за період з 11.04.2018 по 10.10.2018 на підставі договору від 01.11.2012 №10 на оренду нежилого приміщення.

Позивач, посилаючись на норми статей 525, 526, 599, 611, 631 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 18, 19, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" обґрунтовує позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем умов укладеного сторонами у справі договору щодо своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 23.10.2018 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 12.11.2018 о 12 год. 00 хв.

Відповідач заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзиву до матеріалів справи не надав.

Від Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради на адресу суду надійшов лист від 31.10.2018 №05-09/1047, в якому позивач зазначає, що нарахування пені за несвоєчасну сплату орендарем орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від квартальної орендної плати за кожний день прострочення платежу встановлено п. 7.3. договору оренди від 01.11.2012 №10.

Оскільки орендар відповідно до п. 5.4. договору не вносив орендну плату до 10 числа місяця, наступного за кварталом, позивач нарахував пеню за 3 квартал 2017 року за період з 24.01.2018 по 10.04.2018 (період не охоплений рішенням господарського суду Луганської області від 21.02.2018 №913/975/17), за 4 квартал 2017 року за період з 24.01.2018 по 10.07.2018 (період не охоплений рішенням господарського суду Луганської області від 21.02.2018 №913/975/17), за 1 квартал 2018 року за період з 11.04.2018 по 10.10.2018.

Також позивач зазначив, що наявність судового рішення про задоволення вимог позивача, яке боржник не виконав, не припиняє правовідносин сторін договору, що стосуються невиконаних вимог, та не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання й не позбавляє позивача права на застосування штрафних санкцій, передбачених умовами договору та ЦК України.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 12.11.2018 розгляд справи відкладено на 26.11.2018.

У зв'язку з перебуванням судді Шеліхіної Р.М. з 23.11.2018 на лікарняному, судове засідання 26.11.2018 у даній справі не відбулося.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 06.12.2018 розгляд справи призначено на 12.12.2018, у зв'язку із виходом судді господарського суду Луганської області Шеліхіної Р.М. 06.12.2018 з лікарняного

Від позивача 26.11.2018 на адресу суду надійшов лист від 26.11.2018 №05-09/1108/3, в якому останній зазначив, що відзиву відповідача на позовну заяву він не отримував.

У зв'язку з перебуванням судді Шеліхіної Р.М. з 23.11.2018 на лікарняному судове засідання 26.11.2018 у даній справі не відбулося.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 06.12.2018 судове засідання призначено на 12.12.2018, у зв'язку із виходом 06.12.2018 судді господарського суду Луганської області Шеліхіної Р.М. з лікарняного

У судове засідання 12.12.2018 представники сторін не прибули.

Частиною 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

З огляду на вищевикладене, господарський суд розглядає справу в порядку частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради (орендодавцем) та Фізичною особою - підприємцем (орендарем) було укладено договір оренди нежилого приміщення від 01.11.2012 №10, відповідно до п.1.1. якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення за адресою: м. Сєвєродонецьк, пр.Космонавтів, 18 а, інвентарний №10300525, загальною площею 108,3 кв.м, яке знаходиться на балансі Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради для здійснення підприємницької діяльності в галузі надання побутових послуг.

Вартість приміщення визначена відповідно до експертної оцінки складає 118288 грн 00 коп. (п.1.2 договору).

Право користування приміщенням орендарем настає одночасно з підписання цього договору та акту приймання - передачі вищезазначеного приміщення (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 2.4. договору коли закінчується термін оренди, а також у випадку дострокового розірвання договору орендар повертає орендодавцю приміщення у стані, що не погіршує конструктивні та технологічні якості майна у порівнянні зі станом на момент передачі його в оренду. Орендар передає орендодавцю приміщення протягом 5-ти днів з моменту припинення договору оренди. Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийняття - передачі (п. 2.4 договору).

Згідно з пп.3.2.6, 3.2.8 п.3.2 договору при намірі звільнити орендоване приміщення та припинити дію цього договору орендар попереджає про це орендаря не пізніше чим за 30 днів. При звільненні приміщення без письмового попередження, а також без складання Акту здачі приміщення у справному стані орендар несе повну матеріальну відповідальність за спричинення приміщення шкоди. При цьому орендар не звільняється від орендної плати до здачі приміщення за актом. Орендар самостійно вносить плату за землю в розмірі земельного податку на підставі розрахунку частки площі земельної ділянки та її грошової оцінки відповідно до чинного законодавства.

Орендна плата визначається на підставі п.10 "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Сєвєродонецька Луганської області", яка затверджена рішенням 8-ї сесії міської ради 5-го скликання від 14.09.2006 №348 і встановлюється у розмірі 8% від вартості майна, визначеної експертним шляхом. (п.5.1 договору).

Орендна плата вноситься щоквартально не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця на рахунок Фонду комунального майна №1058, в ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, ідентифікаційний код 25372814. При цьому орендар самостійно корегує місячну орендну плату за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. По закінченню строку дії цього договору орендна плата вноситься орендарем по день фактичної здачі об'єкту оренди за актом (п.п.5.4, 5.7 договору).

Відповідно до п.7.3 договору орендар за несплату орендної плати у встановлений цим договором строк сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від квартальної орендної плати за кожний день прострочення платежу.

Цей договір діє договір діє з моменту підписання акту прийняття - передачі. Термін дії договору 2 роки 364 дні (п.10.1 договору).

Відповідно до п. 10.4. договору останній припиняється по закінченню строку, на який він був укладений. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Актом прийняття-передачі нежилих будівель та споруд від 01.11.2012 підтверджується факт передачі орендодавцем орендарю приміщення, передбаченого договором (а.с. 15).

Рішенням Господарського суду Луганської області від 17.10.2017 у справі №913/582/17 за позовом керівника Сєвєродонецької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради до Фізичної особи-підприємця Кликова Євгена Володимировича про повернення нежитлового приміщення загальною площею 108,3 кв.м, вартістю 118288 грн 00 коп., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 позовні вимоги задоволені повністю.

Відповідно до акту державного виконавця від 23.03.2018 встановлено, що на виконання рішення господарського суду Луганської області від 17.10.2017 у справі №913582/17 приміщення загальною площею 108,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, пр.Космонавтів, 18 а, повернуті орендодавцеві.

Рішенням господарського суду Луганської області від 21.02.2018 у справі №913/975/17 за позовом Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради до ФО-П Кликова Є.В. позов задоволено частково. Стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди нежилого приміщення від 01.11.2012 №10 в розмірі 39462,81 грн за період з 2-4 квартал 2016 року та за 2017 рік, пеню у сумі 3916,90 грн, з яких 212,72 грн за період з 11.07.2016 по 10.01.2017, 781,28 грн за період з 11.10.2016 по 10.04.2017, 624,58 грн за період з 11.01.2017 по 10.06.2017, 811,79 грн за період з 11.04.2017 по 10.10.2017, 876,11 грн за період з 11.07.2017 по 10.01.2018, 537,67 грн за період з 11.10.2017 по 23.01.2018, 72,75 грн за період з 11.01.2018 по 23.01.2018.

Позивач на підставі п.5.7 договору нарахував відповідачеві орендну плату за період з 01.01.2018 по 23.03.2018 в розмірі 6650,64 грн та за прострочення внесення орендної плати - пеню у сумі 2716,40 грн за період, не охоплений рішення господарського суду Луганської області від 21.02.2018 у справі №913/975/17 до дня повернення об'єкту оренди, а саме: 473,34 грн за період з 24.01.2018 по 10.04.2018, 1086,76 грн за період з 24.01.2018 по 10.07.2018, 1156,30 грн за період з 11.04.2018 по 10.10.2018.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об'єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, оцінивши надані докази своїх вимог до суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо і у сукупності без надання жодному доказу пріоритету або вищої сили, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають з підстав закону або умов договору (ст.ст.173,193 ГК України).

В даному спорі правовідносини сторін врегульовані договором оренди нежилого приміщення від 01.11.2012 №10, який був чинним і обов'язковим для сторін під час його виконання.

Згідно з правилами ст.ст. 530,627,629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для сторін, що його уклали, і виникнення прав та обов'язків у сторін відбувається на підставі умов укладеного договору.

Частиною 1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.ч.1, 6 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 ст.759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі ст.29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Договором оренди нежилого приміщення від 01.11.2012 №10, укладеним між позивачем та відповідачем у справі, встановлено, що орендна плата вноситься щоквартально не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця на рахунок Фонду комунального майна. По закінченню строку дії цього договору орендна плата вноситься орендарем по день фактичної здачі об'єкту оренди за актом (п.п. 5.4, 5.7 договору).

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, орендарем не виконані умови договору з повної та своєчасної сплати орендної плати за договором за період, що не охоплюється рішенням господарського суду Луганської області від 21.02.2018 №913/975/17 з 01.01.2018 по 23.03.2018 (день фактичного повернення майна), а тому позов в частині заявленої суми основного боргу - 6650,64 грн слід задовольнити.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 7.3 договору передбачено, що орендар за несплату орендної плати у встановлений цим договором строк сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від квартальної орендної плати за кожний день прострочення платежу.

Перевіривши розрахунок позивача, суд встановив, що розрахунок пені виконаний вірно.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення пені в розмірі 2716,40 грн підлягають задоволенню повністю.

А всього до стягнення підлягає 9367,04 грн.

Відповідно до приписів ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, ст. ст.232, 283, 286 ГК України, ст.ст.526, 629, 759 ЦК України, керуючись ст.ст.46, 73-74, 76-80, 129, 233, 236-238, 240-242 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи - підприємця Кликова Євгена Володимировича, АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1, на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, 93404, м. Сєвєродонецьк Луганської області, бульвар Дружби Народів, б. 32, ід. код 25372814, борг у сумі 6650,64 грн, пеню у сумі 2716,40 грн, з яких 473,34 грн за період з 24.01.2018 по 10.04.2018, 1086,76 грн за період з 24.01.2018 по 10.07.2018, 1156,30 грн за період з 11.04.2018 по 10.10.2018, витрати на судовий збір у сумі 1762 грн, видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Повний текст рішення складено і підписано 17.12.2018.

Суддя Р. Шеліхіна