ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

18.12.2018м. ДніпроСправа № 904/4237/18

за позовом Кам'янської міської Ради Дніпропетровської області (51931, м. Кам'янське Дніпропетровської області, майдан Петра Калнишевського 2; ідентифікаційний код 24604168)

до Фізичної особи-підприємця Метель Олександра Олександровича (51937, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1)

про внесення змін до договору від 28.09.2010р. №11507 оренди земельної ділянки

Суддя Загинайко Т.В.

Представники:

від позивача: Донець В.В. - представник, довіреність від 28.11.2018р. №01-14/8/1763вих.;

від відповідача: Переверзев І.В. - адвокат, ордер від 03.01.2018р. №1480/000038.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Кам'янська міська рада Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№4172/18 від 20.09.2018р.), до відповідача - Фізичної особи-підприємця Метель Олександра Олександровича, в якій просить внести зміни до пунктів 2.3., 4.1. договору оренди земельної ділянки від 28.09.2010р. № 11507, укладеного між Кам'янською (Дніпродзержинською) міською радою (ідентифікаційний код 24604168) та фізичною особою-підприємцем Метель Олександром Олександровичем (РНОКПП НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції:

"п.2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 30.08.2018р. становить 2 042 290 грн. 93 коп.

п.4.1. Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 81 691 грн. 64 коп./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішення міської ради від 12.07.2013р. № 842-38/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Кам'янське", від 29.09.2017р. № 816-19/VII "Про затвердження Положення про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста", від 22.06.2018р. № 1105-25/VII "Про ставки земельного податку розмір орендної плати за землю тільки за сплату податків на території міста.".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.10.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, справу призначено до розгляду у підготовче засідання на 01.11.2018р. о 10:30 год.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 01.11.2018р. було оголошено перерву у підготовчому засіданні (загальне позовне провадження) до 29.11.2018р. о 10:30 год.

Відповідач у клопотанні (вх.№52262/18 від 29.11.2018р.) про зупинення провадження у справі просить зупинити провадження у справі №904/4237/18, посилаючись на те, що: - ухвалою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 29.10.2018р. за адміністративним позовом Метель О.О. було відкрито провадження №160/7948/18, від результатів здійснення якого залежатиме і розгляд справи № 904/4237/18 у Господарському суді Дніпропетровської області; - предметом розгляду цієї справи є розмір орендної плати за земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Кам'янське, вул. Широка, 5а, загальною площею 0,1539га, кадастровий номер №:02:032:0023, що передана ФОП Метелю О.О. на підставі договору оренди від 28.09.2010р.; - розмір орендної плати за землю, який є предметом розгляду по даній справі, знаходиться в прямій залежності від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки; - у випадку задоволення Дніпропетровським окружним адміністративним судом позову ФОП Метель О.О. отримає виправлений витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, який буде містити нову нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, що розташована на території м. Кам'янське, за адресою: вул. Широка, 5а, загальною площею 0,1539га, кадастровий номер №:02:032:0023, що безпосередньо вплине на розмір орендної плати за земельну ділянку.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.11.2018р. продовжено підготовче провадження до 03.01.2018р. та оголошено перерву у підготовчому засіданні (загальне позовне провадження) до 18.12.2018р. об 11:30 год.

Позивач у поясненнях по справі (вх.№55560/18 від 18.12.2018р.) просить відмовити у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі та продовжити розгляд справи у порядку господарського судочинства, посилаючись на те, що: - справа, яка зараз розглядається не є взаємопов'язаною зі справою №160/7948/18, оскільки наразі є спір про внесення змін до договору оренди, з приведенням його у відповідність до рішень міської ради; - 17.09.2014р. між міською радою та відповідачем було укладено додаткову угоду №6363 до договору оренди земельної ділянки від 28.09.2010р. №11507; - згідно умов цієї угоди відповідач погодився на застосування сукупного коефіцієнту Км3 у розмірі 0,64 у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.03.2014р.; - застосування цього коефіцієнту до нормативної грошової оцінки від 31.08.2018р. оскаржує в порядку адміністративного судочинства у справі №160/7948/18.

Розглянувши клопотання відповідача про зупинення розгляду справи суд вважає за необхідне його задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадках об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Як вбачається відповідно до ухвали Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 29.10.2018р. за адміністративним позовом Метель О.О. було відкрито провадження №160/7948/18 до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання протиправним дій Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області щодо застосування при розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки та формуванні витягу №595 (№1) від 31.08.2018р. із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; зобов'язання ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області видати Метель О.О. витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що розташовано на території м. Кам'янське, за адресою: вул. Широка, 5а, загальною площею 0,1539 га, розрахований із застосуванням єдиного сукупного коефіцієнту Км3, який дорівнює 0,5.

Предметом розгляду цієї справи є розмір орендної плати за земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Кам'янське, вул. Широка, 5а, загальною площею 0,1539 га, кадастровий номер №:02:032:0023, що передана ФОП Метелю О.О. на підставі договору оренди від 28.09.2010р.

Так, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для інших категорій земель трикратного розміру земельної ділянки.

Таким чином, розмір орендної плати, який є предметом розгляду справи №904/4237/18, залежить від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки, який встановлюється у витязі з технічної документації.

Разом з цим, у справі №160/7948/18 вирішуються питання щодо визнання протиправними дій Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області щодо застосування при розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки єдиного сукупного коефіцієнту Км3 в значенні 0,64 та зобов'язання Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області видати відповідачу витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, розрахований із застосуванням єдиного сукупного коефіцієнту Км3, який дорівнює 0,5, що безпосередньо пов'язано з розглядом справи №904/4237/18, та унеможливлює розгляд даної справи, через те, що питання застосування нової нормативно-грошової оцінки земельної ділянки безпосередньо вплине на вирішення даної справи щодо внесення змін до пунктів договору від 28.09.2010р. №11507 оренди земельної ділянки, які стосуються саме нормативної грошової оцінки.

Враховуючи вищевикладене та з огляду на викладені норми процесуального закону, суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі №904/4237/18 до розгляду Дніпропетровським окружним адміністративним судом справи №160/7948/18 за позовом Метель Олександра Олександровича до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання протиправними дій та зобов'язання вчинити певні дії та набрання рішенням у справі №160/7948/18 законної сили.

На підставі викладеного, керуючись пунктом 5 частини 1, частиною 2 статті 227, статтями 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у справі №904/4237/18 до розгляду Дніпропетровським окружним адміністративним судом справи №160/7948/18 за позовом Метель Олександра Олександровича до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання протиправними дій та зобов'язання вчинити певні дії та набрання рішенням у справі №160/7948/18 законної сили.

Зобов'язати сторони повідомити Господарський суд Дніпропетровської області про результати розгляду Дніпропетровським окружним адміністративним судом справи №160/7948/18 за позовом Метель Олександра Олександровича до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про визнання протиправними дій та зобов'язання вчинити певні дії.

Ухвала набирає законної сили 18.12.2018р.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали підписаний - 21.12.2018р.

Суддя Т.В. Загинайко