Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" грудня 2018 р. м. Житомир Справа № 906/477/18

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кравець С.Г.

секретар судового засідання: Гекалюк О.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Касянчук С.В., представник за довіреністю від 02.05.2018р,

Каковка В.Ц., протокол №1 від 27.06.2017р,

від відповідача-1: Шевченко О.В., представник за довіреністю №290 від 18.07.2018р,

від відповідача-2: Павлусенко В.А., представник за довіреністю №58 від 08.02.2018р,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ціолковського 7" (м.Житомир),

до 1) Департаменту реєстрації Житомирської міської ради (м.Житомир),

2) Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" (м. Житомир),

про скасування рішень державного реєстратора та витребування нерухомого майна.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 19.11.2018р до 10.12.2018р.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ціолковського 7" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом до Департаменту реєстрації Житомирської міської ради та Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос - 1971" про:

- скасування рішення державного реєстратора Житомирського міського управління юстиції Житомирської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 28882998 від 23.03.2016р (номер запису про право власності: 13822282 від 18.03.2016р), яким було зареєстровано право приватної власності Житлово-будівельного кооперативу "Космос" на нежитлове підсобне приміщення №17 за адресою: будинок №7 по вул.Ціолковського у м.Житомирі (загальна площа 13,4кв.м.);

- скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Житомирської міської ради Житомирської про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39796985 від 21.02.2018р (номер запису про право власності: 24947885 від 16.02.2018р), яким було зареєстровано право приватної власності Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" () на нежитлове підсобне приміщення № 17 за адресою: будинок № 7 по вул. Ціолковського у м. Житомирі (загальна площа 13,4 кв. м.).

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 25.06.2018р прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Розгляд справи в підготовчому провадженні неодноразово відкладався. Зокрема, ухвалою Господарського суду Житомирської області від 05.09.2018р прийнято до розгляду заяву позивача за вх.№02-44/1081/18 від 05.09.2018р про уточнення позовних вимог, якою фактично доповнено предмет позову вимогою про витребування від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ціолковського 7" нерухомого майна - нежитлового підсобного приміщення №17 за адресою: будинок №7 по вул.Ціолковського у м.Житомирі (загальна площа 13,4кв.м.), а також залучено до участі у справі №906/477/18 співвідповідача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971".

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 11.10.2018р відкладено підготовче засідання на 01.11.2018р.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 01.11.2018р закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 19.11.2018р.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 19.11.2018р до 10.12.2018р.

Представники позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити з підстав наведених у позовній заяві, відповіді на відзив від 19.07.2018р (т.1, а.с.128-131), заяві про уточнення позовних вимог від 05.09.2018р (т.1, а.с.156-159), відповіді на відзив від 10.10.2018р (т.1, а.с.221-231). Обґрунтовуючи позовні вимоги у даній справі позивач посилається на те, що спірне приміщення не підлягало державній реєстрації як окремий об'єкт нерухомого майна у складі житлового будинку №7 по вул.Ціолковського в м.Житомирі на праві власності за ЖБК "Космос" у статусі нежитлового приміщення, загальною площею 13,4кв.м., опис: підсобне приміщення №17, позначене на плані літ. "А", адреса: Житомирська область, м.Житомир, вулиця Ціолковського, буд.7. Спірне приміщення є допоміжним, тому державний реєстратор мав відмовити у проведенні державної реєстрації. Представник позивача також пояснила, що в будинку по вул.Ціолковського, 7 і, зокрема, в під'їзді де розташоване спірне приміщення, вона проживає з 1971 року. Спірне приміщення з початку експлуатації будинку і згідно з технічною документацією було прохідним (мало два входи/виходи) і додатковим виходом для мешканців під'їзду на іншу від парадного сторону будинку, тобто допоміжним виходом. Вказала, що незрозуміло яким чином було виготовлено технічний паспорт де лишився всього один вхід/вихід.

Представник відповідача-1 - Департаменту реєстрації Житомирської міської ради в судових засіданнях заперечив проти позову, з підстав наведених у відзиві на позовну заяву (т.1, а.с.85-86). Вказав, що на момент звернення ЖБК "Космос" було надано всі необхідні документи для здійснення державної реєстрації спірного приміщення; технічний паспорт будь-яких відомостей про перепланування спірного приміщення чи додаткових позначок не містив, тому у державного реєстратора були відсутні підстави для відмови у проведенні державної реєстрації; державний реєстратор не маючи відповідних спеціальних знань та кваліфікації у галузі технічної інвентаризації майна не може ставити під сумнів відомості, що містяться у технічному паспорті, що виданий ліцензованим суб'єктом господарювання. Також зазначив, що відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом. Крім того вважає безпідставними твердження позивача про те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №2888298 від 23.03.2016р порушують його права, оскільки ОСББ "Ціолковського 7" було зареєстровано як юридичну особу лише 05.07.2017р.

Представник відповідача-2 - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" в судових засіданнях проти позову заперечив, просив у позові відмовити, з підстав наведених у відзиві на позовну заяву №288 від 03.10.2018р (т.1, а.с.196-207). Заперечуючи проти позовних вимог відповідач-2 вказує на те, що нежитлове підсобне приміщення №17 загальною площею 13,4кв.м. за адресою: м.Житомир, вул.Ціолковського 7 не належить до неподільного майна кооперативу та не є допоміжним приміщенням. Також зазначив, що спірне приміщення не виконує функцію по технічному обслуговуванню житлового будинку; в приміщенні відсутні будь-які технічні засоби контролю теплової, електроенергії, відсутні водо- та тепло- мережі. Додав, що спірне приміщення було запроектоване як нежитлове приміщення з квартири №46 для потреб кооперативу по обслуговуванню житлових будинків, які безпосередньо знаходяться поруч з будинком по вул.Ціолковського 7. Також вказав, що реєстрація права власності на спірне приміщення була проведена на підставі документів, які ніким скасовані не були. Також вказав, що ОСББ "Ціолковського 7" було зареєстровано як юридичну особу пізніше, ніж зареєстровано право власності на спірне приміщення, а тому права позивача жодним чином порушені не були.

Дослідивши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

З матеріалів справи вбачається, що житловий будинок за адресою вул. Ціолковського, 7 в м.Житомирі, побудований у 1971 році на замовлення житлово-будівельного кооперативу "Космос", що підтверджується витягом з інвентаризаційної справи №15055 (т.1, а.с.63-66).

31.10.2014р на засіданні правління ЖБК "Космос" було прийнято рішення, оформлене протоколом №3 про прийняття на баланс кооперативу "Космос" нежитлових приміщень розташованих у будинках кооперативу, зокрема, вирішено прийняти на баланс кооперативу підсобне приміщення №17 вул. Ціолковського, 7 (загальна площа 13,40 кв.м, рік забудови 1971р. поверх-1), що вбачається з витягу до додатку №1 до протоколу №3 від 31.10.2014р (т.1, а.с.42-43).

18.03.2016р Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" на підставі передавального акта від 16.05.2017р, укладеного між ЖБК "Космос" та ОСББ "Космос-1971", здійснило державну реєстрацію права приватної власності на нежитлове підсобне приміщення №17, загальною площею 13,4кв.м по вулиці Ціолковського, будинок 7, якому присвоєно реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно (т.1, а.с.50-53).

02.03.2017р та 11.05.2017р відбулись установчі збори ОСББ "Космос-1971" рішення яких, були оформлені протоколом №3 від 11.05.2017р позачергових загальних зборів (співвласників) уповноважених ЖБК "Космос" (установчих зборів ОСББ "Космос-1971"), зокрема, було затверджено Статут ОСББ "Космос-1971", згідно преамбули якого об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Космос-1971" створено відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу "Космос" і є його правонаступником та об'єднує власників квартир та нежитлових приміщень за переліком, у якому за №27 міститься житловий будинок №7, розташований по вулиці Ціолковського у м. Житомирі (т.1, а.с.123-125).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ЖБК "Космос" було реорганізовано в юридичну особу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" та зареєстровано 16.05.2017р (т.1, а.с.67).

З матеріалів справи також вбачається, що 27.06.2017р відбулись установчі збори власників та співвласників будинку №7 по вул.Ціолковського у м.Житомирі, на яких було прийнято рішення створити ОСББ під назвою "Ціолковського 7" та затверджено Статут ОСББ "Ціолковського 7" (т.1, а.с.28-32).

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСББ "Ціолковського 7" було зареєстровано 05.07.2017р (т.1, а.с.27).

Судом також встановлено, що 27.11.2017р ОСББ "Ціолковського 7" звернулось з заявою №16 до ОСББ "Космос-1971", в якій просило підготувати для передачі з балансу на баланс багатоквартирний будинок №7 по вул. Ціолковського, вивільнити та передати у четвертому під'їзді площі, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нежитлове приміщення (підсобне приміщення № 17) (т.1, а.с.33).

Матеріали справи свідчать про те, що 30.11.2017р представниками ОСББ "Ціолковського 7" та ОСББ "Космос-1971" було складено акт №1 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, відповідно до якого з балансу ОСББ "Космос-1971" на баланс ОСББ "Ціолковського 7" передано багатоквартирний житловий будинок рік введення в експлуатацію - 1971р року з приміткою про те, що кімната (допоміжне) 13,4кв.м. не передана, оскільки належить на праві приватної власності ЖБК "Космос" (т.2, а.с.13-15).

Як свідчать матеріали справи, державний реєстратор Шевченко О.В., розглянувши заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 16.02.2018р, яку подав Козарик А.Г., 21.02.2018р прийняв рішення №39796985 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким вирішено провести державну реєстрацію права власності нежитлового приміщення з реєстраційним номером 01, що розташоване за адресою: Житомирська область, м.Житомир, вулиця Ціолковського, будинок 7 за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" (т.1, а.с.127).

Судом встановлено, що станом на час розгляду справи спірне приміщення зареєстроване за ОСББ "Космос-1971", що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.2, а.с.18-21).

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ціолковського 7" у грудні 2017р зверталось до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" про визнання права спільної сумісної власності співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ціолковського 7" (10025, м. Житомир, вул. Ціолковського, 7, ) на нежитлове підсобне приміщення №17 (загальна площа 13,4кв.м.), як на спільне майно, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку №7 вул. Ціолковського.

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 20.03.2018р у справі №906/1189/17 у задоволенні зазначеного позову відмовлено.

Частиною 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Оскільки у цій справі в статусі позивача та відповідача беруть участь ті самі особи, що і у справі №906/1189/17, встановлені судовим рішенням у справі №906/1189/17 обставини мають преюдиційне значення для вирішення спору у даній справі та не потребують доказування.

Рішення господарського суду Житомирської області від 20.03.2018р у справі №906/1189/17 набрало законної сили.

Суд при вирішенні цього спору враховує як преюдиційний факт встановлений рішенням у справі №906/1189/17 про те, що спірне приміщення є складовою частиною складної речі - житлового будинку №7 по вул.Ціолковського, буд.7, є допоміжним приміщенням та призначене для побутового обслуговування мешканців цього будинку.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно частини 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом (частини 1 та 2 статті 368 Цивільного кодексу України).

Частинами 1 та 2 статті 369 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Так, ОСББ "Ціолковського 7" було зареєстровано 05.07.2017р за №1 014278, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, (т.1, а.с.27).

Відповідно до п.1 Статуту ОСББ "Ціолковського 7", повне найменування - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ціолковського 7", скорочене найменування - ОСББ "Ціолковського 7" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №7, що розташований за місцезнаходженням: місто Житомир, Корольовський район, вулиця Ціолковського буд.7 відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (т.1, а.с.28-32).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до п.1 ч.1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (тут і далі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), у багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна.

Згідно з п.2 ч.1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

Нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна (п.3 ч.1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Відповідно до частин 1, 2, 3 статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов'язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Частиною 1 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Слід також зазначити, що Рішенням Конституційного суду України від 02.03.2004р у справі №1-2/2004 визначено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

В рішенні Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року №14-рп/2011 додатково роз'яснено, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

Таким чином, співвласники багатоквартирних будинків є спільними власниками всього того майна (конструктивних елементів) допоміжних приміщень в їхніх будинках, що знаходиться за межами їхніх індивідуальних квартир і нежитлових приміщень.

Судом у рішенні Господарського суду Житомирської області від 20.03.2018р у справі №906/1189/17 встановлено, що спірне приміщення розміщене на першому поверсі четвертого під'їзду багатоповерхового житлового будинку №7 по вул.Ціолковського, як і квартири № 46 та №47, та має окремий вихід. При цьому, житловий будинок побудований у 1971 році, а спірне приміщення з 12.01.1987р (дата основної та останньої технічної інвентаризації) має статус підсобного приміщення, позначене за №17 в інвентаризаційній справі №15055, а його площа складає 14,0кв.м.

В межах вирішення цього спору судом додатково встановлено, що в матеріалах справи міститься поповерховий план будинку 7, по вулиці Ціолковського в м.Житомир з якого вбачається, що спірне приміщення за №17 станом на 27.02.1987р містить два окремих виходи/виходи (т.2, а.с.31) і ці обставини визнаються позивачем та не спростовані відповідачем-2. При цьому, судом враховано, що саме цей план був у розпорядженні відповідача-2 в статусі житлово-будівельного кооперативу.

Судом у справі №906/1189/17 також встановлено, що станом на 18.03.2016р право власності на житловий будинок №7 вул.Ціолковського за ЖБК "Космос" не було зареєстровано до 31.12.2012р в Реєстрі прав власності на нерухоме майно та після 01.01.2013р - у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Законом, який регулює правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна є Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (тут і надалі Закон №1952-IV в редакцій , чинній станом на 18.03.2016р).

Умови, підстави та процедура реєстрації речових прав на нерухоме майно регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (Закон №1952-ІV), так і прийнятими на його виконання підзаконними нормативно-правовими актами, зокрема: Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1141 від 26.10.2011р (далі - Порядок №1141, в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), Порядком присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1117 від 8 грудня 2010р (далі - порядок №1117, в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 (далі - Порядок №1127, в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин).

Судом у справі №906/1189/17 досліджено та встановлено, що оскільки ЖБК "Космос" до 01 січня 2013 року не зареєстрував право власності на житловий будинок №7, за змістом ч.3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не діяла презумпція дійсності права власності ОСББ "Космос-1971" на цей будинок.

Згідно абз.2 ч.3 ст.5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини, в яких вони розташовані.

Однак державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам (ч.4 ст.18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

18.03.2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію права приватної власності ЖБК "Космос" на нежитлове підсобне приміщення №17, загальною площею 13,4кв.м по вулиці Ціолковського, будинок 7, якому присвоєно реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01.

Рішення державного реєстратора Житомирського міського управління юстиції Житомирської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 28882998 від 23.03.2016р (т.1, а.с.97).

Державну реєстрацію права приватної власності ЖБК "Космос" на спірне приміщення проведено на підставі таких документів, зокрема:

- довідки - характеристики ЖБК "Космос" №150 від 17.03.2016р, видавник: ЖБК "Космос";

- довідки №284 від 11.03.2016р Комунального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради;

- технічного паспорту на спірне приміщення, виготовленого станом на 11.03.2016р;

- витягу з протоколу (копія) №3 від 31.10.2014р ЖБК "Космос";

- статуту (копія), зареєстрованого за номером №1004717, виданого від 08.05.2011р Виконавчим комітетом Житомирської міської ради (т.1, а.с.87-96).

В подальшому, рішенням державного реєстратора Виконавчого комітету Житомирської міської ради Житомирської про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39796985 від 21.02.2018р (номер запису про право власності: 24947885 від 16.02.2018р), було зареєстровано право приватної власності Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" на нежитлове підсобне приміщення №17 за адресою: будинок №7 по вул.Ціолковського у м.Житомирі (загальна площа 13,4кв.м.).

Державну реєстрацію права приватної власності за ОСББ "Космос-1971" на спірне приміщення було проведено 16.02.2018р на підставі наступних документів:

- протоколу позачергових загальних зборів співвласників (уповноважених) ЖБК "Космос";

- інформаційної довідки номер 55738269 державного реєстратора Шевченка О.В;

- акта №2 приймання-передачі житлового комплексу ЖБК "Космос" ОСББ "Космос-1971";

- передавального акта комісії з проведення перетворення Житлово-будівельного кооперативу "Космос";

- витягу з протоколу №3 загальних зборів ЖБК "Космос" (т.1, а.с. 98-101, 108-119, 123).

Частиною 2 статті 13 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що на кожний об'єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна.

Крім того, згідно з п.19 Порядку №1141 після відкриття державним реєстратором розділу Державного реєстру прав та внесення до нього запису державний реєстратор присвоює об'єкту нерухомого майна реєстраційний номер.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна є ідентифікатором розділу Державного реєстру прав, відкритого державним реєстратором на такий об'єкт.

Згідно пункту 4 Порядку №1117, реєстраційний номер присвоюється таким об'єктам нерухомого майна, як земельна ділянка, підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівля, споруда або їх окремі частини, квартира, житлове та нежитлове приміщення.

Відповідно до п.8 Порядку №1117 реєстраційний номер не присвоюється об'єкту нерухомого майна, який є складовою частиною складної речі та призначений для обслуговування іншої (головної) речі, пов'язаний з нею спільним призначенням та є її приналежністю.

Статтею 186 Цивільного кодексу України передбачено, що річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю.

Відповідно до п.20 Порядку №1141 з метою проведення державної реєстрації виникнення права власності державний реєстратор вносить запис про нерухоме майно такі відомості щодо об'єкта нерухомого майна: тип об'єкта нерухомого майна (житловий будинок, будівля, споруда, квартира, житлове приміщення, нежитлове приміщення тощо); призначення об'єкта нерухомого майна (житловий або нежитловий); площа об'єкта нерухомого майна (загальна та (за наявності) житлова); відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна (найменування та/або присвоєння літера, загальна та (за наявності) житлова площа об'єкта нерухомого майна, який є складовою частиною складної речі та призначений для обслуговування іншої (головної) речі, пов'язаний з нею спільним призначенням та є її приналежністю); адреса об'єкта нерухомого майна.

Пунктом 21 Порядку №1141 передбачено, що у разі проведення державної реєстрації виникнення права власності на нерухоме майно державний реєстратор вносить до запису про право власності щодо суб'єкта права власності: для юридичної особи (резидента та нерезидента): форма власності; вид спільної власності (у разі, коли майно належить на праві спільної власності); розмір частки у праві спільної власності (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності); підстава для виникнення права власності: назва документа; дата видачі документа; номер документа; ким виданий (оформлений) документ; додаткові відомості про документ; підстава для внесення запису про право власності та суб'єкта цього права: назва рішення; дата формування рішення; індексний номер рішення; реєстраційний номер, дата і час реєстрації заяви, на підставі якої проводиться державна реєстрація прав; прізвище, ім'я та по батькові державного реєстратора; найменування органу державної реєстрації прав або найменування нотаріальної контори, назва нотаріального округу.

Зважаючи на те, що спірне приміщення є складовою частиною складної речі - житлового будинку №7 по вул.Ціолковського, є допоміжним приміщенням та призначене для побутового обслуговування мешканців цього будинку, пов'язане з будинком спільним призначенням та є його приналежністю, йому не міг бути присвоєний реєстраційний номер 01.

Спірне приміщення не підлягало державній реєстрації як окремий об'єкт нерухомого майна у складі житлового будинку №7 взагалі, та на праві власності за ЖБК "Космос", зокрема, у статусі нежитлового приміщення, загальною площею (кв.м): 13,4, опис: підсобне приміщення №17, позначене на плані літ. "А", адреса: Житомирська область, м.Житомир, вул.Ціолковського , буд.7.

Згідно з ч.1 ст.22 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Отже, державний реєстратор при здійсненні реєстраційних дій повинен був надати оцінку поданим документам та матеріалам на нежитлове приміщення, загальною площею 13,4кв.м., опис: підсобне приміщення №17, позначене на плані літ. "А", адреса: Житомирська область, м.Житомир, вулиця Ціолковського, буд.7 в контексті можливості самостійної реєстрації права власності на момент реєстрації права власності на спірне приміщення за ЖБК "Космос".

Державним реєстратором зареєстровано право власності на нежитлове приміщення, яке має правовий статус саме допоміжного приміщення багатоквартирного житлового будинку, воно є складовою частиною складної речі - житлового будинку №7 по вул.Ціолковського і відноситься до спільного майна зазначеного будинку, пов'язане з будинком спільним призначенням та є його приналежністю, а отже вказане приміщення не може бути самостійним об'єктом права власності.

Частиною 1 статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Згідно з ч.4 ст.5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв'язку, залізничні колії.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо, зокрема, заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації прав та їх обтяжень на спірне приміщення.

З огляду на те, що спірне нерухоме майно не могло бути самостійним об'єктом права власності відповідача-2, право спільної сумісної власності співвласників допоміжного приміщення (власників квартир багатоквартирного будинку за адресою: Житомирська обл., м.Житомир, вул.Ціолковського буд. 7) є порушеними у зв'язку з чим їх право підлягає захисту у судовому порядку.

Щодо доводів відповідача про те, що ОСББ "Ціолковського 7" було зареєстровано як юридичну особу лише 05.07.2017р, а тому рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 18.03.2016р не було порушено права позивача слід зазначити таке.

Як уже мотивовано судом, спірне приміщення не могло бути зареєстроване на праві власності за будь-якою юридичною особою, в т.ч. відповідачем. Тому позивач, набувши статусу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку має право вчиняти всі юридичні дії, в т.ч. шляхом звернення до суду з позовом щодо скасування юридичного статусу спірного приміщення як об'єкта нерухомості.

Враховуючи вищенаведене, вимоги позивача про скасування рішення державного реєстратора Житомирського міського управління юстиції Житомирської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 28882998 від 23.03.2016р (номер запису про право власності: 13822282 від 18.03.2016р), яким було зареєстровано право приватної власності Житлово-будівельного кооперативу "Космос" на нежитлове підсобне приміщення №17 за адресою: будинок №7 по вул.Ціолковського у м.Житомирі (загальна площа 13,4кв.м.) та скасування рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Житомирської міської ради Житомирської про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39796985 від 21.02.2018р (номер запису про право власності: 24947885 від 16.02.2018р), яким було зареєстровано право приватної власності Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" на нежитлове підсобне приміщення №17 за адресою: будинок №7 по вул.Ціолковського у м.Житомирі (загальна площа 13,4 кв. м.) є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про витребування від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ціолковського 7" нерухомого майна - нежитлового підсобного приміщення №17 за адресою: будинок №7 по вул.Ціолковського у м.Житомирі (загальна площа 13,4кв.м.), суд зазначає таке.

Згідно зі ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Виходячи із змісту ст.387 ЦК України, позивачем у віндикаційному позові може бути власник майна, відповідачем - особа, яка незаконно володіє майном, тобто заволоділа ним без достатньої правової підстави.

Предметом віндикаційного позову є вимога неволодіючого майном власника до незаконно володіючого цим майном не власника про повернення індивідуально-визначеного майна з чужого незаконного володіння. Предметом доказування у справах за такими позовами є обставини, які підтверджують правомірність вимог позивача про повернення йому майна з чужого незаконного володіння, як то факти, що підтверджують право власності на витребуване майно, вибуття його з володіння позивача, перебування його в натурі у відповідача тощо.

З огляду на встановлені обставини справи, позовна вимога про витребування спірного приміщення не підлягає задоволенню, зважаючи на те, що допоміжне приміщення №17 за адресою: будинок №7 по вул.Ціолковського у м.Житомирі (загальна площа 13,4кв.м.) не може існувати як окремий об'єкт права власності, а право спільної сумісної власності виникає на нього у співвласників в силу норм закону та не потребує додаткового доведення.

Частиною 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Як визначає ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст.74 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

З огляду на вищевикладені встановлені судом обставини справи та аналіз чинного законодавства, вимоги позивача про скасування рішень державного реєстратора є обґрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню. У задоволенні позову в частині витребування від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ціолковського 7" нерухомого майна - нежитлового підсобного приміщення №17 за адресою: будинок № 7 по вул. Ціолковського у м.Житомирі (загальна площа 13,4кв.м.) суд відмовляє.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 ГПК України, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Скасувати рішення державного реєстратора Житомирського міського управління юстиції Житомирської області Шевченка Олександра Вікторовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №28882998 від 23.03.2016р (номер запису про право власності: 13822282 від 18.03.2016р), яким було зареєстровано право приватної власності Житлово-будівельного кооперативу "Космос" на нежитлове підсобне приміщення №17, загальною площею 13,4кв.м. за адресою: Житомирська область, м.Житомир, вул.Ціолковського, будинок №7.

3. Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Житомирської міської ради Житомирської Шевченка Олександра Вікторовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, №39796985 від 21.02.2018р (номер запису про право власності: 24947885 від 16.02.2018р), яким було зареєстровано право приватної власності Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" () на нежитлове підсобне приміщення №17, загальною площею 13,4кв.м. за адресою: Житомирська область, м.Житомир, вул.Ціолковського, будинок №7.

4. Стягнути з Департаменту реєстрації Житомирської міської ради (10014, Житомирська область, м.Житомир, майдан ім.С.П.Корольова, буд.4/2; ідентифікаційний код 40418650)

на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ціолковського 7" (10025, Житомирська область, м.Житомир, вул.Ціолковського, буд.7; ідентифікаційний код 41436931):

- 1762,00грн судового збору.

5. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Космос-1971" (10002, Житомирська область, м.Житомир, вул.Довженка, буд.39, квартира 75; ідентифікаційний код 20404722)

на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Ціолковського 7" (10025, Житомирська область, м.Житомир, вул.Ціолковського, буд.7; ідентифікаційний код 41436931):

- 1762,00грн судового збору.

6. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 18.12.18

Суддя Кравець С.Г.

Друк:

1 - в справу,

2,3 - сторонам (рек. з пов.).