УХВАЛА

м. Київ

11.12.2018Справа № 910/17873/15
За позовом Заступника прокурора Печерського району м. Києва

до Відкритого акціонерного товариства "Укртурінвест"

Київської міської ради

про визнання недійсним договору, визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку

Суддя Борисенко І.І.

Представники сторін:

від прокуратури - Бондарчук І.П. посвідчення № 026128;

від відповідача 1 - Супрун А.М. за дов.;

від відповідача 2 - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду міста Києває звернувся заступник прокурора Печерського району міста Києва до Відкритого акціонерного товариства "Укртурінвест" та Київської міської ради про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення на АДРЕСА_1, площею 1 743 кв.м. від 02.04.2007р, укладений між Київською міською радою та ВАТ "Укртурінвест";

- визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 (серія НОМЕР_1 державна реєстрація за №02-8-00194 від 30.10.2008р.).

Позовні вимоги обґрунтовані незаконним вибуттям із власності територіальної громади міста Києва земельної ділянки по АДРЕСА_1, у зв'язку з чим на захист порушеного права держави і подано прокурором вказаний позов.

Так, у позові прокурор вказує, що постановою Шевченківського районного суду від 19.12.2011, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 11.12.2012 та ухвалою Вищого адміністративного суду України від 12.11.2013, задоволено позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Київської міської ради за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ВАТ "Укртурінвест" визнано протиправними та скасовано п. 4 рішення Київської міської ради від 03.04.2001 № 254/1231 "Про погодження місця розташування об'єктів", а також рішення від 14.07.2005 №778/3353 "Про передачу відкритому акціонерному товариству "Укртурінвест" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-житлової прибудови до будинку на АДРЕСА_1" та рішення Київської міської ради від 08.02.2007 року №125/786 "Про продаж земельної ділянки відкритому акціонерному товариству "Укртурінвест" для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-житлової прибудови до будинку на АДРЕСА_1.

Зазначені судові рішення мотивовані тим, що оскаржувані рішення міської ради прийняті щодо земельної ділянки, яка є прибудинковою територією будинку по АДРЕСА_2, віднесеного до пам'яток історії та культури, здійснення прибудови до якого, як це передбачено рішеннями, суперечить закону.

Отже, на переконання прокурора незаконним рішення, укладеним на підставі цього договором купівлі-продажу, а також виданим державним актом на право власності на спірну земельну ділянку порушено право власності територіальної громади міста Києва на землю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2015 зупинено провадження у справі №910/17873/15 до вирішення справи №910/15932/14 за позовом товариства власників квартир "Літа" до Київської міської ради, м. Київ, і відкритого акціонерного товариства "Укртурінвест", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Державне агентство земельних ресурсів України про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку та договору купівлі-продажу недійсними, скасування державної реєстрації державного акта на право власності на землю.

04.09.2018 через відділ діловодства суду прокурором подана заява про поновлення провадження у справі №910/17873/14, оскільки згідно даних Єдиного державного реєстру судових рішень, постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.06.2018 задоволено апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства "Укртурінвест". Рішення Господарського суду міста Києва від 21.10.2015 року у справі № 910/15932/14 - скасовано. Прийнято нове, яким у задоволенні позову відмовлено в повному обсязі. Відповідно інформації Реєстру, вказана постанова суду набрала законної сили 13.06.2018.

Суд розглянувши подане клопотання, встановив наступне.

Рішенням господарського суду міста Києва від 21.10.2015 у справі №910/15932/14 позов задоволено повністю. Визнано договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 02.04.2007, укладеного Київською міською радою (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код: 22883141) та відкритим акціонерним товариством "Укртурінвест" (01023, м. Київ, вул. Госпітальна, 12; ідентифікаційний код: 05518300), засвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Наталією Петрівною та зареєстрованого в реєстрі за № 224, недійсним. Визнано недійсним державний акт серія КВ № 137542 на право власності на земельну ділянку розміром 0,1743 га, виданий відкритому акціонерному товариству "Укртурінвест" (01023, м. Київ, вул. Госпітальна, 12; ідентифікаційний код: 05518300) та зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 02-8-00194. Стягнуто з Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код: 22883141) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконання даного рішення суду, на користь товариства власників квартир "Літа" (01010, м. Київ, вул. Суворова, 14/12; ідентифікаційний код: 22972034): 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. судового збору за подання позовної заяви; 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. судового збору за подання апеляційної скарги та 1707 (одну тисячу сімсот сім) грн. 20 коп. судового збору за подання касаційної скарги.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.06.2018 у справі №910/15932/14 рішення суду від 21.10.2015 скасовано, прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено в повному обсязі.

Постанова Київського апеляційного господарського суду від 13.06.2018 у справі №910/15932/14 набрала законної сили 13.06.2018.

Отже, зважаючи на те, що суд зупинив провадження у даній справі до вирішення справи №910/15932/14, в якій набрала законної сили постанова Київського апеляційного господарського суду від 13.06.2018, суд вважав, що підстави для зупинення даної справи (№910/17873/15) відпали, у зв'язку з чим суд дійшов до висновку про задоволення клопотання прокурора та поновив провадження у даній справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.2018 поновлено провадження у справі № 910/17873/15 та ухвалено здійснювати розгляд справи №910/17873/15 у порядку загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 16.10.2018.

В підготовче засідання 16.10.2018 представники відповідача 1,2, не з'явились проте в матеріалах справи були відсутні докази повідомлення відповідача 1,2 про час, дату та місце судового засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.10.2018 відкладено розгляд справи до 20.11.2018.

В судовому засіданні 20.11.2018 суд порадившись на місці ухвалив ухвалу (протокольно) про оголошення перерви до 11.12.2018 о 14:15 год.

В судовому засіданні 11.12.2018 відповідач 1 заявив клопотання про зупинення провадження у справі №910/17873/15 до вирішення справи №910/15932/14 за позовом товариства власників квартир "Літа" до Київської міської ради, м. Київ, і відкритого акціонерного товариства "Укртурінвест", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Державне агентство земельних ресурсів України про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку, про що не заперечив прокурор.

Суд, розглянувши клопотання Відповідача-1 про зупинення провадження у справі вирішив його задовольнити з огляду на таке.

Як вбачається з ухвал суду по справі №910/15932/14, предметом спору у справі №910/15932/14 є вимоги про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 02.04.2007 р., укладеного між Київською міською радою та ВАТ "Укртурінвест", за умовами якого ВАТ "Укртурінвест" придбало земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1, площею 1 743 кв.м.;

- про визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1, серії НОМЕР_1, державна реєстрація за №02-8-00194 від 30.10.2008.

Отже, судом встановлено, що матеріально-правові вимоги у справі №910/15932/14 та у даній справі є тотожними.

При цьому, справа № 910/15932/14 була порушена ухвалою господарського суду міста Києва від 04.08.2014р., по вказаній справі були прийняті рішення господарських судів першої та апеляційної інстанцій, а в подальшому справа була направлена постановою Вищого господарського суду України від 06.08.2015р. на новий розгляд до суду першої інстанції. Ухвалою Верховного Суду від 19.10.2018 відкрито касаційне провадження у справі № 910/15932/14 за касаційною скаргою Товариства власників квартир "Літа" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.06.2018. Постановою Верховного Суду від 05.12.2018 постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.06.2018 скасовано та передано на розгляд до Київського апеляційного господарського суду. Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Таким чином, суду доведено, що справа № 910/15932/14 зараз знаходиться на новому розгляді в Київському апеляційному господарському суді.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадках, зокрема, об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Пунктом 4 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що провадження у справі зупиняється у випадках встановлених, зокрема, пунктом 5 частини першої статті 227 Господарського процесуального кодексу України - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

Відповідно до п.3.16 Постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.11 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини друга - четверта статті 35 ГПК). Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Як вбачається з поданої копії позовної заяви у справі №910/15932/14 позивач (Товариство власників квартир "Літа") обґрунтовує порушення своїх прав, тим, що було продано земельну ділянку, на якій знаходиться майно (нерухомість), що належить іншій особі на праві власності, а саме прибудинкова територія багатоквартирного будинку, АДРЕСА_1 то відповідний факт є правовою підставою для визнання оспорюваного договору недійсним та скасування державної реєстрації державного акта на право власності на землю.

Обставини та факти, які будуть встановлені у рішенні №910/15932/14 будуть мати преюдиціальне значення для прийняття законного і обґрунтованого рішення по справі №910/17873/15, оскільки вказані обставини встановлюють питання обґрунтованості заявлених позовних вимог товариством власників кватир "Літа", встановлення факту порушення прав та інтересів співвласників багатоквартирного будинку, визначення статусу земельної ділянки як прибудинкової території, факти правомірності прав на вказану земельну ділянку Товариством власників квартир "Літа".

Отже, зокрема, у випадку встановлення судом при розгляді справи №910/15932/14 порушень оскаржуваними правочинами прав та інтересів Товариства власників квартир "Літа", буде встановлено відсутність порушень інтересів держави оскаржуваними правочинами, а відтак, і відсутність правових підстав їх захисту судом при розгляді даної справи.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що оскільки, предметом спору у справі №910/15932/14 є тотожні вимоги як і у справі 910/17873/15, а встановлення судом при розгляді справи № 910/15932/14 порушень оскаржуваними правочинами прав та інтересів Товариства власників квартир "Літа", буде мати значення та встановлювати відсутність порушень інтересів держави оскаржуваними правочинами, розгляд даної справи неможливий до вирішення пов'язаної з нею справи №910/15932/14.

Враховуючи, що розгляд справи № 910/15932/14 має прямий вплив на наслідки розгляду справи № 910/17873/15, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання відповідача 1 та, відповідно до приписів п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, зупинити провадження у справі №910/17873/15.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 227, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Зупинити провадження у справі №910/17873/15 до вирішення справи №910/15932/14 за позовом товариства власників квартир "Літа" до Київської міської ради, м. Київ, і відкритого акціонерного товариства "Укртурінвест", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Державне агентство земельних ресурсів України про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку та договору купівлі-продажу недійсними, скасування державної реєстрації державного акта на право власності на землю.

Зобов`язати сторони повідомити суд про усунення обставин, що зумовили зупинення справи № 910/17873/15.

Ухвала набирає законної сили 11.12.2018 та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строк визначений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І. Борисенко