РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.12.2018Справа № 910/11893/18

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді: Літвінової М.Є.

за участю секретаря судового засідання: Зінчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Київської місцевої прокуратури №5 в інтересах держави в особі Управління

освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації

до Підприємства об'єднання громадян "Перспектива" Всеукраїнської громадської

організації "Асоціація інвалідів-спинальників України"

про стягнення 167 409, 76 грн.

Представники учасників справи:

від прокуратури: Артем'єва А.М.;

від позивача: Циганок А.Ю. за довіреністю;

від відповідача: Луц О.В. керівник.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київська місцева прокуратура № 5 звернулась до господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави в особі Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (далі - позивач) до Підприємства об'єднання громадян "Перспектива" Всеукраїнської громадської організації "Асоціація інвалідів-спинальників України" ( далі - відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 167 409, 76 грн., з яких 108 665, 27 грн. орендна плата, 58 744, 49 грн. заборгованість зі сплати комунальних послуг.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконував належним чином взяті на себе договірні зобов'язання, внаслідок чого за ним виникла заборгованість по орендній платі та заборгованість з оплати комунальних послуг, чим порушуються економічні та соціальні інтереси держави.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.09.2018 позовну заяву № 910/11893/18 було залишено без руху, встановлено Київській місцеві прокуратурі № 5 строк та спосіб для усунення недоліків.

04.10.2018 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва від першого заступника керівника Київської місцевої прокуратури № 5 надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.10.2018 відкрито провадження у справі № 910/11893/18, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 07.11.2018 року.

07.11.2018 року до суду надійшла заява від представника відповідача про поновлення пропущеного строку для подачі відзиву у справі та відзив на позовну заяву, відповідно о змісту якого відповідач вказує, що він готовий сплатити заборгованість в сумі 167 409, 76 грн. за умови отримання коштів від Київського міського відділення Фонду соціального захисту інвалідів. При цьому, відповідач просить суд відстрочити виконання рішення до моменту надходження коштів від Київського міського відділення Фонду соціального захисту інвалідів за навчання слухачів за 2017-2018 навчальний рік.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.11.2018 оголошено перерву у підготовчому засіданні до 26.11.2018 року.

19.11.2018 року через відділ діловодства господарського суду міста Києва надійшло клопотання від представника відповідача про долучення додаткових доказів до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.11.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу № 910/11893/18 до судового розгляду по суті 10.12.2018 року.

10.12.2018 через відділ діловодства господарського суду міста Києва від представника відповідача надійшло клопотання № 178 від 07.12.2018 про відстрочення виконання рішення до 15.01.2019 року.

У судовому засіданні 10.12.2018 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.06.2018 року між Оболонською районною в місті Києві адміністрацією (Орендодавець), Управлінням освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (Балансоутримувач) та Підприємством об'єднання громадян «Перспектива» Всеукраїнської громадської організації «Асоціація інвалідів-спинальників України» (Орендар) було укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 16222 (далі-Договір), відповідно до пункту 1.1. якого Орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 26 травня 2017 року № 51 та розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 13 червня 2017 року № 340 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - Об'єкт, яке знаходиться за адресою: місто Київ, проспект Мінський, будинок 10-Б, для розміщення громадської організації інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Згідно з пунктом 2.1. Договору Об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 264, 00 кв. м., що знаходяться на 2-му поверсі нежитлової будівлі (ДНЗ № 190), згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що вартість Об'єкта згідно із висновком про вартість майна станом на 31 грудня 2016 року становить 5 013 600, 00 грн. без ПДВ.

Відповідно до пункту 3.1. Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280, і становить без ПДВ: 98,59 грн. за 1 метр орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку червень 2017 року - 26 028, 94 грн. На термін до1 липня 2017 року, але не пізніше дати набуття чинності новою редакцією Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, розмір місячної орендної плати складає 50% від суми, зазначеної в абзаці 1 пункту 3.1 цього Договору.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на Веб-сайті Фонду державного майна України (пункт 3.2. Договору).

За умовами пункту 3.3.Договору у разі користування Об'єктом протягом неповного календарного місяця добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Згідно з пунктом 3.5. Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Додатковою угодою № 1 до Договору сторони визначили, що з 12.12.2017 року по 11.12.2018 року орендна плата становить без ПДВ 17, 11 грн. за один метр орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку грудень 2017 року - 4 516, 42 грн.

Пунктом 3.6.Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Установи - Балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

Відповідно до пункту 3.7. Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Крім того, пунктом 4.2.3 Договору передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

На виконання умов Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в орендне користування нерухоме майно, що підтверджується Актом приймання-передачі від 30.06.2017.

У пункті 4.2.12 Договору зазначено, що орендар зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальником таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними Орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

У разі відсутності можливості укладення прямих договорів з підприємствами - постачальниками послуг, орендар відшкодовує витрати підприємства - балансоутримувача за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку.

Так, 01.01.2017 року між Балансоутримувачем та Орендарем було укладено Договір № 1313 від 01.01.2017, відповідно до пункту 1.1. якого Підприємство - Балансоутримувач забезпечує обслуговування та утримання нежитлового приміщення площею 264,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Мінське шосе, 10-Б в ДНЗ № 190, що передано у тимчасове користування Орендарю на підставі Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 16222Ю а Орендар зобов'язується своєчасно відшкодовувати витрати Установі - балансоутримувачу та здійснювати щомісячну оплату витрат на умовах договору.

Відповідно до пункту 1.2. Договору Орендар відшкодовує витрати установи - балансоутримувача по оплаті останнім: централізованого холодного водопостачання, централізованого гарячого водопостачання, центрального опалення, централізованого водовідведення, постачання електроенергії, відведення каналізаційних стоків, та інших витрат, що передбачено даним Договором, якими користується Орендар, що відображається у щомісячних розрахунках. Іншими витратами, які включаються до щомісячних розрахунків Установи - балансоутримувача є: витрати на вивіз сміття, зовнішнє освітлення, плата за заміри опору контурів заземлення, витрати по виклику аварійних служб та аварійному обслуговуванню сантехніки та електрообладнання (у разі відсутності доказів, що аварія виникла не з вини Орендаря), санобробки, утримання прибудинкової території, сплата компенсації податку на землю та інше.

Пунктом 4.7. Договору передбачено, що розрахунковий період оплати витрат Установи -балансоутримувача - один місяць. Термін внесення платежів - не пізніше ніж 25 числа поточного місяця (розрахункового місяця) в якому надаються комунальні послуги та за який здійснюється нарахування оплати витрат Установи - Балансоутримувача.

Згідно з довідкою управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації станом на 27.07.2018 заборгованість з орендної плати та заборгованість за надання комунальних послуг складає 167 409, 76 грн. (з яких 108 665, 27 грн. - орендна плата, 58 744, 49 грн. - заборгованість зі сплати комунальних послуг).

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, та безпосередньому їх дослідженні, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Укладений між сторонами Договір за своєю природою є договором оренди.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні положення закріплені у частині 1 статті 283 Господарського кодексу України, відповідно до змісту якої за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 2 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з приписами частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України).

Вказані норми кореспондуються з приписами ч. ч. 1, 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до змісту яких орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно зі статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних випадках ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Таким чином, оскільки відповідач в обумовлені строки не сплатив позивачеві орендну плату в сумі 108 665, 27 грн. та заборгованість за надання комунальних послуг в сумі 58 744, 49 грн., відповідний борг в сумі 167 409, 76 грн., який існує на момент розгляду справи в суді, має бути стягнутий з нього в судовому порядку.

Що стосується поданого відповідачем клопотання про відстрочку виконання рішення, суд зазначає наступне.

Суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочити виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні (ч. 1 ст. 239 Господарського процесуального кодексу України).

Частиною 1 статті 331 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.

Відстрочка - це відкладення чи перенесення виконання рішення на новий строк, який визначається господарським судом.

Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочки або розстрочки виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим. Вирішуючи питання про відстрочення чи розстрочення виконання судового рішення, суд також враховує: 1) ступінь вини відповідача у виникненні спору; 2) стосовно фізичної особи - тяжке захворювання її самої або членів її сім'ї, її матеріальний стан; 3) стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо (частини 3 та 4 статті 331 Господарського процесуального кодексу України.

Суд з огляду на встановлені фактичні обставини справи, оцінивши надані докази та обставини справи в їх сукупності, а також обставини, на які посилався відповідач у своєму клопотанні про відстрочення виконання рішення суду, врахувавши: матеріальні інтереси обох сторін; ступінь вини відповідача у виникненні спору; розмір присудженої до стягнення суми; дійшов висновку про задоволення заяви відповідача та надання відстрочки виконання судового рішення до 15.01.2019 року.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Київської місцевої прокуратури № 5 в інтересах держави в особі Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації до Підприємства об'єднання громадян "Перспектива" Всеукраїнської громадської організації "Асоціація інвалідів - спинальників України" про стягнення 167 409, 76 грн. задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Підприємства об'єднання громадян "Перспектива" Всеукраїнської громадської організації "Асоціація інвалідів - спинальників України" (04201, м. Київ, Мінське Шосе, буд. 10-Б; ) на користь Управління освіти Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (04211, м. Київ, вул. Йорданська, 11-а, ) заборгованість по орендній платі у розмірі 108 665 (сто вісім тисяч шістсот шістдесят п'ять) грн. 27 коп., заборгованість зі сплати комунальних послуг у розмірі 58 744 (п'ятдесят вісім тисяч сімсот сорок чотири) грн. 49 коп.

3. Стягнути з Підприємства об'єднання громадян "Перспектива" Всеукраїнської громадської організації "Асоціація інвалідів-спинальників України" (04201, м. Київ, Мінське Шосе, буд. 10-Б; ) на користь Прокуратури міста Києва (, рахунок № 1062, ДКСУ м. Києва, МФО 820172) судовий збір у розмірі 2 511 (дві тисячі п'ятсот одинадцять) грн. 15 коп.

4. Відстрочити виконання рішення у справі № 910/11893/18 до 15.01.2019 року.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

7. Відповідно до частини 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

8. Згідно з підпунктом 17.5. пункту 17 розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03.10.2017 № 2147-VІІІ до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено та підписано 18.12.2018 року.

Суддя М.Є. Літвінова