ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.12.2018

Справа № 910/12982/18

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Мандриченка О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження

справу № 910/12982/18

За позовом

Управління освіти, молоді та спорту Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації;

До

Молодіжної громадської організації “Олімпія 97”;

Про

стягнення 167 227,88 грн.

без повідомлення учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління освіти, молоді та спорту Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації звернулося до суду з позовом про стягнення з Молодіжної громадської організації “Олімпія 97” 167 227,88 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва від 19.06.2007 № 37-70/201-07 за період з01.08.2016 по 01.03.2018, а саме: 129 766,43 грн. боргу з орендної плати, 7 947,54 грн. боргу з комунальних платежів, 2 044,71 грн. боргу з відшкодування експлуатаційних витрат та 1 515,91 грн. боргу з відшкодування земельного податку.

Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем прав майнових позивача, а також неналежним виконання обов’язків орендаря за договором від 19.06.2007 № 37-70/201-07. Так, позивач вказує, що між сторонами існували договірні правовідносини, був укладений договір оренди, за умовами якого відповідач повинен був сплачувати як орендну плату, так і відшкодовувати експлуатаційні витрати, пов’язані з утриманням приміщення, амортизаційні відрахування, плату за землю та комунальні послуги. Зважаючи на неналежне виконання відповідачем грошових зобов’язань за договором оренди, такий договір було розірвано в судовому порядку та виселено відповідача із займаних приміщень. Оскільки орендовані відповідачем приміщення були повернуті позивачу лише 27.02.2018, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення плати за договором за час фактичного користування майном.

На підтвердження позовних вимог суду було подано договір оренди з додатками, розрахунки орендної плати за фактичне користування приміщенням, акти державного виконавця, лист школи № 185.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.10.2018 відкрито провадження у справі № 910/12982/18, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження у зв’язку з малозначністю в порядку п. 1 ч. 5 ст. 12, ч. 1 ст. 247, ч .1 ст. 250 Господарського процесуального кодексу України, відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов та заперечень на відповідь на відзив, позивачу – строк для подання відповіді на відзив.

В установлений судом строк відповідач вимоги суду за ухвалою від 02.10.2018 не виконав, відзив на позовну заяву або ж будь-яких інших заяв, клопотань, пояснень тощо до суду не подав, хоча обставини наявності у провадженні суду спору, заявленого до нього та про постановлення ухвали про відкриття провадження у справі повідомлявся належним чином, адже ухвала від 02.10.2018 направлялася за його місцезнаходженням в установленому порядку та строки. У зв’язку з викладеним, розгляд і вирішення заявленого спору відбувається за наявними матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 166, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.

Вимог про розгляд справи в судовому засіданні за участю представників сторін після винесення ухвали про відкриття провадження у справі до суду не надходило.

Повно і всебічно з’ясувавши обставин, на які позивач посилався як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, суд

ВСТАНОВИВ:

19.06.2007 Управлінням освіти Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації, правонаступником якого є Управління освіти, молоді та спорту Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації як орендодавцем та Молодіжною громадською організацією “Олімпія 97” як орендарем було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Святошинського району міста Києва № 37-70/201-07, відповідно до п. 1.1. якого, орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації від 19.06.2007 № 1078 та ордеру від 19.06.2007 № 137 передає в оренду нежиле приміщення, будівлю, споруду (далі - об’єкт оренди) за адресою: вул. Серпова, 20/6, ЗНЗ № 185 для здійснення: організації культурно-масової роботи серед учнів і молоді та фізичного виховання молоді 711 годин на рік; 59,25 годин в місяць.

У п. 2.2 договору закріплено, що об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва і знаходиться на балансі Управління освіти Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації, який є орендодавцем.

Згідно з додатковою угодою № 32 від 01.11.2011 строк дії договору встановлено до 31.03.2012 включно.

Пунктами 3.1, 3.2 договору визначено, що за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користуванням майном територіальної громади Святошинського району у м. Києві ради від 31.10.2006 № 41 та на дату підписання договору складає 1 604,20 грн. за перший місяць оренди, відповідно до розрахунку орендної плати (згідно з додатком 1 до договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю експлуатаційні витрати, пов’язані з утримання приміщення; амортизаційні відрахування за орендоване майно; плату за землю, амортизаційні відрахування, комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична та теплова енергія тощо (п. 3.5. договору, додаток № 2 до договору). За умовами, викладеними у додатку № 2 до договору відшкодування плати за землю становить 10,45 грн. на місяць та підлягає перерахуванню у разі зміни тарифів; комунальні послуги нараховуються орендодавцем відповідно до роз шифровок енергопостачальної і водопостачальної організацій та підлягають перерахуванню у разі зміни цін і тарифів.

Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання цього договору. Останнім днем нарахування орендної плати є дата листа-попередження при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві.

За умовами п. 3.7. договору, орендна плата за поточний місяць сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Як вбачається з матеріалів справи, приймання-передача приміщення від орендодавця до орендаря відбулася 01.11.2011 за актом № 32.

У вересні 2016 року заступник керівника Київської місцевої прокуратури № 8 в інтересах держави в особі Київської міської ради та Управління освіти, молоді та спорту Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації звернувся до суду з позовом про стягнення з Молодіжної громадської організації “Олімпія 97” 99 498,41 грн. заборгованості за договором від 19.06.2007 № 37-70/201-07, з яких: заборгованість з орендної плати – 79 882,09 грн., заборгованість за комунальні платежі – 8 251,32 грн., заборгованість за експлуатаційні витрати – 1 169,79 грн., заборгованість за відшкодування земельного податку – 1313,98 грн., а також пеняв сумі 8 881,23 грн. Позовні вимоги були мотивовані систематичним порушенням відповідачем умов договору в частині належного виконання грошових зобов’язань.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 13.12.2016 у справі № 910/17249/16 позовні вимоги задоволено частково та стягнуто з відповідача 79 882,09 грн. боргу з орендної плати, 8 251,32 грн. боргу з комунальних платежів, 1 169,79 грн. боргу з компенсації експлуатаційних витрат, 1 313,98 грн. боргу з відшкодування земельного податку та 1 896,51 грн. пені.

Крім того, рішенням Господарського суду міста Києва від 01.11.2016 № 910/14304/16 було задоволено позов Управління освіти, молоді та спорту Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації та виселено Молодіжну громадську організацію “Олімпія 97” із займаного орендованого приміщення за адресою: 03148, м. Київ, вул. Серпова, 20/6, в зв’язку із закінченням терміну договору оренди від 19.06.2007 № 37-70/201-07 та безпідставністю зайняття даного нежитлового приміщення.

Спір у справі виник внаслідок того, що фактично приміщення, орендовані відповідачем, були повернуті позивачеві лише 27.02.2018, а тому у Молодіжної громадської організації “Олімпія 97” виникла заборгованість з перерахування орендної плати за інших супутніх платежів за п. 3.5 договору за час фактичного користування приміщенням.

Проаналізувавши всіх фактичні обставини справи, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову зважаючи на таке.

У січні 2017 року позивач отримав лист Спеціалізованої школи І-ІІІ ступенів № 185 ім. Володимира Вернадського, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Серпова, 20/6, тобто, у якій знаходиться орендоване відповідачем приміщення, про те, що Молодіжна громадська організація “Олімпія 97” займає приміщення, становило на вході броньовані двері, ключі не надає, до приміщення не впускає.

01.02.2018 в ході вчинення виконавчих дій з примусового виконання рішення у справі № 910/14304/16 старшим державним виконавцем Святошинського районного ВДВС м. Київ ГТУЮ у м. Києві складено акт, у якому встановлено наступне: “Виходом державного виконавця за адресою: м. Київ, вул. Серпова, 20/6 встановлено: боржник добровільно не виселився, дата примусового виселення – 26.02.2018. Голова ГМО “Олімпія 97” запевнив, що до цієї дати вони виселяться”.

27.02.2018 державним виконавцем складено акт, де вказано, що виходом на дільницю встановлено, що приміщення звільнено, боржник ГО “Олімпія 97” виселився, але ключі не передав.

Отже, судом встановлено, що відповідач фактично користувався орендованими приміщеннями до 27.02.2018 включно.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Нормами ст. 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За приписами ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Приписами ст. 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За умовами ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

У ч.ч. 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України встановлено, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ст. 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У ч. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” закріплено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Враховуючи вищенаведені положення законодавства та встановлені судом фактичні обставини справи, якими підтверджується, що орендоване відповідачем майно було повернуто позивачу лише 27.02.2018, позовні вимоги про стягнення платежів за договором від 19.06.2007 № 37-70/201-07 за час фактичного користування майном за період з 01.08.2016 по 01.03.2018 є правомірними та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком позивача, що перевірений судом та приймається як належний.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Чинне господарське процесуальне законодавство ґрунтується на принципі змагальності сторін, а у ч. 2 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Згідно з ч. 3 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву.

В установлений судом строк для подання відзиву на позовну заяву відповідач не представив доказів відсутності заявленої до стягнення суми заборгованості або ж доказів її перерахування на користь позивача, так само як і доказів належного виконання грошових зобов’язань з перерахування платежів за договором від 19.06.2007 № 37-70/201-07.

У зв’язку із задоволенням позову судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 166, 178, 73-80, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Управління освіти, молоді та спорту Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації до Молодіжної громадської організації “Олімпія 97” про стягнення заборгованості задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Молодіжної громадської організації “Олімпія 97” (03115, м. Київ, вул. Серпова, 20/6, ідентифікаційний код 34646269) на користь Управління освіти, молоді та спорту Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації (03148, м. Київ, вул. Якуба Колоса, 6-А, ідентифікаційний код 37498536) 167 227 (сто шістдесят сім тисяч двісті двадцять сім) грн. 88 коп. бору та 2 508 (дві тисячі п’ятсот вісім) грн. 41 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Мандриченко