ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2018м. ДніпроСправа № 904/3711/18

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Яковлєвій А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Публічного акціонерного товариства "Криворізький залізорудний комбінат", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №2017286 від 15.06.2017р.

Представники:

Від позивача: Майтак І.В., дов. №2 від 02.01.2018р.

Від відповідача: Ольховська А.М., дов. №7/26-44від 04.01.2018р.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство "Криворізький залізорудний комбінат" звернулось до Криворізької міської ради з позовом про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №2017286 від 15.06.2017р.

Необхідність внесення змін до спірного договору оренди, позивач обґрунтовує прийняттям Закону України від 07.12.2017р. №2245-VІІІ "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році".

Вказаним законом статтю 284 Податкового кодексу України доповнено пунктом 284.4 наступного змісту - Плата за землю за земельні ділянки, надані для залізниць у межах смуг відведення, надані гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробку родовищ корисних копалин, справляється у розмірі 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 277 цього Кодексу.

Виходячи зі змісту наведених змін до Податкового кодексу України, які набрали чинності з 01.01.2018р., позивач вважає, що для гірничодобувних підприємств встановлено спеціальну ставку плати за землю, що на його думку зумовлює необхідність внесення відповідних змін до умов спірного договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 20.08.2018р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

10.09.2018р. на електрону адресу суду надійшло клопотання відповідача про відкладення судового засідання, призначеного на 10.09.2018р., на іншу дату, у зв'язку з неможливістю направити в судове засідання свого повноважного представника. Вказане клопотання було задоволено судом, розгляд справи відкладений.

14.09.2018р. відповідачем наданий відзив на позовну заяву. Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що норма статті 284 Податкового кодексу України, не може застосовуватися при визначенні мінімального розміру орендної плати за земельні ділянки, оскільки відповідний розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди відповідно до норм ст. 288 Податкового кодексу України, яка сама по собі не містить жодних виключень, які передбачають можливість зміни розміру орендної плати, визначеного пунктом 288.5 даної статі.

Крім того, заперечуючи проти заявленого позову, відповідач посилається на не доведення позивачем факту використання земельної ділянки, яка є предметом спірного договору саме для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин.

02.10.2018р. позивач надав письмову відповідь на відзив, у відповіді якій виклав свої аргументи щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень. Зокрема, позивач зазначив, що в статті 284 Податкового кодексу України законодавець встановив для окремих категорій суб'єктів спеціальну ставку земельного податку для розрахунку як самого земельного податку так і орендної плати за користування земельної ділянки, застосувавши об'єднувальне поняття "плата за землю".

Щодо заперечень у частині не доведення факту використання спірної ділянки безпосередньо для обслуговування шахти "Нова-Північна" є складовою частиною комплексу шахти "Октябрська" та знаходиться в гірничому відводі вказаної шахти.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2018р., продовжений строк підготовчого засідання на тридцять днів, оголошено перерву у підготовчому засіданні до 30.10.2018р.

Позивачем заявлено клопотання №53-02/3272 від 29.10.2018р. про відкладення судового засідання, призначеного на 30.10.2018р., на іншу дату. Вказане клопотання задоволено ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.10.2018р., у підготовчому засіданні оголошено перерву до 14.11.2018р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.11.2018р., закрите підготовче провадження та призначений розгляд справи по суті.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, заслухавши пояснення учасників справи, суд установив таке.

15.06.2017р. між Публічним акціонерним товариством "Криворізький залізорудний комбінат" (далі - орендар) та Криворізькою міською радою (далі - орендодавець) підписаний договір оренди земельної ділянки №2017286 (далі - договір).

Відповідно до пункту 1 договору орендодавець на підставі рішення Криворізької міської ради від 29.03.2017р. №1556 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для обслуговування шахти "Нова-Північна", з кадастровим номером :04:226:0010, яка розташована на вул. Зв'язку, 2с у Покровському районі м. Кривого Рогу.

В оренду передано земельну ділянку площею 0,8744га. (пункт 2 договору).

На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: об'єкти основних засобів (електропідстанція ш. Нова-Північна, будівля вентиляційної установки ш. Нова-Північна, баштова надшахтна будівля ш. Нова-Північна, промислова дільниця ш. Нова-Північна), що обліковується на балансі ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат" (пункт 3 договору).

Пунктом 5 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки становить 6565782грн.16коп.

Положеннями пункту 6 договору визначено що, його укладено строком до 23.05.2022р.

Пунктом 7 договору, сторони погодили, що на момент укладення договору оренди річна плата за землю вноситься орендарем в розмірі 62637грн.56коп., виключно у грошовій формі за ставкою 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Судом встановлено, що Державною службою геології та надр України видано спеціальний дозвіл №2557 від 12.10.2001р. за наказом від 24.02.2016р. №69, за видом користування надрами: видобування залізної руди, мета користування надрами: продовження видобування залізних руд у полі шахти "Октябрська" Дніпропетровської області, розташованої у 13 км на північний схід від центру м. Кривий Ріг у Жовтневому районі. Строк дії спеціального дозволу до 12.10.2018 року (арк.с. 62).

Згідно з наказом Державної служби геології та надр України від 31.10.2018р. №410 "Про продовження строку дії спеціальних дозволів на користування надрами" продовжено строк дії спеціального дозволу на користування надрами №2557 на 20 років.

Державною службою гірничого нагляду та промислової безпеки України 28.12.2011 року Публічному акціонерному товариству "Криворізький залізорудний комбінат" видано Акт про надання гірничого відводу з метою розробки родовища залізної руди в межах поля шахти "Октябрська". Гірничий відвід знаходиться в м.Кривий Ріг Дніпропетровської області. Площа проекції гірничого відводу, показана на копії топографічного плану кутовими точками, становить 947,4 га. Термін чинності акта про надання гірничого відводу до 12.10.2018р. (арк.с. 63).

При цьому, як вбачається із копії топографічного плану (а.с. 64), межі спірної земельної ділянки, повністю входять до меж гірничого відводу поля шахти " Октябрська ".

01.01.2018р. набрав чинності Закон України від 07.12.2017р. №2245-VІІІ "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2018 році".

Пунктом 50 названого Закону, статтю 284 Податкового кодексу України доповнено пунктом 284.4 такого змісту: "284.4 Плата за землю за земельні ділянки, надані для залізниць у межах смуг відведення, надані гірничодобувним підприємствам для видобування корисних копалин та розробки родовищ корисних копалин, справляється у розмірі 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 277 цього Кодексу".

З огляду на зазначені положення закону, позивач підготував проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №2017286 від 15.06.2017р. (а.с. 24-25), в якій запропонував викласти пункт 7 договору в наступній редакції: "Починаючи з 01.01.2018р. річна орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем в розмірі 17399грн.25коп. виключно у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати починаючи з 01.01.2018р. здійснюється на підставі пункту 284.4 статті 284 Податкового кодексу України у розмірі 25 відсотків податку, обчисленого відповідно до пункту 274.1 статті 274, пункту 288.5.1 статті 288 Податкового кодексу України та рішення Криворізької міської ради від 12.07.2017 № 1862 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста Кривого Рогу у 2018 році". Розрахунок розміру орендної плати є додатком до даної додаткової угоди".

Зазначена додаткова угода була направлена позивачем на адресу відповідача супровідним листом №53-14/1155 від 02.05.2018р. (а.с. 27-28).

Листом №6/18-1407 від 11.05.2018р. відповідач розглянувши пропозицію позивача, відмовив у підписанні спірної додаткової угоди. Наведене призвело до того, що позивач вернувся із даним позовом до суду та вимагає внести відповідні зміни до договору в судовому порядку.

Розглянувши заявлені позовні вимоги, господарський суд дійшов висновку щодо відсутності правових підстав для їх задоволення, виходячи з наступного.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається в судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Обґрунтовуючи необхідність внесення змін до умов спірного договору оренди земельної ділянки, позивач посилається на зміни в законодавстві, а саме доповнення статті 284 Податкового кодексу України пунктом 284.4, який на його думку визначає розмір орендної плати за користування землею для гірничодобувних підприємств, зокрема, встановлює спеціальну ставку плати за земельні ділянки, надані для видобування корисних копалин та розробку родовищ корисних копалин.

Аналіз статті 284 Податкового кодексу України, на яку позивач посилається в обґрунтування своїх вимоги, дає підстави для висновку, що положення даної норми визначають особливості оподаткування платою за землю у формі земельного податку, що справляється за земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, а також, земельні частки (паї), які перебувають у власності. При цьому, питання оподаткування земельних ділянок, наданих в оренду, плата за які справляється у формі орендної плати, врегульовані ст. 288 Податкового кодексу України, яка не передбачає жодних спеціальних ставок орендної плати за земельні ділянки надані для гірничодобувних підприємств.

З огляду на викладене, зважаючи на те, що підставою даного позову про внесення змін до спірного договору оренди земельної ділянки, є зміни в законодавстві, які фактично не регулюють спірні правовідносини, у суду відсутні правові підстави для задоволення даного позову.

Судові витрати розподіляються відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України та покладаються в даному випадку на позивача.

Керуючись нормами Закону України "Про оренду землі", статей Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Податкового кодексу України, ст.ст. 3, 4, 13, 20, 41, 42, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 86, 91, 129, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства "Криворізький залізорудний комбінат" до Криворізької міської ради про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №2017286 від 15.06.2017р. - відмовити.

В судовому засіданні 05.12.2018р. відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений та підписаний 17.12.2018р.

Суддя Р.Г.Новікова