РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.12.2018Справа № 910/10367/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Гулевець О.В. за участю секретаря судового засідання Письменної О.М., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Національного університету фізичного виховання і спорту України

до Благодійної організації "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД

"МЕДИЦИНА.ІННОВАЦІЇ.РОЗВИТОК"

третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача -

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву

про стягнення 257 723,51 грн.

Суддя Гулевець О.В.

за участю представників:

від позивача: Петуніна Н.Ю., Щербакова Л.П.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Шевчук А.Ю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Національний університет фізичного виховання і спорту України звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Благодійної організації "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД "МЕДИЦИНА.ІННОВАЦІЇ.РОЗВИТОК" в якому просить суд стягнути з відповідача:

борг за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.01.2017 у сумі 103608,04 грн.;

пеню за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.01.2017 у сумі 16 317,52 грн.;

борг за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 у сумі 71 870,47 грн.;

пеню за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 у сумі 14 329,47 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.01.2017 та за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.08.2018 (після усунення недоліків позовної заяви) за вище вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/10367/18, розгляд справи вирішено здійснювати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 18.09.2018 та залучено до участі у справі Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву як третю особу без самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

07.09.2018 через відділ діловодства суду від третьої особи надійшли письмові пояснення по суті спору, в яких Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву підтримало позовні вимоги Національного університету фізичного виховання і спорту України.

В судовому засіданні 18.09.2018 відкладено розгляд справи на 11.10.2018. Направлено відповідачу ухвалу про виклик у підготовче засідання.

В судовому засіданні 11.10.2018 позивачем подано клопотання про долучення до матеріалів справи доказів повторного направлення на адресу відповідача актів наданих послуг. Також, у даному клопотанні позивачем зазначено про допущену в тексті позовної заяви описку щодо акта надання послуг №483 від 11.09.2017, так як позивачем помилково зазначено акт за номером 482.

В судовому засіданні 11.10.2018 продовжено строк підготовчого провадження у справі №910/10367/18 та відкладено підготовче засідання на 13.11.2018. Відповідачу направлено ухвалу про виклик у підготовче засідання.

В судовому засіданні 13.11.2018 позивач надав суду клопотання про збільшення позовних вимог, в якому позивачем заявлено до стягнення:

заборгованість за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.01.2017 у сумі 143440,87 грн.,

пеню за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.01.2017 у сумі 16 317,52 грн., з яких: пеня у сумі 11649,08 грн., 3% річних у сумі 1154,63 грн., інфляційні втрати у сумі 3513,81 грн.;

борг за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 у сумі 83635,65 грн.;

пеню за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 у сумі 14 329,47 грн., з яких: пеня у сумі 8540,54 грн., 3% річних у сумі 1377,96 грн., інфляційні втрати у сумі 4410,97 грн.

У відповідності до п. 2 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Клопотання позивача про збільшення розміру позовних вимог відповідає вимогам ст. 46 ГПК України, у зв'язку з чим має місце нова ціна позову, а подальший розгляд справи № 910/10367/18 буде здійснюватись щодо позовних вимог викладених у вказаному клопотанні.

В судовому засіданні 13.11.2018 відкладено розгляд справи на 22.11.2018. Направлено відповідачу ухвалу про виклик у підготовче засідання.

В судовому засіданні 22.11.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 06.12.2018, про що постановлено ухвалу, яку занесена до протоколу судового засідання. Направлено відповідачу ухвалу про виклик у судове засідання з розгляду справи по суті.

Представники позивача в судовому засіданні 06.12.2018 надали пояснення по суті позовних вимог, просили суд їх задовольнити.

Представник третьої особи в судовому засіданні 06.12.2018 позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не надав. Відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Згідно із ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач так і не скористався наданими йому процесуальними правами, а за висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 06.12.2018 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

30.01.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець, третя особа) та Благодійною організацією "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД "МЕДИЦИНА.ІННОВАЦІЇ.РОЗВИТОК" (орендар, відповідач) був укладений договір оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежиле приміщення площею 175,60 кв. м розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 4-му поверсі корпусу № 7, реєстраційний номер майна 02928433.ТЖФКДЖ 012 (далі - майно), що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України, код за (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.09.2016 р. і становить 3061200, 00 грн. без ПДВ.

У відповідності до п. 2.1. договору оренди, орендар вступає у користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

30 січня 2017 року, згідно з актом приймання-передавання орендованого майна за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежиле приміщення площею 175,60 кв. м розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 4-му поверсі корпусу №7, реєстраційний номер майна 02928433.ТЖФКДЖ 012 (далі - майно), що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України.

У відповідності до п. 3.1. договору оренди, сторони погодили, що розмір орендної плати без ПДВ за базовий місяці розрахунку - вересень 2016 року - 16 000, 00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2017 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2017 року.

Згідно з п. 3.2. договору оренди нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Пунктом 3.3. договору оренди передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6. договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% на 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з п. 3.7. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.3. договору оренди, орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно з п. 10.1. договір оренди укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 30 січня 2017 року до 30 грудня 2019 року включно.

Позивач обґрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що відповідач в порушення взятого на себе зобов'язання перед балансоутримувачем за договором оренди у період з січня 2017 року (перший місяць оренди по договору) по вересень 2018 року не здійснив сплати орендних платежів, у зв'язку із чим, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 143440,87 грн. (у редакції заяви про збільшення позовних вимог).

В підтвердження здійснених нарахувань орендної плати позивачем надано акти виконаних робіт та наданих послуг № 17 від 13 серпня 2018 року, №42 від 11 вересня 2018 року, № 70 від 11 жовтня 2018 року, №50 від 10 березня 2017 року, № 79 від 10 березня 2017 року, №05 від 10 квітня 2017 року, № 32 від 10 травня 2017 року, №61 від 9 червня 2017 року, № 87 від 11 липня 2017 року, №18 від 10 серпня 2017 року, № 51 від 11 вересня 2017 року, №81 від 9 жовтня 2017 року, № 11 від 10 листопада 2017 року, №42 від 11 грудня 2017 року, № 15 від 11 січня 2018 року, №53 від 12 лютого 2018 року, № 82 від 12 березня 2018 року, №08 від 10 квітня 2018 року, № 36 від 11 травня 2018 року, №62 від 12 червня 2018 року, № 70 від 10 липня 2018 року, які згідно із записів в реєстрах актів по нарахуванню оренди, інших послуг, отримані відповідачем.

У зв'язку із простроченням грошового зобов'язання за договором оренди позивачем нарахована пеня у сумі 11649,08 грн., 3% річних у сумі 1154,63 грн., інфляційні втрати у сумі 3513,81 грн.

Пунктом 5.11. договору оренди сторони погодили, що орендар зобов'язаний протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю.

На виконання вимог пункту 5.11. договору оренди, 06.02.2017 між Національним університетом фізичного виховання і спорту України (бадансоутримувачем, позивачем) та Благодійної організації "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД "МЕДИЦИНА.ІННОВАЦІЇ.РОЗВИТОК" (орендарем, відповідачем) укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від № 69 (далі - договір про відшкодування).

Пунктом 2.1. договору про відшкодування передбачено, що орендар зобов'язаний відшкодовувати балансоутримувачу витрати на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг та оплату суми земельного податку у розмірі та терміни, визначені в договорі про відшкодування.

Згідно із п. 5.1. договору про відшкодування орендар відшкодовує балансоутримувачу вартість спожитих орендарем комунальних послуг (електропостачання) відповідно до акту наданих послуг.

Відповідно до п 5.2. договору про відшкодування орендар сплачує балансоутримувачу суму земельного податку відповідно до акту наданих послуг.

За змістом пункту 5.3. договору про відшкодування передбачено, що за місяць, у якому були надані комунальні послуги (електропостачання), акт наданих послуг формується балансоутримувачем до 15-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому були надані комунальні послуги. Два примірники такого акту наданих послуг надаються орендарю або представнику орендаря під підпис.

Відповідно до п 5.4. договору про відшкодування орендар упродовж 2 (двох) робочих днів з дня отримання від балансоутримувача акту наданих послуг, перевіряє якісні і кількісні характеристики наданих послуг, і, за відсутності заперечень (зауважень) щодо їх прийняття, орендар підписує акт наданих послуг. Один примірник зазначеного акту протягом 2 (двох) робочих днів з моменту підписання орендарем повертається балансоутримувачу рекомендованим листом або передається балансоутримувачу чи його уповноваженому представнику під підпис.

У разі наявності заперечень (зауважень) щодо прийняття наданих послуг з боку орендаря, орендар протягом 2 (двох) робочих днів повертає акт наданих послуг балансоутримувачу разом з мотивованою відмовою від прийняття таких послуг. У випадку, якщо протягом вказаного строку балансоутримувач не отримав підписаного акту наданих послуг або відмову від його підписання, такий акт вважається прийнятим орендарем, а послуги наданими в повному обсязі без зауважень (п. 5.5. договору про відшкодування).

Згідно із п. 5.6. договору про відшкодування послуги вважаються наданими балансоутримувачу з моменту підписання орендарем акту наданих послуг або з моменту закінчення строку, протягом якого орендар був зобов'язаний передати балансоутримувачу підписаний акт наданих послуг або відмову від його підписання.

Пунктом 5.7. договору про відшкодування передбачено, що оплата вартості спожитих орендарем комунальних послуг (електропостачання) проводиться не пізніше 10-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому сторонами було підписано акт наданих послуг, шляхом перерахування передбачених п. 5.1. сум на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Оплата суми земельного податку проводиться не пізніше 10-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому сторонами було підписано акт наданих послуг, шляхом перерахування передбачених п. 5.2. сум на розрахунковий рахунок балансоутримувача (п. 5.8. договору про відшкодування).

Відповідно до п 6.2. договору про відшкодування при несвоєчасному внесенні платежів за Договором про відшкодування, орендар сплачує пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 7.1. договору про відшкодування встановлено, що договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до закінчення строку дії договору оренди №7727 від 30.01.2017.

За розрахунками позивача, заборгованість відповідача по договору про відшкодування витрат за період з лютого 2017 року по вересень 2018 року (період прострочення з 15.04.2017 по 30.10.2018) становить 83635,65 грн.

В підтвердження здійснених нарахувань з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, земельного податку та надання комунальних послуг позивачем надано акти наданих послуг: № 154 від 10 березня 2017 року, № 182 від 10 квітня 2017 року, № 218 від 10 травня 2017 року, № 301 від 09 червня 2017 року, № 354 від 10 липня 2017 року, №415 від 10 серпня 2017 року, №483 від 11 вересня 2017 року, №541 від 09 жовтня 2017 року, №599 від 10 листопада 2017 року, №658 від 11 грудня 2017 року, №22 від 11 січня 2018 року, №118 від 12 лютого 2018 року, №142 від 12 лютого 2018 року, №200 від 12 березня 2018 року, №258 від 10 квітня 2018 року, №317 від 11 травня 2018 року, №376 від 12 червня 2018 року, №420 від 10 липня 2018 року, № 429 від 10 серпня 2017 року № 75 від 11 січня 2018 року, № 152 від 12 лютого 2018, №212 від 12 березня 2018 року, № 270 від 10 квітня 2018 року, №328 від 11 травня 2018 року, №390 від 12 червня 2018 року, №421 від 10 липня 2018 року, №117 від 10 березня 2017 року, №118 від 10 березня 2017 року, №190 від 10 квітня 2017 року, №229 від 10 травня 2017 року, №258 від 09 червня 2017 року, №330 від 11 липня 2017 року, №383 від 10 серпня 2017 року, №456 від 11 вересня 2017 року, №512 від 09 жовтня 2018 року, №571 від 10 листопада 2017 року, №630 від 11 грудня 2018 року, №60 від 11 січня 2018 року, №91 від 12 лютого 2018 року, №163 від 12 березня 2018 року, № 221 від 10 квітня 2018 року, № 279 від 11 травня 2018 року, № 338 від 12 червня 2018 року, № 418 від 10 липня 2018, № 470 від 13 серпня 2018 року, № 507 від 13 серпня 2018 року, № 517 від 13 серпня 2018 року, № 524 від 11 вересня 2018 року, № 561 від 11 вересня 2018 року, № 571 від 11 вересня 2018 року, № 578 від 11 жовтня 2018 року, №614 від 11 жовтня 2018 року, № 624 від 11 жовтня 2018 року. Згідно із записів в реєстрах актів по нарахуванню оренди, інших послуг, акти наданих послуг отримані відповідачем. Також, під час розгляду справи позивачем повторно здійснено направлення вказаних актів на адресу відповідача.

У зв'язку із простроченням грошового зобов'язання за договором про відшкодування витрат позивачем нарахована пеня у сумі 8540,54 грн., 3% річних у сумі 1377,96 грн., інфляційні втрати у сумі 4410,97 грн.

Позивач звернувся до відповідача з претензією № 059-635 від 05.06.2018 року про сплату заборгованості за договором оренди та договором про відшкодування витрат.

Відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованості не сплатив.

У зв'язку із тим, що у відповідача наявна заборгованість за договором оренди та відшкодування витрат, позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому у редакції заяви про збільшення позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача: заборгованість за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 30.01.2017 у сумі 143440,87 грн., пеню у сумі 11649,08 грн., 3% річних у сумі 1154,63 грн., інфляційні втрати у сумі 3513,81 грн.; борг за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 у сумі 83635,65 грн.; пеню у сумі 8540,54 грн., 3% річних у сумі 1377,96 грн., інфляційні втрати у сумі 4410,97 грн.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

На відносини, пов'язані із орендою державного майна поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2269-XII від 10.04.1992.

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Матеріалами справи підтверджено, що з 30.01.2017 року відповідач користується державним нерухомим майном - нежилим приміщенням площею 175,60 кв.м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 4-му поверсі корпусу № 7, реєстраційний номер майна 02928433.ТЖФКДЖ 012, що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України, переданим в оренду за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.01.2017.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача з орендної плати становить 143440,87 грн.

Також за період з лютого 2017 року по вересень 2018 року у відповідача утворилась заборгованість по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від № 69 від 06.02.2017 у сумі 83635,65 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості по сплаті орендних платежів у сумі 143440,87 грн. та заборгованості по витратах балансоутримувача у сумі 83635,65 грн.

Оскільки, заборгованість відповідача по орендній платі у сумі 143440,87 грн. та витратах балансоутримувача у сумі 83635,65 грн. належним чином доведена, доказів сплати відповідачем заборгованості матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про задоволення позову в цій частині.

Також, позивачем нараховані за загальний період з 15.04.2017 по 10.07.2018: пеня за прострочення оплати за договором оренди у розмірі 11649,08 грн., пеня за договором про відшкодування витрат балансоутримувача у розмірі 8540,54 грн., 3% річних у сумі 1154,63 грн. за прострочення оплати за договором оренди, 3% річних у сумі 1377,96 грн. за договором про відшкодування витрат балансоутримувача, а також інфляційні втрати у сумі 3513,81 грн. за прострочення оплати за договором оренди та інфляційні втрати договором про відшкодування витрат балансоутримувача у сумі 4410,97 грн.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

Частиною 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частина 6 статті 232 Господарського кодексу України передбачає, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідальність у вигляді пені за несвоєчасну сплату орендної плати передбачена п. 3.7. договору оренди.

Пунктом 6.2. договору передбачено відповідальність у вигляді пені за несвоєчасну сплату відшкодувань балансоутримувача.

Перевіривши розрахунки пені, нарахованої за прострочення сплати оренди у сумі у сумі 11649,08 грн. та пені, нарахованої за прострочення сплати відшкодувань витрат балансоутримувача у сумі 8540,54 грн., судом встановлено, що розрахунки є арифметично вірними, а тому вимоги у цій частині підлягають задоволенню повністю.

Згідно зі частиною 2 статті 625 Цивільного Кодексу України, за прострочення виконання грошового зобов'язання настає відповідальність у вигляді сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також сплати трьох процентів річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачені вищевказаними нормами законодавства наслідки прострочення виконання боржником грошового зобов'язання у вигляді відшкодування інфляційних втрат та 3% річних, що нараховуються на суму основного боргу не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті та отриманні від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Розрахунки річних у сумі 1154,63 грн., інфляційні втрати у сумі 3513,81 грн., нарахованих за прострочення сплати орендних платежів та 3% річних у сумі 1377,96 грн., інфляційні втрати у сумі 4410,97 грн., нарахованих за прострочення сплати відшкодувань витрат балансоутримувача є арифметично вірними, у звичку із чим, суд задовольняє вимоги у цій частині.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем належними та достатніми доказами обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог, не спростовано.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, з'ясувавши повно і всебічно обставини справи, суд задовольняє позовні вимоги Національного університету фізичного виховання і спорту України до Благодійної організації "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД "МЕДИЦИНА.ІННОВАЦІЇ.РОЗВИТОК" про стягнення 257 723,51 грн., з яких: заборгованість за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.01.2017 у сумі 143440,87 грн., пеня у сумі 11649,08 грн., 3% річних у сумі 1154,63 грн., інфляційні втрати у сумі 3513,81 грн., заборгованість за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 у сумі 83635,65 грн.; пеня у сумі 8540,54 грн., 3% річних у сумі 1377,96 грн., інфляційні втрати у сумі 4410,97 грн.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Благодійної організації "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД "МЕДИЦИНА.ІННОВАЦІЇ.РОЗВИТОК" (03150, м. Київ, ВУЛИЦЯ ФІЗКУЛЬТУРИ, будинок 1, корпус 7, ідентифікаційний код 40243148) на користь Національного університету фізичного виховання і спорту України (03680, м. Київ, вул. ФІЗКУЛЬТУРИ, будинок 1, ідентифікаційний код 02928433) заборгованість за договором оренди № 7727 нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.01.2017 у сумі 143440,87 грн., пеню у сумі 11649,08 грн., 3% річних у сумі 1154,63 грн., інфляційні втрати у сумі 3513,81 грн., заборгованість за договором № 69 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 у сумі 83635,65 грн.; пеню у сумі 8540,54 грн., 3% річних у сумі 1377,96 грн., інфляційні втрати у сумі 4410,97 грн. та судовий збір у розмірі 3865,85 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст.ст. 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано: 17.12.2018.

Суддя О.В. Гулевець