УХВАЛА

м. Київ

14.12.2018 р. Справа № 910/2092/18
Господарський суд міста Києва у складі судді Пінчука В.І., розглянувши заяву Компанії Вангард Кепітал Партнерз Лтд (Vanguard Capital Partners Ltd) про забезпечення позову у справі № 910/2092/18 за позовом Компанії Вангард Кепітал Партнерз Лтд (Vanguard Capital Partners Ltd) до 1.Компанії Балтон Інкорпорейтед (Balton Incorporated)

2. Компанії Біволтонія Венчурс Лімітед (Bivoltonia Ventures Limited)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Гладіум"

2. Публічне акціонерне товариство "Асвіо Банк"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 2: Товариство з обмеженою відповідальністю "Анісам"

про визнання недійсним договору та повідомлення про вимогу виконання зобов'язання

Обставини справи :

Позивач - Компанія Вангард Кепітал Партнерз Лтд (Vanguard Capital Partners Ltd) звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Компанії Балтон Інкорпорейтед (Balton Incorporated) та Компанії Біволтонія Венчурс Лімітед (Bivoltonia Ventures Limited) про:

- визнання недійсним іпотечного договору, укладеного 06.09.2017р. між Компанією Балтон Інкорпорейтед (Balton Incorporated) та Компанією Біволтонія Венчурс Лімітед (Bivoltonia Ventures Limited), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Семеновою Г.В., номер запису 2655;

- визнання недійсним повідомлення Компанії Балтон Інкорпорейтед (Balton Incorporated) про вимогу виконання порушеного зобов'язання іпотечного договору від 15.09.2017р.

13.12.2018 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про забезпечення позову.

У вказаній заяві заявник просить суд:

- накласти арешт на земельну ділянку кадастровий номер: :82:026:0040, площею: 0.6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торговельно-офісно-розважального центру, за адресою: м. Київ, вулиця Шовковична, земельна ділянка 41/1.

- заборонити будь-яким органам державної влади, включаючи органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема: Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції реєстрації, вчиняти дії щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно земельної ділянки, кадастровий номер :82:026:0040, площею 0,6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торговельно-офісно- розважального центру, за адресою: м. Київ, вул. Шовковична, 41/1.

- заборонити компанії Компанії Біволтонія Вентурес Лімітед (Bivoltonia Ventures Limited), Компанії Балтон Інкорпорейтед (Balton Incorporated) та будь-яким іншим фізичним та юридичним особам, незалежно від місця реєстрації, здійснювати будь-які дії щодо земельної ділянки кадастровий номер :82:026:0040, площею 0,6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торговельно-офісно-розважального центру, за адресою: м. Київ, вул. Шовковична, 41/1, утому числі проектування та будівництво на зазначеній земельній ділянці;

- заборонити будь-яким державним органам та органам місцевого самоврядування, підприємствам, установам, організаціям та іншим особам вчиняти будь-які дії, пов'язані з проектуванням, погодженням, отриманням дозволів та здійснення будівництва на земельної ділянки кадастровий номер :82:026:0040, площею 0,6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торговельно-офісно-розважального центру, за адресою: м. Київ, вул. Шовковична, 41/1.

При розгляді заяви про забезпечення позову судом встановлено, що в обґрунтування вказаної заяви заявник посилається на те, що існують обставини, які свідчать про наміри особи, за якою на даний час зареєстроване майнові права на земельну ділянку, яка фактично належить Компанії Вангард Кепітал Партнерз Лтд (Vanguard Capital Partners Ltd), відчужити земельну ділянку з метою уникнення можливості виконання рішення суду у даній справі.

Згідно додаткових пояснень позивача від 19.09.2018 року, позивач вважає відповідачів 1 та 2 юридичними особами, створеними з єдиною метою - реалізація злочинної схеми з привласнення земельної ділянки кадастровий номер: :82:026:0040, площею: 0,6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торговельно-офісно-розважального центру, за адресою: м. Київ, вулиця Шовковична, земельна ділянка 41/1, за фактом чого порушено кримінальне провадження № 0003675 від 26.07.2017 за ознаками злочину, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України.

Враховуючи, що наразі у Кримінальному провадженні про підозру нікому не повідомлено, в межах справи № 826/2551/17 (предметом якої є оскарження реєстраційних дій, в ході яких земельна ділянка незаконно вибула з власності позивача) Київським апеляційним адміністративним судом провадження припинено, а провадження у справі № 910/13229/17 (оскарження протоколів загальних зборів ТОВ "Анісам" та договору купівлі-продажу частки у статутному капіталі відповідача-2) зупинене до лютого 2019 року, існує реальна загроза того, що невжиття заходів забезпечення позову у межах цієї справи може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду та перешкоджатиме ефективному поновленню оспорюваних прав власності позивача на земельну ділянку, за захистом яких він звернувся у межах цієї справи, та справ № 826/2551/17 і № 910/13229/17.

Також заявник зазначає про те, що особи, які контролюють відповідачів 1 та 2, не припинили своєї злочинної діяльності, намагатимуться і в подальшому відчужувати земельну ділянку з метою маскування слідів злочину, що розслідується у Кримінальному провадженні, а також вживатимуть заходів для реалізації самочинного будівництва на земельній ділянці з метою легалізації такого злочинно набутого майна.

Зазначене підтверджується тим, що у період березень-квітень 2018 року, вже після звернення позивача до правоохоронних органів за фактом незаконного заволодіння земельною ділянкою (і за фактом чого порушено кримінальне провадження № 0003675), та після звернення з позовами у цій справі та справах № 826/2551/17 і № 910/13229/17, земельна ділянка стала об'єктом нападів з боку осіб, пов'язаних з відповідачем-2, метою яких був фізичний контроль над земельною ділянкою.

За фактом такого самовільного зайняття земельної ділянки Печерським УП ГУ НП у місті Києві здійснюється досудове слідство у межах кримінального провадження № 0001402 від 04.04.2018 року за ч. 1 статті 197-1 Кримінального кодексу України ( додатки №№ 1 та 2 до цієї заяви - витяг з ЄРДР щодо кримінального провадження № 0001402 від 04.04.2018 р. та заява про злочин )

Відповідно до ст.136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Розглянувши заяву про забезпечення позову, суд вважає, що вона підлягає задоволенню.

Керуючись, ст.ст. 136, 137, 140, 144, 232-235 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Заяву Компанії Вангард Кепітал Партнерз Лтд (Vanguard Capital Partners Ltd) про забезпечення позову задовольнити.

2. Накласти арешт на земельну ділянку кадастровий номер: :82:026:0040, площею: 0.6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торговельно-офісно-розважального центру, за адресою: м. Київ, вулиця Шовковична, земельна ділянка 41/1.

3. Заборонити будь-яким органам державної влади, включаючи органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема: Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції реєстрації вчиняти дії щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно земельної ділянки, кадастровий номер :82:026:0040, площею 0,6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торговельно-офісно- розважального центру, за адресою: м. Київ, вул. Шовковична, 41/1.

4. Заборонити компанії Компанії Біволтонія Вентурес Лімітед (Bivoltonia Ventures Limited), Компанії Балтон Інкорпорейтед (Balton Incorporated) та будь-яким іншим фізичним та юридичним особам незалежно від місця реєстрації здійснювати будь-які дії щодо земельної ділянки кадастровий номер :82:026:0040, площею 0,6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торговельно-офісно-розважального центру, за адресою: м. Київ, вул. Шовковична, 41/1, утому числі проектування та будівництво на зазначеній земельній ділянці;

5. Заборонити будь-яким державним органам та органам місцевого самоврядування, підприємствам, установам, організаціям та іншим особам вчиняти будь-які дії, пов'язані з проектуванням, погодженням, отриманням дозволів та здійснення будівництва на земельної ділянки кадастровий номер :82:026:0040, площею 0,6085 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатофункціонального торговельно-офісно-розважального центру, за адресою: м. Київ, вул. Шовковична, 41/1.

6. Стягувач - Компанія Вангард Кепітал Партнерз Лтд (Vanguard Capital Partners Ltd) ( країна реєстрації: Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, адреса: Сполучене Королівство, 20-22 Бедфорд Роу Лондон, WC1R4JS причина відсутності коду ЄДРПОУ - особа не є резидентом України )

7. Боржник - 1 - Компанія Балтон Інкорпорейтед (Balton Incorporated) ( зареєстрована відповідно до законодавства Белізу за реєстраційним номером 166,953 місцезнаходження: Суіт102, Корнер Ейр енд Хатсон стрітс, місто Беліз, Беліз ( Suite 102 Corner Eyre & Hutson Streets, Belize City, Belize, причина відсутності коду ЄДРПОУ - особа не є резидентом України )

8. Боржник - 2 Компанія Біволтонія Венчурс Лімітед (Bivoltonia Ventures Limited) (зареєстрована відповідно до законодавства Белізу за реєстраційним номером 144,657 місцезнаходження: № 1 Meп Стріт, Беліз - Сіті Беліз ( № 1 Mapp Street, Belize City, Belize, причина відсутності коду ЄДРПОУ - особа не є резидентом України )

9. Ухвала може бути пред'явлена до виконання до 14.12.2021 р.

10. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає оскарженню в порядку розділу ІV ГПК України.

11. Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Суддя Пінчук В.І.