номер провадження справи 27/144/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2018 Справа № 908/1986/18

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Дроздової С.С. при секретарі судового засіданні Шолоховій С.В., розглянувши матеріали справи

За позовом: Комунального підприємства Центр досугу Промінь Енергодарської міської ради (71502 Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 15 (а/с № 1), )

до відповідача: Фізичної особи підприємця Мартиненко Лілії Володимирівни (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1)

про повернення нежитлового приміщення та стягнення 29 535 грн. 76 коп. неустойки

за участю

представника позивача: не зявився

представник відповідача: не зявився

В С Т А Н О В И В:

01.10.2018 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Комунального підприємства Центр досугу Промінь Енергодарської міської ради до Фізичної особи підприємця Мартиненко Лілії Володимирівни про:

- зобов'язання повернути нежитлове приміщення на першому поверху будівлі Олеся, площею 78,9 кв.м., розташоване за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, бульвар Юності, буд. 4а, за актом повернення майна (актом приймання-передачі нежитлового приміщення з оренди);

- стягнення неустойки за користування майном за час прострочення його повернення в сумі 29 535 грн. 76 коп.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.10.2018 р. справу № 908/1986/18 передано на розгляд судді Дроздовій С.С.

Ухвалою суду від 02.10.2018 р. позовну заяву залишено без руху, надано Комунальному підприємству Центр досугу Промінь Енергодарської міської ради строк для усунення недоліків терміном 10 днів з дня отримання вказаної ухвали, але не пізніше 12.10.2018 р. шляхом сплати судового збору в розмірі 1762,00 грн., докази чого (оригінал платіжного доручення) надати до суду у вказаний вище строк.

11.10.2018 р. на адресу суду від Комунального підприємства Центр досугу Промінь Енергодарської міської ради надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, на виконання вимог ухвали суду від 02.10.2018 р., надано оригінал платіжного доручення № 2299 від 08.10.2018 р. про сплату 1 762 грн. 00 коп. судового збору.

Ухвалою суду від 12.10.2018 р., прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1986/18, присвоєно справі номер провадження 27/144/18 та призначено підготовче судове засідання на 07.11.2018 р.

Справа № 908/1986/18 розглядається за правилами загального позовного провадження.

07.11.2018 р. судом проведено підготовче засідання у справі № 908/1986/18.

07.11.2018 р. представник позивача у підготовчому засіданні звернувся до суду з заявою вих. № 1387 від 31.10.2018 р. (вх. № 08-08/19971/18), в порядку ч. 2 ст. 46 ГПК України, щодо збільшення розміру позовних вимог, в частині стягнення неустойки за користування майном за час прострочення його повернення.

Просить суд, зобов'язати повернути нежитлове приміщення на першому поверху будівлі Олеся, площею 78,9 кв.м., розташоване за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, бульвар Юності, буд. 4а, за актом повернення майна (актом приймання-передачі нежитлового приміщення з оренди); стягнути з відповідача неустойку за користування майном за час прострочення його повернення в сумі 34 032 грн. 20 коп. а також покласти на відповідача судові витрати понесені позивачем в розмірі 3 524 грн. 00 коп.

Заява позивача про збільшення розміру позовних вимог прийнята судом, відповідно до ч. 2 ст. 46 ГПК України, позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Розгляду підлягають позовні вимоги про зобов'язання повернути нежитлове приміщення на першому поверху будівлі Олеся, площею 78,9 кв.м., розташоване за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, бульвар Юності, буд. 4а, за актом повернення майна (актом приймання-передачі нежитлового приміщення з оренди) та стягнення з відповідача неустойки за користування майном за час прострочення його повернення в сумі 34 032 грн. 20 коп.

Ухвалою суду від 07.11.2018 р. підготовче засідання відкладено на 10.12.2018 р., на підставі ст. 183 ГПК України, у звязку з неявкою у судове засідання представника відповідача, а також, враховуючи, необхідність витребування додаткових доказів у справі та документів, які необхідні для всебічного, обєктивного розгляду спору.

У судовому засіданні 10.12.2018 р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представник позивача у судове засідання 10.12.2018 р. не зявився, до відділу автоматизованого документообігу суду, обробки та контролю виконання документів (канцелярія) надав письмову заяву в порядку ч. 6 ст. 183 ГПК України про розгляд справи по суті у той самий день після закінчення підготовчого засідання. Позовні вимоги, з урахуванням збільшення розміру позовних вимог в сумі 34 032 грн. 20 коп. підтримав в повному обсязі.

Відповідно до ч. 6 ст. 183 ГПК України, якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 2 ст. 195 ГПК України суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.

Заяву позивача в порядку ч. 6 ст. 183 ГПК України, судом прийнято.

10.12.2018 р. суд розпочав розгляд справи № 908/1986/18 по суті.

Відповідач в жодне судове засідання не прибув, про визнання позову не заявив, відзив на позовну заяву, витребувану ухвалою суду по справі документи і матеріали суду не надав, про поважність причин неявки уповноваженого представника або ненадання витребуваних документів суд не попереджав.

Згідно зі ст. 93 ЦК України місцезнаходження юридичної особи визначається місцем її державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобовязані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів звязку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобовязані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та обєктивному встановленню всіх обставин справи; зявлятися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обовязковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обовязки, визначені законом або судом.

Згідно ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З урахуванням викладеного, суд вирішив за доцільне розглянути справу по суті за наявними матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю позивача та відповідача.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

24.02.2015 р. між Комунальним підприємством Центр досугу Промінь Енергодарської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою підприємцем Івановою Лілією Володимирівною (орендар) укладено договір оренди № 03.

22.12.2016 р. ФОП Іванова Л.В. письмово повідомила орендодавця про зміну прізвища з «Іванової» на «Мартиненко», у зв'язку з реєстрацією шлюбу, згідно свідоцтва про шлюб серії І-ЖС № 179742 від 11.11.2016 р.

Відповідно до п. 1.1 договору на підставі протоколу засідання комісії з розгляду заяв та звернень щодо оренди комунального майна від 17.12.2014 р. (22.12.2014) № 11-14, затвердженого виконувачем повноважень міського голови, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування наступне майно: нежитлове приміщення на першому поверху будівлі «Олеся», площею 78,9 м2, розташоване за адресою: Запорізька область, місто Енергодар, бульвар Юності, буд. 4а, яке знаходяться на балансі комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради згідно розпорядження Енергодарського міського голови від 11.02.2011 р. № 49-р (надалі Об'єкт оренди).

Згідно до п. 1.2 договору згідно незалежної оцінки об'єкту нерухомості, вартість майна, що передається в оренду, станом на 31.12.2014 року складає 106900 гривень (сто шість тисяч дев'ятсот гривень 00 коп.), без урахування ПДВ.

Передача орендованого майна орендодавцем і прийняття його орендарем оформлюється відповідним актом, який підписується сторонами (п. 1.3 договору).

Відповідно до п. 1.4 договору орендар використовує орендоване майно для розміщення магазину продовольчих та непродовольчих товарів.

На виконання договору оренди, 24.02.2015 р. орендодавцем за актом приймання-передачі нежитлового приміщення відповідачу в оренду було передано нежитлове приміщення на першому поверху будівлі «Олеся», площею 78,9 кв.м., розташоване за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, бульвар Юності, буд. 4а, стан об'єкта - задовільний.

Відповідно до пункту 2.1 договору оренди, строк його дії складає 2 роки 11 місяців.

Згідно з п. 2.4 договору оренди, чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його укладено, що також відповідає положенням ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Пунктом 2.11 договору оренди, ч. 1 ст. 785 ЦК України та ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що в разі припинення договору, орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцю майно в стані, в якому воно було отримане, з урахуванням нормального зносу.

Відповідно до п.п. є) п. 5.1 договору, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване майно в останній робочий день терміну дії цього договору, що оформлюється актом повернення майна.

15.01.2018 р. позивачем на адресу відповідача було направлено лист від 15.01.2018 р. № 68, в якому орендодавець повідомив орендаря про припинення дії договору після закінчення строку на який його було укладено, і необхідність звільнення та повернення нежитлового приміщення за актом приймання-передачі, та призначено зустріч для прийняття майна з оренди 24.01.2018 р. о 10:30 годині за адресою: м. Енергодар, бульвар Юності, б. 4а.

Орендар, в назначену дату та час не з'явився, про причини неявки орендодавця не повідомив та орендоване приміщення орендодавцю не повернув, про що представниками позивача було складено акт від 24.01.2018 р.

05.09.2018 р. позивач повторно на адресу відповідача направив лист від 05.09.2018 р. № 1187 про повернення майна та сплату неустойки в розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

Вказаний лист відповідачем залишено без розгляду та до теперішнього часу, відповідач орендоване майно позивачу не повернув.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис закріплено частинами 1, 7 ст. 193 ГК України.

Частинами 1, 6 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1).

Частиною 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна закріплено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Із аналізу зазначеної норми слідує, що зобовязання повернути приміщення виникає у наймача (орендаря) у випадку припинення договору.

Відповідно до п. 7.2. договору оренди, в разі несвоєчасного повернення чи відмови повернути майно після припинення цього договору орендар несе ризик випадкової загибелі чи випадкового пошкодження орендованого майна, які сталися в період прострочення, а також сплачує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

Пунктом 3.1 договору оренди передбачено, що орендна плата за оренду комунального майна визначена протокольним рішенням комісії з розгляду заяв та звернень щодо оренди комунального майна від 17.12.2014 р. (22.12.2014 р.) № 11-14, затвердженого виконувачем повноважень міського голови, складає 25 % від вартості орендованого приміщення, визначеної на підставі проведення незалежної експертної оцінки, на рік та розраховується згідно з методикою розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Енергодара, затвердженої рішенням Енергодарської міської ради від 27.06.2007 р. № 10, на момент розрахунку позивачем складає 26725,00 грн. на рік, без урахування ПДВ та 2296,12 грн., без урахування ПДВ, за перший місяць оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до чинного законодавства України.

15.04.2016 р. додатковою угодою № 1 про внесення змін до договору оренди № 03 від 24.02.2015 р., пункт 3.1 договору оренди викладено в наступній редакції: «Орендна плата за оренду комунального майна визначена протокольним рішенням комісії з розгляду заяв та звернень щодо оренди комунального майна від 01.03.2016 р. № 2-16, затвердженого міським головою 15.03.2016 р., складає 15 % від вартості орендованого приміщення, визначеної на підставі проведення незалежної експертної оцінки, на рік та розраховується згідно з методикою розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності Територіальної громади м. Енергодара, затвердженої рішенням Енергодарської міської ради від 27.06.2007 року № 10, на момент розрахунку позивачем складає 15 480 грн. на рік, без урахування ПДВ, 290,00 грн., без урахування ПДВ, за перший місяць (квітень) оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до чинного законодавства України».

У зв'язку з тим, що до теперішнього часу відповідач не виконав свого обов'язку щодо повернення орендованого майна, останньому нарахована неустойка в розмірі подвійної орендної плати за час прострочення за період з 24.01.2018 р. по 31.10.2018 р. (дата підписання заяви про збільшення розміру позовних вимог) в сумі 34 032 грн. 20 коп.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України регламентовано, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, зокрема сплата неустойки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Статтями 11, 509 ЦК України встановлено, що підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

За приписами ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Строком договору, відповідно до ст. 631 ЦК, є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 74 ГПК України обовязок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Згідно ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Системний аналіз наведених норм свідчить про те, що заявлені позовні вимоги про зобов'язання повернути нежитлове приміщення та стягнення неустойки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В порядку ст. 129 ГПК України, судовий збір у сумі 3 524 грн. 00 коп. покладається на відповідача .

Керуючись ст.ст. 42, 123, 129, 233, 238, 240, 241, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Комунального підприємства Центр досугу Промінь Енергодарської міської ради, м. Енергодар, Запорізька область до Фізичної особи підприємця Мартиненко Лілії Володимирівни, м. Енергодар, Запорізька область задовольнити.

Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Мартиненко Лілію Володимирівну (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, місцезнаходження: 71504, АДРЕСА_2) повернути Комунальному підприємству «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради (, місцезнаходження: 71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 15) нежитлове приміщення на першому поверху будівлі «Олеся», площею 78,9 кв.м., розташоване за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, бульвар Юності, буд. 4а, за актом повернення майна (актом приймання-передачі нежитлового приміщення з оренди).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Мартиненко Лілії Володимирівни (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, місцезнаходження: 71504, АДРЕСА_2) на користь Комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради (п/р 9818 ПАТ «Сбербанк» м. Київ, МФО 320627, , місцезнаходження: 71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 15) неустойку за користування майном за час прострочення його повернення в сумі 34 032 (тридцять чотири тисячі тридцять дві) грн. 20 коп. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Мартиненко Лілії Володимирівни (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, місцезнаходження: 71504, АДРЕСА_2) на користь Комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради (н/р 9818 ПАТ «Сбербанк» м. Київ, МФО 320627, , місцезнаходження: 71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 15) судовий збір у розмірі 3 524 (три тисячі пятсот двадцять чотири) грн. 00 коп. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення оформлено та підписано 20.12.2018 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя С.С. Дроздова