ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2018

м. Дніпро

Справа № 925/589/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г. за участю секретаря судового засідання Єпік А.М.

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ", м. Дніпро

про стягнення заборгованості у розмірі 154 316,00 грн. за договором оренди землі від 30.01.2009 року.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Черкаська міська рада звернулась до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ", в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ" заборгованість у розмірі 154 316,00 грн. за договором оренди землі від 30.01.2009 року.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 11.06.2018 року позовну заяву Черкаської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ" про стягнення заборгованості у розмірі 154 316,00 грн. за договором оренди землі від 30.01.2009 року передано за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Господарського суду Дніпропетровської області.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.09.2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, та призначено підготовче судове засідання на 16.10.2018 року о 12:00 год.

12.10.2018 року від позивача до канцелярії Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання вих. № б/н про розгляд справи без участі його представника.

У підготовче судове засідання 16.10.2018 року представники сторін не з'явились.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2018 року розгляд справи відкладено на 15.11.2018 року о 10:00 год.

У підготовче судове засідання 15.11.2018 року представники сторін не з'явились.

У підготовчому судовому засіданні 15.11.2018 року судом були визначені всі необхідні обставини у справі та зібрані відповідні докази, що є підставою для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 15.11.2018 закрито підготовче провадження. Призначено справу до судового розгляду по суті на 11.12.2018 о 11:40год.

Згідно з пунктом 10 Господарського процесуального кодексу України судові рішення відповідно до цієї статті вручаються шляхом надсилання (видачі) відповідній особі копії (тексту) повного або скороченого судового рішення, що містить інформацію про веб-адресу такого рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Поштове повідомлення, яким на адресу відповідача направлялася ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 17.09.2018 про відкриття провадження у справі повернулося до суду 22.10.2018 з відміткою про закінчення терміну зберігання (а.с. 66).

Поштове повідомлення, яким на адресу відповідача направлялася ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2018 про відкладення підготовчого засідання до 15.11.2018 повернулося до суду 05.12.2018 з відміткою про закінчення терміну зберігання (а.с. 72-74).

Поштове повідомлення, яким на адресу відповідача направлялася ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 15.11.2018 про відкладення підготовчого засідання до 11.12.2018 повернулося до суду 05.12.2018 з відміткою про закінчення терміну зберігання (а.с. 75-77).

Пунктом 99 Правил надання поштового зв’язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009р., передбачено, що рекомендовані поштові відправлення з позначкою "Судова повістка", які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об'єкті поштового зв'язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

За змістом пункту 116 зазначених Правил у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об'єктом поштового зв'язку місця призначення. Неврученні з поважних причин рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка" повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п'ять календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

Відповідно до п. 5 частини шостої статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставляння у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання судових повісток (листів з ухвалами суду) відповідачем є наслідками свідомого діяння (бездіяльності) відповідача щодо їх належного отримання, тобто є власною волею відповідача.

Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 11.12.2018 до Господарського суду Дніпропетровської області не надходило, відзив на позовну заяву не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат (ст. 194 Господарського процесуального кодексу України).

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку, вищевизначеному чинними правовими нормами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Черкаською міською радою (далі-позивач, Орендодавець та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтерком" (далі-відповідач, Орендар) укладено договір оренди землі від 30.01.2009.

Згідно п. 1. договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 25.12.2008р. № 4-849 надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, яка знаходиться по вул. Добровольського, 1/9.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі визначається як засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 11098 кв.м. під приміщення по виробництву загартованого скла.

Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.01.2009р. №14-гр-2009, становить 1 767 467,00 грн.

Позивач виконав умови договору, передав відповідачу земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 30.01.2009 (а.с. 22).

Відповідно до п. 9 Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 123 723,00 грн.

Пунктом 13 договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 10 договору, обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно п. 11 договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяця, на р/р 0002, код 13050800, в Управління Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Рішенням Черкаської міської ради № 5-657 від 13.05.2010р., яке позивач додав у справу, розмір плати за оренду землі для позивача встановлено 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За доводами позивача, це рішення набуло чинності з 13.09.2011р. з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011р. у справі №2-а-792/11/2316.

Згідно довідки Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області від 05.03.2014 № 01-09/1144, нормативна грошова оцінка для орендованої відповідачем земельної ділянки складає 3 145 395,16 грн. (283,42 грн./кв.м. х 11098 кв.м.).

Отже, розрахунок місячної орендної плати за новою ставкою для відповідача становить: 3145395,16 грн. х 3% ставки : 12 міс. = 7 863,49 грн.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 20.09.2017 у справі № 925/1070/17 з відповідача була стягнута заборгованість за цим договором за період з 01.06.2016 по 30.06.2017 включно у розмірі 188 031,38 грн. та пеня в розмірі 3 972,39 грн.

У зв'язку з цим, наступне нарахування Відповідачу орендної плати за землю продовжувалося починаючи від 01.07.2017 по 30.04.2018.

З 01.01.2017 у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 14 918,66 грн. у місяць. (14074,20 х 1,06 = 14918,66).

З 01.01.2018 у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,0) розмір орендної плати становить 14 918,66 грн. у місяць. (14074,20 х 1,0 = 14918,66).

Таким чином, за період з 01.07.2017 по 30.04.2018 відповідачу нараховано 149 186,60 грн. орендної плати.

Проте, відповідач в порушення умов договору зобов'язання з орендної плати за землю не виконав.

Відносини між сторонами по оренді землі врегульовані вимогами гл. 58 Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", положеннями Земельного кодексу України, положеннями Податкового кодексу України в частині мінімального розміру та внесення орендної плати за землю.

Доказів розірвання чи визнання недійсним укладеного між сторонами договору оренди суду не подано.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Отже, вимога позивача про стягнення суми основного боргу підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

За змістом ст.ст. 549, 551 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Пунктом 14 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем нарахована пеня за період з 01.12.2017 по 30.05.2018 у загальному розмірі 5 129,40 грн.

За розрахунком позивача, сума пені, заявлена до стягнення за загальний період з 01.12.2017 по 30.05.2018 у загальному розмірі 5 129,40 грн.

Перевіривши розрахунок позивача, судом встановлено, що розрахунок пені відповідає вимогам чинного законодавства, та підлягає до стягнення.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.

Відповідач не скористався своїм правом надати відзив на позовну заяву, представника в судове засідання не направив.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

На підставі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідачем не надано належних та допустимих доказів оплати суми позову в повному обсязі або частково.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись нормами статей Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 13, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 130, 178, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕРКОМ" (49094, м. Дніпро, вул. Мандриківська, 47, ) на користь Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, ) - 149 186,60 грн. - основного боргу, 5 129,40 грн. - пені та 2 314,74 грн. - витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 20.12.2018

Суддя

В.Г. Бєлік