ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"29" листопада 2018 р.Справа № Б-39/189-08

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатого В.О.

При секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

учасники процесу не з"явили

розглянувши справу

за заявою ФОП Місюра Артем Вікторович, м. Харків
до ФОП Місюра Артем Вікторович, м. Харків
про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області від 23.12.08 р. ФОП Місюру А.В. визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Родзинського А.А.

Ухвалою суду від 31.05.2011р. ліквідатором по справі призначено арбітражного керуючого Телитченко А.О., зобов'язавши його закінчити ліквідаційну процедуру.

Ухвалою суду від 12.04.2012р. звільнено від обов'язків ліквідатора у даній справі Телитченко А.О., призначено ліквідатором арбітражного керуючого Ямпольського Ю.О.

Ухвалою суду від 13.12.2012 р. заяву ліквідатора Ямпольського Ю.А. про дострокове припинення повноважень ліквідатора ФОП Місюра А.В. задоволено, звільнено від обов'язків ліквідатора ФОП Місюра А.В. арбітражного керуючого Ямпольського Ю.А., задоволено клопотання голови комітету кредиторів та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Івлєву Н.А.

Ухвалою суду від 22.07.2014 р. задоволено заяву ліквідатора Івлєвої Н.А. про дострокове припинення її обов'язків, припинено обов'язки ліквідатора арбітражним керуючим Івлєвою Н.А., призначено арбітражного керуючого Онищенко К.С. ліквідатором ФОП Місюри А.В., про що винесено мотивовану ухвалу.

Справа тривалий час знаходилася на розгляді в судах вищих інстанцій.

Під час знаходження справи в касаційної інстанції до суду надійшла заява ОСОБА_9 (вх. № 26315 від 30.06.2015 р.), в якій вона просить суд визнати недійсними результати аукціону з продажу нерухомого майна - нежитлової будівлі літ."Б-3" загальною площею 909,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, проведеного Інноваційно-комерційною товарною біржею; визнати недійсним акт про передавання права власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ."Б-3" загальною площею 909,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 від 12.03.2015 р.; визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлової будівлі літ."Б-3" загальною площею 909,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 від 16.03.2015 р. , укладений між ліквідатором Онищенко К.С. та ПАТ "Альфа-Банк"; визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні - нежитлової будівлі літ."Б-3" загальною площею 909,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яке видане 16.03.2015 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Мангушевою О.С.

Розглянувши надану заяву, суд призначив її до розгляду в судовому засіданні на 19.11.2015 р.

В судовому засіданні 19.11.2015 р. представник ОСОБА_9 зазначив, що ОСОБА_9 є власником нежитлової будівлі літ."Б-3" загальною площею 909,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, проте ліквідатором вона продана іншій особі, що порушує її право власності.

Ліквідатор в даному судовому засіданні повідомив, що на момент реалізації спірної будівлі, вона була зареєстрована за боржником та не було ніяких перепон в її реалізації. Ліквідатор також повідомив, що на цей час в межах провадження у цій справі перебуває на розгляді заява ліквідатора про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 909,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, літ."В-3", укладеного між колишнім ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Родзинським А.А. та гр. ОСОБА_11, тому розгляд цієї заяви ОСОБА_9 є передчасним.

Від ПАТ "Альфа-Банк" надійшов відзив на заяву ОСОБА_9, в якому банк просить суд відмовити в її задоволенні, оскільки ОСОБА_9 не зареєструвала право власності на спірне майно, судами було відмовлено їй у визнанні права власності на це майно та ПАТ "Альфа-Банк" придбав на аукціоні вказане майно та оформив відповідне свідоцтво.

Заслухавши учасників процесу, враховуючи наведене, суд відклав розгляд заяви на 04.02.2016 р.

В судовому засіданні 04.02.16 р. представник ОСОБА_9 просив розглядати його заяву разом із заявою ліквідатора про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 909,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, літ."В-3".

Ліквідатор зазначив, що розгляд заяви ОСОБА_9 залежить від результату розгляду ліквідатора про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 909,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, літ."В-3", проте рішення по ній на цей час судом не прийнято, тому розгляд заяви ОСОБА_9 є передчасним.

Представник ПАТ "Альфа-Банк" погодився з думкою ліквідатора.

Враховуючи викладене, а також необхідність отримання витребуваних документів, суд відклав розгляд заяви на 29.03.2016 р.

В судовому засіданні 29.03.2016р. ліквідатор зазначив, що судом призначено судову експертизу визначення вартості нежитлової будівлі загальною площею 909,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, літ."В-3" на момент її реалізації попереднім ліквідатором Родзинським А.А., тому розгляд заяви ОСОБА_9 є передчасним.

Від Інноваційно-комерційної товарної біржі не надійшов відзив на заяву ОСОБА_9

Враховуючи вищевикладене, а також необхідність отримання витребуваних документів, суд відклав розгляд заяви на 14.06.2016 р.

Враховуючи ненадходження результатів експертизи, розгляд заяви ОСОБА_9 (вх. № 26315 від 30.06.2015 р.) відкладено на 06.09.16 р.

Ліквідатор в судове засідання 06.09.16 р. не з'явився, проте надав клопотання про відкладання розгляду справи.

Інші учасники процесу, окрім представника ПАТ "Альфа-Банк", також не з'явилися.

Інноваційно-комерційна товарна біржа відзив на заяву не надала.

Враховуючи нез'явлення учасників процесу та необхідність отримання витребуваних документів, суд відклав розгляд заяви, з урахуванням ухвали суду про виправлення описки на 29.11.16 р.

В судовому засіданні 29.11.16 р. оголошувалась перерва до 02.12.16 р., з метою надання учасникам процесу часу для представлення витребуваних судом доказів.

Після перерви 02.12.16 р. учасники процесу надали усні пояснення по справі, документів витребуваних судом не представили.

Враховуючи необхідність отримання витребуваних документів, суд відклав розгляд заяви на 21.02.2017 р. та зобов'язав учасників процесу виконати в повному обсязі вимоги суду.

В судовому засіданні 21.02.2017 р. представник ОСОБА_9 просив задовольнити його заяву, оскільки він вважає ОСОБА_9 належним набувачем спірного майна, що встановлено судами вищих інстанцій.

Ліквідатор заперечував проти заяви та зазначив, що на момент укладання спірного договору купівлі-продажу спірного майна, воно було зареєстровано за банкрутом.

Заслухавши учасників процесу, враховуючи необхідність отримання додаткових доказів, необхідних для всебічного розгляду спору та його вирішення по суті, суд дійшов висновку зобов'язати КП "Харківське МБТІ" в строк до 08.03.2017 р. надати суду інвентаризаційну справу щодо нежитлової будівлі загальною площею 909,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, літ."В-3", у зв'язку з чим розгляд заяви було відкладено на 21.03.2017р.

До суду 21.03.2017 р. від КП "Харківське МБТІ" надійшла інвентаризаційна справа щодо нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, літ.В-3.

В судовому засіданні 21.03.17 р. учасники процесу просили відкласти розгляд заяви для необхідності ознайомлення з доданими до заяви документами.

Заслухавши учасників процесу, суд відклав розгляд заяви на 18.05.2017 р.

У зв'язку із відпусткою судді Усатого В.О. призначене судове засідання перенесено на 15.06.2017 р., а згодом на 20.07.2017 р.

В судове засідання 20.07.17 р. ліквідатор та інші учасники процесу не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.

Враховуючи неявку у судове засідання учасників процесу та ненадання ними доказів, які мають суттєве значення для розгляд у по суті заяви ОСОБА_9 (вх. № 26315 від 30.06.15), суд відклав розгляд заяви на 05.09.2017 р. та зобов'язав учасників процесу виконати в повному обсязі вимоги суду.

Проте, судове засідання не відбулося з причин направлення справи до апеляційної інстанції.

Враховуючи повернення справи із судів вищих інстанцій, ухвалою суду від 29.12.2017р. призначено заяву ОСОБА_9 (вх. № 26315 від 30.06.15) до розгляду в судовому засіданні на 01.03.2018р.

Учасники судового процесу в судове засідання не з'явились, витребувані судом документи не надали, про причини неявки суд не повідомили.

Враховуючи викладене, суд відклав розгляд заяви ОСОБА_9 (вх. № 26315 від 30.06.15) на 24.04.2018 року.

В судове засідання 24.04.18 р. учасники процесу знов не з'явились, доказів виконання вимог суду не представили.

Ухвалою суду від 24.04.2018 відкладено розгляд заяви ОСОБА_9 (вх. № 26315 від 30.06.15) на 05.07.2018, зобов'язано учасників судового процесу виконати вимоги ухвали суду від 29.12.2017 р. в повному обсязі.

14 червня 2018 до суду представником ОСОБА_9 ОСОБА_1 на виконання ухвали суду від 29.12.2017 надано копії договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Підлісною І.В. 10.03.2011 за реєстровим № 1066; витягу з Державного реєстру правочинів від 10.03.2011 № 9658642; витягу про державну реєстрацію прав, виданого КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" № 29273360 від 12.03.2011; договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Підлісною І.В. 10.03.2011 за реєстровим № 1063; витягу з Державного реєстру правочинів від 10.03.2011 № 9658587; витягу про державну реєстрацію прав, виданого КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" № 29273301 від 12.03.2011.

В судове засідання 05.07.18 р. учасники процесу не з'явились, у зв'язку з чим, суд відклав розгляд заяви на 20.09.2018 р.

В судове засідання 20.09.18 р. учасники процесу знов не з'явились, витребуваних доказів не надали.

Взявши до уваги неявку в судове засідання учасників процесу та ненадання ними витребуваних документів, суд відклав розгляд заяви ОСОБА_9 (вх. № 26315 від 30.06.15) на 13.11.2018 р.

В судове засідання 13.11.2018 р. учасники процесу не з"явилися, у зв"язку з чим суд відклав розгляд заяви на 29.11.2018 р.

В судове засідання 29.11.2018 р. учасники процесу не з"явилися.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено достатність доказів для розгляду заяви по суті.

Розглянувши заяву ОСОБА_9 та матеріали справи, суд зазначає наступне.

Як свідчать матеріали справи, ліквідатором включено до складу ліквідаційної маси майно, що належало Місюрі А.В., в тому числі, нежитлову будівлю літ. "В-3", загальною площею 909,5 кв. м (АДРЕСА_1, що є предметом іпотеки за договором іпотеки з АТ "Альфа-Банк" відповідно до договору іпотеки № SМЕRSO01038/1 від 23.05.2008р. в забезпечення виконання умов Рамкової угоди № SМЕRSO01038 від 23.05.2008 р. 17.04.2008р. .

01.02.2018 р. ліквідатором укладено з ТОВ «Альптехпром» договір №2 , згідно умов якого ТОВ «Альптехпром» повинно здійснити обстеження та оцінку технічного стану будівельних конструкції будівлі АДРЕСА_1 літ»В-3»), надання технічного висновку з визначенням категорії технічного стану будівлі та 09.06.2010 р. сторонами договору підписано акт виконаних робіт.

08.02.2010 року ліквідатором укладено з суб'єктом підприємницької діяльності Ачкасовим О.М. угоди про виконання робіт з незалежної оцінки зазначених об'єктів майна та отримано висновок про вартість нежитлової будівлі літ. "В-3", загальною площею 909,5 кв. м АДРЕСА_1), згідно з яким загальна ринкова вартість склала 738600,00 грн. без ПДВ.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.06.2010 року скасовано усі арешти та заборони, накладені на нерухоме майно, що належить банкруту, в тому числі, на нежитлову будівлю літ. "В-3", загальною площею 909,5 кв.м (АДРЕСА_1.

22.11.2010 р. ліквідатором з ТБ «Правопорядок» укладено угоду на організацію та проведення аукціону 27.12.2010 р. з продажу нежитлової будівлі літ. "В-3" площею 454,75 кв.м (АДРЕСА_2) та нежитлової будівлі літ. "В-3" площею 454,75 кв.м (АДРЕСА_2).

Ліквідатором надруковано оголошення в газеті Правопорядок - біржовий вісник від 23.11.2010 р. № 25-0(33) про проведення 27.12.2010 р. аукціону з продажу нежитлової будівлі літ."В-3" площею 454,75 кв.м (АДРЕСА_2) та нежитлової будівлі літ. "В-3" площею 454,75 кв.м (АДРЕСА_2).

27.12.2010 р. проведено два аукціони з продажу зазначеного об'єкту майна (1/2 частина та 1/2 частина нежитлової будівлі), про що складено протоколи проведення аукціонів, згідно яких визначений переможець двох аукціонів - ОСОБА_11 за ціною 406230,00 грн. за 1/2 частину та 406230,00 грн за 1/2 частину; укладено нотаріально посвідчені договори купівлі-продажу між ліквідатором Родзинським А.А. та ОСОБА_11 нежитлової будівлі від 28.12.2010 року, які покупець сплатив готівкою повністю, ще до підписання цього договору.

29.12.2010 р. державним реєстратором здійснено реєстрацію за ОСОБА_11 нежитлової будівлі літ."В-3" загальною площею площею 909,5 кв.м (1/2 та 1/2 ) (м.Харків, АДРЕСА_1

10.03.2011 р. між ОСОБА_11 та ОСОБА_9 укладено два договори купівлі-продажу по 1/2 частин нежитлової будівлі літ."В-3" загальною площею площею 909,5 кв.м (м.Харків, АДРЕСА_1

12.03.2011 р. державним реєстратором здійснено реєстрацію за ОСОБА_9 нежитлової будівлі літ."В-3" загальною площею площею 909,5 кв.м (1/2 та 1/2 ) (м.Харків, АДРЕСА_1

Наведені відомості містяться в інвентаризаційній справі наданої суду КП "Харківське БТІ".

Рішенням Дзержинського районного суду м.Харкова від 20.04.2012 р. задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» до Родзинського А.А., Місюри А.В., ОСОБА_14 та ОСОБА_9 про визнання вищевказаних договорів купівлі-продажу спірного майна недійсними відмовлено, зустрічний позов ОСОБА_9 до Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна дійсними та визнання права власності задоволено, визнано дійсним договір купівлі -продажу 1/2 частини нежитлової будівлі літ. «В-3», загальною площею 909,5 м2, що розташована за адресою: м.Харків, АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_14 та ОСОБА_9 10.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Підлісною І.В., зареєстрованого в реєстрі за №1063, визнано дійсним договір купівлі -продажу 1/2 частини нежитлової будівлі літ. «В-3», загальною площею 909,5 м2, що розташована за адресою:м.Харків, АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_14 та ОСОБА_9 10.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Підлісною І.В., зареєстрованого в реєстрі за №1066, визнано за ОСОБА_9 право власності на нежитлову будівлю літ. «В-3», загальною площею 909,5 м2, що розташована за адресою: м.Харків, АДРЕСА_1.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 29.08.2012 р. апеляційну скаргу ПАТ "АЛЬФА-БАНК" задоволено, рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 20.04.2012 р. скасовано, ухвалено у справі нове рішення, вимоги Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» задоволено, визнано недійсними два договори купівлі-продажу 1/2 частин нежитлової будівлі літ. «В-3» загальною площею 909,5 кв. м., що розташована м.Харків, АДРЕСА_1., укладених 28.12.2010 р. між ліквідатором Родзинським А.А. та ОСОБА_15, визнано недійсними два договори купівлі -продажу 1/2 частин нежитлової будівлі літ «В-3», загальною площею 909,5 кв.м., що розташована м.Харків, АДРЕСА_1., укладених 10.03.2011 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_9 та зобов'язано КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» скасувати їх державну реєстрацію прав власності та провести (вчинити) державну реєстрацію прав власності ОСОБА_16 на нежитлову будівлю літ «В-3», загальною площею 909,5 кв.м. АДРЕСА_1, у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_9 до ПАТ «Альфа-Банк» про визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності відмовлено.

На підставі цього рішення державним державним реєстратратором скасована реєстрація права власності , яка була здійснена на підставі вищевказаних договорів спочатку за ОСОБА_17 , а потім за ОСОБА_9

Проте, ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 12.12.2012 р. рішення судової колегії судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області від 29.08.2012 року скасовано, справу передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 02.04.2013 р. апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» задоволено частково, рішення Дзержинського районного суду м.Харкова від 20 квітня 2012 р. в частині визнання дійсними договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «В-3», загальною площею 909,5 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1., укладених між ОСОБА_14 та ОСОБА_9 10.03.2011 р. та визнання за нею права власності на вказані будівлі скасувати і в цій частині ОСОБА_9 в задоволенні позову відмовити, в іншій частині рішення залишено без зміни.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 18.07.2013 р. касаційну скаргу публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» відхилено, рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 20 квітня 2012 року в не скасованій при апеляційному перегляді частині та рішення апеляційного суду Харківської області від 2 квітня 2013 року залишено без змін.

При цьому, апеляційний суду Харківської області в своєму рішенні від 02.04.2013 р. зазначив, що не підлягають задоволенню і вимоги ОСОБА_9 про визнання за нею права власності на спірні приміщення, оскільки це право до неї перейшло за договорами купівлі-продажу, за якими здійснено державну реєстрацію і які не визнаються судом недійсними, що було залишено в силі судом вищої інстанції.

Потім, в межах даної справи, ухвалою господарського суду Харківської області від 27.03.2014 (суддя Міньковський С.В.) визнано недійсним договір купівлі-продажу від 28.12.2010, частини нежитлової будівлі літ. "В-3", заг.площею 909,5 кв.м. по АДРЕСА_1 м. Харкові, укладений між арбітражним керуючим Родзинським А.А., ідент.код НОМЕР_1, та гр.ОСОБА_11., ідент. код НОМЕР_2, зареєстрованим в реєстрі №3073; визнано недійсним договір купівлі-продажу від 28.12.2010, частини нежитлової будівлі літ. "В-3", заг.площею 909,5 кв.м. по АДРЕСА_1 м. Харкові, укладений між арбітражним керуючим Родзинським А.А., ідент.код НОМЕР_1, та гр.ОСОБА_11, ідент. код НОМЕР_2, зареєстрованим в реєстрі №3076; зобов'язано гр. ОСОБА_11 повернути нежитлові приміщення в літ. "В-3", заг.площею 909,5 кв.м. по АДРЕСА_1 м.Харкові до конкурсної маси банкрута, а ліквідатору ФОП Місюри А.В. Івлєвій Н.А. повернути грошові кошти гр. ОСОБА_11, що були сплачені за придбання цього майна у розмірі 406230,00грн.

Це рішення суду стало підставою для проведення ліквідатором Онищенко К.С. 27.02.2015 р. аукціону з продажу спірного майна, за результатами якого воно булшо реалізовано та ліквідатором з покупцем ПАТ "АЛЬФА-БАНК" укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. "В-3", заг.площею 909,5 кв.м. по АДРЕСА_1 м. Харкові.

Однак, постановою Харківського апеляційного господарського суду від 21.05.2015 (колегія суддів: Пуль О.А., Фоміна В.О., Шевель О.В.) апеляційну скаргу ОСОБА_9 задоволено, ухвалу господарського суду Харківської області від 27.03.2014 року у справі № Б-39/189-08 скасовано повністю та прийняте нове рішення, у задоволенні заяви ліквідатора фізичної особи-підприємця Місюри Артема Вікторовича Івлєвої Н.А. про визнання недійсними договорів купівлі-продажу (№3073 та №3076) нежитлової будівлі літ. "В-3", загальною площею 909,5 кв. м АДРЕСА_1, укладених між арбітражним керуючим Родзинським А.А. та ОСОБА_11, від 28.12.20010 року відмовлено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 27.08.2015 р. касаційну скаргу ліквідатора ФОП Місюри А.В. арбітражного керуючого Оніщенко К.С. задоволено частково, постанову Харківського апеляційного господарського суду від 21.05.2015 та ухвалу господарського суду Харківської області від 27.03.2014 у справі №Б-39/189-08 скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Харківської області в частині розгляду заяви ліквідатора ФОП Місюри А.А. Івлєвої Н.А. про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 909,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, літ."В-3", укладених між колишнім ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Родзинським А.А. та гр. ОСОБА_11, посвідчених приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Слоневською Д.В. та зареєстрованих в реєстрі за номером 3073 та за номером 3076.

При новому розгляді заяви ліквідатора, ухвалою суду від 13.11.2018 р. відмовлено ліквідатору в задоволенні заяви (вх. №2838 від 27.01.2014 р.) про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 909,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, літ."В-3".

Таким чином, договори купівлі-продажу від 28.12.2018 р., укладені між ліквідатором Родзинським А.А. та ОСОБА_11 щодо нежитлової будівлі загальною площею 909,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, літ."В-3" є дійсними з моменту їх вчинення, тому є підстави вважати дійсними з моменту їх вчинення і два договори купівлі-продажу, укладені 10.03.2011 р. між ОСОБА_11 та ОСОБА_9 щодо 1/2 частин нежитлової будівлі літ."В-3" загальною площею площею 909,5 кв.м (м.Харків, АДРЕСА_1

Зазначений висновок узгоджується і з положенням статті 204 ЦК України, яка закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція полягає в тому, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов'язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.

Відповідно ч.1 ст. 26 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону від 1999 року) , усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

В п.1-1 Перехідних положень Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції 2013 року, положення цього Закону застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження в яких відкрито після набрання чинності цим Законом. Положення цього Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких відкрито до набрання чинності цим Законом.

Оскільки реалізація спірного майна ліквідатором Онищенко К.С. здійснена у 2015 році, до спірних відносин використовуються норми Закону в редакції 2013 року.

Відповідно до части 1 та 2 ст.49 Закону, продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Продажу підлягають всі види майна боржника, призначеного для здійснення господарської діяльності, за винятком прав і обов'язків, які не можуть бути передані іншим особам.

Згідно п.3 ст.55 Закону, результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними, визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Враховуючи, що договори купівлі-продажу від 28.12.2018 р., укладені між ліквідатором Родзинським А.А. та ОСОБА_11, а потім між ОСОБА_11 та ОСОБА_9 щодо нежитлової будівлі загальною площею 909,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 були дійсними з моменту їх вчинення, тому суд вважає, що на момент проведення ліквідатором Онищенко К.С. спірного аукціону з продажу цього майна воно не належало боржнику на праві власності, що свідчить про проведення аукціону з порушенням закону та є підставою для визнання його недійсним, що тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем - ПАТ "Альфа-Банк" договору купівлі-продажу від 16.03.2015 р. недійсним, визнання недійсним акту про передання права власності від 12.03.2015 як акту, складеного за наслідком недійсного аукціону з продажу майна, а також визнання недійсним свідоцтва серія та № 306 від 16.03.2015 р.

Керуючись ст.ст. 22-32, 47-49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст.232-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_9 (вх. № 26315 від 30.06.15) задовольнити.

Визнати недійсними результати аукціону з продажу нерухомого майна - нежитлової будівлі літ."Б-3" загальною площею 909,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, проведеного Інноваційно-комерційною товарною біржею.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлової будівлі літ."Б-3" загальною площею 909,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 від 16.03.2015 р. , укладений між ліквідатором Онищенко К.С. та ПАТ "Альфа-Банк";

Визнати недійсним акт про передавання права власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю літ."Б-3" загальною площею 909,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, виднаний Іноваційно-комерційною товарною біржею від 12.03.2015 р.

Визнати недійсним свідоцтво серія та номер 306 про придбання нерухомого майна на аукціоні - нежитлової будівлі літ."Б-3" загальною площею 909,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яке видане 16.03.2015 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Мангушевою О.С.

Ухвалу направити Онищенко К.С., ПАТ "Альфа-Банк", Інноваційно-комерційній товарній біржі, ОСОБА_9

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня її підписання.

Суддя Усатий В.О.