УХВАЛА

про призначення експертизи

м. Київ

18.12.2018Справа № 910/8992/14

Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Ковалівської О.М., розглядаючи у відкритому підготовчому засіданні матеріали справи

№ 910/8992/14

за позовом публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», м. Київ,

до товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Інвест ЛТД», м. Київ,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватне акціонерне товариство «Брокбізнесбанк», м. Київ,

про звернення стягнення на предмет іпотеки на суму 187 380 989,03 грн.,

за участю представників сторін:

позивача - Радіонової О.І. (довіреність № 19/3-02/84 від 20.04.18),

відповідача - Білобровського С.М. (довіреність від 27.07.2018 № 270718-3/юр);

третя особа - Кравченко О.П. (довіреність № 1114/03 від 07.09.18),

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа № 910/8992/14 за позовом публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (далі - Банк) до товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Інвест ЛТД» (далі - Товариство), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк» (далі - ПАТ «Брокбізнесбанк»), про:

- звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 2, посвідченим 23.05.2013 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Краковецькою А.М., зареєстрованим в реєстрі за № 710 (далі - Договір), а саме: нежитловий будинок загальною площею 2590,8 кв.м. (далі - предмет іпотеки), який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 115 - А та належить Товариству, для погашення заборгованості ПАТ «Брокбізнесбанк» за договором кредитної лінії від 23.05.2013 № 280 перед Банком, яка станом на 29.04.2014 становить 187 380 989,03 грн., з яких: 180 000 000 грн. заборгованості за основним боргом; 7 232 876,71 грн. заборгованості за процентами; 732,42 грн. пені за несплату процентів; 18 160,71 грн. 3% річних за несплату процентів та 128 219,18 грн. 3% річних за несплату кредиту;

- визначення способу реалізації предмета іпотеки за Договором: продаж Банком будь-якій особі-покупцеві за ціною, не нижчою, ніж буде визначена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, який здійснює свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», для чого надати право Банку всі повноваження продавця (в тому числі, але не виключно: право на укладання договору купівлі-продажу, договорів про внесення змін та доповнень до зазначених договорів, їх розірвання з будь-якою особою-покупцем, право на отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях будь-яких документів (їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок) необхідних для укладення зазначеного договору, право на отримання будь-яких платежів за відчуження предмета іпотеки);

- передання в управління Банку для отримання доходів від здійснення основної діяльності майно, що було передане Товариству в іпотеку згідно Договору на період до його реалізації;

- зобов'язання Товариства передати Банку ключі та пульти, коди доступу до систем охоронної та пожежної сигналізації нежитлового будинку (предмет іпотеки);

- надання Банку права на отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також Державній реєстраційній службі, нотаріусів будь-яких документів (оригіналів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок) необхідних для управління, укладення договорів найму, оренди, суборенди нежитлового будинку (предмет іпотеки);

- надання права Банку здійснювати дії, пов'язані з управлінням, здійснювати спільне управління з будь-якими особами, передавати в наступне управління, змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, користування відносно нежитлового будинку (предмет іпотеки);

- надання Банку права на отримання всіх орендних, суборендних, будь-яких інших платежів за користування нежитловим будинком (предмет іпотеки);

- надання права Банку здійснювати дії, пов'язані з управлінням нежитловим будинком (предмет іпотеки), а саме змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди про надання послуг прибирання, про надання послуг з електропостачання, про надання послуг з водопостачання холодної та гарячої води, про надання послуг телефонного зв'язку, про надання послуг з теплопостачання, про надання послуг з газопостачання, послуг пов'язаних з утриманням та обслуговуванням нерухомого майна, про надання послуг охоронної, пожежної сигналізації;

- надання права Банку здійснювати користування послугами охорони, змінювати, розривати, укладати договори охорони для здійснення охорони нежитлового будинку (предмет іпотеки).

Ухвалами Господарського суду міста Києва від 17.07.2018 було призначено судову будівельно-оціночну експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (далі - Інститут) та зупинено провадження у справі №910/8992/14 до отримання результатів судової експертизи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.11.2018 було задоволено клопотання директора Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Порошина Д.Ю. та судового експерта Захарченка В.В.; повідомлено учасників справи, що дослідження об'єкта нерухомого майна, а саме нежитлового будинку загальною площею 2 590,8 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 115а, відбудеться 05.11.2018 з 11 год. 00 хв.; зобов'язано Товариство забезпечити прибуття експерта та безпосередній доступ до об'єкта дослідження; зобов'язано учасників справи забезпечити участь своїх уповноважених представників при дослідженні об'єкта, яке відбудеться 05.11.2018 з 11 год. 00 хв. за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 115а.

Ухвала отримана учасниками справи (повідомлення 15, 693, 707) 05.11.2018, а Інститутом - 05.11.2018 о 19:59 (витяг Укрпошти), 06.11.2018 (повідомлення 723).

20.11.2018 від Інституту до суду надійшов лист від 15.11.2018 №4365-18, до якого додано матеріали справи № 910/8992/14 та повідомлення від 07.11.2018 про неможливість надання висновку судової оціночно-будівельної експертизи по матеріалам справи № 910/8992/14, яке було мотивоване тим, що клопотання експерта від 03.10.2018 № 10/4365/3825.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.11.2018 поновлено провадження у справі.

У підготовче засідання через канцелярію суду 18.12.2018 від Інституту надійшло повідомлення 10/12-04/4805 про нові дати експертного дослідження об'єкту нерухомого майна - 19.02.2019, 21.03.2019 та 18.04.2019.

Водночас, відповідач повідомив, що у зв'язку з із технологічними особливостями діяльності не було можливості доступу на об'єкт у дату визначену судом, втім, є можливість надання доступу 29.01.2019, 26.02.2019 та 27.03.2019.

Позивач підтримав виконання судової експертизи у дати пропоновані експертом, погоджені учасниками та визначені судом.

Третя особа покладається на розсуд суду.

Враховуючи, вимоги увахли суду від 17.07.2018, їх невиконання, а також те, що проведення оцінки об'єкту нерухомого майна не втратило актуальності та є необхідним для прийняття рішення, господарський суд обговоривши з учасниками справи запропоновані експертом дати, вважає за необхідне призначити експертизу, доручити її проведення тому ж експерту в провадження якого була передана попередня та направити справу для продовження виконання, визначивши датою дослідження об'єкту нерухомого майна 19.02.2019 з 11:00.

На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про судову експертизу», статтями 99, 100, 102, 234 та 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Призначити судову будівельно-оціночну експертизу.

2. Проведення експертизи доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (судовий експерт Захарченко В.В.)

3. На вирішення експерта поставити таке питання:

- Яка дійсна ринкова вартість на момент проведення експертного дослідження об'єкту нерухомого майна, а саме нежилого будинку загальною площею 2590,8 кв.м у місті Київ, вул. Саксаганського, 115а?

4. Попередити експерта про кримінальну відповідальність згідно статей 384, 385 Кримінального кодексу України.

Роз'яснити, що необхідні для проведення експертизи документи збирає суд, тому у разі потреби експерт зобов'язаний звернутись про їх збирання виключно до суду (частини перша та друга статті 102 ГПК України) .

5. Витрати з оплати експертизи покласти на відповідача зі справи - товариство з обмеженої відповідальності «Капітал Інвест ЛТД» (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 115-А; ідентифікаційний код: 34354782).

6.Повідомити учасників справи, що дослідження об'єкту нерухомого майна, а саме нежитлового будинку загальною площею 2 590,8 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 115а, відбудеться 19.02.2019 з 11 год. 00 хв.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Капітал Інвест ЛТД» забезпечити прибуття експерта та безпосередній доспут до об'єкта дослідження.

Зобов'язати учасників справи забезпечити участь своїх уповноважених представників при дослідженні об'єкта, яке відбудеться 19.02.2019 з 11 год. 00 хв. за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 115а.

7. Зобов'язати відповідача надати Господарському суду міста Києва докази оплати витрат за проведення експертизи.

8. Матеріали даної справи надіслати Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (49000, м. Дніпро, Січеславська Набережна, 17, офіс 361).

9. Копію ухвали надіслати учасникам процесу, що не були присутні у судовому засідані, відповідно до статті 120 Господарського процесуального кодексу України, а також Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (49000, м. Дніпро, Січеславська Набережна, 17, офіс 361).

Ухвала господарського суду набрала законної сили 18.12.2018.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту ухвали суду.

Суддя І.Д. Курдельчук