ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2018 року м. ОдесаСправа № 916/2990/17
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі:

головуючого судді: Л.В. Поліщук,

суддів: О.Ю. Аленіна, М.А. Мишкіної,

при секретарі судового засідання О.В. Клименко

за участю представників учасників процесу:

від позивача ОСОБА_1,

від відповідачів:

ОСОБА_2- Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайка - 168,

ОСОБА_3 - Юридичного департаменту Одеської міської ради

від третіх осіб - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайка - 168

на рішення Господарського суду Одеської області від 11.04.2018

(суддя Петренко Н.Д., м. Одеса, повний текст складено та підписано 17.04.2018)

у справі № 916/2990/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_5 Сервіс

до відповідачів:

1. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайка - 168

2. Юридичного департаменту Одеської міської ради (Управління державної реєстрації ОМР)

3. Державного реєстратора відділу Державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради ОСОБА_6

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_5 Плюс+

2. Колективної фірми ОСОБА_5 - Люкс ЛТД

про визнання недійсним установчих зборів та припинення юридичної особи, визнання недійсними рішень установчих зборів та скасування рішення державного реєстратора,

В С Т А Н О В И В :

04.12.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «ОСОБА_5 Сервіс» звернулося до Господарського суду Одеської області із позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка - 168» (далі - ОСББ), Юридичного департаменту Одеської міської ради (Управління державної реєстрації ОМР), за участю залучених до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_5 Плюс+" та Колективної фірми "ОСОБА_5 - Люкс" ЛТД, в якому, з урахуванням уточнених позовних вимог від 12.02.2018, просило визнати недійсними установчі збори ОСББ «Чайка-168» за протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, Миколаївська дорога, 168 від 30.07.2016; визнати недійсними всі рішення зборів ОСББ «Чайка-168», оформлені протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, Миколаївська дорога, 168 від 30.07.2016, а саме про: обрання голови та секретаря зборів, створення ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку), затвердження його найменування та прийняття рішення про передачу будинку м. Одеса, Миколаївська дорога, 168 в управління ОСББ, затвердження статуту ОСББ, вибори правління та голови правління ОСББ, вибори ревізійної комісії та голови ревізійної комісії ОСББ, надання повноважень представнику установчих зборів ОСОБА_7 зі здійснення державної реєстрації ОСББ; скасувати рішення державного реєстратора відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради ОСОБА_6 про державну реєстрацію ОСББ «Чайка-168» юридична адреса: м. Одеса, Миколаївська дорога, 168: ідентифікаційний код юридичної особи: 40717908) - запис №0059495 від 04.08.2016р у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що засновники ОСББ вказали у Протоколі установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 168 від 30.07.2016 недостовірні відомості стосовно належної кільком засновникам площі в будинку, а тому, на думку позивача, здійснили в порушення ч. 7 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції Закону України від 14.05.2015р. №417-VIII далі: Закон «Про ОСББ») підрахунок голосів, внаслідок чого голосування на установчих зборах є незаконним, та, відповідно, і незаконними є будь-які рішення, оформлені цим протоколом. Позивач стверджує, що йому (ТОВ «ОСОБА_5 Сервіс») на праві власності належать житлові та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 168, загальною площею 1001,8 кв.м, тому позивач володіє 40% від загальної площі будинку; третій особі ТОВ «Темп-Плюс+» на праві власності належать житлові та нежитлові приміщення у цьому багатоквартирному будинку загальною площею 252, 6 кв.м, тобто дана юридична особа володіє 10 % від загальної площі цього будинку; колективній фірмі «Темп-Люкс» на праві власності належать нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 168, загальною площею 220,5 кв.м, тому дана юридична особа володіє 9 % від загальної площі цього будинку. При цьому жодна з вище перелічених юридичних осіб не була сповіщена про проведення установчих зборів власниками квартир житлового будинку м. Одеса, Миколаївська дорога, 168 про створення ОСББ «Чайка-168», такі збори проведені без їх участі, чим, як вважає позивач, істотно порушені його права. Обґрунтовуючи вимоги позову, позивач вказав, що в протоколі від 30.07.2016 помилково зазначено, що ТОВ «ОСОБА_5 Сервіс» є власником приміщень у будинку м. Одеса, Миколаївська дорога, 168 загальною площею 1366 кв.м і відповідно кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як це передбачено частиною 8 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Позивач вважає, що співвласники будинку, які проводили загальні збори, помилково визначили результати голосування, виходячи з розрахунку 1 голос від кожного співвласника незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що є у його власності, тоді як підрахунок голосів на переконання позивача повинен був здійснюватися пропорційно до частки загальної площі квартири/нежитлового приміщення співвласника до загальної площі будинку, як це передбачено ч. 7 ст. 6 Закону «Про ОСББ».

Рішенням Господарського суду Одеської області від 11.04.2018 у справі №916/2990/17 позов ТОВ "ОСОБА_5 Сервіс" задоволено частково. Визнано недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, Миколаївська дорога, 168, оформлені протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, Миколаївська дорога, 168 від 30 липня 2016 року, а саме: - рішення про обрання голови та секретаря зборів; - рішення про створення ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку), затвердження його найменування - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка-168» (ОСББ «Чайка-168») та рішення про передачу будинку м. Одеса, Миколаївська дорога, 168 в управління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка-168» (ОСББ «Чайка-168»); - рішення про затвердження статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка-168» (ОСББ «Чайка-168»); - рішення про обрання правління та голови правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка-168» (ОСББ «Чайка-168»); - рішення про обрання ревізійної комісії та голови ревізійної комісії об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка-168» (ОСББ «Чайка-168»); - рішення про доручення (надання повноважень) представнику установчих зборів ОСОБА_7 підписати установчі документи та зі здійснення державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка-168» (ОСББ «Чайка-168»). Скасовано рішення державного реєстратора відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради ОСОБА_6 про державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайка-168» (місцезнаходження юридичної особи: м. Одеса, Миколаївська дорога, 168, ідентифікаційний код юридичної особи: 40717908), запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи №1 059495 від 04.08.2016. В решті позовних вимог відмовлено.

Судове рішення мотивоване обґрунтованістю задоволених позовних вимог. При цьому суд відмовив у задоволенні позовних вимог в частині визнання недійсними установчих зборів ОСББ «Чайка-168» за протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, Миколаївська дорога, 168 від 30.07.2016, оскільки чинне законодавство не передбачає такого способу захисту права як визнання недійсними установчих зборів.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайка - 168 звернулось з апеляційною скаргою до Одеського апеляційного господарського суду (у подальшому матеріали справи передані до Південно-західного апеляційного господарського суду у звязку з ліквідацією Одеського апеляційного господарського суду), в якій просить вказане рішення суду скасувати в частині задоволених позовних вимог та в оскаржуваній частині прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Зокрема, скаржник, посилаючись на порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування судом норм матеріального права, вказав на необґрунтованість висновку суду про те, що даний спір є корпоративним.

На думку скаржника, судом не враховано відсутність порушення порядку скликання зборів стосовно позивача та відсутність порушення його прав на участь у цих зборах.

Також скаржник не погоджується з висновком місцевого господарського суду щодо неправомірності врахування голосів по квартирам № 1, 13 по Миколаївській дорозі, 168, оскільки він зроблений всупереч приписам ЦК України.

Крім того, на думку скаржника, господарський суд першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення неправомірно врахував висновок експертного дослідження №2/18 про проведення будівельно-технічного дослідження по заяві ОСОБА_4, складений 30.01.2018 судовим експертом ОСОБА_8

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ ОСОБА_5 Сервіс просило відмовити у задоволенні апеляційної скарги.

Представник третіх осіб також просив рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

В судовому засіданні 17.12.2018р. оголошувалась перерва до 27.12.2018р.

Представник Юридичного департаменту Одеської міської ради (Управління державної реєстрації ОМР), який прибув в судове засідання 27.12.2018р., просив апеляційну скаргу задовольнити, а оскаржене рішення скасувати.

Державний реєстратор відділу Державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради ОСОБА_6 не використала законного права на участь у судових засіданнях, хоча про час та місце їх проведення повідомлена належним чином.

Розглянувши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, відзиву на неї, заслухавши пояснення учасників процесу, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, судова колегія дійшла до наступного висновку.

30 липня 2016 року відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку з місцезнаходженням: м. Одеса, Миколаївська дорога,168, на яких були прийняті рішення, оформлені протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, про: обрання голови та секретаря зборів, створення ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку), затвердження його найменування та прийняття рішення про передачу будинку м. Одеса, Миколаївська дорога,168, в управління ОСББ, затвердження статуту ОСББ, вибори правління та голови правління ОСББ, вибори ревізійної комісії та голови ревізійної комісії ОСББ, надання повноважень представнику установчих зборів ОСОБА_7 зі здійснення державної реєстрації ОСББ (т.1, а.с. 32-50).

На підставі вищевказаних рішень установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформлених протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, Миколаївська дорога,168, від 30 липня 2016року, 04.08.2016р. Управлінням державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради було проведено первинну реєстрацію ОСББ «Чайка-168», про що внесені відповідні дані до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних підприємців та громадських формувань - запис від 04.08.2016р. №0059495.

ТОВ «ОСОБА_5 Сервіс» є співвласником домоволодіння м. Одеса, Миколаївська дорога,168, йому на праві власності належить нежитлове приміщення № 102 загальною площею 551,2 кв.м та квартири №11 загальною площею 55,6 кв.м, №15 загальною площею 54,8 кв.м, №17 загальною площею 56,7 кв.м, №18 загальною площею 54,1 кв.м, №22 загальною площею 93,4 кв.м, №27 загальною площею 58,9 кв.м, АДРЕСА_10 загальною площею 46,7 кв.м та 332/1000 частки квартири №26 загальною площею 91,6 кв.м, що складає 30,4 кв.м. Загальна площа приналежних позивачу квартир дорівнює 450,6 кв.м. (т.1, а.с. 95-97).

Участі в установчих зборах позивач не приймав, при цьому вважає, що створення ОСББ «Чайка-168» і його державна реєстрація безпосередньо впливає на його права і обов'язки як співвласника домоволодіння м. Одеса, Миколаївська дорога,168, у тому числі й щодо можливості прийняття участі в установчих зборах і прийняття рішень у відношенні створення і подальшої діяльності ОСББ, тому останній і звернувся до суду із відповідним позовом про визнання недійсним установчих зборів та припинення юридичної особи, визнання недійсними рішень установчих зборів та скасування рішення державного реєстратора.

У відповідності до ст. 1 Закону «Про ОСББ» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена учасниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Стаття 4 Закону "Про ОСББ" передбачає, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Зі статуту ОСББ «Чайка-168» вбачається, що воно створено на підставі Закону «Про ОСББ», є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку.

Розглянувши позовні вимоги про визнання недійсними усіх рішень, прийнятих на установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, Миколаївська дорога,168, оформлених протоколом від 30 липня 2016 року, а саме: рішення про створення ОСББ «Чайка-168» та рішення про передачу будинку м. Одеса, Миколаївська дорога,168, в управління ОСББ «Чайка-168»; рішення про затвердження статуту ОСББ «Чайка-168»; рішення про доручення (надання повноважень) представнику установчих зборів ОСОБА_7 підписати установчі документи та зі здійснення державної реєстрації ОСББ «Чайка-168», судова колегія вважає, що вони правомірно задоволені місцевим судом, з огляду на наступне.

Відповідно до с. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Як передбачено ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть утворювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ).

Об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання, затверджують його статут (ч. 1,2,13 ст. 6 Закону "Про ОСББ").

Відповідно до ч.7 ст. 6 Закону «Про ОСББ» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Згідно із ч.8 ст. 6 Закону «Про ОСББ» якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

В протоколі установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 30.07.2016, зазначено, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку в м. Одеса, по вул. Миколаївська дорога,168, яка складає 2413,7 м2. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 28 осіб, з яких у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 23 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 965,2 кв.м. У протоколі установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 30.07.2016 визначено, що юридичній особі ТОВ «ОСОБА_5 плюс Сервіс» належить 1366,0 кв.м, що перевищує 50% загальної площі приміщень (2413,7 кв.м).

В усіх оспорюваних позивачем рішеннях установчих зборів ОСББ «Чайка-168», оформлених протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, Миколаївська дорога,168, від 30.07.2016р., зазначено наступне - у зв'язку із тим, що власник ТОВ «ОСОБА_5 Сервіс» має загальну площу 1366,0 кв.м, що перевищує 50% загальної площі приміщень (2413,7 кв.м), кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень (ч. 8 ст. 6 Закону «Про ОСББ»).

Дослідивши матеріали справи, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, що зазначені твердження є не правомірними, оскільки загальна площа приналежних позивачу житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку в м. Одеса, по вул. Миколаївська дорога,168, становить 1001,8 кв.м, що не відповідає площі 1366,0 кв., зазначеній у протоколі установчих зборів, та частка позивача ( ТОВ «ОСОБА_5 Сервіс») не перевищує 50% від площі квартир або нежитлових приміщень.

Означене підтверджується висновком експертного дослідження судового експерта ОСОБА_8 № 2/18 від 30.01.2018 року, в якому встановлено, що ТОВ «ОСОБА_5 Сервіс» на праві власності належать житлові та нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку за адресою: м. Одеса, по вул. Миколаївська дорога,168, загальною площею 1001,8 кв.м, що складає 396/1000 від загальної площі будинку, ТОВ «Темп-Плюс+» на праві власності належать житлові та нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку за адресою: м. Одеса, по вул. Миколаївська дорога,168, загальною площею 252,6 кв.м, що складає 99/1000 від загальної площі будинку, а КФ «Темп Люкс» на праві власності належать нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку за адресою: м. Одеса, по вул. Миколаївська дорога,168,загальною площею 220,5 кв.м, що складає 87/1000 від загальної площі будинку (т.2, а.с. 39-41).

При цьому доводи скаржника про те, що місцевий суд неправомірно врахував висновок експертного дослідження №2/18 про проведення будівельно-технічного дослідження по заяві ОСОБА_4, складений 30.01.2018 судовим експертом ОСОБА_8, судова колегія відхиляє, оскільки вказаний висновок експерта відповідає вимогам ст.98 ГПК України, а тому обґрунтовано визнаний належним доказом у справі.

Також не приймається до уваги посилання скаржника на те, що директором та засновником ТОВ «ОСОБА_5 Сервіс», ТОВ «Темп-плюс+» і КФ «Темп-Люкс» ЛТД є одна особа й та сама особа ОСОБА_4, якому в сукупності належить більше 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, оскільки відповідно до ст. ст. 10,12 ЗУ «Про господарські товариства в Україні» майно, передане ОСОБА_4 як засновником до статутного фонду ТОВ «ОСОБА_5 Сервіс», ТОВ «Темп-плюс+» і КФ «Темп-Люкс» ЛТД, є власністю юридичних осіб, а не власністю засновника, а тому власниками відповідних житлових та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку за адресою: м. Одеса, по вул. Миколаївська дорога,168 є саме три різні юридичні особи - ТОВ «ОСОБА_5 Сервіс», ТОВ «Темп-плюс+» і КФ «Темп-Люкс» ЛТД, а не ОСОБА_4 Згідно з витягами із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань гр. ОСОБА_4 не є єдиним засновником вказаних товариств.

Відтак, судовою колегією встановлено, що на день проведення установчих зборів 30.07.2016 року ні ТОВ «ОСОБА_5 Сервіс», ні ТОВ «Темп-плюс+», ні КФ «Темп-Люкс» ЛТД, ні будь-яка інша фізична чи юридична особа не були та не є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, а тому визначення кворуму, голосування і підрахунок голосів на установчих зборах з розрахунку один голос від кожного співвласника незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, не відповідає вимогам закону та є неправомірним. Тобто в даному випадку установчі збори повинні були керуватися положеннями частини 7 ст. 6 Закону «Про ОСББ», відповідно до якої кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Згідно ч. 9 ст. 6 Закону «Про ОСББ» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Таким чином, голосування на зборах 23 особами, яким в сукупності належать квартири чи нежитлові приміщення будинку загальною площею 965,2 кв.м не складає половини (50%) від загальної площі багатоквартирного будинку, тому прийняття будь-яких рішень, оформлених протоколом від 30.07.2016р., є неправомірним, а самі рішення визнаються колегією суддів недійсними.

При цьому, як вірно зазначено місцевим судом, незалежно від того, з якої виходити загальної площі квартир та нежитлових приміщень 2413,7 кв.м або 2528,5 кв.м - голосування на установчих зборах 23 особами, яким в сукупності належать квартири та нежитлові приміщення будинку загальною площею 965,2 кв.м, у будь-якому випадку не складатиме необхідної для прийняття рішення половини (50%) від загальної площі багатоквартирного будинку.

Крім того, судова колегія вважає неправомірними доводи скаржника, викладені в апеляційній скарзі, про відсутність порушення порядку скликання установчих зборів стосовно позивача та відсутність порушення його прав на участь у цих зборах, у звязку з тим, що ОСББ «Чайка-168» не доведено той факт, що позивач був належним чином повідомлений про проведення установчих зборів, оскільки в матеріалах справи відсутні докази направлення йому 16.07.2016р. саме повідомлення про проведення установчих зборів, а також докази того, що зазначене повідомлення було отримано уповноваженою особою позивача. Крім того, в матеріалах справи відсутні докази сповіщення про проведення установчих зборів двох інших юридичних осіб - ТОВ «Темп-плюс+» та КФ «Темп-Люкс» ЛТД.

Отже, на думку колегії суддів, місцевим судом вірно застосовано ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у звязку з чим правомірно задоволено позовні вимоги в частині визнання недійсними усіх рішень установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, Миколаївська дорога,168, оформлених протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за вказаним місцезнаходженням від 30 липня 2016 року, в тому числі, рішення про створення ОСББ «Чайка-168» та рішення про передачу будинку м. Одеса, Миколаївська дорога,168, в управління ОСББ «Чайка-168»; рішення про затвердження статуту ОСББ «Чайка-168»; рішення про доручення (надання повноважень) представнику установчих зборів ОСОБА_7 підписати установчі документи та зі здійснення державної реєстрації ОСББ «Чайка-168», рішення державного реєстратора, що приймалося на підставі цих документів, не може залишатися чинним та підлягає скасуванню як і запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації ОСББ «Чайка-168», хоча порушень вимог чинного законодавства при здійсненні відповідної державної реєстрації з боку відповідачів не встановлено.

При цьому доводи скаржника щодо неправомірності врахування голосів по квартирам № 1, 13 по Миколаївській дорозі, 168, судова колегія відхиляє, оскільки вони не спростовують вище вставлений факт прийняття незаконних рішень на установчих зборах 30.07.2016р.

Позовні вимоги про скасування рішення державного реєстратора відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради ОСОБА_6 про державну реєстрацію ОСББ «Чайка-168» запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи №0059495 від 04.08.2016 року є похідними від вимоги про визнання недійсними рішень установчих зборів ОСББ «Чайка-168», а тому також підлягають задоволенню.

Посилання скаржника на помилковість висновку суду, що даний спір є корпоративним, як на підставу скасування рішення, апеляційна інстанції відхиляє, виходячи із наступного.

Суд при розгляді спору правомірно застосував положення Закону «Про ОСББ», а тому підстав для скасування судового рішення тільки з тих підстав, що суд послався на наявність корпоративних прав в управлінні господарською організацією, якою є ОСББ, апеляційна інстанція не вбачає, так як суд ретельно дослідив всі обставини справи і прийняв обґрунтоване і законне рішення.

Крім того, слід зазначити, судом першої інстанції правомірно відмовлено у задоволенні позовних вимог в частині визнання недійсними установчих зборів ОСББ «Чайка-168» за протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Одеса, Миколаївська дорога,168, від 30.07.2016р, оскільки дійсно чинне законодавство не передбачає такого способу захисту права як визнання недійсними установчих зборів.

Будь-яких інших доводів щодо незаконності рішення місцевого суду та допущення ним порушень норм матеріального та процесуального права, крім вищезазначеного та визнаного апеляційною інстанцією необґрунтованим та безпідставним, скаржник не навів.

З огляду на викладене, апеляційна скарга Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайка - 168 підлягає залишенню без задоволення, а рішення Господарського суду Одеської області від 11.04.2018р. - без змін.

Згідно із ст.129 ГПК України витрати скаржника по сплаті судового збору за розгляд апеляційної скарги не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 129,269, 270, 275,276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення Господарського суду Одеської області від 11.04.2018 року у справі №916/2990/17 залишити без змін, а апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Чайка - 168 - без задоволення.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду у випадках і строки, передбачені ст.ст.287, 288 ГПК України.

Повний текст постанови складено 28 грудня 2018 року.

Головуючий суддя Л.В. Поліщук

Суддя М.А. Мишкіна

Суддя О.Ю. Аленін