ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
УХВАЛА

м. Київ

17.12.2018

Справа № 910/10697/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Баранова Д.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" (03039, м. Київ, пр. Валерія Лобановського (пр.-т Червонозоряний), будинок 119; ідентифікаційний код 30520292)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" (03039, м. Київ, пр. Валерія Лобановського (пр.-т Червонозоряний), будинок 119; ідентифікаційний код 38515227)

про стягнення 266 158, 96 грн.

та за зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" (03039, м. Київ, пр. Валерія Лобановського (пр.-т Червонозоряний), будинок 119; ідентифікаційний код 38515227)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" (03039, м. Київ, пр. Валерія Лобановського (пр.-т Червонозоряний), будинок 119; ідентифікаційний код 30520292)

про визнання пункту договору оренди нерухомого майна недійсним та стягнення коштів

Представники сторін: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" про стягнення 266 158, 96 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує про те, що на виконання умов договору зі змінами та доповненнями Товариством з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" було надіслано на адресу відповідача рахунок-фактуру № СФ-0000698 ВІД 05.06.2018 для оплати оренди за червень 2016 в розмірі 248 831, 52 грн.

Проте, відповідачем не було оплачено оренду за червень 2018, з огляду на що 14.06.2018 Товариством з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" було надіслано на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" претензію, яка повернулась на адресу позивача у зв’язку із закінченням терміну зберігання. Також позивачем здійснення нарахування в розмірі 15 018, 52 грн., 3% річних в розмірі 1 308, 92 грн. та штрафу в розмірі 1 000, 00 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.08.2018 відкрито провадження у справі № 910/10697/18, підготовче засідання призначено на 19.09.2018.

07.09.2018 до Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" із зустрічною позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" в якій товариство просить суд:

- визнати недійсним підпункт (vi) пункту 5.3. Договору оренди нерухомого майна № 580 від 07.03.2013 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло".

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" на користь Товариством з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" безпідставно одержані кошти в розмірі 255 916, 27 грн.

Обґрунтовуючи поданий зустрічний позов Товариство з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" вказує про те, що правовими наслідками погодження підпункту (vi) пункту 5.3. договору оренди мала бути компенсація орендарем витрат орендодавця, пов’язаних з втратами в мережах та витрат з обслуговування технологічних мереж.

Як зазначає Товариство з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" погоджуючи підпункт (vi) пункту 5.3. договору оренди орендодавець завідомо знав, що не буде нести вищевказані витрати. Натомість, додаткові 15% від вартості спожитих орендарем комунальних послуг фактично є націнкою орендодавця та спрямовані не на компенсацію витрат орендодавця, а на забезпечення додаткового прибутку від здачі об’єкта оренди.

Також, позивач за зустрічним позовом вказує, про те, що від місця встановлення внутрішніх засобів обліку відповідальність за обслуговування мережі водопостачання несе орендар (пункт 8.1.6. договору оренди), орендодавець безпідставно виставляв та виставляє орендареві рахунки, в які включав витрати з компенсації втрат в мережах водопостачання та витрати з обслуговування мереж водопостачання, які на справді не ніс і не міг нести.

Відтак, на переконання Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" підпункт (vi) пункту 5.3. договору оренди був погоджений сторонами без мети настання реальних правових наслідків, що ним обумовлені. Орендодавець завідомо не мав на меті нести витрати щодо компенсації втрат в мережах водопостачання та витрати з обслуговування мереж водопостачання об'єкту оренди. Натомість, додаткові 15% від вартості спожитих орендарем комунальних послуг фактично є націнкою орендодавця та спрямовані не на компенсацію витрат орендодавця, а на забезпечення додаткового прибутку від здачі об'єкта оренди.

Таким чином, на переконання позивача за зустрічним позовом, Товариство з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" зобов’язане повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" безпідставно набуті кошти у вигляду компенсації витрат зазначених в підпункті (vi) пункту 5.3., а саме за період з 01.10.2015 по 31.12.2017 в розмірі 255 916, 27 грн.

07.09.2018 до Господарського суду міста Києва надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

11.09.2018 до Господарського суду міста Києва надійшла відповідь на відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.2018 зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" про визнання пункту договору оренди нерухомого майна недійсним та стягнення коштів залишено без руху, Товариству з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" встановлено п’ятиденний строк з дня вручення ухвали для усунення недоліків шляхом подання до суду попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв’язку із розглядом справи та підтвердження про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

17.09.2018 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання відповідача про витребування доказів.

19.09.2018 до Господарського суду міста Києва надійшла заява від Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" про усунення недоліків зустрічної позовної заяви, в якій зазначено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв’язку із розглядом справи та підтвердження про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

У підготовчому засіданні 19.09.2018 судом було оголошено перерву у порядку ст. 183 Господарського процесуального кодексу України до 10.10.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.09.2018 прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" про визнання пункту договору оренди нерухомого майна недійсним та стягнення коштів у справі № 910/10697/18 до свого провадження суддею Барановим Д.О. Розгляд зустрічного позову призначено спільно з первісним позовом на 10.10.2018.

21.09.2018 до Господарського суду міста Києва надійшли письмові заперечення на відповідь на відзив.

03.10.2018 до Господарського суду міста Києва надійшов відзив на зустрічну позовну заяву, в якому відповідач за зустрічним позовом просить суд відмовити у задоволенні зустрічних позовних вимог.

У підготовчому засіданні 10.10.2018 суд, розглянувши подане позивачем за зустрічним позовом клопотання про витребування доказів, заслухавши пояснення представників сторін, дійшов висновку про відмову у задоволенні даного клопотання у зв’язку з тим, що тягар доказування щодо понесених відповідачем за зустрічним позовом витрат, передбачених п. 5.3. договору оренди, або ж спростування доводів позивача за зустрічним позовом лежить безпосередньо на відповідачеві за зустрічним позовом, а відтак суд вважає дане клопотання необґрунтованим, а відтак, таким, що не підлягає задоволенню. Вказана інформація занесена до протоколу судового засідання від 10.10.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.10.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 21.11.2018.

18.10.2018 до Господарського суду міста Києва надійшла відповідь на відзив на зустрічну позовну заяву.

У судових засіданнях 21.11.2018 та 07.12.2018 судом у порядку ст. 216 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 07.12.2018 та до 14.12.2018 відповідно.

Судове засідання 14.12.2018 не відбулося у зв’язку з перебуванням судді Баранова Д.О. на лікарняному.

З огляду на викладене вище, керуючись ст. 120, 196 та 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи № 910/10697/18 призначити на 18.01.19 о 12:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 17.

2. Довести до відома сторін, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України суд має право стягувати в дохід Державного бюджету України з винної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб за невиконання процесуальних обов’язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

3. Нагадати, що сторони відповідно до ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

4. Повідомити учасників справи про судове засідання.

5. Учасникам процесу направити в судове засідання своїх представників, повноваження, яких повинні бути оформлені у відповідності з вимогами ст. 58 Господарського процесуального кодексу України, а також надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

Ухвала набрала законної сили 17.12.2018 та оскарженню не підлягає.

Суддя           Баранов Д.О.