ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.2018 Справа №914/1655/18

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., секретар судового засідання Дубенюк Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс, м.Львів

про стягнення неустойки.

Ціна позову 92650,93грн.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 представник;

від відповідача: ОСОБА_2 представник.

Заяв про відвід не поступало, та в судових засіданнях присутніми представниками сторін не заявлено.

Розгляд справи судом.

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Товариства з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс про стягнення неустойки в розмірі 92650,93грн.

Ухвалою суду від 10.09.2018 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та підготовче засідання призначено на 09.10.2018р. Ухвалою суду від 09.10.2018р. продовжено строк розгляду підготовчого провадження у справі та відкладено підготовче засідання на 13.11.2018р. В судових засіданнях 13.11.2018р. та 20.11.2018р. оголошувались перерви. Ухвалою суду від 03.12.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 10.12.2018 року. Ухвалою суду від 10.12.2018 року відкладено розгляд справи по суті на 18.12.2018 року.

18.12.2018р. представником відповідача подано клопотання за вх.№3411/18 в якому відповідач просить призначити у даній справі судову будівельно-технічну, а також зупинити провадження в справі до набрання законної сили судовим рішенням в справі №914/2302/18. Протокольною ухвалою суду від 18.12.2018р. вказане клопотання на підставі ст. 207 ГПК України залишено без розгляду.

Ухвалою суду від 18.12.2018 року відкладено розгляд справи по суті на 20.12.2018 року.

В судове засідання 20.12.2018р. представник позивача явку забезпечив, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві і просить суд позов задоволити. Представником позивача подано відповідь на відзив за вх.№44566/18 від 20.11.2018р.

В судове засідання 20.12.2018р. представник відповідача явку забезпечив, який позовні вимоги заперечив з підстав викладених у відзиві за вх.№43323/18 від 12.11.2018р. на позовну заяву.

Позиції учасників справи.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги наступним. Позивач зазначає, що 14.12.2012 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія "Західтелесервіс" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого державного майна №179. Позивач стверджує, що Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області скеровано на адресу орендаря заяву від 10.01.2018 №11-03-00166 про припинення договору оренди нерухомого державного майна від 14.12.2012 №179 (із змінами). Розмір неустойки, як зазначає позивач, нарахованої в порядку, визначеному ст. 785 ЦК України, згідно розрахунку за період 16.12.2017р. по 31.07.2018р. становить 92650,93 грн.

У відповіді на відзив за вх.№44566/18 від 20.11.2018р. позивач стверджує, що письмової заяви орендаря щодо продовження терміну дії договору оренди за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди на адресу регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області не надходило. Отже, як зазначає позивач, твердження відповідача про те, що він мав бажання і надалі орендувати дах 9-ти поверхової будівлі гуртожитку не відповідає дійсності. Позивач зазначає, що Регіональне відділення, враховуючи відсутність заяви орендаря щодо продовження терміну дії договору, скерувало на адресу ТзОВ Телерадіокомпанія "Західтелесервіс" заяву від 10.01.2018 №11-03-00166 про припинення договору оренди від 14.12.2012 №179 та відповідно до заяви регіонального відділення від 10.01.2018 №11-03-00166 про припинення договору оренди, термін дії договору оренди від 14.12.2012 №179 закінчився 13.12.2017.

Відповідач позовні вимоги заперечив з огляду на наступне. Відповідач у відзиві на позов зазначає, що 14 грудня 2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» (Орендар) укладено Договір №179 оренди державного нерухомого майна, згідно із п.1 якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - частину даху 9-ти поверхової будівлі гуртожитку, загальною площею 98,25 квадратних метрів, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Єрошенка, буд.20, що перебувало на балансі Вищого професійного училища №29 м.Львова (далі - Балансоутримувач). Відповідач стверджує, що ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» в грудні 2014 року було проведено реконструкцію мережі, а саме перенесено телепорт на іншу площадку і демонтовано з даху гуртожитку основну частину приймально-передавального обладнання. Демонтоване в грудні 2014 року обладнання займало площу 83,65 м.кв. Відповідач зазначає, що обладнання (антена) ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс», яке з грудня 2014 року розміщувалось на даху девятиповерхової будівлі гуртожитку за згаданою вище адресою, фактично займало площу 14,6 кв. м., понад цю площу дах під розміщення обладнання не використовувався, у той же час, на даній площі обєкта оренди розміщувались вентиляційні шахти та система зливу, які використовуються виключно Балансоутримувачем, тому у ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» не було необхідності для оренди додаткових 83,65 м.кв. даху девятиповерхової будівлі гуртожитку. У звязку з цим, як стверджує відповідач, ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» скеровано у РВ ФДМУ по Львівській області лист вих.№ 682 від 24.12.2015 з проханням внести зміни у договір оренди, щодо зменшення площі обєкта оренди. В результаті розгляду даного листа від РВ ФДМУ по Львівській області було отримано погодження, а також розяснення про необхідність оформлення з Балансоутримувачем акту приймання - передачі з оренди частини площі обєкта оренди. В подальшому, як зазначає відповідач, ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» просило Вище професійне училище №29 погодити внесення змін у Договір оренди № 179 від 14.12.2012 року, щодо зменшення площі обєкта оренди - частини даху 9-ти поверхової будівлі гуртожитку, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Єрошенка, 20, до 14,6 кв.м. Відповідач стверджує, що до завершення дії договору оренди державного нерухомого майна №179 від 14.12.2012, а саме до 13 грудня 2015 року, ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» продовжувало сплачувати оренду за всю площу даху 98,25квадратних метрів. Відповідач зазначає, що 30 березня 2016 року ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» скеровано лист (вих.№1044) (даний лист долучено до матеріалів справи) директору ВПУ №29 про погодження внесення змін у договір оренди державного нерухомого майна №179 від 14.12.2012 року, щодо зменшення площі обєкту оренди - частини даху площею 14,6 квадратних метрів 9-ти поверхової будівлі гуртожитку загальною площею 98,25 квадратних метрів, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Єрошенка, буд.20 та для цього ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» просило погодити схему розміщення і підписати ОСОБА_3 повернення частини площі обєкта оренди. На вищевказаний лист, як стверджує відповідач, ВПУ №29 13 квітня 2016 року надано відповідь (вих.№183) (даний лист долучено до матеріалів справи), відповідно до якої ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» відмовлено в погодженні щодо внесення запропонованих змін у договір оренди державного нерухомого майна №179 від 14.12.2012 року, зокрема, у відповіді зазначалось, що ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» неналежно проведено зменшений розрахунок площі даху гуртожитку. Відповідач зазначає, що в жовтні 2016 року ПП «Юридично-експертна компанія «Юрекс» згідно заяви ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» проведено будівельно-технічне експертне дослідження, яке оформлено висновком №03/16с від 28.10.2016р., згідно якого, фактична площа даху будинку по вул.Єрошенка, 20 у м.Львові, необхідна для експлуатування та обслуговування вежі з приймально-передавальним пристроєм, що розташована на ній та приймальної антени, що розташована на зовнішній стіні сходової клітки, становить 12,47 квадратних метрів, а для доступу до вежі для обслуговування необхідна частина площі даху у спільному користуванні, яка становить 20,47 квадратних метрів (копію даного висновку долучено до матеріалів справи). 07.11.2016 ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» скеровано лист директору ВПУ №29 з проханням переоформити договір оренди з Регіональним відділенням Фонду Держмайна України по Львівській області, а також підписати акт приймання-передачі майна на 85,78 метрів квадратних (даний лист долучено до матеріалів справи). Відповідач стверджує, що листом №488 від 22 листопада 2016 року ВПУ 29 повідомило ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» про те, що не може підписати надісланий проект акту приймання-передачі нерухомого на внесення змін у договір оренди №179 від 14.12.2012 року в частині зменшення площі обєкта оренди даху 9-ти поверхової будівлі гуртожитку, з 98,25 метрів квадратних на 12,47 метрів квадратних (даний лист долучено до матеріалів справи). 10.01.2018р., як зазначає відповідач, орендодавцем - Регіональним відділенням фонду держмайна України по Львівській області в односторонньому порядку до ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» було скеровано заяву про розірвання Договору оренди №179 від 14.12.2012. Відповідач зазначає, що ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» мало бажання і надалі орендувати дах 9-ти поверхової будівлі гуртожитку, однак не 98,25 метрів квадратних, а 12,47 метрів квадратних, що відповідало реальній площі розташування обладнання.

Відповідач в заперечення позову у відзиві також зазначає, що ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» не зрозуміло, чому неустойка нараховується з грудня 2017 року; ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» з грудня 2017 року не використовувало обладнання на даху 9-ти поверхової будівлі гуртожитку, тому з грудня 2017 року фактично не орендувало дах і не користувалось майном за час нарахування неустойки; ТзОВ Телерадіокомпанія «Західтелесервіс» не погоджувалось і не погоджується з вартістю оренди даху площею 98,25 метрів квадратних, хоча і платило за оренду 98,25 метрів квадратних, а не 12,47 метрів квадратних як визначено будівельно-технічним експертним дослідженням, яке оформлено висновком №03/16с від 28.10.2016.

Обставини, встановлені судом.

14.12.2012р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс (орендар) укладено договір №179 оренди нерухомого державного майна, відповідно до п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове, платне користування нерухоме державне майно частину даху 9-ти поверхової будівлі гуртожитку, загальною площею 98,25м2, за адресою: м. Львів, вул. Єрошенка, 20, (далі Майно) що перебуває на балансі Вищого професійного училища №29 м.Львова (далі - Балансоутримувач). Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна, станом на 31.08.2012 року і становить за незалежною оцінкою 159500 грн. без ПДВ.

Згідно п. 1.2. Договору №179 від 14.12.2012р. майно передається в оренду з метою розміщення обладнання для телерадіомовлення без доступу до Інтернету (інше використання орендованого майна).

Орендар вступає у строкове, платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше підписання Сторонами цього Договору та акту приймання-передавання Майна (п. 2.1. Договору №179 від 14.12.2012р.).

Актом приймання-передачі нерухомого державного майна від 14.12.2012р. позивач передав, а відповідач прийняв майно за договором №179 від 14.12.2012р. ОСОБА_3 підписано сторонами та скріплено їх печатками.

Положеннями пунктів 3.1. 3.2., 3.3. Договору №179 від 14.12.2012р. встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (зі змінами), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку за жовтень 2012 року 1995,74 грн. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди листопад 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місць оренди жовтень 2012 року на індекс інфляції за листопад 2012 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.5., 3.6. Договору №179 від 14.12.2012р. сторонами погоджено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж,у наступному співвідношенні: 70% до Державного Бюджету на рахунок визначений ГУ ДКСУ у Львівській області, а саме: Одержувач коштів Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача 38008294, банк одержувача - ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку - 2002 (код 22080300); 30% на рахунок Балансоутримувача.

Пунктом 3.7. Договору №179 від 14.12.2012р. передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно пункту 3.11. Договору №179 від 14.12.2012р. у разі припинення (розірвання) Договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до Державного Бюджету та Балансоутримувачу.

За умовами п. 5.3. Договору №179 від 14.12.2012р. орендар зобовязувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Із пункту 10.1. Договору №179 від 14.12.2012р. вбачається, що Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 14.12.2012р. по 13.12.2013р. включно.

Згідно із п.п. 10.3., 10.4. Договору №179 від 14.12.2012р. зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною. Договір оренди продовжується за наявності письмової заяви орендаря на адресу орендодавця за місяць до закінчення терміну дії договору. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного - місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при наявності погодження органу, уповноваженого управляти обєктом оренди.

Відповідно до 10.9., 10.10. Договору №179 від 14.12.2012р., у разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та балансоутримувачем акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів орендарем скеровується орендодавцю. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Пунктом 10.7. Договору №179 від 14.12.2012р., сторони дійшли згоди, що чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно із п.п. 10.9., 10.10. Договору №179 від 14.12.2012р. майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та Балансоутримувачем акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів Орендарем скеровується Орендодавцю. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за весь час користування Майном за час прострочення.

19.12.2014р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого державного майна №179 від 19.12.2012р. Даним договором сторони дійшли згоди зокрема п. п. 3.6., 10.1. викладено: орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 70% до державного бюджету на рахунок визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, а саме: Одержувач коштів - Держбюджет м.Львова,код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача - ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку -2002 (код 22080300); 30% на рахунок Балансоутримувача. Цей Договір укладено строком на 1 рік, що діє з: 14.12.2014 по 13.12.2015 включно.

03.03.2016р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого державного майна №179 від 19.12.2012р. Даним договором сторони дійшли згоди зокрема абзац 2 розділу 1, п. п. 3.1., 10.1. викласти в наступній редакції: вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно зі Звітом про оцінку майна, станом на 30.11.2015 року і становить за незалежною оцінкою 442 000 грн. без ПДВ. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), (далі - Методика), становить (без ПДВ) за перший (базовий) місяць оренди після перерахунку грудень 2015 року 5563,67грн. Цей договір діє протягом 1 (одного) року з 14 грудня 2015р. по 13 грудня 2016р. включно.

13.01.2017р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого державного майна №179 від 19.12.2012р. Даним договором сторони дійшли згоди зокрема п 10.1. викласти в наступній редакції: цей договір укладено строком 1 (один) рік, що діє з 14 грудня 2016р. по 13 грудня 2017р. включно.

Позивач зазначає, що 10.01.2018р. позивач, на адресу відповідача скеровував заяву №11-03-00166 від 10.01.2018р., тобто у місячний термін після закінчення строку дії договору оренди №179 від 19.12.2012р. (із змінами та доповненнями), про припинення договору оренди №179 від 19.12.2012р. у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, яким повідомлено відповідача, що термін дії договору №179 від 19.12.2012р. оренди державного нерухомого майна (із змінами) закінчився 13.12.2017р., відтак у зв'язку із закінченням терміну дії договору протягом 3 днів просить скерувати до РВ ФДМУ по Львівській області акт приймання-передавання орендованого майна, що визнано відповідачем у відзиві на позов. Доказів надіслання даного листа поштою відповідачу суду не представлено. Відповідачем у відзиві зазначено що 10.01.2018р. орендодавцем Регіональним відділенням Фонду державного майна по Львівській області в односторонньому порядку до ТзОВ Телерадіокомпанія Західтелесервіс було скеровано заяву про розірвання договору оренди №179 від 14.12.2012р. Представником відповідача в судових засіданнях підтверджено факт отримання листа №11-03-00166 від 10.01.2018р. про припинення дії договору. На підтвердження надіслання даної заяви позивачем долучено витяг із журналу вихідної кореспонденції РВ ФДМУ у Львівській області. Відповідач зазначив, що дане повідомлення про припинення договірних відносин у зв'язку із закінченням договору оренди отримано відповідачем лише 15.02.2018р., що підтверджується витягом із журналу вхідної кореспонденції ТОВ Телерадіокомпанія Західтелесервіс та зазначено відповідачем у клопотанні №243 від 18.12.2018р. (вх.№48497/18 від 18.12.2018р.).

Як вбачається з матеріалів справи та наданих пояснень учасниками справи звернення відповідача до позивача в місячний термін на виконання п. 10.4. договору про продовження терміну дії договору не надсилались, доказів протилежного суду не надано. Додаткового договору про продовження строку дії договору, на виконання п. 10.4. сторонами не укладено. Доказів погодження із уповноваженим органом управляти обєктом оренди щодо продовження дії договору на новий термін суду не надано. Та, як вбачається із листів балансоутримувача обєкта оренди, останній заперечував, щодо продовження орендних відносин. Як вбачається із відзиву на позов відповідачем здійснювалась оплата орендних платежів до 13.12.2017р., тобто до дати припинення орендних правовідносин. Відтак, за даних обставин договір оренди №179 від 14.12.2012р. припинився 13.12.2017р. у звязку із закінченням терміну його дії.

19.06.2018р. позивач звернувся до відповідача із претензією №11-11-03839 від 19.06.2018р. в якій у звязку із закінченням терміну дії договору оренди 31.12.2017р. згідно із заявою №11-03-00166 від 10.01.2018р. та не поверненням орендованого майна у встановлений строк просив сплатити неустойку у розмірі 66341,65грн., що підтверджується фіскальним чеком №337 від 19.06.2018р. та визнається відповідачем, зокрема у відзиві на позов.

У відповідь на претензію відповідач листом №0725 від 25.07.2018р. повідомив позивачу, що ТОВ Телерадіокомпанія Західтелесервіс готове до подальшої взаємовигідної співпраці на вигідних умовах, в інтересах держави та просив скерувати акт звірки взаємних розрахунків і додаткові документи щодо нарахування індексу інфляції, розміру неустойки та відповідно загальної заборгованості.

У позовній заяві позивач зазначає, що відповідно до заяви регіонального відділення від 10.01.2018 №11-03-00166 про припинення договору оренди, термін дії договору оренди від 14.12.2012 №179 закінчився 13.12.2017р. та розмір неустойки нарахованої в порядку визначеному ст. 785 ЦК України, згідно розрахунку за період 16.12.2017р. по 31.07.2018р. становить 92650,93грн., вказану суму позивач просить стягнути з відповідача. Розрахунок проведених нарахувань долучено до матеріалів справи. Дані обставини не спростовані, доказів внесення змін чи укладення додаткових угод до договору або доказів повернення обєкта оренди чи оплати боргу суду не представлено.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 789 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. У статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За умовами ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно із ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідачем доказів скерування письмової заяви щодо продовження терміну дії договору оренди за один місяць до закінчення терміну дії договору позивачу не представлено, як і не подано доказів внесення змін чи укладення додаткових угод до договору оренди нерухомого державного майна №179 від 14.12.2012р., в частині розміру орендної плати чи в частині визначення обєкта оренди чи строків дії договору, та не надано доказів повернення орендованого майна за актом приймання-передавання.

Станом на день прийняття рішення суду, доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів щодо оплати неустойки не представлено, відтак заборгованість відповідача перед позивачем з неустойки становить 92650,93грн.

Згідно із ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч.1 ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Статтею 77 ГПК України встановлено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст.86 ГПК України).

З огляду на вищевикладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги до відповідача є обґрунтованими, не спростованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню.

На підставі положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір необхідно віднести на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 86, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Телерадіокомпанія Західтелесервіс (79005, м.Львів, пл.Петрушевича, буд.2, ідентифікаційний код 30993897) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вул.Січових Стрільців, буд.3, ідентифікаційний код 20823070) 92650грн. 93коп. неустойки та 1762грн. 00коп. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Повне рішення складено 21.12.2018р.

Суддя Іванчук С.В.