ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18 грудня 2018 р. Справа № 903/711/18

Господарський суд Волинської області у складі судді Слободян О.Г.,

за участю секретаря судового засідання Лівандовського Т.Г.,

представника позивача: ОСОБА_1,

представника відповідача: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради

до відповідача: Приватного акціонерного товариства Укрзахіденерго

про стягнення 221643грн 80коп.

встановив: позивач Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача ПрАТ Укрзахіденерго 221643,80грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна №Г-10089-16 від 29.04.2016р.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобовязань по орендній платі за орендоване нерухоме майно згідно договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Г-10089-16 від 29.04.2016р. та оплаті за фактичне користування приміщенням.

Ухвалою суду від 05.10.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

24.10.2018р. на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 01-55/11520/18), в якому відповідач заперечує проти позову та зазначає, що на момент укладення нового договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 26.06.2018 № Г-11244-18 позивач не заявляв вимоги щодо заборгованості у розмірі 221 643 80 грн., що підтверджується Наказом УКВ ДЕР ЛМР від 31.05.2018 за № 274-О про продовження договору оренди від 29.04.2016 № Г-10089-16. Також, відповідач зазначив, що позивач у претензіях від 22.08.2018 за № 2302-171 та від 12.09.2018 за № 2302-5537, актах звірок станом на 06.09.2018 не вказував заборгованості у розмірі 221 643,80 грн. Враховуючи, що між сторонами була досягнута згода про продовження договору оренди нерухомого майна, а саме укладення на новий строк з 26.06.2018 по 26.06 2023, заявлені вимоги не відповідають вищеназваним обставинам. Відповідач просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Ухвалою суду від 22.11.2018р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 03.12.2018р.

У судовому засіданні 03.12.2018р., яке відбулося в режимі відеоконференції, за участю представника позивача ОСОБА_1 та представника відповідача ОСОБА_2, оголошено перерву до 18.12.2018р.

У судовому засіданні 18.12.2018р., яке відбулося в режимі відеоконференції, представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача заперечив щодо поданого позову та просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

29.04.2016 року між Управлінням комунальної. власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, правонаступником якого є Управління комунальної. власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (орендодавець) та приватним акціонерним товариством Укрзахіденерго (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Г-10089-16.

За умовами п. 1.1 договору оренди орендодавець, на підставі наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №551-О від 28.04.2016р. та договору оренди №П-111 від 03.04.2006р., на умовах визначених цим договором зобовязується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 454,1кв.м.

Позивач свої зобовязання згідно договору оренди виконав та передав відповідачу обєкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 29.04.2016р.

Відповідно до п. 4.1. договору, термін дії договору оренди визначений з 29.04.2016р. до 03.04.2018р. включно.

Пунктами 5.1 та 5.3 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на час укладення цього договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова і складає 141010грн. без ПДВ. Загальна сума річної орендної плати на момент укладення цього договору без врахування індексу інфляції становить 1 692 120грн. без ПДВ. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції.

Згідно п.5.6 договору орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 7.1.2 договору орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

28.11.2016р. між позивачем та відповідачем було укладено договір №Г-10089-16 (Д16) про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, згідно з яким була зменшена площа орендованих приміщень до 306,5 кв.м., а відповідно змінено розмір орендної плати, який на момент укладання цього додаткового договору склав 36688грн. без ПДВ за місяць.

Рішенням Господарського суду Волинської області від 23.01.2018 р. у справі №903/864/17 за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до відповідача приватного акціонерного товариства Укрзахіденерго про стягнення 468249грн 87коп. стягнуто заборгованість по орендній платі по вищевказаному договору №Г-10089-16 від 29.04.2016р. за період до 30.09.2017р. та розстрочено виконання рішення суду в частині стягнення 467849грн. 87коп. заборгованості на 10 місяців з щомісячною сплатою у визначеному порядку до 30.11.2018р.

Відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

26.04.2018р. Управління комунальної власності надіслало повідомлення №2302-вих-2924 про припинення договірних відносин у звязку із закінченням терміну дії договору оренди №Г-10089-16 від 29.04.2016 03.04.2018р.

Судом встановлено та не спростовано відповідачем, що після надіслання позивачем вищевказаного повідомлення про припинення договірних відносин, відповідач надалі користувався приміщенням, аж до моменту укладення нового договору.

26.06.2018р. між Управлінням комунальної власності Департаменту економічн розвитку Львівської міської ради та ПАТ «Укрзахіденерго» укладено шляхом пролонгації новий договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень № Г-11244-18).

Згідно з п.1.1 договору, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування ті ж самі приміщення, що складали обєкт оренди за спірним договором (№Г-10089-16 від 29.04.2016р.) - загальною площею 306,5 м2, що розташовані за адресою: м.Львів, пл. Галицька, 15.

Проте у відповідача залишилась не погашена заборгованість перед позивачем за користування обєктом оренди згідно договору від 29.04.2016р. та договору від 28.11.2016р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №Г-10089-16 від 29.04.2016р.

У відповідь на претензію позивача від 22.08.2018р. №2302-171 відповідач направив позивачу гарантійний лист від 30.08.2018р. №30/08/-18/1, в якому визнав заборгованість у розмірі 477 666,43грн. по договору №Г-10089-16 від 28.11.2016р. та зобов'язувався здійснити оплату в строк до 15.09.2018р.

Відповідно до довідки позивача про заборгованість з орендної плати від 17.09.2018р. №4-2302-1815, відповідачем орендна плата за користування обєктом оренди сплачена не в повному обсязі за договором №Г-10089-16 від 28.11.2016р. та станом на 06.09.2018р. заборгованість складала 221643грн. 80коп. (за період з 01.10.2017р. по 25.06.2018р.).

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязань відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Відповідно до ст.599 ЦК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частина 1 статті 19 цього ж Закону передбачає, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

На день розгляду справи заборгованість відповідача по орендній платі по договору №Г-10089-16 від 29.04.2016р. та договору №Г-10089-16 (Д-16) від 28.11.2016р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №Г-10089-16 від 29.04.2016р. становить 221643грн. 80коп. (в тому числі заборгованість по орендній платі згідно договору від 26.11.2016р. за період з 01.10.2017р. по 03.04.2018р. та заборгованість за фактичне користування майном за період з 04.04.2018р. по 25.06.2018р.). Дана заборгованість не погашена та не спростована відповідачем, підтверджена матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Посилання відповідача про відсутність заборгованості за вказаний період не підтверджується доказами про оплату із зазначенням призначення платежу та з врахуванням погашення заборгованості за рішенням суду від 23.01.2018 р. у справі №903/864/17.

Згідно із ч. 2-3 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 ст. 13 ГПК України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи наявність гарантійного листа про оплату заборгованості на суму 477 666,43грн. по договору №Г-10089-16 від 28.11.2018р. та те, що відповідачем не доведений факт погашення заборгованості за спірний період по договору №Г-10089-16 від 29.04.2016р. та договору №Г-10089-16 (Д-16) від 28.11.2016р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №Г-10089-16 від 29.04.2016р., відсутність доказів щодо оплати з посиланням на призначення платежу, вимоги позивача є підставні та підлягають задоволенню.

Враховуючи положення ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства Укрзахіденерго () на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради () 221643грн. 80коп. заборгованості, а також 3324грн. 66коп. витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 26.12.2018р.

Суддя О. Г. Слободян