ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2018

м. Дніпро

Справа № 904/4931/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258)

до Громадської організації "Допомога і творення" (49000, м. Дніпро, вул. Богомаза, 188 Б, кв. 81; ідентифікаційний код 41039596)

про стягнення 5 111 грн. 24 коп.

Без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№4858/18 від 01.11.2018р.), в якій просить суд стягнути з відповідача - Громадської організації "Допомога і творення" 5 111 грн. 24 коп., що складає 4 365 грн. 18 коп. - заборгованості за оренду нерухомого майна, що виникла на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 388-ДРА/17 від 07.11.2017р., 746 грн. 06 коп. - пені.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 06.11.2018р. було прийнято позовну заяву до розгляду, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Сторони своїм правом на подання до суду документів, визначених статтями 165-167, 251 Господарського процесуального кодексу України, не скористались, про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі були повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленнями про вручення позивачу – 12.11.2018р. ухвали суду від 06.11.2018р. про відкриття провадження у справі та поштовим повідомленням, направленим на адресу відповідача (зазначену у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) та повернутим до суду - 13.12.2018р. органами поштового зв'язку з посиланням "за закінченням строку зберігання поштового відправлення".

Суд вважає за необхідне зазначити, що ухвала суду була надіслана учасникам процесу завчасно на їх юридичні адреси, з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 №958, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідного судового процесуального документу. За таких обставин у суду маються достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів до повідомлення сторін про відкриття провадження у справі та про необхідність подання витребуваних судом документів.

При цьому, стаття 43 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватись процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Пункт 4 частини 3 статті 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконання обов’язків щодо доказів.

Таким чином, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів і заперечень.

Частиною 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Проте, відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Тому суд розглядає справу без призначення судового засідання та виклику сторін за наявними у ній матеріалами і документами, визнаними судом достатніми, в порядку статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.11.2017р. між позивачем – Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, як орендодавцем, та відповідачем – Громадською організацією «Допомога і творення», як орендарем, було укладено договір №388-ДРА/17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі – Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно – нежитлові приміщення – (надалі – об’єкт оренди) загальною площею 91,05 кв.м. (50,0 кв.м. та 41,05 кв.м.), розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Ульянова, 26, у напівпідвалі 2-поверхової будівлі, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 491 319,00 грн., без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності; використання об’єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до пунктів 2.2, 2.3 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об’єкта оренди; передача об’єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 02.10.2017р. на підставі акта приймання-передачі об’єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

На виконання умов Договору оренди орендодавцем передано, а орендарем прийнято об’єкт оренди – нежитлові приміщення за адресою по вул. Ульянова, 26, площею 91,05 кв.м. (50,0 кв.м. та 41,05 кв.м.), вартістю за незалежною оцінкою станом на 02.10.2017 – 491 319,00 грн. (без ПДВ), в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 14.08.2017 №260-ДРА/17, що підтверджується актом приймання-передачі від 07.11.2017р. (а.с.23).

За приписами пунктів 3.1, 3.2 Договору оренди розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою; розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід’ємною частиною цього договору, становить 1966,67 грн., без ПДВ /базова за вересень місяць 2017 рік/; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з жовтня місяця 2017 року; у платіжному доручення обов’язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

За користування об’єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 376,67 грн., до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 590,00 грн., на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди (пункт 3.3 Договору оренди).

Згідно з пунктом 3.5 Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об’єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди, включно.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.4 Договору оренди).

Отже, згідно розрахунку за користування об'єктом оренди з січня 2018 року по березень 2018 року орендна плата згідно Договору оренди становить 4 365 грн. 18 коп.

Договір діє з 07 листопада 2017 року до 05 листопада 2020 року включно (пункт 10.1 Договору оренди).

У пункті 11.1 Договору оренди зазначено, що дія цього договору припиняється, зокрема, внаслідок дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Згідно пункту 5.5 Договору оренди орендар зобов’язаний, зокрема, у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об’єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди з вини орендаря; один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

Як вбачається з матеріалів справи, 31.03.2018р. між позивачем, відповідачем та КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради підписаний акт приймання-передачі комунального нерухомого майна, в якому балансоутримувач прийняв, а орендар передав об’єкт оренди – нерухоме майно – нежитлове приміщення загальною площею 91,05 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Дніпро, вул. Ульянова, 26, що відповідає істотним умовам договору оренди від 07.11.2017р. №388-ДРА/17 (а.с.24).

Відповідно до пункту 3 вказаного акту приймання-передачі комунального нерухомого майна орендодавець, балансоутримувач і орендар погодилися, що станом на 31.03.2018 за орендарем існує заборгованість: - балансоутримувачу по сплаті орендної плати у розмірі 973,41 грн.; - до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати у розмірі 4 365,18 грн.

За приписами пункту 12.5 Договору оренди у випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об’єкта оренди за актом приймання-передачі.

Згідно з пунктом 5.2 Договору оренди орендар зобов'язується, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об’єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди, включно.

Орендодавець зобов’язаний, у тому числі, здійснювати контроль за своєчасним і повним надходженням платежів до міського бюджету за оренду нерухомого майна (пункт 7.2 Договору оренди).

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, відповідач повинен був оплатити послуги з орендної плати до міського бюджету (70%) за період з січня 2018 року по березень 2018 року на загальну суму 4 365 грн. 18 коп., а саме: - за січень 2018 року у сумі 1 441 грн. 08 коп. до 15.02.2018р.; - за лютий 2018 року у сумі 1 454 грн. 05 коп. до 15.03.2018р.; - за березень 2018 року у сумі 1 470 грн. 05 коп. до 15.04.2018р.

В свою чергу, відповідач доказів належного виконання своїх зобов'язань за Договором оренди у сумі 4 365 грн. 18 коп. на момент розгляду спору до господарського суду не надав.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем становить 4 365 грн. 18 коп.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов’язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України (пункт 9.1 Договору оренди).

Відповідно до пункту 9.2 Договору оренди за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов’язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору.

Отже, пеня згідно розрахунку становить – 746 грн. 06 коп. (за загальний період з 21.09.2017р. по 21.09.2018р.).

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 2 статті 123 Господарського процесуального кодексу України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

У відповідності до вимог пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, судові витрати у розмірі 1 762 грн. 00 коп. слід покласти на відповідача.

Керуючись пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень, статтями 123, 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Громадської організації "Допомога і творення" (49000, м. Дніпро, вул. Богомаза, 188 Б, кв. 81; ідентифікаційний код 41039596) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) 4 365 (чотири тисячі триста шістдесят п’ять) грн. 18 коп. – заборгованості, 746 (сімсот сорок шість) грн. 06 коп. – пені та 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. – витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Загинайко

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до частини 4 статті 240 ГПК України,

19.12.2018р.