ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2018м. ДніпроСправа № 904/3866/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі: суддя Петрова В.І.

за участю секретаря судового засідання Качур Н.О.

за позовом Дніпропетровського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР МОЛОДІЖНОГО БУДІВНИЦТВА", м. Дніпро

Третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРОЙ-ЕКСПРЕС", м. Дніпро

Третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: ОСОБА_1, м. Дніпро

Третя особа 3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", м. Київ

Третя особа 4, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: ОСОБА_2, м. Дніпро

про розірвання договору про співпрацю

Представники:

від позивача: Шклярук Д.С., дов. №196 від 01.11.2018р.

від відповідача: Ворон Р.О., посв. № 0846 від 20.11.2006р.

від третьої особи 1: ОСОБА_5, директор

від третьої особи 2: ОСОБА_1

від третьої особи 3: ОСОБА_6, посв. №396 від 01.03.2017р.

від третьої особи 4: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР МОЛОДІЖНОГО БУДІВНИЦТВА", в якому просить розірвати договір про співпрацю, укладений між Дніпропетровським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЦЕНТР МОЛОДІЖНОГО БУДІВНИЦТВА" 12.08.2014 та подальші зміни до нього, викладені в додаткових договорах № б/н від 16.10.2015, № 2 від 09.02.2016, № 3 від 09.02.2016, № 4 від 11.01.2017, № 4 від 03.07.2017, № 5 від 29.03.2017, № 5 від 04.09.2017.

Позовні вимоги обґрунтовує істотним порушення відповідачем умов спірного договору про співпрацю від 12.08.2014р.

Ухвалою суду від 12.09.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розпочато розгляд справи у порядку загального позовного провадження, залучено до розгляду справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРОЙ-ЕКСПРЕС", призначено підготовче засідання на 27.09.2018р.

Судове засідання, призначене на 27.09.2018р., не відбулось у звязку із тимчасовою непрацездатністю судді Петрової В.І.

Ухвалою суду від 08.10.2018р. призначено підготовче засідання на 09.10.2018р. та ухвалою суду від 09.10.2018р. підготовче засідання відкладено на 01.11.2018р.

01.11.2018р. відповідач подав до суду відзив, в якому заперечив проти задоволення позову, вказуючи на те, що позивачем не виконано умови п.3.5 договору щодо отримання від відповідних підприємств технічні умови та інші технічні умови, необхідні для будівництва обєкту. Такими діями позивач штучно створює ситуацію, за якої відповідач не в змозі виконати покладені на нього договором обовязки, а саме: щодо введення обєкту в експлуатацію.

Ухвалою суду від 01.11.2018р залучено до участі у справі ОСОБА_1 у якості третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, також розгляд справи відкладено на 08.11.2018р.

Ухвалою суду від 08.11.2018р. відкладено підготовче засідання на 13.11.2018р.

Ухвалою суду від 13.11.2018р. залучено до участі у справі у якості третьої особи 3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Державну спеціалізовану фінансову установу "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", а також у якості третьої особи 4, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - ОСОБА_2; продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 27.11.2018р.

Ухвалою суду від 27.11.2018р. закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні на 11.12.2018р.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог, просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог.

Треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРОЙ-ЕКСПРЕС" та Державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" підтримали позовні вимоги позивача.

11.12.2018р. у судовому засіданні проголошені вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.240 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.08.2014р. між Дніпропетровським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" (Сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр молодіжного будівництва" (Сторона 2) укладено договір про співпрацю, предметом якого є спільні дії сторін з реалізації проекту обєкта, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Дослідне, вул. Наукова, буд. 54а (третя черга будівництва) (далі - Обєкт).

Відповідно до п.1.2. договору будівництво обєкта здійснюється на земельній ділянці площею 0,2013 га, що розташована за будівельною адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Дослідне, вул. Наукова, буд. 54а (третя черга будівництва), кадастровий номер :09:006:0008, наданій Стороні 1 в постійне користування рішенням Новоолександрівської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області № б/н від 23.10.2013р.

Техніко-економічні показники Обєкту (площа, цільове призначення, архітектурні та технічні характеристики, склад інженерних мереж тощо) визначаються на підставі проектно-кошторисної документації, погодженої і затвердженої у встановленому чинним законодавством порядку, яка відкоригована Стороною1 та погоджена Стороною 2 до укладання цього договору. При цьому Сторони домовились про основні техніко-економічні показники обєкту: загальна площа 2890,45 кв.м, житлова площа 1439,02 кв. м, площа нежитлових приміщень 607,29 кв.м.

Розділом 2 договору сторони визначили свої права та обовязки, а саме:

п.2.1. Сторона 1 передає Стороні 2 для виконання на всіх етапах будівництва функції замовника будівництва Обєкту;

п.2.2. Сторона 2, здійснюючи функції замовника, діє від свого імені, чинить в межах цього договору усі необхідні юридичні дії та акти, укладає на власний розсуд будь-які правочини, необхідні для реалізації проекту, і несе за них повну відповідальність відповідно до чинного законодавства. В окремих випадках, в разі неможливості Стороною 2 діяти від свого імені (при оформленні дозвільної документації, у взаємовідносинах з державними органами тощо), Сторона 2 діє від імені Сторони 1 на підставі виданої ним довіреності;

п.2.3 для виконання цього договору Сторона 1:

- 2.3.1. надає Стороні 2 (уповноваженій особі, зазначеній Стороною 2 довіреність на здійснення від імені Сторони 1 дій, повязаних з виконанням цього договору);

- 2.3.2. затверджує у разі необхідності завдання на корегування проектної документації на Обєкт протягом 10 календарних днів з дня отримання його від Сторони 2;

- 2.3.3. сприяє Стороні 2 у всіх його діях, повязаних із будівництвом Обєкта на всіх його стадіях, шляхом надання інформації та документів та/або вчинення необхідних дій на письмовий запит Сторони 2 протягом нормального строку, зазначеного в такому запиті;

- 2.3.4. не має права переуступати свої права та обовязки за цим договором, а також вчиняти будь-які дії чи угоди щодо обєкта без письмової згоди Сторони 2, окрім випадків, прямо передбачених цим договором;

- 2.3.5. надає Стороні 2 вичерпну інформацію щодо своїх зобовязань перед третіми особами, які будь-яким чином стосуються будівництва Обєкту;

- 2.3.6. не вчиняє дій, прямо не передбачених цим договором, які будь-якими чином стосуються будівництва Обєкта та наслідком яких є здійснення Стороною 2 будь-яких платежів (компенсацій), без попереднього письмового погодження Стороною 2;

- 2.3.7. протягом 20 (двадцяти) робочих днів з моменту підписання сторонами цього договору передає Стороні 2 будівельний майданчик, про що сторонами підписується відповідний Акт прийому-передачі;

- 2.3.8. здійснює функції землекористувача земельної ділянки в порядку, встановленому чинним законодавством.

п.2.4. Для виконання цього договору Сторона 2:

- 2.4.1. забезпечує якісне виконання будівельних робіт;

- 2.4.2. забезпечує дотримання строку початку виконання будівельних робіт;

- 2.4.3. має право відчужувати будь-яким способом, що не заборонений чинним законодавством, покладені на нього, відповідно до Розділу 2 цього договору, функції та обовязки замовника на всіх етапах будівництва. Зокрема, має право:

- коригування, у разі необхідності, техніко-економічних показників Обєкта;

- підготовка, у разі необхідності, завдання на коригування проектної документації стадії «П»;

- одержання, у разі необхідності, у встановленому порядку вихідних даних на коригування проектної документації;

- забезпечення коригування та погодження внесених змін проектної документації стадії «П»;

- забезпечення, розроблення та погодження проектної документації стадії «РД»;

- визначення проектної організації та укладення договору на проведення проектних робіт.

Згідно п.4.1. договору сторони домовились, що Сторона 2 зобовязується розпочати будівництво Обєкта не пізніше 21.08.2014р. та забезпечити введення його в експлуатацію не пізніше 31.12.2016р.

Цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до остаточного виконання Сторонами зобовязань за цим договором. Зміни та доповнення до цього договору будуть вважатись чинним, якщо вони укладені в письмовій формі, підписані уповноваженими представниками сторін (п.п.8.1.-8.2. договору).

16.10.2015р. між Дніпропетровським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр молодіжного будівництва" укладено додатковий договір б/н, за яким сторони домовились викласти умови договору про співпрацю від 12.08.2014р. у новій редакції.

Відповідно до п.1.1. додаткового договору б/н від 16.10.2015р. сторони домовились спільними діями здійснити будівництво обєкту за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Дослідне, вул. Наукова, буд. 54а (третя черга будівництва).

Сторона 1 є користувачем (на умовах постійного користування, згідно рішення Новоолександрівської сільської ради Дніпропетровського району, Дніпропетровської області №б/н від 23.10.2013р.) земельної ділянки за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Дослідне, вул. Наукова, буд. 54а (третя черга будівництва), кадастровий номер :09:006:0008, на якій здійснюється будівництво Обєкту, на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.12.2013р., індексний номер 13901957.

Згідно п.1.2. договору (в редакції додаткового договору №б/н від 16.10.2015р.), Сторона 1 підписанням цього договору надає згоду Стороні 2 на забудову земельної ділянки за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Дослідне, вул. Наукова, буд. 54а (третя черга будівництва) площею 0,2013 га, кадастровий номер :09:006:0008, - на умовах згідно цього договору.

Відповідно до п.1.3. договору Сторона 1 доручає Стороні 2 збудувати Обєкт на вказаній у п.1.2. цього договору земельній ділянці, для чого передає Стороні 2 усі функції, передбачені чинним законодавством України, які віднесені до функцій замовника, для чого уповноважує її вчиняти від свого імені всі необхідні правочини, підписувати всі необхідні документи (в тому числі Декларацію про початок виконання будівельних робіт, декларацію про готовність Обєкту до експлуатації, передачі Обєкту експлуатуючій організації), розробляти і затверджувати проекти будівництва, проектно-кошторисну документацію та інші необхідні для здійснення будівництва Обєкту документи, самостійно подавати заяви для відповідних органів влади, підприємств, установ, організацій, отримувати умови та обмеження будівництва, технічні умови (приєднання до мереж електропостачання, газопостачання, водопостачання, водовідведення Обєкту тощо) та інші документи, укладати відповідні договори і вчиняти всі інші дії, необхідні для будівництва Обєкту та виконання цього договору, розпоряджатися квартирами та іншими приміщеннями в Обєкті в процесі будівництва і відчужувати майнові права на житло (квартири), інші приміщення до завершення будівництва Обєкту за погодженням зі Стороною 1, оформлювати за собою чи за третіми особами (інвесторами будівництва Обєкту) право власності на збудований Обєкт (квартири, інші приміщення у збудованому Обєкті) з правом передачі в іпотеку майнових прав на нерухомість, що будується, з метою залучення коштів від фізичних і юридичних осіб, а також здійснювати всі інші дії та інші повноваження, які законом віднесені до функцій замовника, та необхідні для виконання цього договору, за виключенням вирішених питань, щодо користування земельною ділянкою.

Пунктами 2.1.-2.2. договору встановлено, що предметом цього договору є спільні дії Сторін з будівництва Обєкту. Сторона 2 здійснює будівництво Обєкту власними або залученими силами за власний рахунок.

Розділом 3 додаткового договору №б/н від 16.10.2015р. сторони встановили свої права та обовязки, за якими Сторона 2, зокрема:

- зобовязана здійснити будівництво Обєкту у повній відповідності до вимог будівельного та іншого законодавства (п.3.1. договору).

- має право на власний розсуд залучати кошти фізичних та юридичних осіб у будівництво Обєкту, - у спосіб, що відповідає вимогам Закону України "Про інвестиційну діяльність", Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", Закону України "Про інститути спільного інвестування пайові та корпоративні інвестиційні фонди" (п.3.3. договору).

- має право на власний розсуд розпоряджатися квартирами та іншими приміщеннями в Обєкті в процесі будівництва та відчужувати майнові права на житло (квартири та інші приміщення) до завершення будівництва Обєкту з повідомленням Сторони 1 (п.3.4. договору).

А Сторона 1 зобовязалась:

- отримати від відповідних підприємств технічні умови на газопостачання, приєднання до електричних мереж, водопостачання, водовідведення та інші технічні умови, необхідні для будівництва обєкту, - за кошти Сторони 2 (п.3.5. договору);

- надати Стороні 2 документи, що посвідчують право користування земельною ділянкою, на якій будується Обєкт, технічні умови, визначені в п.3.5. цього договору (п.3.6. договору);

- передати Стороні 2 будівельний майданчик (п.3.7. договору).

Відповідно до п.3.11. договору, в редакції додаткового договору № 2 від 09.02.2016р. (а.с.18), Сторона 1 може здійснювати візуальний моніторинг та контроль за ходом виконання Стороною 2 цього договору, вимагати для огляду документацію та інформацію щодо стану і процесу будівництва Обєкта, фінансову, бухгалтерську або іншу інформацію та документи щодо фінансово-економічного стану Сторони 2, цільового та ефективного використання коштів покупців, іншу необхідну для виконання цього договору інформацію.

Згідно п.4.1. договору, в редакції додаткового договору №б/н від 16.10.2015р., Сторона 2 здійснює фінансування у повному обсязі всього комплексу робіт, повязаних з будівництвом та введенням в експлуатацію Обєкта та передачі Обєкта на баланс експлуатуючої організації.

За розділом 5 додаткового договору №б/н від 16.10.2015р.:

- цей договір вступає в силу з моменту його підписання повноважними представниками та засвідчення печатками Сторін і діє до моменту повного виконання Сторонами зобовязань за цим договором;

- орієнтовний строк введення Обєкту в експлуатацію березень 2017 року, строк введення Обєкту в експлуатацію може бути змінено, у разі виникнення обставин, що впливають на строки виконання будівельних робіт.

29.03.2017р. між Сторонами підписано додатковий договір №5 до договору, яким встановлено орієнтовний строк введення Обєкту в експлуатацію 30 червня 2017 року (т.1, а.с.22).

Розділом 6 додаткового договору №б/н від 16.10.2015р. «Введення Обєкту в експлуатацію та розрахунки» встановлено таке.

Сторона 2 вводить Обєкт в експлуатацію, підписує декларацію про готовність Обєкту до експлуатації та передачі Обєкта на баланс експлуатуючої організації (п.6.1.).

Сторона 2 зобовязується щомісячно та протягом 5 (пяти) календарних днів з дня отримання письмової вимоги Сторони 1, а також на вимогу її уповноваженого представника, який здійснює візуальний моніторинг і контроль за ходом виконання Стороною 2 цього договору, надавати Стороні 1 або її уповноваженому представнику документацію та інформацію щодо стану і процесу будівництва Обєкта, фінансову, бухгалтерську або іншу інформацію та документи щодо фінансово-економічного стану Сторони 2, цільового та ефективного використання коштів третіх осіб (інвесторів будівництва Обєкту), іншу необхідну для виконання цього договору інформацію (п.6.5.).

У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобовязань за цим договором кожна сторона повинна відшкодувати іншій стороні завдані таким невиконанням збитки у повному розмірі (п.7.2. додаткового договору №б/н від 16.10.2015р.).

За п.9.1. додаткового договору №б/н від 16.10.2015р. сторони звільняються від відповідальності за порушення зобовязань за цим договором, якщо вони виникли з вини іншої сторони або зумовлені обставинами непереборної сили, що перешкоджають належному виконанню цього договору.

Пунктами 11.4.-11.5. договору, в редакції додаткового договору №б/н від 16.10.2015р., встановлено, що цей договір може бути достроково розірвано за згодою Сторін або в односторонньому порядку за наявності підстав, передбачених законом. Одностороння відмова від виконання Сторонами взятих на себе зобовязань за цим договором не допускається.

На виконання умов договору про співпрацю від 12.08.2014р., між ТОВ "Центр молодіжного будівництва" (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Строй-Експрес" (підрядник) 01.11.2015р. було укладено договір підряду №01-11/15 на капітальне будівництво (далі договір підряду, т.1, а.с.74-77).

Відповідно до п.1.1. договору підряду підрядник зобов'язується виконати роботи з будівництва житлового будинку за адресою: Дніпропетровський р-н, сел. Дослідне, вул. Наукова, 54а (3-я черга будівництва) (далі - Об'єкт) згідно із затвердженою проектною-кошторисною документацією, здати в експлуатацію Об'єкт у встановлений термін.

Згідно п.1.2. договору підряду замовник зобов'язується надати підряднику будівельний майданчик, проектно-кошторисну документацію, забезпечити своєчасне фінансування будівництва житла (квартир) громадянам України, які отримали кредити за державними програмами пільгового кредитування, прийняти завершений будівництвом об'єкт і повністю сплатити вартість виконаних робіт у порядку і в розмірах, передбачених цим договором та додатками до нього.

Розділом 2 договору підряду встановлено, що загальний термін виконання робіт підрядником за цим договором передбачено Графіком провадження робіт (Додаток № 1) і терміном введення Об'єкта в експлуатацію. Термін введення Об'єкта в експлуатацію - 12 календарних місяців з моменту передачі проектно-кошторисної документації, узгодженої до проведення робіт, та отримання дозволу ДАБІ на виконання будівельних робіт. Підрядник має право достроково виконати свої зобов'язання за договором. Відповідальність за дотримання субпідрядними організаціями термінів та якості виконаних субпідрядними організаціями робіт несе підрядник. Датою закінчення виконання робіт підрядника за цим договором є дата введення Об'єкта в експлуатацію.

Позивач, посилаючись на невведення відповідачем обєкту в експлуатацію, вважає таку обставину істотним порушенням умов спірного договору, у звязку з чим просить суд розірвати договір про співпрацю від 12.08.2014р., на підставі ст.651 ЦК України.

За приписами ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 Цивільного кодексу України).

Підстави для зміни або розірвання договору унормовані статтею 651 Цивільного кодексу України, за приписами якої зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України).

Тобто йдеться про таке порушення договору однією із сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - "значної міри" позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Істотність порушення визначається виключно за об'єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. У такому випадку вина (як суб'єктивний чинник) сторони, що припустилась порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України.

Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору.

Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона.

Необхідно встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Така правова позиція викладена у постанові Судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 18.09.2013р. у справі №6-75цс13.

Визначити очікування особи, на які вона розраховувала при укладанні договору і які вона визначила об'єктивно погоджуючи його умови, необхідно через оцінку змісту договору.

Так, істотним порушенням умов спірного договору позивач вважає невведення відповідачем обєкту в експлуатацію у строки, встановлені умовами договору.

Зі змісту спірного договору вбачається, що його предметом є спільні дії сторін з реалізації проекту обєкта будівництва, який розташований за адресою: Дніпропетровський р-н, сел. Дослідне, вул. Наукова, 54а (3-я черга будівництва).

Так, пунктом 6.1. договору, в редакції додаткового договору №2 від 09.02.2016р., встановлено обовязок відповідача ввести Обєкт в експлуатацію, підписати декларацію про готовність Обєкту до експлуатації та передати Обєкт на баланс експлуатуючої організації.

Відповідно до додаткового договору №5 до договору орієнтовний строк введення Обєкту в експлуатацію 30 червня 2017 року.

Однією із необхідних умов для введення обєкту в експлуатацію є отримання технічних умов від відповідних обслуговуючих організацій щодо газопостачання, електропостачання, водопостачання, водовідведення тощо.

При цьому, відповідно до розділу 3 договору, в редакції додаткового договору № 2 від 09.02.2016р., саме позивач зобовязується отримати від відповідних підприємств технічні умови на газопостачання, приєднання до електричних мереж, водопостачання, водовідведення та інші технічні умови, необхідні для будівництва обєкту, - за кошти відповідача (п.3.5.). Позивач зобовязується надати відповідачу документи, що посвідчують право користування земельною ділянкою, на якій будується Обєкт, технічні умови, визначені в п.3.5. цього договору (п.3.6.).

Доказів виконання позивачем умов договору в частині отримання від відповідних мереж технічних умов, необхідних для введення обєкту в експлуатацію, до суду не надано.

Натомість, сторонами до матеріалів справи залучено технічні умови № 5377/155 від 14.09.2016р. на водопостачання та каналізування житлової забудови по вул. Науковій, 54-а, 54-б, сел. Дослідне, в яких зазначено нормативні строки проектування та будівництва 2016-2017 роки. А також технічні умови приєднання № 44 до газорозподільної системи від 11.04.2017р. Введення обєкта в експлуатацію 3 черга (т.1, а.с.106).

Замовником зазначених технічних умов є позивач.

З вищевказаних документів вбачається, що останні були отримані вже після встановленої договором дати введення обєкта в експлуатацію (червень 2016 року), що обґрунтовує фактичну неможливість введення відповідачем обєкту в експлуатацію у визначені договором строки.

При цьому, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.11.2018р., незавершене будівництво 5-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку (3 черга будівництва) за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, сел. Дослідне, вул. Наукова, будинок 54-а - готовність обєкта 90% (т.2, а.с.87). Така обставина свідчить про фактичне виконання відповідачем умов спірного договору в частині будівництва обєкту.

Оцінюючи істотність порушення умов договору, судом досліджено розмір завданої порушенням шкоди позивачу, який не дозволяє йому отримати очікуване при укладенні договору (неможливість використати результати договору).

Так, зі змісту спірного договору вбачається, що позивач у даних правовідносинах є користувачем земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво Обєкту. Дана обставина ніким не оспорюється, оскільки доказів порушення даного права позивача до суду не надано.

При цьому, згідно спірного договору позивач передав відповідачу для виконання всіх етапів будівництва функції замовника будівництва обєкту (п.2.1. договору).

Тобто, саме відповідач, як замовник - власник обєкту, може понести збитки фактичним невведенням обєкту в експлуатацію. Натомість, позивач у даних правовідносинах, як користувач земельної ділянки, не отримує жодних збитків.

Також суд зазначає, що відповідач, виконуючи свої функції замовника будівництва спірного обєкту, уклав договір підряду на капітальне будівництво з ТОВ "Строй-Експрес".

Відповідно до ст.875 Цивільного кодексу України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта.

Статтею 876 Цивільного кодексу України встановлено, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

При цьому, згідно умов договору підряду, обовязок введення обєкта в експлуатацію було передано ТОВ "Строй-експрес", а саме: визначено термін введення обєкту в експлуатацію 12 календарних місяців з моменту передачі проектно-кошторисної документації, узгодженої до проведення робіт, та отримання дозволу ДАБІ на виконання будівельних робіт.

Підрядник має право не розпочинати роботу, а розпочату роботу зупинити, якщо замовник не надав матеріалу, устаткування або річ, що підлягає переробці, і цим створив неможливість виконання договору підрядником (ст.851 Цивільного кодексу України).

Як встановлено судом вище, технічні умови, необхідні для введення Обєкту в експлуатацію, позивачем не були надані відповідачу. Відповідачем, у свою чергу, такі документи не були передані підряднику. То закономірним є зупинення підрядником виконання умов договору підряду в частині введення обєкту в експлуатацію у звязку із ненаданням відповідних документів.

Відповідно до ст.ст.7, 13 Господарського процесуального кодексу України правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин. Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

За приписами статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.ст.73, 77 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, суд не бере посилання позивача на невведення відповідачем обєкту в експлуатацію як на істотне порушення умов договору, тому відмовляє у задоволенні вимоги позивача про розірвання договору про співпрацю від 12.08.2014р. з підстав її необґрунтованості.

Відмовляючи в розірванні договору про співпрацю від 12.08.2014р., суд врахував також умови договорів, укладених між відповідачем та третіми особами (фізичними особами) щодо купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно, за якими відповідач зобовязався передати у власність цих фізичних осіб майнові права на квартири в обєкті будівництва за будівельною адресою: Дніпропетровський р-н, сел. Дослідне, вул. Наукова, 54а (3-я черга будівництва), тобто саме на відповідача за вказаними договорами покладені обовязки щодо передачі відповідних квартир визначеним фізичним особам. Розірвання спірного договору про співпрацю від 12.08.2014р. у подальшому призведе до неможливості визначення відповідального за виконання вищевказаних договорів купівлі-продажу та фактичної передачі у власність фізичним особам вже придбаних ними квартир.

Згідно ст.129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позивачу у позові відмовити.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено в порядку та у строки, передбачені ст.256, п.п.17.5 п.17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 20.12.2018р.

Суддя В.І. Петрова