ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2018 Справа №914/1843/18

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. розглянув справу за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю “Даре”, м.Львів

про стягнення 147127,48грн. неустойки

Представники сторін не викликалися.

Розгляд справи здійснювався в порядку письмового провадження.

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Даре”, м.Львів про стягнення 147127,48грн. неустойки.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 08.10.2018р. позовну заяву Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів до Товариства з обмеженою відповідальністю “Даре”, м.Львів про стягнення 147127,48грн. неустойки залишено без руху. Надано Управлінню комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради строк для усунення недоліків позовної заяви. 25.10.2018р. через канцелярію суду від позивача надійшло клопотання з додатками, з яких вбачається, що позивачем, у строк встановлений судом, усунено недоліки, які слугували підставою для залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 30.10.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Судове засідання у справі не проводилось та сторони в судове засідання не викликались, оскільки ч.5 ст.252 ГПК України передбачено, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) до суду не надходило.

Позовні вимоги мотивовані нормами договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Л-8188-12 від 19.03.2012р., постановою Львівського апеляційного господарського суду від 19.09.2017р. у справі № 914/1122/17, якою залишено без змін рішення Господарського суду Львівської області від 11.07.2017р. у справі № 914/1122/17, а також нормами ст.ст. 11, 202, 509, 526, 625, 785 ЦК України, ст. 287 ГК України.

06.11.2018р. позивачем, на виконання вимог ухвали суду від 30.10.2018р. у справі № 914/1843/18, надано Положення про управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, затверджене рішенням виконкому від 02.12.2016р. № 1125.

Відповідач у строк, встановлений судом, витребувані ухвалою суду від 30.10.2018р. відзив на позовну заяву та докази, які спростовують позовні вимоги або свідчать про добровільну сплату суми, яка становить позовні вимоги у справі, докази надіслання відзиву з додатками позивачу не подав. Ухвала Господарського суду Львівської області від 30.10.2018р. скеровувалась Товариству з обмеженою відповідальністю “Даре”, м.Львів 31.10.2018р. Вказане підтверджується списком № 1096 від 31.10.2018р. згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих суду.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив таке.

Між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, правонаступником якого є позивач у справі відповідно до п. 1.5. Положення про управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконкому від 02.12.2016 р. № 1125, та відповідачем 19 березня 2012 р. укладено Договір оренди № Л8188-12 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). Згідно з пунктами 1.1., 2, 4.1., 4.4., 5.1, 5.2., 7.2, 9.1., 9.2., 9.3. Договору позивач відповідно до наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради № 10-А від 29.02.2012р., на умовах визначених цим договором передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно – нежитлові приміщення загальною площею 60,1 кв.м, а саме: приміщення першого поверху, що позначені в технічній документації під літерами 1-1, 1-2, 1-3, площею 47,2 кв.м. і приміщення підвалу, що позначене в технічній документації під літерою I, площею 12,9 кв.м., які розташовані в будівлі (літ.А-1) за адресою: м.Львів, вул.Хмельницького Б., буд.146, що знаходяться на балансі Львівського комунального підприємства «За замком» і належать територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Личаківського (Червоноармійського) райвиконкому м.Львова № 176 від 10.03.1987 року, зареєстрованого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 12.06.2009р. за реєстраційним номером 23832676. Об»єкт оренди мав використовуватись відповідачем для офісу та торгівлі. Термін дії цього Договору визначений з 19 березня 2012 року до 28 лютого 2017 року включно. Сторони погодили, що термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду. Розмір орендної плати за об»єкт оренди складає 2500грн. без ПДВ за перший місяць оренди згідно із запропонованою переможцем конкурсу сумою із врахуванням індексу інфляції за березень 2012 року. Загальна сума річної орендної плати на момент укладення цього договору без врахування індексу інфляції становить 30000грн. без ПДВРозмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду. Орендна плата перераховується відповідачем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Відповідач зобов»язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Повернення позивачу об»єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об»єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди. Об»єкт оренди повинен бути переданий відповідачем та прийнятий позивачем протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п.9.1. цього Договору (закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання).

З долученої позивачем до матеріалів справи постанови Львівського апеляційного господарського суду від 19.09.2017р. у справі № 914/1122/17 вбачається, що рішенням Господарського суду Львівської області від 11.07.2017 р. у справі № 914/1122/17, яке набрало законної сили, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю “Даре” на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів заборгованість по орендній платі в сумі 8319,26грн., неустойку в розмірі 12515,02грн. та 3200грн. судового збору. Цим рішенням зобов»язано Товариство з обмеженою відповідальністю “Даре” повернути об»єкт оренди шляхом виселення з нежитлового приміщення пл.60,1 м2, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Б.Хмельницького, 146. Згідно з постановою про закінчення виконавчого провадження ВП № 55844055 від 22.05.2018 р. рішення суду в частині повернення об»єкта оренди шляхом виселення відповідача з орендованого приміщення виконано 05.04.2018р.

При цьому, як вбачається з доданої до матеріалів справи № 914/1122/17 довідки №4-2302-531 від 03.05.2017р., заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю “Даре” перед Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів за період 01.03.2017р. по 31.03.2017р. зі сплати неустойки склала 12515,02грн. Як зазначив Львівський апеляційний господарський суд у постанові від 19.09.2017р. у справі № 914/1122/17 Договір оренди № Л8188-12 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) припинив свою дію 28.02.2017р. Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м.Львів правомірно нарахувало Товариству з обмеженою відповідальністю “Даре”, м.Львів неустойку за період з 01.03.2017р. по 31.03.2017р. на суму 12515,02грн. Рішенням Господарського суду Львівської області встановлено, що неустойка за березень 2017р. підлягала обчисленню виходячи з розміру місячної орендної плати за березень 2017р. - 6257,51грн.

Частиною 4 ст. 75 ГПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, з огляду на наступне.

Між сторонами у справі виникло зобов’язання з приводу оренди нерухомого майна на підставі Договору оренди в силу пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України. Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Тотожні норми права закріплені у частині першій статті 283 Господарського кодексу України.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення передбачено частиною першою статті 193 Господарського кодексу України.

Згідно з частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Відповідно до пункту 7.2. Договору орендар зобов’язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов»язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

В силу положень статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідачем у строки та в порядку передбаченому п.9.1.-9.4. Договору об»єкт оренди повернуто позивачу не було, а тому у позивача, на підставі ч.2 ст.785 ЦК України виникло право вимагати від відповідача сплати неустойки.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що рішення суду щодо виселення з об»єкта оренди виконано в процесі примусового виконання рішенням відповідачем 05.04.2018р. Відтак, Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради нараховано Товариству з обмеженою відповідальністю “Даре” неустойку в розмірі 147127,48грн. за період з 01.04.2017р. по 05.04.2018р. На підтвердження наведеного позивачем подано суду довідку від 07.08.2018р. № 4-2302-1598.

Здійснивши обрахунок заявленої позивачем до стягнення неустойки, суд прийшов до висновку, що ця сума нарахована позивачем вірно, вона підтверджуються Договором оренди № Л-8188-12 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 19.03.2012р., рішенням Господарського суду Львівської області від 11.07.2017р. у справі № 914/1122/17, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 19.09.2017р. у справі № 914/1122/17, постановою про закінчення виконавчого провадження ВП № 55844055. За таких обставин, підстави для відмови у задоволенні позову відсутні.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 2, 3,13, 74,76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 241, 242, 247-252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Даре” (79005, м.Львів, вул.Ів.Франка, буд.59, ідентифікаційний код 31291683) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) 147127,48грн. неустойки та 2206,91грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

2.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

3.Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.

4.Апеляційна скарга подається безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені § 1 Глави 1 Розділу IV ГПК України.

Рішення прийнято 22.12.2018р. в нарадчій кімнаті.

Суддя Бортник О.Ю.