ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.12.2018 Справа № 905/1501/18

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Зекунова Е.В., за участю секретаря судового засідання Поліщук А.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Святогірської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альт і К" про стягнення 62607 грн., -

За участю представників сторін:

від позивача - Рубльової М.В.;

від відповідача - не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Святогірська міська рада звернулась до господарського суду Донецької області з позовом в інтересах держави до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альт і К" про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 62607,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог Святогірська міська рада посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів за договором оренди земельної ділянки від 18.02.2009 № 21, внаслідок чого за ТОВ "Альт і К" обліковується заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 62607,00грн.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 03.09.2018 відкрите провадження у справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 02.10.2018.

Ухвалою господарського суду від 02.10.2018 відкладено судове засідання на 30.10.2018.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Донецької області від 29.10.2018, у зв'язку з закінченням повноважень судді Ніколаєвої Л.В, справа передана на повторний автоматичний розподіл.

Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 29.10.2018 автоматизованою системою документообігу суду визначений новий склад суду для розгляду справи №905/1501/18 суддя Матюхін В.І.

Суддею Матюхіним В.І. з посиланням на те, що він тимчасово мешкає на території м.Святогірськ Донецької області, заявлений самовідвід.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Донецької області від 01 листопада 2018 року призначено повторний автоматичний розподіл справи у зв'язку з задоволенням заяви про відвід судді Матюхіна В.І. від розгляду вказаної справи, ухвалою від 30.10.2018.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.11.2018 головуючим суддею по даній справі призначено суддю Зекунова Е.В.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 05.11.2018 прийнято справу до судового провадження судді Зекунова Е.В., розпочато повторний розгляд справи. Судове засідання призначено на 22.11.2018.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 22.11.2018 відкладено розгляд справи на 11.12.2018.

Представники позивача та відповідача у судове засідання не з'явились, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином.

Статтями 42 та 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. Учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

У пункті 3.9.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» роз'яснено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. З огляду на вищевикладене, господарський суд розглядає справу в порядку ст.ст.80, 178 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Згідно ст.. 222 Господарського процесуального кодексу України фіксування судового засідання здійснювалось за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, господарський суд,

ВСТАНОВИВ

18.02.2009 між Святогірською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альт і К" було укладено договір оренди землі № 21 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1. Договору орендодавець (Святогірська міська рада) надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель рекреаційного призначення, яка знаходиться за адресою: м. Святогірськ, вул. Куйбишева, 79а..

В оренду передаються земельна ділянка загальною площею 0,1921 га з кадастровим номером :01:001:0673(п. 2 Договору).

Згідно п. 3 Договору земельна ділянка вільна від забудови.

Згідно п. 8 договору договір укладено на 25 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначеної законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Згідно п. 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1277,94 грн. щомісяця на р/р № 0077, (код платежу 13050200, отримувач ВСП ГУДКУ у м. Слов'янськ.

Земельна ділянка передається в оренду для розширення та функціонування готельно-туристичного комплексу за адресою: м. Святогірськ, вул. Куйбишева, 79а (п. 15 Договору).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 40 Договору).

Даний договір зареєстрований у Державному підприємстві «Донецька регіональна філія земельного кадастру» при Держкомземі України», про що вчинено запис від 18.02.2009 за № 21.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки Святогірська міська рада передала, а ТОВ "Альт і К" прийняло в оренду строком на 25 років земельну ділянку загальною площею 0,1921 га з кадастровим номером :01:001:0673.

Неналежне виконання ТОВ "Альт і К" своїх зобов'язань зі сплати орендних платежів за період з 08.06.2016 по 31.07.2018 за договором від 18.02.2009 стало підставою для звернення Святогірської міської ради до господарського суду Донецької області з позовом про стягнення з відповідача 62607,00 грн.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків (ст.11 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України "Про оренду землі" та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується зі ст. 193 Господарського кодексу України, передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, проте відповідач неналежним чином виконав свій обов'язок щодо розрахунку за орендовану земельну ділянку, що призвело до виникнення заборгованості у спірній сумі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконуються умови договору оренди земельної ділянки від 18.02.2009, а саме, в обумовлені договором строки останнім не перераховується орендна плата, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 62607,00 грн. за період з 08.06.2016 по 31.07.2018.

25 червня 208 року Святогірська міська рада направила ТОВ "Альт і К" претензію з вимогою погасити заборгованість, яка виникла внаслідок несвоєчасної сплати орендарем орендної плати по Договору оренди землі від 22.01.2007 та від 18.02.2009 за періоди 2016 - 2017 років, та поточний період 2018 року на загальну суму 407387,46 грн.

Претензія позивача була залишена ТОВ "Альт і К" без задоволення.

Здійснивши перерахунок заборгованості ТОВ "Альт і К" з орендної плати по Договору від 18.02.2009 № 21 за визначений позивачем період, суд вважає його арифметично вірним, отже вимоги Святогірської міської ради про стягнення з відповідача 62607,00 є правомірними та обґрунтованими.

Відповідно до ст.129 Конституції України та ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно ст.ст. 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Усупереч вказаним нормам, відповідач не надав господарському суду доказів, які спростовують доводи позивача, отже позовні вимоги Святогірської міської ради до ТОВ "Альт і К" про стягнення суми заборгованості з орендної плати за землю у сумі 62607,00 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Порядок та правові засади справляння судового збору, платників, об'єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору регулюється Законом України «Про судовий збір» N 3674-VI від 08.07.2011 року із змінами та доповненнями.

Частиною 1 ст.4 Закону встановлено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Частиною 2 ст.4 зазначеного Закону визначений розмір ставок судового збору, що справляється за подання позовних заяв до господарського суду, за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру - 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Згідно зі статтею 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2018 рік» від 07.12.2017, № 2246-VIII, з 1 січня 2018 року прожитковий мінімум на одну працездатну особу в розрахунку на місяць становить - 1762 гривень.

Позивачем заявлена вимога про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 62607 грн., яка має майновий характер.

Таким чином, за подання даної позовної заяви підлягало сплаті судовий збір у розмірі 1762 грн.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем до позовної заяви було додано документ, який підтверджує сплату судового збору у розмірі 1841,00 грн. Таким чином, позивачем переплачено судовий збір на 79 грн.

На підставі п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Таким чином, після отримання відповідного клопотання судом буде розглянута вимога про повернення позивачу частини судового збору у розмірі 79 грн.

Керуючись статтями 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

В И Р I Ш И В:

Позовні вимоги Святогірської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альт і К" про стягнення 62607 грн. - задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альт і К" (84301, Донецька обл., місто Краматорськ, вул.. Паркова, будинок 79, квартира 31, ) на користь Святогірської міської ради (84130, Донецька обл., місто Слов'янськ, місто Святогірськ, вул.. Володимира Сосюри, будинок 8, ): заборгованість з орендної плати плати за користування земельною ділянкою в розмірі 62607 (шістдесят дві тисячі шістсот сім) грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.

Рішення прийняте у нарадчій кімнаті, його вступну та резолютивну частини проголошено у судовому засіданні 11 грудня 2018 року.

Повний текст рішення складено та підписано 14 грудня 2018 року.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ у встановленому порядку.

Рішення господарського суду Донецької області набирає законної сили за правилами, встановленими статтею 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Е.В. Зекунов