ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" грудня 2018 р.м. ХарківСправа № 922/2470/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Смірнової О.В.

при секретарі судового засідання Деньковичі А.Й.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Приватного акціонерного товариства "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський", м. Харків за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог, на предмет спору на стороні відповідача: 1. Товариство з додатковою відповідальністю "Салтівський Хлібозавод", м. Харків 2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Лауффер Фудз", м. Київ
про розірвання договору оренди землі
за участю представників:

позивача ОСОБА_1, довіреність №08-21/443/2-18 від 08.02.2018 року;

відповідача не з'явився;

третіх осіб не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до Приватного акціонерного товариства "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський", в якому просить припинити дію договору оренди землі від 01.02.2005 року № 7529/05, зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 01.02.2005 року № 7529/05, укладений між Харківською міською радою та ВАТ "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" (ідентифікаційний код 00381870) шляхом його розірвання. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що перехід права власності на будівлі, розташовані на орендованій земельній ділянці, є підставою для розірвання договору оренди землі № 7523/05, укладеного 01.02.2005 року між Харківською міською радою та ВАТ "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський".

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11.09.2018 року було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 922/2470/18 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 03.10.2018 року на 11:15 год.

Крім того, вище зазначеною ухвалою залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог, на предмет спору на стороні відповідача:

- Товариство з додатковою відповідальністю "Салтівський Хлібозавод";

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Лауффер Фудз".

03.10.2018 року ТОВ "Лауффер Фудз" надало письмові пояснення (вх.№28717), в яких проти розірвання спірного договору не заперечувало, втім зазначило, що припинення дії договору та його розірвання є різними правовими підставами.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.10.2018 року продовжено строк проведення підготовчого провадження до 11.12.2018 року, підготовче засідання у справі № 922/2470/18 відкладено на 14.11.2018 року на 10:30 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14.11.2018 року підготовче засідання у справі № 922/2470/18 відкладено на 27.11.2018 року на 12:00 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27.11.2018 року закінчено підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 11.12.2018 року на 11:00 год.

Представник позивача в судовому засіданні 11.12.2018 року проти відкладення розгляду справи заперечував, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 11.12.2018 року не з'явився, 10.12.2018 року подав клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№34399) для ознайомлення з матеріалами справи та надання відзиву.

Представники третіх осіб в судове засідання 11.12.2018 року не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Розглянувши клопотання відповідача про відкладення судового засідання (вх.№34399), суд зазначає наступне.

Так, відповідач в своєму клопотанні зазначає, що з листопада 2017 року не отримує поштову кореспонденцію та про розгляд даної справи він дізнався випадково.

В той же час, як вбачається з матеріалів справи, відповідач був обізнаний про існування даного спору ще у жовтні 2018 року, про що свідчить подана ним заява про відкладення підготовчого засідання (а.с. 62).

Таким чином, відповідач мав достатньо часу для підготовки та подання письмового відзиву, тому суд вважає його клопотання про відкладення судового засідання (вх.№34399) необґрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, суд дійшов до висновку про те, що у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа №922/2470/18 розглядається судом за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані ним докази, суд встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 24.06.2003 року № 140/03 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" ВАТ Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" надано в оренду строком до 25.06.2052 року площею 3,0597 га по Салтівському шосе, 129 для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою (орендодавець, позивач) та ВАТ "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" (орендар, відповідач) укладено договір оренди землі від 01.02.2005 року № 7529/05, за яким у строкове платне користування орендарю передається земельна ділянка площею 3,0597 га несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться по Салтівському шосе, 129 у м. Харкові, строком до 25.06.2052 для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (надалі - Договір оренди; а.с. 33-37).

Пунктом 36 Договору оренди визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.

Зі змісту пункту 38 Договору оренди вбачається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У відповідності до пункту 40 Договору оренди, що перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладання договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.09.2018 року №136486781 (а.с. 45-53) право власності на нежитлові будівлі літ. "Ж-1" - площею 63,4 кв.м., літ. "Е-4" - площею 2690,8 кв.м., літ. "Л-1" - площею 593,2 кв.м., літ. "М-1" - площею 286,9 кв.м., літ. "К-1" - площею 224,8 кв.м., літ. "Д-2" - площею 819,3 кв.м., літ. "О-1" - площею 215,4 кв.м., літ. "Н-1" - площею 211,9 кв.м., літ. "С-1" - площею 27,1 кв.м., літ. "Р-1" - площею 506,0 кв.м., літ. "А/1-6" - площею 8013,1 кв.м. з 01.12.2017 року зареєстроване за ТДВ "Салтівський Хлібозавод" () на підставі договору купівлі-продажу від 16.11.2017 року № 1691.

Відповідно до зазначеної інформації з Реєстру право власності на вищевказані об'єкти нерухомості з 24.12.2013 зареєстроване за ПАТ "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" () на підставі наказу Р№1567-П від 03.11.1998 року, виданого Регіональним відділенням по Харківській області фонду Державного майна України, акт приймання-передачі нерухомого майна від 01.12.1998 року № 45.

Право власності на вказані будівлі за ПАТ "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" припинено 05.10.2017 року на підставі іпотечного договору №14.04-592/ІП-11, виданого 29.04.2015 року за № 816.

Крім того, право власності на зазначені будівлі з 05.10.2017 року зареєстроване за TOB "Фінансова компанія "БРАВО" на підставі договору про відступлення прав вимоги № 2043/61.1 від 02.10.2017 року № 1329, іпотечного договору № 14.04-592/ІП-11, виданого 29.04.2015 року за № 816.

Право власності за TOB "Фінансова компанія "БРАВО" припинено 01.12.2017 року на підставі договору купівлі-продажу від 16.11.2017 року № 1691, за яким право власності на нежитлові будівлі по Салтівському шосе, 129 у м. Харкові перейшло до ТДВ "Салтівський Хлібозавод" (третя особа-1).

Відповідно до наведеної вище інформації право власності на нежитлову будівлю літ. "В-1" загальною площею 2532,8 кв.м. по Салтівському шосе, 129 у м. Харкові з 28.03.2014 року зареєстроване за ПАТ "Харківський хлібокомбінат «Слобожанський" на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі від 28.03.2014 № 544 та № 543. Право власності припинене 06.11.2017 року на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06.11.2017 року № 1229.

Право власності на нежитлову будівлю літ. "В-1" з 06.11.2017 року зареєстроване за TOB "Салтівактив" (код ЄДРПОУ 4162599) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06.11.2017 року № 1229. Право власності припинене 05.06.2018 року на підставі договору купівлі-продажу від 05.06.2018 року № 1194.

На теперішній час право власності на нежитлову будівлю літ. "В-1" по Салтівському шосе, 129 у м. Харкові з 05.06.2018 року зареєстроване за TOB "Лауффер Фудз" () на підставі договору купівлі-продажу від 05.06.2018 № 1194.

Право користування земельною ділянкою по Салтівському шосе, 129 у м.Харкові за ТДВ "Салтівський Хлібозавод" та TOB "Лауффер Фудз" не переоформлене.

Таким чином, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на сьогодні власником нежитлових будівель по Салтівському шосе, 129 у м. Харкові є ТДВ "Салтівський Хлібозавод" () та TOB "Лауффер Фудз" ().

Обстеженням на місцевості встановлено, що земельна ділянка по Салтівському шосе, 129 у м. Харкові площею 3,0597 га використовується ТДВ "Салтівський Хлібозавод" та TOB "Лауффер Фудз" для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель.

На підставі викладеного, Харківська міська рада вважає, що договір оренди землі від 01.02.2005 № 7529/05, укладений між Харківською міською радою та ВАТ «Харківський хлібокомбінат «Слобожанський», підлягає розірванню на підставі п. 40 договору оренди.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до приписів ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Суд зазначає, що в ст. 651 Цивільного кодексу України застосовані поняття "розірвання договору за взаємною згодою сторін" та "розірвання договору за рішенням суду", які не є тотожними та регулюються різними нормами законодавства.

Харківська міська рада звернулася до господарського суду з позовною заявою, в якій, зокрема, просить розірвати договір за рішенням суду.

Згідно з пунктом "е" статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Пунктом 7 ч. 1 та ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. (ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається фактичний перехід права користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Як свідчать матеріали справи, право власності на нежитлові будівлі, що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Харків, Салтівське шосе, будинок 129, вже належать не відповідачу, а новим власникам, а саме:

- ТДВ "Салтівський хлібозавод" (літ. "Ж-1" - площею 63,4 кв.м , літ. "Е-4"- площею 2690,8 кв.м., літ "Л-1"- площею 593,2 кв.м., літ "М-1"- площею 286,9 кв.м., літ. "К-1"- площею 224,8 кв.м., літ. "Д-2"- площею 819,3 кв.м., літ. "0-1"- площею 215,4 кв.м., літ. "Н-1"- площею 211,9 кв.м., літ. "С-1"- площею 27,1 кв.м., літ. "Р-1"- площею 506,0 кв.м., літ "А/1-6"- площею 8013,1 кв.м.) з 01.12.2017 року;

- TOB "Лауффер Фудз" (літ. "В-1"- площею 2532,8 кв.м.) з 05.06.2018 року.

За таких обставин, матеріалами справи підтверджується, що відповідач не є власником спірних нежитлових будівель та фактично не використовує земельну ділянку площею 3,0597 га по Салтівському шосе, 129, надану за договором оренди землі, зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 01.02.2005 року № 7529/05.

Таким чином, перехід права власності на нежитлові будівлі, що розташовані на орендованій земельній ділянці, наданій в оренду відповідачу до інших осіб підтверджується матеріалами справи, а тому, в силу приписів ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України, у відповідача припинилось право користування земельною ділянкою за спірним договором.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом пункту 40 спірного Договору оренди, перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладання договору оренди з новим власником будинків та споруд.

У пункті 2.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" роз'яснено, що правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв'язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень". Таке оформлення здійснюється з урахуванням законодавчих приписів, зазначених в абзацах другому - п'ятому підпункту 2.12 пункту 2 цієї постанови, і положень постанови Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 р. № 439 "Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку".

Таким чином, враховуючи положення зазначених норм матеріального права та умови спірного договору оренди, підставою для припинення права користування земельною ділянкою попереднього землекористувача та розірвання договору оренди є перехід права власності на житловий будинок, споруду, будівлю до іншої особи.

Враховуючи, що фактичне користування земельною ділянкою та нежитловими будівлями, які розташовані на орендованій земельній ділянці здійснюють її нові власники ТДВ "Салтівський хлібозавод" та TOB "Лауффер Фудз", а законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд приходить до висновку, що згідно з пунктом 40 Договору оренди, перехід права власності на будівлю, яка розташована на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору оренди та укладання договору оренди з новим власником нежитлових будівель та споруд на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.04.2018 року у справі 922/2159/17.

Суд погоджується з твердженнями третьої особи-2 про те, що поняття "припинення дії договору" та "розірвання договору" не є тотожними, оскільки дія договору може припинитись не тільки у звязку з його розірванням, водночас, у разі розірвання договору його дія припиняється.

За таких обставин, суд вважає, що позовна вимога про припинення дії договору оренди землі від 01.02.2005 року № 7529/05, зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 01.02.2005 року № 7529/05, укладений між Харківською міською радою та ВАТ "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" (ідентифікаційний код 00381870) шляхом його розірвання, є обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, 11, 13, 16 ЦК України, ст.ст. 24, 116, 120, 156, 157 ЗК України, ст.ст. 7, 31 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 188, 224 ГК України, ст.ст. 12, 13, 73, 74, 76-79, 91, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Припинити дію договору оренди землі від 01.02.2005 року № 7529/05, зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) від 01.02.2005 року № 7529/05, укладений між Харківською міською радою та ВАТ "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" (ідентифікаційний код 00381870) шляхом його розірвання.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Харківський хлібокомбінат "Слобожанський" (61029, місто Харків, Салтівське Шосе, буд. 129, ) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, буд. 7, код ЄДРОПУ 04059243) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1762,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судові рішення у справі набирають законної сили, відповідно до ст.ст. 241, 284 Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Східного апеляційного господарського суду в установленому законом порядку протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 17.12.2018 року.

Суддя ОСОБА_2