ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.12.2018 Справа № 905/1502/18

Господарський суд Донецької області у складі судді Курило Г.Є.

при секретарі судового засідання Конько В.В.,

розглянувши матеріали справи

за позовом: Святогірської міської ради, м. Святогірськ, Донецька область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Альт і К, м.Краматорськ, Донецька область

про стягнення заборгованості в сумі 227634,57 грн.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не зявився.

Суть спору: Позивач, Святогірська міська рада, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю Альт і К про стягнення 227634,57грн. заборгованості за договором оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів за договором оренди землі №01 від 22.01.2007.

10.08.2018 протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями присвоєно єдиний унікальний номер судової справи №905/1502/18 та визначено суддю В.І. Матюхіна.

ОСОБА_2 Матюхіним заявлений самовідвід. Ухвалою господарського суду від 15.08.2018 задоволено заяву про самовідвід судді В.І. Матюхіна від розгляду справи №905/1502/18.

Розпорядженням керівника апарату від 23.08.2018 у звязку з задоволенням заяви про самовідвід судді В.І. Матюхіна призначено повторний автоматичний розподіл справи №905/1502/18. Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.08.2018 по справі №905/1502/18 визначено суддю Г.Є. Курило.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 27.08.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/1502/18; справу №905/1502/18 вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою суду від 18.10.2018 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 20.11.2018 судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач в судових засіданнях наполягав на задоволенні позовних вимог.

06.11.2018 позивачем надано до суду письмові пояснення стосовно розрахунку заборгованості з орендною плати за спірну земельну ділянку.

Відповідач в судові засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

За висновками суду відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, виходячи з наступного.

За змістом наявного у матеріалах справи ОСОБА_2 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача на теперішній час є: 84301, АДРЕСА_1. Аналогічна адреса зазначена в позовній заяві.

Приймаючи до уваги направлення господарським судом поштової кореспонденції за юридичною адресою відповідача, яка наявна в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про дату, час і місце розгляду справи.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.ст. 165, 202 ГПК України у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, суд встановив наступне.

Рішення Святогірської міської ради №12-Х-5 від 18.12.2006 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу земельної ділянки в оренду» затверджено Товариству з обмеженою відповідальністю Альт і К проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування готельно-туристичного комплексу по вул. Куйбишева, 79 А та надано Товариству з обмеженою відповідальністю Альт і К земельну ділянку (кадастровий номер :01:001:0258) загальною площею 2,6039 га для будівництва та обслуговування готельно-туристичного комплексу по вул. Куйбишева, 79 А в оренду терміном на 25 років із земель рекреаційного призначення Святогірської міської ради.

22.01.2007 між позивачем, Святогірською міською радою, м. Святогірськ (орендодавець) та відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю Альт і К, м.Краматорськ (орендар) було укладено договір оренди землі №01 від 22.01.2007 (договір).

Відповідно до п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель рекреаційного призначення Святогірської міської ради, яка знаходиться м. Святогріськ, вул. Куйбишева, 79.

В оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер :01:001:0258) загальною площею 2,6039 га, в тому числі: кемпінги, будинки для відпочинку або проведення відпусток 2,6039 га (п. 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить до вводу в експлуатацію 528070,92 гривень (20,28 грн. за 1 кв.м.), після вводу у експлуатацію 2640614,99 гривень (101, 41 грн. за 1 кв.м.) (п. 5 договору).

Згідно п. 8 договору договір укладено на 49 років.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі, розмірі 1 відсотка грошової оцінки землі, що складає: до вводу в експлуатацію 5280,71 грн. в рік, після вводу в експлуатацію 26406,15 грн. в рік (п. 9 договору).

Згідно п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Оренда плата вноситься у такі строки: до вводу в експлуатацію: щомісячно в розмірі 440,06 грн., після вводу в експлуатацію: щомісячно в розмірі 2200,51 грн., що становить 1/12 частину річної орендної плати на зазначений рахунок не пізніше 30 числа наступного за звітом місяця (п. 11 договору).

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п. 12 договору).

Згідно п. 40 договору цей договір набиває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Словянському районному відділі ДРФ ДП «Центра Державного Земельного Кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 01 від 22.01.2007.

Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки здійснено передачу та прийом земельної ділянки загальною площею 2,6039 га кадастровий номер :01:001:0258 із земель рекреаційного призначення Святогірської міської ради для будівництва та обслуговування готельно-туристичного комплексу Товариству з обмеженою відповідальністю «Альт і К» на підставі рішення Святогірської міської ради №12-Х-5 від 18.12.2006 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу земельної ділянки в оренду».

15.10.2012 сторонами укладено додаткову угоду №00247 до договору оренди землі №01 від 22.01.2007, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.10.2012 №00247 (далі - додаткова угода).

Згідно додаткової угоди п. 1 Розділу «Предмет договору» викладено в наступній редакції: «Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель рекреаційного призначення Святогірської міської ради», яка знаходиться м. Святогірськ, вул. Куйбишева, 79-А.»

Також, в додатковій угоді пункт 9 Розділу «Орендна плата» договору викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає для будівництва готельно-туристичного комплексу (площа 2,1801 га) 29943,67 гривень щорічно; для експлуатації готельно-туристичного комплексу (площа 0,4238 га) 29104,46 гривень щорічно; разом (орендна плата за всю земельну ділянку) 59048,13 гривень щорічно. Пунктом 2 додаткової угоди визначена нормативно-грошова оцінка земельна ділянка: для будівництва готельно-туристичного комплексу (площа 2,1801 га) 598873,47 грн.; для експлуатації готельно-туристичного комплексу (площа 0,4238 га) 582089,30 грн.

Відповідно до п. 11 Розділу «Орендна плата» договору, викладеного в додатковій угоді, орендна плата сплачується рівними частками щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань зі сплати орендних платежів за період з 08.06.2016 по 31.07.2018 за договором оренди позивач просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 227634,57 грн.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Законом України Про оренду землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру земельного податку, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (ч. 5 ст. 5 Закону України Про оцінку земель).

Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності проводиться обов'язкова нормативна грошова оцінка земельних ділянок (ст. 13 Закону України Про оцінку земель).

Згідно ст.289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову і митну політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України "Про оренду землі" та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується зі ст. 193 Господарського кодексу України, передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, проте відповідач неналежним чином виконав свій обов'язок щодо розрахунку за орендовану земельну ділянку, що призвело до виникнення заборгованості у спірній сумі.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Законом України Про внесення змін до Закону України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції щодо безперешкодної діяльності органів місцевого самоврядування № 1365-VIII від 17.05.2016, який набрав чинності 08.06.2016, внесено зміни до статті 6 Закону України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції та викладено в такій редакції: Звільнити субєктів господарювання від плати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності в населених пунктах згідно з переліками, передбаченими частиною четвертою статті 4 цього Закону.

Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, затверджуються Кабінетом Міністрів України, який забезпечує своєчасну їх актуалізацію.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 07.11.2014 № 1085-р "Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення" затверджений перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, серед яких відсутнє м. Святогірськ.

З урахуванням вищевикладеного, вбачається правомірним нарахування позивачем заборгованості з орендної плати за період з 08.06.2016 по 31.07.2018.

За розрахунком Святогірської міської ради заборгованість відповідача з орендної плати за земельну ділянку (кадастровий номер :01:001:0258) за період з 08.06.2016 по 31.07.2018 складає 227634,57грн.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України).

З огляду на вище вказані положення Закону України "Про оренду землі", Податкового кодексу України, Закону України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції, нарахування позивачем орендної плати за період з 08.06.2016 по 31.12.2017 в сумі 227634,57 грн. є правомірним, несплата заборгованості з боку відповідача є доведеною, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 74, 76, 129, 165, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Святогірської міської ради, м. Святогірськ, Донецька область, до Товариства з обмеженою відповідальністю Альт і К про стягнення 227634,57грн. заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Альт і К (84301, АДРЕСА_1, ) на користь Святогірської міської ради, м. Святогірськ, Донецька область (84130, Донецька область, м. Святогірськ, вул. Володимира Сосюри, 8, ) заборгованість з орендної плати в розмірі 227634,57 грн., судовий збір у розмірі 3414,52 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Донецької області (п. 8, 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Стягувач: Святогірська міська рада, м. Святогірськ, Донецька область - 84130, Донецька область, м. Святогірськ, вул. Володимира Сосюри, 8, .

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю Альт і К (84301, АДРЕСА_1, .

У судовому засіданні 13.12.2018 проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення складено та підписано 19.12.2018.

Суддя Г.Є. Курило