ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"28" листопада 2018 р.м. Одеса справа № 916/1978/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.,

за участю секретаря судового засідання Бачур А.В.,

розглянувши справу № 916/1978/18

за позовом: Овідіопольської селищної ради Одеської області /, адреса -67801, Одеська обл., Овідіопольський р., смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-а, e-mail: /

до відповідача: комунального підприємства "Овідіопольське РБТІ" /, адреса - 67801, Одеська обл., Овідіопольський р., смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2/

про стягнення заборгованості у розмірі 145 319,13 грн.

за участю представників:

від позивача: Кузьменко Н.В., довіреність в матеріалах справи;

від відповідача: Дмитроняк А.В., довіреність в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

13.09.2018 року Овідіопольська селищна рада Одеської області звернулася до господарського суду Одеської області з позовною заявою (вх. № 2134/18) до комунального підприємства "Овідіопольське РБТІ" про стягнення суми боргу по орендній платі згідно договору оренди у розмірі 95 281,70 грн. та заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у розмірі 29 999,04 грн. (2017 рік) та 14 272,11 грн. (за січень-червень 2018 року).

Ухвалою суду від 01.10.2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1978/18; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на "24" жовтня 2018 р.

24.10.2018 року через канцелярію до суду надійшла заява позивача про збільшення позовних вимог /вх. № 2-5307/18 від 24.10.2018 року/, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі згідно договору оренди у розмірі 101 047,98 грн., заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у розмірі 44 271,15 грн.

Вказана заява про збільшення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

В судовому засіданні 24.10.2018 року судом протокольно оголошено перерву в судовому засіданні на 12.11.2018 року о 15:00 год.

12.11.2018 року підготовче судове засідання у справі № 916/1978/18 не відбулося у зв'язку із знаходженням судді на лікарняному з 06.11.2018 року по 12.11.2018 року включно. Після виходу судді з лікарняного призначено підготовче судове засідання по справі в межах строків підготовчого провадження, визначених положеннями ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, на 28.11.2018 року.

В обґрунтування позовних вимог Овідіопольська селищна рада Одеської області посилається на те, що 10.06.2009 року між сторонами укладено договір оренди індивідуального визначеного майна спільної власності територіальної громади селища, управління якими здійснює Овідіопольська селищна рада, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове, платне користування окреме індивідуально визначене майно адміністративного будинку, що належить до спільної власності територіальної громади селища Овідіополь, розміщене за адресою Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2а.

Позивач зазначає, що 01 вересня 2018 року орендоване приміщення повернуте балансоутримувачу згідно акту прийому-передачі, але договір оренди не розірваний у зв'язку з заборгованістю. Позивач вказує, що станом на 10 вересня 2018 року орендар має заборгованість по орендній платі (з січня по теперішній час 2018 року) в розмірі 101 047,98 грн.

Окрім того позивач посилається на те, що 17.02.2009 року між сторонами укладено договір № б/н на відшкодування витрат на утримання орендованого нежитлового приміщення загальною площею 104,6 кв.м. Однак відповідач всупереч положень договору вчасно не сплачував заборгованість, на підставі чого позивачем нараховано заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у розмірі 44 271,15 грн.

Вказані обставини зумовили звернення позивача до суду із позовом на підставі положень ст.ст. 526, 610, 611, 625 ЦК України.

22.10.2018 року через канцелярію до суду надійшов відзив комунального підприємства "Овідіопольське РБТІ" /вх. № 21566/18/, в якому відповідач просить позовні вимоги задовольнити частково. В обґрунтування заперечень відповідач посилається на те, що КП "Овідіопольське РБТІ" вжило всі залежні від нього заходи щодо належного виконання зобов'язання та не ухиляється від сплати заборгованості за оренду приміщень та утримання нежитлових приміщень. Проте несвоєчасний розрахунок із позивачем є наслідком надходження на рахунок відповідача кошів в обсязі, достатньому лише для оплати заробітної плати працівникам.

Відповідач вказує, що позивачем всупереч положень договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нежитлового приміщення не надавалися відповідачу рахунки на оплату комунальних послуг, а виставлялися лише рахунки з орендної плати.

КП "Овідіопольське РБТІ" зазначає, що невиконання ним зобов'язань за договором не завдало шкоди іншим учасникам господарських відносин.

У судовому засіданні представник позивача Овідіопольської селищної ради Одеської області - Кузьменко Н.В. позовні вимоги підтримала та просить позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача комунального підприємства "Овідіопольське РБТІ" - Дмитроняк А.В. у судовому засіданні частково заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного.

Як встановлено у судовому засіданні при безпосередньому дослідженні доказів, 10 червня 2009 року між Овідіопольською селищною радою Одеської області /орендодавець/, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку та комунальним підприємством «Овідіопольське бюро технічної інвентаризації» /орендар/ діючим на підставі статуту, з іншого боку, уклали договір оренди індивідуального визначеного майна спільної власності територіальної громади селища, управління якими здійснює Овідіопольська селищна рада /а.с. 10-14/. Договір посвідчено приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області, реєстровий номер 1475.

Відповідними умовами договору сторони узгодили предмет договору, умови передачі орендованого майна, орендну плату, використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого майна, обов'язки орендаря, права орендаря, обов'язки орендодавця, права орендодавця, відповідальність і вирішення спорів за договором, строк чинності, умови зміни та припинення договору, платіжні та поштові реквізити сторін.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець передав згідно рішення V скликання XXXV сесії Овідіопольської селищної ради Одеської області від 14.04.2009 року № 1299-V, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - 9/100 частин адміністративного будинку, що належить до спільної власності територіальної громади селища Овідіополь, розміщене за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2а. Загальна площа об'єкту оренди 104,6 кв.м.

Пунктом 5.2 договору оренди визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

24.11.2011 року між сторонами укладено договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного майна спільної власності територіальної громади селища, управління якими здійснює Овідіопольська селищна рада /а.с. 15/. Вказаним договором внесено зміни до п. 1.1 щодо загальної площі, а саме узгоджено, що орендарю надається приміщення загальною площею - 95,5 кв.м.

Судом досліджено технічний паспорт, виготовлений 17.05.2004 року, на адміністративну будівлю, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2а /а.с. 16-22/.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди, орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди майна згідно протоколу № 2 - оренда засідання комісії з питань проведення конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальної громади селища, управління якими здійснює селищна рада від 16 березня 2009 року і становить без ПДВ за один місяць оренди майна 2100 (дві тисячі сто) гривень.

Пунктом 3.3 договору визначено, що орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 15-го числа місяця на підставі рахунка орендодавця.

Згідно п. 3.7. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 10% денної орендної ставки за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п.3.8. договору, у разі якщо на дату орендної плати заборгованості за нею становить загалом не менше три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 50% від суми заборгованості.

У ході розгляду справи позивач пояснював, що всупереч умовам договору відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання щодо сплати орендної плати.

У наданому відзиві /вх. № 21566/18 від 22.10.2018 року/ та в судових засіданнях представник відповідача частково визнав позовні вимоги, а саме пояснював, що несвоєчасний розрахунок із позивачем за договором оренди є наслідком надходження на рахунок відповідача кошів в обсязі, достатньому лише для оплати заробітної плати працівникам.

Судом встановлено, що 02.07.2018 року та 16.08.2018 року позивач направляв на адресу відповідача листи із вимогою погасити заборгованість за договором оренди /а.с. 36-37/. 20.08.2018 року Овідіопольська селищна рада Одеської області направила на адресу комунального підприємства "Овідіопольське РБТІ" лист вих. № 02-06/210/1049 з проханням звільнити приміщення загальною площею 95,5 кв.м. за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р., смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-а /а.с. 38/.

01 вересня 2018 року між сторонами підписано акт прийому-передачі майна до договору № б/н від 10.06.2009 року, яким посвідчено, що орендар передав, а орендодавець прийняв майно, передане ним раніше орендарю відповідно до п.п. 1.1 п. 1 договору № б/н від 10.06.2009 року. Окреме індивідуально визначене майно передане загальною площею 95,5 кв.м. повністю відповідно до умов договору, зауважень до кількості і якості майна немає /а.с. 39/.

Оскільки, відповідач не здійснив сплату орендної плати у строк, визначений у договорі, то суд приходить до висновку, що права інтереси позивача порушені, що призвело до звернення позивача до суду за захистом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Положеннями ст. 526 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 193 ГК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За правилами ст. 762 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 286 ГК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Під час розгляду справи судом не виявлено норм права, на які посилався позивач, що не підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Матеріали справи не містять доказів, які були б відхилені судом.

За правилами ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом досліджено наданий позивачем розрахунок заборгованості по орендній платі /а.с. 26/, згідно якого позивачем нараховано заборгованість за грудень 2014 року по липень 2018 року у розмірі 95 281,70 грн.

Крім того, згідно рахунку-фактури № 8 від 18.09.2018 року /а.с. 61/ орендна плата за приміщення за серпень 2018 року становить 5 766,28 грн.

Таким чином перевіривши розрахунок заборгованості, складений позивачем, суд зазначає, що заборгованість відповідача за договором оренди за період з грудня 2014 року по серпень 2018 року включно становить 101 047,98 грн. /95 281,70 грн. + 5 766,28 грн./

З урахуванням вказаного, враховуючи визнання відповідачем позовних вимог у частині заборгованості за договором оренди, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог про стягнення з відповідача орендної плати за договором оренди у розмірі 101 047,98 грн.

При цьому суд критично оцінює доводи відповідача щодо причин несплати орендної плати з посиланням на відсутність фінансування, оскільки згідно положень ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Також суд не приймає до уваги доводи відповідача щодо звільнення від відповідальності на підставі положень ст. 218 ГПК України, оскільки відповідачем всупереч положень ч. 1 ст. 74 ГПК України не надано доказів вжиття КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Разом із тим судом встановлено, що 17 лютого 2009 року між Овідіопольською селищною радою (балансоутримувач) і комунальним підприємством «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації» був укладений договір № б/н про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю /а.с. 24-25/.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору, балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-а, загальною площею 1127,18 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Пунктом 5.1 договору передбачено, що цей договір діє з 17.02.2009 року по 17.01.2012 року включно.

Згідно п. 5.4 у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбаченні цим договором.

Відповідно до п. 2.2.3 договору орендар зобов'язаний не пізніше 15 числа, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відповідної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Судом досліджено надані позивачем розрахунок плати відшкодування комунальних послуг за 2017 рік /а.с. 27/, розрахунок вартості відшкодування комунальних послуг за 2017 рік /а.с. 28/, розрахунок газопостачання на 2017 рік /а.с. 29/, рахунки-фактури за період січня 2018 року по червень 2018 року /а.с. 30-35/ на загальну суму 44 271,15 грн.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Дослідивши обставини справи, судом встановлено факт неналежного виконання відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за умовами договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 17.02.2009 року щодо своєчасної та повної оплати комунальних послуг.

Оскільки відповідач не здійснював оплату за надані комунальні послуги утворилась заборгованість за 2017 рік у розмірі 29 999,04 грн., за січень-червень 2018 року у розмірі 14 272,11 грн., а всього у розмірі 44 271,15 грн.

За правилами ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд критично оцінює доводи відповідача щодо неотримання рахунків на оплату комунальних послуг, оскільки всупереч положень ч. 1 ст. 74 ГПК України КП "Овідіопольське РБТІ" не надано жодних доказів на підтвердження своїх заперечень. Крім того вказані доводи не спростовують факт отримання відповідачем послуг за договором № б/н про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 17.02.2009 року.

Проаналізувавши встановлені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Овідіопольської селищної ради Одеської області підлягають задоволенню у повному обсязі, так як обґрунтовані та доведені.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач при пред'явленні позову сплатив судовий збір у розмірі 2 093,29 грн., що вбачається із платіжного доручення № 1616 від 12.09.2018 року (а.с. 9), та при поданні заяви про збільшення позовних вимог сплатив судовий збір у розмірі 86,49 грн., що вбачається із платіжного доручення № 1924 від 23.10.2018 року /а.с. 60/.

Таким чином, враховуючи висновок суду про задоволення позовних вимог Овідіопольської селищної ради Одеської області у повному обсязі, судовий збір у розмірі 2 179,78 грн. підлягає стягненню з відповідача комунального підприємства "Овідіопольське РБТІ".

Керуючись ст. ст. 4, 5, 74, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Овідіопольської селищної ради Одеської області - задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з комунального підприємства "Овідіопольське РБТІ" /, адреса - 67801, Одеська обл., Овідіопольський р., смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2/ на користь Овідіопольської селищної ради Одеської області /, адреса -67801, Одеська обл., Овідіопольський р., смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-а, e-mail: / заборгованість за договором оренди від 10.06.2009 року у розмірі 101 047,98 грн. /сто одна тисяча сорок сім гривень 98 копійок/.

3. Стягнути з комунального підприємства "Овідіопольське РБТІ" /, адреса - 67801, Одеська обл., Овідіопольський р., смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2/ на користь Овідіопольської селищної ради Одеської області /, адреса -67801, Одеська обл., Овідіопольський р., смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-а, e-mail: / заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення у розмірі 44 271,15 грн. /сорок чотири тисячі двісті сімдесят одна гривня 15 копійок/.

4. Стягнути з комунального підприємства "Овідіопольське РБТІ" /, адреса - 67801, Одеська обл., Овідіопольський р., смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2/ на користь Овідіопольської селищної ради Одеської області /, адреса -67801, Одеська обл., Овідіопольський р., смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2-а, e-mail: / судовий збір у розмірі 2 179,78 грн. /дві тисячі сто сімдесят дев'ять гривень 78 копійок/.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 07 грудня 2018 р.

Суддя Н.Д. Петренко