ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.2018 Справа №914/1557/18

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгове підприємства «Бодекс», м. Львів,
до відповідача:Львівської міської ради, м. Львів,
про: розірвання договору оренди землі.
Суддя Березяк Н.Є. Секретар судового засідання Кравець О.І.
За участю представників:
позивача:ОСОБА_1 представник (довіреність №03/08-18 від 03.08.2018),
відповідача:ОСОБА_2 представник (довіреність №2901/108 від 06.02.2018).

Суть спору: на розгляд Господарського суду Львівської області подано позов товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгове підприємство «Бодекс» до Львівської міської ради про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою суду від 22.08.2018 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10.09.2018. В подальшому підготовче засідання відкладалось на 16.10.2018, на 22.10.2018 та на 05.11.2018. Ухвалою суду від 05.11.2018 підготовче провадження закрито та призначено розгляд справи по суті на 28.11.2018.

В судове засідання представник позивача зявився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та надав усні пояснення по суті справи. Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до Договору оренди землі від 22.08.2014 укладеного між позивачем та відповідачем на підставі ухвали ЛМР №3735 «Про затвердження ТзОВ ВТП «Бодекс» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. В.Стуса, 22-а» відповідач надав у користування земельну ділянку, кадастровий номер :01:004:0053, для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку. 06 червня 2017 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові зареєстровано Декларацію про готовність обєкта до експлуатації. Листом від 18.07.2018 №119 позивач направив відповідачу добровільну відмову від договору оренди , якою просив відповідача припинити Договір оренди землі 30.07.2018. Львівська міська рада згоду на припинення договору не надала, про що надіслала лист №2403-4060від 30.07.2018. Не погоджуючись із відмовою відповідача про припинення Договору оренди землі, позивач звернувся до суду із даним позовом про розірвання такого договору у судовому порядку, просить позов задовольнити та розірвати Договір оренди землі від 22.08.2014.

В судове засідання представник відповідача зявився, проти позову усно заперечив, письмовий відзив на позов не подав.

В судовому засідання 28.11.2018 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників позивача та відповідача присутніх у судовому засіданні, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

31 липня 2014 року Львівською міською радою прийнято ухвалу №3735 «Про затвердження ТзОВ ТВП «Бодекс» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Стуса, 22-а». згідно з даною ухвалою позивачу відведено земельну ділянку площею 0,2019 га, кадастровий номер :01:004:0053 на вул. Стуса, 22-а в м. Львові в оренду на 10 років для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

22 серпня 2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-торгове підприємства «Бодекс» (позивач у справі) та Львівською міською радою (відповідач у справі) укладено Договір оренди землі, який зареєстровано відповідачем 22.08.2014 за №С-2735. За умовами цього Договору в оренду передається земельна ділянка, яка знаходиться у м. Львові на вул. Стуса, 22-а, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Договір укладено на 10 років терміном до 31 липня 2024 року (пункти 1 та 8 Договору).

Згідно з пунктом 38 Договору дія такого припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12 травня 2015 року Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області на підставі Договору оренди землі та Експертного звіту зареєстровано Декларацію на початок виконання будівельних робіт щодо будівництва Обєкта №ЛВ70.

06 червня 2017 року Інспекцією ДАБК у м. Львові зареєстровано Декларацію про готовність обєкта до експлуатації. Згідно з інформацією розміщеною у декларації, багатоквартирний будинок у своєму складі має: 70 квартир загальна площа 4975,8 кв.м., нежитлові приміщення загальною площею 496,8 кв.м. та вбудовано-прибудовані приміщеня загальною площею 263,4 кв.м.

Відповідно до Довідки ГУ ДФС у Львівській області від 24.07.2018 №26027/10/13-01-12-23 заборгованість по сплаті орендної плати за землю з юридичної особи ТзОВ ВТП «Бодекс» за користування земельною ділянкою площею 2019 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Стуса, 22-а, проводилась підприємством з дотримання умов договору №с-2735 від 22.08.2014 та є відсутньою.

18 липня 2018 року листом №119 позивач надіслав відповідачу добровільну відмову від договору оренди. Докази надіслання долучено.

Львівська міська рада листом №2403-4060 від 30.07.2018 повідомило, що враховуючи відсутність необхідних документів, питання порушене у зверненні, не може бути вирішеним.

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач є власником однієї квартири загальною площею 104,3 кв.м., 7 нежитлових приміщень загальною площею 428,9 кв.м., що в загальному складає 8,55 % приміщень будинку.

Згідно з Актом приймання-передачі обслуговування багатоквартирного житлового будинку на вул. Стуса, 22-а у м. Львові здійснює ОСББ «Біля Парку 24».

Так, для відновлення порушеного права позивач звернувся до суду із даним позов.

Відповідач проти позову заперечив, проте відзив на позов не подав.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають до задоволення.

При ухваленні рішення, суд виходив з наступного.

Відносини, які виникли між сторонами, регулюються нормами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та спеціальними нормативно-правовими актами у сфері земельного законодавства.

Відповідно до частини 2 статті 19 Закону України «Про оренду землі» після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті першої Закону Ураїни «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 38 Договору оренди землі від 22.08.2014 передбачено дія такого припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктами "а", "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 1, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, частиною 2 статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що у випадку коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками (ч. 1 ст. 42 ЗК України).

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеним на ній багатоквартирним житловим будинком здійснюють фізичні особи, юридичні особи - власники квартир та нежитлових приміщень і вбудовано-прибудинкових приміщень, а також ОСББ «Біля парку 24» - організація, яка обслуговує вказаний будинок, що підтверджується матеріалами справи, позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою за адресою: м. Львів, вул. Стуса, 22-а.

Крім того нормами чиннного законодавства та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору. Відтак, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та розірвання Договору оренди землі від 22.08.2014.

Додатково, суд звертає увагу, що зазначену правову позицію Верховний Суд України неодноразово викладав в постановах №3-15гс13 від 20.08.2013, №3-30гс12 від 19.06.2012, №3-53гс11 від 06.06.2011.

Також, у процесі розгляду справи судом встановлено, що позивач є власником 8,55 % приміщень багатоквартирного житлового будинку на вул. Стуса, 22-а у м. Львові. Водночас, як вбачається з змісту постанови Верховного Суду України №3-15гс13 від 20.08.2013, у розглядуваній справі суд визнав достатньою підставою для розірвання договору відчуження майже 70% площі приміщень.

Частиною 1 статті74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, щосуд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак, до стягнення з відповідача підлягає 1762,00 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, враховуючи практику застосування законодавства вищими судовими інстанціями, керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 74, 75, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди землі, який було укладено 22.08.2014 між Львівською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-торговим підприємством «Бодекс» та зареєстровано Львівською міською радою 22.08.2014 за №С-2735, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі С-3 вчинено запис,та зареєстровано в Реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що в цьому реєстрі було вчинено запис про інше речове право за реєстраційним номером 6936662.

3. Стягнути з Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Ринок, буд. 1; ідентифікаційний код 04055896) на користь товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгове підприємство «Бодекс» (79056, м. Львів, вул. Бескидська, буд. 44; ідентифікаційний код 20843953) 1762,00 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом IV Господарським процесуальним кодексом України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 30.11.2018.

Суддя Березяк Н.Є.