ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.11.2018 Справа № 905/1860/18

Заступник керівника Красноармійської місцевої прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі

Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області , м. Костянтинівка (позивач 1)

Великоновосілківської районної державної адміністрації Донецької області, смт. Велика Новосілка, Донецька обл. (позивач 2)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон», м. Донецьк

предмет позову: стягнення заборгованості з орендної плати 280 687,47грн.

підстави позову: не сплата відповідачем орендної плати за земельні ділянки

Суддя Матюхін В.І.

Заступник керівника Красноармійської місцевої прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області (позивач 1) та Великоновосілківської районної державної адміністрації Донецької області (позивач 2) звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон» на користь Великоновосілківської районної державної адміністрації Донецької області (на розрахунковий рахунок №05165, УДКСУ у Великоновосілківському районі, отримувач Євгенівська сільська рада, 3) 280 687,47 грн. заборгованості з орендної плати за оренду земельних ділянок загальною площею 18,0321 га.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 10.10.18р. відкрито провадження по справі в межах спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 05.11.18р. об 11:20 год. Явка представників сторін і прокуратури в засідання визнавалась не обовязковою.

В обґрунтування своїх вимог прокуратура посилається на те, що між Великоновосілківської районної державної адміністрації Донецької області та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, в порушення умов п.10 якого відповідач не сплачує орендну плату з 1 липня 2014, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за період липень 2014 року липень 2018 року в сумі 280 687,47 грн. Відповідно до Закону України №1669-VII «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», який набув законної сили 15.10.2014 і діяв до 08.06.2016 (набуття сили Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», відповідача було звільнено від плати за користування земельними ділянками. В той же час з 08.06.2016 він має сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками площею 18,0321 га у загальному порядку.

Позивачі не висловили своє ставлення до позову.

Ухвалою від 05.11.2018 розгляд справи відкладено і вирішено справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Також відповідач з дотриманням вимог ст.165 Господарського процесуального кодексу України мав право не пізніше 09-40год. 29.11.2018 року надати суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні 05.11.18р., відзив на позов у встановлений судом строк без поважних причин не надав, у звязку з чим господарським судом справа на підставі ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив:

На підставі розпорядження голови Великоновосілківської районної державної адміністрації Донецької області від 04.07.2012 №297 «Про передачу в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Кронос-Дон», між Великоновосілківською районною державною адміністрацією Донецької області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон» (орендар) був укладений договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу сільськогосподарського призначення та громадської забудови загальною площею 18, 0321 га під господарськими будівлями і дворами, строком на 49 років, відповідно до розділів 1 та 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки:

- з кадастровим №:01:001:0569, площею 17,4249га (ділянка №1) для реконструкції та експлуатації тваринницької ферми по виробництву, переробці та зберіганню сільськогосподарської продукції;

- з кадастровим №:01:001:0570, площею 0,3683га (ділянка №2) для реконструкції та експлуатації існуючих будівель складу мінеральних добрив та складу отрутохімікатів;

- з кадастровим №:01:001:0571, площею 0,2389 (ділянка №3) для реконструкції та експлуатації існуючої будівлі насосної.

Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі ст. 93 Земельного кодексу України та ст.13 Закону України «Про оренду землі», за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Істотними умовами, згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно п.8 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 2,0 відсотка від нормативної грошової оцінки.

Частиною пятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно п. 10 договору, орендна плата вноситься орендарем на бюджетний рахунок місцевого бюджету Великоновосілківської районної державної адміністрації рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця у розмірі:

· ділянка №1 - до введення обєкта в експлуатацію 44 433,50 грн., після введення в експлуатацію 88 866,99 грн. на рік;

· ділянка №2 - до введення обєкта в експлуатацію 676,20 грн., після введення в експлуатацію 1 352,40 грн. на рік;

· ділянка №3 - до введення обєкта в експлуатацію 320,84 грн., після введення в експлуатацію 641,69 грн. на рік.

Відповідно до п.7 договору його укладено до 04.07.2061 року.

Згідно п.44 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_1 24.07.2012 та зареєстровано у відділі Держкомзему у Великоновосілківському районі Донецької області за №03098 від 01.08.2012.

Як вбачається з акту про передачу та прийом в оренду земельної ділянки, Великоновосілківська районна державна адміністрація передала, а ТОВ «Кронос-Дон» прийняло земельні ділянки загальною площею 18, 0321 га, які є предметом вищенаведеного договору.

Однак, як зазначає прокуратура, орендарем умови п.10 договору виконуються неналежним чином, орендна плата вноситься з порушенням строків, встановлених договором, у звязку з чим у товариства виникла заборгованість з оплати оренди земельних ділянок у розмірі 280 687,47 грн.

Так, згідно розрахунку Євгенівської сільської ради, останній платіж за вказаним договором був здійснений відповідачем 01.07.2014.

02.09.2014 Верховною Радою України прийнято Закон України №1669-VII «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», який набув законної сили 15.10.2014.

Відповідно до ст. 6 вказаного Закону (в редакції від 02.09.2014), під час проведення антитерористичної операції звільнити субєктів господарювання, які здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, від сплати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України №1053-р від 30.11.2014 «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція» затверджено перелік населених пунктів, на яких здійснюється антитерористична операція. Відповідно до п.п.3.2 вказаного розпорядження, с. Євгенівка (Євгенівської сільської ради) Великоновосілківського району віднесено до переліку населених пунктів, на яких здійснюється антитерористична операція.

Отже, відповідно до абз.3 п.5 ст. 11 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» на зазначений населений пункт розповсюджується дія Закону.

З 08.06.2016 набув законної сили Закон України №1365-УІІІ від 17.05.2016 «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період доведення антитерористичної операції», яким внесені зміни до ст.ст.4, 6 Закону і закріплено звільнити субєктів господарювання від плати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності в населених пунктах згідно з переліками, передбаченими частиною четвертою статті 4 цього закону.

За ч. 4 ст. 4 цього Закону перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, затверджуються Кабінетом Міністрів України, який забезпечує своєчасну їх актуалізацію.

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення» зі змінами, с. Євгенівка (Євгенівської сільської ради) Великоновосілківського району виключено з переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження.

Таким чином, з 08.06.2016 положення ст.6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» на с .Євгенівка не розповсюджується і з цієї дати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон» мало сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками площею 18,0321 га у порядку, визначеному умовами укладеного з Великоновосілківською районною державною адміністрацією Донецької області договору оренди земельних ділянок, але не робило цього (зворотного відповідачем не доведено).

Отже, у відповідача наявна заборгованість з орендної плати, яка утворилась за період з 1 липня 2014 по 14.10.2014 у сумі 25 890,50грн. та з 08.06.2016 по липень 2018 (включно) у сумі 292 414,31грн. із розрахунку: 8 700,56грн. (заборгованість за 23 дні червня 2016 року з 8 по 30.06.16р.) + 283 713,75грн. (заборгованість за період липень 2016 року липень 2018 (включно). Загальна сума заборгованості за період липень 2014 року липень 2018 року становить 318 304,81грн.

Прокуратурою до стягнення заявлена сума заборгованості у розмірі 280 687,47грн.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На порушення умов укладеного між сторонами договору, орендарем умови п.10 договору виконуються неналежним чином, орендна плата вноситься з порушенням строків, встановлених договором, у звязку з чим у товариства виникла заборгованість з оплати оренди земельних ділянок у розмірі 318 304,81грн., яка станом на дату подання позову і під час розгляду справи погашена не була. Прокуратурою до стягнення заявлена менша сума - 280 687,47грн.

У звязку з вищевикладеним, господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 530, 792 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.1, 21 Закону України «Про оренду землі» і керуючись ст.ст.210, 233, 238, 240, 241, 247 252 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон» (83004, м. Донецьк Донецької області, вул. Артема, б. 138А, код ЄДРЮОФОПГФ 37670907) на користь Великоновосілківської районної державної адміністрації Донецької області (85500, Донецька область, Великоновосілківський район, смт. Велика Новосілка, вул. Центральна, 34, код ЄДРЮОФОПГФ 05419867) 280 687,47 грн. заборгованості з орендної плати за оренду земельних ділянок загальною площею 18,0321 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон» (83004, м. Донецьк Донецької області, вул. Артема, б. 138А, код ЄДРЮОФОПГФ 37670907) на користь прокуратури Донецької області (ідентифікаційний код юридичної особи 25707002, юридична адреса: вул. Університетська, 6, м. Маріуполь, Донецька область, 87500, розрахунковий рахунок № 6251, Держказначейська служба України, МФО - 820172, отримувач - прокуратура Донецької області) 4 210,31 грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).

Повний текст судового рішення складено 30.11.2018.

Суддя В.І. Матюхін