ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

04 грудня 2018 року м. Черкаси

справа № 925/872/18

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Хелис Н.М., в приміщенні суду за правилами підготовчого провадження розглянув справу за позовом заступника керівника Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131

та Канівської районної державної адміністрації, Черкаська область, м. Канів, вул. Олега Кошового, 3

до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Шевченка, Черкаська область, Черкаський район, с. Софіївка, вул. Шевченка, 39, (розпорядник майна СТОВ ім. Шевченка ОСОБА_1, м. Черкаси, вул. Припортова, 42/1, оф. 55)

третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Литвинецька сільська рада Канівського району Черкаської області, с. Литвинець, вул. Гайдамацька, 2

третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Агророст», Черкаська область, м. Канів, вул. Олега Кошового, 2/15

про розірвання договорів оренди землі,

за участю представників сторін:

прокурор: Синецька О.Ю. - прокурор відділу - за посадою;

від позивача (Держгеокадастр): не зявився;

від позивача (РДА): ОСОБА_2 - за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_3 - за довіреністю,

ОСОБА_1 - ліквідатор СТОВ ім. Шевченка, арбітражний керуючий - за посадою,

ОСОБА_4 - за довіреністю;

від третьої особи (сільська рада): ОСОБА_5 сільський голова за посадою;

від третьої особи (ТОВ Агророст): не зявився;

Заступник керівника Золотоніської місцевої прокуратури звернувся в господарський суд Черкаської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області та Канівської районної державної адміністрації з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Шевченка, за участі третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Литвинецька сільська рада Канівського району Черкаської області, в якому просить суд:

- розірвати договір оренди землі, укладений 13.09.2012р. між Канівською районною державною адміністрацією (РДА) та сільськогосподарським товариством ім. Шевченка (СТОВ), відповідно до якого в оренду було передано земельну ділянку загальною площею 22,26 га земель запасу під господарськими будівлями та дворами для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, що знаходяться в адміністративних межах Литвинецької сільської рад Канівського району, кадастрові номери земельних ділянок 010010468, 010010463, 010010466, 010010465, 010010467;

- розірвати договір оренди землі, укладений 13.09.2012р. між Канівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством ім. Шевченка, відповідно до якого в оренду було передано земельну ділянку загальною площею 26,74 га земель запасу, з них ріллі 24,98 га, господарських шляхів 1,61 га, лісосмуг 0,15 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, що знаходяться в адміністративних межах Литвинецької сільської рад Канівського району, кадастрові номери земельних ділянок 010010469, 010010464;

- розірвати договір оренди землі, укладений 13.09.2012р. між Канівською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством ім. Шевченка, відповідно до якого в оренду було передано земельну ділянку загальною площею 0,71 га земель запасу під господарськими дворами для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, що знаходяться в адміністративних межах Литвинецької сільської рад Канівського району, кадастровий номер земельної ділянки 010010462;

- та відшкодувати судові витрати.

Прокурор, сторони та треті особи були належним чином повідомлені про дату та час судового засідання.

До початку судового засідання представник позивача (Держгеокадастр) ОСОБА_6 подала до суду клопотання, в якому просить проводити судове засідання без представника Головного управління у звязку з її участю у розгляді справи №925/301/18 у Північному апеляційному господарському суді.

Третя особа (ТОВ Агророст) участь свого представника у судове засідання не забезпечила, про причини неявки суд не повідомила.

До початку судового засідання представник позивача (РДА) подав до суду листа від 03.12.2018р. вих. №03-01-07/68 з оригіналами землевпорядної документації розпорядження РДА та договори оренди, які просить повернути після дослідження їх судом. Повідомляє суд, що районною державною адміністрацією було направлено запит від 05.11.2018р. вих. №329/01-01-21 до Головного управління ДФС у Черкаській області на отримання відомостей щодо наявності заборгованості, суми та періоду заборгованості за договорами оренди, що укладені між Канівською районною державною адміністрацією та СТОВ ім. Шевченка. Станом на 03.12.2018р. відповідь не отримано.

Відповідно до Закону України «Про землеустрій» та Положення про Державний фонд документації із землеустрою, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.11.2004р. №1553 технічна документація із землеустрою обліковується та зберігається у Державному фонді документації із землеустрою, що на місцевому рівні забезпечується територіальними органами Держгеокадастру.

Золотоніська місцева прокуратура подала до суду пояснення від 03.12.2018р. вих. №(25-29)2003вих-18, в якому зазначено, що Золотоніська місцева прокуратура виступила ініціатором проведення комісійного обстеження земельних ділянок на предмет розміщення обєктів нерухомості, їх призначення та ідентифікацію ділянок. У звязку з чим були направлені відповідні листи на адресу сторін із пропозицією провести його 03.12.2018р. Всі сторони отримали листи, окрім ліквідатора СТОВ ім. Шевченка ОСОБА_1, який листом повідомив прокуратуру, що обстеження саме 03.12.2018р. є передчасним, у звязку з перебуванням на розгляді у суді заяви СТОВ ім. Шевченка про розяснення ухвали суду від 02.11.2018р. Тому комісійне обстеження земельних ділянок провести не вдалося.

Разом з тим, на виконання ухвали суду від 02.11.2018, керуючись ст. 80 ГПК України, прокурор просить поновити строк для подання нових доказів та долучити до матеріалів справи належним чином завірені копії документів.

ОСОБА_4 того, прокурор звернув увагу суду, що на сьогоднішній день з витягу з державного реєстру речових прав на майно за актуальними даними - нерухоме майно по вул. Грибна, 1 в с. Литвинець Канівського району Черкаської області, сформованого 03.12.2018р., вбачається, що все нерухоме майно, яке знаходить за вказаною адресою, знаходиться на земельних ділянках з кадастровими номерами 010010468 загальною площею 20,3792 га та 010010462 загальною площею 0,7081 га.

Вказане також підтверджується даними публічної кадастрової карти України.

Прокурор вказує, що враховуючи дані державного реєстру речових прав на нерухоме майно та публічної кадастрової карти України, підстав для проведення комісійного обстеження на даний час немає.

В підготовчому засіданні суду:

Представник прокуратури погодився з наявністю проблеми у проведенні комісійного огляду ділянок. Проблема в проведенні огляду ділянок стосується виключно механізму виконання та порядку комісійного огляду спірних земельних ділянок в адмінмежах Литвинецької сільської ради. При необхідності можуть бути залучені фахівці Головного управління Держгеокадастру з відповідними приладами для ідентифікації ділянок.

Представник позивача (РДА) підтримав позицію прокурора.

Представник відповідача ОСОБА_1 заперечив проти комісійного огляду ділянок та вказав на збір судом доказів, що є порушенням приписів ст. 74 ГПК України, на відсутність у сільської ради відповідних фахівців для ідентифікації спірних земельних ділянок, на відсутність в ГПК України такої процесуальної дії як комісійний огляд земельних ділянок, на недопустимість подібних доказів.

Представник відповідача ОСОБА_4 пояснив, що такі дії на виконання ухвали суду порушують інтереси відповідача. Раніше суд визнав передчасним клопотання відповідача про огляд судом доказів в місці їх знаходження. Представник вважає таке рішення комісії за результатами огляду земельних ділянок - упередженим та неналежним доказом у справі.

Представник сільської ради вказав, що сільська рада належно повідомляла відповідача про комісійний огляд земельних ділянок. Сільський голова заявляє про господарську діяльність відповідача на спірних ділянках та відсутність оплати за орендовану відповідачем землю з 2016 року. Сільська рада має фахівця землевпорядника, який може надати відповідну технічну допомогу.

Суд зазначає, що вимоги про комісійний огляд ділянок відповідача не виконано.

Суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання та повторно витребувати докази від учасників справи, в тому числі і результати комісійного огляду спірних земельних ділянок.

Керуючись статтями 81, 91, 182, 183, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Проведення підготовчого засідання відкласти на 14:30 год. 17 грудня 2018р.

Засідання провести в приміщенні господарського суду, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 307, к. 316.

Зобов'язати сторони до дня засідання подати суду такі документи:

Прокурор та позивач (ДГК): можливі доповнення до позову, додаткові пояснення. Походження спірних документів про статус земельних ділянок при зверненні з позовом. Статус спірних земельних ділянок та пояснення статусу комунальної власності у орендованих відповідачем земельних ділянок. Наявність заборгованості відповідача по оренді землі. Взяти участь в комісійному огляді ділянок з залученням відповідних фахівців.

Позивач (РДА): наявність заборгованості по орендній платі, сума та період.

Відповідач: підстави утримання спірних земельних ділянок банкрутом, заперечення проти розірвання договорів оренди з посиланням на норму права. Пропозиції по врегулюванню спору. Наявність заборгованості по орендній платі, сума та період. Взяти участь в комісійному огляді ділянок.

Третя особа (сільрада): пропозиції по врегулюванню спору. Вся наявна землевпорядна документація на спірні земельні ділянки в адміністративних межах Литвинецької сільської ради Канівського району, кадастрові номери ділянок:

010010462; 010010463; 10010464; 010010465; 010010466; 010010467; 010010468; 010010469. Наявність у відповідача заборгованості по орендній платі за спірні земельні ділянки - сума та період (з 2015р. по 01.09.2018р.).

Комісійно оглянути спірні земельні ділянки на предмет розміщення обєктів нерухомості, призначення обєктів, ідентифікація обєктів та земельних ділянок. Акти підписати та подати суду до дня засідання через представників Золотоніської місцевої прокуратури.

Третя особа (Агророст): звіти по використанню землі (спірні ділянки), внесення плати за землю, звіти по основних засобах на спірних земельних ділянках. Пропозиції по врегулюванню спору.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Документи мають бути належно посвідчені та подані через канцелярію суду до дня судового засідання.

Суддя Г.М. Скиба