ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

м. Дніпро

05.12.2018 Справа № Б29/334-09

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Полєв Д.М.

при секретарі судового засідання: Малиці К.В.

за участю представників сторін:

від кредитора: представник ТОВ "Управління будівництва-1" Палій С.М. за дов. б/н від 10.01.2017р.;

від кредитора: представник ТОВ "Управління будівництва-2" Палій С.М. за дов. б/н від 10.01.2017р.;

від кредитора: ліквідатор ТОВ "Дніпровський завод кранів та засобів механізації "Дніпрокран" Піпа С.В., посвідчення №293 від 27.02.2018р.;

від кредитора: представник КП матеріально-технічного постачання "Дніпрохім" Климова М.О. за дов. б/н від 18.04.2017р.;

від кредитора: директор ТОВ "Промторгсервісплюс" Палій С.М. протокол загальних зборів учасників № 4 від 30.08.2012р.;

від кредитора: представник ПАТ "Укрсоцбанк" Карпенко А.О. за дов. б/н від 04.01.2018р.;

від боржника: керуючий санацією Самошост І.І., посвідчення №1222 від 16.07.2013р.;

за участю: представника гр. ОСОБА_6 - ОСОБА_7 за дов. б/н від 22.05.2018р.

розглянувши справу

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Будмехсервіс", м. Дніпропетровськ, вул. Будьонного, 4

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області

про визнання банкрутом

СУТЬ СПОРУ:

Провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, порушено 18.09.2009 р.

Ухвалою суду від 17.01.2013р. введено процедуру санації боржника, керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Самошоста І.І., ліцензія АГ №594756.

29.09.2017р. до суду надійшла заява гр. ОСОБА_6 (т.23 а.с. 69-84):

- про визнання частково недійсним аукціону з продажу майна в процедурі санації, що належить ТОВ "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", а саме в частині продажу лоту №12 - будинку літ. А (матеріали стін: дерево обкладене цеглою), загальною площею 293,5кв.м., житловою площею 82,4кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: колодязь літ. к (в прибудові А`) (мет. труби); зливна яма літ. з.я. (з.б. кільця); огорожа літ. №1-3 (метал); замощення літ. І (трот. плитка); басейн літ. бас (бетон); альтанка літ. Б (дерево), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

- про визнати недійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна - будинку літ. А (матеріали стін: дерево обкладене цеглою), загальною площею 293,5кв.м., житловою площею 82,4кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: колодязь літ. к (в прибудові А`) (мет. труби); зливна яма літ. з.я. (з.б. кільця); огорожа літ. №1-3 (метал); замощення літ. І (трот. плитка); басейн літ. бас (бетон); альтанка літ. Б (дерево), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ТОВ "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", в особі керуючого санацією Самошоста Ігоря Івановича та Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк".

16.04.2018р. до суду надійшло клопотання керуючого санацією Самошоста І.І. №02-01/01/08 від 16.04.2018р. відповідно до якого долучено докази проведення аукціону.

Також, 16.04.2018р. до суду надійшов відзив керуючого санацією Самошоста І.І. №02-01/01/07 від 16.04.2018р. на заяву гр. ОСОБА_6, відповідно до якого зазначає, що розміщення інформації на офіційному веб-сайті організатора аукціону ТОВ "Цент з реалізації проблемних активі" здійснюються на підставі п. 4.1.5. договору №311102/15А від 11.02.2015р. на проведення аукціону. Виконавець зобов'язаний опублікувати оголошення про проведення аукціону, а також повідомлення про результати проведення аукціону відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон). Так, керуючий санацією Самошост І.І. зазначає, що не несе відповідальність за розміщення інформації на офіційному веб-сайті організатора аукціону ТОВ "Цент з реалізації проблемних активів".

Щодо існування договору оренди житла від 20.09.2007р., керуючий санацію зазначає, що оскільки від гр.ОСОБА_6 до ТОВ "МБК "Україна-Канада" не надходило заяви про припинення зазначеного договору отже він вважається діючим. Отже, до нового власника - ПАТ "Укрсоцбанк" перейшли права та обов'язки наймодавця. Таким чином, гр. ОСОБА_6 повинна звернутися до ПАТ "УКРСОЦБАНК" щодо викупу житлового будинку шляхом укладання нотаріального посвідченого договору купівлі продажу за вартістю, яка розраховується як різниця між вартістю, визначеною у п. 1.3. договору, та вартістю орендних платежів, сплачених орендодавцем за весь час користування житловим будинком.

31.07.2018р. до суду надійшов відзив ТОВ "Центр з реалізації проблемних активів" б/н від 25.07.2017р. згідно з яким організатор аукціону зазначає, що відомості в оголошенні про проведення аукціону зазначено лише ті, які надано керуючим санацією.

Крім того, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта в зазначених реєстрах інформація щодо майна боржника відсутня, тобто предмет спірного аукціону не був жодним чином обтяжений, і відповідно нього не було зареєстровано жодних речових прав.

Стосовно необхідності розміщення оголошення про проведення аукціону на веб-сайті ТОВ "Центр з реалізації проблемних активів" є надуманими, безпідставними та такими, що не відповідають законодавству оскільки на вимогу Закону було розміщено оголошення на веб-сайті Міністерства юстиції України (https://minjust.gov.ua/m/ogoloshennya-ta-povidomlennya-scho-podani-z-22072014-2/?d=15152& =e42b0098d6& =7) та на веб-сайті Вищого господарського України (http://vgsu.arbitr.gov.ua/pages/158/?d=5152&г=e42b0098d6&б=7) за номером №15152.

Крім того, ТОВ "Центр з реалізації проблемних активів" зазначає, що оскільки гр. ОСОБА_6 не є стороною по справі та у неї відсутні повноваження для звернення до суду із відповідною заявою про визнання результатів аукціону недійсним.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.09.2007р. між ТОВ "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" (далі - Орендодавець) та гр. ОСОБА_6 (далі - Орендар) укладено договір оренди житла, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування житловий двоповерхових будинок загальної площею 293 кв.м., розташований за адресою Дніпропетровської область, Дніпропетровський район, АДРЕСА_1, а орендар зобов'язується прийняти майно у строкове платне користування, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату. По закінченню договору оренди або до закінчення його строку але в будь-якому разі за умови сплати вартості житлового будинку право власності від орендодавця переходить до орендаря. Житловий будинок буде використовуватися у якості житла для проживання орендаря та осіб, які проживають разом з орендарем. Справедлива вартість житлового будинку на дату підписання договору, яку оцінено за згодою сторін становить 1 300 000,00грн.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. договору передача житлового будинку в оренду оформлюється актом приймання-передачі, що є невід'ємною частиною договору. Житловий будинок вважається переданим в оренду з дати підписання сторонами акту приймання-передачі.

Пунктом 3.2. договору встановлено, що після закінчення терміну договору сторони можуть укладати договір на новий термін або пролонгувати дію цього договору на такий самий термін. Під пролонгуванням дії договору сторони розуміють наступне: якщо одна із сторін не заявить наміру про припинення договору письмовою заявою, договір вважається продовжений на строк, вказаний в договорі на таких самих умовах.

Відповідно до п. 4.1. договору за погодження сторін орендна плата за місяць користування житловим будинком становить 8000,00грн., в т.ч. ПДВ - 1333,33грн. починаючи оплату з 01 січня 2009р.

Пунктом 6.1.7. договору встановлено, що орендар зобов'язаний викупити житловий будинок шляхом укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу за вартістю яка розраховується як різниця між вартістю визначеного у п. 1.3. договору та вартістю орендних платежів сплачених орендарем за весь час користування житловим будинком.

Згідно до п. 8.1. договору, майно, що є предметом цього договору, переходить у власність орендаря, шляхом викупу житлового будинку за вартістю яка розраховується, як різниця між вартістю визначеною у п. 1.3. цього договору та вартістю орендних платежів сплачених орендарем за весь час користування житловим будинком.

20.09.2007р. між ТОВ "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" та гр. ОСОБА_6 підписано акт приймання-передачі за договором оренди майна від 20.09.2007р.

У відповідності до ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Як зазначалось вище, провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, порушено 18.09.2009 р.

Ухвалою суду від 17.01.2013р. введено процедуру санації боржника та 28.03.2014р. ухвалою суду затверджено план санації Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада".

Як вбачається з плану санації, він передбачає заходи відновлення платоспроможності, зокрема, продаж заставного майна та забезпечення за рахунок продажу останнього погашення вимог забезпечених кредиторів; погашення вимог кредиторів шляхом обміну на активи підприємства, продажу частини майна боржника, одержаних коштів від виробничої діяльності боржника. Також план санації передбачає погашення вимог кредиторів шостої черги шляхом укладення мирової угоди.

Ухвалою суду від 05.08.2014р. визнано організатора аукціону Товариство з обмеженою відповідальністю "Центр з реалізації проблемних активів" (03150, м. Київ, вул. Горького, 97, ) учасником провадження у справі №Б29/334-09 Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

11.02.2015р. між керуючим санацією Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр з реалізації проблемних активів" укладено Договір № 1102/15А про проведення аукціону, з додатковою угодами до нього.

Згідно Переліку майна що пропонується до продажу на аукціоні з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" до продажу запропоновано майно боржника, зокрема, лот № 12, а саме: будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., АДРЕСА_1, складається з 19-ти приміщень (в т.ч. 4-х житлових приміщень) розташованих на 1-му та 2-му поверхах двоповерхового будинку, а саме: По першому поверху: 1) коридор - 7,4 кв.м.; 2) гардеробна - 5,3 кв.м.; 3) туалет - 2,6 кв.м.; 4) хол - 36,7 кв.м. 5) кімната - 15,9 кв.м.; 6) гараж - 44,8 кв.м.; 7) комора - 7,0 кв.м.; 8) котельна - 6,8 кв.м.; 9) комора - 4,8 кв.м.; 10) кухня - 14,3 кв.м.; 11) кухня-їдальня - 24,4 кв.м.; І) тераса - 11,2 кв.м.; Разом по першому поверху - 181,2 кв.м. По другому поверху: 12) сходова клітка - 19,2 кв.м.; 13) кімната - 20,7 кв.м.; 14) санвузол - 6,1 кв.м.; 15) кімната - 25,0 кв.м.; 16) гардеробна - 9,2 кв.м.; 17) санвузол - 11,3 кв.м.; 18) кімната - 20,8 кв.м. Разом по другому поверху: 112,3 кв.м. Загальна площа будинку: 293,5 кв.м. Житлова площа по будинку: 82,4 кв.м. Матеріали стін: дерево обкладене цеглою Матеріал перекриття: дерево Інженерні обладнання: електрика, водопровід, каналізація, газопостачання, опалення. Господарські будівлі та споруди: Колодязь літ. к (в прибудові А?) (матеріал: мет. труби); Зливна яма літ. з.я. (матеріал: з.б. кільця); Огорожа літ. №1-3 (матеріал: метал); Замощення літ. І (матеріал: трот. плитка); Басейн літ. бас (матеріал: бетон); Альтанка літ. Б (матеріал: дерево).

26.02.2015р. на сайті Вищого господарського суду України (http://vgsu.arbitr.gov.ua/pages/158/?d=15152&,=e42b0098d6& =7) та 04.03.2015р. та на сайті Міністерства юстиції України (https://minjust.gov.ua/m/ogoloshennya-ta-povidomlennya-scho-podani-z-22072014-2/?d=15152&у=e42b0098d6&.=7) опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", у тому числі, лоту № 12: а саме: будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., АДРЕСА_1, складається з 19-ти приміщень (в т.ч. 4-х житлових приміщень) розташованих на 1-му та 2-му поверхах двоповерхового будинку, а саме: По першому поверху: 1) коридор - 7,4 кв.м.; 2) гардеробна - 5,3 кв.м.; 3) туалет - 2,6 кв.м.; 4) хол - 36,7 кв.м. 5) кімната - 15,9 кв.м.; 6) гараж - 44,8 кв.м.; 7) комора - 7,0 кв.м.; 8) котельна - 6,8 кв.м.; 9) комора - 4,8 кв.м.; 10) кухня - 14,3 кв.м.; 11) кухня-їдальня - 24,4 кв.м.; І) тераса - 11,2 кв.м.; Разом по першому поверху - 181,2 кв.м. По другому поверху: 12) сходова клітка - 19,2 кв.м.; 13) кімната - 20,7 кв.м.; 14) санвузол - 6,1 кв.м.; 15) кімната - 25,0 кв.м.; 16) гардеробна - 9,2 кв.м.; 17) санвузол - 11,3 кв.м.; 18) кімната - 20,8 кв.м. Разом по другому поверху: 112,3 кв.м. Загальна площа будинку: 293,5 кв.м. Житлова площа по будинку: 82,4 кв.м. Матеріали стін: дерево обкладене цеглою Матеріал перекриття: дерево Інженерні обладнання: електрика, водопровід, каналізація, газопостачання, опалення. Господарські будівлі та споруди: Колодязь літ. к (в прибудові А) (матеріал: мет. труби); Зливна яма літ. з.я. (матеріал: з.б. кільця); Огорожа літ. №1-3 (матеріал: метал); Замощення літ. І (матеріал: трот. плитка); Басейн літ. бас (матеріал: бетон); Альтанка літ. Б (матеріал: дерево).

За результатами проведення зазначеного аукціону, переможцем визнано юридичну особу - Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк", яка запропонувала найвищу ціну за вищезазначений лот - 12 2 090 000,00 грн., про що складено протокол №30/03-15/12 про проведення аукціону від 30.03.2015р.

Відповідно до перехідних Згідно із пунктом 1-1 Прикінцевих та перехідних положень (Х розділ) Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (надалі - Закон) (в редакції, що діє з 19.01.2013 року) положення цього Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких відкрито до набрання чинності цим Законом.

Частинами 2, 8 ст. 44, ч. 1 ст. 49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" встановлено, що продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Ліквідатор може залучати на підставі договору організатора аукціону - юридичну особу, яка відповідно до установчих документів має право проводити торги. Спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 59 Закону оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; час та місце проведення аукціону (для електронних торгів - веб-сайт, на якому проводяться електронні торги, та період часу, протягом якого проводяться торги); початкову вартість та відомості про можливість її зниження на тому ж аукціоні; розмір та порядок внесення гарантійного внеску; можливість надання переможцю податкової накладної; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв'язку); порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах; порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред'являються учасникам, до їх оформлення; порядок і критерії виявлення переможця торгів; строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі; організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв'язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону.

До предмету доказування недійсності результатів аукціону входять встановлення обставин недотримання організатором аукціону вимог, які ставляться Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" до його проведення, зокрема, щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59 вказаного Закону); допуску до участі в аукціоні (стаття 61 Закону); допуску до місця проведення аукціону (стаття 63 Закону); порядку проведення аукціону (статті 64-68 Закону).

Згідно ч. 3 ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Судом не приймаються посилання заявника на недійсність аукціону через порушення ст. 53 Закону та відсутність інформації про аукціону на офіційному веб-сайті організатора аукціону, оскільки зазначені положення Закону стосуються проведення аукціонів в електронній формі.

Судом не встановлено зазначених заявником, порушень керуючим санацією та організатором аукціону вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" під час підготовки та проведення спірного аукціону.

Статтею 41 Конституції України унормовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Гр. ОСОБА_6 звернулась до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позов до ПАТ "Укрсоцбанк" про зобов'язання вчинити певні дії

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області №2-175/2235/16-ц від 01.03.2017р. позовну заяву ОСОБА_6 залишено без розгляду на підставі п. 6 ч. 1 ст. 207 ЦПК України.

Гр. ОСОБА_6 звернулась до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ПАТ "Укрсоцбанк" про витребування майна із чужого незаконного володіння.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області №175/1863/16-ц від 09.10.2017р. провадження у цивільній справі №175/1863/16-ц за позовом ПАТ "Укрсоцбанк" до гр. ОСОБА_6 про витребування майна із чужого незаконного - зупинено до розгляду заяви про визнання частково недійсним аукціону та визнання недійсним договору купівлі-продажу в порядку 4.8. ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності або визнання його банкрутом", поданої гр. ОСОБА_6 29.09.2017р. в рамках розгляду справи №29/334-09.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Частинами третьою та четвертою статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Як вбачається з матеріалів справи, боржник був єдиним власником спірного майна, тому він правомірно реалізував житловий двоповерхових будинок загальної площею 293 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1

Таким чином, у зв'язку з відсутністю доказів порушення права власності гр. ОСОБА_6 на спірне нерухоме майно, враховуючи те, що заявник не є стороною по справі, якій надано право на оскарження результатів аукціону, суд вважає за необхідне у задоволенні заяви гр. ОСОБА_6 про визнання частково недійсними результатів аукціону 30.03.2015р. та визнання недійсним договору купівлі-продажу - відмовити.

Керуючись ст. ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 44, 49, 52, 55, 59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні заяви гр. ОСОБА_6 б/н від 29.09.2017р. про визнання частково недійсними результатів аукціону 30.03.2015р. та визнання недійсним договору купівлі-продажу - відмовити.

Ухвала набирає законної сили 05.12.2018р.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 10.12.2018р.

Суддя Д.М. Полєв