ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"12" грудня 2018 р. м. Київ Справа № 911/2718/18

Суддя Бабкіна В.М., розглянувши матеріали

за позовом Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (01011, м. Київ, вул. Лєскова, буд. 9)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Три Озера» (01042, м. Київ, вул. Патріса Лумумби, буд. 19),

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сазонової Олени Миколаївни (АДРЕСА_2),

про визнання права іпотеки, визнання недійсним договору та визнання незаконними і скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

встановив:

До господарського суду Київської області звернулось Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Три Озера» про визнання права іпотеки, визнання недійсним договору та визнання незаконними і скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

За змістом прохальної частини позовної заяви позивач просить суд, зокрема:

1. Визнати за АТ «Райффайзен Банк Аваль» право іпотеки на нерухоме майно, що належить на праві власності ТОВ «Ніка Холдінг Інвест», згідно з договором іпотеки № 010/14/03/279 від 16.11.2007 р. із змінами та доповненнями, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. (реєстраційний номер № 6764), за яким в іпотеку банку було передано: земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, загальною площею 0,250 га за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська сільська рада с. Жовтневе (державний акт на право приватної власності на землю серії ЯГ № 196605 від 14.06.2006 р., кадастровий номер: :02:009:0015); земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку, загальною площею 0,250 га за адресою: Київська обл., Бориспільський р- н, Воронківська сільська рада с. Жовтневе (державний акт на право приватної власності на землю серії ЯГ № 196607 від 14.06.2006 р., кадастровий номер: :02:009:0017); земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку, загальною площею 0,250 га за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська сільська рада с. Жовтневе (державний акт на право приватної власності на землю серії ЯГ № 196604 від 14.06.2006 р., кадастровий номер: :02:009:0014); земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку, загальною площею 0,250 га за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська сільська рада с. Жовтневе (державний акт на право приватної власності на землю серії ЯГ № 196609 від 14.06.2006 р., кадастровий номер: :02:009:0021); земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку, загальною площею 0,2501 га за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська сільська рада с. Жовтневе (державний акт на право приватної власності на землю серії ЯД № 681375 від 02.11.2006 р., кадастровий номер: :02:009:0019);

2. Визнати договір про відступлення права вимоги від 29 квітня 2010 року, що нібито укладений між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та ТОВ «Три Озера» і посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курковською Я.Л. за реєстровим № 1201, недійсним;

3. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Індексний номер 32955007 від 15.12.2016 р. 17:06:26, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.; підстави виникнення іпотеки: договір про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курковська Я.Л.; об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :02:009:0021, площа - 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська с/рада з моменту його прийняття;

4. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Індексний номер 32954164 від 15.12.2016 р. 16:47:27, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.; підстави виникнення іпотеки: договір про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курковська Я.Л.; об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :02:009:0019, площа - 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська с/рада з моменту його прийняття;

5. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Індексний номер 32953592 від 15.12.2016 р. 16:36:14, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.; підстави виникнення іпотеки: договір про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курковська Я.JI.; об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :02:009:0017» площа - 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська с/рада з моменту його прийняття;

6. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Індексний номер 32952726 від 15.12.2016 р. 16:20:38, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.; підстави виникнення іпотеки: договір про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курковська Я.Л.; об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :02:009:0015,1 площа - 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська с/рада з моменту його прийняття;

7. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Індексний номер 32952289 від 15.12.2016 р. 16:13:15, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.; підстави виникнення іпотеки: договір про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курковська Я.Л.; об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :02:009:0014, площа - 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська с/рада з моменту його прийняття;

8. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Індексний номер 32955261 від 15.12.2016 р. 17:12:07, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.; підстави виникнення обтяження: договір про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курковська Я.Л.; об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :02:009:0021, площа - 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська с/рада з моменту його прийняття;

9. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Індексний номер 32954335 від 15.12.2016 р. 16:51:07, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.; підстави виникнення обтяження: договір про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курковська Я.Л.; об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :02:009:0019, площа - 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська с/рада з моменту його прийняття;

10. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Індексний номер 32953860 від 15.12.2016 р. 16:41:14, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.; підстави виникнення обтяження: договір про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курковська Я.Л.; об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :02:009:0017, площа - 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і Обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська с/рада з моменту його прийняття;

11. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Індексний номер 32952993 від 15.12.2016 р. 16:25:19, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.; підстави виникнення обтяження: договір про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курковська Я.Л.; об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :02:009:0015, площа - 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська с/рада з моменту його прийняття;

12. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: Індексний номер 32951868 від 15.12.2016 р. 16:06:13, прийняте державним реєстратором: приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.; підстави виникнення обтяження: договір про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Курковська Я.Л.; об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :02:009:0014, площа - 0,25 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська с/рада з моменту його прийняття.

Як вбачається із позовної заяви, предметом позову в даній справі є визнання за позивачем права іпотеки на нерухоме майно, що належить на праві власності ТОВ «Ніка Холдінг Інвест», згідно договору іпотеки № 010/14/03/279 від 16.11.2007 р. (зі змінами та доповненнями), за яким в іпотеку Акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» було передано земельні ділянки згідно переліку, зазначеного у прохальній частині позовної заяви. За текстом позовної заяви банк зазначає, що ухвалою попереднього засідання господарського суду м. Києва від 31.10.2016 р. у справі № 910/14230/14 про банкрутство ТОВ «Ніка Холдінг Інвест» було окремо внесено до реєстру кредиторів грошові вимоги АТ «Райффайзен Банк Аваль» у сумі 31959970,00 грн., як вимоги, що забезпечені заставою нерухомого майна боржника, зокрема, на підставі укладеного між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та ТОВ «Ніка Холдінг Інвест» (іпотекодавець) договору іпотеки № 010/14/03/279 від 16.11.2007 р., за умовами якого іпотекодержателю (банку) в забезпечення виконання зобов'язань іпотекодавця було передано зазначені у прохальній частині позову земельні ділянки.

Окрім того, АТ «Райффайзен Банк Аваль» заявлено вимоги про визнання недійсним договору та визнання незаконними і скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, обґрунтовані тим, що за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна позивачу стало відомо, що 14-15 грудня 2016 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою Оленою Миколаївною було внесено ряд змін до Інформації про державну реєстрацію іпотек та державну реєстрацію обтяження шляхом заміни АТ «Райффайзен Банк Аваль» як іпотекодержателя та обтяжувача заставного нерухомого майна на інших юридичних осіб, у тому числі - на Товариство з обмеженою відповідальністю «Три Озера».

За твердженням позивача, підставою для внесення відповідних змін щодо іпотекодержателя (обтяжувача) зазначених у прохальній частині позову об'єктів нерухомості - земельних ділянок був договір про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: приватний нотаріус Київського нотаріального округу Курковська Я.Л., який нібито підписаний та укладений між банком та ТОВ «Три Озера», про безоплатну передачу права вимоги за відповідним договором іпотеки щодо 5-ти земельних ділянок, розташованих за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Воронківська с/рада. Проте, позивач стверджує, що АТ «Райффайзен Банк Аваль» та його представниками не укладалось та не підписувалось договору про відступлення права вимоги, серія та номер: 1201, виданий 29.04.2010 р., видавник: Курковська Я.Л.

Розглянувши позовну заяву і додані до неї документи, суд встановив, що підстави для залишення позовної заяви без руху та повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження відсутні, позов відповідає процесуальним вимогам статей 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з чим позовна заява підлягає прийняттю до розгляду.

Разом з тим, як вбачається із поданої заяви, позивачем було визначено суб'єктний склад учасників процесу, а саме - в якості позивача зазначено Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», в якості відповідача зазначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Три Озера», і в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, зазначено Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сазонову Олену Миколаївну, Міністерство юстиції України та Товариство з обмеженою відповідальністю «Ніка Холдінг Інвест». При цьому, матеріали позовної заяви не містять обґрунтування залучення до участі у справі зазначених третіх осіб.

Поряд з цим, слід зазначити, що відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Судом встановлено, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сазонової Олени Миколаївни, оскільки предметом розгляду даної справи є, у тому числі - скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, з підстав того, що вказані рішення були прийняті та внесені до Інформації про державну реєстрацію обтяження шляхом зміни АТ «Райффайзен Банк Аваль» як іпотекодержателя та обтяжувача заставного майна на іншу юридичну особу - ТОВ «Три Озера» державним реєстратором - Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою Оленою Миколаївною.

Суд, виходячи з матеріалів позовної заяви, дійшов висновку щодо залучення до участі у справі Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сазонової Олени Миколаївни в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Керуючись ст. ст. 50, 165, 168, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України.

суд постановив:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у даній справі.

2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на "21" січня 2019 р. о 12:30. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Київської області (м. Київ, вул. С. Петлюри, 16/108).

4. Залучити до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Сазонову Олену Миколаївну (АДРЕСА_2).

5. Зобов'язати позивача надати суду оригінали доданих до позову документів для огляду.

6. Встановити відповідачу строк для подання відзиву на позов - до 11.01.2019 р. До відзиву додаються докази, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, а також документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

7. Встановити третій особі строк для подання письмових пояснень суду щодо позовних вимог у даній справі - до 11.01.2019 р.

8. Викликати уповноважених представників учасників процесу в судове засідання.

9. Інформацію по справі учасники процесу можуть отримувати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/).

10. Витребувані документи та письмові пояснення по справі подаються з супровідним листом через канцелярію господарського суду Київської області.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею і оскарженню не підлягає.

Ухвалу підписано 13.12.2018 р.

Суддя В.М. Бабкіна