ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27.11.2018м. ДніпроСправа № 904/581/18

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Полєв Д.М.

при секретарі судового засідання: Малиці К.В.

за участю представників сторін:

від кредитора: представник ПАТ "Дельта Банк" ОСОБА_1 за дов. б/н від 26.10.2018р.;

від боржника: представник ліквідатора ОСОБА_2 - ОСОБА_3 за дов. б/н від 09.02.2016р.;

за участю: представника ТОВ "Бізнес Ріелт" ОСОБА_4 за дов. №23/11 від 23.11.2018р.

розглянувши справу

за заявою ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД", м. Дніпро

до боржника ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД", м. Дніпро, пр. Пушкіна, б. 7,

про визнання банкрутом Суддя Полєв Д.М.

СУТЬ СПРАВИ:

Провадження у справі про банкрутство ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД» (, пр. Пушкіна, 7, м. Дніпро, 49000) порушеною ухвалою господарського суду 14.02.2018 року відповідно до процедури, передбаченої статтею 95 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі - Закон).

Постановою від 01.03.2018 року ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю

«СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру у справі строком на 6 місяців до 01.09.2018 року, ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Ухвалою від 04.10.2018 року строк ліквідаційної процедури та повноважень ліквідатора ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД» продовжено до 04.04.2019 року.

01.11.2018р. до суду надійшла заява ПАТ «Дельта Банк» про визнання недійсним результату аукціону з продажу майна банкрута від 25.10.2018 року, яку обґрунтовано тим, що ліквідатором здійснено продаж майна банкрута всупереч вимог п. 3 ч. 1 ст. 44 Закону, відповідно до якої продаж активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною, тоді як ліквідатором майно продано за найнижчою ціною ніж реальна ринкова вартість майна. Також банк зазначає про відсутність належного погодження з банком продажу заставного майна.

Ухвалою суду від 05.11.2018р. залучено учасником провадження у справі про банкрутство переможця аукціону гр. ОСОБА_6 та організатора аукціону Товару біржу "Самарська".

19.11.2018р. до суду надійшов відзив ліквідатора №116-18 від 15.11.2018р. відповідно до якого останній заперечує щодо визнання недійсним результату аукціону з продажу майна банкрута від 25.10.2018р., мотивуючи тим, що ухвалою суду від 24.09.2018 року погоджено продаж заставного нерухомого майна банкрута.

Стосовно доводів банку ПАТ «Дельта Банк» про те, що ліквідатором не забезпечено реалізацію майна за найвищою ціною останній зазначає, що Законом не передбачено продаж майна переможцю аукціону за вартістю визначеною оцінкою майна, а кінцева ціна продажу майна визначається на самому аукціоні під час торгів.

Товарна біржа "Самарська" у своєму відзиві №20/11 18 від 19.11.2018р. також заперечує проти задоволення заяви банку, оскільки ухвалою суду від 24.09.2018 року погоджено продаж нерухомого майна банкрута, що перебуває у іпотеці у ПАТ "Дельта Банк»" та зазначає, що аукціон проведено відповідно до вимог чинного законодаства.

Організатором аукціону Товарна біржа "Самарська» клопотанням №26/11 18 від 26.11.2018р. долучено до матеріалів справи диск DVD-R з відеозаписом другого повторного аукціону.

19.11.2018р. до суду надійшов відзив переможця аукціону гр. ОСОБА_6. А.О. б/н від 19.11.2018р., у якому останній також заперечує щодо визнання недійсними результатів аукціону оскільки аукціон проведено відповідно до вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 41 вказаного Закону, ліквідатор - фізична особа, яка відповідно до судового рішення господарського суду організовує здійснення ліквідаційної процедури боржника, визнаного банкрутом, та забезпечує задоволення вимог кредиторів у встановленому цим Законом порядку.

Ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження, зокрема: виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Згідно з частиною 4 ст. 42 Закону майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує.

Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Частинами 1, 2 ст. 43 Закону визначено, що майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. Під час продажу майна банкрута на аукціоні вартість майна, що визначається ліквідатором, є початковою вартістю. Відповідно до частини 5 ст. 44 Закону ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі, якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами.

Згідно з частиною 1 ст. 49 Закону продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Порядок проведення аукціонів та зниження початкової вартості майна, що продається на аукціоні, визначений Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Статтями 65, 66 Закону передбачено, що вперше аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості, якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону. У разі закінчення аукціону без визначення переможця проводиться повторний аукціон зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, - 50 відсотків початкової вартості. При цьому, про наведене зазначається у відповідному оголошенні. Другий повторний аукціон проводиться зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Згідно вимог ч. 3 ст. 55 Закону результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Визнання результатів аукціону недійсним тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

До предмету доказування недійсності результатів аукціону входять встановлення обставин недотримання ліквідатором та організатором аукціону вимог, які ставляться Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» до його проведення, зокрема, щодо порядку отримання згоди заставного кредитора на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення (стаття 42 Закону); щодо особливостей укладення договору на аукціоні (стаття 50 Закону); щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59 Закону); допуску до участі в аукціоні (стаття 61 Закону); допуску до місця проведення аукціону (стаття 63 Закону); порядку проведення аукціону (статті 64-68 Закону).

Під час ліквідаційної процедури ліквідатором виявлено зареєстроване за банкрутом нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Пушкіна, буд. 7, загальна площа (кв.м): 1124,5, Опис: Будинок літ. А-2 складається з цокольного поверху: 1-хол, 2,16-приймальня, 3,9,10,-підсобне прим., 4-сходова кліт., 5,8-архів, 6,7-кладова, 11,12,13,14-сан.вузол, 15-сховище, 17-зала засідань. Загальна площа цокольного поверху-425,8 кв.м.. І-поверх складається з : 1-тамбур, 19-хол, 20,23,25,28,33,34,35,37,39,40,41,42,-кабінет, 2-котельня, 24,27-коридор, 26-серверна, 22,36,38-підсобне прим., 28,29,30,31,32-сан.вузол. Загальна площа по І-му поверху - 431,6 кв.м.. ІІ-поверх складається з: 43-хол, 44,45,49,50-кабінет, 46,47-сан.вузол, 51-кладова, 52-тамбур, 53-підсобне прим, 54-приймальня, І-тераса. Загальна площа по ІІ-му поверху - 267,1 кв.м.

Зазначене майно перебуває в іпотеці ПАТ "Дельта Банк" на підставі Іпотечного договору №49.12/05/І32/09 від 08.07.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, за реєстровим №772, із змінами на підставі договору від 07.07.2010 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за номером 1258.

З метою погодження продажу заставного майна ліквідатор звернувся до ПАТ "Дельта Банк" з відповідними зверненнями (листи за вих. №46-18 від 04.05.2018р.; вих. №67-18 від 20.06.2018р.).

Відповідно до листа банку за вих. №23.1/2201 від 07.05.2018р., останній зазначає про передчасний розгляд питання щодо надання згоди на реалізацію заставного майна банкрута, до розгляду та визнання судом грошових вимог банку.

Відповідно до листа банку за вих. №23.1/2351 від 10.07.2018р., останнім повторно відмовлено у надані згоди на реалізацію заставного майна банкрута, та для його погодження додатково запитані документи щодо підтвердження проведення конкурсу по відбору організатора аукціону, та здійснення незалежної оцінки майна банкрута.

Ліквідатор із зазначеною позицією банку не погодився, у зв'язку з чим звернувся до суду з клопотання про надання згоди на продаж нерухомого майна банкрута, яке перебуває в іпотеці у ПАТ "Дельта Банк".

Ухвалою від 24.09.2018р. надано згоду на продаж нерухомого майна банкрута - ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД» (), яке перебуває в іпотеці у ПАТ «ДЕЛЬТА БАНК» на підставі Іпотечного договору №49.12/05/І32/09 від 08.07.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, за реєстровим №772, із змінами на підставі договору від 07.07.2010 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за номером 1258, та знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Пушкіна, буд. 7, загальна площа (кв.м): 1124,5, Опис: Будинок літ. А-2 складається з цокольного поверху: 1-хол, 2,16-приймальня, 3,9,10,-підсобне прим., 4-сходова кліт., 5,8-архів, 6,7-кладова, 11,12,13,14-сан.вузол, 15-сховище, 17-зала засідань. Загальна площа цокольного поверху-425,8 кв.м.. І-поверх складається з : 1-тамбур, 19-хол, 20,23,25,28,33,34,35,37,39,40,41,42,-кабінет, 2-котельня, 24,27-коридор, 26-серверна, 22,36,38-підсобне прим., 28,29,30,31,32-сан.вузол. Загальна площа по І-му поверху - 431,6 кв.м.. ІІ-поверх складається з: 43-хол, 44,45,49,50-кабінет, 46,47-сан.вузол, 51-кладова, 52-тамбур, 53-підсобне прим, 54-приймальня, І-тераса. Загальна площа по ІІ-му поверху - 267,1 кв.м., шляхом проведення торгів у формі аукціону відповідно до вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" у складі цілісного майнового комплексу на таких умовах:

- перший аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити за початковою вартістю, яка дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів без можливості її зниження;

- повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити зі зниженням початкової вартості на 20% та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, 50 відсотків початкової вартості;

- другий повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводи зі зниженням початкової вартості на 20% від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Ухвала суду від 24.09.2018 року з боку ПАТ "Дельта Банк" не оскаржувалась і набрала законної сили.

Таким чином, зазначені обставини спростовують доводи банку щодо неналежного погодження продажу майна.

З метою визначення організатора аукціону в газеті «Дніпровський Експрес» від 22.03.2018 року №12 (778) опубліковано оголошення про проведення конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута.

За результатами розгляду отриманих пропозицій від Товарної біржі «Самарська» та Товарної біржі «Придніпровє» ліквідатором складено протокол №09Б-18 від 09.04.2018 року про результати конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута та якості організатора торгів визначено - ТБ "Самарська".

За результатами проведеного конкурсу з ТБ "Самарська" укладено договір №04С-18 від 09.04.2018 року на проведення відкритих торгів (аукціону) з продажу майна банкрута.

Відповідно до повідомлення ТБ "Самарська" №11/07-18 від 10.07.2018 року остання призначила відкриті торги (аукціон) з продажу цілісного майнового комплексу банкрута на 08.08.2018 року та розмістила оголошення про проведення аукціону на веб-сайті Вищого господарського суду України №52716 від 10.07.2018 року.

Заяв на участь в аукціоні у визначений строк подано не було, у зв'язку з чим, згідно з п. 1 ст. 55 Закону аукціон визнано таким, що не відбувся (повідомлення ТБ "Самарська" про визначення аукціону (відкритих торгів) таким, що не відбувся вих. №03/08-18 від 03.08.2018 року).

ТБ "Самарська" відповідно до повідомлень №10/08-18 від 10.08.2018 року повідомила ліквідатора, власника майна банкрута (засновника) ТОВ "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД", ПАТ «Дельта Банк» про проведення другого аукціону з продажу цілісного-майнового комплексу банкрута 10.09.2018 року об 11:00.

Крім того, ТБ "Самарська" розмістила оголошення про проведення повторного аукціону з продажу майна банкрута на веб-сайті Вищого господарського суду України №53430 від 09.08.2018 року.

Заяв на участь в аукціоні у визначений строк подано не було, у зв'язку з чим, згідно з п. 1 ст. 55 Закону аукціон визнано таким, що не відбувся (повідомлення ТБ "Самарська" про визначення аукціону (відкритих торгів) таким, що не відбувся вих. №03/09-18 від 03.09.2018 року).

ТБ "Самарська" повідомила ліквідатора, власника майна банкрута (засновника) -

ТОВ "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД", ПАТ "Дельта Банк" про проведення другого повторного аукціону з продажу цілісного-майнового комплексу банкрута 25.10.2018 року об 11:00 (повідомлення №25/09-18 від 25.09.2018 року).

Крім того, ТБ "Самарська" розмістила оголошення про проведення повторного аукціону з продажу майна банкрута на веб-сайті Вищого господарського суду України №54391 від 25.09.2018 року.

18.10.2018 року визнано учасників другого повторного аукціону з продажу майна банкрута, а саме: фізична особа ОСОБА_8, ідентифікаційний номер НОМЕР_2; фізична особа ОСОБА_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 (протокол ТБ "Самарська" б/н від 18.10.2018 року про визначення учасників другого повторного аукціону з продажу майна банкрута).

Відповідно до протоколу №25/10-18 від 25.10.2018 року про проведення другого повторного аукціону (торгів) з продажу цілісного майнового комплексу банкрута на

ТБ "Самарська" переможцем аукціону визначено учасника №2 фізична особа ОСОБА_6, з кінцевою ціною продажу лоту №1 у розмірі 954 066,62 грн.

З переможцем аукціону укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу банкрута в провадженні у справі про банкрутство б/н від 25.10.2018 року, відповідно до якого ТОВ "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД" в особі ліквідатора ОСОБА_2 зобовязується передати у власність ОСОБА_6 майно, а саме цілісний майновий комплекс, який знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Пушкіна, будинок 7, а саме: нежитлова будівля загальною площею 1124,5 кв.м.; ганок літ. а, мостіння І.

Пунктом 2.1. договору купівлі-продаж цілісного майнового комплексу банкрута в провадженні у справі про банкрутство б/н від 25.10.2018р встановлено, що продаж майна вчинено за ціною у розмірі 954 066,62 грн. без ПДВ, що склалася за результатами проведеного аукціону.

Відповідно до акту про передання права власності на придбане майно б/н від 25.10.2018р. укладено між ТОВ "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД" в особі ліквідатора ОСОБА_2 та ОСОБА_6, продавець передав, а покупець прийняв у власність цілісний майновий комплекс банкрута, як сукупність активів підприємства, який складається з будівель, споруд та нерухомого майна.

26.10.2018р., між ТОВ «СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД» в особі ліквідатора ОСОБА_2 та ОСОБА_6 укладено Договір купівлі-продажу цілісного комплексу банкрута в проваджені у справі про банкрутство, який посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_9, та зареєстровано в реєстрі за №1644.

Згідно до свідоцтва від 26.10.2018 року, зареєстрованого в реєстрі за №1645, виданого приватним нотаріусом на підставі акту про передання права власності на куплене нерухоме майно від 25.10.2018 року і протоколу №25/10-18 про проведення другого повторного аукціону (торгів) посвідчено право власності за ОСОБА_6 на придбане на аукціоні майно банкрута.

Стосовно тверджень ПАТ «Дельта Банк», що ліквідатором здійснено продаж майна всупереч вимог п. 3 ч. 1 ст. 44 Закону, відповідно до якої продаж активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною, тоді як ліквідатором продано за найнижчою ціною ніж реальна ринкова вартість майна, слід зазначити наступне.

Згідно ч. 1 ст. 43 Закону, майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів.

Частиною 3 статті 57 Закону передбачено, що у разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки. Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Матеріали справи не містять доказів звернення учасників у справі до суду в порядку ч. 3 ст. 57 Закону.

Реалізація майна банкрута на другому повторному аукціоні за зазначеною вище ціною - 954 066,62 грн. без ПДВ, відповідає вимогам Закону, оскільки ст.ст. 65, 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено, що вперше аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості, якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону. У разі закінчення аукціону без визначення переможця проводиться повторний аукціон зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, - 50 відсотків початкової вартості. При цьому, про наведене зазначається у відповідному оголошенні. Другий повторний аукціон проводиться зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір. Можливості проведення третього повторного аукціону Законом не передбачено.

Оформлення результатів оспорюваного аукціону з продажу майна банкрута, у тому числі здійснення розрахунків, проведено у відповідності до вимог Закону.

З огляду на викладене, судом не встановлено порушень ліквідатором та організатором аукціону вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" під час підготовки та проведення аукціону з продажу майна ТОВ "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД", що відбувся 25.10.2018 року.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні заяви ПАТ "Дельта Банк" №23.1/2553 від 31.10.2018 року про визнання недійсним результатів аукціону.

Керуючись ст.ст. 234, 235 ГПК України, ст. ст. 41, 42, 44, 49-75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні заяви ПАТ "Дельта Банк" про визнання недійсним результатів аукціону №23.1/2553 від 31.10.2018 року - відмовити.

Ухвала набирає законної сили 27.11.2018р.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя ОСОБА_10