ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"06" грудня 2018 р. Справа № Б-50/274-10

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Тютюник О.Ю.

розглянувши заяву ПАТ "ОТП Банк" (правонаступник ТОВ "ОТП Факторинг Україна") про визнання недійсними результатів аукціону та договорів купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 по справі

за заявоюфізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Харків,
про визнання банкрутом фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Харків, , код ЄДРПОУ
за участю :

ліквідатора ОСОБА_3,

представника ТОВ "ОТП Факторинг Україна" ОСОБА_1 (дов.),

представник ОСОБА_4 - ОСОБА_5 (дов.),

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області від 22.02.2011 ФОП ОСОБА_2 визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого ОСОБА_6

Ухвалою суду від 02.02.2012 задоволено клопотання арбітражного керуючого ОСОБА_6 про дострокове звільнення його від обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_2, припинено обов'язки арбітражного керуючого ОСОБА_6 як ліквідатора банкрута, призначено ліквідатором у справі арбітражного керуючого ОСОБА_7

Ухвалою суду від 29.11.2012 усунено арбітражного керуючого ОСОБА_7 від виконання обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_2, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_8

Ухвалою суду від 19.03.2014 задоволено клопотання ПАТ "ОТП Банк" про усунення арбітражного керуючого ОСОБА_8 від виконання обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_2, припинено обов'язки арбітражного керуючого ОСОБА_8 як ліквідатора банкрута, призначено ліквідатором у справі арбітражного керуючого ОСОБА_9

Ухвалою суду від 20.05.2015 задоволено клопотання ПАТ "ОТП Банк" про усунення арбітражного керуючого ОСОБА_9 від виконання обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_2; припинено обов'язки арбітражного керуючого ОСОБА_9 як ліквідатора у справі; призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_3

09.12.2014 до канцелярії суду від ПАТ "ОТП Банк" надійшла заява (вх. № 44156 від 09.12.2014), в який банк просить суд :

- визнати недійсними результати аукціону, проведеного Товарною біржею "Всеукраїнський торгівельний центр" 27.12.2012 на підставі протоколу проведення аукціону за протоколом № 13 з продажу квартири АДРЕСА_2;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 укладений між арбітражним керуючим ОСОБА_8 від 27.12.2012, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_10 за реєстровим № 3402.

Ухвалою суду від 20.05.2015 здійснено заміну сторони - Товариства з обмеженою відповідальністю "ОТП Банк" на його правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна".

01.07.2015 до канцелярії суду від ТОВ "ОТП Факторинг Україна" надійшла уточнена заява (вх. № 26354) про визнання торгів і договору купівлі - продажу недійсними, в якій заявник просить суд:

- визнати недійсними результати аукціону, проведеного Товарною біржею "Всеукраїнський торгівельний центр" 27.12.2012 на підставі протоколу проведення аукціону за протоколом № 13 з продажу квартири АДРЕСА_2;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 укладений між арбітражним керуючим ОСОБА_8 та ОСОБА_11 від 27.12.2012, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_10 за реєстровим № 3402;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 укладений між ОСОБА_11 та ОСОБА_12 від 06.03.2013, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_13 за реєстровим № 990.

Ухвалою суду від 21.03.2016 залучено до участі у справі № Б-50/274-10 про банкрутство фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 колишнього арбітражного керуючого ОСОБА_8, ОСОБА_14 та ОСОБА_12.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 12.06.2017 частково задоволено заяву ТОВ "ОТП Факторинг Україна" про визнання недійсними аукціону та договору купівлі-продажу з урахування уточнень. Визнано недійсними результати аукціону, проведеного Товарною біржею Всеукраїнський торгівельний центр 27.12.2012 за протоколом проведення аукціону № 13 з продажу трьохкімнатної квартири № 5 загальною площею 64,8 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Тракторобудівників, б.107. Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3, б.107. в м. Харкові, укладений між арбітражним керуючим ОСОБА_8 і ОСОБА_15 27.12.2012, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстровим № 3402. В решті заяви ТОВ "ОТП Факторинг Україна" про визнання недійсними аукціону та договору купівлі-продажу (з урахуванням уточнень) відмовлено.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 27.11.2017 апеляційну скаргу ОСОБА_16 залишено без задоволення; ухвалу господарського суду Харківської області від 12.06.2017 у справі № Б-50/274-10 залишено без змін.

Постановою Верхового Суду від 06.06.2018 касаційну скаргу гр. ОСОБА_16 задоволено частково; постанову Харківського апеляційного господарського суду від 27.11.2017 та ухвалу Господарського суду Харківської області від 12.06.2017 у справі № Б-50/274-10 скасовано; справу № Б-50/274-10 направлено на новий розгляд до Господарського суду Харківської області.

Матеріали справи № Б-50/274-10 повернулись до господарського суду Харківської області.

Ухвалою суду від 22.10.2018 задоволено самовідвід судді Швидкіна А.О. з розгляду заяви ТОВ "ОТП Факторинг Україна" про визнання торгів і договору купівлі-продажу недійсними (вх. № 44156 від 09.12.2014) у справі № Б-50/274-10. Передано заяву ТОВ "ОТП Факторинг Україна" про визнання торгів і договору купівлі - продажу недійсними (вх. № 44156 від 09.12.2014) у справі № Б-50/274-10 для здійснення повторного автоматизованого розподілу та визначення іншого судді відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу між суддями для розгляду заяви визначено суддю Яризько В.О.

Ухвалою суду від 24.10.2018 заяву ТОВ "ОТП Факторинг Україна" про визнання торгів і договору купівлі-продажу недійсними (вх. № 44156 від 09.12.2014) у справі № Б-50/274-10 призначено до розгляду в судовому засіданні, залучено до участі у справі в межах розгляду заяви ТОВ "ОТП Факторинг Україна" про визнання торгів і договору купівлі-продажу недійсними суб'єкта оціночної діяльності ФО-П ОСОБА_17, ОСОБА_16 та Товарну біржу "Всеукраїнський торгівельний центр".

В розгляді заяви оголошувалась перерва до 06.12.2018.

У судовому засіданні представник ТОВ "ОТП Факторинг Україна" підтримав заяву з урахуванням уточнень.

Представник ОСОБА_16 проти заяви ТОВ "ОТП Факторинг Україна" заперечує.

Ліквідатор залишає вирішення заяви на розсуд суду, пояснив. що оспорюваний аукціон він не проводив.

Інші учасники судового процесу в судові засідання не з'являються, про дату час та місце розгляду заяви були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, обґрунтування своєї позиції щодо заяви не надали.

Вислухавши учасників судового процесу, які присутні в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

ТОВ "ОТП Факторинг Україна" в обґрунтування своєї заяви посилається на те, що продаж квартири АДРЕСА_2 на аукціоні, що проведений Товарною біржею "Всеукраїнський торгівельний центр" 27.12.2012 був здійснений за заниженою ціною, початкова вартість оцінки майна була встановлена ліквідатором невірно, а саме за найнижчою ціною - 24000,00 грн. на підставі звіту, в якому його вартість була визначена не як ринкова, а як ліквідаційна.

В матеріалах справи є витяг зі звіту незалежної оцінки спірної квартири, здійсненої в 2010 році суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "САБО консалтинг" з визначеною вартістю - 207 000 грн.; копія звіту про оцінку майна - спірної квартири, який був здійснений суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_17 станом на 01.12.2012 з визначною вартістю 24000,00 грн., а також висновки судової будівельної технічної експертизи, призначеної в ході розгляду даної справи, за якою вартість об'єкта станом на 01.12.2012 становить 343 775 грн., а ліквідаційна вартість 254 394 грн.

Верховний Суд в своїй постанові по справі від 06.06.2018 зазначив, що судом належним чином не досліджено те, чи враховано під час проведення зазначених оцінок стан квартири, який був у грудні 2012 року, чи брався до уваги лише вже реальний стан квартири на час оцінки, з урахуванням поліпшень здійснених покупцями спірної квартири після її придбання.

Суд зазначає, що в матеріалах справи міститься копія звіту про оцінку майна - спірної квартири, який був здійснений суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_17 станом на 01.12.2012, яка була надана на запит суду нотаріусом ОСОБА_10, при цьому така копія зроблена поганої якості. З наданих суду пояснень нотаріусом ОСОБА_10 в бачається, що згідно ухвали Московського районного суду м. Харкова від 05.02.2014 у справі № 643/1513/14-к вказаний документ вилучено старшим слідчим СВ Московського РВ ХМУ УМВСУ в Харківській області 06.02.2014 (т. 10 а.с. 38-51)

З копії ухвали Московського районного суду м. Харкова від 05.02.2014 у справі № 643/1513/14-к вбачається, що судом надано в межах кримінального провадження № 000554 тимчасовий доступ до речей та документів, а саме до матеріалів справи про посвідчення 27.12.2012 р. договору купівлі продажу кв. 5 б. 107 по пр. Тракторобудівників м. Харкова між ОСОБА_8 та ОСОБА_15, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій під номером 3402, яка знаходиться у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_10 (м. Харків, пр. Московський, 15), з можливістю виготовлення копій документів справи та вилучення оригіналу звіту про вартість майна, виданого ФОП ОСОБА_17 01.12.2012 року (т. 10 а.с. 52-54).

Враховуючи викладене суд вважає за необхідне витребувати з Московського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Харківській області відомості про те, на якій стадії знаходиться розслідування в кримінальному провадженні № 000554, надати відомості про те чи встановлено в ході розслідування в якому стані знаходилась квартира АДРЕСА_1 станом на 01.12.2012, а також витребувати копію повного звіту про оцінку майна - квартири АДРЕСА_1, який був зроблений суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_17 та який було тимчасово вилучений у приватного нотаріуса ОСОБА_10

З матеріалів справи також вбачається, що після придбання квартири на спірному аукціоні 27.12.2012, ОСОБА_14 через три місяці, а саме 06.03.2013, продав квартиру ОСОБА_12 (Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 12.05.2015, т. 7 а.с. 116).

Суд вважає за необхідне зобов'язати ОСОБА_14 надати письмові пояснення з документальним підтвердженням того в якому стані ним була придбана квартира АДРЕСА_1 в грудні 2012 року, з яких причини та за якою ціною був здійснений продаж вказаної квартири в березні 2013 року, зобов'язати ОСОБА_12 надати письмові пояснення з документальним підтвердженням того в якому стані була придбана квартира АДРЕСА_1 в березні 2013 року та в якому стані така квартира була продана ОСОБА_18 в липні 2015 року.

Суд також вважає за необхідне зобов'язати ФО-П ОСОБА_17 надати письмові пояснення стосовно визначення вартості спірного майна на момент проведення аукціону; фото- та відео - зйомку квартири АДРЕСА_1, які здійснювались на час проведення оцінки 01.12.2012.

Враховуючи те, що в матеріалах справи відсутній договір купівлі-продажу серія та номер 990, виданий 06.03.2013р. щодо купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, який оспорюється заявником, суд вважає за необхідне витребувати копію вказаного договору в приватного нотаріуса ХМНО ОСОБА_19

У зв'язку з необхідністю витребування додаткових документів, суд відкладає розгляд заяви ТОВ "ОТП Факторинг - Україна".

Керуючись ст.ст.22-32, 47-49 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.), ст.ст. 81, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Розгляд заяви ТОВ "ОТП Факторинг - Україна" про визнання недійсними результатів аукціону та договорів купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 у справі № Б-50/274-10 відкласти на "24" січня 2019 р. о(об) 12:00

Судове засідання відбудеться за адресою: м. Харків, пл. Свободи 5 Держпром 8-й під'їзд, зал № 322.

Зобов'язати ФО-П ОСОБА_17 надати письмові пояснення стосовно визначення вартості спірного майна на момент проведення аукціону; фото- та відео - зйомку квартири АДРЕСА_1, які здійснювались на час проведення оцінки 01.12.2012.

Зобов'язати Товарну біржу "Всеукраїнський торгівельний центр" надати суду документи щодо проведення аукціону з продажу квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_14 надати письмові пояснення з документальним підтвердженням того в якому стані була придбана квартира АДРЕСА_1 в грудні 2012 року, з яких причини та за якою ціною був здійснений продаж вказаної квартири в березні 2013 року.

Зобов'язати ОСОБА_12 надати письмові пояснення з документальним підтвердженням того в якому стані була придбана квартира АДРЕСА_1 в березні 2013 року та в якому стані така квартира була продана ОСОБА_18 в липні 2015 року.

Зобов'язати приватного нотаріуса ХМНО ОСОБА_19 (61000, м. Харків, вул. Сумська, 80) надати копію договору купівлі-продажу серія та номер 990, виданий 06.03.2013р. щодо купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, за наявності надати копію оцінки вказаної квартири з фотографіями.

Зобов'язати Московський відділ поліції Головного управління Національної поліції в Харківській області надати відомості про те, на якій стадії знаходиться розслідування в кримінальному провадженні № 000554, надати відомості про те чи встановлено в ході розслідування в якому стані знаходилась квартира АДРЕСА_1 на 01.12.2012, а також надати копію повного звіту про оцінку майна - квартири АДРЕСА_1, який був зроблений суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_17 та який було тимчасово вилучений приватного нотаріуса ОСОБА_10

Ухвалу направити ліквідатору, ТОВ "ОТП Факторинг Україна", кредиторам, банкруту, арбітражному керуючому ОСОБА_8, ТБ "Всеукраїнський торгівельний центр", ОСОБА_14, ОСОБА_12, ОСОБА_16, ОСОБА_17, приватному нотаріусу ОСОБА_19, Московському ВП ГУНП в Харківській області.

Ухвала набирає законної сили 06.12.2018, оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 10.12.2018.

Суддя ОСОБА_20