РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2018Справа № 910/6325/17

За позовом Міністерства оборони України;

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс";

про стягнення 310 613,292 грн.

За зустрічним позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс";

до Міністерства оборони України;

про зобов'язання вчинити дії.

За участю Військової прокуратури Київського гарнізону

Суддя Мандриченко О.В.

Секретар судового засідання Дюбко С.П.

Представники:

Від позивача (відповідача за зустрічним позовом): Матвіюк М. А., представник, довіреність № 220/486/д від 22.12.2017 р.:

Від відповідача (позивача за зустрічним позовом): Хасін І. Б., представник, довіреність № 238 від 04.09.2015 р.

Від прокуратури: Набієва М.І., посвідчення № 033438 від 18.05.2015 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДКАПІТАЛС" на користь Міністерства оборони України пеню в сумі 310 613,292 грн.; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "БУДКАПІТАЛС" виконати умови договору від 10.12.14 № 227/ДКБ-361 ГІ на придбання житла (96 квартир загальною площею 4 965,84 м2)на умовах пайової участі за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Кірова, 9-Б (із змінами) шляхом фактичної передачі Міністерству оборони України (за актом № 2 прийому-передачі квартир) 96 квартир загальною площею 4 965,84 м2 за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка - Рубежівка, вул. Кірова, 9-Б у відповідному умовам договору стані (квартири відповідають державним будівельним нормам, правилам та стандартам, санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень та готові для заселення і проживання); зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "БУДКАПІТАЛС" передати Міністерству оборони України у власність весь об'єкт будівництва за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Кірова, 9-6.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.04.2017 року порушено провадження у справі № 910/6325/17, розгляд справи призначено на 16.05.2017 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.05.2017 року слухання справи відкладено до 06.06.2017 року.

До Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс" надійшла зустрічна позовна заява до Міністерства оборони України про зобов'язання вчинити дії.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.06.2017 року прийнято зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс" до Міністерства оборони України про зобов'язання вчинити дії для спільного розгляду з первісним позовом у справі № 910/6325/17.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.06.2017 року слухання справи відкладено до 29.06.2017 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.06.2017 року зупинено провадження у справі № 910/6325/17 до вирішення Господарським судом міста Києва пов'язаної з нею іншої справи № 910/9512/17.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.05.2018 року провадження у справі поновлено, вирішено справу № 910/6325/17 розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого засідання, яке призначено на 14.06.2018 року.

Через відділ діловодства господарського суду 15.05.2018 від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, у якій останній просив суд збільшити заявлений розмір стягнення пені з відповідача до 1 344 114,43 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України, позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Приймаючи до уваги, що вищевказана заява позивача не суперечить вимогам ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне прийняти її до розгляду, у зв'язку з чим спір у даній справі вирішується виходячи з нової ціни позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.07.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу № 910/6325/17 до судового розгляду по суті на 19.07.2018 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.09.2018 року здійснено перехід зі стадії судового засідання у справі № 910/6325/17 по суті до стадії підготовчого засідання у справі.

Представниками сторін та представником від прокуратури у підготовчому засіданні 30.10.2018 року подана заява про розгляд справи по суті одразу після закінчення підготовчого судового засідання, розглянувши яку, господарський суд вважає за можливе задовольнити.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.10.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу № 910/6325/17 до судового розгляду по суті на 13.11.2018 року.

У судовому засіданні 13.11.2018 року оголошено перерву в розгляді справи по суті до 22.11.2018 р.

У судовому засіданні 22.11.2018 представник позивача за первісним позовом та прокурор у справі первісний позов підтримали, у задоволенні зустрічного позову просили відмовити.

Представник відповідача за первісним проти первісного позову заперечував, у задоволенні просив відмовити. Представник позивача за зустрічним позовом позов підтримав, просив задовольнити.

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, які мають значення для розгляду справи по суті, проаналізувавши встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

10.12.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс" (далі - забудовник, відповідач за первісним позовом) та Міністерством оборони України (далі - пайовик, позивач за первісним позовом) було укладено Договір на придбання житла на умовах пайової участі за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Кірова, 9-б № 227/ДКБ-361 П (далі - Договір).

Предметом Договору є придбання пайовиком у забудовника житла на умовах пайової участі, а саме квартири кількістю 96 (дев'яносто шість) шт., загальною площею 4 956,84 квадратних метрів, у житлових будинках розташованих за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Кірова, 9-б, відповідно до адресного переліку квартир (додаток № 2), які забудовник зобов'язується передати, а пайовик оплатити у порядку і строки, визначені Договором (п. 1.1 Договору).

Згідно з п. 3.1 Договору ціна Договору, тобто ціна квартир, які забудовник за Договором зобов'язується передати пайовику становить 34 450 038,00 грн, в т.ч. ПДВ 5 741 673,00 грн та складається із розрахунку загальної площі квартир 4 956,84 квадратних метрів, що передаються і фіксованої вартості 6 950,00 грн за один квадратний метр загальної площі (згідно Постанови КМУ від 29.02.2012 № 193 - гранична вартість для населених пунктів, які розташовані у 15-кілометровій зоні від адміністративного центру регіону, гранична вартість може бути збільшена на 10 відсотків). Вказана договірна ціна є твердою.

25 грудня 2014 року сторонами було укладено Додаткову угоду № 1/361 П до Договору, відповідно до якої, у зв'язку із систематичним відключенням об'єкта будівництва, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Кірова, 9-б, від мереж електропостачання (лист від 19.12.2014 № 6466) та затримкою фінансування (лист від 17.12.2014 № 97/1) сторони змінили Додаток № 3 "Графік фінансування робіт" до Договору, а також змінили пункти 4.2, 5.1, 5.2, 5.3, 7.2, 10.1 в п.п. "а" п. 6.4 Договору, виклавши їх у новій редакції.

Згідно з п. 5.1 Договору передача пайовику квартир, зазначених у п. 1.1 Договору, здійснюється з оформленням акта прийому-передачі квартир, за наявності документів, що підтверджують введення об'єкта в експлуатацію, (нотаріально засвідченої копії сертифіката відповідності або декларації про готовність об'єкта до експлуатації), у термін до 10.03.2015.

Пунктом 5.3 Договору сторони визначили, що забудовник, за власний рахунок, здійснює реєстрацію квартир, що передаються пайовику, в державній реєстраційній службі України, з обов'язковим оформленням права власності на них за Міністерством оборони України, у термін до 10.03.2015.

Згідно з п.п. а п. 6.4 Договору забудовник зобов'язаний збудувати та передати пайовику квартири, зазначені у п. 1.1 Договору, у термін до 10.03.2015, у стані, що визначений п. 2.2 Договору, з оформленням акта прийому-передачі квартир, з їх реєстрацією в Державній реєстраційній службі України та обов'язковою державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно за Міністерством оборони України.

За невиконання взятих на себе зобов'язань за Договором, а саме: у разі порушення терміну передачі пайовику квартир, зазначених у п. 1.1 Договору, та терміну їх реєстрації в Державній реєстрацій службі України (з обов'язковим оформленням права власності на них за Міністерством оборони України, забудовник передає у власність пайовика весь об'єкт будівництва розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Кірова, 9-б. При цьому забудовник за власний рахунок оформлює відповідні документи про передачу майнових прав на об'єкт будівництва. Крім того, при порушенні терміну передачі пайовику квартир, з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно за Міністерством оборони України, забудовник сплачує пайовику, за кожну добу прострочення, пеню в розмірі 0,1 % вартості квартир, за якими допущено прострочення, а за прострочення понад 30 днів, відповідно до статті 231 Господарського кодексу України, забудовник додатково сплачує пайовику штраф у розмірі 7 відсотків від суми невиконаних зобов'язань (п. 7.2 Договору).

Згідно з п. 5.1 Договору (в редакції Додаткової угоди від 24.06.2016 № 4/161П до Договору), ТОВ зобов'язано до 31.07.2016 передати квартири до МОУ.

Згідно з п. 1.3 Додаткової угоди від 23.12.2016 № 5/361П до Договору, ТОВ зобов'язано в термін до 31.03.2017:

-забезпечити та виконати відносно житлового будинку, розташованого за адресою: Київська обл., Києво-Святошинськ;ий р-н, с. Михайлівка-Рубежівка, вулиця Кірова, 9-Б, вимоги Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461 із проведенням у повному обсязі всіх опоряджувальних робіт у квартирах згаданого будинку;

-забезпечити відповідність квартир встановленим санітарним та технічним вимогам;

-за актом прийому - передачі квартир № 2 здійснити фактичну передачу до МОУ 96 готових для проживання квартир за згаданою адресою у стані, який відповідатиме вимогам чинних нормативно-правових актів (державним будівельним нормам, правилам та стандартам), санітарним та технічним вимогам щодо житлових приміщень.

Згідно з п. 1.3 Додаткової угоди від 23.12.2016 № 5/361П до Договору, Сторони складають акт прийому-передачі квартир № 2 протягом 14 календарних днів з дати надходження на адресу МОУ письмового повідомлення ТОВ, але не пізніше 14.04.2017 р. Складений та підписаний Сторонами акт прийому-передачі квартир № 2 засвідчує факт виконання Сторонами зобов'язань за Договором.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.12.2015 року у справі №910/20797/15, яка залишена без змін постановою Вищого Господарського суду України від 01.03.2016 року, встановлено, що: "Відповідно до акта приймання-передачі квартир від 16.03.2015 ТОВ "Будкапіталс" на виконання п.3.4. та 4.3. Договору було передано Міністерству оборони України 96 квартир, які відповідають вимогам чинних нормативно-правових актів (ДБН, правил, стандартів) та санітарним нормам щодо житлових приміщень, готові до проживання в них. Квартири було збудовано відповідачем у встановлений Договором строк, що підтверджується декларацією про готовність будинку до експлуатації від 10.03.2015 № КС51.При цьому затримка у підписанні акта на 3 робочі дні була викликана виключно тим, що строк дії довіреності на підписанта від позивача сплив і нову довіреність було підписано лише 16.03.15, що не заперечується сторонами по справі. Таким чином, ТОВ "Будкапіталс" було в строк виконано всі свої зобов'язання за Договором, окрім зобов'язання щодо реєстрації права власності на квартири за Міністерством оборони України. Водночас, як вбачається з встановлених судами обставин, однією з причин несвоєчасного виконання зобов'язання за договором щодо реєстрації права власності є те, що Міністерством оборони України не було надано в строк підписаний зі своєї сторони змінений адресний перелік квартир, змінений в процесі будівництва, який є одним з обов'язкових документів для державної реєстрації права власності на новозбудовані квартири згідно Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Іншою причиною несвоєчасного виконання зобов'язання з реєстрації права власності на квартири є прострочення виконання зобов'язання зі сторони кредитора, оскільки відповідно до п.4.2. Договору замовник - Міністерство оборони України, повинен був перерахувати основну суму - 95% ціни договору, після надання документів, що підтверджують введення об'єкту в експлуатацію (декларація від 10.03.2015) та підписання акта-приймання передачі житла (акт від 16.03.2015), тоді як позивач за первісним позовом замість 10.03.2015 сплатив кошти лише 06.04.2015 та 10.04.2015, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, копії яких наявні в матеріалах справи.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 26.07.2017 у справі № 910/9512/17, яке залишено без змін постановою Верховного Суду від 06.03.2018 року, визнано недійсними пункти 1.2, 1.3, 1.4, 2 додаткової угоди від 23.12.2016 до договору від 10.12.2014, укладеної між Міністерством оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс". У вказаних судових рішеннях судами, зокрема, було встановлено, що умовою для проведення остаточного розрахунку за збудовані позивачем і передані ним відповідачеві (МОУ) ще в 2015 році квартири відповідач визначив підписання спірної додаткової угоди від 23.12.2016, що було передбачено цією угодою, та змусило позивача її підписати на вкрай невигідних умовах, оскільки утримання та охорона цих квартир, в тому числі і у зимовий період, здійснювалася за рахунок позивача. Крім того, як було установлено, квартири вже було передано відповідачеві за актом приймання-передачі від 16.03.2015 (підписаним сторонами без зауважень і заперечень), право власності на ці квартири у встановленому законом порядку позивачем оформлено за відповідачем, що унеможливлює повторну передачу таких квартир відповідачеві та покладення на позивача відповідальності за недотримання строків передачі квартир за актом приймання-передачі чи ухилення позивача від підписання такого акта у вигляді стягнення 20 % штрафу від ціни договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Враховуючи вище викладені судові рішення, які набрали законної сили, та встановлені ними обставини, зокрема те, що актом приймання-передачі квартир від 16.03.2015 ТОВ "Будкапіталс" на виконання п.3.4. та 4.3. Договору було передано Міністерству оборони України 96 квартир, які відповідають вимогам чинних нормативно-правових актів (ДБН, правил, стандартів) та санітарним нормам щодо житлових приміщень, готові до проживання в них, а також враховуючи визнання недійсними пункти 1.2, 1.3, 1.4, 2 додаткової угоди від 23.12.2016 до договору від 10.12.2014 Рішенням Господарського суду міста Києва від 26.07.2017 у справі № 910/9512/17, яке залишено без змін постановою Верховного Суду від 06.03.2018 року, позовні вимоги Міністерства оборони України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будкапіталс" про стягнення пені та зобов'язання виконати умови договору є безпідставними, недоведеними та такими, що не підлягають задоволенню.

Щодо зустрічного позову суд зазначає наступне.

Позивач за зустрічним позовом просить суд зобов'язати Міністерство оборони України здійснити компенсацію інфляційних втрат ТОВ «Будкапіталс», витрат на охорону належних МО України 96 квартир в будинку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Кірова, 9-6, а також витрат на проведення додаткових внутрішньо-оздоблювальних робіт в зазначених квартирах, в узгодженому сторонами Договору порядку та розмірах.

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 162 ГПК України позовна заява повинна містити, зокрема, зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.

Обраний спосіб захисту ТОВ «Будкапіталс» відповідає положенням діючого законодавства, зокрема, статті 11 Цивільного кодексу України.

Однак, дослідивши позовні вимоги за зустрічним позовом та заслухавши пояснення представника останнього в судовому засіданні, суд не знаходить підстав для його задоволення, оскільки вказані вимоги не містять вартісного визначення заявлених інфляційних втрат, витрат на охорону, а також витрат на проведення додаткових внутрішньо-оздоблювальних робіт. До компетенцію суду не належить визначення ціни позову, оскільки це є повноваження позивача.

Суд зобов'язаний перевірити правильність розрахунку та встановити чи підтверджується він належними та допустимими засобами доказування.

Крім того, до зустрічного позову не було приєднано первинних бухгалтерських документів, матеріалів, що стосується фінансово-господарської діяльності підприємства, платіжних документів на підтвердження здійснених витрат щодо яких заявлено вимоги.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Це стосується позивача, який мав довести наявність тих обставин, на підставі яких він звернувся до господарського суду з позовними вимогами.

Чинне господарське процесуальне законодавство ґрунтується на принципі змагальності сторін, а у ч. 2 ст. 74 ГПК України передбачено, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача за зустрічним позовом є безпідставними, необґрунтованими та недоведеними, а тому задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2. У задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду відповідно до п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом 20 (двадцяти) днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 10.12.2018

Суддя О.В. Мандриченко