ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2018м. ДніпроСправа № 904/3832/18
за позовом Чернівецької міської ради, м. Чернівці

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трівія плюс", см. Слобожанське, Дніпровський район, Дніпропетровська область

про визнання укладеним в редакції Чернівецької міської ради договору оренди землі від 17.05.2018 року за № 10770

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від позивача Єркіна А.І. довіреність №01/02-05/1488 від 11.06.2018;

від відповідача Нікітіна І.О. наказ №2 від 08.09.2017

СУТЬ СПОРУ:

Чернівецька міська рада (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трівія плюс" (далі - відповідач), у якому просить суд визнати укладеним в редакції Чернівецької міської ради договор оренди землі від 17.05.2018 року за №10770 наступного змісту

Договір оренди землі №10770

м. Чернівці "17" травня 2018 р.

Чернівецька міська рада, (надалі - Орендодавець), в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради Городенського Ярослава Дориновича, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради VI скликання від 25.09.2015р. №1737, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у М.Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. №715 (зі змінами, внесеними рішенням Чернівецької міської ради VI скликання від 28.07.2011р. №221 та рішенням Чернівецької міської ради VI скликання від 29.03.2012р. №467), рішення Чернівецької міської ради VI скликання від 25.06.2015р. №1635

і довіреності, посвідченої 21.06.2017р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Лірниченко Н.М., реєстровий №761, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "Трівія Плюс", , юридична адреса: Дніпропетровська область. Дніпровський район, смт.Слобожанське, вул.Теплична, 27-С, (надалі-Орендар), в особі директора Нікітіної Інни Леонідівни, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. На підставі рішення Чернівецької міської ради VII скликання від 16.04.2018р. №1211 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування нежитлової будівлі АЗС, яка знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул.Південно-Кільцева, 2-А.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2173 га.

2.2.Кадастровий номер земельної ділянки :10:004:0020.

2.3.Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.05.2018р. №517 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 733 822,00 грн., економіко-планувальна зона № 212.

3. Термін дії договору

3.1. Договір укладено строком на п'ять років і діє до 17 травня 2023р. включно.

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендар, якщо він належно виконував обов'язки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобов'язаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради про наміри щодо поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі

недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 до цього Договору та за повний рік оренди становить 224029,32 грн. (двісті двадцять чотири тисячі двадцять дев'ять грн. 32 коп.). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.

4.2. Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання цього Договору.

4.3. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

4.4. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК/м.Чернівці/, , р/р № 0002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.

4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.5.1. затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;

4.5.2. зміни ставок земельного податку;

4.5.3. зміни ставок орендної плати;

4.5.4.введення об'єкта містобудування в експлуатацію;

4.5.5. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі

рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі.

4.6. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.5 Орендар зобов'язаний:

4.6.1.протягом трьох місяців укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі з дня введення змін;

4.6.2.протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зміни, уточнити свої податкові зобов'язання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).

4.7.Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.8. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.

4.9. У разі визнання у судовому порядку Договору недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4.10. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

4.11.Орендар подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07).

5.2 Мета використання земельної ділянки: для обслуговування нежитлової будівлі АЗС.

5.3. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням: не існують.

6. Умови повернення земельної ділянки

6.1. Після припинення дії цього Договору Орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

6.2. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Обов'язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендаря чи його небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

6.4. У разі несвоєчасного повернення Орендарем орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендодавець має право на отримання від Орендаря компенсації за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцю і акту прийому - передачі.

7. Інші права та обов'язки сторін

7.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

7.1.1. використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;

7.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;

7.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

7.1.4. своєчасного внесення орендної плати.

7.2. Орендодавець зобов'язаний:

7.2.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

7.2.2.при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

7.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.

7.3.Орендар має право:

7.3.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

7.3.2. отримувати продукцію і доходи.

7.4. Орендар зобов'язаний:

7.4.1.протягом 5 (п'яти) робочих днів надати копію цього Договору до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області;

7.4.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

7.4.2 приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;

7.4.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

7.4.5.не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

7.4.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

7.4.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

7.4.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

7.4.9. додержуватись правил добросусідства;

7.4.10.забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

7.4.11.не проводити будь-яке будівництво будівель і споруд, , яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

7.4.12.не здійснювати будівництво в межах "червоних ліній", які нанесені на кадастровому

плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;

7.4.13.забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та

прокладання нових інженерних мереж;

7.4.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов'язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

8. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи

його частини

8.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

9. Зміна умов договору і припинення його дії

9.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

9.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

9.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.2.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

9.2.3.поєднання власника та Орендаря земельної ділянки в одній особі;

9.2.4. у випадку ліквідації юридичної особи - Орендаря.

9.3. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.

9.5. Цей Договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках.

9.5.1. несплати Орендарем орендної плати протягом року. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;

9.5.2. проведення Орендарем без письмової згоди Орендодавця на орендованій земельній ділянці будівництва будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору. У цьому випадку Орендар повинен звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі його відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством.

9.5.3.передачі Орендарем без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування

(суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.

10. Перехід права на оренду земельної ділянки

10.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

11. Особливі умови

11.1. Орендар сплачує одноразовий внесок (кошти за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати), розрахований згідно з додатком № 2 до цього Договору, в сумі 125 210,92 грн. (сто двадцять п'ять тисяч двісті десять грн. 92 коп.) на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м.Чернівці/ (цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), , р/р № 0002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платника; 50110000; 01 до 31.12.2018р. (у разі дострокового розірвання договору оренди землі - до дати його розірвання).

11.2. Орендар, який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

11.3. Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

12. Відповідальність сторін

12.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

12.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня, а саме:

12.3. при нарахуванні суми грошового зобов'язання, визначеного контролюючим органом, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, починаючи з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку сплати орендарем податкового зобов'язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені);

12.2.2. при нарахуванні суми податкового зобов'язання, визначеного Орендарем, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день погашення, із розрахунку 100 (ста) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, після спливу 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку сплати податкового зобов'язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені).

12.3. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендар притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

12.3.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

12.3.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

12.4. У разі несвоєчасної сплати одноразового внеску (коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) в термін, визначений цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,1 % (відсотка) від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

12.5. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту укладення. Моментом укладення Договору є дата його реєстрації в Чернівецькій міській раді.

13.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.

13.3.Цей Договір укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору.

13.4.Невід'ємними частинами цього Договору є:

13.4.1.розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (додаток № 1);

13.4.2.розрахунок суми одноразового внеску (коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) (додаток № 2);

13.4.3.акт прийому - передачі земельної ділянки в оренду (додаток № 3).

Реквізити сторін:

Орендодавець: Орендар:

Чернівецька міська рада Товариство з обмеженою відповідальністю58000, м.Чернівці, Центральна площа, 1 "Трівія Плюс"

Дніпропетровська область,

Дніпровський район

Департамент містобудівного комплексу та смт.Слобожанське, ул.Теплична, 27-С

земельних відносин Чернівецької міської ради розрахунковий рахунок:__

58008, м.Чернівці,

вул.Хмельницького Богдана, 64-А МФО_____________

тел. (0372) 520678, тел./факс 524917 тел. (0562) 356432

Підписи сторін:

_____________ Я.Городенський _________________ І.Нікітіна

Ухвалою суду від 28.08.2018 позовну заяву Чернівецької міської ради прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №904/3832/18 в порядку загального позовного провадження.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що укладення спірного договору в редакції позивача відповідає типовій формі договору оренди землі, затвердженій додатком до Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях, затвердженого рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008 № 715, зі змінами внесеними рішеннями від 28.07.2011 № 221 та від 29.03.2012 № 467.

У зв'язку з перебуванням судді Суховарова А.В. на лікарняному, підготовче засідання 18.09.2018 не відбулось, ухвалою суду від 29.09.2018 призначено підготовче засідання на 16.10.2018.

Ухвалою суду від 16.10.2018 строк підготовчого провадження продовжено до 26.11.2018, підготовче засідання відкладено на 01.11.2018.

Відповідач проти позову заперечує, у відзиві від 17.10.2018 зазначає, що у зв'язку з пропуском Чернівецькою міською радою двадцятиденного строку врегулювання розбіжностей, пропозиції ТОВ «Трівія Плюс», викладені в Протоколі розбіжностей від 06.06.2018 року до договору оренди землі №10770 від 17.05.2018 року, є такими, що прийняті. Разом з тим, відповідач вказує, що посилання позивача на обов'язковість наявності в договорі оренди землі пункту щодо сплати одноразового внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста за фактичне користування земельною ділянкою з дня виникнення права є безпідставними. Також, відповідач зазначає, що станом на 17.05.2018 відповідачем отримано лише два екземпляри проекту договору, а тому твердження позивача щодо набрання чинності спірним договором з моменту його реєстрації в Чернівецькій міській раді - з 17.05.2018, є безпідставними.

Ухвалою суду від 01.11.2018 підготовче засідання закрито, справу призначено до розгляду по суті.

У зв'язку з технічними несправностями, судове засідання 15.11.2018 не відбулось, ухвалою суду від 15.11.2018 судове засідання призначено на 27.11.2018.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 27.11.2018 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, відповідача, та оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

Встановив:

Відповідно до пункту 17 рішення 53 сесії Чернівецької міської ради VII скликання від 16.04.2018 №1211 «Про розгляд звернень юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців щодо надання земельних ділянок в оренду, поновлення договорів оренди землі, затвердження проектів їх відведення визнання такими, що втратили чинність, окремих пунктів рішень з цих питань» Товариству з обмеженою відповідальністю «Трівія Плюс» (далі - відповідач) надано в оренду земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по вул.Південно-Кільцева,2-А площею 0,2173га з кадастровим номером :10:004:0020 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі код 03.07 (обслуговування нежитлової будівлі АЗС) (підстава: заява ТОВ «Трівія Плюс», зареєстрована 29.01.2018 за №04/01-08/1-405/0 (ЦНАП), витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.10.2017 №101870294).

Положеннями пп. 36, 36.1 вказаного рішення від 16.04.2018 №1211 Чернівецькою міською радою вирішено особам, яким надаються в оренду земельні ділянки, впродовж 90 календарних днів з дня прийняття цього рішення укласти з Чернівецькою міською радою договори оренди землі та сплатити кошти за фактичне користування земельними ділянками в еквіваленті орендної плати за землю, відповідно до умов договорів та Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, яке затверджене рішенням Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. №715. У разі неукладення договорів оренди землі в зазнаний термін відповідні пункти цього рішення вважаються нечинними.

З огляду на те, що сторонами не досягнуто згоди щодо змісту пункту 11.1, 12.4, 13.1, 13.4.2 договору оренди землі №10770, позивач звернувся до суду позовом щодо укладення договору оренди землі від 17.05.2018 №10770 в редакції позивача.

Суд дійшов висновку щодо відмови в задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 4 ст. 11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Згідно з ч. 1 ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків ( ч. 1 ст. 626 ЦК України ).

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Положеннями статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. При цьому, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для даного виду договору, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

За змістом приписів частини 1-5 статті 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

На виконання рішення 53 сесії Чернівецької міської ради VII скликання від 16.04.2018 №1211 позивачем складено проект договору оренди землі №10770, за умовами пункту 11.1 якого, зокрема, орендар сплачує одноразовий внесок (кошти за фактичне користувань земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) в сумі 47 938, 37 грн. на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м. Чернівці/ (цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), , р/р 0002 ГУДКУ в Чернівецькій області, МФО 856135, код платника; 50110000; 01.

17.05.2018 року відповідачем отримано два примірники вказаного договору оренди землі (а.с.19).

Розглянувши отриманий проект Договору оренди спірної земельної ділянки відповідач підписав його із застереженнями, відповідно до складеного Протоколу розбіжностей від 06.06.2018 року про виключення пунктів:

11.1 Орендар сплачує одноразовий внесок (кошти за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати), розрахований згідно з додатком № 2 до цього Договору в сумі 125 210, 92 грн. (сто двадцять п'ять тисяч двісті десять грн.. 92 коп.) на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК/м. Чернівці/ (цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), , р/р№ 00002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платника; 50110000;01 до 31.12.2018р. (у разі дострокового розірвання договору оренди землі - до дати його розірвання).;

12.4 У разі несвоєчасної сплати одноразового внеску (коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) в термін, визначений цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,1% (відсотка) від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.;

13.4.2. Розрахунок суми одноразового внеску (коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) (додаток № 2).

Разом з тим, за змістом вищевказаного протоколу розбіжностей пункт 13.1 спірного договору викладено відповідачем в наступній редакції: «Цей Договір набирає чинності з моменту укладення. Моментом укладення Договору є дата його реєстрації в Чернівецькій міській раді» на редакцію, відповідно до приписів діючого законодавства, а саме: «Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами, скріплення печатками Сторін. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень».

Листом від 06.06.2018 №06.06.2018-1 ТОВ «Трівія Плюс» повернуло позивачу примірник підписаного договору з протоколом розбіжностей (а.с.20, 21), які отримані позивачем 12.06.2018 року (а.с.20)

Відповідно до частини 7 статті 181 Господарського кодексу України якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

З огляду на те, що позивач звернувся до суду з позовом щодо визнання спірного договору укладеним в редакції позивача 20.08.2018 року, тобто з порушенням визначеного приписами ч.7 ст.181 ГК України, строків, пропозиції ТОВ «Трівія Плюс» вважаються прийнятими, а підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Між тим, твердження позивача щодо звернення до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про визнання укладеним в редакції Чернівецької міської ради договору оренди землі від 17.05.2018р. №10770 в межах визначеного ч.7 ст.181 ГК України строку з посиланням на ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2018 про залишення позову без руху та ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 31.07.2018 про повернення позовної заяви, відхиляються судом, оскільки позов Чернівецької міської ради вважається неподаним у відповідності до приписів ч. 4 ст. 174 ГПК України, якими визначено, що заява вважається неподаною, якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом.

Решта доводів позивача та відповідача відхиляються судом, оскільки за наведених вище обставин самі по собі не впливають на результати розгляду даної справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 185, 191, 233, 238, 240, 241, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Центрального апеляційного господарського суду в порядку ст.ст. 256, 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 п.17 ч.1 розділу ХІ ГПК України.

Повне рішення складено 07.12.2018

Суддя А.В. Суховаров