ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" листопада 2018 р.м. Одеса Справа № 916/1692/18

За позовом: Фізичної особи-підприємця Ткаченко Ірини Михайлівни (АДРЕСА_1; РНОКПП - НОМЕР_1)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Сагітта-Т" (вул. Святослава Ріхтера, б. 2, м. Одеса, 65072; код ЄДРПОУ - 33072323)

про стягнення та зобов'язання повернути нежитлове приміщення

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Лазуренко Є.С.

Представники:

Від позивача: Ткаченко І.М. - паспорт серії НОМЕР_2; Кірющенко О.М. - на підставі ордеру серії ОД № 244406 від 09.09.2018 р.;

Від відповідача: не з`явився.

В засіданні брали участь:

Від позивача: Кірющенко О.М. - на підставі ордеру серія ОД № 244406 від 09.08.2018 р.;

Від відповідача: не з`явився.

Суть спору: Позивач, Фізична особа-підприємець Ткаченко Ірина Михайлівна (далі ФОП Ткаченко І.М.) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі-ТОВ) "Сагітта-Т" про стягнення заборгованості за Договором оренди від 01.02.2017 р. у розмірі 360 000 грн. 00 коп., пені у розмірі 25 806 грн. 58 коп.; про розірвання Договору оренди від 01.02.2017 р. з Додатковими угодами № 1 від 31.01.2018 р. та № 2 від 30.04.2018 р., укладеного між ФОП Ткаченко І.М. та ТОВ "Сагітта-Т" щодо нежитлового приміщення площею - 267,47 кв.м за адресою: АДРЕСА_2; про зобов'язання повернути нежитлове приміщення площею - 267,47 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 зі складанням актів прийому-передачі.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22 серпня 2018р. відкрито провадження та призначено справу №916/1692/18 до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18 жовтня 2018 р. закрито підготовче провадження та призначено справу №916/1692/18 до розгляду по суті в засіданні суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20 листопада 2018 р. провадження у справі №916/1692/18 в частині позовних вимог щодо розірвання Договору оренди від 01.02.2017р. з Додатковими угодами № 1 від 31.01.2018р. та № 2 від 30.04.2018р., укладеного між ФОП Ткаченко І.М. та ТОВ "Сагітта-Т" щодо нежитлового приміщення площею - 267,47 кв.м за адресою: м.Одеса, вул. Пішонівська, буд.26/2 - закрито.

Представник позивача позов підтримує у повному обсязі, наполягає на його задоволенні.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою, але судову кореспонденцію повернуто поштою з позначками „за відмовою адресата від одержання" та „організація не зареєстрована". Представник відповідача в судові засідання не з'являвся. Відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк відповідачем подано не було.

За приписами ст.120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов'язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до частини дев'ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач у справі зазначає, що нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 загальною площею - 267,47 кв.м. належить ФОП Ткаченко Ірині Михайлівні на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_3 від 07.09.2009р., виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 11.12.2013р. інд. № 8944550.

01 лютого 2017р. між Фізичною особою-підприємцем Ткаченко Іриною Михайлівною (Орендодавець) та ТОВ «Сагітта-Т» (Орендар) було укладено Договір оренди №б/н (далі-Договір), згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове оплатне користування (оренду) нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею - 267,47 кв. м. (п.2.1. Договору).

Пунктом 11.1 Договору сторони встановили, що строк оренди за Договором становить 1 (один) рік. Вступ Орендаря у володіння та користування приміщенням настає з 1 лютого 2017 року. Про передачу приміщення в оренду Сторони підписують акт прийому - передачі.

31січня 2018р. сторонами було підписано Додаткову угоду № 1 до Договору оренди від 01.02.2017 р., згідно умов якої продовжено строк дії Договору до 30.04.2018р. У подальшому, 30.04.2018р. сторонами підписано Додаткову угоду № 2 до Договору оренди від 01.02.2017р., згідно умов якої продовжено строк дії Договору до 31.08.2018 р.

Як зазначив позивач, 01 лютого 2017р. сторонами підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення.

Відповідно до п.2.3. Договору Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату та витрати, пов'язані із оплатою комунальних послуг за весь строк починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення (як цей термін визначено нижче) і до дати підписання Акту повернення приміщення (як цей термін визначено нижче), в тому числі, протягом строку проведення Ремонтних робіт.

Відповідно до п.п.5.1., 5.2., 8.2.1. Договору Орендар зобов'язаний сплачувати кошти за користування приміщенням у розмірах та у терміни, які визначаються цим Договором. Орендна плата починає нараховуватись з моменту укладання Договору. Розмір орендної плати складає 60 000 грн. 00 коп. у місяць (без ПДВ). Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця за кожний місяць користування приміщенням та сплачується до 10 числа наступного місяця, за який здійснюється оплата.

Позивач зазначив, що останні взаєморозрахунки за Договором оренди від 01.02.2017р. здійснені за січень 2018 року згідно платіжних доручень від 12.03.2018р. та від 19.03.2018р. Станом на 01.08.2018р. заборгованість Орендаря за Договором оренди б/н від 01.02.2017р. складає за період з 01.02.2018р. по 31.07.2018 р. 360 000 грн.

З урахуванням зазначеного, посилаючись на ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, позивач вважає, що наявні правові підстави для стягнення з ТОВ «Сагітта-Т» заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2018р. по 31.07.2018р. у розмірі 360 000 грн.

Позивач також зазначив, що відповідно до п.10.1. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати або інших платежів, передбачених цим Договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

На підставі зазначених положень законодавства та умов Договору позивач нарахував відповідачу пеню за прострочення виконання грошового зобов'язання за Договором оренди від 01.02.2017р., розмір якої за розрахунком позивача становить 25 806 грн. 58 коп.

Крім того, позивач зазначив, що у відповідності до п. 12.1. Договору Орендар при закінченні строку дії цього Договору або при достроковому його розірванні з будь-яких підстав повинен передати Орендодавцю об'єкт оренди у стані, в якому цей об'єкт знаходився при передачі його Орендареві з урахуванням ступеня нормального зносу.

Частиною першою ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких умов, позивач також просить суд зобов'язати ТОВ «Сагітта-Т» повернути на користь ФОП Ткаченко І.М. нежитлове приміщення площею 267,47 кв.м за адресою: м.Одеса, вул.Пішонівська, буд.26/2 зі складанням актів прийому-передачі.

Позивач також зазначив, що відповідно до п. 6 ст. 162 ГПК України він здійснив і здійснює відповідні заходи досудового врегулювання спору у відповідності з нормами ст. 222 Господарського кодексу України, що підтверджується відповідними письмовими претензіями від 01.06.2018р. по теперішній час, та доказами поштових відправлень з описом та повідомленнями про вручення.

Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався.

Розглянув матеріали справи, виходячи з пояснень представника позивача, суд встановив, що нежитлове приміщення по вул. Пішонівська, буд. 26/2, у м. Одесі, загальною площею - 267,47 кв.м. належить на праві приватної власності ФОП Ткаченко Ірині Михайлівні на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_3 від 07.09.2009р., виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, та зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 11.12.2013р. інд. № 8944550.

01 лютого 2017р. між Фізичною особою-підприємцем Ткаченко Іриною Михайлівною (Орендодавець) та ТОВ «Сагітта-Т» (Орендар) було укладено Договір оренди №б/н, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове оплатне користування (оренду) нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею - 267,47 кв. м. (п.2.1. Договору).

За приписами ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, виходячи з зазначених положень законодавства, правовідносини, що виникли між ФОП Ткаченко І.М. та ТОВ «Сагітта-Т» на підставі Договору оренди від 01.02.2017р., є орендними.

01 лютого 2017р. сторонами складено та підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар в тимчасове платне користування нежитлове приміщення площею 267,47 кв.м., що розміщене за адресою: АДРЕСА_2 . На момент передачі об'єкта оренди Сторони підтвердили, що приміщення знаходиться у технічно справному стані.

Згідно з п.п.5.1., 5.2., 8.2.1. Договору Орендар зобов'язаний сплачувати кошти за користування приміщенням у розмірах та у терміни, які визначаються цим Договором. Орендна плата починає нараховуватись з моменту укладання Договору. Розмір орендної плати складає 60 000 грн. 00 коп. у місяць (без ПДВ) . Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця за кожний місяць користування приміщенням та сплачується до 10 числа наступного місяця, за який здійснюється оплата.

Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частиною першою ст. 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, прийнявши на себе зобов'язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі та у встановлені Договором строки ТОВ «Сагітта-Т» мало виконувати прийняті на себе зобов'язання.

Докази сплати відповідачем орендної плати за період з 01.02.2018р. по 31.07.2018р. в матеріалах справи відсутні, що свідчить про наявність у ТОВ «Сагітта-Т» заборгованості по оплаті орендної плати у розмірі 360 000 грн.

За таких обставин, вимога позивача про стягнення з ТОВ "Сагітта-Т" заборгованості по орендній платі у розмірі 360 000 грн. є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, у зв'язку з чим підлягає задоволенню.

Статтями 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до п.10.1. Договору за несвоєчасне внесення Орендної плати або інших платежів, передбачених цим Договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Судом перевірено нарахування пені, здійснене позивачем, та встановлено, що пеня за прострочення оплати за Договором оренди від 01.02.2017р. за період з 01.02.2018р. по 31.07.2018р. (дата закінчення строку дії Договору) складає 25 806 грн. 58 коп., яка і підлягає стягненню з відповідача.

Судом встановлено, що відповідно до п. 3.1 Договору строк оренди за Договором становить 1 (один) рік. Вступ Орендаря у володіння та користування приміщення настає з 1 лютого 2017 р.

31 січня 2018 р. сторонами укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди від 01.02.2017 р., відповідно до п. 1 якої сторони дійшли до взаємної згоди продовжити строк дії Договору з 01 лютого 2018 р. по 30 квітня 2018 р. Крім того, 30 квітня 2018 р. сторонами укладено Додаткову угоду №2 до Договору, відповідно до п. 1 якої сторони дійшли до взаємної згоди продовжити строк дії Договору оренди від 01.02.2017 р. з 01 травня 2018 р. по 31 серпня 2018 р.

За умовами п.11.1 Договору дія цього Договору може бути припинена, зокрема, у зв'язку із закінченням строку оренди, якщо строк оренди не було продовжено.

Слід зауважити, що умови Договору не містять положень щодо можливості його автоматичного продовження та матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того, що сторони досягли згоди щодо подальшого продовження правовідносин, що склалися за Договором оренди від 01.02.2017 р. Згідно положень ч.2 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено.

Отже, виходячи з положень чинного законодавства України та умов Договору оренди від 01.02.2017 р., з урахуванням Додаткової угоди № 2 від 30 квітня 2018 р., строк дії Договору оренди сплив 31.08.2018р.

Частина 1 ст. 321 Цивільного кодексу України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Наведене узгоджується з положеннями ст. 41 Конституції України, яка є Основним Законом України.

Пунктом 12.1. Договору встановлено, що Орендар при закінченні строку дії цього Договору або при достроковому його розірванні з будь-яких підстав повинен передати Орендодавцю об'єкт оренди у стані, в якому цей об'єкт знаходився при передачі його Орендареві з урахуванням ступеня нормального зносу.

Відповідно до ч.1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, з урахуванням положень законодавства та умов Договору оренди, на думку суду, наявні правові підстави для зобов'язання ТОВ «Сагітта-Т» повернути на користь ФОП Ткаченко І.М. нежитлове приміщення площею 267,47 кв.м, розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Пішонівська, буд.26/2 зі складанням актів прийому-передачі.

Враховуючи наведене, позовна заява ФОП Ткаченко І.М. обґрунтована, підтверджена матеріалами справи, у зв'язку з чим підлягає задоволенню.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідачем доказів належного виконання умов Договору до матеріалів справи не надано.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Фізичної особи-підприємця Ткаченко Ірини Михайлівни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сагітта-Т" про стягнення заборгованості за Договором оренди від 01.02.2017 р. у розмірі 360 000 грн. 00 коп., пені у розмірі 25 806 грн. 58 коп.; зобов'язання повернути нежитлове приміщення площею - 267,47 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 зі складанням актів прийому-передачі - задовольнити повністю .

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сагітта-Т" (вул. Святослава Ріхтера, б. 2, м. Одеса, 65072; ) на користь Фізичної особи-підприємця Ткаченко Ірини Михайлівни (АДРЕСА_1, 65121; РНОКПП НОМЕР_1) заборгованість за Договором оренди від 01.02.2017р. у розмірі 360 000 грн. 00 коп., пеню у розмірі 25 806 грн. 58 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 7 549 грн. 11 коп.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сагітта-Т" (вул. Святослава Ріхтера, б.2, м. Одеса, 65072; код ЄДРПОУ - 33072323) повернути на користь Фізичної особи-підприємця Ткаченко Ірини Михайлівни (АДРЕСА_1; РНОКПП НОМЕР_1) нежитлове приміщення площею - 267,47 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 зі складанням актів прийому-передачі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Повне рішення складено 30 листопада 2018 р.

Суддя Н.В. Рога