ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2018 Справа № 904/4214/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Панорама", м.Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Комунальне підприємство "Дніпроавтоміст" Дніпровської міської ради, м.Дніпро

про стягнення 78781,86 грн.

Представники:

Від Позивача: Харитонова Л.В., довіреність № 10/3-61 від 31.10.2018 р., представник

Від Відповідача: представник не з'явився

Третя особа: представник не з'явився

СУД ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач) 24.09.2018р. звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Панорама" (далі-Відповідач), за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Комунальне підприємство "Дніпроавтоміст" Дніпровської міської ради, в якому просить суд стягнути з Відповідача на свою користь до міського бюджету загальну суму заборгованості з орендної плати 78781,86 грн. та суму сплаченого судового збору у розмірі 1762,00 грн.

В обґрунтування позову Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань за договором операційної оренди комунального майна від 30.01.2007р.

2. Процесуальні питання, вирішені судом

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.09.2018 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрите провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 24.09.2018 закрито підготовче провадження. Розгляд справи призначено до судового розгляду по суті.

Відповідач та Третя особа в судові засідання призначені на 23.10.18р. та 15.11.18р. не з'явились, про дату та час слухання справи повідомлені належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями (арк.с.70, 80, 81), клопотання про відкладення не подавали, про причини неявки не повідомили, заперечень проти позову не подали.

У зв'язку з цим, на підставі частини 3 ст. 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності представника Відповідача та Третьої особи.

В судовому засіданні 15.11.18р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

3. Обставини, встановлені судом під час розгляду справи по суті

Між Комунальним підприємством "Дніпроавтоміст" (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Панорама" (далі-Орендар) 13.01.2007 року укладено договір оренди комунального майна (далі-Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування підземний пішохідний перехід за адресою: м.Дніпропетровськ, площа Островського, 2 К, який перебуває на балансі Міського комунального підприємства "Дніпроавтоміст" відповідно рішення Дніпропетровської міської ради від 27.11.1991 року за №46, вартість якого визначено згідно зі звітом про експертну оцінку і становить 1281000,00 грн., для здійснення торговельної діяльності та для надання побутових послуг населенню. Ця штучна споруда (інвентаризаційний №77821) - підземний пішохідний перехід відповідно технічному паспорту №50, складений "Укркомунремдорпроект", яка складається: загальна площа 1319,0 кв.м, з якої площа тунелю 1033,0 кв.м., сходів площею 286,0 кв.м. Довжина тунелю 200,82 метра, сходів - 65,88 метрів. В оренду передається приміщення підземного переходу загальною площею 490,0 кв.м. (п. 1.1 Договору).

Підставою для надання приміщення підземного пішохідного переходу в оренду є рішення виконкому Дніпропетровської міської ради №4662 від 21.12.20006 року "Про передачу в оренду приміщення підземного пішохідного переходу на пл.Островського, 2К Товариством з обмеженою відповідальністю "Панорама" (п. 1.2 Договору).

Вступ Орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту прийняття-передачі зазначеного майна (п. 2.1 Договору).

Так, за актом приймання-передачі комунального майна від 30.01.2007 року (арк.с. 17) Балансоутримувачем приміщення Орендарю передано підземний пішохідний перехід загальною площею 1319,0 кв.м (в т.ч. тунель - 1033 м.кв., сходи - 286,0 м.кв.), із них 490 м.кв. - для здійснення торгівельної діяльності та надання побутових послуг населенню за адресою м.Дніпропетровськ, пл.ім. М.Островського, 2К.

Орендна плата за оренду приміщення передбачена частиною 3 Договору.

На час укладення договору сума орендної плати становить 2353874,40 грн. (п. 4.1 Договору).

Цей договір укладений строком на десять років з моменту нотаріального посвідчення цього договору (п. 11.1 Договору).

Додатковим договором №2 від 01.04.2010 (арк.с. 21-23) сторони внесені зміни до Договору оренди від 30.01.2007 року, яким визначили, що Орендодавцем буде виступати Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.

12.05.2016 року сторони уклали Додатковий договір до Договору оренди від 30.01.2007 року (арк.с. 25-27), яким визначили, що Орендодавцем буде виступати правонаступник Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради - Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради. Також зазначеним Додатковим договором внесені зміни щодо площі приміщення що передано в оренду, площа складає 353,4 кв.м. Відповідно до Акту приймання передачі комунального майна від 01.07.2015 136 кв.м приміщення повернуто Орендодавцю (арк.с. 33).

Також, сторони п. 3.3 Договору виклали в такій редакції:

розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 35330,88 грн., без ПДВ (базова за березень місяць 2016 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством, у повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з квітня місяця 2016 року. За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

70% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м.Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті районними управліннями Державного казначейства м.Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 24731,62 грн.;

30% від загальної суми орендної плати у розмірі 10599,26 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 (арк.с. 46), Орендар зобов'язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь Орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди починаючи з 20.04.2016.

Договором встановлено, що Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання - передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання - передачі об'єкта оренди.

Договір від 30.01.2007 №1889809 припинив свою дію 30.01.2017, але знаходився у фактичному користуванні Відповідача до 06.03.2017 без переукладення договору оренди на новий строк, заборгованість з орендної плати до міського бюджету за період з 01.12.2016 по 31.03.2017 складає 78781,86 грн.

Відповідно до Розрахунку заборгованості з орендної плати за Договором оренди від 30.01.2007 №1889809 за період з 01.12.16 по 31.03.17 заборгованість становить 78781,86 грн.

Доказів погашення суми позову Відповідач на час розгляду справи суду не надав.

З метою досудового врегулювання спору Позивач направив на адресу Відповідача претензію про сплату заборгованості вих.№7/4-1788 від 01.11.2017 (арк.с. 32), яка останнім була залишена без відповіді та без задоволення.

4. Норми права та мотиви, з яких виходить господарський суд при прийнятті рішення

Згідно зі ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В силу ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст.29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

На підставі ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.

5. Висновки господарського суду за результатами вирішення спору

Враховуючи наведені норми права, суд дійшов висновку, що оскільки матеріалами справи доводиться факт користування Відповідачем об'єктом оренди у спріний період, а також заборгованість останнього з орендної плати, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача суми 78781,86 грн. - є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Панорама" задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Панорама" (49000, м.Дніпро, площа Островського, 2, кв. 25, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, пр.Д.Яворницького, 75, ) до міського бюджету загальну суму заборгованості з орендної плати 78781,86 (сімдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят дна грн. 86 коп.) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Панорама" (49000, м.Дніпро, площа Островського, 2, кв. 25, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, пр.Д.Яворницького, 75, ) судові витрати у розмірі 1762,00 (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в двадцятиденний строк з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 26.11.2018

Суддя Н.Б. Кеся