УХВАЛА

26 листопада 2018 року Справа № 913/492/18

Провадження №17/913/492/18

Господарський суд Луганської області у складі судді Фонової О.С., розглянувши матеріали справи в порядку загального позовного провадження за позовом Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області,

до Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Луч», м. Сєвєродонецьк Луганської області,

про стягнення 98079,36 грн, розірвання договору на оренду нежитлового приміщення, виселення з нежитлового приміщення.

Секретар судового засідання Романенко Т.М.

У засіданні брали участь:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №05-09/1108 від 19.11.2018;

від відповідача: ОСОБА_2, доручення б/н від 21.02.2018.

Обставини справи: Фонд комунального майна Сєвєродонецької міської ради (далі - позивач) звернувся до Господарського суду Луганської області з позовною заявою №05-09/984 від 12.10.2018 до Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Луч» (далі - відповідач) з вимогами про (з урахуванням заяви №05-09/984 від 12.10.2018):

- стягнення заборгованості по орендній сплаті за 1-3 квартали 2018 року у сумі 67851,57 грн та пені за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 20.01.2018 по 12.10.2018 у сумі 30227,79 грн за договором на оренду нежилого приміщення від 01.12.2016 № 31;

- розірвання договору на оренду нежилого приміщення від 01.12.2016 № 31 загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Сєвєродонецьк, Луганська область, вул. Новікова, 13-а, укладеного між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради та Обєднанням співвласників багатоквартирних будинків «Луч»;

- виселення у пятиденний термін з дня набрання рішення суду законної сили Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Луч» з нежитлового приміщення загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Сєвєродонецьк, Луганська область, вул. Новікова, 13-а.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 01.12.2016 між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради, як Орендодавцем (позивач у справі) та Обєднанням співвласників багатоквартирних будинків «Луч», як Орендарем (відповідач у справ) був укладено договір № 31 на оренду нежилого приміщення загальною площею 270,30 кв.м., яке розташовано за адресою: м. Сєвєродонецьк, Луганська область, вул. Новікова, 13-а (далі - Договір).

Позивач посилається на неналежне виконання відповідачем п. 3.2.10 Договору, відповідно до умов якого відповідач повинен був вчасно та в повному обсязі вносити орендну плату не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця (п.5.4 Договору).

У звязку з порушенням вказаного строку за орендарем виникло прострочення грошових зобовязань за 1-3 квартали 2018 року у сумі 67851,57 грн та нараховані додаткові вимоги у вигляді пені, на підставі п.7.3 Договору, за період з 20.01.2018 по 12.10.2018 у сумі 30227,79 грн, за стягненням яких позивач звернувся до суду.

Крім того, у звязку з невиконанням відповідачем зобовязань щодо сплати орендної плати позивач просить розірвати вказаний Договір та виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 270,30 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Сєвєродонецьк, Луганська область, вул. Новікова, 13-а.

26.11.2018 до відділу документального забезпечення суду від відповідача надійшов відзив на позов від 26.11.2018, в якому він просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі з огляду на те, що відповідач використовує приміщення позивача, яке знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова, буд.13А, більше 10 років, але на підставі іншого договору оренди, який укладався раніше, розмір оренди в цьому договорі був менший та пеня не передбачалась.

Як зазначає відповідач, в нього відсутні оригінали додатків та розрахунків до договору оренд № 31 від 01.12.2016. На наданих позивачем копіях до позову відсутні печатка відповідача та підпис керівника відповідача не схожа з фактичним підписом. У звязку з чим, відповідач просив витребувати у позивача оригінали всіх доданих до позову документів та дослідити у судовому засіданні.

Крім того відповідач вважає, що позивач неправильно розрахував суму боргу, оскільки відповідач фактично займає тільки половину приміщення, яке зазначено у Договорі від 01.12.2016 та розмір оренди, відповідно до п.5.1 Договору складає 20 відсотків від вартості приміщення у сумі 6209,40 грн на місяць.

В судове засідання 26.11.2018 прибули повноважні представники сторін.

У судовому засіданні представник позивача подав лист від 26.11.2018 № 05-09/1108/1, в якому він просив уточнити вимоги позовної заяви та викласти п.4 в наступній редакції: «Виселити Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Луч» з нежитлового приміщення загальною площею 270,30 кв.м, розташованого за адресою: м. Сєвєродонецьк, Луганська область, вул. Новікова, 13-а.

Суд, розглянувши уточнення позивача, дійшов висновку прийняти їх до розгляду, оскільки вони не змінюють підстави та предмет спору.

Відповідно до ст.177 Господарського процесуального кодексу України, завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Згідно з ч.1 ст.181 Господарського процесуального кодексу України, для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання.

Відповідно до п.3 ч.2 ст.185 Господарського процесуального кодексу України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи положення ст.177 Господарського процесуального кодексу України, завдання та строк підготовчого провадження, повідомлення належним чином усіх учасників справи про проведення підготовчих засідань, здійснення дій, необхідних для забезпечення правильного та своєчасного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про можливість закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст.12, 120, 177, п.3 ч.2 185, ст.ст.234, 235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

п о с т а н о в и в:

1. Закрити підготовче провадження.

2. Призначити справу до судового розгляду по суті на 17.12.2018 о 12 год. 10 хв.

3. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, проспект Науки, буд. 5, зал судових засідань №205.

Учасники справи мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщену на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі.

Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в заявці.

Іінформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: (https://court.gov.ua/FAIR).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання 30.11.2018 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку відповідно до ст.255 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.С. Фонова