номер провадження справи 32/89/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2018 Справа № 908/1408/18

м.Запоріжжя

За позовом Публічного акціонерного товариства "Фідобанк" (юр. адр.:01601, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 10; адр. для лист.: 04071, м. Київ, вул. Воздвиженська, 58)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Арісті" (69002, м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, 53 )

про стягнення суми 375702,58 грн.

Суддя Колодій Н.А.

При секретарі: Лола Н.О.

За участю представників сторін:

Від позивача - Манжур Т.В. (дов. № 33 від 13.03.18)

Від відповідача - Твердохліб С.В. - директор (рішення № 1-18 від 02.02.18)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

20.07.2018 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства "Фідобанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Арісті" про стягнення суми 375702,58 грн., з яких: 317403,87 грн. - заборгованість зі сплати орендних платежів, сума 58298,71 грн. - пеня.

Ухвалою суду від 25.07.2018 відкрито загальне провадження у справі №908/1408/18, підготовче засідання призначено на 11.09.2018. Ухвалою суду від 11.09.2018 строк підготовчого провадження продовжено, підготовче засідання відкладне на 09.10.2018. Ухвалою суду від 09.10.2018 підготовче засідання відкладено на 16.10.2018. Ухвалою суду від 16.10.2018 закрито підготовче провадження, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 22.10.2018. У судових засіданнях оголошено перерву до 16.11.2018 та 21.11.2018.

22.10.2018, з метою уточнення заявлених сум та обґрунтування підстав їх виникнення позивач надав суду письмові «Уточнення позовних вимог», в яких зазначено, що у зв'язку з частковою оплатою відповідача сума заборгованості за договором оренди зменшилась. Просить стягнути з відповідача загальну суму 369716,61 грн., з яких: сума 224071,23 грн. - заборгованість з орендної плати, сума 145645,38 грн. - заборгованість зі сплати комунальних платежів.

Проаналізувавши дану заяву, суд дійшов висновку, що фактично позивач збільшив розмір позовних вимог, зазначивши основний борг більше ніж в позові.

Відповідно до ст. 46 ГПК України позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу, а також збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідного клопотання про збільшення розміру позовних вимог в порядку ст. 46 ГПК України суду не надавалось.

Таким чином, предметом позов є вимоги, які викладені в позовній заяві.

У судовому засіданні 21.11.2018 представник позивача підтримав позовні вимоги, викладені в редакції уточнених позовних вимог.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, зазначивши про наступне. По-перше, позивач не здійснював реєстрацію податкових накладних з червня 2017 по липень 2018 по орендній платі та рахунки за відшкодування комунальних послуг. По-друге, позивач у своїх рахунках за компенсацію комунальних витрат неправомірно збільшував суму компенсації на 20% ПДВ. У зв'язку з чим, просить зменшити суму боргу до 158873,42 грн.

У судовому засіданні 21.11.2018 після закінчення з'ясування обставин та перевірки їх доказами, а також після судових дебатів, судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

30.12.2016 між ПАТ "Фідобанк" (орендодавець, позивач у справі) та ТОВ "Арісті" (орендар, відповідач) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 28/12/16, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, загальною площею 340 кв.м., яке розташоване на першому поверсі по вул. Олександрівська (Дзержинського), 53 в м. Запоріжжя (п.1.1).

Об'єкт оренди передається орендарю в користування на строк 12 місяців. Якщо за 30 днів до закінчення строку оренди сторона не повідомить іншу сторону про намір припинити договір оренди, строк оренди продовжується на 6 місяців, кількість пророгацій на 6 місяців не обмежується, за умови, що загальний строк не буде більше 3-х років (п. 1.2).

Відповідно до п. 3.1 договору орендар сплачує на користь орендодавця оренду плату за кожен місяць оренди у розмірі 27200, в тому числі ПДВ 4533,33 грн.

Орендар сплачує оренду плату на підставі цього договору до 10 числа за поточний місяць оренди шляхом переказу коштів на рахунок орендодавця, за реквізитами вказаними у розділі 12 цього договору (п. 3.3).

Згідно з п. 3.4 договору окрім орендної плати, орендар відшкодовує орендодавцю його витрати, пов'язані з оплатою спожитих орендарем на об'єкті оренди комунальних та експлуатаційних послуг (електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання, водовідведення і каналізації, послуг зі збору, вивозу та знешкодження (утилізацію) твердих побутових відходів, експлуатаційних витрат з утримання будинків, споруд та прибудинкової території та інших видів послуг, наданих комунальними та експлуатаційними підприємствами) на підставі наданих орендодавцем рахунків протягом 10 робочих днів від дати рахунку-фактури, при цьому розмір такого відшкодування збільшений на суму ПДВ.

За умовами п. 10.1 договору він вважається укладеним, набирає чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками і діє протягом усього строку оренди, якщо інше не передбачено умовами договору, а в частині виконання зобов'язань - до моменту їх повного виконання.

16.07.2018 сторонами укладено додаткову угоду № 1, якою сторони припинили дію договору оренди № 1 від 30.12.2016 з 16.07.2018. Пунктом 2 додаткової угоди відповідач зобов'язався сплатити заборгованість по орендній платі та комунальних послуг, що становить 345766,91 грн. у строк до 16.08.2018. Також орендар зобов'язався сплатити суму відшкодування комунальних послуг за червень та16 днів липня 2018, протягом 10 робочих днів з дати виставлення рахунку-фактури. Дана додаткова угода підписана обома сторонами та скріплена їх печатками.

Оскільки відповідач свої зобов'язання за договором не виконав належним чином, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди в розмірі 317403,87 грн. та пені в розмірі 58298,71 грн.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, після підписання сторонами додаткової угоди про припинення дії договору оренди відповідачем не було здійснено жодної оплати в погашення заборгованості по орендній платі та комунальних платежів. Відповідач доказів, що спростовують доводи позивача суду не надав.

Отже, заявлена позивачем до стягнення заборгованість за договором оренди в розмірі 317403,87 грн. підтверджена матеріалами справи.

У судовому засіданні 21.11.2018 представник відповідача зазначив, що рахунки виставлені на оплату комунальних послуг неправомірно завищені на 20% ПДВ.

Суд погоджується з доводами відповідача, оскільки рахунки виставлені позивачем з метою відшкодування витрат на комунальні послуги складаються з сум, які виставлені позивачу суб'єктами, що надають такі послуги і які вже містять податок на додану вартість.

Як слідує з пояснень позивача, заявлена до стягнення сума 317403,87 грн. складається із заборгованості з орендної плати та заборгованості з відшкодування комунальних послуг. Зазначене підтверджується, зокрема розрахунком, доданим до позовної заяви, актом звірки взаєморозрахунків та довідкою про стан заборгованості, наданих позивачем 16.10.2018. Між тим, позивачем не здійснено в позовній заяві розмежування розміру заборгованості по орендній платі та заборгованості з комунальних платежів.

Виходячи з вищевикладених обставин, беручи до уваги визнану відповідачем заборгованість в додатковій угоді від 16.07.2018 та відсутність жодної оплати після припинення дії договору оренди, а також враховуючи те, що суд не наділений правом виходити за межі заявлених позовних вимог та самостійно встановлювати розмір заборгованість по орендній платі та комунальним платежам, до стягнення підлягає загальна сума заборгованості за договором оренди № 28/12/2016 від 30.12.2016 в розмірі 317403,87 грн., яка заявлена позивачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 216, ч. 1 ст. 218 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Пунктом 8.1 договору сторони визначили, що у випадку порушення відповідачем строку внесення орендної плати, інших платежів за договором відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості.

Відповідно до вимог Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" № 543/96-ВР від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 58298,71 грн., нарахованої за порушення строків оплати орендної плати та оплати комунальних платежів за загальний період з 25.04.2017 по 21.06.2018.

В обґрунтування розміру пені позивачем до позовної заяви додано розрахунок, з якого вбачається, що нарахування пені позивачем здійснювалось на суму щомісячного платежу 27200 (орендна плата) + комунальні платежі, при цьому розмір щомісячних комунальних платежів окремо від орендної плати не визначено. Також в розрахунку зазначено термін оплати до 10 числі поточного місяця.

Відповідно до умов договору, відповідач самостійно здійснює оплату орендних платежів до 10 числа поточного місяця (п. 3.3). Оплата комунальних послуг здійснюється відповідачем на підставі наданих позивачем рахунків протягом 10 робочих днів від дати рахунку-фактури.

В той же час, з матеріалів справи вбачається, що рахунки на плату комунальних послуг позивачем направлено відповідачу 18.10.2018, тобто під час розгляду даної справи. Докази направлення рахунків надано суду 22.10.2018. Тобто, останній день строку оплати відправлених позивачем рахунків - 05.11.2018 (враховуючи поштову пересилку Укрпошти Експрес (Д+1) та вихідні дні, перебіг 10 робочих днів починається з 23.10.2018).

Таким чином, строк оплати орендних платежів не співпадає зі строком оплати комунальних платежів, а отже і прострочення зобов'язання за даними платежами є різними. Суд неодноразово наголошував позивачу на необхідність надання детального розрахунку основного боргу за договором оренди з зазначенням нарахованої орендної плати та комунальних платежів, а також здійснених відповідачем оплат по кожному місяцю окремо; надання розрахунку пені, в якому зазначити нарахування пені по кожному місяцю окремо (окремо на кожну суму орендної плати та суму комунальних нарахувань), в тому числі ухвалами суду від 11.09.2018 та 09.10.2018.

Однак, станом 21.11.2018 позивачем так і не було виконано вимоги суду Ненадання позивачем необхідних документів позбавляє суд можливості розглянути позовні вимоги в частині стягнення пені, оскільки суд не може визначити строки порушення зобов'язань по платежам окремо

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 226 ГПК України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору, або позивач (його представник) не з'явився у судове засідання або не повідомив про причини неявки, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 58298,71 грн. на підставі п. 4 ч. 1 ст. 226 ГПК України підлягають залишенню без розгляду.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі залишення заяви або скарги без розгляду (крім випадків, якщо такі заяви або скарги залишені без розгляду у зв'язку з повторним неприбуттям або залишенням позивачем судового засідання без поважних причин та неподання заяви про розгляд справи за його відсутності, або неподання позивачем витребуваних судом матеріалів, або за його заявою (клопотанням);

Таким чином, в порядку ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 129, 226, 233, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Арісті" (69002, м. Запоріжжя, вул. Олександрівська, 53; ) на користь Публічного акціонерного товариства "Фідобанк" (юр. адр.:01601, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 10; ) суму 317403 (триста сімнадцять тисяч чотириста три) грн. 87 коп. основного боргу, суму 4761 (чотири тисячі сімсот шістдесят одну) грн. 05 коп. судового збору.

Позовну заяву в частині позовних вимог про стягнення пені в розмірі 58298,71 грн. залишити без розгляду.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 03.12.2018.

Суддя Н.А. Колодій