ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.11.2018 м. ДніпроСправа № 904/1240/18

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі",

м. Дніпро

до відповідача-1 - Виконавчий комітет Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до відповідача-2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Перпектива інвестмент",

м. Дніпро

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1,2: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛУКСОР XXI», м. Дніпро

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1,2: Товариство обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ» «ПЕРСПЕКТИВА» м. Дніпро

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1,2: Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Приватбанк», м. Київ

про визнання недійсним рішень, свідоцтв про право власності

Головуючий суддя Суховаров А.В.

Суддя Бєлік В.Г.

Суддя Загинайко Т.В.

Представники:

від позивача Алексєєв О.Є довіреність від 13.02.2018

від відповідача-1: Сокол І.В. довіреність №7/10-131 від 07.01.2018

від відповідача-2: Кухаров О.О. довіреність від 19.03.2018

від третьої особи-1: не з'явився;

від третьої особи-2: Кухаров О.О. довіреність від 16.11.2018

від третьої особи-3 Багрова Є.О. довіреність №8275-К-О від 29.12.2016

СУТЬ СПОРУ:

В провадженні Господарського суду Дніпропетровської області перебуває справа №904/1240/18 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" до відповідача-1 - Виконавчого комітету Дніпровської міської ради та відповідача-2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Перпектива інвестмент", за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1,2: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛУКСОР XXI», третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1, 2: Товариство обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ» «ПЕРСПЕКТИВА», у якому Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" викладено наступні позовні вимоги до відповідача-1:

1) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007р. № 252 «Про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1», яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ «Перспектива Інвестмент» на другу чергу містобудівного ансамблю «Крутогорний» - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

2) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно НОМЕР_2 від 13.02.2007р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ «Перспектива Інвестмент» на другу чергу містобудівного ансамблю «Крутогорний» -спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

3) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011р. № 905 «Про оформлення права власності ТОВ «Перспектива Інвестмент» на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1», яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ «Перспектива Інвестмент» на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1;

4) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно НОМЕР_3 від 01.07.2011р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ «Перспектива Інвестмент» на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1;

5) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 20.06.2006р. №737 «Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення третьої черги містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Східна Башта» - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2» в частині оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва ТОВ «Перспектива Інвестмент» на нежитлові приміщення у цокольному поверсі приміщення № 215: поз. 205, загальною площею 7,0 кв.м., поз. 206, загальною площею 2,6 кв.м., поз. 207, загальною площею 35,8 кв.м., поз. 208, загальною площею 1,3 кв.м., поз. 209, загальною площею 4,9 кв.м., поз. 210, загальною площею 121,8 кв.м., поз. 211, загальною площею 2,4 кв.м., поз. 213, загальною площею 5,8 кв.м., поз. 214, загальною площею 130,2 кв.м., поз. 215, загальною площею 286,2 кв.м., поз. 216, загальною площею 7,5 кв.м.поз.VI, загальною площею 8,2 кв.м.; на першому поверсі: приміщення № 217, загальною площею 424,3 кв.м., приміщення 218, загальною площею 143,2 кв.м., приміщення 219, загальною площею 150,9 кв.м., приміщення № 222, загальною площею 7,4 кв.м., приміщення № 223, загальною площею 9,9 кв.м. третьої черги містобудівного ансамблю «Круторгорний» - комплекс «Східна Башта» - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2;

6) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно НОМЕР_4 від 29.05.2008р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ «Перспектива Інвестмент» на нежитлові приміщення № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Східна Башта» за адресою: АДРЕСА_2;

7) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 № 819 «Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення першої черги містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Західна Башта» - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1» в частині оформлення права власності з видачею свідоцтва ТОВ «Перспектива Інвестмент» на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV-І, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

8) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 від 10.06.2004р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ «Перспектива Інвестмент» на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-І, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV-І, загальною площею 3.4 кв.м. приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1.

а також позовні вимоги до відповідача-2:

1) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007р. № 252 «Про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1», яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ «Перспектива Інвестмент» на другу чергу містобудівного ансамблю «Крутогорний» - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22,22а, 23-29,29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

2) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно НОМЕР_2 від 13.02.2007р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ «Перспектива Інвестмент» на другу чергу містобудівного ансамблю «Крутогорний» - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

3) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011р. № 905 «Про оформлення права власності ТОВ «Перспектива Інвестмент» на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1», яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ «Перспектива Інвестмент» на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1;

4) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно НОМЕР_3 від 01.07.2011р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ «Перспектива Інвестмент» на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1;

5) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 20.06.2006р. №737 «Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення третьої черги містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Східна Башта» - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2» в частині оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва ТОВ «Перспектива Інвестмент» на нежитлові приміщення у цокольному поверсі приміщення № 215: поз. 205, загальною площею 7,0 кв.м., поз. 206, загальною площею 2,6 кв.м., поз. 207, загальною площею 35,8 кв.м., поз. 208, загальною площею 1,3 кв.м., поз. 209, загальною площею 4,9 кв.м., поз. 210, загальною площею 121,8 кв.м., поз. 211, загальною площею 2,4 кв.м., поз. 213, загальною площею 5,8 кв.м., поз. 214, загальною площею 130,2 кв.м., поз. 215, загальною площею 286,2 кв.м., поз. 216, загальною площею 7,5 кв.м.. поз. VI, загальною площею 8,2 кв.м.; на першому поверсі: приміщення № 217, загальною площею 424,3 кв.м., приміщення 218, загальною площею 143,2 кв.м., приміщення 219, загальною площею 150,9 кв.м., приміщення № 222, загальною площею 7,4 кв.м., приміщення № 223, загальною площею 9,9 кв.м. третьої черги містобудівного ансамблю «Круторгорний» - комплекс «Східна Башта» - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2;

6) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно НОМЕР_4 від 29.05.2008р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ «Перспектива Інвестмент» на нежитлові приміщення № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Східна Башта» за адресою: АДРЕСА_2;

7) визнати недійсним та скасувати рішення рішення Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 № 819 «Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення першої черги містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Західна Башта» - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1» в частині оформлення права власності з видачею свідоцтва ТОВ «Перспектива Інвестмент» на першому поверсі приміщення № 109: поз. І, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV-І, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1;

8) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 від 10.06.2004р., видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ «Перспектива Інвестмент» на першому поверсі приміщення № 109: поз.1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м.. поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-І, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м., приміщення ХХV-І, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю «Крутогорний» - комплекс «Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що оскаржувані рішення порушують право власності власників квартир на допоміжні приміщення, розміщенні в житлових будинках.

Ухвалою суду від 23.04.2018 позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 23.07.2018 призначено судову експертизу у справі №904/1240/18, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 17, к. 361), а провадження у справі №904/1240/18 зупинено.

10.08.2018 відповідачем-2 подано заяву про залучення Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк» (01001. м. Київ, вул. Грушевського, 1Д, ) до участі у справі № 904/1240/18 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1, -2, з огляду на те, що спірні приміщення перебувають в іпотеці Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Приватбанк», а тому результати розгляду даної справи вплинуть на права та обов'язки вказаної особи.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 20.09.2018 ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 23.04.2018 у справі №904/1240/18 скасовано, справу направлено до місцевого господарського суду.

Ухвалою суду від 02.10.2018 провадження у справі № 904/1240/18 поновлено.

Ухвалою суду від 02.10.2018 призначено колегіальний розгляд справи № 904/1240/18.

Ухвалою суду від 08.10.2018 справу №904/1240/18 прийнято до розгляду в колегіальному складі суду: головуючий суддя Суховаров А.В., судді Бєлік В.Г., Загинайко Т.В., а також ухвалено розпочати слухання справи №904/1240/18 спочатку, призначено підготовче засідання на 31.10.2018.

22.10.2018 відповідач-1 надав відзив на позов, згідно якого Виконавчий комітет Дніпровської міської ради вказує, що в матеріалах справи відсутні докази порушення відповідачем-1 передбачених законом прав чи законних інтересів позивача, а отже у позивача відсутні підстави для звернення з позовом до виконавчого комітету Дніпровської міської ради. Разом з тим, Виконавчий комітет Дніпровської міської ради зазначає, що в матеріалах справи відсутні докази незаконного ухвалення рішень виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007 № 252, від 22.06.2011 № 905, від 20.06.2006 № 737, від 18.03.2004 № 819. Окрім того, відповідач-1 зазначає, що спірні рішення щодо оформлення прав власності на об'єкти нерухомого майна та свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1 винесені Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради на підставі заяв відповідача-2, всіх необхідних документів, керуючись Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав па нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за №157/6445, відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», а відтак підстави для визнання їх недійсними та скасування відсутні. До того ж, відповідач вважає безпідставними посиланнями позивача на Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» та рішення Конституційного суду України від 02.03.2004 № 4-рп/2004 щодо положень п.2 ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду», оскільки положення наведеного закону та рішення Конституційного суду України не регулюють питання щодо об'єктів нерухомого майна, які знаходяться у приватній власності. Також, відповідач-1 вважає необґрунтованими вимоги позивача до ТОВ "Перспектива інвестмент", в той час як оскаржувані рішення та свідоцтва про право власності, видані Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради. Крім того, відповідач-1 заперечує проти заявлених позивачем вимог в частині стягнення судового збору, оскільки, на думку відповідача, розмір судового збору завищено, з огляду звернення з тотожніми вимогами як до відповідача-1, так і відповідача-2. Разом з тим, відповідач-1 зазначає, що позивачем не наведено обґрунтування розміру витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 75 000,00 грн.

22.10.2018 відпровідач-1 надав пояснення на клопотання відповідача-2 про залучення до участі у справі у якості третьої особи ПАТ "КБ "Приватбанк", у яких зазначає, що рішення у даній справі вплине на права та обов'язки ПАТ "КБ "Приватбанк", у зв'язку з чим відповідач-1 підтримує клопотання відповідача-2 про залучення до участі у справі у якості третьої особи ПАТ "КБ "Приватбанк".

22.10.2018 відповідач-1 надав заяву про застосування позовної давності до спірних вимог, з огляду на те, що оскаржувані рішення та свідоцтва про право власності винесені/видані виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради у період 2004-2011р.р., у зв'язку з чим, відповідач-1 вважає пропущеним встановлений приписами статті 257 ЦК України строк позовної давності, в межах якого позивач може звернутись до суду за захистом свого порушеного права, що є підставою для відмови у позові згідно приписів частини 4 статті 267 Цивільного кодексу України.

26.10.2018 відповідачем-2 надано відзив на позов, за змістом якого відповідач-2 заперечує проти задоволення позовних вимог, вказує, що ТОВ «Перспектива Інвестмент» набула у власність нерухоме майно, щодо якого прийнято оскаржувані рішення та видано свідоцтва про право власності, правомірно і на законних підставах, оскільки виступало інвестором будівництва, та при оформленні права власності дотримано всі процедурні вимоги законодавства. При цьому, відповідач-2 вказує, що в розумінні Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» спірні приміщення не є приміщеннями загального користування або допоміжними приміщеннями, а є окремими об'єктами права власності. Крім того, відповідач-2 вважає безпідставними посилання позивача на норми Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», як правової підстави позову, оскільки вказаний нормативний акт не регулює спірні відносини щодо нерухомого майна, яке знаходиться у приватній власності. До того ж, відповідач-2 зазначає, що відповідно до технічної документації на будинок АДРЕСА_1, спірні приміщення за своїм призначенням не є допоміжними та не призначені для обслуговування будинку. Також, відповідач-2 вважає необґрунтованим та завищеним розмір суми судових витрат, заявлених до стягнення позивачем.

20.11.2018 третьою особою - 2 надано клопотання про долучення до матеріалів справи висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи з визначенням функціонального призначення приміщень №18/405 від 19.11.2018.

21.11.2018 позивачем надано відповідь на відзив відповідача-1 та відповідача-2, за змістом якого позивач просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

В підготовчому засіданні 21.11.2018 відповідач -2 подав клопотання про долучення до матеріалів справи витягу з Державного реєстру речових прав на розподільчу підстанцію літ. Д-1 за адресою АДРЕСА_1 та технічних паспортів на вказане нерухоме майно.

В підготовчому засіданні 21.11.2018 третя особа -3 надала письмові пояснення, у яких просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Разом з тим, третя особа-3 заперечує проти доводів відповідача-1,-2, викладених у відповідних заявах по суті.

З огляду на те, що учасниками справи долучено до матеріалів справи нові докази безпосередньо в підготовчому засіданні 21.11.2018, представник третьої особи-3 заявив усне клопотання про відкладення підготовчого засідання для надання часу з метою ознайомлення з матеріали даної справи.

За викладених обставин, суд задовольняє клопотання представника третьої особи-3, у зв'язку з чим підготовче засідання підлягає відкладенню.

Керуючись ст.ст. 183, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Відкласти підготовче засідання на 05.12.2018р. о 14:30 год., яке відбудеться в приміщенні господарського суду Дніпропетровської області в каб. № 1-302 (1 корпус, 3 поверх) за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка (Куйбишева), 1.

Учасникам справи надати письмові пояснення з урахуванням наявних в матеріалах справи:

- висновку експерта №18/405 від 19.11.2018 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи з визначення функціонального призначення приміщень;

- висновку експерта №59/09-2018 від 16.11.2018 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи;

- відповіді на відзив від 20.11.2018 та долучених до неї доказів;

- письмових пояснень третьої особи -3 та долучених до неї доказів

Надіслати письмові пояснення учасникам справи (докази направлення надати суду).

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Звернути увагу сторін на те, що відповідно до статті 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

Примітка: Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Головуючий суддя А.В. Суховаров

Суддя Суддя В.Г.Бєлік Т.В.Загинайко