ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" листопада 2018 р.м. Одеса Справа № 916/1591/18
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: ОСОБА_1,

від відповідача: ОСОБА_2,

від третьої особи: ОСОБА_3

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку ,,Прохоровський квадрат, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Одеська міська рада, про усунення перешкод у користуванні шляхом виселення з нежитлового приміщення.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.08.2018 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/1591/18 та призначено підготовче засідання на 27.08.2018 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.08.2018 р. оголошено перерву у підготовчому засіданні до 25.09.2018 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 25.09.2018 р.: залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Одеську міську раду (далі ОМР); продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 07.11.2018 р.; відкладено підготовче засідання на 23.10.2018 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.10.2018 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 08.11.2018 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.11.2018 р. у судовому засіданні оголошено перерву до 20.11.2018 р., у судовому засіданні 20.11.2018 р. до 23.11.2018 р.

Згідно із ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 23.11.2018 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі Департамент) звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку ,,Прохоровський квадрат (далі ОСББ), в якій просить усунути перешкоди у користуванні нежитловим підвальним приміщенням загальною площею 35,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська, 1/3, шляхом виселення відповідача.

В обґрунтування позовних вимог Департамент з посиланням на приписи ст.ст.317, 319, 321, 386, 391 ЦК України, ст.66 Закону України ,,Про виконавче провадження вказує на незаконне заволодіння ОСББ спірним підвальним приміщенням, яке є обєктом комунальної власності територіальної громади м. Одеси в особі ОМР на підставі свідоцтва про право власності серії САВ № 306603 від 22.08.2007 р., виданого на виконання рішення Виконавчого комітету ОМР від 26.07.2007 р. № 756.

У відзиві на позов ОСББ просить у задоволенні вимоги відмовити, оскільки рішенням ОМР від 21.09.2016 р. № 1108-VІІ передано в управління (на баланс) ОСББ багатоквартирний будинок за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська, 1/3, у звязку з чим оформлено акт приймання-передачі майна. На думку відповідача, після передачі на баланс він має право розпоряджатись спільною сумісною власністю мешканців будинку, до якої згідно ч.2 ст.382 ЦК України належить і спірне нежиле підвальне приміщення як допоміжне.

ОСББ звертає увагу суду на те, що відмінність допоміжного від іншого нежитлового приміщення, яке не перебуває у спільній власності мешканців будинку, полягає в тому, що в допоміжному приміщенні знаходяться, зокрема, загально-будинкові мережі, забезпечуючі його функціонування. Спірне приміщення колись використовувалось під розміщення пральні, яка обслуговувала весь будинок, а на даний час в ньому проходять труби водопостачання (загальні водопровідні стояки, спільні для всіх чотирьох поверхів будинку), опалювальні системи (стояки опалення), каналізаційні системи, магістральні мережі електрообладнання. Таким чином, приміщення не функціонує окремо, воно не ізольоване від мереж багатоквартирного будинку, а є з ними одним цілим, тому слід вважати його обслуговуючим, технологічним, допоміжним стосовно житлового будинку, в якому знаходиться.

Окремо ОСББ зазначає, що на теперішній час, не отримавши відповіді від Департаменту на пропозицію надати в оренду нежитлове підвальне приміщення за адресою: вул. Прохоровська, 1/3 площею 35,5 кв.м, обєднанням виконано в ньому ремонт та розміщено власне правління.

Позивач та третя особа у відповіді на відзив та письмових поясненнях відповідно не погоджуються із твердженнями, викладеними у відзиві на позов, з огляду на те, що спірне нежитлове приміщення є самостійним обєктом цивільно-правових відносин, який не вибув з власності громади та не перейшов у спільну власність учасників ОСББ під час передачі будинку на баланс обєднання, доказом чого являються свідоцтво про право власності, технічний паспорт на нежиле приміщення підвалу, акт обстеження приміщення з матеріалами фотофіксації, з якого вбачається, що приміщення є ізольованим від інших приміщень багатоквартирного будинку, має самостійний вхід з вулиці.

Додатково ОМР повідомляє, що свідоцтво про право власності та рішення Виконавчого комітету ОМР, на підставі якого видано свідоцтво, чинні, незаконними судом не визнані.

Відповідач подав письмові заяви по справі, в яких з посиланням на лист КП ,,Бюро технічної інвентаризації ОМР з відомостями інвентаризаційної справи житлового будинку вказав, що в 1964 р. в процесі інвентаризації встановлено знаходження в спірному приміщенні пральні, коридору та житлової площі. Крім того ОСББ відмітило, що приватизація житлового фонду будинку відбулась раніше, ніж оформлено право власності територіальної громади.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників її учасників, перевіривши відповідність їх тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд задовольняє позов, виходячи з наступного.

Спір у даній справі виник відносно права власності на підвальне приміщення житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська, 1/3, яке на підставі рішення ОМР від 21.09.2016 р. № 1108-VІІ про передачу будинку в управління (на баланс) ОСББ використовується ним в т.ч. для розміщення правління. На думку позивача та третьої особи, це приміщення є окремим нежитловим, право власності на яке належить територіальній громаді, в той час як відповідач вважає його допоміжним приміщенням, спільне право власності на яке належить всім власникам квартир в багатоквартирному будинку.

Згідно ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку; спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у т.ч. допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

В п.п.1-3 ст.1 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14.05.2015 р. № 417-VIII (із змінами) надано визначення наступних термінів:

- багатоквартирний будинок житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; у багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними обєктами нерухомого майна;

- допоміжні приміщення багатоквартирного будинку приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);

- нежитлове приміщення ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним обєктом нерухомого майна.

Згідно ч.ч.1,2 ст.4 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава; власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.5 Закону України ,,Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників; спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

За змістом ч.1 ст.317 та ч.1 ст.319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, які реалізуються ним на власний розсуд.

В ч.1 ст.321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1 ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як вбачається з матеріалів справи, 22.08.2007 р. оформлено чинне на теперішній час свідоцтво про право власності серії САВ № 306603, видане на виконання рішення Виконавчого комітету ОМР від 26.07.2007 р. № 756. Згідно з цим свідоцтвом територіальній громаді м. Одеси в особі ОМР належать на праві комунальної власності нежилі підвальні приміщення № 503 загальною площею 35,5 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська, 1/3. Право власності на нерухоме майно зареєстровано, доказом чого є витяг від 27.09.2007 р. № 16090381.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України ,,Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 р. № 1952-IV (із змінами) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи те, що право власності на окремі нежилі підвальні приміщення № 503 загальною площею 35,5 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська, 1/3 зареєстровано за територіальною громадою м. Одеси в особі ОМР, те, що проведена реєстрація являється офіційним визнанням і підтвердження державою факту набуття права власності на це нерухоме майно, а також те, що належних доказів допоміжного характеру приміщення ОСББ до матеріалів не надано, господарський суд доходить висновку, що Департамент як виконавчий орган ОМР, на який покладено функцію з реалізації місцевої політики у сфері управління комунальною власністю, зясувавши, що з боку ОСББ вчиняються перешкоди у здійсненні належного територіальній громаді права на користування та розпорядження приміщенням, цілком правомірно звернувся до суду з позовом на підставі ст.391 ЦК України, в звязку з чим останній підлягає задоволенню.

При цьому господарський суд звертає увагу відповідача на те, що він вправі оскаржити в судовому порядку свідоцтво про право власності та рішення Виконавчого комітету ОМР, на підставі якого воно видане, якщо вважає, що ними протиправно позбавлено мешканців будинку права спільної власності на допоміжне приміщення. В процесі вирішення спору ОСББ має довести, що нежилі підвальні приміщення № 503 загальною площею 35,5 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська, 1/3 являються допоміжними. Доказом цього може бути висновок будівельно-технічної експертизи, до орієнтовного переліку питань якої відносяться питання: ,,Яке функціональне призначення приміщень?, ,,Чи належать приміщення будинку до нежитлових (допоміжних)? (п.5.1.1 Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 р. № 53/5). В разі скасування документів, що підтверджують право власності територіальної громади, рішення по цій справі може бути переглянуто за нововиявленими обставинами.

Доводи, наведені відповідачем під час розгляду цієї справи, за наявності чинної реєстрації права власності на приміщення за територіальною громадою в особі ОМР та відсутності належних доказів допоміжного характеру приміщення не можуть вплинути на суть ухваленого судом рішення.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні шляхом виселення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку ,,Прохоровський квадрат (65007, м. Одеса, вул. Прохоровська, 1/3, код 40575809) з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 35,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська, 1/3, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595).

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку ,,Прохоровський квадрат (65007, м. Одеса, вул. Прохоровська, 1/3, код 40575809) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595) 1762/одну тисячу сімсот шістдесят дві/ грн 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30 листопада 2018 р.

Суддя Л.В. Лічман