ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" листопада 2018 р. м. Київ Справа № 911/2075/18

за позовом Приватного акціонерного товариства «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно-комунікаційної інфраструктури «Діпрозв'язок» (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, 3; )

до відповідача Приватного підприємства «Біном» (07853, Київська обл., Бородянський р-н, смт Немішаєве, вул. Горького, 1, кв. 109; )

про стягнення 59064,10 грн.

Суддя Наріжний С.Ю.

За участю секретаря Ющенко А.В.

Без виклику представників сторін.

ВСТАНОВИВ:

до господарського суду Київської області звернулось ПАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно-комунікаційної інфраструктури «Діпрозв'язок» з позовною заявою від 11.09.2018 б/№ до ПП «Біном» про стягнення 59064,10 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач вказує на те, що Відповідачем було неналежним чином виконано зобов'язання за договором оренди № 1048 від 01.11.2014, зокрема щодо своєчасної сплати орендних платежів, комунальних платежів та експлуатаційних витрат. У зв'язку з викладеним Позивач просить суд стягнути з Відповідача 59064,10 грн., з яких: 36095,97 грн. основного боргу, 4797,37 грн. пені, 6860,37 грн. 15% річних, 2458,23 грн. штрафу за грубе порушення договору та 8852,16 грн. штрафу за нездійснення страхування майна.

Ухвалою господарського суду Київської області від 24.09.2018 відкрито провадження у справі № 911/2075/18, встановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та встановлено строк ПП «Біном» на подання відзиву на позовну заяву ПАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно-комунікаційної інфраструктури «Діпрозв'язок» - протягом 15 днів з дня отримання даної ухвали про відкриття провадження.

З матеріалів справи вбачається, що ухвала суду від 24.09.2018 про відкриття провадження у справі була отримана Відповідачем 27.09.2018, що підтверджено повідомленням про вручення поштового відправлення № 032.

Судом встановлено, що Відповідач не скористався правом на подачу відзиву на позов.

Крім цього судом встановлено, що сторонами справи не подавалися до суду заяви в порядку ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Детально розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дослідивши подані докази, судом встановлено наступне.

01.11.2014 між ПАТ «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно-комунікаційної інфраструктури «Діпрозв'язок» (орендодавець, позивач у справі) та ПП «Біном» (орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди № 1048, відповідно до умов якого (п. 1.1., 1.2.) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, вул. Солом'янська, 3 загальною площею 35,10 кв.м. (майно), які перебувають у власності ПрАТ «Діпрозв'язок». Вказане майно надається орендареві для здійснення господарської діяльності, передбаченої його установчими документами.

Пунктом 1.3. Договору визначено, що залишкова вартість майна, переданого в оренду за цим договором, становить 885215,68 грн.

Згідно п. 2.1. Договору, вступ орендаря у тимчасове користування майном настає одночасно із підписанням сторонами Акта приймання-передачі (набуття) орендованого майна, вказаного у п. 1.1. Договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата за користування майном встановлюється згідно Протоколу № 1 узгодження договірної ціни (додаток 1 до Договору) за базовий місяць (листопад 2014 року) і складає 1193,40 грн., крім того ПДВ 20% - 238,68 грн., всього розмір орендної плати за Договором становить 1432,08 грн. на місяць. Орендар сплачує орендну плату з урахуванням її індексації.

Орендодавець до 25-го числа кожного місяця виставляє орендарю рахунки-фактури, згідно яких останній здійснює авансові платежі за оренду майна до 5-го числа наступного місяця. Рахунки-фактури на комунальні послуги, експлуатаційні витрати та компенсації земельного податку виставляються орендодавцем. Орендар перераховує орендодавцю кошти за відповідними рахунками-фактурами до 15-го числа наступного розрахункового місяця. (п. 3.2., 3.5. Договору).

Згідно п. 3.3. Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за поточний місяць, крім випадків дефляції.

Відповідно до п. 3.4., 3.6., 3.7. Договору, орендар зобов'язаний самостійно забирати рахунки-фактури, зазначені в п. 3.2., 3.5. цього Договору, а також податкові накладні та акти наданих послуг, в бухгалтерії орендодавця за адресою: м. Київ, вул. Солом'янська, 3. За відсутності доказів або обставин, що доводять зворотне, орендар вважається таким, що своєчасно отримав вказані рахунки за відповідні місяці.

Пунктами 3.8., 3.9. Договору встановлено, що орендар буде здійснювати відшкодування вартості комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, теплопостачання, електропостачання), плати за експлуатаційні витрати, компенсацію земельного податку, на підставі фактичних витрат в пропорційному відношенні загальної площі, що орендує орендар, до загальної площі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Солом'янська, 3.

Згідно п. 4.2. Договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати на користь орендодавця орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором.

Відповідно до п. 11.1. Договору, цей договір набуває чинності з 01.11.2014, але не пізніше моменту його підписання та скріплення печатками (за наявності) обома сторонами і діє до 31.10.2015 включно, а в частині розрахунків - до повного виконання.

Додатковими угодами № 1 від 01.11.2015 та № 2 від 03.10.2016 внесено зміни до п. 11.1. Договору, зокрема щодо продовження строку його дії до 31.10.2016 та до 30.09.2017 відповідно.

Зазначений в Договорі об'єкт оренди було передано орендодавцем в оренду орендарю на підставі Акта б/№ від 01.11.2014.

Таким чином судом встановлено, що Позивачем виконано умови Договору щодо передачі визначеного майна в оренду Відповідачу.

Разом з тим, Відповідачем протягом дії Договору неналежним чином виконувались обов'язки щодо сплати орендної плати та відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат, зокрема за період з грудня 2016 по вересень 2017 у Відповідача утворилась заборгованість з орендної плати перед Позивачем у сумі 24582,33 грн., а також заборгованість з комунальних послуг у сумі 11513,64 грн., що разом становить 36095,97 грн.

Вказана заборгованість підтверджується відповідними рахунками-фактурами за вказаний період, які виставлялись Позивачем Відповідачу згідно умов Договору, а також актами приймання-передачі наданих комунальних послуг.

Відповідачем протягом розгляду справи заявлена Позивачем заборгованість не спростована.

Згідно ч. 1, 6 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Вказана норма кореспондується з приписами ст. 525, 526 ЦК України.

Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Враховуючи викладене суд дійшов висновку, що заявлені Позивачем вимоги щодо заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат на загальну суму 36095,97 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими, отже підлягають задоволенню повністю.

У зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за Договором, Позивачем заявлено вимоги щодо стягнення штрафних та фінансових санкцій, зокрема: 3273,79 грн. пені за порушення строку сплати орендної плати, 1523,58 грн. пені за порушення строку сплати комунальних платежів, 2458,23 грн. штрафу за грубе порушення умов Договору, 8852,16 грн. штрафу за нестрахування майна, 4606,53 грн. 15% річних за прострочення сплати орендної плати та 2253,84 грн. 15% річних за прострочення сплати комунальних платежів.

Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно частини першої ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 8.1. Договору встановлено, що кожна із сторін несе відповідальність згідно законодавства України та умов цього Договору у випадку невиконання або неналежного виконання нею своїх зобов'язань за цим Договором.

Згідно п. 8.2. Договору, за прострочення перерахування орендодавцю грошових коштів за будь-яким з платежів, обумовлених п. 3.1.-3.9. та/або 3.5. цього Договору, орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Орендар, який прострочив виконання будь-якого з грошових зобов'язань, обумовлених п. 3.1.-3.9. цього Договору, на вимогу орендодавця зобов'язаний сплатити йому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 15% річних від простроченої суми (п. 8.3. Договору).

Відповідно до п. 8.4. Договору, у випадку, якщо на дату сплати чергового щомісячного платежу з орендної плати сума заборгованості за нею становить суму орендної плати за 3 та більше місяці (грубе порушення умов договору), орендар також сплачує орендодавцю штраф у розмірі 10% від загальної суми заборгованості з орендної плати.

Перевіривши надані Позивачем розрахунки пені за порушення строку сплати орендної плати, пені за порушення строку сплати комунальних платежів, штрафу за грубе порушення умов Договору, 15% річних за прострочення сплати орендної плати та 15% річних за прострочення сплати комунальних платежів, судом встановлено, що вказані розрахунки є обґрунтованими та арифметично правильними, отже відповідні позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню повністю.

Крім цього, згідно п. 4.8. Договору, орендар зобов'язаний застрахувати майно (згідно додатку № 3 до Договору) на користь орендодавця у 30-денний строк після підписання Акта приймання-передачі (набуття) орендованого майна не менше, ніж на його залишкову вартість згідно п. 1.3. цього Договору, і надати орендодавцеві копію страхового полісу та платіжного документу протягом одного тижня після страхування майна. Орендар зобов'язується постійно поновлювати договір страхування таким чином, аби увесь строк оренди майно було застрахованим.

В свою чергу, пунктом 8.5. Договору передбачено, що за невиконання орендарем зобов'язання щодо страхування орендованого майна, відповідно п. 4.8.-4.9. цього Договору, орендар сплачує на користь орендодавця штраф у розмірі 1% від залишкової вартості майна, вказаної у п. 1.3. цього Договору.

Позивач в позові зазначає, що Відповідачем не було виконано зобов'язання щодо страхування орендованого майна, та вказане не було спростоване Відповідачем протягом розгляду справи.

Таким чином, перевіривши наданий Позивачем розрахунок штрафу за нестрахування майна, суд дійшов висновку, що заявлена вимога є обґрунтованою, розрахунок є арифметично правильним, отже дана позовна вимога підлягає задоволенню повністю.

Згідно ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтями 76, 77, 79 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Беручи до уваги все викладене вище суд дійшов висновку про обґрунтованість всіх заявлених Позивачем вимог, отже позов підлягає задоволенню повністю та стягненню з Відповідача на користь Позивача підлягає: 36095,97 грн. заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат, 4797,37 грн. пені за порушення строку сплати орендної плати та комунальних платежів, 6860,37 грн. 15% річних за прострочення сплати орендної плати та комунальних платежів, 2458,23 грн. штрафу за грубе порушення умов Договору, а також 8852,16 грн. штрафу за нестрахування майна.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1762,00 грн. покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. 129, 233, 238, 240, 241, 256, п. 17.5. розділу ХІ ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Біном» (07853, Київська обл., Бородянський р-н, смт Немішаєве, вул. Горького, 1, кв. 109; ) на користь Приватного акціонерного товариства «Український інститут із проектування і розвитку інформаційно-комунікаційної інфраструктури «Діпрозв'язок» (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, 3; ) 36095 (тридцять шість тисяч дев'яносто п'ять) грн. 97 коп. заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат, 4797 (чотири тисячі сімсот дев'яності сім) грн. 37 коп. пені за порушення строку сплати орендної плати та комунальних платежів, 6860 (шість тисяч вісімсот шістдесят) грн. 37 коп. 15% річних за прострочення сплати орендної плати та комунальних платежів, 2458 (дві тисячі чотириста п'ятдесят вісім) грн. 23 коп. штрафу за грубе порушення умов Договору, 8852 (вісім тисяч вісімсот п'ятдесят дві) грн. 16 коп. штрафу за нестрахування майна та 1762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Копію рішення надіслати сторонам.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд Київської області протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення виготовлено і підписано 22.11.2018.

Суддя С.Ю. Наріжний