ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26 листопада 2018 року справа № 925/800/18

м. Черкаси

Господарський суд Черкаської області в складі судді Дорошенка М.В. за участю представника приватного підприємства "Черкасисвітбуд" ОСОБА_1, представників обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166" ОСОБА_2, ОСОБА_3, представника Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради ОСОБА_4, із секретарем судового засідання Рябенькою Я.В., розглянувши у підготовчому засіданні у м. Черкаси справу за позовом приватного підприємства "Черкасисвітбуд" до обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166", до Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради та до Черкаської міської ради, за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради про визнання недійсними рішень установчих зборів, статуту юридичної особи та скасування державної реєстрації юридичної особи,

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Черкасисвітбуд" звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовом до обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166", до Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради та до Черкаської міської ради з вимогами:

про визнання недійсними рішень установчих зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166", оформлених протоколом від 17.03.2018 №11, та затвердженого рішенням цих установчих зборів статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166";

про скасування державної реєстрації обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166" як юридичної особи, ідентифікаційний код 42015103, номер запису: 0018224 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 22.03.2018.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідно до затверджених наказом Департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради від 02.09.2016 №73 містобудівних умов і обмежень забудови орендованої позивачем у Черкаської міської ради земельної ділянки площею 4345 кв. м. він здійснює будівництво багатоквартирного житлового будинку, проектування, будівництво та здачу в експлуатацію якого проводиться поетапно згідно з проектною документацією. У будинку планується збудувати 60 квартир загальною площею забудови до 3700 к. м. 30 жовтня 2017 року позивач збудував і ввів в експлуатацію першу чергу (блок) будівництва багатоквартирного житлового будинку по вулиці Гетьмана Сагайдачного (біля будинку №168) у м. Черкаси, яка (перша черга) складається із 12 квартир загальною площею 756,7 кв. м., 11 із яких придбані громадянами у приватну власність, а 1 залишилася у власності позивача. Крім цього на вказаній земельній ділянці позивачем побудоване нежитлове (офісне) приміщення площею 47 кв. м., яке є власністю позивача. Наказом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 24.11.2017 №2329-а вказаним будівлям надана адреса: м. Черкаси, вулиця Гетьмана Сагайдачного, 166. У березні 2018 року власники квартир першої черги (блоку №1) багатоквартирного будинку, що будується позивачем, створили і зареєстрували як юридичну особу - обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166", що не відповідає вимогам Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно з статтями 4 та 6 якого в одному новозбудованому багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання власниками квартир та нежитлових приміщень після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

За твердженнями позивача перша черга (блок №1) на 12 квартир, власники частини із яких створили обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166", не є окремим новозбудованим багатоквартирним будинком, а є лише частиною одного багатоквартирного будинку, що будується позивачем на 60 квартир, тому створення цього обєднання є незаконним.

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166" заперечило проти позову, оскільки вважає новозбудований і зданий в експлуатацію будинок із 12 квартир по вул. Гетьмана Сагайдачного, 166 у м. Черкасах окремим багатоквартирним житловим будинком, у якому за Законом України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" може створюватися обєднання співвласників багатоквартирного будинку. На підтвердження цього відповідач подав до господарського суду у підготовчому засіданні наданий судовим експертом ОСОБА_5 на замовлення відповідача висновок судового експертного будівельно-технічного дослідження від 31.10.2018 №7-10/18.

Господарський суд не прийняв наданий судовим експертом ОСОБА_5 на замовлення відповідача висновок судового експертного будівельно-технічного дослідження від 31.10.2018 №7-10/18 як доказ через порушення відповідачем встановлених ст. 80 Господарського процесуального кодексу України строків та порядку подання доказів, про що оголосив у підготовчому засіданні, яке відбулося 16.11.2018, та вказав в ухвалі від 16.11.2018.

23 листопада 2018 року у підготовчому засіданні представник позивача подав до суду письмове клопотання про призначення у справі судової експертизи з такого питання: Чи є перша черга (блок) житлового будинку №166 по вул Гетьмана Сагайдачного, 166 у м. Черкасах окремо розташованим будинком або частиною багатоквартирного житлового будинку відповідно до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки та робочого проекту №01-16 "Багатоквартирний житловий будинок в м. Черкаси по вул. Гетьмана Сагайдачного (біля будинку №168) "?

Проведення судової експертизи представник позивача запропонував доручити судовому експерту ОСОБА_6.

Представник першого відповідача - обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166" заперечив проти клопотання представника позивача про призначення у справі судової експертизи і разом з тим, за умови, якщо суд прийде до висновку про необхідність її проведення, запропонував на вирішення експертизи такі питання:

Чи відноситься будинок, який розташований за адресою м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, буд. 166 та введений в експлуатацію на підставі акту від 30 жовтня 2017 року приватним підприємством "Черкасисвітбуд", до багатоквартирного житлового будинку?

Чи може функціонувати самостійно будинок, який розташований за адресою м. Черкаси, вул. Гетьмана Сагайдачного, буд. 166 та введений в експлуатацію на підставі акту від 30 жовтня 2017 року приватним підприємством "Черкасисвітбуд" як багатоквартирний житловий будинок?

Проведення експертизи представник обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166" запропонував доручити Черкаському НДЕКЦ МВС України, у штаті якого є атестований експерт ОСОБА_7, який має право на проведення будівельно-технічних експертиз.

Частиною 2 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що експерт може призначатися судом або залучатися учасником справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 98 Господарського процесуального кодексу України висновок експерта може бути наданий на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Стаття 99 Господарського процесуального кодексу України містить, зокрема такі норми:

1. Суд за клопотанням учасника справи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

3. При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

4. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

5. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз'яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов'язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Відповідно до ст. 100 Господарського процесуального кодексу України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов до висновку, що для вирішення спору у даній справі слід зясувати таке питання: Чи є новозбудований і зданий позивачем в експлуатацію за актом готовності обєкта до експлуатації від 30 жовтня 2017 року обєкт будівництва із 12 житлових квартир загальною площею 756,7 кв. м. окремим житловим будинком, у якому може створюватися обєднання співвласників багатоквартирного будинку, якщо ні то чи є він складової частиною багатоквартирного житлового будинку, що будується позивачем відповідно до затверджених наказом Департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради від 02.09.2016 №73 містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки та робочого проекту №01-16 "Багатоквартирний житловий будинок в м. Черкаси по вул. Гетьмана Сагайдачного (біля будинку №168), у якій не може створюватися обєднання співвласників багатоквартирного будинку"?

Для зясування вказаного питання необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право.

Отож, з урахуванням запропонованих представниками сторін питань, господарський суд вбачає за необхідне з власної ініціативи призначити у даній справі судову експертизу з такого питання:

Чи є новозбудований і зданий приватним підприємством "Черкасисвітбуд" в експлуатацію за актом готовності обєкта до експлуатації від 30 жовтня 2017 року обєкт будівництва із 12 житлових квартир загальною площею 756,7 кв. м. окремим житловим будинком, у якому може створюватися обєднання співвласників багатоквартирного будинку, якщо ні то чи є він складової частиною багатоквартирного житлового будинку, що будується позивачем відповідно до затверджених наказом Департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради від 02.09.2016 №73 містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки та робочого проекту №01-16 "Багатоквартирний житловий будинок в м. Черкаси по вул. Гетьмана Сагайдачного (біля будинку №168), у якій не може створюватися обєднання співвласників багатоквартирного будинку"?

Господарський суд змінив запропоновані представниками сторін на вирішення судової експертизи питання з огляду на те, що їх зміст не повністю спрямовані на зясування обставин, що не мають значення для цієї справи.

Учасники справи не запропонували узгоджених експертну установу чи судового експерта для проведення судової спертими, тому господарський суд задля усунення сумнівів в неупередженості запропонованих учасниками справи судових експертів та експертної установи вважає за можливе доручити проведення судової експертизи у цій справі Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Таким чином, у звязку з призначенням судової експертизи та необхідністю направлення матеріалів справи до експертної установи провадження у справі підлягає зупиненню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 69, 98, 99, 100, 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

УХВАЛИВ:

1. Призначити у цій справі судову експертизу.

2. Поставити на вирішення судової експертизи таке питання:

Чи є новозбудований і зданий приватним підприємством "Черкасисвітбуд" в експлуатацію за актом готовності обєкта до експлуатації від 30 жовтня 2017 року обєкт будівництва із 12 житлових квартир загальною площею 756,7 кв. м. окремим житловим будинком, у якому може створюватися обєднання співвласників багатоквартирного будинку, якщо ні то чи є він складової частиною багатоквартирного житлового будинку, що будується позивачем відповідно до затверджених наказом Департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради від 02.09.2016 №73 містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки та робочого проекту №01-16 "Багатоквартирний житловий будинок в м. Черкаси по вул. Гетьмана Сагайдачного (біля будинку №168), у якій не може створюватися обєднання співвласників багатоквартирного будинку"?

3. Проведення судової експертизи доручити Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (вул. Небесної Сотні, 31/1, м. Черкаси, 18002).

4. Надати Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення експертизи матеріали справи №925/800/18.

5. Попередити експерта (ів) про кримінальну відповідальність передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за завідомо неправдивий висновок та відмову без поважних причин від проведення експертизи.

6. Зобовязати приватне підприємство "Черкасисвітбуд" (АДРЕСА_1, 18000, ) та обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Сагайдачного 166" (вул. Гетьмана Сагайдачного, буд. 166, м. Черкаси, 18000, ) забезпечити вільний доступ експерта(ів) до обєкту дослідження у визначений експертом(ами) час.

7. Зобовязати приватного підприємства "Черкасисвітбуд" (АДРЕСА_1, 18000, ) оплатити вартість експертизи згідно з наданим Черкаським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз рахунком.

8. Зобовязати Черкаське відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надіслати експертний висновок Господарському суду Черкаської області, а його копії сторонам та третій особі у справі №925/800/18.

9. Зупинити на час проведення експертизи провадження у справі.

Ця ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення судом і може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її проголошення.

Суддя М. В. Дорошенко