ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2018м. ДніпроСправа № 904/4561/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі: суддя Петрова В.І.

за участю секретаря судового засідання Качур Н.О.

за позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 45", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за договором оренди

Представники:

від позивача: Сліпенький Р.С., дов. №65 від 09.01.2018р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 45" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 2 041,22грн., 3% річних у розмірі 151,22грн., інфляційних у розмірі 684,69грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди об"єктів нерухомості комунальної власності міста №45/30 від 17.12.2012р. в частині повної та своєчасної орендної плати до міського бюджету.

Ухвалою суду від 12.10.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розпочато розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, залучено до розгляду справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 06.11.2018р.

Ухвалою суду від 06.11.2018р. відкладено розгляд справи по суті на 19.11.2018р.

19.11.2018р. від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи для надання можливості підготуватись до судового засідання належним чином.

Враховуючи положення ст.ст.202, 216, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд не знаходить підстав для задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА" явку представника в судові засідання не забезпечило, письмові пояснення на позов та відзив не подало, про дату, час та місце розгляду справи повідомлене належним чином.

19.11.2018р. у судовому засіданні проголошені вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.240 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.12.2012р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація № 45" (орендар) укладений договір оренди об"єктів нерухомості комунальної власності міста №45/30.

За п.1.1. договору орендодавець зобов"язався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди) - нежиле приміщення на 1 поверсі прибудови до житлового будинку «Б-2» площею 390,7 м2 на будівлі гаражних боксів «Г-1» площею 163,0 м2, загальною площею 553,7 м2, розташоване за адресою: вул. Мухіної, 15, для використання під розміщення службових приміщень комунального підприємства, яке надає житлово-комунальні послуги населенню з утримання житлового фонду, балансоутримувачем якого є Управління благоустрою та житлової політики виконкому міськради.

Згідно п.2.2. договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання-передавання, який необхідно оформити в 5-денний термін з КП "Парковка та реклама".

Договір діє з 01.01.2013р. по 30.11.2015р. (п.10.1. договору). У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (п.10.5. договору).

Додатковими угодами №1 від 28.05.2013р., №2 від 02.12.2014р. вносились зміни до площі орендованого майна та розміру орендної плати.

Відповідно до наказу Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009р. за №4 обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради, визначено комунальне підприємство "Парковка та реклама".

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.01.2013р. відповідачу передано об"єкт оренди за актом прийому - передачі нежитлового приміщення, після цього складались акти прийому-передачі від 21.05.2013р., 13.11.2014р., а остаточно майно було повернуто за актом від 14.12.2015р. (а.с.18-21).

Відповідно до ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п.4.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об"єкта оренди. Орендна плата становить 6 252,63грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - листопад 2012р. Орендна плата за перший місяць оренди (січень 2013р.) визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

За п.4.5. договору орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, у порушення своїх зобов'язань за договором, не сплатив орендну плату до міського бюджету за період з серпня по грудень 2015р. у розмірі 2 041,22грн., на претензії позивача та третьої особи щодо сплати заборгованості відповіді не надав, вимогу не виконав.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до приписів ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди об"єктів нерухомості комунальної власності міста №45/30 від 17.12.2012р. за період з серпня по грудень 2015р. складає 2 041,22грн., що підтверджується матеріалами справи, та підлягає до стягнення.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 3% річних за загальний період з 21.09.2015р. по 03.05.2018р. у розмірі 151,22грн., а також інфляційні за загальний період з жовтня 2015р. по квітень 2018р. у розмірі 684,69грн.

Господарський суд, враховуючи положення ч.5 ст.254 Цивільного кодексу України, перерахував 3% річних за загальний період з 22.09.2015р. (початок прострочення) по 03.05.2018р. та встановив, що вони складають 215,91грн.

Стягнення 3% річних у розмірі 215,91грн. призведе до виходу суду за межі позовних вимог, у зв"язку з чим суд вважає, що до стягнення підлягають 3% річних у розмірі 151,22грн.

Перевіривши розрахунок інфляційних, господарський суд встановив, що він здійснений правильно, у зв"язку з чим інфляційні у розмірі 684,69грн. підлягають до стягнення.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 86, 129, ч.9 ст.165, ст.ст.232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 45" (50038, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, бульвар Кірова, 3, ідентифікаційний код в ) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код в ) заборгованість з орендної плати у розмірі 2 041,22грн. (дві тисячі сорок одна грн. 22коп.), 3% річних у розмірі 151,22грн. (сто п"ятдесят одна грн. 22коп.), інфляційні у розмірі 684,69грн. (шістсот вісімдесят чотири грн. 69коп.) та 1 762,00грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено в порядку та у строки, передбачені ст.256, п.п.17.5 п.17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 26.11.2018р.

Суддя В.І. Петрова