ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2018 року Справа № 918/284/18

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуюча суддя Коломис В.В., суддя Саврій В.А., суддя Огороднік К.М.

секретар судового засідання Величко К.Я.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1,

відповідача-1 - не з'явився,

відповідача-2 - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Сарненської міської ради на рішення Господарського суду Рівненської області від 09 серпня 2018 року (повний текст складено 13.08.2018) у справі №918/284/18 (суддя Бережнюк В.В.)

за позовом Сарненської міської ради

до ОСОБА_3 підприємства "Продвест"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп"

про стягнення 263 317,29 грн. заборгованості та пені

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 09.08.2018 у справі №918/284/18 закрито провадження у справі в межах позовних вимог Сарненської міської ради до відповідача-1 ОСОБА_3 підприємства "Продвест" у зв'язку з відмовою від позову в цій частині.

Відмовлено у задоволенні позову Сарненській міській раді про стягнення з відповідача-2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" заборгованості по орендній платі, в тому числі з нарахованою пенею в сумі 263 317,29 грн. з метою відшкодування завданих збитків.

Не погоджуючись з прийнятим судом першої інстанції рішенням, Сарненська міська рада звернулася до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Рівненської області від 09.08.2018 у даній справі в частині відмови в задоволенні позовних вимог скасувати та прийняти в цій частині нове рішення, яким позов Сарненської міської ради до ТОВ "Трейдінвестгруп" задоволити.

Обгрунтовуючи свої вимоги апелянт посилається на порушення господарським судом Рівненської області норм матеріального та процесуального права, а також на невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого суду, обставинам справи.

Відповідач-2 у відзиві на апеляційну скаргу вважає оскаржуване рішення місцевого господарського суду законним та обгрунтованим, а тому просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Безпосередньо в судовому засіданні представники сторін повністю підтримали вимоги та доводи, викладені відповідно в апеляційній скарзі та у відзиві на неї.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що у задоволенні вимог апеляційної скарги слід відмовити, рішення місцевого господарського суду - залишити без змін.

При цьому колегія суддів виходила з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, 26 серпня 2015 року між Сарненською міською радою Рівненської області (орендодавець/позивач) та ОСОБА_3 підприємством "Продвест" (орендар/відповідач-1) укладений договір оренди землі (далі - договір; т.1, а.с. 11-15), згідно п.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться в м. Сарни по вул. 17 Вересня, 109.

Відповідно до п.2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8388 га, у тому числі 1,8388 га - забудовані землі. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, будівлі, а також інші об'єкти інфраструктури (п. 3. Договору).

Згідно з п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 528 532,85 грн. (246,28 грн. за кв.м.).

Договір укладено на 49 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 Договору).

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі, що становить 190 198,38 грн. (10,34 грн. за 1 кв.м.) на рік, згідно акту визначення розміру орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до п.14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 120% річної облікової ставки НБУ, діючого на день виникнення боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно з п.15 договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (п.16 договору).

Вказаний договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток останніх, а також зареєстрований у Реєстраційній службі Сарненського районного управління юстиції Рівненської області.

На виконання умов договору згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 26.08.2015 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1.8388 га, яка надана для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Сарни по вул. 17 Вересня, 109 (т.1, а.с. 17).

27 лютого 2017 року між ОСОБА_3 підприємством "Продвест" (продавець/відповідач-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" (покупець/відповідач-2) укладений договір купівлі-продажу (далі - договір купівлі-продажу; т.1, а.с. 57-60), відповідно до пункту 1.1. якого продавець зобов'язувався передати майно у власність покупцю, а покупець в свою чергу зобов'язувався прийняти майно і сплатити за нього визначену грошову суму.

Згідно з пунктом 1.2. договору купівлі-продажу майно, що відчужується за даним договором складається з наступного нерухомого майна:

- будівлі столової (літ. Р-1) загальною площею 218,6 кв.м.;

- адмінбудівлі (літ. Т-2) загальною площею 438,6 кв.м.;

- будівлі інформаційного центру (літ. С-1) загальною площею 112,8 кв.м.;

- приміщення універсального складу (літ. Н-1) загальною площею 7470,4 кв.м.;

- будівлі прохідної (літ. П-1) загальною площею 13,5 кв.м.,

що знаходяться за адресою: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул. 17 Вересня, буд. 109 (надалі разом іменовані - предмет договору).

Предмет договору розташований на земельній ділянці, площею 1,8388 га, кадастровий номер :01:014:0017, яка передана продавцю у строкове платне користування, на підставі договору оренди землі, укладеного 19.08.2015 року між Сарненською міською радою та продавцем. Право користування земельною ділянкою, на якій розміщений предмет договору переходить до покупця, у відповідності до вимог ст. 120 Земельного кодексу України та вимог ст. 377 Цивільного кодексу України (п. 1.4. договору купівлі-продажу).

Пунктом 2.1. договору купівлі-продажу сторони погодили, що продаж предмета договору за домовленістю сторін вчиняється за суму 2 038 102,13 грн. у тому числі ПДВ, яку покупець зобов'язується сплатити продавцю частинами або одним платежем в строк до 31.12.2017 року включно, шляхом внесення грошових коштів через банківську установу на рахунок продавця за наступними реквізитами: №3438 в ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО 303440, .

Вказаний договір купівлі-продажу підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток останніх. Також договір посвідчений приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №115.

На виконання умов договору купівлі-продажу згідно акту прийому-передачі нерухомого майна від 28.02.2017 року Приватне підприємство "Продвест" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" прийняло нерухоме майно, а саме:

- будівлі столової Літ. Р-1, загальною площею 218,6 кв.м.;

- адмінбудівлі Літ. Т-2, загальною площею 438,6 кв.м.;

- будівлі інформаційного центру Літ. С-1 загальною площею 112,8 кв.м.;

- приміщення універсального складу Літ. Н-1 загальною площею 7470,4 кв.м.;

- будівлі прохідної Літ. П-1 загальною площею 13,5 кв.м.,

які знаходяться: Рівненська область, Сарненський район, м. Сарни, вул. 17 Вересня, 109 (т.1, а.с. 61).

В подальшому Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" на ім'я міського голови м. Сарни було подано клопотання про надання в оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 1,8388 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, які розташовані в м. Сарни по вулиці Соборна, 109 (17 Вересня, 109).

У відповідь на вказане звернення Сарненська міська рада листом №02/16-1685 від 06.10.2017 року повідомила, що клопотання стосовно надання в оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 1,8388 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі розташованої в м. Сарни по вул. Соборній, 109 розглянуто і зареєстровано за №02/11-547 від 12.09.2017 року та буде винесено для прийняття відповідного рішення на розгляд постійної комісії міської ради з питань земельних відносин, житлово-комунального господарства та інвестиційного розвитку (т.1, а.с. 67).

Відповідно до п.1 рішення Сарненської міської ради Рівненської області VII скликання від 19.10.2017 року №632 "Про надання в оренду земельної ділянки ТзОВ "Трейдінвестгруп" в м. Сарни по вул. Соборній,109" (т.1, а.с. 68) вирішено надати в оренду ТзОВ "Трейдінвестгруп" терміном на 49 років земельну ділянку площею 1,8388 га (кадастровий номер :01:014:0017) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Сарни по вул. Соборній, 109.

Згідно з п. 2 рішення вирішено припинити дію договору оренди землі від 26.08.2015 року між Сарненською міською радою ПП "Продвест", що зареєстрований в Реєстраційній службі Сарненського управління юстиції.

Вирішено ТзОВ "Трейдінвестгруп" заключити договір оренди землі на умовах згідно рішення міської ради №1925 від 09.07.2015 року "Про встановлення місцевих податків і зборів" зі змінами прийнятими Сарненською міською радою №95 від 29.01.2016 року (п. 3 рішення).

Пунктами 4, 5 рішення міської ради Рівненської області VII скликання від 19.10.2017 року №632 передбачено, що право користування земельною ділянкою необхідно оформити відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". ТзОВ "Трейдінвестгруп" виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України.

На виконання рішення міської ради, 01 грудня 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" (орендар/відповідач-2) та Сарненська міська рада (орендодавець/позивач) уклали договір оренди землі (т.1, а.с. 69-71), згідно п. 1 якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, з кадастровим номером :01:014:0017, яка розташована в м. Сарни по вул. Соборна, 109.

Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8388 га, у тому числі 1,8388 га - землі, які використовуються в комерційних цілях. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, будівлі столової, адмінбудівлі, будівлі інформаційного центру, приміщення універсального складу, будівлі прохідної (п.3 договору).

Згідно з п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6 878 750,83 грн. (374,09 грн. за кв.м.).

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).

Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 240 756,28 грн. (13,09 грн. за 1 кв.м.) на рік, згідно акту визначення розміру орендної плати на земельну ділянку.

Відповідно до п.11 договору. орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа кожного місяця, в перший місяць оренди в розмірі 20 063,06 грн. та наступних 11 місяців, щомісячно в розмірі 20 063,06 грн. на рахунок місцевого бюджету м. Сарни р/р 0339, код 37907940 МФО 833017 код платежу 18010600.

Цей договір набирає чинності з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (п.39 договору).

Вказаний договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток останніх.

Позивач зазначає, що в результаті припинення здійснення розрахунків по орендній платі за користування земельною ділянкою в м. Сарни по вул. Соборна, 109 (17 Вересня, 109) виникла заборгованість, яка згідно листа Сарненської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Рівненській області №226/10/17-07-15 від 16.04.2018 року станом на 10.04.2018 року становить 240 710,27 грн. (а.с. 19).

З метою досудового вирішення питання сплати заборгованості по орендній платі на адресу ПП "Продвест" та на адреси засновників вказаного підприємства ОСОБА_5 та ОСОБА_6 виконавчим комітетом Сарненської міської ради було направлено листи №02/16-353 та №02/16-354 від 26.02.2018 року про необхідність термінового погашення заборгованості по орендній платі станом на 23.02.2018 року в сумі 240 710,27 грн. (т.1, а.с. 23-27). Однак, вказані листи залишені без відповіді та належного реагування.

При цьому, судами обох інстанцій встановлено, що 15 березня 2018 року між Сарненською міською радою (позивач) та ОСОБА_3 підприємством "Продвест" (відповідач-1) було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди землі від 19 серпня 2015 року (а.с. 20), відповідно до п.1 якої, враховуючи рішення сесії Сарненської міської ради №632 від 19.10.2017 року "Про надання в оренду земельної ділянки ТзОВ "Трейдінвестгруп" в м. Сарни по вул. Соборній,109", керуючись пунктом 38 договору оренди землі сторони дійшли згоди розірвати достроково за взаємною згодою сторін договір оренди землі б/н від 19.08.2015 року (кадастровий номер :01:014:0017) укладений між Сарненською міською радою в особі міського голови ОСОБА_7 та ПП "Продвест" в особі представника ОСОБА_2, право оренди якого зареєстровано Реєстраційною службою Сарненського районного управління юстиції Рівненської області 19.08.2015 року номер запису про інше речове право: 1090268.

Пунктом 2 додаткової угоди сторони погодили, що у зв'язку з наявною заборгованістю орендної плати з юридичних осіб відповідно до листа головного управління ДФС у Рівненській області від 23.02.2018 року за №105/10/17/07-14 у розмірі 240 710,27 грн. за ПП "Продвест", сторони домовилися, що ПП "Продвест" гарантує та зобов'язується сплатити наявну заборгованість по орендній платі з юридичних осіб протягом 10 робочих днів з дати підписання цієї додаткової угоди до Договору оренди землі б/н від 19.08.2015 року на рахунок місцевого бюджету м. Сарни, р/р 0339, код 37907940, МФО 833017, код платежу 18010600.

16 березня 2018 року між Сарненською міською радою (позивач) та ОСОБА_3 підприємством "Продвест" (відповідач-1) було підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до умов якого Приватне підприємство "Продвест" передало, а Сарненська міська рада прийняла земельну ділянку (кадастровий номер :01:014:0017) площею 1,8388 га, що знаходиться в м. Сарни по вул. Соборній, 109 (бувша вул. 17 Вересня) у належному стані та на умовах визначених договором оренди землі (т.1, а.с. 22).

21 березня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп" (орендар/відповідач-2) та Сарненською міською радою (орендодавець/позивач) підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,8388 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Сарни по вул. Соборній, 109, кадастровий номер :01:014:0017 (а.с. 72).

21 березня 2018 року було зареєстровано право користування даною земельною ділянкою за Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдінвестгруп", що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (т.1, а.с. 73-75).

Позивач посилаючись на те, що відповідачі зобов'язання зі сплати заборгованості по орендній платі в розмірі 240 710,27 грн. не виконали, внаслідок чого виникла заборгованість, позивач звернувся до Господарського суду Рівненської області з позовом про стягнення з ПП "Продвест" та ТОВ "Трейдінвестгруп" заборгованості по орендній платі в розмірі 240 710,27 грн. та пені в розмірі 22 607,02 грн.

Проте, в процесі розгляду справи в суді першої інстанції позивачем, посилаючись на те, що з моменту придбання відповідачем-2 у відповідача-1 об'єктів нерухомості на згаданій земельній ділянці, відповідач-2 повинен був сплачувати платежі за оренду землі, було подано заяву №02/16-1112 від 04.07.2018 року (а.с. 117-118) про відмову від позову в частині вимог до відповідача-1 ОСОБА_3 підприємства "Продвест".

Суд першої інстанції, розглянувши вказану заяву, посилаючись на те, що вона не суперечить вимогам ст.191 ГПК України та не порушує прав та інтересів сторін та інших осіб, прийняв відмову від позову в частині вимог до відповідача ОСОБА_3 підприємства "Продвест" та відповідно закрив провадження у справі №918/284/18 в цій частині на підставі п.4 ч.1 ст.231 ГПК України.

Відповідно до ч.1 ст.269 ГПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Оскільки рішення Господарського суду Рівненської області від 09.08.2018 оскаржується лише в частині відмови в задоволенні позовних вимог, суд апеляційної інстанції, з огляду на вимоги ст.269 ГПК України, переглядає справу лише в цій частині.

Як вбачається, позивач звертаючись до суду (з урахуванням заяви про відмову від позову в частині вимог до відповідача ОСОБА_3 підприємства "Продвест" №02/16-1112 від 04.07.2018 та заяви про зміну предмета позовних вимог №02/16-1137 від 05.07.2018), посилається на те, що ТОВ "Трейдінвестгруп" повинно сплатити заборгованість по орендній платі в сумі 263 317,29 грн., в тому числі пеню в розмірі 22 607,02 грн. - за період березень 2017 - березень 2018 (по 16.03.2018). Також позивач визначає вказану суму у якості збитків, що були йому завдані внаслідок ухилення від сплати орендної плати за земельну ділянку.

Місцевий господарський суд, розглянувши подані сторонами документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини, прийшов до висновку про відсутність правових підстав для стягнення з ТОВ "Трейдінвестгруп" заборгованості по орендній платі в сумі 263 317,29 грн. та пені в розмірі 22 607,02 грн.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, однак зазначає, що судом при винесенні оскаржуваного рішення, серед іншого, не було враховано позицію ОСОБА_8 Верховного суду, викладеної в постанові від 23 травня 2018 року у справі №629/4628/16-ц.

Так, відповідно до пункту 2 частини другої статті 22 ЦК України, збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Частина перша статті 1166 ЦК України встановлює, що шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. А згідно з пунктом «д» частини першої статті 156 ЗК України власникам землі відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

За змістом вказаних приписів ЦК України та ЗК України відшкодування шкоди (збитків) є заходом відповідальності, зокрема за завдану шкоду майну чи за порушення прав власника земельної ділянки.

Шкода, завдана майну юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала (частина перша статті 1166 ЦК України). Підставою для відшкодування є наявність таких елементів складу цивільного правопорушення як: шкода; протиправна поведінка її заподіювача; причинний зв'язок між шкодою та протиправною поведінкою заподіювача; вина. За відсутності хоча б одного з цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає. Особа, яка завдала шкоду, звільняється від обов'язку її відшкодовувати, якщо доведе, що шкода заподіяна не з її вини (частина друга статті 1166 ЦК України).

Разом з тим, в Цивільному Кодексі України передбачена глава 83, предметом регулювання якої є відносини, що виникають у зв'язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права. Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Такі кондикційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала (постанова Верховного Суду України від 2 березня 2016 року у справі № 6-3090цс15).

У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин виключає можливість застосування до них судом положень глави 83 ЦК України.

За змістом приписів глав 82 і 83 ЦК України для деліктних зобов'язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов'язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов'язаннях. Натомість, для кондикційних зобов'язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Обов'язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов'язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Як встановлено судами обох інстанцій, ТОВ "Трейдінвестгруп" є власником об'єктів нерухомості, які знаходяться на земельній ділянці в м. Сарни по вул. Соборній, 109, а саме - будівлі столової Літ. Р-1, загальною площею 218,6 кв.м.; адмінбудівлі Літ. Т-2, загальною площею 438,6 кв.м.; будівлі інформаційного центру Літ. С-1 загальною площею 112,8 кв.м.; приміщення універсального складу Літ. Н-1 загальною площею 7470,4 кв.м.; будівлі прохідної Літ. П-1 загальною площею 13,5 кв.м.

Відповідно до частини 1 статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 статті 181 ЦК України встановлено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з частиною 1 статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно із частинами 1,2 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача (пункт «е» частини першої статті 141 ЗК України).

Відповідно до частини 1 статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 1 статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України).

Статтею 125 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Вищезазначені норми права відображають загальний принцип цілісності об'єкта нерухомого майна із земельною ділянкою, на якій він розташований. Набуття земельної ділянки відповідачем обумовлюється набуттям права власності на будівлю, розташовану на земельній ділянці, без якої існування будівлі та її використання є неможливим.

Таким чином, з урахуванням приписів статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України право власності на житловий будинок, будівлю, споруду є безумовною підставою для виникнення права користування земельною ділянкою під відповідним нерухомим майном, яке має бути оформлено відповідним чином з урахуванням приписів статті 126 ЗК України.

За змістом вказаних приписів виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені і яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Проте, враховуючи приписи частини другої статті 120 ЗК України, не є правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій ці будинок, будівля, споруда розташовані.

Як вбачається з матеріалів справи, у ТОВ "Трейдінвестгруп" на підставі цивільно-правової угоди - договору купівлі-продажу від 27.02.2017 виникло право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Сарни по вул. Соборній, 109, тобто останній має законодавчо визначене право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля.

Відтак, апеляційний суд вважає, що відсутні підстави застосовувати до спірних правовідносин приписи чинного законодавства України про відшкодування шкоди (збитків) власникам земельних ділянок.

За змістом приписів глав 82 і 83 ЦК України для деліктних зобов'язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов'язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов'язаннях. Натомість, для кондикційних зобов'язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої.

Обов'язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов'язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Проте, як вже зазначалося вище, не є правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій ці будинок, будівля, споруда розташовані.

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно (частина перша статті 1212 ЦК України).

До моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Відтак, суд вважає, що відсутні підстави застосовувати до спірних правовідносин приписи чинного законодавства України про відшкодування шкоди (збитків) власникам земельних ділянок, оскільки вказані відносини, до моменту укладення договору оренди мають ознаки кондикційних - приріст майна у набувача без достатніх правових підстав. Ознаки ж деліктних відносин - зменшення майна, яке було наявне в позивача, відсутні.

Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

Слід зазначити, що позивач - Сарненська міська рада звертаючись до суду з позовом про стягнення заборгованості по орендним платежам і пені в сумі 263 317,29 грн, визначає вказану суму у якості збитків, що були йому завдані внаслідок ухилення від сплати орендної плати за земельну ділянку. При цьому, як на правову підставу своїх вимог посилається на ст.224 ГК України, ст.1166 ЦК України, а саме на норми якими врегульовано порядок відшкодування збитків, тобто позивач посилається на наявність деліктних правовідносин. При цьому, розмір збитків, заявлений до стягнення розрахований на підставі договору оренди землі від 26 серпня 2015 року, укладеного між Сарненською міською радою Рівненської області та ОСОБА_3 підприємством "Продвест".

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Виходячи з того, що саме на позивача покладається обов'язок обґрунтувати позов, тобто навести ті обставини, які на його думку свідчать про наявність підстав для задоволення позовних вимог (підстави позову), суд при визначенні предмету доказування керується, зокрема підставами позову.

Відтак, доводи позивача - Сарненської міської ради, що ґрунтуються на нормах, які регулюють деліктні зобов'язання, апеляційним судом оцінюються як неналежне правове обґрунтування позову, в зв'язку з чим відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог.

Зважаючи, що підстави вирішення спору дещо відрізняються від підстав, зазначених у рішенні суду першої інстанції, колегія суддів керується абз. 6 пункту 12 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 07.05.2017 "Про деякі питання практики застосування розділу XII Господарського процесуального кодексу України", відповідно до якого не підлягає скасуванню судове рішення, якщо апеляційною інстанцією буде з'ясовано, що його резолютивна частина є правильною, хоча б відповідні висновки місцевого господарського суду й не були належним чином обґрунтовані у мотивувальній частині рішення. Водночас апеляційний господарський суд у мотивувальній частині своєї постанови не лише вправі, а й повинен зазначити власну правову кваліфікацію спірних відносин та правову оцінку обставин справи.

Враховуючи все вищевикладене в сукупності, колегія суддів Північно-західного апеляційного господарського суду вважає, що правові підстави для скасування рішення Господарського суду Рівненської області відсутні.

Керуючись ст.ст. 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Сарненської міської ради залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Рівненської області від 09 серпня 2018 року у справі №918/284/18 залишити без змін.

2. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції у строк та в порядку, встановленому статтями 287-289 ГПК України.

3. Справу №918/284/18 повернути господарському суду Рівненської області.

Повний текст постанови складений "22" листопада 2018 р.

Головуюча суддя Коломис В.В.

Суддя Саврій В.А.

Суддя Огороднік К.М.