ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26.11.2018 р. Справа № 2/206

Суддя Господарського суду Львівської області Мазовіта А.Б., розглянувши матеріали

за скаргою:Приватної «Школи бізнесу 777», м. Львів;
на дії:Приватного виконавця виконавчого округу Львівської області ОСОБА_1, Львів;
у справі:№2/206
стягувач:Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк», м.Київ;
боржники:Приватна «Школа бізнесу 777», м. Львів та Приватне підприємство «Перший навчальний центр новітніх технологій», м. Львів

ВСТАНОВИВ:

Приватна «Школа бізнесу 777», м. Львів звернулася до Господарського суду Львівської області із скаргою на дії Приватного виконавця виконавчого округу Львівської області ОСОБА_1 у справі №2/206 за позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк», м. Харків до Приватної «Школи бізнесу 777», м. Львів та Приватного підприємства «Перший навчальний центр новітніх технологій», м. Львів, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ОСОБА_2, м. Львів та ОСОБА_3, м. Львів про стягнення 734256 грн. 17 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У вказаній скарзі скаржник просив суд зупинити передачу на реалізацію описаного та арештованого майна, а саме 1/2 частки будівлі цеху літ. В, загальною площею 565,9 м.кв., що належить на праві спільної часткової власності Приватній «Школі бізнесу 777» та знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Жовківська, буд. 26А, що проводиться в рамках виконавчого провадження №56898488 у тому числі, але не виключно зупинити передачу 1/2 частки будівлі цеху літ. В, загальною площею 565,9 м.кв., що належить на праві спільної часткової власності Приватній «Школі бізнесу 777» та знаходиться за адресою м.Львів, вул. Жовківська, буд. 26А на електронні торги (аукціон), що проводяться за допомогою системи проведення електронних торгів ДП «Сетам», номер лоту 313728.

Свою заяву про зупинення передачі на реалізацію арештованого та описаного майна боржник обґрунтовує тим, що в ході проведення приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області ОСОБА_4 виконавчих дій по реалізації описаного майна Приватної «Школи бізнесу 777», а саме при визначені його ринкової вартості, субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_5 було допущено ряд порушень, які призвели до суттєвого заниження вартості описаного майна.

Зокрема, серед вихідних даних для проведення ФОП ОСОБА_5 незалежної оцінки вартості 1/2 частки будівлі цеху літ. В, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Жовківська, буд. 26А станом на 12.10.2018 року стали результати візуального огляду обєкта оцінки; технічний паспорт (поверхові плани) на вказану будівлю цеху від 25.07.2002.

Проте, 11.10.2018 ОКП «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» було видано новий технічний паспорт на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Жовківська, буд. 26А (колишня будівля цеху літ. В). Загальна площа вказаної будівлі згідно даних технічного паспорту складає 881,1 м. кв.

Натомість, відповідно до звіту, складеного ФОП ОСОБА_5, площа вказаної будівлі складає 565,9 м.кв.

Скаржником було замовлено у ТзОВ «Експерт ІН» рецензію на проведену субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_6 незалежну оцінку майна. Відповідно до загального висновку рецензії за вих. №4/11-Р від 20.11.2018, наданої ТзОВ «Експерт ІН», рецензент ОСОБА_7, звіт про незалежну оцінку 1/2 частки будівлі цеху літ. В, загальною площею 565,9 м.кв., що належить на праві спільної часткової власності Приватній «Школі бізнесу 777» та знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Жовківська, буд. 26А станом на 12.10.2018, складений субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_5 не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, є неякісним та/або непрофесійним і не може бути використаний.

Також скаржником було замовлено проведення незалежної оцінки будівлі цеху літ. В, загальною площею 881,1 м.кв., що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Жовківська, буд. 26А в експертної установи - ТзОВ «Галтекс Плюс». Згідно звіту, складеного ТзОВ «Галтекс Плюс», вартість 1/2 частини вказаної будівлі, співвласником якої є скаржнри, склала 5 404 200,00 грн. Таким чином, вказана оціночна вартість майна майже у 2,5 рази більша за оціночну вартість згідно звіту, складеного ФОП ОСОБА_5, вартість одного квадратного метра майна згідно звіту ТзОВ «Галтекс Плюс» складає 12 266,94 грн., у той час як вартість одного квадратного метра майна згідно звіту ФОП ОСОБА_5 складає 7 778,76 грн. Наведене свідчить про істотне заниження вартості майна субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_5

Таким чином, на думку скаржника, подальша реалізація майна по заниженій вартості призведе до порушення прав Приватної «Школи бізнесу 777» як боржника у виконавчому провадженні.

Судом встановлено, що станом на момент розгляду скарги боржника приватним виконавцем виконавчого округу Львівської області ОСОБА_4 продовжується виконання рішення Господарського суду Львівської області від 11.01.2011 по справі №2/206. Проведена оцінка майна боржника (яка оспорюється в даному процесі) є підставою для подальшої реалізації належного боржнику нерухомого майна на електронних торгах.

Можливість зупинення судом реалізації арештованого майна в ході виконавчого провадження передбачена п. 3 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про виконавче провадження».

Керуючись ст.ст. 339, 340, 342 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ :

1. Прийняти скаргу на дії приватного виконавця до розгляду.

2. Скаргу призначити до розгляду на 06.12.2018р. о 10-00 год.

3. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Львівської області за адресою: 79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128, зал судових засідань №7.

4. При направленні кореспонденції посилання на номер справи обовязкове.

5. Викликати в судове засідання приватного виконавця виконавчого округу Львівської області ОСОБА_1.

6. Витребувати від приватного виконавця виконавчого округу Львівської області ОСОБА_1 для огляду матеріали виконавчого провадження ВП№56898488.

7. Зобовязати приватного виконавця виконавчого округу Львівської області ОСОБА_1:

- подати належним чином завірені копії всіх матеріалів виконавчого провадження ВП№56898488 для долучення до матеріалів справи;

- подати письмове пояснення на скаргу.

8. Зобовязати Приватну «Школа бізнесу 777» надіслати копію скарги з доданими документами іншим учасникам справи, докази надіслання надати в судове засідання.До закінчення розгляду скарги по суті зупинити передачу на реалізацію та/або реалізацію описаного та арештованого майна, що проводиться за допомогою системи проведення електронних торгів ДП «СЕТАМ» (номер лоту 313728), а саме 1/2 частки будівлі цеху літ. В, загальною площею 565,9 м.кв., що належить на праві спільної часткової власності Приватній «Школі бізнесу 777» та знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Жовківська, буд. 26А, що проводиться в рамках виконавчого провадження №56898488.

9. Явка сторін та приватного виконавця виконавчого округу Львівської області ОСОБА_1 в судове засідання обовязкова.

10. Ухвала набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.235 ГПК України.

11. Веб-адреса суду http://lv.arbitr.gov.ua на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається.

Клопотання, пояснення та інші документи сторони повинні подати за 3 дні до початку судового засідання. Посилання на номер справи обовязкове.

Суддя Мазовіта А.Б.