ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"19" листопада 2018 р. Справа № 924/797/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., за участю секретаря судового засідання Попика О.В. розглянувши матеріали справи

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, )

до фізичної особи - підприємця Кукурудзи Олега Івановича (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1 )

про стягнення 14032,88 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, 1843,91грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 85,26грн. боргу по відшкодуванню земельного податку, 563,32 грн. витрат по електропостачанню, 26,01 грн. витрат по водопостачанню, 1341,53 грн. пені

Представники сторін:

позивача: Лаврентюк Л.Є. за довіреністю від 22.02.17р. №180/в

відповідача: не з'явився

У судовому засіданні відповідно до ч.1 ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

04.09.2018р. ухвалою господарського суду відкрито провадження у справі № 924/797/18 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження.

Ухвалою від 30.10.18р. закрито підготовче провадження у справі №924/797/18 та призначено справу до судового розгляду по суті.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся із позовом до суду про стягнення з ФОП Кукурудзи О.І. 14032,88 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, 1843,91 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 85,26грн. боргу по відшкодуванню земельного податку, 563,32 грн. витрат по електропостачанню, 26,01 грн. витрат по водопостачанню, 1341,53 грн. пені.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 26.04.2016р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем Кукурудзою Олегом Івановичем (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - нежитлове приміщення, загальною площею 20,7 кв.м., що розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 4/3.

Згідно умов договору оренди та акту прийому-передачі ФОП Кукурудза О.І. прийняв в оренду нежитлове приміщення по вул. Проскурівській, 4/3, загальною площею 20,7 кв.м. у м. Хмельницькому. Вказане майно передано для торгівлі непродовольчими товарами строком до 01 липня 2018р. Розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 2006,13 грн. (п. 3.1 Договору). Позивач зауважує, що згідно пункту 3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п.3.6 договору оренди орендна плата перераховується Отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором оренди рахунок. Згідно пункту 5.3 Договору Орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. Повідомляє, що станом на 20.08.2018 року заборгованість відповідача по орендній платі становить 14032,88грн. Згідно пункту 3.7 договору за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань відповідачу нарахована пеня у розмірі 1341,53грн.

Крім того, позивач зауважує, що відповідно до п.п. 5.12, 5.13 договору Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному розмірі відшкодовувати Балансоутримувачу витрати на утримання та обслуговування орендованого майна, вартість комунальних послуг, витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно з виставленими рахунками. Проте, станом на 27.08.2018р. заборгованість орендаря по експлуатаційним витратам становить 1843,91грн., відшкодуванню витрат: по сплаті земельного податку - 85,26грн., по електропостачанню - 563,32грн., по водопостачанню - 26,01грн.

Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному розмірі та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзиву на позов не подав, причин неявки та неподання доказів не повідомив.

Ухвали суду по даній справі від 04.09.2018р., 19.09.2018р. надіслані на його адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань згідно Витягу від 19.11.2018 року, та повернуті до суду із зазначенням "за закінченням встановленого строку зберігання".

Згідно ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

З наведеного, відповідач є такий, що належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, проте, відзиву на позов не подав та причин неявки та неподання відзиву не повідомив.

Стаття 202 ГПК України передбачає, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.

Враховуючи вищевикладене, розумність строків розгляду судового спору, суд приходить до висновку про розгляд справи без участі відповідача та за наявними в матеріалах справи доказами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

29.04.16р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою - підприємцем Кукурудзою О.І. (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування - частину нежитлового приміщення корисною площею 20,7кв.м. (загальною площею 36,6кв.м.), розміщене в будівлі за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 4/3, розташоване на другому поверсі чотирьохповерхової будівлі торгівельного центру, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 2013000грн. станом на 31.01.2016р. Майно передається в оренду для торгівлі непродовольчими товарами строком до 01.07.2018р.

Орендар, згідно п. 2.1. договору, вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 2.3. договору). Пунктом 2.4. договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій особі.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди - квітень 2016р. становить 2006,13грн. Сума орендної плати за червень 2017 року підлягає індексації на індекс інфляції за травень 2017р.

Згідно з п.п. 3.3, 3.6, 3.7 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць й перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3. договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Пунктом 5.10. договору оренди передбачено, що у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін орендар зобов'язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.

Згідно з п. 9.5. договору орендодавець за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів має право достроково розірвати договір оренди в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу сесії міської ради, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря.

Згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі позивачем передано, а відповідачем - орендарем прийнято нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: вул. Проскурівська 4/3, площею 20,7кв.м.

Позивачем направлено відповідачу вимогу від 26.04.18р. № 205 про сплату заборгованості з орендної плати в сумі 16564,12грн.

Відповідно до акту приймання - передачі від 20.08.2018р. відповідачем повернуто МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності приміщення загальною площею 36.6 кв.м, корисна площа - 20,7кв. яке знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 4/3.

Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача по орендній платі станом на 20.08.2018р. становить 14032,88 грн. за січень - серпень 2018р., 1843,91 грн. заборгованість по експлуатаційним витратам, 85,26грн. борг по відшкодуванню земельного податку, 563,32 грн. витрат по електропостачанню, 26,01 грн. витрат по водопостачанню.

Крім того, позивачем нарахована та заявлена до стягнення пеня у розмірі 1341,53грн.

У зв'язку з наявністю заборгованості відповідача позивач звернувся з даним позовом до суду.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Частиною 1 ст.1 Господарського процесуального кодексу України визначено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до п.1 ст.16 Цивільного кодексу України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач одержав у тимчасове користування нежитлове приміщення загальною площею 36,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, по вул. Проскурівська, 4/3 за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 29.04.16р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до п.3 ст.18, ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (ч.ч.1, 5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Як вбачається із поданого позивачем розрахунку у відповідача наявна заборгованість по внесенню орендної плати у розмірі 14032,88грн. станом на 28,08.2018р. (за січень - серпень 2018р.), 1843,91 грн. заборгованість по експлуатаційним витратам, 85,26грн. борг по відшкодуванню земельного податку, 563,32 грн. витрат по електропостачанню, 26,01 грн. витрат по водопостачанню.

Відповідачем доказів щодо сплати зазначеної заборгованості суду не надано, її наявність не спростована. З огляду на викладене, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню як обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи.

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до п.3.7 договору сторонами передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення пеню у розмірі 1341,53грн. яка розрахована на суму орендної плати помісячно (лютий - серпень 2018 року).

Судом здійснено перерахунок пені та встановлено, що правомірною є пеня у розмірі 1339,10грн. У стягненні 2,43грн. пені належить відмовити за необґрунтованістю, оскільки день фактичної сплати суми заборгованості не включається в період часу, за який здійснюється стягнення інфляційних нарахувань та пені (п.1.9 Постанови Пленуму ВГСУ "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" від 17.12.13р. №14.

Судом враховується, що відповідно до ст.598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Пунктом 10.1 договору передбачено, що умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати та штрафних санкцій, передбачених договором, - до виконання зобов'язань. Тому, не зважаючи на те, що відповідачем об'єкт оренди повернуто позивачу за актом від 20.08.18р. зобов'язання орендаря - відповідача щодо орендної плати та пені діють до повного їх виконання, тому позивач вправі стягувати з відповідача у судовому порядку заборгованість з орендної плати та пеню за прострочення її сплати.

Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. (ч.1 ст. 74 ГПК України).

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Надані позивачем докази у сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, що стосуються предмету спору. Натомість, відповідачем не подано суду достатніх переконливих доказів, які б спростували факт несплати ним орендної плати або підтверджували б факт її погашення та сплату пені. За таких обставин позов визнається правомірним, обґрунтованим та підлягає частковому задоволенню в сумі 14032,88 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди 1843,91 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 85,26грн. боргу по відшкодуванню земельного податку, 563,32 грн. витрат по електропостачанню, 26,01 грн. витрат по водопостачанню та 1339,10 грн. пені.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 73-79, 86, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, ) до фізичної особи - підприємця Кукурудзи Олега Івановича (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1 ) про стягнення 14032,88 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, 1843,91 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 85,26 грн. боргу по відшкодуванню земельного податку, 563,32 грн. витрат по електропостачанню, 26,01 грн. витрат по водопостачанню, 1341,53 грн. пені задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Кукурудзи Олега Івановича (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1 ) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, ) - 14032,88 грн. (чотирнадцять тисяч тридцять дві гривні 88коп.) заборгованості по орендній платі, 1843,91 грн. (одна тисяча вісімсот сорок три гривні 91коп.) заборгованості по експлуатаційним витратам, 85,26 грн. (вісімдесят п'ять гривень 26 коп.) боргу по відшкодуванню земельного податку, 563,32 грн. (п'ятсот шістдесят три гривні 32 коп.) витрат по електропостачанню, 26,01 грн. (двадцять шість гривень одна копійка) витрат по водопостачанню, 1339,10 грн. (одна тисяча триста тридцять дев'ять гривень 10коп.) пені та 1761,76 (одна тисяча сімсот шістдесят одну гривню 76 коп.) судового збору.

Видати наказ.

У позові в частині стягнення 2,43 грн. пені відмовити.

Згідно з ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 23.11.2018р.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 3 примірники: 1 - до справи, 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2 ), 3 - відповідачу (АДРЕСА_1). Всім з повідомленням про вручення.