ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.11.2018м. ДніпроСправа № 904/4401/18
За позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дисконтний клуб "Евріка", м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про стягнення 112 800,90 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Чернявська Е.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №10/3-61 від 31 жовтня 2018 року, головний спеціаліст юридичного відділу

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

С У Т Ь С П О Р У:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дисконтний клуб "Евріка" заборгованість з орендної плати у розмірі 95 558,72 грн. та пеню у розмірі 17 242,18 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №2 оренди нежитлового приміщення від 15 серпня 2013 року та додаткових угод до нього в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, про день, час та місце судових засідань повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Судом також враховано, що за приписами ч.1 ст.9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з ухвалами про відкриття провадження у справі від 03.10.2018 та про відкладення розгляду справи від 31.10.2018 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Згідно з ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалами Господарського суду Дніпропетровської області від 03.10.2018 та від 31.10.2018, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.10.2018 відкрито провадження у справі №904/4401/18, ухвалено розглядати справу в порядку спрощеного провадження, призначено перше судове засідання на 31.10.2018. З 31.10.2018 розгляд справи відкладений на 21.11.2018.

Третя особа, Комунальне підприємство "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради, у судові засідання не з'являлася, про день, час та місце судових засідань повідомлялася належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Письмових пояснень до суду не надала.

У судовому засіданні 21.11.2018 проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

15 серпня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Центавра" (наймодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дисконтний клуб "Евріка" (наймач) укладено договір оренди нежитлового приміщення №2, яким (п.1.1, з урахуванням додаткової угоди від 21.05.2014) регулюються правовідносини, повязані із передачею наймодавцем наймачеві у строкове платне користування задля здійснення наймачем його статутної діяльності наступних нежитлових будівель та приміщень, що перебуває на балансі КП "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради.

Згідно з п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.13 в редакції додаткової угоди №3 від 21.10.2013 приміщення, що орендується, становлять загальну площу літ. А5- 2006,4 кв.м. , розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Карла Маркса, 119а, літ А-5. Балансова вартість приміщень, що орендуються на дату укладення цього договору складає літ.А-5 1 530 477,13 грн. без ПДВ.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 29.01.2014 №15/47 "Про об'єкти права комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська" визначено, що об'єкти нерухомого майна згідно з додатком - є об'єктами права комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська. Згідно з п. 81 Додатку до рішення до комунальної власності належить, окрім іншого, нерухоме майно - центральний диспетчерський пункт літ. А-5 просп. Карла Маркса,119 а.

Додатковою угодою від 21.05.2014 до договору внесені зміни, а саме замінено наймодавця ТОВ "Центавра" на Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради.

Термін дії договору оренди з 15.08.2013 по 05.08.2016 (п. 1.2 договору). Додатковою угодою №2 до договору внесені доповнення до п. 5.4 договору, а саме, в разі якщо жодна із сторін за 90 календарних днів до закінчення строку договору не заявила про свій намір вважати цей Договір закінченим або внесення до нього змін, його дія автоматично продовжується на той же термін та на тих самих умовах, що зазначені у договорі.

Враховуючи наведене зазначений договір діяв до 06.05.2018, закінчив свою дію у зв'язку з укладенням договору на новий строк.

Згідно з п. 4.1 договору за орендне користування приміщенням, що орендується, наймач виплачує наймодавцю договірну орендну плату із розрахунку 10 000,0 грн. за місяць. Експлуатаційні витрати, рахунки за центральне опалення й комунальні послуги оплачуються наймачем окремо (п.4.2 договору).

Додатковою угодою №1 від 15.08.2013 сторони погодили, що з урахуванням аварійного стану будівель та приміщень, які передані в оренду, відсутність електро - та водопостачання, на період здійснення орендарем робіт по відновленню обєкта оренди за власний рахунок, орендна плата за основним договором оренди в період з 15 серпня 2013 року по 31 грудня 2014 року складає 1 грн. на рік. Починаючи з 01 січня 2015 року орендна плата нараховується орендодавцем та сплачується орендарем у розмірі, визначеному в п. 4.1 основного договору оренди.

Додатковою угодою від 21.05.2014 змінено п. 4.1 договору оренди та визначено, що за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми оренди до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 28080401 у розмірі 5 000,00 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 5 000,00 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць користування обєктом оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з лютого місяця 2014 року.

У платіжному дорученні обовязково зазначати номер договору оренди, дату укладення договору та назву орендаря.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016, орендар зобов'язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди починаючи з 20.04.2016.

Позивач зазначає, що орендар своєчасно не сплачує орендну плату у відповідному розмірі, у звязку з чим за період з 01.02.2014 по 06.05.2018 у нього виникла заборгованість у розмірі 95 558,72грн., що і стало причиною виникнення спору.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 95 558,72 грн.

З огляду на положення п. 4.1 в редакції додаткової угоди від 21.05.2014 строк сплати орендної плати є таким, що настав.

Доказів оплати заборгованості у розмірі 95 558,72 грн. відповідач не надав, доводи, наведені позивачем в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 95 558,72 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобовязань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобовязань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 4.3 договору у разі прострочення сплати орендної плати наймодавець вправі стягнути з наймача заборгованість, що виникла у встановленому чинним в Україні порядку, а також вправі вимагати від орендаря сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент нарахування пені за кожен день прострочки.

Позивач нарахував та заявив до стягнення пеню у розмірі 17 242,18 грн. за період прострочки з 16.09.2017 по 20.08.2018. При цьому нарахування здійснюються по кожному місяцю оренди окремо, та враховано, що кожний період нарахування не перевищує шести місяців.

Перевіркою правильності нарахування пені помилок не виявлено, а тому вимога про стягнення пені підлягає задоволенню у повному обсязі.

З урахуванням викладеного з відповідача підлягає стягненню 112 800,90 грн., з яких 95 558,72 грн. основний борг та 17 242,18 грн. пеня.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 1 762,00 грн.

Керуючись статтями 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дисконтний клуб "Евріка" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_2 підприємства "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради про стягнення 112 800,90 грн. - задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дисконтний клуб "Евріка" (49000, м. Дніпро, вул. Радистів, 2, кабінет 23, ідентифікаційний код 37375463) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ідентифікаційний код 37454258) заборгованість з орендної плати у розмірі 95 558 (девяносто пять тисяч пятсот пятдесят вісім) грн. 72 коп., пеню у розмірі 17 242 (сімнадцять тисяч двісті сорок дві) грн. 18 коп. та витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 22.11.2018

Суддя Н.М. Євстигнеєва