РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

15.11.2018 р. Справа № 910/23621/17
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Старолаврський "

до 1. Компанії " Лендмарк Інвестментс Лімітед "

2. Компанії " Грінтрейд Інтернешнл Ко., ЛТД " ( Green Trade International Co., LTD )

про визнання договору недійсним, витребування майна із чужого незаконного володіння та визнання права власності

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.

Представники сторін:

Від позивача Таран О.М. - предст.

Від відповідача - 1 не з'явився

Від відповідача - 2 не з'явився

Обставини справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю " Старолаврський " звернувся до Господарського суду міста Києва із позовною заявою про:

- визнання недійсним договору купівлі - продажу від 12.10.2015 р. № 1456 нерухомого майна нежилої будівлі ( громадської вбиральні ) загальною площею 159,60 кв. м. ( літ. " Є " ), що розташована на земельній ділянці кадастровий номер: 82:072:017 за адресою: м. Київ, вул. Лаврська ( вулиця Січневого повстання, вулиця Мазепи Івана ), будинок 33, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Т.М., на підставі якого закріплено права власності за відповідачем - 1 Компанією " Лендмарк Інвестментс Лімітед "

- витребування нерухомого майна нежилої будівлі ( громадської вбиральні ) загальною площею 159,60 кв. м. ( літ. " Є " ), що розташована на земельній ділянці кадастровий номер: 82:072:017 за адресою: м. Київ, вул. Лаврська ( вулиця Січневого повстання, вулиця Мазепи Івана ), будинок 33, з незаконного володіння відповідача - 2 - Компанії " Грінтрейд Інтернешнл Ко., ЛТД " ( Green Trade International Co., LTD )

- визнання права власності на нерухоме майно нежилої будівлі ( громадської вбиральні ) загальною площею 159,60 кв. м. ( літ. " Є " ), що розташована на земельній ділянці кадастровий номер: 82:072:017 за адресою: м. Київ, вул. Лаврська ( вулиця Січневого повстання, вулиця Мазепи Івана ), будинок 33 за товариством з обмеженою відповідальністю " Старолаврський "

Ухвалою господарського суду м. Києва від 03.01.2018 р. відкрите провадження у справі (суддя Маринченко Я.В.), ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначення підготовчого засідання на 24.05.2018 р.

Підготовчі засідання 24.05.2018 р. та 26.07.2018 р. відкладались у зв'язку із неявкою у судове засідання представників відповідачів.

В судовому засіданні 18.09.2018 суд протокольно ухвалив закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті на 11.10.2018. р.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 11.10.2018 р. у судовому засідання була оголошена перерва до 23.10.2018 р. та зобов'язано приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Байдик Тамару Миколаївну надати суду:

- належним чином засвідчену копію Договору купівлі-продажу нерухомого майна нежилої будівлі (громадська вбиральня) загальною площею 159,60 кв. (літ. Є), що розташована на земельній ділянці кадастровий номер: 82:072:017 за адресою м. Київ, вул. Лаврська, буд. 33 від 12.10.2015, зареєстрованого в реєстрі за №1456;

- письмові пояснення щодо обставин укладання вказаного договору (чи укладався спірний договір між зазначеними особами; ким підписано договір; чи встановлювались повноваження представників щодо укладення такого договору).

Розпорядженням щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ від 19.10.2018 р. № 05-23/1833 справа №910/23621/17 передана судді Пінчуку В.І. у зв'язку із закінченням терміну повноважень у судді Маринченка Я.В.

Ухвалою господарського суду від 23.10.2018 р. справа №910/23621/17 була прийнята суддею Пінчуком В.І. до свого провадження та призначений розгляд справи по суті на 01.11.2018 р.

Ухвалою від 01.11.2018 р. розгляд справи був відкладений до 15.11.2018 р., у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представників сторін.

Представники відповідачів у судове засідання двічі не з'явились і відзиви на позовну заяву суду не надали.

Відповідно до п. 9 ст. 165, п. 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матерілами, без участі представників відповідачів.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

26.08.2010 р. між товариством з обмеженою відповідальністю " Руалбуд " та товариством з обмеженою відповідальністю " Старолаврський " був укладений нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу нерухомого майна.

На підставі вказаного договору позивач придбав за 750000,00 грн. нежилу будівлю ( громадську вбиральню ) загальною площею 159,60 кв.м. ( літ. " Є " ), що розташована за адресою: м. Київ, вул. Мазепи Івана, будинок 33, який зареєстрований за номером 5124.

Передача у власність вказаної будівлі оформлено актом приймання - передачі майна від 26.08.2010 р.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07.09.2010 р. нежила будівля ( громадська вбиральня ) загальною площею 159,60 кв.м. ( літ. " Є " ), що розташована на земельній ділянці кадастровий номер: 82:072:017 за адресою: м. Київ, вул. Мазепи Івана ( Січневого повстання ), будинок 33 належить на праві власності ТОВ " Старолаврський "

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно під номером реєстраційної справи 00 обліковується спірне нерухоме майно: нежила будівля ( громадська вбиральня ) загальною площею 159,60 кв.м. ( літ. " Є " ), що розташована на земельній ділянці кадастровий номер: 82:072:017 за адресою: м. Київ, вул. Лаврська ( вул. Січневого повстання, вул. Мазепи Івана ), будинок 33

12.10.2015 р. в реєстраційний справі № 00 ( під номером запису 11563537 ) приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Тамарою Михайлівною в розділі " Суб'єкт права власності " було внесено запис " припинено " відносно ТОВ " Старолаврський "

Крім того, 12.10.2015 р. у зазначеній справі ( під номером запису 11564989 ) приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Тамарою Михайлівною в розділі " Суб'єкт права власності " зазначено: Компанія " Лендмарк Інвестментс Лімітед " зареєстрована реєстратором комерційних компаній Белізу як міжнародна комерційна компанія 15.09.2006 р. за реєстраційним номером 55.016, відносно якої також внесено запис " припинено ".

В розділі " Правовстановлюючі документи " на підставі яких відчужено товариством з обмеженою відповідальністю " Старолаврський " Компанії " Лендмарк Інвестментс Лімітед " спірну нежилу будівлю зазначений договір купівлі - продажу від 12.10.2015 р. № 1456.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на спірну нежилу будівлю зареєстровано за компанією " Грінтрейд Інтернешнл Ко ЛТД ", яка зареєстрована в Беліз ( номер запису 18198890 від 21.12.2016 р. )

В розділі " Правовстановлюючі документи " на підставі яких відчужено компанією " Лендмарк Інвестментс Лімітед " компанії " Грінтрейд Інтернешнл Ко ЛТД " спірну нежилу будівлю зазначений договір купівлі - продажу від 21.12.2016 р. № 2775.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначає про те, що ТОВ " Старолаврський " не мало наміру відступати, продавати або будь - яким іншим чином відчужувати нежилу будівлю ( громадську вбиральню ) загальною площею 159,60 кв.м ( літ. Є ), що розташована на земельній ділянці кадастровий номер: 82:072:017 за адресою: м. Київ, вул. Лаврська ( вул. Січневого повстання, вул. Мазепи Івана ), будинок 33, у зв'язку з чим не скликало, не проводило та не приймала рішень стосовно її відчуження, а також не надавало повноважень директору або будь - яким третім особам на підписання договорів купівлі - продажу, актів - прийому передачі та на вчинення будь - яких дій пов'язаних з реєстрацією чи перереєстрацією права власності на зазначену спірну нежилу будівлю.

Суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 203 зазначеного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). ( ч. 3 ст. 215 ЦК України )

Статтею 92 Цивільного кодексу України передбачено, що юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом.

У випадках, встановлених законом, юридична особа може набувати цивільних прав та обов'язків і здійснювати їх через своїх учасників.

Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

Відповідно до ст. 60 Закону України " Про господарські товариства " загальні збори учасників вважаються повноважними, якщо на них присутні учасники ( представники учасників ), що володіють у сукупності більш ніж як 50 відсотків голосів.

Частиною 6 ст. 60 вказаного Закону передбачено, що голова зборів товариства організує введення протоколу. Книга протоколів має бути у будь - який час надана учасникам товариства. На їх вимогу повинні видаватися засвідчені витяги з книги протоколів.

Як встановлено судом, згідно протоколу загальних зборів товариства з обмеженою відповідальністю " Старолаврський " від 20.09.2017 р. № 20/09-2017 рішення про продаж спірного нерухомого майна, загальні збори учасників позивача не приймали, директора на підписання відповідних договорів не уповноважували.

Згідно ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Статтею 388 зазначеного кодексу передбачено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Тобто, важливою умовою звернення з віндикаційним позовом є відсутність між позивачем та відповідачем зобов'язально - правових відносин.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь - які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В зв'язку з вибуттям майна з його володіння, позивач звернувся до Шевченківського Управління поліції Головного управління Національної поліції України у м. Києві з заявою про вчинення злочину від 06.10.2017 р.

Вказану заяву внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань 14.10.2017 р. за № 0012094.

За наслідками проведення слідчих (розшукових) дій, слідчим Шевченківського Управління поліції Головного управління Національної поліції України у м. Києві у відповідачів були отримані копії документів, які були підставою для реєстрації права власності за останніми.

Як стверджує представник позивача під час ознайомлення з матеріалами справи кримінального провадження було виявлено, що документи для проведення реєстраційної дії не відповідають оригіналам документів.

Крім того, паспорт директора ТОВ " Старолаврський " Макаренко O.Л. перероблений, вклеєна фотографія невідомої особи, та поставлено підпис невстановленої особи; перероблені договори купівлі - продажу, згідно яких ТОВ " Старолаврський " набуло право власності на об'єкт нерухомого майна.

Всі документи, які були використанні при здійсненні реєстраційних дій підписанні невстановленими особами.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232, 233, ст.ст. 236 - 238, ст. 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу від 12.10.2015 р. № 1456 нерухомого майна нежилої будівлі ( громадської вбиральні ) загальною площею 159,60 кв. м. ( літ. " Є " ), що розташована на земельній ділянці кадастровий номер: 82:072:017 за адресою: м. Київ, вул. Лаврська ( вулиця Січневого повстання, вулиця Мазепи Івана ), будинок 33, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Т.М., на підставі якого закріплено права власності за Компанією " Лендмарк Інвестментс Лімітед " ( 1867,35, Баррак Роад, Беліз Сіті, республіка Беліз, зареєстрована реєстратором міжнародних комерційних компаній Белізу, як міжнародна комерційна компанія 15.09.2006 р. за реєстраційним номером 55,016 )

Витребувати з незаконного володіння Компанії " Грінтрейд Інтернешнл Ко., ЛТД " ( Green Trade International Co., LTD ) ( Фронтье Інтернешнл Бізнес Сервісез Лтд, Нью Херайзен Білдінг ( New Horizon Building ), 1 поверх 3, ? Майлз Філіп С.В., Голден Хайвей, Беліз - Сіті, Беліз, Центральна Америка, реєстраційний номер: 158.572; реєстраційна дата: 01/01/2016 ) нерухоме майно нежилу будівлю ( громадська вбиральня ) загальною площею 159,60 кв. м. ( літ. " Є " ), що розташована на земельній ділянці кадастровий номер: 82:072:017 за адресою: м. Київ, вул. Лаврська ( вулиця Січневого повстання, вулиця Мазепи Івана ), будинок 33.

Визнати права власності на нерухоме майно нежилу будівлю ( громадську вбиральню ) загальною площею 159,60 кв. м. ( літ. " Є " ), що розташована на земельній ділянці кадастровий номер: 82:072:017 за адресою: м. Київ, вул. Лаврська ( вулиця Січневого повстання, вулиця Мазепи Івана ), будинок 33 за товариством з обмеженою відповідальністю " Старолаврський " ( 01042, м. Київ, провулок Новопечерський, 5 код 37192607 )

Стягнути з Компанії " Лендмарк Інвестментс Лімітед " ( 1867,35, Баррак Роад, Беліз Сіті, республіка Беліз, зареєстрована реєстратором міжнародних комерційних компаній Белізу, як міжнародна комерційна компанія 15.09.2006 р. за реєстраційним номером 55,016 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " Старолаврський " ( 01042, м. Київ, провулок Новопечерський, 5 код 37192607 ) 12050 ( дванадцять тисяч п'ятдесят ) грн. 00 коп. судового збору.

Стягнути з Компанії " Грінтрейд Інтернешнл Ко., ЛТД " ( Green Trade International Co., LTD ) ( Фронтье Інтернешнл Бізнес Сервісез Лтд, Нью Херайзен Білдінг ( New Horizon Building ), 1 поверх 3, ? Майлз Філіп С.В., Голден Хайвей, Беліз - Сіті, Беліз, Центральна Америка, реєстраційний номер: 158.572; реєстраційна дата: 01/01/2016 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " Старолаврський " ( 01042, м. Київ, провулок Новопечерський, 5 код 37192607 ) 12050 ( дванадцять тисяч п'ятдесят ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 30.11.2018 р.

СуддяВ.І.Пінчук