ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.11.2018 Справа № 905/1847/18

Заступник керівника Красноармійської місцевої прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі

Євгенівської сільської ради, с. Євгенівка, Донецька обл. (позивач)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон», м. Донецьк

предмет позову: стягнення заборгованості з орендної плати за земельні ділянки 52 037,23грн.

підстави позову: не сплата відповідачем орендної плати.

Суддя Матюхін В.І.

Заступник керівника Красноармійської місцевої прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі Євгенівської сільської ради звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон» на користь Євгенівської сільської ради 52 037,23грн. заборгованості з орендної плати за оренду земельних ділянок загальною площею 6,8594 га.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 09.10.18р. відкрито провадження по справі в межах спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 05.11.18р. об 11:00 год. Явка представників сторін і прокуратури в засідання визнавалась не обов'язковою.

В обґрунтування своїх вимог прокуратура посилається на те, що між Євгенівською сільською радою та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, в порушення умов п.10 якого відповідач не сплачує орендну плату з 1 липня 2014, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за період липень 2014 року - червень 2018 року в сумі 52 037,23грн. Відповідно до Закону України №1669-VII «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», який набув законної сили 15.10.2014 і діяв до 08.06.2016 (набуття сили Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», відповідача було звільнено від плати за користування земельними ділянками. В той же час з 08.06.2016 він має сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками площею 6,8594 га у загальному порядку.

Позивач не висловив своє ставлення до позову.

Ухвалою від 05.11.2018 розгляд справи відкладено і вирішено справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Також відповідач з дотриманням вимог ст.165 Господарського процесуального кодексу України мав право не пізніше 09-40год. 29.11.2018 року надати суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні 05.11.18р., відзив на позов у встановлений судом строк без поважних причин не надав, у зв'язку з чим господарським судом справа на підставі ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив:

На підставі рішення Євгенівської сільської ради від 04.07.2012 №6/16-81 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон» земельних ділянок в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», між Євгенівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон» був укладений договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу сільськогосподарського призначення та громадської забудови загальною площею 6,8594 га строком на 49 років, відповідно до розділів 1 та 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки:

· земельна ділянка №1 з кадастровим номером :02:001:0168 площею 2,3044га для реконструкції та експлуатації тваринницької ферми по виробництву, переробці та зберіганню сільськогосподарської продукції, яка знаходиться по вул. 60 років СРСР с. Євгенівка;

· земельна ділянка №2 з кадастровим номером :02:001:0169 площею 4,4311га для реконструкції та експлуатації тваринницької ферми по виробництву, переробці та зберіганню сільськогосподарської продукції, яка знаходиться в межах с. Євгенівка;

· земельна ділянка №3 з кадастровим номером :02:001:0170 площею 0,0569га для реконструкції та експлуатації існуючої будівлі насосної, яка знаходиться по вул. Артема, 8а, с. Євгенівка;

· земельна ділянка №4 з кадастровим номером :02:001:0171 площею 0,0031га для реконструкції та експлуатації існуючої будівлі насосної, яка знаходиться по вул. Піонерській, 9а, с. Євгенівка;

· земельна ділянка №5 з кадастровим номером :02:001:0172 площею 0,0020га для реконструкції та експлуатації існуючої будівлі насосної, яка знаходиться по вул. Леніна, 12а, с. Євгенівка;

· земельна ділянка №6 з кадастровим номером :02:001:0173 площею 0,0619га для реконструкції та експлуатації існуючої будівлі їдальні, яка знаходиться по вул. Леніна, 28, с. Євгенівка.

Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі ст. 93 Земельного кодексу України та ст.13 Закону України «Про оренду землі», за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Істотними умовами, згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно п.8 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1,0 відсотка від нормативної грошової оцінки.

Частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно п. 10 договору, орендна плата вноситься орендарем на бюджетний рахунок місцевого бюджету с. Євгенівка рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця у розмірі:

· ділянка №1 - до введення об'єкта в експлуатацію 2 824,04 грн., після введення в експлуатацію - 5 648,08 грн. на рік;

· ділянка №2 - до введення об'єкта в експлуатацію 5 430,31 грн., після введення в експлуатацію - 10 860,63 грн. на рік;

· ділянка №3 - до введення об'єкта в експлуатацію 69,73 грн., після введення в експлуатацію - 139,46 грн. на рік;

· ділянка №4 - до введення об'єкта в експлуатацію 3,80 грн., після введення в експлуатацію - 7,60 грн. на рік;

· ділянка №5 - до введення в експлуатацію 2,61 грн., після введення в експлуатацію - 5,22 грн. на рік;

· ділянка №6 - до введення в експлуатацію 80,78 грн., після введення в експлуатацію - 161,56 грн. на рік.

Відповідно до п.7 договору його укладено до 04.07.2061 року.

Згідно п.44 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ісаєвою Н.С. 24.07.2012 та зареєстровано у відділі Держкомзему у Великоновосілківському районі Донецької області за №03099 від 01.08.2012.

Як вбачається з акту про передачу та прийом в оренду земельної ділянки, Євгенівська сільська рада передала, а ТОВ «Кронос-Дон» прийняло земельні ділянки загальною площею 6,8594 га, які є предметом вищенаведеного договору.

Однак, як зазначає прокуратура, орендарем умови п.10 договору виконуються неналежним чином, орендна плата вноситься з порушенням строків, встановлених договором, у зв'язку з чим у товариства за період липень 2014 року - червень 2018 року виникла заборгованість з оплати оренди земельних ділянок у розмірі 52 037,23грн.

Так, згідно розрахунку позивача, останній платіж за вказаним договором був здійснений відповідачем 01.07.2014.

02.09.2014 Верховною Радою України прийнято Закон України №1669-VII «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», який набув законної сили 15.10.2014.

Відповідно до ст. 6 вказаного Закону (в редакції від 02.09.2014), під час проведення антитерористичної операції звільнити суб'єктів господарювання, які здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, від сплати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України №1053-р від 30.11.2014 «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція» затверджено перелік населених пунктів, на яких здійснюється антитерористична операція. Відповідно до п.п.3.2 вказаного розпорядження, с. Євгенівка (Євгенівської сільської ради) Великоновосілківського району віднесено до переліку населених пунктів, на яких здійснюється антитерористична операція.

Отже, відповідно до абз.3 п.5 ст. 11 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» на зазначений населений пункт розповсюджується дія Закону.

З 08.06.2016 набув законної сили Закон України №1365-УІІІ від 17.05.2016 «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період доведення антитерористичної операції», яким внесені зміни до ст.ст.4, 6 Закону і закріплено звільнити суб'єктів господарювання від плати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності в населених пунктах згідно з переліками, передбаченими частиною четвертою статті 4 цього закону.

За ч. 4 ст. 4 цього Закону перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, затверджуються Кабінетом Міністрів України, який забезпечує своєчасну їх актуалізацію.

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення» зі змінами, с. Євгенівка (Євгенівської сільської ради) Великоновосілківського району виключено з переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження.

Таким чином, з 08.06.2016 положення ст.6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» на с .Євгенівка не розповсюджується і з цієї дати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон» мало сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками площею 6,8594 га у порядку, визначеному умовами укладеного з Євгенівською сільською радою договору оренди земельних ділянок, але не робило цього (зворотного відповідачем не доведено).

Отже, у відповідача наявна заборгованість з орендної плати, яка утворилась за період з 1 липня 2014 по 14.10.2014 у сумі 4 793,53грн. та з 08.06.2016 по червень 2018 (включно) у сумі 52 038,23грн. із розрахунку: 1 610,87грн. (заборгованість за 23 дні червня 2016 року - з 8 по 30.06.16р.) + 50 427,36грн. (заборгованість за період липень 2016 року - червень 2018 (включно). Загальна сума заборгованості за період липень 2014 року - червень 2018 року становить 56 831,76грн.

Прокуратурою до стягнення заявлена сума заборгованості у розмірі 52 037,23грн.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На порушення умов укладеного між сторонами договору, орендарем умови п.10 договору виконуються неналежним чином, орендна плата вноситься з порушенням строків, встановлених договором, у зв'язку з чим у товариства виникла заборгованість з оплати оренди земельних ділянок у розмірі 56 831,76грн., яка станом на дату подання позову і під час розгляду справи погашена не була. Прокуратурою до стягнення заявлена менша сума - 52 038,23грн.

У зв'язку з вищевикладеним, господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 530, 792 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.1, 21 Закону України «Про оренду землі» і керуючись ст.ст.210, 233, 238, 240, 241, 247 - 252 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон» (83004, м. Донецьк Донецької області, вул. Артема, б. 138А, код ЄДРЮОФОПГФ 37670907) на користь Євгенівської сільської ради (85563, Донецька область, Великоновосілківський район, с. Євгенівка, вул. Центральна, б. 30, код ЄДРЮОФОПГФ 04342393, розрахунковий рахунок 5165, МФО 899998, УДКСУ у Великоновосілківському районі, отримувач Євгенівська сільська рада) 52 037,23грн. заборгованості з орендної плати за оренду земельних ділянок загальною площею 6,8594 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кронос-Дон» (83004, м. Донецьк Донецької області, вул. Артема, б. 138А, код ЄДРЮОФОПГФ 37670907) на користь прокуратури Донецької області (ідентифікаційний код юридичної особи 25707002, юридична адреса: вул. Університетська, 6, м. Маріуполь, Донецька область, 87500, розрахунковий рахунок № 6251, Держказначейська служба України, МФО - 820172, отримувач - прокуратура Донецької області) 1 762,00 грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).

Повний текст судового рішення складено 30.11.2018.

Суддя В.І. Матюхін