Господарський суд Рівненської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" листопада 2018 р. м. Рівне Справа № 918/646/18

Господарський суд Рівненської області у складі судді Бережнюк В.В. розглянувши матеріали позовної заяви від 04.10.2018 р. № 08-1010

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Санком - Рівне"

про стягнення заборгованості в сумі 25 550,44 грн. та пені в сумі 5 352,78 грн.

Секретар судового засідання Лиманський А.Ю.

представники:

від позивача: ОСОБА_2

від відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Позивач) звернулося в Господарський суд Рівненської області із позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Санком - Рівне" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 31 404,48 грн. та пені в сумі 5 352,78 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив умови укладених договорів оренди № 379-б від 15.06.2016р. та №17-б від 01.02.2012р. в частині сплати орендної плати.

Ухвалою від 05.10.2018 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження. Справу призначити до слухання в засіданні на "30" жовтня 2018 р.

Ухвалою від 30.10.2018р. розгляд справи відкладено на 22.11.2018р.

22.11.2018р. від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, згідно якої просить суд стягнути з відповідача 25 550,44 грн. заборгованості та пені в сумі 5 352,78 грн. Заява мотивована тим, що позивач при зверненні до суду із даним позовом помилково включив до суми стягнення кошти, які уже були стягнути за рішенням господарського суду у іншій справі між тими ж сторонами.

Вказана заява відповідає вимогам ст.ст. 46, 170 ГПК україни, тому прийнята судом.

Представник позивача під час розгляду спору позовні вимоги підтримав в повному обсязі з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог.

В судове засідання 22.11.2018р. представник відповідача не прибув. Про місце дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Частиною 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки у матеріалах справи містяться докази належного повідомлення сторін про дату, час та місце розгляд справи, а ухвалою суду від 30 жовтня 2018 року явка повноважних представників сторін в судове засідання обов'язковою не визнавалась, суд приходить до висновку, що розгляд даної справи належить здійснити за наявними у ній матеріалами без участі відповідача.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, давши правову оцінку доказам, які мають значення для вирішення справи, господарський суд встановив наступне.

Між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Санком-Рівне" (далі - Орендар) були укладені договори оренди нежитлового приміщення №379-б від 15.06.2016 року та №17-б від 01.02.2012 року (арк.с. 9,10, 16-17).

3 вересня 2012 року між Орендодавцем та Орендарем укладено додатковий договір до Договору оренди від 01.02.2012 року №17-б (далі - Додатковий договір від 03.09.2012 року) (а.с.11), відповідно до якого пункти 1.1. та 3.5. договору оренди від 01.02.2012 року №17-б викладено у наступній редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (долі - ОСОБА_3) площею 88, 1 кв. м (на технічному плані - приміщення № 47 - площею 16, 4 кв. м; № 48 - площею 12, 3 кв. м; № 49 - площею 10 кв. м.; № 58 - площею 10 кв. м; № 59 - площею 25,4 кв. м; а також площа загального користування - 14 кв. м), розміщене на 1 поверсі будівлі за адресою: м. Рівне, вул. Шевченка, 45, що перебуває на балансі управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Балансоутримувач). ОСОБА_3 визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31 жовтня 2011 року і складає 416 300, 00 грн."

"3.5. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача - управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (код одержувача 26259965, р/р 1062, МФО 833017, ГУДКСУ в Рівненській області) не пізніше останнього дня поточного місяця."

1 жовтня 2012 року між Орендодавцем та Орендарем укладено додатковий договір до Договору оренди від 01.02.2012 року №17-б (далі - Додатковий договір від 01.10.2012 року) (а.с.12), про наведене нижче:

1. Враховуючи, що нежитлові приміщення, розташовані на вул. Шевченка, 45, були передані з балансу ЖКП "Центральне" на баланс УЖКГ 02.07.2012, Орендар зобов'язується протягом 15 днів з моменту підписання даного додаткового договору перерахувати на розрахунковий рахунок управління житлово-комунального господарства орендну плату за період з 02.07.2012 по 02.09.2012.

27 лютого 2015 року між Орендодавцем та Орендарем укладено додатковий договір до Договору оренди від 01.02.2012 року №17-б (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 03.09.2012 року, від 01.10.2012 року (а.с. 13), відповідно до якого пункти 1.1. та 3.1. договору оренди від 01.02.2012 року №17-б ( зі змінами, внесеними додатковими договорами від 03.09.2012, від 01.10.2012) викладено у наступній редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі-Майно) площею 87, 6 кв. м (на технічному плані - приміщення №47 - площею 16, 4 кв. м; №48 - площею 12, 3 кв. м; №49 - площею 10 кв. м.; №52 - площею 23, 9 кв. м; №58 - площею 9 кв. м; №59 - площею 16 кв. м), розміщене на 1 поверсі будівлі за адресою: м. Рівне, вул. Шевченка, 45, що перебуває на балансі управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Балансоутримувач). ОСОБА_3 1 кв. м ОСОБА_3 визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31 грудня 2014 року і складає 6 299, 32 грн."

"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного (надалі Методика розрахунку) та за результатами конкурсу на право оренди і становить без ПДВ за місяць оренди - 1 953, 44 грн. (розрахунок додається)."

Додаткові угоди від 03.09.2012 року, 01.10.2012 року та 27.02.2015 року підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками сторін.

За умовами п. 1.1 договору № 379-б від 15.06.2016 року та договору № 17-б від 01.02.2012 року (зі змінами внесеними додатковим договором від 03.09.2012 року) балансоутримувачем орендованого майна є управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Згідно п. 3.5. Договорів зазначено, що орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача - управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради не пізніше останнього дня поточного місяця.

Крім того, п. 3.6. Договорів передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.2. Договорів передбачено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Контроль за своєчасністю та повнотою надходження орендної плати покладається на Балансоутримувача; останній щомісяця (до 1-го числа місяця, наступного за звітним) інформує Орендодавця по стан надходжень (пункт 10.10. Договорів).

Договори підписані уповноваженими представниками його сторін, скріплені печатками зазначених юридичних осіб.

13 серпня 2018 року між Позивачем та Відповідачем була укладена угода про розірвання договору № 379-б та передано нежитлове приміщення загальною площею 63,4 кв.м. за актом прийому-передачі № 515 від 13.08.2018 року. Договір № 17-б припинив свою чинність з 07.08.2018 року у звязку із чим орендоване приміщення загальною площею 87,6 кв.м. було передано за актом прийому передачі № 514 від 07.08.2018 року.

Відповідно до п. 3.8. Договорів у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі майна за актом прийому-передачі. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

Станом на 02.10.2018 року заборгованість з орендної плати по договору № 379-б за період з 01.04.2018 року по 13.08.2018 року становить 9 105 грн. 15 коп. по договору №17-б за період 01.04.2018 року по 07.08.2018 року становить 16 445 грн. 29 коп. Загальна сума боргу складає 25 550 грн. 44 коп.

07 вересня 2018 року Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету надіслало відповідачу претензію № 1472-08 від 07.09.2018 р. з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, за договором оренди № 379-б нежитлового приміщення за адресою вул. Шевченка, 45, загальною площею 63, 4 кв. м.

Також, 07 вересня 2018 року Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету надіслало відповідачу претензію № 1471-08 від 07.09.2018 р. з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, за договором оренди № 17-б (додаткові договори від 27.02.2015 року, 03.09.2012 року, від 01.10.2012 року) нежитлового приміщення за адресою вул. Шевченка, 45, загальною площею 87, 6 кв. м.

Судом встановлено, що загальна сума заборгованості за договорами оренди нежитлового приміщення складає 25 550 грн. 44 коп., що підтверджується належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які б могли свідчити про погашення вказаної заборгованості перед позивачем.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та ст. 174 Господарського кодексу України (далі ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За умовами ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Водночас, передане за договором оренди майно є комунальним, тому на спірні правовідносини поширюється дія спеціального закону - Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення 25 550 грн. 44 коп. основного боргу з орендної плати є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач на підставі п. 3.6. Договорів просить стягнути з відповідача пеню в сумі 5352 грн. 78 коп., з яких 2 784 грн. 19 коп. пеня по договору № 379-б; 2 568 грн. 59 коп. пеня по договору №17-б.

Відповідно до частини 2 статті 193 ГК України порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Аналогічне положення міститься й у статті 611 ЦК України, згідно з якою у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтями 546, 549 ЦК України встановлено, що виконання зобовязання може забезпечуватися в тому числі неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 статті 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Згідно з частиною 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Преамбулою Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" передбачено, що цей Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобовязань. Субєктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - субєкти підприємницької діяльності.

Згідно статей 1, 3 цього Закону платники грошових коштів за прострочення платежу сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за погодженням сторін. Зазначений розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Пунктами 3.6. Договорів № 379-б та № 17-б сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши розрахунок пені за договором № 17-б від 01.02.2012 року (зі змінами від 27.02.2015року) та за договором № 379-б від 15.06.2016 року в сумі 5 352 грн. 78 коп. суд встановив, що останній є обґрунтованим та арифметично вірним, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі, а саме у розмірі 5 352 грн. 78 коп.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин, в повній мірі дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Санком-Рівне" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 25 550 грн. 44 коп. та пені в сумі 5 352 грн. 78 коп. є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України оплата судових витрат покладається на відповідача в розмірі 1 762 грн. 00 коп. судового збору.

Одночасно суд звертає увагу, що при зверненні із даним позовом позивачем не доплачено до бюджету судовий збір у розмірі 36, 00 грн. Та під час розгляду даного спору у суді вказана сума не була позивачем оплачена. Відтак, суд вважає за необхідне стягнути із позивача 36,00 грн. судового збору до Державного бюджету.

Керуючись ст.ст. 129, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Санком-Рівне" (33027, м. Рівне, вул. Данила Галицького, буд. 25, ) на користь балансоутримувача орендованого майна - Управління житлово-комунального господарства (33000, м. Рівне, вул. Шевченка, 45, ) заборгованість з орендної плати в сумі 25 550 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят) грн. 44 коп. та пеню в сумі 5 352 (пять тисяч триста пятдесят дві) грн. 78 коп.

3. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Санком-Рівне" (33027, м. Рівне, вул. Данила Галицького, буд. 25, ) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ) 1 762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. - витрат по оплаті судового збору.

4. Стягнути з Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ) у дохід Державного бюджету України (отримувач коштів УК у м.Рiвному/м.Рiвне/22030101, код отримувача за , Банк отримувача Казначейство України (ЕАП), код банку отримувача МФО 899998, рахунок отримувача 3033, код класифікації доходів бюджету 22030101) - 36 (тридцять шість) грн. 00 коп. - судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано "23" листопада 2018 року.

Суддя Бережнюк В.В.