РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

28.11.2018Справа № 910/12842/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін господарську справу

За позовом Комунального підприємства "Київпастранс" в особі Дарницького трамвайного ремонтно-експлуатаційного депо (04070, м.Київ, вул.Набережне шоссе,2, )

до Фізичної особи-підприємця Жученка Віталія Віталійовича (02166, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)

про стягнення 52 227,49 грн.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Київпастранс" в особі Дарницького трамвайного ремонтно-експлуатаційного депо звернулось до суду з вимогами про стягнення з Фізичної особи-підприємця Жученка Віталія Віталійовича 25 302,70 грн. орендної плати за період січень-березень 2018 року, 4 312,44 грн. пені, 15 744,40 грн. податку на землю, 6867,95 грн. оплати комунальних послуг по договору № 2375 від 28.04.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.09.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/12842/18 за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

19.10.2018 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він не погоджується із позовом в частині нарахування плати за спожиті відповідачем комунальні послуги, оскільки їх розмір не відповідає фактичним обставинам справи, за умовами п.3.9 договору вказані витрати не входять до складу орендної плати. Посилаючись на вказані обставини відповідачем у відзиві висловлено клопотання розгляд справи в порядку загального позовного провадження та про витребування в порядку ст. 81 ГПК України від КП «Київпастранс» в особі Дарницького ТЕД технічної документації на прилад обліку електричної енергії, встановлений у приміщенні, що орендується ФОП Жученко В.В. та дані щодо періодичності проведення зняття показань із вказаного приладу обліку позивачем та зафіксованих показань споживання електричної енергії.

Розглянувши клопотання відповідача, суд зазначає, що дана справа в розумінні ч.5 ст. 12 ГПК України є малозначною та відповідачем не обґрунтовано та суду не доведено підстав неможливості розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Клопотання про витребування доказів судом не задовольняється у зв'язку з необґрунтованістю підстав у відповідності до ст. 81 ГПК України.

У відповідності до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Частинною третьою статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами.

Згідно із частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

28.04.2017 року між Департаментом комунальної власності м.Києва ВО КМР (КМДА) надалі - орендодавець з однієї сторони, ФОП Жученко В.В. (орендар) та КП «Киїпастранс» (підприємство-балансоутримувач) був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2375, за умовами якого на підставі рішення Київської міської ради «Про передачу в оренду нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва єдиним претендентам на право оренди» від 26.12.2014 № 756/756, передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (нежилі приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - ОБ'ЄКТ, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Павла Усенка, 7/9 корп. 14, для іншого використання нерухомого майна (виробнича діяльність непродовольчих товарів) (площа 294,00 кв. м) та для розміщення офісу (площа 9,6 кв. м).

За умовами п.2.1 договору, об'єктом оренди є нежилі приміщення, загальною площею 303,60 кв.м. на 1 поверсі.

Актом приймання-передачі нерухомого майна від 28.04.2017(додаток № 2 до договору), який підписаний з трьох сторін без зауважень підтверджується факт отримання у користування орендарем об'єкта оренди.

Згідно п. 3.1 договору визначено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від "21" квітня 2015 року № 415/1280 і пункту 11 цього рішення та:

згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток 1.1) становить без ПДВ: 88 грн. 82 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку березень 2017 р. 26 964 (двадцять шість тисяч дев'ятсот шістдесят чотири) грн. 38 коп. і діє з 02.07.2017 р.

згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток 1.2) становить без ПДВ: 44 грн. 41 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку березень 2017 р 13 482 (тринадцять тисяч чотириста вісімдесят дві) грн. 19 коп. і діє до 01.07.2017 р., але не пізніше дати набуття чинності новою редакцією Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва.

Відповідно до п.3.2 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що у разі користування ОБ'ЄКТОМ протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою (п.3.5 договору).

Відповідно до п.3.6 договору, орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок ПІДРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА (р/р 5097 в ТВБВ № 10026 062 філії - ГУ по м. Києву та Київській обл. АТ «Ощадбанк». МФО 322669. . Дарницьке ТРЕД КП «Київпастранс». вул. Павла Усенка, 6 м. Київ. 02105 починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

Сторони у п.3.7 обумовили, що орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

07.03.2018 між ФОП Жученко В.В. (первинний орендар) та ТОВ «САНД» (новий орендар) був укладений договір № 1 про передачу (відступлення) прав і зобов'язань орендаря за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2375 від 28.04.2017, предметом якого є передача на безоплатній основі первинним орендарем новому орендарю прав та обов'язків орендаря за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2375 від 28.04.2017 з моменту отримання письмової згоди орендодавця та зміну сторони договору оренди.

07.03.2018 між Департаментом комунальної власності м.Києва ВО КМР (КМДА) надалі - орендодавець з однієї сторони, ФОП Жученко В.В. (первинний орендар) та КП «Киїпастранс» (підприємство-балансоутримувач) та ТОВ «САНД» (новий орендар) був укладений договір про внесення змін до договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2375, відповідно до змісту якого у зв'язку з оптимізацією витрат на утримання підприємницького бізнесу, а також зважаючи на те, що ФОП Жученко В.В. на безоплатній основі (безкоштовно) відступив новому орендарю (ТОВ «САНД») повністю права та обов'язки орендаря по договору № 2375 від 28.04.2017 сторони вирішили змінити преамбулу договору в частині реквізитів орендаря.

За Актом приймання-передачі прав і зобов'язань орендаря за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2375 від 28.04.2017 від 07.03.2018 первинним орендарем передано, а новим орендарем прийнято всі права та обов'язки орендаря за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2375 від 28.04.2017.

Спір у справі виник у зв'язку з тим, що відповідач - ФОП Жученко В.В. свої зобов'язання щодо оплати орендної плати, податку на землю та комунальних послуг по договору № 2375 від 28.04.2018 за період січень-березень 2018 року.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи встановлено, що відповідач - ФОП Жученко В.В. на підставі договору № 2375 від 28.04.2017 займав орендоване приміщення у період з січня 2018 по 07.03.2018.

За період січень-березень 2018 року користування майном балансоутримувачем було виставлено рахунки на оплату № 25 від 10.01.2018 на суму 17 692,32 грн., № 79 від 10.02.2018 на суму 17 957,70 грн., № 148 від 06.03.2018 на суму 7013,57 грн., також сторонами підписані Акти надання послуг - орендної плати № 7 від 31.01.2018, № 255 від 28.02.2018, № 629 від 30.03.2018.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача по орендній платі та платі за землю складає 25 302,70 грн. боргу по орендній платі (зокрема 331,43 грн. боргу за січень 2018, 17957,70 грн. за лютий 2018, 7013,57 грн. за березень 2018) та 15 744,40 грн. боргу по відшкодуванню податку на землю.

Пунктом 4.2.3 договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

Відповідно до умов пп. 4.2.12-4.2.13 договору, орендар також зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. У разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами- постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.), ОРЕНДАР відшкодовує витрати ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників) та/або на підставі виставлених розрахунків.

А також самостійно сплачувати на підставі договору з П1ДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ та/або на підставі виставлених розрахунків, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацію витрат ПІДПРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою.

Враховуючи, що до матеріалів справи долучені підписані сторонами Акти наданих послуг по орендній платі № 7 від 31.01.2018, № 255 від 28.02.2018, № 629 від 30.03.2018 та Акти № 9 від 31.01.2018 на суму 9736,02 грн., № 257 від 28.02.2018 на суму 9736,02 грн., № 631 від 30.03.2018 на суму 1884,39 грн. відшкодування податку на землю, у відзиві на позовну заяву відповідач не заперечує проти відповідного нарахування, вимоги позивача щодо стягнення 25 302,70 грн. орендної плати за період січень-березень 2018 року, 15 744,40 грн. податку на землю, за відсутності доказів їх оплати, визнаються судом обґрунтованими.

Щодо нарахованих позивачем 6867,95 грн. оплати комунальних послуг по договору № 2375 від 28.04.2018 за спірний період користування об'єктом оренди січень-лютий 2018 та до 07.03.2018.

До матеріалів справи долучені рахунок на оплату № 26 від 10.01.2018 на суму 3580,80 грн., Акт надання послуг № 8 від 31.01.2018 на суму 3580,80 грн. вартості відшкодування витрат на вивіз сміття, відшкодування електроенергії, відшкодування за воду, вказаний Акт підписаний та скріплений печатками сторін; за березень 2018 надано рахунок на оплату № 149 від 10.03.2018 на суму 3287,15 грн., Акт надання послуг № 630 від 31.03.2018 на суму 3287,15 грн. вартості відшкодування витрат на вивіз сміття, відшкодування електроенергії, відшкодування за воду, в якому наявний підпис відповідача.

Відповідач у відзиві на позовну заяву заперечує щодо розміру нарахування комунальних послуг, зазначаючи, що він надмірно завищений, з ігноруванням показань приладів обліку.

Проте, відповідач не заперечує проти отримання вказаних актів.

Доказів висловлення заперечень щодо вказаних у Актах сум нарахування вартості комунальних платежів, як і доказів письмового звернення до позивача із роз'ясненням щодо вартості фактично наданих послуг, звіряння показників по приладах обліку, суду не надано.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача неодноразово претензіями з вимогою оплати боргу, у т.ч. за комунальні витрати, проте вказані вимоги залишені без задоволення та відповіді.

Доказів оплати відповідачем вказаних сум боргу, у т.ч. у визначені строки, суду не надано.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно положень ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідачем належними та допустимими доказами не доведено підстав звільнення його від обов'язку оплати отриманих послуг по оренді приміщення по договору, відшкодування податку на землю та вартості комунальних послуг за період січень-березень 2018 року (до 07.03.2018).

За таких обставин, суд задовольняє вимоги позивача про стягнення з відповідача 25 302,70 грн. орендної плати за період січень-березень 2018 року, 15 744,40 грн. податку на землю, 6867,95 грн. оплати комунальних послуг по договору № 2375 від 28.04.2018 у повному обсязі.

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Пунктом 6.2 договору передбачено, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, судом встановлено, що нарахування здійснено на суму заборгованості по орендній платі із врахуванням ч. 6 ст. 232 ГК України, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, всього на суму 4312,44 грн. пені, що є обґрунтованим та арифметично вірним.

Відповідач свого конттрозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими тп підлягають задоволенню повністю.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст.129 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 236-240, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Жученко Віталія Віталійовича (02166, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Київпастранс" в особі Дарницького трамвайного ремонтно-експлуатаційного депо (04070, м.Київ, вул.Набережне шоссе,2, ) 25 302 (двадцять п'ять тисяч триста дві) грн. 70 коп. орендної плати, 4 312 (чотири тисячі триста дванадцять) грн. 44 коп. пені, 15 744 (п'ятнадцять тисяч сімсот сорок чотири) грн. 40 коп. податку на землю, 6867 (шість тисяч вісімсот шістдесят сім) грн. 95 коп. оплати комунальних послуг, 1762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 29.11.2018

Суддя О.М.Ярмак