СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2018 р. Справа № 905/198/18

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Білоусова Я.О., суддя Фоміна В.О., суддя Шевель О.В.

за участю секретаря судового засідання Марченко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Племптахорепродуктор Зугреський" на рішення Господарського суду Донецької області від 21.06.2018 у справі № 905/198/18 (прийняте у приміщенні Господарського суду Донецької області суддею Матюхіним В.І., повний текст рішення складено 26.06.2018),

за позовом Національного банку України, м. Київ,

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Племптахорепродуктор Зугреський", м. Харцизьк, м. Зугрес Донецької області,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача- Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Фінансова ініціатива", м. Київ,

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИЛА:

В січні 2018 року Національний банк України звернувся до Господарського суду Донецької області з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Племптахорепродуктор Зугреський», в якому просив: в рахунок часткового погашення заборгованості ПАТ «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» за кредитним договором від 04.06.2014 № 12/09/6 з додатковими договорами, а саме: від 01.12.2014, від 23.12.2014, 26.02.2014 перед Національним банком України в загальній сумі заборгованості (станом на 24.06.2015) 2 135 863 013,70 грн, з яких: заборгованість за кредитом - 2 000 000 000,00 грн, сума заборгованості по процентам - 135 863 013,70 грн, звернути стягнення на предмети іпотеки за іпотечними договорами, укладеними між Національним банком України та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальність «Племптахорепродуктор Зугреський», а саме:

- за іпотечним договором від 10.06.2014 на нерухоме майно (нежитлові приміщення), що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Харцизьк, м. Зугрес, сш. Першотравневе, б/н;

- за іпотечним договором від 10.06.2014 на нерухоме майно (нежитлові приміщення), розташоване за адресою: Донецька область, Шахтарський район, с/рада Садівська, Племптицерепродуктор та Донецька область, м. Харцизьк, м. Зугрес, вулиця Ленінградська, будинок 17а;

- за іпотечним договором від 10.06.2014 на нерухоме майно (нежитлові приміщення), розташоване за адресою: Донецька область, місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепротуктор.

Встановити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження»:

- будівель та споруд загальною площею 5631,6 кв.м, що знаходяться за адресою: Донецька область, Шахтарський р-н, с/р Садівська та Донецька область, м. Харцизьк, м.Зугрес, вул.Ленінградська, буд. 17 за початковою ціною 2 684 200 грн;

- будівель та споруд майнового комплексу загальною площею 11 880,9 кв.м, що знаходяться за адресою: Донецька область, м.Харцизьк, смт.Шахтне, Племптахорепродуктор, б/н, за початковою ціною 2 510 800 грн;

- будівель та споруд майнового комплексу загальною площею 16 498,70 кв.м, що знаходяться за адресою: Донецька область, м.Харцизьк, м.Зугрес, сщ. Першотравневе, за початковою ціною З 272 200 грн.

Рішенням Господарського суду Донецької області від 21.06.2018 позовні вимоги задоволено.

СТОВ Племптахорепродуктор Зугреський з рішенням суду першої інстанції не погодилось та звернулось до Донецького апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального права та невірне застосування норм матеріального права просить скасувати рішення Господарського суду Донецької області від 21.06.2018 у справі № 905/198/18 та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Скарга обґрунтована тим, що на підтвердження початкової ціни кожного з обєктів, позивач надав звіт про оцінку нерухомості субєкта оціночної діяльності ТОВ «Увекон» станом на 17.05.2017, який відповідно до законодавства втратив своє юридичне значення. На замовлення відповідача ТОВ «Юридична фірма «Юрісперіус» здійснено оцінку спірного іпотечного майна, виготовлено звіт про оцінку майна, та визначено його оціночну вартість, у сукупному розмірі 39976224,00 грн.

Як зазначає відповідач, ПАТ «КБ Фінансова Ініціатива» у поясненнях на позовну заяву зазначило, що загальна ринкова вартість предметів іпотеки, визначена ТОВ «Увекон» у звітах про оцінку нерухомого майна на замовлення НБУ, є на 237193407,00 грн менше ніж ціна, що була узгоджена сторонами під час укладення договорів іпотеки.

Крім того, як зазначає апелянт, жодної з ухвал суду з моменту відкриття провадження відповідачем отримано не було. Сам факт того, що підприємству відомий факт наявності судового спору не покладає на нього процесуального обовязку слідкувати за ходом судового процесу поза межами визначеними ст.120 ГПК України. Договір про надання правової допомоги не покладає такого ж обовязку і на адвокатське обєднання, яке надає правову допомогу відповідачу.

09.10.2018 до суду від позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу (вх.№23), в якому позивач проти апеляційної скарги заперечував, посилаючись на те, що у жодне з проведених підготовчих засідань представник СТОВ «Племптахорепродуктор Зугреський» не зявився і ніяких клопотань не заявив, так само як і не подано відзиву на позов. Договір між СТОВ «Племптахорепродуктор Зугреський» і адвокатським обєднанням «Екселенс Креативіті Траст ЛО» про надання правничої допомоги по даній справі укладено 17.04.2018, тобто про наявність позову НБУ до СТОВ «Племптахорепродуктор Зугреський» останній дізнався ще раніше. Станом на дату оцінок на звіт СОД «Увекон» була надана рецензія ТОВ «Інвесткон», відповідно до якої звіт класифікується як такий, що в цілому відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, але має незначні недоліки, що не вплинули на достовірність оцінки і може використовуватись з метою, визначеною у звіті.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання не зявились, хоча були належним чином повідомлені про час та місце слухання справи ухвалою суду від 29.10.2018.

Копія ухвали Східного апеляційного господарського суду від 29.10.2018 про призначення справи до розгляду на 27.11.2018 на 10 год.00 хв. була направлена рекомендованим листом, зокрема, відповідачу на адресу адвоката ОСОБА_1, зазначену ним в апеляційній скарзі, однак повернута суду з довідкою поштового відділення з відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання» (а.с.135-149 т.4).

ОСОБА_2 з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

За змістом пунктів 116, 117 Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270, у разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п'ять календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причин невручення. Поштові відправлення повертаються об'єктом поштового зв'язку відправнику у разі, зокрема, закінчення встановленого строку зберігання.

Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.

Дана правова позиція викладена і в постанові Верхового Суду від 25 червня 2018 року у справі № 904/9904/17.

Представник позивача у судовому засіданні проти апеляційної скарги заперечував, просив рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Дослідивши матеріали справи, викладені в апеляційній скарзі доводи та вимоги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду встановила.

Як свідчать матеріали справи та встановлено судом першої інстанції, 04.06.2014 між Національним банком України, кредитором, та ПАТ «Комерційний банк «Фінансова ініціатива», позичальником, укладено кредитний договір №12/09/6, згідно з яким кредитор надав позичальнику кредит на суму 2 000 000 000,00 грн на строк з 04.06.2014 до 30.12.2016 (включно) шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією відповідно до кредитного договору від 16.02.2009 №12/09. В договорі встановлено, що процентна ставка за користування кредитом не підлягає коригуванню, її розмір встановлюється на рівні півтори облікової ставки НБУ та становить 14,25% річних (облікова ставка НБУ за станом на 04.06.2014 становить 9,5%).

Відповідно до п.1.4. договору позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно в останній робочий день поточного місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту.

04.06.2014 на виконання умов договору НБУ було перераховано ПАТ КБ «Фінансова Ініціатива» 2 000 000 000,00 грн, що підтверджується меморіальним ордером №, копія якого додана до матеріалів справи (а.с.53 т.3) та не заперечується третьою особою.

01.12.2014 між сторонами укладено додатковий договір №1 до кредитного договору, відповідно до якого сторони домовились доповнити п.1.4. договору абзацом такого змісту: «Позичальник сплачує нараховані проценти за користування кредитом за листопад 2014 року 26.12.2014».

23.12.2014 між сторонами укладено додатковий договір №2 до кредитного договору, відповідно до якого сторони домовились доповнити п.1.4. договору абзацом такого змісту: «Позичальник сплачує нараховані проценти за користування кредитом за грудень 2014 року 27.01.2015, за січень 2015 року 27.02.2015, за лютий 2015 року 27.03.2015».

26.02.2015 між сторонами укладено додатковий договір №3 до кредитного договору, відповідно до якого сторони домовились викласти п.1.4. договору в такій редакції: « 1.4. Позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно в останній робочий день місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту. Сторони домовились перенести з лютого травня 2015 року до 10.06.2015 терміни сплати нарахованих процентів за користування кредитом за січень 2015 року, лютий 2015 року, березень 2015 року, квітень 2015 року, травень 2015 року».

10.06.2014 між Національним банком України, іпотекодержателем, та СТОВ «Племптахорепродуктор Зугреський», іпотекодавцем, у якості забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором від 04.06.2014 №12/09/6, укладено іпотечні договори №1142, №1141, №1139, які посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровані в реєстрі за №№4216, 4203, 1519 (відповідно).

Відповідно до п.5 іпотечного договору від 10.06.2014 №4216 в іпотеку надано нерухоме майно (нежитлові приміщення), що знаходяться за адресою: Донецька область, м.Харцизк, смт.Шахтне, Племптахорепродуктор, а саме:

1) Будівля вагової (літера М), загальною площею 7,1 (сім цілих одна десята) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 1 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11492239, номер запису про право власності 3038783, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

2) Будівля санпропускнику (літера Л), загальною площею 104,4 (сто чотири цілих чотири десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 2 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11498857, номер запису про право власності 3040590, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

3) Будівля санпропускнику (літера И), загальною площею 117,9 (сто сімнадцять цілих дев'ять десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 3 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11509614, номер запису про право власності 3043508, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

4) Будівля червоного кутку (літера Ж), загальною площею 255,8 (двісті п'ятдесят п'ять цілих вісім десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 4 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11516796, номер запису про право власності 3045574, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

5) Будівля водопідіймального приладу (літера А), загальною площею 30,4 (тридцять цілих чотири десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 5 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11522899, номер запису про право власності 3047319, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

6) Будівля генераторної (літера А), загальною площею 64,8 (шістдесят чотири цілих вісім десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк. смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 6 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11525783, номер запису про право власності 3048203, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

7) Будівля пташнику №5 (п'ять) (літера А), загальною площею 1092,8 (одна тисяча дев'яносто дві цілих вісім десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 7 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11527853, номер запису про право власності 3048895, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

8) Будівля пташнику №8 (вісім) (літера Б), загальною площею 1207,6 (одна тисяча двісті сім цілих шість десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 8 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11529697, номер запису про право власності 3049376, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

9) Будівля пташнику №24 (двадцять чотири) (літера Д), загальною площею 1 084,1 (одна тисяча вісімдесят чотири цілих одна десята) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 9 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11531883, номер запису про право власності 3050037, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

10) Будівля пташнику №25 (двадцять п'ять) (літера В), загальною площею 1781,2 (одна тисяча сімсот вісімдесят одна ціла дві десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 10 зареєстровано 25 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 25 жовтня 2013 року за індексним номером 11568823, номер запису про право власності 3059366, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

11) Будівля пташнику №26 (двадцять шість) (літера Г), загальною площею 1 064,8 (одна тисяча шістдесят чотири цілих вісім десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 11 зареєстровано 25 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 25 жовтня 2013 року за індексним номером 11573608, номер запису про право власності 3060548, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який виданий ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 25 жовтня 2013 року за індексним номер 11573608, предмет іпотеки 11 зареєстрований під літ. А1.

12) Будівля пташнику №27 (двадцять сім) (літера К), загальною площею 1110,8 (одна тисяча сто десять цілих вісім десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 12 зареєстровано 25 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 25 жовтня 2013 року за індексним номером 11738937, номер запису про право власності 3071705, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

13) Будівля пташнику №28 (двадцять вісім) (літера Е), загальною площею 1081,7 (одна тисяча вісімдесят одна ціла сім десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 13 зареєстровано 25 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 25 жовтня 2013 року за індексним номером 11738937, номер запису про право власності 3071705, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

14) Будівля корівника та гноєсховища №2 (два) яма (літера А, Б). загальною площею 1749,4 (одна тисяча сімсот сорок дев'ять цілих чотири десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Право власності на предмет іпотеки 14 зареєстровано 25 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 25 жовтня 2013 року за індексним номером 11738937, номер запису про право власності 3071705, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

15) Будівля пташника №3 (три) (літера А1), загальною площею 1128,1 (одна тисяча сто двадцять вісім цілих одна десята) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., місто Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №211.

Відповідно до п.5 іпотечного договору від 10.06.2014 №4203 в іпотеку надано наступне нерухоме майно, а саме:

1) Інкубаторій №2 (два) з цегли (літера А), загальною площею 1 043,0 (одна тисяча сорок три цілих нуль десятих) кв.м., розташований за адресою: Донецька обл., Шахтарський р-н, с/рада Садівська, Племптицерепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Шахтарського районного нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за індексним номером 11344973, номер запису про право власності 2999726, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50. Право власності на предмет іпотеки 1 зареєстровано 22 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 22 жовтня 2013 року за індексним номером 11344973, номер запису про право власності 2999726, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

2) Дезблок з цегли (літера Б), загальною площею 93,2 (дев'яносто три цілих дві десятих) кв.м., який розташований за адресою: Донецька обл., Шахтарський р-н, с/рада Садівська, Племптицерепродуктор, що належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Шахтарського районного нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим №146.

Право власності на предмет іпотеки 2 зареєстровано 23 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 23 жовтня 2013 року за індексним номером 11382621, номер запису про право власності 3009449, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 52.

3) Інкубаторій №1 (один) з цегли (літера В), загальною площею 974,3 (дев'ятсот сімдесят чотири цілих три десятих) кв.м., який розташований за адресою: Донецька обл., Шахтарський р-н, с/рада Садівська, Племптицерепродуктор, що належить іпотекодавцю па підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Шахтарського районного нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим №146.

Право власності на предмет іпотеки 3 зареєстровано 23 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 23 жовтня 2013 року за індексним номером 11404700, номер запису про право власності 3015175, реєстраційний номер об'єкта нерухомого манна: 52.

4) Трансформаторна підстанція (літера Г), загальною площею 30,7 (тридцять цілих сім десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Доненька обл. Шахтарський р., с/рада Садівська, Племптицерепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Шахтарського районного нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №146.

Право власності на предмет іпотеки 4 зареєстровано 23 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме манно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 23 жовтня 2013 року за номером 11377972, номер запису про право власності 3008281, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 52.

5) Бригадний будинок з цегли (літера Д), загальною площею 160,0 (сто шістдесят цілих нуль десятих) кв.м., який розташований за адресою: Доненька обл., Шахтарський р-н, с/рада Садівська, Племптицерепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Шахтарського районного нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №146.

Право власності на предмет іпотеки 5 зареєстровано 23 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 23 жовтня 2013 року за індексним номером 11412265, номер запису про право власності 3017249, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 52.

6) Дорога, довжиною 5 040,0 (п'ять тисяч сорок цілих нуль десятих) кв. м., яка розташована за адресою: Доненька обл. Шахтарський р-н, с/рада Садівська, Племптицерепродуктор, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Шахтарського районного нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №146.

Право власності на предмет іпотеки 6 зареєстровано 23 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 23 жовтня 2013 року за індексним номером 11739173, номер запису про право власності 3012531, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 52.

7) Будівля гаражу (літера П), загальною площею 1597,0 (одна тисяча п'ятсот дев'яносто сім цілих нуль десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, м. Зугрес, вулиця Ленінградська, будинок 17а (сімнадцять а), що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №210.

Право власності на предмет іпотеки 7 зареєстровано 23 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 23 жовтня 2013 року за індексним номером 11444083, номер запису про право власності 3026544, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

8) Будівля гаражу (літера В), загальною площею 233,9 (двісті тридцять три цілих дев'ять десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, м. Зугрес, вулиця Ленінградська, будинок 17а (сімнадцять а), що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №210.

Право власності на предмет іпотеки 8 зареєстровано 23 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 23 жовтня 2013 року за індексним номером 11444214, номер запису про право власності 3026581, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

9) Будівля складу ПЗМ (літера О), загальною площею 325,9 (триста двадцять п'ять цілих дев'ять десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, м. Зугрес, вулиця Ленінградська, будинок 17а (сімнадцять а), що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №210.

Право власності на предмет іпотеки 9 зареєстровано 23 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 1449974, номер запису про право власності 3027747, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

10) Будівля контори (літера Д), загальною площею 403,2 (чотириста три цілих дві десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, м. Зугрес, вулиця Ленінградська, будинок 17а (сімнадцять а), що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №210.

Право власності на предмет іпотеки 10 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11455266, номер запису про право власності 3028994, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

11) Будівля растворо-бетонного вузла (літера У), загальною площею 169,4 (сто шістдесят дев'ять цілих чотири десятих) кв.м., яка розташована та адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, м. Зугрес, вулиця Ленінградська, будинок 17а (сімнадцять а), що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №210.

Право власності на предмет іпотеки 11 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11465836, номер запису про право власності 3031615, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

12) Будівля столярного цеху (літера Ф), загальною площею 601,0 (шістсот одна ціла нуль десятих) кв.м., яка розташована за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, м. Зугрес, вулиця Ленінградська, будинок 17а (сімнадцять а), що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим номером №210.

Право власності на предмет іпотеки 12 зареєстровано 24 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 24 жовтня 2013 року за індексним номером 11476769, номер запису про право власності 3034638, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

Відповідно до п.5 іпотечного договору від 10.06.2014 №1519 в іпотеку надано наступне нерухоме майно (нежитлові приміщення), що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Харцизьк, м. Зугрес, сш. Першотравневе, б/н, а саме:

1) Будівля яйцескладу та інкубатору (літера А), загальною площею 484,8 (чотириста вісімдесят чотири цілих вісім десятих) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні.

2) Будівля пташника №10 (десять) (позначена на плані під № 10), загальною площею 970,1 (дев'ятсот сімдесят цілих одна десята) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на предмет іпотеки 2 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11648667, номер запису про право власності 3081802, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

3) Будівля гноєсховища №1 (один) (літера А), загальною площею 4538,8 (чотири тисячі п'ятсот тридцять вісім цілих вісім десятих) кв.м. матеріал стін - бетонні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим №209.

Право власності па предмет іпотеки 3 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11649747, номер запису про право власності 3082118, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

4) Будівля пташнику №11 (одинадцять) (літера Т), загальною площею 1721,5 (одна тисяча сімсот двадцять одна ціла п'ять десятих) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на предмет іпотеки 4 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11651021, номер запису про право власності 3082465, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

5) Будівля пташнику №12 (дванадцять) (літера З), загальною площею 1278,0 (одна тисяча двісті сімдесят вісім цілих нуль десятих) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютою 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на Предмет іпотеки 5 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданий ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 28 жовтня 2013 року за індексним номером 11738530, номер запису про право власності 3082709, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

6) Будівля пташнику №14 (чотирнадцять) (літера С), загальною площею 1 484,3 (одна тисяча чотириста вісімдесят чотири цілих три десятих) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на предмет іпотеки 6 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11652420, номер запису про право власності 3082890, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

7) Будівля пташнику № 15 (п'ятнадцять) (літера А), загальною площею 1264,0 (одна тисяча твісті шістдесят чотири цілих нуль десятих) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на предмет іпотеки 7 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим: ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11652972, номер запису про право власності №3083059, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

8) Будівля пташнику №16 (шістнадцять) (літера Б), загальною площею 970,1 (дев'ятсот сімдесят цілих одна десята) кв.м. матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на предмет іпотеки 8 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, шо підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11653486, номер запису про право власності 3083204, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

9) Будівля пташнику № 17 (сімнадцять) (літера В), загальною площею 904,8 (дев'ятсот чотири цілих вісім десятих) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим №209.

Право власності на предмет іпотеки 9 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11655321, номер запису про права власності 3083770, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 50.

10) Будівля пташнику № 18 (вісімнадцять) (літера Р), загальною площею 1326,3 (одна тисяча триста двадцять шість цілих три десятих) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на предмет іпотеки 10 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11655613, номер запису про право власності 3083860, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

11) Будівля санпропускнику (А і В) (літера Г), загальною площею 722,4 (сімсот двадцять дві цілих чотири десятих) кв.м., матеріал стін шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на предмет іпотеки 11 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11655901, номер запису про право власності 3083943, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

12) Будівля убійного цеху (літера Н), загальною площею 200,1 (двісті цілих одна десята) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності па предмет іпотеки 12 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11656152, номер запису про право власності 3084031, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

13) Будівля кормоцеху (літера И), загальною площею 189,4 (сто вісімдесят дев'ять цілих чотири десятих) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 23 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на предмет іпотеки 13 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11656515, номер запису про право власності 3084136, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

14) Будівля механічної майстерні (літера Л), загальною площею 243,1 (двісті сорок три цілих одна десята) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріальною округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на предмет іпотеки 14 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11656696, номер запису про право власності 3084203, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

15) Будівля їдальні (літера К), загальною площею 185,6 (сто вісімдесят п'ять цілих шість десятих) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на предмет іпотеки 15 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11656839, номер запису про право власності 3084247, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

16) Будівля вагової (літера Ж), загальною площею 15,4 (п'ятнадцять цілих чотири десятих) кв.м., матеріал стін - шлакоблочні, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Донецької області 28 лютого 2005 року за реєстровим № 209.

Право власності на предмет іпотеки 16 зареєстровано 26 жовтня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речовин прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26 жовтня 2013 року за індексним номером 11657041, номер запису про право власності 3084303, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 50.

Позивач в обґрунтування заявленого позову посилався на те, що ПАТ «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» зобовязання за кредитним договором на виконав, внаслідок чого станом на 24.06.2015 загальна заборгованість за кредитним договором становить 2 135 863 013,70 грн.

14.06.2018 від відповідача надійшло клопотання про призначення у справі судової експертизи, на розгляд якої відповідач просив поставити питання:

1) Чи підтверджується документальна вартість спірних нежитлових будівель станом на 17.05.2017?

2) Яка дійсна ринкова вартість заставленого майна, станом на 17.05.2017?

3) Чи відповідають надані НБУ звіти про оцінку нежитлової нерухомості - нежитлових будівель, станом на 17.05.2017, вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

СТОВ «Племптахорепродуктор Зугреський» запропонував проведення експертизи доручити Харківському НДІ судових експертиз ім. Засл. проф. Бокаріуса. Оплату судової експертизи гарантує в повному обсязі у відповідності до закону.

Колегія суддів дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, правильність застосування місцевим господарським судом норм процесуального та матеріального права приходить до висновку про відмову у задоволенні апеляційної скарги виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

ОСОБА_2 зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлена обов'язковість договору для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Укладений між Національним банком України і ПАТ Комерційний банк «Фінансова ініціатива» договір є кредитним договором.

Відповідно до частин 1, 2 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Статтею 1046 ЦК України встановлено, що за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики (ст. 1048 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

ОСОБА_2 з абз. 3 ч.1 ст.1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За змістом ст.11 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець (майновий поручитель) несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобовязання, визначеного в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ст.589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Частинами першою, другою статті 590 ЦК України визначено порядок дій заставодержателя (іпотекодержателя) щодо захисту свого права у разі, коли основне зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін). У такому разі заставодержатель набуває право звернення до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет застави.

ОСОБА_2 з ч.5 ст. 590 ЦК України якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.

Статтею 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 5 ст.3 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст.12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 цього Закону, якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Отже, предмет застави, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення, може бути реалізований іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві, зокрема, шляхом застосування процедури продажу предмету застави, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до ч. 2 ст. 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Як вже зазначалось, 04.06.2014 між Національним банком України та ПАТ «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» було укладено кредитний договір №12/09/6, згідно з яким кредитор надав позивальнику кредит на суму 2 000 000 000,00 грн на строк з 04.06.2014 до 30.12.2016 (включно). До даного кредитного договору між сторонами було укладено додаткові договори №1 від 01.12.2014, №2 від 23.12.2014, №3 від 26.02.2015, якими сторони внесли зміни в частині нарахування процентів та термінів їх сплати.

10.06.2014 між Національним банком України та СТОВ «Племптахорепродуктор Зугреський» у якості забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором від 04.06.2014 №12/09/6, укладено іпотечні договори №1142, №1141, №1139, які посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровані в реєстрі за №№4216, 4203, 1519 (відповідно), згідно з якими в іпотеку відповідачем було надано належне йому на праві власності нерухоме майно (нежитлові приміщення), перелік якого наведений в договорах іпотеки.

ПАТ «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» зобовязання за кредитним договором на виконав, внаслідок чого станом на 24.06.2015 загальна заборгованість за кредитним договором становить 2 135 863 013,70 грн, що не спростовано третьою особою.

Відповідно до постанови Правління Національного Банку України №408 від 25.06.2015 ПАТ «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» віднесено до категорії неплатоспроможних.

Відповідно до п.14.8.1 договорів іпотеки від 10.06.2014 іпотекодержатель має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

ОСОБА_2 з п.14.8.2. договорів іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань за кредитним договором у випадках:

- порушення іпотекодавцем та/або позичальником якого-небудь із зобовязань, передбачених умовами кредитного договору та цього договору;

- порушення іпотекодавцем правил заміни предмета іпотеки;

- виявлення іпотекодержателем погіршення стану предмету іпотеки, або зменшення вартості предмета іпотеки понад норми нормального фізичного зносу, або фактичної часткової відсутності предмета іпотеки;

- віднесення іпотекодавця та/або позичальника до категорії неплатоспроможних, порушення господарським судом справи про відновлення платоспроможності іпотекодавця та/або позичальника або визнання їх банкрутом, чи про визнання недійсними їх установчих документів, чи про скасування їх державної реєстрації;

- встановлення невідповідності дійсності відомостей, що містяться в кредитному договорі або в цьому договорі;

- ліквідації юридичної особи іпотекодавця та/або позичальника;

- невиконання вимог п.16.1. цього договору.

Субєктом оціночної діяльності ТОВ «Увекон», що має сертифікат субєкта оціночної діяльності № 583/16, виданий Фондом державного майна України від 01.08.2016, на замовлення Національного банку України проведено оцінку предмета іпотеки з метою визначення вартості заставного майна для подальшої реалізації прав іпотекодержателя, в тому числі для реалізації заставного майна на публічних торгах за рішенням суду.

Відповідно до висновку субєкта оціночної діяльності ТОВ «Увекон» станом на 17.05.2017 ринкова вартість обєктів іпотеки:

- будівель та споруд загальною площею 5 631,6 кв.м, розташованих за адресою: Донецька область, Шахтарський р-н, с/рада Садівська і Донецька область, м. Харцизьк, м. Зугрес, вул. Ленінградська, буд. 17 «а» становить з округленням до сотень без ПДВ: 2 684 200,00 грн (а.с.1-35 т.2);

- будівель та споруд майнового комплексу загальною площею 11 880,9 кв.м, які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Харцизьк, смт. Шахтне, Племптахорепродуктор, б/н, становить з округленням до сотень без ПДВ: 2 510 800,00 грн (а.с.86-113 т.1);

- будівель та споруд майнового комплексу загальною площею 16 498,70 кв.м, що знаходяться за адресою: Донецька область, м. Харцизьк, м. Зугрес, сщ. Першотравневе, становить з округленням до сотень без ПДВ: 3 272 200,00 грн (а.с.106-134 т.2).

Загальна вартість заставного майна становить 8 467 200,00 грн.

В звітах зазначено, що при аналізі варіантів найбільш ефективного використання обєкту оцінки враховано, зокрема, такий факт: будівлі та споруди, що входять до складу обєкта оцінки знаходяться: в м.Зугрес, сщ.Першотавневе, в смт.Шахтне, які відносяться до окремих районів Донецької і Луганської областей, в яких відповідно до Закону України «Про особливий порядок місцевого самоврядування в окремих районах Донецької та Луганської областей» тимчасово запроваджується особливий порядок місцевого самоврядування, належать райони або їх частини, міста, селища і села, що знаходяться на територіях, які розташовані між державним кордоном України з Російською Федерацією, урізом води Азовського моря та лінією, яка визначена додатком до постанови ВРУ від 17.03.2015 №252-ІІІ, що відповідає Мінському меморандуму від 19.09.2014.

Також зазначено, що звіт про оцінку та висновок про вартість майна дійсні 12 місяців за умови незмінності економічної і політичної ситуації в Україні.

Відповідач, в апеляційній скарзі посилався на те, що звіт відповідно до законодавства втратив своє юридичне значення. Однак, як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до суду з даним позовом 26.01.2018, тобто в межах дії звіту, тому зазначені посилання відповідача є необґрунтованим.

Щодо посилання відповідача на те, що на його замовлення ТОВ «Юридична фірма «Юрісперіус» здійснено оцінку спірного іпотечного майна, виготовлено звіт про оцінку майна, та визначено його оціночну вартість у сукупному розмірі 39 976 224,00 грн, однак судом першої інстанції не враховано його при прийнятті оскаржуваного рішення, колегія суддів зазначає наступне.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 22.02.2018 відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 22.03.2018, ухвалено відповідачу у строк не пізніше 15.03.2018 надати (надіслати) суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Ухвалою суду від 22.03.2018 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, до 23.05.2018 включно, відкладено підготовче засідання на 19.04.2018.

Ухвалою суду від 19.04.2018 підготовче засідання відкладено на 07.05.2018.

У звязку з відрядженням судді у період з 06.05.2018 до 08.05.2018, розгляд справи (підготовче засідання) ухвалою суду від 27.04.2017 перенесено на 10.05.2018.

Ухвалою суду від 10.05.2018 підготовче провадження було закрите і справу призначено до судового розгляду по суті на 24.05.2018.

14.06.2018 до суду від відповідача надійшло клопотання при призначення судової експертизи, до якого надано 3 рецензії на копію звіту про оцінку.

Відповідно до п.1 ст.178 ГПК України у строк, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідач має право надіслати суду - відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідно до ч.2 ст.178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч.2 ст.119 ГПК України встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

ОСОБА_2 з п.8, 10 ч.1 ст.182 ГПК України у підготовчому засіданні суд: вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; вирішує заяви та клопотання учасників справи.

Завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат (ч.1 ст.194 ГПК України).

Відповідно до ч.2 ст.207 ГПК України суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Як свідчать матеріали справи, відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву, або інші заяви чи клопотання не надав, у судові засідання не зявлявся. Підготовче провадження було закрите ухвалою суду 10.05.2018, а 14.06.2018 до суду від відповідача надійшло клопотання про призначення судової експертизи. Відповідач просив поновити строк на подання клопотання про призначення судової експертизи, посилаючись на те, що попередні судові засідання відповідачем було пропущено через те, що підприємство знаходиться у Донецькій області, яка визначена зоною АТО, а згодом ОСС, відтак відповідач не був належним чином проінформований про подальші судові засідання з обєктивних причин, що призвело до порушення його процесуальних прав.

Письмовий відзив від відповідача до суду надійшов 21.06.2018, тобто також з порушенням строку, встановленого судом. Відповідач просив поновити строк на подання відзиву, але не обґрунтував неможливості подання його у строк, встановлений судом.

При цьому, колегія суддів зазначає, що в матеріалах справи наявний договір про надання професійної правничої допомоги, укладений між відповідачем та адвокатським обєднанням «Екселенс Креатівіті Траст Ло» від 17.04.2018, тобто відповідач мав можливість у встановлений судом строк подати заперечення (за наявності) щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову, з якими він не погоджується, із посиланням на відповідні докази та норми права, а також подати клопотання про призначення судової експертизи.

Також, колегія суддів зазначає, що з наданого відповідачем звіту про оцінку майна вбачається, що його складено 05.05.2018, тобто під час підготовчого засідання у даній справі.

За таких обставин, місцевим господарським судом правомірно залишено без розгляду клопотання відповідача про призначення судової експертизи.

Крім того, колегія суддів зазначає, що виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону України «Про іпотеку» можна зробити висновок, що у розумінні норми ст.39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою ч.6 ст.38 цього Закону, яка передбачає, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності.

Разом з тим, відповідно до статей 19, 57 Закону України «про виконавче провадження» сторони виконавчого провадження під час здійснення виконавчого провадження не позбавлені можливості заявляти клопотання про визначення вартості майна, тобто визначення іншої ціни предмета іпотеки, ніж буде зазначена в резолютивній частині рішення суду, якщо, наприклад, така вартість майна змінилася.

Дана правова позиція викладена і в постанові Великої палати Верхового Суду від 21.03.2018 у справі №235/3619/15-ц.

За таких обставин, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду, що позовні вимоги є обґрунтованими, а початкова вартість предмета іпотеки має бути встановлена у сумі, визначеній субєктом оціночної діяльності - ТОВ «Увекон».

ОСОБА_2 зі ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

ОСОБА_2 зі ст.236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

На підставі викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга є необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню, в звязку з чим рішення Господарського суду Донецької області від 21.06.2018 у справі № 905/198/18 слід залишити без змін.

Керуючись статтями 269, 270, п.1 статті 275, статтями 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Племптахорепродуктор Зугреський" залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Донецької області від 21.06.2018 у справі № 905/198/18 залишити без змін.

Дана постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Порядок і строки оскарження до Верховного Суду передбачені статтями 286 - 289 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено 03.12.2018.

Головуючий суддя Я.О. Білоусова

Суддя В.О. Фоміна

Суддя О.В. Шевель