РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

06.11.2018Справа № 910/7624/18

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Платінум", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санжак", м. Київ

про стягнення 1 480 231,85 грн., -

Суддя Морозов С.М.

За участю представників сторін:

від позивача: Спасибко А.В. (представник за довіреністю від 01.06.2018р.);

- Єпанчінцев О.С. (представник за довіреністю від 01.06.2018р.);

від відповідача: не з'явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Платінум" (позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Санжак" (відповідач) суми заборгованості за Договором оренди № К13 від 01.01.2017р. в розмірі 1 480 231,85 грн., посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх обов'язків за договором.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.06.2018р. позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк та спосіб для усунення її недоліків.

23.06.2018р. до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.07.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 31.07.2018р.

В підготовчому засіданні 31.07.2018р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 11.09.2018р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.09.2018р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.10.2018р.

У судовому засіданні 02.10.2018р. судом оголошено перерву до 06.11.2018р.

Протягом перебування справи у провадженні суду, представник відповідача явку свого представника у судові засідання не забезпечив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, докази чого містяться у матеріалах справи, про причини неявки суд не повідомляв, своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у запропонований судом строк не скористався.

В судовому засіданні 06.11.2018р. представники позивача підтримали заявлені вимоги та просили суд задовольнити позов.

В судовому засіданні 06 листопада 2018 року судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2017 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено Договір оренди № К13 (надалі - Договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування на строк визначений у даному Договорі, на умовах оренди, без права викупу, частину нежилих приміщень загальною площею 8 112,00 (вісім тисяч сто дванадцять) кв.м. (далі - Приміщення), які розташовані у будівлі за адресою: м. Київ, Велика Окружна (Святошинський район), буд. 4, Літ. "X" (корп. 13) (надалі - "Будівля"). План приміщення та його місцезнаходження, зазначено у Додатку № 1 до даного Договору. Сторони домовилися, що площа приміщення за цим Договором може бути відкоригована Сторонами шляхом підписання Акту приймання-передачі Приміщення в оренду, із обов'язковим зазначенням в цьому акті точної площі (п. 1.1. Договору).

У п. 1.4. Договору сторони домовились, що строк оренди приміщення встановлюється з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення в оренду до договору і до кінця строку дії даного Договору.

Відповідно до підпункту б) пункту 2.2. Договору орендар зобов'язується сплачувати Платежі у порядку та строки передбачені даним Договором.

Згідно з п. 3.1. Договору сторони погодились, що у відповідності з умовами даного Договору орендар сплачує орендодавцю наступні платежі (далі - Платежі): - Комунальні послуги; - Орендна плата.

Як передбачено в п. 3.2. Договору сторони домовилися, що орендна плата за користування приміщенням починаючи 1 (першого) календарного дня місяця строку оренди розраховується за формулою:

ОПм = Пл х (помножити на) ОС, де

ОПм - орендна плата (як базова-розрахункова за 1 календарний місяць) з врахуванням ПДВ,

Пл - площа приміщення у м.кв., розрахована та визначена у акті (актах) приймання-передачі Приміщення в оренду;

ОС - місячна орендна ставка за 1 м.кв. приміщення, яка складає 66,26 грн. (шістдесят шість гривень 26 коп.) з ПДВ, що еквівалентно 2,51 дол. США (два долари США 51 центів) за курсом гривні до долара США погодженого Сторонами на дату укладання даного Договору.

На дату фактичного виконання орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, місячна орендна ставка за 1 м. кв. для розрахунку суми орендної плати повинна бути еквівалентна 2,51 дол. США (два долари США 51 центів) за офіційним курсом гривні до долара США, встановленого Національним банком України станом на таку дату (на дату складання відповідного рахунку-фактури).

Сторони домовилися, що в розмір місячної орендної плати включена плата за користування частиною земельної ділянки та компенсація податку на нерухомість.

За умовами п. 3.2.1. Договору щомісячно, починаючи з дати підписання цього Договору, місячна орендна плата підлягає індексації з урахуванням офіційно встановленого Державним комітетом статистики України індексу інфляції (споживчих цін) за цей період та розраховується як сума в гривнях. Зазначена в цьому пункті індексація розміру орендної плати не є зміною орендної плати і не потребує додаткового погодження Сторонами. Про збільшення індексації місячної орендної плати, яка передбачена цим пунктом Договору, Орендар повідомляється письмово, шляхом направлення відповідного рахунку з урахуванням індексації на його юридичну адресу.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата сплачується щомісячно, не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа поточного місяця 50 % орендної плати поточного місяця, до 25 (двадцять п'ятого) числі поточного місяця сплачуються наступні 50 % орендної плати поточного місяця.

Згідно з п 3.6. Договору оплата всіх вищевказаних платежів проводиться на підставі даного Договору чи рахунку, наданого орендодавцем. При цьому наявність рахунку від Орендодавця не є обов'язковою.

Всі платежі здійснюються у національній валюті України - гривні. Обов'язок по здійсненню платежів, передбачений даним Договором, є виконаним належним чином у момент, коли платежі у повному розмірі та в передбачені даним Договором строки будуть зараховані на рахунок орендодавця. Банківські витрати, які пов'язані з перерахунком грошових коштів, покладаються на ту сторону, яка є платником (п. 3.7. Договору).

Відповідно до п. 3.9. Договору всі належні по даному Договору платежі орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця, вказаний у даному Договорі, або інший рахунок орендодавця, про який орендар повідомлений належним чином. Платежі оплачуються на підставі рахунків, які надає орендар у строки, що встановленні даним Договором. У випадку, якщо орендодавець не виставить рахунок, орендар, з метою проведення своєчасних розрахунків, зобов'язаний здійснити платежі на підставі Договору. Відсутність по будь-яким причинам у орендаря рахунку не звільняє останнього від оплати орендної плати у строки, що вказані у даному Договорі.

За змістом п. 4.1. Договору приміщення передається орендодавцем орендарю в оренду на підставі Акту приймання-передачі приміщення в оренду. Акт приймання-передачі в оренду приміщення складається і підписується сторонами в день фактичної передачі приміщення в оренду. Обов'язок по складенню Акта приймання-передачі приміщення в оренду та Акта приймання-передачі приміщення із оренди покладається на орендаря.

Згідно п. 4.6. Договору після закінчення строку оренди орендар зобов'язаний звільнити та передати приміщення орендодавцю з урахуванням всіх проведених ремонтних робіт та нормального зносу. Дата звільнення приміщення підтверджується Актом приймання передавання приміщення із оренди, який підписується сторонами. Такий акт має бути підписаний в останній день строку оренди або у день розірвання цього договору з підстав, передбачених даним договором або чинним законодавством.

Даний Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до 20.04.2018р. включно (п. 8.1. Договору).

У Додатку № 1 до Договору сторони погодили план приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем передано, а відповідачем прийнято у тимчасове платне користування приміщення, а саме частину нежилих приміщень загальною площею 8 112,00 (вісім тисяч сто дванадцять) кв.м. (далі - приміщення), які розташовані у будівлі за адресою: м. Київ, Велика Окружна (Святошинський район), буд. 4, Літ. "X", що підтверджується підписаним та скріпленим печатками сторін Актом приймання-передачі приміщення в оренду до Договору оренди № К13 від 01.01.2017р., датований 01.01.2017р.

Додатковою угодою від 01.01.2017р. сторони домовились викласти п. 3.1.1. Договору у новій редакції.

Додатковою угодою від 26.02.2018р. сторони домовились доповнити п. 3.2. Договору підпунктом 3.2.2. в наступній редакції: «Орендна плата за користування Приміщенням, починаючи з дати підписання сторонами Акту прийому-передачі розраховується за формулою:

ОПм = Пл х (помножити на) ОС, де

ОПм - орендна плата (як базова-розрахункова за 1 календарний місяць) з врахуванням ПДВ,

Пл - площа приміщення у м.кв., розрахована та визначена у акті (актах) приймання-передачі Приміщення в оренду;

ОС - з 01 березня 2018 року по 31 березня 2018 року місячна орендна ставка за 1 м.кв. приміщення, яка складає 1 грн. (одна гривня 00 коп.) з ПДВ, що еквівалентно 0,04 дол. США (нуль доларів США 4 цента) за курсом гривні до долара США погодженого Сторонами на дату укладання даного Договору.

На дату фактичного виконання орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, місячна орендна ставка за 1 м. кв. для розрахунку суми орендної плати повинна бути еквівалентна 0,04 дол. США (нуль доларів США 4 цента) за офіційним курсом гривні до долара США, встановленого Національним банком України станом на таку дату (на дату складання відповідного рахунку-фактури).

Сторони домовилися, що в розмір місячної орендної плати включена плата за користування частиною земельної ділянки та компенсація податку на нерухомість.».

Матеріалами справи підтверджується виставлення (виписка) позивачем відповідних рахунків-фактур на оплату вартості орендної плати за Договором, а саме:

- № СФ-0000007 від 13.02.2018р. на суму 554 689,85 грн.;

- № СФ-0000012 від 14.03.2018р. на суму 8 112,00 грн.;

- № СФ-0000017 від 13.04.2018р. на суму 535 006,55 грн.;

- № СФ-0000020 від 15.05.2018р. на суму 537 113,30 грн.

Як вказує позивач та підтверджується матеріалами справи, відповідач взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати виконав частково, перерахувавши на рахунок позивача суму грошових коштів у розмірі 154 689,85 грн. (банківські виписки по рахунку позивача за 06.04.2018р. та 22.05.2018р. у матеріалах справи), у зв'язку з чим у відповідача за період лютий-травень 2018р. утворилась заборгованість на загальну суму 1 480 231,85 грн. (з урахуванням індексації).

З огляду на те, що відповідачем не виконано свої зобов'язання за договором зі сплати орендної плати за користування спірним приміщенням, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

У відповідності до положень ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Оскільки між сторонами укладено договір оренди, між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Судом встановлено факт передачі відповідачу приміщення, а саме частини нежилих приміщень загальною площею 8 112,00 (вісім тисяч сто дванадцять) кв.м. (далі - приміщення), які розташовані у будівлі за адресою: м. Київ, Велика Окружна (Святошинський район), буд. 4, Літ. "X" та користування приміщенням відповідачем в період дії договору (строку оренди) та після спливу названого строку, а останнім не надано суду доказів протилежного.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та п. п. 3.2., 3.3., 3.7., 3.9. Договору строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендної плати за договором на момент розгляду справи настав.

Судом встановлено виставлення (виписку) позивачем відповідних рахунків-фактур на оплату відповідачем орендної плати протягом спірного періоду (лютий-травень 2018р.) на загальну суму 1 634 921,70 грн., з яких оплачено відповідачем 154 689,85 грн. (з призначенням платежу орендна плата за лютий 2018р.), що не заперечується останнім.

Водночас враховуючи положення п. п. 3.6., 3.9. Договору, суд виходить з того, що відповідач мав вносити орендну плату на підставі даного Договору чи рахунку, наданого орендодавцем та сторони погодили, що наявність рахунку від орендодавця не є обов'язковою та відсутність такого рахунку не звільняє орендаря від оплати орендної плати у строки, що вказані у договорі.

Щодо стягнення орендної плати за договором після строку оренди (після 20.04.2018р.), суд виходить з того, що в п 4.6. Договору сторони домовились, що після закінчення строку оренди орендар зобов'язаний звільнити та передати приміщення орендодавцю за Актом приймання передавання приміщення із оренди, який підписується сторонами. Такий акт має бути підписаний в останній день строку оренди або у день розірвання цього договору з підстав, передбачених даним договором або чинним законодавством.

Доказів передачі приміщення позивачеві за відповідним актом відповідачем до матеріалів справи не надано та останнім у встановленому процесуальним законом порядку не доведено протилежного.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки матеріали справи не містять доказів на підтвердження повернення позивачеві орендованого за договором приміщення, відповідач вважається таким, що продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму.

Таким чином, суд з огляду на положення норм цивільного законодавства та умов укладеного між сторонами договору, визнає правомірним нарахування позивачем орендної плати за договором за період фактичного користування відповідачем орендованим майном.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно вимог статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів на підтвердження оплати орендної плати за спірний період, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, до матеріалів справи не надано.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За приписами ст. ст. 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідачем належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог не спростовано.

За таких обставин, дослідивши всі обставини справи, перевіривши їх наявними доказами, судом встановлено, що позовні вимоги в справі №910/7624/18 підлягають задоволенню в повному обсязі та до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 1 480 231,85 грн. суми основного боргу.

Судовій збір в розмірі 22 203,48 грн., відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Санжак" (ідентифікаційний код 40480445, місцезнаходження: 02068, м. Київ, просп. Григоренка, буд. 31, кв. 30) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Платінум" (ідентифікаційний код 34538979, місцезнаходження: 04070, м. Київ, вул. Набережно-Хрещатицька, буд. 25) 1 480 231,85 грн. (один мільйон чотириста вісімдесят тисяч двісті тридцять одну гривню 85 коп.) суми основного боргу та 22 203,48 грн. (двадцять дві тисячі двісті три гривні 48 коп.) судового збору.

3. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 13.11.2018р.

Суддя С.М. Морозов