СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

06.11.2018 Справа № 922/3976/17

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Бородіна Л.І., суддя Геза Т.Д., суддя Лакіза В.В.

за участю секретаря судового засідання Казаковій О.В.,

за участю представників учасників справи:

від позивача за первісним позовом - адвокат Ковальова Л.В. - за довіреністю від 04.06.2018;

від 1-го відповідача за первісним позовом - Смірнова О.В. - за довіреністю від 02.01.2018 №14;

від 2-го відповідача - адвокат Єршова О.І.- за довіреністю від 15.03.2018;

від 3-ої особи - не з'явився;

розглянувши апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства "ФЕД", м.Харків,

на рішення господарського суду Харківської області від 04.04.2018, ухвалене у м. Харкові об 11год.20хв., повний текст якого складений 10.04.2018 (суддя Кухар Н.М.),

у справі №922/3976/17

за позовом: Державного підприємства "Харківський машинобудівний завод "ФЕД", м.Харків,

до 1-го відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м.Харків,

до 2-го відповідача: Приватного акціонерного товариства "ФЕД", м.Харків,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Державного концерну "Укроборонпром", м.Київ,

про визнання недійсною додаткової угоди, визнання договору припиненим та звільнення приміщень,

та за зустрічним позовом: Приватного акціонерного товариства "ФЕД", м.Харків,

до 1-го відповідача: Державного підприємства "Харківський машинобудівний завод "ФЕД", м.Харків,

до 2-го відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м.Харків,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Державного концерну "Укроборонпром", м.Київ,

про визнання договору чинним,

ВСТАНОВИЛА:

28.11.2017 Державне підприємство "Харківський машинобудівний завод "ФЕД" звернулося до господарського суду Харківської області з позовом до Регіонального відділення ФДМ України по Харківській області та ПрАТ «ФЕД» про визнання недійсною додаткової угоди від 28.07.2016 №11 до договору оренди від 12.09.2016 №2961-Н, укладеної між Регіональним відділенням ФДМ по Харківській області та ПрАТ «ФЕД»; визнання припиненим договору оренди від 12.09.2006 №2961-Н, укладеного між Регіональним відділенням ФДМ України по Харківській області та ПрАТ «ФЕД»; зобов'язання ПрАТ «ФЕД» звільнити займані нежитлові приміщення двоповерхового випробувально-складального корпусу № 12 (цех № 22) (інв. № 31005) (літ. "М-3") на 1-му поверсі - 164,70 кв.м, на 2-му поверсі - 157,30 кв.м, загальною площею 322,00 кв.м, розташовані за адресою: м.Харків, вул.Сумська, 132, та передати Державному підприємству "Харківський машинобудівний завод "ФЕД" майно за актом приймання-передачі; стягнути з Регіонального відділення ФДМ України по Харківській області та ПрАТ «ФЕД» витрати по сплаті судового збору (т.1,а.с.4-11).

14.12.2017 ПрАТ «ФЕД» звернулося до місцевого господарського суду із зустрічним позовом до ДП «Харківський машинобудівний завод «ФЕД» та Регіонального відділення ФДМ України по Харківській області про визнання договору оренди від 12.09.2006 №2961-Н, укладеного між Фондом державного майна України по Харківській області та ПрАТ «ФЕД», чинним; стягнення з ДП «Харківський машинобудівний завод «ФЕД» витрат по сплаті судового збору (т.1, а.с.89-93).

Рішенням господарського суду Харківської області від 04.04.2018 у справі №922/3976/17 первісний позов задоволено частково; визнано недійсною додаткову угоду від 28.07.2016 №11 до договору оренди від 12.09.2006 № 2961-Н, укладену між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та ПрАТ "ФЕД"; зобов'язано ПрАТ "ФЕД" звільнити займані нежитлові приміщення двоповерхового випробувально-складального корпусу №12 (цех № 22) (інв. № 31005) (Літ. "М-3") на 1-му поверсі - 164,70 кв.м, на 2-му поверсі - 157,30 кв.м, загальною площею 322,00 кв.м, розташовані за адресою: м.Харків, вул.Сумська, 132, та передати Державному підприємству "Харківський машинобудівний завод "ФЕД" майно за актом приймання-передачі; в задоволенні решти первісного позову відмовлено; в задоволенні зустрічного позову відмовлено; стягнуто з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області на користь Державного підприємства "Харківський машинобудівний завод "ФЕД" 1600,00 грн. судового збору; стягнуто з ПрАТ "ФЕД" на користь ДП "Харківський машинобудівний завод ФЕД" 1600 грн. судового збору (т.3,а.с.26-38).

Приватне акціонерне товариство "ФЕД" з рішенням господарського суду першої інстанції не погодилося та 19.04.2018 звернулося до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 04.04.2018 у справі №922/3976/17 в частині задоволення первісного позову і відмови у задоволенні зустрічного позову; ухвалити нове рішення у справі, яким відмовити у задоволенні первісного позову ДП «Харківський машинобудівний завод «ФЕД» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ДП «Укроборонпром» до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області та ПрАТ «ФЕД» та задовольнити зустрічний позов (т.3,а.с.49-55).

ДП «ХМЗ «ФЕД» у відзиві від 22.05.2018 заперечує проти доводів апеляційної скарги та просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення господарського суду Харківської області від 04.04.2018 у справі №922/3976/17- без змін (т.3,а.с.94-102).

У відзиві на апеляційну ДК «Укроборонпром» заперечує проти вимог апеляційної скарги та просить рішення місцевого господарського суду залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

27.07.2018 ПрАД «ФЕД» подано заяву про укладення мирової угоди в порядку статті 192 ГПК України, у якій зазначено, що між ДП «Харківський машинобудівний завод «ФЕД», Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області, Приватним підприємством «Харківський машинобудівний завод «ФЕД» за погодженням Державного концерну «Укроборонпром» укладено мирову угоду, примірник якої доданий до заяви.

У зв'язку з ліквідацією Харківського апеляційного господарського суду відповідно до Указу Президента України "Про ліквідацію апеляційних господарських судів та утворення апеляційних господарських судів в апеляційних округах" від 29.12.2017 №454/2017 та утворенням Східного апеляційного господарського суду в апеляційному окрузі, що включає Донецьку, Луганську, Полтавську та Харківську області, з місцезнаходженням у місті Харкові, відповідно до розпорядження керівника апарату Харківського апеляційного господарського суду від 03.10.2018 «Про передачу судових справ до Східного та Північного апеляційних господарських судів» відділом документального забезпечення та контролю здійснено передачу судових справ, що перебували у провадженні Харківського апеляційного господарського суду, в упорядкованому стані та за відповідними актами до Східного апеляційного господарського суду.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Східного апеляційного господарського суду від 16.10.2018 для розгляду справи №922/3976/17 сформовано колегію суддів у складі: головуючого судді Бородіної Л.І., судді Гези Т.Д., судді Лакізи В.В.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 18.10.2018 у даній справі прийнято справу №922/3976/17 до провадження та призначено до розгляду.

У поясненнях від 29.10.2018 АТ «ФЕД» зазначає, що укладена мирова угода погоджена ДК «Укроборонпром», що підтверджується копією згоди від 14.05.2018 №UOP 13.1.2-6603 та наказом від 16.03.2018 №99. Також зазначає, що ДП «Харківський машинобудівний завод «ФЕД» замовлено виготовлення звіту про незалежну оцінку державного окремо індивідуально визначеного майна (майна, яке є предметом спору), що підтверджується листом суб'єкта оціночної діяльності Поповим Ю.О.

Позивач та 1-й відповідач підтримали заяву 2-го відповідача про укладення мирової угоди в порядку статті 274 ГПК України та зазначили, що вона підписана уповноваженими представниками сторін, а отже сторони здійснили своє волевиявлення щодо укладання мирової угоди. Крім того, представники сторін просили суд затвердити мирову угоду.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Державний концерн "Укроборонпром" належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, про що свідчать відтиск штампу на звороті останнього аркуша ухвали суду апеляційної інстанції від 18.10.2018, а також повідомлення про вручення поштових відправлень, проте не скористалась своїм правом на участь у судовому засіданні.

Враховуючи належне повідомлення сторін про час та місце засідання суду, а також те, що явка представників сторін не була визнана судом обов'язковою, та відсутність правових підстав для відкладення розгляду справи, колегія суддів вважає за можливе розглянути заяву про затвердження мирової угоди за відсутності представника третьої особи за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідачів за первісним позовом , дослідивши зміст мирової угоди, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду дійшла висновку про затвердження мирової угоди з огляду на таке.

Предметом первісного позову є визнання недійсною додаткової угоди від 28.07.2016 №11 до договору оренди від 12.09.2006, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та ПАТ «ФЕД», визнання припиненим договору оренди та зобов'язання ПАТ «ФЕД» звільнити займані приміщення. Предметом зустрічного позову у даній справі є визнання чинним договору оренди від 12.09.2006 №2961-Н.

Спірні правовідносини регулюються умовами договору, нормами ЦК і ГК України з урахуванням особливостей, встановлених Законом України «Про оренду державного та комунального майна», Законом України «Про особливості управління об'єктами державної власності в оборонно-промисловому комплексі» і Законом України «Про деякі питання заборгованості підприємств оборонно-промислового комплексу - учасників Державного концерну "Укроборонпром».

Відповідно до статті 274 ГПК України у суді апеляційної інстанції позивач має право відмовитися від позову, а сторони - укласти мирову угоду відповідно до загальних правил про ці процесуальні дії незалежно від того, хто подав апеляційну скаргу. Якщо заява про відмову від позову чи мирова угода сторін відповідають вимогам статей 191, 192 цього Кодексу, суд постановляє ухвалу про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін, якою одночасно визнає нечинним судове рішення першої інстанції, яким закінчено розгляд справи, та закриває провадження у справі.

Відповідно до частини 7 статті 46 ГПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно із частинами 1, 2 статті 192 ГПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Мирова угода - це договір, який укладається сторонами з метою припинення спору, на умовах, погоджених сторонами. Мирова угода не зводиться до вирішення спору по суті. Сторони досягають угоди між собою шляхом врегулювання розбіжностей на погоджених умовах.

В силу статей 11, 202 Цивільного кодексу України затверджена судом мирова угода за своєю правовою природою є правочином, який за загальними принципами цивільного законодавства має бути виконаний за правилами статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Заява про укладення мирової угоди подана ПрАТ «ФЕД» (2-м відповідачем), в якій воно просить затвердити мирову угоду та закрити провадження у справі, підписана головою правління ПрАТ «ФЕД» ОСОБА_5, який наділений повноваженнями діяти від імені товариства, зокрема, подавати відповідні заяви, що підтверджується відомостями з ЄДРПОУ та Статутом (т.3,а.с.203,204, 236-241).

В судовому засіданні апеляційної інстанції представники позивача та 1-го відповідача підтримали заяву 2-го відповідача про укладення мирової угоди та просили суд затвердити мирову угоду.

Суд апеляційної інстанції зазначає, що позивач, перший відповідач та ДК «Укроборонпром» своїми конклюдентними діями висловили свою волю щодо затвердження судом мирової угоди.

З доданої до заяви мирової угоди вбачається, що вона підписана головою правління Приватного акціонерного товариства «ФЕД» ОСОБА_5, директором Державного підприємства «Харківський машинобудівний завод «ФЕД» ОСОБА_6 та начальником регіонального відділення Фону Державного майна України по Харківській області ОСОБА_7, які є керівниками цих юридичних осіб, що підтверджується витягами з ЄДРПОУ, та уповноважені діяти від імені цих юридичних осіб без довіреностей.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1221 «Про утворення Державного концерну «Укроборонпром» ДП «Харківський машинобудівний завод «ФЕД» включено до переліку державних підприємств, що включені до складу Державного концерну "Укроборонпром", та за актом приймання-передачі ДП «Харківський машинобудівний завод «ФЕД» із сфери Міністерства промислової політики України в управління Державного концерну «Укроборонпром» від 11.11.2011 ДП «Харківський машинобудівний завод «ФЕД» передано в управління ДК «Укроборонпром» (т. 1,а.с.113-117).

Статтею 3 Закону України «Про особливості управління об'єктами державної власності в оборонно-промисловому комплексі» суб'єктами управління об'єктами державної власності в оборонно-промисловому комплексі є: Кабінет Міністрів України; Державний концерн "Укроборонпром".

Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України «Про особливості управління об'єктами державної власності в оборонно-промисловому комплексі» Державний концерн "Укроборонпром" (далі - Концерн) є уповноваженим суб'єктом господарювання з управління об'єктами державної власності в оборонно-промисловому комплексі.

Згідно із пунктом 24 статті 7 Закону України «Про особливості управління об'єктами державної власності в оборонно-промисловому комплексі» у процесі управління об'єктами державної власності в оборонно-промисловому комплексі Концерн: надає учасникам Концерну згоду на оренду державного майна і пропозиції щодо умов договору оренди, які повинні забезпечувати ефективне використання орендованого майна.

У частині 3 статті 3 Закону України «Про деякі питання заборгованості підприємств оборонно-промислового комплексу - учасників Державного концерну "Укроборонпром" та забезпечення їх стабільного розвитку» передача в оренду нерухомого майна, загальна площа якого перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, здійснюється безпосередньо підприємствами оборонно-промислового комплексу за погодженням з Державним концерном "Укроборонпром", крім випадків передачі в оренду цілісних майнових комплексів підприємств оборонно-промислового комплексу, щодо яких орендодавцем є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва.

ПрАТ «ФЕД» до заяви про укладення мирової угоди наданий лист ДК «Укроборонпром» від 17.07.2018 №UOP 13.1.2-6603, у якому зазначено, що відповідно до рішення Комісії з розгляду пропозицій щодо розпорядження об'єктами державної власності від 16.07.2018, протокол №10, яка утворена на підставі наказу ДК «Укроборонпром» від 14.03.2017 №103 «Про порядок розгляду пропозицій щодо розпорядження об'єктами державної власності», Концерн надає дозвіл (згоду) на продовження договору оренди зазначеного нерухомого державного майна підприємства строком до трьох років: за умови затвердження ухвалою суду мирової угоди та закриття провадження у справі; викладання договору оренди державного майна у редакції Примірного договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, затвердженого наказом ДК «Укроборонпром» від 14.03.2017 №103; збільшення розміру орендної плати (за погодженням сторін на підставі частини 1 статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна») до 63,75грн. за кв.м з ПДВ. Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди повинна становити не менше ніж 20529,43грн (т.3,а.с.248).

За таких обставин, мирова угода, яка укладена між сторонами спору не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, зокрема ДК «Укроборонпром».

Також, умови мирової угоди не суперечать вимогам чинного законодавства, а її зміст в частині внесення змін до договору оренди від 12.09.2006 №2961-Н відповідає вимогам Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та типовому договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності.

Відповідно до частини 4 статті 192 ГПК України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Частиною 3 статті 192 ГПК України встановлено, що до ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Дослідивши подану заяву про затвердження мирової угоди та зміст мирової угоди, яка підписана повноважними представниками сторін та на затвердження якої надана згода ДК «Укроборонпром», заслухавши представників сторін і роз'яснивши їм в судовому засіданні наслідки затвердження мирової угоди, а також встановивши, що мирова угода відповідає вимогам статті 192 ГПК України, укладена в інтересах сторін та не порушує прав та охоронюваних інтересів третіх осіб, суд апеляційної інстанції дійшов висновку затвердити мирову угоду в редакції сторін, визнати нечинним рішення господарського суду Харківської області 04.04.2018 у справі №922/3976/17 та закрити провадження у даній справі.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 3 Закону України «Про виконавче провадження» відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню рішення на підставі таких виконавчих документів: виконавчих листів та наказів, що видаються судами у передбачених законом випадках на підставі судових рішень, рішень третейського суду, рішень міжнародного комерційного арбітражу, рішень іноземних судів та на інших підставах, визначених законом або міжнародним договором України.

Частиною 2 статті 193 ГПК України встановлено, що ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України «Про виконавче провадження».

Відповідно до частини 2 статті 130 ГПК України у разі укладення мирової угоди, відмови від позову, визнання позову відповідачем на стадії перегляду рішення в апеляційному чи касаційному порядку, суд у відповідній ухвалі у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення скаржнику (заявнику) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним під час подання відповідної апеляційної чи касаційної скарги.

Частиною 4 статті 231 ГПК України встановлено, що про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Відповідно до частини 4 статті 7 Закону України «Про судовий збір» у разі укладення мирової угоди, відмови від позову, визнання позову відповідачем на стадії перегляду рішення в апеляційному чи касаційному порядку суд у відповідній ухвалі у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення скаржнику (заявнику) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні відповідної апеляційної чи касаційної скарги.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку, що 50 відсотків сплаченого ПрАТ «ФЕД » судового збору у розмірі 3600грн за подання апеляційної скарги на рішення господарського суду Харківської області від 04.04.2018 у справі №922/3976/17 підлягає поверненню заявникові.

Керуючись ст.ст. 46, 130, 192, 193, 231, 233, 234, 270, 274, п.3 ч.1 ст. 275, ст. 281 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Приватного акціонерного товариства «ФЕД» задовольнити.

2.Затвердити мирову угоду у справі №922/3976/17, укладену між Державним підприємством "Харківський машинобудівний завод «ФЕД», Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області, Приватним акціонерним товариством "ФЕД", наступного змісту:

«МИРОВА УГОДА у господарській справі 922/3976/17

м. Харків ____________2018 року

Ми, що зазначені нижче,

Державне підприємство «Харківський машинобудівний завод «ФЕД», в особі директора ОСОБА_6, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони та Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, в особі начальника ОСОБА_7, що діє на підставі Положення, затвердженого головою Фонду 16.07.2012, з іншої сторони, та Приватне акціонерне товариство «ФЕД», в особі голови правління ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, в подальшому разом іменуються «Сторони»,

домовились про укладення мирової угоди на стадії судового розгляду та керуючись ст. 192, 274 ГПК України, уклали дану Мирову угоду про наступне:

1. З метою приведення тексту договору оренди № 2961-Н від 12.09.2006 у відповідність до норм Закону України «Про деякі питання заборгованості підприємств оборонно-промислового комплексу - учасників Державного концерну "Укроборонпром" та забезпечення їх стабільного розвитку» від 06.09.2012 № 5213-VI, сторони, шляхом взаємних поступок дійшли згоди про те, щоб визнати договір оренди нерухомого майна № 2961-Н від 12.09.2006, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та Публічним акціонерним товариством "ФЕД" (далі - договір оренди № 2961-Н від 12.09.2006), чинним, а також дійшли згоди про те, щоб внести зміни до договору оренди №2961-Н від 12.09.2006 та замінити в ньому Орендодавця -Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області на Державне підприємство «Харківський машинобудівний завод «ФЕД», замінити орендаря Публічне акціонерне товариство «ФЕД» на Приватне акціонерне товариство «ФЕД».

2. Сторони, шляхом взаємних поступок дійшли згоди про те, щоб внести зміни до договору оренди та викласти преамбулу та розділи 1-10 договору оренди №2961-Н від 12.09.2006, в наступній редакції:

«Ми, що нижче підписались, Державне підприємство «Харківський машинобудівний завод «ФЕД», ідентифікаційний код за , місцезнаходження якого: м.Харків, вул.Сумська, 132 (далі орендодавець) в особі директора ОСОБА_6, що діє на підставі Статуту, затвердженого наказом генерального директора Державного концерну «Укроборонпром» від 16.01.2017 з одного боку та Приватне акціонерне товариство «ФЕД», ідентифікаційний код за , місцезнаходження якого: м.Харків, вул.Сумська, 132, (далі - орендар), в особі голови правління ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту (нова редакція), зареєстрованого 17.01.2018, номер запису 93, з іншого боку уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окремо індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення двоповерхового випробувально-складального корпусу 12 (цех.22) (інв. №31005) (літ.М-3) на 1-му поверсі-164,7кв.м, на 2-му поверсі - 157,3кв.м, загальною площею 322,0кв.м, що розміщене за адресою: м. Харків вул. Сумська, 132, та знаходиться на балансі Державного підприємства «Харківський машинобудівний завод «ФЕД», вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 10.12.2014, виконаним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Увекон-Харків» та становить сімсот шістдесят дві тисячі гривень без врахування ПДВ.

1.2.Майно передається в оренду з метою виробничої діяльності, яка не підлягає ліцензуванню.

1.3. Стан Майна на момент укладення договору не потребує поточного і капітального ремонту, визначається в акті приймання-передавання орендованого майна, що додається до цього договору та є невід'ємною частиною договору.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1.Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в пункті 10.1 даного договору.

2.2.Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку дії договору.

2.3.Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку станом на 10.12.2014, виконаним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Увекон-Харків», складеному згідно з Методикою оцінки, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

2.4.За цим договором заборонена передача майна в суборенду, приватизація та перехід права власності на майно до орендаря.

2.5.Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання майна в оренду покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата

3.1.Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно у строк не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, і спрямовується: 30 відсотків від суми орендної плати до Державного бюджету на р/р 0002 в Головному управлінні Держаної казначейської служби України у Харківський області, одержувач коштів управління Державної казначейської служби України у м. Харкові, код 37999649, МФО 851011, код платежу 22080100, а 70 відсотків від суми орендної плати на рахунок орендодавця. До 15 числа орендар зобов'язаний надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу орендодавця орендар зобов'язаний проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

3.2.Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 N 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - червень 2018 року 17107,86грн. Орендна плата підлягає коригуванню, шляхом укладання додаткової угоди на підставі розрахунку орендної плати, складеного на базі звіту про незалежну оцінку, який виготовляється у терміни, визначені Методикою розрахунку для його складання та затверджується у порядку, встановленому чинним законодавством

3.3.Орендар зобов'язаний протягом 10-ти календарних днів після підписання договору в цій редакції внести завдаток у розмірі подвійної орендної плати, вказаної в пункті 3.2 договору, який буде зарахований в рахунок сплати орендної плати за перший та останній місяці оренди. Завдаток стягується до державного бюджету і орендодавцю у співвідношенні, визначеному у пункті 3.1 цього договору. Після закінчення основного строку договору здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного орендарем завдатку.

3.4.Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України.

3.5.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції за наступний місяць.

3.6.У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.7. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін у разі зміни Методики розрахунку, істотної зміни стану орендованого майна з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

3.8.Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному пунктом 3.1 договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.9.У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Зайва сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та орендодавцю, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.10.У разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та орендодавцю.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого майна

4.1.Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються відповідно до законодавства і в першочерговому порядку використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2.Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3.Відновлення орендованого майна здійснюється Орендарем відповідно до пунктів 5.3. 5.6, 6.2 цього договору.

4.4.Для отримання згоди орендодавця на здійснення поліпшень орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 №1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за N1123/12997.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1.Прийняти відповідно до чинного законодавства майно в користування за актом приймання-передавання та використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2.Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3.Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.4.Забезпечити орендодавцю доступ на об'єкт оренди до майна з метою контролю, перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим договором.

5.5.У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для попередження та ліквідації наслідків надзвичайних ситуацій.

5.6.Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов'язання орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. Орендар не має права здійснювати капітальний ремонт орендованого майна. У разі, якщо орендар подає заяву на погодження орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.7.Протягом місяця після укладення цього договору в поточній редакції застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про незалежну оцінку станом на 10.12.2014, виконаним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Увекон-Харків» на користь орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Забезпечувати укладання договорів страхування таким чином, щоб протягом всього строку оренди майно було застрахованим.

5.8. У разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

5.9.Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до тарифів, встановлених для такої групи споживачів.

5.10.Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації майна, інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.11. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси

повідомляти про це орендодавця у тижневий строк.

5.12 Не використовувати майно у протиправній діяльності.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1.Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

6.2. Виключно за наявності письмової згоди орендодавця та відповідної погодженої проектно-технічної документації проводити за власний рахунок зміну реконструкцію, розширення, технічне переоснащення орендованого майна, що зумовлює підвищення його вартості. Результати зазначених дій не є підставою для приватизації майна.

6.3.Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором.

7.2.Не вчиняти незаконних дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього договору.

7.3.У випадку реорганізації орендаря до припинення чинності цього договору переукласти цей договір на таких самих умовах (крім умови про строк оренди, який не поновлюється і закінчується згідно з пунктом 10.1 цього договору) з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати орендарем за даним договором.

7.4.У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1.Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим договором, своєчасність внесення орендної плати за об'єкт оренди, виконання орендарем інших умов договору, вживати у разі необхідності відповідних заходів реагування.

8.2.Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. За цим договором орендодавець вправі застосувати щодо орендаря всі види оперативно-господарських санкцій, передбачених у статті 236 Господарського кодексу України.

9.3.Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями орендаря. Орендар не відповідач за зобов'язаннями орендодавця. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне майно.

9.4.Спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору

10.1.Дей договір продовжено до "10" липня 2021 року включно.

10.2.Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3.Зміни до умов цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх письмового подання до розгляду іншою стороною. Договір може бути розірвано Орендодавцем в односторонньому порядку у разі невиконання орендарем своїх зобов'язань.

10.4.У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміни його умов протягом місяця після закінчення строку його чинності договір продовжується за згодою сторін на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформлюються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору, при обов'язковій наявності дозволу суб'єкту, уповноваженого управляти майном.

10.5. Після закінчення строку дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладання договору оренди на новий строк, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб орендодавця чи суб'єкта управління Майном. У разі якщо орендодавець чи суб'єкт управління майном має намір використовувати майно для власних потреб, він повинен письмово повідомити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору.

10.6.Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни або припинення чинності цього договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників).

10.7.Чинність цього договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого майна;

- достроково, за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, або у передбачених договором випадках одностороннього розірвання договору управленою стороною;

- банкрутства орендаря - юридичної особи;

- ліквідації орендаря - юридичної особи;

- смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа),

10.8. У разі припинення або розірвання договору поліпшення орендованого майна, здійснені орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю орендаря, а невід'ємне поліпшення - власністю орендодавця і компенсації не підлягають, крім випадку приватизації. В разі приватизації, компенсація орендарю здійснюється у відповідності до норм чинного законодавства.

10.9. У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю на підставі акта приймання-передавання. Майно вважається поверненим орендодавцю/ балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря.

10.10.Якщо орендар не виконує обов'язки щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

3.Сторони домовились про покладання сплати на Приватне акціонерне товариство "ФЕД" (вул. Сумська, 132, м. Харків, 61023, ), шляхові відшкодування на користь Державного підприємства "Харківський мащинобудІвний завод "ФЕД" (вул. Сумська, 132, м. Харків, 61023, ) судового збору у розмірі 4800,00грн. протягом 10 календарних днів з моменту затвердження даної мирової угоди.

4. Державне підприємство «Харківський машинобудівний завод «ФЕД» у строк до 18 серпня 2018 року замовляє виготовлення звіту про незалежну оцінку державного окремо індивідуально визначеного майна - нежитлові приміщення двоповерхового випробувально-складального корпусу 12 (цех.22) (інв. №31005) (літ.М-3) на 1-му поверсі-164,7 кв.м, на 2-му поверсі - 157,3кв.м, загальною площею 322,0кв.м, розташованого за адресою: м. Харків вул. Сумська, 132, та надає звіт про оцінку на затвердження до регіонального відділення Фонду державного майна по Харківській області та Державного концерну «Укроборонпром».

5. Приватне акціонерне товариство «ФЕД» зобов'язується здійснювати оплату орендних платежів за оренду державного окремо індивідуально визначеного майна - нежитлові приміщення двоповерхового випробувально-складального корпусу 12 (цех.22) (інв. №31005) (літ.М-3) на 1 -му поверсі -164,7кмв., на 2-му поверсі - 157,3кв.м, загальною площею 322,0кв.м, розташованого за адресою: м. Харків вул. Сумська, 132, у розмірі, визначеному у розрахунку орендних платежів, який буде складений та затверджений на підставі звіту про оцінку, який виготовляється за затверджується у відповідності до п.4. даної мирової угоди.

6.В усьому, що не передбачено умовами цієї мирової угоди, її сторони керуються чинним законодавством України.

7.Ця мирова угода набирає чинності з моменту її підписання та затвердження судом.

8.Ця мирова угода може бути визнана недійсною лише з підстав і в порядку, що визначені чинним законодавством України.

9.Ця Мирова угода складена у 5-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін та суду.

10.Сторони (їх уповноважені представники), які укладають та підписують цю мирову угоду, стверджують один одному та повідомляють усім зацікавленим у тому особам, що:

- у момент укладення та підписання цієї мирової угоди вони усвідомлювали (і усвідомлюють) значення своїх дій і могли (і можуть) керувати ними;

- розуміють природу цієї Мирової угоди, свої права та обов'язки, що витікають з неї, та погоджуються з ними;

- при укладенні цієї Мирової угоди відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані ними;

- ця Мирова угода укладається ними при здоровому розумі та ясній пам'яті;

- укладаючи цю Мирову угоду, вони діють добровільно, без будь-якого примусу, як фізичного, так і морального;

- ця Мирова угода укладається на вигідних для Сторін умовах і не є результатом впливу тяжких обставин.

ПрАТ «ФЕД» 61023, м. Харків, вул. Сумська, 132, , р/р 2044 ХАРКІВСЬКЕ ГРУ ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" МФО 351533 ІПН 98, Голова правління ____________В.В.Попов ДП «ХМЗ «ФЕД», 61023, м Харків, вул. Сумська, 132, , р/р 05 в ФХОУ АТ « Ощадбанк» Код банка 351823 Директор ДП «ХМЗ «ФЕД» ___________ОСОБА_6Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області 61057, м. Харків, Театральний майдан, 1 Ідентифікаційний , ________О.О.Кравченко »

3. Визнати нечинним рішення господарського суду Харківської області від 04.04.2018 у справі №922/3976/17.

4. Повернути Приватному акціонерному товариству «ФЕД» (61023, м. Харків, вул. Сумська, 132, ) з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору, що становить 3600грн, сплаченого за подання апеляційної скарги на рішення господарського суду Харківської області від 04.04.2018.

5. Провадження у справі №922/3976/17 закрити.

6.Ця ухвала є виконавчим документом та може бути пред'явлена до виконання протягом трьох років, у строк до 06.11.2021.

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення

Порядок та строки оскарження ухвали в касаційному порядку встановлені статтями 286-289 ГПК України.

Повний текст ухвали складений 09.11.2018.

Головуючий суддя Л.І. Бородіна

Суддя Т.Д. Геза

Суддя В.В. Лакіза