ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про відмову у задоволенні клопотання

"09" листопада 2018 р.м. Одеса Справа № 916/1901/18
Господарський суд Одеської області у складі судді Грабован Л.І.,

за участі секретаря судового засідання Майданик Ю.В.

дослідивши матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Французький бульвар-Еліт" (65045, м. Одеса, вул. Жуковського, 47)

до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю „Автостайл" (65005, м. Одеса,

вул. Чорноморського козацтва, 66/3, оф. 1)

2) Публічного акціонерного товариства „Укрсоцбанк" (03150, м. Київ, вул.

Ковпака, буд. 29)

про визнання договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва недійсним та скасування права власності

у відкритому судовому засіданні за участю представників сторін:

від позивача: Брославець В.В. за довіреністю від 01.11.2018р.;

від відповідача 1): Кочмар В.В. на підставі договору про надання послуг адвоката від 10.10.2018р.;

від відповідача 2): Мус В.П. за довіреністю № 02-36/2701 від 20.11.2017р.;

присутній: ОСОБА_4

СУТЬ СПОРУ: про визнання договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва недійсним та скасування права власності

06.09.2018р. за вх.№2054/18 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю „Французький бульвар-Еліт" до Товариства з обмеженою відповідальністю „Автостайл" та Публічного акціонерного товариства „Укрсоцбанк" про визнання договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва серія НМІ №713018 від 20.12.2017р. між ПАТ „Укрсоцбанк" та ТОВ „Автостайл" недійсним; скасування права власності ТОВ „Автостайл" на об'єкт незавершеного будівництва, ступінь готовності - 15 відсотків, загальною площею 793, 7 кв.м., курортно-рекреаційного комплексу за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.09.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/1901/18; ухвалено розглядати справу №916/1901/18 за правилами Господарського процесуального кодексу України в порядку загального позовного провадження.

26.10.2018р. ТОВ „Французький бульвар-Еліт" надано клопотання про зупинення провадження по справі №916/1901/18 на етапі підготовчого провадження до моменту набрання законної сили судовим рішенням по справі №916/2909/14. В обґрунтування викладеного вказано, що ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 12.09.2018р. по справі №916/2909/14 задоволено клопотання ОСОБА_5 про поновлення строку на апеляційне оскарження, зупинено дію рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014р., відкрито апеляційне оскарження. Позивач вважає, що рішення суду, на підставі якого за ПАТ „Укрсоцбанк" було зареєстровано право власності на об'єкт, купівля-продаж якого оспорюється в рамках відповідної справи, на даний час не має законної сили і за результатами апеляційного розгляду може бути прийнято постанову про його скасування, а тому право власності ПАТ „Укрсоцбанк" на об'єкт незавершеного будівництва буде вважатися незаконним, оскільки буде скасовано правовстановлюючий документ на основі якої зазначене право власності реєструвалось. Вказані обставини мають значення для розгляду справи №916/1901/18, оскільки вони будуть вважатися беззаперечними доказами законності та обґрунтованості позовних вимог, що заявляються Товариством з обмеженою відповідальністю „Французький бульвар-Еліт" в рамках цього провадження. В разі скасування рішення суду по справі №916/2909/14, автоматичному скасуванню підлягатиме право власності ПАТ „Укрсоцбанк", адже воно було зареєстровано саме на підставі відповідного рішення суду та договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва також буде незаконним, оскільки продаж товару буде здійснено особою, яка не мала законного права власності на предмет договору. Позивач вказує на доцільність зупинення розгляду справи №916/1901/18 на етапі підготовчого провадження до набрання законної сили рішенням по справі №916/2909/14, оскільки встановлення обставин, які можуть виступати доказами в рамках цієї справи, під час судового розгляду по справі №916/2909/14.

30.10.2018р. ТОВ „Автостайл" надано заперечення на клопотання про зупинення провадження по справі, відповідно до якого відповідач просить відмовити у його задоволенні. Підставами відмови у задоволенні клопотання позивача є наступні: рішення Господарського суду Одеської області по справі №916/2909/14 набрало законної сили 18.08.2016р., є чинним та було чинним на момент реєстрації права власності на об'єкти нерухомості за ПАТ „Укрсоцбанк" і на момент продажу цих об'єктів ТОВ „Автостайл"; подання клопотання про зупинення провадження у справі №916/1901/18 є намаганням позивача здійснити затягування судового процесу по вказаній справі, оскільки в нього є право перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами; у відповідності до ч. 5 ст. 262 ГПК України судове рішення по справі №916/2909/14 є зупиненим, а тому є таким, що набрало законної сили; позивач посилається на п. 5 ч.1 ст. 227 ГПК України, тоді як у другому реченні даної норми ГПК прямо зазначено, що суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коди зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду; у попередніх судових засіданнях представниками позивача зазначалося, що ніяких інших доказів, окрім тих, які додані до позовної заяви у них не має, а тому суд повинен розглянути справу виходячи з тих доказів, які є в матеріалах справи №916/1901/18.

08.11.2018р. ПАТ „Укрсоцбанк" надано письмові пояснення стосовно клопотання ТОВ „Французький бульвар-Еліт" про зупинення провадження у справі. Відповідач, посилаючись на положення п. 5 ч. 1 ст. 227, ч. 1 ст. 241 ГПК України вказує, що аналіз наведених норм процесуального права свідчить про те, що підставою зупинення провадження у справі не може бути апеляційне оскарження попередніх судових рішень і іншій справі, оскільки рішення суду вже набрало законної сили. Підставою для зупинення провадження у справі є не лише існування іншої справи на розгляді в суді та припущення про те, що рішення в ній має значення для цивільної справи, що розглядається, а саме неможливість її розгляду до вирішення іншої справи. АТ „Укрсоцбанк" вважає зупинення провадження у справі таким, що суперечить принципу ефективності судового процесу, направленому на недопущення затягування розгляду справи, а тому просить у задоволенні відповідного клопотання відмовити.

Суд зазначає, що предметом позову у справі №916/1901/18 є визнання недійсним договору та скасування права власності.

Підставою вказаного позову ТОВ „Французький бульвар-Еліт" визначило відсутність підстав для визнання права власності на об'єкт нерухомого майна за ПАТ „Укрсоцбанк", відсутність підстав для реєстрації вказаного майна за ПАТ „Укрсоцбанк", відсутність права останнього на продаж майна та укладення договору купівлі-продажу та порушення у зв'язку з чим вимог чинного законодавства.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 15.09.2014р. по справі №916/2909/14 позовні вимоги задоволено; звернуто стягнення в рахунок часткового погашення (у сумі 18 135 400,00 грн.) заборгованості ТОВ „Французький бульвар - Еліт" перед ПАТ „Укрсоцбанк" за договором кредиту №660/007-516 від 17.05.2007р., загальний розмір якої становить 166 744 612,04 грн., що еквівалентно 14 038 620,38 дол. США на належний ТОВ „Французький бульвар - Еліт" предмет іпотеки за іпотечним договором від 23.05.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Луняченко Н.В. та зареєстрований у реєстрі за № 89, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,5291 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського (район пляжу Свято - Успенького чоловічого монастиря), кадастровий номер земельної ділянки :35:002:0009, цільове призначення: для будівництва курортно - рекреаційного комплексу (2- 3 поверхи), яка належить ТОВ „Французький бульвар - Еліт" на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку №915253, виданого Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради 18.09.2006р., зареєстрованого 18.09.2006р. в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №37 майнові права на нерухомість, будівництво якої незавершене та що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, а саме: курортно - рекреаційний комплекс сімейного типу, що будується за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського (район Свято - Успенського чоловічого монастиря); визнано право власності ПАТ „Укрсоцбанк" на земельну ділянку, загальною площею 0,5291 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського (район пляжу Свято - Успенького чоловічого монастиря), кадастровий номер земельної ділянки :35:002:0009, цільове призначення: для будівництва курортно - рекреаційного комплексу (2- 3 поверхи).

Відповідно до комп'ютерної програми "Діловодство спеціалізованого суду" вказане рішення суду набрало законної сили 06.10.2014р., про свідчить наказ.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 12.09.2018р. задоволено клопотання ОСОБА_5 про поновлення строку на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014р.; поновлено ОСОБА_5 строк на апеляційне оскарження; зупинено дію рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014р. у справі № 916/2909/14; відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_5на рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014р. у справі № 916/2909/14.

Підставою звернення до суду у справі №916/2909/14 були позовні вимоги ПАТ „Укрсоцбанк" до ТОВ „Французький бульвар - Еліт" про часткове погашення (у сумі 18 135 400,00 грн.) заборгованості ТОВ „Французький бульвар - Еліт" перед ПАТ „Укрсоцбанк" за договором кредиту №660/007-516 від 17.05.2007р. загальний розмір якої становить 166 744 612,04 грн., що еквівалентно 14 038 620,38 дол. США звернути стягнення на належний ТОВ „Французький бульвар - Еліт" предмет іпотеки за іпотечним договором від 23.05.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Луняченко Н.В. та зареєстрований у реєстрі за № 89 а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,5291 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського (район пляжу Свято - Успенького чоловічого монастиря), кадастровий номер земельної ділянки :35:002:0009, цільове призначення: для будівництва курортно - рекреаційного комплексу (2- 3 поверхи), яка належить ТОВ „Французький бульвар - Еліт" на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку №915253, виданого Одеським міським управлінням земельних ресурсів Одеської міської ради 18.09.2006р., зареєстрованого 18.09.2006р. в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №37 майнові права на нерухомість, будівництво якої незавершене та що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, а саме: курортно - рекреаційний комплекс сімейного типу, що будується за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського (район Свято - Успенського чоловічого монастиря) шляхом визнання права власності за ПАТ„Укрсоцбанк".

Ч. 1 ст. 2 ГПК України передбачено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ГПК України судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України "Про міжнародне приватне право", Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а також міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадку об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Ч. 2 ст. 227 ГПК України передбачено, що з питань, зазначених у цій статті, суд постановляє ухвалу.

Пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення.

Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі.

Зупинення провадження у справі, на відміну від відкладення розгляду справи, здійснюється без зазначення строку, до усунення обставин, які зумовили зупинення провадження у справі.

Суд встановив, що підставою для звернення позивача із клопотанням про зупинення провадження у справі №916/1901/18 стали обставини перебування у провадженні Одеського апеляційного господарського суду справи №916/2909/14; встановлюючи обставини пов'язаності справи №916/2909/14 та справи №916/1901/18 суд зазначає, що предметом спору в першій справі було звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання права власності та в другій справі - визнання недійсним договору та скасування права власності; рішення Господарського суду Одеської області від 15.09.2014р. по справі №916/2909/14 набуло законної сили 06.10.2014р.

Враховуючи відсутність факту неможливості розгляду справи №916/1901/18 до вирішення справи №916/2909/14, суд відмовляє у задоволенні клопотання позивача про зупинення провадження по справі №916/1901/18 на етапі підготовчого провадження до моменту набрання законної сили судовим рішенням по справі №916/2909/14.

Керуючись п. 5 ч. 1 ст. 227, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити позивачу у задоволенні клопотання позивача про зупинення провадження по справі №916/1901/18 на етапі підготовчого провадження до моменту набрання законної сили судовим рішенням по справі №916/2909/14.

Ухвала не підлягає оскарженню в апеляційному порядку.

Повний текст ухвали складено та підписано 12.11.2018р.

Копію ухвали надіслати: ТОВ „Французький бульвар-Еліт" (65045, м. Одеса, вул. Жуковського, 47; 65045, м. Одеса, а/с 49), ТОВ "Автостайл" (65005, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 66/3, оф. 1), ПАТ "Укрсоцбанк" (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29).

Суддя Л.І. Грабован