ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.10.2018 Справа №914/1087/18

За позовом: Малехівської сільської ради Жовківського району, Львівської області (80383, Львівська область, Жовківський район, с.Малехів, вул. Івасюка, 6; ідент.код 22355287)

до Відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Прем'єр Логістика" (79057, м.Львів, вул. Залізняка, 16; ідент.код 33951561)

про: визнання укладеним Договору оренди земельної ділянки.

Суддя: Стороженко О.Ф.

Секретар: Мазуркевич М.Р.

Представники:

Позивача: Лосин О.Б. - Довіреність Б/Н від 26.01.18;

Відповідача: Хомин Ю.В. - Довіреність б/н від 09.07.18.

Процесуальні дії вчинено судом у приміщенні Господарського суду Львівської області: зал судового засідання №9.

Малехівською сільською радою (Жовківського району, Львівської області) подано Позовну заяву з вимогою: визнати укладеним Договір №06/2018 між Малехівською сільською радою Жовківського району, Львівської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прем'єр Логістика» (у запропонованій Позивачем редакції).

Підстава позову - ухилення Відповідачем від укладення Договору оренди земельної ділянки, якою він фактично користується.

Позивачем також подано Відповідь на відзив.

Відповідачем подано Відзив на позов, у якому викладено обґрунтування безпідставності позовної вимоги, так як:

-зазначені Позивачем норми законів «не містять чітких положень про обов'язковість укладення договору оренди землі»;

-Позивач вибрав невідповідний спосіб захисту порушеного права;

-згідно з нормою ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо Сторони досягли згоди з усіх істотних умов;

-Позивач неправильно визначив розмір площі земельної ділянки та орендної плати, оскільки: Відповідач фактично використовує землю площею 0,3013га, а розмір орендної плати, виходячи із семи відсотків від нормативної грошової оцінки землі не відповідає раніше визначеному розміру (виходячи із чотирьох відсотків) та розміру, встановленому іншому суб'єкту господарювання.

Представники Сторін надали (усно) пояснення стосовно обставин спору.

Справу, згідно нормами статей 12, 247 ГПК України, розглянуто за правилами загального позовного провадження.

У ході дослідження обставин спору та поданих доказів, - суд встановив:

Відповідач, на підставі Договору від 19.05.2006, укладеного із Жовківською районною державною адміністрацією, користувався, на умовах оренди, земельною ділянкою площею 0,4251га, розташованою на території Малехівської сільської ради (адреса: с.Малехів, вул. Нова, 20-б).

Фактична підстава оренди землі - для обслуговування нежитлових приміщень.

Рішенням Львівської обласної ради №1276 від 13.07.2010 «Про затвердження Проекту землеустрою щодо зміни та встановлення меж с.Малехів Малехівської сільської ради Жовківського району» змінено межі села Малехів та, відповідно, включено у межі населеного пункту села Малехів земельну ділянку, яка перебувала у користуванні Відповідача на підставі зазначеного Договору оренди.

Відповідно до Додаткової угоди від 14.11.2016 (до вказаного Договору оренди), Жовківська районна державна адміністрація та Товариство "Прем'єр Логістика" розірвали Договір оренди землі, - у зв'язку зі зміною меж населеного пункту села Малехів, - що підтверджує Витяг з Державного реєстру речових прав та нерухоме майно.

Оскільки орендована Товариством "Прем'єр Логістика" земельна ділянка з 13.07.2010 перебуває у межах населеного пункту села Малехів, і належить, на праві власності, відповідній територіальній громаді, від імені якої діє Малехівська сільська рада, Позивач правомірно, як належний Орендодавець, прийняв Рішення №20 від 29.09.2016 про надання Товариству земельної ділянки в оренду та звернувся до Відповідача з пропозицією укласти Договір оренди земельної ділянки, якою він фактично користувався (на підставі Договору від 19.05.2006) та користується, і яка розташована за адресою: с.Малехів, вул. Дороша Тараса, 20 «Б» (вулиця Нова перейменована за Рішенням Малехівської сільської ради №1 від 05.05.2015).

Проект Договору надіслано Позивачем із Листом від 22.02.2018.

Фактичне користування Відповідачем земельною ділянкою зумовлене наявністю у Товариства, за вказаною адресою, об'єкту нерухомості: будівлі загальною площею 2843,9м2, що підтверджують дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи факт сформованості земельної ділянки, що перебувала у користуванні Відповідача за Договором від 19.05.2006 (кадастровий номер: :06:000:0005; площа: 0,4251га), зазначеним Рішення №20 Малехівською сільською радою встановлено:

-площу земельної ділянки: 0,4251га, яка відповідає площі земельної ділянки, що перебувала в оренді Відповідача за Договором від 19.05.2006, і яку визначено на підставі Технічної документації з розробки Проекту землеустрою, дозвіл на розроблення якого надано Розпорядженням Жовківської районної державної адміністрації №210 від 10.03.2006;

-строк оренди: три роки;

-розмір орендної плати: 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (затвердженої Рішенням №33 від 24.01.2011 Малехівської сільської ради).

Оскільки зазначене Рішення Малехівської сільської ради №20 від 29.09.2016 - чинне (не скасоване і Відповідачем - не оскаржувалось), Позивач правомірно виклав істотні умови проекту Договору (щодо оренди земельної ділянки) відповідно до даного Рішення.

Крім цього, важливо, що умови проекту Договору відповідають Типовому договору, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004, і викладено у такій редакції:

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 3 березня 2004р. №220

ДОГОВІР

оренди землі №06/2018

с.Малехів, вул.Івасюка,6 «___»___________2018 рік

(місце укладення)

Орендодавець (уповноважена ним особа): Малехівська сільська рада Жовківського району Львівської області, в особі сільського голови Сеньковського Володимира Володимировича, який діє, на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

та орендар ТзОВ «Прем'єр Логістика», в особі - керівника Цибко Ольги Василівни, який діє на підстав Статуту,

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

з другого боку, уклали цей договір про нижче наведене:

Предмет договору

1.Орендодавець, на підставі рішення Малехівської сільської ради ХІ-ї сесії 7-го демократичного скликання №20 від 29.09.2016 року, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови,

(цільове призначення)

яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с.Малехів, вул.Т.Дороша, 20/Б.

(місцезнаходження).

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка, кадастровий №:06:000:0005, загальною площею 0,4251 га.

(гектарів)

3.На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівля літ. А-1, загальною площею 2843,9кв.м.

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

а також інші об'єкти інфраструктури немає.

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає.

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 531 061,02 (п'ятсот тридцять одна тисяча шістдесят одна грн. 02 коп.) гривень, що підтверджується витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08.02.2018р.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає.

Строк дії договору

8. Договір укладено на3 роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається пролонгований на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 37 174,27 (тридцять сім тисяч сто сімдесят чотири грн. 27 коп.) гривень в рік, що становить 7 %

(розмір орендної плати: грошової -у гривнях із зазначенням способів внесення: натуральної - перелік, кількість

від нормативної грошової оцінки земельної ділянки

бо частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової- види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги ,строки і місце виконання робіт)

та вноситься на р/р № 0316, МФО 825014, ГУДКСУ у

Львівській області (код бюджетної класифікації № 18010600).

10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно рівними частинами, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, не пізніше останнього календарного дня наступного за звітним місяцем.

12.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі:

(періодичність)

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення. (відсотків)

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування інших

будівель громадської забудови.

(мета використання)

16. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди:

-Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;

-у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.

Умови повернення земельної ділянки

18.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб. (підстави встановлення обмежень (обтяжень)

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін:

25. Права Орендодавця: вимагати від Орендаря:

-використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

-дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

-своєчасного внесення орендної плати; додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-дотримання режиму санітарно-захисних зон.

26. Обов'язки Орендодавця: Орендодавець зобов'язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

-при передачі земельної ділянки в оренду, забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою;

-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права Орендаря: Орендар земельної ділянки має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;

-отримувати продукцію і доходи;

-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця зводити будівлі та споруди.

28. Обов'язки Орендаря: Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

-приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені цим договором, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі передбаченому законом та цим договором;

-не передавати у заставу та не вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки за цим договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об'єкта оренди чи його частини

29.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

30.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31.Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).

32.Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40.Цей договір набирає чинності з моменту підписання після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію: суб'єкт державної реєстрації прав

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Малехівська сільська рада ТзОВ "Прем'єр Логістика"

Жовківського району 79057, м.Львів, вул.Залізняка,16

Львівської області

80383, Львівська область,

Жовківський р-н, с.Малехів,

вул.Івасюка, 6

тел.

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

----------------------Сеньковський В.В. --------------------------Цибко О.В.

М.П. М.П.

Договір зареєстрований у суб'єкта державної реєстрації прав

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «___» ___________20___р. за №________

М.П. ____________ _______________________________________________

(ініціали та прізвище посадової особи, яка

________________________________________________

провела державну реєстрацію)

Відповідач безпідставно ухилився від укладення Договору оренди земельної ділянки, якою фактично користується, так як:

-не виконав вимог ч.4 ст.181 Господарського кодексу України стосовно викладення наявних у нього заперечень, щодо окремих умов Договору, у протоколі розбіжностей;

-у Листі - відповіді №30/03-18 від 30.03.2018 Товариством "Прем'єр Логістика" зазначено іншу (меншу) земельну ділянку, яка не відповідає Проекту землеустрою;

-у Листі - відповіді Товариством зазначено про необхідність встановлення розміру орендної плати, виходячи із трьох відсотків від нормативної грошової оцінки землі, - при відсутності обґрунтування такого розміру.

Крім цього, безпідставним є ствердження Відповідача, викладене у Відзиві, про необхідність визначення розміру орендної плати, виходячи із чотирьох відсотків нормативної грошової оцінки землі, так як Рішенням Малехівської сільської ради №53 від 14.02.2011 (зазначеним у Відзиві) затверджувались зміни ставок орендної плати за користування землею на 2011 рік (що підтверджує назва Рішення) і таке Рішення, відповідно, вичерпало свою дію станом на 29.09.2016, - враховуючи прийняття Малехівською сільською радою 29.09.2016 Рішення №20.

При відсутності факту зміни Проекту землеустрою, безпідставним є також ствердження Відповідача про необхідність меншої площі земельної ділянки (0,3013га).

Крім цього, важливо, що Відповідачем не надавалось пропозицій щодо встановлення сервітуту стосовно певної частини земельної ділянки, якою, за його ствердженням, користується Товариство "Прем'єр Логістика" та інші суб'єкти.

Отже, враховуючи:

-факт відповідності умов проекту Договору (розробленого Позивачем) чинному законодавству, Рішенню №20 та фактичним обставинам;

-факт відсутності викладення Відповідачем заперечень щодо окремих умов Договору (запропонованого Позивачем) у протоколі розбіжностей (згідно з вимогами ч.4 ст.181 ГК України);

-безпідставність стверджень Товариства "Прем'єр Логістика", викладених у Відзиві та Листі-відповіді від 30.03.2018, -

позовна вимога про визнання Договору укладеним - повністю обґрунтована, так як спрямована на захист прав територіальної громади села Малехів, порушених Відповідачем ухиленням від укладення Договору оренди земельної ділянки (що перебуває у комунальній власності), якою Товариство "Прем'єр Логістика" фактично користується.

Згідно з нормою п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, наявні підстави для покладення на Відповідача судових витрат у справі, понесених Позивачем: судового збору у сумі 1762,00грн.

Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 2, 12-14, 73-80, 86, 91, 129, 232, 233, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, - суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити (повністю).

2.Визнати укладеним Малехівською сільською радою Жовківського району, Львівської області (80383, Львівська область, Жовківський район, с.Малехів, вул. Івасюка, 6; ідент.код 22355287) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прем'єр Логістика" (79057, м.Львів, вул. Залізняка, 16; ідент.код 33951561) Договір оренди землі №06/2008 у такій редакції:

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 3 березня 2004р. №220

ДОГОВІР

оренди землі №06/2018

с.Малехів, вул.Івасюка,6 «___»___________2018 рік

(місце укладення)

Орендодавець (уповноважена ним особа): Малехівська сільська рада Жовківського району Львівської області, в особі сільського голови Сеньковського Володимира Володимировича, який діє, на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

та орендар ТзОВ «Прем'єр Логістика», в особі - керівника Цибко Ольги Василівни, який діє на підстав Статуту,

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

з другого боку, уклали цей договір про нижче наведене:

Предмет договору

1.Орендодавець, на підставі рішення Малехівської сільської ради ХІ-ї сесії 7-го демократичного скликання №20 від 29.09.2016 року, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови,

(цільове призначення)

яка знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, с.Малехів, вул.Т.Дороша, 20/Б.

(місцезнаходження).

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка, кадастровий №:06:000:0005, загальною площею 0,4251 га.

(гектарів)

3.На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівля літ. А-1, загальною площею 2843,9кв.м.

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

а також інші об'єкти інфраструктури немає.

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає.

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 531 061,02 (п'ятсот тридцять одна тисяча шістдесят одна грн. 02 коп.) гривень, що підтверджується витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08.02.2018р.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: немає.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає.

Строк дії договору

8. Договір укладено на3 роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається пролонгований на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 37 174,27 (тридцять сім тисяч сто сімдесят чотири грн. 27 коп.) гривень в рік, що становить 7 %

(розмір орендної плати: грошової -у гривнях із зазначенням способів внесення: натуральної - перелік, кількість

від нормативної грошової оцінки земельної ділянки

бо частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової- види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги ,строки і місце виконання робіт)

та вноситься на р/р № 0316, МФО 825014, ГУДКСУ у

Львівській області (код бюджетної класифікації № 18010600).

10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, що дорівнює календарному місяцю, щомісячно рівними частинами, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, не пізніше останнього календарного дня наступного за звітним місяцем.

12.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі:

(періодичність)

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення. (відсотків)

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування інших

будівель громадської забудови.

(мета використання)

16. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди:

-Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;

-у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.

Умови повернення земельної ділянки

18.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб. (підстави встановлення обмежень (обтяжень)

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін:

25. Права Орендодавця: вимагати від Орендаря:

-використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

-дотримуватись екологічної безпеки землекористування;

-своєчасного внесення орендної плати; додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-дотримання режиму санітарно-захисних зон.

26. Обов'язки Орендодавця: Орендодавець зобов'язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

-при передачі земельної ділянки в оренду, забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою;

-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права Орендаря: Орендар земельної ділянки має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;

-отримувати продукцію і доходи;

-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця зводити будівлі та споруди.

28. Обов'язки Орендаря: Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

-приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені цим договором, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі передбаченому законом та цим договором;

-не передавати у заставу та не вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки за цим договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об'єкта оренди чи його частини

29.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

30.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31.Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).

32.Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40.Цей договір набирає чинності з моменту підписання після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію: суб'єкт державної реєстрації прав

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Малехівська сільська рада ТзОВ "Прем'єр Логістика"

Жовківського району 79057, м.Львів, вул.Залізняка,16

Львівської області

80383, Львівська область,

Жовківський р-н, с.Малехів,

вул.Івасюка, 6

тел.

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

----------------------Сеньковський В.В. --------------------------Цибко О.В.

М.П. М.П.

Договір зареєстрований у суб'єкта державної реєстрації прав

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «___» ___________20___р. за №________

М.П. ____________ _______________________________________________

(ініціали та прізвище посадової особи, яка

________________________________________________

провела державну реєстрацію)

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Прем'єр Логістика" (79057, м.Львів, вул. Залізняка, 16; ідент.код 33951561) на користь Малехівської сільської ради Жовківського району, Львівської області (80383,Львівська область, Жовківський район, с.Малехів, вул. Івасюка, 6; ідент.код 22355287) витрати на судовий збір у сумі 1762,00грн.

Дане Рішення набирає законної сили відповідно до норм статей 240, 241, 254, 256, 257 ГПК України, а саме:

- у випадку відсутності апеляційного оскарження - після закінчення 20-денного строку, встановленого на подання апеляційної скарги (до Західного апеляційного господарського суду), який обчислюється з дня складення повного Рішення;

- у випадку апеляційного оскарження і відсутності факту скасування - після ухвалення Західним апеляційним господарським судом відповідного судового рішення.

Повне Рішення складено 05.11.2018.

Суддя Стороженко О.Ф.