ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2018м. ДніпроСправа № 904/4495/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Петренко І.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу

за позовом УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ МІСТА ВИКОНКОМУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ

до Фізичної особи-підприємця СОКОЛОВСЬКОЇ СВІТЛАНИ СТАНІСЛАВІВНИ

за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА"

про стягнення 7413,97грн. основної заборгованості (договір №14/27 від 17.12.2013 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста)

Без представників.

СУТЬ СПОРУ:

УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ МІСТА ВИКОНКОМУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця СОКОЛОВСЬКОЇ СВІТЛАНИ СТАНІСЛАВІВНИ (далі - відповідач) в якій просить суд стягнути 7413,97грн. основної заборгованості.

Судові витрати по справі позивач просив суд стягнути з відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 17.12.2013 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №14/27 на нежиле приміщення загальною площею 134,6кв.м., вбудоване у 3 поверх окремо розташованої нежилої будівлі, яка знаходиться за адресою вулиця 23 Лютого, 98, приміщення 4.

Вказаним договором визначено термін дії з 17.12.2013 по 17.11.2016 включно.

Нерухоме майно передано за актом прийому-передачі від 17.12.2013.

В силу положень пунктів 11.3, 11.5 договору, термін дії продовжувався, і на думку позивача, на тепер є діючим

Відповідно до наказу позивача від 01.04.2009 №4, обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради визнано КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА".

Таким чином, КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА" є учасником орендних відносин, які виникають між орендарями нерухомості, що перебуває в комунальній власності та позивачем, а орендна плата, сплачена орендарем, розподіляється між міським бюджетом та КОМУНАЛЬНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА".

Позивач стверджує, що відповідач систематично порушував умови укладеного договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, у звязку з чим утворилася заборгованість за період з січня по березень 2018 року у розмірі 7413,97грн.

З метою досудового врегулювання спору на адресу відповідача направлено пропозицію №1372 від 11.05.2018 з проханням в добровільному порядку сплатити заборгованість з орендної плати за договором оренди від 17.12.2013 №14/27. Відповідь на пропозицію не одержано.

За протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.10.2018 справу №904/4495/18 передано судді Петренку Ігорю Васильовичу.

Ухвалою від 09.10.2018 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження. Учасників процесу повідомлено, що розгляд справи буде здійснюватися за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; сторін повідомлено, що процесуальні дії вчиняються протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі, а саме по 08.11.2018. Крім того, відповідачу роз'яснено, що відповідно до статті 178 Господарського процесуального кодексу України, він має право надати відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову, в строк протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, але не пізніше 08.11.2018.

Відповідач про місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується ухвалою суду, яка повернулася на адресу господарського суду 09.11.2018 з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання".

Станом на 16.11.2018 відзив на позов не надано. В ухвалі про відкриття провадження у справі сторін проінформовано, що у разі ненадання відзиву, заперечень, пояснень, відповіді на пояснення, клопотань, заяв, додаткових доказів у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ухвалою від 09.10.2018 до участі у справі в якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача залучено КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА".

Господарський суд констатує, що сторони мали реальну можливість надати всі існуючі докази в обґрунтування своїх позовних вимог та заперечень суду першої інстанції.

Враховуючи приписи частини 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Суд, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, -

ВСТАНОВИВ:

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів господарський суд встановив та дійшов наступних висновків.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору (частина 3 статті 180 Господарського кодексу України).

Наказом Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради №4 від 01.04.2009 визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради - комунальне підприємство "Парковка та реклама".

17.12.2013 між УПРАВЛІННЯМ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ МІСТА ВИКОНКОМУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (далі - позивач, орендодавець, УКВМ) та Фізичною особою-підприємцем СОКОЛОВСЬКОЮ СВІТЛАНОЮ СТАНІСЛАВІВНОЮ (далі - відповідач, орендар) укладено договір №8/30 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі - договір).

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), нежиле приміщення загальною площею 134,6м2 , вбудоване у 3 поверх окремо розташованої нежилої будівлі, розташоване за адресою вулиця 23 Лютого, 98, приміщення 4, балансоутримувачем якого є УКВМ.

Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Договір оренди вважається укладеним із моменту його підписання сторонами (пункт 2.1 договору).

Цей договір діє з 17.12.2013 по 17.11.2016 включно (пункт 11.1 договору).

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір у встановленому порядку не оспорений, не визнаний недійсним.

Таким чином, укладений між сторонами договір є дійсним, укладеним належним чином та є обов'язковим для виконання сторонами.

Як свідчать матеріали справи, укладений сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 17.12.2013.

Згідно зі статтею 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Цей договір діє з 17.12.2013 по 17.11.2016 включно (пункт 11.1 договору). У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (пункт 11.5 договору).

Пунктом 2.2 договору визначено, що вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама".

Отже, відповідач вступив у строкове платне користування об'єктом оренди з 17.12.2013, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 17.12.2013.

Пунктом 2.3 договору визначено, що у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін.

Відповідно до пункту 2.4 договору об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Парковка та реклама".

Матеріали справи не містять доказів повернення майна, яке є об'єктом оренди за укладеним між сторонами договором.

Відтак, договір є діючим.

Обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати орендарем передбачено частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України, частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (частина 1 статті 286 Господарського кодексу України).

Згідно з пунктом 4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкта оренди.

Орендна плата становить 1727,52грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції листопад 2013 року). Орендна плата за перший місяць оренди грудень 2013 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок комунального підприємства "Парковка та реклама", щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру щомісячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Позивач стверджує, що відповідач систематично порушував умови укладеного договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, у звязку з чим за період з січня по березень 2018 року утворилася заборгованість у розмірі 7413,97грн.

Матеріалами справи підтверджено, а відповідачем не спростовано, що у період з січня по березень 2018 року у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 7413,97грн.

Згідно статті 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати у розмірі 7413,97грн. у період з січня по березень 2018 року відповідачем не надано.

Доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, належними доказами відповідачем не спростовано.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 7413,97грн. за період з січня по березень 2018 року, слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1762,00грн.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 254, 265-259, пунктом 17.5 Розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ МІСТА ВИКОНКОМУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (50101, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, ПЛОЩА МОЛОДІЖНА, будинок 1; ідентифікаційний код 25522449) до Фізичної особи-підприємця СОКОЛОВСЬКОЇ СВІТЛАНИ СТАНІСЛАВІВНИ (АДРЕСА_1; індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1), за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА" (50057, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, МАЙДАН ПРАЦІ, будинок 1; ідентифікаційний код 34811376) про стягнення 7413,97грн. основної заборгованості (договір №14/27 від 17.12.2013 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста) задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця СОКОЛОВСЬКОЇ СВІТЛАНИ СТАНІСЛАВІВНИ (АДРЕСА_1; індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь УПРАВЛІННЯ КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ МІСТА ВИКОНКОМУ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (50101, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, ПЛОЩА МОЛОДІЖНА, будинок 1; ідентифікаційний код 25522449) 7413,97грн. (сім тисяч чотириста тринадцять грн. 97 коп.) основної заборгованості; 1762,00грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1,2 статті 241 Господарського процесуального кодексу України).

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 2 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до п. 17.5 Розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Дата підписання та складення повного судового рішення - 16.11.2018

Суддя І.В. Петренко