ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2018 р. Справа № 926/1551/18

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Дутки В.В., при секретарі судового засідання Токарюк Н.Я., розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", м. Київ

до приватного підприємця Черниша Миколи Сергійовича, м. Хотин Чернівецька область

про стягнення заборгованості в розмірі 12463,77 грн

Представники сторін:

від позивача - Бабій Г.Я., довіреність від 12.12.2017

від відповідача - Черниш М.С.

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до приватного підприємця Черниша Миколи Сергійовича про стягнення заборгованості в розмірі 12463,77 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди комерційної нерухомості №06-102/17 від 01.02.2017 в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 12463,77 грн.

Ухвалою від 24.09.2018 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Розгляд справи призначено на 16.10.2018.

Ухвалою від 16.10.2018 відкладено розгляд справи до 08.11.2018.

У судовому засіданні 08.11.2018 оголошено перерву до 15.11.2018.

У судовому засіданні 15.11.2018 представник позивача просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав в частині оплати боргу по оренді в сумі 5616,91 грн за березень місяць 2017 року, в іншій частині не погоджується з позовними вимогами. При цьому, відповідач зазначає, що отримав рахунок за оплату послуг оренди лише за березень місяць 2017 року, інших рахунків він не отримував.

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив таке.

01 лютого 2017 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Чернівецької філії (далі - Орендодавець) та приватним підприємцем Черниш Миколою Сергійовичем (далі - Орендар) укладений договір оренди комерційної нерухомості №06-102/17 від 01.02.2017.

Пунктом 1.1 договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування: комерційну нерухомість (далі - Майно), розташовану в м. Хотин, Чернівецької області, на 1 поверсі 3-поверхового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 116,35 м2 (туалет [36] - 1,0 м2; туалет [37] - 1,0 м2; санвузол [38] - 4,2 м2; коридор [39] - 4,4 м2; приміщення [54] - 7,2 м2; приміщення [55] - 25,2 м2; приміщення [57] - 68,9 м2; ? коридору [64] - 4,95 м2) - для розміщення магазину.

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна (додаток 1) до цього договору (п.2.1. договору).

Згідно п.3.1 договору, орендна плата складається з:

- плати за приміщення - починаючи з 01.02.2017, 28,50 грн за 1м2 орендної площі без ПДВ, що становить 3263,62 грн за 116,35 м2 без ПДВ (п.3.1.1 договору);

- плати за послуги з утримання комерційної нерухомості - 1417,14 грн за 116,35 м2 без ПДВ за місяць (п.3.1.2 договору).

До послуг з утримання комерційної нерухомості, згідно п.3.4 договору відносяться комунальні витрати, витрати на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ «Укртелеком». Повний перелік та вартість даних послуг вказується в додатку 2 до договору.

Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором (п.3.9 договору оренди).

Відповідно до п.3.12 орендна плата за перший та останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначено відповідно до Акта передачі -приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць оренди оплачується орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання акта передачі- приймання майна.

На виконанням умов договору 01.02.2017 сторонами підписаний акт приймання-передачі майна, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору комерційну нерухомість (далі - Майно), розташовану в м. Хотин, Чернівецької області, на 1 поверсі 3-поверхового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 116,35 м2 (туалет [36] - 1,0 м2; туалет [37] - 1,0 м2; санвузол [38] - 4,2 м2; коридор [39] - 4,4 м2; приміщення [54] - 7,2 м2; приміщення [55] - 25,2 м2; приміщення [57] - 68,9 м2; ? коридору [64] - 4,95 м2) - для розміщення магазину. Технічний та санітарний стан майна - задовільний.

Згідно договору оренди, сторони домовилися що договір набирає чинності з 01.02.2017 і діє до 31.01.2018 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань (п.12.1).

Пунктом 8.2 Договору передбачено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення.

Між сторонами 31.03.2017 було укладено угоду №06-217/17 про розірвання договору оренди комерційної нерухомості №06-102/17 від 01.02.2017.

Відповідно до п.1 даної угоди, сторони за взаємною домовленістю прийшли до згоди розірвати з 31.03.2017 договір оренди комерційної нерухомості №06-102/17 від 01.02.2017.

Пунктом 2 угоди про розірвання передбачено, що орендар зобов'язується сплатити суму заборгованості по орендній платі, заборгованості за послуги з утримання комерційної нерухомості, компенсації витрат на електроенергію, яка утворилася станом на 01.04.2017 та компенсацію у розмірі 10% від суми на яку зменшується загальна сума договору.

Згідно п. 4 угода вступає в силу з 01.04.2017 та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

На виконання умов додаткової угоди, орендар передав, а орендодавець прийняв відповідно до умов договору від 01.02.2017 комерційну нерухомість розташовану в м. Хотин, Чернівецької області, на 1 поверсі 3-поверхового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 116,35 м2 (туалет [36] - 1,0 м2; туалет [37] - 1,0 м2; санвузол [38] - 4,2 м2; коридор [39] - 4,4 м2; приміщення [54] - 7,2 м2; приміщення [55] - 25,2 м2; приміщення [57] - 68,9 м2; ? коридору [64] - 4,95 м2) - для розміщення магазину, про що сторонами складений та підписаний акт приймання-передачі від 31.03.2017.

Окрім цього, позивач звертався до відповідача з претензією від 18.05.2017 про те, що станом на травень місяць 2017 року за ним рахується заборгованість в сумі 16850,73 грн. Відповідачу встановлений строк на оплату даної заборгованості протягом десятиденного терміну. Однак, дана претензія залишена без уваги відповідача.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з огляду на таке.

01 лютого 2017 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Чернівецької філії (далі - Орендодавець) та приватним підприємцем Черниш Миколою Сергійовичем (далі - Орендар) укладений договір оренди комерційної нерухомості №06-102/17 від 01.02.2017.

Відносини сторін за правовою природою є відносинами найму (оренди).

Частиною 1 статті 759 Цивільного Кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 статті 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Поряд з цим слід зазначити, що приписами статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач в договорі оренди передбачив, що орендна плата складається з двох складових, а саме:

- плати за приміщення, що становить 3263,62 грн в місяць за 116,35 м2 без ПДВ;

- плати за послуги з утримання комерційної нерухомості - 1417,14 грн в місяць за 116,35 м2 без ПДВ. При цьому позивач надає зведений розрахунок вартості послуг з утримання комерційної нерухомості, який є додатком до договору та підписаний обома сторонами.

На виконання умов договору, позивачем виставлялися рахунки на оплату оренди від 28.02.2017, від 31.03.2017 та від 05.04.2017.

Поряд з цим, в матеріалах справи містяться реєстри надсилання рахунків за лютий 2017 та березень 2017 року, як докази того що згадані вище рахунки позивачем відправлені засобами поштового зв'язку на поштову адресу відповідача.

Судом встановлено, що 16.05.2017 відповідач перерахував на рахунок позивача 5616,91 грн. В призначені платежу зазначено, що це оплата по договору згідно рахунку № 72-КЮВ17-105 від 28.02.2017. Таким чином, відповідачем сплачено на виконання умов договору 5616,91 грн за лютий місяць 2017 року.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не сплатив основну заборгованість за березень 2017 року в сумі 5616,91 грн, що змусило позивача звернутися до суду за захистом порушеного права.

Крім того, на підставі п.2 угоди про розірвання договору оренди від 31.03.2017, позивачем нараховано компенсацію у розмірі 10% від суми на яку зменшується загальна сума договору, яка утворилася станом на 01.04.2017. Таким чином, сума компенсації становить:

5616,91*12=67402,92

67402,92-11233,82 (5616,91+5616,91)=56169,10

56169,10*10%=5616,91 грн

Враховуючи те, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття судового рішення не погашено, розмір вказаного боргу відповідає фактичним обставинам справи є обґрунтованим, підтверджується наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягає задоволенню.

Також позивачем у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендної плати нараховано 3% річних в сумі 280,70 грн та інфляційні втрати - 949,25 грн.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ця норма кореспондується з приписами частини 1 статті 193 ГК України.

Стаття 610 ЦК України визначає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з арифметичним розрахунком, здійсненим судом на загальну суму заборгованості у розмірі 5616,91 грн., розмір 3% річних, який підлягає стягненню з відповідача, згідно з визначеним судом початком прострочення виконання зобов'язання, в межах визначеного позивачем періоду нарахування пені, становить 280,70 грн.

Що стосується стягнення інфляційних втрат, суд дійшов висновку про часткове задоволення вимоги виходячи з наступного.

Суд, перевіривши розрахунок інфляційних втрат, з урахуванням п. 3.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 р. та встановленого судом початку нарахування інфляційних втрат, а також визначеної позивачем кінцевої дати їх нарахування, здійснив розрахунок інфляційних втрат, згідно якого арифметично вірна сума інфляційних втрат, яка підлягає стягненню з відповідача, складає 803,21 грн. В частині стягнення 146,04 грн інфляційних втрат суд відмовляє у задоволенні, з підстав їх необґрунтованості. Оскільки, за період з 21.03.2017 по 15.05.2017 сукупний індекс інфляції зменшився практично в 2 рази з 1.018 (в періоді з 15.03.2017 по 20.03.2017) до 1.009, за таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат підлягає частковому задоволенню.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку щодо часткового задоволення позовних вимог ПАТ «Укртелеком».

Судові витрати відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 232-233, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з приватного підприємця Черниша Миколи Сергійовича (АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 18, ідентифікаційний код 21560766) 5616,91 грн боргу по орендній платі та відшкодуванню витрат на утримання комерційної нерухомості, 5616,91 компенсації, 280,70 грн три процента річних, 803,21 грн інфляційних втрат, 1741,35 грн судового збору.

3.В іншій частині позову про стягнення 146,04 грн інфляційних втрат відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Західного апеляційного господарського суду через Господарський суд Чернівецької області.

Повне рішення складено і підписано 19.11.2018.

Суддя В.В.Дутка