ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" листопада 2018 р. Справа № 924/833/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., при секретарі Сарело Р.О., розглянувши матеріали справи

за позовом комунального підприємства „Комбінат благоустрою", м. Кам'янець - Подільський

до товариства з обмеженою відповідальністю „Люкс підлога", м. Кам'янець - Подільський

про стягнення 312 563, 40 грн.

за участю представників сторін:

від позивача - Антощук О.А. за довіреністю

від відповідача - Колотило А.В. за довіреністю

встановив:

Позивач у позові просить суд стягнути з відповідача заборгованість, яка утворилася через неналежне виконання договору від 03.02.15 в розмірі 312 563, 40 грн., з яких: 260 481, 51 грн. основний борг, 33 997, 54 грн. пеня, 12 175, 34 грн. інфляційні, 5 909, 01 грн. 3% річних.

Обґрунтовуючи позов, позивач вказує на порушення відповідачем умов договору щодо строків здійснення оплати. Стягнення пені обумовлено наявністю відповідної умови договору про її застосування. Річні і інфляційні заявлені з посиланням на ст. 625 ЦК.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнає, вказує на його необґрунтованість. Письмового відзиву, у встановлені судом строки відповідач не подав.

Матеріалами справи встановлено.

21.02.14 Кам'янець - Подільською міською радою прийнято рішення під № 79/58 яким надано дозвіл КП „Комбінат благоустрою" на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах оренди орієнтовною площею 10000 м. кв. за адресою: на розі вулиці Пархоменка та проспекту Грушевського (східна сторона) з земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування авто мийки, СТО, інших об'єктів соціально-побутового та комерційного призначення.

09.09.14 Кам'янець - Подільською міською радою прийнято рішення № 87/68 яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 10000 м. кв. за адресою: на розі вулиці Пархоменка та проспекту Грушевського (східна сторона), кадастровий номер землі :20:002:0009 з земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування авто мийки, СТО, інших об'єктів соціально-побутового та комерційного призначення; передано КП „Комбінат благоустрою" в оренду, терміном на десять років, з правом передачі в суборенду, земельну ділянку площею 10000 м. кв. за адресою: на розі вулиці Пархоменка та проспекту Грушевського для будівництва та обслуговування комунального ринку.

Рішенням Кам'янець - Подільскої міської ради від 24.12.14 № 16/74 внесено зміни в рішення міської ради від 09.09.14 № 87/68, замінивши в п. 2 слова „будівництва та обслуговування ринку" та „будівництва і обслуговування авто мийки, СТО, інших об'єктів соціально-побутового та комерційного призначення".

Рішенням Кам'янець - Подільскої міської ради № 1447 від 29.12.14 погоджено КП „Комбінат благоустрою" укладення договору суборенди земельної ділянки площею 10000 м. кв. за адресою: на розі вулиці Пархоменка та проспекту Грушевського (східна сторона) для будівництва та обслуговування авто мийки, СТО, інших об'єктів соціально-побутового та комерційного призначення з ТОВ „Люкс підлога".

29.12.14 між Кам'янець-Подільською міською радою (орендодавець) та КП „Комбінат благоустрою" укладено договір оренди землі за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Кам'янець-Подільський на розі вулиці Пархоменка та проспекту Грушевського (східна сторона). В оренду передається земельна ділянка площею 10000 м. кв., кадастровий номер :20:002:0009.

Строк дії договору до 09.09.2024 р. (п. 3.1.). Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками. До договору подано розрахунок орендної виплати та кадастровий план. Також подано проект землеустрою відносно відведення земельної ділянки на розі вулиці Пархоменка та проспекту Грушевського.

Про передачу земельної ділянки орендарю свідчить наявний в справі акт прийому - передачі (арк. справи № 33), підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками.

Додатком від 29.01.15 до договору сторони узгодили зміни, що стосуються нормативної грошової оцінки та орендної плати.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав від 17.01.15 право оренди земельної ділянки площею 10000 га. на розі вулиці Пархоменка та пр. Грушевського (східна сторона) за реєстровано за КП „Комбінат благоустрою".

Рішенням Кам'янець - Подільської міської ради від 20.01.15 № 103/76 внесено зміни в договір оренди землі площею 10000 м. кв., укладений між Кам'янець - Подільською міською радою та КП „Комбінат благоустрою" за адресою: на розі вулиць Пархоменка та проспекту Грушевського, виклавши п. 4.2. договору в наступній редакції:

„Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

На період будівництва, строком на один рік з дня прийняття рішення, тобто до 20 січня 2016 року для обчислення нормативної грошової оцінки та визначення орендної плати за орендовану земельну ділянку площею 10000 м. кв. застосовується коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки 0,5, орендна плата встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки.

З 21 січня 2016 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 10000 м. кв. буде перераховуватись на загальних підставах, з урахуванням коефіцієнту індексації та орендна плата буде визначена в розмірі 4, 8 % від нормативної грошової оцінки".

03.02.15 між КП „Комбінат благоустрою" (орендар) та ТОВ „Люкс підлога" (суборендар) укладено договір суборенди землі, за яким орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови яка знаходиться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, ріг вулиці Пархоменка та проспекту Грушевського (східна сторона).

В суборенду передається земельна ділянка загальною площею 10000 м. кв. (п. 2.1.). Договір укладено на термін, що не перевищує термін дії договору оренди землі, тобто до 09.09.24. (п. 3.1.).

За розділом 4 договору (суборендна плата):

- Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у м. Кам'янці - Подільському і не може бути меншою розміру орендної плати (п. 4.1.);

- Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Загальна сума орендної плати на 2015 рік становить 214 766, 40 грн. Загальна сума орендної плати з 20.01.15 становить 26 847 грн. (п. 4.2.);

- Орендна плата вноситься орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п. 4.3.);

- розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни умов господарювання, передбачених договором; в інших випадках, передбачених законом (п. 4.4.);

- У разі невнесення орендної плати у строки, визначені п. 4.3. договору, справляється пеня у розмірах визначених законом (п. 4.5).

За п. 9.1. орендар має право вимагати від суборендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства, розмірів земельного податку та з інших мотивів.

Догові підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками. До договору додано кадастровий план землі та ситуаційну схему. Про передачу землі суборендару свідчить підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками акт приймання - передачі землі.

За витягом з державного реєстру речових прав від 14.02.15 право суборенди на земельну ділянку площею 10000 га. на розі вулиці Пархоменка та пр.. Грушевського (східна частина) зареєстровано за ТОВ „Люкс підлога".

23.12.15 Кам'янець-Подільською міською радою прийнято рішення № 42/4 яким внесено зміни в договір оренди землі площею 10000 м. кв., укладений між Кам'янець-Подільською міською радою та КП „Комбінат благоустрою", виклавши п. 4.2. договору в такій редакції:

„Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

На період будівництва, строком на один рік з дня прийняття рішення, тобто до 23 грудня 2016 року для обчислення нормативної грошової оцінки та визначення орендної плати за орендовану земельну ділянку площею 10000 м. кв. застосовується коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки 0,5, орендна плата встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки.

У справі наявна претензія позивача від 18.07.18 № 230, адресована відповідачу з вимогою погасити борг згідно договору суборенди.

Згідно інформації з державного реєстру речових прав від 20.08.18 право приватної власності на об'єкт - незавершене будівництво, авто майстерня, об'єкт житлової нерухомості, розташований на земельній ділянці за адресою: м. Кам'янець- Подільський, на розі вулиці Пархоменка та пр. Грушевського (східна сторона) зареєстроване за ТОВ „Люкс підлога".

Крім того, до справи додано: податкові декларації по сплаті за землю КП „Комбінат благоустрою" за 2015 - 2018 р.; акт звірки, не підписаний відповідачем; рахунки - фактура виставлені позивачем відповідачу за оренду землі за періоди з лютого 2015 року по грудень 2015 року, з січня 2016 по грудень 2016 року, з січня 2017 року по грудень 2017 року; акти надання послуг - оренда (за період з січня по липень 2018 р., зі сторони відповідача не підписані; на підтвердження часткових оплат суборенди надано платіжні доручення та меморіальні ордери від 27.03.15, 14.05.15, 08.07.15, 03.08.15, 11.09.15, 16.12.15, 16.03.15, 25.05.16, 15.07.16, 25.08.16, 26.09.16, 28.10.16, 01.12.16, 26.12.16, 10.03.17, 13.03.17 (6 шт.), 12.04.17 (2 шт.), 17.05.17 (2 шт.), 09.06.17 (2 шт.), 11.07.17 (2 шт.), 07.08.17, 15.09.17, 09.10.17. 03.11.17.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні заяви по суті справи та додані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач та відповідач уклали договір суборенди, визначивши умови, права та обов'язки сторін, які є обов'язковими для них. При цьому, право орендодавця у позивача виникло на підставі договору оренди, укладеного між позивачем та Кам'янець - Подільською міською радою.

Згідно ст. 774 ЦК передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно ст. 759 ЦК за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами.

З позовних матеріалів вбачається, що позивач на виконання умов договору передав, а відповідач прийняв у 2015 році в суборенду (піднайм) земельну ділянку площею 10000 м. кв. за адресою: ріг вулиці Пархоменка та пр. Грушевського (східна сторона), м. Кам'янець - Подільський, що підтверджується актом прийому - передачі (арк. справи № 48). Враховуючи, що доказів повернення земельної ділянки позивачу в справі немає (як і немає доказів розірвання договору), суд виходить з того, що відносини оренди між сторонами тривали у період, за який розрахована сума позовних вимог.

Обов'язок оплати оренди (суборенди) виникає у відповідача за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (тобто оплата здійснюється помісячно).

Проте, як вбачається з матеріалів справи (розрахунок та платіжні доручення не за всі місяці) оплата проводилась нерегулярно (не кожного місяця). Докази оплати в повному обсязі, в зазначені у договорі строки у справі відсутні.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що відповідач допустив пропуски строків оплати (докази оплати за вказані позивачем періоди відсутні), у відповідача виникла заборгованість. Проте, перевіривши розмір заявленої до стягнення основної суми боргу, суд встановив помилки в його нарахуванні, та визначив вірну суму, враховуючи наступний розрахунок:

- сума основного боргу:

вказано позивачем: 2 237, 25 грн. (за 2015 р.) + 7 920, 66 грн. (за 2016 р.) + 44 909, 30 грн. (за 2017 р.) + 215 572, 21 грн. (за 2018 р.) дорівнює 270 639, 42 грн., а не 260 481, 51 грн., як вказано в розрахунку. Однак, враховуючи те, що суд не може виходити за рамки заявленого, враховується сума 260 481, 51 грн.

При цьому, суд врахував, що при розрахунку основного боргу позивач обирав суми боргу з урахуванням збільшення орендної плати, що узгоджується з договором суборенди, п 4.1. якого встановлює, що розмір суборенди не може бути меншим розміру оренди за договором оренди від 29.12.14 (у договорі суборенди вказано, що передана в оренду земельна ділянка надавалась в оренду орендарю в силу договору оренди від 29.12.14). В свою чергу в договір оренди вносились відповідні зміни.

Таким чином, позов в частині стягнення основного боргу підлягає задоволенню.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, вимоги в частині стягнення річних та інфляційних відповідають чинному законодавству, та підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін; розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Враховуючи вказані законодавчі положення, пеня є договірними способом забезпечення зобов'язання, а тому наявність у договорі п. 4.5., що передбачає застосування пені є підставою для задоволення позову, в частині стягнення останньої.

Проте, перевіривши розмір заявлених до стягнення сум ручних, пені та інфляційних , суд встановив помилки в їх нарахуванні, та визначив вірні суми, враховуючи наступний розрахунок:

- пеня (обрано період, який вказано позивачем):

МісяцьПеріодСума боргуСума пені
Грудень 201701.12.17 - 01.06.1822 455, 44 грн.3 574, 41 грн.
Січень 201801.01.18 - 01.07.1830 796, 03 грн.5 027, 76 грн.
Лютий 201801.02.18 - 01.08.1830 796, 03 грн.5 159, 38 грн.
Березень 201801.03.18 - 31.08.1830 796, 03 грн.5 318, 85 грн.
Квітень 201801.04.18 - 31.08.1830 796, 03 грн.4 431, 25 грн.
Травень 201801.05.18 - 31.08.1830 796, 03 грн.3 570, 65 грн.
Червень 201801.06.18 - 31.08.1830 796, 03 грн.2 681, 36 грн.
Липень 201801.07.18 - 31.08.1830 796, 03 грн.1 820, 76 грн.

Всього 31 584, 42 грн.

- річні:

МісяцьПеріодСума боргуСума річних
Грудень 201701.12.17 - 31.08.1822 455, 74 грн.505, 70 грн.
Січень 201801.01.18 - 31.08.1830 796. 03 грн.615, 07 грн.
Лютий 201801.02.18 - 31.08.1830 796. 03 грн. 536, 61 грн.
Березень 201801.03.18 - 31.08.1830 796. 03 грн.465, 73 грн.
Квітень 201801.04.18 - 31.08.1830 796. 03 грн.387, 27 грн.
Травень 201801.05.18 - 31.08.1830 796. 03 грн.311, 35 грн.
Червень 201801.06.18 - 31.08.1830 796. 03 грн.232, 86 грн.
Липень 201801.07.18 - 31.07.1830 796. 03 грн.156, 93 грн.

Всього 3 211, 52 грн.

- інфляційні:

МісяцьПеріодСума боргуСума інфляційних
Грудень 201712.17 - 08.1822 455, 44 грн.1 049, 65 грн.
Січень 201801.18 - 08.1830 796, 03 грн.1 120, 29 грн.
Лютий 201802.18 - 08.0830 796, 03 грн.648, 62 грн.
Березень 201803.18 - 08.1830 796, 03 грн.638, 14 грн.
Квітень 201804.18 - 08.1830 796, 03 грн.29, 07 грн.
Травень 201805.18 - 08.1830 796, 03 грн.- 215, 58 грн.
Червень 201806.18 - 08.1830 796, 03 грн.- 215, 57 грн.
Липень 201807.18 - 08.1830 796, 03 грн.- 215, 57 грн.

Всього 2 839, 05 грн.

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню з покладення судових витрат на сторони, пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Люкс підлога" (32300, м. Кам'янець-Подільський, вул. Соборна, 14, п/р 1870 в АТ "ОТП Банк", м. Київ, МФО 300528, код 38076448) на користь комунального підприємства "Комбінат благоустрою" (32307, м. Кам'янець-Подільський, вул. Привокзальна, 27, п/р 3203 у ХФ ПАТ ТКБ "Приватбанк", м. Кам'янця - Подільського, МФО 315405, код 37368740) 260 481, 51 грн. (двісті шістдесят тисяч чотириста вісімдесят одна грн. 51 коп.) основного боргу, 31 584, 42 грн. (тридцять одна тисяча п'ятсот вісімдесят чотири грн. 42 коп.) пені, 3 211, 52 грн. (три тисячі двісті одинадцять грн. 52 коп.) 3% річних, 2 839, 05 грн. (дві тисячі вісімсот тридцять дев'ять грн. 05 коп.) інфляційних, 4 454, 02 грн. (чотири тисячі чотириста п'ятдесят чотири грн. 02 коп.) судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Повний текст рішення складено 12.11.18.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим.:

1- до справи

2- позивачу (32307, м. Кам'янець - Подільський, вул. Привокзальна, 27)

3 - відповідачу (32300, м. Кам'янець - Подільський, вул. Соборна, 14)

Всім рекомендованим з повідомленням