ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.2018 Справа № 904/3106/18

за позовом Публічного акціонерного товариства "Уктелеком" в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Уктелеком", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Ковчег", м. Дніпро

про стягнення заборгованості в розмірі 37 201 грн. 97 коп.

Суддя Ліпинський О.В.

Секретар судового засідання Перебийніс О.О.

Представники:

від позивача: Черненко Д.В. дов. № 3223 від 25.04.2018

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Уктелеком" в особі Дніпропетровської філії (надалі - Позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення з ТОВ «Будівельна компанія Ковчег» (надалі відповідач) заборгованості в розмірі 37 201 грн. 97 коп., з яких: 35 002 грн. 45 коп. - заборгованості за договором, 509 грн. 88 коп. - пені, 323 грн. 23 коп. -3% річних, 1 366 грн. 41 коп. - інфляційних втрат.

Позовні вимоги, мотивовані порушенням з боку Відповідача господарського зобов'язання встановленого умовами договору оренди комерційної нерухомості №12Е000-2643/16 від 01.12.2016 року.

Ухвалою суду від 31.07.2018 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Відповідач явку повноважного представника в підготовчі та судове засідання не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав. Поштові повідомлення, які направлялися на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві, повернулися до суду з відміткою про відсутність особи за відповідною адресою.

Згідно положень ст.ст. 233, 240 ГПК України, в судовому засіданні 30.10.2018 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, складання повного рішення відкладено на строк до десяти днів із дня закінчення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні, заслухавши зміст та підстави вимог позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.12.2016 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди комерційної нерухомості №12Е000-2643/16.

Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - Майно), розташовану на 2-му поверсі 4-поверхової промислової будівлі АТС 46/47 (А-4) за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Чернишевського, 27, загальною площею 41,5 м кв. (приміщення № 209 згідно з планом за поверхами), в тому числі коефіцієнт загальних площ 8,4 %, що відображає частку Орендаря у місцях загального користування, для розміщення офісу.

За домовленістю сторін орендна плата становить: на період проведення Орендарем ремонтних робіт з 01.12.2016 року по 31.01.2017 року (включно): 10,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що становить 415,00грн. за 41,5 кв.м. без ПДВ за місяць. Починаючи з 01.02.2017 року 58,33 за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що становить 2 420 грн. 70 коп. за 41,5 кв.м. без ПДВ за місяць. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов'язання (п. 3.1. Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору починаючи з 2017 року кожного 01 грудня кожного року оренди орендна плата збільшується на 10% від ставок Орендної плати, що діяли за попередній рік оренди.

Згідно п. 3.3. Договору Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір Орендної плати шляхом направлення Орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати запровадження нової орендної плати.

Відповідно до умов п. 3.4. Договору, сторони передбачили, що додатково до орендної плати Орендар оплачує послуги з утримання комерційної Нерухомості які складаються: з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання Договору вказується в додатку 2.

Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов'язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. (п. 3.5. Договору).

Відповідно до 3.6. Договору Орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за місяць на підставі окремого розрахунку (додаток 3) у відповідності до державних тарифів та сплачує витрати на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком".

Згідно п. 3.7. Договору щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за місяць разом з рахунком на оплату. Орендар зобов'язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунковим. У разі неповернення Акту про надані послуги Орендодавцю у вказаний строк він вважається погодженим Орендарем.

Відповідно до п. 3.8. Договору орендна плата та послуги з утримання комерційної нерухомості сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Неотримання рахунку Орендарем не звільняє його від сплати платежів за Договором.

Згідно умов п. 12.1., Договір набирає чинності після підписання його сторонами і дії до 30.11.2017 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

Факт передачі майна в оренду, підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі від 01.12.2016 року (а.с. 61).

Як убачається з матеріалів справи, Відповідач допустив порушення зобов'язання в частині сплати орендних платежів, послуг з утримання майна та послуг з енергозабезпечення за період з липня 2017 року по листопад 2017 року, внаслідок чого, утворилася заборгованість в розмірі 17 573 грн. 41 коп., що підтверджується рахунками та актами (а.с. а.с. 68-73), та підписаним сторонами актам звірки взаємних розрахунків (а.с. 91).

Крім того, як убачається з матеріалів справи, в порушення умов п. 2.3. договору, Відповідач не повернув об'єкт оренди в останній день строку дії Договору (31.11.2017 року). Повернення майна відбулося лише 28.02.2018 року, тобто після закінчення строку дії договору, що підтверджується актом приймання-передачі. (а.с. 89).

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

З урахуванням зазначеної норми матеріального права, за період із грудня 2017 по лютий 2018 року, Позивач нарахував Відповідачу неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном у розмірі 17 429 грн. 04 коп. (а.с. 64.)

Таким чином, Відповідач має заборгованість перед Позивачем у розмірі 35 002 грн. 45 коп. (17 573 грн. 41 коп. заборгованість з орендної плати та 17 429 грн. 04 коп. неустойка в розмірі подвійної плати за користування майном).

На час розгляду справи, доказів оплати зазначеної заборгованості відповідачем суду не надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляд обов'язку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 8.2. Договору сторони погодили, у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

За порушення строків оплати орендних платежів листопада 2017 року, Позивачем нарахована до сплати відповідачеві пеня в розмірі 509 грн. 88 коп. за період з 21.12.2017 року по 01.06.2018 року (а.с.65).

Відповідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошових зобов'язань на вимогу кредитора, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На суму простроченого грошового зобов'язання з оплати орендних платежів за липень-листопад 2017 року, Позивачем здійснено нарахування трьох процентів річних за загальний період з 21.08.2017 року по 01.06.2018, згідно якого, сума відсотків склала 323 грн. 23 коп. Крім того, на зазначену вище заборгованість, Позивачем розраховано інфляційні втрати за загальний період прострочення 21.08.2017 року по 28.02.2018 року, згідно якого, сума відповідних нарахувань склала 66 грн. 00 коп.

Судом здійснено перевірку наданих позивачем розрахунків та встановлено, що нарахування пені, відсотків річних, інфляційних втрат здійснено вірно.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором є підставою для стягнення заборгованості у розмірі 37 201 грн. 97 коп., з яких: 35 002 грн. 45 коп. - заборгованості за договором (17 573 грн. 41 коп. заборгованість з орендної плати, 17 429 грн. 04 коп. неустойка у розмірі подвійної плати за користування майном), 509 грн. 88 коп. - пені, 323 грн. 23 коп. -3% річних, 1 366 грн. 41 коп. - інфляційних втрат.

Згідно приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статями 73-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Ковчег" (49038, м. Дніпро, вул. Пастера, 10, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Уктелеком" (01601, м. Київ, бул. Тараса Шевченка, буд. 18, ) в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Уктелеком" (49600, м. Дніпро, вул. Херсонська, буд 26, ) 35 002 грн. 45 коп. - заборгованості за договором, 509 грн. 88 коп. - пені, 323 грн. 23 коп. - три проценти річних, 1 366 грн. 41 коп. - інфляційних втрат, 1762 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 09.11.2018

Суддя О.В. Ліпинський