УХВАЛА

про задоволення заяви про зміну способу та порядку виконання рішення суду

м. Київ

08.11.2018Справа № 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Докас"

до Київської міської ради

про визнання договору укладеним та зобов'язання вчинити дії

за участю прокуратури міста Києва

Щодо розгляду заяви б/н від 20.09.2018 року "Про зміну способу та порядку виконання рішення суду" Товариства з обмеженою відповідальністю "Докас" у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544

Головуючий суддя Котков О.В.

Судді Курдельчук І.Д.

Літвінова М.Є.

Представники сторін:

від позивача (заявника) Приходько А.С. (представник за довіреністю);

від відповідача ТхорикС.М. (представник за довіреністю);

від прокуратури Морозов В.Ю. (за посвідченням).

В судовому засіданні 08.11.2018р., відповідно до положень ст.ст. 233, 242 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину ухвали, повідомлено учасників справи, що повний текст ухвали буде складено та підписано 14.11.2018р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Докас" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради в якому викладені позовні вимоги зобов'язати Київську міську раду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Докас" договір оренди (з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами) земельної ділянки площею 2232 кв.м., кадастровий № :91:175:0013, яка знаходиться за адресою: перетин вул. Стрілецької та пров. Георгіївського, 9/11 у Шевченківському районі міста Києва, з цільовим призначенням - для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом, - та вчинити усі інші необхідні дії для оформлення і реєстрації Товариством з обмеженою відповідальністю "Докас" договору оренди земельної ділянки в певній редакції…/текст договору/ (викладені у вказаному формулюванні уточнені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Докас" прийняті до розгляду ухвалою Господарського суду м. Києва від 18.08.2010р.).

Справа розглядалась судами неодноразово. Постановою від 2.03.2011р Вищий господарський суд України скасував судові рішення в справі, направивши її на новий розгляд до суду першої інстанції для надання правової оцінки умовам запропонованої позивачем редакції договору на предмет його відповідності вимогам законодавства та відповідному рішенню ради.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 11.05.2011р. у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114 в позові відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.08.2011р. по справі № 17/386-36/14-51/197-34/114 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Докас" - залишено без задоволення, рішення Господарського суду міста Києва від 11.05.2011р. у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114 - без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 16.11.2011р. у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Докас" задоволено частково, постанову Київського апеляційного господарського суду від 30.08.2011р. по справі № 17/386-36/14-51/197-34/114 та рішення Господарського суду міста Києва від 11.05.2011р. у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114 - скасовано, справу № 17/386-36/14-51/197-34/114 передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

Рішенням господарського суду міста Києва від 04.10.2012 р. у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544 (колегія суддів: головуючий Котков О.В., судді Чеберяк П.П., Баранов Д.О.) позовні вимоги ТОВ "Докас" задоволено повністю, зобов'язано Київську міську раду укласти з ТОВ "Докас" договір оренди (з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами) земельної ділянки площею 2232 м2, кадастровий №:91:175:0013, яка знаходиться за адресою: перетин вул. Стрілецької та пров. Георгіївського, 9/11 у Шевченківському районі міста Києва, з цільовим призначенням - для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом, та вчинити усі інші необхідні дії для оформлення і реєстрації ТОВ "Докас" договору оренди земельної ділянки в редакції викладеної в резолютивній частині рішення.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.11.2012 року у даній справі (колегія суддів: головуючий Рєпіна Л.О., судді Корсакова Г.В., Тищенко А.І.) рішення господарського суду м. Києва від 04.10.2012 р. було залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 26.02.2013 року постанову Київського апеляційного господарського суду від 26.11.2012 р. та рішення господарського суду міста Києва від 04.10.2012 р. у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544 залишено без змін, касаційну скаргу Київської міської ради - без задоволення.

20.09.2018 року через канцелярію суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Докас" надійшла заява про зміну способу та порядку виконання рішення суду.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 20.09.2018 року вказану заяву з доданими до неї матеріалами, передано для розгляду колегії суддів: головуючий суддя - Котков О.В., судді: Чеберяк П.П., Курдельчук І.Д.

Розпорядженням керівника апарату № 05-23/1700 від 21.09.2018 року призначено повторний автоматизований розподіл матеріалів справи, у зв'язку з відпусткою судді Чеберяка П.П.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.09.2018 року заяву б/н від 20.09.2018 року "Про зміну способу та порядку виконання рішення суду" передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Котков О.В., судді: Курдельчук І.Д., Літвінова М.Є.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.09.2018 року розгляд заяви б/н від 20.09.2018 року "Про зміну способу та порядку виконання рішення суду" Товариства з обмеженою відповідальністю "Докас" у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544 призначено на 04.10.2018 року.

03.10.2018 року через канцелярію суду від Київської міської ради надійшли пояснення на заяву №08/230-1877 від 02.10.2018 року, в яких Київська міська рада просить суд відмовити в задоволені заяви, з огляду на те, що заявником не надано беззаперечних доказів на підтвердження існування виключних обставин, що можуть бути підставами для зміни способу виконання рішення, заявником не наведено заходів необхідних для ефективного виконання рішення, заявник фактично просить прийняте нове рішення у справі.

В судових засіданнях 04.10.2018 року, 11.10.2018 року та 06.11.2018 року судом оголошувалася перерва.

05.11.2018 року через канцелярію суду від ТОВ «Докас» надійшла заява про залишення заяви від 20.09.2018 року про зміну способу та порядку виконання рішення суду без розгляду.

При цьому, 06.11.2018 року через канцелярію суду від ТОВ «Докас» надійшла заява про відкликання заяви про залишення заяви від 20.09.2018 року про зміну способу та порядку виконання рішення суду без розгляду, з огляду на те, що останню було подано до суду помилково.

В судовому засіданні 08.11.2018 року представник заявника надав усні пояснення по суті поданої заяви, заяву підтримав та просив суд її задовольнити. Представники відповідача та прокуратури надали усні пояснення по суті поданої заяви, просили суд відмовити в її задоволені.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в цілому, суд дійшов висновку задовольнити заяву б/н від 20.09.2018 року "Про зміну способу та порядку виконання рішення суду" Товариства з обмеженою відповідальністю "Докас" у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1, 3, 7 ст. 331 Господарського процесуального кодексу України за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання. Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочки або розстрочки виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим. Про відстрочення або розстрочення виконання судового рішення, встановлення чи зміну способу та порядку його виконання або відмову у вчиненні відповідних процесуальних дій постановляється ухвала, яка може бути оскаржена. У необхідних випадках ухвала надсилається установі банку за місцезнаходженням боржника або державному виконавцю, приватному виконавцю.

В обґрунтування заяви заявник посилається на те, що рішенням Господарського суду міста Києва від 04.10.2012р. у даній справі, яке залишене без змін постановою Вищого господарського суду України від 26.02.2013р. та постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.11.2012р., зобов'язано Київську міську раду укласти з ТОВ «Докас» договір оренди земельної ділянки, втім Київська міська рада ухиляється від укладення договору оренди земельної ділянки, внаслідок чого судове рішення у даній справі залишається невиконаним, виконати судове рішення без участі Київської міської ради неможливо. Вказані обставини стали підставою для звернення до суду з вказаною заявою, в якій ТОВ «Докас» просить суд змінити спосіб виконання судового рішення на визнання укладеним договору оренди земельної ділянки площею 2232 кв.м., кадастровий № :91:175:0013, яка знаходиться за адресою: перетин вул. Стрілецької та пров. Георгіївського, 9/11 у Шевченківському районі міста Києва, з цільовим призначенням - для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом, у визначеній судом редакції.

Так, в ст. 124 Конституції України встановлено, що судові рішення є обов'язковими до виконання на всій території України.

Відповідно до ч. 1 ст. 326 Господарського процесуального кодексу України судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Статтею 1 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Згідно з ч. 3 ст. 33 Закону України «Про виконавче провадження» за наявності обставин, що ускладнюють виконання судового рішення або роблять його неможливим, сторони, а також виконавець за заявою сторін або державний виконавець з власної ініціативи у випадку, передбаченому Законом України "Про гарантії держави щодо виконання судових рішень", мають право звернутися до суду, який розглядав справу як суд першої інстанції, із заявою про встановлення або зміну способу і порядку виконання рішення.

Господарський суд зауважує, що необхідною та обов'язковою умовою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочки або розстрочки виконання судового рішення є факт існування обставин, що ускладнюють виконання судового рішення або роблять його неможливим.

Згідно з п. 7.1.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України» від 17 жовтня 2012 року № 9 під зміною способу і порядку виконання рішення слід розуміти прийняття господарським судом нових заходів для реалізації рішення в разі неможливості його виконання у порядку і способом, раніше встановленими.

В п. 7.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України» від 17 жовтня 2012 року N 9 вказано, що підставою для зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом. Проте, вирішуючи питання про зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи, зокрема, щодо фізичної особи (громадянина) - тяжке захворювання її самої або членів її сім'ї, скрутний матеріальний стан, стосовно юридичної особи - наявну загрозу банкрутства, відсутність коштів на банківських рахунках і майна, на яке можливо було б звернути стягнення, щодо як фізичних, так і юридичних осіб - стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

Суд вказує, що відповідні роз'яснення, по суті, не протирічать встановленим чинним Господарським процесуальним кодексом України правилам щодо питання розгляду заяв про зміну способу та порядку виконання рішення суду.

При цьому, під зміною способу та порядку виконання рішення слід розуміти прийняття господарським судом нових заходів для реалізації рішення в разі неможливості його виконання у порядку і способом, раніше встановленими. Зміна способу виконання рішення можлива шляхом видозмінення зазначеної у рішенні форми виконання.

Вирішуючи питання про зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи.

За приписами ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України встановлені способи захисту цивільних прав та інтересів судом, до яких, зокрема, належить і визнання права (пункт 1 частини 2статті 16 Цивільного кодексу України).

Зазначений в частині другій статті 16 Цивільного кодексу України перелік способів захисту цивільних прав чи інтересів не є вичерпним. Відповідно до абзацу 2 частини 2статті 16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

У разі невизнання стороною договору, укладення якого є обов'язком в силу вимог закону, права іншої сторони на укладення такого договору підлягають захисту судом на підставі пункту 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії.

Господарський суд зауважує, що ТОВ «Доказ» при зверненні до суду із заявою про зміну способу та порядку виконання рішення суду було самостійно обрано спосіб захисту порушеного права та, відповідно, сформовано зміст вимог.

При цьому, в ч. 2 ст. 5 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Матеріалами справи підтверджується, що 03.10.2013р. постановою старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України Думанською А.Л. відкрито виконавче провадження ВП № 40019981 по примусовому виконанню наказу Господарського суду міста Києва від 12.12.2012р. 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544 та встановлено строк відповідачу для добровільного виконання рішення суду.

20.08.2014р. головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України Думанською А.Л. винесено постанову про закінчення виконавчого провадження ВП № 40019981 по примусовому виконанню наказу Господарського суду міста Києва від 12.12.2012р. 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544, оскільки виконати рішення суду без участі боржника неможливо.

Крім того, з постанови про закінчення виконавчого провадження ВП № 40019981 від 20.08.2014р. вбачається, що у зв'язку із невиконанням боржником рішення суду, на підставі ст.ст. 5, 11, 75, 89 Закону України «Про виконавче провадження», постановами від 29.01.2014р. та від 12.05.2014р. на боржника накладено штрафи у розмірі 680 грн. та 1360 грн. та вимогами державного виконавця двічі зобов'язано боржника виконати рішення суду.

Також, у вищезазначеній постанові від 20.08.2014р. зазначено, що так як рішення суду боржником не виконано і виконати його без участі боржника неможливо, державним виконавцем підготовлено подання (повідомлення), що направлено до Шевченківського РУ ГУ МВС України в м. Києві для вирішення питання про притягнення до кримінальної відповідальності винних посадових осіб за невиконання рішення суду.

Суд звертає увагу, що у постанові Вищого господарського суду України від 26.02.2013р. у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544 встановлено, що проект договору оренди земельної ділянки, який був надісланий ТОВ "Докас" Київській міській раді, відповідає вимогам статті 15 Закону України "Про оренду землі", типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220, а також узгоджується з рішенням Київської міської ради № 994/1655 від 26.06.2007 р. щодо таких умов.

При цьому, Київський апеляційний господарський суд у постанові від 26.11.2012р. у даній справі зазначив, що укладаючи договір оренди, сторони не позбавлені внести уточнення щодо грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі згадається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Постановами Кабінету Міністрів України від 23.11.2016р. №843 та від 22.11.2017р. № 890 вносилися зміни до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. №220.

За приписами ч.ч. 6,7 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту з урахуванням інших передбачених законом відрахувань не може перевищувати:

1) 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта - для нежитлових будівель та споруд;

2) 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта - для житлових будинків.

Органам місцевого самоврядування забороняється вимагати від замовника будівництва надання будь-яких послуг, у тому числі здійснення будівництва об'єктів та передачі матеріальних або нематеріальних активів (зокрема житлових та нежитлових приміщень, у тому числі шляхом їх викупу), крім пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, передбаченої цією статтею, а також крім випадків, визначених частиною п'ятою статті 30 цього Закону.

Пунктом 7 Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено, що якщо договором про пайову участь, який укладений до набрання чинності цим Законом, передбачена сплата пайової участі замовником будівництва (повністю або частково) в обсягах інших, ніж визначено цим Законом, такий договір підлягає приведенню у відповідність із цим Законом.

Будь-які рішення органів місцевого самоврядування про надання замовником будівництва будь-яких послуг, передачу активів у будь-якій формі (матеріальній чи нематеріальній), передачу частини (відсоткової частки) площ прийнятих в експлуатацію об'єктів містобудування, крім пайової участі відповідно до цього Закону, прийняті до набрання чинності цим Законом, підлягають приведенню у відповідність із цим Законом.

Так, заявник вказує, що рішенням Господарського суду міста Києва від 04.10.2012р. у справі № 17/386- 36/14-51/197-34/114-10/544 зобов'язано Київську міську раду укласти з ТОВ «Докас» договір оренди земельної ділянки в редакції, яка станом на момент звернення до суду з вказаною заявою не відповідає вимогам Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», то під час встановлення порядку способу виконання судового рішення необхідно врахувати положення пункту 7 Прикінцевих положень вказаного Закону.

Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Положеннями ст. 86 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи викладене вище, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заяви б/н від 20.09.2018 року "Про зміну способу та порядку виконання рішення суду" Товариства з обмеженою відповідальністю "Докас" у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544, що має наслідком зміни способу та порядку виконання рішення шляхом визнання, з моменту набрання законної сили ухвали Господарського суду м. Києва, укладеним між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Докас» договору оренди земельної ділянки площею 2 232 кв.м., кадастровий № :91:175:0013, яка знаходиться за адресою: перетин вул. Стрілецької та пров. Георгіївського, 9/11 у Шевченківському районі міста Києва, з цільовим призначенням - для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом, - та вчинення усіх інших необхідних дії для оформлення і реєстрації Товариством з обмеженою відповідальністю «Докас» договору оренди земельної ділянки в редакції рішення Господарського суду м. Києва від 04.10.2012.

Керуючись ст.ст. 234, 339, 342, 343 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Заяву про залишення заяви від 20.09.2018 року про зміну способу та порядку виконання рішення суду без розгляду залишити без розгляду.

2. Заяву б/н від 20.09.2018 року "Про зміну способу та порядку виконання рішення суду" Товариства з обмеженою відповідальністю "Докас" у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544 - задовольнити.

3. Змінити спосіб та порядок виконання рішення Господарського суду м. Києва від 04.10.2012 у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544 наступним чином:

Визнати, з моменту набрання законної сили ухвали Господарського суду м. Києва, укладеним між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Докас» договір оренди земельної ділянки площею 2 232 кв.м., кадастровий № :91:175:0013, яка знаходиться за адресою: перетин вул. Стрілецької та пров. Георгіївського, 9/11 у Шевченківському районі міста Києва, з цільовим призначенням - для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом, - та вчинити усі інші необхідні дії для оформлення і реєстрації Товариством з обмеженою відповідальністю «Докас» договору оренди земельної ділянки в редакції рішення Господарського суду м. Києва від 04.10.2012:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ, __________________________________________________ року.

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - «Орендодавець», в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, що діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОКАС» (ідентифікаційний код 32664789, місцезнаходження юридичної особи: 03035, м. Київ, вулиця Митрополита Василя Липківського, будинок 45; дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 06.10.2003, 31.07.2004, 1 000479) - далі у тексті - «Орендар», в особі Директора Кучеренка Романа Віталійовича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 26.06.2007 № 994/1655, на виконання рішення Господарського суду міста Києва від 04.10.2012 у справі № 17/386-36/14-51/197-34/114-10/544, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.11.2012 та постановою Вищого господарського суду України від 26.02.2013, передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - перетин вул. Стрілецької та пров. Георгіївського, 9/11 у Шевченківському районі м. Києва;

- розмір - 2232 (дві тисячі двісті тридцять два) кв.м;

- цільове призначення - для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом;

- кадастровий номер - :91:175:0013.

2.2. Згідно з витягом з технічної документації Головного управління Держгеокадастру у м. Києві від 16.05.2018 № 2638/86-18 нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 25 068 719 (двадцять п'ять мільйонів шістдесят вісім тисяч сімсот дев'ятнадцять) грн 54 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0011, код 18010600 у ГУ ДКСУ у м. Києві, код банку 820019. Одержувач: УДКСУ у Шевченківському p-ні м. Києва, . Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Сторони підтверджують, що Земельна ділянка, яка є об'єктом за цим Договором, передається в оренду у придатному для її використання стані та вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і державної реєстрації права оренди даної Земельної ділянки;

- завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Департаменті земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має наміри припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання Договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання, після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 11.05.2007 № 19-4499, Київської міської санепідстанцїї від 25.04.2007 № 2885, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві від 28.04.2007 № 06-6-25/2729, Головного управління охорони культурної спадщини та Державної служби з питань національної культурної спадщини від 26.04.2007 №22-1059/35;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах Земельної ділянки;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва»;

- у складі проекту будівництва виконати розрахунки щодо забезпеченості населення об'єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об'єкти охорони здоров'я тощо) і передбачити їх розміщення та будівництво одночасно із спорудженням житлового будинку;

- об'єкт розмістити поза межами охоронних зон інженерних комунікацій;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди Земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання договору в односторонньому порядку забороняється.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та

вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. У мови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Департаменті земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

Київський міський голова _______________________________________________________

Орендар ______________________________________________________________________

4. Дана ухвала у відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про виконавче провадження» є виконавчим документом та може бути пред'явлена до виконання до 08.11.2021.

Ухвала набирає законної сили 8 листопада 2018 року.

Ухвала підлягає оскарженню в порядку передбаченому ст.ст. 254, 255 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 14 листопада 2018 року.

Головуючий суддя О.В.Котков

Судді І.Д.Курдельчук

М.Є.Літвінова