ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"06" листопада 2018 р.м. Одеса Справа № 916/1579/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., при секретарі судового засідання, розглянув матеріали справи № 916/1579/18

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю „КОМБИНАТ" (код - 01564236, 65007, м. Одеса, вул. Водопровідна, буд. 1)

Відповідач: Публічне акціонерне товариство „ОДЕСЬКА ТЕЦ" (код - 05471158, 65003, м. Одеса, вул. Церковна, 29)

про стягнення 4 505 597,50 грн.

з підстав відшкодування втраченої вигоди

Представники:

від позивача: Варчук Т.М. - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: 02.08.2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю „КОМБИНАТ" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Публічного акціонерного товариства „ОДЕСЬКА ТЕЦ" (далі - відповідач) про стягнення 4 505 597,50 грн., з підстав відшкодування втраченої вигоди.

03.08.2018 року, суд відкрив провадження по справі, ухвалив розглядати справу за правилами загального позовного провадження та встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Копія Ухвали про відкриття провадження по справі та інші Ухвали суду направлялись Відповідачу за адресою місцезнаходження юридичної особи та отримувались ним вчасно, про що свідчать відповідні поштові повідомлення.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв'язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В С Т А Н О В И В :

04.01.1993р. між сторонами справи було укладено Договір оренди нежитлових приміщень.

Згідно умов Договору Відповідачем були передані в оренду Позивачу нежитлові приміщення на 1-му поверсі площею 260,5 кв. м., в підвалі - 238,7 кв.м., загальною площею 499,2 кв.м. (надалі - Приміщення), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Комітетська 4/6.

Згідно Додаткової угоди №3 до Договору оренди нежитлового приміщення від 23.12.1998р., п.2.2. Договору (Розділ 2. Обов'язки Орендодавця) викладено у наступній редакції: п.2.2. (мовою оригіналу) «за свой счет и своими силами призводить капитальный ремонт помещениям также устраняет последствия аварий и повреждений, проишедших не по вине Арендатора. При осуществлении капитальных ремонтов за счет орендатора возмещает понесенные им расходы.»

01.01.2018р. дія Договору оренди нежитлових приміщень припинено, у зв'язку із закінченням строку оренди. Приміщення, згідно Акту приймання передачі від 02.01.2018р. передано Орендодавцю.

Як стверджує позивач, починаючи з липня 2013 р. та по 01 січня 2018р. ТОВ «КОМБИНАТ» фактично не використовувало орендоване приміщення, оскільки з 1993 року орендодавець («Одеська теплоелектроцентраль», а в подальшому його правонаступник - ПАТ «ОДЕСЬКА ТЕЦ») не проводив капітального ремонту приміщення і не надавав дозволу на проведення капітального ремонту Позивачу. У зв'язку цим орендовані приміщення з урахуванням часу і технічного зносу стали непридатними для використання, згідно із профільною діяльності позивача - виробництво кондитерських виробів.

Таким чином, на думку позивача, протиправна бездіяльність відповідача, полягає в тому, що ПАТ «ОДЕСЬКА ТЕЦ» з 1993 року по 01 січня 2018р. не проводило капітальній ремонт приміщення, хоча саме відповідач зобов'язаний за свій рахунок проводити капітальний ремонт приміщення, а також усувати наслідки аварій та пошкоджень і на вимогу позивача не надало дозвіл ТОВ «КОМБИНАТ» на проведення капітального ремонту, що є умисною винною бездіяльністю, які стали причиною неможливості використання об'єкта оренди згідно із профільною діяльності підприємства - виробництво кондитерських виробів і наслідком такої протиправної поведінки відповідача є збитки у вигляді упущеної вигоди, що були спричинені ТОВ «КОМБИНАТ».

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Як зазначалось вище, відповідно до умов договору оренди нежитлових приміщень від 04.01.1993р. з додатковими угодами до нього, відповідач був зобов`язаний проводити капітальний ремонт орендованого приміщення та усувати наслідки аварій та пошкоджень цього майна.

Невиконання цих обов`язків та неможливість використання приміщення орендованого приміщення внаслідок протиправної бездіяльності Відповідача встановлені рішеннями господарського суду Одеської області:

- від 10.01.2017р. по справі №916/4204/15., залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 09 березня 2017р. та постановою Вищого господарського суду від 05 липня 2017р.;

- від 18.09.2014р. по справі №916/2688/14, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 30.10.2014р. та постановою Вищого господарського суду України від 10.12.2014р.

Судами встановлено, що погіршення технічного стану орендованого приміщення сталося з підстав того, що комунікації будинку, в якому розташовано приміщення, прийшли до незадовільного стану у зв'язку із не проведенням капітального ремонту Орендодавцем, незважаючи на те, що ТОВ «КОМБИНАТ» неодноразово звертався до ПАТ «ОДЕСЬКА ТЕЦ» з листами, щодо необхідності проведення капітального ремонту цих комунікацій. Судами встановлено відсутність вини Орендаря ТОВ «КОМБИНАТ» в погіршені технічного стану орендованого приміщення, оскільки саме ПАТ «Одеська ТЕЦ» зобов'язане за власний рахунок проводити капітальній ремонт приміщення, а також усувати наслідки аварій та пошкоджень.

Крім того, відповідно до висновку судової експертизи №246/16 від23.11.16 по справі №916/4204/15 встановлено, що використання орендованого приміщення за договором оренди нежитлових приміщень загальною площею 499,2кв.м від 04.01.1993р., що розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Комітетська, 4/6 протягом 2015,2016 року для виробничих цілей (виробництво хліба та хлібобулочних виробів, виробництво борошняних кондитерських виробів, тортів і тістечок нетривалого зберігання, виробництво сухарів і сухого печива, виробництво борошняних кондитерських виробів, тортів і тістечок тривалого зберігання) не можливо, а лише при умові проведення капітального ремонту систем централізованого водопостачання та водовідведення, енергопостачання, внутрішнього оздоблення, оскільки обмежене використання ними своєї функції та існує загроза зниження надійності безпеки їх використання.

За період з 24 липня 2013року по 01 січня 2018р., тобто у період коли Орендар не міг користуватися орендованим майном, у зв'язку із непроведенням капітального ремонту Орендодавцем - ПАТ «ОДЕСЬКА ТЕЦ» було заподіяно збитки Орендарю - ТОВ «КОМБИНАТ» у вигляді упущеної вигоди.

Висновок експертизи, відповідно до ст.98 ГПК України, є одним із доказів. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

У зв'язку із тим, що для визначення суми спричинених збитків у вигляді упущеної вигоди (неотриманих доходів), що були завдані ТОВ «Комбинат» внаслідок не виконання ПАТ «ОДЕСЬКА ТЕЦ» своїх зобов'язань по Договору оренди від 04 січня 1993р., що був укладений між «Одеською теплоцентраль» (реорганізовано у ПАТ «ОДЕСЬКА ТЕЦ») та АТЗТ «КОМБІНАТ» (реорганізованого в ТОВ «КОМБИНАТ) необхідні спеціальні знання, 19 червня 2018 року ТОВ «КОМБИНАТ» звернулось до судового експерта із зверненням щодо проведення судово-економічної експертизи.

Згідно висновку судово-економічної експертизи № 364 від 25 червня 2018р.:

- з урахуванням фактів, встановлених наданими рішеннями судів і висновку судового експерта № 246/16 від 23.11.2016 року завдання збитків у вигляді втраченої вигоди (неотриманих доходів), що були завдані Товариству з обмеженою відповідальністю «КОМБИНАТ» Публічним акціонерним товариством «ОДЕСЬКА ТЕЦ» у період з 24 липня 2013 року по 31 грудня 2017 року внаслідок невиконання ПАТ «ОДЕСЬКА ТЕЦ» своїх зобов'язань щодо проведення капітального ремонту нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Комітетська 4/6 і знаходились в оренді ТОВ «КОМБИНАТ» на підставі Договору оренди нежитлових приміщень від 04 січня 1993 документально підтверджується.

- розмір збитків у вигляді втраченої вигоди (неотриманих доходів) які були завдані Товариству з обмеженою відповідальністю «КОМБИНАТ» Публічним акціонерним товариством «ОДЕСЬКА ТЕЦ» у період з 24 липня 2013 року по 31 грудня 2017 року внаслідок невиконання ПАТ «ОДЕСЬКА ТЕЦ» своїх зобов'язань щодо проведення капітального ремонту кондитерського цеху, що розташований за адресою м. Одеса, вул. Комітетська 4/6 і знаходився в оренді ТОВ «КОМБИНАТ» на підставі Договору оренди нежитлових приміщень від 04.січня 1993 р. при умові використання 100% потужностей кондитерського цеху, що розташований за адресою м. Одеса, вул. Комітетська 4/6 становить 4505597,50 грн., в тому числі по звітних періодах: за 2013 рік - в сумі 218310,0 грн.; за 2014 рік - в сумі 717860,0 грн.; за 2015 рік-в сумі 1261875,0 грн.; за 2016 рік - в сумі 822652,50 грн.; за 2017 рік - в сумі 1484900,0 грн.

- розрахункові значення показників втраченої вигоди (неотриманих доходів), які припадають на кожен місяць протягом звітних періодів 2013-2017 років становлять:

за 2013 рік: липень - 11490,0 грн.; серпень - 40215,0 грн.; вересень - 40215,0 грн.; жовтень 44045,0 грн.; листопад - 40215,0 грн.; грудень - 42130,0 грн.; за 2014 рік: січень - 60060,0 грн.; лютий - 57200,0 грн.; березень - 57200,0 грн.; квітень - грн.; травень - 54340,0 грн.; червень - 54340,0 грн.; липень - 65780,0 грн.; серпень - грн.; вересень - 62920,0 грн.; жовтень - 65780,0 грн.; листопад - 57200,0 грн.; грудень - грн.; за 2015 рік: січень - 100950,0 грн.; лютий - 100950,0 грн.; березень - 105997,50 грн.; квітень - 105997,50 грн.; травень - 90855,0 грн.; червень - 100950,0 грн.; липень - 116092,50 грн.; серпень - 100950,0 грн.; вересень - 111045,0 грн.; жовтень - 105997,50 грн.; листопад - 105997,50 грн.; грудень - 116092,50 грн.; за 2016 рік: січень - 62272,50 грн.; лютий - 68827,50 грн.; березень - 72105,0 грн.; квітень - 68827,50 грн.; травень - 62272,50 грн.; червень - 65550,0 грн.; липень - 68827,50 грн.; серпень - 72105,0 грн.; вересень - 72105,0 грн.; жовтень - 65550,0 грн.; листопад - 72105,0 грн.; грудень - грн.; за 2017 рік: січень - 119750,0 грн.; лютий - 119750,0 грн.; березень - 131725,0 грн.; квітень 113762,50 грн.; травень - 119750,0 грн.; червень - 119750,0 грн.; липень - 125737,50 грн.; серпень - 131725,0 грн.; вересень - 125737,50 грн.; жовтень - 125737,50 грн.; листопад - 131725,0 грн.; грудень - 119750,0 грн.

Відшкодування збитків і упущеної вигоди передбачено п.6.3 Договору оренди нежитлових приміщень від 04 січня 1993р. між «Одеською теплоелектроцентраль», на час позовної заяви реорганізовано у ПАТ «ОДЕСЬКА ТЕЦ» та АТЗТ «КОМБІНАТ» (реорганізованого в ТОВ «КОМБИНАТ»), а саме: (мовою оригіналу) «п.6.3. За неисполнение каких-либо обязательств, предусмотернных настоящим договором, виновная сторона уплачивает убытки и упущеную выгоду по ценам на день расторжения договора.».

Як зазначалось вище, 01.01.2018р. дія Договору оренди нежитлових приміщень від 04.01.1993р. було припинено, у зв'язку із закінченням строку оренди. Приміщення, згідно Акту приймання передачі від 02.01.2018р. було повернуто відповідачу.

Таким чином, на момент припинення дії договору, у позивача виникло право на відшкодування збитків у вигляді упущеної вигоди, пов'язані з неналежним виконанням відповідачем умов вищевказаного договору оренди.

Згідно до ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Збитками, зокрема, є втрати, яких особа зазнала у зв'язку із знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Згідно ст. 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Відповідно до ч. 1 ст. 225 ГК України визначено, що до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються: вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства; додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною; неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною; матеріальна компенсація моральної шкоди у випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором.

Наданими суду доказами підтверджується, що запланований прибуток мав би бути отриманий в разі належного виконання з боку Відповідача свого обов'язку щодо проведення

капітального ремонту переданого в оренду приміщення та можливості використання Орендарем нежитлового приміщення по вул. Комітетській, 4/6 в м. Одесі.

Для застосування такої міри відповідальності, як стягнення збитків потрібна як наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення:

1) протиправної поведінки;

2) збитків;

3) причинного зв'язку між протиправною поведінкою боржника та збитками;

4) вини.

За відсутності хоча б одного з цих елементів цивільна відповідальність не настає. Позивач має довести не лише розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, але й сам факт порушення відповідачем його обов'язку та причинний зв'язок між цим порушенням і шкодою. Притягнення до цивільно-правової відповідальності можливе лише при наявності певних передбачених законом умов. їх сукупність утворює склад цивільного правопорушення, який і є підставою для настання цивільно-правової відповідальності.

Отже, внаслідок протиправної поведінки у формі протиправної бездіяльності з боку ПАТ «Одеська ТЕЦ», що виразилось в непроведенні капітального ремонту наданого в оренду приміщення, наявності вини ПАТ «Одеська ТЕЦ», що полягає в порушенні ним ст. 776 ЦК України та умов Договору (п. 2.2), ТОВ «Комбінат» було завдано збитки - упущена вигода, які полягають у втраті можливості отримати прибуток від використання орендованого приміщення у виробничіх цілях у розмірі 4505597 грн.50 коп., (наявний причинний зв'язок між протиправною бездіяльністю ПАТ «Одеська ТЕЦ» та спричиненими збитками ТОВ «Комбінат»).

З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню у повному обсязі, з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору та витрат на оплату економічної експертизи.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства „ОДЕСЬКА ТЕЦ" (код - 05471158, 65003, м. Одеса, вул. Церковна, 29) на користь Товариство з обмеженою відповідальністю „КОМБИНАТ" (код - 01564236, 65007, м. Одеса, вул. Водопровідна, буд. 1): 4505597 гривень 50 коп. збитків у вигляді упущеної вигоди; 67583 гривень 96коп. судового збору та 65000 гривень витрат на підготовку експертного висновку.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України.

та може бути оскаржено в порядку ст.ст.256-259 ГПК України.

Повне рішення складено 09 листопада 2018 р.

Суддя О.А. Демешин