ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.2018м. ДніпроСправа № 904/2794/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Татарчука В.О. за участю секретаря судового засідання Нечепоренко Є.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Дельмар Реал Естейт» (м. Дніпро) до фізичної-особи підприємця Строменко Ольги Сергіївни (м. Дніпро)

про стягнення боргу у сумі 35704,57грн

Представники:

від позивача: Журікова І.В., дов. № 1 від 05.05.2017

від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Дельмар Реал Естейт» звернулось з позовом до фізичної-особи підприємця Строменко Ольги Сергіївни про стягнення заборгованості у сумі 35704,57грн, з яких: 6286,13грн - заборгованість за орендну плату, 2607,29грн - борг за відшкодування комунальних витрат, 7408грн - неустойка, 16500грн - штраф, 1662,73грн - пеня, 981,42грн - інфляційні втрати, 259грн - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договору оренди приміщення №АД-22/02/17-312 від 22.02.2017 в частині повної та своєчасної оплати оренди, відшкодування комунальних витрат та повернення орендованого приміщення.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2018 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Призначено судове засідання на 31.07.2018.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 31.07.2018 вирішено перейти від спрощеного позовного провадження до розгляду справи за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 04.09.2018.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2018 відкладено підготовче засідання на 18.09.2018.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.09.2018 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 16.10.2018.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.10.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 30.10.2018.

30.10.2018 відповідач не забезпечив явку представника та не надав відзив на позов.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

Так, згідно з матеріалами справи відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1.

Саме за вказаною адресою відповідача надсилались ухвали суду від 22.06.2018, 10.07.2018, 31.07.2018, 04.09.2018, 18.09.2018, 16.10.2018.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

встановив:

22.02.2017 між товариством з обмеженою відповідальністю «Дельмар Реал Естейт» (орендодавець) та фізичною-особою підприємцем Строменко Ольгою Сергіївною (орендар) було укладено договір оренди приміщення № АД-22/02/17-312.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає орендарю в тимчасове платне користування приміщення площею 12.21кв.м, приміщення № 312, на третьому поверсі в будівлі Центру, розташованого за адресою: м. Дніпро, проспект Гагаріна, буд. 27.

Згідно з п. 1.1.3 договору приміщення передається з метою використання як кухня закладу харчування (кафе).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що приміщення передається орендодавцем орендарю в оренду на термін 35 місяців.

Термін оренди обчислюється з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення (п. 2.2 договору).

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата є договірною і становить 76грн за 1 м.кв. приміщення, що дорівнює 927,96грн (дев'ятсот двадцять сім грн. 96коп.) в місяць.

Орендна плата за договором не включає в себе відшкодування орендодавцю комунальних послуг, які орендарем оплачуються на підставі рахунків, щомісяця, не пізніше 10-го числа за минулий місяць оренди (п. 3.4 договору).

Відповідно до пункту 3.4.1 договору відшкодування комунальних витрат орендодавця здійснюється орендарем в наступному порядку:

- витрати за спожиту електроенергію компенсуються згідно з показаннями лічильника, встановленого в приміщенні і який є власністю ТОВ «Дельмар Реал Естейт». Сторони в останній день календарного місяця складають акт показання лічильника електроенергії, на підставі якого орендодавець виставляє рахунок орендарю;

- витрати за водоспоживання, каналізацію, опалення, орендар компенсує пропорційно займаній ним площі орендованого приміщення від загальної площі всього Центру, згідно наступного розрахунку:

Z = R * S%.

де Z - розмір щомісячного платежу орендаря в рахунок відшкодування орендодавцю комунальних витрат;

R - сума витрат на комунальні послуги понесені орендодавцем за розрахунковий місяць;

S - пропорційний розмір площі приміщення, яке орендується, від загальної площі всього Центру (%).

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначалось вище, між сторонами був укладений договір оренди нежилого приміщення № АД-22/02/17-312 від 22.02.2017.

Позивач виконав свої зобов'язання та надав у користування відповідачу об'єкт оренди, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі приміщення від 24.02.2017.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.3 договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем в термін до 15 числа кожного місяця за поточний місяць оренди. За перший місяць орендар сплачує орендодавцю орендну плату передплатою на підставі рахунку на протязі 3-х днів з часу його отримання.

За умовами п. 7.3.1 договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі оплачувати орендодавцю платежі відповідно до умов договору.

04.12.2017 відповідач звернувся до позивача із листом, в якому просив розірвати договір оренди з 04.12.2017.

Позивач погодився розірвати договір оренди з 04.02.2018 про що направив орендарю листи № 30/1 від 30.01.2018 та № 25/04 від 25.04.2018 з проханням погасити заборгованість, яка утворилась та повернути приміщення з оренди, підписавши відповідний акт прийому-передачі (повернення) та угоду про розірвання договору.

Відповідач належним чином не виконав зобов'язання за договором, внаслідок чого у останнього виник основний борг в сумі 6286,13грн за період з лютого 2017 року по січень 2018 року.

Також, позивачем нарахований борг за відшкодування комунальних витрат в розмірі 2607,29грн, що підтверджується рахунками на оплату № 198 від 05.07.2017, № 206 від 05.08.2017, № 218 від 05.09.2017, № 231 від 05.10.2017, № 250 від 05.11.2017, № 270 від 05.12.2017, № 11 від 05.01.2018.

Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з розрахунком позивача сума неустойки на підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України у зв'язку з несвоєчасним поверненням майна за період з лютого по травень 2018 року складає 7408грн.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань, передбачених п. 7.3.1 договору орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожний день прострочення до моменту погашення заборгованості. Якщо прострочення становить більше 5 календарних днів, орендар зобов'язаний сплатити на користь орендодавця штраф у розмірі 150грн за кожний день прострочення (п. 9.1.1 договору).

Позивачем наданий обґрунтований розрахунок пені за період з 16.02.2017 по 21.05.2018 в сумі 1662,73грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунком позивача 3% річних за період з 01.03.2017 по 31.05.2018 складають 259грн, сума інфляційних втрат за період з лютого 2017 року по січень 2018 року - 981,42грн.

Відповідно до розрахунку позивача сума штрафу складає 150грн за кожний день прострочення - 16500грн, яка нарахована за період з 04.02.2018 по 21.05.2018.

Таким чином, неналежне виконання відповідачем зобов'язання є підставою для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної-особи підприємця Строменко Ольги Сергіївни (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Дельмар Реал Естейт» (49005 м. Дніпро, пр. Гагаріна, буд. 27, ідентифікаційний код 38598518) 6286,13грн - заборгованості, 2607,29грн - боргу за відшкодування комунальних витрат, 7408грн - неустойки, 16500грн - штрафу, 1662,73грн - пені, 981,42грн - інфляційних втрат, 259грн - 3% річних, 1762грн - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 12.11.2018

Суддя В.О. Татарчук