ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.2018м. ДніпроСправа № 904/3560/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф. за участю секретаря судового засідання Левицької К.Ю. розглянув спір

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Приватного підприємства "Побутсервіс", м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про повернення нерухомого майна та стягнення 56 516,37 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна

Представники:

від позивача Москаленко О.В. дов. № 10/3-67 від 20.11.17 р. заступник начальника юридичного відділу

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить зобов'язати Приватне підприємство "Побутсервіс", що знаходиться за адресою: 49000, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 15, кв. 16, , повернути комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 87,4 кв.м. та схід в підвал - 10,1 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпро (м. Дніпропетровськ), просп. Олександра Поля (Кірова), буд. 119, у підвалі 5-ти поверхової будівлі шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов договору оренди від 02.02.2012 р. № 44-ДКП/12 та стягнути 56 516,37 грн., що складають заборгованість по орендній платі за період з 01.05.2012 р. по 31.05.2018 р.

Ухвалою від 13.08.2018 р. господарським судом відкрито провадження у справі № 904/3560/18 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10.09.2018 р.

Ухвалою від 10.09.2018 р. підготовче засідання відкладено до 08.10.2018 р.

08.10.2018 р. закрито підготовче провадження та призначено справу для розгляду спору по суті на 06.11.2018 р., про що постановлено відповідну ухвалу.

06.11.2018 р. представники відповідача та третьої особи не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином з огляду на наступне.

Із наданої Відділом реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців відповіді за № 02.2-23/06 від 17.05.2018 р. вбачається, що відомості відносно відповідача - приватного підприємства «Побутсервіс» у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - відсутні, оскільки останнє не зверталося з метою їх включення до ЄДР відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань» (а. с. 25).

Згідно відповіді, наданої Державною податковою інспекцією у Шевченківському районі м. Дніпра Головного Управління ДФС у Дніпропетровській області, станом на 04.06.2018 р. юридичною адресою відповідача є: м. Дніпро, Бабушкінський район, вул. Короленка, 15, офіс 16, тобто, адреса, яка вказана позивачем у позовній заяві, на яку і надсилалися ухвали суду про відкриття провадження у справі та про відкладення справи, проте, були повернені за зворотною адресою з поміткою «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 46-49, 60-62).

Про надходження поштового відправлення за № 993, в якому містилася ухвала суду про закриття підготовчого провадження та про призначення справи по суті на 06.11.2018 р., що надіслане за адресою згідно витягу з ЄДР, тобто, за останньою відомою суду адресою, відповідача повторно повідомлено 22.10.2018 р. (а.с. 64-65).

Частиною 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що виклики і повідомленя здійснюються шляхом вручення ухвали суду в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Відповідно до частини 7 вказаної статті, учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання, ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасником судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Докази, які б свідчили про наявність у приватного підприємства «Побутсервіс» іншої адреси, в матеріалах справи відсутні.

В силу положення пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, яка передбачає порядок вручення судових рішень, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвали суду.

Про вручення КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради ухвал суду у даній справі, свідчать поштові повідомлення.(а.с. 36, 50, 63).

06.11.2018 р. у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст.240 Господарського процесуального кодексу України.).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши представників позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.02.2012 р. Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (Орендодавець) та Приватним підприємством "Побутсервіс" (Орендар) укладено Договір № 44-ДКП/12 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Відповідно до п. 1.1 вказаного вище договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець (Позивач) на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 87,4 кв. м та схід в підвал - 10,1 кв. м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, проспект Кірова, буд. 119, у підвалі 5-ти поверхової будівлі, вартість якої згідно з незалежною оцінкою становить 298 354,00 грн. без ПДВ., що перебуває на балансі третьої особи - КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпровської міської ради, для розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.

Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.2 Договору).

За умовами п.2.3. договору, передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю, згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 30.11.2011 р. на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного Балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

На виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 02.02.2012 р., копія якого залучена до матеріалів справи (а.с. 19).

Згідно з частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

Згідно з ч. 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з пунктом 3.1 Договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і в порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна затвердженою міською радою, при цьому, орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 3/12 від 02.02.2012 р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єкта нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1246,88 грн. без ПДВ/базова за грудень місяць 2011 рік/

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувачу.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції починаючи з січня місяця 2012 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря. (п. 3.2 Договору).

Пунктом 3.3 Договору визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 623,44 грн.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 623,44 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточній місяць (п.3.4. Договору).

13.04.2016 р. Дніпропетровською міською радою прийнято Рішення № 29/6, яким змінено порядок сплати орендної плати, а саме: Орендар зобов'язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь Орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до п. 3.5. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

Згідно з п. 10.1. Договору, останній діє з 02 лютого 2012 року до 16 січня 2015 р. включно.

Пунктом 10.2 договору визначено, що після закінчення терміну його дії, Орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий строк. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін.

У п.10.3 договору, сторонами встановлено, що у разі відсутності протягом одного місяця заяви від Орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від Орендодавця про закінчення терміну дії договору оренди, він вважається припиненим за наслідками п.5.5. договору.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач листом за № 7/4-1359 від 13.11.2014 р. повідомив відповідача про те, що термін дії договору оренди припиняється - 16.01.2015 р.

Докази, які б свідчили про наміри відповідача, щодо переукладення договору оренди на новий термін, матеріали справи не містять.

Таким чином, договір оренди припинив свою дію 16.01.2015 р.

В п. 5.2. Договору, сторони встановили, що Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів внесення орендної плати за фактичне використання об'єкта оренди, відповідач не надав.

З огляду на викладене, вимоги позивача щодо стягнення орендної плати в сумі 56 516,37 грн., слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

При укладенні договору, в його п. 2.5, сторони встановили, що у разі припинення договору, об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення договору.

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі об'єкта оренди (п.2.6. договору).

Аналогічні положення містить і пункт 5.5. договору оренди.

Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об'єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об'єкта оренди - на Орендаря (п.2.7. договору).

Доказів, які б свідчили про повернення відповідачем об'єкта оренди, останнім суду надано не було.

При викладених обставинах, позовні вимоги, щодо зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди є також обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 526, 759, 762, 785, Цивільного кодексу України, статтями 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати Приватне підприємство "Побутсервіс" (49000, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 15, к.16, ) повернути комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 87,4 кв. м. та схід в підвал - 10,1 кв. м., розміщене за адресою: м. Дніпро (м. Дніпропетровськ), пр. Олександра Поля (Кірова), буд. 119, у підвалі 5-ти поверхової будівлі шляхом підписання акту приймання - передачі відповідно до умов договору оренди від 02.02.2012 р. № 44-ДКП/12.

Стягнути з Приватного підприємства "Побутсервіс" (49000, м. Дніпро, вул. Короленка, буд. 15, к.16, ) на користь Департамента по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ) 56 516,37 грн. (п'ятдесят шість тисяч п'ятсот шістнадцять гривень 37 коп.) основного боргу, 3524,00 грн. (три тисячі п'ятсот двадцять чотири гривні 00 коп.) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повне рішення складено 12.11.2018

Суддя І.Ф. Мельниченко