ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2018 р.м. ХарківСправа № 922/2549/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Прохорова С.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Приватного підприємства "Агрия", 14037, м. Чернігів, вул. Борисенка, 41-а, код 39503579
до Приватної фірми "Альфа-Україна Лізинг", код 31939825, 62472, Харківська область, м. Мерефа, вул. Дніпропетровська, 223, к. 8-10
про стягнення 19 683,84 грн.
справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Агрия" (Позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовом про стягнення з Приватної фірми "Альфа-Україна Лізинг" (Відповідач) 19 683,84 грн. заборгованості з орендної плати.

Судові витрати в сумі 1762,00 грн. сплаченого судового збору просить також стягнути з відповідача.

В обґрунтування своїх вимог, Позивач вказує на те, що 24 грудня 2014 року між Приватним підприємством Агрия (Орендодавець) та Приватною фірмою Альфа-Україна Лізинг (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 24/12/2014. На підставі договору та згідно з актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 24 грудня 2014 року позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 126,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Музикальна, буд. 2, для розміщення аптеки та здійснення іншої господарської діяльності. Відповідно до п.5.1, 3.3. договору даний Договір укладений між сторонами строком на один рік з моменту підписання Акту приймання-передачі обєкту оренди, та діє до 01.03.2016 р. включно. 29.02.2016 р. Сторонами підписано Додаткову угоду №2 до Договору, якою строк дії Договору продовжено до 25.02.2019 року включно.

Позивач вказує, що в порушення взятих на себе зобов'язань Відповідачем не перераховується орендна плата у розмірах та строках встановлених Договором, у зв'язку з чим заборгованість відповідача (Орендаря) перед позивачем (Орендодавцем), за період червень та липень 2018 р.

Остаточний розмір заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати по Договору, за період червень-липень 2018 року, складає: за червень 2018 року - 16500 грн.00 коп.; за липень 2018 року 3183 грн.84 коп., а разом 19 683 (девятнадцять тисяч шістсот вісімдесят три) грн. 84 коп.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.09.2018, для розгляду справи було визначено суддю Прохорова С.А.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 17.09.2018 позовну заяву прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини п'ятої статті 12 ГПК України, враховуючи ціну позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв'язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу - для подання відповіді на відзив.

Відповідач своїм правом на надання відзиву на позовну заяву не скористався.

Про розгляд справи сторони були повідомлені належним чином, про що свідчить відмітка про направлення ухвали про призначення справи до розгляду за адресою, вказаною у позовній заяві та поштові повідомлення про її отримання, які направлялися на адреси сторін (юридичну та поштову).

Ухвалою суду від 17.09.2018 було роз'яснено сторонам, що процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У встановлені судом строки додаткових письмових доказів, клопотань, заяв та пояснень від сторін до суду не надійшло.

Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, висловленій у рішенні "Каракуця проти України", заявник повинен виявляти належну зацікавленість у розгляді справи.

Згідно з частиною третьою статті 252 ГПК України якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з частиною четвертою статті 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

24 грудня 2014 року між Приватним підприємством «Агрия» (далі - Орендодавець, позивач) та Приватною фірмою «Альфа-Україна Лізинг» (далі - Орендар, відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 24/12/2014 (далі - договір).

На підставі договору та згідно з актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 24 грудня 2014 року позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 126,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Музикальна, буд. 2, для розміщення аптеки та здійснення іншої господарської діяльності.

Відповідно до п. 5.1, 3.3. договору даний Договір укладений між сторонами строком на один рік з моменту підписання Акту приймання-передачі обєкту оренди, та діє до 01.03.2016 р. включно.

29.02.2016 р. Сторонами підписано Додаткову угоду №2 до Договору, якою строк дії Договору продовжено до 25.02.2019 року включно.

Відповідно до п. 4.1. Договору Орендар сплачує Орендодавцю Орендну плату у розмірі: 12105,60 (дванадцять тисяч сто п'ять гривень 60 коп.) гривень, яка включає плату за користування Приміщеннями та відповідною земельною ділянкою, на якій вони розташовані, за кожен місяць протягом строку, на який укладено Договір, починаючи з 25 грудня 2014 року. Оплата за цим договором здійснюється виключно у національній валюті - гривні.

Сторони погодили, що сплата Орендної плати за період з 24 грудня 2014 року по 28 лютого 2015 року, включно, здійснюється Орендарем до 31 березня 2015 року.

Додатковою угодою №1 від 01.07.2015 р. до Договору, Сторони домовились встановити розмір щомісячної орендної плати: на період з 01.07.2015 року по 01.03.2016 року - 13316,16 грн. (Тринадцять тисяч триста шістнадцять гривень 66 копійок).

Додатковою угодою №2 від 31.03.2016 р. до Договору, Сторони домовились встановити розмір щомісячної орендної плати: на період з 01.04.2016 року по 25.02.2019 року - 15000,00 грн. (Пятнадцять тисяч гривень 00 копійок).

Додатковою угодою №3 від 29.12.2017 р. до Договору, Сторони домовились встановити розмір щомісячної орендної плати з 01.01.2018 року - 16500,00 грн. (Шістнадцять тисяч пятсот гривень 00 копійок).

Згідно з п. 4.3. Договору Орендар прийняв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату на умовах 100% передплати щомісячно до 10 (Десятого) числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Пунктом 2.1.2 Договору передбачено обов'язок Орендаря оплачувати орендну плату на умовах та в порядку, встановлених статтею 4 цього Договору сторони

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання, відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України

Згідно частин 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 291 Господарського кодексу України, одностороння відмова від договору оренди не допускається.

За своїм змістом Договір оренди нерухомого майна № 24/12/2014 від 24.12.2014 року є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обігу або інших вимог, що звичайно ставляться.

25.06.2018 позивачем було отримано лист відповідача №16/06 від 16.05.2018 з повідомленням про дострокове розірвання договору та оформленні акту повернення приміщення 16.08.2018.

За наслідками розгляду повідомлення Орендаря №16/06 від 16.06.2018 р., Орендарем було надано згоду на дострокове припинення Договору оренди з 16.08.2018 р. (копії документів та доказів їх відправлення додаються)

Акти виконаних робіт (наданих послуг) по договору №24/12/2014 від 24.12.2014 р. від 29.06.2018 р. за користування майном за червень 2018 року на суму 16500,00 грн., та від 31.07.2018 р. за користування майном за липень 2018 року на суму 16500,00 грн., повідомлення №4 від 21.08.2018 року про зарахування, лист №2 від 10.08.2018 р. про припинення договору, акти приймання-передачі (повернення) орендованого майна, були надіслані Відповідачу з поштовими відправленнями з описом вкладення (докази додаються) та отримані ним, що підтверджується офіційною/публічною інформацією з сайту Укрпошта http://ukrposhta.ua/vidslidkuvati-forma-poshuku та повідомленнями про вручення (копії додаються), проте залишені Відповідачем без відповіді, та без забезпечення повернення на адресу відправника (позивача) других примірників документів.

Як зазначає позивач, та що не було спростовано відповідачем, у порушення взятих на себе зобов'язань відповідачем не було перераховано орендну плату у розмірах та строках встановлених Договором, у зв'язку з чим наявна заборгованість відповідача (Орендаря) перед позивачем (Орендодавцем), за період червень та липень 2018 р.:

- за червень 2018 року нарахована (договірна) сума орендної плати становить - 16500 грн.00 коп.

- за липень 2018 року нарахована (договірна) сума орендної плати становить - 16500 грн.00 коп.

Згідно п.4.4 договору Сторони передбачили, що 31 березня 2015 року Орендар сплачує Орендодавцю гарантійний платіж у розмірі щомісячної орендної плати: 12105,60 (дванадцять тисяч сто п'ять гривень 60 коп.) гривень, у відповідності до п.4.1. цього Договору. Гарантійний платіж, який знаходиться у Орендодавця без нарахування відсотків та може бути використаний Орендодавцем у випадку невиконання грошових зобовязань Орендарем або невідшкодування збитків щодо Приміщення, які сталися з вини Орендаря, протягом 10 банківських днів з моменту такого порушення чи завдання збитків Приміщенням відповідно, після отримання Орендарем письмового повідомлення про використання гарантійного платежу. За відсутності вказаних обставин сума гарантійного платежу зараховується як орендний платіж за останній місяць користування Приміщеннями та відповідною земельною ділянкою, на якій вони розташовані.

Фактично Орендарем було перераховано згідно платіжного доручення №618 від 18.04.2016 р. (копія виписки додана позивачем) гарантійний платіж - 13316,16 грн. (що відповідало розміру щомісячної орендної плати на момент платежу визначеного Додатковою угодою №1 від 01.07.2015 р. до Договору).

Вказана сума гарантійного платежу була зарахована Орендодавцем (повідомлення №4 від 21.08.2018 р.) в рахунок часткового погашення заборгованості за липень 2018 року, за наслідком якої остаточна/залишкова сума боргу орендаря за липень 2018 року становить 3183, 84 грн. (16500,00- 13316,16= 3183, 84 грн.; де: 16500,00 грн. - сума орендної плати за липень 2018 р., 13316,16 грн. - сума гарантійного платежу, залишок боргу по орендній сплаті за липень 2018 року після зарахування).

Таким чином, остаточний розмір заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати по Договору, за період червень-липень 2018 року складає: за червень 2018 року - 16500 грн.00 коп.; за липень 2018 року 3183 грн.84 коп., а разом 19 683 (девятнадцять тисяч шістсот вісімдесят три) грн. 84 коп.

Прострочене зобовязання орендаря базується на невиконанні п. 4.3. ст.4 Договору Орендар прийняв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату на умовах 100% передплати щомісячно до 10 (Десятого) числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаного кодексу. Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із ст.129 Конституції України однією з засад судочинства є змагальність.

За змістом ст. 13 Господарського процесуального кодексу України (в редакції, яка набула чинності 15.12.2017р.) встановлений такий принцип господарського судочинства як змагальність сторін, згідно з яким судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.

За приписом ст. 76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Тобто, змагальність полягає в тому, що сторони у процесуальній формі доводять перед судом свою правоту, за допомогою доказів переконують суд у правильності своєї правової позиції.

Відповідачем не оспорено вказану заборгованість, відзиву на позовну заяву не надано.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи, що Відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем не спростував, відзив на позов не надав, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також суд має вирішити питання розподілу та стягнення судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Інших судових витрат позивачем заявлено не було.

Керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 126, 129, 130, 185, ст. ст. 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства "Агрия" до Приватної фірми "Альфа-Україна Лізинг" задовольнити повністю.

Стягнути з Приватної фірми "Альфа-Україна Лізинг" (юридична адреса: 62472, Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Дніпропетровська, буд. 223, кім. 8-10, ) на користь Приватного підприємства "Агрия" (юридична адреса: м. Чернігів, вул. Борисенка, буд. 41-а, , п/р 1 в АТ «ОСОБА_2 Аваль» у м. Києві, МФО 380805) 19 683,84 грн. заборгованості з орендної плати по договору оренди нерухомого майна №24/12/2014 від 24.12.2014.

Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Стягнути з Приватної фірми "Альфа-Україна Лізинг" (юридична адреса: 62472, Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Дніпропетровська, буд. 223, кім. 8-10, ) на користь Приватного підприємства "Агрия" (юридична адреса: м. Чернігів, вул. Борисенка, буд. 41-а, , п/р 1 в АТ «ОСОБА_2 Аваль» у м. Києві, МФО 380805) 1762,00 грн. судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Згідно із ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Харківської області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Позивач - Приватне підприємстоа "Агрия", 14037, м. Чернігів, вул. Борисенка, 41-а, код 39503579.

Відповідач - Приватна фірма "Альфа-Україна Лізинг", 62472, Харківська область, м. Мерефа, вул. Дніпропетровська, 223, к. 8-10, код 31939825.

Повне рішення складено 14.11.2018 р.

Суддя ОСОБА_1