ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"31" жовтня 2018 р. Справа № 924/601/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Смаровоза М.В. при секретарі судового засідання Адамчук І.П., розглянувши справу

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності

до товариства з обмеженою відповідальністю "Кокон 2006"

про стягнення 179844,35 грн. основного боргу, 12114,09 грн. пені

за участю представників:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 22.02.2017р.;

відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні 31.10.2018р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач, з урахуванням прийнятої судом заяви про уточнення розміру позовних вимог від 16.09.2018р., просить суд стягнути з відповідача існуючу станом на 30.06.2018р. та на момент вирішення спору заборгованість, а саме: 179844,35 грн. основного боргу, 12114,09 грн. пені за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 26.06.2017р. В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 26.06.2017р., який укладено на виконання рішення міськвиконкому від 11.05.2017р. №283.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи (ухвали суду надіслано на адресу відповідача зареєстровану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), відзив на позов не подав, позовні вимоги не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.

26.06.2017р. між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю „Кокон 2006 (орендар), Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.

Відповідно до умов п.п. 1.1, 2.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення площею 493,6 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 6, (надалі майно) вбудовано-прибудоване приміщення цоколя, що розташоване в дев'ятиповерховій будівлі, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 2 435 093,00 грн. станом на 31 травня 2017 року. Майно передається в орендну для розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи строком на два роки одинадцять місяців з 26 червня 2017р. по 26 травня 2020р. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами), згідно з розрахунком за місяць оренди червень 2017 року - 30438,66 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п.п. 3.1, 3.3, 3.6 договору).

У п. 3.7 договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облкової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У п. 11 договору визначено, що додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього договору додаються: Звіт або висновок про оцінку майна та акт прийому-передачі від 12.08.2011р.

Згідно акту приймання-передачі від 12.08.2011р. Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (балансоутримувач, отримувач коштів) передало ТОВ „Кокон 2006 (орендареві) нерухоме майно, яке знаходиться за адресою Старокостянтинівське шосе, 6 загальною площею 493,6 кв.м.

Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 26.06.2017р. та акт приймання-передачі від 12.08.2011р. підписано трьома сторонами.

В подальшому сторонами укладено додаткову угоду від 30.01.2018р. до договору від 26.06.2017р., згідно зі змісту якої викладено в новій редукцій абзац 2підп. 1.1 п. 1 договору: „Майно передається в оренду площами: 310,1 кв.м. під розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи, 89,6 кв.м. під склад, 78,8 кв.м. під розміщення кафе, що не здійснює продаж підакцизної групи, 15,1 кв.м. під офіс строком по 26 травня 2020р.. Крім того, підп. 3.1 п. 3 договору викладено в новій редакцій, в якому визначено суму орендної плати за січень 2018р. 26340,12 грн. (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за січень 2018р.)

За змістом наданого позивачем розрахунку заборгованості за період з 31.12.2017р. по 30.06.2018р., останнім нараховано до сплати орендної плати за користування нежитловим приміщенням по вул. Старокостянтиніське шосе, 6 у м. Хмельницькому загальною площею 493,6 кв.м. в сумі 179844,35 грн. (з ПДВ та врахування індексу інфляції) та нараховано за період з 26.01.2018р. по 30.06.2018р. пеню в розмірі 12114,09 грн.

Докази сплати відповідачем вищевказаної заборгованості за заявлений позивачем період в матеріалах справи відсутні.

У зв'язку із несплатою відповідачем заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 26.06.2017р. позивач звернувся із позовом про стягнення із відповідача 179844,35 грн. заборгованості за договором оренди майна, що належить до комунальної власності, та 12114,09 грн. пені.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Як убачається з матеріалів справи, правовідносини сторін виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Оренда державного майна є різновидом майнового найму, що регулюється як спеціальними нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і нормами Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З огляду на положення ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтями 18 та 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 26.06.2017р. та акту приймання-передачі майна від 12.08.2011р. міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності передало у строкове платне користування ТОВ «Кокон 2006» нежитлові приміщення загальною площею 493,6 кв.м., які розміщені за адресою: вул. Старокостянтинівське шосе, 6, у м. Хмельницький, а відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату згідно з погодженим у договорі порядком.

Однак, відповідач в порушення вищевказаних законодавчих норм та умов договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 179844,35 грн.

Доказів про сплату заявленої до стягнення суми заборгованості з орендної плати та доказів, які б спростовували позовні вимоги щодо її стягнення, суду не подано.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 179844,35 грн. заборгованості з орендної плати заявлені правомірно та підлягають задоволенню.

Виходячи зі змісту ст. ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобовязання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобовязання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторонами в п. 3.7 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облкової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, положення договору від 26.06.2017р. та додаткової угоди від 30.01.2018р. до нього, суд вважає правомірними вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості у вигляді 179844,35 основного боргу, 12114,09 грн. пені, що виникла внаслідок того, що відповідач не виконав належним чином свої зобовязання, визначені умовами вищезазначеного договору, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 4 ст. 129 ГПК України, судові витрати, повязані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності до товариства з обмеженою відповідальністю "Кокон 2006" про стягнення 179844,35 грн. основного боргу, 12114,09 грн. пені задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Кокон 2006" (м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 6, ідентифікаційний код 34256055) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, ідентифікаційний код 34256055) 179844,35 грн. основного боргу, 12114,09 грн. пені, 2879,38 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 01.11.2018р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддруков. 3 прим. (всім рек. з пов. про вруч.): 1 - до справи; 2 - позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Кам"янецька, 2); 3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, буд. 6).