РІШЕННЯ

02 листопада 2018 року Справа №913/404/18

Провадження №19/913/404/18

Розглянувши в порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія (вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, б.8, м.Київ, 04112)

до Товариства з обмеженою відповідальністю БК Піраміда (АДРЕСА_1, 94206)

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Господарського суду Луганської області Косенко Т.В.

Секретар судового засідання - Сокрута Н.М.

У засіданні брали участь:

від позивача представник не прибув;

від відповідача представник не прибув.

С У Т Ь С П О Р У:

Товариство з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія звернулось до Господарського суду Луганської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю БК Піраміда про звернення стягнення на предмет іпотеки нежитлове приміщення першого поверху та підвалу №37, загальною площею 765,1 кв.м, яке знаходиться за адресою: квартал 30-й, 14, приміщення №37, м.Луганськ та належить Товариству з обмеженою відповідальністю БК Піраміда (вул.Гмирі, 21 А, кв. 42, м. Алчевськ, Луганська область, 94206, ) на праві приватної власності на підставі рішення постійно діючого третейського суду при Асоціації бюро технічної інвентаризації Луганської області ІНВЕНТАРІЗАЦІЯ від 25.07.2008 (справа №145-22/07/2008), право власності зареєстровано міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Луганськ 06.08.2008 в книзі 31, номер запису 3832, шляхом надання Товариству з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія права продажу предмета іпотеки від свого імені будь якій особі покупцеві на підставі договору купівлі продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України Про іпотеку, з початковою ціною реалізації у розмірі 499417 грн 00 коп. із наданням Товариству з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю БК Піраміда за кредитним договором №CM-SME 903/098/2008 від 06.08.2008 перед Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія у розмірі 233785,59 долари США, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 11.05.2018 складає 6123335 грн 56 коп., яка складається з заборгованості по тілу кредиту в розмірі 180051,53 долари США, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 11.05.2018 складає 4715927 грн 68 коп. та заборгованості по процентах за користування кредитом у розмірі 53734,06 долари США, що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 11.05.2018 складає 1407407 грн 88 коп.

В обґрунтування позовних вимог заявник посилається на те, що 06.08.2008 між Закритим акціонерним товариством ОТП Банк та Товариством з обмеженою відповідальністю БК Піраміда укладено кредитний договір №CM-SME903/098/2008. 06.08.2008 в забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором №CM-SME903/098/2008 від 06.08.2008 між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю БК Піраміда укладено договір іпотеки №PM-SME903/098/2008. Предметом іпотеки виступає вбудоване нежитлове приміщення першого поверху та підвалу №37, загальною площею 765,1 кв.м, яке знаходиться за адресою: квартал 30-й, 14, приміщення №37, м.Луганськ та належить Товариству з обмеженою відповідальністю БК Піраміда. 24.06.2016 між ПАТ ОТП Банк та Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія укладено договори про відступлення права вимоги, зокрема, за кредитним договором №CM-SME903/098/2008 від 06.08.2008 та договором іпотеки №PM-SME903/098/2008 від 06.08.2008. Станом на день подання позову заборгованість перед банком за кредитним договором не погашена.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 03.09.2018 відкрито провадження у справі та підготовче засідання призначено на 01.10.2018.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 01.10.2018 відкладено розгляд справи в підготовчому провадженні на 19.10.2018.

Ухвалою суду від 19.10.2018 закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.11.2018.

23.10.2018 від позивача через канцелярію суду надійшов оригінал клопотання №ДГ-3567 від 17.10.2018, який було надіслано на електронну адресу суду 19.10.2018.

01.11.2018 від позивача через канцелярію суду надійшло клопотання №ДГ-3689 від 26.10.2018, в якому він просить розглянути справу по суті без участі представника позивача. Зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Клопотання розглянуто, задоволено та долучено судом до матеріалів справи.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, участь свого представника у судове засідання не забезпечив, хоча про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

06.08.2008 між Закритим акціонерним товариством ОТП Банк (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю БК Піраміда (позичальник) укладений кредитний договір №СМ-SME903/098/2008.

Відповідно до п.2 частини 1 договору банк надає позичальнику кредит, а позичальник приймає його на наступних умовах: розмір кредиту. Валюта кредиту 200000 доларів США; цільове використання кредиту фінансування поточної діяльності позичальника; дата остаточного повернення кредиту 04.08.2023.

Сторони в п.3 частини 1 договору домовились, що для розрахунку процентів за користування кредитом буде використовуватись плаваюча процента ставка фіксований відсоток (6% річних) +FIDR.

Згідно з п.1.1 частини 2 кредитного договору банк надає позичальнику кредит у розмірі та валюті, визначеній у ч.1 цього договору, а позичальник приймає, зобовязується належним чином використати та повернути банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування кредитом і виконати всі інші зобовязання, як вони визначені в договорі.

У разі використання фіксованої процентної ставки, процента за користування кредитом розраховуються на основі фіксованої процентної ставки з розрахунку річної бази нарахування процентів (пп.1.4.1.1 п.1.4 ч.2 договору).

Відповідно до пп.1.5.1 п.1.5 ч.2 договору погашення відповідної частини кредиту здійснюється позичальником щомісяця у розмірі та строки, визначені у Графіку повернення кредиту та сплати процентів, шляхом безготівкового перерахування на поточний та/чи транзитний рахунок.

Згідно з пп.1.5.1.4 ч.2 договору при надходженні до банку коштів для виконання боргових зобовязань, банк направляє такі кошти на погашення боргових зобовязань в наступній черговості: 1) прострочені проценти за користування кредитом (якшо прострочка матиме місце); 2)проценти, нараховані на прострочену до повернення суму кредиту (якщо прострочка матиме місце); 3) прострочена до повернення сума кредиту (якщо прострочка матиме місце); 4) пеня за несплату в строк суми кредиту (якщо прострочка матиме місце); 5) пеня за неповернення в строк суми кредиту (якщо неповернення матиме місце); 6) строкові проценти за користування кредитом; 7) штраф за нецільове використання кредиту; 8) комісія за дострокове часткове або повне виконання боргових зобовязань (у випадку її застосування); 9) сума основного боргу за кредитом. При цьому, банк має право змінити порядок погашення боргових зобовязань за цим договором. За запитом позичальника, банк інформує позичальника в письмовій формі про черговість погашення боргових зобовязань, що застосовувалась.

Усі платежі для повернення суми кредиту та сплати процентів повинні здійснюватись позичальником у валюті кредиту, в строки та на умовах встановлених цим договором (пп.1.11.1 п.1.11 ч.2 договору).

Інші платежі згідно з умовами цього договору розраховуються у валюті кредиту і підлягають сплаті у валюті України, виходячи з валютного курсу НБУ на день сплати. Застереження: у п.1.11.1.1 цього договору валютний курс НБУ застосовується, якщо валютою кредиту виступає долар США чи Євро (пп.1.11.1.1 п.1.11 ч.2 договору).

Відповідно до п.4.1 ч.2 договору за невиконання або неналежне виконання прийнятих на себе зобовязань по цьому договору позичальник несе відповідальність в порядку і на умовах, визначених у договорі, а саме: за порушення прийнятих на себе зобовязань стосовно повернення кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитними коштами, у визначені цим договором строки, позичальник зобовязаний сплатити банку пеню в розмірі 1% від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочки. Зазначена пеня сплачується додатково до прострочених сум, що підлягають сплаті згідно цього договору.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, включаючи всі додатки до нього (додатки складають невідємну частину цього договору), і діє до виконання сторонами взятих на себе зобовязань по цьому договору в повному обсязі (п.7.3 ч.2 договору).

В додатку №1 до договору (Графік повернення кредиту та сплати відсотків) сторони погодили помісячне погашення кредиту та сплату відсотків.

06.08.2008 між Закритим акціонерним товариством ОТП Банк (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю БК Піраміда (іпотекодавець) був укладений договір іпотеки №РМ-SME903/098/2008.

Іпотека за цим договором забезпечує вимоги іпотекодержателя щодо виконання іпотекодавцем кожного і всіх його боргових зобовязань за кредитним договором у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі, з усіма змінами і доповненнями до нього. Зокрема, іпотека за цим договором забезпечує виконання таких вимог іпотекодержателя: повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, сплати пені за прострочення повернення кредиту та процентів, а також сплата штрафу за нецільове використання кредиту, відшкодування збитків, витрат та будь-яких інших штрафів, комісій викликаних порушенням кредитного договору (п.2.1 ст.2 договору).

Відповідно до п.3.1 ст.3 договору предметом іпотеки є вбудоване нежитлове приміщення першого поверху та підвалу №37, що знаходиться за адресою: Луганська область, квартал 30-й, б.14, приміщення 37, яке належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі рішення постійно діючого третейського суду при Асоціації бюро технічної інвентаризації Луганської області ІНВЕНТАРИЗАЦІЯ від 25.07.2008 (справа №145-22/07/2008). Право власності на предмет іпотеки зареєстровано міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Луганськ 06.08.2008 в книзі №31 за номером запису 3832. Право власності на предмет іпотеки зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №22919592/витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19793539, виданий міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Луганськ 06.08.2008.

Згідно з п.4.2 ст.4 договору сторони погоджуються, що одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору нотаріус накладає згідно з чинним законодавством України, заборону відчуження предмета іпотеки. Така заборона відчуження діє до дати надання іпотекодержателем нотаріусу письмового повідомлення про повну сплату іпотекодавцем всіх його боргових зобовязань за кредитним договором або про припинення цього договору.

Вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем та становить 1 500 000 грн 00 коп., що за курсом НБУ на дату укладання цього договору становить 309 629,48 доларів США (1 USD=4,8445). На вимог іпотекодержателя іпотекодавець зобовязаний за власний рахунок (чи за рахунок третьої особи) провести незалежну оцінку предмета іпотеки, згідно з вимогами іпотекодержателя та чинного законодавства України, та надати іпотекодержателю оригінал про оцінку предмету іпотеки. Іпотекодержатель залишає за собою право самостійно замовити проведення незалежної оцінки предмету іпотеки. Іпотекодавець зобовязаний сприяти доступу іпотекодержателя і незалежного оцінювача до предмета іпотеки, для проведення експертної оцінки предмета іпотеки (п.4.4 ст.4 договору).

Відповідно до п.6.1 договору за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель може задовольнити такі вимоги: всі боргові зобовязання, не сплачені іпотекодавцем, в тому числі заборгованість по незабезпеченим кредитам отриманим від іпотекодержателя; вимоги стосовно повного відшкодування всіх збитків, завданих порушенням іпотекодавцем його зобовязань за цим договором, а також всіх фактичних витрат, понесених іпотекодержателем у звязку із реалізацією його прав за цим договором.

17.04.2009 між Закритим акціонерним товариством ОТП Банк та Товариством з обмеженою відповідальністю БК Піраміда укладений договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, яким, зокрема п.2.1.5 та пп.2.1.5.1 договору іпотеки викладено в наступній редакції: 2.1.5. Розмір боргових зобовязань. Не обмежуючи викладеного в п.6.1 цього договору, сторони погоджуються, що розмір боргових зобовязань, забезпечених іпотекою, становить 205427,93 доларів США. Зазначений розмір боргових зобовязань може збільшуватися на суму невиконаних платіжних зобовязань іпотекодавця. Іпотекою забезпечені боргові зобовязання в разі зміни їх розміру, відповідно до умов кредитного договору. 2.1.5.1. В разі зміни розміру боргових зобовязань після укладення цього договору, такі боргові зобовязання забезпечуються в їх повному розмірі.

Правовідносини між Закритим акціонерним товариством ОТП Банк та відповідачем, що повязані з кредитуванням та забезпеченням виконання кредитних зобовязань визначені укладеними кредитним договором №СМ-SМЕ 903/098/2008 від 06.08.2008, договором іпотеки №РМ- SМЕ903/098/2008 від 06.08.2008 і регулюються главами 49, 71 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 Позика глави 71 Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

За правилами ч.1 ст.1049 Цивільного кодексу України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Якщо договором не встановлений строк повернення позики або цей строк визначений моментом предявлення вимоги, позика має бути повернена позичальником протягом тридцяти днів від дня предявлення позикодавцем вимоги про це, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 1050 Цивільного кодексу України встановлені наслідки порушення договору позичальником. Згідно частини 2 цієї статті, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Позичальник своєчасно у строки, встановлені кредитним договором №СМ-SМЕ 903/098/2008 від 06.08.2008 та додатком 1 до нього Графік погашення кредиту та сплати відсотків свої зобовязання з повернення кредитних коштів не виконав, що останнім не оспорено.

Статтею 512 Цивільного кодексу України передбачені підстави заміни кредитора у зобовязанні, зокрема, кредитор у зобовязанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Частиною 1 ст.513 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин щодо заміни кредитора у зобовязанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобовязання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Відповідно до ст.514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст.516 Цивільного кодексу України заміна кредитора у зобовязанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобовязанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обовязку первісному кредиторові є належним виконанням.

Відповідно до ст.517 Цивільного кодексу України первісний кредитор у зобовязанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення. Боржник має право не виконувати свого обовязку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобовязанні.

24.06.2016 між Публічним акціонерним товариством ОТП Банк, що є правонаступником ЗАТ ОТП Банк, як первісним кредитором, та Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія, як новим кредитором, укладений договір про відступлення права вимоги №24/06/16.

В порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний кредитор передає у повному обсязі, а новий кредитор приймає на себе у повному обсязі право вимоги, що належить первісному кредитору за кредитними договорами, перелік яких міститься у Реєстрі боржників, наведеному у Додатку 1 до цього договору, та які укладені між первісним кредитором та боржниками, а саме: первісний кредитор передає новому кредитору право вимоги виконання боржниками боргових зобовязань за кредитними договорами в розмірах, зазначених в реєстрі боржників (згідно Додатку 1 до цього договору), за суму, встановлену в п.3 цього договору (п.2.1 договору).

Відповідно до п.2.2 договору первісний кредитор передає та відступає новому кредитору сукупність прав, належних первісному кредитору за договорами поруки, перелік яких міститься у Додатку 1 до цього договору, що укладені між первісним кредитором та поручителями з дати підписання цього договору.

Згідно з п.2.5 договору права вимоги за кредитними договорами переходять до нового кредитора з моменту виконання зобовязання щодо перерахування всіх платежів, визначених в п.3 цього договору.

Передача прав вимоги за кредитними договорами здійснюється сторонами на підставі акту приймання-передачі Реєстру боржників (п.2.7 договору).

Відповідно до п.3.1 договору сторони домовились, що вартість права вимоги та сума, за яку здійснюється відступлення прав вимоги, згідно цього договору зазначена в актах приймання-передачі Реєстру боржників (Додаток 4 до цього договору).

Після здійснення оплати, передбаченої розділом 3 цього договору первісний кредитор повинен передати новому кредитору кредитні документи, а також інші документи, які засвідчують права, що відступаються, та інформацією, яка є важливою для їх здійснення за актом прийому-передачі кредитних документів (додаток 3 до цього договору) протягом 10 банківських днів з дати внесення оплати.

Розкриття банківської таємниці у звязку з передачею кредитного портфелю та, зокрема, кредитних договорів новому кредитору вважається дозволеним розкриттям банківської таємниці та не є порушенням чинного законодавства України (п.4.1 договору).

Відповідно до додатку №1 до договору, зокрема реєстру боржників 2 передано Товариству з обмеженою відповідальністю ФК Довіра та Гарантія право вимоги до боржника ТОВ БК Піраміда за кредитним договором №СМ-SМЕ 903/098/2008 від 06.08.2008 на загальну суму 233785,59 доларів США.

24.06.2016 між сторонами підписаний акт №2 приймання-передачі Реєстру боржників, відповідно до якого новим кредитором в строк передбачений п.3.2 договору про відступлення права вимоги №24/06/16 від 24.06.2016 виконано пп.3.1 та 3.2 договору. Первісний кредитор передав, а новий кредитор прийняв згідно з вимогами п.2.1 договору про відступлення права вимоги №24/06/16 від 24.06.2016 Реєстр боржників, зазначений в Додатку 1 до цього договору.

Платіжними дорученнями №1787884 та №1787878 від 24.06.2016 ТОВ ФК Довіра та Гарантія сплачено ПАТ ОТП Банк грошові кошти у сумі 432 грн 72 коп. та 1 595 874 грн 61 коп. відповідно з призначенням платежу згідно договору про відступлення права вимоги №24/06/16 від 24.06.2016 та акту №2.

24.06.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю ФК Довіра та гарантія (сторона 1) та Публічним акціонерним товариством ОТП Банк (сторона 2) укладений договір про відступлення права вимоги, за умовами якого сторона 2 передає та відступає стороні 1 сукупність прав, належних стороні 2 за договорами забезпечення, включаючи, але не обмежуючись, правом звертати стягнення на заставлене майно (пп.1.1.1 п.1.1 договору).

Відповідно до п.2.1 договору сторона 2 протягом 10 банківських днів з моменту набуття чинності цим договором зобовязується передати за актом стороні 1 оригінали договорів забезпечення разом з усіма змінами та доповненнями, а також інші документи, які засвідчують права, що передаються, дійсність переданої стороні 1 вимоги (прав іпотеки), які є в наявності у сторони 2, та інформацію , яка є важливою для забезпечення цих прав. Примітка: не зважаючи на інші положення даного договору сторона 2 передає стороні 1 лише копії засвідчених належним чином копій документів, які стали підставою для ідентифікації боржника стороною 2.

Відповідно до додатку №1 до договору, зокрема реєстру боржників 2 передано Товариству з обмеженою відповідальністю ФК Довіра та Гарантія право вимоги до боржника ТОВ БК Піраміда за кредитним договором №СМ.SМЕ 903/098/2008 від 06.08.2008, договором іпотеки №РМ- SМЕ903/098/2008 від 06.08.2008.

Ураховуючи умови укладених договорів відбулась заміна кредитора - ПАТ ОТП Банк, на нового - Товариство з обмеженою відповідальністю ФК Довіра та Гарантія, у зобовязаннях, що виникли з кредитного договору №СМ.SМЕ 903/098/2008 від 06.08.2008 та договору іпотеки №РМ- SМЕ903/098/2008 від 06.08.2008

Як зазначив позивач, станом на 11.05.2018 заборгованість ТОВ ФК Довіра та Гарантія за кредитним договором №СМ-SМЕ 903/098/2008 від 06.08.2008 становить 233785,59 доларів США, що складається з: простроченої заборгованості по тілу кредиту 180051,53 доларів США; простроченої заборгованості за відсотками 53734,06 доларів США, що за офіційним курсом становить 6 123 335 грн 56 коп. (станом на 11.05.2018 вартість 1 долара США дорівнює 26,1921 грн).

Відповідач розмір заборгованості не оспорив, доказів відсутності/погашення заборгованості суду не надано.

Спір між сторонами цієї справи виник у звязку з неповерненням Товариством з обмеженою відповідальністю БК Піраміда одержаних кредитних коштів за кредитним договором №СМ-SМЕ 903/098/2008 від 06.08.2008, виконання за яким забезпечено іпотекою майна відповідача за договором іпотеки №РМ- SМЕ903/098/2008 від 06.08.2008.

Порушенням зобовязання, у відповідності до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання, тобто неналежне виконання.

Таким чином, невиконання позичальником умов кредитного договору №СМ-SМЕ 903/098/2008 від 06.08.2008 щодо своєчасного погашення кредиту та відсотків за користування ним порушує права кредитора, в звязку з чим кредитор набув право на задоволення своїх грошових вимог шляхом предявлення даного позову.

Відповідно до ст.572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частиною 1 ст.575 Цивільного кодексу України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

В ст.1 Закону України Про іпотеку дається визначення іпотеки - вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.7 Закону України Про іпотеку за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання. Якщо вимога за основним зобовязанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобовязання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобовязання.

Частинами 1, 3 ст.33 Закону України Про іпотеку передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.35 Закону України Про іпотеку у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Суд зауважує, що відповідно до Указу Президента України №875/2014 від 14.11.2014 Про рішення ради національної безпеки і оборони України від 04.11.2014 Про невідкладні заходи щодо стабілізації соціально-економічної ситуації в Донецькій та Луганській областях, розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення (з наступними змінами) УДППЗ Укрпошта не здійснюється пересилання поштових відправлень згідно переліку населених пунктів Донецької та Луганської областей на/з територію (ї), зокрема, до м.Алчевська Луганської області, з огляду на що в силу обєктивних причин позивач не направив відповідачеві письмову вимогу про усунення порушення.

Частиною 1 ст.38 Закону України Про іпотеку передбачено, що якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобовязаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульований ст.39 Закону України Про іпотеку.

Враховуючи наявність факту неналежного виконання зобовязань за кредитним договором, іпотекодержатель у відповідності до положень Закону України Про іпотеку набув права на продаж предмета іпотеки.

Частиною 6 ст.38 Закону України Про іпотеку визначено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно з приписами ч.1 ст.39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до Звіту про незалежну оцінку вбудованого нежитлового приміщення, що є предметом іпотеки за договором іпотеки №РМ- SМЕ903/098/2008 від 06.08.2008, зробленого ТОВ Бюро оцінок станом на 11.05.2018 вартість предмета іпотеки становить 499417 грн 00 коп. або 19067,42 доларів США по курсу НБУ.

З огляду на ці обставини зазначена ціна застосовується судом при вирішенні спору.

Враховуючи вищевикладене позов підлягає задоволенню повністю.

Судовий збір у сумі 7491 грн 26 коп. покладається на відповідача згідно ст.129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.129, 165, 232, 233, 238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія (вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, б.8, м.Київ, 04112, ідентифікаційний код 38750239) до Товариства з обмеженою відповідальністю БК Піраміда (АДРЕСА_2, 94206, ідентифікаційний код 21822663) про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.

2. Звернути в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю БК Піраміда (АДРЕСА_2, 94206, ідентифікаційний код 21822663) перед Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія (вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, б.8, м.Київ, 04112, ідентифікаційний код 38750239) за кредитним договором №СМ-SМЕ 903/098/2008 від 06.08.2008, що становить 233785,59 доларів США, що за офіційним курсом становить 6 123 335 грн 56 коп. (станом на 11.05.2018 вартість 1 долара США дорівнює 26,1921 грн) та складається з: простроченої заборгованості по тілу кредиту 180051,53 доларів США, що становить в гривневому еквіваленті 4 715 927 грн 68 коп.; простроченої заборгованості за відсотками 53734,06 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 1 407 407 грн 88 коп., стягнення на предмет іпотеки нежитлове приміщення першого поверху та підвалу №37, загальною площею 765,1 кв.м, яке знаходиться за адресою: квартал 30-й, б.14, приміщення №37, м.Луганськ, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю БК Піраміда (вул.Гмирі, б.21-А, АДРЕСА_3, 94206, ідентифікаційний код 21822663) на праві приватної власності на підставі рішення постійно діючого третейського суду при Асоціації бюро технічної інвентаризації Луганської області ІНВЕНТАРИЗАЦІЯ від 25.07.2008 (справа №145-22/07/2008), право власності зареєстровано міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Луганськ 06.08.2008 в книзі 31, номер запису 3832, шляхом надання Товариству з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія (вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, б.8, м.Київ, 04112, ідентифікаційний код 38750239) права продажу предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України Про іпотеку, з початковою ціною реалізації в розмірі 499417 грн 00 коп. із наданням Товариству з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю БК Піраміда, АДРЕСА_2, 94206, ідентифікаційний код 21822663, на користь Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Довіра та Гарантія, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, б.8, м.Київ, 04112, ідентифікаційний код 38750239, судовий збір у сумі 7491 грн 26 коп., про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до суду апеляційної інстанції у строки, передбачені ст.256 Господарського процесуального кодексу України та порядку, визначеному п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 08.11.2018.

Суддя Т.В. Косенко