ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2018 р. Справа № 911/3660/17

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Лилака Т.Д. за участю секретаря судового засідання Москалик О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради

(адреса: 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, 2, код 24209727)

до товариства з обмеженою відповідальністю "Дека-Інвест"

(адреса: 07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд 34, код 34702401)

про стягнення 143915,72 гривень

за участю представників:

позивача - Тищенко О.П.;

відповідача - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальної власності Броварської міської ради звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дека-Інвест" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором про передачу майна територіальної громади міста Бровари в оренду № 01/10/12 від 01.10.2012 у розмірі 143915,72 гривень, з яких: 54615,59 гривень заборгованість з орендної плати, 16073,16 гривень пеня, 73226,97 гривень штрафні санкції.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором про передачу майна територіальної громади міста Бровари в оренду № 01/10/12 від 01.10.2012.

Ухвалою господарського суду Київської області від 11.12.2017 порушено провадження у справі № 911/3660/17 та призначено розгляд справи на 11.01.2018.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.04.2018 призначено судову оціночну експертизу та зупинено провадження у справі № 911/3660/17 до закінчення експертних досліджень і отримання господарським судом Київської області висновків експертів.

20.09.2018 через канцелярію господарського суду Київської області повернулися матеріали справи № 911/3660/17 та Київський науково-дослідний інститут судових експертиз повідомив суд про те, що призначена у справі № 911/3660/17 судова експертиза не проведена, оскільки попередня оплата експертизи не виконана.

Ухвалою господарського суду Київської області від 24.09.2018 поновлено провадження у справі № 911/3660/17, призначено справу до розгляду у підготовчому засіданні за правилами загального позовного провадження на 04.10.2018.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.10.2018 постановлено закрити підготовче провадження, призначено справу до розгляду на 18.10.2018.

Відповідач в судове засідання 18.10.2018 не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача та третьої особи, за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.10.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дека-Інвест" та міським культурним центром укладено Договір оренди № 01/10/12 про передачу майна територіальної громади м. Бровари в оренду (далі - Договір), об'єкт оренди - нежитлове приміщення, що розташоване по бул. Незалежності, 4, в м. Бровари, площею 119,1 кв.м, з метою використання - для розміщення бару з реалізацією безалкогольних напоїв, орендар використовує зазначене комунальне майно для розміщення кафе-бару "Мюзік-Холл".

На підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.03.2013 року № 103 "Про визначення Орендодавця об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Бровари" 01.04.2013 року укладено додаткову угоду № 1/1-зс, про зміну сторони Договору оренди № 01/10/12 від 01.10.2012 року, згідно п. 1.1 якої, Орендодавцем зазначено Управління комунальної власності Броварської міської ради.

Відповідно до п. 1.1 Договору, орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 11.09.2012 року № 412 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, який знаходиться за адресою: бульвар Незалежності, будинок 4, загальною площею 119,1 кв.м., в тому числі на 1 поверсі для розміщення бару з реалізацією безалкогольних напоїв.

Відповідно до п. 1.5. договору об'єкти оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари і знаходиться на балансі Міського культурного центру.

Згідно до п. 3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Згідно п. 3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Відповідно до п.п. 3.7. - 3.8. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше, ніж 3 місяці, Орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

У відповідності до п. 4.5 Договору Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно п.5.2 Договору при несплаті Орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення Орендаря.

Згідно п. 6.9 Договору, Орендодавець має право стягнути з Орендаря заборгованість з орендної плати та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

Рішенням господарського суду Київської області від 27.11.2014 у справі № 911/3887/14, яке набрало законної сили 06.07.2015 (Постанова ВГСУ від 06.06.2015), за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради до ТОВ "Дека-Інвест" про розірвання договору оренди, задоволено повністю, розірвано договір оренди комунального майна від 01.10.2012 №01/10/12 укладений між ТОВ "Дека-Інвест" та Управлінням комунальної власності Броварської міської ради Київської області.

З огляду на наведене, суд вважає, що договір від 01.10.2012 №01/10/12 укладений між ТОВ "Дека-Інвест" та Управлінням комунальної власності Броварської міської ради Київської області є розірваним з 06.07.2015.

Також рішення Господарського суду Київської області від 01.10.2015 №911/3949/15, яке набрало законної сили 20.10.2015, за позовом прокурора прокуратури до ТОВ «Дека-Інвест» про стягнення 34320,00 гривень, задоволено повністю, стягнуто з ТОВ «Дека-Інвест» на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради 28034,04 грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.04.2013 року по 24.07.2015 року.

Судом встановлено, що орендоване приміщення за адресою: м. Бровари, бульвар Незалежності, 4 звільнено орендарем ТОВ «Дека-Інвест» та повернуто орендодавцю - управлінню комунальної власності Броварської міської ради 11.03.2016, згідно акту державного виконавця Броварського міськрайонного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції.

Враховуючи те, що відповідач за період користування об'єктом оренди (01.07.2015 по 11.03.2016), не сплатив позивачу орендну плату у сумі 54615,59 гривень, позивач звернувся з позовом до суду.

Суд встановив, що між сторонами виникли орендні правовідносини.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (ст. 530 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що відповідач за період користування об'єктом оренди (01.07.2015 - 11.03.2016), не сплатив позивачу орендну плату у сумі 54615,59 гривень, що підтверджується належними та допустимими доказами та не спростовано відповідачем.

Враховуючи те, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття судового рішення складає 54615,59 гривень, який не погашено, розмір вказаного боргу відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 54615,59 гривень боргу з орендної плати є обґрунтованою, підтверджується наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягає задоволенню.

Також позивачем у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошових зобов'язань із сплати орендної плати за період 01.07.2015 по 11.03.2016 нараховано 16073,16 гривень пені.

Частинами першою і третьою ст. 549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 3.7. договору сторонами погоджено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем з врахуванням пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Суд вважає, що оскільки договір оренди від 01.10.2012 №01/10/12 припинив свою дію шляхом розірвання 06.07.2015 (з дати набрання законної сили рішення Господарського суду Київської області від 27.11.2014 №911/3887/14), а рішенням Господарського суду Київської області від 01.10.2015 у справі №911/3949/15 було стягнуто з відповідача пеню у розмірі 3307,94 гривень за період з 01.04.2013 року по 24.07.2015, у позивача відсутнє право нараховувати пеню згідно договору за період з 01.07.2015 по 11.03.2016. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні вказаних позовних вимог про стягнення пені згідно договору за період з 01.07.2015 по 11.03.2016.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 73226,97 гривень штрафу.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Приписами ст. 549 ЦК України унормовано, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Формами неустойки є штраф і пеня.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Поряд з тим, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Виходячи з правового аналізу вищезазначених норм закону, слід зазначити, що пеня за своєю правовою природою продовжує стимулювати боржника до повного виконання взятих на себе зобов'язань, у той час як штраф має одноразовий характер, тобто вичерпується з настанням самого факту порушення зобов'язання.

Пунктом 3.8. договору сторони погодили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяця, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день несплати.

З огляду зазначеного, виходячи з правового тлумачення змісту договору, на підставі невиконання умов якого виникли спірні правовідносини у даній справі, суд дійшов висновку про те, що передбачений п. 3.8. договору штраф за своєю правовою природою є пенею, у розумінні ч. 3 ст. 549 ЦК України, оскільки означеним пунктом встановлено обов'язок відповідача сплатити штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

Водночас, пунктом 3.7. договору сторони передбачили сплату боргу з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно приписів ст. 61 Конституції України ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

Таким чином, оскільки штраф, який за умовами договору нараховується за кожен день несплати орендної плати, за своєю правовою природою підпадає під визначення пені, яка вже нарахована позивачем за аналогічне порушення, у той час як подвійне стягнення пені суперечить статті 61 Конституції України, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовної вимоги позивача про стягнення з відповідача 73226,97 гривень штрафу.

Крім того, суд звертає увагу позивача на неправомірність застосування до відповідача договірних штрафних санкцій, після розірвання у судовому порядку договору оренди від 01.10.2012 №01/10/12

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 54615,59 гривень боргу з орендної плати є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Судовий сбір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дека-Інвест" (07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 34; ідентифікаційний код 34702401) на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради (07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 2; ідентифікаційний код 24209727) 54615,59 гривень боргу з орендної плати та 819,23 гривень судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 18.10.2018 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 29.10.2018.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Т.Д. Лилак