ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"22" жовтня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/850/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Шейнцис О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №916/850/18 за позовом: Державного підприємства Адміністрація морських портів України в особі ОСОБА_1 філії (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Праці, 6);

до відповідача: Чорноморської міської партійної організації Всеукраїнського обєднання Батьківщина (68003, АДРЕСА_1);

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15);

про виселення

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - довіреність № 8555 від 18.12.2017р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

08.05.2018р. Державне підприємство Адміністрація морських портів України в особі ОСОБА_1 філії звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Чорноморської міської партійної організації Всеукраїнського обєднання Батьківщина, в якій просить суд виселити відповідача з нежитлового приміщення першого поверху будівлі палацу спорту "Юність", загальною площею 48,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, проспект Миру, 20, та перебуває на балансі позивача.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що відповідачем безпідставно використовується вищевказане майно з огляду на розірвання укладеного між сторонами договору оренди та закінчення строку його дії.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.05.2018р. (суддя Оборотова О.Ю.) в порядку загального позовного провадження відкрито провадження у справі №916/850/18 із призначенням у справі підготовчого засідання.

Крім того, вищевказаною ухвалою суду залучено до участі у справі Фонд державного майна України по Одеській області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

08.06.2018р. до канцелярії суду від Фонду державного майна України по Одеській області надійшли письмові пояснення (а.с.47-48), згідно яких третя особа зазначає, що, незважаючи на розірвання договору оренди спірного майна, відповідач продовжує безпідставно займати вказане приміщення, у зв'язку із чим Фонд просить суд задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 філії ДП Адміністрація морських портів України" про виселення та врахувати вказані пояснення при прийнятті рішення.

22.06.2018р. від Фонду державного майна України по Одеській області надійшло клопотання (а.с.57), згідно якого третя особа просить суд розглянути дану справу за відсутності її представника.

Ухвалою суду від 30.07.2018р. закрито підготовче провадження у справі №916/850/18, справу прийнято до розгляду по суті в засіданні суду на 10 серпня 2018 р. о 15 год. 45 хв.

Судове засідання по справі № 916/850/18, призначене на 10 серпня 2018 р. о 15:45, не відбулося у зв'язку з перебуванням судді Оборотової О.Ю. на лікарняному.

Ухвалою суду від 14.08.2018р., приймаючи до уваги, що обставини, які унеможливили проведення судового засідання у справі, перестали існувати, розгляд справи призначено на 29 серпня 2018 р. об 11 год. 00 хв.

Розпорядженням керівника апарату суду від 29.08.2018р., у звязку із перебуванням судді Оборотової О.Ю. у відпустці з 20.08.2018р. по 14.09.2018р., з метою дотримання строків розгляду справи, призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/850/18, за результатами якого вказану справу розподілено судді Щавинській Ю.М.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2018р. суддею Щавинською Ю.М. прийнято до свого провадження справу №916/850/18 із призначенням її до розгляду по суті в засіданні суду на 03.10.2018р. о 10год.30хв.

18.09.2018р. до канцелярії суду від Фонду державного майна України по Одеській області за вх. №18933/18 надійшли письмові пояснення (а.с.106-108), аналогічні за змістом поясненням від 08.06.2018р.

03.10.2018р. на електронну адресу суду від представника позивача за вх.№20120/18 надійшло клопотання про перенесення розгляду справи (а.с.117), яке обґрунтоване зайнятістю представників ДП Адміністрація морських портів України в особі ОСОБА_1 філії у визначені вищевказаною ухвалою суду дату та час.

Ухвалою суду від 03.10.2018р., з урахуванням вищевказаного клопотання позивача, розгляд справи відкладено на "22" жовтня 2018р. о 16год.30хв.

У судове засідання 22.10.2018р. з'явився представник позивача, який підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач - Чорноморська міська партійна організація Всеукраїнського обєднання Батьківщина у судові засідання під час розгляду справи не з'являвся, про поважність причин незявлення суд не сповістив, при цьому про місце та час судових засідань останній був повідомлений шляхом направлення на адресу, що значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.96-99), відповідних ухвал суду.

Згідно до ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Враховуючи наявні в матеріалах справи рекомендовані повідомлення із відмітками про вручення відповідачу судових ухвал (а.с.40, 55, 73, 85), а також повернуті до суду ухвали суду із відмітками поштової установи "за закінченням встановленого терміну зберігання" (а.с.100-103,125-128), суд доходить висновку, що відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином.

З огляду на вищевказане, а також з урахуванням наявного в матеріалах справи клопотання Фонду державного майна України по Одеській області про розгляд справи за відсутності його представника, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників третьої особи та відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача у судовому засіданні, дослідивши наявні докази та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Як встановлено судом, 06.09.2018р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та ОСОБА_1 міською організацією всеукраїнського об'єднання "Батьківщина" (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.14-19).

Згідно умов п.1.1. договору Орендодавець передає, а Орендар приймає державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення першого поверху будівлі палацу спорту "Юність" (інв. №14384, реєстровий №38727770.6.РАИЮК1430), загальною площею 48,50 кв.м., за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ (ОСОБА_1), проспект Миру (вул. Леніна), 20 (далі Майно), яке обліковується на балансі Державного підприємства "Адміністрація морських портів України"/ОСОБА_1 філія/ (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ "Експертне Агентство "Украконсалт", станом на 29.04.2016р. і становить 596 100,31 (п'ятсот дев'яносто шість тисяч сто грн., 31 коп.) гривень.

Пунктом 10.1 Договору передбачено, що його укладено строком на 1 (один) рік та він діє з моменту підписання його сторонами.

Пунктом 10.6 договору сторони погодили, зокрема, що чинність цього договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи (а.с.20), за актом приймання-передавання від 06.09.2016р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області передало, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху будівлі палацу спорту "Юність" (інв. №14384, реєстровий №38727770.6.РАИЮК1430), загальною площею 48,50 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ (ОСОБА_1), проспект Миру (вул. Леніна), 20.

Разом з тим, враховуючи, що відповідачем орендні платежі за користування орендованим приміщенням не сплачувалось, внаслідок чого за період з 12.10.2016р. по 12.06.2017р. за відповідачем виникла заборгованість в сумі 32 439,27 грн., Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області 18.07.2017р. звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості, з урахуванням штрафних санкцій, та про розірвання вищевказаного договору нерухомого майна.

Рішенням Господарського суду Одеської області у справі №916/1696/17 від 14.09.2017р. вищевказані позовні вимоги Фонду державного майна України по Одеській області задоволено повністю.

Не погодившись зі вказаним судовим рішенням, Чорноморська міська організація всеукраїнського об'єднання "Батьківщина" звернулася до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просила його скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 17.01.2018 р. здійснено заміну відповідача ОСОБА_1 міської партійної організації всеукраїнського обєднання Батьківщина на її правонаступника - Чорноморську міську партійну організацію всеукраїнського обєднання Батьківщина.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 20.03.2018р., враховуючи, що рішення суду першої інстанції у справі №916/1696/17 було прийняте з порушенням норм процесуального права, вказане рішення було скасовано з ухваленням нового, також про задоволення позову.

При цьому суд вказує, що відповідач вказану постанову апеляційної інстанції до Верховного Суду не оскаржував.

Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Частиною 4 статті 291 ГК України передбачено, що правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Вказане цілком відображене і у п. 10.9 договору оренди, згідно якого сторони встановили, що в разі його припинення або розірвання, майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Як вбачається з матеріалів справи (а.с.35), 05.10.2017р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області направлено лист, відповідно до якого Фонд повідомив відповідача про необхідність повернення орендованого майна, з огляду на розірвання договору вищевказаним рішенням Господарського суду Одеської області.

Крім того, до вказаного листа було долучено три примірника Акту прийому-передачі (повернення) майна та зазначено про необхідність повернення наданих примірників до Фонду після їх підписання.

Водночас, як вказує позивач та наголошує третя особа, на теперішній час відповідачем акт приймання-передачі майна не підписаний, при цьому останній продовжує займати орендоване приміщення на незаконних на те підставах.

Відповідно до п.1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин, з огляду на відсутність в матеріалах справи належних доказів щодо повернення спірного майна, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Чорноморською міською партійною організацією Всеукраїнського обєднання Батьківщина нежитлових приміщень першого поверху будівлі палацу спору "Юність", загальною площею 48,50 кв.м., що розташовані за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ (ОСОБА_1), проспект Миру (вул. Леніна), 20, суд вважає вимоги Державного підприємства Адміністрація морських портів України в особі ОСОБА_1 філії про виселення відповідача із вказаного приміщення обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи, що спір між сторонами виник внаслідок неправильних дій відповідача, витрати по сплаті судового збору у сумі 1762,00 грн., відповідно до п. 9 ч.5 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.129, 232, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Чорноморську міську партійну організацію Всеукраїнського обєднання Батьківщина (68003, АДРЕСА_1, ) з нежитлових приміщень першого поверху будівлі палацу спору "Юність" (інв. № 14384, реєстровий №38727770.6.РАЯИЮК 1430), загальною площею 48, 50 кв.м., за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ (ОСОБА_1), проспект Миру (вул. Леніна), 20, яке обліковується на балансі Державного підприємства Адміністрація морських портів України в особі ОСОБА_1 філії (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Праці, 6, ).

Стягувачем за наказом є Державне підприємство Адміністрація морських портів України в особі ОСОБА_1 філії (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Праці, 6, ).

3. Стягнути з Чорноморської міської партійної організації Всеукраїнського обєднання Батьківщина (68003, АДРЕСА_1, ) на користь Державного підприємства Адміністрація морських портів України в особі ОСОБА_1 філії (68001, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Праці, 6, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 762 /одна тисяча сімсот шістдесят дві/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 25 жовтня 2018 р.

Суддя Ю.М. Щавинська