ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Чернівці

25 жовтня 2018 року Справа № 926/1532/18

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Швеця М.В., секретар судового засідання Маковей М.О., розглянувши справу

за позовом: Департаменту економіки Чернівецької міської ради

до відповідача: Чернівецької обласної організації Конгресу Українських Націоналістів

про стягнення заборгованості по орендній платі та пені в розмірі 9096,78 грн, розірвання договору оренди та звільнення приміщення

Представники:

від позивача - Іванович Л.Є., довіреність № 02/01-17/867 від 04.06.2018

Настас Л.О., довіреність № 02/01-17/865 від 06.06.2018

від відповідача - не з'явився

В С Т А Н О В И В :

Департамент економіки Чернівецької міської ради звернувся з позовом до Чернівецької обласної організації Конгресу Українських Націоналістів про стягнення заборгованості по орендній платі та пені в розмірі 9096,78 грн, розірвання договору оренди № 207 від 12.07.2013, укладеного між сторонами, та звільнення приміщення, розташованого за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, 27, площею 20,5 кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконання відповідачем свого обов'язку щодо своєчасної оплати орендної плати за нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, 27, площею 20,5 кв.м. для використання його під офіс, згідно умов укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна № 207 від 12.07.2013, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі з листопада 2017 року по серпень 2018 року в сумі 6645,09 грн., що стало підставою для нарахування пені в сумі 2451,69 грн. У зв'язку з чим позивач заявив вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна № 207 від 12.07.2013 та звільнення приміщення на підставі частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України у зв'язку із несплатою відповідачем орендної плати більше трьох місяців підряд.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.09.2018 справу призначено судді Швецю М.В.

Ухвалою суду від 18.09.2018 відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено справу до розгляду по суті на 09.10.2018 - 10:30 год.

Ухвалою суду від 09.10.2018 розгляд справи відкладено на 25 жовтня 2018 року - 10:30 год.

Представники позивача в судовому засіданні 25.10.2018 позовні вимоги підтримали в повному обсязі та подали витребувані ухвалою від 09.10.2018 документи, а саме: витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідача станом на жовтень 2018 року та довідку-розрахунок про стан заборгованості по орендній платі та пені станом на 25.10.2018.

Відповідач явку своїх представників в судове засідання 25.10.2018 не забезпечив, відзиву на позовну заяву не направив.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою Господарським судом Чернівецької області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення ухвали суду від 18.09.2017 та від 09.10.2018, проте один лист був повернутий до господарського суду з відміткою пошти «за зазначеною адресою немає», а інший станом на день розгляду справи на адресу суду не повернувся, що в силу ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України вважається, що вказані ухвали були вручені відповідачу належним чином і, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце призначених цими ухвалами судових засідань.

Пунктом 3.9.1 Постанови №18 від 26.12.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» визначено, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

Отже, нез'явлення відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив таке.

12.07.2013 року між департаментом економіки Чернівецької міської ради та Чернівецькою обласною організацією Конгресу Українських націоналістів було укладено договір оренди нерухомого майна № 207. На підставі даного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення, загальною площею 20,5 кв. м., розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, 27 на першому поверсі будинку, з метою використання його під офіс.

Відповідно до п.п. 2.1. договору орендар за користування об'єктом оренди сплачує орендодавцеві орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, затвердженого міською радою, та на дату укладення цього договору, місячний розмір якої з врахуванням орендної плати, що є додатком до договору на дату його укладення з врахуванням ПДВ становить 309,72 грн за місяць.

Згідно п.п. 2.4., 2.5. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України. Орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.п. 4.1.3 договору орендар повинен своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Вказаний договір укладено строком на два роки і одинадцять місяців, терміном з 12 липня 2013 року до 11 червня 2016 року включно (п. 1.5. договору).

Відповідно до додаткового договору №1 від 23 червня 2016 року, термін дії договору оренди № 207 продовжено до 11.05.2019 року та розмір орендної плати в місяць з урахуванням ПДВ, починаючи з 23.06.2016 року, складає 567,28 грн.

Однак, відповідач свої зобов'язання за договором зі сплати позивачу орендної плати систематично не виконував, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі за листопад 2017 року - серпень 2018 року в розмірі 6645,09 грн.

Згідно з ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Так, відповідно до приписів ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. ст. 762, 763 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 1 ст. 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).

Пунктом 5.4 договору оренди нерухомого майна № 207 від 12.07.2013 передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня від суми простроченого платежі за кожний день прострочки.

Згідно розрахунку позивача розмір пені за період з 01.11.2017 року по 31.08.2018 року становить 2451,69 грн. Суд, перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені, вважає його обґрунтованим.

Отже, станом на день розгляду справи у суді за відповідачем рахується заборгованість перед позивачем по орендній платі за приміщення за період з листопада 2017 року по серпень 2018 року в сумі 9096,78 грн, у тому числі 6645,09 грн. основного боргу та 2451,69 грн. пені, що підтверджується довідкою - розрахунком від 25.10.2018, та підлягає стягненню.

Згідно із п. 3.2.3 договору № 207 від 12.07.2018 орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання у разі невиконання та/або неналежного виконання орендарем обов'язків, передбачених цим договором.

Несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору на вимогу Орендодавця (п. 5.5. Договору).

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як встановлено судом, відповідач систематично не вносив орендну плату протягом 10 місяців підряд (листопад 2017 - серпень 2018), тим самим порушив вимоги укладеного договору та чинного законодавства, що є підставою для розірвання договору оренди нерухомого майна № 207 від 12.07.2018.

Відповідно до частини 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із частиною 1 ст. 27 Закону «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 4.1.17. договору сторони узгодили обов'язки орендаря, які полягають у тому, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання він протягом трьох робочих днів зобов'язаний передати орендодавцю за актом приймання-передання об'єкт оренди у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.

Таким чином, вимога про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно є законною, обґрунтованою та такою, що також підлягає задоволенню.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ч.1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Судовий збір за приписами ч. 4 ст. 129 ГПК України у зв'язку з задоволенням позову покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями ст. ст. 2, 4, 5, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Чернівецької обласної організації Конгрес Українських Націоналістів (58002, м. Чернівці, вул. Головна, 27; код 23246442) на користь департаменту економіки Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 3; 25082698) заборгованість по орендній платі та пені в сумі 9096,78 грн та судовий збір в сумі 5286 грн.

3. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 207 від 12.07.2013 року зі змінами та доповненнями, укладений між департаментом економіки Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 3; 25082698) та Чернівецькою обласною організацією Конгрес українських націоналістів на оренду приміщення, розташованого в місті Чернівці на вулиці Головній, 27 (58002, м. Чернівці, вул. Головна, 27; код 23246442).

4. Зобов'язати Чернівецьку обласну організацію Конгресу українських націоналістів (58002, м. Чернівці, вул. Головна, 27; код 23246442) в 10 денний термін після набрання рішення законної сили звільнити та передати приміщення, розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Головна, 27, площею 20,5 кв.м. департаменту економіки Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 3; 25082698).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 26.10.2018.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/

Суддя М.В. Швець