ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" жовтня 2018 р. Справа № 924/616/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи

за позовом обласної фірми "Кіновідеопрокат", м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця Починка Михайла Миколайовича , м. Хмельницький

про стягнення 41596,99 грн., з яких 37198,18 грн. заборгованості та 4398,81 грн. пені

про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення №88 від 01.03.17р.

Представники сторін:

від позивача: Шматлай Ю.В. - за довіреністю 29.08.2018р.

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні 11.10.2018р. справу розглянуто, прийнято та оголошено, на підставі ст. ст. 185, 233, 240, 241 ГПК України, вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Обласною фірмою "Кіновідеопрокат", м. Хмельницький подано позов до фізичної особи - підприємця Починка Михайла Миколайовича , м. Хмельницький про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №88 від 01.03.17р. в сумі 41596,99 грн., з яких 37198,18 грн. заборгованості та 4398,81 грн. пені; про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення №88 від 01.03.17р.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

В судові засідання 29.08.2018р., 20.09.2018р., 02.10.2018р., 10.10.2018р. та 25.10.2018р. відповідач не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату судового розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подав.

Статтею 202 ГПК України передбачено, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи ( його представника) без поважних причин або без повідомлення причини неявки.

Зважаючи на те, що судом вжито всіх передбачених ГПК України заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, а також обмеженість строків вирішення даного спору, суд доходить висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01 березня 2017р. між обласною фірмою „Кіновідеопрокат" (Орендодавець) та ФОП Починком М.М. (Орендар) укладено договір №88 оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна), згідно умов якого предметом договору є оренда нежитлового приміщення за адресою : м. Хмельницький, вул. Подільська,39, площею 13,3 кв.м., яке використовується під офісне приміщення. (п.1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення загальною площею 17,29 кв.м. в т.ч. корисна площа 13,3 кв.м. та площа загального користування 3,99 кв.м розташоване за адресою вул.. Подільська, 39 в метою використання його під офісне приміщення.

Згідно п. 1.3 договору, термін дії цього договору починається за згодою сторін з 01.03.2017р. та закінчується 31.01.2020р. Орендодавець та Орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою (Орган управління майном).

Відповідно до п. 1.4 договору, власником орендованого майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором.

Згідно п.1.5 договору, орендар не несе відповідальності за пошкодження приміщення, що сталися внаслідок землетрусів, блискавок, ураганів, злив чи пошкоджень, спричинених страйками, військовими діями чи за інших обставин, що не залежить від орендаря.

Відповідно до п.2.1 договору, орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п.2.2 договору, орендна плата зараховується: за нерухоме майно - 50% до обласного бюджету, 50% - на відповідний рахунок Орендодавця; за окреме індивідуально визначене майно підприємства, організації (крім нерухомого) - 100% на відповідний рахунок підприємства, установи, організації (орендодавця).

Відповідно до п. 2.3 договору, орендна плата визначається відповідно до рішення п'ятої сесії обласної ради „Про впорядкування орендних відносин" від 20.12. 2006 № 21-5/2006.

Згідно п.2.4 договору, сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: експертна (самостійна або незалежна) оцінка приміщення - 82800,00 грн. орендна ставка - 18%; орендна плата за 1 кв.м - 93,38 грн. За домовленістю сторін орендна плата встановлюється 150,00 грн. за 1 кв.м. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством 20%, 180,00 грн.; загальна сума орендної плати 3112,20 грн. за березень місяць (перший, базовий) оренди.

Відповідно до п. 2.7 договору, розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Про це одна сторона повідомляє, другу не пізніше одного місяця з моменту набрання чинності вищевказаних змін.

Згідно п. 2.8 даного договору, орендна плата перераховується Орендарем щомісячно в терміни, до 15 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого Орендодавцем рахунку.

Згідно п. 2.9 договору, за несвоєчасне внесення Орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Пунктом 2.10 даного договору, передбачено, що наднормативна сума орендної плати, що надійшла на рахунок Орендодавця, підлягає у встановленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.

Відповідно до п. 4.1.1 договору, Орендар зобов'язаний: використовувати орендоване приміщення відповідно до його призначення, визначеного умовами Договору.

Згідно п. 4.1.3 договору, своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцеві орендну плату, експлуатаційні витрати по утриманню приміщення та відшкодовувати Орендодавцю земельний податок пропорційно займаній площі.

Відповідно до п.5.1. договору, Орендодавець зобов'язується: передати Орендарю в оренду приміщення, згідно п.1.2 розділу 1 цього договору по акту прийому - передачі майна, який підписується одночасно з договором

Згідно п. 6.1 договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, згідно з договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Відповідно до п.6.2 договору, спори, що виникають у ході виконання договору, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір розглядається в судовому порядку.

Згідно п. 7.1 договору, договір оренди діє з „01" березня 2017 р. по „31" січня 2020 р.

Відповідно до п. 7.2 договору, договір може бути достроково розірвано із ініціативи Орендодавця, а Орендар зобов'язаний повернути майно у випадках: якщо Орендар використовує майно (у цілому або частково) не відповідно до цього договору; якщо Орендар не вніс орендної плати протягом трьох місяців; якщо об'єкт оренди потрібен для власної господарської діяльності,в цьому випадку Орендодавець попереджує у письмовому вигляді Орендаря за два місяці.

Згідно п.7.4 договору, дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення терміну дії договору; загибелі об'єкта оренди (не з вини Орендаря); достроково за згодою сторін або рішенням господарського суду ; банкрутства Орендаря; зміни власника майна.

Позивач згідно акту приймання - передачі приміщення від 01.03.2017р. передав нежитлове приміщення площею 17,29 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська,39, в оренду, а відповідач (Орендар) прийняв нежитлове приміщення загальною площею 17,29 кв.м.

Позивачем на адресу відповідача за період з січня 2018р. по вересень 2018 року надсилались рахунки - фактур на оплату орендної плати, експлуатаційні витрати на утримання приміщення та компенсація податку на землю, а саме: №11 від 25.01.2018р. на суму 4341,36 грн., №25 від 26.02.2018р. на суму 4325,04 грн., №39 від 27.03.2018р. на суму 4440,71 грн., №55 від 25.04.2018р. на суму 4067,94 грн., №66 від 24.05.2018р. на суму 4014,76 грн., №83 від 22.06.2018р. на суму 4014,76 грн., №99 від 26.07.2018р. на суму 4014,91 грн., №114 від 27.08.2018р. на суму 3989,35 грн., №136 від 17.09.2018р. на суму 3989,35 грн., а всього на суму 37198,18 грн.

Взяті на себе зобов'язання за договором щодо здійснення платежів відповідач належним чином не виконав, вищезазначені рахунки не оплатив, внаслідок чого його заборгованість по орендній платі складає 37198,18 грн.

На момент розгляду справи, відповідач взятих на себе зобов'язань по оплаті орендної плати не виконав.

Згідно п. 2.9 договору, за несвоєчасне внесення Орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 2.9 договору, позивач нарахував відповідачу пеню за період з 26.01.2018р. по 25.09.2018р. в сумі 4398,81 грн.

У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань, позивач звернувся з позовом до суду про стягнення заборгованості в розмірі 37198,18 грн., 4398,91 грн. пені.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позову виходячи з наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 759, 762 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення (нерухомого майна) №88 від 01.03.2017р.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно із ст.ст. 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Свої зобов'язання щодо оплати орендної плати відповідач не виконав, в результаті чого за ним утворилася заборгованість по орендній платі за період користування майном з січня по вересень 2018р. яка становить 37198,18 грн.

Тому, вимоги позивача про стягнення з відповідача 37198,18 грн. боргу по оплаті орендних платежів, суд вважає такими, що відповідають наявним у справі доказам, фактичним обставинам справи та не суперечать нормам чинного законодавства.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.

Статтею 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що крім основного боргу, позивач заявив до стягнення пеню в сумі 4398,81 грн. за період з 26.01.2018р. по 25.09.2018р.

Згідно п. 2.9 договору, за несвоєчасне внесення Орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 ст.230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно вимог ч.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

У відповідності зі ст.ст.1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч.1 ст.547 ЦК України, правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі (одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка, зокрема пеня - ч.1 ст. 546 ЦК України, ч.1 ст.549 ЦК України).

Суд, перевіривши правильність нарахування пені, дійшов висновку, що вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню та стягненню з відповідача боргу в сумі 41596,99 грн., з яких 37198,18 грн. - заборгованості по орендній платі, 4398,81 грн. - пені.

Стосовно позовних вимог про розірвання договору оренди від 01.03.2017р. №88 судом враховується таке.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 7.2 договору, договір може бути достроково розірвано із ініціативи Орендодавця, а Орендар зобов'язаний повернути майно у випадках: якщо Орендар використовує майно (у цілому або частково) не відповідно до цього договору; якщо Орендар не вніс орендної плати протягом трьох місяців; якщо об'єкт оренди потрібен для власної господарської діяльності,в цьому випадку Орендодавець попереджує у письмовому вигляді Орендаря за два місяці.

13.04.2018р. та 16.04.2018р. позивач на адресу відповідача надіслав вимоги про сплату заборгованості, які останнім залишенні без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

Відповідно до абз. 8 п. 5.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна") у вирішенні відповідних спорів слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково.

Судом встановлено, що відповідачем не вносилась орендна плата за період з січня 2018р. по вересень 2018р. (згідно даного позову).

Відтак, приймаючи до уваги істотне порушення договору оренди відповідачем (п. 2 ст. 651 ЦК України), позовні вимоги про розірвання договору оренди від 01.03.2017р. №88, зважаючи на встановлені судом факти та викладені вище приписи закону, є обґрунтованими та таким, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов обласної фірми "Кіновідеопрокат", м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця Починка Михайла Миколайовича, м. Хмельницький про стягнення 41596,99 грн., з яких 37198,18 грн. заборгованості та 4398,81 грн. пені, про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення №88 від 01.03.17р. задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №88 від 01.03.17р. укладеного між обласною фірмою "Кіновідеопрокат", м. Хмельницький та фізичною особою - підприємцем Починком Михайлом Миколайовичем, м. Хмельницький.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Починка Михайла Миколайовича, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь обласної фірми "Кіновідеопрокат", (м. Хмельницький, вул. Подільська,39, код 02403951) - 37198,18 грн. (тридцять сім тисяч сто дев'яносто вісім гривень 18 коп.) заборгованості, 4398,81 грн. (чотири тисячі триста дев'яносто вісім гривень 81 коп.) пені, 3524,00 грн. (три тисячі п'ятсот двадцять чотири гривні 00 коп.) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст підписано 01.11.2018р.

Суддя С.В. Гладій

Віддрук. 3 прим.:

1- до справи;

2 - позивачу (290013, м. Хмельницький, вул. Подільська, 39),

3 - відповідачу АДРЕСА_2

Надіслати усім рекомендованим листом з повідомленням про вручення.