РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.10.2018Справа № 910/7929/18
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Плат-1"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Левікар"

про стягнення 1159815,96 грн

Суддя Усатенко І.В.

Секретар судового засідання Микитин О.В.

Представники сторін:

від позивача - Спасибко А.В., Єпанчінцев О.С.

від відповідача - не прибули

В судовому засіданні 25.10.2018 на підставі ст. 240 ГПК України прийнято скорочене рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось з позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Плат - 1" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Левікар" про стягнення 1159815,96 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої грошові зобов"язання за договором оренди від 10.05.2017 № 10/05/17 щодо сплати орендної плати у сумі 1159815,96 грн, в зв"язку з чим позивач просить стягнути борг у судовому порядку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.07.2018 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 02.08.2018.

Ухвалою суду від 02.08.2018 відкладено підготовче засідання на 20.09.2018.

20.09.2018 в підготовчому засіданні оголошено перерву на 04.10.2018.

Ухвалою суду від 21.09.2018 продовжено проведення підготовчого провадження на 30 днів.

01.10.2018 від позивача надійшла заява з додатками.

Ухвалою суду від 04.10.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 25.10.2018.

В судове засідання 25.10.2018 представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час судового розгляду був повідомлений належним чином.

Ухвали суду були надіслані за адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 02166, м. Київ, вул. Волкова, 14, кв. 65, та отримані представником відповідача, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Відповідач не скористався своїм правом, забезпеченим ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, відзив суду не надав.

Відповідно до положень ст. 165 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Оскільки відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи та попереджений про наслідки не надання відзиву, його неявка не перешкоджає розгляду справи за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні 25.10.2018 підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд задовольнити позов.

Відповідно до ст. 217 ГПК України про закінчення з'ясування обставин та перевірки їх доказами суд зазначає в протоколі судового засідання і переходить до судових дебатів.

В судових дебатах представник позивача підтримав позовні вимоги, просив суд задовольнити позов.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

10.05.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Плат-1" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Левікар" (орендар) було укладено договір оренди № П-2, відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування на строк визначений у даному договорі, на умовах оренди, без права викупу, модульні (тимчасові) споруди (павільйони), загальною площею 1074,00 кв.м. (приміщення), які за адресою: м. Київ, Велика Окружна (Святошинський район), 4.

Відповідно до п. 1.4. договору сторони прийшли до взаємної згоди, що строк оренди приміщення (надалі - строк оренди) починає обраховуватись з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення в оренду відповідно до умов даного договору і до кінця строку дії даного договору.

Згідно з Актом приймання-передачі приміщення в оренду від 21.07.2017 позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначене приміщення. Тобто, розрахунок орендної плати для відповідача починається з 21.07.2017.

Відповідно до п. 3.2. договору передбачено, що сторони домовилися, що орендна плата за користуванням приміщенням починаючи з дати підписання сторонами Акту прийоми-передачі розраховується за формою:

ОПм = Пл х (помножити на) ОС, де

ОПм - орендна плата (як базова-розрахункова за 1 календарний місяць) без ПДВ,

Пл - площа приміщення у м.кв., розрахована та визначена у акті (актах) приймання-передачі приміщення в оренду;

ОС - місячна орендна ставка за 1 м.кв. приміщення, яка складає 324,38 грн. без ПДВ, що еквівалентно 12,19 дол. США за курсом гривні до долара США, погодженого сторонами на дату укладення даного договору.

На дату фактичного виконання орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, місячна орендна ставка за 1 м.кв. для розрахунку суми орендної плати повинна бути еквівалентна 12,19 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США, встановлено Національним банком України станом на таку дату (на дату складання відповідного рахунку-фактури).

Сторони домовилися, що в розмір місячної орендної плати включена плата за користування частиною земельної ділянки.

Щомісячно, починаючи з дати підписання цього договору, місячна орендна плата підлягає індексації з урахуванням офіційно встановленого Державним комітетом статистики України індексу інфляції (споживчих цін) за цей період та розраховується як сума в гривнях. Зазначена в цьому пункті індексація розміру орендної плати не є зміненою орендної плати і не потребує додаткового погодження сторонами. Про збільшення індексації орендної плати, яка передбачена цим пунктом договору, орендар повідомляється письмово, шляхом направлення відповідного рахунку з урахуванням індексації на його юридичну адресу. У випадку збільшення офіційного курсу долара США по відношенню до гривні більше ніж на 30% від курсу, встановленого в п. 3.2. даного договору, розмір місячної орендної ставки за 1 м.кв. приміщення (ОС), встановлений у даному договорі, підлягає автоматичному (без укладення додаткової угоди) збільшенню на суму такого збільшення розміру курсу долара США по відношенню до гривні (п. 3.2.1. договору).

Відповідно до умов договору орендар зобов'язується сплачувати платежі за користування приміщенням у передбачені договором строк (п.п. "б" п. 2.2.1. договору).

Проте орендар не здійснив частково або в повному обсязі розрахунки за користування приміщенням відповідно до умов договору. Тобто, орендар свої обов'язки по договору належним чином не виконує.

Сторонами було укладено ряд додаткових угод.

Зокрема додатковою угодою від 01.09.2017 сторони виклали п. 3.3 договору в наступній редакції: "Орендна плата за вересень 2017 року сплачується орендарем 50% не пізніше 30.11.2017 та 50% не пізніше 30.12.2017. Починаючи із жовтня 2017 року та до кінця строку дії договору, орендна плата сплачується щомісячно, не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа поточного місяця сплачує 50% (п'ятдесят відсотків) орендної плати поточного місяця, до 25 (двадцять п'ятого) числа поточного місяця сплачується наступні 50% (п'ятдесят відсотків) орендної плати поточного місяця"

Додатковою угодою від 31.07.2017 сторони внесли зміни до п. 3.2.2 договору та визначили, що ОС з 01.08.2017 по 30.09.2017 місячна орендна ставка за 1 кв.м приміщення, яка складає 162,19 грн з ПДВ, що еквівалентно 6,10 доларів США за курсом гривні до долара США, погодженого сторонами на дату укладання договору. На дату фактичного виконання орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, місячна орендна ставка за 1 м.кв. для розрахунку суми орендної плати повинна бути еквівалентна 6,10 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США, встановлено Національним банком України станом на таку дату (на дату складання відповідного рахунку-фактури).

Додатковою угодою від 29.09.2017 сторони внесли зміни і доповнили договір п. 3.2.3 договору та визначили, що ОС з 01.10.2017 по 31.10.2017 місячна орендна ставка за 1 кв.м приміщення, яка складає 31,16 грн з ПДВ.

Додатковою угодою від 31.10.2017 сторони внесли зміни і доповнили договір п. 3.2.4 договору та визначили, що ОС з 01.11.2017 по 30.11.2017 місячна орендна ставка за 1 кв.м приміщення, яка складає 162,19 грн з ПДВ, що еквівалентно 6,10 доларів США за курсом гривні до долара США, погодженого сторонами на дату укладання договору. На дату фактичного виконання орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, місячна орендна ставка за 1 м.кв. для розрахунку суми орендної плати повинна бути еквівалентна 6,10 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США, встановлено Національним банком України станом на таку дату (на дату складання відповідного рахунку-фактури).

Додатковою угодою від 30.11.2017 сторони внесли зміни і доповнили договір п. 3.2.5 договору та визначили, що ОС з 01.12.2017 по 30.12.2017 місячна орендна ставка за 1 кв.м приміщення, яка складає 162,19 грн з ПДВ, що еквівалентно 6,10 доларів США за курсом гривні до долара США, погодженого сторонами на дату укладання договору. На дату фактичного виконання орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, місячна орендна ставка за 1 м.кв. для розрахунку суми орендної плати повинна бути еквівалентна 6,10 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США, встановлено Національним банком України станом на таку дату (на дату складання відповідного рахунку-фактури).

Додатковою угодою від 29.12.2017 сторони внесли зміни і доповнили договір п. 3.2.6 договору та визначили, що ОС з 01.01.2018 по 31.01.2018 місячна орендна ставка за 1 кв.м приміщення, яка складає 162,19 грн з ПДВ, що еквівалентно 6,10 доларів США за курсом гривні до долара США, погодженого сторонами на дату укладання договору. На дату фактичного виконання орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, місячна орендна ставка за 1 м.кв. для розрахунку суми орендної плати повинна бути еквівалентна 6,10 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США, встановлено Національним банком України станом на таку дату (на дату складання відповідного рахунку-фактури).

Додатковою угодою від 30.01.2018 сторони внесли зміни і доповнили договір п. 3.2.7 договору та визначили, що ОС з 01.02.2018 по 28.02.2018 місячна орендна ставка за 1 кв.м приміщення, яка складає 162,19 грн з ПДВ, що еквівалентно 6,10 доларів США за курсом гривні до долара США, погодженого сторонами на дату укладання договору. На дату фактичного виконання орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, місячна орендна ставка за 1 м.кв. для розрахунку суми орендної плати повинна бути еквівалентна 6,10 дол. США за офіційним курсом гривні до долара США, встановлено Національним банком України станом на таку дату (на дату складання відповідного рахунку-фактури).

Відповідно до п. 3.8. договору передбачено, що всі належні по даному платежі орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця, вказаний у даному договорі, або інший рахунок орендодавця, про який орендар повідомлений належним чином. Платежі оплачуються на підставі рахунків, які надає орендодавець у строки, що встановленні даним договором. У випадку, якщо орендодавець не виставить рахунок, орендар, з метою проведення своєчасних розрахунків, зобов'язаний здійснити платежі на підставі договору. відсутність по будь-яким причинам у орендаря рахунку не звільняє останнього від сплати орендної плати у строки, що вказані у даному договорі.

Згідно з п. 6.1. договору встановлено, що за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим договором.

Даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до 14.08.2019 включно (п. 8.1 договору).

Додатком до договору є креслення приміщення, що передається.

Відповідно до Акту приймання-передачі приміщення в оренду від 21.07.2017 року орендодавець ТОВ «Плат-1» передав орендарю ТОВ «Левікар» модульні (тимчасові) споруди (павільйони) загальною площею 1074 кв.м за адресою: м.Київ, вул..Велика Окружна (Святошинський район) 4.

Позивач виставив відповідачу рахунки на оплату орендної плати: рахунок-фактура № СФ-0000005 від 13.02.2018 на суму 178330,88 грн; рахунок-фактура № СФ-0000008 від 14.03.2018 на суму 342400,31 грн; рахунок-фактура № СФ-0000011 від 13.04.2018 на суму 344005,53 грн; рахунок-фактура № СФ-0000014 від 15.05.2018 на суму 345360,16 грн. Загальна сума виставлених рахунків складає 1210096,88 грн.

Відповідач частково оплатив вартість оренди на суму 50280,92 грн, що підтверджується банківською випискою, наданою позивачем.

Отже за відповідачем обліковується заборгованість зі сплати орендної плати за період з лютого по травень 2018 на загальну суму 1159815,96 грн.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Матеріалами справи підтверджено, що з 21 липня 2017 року відповідач користується модульними (тимчасовими) спорудами (павільйони), загальною площею 1074 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Київ. Велика Окружна (Святошинський район), 4, на підставі договору оренди № П-2 від 10.05.2017. В матеріалах справи міститься Акт приймання-передачі приміщення в оренду від 21.07.2017.

Суду доведено, що у спірний період з лютого 2018 року по травень 2018 року (включно) у відповідача виникла загальна заборгованість з орендної плати у сумі 1159815,96 грн., що підтверджено матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до п. 3.3. Договору, орендна плата сплачується щомісячно, не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа поточного місяця сплачується 50% (п'ятдесят відсотків) орендної плати поточного місяця, до 25 (двадцять п'ятого) числа поточного місяця сплачується наступні 50% (п'ятдесят відсотків) орендної плати поточного місяця.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оскільки, заборгованість відповідача по орендній платі у сумі 1159815,96 грн. належним чином доведена, доказів сплати відповідачем заборгованості матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 1159815,96 грн.

Враховуючи встановлені вище обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищенаведене, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Плат-1" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Левікар" про стягнення 1159815,96 грн.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Левікар" (02166, м. Київ, вул. Волкова, будинок 14, квартира 65, ідентифікаційний код 40823300) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Плат-1" (04070, м. Київ, вул. Набережно-Хрещатицька, будинок 25, ідентифікаційний код 41307 (один мільйон сто п'ятнадцять тисяч вісімсот п'ятнадцять) грн. 96 коп. боргу та судовий збір у розмірі 17397 (сімнадцять тисяч триста дев'яносто сім) грн. 24 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 06.11.2018

Суддя І.В.Усатенко