ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2018м. ДніпроСправа № 904/3450/18

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Яковлєвій А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Єлизаветівської сільської ради с. Єлизаветівка

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екомаркет плюс» с. Єлизаветівка

про зобовязання відповідача:

- укласти додаткову угоду про дострокове розірвання договору між сторонами від 16.05.2008р. про оренду земельної ділянки площею 10,4221га для рекреаційних цілей (створення паркової зони)

- передати земельну ділянку позивачу за актом приймання-передачі

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, дов. №б/н від 10.01.2018р.

Від відповідача: ОСОБА_2, дов. №б/н від 05.02.2018р.

СУТЬ СПОРУ: Єлизаветівська сільська рада с. Єлизаветівка звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екомаркет плюс» с. Єлизаветівка з позовом про зобовязання відповідача укласти додаткову угоду про дострокове розірвання договору між сторонами від 16.05.2008р. про оренду земельної ділянки площею 10,4221га для рекреаційних цілей (створення паркової зони) та передати земельну ділянку позивачу за актом приймання-передачі.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на наявність заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди від 16.05.2008р.; рішення господарського суду Дніпропетровської області від 28.09.2015р. у справі №904/6392/15; рішення Єлизаветинської сільської ради №911-34/VII від 23.11.2017р.; лист №534 від 28.11.2017р.

Позивач зазначає, що на підставі укладеного між сторонами договору оренди від 16.05.2008р. відповідачу (орендарю) передано в платне користування строком на 49років земельна ділянка з кадастровим номером №122780800:02:003:0158 загальною площею 10,4221га (рекреаційні землі).

Відповідно до пункту 11 договору оренди від 16.05.2008р. орендна плата в сумі 1313грн.19коп. вноситься щомісяця до 5числа, що настає за календарним місяцем. Згідно інформації органів державного казначейства та державної податкової інспекції відповідач систематично порушує положення договору та здійснював платежі з перервами в три місяці.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 28.09.2015р. у справі №904/6392/15 присуджено до стягнення заборгованість в розмірі 27228грн.44коп. за 2014-2015роки.

В позові зазначено, що Єлизаветівська сільська рада прийняла рішення №911-34/VII від 23.11.2017р. про припинення з 01.12.2017р. дії договору оренди від 16.05.2008р., зареєстрованого в Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК 21.05.2008р. №20, у звязку з систематичною несплатою орендної плати. Цим рішенням доручено сільському голові укласти угоду про розірвання вказаного договору оренди.

Супровідним листом №534 від 28.11.2017р. на адресу керівника підприємства направлено рішення сільської ради №911-34/VII від 23.11.2017р., угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.05.2008р. та акт про прийом та передачу земельної ділянки в натурі.

Оскільки угода та акт не були підписані орендарем, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 07.08.2018р. відкрите провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 28.08.2018р.

У відзиві на позовну заяву від 20.08.2018р. відповідач вказав на наявність підстав для залишення позову без розгляду. Адже в провадженні Господарського суду Дніпропетровської області перебуває справа №904/23/18 за позовом Єлизаветівської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екомаркет Плюс» про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеного між сторонами 16.05.2008, державна реєстрація за №20 від 21.05.2008, предметом якого є земельна ділянка площею 10,4221га, що знаходиться в селі Єлизаветівка на території Єлизаветівської сільської ради, надана в строкове платне користування для рекреаційних цілей (створення паркової зони) терміном на 49 років до 31.12.2057; зобов'язання відповідача повернути в розпорядження територіальної громади земельну ділянку площею 10,4221га, що орендована за договором 16.05.2008, державна реєстрація за №20 від 21.05.2008. В обґрунтування позовних вимог в справі №904/23/18 позивач також посилається на систематичне порушення орендарем зобовязань зі сплати орендної плати за землю.

З огляду на задоволення клопотання позивача про відкладення, ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.08.2018р. продовжений строк підготовчого провадження, відкладено підготовче засідання на 09.10.2018р.

У відповіді на відзив, наданій до суду 09.10.2018р., позивач не погодився з наявністю підстав для залишення позову без розгляду з посиланням на різні предмети та підстави позовів у справах №904/23/18 та №904/3450/18.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 226 Господарського процесуального кодексу України суд залишає позов без розгляду якщо у провадженні цього чи іншого суду є справа із спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав.

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

З огляду на зміст позовних вимог у справах №904/23/18 та №904/3450/18 підстави для залишення позову без розгляду у справі №904/3450/18 відсутні.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.10.2018р. закрите підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 23.10.2018р.

Зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, заслухавши пояснення представників учасників справи, суд установив таке.

Єлизаветівською сільською радою (далі орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екомаркет Плюс» (далі орендар) підписаний договір оренди землі від 16.05.2008р. (далі договір), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 10,4221га для рекреаційної мети (створення паркової зони) на підставі рішення ради №530 від 15.05.2008р. за рахунок земель державного земельного запасу, розташовану в селі Єлизаветівка на території Єлизаветівської сільської ради.

Цей договір зареєстрований в Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у державному реєстрі вчинений запис від 21.05.2008р. за №20.

Відповідно до пункту 4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки дорівнює 525273грн.84коп. з урахуванням коефіцієнту індексації 1,028 згідно листа Держземагенства №14-22-6/55 від 10.01.2008р.

В пункті 7 договору сторонами передбачено, що договір укладений на 49років, до 31.12.2057р.

Пунктами 9-11 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної плати становить 772152грн.78коп. Річна орендна плата становить 15758грн.28коп. з наступним урахуванням коефіцієнту індексації 1,028 згідно листа Держземагенства №14-22-6/55 від 10.01.2008р.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються підчас укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата в сумі 1313грн.19коп. вноситься щомісяця до 5 числа, наступного за календарним. Внесення орендної плати за майбутній період допускається на термін не більший одного року.

Відповідно до пункту 37 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом.

В пункті 38 договору визначені правові підстави розірвання договору в односторонньому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.01.2018р. відкрите провадження у справі №904/23/18 за позовом Єлизаветівської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екомаркет Плюс» про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеного між сторонами 16.05.2008, державна реєстрація за №20 від 21.05.2008, предметом якого є земельна ділянка площею 10,4221га, що знаходиться в селі Єлизаветівка на території Єлизаветівської сільської ради, надана в строкове платне користування для рекреаційних цілей (створення паркової зони) терміном на 49 років до 31.12.2057р.; зобов'язання відповідача повернути в розпорядження територіальної громади земельну ділянку площею 10,4221га, що орендована за договором 16.05.2008, державна реєстрація за №20 від 21.05.2008. В обґрунтування позовних вимог в справі №904/23/18 Єлизаветівська сільська рада посилається на систематичне порушення орендарем зобовязань зі сплати орендної плати за землю.

На момент розгляду даної справи, рішення суду у справі №904/23/18 ще не прийняте.

В даній справі позивач наполягає на зобовязанні відповідача укласти додаткову угоду про дострокове розірвання договору між сторонами від 16.05.2008р. про оренду земельної ділянки площею 10,4221га для рекреаційних цілей (створення паркової зони) та передати земельну ділянку позивачу за актом приймання-передачі.

В обґрунтування вимог позивач посилається на прийняте ним рішення №911-34/VII від 23.11.2017р. про припинення з 01.12.2017р. дії договору оренди від 16.05.2008р., зареєстрованого в Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК 21.05.2008р. №20, у звязку з систематичною несплатою орендної плати.

Суд звертає увагу, що предметом розгляду в даній справі є зобовязання відповідача укласти додаткову угоду про розірвання договору.

До матеріалів справи позивачем долучений текст угоди від 28.11.2017р. про дострокове розірвання договору оренди землі від 16.05.2008р., зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.05.2008р. за №20. Вказаний документ підписаний та засвідчений печаткою лише з боку орендодавця.

В пункті 1 проекту угоди зазначено, що сторони вирішили припинити дію договору оренди землі від 16.05.2008р., зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.05.2008р. за №20, з 01.12.2017р. у звязку з невиконанням ТОВ «Екомаркет Плюс» пунктів 11, 38 договору оренди землі, а саме систематичною несплатою орендної плати.

Згідно з пунктом 2 цієї угоди повернення обєкта оренди здійснюється на підставі акту приймання-передачі, що є невідємною частиною договору оренди землі від 16.05.2008р., зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.05.2008р. за №20.

Відповідно до пункту 3 проекту угоди вказана угода набуває дії з моменту її державної реєстрації.

Стаття 188 Господарського кодексу України дійсно визначає, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Разом з тим, позивач вже передав такий спір на вирішення господарського суду, в провадженні суду перебуває справа №904/23/18 про дострокове розірвання спірного договору оренди землі.

Згідно зі статтею 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Стаття 11 Цивільного кодексу України визначає, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків може бути настання або ненастання певної події.

Відповідач не визнає позовні вимоги та незгодний підписати додаткову угоду про розірвання договору. Ані договором, ані чинним законодавством не передбачений обовязок орендаря укласти додаткову угоду про розірвання договору оренди землі. При цьому, розірвання договору оренди землі в судовому порядку за ініціативою орендодавця вже є предметом розгляду у справі №904/23/18.

З огляду на викладене, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог про зобовязання відповідача укласти додаткову угоду про дострокове розірвання договору між сторонами від 16.05.2008р. про оренду земельної ділянки площею 10,4221га для рекреаційних цілей (створення паркової зони).

З огляду на взаємоповязаність позовних вимог, суд також відмовляє у задоволенні вимоги про зобовязання відповідача передати земельну ділянку позивачу за актом приймання-передачі.

Додатково суд зазначає, що питання про повернення орендарем спірної земельної ділянки орендодавцю також вже є предметом розгляду у справі №904/23/18.

Судові витрати розподіляються відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, а саме судовий збір за подачу позовної заяви покладається на позивача.

Керуючись нормами статей Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 13, 20, 41, 42, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 91, 129, 237, 238, 240, 241, 242, 251 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Єлизаветівської сільської ради с. Єлизаветівка до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екомаркет плюс» с. Єлизаветівка про зобовязання відповідача: укласти додаткову угоду про дострокове розірвання договору між сторонами від 16.05.2008р. про оренду земельної ділянки площею 10,4221га для рекреаційних цілей (створення паркової зони) та передати земельну ділянку позивачу за актом приймання-передачі відмовити.

В судовому засіданні 23.10.2018р. відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 31.10.2018р.

Суддя Новікова Р.Г.