ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.10.2018 р. Справа № 917/307/18

м. Полтава

за позовною заявою Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області вул.Уютна, 23, м.Полтава, 36038

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гео-Ера" вул.Центральна, 8, с.Верхня Ланна, Карлівського району, Полтавської області, 39540

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Батьківська сільська рада (с.Батьки, Зіньківського району, Полтавської області, 38160)

про стягнення 100 094,76 грн. штрафу згідно договору оренди

Суддя Солодюк О.В.

Секретар судового засідання Олійник Н.І.

Представники сторін:

від позивача: Касумов О.О., дов. в протоколі

від відповідача: Таран Р.Ф., директор

від третьої особи: не з'явився

Розглядається позовна заява про стягнення 100 094,76 грн. штрафу по договору оренди землі від 27.02.2018 р.

Представник відповідача в судовому засіданні 11.10.2018р. в порядку ст. 207 ГПК України заявив усне клопотання про залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог - Товариства з обмеженою відповідальністю «Околиця».

Представник позивача проти заявленого клопотання заперечує, посилаючись на його безпідставність.

Суд відмовив відповідачу в задоволенні даного клопотання, оскільки відповідно до ст. 207 ГПК України учасник справи може заявити клопотання, пов'язане з розглядом справи, яке не було заявлене з поважних причин в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

В підготовчому засіданні відповідач заявляв аналогічне клопотання (вх. № 5284 від 30.05.2018 р.), в задоволенні якого було відмовлено судом в судовому засіданні 10.09.2018 р., що підтверджується ухвалою суду та протоколом судового засідання від 10.09.2018 р.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити.

Відповідач відзив на позов не надав. Його представник в судовому засіданні 11.10.2018р. проти позову заперечує, посилаючись на те, що земельна ділянка, передана позивачем відповідачу згідно договору оренди землі від 27.02.2018 р., використовується іншим суб'єктом господарювання - Товариством з обмеженою відповідальністю «Околиця» згідно діючих договорів оренди, та на даний час Верховним Судом розглядаються справи про визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими.

Відповідач зазначає, що позивачем неправомірно вчинено дії щодо оголошення аукціону на земельні ділянки, які перебувають в користуванні іншого суб'єкта господарювання. Позивачем як на час проведення аукціону так і в документації оголошення лотів приховано обтяжуючи обставини існування спору щодо земельних ділянок, а також проігноровано Ухвалу Верховного Суду про заборону щодо проведення дій з підготовки земельних ділянок до аукціону та проведення аукціону.

Третя особа в поясненнях позов підтримала, посилаючись на те, що матеріалами справи підтверджено факт невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором, адже, порушення боржником прийнятих на себе зобов'язань тягне за собою відповідні правові наслідки, які полягають у можливості застосування кредитором до боржника встановленої законом або договором відповідальності, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився. Про дату, час та місце судового засідання третя особа повідомлена, що підтверджується поштовим повідомленням.

10.09.2018р. ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу № 917/307/18 до судового розгляду по суті на 11.10.2018р.

В судовому засіданні 11.10.2018р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення відповідно до ст.240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» від 22.01.2018р. № 29 (а.с.20-21) наказано провести земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності згідно додатка №1, в тому числі по земельній ділянці кадастровий номер :00:038:1002, розташованої за межами населених пунктів на території Батьківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.

Протоколом №1 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності від 27.02.2018 р. щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, загальною площею 6,3515, кадастровий номер :00:038:1002, розташованої за межами населених пунктів батьківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області (лот № 1), визначено переможця Товариство з обмеженою відповідальністю «Гео-Ера» (а.с.15-19).

За результатами торгів річна орендна плата лота №1 становить 100 094,76 грн., що становить 53,80% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Даним протоколом ліцитатор пропонував представнику переможця земельних торгів підписати протокол торгів, який був підписаний останнім без зауважень.

Крім того, вищезазначеним протоколом встановлено, що переможець земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня підписання цього протоколу та укладення договору оренди землі зобов'язується сплатити відповідно до результатів торгів кошти за придбаний лот №1 у сумі 100 094,76 грн. за вирахуванням гарантійного внеску у сумі 744,19 грн., всього до сплати 99 350,57 грн.

27.02.2018р. між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (орендатором, позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГЕО-ЕРА» (орендарем, відповідачем) був укладений договір оренди землі (а.с.12-14).

Відповідно до п.1 договору орендодавець згідно наказу від 22.01.2018р. №29 «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» та протоколу №1 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності від 27.02.2018р. надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером - :00:038:1002, яка розташована за межами населених пунктів на території Батьківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.

Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,3515 га, у тому числі рілля - 6,3515 га.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 186 048,26 грн.

Договір укладено на строк 7 років (п. 8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 100 094,76 грн. в рік, що становить 53,80% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протокол №1 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності від 27.02.2018р. у розмірі річної орендної плати, що становить 100 094,76 грн., підлягає сплаті орендарем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди землі на розрахунковий рахунок Батьківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.

Відповідно до п. 28 договору орендар зобов'язувався, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч.1 ст. 135 Земельного кодексу України передбачено, що земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.

Згідно ч. 31 ст. 137 Земельного кодексу України ціна продажу земельної ділянки, плата за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, а також сума витрат, здійснених організатором або виконавцем земельних торгів на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору.

Відповідно до п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати на земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають, зокрема, з договорів. Аналогічні положення встановлені в ст.ст.173-175 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України передбачено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст.174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати:

безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність;

з акту управління господарською діяльністю;

з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать;

внаслідок заподіяння шкоди суб'єкту або суб'єктом господарювання, придбання або збереження майна суб'єкта або суб'єктом господарювання за рахунок іншої особи без достатніх на те підстав;

у результаті створення об'єктів інтелектуальної власності та інших дій суб'єктів, а також внаслідок подій, з якими закон пов'язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

Як встановлено ч.1 ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. При цьому, приписи ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

05.03.2018р. Батьківська сільська рада повідомила ПП «Регіональний інвестиційний центр аукціонів» листом за № 82/02-46 (а.с. 25) про ненадходження коштів від відповідача, передбачених до сплати протягом трьох банківських днів з дня проведення аукціону.

Відповідно до ч. 5 ст. 138 Земельного кодексу України зазначено, що результати торгів анулюються організатором земельних торгів у разі відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, а також у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот.

Рішення про анулювання торгів приймається організатором земельних торгів у п'ятиденний строк після виникнення підстави для анулювання.

05.03.2018р. листом за № 115 щодо анулювання результатів земельних торгів Приватне підприємство «Регіональний інвестиційний центр аукціонів» звернулось до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, в якому просило відповідно до ч. 5 ст. 138 Земельного кодексу України, з підстав несплати переможцем в установлений строк вартості за придбані лоти, анулювати результати торгів, проведених Приватним підприємством «Регіональний інвестиційний центр аукціонів» 27.02.2018р., організатором яких було Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області по лоту, зокрема, кадастровий номер земельної ділянки :00:038:1002, площею 6,3515 га, а також повідомила позивача, що за інформацією Батьківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, переможець земельних торгів по лотах №№ 1-4 Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕО-ЕРА», відповідно до ч. 31 ст. 137 Земельного кодексу України протягом трьох банківських днів після проведення торгів та укладення договору оренди землі не сплатило до місцевого бюджету Батьківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області кошти за право користування земельними ділянками, яке набуто на торгах, на загальну суму 2 728 513, 57 грн. (а.с. 24).

06.03.2018р. наказом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області «Про анулювання результатів земельних торгів» № 199 наказано анулювати результати земельних торгів (аукціону), проведених 27.02.2018р., зокрема, за лотом №1 (№20015) з продажу права оренди на земельну ділянку площею 6,3515 га ріллі з кадастровим номером :00:038:1002, розташованої за межами населених пунктів на території Батьківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, у зв'язку з несплатою в установлений строк належної суми за придбаний лот переможцем торгів - Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕО-ЕРА» () (а.с. 23).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Несвоєчасне виконання грошових зобов'язань є належною підставою у розумінні ст. 218 Господарського кодексу України для застосування заходів господарсько-правової відповідальності.

Згідно ч. 4 ст.231 Господарського кодексу України у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Відповідно до п. 14 договору оренди землі від 27.02.2018 р. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10 денний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету Батьківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.

Доказів сплати орендної плати згідно п. 9 договору відповідач не надав.

З врахуванням вищевикладеного, позивач відповідачу нарахував штраф в розмірі 100 094,76 грн.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 100 094,76 грн. штрафу за порушення зобов'язань по договору оренди землі від 27.02.2018р. обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Суд вважає безпідставним посилання відповідача на те, що відповідач не користується земельною ділянкою згідно договору оренди землі від 27.02.2018 р., а використовує земельну ділянку інший суб'єкт господарювання - Товариство з обмеженою відповідальністю «Околиця» згідно договорів оренди, спір про визнання яких поновленими розглядається судами, оскільки предметом спору по даній справі є стягнення штрафу з відповідача відповідно до договору оренди землі від 27.02.2018 р. Спір про право користування земельною ділянкою площею 6,3515 га з кадастровим номером :00:038:1002 по даній справі відсутній.

Крім того, суд вважає безпідставним також і посилання відповідача на Ухвалу Верховного Суду від 01.03.2018 р. по справі № 917/1391/17 (а.с.57-58), оскільки вищезазначеною ухвалою вжито заходи забезпечення позову та заборонено Головному управлінню Держгеокадастру у Полтавській області вчиняти дії щодо підготовки та проведення аукціону з продажу права оренди земельної ділянки з кадастровим номером № :00:041:0011 площею 13,3991 га, розташованої в адміністративних межах Батьківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, тобто, позивачу заборонено вчиняти дії щодо іншої земельної ділянки.

В матеріалах справи також відсутні докази визнання в судовому порядку земельних торгів (аукціону), проведеного 27.02.2018 р., недійсними.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79,123,129, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмежною відповідальністю "Гео-Ера", вул.Центральна, 8, с.Верхня Ланна, Карлівського району, Полтавської області, 39540, на користь Батьківської сільської ради, с.Батьки, Зіньківського району, Полтавської області, 38160, - 100 094,76 грн. - штрафу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмежною відповідальністю "Гео-Ера", вул.Центральна, 8, с.Верхня Ланна, Карлівського району, Полтавської області, 39540, на користь Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, вул.Уютна, 23, м.Полтава, 36038, - 1 762,00 грн. - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 22.10.2018 р.

Суддя Солодюк О.В.