УХВАЛА

про залучення до участі у розгляді справи третьої особи, яка

не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, та витребування доказів

м. Київ

06.11.2018Справа №910/11069/18

За первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс"
доДочірнього підприємства "Край Проперті"
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на
стороні позивача -1. Акціонерного товариства "Сбербанк"
відповідача -2. Приватного акціонерного товариства "Банкомзв'язок"
провизнання недійсними односторонніх правочинів про розірвання договорів та визнання права
за зустрічним позовомДочірнього підприємства "Край Проперті"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс"
проусунення перешкод у користуванні майном
Суддя Бойко Р.В.
секретар судового засідання Баринова О.І.
Представники учасників справи:
від позивача (відповідача за зустрічним позовом):Казьмірик Я.І., Сергєєв П.О.
від відповідача (позивача за зустрічним позовом):Лошаков Д.С.
від третьої особи-1:Разумов М.А.
від третьої особи-2:Суткевич О.О.

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" звернулось до господарського суду міста Києва з позовною заявою до Дочірнього підприємства "Край Проперті", в якій просить суд:

- визнати недійсним вчинений відповідачем односторонній правочин, оформлений повідомленнями вих. №25/06/2018-1 від 25.06.2018 та вих. №24/07/2018-2 від 24.07.2018, про розірвання Договору оренди частини нежитлового будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А) від 13.04.2015, зареєстрований в реєстрі за №929;

- визнати недійсним вчинений відповідачем односторонній правочин, оформлений повідомленням вих. №04/06/2018 від 04.06.2018, про розірвання Договору про надання права №12/11/15 від 12.11.2015;

- визнати право позивача на користування частиною нежитлового будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, буд. 13-Б, стоком до 31.10.2027 на умовах, передбачених Договором оренди частини нежитлового будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А) від 13.04.2015, зареєстрованим в реєстрі за №929.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про неправомірність вчинення відповідачем оскаржуваних односторонніх правочинів про розірвання договорів, зокрема, з тих підстав, що з 19.12.2017 власником орендованого ним майна є Акціонерне товариство "Сбербанк", а також на здійснення Дочірнім підприємством "Край Проперті" йому перешкод у користуванні спірним майном.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.09.2018 (постановленою після усунення позивачем недоліків позовної заяви, встановлених в ухвалі від 22.08.2018) відкрито провадження у справі №910/11069/18; вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у розгляді справи Акціонерне товариство "Сбербанк" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача; визначено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи; підготовче засідання призначено на 25.09.2018 включно.

19.09.2018 через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву з доказами його направлення іншим учасникам справи, за змістом якого Дочірнє підприємство "Край Проперті" заперечує проти позову та вказує, що є власником нежитлового будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28 539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Глушкова, 13-Б. При цьому, незважаючи на те, що в ніч з 1 на 2 червні 2018 року АТ "Сбербанк" здійснило силове захоплення вказаного громадського центру з об'єктами, майно, яке передано в оренду позивачу, на даний час перебуває у власності Дочірнього підприємства "Край Проперті", однак Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" починаючи з травня 2018 року не здійснює сплату орендних платежів. При цьому, відповідач вказує, що посилання позивача на несплату ним орендних платежів з огляду на вжиті ухвалою господарського суду міста Києва від 24.04.2018 у справі №910/5094/18 заходи до забезпечення позову є необґрунтованими, оскільки вказана ухвала скасовано постановою Київського апеляційного господарського суду від 19.06.2018. З огляду на наведене Дочірнє підприємство "Край Проперті" скористалось своїм правом на розірвання договорів в односторонньому порядку.

25.09.2018 через відділ діловодства суду від Дочірнього підприємства "Край Проперті" надійшов зустрічний позов, в якому Дочірнє підприємство "Край Проперті" просить зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" усунути перешкоди у користуванні майном шляхом повернення Дочірньому підприємству "Край Проперті" паркувальної зони, розташованої на прилеглій до ТРЦ "Магелан" території за адресою: м. Київ, вул. Глушкова, 13-Б, у стані, не гіршому, ніж в якому вона була на день укладення Договору про надання права №12/11/15 від 12.11.2015, та звільнення паркувальної зони від змонтованих об'єктів.

В обґрунтування позовних вимог Дочірнє підприємство "Край Проперті" вказує, що у зв'язку з порушенням Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" умов Договору про надання права №12/11/15 від 12.11.2015 позивачем за зустрічним позовом було ініційовано процедуру дострокового розірвання вказаного договору. Проте станом на дату звернення до суду із даним зустрічним позовом відповідачем не виконано своїх зобов'язань за Договором №12/11/15 від 12.11.2015 в частині повернення орендованого майна у стані, не гіршому, ніж в якому воно було на день укладення Договору.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.09.2018 прийнято зустрічний позов Дочірнього підприємства "Край Проперті" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" про усунення перешкод у користуванні майном до розгляду з первісним позовом у справі №910/11069/18; вимоги за зустрічним позовом об'єднано в одне провадження з первісним позовом; визначено учасникам справи строки для подання заяв по суті зустрічного позову; підготовче засідання призначено на 16.10.2018.

03.10.2018 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" надійшла відповідь на відзив на первісний позов з доказами її направлення відповідачу, в якій позивач за первісним позовом вказує, що з 19.12.2017 власником орендованого ним майна є третя особа-1, а тому відповідач не має права ні вимагати сплати на свою користь орендних платежів, ні права на розірвання договорів.

10.10.2018 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" надійшов відзив на зустрічний позов з доказами його направлення позивачу, в якому відповідач за зустрічним позовом вказує, що у нього наявне право користування зоною паркування на підставі договору оренди, який продовжує діяти, а не на підставі договору про надання прав, розірванням якого Дочірнє підприємство "Край Проперті" обґрунтовує свої позовні вимоги. Крім того, відповідач за зустрічним позовом вказує, що за Договором про надання права №12/11/15 від 12.11.2015 ним не одержувалось у користування жодного майна, а лише надавалось право на організацію певних процесів. Також, Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" вказує, що Дочірнє підприємство "Край Проперті" не надало жодних доказів того, що саме воно є власником майна, щодо якого просить суд усунути перешкоди у користуванні. З огляду на наведені обставини, Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" просить суд відмовити у задоволенні зустрічних позовних вимог.

У підготовчому засіданні, призначеному на 16.10.2018, представником Приватного акціонерного товариства "Банкомзв'язок" було подано заяву про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову на стороні відповідача за первісним позовом, яка мотивована тим, що паркувальна зона, щодо якої заявлено Дочірнім підприємством "Край Проперті" вимогу про повернення та звільнення від змонтованих Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" об'єктів, знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :79:485:0021. В той же час, земельна ділянка з кадастровим номером :79:485:0021 була передана Приватним акціонерним товариством "Банкомзв'язок", як орендарем, у користування Дочірньому підприємству "Край Проперті", як суборендарю, строком на 49 років. Відтак, Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок" вказує, що вирішення в межах даного спору питання щодо невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" зобов'язань в частині звільнення земельної ділянки кадастровий номер :79:485:0021 від змонтованих тимчасових споруд та усунення перешкод у користуванні Дочірнім підприємством "Край Проперті" даною земельною ділянкою, має безпосередній вплив на його права та обов'язки.

Протокольними ухвалами господарського суду міста Києва від 16.10.2018 зобов'язано Дочірнє підприємство "Край Проперті" направити Акціонерному товариству "Сбербанк" копію зустрічної позовної заяви з доданими до неї матеріалами; залучено до участі у розгляді справи Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок" в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову, на стороні відповідача; зобов'язано сторін у даній справі направити Приватному акціонерному товариству "Банкомзв'язок" копії первісного позову та зустрічного позову; в підготовчому засіданні оголошено перерву до 06.11.2018.

22.10.2018 через відділ діловодства суду від позивача за зустрічним позовом надійшла відповідь на відзив на зустрічний позов, в якому Дочірнє підприємство "Край Проперті" вказує, що є власником нежитлового будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28 539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Глушкова, 13-Б. А також є користувачем земельної ділянки з кадастровим номером :79:485:0021, на підставі укладеного з Приватним акціонерним товариством "Банкомзв'язок" договору суборенди від 18.08.2006 та на вказаній земельній ділянці знаходяться інші належні позивачу за зустрічним позовом на праві власності об'єкти нерухомості. Крім того, позивач за зустрічним позовом зазначає, що у Договорі про надання права №12/11/15 від 12.11.2015 прямо передбачено обов'язок Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" повернути паркувальну зону Дочірньому підприємству "Край Проперті" після припинення дії останнього.

01.11.2018 через відділ діловодства суду від третьої особи-2 надійшли пояснення з доказами їх направлення іншим учасникам справи, в яких Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок" вказує, що є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером :79:485:0021 згідно укладеного з Київською міською радою договором оренди від 27.12.1999. 18.08.2006 Приватним акціонерним товариством "Банкомзв'язок" було передано дану земельну ділянку у суборенду Дочірньому підприємству "Край Проперті" на підставі договору суборенди. В свою чергу, на підставі Договору про надання права №12/11/15 від 12.11.2015 Дочірнє підприємство "Край Проперті" надало Товариству з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" право на облаштування паркувальних місць та процесу паркування транспортних засобів на прилеглій до ТРЦ "Магелан" території. У зв'язку з тим, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" неодноразово порушувались умови Договору про надання права №12/11/15 від 12.11.2015 Дочірнє підприємство "Край Проперті" скористалось своїм правом на дострокове розірвання цього договору в односторонньому порядку, однак відповідач за зустрічним позовом ухиляється від повернення паркувальної зони та демонтажу змонтованих ним тимчасових споруд. Крім того, третя особа-2 вказує, що норми законодавства не передбачають автоматичного переходу до третьої особи-1 права користування земельною ділянкою з кадастровим номером :79:485:0021. З наведених підстав, третя особа-2 просить суд відмовити у задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічний позов в повному обсязі.

05.11.2018 через відділ діловодства суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" надійшла заява про залучення до участі у розгляді справи Київської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору. Вказана заява обґрунтована тим, що до участі у розгляді даної справи було залучено орендаря земельної ділянки з кадастровим номером :79:485:0021 - Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок", оскільки спір у справі стосується його прав, а відтак є необхідність у залученні до участі у розгляді справи і власника даної земельної ділянки - Київської міської ради. Крім того, у прохальній частині даної заяви позивач за первісним позвоом просить суд витребувати у третьої особи-2 належним чином засідчену копію Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :79:485:0021.

06.11.2018 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" надійшло клопотання про витребування у Дочірнього підприємства "Край Проперті" належним чином засвідченої копії Договору застави від 27.09.2011, укладеного між Дочірнім підприємством "Край Проперті" та Акціонерним товариством "Сбербанк", в тому числі всіх додатків до договору та додаткових угод, якими передбачались зміни в зазначений договір.

06.11.2018 через відділ діловодства суду від Дочірнього підприємства "Край Проперті" надійшли заперечення на відповідь на відзив з доказами їх направлення іншим учасникам справи, в яких відповідач за первісним позовом вказує, що з 04.05.2018 Дочірнє підприємство "Край Проперті" сплачувало за постачання комунальних послуг та за забезпечення належного функціонування інженерних мереж спірного ТРЦ, проте Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" не було компенсовано за спожиті послуги, що свідчить про наявність у відповідача за первісним позовом права на одностороннє розірвання як договору оренди, так і договору про надання права.

В підготовче засідання 06.11.2018 представники учасників справи з'явились, висловили свої думки, які відображені у протоколі судового засідання від 06.11.2018, з приводу заяви про залучення Київської міської ради до участі у розгляді справи в якості третьої особи та клопотання про витребування доказів.

Суд, розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" про залучення до участі у розгляді справи Київської міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, та заслухавши думку представників учасників справи, прийшов до висновку про її обґрунтованість з огляду на наступне.

Частиною 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

В предмет доказування у даному спорі входить вирішення питання щодо наявності у учасників справи права користування земельною ділянкою з кадастровим номером :79:485:0021, власником якої є громада міста Києва в особі Київської міської ради, а відтак рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки Київської міської ради як власника спірної земельної ділянки та орендодавця за Договором оренди від 27.12.1999, у зв'язку з чим суд вважає за необхідне на підставі ч. 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України залучити останню до участі у розгляді даної справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача.

Розглянувши клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" про витребування у Дочірнього підприємства "Край Проперті" належним чином засвідченої копії Договору застави від 27.09.2011, укладеного між Дочірнім підприємством "Край Проперті" та Акціонерним товариством "Сбербанк", з додатками та додатковими угодами до нього, а також про витребування у третьої особи-2 Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :79:485:0021, суд зазначає наступне.

Згідно приписів ч.ч. 1, 2 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.

Частиною 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено обов'язок сторін довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом частини 2 статті 80 Господарського процесуального кодексу України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об'єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (частина 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України).

Клопотання позивача за первісним позовом про витребування договору застави мотивоване тим, що відповідач у своїх запереченнях від 16.10.2018 зазначає, що його право власності на рухоме майно - інженерне обладнання підтверджується Договором застави від 27.09.2011 та постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.08.2018 у справі №910/2535/18, однак Дочірнім підприємством "Край Проперті" не було долучено до вказаних заперечень відповідного договору застави, в той час як у Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" відсутній такий договір, оскільки воно не являється стороною даного правочину.

Суд погоджується з доводами позивача за первісним позовом, що без дослідження Договору застави від 27.09.2011 є неможливим встановлення обставин наявності або відсутності у відповідача за первісним позовом права власності на інженерне обладнання у спірному ТРЦ та на прилеглій до нього території, у зв'язку з чим нівелюється можливість надання оцінки правовій позиції Дочірнього підприємства "Край Проперті" у даній справі.

Щодо витребування у третьої особи-2 договору оренди, то судом було залучено Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок" до участі у розгляді справи з тих підстав, що останнє є орендарем спірної земельної ділянки, однак третьою особою-2 не надано суду копії відповідного договору на підтвердження викладених ним у своїй заяві про вступ у справу доводів, у звязку з чим позивач за первісним позовом просить суд витребувати такий доказ.

За таких обставин, з метою створення учасникам справи необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, забезпечення рівності всіх учасників судового процесу перед законом та надання можливості учасникам господарського процесу подати докази на підтвердження своїх правових позицій, а також з метою забезпечення справедливого, неупередженого та своєчасного розгляду справи, суд, враховуючи, що представник Акціонерного товариства "Спербанк" (сторони Договору застави від 27.09.2011) та представник Приватного акціонерного товариства "Банкомзв'язок" (сторона Договору оренди від 27.12.1999) також підтвердили можливість надання примірників вказаних договорів, вважає за необхідне задовольнити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" про витребування доказів та витребувати у відповідача за первісним позовом, третьої особи-1 та третьої особи-2 належним чином засвідчені копії відповідних доказів.

Враховуючи відсутність у матеріалах справи належних, достатніх та допустимих доказів для прийняття рішення у справі та задоволення клопотання про витребування доказів, а також зважаючи на залучення до участі у розгляді даної справи третьої особи, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

На підставі ст.ст. 2, 13, 50, 74, 80, 120, 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" про залучення до участі у розгляді справи третьої особи задовольнити.

2. Залучити до участі у розгляді справи Київську міську раду (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36; ідентифікаційний коди 22883141) в якості третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" направити залученій третій особі-3 копії первісного позову, відповіді на відзив на первісний позов, відзиву на зустрічний позов з додатками, не пізніше двох днів з дня вручення копії даної ухвали, а докази такого направлення надати суду.

4. Зобов'язати Дочірнє підприємство "Край Проперті" направити залученій третій особі-3 копії зустрічного позову, відзиву на первісний позов, відповідь на відзив на зустрічний позов, заперечень на відповідь на відзив з додатками не пізніше двох днів з дня вручення копії даної ухвали, а докази такого направлення надати суду.

5. Зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок" направити залученій третій особі-3 копії пояснень з додатками не пізніше двох днів з дня вручення копії даної ухвали, а докази такого направлення надати суду.

6. Запропонувати третій особі-3 у строк протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали надати суду пояснення з доказами їх направлення іншим учасникам справи щодо позову та/або відзиву.

7. Підготовче засідання у справі №910/3518/17 відкласти на 22.11.2018 о 15:20 год. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 44-В, зал судових засідань №23 (корпус Б).

8. Викликати у судове засідання представників учасників справи. У відповідності до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України надати документи, що підтверджують повноваження представників учасників справи.

9. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлант Фінанс" про витребування доказів задовольнити.

10. Витребувати у Дочірнього підприємства "Край Проперті" (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 10; ідентифікаційний код 24365189) та у Акціонерного товариства "Сбербанк" (01601, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 46; ідентифікаційний код 25959784) належним чином засвідчену копію Договору застави від 27.09.2011 з всіма додатками та додатковими угодами до нього, встановивши строк для надання такого документу суду - протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали.

11. Витребувати у Приватного акціонерного товариства "Банкомзв'язок" (09025, Київська обл., Сквирський р-н, с. Безпечна, вул. Ордаша, буд. 19; ідентифікаційний код 19353391) належним чином засвідчену копію Договору оренди від 27.12.1999 земельної ділянки з кадастровим номером :79:485:0021, встановивши строк для надання такого документу суду - протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали.

12. Попередити Дочірнє підприємство "Край Проперті", Акціонерне товариство "Сбербанк" та Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок", що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

13. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду першої інстанції.

Повний текст складено 08.11.2018.

Суддя Р.В. Бойко