ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2018 р. м. Київ Справа № 911/991/18

Господарський суд Київської області у складі судді Д.Г.Зайця, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Балукова 2Б», с. Крюківщина, Києво-Святошинський район, Київська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управління капітального будівництва», м. Вишневе, Київська область

про скасування державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення

секретар судового засідання О.О.Стаднік

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1

від відповідача: ОСОБА_2, ОСОБА_3

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа №911/991/18 за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Балукова 2Б» (вх.№1021/18 від 14.05.2018 року) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управління капітального будівництва» про скасування державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем безпідставною та неправомірною реєстрацією за ТОВ «Управління капітального будівництва» права власності на нежитлове приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, що є частиною технічних/допоміжних приміщень підвалу житлового будинку та є спільною власністю усіх співвласників багатоквартирного будинку за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б.

Ухвалою суду від 01.06.2018 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №911/991/18 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 26.06.2018 року.

До суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву б/н від 25.06.2018 року (вх. №12138/18 від 25.06.2018 року), в якому відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог. В поданому відзиві відповідач зазначає, що спірне приміщення №6 не являється допоміжним приміщенням, а є нежилим приміщенням, яке належить до житлового комплексу та не відноситься до житлового фонду і є самостійним обєктом цивільно- правових відносин. В обґрунтування викладених у відзиві обставин відповідач посилається на рішення Крюківщинської сільської ради, яким надано дозвіл на реконструкцію спірного приміщення із зміною функціонального призначення нежитлових приміщень цокольного поверху під технічні приміщення.

У судовому засіданні 26.06.2018 року представник позивача повідомив, що ним не отримано відзив на позовну заяву.

Крім того, представниками сторін у судовому засіданні 26.06.2018 року подано спільне клопотання про продовження строків підготовчого провадження.

У судовому засіданні 26.06.2018 року оголошено перерву до 21.08.2018 року.

Ухвалою суду від 26.06.2018 року продовжено строк підготовчого провадження у справі №911/991/18 на тридцять днів.

До суду від позивача надійшла відповідь на відзив б/н від 05.07.2018 року (вх. №13085/18 від 09.07.2018 року).

До суду від позивача надійшло клопотання б/н від 21.08.2018 року (вх. №17229/18 від 21.08.2018 року) про витребування у відповідача документів.

У судовому засіданні 21.08.2018 року оголошено перерву до 04.09.2018 року.

Крім того, ухвалою суду від 21.08.2018 року зобовязано відповідача надати додаткові докази, які підтверджують обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.

У судовому засідання 04.09.2018 року представник позивача заявив усне клопотання про виклик спеціаліста, який володіє спеціальними знаннями, для надання пояснень стосовно наявного в матеріалах справи висновку будівельно-технічної експертизи, яке судом відхилено, з огляду на безпідставність.

Ухвалою суду від 04.09.2018 року закрито підготовче провадження у справі №911/991/18 та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.10.2018 року.

У судовому засіданні 02.10.2018 року оголошувалась перерва до 23.10.2018 року.

До суду від відповідача надійшов лист з додатковими документами б/н від 22.10.2018 року (вх.№30541/18 від 22.10.2018 року).

Відповідно до ч.ч. 3, 4, 5, 8, 9, 10 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати докази суду разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об'єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. У випадку визнання поважними причин неподання учасником справи доказів у встановлений законом строк суд може встановити додатковий строк для подання вказаних доказів. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними. Докази, які не додані до позовної заяви чи до відзиву на неї, якщо інше не передбачено цим Кодексом, подаються через канцелярію суду, з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи.

Відповідачем при подачі відзиву (вх.№12138/18 від 25.06.2018 року) не подано доказів, якими він обґрунтовує свої заперечення. Судом неодноразово ухвалами було зобовязано відповідача надати докази, на які він посилається, як на підставу своїх заперечень, однак відповідачем вимоги суду не виконано. В той же час, відповідачем 22.10.2018 року до суду подано додаткові докази, згідно листа б/н від 22.10.2018 року (вх.№30541/18 від 22.10.2018 року) без дотримання норм Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи зазначене, суд не надає оцінку доказам, поданим 22.10.2018 року відповідачем, згідно листа б/н від 22.10.2018 року (вх.№30541/18 від 22.10.2018 року), оскільки вони подані з порушенням строків та порядку, встановлених Господарським процесуальним кодексом України.

Представник позивача у судовому засіданні 23.10.2018 року позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні 23.10.2018 року проти позову заперечував та просив відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог.

Враховуючи достатність в матеріалах справи доказів для повного, всебічного та обєктивного розгляду спору по суті, у судовому засіданні 23.10.2018 року, відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Установчими зборами власників квартир будинку №2Б по вул. Балукова в с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області, які відбулися 26.04.2012 року прийнято рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Балукова 2Б» (а.с.187).

Відповідно до наявної у справі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 08.08.2012 року внесено запис про державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Балукова 2Б» (а.с.38).

19.02.2016 року проведено збори членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Балукова 2Б», на яких було прийнято наступні рішення: про відкликання управителя будинку по вул. Балукова 2б - ТОВ «Житлопобут 2007»; необхідність прийняття на баланс ОСББ «Балукова 2Б» багатоквартирного будинку по вул. Балукова 2б, с. Крюківщина; про затверження складу комісії, уповноваженої вчиняти дії щодо прийняття будинку на баланс ОСББ «Балукова 2Б» (том 1, а.с.16).

06.09.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, здійснено реєстрацію права власності на нежитлові приміщення загальною площею 110,5 кв.м. по вул. Балукова, 2Б, с. Крюківщина, Києво-Святошинський район, Київська область, приміщення №6 за ТОВ «Управління капітального будівництва» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 224, номер запису про право власності 16354998) (а.с.49).

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві просить суд скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, зареєстроване за ТОВ «Управління капітального будівництва» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 224, номер запису про право власності 16354998).

Регулювання відносин, що виникають у звязку із створенням, функціонуванням і діяльністю обєднання співвласників багатоквартирного будинку здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521 Про реалізацію Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», іншими нормативно-правовими актами.

ОСОБА_5 п.п. 2, 3, 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним обєктом нерухомого майна; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов'язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Частиною 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що спірне нерухоме майно, а саме, нежитлове приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, згідно з технічною документацією є частиною технічних/допоміжних приміщень підвалу житлового будинку за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, через які проходять комунікації для обслуговування житлового будинку, що підтверджується наступним.

Відповідно до проектної документації стадії Р (352/1/191-АР), секція 2 об'єкта будівництва «Житловий комплекс із двох 5-ти поверхових житлових будинків по вул. Балукова, Києво-Святошинського району Київської області» в підвальному поверсі будинку по вул. Балукова 2Б в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області проектом передбачені наступні приміщення: приміщення №1-7 - технічні приміщення, приміщення №8 - диспетчерська, №9-17 - технічні приміщення (том 2, а.с.41-42). Тобто, проектною документацією та згідно технічного паспорту на будинок у підвальному поверсі будинку по вул. Балукова, 2Б, с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області проектом не було передбачено влаштування нежитлових приміщень.

Відповідно до проектної документації стадії Р (352/1/191-1-ВК), план цокольного поверху з мережами В1, В1к, ТЗ, Т4, К2, К1, К3 об'єкта будівництва «Коригування проекту «Житловий комплекс із двох 5-ти поверхових житлових будинків із вбудовано-прибудованим магазином в с. Крюківщина по вул. Балукова, 2-Б, Києво-Святошинського району Київської області», який містить відмітку до виконання головного інженера ТОВ «Управління капітального будівництва» у цокольному поверсі передбачено прокладення інженерних комунікацій будинку, зокрема водопроводу, каналізації, трубопроводи гарячої води (том 2, а.с.43-44).

ОСОБА_5 готовності обєкта до експлуатації №528-с від 30.10.2009 року (том 1, а.с.132) та свідоцтва про відповідність збудованого обєкта проектній документації вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил №10000500 від 03.11.2009 року, виданого Інспекцією ДАБК у Київській області (том 1, а.с.138) вбачається, що загальна площа квартир складає 7138,4 кв.м., кількість поверхів 6, загальний будівельний обєм 30553 кв.м., у тому числі підземної частини 4956 кв.м., площа вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень 0.

26.01.2017 року комісією у складі директора КП «Управління капітального будівництва» Крюківщинської сільської ради ОСОБА_6, юриста КП «Управління капітального будівництва» Крюківщинської сільської ради ОСОБА_7, депутата 19 виборчого округу Крюківщинської сільської ради ОСОБА_8 та інженера з технагляду ОСОБА_9 здійснено огляд приміщень багатоквартирного будинку за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, в т.ч. допоміжних та складено ОСОБА_5 обстеження від 30.01.2017 року (том 1, а.с.50). Відповідно до зазначеного ОСОБА_5, в підвальному приміщенні будинку розташовані комунікації з водопостачання, теплопостачання та каналізації, що відповідають кресленню 352/1/191-1-ВК. Підвальні приміщення жилого будинку використовуються для обслуговування трубопроводів та запірної арматури комунікацій будинку по вул. Балукова, 2Б с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області. Експлуатація будинку неможлива без вищезазначених комунікацій та можливості їх обслуговування.

Відповідно до технічного паспорту на жилий будинок по вул. Балукова, 2Б в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, до складу вищевказаних приміщень входять допоміжні приміщення, через які проходять комунікації для обслуговування жилого будинку (том 1, а.с.43-48,152-154).

Відповідно до плану поверхів будинку по вул. Балукова, 2Б с. Крюківщина Києво-Святошинського району, спірне приміщення розташоване в 2 секції, літ. А, підвал (том 1, а.с.129-130).

ОСОБА_5 відповіді Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» від 04.04.2018 року за №188, інвентаризаційна справа на багатоквартирний будинок за адресою: вул. Балукова 2Б, с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, заведена 23.11.2007 року. ОСОБА_5 матеріалів технічної інвентаризації станом на 23.12.2007 року, інвентаризовано підвальні приміщення будинку, як місця загального користування (том 1, а.с. 84).

Відповідно до Положення про систему технічного обслуговування, ремонту та реконструкції житлових будинків в містах і селищах України затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України від 31.12.1991 року №135 термін «місця загального користування» визначено синонімом терміну «допоміжні приміщення».

ОСОБА_5 з наявної в матеріалах справи експлікації внутрішніх площ до плану житлового будинку літера «А», що є складовою частиною технічного паспорту на будинок, в підвалі будинку розташовані саме допоміжні приміщення (а.с.43-46).

ОСОБА_5 з Державними будівельними нормами ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», затверджених наказом Держбуду України від 18 травня 2005 року №80, нежитлове приміщення - це приміщення в структурі житлового будинку, що не відноситься до житлового фонду, є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин; приміщення багатоквартирного житлового будинку - приміщення, призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, поза квартирні коридори, колясочні, комори, сміттєзбірні камери, горища, підвали, шахти тощо; приміщення технічні - приміщення для розміщення обладнання теплових вузлів, бойлерних, електрощитових, венткамер, комутаторів, радіовузлів, машинних відділень ліфтів, холодильних установок тощо; технічне оснащення багатоквартирного житлового будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов безпечної експлуатації квартир (загальнобудинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні, обладнання пожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидаляння; пристрої ліфтів, центральних розподільних щитів, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території).

Відповідно до термінів, що містяться в нормативно-правових актах, «підсобні приміщення багатоквартирного житлового будинку», «допоміжні приміщення багатоквартирного будинку», «допоміжні приміщення житлового будинку» є тотожними і вживаються у такому значенні приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що вказане приміщення №6, яке розташовано в підвалі секції 2 жилого будинку, призначене для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку за адресою: вул. Балукова, 2Б с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області, а тому, є допоміжним приміщенням і відноситься до спільного майна зазначеного будинку, співвласниками якого є власники квартир та нежитлових приміщень такого будинку. Через зазначене приміщення проходять інженерні комунікації будинку, системи електропостачання, каналізації, водопостачання та опалення.

Крім того, позивач посилається на проведене за його ініціативи Київською незалежною судово-експертною установою експертне будівельно-технічне дослідження. ОСОБА_5 висновку №2210 від 25.04.2017 року експертного будівельно-технічного дослідження (том 1, а.с.57-83) встановлено, що технічною документацією на будинок не було передбачено влаштування нежитлових приміщень в підвальному поверсі будинку по вул. Балукова, 2Б в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області. Група нежитлових приміщень №6 (номери приміщень коридор 1, основне 2, коридор 3, основне 4, основне 5, основне 6, санвузол 7) загальною площею 110,5 кв.м. облаштовані у підвалі секції 2 жилого будинку по вул. Балукова, 2-Б в с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області включає безпосередньо допоміжні приміщення житлового будинку, а саме, коридори №1, №3 та основне приміщення №4, оскільки через них здійснюється прохід (доступ) до технічних приміщень №16 та №2 (приміщення ОСББ), які призначенні для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (допоміжних приміщень), а в приміщені №3 розташовані інженерні комунікації будинку із встановленою запірною арматурою, необхідною для експлуатації та обслуговування будинку. Група нежитлових приміщень №6 (номери приміщень коридор 1, основне 2, коридор 3 основне 4, основне 5, основне 6, санвузол 7) загальною площею 110,5 кв.м. облаштовані у підвалі секції 2 жилого будинку по вул. Балукова, 2-Б в с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області є допоміжними приміщеннями житлового будинку, які необхідні для експлуатації і побутового обслуговування мешканців житлового будинку по вул. Балукова 2-Б с. Крюківщина Київської області.

ОСОБА_5 ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У своєму відзиві відповідач зазначає, що згідно Рішення Крюківщинської сільської ради №5/16 від 30.10.2013 року, ТОВ «Управління капітального будівництва» надано дозвіл на реконструкцію із зміною функціонального призначення нежитлових приміщень цокольного поверху під технічні приміщення, адміністративно-торгові приміщення, конторські приміщення в житловому будинку, який знаходиться за адресою: вул. Балукова 2-Б в с. Крюківщина, Київської області, доручено КП «БТІ Києво-Святошинського району» виконати заміри, внести зміни до плану цокольного поверху та надати технічні паспорти під приміщення з новим функціональним призначенням, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зареєструвати ТОВ «Управління капітального будівництва» приміщення з новим функціональним призначенням. 01.03.2013 року проектною організацією розроблено проект реконструкції із зміною функціонального призначення нежитлових приміщень цокольного поверху за адресою: вул. Балукова 2-Б в с. Крюківщина, Київської області, згідно якого спірні приміщення є нежитловими. Відповідачем в спірному приміщенні №6 по вул. Балукова 2-Б в с. Крюківщина виконано переобладнання та ремонтні роботи, загальною вартістю 370000,00 грн., та 23.12.2013 року КП «БТІ Києво-Святошинського району», згідно інвентарної справи №13/745, виконано заміри, внесено зміни до плану цокольного поверху та надано технічні паспорти під приміщення з новим функціональним призначенням, які знаходяться за адресою: вул. Балукова 2-Б в с. Крюківщина, Київської області 06.09.2016 року ТОВ «Управління капітального будівництва» здійснено державну реєстрацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також, відповідач зазначає, що ним за утримання зазначеного майна сплачуються податки до державного бюджету України.

Однак, належних доказів на підтвердження викладених у відзиві обставин відповідачем не надано.

У процесі розгляду справи відповідачем, у відповідності до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, не було надано суду належних та допустимих доказів, які б підтверджували проведення реконструкції із зміною функціонального призначення приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м., що розташоване за адресою: вул. Балукова, 2Б с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області у встановленому законом порядку.

Господарський суд звертає увагу, що відповідач посилається на нежитлові приміщення цокольного поверху, в той час, як спірне приміщення, згідно інвентаризаційної справи та технічної документації, знаходиться в підвальному приміщенні, що також підтверджується свідоцтвом про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил №10000500 від 03.11.2009 року.

Натомість, позивачем на підтвердження того, що відповідачем не було проведено реконструкцію спірного приміщення в установленому законом порядку, подано лист Державної архітектурно-будівельної інспекції України №10/10-16/2903/06/02 від 29.03.2018 року, з якого вбачається, що в Єдиному реєстру дозвільних документів відсутня інформація щодо реєстрації документів дозвільного та декларативного характеру на обєкт будівництва «Реконструкція нежитлових приміщень», розташований за адресою: Київська область, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2-Б (том 2, а.с. 35).

Посилання відповідача на прийняте в аналогічній справі рішення Господарського суду Київської області №5/072-12 від 13.03.2014 року не приймаються судом до уваги, оскільки предмет позову у справі №5/072-12 є відмінним від предмету позову у справі №911/991/18. Також, не приймаються до уваги посилання відповідача на проведену в межах справи №5/072-12 судову будівельно-технічну експертизу, оскільки обєктом дослідження у справі №5/072-12 було приміщення, що розташоване в другій секції четвертого підїзду житлового будинку 2Б по вул. Балукова в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, а предметом розгляду у справі №911/991/18 є спірне приміщення №6, яке розташоване в другій секції 3 підїзду будинку 2Б по вул. Балукова в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

ОСОБА_5 п. 1.4.5 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.07.2005 року за №76, для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності.

ОСОБА_5 п. 2 Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №466, будівельні роботи - роботи з нового будівництва, реконструкції, технічного переоснащення діючих підприємств, реставрації, капітального ремонту.

До групи приміщень, в яких, зі слів відповідача, проведено реконструкцію, увійшли приміщення допоміжні, а саме, приміщення - коридори №1, №3 та приміщення №4 оскільки через них здійснюється прохід (доступ) до технічних приміщень №16 та приміщення ОСББ №1, які призначенні для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, а в приміщенні №3 розташовані інженерні комунікації будинку із встановленою запірною арматурою, однак Товариству з обмеженою відповідальністю «Управління капітального будівництва» згода співвласників вказаних допоміжних приміщень, якими є власники квартир багатоквартирного будинку, на переобладнання або перепланування спірних приміщень не надавалася.

ОСОБА_5 з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов'язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Відповідно до ч. 4 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно чи його дубліката, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Таким чином, свідоцтво про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил №10000500 від 03.11.2009 року, видане Інспекцією ДАБК у Київській області, ОСОБА_5 готовності обєкта до експлуатації від 30.10.2009 року не є правовстановлюючими документами, оскільки такими документами у підвальному поверсі будинку по вул. Балукова, 2-Б, с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області проектом не було передбачено влаштування нежитлових приміщень, що також підтверджується проектною документацією та технічним паспортом на будинок.

Належних доказів проведення реконструкції спірного приміщення зі зміною цільового призначення, які б свідчили, що зазначене приміщення є самостійним обєктом цивільно-правових відносин, відповідачем до матеріалів справи не подано. ОСОБА_5 матеріалів технічної інвентаризації, станом на 23.12.2007 року інвентаризовано підвальні приміщення будинку по вул. Балукова, 2-Б, с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, як місця загального користування.

ОСОБА_5 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 369 Цивільного кодексу України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

ОСОБА_5 ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх субєктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

ОСОБА_5 ст. 393 Цивільного кодексу України, правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. У разі неможливості відновлення попереднього становища власник має право на відшкодування майнової та моральної шкоди.

Докази, надані відповідачем у процесі розгляду справи і наявні у матеріалах справи, на підтвердження виникнення у нього та набуття ним у встановленому законодавством порядку права власності на приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м., яке розташоване в другій секції 3 підїзду будинку 2Б по вул. Балукова в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, а саме, свідоцтво про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил №10000500 від 03.11.2009 року, технічний паспорт на нежитлове приміщення №6, складений 29.08.2016 року ДП Міністерства внутрішній справ України «Служба замовника МВС України», довідки №132 від 05.09.2016 року, на підставі яких 06.09.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 було зареєстровано право приватної власності на вказане приміщення за ТОВ «Управління капітального будівництва» не є належними та допустимими доказами, що підтверджують виникнення у відповідача та набуття ним у встановленому законодавством порядку права власності на спірне приміщення, оскільки такі документи не є правовстановлюючими.

Отже, враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що спірне нерухоме майно, а саме, приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м., яке розташоване в другій секції 3 підїзду будинку 2Б по вул. Балукова в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, що згідно з технічною документацією є допоміжним приміщенням, через яке проходять внутрішньобудинкові мережі, інженерні комунікації будинку із встановленою запірною арматурою, необхідною для експлуатації та обслуговування будинку, призначене для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку за адресою вул. Балукова, 2Б в с. Крюківщина, Київської області, а тому, є допоміжним приміщенням і відноситься до спільного майна зазначеного будинку, співвласниками якого є власники квартир та нежитлових приміщень такого будинку. Оскільки, у процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ст.ст. 76-79 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду належних та допустимих доказів, що б підтверджували виникнення у нього та набуття ним у встановленому законодавством порядку права власності на спірне нерухоме майно, а саме, приміщення №6 і станом на момент реєстрації права власності за відповідачем на спірне нерухоме майно його співвласниками були і є власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: вул. Балукова, 2Б в с. Крюківщина, Києво-Святошинського району Київської області, суд дійшов висновку, що відсутні правові підстави для державної реєстрації за відповідачем права власності на спірне нерухоме майно, оскільки таке нерухоме майно не є власністю відповідача, чим відповідно було порушено речові права співвласників такого нерухомого майна, а саме власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: вул. Балукова, 2Б в с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області, у звязку із чим їх право спільної власності на таке нерухоме майно підлягає захисту у судовому порядку.

Отже, вимога позивача до відповідача про скасування в Державному реєстрі речових прав державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м., яке розташоване в другій секції 3 підїзду будинку 2Б по вул. Балукова в с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області за ТОВ «Управління капітального будівництва» є законною і обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами, тому підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

ОСОБА_5 ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судові витрати відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 73, 74, 123, 129, 233, 236 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення №6 загальною площею 110,5 кв.м. за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, приміщення 6, зареєстроване ТОВ «Управління капітального будівництва» (08132, Київська область, Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Лесі Українки, буд. 33-А, код 33661417) (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 224, номер запису про право власності 16354998 від 06.09.2016 року, індексний номер 31356958 від 13.09.2016 року).

3.Стягнути з ТОВ «Управління капітального будівництва» (08132, Київська область, Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Лесі Українки, буд. 33-А, код 3366141) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Балукова 2Б» (08136, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, вул. Балукова, 2Б, код 38275275) 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України з врахуванням п. 17.5 розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 02.11.2018 року.

Суддя Д.Г. Заєць