РІШЕННЯ

22 жовтня 2018 року

м. Тернопіль

Справа № 921/465/16-г/5

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Чопка Ю.О.

при секретарі судового засідання Коник М.М.

Розглянув справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" вул.Артема, 60, м.Київ, 04050

до відповідача Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Меблі" вул.Фабрична, 24а, м.Тернопіль, Тернопільська область,46010

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Приватне підприємство "Аріол-Тернопіль", вул..Фабрична, буд. 24а, м.Тернопіль, 46010

про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного договору від 28 жовтня 2011р. та Іпотечного договору від 01 березня 2013р.

За участю представників від:

позивача: Репак Віталій Валерійович, адвокат

відповідача : не з'явився

третьої особи: не з'явився

В порядку ст.ст. 8, 222 Господарського процесуального кодексу України, запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: програми фіксування судового процесу (судового засідання) "Акорд".

Для робочого оригіналу звукозапису надано диск CD-R, серійний номер NJ27VF25D3015285 D2.

Для розгляду справи в режимі відеоконференц зв'язку використовуються засоби для здійснення фіксації судового процесу в режимі відеоконференції "TrueConf".

Для робочого оригіналу фіксування відеоконференції надано диск DVD-R, серійний номер MFP646UB16072646.

В судовому засіданні 22.10.2018 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть справи:

Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" звернулося в господарський суд Тернопільської області з позовом до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Меблі", третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Приватне підприємство "Аріол-Тернопіль", з врахуванням заяви про зміну предмету позову №3-243000/5040 від 22.06.18 (вх.13088 від 26.06.2018), яка прийнята судом до розгляду ухвалою суду від 30.07.2018, про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного договору від 28 жовтня 2011 та Іпотечного договору від 01 березня 2013 в рахунок погашення заборгованості Приватного підприємства “АРІОЛ-Тернопіль” (46010, Тернопільська обл., м. Тернопіль, вул. Фабрична, буд. 24а, ) перед Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" (04050, м.Київ, вул. Січових Стрільців (Артема), 60, ) за Кредитним договором №2-01-11 від 28 жовтня 2011р., яка станом на 22.06.2016р. становить - 49 206 335,39 грн. та за Кредитним договором №20-01-13 від 01 березня 2013р., яка станом на 22.06.2016р. становить - 11 201 324, 55 грн.:

- будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а (двадцять чотири “а”), а саме:

- Приміщення контори (А) площею 556,9кв.м.;

- Склади (Б) площею 3 363,7кв.м.;

- Гуртожиток (Б’) площею 2012,2кв.м.;

- Прохідна (В) площею 10,4кв.м.;

- Трансформаторна (Г) б/пл.;

- Приміщення на майданчику для миття автомобілів (Д) б/пл.;

- Приміщення гаражів (Е) пл. 682,9кв.м.;

- Огорожа (1);

- Вимощення (1)

- земельну ділянку загальною площею 2,354139 га з земель житлової та громадської забудови (іншої комерційної діяльності), яка знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а, кадастровий номер :03:006:0031, що належить Приватному підприємству "Тернопільська фірма "Меблі" (46010, Тернопільська обл., м. Тернопіль, вул. Фабрична, буд. 24А, ) шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку", встановивши початкову ціну в розмірі не менше 13 394 750 (тринадцять мільйонів триста дев’яносто чотири тисячі сімсот п’ятдесят гривень) 00 грн, (без ПДВ), але на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна здійсненої суб’єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Ухвалою суду від 04.10.2016 у складі судді Андрушків Г.З. порушено провадження у даній справі, а також залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Приватне підприємство "Аріол-Тернопіль".

Ухвалою господарського суду від 14.12.2017 провадження у справі зупинено до прийняття та набрання законної сили рішенням у справі № 921/733/17-г/7 за позовом Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Меблі" до відповідача 1: Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації АТ "Банк "Фінанси та Кредит" Валендюк І.С та відповідача 2: Приватного підприємства "АРІОЛ-ТЕРНОПІЛЬ", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір Іван Теодорович про визнання недійсним іпотечного договору №475 від 01.03.2013.

У зв’язку із надходженням апеляційної скарги Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" на ухвалу Господарського суду Тернопільської області від 14.12.2017 матеріали даної справи для розгляду зазначеної скарги направлено до Львівського апеляційного господарського суду.

19 лютого 2018 року у зв'язку з тим, що суддя Господарського суду Тернопільської області Андрушків Г.З., яка розглядала дану справу, на підставі рішення Вищої ради правосуддя № 282/0/15-18 від 01.02.2018 згідно наказу Господарського суду Тернопільської області № 15-к від 19.02.2018 року звільнена з посади судді Господарського суду Тернопільської області у зв’язку з поданням заяви про відставку, розпорядженням керівника апарату, відповідно до пункту 2.3.50. Положення про автоматизовану систему документообігу суду, призначено повторний автоматизований розподіл судової справи №921/465/16-г/5, за результатами якого визначено суддю Чопка Ю.О.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 28.03.2018 ухвалу господарського суду Тернопільської області від 14.12.2017 у даній справі скасовано, справу передано до господарського суду Тернопільської області для розгляду по суті та 04.06.2018 супровідним листом від 11.05.2018 матеріали справи №921/465/16-г/5 повернуто.

Ухвалою суду від 07.06.2018 прийнято матеріали справи №921/465/16-г/5 до свого провадження, поновлено провадження у даній справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 02 липня 2018 на 14:30 год., яке в подальшому відкладалось з підстав, викладених у відповідних ухвалах суду, востаннє на 03.09.2018 на 14:30 год.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 03.09.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу № 921/465/16-г/5 до судового розгляду по суті на 24 вересня 2018 року на 14:30 год.,

21.09.2018 представник відповідача та третьої особи подав клопотання б/н та б/д (вх.№17577) у якому перенести розгляд справи призначений на 24 вересня 2018 у зв’язку з залученням його як представника по розгляду скарги у Львівському апеляційному адміністративному суді.

Ухвалою від 28.09.2018 розгляд справи призначено на 22.10.2018 на 16:00 год., з підстав викладених в ухвалі.

Відповідач та третя особа участі представника в судовому засіданні 22.10.2018 не забезпечили, відзиву на заяву про зміну предмету позову не подали, причини неявки представника суду не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином (Ухвала господарського суду Тернопільської області від 28 вересня 2018 року, направлена відповідачу та третій особі рекомендованими листами з повідомленням 01 жовтня 2018 року та вручена відповідачу 02 жовтня 2018 року, третій особі 04 жовтня 2018 (повідомлення про вручення поштового відправлення містяться в матеріалах справи).

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Просить суд розглянути справу у відсутності представника відповідача та третьої особи.

Відповідно до частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Зважаючи на те, що неявка представників відповідача та третьої особи не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, суд встановив наступне:

Згідно ст. 1 ГПК України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є Договори та інші правочини.

Згідно ст. 345 Господарського кодексу України кредитні відносини здійснюються на підставі кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі. У кредитному договорі передбачаються мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов'язань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов'язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту. Кредити надаються банком під відсоток, ставка якого, як правило, не може бути нижчою від відсоткової ставки за кредитами, які бере сам банк, і відсоткової ставки, що виплачується ним по депозитах.

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 28 жовтня 2011 року між Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" (далі Банк) та Приватним підприємством "АРІОЛ-Тернопіль" (далі Позичальник) укладено кредитний договір №2-01-11.

Протягом періоду дії Кредитного договору у нього вносились зміни, шляхом укладення додаткових договорів:

Додатковий договір №1 від 27.04.2012р; Додатковий договір №2 від 22.08.2012р; Додатковий договір №3 від 19.10.2012р; Додатковий договір №4 від 20.12.2012р; Додатковий договір №5 від 29.04.2013р; Додатковий договір №6 від 30.09.2013р; Додатковий договір №7 від 23.01.2014р; Додатковий договір №8 від 24.06.2014р; Додатковий договір №9 від 31.03.2015р.

У відповідності до п.1.1. Кредитного договору (в остаточній редакції викладеній у Додатковому договорі №7 від 23.01.2014р.) Банк відкриває Позичальнику невідновлювальну кредитну лінію на загальну суму 30 861 326,80 грн., а Позичальник зобов'язується повернути отримані в рахунок кредитної лінії грошові кошти згідно з Графіком погашення кредиту (Додаток №1 до Договору) з кінцевим строком погашення до 20 квітня 2017 року та сплатити за користування кредитом проценти відповідно до розділу 3 Договору (п.1.1. Договору).

Позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитними коштами у валюті кредитування за процентними ставками:

a) 17,5 % річних за період з дня надання до терміну повернення кредиту, що зазначений у п. 1.1. Договору;

b) 26,25 % річних за період з дати повернення кредиту, що зазначений в п.1.1. Договору, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів, що вказані в п.п. 4.5., 6.1. Договору, до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом. (п.3.1. Договору в остаточній редакції викладеній у Додатковому договорі №7 від 23.01.2014р.).

Нарахування процентів за користування кредитними коштами здійснюється щомісячно. Позичальник сплачує проценти у строк з 26 числа кожного місяця та не пізніше за останній робочий день кожного місяця. У зазначений строк сплачуються проценти, нараховані за користування кредитними коштами з 26 числа попереднього місяця до 25 числа поточного місяця (включно) (п.3.4. Договору в остаточній редакції, викладеній у Додатковому договорі №9 від 31.03.2015).

Пунктом 5.1. Договору (в остаточній редакції викладеній у Додатковому договорі №6 від 30.09.2013) забезпечення виконання зобов’язань за Кредитним договором серед інших видів є:

- Іпотека нерухомого майна – комплексу будівель та споруд загальною площею 6 626,10 кв.м., розташованого за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, б. 24а та земельної ділянки загальною площею 23 541,39 кв.м., м. Тернопіль, вул. Фабрична, б.24а, загальною вартістю 24 681 595 грн., які є власністю ПП "Тернопільська фірма "Меблі".

Банк має право вимагати повернення виданих кредитних коштів і сплати процентів за весь період користування кредитом до настання строку, що вказаний в п.1.1. Договору, а Позичальник зобов’язаний повернути отримані кредитні кошти і сплатити усі проценти протягом 1 (одного) робочого дня з моменту отримання вимоги Банку, випадках, серед іншого, якщо Позичальник у період дії Договору порушував будь-які умови Договору, у тому числі не сплатив проценти за користування кредитними коштами, мав місце факт прострочення сплати процентів за користування кредитними коштами, комісійної винагороди або основної суми боргу (п.6.1. Договору).

Відповідно до п.8.5. Договору, останній набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами прийнятих на себе зобов'язань.

Додатком №1 до Кредитного договору сторони погодили графік погашення кредиту, без врахування процентів.

В якості забезпечення виконання зобов'язань перед Банком по Кредитному договору №2-01-11 від 28 жовтня 2011р. між Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит" (надалі Іпотекодержатель) та Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Меблі" (надалі Іпотекодавець) 28 жовтня 2011р. укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір І.Т. та зареєстрований в реєстрі за №6604.

Протягом періоду дії Іпотечного договору у нього вносились зміни, шляхом укладення Договорів про внесення змін до іпотечного договору:

Договір про внесення змін до іпотечного договору від 28.04.2012; Договір про внесення змін до іпотечного договору від 23.08.2012 та Договір про внесення змін до іпотечного договору від 30.09.2012.

Відповідно до п. 1 Іпотечного договору (в остаточній редакції викладеній у Договорі про внесення змін до іпотечного договору від 30.09.2012) Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно: будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а (двадцять чотири "а"), а саме:

- Приміщення контори (А) площею 556,9кв.м.;

- Склади (Б) площею 3 363,7кв.м.;

- Гуртожиток (Б’) площею 2012,2кв.м.;

- Прохідна (В) площею 10,4кв.м.;

- Трансформаторна (Г) б/пл.;

- Приміщення на майданчику для миття автомобілів (Д) б/пл.;

- Приміщення гаражів (Е) пл. 682,9кв.м.;

- Огорожа (1);

- Вимощення (1)

- земельну ділянку загальною площею 2,354139 га з земель житлової та громадської забудови (іншої комерційної діяльності), яка знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а, кадастровий номер :03:006:0031.

Пунктом 2 Іпотечного договору (в остаточній редакції викладеній у Договорі про внесення змін до іпотечного договору від 23.08.2012) нерухоме майно передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредиту виданого Приватному підприємству "АРІОЛ-Тернопіль" () за Кредитним договором на суму 30 861 326,80 грн. строком до 20.04.2017, а також процентів за користування кредитом, виходячи з наступних процентних ставок:

- 17,5 % річних за період з дня видачі кредиту до строку повернення кредиту;

- 26,25 % річних за період зі строку повернення кредиту за умовами Кредитного договору до дня фактичного погашення кредиту, а також комісійної винагороди за Основним зобов’язанням, неустойки за цим договором або за Основним зобов’язанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих про строчкою платежів за Основним зобов’язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі(в тому числі витрати а виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог. Проценти за користування кредитом сплачуються позичальником з 26 числа кожного місяця не пізніше за останній робочий день кожного місяця.

Іпотекотдержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених Іпотекою за цим Договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином (п.8.4.3. Іпотечного договору).

Обирати порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки (п.8.4.15 Іпотечного договору).

Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та і діє до повного виконання Іпотекодавцем своїх зобов’язань за Основним зобов’язанням (п.17. Іпотечного договору).

Також, 01 березня 2013 року між Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" (далі Банк) та Приватним підприємством "АРІОЛ-Тернопіль" (далі Позичальник) укладено кредитний договір №2-01-13.

Протягом періоду дії Кредитного договору у нього вносились зміни, шляхом укладення додаткових договорів:

Додатковий договір №1 від 30.09.2013р; Додатковий договір №2 від 06.06.2014р; Додатковий договір №3 від 26.12.2014р; Додатковий договір №4 від 31.03.2014р.

У відповідності до п.1.1. Кредитного договору (в остаточній редакції викладеній у Додатковому договорі №2 від 06.06.2014р.) Банк відкриває Позичальнику невідновлювальну кредитну лінію на загальну суму 8 469 791,67 грн., а Позичальник зобов'язується повернути отримані в рахунок кредитної лінії грошові кошти згідно з Графіком зниження ліміту кредитної лінії (Додаток №1 до Договору) з кінцевим строком погашення до 01 березня 2018 року і сплатити за користування кредитом проценти відповідно до розділу 3 Договору.

Позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитними коштами у валюті кредитування за процентними ставками:

a) 19,0 % річних за період з дня надання до терміну повернення кредиту, що зазначений у п. 1.1. Договору;

b) у разі порушення Позичальником строків погашення кредиту згідно з Графіком зниження ліміту кредитної лінії (Додаток №1 до Договору), 28,5 % річних від суми невиконаного своєчасно зобов’язання за кредитом згідно з вищевказаним графіком, за період часу з моменту непогашення кредиту (частину кредиту) до дня фактичного погашення цієї заборгованості за кредитом;

с) 28,50 % річних за період з дати повернення кредиту, що зазначений в п.1.1. Договору, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів, що вказані в п.п. 4.5., 6.1. Договору, до дня фактичного погашення заборгованості за Кредитним договором (п.3.1. Кредитного договору від 01.03.2013).

Нарахування процентів за користування кредитними коштами здійснюється щомісячно. Позичальник сплачує проценти у строк з 26 числа кожного місяця та не пізніше за останній робочий день кожного місяця. У зазначений строк сплачуються проценти, нараховані за користування кредитними коштами з 26 числа попереднього місяця до 25 числа поточного місяця (включно) (п.3.4. Кредитного договору від 01.03.2013 (в остаточній редакції викладеній у Додатковому договорі №4 від 31.03.2014р.)).

Пунктом 5.1. Кредитного договору від 01.03.2013 ((в остаточній редакції викладеній у Додатковому договорі №1 від 30.09.2013р.)) забезпечення виконання зобов’язань за Кредитним договором серед інших видів є:

- Іпотека нерухомого майна – комплексу будівель та споруд загальною площею 6 626,10 кв.м., розташованого за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, б. 24а та земельної ділянки загальною площею 23 541,39 кв.м., м. Тернопіль, вул. Фабрична, б.24а, загальною вартістю 24 681 595 грн., які є власністю ПП "Тернопільська фірма "Меблі".

Банк має право вимагати повернення виданих кредитних коштів і сплати процентів за весь період користування кредитом до настання строку, що вказаний в п.1.1. Договору, а Позичальник зобов’язаний повернути отримані кредитні кошти і сплатити усі проценти протягом 1 (одного) робочого дня з моменту отримання вимоги Банку, випадках, серед іншого, якщо Позичальник у період дії Договору порушував будь-які умови Договору, у тому числі не сплатив проценти за користування кредитними коштами, мав місце факт прострочення сплати процентів за користування кредитними коштами, комісійної винагороди або основної суми боргу (п.6.1. Кредитного договору від 01.03.2013).

Відповідно до п.8.5. Договору, останній набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами прийнятих на себе зобов'язань.

Додатком №1 до Кредитного договору сторони погодили графік погашення кредиту, без врахування процентів.

В якості забезпечення виконання зобов'язань перед Банком по Кредитному договору №2-01-13 від 01 березня 2013р. між Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит" (надалі Іпотекодержатель) та Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Меблі" (надалі Іпотекодавець) 01 березня 2013р. укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Жовнір І.Т. та зареєстрований в реєстрі за №475.

Протягом періоду дії Іпотечного договору у нього вносились зміни, шляхом укладення Договору про внесення змін до іпотечного договору від 30.09.2013.

Відповідно до п. 1 Іпотечного договору (в остаточній редакції викладеній у Договорі про внесення змін до іпотечного договору від 30.09.2013) Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно: будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а (двадцять чотири "а"), а саме:

- Приміщення контори (А) площею 556,9кв.м.;

- Склади (Б) площею 3 363,7кв.м.;

- Гуртожиток (Б’) площею 2012,2кв.м.;

- Прохідна (В) площею 10,4кв.м.;

- Трансформаторна (Г) б/пл.;

- Приміщення на майданчику для миття автомобілів (Д) б/пл.;

- Приміщення гаражів (Е) пл. 682,9кв.м.;

- Огорожа (1);

- Вимощення (1)

- земельну ділянку загальною площею 2,354139 га з земель житлової та громадської забудови (іншої комерційної діяльності), яка знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а, кадастровий номер :03:006:0031.

Пунктом 2 Іпотечного договору сторони погодили, що нерухоме майно передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредиту виданого Приватному підприємству "АРІОЛ-Тернопіль" () за Кредитним договором на суму 8 650 000,00 грн. строком до 01.03.2018, а також процентів за користування кредитом, виходячи з наступних процентних ставок:

- 19 % річних за період з дня видачі кредиту до строку повернення кредиту;

- 28,5 % річних від суми невиконаного своєчасно зобов’язання за кредитом за період з часу з моменту непогашення кредиту (частини кредиту) до дня фактичного погашення цієї заборгованості за кредитом;

- 28,5 % річних за період з терміну повернення кредиту за умовами Кредитного договору до дня фактичного погашення кредиту, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів – до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом, а також комісійної винагороди, неустойки за цим договором або за Кредитним договором, враховуючи відшкодування збитків, завданих про строчкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі(в тому числі витрати а виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог. Проценти за користування кредитом сплачуються позичальником з 26 числа кожного місяця не пізніше за останній робочий день кожного місяця.

Іпотекотдержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених Іпотекою за цим Договром, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином (п.8.4.3. Іпотечного договору).

Обирати порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки (п.8.4.15 Іпотечного договору).

Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та і діє до повного виконання Іпотекодавцем своїх зобов’язань за Основним зобов’язанням (п.17. Іпотечного договору).

Як стверджує позивач Приватне підприємство "Аріол-Тернопіль" 01 жовтня 2015 року порушило взяті на себе зобов’язання щодо погашення процентів.

Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" поняття іпотеки визначається як вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотеко держателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору (ст. 7 Закону України "Про іпотеку").

Ст. 12 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки іпотекодержатель може скористатися правами, визначеними згідно з частиною першою цієї статті або вжити заходів для збереження чи страхування предмета іпотеки у власних інтересах та за власний кошт;

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Статтею 35 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушення зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення ч. 1 ст. 35 ЗУ "Про іпотеку" не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку (ч. 2 ст. 35 ЗУ "Про іпотеку").

Дослідивши представлені позивачем докази, судом встановлено, що в зв'язку із невиконанням Позичальником зобов'язань по Кредитному договору (повне чи часткове неповернення у встановлений Кредитним договором термін суми кредиту та/або несплата або часткова несплата у встановлені Кредитним договором суми відсотків, комісій; неустойки (пені, штрафних санкцій), Позивач набув право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до ч. 1 ст. 598, ч. 2 ст. 590 ЦК Україна, ст. 12 Закону України "Про іпотеку".

У відповідності до ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами (ч.2 ст.73 ГПК України). Зокрема, одним з видів доказів в господарському процесі можуть бути показання свідка, що передбачено статтями 87-90 Господарського процесуального кодексу України.

Частиною 1 ст. 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приписами ст. 79 ГПК України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Пунктами 1, 2 ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

На підставі викладеного, враховуючи порушення умов договору з боку відповідача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 73-75, 79, 86, 129, 233, 236-238, 240, 242 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.В рахунок погашення заборгованості Приватного підприємства "Аріол-Тернопіль" (46010, м.Тернопіль, вул. Фабрична, буд.24а, код 37457526) перед Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" (04050, м.Київ, вул.Січових Стрільців (Артема), буд.60, код 09807856) за кредитним договором №2-01-11 від 28.10.2011р., яка станом на 22.06.2016р. становить 49 206 335 (сорок дев’ять мільйонів двісті шість тисяч триста тридцять п’ять) гривень 39 коп. та за кредитним договором №20-01-13 від 01 березня 2013р. яка станом на 22.06.2016р. становить 11 201 324 (одинадцять мільйонів двісті одна тисяча триста двадцять чотири) гривні 55 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечними договорами від 28 жовтня 2011р. і від 01 березня 2013р.:

- будівлі та споруди, що розташовані за адресою: м. Тернопіль, вул..Фабрична, буд. 24а (двадцять чотири «а»), а саме:

- Приміщення контори (А) площею 556,9 кв.м.;

- Склади (Б) площею 3363,7 кв.м.;

- Гуртожиток (Б’) площею 2012,2 кв.м.;

- Прохідна (В) площею 10,4 кв.м.;

- Трансформаторна (Г) б/пл..;

- Приміщення на майданчику для миття автомобілів (Д) б/пл..;

- Приміщення гаражів (Е) пл..682,9 кв.м.;

- Огорожа (1);

- Вимощення (1);

- земельну ділянку площею 2.3541га з земель житлової та громадської забудови (іншої комерційної діяльності), яка знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул..Фабрична, буд. 24а, кадастровий номер :03:006:0031

що належать приватному підприємству “Тернопільська фірма “Меблі”,(46010, Тернопльська обл., м. Тернопіль, вул..Фабрична, буд. 24а, ) шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей майно, який буде встановлено на підставі оцінки майна, яка буде здійснюватися в ході проведення виконавчих дій, але не нижче ніж 13 394 750 (тринадцять мільйонів триста дев’яносто чотири тисячі сімсот п’ятдесят) гривен рівно без ПДВ.

3.Стягнути з приватного підприємства «Тернопільська фірма «Меблі» (46010, м.Тернопіль, вул. Фабрична, буд. 24а, код 01555022) на користь публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси і Кредит» (м.Київ, вул.Січових Стрільців (Артема), буд.60) 200 921 (двісті тисяч дев’ятсот двадцять одну) гривню 25 коп. судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили протягом 20 днів з дня виготовлення повного судового рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Західного апеляційного господарського суду або через Господарський суд Тернопільської області.

Повний текст рішення складено 1 листопада 2018 року.

Суддя                                                                                           Ю.О. Чопко