ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2018 року справа № 925/601/18 м. Черкаси

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Тіньки"

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання додаткової угоди до договору оренди укладеною

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Тіньки" (далі також позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою (уточненою заявою від 11.07.2018 №36) до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі також відповідач) про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін та поновлення договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 за №04.09.798.00771), в такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін, та поновлення Договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року

(запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771)

м. Черкаси "___"__________ 20_ року

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі за текстом іменується - Орендодавець), в особі начальника Головного управління ОСОБА_3, яка діє на підставі __________________________, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю "Тіньки" (далі за текстом іменується - Орендар), в особі директора ОСОБА_4, який діє на підставі Статуту, з другого боку, керуючись нормами ст. 33 Закону України "Про оренду землі", за взаємною згодою сторін уклали цю додаткову угоду про внесення змін, та поновлення договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року, який зареєстрований відповідно до вимог чинного на момент укладення законодавства України у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 29.01.2008 року за №04.09.798.00771, про наступне:

1. Пункт 2-й договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за №04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності загальною площею 218,9694 га., а саме:

- площею 23,09 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1524;

- площею 50,5983 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1501;

- площею 143,2811 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1500.";

2. Пункт 4-й договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Нормативна грошова оцінка земельних ділянок підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря протягом шести місяців з моменту державної реєстрації права оренди земельних ділянок із поданням орендарем у встановленому законом порядку в продовж цього ж строку технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок на розгляд та затвердження відповідному органу місцевого самоврядування та укладенням угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки.

До моменту набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки та орендної плати, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюються за даними про середній розмір нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області, до для орендованих по цьому договорі земельних ділянок становить 8 717 390,78 грн., (вісім мільйонів сімсот сімнадцять тисяч триста дев'яносто гривень 78 копійок) з розрахунку за 1 га., площі ріллі 39 811,00 грн., з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 станом на 01.01.2017 року.

Сторони дійшли згоди, що у разі, якщо розмір орендної плати, визначений за даними затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, буде більшим за розмір орендної плати, визначений згідно цього пункту договору оренди та сплачений орендарем, то сума різниці між вказаними розмірами підлягає сплаті орендарем до відповідного бюджету у місячний строк з дня набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки земельних ділянок.";

3. Пункт 6-й договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Договір укладено/поновлено строком на 10 (десять) років, а саме до 21 січня 2028 року.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.";

4. Пункт 7-й договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Річна орендна плата розраховується орендарем самостійно, виходячи із ставки 12% (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.";

5. Пункт 19-й договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Після закінчення дії договору оренди землі, вважаються повернутими орендодавцеві. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.".

Ця Додаткова угода про внесення змін та поновлення договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року, який зареєстрований відповідно до вимог чинного на момент укладення законодавства України у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771, є невід'ємною частиною вказаного договору, укладена та підписана уповноваженими представниками сторін в 3-х (трьох) примірниках які мають однакову юридичну силу. Перший примірник зберігається у орендодавця, другий у орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.

Орендар зобов'язаний протягом 5-ти (п'яти) днів з моменту її реєстрації, подати копію цієї угоди до відповідного органу ДФС України.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

ГУ Держгеокадастру у Черкаській ТОВ "Тіньки"

області 20924, Черкаська область,

18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131. Чигиринський р-н, с. Тіньки.

Ідентифікаційний код юридичної особи Ідентифікаційний код

39765890 юридичної особи 33278344

ОСОБА_5 ОСОБА_3 ОСОБА_6 ОСОБА_4"

В обґрунтування позову позивач зазначив, що він як орендар вчасно звернувся до відповідача за реалізацією свого переважного права на поновлення договору оренди землі від 22.01.2008 на новий строк з проектом відповідної додаткової угоди про це. Проте в установлений Законом України "Про оренду землі" строк вказану додаткову угоду не підписав і не повідомив позивача про своє рішення. Із запропонованими відповідачем у подальшому змінами до договору оренди землі від 22.01.2008 позивач повністю погодився, але відповідач все одно ухилився від укладення запропонованої позивачем додаткової угоди про внесення змін до цього договору та про поновлення його на новий строк. Після закінчення строку дії договору оренди землі від 22.01.2008 позивач продовжив користуватися орендованими земельними ділянками і належним чином виконувати свої обвязки орендаря, а відповідач протягом місяця не надіслав позивачу заперечень проти поновлення договору на новий строк та ухилився від укладення запропонованої позивачем додаткової угоди про внесення змін та поновлення договору оренди землі №б/н від 22.01.2008.

Ухвалою від 18.06.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Тіньки" до розгляду, відкрив провадження у цій справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання у справі на 11 год. 30 хв. 12.07.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов.

02 липня 2018 року до господарського суду надійшов відзив представника відповідача на позов із запереченнями проти позову.

В обґрунтування заперечень проти позову представник відповідача вказав у відзиві на позов на зміну вказаних у договорі оренди від 22.01.2008 після його укладення розмірів орендованих земельних ділянок, а відповідно і їх меж, тому згідно із ч. 10 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" поновлення договору оренди землі від 22.01.2008 має здійснюватися у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди, а не у порядку реалізації переважного права на його поновлення. Саме з цих підстав відповідач і відмовив позивачу у поновленні договору оренди землі від 22.01.2008 на новий строк.

12 липня 2018 року до господарського суду надійшла відповідь представника позивача на відзив представника відповідача із запереченнями доводів останнього, приведених ним в обґрунтування заперечень проти позову.

30 липня 2018 року до господарського суду надійшло заперечення (відзив) представника відповідача на відповідь позивача на відзив із запереченнями доводів представника позивача, приведених ним у відповіді на відзив.

Підготовче засідання у справі неодноразово відкладалося, у ньому оголошувалась перерва.

19 вересня 2018 року до господарського суду надійшло клопотання представника відповідача про приєднання до матеріалів справи копії акту перевірки вимог земельного законодавства від 14.09.2018 як доказу на підтвердження невикористання позивачем орендованих земельних ділянок за договором оренди землі від 22.01.2008 після закінчення строку його дії з обґрунтуванням причини пропуску процесуального строку для подання такого доказу.

Крім заперечення факту використання позивачем орендованих земельних ділянок після закінчення строку дії договору оренди землі від 22.01.2008, представник відповідача у вказаному клопотанні вказала на факт направлення відповідачем позивачу 13.02.2018 простим поштовим відправленням листа-повідомлення із запереченнями проти поновлення договору оренди землі від 22.01.2008 на новий строк.

Ухвалою від 20.09.2018 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження і призначив справу до розгляду по суті на 11 год. 00 хв. 16.10.2018 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

16 жовтня 2018 року до господарського суду надійшло додаткове письмове пояснення представника позивача із запереченнями проти викладених представником відповідача у поданому ним 19.09.2018 до господарського суду клопотанні доводів і доданих до нього доказів.

У судовому засіданні, яке відбулося 16.10.2018 за участю представників обох сторін:

представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог;

представник відповідача підтримав заперечення проти позову;

господарський суд розглянув справу по суті і оголосив вступну і резолютивну частини прийнятого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

22 січня 2008 року Чигиринська районна державна адміністрація як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Зам'ятниця" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі договір оренди землі від 22.01.2008), згідно з яким орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування три окремі земельні ділянки із земель державної власності сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Трушівської сільської ради за межами населеного пункту, загальною площею 234,15 га, з них ріллі 234,15 га, у тому числі:

- земельна ділянка №1 згідно із схемою загально площею 143,20 га, в тому числі ріллі 143,20 га.;

- земельна ділянка №2 згідно із схемою загальною площею 39,33 га., в тому числі ріллі 39,33 га.;

- земельна ділянка №3 згідно із схемою загальною площею 51,62 га., в тому числі ріллі 51,62 га.

29 січня 2008 року договір оренди землі від 22.01.2008 був зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України", про що у Державному реєстрі земель був вчинений запис від 29.01.2008 за №04.08.798.00771.

Договір оренди землі від 22.01.2008 містить, зокрема, такі умови (пункти):

4. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2008 становить 3263609 грн.

6. Договір укладено на 10 років до 21 січня 2018 року. Після закінчення строку, на який було укладено даний договір, орендар, якщо він належно виконував обовязки відповідно до договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення договору на новий строк. У разі якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку договору, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом повідомленням.

7. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі двох відсотків від нормативної грошової оцінки, що складає 65273 грн. в рік.

16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі розробленої технічної документації із землеустрою.

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством; ліквідації юридичної особи орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

13 жовтня 2008 року с Чигиринська районна державна адміністрація і товариство з обмеженою відповідальністю "Зам'ятниця" уклали між собою додаток до договору оренди землі від 22.01.2008, яким пункт 7 цього договору виклали в такій редакції:

"Орендна плата вноситься суборендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі 112791 (сто дванадцять тисяч сімсот девяносто одна) гривня в рік. Орендна плата нараховується з 13 жовтня 2008 року. "

04 лютого 2009 року додаток від 13.10.2008 до договору оренди землі від 22.01.2008 був зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України", про що у Державному реєстрі земель був вчинений запис від 04.02.2009 за №04.08.798.00771.

01 квітня 2011 року Чигиринська районна державна адміністрація видала розпорядження №84 "Про припинення права користування земельною ділянкою товариства з обмеженою відповідальністю "Зам'ятниця". Цим розпорядженням Чигиринська районна державна адміністрація на підставі клопотання товариства з обмеженою відповідальністю "Зам'ятниця" від 19.10.2010 №408 щодо зменшення площі орендованих земель вирішила припинити право користування товариства з обмеженою відповідальністю "Зам'ятниця" земельною ділянкою площею 1,0 га, утвореної за рахунок орендованої цим товариством за договором оренди землі від 22.01.2008 земельної ділянки №3 площею 51,62 га, у звязку з наданням земельної ділянки площею 1,0 га згідно з розпорядженням Чигиринської районної державної адміністрації від 23.12.2008 №276 громадянці ОСОБА_7 для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Трушівської сільської ради.

Таким чином, орендована позивачем за договором оренди землі від 22.01.2008 земельна ділянка №3 площею 51,62 га зменшилася на 1,0 га до 50,62 га.

14 листопада 2012 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців був внесений запис №1000474 про державну реєстрацію припинення юридичної особи товариства з обмеженою відповідальністю "Замятниця" (), правонаступником якого стало товариство з обмеженою відповідальністю "Тіньки" ().

Отже з 14.11.2012 року фактичним орендарем земельних ділянок за договором оренди землі від 22.01.2008 стало товариство з обмеженою відповідальністю "Тіньки" як правонаступник припиненого товариства з обмеженою відповідальністю "Замятниця".

З 01 січня 2013 року повноваження щодо передачі у власність або у користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності згідно з частиною 4 статті 122 Земельного кодексу України в редакції Закону України від 06.09.2012 № 5245-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" перейшли від районних державних адміністрацій до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин, яким на той час було Державне агентство земельних ресурсів України, та до його територіальних органів.

Наказом від 25.01.2013 №40 Міністерство аграрної політики України затвердило зміни до Положення про Головні управління Держземагенства в областях, згідно з пунктом 4.32 якого, Головні управління Держземагенства в областях наділені повноваженнями передавати відповідно до закону земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб в межах областей.

Відповідно до пункту 2 та пункту 5 частини 1 постанови Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 №442 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" Державне агентство земельних ресурсів України реорганізоване шляхом перетворення в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, є правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 р. №5 "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру":

утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області;

реорганізовані територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області шляхом його приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області;

встановлено, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру.

25 квітня 2015 року була проведена державна реєстрація Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Наказом Держгеокадастру України від 26.05.2015 №84 "Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області" погоджена можливість забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області, що припиняється.

Таким чином, з 26.05.2015 внаслідок реорганізації Головного управління Держземагенства у Черкаській області його повноваження перейшли до правонаступника - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області і саме останнє з 26.05.2015 є фактичним орендодавцем вказаних у договорі оренди землі від 22.01.2008 земельних ділянок.

В 2016 році зі згоди позивача орендована ним за договором оренди землі від 22.01.2008 земельна ділянка №2 площею 39,33 га була поділена на девять окремих земельних ділянок, одна із яких площею 25,09 з кадастровим номером :01:001:1200 залишилася у користуванні позивача, а решта земельних ділянок були надані громадянам для ведення особистого селянського господарства.

У червні 2017 року позивач листом-повідомленням від 09.06.2017 №26 повідомив відповідача про намір продовжити дію договору оренди землі від 22.01.2008 на тих самих умовах і на той самий строк, які були передбачені цим договором.

Разом з листом-повідомленням від 09.06.2017 №26 позивач надіслав відповідачу копії статуту товариства, договору оренди землі від 22.01.2008 та три підписані орендарем примірники проекту додаткової угоди про продовження строку дії вказаного договору.

Відповідач на лист - повідомлення позивача від 09.06.2017 №26, який був зареєстрований у відповідача 26.06.2017 за вхідним №7683/0/1-17, відповів листом від 28.07.2017 №6969/2-17 (тобто з порушенням місячного строку) про неможливість позитивного вирішення питання про поновлення договору оренди землі від 22.01.2008 на новий строк у звязку з тим, що пропозиції позивача не містять нормативної грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації 4,796 станом на 01.01.2017, інформації про розмір відсоткової ставки плати за земельну ділянку та через відсутність витягу з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, витягу з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, рішення районної ради про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, довідки про відсутність заборгованості з орендної плати та агрохімічних паспортів на земельні ділянки.

04 серпня 2018 року позивач листом від 04.08.2017 №33 у звязку із зміно розмірів орендованих ним земельних ділянок запропонував відповідачу внести зміни до договору оренди землі від 22.01.2008, виклавши його п. 2 в такій редакції:

"В оренду передаються три земельні ділянки загальною площею 218,9694 га, з них 218,9694 га, у тому числі:

- земельна ділянка №1 згідно з схемою загально площею 143,2811 га, в тому числі: ріллі - 143,2811 га;

- земельна ділянка №2 згідно з схемою загальною площею 25,09 га, в тому числі: ріллі - 25,09 га;

- земельна ділянка №3 згідно з схемою загальною площею 50,5983 га, в тому числі: ріллі 50,5983 га".

На підставі листа позивача від 04.08.2017 №33 відповідач 15.08.2017 видав наказ №23-6729/14-17-СГ "Про внесення змін до договору оренди землі". Цим наказом відповідач вирішив:

1) припинити за згодою сторін право користування за договором оренди землі від 22.01.2008 земельними ділянками загальною площею 15,1806 га;

2) внести зміни до договору оренди землі від 22.01.2008 , виклавши його пункти в наступній редакції:

"п. 2. В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності загальною площею 218,9694 га, а саме:

- площею 25,0900 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1200;

- площею 50,5983 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1501;

- площею 143,2811 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1500, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Трушівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області.";

"п. 4. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря протягом шести місяців з моменту державної реєстрації права оренди земельних ділянок із поданням орендарем у встановленому законом порядку в продовж цього ж строку технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок на розгляд та затвердження відповідному органу місцевого самоврядування та укладенням угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки.

До моменту набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки та орендної плати, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюються за даними про середній розмір нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області, до для орендованих по цьому договорі земельних ділянок становить 8 717 390,78 грн., (вісім мільйонів сімсот сімнадцять тисяч триста дев'яносто гривень 78 копійок) з розрахунку за 1 га., площі ріллі 39 811,00 грн., з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 станом на 01.01.2017 року.

Сторони дійшли згоди, що у разі, якщо розмір орендної плати, визначений за даними затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, буде більшим за розмір орендної плати, визначений згідно цього пункту договору оренди та сплачений орендарем, то сума різниці між вказаними розмірами підлягає сплаті орендарем до відповідного бюджету у місячний строк з дня набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки земельних ділянок.";

"п. 7. Річна орендна плата розраховується орендарем самостійно, виходячи із ставки 12% (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.";

"п. 19. Після закінчення дії договору оренди землі, вважаються повернутими орендодавцеві. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.".

3) товариству з обмеженою відповідальністю "Тіньки" укласти з Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі; здійснити державну реєстрацію змін до договору оренди землі в порядку, визначеному статтями 125, 126 Земельного кодексу України.

Разом з наказом від 15.08.2017 №23-6729/14-17-СГ відповідач підготовив і надав позивачу проект додаткової угоди від 15.08.2017 про внесення змін до договору оренди землі від 22.01.2008 задля приведення останнього у відповідність з цим наказом.

Одержаний позивачем від відповідача проект додаткової угоди від 15.08.2017 про внесення змін до договору оренди землі від 22.01.2008 не був підписаний відповідачем як орендодавцем.

Позивач на підставі одержаного від відповідача проекту додаткової угоди від 15.08.2017 про внесення змін до договору оренди землі від 22.01.2008 підготовив і підписав свій проект додаткової угоди від 27.10.2017 про внесення змін та поновлення договору оренди землі від 22.01.2008, до якого включив усі запропоновані у проекті відповідача зміни до вказаного договору і добавив їх новою редакцією п. 6 договору такого змісту:

"Договір укладено/поновлено строком на 10 (десять) років, а саме до 21 січня 2028 року.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.".

27 жовтня 2017 року позивач повторним листом повідомленням від 27.10.2017 №124 повідомив відповідача про свій намір продовжити дію договору оренди землі від 22.01.2008 на новий строк на умовах наданого з цим повторним листом повідомленням відповідачу підписаного позивачем проекту додаткової угоди від 27.10.2017 про внесення змін та поновлення договору оренди землі від 22.01.2008, до якого позивач, як уже зазначалося вище, включив усі запропоновані у проекті відповідача зміни до вказаного договору і добавив їх новою редакцією п. 6 договору.

Листом від 24.11.2017 року №10156/2-17 відповідач повідомив позивача про неможливість вирішення поставленого ним у повторному листі повідомленні від 27.10.2017 №124 питання про продовження дії договору оренди землі від 22.01.2008 на новий строк через зміну розміру меж орендованих земельних ділянок та непідписання позивачем наданого йому відповідачем проекту додаткової угоди до цього договору від 15.05.2017.

Протягом місяця, починаючи з 21.01.2018 дня закінчення строку дії договору оренди землі від 22.01.2008, позивач продовжував користуватися орендованими за цим договором земельними ділянками і належним чином виконувати обовязки орендаря.

Частиною 4 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі, якщо відзив не містить вказівки на незгоду відповідача з будь-якою із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, відповідач позбавляється права заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи по суті, крім випадків, якщо незгода з такою обставиною вбачається з наданих разом із відзивом доказів, що обґрунтовують його заперечення по суті позовних вимог, або відповідач доведе, що не заперечив проти будь-якої із обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з підстав, що не залежали від нього.

Відзив на позов не містить вказівки на незгоду відповідача з обставинами щодо продовження позивачем користування орендованими за договором оренди землі від 22.01.2008 земельними ділянками та належного виконання ним обовязків орендаря протягом місяця після закінчення строку дії цього договору. Така незгода з вказаними обставинами не вбачається з наданих разом із відзивом доказів і відповідач не довів, що не заперечив проти будь-якої із цих обставин з підстав, що не залежали від нього. Тому відповідач відхилив доводи представника відповідача викладені у його клопотанні, що надійшло до суду 19.09.2018, з доданими до нього доказами щодо невикористання позивачем після закінчення строку дії договору оренди землі від 22.01.2008 орендованих за ним земельних ділянок.

Доказів надіслання або вручення позивачу протягом місяця з дня закінчення строку дії договору оренди землі від 22.01.2008 листа - повідомлення від 13.02.2018 №19-23-0.32-1073/2-18 про заперечення у поновленні цього договору відповідач господарському суду не надав, а отже не доказав факту надіслання або вручення позивачу у вказаний строк такого листа повідомлення.

У квітні 2018 року позивач звернувся до відповідача з письмовою вимогою від 12.04.2018 №21 про підписання додаткової угоди про внесення змін та поновлення договору оренди землі від 22.01.2008, проект якої був підписаний позивачем і надісланий ним відповідачу з повторним листом повідомленням від 27.10.2017 №124.

Також у квітні 2018 року зі згоди позивача земельна ділянка площею 25,09 з кадастровим номером :01:001:1200, яка залишилася у його користуванні після поділу в 2016 році орендованої ним за договором оренди землі від 22.01.2008 земельної ділянки №2 площею 39,33 га на декілька земельних ділянок, була також поділена на дві окремі земельні ділянки, одна із яких площею 23,09 га з кадастровим номером :01:001:1524 залишилася у користуванні позивача, а інша площею 2 га з кадастровим номером :01:001:1525 була передана іншій особі.

Таким чином, із орендованих позивачем за договором оренди землі від 22.01.2008 трьох окремих земельних ділянок: №1 площею 143,20 га, №2 площею 39,33 га і №3 площею 51,62 га не зазнала зміни розміру і відповідно меж лише одна земельна ділянка №1. Відбулося лише уточнення її фактичного розміру без зміни меж з 143,20 га до 143,2811 га за рахунок застосування більш точних засобів для її вимірювання, при цьому їй був присвоєний кадастровий номер :01:001:1500.

Земельна ділянка №3 площею 51,62 га згідно з розпорядженням Чигиринської районної державної адміністрації від 01.04.2011 №84 зменшилася на 1 га до 50,62 га, а після уточнення її фактичного розміру без зміни її меж із застосування більш точних засобів вимірювання до 50,5983 га. Їй був присвоєний кадастровий номер :01:001:1501;

Земельна ділянка №2 площею 39,33 га була поділена у 2016, 2018 роках на декілька земельних ділянок, внаслідок чого у позивача фактично залишилася у користування лише одна із новоутворених земельних ділянок площею 23,09 га з кадастровим номером :01:001:1524.

Листом від 08.05.2018 №363/6-18 відповідач на письмову вимогу позивача від 12.04.2018 №21 відмовив у її задоволенні, посилаючись на відсутність відомостей про розмір визначеної в установленому законом порядку нормативної грошової оцінки земельних ділянок, зміну їх меж, ненадання доказів на підтвердження продовження користування земельними ділянками і належного виконання обовязків орендаря після закінчення строку дії договору оренди землі від 22.01.2008.

Відмова відповідача від укладення запропонованої позивачем додаткової угоди про внесення змін та поновлення договору оренди землі від 22.01.2008, проект якої був підписаний позивачем і надісланий ним відповідачу з повторним листом повідомленням від 27.10.2017 №124, й спричинила даний спір.

Згідно з стаття 15 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на день укладення договору оренди землі від 22.01.2008, така істотна умова договору оренди землі як об'єкт оренди визначалася місце розташування та розміром земельної ділянки.

З 01.01.2013 стаття 15 Закону України "Про оренду землі" в редакції Закону України від 07.07.2011 №3613-VI визначала таку істотну умову договору оренди землі як об'єкт оренди кадастровим номером, місцем розташування та розміром земельної ділянки.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" та встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Аналогічну норму містить і п. 32 договору оренди землі від 22.01.2008.

Отже, у разі зміни під час дії договору оренди землі розміру орендованої земельної ділянки і запровадження статтею 15 Закону України "Про оренду землі" обовязковості визначення обєкта оренди кадастровим номером, сторони такого договору мають привести цей договір у відповідність з фактичним розміром орендованої земельної ділянки і вимогами Закону України "Про оренду землі" шляхом внесення відповідних змін до договору.

У даному випадку сторони у письмовій формі: відповідач у своїх наказі від 15.08.2017 №23-6729/14-17-СГ та проекті додаткової угоди від 15.08.2017, а позивач у повторному листі повідомленні від 27.10.2017 №124 та доданому до нього і підписаному ним проекті додаткової угоди про внесення змін та поновлення договору оренди землі від 22.01.2008 дійшли згоди щодо внесення цього договору змін щодо розміру фактично орендованих позивачем земельних ділянок, їх кадастрових номерів, нормативної грошової оцінки і розміру орендної плати, які (зміни) відповідають фактичним обставинам і вимогам Закону України "Про оренду землі". Проте додаткову угоду про це у формі єдиного підписаного сторонами документа сторони не уклали.

Частиною 1 ст. 207 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 640 Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Отож станом на 21.01.2018 року день закінчення строку дії договору оренди землі від 22.01.2008 між сторонами був вчинений правочин щодо внесення до цього договору змін, зафіксованих у письмових документах: відповідачем у наказі від 15.08.2017 №23-6729/14-17-СГ та його проекті додаткової угоди від 15.08.2017, а позивачем у повторному листі повідомленні від 27.10.2017 №124 та в доданому до нього і підписаному ним проекті додаткової угоди про внесення змін та поновлення договору оренди землі від 22.01.2008, крім запропонованої позивачем редакції п. 6 договору щодо встановлення нового (поновлення) строку дії договору. Відтак відмова відповідача від підписання додаткової угоди як єдиного, підписаного сторонами документа, необхідного для проведення державної реєстрації права оренди позивача земельних ділянок, про внесення узгоджених між сторонами у письмовій формі змін до договору оренди землі від 22.01.2008 не ґрунтується на фактичних обставинах і вимогах чинного законодавства.

Відносини повязані з поновленням договору оренди землі на новий строк врегульовані статтею 33 Закону України "Про оренду землі" яка в редакції, чинній з 12.03.2011, містить наступні норми:

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Ці положення ст. 33 Закону України "Про оренду землі" узгоджуються із загальною нормою ч. 1 ст. 777 Цивільного кодексу України.

ОСОБА_8 Верховного Суду у своїй постанові від 10.04.2018 у справі №594/376/17-ц (провадження №14-65цс18) зазначила, що для застосування ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2 - 5 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Частиною 6. ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов до таких висновків.

Лист-повідомленням позивача від 09.06.2017 №26 та його повторний лист повідомленням від 27.10.2017 №124, у яких позивач повідомляв про свій намір продовжити дію договору оренди землі від 22.01.2008 на новий строк і додані до них проекти підписаних позивачем додаткових угод були надіслані відповідачу у строк не пізніше ніж за місяць до спливу строку цього договору, що відповідає умовам договору оренди землі від 22.01.2008 і вимогам ч. 2 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Відповідач порушив встановлений ч. 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" місячний строк розгляду листа-повідомленням позивача від 09.06.2017 №26 і не запропонував позивачу для узгодження певних істотних умов договору щодо яких мав зауваження, чим і порушив преважне право позивача на поновлення договору оренди землі від 22.01.2008 на новий строк.

Повторний лист повідомлення позивача від 27.10.2017 №124 відповідач розглянув і повідомив позивача про своє рішення про відмову у поновленні договору оренди землі від 22.01.2008 на новий строк своєчасно, але з підстав, які не ґрунтуються на фактичних обставинах та вимогах чинного законодавства, оскільки на той час розмір і відповідно межі орендованої позивачем земельної ділянки №1 площею 143,2811 га не змінювалися, а розміри і відповідно межі орендованих позивачем земельних ділянок №2 і №3, які були змінені і визначені внаслідок їх поділу та формування як нових земельних діляноки з площею 25,09 га і 50,5983 га відповідно, були уже погоджені між сторонам у письмовій формі.

Не підписання позивачем наданого відповідачем проекту додаткової угоди від 15.08.2017 до договору оренди землі від 22.01.2008 було зумовлено не підписанням його (проекту) відповідачем як особою що запропонувала укласти таку додаткову угоду, що узгоджується з порядком укладення договорів передбаченим ст.ст. 181, 188 Господарського кодексу України і главою 53 Цивільного кодексу України.

Разом з тим позивач включив усі запропоновані відповідачем у проекті додаткової угоди від 15.08.2017 зміни до договору оренди землі від 22.01.2018 до запропонованого ним відповідачу проекту додаткової угоди від 27.10.2017 про внесення змін та поновлення вказаного договору, який позивач на відміну від відповідача підписав, а це означає про його згоду з такими змінами.

Не надіслання (не вручення) відповідачем позивачу протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди землі від 22.01.2008 листа - повідомлення про заперечення у поновленні цього договору при продовженні позивачем користування орендованими земельними ділянками і належному виконанні обовязків орендаря після закінчення строку дії цього договору від 23.07.2007, в силу ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" є підставою вважати договір оренди землі від 22.01.2008 поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором на момент закінчення строку його дії, що в силу ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" зобовязує сторони у місячний строк укласти додаткову угоду про поновлення вказаного договору, проте всупереч вимогам вказаної норми вони цього не зробили до цих пір.

Договір оренди землі від 22.01.2008 є цивільним договором. Відповідно відносини, які виникли між сторонами із цього договору, є цивільними відносинами, які згідно з ч. 1 ст. 1 Цивільного кодексу Україні засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленню, майновій самостійності їх учасників.

Частина 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" покладає зобовязання щодо укладення у місячний строк додаткової угоди про поновлення договору на обидві сторони договору в однаковій мірі і не визначає при цьому хто із цих зобовязаних сторін має ініціювати укладення такої додаткової угоди і надавати її проект для підписання іншій стороні.

Отож як позивач, так і відповідач, як юридично рівні і однаково зобовязані у спірних правовідносинах сторони щодо укладення додаткової угоди, могли ініціювати її укладення.

Не укладення сторонами у місячний строк додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 22.01.2008 є прямим порушенням ч. 8 ст. 33 цього ж Закону України "Про оренду землі", яка вимагає від сторін укладення такої додаткової угоди в обовязковому порядку.

Встановлений ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" місячний строк укладення додаткової угоди про поновлення договору не є присічним, тобто таким, після закінчення якого у сторін припиняється обовязок щодо укладення додаткової угоди, а це означає, що порушення сторонами обовязку укласти додаткову угоду є триваючим порушенням аж допоки не закінчиться строк, на який договір оренди землі в силу ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" вважається поновленим.

При триваючому порушенні, сторона, права якої на укладення запропонованого нею проекту додаткової угоди порушені, може звернутися з відповідним позовом до суду у будь-який час незалежно від того, коли почалося порушення його прав.

Запропонована позивачем до укладення з відповідачем у судовому порядку додаткова угода стосується як внесення змін до договору оренди землі від 22.01.2008 так і поновлення цього договору на новий строк. Отож відмовивши в укладенні цієї додаткової угоди відповідач порушив права позивача на укладення додаткової угоди у формі єдиного письмового документу як про внесення законних змін до договору оренди землі від 22.01.2008, так і про його поновлення на новий строк.

Заявлена позивачем у позові вимога відповідає встановленим ч. 2 ст. 16, ст. 651 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 20, ст. 188 Господарського кодексу України та ст. 33 "Про оренду землі" способам захисту порушених прав позивача і є ефективним способом їх захисту у спірних правовідносинах.

На час звернення позивачем з позовом до господарського суду розмір орендованої ним за договором оренди землі від 22.01.2008 земельної ділянки №2 площею 25,09 га внаслідок її поділу зменшився до 23,09 га, а отже її межі зазнали змін, які наразі є неузгодженими між сторонами, тому питання поновлення вказаного договору щодо цієї ділянки в силу ч. 10 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" має вирішуватися не у порядку встановленому частинами 1-9 ст. 33 цього ж Закону, а у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

За таких обставин позов підлягає задоволенню лише у частині, що стосується орендованих позивачем земельних ділянок №1 площею 143,2811 га і №3 площею 50,5983 га.

Позивач за квитанцією від 04.06.2018 №13 сплатив при поданні позову 1762 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України позивачу пропорційно до розміру задоволених позовних вимог підляють відшкодуванню за рахунок відповідача 1174,00 грн. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати укладеною додаткову угоду про внесення змін та доповнення договору оренди землі №б/н від 22.01.2018 (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за №04.09.798.00771) в такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін, та поновлення Договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року

(запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771)

м. Черкаси "___"__________ 20_ року

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі за текстом іменується - Орендодавець), в особі начальника Головного управління ОСОБА_3, яка діє на підставі __________________________, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю "Тіньки" (далі за текстом іменується - Орендар), в особі директора ОСОБА_4, який діє на підставі Статуту, з другого боку, керуючись нормами ст. 33 Закону України "Про оренду землі", за взаємною згодою сторін уклали цю додаткову угоду про внесення змін, та поновлення договору оренди землі № б/н від 22.01.2008 року, який зареєстрований відповідно до вимог чинного на момент укладення законодавства України у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 29.01.2008 року за №04.09.798.00771, про наступне:

1. Пункт 2-й договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за №04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "В оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності загальною площею 218,9694 га., а саме:

- площею 143,2811 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1500";

- площею 50,5983 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1501;

2. Пункт 4-й договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Нормативна грошова оцінка земельних ділянок підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря протягом шести місяців з моменту державної реєстрації права оренди земельних ділянок із поданням орендарем у встановленому законом порядку в продовж цього ж строку технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок на розгляд та затвердження відповідному органу місцевого самоврядування та укладенням угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки.

До моменту набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки та орендної плати, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюються за даними про середній розмір нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області, до для орендованих по цьому договорі земельних ділянок становить 8 717 390,78 грн., (вісім мільйонів сімсот сімнадцять тисяч триста дев'яносто гривень 78 копійок) з розрахунку за 1 га., площі ріллі 39 811,00 грн., з урахуванням коефіцієнту індексації 4,796 станом на 01.01.2017 року.

Сторони дійшли згоди, що у разі, якщо розмір орендної плати, визначений за даними затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, буде більшим за розмір орендної плати, визначений згідно цього пункту договору оренди та сплачений орендарем, то сума різниці між вказаними розмірами підлягає сплаті орендарем до відповідного бюджету у місячний строк з дня набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки земельних ділянок.";

3. Пункт 6-й договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Договір укладено/поновлено строком на 10 (десять) років, а саме до 21 січня 2028 року.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.";

4. Пункт 7-й договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Річна орендна плата розраховується орендарем самостійно, виходячи із ставки 12% (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.";

5. Пункт 19-й договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року (запис про державну реєстрацію від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771) викласти в наступній редакції - "Після закінчення дії договору оренди землі, вважаються повернутими орендодавцеві. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.".

Ця Додаткова угода про внесення змін та поновлення договору оренди землі №б/н від 22.01.2008 року, який зареєстрований відповідно до вимог чинного на момент укладення законодавства України у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 29.01.2008 року за № 04.09.798.00771, є невід'ємною частиною вказаного договору, укладена та підписана уповноваженими представниками сторін в 3-х (трьох) примірниках які мають однакову юридичну силу. Перший примірник зберігається у орендодавця, другий у орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.

Орендар зобов'язаний протягом 5-ти (п'яти) днів з моменту її реєстрації, подати копію цієї угоди до відповідного органу ДФС України.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

ГУ Держгеокадастру у Черкаській ТОВ "Тіньки"

області 20924, Черкаська область,

18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131. Чигиринський р-н, с. Тіньки.

Ідентифікаційний код юридичної особи Ідентифікаційний код

39765890 юридичної особи 33278344

ОСОБА_5 ОСОБА_3 ОСОБА_6 ОСОБА_4"

У решті позову відмовити.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Тіньки" (с. Тіньки, Чигиринський район, Черкаська область, 20924, ) 1174,00 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні 00 коп.) витрат на сплату судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 06.11.2018

СУДДЯ М.В. Дорошенко