РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

24.10.2018 р.Справа № 910/9323/18

За позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк

"Хрещатик"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАЯН ВІННЕР"

про стягнення 352 314,71 грн.

Суддя Зеленіна Н.І.

Секретар судового засідання Ліпіна В.В.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Хрещатик" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАЯН ВІННЕР" про стягнення 352 314,71 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням зобов'язань по сплаті орендної плати за Договором від 20.12.2016 р.

Ухвалою суду від 17.07.2018 р. позовну заяву Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Хрещатик" залишено без руху, зобов'язано позивача у дев'ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху усунути недоліки позовної заяви.

27.07.2018 р. від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою від 30.07.2018 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/9323/18; ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 29.08.18 р.

16.08.2018 р. від позивача надійшла заява про забезпечення позову, у якій ПАТ "Комерційний банк "Хрещатик" просить суд накласти арешт на грошові кошти, які обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАЯН ВІННЕР"; та накласти арешт на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ЛАЯН ВІННЕР".

Ухвалою від 17.08.2018 р. відмовлено у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову.

29.08.2018 р. від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи та зобов'язання позивача направити відповідачу копію позовної заяви з додатками.

Протокольною ухвалою від 29.08.2018 р. відкладено підготовче засідання на 03.10.2018 р.

Протокольною ухвалою від 03.10.2018 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.10.2018 р.

24.10.2018 р. від відповідача надійшло клопотання про призначення почеркознавчої та технічної експертизи документів.

Статтею 118 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Оскільки судом неодноразово встановлювався строк для подання заяв та клопотань, який відповідачем пропущено без клопотання про його поновлення та обґрунтування поважності причин його пропуску, судом встановлено неможливість розгляду клопотання про призначення почеркознавчої та технічної експертизи документів.

Таким чином, клопотання відповідача від 24.10.2018 р. про призначення почеркознавчої та технічної експертизи документів судом залишено без розгляду.

У судовому засіданні 24.10.2018 р. представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив та зазначив про необхідність призначення у справі почеркознавчої експертизи.

У судовому засіданні 24.10.2018 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

20.12.2016 р. між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Хрещатик" (позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛАЯН ВІННЕР" (відповідач, Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення (надалі - Договір) (а.с.9-11).

Відповідно до п. п. 1.1., 1.3. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) нежитлове приміщення загальною площею 497,90 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Івана Франка, 23; для розміщення приватного закладу охорони здоров'я.

Пунктами 3.1. - 3.3. Договору сторони встановили, що плата за оренду приміщення (надалі за текстом - "орендна плата") здійснюється Орендарем в національній валюті України згідно з цим Договором відповідно до Актів прийому-передачі Приміщення За домовленістю Сторін орендна плата за передане в оренду Приміщення встановлюється в нааціональній валюті України, відповідно до нижченаведеного розрахунку: а) зальна площа Приміщення складає 497,9 кв.м; б) орендна плата за 1 кв. м орендованої площі у місяць складає 95,00 грн. (з ПДВ); в) загальна сума орендної плати за місяць всього приміщення становить 47 301,00 грн. (з ПДВ). Розрахунки по орендній платі проводяться щомісячно на підставі цього Договору шляхом перерахування Орендарем на рахунок Орендодавця (суми, визначеної в п. 3.2. даного Договору, не пізніше 15 числа місяці, за який здійснюється оплата, починаючи з моменту підписання акту прийому-передачі Приміщення в оренду.

Як встановлено п. 3.6. Договору, до складу орендної плати не входять витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, а також сплата податку за земельну ділянку, податку па нерухоме манно, відмінне від земельної ділянки. Вказані витрати та податки сплачуються за фактичними витратами пропорційно площ, що орендуються. Комунальні послуги за даним Договором включають: послуги водопостачання, водовідведення, електропостачання (згідно з показань лічильників), опалення (в опалювальний період), інші експлуатаційні витрати (плата за користування площами спільного використання, дератизація, дезінсекція, вивіз сміття та ін..) та орендні платежі земельну ділянку, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки на якій розташовано приміщення. Орендодавець на підставі рахунків постачальників послуг у термін до 20-го числа кожного місяця виставляє Орендарю рахунок на відшкодування його витрат (оплата за користування площами загального використання: ліфт, коридор, туалетні кімнатами, сходи та ін..). Орендар в термін до 30-го числа кожного місяця оплачує Орендодавцю виставлений рахунок. При несвоєчасному перерахуванні /внесення плати Орендарем більше 15 днів Орендодавець може призупинити право користування комунальними послугами на строк до повного погашення заборгованості.

Зобов'язанням, згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 Кодексу визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Згідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено обов'язковість договору для виконання сторонами.

В силу положень ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

31.01.2017 р. сторонами підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення (а.с.12) до Договору оренди.

25.07.2017 р. сторони уклали Додатковий договір про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 20 грудня 2016 р. (а.с.13), яким сторони домовились достроково розірвати Договір оренди та останнім днем дії Договору оренди вважати 25 липня 2017 року. Розірвання Договору оренди не звільняє Орендаря від відповідальності за невиконання ним своїх зобов'язань пo сплаті заборгованості по орендній платі за Договором оренди (п. п. 1, 2 Додаткового договору).

17.08.2017 р. сторони підписали Акт приймання-передавання (а.с.14) нежитлового приміщення за адресою: м. Тернопіль, вул. Івана Франка,23. Цим Актом сторони засвідчили повернення з оренди Орендодавцю від Орендаря нежитлового приміщення, загальною площею 497,90 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Tepнопіль, вул. Івана Франка,23.

Як зазначає позивач, відповідачем не виконувались зобов'язання зі сплати орендних платежів та комунальних витрат, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 251 444,26 грн. - по орендній платі та 23 373,34 грн. - за комунальні послуги, 4 608,59 грн. - земельного податку.

Статтею 527 ЦК України встановлено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.

Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Судом встановлено, що жодних доказів сплати відповідачем орендних платежів та комунальних послуг за Договором відповідачем до матеріалів справи не надано, доводів і тверджень позивача у встановленому законом порядку не спростовано.

Крім заборгованості по орендній платі у розмірі 251 444,26 грн. та за комунальні послуги у розмірі 23 373,34 грн. і 4 608,59 грн. земельного податку, позивач просить стягнути з відповідача 72 888,52 грн. пені.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Згідно ч. 1-2 статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Одним із різновидів господарських санкцій, які застосовуються до правопорушника у сфері господарювання, є штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штрафу, пені), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ст. 230 ГК України).

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 549 ЦК України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею - неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Судом встановлено, що у зв'язку з порушенням відповідачем строків виконання робіт за Договором, наявні підстави для застосування відповідальності за умовами договору, Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Таким чином, суд встановив, що доведеними та обґрунтованими є вимоги про стягнення з відповідача 251 444,26 грн. заборгованості по орендній платі, 23 373,34 грн. заборгованості за комунальні послуги, 4 608,59 грн. земельного податку та 72 888,52 грн. пені.

Як встановлено ст. ст. 73, 74 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 79 Кодексу передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

В порядку, передбаченому ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими наявними в матеріалах справи доказами та не спростованими належним чином та у встановленому законом порядку відповідачем, а відтак такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛАЯН ВІННЕР" (03049, м. Київ, вул. Курська, 10; ) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Хрещатик" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 8-А; ) 251 444 (двісті п'ятдесят одну тисячу чотириста сорок чотири) грн. 26 коп. заборгованості по орендній платі, 23 373 (двадцять три тисячі триста сімдесят три) грн. 34 коп. заборгованості за комунальні послуги, 4 608 (чотири тисячі шістсот вісім) грн. 59 коп. відшкодування податків, 72 888 (сімдесят дві тисячі вісімсот вісімдесят вісім) грн. 52 коп. пені та 5 284 (п'ять тисяч двісті вісімдесят чотири) грн. 72 коп. судового збору.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 31.10.2018 р.

Суддя Н.І. Зеленіна