ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"26" жовтня 2018 р. м. Київ Справа№ 925/375/18

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Скрипки І.М.

суддів: Разіної Т.І.

Тищенко А.І.

розглянувши в приміщенні суду апеляційну скаргу Черкаської обласної спілки споживчих товариств на рішення Господарського суду Черкаської області від 06.07.2018 (повний текст складено 11.07.2018)

у справі № 925/375/18 (суддя Скиба Г.М.)

за позовом Мошнівської сільської ради

до Черкаської обласної спілки споживчих товариств

про визнання договору оренди землі укладеним та стягнення 55 511,14 грн. завданих збитків

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 06.07.2018 у справі №925/375/18 позов задоволено частково.

Визнано укладеним з моменту набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки комунальної власності площею 0,1745 га у відповідній редакції:

Договір оренди землі.

с. Мошни

Черкаського району

Черкаської області « 25»липня 2017 р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Мошнівська сільська рада (), в особі сільського Голови Шкарбути Богдана Выкторовича з одного боку, та Орендар - Черкаська обласна спілка споживчих товариств () в особі Голови правління Боїна Віктора Олександровича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про наступне:

Предмет договору:

1. Орендодавець на підставі рішення Мошнівської сільської ради від 19.04.2016р. №8-9/VII надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за основним цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови в межах населеного пункту с. Мошни вул. Спасо- Преображенська, 36Б-38 Черкаського району.

Об'єкт оренди:

2. В оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер - :03:001:0281) площею 0,1745 (нуль цілих одна тисяча сімсот сорок п'ять десятитисячних) га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

3. На земельній ділянці розміщений об'єкти нерухомого майна: нежитлове приміщення магазину та господарські будівлі.

4. Правовий статус нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, яка є предметом договору, не регулюється даним договором.

5. Нормативна грошова оцінка становить 215453,06 (двісті п'ятнадцять тисяч чотириста п'ятдесят три грн. 06 коп.) на 2017р.

6. Земельні ділянки, які передається в оренду не мають недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню.

7. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, немає.

Строк дії договору:

8. Договір укладено строком на 10 (десять) років, починаючи з моменту Державної реєстрації цього договору. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата:

9. Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою площею 0,1745 га встановлюється в розмірі 12% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 25854,37 (двадцять п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят чотири грн. 37 коп.)

10. Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

11. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щоквартально, до 10 числа місяця, який слідує за звітним періодом.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни коефіцієнтів індексації;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально;

- невиконання Орендодавцем обов'язків щодо повідомлення Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі несплати орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який стягується пеня, від суми заборгованості, за кожний день платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Умови використання земельної ділянки.

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування об'єктів торгівлі.

16. Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- орендар у відповідності до ст.ст. 96,164 Земельного Кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними та радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування.

Умови і строки передачі земельних ділянок в оренду:

18. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у десятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі земельної ділянки.

Умови повернення земельних ділянок.

19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві ділянки в стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої землі, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. В разі наявності спору з цього приводу, він розв'язується в судовому порядку.

20. Вартість поліпшень стану земельної ділянки, проведених орендарем за згодою орендодавця, відшкодуванню не підлягає. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремо угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, понесених наслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем умов цього договору, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи які орендар міг би отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов цього договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

23. Орендована земельна ділянка є вільна від будь-яких обтяжень.

Інші права та обов'язки сторін

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;

-додержання екологічної безпеки землекористування, дотримання Державних стандартів, норм та правил;

-своєчасного та повного внесення орендної плати.

25. Орендодавець зобов'язаний:

-передати у користування земельну ділянку в стані придатному для використання за цільовим призначенням, що відповідає умовам цього договору;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися земельною ділянкою;

-попередити орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку.

26. Орендар має право:

-самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору;

- за погодженням з Орендодавцем та за умови отримання всіх передбачених діючим законодавством дозволів та погоджень, здійснювати на орендованій земельній ділянці будівництво виробничих та невиробничих будівель.

-в разі виконання умов договору пріоритетне право на продовження терміну оренди земельної ділянки.

27. Орендар зобов'язаний:

-приступити до використання земельної ділянки тільки після державної реєстрації договору оренди та підписання акту прийому-передачі у строки встановлені цим договором;

-дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;

-використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об'єкта оренди чи його частини.

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

Страхування об'єкта оренди.

29. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії.

30. Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який був укладений;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

- в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання в односторонньому порядку в разі:

- нецільового використання землі;

- систематичного порушення термінів внесення орендної плати;

- примусового викупу (вилучення) земельної ділянки у разі суспільної необхідності.

- рішенням суду на вимогу однієї з сторін, внаслідок невиконання другою стороною зобов'язань, передбачених договором.

33. Орендар має право розірвати даний договір в односторонньому порядку, письмово сповістивши про це орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до моменту розірвання договору. В такому випадку даний договір буде вважатись розірваним по закінченню 30-ти денного терміну з моменту отримання орендодавцем повідомлення орендаря про розірвання договору. Розірвання даного договору в односторонньому порядку орендодавцем не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку від орендодавця до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Форс-мажорні обставини.

35. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання умов Договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладання договору, внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не змогли ні передбачити, ні попередити будь-якими заходами (повінь, засуха, пожежа, землетрус та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього договору.

Відповідальність сторін за невиконання

або неналежне виконання договору.

36. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства України та цього договору.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду

права оренди земельної ділянки

37. Право на оренду земельної ділянки комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Прикінцеві положення.

38. Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

39. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію права оренди земельної ділянки .

Реквізити сторін.

Орендодавець: Орендар:

Мошнівська сільська рада Черкаська обласна спілка

споживчих товариств

19615 с. Мошни вул. М.Преснякова,13 18000, м. Черкаси, вул. Гоголя,

р/р 0488 МФО 854018 224,

Код отримувача 38030555

Отримувач: УК у Черкаському районі/

Мошнівська/18010600

ГУ ДКСУ у Черкаській області,

код доходів

18010600

_____________Б.В.Шкарбута _____________В.О. Боїн

Орган, що провів реєстрацію договору

за № _______ від « »___________ 2018

Стягнуто з Черкаської обласної спілки споживчих товариств на користь Мошнівської сільської ради 47 780,12 грн. збитків та 3 524,00 грн. судового збору.

В решті вимог відмовлено.

Не погоджуючись із вищезазначеним рішенням, відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове про відмову в позові.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.08.2018 апеляційну скаргу відповідача передано на розгляд судді Київського апеляційного господарського суду Чорній Л.В., сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Чорна Л.В., судді Іоннікова І.А., Разіна Т.І.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 07.08.2018 відкрито апеляційне провадження, встановлено учасникам справи строк не пізніше 5 днів з моменту вручення даної ухвали для подання відзиву на апеляційну скаргу, розгляд справи призначено на 21.08.2018.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 21.08.2018 розгляд справи відкладено на 09.10.2018.

25.06.2018 на виконання Указу Президента України №454/2017 від 29.12.2017 «Про ліквідацію апеляційних господарських судів та утворення апеляційних господарських судів в апеляційних округах», яким ліквідовано Київський апеляційний господарський суд, утворено Північний апеляційний господарський суд в апеляційному окрузі, що включає Київську, Сумську, Черкаську, Чернігівську області та місто Київ.

Частиною 5 ст. 31 ГПК України передбачено, що у разі ліквідації або припинення роботи суду справи, що перебували у його провадженні, невідкладно передаються до суду, визначеного відповідним законом або рішенням про припинення роботи суду, а якщо такий суд не визначено - до суду, що найбільш територіально наближений до суду, який ліквідовано або роботу якого припинено.

Відповідно до ч. 6 ст. 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» у разі ліквідації суду, що здійснює правосуддя на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці (відповідних адміністративно-територіальних одиниць), та утворення нового суду, який забезпечує здійснення правосуддя на цій території, суд, що ліквідується, припиняє здійснення правосуддя з дня опублікування в газеті "Голос України" повідомлення голови новоутвореного суду про початок роботи новоутвореного суду.

03.10.2018 в газеті «Голос України» №185 (6940) опубліковано повідомлення голови Північного апеляційного господарського суду про початок роботи новоутвореного суду. Зважаючи на викладене, Київський апеляційний господарський суд припинив здійснення правосуддя.

Відповідно до акту прийняття-передачі судової справи від 02.10.2018 справу № 925/375/18 передано до Північного апеляційного господарського суду.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 23.10.2018 апеляційну скаргу відповідача передано на розгляд судді Скрипці І.М., сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Скрипка І.М., судді Разіна Т.І., Тищенко А.І.

Враховуючи вищевикладене, з метою здійснення подальшого розгляду апеляційної скарги визначеним складом суду, справа підлягає прийняттю до свого провадження колегією суддів.

На підставі викладеного та керуючись статтями ст. 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», ст.ст. 31, 232, 234 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Апеляційну скаргу Черкаської обласної спілки споживчих товариств на рішення Господарського суду Черкаської області від 06.07.2018 у справі № 925/375/18 прийняти до провадження колегією суддів у визначеному складі.

2. Розгляд справи № 925/375/18 призначити на 05.12.2018 о 10 год. 00 хв., за адресою: 04116, м. Київ, вул. Шолуденка, 1-А, зал судових засідань № 5, 1-й поверх.

3. Копію ухвали надіслати учасникам апеляційного провадження до відома.

4. Попередити учасників справи, що заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду. Згідно з ч. 2 ст. 169 ГПК України заяви, клопотання і заперечення подаються тільки в письмовій формі.

5. Роз'яснити учасникам справи, що юридична особа бере участь у справі через керівника або члена виконавчого органу, уповноваженого діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення (самопредставництво юридичної особи), або через представника (ч.3 ст. 56 ГПК України). Представником у суді може бути адвокат або законний представник (ч. 1 ст. 58 ГПК України).

6. Довести до відома учасників апеляційного провадження, що нез'явлення їх представників у судове засідання не є перешкодою для розгляду апеляційної скарги по суті.

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Всі документи та письмові докази подаються виключно через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів за адресою: м. Київ, вул. Шолуденка,1 -А (І поверх).

Головуючий суддя І.М. Скрипка

Судді Т.І. Разіна

А.І. Тищенко