РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.10.2018 р. Справа № 910/10094/18
За позовом Комунального підприємства " Київжитлоспецексплуатація "

До Громадської організації " Центр інформації про права людини "

Про стягнення 25245,12 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.

Представники сторін:

Від позивача Богданевич Ю.В. - предст.

Від відповідача Костянчук С.П. - предст.

Рішення прийняте 25.10.2018 р., оскільки у судових засіданнях 06.09.2018 р. та 20.09.2018 р. оголошувались перерви.

Обставини справи

Позивач - комунальне підприємство " Київжитлоспецексплуатація " звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - громадської організації " Центр інформації про права людини " 25245,12 грн., з яких: 23693,33 грн. заборгованість з орендної плати, 1380,72 грн. заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою та 171,07 грн. - 3% річних.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем не виконуються умови договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.08.2014 р. № 1695, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 23693,33 грн. ( за період з 25.01.2018 р. по 30.06.2018 р.), а також у останнього виникла заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 1380,72 грн. ( за період з 01.01.2018 р. по 30.06.2018 р. ).

Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.08.2018 р. відкрите провадження у справі №910/10094/18, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення судового засідання на 06.09.2018 р.

27.08.2018 р. через канцелярію суду відповідачем поданий відзив на позовну заяву.

У вказаному відзиві відповідач зазначає про те, що позивач невірно нарахував заборгованість з орендної плати, оскільки згідно п. 3.1 договору від 02.01.2018 р. № 1695-1 орендна плата до 01.03.2018 р. становить 1121,57 грн., а з 01.03.2018 р. орендна плата становить 2243,14 грн.

Крім того, у відзиві відповідач вказує на безпідставність заявлених позивачем позовних вимог, оскільки наявний новий договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 02.01.2018 р. № 1695-1 ( нова редакція договору від 14.08.2014 р. № 1695 ), який укладений між ним ( орендарем ) та Департаментом комунальної власності м. Києва ( орендодавцем )

04.09.2018 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій останній просить суд стягнути з відповідача 22693,33 грн. заборгованість з орендної плати, 1380,72 грн. заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою та 171,07 грн. - 3% річних., а всього 24245,12 грн.

22.10.2018 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про зміну підстав позову.

У вказаній заяві представник позивача зазначає про те, що заборгованість відповідача виникла за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 02.01.2018 р. № 1695-1 і просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за вказаним договором в розмірі 2968,47 грн. ( за період з 01.10.2018 р. по 31.10.2018 р. ) та заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 3333,03 грн. ( за період з 10.06.2018 р. по 31.10.2018 р. ).

Відповідно до ч. 3 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядється за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п'ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Представник позивача у заяві про зміну підстав позову просить суд поновити пропущений строк для пред'явлення вказаної заяви.

Обгрунтовуючи заяву про поновлення зазначеного строку представник позивача вказує на те, що на момент звернення до суду не знав і не міг знати про існування підписаного між відповідачем та Департаментом комунальної власності м. Києва спірного договору, оскільки відповідач не виконав свого обов'язку і станом на 18.10.2018 р. не повернув примірник нового договору Комунальному підприємству " Київжитлоспецексплуатація "

Суд на підставі ч. 1 ст. 119 ГПК України визнає причини пропуску поважними та поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений ч. 3 ст. 46 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В:

02.01.2018 р. між Департаментом комунальної власності м. Києва ( орендодавцем ), громадською організацією " Центр інформації про права людини " ( відповідачем, орендарем ) та комунальним підприємством " Київжитлоспецексплуатація " ( позивачем, балансоутримувачем ) був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1695-1.

На підставі вказаного договору відповідачу передані в оренду нежилі приміщення загальною площею 46,00 кв.м. у т.ч. підвал 1,90 кв.м., 1 поверх - 3,40 кв.м., 2 поверх - 40,70 кв.м. у будинку № 4 літера А на вул. Кирилівській у м. Києві.

Відповідно до п. 9.1 вказаного договору строк дії договору встановлений з 02.01.2018 р. по 31.12.2020 р.

Згідно п.3.1, п.п.3.1.1 та п. 3.6 договору № 1695-1 від 02.01.2018 р. за користування об'єктом оренди орендар сплачує на рахунок балансоутримувача орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, починаючи з дати підписання цього договору.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць ( п. 3.2 договору ).

Розмір орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою можуть бути змінені на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та в інших випадках, передбачених законодавством України. ( п. 3.4 договору ).

Додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість в розмірах та порядку визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою. ( п. 3.5 договору ).

Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця. ( п. 3.7 договору ).

Судом встановлено, що договірні зобов'язання в частині здійснення платежів з орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди відповідач виконує неналежним чином, не сплачує їх вчасно і в повному обсязі, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 6301,50 грн., з яких: 2968,47 грн. заборгованість з орендної плати ( за період з 01.10.2018 р. по 31.10.2018 р. ) та 3333,03 грн. заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою ( за період з 10.06.2018 р. по 31.10.2018 р. ).

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму ( оренди ) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. ( ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України )

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з урахуванням заяви позивача про зміну підстав позову

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.129, 232, 233, 236 - 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Громадської організації " Центр інформації про права людини " ( 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 33Б, код 38405259 ) на користь Комунального підприємства " Київжитлоспецексплуатація " ( 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500 ) 2968 ( дві тисячі дев'ятсот шістдесят вісім ) грн. 47 коп. заборгованість з орендної плати, 3333 ( три тисячі триста тридцять три ) грн. 03 коп. заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 1762 ( одну тисячу сімсот шістдесят дві ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 05.11.2018 р.

СуддяВ.І.Пінчук