ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2018 Справа № 917/566/18

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

секретар Отюгова О.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Куліков С. Ю.,

відповідача: Будкін С. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Селянського фермерського господарства "Каміла"

с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області

вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039

про: - визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 13,47 га, кадастровий номер :00:001:1000, на умовах, визначених в Додатковій угоді до договору оренди землі,

- визнання поновленим договору оренди землі площею 58,85 га, кадастровий номер :00:001:3000, на умовах, визначений в Додатковій угоді до договору оренди землі,

- визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 18,1 га, кадастровий номер :00:001:2000, на умовах, визначений в Додатковій угоді до договору оренди землі,

- визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 44,90 га, кадастровий номер :00:007:1000, на умовах, визначених в Додатковій угоді до договору оренди землі,

- визнання поновленим договору оренди земельної ділянки площею 4,1200 га, кадастровий номер :00:004:1000, на умовах, визначений в Додатковій угоді до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Селянське фермерське господарство "Каміла" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовними заявами до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про:

1. визнання поновленим між сторонами договору оренди земельної ділянки від 22.09.2009 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею площею 13,47 га, кадастровий номер :00:001:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, на умовах визначених в Додатковій угоді до договору оренди землі;

2. визнання поновленим між сторонами договору оренди земельної ділянки від 22.09.2009 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 58,8500 га (рілля) з кадастровим номером :00:001:3000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, на умовах визначених в Додатковій угоді до договору оренди землі;

3. визнання поновленим між сторонами договору оренди земельної ділянки від 22.09.2009 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 18,1000 га (рілля) з кадастровим номером :00:001:2000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, на умовах визначених в Додатковій угоді до договору оренди землі;

4. визнання поновленим між сторонами договору оренди земельної ділянки від 22.09.2009 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 44,90 га (рілля), кадастровий номер :00:007:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, на умовах визначених в Додатковій угоді до договору оренди землі;

5. визнання поновленим між сторонами договору оренди земельної ділянки від 22.09.2009 щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,1200 га (рілля) з кадастровим номером :00:004:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, на умовах визначених в Додатковій угоді до договору оренди землі.

Ухвалами від 29.05.2018 позовні заяви прийнято до розгляду та відкрито провадження у справах. Підготовчі засідання призначено на 25.06.2018.

25.06.2018 підготовчі засідання по справі не відбулися в зв'язку з перебуванням судді Кульбако М.М. у відпустці.

19.06. 2018 від відповідача надійшли відзиви на позовні заяви.

Ухвалами від 11.07.2018 справи на стадії підготовчого засідання призначено до розгляду на 24.07.2018.

Ухвалою від 14.08.2018 об'єднано справи №917/567/18, №917/568/18, №917/572/18, №917/575/18 в одне провадження зі справою №917/566/18, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 27.08.2018.

В судовому засіданні 27.08.2018 представник позивача в судовому засіданні виклав зміст та підстави позовних вимог. Представник відповідача виклав свої заперечення проти позовів.

Головуючий дослідив матеріали справи 917/566/18 (5 томів) у судовому засіданні.

В судовому засіданні 27.08.2018 оголошено перерву до 31.08.2018.

31.08.2018 представник позивача підтримав позовні вимоги, представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечив.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

22 вересня 2009 року між Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Селянським фермерським господарством "Каміла" було укладено п'ять договорів оренди земельних ділянок:

- площею 13,47 га, кадастровий номер :00:001:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області;

- площею 58,8500 га (рілля) з кадастровим номером :00:001:3000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області;

- площею 18,1000 га (рілля) з кадастровим номером :00:001:2000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області;

- площею 44,90 га (рілля), кадастровий номер :00:007:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області;

- площею 4,1200 га (рілля) з кадастровим номером :00:004:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Договори зареєстровано 10.12.2009 в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 за № 48, № 47, № 46, № 45, № 49.

Відповідно до п. 4 Договорів їх дія розпочинається з дня їх державної реєстрації.

Пунктом 5 Договорів продовжено термін їх дії до 31.12.2017 .

Згідно п. 31 Договорів, договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Так, договори оренди землі набрали чинності 10.12.2009 і строк їх дії до 31.12.2017.

Пунктом 26 Договору передбачена можливість змін умов Договору за взаємною згодою сторін.

27 грудня 2016 року Селянське фермерське господарство "КАМІЛА" звернулось до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з клопотанням про внесення змін до діючого договорів оренди спірних земельних ділянок в частині збільшення орендної плати та строку договору. СФГ "Каміла" пропонувало збільшення орендної плати до 8 % від нормативно грошової оцінки ріллі по області та продовженням строку дії договору до 31.12.2024.

В листі від 26.01.2017 № 27-16-0.32-548/2-17, відповідач запропонував за власний рахунок розробити агрохімічні паспорти полів та провести нормативну грошову оцінку земельних ділянок. Запропоновано розмір орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; уточнити експлікацію земельних угідь у витягу з Державного земельного кадастру щодо спірних земельних ділянок.

На виконання зауважень і пропозицій, викладених в листі від 26.01.2017 № 27-16-0.32-548/2-17 позивачем виготовлено надано відповідачу агрохімічні паспорти на земельні ділянки та нормативно грошову оцінку цих ділянок, також була уточнена експлікація земельних угідь на спірні земельні ділянки. Прийнято пропозицію збільшити розмір орендної плати за договорами оренди до 12% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Листом від 19.06.2017 №27-16-0.332-4482/2-17 відповідач вказав на відсутність висновку державної експертизи земельної документації та рішення районної ради про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

СФГ "Каміла" отримало позитивні висновки державної експертизи земельної документації.

Рішенням Оржицької районної ради Полтавської області від 19.07.2017 №№ 361, 368, 370, 371, 372 затверджено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами :00:001:1000, :00:001:3000, :00:001:2000, :00:007:1000, :00:004:1000.

Листами від 02.08.2017 позивач просив відповідача внести зміни до діючих договорів оренди земельних ділянок в частині збільшення орендної плати та зміни строку договорів.

Разом з вказаними листами відповідачу направлено агрохімічні паспорти на земельні ділянки, технічні документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, копії висновків державної експертизи землевпорядної документації від 01.06.2017 на технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної власності, витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки з уточненою експлікацією земельних угідь, додатки до договорів оренди, копії договорів оренди земельних ділянок від 10.12.2009.

28.08.2017 Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області надало відповідь в якій зазначило, що Постановою Кабінету Міністрів України від 7 червня 2017 року № 413 «Деякі питання удосконалення управління в сфері використання та охорони земель сільськогосподарського призначення державної власності та розпорядження ними» передбачено не допущення внесення змін до договорів оренди земельних ділянок в частині збільшення строку дії договорів оренди земельних ділянок.

18.09.2017 позивач знову звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з клопотаннями про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок та їх поновлення.

До клопотання додано, зокрема, агрохімічні паспорти на земельні ділянки, технічні документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, копії висновків державної експертизи землевпорядної документації від 01.06.2017 на технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної власності, витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки з уточненою експлікацією земельних угідь, додатки до договорів оренди, копії договорів оренди земельних ділянок від 10.12.2009.

Відповідач знову надав відповідь в якій зазначив що термі дії поновлення договорів оренди є передчасним, про те що мають розбіжності щодо видів ґрунтів та площі агровиробничих груп ґрунтів. Крім того, надані Вами неякісні копії Висновків державної експертизи землевпорядної документації не містять чіткого відображення змісту висновків. Дані агрохімічної паспортизації земельних ділянок мають відповідати даним технічних документацій з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

15.11.2017 позивач знову звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з клопотаннями про поновлення спірних договорів, на що отримано відповідь (лист від 04.12.2017) про необхідність подати на розгляд до Головного управління у складі пакету документів, також витяги з технічних документацій про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, агрохімічні паспорта земельних ділянок станом на час передачі земельних ділянок у користування - 2009 рік та на земельні ділянки під ріллею станом на 2014 рік, що відповідає вимогам чинного законодавства щодо обов'язкової агрохімічної паспортизації орних земель через кожні п'ять років.

У зв'язку з виконанням всіх вимог Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, зазначених у надісланих листах, позивач листами від 27.12.2017 знову просив внести зміни до діючих договорів оренди земельних ділянок в частині збільшення орендної плати та зміни строку договорів та поновити їх.

В листі - відповіді від 15.02.2018 вказано, що для всебічного та повного розгляду Головним управлінням питання поновлення договорів оренди землі господарству необхідно подати клопотання про поновлення договорів оренди землі на вищезазначені земельні ділянки, долучити до кожного клопотання: витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, проект додаткової угоди до договору оренди землі, договір оренди землі, технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, затверджену згідно вимог чинного законодавства, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2018 рік, право установчі, реєстраційні та статистичні документи юридичної особи, агрохімічний паспорт земельних ділянок станом на час передачі земельних ділянок у користування на умовах оренди та станом на час спливу п'ятирічного терміну з моменту передачі земельних ділянок в оренду та пропонують врахувати вищевикладене та вжити відповідних заходів.

18.04.2018 Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області знову надало відповідь в якій запропонувало термін дії договору оренди землі - 7 років та орендну плату - 12% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, крім того врахувати зауваження викладені в раніше.

Як вже зазначалось, позивачем неодноразово в своїх листах було погоджено викладені умови відповідача щодо терміну дії договорів та розміру орендної плати.

Позивач зазначає, що Селянське фермерське господарство "КАМІЛА" є добросовісним користувачем спірних земельних ділянок і належно виконувало обов'язки за умовами договорів: використовувало земельні ділянки відповідно до умов договорів та вимог земельного законодавства, використовувало земельні ділянки лише за призначенням у власних інтересах, за що сплачувало орендну плату і продовжує виконувати всі обов'язки за договорами.

Вказане підтверджується наявними в матеріалах справи довідками Оржицької районної державної адміністрації, Черевківської сільської ради, та довідками Лубенської ОДПІ ГУ ДФС у Полтавській області про відсутність заборгованості по сплаті податків, зборів, платежів.

При розгляді даного спору господарським судом враховуються наступні положення чинного законодавства.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтями 13, 30 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни істотних умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, зокрема, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Порядок поновлення договору оренди землі визначено статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

За змістом статті 33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (частина друга). До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя). При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта). Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п'ять). У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) (частина шоста). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу (частина сьома). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку (частина восьма). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (частина одинадцята).

Відповідні положення у вказаних частинах зазначеної статті дозволяють продовжувати орендні правовідносини, але у першому випадку це право повинно бути реалізовано до спливу договору оренди, а у другому - воно може настати за відсутності заперечення іншої сторони протягом визначеного терміну після закінчення строку дії договору оренди землі.

Враховуючи фактичні обставини справи та підстави позову, спір між сторонами виник у зв'язку із реалізацією позивачем права на укладення договорів оренди землі на новий строк шляхом укладення додаткових угод у зв'язку із поновленням договорів оренди на той же строк та на них самих умовах відповідно до частини 2 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Як вбачається з матеріалів справи орендар:

- до закінчення терміну дії договорів оренди 19 вересня 2017 року (не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору) позивач повідомив відповідача про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди спірних земельних ділянок на новий строк;

- разом з повідомленням позивач направив проекти Додаткових угод, які містить запропоновані орендодавцем зміни до договорів 2009 року, а саме щодо строку дії договорів - 7 років та орендної плати в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Витребування будь-яких інших документів від орендаря статтею 33 Закону України "Про оренду землі" не передбачено, а отже відповідач діяв неправомірно з явним порушення закону, вказуючи про необхідність надання додаткових документів у своїх відповідях на звернення орендаря про поновлення договорів оренди землі.

Однак, позивачем враховано зауваження позивача та до листів-повідомлень були додані: копії договорів оренди; по два примірника проектів Додаткової угоди (по кожному договору окремо); технічні документації з нормативно грошових оцінок земельних ділянок; копії висновків державної експертизи землевпорядної документації; витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки; агрохімічні паспорти та витяги з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Враховуючи наведене, оскільки орендар належно виконав свої обов'язки передбачені статтею 33 Закону України "Про оренду землі", вимоги позивача є правомірними та такими що підлягають задоволенню.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (стаття 76 ГПК України).

Судовий збір за подання даного позову до суду відшкодовується позивачу за рахунок відповідача (стаття 129 ГПК України).

Керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати поновленим між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461, ) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039, ) договір оренди земельної ділянки від 22 вересня 2009 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 13,4700 га (рілля) кадастровий номер :00:001:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" () та Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, який зареєстровано 10.12.2009 в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 за № 49 на умовах, визначених у Додатковій угоді, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 22 вересня 2009 року, зареєстрованого в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" , про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 49

м. Полтава _______________ 2017 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (Ідентифікаційний код юридичної особи 39767930) в особі начальника Головного управління Чувпила Вадима Вікторовича, що діє на підставі положення, з одного боку, та орендар Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» (Ідентифікаційний код юридичної особи 25165044) в особі Голови СФГ «КАМІЛА» Буця Івана Івановича, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:001:1000, яка розташована за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 13.4700 га. у тому числі рілля - 13.4700 га.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з об'єкти відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: :00:001:1000; 408056 гривень 29 копійок (чотириста вісім тисяч п'ятдесят шість гривен двадцять дев'ять копійок);

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліки відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях

державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважно право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає за 13.4700 га 48966,75 гривень в рік (сорок вісім тисяч дев'ятсот шістдесят шість гривень сімдесят п'ять копійок за 13.4700 га. в рік).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою,

за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяний унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально

підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін*

25. Права орендодавця:

а) орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

в) вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором;

б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;

г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної

ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе

орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною ягодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Селянське фермерське господарство

Полтавській області «КАМІЛА»

що діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженого рішенням власника (засновника) 11.02.2016р. дата державної реєстрації 13.01.1998 банківські реквізити: р/р 1199 Філія Полтавське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" МФО 331467,ІПН 98

Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи

36039, Полтавська обл., місто Полтава, вул.. 37461, Полтавська обл., Гребінкійський

Уютна, б. 23 район, село Рудка

Ідентифікаційний код: 39767930 Ідентифікаційний код: _25165044

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

(Чувпило В.В.) _______________(Буць І.І.)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

3. Визнати поновленим між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461, ) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039, ) договір оренди земельної ділянки від 22 вересня 2009 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 18,1000 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки :00:001:2000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" () та Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, який зареєстровано 10.12.2009 в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 за № 48 на умовах, визначених у Додатковій угоді, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 22 вересня 2009 року, зареєстрованого в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" , про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 48

м. Полтава 2017 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (Ідентифікаційний код юридичної особи 39767930) в особі начальника Головного управління Чувпила Вадима Вікторовича, що діє на підставі положення, з одного боку, та орендар Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» (Ідентифікаційний код юридичної особи 25165044) в особі Голови СФГ «КАМІЛА» Буця Івана Івановича, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:001:2000, яка розташована за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 18.1000 га., у тому числі рілля - 18.1000 га.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з об'єкти відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: :00:001:2000; 520 091 гривень 84 копійок (п'ятсот двадцять тисяч дев'яносто одна гривна вісімдесят чотири копійки).

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліки відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського

виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарської призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація. строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років)

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає за 18.1000 га 62411,02 гривень в рік (шістдесят дві тисячі чотириста одинадцять гривень дві копійки за 18.1000 га. в рік).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у

стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25. Права орендодавця:

а) орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за

цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

в) вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором;

б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;

г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе

орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про. нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Селянське фермерське господарство

Полтавській області «КАМІЛА»

що діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженого рішенням власника (засновника) 11.02.2016р. дата державної реєстрації 13.01.1998 банківські реквізити р/р 1199 Філія Полтавське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" , МФО 331467,ІПН 98

Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи

36039, Полтавська обл., місто Полтава, вул. 37461, Полтавська обл., Гребінківський

Уютна, б. 23 район, село Рудка

Ідентифікаційний код: 39767930 Ідентифікаційний код: 25165044

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

(Чувпило В.В.) ____________(Буць І.І.)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

4. Визнати поновленим між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461, ) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (вул. Уютна, 23, м. Полтава, 36039, ), договір оренди земельної ділянки від 22 вересня 2009 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 58,8500 га (рілля) кадастровий номер земельної ділянки :00:001:3000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" () та Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, який зареєстровано 10.12.2009 року в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 47 на умовах, визначених у Додатковій угоді, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 22 вересня 2009 року, зареєстрованого в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" , про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 47

м. Полтава 2017 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (Ідентифікаційний код юридичної особи 39767930) в особі начальника Головного управління Чувпила Вадима Вікторовича, що діє на підставі положення, з одного боку, та орендар Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» (Ідентифікаційний код юридичної особи 25165044) в особі Голови СФГ «КАМІЛА» Буця Івана Івановича, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером

:00:001:3000, яка розташована за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 58.8500 га., у тому числі рілля - 58.8500 га.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з об'єкти відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: :00:001:3000; 1766236 гривень 47 копійок (один мільйон сімсот шістдесят шість тисяч двісті тридцять шість гривні сорок сім копійок).

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліки відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського

виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається, (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 відсотків від-нормативної

грошової оцінки земельної" ділянки та складає за 58.8500 га 211948,38 гривень в рік (двісті

одинадцять тисяч дев'ятсот сорок вісім гривень тридцять вісім копійок за 58.8500 га. в рік).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені), із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за

письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяг і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних; унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем

умов договору. -

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально

підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25. Права орендодавця:

а) орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за

цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

в) вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором;

б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;

г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе

орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення йотації

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню/а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Селянське фермерське господарство

Полтавській області «КАМІЛА»

що діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженого рішенням власника (засновника) 11.02.2016р. дата державної реєстрації 13.01.1998 банківські реквізити : р/р 1199 Філія Полтавське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" , МФО 331467,ІПН 98

Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи

36039, Полтавська обл., місто Полтава, вул.. 37461, Полтавська обл., Гребінківський

Уютна, б. 23 район, село Рудка

Ідентифікаційний код: 39767930 Ідентифікаційний код: .25165044

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

(Чувпило В.В.) ____________(Буць І.І.)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

5. Визнати поновленим між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (36039, м. Полтава, вул. Уютна, 23, ідентифікаційний код юридичної особи в ), договір оренди земельної ділянки від 22 вересня 2009 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 44.90 га ( рілля) кадастровий номер земельної ділянки :00:007:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (ідентифікаційний код юридичної особи в ) та Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, який зареєстровано 10.12.2009 в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 за № 46 на умовах, визначених у Додатковій угоді, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 22 вересня 2009 року, зареєстрованого в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" , про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 46

м.Полтава 2017 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (Ідентифікаційний код юридичної особи 39767930) в особі начальника Головного управління Чувпила Вадима Вікторовича, що діє на підставі положення, з одного боку, та орендар Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» (Ідентифікаційний код юридичної особи 25165044) в особі Голови СФГ «КАМІЛА» Буця Івана Івановича, з другого. уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:007:1000, яка розташована за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 44.90 га у тому числі рілля - 44.90 га.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з об'єкти відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: :00:007:1000; 1333465 гривень 56 копійок (один мільйон триста тридцять три тисячі чотириста шістдесят п'ять гривень п'ятдесят шість копійок).

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліки відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях

державної чи комунальної власності земельна ділянка. (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає за 44.90 га 160015,87 гривень в рік (сто шістдесят тисяч п'ятнадцять гривень вісімдесят сім копійок за 44.90 га. в рік).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у

стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшеннястану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25. Права орендодавця:

а) орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за

цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

в) вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору

оренди;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором:

б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;

г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт, оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Селянське фермерське господарство

Полтавській області «КАМІЛА»

що діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженого рішенням власника (засновника) 11.02.2016р. дата державної реєстрації 13.01.1998 банківські реквізити р/р 1199 Філія Полтавське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" МФО 331467,ІПН 98

Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи,

36039, Полтавська обл., місто Полтава, вул.. 37461, Полтавська обл., Гребінківський

"Уютна, б. 23 район, село Рудка

Ідентифікаційний код: 39767930 Ідентифікаційний код: 25165044

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

(Чувпило В.В.) ______________(Буць І.І.)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

6. Визнати поновленим між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461) та Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (36039, м. Полтава, вул. Уютна, 23, ідентифікаційний код юридичної особи в ), договір оренди земельної ділянки від 22 вересня 2009 року щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4.1200 га ( рілля) кадастровий номер земельної ділянки :00:004:1000, що знаходиться за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, укладений між Селянським фермерським господарством "КАМІЛА" (ідентифікаційний код юридичної особи в ) та Оржицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, який зареєстровано 10.12.2009 в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 за № 45 на умовах, визначених у Додатковій угоді, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 22 вересня 2009 року, зареєстрованого в Оржицькому секторі державної реєстрації Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2009 року за № 45

м. Полтава ____________ 2017 року

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області (Ідентифікаційний код юридичної особи 39767930) в особі начальника Головного управління Чувпила Вадима Вікторовича, що діє на підставі положення, з одного боку, та орендар Селянське фермерське господарство «КАМІЛА» (Ідентифікаційний код юридичної особи 25165044) в особі Голови СФГ «КАМІЛА» Буця Івана Івановича, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:004:1000, яка розташована за межами населених пунктів Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 4.1200 га., у тому числі рілля - 4.1200 га.

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об'єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з об'єкти відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: :00:004:1000; 113864 гривень 87 копійок (сто тринадцять тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні вісімдесят сім копійок).

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: недоліки відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка. (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться геотехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі, не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає за 4.1200 га 13663,78 гривень в рік (тринадцять тисяч шістсот шістдесят три гривні сімдесят вісім копійок за 4.1200 га. в рік).

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України, формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки щорічно до 31 грудня.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

16. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню, Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяний унаслідок, невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін*

25. Права орендодавця:

а) орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за

цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

в) вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

в) попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в

процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором;

б) протягом терміну дії договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки;

в) своєчасно сплачувати орендну плату згідно цього договору;

г) у 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки, подати копію договору до органів фіскальної служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

31. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це Порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Селянське фермерське господарство

Полтавській області «КАМІЛА»

що діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженого рішенням власника (засновника) 11.02.2016р. дата державної реєстрації 13.01.1998 банківські реквізити : . р/р 1199 Філія Полтавське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" МФО 331467,ІПН 98

Місцезнаходження юридичної особи Місцезнаходження юридичної особи

36039, Полтавська обл., місто Полтава, вул. 37461, Полтавська обл., Гребінківський

Уютна, б. 23 район, село Рудка

Ідентифікаційний код: 39767930 Ідентифікаційний код: 25165044

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

(Чувпило В.В.) ____________Буць І.І.)

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)

7. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (вул. Уютна, 23, м. Полтава, Полтавська область, 36039, ) на користь Селянського фермерського господарства "КАМІЛА", (с. Рудка, Гребінківський район, Полтавська область, 37461, , р/р 1199, МФО 331467) - 8810, 00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ з набранням додаткового рішення законної сили.

8. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду протягом 20 днів з моменту складання повного тексту рішення.

Повне рішення підписано 11.09.2018.

Суддя Кульбако М.М.