номер провадження справи 33/57/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.2018 Справа № 908/1189/18

м.Запоріжжя Запорізької області

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Дана (70452, с. Григорівка Запорізького району Запорізької області, вул. Новоолександрівське шосе, буд. 2)

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50)

про зобовязання укласти договір

Суддя Мірошниченко М.В.

Секретар судового засідання Хилько Ю.І.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1- Ордер на надання правової допомоги серія ЗП № 052217 від 20.08.2018 р.

від відповідача : ОСОБА_2 - довіреність № 0-8-0.62-416/62-18 від 18.05.2018р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

В господарський суд Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Дана до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, в якому заявник просить вважати укладеним договір оренди землі. Позов обґрунтовано ст. ст. 11, 337, 598, 638-650, 626, 792 ЦК України, ст.ст. 187 ГК України.

22.06.2018р. автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу передано на розгляд судді Мірошниченко М.В.

Ухвалою від 25.06.2018р. судом позовну заяву ТОВ Дана залишено без руху, надано позивачу строк протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду для усунення недоліків позовної заяви вказаних в ухвалі, шляхом подання письмового пояснення щодо процесуальної необхідності залучення 3-іх осіб (Григорівської сільської ради Запорізького району Запорізької області та Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області) до участі у справі та наявності обставин, за наявності яких вирішення заявленої позовної вимоги обґрунтовано вплине на права та обовязки 3-іх осіб відносно сторін та відповідних доказів, а також їх статусу.

12.07.2018р. до господарського суду від Товариства з обмеженою відповідальністю Дана надійшла заява про виконання ухвали суду.

Ухвалою від 16.07.2018 р. судом відкрито провадження у справі № 908/1189/18 за правилами загального позовного провадження, присвоєно справі номер провадження 33/57/18. Підготовче засідання призначено на 21.08.2018р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.08.2018 р. внесено виправлення в останній абзац мотивувальної частини ухвали господарського суду Запорізької області від 16.07.2018 р. у справі № 908/1189/18, та викладено його в наступній редакції: Судом не вбачається підстав для залучення до участі у справі Григорівської сільської ради Запорізького району Запорізької області та Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.08.2018 р. відкладено підготовче засідання на 17.09.2018 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 17.09.2018р., підготовче провадження у справі № 908/1189/18 закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 16.10.2018р.

Відповідно до ч. 1 ст. 222 Господарського процесуального кодексу України під час судового розгляду справи здійснюється повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку, передбаченому Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу Оберіг.

Позовні вимоги мотивовані наступним. 29.12.2004р. між Запорізькою районною державною адміністрацією Запорізької області (орендодавець) та гр.ОСОБА_3 (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (державна реєстрація договору 08.12.2006р. за № 03), відповідно до умов якого в оренду була передана земельна ділянка загальною площею 4,0883 га під господарськими будівлями і дворами, на земельній ділянці знаходяться: механічна майстерня, тракторний стан, склад збереження зерна, адміністративна будівля, склад. Вказаний договір було укладено на 12 років. В подальшому позивач набув право власності на нерухоме майно, яке розташоване на орендованій земельній ділянці (механічна майстерня літ.А, тракторний стан літ.В, склад збереження зерна літ.Б, адміністративна будівля літ.Е, склад літ.Г, навіс літ.Д, навіс літ.Ж, склад ПММ літ.З', будівля складу літ.Л, адміністративна будівля літ.К-2, погріб з шийкою літ.Ш, вбиральня літ.Ф) шляхом внесення ОСОБА_3 належного йому майна до статутного фонду ТОВ «Дана». 14.10.2015р. ОСОБА_3 помер. В силу положень ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, з моменту переходу права власності від ОСОБА_3 до ТОВ «Дана» на об'єкти нерухомого майна до позивача також перейшло право користування (оренди) земельною ділянкою площею 4,0883 га кадастровий № :02:002:0001 на тих же умовах що і у попереднього користувача. Однак, набуття позивачем права оренди земельною ділянкою площею 4,0883 га кадастровий № :02:002:0001 потребує укладення відповідного договору із подальшою його реєстрацією відповідно до закону. На даний час вищезазначену земельну ділянку фактично використовує позивач, як власник розташованого на ній нерухомого майна. З метою реалізації права на укладення договору, 25.05.2018р. позивач звернувся до відповідача із відповідним листом-пропозицією. До листа-пропозиції були додані проекти договорів оренди у трьох примірниках. Протягом встановленого строку відповідач відповіді на лист-пропозицію не надав, протокол розбіжностей не надіслав. У направленому проекті договору, позивач врахував положення Податкового кодексу України та інших нормативно-правових актів, що змінились. Окрім того, при визначені розміру орендної плати позивач також керувався рішенням Григорівської сільської ради Запорізького району Запорізької області № 2 від 25.07.2016р. «Про внесені ставки земельного податку за земельні ділянки згідно додатку». До теперішнього часу відповідач так і не вчинив жодних дій направлених на укладення із позивачем договору оренди земельної ділянки. На підставі ст.ст. 179-187 ГК України, ст.ст. 11, 377, 598, 631, 638-650, 792 ЦК України, ст.ст. 120, 125, п.п. а, е ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, ч.3 ст.7, ст. 21, ч. 1 ст. 31 Закону України Про оренду землі позивач просить позов задовольнити, вважати укладеним договір оренди землі у редакції, викладеній в прохальній частині позовної заяви.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги, просить позов задовольнити.

Відповідач проти позовних вимог заперечив, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. У відзиві за вих. б/н від 03.08.2018р. (а.с. 106-109) зазначив, що він не згодний з усіма обставинами, на яких ґрунтуються позовні вимоги. Вказує, що 19.06.2018р. листом за вих.№ 27-8-0.6-4424/2-18 відповідачем надано відповідь на пропозицію позивача про укладення договору та повідомлено останнього, що лист стосовно укладення договору оренди та проект договору не відповідають вимогам закону. Згідно проекту договору оренди землі позивачем було запропоновано встановити розмір орендної плати на рівні 3% від нормативної грошової оцінки, що не узгоджується з рекомендаціями Держгеокеадастру від 05.07.2017р. № 22-28-0.13-10489/2-1, тож відповідач не погоджується на запропоновані умови викладені в проекті договору оренди землі в частині розміру орендної плати. Відповідно до ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України земельні ділянки, які перебувають у користуванні громадян або юридичних осіб передаються у користування за рішенням органів виконавчої влади лише після припинення права користування ними в порядку, визначеному законом. В силу ст.ст. 125, 126 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Тобто, право чин за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно, але його новий власник повинен оформити право на земельну ділянку відповідно до положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. З метою недопущення недоотримання доходів місцевим бюджетом, ГУ Держгеокадастр в листі від 15.08.2017 № 27-6761/6-71 повідомило про необхідність одночасного звернення орендаря земельної ділянки та нового власника обєкту нерухомого майна.

У судовому засіданні 16.10.2018 р. справу розглянуто, прийнято та оголошено, на підставі ст.ст. 233, 240, 241 ГПК України, вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 29.12.2004р. між Запорізькою районною державною адміністрацією Запорізької області (орендодавець) та гр.ОСОБА_3 (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 08.12.2006 за №03 (далі Договір).

Згідно п.п.1, 2, 3 Договору, орендодавець на підставі розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 01.06.2004р. за № 2/90 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель колишньої колективної власності КСП «Конка» на території Григорівської сільської ради. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,0883 га під господарськими будівлями і дворами. На земельній ділянці знаходяться: механічна майстерня, тракторний стан, склад збереження зерна, адміністративна будівля, склад.

Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0001 (п. 6 Договору).

Відповідно до п. 7, Договір укладено на 12 років і діє до 29.12.2016р.

Пунктами 12, 13 Договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміщення та обслуговування обєктів. Відповідно до Українського класифікатора цільового використання землі (УКЦВЗ) земельна ділянка віднесена до земель «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Код цільового використання 2.1.

Відповідно до п. 15 Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

В пунктах 31, 32 Договору визначено перелік підстав припинення дії договору та встановлено, що договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем (п. 34 Договору).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 37 Договору).

Факт передачі орендодавцем орендарю земельної ділянки за договором оренди від 29.12.2004р. підтверджується актом прийому-передачі, який підписаний сторонами договору.

02.04.2010р. між Запорізькою районною державною адміністрацією Запорізької області (орендодавець) та гр.ОСОБА_3 (орендар) укладено додатковий договір про доповнення та зміни договору оренди земельної ділянки від 29.12.2004р., яким п.8 Договору викладено в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді та у розмірах: 350 грн. за 1 га на рік, що складає 1430,90 грн. на рік. Щомісячно орендна плата складає 119,24 грн.

13.04.2011р. Виконавчим комітетом Григорівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, за наслідками розгляду заяви гр.ОСОБА_3 про внесення до статутного фонду ТОВ «Дана» нерухомого майна, яке йому належить на праві власності, прийнято рішення № 42, яким оформлено право власності на нерухоме майно за адресою: с.Григорівка, вул. Новоолександрівське шосе, 2 на Товариство з обмеженою відповідальністю Дана на обєкти: механічна майстерня літ.А, тракторний стан літ.В, склад збереження зерна літ.Б, адміністративна будівля літ.Е, склад ПММ літ.И, склад літ.Г, навіси літ.Д, Ж, уборна літ.З. Вирішено видати ТОВ «Дана» свідоцтво на право власності на вказані обєкти нерухомості; свідоцтво на право власності на нерухоме майно на імя ОСОБА_3 за адресою: с.Григорівка, вул. Новоолександрівське шосе, 2 погасити.

17.05.2011р. Виконавчим комітетом Григорівської сільської ради видано свідоцтво про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Дана на нерухоме майно (адреса обєкта: Запорізька область, Запорізький район, с.Григорівка, вул. Новоолександрівське шосе, 2; тип обєкта: механічна майстерня літ.А, тракторний стан літ.В, склад збереження зерна літ.Б, адміністративна будівля літ.Е, склад літ.Г, навіс літ.Д, навіс літ.Ж).

Згідно витягу Орендного підприємства Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації про державну реєстрацію прав за № 30331293 право власності на вищезазначене нерухоме майно зареєстровано за ТОВ «Дана» 17.06.2011р.

Рішенням Виконавчого комітету Григорівської сільської ради Запорізького району Запорізької області № 5 від 02.02.2012р., на підставі заяви гр.ОСОБА_3 про внесення до статутного фонду ТОВ «Дана» нерухомого майна, яке йому належить на праві власності, оформлено право власності на нерухоме майно за адресою: с.Григорівка, вул. Новоолександрівське шосе, 2 на Товариство з обмеженою відповідальністю Дана на обєкти: сарай літ.С, склад літ.Т, навіс літ.Ц, склад ПММ літ.З', будівля складу літ.Л, адміністративна будівля літ.К-2, будівля складу літ.Ч, погріб з шийкою літ.Ш, вбиральня літ.Ф. Вирішено видати ТОВ «Дана» свідоцтво на право власності на вказані обєкти нерухомості; свідоцтво на право власності на нерухоме майно на імя ОСОБА_3 за адресою: с.Григорівка, вул. Новоолександрівське шосе, 2 погасити.

06.03.2012р. Виконавчим комітетом Григорівської сільської ради видано свідоцтво про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Дана на нерухоме майно (адреса обєкта: Запорізька область, Запорізький район, с.Григорівка, вул. Новоолександрівське шосе, 2; тип обєкта: склад ПММ літ.З', будівля складу літ.Л, адміністративна будівля літ.К-2, погріб з шийкою літ.Ш, вбиральня літ.Ф).

Згідно витягу Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про державну реєстрацію прав за № 33659956 право власності на вищезазначене нерухоме майно зареєстровано за ТОВ «Дана» 30.03.2012р.

25.05.2018р. ТОВ «Дана» звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (відповідач у справі) з пропозицією щодо укладення договору оренди землі, у якій повідомило про набуття позивачем права власності на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (кадастровий № :02:002:0001), яка є предметом договору оренди від 29.12.2004р., укладеним між Запорізькою районною державною адміністрацією Запорізької області та гр.ОСОБА_3, у звязку із чим, посилаючись на приписи ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст. 31 Закону України Про оренду землі, просило розглянути пропозицію щодо укладення договору оренди земельною ділянкою площею 4,0883 га кадастровий №:02:002:0001 шляхом підписання, або відмови у підписанні проекту договору.

Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, за наслідками розгляду вказаної пропозиції, листом від 19.06.2018 за вих. №27-8-0.6-4424/2-18, посилаючись на ст. 288 Податкового кодексу України, постанову КМУ від 07.06.2017р. № 413 «Деякі питання удосконалення управління у сфері використання та охорони земель сільськогосподарського призначення державної власності та розпорядження ними» та лист Держгеокадастру від 05.07.2017р. № 22-28-0.13-10489/2-1 зазначило, що запропоновані позивачем умови договору оренди земельної ділянки не узгоджуються з позицією Головного управління, у звязку з чим договір оренди землі на запропонованих умовах не може бути укладений.

В ході розгляду справи, відповідачем надано в матеріали службову записку, складену за даними системи електронного документообігу «Автоматизована система управління документами «ДОК ПРОФ 3», згідно з якою директор ТОВ «Дана» ОСОБА_4 зверталась з листами до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області щодо поновлення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:001 12 разів, а саме: 20.12.2016, 08.02.2017, 07.03.2017, 20.03.2017, 26.09.2017, 30.11.2017, 16.01.2018, 13.02.2018, 12.03.2018, 14.03.2018, 10.04.2018, 25.05.2018.

На підтвердження внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформації щодо нерухомого майна ТОВ «Дана», розташованого за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с.Григорівка, вул. Новоолександрівське шосе, 2 (опис обєктів: механічна майстерня літ.А, тракторний стан літ.В, склад збереження зерна літ.Б, адміністративна будівля літ.Е, склад літ.Г, навіс літ.Д, навіс літ.Ж; склад ПММ літ.З', будівля складу літ.Л, адміністративна будівля літ.К-2, погріб з шийкою літ.Ш, вбиральня літ.Ф), позивачем в матеріали справи також надані витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.09.2018р. за №№ 137224837, 137237156.

Проаналізувавши норми законодавства, зясувавши обставини справи та дослідивши докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню на таких підставах.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Стаття 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Стаття 6 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

За положенням частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до частин 3, 4 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. Отже з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв'язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною 2 статті 120 ЗК України. Тобто особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.

Наведене також узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постановах від 10.04.2018р. у справі № 915/672/17 та від 05.06.2018р. у справі № 920/717/17.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ст. 126 ЗК України).

При цьому, при застосуванні положень ст. 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою ст. 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право користування на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак обєкта права власності. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у звязку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до положень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень.

Відповідно до частини другої статті 120 Земельного Кодексу України у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог згаданих Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень" і статті 125 ЗК України, яка пов'язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права.

Приписами ч. 1 ст. 13, ч. 2 ст. 19 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

З 01.01.2013р. Законом України від 06.09.2012 №5245-VI внесено зміни та доповнення до ст.122 Земельного кодексу України, відповідно до яких правом передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб наділені центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи, крім випадків, визначених частиною 8 цієї статті.

Таким чином, з 1 січня 2013 року від імені та в інтересах держави України право власності земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності здійснював центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його територіальні органи, а отже, районні державні адміністрації з 2013 року позбавлені таких повноважень.

Постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 № 442 Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади постановлено утворити Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру реорганізувавши Державне агентство земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 5 Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру постановлено утворити як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком. Реорганізувати територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком 2 (п. 2). Установити, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (п. 3).

Враховуючи вищенаведене, станом на момент розгляду справи, розпорядником земель за вищевказаним договором оренди землі слід вважати Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, відповідно до п. 4 пп. 13 Положення про Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 179 ГК України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо, зокрема, існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Частиною 3 статті 184 ГК України встановлено, що укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватись з дотриманням умов, передбачених статтями 179, 181 цього Кодексу, зокрема, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа.

Статтею 181 цього Кодексу визначений загальний порядок укладання господарських договорів. Приписами цієї статті встановлено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму у двадцятиденний строк після одержання договору.

Частиною 4 коментованої статті визначено, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Матеріали справи свідчать, що позивач з метою укладення договору оренди землі, в установленому порядку, направив відповідачу його проект для підписання, відповідач направив відповідь в якій зазначив про неможливість укладення договору на запропонованих позивачем умовах, при цьому матеріали справи не містять доказів складання відповідачем та направлення на адресу позивача протоколу розбіжностей до договору, запропонування укладення договору на інших умовах тощо.

У зв'язку із придбанням об'єктів нерухомості, які розташовані на спірній земельній ділянці, у позивача виникло право вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою в установленому законом порядку.

Переоформлення права користування земельною ділянкою, може бути оформлено шляхом укладення договору оренди земельної ділянки площею 4,0883 га під господарськими будівлями і дворами, кадастровий номер :02:002:0001, яка знаходиться на території Григорівської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Таким чином, ухилення відповідача, який в межах свої повноважень здійснює розпорядження вказаною спірною земельною ділянкою, від укладення договору є необґрунтованим та безпідставним.

Твердження відповідача про те, що запропоновані позивачем умови договору оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати не узгоджуються з позицією Держгеокадастру, викладеною в листі від 05.07.2017 № 22-28-0.13-10489/2-1, судом оцінюються критично, оскільки вказаний лист за своїм змістом носить рекомендаційний характер і не є обов'язковим при укладенні договору. Доказів дотримання процедури узгодження умов договору в порядку ст. 181 ГК України відповідачем не надано.

Проаналізувавши умови проекту договору оренди землі, що направлявся відповідачу, та який наведено позивачем в позовній заяві, суд встановив, що його умови, викладені з урахуванням положень Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати. Встановлений у договорі розмір орендної плати відповідає ставці земельного податку, визначеній Григорівською сільською радою Запорізького району Запорізької області у рішення № 2 від 25.07.2016р. «Про внесені ставки земельного податку за земельні ділянки, згідно додатку» (додаток № 1).

Статтею 4 Господарського процесуального кодексу України встановлено право юридичних осіб на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених до юрисдикції господарського суду. Із змісту ст.20 ГПК України слідує, що господарський суд розглядає справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності.

Способи захисту прав на земельні ділянки, визначені в статті 152 Земельного кодексу України. Так, згідно з ч. 3 цієї статті захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Укладення господарських договорів за рішенням суду регулюється ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України, ч. 9 ст. 238 ГПК України.

У п. 9.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 23.03.2012р. «Про судове рішення», зазначено, що у рішенні про спонукання укласти договір господарські суди повинні зазначити умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині.

Позивач звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить вважити укладеним договір оренди землі в редакції, викладеній в прохальній частині позовної заяви.

Враховуючи встановленні факти, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача по суті є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню судом у обраний позивачем спосіб, що не суперечить чинному законодавству.

Відповідно ч. 9 ст. 238 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобовязані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ст.187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору.

Судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Вважати договір оренди землі укладеним в редакції проекту договору, запропонованого позивачем, а саме:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Запоріжжя «__»_____________ 20____ року

Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, адреса: 69095, м. Запоріжжя, вулиця Українська, 50, в особі, ________________________________________________________________________________, який (а) діє на підставі ___________________________________________________,

іменований в подальшому Орендодавець, з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Дана», , адреса: 70452, Запорізька обл., Запорізький район, село Григорівка, вул. Новоолександрівське шосе, буд. 2, в особі директора ОСОБА_4, яка діє на підставі Статуту, іменований в подальшому Орендар, з другого боку, уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності на території Григорівської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,0883 га під господарськими будівлями і дворами.

3. На земельній ділянці знаходяться: механічна майстерня літ. А, тракторний стан літ. В, склад збереження зерна літ. Б, адміністративна будівля літ. Е, склад літ. Г, навіс літ. Д, навіс літ. Ж, склад ПММ літ. З', будівля складу літ. Л, адміністративна будівля літ. К-2, погріб з шийкою літ. Ш, вбиральня літ. Ф.

4. Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,0883 га, для ведення товарного і сільськогосподарського виробництва на території Григорівської сільської ради Запорізького району Запорізької області розроблена Державним підприємством «Запорізький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», зареєстрована 15.09.2017 року за № 303.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її .ефективному використанню.

6. Кадастровий номер земельної ділянки: :02:002:0001.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 12 (дванадцять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовому розмірі та складає три відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 2802 (дві тисячі вісімсот дві) гривні 87 коп. на рік. Щомісячно орендна плата складає 233 (двісті тридцять три) гривні 58 коп. Орендна плата за земельну ділянку вноситься до місцевого бюджету Григорівської сільської ради на р/р № 0130 в ГУ ДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код отримувача 38025393.

9. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

10. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно, рівними частинами.

11. Розмір орендної плати переглядається у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках передбачених законом.

Розрахунок між сторонами оформлюється письмово. Відповідні документи (акти, квитанції) оформлюються не менш чим в двох екземплярах і посвідчуються підписом сторін.

В разі зміни орендної плати на вимогу однієї із сторін, зацікавлена сторона повинна повідомити про те іншу сторону не пізніше, чим за два місяця. При досягненні згоди між сторонами укладається додаткова угода про зміну розміру орендної плати.

Орендна плата за земельну ділянку, переглядається один раз на три роки в порядку, встановленому законом.

Земельний податок сплачується відповідно до вимог чинного законодавства.

У разі розірвання в судовому порядку договору оренди землі, отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі, не повертається.

За несвоєчасне внесення орендної плати сплачується пеня у розмірі 0,15% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, яка не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Право на стягнення пені за несвоєчасну сплату орендарем орендної плати виникає в орендодавця через три місяці від останнього терміну сплати. Сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов'язань та усунення виявлених порушень.

Умови використання земельної ділянки

12. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміщення та обслуговування об'єктів.

13. Відповідно до Українського класифікатора цільового використання землі (УКЦВЗ) земельна ділянка віднесена до земель «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Код цільового використання -2.1.

14.Умови збереження стану об'єкта оренди:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм і правил використання землі, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- використання орендованої земельної ділянки, не допускаючи погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності;

- здійснення комплексу заходів щодо охорони земель від забруднення, догляду за основною і прилеглою територією, збереження та поліпшення інших корисних властивостей землі;

- відшкодування збитків унаслідок погіршення орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

16. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі, який підписується сторонами.

В акті приймання - передачі визначається:

- якісний стан земельної ділянки:

- недоліки, які суттєво можуть впливати па її використання.

Умови повернення земельної ділянки

17. Після припинення дії договору або розірвання договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду за актом прийому - передачі.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки

22. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження.

23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб.

Інші права та обов'язки сторін

24. Орендодавець мас право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов договору;

- своєчасного внесення орендної плати;

- відшкодування збитків унаслідок погіршення орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розміри збитків визначаються сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку.

25. Орендодавець зобов'язаний:

- передати орендарю по акту прийому-передачі в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатному для використання за цільовим призначенням;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю збитки у разі викупу (вилучення) земель з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб (після отримання відшкодування від осіб, уповноважених на це чинним законодавством);

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди;

- відшкодувати збитки, завдані орендарю, яких він зазнав у наслідок невиконання Орендодавцем умов, визначених договором оренди землі.

26. Орендар земельної ділянки має право:

- приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

- самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору;

- користуватися у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку виробничі та інші будівлі і споруди;

- витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, вимагати усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, включаючи Орендаря. Розмір відшкодування Орендодавцем збитків, завданих Орендарю, повинен бути зменшений, якщо Орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків у наслідок невиконання чи неналежного виконання умов договору Орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення;

- переважне право на придбання орендованої земельної ділянки у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається. Орендар може реалізувати зазначене право, якщо відповідно до закону він може набути у власність орендовану земельну ділянку. Орендодавець зобов'язаний повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- на захист його права на орендовану земельну ділянку на рівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону;

- вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини;

- за згодою Орендодавця передавати у користування орендовану земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення іншій особі (суборенда).

27. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди І землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому договором оренди землі;

-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору органам ДФС;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

-використовувати орендовану земельну ділянку, не допускаючи погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності;

- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

- дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

- здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель;

- зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди;

- після закінчення строку договору продовжити його або повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані за актом прийому-передачі;

- своєчасно вносити орендну плату;

- виконувати інші обов'язки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства;

-своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земель в порядку, встановленому законом.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

У разі прострочення Орендодавцем або орендарем установлених договором оренди строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила його прострочення.

Страхування об'єкта оренди

29. Об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахованим на період дії договору оренди землі за згодою сторін у порядку, встановленому законодавством України.

Зміна умов договору і припинення його дії

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку (ці земельні ділянки) разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

37. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію

__________________________________________________________________________

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельне ділянки)

Невід'ємними частинами договору є:

- розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 01 червня 2004 року за № 2/90;

- план або схема земельної ділянки;

- визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- кадастровий план земельної ділянки: з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

Реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Головне управління Товариство з обмеженою

Держгеокадастру відповідальністю

У Запорізькій області «Дана»

69095, Запорізька обл., 70452, Запорізька обл.,

м. Запоріжжя, Запорізький район,

вул. Українська, 50 с. Григорівка

вул. Новоолександрівське

шосе, буд.2

__________ _______________ _________ ОСОБА_4

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Дана (70452, с. Григорівка Запорізького району Запорізької області, вул. Новоолександрівське шосе, буд. 2, ) суму 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256, пп. 17.5 п. 17 розділу XI Перехідних положень ГПК України рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено згідно з вимогами ст. 238 ГПК України та підписано 22 жовтня 2018 р.

Суддя М.В. Мірошниченко