РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.10.2018Справа № 910/7935/18

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Плат-1"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Левікар"

про стягнення 204 612,16 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Секретар судового засідання Холодна Н.С.

Представники сторін:

від позивача - Єпанчінцев О.С. за дов. за дов.;

від відповідача - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Плат-1" подало на розгляд Господарського суду міста Києва позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "Левікар" про стягнення заборгованості 204 612,16 грн. за договором оренди №П-1 від 10.05.2018.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Левікар" зобов'язань за договором оренди №П-1 від 10.05.2018 в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів за березень, квітень, травень 2018 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.06.2018 відкрито провадження у справі № 910/7935/18, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання у справі на 19.07.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.07.2017 у справі №910/7935/18 в підготовчому засіданні оголошено перерву до 06.09.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.09.2018 завершено підготовче провадження, та призначено справу №910/7935/18 до судового розгляду по суті на 25.09.2018.

В судовому засіданні 25.09.2018 суд протокольно ухвалив ухвалу про оголошення перерви до 11.10.2018.

08.10.2018 через загальний відділ діловодства суду позивач подав заяву про додаткове обґрунтування позовних вимог.

В судове засідання 11.10.2018 представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до статті 120 Господарського процесуального кодексу України судом вчинені дії для належного повідомлення відповідача про розгляд справи.

Ухвали суду були надіслані за адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 02166, м. Київ, вул. Волкова, 14, кв. 65, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 17.07.2018.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

В судовому засіданні 11.10.2018 представник позивача підтримав позовні вимоги повністю та просив суд задовольнити позов.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.05.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Плат-1" (далі - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Левікар" (далі - відповідач, орендар) було укладено договір оренди №П-1 (далі - договір), відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування на строк визначений у даному договорі, на умовах оренди, без права викупу, модульні (тимчасові) споруди (павільйони), загальною площею 216,00 (двісті шістнадцять) кв.м. (далі - приміщення), які за адресою: м. Київ, Велика Окружна (Святошинський район), 4.

Відповідно до п. 1.4. договору сторони прийшли до взаємної згоди, що строк оренди приміщення (надалі - строк оренди) починає обраховуватись з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі приміщення в оренду відповідно до умов даного договору і до кінця строку дії даного договору.

Згідно з Актом приймання-передачі приміщення в оренду від 12.07.2017 позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначене приміщення, тобто, розрахунок орендної плати для відповідача починається з 12.07.2017.

Відповідно до п. 3.1. договору передбачено, що сторони домовилися, що орендна плата за користуванням приміщенням починаючи з дати підписання сторонами Акту прийоми-передачі розраховується за формою:

ОПм = Пл х (помножити на) ОС, де

ОПм - орендна плата (як базова-розрахункова за 1 календарний місяць) без ПДВ,

Пл - площа приміщення у м.кв., розрахована та визначена у акті (актах) приймання-передачі приміщення в оренду;

ОС - місячна орендна ставка за 1 м.кв. приміщення, яка складає 320,00 грн. (триста двадцять гривень 00 копійок) без ПДВ, що еквівалентно 12,02 дол. США (дванадцять доларів США 02 цента) за курсом гривні до долара США, погодженого сторонами на дату укладення даного договору.

На дату фактичного виконання орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, місячна орендна ставка за 1 м.кв. для розрахунку суми орендної плати повинна бути еквівалентна 12,02 дол. США (дванадцять доларів США 02 цента) за офіційним курсом гривні до долара США, встановлено Національним банком України станом на таку дату (на дату складання відповідного рахунку-фактури).

Сторони домовилися, що в розмір місячної орендної плати включена плата за користування частиною земельної ділянки.

Тобто, орендна плата за приміщення в місяць становить: 216,00 х 320,00 = 69 120,00 грн.

Щомісячно, починаючи з дати підписання цього договору, місячна орендна плата підлягає індексації з урахуванням офіційно встановленого Державним комітетом статистики України індексу інфляції (споживчих цін) за цей період та розраховується як сума в гривнях. Зазначена в цьому пункті індексація розміру орендної плати не є зміненою орендної плати і не потребує додаткового погодження сторонами. Про збільшення індексації орендної плати, яка передбачена цим пунктом договору, орендар повідомляється письмово, шляхом направлення відповідного рахунку з урахуванням індексації на його юридичну адресу.

У випадку збільшення офіційного курсу долара США по відношенню до гривні більше ніж на 30% від курсу, встановленого в п. 3.2. даного договору, розмір місячної орендної ставки за 1 м.кв. приміщення (ОС), встановлений у даному договорі, підлягає автоматичному (без укладення додаткової угоди) збільшенню на суму такого збільшення розміру курсу долара США по відношенню до гривні (п. 3.2.1. договору).

Відповідно до умов договору орендар зобов'язується сплачувати платежі за користування приміщенням у передбачені договором строк (п.п. «б» п. 2.2.1. договору).

Проте орендар не здійснив частково або в повному обсязі розрахунки за користування приміщенням відповідно до умов договору. Тобто, орендар свої обов'язки по договору належним чином не виконує.

На день звернення із датою позовною заявою до суду (19.06.2018) у відповідача наявна заборгованість по орендній платі, а саме:

за березень 2018 року - виставлений рахунок 67 902,28 грн. - сплачено 0 (нуль) грн..;

за квітень 2018 року - виставлений рахунок 68 220, 62 грн. - сплачено 0 (нуль) грн..;

за травень 2018 року - виставлений рахунок 68 489,26 грн. - сплачено 0 (нуль) грн.

За розрахунком Позивача, на день подання позову до суду, заборгованість відповідача по договору перед позивачем становить 204 612,16 грн.

Орендна плата сплачується щомісячно, не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа поточного місяця сплачує 50% (п'ятдесят відсотків) орендної плати поточного місяця, до 25 (двадцять п'ятого) числа поточного місяця сплачується наступні 50% (п'ятдесят відсотків) орендної плати поточного місяця (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 3.8. договору передбачено, що всі належні по даному платежі орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця, вказаний у даному договорі, або інший рахунок орендодавця, про який орендар повідомлений належним чином. Платежі оплачуються на підставі рахунків, які надає орендодавець у строки, що встановленні даним договором. У випадку, якщо орендодавець не виставить рахунок, орендар, з метою проведення своєчасних розрахунків, зобов'язаний здійснити платежі на підставі договору. відсутність по будь-яким причинам у орендаря рахунку не звільняє останнього від сплати орендної плати у строки, що вказані у даному договорі.

Згідно з п. 6.1. договору встановлено, що за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену чиним законодавством України та цим договором.

За розрахунками позивача, у період з березня 2018 року по травень 2018 року (включно) загальна сума заборгованість відповідача по орендній платі станом на 19.06.2018 за розрахунком позивача становить 204 612,16 грн.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Матеріалами справи підтверджено, що з 12 липня 2017 року відповідач користується модульними (тимчасовими) спорудами (павільйони), загальною площею 216,00 (двісті шістнадцять) кв.м, які знаходяться за адресою: м. Київ. Велика Окружна (Святошинський район), 4, на підставі договору оренди №П-1 від 10.05.2017. В матеріалах справи міститься Акт приймання-передачі приміщення в оренду від 12.05.2017.

Суду доведено, що у спірний період з березня 2018 року по травень 2018 року (включно) у відповідача виникла загальна заборгованість у сумі 204 612,16 грн.

Заборгованість у сумі 204 612,16 грн., підтверджується також наявними в матеріалах справи рахунками-фактури, а саме: рахунок-фактура №СФ-0000007 від 14.03.2018 на суму 67 902,28 грн.; рахунок-фактура №СФ-0000010 від 13.04.2018 на суму 68 220,62 грн.; рахунок-фактура №СФ-0000013 від 15.05.2018 на суму 68 489,26 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до п. 3.3. Договору, орендна плата сплачується щомісячно, не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа поточного місяця сплачується 50% (п'ятдесят відсотків) орендної плати поточного місяця, до 25 (двадцять п'ятого) числа поточного місяця сплачується наступні 50% (п'ятдесят відсотків) орендної плати поточного місяця.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оскільки, заборгованість відповідача по орендній платі у сумі 204 612,16 грн. належним чином доведена, доказів сплати відповідачем заборгованості матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості по оредній платі у розмірі 204 612,16 грн.

Враховуючи встановлені вище обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищенаведене, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Плат-1" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Левікар" про стягнення 204 612,16 грн.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Плат-1" задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Левікар" (02166, м.Київ, вул. Волкова, будинок 14, квартира 65, ідентифікаційний код 40823300) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Плат-1" (04070, м.Київ, вул. Набережно-Хрещатицька, будинок 25, ідентифікаційний код 41307673) 204 612 (двісті чотири тисячі шістсот дванадцять) грн. 16 коп. боргу та судовий збір у розмірі 3 069 (три тисячі шістдесят дев'ять) грн. 19 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 18.10.2018

Суддя І.І. Борисенко