УХВАЛА

м. Київ

04.10.2018Справа № 910/13356/17

За позовом Заступника керівника Київської місцевої прокуратури № 3 в інтересах

держави в особі Київської міської ради;

до 1) товариства з обмеженою відповідальністю "ПРЕСКО-В";

2) товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп";

3) товариства з обмеженою відповідальністю "Аурум Інвест";

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна та повернення

земельної ділянки.

Суддя Привалов А.І.

За участю представників сторін:

від прокуратури: Бондарчук І.П., посвідчення № 026128 від 13.05.2014р.;

від позивача: Самелюк К.О., довіреність № 225-КМР-2975 від 16.08.2018р.;

від відповідача-1: Петровський В.В., довіреність б/н від 10.05.2017р.;

від відповідача-2: не з'явився;

від відповідача-3: Рущак В.І., довіреність б/н від 21.11.2017р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник керівника Київської місцевої прокуратури № 3 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради (надалі - позивач) до 1) товариства з обмеженою відповідальністю "ПРЕСКО-В" (надалі - відповідач-1), 2) товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп" (надалі - відповідач-2) та 3) товариства з обмеженою відповідальністю "Аурум Інвест" (надалі - відповідач-3) про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.12.2011р., а саме: нежитлової будівлі торгівельного призначення площею 264,70 кв.м по вул. Лісківській, 9б/22 у Деснянському районі м. Києва, укладеного між ТОВ «Преско-В» та ТОВ «Авалон Комерц Груп», посвідченого 29.12.2011р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 8370.

- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2015р., а саме: нежитлової будівлі торгівельного призначення (літ. А) площею 264,70 кв.м по вул. Лісківській, 9б/22 у Деснянському районі м. Києва, укладеного між ТОВ «Авалон Комерц Груп» та ТОВ «Аурум Інвест», посвідченого 25.07.2015р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарською I.A. та зареєстрований в реєстрі за № 823;

- зобов'язання ТОВ «Аурум Інвест» повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 507 кв.м по вул. Лісківській, 9б/22 у Деснянському районі м. Києва (код ділянки 62:077:0108), привівши земельну ділянку у придатний для використання стан шляхом знесення будівель і споруд.

Позовні вимоги мотивовані такими обставинами

Під час процесуального керівництва досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні № 0000066 від 28.04.2015р. за ч. 4 ст. 358 КК України за фактом використання завідомо підробленого документу встановлено, що на підставі рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008р. та ухвали від 10.11.2010р. у цивільній справі № 2-366/08 за позовом ТОВ "Преско-В" до ОСОБА_8 про розірвання договорів оренди та визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, державним реєстратором КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (далі - КП "КМБТІ") Коломієць О.Г. 07.07.2011р. прийнято рішення про державну реєстрацію за ТОВ "Преско-В" права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 264,70 кв.м по вул. Лісківській, 9б/22 у Деснянському районі м. Києва

У подальшому, між ТОВ "Преско-В" та ТОВ "Авалон Комерц Груп" 29.12.2011р. укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлової будівлі торгівельного призначення за вказаною адресою, який 29.12.2011р. посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. та зареєстровано в реєстрі за № 8370.

У подальшому, ТОВ "Авалон Комерц Груп" 25.07.2015р. на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна відчужило вказаний об'єкт нерухомості ТОВ "Аурум Інвест", який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарскою I.A, зареєстровано в реєстрі №823.

Однак, відповідно до листа Гребінківського районного суду Полтавської області №411/15-вих від 05.03.2015р., справа №2-366/08 розглядалась за позовом ОСОБА_11 до Рудківської сільської ради та ОСОБА_12 про визнання права власності в порядку спадкування на житловий будинок, земельні ділянки та грошові вклади (рішення від 09.09.2008р.).

Отже, підстава для державної реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомості за ТОВ "Преско-В" відсутня.

Крім того, спірний об'єкт нерухомості, на який зареєстровано право власності за ТОВ "Преско-В" є самочинним (рішення про передачу земельної ділянки по вул. Лісківській, 9б/22 (код ділянки 62:077:0108) у Деснянському районі м. Києва ТОВ "Преско-В" та іншим особам Київською міською радою не приймалися, документи, що посвідчують право користування земельними ділянками, не реєструвались; документи, які надають право на виконання підготовчих та будівельних робіт у Деснянському районі м. Києві по вул. Лісківській, 9б/22 не видавались та не реєструвались, в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти не приймались; проектна документація на проведення будівельних робіт не погоджувалось та до містобудівного кадастру не вносилась).

Таким чином ТОВ "Преско-В" набуло право власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості незаконно та не мало права його віджувати. Крім того, ТОВ "Преско-В" самовільно зайняв земельну ділянку по вул. Лісківській, 9б/22 у Деснянському районі м. Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2017р. порушено провадження у справі № 910/13356/17 та призначено розгляд справи на 21.09.2017р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.09.2017р. розгляд справи відкладено на 12.10.2017р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.10.2017р. залишено без розгляду у справі №910/13356/17 позовну вимогу про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.12.2011р., а саме: нежитлової будівлі торгівельного призначення площею 264,70 кв.м по вул. Лісківській, 9б/22 у Деснянському районі м. Києва, укладеного між ТОВ «Преско-В» та ТОВ «Авалон Комерц Груп», посвідченого 29.12.2011р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 8370.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.10.2017р. зупинено провадження у справі №910/13356/17 до вирішення справи №910/18115/15.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.12.2018р., залишеною без змін постановою Верховного Суду від 22.02.2018р., залишено в силі ухвалу Господарського суду міста Києва від 12.10.2017р. щодо залишення без розгляду у справі №910/13356/17 позовної вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.12.2011р.

Водночас, постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.12.2018р., залишеною без змін постановою Верховного Суду від 22.02.2018р., скасовано ухвалу Господарського суду міста Києва від 12.10.2017р. щодо зупинення провадження у справі №910/13356/17.

Матеріали справи повернуто до Господарського суду міста Києва, у зв'язку з чим справу № 910/13356/17 призначено до розгляду по суті.

Водночас, з 15.12.2017р набув чинності Закон України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" №2147-VIII від 03.10.2017, яким Господарський процесуальний кодекс України викладено у новій редакції.

Відповідно до п. 9 розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.04.2018р. ухвалено здійснювати розгляд справи № 910/14328/17 у порядку загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі та підготовче засідання у справі № 910/14328/17 призначено на 24.05.2018р.

16.05.2018р. через загальний відділ господарського суду від прокуратури надійшли письмові пояснення по справі, витребувані судом та в яких прокурор фактично обгрунтовуає позовні вимоги тільки в частині зобов'язання ТОВ «Аурум Інвест» повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 507 кв.м по вул. Лісківській, 9б/22 у Деснянському районі м. Києва (код ділянки 62:077:0108), привівши земельну ділянку у придатний для використання стан шляхом знесення будівель і споруд.

21.05.2018р. через загальний відділ господарського суду від відповідача-1 надійшли клопотання про долучення доказів, клопотання про призначення судової експертизи, у зв'язку з клопотанням про призначення експертизи відповідачем також подані клопотання про витребування доказів та витребування вільних зразків.

Присутній у судовому засіданні 21.05.2018р. представник відповідача-1 підтримав подані клопотання.

Представник прокуратури заперечив щодо задоволення клопотань відповідача-1 про призначення експертизи та витребування доказів.

Відповідачі-2,3 належним чином повідомлені про дату і час проведення судового засідання, своїх представників у судове засідання не направили.

20.06.2018р. через загальний відділ від прокуратури отримано письмові пояснення по справі.

Присутній у судовому засіданні 21.06.2018р. представник відповідача-1 підтримав раніше подані клопотання про призначення судової експертизи та пов'язані з ним клопотання про витребування доказів та витребування вільних зразків.

Представник прокуратури заперечив щодо призначення у справі судової експертизи, оскільки встановлення справжності рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008р. та ухвали від 10.11.2010р. у цивільній справі № 2-366/08 у будь-якому випадку не вплине на наявність правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій розташоване спірне нерухоме майно.

Суд, розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення учасників судового процесу, без виходу до нарадчої кімнати ухвалив відмовити в задоволенні клопотання відповідача-1 про призначення експертизи та пов'язаного з ним клопотання про витребування вільних зразків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.06.2018р. підготовче засідання у справі № 910/13356/17 відкладено на 19.07.2018р.

Присутній у судовому засіданні 19.07.2018р. представник відповідача-3 просив задовольнити клопотання про призначення судової експертизи, у зв'язку з клопотанням про призначення експертизи, відповідачем також подані клопотання про витребування доказів та витребування вільних зразків, подані через загальний відділ господарського суду до початку судового засідання. Дані клопотання обґрунтовані позицією Верховного Суду, наведеної у постанові від 26.06.2018р. по справі № 910/15989/16 за участю тих же сторін, зі схожим предметом і підставами позову.

Представники прокуратури та позивача заперечили щодо задоволення клопотань відповідача-3, посилаючись на те, що подібні клопотання вже заявлялись представником відповідача-1 та йому було відмовлено в їх задоволенні.

Представник відповідача-1 підтримав заявлені відповідачячем-3 клопотання.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з'явився, витребувані судом докази не подав.

Розглянувши клопотання відповідача-3 та враховуючи позицію Верховного Суду, наведену в постанові від 26.06.2018р. по справі № 910/15989/16, а також позицію Київського апеляційного господарського суду, наведену в постанові від 25.04.2018р. у справі №910/15988/16, що розглядаються за участю тих же сторін, зі схожим предметом і підставами позову, з метою формування єдиної правозастосовної практики у даній категорії справ, суд дійшов висновку про можливість задовольнити клопотання відповідача-3 про витребування доказів, наявність яких у справі пов'язана з можливістю призначення комплексної судової експертизи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.07.2018р. підготовче засідання у справі № 910/13356/17 відкладено на 16.08.2018р. Витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковальчука Сергія Павловича наступні документи: засвідчену гербовою печаткою копію рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008р. у справі № 2-366/08 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Преско-В» до ОСОБА_8, про розірвання договорів оренди та визнання права власності на майно; засвідчену гербовою печаткою копію ухвали Гребінківського районного суду Полтавської області від 10.11.2010р. у справі № 2-366/08 про роз'яснення виконання рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008р. Витребувано у Гребінківського районного суду Полтавської області: 1) вільні зразки підпису судді Радзівона Олексія Івановича, зроблені у період листопад-грудень 2010 року; 2) вільні зразки відтиску гербової печатки Гребінківського районного суду Полтавської області, зроблені у період листопад-грудень 2010 року; 3) вільні зразки відтиску гербової печатки Гребінківського районного суду Полтавської області, зроблені у період жовтень-листопад 2008 року; 4) вільні зразки відтиску печатки «Канцелярія» Гребінківського районного суду Полтавської області, зроблені у період жовтень-листопад 2008 року.

10.08.2018р. на адресу Господарського суду міста Києва від Гребінківського районного суду Полтавської області надійшли витребувані судом докази.

В судовому засіданні 16.08.2018р. судом було встановлено, що від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковальчука Сергія Павловича не надійшли витребувані докази, що перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.08.2018р. підготовче засідання у справі № 910/13356/17 відкладено на 04.10.2018р. та повторно витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковальчука Сергія Павловича наступні документи: засвідчену гербовою печаткою копію рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008р. у справі № 2-366/08 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Преско-В» до ОСОБА_8, про розірвання договорів оренди та визнання права власності на майно; засвідчену гербовою печаткою копію ухвали Гребінківського районного суду Полтавської області від 10.11.2010р. у справі № 2-366/08 про роз'яснення виконання рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008р.

04.10.2018р. до початку підготовчого засідання від представника відповідача-1 надійшло клопотання про витребування із Гребінківського районного суду Полтавської області копію обліково-статистичних карток по цивільній справі 2-366/08, яка розглядалася Гребінківським районним судом Полтавської області.

Присутній у судовому засіданні представник відповідача-1 просив задовольнити клопотання про витребування доказів.

Представник прокуратури заперечив проти задоволення клопотання, оскільки в матеріалах господарської справи № 910/14328/17, яка також ґрунтується на рішенні Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008р. у справі № 2-366/08 вже наявні копії обліково-статистичних карток по цивільній справі 2-366/08 та іншій докази, які підтверджують факт відсутності справи № 2-366/08 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Преско-В» до ОСОБА_8, про розірвання договорів оренди та визнання права власності на майно.

Заслухавши пояснення учасників справи, суд відмовив у задоволенні клопотання відповідача-1 з огляду на його безпідставність.

Також, враховуючи ненадання на вимогу суду приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком Сергієм Павловичем засвідчену гербовою печаткою копію рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008р. у справі № 2-366/08 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Преско-В» до ОСОБА_8, про розірвання договорів оренди та визнання права власності на майно; засвідчену гербовою печаткою копію ухвали Гребінківського районного суду Полтавської області від 10.11.2010р. у справі № 2-366/08 про роз'яснення виконання рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008р., що необхідно було для проведення експертного дослідження відносно справжності підпису та печатки, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні клопотання відповідача-3 про призначення судової експертизи відносно справжності підписів судді на судовому рішенні від 20.10.2008р. та ухвалі від 10.11.2010р.

Інших заяв і клопотань представники сторін на стадії підготовчого провадження не подали та не зазначили.

Відповідно до ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: 1) залишення позовної заяви без розгляду; 2) закриття провадження у справі; 3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Оскільки у підготовчому засіданні 04.10.2018 р. вирішені питання, зазначені у ч. 2 ст.182 Господарського процесуального кодексу України, а також здійснені усі дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись ст.ст. 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження у справі № 910/13356/17 та призначити справу до судового розгляду по суті.

2. Судове засідання для розгляду справи по суті призначити на 25.10.18 о 12:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 17 .

3. Визнати явку представників сторін в судове засідання обов'язковою.

4. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, яка розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/.

5. Дана ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя А.І. Привалов