ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" жовтня 2018 р.м. ХарківСправа № 922/1532/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Рильової В.В.

при секретарі судового засідання Горбачовій О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Височанської селищної ради Харківського району Харківської області, смт. Високий
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг", м. Харків
про стягнення 747 441,08 грн.
за участю представників:

позивача - ОСОБА_1 довіреність № 746/02-26 від 18.06.2018;

відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Височанська селищна рада Харківського району Харківької області (позивач) звернулась до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг" (відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди землі від 04.04.2014 в загальному розмірі 747 441,08 грн., з яких: 708 745,90 грн. - сума основного боргу (орендна плата), 6 924,26 грн. - інфляційні нарахування, 2 615,65 грн. - 3% річних, 29 155,27 грн. - пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. Судовий збір у розмірі 11 211,63 грн. позивач просить стягнути з відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем своїх зобовязань за Договором оренди землі від 04.04.2014 щодо своєчасної сплати орендних платежів. В обґрунтування вимог позивач вказує на норми ст. ст. 2, 16, 29, 49 ГПК України, ст. ст. 20, 193, 286, 290, 291 ГК України, ст.ст. 93, 96 ЗК України, ст.ст. 1, 15, 21, 24, 24 ЗУ "Про оренду землі".

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.06.2018 (суддя Тацій О.В.) позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/1532/18, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 19 липня 2018 року.

У зв'язку із закінченням строку відрядження судді Тацій О.В. розпорядженням керівника апарату суду від 18.07.2018 № 412/2018 призначено повторний автоматизований розподіл справи № 922/1532/18.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.07.2018 для розгляду справи № 922/1532/18 визначено суддю Рильову В.В.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 18.07.2018 справу № 922/1532/18 прийнято до провадження суддею Рильовою В.В.; постановлено розгляд справи № 922/1532/18 почати спочатку та призначено підготовче засідання на 11 вересня 2018 року.

Ухвалою суду від 11.09.2018 підготовче провадження у справі № 922/1532/18 продовжено на 30 днів - по 17 жовтня 2018 року; підготовче засідання відкладено на 25 вересня 2018 року.

Ухвалою суду від 25.09.2018 підготовче провадження у справі № 922/1532/18 закрито, призначено справу до судового розгляду по суті на 09 жовтня 2018 року.

Представник позивача, який брав участь в судовому засіданні 09.10.2018, заявлені позовні вимоги підтримував в повному обсязі, просив суд їх задовольнити та стягнути з ТОВ "Металіст Холдинг" заборгованість за Договором оренди землі від 04.04.2014 в загальному розмірі 747 441,08 грн.

Представник відповідача в судове засідання 09.10.2018 не з'явився; про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов Височанської селищної ради не подав. Копію ухвали господарського суду від 25.09.2018 про закриття підготовчого провадження у справі № 922/1532/18 та призначення справи до судового розгляду по суті було направлено судом рекомендованим листом за місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг" та вручено відповідачу 01 жовтня 2018 року, що підтверджується відповідним повідомленням про вручення поштового відправлення (№ 024881/2, том 1, арк. с. 71).

Враховуючи належне повідомлення відповідача про дату, час та місце проведення судового засідання у справі № 922/1532/18 та те, що неявка відповідача в судове засідання, згідно приписів частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України, не перешкоджає розгляду справи; приймаючи до уваги обмежені строки розгляду справи, визначені частиною другою статті 195 Господарського процесуального кодексу України, а також з огляду на те, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, суд, з'ясувавши обставини справи та дослідивши подані сторонами докази, встановив таке.

04 квітня 2014 року між Височанською селищною радою Харківського району Харківької області (як орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг" (як орендарем) було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець, на підставі рішення XXYII сесії VI скликання Височанської селищної ради Харківського району Харківської області від 13.03.2014 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за рахунок земель житлової та громадської забудови для будівництва та експлуатації житлового комплексу готельного типу, яка знаходить в межах населеного пункту сел. Високий, вул. Футбольна, 2-А, на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області.

Відповідно до п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 3,7312 га., яка знаходиться в межах населеного пункту сел. Високий, вул. Футбольна, 2-А, на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області. Кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0008.

На земельний ділянці розташований об'єкт нерухомого майна житловий комплекс готельного типу. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8 847 794,56 грн. (п.п. 3, 5 Договору оренди землі).

Пунктом 8 Договору оренди землі визначено, що Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років.

Згідно з п.п. 9 - 11 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошові формі на рахунок Височанської селищної ради в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в загальній сумі 442 389,73 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженим Кабінетом Міністрів України, нормам, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься щомісячно, в розмірі 1/12 частини річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Крім того, пунктом 28 Договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 41 Договору оренди землі визначено, що Договір набирає чинності після підписання сторонами та передачі земельної ділянки за актом приймання-передачі.

Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки згідно з Договором від 22.04.2014 року (том 1 , арк.с. 14).

Згідно з інформацією Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2014 рік - 1,246, 2015 рік - 1,433, 2016 рік -1,06.

Частиною тртьою статті 21 Закону України "Про орендну землі" передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо не передбачено договором оренди.

Відповідно до вимог статті 289 Податкового кодексу України коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовуються комулятивно залежно від дати проведення нормативно грошової оцінки земель.

Таким чином, для визначення розміру орендної плати на 2018 рік за вказаним договором мають враховуватись коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель, визначених упродовж 2014 - 2016 років, а також нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Розмір щомісячної орендної плати за умовами зазначеного Договору у 2018 році має складати не менше 69 942,03 грн.

Відповідно до інформації, наданої Височанською селищною радою, станом на 06 червня 2018 року ТОВ "Металіст Холдинг" має заборгованість перед селищною радою за оренду землі за період з червня 2017 року по квітень 2018 року в розмірі 708 745,90 грн., що і стало підставою для звернення позивача до суду з позовом у даній справі. На вказану суму боргу позивачем також нараховано інфляційні нарахування, 3% річних та пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу.

Станом на момент розгляду справи, відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували суму заявленого боргу.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним вище обставинам, суд виходить з наступного.

Відносини, які пов'язані з орендою землі, регламентовані нормами Господарського, Цивільного, Земельного, Податкового кодексів та іншими законами.

Згідно з Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону та стаття 93 Кодексу).

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" умова щодо визначення орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до статей 759, 762 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно розраховуватись за орендоване ним майно.

Статтею 96 Земельного кодексу України закріплено обов'язки землекористувачів, до яких належить обов'язок щодо своєчасної сплати земельного податку або орендної плати.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи, що відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, статей 193, 198 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно вимогам закону, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, приймаючи до уваги викладені вище обставини, та враховуючи те, що відповідач не надав суду жодного доказу, який би підтверджував сплату заборгованості за Договором оренди землі від 04.04.2014, суд вважає, що позовні вимоги Височанської селищної ради Харківського району Харківської області щодо стягнення з відповідача 708 745,90 грн. основного боргу з орендної плати, є правомірними та обґрунтованими, такими, що не спростовані відповідачем, а тому підлягають задоволенню.

Розглядаючи позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 6 924,26 грн. інфляційних нарахувань, 2 615,65 грн. - 3% річних та 29 155,27 грн. пені, суд зазначає наступне.

Згідно статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до статті 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення.

В пункті 13 Договору оренди землі сторони визначили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно частини другої 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладене вище та враховуючи прострочення відповідачем грошового зобов'язання за Договором оренди землі, суд, перевіривши розмір інфляційних втрат, 3% річних та пені на предмет відповідності умовам договору, вимогам чинного законодавства України, зокрема, ст.ст. 253-255, ч. З ст. 549, ст. 625 ЦК України, ст.ст. 230-232 ГК України, статтям 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 6 924,26 грн. інфляційних нарахувань, 2 615,65 грн. 3% річних та 29 155,27 грн. пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення є законними та обґрунтованими, а отже підлягають задоволенню в цій частині.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується частиною першою статті 129 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підставі, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Позовні вимоги у даній справі задоволено у повному обсязі, тому витрати по сплаті судового збору в розмірі 11.211,63 грн. покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг" та підлягають стягненню з останнього на користь позивача.

З огляду на наведене, відповідно до статей 193, 198, 230-232 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 253-255, 525, 526, 530, 546, 549, 610-612, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 1, 13, 73-80, 86, 123, 129, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Височанської селищної ради Харківського району Харківської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг" задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст Холдинг" (61001, місто Харків, вул. Плеханівська, буд. 65, ) на користь Височанської селищної ради Харківського району Харківької області (62460, Харківська область, Харківський район, селище міського типу Високий, вул. Бульварна, буд. 12, ) суму основної заборгованості (орендна плата) в розмірі 708 745,90 грн., інфляційні втрати в розмірі 6 924,26 грн., 3% річних в розмірі 2 615,65 грн., пеню в розмірі 29 155,27 грн. та суму судового збору в розмірі 11.211,63 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому ст. 256 ГПК України та п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено 12.10.2018 р.

Суддя ОСОБА_2

справа № 922/1532/18