ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2018 року м. Черкаси справа № 925/650/18

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю прокурора Буджерак М.Р., представників сторін:

від позивачів не зявились,

від відповідача не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі

Позивача 1: Дослідної станції помології імені ОСОБА_1 Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область,

Позивача 2: Національної академії аграрних наук України, м. Київ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю Львівський сад, с. Стільсько, Миколаївський район, Львівська область,

про стягнення 217341,18 грн. заборгованості за договором оренди та повернення орендованого нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Черкаської області звернувся заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі позивача 1: Дослідної станції помології імені ОСОБА_1 Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область, позивача 2: Національної академії аграрних наук України, м. Київ, до Товариства з обмеженою відповідальністю Львівський сад, с. Стільсько, Миколаївський район, Львівська область, про стягнення 217341,18 грн. заборгованості за договором оренди та повернення орендованого нерухомого майна.

В обґрунтування заявлених вимог прокурор послався на те, що відповідач не виконав належним чином своїх зобовязань за укладеним між позивачем 1 та відповідачем договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 1 від 16.05.2013, а саме в повному обсязі не розрахувався за користування нерухомим майном, яке є предметом вказаного договору.

Окрім того, позивачем заявлена вимога про повернення орендованого нерухомого майна, що є державною власністю, позивачу 1. Вказана вимога мотивована тим, що строк дії договору оренди, укладеного сторонами, закінчився.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 25 червня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі з викладених у позовній заяві підстав та мотивів.

Представники сторін належним чином повідомлені про дату, час і місце проведення судового засідання, однак в засідання не зявились, поважних причин цього суду не повідомили.

Відповідач відзиву на позов не подав.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відмови позивачем від позову не подано, клопотання про відкладення розгляду справи від сторін суд не отримав, докази врегулювання спору відсутні, а тому суд вважає, що розгляд справи слід провести за відсутності представників обох сторін за наявними документами у справі.

Оскільки відповідач не був позбавлений права надати суду відзив на позов, а також необхідні докази, що обґрунтовують заперечення по суті позовних вимог, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, та оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обовязковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлено такі обставини:

16.05.2013 Державною установою «Інститутом помології ім. Л.П. Симиренка Національної академії аграрних наук України» (, Черкаська область, Городищенський район, с. Мліїв, вул. Симиренка, 9) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Львівський сад» (, Львівська область, Миколаївський район, с. Стільсько, вул. Шевченка, 109) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до обєктів державної власності, №1 (далі Договір).

Згідно з п.п. 1.1 Договору орендодавець (позивач 1 у справі) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлові приміщення цеху техпереробки загальною площею 684,3 кв. м з підвальними приміщеннями загальною площею 161,3 кв. м (реєстровий № 00497331.1.ТЖЕЧСТ 5055), котельні цеху техпереробки загальною площею 153,7 кв.м (реєстровий № 00497331.1.ТЖЕЧСТ 5066), приміщення будівлі складу соків загальною площею 205,3 кв. м (реєстровий № 00497331.1.ЕФОЦЯЖ 2331), асфальтовану площадку на території цеху техпереробки загальною площею 2084,0 кв. м, що розміщені за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с. Мліїв, вул. Симиренка, 9, що перебуває на балансі державної установи «Інституту помології ім. Л.П. Симиренка Національної академії аграрних наук України», вартість вказаного майна визначена згідно із звітом про незалежну оцінку майна від 18.03.2013 і становить 616820,00 грн з ПДВ.

Власником вищевказаного нерухомого майна, згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №22274546 від 28.05.2014, є Національна академія аграрних наук України.

Наказом Національної академії аграрних наук України від 21.02.2017 №46 «Про перейменування Інституту помології імені ОСОБА_1 Національної академії аграрних наук України та Державного підприємства «Дослідне господарство Інститут помології імені ОСОБА_1 Національної академії аграрних наук України» установу перейменовано на Дослідну станцію помології імені ОСОБА_1 Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України.

Додатковою угодою №1 від 07.07.2014 про внесення змін до Договору сторони погодили внести зміни до:

- розділу 2 п.п. 2.1 Договору та викласти його в наступній редакції: « 2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання акту приймання-передачі Майна»;

- розділу 7 п.п 7.1 Договору та викласти його в наступній редакції: « 7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з Додатковою угодою»;

- розділу 10, п.п. 10.1 Договору та викласти його в наступній редакції: « 10.1. Цей Договір укладено строком на 35 місяців, та діє з моменту укладання Додаткової угоди».

Вказана Додаткова угода набуває чинності з 07.07.2014.

Відповідно до умов вказаного вище Договору та Додаткової Угоди сторонами 07.07.2014 був підписаний Акт приймання-передачі в оренду майна, що належить до державної власності.

Згідно з вказаним Актом орендодавець передав орендарю нерухоме майно, яке є предметом Договору оренди.

Згідно з п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» і становить за погодженням сторін за базовий місяць розрахунку (березень 2013 року) - 11500 грн. Орендна плата за перший місяць оренди травень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за квітень, травень 2013 року.

Відповідно до п. 3.6 Договору відповідач зобов'язується перераховувати орендну плату щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Додатковою угодою № 2 від 01.01.2016 внесено зміни до Договору оренди в частині площі майна, яке є предметом Договору оренди. Згідно з умовами Додаткової угоди № 2 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлові приміщення цеху техпереробки загальною площею 684,3 кв. м з підвальними приміщеннями, загальною площею 161,3 кв. м, розміщені за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с. Мліїв, вул. Симиренка, 9, вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку майна від 16.11.2015 і становить 713333 грн. (акт приймання-передачі майна, що належить до державної власності від 01.01.2016).

Згідно з положеннями Додаткової угоди №2 від 01.01.2016 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне та комунальне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (листопад 2015 року) 6242,00 грн, ПДВ - 1248,40 грн.

За весь періоду дії Договору оренди відповідачу були виставлені акти виконаних робіт на загальну суму 537901,03 грн.

Станом на 20.04.2018 відповідач сплатив лише 334146,96 грн. Кошти перераховані відповідно до платіжних доручень: № 87 від 09.12.2014-13966,04 грн, № 109 від 13.02.2015 - 37000,00 грн, № 157 від 30.06.2015 -22000,00 грн, № 163 від 17.07.2015 - 40000,00 грн, № 547 від 18.11.2016 -10000,00 грн, від РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області на виконання рішення Господарського суду Львівської області від 02.06.2016 у справі № 914/780/16 згідно платіжного доручення № 15 від 14.02.2017 - 211180,92 грн.

Станом на 16.05.2018 відповідач має заборгованість по орендній платі перед Дослідною станцією помології ім. Л.П. Симиренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України у розмірі 217341,18 грн, з них заборгованість на суму 203754,07 грн. є простроченою.

23.10.2017 та 16.05.2017 Дослідною станцією помології ім. Л.П. Симиренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук на ім'я директора відповідача направлено претензії про погашення заборгованості станом на 23.10.2017 та на 16.05.2017.

Відповіді на претензії від ТзОВ «Львівський сад» позивачу 1 не надходили.

Таким чином, за відповідачем за Договором оренди № 1 від 16.05.2013 рахується заборгованість перед Дослідною станцією помології ім. Л.П. Симиренка Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України в розмірі 217341,18 грн, яка в добровільному порядку боржником не погашена.

У відповідності до п. 10.6 Договору № 1 від 16.05.2013 чинність цього договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, за ініціативою сторін у випадках, передбачених чинним законодавством, а також у випадку порушення однією із сторін зобов'язань за цим договором, у тому числі несплати орендних платежів протягом трьох місяців та з інших підстав.

Згідно з п 10.9 та п. 10.10 Договору визначено, що у разі припинення або розірвання Договору орендоване майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі, якщо Орендар затримав повернення орендованого майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акту передачі про повернення майна покладається на Орендаря.

Строк дії Договору закінчився. У зв'язку із закінченням строку дії Договору та наявністю заборгованості по орендній платі за користування нерухомим майном керівництво Дослідної станції помології імені ОСОБА_1 Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України 16.05.2018 року звернулося із заявою № 93 до директора ТзОВ «Львівський сад» про відмову від продовження строку дії договору оренди № 1 від 16.05.2013 та повернення Дослідній станції помології імені ОСОБА_1 Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України орендованого майна у стані, в якому воно було одержане, з урахуванням нормального зносу.

У відповідь на лист ТзОВ «Львівський сад» за вихідним № 29/05 від 23.05.2018 повідомив, що зобов'язується забрати власне виробниче обладнання та товарно-матеріальні цінності до 31.12.2018 та просить не нараховувати в подальшому орендні платежі.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, враховуючи пояснення прокурора, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Як встановлено судом та підтверджується зібраними у справі доказами договір, укладений між позивачем 1 та відповідачем за своєю правовою природою є договором, повязаним з оплатним користування майном орендодавця та відповідає вимогами діючого законодавства.

Так, відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Крім того, враховуючи, що предметом оренди є майно, яке перебуває у державній власності, правовідносини з оренди цього майна урегульовані також Законом України Про оренду державного та комунального майна та Господарським кодексом України.

Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530, 549 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивач 1 виконав свої зобовязання за Договором належним чином, що підтверджується Актом приймання-передачі в оренду майна, що належить до державної власності від 07.07.2014, та не заперечується відповідачем.

Відповідач своїх зобов'язань по сплаті орендних платежів за укладеним Договором належним чином та у встановлений строк не виконав.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що заборгованість відповідача по орендній платі за Договором становить 217341,18 грн.

Відповідач не спростував та не надав суду належних доказів про сплату заборгованості позивачу по орендній платі за Договором.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 217341,18 грн заборгованості по орендній платі є законною, підтвердженою доказами, які містяться у матеріалах справи, а тому підлягає до задоволення.

Як встановлено судом сторони у Договорі передбачили усі істотні умови, необхідні для укладення договору оренди, зокрема, і строк договору та умови його припинення.

Відповідно до Додаткової угоди №1 від 07.07.2014 про внесення змін до Договору оренди вказаний Договір укладено строком на 35 місяців та діє з моменту укладання Додаткової угоди. Угода набуває чинності з 07.07.2014.

Таким чином, строк дії Договору закінчився 07.06.2017.

Відповідно до ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Аналогічні підстави визначені у ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна та п. 10.6 Договору, згідно з якими договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання Договору та згідно з ч. 1 ст. 785 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 10.9 Договору встановлено, що у разі припинення або розірвання Договору орендоване майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю.

Пунктом 10.9. Договору сторонами погоджено, що майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акту приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря.

Вимогами ст. 391 ЦК України гарантований захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння. Зокрема, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпоряджання своїм майном.

Проте, всупереч вимогам Договору та чинного законодавства, відповідач продовжує використовувати орендоване нерухоме майно.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За приписом статті 86 цього кодексу господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що прокурор в обґрунтування позовних вимог надав належні докази, які дають підстави суду задовольнити позов, стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендних платежів в розмірі 217341,18 грн та зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Львівський сад, с. Стільсько, Миколаївський район, Львівська область, повернути Дослідній станції помології імені ОСОБА_1 Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область, орендоване нерухоме майно приміщення цеху техпереробки загальною площею 684,3 кв. м. та підвальне приміщення загальною площею 161,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Симиренка, 9, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України уся сплачена позивачем за подання позову сума судового збору підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241, 256 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Львівський сад (81615, Львівська область, Миколаївський район, с. Стільсько, вул. Шевченка, 109, ) на користь Дослідної станції помології імені ОСОБА_1 Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України (вул. Симиренка, 9, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область, р/р №6030, банк ГУДКСУ в Черкаській області, , МФО 854018), 217341 грн 18 коп. заборгованості зі сплати орендної плати.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Львівський сад(81615, Львівська область, Миколаївський район, с. Стільсько, вул. Шевченка, 109, ) повернути Дослідній станції помології імені ОСОБА_1 Інституту садівництва Національної академії аграрних наук України, (вул. Симиренка, 9, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область) орендоване нерухоме майно приміщення цеху техпереробки загальною площею 684,3 кв. м (реєстровий номер 00497331.1.1.ТЖЕЧСТ 5055) та підвальне приміщення загальною площею 161,3 кв.м, яке знаходиться за адресою: вул. Симиренка, 9, с. Мліїв, Городищенський район, Черкаська область.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Львівський сад (81615, Львівська область, Миколаївський район, с. Стільсько, вул. Шевченка, 109, ) на користь прокуратури Черкаської області (18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 286, код за , МФО 820172, р/р 3751 в ДКСУ у м. Київ) судові витрати зі сплати судового збору в сумі 5022,11 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення, після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 10.10.2018

Суддя О.В. Чевгуз