ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2018 року м. Черкаси справа № 925/821/18

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Форест Хілл" ( м. Черкаси) про стягнення 11 187,56 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 11 187,56 грн. заборгованості, з яких: 9 662,26 грн. основного боргу по орендних платежах та 1 525,30 грн. пені на підставі договору оренди землі від 19.08.2016, укладеного між сторонами у справі.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи (в т.ч. через виклик в засідання на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України), не направив свого представника у жодне судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалася обов'язковою, за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

28.07.2016 рішенням Черкаської міської ради № 2-857 (а.с. 11-12) надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Форест Хілл" земельну ділянку площею 0,1416 га (кадастровий номер :01:004:0017) по вул. Верхній Горовій (Фрунзе), 65/2, в оренду на 49 років з подальшим викупом, під нежитлову будівлю за рахунок земель Черкаської міської ради.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель громадського призначення.

В п. 4.1. вказаного рішення зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Форест Хілл" укласти договір оренди землі з Черкаською міської радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення.

19.08.2016 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач по справі), в особі міського голови ОСОБА_2, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Форест Хілл" (далі - Орендар, відповідач по справі), в особі директора ОСОБА_3, яка діє на підставі Статуту було укладено договір оренди землі (а.с. 12-18, далі - Договір), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 28.07.2016 № 2-857 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Верхній Горовій, 65/2 (п. 1 ОСОБА_4).

Відповідно до п. 2 ОСОБА_4 в оренду передається земельна ділянка площею 0,1416 га (кадастровий номер :01:004:0017) під нежитлову будівлю. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель громадського призначення.

Договір укладено на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 28.07.2016 № 2-857) з подальшим викупом. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. ОСОБА_4).

Відповідно до п. 44. ОСОБА_4 цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. ст. 1, 13, 14 Закону).

Сторонами також складено акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 19).

Відповідно до п. 5 ОСОБА_4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.08.2016 № 806 становить 728 362,08 (сімсот двадцять вісім триста шістдесят дві грн. 08 коп.) грн. - землі громадського призначення.

Відповідно до п. 9. ОСОБА_4 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 21 850,86 (двадцять одна тисяча вісімсот п'ятдесят грн. 86 коп.) грн. - землі громадського призначення.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р 0002, отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: ОКПО 38031150, МФО 854018, код платежу 18010600, ГУДКС України у Черкаській області, отримувач: УК у м. Черкасах (п. 11 ОСОБА_4).

В ч. 2 п.13 ОСОБА_4 сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати здійснюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі (п.в) п. 28 ОСОБА_4).

Позивач вказує, що він повністю виконав умови договору між сторонами, надав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 0,1416 га (кадастровий номер :01:004:0017) по вул. Верхній Горовій (Фрунзе), 65/2, в оренду на 49 років з подальшим викупом під нежитлову будівлю за рахунок земель Черкаської міської ради.

Відповідач свої зобовязання по договору щодо внесення орендної плати своєчасно та у повному розмірі належним чином не виконав.

З матеріалів справи вбачається, що 15.06.2017 сторони уклали Угоду про розірвання договору оренди землі від 19.08.16 (а.с. 20-21). За умовами цієї угоди сторони прийшли до спільної згоди розірвати Договір через відчуження відповідачем-орендарем об'єкта на орендованій земельній ділянці, із зверненням про що відповідач звернувся до позивача 30.05.2017.

Умовами п.г) п. 31 ОСОБА_4 оренди землі від 19.08.2016 було передбачено, що у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), що розташовані на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

За розрахунками позивача, які не спростовані відповідачем, з 29.08.2016, з початку дії ОСОБА_4, розмір орендної плати становив 1 820,91 грн. у місяць (21 850,86:12=1 820,91).

З 01.01.2017 у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,06) розмір орендної плати становить 1 930,16 грн. у місяць (1 820,91х1,06=1 930,16).

За позовними вимогами, згідно п. 9 ОСОБА_4, позивач нарахував відповідачу орендну плату в розмірі 19 227,62 грн. за період з 29.08.2016 по 03.07.2017 (а.с. 22).

За доводами позивача, розрахунок орендної плати зроблено по дату реєстрації відповідачем припинення у нього права оренди на підставі додаткової угоди про розірвання договору оренди землі між сторонами, про що позивачем надано відомості з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яке надано у справу разом із поясненням від 03.10.2018.

При цьому з розрахунку (а.с. 22) вбачається, що за період серпня 2016 - липня 2017 відповідачу нараховано 19 227,62 грн. орендної плати, сплачено відповідачем було лише 11 445,00 грн. і доказів про сплату орендної плати у більшому розмірі відповідач суду не подав.

Розрахунок боргу по орендній платі зроблено вірно.

Також відповідно до п.п. "з" п. 31 ОСОБА_4 орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 28.07.2016 № 2-857 до моменту набуття чинності договору оренди.

Позивач нарахував відповідачу суму упущеної вигоди з 28.07.2016 по 28.08.2016 у розмірі 1 879,64 грн. (пояснення а.с. 42).

З доводів представника позивача вбачається, що вина відповідача в упущеній вигоді полягає в несвоєчасному укладенні саме відповідачем ОСОБА_4 оренди землі з Черкаською міською радою від 19.08.2016. Позивач зазначив, що ніяких перешкод відповідачу не вчиняв, земельною ділянкою відповідач фактично і безперешкодно користувався з моменту набуття права власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться на ній, тому прямий зв'язок між бездіяльністю відповідача та упущеною вигодою є прямим. Даних доводів позивача відповідачем не спростовано.

Розрахунок боргу по упущеній вигоді позивачем зроблено вірно.

Тому за двома грошовими зобов'язаннями, передбаченими п. 9 та п. 31 ОСОБА_4 та з урахуванням часткової сплати орендної плати борг відповідача по договору оренди землі становить 9 662,26 грн. (19227,62+1879,64 - 11 445,00).

Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі та упущеній вигоді відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами в період з 29.08.2016 по 03.07.2017 для відповідача вже є таким, що настав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки доказів про сплату боргу за орендними платежами та упущеної вигоди відповідач суду не надав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 9 662,26 грн. основного боргу.

Також позивач просить стягнути з відповідача 1 525,30 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів за земельну ділянку, яка нарахована за період з 01.10.2016 по 28.02.2018 (розрахунок а.с. 23-24).

Дані вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п. 14 ОСОБА_4, за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 (п. 129.4) Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму заборгованості по орендній платі за землю з розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ.

Формула розрахунку є такою:

борг Х 1облікову ставку НБУ% : 365 Х к-сть днів прострочення Х 120%

За прострочення сплати орендної плати у період з 01.10.2016 по 28.02.2018 позивач нарахував відповідачу 1 525,30 грн. передбаченої п. 14 ОСОБА_4 пені.

Розрахунок пені зроблено вірно та в межах шестимісячного терміну по періодах нарахування пені, що відповідає ст. 232 Господарського кодексу України.

Клопотання про застосування строку позовної давності щодо стягнення платежів по пені відповідач суду не подав.

Доказів проведення відповідачем повного розрахунку по пені у справі немає, заперечень проти позову не подано.

За таких обставин правомірність позовних вимог доведена, доказів сплати боргу відповідачем не подано, тому позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути заборгованість по орендних платежах за договором оренди землі від 19.08.2016 в розмірі 9 662,26 грн. та 1 525,30 грн. пені.

Відповідно до ст. 129 ГПК України при задоволенні позову судові витрати повністю покладаються на відповідача. Тому з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 1 762,00 грн.

Керуючись ст. 238,240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути товариства з обмеженою відповідальністю "Форест Хілл" (ідентифікаційний код 39972208, м. Черкаси, вул. Верхня Горова, 65/2) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) - 9 662,26 грн. заборгованості по оренді, 1525,30 грн. пені за договором оренди землі від 19.08.2016.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Форест Хілл" (ідентифікаційний код 39972208, м. Черкаси, вул. Верхня Горова, 65/2) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 1762,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 10 жовтня 2018

Суддя Н.М. Спаських