ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2018 Справа № 904/3389/18
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон - К", м. Дніпро

про стягнення заборгованості у розмірі 31 774,97грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Леон - К" (далі - Відповідач)з позовною заявою про стягнення заборгованості у розмірі 31 774,97 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди №108-ДКП/11 від 21.06.11 щодо своєчасної сплати орендних платежів.

Ухвалою суду від 13.08.2018 відкрито провадження у справі №904/3389/18, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

Ухвала суду від 13.08.18, яка направлялися за адресою місцезнаходження відповідача згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулися до суду з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

За загальними вимогами п. 91 Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2009 № 270 (далі Правила), поштові відправлення, поштові перекази доставляються оператором поштового зв'язку адресатам на поштову адресу або видаються/виплачуються в об'єкті поштового зв'язку. Рекомендовані поштові відправлення підлягають доставки до дому (п. 92. Правил). Вручення рекомендованих листів з позначкою "Судова повістка" в об'єкті поштового зв'язку не передбачено (п. 102 Правил).

У разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин, рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п'ять календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причини невручення (п. 116 Правил).

Здійснення зберігання рекомендованих листів із позначкою Судова повістка, які не вручені під час доставки до дому із причин відсутності адресата, Правилами не передбачено, а отже, повернення такого повідомлення із зазначенням причини невручення закінчення встановленого строку зберігання, суперечить вимогам Правил, та фактично відповідає причині повернення у зв'язку з відсутністю адресата.

Аналізуючи зазначені вище положення Правил надання послуг поштового зв'язку, слід дійти висновку, що повернення судового рішення із проставленням у поштовому повідомленні відмітки про закінчення строку зберігання поштового відправлення, є підтвердженням відсутності особи адресата за адресою, а отже, день проставлення такої відмітки в поштовому повідомленні, слід вважати днем вручення судового рішення в порядку, п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України.

З урахуванням вищенаведених обставин, суд дійшов висновку щодо належного повідомлення Відповідача про відкриття провадження у справі.

В порушенням вимог ухвали суду від 13.08.2018, відповідач відзив на позовну заву не надав, в зв'язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у звязку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі орендодавець, позивач) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Леон - К" (далі орендар, відповідач) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №108-ДКП/11 від 21.06.2011

Відповідно до п.1.1 договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради №41/11 від 21.03.17 зі змінами та доповненнями передає, а орендар прийняв у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 31,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, 1, у підвалі 2-х поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 126 332,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КЖРЕВП Бабушкінського району, для використання під розміщення субєкту господарювання, що здійснюється побутове обслуговування населення.

Відповідно до п. 2.2. договору, орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди.

В силу вимог п. 3.1. договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом №17/11 від 21.06.2011 засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди обєктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Відповідно п. 3.2. договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 549,92 грн. без ПДВ / базова за червень місяць 2011рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди , починаючи з червня місяця 2011 року. У платіжному дорученні обовязково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Пунктом 3.3. договору, визначено, що за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 274,96грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 274,96грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Згідно п. 3.4. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції на поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5. договору. орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно.

За умов п. 3.8. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визнаному п. 3.3. цього Договору.

Відповідно п. 5.2. договору, орендар зобовязаний і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання передачі обєкта оренди, включно.

Цей договір діє з 21.06.2011 до 07.06 2014, включно (п. 10.1. Договору).

Згідно з актом приймання-передачі від 21.06.2011 нежитлові приміщення, загальною площею 31,4 кв.м. передано орендарю в користування.

01.06.2012 р. між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №1 до договору оренди №108-ДЕП/11 від 21.06.2011, якою внесено частково зміни в п.1.1. Розподілу 1. Предмет договору, а саме, слова "...що перебуває на балансі КЖРЕВП Бабушкінського району...", замінивши на слова "...що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради...".

07.04.14 між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №2 до договору оренди № 108-ДЕП/11 від 21.06.2011, якою внесено часткові зміни до п.1.1 п.1.1. Розподілу 1. Предмет договору, а саме, слова ...загальною площею 31,4 кв.м..., замінити на слова ...загальною площею 47,8 кв.м..., та слова ...вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 126 332гри, без ПДВ..., замінити на слова ...вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 192314 грн, без ПДВ....

Внесено зміни в п.3.2 та 3.3 договору:

Пункт 3.2. договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 826,22грн. без ПДВ / базова за жовтень місяць 2013рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди , починаючи з листопада місяця 2013 року.

У платіжному дорученні обовязково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Пункт 3.3 договору, за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 413,11грн. до загального фонду міського бюджету;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 413,11грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з 25.11.13 та діють на майбутнє.

19.05.2017 сторонами підписано акт приймання-передачі комунального нерухомого майна відповідно до якого Орендар повернув об'єкт оренди. Пунктом 3 зазначеного акта, сторони погодили, що станом на 19.05.2017 існує заборгованість Орендаря за договором: до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати у розмірі 34 289,04 грн., пені у розмірі 6 497,15 грн.

Частина зазначеної суми заборгованості, стягнута за рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 23.12.13 по справі №904/8189/13, згідно якого з ТОВ «ЛЕОН-К» на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету стягнуто 2514,08 грн. заборгованості з орендної плати.

На час звернення з позовною завою до суду заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди №108-ДЕП/11 від 21.06.2011 за період з 01.08.13 по 19.05.17 становить 31 774,97 грн.

Відповідно до 1 ст. 10 Закону України Про оренду державного і комунального майна орендна плата з урахуванням її ідентифікації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно з ч.ч.1,3 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Пунктом 5.2 договору, визначено обов'язок орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування об'єкта оренди до дати підписання акту приймання - передачі об'єкта оренди включно.

В порушення п. п. 3.3, 3.4, 3.5, 5.2 договору оренди №108-ДКП/11 від 21.06.2011 відповідач не сплатив орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету на користь орендодавця.

Таким чином, у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за даним договором оренди перед міським бюджетом за користування об'єктом оренди за період з 01.08.2013 по 19.05.2017, яка складає 31 774,97 грн.

Доказів сплати відповідачем вказаної заборгованості суду не надано.

Положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Неналежне виконання відповідачем зобовязання щодо оплати орендних платежів є підставою для задоволення позовних вимог та стягнення з відповідач на користь позивача заборгованості з орендної плати у розмірі 31 774,97 грн.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись 73-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЛЕОН - К (49000, м. Дніпро, вул. Челюскіна, 1, ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000 м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ) заборгованість з орендної плати 31 774,97грн., витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 762,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 12.10.2018

Суддя ОСОБА_1