ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.2018м. ДніпроСправа № 904/592/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Назаренко Н.Г. за участю секретаря судового засідання Клевець К.В., розглянувши справу

за позовом Національного банку України, м. Київ

до ОСОБА_1 акціонерного товариства "Жовтоводський м'ясопродкомбінат", м. Жовті Води, Дніпропетровська область

Третя особа: Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Фінансова ініціатива", м. Київ

про звернення стягнення на предмет іпотеки у сумі 8 054 300, 00 грн. за іпотечним договором від 21.07.2010

Представники:

Від позивача ОСОБА_2 - представник за довіреністю № 18-0014/19790 від 06.04.18

Від відповідача не з'явився

Від третьої особи не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Національний банк України звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом до ОСОБА_1 акціонерного товариства "Жовтоводський м'ясопродкомбінат" про звернення стягнення на предмет іпотеки у сумі 8 054 300,00 грн. за іпотечним договором від 21.07.2010, встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною 8 054 300 грн. (без ПДВ).

Позовна заява обґрунтована тим, що 14.07.2008 між Національним банком України та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "Фінансова ініціатива" (Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Фінансова ініціатива") укладено кредитний договір № 38/08-08/СТ з додатками. Також, 13.05.2014 між Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством Комерційний банк "Фінансова ініціатива" укладено кредитний договір № 12/09/5 з додатками.

21.07.2010 в якості забезпечення виконання зобов'язань за зазначеними кредитними договорами між Національним банком України та ОСОБА_1 акціонерним товариством "Жовтоводський м'ясопродкомбінат" укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та який зареєстрований в реєстрі за № 1930 зі змінами та доповненнями.

Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Фінансова ініціатива" зобов'язання за кредитними договорами № 38/08-08/СТ від 14.08.2008 та № 12/09/5 від 13.05.2014 не виконало, заборгованість за кредитами не повернуло.

Як зазначає позивач, відповідно до вимог статей 589, 590 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Враховуючи викладене, позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.03.2017 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 17.04.2018.

Ухвалою від тієї ж дати залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на боці позивача: Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Фінансова ініціатива".

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.04.2018 відкладено розгляд справи на 07.05.2018.

02.05.2018 третя особа подала до суду письмові пояснення по справі, в яких зазначила про те, що за змістом позовної заяви та відповідно до висновку про вартість майна, здійсненого на замовлення НБУ суб'єктом оціночної діяльності ТОВ Увекон ринкова вартість предмету іпотеки станом на 14.04.2017 визначена у сумі 8 054 300,00 грн., що на 68 995 500,00 грн. менше за ціну, що була узгоджена сторонами у Договорі іпотеки та визначена суб'єктом оціночної діяльності. Звернення стягнення на предмет іпотеки за вартістю нижчою від дійсної ринкової вартості призведе до мінімізації погашення заборгованості за Кредитними договорами, відповідно збільшення витрат Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, пов'язаних з виведенням банку з ринку та збільшення безнадійного кредитного портфеля НБУ.

07.05.2018 відповідач подав до суду клопотання про витребування доказів, яким просив суд:

1. Витребувати у НБУ ОСОБА_6 про оцінку нежитлових будівель щодо спірного іпотечного майна.

2. Витребувати у НБУ Договір про надання послуг № К6603 від 21.06.2016 р. зі всіма додатками до нього, який укладений між ТОВ Консалтингова компанія Увєкон та НБУ щодо оцінки спірного іпотечного майна.

3. Витребувати письмове звернення НБУ до Відповідача з вимогою забезпечення доступу оцінювача ТОВ Консалтингова компанія Увєкон на підставі Договору про надання послуг № К6603 від 21.06.2016 р. зі всіма додатками до нього, який укладений між ТОВ Консалтингова компанія Увєкон та НБУ до спірного іпотечного майна.

4. Витребувати письмове звернення у ТОВ Консалтингова компанія Увєкон до Відповідача з вимогою забезпечення доступу оцінювача ТОВ Консалтингова компанія Увєкон на підставі Договору про надання послуг № К6603 від 21.06.2016 р. зі всіма додатками до нього, який укладений між ТОВ Консалтингова компанія Увєкон та НБУ до спірного іпотечного майна.

В обґрунтування клопотання про витребування доказів, відповідач посилався на те, що наявний в матеріалах справи витяг зі звіту про оцінку майна свідчить про те, що ринкова вартість нежитлових спірних будівель станом на 17.05.2017 року становить 1 565 400 грн.

Одночасно з цим, вартість майна, яке є предметом іпотеки за договором від 16.06.2014, укладеним між позивачем та відповідачем становить 28 268 117 грн.

Відповідач зазначив, що враховуючи суттєву різницю у вартості оцінки майна, дослідження ОСОБА_6 про оцінку нежитлової нерухомості - оспорюваного предмету іпотеки дозволяє встановити, чи проводилась оцінка із виїздом на місце, які методики застосовувались при оцінці майна, тощо. В той самий час Відповідач заявляє, що ні зі сторони НБУ ні оцінювача звернень про доступ до приміщень не надходило, а самостійно надати витребуванні докази немає можливості.

Розглянувши клопотання відповідача про витребування доказів, суд задовольнив його в частині витребування у позивача ОСОБА_6 про оцінку нежитлових будівель щодо спірного іпотечного майна, скільки з наявного в матеріалах справи витягу зі звіту про оцінку нежитлових будівель щодо спірного іпотечного майна неможливо встановити на підставі яких розрахунків та з використанням яких матеріалів оцінювачем було зроблено висновок саме про таку вартість спірного майна.

В решті вимог суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача про витребування доказів у відповідача, оскільки відповідачем не було належним чином обґрунтовано необхідність витребування таких доказів. При цьому слід зазначити, що предметом даного спору є звернення стягнення на предмет іпотеки у сумі 8054 300, 00 грн. за іпотечним договором від 21.07.2010, а тому суд не вбачає підстав для витребування даного Договору про надання послуг № К6603 від 21.06.2016 р. зі всіма додатками до нього, який укладений між ТОВ Консалтингова компанія Увєкон та НБУ щодо оцінки спірного іпотечного майна, а також письмових звернень з вимогами забезпечення доступу оцінювача до спірного іпотечного майна, оскільки ці докази не впливають на розгляд цієї справи.

Також, відповідачем було заявлено клопотання про витребування у позивача та третьої особи належним чином засвідченої копії постанови від 13.04.2017 Вищого адміністративного суду України у справі №826/11415/16.

Обґрунтовуючи вказане клопотання відповідач зазначив, що вказана постанова Вищого адміністративного суду України у справі №826/11415/16 містить обставини, що мають значення для справи, а саме: колегія ВАСУ дійшла висновку, що порушено НБУ умови кредитних договорів, що призвело до введення Тимчасової адміністрації. Вказано також умови договорів, що порушено та висновки суду. Серед кредитних договорів міститься і договір, що є предметом розгляду справи №911/565/18 та має відношення до спірної іпотеки.

Відповідач зазначає про те, що вказаний доказ надати самостійно не може, оскільки розгляд справи №826/11415/16 здійснювався у закритому засіданні, а отже, рішення оприлюднене не було. Крім того, витребувана інформація відноситься до банківської таємниці, тому судове рішення, хоча відображене в реєстрі судових рішень, проте воно не доступне. Відомості щодо даної справи та їх відношення потрапили до ТОВ "Птахофабрика Київська", як загальновідома інформація та висвітлена у відповідні періоди судового розгляду в ЗМІ.

Розглянувши клопотання відповідача про витребування у позивача та третьої особи постанови Вищого адміністративного суду України у справі №826/11415/16, суд відмовив в його задоволенні.

Крім того, відповідачем було подано до суду клопотання про призначення у справі судової експертизи, яким відповідач просив суд призначити судову експертизу, на розгляд якої винести питання:

1. Чи підтверджується документальна вартість спірних нежитлових будівель?

2. Яка дійсна ринкова вартість заставленого майна;

3. Чи відповідає наданий НБУ ОСОБА_6 про оцінку нежитлової нерухомості нежитлових будівель, станом на 17.05.2017 року, вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

У зв'язку з великим навантаженням Київського відділення НІСЕ, відповідач запропонував призначити судову експертизу в НІСЕ (Незалежний інститут судових експертиз) та гарантував оплату судової експертизи в повному обсязі у відповідності до закону.

Під час судового засідання представник відповідача просив суд відкласти розгляд клопотання про призначення судової експертизи до моменту отримання від позивача повного тексту звіту про оцінку майна.

Враховуючи, усне клопотання відповідача, суд відклав розгляд клопотання про призначення судової експертизи до наступного судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 07.05.2018 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 12.06.2018, а підготовче засідання відкладено на 30.05.2018.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.05.2018, розгляд справи відкладено на 05.06.2018.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.06.2018 призначено у справі судову експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз.

08.06.2018 справа направлена на адресу Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз.

11.07.2018 від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання №10/3280/81/2618 від 02.07.2018, в якому експерт зазначає про значну завантаженість експертів та просить погодити проведення експертизи в строк, що перевищує 90 календарних днів.

Також, 11.07.2018 від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи №10/3280/81/2611 від 02.07.2018, в якому експерт просив надати завірені належним чином копії наступних документів:

1. Матеріали технічної інвентаризації на заставлене нерухоме майно передане ПАТ Жовтоводський м'ясопродкомбінат Національному Банку України за іпотечним договором від 21.07.201 Ороку.

2. Правовстановлювальну та технічну документацію із землеустрою на земельну ділянку на якій розташовані об'єкти які підлягають оцінці.

3. ОСОБА_6 з оцінки предмету іпотеки за іпотечним договором, відповідно до якого визначалася вартість об'єктів для укладання іпотечного договору від 21.07.2010 року.

Ухвалою від 13.07.2018 погоджено проведення судової експертизи на строк, що перевищує 90 календарних днів та зобов'язано Національний банк України, Приватне акціонерне товариство "Жовтоводський м'ясопродкомбінат" та Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Фінансова ініціатива" в строк до 13.08.2018 надати до суду необхідні документи.

17.07.2018 від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання №10/3280/81/2642 від 06.07.2018, в якому експерт просив забезпечити виконання оплати судової експертизи в порядку, передбаченому чинним законодавством, яка згідно ухвали покладена на ПАТ Жовтоводський м'ясопродкомбінат відповідно до рахунків та актів попереднього розрахунку вартості висновку експерта, які направляються на адресу платника (копія на адресу суду).

Ухвалою від 23.07.2018 зобов'язано Відповідача - ПАТ Жовтоводський м'ясопродкомбінат - терміново здійснити оплату за проведення судової експертизи в строк до 06.08.2018. Докази оплати експертизи надати суду.

Станом на 21.08.2018 відповідач не надав доказів оплати за проведення експертизи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.08.2018 повторно зобов'язано відповідача в строк до 13.09.2018 здійснити оплату за проведення судової експертизи. Докази оплати експертизи надати суду.

04.09.2018 до Господарського суду Дніпропетровської області від Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз повернулась справа №904/592/18 без проведення експертизи.

В супровідному листі № 3280/3281-18 від 04.09.2018 зазначено, що станом на 29.08.2018 кошти на рахунок інституту не надійшли.

На підставі викладеного, ухвалою від 14.09.2018 суд поновив провадження у справі та призначив розгляд справи в підготовчому засіданні на 19.09.2018.

Ухвалою від 19.09.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 09.10.2018.

У судовому засіданні 09.10.2018 позивач підтримав позовні вимоги.

Відповідач та третя особа у судове засідання не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином, що підтверджується поштовими повідомленням (т. 2 а.с. 173, 181).

Судовий процес фіксувався за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В судовому засіданні 09.10.2018 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

З матеріалів справи вбачається, що 14.08.2008 року між Національним банком України (кредитор - позивач) та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "Фінансова ініціатива" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Фінансова ініціатива") (позичальник третя особа) укладено кредитний договір №38/08-08/СТ.

Відповідно до п. 1.1. договору №38/08-08/СТ, кредитор надає позичальнику кредит на суму 150 000 000,00 грн. на строк з 14.08.2008 по 29.07.2009 з оплатою 16,5% річних. Базова кількість днів для нарахування процентів 365.

Позичальник сплачує відсотки за користування кредитом щомісячно в передостанній день місяця до 13 години за період з першого по останнє число поточного місяця та разом з поверненням кредиту на рахунок №204, відкритий в ОПЕРУ Національного банку, код банку 300001, ідентифікаційний коди за (п. 1.3. договору №38/08-08/СТ).

Згідно з п. 2.3.1 договору №38/08-08/СТ, позичальник зобовязується повернути кредитору 29 липня 2009 року суму кредиту на рахунок № 204 та суму процентів за його користування на рахунок № 204, відкриті в ОПЕРУ Національного банку, код банку 300001, ідентифікаційний коди за .

На виконання умов укладеного кредитного договору, 14.08.2008 позивач надав відповідачу кредит у розмірі 150 000 000 грн. 00 коп., що підтверджується наявним в матеріалах справи меморіальним ордером №4194 (#331826201) від 14.08.2008 року (а.с.98).

01.07.2010 року між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору від 14.08.2008 №38/08-08/СТ, яким сторони дійшли згоди викласти п. 1.1. кредитного договору від 14.08.2008 №38/08-08/СТ, у наступній редакції: «п. 1.1. Кредитор надає позичальнику кредит на суму 150 000 000,00 грн. на строк з 14.08.2008 по 28.07.2010.

Процентна ставка за кредитом, за період з 14.08.2008 по 01.07.2010 встановлюється на рівні 16,5% річних.

Процентна ставка за кредитом, за період з 02.07.2010 по 28.07.2010 встановлюється на рівні 11,5% річних.

Процентна ставка за кредитом є змінною. Розмір процентної ставки розраховується в залежності від наданого банком забезпечення, діючої облікової ставки Національного банку України відповідно до вимог пунктів 1.5, 4.6. «Положення про рефінансування та надання Національним банком України кредитів банкам України з метою кредитування економіки України на період її виходу на докризові параметри», затвердженого постановою Правління національного банку України від 04.02.2010 №47, і на день укладення цього договору становить 11,5% річних - максимально вища за розрахунок у відповідності до п. 1.5. у звязку з тим, що відсоткова ставка розрахована у відповідності до п. 4.6. становить 13,0% річних, розмір якої складається з розміру облікової ставки Національного банку України 9,5% + ставка коригування 1,5% +2,0 процентних пункта.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору банк, до настання першого числа місяця, що передує строку сплати процентів за користування кредитом, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу ставку коригування і сплачує її.

Базова кількість днів для нарахування процентів -365.».

Також, 21.07.2010 року між кредитором та позичальником було укладено договір про внесення змін до договору від 14.08.2008 №38/08-08/СТ, яким сторони дійшли згоди викласти п. 1.1. кредитного договору від 14.08.2008 №38/08-08/СТ, у наступній редакції:

«п. 1.1. Кредитор надає позичальнику кредит на суму 150 000 000,00 грн. на строк з 14.08.2008 по 31.10.2010.

Процентна ставка за кредитом, за період з 14.08.2008 по 01.07.2010 встановлюється на рівні 16,5% річних.

Процентна ставка за кредитом, за період з 02.07.2010 по 08.07.2010 встановлюється на рівні 11,5% річних.

Процентна ставка за кредитом, за період з 09.07.2010 по 31.10.2010 встановлюється на рівні 10,5% річних.

Процентна ставка за кредитом є змінною. Розмір процентної ставки розраховується в залежності від наданого банком забезпечення, діючої облікової ставки Національного банку України відповідно до вимог пунктів 1.5, 4.6. «Положення про рефінансування та надання Національним банком України кредитів банкам України з метою кредитування економіки України на період її виходу на докризові параметри», затвердженого постановою Правління національного банку України від 04.02.2010 №47, і на день укладення цього договору становить 10,5% річних - максимально вища за розрахунок у відповідності до п. 1.5. у звязку з тим, що відсоткова ставка розрахована у відповідності до п. 4.6. становить 11,78% річних, розмір якої складається з розміру облікової ставки Національного банку України 8,5% + ставка коригування 1,28% +2,0 процентних пункта.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору банк, до настання першого числа місяця, що передує строку сплати процентів за користування кредитом, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу ставку коригування і сплачує її.

Погашення кредиту здійснюється за наступним графіком:

31.08.2012 15,0 млн. грн.;

28.09.2012 100,0 млн. грн.;

31.10.2012 35,0 млн. грн.;

Базова кількість днів для нарахування процентів -365.»

Також, вказаним договором про внесення змін від 21.07.2010 сторонами було внесено зміни до п. 1.2. кредитного договору в якому зазначено «Що під забезпечення кредиту надається, зокрема, цілісний майновий комплекс майнового поручителя ОСОБА_1 акціонерного товариства «Жовтоводський мясопродкомбінат» (місцезнаходження: 52208, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Заводська, буд. 17Б, ідентифікаційний код за ), про що укладено окремий договір іпотеки.

Також, договором про внесення змін від 21.07.2010 сторонами було внесено зміни до п. 1.3. кредитного договору та викладено його в наступній редакції: «п. 1.3.Позичальник сплачує відсотки за користування кредитом на рахунок №1418 та разом з остаточним погашенням кредиту, відкритий в ОПЕРУ Національного банку, код банку 300001, ідентифікаційний коди за ».

Крім того, договором про внесення змін від 21.07.2010 сторонами було внесено зміни до п. 2.3.2 кредитного договору та викладено його в наступній редакції: «п. 2.3.1 позичальник зобовязується повернути кредитору суму кредиту згідно графіку, зазначеного в п. 1.1. цього договору на рахунок №1412______ та суму процентів за його користування на рахунок №1418_____, відкриті в ОПЕРУ Національного банку, код банку 300001, ідентифікаційний коди за .».

12.08.2009 між кредитором та позичальником укладено договір про внесення змін до кредитного договору від 14.08.2008 №38/08-08/СТ, яким сторони дійшли згоди викласти п. 1.1. кредитного договору від 14.08.2008 №38/08-08/СТ, у наступній редакції: «п. 1.1. Кредитор надає позичальнику кредит на суму 150 000 000,00 грн. на строк з 14.08.2008 по 28.07.2010. Погашення кредиту здійснюється за наступним графіком:

28.06.2010 50,0 млн. грн.

28.07.2010 100,0 млн. грн.

Базова кількість днів для нарахування процентів -365.»

07.06.2012 між кредитором та позичальником укладено договір про внесення змін до кредитного договору від 14.08.2008 №38/08-08/СТ, яким сторони дійшли згоди викласти зокрема п. 1.1., 1.4, 2.2.5 кредитного договору в наступній редакції:

«п. 1.1. Кредитор надає позичальнику кредит на суму 150 000 000,00 грн. на строк з 14.08.2008 по 28.02.2013.

Процентна ставка за кредитом є змінною. Розмір процентної ставки розраховується відповідно до нормативно-правових актів національного банку України та залежить від наданого банком забезпечення, діючої облікової ставки Національного банку України відповідно до вимог пунктів 1.5, 4.6. «Положення про рефінансування та надання Національним банком України. Станом на день укладення цього договору становить 9,5%.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу ставку коригування і сплачує її у строки, передбачені цим договором.

Базова кількість днів для нарахування процентів -365.».

«п. 1.4. Позичальник нараховує та сплачує проценти за користування кредитом щомісячно, в передостанній робочий день до 13 години за період з першого по останнє число поточного місяця та разом з поверненням кредиту на рахунок №, відкритий в ОПЕРУ Національного банку, код банку 300001, ідентифікаційний коди за , окремим платежем з обовязковим зазначенням в реквізиті «Призначення платежу» системного номеру кредитного договору ID 0».

«п. 2.2.5 У разі неможливості стягнення коштів з банківських рахунків позичальника кредитор має право з дня виникнення простроченої заборгованості за цим договором вживати заходів щодо звернення стягнення, реалізації предмета застави і задоволення вимог за кредитом, процентами за користування ним, нарахованими штрафними санкціями (пенею, штрафом) за рахунок коштів від його продажу до повного погашення заборгованості. У разі неможливості реалізації предмета застави кредитор має право залишити його за собою за справедливою вартістю.».

31.10.2012 між кредитором та позичальником укладено договір про внесення змін до кредитного договору від 14.08.2008 №38/08-08/СТ, яким сторони дійшли згоди викласти п. 1.2. кредитного договору від 14.08.2008 №38/08-08/СТ у наступній редакції.

« 1.2 Під забезпечення кредиту надається:

- частки в статутному фонді ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Квадрат Дружби народів», що належать майновому поручителю ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Прикарпатська фінансова компанія» (місцезнаходження: 76018, м. Івано-Франківськ, вул.. Польова, 2, ідентифікаційний код за , п/р № 03 в ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива»);

- нерухоме майно майнового поручителя ОСОБА_4 акціонерного товариства «Пирятинський мясокомбінат» (місцезнаходження: 37000, Полтавська область, місто Пирятин, вул. Піонерська, буд. 64, ідентифікаційний код за , п/р № 75 в ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива»);

- цілісний майновий комплекс майнового поручителя ОСОБА_1 акціонерного товариства «Жовтоводський Мясопродкомбінат» (місцезнаходження: 52208, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул.. Заводська, буд. 17Б, ідентифікаційний код за , п/р № 20 в ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива»);

- нерухоме майно майнового поручителя ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Ліферунг ЛТД» (місцезнаходження: 40024, Сумська область, місто Суми, вул.. СКД, будинок 24, офіс 7, ідентифікаційний код в , п/р № 64 в ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива»);

- нерухоме майно (земельні ділянки, що розташовані на території Княжицької сільської ради Київської області, на території Рожнівської сільської ради Київської області) майнового поручителя ОСОБА_4 акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» (місцезнаходження: 04119, місто Київ, вул.. Зоологічна, буд. 5, ідентифікаційний код за );

- частки в статутному фонді ТОВ «Європа-транс ЛТД», що належать майновому поручителю ОСОБА_7 «ОСОБА_8 Транс Холдінгз» (місцезнаходженн: 1087, Нікосія, вул.. Кеннеді, 8, поверх 1, оф. 101, Кіпр), далі разом або окремо «предмет іпотеки».

У якості додаткового забезпечення надані акції ПРТ «КБ «Фінансова Ініціатива» у сумі 100 000 000, 00 грн.».

28.11.2012 між кредитором та позичальником укладено договір про внесення змін до кредитного договору від 14.08.2008 №38/08-08/СТ, яким сторони дійшли згоди викласти кредитний договір від 14.08.2008 №38/08-08/СТ (з усіма змінами та доповненнями) у новій редакції.

Згідно з п. 1.1. договору, в редакції договору від 28.11.2012, кредитор надає позичальнику кредит на суму 150 000 000,00 грн. на строк з 14.08.2008 по 28.03.2014.

Погашення кредиту здійснюється за наступним графіком:

30.12.201321 500 000,12 грн.
31.01.201456 208 333,33 грн.
28.02.201456 208 333,33 грн.
28.03.2014 16 083 333,22 грн.
Процентна ставка за кредитом є змінною. Розмір процентної ставки розраховується відповідно до нормативно-правових актів Національного банку України та відповідно до постанови Правління Національного банку України «Про підтримку ліквідності ОСОБА_4 акціонерного товариства «Комерційний банк «Фінансова Ініціатива» від 23.11.2012 № 494/БТ. Та встановлюється на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти.

Станом на день укладення цього Кредитного договору процентна ставка за кредитом становить 9,5 річних.

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору позичальник. З дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу ставку коригування і сплачує її у строки, передбачені цим договором.

Базова кількість днів для нарахування процентів -365.

Відповідно до п. 1.2. договору, в редакції договору від 28.11.2012, під забезпечення кредиту надається:

- частки в статутному фонді ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Квадрат Дружби народів», що належать майновому поручителю ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Прикарпатська фінансова компанія» (місцезнаходження: 76018, м. Івано-Франківськ, вул.. Польова, 2, ідентифікаційний код за , п/р № 03 в ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива»;

- нерухоме майно майнового поручителя ОСОБА_4 акціонерного товариства «Пирятинський Мясокомбінат» (місцезнаходження: 37000, Полтавська область, м. Пирятин, вулиця Піонерська, буд. 64, ідентифікаційний код за , п/р № 75 в ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива»;

- цілісний майновий комплекс майнового поручителя ОСОБА_1 акціонерного товариства «Жовтоводський Мясопродкомбінат» (місцезнаходження: 52208, Дніпропетровська область. Місто Жовті Води, вул. Заводська буд. 17Б, ідентифікаційний код за , п/р 20 в ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива»);

- нерухоме майно майнового поручителя ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Ліферунг ЛТД» (місцезнаходження: 40024, Сумська область, місто Суми, вул.. СКД, будинок 24, офіс 7, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 34 592821, п/р № 64 в ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива»;

- нерухоме майно майнового поручителя ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Трансмагістраль» (місцезнаходження: м. Київ, проспект Перемоги, буд. 121 в, ідентифікаційний код за , п/р № 112 в ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива»);

- нерухоме майно (земельні ділянки, що розташовані на території Княжицької сільської ради Київської області, на території Рожнівської сільської ради Київської області) майнового поручителя ОСОБА_4 акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_9» (місцезнаходження: 04119, місто Київ, вул. Зоологічна, будинок 5, ідентифікаційний );

- частки в статутному фонді ТОВ «Європа-транс ЛТД», що належить майновому поручителю ОСОБА_7 «ОСОБА_8 Транс Холдінгз» (місцезнаходження: 1087, Нікосія, вул.. Кеннеді, 8, поверх 1, офіс101, Кіпр),

У якості додаткового забезпечення надані акції ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» у сумі 100 000 000,00 грн.

Перераховане вище майно та частки в статутному фонді надалі зазначатимуться як предмет застави.

У відповідності до п. 2.3.1. договору, в редакції договору від 28.11.2012 позичальник зобовязаний повернути кредитору суму кредиту та суму процентів за його користування на рахунок № НОМЕР_1, відкритий в ОПЕРУ Національного банку України, код банку 300001, ідентифікаційний код за , окремим платежем з обовязковим зазначенням в реквізиті «Призначення платежу» системного номеру кредитного договору ID 0.

Цей кредитний договір вважається укладеним з дати його підписання і діє до повного виконання зобовязань за кредитним договором (п. 3.2. договору, в редакції договору від 28.11.2012).

Кредитний договір набирає чинності з дня його підписання і діє до повного виконання зобовязань за цим договором. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (п. 4.2. договору, в редакції договору від 28.11.2012).

26.02.2014 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено договір про внесення змін до кредитного договору від 14.08.2008 № 38/08-08/СТ.

Відповідно до п. 1.1. договору, в редакції договору від 26.02.2014 кредитор надає позичальнику кредитна суму 72 391 666,55 грн. на строк з 14.08.2008 по 30.09.2014.

Погашення кредиту здійснюється за наступним графіком:

Дата погашенняСума погашення, грн.
29.08.201467 838 000,55
30.09.20144 453 666,00
Всього: 72 291 666,55
Процента ставка за користування кредитом встановлюється на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти. Станом на 26.02.2014 процентна ставка за користування кредитом становить 8,5% річних )облікова ставка 6,5%).

При зміні облікової ставки Національного банку України в процесі виконання кредитного договору Позичальник, з дати набрання чинності нової облікової ставки, самостійно перераховує розмір процентної ставки, застосовуючи діючу облікову ставку Національного банку України плюс два процентних пункти.

Базовою кількістю днів для нарахування процентів/пені є фактична кількість днів у місці/фактична кількість днів у році.

Пунктом 1.3. договору, в редакції договору від 26.02.2014 встановлено, що банком щорічно здійснюється оцінка предмету іпотеки незалежним експертом оцінювачем та що півроку актуалізація оцінки нерухомості, яка передана в забезпечення. Актуалізація оцінки вартості забезпечення здійснюється станом на 01.07.2014 та подається протягом 5 робочих днів з дати актуалізації, але не пізніше 01.08.2014.

Позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно, в останній робочий день поточного місяця, та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту, на рахунок № НОМЕР_1, відкритий в ОПЕРУ Національного банку України, код банку 300001, ідентифікаційний код за , окремим платежем з обовязковим зазначенням в реквізиті «Призначення платежу» системного номеру кредитного договору ID 0 (п. 1.4 договору, в редакції договору від 26.02.2014).

19.09.2014 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено договір про внесення змін до кредитного договору від 14.08.2008 № 38/08-08/СТ.

Відповідно до п. 1.1. договору, в редакції договору від 19.09.2014 кредитор надає позичальнику кредит на суму 4 453 666,00 грн. на строк з 14.08.2008 по 10.12.2014.

Погашення кредиту здійснюється за наступним графіком:

Дата погашенняСума погашення, грн.
10.12.20144 453 666,00
Всього: 4 453 666,00
01.12.2014 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено договір про внесення змін до кредитного договору від 14.08.2008 № 38/08-08/СТ.

У пункті 1 зазначеного договору сторони домовились доповнити п. 1.4. розділу 1 «Предмет договору» кредитного договору від 14.08.2008 № 38/08-08/СТ абзацом наступного змісту:

«Позичальник сплачує нараховані проценти за користування кредитом за листопад 204 року 10.12.2014.».

10.12.2014 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено договір про внесення змін до кредитного договору від 14.08.2008 № 38/08-08/СТ.

У пункті 1 зазначеного договору сторони дійшли згоди доповнити пункт 1.2. розділу 1 «Предмет договору» кредитного договору від 14.08.2008 року № 38/08-08/СТ девятим абзацом такого змісту:

«- нерухоме майно, що належить майновому поручителю ОСОБА_10 за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Гарбарська (вулиця Суворова), 24.»

23.12.2014 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено договір про внесення змін до кредитного договору від 14.08.2008 № 38/08-08/СТ.

Кредитор надає позичальнику кредит на суму 4 453 666,00 грн. на строк з 14.08.2008 по 10.03.2015.

Погашення кредиту здійснюється за наступним графіком:

Дата погашенняСума погашення, грн.
10.03.20154 453 666,00
Всього: 4 453 666,00
(п. 1.1. договору в редакції договору від 23.12.2014).

Також сторони домовились доповнити п. 1.4. розділу 1 «Предмет договору» кредитного договору абзацом такого змісту:

«Позичальник сплачує нараховані проценти за користування кредитом за грудень 2014 року 27.01.2015, за січень 2015 року 27.02.2015, за лютий 2015 10.03.2015.».

26.02.2015 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено договір про внесення змін до кредитного договору від 14.08.2008 № 38/08-08/СТ.

Кредитор надає позичальнику кредит на суму 4 453 666,00 грн. на строк з 14.08.2008 по 10.06.2015.

Погашення кредиту здійснюється за наступним графіком:

Дата погашенняСума погашення, грн.
10.06.20154 453 666,00
Всього: 4 453 666,00
(п. 1.1. договору в редакції договору від 26.02.2015).

Також сторони домовились викласти п. 1.4. розділу 1 «Предмет договору» кредитного договору в такій редакції:

«Позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно в останній робочий день місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту.

Сторони домовились перенести з лютого травня 2015 року до 10.06.2015 терміни сплати нарахованих процентів за користування кредитом за січень 2015 року, лютий 2015 року, березень 2015 року, квітень 2015 року, травень 2015 року.».

12.03.2015 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено договір про внесення змін до кредитного договору від 14.08.2008 № 38/08-08/СТ.

У пункті 1 вказаного договору сторони домовились доповнити пункт 1.1. розділу 1 «Предмет договору» кредитного договору від 14.08.2008 № 38/08-08/СТ передостаннім абзацом такого змісту:

«На період з 02.03.2015 по 10.06.2015 процентна ставка за користування кредитом встановлена на рівні 21,5 % річних.».

13.05.2014 Національним банком України (далі кредитор) та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» (далі позичальник) укладено кредитний договір № 12/09/5 (далі кредитний договір № 12/09/5).

Відповідно до п. 1.1. кредитного договору № 12/09/5 кредитор надає позичальнику кредит на суму 2 000 000 000,00 грн. на строк з 13.05.2014 до 30.12.2016 (включно) шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією відповідно до кредитного договору від 16.02.2009 № 12/09.

Процентна ставка за користування кредитом не підлягає коригуванню, її розмір встановлюється на рівні подвійної облікової ставки Національного банку України та становить 19,0 % річних (облікова ставка Національного банку України за станом на 13.05.2014 становить 9,5%).

Пунктом 1.2 кредитного договору № 12/09/5 встановлено, що повернення кредиту здійснюється за наступним графіком (далі графік):

Дата погашення Сума погашення, тис. грн.
26.06.201464 516 129,03
31.07.201464 516 129,03
29.08.201464 516 129,03
30.09.201464 516 129,03
31.10.201464 516 129,03
28.11.201464 516 129,03
30.12.201464 516 129,03
30.01.201564 516 129,03
27.02.201564 516 129,03
31.03.201564 516 129,03
30.04.201564 516 129,03
29.05.201564 516 129,03
30.06.201564 516 129,03
31.07.201564 516 129,03
31.08.201564 516 129,03
30.09.201564 516 129,03
30.10.201564 516 129,03
30.11.201564 516 129,03
30.12.201564 516 129,03
29.01.201664 516 129,03
29.02.201664 516 129,03
31.03.201664 516 129,03
29.04.201664 516 129,03
31.05.201664 516 129,03
30.06.201664 516 129,03
29.07.201664 516 129,03
31.08.201664 516 129,03
30.09.201664 516 129,03
31.10.201664 516 129,03
30.11.201664 516 129,03
30.12.201664 516 129,10
Усього 2 000 000 000,00
Базовою кількістю днів для нарахування процентів є фактична кількість днів у місяці/фактична кількість днів у році.

Відповідно до п. 1.3. кредитного договору № 12/09/5 для нарахування процентів строк користування кредитом згідно з умовами цього кредитного договору, починається з дня надходження коштів на кореспондентський рахунок позичальника і закінчується в день, який передує даті повернення коштів.

Згідно п. 1.4. кредитного договору № 12/09/5 позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно в останній робочий день поточного місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту.

У відповідності до п. 1.5. кредитного договору № 12/09/5 позичальник повертає кредит на рахунок № НОМЕР_1, відкритого у ОПЕРУ Національного банку України, код банку 300001, ідентифікаційний код за , окремим платежем з обовязковим у реквізиті «Призначення платежу» системного номеру кредитного договору ID4.

Позичальник повертає проценти на рахунок № НОМЕР_1, відкритий відкритого у ОПЕРУ Національного банку України, код банку 300001, ідентифікаційний код за , окремим платежем з обовязковим у реквізиті «Призначення платежу» системного номеру кредитного договору ID4.

Пунктом 1.8. кредитного договору № 12/09/5 встановлено, що забезпеченням за цим кредитним договором виступає:

- нерухомість майнових поручителів на загальну суму не менше 3,5 млрд. грн.., відповідно до висновків незалежних оцінювачів, здійснених згідно з вимогами чинного законодавства України, із застосуванням коефіцієнта 0,7, яка буде оформлена не пізніше 45-денного терміну від дати укладення цього Кредитного договору шляхом укладення договорів іпотеки;

- порука власника істотної участі ОСОБА_4 акціонерного товариства «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» ОСОБА_11;

- інші види забезпечення за погодженням з Головним управлінням Національного банку України по м. Києву і Київській області.

Здійснювати в разі потреби заміну та/або додаткове оформлення забезпечення.

Кредитор зобовязаний після підписання цього кредитного договору, перерахувати на рахунок позичальника № 13224000, код позичальника 380054, код за кошти відповідно до п. 1.1. цього кредитного договору (п. 2.1. кредитного договору № 12/09/5).

Розділом 3 кредитного договору № 12/09/5 встановлено, що цей кредитний договір вважається укладеним з дати його підписання та діє до повного виконання сторонами, взятих на себе зобовязань, що не звільняє сторін від відповідальності за невиконання взятих на себе зобовязань за цим кредитним договором.

28.05.2014 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено додаткову угоду№1 до кредитного договору від 13.05.2014 № 12/09/5.

Відповідно до п. 1 зазначеної додаткової угоди сторони погодились викласти абзац 2 п. 1.1. розділу 1 «Предмет кредитного договору» кредитного договору від 13.05.2014 №12/09/5 у такій редакції:

«Розмір процентної ставки за користування кредитом встановлюється на рівні півтори облікової ставки Національного банку України та становить 14,25% річних (облікова ставка Національного банку України за станом на 28.05.2014 становить 9,5%). Процентна ставка за кредитом протягом дії Кредитного договору не підлягає коригуванню.».

04.06.2014 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено додаткову угоду№1 до кредитного договору від 13.05.2014 № 12/09/5.

Відповідно до п. 1.2. кредитного договору № 12/09/5 в редакції додаткової угоди № 2 повернення кредиту здійснюється за наступним графіком (далі графік):

Дата погашення Сума погашення, грн.
30.12.20162 000 000 000,00
Усього 2 000 000 000,00
Базова кількість днів для нарахування процентів є фактична кількість днів у місяці/фактична кількість днів у році.

Також сторони у пункті 2 додаткової угоди № 2 домовились викласти абзац 2 пункту 1.8 розділу 1. «Предмет Кредитного договору» кредитного договору від 13.05.2014 № 12/09/5 у наступній редакції:

«нерухомість, інше ліквідне майно позичальника та майнових поручителів на загальну суму не менше 3,5 млрд. грн., відповідно до висновків незалежних оцінювачів, здійснених згідно з вимогами чинного законодавства України, яке буде оформлено не пізніше 60 денного терміну від дати укладення цього Кредитного договору шляхом укладення договорів іпотеки;».

01.12.2014 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено додаткову угоду №3 до кредитного договору від 13.05.2014 № 12/09/5.

У цій додаткові угоді сторони домовились доповнити п. 1.4. розділу 1 «Предмет договору» кредитного договору від 13.05.2014 № 12/09/5 абзацом такого змісту:

«Позичальник сплачує нараховані проценти за користування кредитом за листопад 2014 року 26.12.2014.».

23.12.2014 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено додаткову угоду№4 до кредитного договору від 13.05.2014 № 12/09/5.

У цій додаткові угоді сторони домовились доповнити п. 1.4. розділу 1 «Предмет договору» кредитного договору від 13.05.2014 № 12/09/5 абзацом такого змісту:

«Позичальник сплачує нараховані проценти за користування кредитом за грудень 2015 року 27.03.2015.».

26.02.2015 Національним банком України та ОСОБА_4 акціонерним товариством «Комерційний Банк «Фінансова ініціатива» укладено додаткову угоду№5 до кредитного договору від 13.05.2014 № 12/09/5.

Позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування кредитом щомісячно в останні робочій день місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту.

Сторони домовились перенести з лютого-травня 2015 року до 10.06.2015 терміни сплати нарахованих процентів за користування кредитом за січень 2015 року, лютий 2015 року, березень 2015 року, квітень 2015 року, травень 2015 року (п. 1.4. кредитного договору № 12/09/5 в редакції додаткової угоди № 5).

На виконання п. 2.1. кредитного договору № 12/09/5 позивачем перераховано кошти.

З метою забезпечення належного виконання позичальником зобовязань за кредитними договорами № 38/08-08/СТ від 14.08.2008 та № 12/09/5 від 13.05.2014, 21.07.2010 між Національним банком України (далі позивач, іпотекодержатель) та ОСОБА_1 акціонерним товариством «Жовтоводський Мясопродкомбінат» (далі відповідач, іпотекодавець) укладено Іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та зареєстрований в реєстрі за № 1930 зі змінами та доповненнями, а саме договір № 1 від 07.06.2012, договір №2 від 28.11.2012 та договір № 3 від 19.08.2014.

Відповідно до п. 1 іпотечного договору в редакції договору про внесення змін №3, цей договір забезпечує вимоги іпотеко держателя, що випливають з:

Кредитного договору від 14.08.2008 № 38/08-08/СТ (далі кредитний договорі №1), укладеного між іпотекодержатилем та позичальником, та будь-яких додаткових правочинів (договорів, угод, до нього, додатків, змін доповнень до нього), які можуть бути укладені після укладення цього договору (у тому числі , щодо продовження строку користування кредитними коштами, збільшення суми кредиту, процентів за користування тощо), з:

- повернення кредиту в сумах та строками повернення, що обумовлені Кредитним договором1;

- сплата процентів за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому Кредитним договором 1;

Кредитного договору від 13.05.2014 № 12/09/5 (далі Кредитний договір 2), що укладений між іпотеко держателем та позичальником, та будь-яких додаткових правочинів (договорів, угод, до нього, додатків, змін доповнень до нього), які можуть бути укладені після укладення цього договору (у тому числі , щодо продовження строку користування кредитними коштами, збільшення суми кредиту, процентів за користування тощо), з:

- повернення кредиту в сумах та строками повернення, що обумовлені Кредитним договором 2;

- сплата процентів за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому Кредитним договором 2.

(Разом наведені вище кредитні договори 1 та 2 згадуються нижче як кредитний договір)

Пунктом 5 іпотечного договору встановлено, що в забезпечення виконання позичальником зобовязань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку наступні обєкти (далі предмет іпотеки), а саме:

Комплекс, нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, місто Жовті Води, вул.. Заводська, 17 Б.

Нерухоме майно належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Жовтоводської міської ради від 13 липня 2010 року, та зареєстрованого Комунальним підприємством «Жовтоводське міжміське бюро технічної інвентаризації» 14 07.2010 року, номер запису 407 в книзі 1-453, реєстраційний номер 4782178.

Відповідно до витягу № 26711714 з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 14.07.2010 року Комунальним підприємством «Жовтоводське міжміське бюро технічної інвентаризації» загальна вартість предмету іпотеки складає 12 602 360,33 грн.

Опис майна:

і/пЛітера № за планом земельної ділянкиНазва будівель та спорудЗагальна площа (кв.м.)
1А-А1Будівля контори566,0
2ББудівля їдальні781,4
3Б1Будівля магазину55,7
4ГЗовнішня підстанція КПТ52,6
5ЕБудівля КНС №131,2
бЖ-Ж3Будівля утильсировини561,8
7З-З З;ЛЗабійний цех та м'ясожировий цех2271,9
834Склад33,1
9ИСклад549,5
10КТрансформатор65,1
11МБудівля апаратної98,1
12Н-Н5Будівля холодильника2666,5
13ПГосподарський блок1022,7
14С;С1Гараж61,0
15УБудівля газорозподільної станції13,4
16ФБудівля контрольно-пропускного пункта60,0
17XБудівля котельної105,0
18X1 Територія газової котельні15,4
19Ч-Ч7Будівля ковбасного цеха1180,2
20Щ-ЩЗ;Щ6Будівля майстерні321,7
21Щ4Лайстаг353,8
22ЄБудівля вагової25,5
23Ю,Ю1Склад470,6
24Я;Я1Очисна споруда каналізації48,4
25NОчисна споруда мийки88,8
26N1Будівля мийки95,7
27QТрансформатор66,6
28WКНС-230,8
29VБудівля блока очисних споруд (незакінчене будівництво)
30ВПідвал
31ДСклад ПММ
32ЦБудівля жироловки
33ШВідкрита градирня
341Замощення
35№1-3Огорожа
36щ5;щ7Корпус первинного утримання скота347,8
В забезпечення виконання позичальником зобовязань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності рухоме майно (далі предмет іпотеки), яке перелічено в додатку №1 до цього договору, який є невідємною частиною цього договору, інші оборотні та не оборотні активи, незавершене будівництво і довгострокові фінансові інвестиції.

Ринкова вартість комплексу, будівлі та споруди і основних засобів становить 77 049 800, 00 грн. (без врахування ПДВ) (з округленням), що підтверджується висновком про вартість обєкта незалежної оцінки (комплексу, будівлі та споруди) станом на 15.07.2010 року, наданим ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Юкрейніан Епрейз» (Сертифікат субєкта оціночної діяльності № 8414/09 виданий 25.03.2009 року Фондом державного майна України).

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 5,3236 гектари, відповідно до Договору оренди земельної ділянки № 07/303, зареєстрованого у Жовтоводському відділі державної реєстрації Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.10.2007 року № 17.

Відповідно до п. 15.8.1 іпотечного договору іпотекодержатель має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Згідно п. 15.8.2 іпотечного договору іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань за кредитним договором у випадках:

- порушення іпотекодавцем правил заміни предмету іпотеки;

- порушення іпотекодавцем якого-небудь із зобовязань за цим договором;

- виявлення іпотекодержателем погіршення стану предмету іпотеки, або зменшення вартості предмету іпотеки понад нормативного фізичного зносу, або фактичної часткової відсутності предмету іпотеки;

- порушення господарським судом справи про відновлення платоспроможності іпотекодавця або позичальника або визнання його банкрутом, чи про визнання недійсним його установчих документів, чи про скасування його державної реєстрації;

- прийняття власником або компетентним органом рішення про ліквідацію іпотекодавця або позичальника;

- встановлення невідповідності дійсності відомостей, що містяться в кредитному договорі або в цьому договорі;

- ліквідації юридичної особи іпотекодавця або позичальника;

- невиконання вимог пункту 17.1 даного договору.

Термін дії договору до повного виконання іпотекодержателем зобовязань за кредитним договором, зазначеним в п. 1 цього договору, та всім додатковим угодам до нього (п. 25 іпотечного договору).

ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» зобовязання за кредитними договорами не виконано, внаслідок чого загальна заборгованість за кредитними договорами № 38/08-08/СТ та № 12/09/5 становить 2 140 748 990,35 коп.:

За кредитним договором № 38/08-08/СТ від 14.08ю.2008 заборгованість становить 4 885 976,65 грн., з яких:

- заборгованість за кредитом 4 453 666,00 грн.;

- сума заборгованості по процентам 432 310,65 грн.

За кредитним договором № 12/09/5 від 13.05.2014 заборгованість становить 2 135 863 013,70 грн., з яких:

- заборгованість за кредитом 2 000 000 000,00 грн.;

- сума заборгованості по процентам 135 863 013,70 грн.

Як зазначає, позивач у позовній заяві, відповідно до вимог статей 589, 590 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Викладене стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно з положеннями статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 599 Цивільного кодексу України унормовано, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 ("Позика") глави 71 Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлено параграфом 2 цієї глави і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно ч. 1 ст. 1048 Цивільного кодексу України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Частиною 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України, передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Враховуючи, що позичальник добровільно не погасив заборгованості по вищевказаним кредитним договорам, позивач набув право вимоги до відповідача, щодо погашення заборгованості по спірному договору, тому суд вважає, що порушення ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» зобов'язань за кредитними договорами є підтвердженим матеріалами справи.

Приписами ст. 572 Цивільного кодексу України встановлено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

За приписом ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 590 Цивільного кодексу України визначено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Умовами договору іпотеки визначено право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 591 Цивільного кодексу України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом.

З поданої позовної заяви та матеріалів справи вбачається, що позивач вказує на порушення його субєктивного матеріального права, а саме, права на своєчасне отримання кредитних коштів та плати (процентів) за користування ними.

Відповідно до положень ст. 593 Цивільного кодексу України, право застави припиняється у разі втрати предмета застави, якщо заставодавець не замінив предмет застави. Право застави припиняється також в інших випадках, встановлених законом. Зокрема, відповідно до ст. 607 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про іпотеку", іпотекою є вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

В статті 7 Закону України "Про іпотеку" зазначено про те, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування:

- витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки;

- витрат на утримання і збереження предмета іпотеки;

- витрат на страхування предмета іпотеки;

- збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.

Частиною 1 статті 12 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку").

Стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Таким чином, враховуючи невиконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, банк правомірно набув право на задоволення своїх законних вимог за рахунок предмету іпотеки.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки.

Положеннями частини першої статті 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Суд зазначає, що виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм тсаттей 38, 39 Закону України «Про іпотеку» можна зробити висновок, що у розумінні статті 39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Разом з тим відповідно до ст. 19, 57 Закону України «Про виконавче провадження», сторони виконавчого провадження під час здійснення виконавчого провадження не позбавлені можливості заявляти клопотання про визначення вартості майна, тобто визначення іншої ціни предмета іпотеки, ніж буде зазначена в резолютивній частині рішення суду, якщо наприклад, така вартість майна зміниться.

Зазначена правова позиція викладена у постанові ОСОБА_13 Верховного Суду України у справі № 235/3619/15-цпровадження № 14-11цс18 від 21.03.2018 (т. 2 а.с. 185-191).

Відповідач належними та допустимими доказами позовні вимоги не спростував.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З урахуванням вищенаведених вимог Закону України "Про іпотеку", Цивільного кодексу України, дослідивши у сукупності встановлені обставини по справі та вищевикладені обставини, суд вважає встановленим факт порушення права позивача на отримання спірної суми боргу, обґрунтованими вимоги позивача на захист його порушеного права шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки у спосіб продажу з прилюдних торгів.

В частині визначення початкової ціни предмета іпотеки у сумі 8 054 300 гривень слід відмовити.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що задовольняючи частково позов, а саме в частині визначення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, не впливає на розподіл (розмір) судових витрат.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 73, 74, 86, 123, 129, 232, 233, 237, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Національного банку України до ОСОБА_1 акціонерного товариства "Жовтоводський м'ясопродкомбінат" про звернення стягнення на предмет іпотеки у сумі 8 054 300, 00 грн. за іпотечним договором від 21.07.2010 задовольнити частково.

В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_4 акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова ініціатива" (03150, м. київ, вул. Щорса, буд. 7/9, ) за кредитним договором від 14.08.2008 №38/08-08/СТ з додатковими угодами, а саме: від 01.07.2010, 21.07.2010, 12.08.2009, 07.10.2011, 07.06.2012, 31.10.2012, 28.11.2012, 26.02.2014, 19.09.2014, 01.12.2014, 10.12.2014, 23.12.2014, 26.02.2015, 12.03.2015 та кредитним договором від 13.05.2014 №12/09/5 з додатковими угодами до нього, а саме: 28.05.2014, 04.06.222014, 01.12.2014, 23.12.2014, 26.02.2015 перед Національним банком України (01061, м. Київ, вул. Інститутська, 9, ) в загальній сумі заборгованості (станом на24.06.2015) в загальній сумі 2 140 748 990 (два мільярди сто сорок мільйонів сімсот сорок вісім тисяч дев'ятсот дев'яносто) грн. 35 коп.: заборгованості за Кредитним договором № 38/08-08/СТ від 14.08.2008 у сумі 4 885 976 (чотири мільйони вісімсот вісімдесят пять тисяч девятсот сімдесят шість) грн. 65 коп., з яких: заборгованість за кредитом 4 453 666,00 грн.; сума заборгованості по процентам -432 310,65 грн. та заборгованості за кредитним договором від 13.05.2014 №12/09/5 у сумі ,70 грн.(два мільярди сто тридцять пять мільйонів вісімсот шістдесят три тисячі тринадцять) грн. 70 коп., з яких: заборгованість за кредитом 2 000 000 000, 00 грн.; сума заборгованості по процентам 135 863 013,70 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 21.07.2010 (зі змінами та доповненнями) укладений між Національним банком України (01061, м. Київ, вул. Інститутська, 9, ) та ОСОБА_1 акціонерним товариством «Жовтоводський м'ясопродкомбінат» (52208, Дніпропетровська область, м. Жовті води, вул. Заводська, 17-Б, ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та зареєстровано в реєстрі за №1930 зі змінами та доповненнями, а саме: Договір №1 від 07.06.2012, Договір №2 від 28.11.2012, Договір №3 від 19.08.2014, на комплекс нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська обл., місто Жовті Води, вул. Заводська, 17Б, що належить іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Жовтоводської міської ради від 13 липня 2010 року, та 14 липня 2010 року, номер запису 407 в книзі 1-453, реєстраційний номер 4782178 та складається з:

і/пЛітера № за планом земельної ділянкиНазва будівель та спорудЗагальна площа (кв.м.)
1А-А1Будівля контори566,0
2ББудівля їдальні781,4
3Б1Будівля магазину55,7
4ГЗовнішня підстанція КПТ52,6
5ЕБудівля КНС №131,2
бЖ-Ж3Будівля утильсировини561,8
7З-З З;ЛЗабійний цех та м'ясожировий цех2271,9
834Склад33,1
9ИСклад549,5
10КТрансформатор65,1
11МБудівля апаратної98,1
12Н-Н5Будівля холодильника2666,5
13ПГосподарський блок1022,7
14С;С1Гараж61,0
15УБудівля газорозподільної станції13,4
16ФБудівля контрольно-пропускного пункта60,0
17XБудівля котельної105,0
18X1 Територія газової котельні15,4
19Ч-Ч7Будівля ковбасного цеха1180,2
20Щ-ЩЗ;Щ6Будівля майстерні321,7
21Щ4Лайстаг353,8
22ЄБудівля вагової25,5
23Ю,Ю1Склад470,6
24Я;Я1Очисна споруда каналізації48,4
25NОчисна споруда мийки88,8
26N1Будівля мийки95,7
27QТрансформатор66,6
28WКНС-230,8
29VБудівля блока очисних споруд (незакінчене будівництво)
30ВПідвал
31ДСклад ПММ
32ЦБудівля жироловки
33ШВідкрита градирня
341Замощення
35№1-3Огорожа
36щ5;щ7Корпус первинного утримання скота347,8
Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

В частині визначення початкової ціни предмета іпотеки у сумі 8 054 300 гривень - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 акціонерного товариства «Жовтоводський м'ясопродкомбінат» (52208, Дніпропетровська область, м. Жовті води, вул. Заводська, 17-Б, ) на користь Національного банку України (01061, м. Київ, вул. Інститутська, 9, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 120 814 (сто вісімдесят тисяч вісімсот чотирнадцять) грн. 50 коп., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, з дня його проголошення до Центрального апеляційного господарського суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 19.10.2018

Суддя ОСОБА_14