ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
УХВАЛА

16 жовтня 2018 року Справа № 912/4264/16

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коваленко Н.М., розглянувши у підготовчому засіданні справу № 912/4264/16 від 21.11.2016

за позовом: гр. ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до відповідачів:

1. Приватного акціонерного товариства "Весна", 25006, м. Кіровоград, вул. Велика Перспективна, 10, оф. 19

2. Товариства з обмеженою відповідальністю Консультаційно-діагностичний центр "КДЦ", 25006, м. Кропивницький, вул. Дворцова, 13

3. Кіровоградської міської ради, 25006, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Кропивницького (Кіровоградського) міського нотаріального округу Кіровоградської області Задніпряного Олега Анатолійовича, АДРЕСА_2

про визнання недійсними договорів та скасування записів

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - участі не брали;

від відповідача 1. - участі не брали;

від відповідача 2. - участі не брали;

від відповідача 3. - участі не брали;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - участі не брали.

В підготовчому засіданні суду 16.10.2018 оголошено перерву до 17:00 - 16.10.2018.

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою від 27.09.2018 господарський суд поновив провадження у справі №912/4264/16.

Звернувся до Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз з клопотанням про продовження строків подання додаткових матеріалів на строк до 30 календарних днів.

Клопотання Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №3264/3265/18-27 від 27.08.2018 та від 21.09.2018 призначив до розгляду в засіданні на 16.10.2018 о 12:30 год.

Зобов'язав позивача та відповідачів до початку проведення засідання надати суду:

- звіти, виконані ФОП Лукіною Л.С., по оцінці у повному обсязі з додатками (фото, зноски на аналоги продажу, данні про без рискові ставки та данні про оренду м2 приміщень). При відсутності таких даних надати письмову позицію щодо можливості надання судовому експерту дозволу визначити відповідність оцінки нормативно-правовим актам без наявності додатків;

- відомості про технічний стан приміщень, які розташовані по вул. Дворцова, 13, м. Кропивницький, на 15 вересня 2016 року. При відсутності цих відомостей надати письмову позицію щодо можливості надання судовому експерту дозволу проводити розрахунки відповідно існуючого технічного стану.

- надати відомості про функціональне використання приміщень, які розташовані по вул. Дворцова, 13, м. Кропивницький, на 15 вересня 2016 року.

Зобов'язав сторін узгодити між собою дату та час огляду об'єктів експертизи (у жовтні-листопаді), про що письмово повідомити суд у строк до 16.10.2018.

Зобов'язав позивача - гр. ОСОБА_1 здійснити оплату рахунку №15887 від 23.08.2018 за проведення експертизи.

Оригінал рахунку №15887 від 23.08.2018 за проведення експертизи для здійснення оплати направив гр. ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1. Копію рахунку №15887 від 23.08.2018 за проведення експертизи долучив до матеріалів справи.

Зобов'язав відповідача - Приватне акціонерне товариство "Весна" здійснити оплату рахунку №15888 від 23.08.2018 за проведення експертизи.

Оригінал рахунку №15888 від 23.08.2018 за проведення експертизи для здійснення оплати направив Приватному акціонерному товариству "Весна" за адресою: 25006, м. Кіровоград, вул. Велика Перспективна, 10, оф. 19. Копію рахунку №15888 від 23.08.2018 за проведення експертизи долучив до матеріалів справи.

Зобов'язав гр. ОСОБА_1 та Приватне акціонерне товариство "Весна" після проведення оплати негайно надати господарському суду до початку проведення засідання, не пізніше 15.10.2018, докази оплати судової експертизи, в тому числі, для вирішення питання розподілу судових витрат.

Провадження у справі №912/4264/16 зупинив на період проведення судової експертизи.

Зазначена ухвала суду, направлена на адресу місцезнаходження юридичної особи: 25006, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, будинок 10, офіс 19, Приватне акціонерне товариство "Весна" повернута до господарського суду з довідкою відділення поштового зв'язку: "за закінченням терміну зберігання".

Поруч з цим, 16.10.2018 до господарського суду відповідачем 1. подана заява №б/н від 12.10.2018 про виконання вимог ухвали від 27.09.2018 в які, зокрема, зазначено, що копії звітів по оцінці (разом із оригіналами для огляду), виконані ФОП Лукіною Л.С., у повному обсязі з додатками були передані для залучення до матеріалів справи. Від так, ПрАТ "Весна" виконало вимоги у цій частині.

У товариства не збереглися письмові відомості про технічний стан приміщень, які розташовані по вул. Дворцова, 13, м. Кропивницький, станом на 15 вересня 2016 року, у зв'язку із чим ПрАТ "Весна" надало згоду на проведення розрахунків відповідно існуючого технічного стану приміщень.

Щодо функціонального використання приміщень, які розташовані по вул. Дворцова, 13, м. Кропивницький станом на 15.09.2016 повідомляє, що такі приміщення за функціональним призначенням не використовувались в зв'язку з тим, що приміщення тривалий час перебували в довгостроковій оренді на підставі укладених договорів, які станом на 2016 рік закінчилися або були розірвані, оригінали та копії яких не збереглися в ПрАТ "Весна". З моменту будівництва приміщення жодного разу капітальний ремонт не провадився. Приміщення було майже не придатне до використання за його цільовим призначенням - вийшла з ладу система вентиляції, каналізації та водовідведення, були відсутні сантехнічне обладнання, засоби опалення та освітлення приміщення, покрівля даху була не придатною для використання, в більшості вікон та дверей були відсутні або розбиті , територія біля центрального входу і на подвір'ї була занедбана до неможливого використання, обладнання та електропроводка повністю вийшли з ладу. Попереднім керівником ПрАТ "Весна" ОСОБА_4 та Головою наглядової ради товариства ОСОБА_1 були привласнені майно та кошти товариства за період з квітня 2014 року по грудень 2015 року, а також сторонній особі ОСОБА_5 видано 900000,00 грн. матеріальної допомоги, яке товариству ним до цього часу не повернуто. Отже, не мало можливостей ПрАТ "Весна" привести за власні кошти приміщення по вул. Дворцовій, 13 в придатний для експлуатації стан за його цільовим призначенням. Тому було продано ТОВ КДЦ "КДЦ" дане приміщення.

ПрАТ "Весна" не є власником приміщень та немає до них доступу. У зв'язку із чим вважає за доцільне погодити дату та час із власником.

ПрАТ "Весна" дізналося про оприлюднення ухвали від 27.09.2018 з відомостей Єдиного державного реєстру судових рішень 12.10.2018. Копії ухвали разом із рахунком №15888 від 23.08.2018 Товариство не отримувало, у зв'язку із чим оплата проводилась відповідно до надісланого раніше рахунку №11557 від 07.03.2018.

На виконання вимог ухвали у цій частині ПрАТ "Весна" прикладено платіжне доручення №0.0..1 від 12.10.2018, як доказ сплати рахунку за проведення експертизи.

При цьому господарський суд вважає за необхідне звернути увагу відповідача 1., що вартість експертизи №3264/3265/18-27 за рахунком №15888 від 23.08.2018 становить 4 576,00 грн, а в якості доказу сплати вартості експертизи відповідачем 1. надано дублікат квитанції №0.0..1 від 12.10.2018 на суму 4 433,00 грн, що не є належним доказом відповідної сплати.

Відповідачем 2. на виконання вимог зазначеної ухвали суду подана заява №б/н від 12.10.2018 за якою, повідомлено, що ТОВ КДЦ "КДЦ" не володіє звітами по оцінці, виконаними ФОП Лукіною Л.С. у зв'язку із чим вважаємо за можливе визначення судовим експертом відповідності оцінки нормативно-правовим актам без наявності додатків.

Щодо відомостей про технічний стан приміщень, які розташовані по вул. Дворцова, 13, м. Кропивницький, на 15 вересня 2016 року, ПрАТ "Весна" зазначає, що з моменту набуття приміщень у власність та по теперішній час, вони перебувають в незадовільному стані та потребують капітального ремонту.

Також зазначено, що на момент придбання у власність, приміщення за функціональним призначенням не використовувались, частина приміщень перебувала в оренді як складські приміщення. ТОВ КДЦ "КДЦ" забезпечить доступ судового експерта для огляду об'єктів експертизи у будь-який зручний для нього час. Про час та виїзд експерта просимо завчасно повідомити контактну особу за тел..: +44.

Позивачем, 16.10.2018 надано суду письмові пояснення №б/н від 16.10.2018 такого змісту.

Стосовно надання суду Звітів про оцінку нерухомого майна, проведеної ФОП Лукіною Л.С. 09 вересня 2016 року, з усіма матеріалами, які є додатками до них, позивач зазначає, що ці Звіти були зроблені на замовлення ПрАТ "Весна", а тому наявні безпосередньо у Відповідача 1. Таким чином, у ОСОБА_1 відсутні будь-які дані та документи стосовно проведеної оцінки.

Також вважає, що оцінка нерухомості із усіма належними додаткам до неї є необхідним документом для проведення належної експертизи.

Суду на підтвердження ринкової вартості нерухомого майна при його відчуженні та укладенні договорів купівлі-продажу, які є предметом оскарження у цій справі, Товариством надавалися вищевказані Звіти з оцінки, та Відповідачем 1 стверджувалося, що надані звіти підтверджують те, що приміщення були відчужені за ціною, яка відповідала їх реальній вартості.

З огляду на істотну суперечливість даних щодо вартості відчуженого за оспорюваними договорами майна, визначеної в оцінці від 09 вересня 2016 року, судом була призначена відповідна судова експертиза, на виконання якої були поставлені питання, зокрема, чи відповідає виконана ФОП Лукіною Л.С. 09 вересня 2016 року оцінка нерухомого майна -нежитлового приміщення реєстраційний номер 101 загальною площею 298,6 кв.м., нежитлового приміщення реєстраційний номер 101 загальною площею 361,9 кв.м. та нежитлового приміщення реєстраційний номер 101 загальною площею 385,6 кв.м., вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам оціночним процедурам.

Вимогами Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 10 вересня 2003 рокку № 1440, встановлено, що звіт про оцінку майна повинен містити, зокрема, додатки з копіями всіх вихідних даних, а також інші інформаційні джерела, які роз'яснюють і підтверджують припущення та розрахунки. Зібрані оцінювачем вихідні дані та інша інформація повинні відображатися у звіті про оцінку майна з посиланням на джерело їх отримання та у додатках до нього. Звіт про оцінку майна, додатки до нього готуються не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в оцінювача, а інші видаються замовнику (п.п. 54, 56, 61 Національного стандарту № 1).

Згідно до статті 12 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності.

Таким чином, враховуючи цілеспрямованість призначеної судової експертизи, та для належного її проведення із наданням точних відповідей на кожне поставлене судом питання, важливою із умов є огляд та вивчення самої підстави - звітів, виконаних ФОП Лукіною Л.С. 09 вересня 2016 року по оцінці, з усіма додатками, відомостей про технічний стан приміщень станом на 15 вересня 2016 року та відомостей про функціональне використання приміщень станом на 15 вересня 2016 року.

Про теж саме позивачем зазначено і стосовно суттєвості розгляду документації судовим експертом щодо технічного стану приміщень станом на 15 вересня 2016 року та про функціональне використання цих приміщень станом на 15 вересня 2016 року, матеріали та інформація по яких знаходяться у ПрАТ "Весна", тому як саме Товариство тривалий час на свій розсуд використовує відчужені приміщення, заблокувавши ОСОБА_1 доступ до них. Будь-які документи або інформація у ОСОБА_1 відсутні, тому надати їх Позивач не має можливості.

Відносно здійснення оплати рахунку за проведення судової експертизи, зауважено на тому, що ОСОБА_1 вже було здійснено оплату виставленого рахунку у відповідному розмірі (докази оплати рахунку за проведення експертизи додано до пояснень).

Також позивач згоден з будь-якою датою та часом, які будуть встановлені судом для виїзду та огляду об'єктів експертизи.

Ухвалою від 16.10.2018 господарський суд провадження у справі №912/4264/16, для розгляду в засіданні суду клопотання Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №3264/3265/18-27 від 27.08.2018 та від 21.09.2018, поновив.

За ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України - суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження, зокрема, в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

В засіданні - 16.10.2018 у господарського суду виникла необхідність відкладення розгляду клопотання Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №3264/3265/18-27 від 27.08.2018 та від 21.09.2018, зокрема, з метою повторного направлення на адресу відповідача 1. оригіналу рахунку №15888 від 23.08.2018 за проведення експертизи для здійснення належної оплати вартості експертизи в сумі 4 576, 00 грн та зобов'язання позивача і відповідача 1. після проведення оплати вартості експертизи негайно надати господарському суду до початку проведення засідання докази оплати судової експертизи, в тому числі, для вирішення питання розподілу судових витрат.

Відповідно до приписів п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку, зокрема, призначення судом експертизи.

Враховуючи, що у даній справі згідно вказаної норми процесуального закону була призначена судова експертиза і на даний момент її результат не одержано, провадження у справі підлягає зупиненню на період проведення судової експертизи.

Керуючись ст. 3, 12, 42, 74, 102, п. 7 ч. 2 ст. 182, п. 3 ч. 2 ст. 183, ст. 228, ст. 234-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд клопотання Кропивницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №3264/3265/18-27 від 27.08.2018 та від 21.09.2018 відкласти до 13.11.2018 до 10:30.

Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Кіровоградської області за адресою: 25022, м. Кропивницький, вул. В'ячеслава Чорновола, 29/32, в залі суд. засідань № 206, тел. 0(522)22-09-70.

2. Зобов'язати позивача - гр. ОСОБА_1 здійснити оплату рахунку №15887 від 23.08.2018 за проведення експертизи.

Зобов'язати відповідача - Приватне акціонерне товариство "Весна" здійснити оплату рахунку №15888 від 23.08.2018 за проведення експертизи.

Оригінал рахунку №15888 від 23.08.2018 за проведення експертизи для здійснення оплати повторно, разом з ухвалою суду від 27.09.2018 у даній справі, направити Приватному акціонерному товариству "Весна" за адресою: 25006, м. Кіровоград, вул. Велика Перспективна, 10, оф. 19.

Зобов'язати позивача - гр. ОСОБА_1 та відповідача 1. - Приватне акціонерне товариство "Весна" після проведення оплати негайно надати господарському суду до початку проведення засідання, не пізніше 12.11.2018, докази оплати судової експертизи у визначеному експертом розмірі на відповідні рахунки, в тому числі, для вирішення питання розподілу судових витрат.

3. Провадження у справі №912/4264/16 зупинити на період проведення судової експертизи.

До відома учасників справи, документи необхідно надіслати суду з супровідним листом.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена у порядку визначеному Господарським процесуальним кодексом України.

Примірники ухвали направити: ОСОБА_1 (АДРЕСА_3), ПрАТ "Весна" (25006, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 10, офіс 19 (разом з оригіналом рахунку №15888 від 23.08.2018 за проведення експертизи та ухвалою суду від 27.09.2018 у даній справі), ТОВ "Консультаційно-діагностичний центр "КДЦ" (25006, м. Кропивницький, вул. Дворцова, 13), Кіровоградській міській раді (25006, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41), Приватному нотаріусу Кіровоградського (Кропивницького) міського нотаріального округу Кіровоградської області Задніпряному О.А. (АДРЕСА_2), Кропивницькому відділенню Київського науково-дослідному інституту судових експертиз (25031, м. Кропивницький, вул. Волкова, 2).

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про веб-адресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.