ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2018 року м. Черкаси справа № 925/910/18

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 за довіреністю,

від відповідача представник не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Державного підприємства Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою, м. Черкаси,

до Іноземного підприємства Агро-Вільд Україна, м. Жашків, Черкаська область

про стягнення 44000 грн,

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою звернулось до Господарського суду Черкаської області з позовом до Іноземного підприємства Агро-Вільд Україна, в якому просить:

- стягнути з ІП Агро-Вільд Україна на користь ДП Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою борг у розмірі 34000,00 грн на розрахунковий рахунок: 8400 в АТ УкрСиббанк м. Харків, МФО 351005. Одержувач: ДП Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою, ;

- стягнути з ІП Агро-Вільд Україна, на користь ДП Черкаській науково-дослідний та проектний інститут землеустрою штраф у розмірі 10000,00 грн на розрахунковий рахунок: 8400 в АТ УкрСиббанк м. Харків, МФО 351005. Одержувач: ДП Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою, .

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до Угоди про умови участі в земельних торгах у формі аукціону №36 (17515) від 10.10.2017, укладеного сторонами, позивач здійснив за рахунок власних коштів підготовку та продаж на земельних торгах право оренди лотів згідно з переліком. Відповідач своїх зобов'язань за договором по оплаті вказаних послуг не виконав. З метою захисту своїх майнових прав позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 44000,00 грн, з яких 34000,00 грн винагорода виконавця за проведення земельних торгів, 10000,00 грн штраф.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 06 вересня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Розгляд справи у підготовчому засіданні призначено на 10.10.2018.

08.10.2018 відповідач надав суду відзив на позов, в якому позовні вимоги визнав повністю, просить суд провести підготовче засіданні без його особистої участі та участі представників, за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення у звязку з визнанням позову відповідачем.

Представник позивача у засіданні суду позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлено такі обставини:

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» від 29.08.2017 №282, було визначено перелік земельних ділянок державної власності сільськогосподарського призначення, право оренди яких пропонується до продажу на земельних торгах у формі аукціону.

Пунктом 5 цього наказу встановлено, що витрати на підготовку лотів та винагорода виконавцю земельних торгів становить 50% річної плати за користування земельною ділянкою, але не більше як 2000 неоподаткованих мінімумів доходів громадян за кожний лот, покладаються на переможця земельних торгів.

04.09.2017 Державним підприємством «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» та Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області укладено Договір про проведення земельних торгів № 43.

Відповідно до умов вказаного договору Замовник (Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області) доручив Виконавцю (ДП «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою») здійснити за рахунок власних коштів підготовку та продаж на земельних торгах право оренди лотів згідно переліку. Пунктами 2.2., 2.3. Договору встановлено, що розмір винагороди Виконавцю за надані послуги становить 50% від річної плати за користування земельною ділянкою з урахуванням ПДВ, але не більше як 2000 неоподаткованих мінімумів доходів громадян за кожний лот. Оплата послуг Виконавця здійснюється переможцем аукціону протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання протоколу торгів.

На виконання наказу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» від 29.08.2017 № 282, умов Договору про проведення земельних торгів № 43 від 04.09.2017, позивачем було здійснено підготовку лотів до продажу на земельних торгах та опубліковано оголошення про проведення земельних торгів на офіційному веб-сайті Держгеокадастру України http:/torgy.land.gov.ua/auction/.

Серед умов проведення аукціону №9146 за лотом №17515 в оголошенні встановлено обов'язок переможця земельних торгів сплатити виконавцю винагороду у розмірі 50% річної плати за користування земельною ділянкою, але не більше як 2000 неоподаткованих мінімумів доходів громадян.

Іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» 10.10.2017 подало виконавцю земельних торгів заяву про участь у земельних торгах (аукціон №9146) на лот №17515, за результатами розгляду якої, вказане підприємство зареєстровано як учасник земельних торгів за реєстраційним № 36.

Позивачем та відповідачем було укладено Угоду про умови участі в земельних торгах у формі аукціону №36 (17515) від 10.10.2017 (далі за текстом - Угода), підписанням якої відповідач погодився з порядком та умовами проведення земельних торгів, а також сторони встановили факт досягнення згоди між собою щодо дотримання всіх істотних умов Угоди.

За умовами п. 3.4. Угоди, учасник земельних торгів, який став переможцем, протягом трьох банківських днів з моменту підписання протоколу земельних торгів перераховує суму винагороди за проведення земельних торгів, яка становить 50% річної плати за користування земельною ділянкою, але не більше як 2000 неоподаткованих мінімумів доходів громадян за лот.

Пунктом 4.6. Угоди встановлено, що учасник, який відмовився від укладання договору оренди землі або у разі несплати ним у встановлений строк належної суми за придбаний лот, сума гарантійного внеску не повертається, крім того він зобов'язаний сплатити на користь виконавця штраф в розмірі 10000,00 грн. Штраф підлягає сплаті не пізніше п'яти банківських днів після проведення торгів.

За результатами проведених 19.10.2017 земельних торгів, ІП «Агро-Вільд Україна» стало переможцем земельних торгів придбавши на аукціоні №9146 лот №17515 за ціною 310180,12 грн, що підтверджується Протоколом земельних торгів №5 від 19.10.2017.

Проте, договір оренди землі за лотом № 17515 переможцем не підписано в день торгів, що стало підставою для прийняття організатором рішення про анулювання земельних торгів (наказ Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області «Про анулювання результатів земельних торгів» від 01.11.2017М 373).

Таким чином, відповідач 19.10.2017 став переможцем земельних торгів з продажу права оренди на земельну ділянку за лотом № 17515, за результатами якого згідно п. 2.4.5 Угоди зобов'язаний був підписати договір оренди землі в день проведення торгів, а відповідно до п. 3.4 Угоди протягом трьох банківських днів з моменту підписання протоколу земельних торгів сплатити виконавцю земельних торгів винагороду за проведення земельних торгів, яка становить 50% річної плати за користування земельною ділянкою, але не більше як 2000 неоподаткованих мінімумів доходів громадян за лот.

Відповідачем зазначені зобов'язання не виконано, що підтверджується наказом Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області «Про анулювання результатів земельних торгів» від 01.11.2017 № 373 та бухгалтерською довідкою ДП «Черкаський інститут землеустрою» від 29.08.2018 №45.

З метою досудового врегулювання спору позивачем було направлено претензію ІП «Агро-Вільд Україна», за вих. №3292 від 15.11.2017 з вимогою належним чином виконати свої зобов'язання за Угодою. На момент подання позовної заяви до суду, відповідь на претензію від Відповідача не надійшла.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. За приписом статті 86 цього кодексу господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, керуючись своїм внутрішнім переконанням, враховуючи пояснення представника позивача, а також визнання відповідачем позовних вимог в повному обсязі, суд вважає позовні вимоги такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, а отже підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Земельний кодекс України у редакції від 31.12.2017 №2236-19, регулює правовідносини щодо проведення земельних торгів.

Положеннями статті 135 Земельного кодексу України встановлено, що земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.

Організатором земельних торгів є фізична або юридична особа - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки, які уклали з виконавцем земельних торгів договір про проведення земельних торгів.

Виконавцем земельних торгів є суб'єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення.

Учасником земельних торгів є фізична або юридична особа, яка подала виконавцю земельних торгів документи, зазначені в частині сьомій статті 137 Земельного кодексу України, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зареєстрована у книзі реєстрації учасників земельних торгів і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, яка виставляється на земельні торги.

Проведення земельних торгів щодо земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів.

Земельні торги проводяться відповідно до договору між: організатором земельних торгів та їх виконавцем. Фінансування організації та проведення земельних торгів здійснюється організатором земельних торгів або їх виконавцем відповідно до договору, укладеного між ними, у тому числі за рахунок реєстраційних внесків учасників земельних торгів.

Витрати (видатки), здійснені організатором або виконавцем земельних торгів на їх проведення, відшкодовуються йому переможцем земельних торгів.

Винагорода виконавцю земельних торгів, яку встановлює організатор земельних торгів, складається з видатків на організацію та проведення земельних торгів і прибутку виконавця.

Винагорода виконавця земельних торгів встановлюється у розмірі 5 відсотків ціни, за якою здійснюється купівля-продаж земельної ділянки, або 50 відсотків річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису), але не більш як 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний лот.

Частина 3 статті 137 Земельного кодексу України регламентує, що виконавець земельних торгів після отримання документів та матеріалів на лот забезпечує опублікування на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, а також, за бажанням організатора земельних торгів, у друкованих засобах масової інформації оголошення про проведення земельних торгів.

Особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, не пізніше, ніж за три робочі дні до їх проведення подає виконавцю земельних торгів заяву про участь у земельних торгах з додатками (ч. 7 ст. 137 ЗК України).

У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота, відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу може вноситися й інша інформація. Протокол підписується переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох примірниках (ч. 22 ст. 137 Земельного кодексу України).

Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між: організаторолі земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів, крім випадків, передбачених частиною двадцять дев'ятою цієї статті (ч. 24 ст. 137 Земельного кодексу України).

Згідно ч. ч. 1, 2, 5 ст. 138 Земельного кодексу України, земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки.

Земельні торги можуть бути скасовані або визнані такими, що не відбулися, чи їх результати можуть бути анульовані.

Результати торгів анулюються організатором земельних торгів у разі відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, а також у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот.

Судом встановлено, що Позивачем та відповідачем було укладено Угоду про умови участі в земельних торгах у формі аукціону №36 (17515) від 10.10.2017.

19.10.2017 відповідач став переможцем земельних торгів з продажу права оренди на земельну ділянку за лотом №17515, за результатами якого згідно п. 2.4.5 Угоди зобов'язаний був підписати договір оренди землі в день проведення торгів, а відповідно до п. 3.4 Угоди протягом трьох банківських днів з моменту підписання протоколу земельних торгів сплатити виконавцю земельних торгів винагороду за проведення земельних торгів, яка становить 50% річної плати за користування земельною ділянкою, але не більше як 2000 неоподаткованих мінімумів доходів громадян за лот.

Відповідачем зазначені зобов'язання не виконано, що підтверджується наказом Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області «Про анулювання результатів земельних торгів» від 01.11.2017 №373 та бухгалтерською довідкою ДП «Черкаський інститут землеустрою» від 29.08.2018 №45.

Згідно з положеннями ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч. ч. 1, 2 ст. 551 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 4.6 Угоди про умови участі в земельних торгах у формі аукціону, укладеної сторонами, учаснику, який відмовився від укладення договору оренди землі або у разі несплати ним в установлений строк належної суми за придбаний лот, він зобов'язаний сплатити на користь Виконавця (позивача) штраф в розмірі 10000,00 грн. Штраф підлягає сплаті не пізніше п'яти банківських днів після проведення торгів.

Оскільки відповідач своїх зобов'язань за укладеним договором належним чином та у встановлений строк не виконав, то позивачем правомірно заявлено до стягнення 34000,00 грн винагороди виконавцю за проведення земельних торгів, та 10000,00 грн штрафу.

Окрім того, відповідач визнав позовні вимоги повністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

Позивачем за подання до суду позову був сплачений судовий збір в розмірі 1762,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням №3445 від 29.08.2018.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України уся сплачена позивачем за подання позову сума судового збору підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, 185, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» (вул. Давиденко, 48, м. Жашків, Жашківський район, Черкаська область, 19200, код 33353730) на користь Державного підприємства «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» (вул. Смілянська, 118, м. Черкаси, 18008, код 00709709) на розрахунковий рахунок 8400 в АТ «УкрСиббанк», м. Харків, МФО 351005 борг в сумі 34000,00 грн, 10000,00 грн штрафу, 1762,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане 22.10.2018

Суддя О.В. Чевгуз