ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.10.2018

Справа № 910/9989/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., розглянувши у спрощеному провадженні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаян Віннер»

про стягнення боргу в розмірі 5 711,53 грн.

Без повідомлення (виклику) сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Хрещатик» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаян Віннер» про стягнення боргу в розмірі 5 711,53 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов’язань за Договором оренди нежитлового приміщення від 22.09.2016 в частині здійснення розрахунків.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.07.2018 судом залишено позовну заяву без руху, встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви – протягом десяти днів з дня вручення ухвали суду та спосіб їх усунення.

15.08.2018 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про усунення недоліків, відповідно до якої, позивачем усунуто недоліки, зазначені в ухвалі Господарського суду міста Києва від 30.07.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.09.2018 відкрито провадження у справі. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини 5 статті 12 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи характер спірних правовідносин, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв'язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу - для подання відповіді на відзив.

З метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 03.09.2018 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та була отримана відповідачем 10.09.2018, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення № 376.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов’язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

22 вересня 2016 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Хрещатик» (далі – орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лаян Віннер» (далі – орендар, відповідач) укладено Договір оренди нежитлового приміщення (далі – Договір), відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) нежитлове приміщення загальною площею 465,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, 32, яке поступово передається актами прийому передачі (далі – приміщення).

Відповідно до пунктів 1.2 та 1.3 Договору приміщення, належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Чернігівської міської ради на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради від 28.08.2009 № 221. Орендодавець передає приміщення в оренду орендарю для розміщення в ньому приватного закладу охорони здоров’я відповідно до статут орендаря.

Згідно з пунктами 2.1-2.4 Договору передача орендованого приміщення орендодавцем, прийняття його орендарем і повернення його при припиненні або розірванні даного Договору оформлюються Актами прийому-передачі, підписаними орендодавцем та орендарем. В Актах прийому-передачі вказуються: площа орендованого приміщення, склад та перелік майна, що передається в оренду, його стан, інвентаризаційна вартість, кількість телефонних ліній та їх номера, а також показники всіх лічильників послуг, що надаються (електроенергія, холодне водопостачання і т.п.), встановлених в орендованому приміщенні. Складання і підписання Актів прийому-передачі орендованого приміщення проводиться уповноваженими представниками орендодавця та орендаря безпосередньо при передач приміщення. Належним чином оформлений Акт прийому-передачі орендованого приміщення від орендодавця до орендаря є підставою для нарахування та сплати за оренду, передбаченої даним Договором. У разі закінчення строку дії цього Договору оренди чи його дострокового розірвання/припинення, повернення орендованого приміщення орендодавцю здійснюється в аналогічному порядку із складанням акту прийому-передачі. Обов’язок по складанню акту прийому-передачі покладається на сторону, яка здійснює передачу приміщення. Акт прийому-передачі є невід’ємною частиною даного Договору.

У відповідності до пунктів 3.1 та 3.2 Договору плата за оренду приміщення здійснюється орендарем в національній валюті в України згідно з цим Договором на підставі Актів прийому-передачі приміщення. За домовленістю сторін орендна плата за передане в оренду приміщення встановлюється в національній валюті Україні, відповідно до нижченаведеного розрахунку:

- загальна площа приміщення складає 465,40 кв.м.;

- орендна плата за 1 кв.м. орендованої площі складає 91,00 грн., у т.ч. ПДВ 15,17 грн.;

- загальна сума орендної плати за місяць всього приміщення становить 42 351,40 грн., у т.ч. ПДВ 7 248,17 грн.;

- щомісячна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю відповідно до актів прийому-передачі приміщення згідно вказаної площі.

За умовами п. 3.6 Договору до складу орендної плати не входять витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, а також орендні платежі за земельну ділянку і сплачуються за фактичними витратами пропорційно площі, що орендується. Комунальні послуги за даним Договором включають: послуги водопостачання, водовідведення, електропостачання, опалення (в опалюваний період), інші експлуатаційні витрати (плати за користування площами спільного використання, дератизація, дезінсекція, вивіз сміття та ін.) та орендні платежі за земельну ділянку на якій розташовано приміщення. Орендодавець на підставі рахунків постачальників послуг у термін до 20-го числа кожного місяця виставляє орендарю рахунок на відшкодування його витрат (оплата за користування площами загального використання: ліфт, коридор, туалетні кімнати, сходи та ін.). Орендар в термін до 30-го числа кожного місяця оплачує орендодавцю виставлений рахунок. При несвоєчасному перерахуванні/внесення плати орендарем більше 15 днів орендодавець може призупинити право користування комунальними послугами на строк до повного погашення заборгованості.

За актом приймання-передавання нежитлового приміщення від 01.12.2016 до Договору, орендодавець передав, а орендар прийняв об’єкт оренди.

25.07.2017 сторонами укладено Додатковий договір про розірвання Договору, відповідно до якого, сторони дійшли згоди достроково розірвати Договір та останнім днем дії Договору оренди вважати 25.07.2017.

03.08.2018 за актом приймання-передавання нежитлового приміщення, орендар повернув, а орендодавець прийняв об’єкт оренди.

Як зазначає позивач, ТОВ «Лаян Віннер» належним чином не виконало взяті на себе зобов’язання за договором в частині повної та своєчасної сплати вартості комунальних послуга та земельного податку, у зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 5 711,53 грн.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Укладений між сторонами договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли орендні правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов’язань, а саме майново-господарських зобов’язань згідно зі ст. ст. 173, 174, 175 ГК України, ст.ст. 11, 202, 509 ЦК України і згідно зі ст. 629 ЦК України є обов’язковим для виконання сторонами.

При цьому, зобов`язання в силу вимог ст. 525,526 Цивільного кодексу України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

За умовами п. 3.6 Договору до складу орендної плати не входять витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, а також орендні платежі за земельну ділянку і сплачуються за фактичними витратами пропорційно площі, що орендується. Комунальні послуги за даним Договором включають: послуги водопостачання, водовідведення, електропостачання, опалення (в опалюваний період), інші експлуатаційні витрати (плати за користування площами спільного використання, дератизація, дезінсекція, вивіз сміття та ін.) та орендні платежі за земельну ділянку на якій розташовано приміщення. Орендодавець на підставі рахунків постачальників послуг у термін до 20-го числа кожного місяця виставляє орендарю рахунок на відшкодування його витрат (оплата за користування площами загального використання: ліфт, коридор, туалетні кімнати, сходи та ін.). Орендар в термін до 30-го числа кожного місяця оплачує орендодавцю виставлений рахунок . При несвоєчасному перерахуванні/внесення плати орендарем більше 15 днів орендодавець може призупинити право користування комунальними послугами на строк до повного погашення заборгованості.

Як зазначає позивач, за наслідками договірних відносин між сторонами, за відповідачем утворилась переплата по орендній платі, яка становить 3 197,33 грн., що зафіксовано сторонами у Акті звіряння взаємних розрахунків, при цьому, за відповідачем утворилась також заборгованість по відшкодуванню вартості спожитих комунальних послуг та сплаті земельного податку у сумі 7 694,68 грн.

Також, як зазначає позивач, у зв’язку з порушенням відповідачем строків сплати орендних платежів, ПАТ «КБ «Хрещатик» було нараховано відповідачу пеню в розмірі 1 214,18 грн.

Таким чином, позивач зазначає, що з урахуванням переплати та нарахованої відповідачу пені, за відповідачем обліковується заборгованість по сплаті вартості спожитих комунальних послуг та земельного податку у розмірі 5 711,53 грн.

З наявних у матеріалах справи копій рахунків № ЛВ-02/2 від 13.03.2017 на суму 1 465 грн., № ЛВС-04/1 від 25.07.2017 на суму 82,23 грн., № ЛВЧ-03/2 від 27.06.2017 на суму 2 613,98 грн., № ЛВЛ-04/3 від 25.07.2017 на суму 351,47 грн., № ЛВЧ-04/4 від 25.07.2017 на суму 4,48 грн., № ЛВЧ-04/5 від 25.07.2017 на суму 77,80 грн., № 1/п від 13.03.2017 на суму 1 016,84 грн., № 2/п від 15.03.2017 на суму 508,42 грн., № 3/п від 27.06.2017 на суму 508,42 грн., № 4/п від 25.07.2017 на суму 508,42 грн., № 5/п від 25.07.2017 на суму 508,42 грн., № 6/п від 03.08.2017 на суму 49,20 грн. вбачається, що у відповідача наявний обов’язок з відшкодування вартості комунальних послуг в розмірі 4 594,96 грн. та земельного податку у розмірі 3 099,72 грн.

За приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Отже, враховуючи що сторонами розірвано Договір, а за відповідачем обліковується переплата з урахуванням нарахованої позивачу пені в розмірі 3 197,33 грн., оскільки факт порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань, в частині своєчасної та повної сплати вартості комунальних послуг та земельного податку підтверджений матеріалами справи частково і не спростований відповідачем, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про стягнення основного боргу в розмірі 5 711,53 грн.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов’язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов'язку сплатити заявлену до стягнення заборгованість.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з покладенням судового збору на відповідача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 – 238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаян Віннер» (03049, м. Київ, вул. Курська, 10; ідентифікаційний код: 35007886) на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик» (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 8-А; ідентифікаційний код: 19364259) заборгованість в розмірі 5 711 (п’ять тисяч сімсот одинадцять) грн. 53 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідні накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно з ч. 1 ст. 256 та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Повне рішення складено: 22.10.2018.

Суддя О.А. Грєхова