ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
У Х В А Л А

"16" жовтня 2018 р.Справа № 924/599/14

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Вибодовський О.Д., при секретарі судового засідання Сорока Д.В., розглянувши матеріали справи

Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова компанія "Альфа Сервіс", м.Хмельницький

до товарної біржі "Київська універсальна", м.Київ

до приватного підприємства "Поділля-транс" в особі ліквідатора Гусара Івана Олексійовича, с.Пирогівці Хмельницького району

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача гр.ОСОБА_2

про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника

по справі за заявою Головного управління ДФС у Хмельницькій області, м.Хмельницький

до приватного підприємства "Поділля-Транс", с. Пирогівці, Хмельницького району

про визнання банкрутом

Представники сторін:

Від заявника: Величко В.І. - згідно ордеру №024468 від 15.05.2018р.;

Від кредиторів: не з"явилися;

Ліквідатор: не з"явився;

Від третьої особи: не з"явився

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Суть:

Ухвалою суду 12.05.2014р. прийнято заяву про порушення справи про банкрутство Приватного підприємства "Поділля-Транс", с. Пирогівці, Хмельницького району до розгляду та призначено підготовче засідання суду.

Ухвалою суду від 26.05.2014р. порушено провадження у справі про банкрутство Приватного підприємства "Поділля-Транс", с. Пирогівці, Хмельницького району.

Постановою від 24.11.2014р. визнано ПП "Поділля-Транс" банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру на строк 12 місяців і ліквідатором призначено арбітражного керуючого Гусара Івана Олексійовича.

На адресу суду 15.05.2018р. від ТОВ "Торгова компанія "Альфа Сервіс", м.Хмельницький надійшла позовна заява №36 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника.

Ухвалою суду від 16.05.2018р. розгляд справи № 924/599/14 в частині розгляду заяви товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова компанія "Альфа Сервіс" м.Хмельницький №36 від 14.05.2018р. до товарної біржі "Київська універсальна" м.Київ до приватного підприємства "Поділля-транс" в особі ліквідатора Гусара Івана Олексійовича с.Пирогівці Хмельницького району про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника призначено в судовому засіданні.

Цією ж ухвалою запропоновано заявнику надати суду в оригіналах докази на підтвердження вимог та належним чином завіренні копії до справи.

Боржнику, ліквідатору та товарній біржі "Київська універсальна" м.Київ надати суду письмові позиції щодо поданої заяви.

В обгрунтування поданої заяви про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника заявник ТОВ "Торгова компанія "Альфа Сервіс" м.Хмельницький зазначив, що в межах даного провадження 24.04.2018 року організатором - Товарною біржею «Київська універсальна» (, юридична адреса: м. Київ, вул. Верхній Вал, буд. 42, літ. «В», місцезнаходження: 09117, Київська область, м. Біла Церква, вул. Олеся Гончара, буд.5, оф.2, тел. , поштова адреса: 03035, м. Київ, а/с 105; проведено аукціон з продажу майна Приватному підприємству "Поділля-транс" (, адреса: 31300, Хмельницька обл., Хмельницький район, село Пирогівці), який складався з наступних лотів:

- лот №1: нерухоме майно: Нежиле приміщення, площею 939,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Кількість поверхів - 2 (+ підвал). Кількість приміщень, їх площа та призначення вказані в техпаспорту, скан-копія якого додається. Матеріал стін - цегла, бет.блоки. Стан - потребує ремонту. Комунікації: електромережа. Право власності належить ПП "Поділля-транс" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Твердохліб В.П. 27.08.2008 року за реєстровим №4855, зареєстрованого у Старокостянтинівському бюро технічної інвентаризації 08 вересня 2008 року номер запису:556 в книзі:2ю. Статус земельної ділянки: Земельна ділянка площею 11716 кв.м. знаходиться в оренді до 01.06.2018 року, згідно Договору оренди землі від 07.11.2008 року. Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст.377 Цивільного кодексу України та 120 Земельного кодексу України.

- лот №2: нерухоме майно: Комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який складається з: - цегляної ремонтно-механічної майстерні з побутовими приміщенням - А2, площею 705,9 кв.м.; - цегляного приміщення складу паливно-мастильних матеріалів - В1, площею 31,5 кв.м.; - цегляної бані - Ж1, площею 91,7 кв.м.; - цегляної будівлі майстерні - Г1, площею 172,2 кв.м.; - цегляного гаража - 31, площею 440,7 кв.м.; - цегляного складського приміщення - К1, площею 391,7 кв.м., блочного гаражу з котельнею - Б1, площею 214,5 кв.м. Характеристика: кількість поверхів: одноповерхові та двоповерхові будівлі; матеріал стін - цегла, бет.блоки; кількість поверхів по кожній будівлі, кількість приміщень, їх площа та призначення вказані в техпаспорті, скан-копія якого додається. Комунікації: електромережа. Стан - потребує ремонту. Право власності належить ПП «Поділля-Транс» на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Твердохліб В.П. 27.08.2008 року за реєстровим №4852, зареєстрованого у Старокостянтинівському бюро технічної інвентаризації 08 вересня 2008 року номер запису: 159 в книзі: 1. Статус земельної ділянки: Земельна ділянка площею 11716 кв. м. знаходиться в оренді до 01.06.2018 року, згідно Договору оренди землі від 07.11.2008 року. Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст.377 Цивільного кодексу України та ст.120 Земельного кодексу України.

- лот №3 нерухоме майно: майновий комплекс, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що складається з: - будівля складу, літера В-1, площа 237,8 кв.м.; кількість поверхів: 1; матеріал стін - цегла; - будівля складу, літера Л-1, площа 256,4 кв.м.; кількість поверхів: 1, матеріал стін - цегла. Кількість приміщень, площа та призначення вказані в техпаспорті, який додається. Комунікації в літ. «В-1» та літ. «Л-1»: електромережа. Стан будівель - потребують ремонту. Статус земельної ділянки: Земельна ділянка площею 11716 кв.м. знаходиться в оренді до 01.06.2018 року, згідно Договору оренди землі від 07.11.2008 року. Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст.377 Цивільного кодексу України та ст.120 Земельного кодексу України.

Відповідно до повідомлення Товарної біржі «Київська універсальна» №02-01/251 від 26.04.2018 року вищевказаний аукціон визнаний таким, що відбувся. Лоти реалізовані.

Продавцем майна, згідно інформації розміщеної в оголошенні, є ПП «Поділля-Транс» (, місцезнаходження: 31300, Хмельницька обл., Хмельницький район, село Пирогівці), в особі ліквідатора Гусара Івана Олексійовича, який діє на підставі свідоцтва про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) №143 від 15.04.2013р. виданого Міністерством юстиції України та Постанови господарського суду Хмельницької області від 24.11.2014 у справі №924/599/14.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Альфа Сервіс» було учасником №1 даного аукціону згідно квитків учасників, які додаються до даної заяви.

Проте, на думку заявника процедура проведення даного аукціону та його результати не відповідають вимогам чинного законодавства з наступних підстав.

Згідно ч.5, ст.49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (надалі за текстом - ЗУ «Про банкрутство») замовником є ліквідатор, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Законом.

Організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону. Організатор аукціону визначається замовником за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку, основними критеріями якого вважаються наявність ліцензії, достатній, але не менш як три роки, досвід проведення аукціонів, запропонована найменша сума винагороди. Організатором аукціону не може бути заінтересована особа стосовно боржника, кредиторів та замовника аукціону, (ч.6 ст.49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»).

Відповідно до п. 33 Інформаційного листа ВГСУ від 28.03.2013 року N 01-06/606/2013, організатор аукціону згідно з частиною шостою статті 49 Закону визначається замовником аукціону за конкурсом. Чинним законодавством не передбачено ліцензування діяльності з проведення торгів, тому організатором аукціону може бути особа, яка відповідно до установчих документів має право на здійснення такої діяльності. Господарський суд має перевіряти порядок визначення організатора аукціону. Організатор аукціону діє на підставі ухвали господарського суду про визнання його учасником провадження у справі про банкрутство. З моменту визнання організатора аукціону учасником провадження у справі про банкрутство він має право на оскарження тільки тих судових рішень, які стосуються організації та проведення аукціону за його участю.

Таким чином, необхідною передумовою для продажу майнових активів боржника у справах про банкрутство, законодавцем передбачено визначення організатора аукціону, який в свою чергу має визначитись за конкурсом та відповідати певним критеріям. При цьому порядок такого визначення має перевірятись господарським судом.

Як вказує заявник, що ліквідатором вищевказані обставини залишені поза увагою та призначено організатора без визнання його учасником провадження та затвердження судом, чим порушено вимоги ст. 49 ЗУ «Про банкрутство».

Зазначає, що частина 5 ст. 44 ЗУ «Про банкрутство» встановлює обов'язок ліквідатора здійснювати продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу і тільки у разі, якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами.

Таким чином, Законом встановлено пріоритет реалізації майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу та одночасно встановлено гарантію для кредиторів боржника, яка полягає в тому, що початковою вартістю такого майна повинна бути сукупність усіх визнаних грошових вимог кредиторів боржника.

При цьому ліквідатором з урахуванням положень ст. 65 Закону при реалізації цілісного майнового комплексу має бути дотримано повну процедуру продажу майна, визначену Розділом IV ЗУ Про банкрутство, з проведенням, за наявності підстав, як повторного аукціону, так і другого повторного аукціону, і лише потім вирішено питання щодо продажу майна боржника частинами.

Пунктом 8 ч. 8 ст. 26 ЗУ про банкрутство встановлено, що в разі його продажу частинами в ліквідаційній процедурі банкрута до компетенції комітету кредиторів належить питання щодо визначення складу майна.

З огляду на що, системний аналіз приписів п. 8 ч. 8 ст. 26 , ч. 5 ст. 44 ЗУ Про банкрутство дає підстави дійти обґрунтованого висновку стосовно того, що питання продажу майна боржника частинами має здійснюватися за погодженням комітету кредиторів та виключно після проведення першого, повторного та другого повторного аукціонів з реалізації майна у вигляді цілісного майнового комплексу.

Проте, на думку заявника ліквідатор не здійснював жодних дій для продажу майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу до якого входить нерухоме майно, яке визначене у трьох лотах оскаржуваного аукціону.

Зазначає, що необхідність продажу даного майна, як цілісного майнового комплексу викликана й тим, що усі будівлі згідно трьох лотів перебувають на одній земельній ділянці площею 11716 кв.м., яка знаходиться в оренді до 01.06.2018 року, що впливатиме на перехід права оренди лише до одного покупця даного майна, як цілісного майнового комплексу.

Заявник зазначає, що ліквідатором порушено положення даної норми, оскільки лише дотримання порядку організації проведення аукціону з продажу майна боржника, як цілісного майнового комплексу, та отримання погодження комітету кредиторів дає підстави для подальшої реалізації майна частинами.

Звертає увагу на те, що інформація про характеристики лоту не відповідає правовстановлюючим документам на будівлі, зокрема: перелік майна, яке пропонувалось для продажу за Лотом №3 не перебуває у власності боржника, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав.

Відповідно до технічного паспорту будівлю складу, літера Л-1, площею 256,4 кв.м. є самовільно збудованою.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 2 даної статті Закону особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Отже, у боржника відсутнє право власності на будівлю складу, літера Л-1, площею 256,4 кв.м., а тому останнє не може бути відчужене на аукціоні, як майно боржника.

Вищевказані порушення закону на думку заявника призвели до неправомірності проведення аукціону та його результатів.

В судовому засіданні 08.08.2018р. заявником ТОВ "Торгова компанія "Альфа Сервіс" подано заяву про зменшення розміру заявлених вимог, а саме залишення без розгляду вимоги про визнання недійсними результати аукціону від 24 квітня 2018 року в частині продажу майна приватного підприємства "Поділля-транс" (, адреса: 31300, Хмельницька обл., Хмельницький район, село Пирогівці) згідно Лоту №1 (нерухоме майно: Нежиле приміщення, площею 939,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Кількість поверхів - 2 (+ підвал) та Лоту №2 (нерухоме майно: Комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1), в іншій частині лот №3 заяву підтримав та наполягав на її задоволені.

Ухвалою суду від 08.08.2018р. залишено без розгляду вимоги про визнання недійсними результатів аукціону від 24 квітня 2018 року в частині продажу майна приватного підприємства "Поділля-транс" (, адреса: 31300, Хмельницька обл., Хмельницький район, село Пирогівці) згідно Лоту №1 (нерухоме майно: Нежиле приміщення, площею 939,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Кількість поверхів - 2 (+ підвал) та Лоту №2 (нерухоме майно: Комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1) в іншій частині розгляду заяви товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова компанія "Альфа Сервіс" м.Хмельницький №36 від 14.05.2018р. до товарної біржі "Київська універсальна" м.Київ до приватного підприємства "Поділля-транс" в особі ліквідатора Гусара Івана Олексійовича с.Пирогівці Хмельницького району про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника лот №3 відкладено.

20.08.2018р. від Товарної біржі "Київська універсальна", м.Київ на адресу суду надійшла письмова позиція з приводу поданої заяви про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника в якій ТБ "Київська універсальна" просить суд врахувати, що відповідно до ч.5, ст. 51 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» організатор аукціону виконує такі функції: опубліковує і розміщує повідомлення про продаж майна боржника і повідомлення про результати проведення торгів; приймає заявки на участь в аукціоні; укладає із заявниками договори про завдаток; визначає учасників торгів; здійснює проведення торгів; визначає переможця торгів і підписує протокол про результати проведення торгів; повідомляє учасників торгів про результати проведення торгів.

Враховуючи положення даної норми, організатор аукціону не здійснює перевірку правовстановлюючих документів майна боржника, а тому не може давати юридичну оцінку предмету продажу.

В судовому засіданні від 21.08.2018р. представником заявника подано клопотання про долучення до матеріалів справи копію технічного паспорту на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, який був опублікований в оголошенні про проведення аукціону з продажу майна ПП "Поділля-транс" призначеного на 24.04.2018р. на сайті ВГСУ (дата публікації 22.03.2018р. №50123.

Вказані копії документів судом оглянуті та долученні до матеріалів справи.

В судовому засіданні 02.10.2018р. третьою особою гр.ОСОБА_2 долучено до матеріалів справи письмовий відзив на заяву ТОВ "Торгова компанія "Альфа Сервіс", м.Хмельницький про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника, в якому зазначено, що 24.04.2018р. дійсно було проведено аукціон з продажу майна ПП «Поділля-транс», в якому гр.ОСОБА_2 брала участь як фізична особа. За результатами проведення відкритих торгів гр.ОСОБА_2 було визнано переможцем за лотом №3, оскільки гр.ОСОБА_2 було запропоновано вищу ціну. Під час проведення вказаного аукціону представниками товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Альфа Сервіс» будь яких зауважень щодо неправильних характеристик лоту та його невідповідності правовстановлюючим документам, не надходило. По вказаному лоту №3 гр.ОСОБА_2 сплачено повну суму вартості лоту.

Вказує, що майно, яке виставлялось на продаж за лотом №3 не перебуває у власності боржника, було достеменно відомо, оскільки про це було зазначено у характеристиці лоту.

Ліквідатор Гусар О.І. зазначив, що вказане нерухоме майно, яке готувалось ним для продажу за лотом №3, перебуває на балансі боржника як об'єкт незавершеного будівництва, а дії, пов'язані з оформленням на нього права власності, потягнуть за собою значний час та додаткові фінансові затрати, що в подальшому може вплинути на можливість погашення боржником своїх зобов'язань.

Вважає, що позиція позивача щодо порушення ліквідатором ст. 49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в частині визначення організатора аукціону, є необгрунтованою, оскільки правомірність його проведення жодним із кредиторів не оспорювалась. Залишивши без розгляду позовні вимоги щодо лотів №1 та №2, позивач фактично сам визнав законність проведення аукціону та його результати.

Враховуючи викладене, третя особа гр.ОСОБА_2, просить суд відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Альфа Сервіс» до товарної біржі «Київська універсальна», Приватного підприємства «Поділля-транс» в особі ліквідатора Гусара І.О. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника (лот №3).

Присутній в судовому засіданні представник заявника подану заяву в частині визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника (лот №3) підтримав.

Розглянувши заяву ТОВ "Торгова компанія "Альфа Сервіс", м.Хмельницький про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника, надані обґрунтування, докази та поточний звіт ліквідатора станом на серпень 2018р., господарським судом встановлено і враховується таке:

В ході ліквідаційної процедури Банкрута ліквідатором було отримано правоустановчі документи на майно Приватного підприємства «Поділля-Транс», яке перебуває в заставі АТ «Дельта Банк».

Ліквідатором Банкрута здійснено виїзд до місцезнаходження заставного майна Банкрута, перевірено його наявність та умови зберігання.

Ліквідатором Банкрута встановлено, що за ПП «Поділля-Транс» зареєстровано наступне майно, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк»:

- нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, площею 939, 5 кв.м.;

- комплекс, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 2 048, 2 кв.м.

Також, ліквідатором Банкрута в ході ліквідаційної процедури ПП «Поділля-Транс» виявлено майно, яке включено до ліквідаційної маси Банкрута, а саме: незавершене будівництво складу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та цегляний гараж площею 249, 20 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Зазначене майно Приватного підприємства «Поділля-Транс» не перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк».

Ліквідатором Банкрута 26 січня 2018 року направлено до господарського суду Хмельницької області клопотання про скасування обмежень, арештів, обтяжень з майна ПП «Поділля-Транс».

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 28 лютого 2018 року скасовано обмеження, арешти, обтяження з майна ПП «Поділля-Транс».

Ліквідатором Банкрута на виконання вимог статті 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» направлено лист від 12 грудня 2014 року та повторний лист від 08 квітня 2015 року про надання згоди на продаж майна ПП «Поділля-Транс», яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк».

Ліквідатором Банкрута отримано лист - погодження АТ «Дельта Банк» №18.5/301 від 06 липня 2015 року щодо продажу заставного майна АТ «Дельта Банк» як цілісного майнового комплексу.

Ліквідатором ПП «Поділля-Транс» Гусаром 22 липня 2015 року розміщено оголошення про проведення конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу активів ПП «Поділля-Транс».

У визначений в оголошенні термін (до 28.07.2015 р.) ліквідатором Банкрута отримано заяву від однієї кандидатури, а саме: Товариства з обмеженою відповідальністю «Кепіталс Прайс» (02094, м. Київ, вул. Лебедєва Миколи, 6, оф. 19, ), що має бажання взяти участь в конкурсі з визначення організатора аукціону з продажу активів ПП «Поділля-Транс».

Рішенням про визначення Організатора на проведення торгів (аукціону) від 31 липня 2015 року погоджено кандидатуру - Товариство з обмеженою відповідальністю «Кепіталс Прайс» (02094, м. Київ, вул. Лебедєва Миколи, 6, оф. 19, ) в якості Організатора торгів (аукціону) з продажу активів Приватного підприємства «Поділля-Транс» (31300, Хмельницька обл., Хмельницький район, с. Пирогівці, ).

В подальшому між ліквідатором ПП «Поділля-Транс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кепіталс Прайс» укладено Договір б/н від 10 серпня 2015 року про організацію та проведення аукціону з продажу майна ПП «Поділля-Транс».

Продаж майна проводився у вигляді цілісного майнового комплексу.

ТОВ «Кепіталс Прайс» на сайтах Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (номер публікації на сайті ВГСУ: 21289, дата публікації: 12.08.2015р. та на сайті Мінюсту 12.08.2015р.), який призначено на 14 - 29 вересня 2015 року.

Відповідно до інформаційного повідомлення на сайтах Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України (номер публікації на сайті ВГСУ: 21649, дата публікації: 20.08.2015р. та на сайті Мінюсту 20.08.2015р.) повідомлено про те, що у зв'язку з відсутністю заяв на участь в аукціоні з продажу майна ПП «Поділля-Транс», який призначено на 14 - 29 вересня 2015 року, визнано таким що не відбувся.

Ліквідатором Банкрута направлено запит до ПАТ «Дельта Банк» від 27 серпня 2015 року про надання згоди на продаж заставного майна - отримано заяву №18.5445 від 14 вересня 2015 року, якою ПАТ «Дельта Банк» просить здійснити незалежну оцінку заставного майна ПП «Поділля - Транс» та погодити її з ПАТ «Дельта Банк», для подальшої реалізації.

На виконання вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника, або визнання його банкрутом» та листа ПАТ «Дельта Банк», між ліквідатором Банкрута та ПП «Експерт Гарант» укладено договір б/н від 30 вересня 2015 року на проведення експертної оцінки майна ПП «Поділля-Транс».

Ліквідатором Банкрута замовлено та отримано від ПП «Експерт Гарант» звіт про незалежну

оцінку ринкової вартості майна ПП «Поділля - Транс» станом на 09 жовтня 2015 року.

Направлено 14 жовтня 2015 року до ПАТ «Дельта Банк» лист про надання згоди на продаж мана Банкрута та погодження звіту про незалежну оцінку ринкової вартості майна ПП «Поділля - Транс».

Направлено 09 листопада 2015 року до біржі ТОВ «Кепітал Прайс» повідомлення про розірвання Договору б/н від 10 серпня 2015 року про організацію та проведення аукціону з продажу майна ПП «Поділля - Транс».

Ліквідатором ПП «Поділля-Транс» Гусаром І.О. 14січня 2016 року на сайті olx.ua було розміщено оголошення про проведення конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу активів ПП «Поділля-Транс».

У визначений в оголошенні термін (до 19 січня 2016 року) ліквідатором Банкрута отримано заяву від однієї кандидатури, а саме: Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсальний торговий дім «Меркурій» №18-01/16/1 від 18 січня 2016 року, що має бажання взяти участь в конкурсі з визначення організатора аукціону, з продажу майна ПП «Поділля-Транс».

Рішенням ліквідатора Банкрута про визначення Організатора на проведення торгів (аукціону) з продажу активів ПП «Поділля-Транс», визначено Організатором аукціону з продажу активів ПП «Поділля-Транс» - Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсальний торговий дім «Меркурій» та вирішено укласти з Організатором відповідний договір на організацію та проведення аукціону.

В подальшому між ліквідатором ПП «Поділля-Транс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Універсальний торговий дім «Меркурій» укладено Договір №20/01-16 від 20січня2016 року про проведення аукціону в процедурі банкрутства ПП «Поділля-Транс».

Ухвалою господарського суду від 25 січня 2016 року задоволено клопотання ліквідатора Банкрута про надання згоди ліквідатору боржника на продаж майна приватного підприємства «Поділля-Транс», яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк» в порядку ст.ст. 42, 64-66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», за оціночною вартістю 2 360771,00грн.

Також від ПАТ «Дельта Банк» на адресу ліквідатора Банкрута надійшов лист-погодження №18.5/823 від 05 січня 2016 року продажу майна ПП «Поділля-Транс» за оціночною вартістю 2 360 771, 00 грн.

Перший аукціон.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення аукціону 19 лютого 2016 року з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майна, яке перебувають в заставі ПАТ «Дельта Банк»), яке розміщено на сайті ВГСУ 21 січня 2016 року та на сайті Міністерства юстиції України 21 січня 2016 року, номер публікації 27452.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення про те, що аукціон з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майна, яке перебувають в заставі ПАТ «Дельта Банк») призначений на 19 лютого 2016 року не відбувся, яке розміщено на сайті ВГСУ 02 лютого 2016 року та на сайті Міністерства юстиції України 02 лютого 2016 року, номер публікації 27808.

Ліквідатором Банкрута 03 лютого 2016 року направлено ПАТ «Дельта Банк» запит про погодження подальшої реалізації майна ПП «Поділля-Транс» - отримано лист-погодження ПАТ «Дельта Банк» №18.5/1031 від 15 березня 2016 року на продаж майна ПП «Подіщля-Транс» за ціною 1 888 616, 80 грн.

Повторний аукціон.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення повторного аукціону 28 квітня 2016 року з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майно, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк»), яке розміщено на сайті ВГСУ 29 березня 2016 року та на сайті Міністерства юстиції України 29 березня 2016 року, номер публікації 29740.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення про те, що повторний аукціон з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майна, яке перебувають в заставі ПАТ «Дельта Банк») призначений на 28 квітня 2016 року не відбувся, яке розміщено на сайті ВГСУ 08 квітня 2016 року та на сайті Міністерства юстиції України 08 квітня 2016 року, номер публікації 30173.

Другий повторний аукціон.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення другого повторного аукціону 01 серпня 2016 року з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майна, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк»), яке розміщено на сайті ВГСУ 29 червня 2016 року та на сайті Міністерства юстиції України 29 червня 2016 року, номер публікації 32909.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення про те, що другий повторний аукціон з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майно, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк») призначений на 01 серпня 2016 року визнаний таким, що не відбувся у зв'язку із відсутністю заяв на участь в аукціоні, яке розміщено на сайті ВГСУ 06 липня 2016 року та на сайті Міністерства юстиції України 06 липня 2016 року, номер публікації 33190.

В ході ліквідаційної процедури у справі №924/599/14, реалізувати майно ПП «Поділля-Транс» на аукціоні у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалось за можливе, у зв'язку з відсутністю покупців.

Також, не вдалось реалізувати майно ПП «Поділля-Транс» на аукціоні по оціночній вартості в розмірі 2 360771, 00 грн., на повторному аукціоні та другому повторному з урахуванням пониження початкової вартості на 20% в розмірі 1 888 616, 80 грн.

Тому, ліквідатором Банкрута замовлено експертну оцінку майна ПП «Поділля-Транс» у ПП «Експерт ГАРАНТ» про проведення експертної оцінки вартості нерухомого майна ПП «Поділля-Транс» та отримано Експертний висновок про вартість нежитлових будівель та споруд, які перебувають в заставі ПАТ «Дельта Банк», відповідно до якого ринкова вартість нежитлових будівель та споруд, що належать ПП «Поділля-Транс», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - становить 2 064 500, 00 грн.

Ліквідатором Банкрута 15 вересня 2016р. направлено запит до ПАТ «Дельта Банк» про погодження оцінки майна Банкрута та надання згоди на реалізацію майна.

Ліквідатором Банкрута отримано від ПАТ «Дельта Банк» лист - погодження №18.5/2223 від 04 жовтня 2016 року на проведення першого прилюдного аукціону з продажу майна Банкрута, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк», окремими лотами, без можливості пониження початкової вартості:

- нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, площею 939, 5 кв.м., складає 2 038 708, 00 грн.;

- комплексу, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 2 048, 2 кв.м., складає 3 826 097, 00 грн.

Перший аукціон.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення аукціону 05 грудня 2016 року з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майна, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк» та нерухоме майно, яке перебуває в ліквідаційній масі), яке розміщено на сайті ВГСУ 03 листопада 2016 року та на сайті Міністерства юстиції України 03 листопада 2016 року, номер публікації 36964.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення про те, що аукціон з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майно, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк») призначений на 05 грудня 2016 року визнаний таким, що не відбувся у зв'язку із відсутністю заяв на участь в аукціоні, яке розміщено на сайті ВГСУ 15 листопада 2016 року та на сайті Міністерства юстиції України 15 листопада 2016 року, номер публікації 37344.

Ліквідатором Банкрута 15 листопада 2016р. направлено запит до ПАТ «Дельта Банк» про надання згоди на реалізацію майна Банкрута на повторних торгах.

Ліквідатором Банкрута отримано від ПАТ «Дельта Банк» лист - погодження №18.5/2473 від 21 листопада 2016 року на проведення повторного прилюдного аукціону з продажу майна Банкрута, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк», окремими лотами, за початковою вартістю не меншою ніж:

- нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, площею 939, 5 кв.м., складає 1 630 966, 40 грн.;

- комплексу, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 2 048, 2 кв.м., складає 3 060 877, 60 грн.

Повторний аукціон.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення повторного аукціону 28 грудня 2016 року з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майна, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк»), яке розміщено на сайті ВГСУ 29 листопада 2016 року та на сайті Міністерства юстиції України 29 листопада 2016 року, номер публікації 37862.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення про те, що повторний аукціон з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майно, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк») призначений на 28 грудня 2016 року визнаний таким, що не відбувся у зв'язку із відсутністю заяв на участь в аукціоні, яке розміщено на сайті ВГСУ 07 грудня 2016 року та на сайті Міністерства юстиції України 08 грудня 2016 року, номер публікації 38181.

Ліквідатором Банкрута 09грудня 2016 р. направлено запит до ПАТ «Дельта Банк» про надання згоди на реалізацію майна Банкрута на повторних торгах.

Ліквідатором Банкрута отримано від ПАТ «Дельта Банк» лист - погодження №18.5/2536 від 16 грудня 2016 року на проведення другого повторного прилюдного аукціону з продажу майна Банкрута, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк», окремими лотами, за початковою вартістю не меншою ніж:

- нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, площею 939, 5 кв.м. - 1 304 773, 12 грн.;

- комплексу, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 2 048, 2 кв.м., - 2 448 702, 08 грн.;

- можливість пониження початкової вартості - не нижче ніж до граничної вартості, яка становить 60 % початкової вартості вказаної в оголошенні про проведення аукціону;

Другий повторний аукціон.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення другого повторного аукціону 27 січня 2016 року з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майна, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк»), яке розміщено на сайті ВГСУ 28 грудня 2016 року та на сайті Міністерства юстиції України 28 грудня 2016 року, номер публікації 38871.

На сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення про те, що другий повторний аукціон з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майно, яке перебуває в заставі ПАТ «Дельта Банк») призначений на 27 січня 2017 року визнаний таким, що не відбувся у зв'язку із відсутністю заяв на участь в аукціоні, яке розміщено на сайті ВГСУ 12 січня 2017 року та на сайті Міністерства юстиції України 12 січня 2017 року, номер публікації 39245.

Загальний розмір кредиторських вимог ПАТ «Дельта Банк»становить 1 638 993, 36 грн., з яких 1 637 775, 36 грн. забезпечені заставою майна ПП «Поділля - Транс».

Ліквідатором Банкрута 18 січня 2017 року направлено запит до ПАТ «Дельта Банк» про погодження подальшої реалізації майна Банкрута - однак відповіді не отримано.

Ліквідатором Банкрута 23 лютого 2017року направлено до господарського суду Хмельницької області клопотання про надання згоди на продаж майна Банкрута.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 28 лютого 2017 року призначено до розгляду клопотання про надання згоди на продаж майна Банкрута на 20 березня 2017 року.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 20 березня 2017 року відмовлено ліквідатору Банкрута у задоволенні клопотання про надання згоди на продаж майна Банкрута та продовжено строк ліквідаційної процедури на 3 місці, тобто до 24 червня 2017 року.

Ліквідатором Банкрута 11 травня 2017 року повторно направлено запит до ПАТ «Дельта Банк» про погодження подальшої реалізації майна Банкрута - відповіді не отримано.

На адресу ліквідатора Банкрута від ПАТ «Дельта Банк» надійшов лист - погодження №23.1/455 від 26 липня 2017 року продажу майна ПП «Поділля - Транс», яке перебуває в заставі АТ «Дельта Банк» з наступними умовами:

1. АТ «Дельта Банк» надає згоду на проведення першого прилюдного аукціону з продажу заставного майна Банкрута окремими лотами, за початково вартістю не меншою ніж:

- нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, площею 939, 5 кв.м. - 2 038 708, 00 грн.;

- комплексу, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 2 048, 2 кв.м., - 3 826 097, 00 грн.;

2. Можливість пониження початкової вартості - без можливості пониження початкової вартості.

3. У випадку якщо перші прилюдні торги з реалізації майна Банкрута не відбудуться, просить окремо письмово погодити подальшу реалізацію заставного майна з АТ «Дельта - Банк».

Ліквідатором ПП «Поділля-Транс» Гусаром І.О. 17 серпня 2017 року в газеті «Майдан-Брок» №33 (868) розміщено оголошення про проведення конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу активів ПП «Поділля-Транс».

У визначений в оголошенні термін (до 22.08.2015 р.) ліквідатором Банкрута отримано заяву від однієї кандидатури, а саме: Товарної біржі «Київська Універсальна» №02-01/05 від 17 серпня 2017 року, що має бажання взяти участь в конкурсі з визначення організатора аукціону з продажу майна ПП «Поділля-Транс».

Рішенням про визначення Організатора на проведення торгів (аукціону) з продажу активів ПП «Поділля-Транс» від 25 серпня 2017 року визначено Організатором аукціону з продажу активів ПП «Поділля-Транс» - Товарну біржу «Київська Універсальна» (04071 м. Київ, вул. Верхній Вал, 42 - В, ) та укладено відповідний договір про проведення аукціону з продажу майна Банкрута.

Ліквідатором Банкрута від ТОВ «Автокристал» (правонаступник АТ «Дельта - Банк») отримано дозвіл №15/02-2 від 15 лютого 2018 року на продаж майна ПП «Поділля-Транс».

Перший аукціон.

22 березня 2018 року на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення аукціону 24 квітня 2018 року з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майно, яке перебуває в заставі ТОВ «Автокристал» та в ліквідаційній масі).

26 квітня 2018 року та 27 квітня 2018 року на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про результати проведення аукціону 24 квітня 2018 року з продажу майна ПП «Поділля - Транс» (нерухоме майно, яке перебуває в заставі ТОВ «Автокристал» та в ліквідаційній масі), визнано таким, що відбувся:

- Лот №1 реалізовано за ціною - 1 469 145 (один мільйон чотириста шістдесят дев'ять тисяч сто сорок п'ять) грн. 21 коп., без ПДВ;

- Лот №2 реалізовано за ціною - 2 538 403 (два мільйони п'ятсот тридцять вісім тисяч чотириста три) грн. 75 коп., без ПДВ;

- Лот №3 реалізовано за ціною - 450 000 (чотириста п'ятдесят тисяч) 00 коп., без ПДВ.

Кошти отримані від реалізації майна перераховані на ліквідаційний рахунок Банкрута.

Вимогами ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (надалі за текстом - ЗУ «Про банкрутство») встановлений обов'язок ліквідатора реалізувати майно банкрута під час проведення ліквідаційної процедури. Не реалізація майна банкрута призводить до неможливості закінчення ліквідаційної процедури.

Ліквідатором ПП «Поділля-Транс» був обраний спосіб продажу нерухомого майна банкрута шляхом проведення аукціону.

Статтею 49 Закону України "Про банкрутство" визначено, що продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Згідно ч.5, ст.49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» замовником є ліквідатор, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Законом.

Організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону. Організатор аукціону визначається замовником за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку, основними критеріями якого вважаються наявність ліцензії, достатній, але не менш як три роки, досвід проведення аукціонів, запропонована найменша сума винагороди. Організатором аукціону не може бути заінтересована особа стосовно боржника, кредиторів та замовника аукціону, (ч.6 ст.49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»).

Відповідно до ч.6, ст.49 Закону України "Про банкрутство" організатор аукціону визначається замовником за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку.

Ліквідатором ПП «Поділля-Транс» Гусаром І.О. 17 серпня 2017 року в газеті «Майдан-Брок» №33 (868) розміщено оголошення про проведення конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу активів ПП «Поділля-Транс».

У визначений в оголошенні термін (до 22.08.2015 р.) ліквідатором Банкрута отримано заяву від однієї кандидатури, а саме: Товарної біржі «Київська Універсальна» №02-01/05 від 17 серпня 2017 року, що має бажання взяти участь в конкурсі з визначення організатора аукціону з продажу майна ПП «Поділля-Транс».

Рішенням про визначення організатора на проведення торгів (аукціону) з продажу активів ПП «Поділля-Транс» від 25 серпня 2017 року визначено організатором аукціону з продажу активів ПП «Поділля-Транс» - Товарну біржу «Київська Універсальна» (04071 м. Київ, вул. Верхній Вал, 42 - В, ) та укладено відповідний договір про проведення аукціону з продажу майна Банкрута.

Згідно зі ст.51 Закону «Про банкрутство» за договором про проведення аукціону організатор аукціону зобов'язується за свій рахунок провести аукціон та укласти договір з його переможцем, а замовник сплатити організаторові аукціону обумовлену договором винагороду.

Частиною 5, ст. 51 Закону «Про банкрутство» названої статті визначено, що організатор аукціону виконує такі функції: опубліковує і розміщує повідомлення про продаж майна боржника і повідомлення про результати проведення торгів; приймає заявки на участь в аукціоні; укладає із заявниками договори про завдаток; визначає учасників торгів; здійснює проведення торгів; визначає переможця торгів і підписує протокол про результати проведення торгів; повідомляє учасників торгів про результати проведення торгів.

Ліквідатором Банкрута від ТОВ «Автокристал» (правонаступник АТ «Дельта - Банк») отримано дозвіл №15/02-2 від 15 лютого 2018 року на продаж майна ПП «Поділля-Транс».

22 березня 2018 року на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення аукціону 24 квітня 2018 року з продажу майна ПП «Поділля-Транс» (нерухоме майно, яке перебуває в заставі ТОВ «Автокристал» та в ліквідаційній масі).

26 квітня 2018 року та 27 квітня 2018 року на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про результати проведення аукціону 24 квітня 2018 року з продажу майна ПП «Поділля - Транс» (нерухоме майно, яке перебуває в заставі ТОВ «Автокристал» та в ліквідаційній масі), визнано таким, що відбувся:

- Лот №1 реалізовано за ціною - 1 469 145 (один мільйон чотириста шістдесят дев'ять тисяч сто сорок п'ять) грн. 21 коп., без ПДВ;

- Лот №2 реалізовано за ціною - 2 538 403 (два мільйони п'ятсот тридцять вісім тисяч чотириста три) грн. 75 коп., без ПДВ;

- Лот №3 реалізовано за ціною - 450 000 (чотириста п'ятдесят тисяч) 00 коп., без ПДВ.

Кошти отримані від реалізації майна перераховані на ліквідаційний рахунок Банкрута.

Відповідно до частини 3 статті 55 Закону «Про банкрутство» результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Отже, підставою для визнання результатів аукціону недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення аукціону, визначених Закону «Про банкрутство», а саме: правил, які визначають процедуру підготовки, проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону.

Таким чином, до предмету доказування недійсності результатів аукціону входять встановлення обставин недотримання організатором аукціону вимог, які ставляться Законом «Про банкрутство» до його проведення, зокрема, щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59 Закону); допуску до участі в аукціоні (стаття 61 Закону); допуску до місця проведення аукціону (стаття 63 Закону); порядку проведення аукціону (статті 64-68 Закону).

Законом «Про банкрутство» також визначено в який саме спосіб підлягають відновленню порушені під час продажу нерухомого майна банкрута права та законні інтереси зацікавлених осіб.

Так, в разі незгоди з організацією та проведенням аукціону зацікавлена особа має право оскаржити до суду рішення організатора аукціону про скасування аукціону, про анулювання результатів аукціону, про визнання або про відмову у визнанні заявника учасником торгів, а також результати аукціону.

У матеріалах справи знаходиться протокол №01-04/36 від 24.04.2018р. проведення відкритих торгів у формі аукціону.

Третьою особою гр.ОСОБА_2 у долученому до матеріалів справи письмовому відзиві на заяву ТОВ "Торгова компанія "Альфа Сервіс", м.Хмельницький про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника, підтверджено, що 24.04.2018р. дійсно було проведено аукціон з продажу майна ПП «Поділля-транс», в якому гр.ОСОБА_2 брала участь як фізична особа. За результатами проведення відкритих торгів гр.ОСОБА_2 було визнано переможцем за лотом №3, оскільки гр.ОСОБА_2 було запропоновано вищу ціну. По вказаному лоту №3 гр.ОСОБА_2 сплачено повну суму вартості лоту.

Про те, що майно, яке виставлялось на продаж за лотом №3 нерухоме майно: майновий комплекс, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що складається з: - будівля складу, літера В-1, площа 237,8 кв.м.; кількість поверхів: 1; матеріал стін - цегла; - будівля складу, літера Л-1, площа 256,4 кв.м.; кількість поверхів: 1, матеріал стін - цегла, не перебуває у власності боржника, учасникам аукціону було відомо, оскільки про це було зазначено у характеристиці лоту.

Питання пов'язані з державною реєстрацією права власності урегульовані, зокрема, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до положень цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У статті 15 цього Закону визначений порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень та зазначено, що порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також порядок надання інформації з Державного реєстру прав встановлює Кабінет Міністрів України. Відповідно до статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Постановою Кабінету Міністрів України від 17.102013 №868, затверджений Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Цей Порядок визначає процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Інформація про характеристики лоту не відповідає правовстановлюючим документам на будівлі, зокрема: перелік майна, яке пропонувалось для продажу за Лотом №3 не перебуває у власності боржника, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав.

Відповідно до технічного паспорту будівлю складу, літера Л-1, площею 256,4 кв.м. є самовільно збудованою.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 2 даної статті Закону особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Отже, у боржника відсутнє право власності на будівлю складу, літера Л-1, площею 256,4 кв.м., а тому останнє не може бути відчужене на аукціоні, як майно боржника.

Вищевказані порушення закону призвели до неправомірності проведення аукціону та його результатів.

Судом, також приймається до уваги той факт, що майно, яке виставлялось на продаж за лотом №3 не перебуває у власності боржника, учасникам аукціону було відомо, оскільки про це було зазначено у характеристиці лоту та додатково підтверджується ліквідатором.

Відповідно до ст.ст. 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частиною 1, ст.86 ГПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Приймаючи до уваги викладене, проаналізувавши, дослідивши наявні в матеріалах справи та додані докази, заслухавши пояснення представника заявника, оцінюючи їх в сукупності господарський суд приходить до висновку задоволення заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова компанія "Альфа Сервіс" м.Хмельницький №36 від 14.05.2018р. до товарної біржі "Київська універсальна" м.Київ до приватного підприємства "Поділля-транс" в особі ліквідатора Гусара Івана Олексійовича с.Пирогівці Хмельницького району про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника лот №3.

Керуючись Законом України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.73, ст.74, ст.86, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Визнати недійсними результати аукціону від 24 квітня 2018р. проведеного Товарною біржею "Київська універсальна" в частині продажу майна Приватного підприємства "Поділля-Транс", с. Пирогівці, Хмельницького району (код:32483001) згідно лоту №3 нерухоме майно: майновий комплекс, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що складається з: - будівля складу, літера В-1, площа 237,8 кв.м.; кількість поверхів: 1; матеріал стін - цегла; - будівля складу, літера Л-1, площа 256,4 кв.м.; кількість поверхів: 1, матеріал стін - цегла. Кількість приміщень, площа та призначення вказані в техпаспорті, який додається. Комунікації в літ. «В-1» та літ. «Л-1»: електромережа. Стан будівель - потребують ремонту. Статус земельної ділянки: Земельна ділянка площею 11716 кв.м. знаходиться в оренді до 01.06.2018 року, згідно Договору оренди землі від 07.11.2008 року. Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст.377 Цивільного кодексу України та ст.120 Земельного кодексу України.

Ухвала набирає законної сили 16.10.2018р. та підлягає оскарженню.

Відповідно до ч.1, ст.256 ГПК України апеляційна скарга на ухвалу суду подається - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення до Рівненського апеляційного господарського суду.

Копію ухвали надіслати: ліквідатору - Гусару І.О., АДРЕСА_4; ТОВ "Торгова компанія "Альфа Сервіс" 29000, м. Хмельницький, вул. Курчатова, 6; товарна біржа "Київська універсальна" 09117, Київська область, м. Біла Церква, вул. Олеся Гончара, 5, оф.2; Головному управлінню ДФС у Хмельницькій області, м.Хмельницький, вул.Пилипчука, 17; головному управління Пенсійного фонду України в Хмельницькій області, м.Хмельницький, вул.Герцена, 10; третій особі гр.ОСОБА_2, АДРЕСА_3.

Суддя Вибодовський О.Д.

помічник судді Т.М.Козій