ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2018 року Справа № 915/926/18

За позовом: Фізичної особи - підприємця Назарчука Андрія Володимировича,

(АДРЕСА_1, ІПН )

до відповідача: Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області,

(57400, Миколаївська обл., Березанський район, смт Березанка, вул. Центральна, 33, ідент.код 04056693),

Суддя Василяка К.Л.

Секретар судового засідання Берко О.В.

Представники:

від позивача: Назарчук А.В., Лущенков С.В., дов. №6560 від 24.09.2018р.

від відповідача:

СУТЬ СПОРУ: визнання права оренди земельної ділянки, визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 15.05.2009р.

22.08.2018р. ФОП Назарчук А.В. звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовом від 21.08.2018р. б/н до Березанської РДА Миколаївської області визнання права оренди земельної ділянки, визначеної умовами договору оренди землі від 15.05.2009р. та визнати укладеною додаткову угоду №1 до вказаного договору оренди землі.

Ухвалою суду 27.08.2018р. було відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначене на 25.09.2018р.

Ухвалою суду від 25.09.2018р. підготовче засідання було відкладено на 02.10.2018р.

Ухвалою суду від 02.10.2018р. було закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду по суті на 10.10.2018р.

Відповідач відзиву на позов не надав, заперечень проти позовних вимог не висловив.

Представник відповідача в усі судові засідання не з'явився, причин неявки не повідомив.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, однак не скористався своїм процесуальним правом участі в судовому засіданні.

Позивач наполягає на розгляді справи, підтримує позовні вимоги в повному обсязі, просить суд їх задовольнити.

За наслідками проведеного судового засідання 10.10.2018р., у відповідності до приписів ст.240 Господарського процесуального кодексу України, було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши в судових засіданнях представників сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази у їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

15 травня 2009 року між Березанською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та ОСОБА_3, як орендарем, був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендарю в оренду були передані земельні ділянки, зокрема земельна ділянка по Матіясівській сільській раді площею 12,2715 га, кадастровий номер - НОМЕР_2.

Відповідно до умов п.6 вказаного договору, земельна ділянка передається в оренду на 30 років, починаючи з дати державної реєстрації цього договору, що становить строк дії договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.

Згідно з умовами п.30 договору, зміну його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується в судовому порядку.

Договір оренди землі зареєстрований в Березанському районному реєстраційному окрузі (офісі) Миколаївської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.05.2009р. за №01.

На земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_2 розташований садовий будинок, будівлі та споруди за АДРЕСА_2.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 12.04.2018р., право власності на садовий будинок за АДРЕСА_2 набув його син - Назарчук Андрій Володимирович.

Згідно з довідкою Березанської філії комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 20.07.2018р. садовий будинок, будівлі та споруди, що находяться за адресою: АДРЕСА_2 розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_2.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Положення договору оренди землі від 15.05.2009р. не містять заборони переходу права оренди землі до спадкоємців орендаря.

З метою оформлення права оренди землі позивач звернувся до Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області щодо підписання додаткової угоди про заміну сторони в зобов'язанні шляхом укладання додаткової угоди №1 до договору оренди землі від 15.05.2009р. До даного звернення позивач направив відповідачу три примірники додаткової угоди до договору оренди землі а також копії документів, що підтверджуються його право власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій ділянці.

Відповідач відповіді на звернення позивача не надав, примірник підписаної додаткової угоди не повернув, що стало підставою для звернення ФОП Назарчук А.В..

Лише в ході розгляду справи позивач надав суду копію листа-відповіді Березанської РДА Миколаївської області від 03.09.2018р. №265-01-8-39-18, в якому Березанська РДА фактично відмовила у вирішенні спірного питання.

Відповідно до статті 181 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

За приписом частини першої статті 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору в двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч.3 ст. 188 Господарського кодексу України).

Частиною четвертою вказаної статті передбачено, що в разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (частина п'ята статті 188 ГК України).

Відповідно до частини другої статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.

За змістом пункту 6 частини другою статті 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зміна правовідношення.

Цивільні правовідносини виникають, зокрема, з договорів. Відтак положеннями статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України передбачено захист цивільних прав шляхом подання позову про зміну договору.

Підстави для звернення з таким позовом визначаються чинним законодавством та договором.

З наведеного припису статті 188 Господарського кодексу України вбачається, що заінтересована сторона в односторонньому порядку з дотриманням визначених даною нормою вимог може звернутися з позовом про зміну договору, якщо це передбачено законом.

Згідно з частиною 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 вказаного закону встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно зі статтею 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до статті 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.

Вищий господарський суд України в Постанові Пленуму № 6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» роз'яснив, що справи у спорах за участю державних органів та органів місцевого самоврядування, що виникають з правовідносин, у яких державні органи та органи місцевого самоврядування реалізують повноваження власника землі, а також в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1 Господарського процесуального кодексу України підвідомчі господарським судам (підпункт 1.2.2 підпункту 1.2 пункту 1 Пленуму).

Отже, зважаючи на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи задоволення позову судовий збір підлягає покладенню на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 86, 123, 129, 220, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Назарчуком Андрієм Володимировичем право оренди земельної ділянки, визначеної умовами договору оренди землі від 15.05.2009р.

3. Визнати укладеною додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 15.05.2009р. про заміну сторони в зобов'язанні у наступній редакції:

«ДОДАТКОВА УГОДА №1

до договору оренди землі від 15 травня 2009 року

про заміну сторони в зобов'язанні

смт. Березанка, Миколаївської області

Фізична особа-підприємець Назарчук Андрій Володимирович, з однієї сторони, та

Березанська районна державна адміністрація Миколаївської області, в особі голови райдержадміністрації Танасова Сергія Івановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації», з другої сторони,

які в подальшому разом іменуються «Сторони», а окремо «Сторона», відповідно до ч.1. ст.7 Закону України «Про оренду землі» щодо переходу права на оренду земельної ділянки, уклали дану Додаткову угоду Договору про наступне:

1. В порядку та на умовах, визначених цією Додатковою угодою, Сторони домовилися про визнання Назарчука Андрія Володимировича як зобов'язаної та управненої сторони, а саме Орендарем у Договорі оренди землі від 15 травня 2009 року, укладеного між Березанською районною державною адміністрацією Миколаївської області та ОСОБА_3.

2. Заміна сторони за цією Додатковою угодою не тягне за собою жодних інших змін умов Договору, окрім тих, що пов'язані із визнанням Назарчука Андрія Володимировича Орендарем у Договорі оренди землі від 15 травня 2009 року. :

3. Усі спори, що виникають з цієї Додаткової угоди або пов'язані з нею, вирішуються шляхом переговорів. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку.

4. Строк дії цієї Додаткової угоди відповідає строку дії Договору.

5. Ця Додаткова угода складена при повному розумінні Сторонами її умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної із Сторін.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ОрендарОрендодавець
Фізична особа-підприємець Назарчук Андрій ВолодимировичБерезанська районна державна адміністрація Миколаївської області
57453, Миколаївська обл., Березанський район, село Коблеве, вулиця Набережна, будинок 26 реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків 57400, Миколаївська обл., Березанський район, селище міського типу Березанка," вулиця Центральна, будинок 33
____________________ Назарчук А.В.Голова райдержадміністрації _______________________ Танасов С.І.
».

4. Стягнути з Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області, 57400, Миколаївська обл., Березанський район, смт. Березанка, вул. Центральна, 33, ідентифікаційний код 04056693, на користь фізичної особи - підприємця Назарчук Андрія Володимировича, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, судовий збір в сумі 3524,0 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дати складення повного судового рішення.

Рішення може бути оскаржене в порядку, визначеному статтею 256 і підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 16 жовтня 2018 року.

Суддя К.Л. Василяка