ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
УХВАЛА

16 жовтня 2018 року Справа № 912/4457/16

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коваленко Н.М., розглянувши справу № 912/4457/16 від 26.12.2016

за заявою кредитора - Приватного підприємства "Терра 2011" (далі - ПП "Терра 2011), вул. 50 років Жовтня, 20, кв. 55, м. Кропивницький, 25006,

до боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Созидатель-1" (далі - ТОВ "Созидатель-1), пр-т Комуністичний, 1б, м. Кропивницький, 25006,

про банкрутство

ПРЕДСТАВНИКИ:

від кредиторів - участі не брали;

від банкрута - ліквідатор, арбітражний керуючий Стіфутін І.В.

В засіданні суду оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

ВСТАНОВИВ:

Постановою від 19.06.2017 господарський суд визнав ТОВ "Созидатель-1" банкрутом. Відкрив ліквідаційну процедуру щодо банкрута - ТОВ "Созидатель-1". Припинив повноваження розпорядника майна арбітражного керуючого Ковальчука М.М., призначеного ухвалою суду від 27.04.2017. Призначив ліквідатором банкрута ТОВ "Созидатель-1" арбітражного керуючого Стіфутіна І.В.

До господарського суду 18.07.2018 надійшло клопотання №01-18/58/18 від 18.07.2018 ліквідатора, арбітражного керуючого Стіфутіна І.В. з вимогою надати згоду на продаж, в порядку встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", заставного майна у вигляді майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3 417,73 кв.м., з підземним паркінгом загальною площею - 1 684,1 кв.м., по вулиці Волкова, 16-а, міста Кіровограда (Кропивницького) та житловий будинок незавершений будівництвом "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з відсотком готовності - 20 %, за адресою: вул. Волкова, будинок 16-а, м. Кропивницький.

Ухвалою від 19.07.2018 господарський суд розгляд клопотання №01-18/58/18 від 18.07.2018 ліквідатора, арбітражного керуючого Стіфутіна І.В. призначив на 16.10.2018 на 12:00. Запропонував кредитору ПАТ "Дельта Банк", до засідання суду, не пізніше 01.10.2018, надати письмово викладену позицію щодо вказаного клопотання ліквідатора.

При розгляді зазначеного клопотання ліквідатора, господарським судом враховано таке.

В процесі проведення інвентаризації майна банкрута 27.06.2017 та наступних ліквідаційних дій ліквідатором встановлено, що 18.01.2008 між ТОВ «Український промисловий банк» (правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк») та ТОВ «Созидатель-1» укладено іпотечний договір (з наступними змінами від 11.02.2008), зареєстрований в реєстрі за № 276 приватним нотаріусом Балик Т.М.

Предметом іпотеки за цим Договором є: майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3417,73 кв. м., з підземним паркінгом загальною площею 1684,1 кв. м., по вулиці Волкова, 16-а міста Кіровограда (Кропивницького).

Відомості про предмет іпотечного договору внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на рухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта - ТОВ «Созидатель-1» 18.01.2008 - номер запису про обтяження 17995312.

Крім цього, відповідно до даних, які значаться в Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за ТОВ «Созидатель-1» 13.12.2016 зареєстровано право власності на житловий будинок незавершений будівництвом «А», підвал «А1», приямки «а-а3», з відсотком готовності - 20%, за адресою: вул. Волкова, будинок 16-а, м. Кропивницький (номер запису про право власності 17996788).

Таким чином, у підприємства в наявності є майно, яке має безпосереднє відношення до предмету Іпотеки, тому що має однакову адресу. Іншого майна, яке б мало статус заставного, у підприємства не виявлено.

Крім цього, для проведення оцінки всього майна, яке належить банкруту, ліквідатором замовлено незалежну оцінку майна та предмету іпотеки. За результатами оцінки було складено два звіту:

- Звіт про незалежну оцінку об'єкту житлового будинку, незавершений будівництвом (20% готовності), який розташований на земельній ділянці, площею 2049,0 кв. м. за адресою: м. Кропивницький, вул. Волкова (між будинками 16/1 та 3/20). Відповідно до цього звіту вартість майна становить 5 774 610,00 грн. (без ПДВ);

- Звіт про оцінку майнових прав відповідно до іпотечного договору № 276 від 18.01.2008 року (предмет іпотеки). Відповідно до цього звіту вартість предмету іпотеки становить 53 920,00 грн. (буз ПДВ).

Листом ліквідатора № 01-18/28/18 від 20.02.2018 року на адресу кредитора - ПАТ "Дельта Банк", направлено прохання надати згоду на продаж майна у вигляді майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею -3417,73 кв. м., з підземним паркінгом загальною площею 1684,1 кв. м., по вулиці Волкова, 16-а міста Кіровограда (Кропивницького) та на житловий будинок незавершений будівництвом «А», підвал «А1», приямки «а-аЗ», з відсотком готовності -20%, за адресою: вул. Волкова, будинок 16-а, м. Кропивницький.

На цей лист надійшла відповідь кредитора з проханням надати оригінал звіту про незалежну оцінку майна та інвентаризаційну відомість.

Листом від 30.04.2018 на адресу банка направлені документи, про які було зазначено в листі кредитора.

Замість того щоб надати згоду на продаж або обґрунтовано відмовити в наданні згоди листом від 25.05.2018 кредитор знову витребував від ліквідатора додаткову інформацію, відсутність якої не перешкоджала наданню згоди на продаж предмету договору Іпотеки. В такому листі кредитор зазначив, що ця інформація потрібна йому для замовлення повторного звіту про оцінку.

На цю вимогу листом № 01-18/56/18 від 19.06.2018 ліквідатор повідомив банк про незаконність вимог ПАТ «Дельта Банк» і знову запропонував надати згоду на продаж майна банкрута. При цьому ПАТ «Дельта Банк» повідомлено, що в разі не надання згоди в розумні строки, ліквідатор буде вимушений звертатись до суду з відповідним клопотанням.

Станом на день надання клопотання до суду, відповіді від ПАТ «Дельта Банк» на цей лист ліквідатором не отримано.

Відповідно до Договору охорони об'єкту та його зберігання від 27.06.2017 та Акту приймання-передачі майна, яке передається під охорону та зберігання від 27.06.2017, незавершене будівництво (20% готовності), об'єкт житлової нерухомості за адресою: вул. Волкова, буд. 16-а, м. Кропивницький, який розташований на земельній ділянці, площею 2049,0 кв. м., був переданий на зберігання ТОВ «Охоронасервіс». Матеріально відповідальною особою за його зберігання, є директор цього підприємства, який забезпечує схоронність майна власними можливостями. Майно було передано без права його використання.

До господарського суду 12.10.2018 надійшла письмова позиції на клопотання ліквідатора про надання згоди (витребування додаткових доказів) (вих №23.1/2515 від 10.10.2018) кредитора - ПАТ "Дельта Банк" з вимогою:

- витребувати від ліквідатора ТОВ "Созидатель-1" Стіфутіна Ігоря Валерійовича надання обґрунтованих письмових пояснень на запити AT «Дельта Банк» за вих. №23.1/2152 від 12.04.2018 та №23.1/1073 від 07.03.2018 з витребуванням у ліквідатора;

- витребувати від ліквідатора ТОВ "Созидатель-1" Стіфутіна Ігоря Валерійовича надання технічної документації по зменшенню поверховості та площі будинку на 1042,99 кв.м. по вул. Волкова, 16-а в м. Кропивницький (Кіровоград);

- витребувати від ліквідатора ТОВ "Созидатель-1" Стіфутіна Ігоря Валерійовича докази звернення до правоохоронних органів, щодо факту зменшення поверховості та площі будинку на 1042,99 кв.м. по вул. Волкова, 16-а в м. Кропивницький (Кіровоград).

Вказані вимоги кредитора обґрунтовані тим, що при встановлені обставин справи вже досліджено, що Іпотечний договір від 18.01.2008, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Балик Т.М. та зареєстрованого в реєстрі за №276, укладений в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №02/К-08 від 18.01.2008 між кредитором та ТОВ "Созидатель-1".

Предметом іпотеки є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме 9-поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3417,73 кв. м., з підземним паркінгом загальною площею 1 684,1 кв. м. по вул. Волкова, 16-а в м. Кіровоград. Вартість застави згідно п. 1.3 договору іпотеки складає - 21 925 736,50 гривень.

Стосовно зменшення поверховості та площі будинку кредитором зазначено, що на адресу ПАТ «Дельта Банк» 25.06.2018 ліквідатором направлено висновок про вартість майна від 09.02.2018 ТОВ «Созидатель -1» виконавцем якого є ТОВ «Експертне бюро», яке характеризує предмет іпотеки, як об'єкт незавершеного будівництва - 5-ти поверховий житловий будинок загальною площею - 2 374,74 кв.м., а не як 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3 417,73 кв.м згідно іпотечного договору від 18.01.2008.

За даної обставини є наявний факт по зменшенню поверховості та площі будинку на 1042,99 кв.м.

AT «Дельта банк» неодноразово звертався до ліквідатора з запитами про надання документів (останній за вих. №23.1/2152 від 12.04.2018 та №23.1/1073 від 07.03.2018, які також містяться в матеріалах судової справи) але по теперішній час відповіді та документів на адресу AT «Дельта Банк» не надходило, що унеможливлює повно та обґрунтовано визначитися з правовою позицією по клопотанню ліквідатора.

Відповідно до частини першої ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Таким чином, у зв'язку з тим, що ліквідатором не надано технічної документації, яка є доказом, щодо зменшення поверховості та площі будинку на 1042,99 кв.м., виникла необхідність у поданні клопотання до суду.

Господарський суд в результаті повного, всебічного та об'єктивного з'ясування обставин справи дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення клопотання кредитора - ПАТ "Дельта Банк", що міститься в письмовій позиції на клопотання ліквідатора про надання згоди (витребування додаткових доказів) (вих №23.1/2515 від 10.10.2018) про витребування додаткових доказів від ліквідатора, арбітражного керуючого Стіфутіна І.В. та необхідність задоволення клопотання №01-18/58/18 від 18.07.2018 ліквідатора, арбітражного керуючого Стіфутіна І.В. виходячи з такого.

Провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України. (ч. 1 ст. 2 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон)

За ч. 1, 4 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.

Відповідно до ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

У клопотанні повинно бути зазначено:

1) який доказ витребовується;

2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати;

3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа;

4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу;

5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

При цьому, письмова позиція кредитора - ПАТ "Дельта Банк" на клопотання ліквідатора про надання згоди (витребування додаткових доказів) (вих №23.1/2515 від 10.10.2018) не містить: відомостей відносно заходів, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Крім цього, враховуючи, що предметом іпотеки за Іпотечним договором від 18.01.2008 є - майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3417,73 кв. м., з підземним паркінгом загальною площею 1684,1 кв. м., по вулиці Волкова, 16-а міста Кіровограда (Кропивнииького) і станом на даний час зафіксовано факт наявності житлового будинку в стані незавершеного будівництва «А», підвал «А1», приямки «а-аЗ», з відсотком готовності - 20%, за адресою: вул. Волкова, будинок 16-а, м. Кропивницький (номер запису про право власності 17996788), тому вимоги кредитора ПАТ "Дельта Банк": витребувати від ліквідатора банкрута технічну документацію по зменшенню поверховості та площі будинку на 1042,99 кв.м. по вул. Волкова, 16-а в м. Кропивницький (Кіровоград) та докази звернення до правоохоронних органів, щодо факту зменшення поверховості та площі будинку на 1042,99 кв.м. по вул. Волкова, 16-а в м. Кропивницький (Кіровоград) - є абсурдними. Оскільки предмет іпотеки за вказаним договором станом на даний час не змінився; зменшення поверховості та площі будинку на 1042,99 кв.м. по вул. Волкова, 16-а в м. Кропивницький (Кіровоград) відбулося не у зв'язку з діями посадових осіб банкрута, тощо, а виключно у зв'язку з тим, що будівництво припинилося на 20% готовності, що має відповідне документальне підтвердження в матеріалах даної справи.

У ч. ч. 1, 2, 7, 8 ст. 41 Закону передбачено, що ліквідатор - фізична особа, яка відповідно до судового рішення господарського суду організовує здійснення ліквідаційної процедури боржника, визнаного банкрутом, та забезпечує задоволення вимог кредиторів у встановленому цим Законом порядку. Ліквідатор з дня свого призначення здійснює, зокрема, такі повноваження: виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та оцінку майна банкрута; аналізує фінансове становище банкрута; очолює ліквідаційну комісію та формує ліквідаційну масу; пред'являє до третіх осіб вимоги щодо повернення банкруту сум дебіторської заборгованості; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб; передає в установленому порядку на зберігання документи банкрута, які відповідно до нормативно-правових документів підлягають обов'язковому зберіганню, на строк не менше п'яти років з дати визнання особи банкрутом; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом; веде реєстр вимог кредиторів; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом. Під час проведення ліквідаційної процедури ліквідатор зобов'язаний використовувати тільки один рахунок боржника в банківській установі. Кошти, які надходять при проведенні ліквідаційної процедури, зараховуються на основний рахунок боржника. З основного рахунка здійснюються виплати кредиторам у порядку черговості, визначеному цим Законом, виплати поточних платежів та витрат, пов'язаних із здійсненням ліквідаційної процедури.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 42 Закону - усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі-банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку. Майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує. Кошти, що залишилися після задоволення забезпечених вимог та покриття витрат, пов'язаних з утриманням, збереженням та продажем предмета забезпечення, підлягають включенню до складу ліквідаційної маси.

За приписами ч. 4 ст. 42 Закону - майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує.

Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Ліквідатор - арбітражний керуючий Стіфутін І.В., не отримавши згоди заставного кредитора - ПАТ "Дельта Банк" з надуманих та формальних підстав, правомірно звернувся до суду, в порядку ч. 4 ст. 42 Закону, і такі дії ліквідатора узгоджуються із положеннями наведеної норми Закону, яка містить альтернативу стосовно погодження продажу заставного майна, тобто за умови ненадання згоди забезпеченим кредитором, реалізацію заставного майна вправі погодити господарський суд. Будь-які інші застереження чи обмеження така норма Закону не містить.

Тому, господарський суд вважає, що клопотання №01-18/58/18 від 18.07.2018 ліквідатора, арбітражного керуючого Стіфутіна І.В. є обґрунтованим, своєчасним та таким, що підлягає задоволенню шляхом надання згоди на продаж, в порядку встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", заставного майна у вигляді майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3 417,73 кв.м., з підземним паркінгом загальною площею - 1 684,1 кв.м., по вулиці Волкова, 16-а, міста Кіровограда (Кропивницького) та житловий будинок незавершений будівництвом "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з відсотком готовності - 20 %, за адресою: вул. Волкова, будинок 16-а, м. Кропивницький.

Керуючись ст. 2, 38, 41-42 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. 3, 12, 74, 80-81, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні клопотання кредитора - ПАТ "Дельта Банк", що міститься в письмовій позиції на клопотання ліквідатора про надання згоди (витребування додаткових доказів) (вих №23.1/2515 від 10.10.2018) про витребування додаткових доказів від ліквідатора, арбітражного керуючого Стіфутіна І.В. відмовити.

Клопотання №01-18/58/18 від 18.07.2018 ліквідатора, арбітражного керуючого Стіфутіна І.В. задовольнити.

Надати згоду на продаж, в порядку встановленому Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", заставного майна у вигляді майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: 9-ти поверховий 36-ти квартирний житловий будинок загальною площею - 3 417,73 кв.м., з підземним паркінгом загальною площею - 1 684,1 кв.м., по вулиці Волкова, 16-а, міста Кіровограда (Кропивницького) та житловий будинок незавершений будівництвом "А", підвал "А1", приямки "а-а3", з відсотком готовності - 20 %, за адресою: вул. Волкова, будинок 16-а, м. Кропивницький.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття.

Ухвала може бути оскаржена до Центрального апеляційного господарського суду в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про веб-адресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.