Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.10.2018 м. Івано-ФранківськСправа № 909/500/18

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Михайлишина В. В., секретар судового засідання Бабенецька А. В., розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Компані-Бал"

(вул. Селянська, 28, м. Івано-Франківськ,76007)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Пошта"

(вул. Європейська, 57, Октябрський район, м. Полтава, 36039)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Приватне акціонерне товариство "Одяг"

(вул. Максимовича, 8, м. Івано-Франківськ, 76006)

про дострокове розірвання договору суборенди та звільнення нежитлового приміщення,

за участю:

від позивача: Фрусенко Андрій Олександрович - представник (довіреність від 23.04.2018 б/н; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю від 28.02.1997 № 621; паспорт серії НОМЕР_1 виданий 13.11.1998 Залізничним РВ УМВС України у Львівській області);

Білан Андрій Михайлович - адвокат (ордер на надання правової допомоги серія ІФ № 045737 від 22.08.2018; посвідчення адвоката від 18.10.2011 № 815);

від відповідача: Ковальчук Тарас Валентинович - адвокат (договір про надання правової допомоги від 11.12.2017; посвідчення адвоката України від 18.05.2018 № 6053/10, ордер серія НОМЕР_2);

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Приватне акціонерне товариство "Одяг": Кучера Ніна Степанівна - представник (довіреність від 17.04.2018 № 21, паспорт серії НОМЕР_3, виданий 19.07.2013 Івано-Франківським МВ УДМС в Івано-Франківській області);

Подоляк Владислав Григорович - адвокат (довіреність від 24.01.2018 № 1, посвідчення адвоката від 19.04.2007 № 3305/10).

1. Під час судового розгляду справи здійснювалося фіксування судових засідань за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

2. Рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки поданих доказів.

3. У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

4. За результатами розгляду справи суд бере до уваги таке.

І. СУТЬ СПОРУ

5. У червні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Компані-Бал" (далі - ТОВ "Компані-Бал") звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Пошта" (далі - ТОВ "Нова Пошта") про дострокове розірвання договору суборенди від 31.03.2017 № Т31-03/17 та звільнення нежитлового приміщення за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Максимовича, 8.

ІІ. ВИРІШЕННЯ ПРОЦЕСУАЛЬНИХ ПИТАНЬ ПІД ЧАС РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

6. 07.06.2018 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі, ухвалив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання.

7. 26.06.2018 суд відмовив у задоволенні клопотання ТОВ "Компані-Бал" про об'єднання справ № 909/500/18 та № 909/499/18 в одне провадження. Мотиви суду наведені у відповідній ухвалі.

8. 27.06.2018 суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Приватне акціонерне товариство "Одяг" .

9. 12.07.2018 судом продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

10. 29.08.2018 закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 05.09.2018.

11. Розгляд справи відкладався. Так, 21.09.2018 розгляд справи відкладено на 01.10.2018.

ІІІ. ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

12. Позовна заява. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 31.03.2017 між сторонами по справі укладено договір суборенди № Т31-03/17, на підставі якого ТОВ "Компані-Бал" (орендар) передало в суборенду ТОВ "Нова Пошта" нежитлове приміщення за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Максимовича, 8. За умовами укладеного договору, строк дії останнього становить 35 календарних місяців, розмір щомісячної орендної плати складає 459 000, 00 гривень та визначено, що суборендарем сплачено на рахунок орендаря авансові платежі за суборенду у розмірі 2 000 000, 00 гривень. Зазначає, що в подальшому відповідач у зв'язку з отриманням від власника приміщення - ПАТ "Одяг" листа про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2017 № 20/17 (укладеного між ПАТ "Одяг" та ТОВ "Компані-Бал", що слугував підставою для укладення договору суборенди між ТОВ "Компані-Бал" та ТОВ "Нова пошта") повідомив позивача про дострокове припинення укладеного договору суборенди. Позивач вказує, що рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 07.09.2017 у справі № 909/741/17, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 01.02.2018 та постановою Верховного суду від 30.05.2018, договір оренди нежитлового приміщення від 01.04.2017 № 20/17 визнано дійсним. Відтак договір суборенди є також дійсним, оскільки у встановленому законом та договором порядку розірваним не був. Стверджує, що ТОВ "Нова пошта" продовжує користуватися орендованим приміщенням, однак обов'язок по сплаті орендних платежів не виконує. У зв'язку із цим, позивач просить суд достроково розірвати вказаний договір суборенди та зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення.

13. Відзив на позовну заяву. Відповідач стверджує, що договір суборенди № Т31-03/17 від 31.03.2017, укладений між ТОВ "Компані-Бал" та ТОВ "Нова пошта", у зв'язку із розірванням договору оренди від 01.04.2017 № 20/17, укладеного між ТОВ "Одяг" (орендодавець) та ТОВ "Компані-Бал" (орендар) є автоматично припиненим. Так, 30.06.2017 припинив свою дію вказаний договір оренди, відповідно 30.06.2017 припинив свою дію і спірний договір суборенди. Зазначає, що з 01.07.2017 приміщенням за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Максимовича, 8 користується на законних підставах, зокрема, на підставі договору оренди № , який укладений з безпосереднім власником приміщення - ПАТ "Одяг".

14. В письмових поясненнях третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ПАТ "Одяг" вказує, що є власником приміщення за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Максимовича, 8. Договір оренди нежитлового приміщення від 01.04.2017 № 20/17 припинив свою дію 30.06.2017. Цього ж дня автоматично припинив свою дію і спірний договір суборенди. З 01.07.2017 ТОВ "Нова Пошта" законно займає приміщення за вказаною адресою на підставі договору оренди від № . Зазначає, що посилання позивача на судові рішення по справі № 909/741/17 не мають значення для даної справи, оскільки у справі № 909/741/17 судом не встановлено обставин, а надано правову оцінку певному факту, яка, відповідно до частини 7 статті 75 Господарський процесуальний кодекс України, не є обов'язковою для господарського суду при розгляді іншої справи.

15. В судовому засіданні 21.09.2018 третя особа вказала на те, що відносини між ПАТ "Одяг" та ТОВ "Компані Бал" з приводу оренди нежитлового приміщення, розташованого по вул. Масимовича, 8 в місті Івано-Франківську існували в період з 01.09.2016 по 31.03.2017 на підставі договору оренди № 20/16, а з 01.04.2017 - на підставі договору оренди № 20/17. Договір суборенди між сторонами по справі укладено 31.03.2017. А тому позивач станом на 31.03.2017 не міг укладати спірний договір суборенди на підставі договору оренди від 01.04.2017.

16. В судовому засіданні 21.09.2018 представник позивача зазначив, що хоча спірний договір суборенди підписано 31.03.2017, фактично приміщення було передано 01.04.2017, тобто на момент укладення договору оренди № 20/17.

17. В судовому засіданні 01.10.2018 суд з'ясовував обставини справи, дослідив наявні в матеріалах справи письмові докази. З заключним словом виступили представники учасників справи. Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з підстав, викладених в позовній заяві та письмових поясненнях, просив суд позов задовольнити. Представники відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, просили в позові відмовити.

ІV. ОБСТАВИНИ СПРАВИ

18. 01.09.2016 між ПАТ "Одяг" (орендодавець) та ТОВ "Компані-Бал" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 20/16, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, а саме: приміщення для зберігання товару площею 549 кв. м., яке знаходиться в м. Івано-Франківську по вул. Максимовича, 8. Даний договір набирає чинності з моменту його підписання і діє протягом всього строку оренди. Строк оренди становить 2 роки 11 місяців з дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення (пункти 1.4. та 5.1. договору).

19. 31.03.2017 між ТОВ "Компані-Бал" (орендар) та ТОВ "Нова пошта" (суборендар) укладено договір суборенди № Т31-03/17. Даний договір укладений на наступних умовах:

- орендар зобов'язується передати суборендареві, а суборендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 5 400 кв. м., розташованого за адресою: вул. Максимовича, 8 в м. Івано-Франківськ (п. п. 1.2. - 1.2.3. договору);

- орендар підтверджує, що приміщення, що передається суборендареві, на момент укладення даного договору нікому не відчужене, не перебуває у заставі (зокрема, в податковій), не перебуває під арештом, не є предметом судових спорів між орендарем і будь-якою третьою особою, не передано в оренду/піднайм/статутний капітал третім особам, нікому не подароване, в будь-якому іншому обтяженні не перебуває, з боку третіх осіб відсутні претензії, що можуть вплинути на право суборенди суборендарем даного приміщення (п. 1.3. договору);

- орендар гарантує, що він користується об'єктом суборенди на праві договору оренди між ТОВ "Компані-Бал" та ПАТ "Одяг" (п. 1.4. договору);

- передача приміщення орендарем і його прийняття суборендарем, а також повернення приміщення суборендарем та прийняття його орендарем здійснюється згідно акту приймання-передачі. Об'єкт суборенди вважається фактично переданим в суборенду з моменту підписання акту приймання-передачі (п. 3.1. та п. 3.2. договору);

- розмір щомісячної орендної плати складає 459 000, 00 гривень з урахуванням передбачених законодавством податків. Індексація до орендної плати не застосовується (п. 4.2. договору);

- суборендарем було сплачено на рахунок орендаря авансові платежі за суборенду у розмірі 2 000 000, 00 гривень (п. 4.2.1. договору);

- загальна сума авансових платежів по орендній платі, що надійшла орендарю від суборендаря на підставі п. 4.2.1. договору буде зарахована в рахунок оплати орендної плати суборендарем за користування приміщенням по договору суборенди виходячи із погодженого сторонами в договорі суборенди розміру орендної плати, наступним чином: з 1 (першого) місяця з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення, місячний розмір орендної плати, передбачений договором суборенди, відраховується від загальної суми авансового платежу, сплаченого суборендарем. Авансовий платіж, сплачений суборендарем, підлягає зарахуванню у розмірі, визначеному в п. 4.2. договору за другий, третій, п'ятий, шостий місяць суборенди. Виставляючи рахунок за восьмий місяць суборенди, орендар повинен врахувати отримання авансу від суборендаря в сумі 164 000, 00 гривень (п. 4.2.2 договору);

- орендна плата по даному договору нараховується з моменту підписання акту приймання-передачі та сплачується суборендарем по день фактичного повернення об'єкта суборенди орендарю згідно акту приймання-передачі (п. 4.4. договору);

- орендні платежі за цим договором протягом усього строку суборенди здійснюються суборендарем щомісяця до 10-го числа місяця, за який здійснюється такий платіж, на підставі виставленого орендарем рахунку, на розрахунковий рахунок орендаря. В кінці кожного місяця сторони підписують акт виконаних робіт (надання послуг), яким засвідчується факт здійснення (надання) суборенди за вказаний період. Одночасно з наданням акту наданих послуг за попередній місяць орендар надає рахунок-фактуру на наступний місяць (п. 4.5. договору);

- даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до закінчення строку оренди. Строк оренди за договором становить 35 (тридцять п'ять) календарних місяців та починається з дати підписання акта передачі-приймання приміщення (п. 8.1. та п. 8.2. договору);

- дія даного договору припиняється: внаслідок закінчення строку, на який його було укладено; внаслідок загибелі суборендованих приміщень; внаслідок банкрутства суборендаря або орендодавця; достроково у випадках, передбачених чинним законодавством та/або даним договором (п. 8.5. договору);

- сторони мають право на дострокове припинення даного договору за умови письмового повідомлення іншої сторони про це не менше ніж за 1 (один) місяць до дати такого припинення (п. 8.6. договору);

- суборендар має право на дострокове припинення цього договору в односторонньому порядку у випадку якщо орендар своєчасно не здійснює капітальний ремонт приміщення. Договір вважатиметься припиненим (розірваним) через 10 днів з дати надіслання суборендарем письмового повідомлення про припинення (розірвання) договору (п. 8.7. договору);

- після підписання цього договору усі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього договору, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов цього договору (п. 12.3. договору).

20. 01.04.2017 між ПАТ "Одяг" (орендодавець) та ТОВ "Компані-Бал" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 20/17. Умови даного договору наступні:

- орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, а саме: приміщення для зберігання товару площею 5 400 кв. м., що знаходиться по вул. Максимовича, 8 в м. Івано-Франківську (п. 1.1. договору);

- нежитлове приміщення, що передається в оренду за цим договором, належить ПАТ "Одяг" на праві власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер 2328442 від 12.04.2013 (п. 1.3. договору);

- строк оренди становить 2 роки 11 місяців з дня підписання сторонами відповідного акта приймання-передавання нежитлового приміщення по даному договору (п. 1.4. договору);

- за користування нежитловим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату з розрахунку 34, 0 грн. з ПДВ за 1 кв. м. приміщення (п. 2.1. договору);

- даний договір набирає чинності з моменту його підписання і діє протягом всього строку оренди (п. 5.1. договору);

- даний договір може бути розірвано на вимогу орендодавця у наступних випадках: орендар користується об'єктом оренди всупереч його призначенню чи умовам цього договору; орендар не сплачує орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором, протягом трьох місяців підряд; орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження об'єкту оренди (п. 6.3. договору).

21. 01.04.2017 між ТОВ "Компані-Бал" та ТОВ "Нова пошта" підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення загальною площею 5 400 кв. м., розташованого за адресою: вул. Максимовича, 8 в м. Івано-Франківську.

22. Листом від 30.06.2017 № 1 ПАТ "Одяг" повідомило ТОВ "Компані-Бал", що 30.06.2017 в односторонньому порядку здійснює розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2017 № 20/17, укладеного з ТОВ "Компані-Бал", відповідно до п. 6.3 договору, у зв'язку із неналежним виконанням грошових зобов'язань (несплатою в повному обсязі протягом трьох місяців орендної плати).

23. Листом від 30.06.2017 № 27 ПАТ "Одяг" повідомило ТОВ "Нова пошта" про те, що ПАТ "Одяг" надало ТОВ "Компані-Бал" повідомлення про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2017 № 20/17, яким здійснюється одностороннє розірвання такого договору з 30.06.2017. Вказало, що даним договором були врегульовані орендні відносини між ПАТ "Одяг" та ТОВ "Компані-Бал", а сам договір слугував правовою підставою для укладення ТОВ "Компані-Бал" та ТОВ "Нова пошта" договору суборенди. До вказаного листа додано копію повідомлення, адресованого ТОВ "Компані-Бал", про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2017 № 20/17.

24. 01.07.2017 між ПАТ "Одяг" (орендодавець) та ТОВ "Нова пошта" (орендар) укладено договір оренди № , за умовами якого орендодавець зобов'язався передати орендареві, а орендар зобов'язався прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 5 220, 92 кв. м., розташоване за адресою: вул. Максимовича, 8, м. Івано-Франківськ. 01.07.2017 підписано акт приймання-передачі приміщення.

25. 31.08.2018 між ПАТ "Одяг" та ТОВ "Нова пошта" підписано додаткову угоду № 2 до вказаного договору оренди, відповідно до п. 1. якої сторони дійшли згоди розірвати договір за взаємною згодою сторін з 31.08.2018. Цього ж дня, 31.08.2018, між ПАТ "Одяг" та ТОВ "Нова пошта" підписано акт приймання-передачі (повернення) приміщення.

26. З матеріалів справи вбачається, що позивач вважає договір суборенди від 31.03.2017 № Т31-03/17 дійсним, відповідач - таким, що припинив свою дію.

27. Отже, предметом даного позову є вимога ТОВ "Компані-Бал" про дострокове розірвання договору суборенди від 31.03.2017 № Т31-03/17, укладеного з ТОВ "Нова пошта", у зв'язку з несплатою останнім орендної плати за користування майном. Також позивач просить суд зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення.

V. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Оцінка доказів у справі та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

28. За правилами частини 5 статті 236 Господарського процесуального кодексу України, обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи. Отже, при ухваленні цього рішення суд оцінював аргументи та досліджував докази, подані учасниками справи.

29. Предметом дослідження даного спору є наявність правових підстав для дострокового розірвання договору суборенди від 31.03.2017 № Т31-03/17 у зв'язку з несплатою орендної плати. Однак, правильне вирішення цієї справи, окрім дослідження обставин дотримання/недотримання відповідачем своїх зобов'язань за спірним договором, передбачає необхідність з'ясування поточної чинності/дії вказаного договору.

30. Як вбачається з матеріалів справи між ПАТ "Одяг" та ТОВ "Компані-Бал" було укладено два договори оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться по вулиці Максимовича, 8 у місті Івано-Франківськ. Так, 01.09.2016 укладено договір оренди № 20/16, а 01.04.2017 - договір оренди № 20/17.

31. Щодо чинності договору оренди від 01.04.2017 № 20/17 суд зазначає таке.

ПАТ "Одяг" стверджує, що вказаний договір оренди було розірвано в односторонньому порядку 30.06.2017. Підставою розірвання договору слугувало неналежне виконання ТОВ "Компані-Бал" грошових зобов'язань щодо сплати орендної плати. З метою захисту порушеного права, ТОВ "Компані-Бал" звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області із позовом до ПАТ "Одяг" про визнання права оренди нежитлових приміщень згідно із договором оренди нежитлових приміщень від 01.04.2017 № 20/17, усунення перешкод в користуванні нежитловими приміщеннями загальною площею 5 400 кв. м. в м. Івано-Франківськ по вул. Максимовича, 8 та зобов'язання не чинити перешкод в користуванні цими нежитловими приміщеннями. За результатами розгляду даного спору, рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 07.09.2017 у справі № 909/741/17, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 01.02.2018 та постановою Верховного суду від 30.05.2018, відмовлено ТОВ "Компані-Бал" у задоволенні вказаного позову. Підставою для відмови у позові стало те, що право ТОВ "Компані-Бал" не є порушеним, оскільки встановлено факт неправомірного розірвання договору оренди ПАТ "Одяг", а відповідно дійсність договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2017 № 20/17; визнання права користування майном, яке вже належить ТОВ "Компані-Бал", не відповідає способам захисту цивільних прав та не є ефективним.

32. Преюдицію утворюють виключно ті обставини, які безпосередньо досліджувались і встановлювались судом, що знайшло своє відображення у мотивувальній частині судового рішення.

33. З вказаних судових рішень вбачається, що судом було досліджено наявність правових підстав для одностороннього розірвання договору оренди від 01.04.2017 № 20/17, встановлено відсутність таких підстав та дійсність вказаного договору на час прийняття судових рішень.

34. В силу приписів частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

35. Сторонами у справі № 909/741/17 були ТОВ "Компані-Бал" та ПАТ "Одяг", тобто сторони договору оренди від 01.04.2017 № 20/17, щодо якого судом встановлені дані обставини.

36. Інших доказів одностороннього розірвання договору оренди від 01.04.2017 № 20/17, ніж ті, що були предметом дослідження у справі № 909/741/17, чи розірвання договору в судовому порядку матеріали справи не містять.

37. З огляду на викладене, договір оренди від 01.04.2017 № 20/17, укладений між ТОВ "Компані-Бал" та ПАТ "Одяг", є дійсний.

38. Вищенаведене спростовує доводи відповідача та третьої особи про те, що договір суборенди від 31.03.2017 № Т31-03/17, укладений між ТОВ "Нова пошта" та ТОВ "Компані-Бал", у зв'язку із розірванням договору оренди від 01.04.2017 № 20/17, укладеного між ПАТ "Одяг" та ТОВ "Компані-Бал", вважається автоматично припиненим.

39. Водночас, представник третьої особи у судовому засіданні вказав, що спірний договір суборенди № Т31-03/17 не міг бути укладений 31.03.2017 на підставі договору оренди № 20/17, оскільки останній укладено лише 01.04.2017.

При цьому суд виходить з наступного.

40. Відповідно до статті 761 Цивільного кодексу України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. В свою чергу відповідно до статті 774 Цивільного кодексу України, передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

41. Таким чином, вказані статті Цивільного кодексу України визначають повноваження орендаря щодо користування майном, в тому числі і шляхом передачі його в суборенду, та передбачають наявність двох умов: 1) знаходження майна у правомірному, на підставі договору оренди, користуванні; 2) наявність згоди орендодавця на передачу майна в суборенду третім особам.

42. Так, відповідно до умов договору суборенди від 31.03.2017, ТОВ "Компані-Бал" зобов'язалось передати ТОВ "Нова пошта" частину нежитлового приміщення загальною площею 5 400 кв. м., розташованого за адресою вул. Максимовича, 8 в м. Івано-Франківськ (п. 1.1. договору), орендар (ТОВ "Нова пошта") гарантує, що він користується об'єктом суборенди на праві договору оренди між ТОВ "Компані-Бал" та ПАТ "Одяг" (п. 1.4. договору), договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами (п. 8.1. договору).

43. Як встановлено судом на момент укладення зазначеного договору суборенди, тобто станом на 31.03.2017, ТОВ "Компані-Бал" був користувачем приміщення площею 549 кв. м. по вул. Максимовича в м. Івано-Франківськ на підставі договору оренди від 01.09.2016 № 20/16 та мав згоду на передачу майна в суборенду третім особам.

44. З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що договір суборенди від 31.03.2017 Т31-03/17 укладений на підставі договору оренди від 01.09.2016 № 20/16.

45. Щодо чинності договору оренди від 01.09.2016 № 20/16 суд зазначає таке.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.09.2016 на підставі договору оренди № 20/16 ПАТ "Одяг" передало, а ТОВ "Компані-Бал" прийняло в тимчасове платне користування нежитлове приміщення площею 549 кв. м. по вул. Максимовича, 8 в м. Івано-Франківськ. 01.04.2017 між цими ж сторонами було укладено договір оренди № 20/17 згідно якого ПАТ "Одяг" передало в користування ТОВ "Компані-Бал" приміщення площею 5 400 кв. м. по вул. Максимовича, 8 в м. Івано-Франківськ. Судом встановлено, що об'єкт оренди договору від 01.09.2016 № 20/16 увійшов до об'єкту оренди договору від 01.04.2017 № 20/17 (відбулось збільшення площ орендованого приміщення). А тому суд дійшов висновку, що у зв'язку з укладенням 01.04.2017 договору оренди № 20/17, 31.03.2017 припинив свою дію договір оренди № 20/16 від 01.09.2016 .

46. З аналізу положень статей 761, 774 Цивільного кодексу України вбачається, що договір суборенди (піднайму) є похідним від договору оренди (найму) і може зберігати свою чинність виключно протягом строку дії договору оренди (найму). У разі втрати чинності договором оренди припиняються права наймача на орендоване майно, зокрема право передання його в суборенду. А тому договір суборенди припиняється одночасно з припиненням договору оренди, незалежно від підстав його припинення. Відповідна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 16.03.2018 у справі № 910/17082/17.

47. Відтак, оскільки договір оренди від 01.09.2016 № 20/16 припинив свою дію 31.03.2017, договір суборенди від 31.03.2017 № Т31-03/17 автоматично припинив свою дію 31.03.2017.

48. Невідповідність площі переданого в оренду приміщення, згідно договору оренди № 20/16 від 01.09.2016, приміщенню, переданому в суборенду згідно із договором суборенди від 31.03.2017 № Т31-03/17, на яку посилалися учасники справи, могла бути підставою для визнання договору суборенди від 31.03.2017 № Т31-03/17 недійсним відповідно до приписів частини 2 статті 203 та статті 215 Цивільного кодексу України. В даному випадку така обставина значення не має.

49. Твердження позивача про те, що укладення договору суборенди від 31.03.2017 № Т31-03/17 відбулось на підставі договору оренди від 01.04.2017 № 20/17 спростовується тим, що на момент укладення спірного договору суборенди та набрання ним чинності, тобто станом на 31.03.2017, договору оренди № 20/17 не існувало. Дія договору суборенди поза межами договору оренди суперечить природі договору суборенди.

50. Водночас, дата підписання акту приймання-передачі нежитлового приміщення (підписано 01.04.2017 ТОВ "Компані-Бал" та ТОВ "Нова пошта"), на яку посилався позивач, відповідно до умов спірного договору суборенди є моментом з якого нараховується орендна плата (п. 4.4. договору) та визначається строк оренди, закінчення якого є закінченням дії договору суборенди (п. 8.1. та 8.2. договору), однак для набрання чинності самого договору значення немає, оскільки останній вступає в силу з моменту його підписання сторонами, тобто 31.03.2017. Саме з 31.03.2017 у сторін договору суборенди виникли права та обов'язки, визначені умовами договору.

51. Отже, позивачем не доведено факту порушення його прав станом на день подання позову до суду, оскільки спірний договір, який позивач просить розірвати вже припинив свою дію.

52. Відповідно до статей 73, 74, 81 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

53. Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Висновок суду за результатами розгляду справи.

54. Враховуючи викладене, в позові слід відмовити.

Судові витрати.

55. Відповідно до приписів статті 129 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи відмову в задоволенні позову, сплачений судовий збір покладається на позивача.

Керуючись статтями 73, 86, 123, 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позову відмовити.

2. Судові витрати покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Компані-Бал".

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 10.10.2018

Суддя В. В. Михайлишин