ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" жовтня 2018 р. м. Київ Справа № 911/900/18

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Майбороди В.М. розглянувши справу

За заявою Богуславської міської ради Київської області, Київська обл., м. Богуслав

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Богуслав Керамік", Київська обл.,

м. Богуслав

третя особа ОСОБА_1

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя- Мальована Л.Я.

Представники сторін:

позивача - Гавяда О.І.;

відповідача - не з'явився;

третя особа - ОСОБА_3

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.11.2005 р. укладений між Богуславською міською радою та ТОВ "Богуслав Керамік"

Представник позивача підтримує позовні вимоги в повному обсязі, просить суд розглянути справу за наявними матеріалами без врахування відзиву, посилаючись на ч. 9 ст. 165 ГПК України.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем обов'язку зі сплати орендних платежів.

Відповідач в засідання суду не з'явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином.

Представник третьої особи підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі, щодо заперечень викладених у відзиві, то вони не мають відношення до розгляду справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21.11.2005 року між Богуславською міською радою та ТОВ «Богуслав Керамік» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець відповідно до рішення Богуславської міської ради четвертого скликання за № 246-25-ІV від 11.10.2005 року надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Богуславської міської ради в м. Богуславі Київської обл., по вул. Богуславська, буд. 119.

Відповідно до п.п. 8, 15 договору оренди земельна ділянка надана в оренду на 25 (двадцять п'ять) років для виробничих потреб під існуючим комплексом нерухомого майна, за цільовим призначенням - (землі промисловості), кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1. Комплекс нерухомого майна, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, на час оформлення договору оренди, належало відповідачу.

Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 00029 від 01.12.2005 року були внесені зміни до п. 9 договору оренди, які викладені в такій редакції: орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі в розмірі 3 (три) відсотка за рік від її нормативної грошової оцінки, що в грошовому еквіваленті становить 30 004 (тридцять тисяч чотири) гривні 88 коп. Дана угода підписана та скріплена печатками сторін.

Згідно п. 10, 11 договору оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції та вноситься частинами щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

За даними Богуславського відділення Білоцерківської ОДПІ Головного управління ДФС у Київській області, станом на 22.02.2018 року орендар має податкову заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 61 326, 14 грн. (шістдесят одна тисяча триста двадцять шість грн. 14 коп.). Борг утворився з 30 січня 2017 року, відповідно до щомісячних нарахувань, що підтверджується листом від 23.02.2018 року № 155.

Відповідно до п. 31 договору оренди, Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 38 договору оренди передбачено, що за невиконання або неналежне виконання цього договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору.

Відповідно до п. 36 договору оренди, його дія припиняється за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у випадку невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України передбачено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 193 Господарського Кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч.7 ст.193 Господарського Кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.

Частиною першою пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачений статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Заперечення відповідача викладені у відзиві на позовну заяву та долучені до матеріалів справи не стосуються розгляду позовних вимог та не позбавляє обов'язку останнього сплати орендних платежів по договору.

Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв'язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого частиною 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 207, 236, 238, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Богуславською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Богуслав керамік», зареєстрований у Богуславському районному відділі Київської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 грудня 2005 року за № 00029, щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 3,0530 га, з цільовим призначенням землі промисловості (код згідно КВЦПЗ- 11.02.)

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Богуслав керамік» (09701, Київська обл., м. Богуслав, вул. Богуславка, буд. 119, код 32167927) на користь Богуславської міської ради (09701, Київська обл., м. Богуслав, вул. Шевченка, буд. 40, код 25299709) - 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України .

Повний текст рішення підписано 16.10.2018 року.

Суддя Л.Я. Мальована