РІШЕННЯ

м. Київ

18.10.2018Справа № 910/10780/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження

справу № 910/10780/18

за позовом гаражно-будівельного кооперативу «Либідь-2», м. Київ,

до товариства з обмеженою відповідальністю «Руна-Авто», м. Київ,

про стягнення 54 889,64 грн. та виселення,

без виклику учасників справи.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

13.08.2018 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява гаражно-будівельного кооперативу «Либідь-2» (далі - Кооператив) до товариства з обмеженою відповідальністю «Руна-Авто» (далі - Товариство) про:

- стягнення за договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2016 №1 (далі - Договір): 51 861,72 грн. боргу; 906,72 грн. 3 % річних та 2 121,20 грн. втрат від інфляції, а всього 54 889,64 грн.;

- виселення Товариства з орендованого приміщення, а саме: гаражних боксів та підсобних приміщень за адресою: 03028, м. Київ, вул. Академіка Писаржевського, буд. 8, площею 130 кв.м.

Кооператив обґрунтовує позовні вимоги таким:

- 01.08.2016 Кооперативом (орендодавець) та Товариством (орендар) укладено Договір, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає орендареві в строкове платне користування нежитлове приміщення автомайстерні кооперативу, які являють собою гаражні бокси та підсобні приміщення за адресою: 03028, м. Київ, вул. Академіка Писаржевського, буд. 8, площею 130 кв.м.;

- згідно з підпунктом 2.3.1 пункту 2.3 Договору орендар зобов'язується використовувати орендоване приміщення для ремонту та технічного обслуговування автомобілів;

- підпунктом 2.3.4 пункту 2.3 Договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату не пізніше 30 числа поточного місяця;

- відповідно до підпункту 2.3.5 пункту 2.3 Договору орендар зобов'язується після припинення Договору повернути орендоване приміщення орендодавцеві в належному стані;

- згідно з пунктом 3.1 Договору орендна плата становить 60 грн. за 1 кв.м., що становить 7 800 грн. на місяць;

- відповідно до акта прийому-передачі від 01.08.2016 орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення;

- станом на дату подачі позову до суду у відповідача існує заборгованість із орендної плати за Договором в сумі 51 861,72 грн.;

- позивачем до відповідача поштою неодноразово направлялися листи з вимогою сплати заборгованості за Договором та звільнення приміщення; проте, позивач відповіді на вказані вимоги не отримав;

- в зв'язку з невиконанням відповідачем умов Договору заборгованість Товариства перед позивачем складає 51 861,72 грн.;

- у зв'язку із простроченням оплати за Договором позивачем було нараховано 906,72 грн. 3 % річних та 2 121,20 грн. втрат від інфляції.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.08.2018 було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

10.09.2018 Кооператив подав суду клопотання з додатками на виконання вимог ухвали суду.

Разом з тим, 10.09.2018 позивач на виконання вимог ухвали суду від 17.08.2018, подав суду оригінали документів для огляду.

Судом досліджено оригінали письмових доказів та встановлено їх відповідність наявними в матеріалах справи копіям документів, листом від 10.09.2018 повернуто оригінали документів позивачу.

Ухвалу Господарського суду міста Києва було надіслано учасникам процесу на адреси, зазначені у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що також підтверджується відміткою канцелярії на звороті такої ухвали.

Позивач копію ухвали Господарського суду міста Києва від 17.08.2018 отримав 23.08.2018 та 29.08.2018, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень, які містяться в матеріалах справи.

Згідно із частиною шостою статті 242 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

До матеріалів справи долучено конверт з ухвалою суду, який повернуто з адреси відповідача з відміткою пошти «за закінченням встановленого строку зберігання».

Зі змісту пункту 5 частини шостої статті 242 Господарського процесуального кодексу України, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвали.

Крім того, судом враховано, що у відповідності до частини другої статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.

Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (частина друга статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Згідно з частиною першою статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З огляду на викладене, відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитися з ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.08.2018 у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач у строк, встановлений частиною першою статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які позивач посилався як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені судом, надавши оцінку всім аргументам позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.08.2016 Кооперативом (орендодавець) та Товариством (орендар) укладено Договір, за умовами якого:

- орендодавець передає орендареві в строкове платне користування нежитлове приміщення автомайстерні кооперативу, які являють собою гаражні бокси та підсобні приміщення за адресою: 03028, м. Київ, вул. Академіка Писаржевського, буд.8 - площею 130 кв.м. (пункт 1.1 Договору);

- орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату не пізніше 30 числа поточного місяця (підпункт 2.3.4 пункту 2.3 Договору);

- орендар зобов'язується після припинення Договору повернути орендоване приміщення орендодавцеві в належному стані (підпункт 2.3.5 пункту 2.3 Договору);

- орендна плата становить 60 грн. за 1 кв.м., що становить 7 800 грн. на місяць (пункт 3.1 Договору);

- Договір вступає в силу з дня підписання акта приймання-педачі приміщення і діє до 01.08.2017 (пункт 5.1 Договору);

- про намір розірвати Договір інша сторона письмово попереджається не пізніше ніж за 1 місяць (пункт 6.1 Договору);

- при припиненні Договору орендар зобов'язується протягом 1 місяця передати орендодавцеві об'єкт в належному стані (пункт 6.3 Договору);

- про передачу приміщення складається акт (пункт 6.3.1 Договору).

Договір підписано уповноваженими особами, а саме, від позивача - головою правління ОСОБА_1, який діяв на підставі статуту, від відповідача - директором ОСОБА_2, який діяв на підставі статуту, та скріплено печатками.

Договір у встановленому порядку не оспорено, не визнано недійсним.

Таким чином, Договір є дійсним, укладеним належним чином та є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК Україн) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, укладений учасниками процесу Договір за своєю правовою природою є договором з оренди нежитлового приміщення.

Судом встановлено, що позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування згідно з Договором нежитлове приміщення, загальною площею 130 кв.м., розташоване за адресою: 03028, м. Київ, вул. Академіка Писаржевського, буд. 8, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 01.08.2016, який підписано повноважними представниками позивача та відповідача, і скріплено печатками вказаних юридичних осіб.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

07.03.2018 Кооператив надіслав Товариству лист-претензію №1, в якому просив сплатити орендну плату за листопад-грудень 2017 року, січень-лютий 2018 року, вразі несплати заборгованості в триденний строк позивач вважатиме Договір розірваним; докази надіслання вказаного листа долучені до матеріалів справи.

Крім того, 15.03.2018 позивач звернувся до відповідача з листом-попередженням №2 про розірвання Договору, з моменту отримання вказаного листа, та вимогою про звільнення орендованого приміщення, в зв'язку із несплатою оренди нежитлового приміщення за адресою: 03028, м. Київ, вул. Академіка Писаржевського, буд.8, площею 130 кв.м., більше 4 місяців; докази надіслання вказаного листа долучено до матеріалів справи.

Товариство отримало лист-попередження про розірвання Договору 16.03.2018, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Разом з тим, відповідач залишив вказані листи без відповіді та належного реагування.

Статтею 782 ЦК України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. При цьому повинні враховуватися приписи частини другої статті 651 ЦК України, що регулюють розірвання договору.

Відповідно до підпункту 2.2.2 пункту 2.2 Договору орендодавець має право в разі прострочення сплати орендарем орендної плати більш ніж на 30 днів в односторонньому порядку розірвати договір.

Таким чином, Договір припинив свою дію 16.03.2018.

Згідно зі статтею 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до частини сьомої статті 180 Господарського кодексу України (далі - ГК України) строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору. На зобов'язання, що виникли у сторін до укладення ними господарського договору, не поширюються умови укладеного договору, якщо договором не передбачено інше. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Разом з тим, згідно з частиною першою статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною другою статті 795 ЦК України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Договір припинив свою дію 16.03.2018, орендоване майно не було передано відповідачем за актом приймання-передачі, а відповідач продовжує користуватися приміщенням, а відтак, має сплатити орендні платежі.

Отже, враховуючи, що Договір припинив свою дію 16.03.2018, а відповідач у відповідності до умов Договору не повернув позивачу нежитлове приміщення, то позовні вимоги в частині виселення Товариства з орендованого майна за Договором підлягають задоволенню.

У частині першій статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами першою та четвертою статті 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Так, заборгованість відповідача перед позивачем складає 51 861,72 грн.; доказів протилежного суду не подано.

Відповідач доказів погашення заборгованості суду не подав; розрахунок позивача не спростував.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 51 861,72 грн. боргу з орендної плати є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім основної суми заборгованості позивач просить стягнути з відповідача 906,72 грн. 3 % річних та 2 121,20 грн. втрат від інфляції.

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних в порядку статті 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки, Господарський суд міста Києва дійшов висновку, що вони неправильні.

За розрахунком суду з відповідача підлягає стягненню 1 651,01 грн. втрат від інфляції та 881,57 грн. 3 % річних.

Відповідно до частини першої статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з статтею 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Відповідач не скористався наданими йому процесуальними правами; доказів, які б спростовували доводи позивача не подав та позовні вимоги не оспорив.

За таких обставин, позов визнається судом доведеним, обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню.

За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі справи слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 86, 129, 178, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Руна-Авто» (03028, м. Київ, вул. Академіка Писаржевського, 8; ідентифікаційний код 37641279) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконання даного рішення суду, на користь гаражно-будівельного кооперативу «Либідь-2» (03028, м. Київ, вул. Академіка Писаржевського, 8; адреса для листування: 04053, м. Київ, вул. Тургенєвська, буд. 76-78, оф. 47; ідентифікаційний код 22864865): 51 861 (п'ятдесят одну тисячу вісімсот шістдесят одну) грн. 72 коп. боргу з орендної плати; 881 (вісімсот вісімдесят одну) грн. 57 коп. 3 % річних; 1 651 (одну тисячу шістсот п'ятдесят одну) грн. 01 коп. втрат від інфляції та 3 508 (три тисячі п'ятсот вісм) грн. 10 коп. судового збору.

3. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Руна-Авто» (03028, м. Київ, вул. Академіка Писаржевського, 8; ідентифікаційний код 37541279) з орендованого нежитлового приміщення автомайстерні кооперативу, які являють собою гаражні бокси та підсобні приміщення за адресою: 03028, м. Київ, вул. Академіка Писаржевського, буд.8, площею 130 кв.м.

4. У задоволенні решти позову відмовити.

5. Після набрання рішенням законної сили видати відповідні накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 18.10.2018.

Суддя І.Д. Курдельчук