ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.10.2018м. ДніпроСправа № 904/3440/18

за позовом Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця"

до Публічного акціонерного товариства "УКРПОШТА" в особі Дніпропетровської дирекції публічного акціонерного товариства "Укрпошта"

третя особа без самостійних позовних вимог на боці позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області

про виселення з нежитлового приміщення та стягнення 3 238,09 грн.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від позивача Штирхун І.В. дов. № 736 від 05.06.2018

Від відповідача: Абрамов Д.В. дов. №010318-20/Р-003 від 01.03.2018р.

Від третьої особи: Булаткіна Н.О. дов. №28 03.052018р.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" звернулося до господарського суду з позовною заявою та надало заяву про збільшення позовних вимог та просить виселити публічне акціонерне товариство "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції публічного акціонерного товариства "Укрпошта" з нежитлових вбудованих приміщень будівлі вокзалу станції Рясна (колишня - Єлізарове) площею 55,7 кв.м., розміщеної за адресою: Дніпропетровська область, Солонянський район, селище Святовасилівка (колишнє Єлізарове), вулиця Залізнична, 1-А на першому поверсі одноповерхової будівлі. Також просить стягнути з публічного акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції публічного акціонерного товариства "Укрпошта" орендну плату за квітень-серпень 2018 року у розмірі 1763 грн. 49 коп., пеню за несвоєчасну оплату орендної плати з 15.05.2018 по 04.09.2018р. в розмірі 90 грн., 3% річних з 15.05.2018р. по 04.09.2018 року в розмірі 7 грн. 78 коп., інфляційні втрати з травня по вересень 2018 року 1 грн. 59 коп., неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування відповідачем приміщеннями за час прострочення за квітень-серпень 2018 року в розмірі 3526 грн. 98 коп., судовий збір.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У повному обсязі підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити.

Третя особа надала пояснення у справі. Підтримала позовні вимоги в частині стягнення орендної плати, пені за несвоєчасну оплату орендної плати, 3% річних, інфляційні втрати, неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування відповідачем приміщеннями за час прострочення та судовий збір.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та Українським державним підприємством поштового зв'язку -Укрпошта", правонаступником якого є публічне акціонерне товариство „Укрпошта", було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-3709-ОД від 18 листопада 2009 року (далі - Договір оренди).

Згідно з п.п.1.1., 1.2. Договору оренди Відповідач прийняв в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення будівлі вокзалу станції Єлізарове площею 55,7 кв.м., розміщеної за адресою: Солонянський район, селище Єлізарове, вулиця Залізнична, 1-А на першому поверсі одноповерхової будівлі, що перебуває на балансі державного підприємства „Придніпровська залізниця", з метою розміщення об'єкту поштового зв'язку на площі, що використовується для надання послуг поштового зв'язку.

Згідно з п.10.1. Договір оренди був укладений строком на 2 роки, з 18 листопада 2009 року до 17 листопада 2011 року включно.

До Договору оренди складалися Додаткові угоди від 18.11.2011, від 06.05.2014, від 11.2014, від 13.03.2015, умовами яких строк дії Договору оренди пролонговувався.

Відповідно до Додаткової угоди від 13.03.2015 року Договір оренди пролонговувався з 01.04.2015 до моменту створення (реєстрації) Публічного акціонерного товариства „Українська залізниця", але не більше ніж по 30.03.2018.

Пунктом 10.3 Договору оренди передбачено, що зміни і доповнення до Договору оренди допускається за взаємною згодою сторін і оформлюються додатковими угодами.

Сторонами Договору не було було укладено додаткової угоди щодо продовження строку дії Договору.

Листом від 28.02.2018р. за № 11 - 02 - 01294 Регіональне відділення ФДМУ у Дніпропетровській області повідомило відповідача про припинення дії Договору з 31.03.2018р.

Згідно умов Договору оренди він є припиненим з 31.03.2018р.

Згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 №200 Про утворення публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» на базі Державної адміністрації залізничного транспорту, підприємств та установ залізничного транспорту загального користування, які реорганізовуються шляхом злиття, згідно з додатком 1 було утворено публічне акціонерне товариство "Українська залізниця", статутний капітал якого сформовано шляхом внесення до нього, зокрема, майна підприємств, зазначених у додатку 1, крім майна, яке закріплюється за товариством на праві господарського відання згідно із Законом України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", та іншого майна, яке відповідно до законодавства не може бути включене до статутного капіталу.

Постановою Кабінету Міністрів України від 02.09.2015 року №735 «Питання публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» був затверджений Статут публічного акціонерного товариства «Українська залізниця», відповідно до якого -Товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Укрзалізниці та підприємств залізничного транспорту, які реорганізовано шляхом злиття, згідно з додатком 1 до Постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 №200. Пунктом 12 Статуту закріплено, що Товариство є юридичною особою з дня державної реєстрації (постановою Кабінету Міністрів України від 18.01.2017 №52 „Про внесення змін до Статуту публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» Статут був затверджений в новій редакції). Відповідно до ст. 6 Закону України від 23.02.2012 «Про особливості утворення Публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» та абзацу другого пункту 2 Статуту ПАТ «Укрзалізниця» (в редакції 02.09.2015 року) Товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту України та підприємств залізничного транспорту.

21.10.2015 року відповідно до чинного законодавства відбулася державна реєстрація Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» (код ЄРДІІОУ 40075815). До даних «про юридичних осіб, правонаступником яких є зареєстрована юридична особа» увійшло й державне підприємство «Придніпровська залізниця».

Згідно з витягом з протоколу №1 засідання ПАТ «Укрзалізниця» від 21.10.2015 датою початку фінансово-господарської діяльності ПАТ «Укрзалізниця» було визначено 01.12. 2015 року.

У відповідності до Передавального акту від 18.08.2015, затвердженого Міністром інфраструктури України, орендоване майно по договорам оренди передано державним підприємством «Придніпровська залізниця» до статутного капіталу ПАТ «Укрзалізниця».

Відповідно до ст.ст. 4, 5 Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» внесення нерухомого майна залізничного транспорту до статутного капіталу товариства може здійснюватися на підставі обліку майна на балансах Державної адміністрації залізничного транспорту України, підприємств залізничного транспорту відповідно до законодавства без попередньої державної реєстрації права власності на таке майно. Переоформлення правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, внесені до статутного капіталу товариства, здійснюється протягом двох років з дня державної реєстрації товариства.

Відповідно до Зведеного переліку майна Державного підприємства «Придніпровська залізниця», що вноситься до статутного капіталу ПАТ «Укрзалізниця», затвердженого Міністром інфраструктури України 18.08.2015, майно за адресою: Дніпропетровська область, Солонянський район, селище Єлізарове, вулиця Залізнична, 1А було внесено до статутного капіталу ПАТ «Укрзалізниця».

Спірне нерухоме майно було включено до статутного капіталу ПАТ «Укрзалізниця».

Листом від 30.10.2015 публічне акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі регіональної філії «Придніпровська залізниця» повідомило орендарів про державну реєстрацію ПАТ «Укрзалізниця», яку було здійснено 21.10.2015, в тому числі відповідний лист був направлений на адресу Відповідача.

Листом ПАТ „Укрзалізниця" від 24.11.2015 Фонд державного майна України та його регіональні відділення були повідомленні про необхідність здійснення заходів з організації переукладення договорів оренди майна залізничного транспорту загального користування, що увійшло до статутного капіталу Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця». Листом від 10.12.2015 регіональна філія «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» повідомила Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області про здійснення державної реєстрації публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» від 21.10.2015 та надала зведений перелік майна ДП Придніпровська залізниця», що вноситься до статутного капіталу ПАТ «Укрзалізниця», затверджений Міністром інфраструктури України від 18.08.2015, до якого, ввійшло майно за адресою: Дніпропетровська область, Солонянський район, селище Єлізарове, вулиця Залізнична, 1 А.

Всім орендарям майна, яке увійшло до статутного капіталу ПАТ -Укрзалізниця", було направлено Додаткові договори до договорів оренди щодо зміни орендаря, зміни розміру та порядку оплати орендної плати. Такий Додатковий договір до договору оренди був направлений Позивачем і Відповідачу. Відповідач підписав такий Додатковий договір до договору оренди з протоколом розбіжностей. Позивач направив Відповідачу Протокол узгодження розбіжностей до Додаткового договору до договору оренди, який не був підписаний Відповідачем.

На теперішній час у Відповідача відсутні договірні відносини щодо оренди нерухомого майна, розміщеного за адресою: Солонянський район, селище Святовасилівка (колишнє Єлізарове), вулиця Залізнична, 1А

Позивачем на адресу Відповідача неодноразово направлялися листи, вимоги, в яких зазначалося про необхідність звільнення приміщення.

Листом від 28.02,2018 Відповідач був повідомлений про те, що позивач не погоджує пролонгацію Договору оренди та про обов'язок відповідача повернути орендоване майно в термін до 01.04.2018.

Відповідно до п.10.9 Договору оренди чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 10.11 Договору оренди у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом 3-х робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Відповідно до п.10.12 Договору оренди Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

Відповідно до п.10.13 Договору оренди, якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна після припинення договору, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за поточний місяць користування Майном за час прострочення.

Відповідно до п.3.12 Договору оренди, у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Відповідно до п.3.8 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідно до п.5.4 Договору оренди Орендар зобов'язується щомісячно не пізніше числа звітувати Орендодавцю та балансоутримувачу про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету та на розрахунковий рахунок баланоутримувача з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку. Виходячи зі змісту цього пункту Договору оренди, орендна плата бути сплачена Відповідачем щомісяця не пізніше 15 числа кожного місяця.

Встановлено, що до теперішнього часу Відповідач зазначене приміщення не звільнив та не передав Позивачу за актом приймання-передачі, незважаючи на те, що строк дії Договору закінчився 30.03.2018 року відповідно до п.10.1 Договору оренди в редакції Додаткової угоди від 13 березня 2015 року.

Враховуючи вищевикладене, у відповідності до умов Договору оренди Відповідач зобов'язаний сплатити Позивачу орендну плату за квітень-серпень 2018 року у розмірі 1763 грн. 49 коп., пеню за несвоєчасну оплату орендної плати з 15.05.2018 по 04.09.2018р. в розмірі 90 грн., 3% річних з 15.05.2018р. по 04.09.2018 року в розмірі 7 грн. 78 коп., інфляційні втрати з травня по вересень 2018 року 1 грн. 59 коп., неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування відповідачем приміщеннями за час прострочення за квітень-серпень 2018 року в розмірі 3526 грн. 98 коп.

Згідно вимог ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Умовами ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають:1) право власності; 2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що право власності вокзального комплексу за адресою Дніпропетровська область, Солонянський район, с. Єлізарове, вул. Залізнична, буд. 1-А зареєстровано за Державою в особі Міністерства транспорту та зв'язку - користувач Державне підприємство "Придніпровська залізниця".

У відповідності до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" позивач не є власником (користувачем) майна до моменту внесення відповідної інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Після внесення відповідної інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно у позивача виникне право вимагати від відповідача звільнити спірне приміщення, яке відповідач безпідставне займає починаючи з 30.03.2018р.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Наявні у справі докази є підставою для часткового задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з публічного акціонерного товариства "Укрпошта" в особі Дніпропетровської дирекції публічного акціонерного товариства "Укрпошта" (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 62, ідентифікаційний код 25771603) на користь публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03035, м. Київ, вул. Льва Толстого, 61, ідентифікаційний код 41149437) орендну плату у розмірі 1763 грн. 49 коп., пеню у розмірі 90 грн., 3% річних у розмірі 7 грн. 78 коп., інфляційні втрати у розмірі 1 грн. 59 коп., неустойку у розмірі 3526 грн. 98 коп., судовий збір в сумі 1762 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 12.10.2018

Суддя Г.В.Манько