ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.2018 р. Справа № 917/430/18

м. Полтава

за позовною заявою Горішньоплавнівської міської ради, вул. Миру, 24, м. Горішні

Плавні, Полтавська область, 39800

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд", вул.Першотравнева,

57А, к.2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600; вул. Шевченка, 55, м. Кременчук,

Полтавська область, 39600

про стягнення 110 870,09 грн.

Суддя Солодюк О.В.

Секретар судового засідання Олійник Н.І.

Представники:

від позивача: Чернявський І.В., дов. в протоколі

від відповідача: не з"явився

Розглядається позовна заява про стягнення заборгованості по договору оренди землі №23/14 від 10.10.2014р. в сумі 110 870,09 грн., з них 106 256,46 грн. - основного боргу по орендній платі за землю та 4 613, 63 грн. - пені.

Від представника позивача надійшли клопотання про долучення до матеріалів справи: розрахунку з орендної плати за користування земельною ділянкою та пені (вх. № 9007 від 27.09.2018 р.) та розрахунок пені (вх. № 9234 від 04.10.2018р.).

Представник позивача в судовому засіданні 04.10.2018 року позовні вимоги підтримує.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач належним чином не виконує обов'язку щодо сплати орендної плати за землю по договору.

Відповідач відзив на позов не надав, його представник в судове засідання не з'явився.

Ухвали суду від 20.04.2018 р., від 21.05.2018 р. та від 18.09.2018р. направлені судом на адресу відповідача, зазначену в позовні заяві, повернулись до суду з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». Ухвали суди від 20.08.2018р. про відкладення розгляду справи та від 20.08.2018р. про виправлення описки повернулись до суду з відміткою пошти на конверті: «постійно зачинено».

Відповідно до витягу з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 15.08.2018р. місцезнаходження відповідача: 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, Крюківський р-н, вул. Шевченка, 55.

Ухвали суду від 20.04.2018 р., від 21.05.2018 р., від 20.08.2018р. про відкладення розгляду справи та від 20.08.2018р. про виправлення описки відповідач отримав, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.62).

Згідно ч.7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно п. п. 3-5 ч.6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно ст. 232 ГПК України судовим рішенням є, зокрема, ухвали.

Отже, з врахуванням вищезазначеного, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи.

Згідно ч.2 ст. 178, ч.1 ст. 202 ГПК України, справа розглядається за наявними матеріалами.

В судовому засіданні 18.09.2018р.оголошено перерву до 04.10.2018р. на 11 год. 00 хв.

В судовому засіданні 04.10.2018р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

16.09.2014р. Комсомольською міською радою на 49 сесії 6 скликання було прийнято рішення «Про передачу ТОВ «МЖК ЖИТЛОБУД» в оренду земельної ділянки по вул. Конституції,34, яким було вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю «МЖК ЖИТЛОБУД» в оренду терміном на 3 роки земельну ділянку (кадастровий номер :50:027:0236) площею 0,5580 га, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Конституції, 34, у м. Комсомольську Полтавської області. Цільове використання землі згідно КВЦПЗ: секція В-землі житлової та громадської забудови; розділ 02 - землі житлової забудови, підрозділ 02.03 - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Встановлено річну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі.

На підставі вказаного рішення між Комсомольською міською радою Полтавської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МЖК Житлобуд» (орендар) був укладений договір оренди землі № 23/14 від 10.10.2014р.(а.с.13-14)

Відповідно до п. 1 вищезазначеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку землі житлової забудови, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код 02.03), яка знаходиться у м. Комсомольську по вул. Конституції, 34.

Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,5580 га, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер :50:27:0236, в тому числі: 0,5580 га - всього земель.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 726 739,20 грн. - з урахуванням коефіцієнта функціонального використання на період будівництва 0,5; 1 453 478,40 грн. - без урахування коефіцієнта функціонального використання на період будівництва 0,5.

Відповідно до п. 6 договору земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки згідно з висновками Управління архітектури і містобудування Комсомольської міської ради Полтавської області, відділу Держземагенства.

Відповідно до п. 8 договору договір укладено на 3 роки (з дня Державної реєстрації) згідно з рішенням 49 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6 скликання від 16.09.2014р.

На виконання умов вищезазначеного договору орендодавець передав орендарю по акту приймання-передачі земельної ділянки від 10.10.2014р. в оренду земельну ділянку, яка розташована у м. Комсомольську Полтавської області по вул. Конституції, 34, площею - 0,5580 га, кадастровий номер :50:027:0236, (а.с. 19).

Відповідно до п. 9 цього договору орендар (далі - відповідач) зобов'язувався вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає: 21 802,18 грн. на рік - на період будівництва; 43 604,35 грн. на рік - на період експлуатації.

Відповідно до п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

При зміні коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі, зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати за землю буде змінюватись без внесення змін до цього договору.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, на рахунок одержувача.

Відповідно до п. 12 договору розмір орендної плати переглядається щорічно і може бути змінений орендодавцем в односторонньому порядку у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, змін коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни граничних розмірів орендної плати згідно з чинним законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

16.12.2014 р. рішенням п'ятдесят другої сесії Комсомольське міської ради Полтавської області шостого скликання «Про внесення змін до договорів оренди землі» було вирішено внести з 01.01.2015 р. зміни до договорів оренди землі, укладених Комсомольською міською радою Полтавської області з юридичними та фізичними особами, в частині змін розміру нормативної грошової оцінки земель міста Комсомольська та розмір орендної плати за земельні ділянки.

Пунктом 2 зазначеного вище рішення було зобов'язано орендарів земельних ділянок, що перебувають у власності територіальної громади м. Комсомольська Полтавської області:

2.1. Отримати витяг з технічної документації з нормативної грошові оцінки земель у відділі Держземагенства м. Комсомольська;

2.2. В двохмісячний термін звернутись до відділу економічного аналізу та контролю департаменту економічного розвитку та ресурсів виконавчої комітету Комсомольської міської ради Полтавської області для оформлення внесення відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок.

31.12.2015 р. між Комсомольською міською радою Полтавської області та відповідачем було укладено додаткову угоду № 1/15 до договору оренди землі № 23/14 від 10.10.2014р. (а.с.21), якою були внесені зміни до пунктів 5 та 9 Договору, а саме: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 483 376 грн. 04 коп.; орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 3 відсотків від нормативі грошової оцінки землі, що складає 44 501 грн. 28 коп. на рік. Також, дана додаткова угода передбачала, що її умови поширюються на правовідносини, що виникли між сторонами з 01.01.2015 року.

Рішенням Комсомольської міської ради Полтавської області на 12 сесії 7 скликання від 21.06.2016р. «Про найменування представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні» було вирішено встановити найменування представницького органу місцевого самоврядування в місті Горішні Плавні: Повна назва: «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області»; скорочена назва: «Горішньоплавнівська міськрада Полтавської області» (далі - позивач).

17.10.2017р. рішенням Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області на 28 сесії 7 скликання «Про внесення змін до договору оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю «МЖК Житлобуд» на земельну ділянку по вулиці Конституції,34» вирішено внести зміни до договору оренди землі №23/14 від 10.10.2014р., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.10.2014р., номер запису про інше речове право 7576586, на земельну ділянку по вулиці Конституції, 34 (кадастровий номер :50:027:0236), площею 0,5580 га для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, а саме: у тексті договору замінити у відповідних відмінках: назву міста «Комсомольськ» назвою «Горішні Плавні»; назву представницького органу «Комсомольська міська рада Полтавської області» назвою «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області». Викласти пункт 5 договору в новій редакції: « 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 506 428 грн. 59 коп.». Викласти пункти 8,9 договору в новій редакції: « 8. Договір укладено на 1 рік з 31.10.2017р. до 31.10.2018р. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що складає 135 192,86 грн. на рік».

Зобов'язано ТОВ «МЖК Житлобуд», зокрема, укласти додаткову угоду до договору оренди землі.

На виконання вказаного вище рішення між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода № 2/17 від 01.11.2017р. до договору оренди землі № 23/14 від 10.10.2014р. (а.с.22), якою були внесені зміни до договору оренди землі № 23/14 від 10.10.2014р. (дата державної реєстрації 31.10.2014р., номер запису про інше речове право 7576586), а саме: 1.1 У тексті договору замінити у відповідних відмінках: назву міста «Комсомольськ» назвою «Горішні Плавні»; назву представницького органу «Комсомольська міська рада Полтавської області» назвою «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області».

1.2. Викласти пункт 5 договору в новій редакції: « 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 506 428 грн. 59 коп».

1.3. Викласти пункти 8,9 договору в новій редакції: « 8. Договір укладено на 1 рік з 31.10.2017р. до 31.10.2018р. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки землі, що складає 135 192 грн. 86 коп. на рік».

1.4. Пункт 30 розділу «Інші права та обов'язки сторін» доповнити текстом такого змісту: «Погасити заборгованість».

Ця додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.

Відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати не виконав, внаслідок чого позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за період з 01.10.2016р. по 31.01.2018 р. станом на 20.03.2018р. в сумі 106 256,46 грн.

Судом встановлено, що рішенням господарського суду Полтавської області від 05.01.2017р. по справі 917/1726/16 з відповідача на користь позивача стягнуто заборгованість по орендній платі за землю за період з 01.12.2014р. по 12.10.2016р. по договору оренди землі №23/14 від 10.10.2014р. (в редакції додаткової угоди №1/15 від 31.12.2015р. до договору) в сумі 85 918,22 грн.

В зв'язку з цим, судом перераховано суму заборгованості, починаючи з 13.10.2016 р., та встановлено, що за період з 13.10.2016р. по 31.01.2018р. заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди землі №23/14 від 10.10.2014р. становить 104 057,49 грн., з чим погодився позивач, надавши клопотання про долучення до матеріалів справи розрахунку з орендної плати за користування земельною ділянкою та пені (вх. № 9007 від 27.09.2018 р.)

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Право оренди земельної ділянки, як встановлено статтею 93 Земельного кодексу України - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. За приписом ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України). Одностороння відмова від зобов'язання не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Доказів погашення боргу відповідачем не надано.

Таким чином, оскільки позивач не подавав заяву про зменшення розміру позовних вимог, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за землю в сумі 106 256,46 грн. по договору оренди землі №24/14 від 10.10.2014р. підлягає частковому задоволенню в розмірі 104 057, 49 грн. за період з 13.10.2016р. по 31.01.2018р., як така, що підтверджена наявними в матеріалах доказами та не оспорена відповідачем. В іншій частині вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу безпідставні і задоволенню судом не підлягають.

Згідно ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Одним із видів забезпечення виконання зобов'язань відповідно ст. 546, ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 199 Господарського кодексу України є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України. Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Пунктом 4 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Відповідно до п. 13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% від облікової плати ставки Національного банку України несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивач відповідачу в позовній заяві нарахував пеню в сумі 4 613,63 грн. за період з 02.01.2018р. по 20.03.2018р.

Судом перераховано пеню, заявлену позивачем до стягнення з відповідача, за допомогою Юридичної пошукової інформаційно-аналітичної програми "Ліга", яка за період з 02.01.2018р. по 20.03.2018р. становить 2 127,58 грн.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 4 613,63 грн. підлягає задоволенню частково в сумі 2 127,58 грн.

В задоволенні решти вимог позивача про стягнення з відповідача пені слід відмовити за їх безпідставністю.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 76 ГПК України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236 - 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд", вул. Шевченка, 55, м. Кременчук, Полтавська обл., 39600; вул. Першотравнева, 57 А, к.2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області, вул. Миру,24, м. Горішні Плавні, Полтавська обл., 39803, - 104 057,49 грн. основного боргу по орендній платі за землю та 2 127,58 грн. пені, які перерахувати до міського бюджету м. Горішні Плавні за наступними реквізитами: Одержувач: УДКСУ у м. Горішні Плавні, код за , банк одержувача: ГУДКСУ у Полтавській області, МФО 831019, р/р 0006, код бюджетної класифікації: 18010600 призначення платежу "Орендна плата з юридичних осіб".

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МЖК Житлобуд", вул. Шевченка, 55, м. Кременчук, Полтавська обл., 39600; вул. Першотравнева, 57 А, к.2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області, вул. Миру,24, м. Горішні Плавні, Полтавська обл., 39803, - 1 687,54 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. В решті вимог відмовити.

Згідно ч.1,ч.2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 16 жовтня 2018 року.

Суддя Солодюк О.В.