РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.10.2018Справа № 910/10822/18

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма Факторинг"

до: товариства з обмеженою відповідальністю "КМД-Трейдінвест Україна"

про: звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя: Шкурдова Л.М.

Секретар с/з Масна А.А.

Представники:

від позивача - Козирь Т.О., за дов.

від відповідача - Яковлев С.Г. (на підставі статуту)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма Факторинг" до товариства з обмеженою відповідальністю "КМД-Трейдінвест Україна" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.08.2018р. відкрито провадження у справі №910/10822/18 за правилами загального позовного провадження.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення умов Договору позики не повернув у визначений строк надану позивачем позику в розмірі 800 000,00 грн, в зв'язку з чим позивач на підставі Договору позики та укладеному сторонами Іпотечного договору має право звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості відповідача.

Відповідачем подано заяву про визнання позову.

Позивачем подано заяву про повернення з Державного бюджету України 50 відсотків сплаченого судового збору.

В судовому засіданні 16.10.2018р. закрито підготовче провадження, за клопотанням сторін розпочато розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 16.10.2018 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши представників сторін в судових дебатах, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.07.2018 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Оптіма Факторинг» (позикодавець, кредитор) та товариством з обмеженою відповідальністю «КМД-Трейдінвест Україна» (позичальник, боржник) укладено Договір позики від 27.07.2018р. (надалі -Договір).

Згідно з п.1.1. Договору позикодавець зобов'язується надати позичальнику поворотну безвідсоткову позику на визначений даним Договором строк.

Відповідно до п.1.2. Договору позика надається у розмірі - 800 000,00 грн. шляхом перерахування грошових коштів з поточного рахунку позикодавця на поточний рахунок позичальника, що вказані в п.8 цього Договору, в строк не пізніше 1 банківського дня із дати підписання цього Договору.

Відповідно до п.1.3. Договору позика надається на строк до 10 серпня 2018 року (включно). Вказаний в цьому пункті строк може бути продовжений або скорочений за згодою сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.

Відповідно до п.1.5. Договору позичальник зобов'язується повернути суму позики в повному обсязі, шляхом перерахування грошових коштів зі свого поточного рахунку на поточний рахунок позикодавця, що вказані в п.8 цього Договору в строк до 10 серпня 2018 р.

Як вбачається з матеріалів справи позикодавець надав позичальнику грошові кошти у розмірі 800 000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №240 від 27.07.2018 року.

Відповідно до п.4.1.Договору забезпеченням виконання зобов'язань позичальника за даним Договором позики є іпотека об'єкту нерухомого майна - земельної ділянки номер 18 (вісімнадцять), площею 0,1549 гектара, розташовану по провулку Ватутіна у селі Лісники Києво-Святошинського району Київської області, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:001:0062 (предмет іпотеки). Предмет іпотеки належить позичальнику на підставі Договору купівлі продажу від 11.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим Є.В. за реєстр. №2633.

27.07.2018 року в забезпечення виконання зобов'язань ТОВ «КМД-Трейдінвест Україна» за Договором позики від 27.07.2018 року, між ТОВ «Оптіма Факторинг» (Іпотекодержатель) та ТОВ «КМД-Трейдінвест Україна» (Іпотекодавець) укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зимою Н.Ф. за реєстр. №1748 (Іпотечний договір).

Відповідно до ч.1.1 Іпотечного договору в якості забезпечення виконання позичальником його зобов'язань перед іпотекодержателем за Договором позики, що був укладений між іпотекодержателем та позичальником 27.07.2018 року, а також виконання іпотекодавцем його зобов'язань перед іпотекодержателем за цим Договором (основне зобов'язання), Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно:

1.1.1. Земельна ділянка площею 0,1549 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Лісники, провулок Ватутіна, земельна ділянка №18 (вісімнадцять), кадастровий номер :01:001:0062 (надалі за текстом - майно, предмет іпотеки).

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу від 11.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим Є. В. за реєстровим №2633.

Державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за ТОВ «КМД-ТРЕЙДІНВЕСТ УКРАЇНА» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим Є.В., 11.09.2015 року, номер запису про право власності: 11137417, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 24.

Опис меж: від А до Б - Землі Сільради; від Б до В - ОСОБА_7; від В до Г - Землі Заг.Кор. (Пров. Ватутіна); від Г до А ОСОБА_8

Склад угідь: всього земель - 0,1549 га, в тому числі за земельними угіддями, гектарів: Рілля - 0,1549 га.

Предмет іпотеки - зареєстрований Управлінням Держземагентства у Києво- Святошинському районі, 11.12.2014 року, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданим Зимою Н.Ф., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20 липня 2018року за № НВ-018.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого Зимою Н.Ф., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20 липня 2018 року за №НВ-018, відомості про обмеження у використанні Предмету іпотеки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 №1051, не зареєстровані.

Відповідно до п.1.1.2 Іпотечного договору узгоджена сторонами вартість предмета іпотеки, становить 814 665,00 грн.

Відповідно до п.1.2. Іпотечного договору загальна вартість предмету іпотеки, за згодою Сторін, становить 814 665,00 грн.

Відповідно до п.2.4.3. Іпотечного договору іпотекодержатель має право у разі порушення Основного зобов'язання задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги за Основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до п.2.4.6. Іпотечного договору іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за Основним зобов'язанням відповідно до чинного законодавства України за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки.

Відповідно до п.4.1.Іпотечного договору у разі невиконання та/або неналежного виконання позичальником Основного зобов'язання та/або у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності або визнання банкрутом Іпотекодавця, та/або при початку процедури припинення (реорганізації або ліквідації) Іпотекодавця, та/або в інших випадках, передбачених чинним законодавством України, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги за Основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до п.п. 4.4.1 п. 4.1. Іпотечного договору іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів - на підставі рішення суду.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 1050 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання, сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.1 ст.1046 Цивільного кодексу України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Відповідно до ч.1 ст.1049 Цивільного кодексу України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.3 ст. 1049 Цивільного кодексу України позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Статтею 74 ГПК України на сторони покладено обов'язок доказування обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 2 ст. 74 ГПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідачем не надано суду доказів повернення позивачу суми позики, наявність заборгованості підтверджено, позов визнав.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернені стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Як визначено ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Сторони в іпотечному договорі можуть самостійно визначати, зокрема, положення з приводу визначення вартості предмета іпотеки, визначення способу звернення стягнення на предмет іпотеки (ч.3 ст.18 Закону України «Про іпотеку»).

Отже, враховуючи те, що матеріалами справи підтверджується, що відповідачем суму позики повернуто не було, враховуючи те, що виконання зобов'язання відповідача було забезпечено іпотекою, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості відповідача перед позивачем в розмірі 800 000,00 грн за договором позики.

Відповідно до ст.130 ГПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що відповідачем визнано позов, та позивачем заявлено клопотання про повернення 50 % суми сплаченого судового збору, суд вважає за можливе повернути позивачу з Державного бюджету України 6000 грн суми судового збору, решту стягнути з відповідача.

Керуючись ст. ст.74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 27.07.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зимою Н.Ф. за реєстр.№1748 шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації у розмірі 814 665,00 гри. (вісімсот чотирнадцять тисяч шістсот шістдесят п'ять гривень 00 копійок), а саме: земельна ділянка площею 0,1549 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Лісники, провулок Ватутіна, земельна ділянка №18 (вісімнадцять), кадастровий номер :01:001:0062, що належить товариству з обмеженою відповідальністю «КМД-Трейдінвест Україна» (01042, м. Київ, вул. Патріса Лумумби, 4/6, ) на підставі Договору купівлі-продажу від 11.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим Є.В. за реєстровим №2633 в рахунок погашення заборгованості перед товариством з обмеженою відповідальністю «Оптіма Факторинг» (04071, м.Київ, вул. Набережно-Лугова, буд. 8, ) за Договором позики від 27.07.2018 року у розмірі 800 000,00 гри. (вісімсот тисяч гривень 00 копійок).

3. Повернути товариству з обмеженою відповідальністю «Оптіма Факторинг» (04071, м.Київ, вул. Набережно-Лугова, буд. 8, ) з Державного бюджету України 6 000 (шість тисяч) грн. 00 коп - суму судового збору, сплаченого на підставі платіжного доручення №255 від 13.08.2018р.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «КМД-Трейдінвест Україна» (01042, м. Київ, вул. Патріса Лумумби, 4/6, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Оптіма Факторинг» (04071, м.Київ, вул. Набережно-Лугова, буд. 8, ) 6 000 (шість тисяч) грн. 00 коп - суму судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Шкурдова Л.М.

Дата складення тексту рішення: 22.10.2018р.