РІШЕННЯ

Іменем України

12 жовтня 2018 року м. Чернігівсправа № 927/601/18

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Белова С.В.,

за участю секретаря судового засідання Тарасевич А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №927/601/18, розгляд якої здійснено у порядку спрощеного позовного провадження

за позовом: Заступника керівника Чернігівської місцевої прокуратури,

вул. Шевченка, 1, м. Чернігів, 14000,

в інтересах держави

в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради

вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000,

до відповідача: Автомобільної школи Чернігівської обласної організації Всеукраїнської

спілки автомобілістів

провулок Коцюбинського, буд. 4/5, м. Чернігів, 14000,

про стягнення 69813,19грн

за участю представників учасників справи:

від прокуратури: ОСОБА_1 - прокурор Сосницького відділу Менської місцевої прокуратури,

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 7-1/1686 від 06.12.2017, головний спеціаліст-юрист,

від відповідача: ОСОБА_3 директор.

У судовому засіданні була проголошена вступна та резолютивна частини рішення на підставі ст.240 Господарського процесуального кодексу України.

Заступником керівника Чернігівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради подано позов до Автомобільної школи Чернігівської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в розмірі 69813,19грн.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди комунального майна №194, укладеного 28.04.2000 між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради та Автомобільною школою Чернігівської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів.

Ухвалою суду від 13.08.2018 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні з викликом сторін. Розгляд справи по суті призначено на 13.09.2018.

Ухвала від 13.08.2018 була отримана відповідачем, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яке міститься в матеріалах справи.

Ухвалою від 13.09.2018 відкладено розгляд справи по суті на 04.10.2018, про що представників прокуратури та позивача було також повідомлено під розписку.

У судовому засіданні 13.09.2018 розпочато розгляд справи по суті.

Представник позивача підтримав позовні вимоги, зазначивши, що після порушення провадження у справі відповідачем частково сплачено заборгованість з орендної плати на суму 25000,00грн, виписки з рахунку разом з клопотанням були подані до канцелярії суду.

Прокурор підтримав позовні вимоги та просив суд стягнути з відповідача суму заборгованості з урахуванням здійснених оплат.

Представник відповідача визнав позовні вимоги у повному обсязі, зазначив про часткову сплату заборгованості та просив суд надати час для погашення всієї суми боргу з орендної плати. Представник відповідача надав суду оригінал платіжного доручення №26 від 03.10.2018 на суму 10000,00 грн.

У судовому засіданні 04.10.2018 суд постановив ухвалу про оголошення в судовому засіданні перерви до 12.10.2018.

12.10.2018 у судовому засіданні представник відповідача надав суду докази часткової сплати боргу у розмірі 4000,00грн, а саме: платіжне доручення № 27 від 12.10.2018 на суму 4000,00грн.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд встановив:

28.04.2000 між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (надалі орендодавець) та Автомобільною школою Чернігівської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів (надалі орендар) укладено договір оренди комунального майна №194 (далі договір) (а.с. 16-17).

У відповідності до п.1.1, 1.2 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно вартістю 89471,55грн., яке складається з частини будівлі, розташованої по провулку Коцюбинського, у будинку №4/5, площею 405,3 кв.м.

Відповідно до п. 3.1, 3.2 договору оренда плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за оренду майна комунальної власності, затвердженої рішенням Чернігівської міської ради від 23.12.1999 (дев'ята сесія XXIII скликання). Орендна плата по цьому договору становить: 74,56грн за перший місяць оренди і перераховується орендарем орендодавцю з урахуванням індексу інфляції, який визначається шляхом множення щомісячних індексів інфляції, починаючи з квітня місяця 2000 року, крім того ПДВ. Установлену в п.3.1 орендну плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця № 600 в Облдирекції Укрсоцбанку м.Чернігова МФО 353014 щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця з донарахуванням по інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п.3.3 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується у бюджет за весь період заборгованості з нарахуванням пені із розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ від суми недоплати за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати). Уразі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається заборгованість, пов'язана з штрафними санкціями.

Цей договір діє з 01 травня 2000 року до 31 грудня 2001 року включно (п.9.1 договору).

В подальшому до договору вносились зміни додатковими угодами №1 від 25.12.2001, №2 від 29.08.2002, №3 від 29.12.2002, №4 від 11.11.2003, №5 від 10.06.2004, №6 від 30.12.2005, №7 від 31.03.2006, №8 від 01.09.2006, №9 від 29.12.2006, №10 від 27.06.2007, №11 від 28.09.2007, №12 від 25.04.2008, №13 від 28.03.2011, №14 від 22.07.2011, №15 від 30.07.2014, №16 від 23.09.2015, №17 від 09.02.2017, №18 від 30.06.2017 (а.с. 19-46).

Додатковою угодою №14 від 22.07.2011 договір оренди викладено в новій редакції.

Згідно з п.3.6 договору, в редакції додаткової угоди №14 від 22.07.2011, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. Уразі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається пеня.

Згідно з додатковою угодою №16 від 23.09.2015 п.1.1 договору викладено у наступній редакції: "Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: частину одноповерхової нежитлової будівлі (з літ. "2-102" по літ. "2-110", літ. "2-114", крім того площа спільного користування літ. "2-101", літ. "2-116" згідно з інвентаризаційною справою №20971), далі майно, що належить територіальній громаді м. Чернігова.

Місцезнаходження майна: м. Чернігів, провул. Коцюбинського, 4/5;

Загальна площа 243,9 кв.м (орендована площа 210,5 кв.м, крім того в спільному користуванні 45,4 кв.м, з яких частина орендаря для розрахунку орендної плати становить 33,4 кв.м);

Вартість майна площею 243,9 кв.м згідно з висновком про вартість майна станом на 01.07.2014 становить 571159,75грн;

Знаходиться в оперативному управлінні орендодавця."

Додатковою угодою №17 від 09.02.2017 викладено в новій редакції п.3.1 та 3.4 договору, а саме: "Оренда плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 (19 сесія 5 скликання) зі змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць за який є інформація про індекс інфляції) січень 2017 року 11577,72грн.

Орендна плата за перший місяць оренди лютий 2017 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2017 року.

Орендодавець та орендар домовились нарахування орендної плати здійснити з 02 лютого 2017 року."

"Установлену в п.3.1 орендну плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця 1717 в ГУДКСУ у м. Чернігові Чернігівської області, МФО 853592, щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця."

Додатковою угодою №18 від 30.06.2017 викладено в новій редакції абзац четвертий п. 1.1 розділу 1 договору: "Вартість майна загальною площею 210,5 кв.м, крім того площі спільного користування 45,4 кв.м згідно з висновком про вартість майна станом на 30.05.2017 становить 827912,00грн."

Відповідно до останньої редакції договору, викладеної у додатковій угоді №18 від 30.06.2017, строк дії договору до 31.05.2020 включно.

Майно передано орендарю за актами приймання-передачі майна: від 25.12.2001, від 31.07.2011, від 22.09.2015 (а.с. 22, 39, 42 на зворотній сторінці).

Судом встановлено, що станом на 01.03.2018 заборгованість відповідача з орендної плати становила 16089,10грн, за березень 2018 року нараховано 16140,17грн орендної плати, за квітень 2018 року 16349,41грн, за травень 2018 року 16432,21грн, за червень 2018 року 16302,83грн, за липень 2018 року 16302,83грн.

Як свідчать виписки по рахунку за період з 19.06.2018 по 26.07.2018 відповідачем проведено оплати:

- 19.06.2018 на суму 16089,10грн, якою погашено заборгованість по пені, яка була нарахована за період з 01.03.2018 по 31.03.2018 у сумі 463,04грн; заборгованість по пені, яка була нарахована за період з 01.04.2018 по 30.04.2018 у сумі 899,20грн; частину несплаченої орендної плати за лютий 2018 року у сумі 14726,86грн;

- 13.07.2018 на суму 5000,00грн, якою погашено заборгованість по пені, яка була нарахована за період з 01.05.2018 по 31.05.2018 у сумі 1400,52грн, несплачену орендну плату за лютий 2018 року у сумі 1362,24грн та частину несплаченої орендної плати за березень 2018 року у сумі 2237,24грн;

- 25.07.2018 на суму 9600,00грн, якою погашено заборгованість по пені, яка була нарахована за період з 01.06.2018 по 30.06.2018 у сумі 1663,15грн, частину неоплаченої орендної плати за березень 2018 року у сумі 7936,85грн;

- 26.07.2018 на суму 1540,17грн, якою погашено частину несплаченої орендної плати за березень 2018 року у сумі 1540,17грн.

Станом на день подання позову заборгованість відповідача по сплаті орендної плати становить 69813,19грн, в тому числі 4425,91грн частина несплаченої орендної плати за березень 2018 року та 65387,28грн несплачена орендна плата за період з 01.04.2018 по 31.07.2018.

Позивач направляв на адресу відповідача претензію №7-4/587 від 23.05.2018 з вимогою сплатити заборгованість (а.с. 47).

Відповідач заборгованість повністю не погасив.

Надаючи правову оцінку відносинам, що склались між сторонами, суд виходить з такого.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 статті 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди). Станом на день прийняття рішення доказів розірвання договору або визнання його недійсним суду не надано.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі Закон) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.1 ст.10 Закону істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ч.3 ст. 18 Закону). Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону).

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно зі ст.525, 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом, у тому числі сплата неустойки (штрафу, пені) та відшкодування збитків.

Відповідно до статті 218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Аналогічні положення містить стаття 610 Цивільного кодексу України.

Частина 1 ст. 216 Господарського кодексу України передбачає, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставі і в порядку передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

За визначенням статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За приписами статті 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Судом встановлено, що відповідач у порушення ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України взятих на себе зобовязань не виконав та не перерахував на рахунок орендодавця орендну плату у визначений договором строк.

Станом на день подання позову заборгованість відповідача по сплаті орендної плати становила 69813,19грн.

Після відкриття провадження у справі відповідачем частково сплачено заборгованість з орендної плати, а саме: 30.08.2018 на суму 10000,00грн, 19.09.2018 на суму 15000,00грн, 03.10.2018 на суму 10000,00грн, 12.10.2018 на суму 4000,00грн, а всього 39000,00грн, що підтверджується виписками по рахунку та платіжними дорученнями №26 від 03.10.2018, №27 від 12.10.2018.

Станом на день прийняття рішення заборгованість відповідача по сплаті орендної плати становить 30813,19грн.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач визнав позовні вимоги у повному обсязі.

За наведених обставин, у їх сукупності, суд дійшов висновку закрити провадження у справі в частині стягнення 39000,00грн боргу на підставі п.2 ч.1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України та задовольнити позовні вимоги в частині стягнення 30813,19грн.

Судовий збір відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст. 42, 73-80, 86, 129, 165, 231, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Закрити провадження у справі в частині стягнення 39000,00грн боргу.

2. Позов задовольнити повністю.

3. Стягнути з Автомобільної школи Чернігівської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів (провулок Коцюбинського, буд. 4/5, м. Чернігів, 14000, ) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000, , р/р 1717 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592) 30813,19грн заборгованості з орендної плати.

4. Стягнути з Автомобільної школи Чернігівської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів (провулок Коцюбинського, буд. 4/5, м. Чернігів, 14000, ) на користь Прокуратури Чернігівської області (вул. Князя Чорного, 9, м. Чернігів, 14000, ) 1762,00грн судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням п. 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, у строки, визначені ст. 256 цього Кодексу.

Повний текст рішення складено та підписано 12.10.2018.

Суддя С.В. Белов

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/