Справа № 909/519/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.2018 м. Івано-Франківськ
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шкіндер П.А. , секретар судового засідання Попович Л.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківської міської ради,

вул. Грушевського, 21,м. Івано-Франківськ,76004

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер"

АДРЕСА_1,76018

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1 233 264 грн. 65 коп.

за участю:

Від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 02.03.18)

Від відповідача: не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Івано-Франківська міська рада звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер", про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1 233 264 грн. 65 коп.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 18.06.2018 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 24.07.2018р. відкладено підготовче засідання на 13.08.2018р.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 13.08.2018р. закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті на 09.10.2018р.

В судовому засіданні 09.10.2018р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоч і був належним чином повідомлений про місце та час проведення судового засідання.

Згідно ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Враховуючи викладене суд вважає за можливе у відповідності до ст. 202 ГПК України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору.

Позивач вказує на те, що станом на 09.10.2018 року відповідачем не виконано умови договору оренди землі від 28.03.2018 року, а саме: не внесена орендна плата у розмірі 615 031 грн,90 коп. не сплачено відшкодування на витрати на підготовку лоту до проведення земельних торгів у розмірі 3200,85 грн., і у зв'язку з невнесенням орендної плати, відповідно до п.13 договору відповідач повинен був сплатити штраф у розмірі 615 031 грн,90 коп.

Таким чином з посиланням на ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України позивач просить суд стягнути з відповідача 1233264 грн. 65 к., з яких: 615 031 грн,90 коп. - орендна плата, 615 031 грн,90 коп. - штраф, 3 200, 85 грн. - витрати здійснені на підготовку лоту до продажу.

Відповідач будь-яких заперечень та відзиву на позовну заяву суду не подав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив таке.

28 березня 2018 року між Івано-Франківською міською радою та ТОВ «РБ-ЛІДЕР» укладено та нотаріально посвідчено договір оренди землі площею 0,1000га, на вул. Івасюка В, навпроти будинку 52, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер 261010000:12:001:1178 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №25487368 від 28.03.201р. (далі-Договір).

Укладенню договору передувало проведення 28 березня 2018 року земельні торгів у формі аукціону щодо зазначеної земельної ділянки.

На підставі протоколу № 142 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 28.03.2018 року по лоту №21145 переможцем земельних торгів було визнано ТОВ «РБ-ЛІДЕР».

Частиною 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших вадів діяльності.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами 2, 3 ст. 134 цього Кодексу.

Згідно із ч. 1 ст. 134 ЗК України, земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених ч. 2 цієї статті.

Таким чином, законом передбачено, що набуттю права оренди земельної ділянки комунальної власності передує проведення земельних торгів, за результатами яких укладається договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджена постановою КМУ від 03.03.2004р. № 220 із наступними змінами.

Відповідно до п. 11 типового договору оренди землі, в редакції від 22 листопада 2017 року, що діяла на момент укладення договору оренди землі з ТОВ «РБ-ЛІДЕР», орендна плата вноситься у такі строки: за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами кабельних торгів: за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди: починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

Пунктом 14 типового договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.

Пунктом «в» ч.1 ст.96 ЗК України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. 9 Договору укладеного між Івано-Франківською міською радою та ТОВ «РБ-ЛІДЕР», розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 615 031,90 гри., визначеної на підставі земельних торгів (Протокол №142 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 28.03.2018 року), що складає 74,13 відсотків нормативно грошової оцінки.

Згідно п. 11 Договору, орендна плата вноситься у такі строки за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів: за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди: починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до п.13 Договору, у разі невнесення орендної плати у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати.

Згідно 2 підпункту пункту 31 Договору, орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю, на підставі п.31. ст. 137 ЗКУ, не пізніше трьох банківських днів з дня укладення даного договору витрати здійснені на підготовку лоту до продажу права оренди земельної ділянки на земельних торгах в сумі 3200,85 грн.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 Цивільного кодексу України та п.1 ст.193 Господарського кодексу України, а також умов Договору, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк.

Станом на 04 квітня 2018р. визначені договором умови та у встановлені строки, відповідачем виконані не були, а саме:

- не внесена орендна плата у розмірі 615 031,90 (шістсот п'ятнадцять тисяч тридцять одна) гривня 90 копійок протягом трьох банківських днів (до 02.04.2018 року) з дня укладення договору оренди на рахунок місцевого бюджету.

- не сплачено відшкодування на витрати на підготовку лоту до проведення земельних торгів у розмірі 3200,85 (три тисячі двісті) гривень 85 копійок протягом трьох банківських днів (до 02.04.2018 року) з дня укладення договору.

Враховуючи дані обставини, у зв'язку із невнесенням орендної плати у строки визначені Договором, ТОВ «РБ-Лідер» відповідно до п. 13 Договору, повинен сплатити:

- штраф у розмірі 615 031,90 (шістсот п'ятнадцять тисяч тридцять одна) гривня 90 копійок до 12.04.2018 року.

У зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору, 06.04.2018 року ТОВ "РБ-ЛІДЕР» направлено претензію №390/01 -18/18а.

Отже, ТОВ «РБ-ЛІДЕР» у встановленому законом порядку набуто право оренди земельної ділянки за результатами проведених 28 березня 2018 року земельних торгів у формі аукціону, укладено нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки, однак визначені договором умови не виконано.

Відповідно до вимог ст. ст. 525, 526,629 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Доходи місцевих бюджетів, відповідно до ст. 142 Конституції України та ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» є матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.4 ст. 11 ГПК України, суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї та практику Європейський суд з прав людини як джерело права.

Згідно ст. 1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

Поняття майна ЄСПЛ включає не лише фізичні матеріальні об'єкти, а й інші права, інтереси та блага, відповідно до яких особа може мати певний матеріальний інтерес. Наприклад, у справі «Ятрідіс проти Греції» Європейський суд зазначив, що концепція власності у ст. 1 Протоколу №1 має автономний зміст, який не обмежується правом власності на фізичні речі. Деякі інші права та користі, що утворюють майно, також можуть бути правом власності.

Отже, норма ст. 1 Протоколу №1 Європейської конвенції надає і юридичній особі право на захист такого базового блага як власність, що у даному випадку надає можливість Івано-Франківській міській раді у встановленому законом порядку звернутися у суд за захистом свого права мирно володіти власністю, а саме доходами місцевого бюджету шляхом стягнення з ТОВ «РБ-Лідер» коштів за договором оренди землі.

Відповідно до п. 10 ч. З ст.162 ГПК України, повідомляємо, що Івано-Франківською міською радою інші позови до цього відповідача (ТОВ «РБ-ЛІДЕР) з цим самим предметом та з цих самих підстав не подавалися.

Таким чином, враховуючи наявність в матеріалах справи доказів договірних зобов'язань між сторонами, за відсутності доказів оплати відповідачем відшкодувань на витрати на підготовку лоту до проведення земельних торгів в сумі 5500, 24 грн. (як того вимагає п.31 договору), орендної плати в сумі 615 031,90 грн. (відповідно до п.9 договору), за наслідком чого нарахований штраф в розмірі 615 031,90 грн. на підставі п.13 договору, що вказує на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором - суд дійшов висновку, що в спірному випадку позивачем доведено обставини, на які він посилається, як на підставу своїх вимог, а відтак позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Крім того, подані позивачем докази в обґрунтування своїх вимог відповідачем жодним чином не спростовані.

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 96, 124, 134 Земельного кодексу України, ст. 1, 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі", ст.11, 509, 526, 629 Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 86, 123, 129, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Івано-Франківської міської ради 76004, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21, до Товариства з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер" 76018, АДРЕСА_2, про стягнення коштів в розмірі 1 585 816, 24 грн. - задовольнити.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер" (76018, АДРЕСА_3, , р/р №5711 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 336677,) на користь Івано-Франківської міської ради (76000, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 23 )кошти за договором оренди землі у сумі 1 233 264 грн. 65 коп. ( один мільйон двісті тридцять три тисячі двісті шістдесят чотири грн. 65 коп.) з яких: 615 031 грн. 90 коп. (шістсот п'ятнадцять тисяч тридцять одна грн.) 90 коп. орендної плати, 615 031 грн. 90 коп.( шістсот п'ятнадцять тисяч тридцять одна грн.) 90 коп. штрафу, 3 200 грн. 85 коп. (три тисячі двісті грн. 85 коп.) витрат здійснених на підготовку лоту до продажу та судовий збір 18 498 грн. 97 коп. (вісімнадцять тисяч чотириста дев'яносто вісім грн. 97 коп.)

Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 12.10.18

Суддя Шкіндер П.А.