ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2018 Справа № 904/1924/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіної О.С.

за позовом Керівника Криворізької місцевої прокуратури №2, м.Кривий Ріг, в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод бурової техніки "ДСД", м.Кривий Ріг

про стягнення 703394,86 грн.

Представники:

Прокурор: Рудницька О.П., посвідчення № 046797 від 10.05.2017 р.

Від Позивача: ОСОБА_1, довіреність № 7/26-37 від 04.01.2018 р., представник

Від Відповідача: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Криворізької місцевої прокуратури №2, м.Кривий Ріг, в інтересах держави в особі Криворізької міської ради 07.05.2018 року звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод бурової техніки "ДСД" (далі-Відповідач), в якому просить суд стягнути з Відповідача на користь Криворізької міської ради заборгованість з орендної плати в розмірі 703394,86 грн., з яких 659830,53 грн. - заборгованість з орендної плати, 43564,33 грн. - пеня за несвоєчасну сплату оренди;

судові витрати покласти на Відповідача, зокрема стягнути на користь прокуратури Дніпропетровської області сплачений судовий збір.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Відповідачем порушені грошові зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 30.08.2012 року.

25.07.2018 року керівник Криворізької місцевої прокуратури подав письмові пояснення щодо розміру орендної плати (арк.с. 81-87).

28.08.2018р. та 30.08.2018р. Криворізька місцева прокуратура №2 подала заяву про зменшення позовних вимог (арк.с. 115-116, 123-125), в якій просить суд стягнути з Відповідача на користь Криворізької міської ради заборгованість з орендної плати в розмірі 691507,61 грн., з яких 659830,53 грн. заборгованість з орендної плати, 31677,08 грн. пеня за несвоєчасну сплату оренди;

стягнути на користь прокуратури Дніпропетровської області сплачений судовий збір;

повернути на рахунок прокуратури Дніпропетровської області надмірно сплачений судовий збір в розмірі 178,31 грн.

Подана заява про зменшення позовних вимог прийнята судом до розгляду на підставі ст. 46 ГПК України.

Відповідач в судові засідання призначені на 19.06.18р., 03.07.18р., 16.08.18р. та 27.09.18р. не з'явився, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення (арк.с. 56, 57, 78, 108, 138), клопотання про відкладення не подавав, про причини неявки не повідомив. Сповіщення Відповідача про слухання справи також підтверджується реєстром поштових відправлень господарського суду Дніпропетровської області (арк.с.142).

У зв'язку з цим, на підставі частини 3 ст.202 ГПК України суд розглядає справу за відсутності представника Відповідача.

В судовому засіданні 27.09.18р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення XXIII сесії VI скликання Криворізької міської ради № 1213 від 27.06.2012 Товариству з обмеженою відповідальністю «Завод бурової техніки «ДСД»» () надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер: :07:001:0023) загальною площею 3,9930 га, яка знаходиться по вул. Черкасова, 33, Тернівського району м. Кривий Ріг для розміщення виробничих приміщень.

У подальшому, на підставі вказаного рішення, між Криворізькою міською радою та ТОВ «Завод бурової техніки «ДСД»» () укладено договір оренди землі від 30.08.2012, який 29.10.2012 зареєстровано в Управлінні Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області за № 01812.

На підставі договору оренди землі ТОВ «Завод бурової техніки «ДСД»» () передана в оренду земельна ділянка (кадастровий номер :07:001:0023) загальною площею 3,9930 га, яка розташована по вул. Черкасова, 33, Тернівського району м. Кривий Ріг, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до п. 6 Договору договір укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору Орендар, у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов'язаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення.

Разом з тим, відповідачем жодних заходів на продовження вищезазначеного договору оренди не вживались.

Згідно з п. 37 Договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У звязку з викладеним строк дії договору оренди від 29.10.2012 закінчився 29.10.2017.

Відповідач земельну ділянку не повернув.

Згідно з листом Головного управління ДФС у Дніпропетровській області за вих. № 3222/9/04-36-12-23-20 від 26.09.2017 ТОВ «Завод бурової техніки «ДСД»» () з 2016 року податкові декларації з плати за землю не подає.

Таким чином, ТОВ «Завод бурової техніки «ДСД»» () використовує зазначену земельну ділянку на підставі договору оренди земельної ділянки, який припинив свою дію 29.10.2017, орендну плату з 2016 року не сплачує.

Разом з тим, відповідно до п. 21 Договору оренди неповернення земельної ділянки не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься у розмірах, визначених розділом орендна плата цього Договору. Нарахування орендної плати припиняється з дати оформлення акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки.

Згідно з п. 7 Договору оренди річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, на підставі витягу з технічної документації (або довідки) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок Управління держказначейства у Тернівському районі м.Кривого Рогу Дніпропетровської області № 332 5 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, .».

Відповідно до п. 9 зазначеного договору оренди орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України.

Пунктом 10 Договору оренди сторони погодили, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексації проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 12 Договору оренди розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Згідно з п. 13 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Згідно з розрахунками прокуратури заборгованість ТОВ «Завод бурової техніки «ДСД» з орендної плати за період 01.01.2016 - 31.03.2018 за використання земельної ділянки площею 3,9930 га, розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 33, складає 659 830,53 грн., яка складає: 283798, 08 грн. за 2016 рік, 300825,96 грн. за 2017 рік та 75206,49 за січень-березень 2018р. Також Прокуратурою та Позивачем нараховано пеню на загальну суму 43 564,33 грн., за загальний період з 01.05.2017р. по 20.08.2018р.

Розмір пені визначено з дотриманням вимог чинного законодавства України.

Сума заборгованості з орендної плати визначена Прокуратурою та Позивачем з урахуванням умов договору оренди земельної ділянки та положень Податкового кодексу України, а також відповідно до рішення Криворізької міської ради №3728 від 24.06.2015, рішення Криворізької міської ради № 3727 від 24.06.2015 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати за землю на території міста ОСОБА_2", рішення Криворізької міської ради №1522 від 29.03.2017, рішення Криворізької міської ради №1862 від 12.07.2017р. "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати, пільг зі сплати за землю та затвердження Регламенту оподаткування земельних ділянок на території міста ОСОБА_2 у 2018 році".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Положеннями ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У свою чергу, відповідно до положень ст.ст. 13, 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї сторони може бути посвідчений нотаріально. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст. 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 33 Договору оренди від 29.10.2012 № 01812 визначено, що орендар зобов'язаний, зокрема, систематично сплачувати орендну плату в повному обсязі в установлений Договором строк.

Згідно з пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктами 288.1, 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з пп. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Враховуючи наведені норми права, а також надані Прокурором та Позивачем докази та розрахунки, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати та суми пені у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 176, 233, 238, 241, 247, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов керівника Криворізької місцевої прокуратури №2, м.Кривий Ріг (49044, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 0291 в ДКСУ в м. Київ, ), в інтересах держави в особі Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю Завод бурової техніки ДСД (50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд. №53/1, ) задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод бурової техніки "ДСД" (50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд. № 53/1, ) на користь Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ) заборгованість з орендної плати в розмірі 659830,53 грн. та 31677,08 грн. пеню за несвоєчасну сплату оренди.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод бурової техніки "ДСД" (50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд. № 53/1, ) на користь прокуратури Дніпропетровської області (реквізити отримувача: 49044, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 0291 в ДКСУ в м. Київ, , код класифікації видатків бюджету - 2800) судовий збір у розмірі 10372,61 грн.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в двадцятиденний строк з дня складення повного судового рішення до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 10.10.2018

Суддя ОСОБА_3