номер провадження справи 32/93/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.2018 Справа № 908/1444/18

м.Запоріжжя

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Емвострой" (49000, м. Дніпро, вул. Повітрофлотська, 2-А; адр. представника: 49083, м. Дніпро, вул. Воронцова, 77/282)

до відповідача Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206)

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Колодій Н.А.

при секретарі Лола Н.О.

За участю представників:

позивача: не з'явився

відповідача: не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

25.07.2018 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Емвострой" до Запорізької міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки № 00218 від 22.07.2015, укладеного між позивачем та відповідачем, з 20.02.2018.

Ухвалою суду від 26.07.2018 відкрито загальне провадження у справі № 908/1444/18, підготовче засідання призначено на 13.09.2018. Ухвалою суду від 13.09.2018 продовжено строк підготовчого провадження, цією ж ухвалою закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду на 09.10.2018. У судовому засіданні 09.10.2018 оголошено перерву до 16.10.2018.

У судове засідання 16.10.2018 представник позивача не з'явився. Позовні вимоги обґрунтовані наступним. 22.07.2015 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі № 00218, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перспективна, 51. Підставою для укладання даного договору стало набуття ТОВ "Емвострой" права власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці. 09.01.2018 за договорами купівлі-продажу право власності нерухомого майна перейшло до фізичної особи ОСОБА_2 Листом № 10 від 20.02.2018 позивач звернувся до відповідача з пропозицією розірвати договір оренди землі. Оскільки зазначене питання так і не було врегульовано сторонами мирним шляхом, позивач звернувся з даним позовом до суду. На підставі ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 377, 626, 629, 651, 377 ЦК України, просить позов задовольнити та розірвати договір оренди землі №00218 від 22.07.2015 з 20.02.2018.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, але виклав свої заперечення у відзиві на позовну заяву. Вважає, що договір оренди земельної ділянки може бути розірваним/припиненим за процедурою визначеною законодавством, а саме: - прийняття рішення про припинення договору Запорізькою міською радою; - підписання додаткової угоди про припинення договору; - підписання акту приймання - передачі земельної ділянки; - реєстрації припинення права користування в реєстраційній службі ГУ юстиції у Запорізькі області. На сьогоднішній день позивач відповідний порядок не виконав. Крім того, позивачем зазначено конкретну дату розірвання договору - з 20.02.2018, що суперечить вимогам ст. 653 ЦК України. У зв'язку з зазначеним, просить в задоволенні позову відмовити.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

За приписами ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін на підставі наявних в справі матеріалів.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

22.07.2015 між Запорізькою міською радою (орендодавець, відповідач у справі) та ТОВ "Емвострой" (орендар, позивач) був укладений договір оренди землі № 00218, за умовами якого орендодавець, відповідно до рішення п'ятдесят третьої сесії шостого скликання Запорізької міської ради № 49/96 від 10.12.2014, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування торговельного комплексу, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перспективна, 51 (п.1).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0714 га, що складає 13/25 часток (від площі 0,1374 га), кадастровий номер :02:012:0061. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: частина будівлі торговельного комплексу орендаря. Земельна ділянка передається в оренду разом з частиною будівлі торговельного комплексу орендаря (пункти 3, 4, 5).

За умовами п. 18 договору земельна ділянка передається в оренду для розташування торговельного комплексу (функціональне призначення). Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Відповідно до п. 22 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється орендодавцем на умовах, що визначні у договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки.

За актом приймання-передачі земельної ділянки, орендодавець передав, а орендар прийняв вищевказану земельну ділянку в оренду.

Згідно з пунктом 11 договору його укладено до 10.12.2033р.

У пункті 37 договору визначено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; розірвання договору оренди землі згідно з п. 38, 39; ліквідації юридичної особи - орендаря, смерті фізичної особи - орендаря; інші підстави передбачені законодавством.

У пункті 40 договору зазначено, що перехід права власності на орендовану ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, є підставою для зміни умов або розірвання договору. Перехід права власності на об'єкти, розташовані на земельній ділянці, до іншої особи, інші обставини є підставою для зміни умов, поновлення або розірвання договору оренди тільки за відсутності заборгованості зі сплати орендної плати, що підтверджено довідкою відповідної податкової інспекції.

У подальшому, 16.02.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Емвострой" (продавець, позивач) та Фізичною особою ОСОБА_2 (покупець) були укладені договори купівлі-продажу нерухомості, за якими право власності на приміщення, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перспективна, 51, приміщення № 6 загальною площею 245,3 кв.м. та № 7 загальною площею 584,1 кв.м., перейшло до ОСОБА_2.

Дані договори 16.02.2018 та 19.02.2018 посвідчені приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Нароха О.В. та зареєстровані в реєстрі за № 251 та 47.

Листом від 20.02.2018 № 10 позивач звернувся до Запорізької міської ради з проханням розірвати договір оренди землі, у зв'язку з продажем частини будівлі торговельного комплексу, який розташований на земельній ділянці. До листа позивачем було додано копії договорів купівлі-продажу нерухомості.

Листом № 553/02-03 від 19.03.2018 управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради надало відповідь на лист позивача, в якому зазначило, що припинення договору оренди земельної ділянки передбачає процедуру, аналогічну процедурі укладання договору оренди землі, визначену законодавством: - прийняття рішення міською радою про припинення договору; - підписання додаткової угоди про припинення договору; - підписання акту приймання - передачі земельної ділянки; - реєстрації припинення права користування в реєстраційній службі. Також зазначено про необхідність позивачу надати до управління документи (зазначені в листі).

Вказана відповідь із поштовою відміткою «за закінченням терміну зберігання» повернулась на адресу управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради.

Оскільки дане питання так і не було вирішено в позасудовому порядку, позивач звернувся з позовом до суду з вимогами про розірвання договору оренди землі.

Згідно зі ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Приписами ст. 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею ж 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (ст. 19 Закону України "Про оренду землі").

Частиною 1 ст. 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Аналогічні приписи містить ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Так, договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частина ж 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає припинення договору оренди землі шляхом розірвання у наступних випадках: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору; у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розташоване у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. Отже з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розташоване це майно у зв'язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною 2 статті 120 ЗК України. Тобто особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже до договір не підлягає розірванню (правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 10.04.2018 № 915/672/17).

Враховуючи викладене, відчуження об'єктів нерухомості, що знаходяться на орендованій земельній ділянці не є підставою для розірвання договору оренди землі № 00218 від 22.07.2015 з позивачем за рішенням суду, оскільки такий договір в силу закону припинив свою дію щодо останнього.

За таких обставин, у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Згідно зі ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 202 233, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволені позову відмовити.

Згідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Повне судове рішення складено 22.10.2018.

Суддя Н.А. Колодій