ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.10.2018м. ДніпроСправа № 904/3076/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі: суддя Петрова В.І.

за участю секретаря судового засідання Кутяєва В.С.

за позовом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, м. Кам'янське, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАН", м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Дніпродзержинське житлове об'єднання", м. Кам'янське, Дніпропетровська область

про розірвання договору оренди нерухомого майна та виселення з нежитлового приміщення

Представники:

від позивача: Донець В.В., дов. №01-07/2173 від 15.08.2018р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАН", в якому просить:

- розірвати договір оренди нерухомого майна, укладений між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАН" 19 квітня 2016 року, стосовно нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності міста, загальною площею 16,1 кв.м, за адресою: вул. Сачка, 24, м. Кам'янське, Дніпропетровської області;

- виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАН" з нежитлового приміщення загальною площею 16,1 кв.м, що розташоване за адресою: вул. Сачка, 24, м. Кам'янське, Дніпропетровської області.

Позовні вимоги обгрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська, від 19.04.2016р. в частині сплати орендної плати та поновлення договору страхування орендованого майна.

Ухвалою суду від 13.07.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розпочато розгляд справи у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 16.08.2018р.

Ухвалою суду від 16.08.2018р. відкладено підготовче засідання на 06.09.2018р.

05.09.2018р. від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності його представника, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Ухвалою суду від 06.09.2018р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні на 04.10.2018р.

У судовому засіданні 04.10.2018р. оголошено перерву до 08.10.2018р.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзив на позов не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

08.10.2018р. у судовому засіданні проголошені вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.240 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч.9 ст.165, ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.04.2016р. між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради (позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАН" (відповідач, орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська.

Відповідно до п.1.1. договору, в редакції додаткової угоди від 31.10.2016р., орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі - майно) нежитлове вбудоване приміщення площею 16,1кв.м, розміщене за адресою: вул. Сачка, 24, що перебуває на балансі комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 43 846,00грн.

Цей договір укладено строком до моменту відчуження, але не більше ніж на два роки одинадцять місяців, що діє з 14 травня 2016 року до 13 квітня 2019 року включно (п.10.1. договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за перший місяць оренди травень 2016р. 307,96грн. (п.3.1 договору, в редакції додаткової угоди від 31.10.2016р.).

Відповідно до п.3.10. договору зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

За п.5.4. договору орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Станом на 01.06.2018р. заборгованість відповідача за оренду приміщення перед позивачем складає 338,66грн., авансовий платіж відсутній.

Відповідно до п.5.9 договору орендар зобов"язується в день укладання договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь орендодавця і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Відповідачем, на виконання умов п.5.4. договору, 12.04.2016р. укладено договір добровільного страхування орендованого майна, який припинив свою дію 14.05.2017р.

Відповідно до п.8.2. договору орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору, а також на підставі актів органів місцевого самоврядування, інших нормативних актів, достроково відмовитись від договору оренди і вимагати розірвання договору оренди в порядку, передбаченому чинним законодавством.

У зв'язку із непоновленням відповідачем договору страхування орендованого майна та несплатою авансового платежу і боргу у розмірі 338,66грн., позивач 25.06.2018р. звернувся до відповідача із повідомленням про дострокове розірвання спірного договору оренди та повернення орендованого майна (а.с.57-58). Дане повідомлення було залишено відповідачем без відповіді.

Станом на дату звернення позивача з позовом до суду спірний договір не розірваний, орендоване майно не повернуто, що і стало причиною спору.

Згідно ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон), який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами частини 1 статті 10 Закону передбачено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Також, серед основних обов'язків орендаря, передбачених ст.18 Закону, є, зокрема обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Станом на момент розгляду справи відповідач доказів оплати заборгованості з оренди у розмірі 338,66грн., сплати авансового платежу та доказів продовження строку дії договору страхування орендованого майна суду не надав, доводи, викладі у позові, не спростував.

Згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Можливість дострокового розірвання договору на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадках, передбачених законодавством України, встановлена п.10.6. договору.

Згідно ч.1 ст.27 Закону у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.10.9. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Враховуючи викладене та беручи до уваги, що відповідач не виконував належним чином свої зобов'язання за договором оренди, суд вбачає підстави для розірвання вищевказаного договору та виселення відповідача зі спірного нежитлового приміщення.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 86, 129, ч.9 ст.165, ч.2 ст.178, ст.ст.232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, укладений між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАН" 19 квітня 2016 року, стосовно нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності міста, загальною площею 16,1 кв.м за адресою: вул. Сачка, 24, м. Кам'янське Дніпропетровської області.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАН" (49000, м. Дніпро, вул. Андрія Фабра, 2, ідентифікаційний код в ) з нежитлового приміщення загальною площею 16,1 кв.м, що розташоване за адресою: вул. Сачка, 24, м. Кам'янське Дніпропетровської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАН" (49000, м. Дніпро, вул. Андрія Фабра, 2, ідентифікаційний код в ) на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Кам'янське, пр. Василя Стуса, 10/12, ідентифікаційний код в ) 3 524,00грн. (три тисячі п"ятсот двадцять чотири) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено в порядку та у строки, передбачені ст.256, п.п.17.5 п.17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 18.10.2018р.

Суддя В.І. Петрова