ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2018 рокуСправа № 912/1548/18
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Макаренко Т.В., за участю секретаря судового засідання Кравченко О.В., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні матеріали справи № 912/1548/18

за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м. Кропивницький, 25006, м. Кропивницький, пров. Училищний, буд. 8

до відповідача Асоціації підприємств "Співдружність", 64604, Харківська обл., м. Лозова, мікрорайон 1, б. 13/1

про розірвання договору, стягнення 27 419,84 грн.

Представники учасників судового процесу:

від позивача - Куропяткіна А.І., довіреність № 45 від 09.01.2018р.

від відповідача - участі не брали ;

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Квартирно-експлуатаційного відділу м. Кропивницький до Асоціації підприємств "Співдружність" про:

- розірвання договору оренди № 203/2015/КЕВ від 04.09.2015 року та повернення КЕВ м. Кропивницький нежитлові приміщення площею 192,24 кв.м. в будівлі за генеральним планом № 2 (цех) військового містечка № 3, розташоване за адресою: Кіровоградська область, Знам"янський район, с. Богданівка;

- стягнення з відповідача на користь позивача 26 893,84 грн заборгованості по орендній платі та 7% штрафу, 526,00 грн компенсації податку на землю;

- з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем договору оренди № 203/2015/КЕВ від 04.09.2015 року в частині сплати орендної плати за спірним договором.

Ухвалою суду від 20.06.2018 позовна заява залишена без руху для усунення недоліків, допущених позивачем. 03.07.2018р. на адресу господарського суду надійшла заява позивача № 2006 від 03.07.18 про усунення недоліків позову в порядку ст.174 ГПК України.

Ухвалою від 05.07.2018 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №912/1548/18 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10:00 год 30.07.2018.

23.07.2018 від Асоціації підприємств "Співдружність" надійшов відзив на позовну заяву від 17.07.2018 №96, відповідно до якого відповідач позов не визнає та просить в задоволенні позовних вимог відмовити. У відзиві відповідачем зазначено, що АП "Співдружність" зупинила здійснення оплати за приміщення з моменту, коли орендоване приміщення фактично перестало перебувати в її користуванні в результаті того, що командування військової частини НОМЕР_1 , на території якої розташоване орендоване приміщення заборонило допуск працівників АП "Співдружність" до цього договору і вказані дії є заходами виконання розпоряджень начальника Генерального штабу - Головнокомандувача Збройних Сил України на начальника Озброєння Збройних Сил України, які своїми розпорядженнями заборонили допускати на територію військової частини представників установ та організацій, з якими укладено договори оренди.

Ухвалою від 30.07.2018 оголошено перерву в підготовчому засіданні до 13.08.2018 на 14:00 год.

29.08.2018 позивачем через канцелярію суду подано клопотання про долучення до матеріалів справи копії протоколу №2 від 23.07.2015 засідання конкурсної комісії КЕВ м. Кіровоград про визначення переможця конкурсу на право укладення договору оренди на нежитлові приміщення військового містечка №3.

Ухвалою від 30.08.18 оголошено перерву у підготовчому засіданні до 11:00 год 13.09.18 та продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

У підготовчому засіданні 13.09.18 оголошувалась перерва до 15:00 год 18.09.18 в порядку норм ст. 183 Господарського процесуального кодексу України.

У підготовчому засіданні 18.09.18 приймав участь представник позивача, який підтримав заявлені позовні вимоги з урахуванням заяви № 2375 від 14.09.18 про зміну предмета позову, відповідно до якої Квартирно-експлуатаційний відділ м. Кропивницький просить:

- прийняти рішення, яким стягнути з АП "Співдружність" на користь КЕВ м. Кропивницький заборгованість по орендній платі у розмірі 36 722,89 грн. та 7% штрафу у сумі 2570,60 грн., 526,00 грн. компенсації податку на землю, а також витрати по сплаті судового збору. Крім того, позивач просить закрити провадження у справі стосовно немайнової позовної вимоги про розірвання договору оренди у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Ухвалою від 18.09.18 господарський суд прийняв вказану заяву до розгляду та запропонував відповідачу надати суду у строк до 28.10.2018 відзив на заяву про зміну предмету позову і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду) та які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти вказаної заяви; запропонувати позивачу надати відповідь на відзив не пізніше 01.10.2018р.

Крім того, вказаною ухвалою закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 09:00 год 02.10.18.

У судовому засіданні 02.10.18 приймав участь представник позивача, який підтримав заявлені позовні вимоги з урахуванням заяви № 2375 від 14.09.18 про зміну предмета позову.

Відповідач правом на участь свого представника у засіданні суду не скористався, хоча є належно повідомленим про час та місце розгляду справи, що підтверджується відповідним рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, наявним в матеріалах справи.

Крім того, господарський суд враховує, що відповідачем подано заяву № 129 від 25.09.18 про розгляд справи за відсутності його представника.

28.09.18 від відповідача надійшов відзив № 128 від 25.09.18 на позов з урахуванням заяви позивача № 2375 від 14.09.18 про зміну предмета позову, зі змісту якого вбачається, що відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог з раніше викладених підстав та також наголошено, що умови договору оренди не передбачали будь-яких обмежень в користуванні орендованим приміщенням, в тому числі зобов`язань щодо самостійного узгодження Орендарем з командуванням В/ч НОМЕР_1 порядку допуску своїх представників для користування об`єктом оренди. АП "Співдружність" також зазначає, що неодноразово зверталась до позивача для вжиття останнім заходів, які б забезпечували належне користування орендованим приміщенням. Однак Орендодавець не вжив жодного дієвого заходу для виконання договірних зобов`язань щодо забезпечення належного користування АП "Співдружність" орендованим майном, в зв`язку з чим відповідачем з часу припинення користування орендованим приміщенням, а саме з серпня 2017 року, припинено здійснення орендної плати за це приміщення.

Враховуючи вищевикладене, суд, в порядку частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, розглянув справу у судовому засіданні 02.10.18.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.09.2015 між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Кіровоград (орендодавець, Позивач) та Асоціацією підприємств "Співдружність" (орендар, Відповідач) укладено договір №203/2015/КЕВ оренди нерухомого військового майна, розташованого в Кіровоградському гарнізоні за адресою: Кіровоградська область, Знам`янський район, с. Богданівка, військове містечко № 3, будівля № 2 (надалі - договір №203/2015/КЕВ).

Пунктом 1.1 вказаного договору встановлено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 192,24 кв.м будівлі за генеральним планом № 2 (цех) військового містечка № 3 (далі - майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Кіровоград, розташоване за адресою Кіровоградська область, Знам`янський район, с. Богданівка, вартість якого визначена на 30.04.2015 незалежною оцінкою та становить згідно акту оцінки 118612,0 грн без ПДВ.

Назване в пункті 1.1. нерухоме майно орендодавець передає орендарю для ремонту та утилізації боєприпасів до військової зброї (пункт 1.3. договору №203/2015/КЕВ).

Згідно пункту 3.1. орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць оренди (травень 2015 року) на рівні 2000,00 грн за результатами конкурсу з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (травень 2015 року) 1515,27 грн (додаток № 5).

Орендна плата за кожний місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 5.3. договору №203/2015/КЕВ).

Пунктом 10.1. договору №203/2015/КЕВ встановлено, що даний договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 04.09.2015 по 31.08.2018 року включно.

В розділі 10 договору №203/2015/КЕВ сторонами погоджено строк чинності, умови зміни та припинення договору.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, ст.174 Господарського кодексу України зобов`язання виникають, зокрема, з договору.

Згідно з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні за змістом приписи місить ч.1 ст.283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.3 ст.283 Господарського кодексу України об`єктом оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

В силу норм ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З огляду на встановлений ст.204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає до уваги вказаний вище договір як належну підставу, у розумінні норм ст.11 названого Кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов`язків.

В силу норм ч.1 ст.795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

За приписами ч.1 ст.13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

На виконання умов Договору позивачем передано Відповідачу орендоване приміщення, що підтверджується Актом приймання-передачі об`єкта оренди від 04.09.15.

Вже після відкриття провадження у справі, 31.08.18 сплив строк укладеного між сторонами Договору.

Відповідно до п. 10.7 Договору його чинність припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктами 10.9, 10.10 Договору визначено, що у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі якщо орендар затримав повернення, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі. Обов`язок щодо складання Акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

На виконання зазначених умов Договору 31.08.18 Орендар передав, а Орендодавець прийняв нежитлові приміщення площею 192,24 кв.м. в будівлі за генеральним планом № 2 (цех) військового містечка № 3, розташоване за адресою: Кіровоградська область, Знам"янський район, с. Богданівка, що підтверджується підписаним та скріпленим печатками сторін Актом приймання-передачі від 31.08.18.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Відсутність предмета спору означає припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань.

Враховуючи припинення дії Договору оренди № 203/2015/КЕВ від 04.09.15 та повернення відповідачем орендованого Майна у добровільному порядку господарський суд дійшов висновку, що предмет спору у даній справі в частині позовних вимог про розірвання договору оренди № 203/2015/КЕВ від 04.09.2015 року та повернення Квартирно-експлуатаційному відділу м. Кропивницький нежитлових приміщень площею 192,24 кв.м. в будівлі за генеральним планом № 2 (цех) військового містечка № 3, розташоване за адресою: Кіровоградська область, Знам"янський район, с. Богданівка існував до відкриття провадження у ній та припинив своє існування у процесі розгляду цієї справи, і між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань в цій частині. Дані обставини є підставою для закриття провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договору оренди № 203/2015/КЕВ від 04.09.2015 року та повернення Квартирно-експлуатаційному відділу м. Кропивницький нежитлових приміщень площею 192,24 кв.м. в будівлі за генеральним планом № 2 (цех) військового містечка № 3, розташоване за адресою: Кіровоградська область, Знам"янський район, с. Богданівка відповідно до приписів пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України, так як відсутній предмет спору в цій частині.

До закриття провадження у справі господарський суд роз`яснив, що відповідно до частини 3 статті 231 Господарського процесуального кодексу України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

На підставі викладеного, господарський суд закриває провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договору оренди № 203/2015/КЕВ від 04.09.2015 року та повернення Квартирно-експлуатаційному відділу м. Кропивницький нежитлових приміщень площею 192,24 кв.м. в будівлі за генеральним планом № 2 (цех) військового містечка № 3, розташоване за адресою: Кіровоградська область, Знам"янський район, с. Богданівка.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях. Таким чином, враховуючи заяву позивача від 02.10.18, господарський суд повертає зі спеціального фонду Державного бюджету Квартирно-експлуатаційному відділу м. Кропивницький судовий збір у сумі 3524,00 грн., сплачений згідно платіжного доручення № 197 від 15.06.2018р., оригінал якого залишається в матеріалах справи.

Разом з тим, у позовній заяві позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 36 722,89 грн. та 7% штрафу у сумі 2 570,60 грн., 526,00 грн. компенсації податку на землю.

Розглядаючи позовні вимоги в цій частині, господарський суд виходить з наступного.

За приписами статей 3, 4 Закону України "Про правовий режим майна у Збройних Силах України" майно, з моменту надходження до Збройних Сил України і закріплення його за військовою частиною, набуває статусу військового майна та обліковується у органах квартирно-експлуатаційної служби Збройних Сил України.

Квартирно-експлуатаційний відділ м. Кропивницький є державною установою Міністерства оборони України, до повноважень якого належать укладення договорів на оренду нежитлових приміщень, які знаходяться на балансі в КЕВ, відповідно до Положення про Квартирно-експлуатаційний відділ м. Кропивницький.

Пунктом 2.2. Договору оренди визначено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. На момент укладення Договору відсутні права будь-яких третіх осіб на майно, що передається в оренду.

Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (травень 2015 року) на рівні 2 000,00 грн., за результатами конкурсу, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (травень 2015 року) 1515,27 грн. (п. 3.1. Договору оренди).

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць згідно із законодавством (п. 3.3. Договору оренди).

Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.6. Договору оренди).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6. Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7. Договору оренди).

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів і більше, орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% суми заборгованості (п. 3.8. Договору оренди).

У разі припинення (розірвання) Договору орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно.

Відповідно до п. 3.10. Договору оренди №99/2016 закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету.

З умов договору вбачається, що до обов`язків орендаря, зокрема входило:

- своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3. Договору оренди);

- здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна, у тому числі фактичні комунальні платежі. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору встановити прибори обліку тепло-, енерго-, водопостачання, укласти прямі договори з постачальними організаціями або укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю (п. 5.11. Договору оренди);

- щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,019224 га на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди (п. 5.15. Договору оренди).

До прав орендаря, серед іншого належало, використовувати орендоване майно відповідно до умов цього Договору (п. 6.1. Договору оренди).

В свою чергу, в обов`язки орендодавця входило, зокрема - не вчиняти дій, які б перешкодили орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.

До прав орендодавця також належало контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання майна, переданого в оренду за цим Договором (п. 8.1. Договору оренди); відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом 3 місяців підряд (п. 8.6 Договору оренди).

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 9.1. Договору оренди).

Актом оцінки вартості нерухомого військового майна, встановлено загальну вартість орендованого майна (без ПДВ) 118612,00 грн.

На виконання умов договору відповідачем сплачувалась орендна плата та інші передбачені Договором оренди платежі до серпня 2017 року у повному обсязі, що не заперечується сторонами.

У період з серпня 2017р. по серпень 2018р. позивач виставив до оплати відповідачу рахунки, а саме:

- № 754 від 18.09.17 орендна плата за серпень 2017 на суму 2 651,93 грн.;

- № 826 від 12.10.17 орендна плата за вересень 2017 на суму 2 704,97 грн.;

- № 919 від 25.12.17 орендна плата за жовтень 2017 на суму 2 737,42 грн.;

- № 1003 від 13.12.17 орендна плата за листопад 2017 на суму 2 762,05 грн.;

- № 37 від 11.01.18 орендна плата за грудень 2017 на суму 2 789,66 грн.;

- № 137 від 13.02.18 орендна плата за січень 2018 на суму 2 831,51 грн.;

- № 200 від 13.03.18 орендна плата за лютий 2018 на суму 2 856,98 грн.;

- № 264 від 12.04.18 орендна плата за березень 2018 на суму 2 888,40 грн.;

- № 366 від 17.05.18 орендна плата за квітень 2018 на суму 2 911,51 грн.;

- № 439 від 11.06.18 орендна плата за травень 2018 на суму 2 911,51 грн.;

- № 504 від 12.07.18 орендна плата за червень 2018 на суму 2 911,51 грн.;

- № 559 від 10.08.18 орендна плата за липень 2018 на суму 2 882,72 грн.;

- № 585 від 28.08.18 орендна плата за серпень 2018 на суму 2 882,72 грн.

Крім того позивачем нараховано відповідачу 526,00 грн. компенсації податку на землю за 2018 рік.

З огляду на несплату відповідачем заборгованості з орендної плати, позивач неодноразово направляв на адресу АП "Співдружність" претензії з вимогою погасити наявну заборгованість (а.с. 29 - 32).

Крім того, позивачем направлено відповідачеві пропозицію № 161 від 23.01.18 про розірвання договору відповідно до п. 10.6.1, в якому сторони погоджувались, що Договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо орендар не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу. У вказаній пропозиції позивач запропонував відповідачеві звільнити приміщення, сплатити наявні заборгованість по орендній платі та 7% штрафу, а також підписати Угоду про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 203/2015/5 від 04.09.15.

У відповідь на вказану пропозицію відповідачем листом № 28 від 21.02.18 повідомлено, що КЕВ м. Кропивницький безпідставно визначає причиною дострокового розірвання договору оренди приміщення відсутність плати за орендоване майно. Причиною зупинення орендних платежів є невиконання Орендодавцем договірних зобов`язань щодо забезпечення права належного користування АП "Співдружність" орендованим приміщенням, внаслідок того, що командування військової частини НОМЕР_1 , на території якої розташоване орендоване майно заборонило допуск представників АП "Співдружність" до цього приміщення і КЕВ м. Кропивницький не вживав жодних дієвих заходів для виконання договірних зобов`язань щодо забезпечення належного користування АП "Співдружність" орендованим приміщенням. Також у вказаному листі відповідач зазначав, що у відповідності до ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України, орендар звільняється від плати, визначеної договором оренди за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Несплата відповідачем в добровільному порядку суми орендної плати, земельного податку та штрафу стали підставою для звернення позивача до з позовом до суду.

При розгляді позовних вимог в цій частині господарський суд враховує наступне.

Частиною 1 статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" унормовано організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

За нормами частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В силу ч. 3 ст.18 Закону, ч. 1 ст. 762 ЦК України, ч. 1 ст. 286 ГК України передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар зобов`язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню (ч. 2 ст. 18 Закону).

Згідно зі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

В силу положень ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Проте, як свідчать матеріали справи, в порушення прийнятих на себе зобов`язань АП "Співдружність" не вносило орендну плату протягом періоду з серпня 2017р. по серпень 2018 р., у зв`язку з чим, за відповідачем рахується прострочена заборгованість з орендної плати у розмірі 36 722,89 грн. Окрім того, відповідачем не було відшкодовано Квартирно-експлуатаційному відділу м. Кропивницький частини податку на земельну діяльну, що передбачено п. 5.15 Договору оренди у розмірі 526,00 грн.

З огляду на вище викладене, господарський суд доходить висновку про обґрунтованість заявлених Квартирно-експлуатаційним відділом м. Кропивницький позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 36 722,89 грн. за період з серпня 2017р. по серпень 2018р. та заборгованості із компенсації податку на землю у розмірі 526,00 грн.

Господарський суд відхиляє доводи АП "Співдружність" щодо невикористання орендованого приміщення протягом спірного періоду, оскільки в силу вимог чинного законодавства орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату незалежно від результатів господарської діяльності. Суд критично оцінює доводи відповідача щодо недопуску його представників до орендованого приміщення та незабезпечення Орендарем права належного користування орендованим приміщенням в силу наступного. Спірний Договір оренди укладено сторонами за результатами конкурсу, оформленого Протоколом № 2 від 23.07.15, підписаним, зокрема, директором відповідача. У п. 4 Протоколу визначено умови конкурсу, однією з яких (підпункт 9) є безумовне дотримання вимог перепусткового режиму військової частини, за умовами якого переможець конкурсу зобов`язується безумовно дотримуватись вимог перепусткового режиму військової частини, установи.

Відповідно до наказу Міністерства оборони України від 03.07.13 № 448 (зі змінами) "Про затвердження положення про організацію квартирно-експлуатаційного забезпечення Збройних Сил України" фонди та територія військового містечка передано для утримання та експлуатації військовій частині. Користувачем будівлі військового містечка являється військова частина А 1201.

Орендодавцем неодноразово повідомлялось орендареві про необхідність узгодження порядку використання приміщення з командуванням військової частини.

Вказаний обов`язок Орендаря також вбачається з умов вищезгаданого Протоколу № 2 від 23.07.15.

Орендар жодних дій, спрямованих на погодження умов використання приміщення з командуванням військової частини, умов дотримання пропускного режиму не здійснив.

Доводи орендаря, що причиною несплати орендної плати є недотримання умов договору Орендодавцем, господарським судом не приймаються, оскільки матеріалами справи не підтверджено вчинення Орендодавцем жодних дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що майно повернуто Орендодавцеві за актом приймання-передачі лише 31.08.18, що свідчить про використання орендованого майна орендарем до цього часу. Вказане також підтверджується листом позивача № 1838 від 03.11.17, зі змісту якого вбачається, що на час написання зазначеного листа в орендованому приміщенні знаходилось майно Орендаря (а.с. 61).

Відповідно, доводи відповідача, викладені у відзиві на позов, не знайшли свого підтвердження.

З посиланням на умови п. 3.8 договору оренди, яким передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів та більше, Орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості, позивачем було нараховано АП "Співдружність" штраф у розмірі 2 570,60 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов`язання. Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно з договором неустойкою, яку боржник повинен сплатити в разі неналежного виконання зобов`язань. Частиною ст. ст. 547, 548 ЦК України встановлено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно з ч. 4 ст. 231 ГК України розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Господарський суд, перевіривши розрахунок позивача, дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення штрафу у сумі 2 570,60 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи вищезазначене, позов Квартирно-експлуатаційного відділу м. Кропивницький до Асоціації підприємств "Співдружність" підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати зі сплати судового збору у сумі 1 762,00 грн. покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Закрити провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договору оренди № 203/2015/КЕВ від 04.09.2015 року та повернення Квартирно-експлуатаційному відділу м. Кропивницький нежитлових приміщень площею 192,24 кв.м. в будівлі за генеральним планом № 2 (цех) військового містечка № 3, розташоване за адресою: Кіровоградська область, Знам"янський район, с. Богданівка у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з стягнути з Асоціації підприємств "Співдружність" (64604, Харківська обл., м. Лозова, мікрорайон 1, б. 13/1, і.к. 22629483) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Кропивницький (25006, м. Кропивницький, пров. Училищний, буд. 8, і.к. 08541051) заборгованість по орендній платі у розмірі 36 722,89 грн. , 7% штрафу у сумі 2570,60 грн., 526,00 грн. компенсації податку на землю, а також витрати по сплаті судового збору в сумі 1762,00 грн.

Повернути зі спеціального фонду Державного бюджету (отримувач коштів - УК у м. Кроп./м.Кропивницький, банк отримувача - Казначейство України, МФО 899998, ідентифікаційний код 38037409, р/р 3002) Квартирно-експлуатаційному відділу м. Кропивницький (25006, м. Кропивницький, пров. Училищний, буд. 8, і.к. 08541051) судовий збір у сумі 3524,00 грн., сплачений згідно платіжного доручення № 197 від 15.06.2018р., оригінал якого залишається в матеріалах справи.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через Господарський суд Кіровоградської області.

Оригінал рішення вручити або надіслати рекомендованим листом з повідомленням про вручення Квартирно-експлуатаційному відділу м. Кропивницький за адресою: 25006, м. Кропивницький, пров. Училищний, б.8.

Копію рішення направити відповідачу Асоціації підприємств "Співдружність" за адресою: 64604, Харківська область, м. Лозова, мікрорайон, 1, б. 13/1.

Повне рішення складено 10.10.2018.

Суддя Т. В. Макаренко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про веб-адресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.