ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2018 року справа № 925/608/18 м. Черкаси

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення"

до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Красносільське"

про внесення змін до договорів оренди землі

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: в режимі відеоконференції ОСОБА_1 за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю.

Товариство з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення" (далі також позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Красносільське" (далі також відповідач) про:

1. Внесення змін до договору оренди землі від 01.03.2006 №284, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктури рішення" та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Красносільське" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0083, площею 2,14 га, яка розташована на території Красносільської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, шляхом викладення пунктів 4 та 8 цього договору в такій редакції:

п. 4 договору: "Відповідно до звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0083, площею 2,14 га, за адресою: Черкаська область, Чигринський район, с/р Красносільська, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виконаного ТОВ "Експертний центр "ЗЕМСЕРВІСГРУП" за станом на 14 березня 2018 року (Висновок суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта експертної грошової оцінки - Додаток №2) ринкова вартість земельних ділянок складає: 327200 грн. за кожну (триста двадцять сім тисяч двісті) грн. (без ВДВ)".

п. 8 договору: "Орендна плата сплачується орендарем в розмірі 15% від експертної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 4 Договору, яка становить: 49080 (сорок дев'ять тисяч вісімдесят) грн. (без ПДВ) за рік за одну земельну ділянку".

2. Внесення змін до договору оренди землі від 01.03.2006 №274, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктури рішення" та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Красносільське" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0082, площею 2,14 га, яка розташована на території Красносільської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, шляхом викладення пунктів 4 та 8 цього договору в такій редакції:

п. 4 договору: "Відповідно до звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0082, площею 2,14 га, за адресою: Черкаська область, Чигринський район, с/р Красносільська, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виконаного ТОВ "Експертний центр "ЗЕМСЕРВІСЕРУП" за станом на 14 березня 2018 року (Висновок суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта експертної грошової оцінки - Додаток №2) ринкова вартість кожної земельної ділянки складає: 327200 грн. (триста двадцять сім тисяч двісті) грн. (без ПДВ)".

п. 8 договору: "Орендна плата сплачується орендарем в розмірі 15% від експертної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 4 Договору, яка становить: 49080 (сорок дев'ять тисяч вісімдесят) грн. (без ПДВ) за рік за земельну ділянку".

3. Внесення змін до договору оренди землі від 01.03.2006 №205, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктури рішення" та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Красносільське" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0084, площею 2,14 га, яка розташована на території Красносільської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, шляхом викладення пунктів 4 та 8 цього договору в такій редакції:

п. 4 договору: "Відповідно до звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0084, площею 2,14 га, за адресою: Черкаська область, Чигринський район, с/р Красносільська, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виконаного ТОВ "Експертний центр "ЗНМСЕРВІСГРУП" за станом на 14 березня 2018 року (Висновок суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта експертної грошової оцінки - Додаток №2) ринкова вартість кожної земельної ділянки складає: 327200 грн. (триста двадцять сім тисяч двісті) грн. (без ПДВ)".

п. 8 договору: "Орендна плата сплачується орендарем в розмірі 15% від експертної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 4 Договору, яка становить: 49080 (сорок дев'ять тисяч вісімдесят) грн. (без ПДВ) за рік за земельну ділянку".

У позові позивач також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача сплачену останнім при поданні позову суму судового збору.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що після набуття ним права власності на земельні ділянки, які є предметом у даному спорі, він звернувся до відповідача з пропозицією внести до договорів оренди цих земельних ділянок заявлені у позові зміни шляхом підписання відповідних додаткових угод, проте відповідач не підписав такі додаткові угоди та не вказав причини відхилення пропозиції позивача. Необхідність внесення заявлених у позові змін до договорів оренди землі позивач обґрунтував значним збільшенням вартості земельних ділянок у звязку із інфляційними процесами протягом дії договорів оренди землі, що відповідно до умов останніх є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Ухвалою від 18.06.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у цій справі, призначив підготовче засідання на 12 год. 15 хв. 12.07.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов протягом пятнадцяти днів з дня одержання цієї ухвали.

Ухвалою від 06.07.2018 Господарський суд Черкаської області задовольнив клопотання представника товариства з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення" про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції у приміщенні Господарського суду міста Києва.

Ухвалою від 12.07.2018 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження у справі та призначив її до судового розгляду по суті на 11 год. 00 хв. 03.08.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

27 липня 2018 року з порушенням встановленого ухвалою від 18.06.2018 строку до господарського суду надійшов відзив відповідача на позов із запереченнями проти позову.

В обґрунтування заперечень проти позову представник відповідача вказав на невідповідність запропонованих позивачем змін до договорів оренди землі вимогам Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Закону України "Про оцінку земель" та затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 із змінами і доповненнями Типовому договору оренди землі через застосування для визначення суми орендної плати не нормативної грошової оцінки землі, а її експертної оцінки, проведеної за власним рішенням позивача без погодження з відповідачем при тому, що вартість земельних ділянок за висновком експерта перевищує їх нормативну грошову оцінку з індексацією майже у пять разів.

Ухвалою від 03.08.2018 Господарський суд Черкаської області оголосив перерву в судовому засідання до 10 год. 00 хв. 14.09.2018.

13 вересня 2018 року відповідач подав до господарського суду відповідь на відзив з доводами на підтримку позовних вимог і на спростування заперечень відповідача проти позову.

Судове засідання, призначене на 14.09.2018, не відбулося, тому ухвалою від 17.09.2018 Господарський суд Черкаської області призначив справу до розгляду по суті в судовому засідання на 11 год. 30 хв. 04.10.2018 для відповідача у приміщенні Господарського суду Черкаської області, а для позивача в режимі відеоконференції у приміщенні Господарського суду міста Києва.

У судовому засіданні, яке відбулося 04.10.2018 за участю представників обох сторін, представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав, а представник відповідача підтримав заперечення проти позову, викладені у відзиві на позов. Господарський суду розглянув справу по суті і оголосив вступну та резолютивну частини прийнятого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

01 березня 2006 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як орендодавці і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Красносільське" як орендар уклали три договори договір оренди землі №274, №284 і №205, згідно з якими орендодавці надали (кожен свою) орендарю, а останній прийняв в строкове платне користування три земельні ділянки сільськогосподарського призначення земельні частки (паї) площею 2,14 га кожна з кадастровими номерами :01:000:0082, :01:000:0083, :01:000:0084, які знаходяться в адміністративних межах Красносільської сільської ради Чигиринського району з правом передачі їх в суборенду на строк дії даних договорів.

14 червня 2007 року вказані договори оренди землі №274, №284 і №205 були зареєстровані у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинені записи від 14.06.2007 за №31, №70 №13.

Договори оренди землі №274, №284 і №205 містять, зокрема, такі умови (пункти):

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,14 га, у тому числі ріллі 2,14 га. Земельна ділянка не підтоплюються, ґрунти переважно чорноземи типові.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.06 становить 20663,00 грн.

7. Договір укладено на 5 (пять) років до 01 березня 2011 року. Після закінчення строку, на який було укладено даний договір, орендар, якщо він належно виконував обовязки відповідно до договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення договору на новий строк. У разі якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку договору, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом повідомленням.

8. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 310,00 гривень в рік, що складає півтора відсотка від грошової оцінки земельної ділянки. Сплата орендної плати може проводитись як у грошовій формі так і у натуральній: рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем, по її собівартості але не вище державних закупівельних цін або ж наданням послуг. Номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем та орендарем.

9. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

10. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 25 числа першого за звітним роком місяця, - натуральна до 25 числа останнього у звітному році місяця.

12. Розмір орендної плати переглядається один раз у 2 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

33. Зміна умов договору здійснюється у письмові формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках передбачених законом.

01 вересня 2008 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як орендодавці і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Красносільське" як орендар уклали між собою три додаткові угоди до договорів оренди землі №274, №284 і №205, якими пункти 7 і 8 цих договорів виклали в такій редакції:

"7. Договір оренди укладений на 10 років. Після закінчення строку, на який було укладено даний договір, або в період його дії, в разі прийняття відповідних законів чи інших нормативних актів, орендар, якщо він належно виконував обовязки відповідно до договору, має за інших рівних умов переважне і єдине право поновлення договору на новий строк чи викупу даної земельної ділянки. У разі, якщо орендар продовжує користуватися землею на умовах оренди після закінчення строку договору, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновлення на той самий строк і на тих же умовах. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

8. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової нормативної грошової оцінки землі, що становить 637,32 грн. за рік. Сплата орендної плати може проводитись як у грошовій формі так і в натуральній:рослинницькою продукцією по ціні не вище державних закупівельних цін або ж наданням послуг. Номенклатура, кількість, вартість продукції, яка видається орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем та орендарем".

01 жовтня 2014 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 як орендодавці і сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Красносільське" як орендар уклали між собою три додаткові угоди до договорів оренди землі №274, №284 і №205, якими пункти 4, 7 і 8 цих договорів виклали в наступній редакції:

"4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2014 становить 45510 грн. 25 коп.

7. Договір укладений на 15 років.

8. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки, що становить 2047,96 грн.".

Згідно з рішенням загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення", оформленим протоколом від 31.08.2017 №31/08-17, до статутного капіталу цього товариства були внесені орендовані за договорами оренди землі №274, №284 і №205 три земельні ділянки площею 2,1414 га кожна з кадастровими номерами :01:000:0082, :01:000:0083, :01:000:0084.

05 грудня 2017 року на підставі вказаного протоколу загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення" та акту приймання-передачі земельних ділянок до статутного капіталу цього товариства від 27.11.2017 №4545 державний реєстратор виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області ОСОБА_6 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені записи №23870104, №23869599 і №23869166 про реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення" права приватної власності на три земельні ділянки площею 2,14 га кожна з кадастровими номерами :01:000:0082, :01:000:0083, :01:000:0084, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.12.2017 індексні номери 107116286, 107112535 і 107109175.

Після набуття товариством з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення" права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0082, :01:000:0083, :01:000:0084 договори оренди землі №274, №284 і №205 не припинилися, проте фактичним орендодавцем вказаних земельних ділянок за цими договорами став їх власник - товариство з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення".

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Красносільське" листом від 26.03.2018 №41 запропонувало товариству з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення" укласти додаткові угоди до договорів оренди землі №274, №284 і №205, якими викласти пункти 5 та 8 цих договорів у такій редакції:

"п. 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2018 р. становить 68210,80 грн. за пай.

п. 8. Орендна плата сплачується орендарем в розмірі 10 відсотків від нормативної грошової оцінки та становить 6821,08 коп. за рік за 1 пай".

Разом з листом від 26.03.2018 №41 сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Красносільське" надіслало товариству обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення" відповідні проекти додаткових угод від 01.03.2018.

На пропозицію сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Красносільське", викладену в листі від 26.03.2018 №41, товариство з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення" листом від 18.04.2018 №08/18 запропонувало укласти додаткові угоди до договорів оренди землі №274, №284 і №205, якими викласти пункти 4 та 5 цих договорів у такій редакції:

до договору оренди землі від 01.03.2006 №274:

"п. 4. Відповідно до звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0082, площею 2,14 га, за адресою: Черкаська область, Чигринський район, с/р Красносільська, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виконаного ТОВ "Експертний центр "ЗЕМСЕРВІСЕРУП" за станом на 14 березня 2018 року (Висновок суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта експертної грошової оцінки - Додаток №2) ринкова вартість кожної земельної ділянки складає: 327200 грн. (триста двадцять сім тисяч двісті) грн. (без ПДВ);

п. 8. Орендна плата сплачується орендарем в розмірі 15% від експертної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 4 Договору, яка становить: 49080 (сорок дев'ять тисяч вісімдесят) грн. (без ПДВ) за рік за земельну ділянку".

до договору оренди землі від 01.03.2006 №274:

"п. 4. Відповідно до звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0083, площею 2,14 га, за адресою: Черкаська область, Чигринський район, с/р Красносільська, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виконаного ТОВ "Експертний центр "ЗЕМСЕРВІСГРУП" за станом на 14 березня 2018 року (Висновок суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта експертної грошової оцінки - Додаток №2) ринкова вартість земельних ділянок складає: 327200 грн. за кожну (триста двадцять сім тисяч двісті) грн. (без ВДВ);

"п. 8. Орендна плата сплачується орендарем в розмірі 15% від експертної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 4 Договору, яка становить: 49080 (сорок дев'ять тисяч вісімдесят) грн. (без ПДВ) за рік за одну земельну ділянку".

до договору оренди землі від 01.03.2006 №205:

"п. 4. Відповідно до звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0084, площею 2,14 га, за адресою: Черкаська область, Чигринський район, с/р Красносільська, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, виконаного ТОВ "Експертний центр "ЗНМСЕРВІСГРУП" за станом на 14 березня 2018 року (Висновок суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта експертної грошової оцінки - Додаток №2) ринкова вартість кожної земельної ділянки складає: 327 200 грн. (триста двадцять сім тисяч двісті) грн. (без ПДВ);

п. 8. Орендна плата сплачується орендарем в розмірі 15% від експертної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 4 Договору, яка становить: 49080 (сорок дев'ять тисяч вісімдесят) грн. (без ПДВ) за рік за земельну ділянку".

Разом з листом від 18.04.2018 №08/18 товариство з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення" надіслало сільськогосподарському товариству обмеженою відповідальністю "Красносільське" відповідні проекти додаткових угод від 26.03.2018.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Красносільське" листом від 25.04.2018 №64 відхилило пропозиції товариства з обмеженою відповідальністю "ДАР. Інфраструктурні рішення" щодо укладення запропонованих листом від 18.04.2018 №08/18 додаткових угод до договорів оренди землі №274, №284 і №205, що спричинило даний спір.

Частинами першою та другою статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 14 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до частин першої - третьої статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Стаття 23 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з статтею 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Частинами другою-четвертою статті 201 Земельного кодексу України встановлено, що залежно від призначення та порядку проведення грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.

Стаття 1 Закону України "Про оцінку землі" термін "експертна грошова оцінка земельних ділянок" визначає як результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту а термін "нормативна грошова оцінка земельних ділянок" як капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Статтею 13 Закону України "Про оцінку землі" передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:

визначення розміру земельного податку;

визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;

визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом;

визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва;

розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель;

відчуження земельних ділянок площею понад 50 гектарів, що належать до державної або комунальної власності, для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:

відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, крім випадку, передбаченого абзацом сьомим частини першої цієї статті;

застави земельної ділянки відповідно до закону;

визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення;

визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства;

визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки;

виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності;

відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України;

визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором;

рішення суду.

У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених цим та іншими законами України.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов до таких висновків.

Заявлені позивачем у позові змін до договорів оренди землі №274, №284 і №205 спрямовані на перегляд розміру орендної плати у бік її збільшення шляхом заміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок на їх експертну оцінку і збільшення процентної ставки орендної плати.

Стаття 651 Цивільного кодексу України та стаття 30 Закону України "Про оренду землі" передбачають можливість внесення змін до договору за відсутності на це згоди сторін за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Позивач на наявність істотного порушення відповідачем договорів оренди землі №274, №284 і №205 у позові не вказав і доказів такого порушення суду не надав.

Стаття 23 Закону України "Про оренду землі" та стаття 13 Закону України "Про оцінку землі" не передбачають обовязковості застосування для визначення орендної плати за земельні ділянки, які не є державною та комунальною власністю, експертної оцінки таких земельних ділянок, але передбачають можливість застосування такої оцінки земельних ділянок, а також процентної ставки орендної плати лише за згодою сторін.

Пункт 12 договорів оренди землі №274, №284 і №205 для перегляду розміру орендної плати один раз у 2 роки передбачає такі підстави:

- зміна умов господарювання, передбачених договором;

- зміна розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- інші випадки, передбачені законом.

Позивач в обґрунтування необхідності внесення заявлених ним у позові змін до договорів оренди землі №274, №284 і №205 змін вказує на значне збільшення вартості земельних ділянок у звязку із інфляційними процесами протягом дії договорів оренди землі. При цьому позивач послався на висновки про ринкову вартість орендованих відповідачем земельних станом на 14.03.2018, зроблені за результатами проведеної товариством з обмеженою відповідальністю "Експертний центр "ЗЕМСЕРВІСГРУП" без згоди відповідача експертної грошової оцінки вказаних земельних ділянок. Самі звіти та висновки цієї оцінки позивач до господарського суду не подав.

Посилання відповідачем на висновки експертної грошової оцінки орендованих відповідачем земельних ділянок у даному випадку є безпідставними, оскільки за договорами оренди землі №274, №284 і №205 розмір орендної плати має визначатися виходячи з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а не з їх експертної грошової оцінки.

Відповідач згоди на застосування для визначення орендної плати за орендовані ним земельні ділянки їх експертної грошової оцінки замість нормативної грошової оцінки не давав, тому немає й підстав для застосування у спірних правовідносинах результатів проведеної товариством з обмеженою відповідальністю "Експертний центр "ЗЕМСЕРВІСГРУП" без згоди відповідача експертної грошової оцінки земельних ділянок для визначення орендної плати за них.

Нова нормативна грошова оцінка орендованих відповідачем земельних ділянок позивач не проводилася.

Захист від знецінення передбаченої договорами оренди землі №274, №284 і №205 нормативної грошової оцінки земельних ділянок внаслідок інфляції у даному випадку відповідно до п. 9 цих договорів забезпечується застосуванням для обчислення розміру орендної плати індексу інфляції.

Застосування для визначення орендної плати за орендовані відповідачем земельні ділянки процентної ставки у розмірі 15% замість запропонованої листом відповідача від 26.03.2018 №41 процентної ставки у розмірі 10% позивач нічим не обґрунтував.

За таких обставин позов з викладених у ньому підстав задоволенню не підлягає, що відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України є підставою для покладання на відповідача сплаченого ним при поданні позову судового збору.

Про інші судові витрати сторони не заявили.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ

У задоволенні позову відмовити повністю.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 22.10.2018.

Суддя М.В. Дорошенко