ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2018 року м. Черкаси справа № 925/806/18

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі судового засідання Кадусі Н.В., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства Магас про стягнення 16296 грн. 69 коп.,

ВСТАНОВИВ:

31.07.2018 року позивач - Черкаська міська рада звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до приватного підприємства Магас (далі відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 08.08.2008 року, зареєстрованого в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2008 року за № 42, укладеного ними, 15088 грн. 02 коп. боргу з орендної плати землі за період користування з 01.04.2017 року по 06.08.2017 року, 1208 грн. 67 коп. пені, що разом становить 16296 грн. 69 коп. та відшкодування судових витрат.

Позов вмотивовано порушенням відповідачем свого договірного обовязку щодо порядку і строків сплати орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою.

Ухвалою господарського суду від 06.08.2018 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній відкрито провадження у справі №925/806/18, справу призначено за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 25.09.2018 року, встановлено відповідачу строк протягом пятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали для подання суду та направлення позивачу відзиву на позов та доданих до нього документів, запропоновано позивачу у строк до десяти днів з дня отримання відзиву подати до суду відповідь на відзив. Крім того, відповідачу розяснено його право в порядку ст. 250 ГПК України на подання заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Копії ухвал суду від 06.08.2018 року, направлені сторонам рекомендованими листами з повідомленням про вручення за адресами, зазначеними позивачем у позовній заяві, їм вручені, що підтверджується повідомленнями відділень поштового звязку про вручення, які приєднані до матеріалів справи (а.с. 22, а.с. 23).

В засіданні суду позивач в особі свого представника позов, з підстав і в розмірі, викладених у позовній заяві, підтримав, просив суд позов задовольнити повністю.

Відповідач, будучи належним чином повідомлений про розгляд справи, письмовий відзив на позовну заяву не подав, у судове засідання представника не направив, не повідомивши про причини неявки.

Відповідно до ч. 1 ст. 252 ГПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними для спрощеного провадження.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з ч. 3 статті 202 ГПК України, суд розглядає справу за відсутності учасника справи або його представника, якщо їх було належним чином повідомлено про судове засідання, у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ч. 3 ст. 196, ст. 202 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача, за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ст.ст. 233, 240 ГПК України, у судовому засіданні судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.

Рішенням Черкаської міської ради від 29.07.2008 року № 4-633 "Про надання приватному підприємству "Магас" земельної ділянки в оренду по вул. Котовського, 37/1" вирішено надати приватному підприємству "Магас" земельну ділянку площею 3074 кв.м. по вул. Котовського, 37/1 під розташування та подальшу експлуатацію торгово-офісного центру з центром дитячої та юнацької творчості в оренду (без права передачі в суборенду) на 49 років за рахунок земель Черкаської міської ради, за умови виконання вимог, зазначених у висновках служб міста по проекту відведення земельно ділянки; затвердити проект відведення вказаної земельної ділянки приватному підприємству "МАГАС" по вул.. Косовського 37/1 (а.с. 11).

Підпунктом 3.2. пункту 3 зазначеного рішення зобовязано приватне підприємство "Магас" протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою та здійснити дії, направлені на його державну реєстрацію.

08.08.2008 року позивач Черкаська міська рада, як орендодавець, і відповідач - приватне підприємство "Магас", як орендар, уклали договір оренди землі (далі Договір, а.с. 12-15), за умовами пункту 1 "Предмет договору" якого орендодавець на підставі рішення четвертої сесії Черкаської міської ради від 29.07.2008 року №4-633 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови яка знаходиться по сул. Котовського, 37/1.

Сторони погодили усі істотні умови Договору, і зокрема, домовилися про таке:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка площею 3074 кв.м. під розташування та подальшу експлуатацію торгово-офісного центру з центром дитячої та юнацької творчості. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься: на період будівництва до земель зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво; після завершення будівництва до категорії земель комерційного використання;

п. 3 на земельній ділянці знаходяться такі обєкти нерухомого майна та інфраструктури: вільна від забудови;

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.08.2008 року №741-гр.-2008, становить: на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію 334144,00 грн., а під забудовою земель комерційного використання 1670780,00 грн.;

п. 8 договір укладено на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 29.07.2008 року №4-633). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 9 - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

- на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію (землі, зайняті поточним ремонтом) - в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення цього договору складає 10 024,00 грн.

- після введення в експлуатацію (землі комерційного використання) - в розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору складає 116955,00 грн.

В разі введення (або почергового введення) в експлуатацію обєкта, орендар повинен надати до міської ради необхідні дані для визначення середньозваженого коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки для відповідного коригування орендної плати.

В разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору орендар землі, орендна плата становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення або його виявлення (якщо момент вчинення встановити неможливо) і до моменту його усунення;

п. 10 - обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії;

п. 11 - орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Орендар бере на себе обовязок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях;

п. 13 в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору;

п. 14 за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку;

п. 20 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі;

п. 43 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Невідємними частинами договору є: план земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт приймання-передачі обєкта оренди; акт визначення та погодження меж земельної ділянки; витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки; розрахунок розміру орендної плати.

Договір підписаний представниками обох сторін, скріплений їхніми печатками та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2008 р. за №42.

З січня 2017 року у звязку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,06) розмір орендної плати за розрахунком позивача в позовній заяві становить - 3597,91 грн. у місяць (3394,26 х 1,06).

Вказані вище обставини також були встановлені у рішенні господарського суду Черкаської області від 26.07.2017 року у справі № 925/708/17, що набрало законної сили, і відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України не доказуються при розгляді цієї справи, у якій беруть участь ті самі особи, стосовно яких уже встановлені ці обставини.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 26.07.2017 року у справі № 925/708/17, із посиланням на рішення господарського суду Черкаської області у справі № 925/332/15 від 05.05.2015 року, задоволено повністю позов заступника керівника Черкаської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Черкаської міської ради до приватного підприємства Магас, стягнуто з приватного підприємства Магас на користь Черкаської міської ради 79948 грн. 54 коп. основного боргу по орендній платі за період з січня 2015 року по березень 2017 року, 2684 грн. 40 коп. пені, 11953 грн. 75 коп. інфляційних, 2383 грн. 13 коп. як три проценти річних та 3241 грн. 84 коп. на відшкодування судового збору та розірвано договір оренди землі б/н від 08 серпня 2008 року, укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством Магас щодо земельної ділянки площею 3074 кв.м. за адресою вул. Котовського, 37/1 у м. Черкаси та зареєстрований у Державному реєстрі земель 12 вересня 2008 року за №42.

Відповідно до розрахунку позивача від 24.07.2018 року №1296/18-08 заборгованості відповідача по орендній платі за земельну ділянку по вул. Михайла Грушевського, 37/1 згідно договору оренди землі від 12.09.2008 №42, заборгованість відповідача за період з 01 квітня 2017 року по 06 серпня 2017 року становить 15088 грн. 02 коп. орендної плати (а. с. 16).

Відповідачем зазначена сума заборгованості не сплачена, що стало підставою для звернення позивачем із даним позовом до суду про її примусове стягнення.

Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 08.08.2008 року, зареєстрованого в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.09.2008 року за № 42, укладеного сторонами. Вимоги позивача витікають із їх прав і обовязків за цим договором.

За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобовязань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобовязань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобовязання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, відповідач не виконав зобовязання за договором від 08.08.2008 року щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю у період оренди з 01.04.2017 року по 06.08.2017 року у сумі 15088 грн. 02 коп. Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку.

Крім того, за порушення встановленого п. 11 договору оренди землі від 08.08.2018 року строку внесення орендної плати за період оренди з 01 квітня 2017 року по 06.08.2017 року позивач нарахував відповідачу до сплати 1208 грн. 67 коп. пені, передбаченої п. 14 цього ж договору, за період прострочення з 31.05.2017 по 31.03.2018 (розрахунок позивача на а.с. 17).

Відповідно до ст. 610, ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України: порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання; у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Виконання зобовязання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обовязковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обовязку в натурі, застосування штрафних санкцій.

За змістом ст.ст. 193, 202 ГК, ст.ст. 509, 525, 526, 598, 599 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, припиняється на підставах, встановлених договором або законом, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Вимога позивача про стягнення 1208 грн. 67 коп. пені передбачена п. 14. Договору від 08.08.2008 року, відповідає фактичним обставинам справи та вимогами чинного законодавства, її розрахунок судом перевірений, він є правильним, тому вказана вимога підлягає задоволенню також у заявленій сумі.

Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:

учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);

кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);

належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);

обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);

достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);

достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);

учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);

суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обовязком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, з урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобовязання щодо порядку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3074 кв.м., що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Котовського, 37/1, за період з 01.04.2017 року по 06.08.2017 року, тому вимоги про стягнення заборгованості із сплати орендної плати в сумі 15088 грн. 02 коп. та 1208 грн. 67 коп. пені судом визнаються обґрунтованими, доказаними і задовольняються повністю.

На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати - сплачений судовий збір у розмірі 1762 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства Магас, ідентифікаційний код юридичної особи 33903497, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, провул. Котовського, 72:

на користь Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 - 15088 грн. 02 коп. боргу з орендної плати за землю, 1208 грн. 67 коп. пені для зарахування до міського бюджету м. Черкаси на розрахунковий рахунок № 3002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/ код платежу 18010600, , МФО 899998, банк: Казначейство України (ел. адм.податок), призначення платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб;

на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, ідентифікаційний код 38764629, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 - 1762 грн. судових витрат для зарахування на реєстраційний рахунок № 6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 09 жовтня 2018 року.

Суддя В.М. Грачов