ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2018 Справа № 917/1040/18

м. Полтава

за позовною заявою Публічного акціонерного товариства "Укрпошта", вул. Хрещатик, 22, м. Київ, 01001, в особі Полтавської дирекції Публічного акціонерного товариства "Укрпошта", вул. 1100-річчя Полтави, 2, м. Полтава, 36000

до Фізичної особи - підприємця Черняка Миколи Миколайовича, АДРЕСА_1, 38541

про стягнення 1454,20 грн.

Суддя Пушко І.І.

Секретар судового засідання Квіта О.Т.

Представники сторін в судове засідання не викликались, справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку спрощеного провадження відповідно до ст. 247 ГПК України.

Суть справи: Розглядається позовна заява про стягнення 1454,20 грн. орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 162/12-Н від 07.12.2012 року.

За ухвалою від 24.09.2018 року провадження в цій справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач з листопада 2017 року по липень 2018 року не сплачував орендну плату, передбачену умовами укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 162/12-Н від 07.12.2012 року.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог статті 120 ГПК України.

За ч. 7 ст. 120 ГПК України, учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Ухвала суду від 30.08.2018 року про відкриття провадження у даній справі, надсилалась відповідачу за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 46-47), повернулась до суду із відміткою поштового працівника "не проживає".

Відповідно до ч. 6 ст. 242 ГПК України, зазначена ухвала вважається врученою учаснику спору.

Відповідно до п. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи, достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області (Орендодавець) та Фізична особа - підприємець Черняк Микола Миколайович (Орендар) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 162/12-Н від 07.12.2012 року (далі-Договір оренди, а.с. 10-14).

Згідно п.п. 1.1., 1.2, 1.3 Договору оренди, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне майно - нежитлове приміщення, реєстровий номер (за даними Єдиного реєстру об'єктів державної власності) - 21560045.1700.АААЖЕЖ324, (далі - Об'єкт оренди), який знаходиться за адресою: вул. Жовтнева, 53а, с. Михайлівка, Диканського району, Полтавської області, загальною площею 27,4 кв.м.

Вартість Об'єкта оренди визначена згідно з незалежною оцінкою державного майна станом на 30.06.2012 року і становить 15 500,00 грн.

Згідно п. 1.5. Договору оренди, Об'єкт оренди знаходиться на балансі Полтавської дирекції українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (Балансоутримувач).

Факт передачі передбаченого Договором оренди приміщення в оренду відповідачу підтверджується актом приймання-передачі об'єкта оренди від 07.12.2012 року (Додаток № 1 до Договору, а.с. 15).

Згідно п. 3.3. Договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до вимог п. 4.3.1 Договору оренди, орендар зобов'язаний у повному обсязі та своєчасно вносити орендні платежі незалежно від наслідків господарської діяльності та фінансового стану.

Додатковою угодою №1 від 18.02.2016р. до Договору оренди сторони внесли зміни щодо оплати оренди, права та обов'язки сторін, продовжили строк дії договору до 07.10.2018р. включно (а.с. 17-21).

Зокрема, в п.п. 3.1, 3.2 Додаткової угоди № 1 до Договору оренди встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 зі змінами і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2015 - 114,67 грн. (а.с. 23). Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс(и) інфляції. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

В акті приймання - передачі від 18.02.2016р. до Договору оренди, сторони зазначили, що відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, що належить до державної власності - нежитлове приміщення площею 27,4 кв.м. за адресою: вул. Жовтнева, 53а, с. Михайлівка, Диканського району, Полтавської області, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.11.2015 року і становить 17 200,00 грн. (а.с. 22).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Додатковою угодою №2 від 01.09.2017 до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 07.12.2012 року № 162/12-Н (далі - Додаткова угода №2 від 01.09.2017 року до Договору оренди, а.с. 25-26) сторони встановили, що:

- орендодавцем майна за договором оренди нерухомого майна від 07.12.2012 року № 162/12-Н є Публічне акціонерне товариство "Укрпошта" в особі Полтавської дирекції ПАТ "Укрпошта" (позивач);

- орендна плата перераховується до орендодавця у співвідношенні 100% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції;

- додаткова угода набирає чинності з 01.08.2017 року;

- додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди від 07.12.2012 року № 162/12-Н.

За розрахунком позивача (а.с. 27), орендна плата за користування орендованим об'єктом за період з листопада 2017 року по липень 2018 року становить 1 454,20 грн.

На оплату орендної плати позивачем виписано відповідачу відповідні рахунки-фактури (а.с. 28-36). В порушення умов Договору відповідачем орендна плата сплачена не була.

Претензії позивача про сплату заборгованості від 01.06.2016р., 01.12.2016 року, 22.02.2017 року, 18.05.2018 року (а.с. 38-42), відповідач залишив без реагування.

Вирішуючи спір суд виходив із наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 509 ЦК України, ст. 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України), в силу господарського зобов'язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій. а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Суд при вирішенні спору враховує, що правовідносини, що склалися між сторонами, регулюються нормами про договір оренди.

Частинами 1, 6 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок наймача здійснювати оплату за передане майно у користування визначений ст. 759 ЦК України.

Доказів сплати боргу орендної плати в сумі 1454,20 грн. грн. сторони суду не надали.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 13 ГПК України).

За наведеного, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення 1454,20 грн. орендної плати за період з листопада 2017 року по липень 2018 року за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 162/12-Н від 07.12.2012 року із покладенням судового збору на відповідача в порядку п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 129 (п. 2ч. 1), 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Черняка Миколи Миколайовича (АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Укрпошта" (вул. Хрещатик, 22, м. Київ, 01001, ) в особі Полтавської дирекції Публічного акціонерного товариства "Укрпошта" (вул. 1100-річчя Полтави, 2, м. Полтава, 36000, ) - 1454,20 грн. орендної плати; 1762,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

3. Копію рішення надіслати учасникам справи в порядку, встановленому статтею 242 ГПК України.

4. Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст.241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.256 ГПК України). Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Пушко І.І.