ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.10.2018м. ДніпроСправа № 904/3796/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Петренко Н.Е. за участю секретаря судового засідання Сироти М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "РОДОВІД БАНК", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР", м. Дніпро

про стягнення 21 407,62 грн.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "РОДОВІД БАНК" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР" (далі - відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 21 407,62 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконання відповідачем зобов'язань за Договором оренди нежитлового приміщення № 2-НІК від 30.11.2017.

Ухвалою суду від 27.08.2018 відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження. Судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 12.09.2018.

12.09.2018 від позивача до суду надійшли копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, копія першої та другої сторінок Статуту та копія довідки Державної служби статистики України АБ № 522394.

12.09.2018 судове засідання відкладено на 11.10.2018.

11.10.2018 у судове засідання сторони не з'явилися.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просить задовольнити.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про час і місце розгляду справи судом повідомлявся за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, однак повторно у судове засідання свого представника не направив, жодних клопотань не надав.

У зв'язку з цим розгляд справи здійснюється на підставі наданих сторонами доказів.

Суд, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, -

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 30.11.2017 між Публічним акціонерним товариством "РОДОВІД БАНК" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР" (орендар) було укладено Договір № 2-НІК оренди нежитлового приміщення (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець передає Орендареві у строкове платне користування, а саме - в оренду нежиле приміщення відділення банку №1-21 А, що розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Трубників, 6.43, заг. пл. 141,7 кв.м. з обладнанням згідно з переліком, що міститься в Додатку № 1 до даного Договору, що є його невід'ємною частиною (далі - приміщення), а Орендар зобов'язується прийняти від Орендодавця приміщення у строкове платне користування, а саме - в оренду, і сплачувати Орендодавцеві плату за оренду приміщення в порядку і розмірі, визначених цим Договором.

Згідно з п. 2.1. Договору передача приміщення Орендодавцем в оренду Орендареві здійснюється на підставі акта приймання-передачі приміщення в оренду, який підписується представниками (уповноваженими особами) Сторін та є невід'ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 2.3. Договору у день закінчення встановленого цим Договором строку оренди, або дострокового його розірвання, Орендар зобов'язаний передати Орендодавцеві приміщення, за актом приймання-передачі приміщення із оренди, який підписується представниками (уповноваженими особами) Сторін.

Відповідно до п. 2.4. Договору Орендар при припиненні дії цього Договору повинен повернути Орендодавцеві приміщення у стані, не гіршому від стану, в якому воно було прийнято Орендарем в оренду з урахуванням нормального зносу.

Згідно з п. 3.2. Договору розмір місячної орендної плати за цим Договором становить 11 336,00 грн. в т.ч. ПДВ на місяць.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата вноситься щомісячно до 10-го числа календарного місяця, за який вона вноситься.

Відповідно до п. 8.1. Договору за невнесення (несвоєчасне внесення) платежів за даним Договором, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який нараховується пеня.

Відповідно до п. 8.2. Договору якщо прострочення платежів за даним Договором перевищує 60 календарних днів, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцеві штраф в розмірі 10% місячної орендної плати, що відповідає розміру орендної плати за місяць, в якому виникло прострочення орендної плати за цим Договором.

Згідно з п. 5.1. Договору цей Договір набирає чинності з дати підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення печатками Сторін та діє до 31 серпня 2020 року включно.

Позивач вказує, що ним виконано умови Договору оренди своєчасно та в повному обсязі, а саме 14 грудня 2017 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв вищевказане приміщення, що підтверджується Актом приймання-передачі.

Проте відповідач, порушуючи чинне законодавство та умови Договору, з січня 2018 року свій обов'язок зі сплати орендних платежів належним чином не виконував.

10.01.2018 позивачем отримано від відповідача лист про дострокове розірвання Договору з 09.03.2018.

06.02.2018 сторонами було підписано Договір про розірвання договору № 2-НІК оренди нежилого приміщення від 30.11.2017.

11.03.2018 року приміщення за Актом було передано Орендодавцю.

12.03.2018 позивачем отримано лист від відповідача щодо неможливості сплати орендної плати за Договором та прохання зупинити нарахування пені та надати розстрочку оплати на 6 місяців.

Станом на 08.08.2018 заборгованість по сплаті орендної плати та пені відповідачем не погашена та складає 21 407,62 грн., з яких:

- доплата орендної плати (індекс інфляції) за січень 2018 в сумі 102,02 грн.;

- орендна плата за період з 01.02.2018 по 11.03.2018 в сумі 15 713,13 грн.;

- пеня за прострочення орендної плати за січень 2018 нарахована за період з

01.03.2018 по 08.08.2018 в сумі 15,27 грн. пеня за прострочення орендної плати за період 01.02.2018 - 11.03.2018 нарахована за період з 01.03.2018 по 08.08.2018 - в сумі 2 352,23 грн.

- штраф (п.8.2 Договору) за прострочення орендної плати за січень 2018 - в сумі 1 143,80 грн.

- штраф (п.8.2 Договору) за прострочення орендної плати за період 01.02.2018 -11.03.2018 - в сумі 1 571,31 грн.

- індекс інфляції за січень 2018 р. - в сумі 1,95 грн.

- індекс інфляції за період 01.02.2018 - 11.03.2018 - в сумі 299,93 грн.

- 3 % річних за січень 2018 р. - в сумі 1,34 грн.

- 3 % річних за період 01.02.2018 - 11.03.2018 - в сумі 206,64 грн.

У зв'язку з викладеним позивач просить стягнути з відповідача вказану заборгованість.

Відповідач своїм правом на судовий захист не скористався, відзив на позов не надав, позовні вимоги не спростував.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Як передбачено ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України, господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору.

Як передбачено статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Положеннями ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Господарським судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що між позивачем та відповідачем 30.11.2017 було укладено Договір № 2-НІК оренди нежитлового приміщення (а.с.14-21), за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування нежиле приміщення відділення банку №1-21 А за адресою: Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Трубників, 6.43, заг. пл. 141,7 кв.м. з обладнанням згідно з переліком, що міститься в Додатку № 1 до Договору. У свою чергу відповідач зобов'язався прийняти від позивача приміщення у строкове платне користування і сплачувати позивачу плату за оренду приміщення в порядку і розмірі, визначених цим Договором (п. 1.1. Договору).

Згідно з п.2.1. Договору передача приміщення Орендодавцем в оренду Орендареві здійснюється на підставі акта приймання-передачі приміщення в оренду, який підписується представниками (уповноваженими особами) Сторін та є невід'ємною частиною цього Договору.

Відповідно до акту приймання-передачі приміщення в оренду за Договором № 2-НІК оренди нежитлового приміщення від 30.11.2017, 14.12.2017 позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення відділення банку № 1-21А за адресою: Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Трубників, 6.43, заг. пл. 141,7 кв.м. з обладнанням згідно з переліком (а.с.22-23).

Як встановлено ст. 651 Цивільного кодексу України визначені наступні підстави для зміни або розірвання договору: зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 ст. 291 Господарського кодексу України, також передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї сторони договір оренди може бути дострокової розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.

Відповідно до п. 2.3. Договору у день закінчення встановленого цим Договором строку оренди, або дострокового його розірвання, Орендар зобов'язаний передати Орендодавцеві приміщення, за актом приймання-передачі приміщення із оренди, який підписується представниками (уповноваженими особами) Сторін.

09.01.2018 відповідачем направлено на адресу позивача листа №01 щодо дострокового розірвання Договору оренди нежилого приміщення № 2-НІК від 30.11.2017 з 09.03.2018 (а.с. 28).

06.02.2018 сторонами підписано Договір про розірвання Договору № 2-НІК оренди нежилого приміщення від 30.11.2017 (а.с.24), а 11.03.2018 підписано акт приймання-передачі приміщення з оренди за Договором № 2-НІК оренди нежилого приміщення від 30.11.2018 (а.с.26-27).

Згідно з п. 3.2. Договору розмір місячної орендної плати за цим Договором становить 11 336,00 грн. в т.ч. ПДВ на місяць.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата вноситься щомісячно до 10-го числа календарного місяця, за який вона вноситься.

Відповідно до п. 8.1. Договору за невнесення (несвоєчасне внесення) платежів за даним Договором, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який нараховується пеня.

Відповідно до п. 8.2. Договору якщо прострочення платежів за даним Договором перевищує 60 календарних днів, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцеві штраф у розмірі 10% місячної орендної плати, що відповідає розміру орендної плати за місяць, в якому виникло прострочення орендної плати за цим Договором.

12.03.2018 відповідачем направлено на адресу позивача лист з проханням зупинити нарахування пені та надати розстрочку на 6 місяців з гарантією оплати.

Проте, як вказує позивач, оплата за оренду приміщення станом на день розгляду справи відповідачем здійснена так і не була. Станом на 08.08.2018 заборгованість по сплаті орендної плати та пені складає 21 407,62 грн., з яких:

- доплата орендної плати (індекс інфляції) за січень 2018 в сумі 102,02 грн.;

- орендна плата за період з 01.02.2018 по 11.03.2018 в сумі 15 713,13 грн.;

- пеня за прострочення орендної плати за січень 2018 нарахована за період з 01.03.2018 по 08.08.2018 в сумі 15,27 грн. пеня за прострочення орендної плати за період 01.02.2018 - 11.03.2018 нарахована за період з 01.03.2018 по 08.08.2018 - в сумі 2 352,23 грн.

- штраф (п.8.2 Договору) за прострочення орендної плати за січень 2018 - в сумі 1 143,80 грн.

- штраф (п.8.2 Договору) за прострочення орендної плати за період 01.02.2018 -11.03.2018 - в сумі 1 571,31 грн.

- індекс інфляції за січень 2018 р. - в сумі 1,95 грн.

- індекс інфляції за період 01.02.2018 - 11.03.2018 - в сумі 299,93 грн.

- 3 % річних за січень 2018 р. - в сумі 1,34 грн.

- 3 % річних за період 01.02.2018 - 11.03.2018 - в сумі 206,64 грн.

Судом перевірено здійснені позивачем розрахунки заборгованості з орендної плати, 3% річних, пені та штрафу та визнано їх вірними.

Також судом перевірено здійснений позивачем розрахунок інфляційних втрат у розмірі 301,88 грн. та визнано його невірним, а саме задоволенню підлягають інфляційні втрати у розмірі 189,06 грн.

Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247-252, 254-259, п. 17.5 Розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "РОДОВІД БАНК" (04136, м. Київ, вул. Північно-Сирецька, 1-3, ) до Товариства з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР" (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 8, кв. 8, ) про стягнення 21 407,62 грн. за договором оренди нежитлового приміщення № 2-НІК від 30.11.2017 - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичного медичного центру "ВАШ ДОКТОР" (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 8, кв. 8, ) на користь Публічного акціонерного товариства "РОДОВІД БАНК" (04136, м. Київ, вул. Північно-Сирецька, 1-3, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 15 815,15 грн. (п'ятнадцять тисяч вісімсот п'ятнадцять грн. 15 коп.), 3% річних у розмірі 207,98 грн. (двісті сім грн. 98 коп.), інфляційні втрати у розмірі 189,06 грн. (сто вісімдесят дев'ять грн. 06 коп.), пеню у розмірі 2 367,50 грн. (дві тисячі триста шістдесят сім грн. 50 коп.), штраф у розмірі 2 715,11 грн. (дві тисячі сімсот п'ятнадцять грн. 11 коп.), витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 752,71 грн. (одна тисяча сімсот п'ятдесят дві грн. 71 коп.).

В решті позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення. Апеляційна скарга подається до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Відповідно до п. 17.5 Розділу ХІ Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Реквізити сторін:

Позивач: Публічне акціонерне товариство "РОДОВІД БАНК" (04136, м. Київ, вул. Північно-Сирецька, 1-3, )

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю консультативно-діагностичний медичний центр "ВАШ ДОКТОР" (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд. 8, кв. 8, ).

Повне рішення складено 16.10.2018.

Суддя Н.Е.Петренко