ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.10.2018 Справа №914/1567/18

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. при секретарі судових засідань ОСОБА_1, розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Нерей-Л», м.Львів

про стягнення 47224,04грн. заборгованості з орендної плати та неустойки

За участю представників:

від позивача - ОСОБА_3 - представник,

від відповідача не зявився.

Суть спору: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів, звернулось до господарського суду Львівської області з позовом про стягнення з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Нерей-Л», м.Львів 47224,04грн. заборгованості. Однак, як вбачається із змісту позовної заяви та доданих до неї документів, предметом позову у справі є 47224,04грн., з яких: 37594,28грн. заборгованості з орендної плати та 9629,76грн. неустойки. Позовні вимоги мотивовані нормами договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г-8509-12 від 04.12.2012 р., рішенням Господарського суду Львівської області від 07.02.2017 р. у справі № 914/2968/16, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 31.05.2017р. у справі № 914/2968/16, а також нормами ст.ст. 11, 202, 526, 625, 785 ЦК України, ст. 287 ГК України.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 27.08.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та справу призначено до розгляду в засіданні на 02.10.2018р.

Представник позивача у судове засідання з»явився, позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач вимог ухвали суду від 27.08.2018 р. не виконав, витребуваних доказів не подав, явки свого представника в засідання суду не забезпечив.

Враховуючи відсутність клопотань сторін про відкладення розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив таке.

Між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, яке є правонаступником позивача у справі відповідно до п. 1.5. Положення про управління, затвердженого рішенням виконкому від 02.12.2016 р. № 1125, та відповідачем 04 грудня 2012 р. укладено Договір оренди № Г-8509-12 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). Згідно з пунктами 1.1., 2, 4.1., 4.4., 5.1, 5.2., 7.2 ОСОБА_4 позивач відповідно до наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради № 260-О від 05.09.2012р. та договору оренди № Г-5444-7 від 31.07.2007р., на умовах визначених цим договором передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 82,0 кв.м, а саме: приміщення першого поверху, що позначені в технічній документації під індексами 25-1, 25-2, 25-3, 25-4, 25-5, площею 70,2 кв.м і приміщення підвалу, що позначене в технічній документації під індексом IX, площею 11,8 кв.м, які розташовані в будівлі (літ. А-3) за адресою: м.Львів, пл.Святого Теодора, буд.3, що знаходяться на балансі Львівського комунального підприємства «Центральне» і належать територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Шеченківського райвиконкому м.Львова № 192 від 14.04.1987 року, зареєстрованого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 09.02.2007р. за реєстровим номером 17780591. Об»єкт оренди мав використовуватись відповідачем для аптеки. Термін дії цього ОСОБА_4 визначений на 5 років, з 04 грудня 2012 року до 04 грудня 2017 року включно. Сторони погодили, що термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін або за рішенням суду. Розмір орендної плати за об»єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного ОСОБА_4 розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради № 897 від 07.06.2007р. (зі змінами та доповненнями внесеними ухвалою Львівської міської ради № 2569 від 09.04.2009 р. і № 3432 від 25.03.2010р.) і складає 1900,95грн. без ПДВ за перший місяць оренди з врахуванням індексу інфляції. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, квартал, рік). Орендна плата перераховується відповідачем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Відповідач зобов»язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 07.02.2017 р. у справі № 914/2968/16, яке набрало законної сили, розірвано Договір оренди № Г-8509-12 від 04.12.2012р. нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м.Львів, пл.Святого Теодора,3, укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Нерей-Л»; виселено відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 82,0 м.кв., що знаходиться за адресою : м.Львів, пл.Святого Теодора,3; стягнуто з відповідача на користь позивача 81992,03грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2015 р. по 30.09.2016 р. Це рішення суду оспорювалося відповідачем в апеляційному порядку. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 31 травня 2017р. у справі № 914/2968/16 рішення Господарського суду Львівської області від 07.02.2017 р. у справі № 914/2968/16 залишено без змін, а апеляційну скаргу відповідача без задоволення. Рішення у справі № 914/2968/16 від 07.02.2017 р. набрало законної сили 31.05.2017 р. Згідно з постановою про закінчення виконавчого провадження ВП № 54100050 від 29.06.2017 р. рішення суду в частині виселення відповідача з орендованих приміщень виконано.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд Львівської області дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Між сторонами у справі виникло зобовязання з приводу оренди нерухомого майна на підставі ОСОБА_4 оренди в силу пункту 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України. Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Тотожні норми права закріплені у частині першій статті 283 Господарського кодексу України.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення передбачено частиною першою статті 193 Господарського кодексу України.

Згідно з частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно з частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Відповідно до пункту 7.2. ОСОБА_4 орендар зобовязувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В силу положень статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до пункту 5.2. ОСОБА_4 орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідач ухилявся від виконання своїх зобовязань зі сплати орендної плати за період з жовтня 2016 р. по травень 2017 р., внаслідок чого в нього виникла заборгованість з сплати орендної плати в сумі 37594,28 грн. На підтвердження наведеного позивачем подано суду довідку від 02.08.2018р. № 4-2302-1577. Судом встановлено, що рішенням господарського суду Львівської області від 07.02.2017 р., яке набрало законної сили 31.05.2017 р., стягнуто з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2015 р. по 30.09.2016 р. в сумі 81992,03грн.

Здійснивши обрахунок заявленої позивачем до стягнення заборгованості з орендної плати, суд прийшов до висновку, що вона підлягає задовленню повністю в сумі 37594,28грн. за період з 01.10.2016р. по 31.05.2017р.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача неустойки за несвоєчасне повернення майна на підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України також підлягають задоволенню повністю, в сумі 9629,76 грн. за період з 01.06.2017р. по 29.06.2017р.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 2,3,13, 74,76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 242, 247-252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Нерей-Л» (79019, м.Львів, площа ОСОБА_5, будинок, 3, ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) 47224,04грн. заборгованості з орендної плати та неустойки, а також 1762 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст.241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Львівського апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 08.10.2018р.

Суддя Бортник О.Ю.