ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2018 р. м. Київ Справа № 911/2265/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Київщина-Житло» (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 67-Б; )

до Обухівської міської ради Київської області (08700, Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, 10; )

про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі

Суддя Наріжний С.Ю.

За участю секретаря Ющенко А.В.

Представники учасників у справі не зявились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

до господарського суду Київської області звернулось ТОВ «Київщина-Житло» з позовною заявою № 068 від 25.07.2017 до Обухівської міської ради Київської області про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.

В позовній заяві Позивач просить суд визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 20.12.2006, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрованого в реєстрі за № 6192.

Ухвалою суду від 28.07.2017 порушено провадження у справі № 911/2265/17 та призначено розгляд справи на 29.08.2017.

В судовому засіданні 29.08.2017 оголошено перерву до 26.09.2017.

29.08.2017 до суду надійшло клопотання Позивача б/№, б/дати (вх. № 18030/17) про уточнення позовних вимог.

26.09.2017 до суду надійшов відзив Відповідача від 25.09.2017 № 2113 (вх. № 20199/17) на позов.

Ухвалою суду від 26.09.2017 продовжено строк розгляду справи № 911/2265/17; розгляд справи відкладено на 10.10.2017.

29.09.2017 до суду надійшло клопотання Прокуратури Київської області від 20.09.2017 № 05/2-1511вих17 (вх. № 20487/17) про зупинення провадження у даній справі до остаточного вирішення питання у справі № 911/1482/17.

09.10.2017 до суду надійшли письмові пояснення Позивача б/№, б/дати (вх. № 21200/17) по суті спору.

10.10.2017 до суду надійшли письмові доповнення Відповідача від 09.10.2017 № 2237 (вх. № 21281/17) до відзиву на позов.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.10.2017 провадження у справі № 911/2265/17 зупинено до набрання законної сили рішення господарського суду Київської області від 03.08.2017 у справі № 911/1482/17.

Так, рішенням суду від 03.08.2017 у справі № 911/1482/17 встановлено, що вилучення та подальша передача в оренду спірної земельної ділянки відбулась незаконно, оскільки Обухівська міська рада Київської області розпорядилась земельною ділянкою державної форми власності лісогосподарського призначення та передала її для будівництва житлового комплексу в порушення вимог земельного та лісового законодавства. В той же час у задоволенні позову прокурора було відмовлено з підстав пропуску строку позовної давності.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.02.2018 рішення господарського суду Київської області від 03.08.2017 у справі № 911/1482/17 скасовано та прийнято нове рішення, яким: 1) позовні вимоги задоволено; 2) визнано недійсним рішення 30 сесії Обухівської міської ради Київської області четвертого скликання ««Про розгляд питань по регулюванню земельних відносин» № 297- 30 сесії-ІУ від 23.02.2006 року, яким вилучено зі складу лісового фонду Обухівського лісництва в кварталі 63, виділ 15 земельну ділянку площею 5,8 га; 3) визнано недійсним рішення 8 сесії Обухівської міської ради Київської області пятого скликання «Про розгляд питань по регулюванню земельних відносин» № 65-8 сесїї-У від 30.11.2006 року, яким затвердили проект землеустрою щодо відведення ТОВ «Київщина-Житло» земельної ділянки площею 5,8 га у користування; 4) визнано недійсним договір оренди землі, укладений між Обухівською міською радою Київської області та ТОВ «Київщина - Житло» № 6192 від 20.12.2006 року зі всіма змінами та доповненнями; 5) скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняте приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_1 № 14463133 від 15.07.2014 року.

В подальшому постановою Верховного Суду від 11.06.2018 постанову Київського апеляційного господарського суду від 08.02.2018 у справі № 911/1482/17 залишено без змін.

Ухвалою господарського суду Київської області від 14.09.2018 поновлено провадження у справі № 911/2265/17; визначено, що в подальшому під час провадження у даній справі суд застосовує положення ГПК України в редакції, чинній з 15.12.2017; призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні 02.10.2018.

02.10.2018 в судове засідання представники сторін не зявились, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень № 285, № 382.

Статтею 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Таким чином, оскільки матеріали справи містять докази повідомлення Позивача та Відповідача та час та місце розгляду справи, представники сторін не зявились в судове засідання та не повідомили суд про причини неявки, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті в даному судовому засіданні без участі представників сторін.

Детально розглянувши матеріали справи, зясувавши фактичні обставини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дослідивши подані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення 8 сесії Обухівської міської ради 5 скликання від 30.11.2006 року № 65-8сесії-V, 20.12.2006 між ТОВ «Київщина-Житло» та Обухівською міською радою Київської області було укладено Договір оренди земельної ділянки в м. Обухів, по вул. Каштановій, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Обухівського РНО ОСОБА_1 та зареєстрований у Обухівському районному відділі Київської регіональної філії центру державного земельного кадастру 27.07.2007 за № 13.

Відповідно до вказаного Договору оренди землі між сторонами було підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки з кадастровим номером :01:100:0008 від 20.12.2006.

15.07.2014 було укладено Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди земельної ділянки, згідно якого було змінено умови та розмір сплати орендної плати.

Пунктом 2.1. Договору оренди землі передбачалось, що останній укладено на 10 років. Пунктом 2.2. Договору встановлено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

25.11.2016 Позивач направив Відповідачу лист-повідомлення від 24.11.2016 про поновлення Договору оренди землі та проект додаткової угоди, в якому просив відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» міську раду поновити договір оренди землі шляхом укладення відповідної додаткової угоди до договору, проект якої було долучено Позивачем до вказаного листа.

22.12.2016 Обухівська міська рада прийняла рішення № 366/8-17-VII «Про поновлення ТОВ «Київщина-Житло» договору оренди земельної ділянки площею 5,8 га кадастровий номер :01:100:008 за адресою: м. Обухів, вул. Каштанова, Київська обл.». В пункті 1 вищевказаного рішення Обухівська міська рада вирішила поновити договір оренди земельної ділянки на строк до 20.12.2026 року та пунктом 4 доручила представнику Обухівської міської ради укласти від імені Обухівської міської ради договір про поновлення договору оренди земельної ділянки у відповідності до чинного законодавства України у 30-денний строк після прийняття рішення.

Однак, як зазначив Позивач у позові, станом на дату звернення з позовною заявою про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, відповідного договору не було підписано та Відповідач ухиляється від підписання договору.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на приписи ст. 124 Земельного кодексу України, ст. 16, 27, 33 Закону України «Про оренду землі».

Разом з тим, як вбачається з постанови Київського апеляційного господарського суду від 08.02.2018 у справі № 911/1482/17, залишеної без змін постановою Верховного Суду від 11.06.2018, судом встановлено перевищення Обухівською міською радою повноважень на розпорядження землями при вилученні земельної ділянки лісового фонду та подальшої передачі в оренду ТОВ «Київщина-Житло» за договором оренди землі від 20.12.2006, посвідченим приватним нотаріусом Обухівського РНО ОСОБА_1 та зареєстрованим в реєстрі за № 6192.

У зв'язку з цим, як вже вказано вище, зазначеною постановою суду апеляційної інстанції визнано недійсним рішення 30 сесії Обухівської міської ради Київської області четвертого скликання ««Про розгляд питань по регулюванню земельних відносин» № 297- 30 сесії-ІУ від 23.02.2006 року, яким вилучено зі складу лісового фонду Обухівського лісництва в кварталі 63, виділ 15 земельну ділянку площею 5,8 га; визнано недійсним рішення 8 сесії Обухівської міської ради Київської області пятого скликання «Про розгляд питань по регулюванню земельних відносин» № 65-8 сесїї-У від 30.11.2006 року, яким затвердили проект землеустрою щодо відведення ТОВ «Київщина-Житло» земельної ділянки площею 5,8 га у користування; визнано недійсним договір оренди землі, укладений між Обухівською міською радою Київської області та ТОВ «Київщина - Житло» № 6192 від 20.12.2006 року зі всіма змінами та доповненнями.

Згідно ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Таким чином, оскільки договір оренди землі, укладений між Обухівською міською радою Київської області та ТОВ «Київщина - Житло» № 6192 від 20.12.2006 року зі всіма змінами та доповненнями, який Позивач просить суд поновити, визнано недійсним в судовому порядку, такий договір в силу Закону не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Отже у звязку з недійсністю договору оренди землі, укладеного між Обухівською міською радою Київської області та ТОВ «Київщина - Житло» № 6192 від 20.12.2006, у суду відсутні правові підстави для визнання укладеною додаткової угоди до даного договору про поновлення спірного договору оренди землі.

Враховуючи зазначене суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1600,00 грн. покладаються на Позивача.

Керуючись ст. 129, 233, 238, 240, 241, 256, п. 17.5. розділу ХІ ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити повністю.

2. Копію рішення надіслати учасникам у справі.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Київської області протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення виготовлено і підписано 08.10.2018.

Суддя С.Ю. Наріжний