УХВАЛА

м. Київ

01.10.2018Справа № 910/10510/18

за позовом Акціонерного товариства Комерційний банк "ПРИВАТБАНК"

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "АС-МВК"

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "ФІНАНСОВИЙ КАПІТАЛ"

3) Товариства з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛІННЯ БУДІВЛЯМИ ТА СПОРУДАМИ"

про визнання предметом іпотеки об'єктів нерухомого майна, звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання недійсними нікчемних правочинів купівлі-продажу та іпотеки та визнання відсутніми права іпотекодержателя

суддя Гулевець О.В.

без участі представників учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство Комерційний банк "ПРИВАТБАНК" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АС-МВК" (відповідача 1), Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "ФІНАНСОВИЙ КАПІТАЛ" (відповідача 2), Товариства з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛІННЯ БУДІВЛЯМИ ТА СПОРУДАМИ" (відповідача 3) в якому просить суд:

Визнати предметом іпотеки за договором іпотеки земельної ділянки від 29.05.2009 №ДЗ-2А077Г, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Якубою Оленою Анатоліївною та зареєстрованим в реєстрі за №2196 92 об'єкти нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, 21.

В рахунок погашення наявної перед Акціонерним товариством Комерційний банк "ПРИВАТБАНК" заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "АС-МВК" за кредитним договором від 17.12.2008 №2А077Г, яка складає 564 276 252,97 грн., в тому числі: заборгованість по тілу кредиту у розмірі 129506539,10 грн., заборгованість по процентам у розмір; 53443 031,81 грн., заборгованість за винагородою 239 280 817.32 грн., заборгованість за пенею 142045864,74 грн., звернути стягнення на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "АС-МВК" шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, а саме - на земельну ділянку площею 0,1943 га, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, 21, з цільовим призначенням: будівництво, експлуатація та обслуговування житлово-офісного будинку з елементами соціальної інфраструктури, кадастровий номер 8 000 000 000:88:174:0037, за початковою ціною 52 619 860,00 грн.

В рахунок погашення наявної перед Акціонерним товариством Комерційний банк "ПРИВАТБАНК" заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "АС-МВК" за кредитним договором від 17.12.2008 №2А077Г, яка складає 564 276 252,97 грн., в тому числі: заборгованість по тілу кредиту у розмірі 129 506 539,10 грн., заборгованість по процентам у розмірі 53 443 031,81 грн., заборгованість за винагородою 239 280 817,32 грн., заборгованість за пенею 142 045 864,74 грн., звернути стягнення на 92 об'єкти нерухомого майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "ФІНАНСОВИЙ КАПІТАЛ" шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Визнати недійсними нікчемні правочини купівлі-продажу та іпотеки.

Визнати відсутніми права іпотекодержателя у Товариства з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛІННЯ БУДІВЛЯМИ ТА СПОРУДАМИ" за наступними договорами іпотеки:

Договором іпотеки, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛІННЯ БУДІВЛЯМИ ТА СПОРУДАМИ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "ФІНАНСОВИЙ КАПІТАЛ", посвідченим 18.01.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Т.С. за №16;

Договором іпотеки, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛІННЯ БУДІВЛЯМИ ТА СПОРУДАМИ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "ФІНАНСОВИЙ КАПІТАЛ", посвідченим 19.01.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Т.С. за №70;

Договором іпотеки, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛІННЯ БУДІВЛЯМИ ТА СПОРУДАМИ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "ФІНАНСОВИЙ КАПІТАЛ", посвідченим 18.01.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Т.С. за №19.

Позовні вимоги мотивовані наявністю прав іпотекодержателя на спірне нерухоме майно, нікчемністю правочинів з відчуження об'єкту незавершеного будівництва та майнових прав на нього, так як вчинені без згоди іпотекодержателя.

Разом із позовною заявою Акціонерне товариство Комерційний банк "ПРИВАТБАНК" подало до суду заяву про вжиття заходів забезпечення позову та клопотання про витребування доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.08.2018 відмовлено в задоволенні заяви Акціонерного товариства Комерційний банк "ПРИВАТБАНК" про вжиття заходів до забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.08.2018, прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/10510/18, постановлено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 06.09.2018.

Дослідивши матеріали справи, розглянувши клопотання позивача про витребування доказів, суд дійшов висновку про наступне.

Частиною 1 статті 81 Господарського процесуального кодексу України визначено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У відповідності до частини 2 статті 81 Господарського процесуального кодексу України, у клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Розглянувши клопотання позивача про витребування доказів та наведені в ньому обґрунтування, приймаючи до уваги предмет спору та обставини справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявленого клопотання про витребування доказів.

Враховуючи наведене, суд задовольняє клопотання про витребування доказів.

Керуючись ст. ст. 81, 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Акціонерного товариства Комерційний банк "ПРИВАТБАНК" про витребування доказів задовольнити.

2. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "АС-МВК" (01133, м. Київ, БУЛЬВАР ЛЕСІ УКРАЇНКИ, БУДИНОК 26, ОФІС 58) належним чином засвідчені копії:

- Договору про пайову участь у фінансуванні будівництва, який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: б/н, виданий 13.01.2017;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.25, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 123, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.26, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між TOB "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 124, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.27, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 125, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.28, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 126, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.29, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 127, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.30, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 128, виданий 23.03.2017, видавзкик: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.31, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 129, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 2.11, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 116, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.19, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 117, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу приміщення № 129, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між TOB "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 169, виданий 24.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу приміщення № 128, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер б'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 170, виданий 24.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу приміщення № 153, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 165, виданий 24.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу

- Договору купівлі-продажу приміщення № 159, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 161, виданий 24.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу

- Договору купівлі-продажу приміщення № 133, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 167, виданий 24.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу

- Договору купівлі-продажу приміщення № 110, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 172, виданий 24.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу приміщення № 156, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 163, виданий 24.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу

- Договору купівлі-продажу приміщення № 155, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 164, виданий 24.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу приміщення № 93, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між TOB "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 173, виданий 24.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу приміщення № 157, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 162, виданий 24.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу приміщення № 126, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 171, виданий 24.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.20, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 118, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.24, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 122, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.32, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 130, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.23, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 121, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.22, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між ТОВ "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 120, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.

- Договору купівлі-продажу машино-місця № 3.21, розташованого за адресою: м. Київ, вулиця Бульварно-Кудрявська, будинок 21 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 000), який укладено між TOB "АС-МВК" та ТОВ "КУА "Фінансовий капітал", серія та номер: 119, виданий 23.03.2017, видавник: Іващенко Т.С., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу;

- Договору іпотеки, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управління будівлями та спорудами" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінансовий капітал", посвідчений 18.01.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Т.С. за № 16;

- Договору іпотеки, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управління будівлями та спорудами" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінансовий капітал", посвідчений 19.01.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Т.С. за № 70;

- Договору іпотеки, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управління будівлями та спорудами" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Фінансовий капітал", посвідчений 18.01.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Т.С. за № 19.

Витребувані судом документи надати через канцелярію суду в строк до 10.10.2018.

3. Попередити Товариство з обмеженою відповідальністю "АС-МВК", що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

4. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Дата підписання ухвали: 01.10.2018.

Суддя О.В. Гулевець

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді одночасно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.