номер провадження справи 28/52/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2018 Справа № 908/1640/18

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Федорової Олени Владиславівни при секретарі Рикун А.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом виконуючого обов'язки керівника Харківської місцевої прокуратури №5 (61001, місто Харків, майдан ОСОБА_1 Сотні, 4) в інтересах держави, в особі органу місцевого самоврядування Харківської міської ради (61003, місто Харків, площа Конституції, 7)

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "ДП Спринтер" (69121, місто Запоріжжя, вулиця Товариська, 39)

про стягнення грошових коштів

Представники сторін:

прокурор: Мошков Д.І., посвідчення №035883 від 05.10.2015;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Виконуючий обов'язки керівника Харківської місцевої прокуратури №5 в інтересах держави, в особі органу місцевого самоврядування Харківської міської ради звернувся до господарського суду Запорізької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ДП Спринтер" про стягнення за договором оренди земельної ділянки від 31.03.2014 заборгованості з виплати орендної плати за землю у розмірі 206558,27 грн.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.08.2018 позовну заяву передано на розгляд судді Федоровій О.В.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.08.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Присвоєно справі номер провадження 28/52/18, розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 12.09.2018 о 10-30 год.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 28.08.2018 підготовче засідання призначено на 14.09.2018. у звязку з відрядженням судді Федорової О.В. (з 10.09.2018 по 12.09.2018).

Ухвалою суду від 14.09.2018 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 03.10.2018.

Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювалось за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Фіксування судового процесу за допомогою відеозаписувального технічного засобу судом не здійснювалось у звязку з відсутністю у суду такої технічної можливості.

Прокурор в судовому засіданні 03.10.2018 підтримав заявлені позовні вимоги, просив позов задовольнити; надав заяву про доручення до матеріалів справи інформації ГУ ДФС у Харківській області щодо суми заборгованості ТОВ "ДП Спринтер". Підставою для звернення з позовом до суду зазначено, що за період з 30.10.2017 по 30.01.2018 у відповідача виник борг зі сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою у сумі 206558,27 грн. за договором оренди земельної ділянки від 31.03.2014. Позов заявлено на підставі ст. ст. 610, 611, 626, 628, 629, 638 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 187 Земельного кодексу України, ст. ст. 13, 15, 21, 24 Закону України "Про оренду землі".

Представник позивача в судове засідання не з'явився; будь-яких додаткових пояснень стосовно заявлених прокурором позовних вимог суду не надав.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не зявився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином, в порядку ст. 176 ГПК України. Згідно з безкоштовним запитом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ "ДП Спринтер" є: 69121, м. Запоріжжя, вул. Товариська, буд. 39. Ухвали про порушення провадження у справі, закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті надіслані за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Матеріали справи містять примірники ухвал суду від 28.08.2018 та від 14.09.2018, які надсилалися на адресу відповідача з позначкою Укрпошти "не правильно зазначена (відсутня) адреса одержувача".

В судому засіданні 03.10.2018 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом десяти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частин рішення та надісланий на адреси сторін.

Заслухавши прокурора, вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (орендодавець, позивач у справі) та товариство з обмеженою відповідальністю "Дочірнє підприємство "Спринтер" (орендар, відповідач у справі) уклали договір оренди землі від 31.03.2014 (надалі договір).

Відповідно до п. 1 договору орендодавець на підставі рішення 48 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 22.09.2010 року №247/10 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення землі промисловості, транспорту, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться: м. Харків, вул. Достоєвського, 3.

Пунктом 2 договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер :11:001:0008) загальною площею 0,5160 га, у тому числі: рілля 0 га, багаторічних насаджень 0 га, сіножатей 0 га, пасовищ 0 га, лісів 0 га, під забудовою 0,2154 га, інших угідь 0,3006 га.

Пунктом 3 договору встановлено, що на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна нежитлові будівлі літ. "Ч-1", літ. "Р-3", а також інші обєкти інфраструктури немає.

Відповідно до п. 8 договору (в редакції додаткової угоди від 17.08.2016) договір укладено строком до 01.10.2010 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію листом-повідомленням.

Пунктом 9 договору (в редакції додаткової угоди від 17.08.2016) встановлено, що орендна плата за землю ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №246/16 від 25.01.2016 становить 8% нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 590495,39 грн.; розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 49207,95 грн.

Згідно з п. 11 договору орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки визначені чинним законодавством.

Відповідно до п. 15 договору (в редакції додаткової угоди від 17.08.2016) земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель літ. "Ч-1", "Р-3" (складські приміщення).

В пункті 31 договору сторонами узгоджено, що одним із обовязків орендаря є сплата орендної плати в строки та розмірах, встановлених цим договором.

Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.11.2014, номер запису про інше речове право 7902852.

Про факт передачі орендарю в тимчасове платне користування зазначеної в договорі від 31.03.2014 земельної ділянки свідчить Акт приймання-передачі від 03.12.2014

Відповідач зобовязання щодо своєчасної оплати орендних платежів за вказаний позивачем період, як то встановлено в договорі не виконав.

Наявність заборгованості за договором оренди землі від 31.03.2014 стало підставою для звернення з позовом до суду за їх стягненням.

Приписами ст. 6 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 193 ГК України господарські зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Як визначено в ч.1 ст.144 Господарського кодексу України майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Відповідно до ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 ГК України).

За приписами ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 статті 210 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

За приписами ч.4 ст. 334 Цивільного кодексу України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ч.1, ч.9 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 Земельного Кодексу України).

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст.126 Земельного Кодексу України).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції від 01.01.16) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.2 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

В п.2 ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" зазначено, що державній реєстрації прав підлягає, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Слід зазначити, що спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Законом України "Про оренду землі".

В ст.6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст.17 Закону України "Про оренду землі" об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

З аналізу вказаних правових норм вбачається, що право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Укладаючи договір оренди землі сторони обумовлюють суттєві умови оренди, зокрема право оренди певного об'єкту (земельної ділянки), яке виникає у сторони з моменту державної реєстрації такого договору, проведеної у порядку, встановленому законом, тобто з моменту набрання чинності договором.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Враховуючи, що реєстрація укладеного між Харківською міською радо та ТОВ "ДП Спринт" договору оренди землі від 31.03.2014 відбулася 27.11.2014, саме з цього моменту виникає право на нарахування орендної плати.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Матеріали справи містять лист Головного управління ДФС у Харківській області від 14.05.2018 №10954/9120-40-17-11-18, відповідно до якого заборгованість ТОВ "ДП СПРИНТЕР" за період користування земельною ділянку площею 0.5160 га, розташованою по вул. Достоєвського, 3 в м. Харків з жовтня 2017 по лютий 2018 складає 206.558,27 грн.

За таких обставин, оскільки відповідачем, всупереч умовам договору оренди та приписам статті 96 ЗК України, без належних на те підстав, систематично не сплачувалась орендна плата за користування земельною ділянкою, що свідчить про порушення істотних умов договору, суд дійшов висновку, про наявність правових підстав для задоволення позову про стягнення заборгованості з орендних платежів в розмірі 206.558,27 грн.

За приписами ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обовязків щодо доказів.

Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості. Вказані докази повинні містити інформацію щодо обставин, що входять до предмета доказування, слугувати аргументами (посилками) у процесі встановлення об'єктивної істини.

Позовні матеріали містять належні та допустимі докази протиправної поведінки відповідача, не виконання відповідачем зобовязань за договором оренди землі від 31.03.2014 в частині своєчасного та повного внесення орендних платежів, внаслідок чого виникла заборгованість.

Проте, відповідачем, в свою чергу, жодних доказів на спростування факту прострочення сплати заборгованості з орендної плати не надано. Не надано доказів своєчасної сплати цієї заборгованості чи доказів відсутності обовязку сплати орендної плати.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог, заявлених прокурором про стягнення виниклої заборгованості з орендаря.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору в розмірі 3.098,37 грн. (206.558,27 грн. х 1,5% = 3.098,37 грн.) покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 93, 206 Земельного кодексу України, ст. ст. 6, 17, 21 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги виконуючого обовязки керівника Харківської місцевої прокуратури №5 в інтересах держави в особі органу місцевого самоврядування Харківської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "ДП Спринтер" про стягнення 206.558,27 грн.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ДП Спринтер" (69121, м.Запоріжжя, вул. Товариська, буд. 39, ідентифікаційний код 30534106) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, площа Конституції, 7, ідентифікаційний код 04059243; бюджетний рахунок 0011, код платежу 18010600, назва платежу орендна плата з юридичних осіб, одержувач: УДКСУ в Основянському районі м. Харкова ГУ ДКСУ у Харківській області, код 37999628, назва банку ГУДКСУ в Харківській області, МФО 851011) заборгованості в розмірі 206.558,27 грн. (двісті шість тисяч пятсот пятдесят вісім грн. 27 коп.). Видати наказ.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ДП Спринтер" (69121, м.Запоріжжя, вул. Товариська, буд. 39, ідентифікаційний код 30534106) на користь прокуратури Харківської області (61000, м. Харків, вул. Богдана Хмельницького, 4, ідентифікаційний код 02910108, банк отримувач: Державна казначейська служба України, код 820172, рахунок 7171, код класифікації видатків бюджету 2800) кошти, витрачені на сплату у 2018 році судового збору при здійсненні представництва інтересів держави, у розмірі 3.098,37 грн. (три тисячі девяносто вісім грн. 37 коп.) судового збору. Видати наказ.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 05 жовтня 2018 року.

Суддя О.В. Федорова