РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

25.09.2018Справа № 910/6167/18

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГС10А-Гармонія", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія", м. Київ

про зобов'язання вчинити дії, -

Суддя Морозов С.М.

За участю представників сторін:

від позивача: не з'явились;

від відповідача: Моренко Ю.І. (представник за довіреністю від 24.09.2018р.).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГС10А-Гармонія" (позивач) звернулось до суду з позовною заявою про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" (відповідач) вчинити дії, а саме передати за актом приймання-передачі документацію щодо будинку корпусу 5 багатоквартирного будинку по просп. Г.Сталінграду, 10а у м. Києві на підставі ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що власники квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку за адресою просп. Г.Сталінграду, 10а, корпусу 5 у м. Києві прийняли рішення про прийняття на баланс Об'єднання корпус 5 багатоквартирного будинку по просп. Г.Сталінграду, 10а у м. Києві та звернулись до відповідача з проханням провести прийом-передачу будинку, про що підписати відповідний акт, проте відповідач відмовляється від передачі документів на будинок.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.2018р. позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк та спосіб для усунення її недоліків.

04.06.2018р. до суду надійшла заява позивача про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.06.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10.07.2018р.

Відповідач у запропонований судом строк своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Підготовче засідання 10.07.2018р. підготовче засідання не відбулось у зв'язку з перебуванням судді Морозова С.М. на лікарняному.

Ухвалами Господарського суду міста Києва від 17.07.2018р. в порядку статей 120-121 ГПК України викликано сторін в підготовче засідання на 31.07.2018р.

В підготовчому засіданні 31.07.2018р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 11.09.2018р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.09.2018р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.09.2018р.

В судове засідання 25.09.2018р. представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив та його неявка не перешкоджає розгляду справи.

В судовому засіданні 25.09.2018р. представник відповідача вказував на безпідставність вимог позивача та просив суд відмовити в їх задоволенні.

В судовому засіданні 25 вересня 2018 року судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як зазначає позивач, 04 червня 2016 року установчими зборами співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою просп. Г.Сталінграду, 10а, корпусу 5 у м. Києві, було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГС10А-Гармонія".

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГС10А-Гармонія" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 10-А, корпус 5, що розташований: м. Київ, проспект Героїв Сталінграду, 10-А, корпус 5 відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (п. 1 Розділу І Статуту позивача).

29.06.2016р. проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГС10А-Гармонія", про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зроблено відповідний запис 1 037193.

Згідно п. 1 Розділу ІІ Статуту позивача метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Як вбачається з наявного у матеріалах справи витягу з протоколу Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Київ проспект Героїв Сталінграду, 10-а, корпусу 5 від 23.07.2016р., позивачем прийнято рішення, зокрема, про прийняття на баланс ОСББ "ГС10А-Гармонія" корпусу 5 багатоквартирного будинку по просп. Г.Сталінграду, 10а у м. Києві та уповноважено правління та Голову правління вчинити усі необхідні для того дії.

Матеріалами справи підтверджується неодноразове звернення позивача до відповідача з заявами, листами від 19.07.2016р., вих. № 1-01102016 від 01.10.2016р., вих. № 1-19102016 від 19.10.2016р., вих. № 8-29122016 від 29.12.2016р., тощо про проведення прийому-передачі будинку та прибудинкової території за адресою по просп. Г.Сталінграду, 10а, корпусу 5 у м. Києві на баланс Об'єднання, надання письмової інформації про обслуговування та експлуатації будинку, понесених витрат, передачі документації на будинок, тощо, у відповідь на які відповідачем були надані відповіді, зокрема, у листі вих. № 57 від 19.08.2016р. щодо відсутності правових підстав для вчинення дій щодо передачі корпусу 5 багатоквартирного будинку по просп. Г.Сталінграду, 10а у м. Києві позивачеві та у листі вих. № 688 від 18.11.2016р., в якому відповідач пропонував передачу корпусу 5 багатоквартирного будинку по просп. Г.Сталінграду, 10а у м. Києві провести через 2 місяці, а саме 31.12.2016р., проте, як зазначає позивач, а матеріали справи не містять зворотного, відповідач ухилився від передачі документації на будинок.

У зв'язку з тим, що відповідачем не виконано свого обов'язку з передачі позивачеві обумовлених у його заявах, листах документів на корпус 5 багатоквартирного будинку по просп. Г.Сталінграду, 10а у м. Києві, останній звернувся до суду з даним позовом.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 41 Конституції України та статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 статті 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести - відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Так, згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частинами 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання (ч. ч. 1, 3 ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;

Згідно з ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок (ч. 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (чинної станом на час виникнення спірних правовідносин та звернення до суду з даним позовом) затверджено: Порядок державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку; Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс; Порядок проведення розрахунків з членами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, які мають перед ним заборгованість, за виконані ними роботи з утримання неподільного та загального майна об'єднання; Порядок створення спеціальних фондів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача регулює Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Пунктом 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс встановлено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Згідно з пунктами 2.2, 2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13 (надалі - Правила), при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта. У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Таким чином, зі змісту норм Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначених вище Порядку та Правил передача відповідної технічної документації об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку можлива за умови прийняття останнім відповідного рішення загальними зборами об'єднання, яке, відповідно, породжує у попереднього балансоутримувача обов'язок передати таку документацію.

До аналогічних висновків доходив і Вищий господарський суд України у своїй постанові від 13.04.2017р. у справі № 917/1583/16.

Судом встановлено, створення, проведення державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГС10А-Гармонія", а також прийняття останнім рішення про прийняття на баланс ОСББ "ГС10А-Гармонія" корпусу 5 багатоквартирного будинку по просп. Г.Сталінграду, 10а у м. Києві та уповноваження правління Голови правління вчинити усі необхідні для того дії (витяг з протоколу Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Київ проспект Героїв Сталінграду, 10-а, корпусу 5 від 23.07.2016р. у матеріалах справи)

З огляду на викладені норми чинного законодавства, станом на час розгляду справи в суді строк виконання відповідачем свого зобов'язання з передачі позивачеві обумовленої у заявах позивача документації на будинок є таким, що настав.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За приписами ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується з нормами статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Згідно статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів на підтвердження передачі позивачеві документації на корпус 5 багатоквартирного будинку по просп. Г.Сталінграду, 10а у м. Києві, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, відповідачем до матеріалів справи не надано.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За приписами ст. ст. 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву до матеріалів не надав, обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог належними засобами доказування не спростував.

За таких обставин, дослідивши всі обставини справи, перевіривши їх наявними доказами, судом встановлено, що позовні вимоги в справі №910/6167/18 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовій збір в розмірі 1 762,00 грн., відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" (ідентифікаційний код 32380022, місцезнаходження: 04205, м. Київ, вул. Тимошенка, буд. 29-Б) передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ГС10А-Гармонія" (ідентифікаційний код 40602690, місцезнаходження: 04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, буд. 10-А, корп. 5) документацію щодо будинку корпусу 5 багатоквартирного будинку по просп. Г.Сталінграду, 10а у м. Києві: план земельної ділянки, бухгалтерську та статистичну документацію, один примірник технічної документації на будинок, до якої включається: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж, водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання, тощо, акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлові книги, паспорти ліфтового господарства, акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача, кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів; журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж, протоколи вимірювань вентиляції, інформації щодо обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які в ньому не мешкають, правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта, планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Експлуатаційна компанія" (ідентифікаційний код 32380022, місцезнаходження: 04205, м. Київ, вул. Тимошенка, буд. 29-Б) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГС10А-Гармонія" (ідентифікаційний код 40602690, місцезнаходження: 04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, буд. 10-А, корп. 5) 1 762,00 грн. (одну тисячу сімсот шістдесят дві гривні 00 коп.) судового збору.

4. Після вступу рішення в законну силу видати накази.

5. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 05.10.2018р.

Суддя С.М. Морозов