ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2018 Справа № 904/3318/18

За позовом Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, площа Молодіжна, буд. 1)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тракторзапчасть" (50106, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Фабрична, буд. 3/11)

про стягнення 167 690,15 грн. заборгованості з орендної плати за земельну ділянку та 18 131,69 грн. пені

Суддя Бондарєв Е.М.

Секретар судового засідання Найдьонов Є.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №7/26-36 від 04.01.2018 , адвокат

Від відповідача: ОСОБА_2, договір №42 від 03.08.2018

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою №24 від 20.07.2018 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тракторзапчасть" 185 821,84 грн., з яких: 167 690,15 грн. заборгованість з орендної плати за земельну ділянку за період з 01.08.2016 до 28.02.2018 та 18 131,69 грн. пеня за період з 01.08.2016 до 28.02.2018.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 05.07.2012 за №01446), а саме станом на 28.02.2018 не здійснено перерахування орендної плати у сумі 167 690,15 грн. на відповідний рахунок позивача, та внаслідок чого позивачем нарахована пеня за кожний день прострочення сплати грошового зобов'язання.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 30.07.2018 відкрито провадження у справі №904/3318/18 та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін на 18.09.2018.

Відповідач згідно відзиву проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що договір було укладено строком на 5 років. Рішення про продовження строку дії договору позивачем не приймалося, тому немає правових підстав вважати, що договір є таким, що діє. Окрім того, відповідач, для зясування факту дотримання вимог Закону України "Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності" звертався до позивача з запитом про інформування про дотримання вимог даного закону з надсиланням відповідних підтверджуючих документів. Разом з тим, відповіді отримано не було.

24.09.2018 позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, згідно якої останнім було перераховано суму пені, та заявлено до стягнення 14 372,46 грн. за період прострочення платежів по орендній платі з 01.08.2016 по 28.02.2018. Окрім того, позивачем надано відповідь на відзив, згідно якої останній зазначає, що відповідачем земельна ділянка не поверталася за актом приймання-передачі, як це передбачено умовами договору, а факт закінчення договору оренди земельної ділянки не свідчить при припинення виконання зобов'язання орендаря за договором. Також позивач зазначає, що технічна документація з нормативної грошової оцінки земель м.Кривого Рогу розроблена ДП Український державний науково-дослідний інститут проектування міст "Дніпромісто" ім.Ю.М.Білоконя у відповідності до вимог Закону України "Про оцінку земель", Земельного кодексу України, Методики грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою КМУ від 23.03.1995 №213, Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого спільним наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України та Української академії аграрних наук України 27.01.2006 №18/21/11. Відповідно до наданих законодавцем повноважень та в силу вимог чинного законодавства, 24.06.2015 Криворізькою міською радою ухвалено рішення №3728 "Про затвердження технічної документації з нормативної оцінки земель міста ОСОБА_3", що набуло чинності 01.01.2016 та на сьогоднішній день застосовується при регулюванні земельних правовідносин в місті.

25.09.2018 відповідачем подано заяву про застосування строків позовної давності в частині нарахування пені за період до 30.07.2017 року.

Представник позивача з'явився у судове засідання, підтримав позовні вимоги, надав пояснення по справі, відповів на поставлені питання.

Представник відповідача з'явився у судове засідання, проти задоволення позовних вимог заперечував, надав пояснення по справі, відповів на поставлені питання.

По справі оголошувалася перерва до 25.09.2018.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 25.09.2018 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно Договору оренди земельної ділянки від 10.10.2011, укладеного між Криворізькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тракторзапчасть" (орендар), орендодавець на підставі рішення міської ради від 25.05.2011 року №423 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,5000 га, промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, для розміщення гаражів, яка знаходиться на вул. Фабричній, 3/11 в Жовтневому районі м. Кривого Рогу.

Кадастровий номер земельної ділянки :04:381:0025 (п. 4 Договору оренди).

Згідно з п. 6 Договору оренди, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору відповідач, у разі належного виконання обовязків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. Відповідач зобовязаний повідомити позивача про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухвалення позивачем відповідного рішення.

Пунктом 7 Договору оренди передбачено, що, річна орендна плата вноситься відповідачем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності відповідача у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, на підставі витягу з технічної документації (або довідки) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок ОСОБА_4 держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу №0022, , у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Відповідно до п. 10 Договору оренди розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Відповідач самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 12 Договору оренди, розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв.м земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини відповідача, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Відповідач зобовязаний систематично сплачувати орендну плату в повному обсязі в установлений Договором строк (п. 33 Договору оренди).

Пунктом 45 Договору оренди зазначено, що цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до п. 18, 19 Договору після припинення дії договору оренди орендар повертає, орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі.

В матеріалах справи відсутній Акт приймання-передачі (повернення) спірної земельної ділянки.

На виконання умов договору оренди та згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки, підписаного сторонами у справі, відповідачу було передано в оренду земельну ділянку площею 0,5000 га, яка знаходиться за адресою вул. Фабрична, 3/11 в Жовтневому районі м. Кривого Рогу, на які знаходиться об'єкт нерухомого майна: нежитлові будівлі гаражів, що належать ТОВ "Тракторзапчасть" згідно з витягом КП " Криворізьке БТІ" про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.04.2006 №10469645, та яке не входить до складу об'єкта приймання-передачі.

24.06.2015р. Криворізькою міською радою ухвалено рішення № 3728 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_3" (а.с.40), відповідно до п. 1.1 якого, середня (базова) вартість 1 кв.м. земель міста станом на 01.01.2014 складає 270,60 грн. Згідно з п. 6 цього рішення, воно набуває чинності з 01.01.2016 року.

Крім того, рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 року № 3727 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати за землю на території міста ОСОБА_3" (а.с.41) визначено орендну плату за користування земельними ділянками у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цих ділянок (п. 4 Рішення), та встановлено понижуючий коефіцієнт до вартості земельної ділянки, визначеної відповідно до витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земель міста, у розмірі 0,30 (п. 6 Рішення). Зазначене рішення набрало чинності з 01.01.2016 року.

Рішенням Криворізької міської ради від 29.03.2017 №1552 внесено зміни до рішення міської ради міської ради від 24.06.15 № 3727 Про встановлення ставок земельного податку, розмір орендної плати та пільги зі сплати за землю не території м. Кривого Рогу (а.с.43), розмір орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності на 2017 рік, встановлено на рівні 0,9 % від нормативної грошової оцінки земель міста, затвердженої рішенням міської ради №3728 від 24.06.15. Пункт 6 рішення щодо встановлення понижуючого коефіцієнту скасовано. Рішення набрало чинності з 01.04.2017р.

Згідно з ОСОБА_4 Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 11 269 500,00 грн. (а.с. 23).

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу Україні, використання землі в Україні є платним.

У ст. 1 Закону України „Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

При цьому відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Зобов'язанням відповідно до частини 1 та 2 ст. 509 цього Кодексу є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Згідно п.9 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України.

Разом з тим, відповідач не виконував належним чином умови договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної та повної сплати орендної плати.

Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача 167 690,15 грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.08.2016 по 28.02.2018.

Відповідачем не надано доказів погашення заборгованості у заявленому до стягнення розмірі, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України щодо виконання зобовязання належним чином відповідно до умов договору, вимог закону, з огляду на що суд вбачає підстави для задоволення позовної вимоги про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі у розмірі 167 690,15 грн.

Згідно п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 ЦК України).

Відповідно до п. 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором , справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Позивачем, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, заявлено до стягнення 14 372,46 грн. пені нарахованої за період прострочення сплати орендної плати з 01.08.2016 по 28.02.2018.

Статтею 230 Господарського кодексу України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня). Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України).

Отже, порушення боржником прийнятих на себе зобов'язань тягне за собою відповідні правові наслідки, які полягають у можливості застосування кредитором до боржника встановленої законом або договором відповідальності.

На підставі наведеного господарський суд вважає вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача пені за допущене порушення зобов'язання такою, що заявлена обґрунтовано.

Разом з тим, господарський суд враховує, що відповідачем подано заяву про застосування спеціального строку позовної давності в один рік до вимоги про стягнення пені.

Відповідно до статті 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 Цивільного кодексу України).

До вимоги про стягнення неустойки (штрафу, пені) позовна давність застосовується в один рік, що передбачено пунктом 1 частини другої статті 258 Цивільного кодексу України.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч. 1 ст. 261 Цивільного кодексу України). За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Для обчислення позовної давності застосовуються загальні положення про обчислення строків, що містяться у ст. ст. 252-255 Цивільного кодексу України.

З матеріалів справи вбачається, що вимога позивача про стягнення пені нарахованої за період прострочення внесення платежів по орендній платі січень 2016 - травень 2017 заявлена поза межами строку позовної давності.

Враховуючи, що позивач звернувся з позовною заявою до суду 24.07.2018, та з урахуванням викладеного, вимога про стягнення пені підлягає задоволенню частково на суму 6 703,71 грн., за загальний період з 31.08.2017 по 24.09.2018.

Враховуючи вищевикладене, суд задовольняє позовні вимоги частково.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати, повязані зі сплатою судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 123, 126, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тракторзапчасть" (50106, м.Кривий Ріг, вул. Фабрична, буд. 3/11, ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, буд. 1, ) заборгованість з орендної плати за землю за період з 01.08.2016 по 28.02.2018 року у розмірі 167 690,15 грн., суму пені у розмірі 6 703,71 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 615,91 грн., про що видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 01.10.2018

Суддя ОСОБА_5