ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2018 року

Справа № 926/1167/18

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Байталюка В. Д., при помічнику судді (за доручення судді) Віщук О. П., розглянувши матеріали справи

за позовом виконувача обов'язків керівника Сторожинецької місцевої прокуратури Чернівецької області в інтересах держави в особі Топорівської сільської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці»

про стягнення орендної плати за землю в сумі 22983,91 грн., розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку

представники сторін:

від позивача – не з’явився;

від відповідача – не з’явився ;

за участю прокурора – Балицька Р. С.

В С Т А Н О В И В :

Виконувач обов'язків керівника Сторожинецької місцевої прокуратури Чернівецької області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Топорівської сільської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці» про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 22983,91 грн. за період з 30.11.2017 по 31.05.2018, в тому числі пеня в сумі 804,67 грн., у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки від 10.07.2013. Окрім того, прокурор просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.07.2013 та зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку, площею 4,5704 га, кадастровий номер :02:028:0001, розташовану в урочищі «Буча» с. Топорівці, Новоселицького району.

Позов мотивується тим, що 10.07.2013 між Топорівською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці» було укладено договір оренди згідно якого орендодавець (позивач) відповідно до рішення вісімнадцятої сесії Топорівської сільської ради шостого скликання за № 2-18/3 від 08.06.2013 надав а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування фотовольтаїчної електростанції, що розташована в урочищі «Буча» на території Топорівської сільської ради в с. Топорівці, Новоселицького району, Чернівецької області, по вул. Топорівська, 60, кадастровий номер :02:028:0001. Пунктом 2 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,5704 га, строком на 49 років. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.05.2018, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:028:0001 зареєстровано за Топорівською сільською радою, право оренди вказаної земельної ділянки – за товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці», відомості про наявність на земельній ділянці будь-якого іншого нерухомого майна та державну реєстрацію права власності на нього – відсутні. Згідно пунктів 8-11, 13 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 3 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством. Орендна плата нараховується з дня укладення та підписання сторонами договору та вноситься частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня відповідно до статті 129.4 Податкового кодексу України із розрахунком 120 % річних облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення. В пункті 30 Договору зазначено, що орендар зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату. Однак, відповідач свої зобов’язання за Договором не виконував чим заборгував позивачу станом на 31.05.2018 борг в розмірі 22983,91 грн. за період з 30.11.2017 по 31.05.2018 з яких: 22179,24 грн. – орендна плата та 804,67 грн. пеня. У зв’язку з цим позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та штрафні санкції в сумі 22983,91 грн., а також розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.07.2013, площею 4,5704 га, кадастровий номер :02:028:0001, розташованої в урочищі «Буча» с. Топорівці Новоселицького району і повернути вказану земельну ділянку Топорівській сільській раді.

Ухвалою суду від 12.06.2018 відкрито провадження у справі, розгляд її призначено на 05.07.2018.

Ухвалою суду від 05.07.2018 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 23.08.2018.

Позивач позовні вимоги прокурора підтримав у повному обсязі та просив суд розглядати справу без участі його представника про що зазначено у відзиві на позов від 22.08.2018.

Ухвалою суду від 23.08.2018 відкладено підготовче засідання на 11.09.2018.

Ухвалою суду від 11.09.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.10.2018.

Відповідач відзив на позов не надав.

На адресу суду повторно повернувся поштовий конверт у якому відповідачу надіслано ухвали суду по даній справі з відміткою поштового відділення «за зазначеною адресою не проживає».

Суд зазначає про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом направлення на адресу суду поштовим відправленням.

Враховуючи вищевикладене, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до частини дев’ятої статті 165, частини другої статті 178 та частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення прокурора, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими прокурор обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлено, що 10.07.2013 між Топорівською сільською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці» укладено договір оренди земельної ділянки в урочищі «Буча» с. Топорівці Новоселицького району, площею 4,5704 га, кадастровий номер :02:028:0001 (далі – Договір), відповідно до якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.07.2013 під № 1766886 зареєстровано право оренди земельної ділянки.

У відповідності до статті 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Учасниками справи та прокурором не надано, а у матеріалах справи відсутні докази визнання договору оренди землі недійсним.

За договором оренди земельної ділянки Топорівська сільська рада (орендодавець) на підставі рішення вісімнадцятої сесії VI скликання за № 2-18/13 від 08.06.2013 надала, а товариство з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці» (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування фотовольтаїчної електростанції, що розташована в урочищі «Буча» на території Топорівської сільської ради в с. Топорівці, Новоселицького району, Чернівецької області, по вул. Топорівська, 60.

10.07.2013 між сторонами складено акт приймання-передачі вищевказаної земельної ділянки.

Відповідно до пункту 7 договору його укладено строком на 49 років.

Згідно пунктів 8-11, 13 Договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 3 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством. Орендна плата нараховується з дня укладення та підписання сторонами договору та вноситься частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня відповідно до статті 129.4 Податкового кодексу України із розрахунком 120 % річних облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Також, пунктом 30 Договору зазначено, що орендар зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату.

Згідно наданого Топорівською сільською радою розрахунку заборгованості вбачається, що за товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці» в межах договору оренди землі від 10.07.2013 за користування земельною ділянкою за кадастровим номером :02:028:0001, площею 4,5704 га, станом на 31.05.2018 виникла заборгованість у сумі 22983,91 грн., за період з 30.11.2017 по 31.05.2018 з яких: 22179,24 грн. – орендна плата, а 804,67 грн. – пеня.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, договорів та інших правочинів.

Статтею 526 цього Кодексу передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу положень частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»). Аналогічні положення містить і частина перша статті 93 Земельного кодексу України.

Частиною першою статті 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до статей 13, 15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до частини першої статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У відповідності із пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності – обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Пунктом 4 частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Обов’язок щодо своєчасного внесення орендної плати, закріплений також в договорі оренди земельної ділянки (пункт 30 Договору).

За наслідками розгляду даного спору судом встановлено, що відповідач не сплачував орендну плату, чим порушив вимоги вищезазначеного законодавства України та умови Договору.

З поданого Топорівською сільською радою розрахунку заборгованості вбачається, що за період з 30.11.2017 по 31.05.2018 у відповідача виникла заборгованість в сумі 22179,24 грн.

Таким чином, прокурор правомірно звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 10.07.2013 в сумі 22179,24 грн.

Судом здійснено перевірку заявленої до стягнення суми заборгованості з орендної плати та визнано її такою, що підлягає задоволенню.

В матеріалах справи відсутні та не подані відповідачем докази сплати орендної плати за вказаний період за договором оренди земельної ділянки від 10.07.2013.

Відповідно до пункту 13 договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня відповідно до статті 129.4 Податкового кодексу України із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Також, прокурором заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 804,67 грн. за період з 31.12.2017 по 31.05.2018, які зазначені в обґрунтованому розрахунку до позовної заяви.

Відповідно до вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» № 543/96-ВР від 22.11.1996 платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування прокурором пені є обґрунтованим та законним.

Таким чином, вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 804,67 грн. за період з 31.12.2017 по 31.05.2018 є такими, що підлягають задоволенню.

Невиконання або неналежне виконання умов, які визначені змістом зобов'язання тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом. До таких правових наслідків, згідно вимог статті 611 Цивільного кодексу України відноситься, зокрема й розірвання договору.

За приписами статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Систематична несплата земельного податку або орендної плати, згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України, є правовою підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

При визначенні поняття «систематичності» слід виходити, зокрема, з положень частини першої статті 782 Цивільного кодексу України, яка надає право наймодавцеві відмовитися від договору найму, якщо наймач не вносить плату за три місяці підряд.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пунктом 35 Договору встановлено, що внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених Договором, він може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

Також, згідно пункту 20 Договору після припинення його дії орендар повертає земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Наведене узгоджується з положеннями статті 34 Закону України «Про оренду землі», якою визначено що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За таких обставин, та враховуючи те, що відповідач систематично не сплачує орендну плату, суд дійшов висновку про достатність підстав для дострокового розірвання договору та повернення земельної ділянки Чернівецькій міській раді.

Оскільки спір виник у зв’язку з неправомірними діями відповідача, то відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України статті 4 Закону України «Про судовий збір», з відповідача стягується на користь прокуратури Чернівецької області судовий збір.

Керуючись статтями 129, 226, 237, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов виконувача обов’язків керівника Сторожинецької місцевої прокуратури Чернівецької області в інтересах держави в особі Топорівської сільської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці» про стягнення орендної плати за землю в сумі 22983,91 грн., розірвання договору оренди землі та зобов’язання повернути земельну ділянку задовольнити.

2.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці» (Чернівецька область, Новоселицький район, с. Рідківці, вул. Ярошинська, 2, ідентифікаційний код 38195771) на користь Топорівської сільської ради (Чернівецька область, Новоселицький район, с. Топорівці, вул. Топорівська, 60, ідентифікаційний код 04417398) 22179,24 грн. орендної плати за землю та 804,67 грн. пені.

3.          Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.07.2013, площею 4,5704 га, кадастровий номер :02:028:0001, розташованої в урочищі «Буча» с. Топорівці Новоселицького району, укладений між Топорівською сільською радою (Чернівецька область, Новоселицький район, с. Топорівці, вул. Топорівська, 60, ідентифікаційний код 04417398) та товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці» (Чернівецька область, Новоселицький район, с. Рідківці, вул. Ярошинська, 2, ідентифікаційний код 38195771) та відповідно до якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.07.2013 під № 1766886 зареєстровано право оренди земельної ділянки.

4.          Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці» (Чернівецька область, Новоселицький район, с. Рідківці, вул. Ярошинська, 2, ідентифікаційний код 38195771) протягом 20 календарних днів з дня набрання рішенням законної сили повернути Топорівській сільській раді (Чернівецька область, Новоселицький район, с. Топорівці, вул. Топорівська, 60, ідентифікаційний код 04417398) за актом приймання-передачі земельну ділянку, площею 4,5704 га, кадастровий номер :02:028:0001, яка розташована в урочищі «Буча» Чернівецька область, Новоселицький район, с. Топорівці.

5.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнік-Рідківці» (Чернівецька область, Новоселицький район, с. Рідківці, вул. Ярошинська, 2, ідентифікаційний код 38195771) на користь прокуратури Чернівецької області (Чернівецька область, м. Чернівці, вул. М. Кордуби, 21, ідентифікаційний код 02910120) 5286,00 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення (якщо оголошено вступну та резолютивну частини рішення – з дня складання повного судового рішення).

Повне рішення складено 08.10.2018.

Суддя В. Байталюк