ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27.09.2018 Справа № 917/576/18
про стягнення заборгованості та витребування майна з чужого незаконного володіння
Суддя Паламарчук В.В.
Секретар судового засідання Рожко О.П.
Представники сторін:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився

Обставини справи: Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради звернулося до господарського суду Полтавської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 6875,74 грн. - заборгованості по орендній платі по договору оренди №53 від 21.08.2014р., 1176,13 грн. - пені, 9056,99 грн. - неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю та про зобов'язання відповідача повернути орендований асфальтний майданчик. Позивач в обґрунтування позову посилається на те, що відповідач порушив умови договору оренди №53 від 21.08.2014р.
Ухвалою господарського суду Полтавської області від 05.06.2018 відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Проведення підготовчого засідання призначено на 24.07.2018р. У зв'язку з перебуванням судді у відпустці та на лікарняному, розгляд справи призначено на 23.08.2018р. Ухвалою від 23.08.2018р. суд закрив підготовче провадження з призначенням справи до розгляду по суті на 27.09.2018р.
Відповідач відзиву на позов не надав, в судове засідання не з'явився. Ухвали суду від 05.06.2018р. та від 23.08.2018р., що направлялися відповідачу за адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулися за закінченням терміну зберігання.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Згідно з п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п. 2).
Отже, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце призначених судових засідань, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Даний асфальтований майданчик розташований на землях Лубенської міської ради.
Чинності Договір набув згідно п. 12.1.-21.08.2014 року. Договір укладено терміном до 21.07.2017 року включно (п.12.1. Договору).
21 серпня 2014 року вказаний асфальтований майданчик переданий в оренду. ФОП ОСОБА_1 Пунктом 5.2. Договору визначено розмір орендної плати за перший місяці оренди в розмірі 272,34 грн. з урахуванням ПДВ.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць з врахуванням індексу інфляції за поточний місяць, й відображається в рахунку вказаному Орендодавцем.
Згідно пункту 5.6. Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності в безготівковому порядку на розрахункові рахунки, вказані Орендодавцем, не пізніше 25-го числа поточного (розрахункового) місяця.
Відповідно до пункту 7.2.1. Договору Відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату на рахунок Управління.
За період з 01.04.2016 року по дату закінчення строку дії договору, а саме 21.07.2017 року заборгованість по орендній платі склала 6875,74 грн. Однак, Відповідач у встановлений строк не виконав вказані умови Договору орендну плату не сплатив.
Пункт 10.2. Договору передбачає, що за порушення строків та розмірів сплати орендної плати, передбачених цим Договором та рахунками Орендодавця, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день затримки платежу протягом шести місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
В подальшому при несплаті орендної плати у спірний період, керуючись вказаним пунктом Договору Відповідачу нараховувалась пеня, розмір якої станом на момент закінчення договору оренди склав 1176,13 грн.
Таким чином, Відповідач на момент закінчення строку дії договору (21.07.2017 року) зобов'язаний був сплатити Управлінню суму боргу по орендній платі в розмірі 6875,74 грн., пеню в розмірі 1176,13 грн.
Відповідно до пунктів 9.3 та 9.4 договору оренди № 53 від 21.08.2014 року у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні чи припиненні Орендар зобов'язаний за Актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Орендодавцеві у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії Договору.
Повернення Орендодавцю об'єкта оренди здійснюється двосторонньою комісією негайно (на наступний день) з моменту закінчення строку дії Договору чи при його розірванні, чи припиненні, що складається із уповноважених представників Сторін, та оформляється Актом приймання-передачі після проведення повних фінансових розрахунків, з врахуванням сплаченого завдатку. При невиконанні цієї умови Орендар несе матеріальну відповідальність перед Орендодавцем.
Об'єкт оренди вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Акту приймання - передачі.
Пунктом 10.2.1 договору оренди передбачено, що за порушення строків повернення Орендодавцю об'єкта оренди Орендар сплачує на користь Орендодавця неустойку в розмірі подвійної плати за користування об'єктом за кожен день прострочення.
На момент закінчення строку дії договору оренди № 53 від 21.08.2014 року розмір місячної орендної плати становив 459,05 грн. з ПДВ. Подвійна місячна плата за користування об'єктом оренди становила 918,10 грн. Відповідно до проведеного розрахунку за користування об'єктом оренди за період з 21.07.2016 року по 01.05.2018 року сума нарахованої неустойки становить 9059,99 грн.
Враховуючи вищевикладене позивачем нараховано: 6875,74 грн. (борг по орендній платі), 1176,13 грн. (пеню), 9056,99 грн., (неустойку) станом на 01.05.2018 року.
Тобто, за період оренди Відповідачем не виконувались умови Договору, що підтверджують листи від 02.09.2016 року № 01-13/706, від 30.11.2016 року №01-13/987, від 04.07.2017 року № 01-13/486, від 09.02.2018 року № 01-13/131. Дані листи були направлені орендарю рекомендованими.
Крім того працівниками Управління неодноразово проводились обстеження майданчика, який був предметом договору оренди № 53 від 21.08.2014 року на предмет його використання орендарем. Відповідно до акта обстеження від 10.10.2017 року на майданчику площею 200 м2 зберігається бій скла, що підтверджує факт його використання орендарем.
Даними листами Відповідач був попереджений, що в разі несплати заборгованості по орендній платі, питання буде передано на розгляд суду. Відповідач відповіді не надав, заборгованість не сплатив.
Право управляти комунальною власністю м. Лубни рішенням Лубенської міської ради від 24.06.2011 року делеговано Управлінню з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської раді Полтавської області.
Таким чином, Позивач просить стягнути з Відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 6875,74грн., пеню у розмірі 1176,13грн., неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю у розмірі 9056,99грн., та зобов'язати відповідача повернути Управлінню з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради орендований асфальтований майданчик площею 200 кв.м. по вул Гайдая в м.Лубни, Полтавської області.
Проаналізувавши обставини справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України зазначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.
Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частинами 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно до ч.1. ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Згідно до ч.1. ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строк і на умовах, визначених у договорі оренди.
Відповідно до статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
У відповідності до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендні плати визначаються у договорі.
Водночас, згідно з ч.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Пунктом 12.6. Договору сторони передбачили, що він може бути розірваний за погодженням Сторін. На вимогу однієї із Сторін Договір оренди може бути достроково розірвано при несплаті орендної плати більше 3-х місяців, використання майна не за призначенням, погіршення стану орендованого майна, невиконання договорів по експлуатаційним витратам та комунальним послугам, використання майна з порушенням умов договору оренди, у разі невиконання Сторонами своїх зобов'язань за рішенням господарського суду.
Матеріали справи свідчать, що позивач належним чином виконав свої зобов'язання, а саме передав в оренду асфальтований майданчик, що підтверджує Акт прийому-передачі від 21.08.2014р.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Відповідач, в порушення умов Договору не сплатив у встановлений строк заборгованість по орендній платі у сумі 6875,74 грн. Також на підставі п.10.2 Договору позивачем нарахована пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня за кожний день затримки платежу, яка згідно розрахунку складає 1176,13 грн.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:
1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;
2) зміна умов зобов'язання;
3) сплата неустойки;
4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
На підставі п.10.2.1 Договору за порушення строків повернення Позивачу об'єкта оренди Відповідачу нарахована неустойку в розмірі подвійної плати за користування об'єктом за кожен день прострочення, яка згідно розрахунку складає 9056,99 грн.
Стаття 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вказує на те, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Статтею 785 ЦКУ визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, у якому її було одержано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який обумовлений в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю.
Частиною 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ст. 74 ГПК України обов'язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог. Доказів сплати боргу орендної плати у сумі 6875,74грн., пені у розмірі 1176,13грн., неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю у розмірі 9056,99грн. та повернення об'єкта оренди відповідач суду не надав.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 6875,74грн., пені у розмірі 1176,13грн., неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю у розмірі 9056,99грн., а також вимога про зобов'язання відповідача повернути орендований асфальтований майданчик площею 200 кв.м. по вул Гайдая в м.Лубни, Полтавської області є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради є законними, обґрунтованими та задовольняються судом повністю.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.
Керуючись ст. ст. 129, 232-233, 237-238 ГПК України, суд

1. Позов задовольнити повністю.
3. Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Суддя В.В.Паламарчук
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.