ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2018м. ДніпроСправа № 904/3597/18

за позовом Департамента по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні Позивача ОСОБА_2 підприємство "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради, м.Дніпро

про повернення нерухомого майна та стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в сумі 56 262,31 грн.

Суддя Красота О.І.

За участю секретаря судового засідання Сліпченко С.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3, довіреність №10/3-67 від 20.11.2017р., представник

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні Позивача ОСОБА_2 підприємство "Жилсервіс-2" Дніпровської міської ради і просить суд зобов'язати Відповідача повернути комунальне нерухоме майно - відкритий майданчик загальною площею 331,92 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпро, вул.Шинна, 22, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 16.01.2013р. №13-ДКП/13; Стягнути з Відповідача суму заборгованості за період з 01.08.2016р. по 31.05.2018р. у розмірі 56 262,31 грн. та судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №13-ДКП/13 від 16.01.2013р. в частині оплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 13.08.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи здійснювався за правилами спрощеного позовного провадження. Призначено судове засідання на 04.09.2018 об 11:00 год.

Позивач в судовому засіданні 04.09.2018р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити, подав клопотання про долучення Рішення міської ради №19/10 від 06.04.2011р. та Рішення міської ради №8/21 від 29.02.2012р. до матеріалів справи.

Відповідач та Третя особа в судове засідання 04.09.2018р. не з'явилися, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляли, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2018р. відкладено розгляд справи на 20.09.2018р.

Позивач в судовому засіданні 20.09.2018р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити, подав клопотання про виправлення технічної помилки (описки) в позовній заяві, а саме вважати вірним №13-ДКП/13 Договору оренди нерухомого майна.

Відповідач та Третя особа в судове засідання 20.09.2018р. не з'явилися, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляли, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Позивач в судовому засіданні 28.09.2018р. позовні вимоги підтримав просив суд їх задовольнити.

Відповідач та Третя особа в судове засідання 28.09.2018р. не з'явилися, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляли, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Часитною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Технічна фіксація судового процесу здійснювалася на носій CD-R №1010827BR20083.

У порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.01.2013р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (даліПозивач, орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далВідповідач, орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 13-ДКП/13 (а.с.14).

Відповідно до пункту 1.1 Договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно відкритий майданчик загальною площею 331,92 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, 22, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 156 610,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Жилсервіс - 2" (далі-Третя особа, балансоутримувач), для використання під розміщення впорядкованого майданчика для складування металевих виробів. Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до пункту 2.2 Договору, орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.

Згідно з актом приймання передачі від 16.01.2013р., обєкт оренди відкритий майданчик, площею 331,92 кв.м. було передано Відповідачу в користування (а.с.23).

Як зазначено у п. 2.3 Договору, передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 20.11.2012р., на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

Згідно з пункту 3.1 Договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і в порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна затвердженої міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 959,58 грн. гривень без ПДВ/базова за грудень місяць 2012 рік (п. 3.2 Договору).

Пунктом 3.3 Договору визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 979,79 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 979,79 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 (а.с.39), орендар зобов'язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача обєкта оренди починаючи з 20.04.2016р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 Договору).

Згідно з пунктом 3.5 Договору, орендна плата сплачується орендарем щомісячно у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

У пункті 10.1 Договору встановлено, що договір діє: з 16.01.2013р. до 02.01.2016р. включно.

Згідно з пунктом 10.2 Договору, після закінчення терміну договору орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін.

У пункті 10.3 Договору встановлено, що у разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладання договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору оренди, Договір вважається припинений за наслідками п. 5.5 цього договору.

Відповідно до п. 5.5 Договору, орендар зобов'язаний у разі припинення договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об'єкт оренди за актом-приймання-передачі, підписаний балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем, у належному стані.

Також пунктами 2.5 та 2.7 Договору передбачено, що у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору, обов'язок щодо складання акту приймання - передачі при поверненні об'єкту покладається на Відповідача.

30.11.2015 року листом № 8/4-1558 «Про припинення терміну дії договору оренди за адресою вул. Шинна, 22» Позивач проінформував Відповідача, що Договір оренди припинить термін дії 02.01.2016 року. У разі бажання укласти договір оренди на новий термін Позивачу пропонувалося надати заяву з пакетом документів. У випадку відмови від укладання договору оренди на новий строк необхідно повернути об'єкт оренди за актом приймання - передачі. Плата за оренду комунального нерухомого майна справляється по дату підписання акту приймання-передачі включно.

В матеріалах справи відсутні докази направлення Відповідачем заяви про укладання договору оренди на новий термін до Позивача.

Розділом 5 Договору визначено обов'язки орендаря, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (пункт 5.2 Договору).

Позивач зазначає, що у період з 01.08.2016р. по 31.05.2018р. за Відповідачем рахується заборгованість по орендній платі за фактичне користування у розмірі 56 262,31 грн. та Відповідачем не повернуто обєкт оренди за актом приймання передачі, що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В статті 762 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 286 Господарського кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості по орендній платі за фактичне користування у розмірі 56 262,31 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, вимога Позивача про зобов'язання Відповідача повернути комунальне нерухоме майно - відкритий майданчик загальною площею 331,92 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпро, вул.Шинна, 22, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 16.01.2013р. №13-ДКП/13, підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 174, 193, Господарського Кодексу України, ст. ст. 525-526, 530, 612, 759, 762, 763, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути комунальне нерухоме майно - відкритий майданчик загальною площею 331,92 кв.м., розташоване за адресою: м.Дніпро, вул.Шинна, 22, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 16.01.2013р. №13-ДКП/13.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, кор. 2; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) суму заборгованості за період з 01.08.2016р. по 31.05.2018р. у розмірі 56 262,31 грн. та судовий збір у розмірі 3 524,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

28.09.2018р.

Повне рішення складено 28.09.2018