ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 жовтня 2018 року Справа № 923/676/18

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (місто Київ),

до Товариства з обмеженою відповідальністю Нікол Старс (місто Херсон),

про стягнення 37782 грн. 65 коп.,

за участю представників:

позивача - ОСОБА_2, представник за довіреністю № 62 від 22.08.18

відповідача - ОСОБА_3, представник за довіреністю від 21.02.18.

Позивач 23.07.18 звернувся до господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій, з урахуванням змін та уточнень, просить стягнути з відповідача 33342грн.81коп. основного боргу з орендної плати, 3439грн.56коп. пені, 1000грн.28коп. штрафу, відповідно до умов укладеного сторонами договору оренди № 7828 державного нерухомого майна від 04.05.17, та вимог ст. 526 ЦК України, п. 1 ст. 193, 198, п. 2 ст. 343 ГК України, ст. ст. 10, 18, 19, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.07.18, справу розподілено судді Гридасову Ю.В.

Ухвалою суду від 09.08.18, після усунення Позивачем недоліків позовної заяви, викладених в ухвалі про залишення позову без руху від 24.07.18, прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи у судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін, призначено на 15.00 годину 28.08.18 р.

Розгляд справи у судовому засіданні відкладався з 28.08.18 до 18.09.18, відповідна ухвала суду занесена до протоколу судового засідання від 28.08.18.

У судовому засіданні оголошувалась перерва з 18.09.18 по 04.10.18.

У судовому засіданні 04.10.18 проголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Позивач у позовній заяві посилається на наступні обставини:

04.05.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нїкол Старс» було укладено договір оренди № 7828 державного нерухомого майна - нежитлових приміщень, загальною площею 122,4 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45, що перебувають на балансі Державного підприємства «Антком», на строк з 04.05.2017 по 04.05.2023 включно;

заборгованість Відповідача по орендній платі становить 33342,81грн., крім того, відповідно до умов Договору Відповідачу нараховано пеню у розмірі 3439,56грн. та штраф у розмірі 1000,28грн.

Представник позивача під час судового розгляду справи по суті (у вступному слові) підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Відзив на позовну заяву, у встановлений судом строк, відповідач не надав.

Відповідно до положень частини 9 статті 165 ГПК України: "У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами."

Представник відповідача під час судового розгляду справи по суті (у вступному слові) заперечував проти позовних вимог, а також надав докази сплати 28000,грн. основного боргу з орендної плати.

Позивачем під час судового розгляду справи подані наступні заяви та клопотання:

07.08.18 письмову заяву про усунення недоліків позовної заяви;

27.08.18 письмову заяву про збільшення розміру позовних вимог;

11.09.18 письмову заяву про зменшення розміру позовних вимог

18.09.18 усне клопотання про перерву у судовому засіданні (задоволено судом).

Відповідачем під час судового розгляду справи подані наступні заяви та клопотання:

27.08.18 письмову заяву про ознайомлення з матеріалами справи та відкладення судового засідання;

18.09.18 письмову заяву про залучення до матеріалів справи письмових доказів.

Заслухавши вступне слово учасників справи, з'ясувавши обставини на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву діє на підставі положення «Про регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву», затвердженого Наказом Голови Фонду державного майна України від 02.10.2012 року № 3607 та зареєстрованого Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією №7027343 від 04.03.2013 (зі змінами внесеними згідно наказу Фонду державного майна України від 29.08.2014 № 2205).

Відповідно до статті 5 Закону України від 10.04.92 № 2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна» орендодавцями державного майна є Фонд державного майна України та його регіональні відділення.

Згідно частини 1 статті 287 ГК України Фонд державного майна України, його регіональні відділення є орендодавцями щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом.

04.05.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (надалі за текстом рішення Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Нїкол Старс» (надалі за текстом рішення Відповідач) було укладено договір оренди № 7828 державного нерухомого майна (надалі за текстом рішення - Договір) - нежитлових приміщень, загальною площею 122,4 кв.м. (надалі за текстом рішення - Майно), розташованих за адресою: м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45, що перебувають на балансі Державного підприємства «Антком» з експлуатації адміністративного будинку (надалі за текстом рішення - Балансоутримувач).

Майно передавалось в оренду з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи на площі 110,00 кв. м. та розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи на площі 12,4 кв. м.

Договір було укладено строком на 6 (шість) років, що діє з 04.05.2017 по 04.05.2023 включно.

04.05.17 сторонами підписано акт приймання-передавання зазначеного орендованого майна.

Згідно з умовамип. 5.3 Договору Орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Зобовязання по своєчасній сплаті орендної плати Відповідачем не виконано, внаслідок чого, основний борг з орендної плати становить 33342,81грн.

У відповідності до умов Договору оренди № 7828 від 04.05.2017 Орендар зобовязаний:

п. 3.6. здійснювати перерахування до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% самостійно до 15 числа місяця наступного за звітнім з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

п. 3.7. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному в п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені в сумі заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

п. 5.3. своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За розрахунком Позивача розмір пені, нарахованої за період прострочення Відповідачем основного грошового зобовязання зі сплати орендної плати, становить 3439,56грн.

Відповідно до умов п. 3.8 Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

За розрахунком Позивача розмір штрафу, нарахованого у звязку з простроченням Відповідачем основного грошового зобовязання зі сплати орендної плати за період загалом більше ніж три місяці, становить 1000,28грн.

Відповідно до наданих суду 18.09.18 Відповідачем копій банківських квитанцій з однаковими реквізитами (аркуші справи 75-77), як зазначено у супровідному листі Відповідача, останнім 18.09.18 сплачено на користь Позивача 28000,00грн. заборгованості з орендної плати.

Судом задоволено усне клопотання представника Позивача про оголошення перерви у судовому засіданні для перевірки надходження зазначених грошових коштів на рахунок Позивача, та після переви (у наступному судовому засіданні) представник Позивача підтвердив факт належного виконання Відповідачем грошового зобовязання та відсутність предмету спору у вказаній частині позову.

Аргументи, наведені позивачем, щодо наявності підстав для задоволення позову приймаються судом, оскільки відповідають фактичним обставинам справи, умовам укладеного сторонами Договору та вимогам законодавства.

Аргументи, наведені відповідачем, щодо відсутності підстав для задоволення позову, не приймаються судом, оскільки не відповідають фактичним обставинам справи, умовам укладеного сторонами Договору та вимогам законодавства.

Частиною 1 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Відповідно до ст. 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України: "неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання".

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України: "якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства".

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань": «платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін».

Відповідно до ст. 3 вказаного Закону: «розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня».

У відповідності до п. 2 ст. 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором. Одностороння відмова від виконання зобовязання умов не допускається.

Відповідно до положень частин 1 та 3 ст. 74, 76 - 79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Зясувавши викладені обставини, дослідивши в судовому засіданні подані докази, оцінивши аргументи учасників справи, суд дійшов висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до господарського суду були порушені відповідачем, тому заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню в частині, щодо стягнення 5342грн.81коп. основного боргу з орендної плати, 3439грн.56коп. пені, 1000грн.28коп. штрафу.

На підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України підлягає закриттю провадження у справі в частині позовних вимог щодо стягнення 28000,00грн. основного боргу з орендної плати, які сплачені Відповідачем у добровільному порядку після звернення Позивача з позовом до суду.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Підлягає поверненню на користь позивача з держбюджету 1305,78грн. сплаченого судового збору у звязку із закриттям провадження у справі в частині позовних вимог щодо стягнення 28000грн.00коп. основного боргу з орендної плати, які сплачені Відповідачем після звернення Позивача з позовом до суду, відповідно до приписів ст. 8 Закону України «Про судовий збір».

З урахуванням викладених обставин та норм права, керуючись ст. ст. 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256, 257, підпунктами 17.1, 17.5. підпункту 17, пункту 1 розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Нікол Старс (адреса місцезнаходження: 73000, Херсонська область, місто Херсон, вулиця Лютеранська, будинок 24, офіс 703; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 40817061) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (адреса місцезнаходження: 01032, місто Київ, бульвар Т. Шевченко, будинок 50-Г; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 19030825) 5342грн.81коп. основного боргу з орендної плати, 3439грн.56коп. пені, 1000грн.28коп. штрафу, 456грн.22коп. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Закрити провадження у справі в частині позовних вимог щодо стягнення 28000грн.00коп. основного боргу з орендної плати.

4. Повернути з державного бюджету на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (адреса місцезнаходження: 01032, місто Київ, бульвар Т. Шевченко, будинок 50-Г; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 19030825) 1305грн.78коп. судового збору, сплаченого при поданні позову відповідно до платіжного доручення № 341 від 12.07.18, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи, після звернення позивача з відповідним клопотанням.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Дата складання повного рішення 08 жовтня 2018 р.

Суддя Ю.В. Гридасов