Справа № 909/194/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
12.09.2018 м. Івано-Франківськ
Господарський суд Івано-Франківської області у складі:
судді Рочняк О.В.
секретар судового засідання Клапків Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: приватне акціонерне товариство "Одяг"
про стягнення 1370993 грн 55 коп заборгованості
за участю представників:
від позивача: ОСОБА_1 - адвокат,
від відповідача: представник - не з"явився
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_2 - адвокат;
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_3 - адвокат
Позовні вимоги мотивовані тим, що на виконання договору суборенди №Т31-03/17 від 31.03.17, укладеного між ТОВ "Компані-Бал" (орендар) та ТОВ "ОСОБА_4 пошта" (суборендар) та попереднього договору №12/09-2016 від 12.09.16, ТОВ "ОСОБА_4 пошта" на рахунок відповідача проведено платежі в якості сплати за оренду приміщення, розташованого по вул.Максимовича, 8 в м.Івано-Франківську, в розмірі 2459000 грн. За рахунок авансових платежів відповідач зарахував 1377000 грн в рахунок орендної плати за квітень-червень 2017 року - протягом дії договору суборенди. Договір оренди нежитлового приміщення №20/17 від 01.04.17, укладений між ОСОБА_4 "Одяг" (орендодавець) та ТОВ "Компані Бал" (орендар) розірвано власником приміщення - ОСОБА_4 "Одяг" в односторонньому порядку, у зв"язку з чим договір суборенди вважається автоматично припиненим, а приміщення повернутим власнику. Таким чином, у ТОВ "Компані-Бал" виник обов"язок по поверненню надлишково сплачених авансових платежів у розмірі 1082000 грн. Позивач вважає, що оскільки відповідач порушив передбачене п.4.9 договору суборенди зобов"язання з повернення надлишково сплачених в рахунок орендної плати грошових коштів, відповідне зобов"язання стало грошовим, а тому відповідач повинен повернути йому надлишково сплачені кошти в розмірі 1082000 грн, а також сплатити нараховану пеню, інфляційні втрати та 3% річних.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 20.03.18 позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження та відкрито провадження у справі.
10.04.18 до господарського суду надійшла зустрічна позовна заява ТОВ "Компані-Бал" до ПАТ "Одяг" та ТОВ "Нова Пошта" про визнання недійсним договору оренди, дострокове розірвання суборенди та звільнення нежитлового приміщення.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 17.04.18 зустрічну заяву повернуто заявнику.
Ухвалою від 18.04.18 господарський суд Івано-Франківської області залучив до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_4 "Одяг".
В судовому засіданні 18.04.18 оголошено перерву до 10.05.18.
Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 08.05.18 провадження у справі зупинено до розгляду Львівським апеляційним господарським судом апеляційної скарги ТОВ "Компані-Бал" на ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 17.04.18.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 31.05.18 ухвалу господарського суду Івано-Франківської області від 17.04.18 залишено без змін.
Ухвалою від 19.06.18 Господарський суд Івано-Франківської області поновив провадження у справі, продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів та призначив розгляд справи в підготовчому засіданні на 24.07.18.
В судовому засіданні 24.07.18 оголошено перерву до 03.08.18.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 03.08.18, яка занесена до протоколу судового засідання, підготовче засідання відкладено на 15.08.18.
Ухвалою від 15.08.18 Господарський суд Івано-Франківської області відмовив в задоволенні клопотання ТОВ "Компані-Бал" про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішеннями судів у справах № 909/499/18 та № 909/500/18 в зв'язку з тим, що зібрані у справі докази дозволяють встановити та оцінити обставини, які є предметом розгляду.
Згідно ст.185 Господарського процесуального кодексу України, за результатами підготовчого засідання, суд 15.08.18 постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 28.08.18.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 28.08.18, яка занесена до протоколу судового засідання, відмовлено ТОВ "Компані-Бал" в задоволенні клопотання про витребування доказів в зв'язку з тим, що наявні в матеріалах справи копії доданих до позовної заяви документів засвідчені належним чином у порядку, встановленому чинним законодавством. Крім того, правом на подання заяв та клопотань, в тому числі й про витребування доказів, учасники справи наділені в межах підготовчого засідання, а розгляд справи по суті здійснюється на підставі уже зібраних у підготовчому засіданні матеріалів.
В судовому засіданні 28.08.18 представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з підстав, викладених в позовній заяві та письмових поясненнях. Крім того, зазначив, що відповідач станом на 31.03.17 не мав права укладати з позивачем договір суборенди нежитлового приміщення, розташованого по вул.Максимовича, 8 в м.Івано-Франківську, оскільки договір оренди між ним та третьою особою (ОСОБА_4 "Одяг") укладено лише 01.04.17. Вказав, що посилання відповідача на судові рішення по справі №909/741/17 не мають значення для даної справи, оскільки правовідносини у справі №909/741/17, за результатами розгляду якої ТОВ "Компані- Бал" відмовлено в позові, стосувалися ОСОБА_4 "Одяг" та ТОВ "Компані- Бал".
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача направила суду письмові пояснення (т.3 арк.83-85). Представник третьої особи в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити.
Свої доводи обґрунтовує тим, що посилання відповідача на судові рішення по справі №909/741/17 не мають значення для даної справи, оскільки у справі №909/741/17 судом не встановлено обставин, а надано правову оцінку певному факту, яка, у відповідності до ч.7 ст.75 ГПК України, не є обов"язковою для господарського суду при розгляді іншої справи. Зазначає, що з 01.07.17 у відповідача відсутні будь-які правові підстави утримувати надлишково сплачені ТОВ "ОСОБА_4 пошта" кошти за суборенду приміщення, оскільки з вказаної дати позивач (ТОВ "ОСОБА_4 пошта") сплачує за оренду приміщень, розташованих за адресою: вул. Максимовича, 8 м.Івано-Франківськ, орендну плату безпосередньому власнику цих приміщень (ОСОБА_4 "Одяг") на підставі договору. Вказує, що відповідач без належних на те підстав 31.03.17 уклав договір суборенди з позивачем, тоді як договір оренди даного приміщення було укладено 01.04.17.
Відповідач надав суду відзив на позов (т.3 арк.19-24) та відповідь на письмові пояснення третьої особи (т.3 арк.132-134). В судовому засіданні 28.08.18 представник відповідача проти задоволення позову заперечував з посиланням на те, що розірвання ОСОБА_4 "Одяг" в односторонньому порядку укладеного з ним договору оренди приміщення є неправомірним, що підтверджується висновками господарських судів у справі № 909/741/17, а тому і договір оренди, укладений між ним та ОСОБА_4 "Одяг" і договір суборенди, укладений з ТОВ "ОСОБА_4 пошта" є дійсними, а отримані від позивача кошти у відповідності до умов договору були зараховані ним в якості орендної плати за передане в суборенду приміщення. Крім того представник відповідача зазначив, що незважаючи на те, що договір суборенди між ним та позивачем було підписано 31.03.17, фактично приміщення було передано в суборенду позивачу 01.04.17, про що свідчить підписаний між сторонами акт приймання-передачі від 01.04.17.
В судовому засіданні 28.08.18 судом оголошено перерву до 29.08.18.
За наслідками розгляду заяви, суд прийшов до висновку про необґрунтованість заявленого відводу та зупинив провадження у справі до вирішення питання про відвід (ухвала від 29.08.18).
Ухвалою від 31.08.18 відмовлено у задоволенні заяви про відвід судді Рочняк О.В.
Ухвалою від 03.09.18 провадження у справі поновлено, справу призначено до судового розгляду по суті на 12.09.18.
12.09.18 до господарського суду від ТОВ "Компані-Бал" надійшло клопотання від 12.09.18 (вх. №1379/18) про відкладення розгляду справи, в зв'язку з зайнятістю адвоката ОСОБА_5 у іншій справі та перебування авдоката Білана на лікуванні.
В задоволенні зазначеного клопотання суд відмовив, оскільки заявником не подано жодного доказу на підтвердження обставин, про які йдеться у клопотанні.
В судовому засіданні 12.09.18 суд з"ясовував обставини справи, дослідив наявні в матеріалах справи докази. З заключним словом виступили представники позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, просили суд позов задовольнити.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, давши оцінку доказам у відповідності до ст.86 Господарського процесуального кодексу України, які мають значення для справи, суд встановив таке.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ.
01.09.16 між ПАТ "Одяг" (орендодавець) та ТОВ "Компані-Бал" (орендар) було укладено договір № 20/16 оренди нежитлового приміщення, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, а саме: приміщення для зберігання товару площею 549 кв.м, яке знаходиться в м.Івано-Франківську по вул.Максимовича, 8.
Згідно п.1.4 договору строк оренди становить 2 роки 11 місяців з дня підписання акту приймання-передачі.
12.09.16 між ТОВ "Компані-Бал" та ТОВ "ОСОБА_4 пошта" укладено попередній договір № 12/09-2016, згідно умов якого ТОВ "Компані-Бал" зобов'язався укласти з ТОВ "ОСОБА_4 пошта" в майбутньому, не пізніше 01.11.16, договір суборенди адміністративно-складського комплексу за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Максимовича, 8.
В п.3.1 сторони погодили, що об'єкт повинен відповідати наступним вимогам: погодженій сторонами проектній документації, загальна площа - не менше 5600 кв.м, цільове призначення: для використання під складські та офісні приміщення, іншим вимогам, передбаченим в додатках № 1 до договору.
Згідно п.4.1 договору ТОВ "ОСОБА_4 пошта" сплачує ТОВ "Компані-Бал" авансові платежі по орендній платі, які будуть зараховані в рахунок оплати орендної плати за договором суборенди, у розмірі 2000000 грн.
Платіжними дорученнями від 19.10.16 та від 13.02.17 ТОВ "ОСОБА_4 пошта" перерахувало на рахунок ТОВ "Компані-Бал" 2000000 грн в якості авансових платежів по орендній платі.
31.03.17 між ТОВ "ОСОБА_4 пошта" (суборендар) та ТОВ "Компані-Бал" (орендар) укладено договір суборенди № Т31-03/17, за умовами якого ТОВ "Компані-Бал" зобов'язалось передати ТОВ "ОСОБА_4 пошта", а ТОВ "ОСОБА_4 пошта" зобов'язалось прийняти у строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 5400 кв.м., розташованого за адресою: вул.Максимовича, 8 в м.Івано-Франківськ.
Відповідно до п.1.4 договору орендар гарантує, що він користується об'єктом суборенди на праві договору оренди між ТОВ "Компані-Бал" та ПАТ "Одяг".
В п.3.1 та п.3.2 договору сторони погодили, що передача приміщення орендарем і його прийняття суборендарем, а також повернення приміщення суборендарем та прийняття його орендарем здійснюється згідно акту приймання-передачі. Об'єкт суборенди вважається фактично переданим в суборенду з моменту підписання акту приймання-передачі.
Згідно п.4.2 договору розмір щомісячної орендної плати складає 459000 грн з урахуванням передбачених законодавством податків. Індексація до орендної плати не застосовується.
Відповідно до п.4.2.1 договору суборендарем було сплачено на рахунок орендаря авансові платежі за суборенду у розмірі 2000000 грн.
Згідно п.4.2.2 договору загальна сума авансових платежів по орендній платі, що надійшла орендарю від суборендаря на підставі п.4.2.1 договору буде зарахована в рахунок оплати орендної плати суборендарем за користування приміщенням по договору суборенди виходячи із погодженого сторонами в договорі суборенди розміру орендної плати, наступним чином:
- з 1 (першого) місяця з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення, місячний розмір орендної плати, передбачений договором суборенди, відраховується від загальної суми авансового платежу, сплаченого суборендарем.
- авансовий платіж. сплачений суборендарем, підлягає зарахуванню у розмірі, визначеному в п.4.2 договору за другий, третій, п'ятий, шостий місяць суборенди. Виставляючи рахунок за восьмий місяць суборенди, орендар повинен врахувати отримання авансу від суборендаря в сумі 164000 грн.
Орендна плата по даному договору нараховується з моменту підписання акту приймання-передачі та сплачується суборендарем по день фактичного повернення об'єкта суборенди орендарю згідно акту приймання-передачі (п.4.4 договору).
Відповідно до п.4.5 договору орендні платежі за цим договором протягом усього строку суборенди здійснюються суборендарем щомісяця до 10-го числа місяця, за який здійснюється такий платіж, на підставі виставленого орендарем рахунку, на розрахунковий рахунок орендаря. В кінці кожного місяця сторони підписують акт виконаних робіт (надання послуг), яким засвідчується факт здійснення (надання) суборенди за вказаний період. Одночасно з наданням акту наданих послуг за попередній місяць орендар надає рахунок-фактуру на наступний місяць.
Згідно п.4.9 договору залишок авансових платежів по орендній платі у випадку припинення дії даного договору та/або відмови суборендаря від подальшої оренди приміщення підлягає поверненню суборендареві протягом п'яти днів з моменту підписання акту приймання-передачі-2/звільнення суборендарем приміщення.
Договір у відповідності до п.8.1 та п.8.2 вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до закінчення строку оренди. Строк оренди за договором становить 35 (тридцять п'ять) календарних місяців та починається з дати підписання акта передачі-приймання приміщення.
Відповідно до п.8.5 договору дія даного договору припиняється: внаслідок закінчення строку, на який його було укладено; внаслідок загибелі суборендованих приміщень; внаслідок банкрутства суборендаря або орендодавця; достроково у випадках, передбачених чинним законодавством та/або даним договором.
Сторони мають право на дострокове припинення даного договору за умови письмового повідомлення іншої сторони про це не менше ніж за 1 (один) місяць до дати такого припинення (п.8.6 договору).
Згідно п.8.7 договору суборендар має право на дострокове припинення цього договору в односторонньому порядку у випадку якщо орендар своєчасно не здійснює капітальний ремонт приміщення. Договір вважатиметься припиненим (розірваним) через 10 днів з дати надіслання суборендарем письмового повідомлення про припинення (розірвання) договору.
Після підписання цього договору усі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього договору, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов цього договору (п.12.3 договору).
01.04.17 між ПАТ "Одяг" (орендодавець) та ТОВ "Компані-Бал" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 20/17, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, а саме: приміщення для зберігання товару площею 5400 кв.м, що знаходиться по вул.Максимовича, 8 в м.Івано-Франківську.
Відповідно до п.п. 1.1, 2.1, 1.4, 6.3 якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, а саме: приміщення для зберігання товару площею 5400 м2, яке знаходиться: м. Івано-Франківськ, вул. Максимовича, 8.
Строк оренди становить 2 роки 11 місяців з дня підписання сторонами відповідного акта приймання-передавання нежитлового приміщення по даному договору.
За користування нежитловим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату з розрахунку 34,0 грн. з ПДВ за 1 кв.м. приміщення.
Даний договір може бути розірвано на вимогу орендодавця у наступних випадках: орендар користується обєктом оренди всупереч його призначенню чи умовам цього договору; орендар не сплачує орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором, протягом трьох місяців підряд; орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження обєкту оренди.
01.04.17 між ТОВ "ОСОБА_4 пошта" та ТОВ "Компані-Бал" підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення загальною площею 5400 кв.м., розташованого за адресою: вул.Максимовича, 8 в м.Івано-Франківськ.
Платіжним дорученням від 25.04.17 ТОВ "ОСОБА_4 пошта" перерахувало на рахунок ТОВ "Компані-Бал" 459000 грн за оренду складу за квітень згідно договору № Т31-03/17.
Листом №1 від 30.06.2017 ОСОБА_4 "Одяг" повідомило ТОВ "Компані -Бал", що ПАТ "Одяг" 30.06.17 здійснює розірвання договору оренди нежитлового приміщення №20/17 від 01.04.17, укладеного з ТОВ "Компані-Бал" в односторонньому порядку у відповідності до п.6.3 договору у зв"язку з неналежним виконанням грошових зобов"язань (несплатою в повному обсязі протягом трьох місяців орендної плати).
Листом № 27 від 30.06.17 ПАТ "Одяг" повідомило ТОВ "ОСОБА_4 пошта" про те, що ним в односторонньому порядку шляхом надсилання ТОВ "Компані-Бал" повідомлення про розірвання договору оренди було розірвано з 30.06.17 договір оренди нежитлового приміщення № 20/17 від 01.04.17, укладений між ПАТ "Одяг" та ТОВ "Компані-Бал", що слугував підставою для укладення ТОВ "Компані-Бал" та ТОВ "ОСОБА_4 пошта" договору суборенди. До вказаного листа додано копію повідомлення, адресованого ТОВ "Компані-Бал", про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 20/17 від 01.04.17.
01.07.17 між ПАТ "Одяг" та ТОВ "ОСОБА_4 пошта" підписано акт приймання-передачі приміщення загальною площею 5220,92 кв.м., розташованого за адресою: вул.Максимовича. 8, м.Івано-Франківськ.
ОСОБА_4, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД, ТА МОТИВИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ.
Як визначено в ст.174 Господарського кодексу України підставою виникнення господарських зобов'язань є, зокрема, господарський договір.
Відповідно до ст. 193, 291 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Відповідно до ст. ст. 759, 762, 763 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Як вбачається з матеріалів справи, підставою для розірвання в односторонньому порядку договору оренди № 20/17 від 01.04.2017, укладеного між ТОВ "Компані-Бал" та ОСОБА_4 "Одяг" слугувало неналежне виконання ТОВ "Компані-Бал" грошових зобов"язань щодо сплати орендної плати.
Судом встановлено, що з метою захисту порушеного права, ТОВ "Компані-Бал" звернулося до господарського суду Івано-Франківської області із позовом до ПАТ "Одяг" про визнання права оренди нежитлових приміщень згідно договору оренди нежитлових приміщень № 20/17 від 01.04.2017, укладеного між ТОВ "Компані-Бал" та ПАТ "Одяг", усунення перешкод в користуванні нежитловими приміщеннями загальною площею 5400 кв.м., в м. Івано-Франківськ по вул. Максимовича, 8 та зобов"язання не чинити перешкод в користуванні цими нежитловими приміщеннями.
За результатами розгляду даного спору, рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 07.09.17 у справі №909/741/17, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 01.02.18 та постановою Верховного суду від 30.05.18, відмовлено ТОВ "Компані-Бал" в задоволенні вказаного позову.
Підставою для відмови у позові стало те, що право позивача (ТОВ "Компані-Бал") є непорушеним, оскільки судами встановлено факт неправомірного розірвання договору оренди відповідачем (ПрАТ"Одяг"), а відповідно дійсність договору оренди нежитлового приміщення № 20/17 від 01.04.2017, а тому, визнання права користування майном, яке вже належить позивачу, не відповідає способам захисту цивільних прав та не є ефективним, а доказів в порушення права на користування орендованим майном позивач суду не надав.
Преюдицію утворюють виключно ті обставини, які безпосередньо досліджувались і встановлювались судом, що знайшло своє відображення у мотивувальній частині судового рішення.
Як вбачається з вищевказаних судових рішень, судами досліджувалася наявність правових підстав для одностороннього розірвання договору оренди № 20/17 від 01.04.2017 в силу ст.763 ЦК України та п.6.3 договору та встановлено обставини щодо відсутності підстав для його розірвання в односторонньому порядку, за наслідком чого встановлено, що договір оренди № 20/17 від 01.04.2017 на час прийняття судових рішень, є дійсним.
Сторонами у справі №909/741/17 були ТОВ "Компані-Бал" та ОСОБА_4 "Одяг", тобто сторони договору оренди № 20/17 від 01.04.2017, щодо якого судом встановлені дані обставини.
Відповідно до ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Інших доказів одностороннього розірвання договору оренди № 20/17 від 01.04.2017, ніж ті, що були предметом дослідження у справі №909/741/17, чи розірвання договору в судовому порядку матеріали справи не містять.
З огляду на викладене, договір оренди № 20/17 від 01.04.2017, укладений між ТОВ "Компані-Бал" та ОСОБА_4 "Одяг", є дійсний.
Вищевикладеним спростовуються доводи позивача про те, що договір суборенди №Т31-03/17 від 31.03.18, укладений між ТОВ "ОСОБА_4 пошта" (суборендар) та ТОВ "Компані-Бал" (орендар), в зв"язку з розірванням договору оренди № 20/17 від 01.04.2017, укладеного між ОСОБА_4 "Одяг" (орендодавець) та ТОВ "Компані-Бал" (орендар), вважається автоматично припиненим.
Статтею 774 Цивільного кодексу України визначено право наймача за згодою наймодавця (якщо інше не встановлено договором або законом) передати річ у користування іншій особі. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
В ст.291 Господарського кодексу України зазначено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін.
Згідно ст.781 Цивільного кодексу України договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом, та у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.
Відповідно до ст.784 Цивільного кодексу України наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі; наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі.
З аналізу правових норм, що регулюють правовідносини оренди/суборенди (найму/піднайму), що склалися між сторонами, а також умов укладеного між ТОВ "ОСОБА_4 пошта" та ТОВ "Компані-Бал" договору суборенди № Т31-03/17 від 31.03.17, а саме:п.5.4.1 - п.5.4.12, якими визначено права суборендаря, а також п.8.1 - п.8.7 договору, якими визначено строк дії, умови зміни та припинення договору, вбачається, що як нормами чинного законодавства, так і умовами договору суборенди встановлено вичерпний перелік обставин, які є підставами для припинення договору суборенди, а саме:
- закінчення строку дії договору суборенди, укладеного між сторонами,
- викуп (приватизація) об'єкта суборенди;
- ліквідація суборендаря або орендодавця;
- загибель (знищення) об'єкта суборенди.
Також суборендар має право на розірвання договору суборенди у випадках, визначених ст.784 Цивільного кодексу України та п.8.7 договору суборенди.
Повернення об'єкта суборенди здійснюється у відповідності до п.3.1 договору суборенди згідно акту приймання-передачі (АПП2).
Жодних доказів, які б підтверджували факт припинення дії договору суборенди №Т31-03/17 від 31.03.17, укладеного між ТОВ "ОСОБА_4 пошта" та ТОВ "Компані-Бал", та/або повернення ним наданого в суборенду приміщення орендарю; вимог про розірвання договору суборенди в судовому порядку позивач суду не надав.
Отже, договір суборенди № Т31-03/17, укладений між ТОВ "Компані-Бал" ордендар та ТОВ "ОСОБА_4 пошта" (суборендар) є дійсний.
Суд критично оцінює доводи позивача та третьої особи про те, що ТОВ "Компані-Бал" не вправі було здавати в суборенду приміщення, розташоване за адресою: вул.Максимовича, 8 в м.Івано-Франківськ, шляхом укладення з ним 31.03.17 договору суборенди № Т31-03/17, так як договір оренди цього ж приміщення укладено між його власником - ПАТ "Одяг" та ТОВ "Компані-Бал" лише 01.04.17, оскільки наявним в матеріалах справи договором № 20/16 від 01.09.16, укладеним між ПАТ "Одяг" та ТОВ "Компані-Бал", підтверджується факт існування між цим сторонами договірних відносин з приводу оренди нежитлового приміщення, розташованого по вул.Максимовича, 8 в м.Івано-Франківську в період з 01.09.16 по 31.03.17.
Невідповідність площі переданого в оренду приміщення згідно договору оренди №20/16 від 01.09.16 приміщенню, переданому в суборенду згідно договору суборенди №Т31-03/17 від 31.03.17, може бути підставою для визнання договору суборенди № Т31-03/17 від 31.03.17 недійсним у відповідності до ч.2 ст.203 та ст.215 Цивільного кодексу України.
Проте, доказів, які б свідчили про визнання договору суборенди № Т31-03/17 від 31.03.17 недійсним з зазначених чи інших підстав позивачем господарському суду не надано.
Крім того, акт приймання-передачі нежитлового приміщення підписано ТОВ "ОСОБА_4 пошта" та ТОВ "Компані-Бал" 01.04.17, тобто, датований тією ж датою, що і договір оренди нежитлового приміщення № 20/17.
Відповідно до статей 73, 74, 81 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.
Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
За таких обставин суд дійшов висновку про те, що позивачем не доведено належними і допустимими доказами тих обставин, на які він посилався як на підставу своїх вимог до відповідача, а судом не виявлено на підставі наявних документів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, відтак вважає, що позовні вимоги необґрунтовані і задоволенню не підлягають.
Судові витрати, у відповідності до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, слід покласти на позивача.
Керуючись ст.ст.13, 126, 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
в задоволенні позову відмовити.
Судові витрати покласти на ТОВ "ОСОБА_4 пошта".
Повне рішення складено 27.09.18.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Рочняк О.В.