ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" вересня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/406/16

Господарський суд Одеської області у складі судді Дяченко Т.Г.

При секретарі судового засідання Воровіній Т.О.

розглянувши справу №916/406/16

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

До відповідача: Приватного підприємства "ДЕТОКС+"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Концерн "Військторгсервіс" (Філія "Одеське управління військової торгівлі")

за участю: Військової прокуратури Південного регіону України

про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення

від позивача: ОСОБА_1, за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_2. за довіреністю

від 3-ї особи: ОСОБА_3. за довіреністю

від прокуратури: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просить суд стягнути з Приватного підприємства "ДЕТОКС+" заборгованість у розмірі 1775611,01 грн., що складається із заборгованості у розмірі 1509197,89 грн., пені у розмірі 266413,12 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна від 13.11.2008р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+", зобовязати ОСОБА_4 підприємство "ДЕТОКС+" повернути балансоутримувачу - Концерну "Військторгсервіс" державне нерухоме майно, а саме: нежилу будівлю, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. „А, загальною площею 3515,7 кв. м, яка розміщена за адресою: м. Одеса, проспект Шевенка, 8/5.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.02.2016р. суддею Дяченко Т.Г. порушено провадження у справі №916/406/16.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+" умов договору оренди нерухомого майна від 13.11.2008р. щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за використання предмета оренди, який, згідно п. 1.2 договору оренди передавався з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи площею 1285,7 кв. м, розміщення адміністративно-господарських приміщень площею 1487,3 кв. м та розміщення готелю площею 742,7 кв. м.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.04.2016р. призначено у справі №916/406/16 судову будівельно-технічну експертизу. Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручено Одеському НДІСЕ.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.04.2016р. провадження у справі №916/406/16 зупинено.

14.06.2017р. до господарського суду Одеської області від Одеського наукового-дослідного інституту судових експертиз повернулись матеріали справи №916/406/16 разом з висновком експерта №2097 судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.06.2017р. провадження у справі №916/406/16 поновлено та призначено розгляд справи в засіданні суду.

06.04.2016р. до господарського суду Одеської області представником позивача надано уточнення до позовної заяви, відповідно до якої він просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 13.11.2008 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+" , що належить до державної власності а саме: нежилої будівлі, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. А, загальною площею 3515,7 кв.м.. яка розміщена за адресою: м.Одеса, проспект Шевченка, 8/5 та перебуває на балансі Концерну "Військторгсервіс", зобовязати відповідача ОСОБА_4 підприємство "ДЕТОКС+" повернути балансоутримувачу Концерну "Військторгсервіс" державне нерухоме майно, а саме нежилу будівлю, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. А, загальною площею 3515,7 кв.м, яка розміщена за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5, стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість на загальну суму 2045275,37грн., що складається з із заборгованості з орендної плати у розмірі 1702136,06 грн., пені у розмірі 343139,31 грн. та стягнути з відповідача до Державного бюджету України залишок амортизаційних відрахувань на відновлення орендованих основних фондів у сумі 2891095,01грн.

08.04.2016р. до господарського суду Одеської області представником позивача надано уточнення до позовної заяви, відповідно до яких він просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 13.11.2008 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+" , що належить до державної власності а саме: нежилої будівлі, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. А, загальною площею 3515,7 кв.м, яка розміщена за адресою: м.Одеса, проспект Шевченка, 8/5, та перебуває на балансі Концерну "Військторгсервіс", зобовязати відповідача ОСОБА_4 підприємство "ДЕТОКС+" повернути балансоутримувачу Концерну "Військторгсервіс" державне нерухоме майно, а саме нежилу будівлю, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. А, загальною площею 3515,7 кв.м, яка розміщена за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5, стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість на загальну суму 2045275,37грн., що складається з із заборгованості з орендної плати у розмірі 1702136,06грн., пені у розмірі 343139,31 грн. та стягнути з відповідача до Державного бюджету України залишок амортизаційних відрахувань на відновлення орендованих основних фондів у сумі 2991248,50 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.08.2017р. призначено у справі №916/406/16 судову економічну експертизу. Проведення судової економічної експертизи доручено Товариству з обмеженою відповідальністю „Одеський регіональний центр незалежних експертиз. На вирішення судової економічної експертизи поставити наступні питання: Чи відповідає наявний в матеріалах справи розрахунок заборгованості відповідача (по сплаті основної суми боргу) умовам укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 21 від 13.11.2008 року та розрахунковим документам щодо сплати орендної плати за цим договором, та чи підтверджується документально сума сальдо, визначена позивачем станом на 29.03.2016р. (а.с. 4, 5 т 2)? Здійснити розрахунок заборгованості по сплаті орендної плати за визначеною законодавством методикою за період з 12.12.2008 року по 29.03.2016 року, окремо по кожному приміщенню, які є частинами обєкту оренди, що визначені в розрахунку плати за оренду нерухомого майна (а.с. 13 Т. 1). Здійснити розрахунок пені, на встановлену суму боргу зі сплати орендної плати, окремо, по сумам, що підлягають сплаті за використання приміщень, що є частинами обєкту оренди, які визначені в розрахунку плати за оренду нерухомого майна (а.с. 13 Т. 1). Розрахунок здійснити за кожний місяць наявного прострочення в межах заявленого періоду - з 12.05.2015 року по 29.03.2016 року.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.08.2017р. накладено арешт на грошові кошти в розмірі заявлених позовних вимог, а саме в розмірі 5036523 (пять мільйонів тридцять шість тисяч пятсот двадцять три) грн. 87 коп., які належать Приватному підприємству Детокс+ (65058, м. Одеса, проспект Шевченка 8/5; код 20984091), та знаходяться на рахунку №7763 в ПАТ Банк ВОСТОК, МФО 307123, або на будь-яких інших рахунках, відкритих ОСОБА_4 підприємством Детокс+ (65058, м. Одеса, проспект Шевченка 8/5; код 20984091) в банківських чи фінансових установах.

15.12.2017 р. набрав чинності Закон України від 03.10.2017 р. № 2147-VIII ,,Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів, яким зокрема, Господарський процесуальний кодекс України викладений в новій редакції.

Пунктом 9 Розділу ХІ ,,Перехідні положення ГПК України в редакції Закону України від 03.10.2017 р. № 2147-VІІІ, чинної з 15.12.2017 р., передбачено, що справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Відповідно до ч.3 ст.12 ГПК України, в редакції Закону України від 03.10.2017 р. №2147-VІІІ, чинної з 15.12.2017р., загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.09.2018р. справу №916/406/16 ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження. Поновлено провадження у справі №916/406/16. Підготовче засідання у справі №916/406/16 призначено на 24 вересня 2018р. об 11:30. Учасникам справи запропоновано ознайомитись з матеріалами справи, з урахуванням Висновку експерта №320, складеного 28.08.2018р. Товариством з обмеженою відповідальністю „Одеський регіональний центр незалежних експертиз, та надати суду відповідні письмові пояснення по суті своїх вимог та заперечень станом на момент розгляду справи. Запропоновано Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській області привести позовну заяву у відповідність до вимог ст.162 ГПК України. Запропоновано відповідачу підготувати та надати до суду і одночасно надіслати позивачеві відзив на позов, оформлений з урахуванням вимог, встановлених ст.165 ГПК України, в строк до 19.09.2018р. Запропоновано третій особі надати пояснення щодо позову, відповідно до вимог ст. 168 ГПК України в строк до 19.09.2018р. Викликано учасників справи та прокуратуру у підготовче засідання, призначене на 24.09.2018р. об 11:30. Повідомлено учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

19.09.2018р. до господарського суду Одеської області від Концерну "Військторгсервіс" (Філія "Одеське управління військової торгівлі") надійшли письмові пояснення, відповідно до яких було зазначено суду, що Концерн "Військторгсервіс" в особі філії "Одеське управління військової торгівлі" Концерну "Військторгсервіс" повністю підтримує позовні вимоги позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області заявлені до Приватного підприємства "ДЕТОКС+" та просить суд розірвати Договір оренди нерухомого майна від 13.11.2008р., зобовязати ОСОБА_4 підприємство "ДЕТОКС+" повернути баласоутримувачу орендоване майно, а також стягнути з Приватного підприємства "ДЕТОКС+" заборгованість по договору оренди.

21.09.2018р. до господарського суду Одеської області від Приватного підприємства "ДЕТОКС+" надійшла заява про визнання відповідачем позову в повному обсязі.

24.09.2018р. до господарського суду Одеської області від позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області надійшла заява, у відповідності до вимог ст. 162 ГПК України, у якій позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 13.11.2008 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+", що належить до державної власності а саме: нежилої будівлі, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. А, загальною площею 3515,7 кв.м, яка розміщена за адресою: м.Одеса, проспект Шевченка, 8/5, та перебуває на балансі Концерну "Військторгсервіс", зобовязати відповідача ОСОБА_4 підприємство "ДЕТОКС+" повернути балансоутримувачу Концерну "Військторгсервіс" державне нерухоме майно, а саме нежилу будівлю, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. А, загальною площею 3515,7 кв.м, яка розміщена за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5, стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість на загальну суму 2045275,37грн., що складається з із заборгованості з орендної плати у розмірі 1702136,06грн., пені у розмірі 343139,31 грн. та стягнути з відповідача до Державного бюджету України залишок амортизаційних відрахувань на відновлення орендованих основних фондів у сумі 2991248,50грн.

24.09.2018р. до господарського суду Одеської області від Приватного підприємства "ДЕТОКС+" надійшла заява про визнання відповідачем позову в повному обсязі, з урахуванням уточненої позовної заяви від 24.09.2018р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, суд встановив.

13 листопада 2008 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+" (Орендар) було укладено Договір оренди №21 нерухомого майна, що належить до державної власності, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим №2105 (надалі Договір) відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, нежилу будівлю (далі Обєкт оренди), яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. „А, загальною площею 3515,7 кв.м. яка розташована за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, будинок 8/5, що перебуває на балансі Концерну "Військторгсервіс", вартість якої визначено згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „ЕПОС-13 на 01 вересня 2008 року і становить 10015340 грн.

Нежила будівля, яка передається в оренду належить Державі в особі Міністерства оборони України на підставі Свідоцтва про право власності на нежилу будівлю (бланк серія САА №438963), виданого 08 вересня 2004 року Виконавчим комітетом Одеської міської ОСОБА_6 на підставі наказу Міністра оборони України №84 від 12.03.1997р. та зареєстрованого Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості 09.09.2004р., номер запису 3476 в книзі 35неж-146, реєстраційний номер 7371198. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4682258, виданий КП „ОМБТІ та РОН 09.09.2004р.

Відповідно до п. 1.2. Договору, обєкт оренди передається в оренду з метою розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи (1285,7 кв.м.), розміщення адміністративно-господарських приміщень (1487,3 кв.м.) та розміщення готелю (742,7 кв.м.).

Згідно до п.1.3. Договору, стан обєкта оренди на момент укладання договору оренди, визначено у звіті з незалежної оцінки та дозволяє використовувати обєкт оренди відповідно до мети, визначеної у п. 1.2. цього договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95р. №786 (зі змінами) (надалі методика розрахунку) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007р. №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007р. за №604/13871, і становить без ПДВ за пропозицією заявника 0 112500 грн. Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2008 року, визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індекси інфляції за вересень, жовтень, листопад 2008 року.

Згідно до п. 3.3. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний.

Положеннями п. 3.5. Договору визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Баласоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету70% надсилається Орендарем Орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.6. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу увизначеному п. 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства Українрии з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пеня від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.3. Договору визначено, що Орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до пп..в) п. 9.4. Договору, Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо Орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.

Відповідно до п. 10.1. Договору, цей Договір укладено строком на десять років, з 13 листопада 2008 року до 13 листопада 2018 року включно, який діє з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

13 листопада 2018 року між Орендодавцем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Орендарем - ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+" було складено та підписано ОСОБА_1 приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Концерну „Військторгсервіс до договору оренди від 13 листопада 2008 року, укладеного з ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+".

Проте, в порушення договірних зобовязань Орендар - ОСОБА_4 підприємство "ДЕТОКС+" несвоєчасно сплачував орендну плату, у звязку з чим станом на 29.03.2016р. борг по орендній платі становить грошову суму у розмірі 1702136,06 грн.

Приймаючи до уваги не виконання відповідачем умов договору в частині своєчасно оплати орендної плати, позивачем було здійснено нарахування пені станом на 29.03.2106р., яка становить грошову суму у розмірі 343139,31 грн.

Також, відповідно до п. 4.1.Договору, передбачені законодавством амортизаційні відрахування на обєкт оренди нараховується Орендарем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів.

На підставі наведеного, за даними позивача, станом на 01.04.2016р. за ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+" рахується борг зі сплати амортизаційних відрахувань у розмірі 2991248,50грн.

Позовні вимоги позивача у справі - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області обґрунтовано неналежним виконанням з боку орендаря - Приватного підприємства "ДЕТОКС+" прийнятих на себе зобовязань за умовами укладеного Договору оренди нерухомого майна від 13.11.2008р. та направлено на розірвання Договору оренди нерухомого майна від 13.11.2008р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+", що належить до державної власності а саме: нежилої будівлі, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. „А, загальною площею 3515,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5, та перебуває на балансі Концерну "Військторгсервіс", зобовязання Приватного підприємства "ДЕТОКС+" повернути балансоутримувачу - Концерну "Військторгсервіс" державне нерухоме майно, а саме: нежилу будівлю, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. „А, загальною площею 3515,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5, та стягнення з відповідача основного боргу у розмірі 1702136,06 грн., пені у розмірі 343139,31 грн. та амортизаційних відрахувань у розмірі 2991248,50 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників учасників справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. При цьому, ст.12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 ГК України).

Відповідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, правовідносини між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+" виникли на підставі укладеного між ними 13 листопада 2008 року Договору оренди №21 нерухомого майна, що належить до державної власності, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим №2105.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного Кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

Під час проведення експертного дослідження у даній справі до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю „Регіональний центр незалежних експертиз надійшов висновок експерта №320, складений 28.08.2018р.

У висновку експерта №320, складеного 28.08.2018р., зазначено, що відповідно до наданих документів встановлено, що наявний в матеріалах справи розрахунок заборгованості позивача (по сплаті основної суми боргу) - відповідає умовам укладеного між сторонами договору оренди від 13.11.2008р. та розрахунковим документам щодо сплати орендної плати за цим договором, сума боргу за яким складає станом на 12.03.2016р. 1702136,06 грн. Сума сальдо станом на 29.03.2016р. документально підтверджується.

За результатами проведеного дослідження щодо проведення розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати за визначною законодавством методикою за період 12.12.2008рр. по 29.03.2016р. окремо по кожному приміщенню, які є частинами оренди, що визначені в розрахунку плати за оренду нерухомого майна станом на 29.03.2016р. складає: приміщення підвалу та першого поверху біллю готелю 286965,92 грн., приміщення другого та третього будівлі готелю 815533,68 грн., приміщення четвертого поверху будівлі 596528,91 грн.

За результатами проведеного дослідження стосовно розрахунку пені на встановлену суму боргу зі сплати орендної плати, які визначені в розрахунку плати за оренду нерухомого майна, документально сума нарахованої пені становить в загальному розмірі 343139,31 грн.

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання орендарем ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+" прийнятих на себе зобовязань за умовами Договору оренди №21 нерухомого майна, що належить до державної власності, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим №2105 від 13 листопада 2008 року щодо своєчасної сплати орендної плати, у звязку з чим, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 1702136,06 грн. - є обґрунтованими, підтверджені відповідними доказами і підлягають задоволенню судом.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 229 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами. Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного Кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивачем здійснено нарахування пені за період з 12.02.2015р. по 29.03.2016р. Так, відповідно до такого розрахунку борг зі сплати пені становить грошову суму у розмірі 343139,31 грн.

Суд, переривши розрахунок позивача щодо сплати відповідачем пені у загальному розмірі 343139,31 грн., вважає такий розрахунок вірним, а вимоги про її стягнення правомірними.

Відповідно до ч. 2 ст.13 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, орендоване майно (крім таких видів нерухомого майна, як приміщення, частини будівель, споруд, а також іншого окремого індивідуально визначеного майна) включається до балансу орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.

Згідно до ч. 3 ст. 23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, амортизаційні відрахування на орендовані цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурні підрозділи, будівлі та споруди нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар. Амортизаційні відрахування на орендовані приміщення, частини будівель і споруд та інше окреме індивідуально визначене майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні підприємство, господарське товариство, створене в процесі приватизації (корпоратизації), на балансі якого знаходиться це майно. Амортизаційні відрахування використовуються на відновлення орендованих основних фондів. Орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна.

Позивачем заявлено до стягнення вимоги: стягнення залишку амортизаційних відрахувань на відновлення орендованих основних фондів у розмірі 2991248,50 грн., які задовольняються судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобовязань.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Статтею 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна серед основних обовязків орендаря визначено зобовязання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи умови договору оренди нежитлового приміщення, положення якого передбачають обовязок орендаря сплачувати орендну, суд вважає що фактичне невиконання даних положень є істотним порушенням умов діючого договору, а тому вимога позивача про розірвання договору є цілком законною.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області законних підстав для розірвання Договору оренди нерухомого майна від 13.11.2008р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+", що належить до державної власності а саме: нежилої будівлі, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. „А, загальною площею 3515,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5, та перебуває на балансі Концерну "Військторгсервіс".

Положеннями п. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як наслідок, заявлені Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області вимоги про зобовязання Приватного підприємства "ДЕТОКС+" повернути балансоутримувачу - Концерну "Військторгсервіс" державне нерухоме майно, а саме: нежилу будівлю, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. „А, загальною площею 3515,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5 є такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч.ч. 1,4 ст.191 ГПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Під час розгляду справи представником Приватного підприємства "ДЕТОКС+" було подано до суду заяву про визнання позову в повному обсязі. Повноваження представника Приватного підприємства "ДЕТОКС+" підтверджуються Довіреністю б/н від 14.08.2018р., яка видана строком на три роки, та підписана директором підприємства ОСОБА_6, а також засвідчена печаткою підприємства.

Серед повноважень, наданих представнику за вказаною довіреністю, визначено, зокрема, що він має право повного або часткового визнання позову.

За таких обставин, враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області в повному обсязі.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приписами ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до п. 1 ст. 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи усе вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про розірвання Договору оренди нерухомого майна від 13.11.2008р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+", що належить до державної власності а саме: нежилої будівлі, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. „А, загальною площею 3515,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5, та перебуває на балансі Концерну "Військторгсервіс", зобовязання Приватного підприємства "ДЕТОКС+" повернути балансоутримувачу - Концерну "Військторгсервіс" державне нерухоме майно, а саме: нежилу будівлю, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. „А, загальною площею 3515,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5, та стягнення основного боргу у розмірі 1702136,06 грн., пені у розмірі 343139,31 грн. та амортизаційних відрахувань у розмірі 2991248,50 грн.

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 130 ГПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Станом на момент відкриття провадження у справі, керуючись положеннями законодавства діючого на той час, а саме Законом України „Про судовий збір (у редакції від 03.09.2015р.), судом було відстрочено позивачу сплату судового збору до ухвалення судового рішення у даній справі.

Відповідно до положень 2 ст. 4 Закону України „Про судовий збір (у редакції від 03.09.2015р.), ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 150 розмірів мінімальної заробітної плати та за подання позовної заяви немайнового характеру -1 розмір мінімальної заробітної плати.

Відповідно до ст. 8 Закону України Про Державний бюджет України на 2016 рік, установлено у 2016 році мінімальну заробітну плату у місячному розмірі: з 1 січня - 1378 гривень.

Станом на момент подання позовної заяви до суду, у врахуванням заявлених позивачем двох вимог немайнового характеру та вимог майнового характеру, позивачем повинен був бути сплачений судовий збір у розмірі 78303,86 грн.

У відповідності до ч.1 ст. 130 ГПК України, 50 відсотків судового збору, які повинні були бути сплачені при поданні позову покладаються на відповідача, оскільки відповідачем подано заяву про визнання позову до початку розгляду справи по суті.

На підставі вищенаведеного, приймаючи до уваги визнання відповідачем позову в повному обсязі, відповідно до ч. 1 ст. 130 ГПК України судові витрати у розмірі 39151,93грн. підлягають стягненню з відповідача в Дохід державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 129, 130, ч.3 ст.185, ч.4 ст.191, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України

ВИРІШИВ:

1.Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області задовольнити.

2.Договір оренди нерухомого майна від 13.11.2008р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15; код 20984091) та ОСОБА_4 підприємством "ДЕТОКС+" (65058, м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5; код 36111181), що належить до державної власності а саме: нежилої будівлі, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. „А, загальною площею 3515,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5, та перебуває на балансі Концерну "Військторгсервіс" (03151, м. Київ, вул. Мологвардійська, 28-А; код 33689922) розірвати.

3.Зобовязати ОСОБА_4 підприємство "ДЕТОКС+" (65058, м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5; код 36111181) повернути балансоутримувачу - Концерну "Військторгсервіс" (03151, м. Київ, вул. Мологвардійська, 28-А; код 33689922) державне нерухоме майно, а саме: нежилу будівлю, яка в цілому складається з нежилої будівлі літ. „А, загальною площею 3515,7 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5.

4.Стягнути з Приватного підприємства "ДЕТОКС+" (65058, м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5; код 36111181) до Державного бюджету України (отримувач УК у м. Одесі/Приморський р-н/22080300, код отримувача: 38016923, ГУДКСУ в Одеській області, МФО 899998, номер рахунку: 5008, ККД 22080300) заборгованість на загальну суму 2045 275 (два мільйони сорок пять тисяч двісті сімдесят пять) грн. 37 коп., що складається із заборгованості по орендній платі у розмірі 1702136 (один мільйон сімсот дві тисячі сто тридцять шість) грн. 06 коп. та пені у розмірі 343139 (триста сорок три тисячі сто тридцять девять) грн. 31 коп.

5.Стягнути з Приватного підприємства "ДЕТОКС+" (65058, м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5; код 36111181) до Державного бюджету України ((отримувач УК у м. Одесі/Приморський р-н/22080300, код отримувача: 38016923, ГУДКСУ в Одеській області, МФО 899998, номер рахунку: 5008, ККД 22080300) залишок амортизаційних відрахувань на відновлення орендованих фондів у сумі 2991248 (два мільйони девятсот девяносто одна тисяча двісті сорок віліс) грн. 50 коп.

6.Стягнути з Приватного підприємства "ДЕТОКС+" (65058, м. Одеса, проспект Шевченка, 8/5; код 36111181) до Державного бюджету України (отримувач коштів УК у м. Одесі/Приморський район/22030101, код отримувача 38016923, Банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код банку отримувача: 899998, рахунок 3034, код класифікації доходів бюджету 22030101) витрати по сплаті судового збору у розмірі 39151 (тридцять девять тисяч сто пятдесят одну) грн. 93 коп.

Повний текст рішення складено 27 вересня 2018 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та відповідно до п.п. 17.5. п. 17 Розділу ХІ „Перехідні положення ГПК України може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко