ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2018м. ДніпроСправа № 910/8562/18

за позовом Нікопольської міської ради Дніпропетровської області

до Дочірнього підприємства "СТРОЙ-МАРКЕТ ПЛЮС"

про стягнення 212 474 грн. 60 коп.

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 дов. № 2496 від 20.06.2018

Від відповідача не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольська міська рада Дніпропетровської області звернулась до господарського суду з позовною заявою про стягнення з дочірнього підприємства "Строй-Маркет плюс" збитки у розмірі 212 474 грн. 60 коп. та судовий збір.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У повному обсязі підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав відзив на позов у якому заперечував проти задоволення позовних вимог.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Нікопольською міською радою та ДП «СТРОЙ-МАРКЕТ ГРУП» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,3234 га (3234 кв.м.), за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченко, 69/1, кадастровий номер :03:020:0106), який зареєстрований у Нікопольському районному відділі ДРФ центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2012 № 30. Термін дії зазначеного договору оренди земельної ділянки 5 років (згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права).

За умовами вказаного договору оренди (пункт 8 ) «Договір укладено на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у вигляді відсотків від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополь із врахуванням дворічного коефіцієнту індексації. Розмір орендної плати складає 12 %.

Згідно інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майна вказаний договір достроково розірваний 25.09.2013р.

На земельній ділянці розташовані об'єкти нерухомого майна: нежитлова будівля (дата реєстрації-24.04. 2013р., номер запису про право власності 780971.).

Право власності на будівлю зареєстроване за Відповідачем, що, в свою чергу, підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (дата формування довідки - 08.12.2017р.).

На виконання рішення виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 22 червня 2016р. № 467 «Про створення робочої групи для обстеження земельних ділянок в місті Нікополі, що використовуються юридичними особами без правовстановлюючих документів» 09 вересня 2016р. робочою групою у відповідному складі було обстежено земельну ділянку на якій знаходиться об'єкт нерухомого майна та встановлено, що за вказаною адресою здійснює свою діяльність супермаркет «Фуршет».

На підставі заяви ДП «Строй-Маркет Плюс» від 16.04.2014р. №348 про надання земельної ділянки в оренду, 16.06.2014р. Нікопольською міською радою Дніпропетровської області прийнято рішення № 16-47/УІ «Про надання Дочірньому підприємству «Строй-Маркет Плюс» в оренду земельної ділянки на вул. Шевченко, 6,9/1 за фактичним розміщенням нерухомого майна». Згідно вказаного рішення ДП Строй-Маркет Плюс» надано в оренду терміном на 7 (сім) років земельну ділянку площею 0.3234 га на вул. Шевченка, 69/1 (кадастровий номер земельної ділянки :03:047:0169) за фактичним розміщенням нерухомого майна. Орендна плата на земельну ділянку встановлена у розмірі 12% від діючої нормативної грошової оцінки земель. Згідно пункту 3 вказаного рішення ДП «Строй-МаркетПлюс» зобов'язано в місячний термін від дати прийняття цього рішення укласти договір оренди землі з міською радою; в чотирьох місячний термін від дати прийняття рішення зареєструвати договір оренди земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства. В разі не виконання умов пункту 3 цього рішення втрачає чинність (пункт 4).

З дати прийняття міською радою рішення (16.06.2014р.) і по теперішній час договір оренди між Нікопольською міською радою та Дочірнім підприємством «Строй-Маркет Плюс» не укладено та не зареєстровано.

На адресу відповідача направлені листи із повідомленнями про приведення у відповідність правовстановлюючих документів на землю. На вказані листи підприємством не відреаговано.

За інформацією Нікопольської об'єднаної Державної Податкової інспекції ГУМ у Дніпропетровській області, а саме: листа від 22.11.2017р. вих. № 408/9/04-07-07-43 земельний податок за період з 2015-2017р.р. частково сплачувався.

Повторно, 12.02.2018 року було здійснено обстеження земельної ділянки по вул. Шевченко, буд. 69/1 та встановлено, що за вказаною адресою знаходиться нежитлова будівля, що підтверджується актом обстеження земельної ділянки.

Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 12.04.2017р. № 181 затверджено склад комісії з визначення та відшкодування збитків, завданих Нікопольській міській раді, як власнику землі, при використанні земельної ділянки . ДП «СТРОЙ-МАРКЕТ ПЛЮС» на вул. Шевченко, буд. 69/1. Рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 08.11.2017р. за №665 затверджений новий склад вказаної комісії.

Землекористувач (представник) ДП «СТРОЙ-МАРКЕТ ПЛЮС» запрошений на засідання комісії на 18.01.2018р. листом виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 12.01.2018р. № 260/18 (лист відповідачем отримано 18.01.2018р.).

18.01.2018р. відбулося засідання комісії, на яке Відповідач не з'явився, у зв'язку з чим позивачем вирішено повторно викликати землекористувача.

На засіданні комісії від 29.03.2018р. було вирішено визначити землекористувачу ДП «Строй-Маркет Плюс» на вул. Шевченка, 69/1 у м. Нікополі розмір збитків у вигляді неодержаних доходів за земельну ділянку з кадастровим номером: :03:020:0106 площею 0,3234 га (3234 м2) на вул. Шевченка, 69/1 ум. Нікополі за період з 01.05.2015 по 31.12.2017 у сумі 212 474,60 грн.

11.04.2018р. рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 283 затверджено акт комісії з визначення та відшкодування збитків, завданих Нікопольській міській раді, як власнику зелі, при використанні земельної ділянки ДП «СТРОЙ-МАРКЕТ ПЛЮС» на вул. Шевченко, 69/1 в м. Нікополі та визначено землекористувачу збитки у вигляді неодержаних доходів за земельну ділянку площею 3234, 00 кв.м. (кадастровий номер: :03:020:0106) за період з 01.05.2015р. по 31.12.2017р. у сумі 212 474,60 грн.

Листом від 18.04.2018р. № 2953/18 Відповідача було проінформовано про прийняте рішення, сплати збитків та укладення договору оренди землі.

В добровільному порядку Відповідач суму збитків не сплатив, рішення виконкому про затвердження акту Комісії не оскаржено.

Згідно приписів ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника виникає обов'язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну, земельну ділянку, розташовану під цією будівлею.

Відповідач, набувши право власності на об'єкт нерухомості, розташований на спірній земельній ділянці, належним чином не оформив правовідносин щодо оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до статті 152 ЗК України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом відшкодування заподіяних збитків.

Згідно статті 156 ЗК України землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні, зокрема, внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки.

Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Згідно Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 284 від 19.04.1993, зі змінами, власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням (викупом) та тимчасовим зайняттям земельних ділянок, встановленням обмежень щодо їх використання, погіршенням якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей земельних ділянок або приведенням їх у непридатний для використання стан та неодержанням доходів у зв'язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок. Розміри збитків, у т.ч. неодержані доходи землекористувачів визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними, державними адміністраціями, виконкомами міських (міст обласного значення) рад. Збитки відшкодовуються власникам землі і землекористувачам, у тому числі орендарям, підприємствами, установами, організаціями та громадянами, що їх заподіяли, за рахунок власних коштів не пізніше одного місяця після затвердження актів комісій, а при вилученні (викупі) земельних ділянок - після прийняття відповідною радою рішення про вилучення (викуп) земельних ділянок у період до видачі документа, що посвідчує правом на земельну ділянку підприємства, установи, організації або громадянина.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Дочірнього підприємства «СТРОЙ-МАРКЕТ ПЛЮС» (02090, м. Київ, вул. Володимира Сосюри, буд. 6, ідентифікаційний код 37910439) на користь Нікопольської міської ради Дніпропетровської області (код 37338501, адреса: 53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 3) р/р 4029, Одержувач - УК у м. Нікополі, Код , Банк одержувача - Державна казначейська служба України, МФО 899998, Код платежу 24062200 (кошти за шкоду що заподіяна на земельній ділянці державної та комунальної власності, які не надані в користування - та не передані у власність внаслідок їх самовільного зайняття, використання не за цільовим призначенням) збитки у розмірі 212 474, 60 грн. за період з 01.01.2015 по 31.12.2017 р.р.

Стягнути з Дочірнього підприємства «СТРОЙ-МАРКЕТ ПЛЮС» (02090, м. Київ, вул. Володимира Сосюри, буд. 6, ідентифікаційний код 37910439) на користь Нікопольської міської ради Дніпропетровської області (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 3, ідентифікаційний код 37338501) судовий збір 3187 грн. 12 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 28.09.2018

Суддя Г.В.Манько