ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.10.2018 м. Івано-ФранківськСправа № 909/564/18

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шкіндер П.А. , секретар судового засідання Кучма І.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: першого заступника керівника Калуської місцевої прокуратури (77300, Івано-Франківська обл., м. Калуш, просп. Лесі Українки, 16-б) в інтересах держави в особі Калуської міської ради (77300, Івано-Франківська обл., м. Калуш, вул. І. Франка, 1)

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства "Оріана" ( вул. Євшана, 9, м. Калуш, Івано-Франківська обл.)

про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю у розмірі 3 609 486, 93 грн

за участю:

Від прокуратури: ОСОБА_1 (посвідчення №033628 від 26.05.15 ) - заступник начальника відділу

Від позивача: ОСОБА_2 (довіреність № 12/02-29/01 від 09.01.2018)-юрист

Від відповідача не з"явилися

ВСТАНОВИВ:

перший заступник керівника Калуської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Калуської міської ради звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до відкритого акціонерного товариства "Оріана" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю у розмірі 3 609 486, 93 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення умов укладеного між ним та Калуською міською радою договору від 04 серпня 2016 оренди земельної ділянки, не оплатив визначену цим договором орендну плату за період з 01.03.2018 по 01.06.2018.

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 27.06.2018 прийнято позовну заяву, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 19.07.2018.

Судове засідання 19.07.2018 не відбулося у зв"язку з знеструмленням електромережі суду (інші обставини), що призвело до відключення автоматизованої системи документообігу суду з 10:20 по 10:45год. Про вказаний факт Господарським судом Івано-Франківської області складено Акт щодо знеструмленням електромережі суду, вихід з ладу обладнання або комп"ютерних програм чи настання інших обставин, які унеможливлюють функціонування автоматизованої системи №3 від 19.07.2018, копія якого долучена до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 19.07.2018 призначено розгляд справи на 03.08.2018.

Ухвалою суду від 03.08.2018 підготовче засідання відкладено на 13.08.2018.

Ухвалою суду від 13.08.2018 закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 02.10.2018.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтвердили в повному обсязі, з підстав викладених в позовній заяві, просили позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився повторно, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином ухвалами суду, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав.

За таких обставин, враховуючи те, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, суд, вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору.

Розглянувши документи і матеріали, подані позивачем, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, з"ясувавши обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, із врахуванням ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

04 серпня 2016 між Калуською міською радою (орендодавець) та ВАТ "Оріана" (орендар) укладено договір оренди землі загальною площею 244,1306 га.

Відповідно до п. 1 договору оренди землі, орендодавець відповідно до рішення Калуської міської ради від 28.07.2016 № 422 (чотирнадцята сесія сьомого демократичного скликання) надає відповідачу в оренду земельну ділянку (кадастровий номер :03:001:0037) в строкове платне користування для розміщення виробничої бази, яка знаходиться в м. Калуші на вул. Промислова, 14.

Договір оренди земельної ділянки від 04.08.2016 зареєстрований у Калуському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" 27.02.2017.

Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 389 163 010,81 грн.

Відповідно до п. 8, 9 договору, договір укладено до 28.07.2021. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата продовжує нараховуватись незалежно від того чи зареєстрував орендар пролонгацію чи ні.

Пунктом 9 договору оренди землі, передбачено, що орендна плата нараховується з моменту прийняття рішення Калуською міською радою, зазначеному в п.1 даного договору і вноситься орендарем в грошовій форму в розмірі 13 620 705,38 грн в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 11, 12 договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої, відповідно до грошової оцінки земель, затвердженої рішеннями від 14.07.2014 № 2577 "Про нормативну грошову оцінку земель міста Калуша" та від 24.06.2015 № 3138 "Про порядок розрахунку орендної плати за землю на території міста Калуша". Розмір орендної плати переглядається у випадку зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до п. 13 договору, у випадку невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі суми податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення його у сплаті.

Як вбачається з довідки-розрахунку від 21.06.2018 № 12-27/183, виданої начальником земельного відділу Калуської міської ради, сума орендної плати у 2018 році становить 14 437 947,70 грн. Сума орендної плати за 1 місяць 2018 становить 1 203 162,31 грн. Отже загальна сума заборгованості по орендній платі за землю за період з 01.03.2018 по 01.06.2018 становить 3 609 486,93 грн.

Відповідач не вносив орендну плату за землю за період з 01.03.2018 по 01.06.2018, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 3 609 486,93 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст. 21 Закону України "Про оренду землі" ).

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема із правочинів.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 202 ЦК України).

Згідно з ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вказана норма Цивільного Кодексу кореспондується із ст. 193 ГК України, відповідно до ч. 1 якої суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з п. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Поряд з цим, у відповідності до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що копії документів, які знаходяться в матеріалах справи та надавались позивачем суду в якості доказів невиконання відповідачем зобов"язань за Договором через порушення умов останнього, є письмовими доказами невиконання відповідачем зобов"язань, взятих ним, відповідно до Договору.

Згідно ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 ГПК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

За наведених обставин, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь Калуської міської ради заборгованості по сплаті орендної плати за землю, згідно умов договору оренди землі від 04.06.2016, за період з 01.03.2018 по 01.06. 2018 в розмірі 3 609 486,93 грн є обгрунтованими та підтверджуються матеріалами справи, тому позов підлягає задоволенню.

Судові витрати, відповідно до приписів ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного у відповідності до ст.ст. 124, 129 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, керуючись ст.ст. 86, 129, 165, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов першого заступника керівника Калуської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Калуської міської ради до відкритого акціонерного товариства "Оріана" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю у розмірі 3 609 486, 93 грн, задовольнити.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Оріана" ( 77300, м. Калуш, вул. Євшана, 9, код ЄДРЮОФОП № 05743160) на користь Калуської міської ради (77300, м. Калуш, вул. І.Франка, 1, код ЄДРЮОФОП № 33578261, р/р 0015, УДК в Івано-Франківській області, код 18010900, МФО 836014) заборгованість по сплаті орендної плати за землю у розмірі 3 609 486,93 грн (три мільйони шістсот дев"ять тисяч чотириста вісімдесят шість грн. дев"яносто три коп.)

Стягнути відкритого акціонерного товариства "Оріана" ( 77300, м. Калуш, вул. Євшана, 9, код ЄДРЮОФОП № 05743160) на користь прокуратури Івано-Франківської області судовий збір в розмірі 54142,30 грн (п"ятдесят чотири тисячі сто сорок дві грн. тридцять коп.) Отримувач: прокуратура Івано-Франківської області, ; банк отримувача: Державна казначейська служба України, м. Київ, код банку отримувача - МФО 820172, рахунок отримувача 3924, код класифікації видатків бюджету -2800.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 03.10.2018

Суддя Шкіндер П.А.