РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.09.2018Справа № 910/5988/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., за участю секретаря судового засідання Купної В.В., розглянув матеріали господарської справи

за позовом фізичної особи-підприємця Кіроянца Олега Сергійовича

до фізичної особи-підприємця Вишинської Юлії Володимирівни

про стягнення 488 147,20 грн.

за участю представників сторін

від позивача Найєм Масі-Мустафа - представник (довіреність від 15.01.2018)

від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У травні 2018 року фізична особа-підприємець Кіроянц Олег Сергійович (далі - ФОП Кіроянца О.С., позивач) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця Вишинської Юлії Володимирівни (далі - ФОП Вишинська Ю.В., відповідач) про стягнення 488 147,20 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди нерухомого майна від 28.04.2017 в частині його зобов'язань з оплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду та просив стягнути з відповідача грошові кошти в загальному розмірі 488 147,20 грн., з яких: 318 618,00 грн. - заборгованість по орендній платі, 169 529,20 грн. - заборгованість по оплаті комунальних та експлуатаційних послуг.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.06.2018, після усунення позивачем недоліків позовної заяви, відкрито провадження у справі № 910/5988/18 та призначено її до розгляду в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 03.07.2018.

Ухвалами господарського суду міста Києва від 03.07.2018 та 24.07.2018 підготовче засідання відкладено на 24.07.2018 та 02.08.2018 (відповідно).

Ухвалою господарського суду міста Києва від 02.08.2018 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів з ініціативи суду та відкладено підготовче засідання на 23.08.2018.

У судовому засіданні 23.08.2018 судом було оголошено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення судового засідання для розгляду справи по суті на 11.09.2018.

Ухвалою від 23.08.2018 викликано ФОП Вишинську Ю.В., як відповідача, у судове засідання для розгулу справи по суті, призначене на 11.09.2018.

У судовому засіданні 11.09.2018 представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, правом надати відзив на позовну заяву не скористався.

Зважаючи на відсутність підстав для відкладення розгляду справи та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 11.09.2018 було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:

На підставі договору оренди нежилого приміщення від 17.07.2015, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвиновою Н.М., позивач - ФОП Кіроянц О.С., як орендар, набув право тимчасового платного користування нежитловими приміщеннями, розташованими за адресою: м. Київ, вул. Златоустівська, буд. 52, а саме: приміщенням № 53 загальною площею 34,6 кв. м., та нежилими приміщеннями з № 1 по № 8 (групи приміщень № 50 (в літ. А) - кафе на 48 місць загальною площею 300,8 кв. м. (далі - приміщення, об'єкт оренди).

Пунктом 1.4 вищевказаного договору оренди нежилого приміщення позивачу, як орендарю, надано право здавати приміщення в суборенду.

28.04.2017 між ФОП Кіроянцем О.С. (суборендодавець) та ФОП Вишинською Ю.В. (суборендар) був укладений договір суборенди нерухомого майна (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору за цим договором суборендодавець на праві орендаря з правом суборенди передає, а суборендар приймає у тимчасове, строкове, платне користування (далі - суборенду) нерухоме майно - нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: 01135, м. Київ, вул. Золотоустівська, 52, 1-2 поверх, загальною площею 200 кв.м.

На виконання умов укладеного сторонами договору позивач передав, а відповідач прийняв у користування об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 01.05.2017.

Положеннями п. 4.2 договору на суборендаря покладений обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, здійснювати оплату та/або компенсацію комунальних та експлуатаційних послуг, а також виконувати інші зобов'язання, передбачені цим договором .

У пункті 3.2 договору сторони визначили, що вартість суборенди (користування) приміщенням становить 53 103,00 грн. за один календарний місяць, що на день укладення договору становить еквівалент 2 000,00 дол. США по курсу Нацбанку України.

Згідно з п. 3.3.1 договору орендна плата за користування пиміщенням сплачується суборендарем безпосередньо або на поточний рахунок суборендодавця щомісячно не пізніше 05 числа поточного місяця суборенди.

Положеннями п. 3.4 договору передбачено, що оплата комунальних платежів і експлуатаційних витрат (керування будинком, прибирання будинку і прилягаючої території, охорона, вивіз сміття, обслуговування і поточний ремонт орендованого приміщення, мереж і устаткування) здійснюється суборендарем самостійно на підставі відповідних рахунків, актів наданих послуг, інших документів, згідно яких здійснюється оплата, якщо з постачальниками таких послуг у суборендаря укладений прямий договір на такі послуги. У випадку, якщо ці оплати, платежі і витрати здійснені суборендодавцем, суборендар повинен компенсувати їх суборендодавцю на підставі виставлених рахунків, актів наданих послуг, інших документів, згідно яких здійснена оплата, за вирахуванням з такої суми податків та зборів відповідно до вимог чинного законодавства України, виходячи з фактичного строку користування орендованим приміщенням.

Оплата комунальних платежів і експлуатаційних витрат не входить до складу орендної плати за використання об'єкту нерухомості (п. 3.5 договору).

Матеріалами справи підтверджується, що позивач свої зобов'язання за договором оренди перед відповідачем виконав та передав у користування останнього об'єкт оренди. Проте, відповідач в порушення умов договору орендну плату за користування цим приміщенням протягом періоду з червня по листопад 2017 року не сплатив.

Таким чином, у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем по оплаті орендної плати в розмірі 318 618,00 грн. (53 103,00 грн. х 6 міс.). Наявність у відповідача заборгованості перед позивачем у вказаному розмірі також підтверджується актом звірки розрахунків (заборгованості) від 01.12.2017, підписаним представниками обох сторін та засвідченим їх печатками.

Крім того, відповідач, в порушення умов укладеного сторонами договору, не відшкодував позивачу вартість комунальних та експлуатаційних послуг, у зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 169 529,20 грн., що також підтверджується актом звірки взаємних розрахунків за період травень-листопад 2017 року, підписаним представниками обох сторін та засвідченим їх печатками.

З метою досудового врегулювання спору позивач звернувся до відповідача з претензією про сплату заборгованості від 01.12.2017, в якій просив сплатити грошові кошти в загальному розмірі 488 147,20 грн. (318 618,00 грн. - заборгованість по орендній платі, 169 529,20 грн. - заборгованість по оплаті комунальних та експлуатаційних послуг). Відповідач вказану претензію отримав 02.12.2017, що підтверджується відповідною відміткою відповідача про отримання на зазначеній претензії, однак відповіді на вказану претензію не надав та заборгованість перед позивачем не сплатив.

У зв'язку з цим, позивач просив стягнути з відповідача вищевказану заборгованість у судовому порядку в межах даної справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Положеннями ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України на орендаря покладений, зокрема, обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України встановлено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 7 вказаної статті, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 202 Господарського кодексу України встановлено, що господарське зобов'язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.

Відповідач документів, які б підтверджували оплату ним заборгованості перед позивачем з оплати орендної плати, а також комунальних та інших передбачених умовами договору суборенди послуг, або спростовували доводи останнього, суду не надав.

Відтак, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендної плати у розмірі 318 618,00 грн., а також заборгованості з оплати комунальних та експлуатаційних послуг у розмірі 169 529,20 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у вказаному розмірі.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати з урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Вишинської Юлії Володимирівни (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь фізичної особи - підприємця Кіроянца Олега Сергійовича (01054, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) заборгованість по орендній платі в розмірі 318 618,00 грн. (триста вісімнадцять тисяч шістсот вісімнадцять грн. 00 коп.), заборгованість по оплаті комунальних та експлуатаційних послуг у розмірі 169 529,20 грн. (сто шістдесят дев'ять тисяч п'ятсот двадцять дев'ять грн. 20 коп.) та витрати по сплаті судового збору в розмірі 7 322,22 грн. (сім тисяч триста двадцять дві грн. 22 коп.).

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення підписано 28.09.2018.

Суддя О.Г. Удалова