ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" жовтня 2018 р. Cправа № 902/308/18

Господарський суд Вінницької області у складі судді Колбасова Ф.Ф., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області, м. Вінниця

до: Обласної асоціації "Вінницька громадська телерадіокомпанія "Вінниччина", м. Вінниця

про стягнення 418529 грн. 43 коп.

При секретарі судового засідання Вознюк К.В.,

за участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю № 01-02-03 від 03.07.2018 р.,

відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 19.01.2018 р.,

В С Т А Н О В И В :

Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області подано позов до Обласної асоціації "Вінницька громадська телерадіокомпанія "Вінниччина" про стягнення заборгованості за договорами оренди № 15-5 від 27.01.2017 р. та № 15-5 від 12.02.2018 р. в сумі 418529 грн. 43 коп., з яких 371078 грн. 87 коп. основного боргу по орендній платі, 4953 грн. 50 коп. за експлуатаційні витрати, 34315 грн. 40 грн. пені, 3293 грн. 71 коп. 3 % річних, 9841 грн. 45 коп. інфляційних втрат.

20.06.2018 р. ухвалою суду за вказаним позовом порушено провадження у справі № №902/308/18 та призначено до розгляду на 03.07.2018 р.

Відповідно до ухвали суду від 03.07.2018 р., підготовче засідання відкладено на 19.07.2018 р.

За результатами підготовчого засідання продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 18.09.2018 р.

18.09.2018 р. представник позивача в судовому засіданні подав до суду заяву №01-02-04/1210 про зменшення позовних вимог, за якою просив стягнути з відповідача 271037 грн. 14 коп.; при розгляді даної заяви судом були встановлені розбіжності як по сумам боргу, так по нарахованим сумам фінансових санкцій.

Представник позивача дані розбіжності пояснити не міг, посилаючись на те, що облік заборгованості веде бухгалтерія.

З метою зясування фактичної суми заборгованості та нарахованих фінансових санкцій в судовому засіданні було оголошено перерву до 19.09.2018 р. та зобовязано позивача забезпечити явку в судове засідання працівника бухгалтерії.

19.09.2018 р. в судовому засіданні від представників сторін була подана заява про закриття підготовчого засідання та перехід до розгляду справи по суті. Після зясування обставин справи та дослідження доказів в судовому засіданні було оголошено перерву до 02.10.2018 р.

28.09.2018 р. позивачем подано заяву про залишення без розгляду заяви про зменшення позовних вимог від 17.09.2018 р. №01-02-04/1210 та підтримку позовних вимог в повному розмірі.

Заслухавши пояснення представників сторін, суд задовольнив клопотання позивача про залишення без розгляду заяви Управління від 17.09.2018 р. за №01-02-04/1210 про зменшення позовних вимог. Вказана заява позивача про зменшення позовних вимог судом не розглядається.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

27.01.2017 р. між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (Управління) та Обласною асоціацією "Вінницька громадська телерадіокомпанія "Вінниччина" (Орендар) укладено договір на оренду приміщення, що належіть до спільної власності територіальних громад області № 15-5 (а.с.18-22).

Відповідно п.1.1 Договору Управління надає, а Орендар приймає в оренду частину адмінбудинку загальною площею 479,43 кв.м., за адресою: м. Вінниця, вул. Театральна, 15, а саме: 1 поверх (площа - 13,83 кв.м.: частина холу), 2 поверх (площа 24,6 кв.м.: половина сходової клітини), 3 поверх (площа 40,0 кв.м.: частина сходової клітини), 4 поверх (площа - 401,0 кв.м.: приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 по інвентарній справі адмінбудинку).

Згідно з п. 2.1 Договору вступ Орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного об'єкта.

За володіння та користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, місячний розмір якої становить 104 грн. 35 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, відповідно до рішення 13 сесії Вінницької обласної Ради 5 скликання № 419 "Про оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Вінницької області" та 27 сесії Вінницької обласної Ради 5 скликання № 891 "Про орендні ставки для бюджетних та прирівняних до них організацій". Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця (п. 3.1 Договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та в порядку визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою (п. 3.2 Договору).

Плату за комунальні послуги (вода, опалення, електроенергія, вивезення сміття і т.д.) Орендар сплачує організаціям постачальникам цих послуг (п. 3.3 Договору).

Орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками Управління експлуатаційні витрати (витрати на утримання будинку) місячний розмір, яких складає 1,00 грн. за 1 кв.м. без ПДВ. Сума відшкодування (за 1 кв.м.) змінюється пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати (п.3.4 Договору).

Управління до 20 числа кожного місяця підготовлює рахунки по експлуатаційним витратам та орендній платі, а Орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків (п. 3.6 Договору).

Орендар має право протягом трьох днів з моменту отримання рахунку, в разі непогодження з сумою, виставленою в рахунку, надати Управлінню свої обґрунтовані письмові заперечення. Управління розглядає заперечення Орендаря протягом трьох днів та в разі погодження змінює суму, виставлену в рахунку (п.3.7 Договору).

В разі, якщо Орендар в термін. передбачений п.3.6 Договору, не з'явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо суми, виставленої в рахунку - сума виставлена в рахунку вважається узгодженою між Сторонами (п. 3.8 Договору).

Визначену орендну плату та плату за експлуатаційні витрати Орендар зобов'язаний сплачувати на рахунок Управління не пізніше 01-го числа місяця, наступного за звітним. В разі несвоєчасної оплати Управління залишає за собою право стягувати орендну плату та експлуатаційні витрати через нотаріальну контору чи господарський суд. Орендна плата нараховується з м моменту підписання акту приймання-передачі (п. 3.9 Договору).

Згідно з п. 5.2 Договору Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити на рахунок Управління орендну плату та плату за експлуатаційні витрати.

Також сторонами погоджено, що вказаний Договір діє з 01.01.2017 р. по 31.12.2017 р. за правилами п.3 ст.631 ЦК України (п. 10.1 Договору).

01.01.2017 р. між сторонами підписано акт приймання-передачі приміщень загальною площею 479,43 кв.м. за адресою: м. Вінниця, вул. Театральна, 15 (а.с. 23).

27.01.2017 р. між сторонами підписано протокол розбіжностей № 1 до Договору оренди № 15-5 від 27.01.2017 р. згідно якого пункт 3.1 Договору викладено в новій редакції, а саме встановлено розмір орендної плати в розмірі 69,56 грн. за 1 кв.м. (а.с.27).

В позовній заяві позивач зазначає, що рішенням Господарського суду Вінницької області від 15.11.2017 р. по справі №902/936/17 з відповідача за період з лютого по вересень 2017 року включно було стягнуто 315898 грн. 78 коп. боргу, 21252 грн. 66 коп. пені, 2 580 грн. 32 коп. 3 % річних, 4519 грн. 39 коп. інфляційних втрат, а ухвалою суду від 19.04.2018 р. було відстрочено виконання рішення суду від 15.11.2017 року до 31.10.2018 року.

В позовній заяві позивачем вказано, що за період оренди приміщення з жовтня по грудень місяць 2017 року відповідачу були виставлені для оплати акти - рахунки на оплату орендної плати та експлуатаційних витрат, а саме: акт-рахунок №СФ-001366 від 19.10.2017 р. на суму 49429 грн. 96 коп., де: 44103 грн. 72 коп. - орендна плата, 575 грн. 32 коп. - експлуатаційні витрати, 4750 грн. 92 коп. - пеня; акт-рахунок №СФ-001578 від 17.11.2017 р. на суму 51149 грн. 08 коп., де: 44633 грн. 02 коп. - орендна плата, 575 грн. 32 коп. - експлуатаційні витрати, 5940 грн. 74 коп. - пеня; акт-рахунок №СФ-001689 від 11.12.2017 р. на суму 51372 грн. 81 коп., де: 45035 грн. 74 коп. - орендна плата, 575 грн. 32 коп. - експлуатаційні витрати, 5761 грн. 75 коп. - пеня (а.с. 38 - 40).

18.09.2018 р. позивач надав до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, посилаючись на те, що відповідачем частково оплачена сума боргу та нараховані фінансові санкції.

В підтвердження даної заяви позивачем надані бухгалтерські документи, з яких судом встановлено, що відповідачем в період з грудня 2017 року по серпень 2018 року проведено наступні платежі: 01.12.2017 року - 80000 грн. 00 коп., 22.01.2018 року 50000 грн. 00 коп., 02.05.2018 року 20000 грн. 00 коп., 21.05.2018 року 30000 грн. 00 коп., 14.06.2018 року 6000 грн. 00 коп., 20.06.2018 року 4000 грн. 00 коп., 22.06.2018 року 6000 грн. 00 коп., 17.07.2018 року 30000 грн. 00 коп., 18.07.2018 року 30000 грн. 00 коп., 10.08.2018 року 20000 грн. 00 коп. на загальну суму 276000 грн. 00 коп.

Як зазначалося вище, відповідно до п.3.9 договору орендну плату та плату за експлуатаційні витрати Орендар зобов'язаний сплачувати на рахунок Управління не пізніше 01-го числа місяця, наступного за звітним.

При проведенні платежів, в разі наявності боргу по сплаті орендної плати, плати за експлуатаційні витрати, сума платежу в першу чергу зараховується на погашення пені за прострочення платежу, а потім на погашення суми боргу відповідно по експлуатаційним витратам, орендній платі ( п. 3.11 Договору).

Відповідно до акту-рахунку №СФ-001366 від 19.10.2017 року та п.3.9 договору відповідач повинен був сплатити 44103 грн. 72 коп. орендної плати та 575 грн. 32 коп. експлуатаційних витрат (разом 44679 грн. 04 коп.) в строк до 02.11.2017 року.

Фактично відповідачем кошти в сумі 80000 грн. 00 коп. по платіжному дорученню №273 були сплачені 01.12.2017 року, тобто прострочка платежу складає 28 днів.

За прострочку платежу в сумі 44679 грн. 04 коп., з 02.11.2017 року по 30.11.2017 р відповідач повинен сплатити 958 грн. 46 коп. пені.

Разом плата за жовтень 2017 року складає 45637 грн. 50 коп. (44103 грн. 72 коп. + 575 грн. 00 коп. + 958 грн. 46 коп.).

Залишок коштів на послідуючі періоди складає 34362 грн. 50 коп. (80000 грн. 00 коп. - 45637 грн. 50 коп.).

Відповідно до позовних вимог, за прострочку платежу в сумі 44679 грн. 04 коп. з 02.11.2017 р. по 30.11.2017 р. відповідач повинен сплатити 106 грн. 50 коп. 3% річних та 402 грн. 11 коп. інфляційних втрат.

Відповідно до акту-рахунку №СФ-001578 від 17.11.2017 р. та п. 3.9 договору, відповідач повинен був сплатити 44633 грн. 02 коп. орендної плати та 575 грн. 32 коп. експлуатаційних витрат, а разом 45208 грн. 34 коп. в строк до 02.12.2017 р.

Фактично з перерахованих відповідачем 01.12.2017 р. 80000 грн. 00 коп., для оплати орендної плати та експлуатаційних витрат за листопад місяць залишилося 34362 грн. 50 коп., тобто прострочка платежу по орендній платі та за експлуатаційні витрати складає 10845 грн. 84 коп.

Відповідач 22.01.2018 р. платіжним дорученням №293 перерахував позивачу 50000 грн. 00 коп.

За прострочку платежу в сумі 10845 грн. 84 коп. з 02.12.2017 р. по 21.01.2018 р. відповідач повинен сплатити 431 грн. 75 коп. пені.

За прострочку платежу в сумі 10845 грн. 84 коп. з 02.12.2017 р. по 21.01.2018 р. відповідач повинен сплатити 45 грн. 46 коп. 3% річних та 272 грн. 77 коп. інфляційних втрат.

З врахуванням погашення суми боргу за листопад місяць 2017 р. та сплати пені, залишок коштів від 50000 грн. 00 коп., сплачених 22.01.2018 р. по платіжному дорученню №293 складає 38722 грн. 41 коп. (50000 грн. 00 коп. - 10845 грн. 84 коп. - 431 грн. 75 коп).

Відповідно до акту-рахунку №СФ-001689 від 11.12.2017 р. та п.3.9 договору, відповідач повинен був сплатити 45035 грн. 74 коп. орендної плати та 575 грн. 32 коп. експлуатаційних витрат, а разом 45611 грн. 06 коп. в строк до 01.01.2018 р.

За прострочку платежу в сумі 45611 грн. 06 коп. з 02.01.2018 р. по 21.01.2018 р. відповідач повинен сплатити 724 грн.78 коп. пені.

Оскільки відповідач спочатку сплачує пеню, а потім погашає суму заборгованості, то з 38722 грн. 41 коп. слід відрахувати 724 грн. 78 коп. пені, а решта 37997 грн. 63 коп. підлягає зарахуванню в погашення боргу по орендній платі за грудень 2017 р.

Враховуючи, що 37997 грн. 63 коп. зараховується в рахунок оплати орендної плати за грудень 2017 р., сума боргу станом на 21.01.2018 р. складає 7613 грн. 43 коп.

02.05.2018 р. відповідачем по платіжному дорученню №4 перераховано на рахунок позивача 20000 грн. 00 коп.

За прострочку платежу в сумі 7613 грн. 43 коп. з 22.01.2018 р. по 01.05.2018 р. підлягає сплаті 690 грн. 42 грн. коп.

За прострочку платежу в сумі 45611 грн. 06 коп. з 02.01.2018 р. по 21.01.2018 р. відповідач повинен сплатити 74 грн. 98 коп. 3% річних та 684 грн. 17 коп. інфляційних втрат, та за прострочку платежу в сумі 7613 грн. 81 коп. з 22.01.2018 р. по 01.05.2018 р. відповідач повинен сплатити 62 грн. 58 коп. 3% річних та 215 грн. 15 коп. інфляційних втрат.

Залишок коштів від сплачених 20000 грн. 00 коп. по платіжному дорученню №4 від 02.05.2018 р. для подальших платежів, з врахуванням сплати пені та погашення заборгованості по орендній платі та експлуатаційним витратам за грудень місяць складає 11696 грн. 15 коп.

Пунктом 10.1 договору на оренду приміщення №15-5 від 27.01.2017 року визначено, що цей договір діє з 1 січня 2017 року по 31.12.2017 року.

Пунктом 10.5 даного договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

26.10.2017 р. позивач направив на адресу відповідача лист №01-04-02/1425 щодо продовження орендних правовідносин. В даному листі повідомленні позивач зазначає, що термін дії договору закінчується 31.12.2017 р., а в разі бажання відповідача продовжити орендні відносини то для підготовки управлінням матеріалів, які будуть винесені на розгляд постійної комісії обласної Ради з питань регулювання комунальної власності і та приватизації просить надати в термін до 06.11.2017 року лист з пропозицією продовження договору оренди на наступний термін.

04.01.2018 р. позивач направив на адресу відповідача лист №01-04-02/12 щодо звільнення приміщення та погашення заборгованості в сумі 392780 грн. 00 коп.

В пункті 4.5 Договору сторони передбачили, що в разі закінчення строку дії договору або при його при його розірванні орендар зобовязаний негайно повернути за актом приймання-передачі обєкт оренди.

Як свідчать матеріали справи, по закінченню дії договору оренди №15-5 від 27.01.2017 року відповідач не передавав позивачу, а позивач не приймав по акту приймання передачі передане в оренду приміщення, як це було передбачено п. 4.5 Договору. Навпаки 12.02.2018 р. між сторонами було укладено договір оренди №15-5 з строком дії з 12.02.2018 р. по 11.02.2019 р.

Відповідно до ст.795 ЦК України передання наймачеві майна оформляється відповідним документом (актом), якій підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмету договору найму оформляється відповідним документом (актом), якій підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

В пункті 3.12 договору сторони передбачили, що у разі припинення дії даного договору орендна плата та плата за експлуатаційні витрати оплачуються орендарем по день фактичної передачі приміщення Управлінню.

З урахуванням положень статті 795 ЦК України та умов договору, нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, тобто нарахування орендної плати позивачем за період з 01.01.2018 р. по 11.02.2018 р. є правомірним.

Так, за користування відповідачем орендованим майном в січні 2018 року позивач останньому виставив для оплати акт-рахунок №СФ-0000009 від 18.01.2018 р. по орендній платі в сумі 45035 грн. 74 коп. та експлуатаційним витратам в сумі 575 грн. 32 коп. (разом 45611 грн. 06 коп.), який підлягав оплаті до 01.02.2018 р.

Враховуючи, що залишок коштів від суми 20000 грн. 00 коп., сплачених по платіжному дорученню №4 від 02.05.2018 р., складає 11696 грн. 15 коп., то дана сума підлягає зарахуванню в оплату за користування приміщенням за січень 2018 року.

За прострочку платежу за користування приміщенням та експлуатаційні витрати в сумі 45611 грн. 06 коп. з 02.02.2018 р. по 01.05.2018 р. відповідач повинен був сплатити 3711 грн. 37 коп. пені.

Оскільки відповідач спочатку сплачує пеню, а потім гасить суму заборгованості, то з 11696 грн. 15 коп. слід відрахувати 3711 грн. 37 коп. пені, а решта 7984 грн. 78 коп. підлягає зарахуванню в погашення боргу за користування приміщенням за січень 2018 року. Сума боргу станом на 02.05.2018 р. складає 37626 грн. 28 коп.

21.05.2018 р. відповідач перерахував на рахунок позивача по платіжному дорученню №331 кошти в сумі 30000 грн. 00 коп.

За прострочку платежу в сумі 37626 грн. 28 коп. з 02.05.2018 р. по 20.05.2018 р. підлягає сплаті 665 грн. 93 коп. пені.

Оскільки відповідач спочатку сплачує пеню, а потім суму заборгованості, то з 30000 грн. 00 коп. слід відрахувати 665 грн. 93 коп. пені, а решта 29334 грн. 07 коп.. підлягає зарахуванню в рахунок погашення боргу за користування приміщенням та експлуатаційні витрати за січень 2018 року. Сума боргу станом на 21.05.2018 р. складає 8292 грн. 21 коп.

Як слідує з позовної заяви, позивач за прострочку платежу нараховував відповідачу пеню по 05.06.2018 р.

За прострочку платежу в сумі 8292 грн. 21 коп. з 21.05.2018 р. по 05.06.2018 р. підлягає сплаті пеня в сумі 123 грн. 59 коп.

14.06.2018 р. відповідач по платіжному дорученню №354 перерахував на рахунок позивача 6000 грн. 00 коп.

З врахуванням сплати пені в сумі 123 грн. 59 коп., сума боргу погашена в розмірі 5876 грн. 41 коп., тобто заборгованість станом на 14.06.2018 р. складає 2415 грн. 80 коп.

20.06.2018 р. відповідач по платіжному дорученню №358 перерахував на рахунок позивача 4000 грн. 00 коп., з яких в рахунок погашення суми боргу зараховується 2415 грн. 80 коп.

За прострочку платежу в сумі 45611 грн. 06 коп. з 02.02.2018 р. по 01.05.2018 р. відповідач повинен сплатити 333 грн. 65 коп. 3% річних та 1288 грн. 96 коп. інфляційних втрат; за прострочку платежу в сумі 37626 грн. 28 коп. з 02.05.2018 р. по 20.05.2018 р. відповідач повинен сплатити 49 грн. 48 коп. - 3% річних та 0 грн. 00 коп. інфляційних втрат та за прострочку платежу в сумі 8292 грн. 21 коп. з 21.05.2018 р. по 05.06.2018 р. відповідач повинен сплатити 10 грн. 90 коп. - 3% річних та 0 грн. 00 коп. інфляційних втрат.

Залишок коштів на наступні платежі відповідно до вимог позивача складає 1584 грн. 20 коп.

За користування орендованим майном за період з 01.02.2018 р. по 11.02.2018 р. відповідачу був виставлений для оплати акт рахунок №СФ-0000209 від 19.02.2018 р. по орендній платі в сумі 18139 грн. 72 коп. та експлуатаційним витратам в сумі 224 грн. 38 коп., а разом 18364 грн. 10 коп.

За прострочку даного платежу з 02.03.2018 р. по 05.06.2018 р. з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1642 грн. 20 коп.

22.06.2018 р. відповідач по платіжному дорученню №361 перерахував на рахунок позивача 6000 грн. 00 коп. та по платіжному дорученню №377 від 17.07.2018 р. перерахував 30000 грн. 00 коп.

З врахуванням залишкової суми 1584 грн. 20 коп., та перерахованих 36000 грн. 00 коп., відповідачем погашена сума боргу в розмірі 18364 грн. 10 коп.. та 1642 грн. 20 коп. пені.

За прострочку платежу в сумі 18364 грн. 10 коп. з 02.03.2018р. по 05.06.2018 р. відповідач повинен сплатити 144 грн. 90 коп. 3% річних та 350 грн. 53 коп. інфляційних втрат.

На день звернення позивача з позовом до суду у відповідача по договору №15-5 від 27.01.2017 р. існувала заборгованість по акту рахунку №СФ-0000009 від 18.01.2018 р. в сумі 8292 грн. 21 коп. і 123 грн. 59 коп. пені та по акту рахунку №СФ-0000209 від 19.02.2018 р. в сумі 18364 грн. 10 коп. та 1642 грн. 20 коп. пені.

Залишок коштів станом на 17.07.2018 р. для наступних платежів відповідно до вимог позивача складає 17577 грн. 90 коп.

12.02.2018 р. між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (Управління) та Обласною асоціацією "Вінницька громадська телерадіокомпанія "Вінниччина" (Орендар) укладено договір на оренду приміщення, що належіть до спільної власності територіальних громад області № 15-5 (а.с.30-32).

Відповідно п.1.1 Договору Управління надає, а Орендар приймає в оренду частину адмінбудинку загальною площею 479,43 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул.Театральна, 15, а саме: 1 поверх (площа - 13,83 кв.м.: частина холу), 2 поверх (площа 24,6 кв.м.: половина сходової клітини), 3 поверх (площа 40,0 кв.м.: частина сходової клітини), 4 поверх (площа - 401,0 кв.м.: приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 по інвентарній справі адмінбудинку).

Згідно з п.2.1 Договору вступ Орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного об'єкта.

За володіння та користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, місячний розмір якої становить 104 грн. 35 коп. за 1 кв.м. орендованої площі відповідно до рішення 13 сесії Вінницької обласної Ради 5 скликання № 419 "Про оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Вінницької області" та 27 сесії Вінницької обласної Ради 5 скликання № 891 "Про орендні ставки для бюджетних та прирівняних до них організацій". Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця (п. 3.1 Договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та в порядку визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою (п. 3.2 Договору).

Плату за комунальні послуги (вода, опалення, електроенергія, вивезення сміття і т.д.) Орендар сплачує організаціям постачальникам цих послуг (п. 3.3 Договору).

Орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками Управління експлуатаційні витрати (витрати на утримання будинку) місячний розмір, яких складає 1,00 грн. за 1 кв.м. без ПДВ. Сума відшкодування (за 1 кв.м.) змінюється пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати (п. 3.4 Договору).

Управління до 20 числа кожного місяця підготовлює рахунки по експлуатаційним витратам та орендній платі, а Орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків (п. 3.6 Договору).

Орендар має право протягом трьох днів з моменту отримання рахунку, в разі непогодження з сумою, виставленою в рахунку, надати Управлінню свої обґрунтовані письмові заперечення. Управління розглядає заперечення Орендаря протягом трьох днів та в разі погодження змінює суму, виставлену в рахунку (п. 3.7 Договору).

В разі, якщо Орендар в термін, передбачений п. 3.6 Договору, не з'явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо суми, виставленої в рахунку - сума виставлена в рахунку вважається узгодженою між Сторонами (п.3.8 Договору).

Визначену орендну плату та плату за експлуатаційні витрати Орендар зобов'язаний сплачувати на рахунок Управління не пізніше 01-го числа місяця, наступного за звітним. В разі несвоєчасної оплати Управління залишає за собою право стягувати орендну плату та експлуатаційні витрати через нотаріальну контору чи господарський суд. Орендна плата нараховується з м моменту підписання акту приймання-передачі (п. 3.9 Договору).

Згідно з п. 5.2 Договору Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити на рахунок Управління орендну плату та плату за експлуатаційні витрати.

Також сторонами погоджено, що вказаний Договір діє з 12.02.2018 р. по 11.02.2018 р. за правилами п.3 ст.631 ЦК України (п. 10.1 Договору).

12.02.2017 р. між сторонами підписано акт приймання-передачі приміщень загальною площею 479,43 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Вінниця, вул.Театральна, 15.

На виконання умов договору позивач виставив відповідачу для оплати акт рахунок №СФ-0000318 від 19.02.2018 р. за комунальні витрати та орендну плату з 12.02.2018 р. по 28.02.2018 р. в сумі 28437 грн. 88 коп.

Відповідно до п.3.9 договору орендну плату та плату за експлуатаційні витрати Орендар зобов'язаний сплачувати на рахунок Управління не пізніше 01-го числа місяця, наступного за звітним.

Як свідчать матеріали справи, станом на 17.07.2018 р. відповідач виставлену до оплати суму не сплатив.

За прострочку платежу в сумі 28437 грн. 88 коп. з 02.03.2018 р. по 05.06.2018 р. підлягає стягненню 2543 грн. 05 коп. пені.

З врахуванням залишку суми сплаченої по платіжному дорученню №377 від 17.07.2018 р., яка складає 17577 грн. 90 коп. та зарахуванням до сплати суми пені, сума боргу станом на 18.07.2018 р. складає 13403 грн. 03 коп. (28437 грн. 88 коп. - 17577 грн. 90 коп. + 2543 грн. 05 коп.).

18.07.2018 р. відповідач по платіжному дорученню № 385 від 18.07.2018 р. перерахував на рахунок позивача 30000 грн. 00 коп., тобто сума боргу 13179 грн. 08 коп. повністю погашена.

За прострочку платежу в сумі 28437 грн. 88 коп. з 02.03.2018 р. по 05.06.2018 р. відповідач повинен сплатити 224 грн. 47 коп. 3% річних та 542 грн. 82 коп. інфляційних втрат.

Залишок коштів станом на 19.07.2018 р. складає 16596 грн. 97 коп..

За березень 2018 р. відповідачу було виставлено акт-рахунок №СФ-0000329 від 20.03.2018 р. для оплати орендної плати в сумі 46583 грн. 34 коп. та експлуатаційні витрати в сумі 673 грн. 21 коп., а разом 47256 грн. 46 коп., які відповідач повинен був сплатити до 01.04.2018 р.

Фактично кошти сплачені не були, а тому за прострочку платежу з 02.04.2018 р. по 05.06.2018 р. з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 2861 грн. 28 коп.

10.08.2018 р. відповідач платіжним дорученням №405 перерахував на рахунок позивача 20000 грн. 00 коп.

З врахуванням залишкової суми 16820 грн. 92 коп., сплаченої суми 20000 грн. 00 коп. сума боргу станом на 10.08.2018 р. складає 13520 грн. 77 коп. (47256 грн. 46 коп. + 2861 грн. 28 коп. - 36820 грн. 92 коп.).

За прострочку платежу в сумі 47256 грн. 46 коп. з 02.04.2018 р. по 05.06.2018 р. відповідач повинен сплатити 252 грн. 47 коп. 3% річних та 378 грн. 05 коп. інфляційних втрат.

За квітень 2018 р. відповідачу було виставлено акт-рахунок №СФ-0000549 від 18.04.2018 р. для оплати орендної плати в сумі 47095 грн. 37 коп. та експлуатаційні витрати в сумі 673 грн. 21 коп., а разом 47768 грн. 49 коп., які відповідач повинен був сплатити до 01.05.2018 р.

Фактично на день розгляду справи кошти сплачені не були, а тому за прострочку платежу з 02.05.2018 р. по 05.06.2018 р. з відповідача підлягала до стягнення пеня в сумі 1557 грн. 38 коп.

Позивач в позовній заяві просить стягнути пеню в сумі 1512 грн. 86 коп. за прострочку платежу не з 02.05.2018 р., а з 03.05.2018 р. по 05.06.2018 р.

За прострочку платежу в сумі 47768,49 грн. з 02.05.2018 р. по 05.06.2018 р. відповідач повинен сплатити 137 грн. 42 коп. 3% річних та 0,00 грн. інфляційних втрат.

За травень 2018 р. відповідачу було виставлено акт-рахунок №СФ-0000663 від 18.05.2018 р. для оплати орендної плати в сумі 47469 грн. 32 коп. та експлуатаційні витрати в сумі 673 грн. 21 коп., а разом 48142 грн. 44 коп., які відповідач повинен був сплатити до 01.06.2018 р.

Фактично на день розгляду справи кошти сплачені не були, а тому за прострочку платежу з 02.06.2018 р. по 05.06.2018 р. з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 179 грн. 38 коп.

За прострочку платежу в сумі 48142 грн. 44 коп. з 02.06.2018 р. по 05.06.2018 р. відповідач повинен сплатити 15 грн. 83 коп. 3% річних та 0 грн. 00 коп. інфляційних втрат.

З наведеного вище розрахунку, бухгалтерських документів встановлено, що на день звернення позивача з позовом відповідач сплатив орендну плату, експлуатаційні витрати в суму 173125 грн. 54 коп. та 7182 грн. 73 коп. пені по актам - рахункам №СФ-001366 від 19.10.2017 р., №СФ-001578 від 17.11.2017 р., №СФ-001689 від 11.12.2017 р., №СФ-0000009 від 18.01.2018 р. (сплата в сумі 37626 грн. 70 коп., 4377 грн. 30 коп. пені).

Після звернення позивача до суду з позовом відповідачем сплачена орендна плата, експлуатаційні витрати на суму 89054 грн. 26 коп. та 7170 грн. 12 коп. пені по актам - рахункам №СФ-0000009 від 18.01.2018 р. (сплата в сумі 8292 грн. 64 коп., 4123 грн. 59 коп. пені), №СФ-0000209 від 19.02.2018 р., №СФ-0000318 від 19.02.2018 р., №СФ-0000329 від 20.03.2018 р. (сплата в сумі 33959 грн. 64 коп., 2861 грн. 28 коп. пені).

Підлягає до стягненню по актам - рахункам №СФ-0000329 від 20.03.2018 р. борг в сумі 13520 грн. 77 коп., №СФ-0000549 від 18.04.2018 р. борг в сумі 47768 грн. 49 коп. та 1512 грн. 86 коп. пені, №СФ-0000663 від 18.05.2018 р. борг в сумі 48142 грн. 44 коп. та 179 грн. 36 коп. пені.

На підставі викладеного з відповідача підлягає до стягнення 109431 грн. 70 коп. заборгованості по орендній платі та експлуатаційним витратам, 1692 грн. 24 коп. пені, 1458 грн. 75 коп. 3% річних та 4134 грн. 57 коп. інфляційних втрат.

На підставі встановлених обставин суд дійшов наступних висновків.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст.174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст.173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Зі змісту укладеного між сторонами договору вбачається, що він за правовою природою є договором оренди, а, відтак, правовідносини, які виникли у зв'язку з його виконанням регулюються положеннями глави 58 Цивільного кодексу України, глави 30 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.ч.1, 6 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 ЦК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 4 ст.286 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, з огляду на вказане, орендна плата нараховується орендарю з моменту прийняття ним обєкту від орендодавця на підставі акту приймання-передачі приміщення.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України, ч.7 ст.193 Господарського кодексу України)

Відповідно до ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Кожна зі сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.

Згідно ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Виходячи з викладеного, суд вважає вимогу позивача про стягнення боргу в розмірі 109431 грн. 70 коп. правомірною та обґрунтованою.

Також судом розглянуто вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 3 % річних, пені, та інфляційних витрат за період з 02.11.2017 р. по 05.06.2018 р. у зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань за договорами оренди № 15-5 від 27.01.2017 р., № 15-5 від 12.02.2018 р., які задоволені частково.

Згідно ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Порушенням зобов'язання, згідно ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Слід зазначити, що у відповідності до п.3 ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України та ст. 230 Господарського кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою.

Частиною першою ст.548 Цивільного кодексу України встановлено, що виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

У відповідності до ч.ч.1, 2 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно ч.1 ст.550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Статтею 230 Господарського кодексу України, встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Стаття 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з пунктом 3.10 Договору в разі несвоєчасної сплати орендної плати та експлуатаційних витрат Орендар сплачує пеню за весь період заборгованості у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

При проведенні платежів, в разі наявності боргу по сплаті орендної плати, плати за експлуатаційні витрати, сума платежу в першу чергу зараховується на погашення пені за прострочення платежів, а потім на погашення суми боргу відповідно по експлуатаційним витратам, орендній платі (п.3.11 Договору).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат у відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України є правомірними, оскільки відповідають умовам укладеного договору та чинного законодавства.

При цьому суд приймає до уваги, що пунктом 1.12 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 р. № 14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" зазначено, що з огляду на вимоги частини першої статті 47 і статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має з'ясовувати обставини, пов'язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв'язку з порушенням грошового зобов'язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов'язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань. Якщо з поданого позивачем розрахунку неможливо з'ясувати, як саме обчислено заявлену до стягнення суму, суд може зобов'язати позивача подати більш повний та детальний розрахунок. При цьому суд в будь-якому випадку не позбавлений права зобов'язати відповідача здійснити і подати суду контррозрахунок (зокрема, якщо відповідач посилається на неправильність розрахунку, здійсненого позивачем).

Здійснивши за допомогою інтегрованого в систему інформаційно-правового забезпечення "Ліга: ОСОБА_3 9.5.3" перевірку правильності наданого позивачем розрахунку 3 % річних та пені судом не виявлено помилок з огляду на що позов в цій частині підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Як визначає ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст.33, 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов'язковим. Обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Всупереч вимогам ухвали суду та наведеним вище процесуальним нормам відповідачем не подано до суду жодного доказу в спростування обґрунтованості заявленого позову в частині вимог про стягненні боргу, пені, 3 % річних та інфляційних втрат.

За таких обставин, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з врахуванням вищевикладених мотивів щодо даного позову.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони по справі пропорційно до розміру задоволених позовних вимог відповідно до положень п. 3 ч. 3 ст. 129 ГПК України. Покладаючи судові витрати пропорційно задоволеним вимогам, суд враховує ступінь вини відповідача у виникненні даного спору, що спір виник внаслідок порушень відповідачем договірного зобов`язання своєчасно сплачувати орендні платежі.

02.10.2018 р. в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Керуючись ст.ст. 5, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 123, 129, 231, 232, 233, 237, 238, 240, 241, 242, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Обласної асоціації "Вінницька громадська телерадіокомпанія "Вінниччина", вул. Театральна, 15, м. Вінниця, 21100 (ідентифікаційний код 31473359) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області, вул. Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця, 21036 (ідентифікаційний код 20098076) 109431 грн. 70 коп. основного боргу, 1692 грн. 24 коп. пені, 1458 грн. 75 коп. 3% річних, 4134 грн. 57 коп. інфляційних втрат та 3194 грн. 12 коп. відшкодування витрат на сплату судового збору.

3. Закрити провадження у справі в частині стягнення 89054 грн. 26 коп. основного боргу та 7170 грн. 12 коп. пені.

4. В стягненні 172592 грн. 91 коп. основного боргу, 25453 грн. 04 коп. пені, 1834 грн. 96 коп. 3% річних та 5706 грн. 88 коп. інфляційних втрат відмовити.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Згідно з приписами ч.1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

7. Згідно з положеннями ч.1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

8. Примірники повного судового рішення надіслати учасникам справи рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Повне рішення складено 03 жовтня 2018 р.

Суддя Колбасов Ф.Ф.

віддрук. 3 прим.:

1 - до справи;

2 - Управлінню спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області Хмельницьке шосе 7, м. Вінниця, 21036;

3 - Обласній асоціації "Вінницька громадська телерадіокомпанія "Вінниччина" - вул. Театральна, 15, м. Вінниця, 21100.