ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.10.2018м. ДніпроСправа № 904/3930/18

за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ФЕНІКС"

до Дніпровської міської ради

третя особа без самостійних позовних вимог на боці позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю компанія "Міжнародні ділові проекти"

про визнання договору оренди землі припиненим та зобов'язання прийняти земельну ділянку

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_2 дов. № б/н від 29.08.2018

Від відповідача ОСОБА_3 дов. № 7/10-87 від 17.01.2018

Від третьої особи не з'явився .

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фенікс" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом та просить визнати припиненим Договір оренди землі від 28 березня 2012 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФЕНІКС» (), посвідчений 28 березня 2012 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та . зареєстрований в реєстрі за №605, державна реєстрація якого була проведена 22 серпня 2012 року за №00662 (кадастровий номер земельної ділянки :02:036:0090). Також просить зобов'язати Дніпровську міську раду () прийняти земельну ділянку (кадастровий номер земельної ділянки :02:036:0090) загальною площею 0,9659 га, що розташована за адресою: м. Дніпро (колишнє найменування м. Дніпропетровськ), вул. Дачна. 1 (Шевченківський (колишнє найменування - Бабушкінський) район), від ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФЕНІКС» (), шляхом підписання акту приймання-передачі землі.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у відзиві на позов.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався. Надав пояснення по справі у яких зазначив, що наявність діючого договору оренди землі, укладеного між колишнім власником нерухомого майна та Дніпровською міською радою, перешкоджає укладенню договору оренди земельної ділянки, на якій розташоване належне третій особі на праві власності нерухоме майно. Позовні вимоги просив суд задовольнити у повному обсязі.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28 березня 2012 року між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФЕНІКС» та Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди землі (надалі Договір оренди землі).

Згідно умов Договору ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФЕНІКС» була передана в оренду строком на п'ятнадцять років земельна ділянка загальною площею 0,9659 га (кадастровий номер :02:036:0090), яка знаходиться за адресою: м. Дніпро (колишнє найменування м. Дніпропетровськ), вул. Дачна, І (Шевченківський (колишнє найменування - Бабушкінський) район).

Встановлено, що позивачем та відповідачем 28 березня 2012р. складено Акт приймання - передачі земельної ділянки. Згідно акту орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м.Дніпропетровськ, вул. Дачна 1.

Відповідно до пункті 1, 15 Договору оренди землі вищевказана земельна ділянка була передана по фактичному розміщенню нежитлових будівель та споруд за адресою: вул. Дачна, 1, м. Дніпро.

27 лютого 2018 року між ТОВ «ФЕНІКС» (Продавець) та ТОВ компанія «Міжнародні ділові проекти» (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна ч відстроченням платежу від 27 лютого 2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №635. на підставі якого Продавець передав, а Покупець прийняв у власність нежитлові будівлі, що розташовані по вулиці Дачній. 1 (один) в місті Дніпро на земельній ділянці площею 0. 9659 га. кадастровий номер якої :02:036:0090, (надалі - „Нерухоме майно"). Опис об'єкт Нерухомого майна: літ.А-1-1 склад №7. загальною площею 674. 8 кв.м.. літ.А-1-2 - склад №7. загальною площею 318. 3 кв.м.. літ.Б-сторожка. літ.Д-1 -товарний склад №3. загальною площею 341. 3 кв.м.. літ. Е-1 - товарний склад №2. загальною площею 392, 4 кв.м., літ. Ж-1 - товарний склад №1, загальною площею 514, 3 кв.м., літ.З-1 -товарний склад №4, загальною площею 145, 4 кв.м., літ.І-1 - побутовий корпус, загальною площею 115, 4 кв.м., літ.і, і1 - ґанки, літ.К-1 - прибудова до складу №7, загальною площею 180, 5 кв.м, №1,3 - ворота, №2-огорожа, №4-хвіртка, І-мостіння.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого станом на 27.02.2018р., за адресою м.Дніпро, вул. Дачна 1 облікується нерухоме майно, яке належить виключно ТОВ "Компанія Міжнародні ділові проекти".

У зв'язку з відчуженням позивачем на користь третьої особи вищевказаного об'єкту нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці (кадастровий номер :02:036:0090) та орендованого позивачем на підставі договору оренди землі від 28 березня 2012 року, ТОВ «ФЕНІКС» звернулось до Дніпровської міської ради з клопотанням, від 01 березня 2018 року, яким просило розірвати вказаний договір оренди землі.

На вищезазначене клопотання жодної відповіді з боку відповідача на адресу позивача не надходило.

В подальшому, 21 серпня 2018 року ТОВ «ФЕНІКС» повторно звернулось до Дніпровської міської ради з клопотання від 21 серпня 2018 року, яким просило припинити договір оренди землі від 28 березня 2012 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФЕНІКС» (). посвідчений 28 березня 2012 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №605, державна реєстрація якого була проведена 22 серпня 2012 року за №00662 (кадастровий номер земельної ділянки :02:036:0090).

Відповіді на клопотання ТОВ «ФЕНІКС» від 21 серпня 2018 року позивач також від Дніпровської міської ради не отримував.

Пунктом 35 Договору оренди землі встановлено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом;-ліквідації юридичної особи - орендаря; інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно зі статтею 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (стаття 19 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Статтею 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Приписами ст.ст. 31, 34 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Виходячи з вищевказаних положень Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі від 28 березня 2012 року (кадастровий номер земельної ділянки :02:036:0090) припинив свою дію у зв'язку зі зміною власника об'єкта нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці за адресою: м. Дніпро, вул. Дачна, 1.

Відповідач не визнає Договір оренди землі припиненим, що дає право позивачу, у відповідності до приписів ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, звернутися до суду за захистом свого цивільного права.

Згідно пункту 21 Договору оренди землі після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У зв'язку з вказаним, позивач також звертається до суду з позовними вимогами про зобов'язання відповідача прийняти земельну ділянку загальною площею 0,9659 га, що розташована за адресою: м. Дніпро, вул. Дачна, 1, кадастровий номер земельної ділянки :02:036:0090, шляхом підписання акту приймання-передачі землі.

Неприйняття відповідачем вищевказаної земельної ділянки унеможливлює оформлення новим власником об'єкту нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, право користування земельною ділянкою по фактичному розміщенню нежитлових будівель та споруд.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати припиненим Договір оренди землі від 28 березня 2012 року, укладений між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 26510514) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФЕНІКС» (49000, м. Дніпро, вул. Героїв Крут, буд. 16, ідентифікаційний код 30458440), посвідчений 28 березня 2012 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та . зареєстрований в реєстрі за №605, державна реєстрація якого була проведена 22 серпня 2012 року за №00662 (кадастровий номер земельної ділянки :02:036:0090).

Зобов'язати Дніпровську міську раду 49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 26510514) прийняти земельну ділянку (кадастровий номер земельної ділянки :02:036:0090) загальною площею 0,9659 га, що розташована за адресою: м. Дніпро (колишнє найменування м. Дніпропетровськ), вул. Дачна. 1 (Шевченківський (колишнє найменування - Бабушкінський) район), від ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФЕНІКС» (49000, м. Дніпро, вул. Героїв Крут, буд. 16, ідентифікаційний код 30458440), шляхом підписання акту приймання-передачі землі.

Стягнути з Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 26510514) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ФЕНІКС» (49000, м. Дніпро, вул. Героїв Крут, буд. 16, ідентифікаційний код 30458440) судовий збір в сумі 3524 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 08.10.2018

Суддя Г.В.Манько