ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2018м. ДніпроСправа № 904/2260/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф. за участю секретаря судового засідання Кутової М.О. розглянув спір

за позовом Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Приватного підприємства "ГКО", м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1, м. Дніпро

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, дов. № 7/10-84 від 17.01.18 р., головний спеціаліст;

від відповідача: ОСОБА_3, дов. б/н від 12.03.18 р., представник;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпровська міська рада звернулась до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :06:094:0020, площею 0, 0485 га по вул. Січеславська Набережна, 16б у м. Дніпро, укладений 17.02.2004 р. Дніпровською міською радою та Приватним підприємством "ГКО"; та зобов'язання ПП "ГКО" повернути Дніпровській міській раді спірну земельну ділянку.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 30.05.2018 р. відкрито провадження у справі № 904/2260/18, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25.06.2018 р.

Крім того, у вказаній вище ухвалі вирішено питання відносно залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1.

Відповідач заперечує проти задоволення вимог позивача та посилається на те, що при виникненні в іншої особи права власності на житловий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача щодо користування земельною ділянкою припиняється, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами, у звязку з чим підстави для розірвання такого договору в судовому порядку відсутні.

Ухвалою від 25.06.2018 р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів до 29.08.2018 р. та відкладено підготовче засіданні до 08.08.2018 р.

Крім того, 25.06.2018 р. від членів ініціативної групи для створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, який знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, буд. 16, надійшла заява про залучення останніх до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Ухвалою від 02.07.2018 р. господарським судом відмовлено у задоволенні вказаної вище заяви.

Ухвалою від 08.08.2018 р. господарським судом виправлено описку , допущену в описових частинах ухвал господарського суду Дніпропетровської області від 30.05.2018 р., 25.06.2018 р., 02.07.2018 р., а саме, в зазначенні вірної дати укладення договору оренди спірної земельної ділянки 17.02.2004 р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 08.08.2018 р. відкладено підготовче засідання до 29.08.2018 р.

Ухвалою від 29.08.2018 р. господарським судом закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 25.09.2018 р.

25.09.2018 р. від члена ініціативної групи для створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 16 ОСОБА_6 та Громадського обєднання «Волонтерський центр допомоги військовим та цивільним «Вільна доля» в особі представника ОСОБА_8 надійшли заяви про залучення останніх до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обовязки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Як вже зазначено вище, 29.08.2018 р. господарський суд закрив підготовче провадження у справі № 904/2260/18 та призначив її до судового розгляду.

Таким чином, вказані вище заяви про залучення в якості третіх осіб подані з порушенням, встановленого в статті 50 ГПК України строку.

Згідно ч. 2 ст. 118 Господарського процесуального кодексу України, заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

З огляду на викладене, вказані вище заяви залишаються господарським судом без розгляду.

Крім того, 24.09.2018 р. від третьої особи ОСОБА_1 надійшло клопотання про залучення додаткових доказів, які господарським судом до уваги не приймаються, оскільки також подані з порушенням встановленого судом строку.

Так, згідно ч. 3, 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з обєктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

Ухвалою про відкриття провадження у справі від 30.05.2018 р. господарський суд розяснив третій особі її право на подання письмових пояснень до закінчення підготовчого провадження у справі.

Як вже зазначено вище, підготовче провадження у справі було закрито 29.08.2018 р., а з вказаним клопотанням третя особа звернулась 24.09.2018 р.

29.08.2018 р. у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст.240 Господарського процесуального кодексу України.).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.02.2004 р. Дніпропетровською міською радою в особі першого заступника міського голови ОСОБА_9, правонаступником якої є Дніпровська міська рада (Орендодавець; Позивач) та Приватним підприємством «ГКО» (Орендар; Відповідач) укладено Договір оренди земельної ділянки (далі Договір), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0485 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Набережна ОСОБА_10, 16-Б і зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером: :06:094:0020 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Вказаний вище Договір оренди укладено на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 19.11.2013 р. № 165/13 «Про передачу земельної ділянки по вул. ОСОБА_11 ОСОБА_10, 16-Б в оренду Приватному підприємству «ГКО», по фактичному розміщенню нежитлової будівлі», яким затверджено матеріали земельно-кадастрової інвентаризації, розроблені ТОВ «Бізнес-Експерт» і передано земельну ділянку площею 0,0485 га (кадастровий номер :06:094:0020) в оренду строком на пятнадцять років Приватному підприємству «ГКО» по фактичному розміщенню нежитлової будівлі.

Згідно п. 1.3. Договору, передбачене використання земельної ділянки за цим договором: фактичне розміщення нежитлової будівлі.

Відповідно до п. 2.1. Договору, земельна ділянка передається до 19.11.2018 р.

На виконання умов вказаного Договору, 17.02.2004 р. сторони склали акт приймання-передачі земельної ділянки, копія якого залучена до матеріалів справи (а.с. 20).

Разом з тим, як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна станом на 16.03.2018 р. № 117298031 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_12 16.03.2017 р. зареєстровано право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна (колишня вул. ОСОБА_11 ОСОБА_10), будинок 16Б за ОСОБА_1 (Третя особа у даній справі) (а.с. 31-35).

Звертаючись із даним позовом, Дніпровська міська рада посилається на те, що нерухоме майно, яке знаходиться на спірній земельній ділянці, відчужено на користь третьої особи ОСОБА_1, а тому, на думку позивача, є підстави для розірвання в судовому порядку договору оренди земельної ділянки, який укладений між позивачем та відповідачем.

Заявлені вимоги задоволенню не підлягають, виходячи з наступного.

Відповідно до частини 3 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розташоване у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

Отже, з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розташоване це майно у зв'язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною 2 статті 120 ЗК України.

Тобто, особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже Договір не підлягає розірванню (правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 10.04.2018 р. № 915/672/17).

Частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" визначені випадки припинення договору оренди землі, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частина 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає припинення договору оренди землі шляхом розірвання у наступних випадках: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору; у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи викладене, відчуження об'єкта нерухомості, що знаходиться на орендованій земельній ділянці не є підставою для розірвання договору оренди з попереднім власником, оскільки такий договір припиняється щодо останнього, однак діє на тих самих умовах щодо особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов'язки, зокрема із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Вказане вище також узгоджується зі позицією Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду, яка викладена у постанові від 05.06.2018 р. у справі № 920/717/17.

З огляду на викладене, у задоволенні вимог позивача про розірвання спірного договору та відповідно зобовязання повернення земельної ділянки слід відмовити.

Керуючись статтями 334, 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 7, 31, 31 Закону України «Про оренду землі», статтями 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Дніпровської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання її повернути - відмовити.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 02.10.2018

Суддя ОСОБА_13