ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" вересня 2018 р. м. Хмельницький

Справа № 924/348/18

Господарський суд Хмельницької області у складі

судді Крамара С.І., за участю секретаря судового засідання Желіхівської О.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Степана Бандери 9/2 у м. Хмельницькому (ОСББ "Ярина"), м. Хмельницький

до Приватного підприємства "Центр китайської медицини", м. Хмельницький

про стягнення 54917,81 грн., з яких 45960,02 грн. - основного боргу, 7146,35 грн. - інфляційних витрат, 1811,44 грн. - 3% річних

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1- довіреність № 1/3 від 13.06.18р.;

ОСОБА_2 - голова правління ОСББ "Ярина";

від відповідача: ОСОБА_3 довіреність №б/н від 02.07.2018р.

В судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 16.05.2018 року відкрито провадження у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Степана Бандери 9/2 у м. Хмельницькому (ОСББ "Ярина"), м. Хмельницький до Приватного підприємства "Центр китайської медицини", м. Хмельницький про стягнення 54917,81 грн., з яких 45960,02 грн. - основного боргу, 7146,35 грн. - інфляційних витрат, 1811,44 грн. - 3% річних; справу постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 13.06.2018 року заяву відповідача із запереченнями проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження задоволено та ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою господарського суду від 04.09.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся до суду з позовом у якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, а також 3% річних та втрати від інфляції, нараховані на суму боргу. Як на підставу задоволення позовних вимог вказує на укладення договору про надання послуг від 01.03.2013 року №28/1, Статут ОСББ та рішення зборів ОСББ „Ярина.

Повноважний представник позивача в судових засіданнях позов підтримав, просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Зазначає, що відповідач як власник приміщення є співвласником багатоквартирного будинку і вносити платежі (внески) за утримання будинку та прибудинкової території є його прямим обовязком згідно законодавства. Звернув увагу, що розмір, період та строк сплати відповідних внесків було встановлено зборами обєднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ „Ярина).

У поясненнях від 20.09.2018р. додатково наголосив на зобов'язанні співвласника сплачувати внески незалежно від членства в ОСББ та фактичного надання послуг, оскільки такий обов'язок безпосередньо випливає з актів цивільного законодавства. До даних пояснень подав витяг з протоколу №4 загальних зборів ОСББ від 13.04.2013р.

Представник відповідача під час судових розглядів спору та у наданому суду відзиві на позовну заяву від 03.07.2018 року, поясненні від 26.09.2018р. проти позову заперечив. В обґрунтування заперечень вказав, що у ПП "Центр китайської медицини" відсутня будь-яка необхідність у користуванні та доступі до площ загального користування у багатоквартирному житловому будинку по вул. Степана Бандери, 9/2 у м. Хмельницькому. При цьому, зазначив про ненадання позивачем будь-яких послуг відповідачу з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за спірний в даній справі період.

Також акцентує увагу суду на тому, що прилегла до оздоровчого центру земельна ділянка огороджена металевим парканом, тому прибирання прибудинкової території, прилеглої до оздоровчого центру, вивіз та утилізація твердих побутових відходів здійснюється власними силами працівниками оздоровчого центру.

Акцентує на відсутності між сторонами укладеного договору щодо надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території та обовязку позивача довести надання таких послуг.

Звернув увагу, що зобовязання зі сплати внесків якщо і могло виникнути, то строк за який можливе нарахування та стягнення з відповідача основного боргу починається із 01.01.2017 року та може бути нарахований лише за 2017 рік, що складає 1002,84грн., оскільки кошторисів із визначенням тарифів на 2015 та 2016 роки позивачем не було затверджено, а зобовязання щодо їх сплати у 2018 році може виникнути лише з 01.01.2019р.

Вказав, що відповідач не є членом ОСББ „Ярина, а тому нарахування можуть бути лише в частині понесених витрат за фактично спожиті послуги, проте позивачем не надано докази, які їх підтверджують.

Посилаючись також на ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та позицію Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ, викладену в ухвалі від 13.04.2011 року у справі №6-4491св10, просив суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Окрім того, подав заяву про застосування строку позовної давності, у якій просить суд застосувати наслідки пропуску строку позовної давності.

Позивач у відповіді на відзив від 10.07.2018 року зазначив, що об'єднання співвласників не надає житлово-комунальних послуг, а здійснює утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, відповідно відносини в даному випадку не регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Тому вважає, що співвласники, будучи власниками спільного майна багатоквартирного будинку, не мають конкретно визначеної частки в праві власності на таке майно і зобов'язані сплачувати внески відповідно до власної площі для утримання будинку та прибудинкової території. Також наголошує на фактичному наданні послуг з утримання майна.

Вказав, що приміщення ПП „Центр китайської медицини є невідємною частиною багатоквартирного будинку зі спільними стінами, дахом, інженерними комунікаціями, які згідно законодавства є спільною власністю співвласника і обслуговуються за внески співвласників на утримання будинку.

В судовому засіданні позивач додатково висловив позицію щодо розміру внесків на утримання будинку та витягу з протоколу загальних зборів ОСББ №4 від 13.04.2013 року, з наступним поясненням поважності пропуску встановленого Законом для подання доказів строку.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Приватне підприємство „Центр китайської медицини розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. С. Бандери, б 9/2, ідентифікаційний код 39451285, та є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю „Центр китайської медицини ().

01.03.2013 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку по вул. Рибалка, 9/2 у м. Хмельницькому (сторона 1) і ОСОБА_4 (сторона 2), який є власником приміщення оздоровчого центру, що знаходиться в житловому багатоквартирному будинку по вул. Рибалка, 9/2 у м. Хмельницькому укладено договір №28/1 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (далі - договір).

За умовами договору Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо або із залученням фізичних чи юридичних осіб для надання послуг з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, надання житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном (п. 1.1. договору).

Вартість щомісячного платежу за комунальні послуги встановлюється загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку і є обов'язковими для Сторони 2 (п.1.2 договору).

Розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше 5 числа місяця, що настає за розрахунковим (п. 1.4. договору).

Договір підписаний головою правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Рибалка, 9/2 у м. Хмельницькому і ОСОБА_4.

Як вбачається із Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Степана Бандери 9/2 у м. Хмельницькому, затвердженому загальними зборами об'єднання 19.10.2016 року, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 9/2 по вул. Степана Бандери в результаті зміни назви є правонаступником майнових і немайнових прав ОСББ по вул. М. Рибалка, 9/2, що розташований за місцезнаходженням: 29000, м. Хмельницький, вул. Степана Бандери, 9/2, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Скорочене найменування ОСББ - "Ярина".

Об'єднання є неприбутковою організацією та, з-поміж іншого, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (п.п. 2, 4 розділу ІІ Статуту).

До виключної компетенції загальних зборів належить, в тому числі, затвердження кошторису, балансу Обєднання та річного звіту (п.3 розділ ІІІ Статуту).

Рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від обєднання результату свого голосування („за або „проти), засвідченого власноручним підписом. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обовязковим для всіх співвласників (абз. 6 п. 4, п. 11 розділ ІІІ Статуту).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки (абз.5 п. 11 розділу ІІІ Статуту).

В силу положень п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та /або не житлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами обєднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно п. 5 розділу IV Статуту кошторис обєднання за поданням правління щороку затверджується зборами співвласників. За рішенням загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років.

Співвласник має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність обєднання та зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі (п.п.1, 2 розділу V Статуту).

Як вбачається із акту встановлення площі землі загального користування зайнятої власником Центру по наданню послуг з фізичного комфорту від 15.04.2013 року загальна площа зайнята центром становить 144,93 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту на приміщення центру по наданню послуг з фізичного комфорту, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Рибалка, №9/2, від 12.04.2013 року, площа останнього становить 280,1 кв.м.

Аналогічні дані зазначено в акті про фактичний розмір нежитлового приміщення за адресою м. Хмельницький, вул. Степана Бандери, 9/2, ПП Центр китайської медицини від 09.07.2018 року, згідно якого площа нежитлового приміщення становить 280,1 кв.м.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 10.01.2018 року та від 08.06.2018 року, об'єкт нежитлової нерухомості, оздоровчий центр площею 257,8 кв.м. (зміна площі з 280,1 кв.м. відбулась 22.12.2015 року), що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Рибалка, буд. 9/2, належить на праві приватної власності ТОВ "Центр китайської медицини" з 28.10.2014 року. Така ж площа оздоровчого центру вказана в технічному паспорті на приміщення оздоровчого центру від 21.12.2015 року.

Загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Рибалка, 9/2 у м. Хмельницькому (протокол №4 від 13.04.2013 року) затверджено розрахунки вартості послуг та обовязкові внески (тарифи) на утримання будинку і споруд та прибудинкової території згідно бухгалтерських розрахунків за 1 кв.м. з 15.04.2013 року, а саме для нежитлових приміщень /оздоровчий центр, перукарня, магазини/ - 1,11грн. за 1 кв.м. Нарахування здійснюються за формулою: Загальна площа власника квартири, нежитлового приміщення, стояночного місця, гаража (зазначена у техпаспорті) * розрахунок вартості послуг (тариф) за 1 кв.м. = Обовязковий платіж (внесок) за один місяць.

Розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше 05 числа місяця, що настає за розрахунковим. Оплата, щодо внеску є обовязком власника, який сплачує на розрахунковий рахунок обєднання.

Загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. С. Бандери, 9/2 у м. Хмельницькому (протокол №9 від 15.12.2013 року) затверджено кошторис та комунальні тарифи для власників житлових приміщень, гаражів та власників комерційних приміщень на 2014 рік, зокрема, для власників комерційних приміщень - 3,89 грн.

Загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. С. Бандери, 9/2 у м. Хмельницькому (протокол №14/1 від 19.10.2016 року) затверджено розмір внесків на 2017 рік по житлових приміщеннях, гаражів та нежитлових приміщеннях у сумі 3,89 грн. за 1 кв.м.; вирішено, згідно розділу УІ п. 1, п.2, п. 3, п.4 Статуту: розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше 05 числа місяця, що настає за розрахунковим.

За несвоєчасне внесення внесків і платежів на утримання будинку, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів та ін. сплачується (стягується) пеня у розмірі 1% від суми несплаченого платежу за кожен день прострочки за весь період прострочки.

Загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Рибалка, 9/2 у м. Хмельницькому (протокол №17 від 20.12.2017 року) затверджено розмір внесків по житлових приміщеннях, гаражів та нежитлових приміщеннях на 2018 рік у сумі 4 грн. за 1 кв.м.

Позивач звернувся до відповідача з повідомленням №44 від 05.01.2016 року, у якому просить укласти договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та договір про спільне користування мережами водопостачання та каналізації та сплатити борг за надані послуги.

21.12.2016 року позивач надіслав відповідачу повідомлення №56 з проханням погасити наявну заборгованість по внесках в ОСББ. Із аналогічним попередженням ОСББ звернулося до ПП "Центр китайської медицини" 18.07.2017 року.

Працівниками відповідача 12.06.2018 року та 03.07.2018 року складалися акти про ненадання послуг, згідно яких будь-яких послуг позивачем за період з січня 2014 року відповідачу не надавалось.

Відповідачем надано нотаріально засвідчені заяви найманих працівників відповідача ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про те, що жодних послуг ОСББ "Ярина" Приватному підприємству "Центр китайської медицини", в тому числі, за період з січня 2014 року, не надавалось.

Матеріали справи також містять надані позивачем кошторис ремонту ґанку біля 2-го під'їзду від 26.06.2017 року; акти виконаних робіт, укладені із ФОП ОСОБА_8 на прибирання територій від 30.12.2017 року, від 24.11.2017 року. від 07.11.2017 року, від 17.09.2017 року, від 24.08.2017 року, від 26.06.2017 року, від 07.07.2017 року, від 22.06.2017 року, 09.03.2017 року; договір №1 про надання послуг з обслуговування будинку від 02.01.2017 року, договір підряду від 01.08.2017 року на утеплення зовнішніх стін будинку та акт приймання виконаних будівельних робіт за серпень 2017 року, акт про виконання ремонтних робіт покрівлі 2-го під'їзду від 10.09.2017 року, акт виконаних робіт від 31.12.2016 року на виконання ремонтних робіт на фасаді 2-го під'їзду, договір підряду №4 від 31.12.2016 року на виконання ремонтних робіт на фасаді 2-го під'їзду, акт приймання-передачі наданих послуг від 14.12.2016 року з чистки водовідної труби, договір №3 про надання послуг з обслуговування будинку від 14.12.2016 року, акт виконаних робіт від 04.08.2016 року на виконання ремонтних робіт, договір підряду №2 від 04.08.2016 року, акт про списання товарів від 12.02.2018 року, акт надання послуг №1 від 07.02.2018 року, акти виконаних робіт по прибиранню території від 05.03.3018 року, від 02.05.2018 року, договір про надання послуг з обслуговування будинку №1 від 02.01.2018 року; заяви власника відповідача з проханням надати дозвіл на встановлення паркану, використання каналізації, води; заяву ОСОБА_9 про надання згоди власнику відповідача на надбудову технічного приміщення оздоровчого центру; заяву ОСОБА_10, ОСОБА_11 про надання згоди ОСОБА_4 на будівництво та введення в експлуатацію добудови оздоровчого центру; кошториси доходів і витрат на 2018 та 2017 роки.

Враховуючи вищевикладене, несплату відповідачем внесків, ОСББ звернулося з даним позовом до суду та просить стягнути 45960,02 грн. - основного боргу по внескам, 7146,35 грн. - інфляційних витрат, 1811,44 грн. - 3% річних.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон про ОСББ) встановлено, що обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - обєднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до частин 4, 7 статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

За змістом статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об'єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до статті 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону про ОСББ).

Згідно зі ст.17 вказаного Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина 1 статті 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ч. 3. ст. 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Матеріалами справи стверджується та не заперечується учасниками судового розгляду, що відповідач ПП „Центр китайської медицини (правонаступник ТОВ „Центр китайської медицини) з 28.10.2014 року набув у приватну власність оздоровчий центр, об'єкт нежитлової нерухомості, початковою площею 280,1 кв.м, з 22.12.2015 року - площею 257,8 кв.м., що знаходиться в багатоквартирному будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. С. Бандери, 9/2.

Судом враховується, що наданий позивачем договір від 01.03.2013 року укладено із фізичною особою ОСОБА_4, тому такий договір не може слугувати підставою для зобов'язання відповідача в даній справі виконувати умови договору №28/1 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Водночас, частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що власність зобов'язує.

Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відтак, суд, проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. С. Бандери 9/2 у м. Хмельницькому, дійшов висновку, що обов'язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства (така ж позиція викладена в постанові Верховного Суду від 17.07.2018 року у справі №910/6356/16).

Таким чином, в даному випадку відсутність укладеного між сторонами договору на обслуговування не може слугувати підставою для непокладення на власника приміщення обов'язку сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, що перебуває у спільній власності, оскільки такий обов'язок передбачений нормами Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та нормами ЦК України про зобов'язання власника утримувати своє майно.

Одночасно, підставою позову у справі є невиконання відповідачем, як співвласником, своїх обов'язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких, відповідно до вимог статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов'язковими для всіх співвласників. При цьому, кошти, які позивач просить стягнути з відповідача - це платежі і внески на утримання як самого будинку (від даху до підземних комунікацій), прибудинкової території, майбутніх ремонтів і переоснащень спільного майна ОСББ, тому спір у даній справі не пов'язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що спростовує доводи відповідача про необхідність перевірки судами документального підтвердження понесення позивачем витрат з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Аналогічно не може слугувати підставою для відмови в сплаті вказаних платежів те, що відповідачем окремо укладені договори на обслуговування, оскільки, як зазначалося вище, предметом спору є саме стягнення внесків на утримання будинку, а не плати за надані послуги.

З наведеного вище критично оцінюються і доводи відповідача про те, що він не є членом ОСББ, оскільки обов'язок з утримання майна виникає відповідно до актів цивільного законодавства та покладається на власника обєкта нерухомості (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку автоматично, оскільки він в силу Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" є його співвласником.

Стосовно доводів відповідача про відсутність у матеріалах справи доказів, які б підтверджували, що загальними зборами співвласників ОСББ приймалися рішення про розмір внеску у 2015 та 2016 роках, оскільки не було затверджено кошторису, яким би визначалися тарифи на 2015 та 2016 роки, судом вони до уваги не приймаються з огляду на наступне.

Згідно аналізу норм чинного законодавства, що регулюють правові засади

функціонування бюджетної та фінансової системи України та їх основ, кошторис це основний, затверджений у встановленому порядку або прийнятий належним чином фінансово-плановий документ, який містить відповідні статті доходів та здійснення видатків, визначає обсяг і спрямування коштів для виконання установою, організацією (підприємством) своїх функцій та досягнення цілей, визначених на рік.

Відповідно до п. 5 розділу IV Статуту ОСББ „Ярина, кошторис обєднання за поданням правління затверджується зборами співвласників щороку та за рішенням загальних зборів кошториси можуть затверджуватися на два і більше років.

У свою чергу, положеннями п.2 та п. 5 розділу 4 Статуту позивача не передбачено обов'язку щорічного затвердження розміру внесків, таким чином, у суду відсутні підстави не приймати до уваги наданий позивачем розрахунок в цій частині та нарахування у 2015 та 2016 роках внесків в розмірі затвердженому у 2014 році.

З зазначеного, суд приходить до висновку, що відповідач зобов'язаний сплачувати позивачу внески з моменту набуття ним права власності на нерухомість у багатоквартирному будинку в розмірах та порядку визначених рішенням загальних зборів ОСББ, тобто з 28.10.2014р.

Заперечення відповідача щодо відсутності конкретизації в таких рішеннях ОСББ щодо розміру внеску з розрахунку за місяць чи рік судом також оцінюється критично, оскільки спростовується матеріалами справи та наданим позивачем розрахунком.

Як встановлено вище, між сторонами не укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, проте рішеннями зборів ОСББ „Ярина визначено розмір, порядок та строки сплати внесків і платежів на утримання будинку, а саме: розрахунковий період календарний місяць; платежі вносяться до 05 числа місяця, що настає за розрахунковим; розмір внеску: на 2014р., 2015р., 2016р. та 2017р. становить - 3,89 грн. за 1 кв.м.; на 2018 рік 4,00 грн. за 1 кв.м. (протоколи зборів співвласників ОСББ „Ярина №4 від 13.04.2013р., №9 від 15.12.2013р., №14/1 від 19.10.2018р., №17 від 20.12.2017р.).

Таким чином, обовязок відповідача як співвласника полягав у сплаті щомісячно внесків (платежів) на утримання будинку до 05 числа місяця, що настає за розрахунковим у визначеному, відповідно до Закону і Статуту, зборами ОСББ „Ярина розмірі.

Згідно поданого позивачем розрахунку внесків на утримання будинку та прибудинкової території на площу 280,1кв.м. (3,89грн. за 1 кв.м.), ним нараховано за 2014 рік, 2015 рік, 2016 рік, 2017 рік та січень-квітень 2018 року загальну суму заборгованості - 45960,02грн.

Однак, судом враховано, що відповідач набув права власності на нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку лише з 28.10.2014р., крім того, 22.12.2015 року відбулась зміна площі об'єкту нежитлової нерухомості, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. С. Бандери, 9/2 та належить ПП "Центр китайської медицини", з 280,1 кв.м. на 257,8 кв.м.

Суд також приймає до уваги, що відповідачем подано заяву про застосування строку позовної давності як до основного боргу так і до 3% річних та інфляційних нарахувань.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальну позовну давність встановлено тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).

Частиною 1 ст. 261 цього ж Кодексу передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Таким чином, суд дійшов висновку, що строк позовної давності сплив 11.05.2015р.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч. 4 ст. 267 ЦК України).

З огляду на вищевикладене, суд, здійснивши перерахунок заборгованості щодо внесків на утримання будинку та прибудинкової території, встановив, що їх розмір становить 36530,22грн., а саме: за 2015 рік (з 11.05.2015р. та з врахуванням зміни площі приміщення від 22.12.2015р.) 8337,26грн.; за 2016 рік 12034,08грн.; за 2017 рік - 12034,08грн.; за січень-квітень 2018 року 4124,80грн.

Доказів сплати боргу відповідачем надано не було.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги ОСББ „Ярина в частині стягнення заборгованості по внесках в розмірі 36530,22грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. В стягненні 9429,80грн. внесків необхідно відмовити.

Окрім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача суми нарахованих 3% річних 1811,44грн., інфляційних нарахувань 7146,35грн., згідно поданих розрахунків.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 266 ЦК України, зі спливом позовної давності до основної вимоги вважається, що позовна давність спливла і до додаткової вимоги (стягнення неустойки, накладення стягнення на заставлене майно тощо)

Отже, стосовно нарахувань втрат від інфляції, суд, перевіривши розрахунок, встановив, що правомірно заявленими до стягнення будуть інфляційні втрати у розмірі 6341,58грн., за періоди визначені позивачем починаючи з липня 2015 року по лютий 2018 року, однак із врахуванням встановленого судом виникнення заборгованості та розміру щомісячних внесків, а саме: за травень 2015 року на суму боргу 738,11грн.; за червень-листопад 2015 року на суму боргу 6537,54грн. (1089,59грн. помісячно); за грудень 2015 року на суму боргу 1061,61грн.; за січень 2016 року листопад 2017 року на суму боргу 23065,32грн. (1002,84грн. помісячно) (розрахунок здійснено за допомогою програми „Законодавство). В стягненні 804,77грн. інфляційних втрат необхідно відмовити.

Під час власного перерахунку заявлених до стягнення 3% річних за період з 06.06.2015р. по 06.05.2018р. на суму щомісячних внесків починаючи з травня 2015 року (738,11грн.) по березень 2018 року (1031,20грн. помісячно), судом встановлено, що належною до стягнення буде сума 948,02грн. В решті слід відмовити.

Розподіл судових витрат між сторонами.

У зв'язку з частковим задоволенням позову витрати по оплаті судового збору покладаються пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Степана Бандери 9/2 у м. Хмельницькому (ОСББ "Ярина"), м. Хмельницький до Приватного підприємства "Центр китайської медицини", м. Хмельницький про стягнення 54917,81 грн., з яких 45960,02 грн. - основного боргу, 7146,35 грн. - інфляційних витрат, 1811,44 грн. - 3% річних задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Центр китайської медицини" (29000, м. Хмельницький, вул. Степана Бандери, 9/2, код 39451285) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Степана Бандери, 9/2 у м. Хмельницькому (ОСББ "Ярина" (29000, м. Хмельницький, вул. Степана Бандери, 9/2, код 38223761) 36530,22грн. (тридцять шість тисяч пятсот тридцять гривень 22коп.) внесків, 948,02грн. (девятсот сорок вісім гривень 02 коп.) 3% річних, 6341,58грн. (шість тисяч триста сорок одну гривню 58 коп.) втрат від інфляції, 1405,90грн. (одна тисяча чотириста пять гривень 90коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ „Перехідні положення ГПК України.

Повний текс рішення складено 28.09.2018р.

Суддя С.І. Крамар

Віддрук. 3 прим. (надіслати всім рекомендованим з повідомленням):

1 - до справи,

2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Степана Бандери, 9/2);

3 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Степана Бандери, 9/2).