ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"13" вересня 2018 р., м.Черкаси Справа № 925/1874/13

Вх.суду №7933/17 від 06.04.2018

Господарський суд Черкаської області

у складі головуючого судді Хабазні Ю.А.,

із секретарем судового засідання Яцен Ю.Ф.,

за участю у судовому засіданні:

Гусака Ю.М. (ліквідатор банкрута, особисто),

ОСОБА_2 (від Приватного підприємства "Бізнес Гранд", представник за довіреністю),

ОСОБА_3 (від Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", представник за довіреністю),

ОСОБА_4, ОСОБА_5 (від Товариства з обмеженою відповідальністю Укрлідербуд", представники за довіреностями),

ОСОБА_4, ОСОБА_5 (від Товариства з обмеженою відповідальністю "Фудпленет", представники за довіреностями),

у судове засідання не з'явились:

представники від ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, приватні нотаріуси Романій Н.В., Бараненко І.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду заяву від 04.04.2017

заявника, боржника у особі ліквідатора банкрута,

про витребування з чужого незаконного володіння майна боржника

у справі за заявою

ініціюючого кредитора, Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»,

до боржника, Приватного підприємства "Бізнес Гранд",

про визнання банкрутом.

УСТАНОВИВ:

1.Боржником у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Гусака Ю.М., подано заяву від 04.04.2017 без номера з вимогами:

витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ "Фудпленет" на користь ПП "Бізнес-Гранд": земельну ділянку площею 0,2937 га, з кадастровим номером НОМЕР_2; земельну ділянку площею 0,2044 га, з кадастровим номером НОМЕР_1; земельну ділянку площею 0,0092 га, з кадастровим номером НОМЕР_3; земельну ділянку площею 0,0035 га, з кадастровим номером НОМЕР_4;

витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_6 на користь ПП "Бізнес-Гранд" земельну ділянку площею 0,6725 га, з кадастровим номером НОМЕР_5;

витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 на користь ПП "Бізнес-Гранд" земельну ділянку площею 0,0207 га, з кадастровим номером НОМЕР_6;

скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,2937 га, з кадастровим номером НОМЕР_2, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_8; земельну ділянку площею 0,2044 га, з кадастровим номером НОМЕР_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_9; земельну ділянку площею 0,0207 га, з кадастровим номером НОМЕР_6, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_7; земельну ділянку площею 0,0092 га, з кадастровим номером НОМЕР_3, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_10; земельну ділянку площею 0,6725 га, з кадастровим номером НОМЕР_5, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_11; земельну ділянку площею 0,0035 га, з кадастровим номером НОМЕР_4, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_12;

визнати за ПП "Бізнес-Гранд" право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 1,2040 га, кадастровий номер НОМЕР_13;

судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покласти на відповідачів в рівних частинах.

2.У заяві від 04.04.2017 (а.с.25 т.17), додатково поданому поясненні від 12.09.2018 (вх.суду №27059/18 від 13.09.2018, а.с.246 т.21) та у судовому засіданні ліквідатор банкрута вимоги підтримав повністю і пояснив, що ухвалою суду від 26.09.2011 у справі №08/5026/1745/2011 за позовною заявою ТОВ "Укрлідербуд" до ПП "Бізнес-Гранд" про стягнення 33906,96 грн., було затверджено мирову угоду від 16.09.2011, згідно з якою сторони домовились, що усі зобов'язання, що виникають за договором від 18.04.2011 про відступлення права вимоги за договором ренти від 24.02.2010 №3208 та договором ренти від 24.02.2010 №3208 припиняються шляхом передання відступного в порядку ст.600 ЦК України, а саме відповідач (ПП "Бізнес Гранд") передає у власність позивачу ("ТОВ Укрлідербуд") земельну ділянку за адресою: м.Черкаси, вул. Гагаріна, 55/1, загальною площею 12040,00 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_13; що 23.11.2011 ТОВ "Укрлідербуд" отримано акт про право власності на зазначену в ухвалі земельну ділянку, а 03.04.2013 зареєстровано право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (номер запису: 534944), що інших правових підстав володіння цією земельною ділянкою у ТОВ "Укрлідербуд" не було; що в подальшому вказану земельну ділянку було продано ТОВ "Укрлідербуд" ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу від 03.04.2013 №2718, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В.; що 21.05.2013 ОСОБА_7 продала частину придбаної нею у ТОВ "Укрлідербуд" земельної ділянки на користь трьох фізичних осіб (ОСОБА_8 - частку у розмірі 18/3000; ОСОБА_10 - у розмірі 18/3000; ОСОБА_9 - у розмірі 18/3000) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. (реєстровий номер 5296); що Постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.10.2015 (залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 23.12.2015) вищевказану ухвалу суду від 26.09.2011 скасовано; що ухвалою суду від 05.05.2016 повторно затверджено мирову угоду від 16 вересня 2011 року, за змістом якої сторони домовились, що усі зобов'язання, що виникають за договором про відступлення права вимоги за договором ренти від 24.02.2010 №3208 від 18.04.2011 та договором ренти від 24.02.2010 №3208 припиняються шляхом передання відступного в порядку ст. 600 ЦК України, а саме відповідач передає у власність позивачу земельну ділянку за адресою АДРЕСА_3, загальною площею 12040,00 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_13; що 10.08.2016 ОСОБА_7 передала свою частку земельної ділянки у розмірі 2946/3000 до статутного фонду юридичної особи; що постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.07.2016 (залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 05.10.2016) ухвалу Господарського суду Черкаської області від 05.05.2016 скасовано; що на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 02.08.2016 б/н та заяв співвласників від 17.08.2016 №1301, №1302, №1303, посвідчених приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Бараненко І.К., право власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_13, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3, було зареєстровано за ТОВ "Фудпленет"; що у подальшому, за заявою співвласників, земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_14 була поділена, у результаті чого утворилися наступні земельні ділянки: земельна ділянка площею 0,0207 га, з кадастровим номером НОМЕР_6 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_7), право власності на яку зареєстровано 13.10.2016 за ОСОБА_8, ОСОБА_10 та ОСОБА_9 у рівних частинах по 1/3; земельна ділянка площею 0,6852 га, з кадастровим номером НОМЕР_15 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101), право власності на яку зареєстровано 28.09.2016 за ТОВ "Фудпленет"; земельна ділянка площею 0,2937 га, з кадастровим номером НОМЕР_2 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_8), право власності на яку зареєстровано 28.09.2016 за ТОВ "Фудпленет"; земельна ділянка площею 0,2044 га, з кадастровим номером НОМЕР_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_9); що згодом земельна ділянка площею 0,6852 га, з кадастровим номером НОМЕР_15 була поділена ТОВ "Фудпленет" на дві частини: земельну ділянку площею 0,0092 га, з кадастровим номером НОМЕР_3 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_10), право власності на яку зареєстровано 22.12.2016 за ТОВ "Фудпленет"; земельну ділянку площею 0,6760 га, з кадастровим номером НОМЕР_16 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_17), право власності на яку зареєстровано 22.12.2016 за ТОВ "Фудпленет"; що прийнятим 18.01.2017 у справі №08/5026/1745/2011 рішенням у позові було відмовлено повністю, право власності на яку зареєстровано 28.09.2016 за ТОВ "Фудпленет"; що у подальшому земельна ділянка площею 0,6760 гр, з кадастровим номером НОМЕР_16 була поділена ТОВ "Фудпленет" на дві частини: земельну ділянку площею 0,0035 га, з кадастровим номером НОМЕР_4 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_12), право власності на яку зареєстровано 06.02.2017 за ТОВ "Фудпленет"; земельну ділянку площею 0,6725 га, з кадастровим номером НОМЕР_5 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_11), право власності на яку зареєстровано 07.02.2017 за ТОВ "Фудпленет", яку на підставі договір купівлі-продажу від 23.02.2017було продано ОСОБА_6; що неодноразовий перепродаж спірного майна (який не був пов'язаний з фактичним та юридичним припиненням володіння попереднього продавця та вступом у володіння кожного наступного набувача) не можу бути підставою для припинення права власності ПП "Бізнес Гранд" на спірне майно та виникнення права власності у інших осіб, як і не може свідчити про припинення існування земельної ділянки внаслідок її умовного поділу; що таким чином, ПП "Бізнес Гранд", як власник земельної ділянки за адресою: м.Черкаси, вул. Гагаріна, 55/1, загальною площею 12040,00 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_13, яка була поділена на декілька частин без зміни її цільового призначення, має право витребувати майно з володіння ТОВ "Фудпленет"; що ТОВ "Фудпленет" та зацікавлені особи стали співвласниками земельної ділянки НОМЕР_13 у розмірі частки №2946/3000 безоплатно внаслідок її передачі до статутного фонду Товариства, а подальші дії з її поділом жодним чином не впливають на права власника з витребування втраченого майна - земельної ділянки чи її частини; що вибуття земельної ділянки з володіння ПП "Бізнес-Гранд" відбувалось поза волею власника, а саме на підставі ухвали Господарського суду Черкасаької області від 26.09.2011 у справі №5026/1745/2011 про затвердження мирової угоди, у подальшому скасованої; що відповідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України від 24.06.2015 у справі №6-251цс15, майно, яке вибуло з володіння власника на підставі рішення суду, ухваленого щодо цього майна, але у подальшому скасованого, слід вважати таким, що вибуло з володіння власника поза його волею; що у разі скасування судового рішення про визнання договору купівлі-продажу недійсним, дія останнього підлягає відновленню з моменту його укладання, оскільки скасований судовий акт не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення, що відповідної правової позиції дотримуєтьсчя ВСУ у постанові від 13.05.2015 №6-11цс15; що таким чином вимоги ліквідатора банкрута є обгрунтованими, оскільки той факт, що спільна земельна ділянка вибула із власності ПП "Бізнес-Гранд" поза його волею, на підставі судового акту, у подальшому скасованого, свідчить про можливість застосування віндикації для захисту порушених інтересів підприємства-боржника; що усі вказані ним обставини визнаються учасниками справи, тому відповідно до ч.1 ст. 75 ГПК України не підлягають доказуванню.

На запитання головуючого судді, яка з норм підлягає застосуванню, ст.387 чи ч.1 ст.388 Цивільного кодексу України, у судовому засіданні 30.08.2018 послався на ст.387 Цивільного кодексу України, у судовому засіданні 13.09.2018 - на ч.1 ст.388 Цивільного кодексу України. У судових дебатах - заявлені вимоги підтримав.

3.У письмових поясненнях від 07.08.2018 (вх.суду №22902/18 від 08.08.2018) (а.с.44 т.21), та у судовому засіданні представники ТОВ "Укрлідербуд" проти задоволення вимог заперечив повністю і пояснили, що 29.06.2011 до Державного реєстру іпотек було внесено реєстраційний запис №11332445, згідно з яким за договором про відступлення права вимоги за договором ренти від 18.04.2011 №3640 ТОВ "Укрлідербуд" є іпотекодержателем земельної ділянки площею 1,2040 га (кадастровий НОМЕР_14) за адресою: АДРЕСА_3; що таким чином вимоги ТОВ "Укрлідербуд" до ПП "Бізнес Гранд" за договором про відступлення права вимоги за договором ренти від 18.04.2011 №3640 були забезпечені іпотекою; що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання; що у зв'язку з несплатою рентних платежів ТОВ "Укрлідербуд" звернулося до суду з позовом до ПП "Бізнес Гранд" про їх стягнення; що у справі №08/5026/1745/2011 судом двічі (ухвалою суду від 26.09.2011 та у зв'язку з її скасуванням судами вищих інстанцій, повторно - ухвалою від 05.05.2016) було затверджено мирову угоду від 16 вересня 2011 року, згідно з якою сторони домовились, що усі зобов'язання, що виникають за договором про відступлення права вимоги за договором ренти від 24.02.2010 №3208 від 18.04.2011 та договором ренти від 24.02.2010 №3208 припиняються шляхом передання відступного в порядку ст. 600 ЦК України, а саме відповідач передає у власність позивачу земельну ділянку за адресою АДРЕСА_3, загальною площею 12040,00 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_13; що таким чином фактично було звернено стягнення на предмет іпотеки; що у зв'язку з тим, що на земельній ділянці перебував об'єкт нерухомості, що належав ПП "Бізнес Гранд", між ТОВ "Укрлідербуд" та ПП "Бізнес Гранд" був укладений договір оренди; що постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.07.2016 ухвалу від 05.05.2016 про затвердження мирової угоди скасовано, а постановою Вищого господарського суду України від 05.10.2016 зазначену постанову суду апеляційної інстанції залишено без змін; що рішенням від 18.01.2017 у справі №08/5026/1745/2011 у позові ТОВ "Укрлідербуд" відмовлено; що у ході розгляду справи №08/5026/1745/2011 були з'ясовані обставини наявності забезпечення у вигляді іпотеки в якості забезпеченого виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути у майбутньому на підставі договору ренти від 24.02.2010 та договору про відступлення права вимоги від 18.04.2011 №3640 у ПП "Бізнес гранд" перед ТОВ "Укрлідербуд"; що арбітражному керуючому Гусаку Ю.М. було достеменно відомо про факт забезпеченості вимог ТОВ "Укрлідербуд", що давало йому можливість включити вимоги останнього до реєстру вимог кредиторів, як вимоги, забезпечені заставою майна боржника; що ТОВ "Укрлідербуд" звернувся до арбітражного керуючого Гусака Ю.М. з листом від 23.01.2017 №7 та повторно з листом від 11.04.2017 №15 про включення до реєстру вимог кредиторів, вимог ТОВ "Укрлідербуд", які забезпечені заставою майна боржника у розмірі 1593583,85 грн., однак у відповідь жодної інформації не отримав; що зобов'язання, що виникли з договору ренти від 24.02.2010 та договору про відступлення права вимоги від 18.04.2011 №3640 є такими, що не погашені і становлять 1593583,85 грн., а дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису у Державному реєстрі іпотек; що вищенаведене означає, що іпотека ТОВ "Укрлідербуд" на земельну ділянку площею 1,2040 га (кадастровий номер НОМЕР_13) за адресою АДРЕСА_3 є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису у Державний реєстр іпотек, а саме з 29.06.2011; що у розумінні Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ТОВ "Укрлідербуд" є забезпеченим кредитором, якому згідно з ч.1 ст.26 цього Закону надано можливість брати участь у комітеті кредиторів з правом дорадчого голосу.

4.У поданому суду письмовому поясненні від 30.08.2018 (а.с.165 т.21) ТОВ "Фудпленет" та його представники у судовому засіданні проти задоволення вимог заперечили і пояснили, що земельна ділянка площею 0,0207 га з кадастровим номером НОМЕР_6 ніколи не перебували у володінні ТОВ "Фудпленет"; що заявником не доведено обставину набуття права власності ТОВ "Фудпленет" та зацікавленими особами земельної ділянки на безоплатній основі, що посилання заявника на безоплатне набуття права співвласності на спірну ділянку виключає можливість застосування приписів ст.388 ЦК України; що заявником не доведено належними доказами взаємопов'язаність земельних ділянок, що витребовуються, із земельною ділянкою площею 1,2040 га, кадастровий номер НОМЕР_13 та умовність поділу.

5.Представник ПАТ "Укрсоцбанк" заявлені вимоги підтримав і пояснив, що у даному випадку необхідно застосовувати положення ч.1 ст.388 ЦК України; що для задоволення вимог ліквідатору банкрута достатньо довести обставину вибуття спірного майна з володіння ПП "Бізнес-Гранд" поза його волею та обставину про те, кому на даний час належить спірне майно, і такі обставини ним доведено.

6.Учасники справи (ліквідатор банкрута, члени комітету кредиторів / ПАТ "Укрсоцбанк"/, ТОВ "УкрЛідербуд", ТОВ "Фудпленет", ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, приватні нотаріуси Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. і Бараненко І.К. були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, однак представники від ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, а також приватні нотаріуси Романій Н.В., Бараненко І.К. у судове засідання не з'явились і про причини неявки не повідомили.

У справі наявні повідомлення про вручення ухвали суду приватному нотаріусу Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В.

Згідно з даними сайту ПАТ "Укрпошта" http://services.ukrposhta. ua/bardcodesingle/ та списком згрупованих поштових відправлень суду від 31.08.2018 №1303 ухвала суду про дату, час і місце судового засідання ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, приватному нотаріусу Черкаського міського нотаріального округу Бараненко І.К. не вручена під час доставки "інші причини". Так, ухвала суду була направлена за адресами місцезнаходження /місця проживання чи перебування/ вказаних осіб, які зареєстровані у встановленому законом порядку, оскільки ці особи не повідомили суду іншої адреси (довідки органів реєстрації т.21 а.с.12,16,20) .

Відповідно до п.5.ч.4 ст.9 Закону України "Про Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться відомості про місцезнаходження фізичної особи - підприємця (місце проживання або інша адреса, за якою здійснюється зв'язок з фізичною особою - підприємцем).

Відповідно до ч.10 ст.6 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні": реєстрація місця проживання здійснюється тільки за однією адресою; у разі якщо особа проживає у двох і більше місцях, вона здійснює реєстрацію місця проживання за однією з цих адрес за власним вибором; за адресою зареєстрованого місця проживання з особою ведеться офіційне листування та вручення офіційної кореспонденції.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу (…), за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Бараненко І.К. були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, однак участі представників у судове засідання не забезпечили, про причини їх неявки до суду не повідомили. Явка учасників справи, представники яких не з'явились, обов'язковою не визнавалась.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв'язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з'явились.

7.При вирішенні поданої на розгляд заяви судом застосовуються положення Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (у новій редакції згідно із Законом України від 22.12.2011 №4212-VI, чинній з 19.01.2013, далі - Закон №4212-VI). Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

8.Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд установив наступне.

Ухвалою суду від 12.12.2013 порушено провадження у справі про банкрутство боржника. Постановою суду від 24.11.2016 боржника визнано банкрутом, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Гусака Ю.М.

24.02.2010 між Черкаською міською радою та ПП "Бізнес-Гранд" був укладений договір ренти, згідно з яким Одержувач ренти (Черкаська міська рада) передає у власність Платника ренти (ПП "Бізнес-Гранд") земельну ділянку за адресою АДРЕСА_3, загальною площею 12040,00 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_14 (далі - земельна ділянка НОМЕР_14). Згідно з актом приймання передачі від 24.02.2010 вказану земельну ділянку було передано власнику, а 24.03.2010 видано державний акт серії НОМЕР_18 на право власності на земельну ділянку.

Рішенням Черкаської міської ради від 31.03.2011 №2-348 "Про заміну кредитора по договору ренти від 24.02.2010 №3208" було надано згоду на заміну кредитора у зобов'язанні, яке є предметом договору ренти, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В., від 24.02.2010, зареєстрованого за №3208, при умові сплати ТОВ "Укрлідербуд" залишкової суми боргу за договором ренти одноразовим платежем у розмірі 1442070,00 грн.

Згідно з договором про відступлення права вимоги за Договором ренти від 24.02.2010р. №3208, укладеним 18.04.2011 між Черкаською міською радою, ТОВ "Укрлідербуд" та ПП "Бізнес-Гранд" (нотаріально посвідченим 18.04.2011, номер у реєстрі нотаріальних дій №3640) і 19.04.2011 внесеним до Державного реєстру правочинів (витяг №9808329), ТОВ "Укрлідербуд" прийняло право вимоги на одержання рентних платежів від ПП "Бізнес-Гранд" за період з квітня 2011 року по лютий 2015 року.

Згідно з витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 21.04.2011 №31161563 та витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 29.06.2011 №31958271 відповідно обтяжувачем та іпотекодержателем земельної ділянки НОМЕР_14 є ТОВ "УкрЛідербуд".

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 16.03.2017 №82651944 (а.с.150 т.21) та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 12.09.2018 №137407086 (а.с.219 т.21) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься інформація про право власності на земельні ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що знаходяться по АДРЕСА_3, а саме: земельна ділянка площею 0,6725 га, кадастровий номер НОМЕР_5, належить на праві приватної власності ОСОБА_6; земельна ділянка площею 0,0035 га, кадастровий номер НОМЕР_4 належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Фудпленет"; земельна ділянка площею 0,0092 га, кадастровий номер НОМЕР_3, належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Фудпленет"; земельна ділянка площею 0,0207 га, кадастровий номер НОМЕР_6 знаходиться у приватній (спільній частковій) власності ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_9; земельна ділянка площею 0,2937 га, кадастровий номер НОМЕР_2, належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Фудпленет"; земельна ділянка площею 0,2044 га, кадастровий номер НОМЕР_1, належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Фудпленет".

9.Вищевказані обставини підтверджуються наступними доказами:

договором ренти від 24.02.2010, укладеним між Черкаською міською радою та ПП "Бізнес Гранд", посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 24.02.2010 за №3208 (а.с.52 т.21);

планом земельної ділянки ПП "Бізнес-Гранд" по вул.Гагаріна,55/1 у Придніпровському районі м.Черкаси за кадастровим номером НОМЕР_14 (а.с.54 т.21);

актом приймання-передачі майна від 24.02.2010, складеним представниками Черкаської міської ради та ПП "Бізнес-Гранд" (а.с.55 т.21);

рішенням Черкаської міської ради від 31.03.2011 №2-348 "Про заміну кредитора по договору ренти від 24.02.2010 №3208" (а.с.56 т.21);

договором про відступлення права вимоги за Договором ренти від 24.02.2010р. №3208, укладеним між Черкаською міською радою, ТОВ "Укрлідербуд", ПП "Бізнес-Гранд"(а.с.57 т.21);

витягом з Державного реєстру правочинів від 19.04.2011 №9808329 (а.с.58 т.21);

витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 21.04.2011 №31161563 (а.с.59 т.21);

витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 29.06.2011 №31958271 (а.с.60 т.21);

Державним актом на право власності на земельну ділянку площею 1,2040 га, виданим ПП "Бізнес Гранд" (а.с.61 т.21);

інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 16.03.2017 №82651944 (а.с.150 т.21) та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 12.09.2018 №137407086 (а.с.219 т.21)

10.Присутні у судовому засіданні представники визнали ті обставини, що у справі №08/5026/1745/2011 судом двічі (ухвалою суду від 26.09.2011 та у зв'язку з її скасуванням судами вищих інстанцій, повторно - ухвалою від 05.05.2016) було затверджено мирову угоду від 16 вересня 2011 року (згідно з якою сторони домовились, що усі зобов'язання, що виникають за договором від 18.04.2011 про відступлення права вимоги за договором ренти від 24.02.2010 №3208 припиняються шляхом передання відступного в порядку ст.600 ЦК України, а саме ПП "Бізнес-Гранд" передає у власність ТОВ "УкрЛідербуд" земельну ділянку НОМЕР_14), та що усі судові рішення у цій справі скасовані судом апеляційної інстанції (і залишені без змін судом касаційної інстанції).

11.Суду не надано наступних документів, на які ліквідатор банкрута посилається у своїй заяві:

судових рішень у справі №08/5026/1745/2011 за позовною заявою ТОВ "Укрлідербуд" до ПП "Бізнес-Гранд" про стягнення 33906,96 грн.;

акту від 23.11.2011 про право власності ТОВ "Укрлідербуд" на земельну ділянку НОМЕР_14;

витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (номер запису: 534944) про реєстрацію 03.04.2013 права власності;

договору купівлі-продажу від 03.04.2013 №2718, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В.;

договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. (реєстровий номер 5296);

акту приймання-передачі нерухомого майна від 02.08.2016 б/н та заяв співвласників від 17.08.2016 №1301, №1302, №1303, посвідчених приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Бараненко І.К.;

договору купівлі-продажу від 23.02.2017.

12.Ліквідатором банкрута не надано будь-яких доказів на підтвердження обставин про те,

що земельна ділянка НОМЕР_14 була передана боржником ТОВ "Укрлідербуд";

що 23.11.2011 ТОВ "Укрлідербуд" отримала акт про право власності на зазначену земельну ділянку НОМЕР_14;

що 03.04.2013 за ТОВ "Укрлідербуд" зареєстровано право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (номер запису: 534944) і що інших правових підстав володіння цією земельною ділянкою НОМЕР_14 у нього не було;

що 21.05.2013 ОСОБА_7 продала частину придбаної нею у ТОВ "Укрлідербуд" земельної ділянки НОМЕР_14 на користь трьох фізичних осіб (ОСОБА_8 частку у розмірі 18/3000; ОСОБА_10 - у розмірі 18/3000; ОСОБА_9 - у розмірі 18/3000) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. (реєстровий номер 5296);

що на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 02.08.2016 б/н та заяв співвласників від 17.08.2016 №1301, №1302, №1303, посвідчених приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Бараненко І.К., право власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_13, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3, було зареєстровано за ТОВ "Фудпленет",

що земельна ділянка НОМЕР_14 була поділена на земельні ділянки: площею 0,0207 га, з кадастровим номером НОМЕР_6 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_7), право власності на яку зареєстровано 13.10.2016 за ОСОБА_8, ОСОБА_10 та ОСОБА_9 у рівних частинах по 1/3; площею 0,6852 га, з кадастровим номером НОМЕР_15 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101), право власності на яку зареєстровано 28.09.2016 за ТОВ "Фудпленет"; площею 0,2937 га, з кадастровим номером НОМЕР_2 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_8), право власності на яку зареєстровано 28.09.2016 за ТОВ "Фудпленет"; площею 0,2044 га, з кадастровим номером НОМЕР_1 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_9);

що згодом земельна ділянка площею 0,6852 га, з кадастровим номером НОМЕР_15 була поділена ТОВ "Фудпленет" на дві частини: земельну ділянку площею 0,0092 га, з кадастровим номером НОМЕР_3 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_10), право власності на яку зареєстровано 22.12.2016 за ТОВ "Фудпленет"; земельну ділянку площею 0,6760 га, з кадастровим номером НОМЕР_16 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_17), право власності на яку зареєстровано 22.12.2016 за ТОВ "Фудпленет";

що у подальшому земельна ділянка площею 0,6760 гр, з кадастровим номером НОМЕР_16 була поділена ТОВ "Фудпленет" на дві частини: земельну ділянку площею 0,0035 га, з кадастровим номером НОМЕР_4 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_12), право власності на яку зареєстровано 06.02.2017 за ТОВ "Фудпленет"; земельну ділянку площею 0,6725 га, з кадастровим номером НОМЕР_5 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_11), право власності на яку зареєстровано 07.02.2017 за ТОВ "Фудпленет", яку на підставі договір купівлі-продажу від 23.02.2017було продано ОСОБА_6,

13.Ліквідатором банкрута не надано належних доказів на підтвердження обставин про те,

що в подальшому ТОВ "Укрлідербуд" продало земельну ділянку НОМЕР_14 ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу від 03.04.2013 №2718;

що 10.08.2016 ОСОБА_7 передала свою частку земельної ділянки НОМЕР_14 у розмірі 2946/3000 до статутного фонду юридичної особи.

При цьому суд відхиляє як докази факсимільні копії наданих і посвідчених ліквідатором банкрута: договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.04.2013, укладеного між ТОВ "Укрлідербуд" та ОСОБА_7, посвідченого 03.04.2013 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. за №2718 (а.с.155 т.21); протоколу зборів учасників ТОВ "Фудпленет" від 02.08.2016 №17 (а.с.156 т.21); акту приймання-передачі об'єкту нерухомого майна - земельної ділянки на баланс ТОВ "Фудпленет" від 02.08.2016 (а.с.158 т.21); заяви ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ТОВ "Фудпленет", посвідченої приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_13 03.10.2016 (а.с.159 т.21); договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.160 т.21, текст взагалі відсутній) з наступних підстав.

Так, на запитання головуючого судді ліквідатор банкрута пояснив, що не має вказаних документів ні в оригіналі, ні в належним чином посвідченій копії, що наявні у нього не посвідчені факсимільні копії отримав від кредиторів у справі.

Відповідно до ст. 74 ГПК суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи на підставі доказів, якими є будь-які дані встановлені такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідно до ст. 91 ГПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору; письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом; учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу; якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Відповідно до глави 10 розділу II Правил організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах і організаціях, затверджених наказом Міністерства юстиції України 18 червня 2015 року №1000/5 (відповідно до повноважень, наданих останньому ст.31 Закону України "Про Національний архівний фонд та архівні установи") і зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 22 червня 2015 року за №736/27181: установа має право засвідчувати копії документів, що створюються в ній, за винятком копій документів, які відповідно до законодавства потребують засвідчення в нотаріальному порядку; копії документів інших установ можуть виготовлятися і засвідчуватися установою в таких випадках: на вимогу судових та інших правоохоронних органів, для внутрішнього використання в установі; дозволяється виготовляти копію із засвідченої копії документа, якщо оригінал відсутній або його отримати неможливо; копія документа повинна відповідати оригіналу, тобто повністю відтворювати інформацію оригіналу і всі його зовнішні ознаки або їх частину; не допускається виготовляти копії документів з нерозбірливим текстом, підчистками, приписами та іншими необумовленими виправленнями; копія набуває юридичної сили лише в разі її засвідчення в установленому порядку.

Відповідно до п. 2.3 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року №18 якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом, то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Отже, подані ліквідатором банкрута факсимільні копії відносяться до виду письмових доказів. Однак ліквідатор банкрута не має оригіналів цих доказів, тому не мав права на виготовлення копій з них. Також ліквідатор банкрута не знає у кого знаходяться оригінали цих доказів. Присутні представники ТОВ "Укрлідербуд" і ТОВ "Фудпленет" заперечують належність вказаних доказів тому й суд ставить під сумнів відповідність поданих копій оригіналам, у зв'язку з чим вони не вважаються належними і допустимими доказами і не беруться судом до уваги у вирішенні спору.

14.Відповідно до ст. 79-1 Земельного кодексу України: формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав; формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; формування земельних ділянок здійснюється: (…) шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера; формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок; винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування; земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї; державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

15.Оскільки ліквідатором банкрута не доведено (не надано доказів) обставин: а) передачі земельної ділянки НОМЕР_14 від ПП "Бізнес-Гранд" до ТОВ "Укрлідербуд", б) поділу земельної ділянки НОМЕР_14 на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_2, НОМЕР_1, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5 та НОМЕР_6, в) незаконного заволодіння земельними ділянками ТОВ "Фудпленет", ОСОБА_6, ОСОБА_14, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та недобросовісного їх набуття цими особами (тобто, що вони знали чи могли знати про відчуження майна особою, яка не мала права на його відчуження, і що особа, яка його відчужувала, дійсно не мала права на відчуження) - вимоги про їх витребування з чужого незаконного володіння та про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно задоволенню не підлягають.

Оскільки вимога про визнання права власності на земельну ділянку НОМЕР_14 є похідною від спору щодо попередніх вимог (а не грунтується на оспорюванні або не визнанні іншою особою права власності на земельну ділянку НОМЕР_14 як на об'єкт цивільних прав), вона також не підлягає задоволенню.

16.Суд відхиляє доводи ліквідатора банкрута про те, що вказані ним обставини визнаються учасниками справи і тому не підлягають доказуванню, оскільки визнаються лише окремі обставини і лише представниками ТОВ "Укрлідербуд" та ТОВ "Фудпленет", інші ж учасники справи у судовому засіданні участі не приймали, будь-яких обставин не визнавали, заяв до суду не надсилали, тому застосування ч.1 ст.75 є безпідставним. Доводи ліквідатора банкрута щодо вибуття майна поза волею власника суд відхиляє у зв'язку з недоведенням обставин переходу права власності та поділу земельної ділянки НОМЕР_14.

Доводи про те, що неодноразовий перепродаж спірного майна не був пов'язаний із фактичним і юридичним припиненням володіння на майно суд відхиляє, оскільки відповідно до Земельного кодексу України земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї. Земельні ж ділянки, належні ТОВ "Фудпленет", ОСОБА_6, ОСОБА_14, ОСОБА_9, ОСОБА_10, внесені до державного реєстру речових прав на земельні ділянки, отже сформовані і виділені в натурі.

Доводи ПАТ "Укрсоцбанк" суд відхиляє, оскільки крім вказаних ним обставин доведенню підлягають обставини належності майна первісному власнику (ПП "Бізнес-Гранд" та тотожності цього майна майну, що перебуває у власності ТОВ "Фудпленет", ОСОБА_6, ОСОБА_14, ОСОБА_9, ОСОБА_10

Суд не надає оцінку обставинам про те, чи вибула земельна ділянка НОМЕР_14 поза волею ПП "Бізнес-Гранд" чи ні, та не вирішує питання про те, яка норма у даному випадку підлягає застосуванню (ст. 387 чи ст.388 Цивільного кодексу України), оскільки ліквідатором банкрута не доведено ідентичності земельної ділянки НОМЕР_14 із земельними ділянками, які перебувають у власності ТОВ "Фудпленет", ОСОБА_6, ОСОБА_14, ОСОБА_9, ОСОБА_10

Решту доводів і поданих учасниками справи доказів, які судом не прийнято або відхилення яких не обгрунтовано вище, суд відхиляє як такі, що не мають значення для вирішення спору.

17. Судове рішення прийнято на підставі наданих учасниками справи доказів, оскільки згідно із ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів; оскільки згідно із ст.81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом; таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 ГПК України.

Отже кожна сторона зобов'язана самостійно визначити і надати суду ті докази, які підтверджують викладені нею обставини (факти), доводи чи заперечення, і які вважає необхідними, належними і достатніми. ГПК України не покладає на суд обов'язку: з власної ініціативи витребовувати будь-які докази на підтвердження зазначених у заявах сторін обставин; вказувати стороні, які докази вона повинна подати на підтвердження викладених обставин, доводів чи заперечень; проводити розшук тих чи інших доказів для з'ясування вказаних у заявах сторін обставини (і таким чином за одну із сторін вирішувати питання про те, які з доказів можуть їх підтвердити чи спростувати). Саме учасник справи має вказати суду у клопотанні про витребування доказів на конкретний доказ, особу, у якої він знаходиться, та обставини, які доказ підтвердить чи спростує.

При цьому суд приймає до уваги строк розгляду заяви ліквідатора банкрута, достатність часу у будь-якої із сторін для надання доказів на підтвердження власних доводів, для спростування обставин чи доводів протилежної сторони та для подання суду клопотання про витребування таких доказів у інших осіб.

18.ПП "Бізнес-Гранд" (у особі ліквідатора банкрута) за подання заяви сплачено через ПАТ "Укрсоцбанк" згідно з платіжним дорученням від 15.03.2017 №1 судовий збір у розмірі 3200 грн. Однак, Законом України "Про судовий збір" не передбачено сплату судового збору за подання у межах справи про банкрутство заяви з вимогами про витребування майна, про визнання права власності та про скасування державної реєстрації. У зв'язку з цим сплачений судовий збір підлягає поверненню за заявою ліквідатора банкрута у порядку, визначеному ч.1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір".

Керуючись ст.234, 235 Господарського процесуального кодексу України суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні заяви боржника у особі ліквідатора банкрута, арбітражного керуючого Гусака Ю.М., від 04.04.2017 без номера (вх.суду №7933/17 від 06.04.2018) повністю.

Повернути судовий збір у розмірі 3200 грн., сплачений ПП "Бізнес-Гранд" через ПАТ "Укрсоцбанк" платіжним дорученням від 15.03.2017 №1, у порядку визначеному ч.1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір".

Ухвала суду набрала законної сили 13.09.2018. Ухвала суду може бути оскаржена до Київського апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 254-257 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 17.09.2018.

Направити цю ухвалу рекомендованим листом ліквідатору банкрута, членам комітету кредиторів (1), а також ТОВ "УкрЛідербуд" (18015, м.Черкаси, вул.Ільїна,252, оф.403), ОСОБА_7 (18000, АДРЕСА_1), ОСОБА_8 (АДРЕСА_6), ОСОБА_10 (18001, АДРЕСА_2), ОСОБА_9 (АДРЕСА_7), ТОВ "Фудпленет" (18009, м.Черкаси, вул.Пальохи,25, кімн.11), ОСОБА_6 (АДРЕСА_8), приватному нотаріусу Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. (АДРЕСА_5), приватному нотаріусу Черкаського міського нотаріального округу Бараненко І.К. (АДРЕСА_4).

С у д д я Хабазня Ю.А.

12