ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

10 вересня 2018 року Справа № 926/1194/18

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Байталюка В. Д., при помічнику судді (за доручення судді) Віщук О. П., розглянувши матеріали справи

за позовом керівника Чернівецької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради

до відповідачів:

1. фізичної особи-підприємця Алергуш Любові Дмитрівни

2. товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс»

про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 44275,98 грн.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - головне управління ДФС в Чернівецькій області

представники сторін:

від позивача - не з'явився;

від відповідача 1 - не з'явився;

від відповідача 2 - Скирда В. Є., довіреність від 02.01.2018;

від третьої особи - не з'явився;

за участю прокурора - Козлова Ю. Г.

В С Т А Н О В И В :

Керівник Чернівецької місцевої прокуратури звернувся з позовом в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради до фізичної особи-підприємця Алергуш Любові Дмитрівни та товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс» про стягнення:

- з першого відповідача (фізичної особи-підприємця Алергуш Любові Дмитрівни) заборгованості за користування (оренда) земельною ділянкою площею 0,4250 га за період з 01.10.2016 по 31.10.2016 в сумі 5334,46 грн., згідно договору оренди землі від 21.06.2007 № 3824;

- з другого відповідача (товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс») заборгованості за користування (оренда) земельною ділянкою площею 0,4250 га за період з 01.11.2016 по 01.06.2017 в сумі 38941,52 грн., згідно договору оренди землі від 21.06.2007 № 3824.

Позов мотивується тим, що 21.06.2007 на підставі рішення 17 сесії V скликання Чернівецької міської ради від 31.05.2007 № 323 між Чернівецькою міською радою та фізичною особою-підприємцем Алергуш Л. Д., укладено договір оренди землі згідно якого орендодавець (позивач) надає а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в м. Чернівці на вул. Севастопольській, 6, загальною площею 0,4250 га, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 1566932,00 грн. Згідно пункту 5 договору річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 28518,16 грн. Пунктом 6 договору розмір орендної плати індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати за результатами середньорічного індексу інфляції керуючись даними Державного комітету статистики України про середньорічний індекс інфляції та «Порядком проведення індексації грошової оцінки земель», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель». У відповідності до пункту 7 договору орендна плата вноситься орендарем рівними частинами на рахунок Чернівецької міської ради не пізніше 30-го числа місяця наступного за звітним. Термін дії договору до 01.06.2017. Так, рішенням 33 сесії VII скликання Чернівецької міської ради № 822 від 09.08.2017 договір оренди землі укладений з ФОП Алергуш Л. Д. припинено у зв'язку із завершенням терміну оренди земельної ділянки та переходом права власності на нерухоме майно до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс». На вищевказаній земельній ділянці розміщені нежитлові приміщення, до складу яких входять приміщення адмінбудівлі літ «А» загальною площею 388,6 м. кв., гараж літ. «Б» загальною площею 176,2 м. кв., виробнича будівлю літ. «В» загальною площею 227 м. кв., склад літ. «Г» загальною площею 255,6 м. кв. та самочинне збудоване приміщення автосервісу загальною площею 226 м. кв., які до 01.11.2016 належали на праві власності Алергуш Л. Д. Однак, 01.11.2016 згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відбувся перехід права власності на вказані вище об'єкти нерухомого майна до ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» на підставі договору іпотеки № 8335 від 22.10.2007 із внесеними змінами договором № 1 від 18.04.2011, договору про відступлення право вимоги за договорами іпотеки та договорами застави, номер 2255 від 01.12.2015 та відбулася державна реєстрація права власності за ТОВ «Фінансова компанія «Поліс». Таким чином 01.11.2016 у ФОП Алергуш Л. Д. автоматично припинилося, а у ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» автоматично виникло право користування (оренди) земельною ділянкою площею 0,4250 га, яка знаходиться за адресою: вул. Севастопольська, 6, м. Чернівці та одночасно відбулася заміна сторони в зобов'язанні за договором оренди землі № 3824 від 21.06.2007, а саме орендаря з ФОП Алергуш Л. Д. на ТОВ «Фінансова компанія «Поліс». Однак, орендарі не здійснювали оплату за користування земельною ділянкою внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 44275,98 грн.: у ФОП Алергуш Л. Д. за період з 01.10.2016 по 31.10.2016 в сумі 5334,46 грн. та ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» за період з 01.11.2016 по 01.06.2017 в сумі 38941,52 грн.

Ухвалою суду від 12.06.2018 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 05.07.2018.

04.07.2018 від представника позивача надійшли письмові пояснення на позовну заяву в яких позивач підтримує позовні вимоги прокурора в повному обсязі та просить задовольнити позов.

05.07.2018 від другого відповідача надійшов відзив на позов згідно змісту якого другий відповідач заперечує проти позову та просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі з підстав зазначених у відзиві.

Ухвалою суду від 05.07.2018 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 22.08.2018 в режимі відеоконференції.

31.07.2018 на адресу суду від прокурора надійшла відповідь на відзив в якій прокурор заперечує відзив другого відповідача та зазначає, що договір оренди землі, який укладений з попереднім власником нерухомого майна діє на тих самих умовах для нового власника, який набувши право власності на таке нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також право оренди земельної ділянки, а отже й відповідні права та обов'язки, зокрема зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Тобто особа, яка набула право власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника.

21.08.2018 від першого відповідача надійшла письмова заява в якій відповідачка зазначає, що нею здійснено оплату по договору оренди землі № 3824 від 21.06.2007 в сумі 5334,46 грн., що підтверджується квитанцією № 183 від 16.08.2018 та просить суд відмовити у задоволені позову щодо стягнення заборгованості з ФОП Алергуш Л. Д.

Ухвалою суду від 22.08.2018 відкладено підготовче засідання на 10.09.2018 в режимі відеоконференції.

10.09.2018 від представника позивача надійшла письмова заява про долучення додаткових документів до матеріалів справи та обґрунтування розрахунку суми заборгованості у зв'язку з чим позивач додатково зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні, а також просять суд розглядати справу без участі його представника.

Позивач, перший відповідач та третя особа, які були належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, явку своїх представників у судове засідання не забезпечили.

У судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги у повному обсязі, наполягав на їх задоволенні з підстав зазначених у позовній заяві. При цьому, представник другого відповідача та прокурор не заперечували проти закриття підготовчого провадження та призначенні справи до судового розгляду по суті.

Згідно пункту 3 частини другої статті 185 Господарського процесуального кодексу України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи те, що судом у відповідності до статті 177 Господарського процесуального кодексу України остаточно з'ясований предмет спору та характер спірних правовідносин, позовні вимоги та склад учасників судового процесу; визначені обставини справи, які підлягають встановленню, та зібрані відповідні докази; вчинені усі дії з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті.

Керуючись статтями 12, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

2. Розпочати розгляд справи по суті у загальному позовному провадженні та призначити судове засідання на 26 вересня 2018 року о 12 год. 00 хв. в режимі відеоконференції.

3. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, тел. (0372) 52-47-40, зал судових засідань № 1, третій поверх.

4. Забезпечення проведення відеоконференції за участю представника товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс» покласти на Господарський суд м. Києва, що знаходиться за адресою: 01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44 в (зал № 9).

5. Участь представників сторін та прокурора у судовому засіданні визнати обов'язковою.

6. Копію ухвали негайно надіслати Господарському суду м. Києва.

7. Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та не підлягає оскарженню.

Суддя В. Байталюк

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/