ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2018м. ДніпроСправа № 904/3316/18

за позовом Криворізької міської ради, м.Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРИВБАСМЕТКОМПЛЕКТ", м.Кривий Ріг

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та пені в сумі 53 219,29 грн.

Суддя Красота О.І.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "КРИВБАСМЕТКОМПЛЕКТ" і просить суд стягнути заборгованість з орендної плати за землю в сумі 50 661,30 грн. за період з 01.05.2017 по 28.02.2018, пені в сумі 2 557,99 грн. за період з 01.05.2017 по 28.02.2018 та судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов'язань за Договором оренди земельної ділянки від 27.07.2007р. в частині орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.08.2018р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач відзив на позов, а також докази повної оплати до суду не надав, поштове відправлення №841 повернуто на адресу суду з позначкою «за истечением срока хранения», в зв'язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.07.2007р. між Криворізькою міською радою (далі-Позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КРИВБАСМЕТКОМПЛЕКТ" (далі-Відповідач, орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі- Договір), зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №19 від 22.11.2007 (а.с.12).

Відповідно до пункту 1 Договору, орендодавець на підставі рішення міської ради № 647 від 21.11.2006 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кінотеатру, яка знаходиться на вул. Десантній, 1 в у Жовтневому районі м. Кривого Рогу

В оренду передається земельна ділянка площею 0,584 га (п. 2 Договору).

Згідно з п.3 Договору, кадастровий номером земельної ділянки :04:271:0009.

Пунктом 5 Договору встановлено, що його укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар, який належно виконував обовязки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважене право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяця до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 6 Договору, річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянка, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу, №0022, у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012.

Пунктом 8 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За не неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 10 Договору, розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у звязку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. орендар самостійно зобовязується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до договору.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії (п. 11 Договору).

В пункті 12 Договору встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору у разі, в т.ч. зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Згідно пункту 14 Договору орендар самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

11.05.2010р. сторонами укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки (а.с.20), згідно з якою внесено зміни до п. 6 договору, шляхом викладення його в наступній редакції: Річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України Про плату землю, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянка, виконаного управлінням держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу №33 0022 в банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012. , щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно з пунктом 17 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у пятиденний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі.

На виконання умов договору Відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кінотеатру, яка знаходиться за адресою: вул. Десантній, 1 в у Жовтневому районі м. Кривого Рогу

24.06.2015р. Криворізькою міською радою ухвалено рішення № 3728 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_1" (а.с.35), відповідно до п. 1.1 якого, середня (базова) вартість 1 кв.м. земель міста станом на 01.01.2014 складає 270,60 грн. Згідно з п. 6 цього рішення, воно набуває чинності з 01.01.2016 року.

Крім того, рішенням Криворізької міської ради від 24.06.2015 року № 3727 "Про встановлення ставок земельного податку, розміру орендної плати та пільг зі сплати за землю на території міста ОСОБА_1" (а.с.36) визначено орендну плату за користування земельними ділянками у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цих ділянок (п. 4 Рішення), та встановлено понижуючий коефіцієнт до вартості земельної ділянки, визначеної відповідно до витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земель міста, у розмірі 0,30 (п. 6 Рішення). Зазначене рішення набрало чинності з 01.01.2016 року.

Рішенням Криворізької міської ради від 29.03.2017 №1552 внесено зміни до рішення міської ради міської ради від 24.06.15 № 3727 Про встановлення ставок земельного податку, розмір орендної плати та пільги зі сплати за землю не території м. Кривого Рогу (а.с.38), розмір орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності на 2017 рік, встановлено на рівні 0,9 % від нормативної грошової оцінки земель міста, затвердженої рішенням міської ради №3728 від 24.06.15. Пункт 6 рішення щодо встановлення понижуючого коефіцієнту скасовано. Рішення набрело чинності з 01.04.2017р.

Згідно з витягом Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 6 372 491,20 грн. (а.с. 21).

Пунктом 18 Договору встановлено, що після припинення дії договору орендар у 10-денний термін повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

Згідно з пунктом 19 Договору, повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання - передачі (повернення).

Відповідно до п.20 Договору, орендар зобов'язаний до підписання акту прийому - передачі (повернення), привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення у придатний стан включає в себе благоустрій земельної ділянки.

Пунктом 21 Договору передбачено, що неповернення земельної ділянки у зазначений термін не звільняє орендаря від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься у розмірах, визначених розділом "Орендна плата" цього Договору. Нарахування орендної плати припиняється з дати оформлення акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки.

В матеріалах справи відсутній Акт приймання-передачі (повернення) спірної земельної ділянки.

Відповідно до розрахунку Позивача, який складено з урахуванням наведених вище рішень міськради, за Відповідачем обліковується заборгованість за фактичне користування земельною ділянкою, що виникла за період з 01.05.2017р. по 28.02.2018р. та становить 50 661,30 грн., що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення господарський суд виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.8 Договору, строк оплати орендних платежів є таким, що настав.

Станом на час розгляду справи доказів повернення спірної земельної ділянки та доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовна вимога Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості у розмірі 50 661,30 грн. підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 13 Договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

На підставі п. 13 Договору, Позивач нарахував та просить стягнути з Відповідача пеню у сумі 2 557,99 грн. за період з 01.05.2017р. по 28.02.2018р.

Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок, приходить до висновку, що позовні вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача пені у розмірі 2 557,99 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 174, 193, 231, Господарського Кодексу України, ст. ст. 509, 525-526, 530, 610-612,Цивільного кодексу України, ст. ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КРИВБАСМЕТКОМПЛЕКТ" (50106, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Електрозаводська, буд. 34, ) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ) заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 50 661,30 грн., пеню у розмірі 2 557,99 грн., витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 762,00 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

25.09.2018р.

Повне рішення складено 25.09.2018