КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" вересня 2018 р. Справа№ 911/3665/16

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гаврилюка О.М.

суддів: Суліма В.В.

Майданевича А.Г.

при секретарі судового засідання: Головатенко А.В.

представники сторін:

від позивача: адвокат Дудник А.В. довіреність № ордер КС 43648 від 02.07.17;

від відповідача: не з'явились;

від третьої особи: представник Бондаренко Л.М. довіреність № 139/02-14 від 12.02.18;

розглянувши апеляційну скаргу Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області

на рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2017

у справі № 911/3665/16 (суддя Бабкіна В.М.)

за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства "Янтарне"

до Приватного орендного підприємства "Раставиця",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Фурсівська сільська рада Білоцерківського району Київської області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Київської області від 23.10.2017 у справі № 911/3665/16 позовні вимоги задоволено повністю. Визнано за Приватним сільськогосподарським підприємством "Янтарне" право власності на: земельну ділянку площею 0,5988 га (кадастровий номер :04:008:0085) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-В; земельну ділянку площею 1,0556га (кадастровий номер :04:008:0075) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; земельну ділянку площею 0,7530га (кадастровий номер :04:008:0084) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; земельну ділянку площею 2,5701га (кадастровий номер :04:008:0081) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; земельну ділянку площею 1,8710га (кадастровий номер :04:008:0083) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; земельну ділянку площею 2,2827га (кадастровий номер :04:008:0086) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; земельну ділянку площею 1,7286га (кадастровий номер :04:008:0210) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; земельну ділянку площею 0,2815га (кадастровий номер :04:008:0077) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; земельну ділянку площею 0,6341га (кадастровий номер :04:008:0078) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; земельну ділянку площею 0,3975га (кадастровий номер :04:008:0028) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; земельну ділянку площею 0,7277га (кадастровий номер :04:008:0076) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; земельну ділянку площею 0,3143га (кадастровий номер :04:008:0074) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; земельну ділянку площею 2,0641га для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Фурсівська сільська рада Білоцерківського району Київської області подало до Київського апеляційного господарського суду скаргу, в якій просить рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2017 у справі № 911/3665/16 скасувати та прийняти нове, яким в позові відмовити.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 13.11.2017 прийнято апеляційну скаргу Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області на рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2017 у справі № 911/3665/16 до розгляду та порушено апеляційне провадження. Розгляд апеляційної скарги призначено на 30.11.2017.

30.11.2017 представником позивача у судовому засіданні подано клопотання про зупинення розгляду даної справи до вирішення справи № 911/3269/17 за позовом Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області до ПСП "Янтарне" про визнання свідоцтв про право власності недійсними від 08.10.2010 та від 26.11.2010.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 30.11.2017 було зупинено апеляційне провадження у справі № 911/3665/16 до вирішення справи № 911/3269/17 та зобов'язано сторони у разі усунення обставин, що зумовили зупинення апеляційного провадження, надати про це докази, а ухвалою від 12.06.2018 поновлено апеляційне провадження у справі № 911/3665/16. Розгляд справи № 911/3665/16 призначено на 05.07.2018.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 05.07.2018 розгляд справи відкладено на 31.07.2018.

Розпорядженням Київського апеляційного господарського суду від 30.07.2018 № 09.1-08/2020/18, у зв'язку із відпусткою судді Чорної Л.В., яка не є суддею-доповідачем у даній справі, призначено повторний автоматизований розподіл судових справ.

Згідно із протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.07.2018, справу № 911/3665/16 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Гаврилюк О.М., судді: Майданевич А.Г., Шаптала Є.Ю.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 30.07.2018 прийнято матеріали справи № 911/3665/16 з розгляду апеляційної скарги сільської ради Білоцерківського району Київської області на рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2017 у справі № 911/3665/16 до свого провадження.

Ухвалою Київського апеляційного господарсського суду від 31.07.2018 розгляд справи відкладено на 06.09.2018.

Розпорядженням Київського апеляційного господарського суду від 05.09.2018 № 09.1-08/2731/18 , у зв'язку із відпусткою судді Шаптали Є.Ю., який не є суддею-доповідачем у даній справі, призначено повторний автоматизований розподіл судових справ.

Згідно із протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.09.2018, справу № 911/3665/16 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Гаврилюк О.М., судді: Сулім В.В., Майданевич А.Г.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 05.09.2018 прийнято матеріали справи № 911/3665/16 до свого провадження.

Представник позивача у судовому засіданні 06.09.2018 заперечив проти доводів апеляційної скарги з підстав, викладених, зокрема, у відзиві на апеляційну скаргу, просив відмовити у задоволенні апеляційної скарги, а рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2017 у справі № 911/3665/16 залишити без змін.

Представник третьої особи у судовому засіданні 06.09.2018 підтримав вимоги апеляційної скарги, просив рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2017 у справі № 911/3665/16 скасувати, вимоги апеляційної скарги задовольнити.

Представники відповідача у судове засідання 06.09.2018 не з'явились, про місце та час судового засідання повідомлені належним чином.

Згідно із ч. 12 ст. 270 ГПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, які містять докази повідомлення всіх учасників судового процесу про дату, час та місце судового засідання, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, враховуючи те, що в ухвалі Київського апеляційного господарського суду від 31.07.2018 доведено до відома учасників судового процесу, що нез'явлення їх представників у судове засідання не є перешкодою для розгляду апеляційної скарги, а також положення ч. 12 ст. 270 ГПК, судова колегія ухвалила розглядати апеляційну скаргу за відсутності повноважних представників відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 270 ГПК України у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій главі.

Згідно із ч.ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Колегія суддів апеляційного господарського суду, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, дійшла висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, однак, оскаржуване рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2017 у справі № 911/3665/17 підлягає скасуванню із прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позову, з наступних підстав.

Як вбачається із матеріалів справи, звернувшись до суду з даним позовом, Приватне сільськогосподарське підприємство "Янтарне" (далі - позивач), уточнивши свої вимоги, просило визнати за ним право власності на:

- земельну ділянку площею 0,5988га (кадастровий номер :04:008:0085) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-В;

- земельну ділянку площею 1,0556га (кадастровий номер :04:008:0075) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А;

- земельну ділянку площею 0,7530га (кадастровий номер :04:008:0084) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А;

- земельну ділянку площею 2,5701га (кадастровий номер :04:008:0081) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А;

- земельну ділянку площею 1,8710га (кадастровий номер :04:008:0083) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А;

- земельну ділянку площею 2,2827га (кадастровий номер :04:008:0086) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А;

- земельну ділянку площею 1,7286га (кадастровий номер :04:008:0210) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А;

- земельну ділянку площею 0,2815га (кадастровий номер :04:008:0077) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А;

- земельну ділянку площею 0,6341га (кадастровий номер :04:008:0078) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А;

- земельну ділянку площею 0,3975га (кадастровий номер :04:008:0028) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А;

- земельну ділянку площею 0,7277га (кадастровий номер :04:008:0076) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А;

- земельну ділянку площею 0,3143га (кадастровий номер :04:008:0074) для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А;

- земельну ділянку площею 2,0641га для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що з переходом до позивача права власності на будівлі та споруди, які розміщені на належних Приватному орендному підприємству "Раставиця" (далі-відповідач) на праві колективної власності земельних ділянках, до позивача перейшло право власності на ці ділянки, а оскільки відповідач не передав їх у власність позивача, останній не може здійснювати належне йому право власності на будівлі та споруди, так як розпорядження нерухомістю знаходиться у прямій залежності від можливості користуватися земельними ділянками.

Рішенням Господарського суду Київської області від 28.11.2016 (суддя Ярема В.А.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.05.2017 (колегія суддів у складі: головуючий суддя - Іоннікова І.А., судді Тищенко О.В., Тарасенко К.В.), позов задоволено.

Постановою Вищого господарського суду від 26.07.2017 касаційну скаргу Фурсівської сільської ради Білоцерківської району Київської області задоволено частково. Постанову Київського апеляційного господарського суду від 17.05.2017 та рішення Господарського суду Київської області від 28.11.2016 у справі № 911/3665/16 скасувати, справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Рішенням Господарського суду Київської області від 23.10.2017 у справі № 911/3665/16 позовні вимоги задоволено повністю.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.11.2007 позивач є власником нежитлової будівлі, зокрема літ. "В" (корівник), площею 873,80 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-В. Зазначене свідоцтво було зареєстровано 08.11.2007 в Білоцерківському міжміському бюро технічної інвентаризації (далі - Білоцерківське МБТІ). Нежитлова будівля, розміщена на земельній ділянці площею 0,5988 га (кадастровий номер :04:008:0085), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.10.2010 позивач є власником нежитлової будівлі, літ. "К" (телятник панельний), площею 838,80 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Зазначене свідоцтво було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 08.10.2010. Нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 1,0556га (кадастровий номер :04:008:0075), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.11.2010 позивач є власником нежитлової будівлі, літ. "М" (зерносклад), площею 690,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область. Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Зазначене свідоцтво було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 26.11.2010. Нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,7530га (кадастровий номер :04:008:0084), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.10.2010 позивач є власником нежитлової будівлі, літ. "З" (свинарник цегляний), площею 828,30 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область. Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Зазначене свідоцтво було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 08.10.210. Нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 2,5701 га (кадастровий номер :04:008:0081), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.11.2010 позивач є власником нежитлової будівлі, літ. "О" (телятник), площею 888,20 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Зазначене свідоцтво було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 26.11.2010. Нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 1,8710 га (кадастровий номер :04:008:0083), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.11.2010 позивач є власником нежитлової будівлі, літ. "Л" (зерносклад), площею 617,90 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Зазначене свідоцтво було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 26.11.2010. Нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 2,2827га (кадастровий номер :04:008:0086), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.10.2010 позивач є власником нежитлової будівлі, літ. "І" (корівник широкорядний), площею 1722,80 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р- н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Зазначене свідоцтво було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 08.10.2010. Нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 1,7268га (кадастровий номер :04:008:0210), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявною в матеріалах справи копією акту визначення та погодження меж.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.11.2010 позивач є власником нежитлової будівлі, літ. "П" (склад сільськогосподарських машин), площею 654,10 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р- н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Зазначене свідоцтво було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 26.11.2010. Нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,2815 га кадастровий номер :04:008:0077), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.10.2010 позивач є власником нежитлової будівлі, літ. "Г" (продуктовий склад №1), площею 553,30 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Зазначене свідоцтво було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 08.10.2010. Нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,6341га (кадастровий номер :04:008:0078), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.11.2010 позивач є власником нежитлової будівлі, літ. "Н" (газосклад), площею 42,40 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Зазначене свідоцтво було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 26.11.2010. Нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,3975 га (кадастровий номер :04:008:0028), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.10.2010 позивач є власником нежитлової будівлі, літ. "А", (контора - їдальня - гуртожиток), площею 347,60 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Зазначене свідоцтво було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 08.10.2010. Нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,7277га (кадастровий номер :04:008:0076), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.10.2010 позивач є власником нежитлової будівлі, літ. "Д" (продуктовий склад №2), площею 537,30 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Зазначене свідоцтво було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 08.10.2010. Нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,3143га (кадастровий номер :04:008:0074), що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної нежитлової будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення та погодження меж.

Також встановлено, що згідно із накладною від 15.12.2000 №7 КСП "Раставиця" було передано, а ТОВ "Янтарне" прийнято споруду - кошару для великої рогатої худоби, яка розміщена на земельній ділянці площею 2,0641 га за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А, що виділена в натурі (на місцевості) та призначена для обслуговування відповідної споруди.

Як зазначає позивач, вказане нерухоме майно було набуте ним у власність у зв'язку із викупом майнових сертифікатів у фізичних осіб - членів КСП (окрім кошари для великої рогатої худоби), в той час як земельні ділянки колгоспного двору, що належали КСП "Раставиця" на праві колективної власності, і не підлягали паюванню та на яких розташоване вказане нерухоме майно, залишилися у розпорядженні КСП "Раставиця", правонаступником якого на даний час є Приватне орендне підприємство "Раставиця".

Матеріали справи свідчать про те, що відповідно до Указу Президента України № 1529/99 від 03.12.1999 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки" та згідно рішення зборів уповноважених членів КСП "Раставиця" № 2 від 04.03.2000 Колективне сільськогосподарське підприємство "Раставиця" в березні 2000 року було реорганізоване в Сільськогосподарський виробничий кооператив "Раставиця".

Відповідно до п. 1.1 статті 1 Статуту СВК "Раставиця" кооператив є правонаступником КСП "Раставиця".

У подальшому згідно рішення зборів уповноважених членів СВК "Раставиця" № 1 від 14.02.2001 Сільськогосподарський виробничий кооператив "Раставиця" було реорганізоване в Приватне орендне підприємство "Раставиця".

Відповідно до п. 7.1 статті 7 Статуту ПОП "Раставиця" підприємство є правонаступником всіх прав і обов'язків КСП "Раставиця" та СВК "Раставиця".

Таким чином, внаслідок перетворення КСП "Раставиця" в СВК "Раставиця", а потім у ПОП "Раставиця", до ПОП "Раставиця" перейшли усі права і обов'язки КСП "Раставиця".

Вказане підтверджується довідкою Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Білоцерківської міської ради № 102 від 22.07.2016 р. та Статутами вказаних підприємств.

Відповідно до п. 6 ст. 31 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" при перетворені одного підприємства в інше, до підприємства, яке щойно виникло, переходять усі майнові права і обов'язки колишнього підприємства.

Аналогічні положення були закріплені і в Законі України "Про підприємства в Україні", відповідно до ч. 7 ст. 34 якого при перетворенні одного підприємства в інше до підприємства, яке щойно виникло, переходять усі майнові права і обов'язки колишнього підприємства.

Такі ж положення закріплені і в ст. 37 Цивільного кодексу УРСР 1963 року, який був чинним на той період.

Таким чином, судом встановлено, що КСП "Раставиця" не припинялося, а було реорганізоване в березні 2000 р. у СВК "Раставиця", а в подальшому - в ПОП "Раставиця", тобто шляхом перетворення змінило організаційно-правову форму та існує на даний час у формі приватного орендного підприємства.

Також з матеріалів справи слідує, що майно та землі реорганізованого КСП "Раставиця", що підлягали паюванню, були розпайовані між колишніми членами реформованого колективного сільськогосподарського підприємства, та в зв'язку з цим були видані відповідні сертифікати на майновий пай та земельний пай.

У 2001 році СТОВ "Янтарне", правонаступником якого є ПСП "Янтарне", придбало майнові паї у колишніх членів КСП "Раставиця" (майнові сертифікати) згідно договорів купівлі-продажу майнової частки (паю). Таким чином, СТОВ "Янтарне" стало власником нерухомого майна реорганізованого КСП "Раставиця" на підставі цивільно-правових угод з власниками майнових паїв.

Рішеннями Виконавчого комітету Фурсівської сільської Ради № 120 від 31.08.2010 та № 129 від 31.08.2010 було визнано право власності за ПСП "Янтарне" на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А.

На підставі вказаних рішень Виконавчим комітетом Фурсівської сільської Ради були видані зазначені вище Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.10.2010 р. та від 26.11.2010 р. на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А. Вказані свідоцтва були зареєстровані в Білоцерківському МБТІ 08.10.2010 р. та 26.11.2010 р. відповідно.

Відповідно до Свідоцтв про право власності на нерухоме майно ПСП "Янтарне" є власником нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Київська область, Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А.

Наведені обставини підтверджуються долученими до матеріалів справи копіями договорів купівлі-продажу майнової частки (паю), а також копіями низки документів на підтвердження складу та переліку майна, яке належало до розпаювання в ТОВ "Янтарне", майна, яке відійшло від КСП "Раставиця" до ТОВ "Янтарне", матеріалів інвентаризації та ін.

В обґрунтування поданого позову ПСП "Янтарне" зазначало, що належні на праві власності останньому нежитлові будівлі і споруди за адресою: Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А та 2-В, розміщуються на території колишнього господарського двору Колективного сільськогосподарського підприємства "Раставиця".

До того ж, позивач зауважував, що вищезазначені земельні ділянки загальною площею 15,2772 га були передані КСП "Раставиця" у колективну власність відповідно до розпорядження Білоцерківської районної державної адміністрації від 04.12.1995 р. № 46, на підставі якого КСП "Раставиця" було видано Державний акт на право колективної власності на землю серії КВ № 000011 від 07.06.1996 р. (копії долучено до матеріалів справи).

ПСП "Янтарне", вважаючи, що до нього перейшло належне ПОП "Раставиця", як правонаступнику КСП "Раставиця", право власності на земельні ділянки, на яких розміщені набуті у власність позивачем будівлі та споруди, без зміни цільового призначення таких земельних ділянок, в розмірі, що зайняті нежитловими будівлями і спорудами, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, звернулось до ПОП "Раставиця" із заявою № 17 від 05.07.2016 р., відповідно до якої просило передати підприємству у власність спірні земельні ділянки для обслуговування господарських будівель та дворів в адміністративних межах Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, що знаходиться за адресою Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А.

У відповідь на зазначену заяву відповідач листом № 31 від 11.07.2016 р. повідомив позивача про те, що ПОП "Раставиця" не може передати у власність спірні земельні ділянки під належними ПСП "Янтарне" нежитловими будівлями і спорудами, оскільки законодавчо не визначена процедура переоформлення права власності на земельні ділянки, що знаходилися у власності колективних сільськогосподарських підприємств.

Враховуючи вищенаведені обставини, позивач, зауважуючи на неможливості здійснювати належне йому право власності на будівлі та споруди, в розумінні положень ст. 317 ЦК України, оскільки можливість володіти, користуватися та розпоряджатися належним ПСП "Янтарне" майном знаходиться у прямій залежності від можливості користуватися земельною ділянкою, на якій розміщена відповідна нерухомість, а також посилаючись на те, що з переходом права власності на будівлі та споруди, розміщені на належних відповідачу на праві колективної власності земельних ділянках, до ПСП "Янтарне" перейшло право власності на відповідні земельні ділянки, звернувся до суду з даним позовом і просить визнати за ним право власності на вказані вище земельні ділянки.

Однак, дослідивши матеріали справи, колегія суддів апеляційного господарського суду не погоджується із доводами господарського суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позовних вимог, враховуючи викладене та наступне.

За приписами ст. 328 та ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Набуття ПСП "Янтарне" права власності на нежитлові будівлі за адресою: Київська обл., Білоцерківський р-н, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А та 2-В, позивач підтвердив належними та допустимими доказами, в розумінні ст.ст. 76-79 ГПК України, зокрема, витягами Білоцерківського МБТІ про державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Як зазначалося вище, у березні 2000 р. КСП "Раставиця" було реорганізоване в СВК "Раставиця", а в лютому 2001 р. - у ПОП "Раставиця", шляхом перетворення змінивши організаційно-правову форму, внаслідок чого до ПОП "Раставиця" перейшли усі права і обов'язки КСП "Раставиця".

Відповідно до ст. 28 Земельного кодексу України 1990 р. право колективної та приватної власності на земельну ділянку чи її частину припиняється у разі: 1) добровільної відмови від земельної ділянки; 2) відчуження (продажу) земельної ділянки Раді народних депутатів; 3) викупу земельної ділянки для державних або громадських потреб; 4) припинення у випадках, передбачених пунктами 4, 6-8 статті 27 цього Кодексу. Припинення права власності на земельну ділянку у випадках, передбачених пунктами 1-3 частини першої цієї статті, провадиться за рішенням відповідної Ради народних депутатів.

В разі незгоди власника земельної ділянки у випадку, передбаченому пунктом 3, а також при вилученні земельної ділянки відповідно до пункту 4 частини першої цієї статті, припинення права власності на землю провадиться в судовому порядку.

Таким чином, припинення права користування земельною ділянкою чи її частиною у разі припинення діяльності підприємства, установи, організації, селянського (фермерського) господарства, передбачене пунктом 3 статті 27 цього Кодексу, не входить до переліку підстав для припинення права колективної власності на земельну ділянку, визначених ст. 28 Земельного кодексу України 1990 р.

Підстави припинення права власності на земельну ділянку встановлені у ст.ст. 140, 141 Земельного кодексу України.

За таких обставин, сама по собі реорганізація шляхом перетворення КСП "Раставиця" у ПОП "Раставиця" не означає припинення права колективної власності КСП та його правонаступника на землю, оскільки перетворення колективного сільськогосподарського підприємства не входить до кола підстав припинення права власності на землю, передбачених як ст.ст. 27, 28 чинного на той час Земельного кодексу України 1990 р., так і ст.ст. 140, 141 чинного Земельного кодексу України.

Одночасно, колегія суддів апеляційного господарського суду зазначає, що при вирішенні питання про передачу у власність земельної ділянки особам, які придбали житловий будинок, будівлю або споруду, у разі, коли розмір земельної ділянки договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди не визначено, необхідно дотримуватися ст. 120 ЗК України та ст. 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), відповідно до яких до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, і не може за рішенням суду переходити у розмірах, що перевищують необхідні для їх обслуговування. Причому право власності на таку земельну ділянку переходить без зміни цільового призначення (п. 5 Листа Верховного Суду України від 29.10.2008 № 19-3767/0/8-08).

Враховуючи викладене, колегія суддів апеляційного господарського суду встановила, що позивачем, в свою чергу, не доведено, що спірні земельні ділянки, саме у розмірах, зазначених позивачем, необхідні для обслуговування господарських будівель та дворів.

Згідно із п. 2 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення.

Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення у відповідності до статті 277 Господарського процесуального кодексу України є, зокрема, невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи.

Враховуючи викладене, апеляційна скарга підлягає задоволенню. Рішення суду першої інстанції у даній справі підлягає скасуванню, а в задоволені позовних вимог слід відмовити повністю з підстав, викладених у мотивувальній частині постанови.

Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України у зв'язку із задоволенням апеляційної скарги третьої особи, судові витрати за подання апеляційної скарги слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 240, 269, 275, 277, 281-284 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області на рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2017 у справі № 911/3665/16 задовольнити.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 23.10.2017 у справі № 911/3665/16 скасувати повністю і прийняти нове рішення.

3. У задоволенні позову відмовити повністю.

4. Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Янтарне" (09150, Київська область, Білоцерківський район, с. Фурси, вул. Колгоспна, 2-А; ідентифікаційний код 30813927) на користь Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (09150, Київська область, Білоцерківський район, с. Фурси, вул. Радянська, 48; ідентифікаційний код 043632225) 19 705,41 грн. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

5. Матеріали справи № 911/3665/16 повернути до Господарського суду Київської області.

Повний текст постанови складено та підписано 18.09.2018.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена відповідно до положень, викладених у ст.ст. 286- 291 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя О.М. Гаврилюк

Судді В.В. Сулім

А.Г. Майданевич