ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" вересня 2018 р. Справа № 911/1194/18

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Лилака Т.Д. за участю секретаря судового засідання Москалика О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Національного банку України

(адреса: 01601, м. Київ, вул. Інститутська,9, код 00032106)

до товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест Істейт"

(адреса: 03148, м. Київ, вул. Пшенична, буд. 4, код 34761965)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - публічне акціонерне товариство Комерційний банк "ПриватБанк"

(01001, м. Київ, Печерський район, вул. Грушевського, буд. 1-Д, код 14360570)

про звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю представників:

позивача - Каратун Т.В.;

відповідача - не з'явився;

третьої особи - Мисник Н.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Національний Банк України звернувся до ТОВ «Еверест Істейт», в якому просить суд:

- в рахунок часткового погашення заборгованості публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" за кредитним договором №19 від 03.03.2009 (з усіма змінами та доповненнями до нього) перед Національним банком України в сумі заборгованості 3 674 478 038,00 гривень, що становить прострочену заборгованість за кредитом станом на 06.04.2018, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №16 від 13.08.2013 укладеним між Національним банком України та ТОВ «Еверест Істейт», що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. та зареєстрований в реєстрі за №3056, а саме на наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення - апартаменти №26 в літ. Б на другому поверсі загальною площею 173,4 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, набережна ім. О.С. Пушкіна, будинок 17, апартаменти №26, що належить на праві приватної власності ТОВ «Еверест Істейт» (код 34761965) на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.2012, посвідченого 26.12.2012 Гамаль І.М. приватним нотаріусом Київського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №2596, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності: 187432, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 9.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 3499615,00 гривень.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у відповідності до пункту 3 ст. 7, пункту 1 ст. 25 Закону України "Про Національний банк України", між Національним банком України та Закритим акціонерним товариством Комерційний банк "ПриватБанк" (правонаступником прав та обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Приватбанк") 03.03.2009 укладено кредитний договір №19.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №19 між Національним банком України та ТОВ «Еверест Істейт» 13.08.2013 укладено іпотечний договір №16. В якості забезпечення за кредитним договором ТОВ «Еверес Істейт» надав в іпотеку належне йому на праві власності майно, а саме нежитлові приміщення - апартаменти №26 в літ. Б на другому поверсі загальною площею 173,4 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, набережна ім. О.С. Пушкіна, будинок 17, апартаменти №26.

У зв'язку із невиконанням позичальником забезпечених іпотекою зобов'язань за кредитним договором №19 позивач просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості ПАТ КБ "ПриватБанк" перед НБУ звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №16 від 13.08.2013, встановивши спосіб реалізації шляхом продажу з прилюдних торгів відповідно до процедури, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження".

Главою 2 ГПК України закріплено перелік справ, які підвідомчі господарським судам та розмежовано компетенцію стосовно розгляду справ між окремими господарськими судами.

Підсудність справ визначається за предметними і територіальними ознаками. Виняток з цього правила становить виключна підсудність справ, закріплена в положеннях ст. 30 ГПК України.

Частиною 3 статті 30 ГПК України встановлено, що спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

В Узагальненні судової практики розгляду цивільних справ, що виникають з кредитних правовідносин Верховного Суду України від 01.12.2011 роз'яснено, що якщо предметом позову є звернення стягнення на предмет іпотеки (статті 33, 39 Закону № 898-IV "Про іпотеку") тощо, то суд застосовує положення про виключну підсудність.

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" датою початку тимчасової окупації півострову Крим є 20.02.2014.

Відповідно до статті 12 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" у зв'язку з неможливістю здійснювати правосуддя судами Автономної Республіки Крим та міста Севастополя на тимчасово окупованих територіях, змінено територіальну підсудність судових справ, підсудних розташованим на території Автономної Республіки Крим та міста Севастополя судам, та забезпечено розгляд господарських справ Господарського суду Автономної Республіки Крим - Господарським судом Київської області, а господарських справ Господарського суду міста Севастополя - Господарським судом міста Києва, господарських справ Севастопольського апеляційного господарського суду - Київським апеляційним господарським судом.

Враховуючи викладене, ухвалою господарського суду Київської області від 26.06.2018 позовну заяву Національного банку України до товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест Істейт" про звернення стягнення на предмет іпотеки прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено, що справа розглядатиметься в порядку загального позовного провадження, у закритому судовому засіданні, підготовче засідання призначено на 26.07.2018. Цією ж ухвалою залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача публічне акціонерне товариство Комерційний банк "ПриватБанк".

23.07.2018 від Національного банку України до господарського суду Київської області надійшла заява про уточнення позовних вимог, у якій позивач просив суд:

- в рахунок часткового погашення заборгованості публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" за кредитним договором №19 від 03.03.2009 (з усіма змінами та доповненнями до нього) перед Національним банком України в сумі заборгованості 2 674 478 038,00 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №16 від 13.08.2013 укладеним між Національним банком України та ТОВ «Еверест Істейт», що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. та зареєстрований в реєстрі за №3056, а саме на наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення - апартаменти №26 в літ. Б на другому поверсі загальною площею 173,4 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, набережна ім. О.С. Пушкіна, будинок 17, апартаменти №26, що належить на праві приватної власності ТОВ «Еверест Істейт» (код 34761965) на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.2012, посвідченого 26.12.2012 Гамаль І.М. приватним нотаріусом Київського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №2596, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності: 187432, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 9.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 3499615,00 гривень.

Розгляд справи неодноразово відкладався.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.09.2018 постановлено закрити підготовче засідання у справі №911/1194/18. Призначено розгляд справи на 13.09.2018.

Представник відповідача в жодне судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвали Господарського суду Київської області від 26.06.2018, 26.07.2018 та 06.09.2018 направлялись відповідачу з рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення на адресу, зазначену позивачем у позові, яка відповідає адресі, зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Відповідно до правої позиції, викладеної в п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та громадських формувань), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи те, що нез'явлення відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами.

13.09.2018 у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

13.09.2018 у судовому засіданні представник третьої особи проти задоволення позову не заперечував.

Заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 3 ст. 7 Закону України "Про Національний банк України" передбачено, що Національний банк України зокрема, виступає кредитором останньої інстанції для банків і організовує систему рефінансування.

Відповідно до п. 1 ст. 25 Закону України "Про Національний банк України", Національний банк для забезпечення виконання покладених на нього функцій зокрема надає кредити банкам для підтримки ліквідності за ставкою не нижче ставки рефінансування Національного банку та в порядку, визначеному Національним банком.

У відповідності до п. 3. ст. 7, п. 1 ст. 25 Закону України "Про Національний банк України", 03.03.2009 між НБУ (Позикодавець, Кредитор) та ЗАТ КБ "ПриватБанк" (позичальник) укладено кредитний договір №19, відповідно до умов якого:

- в рахунок відкритої кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 5 000 000 000,00 грн. на строк з 03.03.2009 по 03.03.2010 зі сплатою 16,5% річних. Базова кількість днів для нарахування процентів 365 (пункт 1.2 договору).

- кредит надається позичальнику для підтримки ліквідності (пункт 1.3 договору);

- моментом (днем) надання кредиту вважається день зарахування суми коштів на кореспондентський рахунок позичальника (пункт 2.2 договору);

- нарахування процентів за користування кредитом починається з дня надходження коштів на кореспондентський рахунок позичальника і закінчується в день, який передує даті повернення коштів (пункт 2.3);

- кредитор має право в односторонньому порядку без укладення додаткового договору змінювати процентну ставку за користування кредитом в разі прийняття відповідного рішення НБУ (пункт 3.2.1);

- кредитор має право здійснювати договірне списання коштів з рахунків позичальника на виконання зобов'язань за цим договором, в тому числі в разі його дострокового розірвання (пункт 3.2.3);

- у разі прострочення позичальником строків сплати суми кредиту, строків сплати процентів, в тому числі у разі виникнення обов'язку Позичальника дострокового погашення кредиту, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1% від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобов'язань (пункти 4.1, 4.2);

Додатком №1 до договору сторони погодили графік погашення кредиту з 15.12.2009 по 03.03.2010.

Додатковими договорами №1 від 04.03.2009, №2 від 05.03.2009, №3 від 06.03.2009, №4 від 10.03.2009, №5 від 11.03.2009, №6 від 12.03.2009, №7 від 13.03.2009, №8 від 16.03.2009, №9 від 18.03.2009, №10 від 19.03.2009, №11 від 20.03.2009, №12 від 24.03.2009, №13 від 27.03.2009, №14 від 30.03.2009, №15 від 31.03.2009, №16 від 02.04.2009, №17 від 03.04.2009, №18 від 08.04.2009, №19 від 17.04.2009, №20 від 23.04.2009, №21 від 27.04.2009, №22 від 28.04.2009, №23 від 22.05.2009, №24 від 22.05.2009, №25 від 25.05.2009, №26 від 27.05.2009, №27 від 09.06.2009, №28 від 15.06.2009, №29 від 19.06.2009, №30 від 10.07.2009, №31 від 14.07.2009, №32 від 17.07.2009, №33 від 26.08.2009, №34 від 31.08.2009, №35 від 07.09.2009, №37 від 27.10.2009, №39 від 14.12.2009, №40 від 16.12.2009, сторони викладали в новій редакції пункт 1.4 Кредитного договору щодо наданого забезпечення зобов'язань позичальника.

Зокрема Додатковим договором №10 від 19.03.2009 сторони включили до пункту 1.4 Кредитного договору щодо наданого забезпечення зобов'язань позичальника підпункт 36, згідно якого в якості забезпечення позичальником виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати процентів, штрафних санкцій, а також інших витрат кредитор уклав с позичальником Іпотечний договір №55, укладений із ЗАТ КБ "ПриватБанк", посвідчений 19.03.2009 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вербою В.М., зареєстрований в реєстрі №510.

Додатковим договором №41 від 14.01.2010 сторони в пункті 1.2 статті 1 Кредитного договору змінили процентну ставку з 16,5% відсотка річних на 17,3% відсотка річних.

Додатковим договором №42 від 26.01.2010 сторони виклали в новій редакції Кредитний договір №19, відповідно до якої:

- в рахунок відкритої кредитної лінії кредитор (Національний банк України) надає позичальнику (ПАТ КБ "ПриватБанк") кредит на суму 5 000 000 000,00 грн. на строк з 03.03.2009 по 23.10.2015 зі сплатою 17,3% річних. Базова кількість днів для нарахування процентів 365/366 (пункт 1.2).

- кредит надається позичальнику для підтримки ліквідності (пункт 1.3);

- кредит надається позичальнику у формі траншів залежно від потреби в ньому, за умови набрання чинності договорами, вказаних у пункті 1.4 Договору, а також монетарних можливостей НБУ (пункт 2.1);

- моментом (днем) надання кредиту вважається день зарахування суми коштів на кореспондентський рахунок позичальника (пункт 2.2 договору);

- нарахування процентів за користування кредитом починається з дня надходження коштів на кореспондентський рахунок позичальника і закінчується в день, який передує даті повернення коштів (пункт 2.3);

- позичальник сплачує проценти за користування кредитом щомісяця в передостанній робочий день та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту (пункт 2.5);

- позичальник доручає здійснювати договірне списання коштів з рахунків позичальника на виконання зобов'язань за цим договором, в тому числі в разі його дострокового розірвання (пункт 2.6);

- у разі недостатності коштів наступного дня після закінчення строку виконання зобов'язання в першу чергу відшкодовується прострочена заборгованість за Кредитом, у другу чергу - строкова заборгованість за кредитом, третю чергу - прострочена заборгованість за процентами, четверту чергу - строкова заборгованість за процентами, п'яту чергу - неустойка (пеня, штраф) (пункт 2.7);

- кредитор має право в односторонньому порядку без укладення додаткового договору змінювати процентну ставку за користування кредитом в разі прийняття відповідного рішення НБУ (пункт 3.2.1), здійснювати щорічне коригування договорів іпотеки (застави) з урахуванням обслуговування боргу та вартості забезпечення (пункт 3.2.3);

- у разі прострочення позичальником строків сплати суми кредиту, строків сплати процентів, в тому числі у разі виникнення обов'язку Позичальника дострокового погашення кредиту, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1% від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобов'язань (пункти 4.1, 4.2);

Додатком №1 до договору сторони погодили графік погашення кредиту з 02.07.2010 по 23.10.2015.

Додатковим договором№43 від 24.03.2010 сторони виклали в новій редакції пункт 1.1 та 1.2 Кредитного договору, зокрема погодили, що процентна ставка за кредитом є змінною. Розмір процентної ставки розраховується в залежності від наданого банком забезпечення (однорідного чи змішаного), діючого розміру облікової ставки Національного банку України і на день укладення цього договору складає 12,25% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 10,25% та ставки коригування 2%. При зміні розміру облікової ставки НБУ в процесі виконання цього договору позичальник до настання першого числа місяця, що передує строку сплати процентів, самостійно перераховує розмір процентної ставки за кредитом, застосовуючи діючу ставку коригування, і сплачує відповідну суму коштів кредитору.

Додатковим договором №44 від 14.06.2010 сторони зазначили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 9,5% та ставки коригування 2%.

Додатковим договором №45 від 12.07.2010 сторони зазначили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 10,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 8,5% та ставки коригування 2%.

Додатковим договором №46 від 16.08.2010 сторони зазначили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 9,75% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 7,75% та ставки коригування 2%.

Додатковим договором №48 від 26.03.2012 сторони зазначили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 9,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 7,5% та ставки коригування 2%.

Додатковим договором №49 від 05.06.2012 сторони зокрема виклали в новій редакції Додаток №1 до договору (графік погашення кредиту), а саме з 22.06.2012 по 01.07.2015.

Додатковим договором №50 від 23.10.2012 сторони зокрема виклали в новій редакції Додаток №1 до договору (графік погашення кредиту), а саме з 22.06.2012 по 01.07.2015.

Додатковим договором №51 від 03.12.2012 сторони виклали пункт 1.2 Кредитного договору в новій редакції, зазначивши, що у рахунок відкритої кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 5 000 000 000,00 грн. строком з 03.03.2009 по 23.12.2016. Процентна ставка за кредитом є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 9,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 7,5% та ставки коригування 2 процентних пунктів. Також сторони виклали в новій редакції Додаток №1 до договору (графік погашення кредиту), а саме з 23.01.2013 по 23.12.2016.

Додатковим договором №52 від 28.05.2013 сторони доповнили статтю 4 Кредитного договору пунктом 4.3, відповідно до якого у разі невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобов'язань, передбачених підпунктом 3.3.1 пункту 3.3, за винятком зобов'язання не підвищувати в односторонньому порядку відсоткових ставок за кредитами, позичальник сплачує кредитору штраф у розмірі 10 000,00 грн. Загальна сума всіх штрафів, нарахованих за порушення всіх видів зобов'язань, встановлених під час однієї перевірки, не може перевищувати 130 000,00 грн.

Додатковим договором №53 від 12.06.2013 сторони зазначили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 9,0% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 7,0% та ставки коригування 2%.

Додатковим договором №54 від 20.08.2013 сторони зазначили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 8,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 6,5% та ставки коригування 2%

Додатковим договором №57 від 20.02.2014 сторони зокрема виклали в новій редакції Додаток №1 до договору (графік погашення кредиту), а саме з 21.02.2014 по 23.12.2016.

Додатковим договором №58 від 21.02.2014 сторони виклали пункт 1.2 Кредитного договору в новій редакції, зазначивши, що у рахунок відкритої кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 4 999 900 000,00 грн. строком з 03.03.2009 по 23.12.2016.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором складається з двох частин: 2 031 100 000,00 грн. надані в повному обсязі до 21.02.2014; 2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, а решта - згідно отриманих заявок позичальника.

Частина кредиту, надана 21.02.2014 надається кредитором позичальнику на умовах відновлювальної кредитної лінії.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014 є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 8,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 6,5% та ставки коригування 2 процентних пунктів.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою 21.02.2014 встановлюється на рівні потрійної облікової ставки НБУ та на день укладення цього додаткового договору становить 19,5% річних.

Також сторони виклали в новій редакції Додаток №1 до договору (графік погашення кредиту, наданого до 21.02.2014 - з 22.08.2014 по 23.12.2016), та додали Додаток №2 (графік погашення заборгованості за траншем, наданим 21.02.2014 - з 21.02.2014 по 23.12.2016).

Додатковим договором №59 від 24.02.2014 сторони виклали абзац четвертий пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме: 2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 24.02.2014, а решта - згідно отриманих заявок позичальника.

Також сторони додали Додаток №1 до додаткового договору№59 (графік погашення траншу, наданого 24.02.2014 - з 21.03.2014 по 23.12.2016).

Додатковим договором №60 від 25.02.2014 сторони виклали абзац четвертий пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме: 2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 24.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 25.02.2014, а решта - згідно отриманих заявок позичальника.

Також сторони додали Додаток №1 до додаткового договору №60 (графік погашення траншу, наданого 25.02.2014 - з 21.03.2014 по 23.12.2016).

Додатковим договором №61 від 26.02.2014 сторони виклали абзац четвертий пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме: 2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 24.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 25.02.2014, 306 300 000,00 надаються 26.02.2014.

Також сторони додали Додаток №1 до додаткового договору №61 (графік погашення траншу, наданого 26.02.2014 - з 21.03.2014 по 23.12.2016).

Додатковим договором №62 від 22.04.2014 сторони зазначили, що процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014 є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 9,5% та ставки коригування 2 процентних пунктів.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою після 21.02.2014 встановлюється на рівні подвійної облікової ставки НБУ та на день укладення цього додаткового договору становить 19,0% річних.

Додатковим договором №64 від 26.05.2014 сторони виклали пункт 1.2 Кредитного договору в новій редакції, зазначивши, що за цим кредитним договором кредитор надає позичальнику кредит на суму 5 914 900 000,00 грн. строком з 03.03.2009 по 23.12.2016.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором складається з трьох частин:

2 031 100 000,00 надані в повному обсязі до 21.02.2014;

2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 24.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 25.02.2014, 306 300 000,00 грн. надаються 26.02.2014;

915 000 000,00 грн., які будуть надані з 26.05.2014, з яких 770 000 000,00 надаються 26.05.2014, а решта згідно заявок позичальника.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014 є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 9,5% та 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 21.02.2014 з змінною, встановлюється на рівні подвійної облікової ставки НБУ та на день укладення цього додаткового договору становить 19,0% річних.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 26.05.2014, встановлюється на рівні подвійної облікової ставки НБУ і на день укладення договору становить 19,0% річних.

Частина кредиту, надана до 21.02.2014 на умовах відкритої кредитної лінії, з 21.02.2014 по 26.02.2014 надана на умовах відновлювальної кредитної лінії та з 26.05.2014 шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією.

Також сторони додали Додаток №1 до додаткового договору №64 від 26.05.2014 (графік погашення кредиту (траншу), наданого до 26.05.2014 - з 23.06.2014 по 18.05.2015).

Додатковим договором №65 від 28.05.2014 сторони виклали пункт 1.2 Кредитного договору в новій редакції, зазначивши, що за цим кредитним договором кредитор надає позичальнику кредит на суму 7 714 900 000,00 грн. строком з 03.03.2009 по 23.12.2016.

Абзац п'ятий пункту 1.2 виклали в новій редакції, а саме:

2 715 000 000,00 грн., які будуть надані з 26.05.2014, з яких 770 000 000,00 надаються 26.05.2014, 1 800 000 000,00 надаються 29.05.2014, а решта згідно заявок позичальника зі строком погашення до 12.06.2014.

Позичальник сплачує проценти за користування кредитом, виданий 29.05.2014 одночасно з кінцевим строком погашення кредиту.

Додаток №1 до додаткового договору №64 від 26.05.2014 визнано таким, що втратив чинність.

Додатковим договором №66 від 12.06.2014 сторони виклали пункт 1.2 Кредитного договору в новій редакції, зазначивши, що за цим кредитним договором кредитор надає позичальнику кредит на суму 7 714 900 000,00 грн. строком з 03.03.2009 по 23.12.2016.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором складається з трьох частин:

2 031 100 000,00 надані в повному обсязі до 21.02.2014 із строком погашення по 23.12.2016;

2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 24.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 25.02.2014, 306 300 000,00 грн. надаються 26.02.2014, зі строком погашення по 23.12.2016;

2 715 000 000,00 грн., які будуть надані з 26.05.2014, з яких 770 000 000,00 надаються 26.05.2014, 1 800 000 000,00 грн. надаються 29.05.2014 а решта згідно заявок позичальника зі строком погашення по 23.05.2016.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014 є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 9,5% та 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 21.02.2014, встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення цього додаткового договору становить 14,25% річних.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 26.05.2014, встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення додаткового договору становить 14,25% річних, і за цією частиною кредиту не підлягає коригуванню.

Частина кредиту, надана до 21.02.2014 на умовах відкритої кредитної лінії, з 21.02.2014 по 26.02.2014 надана на умовах відновлювальної кредитної лінії та з 26.05.2014 шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією.

Також сторони додали Додаток №1 до додаткового договору №66 (графік погашення кредиту (траншу), наданого 26.05.2014), та Додаток №2 до додаткового договору №66 (графік погашення кредиту (траншу), наданого 28.05.2014).

Додатковим договором №67 від 07.07.2014 сторони виклали абзац п'ятий пункту 1.2 в новій редакції, а саме: 2 715 000 000,00 грн., які будуть надані з 26.05.2014, з яких 770 000 000,00 надаються 26.05.2014, 1 800 000 000,00 надаються 29.05.2014, 145 000 000,00 грн. надаються 07.07.2014, а решта згідно заявок позичальника зі строком погашення до 23.05.2016.

Сторони погодили Додаток №1 до додаткового договору №67 (графік погашення кредиту (траншу), наданого 07.07.2014 - з 15.07.2014 по 23.05.2016).

Додатковим договором №68 від 17.07.2014 сторони виклали абзаци 7 та 8 пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме: Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014 є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 14,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 12,5% та 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 21.02.2014 є змінною та встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення цього додаткового договору становить 14,25% річних.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 26.05.2014, встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення додаткового договору становить 18,75% річних.

Додатковим договором №69 від 21.07.2014 сторони визначили, що заборгованість за кредитом визначається за окремими додатковими договорами.

Додатковим договором №70 від 12.09.2014 сторони виклали Додатки до додаткових договорів (графіки погашення траншів) у новій редакції, а саме:

Додаток №1 до додаткового договору №58 від 21.02.2014 виклали в редакції Додатка №1 до цього договору; Додаток №2 до додаткового договору №58 від 21.02.2014 виклали в редакції Додатка №2 до цього договору; Додаток №1 до додаткового договору №59 від 24.02.2014 виклали в редакції Додатка №3 до цього договору; Додаток №1 до додаткового договору №60 від 25.02.2014 виклали в редакції Додатка №4 до цього договору; Додаток №1 до додаткового договору №61 від 26.02.2014 виклали в редакції Додатка №5 до цього договору; Додаток №1 до додаткового договору №66 від 12.06.2014 виклали в редакції Додатка №6 до цього договору; Додаток №2 до додаткового договору №66 від 12.06.2014 виклали в редакції Додатка №7 до цього договору; Додаток №1 до додаткового договору №67 від 07.07.2014 виклали в редакції Додатка №8 до цього договору.

Додатковим договором №72 від 13.11.2014 сторони виклали абзаци 7 та 8 пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме: процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014 є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 16,0% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 14,0% та 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 21.02.2014 є змінною та встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення цього додаткового договору становить 21,0% річних.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 26.05.2014, встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення додаткового договору становить 18,75% річних.

Додатковим договором №73 від 28.11.2014 Додатки №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до додаткового договору №70 сторони виклали в редакції Додатків №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до цього договору.

Додатковим договором №74 від 30.12.2014 Додатки №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до додаткового договору №73 сторони виклали в редакції Додатків №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до цього договору.

Додатковим договором №75 від 06.02.2015 сторони виклали абзаци 7 та 8 пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме: процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014 є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 21,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 19,5% та 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 21.02.2014 є змінною та встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення цього додаткового договору становить 21,0% річних.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 26.05.2014, встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення додаткового договору становить 29,25% річних.

Додатковим договором №76 від 18.02.2015 Додатки №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до додаткового договору №74 сторони виклали в редакції Додатків №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до цього договору.

Додатковим договором №77 від 26.02.2015 сторони виклали пункт 2.5 Кредитного договору в новій редакції, а саме погодили, що позичальник зобов'язаний сплатити проценти за користування кредитом за поточний місяць не пізніше 27 числа наступного місяця, а проценти за останній місяць користування кредитом - одночасно з кінцевим строком погашення боргу за кредитом.

Додатковим договором №78 від 04.03.2015 Додатки №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до додаткового договору №76 сторони виклали в редакції Додатків №1 (графік погашення траншу в сумі 1 961 060 000,00 грн. згідно додаткового договору №58), №2 (графік погашення траншу в сумі 1 369 100 000,00 грн. згідно додаткового договору №58), №3 (графік погашення траншу в сумі 411 740 000,00 грн. згідно додаткового договору №59), №4 (графік погашення траншу в сумі 411 740 000,0 грн. згідно додаткового договору №60), №5 (графік погашення траншу в сумі 252 240 000,0 грн. згідно додаткового договору №61), №6 (графік погашення траншу в сумі 673 730 000,00 грн. згідно додаткового договору №64), №7 (графік погашення траншу в сумі 1 575 000 000,00 грн. згідно додаткового договору №65), №8 (графік погашення траншу в сумі 132 390 000,00 грн. згідно додаткового договору №67) до цього договору.

Додатковим договором №79 від 11.03.2015 сторони доповнили пункт 1.2 кредитного договору абзацом 11: розмір процентної ставки за користування кредитними коштами, наданими до 26.05.2014 установлюється на рівні діючої на 02.03.2015 і не підлягає коригуванню до 10.06.2015.

Додатковим договором №80 від 23.06.2015 сторони виклали абзаци 7 та 8 пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме: процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014 встановлюється на рівні, що склався станом на 09.06.2015 та становить 21,5% процентів річних.

Процентна ставка за частиною кредиту наданою з 21.02.2014 встановлюється на рівні, що склався станом на 09.06.2015 та становить 29,25% процентів річних.

Додатковим договором №82 від 28.12.2017 сторони виклали абзаци 7 та 8 пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме:

Процентна ставка за наданою до 25.05.2014 включно частиною кредиту встановлюється, починаючи з 28.12.2017 на рівні 16,0% річних, що дорівнює розміру облікової ставки НБУ станом на 19.12.2017 плюс півтора процентних пунктів. Облікова ставка НБУ станом на 19.12.2017 становила 14,5% річних.

Розмір процентної ставки, що діяла до 27.12.2017 включно за частиною кредиту, наданою до 25.05.2014 включно, визначається умовами кредитного договору, що діяли до 27.12.2017.

13.08.2013 в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №19 від 03.03.2009 між Національним банком України (іпотекодержатель) та ТОВ «Еверест Істейт» (іпотекодавець), укладено іпотечний договір №16, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. та зареєстрований в реєстрі за №3056.

Положення п. 1 Іпотечного договору передбачено, що цей договір забезпечує вимоги іпотеко держателя, що випливають з Кредитного договору №19 від 03.03.2009, із майбутніми змінами та доповненнями, або новаціями, в тому числі, які збільшують розмір основного зобов'язання за ним, укладеного між Іпотекодержателем та Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк», зокрема: зобов'язання повернення кредиту; зобов'язання зі сплати процентів за користування кредитом у розмірі, що визначається кредитним договором; сплати штрафних санкцій у розмірі, передбаченому кредитним договором.

Іпотекою за цим договором також забезпечуються вимоги Іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за кредитним договором і звернення стягнення на предмет іпотеки; витрат а утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням умов цього договору та кредитного договору (п. 3 іпотечного договору).

Відповідно до умов п.5 Іпотечного договору та додатку №1 до нього в забезпечення виконання приватбанк зобов'язань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: - нежитлові приміщення - апартаменти №26 в літ. Б на другому поверсі загальною площею 173,4 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіки Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, набережна ім. О.С. Пушкіна, будинок 17, апартаменти №26.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи ( ч.1 ст. 575 ЦК України).

За змістом абзацу 3 статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотекодавець (майновий поручитель) несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання в межах вартості предмета іпотеки (стаття 11 Закону України "Про іпотеку").

Згідно частини другої ст. 3 Закону України "Про іпотеку" взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.2012, посвідченого 26.12.2012 Гамаль І.М. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №2596. Право власності на предмет іпотеки зареєстроване за іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності:187432, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 9, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданий Реєстраціною службою Ялтинського міського управління юстиції Автономної Республіки Крим 28 березня 2013 року за індексним номером витягу: 1715229 (п. 10.1. іпотечного договору).

Позивач (Національний банк України) зазначає, що виконав взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором, надавши ПрАТ КБ "ПриватБанк" кредит у порядку та на умовах визначених кредитним договором №19 від 03.03.2009 (із змінами та доповненнями), зобов'язання за яким забезпечені.

Надання кредитних коштів підтверджують залучені до матеріалів справи копії меморіальних ордерів від 05.03.2009, від 06.03.2009, від 10.03.2009, від 11.03.2009, від 12.03.2009, від 13.03.2009, від 16.03.2009, від 17.03.2009, від 20.03.2009, від 23.03.2009, від 25.03.2009, від 30.03.2009, від 31.03.2009, від 01.04.2009, від 03.04.2009, від 09.04.2009, від 21.04.2009, від 24.04.2009, від 29.04.2009, від 30.04.2009, від 22.05.2009, від 25.05.2009, від 26.05.2009, від 29.05.2009, від 10.06.2009, від 16.06.2009, від 18.06.2009, від 02.07.2009, від 07.07.2009, від 13.07.2009, від 15.07.2009, від 28.08.2009, від 21.02.2014, від 24.02.2014, від 25.02.2014, від 26.02.2014, від 26.05.2014, від 29.05.2014, від 08.07.2014.

Відповідно до ч. 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п.1 ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умови кредитного договору щодо повернення кредиту - ПрАТ КБ "Приватбанк" не виконані.

Відповідно до вимог ст.ст. 589, 590 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частинами 1, 2 ст. 590 Цивільного кодексу України визначено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про заставу" застава - це спосіб забезпечення зобов'язань, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про заставу" за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Частинами 1, 6 ст. 20 Закону України "Про заставу" передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.

Згідно до частин першої, третьої ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до пункту 15.8.1 Іпотечного договору іпотекодержатель з метою задоволення своїх вимог має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання зобов'язань, вони не будуть виконані.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених умовами цього договору, на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із пунктом 24 цього договору (пункт 20 Іпотечного договору).

Відповідно до пункту 24 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом: передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань іпотекодавця в порядку, встановленому ст. 37 Закону України "Про іпотеку"; продажу предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Відтак, судом встановлено, що НБУ як іпотекодержатель набув право звернення на спірний предмет іпотеки (нежитлові приміщення - апартаменти №26 в літ. Б на другому поверсі загальною площею 173,4 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, набережна ім. О.С. Пушкіна, будинок 17, апартаменти №26) в рахунок погашення кредитних зобов'язань ПрАТ КБ "ПриватБанк" за кредитним договором №19 від 03.03.2009 за власним вибором в судовому або позасудовому порядку.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі:

припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору;

реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;

набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;

визнання іпотечного договору недійсним;

знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється;

з інших підстав, передбачених цим Законом.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до пункту 25 Іпотечного договору термін дії договору - до повного виконання «ПриватБанк» зобов'язань за кредитним договором, зазначеним в п.1 цього договору, та усіма додатковими договорами до нього.

Згідно до пункту 25.1 Іпотечного договору іпотека припиняється в разі: припинення Кредитного договору, закінчення строку дії цього договору за згодою сторін; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього договору; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки. Дострокове розірвання цього договору допускається лише за згодою сторін (пункт 26).

17.08.2017 позивач направив іпотекодавцю ТОВ «Еверест Істейт» на належну адресу, яка зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, вимогу щодо усунення порушень за Кредитним договором від 03.03.2009 №19, у якій вимагав сплатити заборгованість за кредитним договором №19 в тридцятиденний строк, та повідомляв, що у разі невиконання вимог НБУ буде змушений звернути стягнення на передане в іпотеку майно.

Доказів надання відповіді на зазначену вимогу суду не подано.

Відповідно до частин 3, 4 ст.13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно до частин першої та другої ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відтак, позивач правомірно звернувся до суду з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості позичальника ПрАТ КБ "ПриватБанк" за забезпеченим іпотекою кредитним договором №19 від 03.03.2009.

Відповідно до положень ст. ст. 25, 26 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті обтяжувачу з вартості предмета забезпечувального обтяження; опис рухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги обтяжувача; заходи щодо забезпечення збереження предмета забезпечувального обтяження або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження, які підлягають задоволенню з вартості предмета забезпечувального обтяження; початкова ціна предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження.

Якщо інше не передбачено рішенням суду, реалізація предмета забезпечувального обтяження проводиться шляхом його продажу на публічних торгах у порядку, встановленому законом.

Встановивши дійсний розмір заборгованості третьої особи перед позивачем, яка підлягає погашенню за рахунок даного спірного предмету іпотеки, який станом на 18.06.2018 за кредитним договором №19 від 03.03.2009 (з усіма змінами та доповненнями до нього) становить по тілу кредиту 2 674 478 038,00 грн., в тому числі згідно редакції кредитного договору від 03.03.2009 - 308 548 954,95 грн., згідно додаткового договору №64 від 26.05.2014 - 669 431 780,47 грн., згідно додаткового договору №65 від 28.05.2014 - 1 564 951 915,83 грн., згідно додаткового договору №67 від 07.07.2014 - 131 545 386,75 грн., а також наявність достатніх підстав для реалізації позивачем права на звернення стягнення на належний відповідачу предмет іпотеки з метою часткового погашення зазначеної суми заборгованості третьої особи, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Відповідно до ч.6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Так, позивач обґрунтовано просить суд встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки на рівні 3499615,00 гривень, що узгоджено сторонами іпотечного договору п. 9 іпотечного договору.

У зв'язку із задоволенням позову в порядку ст. 129 ГПК України відшкодування судового збору позивачу (який розраховується як 1,5% від вартості предмету іпотеки) суд покладає на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 73-92, 129, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Національного банку України до товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест Істейт" задовольнити повністю.

2. В рахунок часткового погашення заборгованості публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" (01001, м. Київ, Печерський район, вул. Грушевського, буд. 1-Д, код 14360570) за кредитним договором №19 від 03.03.2009 (з усіма змінами та доповненнями до нього) перед Національним банком України (адреса: 01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9, код 00032106) в сумі заборгованості 2 674 478 038,00 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №16 від 13.08.2013 укладеним між Національним банком України (адреса: 01601, м. Київ, вул. Інститутська,9, код 00032106) та ТОВ «Еверест Істейт» (адреса: 03148, м. Київ, вул. Пшенична, буд. 4, код 34761965), що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. та зареєстрований в реєстрі за №3056, а саме на наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення - апартаменти №26 в літ. Б на другому поверсі загальною площею 173,4 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, набережна ім. О.С. Пушкіна, будинок 17, апартаменти №26, що належить на праві приватної власності ТОВ «Еверест Істейт» (адреса: 03148, м. Київ, вул. Пшенична, буд. 4, код 34761965) на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.2012, посвідченого 26.12.2012 Гамаль І.М. приватним нотаріусом Київського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №2596, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності: 187432, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 9.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 3499615,00 гривень.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фінілон" (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, Шевченківський район, вул. Січеславська Набережна, буд. 29-А, ідентифікаційний код 38920700) на користь Національного банку України (01601, м. Київ, Печерський район, вул. Інститутська, будинок 9, ідентифікаційний код 00032106) 52494,22 гривень судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 13.09.2018 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 24.09.2018.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Т.Д. Лилак