ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

24.09.2018м. ДніпроСправа № 904/581/18
Суддя господарського суду Дніпропетровської області Полєв Д.М.

при секретарі судового засідання: Малиці К.В.

за участю представників сторін:

від кредитора: представник ПАТ "Дельта Банк" ОСОБА_1 за дов. б/н від31.08.2018р.

від боржника: представника ліквідатора ОСОБА_2 - ОСОБА_3 за дов. б/н від 09.02.2016р.

розглянувши справу

за заявою ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД", м. Дніпро

до боржника ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД", м. Дніпро, пр. Пушкіна, б. 7,

про визнання банкрутом

Суддя Полєв Д.М.

ВСТАНОВИВ:

Провадження у справі про банкрутство ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД", м. Дніпро, пр. Пушкіна, б. 7, порушено ухвалою господарського суду 14.02.2018р. відповідно до процедури, передбаченої статтею 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Постановою суду від 01.03.2018р. ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД", м. Дніпро, пр. Пушкіна, б. 7, визнано банкрутом, ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

09.07.2018р. ліквідатором до суду подано (вх. № 29578/18) клопотання про надання згоди на продаж предмету іпотеки, в якому останній просить надати згоду на продаж нерухомого майна банкрута - ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД" (), яке перебуває в іпотеці у ПАТ "ДЕЛЬТА БАНК" на підставі Іпотечного договору №49.12/05/І32/09 від 08.07.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим №772, із змінами на підставі договору від 07.07.2010 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за номером 1258, та знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Пушкіна, буд. 7, загальна площа (кв.м): 1124,5, Опис: Будинок літ. А-2 складається з цокольного поверху: 1-хол, 2,16-приймальня, 3,9,10,-підсобне прим., 4-сходова кліт., 5,8-архів, 6,7-кладова, 11,12,13,14-сан.вузол, 15-сховище, 17-зала засідань. Загальна площа цокольного поверху-425,8 кв.м. І-поверх складається з : 1-тамбур, 19-хол, 20,23,25,28,33,34,35,37,39,40,41,42,-кабінет, 2-котельня, 24,27-коридор, 26-серверна, 22,36,38-підсобне прим., 28,29,30,31,32-сан.вузол. Загальна площа по 1-му поверху - 431,6 кв.м. ІІ-поверх складається з: 43-хол, 44,45,49,50-кабінет, 46,47-сан.вузол, 51-кладова, 52-тамбур, 53-підсобне прим, 54-приймальня, І-тераса. Загальна площа по ІІ-му поверху - 267,1 кв.м., шляхом проведення торгів у формі аукціону відповідно до вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" у складі цілісного майнового комплексу на таких умовах: перший аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити за початковою вартістю, яка дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів без можливості її зниження; повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити зі зниженням початкової вартості на 20% та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, 50 відсотків початкової вартості; другий повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводи зі зниженням початкової вартості на 20% від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Також ліквідатор просить визнати організатором аукціону Товарну біржу "Самарська" учасником провадження у справі про банкрутство.

Письмових заперечень від заставного кредитора ПАТ "Дельта Банк" до суду не надійшло.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановлено наступне.

Під час ліквідаційної процедури ліквідатором виявлено зареєстроване за банкрутом нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Пушкіна, буд. 7, загальна площа (кв.м): 1124,5, Опис: Будинок літ. А-2 складається з цокольного поверху: 1-хол, 2,16-приймальня, 3,9,10,-підсобне прим., 4-сходова кліт., 5,8-архів, 6,7-кладова, 11,12,13,14-сан.вузол, 15-сховище, 17-зала засідань. Загальна площа цокольного поверху-425,8 кв.м. І-поверх складається з : 1-тамбур, 19-хол, 20,23,25,28,33,34,35,37,39,40,41,42,-кабінет, 2-котельня, 24,27-коридор, 26-серверна, 22,36,38-підсобне прим., 28,29,30,31,32-сан.вузол. Загальна площа по 1-му поверху - 431,6 кв.м. ІІ-поверх складається з: 43-хол, 44,45,49,50-кабінет, 46,47-сан.вузол, 51-кладова, 52-тамбур, 53-підсобне прим, 54-приймальня, І-тераса. Загальна площа по ІІ-му поверху - 267,1 кв.м.

Зазначене майно перебуває в іпотеці банку на підставі іпотечного договору №49.12/05/І32/09 від 08.07.2009 року.

З метою погодження продажу заставного майна ліквідатор звернувся до ПАТ "Дельта Банк" з відповідними зверненнями (листи №46-18 від 04.05.2018р.).

Листом ПАТ "Дельта Банк" №23.1/2201 від 07.05.2017р. повідомив ліквідатора, про те, що розгляд заяви ліквідатора №46-18 від 04.05.2018р. є передчасним оскільки відсутні правові підстави для надання згоди, оскільки судом не розглянуто грошові вимоги банку.

Ухвалою суду від 14.06.18р. затверджено реєстр вимог кредиторів по справі, в тому числі визнано вимоги ПАТ "Дельта Банк" в розмірі 3 524, 00 грн. (1 черга) та окремо внесено до реєстру вимог кредиторів вимоги ПАТ "Дельта Банк" в розмірі 35 911 166, 60 грн., які забезпечені заставою майна банкрута.

З метою погодження продажу заставного майна ліквідатор повторно звернувся до ПАТ "Дельта Банк" з відповідним зверненням для погодження продажу заставного майна (лист №67-18 від 20.06.2018р.).

На звернення ліквідатора №67-18 від 20.06.2018р. ПАТ "Дельта Банк" з метою погодження реалізації заставного майна заставний кредитор запросив направити копії документів в підтвердження проведення конкурсу з відбору організатор аукціону та здійснення належної оцінки майна банкрута у суб'єкта оціночної діяльності, що акредитований у Фонді гарантування вкладів фізичних осіб.

Враховуючи викладене, з матеріалів справи вбачається, що ПАТ "Дельта Банк" не погодив продаж заставного майна, у звязку із чим суд вважає за можливе вирішити питання про надання згоди на продаж майна боржника у відповідності до ст.42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Так, відповідно до ч. 4 ст. 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон) продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Відповідно до вимог частини першої статті 57 Закону про банкрутство початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим.

Виходячи із вимог ст.ст. 44, 49 Закону про банкрутство продаж ЦМК в рамках справи про банкрутство здійснюється ліквідатором шляхом проведення аукціону з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

При цьому положення Закону про банкрутство не містять окремої процедури продажу заставного майна, а приписи ч. 4 ст. 42 Закону стосуються розподілу коштів, отриманих від продажу майна банкрута, тому за наявності згоди забезпеченого кредитора таке майно відчужується в порядку, передбаченому Законом.

Згідно із ч. 5 ст. 44 Закону ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплекс (ЦМК). За приписами положень ч.ч. 1, 2 ст. 43 Закону майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором; початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. Під час продажу майна банкрута на аукціоні вартість майна, що визначається ліквідатором, є початковою вартістю.

Статтею 65 Закону передбачено, що якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення аукціону без визначення переможця протягом місяця (у разі продажу нерухомого майна - двох місяців) організатор аукціону зобовязаний провести повторний аукціон. Якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення повторного аукціону без визначення переможця протягом місяця організатор аукціону зобовязаний провести другий повторний аукціон. Якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.

Повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціону. Якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону, другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості. Під час проведення аукціону з можливістю зниження початкової вартості, за відсутності бажаючих укласти договір ліцитатор знижує початкову вартість на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір (ч.ч. 1-4 ст. 66 Закону).

Вказані вище норми Закону чітко встановлюють порядок продажу майна банкрута, у тому числі, порядок зниження початкової вартості майна.

Отже, законодавцем визначено право організатора аукціону знижувати початкову вартість лота, що реалізовується на другому повторному аукціоні, на крок аукціону до того моменту, коли не виявиться потенційний покупець, оскільки законодавством про банкрутство не передбачено можливості проведення третього та подальших повторних аукціонів з продажу майна банкрута.

Вимогами Закону про банкрутство не встановлено обов'язку ліквідатора отримувати згоду заставного кредитора на проведення повторного та другого повторного аукціону. Згода надається на реалізацію майна боржника в цілому, а не на кожну окрему дію, спрямовану на реалізацію майна боржника, в тому числі на проведення окремого аукціону.

Встановлення початкової вартості цілісного майнового комплексу та порядку її зниження, визначаються безпосередньо самим ліквідатором банкрута у відповідності до вимог Закону.

Крім того, Закон про банкрутство не передбачає обов'язку ліквідатора визначати граничну межу продажу, до якої може бути знижено початкову вартість, в тому числі і за вимогою заставного кредитора щодо продажу майна банкрута, яке перебуває в його заставі.

Одночасно слід зазначити, що ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами лише у разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося (ч. 5 ст. 44 Закону). При цьому ліквідатор має забезпечити продаж майна банкрута як ЦМК в рамках первісного аукціону, повторного та другого повторного аукціонів.

При цьому, у разі відсутності осіб, бажаючих взяти участь у другому повторному аукціоні, організатор аукціону визнає його таким, що не відбувся, у зв'язку з чим ліквідатору банкрута необхідно вжити заходів щодо зміни характеристик лота, що виставлявся на продаж на другому повторному аукціоні, та доручити організатору аукціону розпочати його реалізацію з першого аукціону.

Отже, встановлення забезпеченим кредитором умов та обмежень до процедури реалізації майна банкрута суперечать положенням Закону, зокрема викладеним в абз. 2 ч. 4 ст. 42 Закону про банкрутство, яким встановлено, що продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, в будь-якому разі здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом.

Таким чином, надання згоди банком на вчинення окремої дії в рамках реалізації майна боржника, а не на продаж в цілому, встановлення вимоги щодо продажу предмету іпотеки окремо від ЦМК після проведення першого аукціону, окреме погодження початкової вартості предмету іпотеки та інших умов його продажу, в тому числі проведення оцінки лише у визначених банком субєктах оціночної діяльності, є таким, що не відповідає вимогам Закону.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне надати згоду на продаж нерухомого майна банкрута, яке перебуває в іпотеці у банку на підставі іпотечного договору №49.12/05/І32/09 від 08.07.2009 року. та знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Пушкіна, буд. 7, загальна площа (кв.м): 1124,5, Опис: Будинок літ. А-2 складається з цокольного поверху: 1-хол, 2,16-приймальня, 3,9,10,-підсобне прим., 4-сходова кліт., 5,8-архів, 6,7-кладова, 11,12,13,14-сан.вузол, 15-сховище, 17-зала засідань. Загальна площа цокольного поверху-425,8 кв.м. І-поверх складається з : 1-тамбур, 19-хол, 20,23,25,28,33,34,35,37,39,40,41,42,-кабінет, 2-котельня, 24,27-коридор, 26-серверна, 22,36,38-підсобне прим., 28,29,30,31,32-сан.вузол. Загальна площа по 1-му поверху - 431,6 кв.м. ІІ-поверх складається з: 43-хол, 44,45,49,50-кабінет, 46,47-сан.вузол, 51-кладова, 52-тамбур, 53-підсобне прим, 54-приймальня, І-тераса. Загальна площа по ІІ-му поверху - 267,1 кв.м., шляхом проведення торгів у формі аукціону відповідно до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» у складі цілісного майнового комплексу на таких умовах:

перший аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити за початковою вартістю, яка дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів без можливості її зниження;

повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити зі зниженням початкової вартості на 20% та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, 50 відсотків початкової вартості;

другий повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити зі зниженням початкової вартості на 20% від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Стосовно клопотання ліквідатора в частині про визнання організатором аукціону Товарну біржу "Самарська" учасником провадження у справі про банкрутство слід зазначити наступне.

Під час розгляду справи судом досліджено порядок визначення організатора аукціону та встановлено наступне.

Відповідно до положень ч. 6 ст. 49 Закону організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону. Організатор аукціону визначається замовником за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку, основними критеріями якого вважаються наявність ліцензії, достатній, але не менш як три роки, досвід проведення аукціонів, запропонована найменша сума винагороди. Організатором аукціону не може бути заінтересована особа стосовно боржника, кредиторів та замовника аукціону.

Ліквідатором розроблено та 16.03.2018р. затверджено Положення про умови і порядок проведення конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута.

З метою визначення організатора аукціону в газеті "Дніпровський Експрес" від 22.03.18 р. №12 (778) опубліковано оголошення про проведення конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута.

За результатами розгляду отриманих пропозицій від ТБ "Самарська" та ТБ "Придніпровє", ліквідатором складено протокол № 09Б-18 від 09.04.2018р. про результати конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута та якості організатора торгів визначено - ТБ "Самарська".

Згідно установчих документів ТБ "Самарська" здійснює господарську діяльність на основі принципу публічного проведення відкритих торгів, аукціонів з надання послуг по укладанню біржових угод, виявленню, упорядкуванню та полегшенню товарообігу і повязаних з ним торговельних операцій, послуги по укладанню угод по відчуженню майна громадян та підприємств всіх форм власності (нерухомість, автотранспорт, основні фонди) тощо. Відповідно до довідки ТБ "Самарська" №27/03-18 від 23.03.2018р. досвід проведення аукціонів з продажу майна підприємств-боржників становить з 2013 року.

Згідно поданих доказів організатор аукціону відповідає вимогам Закону, заперечень щодо обраного організатора аукціону до суду не надійшло.

Відповідно до абз. 4 п. 33 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 28.03.2013 №01-06/606/2013 (із змінами та доповненнями), організатор аукціону згідно з частиною шостою статті 49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначається замовником аукціону за конкурсом. В разі виникнення під час проведення ліквідаційної процедури спору відносно визначення організатора аукціону, господарський суд перевіряє порядок визначення ліквідатором організатора аукціону. В такому випадку організатор аукціону залучається судом до участі у провадженні у справі про банкрутство.

Враховуючи відсутність спору щодо обраного ліквідатором організатора аукціону, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання ліквідатора в частині залучення ТБ "Самарська" учасником провадження у справі про банкрутство.

Керуючись ст. ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 40, 41, 42, 49, 65, 66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд, -

УХВАЛИВ:

Клопотання ліквідатора №73-18 від 09.07.2018р. задовольнити частково.

Надати згоду на продаж нерухомого майна банкрута ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "СЕЙЛСІ ІНВЕСТМЕНТ ЛІМІТЕД", м. Дніпро, пр. Пушкіна, б. 7, , яке перебуває в іпотеці у ПАТ "Дельта Банк" на підставі іпотечного договору №49.12/05/І32/09 від 08.07.2009 року. та знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Пушкіна, буд. 7, загальна площа (кв.м): 1124,5, Опис: Будинок літ. А-2 складається з цокольного поверху: 1-хол, 2,16-приймальня, 3,9,10,-підсобне прим., 4-сходова кліт., 5,8-архів, 6,7-кладова, 11,12,13,14-сан.вузол, 15-сховище, 17-зала засідань. Загальна площа цокольного поверху-425,8 кв.м. І-поверх складається з : 1-тамбур, 19-хол, 20,23,25,28,33,34,35,37,39,40,41,42,-кабінет, 2-котельня, 24,27-коридор, 26-серверна, 22,36,38-підсобне прим., 28,29,30,31,32-сан.вузол. Загальна площа по І-му поверху - 431,6 кв.м. ІІ-поверх складається з: 43-хол, 44,45,49,50-кабінет, 46,47-сан.вузол, 51-кладова, 52-тамбур, 53-підсобне прим, 54-приймальня, І-тераса. Загальна площа по ІІ-му поверху - 267,1 кв.м., шляхом проведення торгів у формі аукціону відповідно до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» у складі цілісного майнового комплексу на таких умовах:

- перший аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити за початковою вартістю, яка дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів без можливості її зниження;

- повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити зі зниженням початкової вартості на 20% та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, 50 відсотків початкової вартості;

- другий повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити зі зниженням початкової вартості на 20% від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

У задоволенні клопотання ліквідатора №73-18 від 09.07.2018р. в частині визнання учасником провадження у справі про банкрутство організатора аукціону Товарну біржу "Самарська" - відмовити.

Ухвала набирає законної сили 24.09.2018р.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя ОСОБА_6