ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2018 року м. Черкаси справа № 925/845/18

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед ЛТД" (м. Черкаси) про стягнення 46 165,38 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 46 165, 38 грн. заборгованості з яких: 42 846,51 грн. основного боргу по орендній платі та 3 318,87 грн. пені на підставі договору оренди землі від 06.12.2007 року, укладеного між сторонами у справі.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, не направив свого представника у жодне судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалася обов'язковою, за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

04.10.2007 рішенням Черкаської міської ради № 4-95 (а.с. 11, далі Рішення) було надано товариству з обмеженою відповідальністю "Юнайтед ЛТД" земельну ділянку площею 2254 кв.м. по бул. Шевченка, 249, в оренду на 49 років ( без права передачі її в суборенду) під розміщення та подальшу експлуатацію комплексу для відпочинку та розваг з благоустроєм території біля Палацу культури "Дружба Народів", з них: площею 119 кв. м. - за рахунок землекористування ВАТ "Азот" та площею 2135 кв.м. - за рахунок земель Черкаської міської ради, при умові виконання висновку Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Черкаській області від 27.12.2006 № 72.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено:

- на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво;

- після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

В п. 3 Рішення зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтед ЛТД" протягом двох місяців після прийняття рішення:

- замовити перенесення проекту відведення земельної ділянки в натуру (на місцевість);

- укласти договір оренди землі з Черкаською міської радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді.

06.12.2007 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач по справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед ЛТД" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди землі (а.с. 12-17, далі - Договір), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 04.10.2007 № 4-95 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Черкаси, бул. Шевченка, 249 ( п. 1.1. договору).

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 2254 кв.м. під розміщення та подальшу експлуатацію комплексу для відпочинку і розваг з благоустроєм території біля Палацу культури "Дружба народів".

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено:

- на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво;

- після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію ( п. 8. договору).

Відповідно до п. 43. Договору Договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст. 1, 13, 14 Закону).

Договір оренди зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 18.12.2008 за № 78.

Сторонами також складено акт приймання-передачі земельної ділянки від 16.12.2007 (а.с. 18).

Відповідно до п. 3.2. Договору передбачено, зокрема, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.10.2007 № 854-гр.-2007 становить:

206061,00 грн. ( двісті шістдесят тисяч шістдесят одна гривня 00 коп.) - на період будівництва (землі, зайняті поточним та відведені під майбутнє будівництво);

1030348,00 грн. ( один мільйон тридцять тисяч триста орок вісім гривень 00 коп.) - землі комерційного використання.

Відповідно до п. 9. Договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

у розмірі 2,0% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 4121,00 (чотири тисячі сто двадцять одна гривня) - на нормативний термін будівництва об'єкту 3 роки з 04.10.2007 по 04.10.2010 (згідно довідки КП "Міське архітектурне бюро" від 13.11.2007 № 18), але не пізніше введення в експлуатацію;

після 04.10.2010 у розмірі 7,0 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 72124,00 грн. (сімдесят дві тисячі сто двадцять чотири гривні) - землі комерційного використання.

Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002, код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства у Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222 (п. 11 договору).

В ч. 2 п.13 Договору сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати здійснюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі). Ураховуючи те, що зобов'язання з орендної плати за землю визначається платником у податковій декларації, то до спірних правовідносин також має застосовуватися норми Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI.

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Позивач вказує, що він повністю виконав умови договору між сторонами, надав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 2254 кв.м. по бул. Шевченка, 249 в м. Черкаси в оренду на 49 років.

Відповідач свої зобовязання по договору належним чином не виконав.

За доводами позивача, з 13.09.2011 розмір орендної плати становив 5 834,20 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 "Про плату за оренду землі" були змінені ставки орендної плати за землю в м. Черкаси (зокрема, ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки). Рішення № 5-657 "Про плату за оренду землі" набуло чинності з 13.09.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 у справі № 2-а-792/11/2316.

Оскільки згідно витягу № 1435-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки становить 2333678,90 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи їх 3 % від грошової оцінки землі наступний: 2 333 678,90 х 3% : 12 = 5 834,20 грн.

З 01 січня 2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становить 7 286,91 грн. ( 5 834,20 х 1,249 = 7286,91);

З 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становить 10 442,15 грн. (7286,91 х 1,433 = 10 442,15);

З 01 січня 2017 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,6) розмір орендної плати становить 11 068,68 грн. (10 442,15 х 1,249 = 11 068,68 );

З 01 січня 2018 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,0) розмір орендної плати становить 11 068,68 грн. (11 068,68 х 1,0 = 11 068,68 ).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 05.03.2018 по справі № 925/81/18 (а.с. 26) стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД" за період з червня 2017 по листопад 2017 року борг по орендній платі в сумі 66 412,09 грн., 2933,55 грн. пені, 2357,63 грн. інфляційних втрат та 546,76 грн. як 3% річних на підставі договору оренди землі від 06.12.2007.

Цим судовим рішенням також розірвано договір оренди землі від 06.12.2007 площею 2254,00 кв.м. по вул. Шевченка, 249 у м. Черкаси з нормативною грошовою оцінкою 3541845,44 грн., укладений між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД", який зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України за № 78 від 18.12.2007 (кадастровий № ділянки :01:001:0032). Рішення набрало законної сили 28.03.2018.

За твердженням позивача, наступне нарахування відповідачу щомісячної плати за оренду земельної ділянки, що складає предмет розгляду даної справи № 925/845/18 проводиться з 01 грудня 2017 року по 27 березня 2018 року.

За позовними вимогами позивач нарахував відповідачу орендну плату в розмірі 42 846,51 грн. за період з 01 грудня 2017 року по 27 березня 2018 року із ставки 11 068,68 грн. на місяць (а.с. 32).

Розрахунок боргу по орендній платі зроблено вірно.

За доводами позивача, за вказаний період відповідач жодного разу не сплатив орендну плату.

Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами в період з 01 грудня 2017 року по 27 березня 2018 року для відповідача вже є таким, що настав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки доказів про сплату боргу за орендними платежами відповідач суду не надав, строк виконання даного зобов'язання на час вирішення спору є таким, що настав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 42 846,51 грн. боргу по орендній платі за землю за період з 01 грудня 2017 року по 27 березня 2018 року.

Також позивач просить стягнути з відповідача 3 318,87 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів за земельну ділянку, яка нарахована в період з 31.01.2018 по 30.07.2018 (розрахунок а.с. 33).

Дані вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п. 14 Договору оренди між сторонами, за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 (п. 129.4) Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму заборгованості по орендній платі за землю з розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ.

Формула розрахунку є такою:

борг Х облікову ставку НБУ% : 365 Х к-сть днів прострочення Х 120%

За прострочення сплати орендної плати у період з 31.01.2018 по 30.07.2018 позивач нарахував відповідачу 3 318,87 грн. передбаченої п. 14 Договору пені.

Розрахунок пені зроблено вірно та в межах шестимісячного терміну по періодах нарахування пені, що відповідає ст. 232 Господарського кодексу України.

Доказів проведення відповідачем повного розрахунку по пені у справі немає.

За таких обставин, позивач на підставі договору оренди земельної ділянки від 06.12.2007 позивач вправі вимагати стягнення з відповідача cуми основного боргу по орендній платі за землю та пені за прострочення розрахунків.

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідач суду не подав.

Правомірність позовних вимог позивачем доведена зібраними у справі доказами, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, розрахунок позовних вимог є обґрунтованими, борг не сплачено, а тому позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути заборгованість по орендних платежах за договором оренди земельної ділянки від 06.12.2007 в розмірі 42 846,51 грн. основного боргу по орендній платі та 3318,87грн. пені за прострочення розрахунків.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 1 762,00 грн., оскільки позов задоволено повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед ЛТД" (ідентифікаційний код 30599273, м. Черкаси, вул. Гоголя, 137, оф. 20) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 42 846,51 грн. основного боргу по орендній платі та 3318,87грн. пені на підставі договору оренди землі від 06.12.2007 року.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед ЛТД" (ідентифікаційний код 30599273, м. Черкаси, вул. Гоголя, 137, оф. 20) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 1762,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору із зарахуванням коштів на рахунок № 6317, ГУ ДКСУ у Черкаській області, МФО 854018.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 12 вересня 2018 року

Суддя Н.М. Спаських