УХВАЛА

м. Київ

20.09.2018Справа № 910/10697/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Баранова Д.О., розглянувши матеріали

зустрічної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" (03039, м. Київ, пр. Валерія Лобановського (пр.-т Червонозоряний), будинок 119; ідентифікаційний код 38515227)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" (03039, м. Київ, пр. Валерія Лобановського (пр.-т Червонозоряний), будинок 119; ідентифікаційний код 30520292)

про визнання пункту договору оренди нерухомого майна недійсним та стягнення коштів

у справі № 910/10697/18

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" (03039, м. Київ, пр. Валерія Лобановського (пр.-т Червонозоряний), будинок 119; ідентифікаційний код 30520292)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" (03039, м. Київ, пр. Валерія Лобановського (пр.-т Червонозоряний), будинок 119; ідентифікаційний код 38515227)

про стягнення 266 158, 96 грн.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" про стягнення 266 158, 96 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує про те, що на виконання умов договору зі змінами та доповненнями Товариством з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" було надіслано на адресу відповідача рахунок-фактуру № СФ-0000698 ВІД 05.06.2018 для оплати оренди за червень 2016 в розмірі 248 831, 52 грн.

Проте, відповідачем не було оплачено оренду за червень 2018, з огляду на що 14.06.2018 Товариством з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" було надіслано на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" претензію, яка повернулась на адресу позивача у зв'язку із закінченням терміну зберігання. Також позивачем здійснення нарахування в розмірі 15 018, 52 грн., 3% річних в розмірі 1 308, 92 грн. та штрафу в розмірі 1 000, 00 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.08.2018 відкрито провадження у справі № 910/10697/18, підготовче засідання призначено на 19.08.2018.

07.09.2018 до Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" із зустрічною позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" в якій товариство просить суд:

- визнати недійсним підпункт (vi) пункту 5.3. Договору оренди нерухомого майна № 580 від 07.03.2013 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло".

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" на користь Товариством з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" безпідставно одержані кошти в розмірі 255 916, 27 грн.

Обґрунтовуючи поданий зустрічний позов Товариство з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" вказує про те, що правовими наслідками погодження підпункту (vi) пункту 5.3. договору оренди мала бути компенсація орендарем витрат орендодавця, пов'язаних з втратами в мережах та витрат з обслуговування технологічних мереж.

Як зазначає Товариство з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" погоджуючи підпункт (vi) пункту 5.3. договору оренди орендодавець завідомо знав, що не буде нести вищевказані витрати. Натомість, додаткові 15% від вартості спожитих орендарем комунальних послуг фактично є націнкою орендодавця та спрямовані не на компенсацію витрат орендодавця, а на забезпечення додаткового прибутку від здачі об'єкта оренди.

Також, позивач за зустрічним позовом вказує, про те, що від місця встановлення внутрішніх засобів обліку відповідальність за обслуговування мережі водопостачання несе орендар (пункт 8.1.6. договору оренди), орендодавець безпідставно виставляв та виставляє орендареві рахунки, в які включав витрати з компенсації втрат в мережах водопостачання та витрати з обслуговування мереж водопостачання, які на справді не ніс і не міг нести.

Відтак, на переконання Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" підпункт (vi) пункту 5.3. договору оренди був погоджений сторонами без мети настання реальних правових наслідків, що ним обумовлені. Орендодавець завідомо не мав на меті нести витрати щодо компенсації втрат в мережах водопостачання та витрати з обслуговування мереж водопостачання об'єкту оренди. Натомість, додаткові 15% від вартості спожитих орендарем комунальних послуг фактично є націнкою орендодавця та спрямовані не на компенсацію витрат орендодавця, а на забезпечення додаткового прибутку від здачі об'єкта оренди.

Таким чином, на переконання позивача за зустрічним позовом, Товариство з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" зобов'язане повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" безпідставно набуті кошти у вигляду компенсації витрат зазначених в підпункті (vi) пункту 5.3., а саме за період з 01.10.2015 по 31.12.2017 в розмірі 255 916, 27 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.2018 зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" про визнання пункту договору оренди нерухомого майна недійсним та стягнення коштів залишено без руху, Товариству з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" встановлено п'ятиденний строк з дня вручення ухвали для усунення недоліків шляхом подання до суду попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи та підтвердження про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

19.09.2018 до Господарського суду міста Києва надійшла заява від Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" про усунення недоліків зустрічної позовної заяви, в якій зазначено попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи та підтвердження про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

Відтак, оскільки зустрічний позов є взаємно пов'язаний з первісним позовом, а Товариством обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" усунено недоліки зустрічної позовної заяви, суд вважає за необхідне прийняти зустрічну позовну заяву до провадження для спільного розгляду з первісною позовною заявою.

Керуючись ст. 46, ч. 3 ст. 174, 180 та 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" про визнання пункту договору оренди нерухомого майна недійсним та стягнення коштів у справі № 910/10697/18 до свого провадження.

2. Призначити розгляд зустрічного позову спільно з первісним позовом на 10.10.18 о 16:50 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 18.

3. Запропонувати Товариству з обмеженою відповідальністю "Гута-Скло" у п'ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали подати суду подати до суду відзив на зустрічну позовну заяву із врахуванням вимог ст. 165 ГПК України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог та доданням оригіналів для огляду та належним чином завірених копій підтверджуючих документів, на які міститься посилання у відзиві. Звернути увагу відповідача, що відзив повинен містити мотиви повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на законодавство. Надати суду докази направлення відзиву з доданими до нього документами на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп".

4. Запропонувати Товариству з обмеженою відповідальністю "Стерео Плаза Груп" у п'ятиденний строк з дня отримання відзиву подати до суду відповідь на відзив із врахуванням вимог ст. 166 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням положень ч. 3-6 ст. 165 ГПК. Надати суду докази направлення відповіді на відзив з доданими до нього документами на адресу відповідача.

5. Звернути увагу сторін на положення ст. 81 Господарського процесуального кодексу України щодо витребування доказів.

6. Попередити позивача, що у разі ненадання господарському суду без поважних причин витребуваних судом документів, зустрічний позов відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України може бути залишений без розгляду.

7. Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву на зустрічний позов, справа згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

8. Повідомити, що сторони відповідно до ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

9. Довести до відома сторін, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України суд має право стягувати в дохід Державного бюджету України з винної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб за невиконання процесуальних обов'язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

10. Учасникам процесу направити в судове засідання своїх представників, повноваження, яких повинні бути оформлені у відповідності з вимогами ст. 60 Господарського процесуального кодексу України, а також надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

Ухвала набрала законної сили 20.09.2018 та оскарженню не підлягає.

Суддя Баранов Д.О.

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді одночасно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - http://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/gromadyanam/csz/