РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.09.2018Справа № 910/8938/18
За позовом Інституту соціології Національної академії наук України м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сім зерен" м. Києва

про розірвання договору, стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання, ціна позову 605097,30 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Хахуда О.В.

Представники:

від позивача: Буров І.В., Криворучко А.І.,

від відповідача: не з'явився,

СУТЬ СПОРУ :

у липні 2018 року Інститут соціології Національної академії наук України звернувся в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що всупереч умов укладеного між ним (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) договору оренди № 36 нерухомого майна, що знаходиться у віданні НАН України та обліковується на балансі Інституту соціології НАН України від 4 листопада 2016 р. останній частково сплатив орендну плату за користування приміщенням загальною площею 169,5 м2 по вул. Шовковичній, 12 у м. Києві за період січня 2017-травня 2018 років, заборгувавши 273318,30 грн., частково відшкодував податок на землю та вартість наданих йому протягом указаного періоду комунальних послуг, заборгувавши 433,41 грн., а всього заборгував 273751,71 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь суму боргу, 274313,79 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 4682,89 грн. три проценти річних з простроченої суми, 46873,88 грн. пені та 5475,03 грн. штрафу передбачених п.п. 3.7, 3.8 договором оренди.

Крім того, посилаючись на істотне порушення відповідачем умов спірного договору, просив на підставі ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди № 36 нерухомого майна, що знаходиться у віданні НАН України та обліковується на балансі Інституту соціології НАН України від 4 листопада 2016 р. розірвати.

Також позивач просив покласти на відповідача понесені по справі судові витрати.

У процесі розгляду справи позивач подав заяву про залишення позову без розгляду в частині відшкодування боргу з наданих відповідачу комунальних послуг вартістю 433,41 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги у зменшеному розмірі.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, його представник у судове засідання не з'явився, про час і місце його проведення повідомлений у встановленому порядку.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 202 ГПК України у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що провадження у справі в частині вимог про стягнення 433,41 грн. боргу слід залишити без розгляду, позов в іншій частині підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до вимог п. 5 ч. 1 ст. 226 ЦК України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.

Оскільки позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову в частині стягнення 433,41 грн. без розгляду, то позов в цій частині, відповідно до вимог п. 1 ст. 226 ГПК України, слід залишити без розгляду.

Судом встановлено, що 4 листопада 2016 р. між сторонами по справі укладено договір оренди № 36 нерухомого майна, що знаходиться у віданні НАН України та обліковується на балансі Інституту соціології НАН України, згідно з яким позивач (орендодавець) зобов'язався передати відповідачу (орендарю) в строкове платне користування нерухоме державне майно підвального приміщення Іституту соціології НАН України загальною площею 165,9 м2 по вул. Шовковичній, 12 у м. Києві, вартістю 1803800 грн., а відповідач - прийняти та проводити оплату за оренду цього майна.

Згідно п. 1.2 договору майно площею 145,9 м2 передається в оренду з метою розташування у ньому кафе, яке не здійснює продаж підакцизної групи та площею 20 м2 з можливістю здійснювати продаж товарів підакцизної групи.

Орендна плата відповідно до умов п.п. 3.1 договору визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 1 жовтня 1995 р., за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить 72,4854 грн./1м2 за базовий місяць розрахунку для приміщення площею 145,9 м2 та 135,9102 грн. для приміщення площею 20 м2, а за всю орендовану площу 15952,60 грн. з урахуванням ПДВ.

Орендна плата за кожний за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Після підписання акту приймання передачі майна протягом 5-ти банківських днів орендар сплачує кошти за перший і останній місяці оренди та у подальшому здійснює передоплату за кожний наступний місяць користування майном (3.3, 3.4 договору).

Зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансу в розмірі не менше ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди. Аванс за орендну плату вноситься в п'ятиденний термін після підписання договору (3.10 договору).

Строк дії договору відповідно до умов п. 10.1 договору оренди встановлений з 4 листопада 2016 до 30 вересня 2019 р.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивача, наявною у матеріалах копією вищезгаданого договору.

Актом прийому-передачі нерухомого майна від 2 грудня 2016 р., поясненнями позивача стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого на підставі спірного договору майна.

Поясненнями позивача, поданим ним розрахунком, проведеним відповідно до умов спірного договору та вимог чинного законодавства, наявними у справі рахунками-фактурами №№ 156 від 15 листопада 2017 р., 163 від 16 листопада 2017 р., 171, 178 від 12 грудня 2017 р., 148 від 15 грудня 2016 р., 17 від 25 січня 2017 р., 33 від 21 лютого 2017 р., 45, 46 від 21 березня 2017 р., 53, 54, 55 від 12 квітня 2017 р., 67, 68 від 18 травня 2017 р., 80 від 13 червня 2017 р., 97, 98 від 20 липня 2017 р., 126 від 18 вересня 2017 р., 149 від 12 жовтня 2017 р., 112 від 17 серпня 2017 р., 125 від 18 вересня 2017 р., 148 від 12 жовтня 2017 р., 5 від 6 лютого 2018 р., 6 від 15 лютого 2018 р., 18, 19 від 12 лютого 2018 р., 33 від 15 лютого 2018 р., 36 від 1 березня 2018 р., 52 від 12 квітня 2018 р., 67 від 7 травня 2018 р., банківськими виписками позивача за період грудня 2016-грудня 2017 років підтверджується той факт, що за період користування січня 2017-травня 2018 років відповідач не сплатив на користь позивача належну орендну плату у розмірі 273318,30 грн.

Доказів належної сплати орендної плати суду не надано.

За таких обставин, враховуючи, що відповідач прострочив оплату за договором, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 622, 624, 625 ЦК України підлягає стягненню 273318,30 грн. боргу, 4682,89 грн. три проценти річних з простроченої суми, 46873,88 грн. пені та 5475,03 грн. штрафу передбачених п.п. 3.7, 3.8 договором.

Вимоги про стягнення збитків внаслідок інфляції за час прострочення підлягають частковому задоволенню з урахуванням фактичного розміру прострочених сум та дійсних індексів інфляції прострочених сум, згідно наступного розрахунку:

період простроченнярозмір прострочених сум, грн.Інфляція, грн.
01.03.17-31.05.1814529,432351,10
01.04.17-31.05.187264,721026,31
01.05.17-31.05.187264,72952,36
01.06.17-31.05.187264,73846,91
01.07.17-31.05.1822714,022248,55
01.08.17-31.05.1824485,212370,18
01.09.17-31.05.1824519,652400,43
01.10.17-31.05.1817824,461361,27
01.11.17-31.05.1818169,211155,70
01.12.17-31.05.1818133,71981,41
01.01.18-31.05.1818194,74794,81
01.02.18-31.05.1818578,53525,03
01.03.18-31.05.1818644,69355,89
01.04.18-31.05.1818553,71148,43
01.05.18-31.05.1819056,470
разом:17518,38

За таких обставин з відповідача на користь позивача відповідно до вимог cт. 625 ЦК України підлягають стягненню 17518,38 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України, ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, враховуючи, що відповідачем порушено обов'язок з оплати переданого в оренду майна і це порушення є істотним, суд вважає, що позов про розірвання договору оренди № 36 нерухомого майна, що знаходиться у віданні НАН України та обліковується на балансі Інституту соціології НАН України від 4 листопада 2016 р. відповідно до вимог ст. 782 ЦК України підлягає задоволенню.

Оскільки провадження у справі в частині вимог про стягнення 433,41 грн. залишено без розгляду, в іншій частині позов задоволено частково, то понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених та залишених без розгляду вимог.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 226, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Інституту соціології Національної академії наук України м. Києва в частині вимог про стягнення 433,41 грн. боргу залишити без розгляду.

Позов Інституту соціології Національної академії наук України м. Києва в іншій частині задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сім зерен" (01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 49, приміщення 82, офіс 11, код 37815400) на користь Інституту соціології Національної академії наук України (01021, м. Київ, вул. Шовковична, 12, код 02030293) 273318,30 грн. боргу, 17518,38 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 4682,89 грн. три проценти річних з простроченої суми, 46873,88 грн. пені, 5475,03 грн. штрафу, 6231 грн. судового збору.

Розірвати договір оренди № 36 нерухомого майна, що знаходиться у віданні НАН України та обліковується на балансі Інституту соціології НАН України від 4 листопада 2016 р., укладений між Інститутом соціології Національної академії наук України (01021, м. Київ, вул. Шовковична, 12, код 02030293) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сім зерен" (01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 49, приміщення 82, офіс 11, код 37815400).

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 12 вересня 2018 року.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар