УХВАЛА

м. Київ

10.09.2018Справа № 910/7266/14
За заявою: Фермерського господарства "МАКСАГРО" (92323, Луганська обл., Новопсковський р-н, смт. Білолуцьк, вул Слобожанська, 81)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" (місцезнаходження: 03022, м. Київ, пров. В. Жуковського,13/16)

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

в межах справи №910/7266/14

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агромісто"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро"

про банкрутство

Суддя Яковенко А.В.

Представники учасників провадження:

не з'явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляді Господарського суду м. Києва перебуває справи №910/7266/14 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агромісто" про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро".

04.07.2018 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Фермерського господарства "МАКСАГРО" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

Відповідно до ч. 4 ст. 10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів, пов'язаних із визначенням та сплатою (стягненням) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду України у постанові від 13.04.2016 у справі №908/4804/14 (3-304гс16) господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство можуть бути відповідно визнані недійсними або спростовані правочини (договори) або майнові дії боржника, які були вчинені боржником після порушення справи про банкрутство або протягом одного року, що передував порушенню справи про банкрутство, за заявою арбітражного керуючого або конкурсного кредитора (частина перша статті 20 Закону № 2343-XII); за позовом розпорядника майна (частина дев'ята статті 22 Закону № 2343-XII); за заявою комітету кредиторів (частина восьма статті 26 Закону № 2343-XII); за заявою керуючого санацією (частина п'ята статті 28 Закону № 2343-XII); за заявою ліквідатора (частина друга статті 41 Закону № 2343-XII). Отже, за умови порушення провадження у справі про банкрутство боржника, особливістю вирішення таких спорів є те, що вони розглядаються та вирішуються господарським судом без порушення нових справ.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 16.07.2018 заяву Фермерського господарства "МАКСАГРО" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності прийнято до розгляду в межах справи №910/7266/14, відкрито провадження та призначено підготовче засідання на 01.08.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.08.2018 закрито підготовче провадження за заявою Фермерського господарства "МАКСАГРО" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в межах справи № 910/7266/14 та призначено розгляд справи по суті на 10.09.2018.

03.08.2018 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, за змістом якого визнав позовні вимоги в повному обсязі.

В судове засідання 10.09.2018 представники учасників провадження не з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

В судовому засіданні 10.09.2018 судом оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, встановив наступне.

28.03.2018 Товарною біржею "Київська універсальна" було проведено аукціон з реалізації майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» в процесі ліквідаційної процедури, а саме: комплекс будівель загальною площею 496,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Луганська обл., Старобільський р-н, с. Курячівка, вул. Лук'янчикова буд.26/1, що складається:

Будівля насіннєвого складу літ. «Б», загальною площею 496,5 кв.м., матеріал стін: цегла, кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан.-копія якого додається. Стан - задовільний.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Курячівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

Переможцем аукціону за ціною 22 479,30 грн. без ПДВ було визнано Фермерське господарство «МАКСАГРО», що підтверджується протоколом №01-04/24 про проведення аукціону від 28.03.2018 (надалі - "Протокол").

За наслідками проведення такого аукціону 28.03.2018 між ТОВ «Лотуре-Агро» (продавець) та Фермерським господарством «Максагро» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу майна (надалі - "Договір").

Відповідно до п. 1 Договору на умовах даного Договору та на підставі протоколу про проведення аукціону №01-04/23 від 28.03.2018, продавець передає у власність, а покупець приймає у власність майно, що відчужується, а саме: комплекс будівель загальною площею 496,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Луганська обл., Старобільський р-н, с. Курячівка, вул. Лук'янчикова буд.26/1, що складається:

Будівля насіннєвого складу літ. «Б», загальною площею 496,5 кв.м., матеріал стін: цегла, кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан.-копія якого додається. Стан - задовільний.

Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Курячівській сільській раді.

Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

Пунктом 2 Договору встановлено, що зазначений об'єкт належить продавцю на праві власності.

Відповідно до п. 4 Договору вартість майна, яке є предметом даного договору, визначена шляхом аукціону, та згідно із протоколм проведення аукціону №01-04/24 від 28.03.2018 року становить 20 180,16 грн., без ПДВ. зазначена ціна є остаточною та не підлягає будь-яким змінам.

Згідно із п. 7 Договору визначено обов'язки Продавця: протягом 5 (п'яти) днів з дня отримання продавцем коштів повному обсязі на свій рахунок, передати покупцю по Акту про передання права власності на вказаний у Договорі об'єкт одночасно з наявною технічною документацією. Акт складається у двох примірниках - по одному для кожної сторони.

Відповідно до п. 10 Договору право власності на придбане майно виникає у покупця з моменту повної оплати за цим Договором, підписання сторонами Акту про передання права власності на нерухоме майно та у відповідності із п. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України.

На виконання пункту 10 Договору продавець передав, а покупець прийняв у власність майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» по лоту 18, що підтверджується Актом про передання права власності на нерухоме майно від 30.03.2018.

09.04.2018 Фермерське господарство «МАКСАГРО» звернулося до ліквідатора ТОВ «Лотуре -Агро» Гусара І.О. з проханням з'явитися останнього 27.04.2018 до приватного нотаріуса Старобільського районного нотаріального округу Луганської області Пульного Сергія Миколайовича, свідоцтво №2579, за адресою: 92700, Луганська обл., Старобільський р., м. Старобільськ, вул Центральна, 69, кв. 4, для нотаріального посвідчення Договору.

Листом №02-01/4-636 від 23.04.2018 ліквідатор ТОВ «Лотуре-Агро» Гусар І.О. повідомив Фермерське господарство «МАКСАГРО» про відмову від нотаріального посвідчення Договору, оскільки такий договір укладено на підставі Протоколу, а тому в силу положень ст. 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" Фермерське господарство «МАКСАГРО» може самостійно звернутися до нотаріуса для оформлення свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні та не підлягає нотаріальному посвідченню та зауважив, що не вбачає потреби в нотаріальному посвідчені договорів купівлі-продажу.

Спір у справі виник у зв'язку із наявністю, на думку позивача, підстав для визнання Договору дійсним та визнання за ним права власності на спірне майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Частиною 2 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За змістом п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.11.2009 р. №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" та листа Верховного Суду України від 24.11.2008 р. "Практика розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними" вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суди повинні перевіряти, чи підлягав правочин нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно ухилялася сторона від його посвідчення і чи немає підстав для визнання правочину нікчемним (невідповідність умовам законодавства). У кожному конкретному випадку суддям необхідно встановлювати, який правочин вчинено та яка форма передбачена саме для цього правочину законом, що діяв на момент вчинення.

З огляду на викладені положення вбачається, що наявність правових підстав для визнання договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним в судовому порядку обумовлено одночасною наявністю наступних обставин:

- встановлена законом або домовленістю сторін обов'язковість нотаріального посвідчення правочину;

- наявність факту ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину;

- погодження сторонами правочину усіх його істотних умов;

- наявність факту повного або часткового виконання правочину.

По-перше, частиною 1 ст. 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Із тексту Договору вбачається, що його предметом є купівля-продаж нерухомого майна, а відтак між сторонами виникли правовідносини купівлі-продажу нерухомого майна, які підпадають під правове регулювання в т.ч. Глави 54 Цивільного кодексу України.

У відповідності до положень ст. 656 Цивільного кодексу України однією із істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна є умова про предмет такого правочину.

Із змісту п. 1 Договору вбачається, що предметом такого правочину є комплекс будівель загальною площею 496,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Луганська обл., Старобільський р-н, с. Курячівка, вул. Лук'янчикова буд.26/1, що складається: Будівля насіннєвого складу літ. «Б», загальною площею 496,5 кв.м., матеріал стін: цегла, кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан.-копія якого додається. Стан - задовільний.Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Курячівській сільській раді. Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

Наявними в матеріалах справи документами (Договір купівлі-продажу №51 від 22.10.2007, Додаток №1 до Договору купівлі продажу №51 від 22.10.2007 та технічний паспорт на комплекс будівель станом на 28.03.2018) підтверджується, що на момент укладення Договору ТОВ «Лотуре-Агро» було власником предмету такого договору (комплекс будівель загальною площею 496,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Луганська обл., Старобільський р-н, с. Курячівка, вул. Лук'янчикова буд.26/1, що складається: Будівля насіннєвого складу літ. «Б», загальною площею 496,5 кв.м., матеріал стін: цегла, кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан.-копія якого додається. Стан - задовільний.Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Курячівській сільській раді. Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України).

З огляду на викладене та зміст Договору, який підписано повноважними представниками та скріплено печатками сторін, вбачається, що сторонами в повному обсязі було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу нерухомого майна.

По-друге, статтею 657 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній на момент складення та підписання сторонами Договору) встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Тобто, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна обумовлено його обов'язковим нотаріальним посвідченням.

Наведене також відображено в ч. 4 ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Судом встановлено, що спірний договір є правочином купівлі-продажу спірного майна, а відтак, в силу положень ст. 657 Цивільного кодексу України він підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

По-третє, листом від 09.04.2018 позивач звертався до відповідача з вимогою з'явитися до приватного нотаріуса 27.04.2018 до приватного нотаріуса Старобільського районного нотаріального округу Луганської області Пульного Сергія Миколайовича, свідоцтво №2579, за адресою: 92700, Луганська обл., Старобільський р., м. Старобільськ, вул Центральна, 69, кв. 4, для нотаріального посвідчення Договору.

В той же час, відповідач для нотаріального посвідчення Договору не з'явився, а листом №02-01/4-636 від 23.04.2018 повідомив Фермерське господарство «МАКСАГРО» про відмову від нотаріального посвідчення Договору.

Отже, матеріалами справи належним чином підтверджується наявність факту ухилення відповідача від нотаріального посвідчення Договору, а представником відповідача визнається наведений факт в повному обсязі.

По-четверте, 28.02.2018 відповідачем було здійснено перерахування на користь Товарної біржі "Київська Універсальна" грошових коштів у загальному розмірі 18 345,60 грн. в якості сплати гарантійного внеску за участь у другому повторному аукціоні з продажу майна ТОВ «Лотуре-Агро» по лоту №18.

Пунктом 5 Договору сторонами було погоджено, що гарантійний внесок в сумі 18 345,60., без ПДВ, сплачений покупцем, зараховується до ціни продажу майна. Відповідно до даного Договору покупець повинен сплатити остаточну ціну майна у сумі 1 834,56 грн.,без ПДВ, протягом 5 (п'яти) днів з моменту підписання цього Договору, шляхом безготівкового перерахування на поточний рахунок, вказаний в протоколі про проведення аукціону.

Таким чином, в силу положень п. 5 Договору здійснене позивачем згідно платіжних доручень №787 від 28.02.2018 та №838 від 29.03.2018 перерахування грошових коштів у загальному розмірі 20 180,16 грн. свідчить про наявність факту часткового виконання Договору.

Викладені обставини свідчать про наявність всіх передбачених законодавством умов за яких суд в силу положень ст. 220 Цивільного кодексу України вправі визнати правочин, що підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним в судовому порядку, а тому позовні вимоги ТОВ "Конкурс-експерт" в частині визнання Договору дійсним є правомірними та обґрунтованими.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відмова відповідача від нотаріального посвідчення Договору свідчить про невизнання ТОВ «Лотуре-Агро» права власності позивача на спірне майно, що також підтверджено представником відповідача у відзиві на позов, а тому позовні вимоги про визнання права власності Фермерського господарства «МАКСАГРО» на спірне майно є правомірними та обґрунтованими.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог Фермерського господарства «МАКСАГРО» до ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» про визнання Договору дійсним та визнання права власності за Фермерським господарством «МАКСАГРО» на спірне майно у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ст.ст. 129, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву Фермерського господарства «МАКСАГРО» в повному обсязі.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна б/н від 28.03.2018, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» та Фермерським господарством «МАКСАГРО» по лоту №18.

3. Визнати за Фермерським господарством «МАКСАГРО» (92323, Луганська обл., Новопсковський район, смт. Білолуцьк, вул Слобожанська, 81; ідентифікаційний код 35126397) право власності на комплекс будівель загальною площею 496,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Луганська обл., Старобільський р-н, с. Курячівка, вул. Лук'янчикова буд.26/1, що складається: Будівля насіннєвого складу літ. «Б», загальною площею 496,5 кв.м., матеріал стін: цегла, кількість поверхів, приміщень, їх площа та призначення вказані в експлікації техпаспорту, скан.-копія якого додається. Стан - задовільний .Земельна ділянка, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, запропонований до продажу, належить Курячівській сільській раді. Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре -Агро» ((03022, м. Київ, пров. Жуковського, 13/16; ідентифікаційний код 34287465)) на користь Фермерського господарства «МАКСАГРО» (92323, Луганська обл., Новопсковський район, смт. Білолуцьк, вул Слобожанська, 81; ідентифікаційний код 35126397) судовий збір у розмірі 3 524 (три тисячі п'ятсот двадцять чотири) грн. 00 коп. Видати наказ.

5. Ухвала набирає законної сили в порядку ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена.

Повний текст ухвали складено 24.09.2018

Суддя А.В. Яковенко