ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2018 року Справа № 925/794/18

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В.,

секретар судового засідання - Козоріз О.І.,

за участі представників сторін:

від позивача - Луговський О.С. - представник за довіреністю,

від відповідача - представник не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до фізичної особи-підприємця Ліщенка Сергія Григоровича,

м. Черкаси

про стягнення 147 089 грн. 72 коп.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області звернулася з позовом Черкаська міська рада до фізичної особи-підприємця Ліщенка Сергія Григоровича про стягнення з відповідача 142 351 грн. 05 коп. боргу зі сплати орендної плати та 4 738 грн. 67 коп. пені, з підстав неналежного виконання відповідачем умов договору оренди землі від 12 червня 2008 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 31 липня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Клопотання позивача про здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін задоволено. Справу вирішено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження. Розгляд справи по суті призначено на 12 вересня 2018 року.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 31 липня 2018 року визначено строк відповідачу для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження до 21 серпня 2018 року.

Відзиву та заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження у визначений судом строк відповідач суду не надав, своїм правом на захист не скористався.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Оскільки відповідач не був позбавлений права надати суду відзив на позов, а також необхідні докази, що обґрунтовують заперечення по суті позовних вимог, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, та оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обов'язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.

В судовому засіданні, яке відбулося 12 вересня 2018 року згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/794/18.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, а також заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 22 травня 2008 року за №4-423 надано фізичній особі-підприємцю Ліщенку Сергію Григоровичу земельну ділянку площею 2500 кв.м. по вул. Сумгаїтській, 15/1 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під приміщення майстерні для автомобілів та торгівельний павільйон за рахунок землекористування КП "Комбінат громадського харчування учбових закладів".

12 червня 2008 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Ліщенком Сергієм Григоровичем (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22 травня 2008 року №4-423 зобов'язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Сумгаїтській, 15/1.

18 червня 2008 року договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр "ДЗК при Держкомземі України" за №58.

Згідно п. 5. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 617 475 грн. 00 коп.

Пунктом 9. договору визначено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 43 223 грн. 00 коп.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору (п.13. договору).

Позивач зазначав, що рішенням господарського суду Черкаської області від 15 серпня 2016 року у справі №925/827/16 з відповідача була стягнута заборгованість за період з 01 січня 2014 року по 31 травня 2016 року включно у розмірі 114 237 грн. 97 коп. та пені в розмірі 10 792 грн. 47 коп.

В зв'язку з чим, позивачем нараховано орендну плату в розмірі 142 351 грн. 05 коп. за період з 01 червня 2016 року по 31 травня 2018 року.

З 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становить 5 689 грн. 48 коп. у місяць (3 970,42 (місячна орендна плата у 2015 році) х 1,433).

З 01 січня 2017 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 6 030 грн. 86 коп. у місяць (5 689,48 (місячна орендна плата у 2016 році) х 1,06).

З 01 січня 2018 року коефіцієнт індексації становить 1.0, в зв'язку з чим розмір орендної плати не змінився.

Таким чином позивачем заявлено до стягнення 142 351 грн. 05 коп. боргу зі сплати орендної плати по договору, оскільки відповідач свого обов'язку щодо сплати орендної плати не виконав.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним (п. 11 договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Водночас, надані позивачем суду докази є достатніми в розумінні ст. 79 ГПК України, оскільки у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, зокрема, про наявність невиконаного зобов'язання відповідача перед позивачем по договору оренди земельної ділянки від 12 червня 2008 року.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 142 351 грн. 05 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов'язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов'язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 14. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 4 738 грн. 67 коп. пені нарахованої із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ за період з 01 липня 2017 року по 30 червня 2018 року на борг, що виник з травня 2017 року по квітень 2018 року (розрахунок пені - а.с. 25).

Проте, позивачем при нарахуванні пені на борг, що виник за період травень, червень, серпень - жовтень 2017 року, порушено вимоги ч. 6 ст. 232 ГК України, згідно якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

При цьому судом враховано, що п. 14. договору не містив умови нарахування пені понад строки, що встановлені ч. 6 ст. 232 ГК України.

Також слід вказати, що якщо у договорі виконання грошового зобов'язання визначається до настання певного терміну, наприклад, до 1 серпня 2014 року (частина друга статті 252 ЦК України), то останнім днем виконання такого зобов'язання вважається день, що передує цьому терміну (в даному прикладі - 31 липня 2014 року). Водночас коли у тексті договору виконання грошового зобов'язання визначено "по 1 серпня 2014 року" або "включно до 1 серпня 2014 року", то останнім днем виконання такого зобов'язання буде 1 серпня 2014 року (п. 1.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17 грудня 2013 року №14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань").

Отже, з урахуванням вищенаведених положень пленуму та п. 11 договору останнім днем сплати орендної плати є 29 число місяця наступного за звітним, а тому шестимісячний строк нарахування пені закінчується 29 числа відповідного місця.

Таким чином, з урахуванням вищенаведеного, розмір пені нарахований за період з 01 липня 2017 року (дата визначена позивачем) по 29 грудня 2017 року на суму боргу в розмірі 6 030 грн. 86 коп. (борг за травень 2017 року) складає 466 грн. 74 коп.;

розмір пені нарахований за період з 31 липня 2017 року (дата визначена позивачем) по 29 січня 2018 року на суму боргу в розмірі 6 030 грн. 86 коп. (борг за червень 2017 року) складає 482 грн. 70 коп.;

розмір пені нарахований за період з 01 жовтня 2017 року (дата визначена позивачем) по 29 березня 2018 року на суму боргу в розмірі 6 030 грн. 86 коп. (борг за серпень 2017 року) складає 521 грн. 76 коп.;

розмір пені нарахований за період з 31 жовтня 2017 року (дата визначена позивачем) по 29 квітня 2018 року на суму боргу в розмірі 6 030 грн. 86 коп. (борг за вересень 2017 року) складає 551 грн. 11 коп.;

розмір пені нарахований за період з 01 грудня 2017 року (дата визначена позивачем) по 29 травня 2018 року на суму боргу в розмірі 6 030 грн. 86 коп. (борг за жовтень 2017 року) складає 569 грн. 25 коп.

Розрахунок пені нарахований на борг зі сплати орендної плати, який виник у липні, листопаді, грудні 2017 року та у січні - квітні 2018 року здійснено вірно і становить відповідно 501 грн. 04 коп., 429 грн. 51 коп., 401 грн. 90 коп., 309 грн. 90 коп., 208 грн. 98 коп., 104 грн. 49 коп. та 101 грн. 12 коп.

В зв'язку з вищенаведеним розрахунком з відповідача підлягає стягненню 4 648 грн. 50 коп. пені, в решті вимог про стягнення пені в розмірі 90 грн. 17 коп. слід відмовити, у зв'язку з безпідставним нарахуванням.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Ліщенка Сергія Григоровича, АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь міського бюджету м. Черкаси (розрахунковий рахунок №3002, одержувач платежу: УК у м. Черкасах/Черкаси/код платежу 18010900, , МФО 899998, банк: Казначейство України (ел. адм. подат.) призначення платежу: орендна плата за землю з фізичних осіб) - 142 351 грн. 05 коп. боргу зі сплати орендної плати та 4 648 грн. 50 коп. пені.

3. В решті вимог - в позові відмовити.

4. Стягнути з фізичної особи-підприємця Ліщенка Сергія Григоровича, АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 - 2 205 грн. 03 коп. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 12 вересня 2018 року.

Суддя А.В.Васянович