ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.09.2018                      Справа № 905/1328/18

Позивач: Департамент міського майна Маріупольської міської ради, м.Маріуполь

до відповідача: Адвокатського об’єднання “Донецька обласна колегія адвокатів”, м.Донецьк

про розірвання договору оренди

Суддя Матюхін В.І.

Секретар судового засідання Гайдар М.А.

Представники:

позивача: не з’яв.

відповідача: не з’яв.

Департамент міського майна Маріупольської міської ради звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Адвокатського об’єднання “Донецька обласна колегія адвокатів» про розірвання договору довгострокової оренди №1159-І від 25.05.2010, укладеного між управлінням міського майна Маріупольської міської ради та адвокатським об’єднанням «Донецька обласна колегія адвокатів».

Ухвалою від 20.07.2018р. позовну заяву у зв’язку із не зазначенням інформації щодо наявності оригіналів письмових доказів, копії яких додано до заяви, залишено без руху.

Для усунення виявлених недоліків встановлено строк у десять календарних днів, починаючи з наступного дня після отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

25.07.2018 на адресу господарського суду надійшла заява позивача, якою виявлені судом недоліки були виправлені.

Ухвалою від 27.07.2018 провадження у справі було відкрите, підготовче засідання призначене на 27.08.2018 року об 11:00 год.

В обґрунтування позову позивач послався на порушення відповідачем суттєвих умов договору оренди, а саме, не сплату відповідачем протягом травня 2015 - березень 2018 орендної плати у загальній сумі 36 963,68грн. та не здійснення страхування орендованого приміщення, як того вимагає 3.2 договору.

Позивач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи (ухвала від 20.07.2018 про відкриття провадження у справі була надіслана 27.07.2018 і згідно поштового повідомлення отримана ними 31.07.2018), не скористався своїм правом на участь у підготовчому засіданні 27.08.2018 року, про причини неявки господарський суд не повідомив.

Відповідач, повідомлений оголошенням на сторінці господарського суду Донецької області офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет, не скористався своїм правом на участь у підготовчому засіданні 27.08.2018 року, про причини неявки господарський суд не повідомив, не заперечив проти позовних вимог, відзив на позов не надав.

Ухвалою від 27.08.2018 підготовче провадження було закрите і справу призначено до судового розгляду по суті на 20.09.2018 року о 10:50год.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у підготовчому і судовому засіданні, відзив на позов у встановлений судом строк без поважних причин не надав, у зв’язку з чим господарським судом справа на підставі ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:

25.05.2010 між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради в особі начальника відділу оренди нежитлових приміщень управління міського майна (орендодавець) та адвокатським об’єднанням «Донецька обласна колегія адвокатів» в особі представника, який діяв на підставі довіреності (орендар) був укладений договір про довгострокову оренду нежитлового приміщення №1159-І.

Пунктом 1.1 договору передбачено. що на підставі заяви орендаря від 09.02.2010 та договору купівлі-продажу свідоцтва на право довгострокової оренди №1159-І від 01.03.2010 орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення багатоквартирного будинку літ.А-5, загальною площею 83,30кв.м., розташоване за адресою: м. Маріуполь, пр. Ілліча, б.137.

Відповідно до п.1 рішення Маріупольської міської ради №6/43-5016 від 30.12.2014 управління міського майна Маріупольської міської ради було перейменоване з 01.02.2015 в Департамент міського майна Маріупольської міської ради.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відносини щодо найму (оренди) майна, яке перебуває у комунальній власності, регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Вступ орендаря у тимчасове платне володіння та користування приміщенням наступає на підставі договору та свідоцтва на право довгострокової оренди нежитлових приміщень міської комунальної власності з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення (п.2.1 договору).

Згідно п.4.2 договору орендар зобов’язаний щомісячно і у повному обсязі вносити одержувачу орендну платню не пізніше останнього дня поточного місяця.

Орендна платня визначається на підставі рішення Маріупольської міської ради (п.5.1 договору).

За вказане у п.1.1 договору приміщення орендар сплачує орендну плату за перший місяць у розмірі 519,79грн. із розрахунку 6,24грн. за 1 кв.м. та перераховує її на розрахунковий рахунок одержувача не пізніше останнього дня поточного місяця з урахуванням інфляції (п.5.2 договору).

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації і діє до 31.03.2020 року (п.8.1 договору).

Приписами ч.2 ст.180 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Згідно ч.3 ст.180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

З огляду на те, що сторони досягнули згоди щодо усіх істотних умов договору, він нотаріально посвідчений 25.05.2010 та здійснена його державна реєстрація 25.05.2010 за №3950432, договір №1159-І від 01.03.2010 вважається укладеним у відповідності до приписів ст. 638 Цивільного кодексу України та ст.180 Господарського кодексу України.

На виконання п.2.1 договору Управління міського майна Маріупольської міської ради передало, а Адвокатське об’єднання «Донецька обласна колегія адвокатів» прийняло нежитлове приміщення, загальною площею 83,30кв.м., розташоване за адресою: м. Маріуполь, пр. Ілліча, 137, що підтверджено актом прийому-передачі нежилого приміщення №6341 від 25.05.2010.

Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.3).

Відповідно до п.5.3 договору сплата проваджується щомісячно не пізніше останнього дня поточного місяця. Орендар зобов’язаний отримати рахунок на сплату у бухгалтерії управління міського майна.

Окрім того, відповідно до п.п.І п.4.2 договору орендар зобов’язаний застрахувати орендоване приміщення, обладнання та інвентар від знищення та пошкодження після укладення договору оренди протягом одного місяця.

В порушення умов вказаних пунктів договору, відповідачем зобов’язання із сплати орендної плати та страхування орендованого приміщення виконувались неналежним чином, у зв’язку з чим у останнього за період з травня 2015 по березень 2018, згідно розрахунку позивача, утворилась заборгованість у розмірі 36 963,68грн.

У зв’язку із несплатою відповідачем орендної плати, департаментом були надіслані претензії №05-4/1753 від 10.05.2016, №05-4/4157 від 07.10.2016 та №05-4/5196 від 20.12.2016 з вимогою погасити заборгованість та застрахувати орендоване приміщення. Вказані приміщення були залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Порушенням зобов'язання, згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно приписів ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи те, що відповідачем в порушення умов договору:

-          не сплачувалась орендна плата за період з травня 2015 по березень 2018;

-          протягом одного місяця після укладення договору оренди не було застраховане орендоване приміщення, обладнання та інвентар від знищення та пошкодження,

господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст. 526, 610, 651 Цивільного кодексу України, ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» і керуючись ст.ст.210, 233, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати укладений між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради, перейменованим у Департамент міського майна Маріупольської міської ради (87555, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25, код ЄДРЮФОП 23599040) та Адвокатським об’єднанням «Донецька обласна колегія адвокатів» (83086, Донецька область, м. Донецьк, вул. Горького, 50, код ЄДРЮФОП 02894562) договір довгострокової оренди №1159-І від 25.05.2010.

Стягнути з Адвокатського об’єднання «Донецька обласна колегія адвокатів» (83086, Донецька область, м. Донецьк, вул. Горького, 50, код ЄДРЮФОП 02894562) на користь Департаменту міського майна Маріупольської міської ради (87555, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25, код ЄДРЮФОП 23599040) 1 762,00грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).

Повний текст судового рішення складено 24.09.2018р.

Суддя В.І. Матюхін