ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

20 вересня 2018 року Справа 923/803/18

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. розглянувши справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Злато Таврії", ідентифікаційний код 33277131, АДРЕСА_1,

до: Качкарівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, ідентифікаційний код 04401262, вул. Покровська, 6, с. Качкарівка Бериславського району Херсонської області,

про визнання права оренди на земельні ділянки,

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Злато Таврії" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Качкарівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права оренди на земельні ділянки.

Ухвалою від 20 вересня 2018 року господарський суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, призначив перше засідання по справі на 22 жовтня 2018 року на 10:00 год. у приміщенні Господарського суду Херсонської області за адресою: м. Херсон, вул. Театральна, 18, зала судових засідань 214, зобов'язавши сторін надати відзив на заяву та додаткові докази.

До суду 17.09.2018 позивачем надано заяву про забезпечення позову, просить заборонити Качкарівській сільській раді та консалтинговій фірмі "Дебет плюс" вчиняти дії щодо підготовки і проведення земельних торгів права оренди на земельні ділянки кадастровий номер :03:039:0060; :03:039:0061; :03:040:0059; :03:001:0101; :03:001:0102.

Заява мотивована тим, що позивач використовує земельні ділянки на підставі договорів оренди землі, укладених з Бериславською районною державною адміністрацією у 2006 і 2009 роках. В 2017 році право власності на земельні ділянки перейшло від держави в особі Бериславської районної державної адміністрації до комунальної власності Качкарівської сільської ради. При цьому договори оренди землі у зв'язку зі зміною власника земельних ділянок не припинили своєї дії. Орендар звернувся до нового власника з пропозицією внести зміни до договорів оренди землі замінивши попереднього власника новим.

Проте, новий власник земельних ділянок - Качкарівська сільська рада відмовився вносити зміни до діючих договорів оренди землі, зайнявши іншу позицію, відповідно до якої вважає, що договори оренди землі припинили свою дію, земельні ділянки мають бути звілнені, а вільні земельні ділянки мають бути надані в оренду на земельних торгах.

Питання продажу земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах регулюються главою 21 Земельного кодексу України. Частиною третьою статті 135 Земельного кодексу України визначені суб'єкти земельних торгів, а саме:

організатором земельних торгів є фізична або юридична особа - власник земельної ділянки, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, що здійснює реалізацію права державної чи комунальної власності на земельні ділянки, які уклали з виконавцем земельних торгів договір про проведення земельних торгів;

виконавцем земельних торгів є суб'єкт господарювання, який уклав з організатором земельних торгів договір про їх проведення;

учасником земельних торгів є фізична або юридична особа, яка подала виконавцю земельних торгів документи, зазначені в частині сьомій статті 137 цього Кодексу, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, зареєстрована у книзі реєстрації учасників земельних торгів і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, яка виставляється на земельні торги.

Відповідно до рішення 15 сесії сьомого скликання Качкарівської сільської ради від 01.06.2017 року № 146, сільська рада вирішила: розпочати процедуру підготовки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, в тому числі спірних (які є предметом позову), що знаходяться за межами населеного пункту та належать до комунальної власності територіальної громади, для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціон; визначила виконавцем земельних торгів консалтингову фірму "Дебет плюс" та затвердила умови продажу права оренди.

Рішенням 18 сесії сьомого скликання Бериславська районна рада Херсонської області від 20.10.2017 року № 231 на підставі поданих консалтинговою фірмою "Дебет плюс" матеріалів, затвердила нормативну грошову оцінку земельних ділянок, право оренди яких буде виставлене на земельні торги.

З викладеного вбачається, що організатор і виконавець завершують процедуру підготовки лотів для продажу на земельних торгах, передбачену ст. 136 Земельного кодексу України.

У випадку, якщо земельні торги з продажу права оренди на спірні земельні ділянки відбудуться і один із учасників здобуде перемогу та укладе договори оренди землі, а за результатами розгляду позову суд визнає за ТОВ "СП "Злато Таврії" право оренди на ці ж самі земельні ділянки, виконання рішення суду про внесення змін до договорів оренди землі буде ускладненим або неможливим.

Дослідивши заяву та обставини справи суд приходить до висновку про задоволення поданої заяви з наступних підстав.

Відповідно до ст. 136 ГПК України, Господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно ч. 2 ст. 137 ГПК України, позов забезпечується, серед іншого, шляхом заборони відповідачу вчиняти певні дії.

Відповідно до ч. 4 ст. 137 ГПК України, позов забезпечується забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов'язання.

Пунктом 1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 16 "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову із змінами та доповненнями передбачено, що особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Згідно з постановою Пленуму Вищого Господарського Суду України від 26.12.2011 № 16 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову», а саме п.3 ч.3, адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії.

За наведених заявником обставин суд вважає, що ним обґрунтовано побоювання, що орендоване ним майно може бути передано іншим особам, що об'єктивно ускладнить питання захисту прав орендаря, а тому, заявлене клопотання щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням розумності, обґрунтованості і ефективності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, підлягає задоволенню. Такий захід забезпечить фактичне виконання судового рішення у разі задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 136, 137, 140, 233-235 ГПК України, суд -

п о с т а н о в и в:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Злато Таврії" про забезпечення позову - задовольнити.

2. Заборонити Качкарівській сільській раді (ідентифікаційний номер 04401262, вул. Покровська, 6, с. Качкарівка Бериславського району Херсонської області) та консалтинговій фірмі "Дебет плюс" (ідентифікаційний номер 25644448) вчиняти дії щодо проведення земельних торгів, предметом яких є право оренди на земельні ділянки площею 25,0926 га, кадастровий номер :03:039:0060; площею 29,1239 га, кадастровий номер :03:039:0061, площею 8,0235, кадастровий номер :03:040:0059, площею 56,6645, кадастровий номер :03:001:0101, площею 72,1194, кадастровий номер :03:001:0102, до набрання законної сили рішенням суду по даній справі.

3. Ухвалу надіслати всім учасникам провадження.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Ухвала може бути пред'явлена до примусового виконання протягом трьох років.

Суддя П.Д. Пригуза