ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
УХВАЛА

м. Київ

12.09.2018

Справа № 910/11906/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, ) про вжиття заходів забезпечення позову по справі № 910/11906/18

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, )

до Приватного акціонерного товариства «Квазар» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, )

про визнання недійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Приватного акціонерного товариства «Квазар» про визнання недійсним, вчиненого ПАТ «Квазар», одностороннього правочину, оформленого повідомленням від 31.08.2018 № 327/А про розірвання договору № 1а від 28.07.1995 року про виконання робіт і надання послуг, укладеного між позивачем та відповідачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.08.2018 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 09.10.2018.

07.09.2018 позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» подано до суду заяву про забезпечення позову, в якій просить зобов’язати ПАТ «Квазар» до розгляду спору по суті належним чином виконувати свої зобов'язання за Договором № 1а від 28.07.1995 з усіма змінами й доповненнями до нього, у тому числі:

-          забезпечити безперешкодне користування ТОВ «Піллар» орендованими приміщеннями на підставі Договору № 1а від 28.07.1995;

-          забезпечити безперешкодне користування ТОВ «Піллар» власним майном, що знаходиться в орендованих на підставі Договору № 1а від 28.07.1995 приміщеннях;

-          забезпечити ТОВ «Піллар» енергоносіями відповідно до Договору № 1а від 28.07.1995;

-          забезпечити безперешкодний пропускний режим працівникам ТОВ «Піллар» через прохідну ПАТ «Квазар» та проїзд через КПП автотранспорту ТОВ «Піллар» цілодобово, а також по заявці у вихідні та святкові дні відповідно до умов Договору № 1а від 28.07.1995.

12.09.2018 позивачем подані письмові пояснення та додаткові докази.

Обґрунтовуючи звернення з даною заявою про забезпечення позову до суду позивач зазначає, що за умовами укладеного з відповідачем договору № 1 від 28.07.1995 року про виконання робіт і надання послуг, ТОВ «Піллар» отримав в орендне користування нерухоме майно і сплачував за це плату, також отримував послуги охорони, пропуску на об’єкт оренди відповідно до додаткової угоди № 2а, а також безперебійне забезпечення всіма видами енергоносіїв. Додатковою угодою № 20/3 від 20.03.2008 строк орендних правовідносин сторін продовжено до 31.12.2019, проте ПАТ «Квазар» безпідставно направлено ТОВ «Піллар» повідомлення № 327/а від 31.08.2018 про відмову від договору № 1а від 28.07.1995 року і його дострокове розірвання, чим фактично вчинено правочин щодо одностороннього розірвання договору №1а від 28.07.1995 всупереч чинному законодавству і договору.

Заявник вказує, що з 01.09.2018 року ПАТ «Квазар» безпідставно вжив усіх заходів щодо неможливості користування ПАТ «Піллар» орендованим майном всупереч п.2.2 договору, яким визначено строк здачі об’єкта оренди – 3 місяці при достроковому його розірванні, позбавив доступ до наявного у приміщеннях майна позивача, вищевказані обставини зафіксовані Актом про недопуск працівників ТОВ «Піллар» до орендованих приміщень за договором № 1а від 28.07.1995 року. Вказаний акт було складено адвокатом, який надавав правову допомогу ТОВ «Піллар», а також уповноваженим представником ТОВ «Піллар» за участю свідків, та зафіксовано працівниками правоохоронних органів, зокрема 01.09.2018, 03.09.2018, 04.09.2018 Подільським УП ГУНП у м.Києві за місцезнаходженням орендованих об’єктів зареєстровано та прийнято заяви ПАТ «Піллар» (копії талонів-корінців про реєстрацію повідомлення про злочини та події додані до заяви).

Також до матеріалів справи долучено копію листа ТОВ «Піллар» за вих. № 173 від 31.08.2018, яким у відповідь на лист ПАТ «Квазар» № 327/А від 31.08.2018 орендар пояснював, що не відмовляється від сплати орендних платежів, проте просив надати докази наявності підстав у ПАТ «Квазар» вимог сплати орендних платежів після виділення ПрАТ «Кріпта» з ПАТ «Квазар» та правовстановлюючі документи на орендовані приміщення за договором № 1А від 28.07.1995; а також копію листа ПАТ «Квазар» № 330/А від 05.09.2018, яке у відповідь на вирішення питання щодо наявності майна в орендованому приміщенні, повідомило про неможливість безоплатного його зберігання та висловило вимогу звільнити приміщення від майна ТОВ «Піллар», в тому числі складного технологічного устаткування та підписати Акти приймання-передачі (повернення) приміщення, у разі неможливості своєчасного вивезення майна висловило готовність розглянути пропозицію щодо укладення платного договору зберігання майна.

Заявник пояснює, що вчинення ПАТ «Квазар» заходів щодо недопущення ТОВ «Піллар» до орендованих приміщень з посиланням на одностороннє розірвання орендних правовідносин порушує права заявника, як на користування орендованими приміщеннями, так і на користування власним майном, що знаходиться у цих приміщеннях, тому невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду, а саме надасть можливість ПАТ «Квазар» протиправно утримувати майно заявника, яке знаходиться в орендованих приміщеннях та передачу його в оренду третім особам разом з орендованими приміщеннями, що потягне необхідність заявлення нових позовів.

У відповідності до ст. 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Частиною 1 ст. 137 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; встановленням обов'язку вчинити певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов'язання; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; зупиненням продажу майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту; передачею речі, що є предметом спору, на зберігання іншій особі, яка не має інтересу в результаті вирішення спору; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об'єкти інтелектуальної власності; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1 - 9 цієї частини.

Наданими матеріалами встановлено, що спір у справі виник у зв’язку із розірванням орендодавцем – ПАТ «Квазар» в односторонньому порядку повідомленням від 31.08.2018 № 327А, адресованим орендарю – ТОВ «Піллар», договору № 1а від 28.07.1995 року про виконання робіт і надання послуг, укладеного між ними, строк дії якого, з урахуванням додаткової угоди 20/03 від 20.03.2008 встановлено до 31.12.2019 включно.

За умовами договору № 1а від 28.07.1995 орендоване майно згідно переліку, ПАТ «Квазар» було надано ТОВ «Піллар» для організації ділянки для виробництва монокристалічного кремнію, із наданням усіх видів енергоносіїв і зв’язку, гарантією безперебійного забезпечення всіма видами електроенергії (п.1.3 договору), приймання під охорону об’єкта відповідно до умов додаткової угоди № 2Ак (п.1.4 договору), зокрема забезпечення безперешкодного пропускного режиму працівників ТОВ «Піллар» через прохідну ПАТ «Квазар» і проїзд через КПП № 10 (виїзні ворота) автотранспорту ПАТ «Піллар» цілодобово, а також за заявками у вихідні та святкові дні у визначеному порядку (п.2.2 додаткової угоди № 2Ак до договору № 1А від 28.07.1995).

Пунктом 2.2.2 договору № 1а від 28.07.1995 встановлено зобов’язання ТОВ «Піллар», як замовника після закінчення строку дії договору, а також у випадку дострокового розірвання у 3-х місячний строк здати об’єкти оренди, орендовані у ПАТ «Квазар» у справному стані у відповідності з Додатком № 1 по двосторонньому акту.

До матеріалів справи долученою копію повідомлення ПАТ «Квазар» від 31.08.2018 № 327А, адресованого орендарю – ТОВ «Піллар», яким повідомлено орендаря про припинення виконання робіт та надання послуг по договору № 1а від 28.07.1995 року, відмову від вказаного правочину з 01 вересня 2018 року, та до 01 вересня 2018 (не включно) звільнення/повернення займаних ТОВ «Піллар» приміщень/майна.

Вказаним повідомленням орендаря зобов’язано забезпечити до 01.09.2018 року (не включно) повідомлення працівників про необхідність звільнення від їх майна (у разі його наявності) приміщень та звільнення у повному обсязі від будь-якого майна приміщення та повернення їх ПАТ «Квазар», та вжиття комплексу заходів, спрямованих на запобігання травматизму людей, пошкодження обладнання та будь-якого майна, негативних екологічних та інших наслідків.

Заявник стверджує, що з 01.09.2018 ПАТ «Квазар» було припинено доступ ТОВ «Піллар» до орендованого майна та власного майна, що знаходиться в орендованих приміщеннях, доступ працівників до робочих місяць, що зафіксовано в акті від 01.09.2018 про відмову виконавця у допуску замовника до орендних об’єктів, та правоохоронними органами.

Вказані обставини свідчать про те, що повідомлення орендодавцем орендаря 31.08.2018 про розірвання договору з 01.09.2018 та зобов’язання звільнити орендовані приміщення до 01.09.2018 (не включно), пропозиція негайного звільнення приміщення та підписання Актів за умов обмеження доступу до орендованого майна та готовність підписання договору платного зберігання майна орендаря, навіть за наявності заборгованості по договору № 1-А від 28.07.1995, права орендодавця достроково розірвати договірні відносини, суперечить погодженим умовам договору щодо надання строку орендарю звільнити орендовані приміщення, у т.ч. від власного майна та передати об’єкт оренди у 3-х місячний строк за актом приймання-передачі, а також загальним засадам чинного законодавства та звичаям ділового обороту, принципу добросовісності.

З огляду на вищезазначене та з урахуванням того, що існує спір про визнання недійсним вчиненого ПАТ «Квазар» одностороннього правочину, оформленого повідомленням від 31.08.2018 № 327/А про розірвання договору № 1а від 28.07.1995 року про виконання робіт і надання послуг, укладеного між позивачем та відповідачем, і дії відповідача свідчать про позбавлення можливості позивача користування власним майном, яке знаходиться в орендованих приміщеннях, загрозу відчуження, передачу в оренду цього майна, що в свою чергу призведе до неможливості поновлення прав заявника на його майно, необхідності подавати нові позови, суд прийшов до висновку про задоволення заяви позивача та наявність підстав для застосування заходів забезпечення позову шляхом зобов’язання ПАТ «Квазар» до набрання законної сили рішенням у даній справі належним чином виконувати свої зобов'язання за Договором № 1а від 28.07.1995 з усіма змінами й доповненнями до нього, у тому числі: забезпечити безперешкодне користування Товариством з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, ) орендованими приміщеннями та власним майном, що знаходиться в орендованих на підставі Договору № 1а від 28.07.1995 приміщеннях; забезпечити Товариство з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, ) енергоносіями відповідно до Договору № 1а від 28.07.1995 та безперешкодним пропускним режимом працівникам Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, ) через прохідну ПАТ «Квазар» та проїзд через КПП автотранспорту Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, ) цілодобово, а також по заявці у вихідні та святкові дні відповідно до умов Договору № 1а від 28.07.1995.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 136, 137, 140, 141, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1.          Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» про забезпечення позову задовольнити.

2.          До набрання законної сили рішенням у даній справі зобов’язати Приватне акціонерне товариство «Квазар» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, ) належним чином виконувати свої зобов'язання за Договором № 1а від 28.07.1995 з усіма змінами й доповненнями до нього, у тому числі: забезпечити безперешкодне користування Товариством з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» (04136, м. Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, ) орендованими приміщеннями та власним майном, що знаходиться в орендованих на підставі Договору № 1а від 28.07.1995 приміщеннях; забезпечити Товариство з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, ) енергоносіями відповідно до Договору № 1а від 28.07.1995 та безперешкодним пропускним режимом працівникам Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» (04136, м. Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, ) через прохідну Приватного акціонерного товариства «Квазар» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, ) та проїзд через КПП автотранспорту Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, ) цілодобово, а також по заявках у вихідні та святкові дні відповідно до умов Договору № 1а від 28.07.1995.

Стягувачем за даною ухвалою є: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПІЛЛАР» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, )

Боржником за даною ухвалою є: Приватне акціонерне товариство «Квазар» (04136, м.Київ, вул.Північно-Сирецька, буд. 3, )

3. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України. Оскарження даної ухвали не зупиняє її виконання.

Дата підписання ухвали 12.09.2018.

Суддя О.М.Ярмак