ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2018м. ДніпроСправа № 904/2734/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф. за участю секретаря судового засідання Левицької К.Ю.

за позовом Приватного акціонерного товариства з іноземними інвестиціями "Слобожанська Будівельна Кераміка", м. Київ

до Дніпровської міської ради, м. Дніпро

про розірвання договору оренди землі

Представники:

від позивача: Сердюк М.В.; дов. № 01/1306-2018 від 13.06.18 р.; представник;

від відповідача: Сокол І.В.; дов. № 7/10-106 від 17.01.18 р.; головний спеціаліст управління захисту інтересів територіальної громади міста у судах загальної юрисдикції департаменту правового забезпечення.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне акціонерне товариство з іноземними інвестиціями "Слобожанська Будівельна Кераміка" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про припинення шляхом розірвання з 31.08.2017 р. договору оренди землі від 30.01.2006 р., що посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. за № 623.

Ухвалою від 21.06.2018 р. господарським судом відкрито провадження у справі № 904/2734/18, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 05.07.2018 р.

Ухвалою від 05.07.2018 р. господарським судом відкладено підготовче засідання до 13.08.2018 р. о 12:00 год.

Відповідач заперечує проти задоволення вимог позивача, посилаючись на те, що питання щодо розірвання договору оренди землі, що є комунальною власністю, знаходиться поза межами компетенції суду. Крім того, позивачем не доведено факту недосягнення сторонами згоди щодо розірвання договору в позасудовому порядку. До того ж, відповідач вважає, що вказані позивачем обставини в силу закону та укладеного сторонами правочину не є підставами для дострокового розірвання договору в судовому порядку.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.08.2018 р. відмовлено ПрАТ з іноземними інвестиціями «Слобожанська будівельна компанія» про участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції.

10.08.2018 р. від позивача надійшла заява, в якій останній зазначив, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просив розгляд справи здійснювати без участі останнього.

Ухвалою від 13.08.2018 р. господарським судом закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду в засіданні на 10.09.2018 р.

Ухвалою від 29.08.2018 р. господарським судом відмовлено у задоволенні клопотанні позивача про призначення судового засідання в режимі відео конференції.

10.09.2018 р. у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст.240 Господарського процесуального кодексу України.).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.01.2006 р. Закрите акціонерне товариство з іноземними інвестиціями «Слобожанська будівельна кераміка», правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство з іноземними інвестиціями «Слобожанська будівельна кераміка» (далі - Орендар, позивач) та Дніпропетровська міська рада (далі - Орендодавець, відповідач) укладено Договір оренди землі (далі - Договір.)

Відповідно до п. 1.1. вище зазначеного Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Киснева, 1-Б (Індустріальний район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :04:088:0011.

Згідно п. 1.2. Договору, цільове використання земельної ділянки за Договором (УКЦВЗ) 1.10.5 (підприємства іншої промисловості).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 30.11.05 р. №291/31 (п. 1.3.).

Відповідно до п. 2.1. Договору, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 1,0567 га.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки (п. 2.2.).

На виконання умов Договору, відповідач передав в оренду позивачу земельну ділянку, загальною площею 1, 0567 га, про що свідчить акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 20).

Згідно п. 3.1. Договору, останній укладено на п'ятнадцять років.

Відповідно до п. 5.1. Договору, земельна ділянка передається в оренду: по фактичному розміщенню адміністративних та виробничих будівель.

Разом з тим, 31.08.2017 р. Приватним акціонерним товариством з іноземними інвестиціями «Слобожанська будівельна кераміка» (Продавець) та Приватним підприємством «Інвест-В» (Покупець) укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п. 1.1. якого продавець передає у власність, а покупець приймає у власність нерухоме майно, а сам: будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Киснева, будинок 1 Б, розташовані на земельній ділянці, площею 1, 0567 га, кадастровий номер земельної ділянки: :04:088:0011.

Опис об'єкту нерухомого майна в цілому: З-2, з, з-I, з-II - будівлі заводоуправління, загальною площе. 245 кв.м.; АД-1, АД-I-2, АД-ІІ-1, АД-IV-1 - будівлі цеху розподілу повітря, загальною площею 2871,1 кв.м.; І-1 - будівлі депо ремонту залізобетонних цистерн, загальною площею 826, 9 кв.м.; № 14, № 15, №16, № 58, № 59 - бетонно-цегольної огорожі (ворота - 12,5 м., огорожа - 15,5 м., огорожа - 73, 8 м., огорожа - 169, 7 м., огорожа - 483 м.) залізнична колія - 45м., І - мостіння асфальтоване загальною площею 200 кв.м., № 60 ворота загального користування - 9, 6 м.

Об'єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці, площею 1, 0567 га, кадастровий номер земельної ділянки: :04:088:0011. Земельна ділянка знаходиться в користуванні продавця на підставі договору оренди землі посвідченого 30 січня 2006 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. за р. № 623, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі про, що вчинений відповідний запис віл 09.11.2006 року за № 69.

На виконання вказаного Договору купівлі-продажу сторони підписали акт приймання-передачі нерухомого майна (а.с. 30-31).

31.08.2017 р. вказаний вище Договір купівлі-продажу було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з нього (а.с. 32-33).

Звертаючись із даним позовом, позивач посилається на те, що з 31.08.2017 р. новим власником нерухомого майна, яке знаходиться на спірній земельній ділянці, є ПП «Інвест-Б», у зв'язку з чим позивач звернувся до відповідача, повідомивши останньому, що до нового власника нерухомого майна також перейшло і право користування спірною земельною ділянкою та відповідно і обов'язок щодо сплати орендної плати. Проте, відповідач повідомив, що у даному випадку не відбувається автоматичне припинення договору оренди землі, оскільки це можливо лише шляхом розірвання договору після прийняття відповідного рішення міською радою.

З огляду на викладене, позивач звернувся до суду із вимогою про припинення шляхом розірвання з 31.08.2017 р. Договору оренди землі від 30.012006 р.

Заявлені вимоги задоволенню не підлягають, виходячи з наступного.

Відповідно до частини 3 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до п. "е" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розташоване у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

Отже, з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розташоване це майно, у зв'язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною 2 статті 120 ЗК України.

Тобто, особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника.

При цьому, договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, з подальшим внесенням цих відомостей в реєстр.

Отже, у даному випадку Договір оренди землі не підлягає розірванню.

Наведене вище узгоджується із позицією Верховного суду, викладеною у постановах від 10.04.2018 р. № 915/672/17, від 05.06.2018 р. № 920/717/17, від 30.05.2018 р. № 908/1990/17.

Частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" визначені випадки припинення договору оренди землі, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частина 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає припинення договору оренди землі шляхом розірвання у наступних випадках: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору; у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи викладене, відчуження об'єкта нерухомості, що знаходиться на орендованій земельній ділянці не є підставою для розірвання договору оренди з попереднім власником, оскільки такий договір припиняється щодо останнього, однак діє на тих самих умовах щодо особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене.

Крім того, господарський суд звертає увагу на те, що разом із набуттям права оренди спірної земельної ділянки, новий власник нерухомого майна, розташованого на ній, набуває також й відповідні права та обов'язки, зокрема із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

До того ж, господарський суд звертає увагу позивача на те, що вимога щодо розірвання договору оренди землі з дати, що передує даті звернення із позовом до суду не відповідає приписам ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України, яким встановлено наступне: якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Керуючись статтями 334, 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 7, 31, 31 Закону України «Про оренду землі», статтями 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Приватного акціонерного товариства з іноземними інвестиціями "Слобожанська Будівельна Кераміка" до Дніпровської міської ради, м. Дніпро про розірвання договору оренди землі

- відмовити.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Повне рішення складено 17.09.2018

Суддя І.Ф. Мельниченко