ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" вересня 2018 р.м. ХарківСправа № 922/1482/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега-7",м.Одеса
до Громадської організації "Центр спортивного танцю "Супутник", м. Харків
про стягнення коштів 129 500,00 грн.
за участю представників :

позивача: ОСОБА_1, за дов.№14 від 25.06.2018;

відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Мега-7" (позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Громадської організації "Центр спортивного танцю "Супутник" (відповідач) про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 02-020115 від 04.02.2015 у загальному розмірі 129 500,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди (найму) нерухомого майна №02-020115 від 04.02.2015 року в частині розрахунків за надані послуги.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08.06.2018 було прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засіданні на 05.07.2018 об 11:00 год.

Ухвалами суду від 05.07.2018 та 19.07.2018, що були занесені до протоколу судового засідання підготовче засідання неодноразово відкладалося.

Протокольною ухвалою від 03.08.2018 було постановлено про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 05.09.2018 об 11:15 год.

Протокольними ухвалами від 05.09.2018 оголошувалась перерву у судовому засіданні до 12:50 год. 05.09.2018 та 11:30 год 07.09.2018.

Після перерви в судовому засіданні 07.09.2018 представник позивача повністю підтримав доводи, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Відповідач у призначене судове засідання не з'явився, правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, відзиву на позовну заяву не надав, причину неявки не повідомив.

З матеріалів справи вбачається, що ухвала суду про відкриття провадження та ухвали-повідомлення про дату і час судового засідання у справі були надіслані відповідачу, але не були відповідачем отримані та повернулися до адресатові з позначкою поштового відділення "інші причини"., про що свідчать довідки ПАТ «Укрпошта».

Відповідно до вимог частин 1, 3 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб-підприємців", якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Як визначено у п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд вважає, що ним вжито всі заходи для належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи.

Оскільки неявка на судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглядати справу за відсутності останнього, за наявними в матеріалах справи документами, як це передбачено ст. 202 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

04.02.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мега-7" (надалі-позивач, Орендодавець) та Громадською організацією "Центр спортивного танцю "Супутник" (надалі-відповідач, орендар) був укладений договір оренди (найму) нерухомого майна №02-020115, надалі-"договір", за яким відповідно до п.1.1. Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти у платне користування на визначений строк на умовах цього ОСОБА_2 наступне нерухоме майно, що знаходиться в місті Харків по вулиці Леніна в будинку під номером "9", а саме: частину нежитлового приміщення четвертого поверху загальною площею 591,6 кв.м. Площа нерухомого майна позначена в додатку №1, що є невід'ємною частиною ОСОБА_2.

Пунктом 1.2. передбачано, що нерухоме майно передається Орендарю для орендного використання з метою організації школ танців, без права використовувати адресу нерухомого майна в якості юридичної адреси Орендаря, його філії, чи іншого підрозділу Орендаря.

Пунктом 2.1. встановлено, що цей Договір набуває сили з моменту його підписання Сторонами і діє до "31" січня 2018 року (включно), а в частині розрахунків - до виконання Сторонами в повному розмірі фінансових зобов'язань за ОСОБА_2.

Строк платного орендного користування Орендарем нерухомим майном починає обчислюватись з 16.02.2015 року та закінчується в момент припинення строку дії ОСОБА_2 згідно п.2.1. ОСОБА_2, або в момент дострокового розірвання ОСОБА_2 у випадках та порядку, передачені умовами ОСОБА_2.

У відповідності до п. 4.1. ОСОБА_2 розмір місячної орендної плати за користування нерухомим майном складає:

- на період з "16" лютого 2015 року по "31" березня 2015 року (включно) - 36 000,00 грн., включаючи ПДВ.

- на період з "01" квітня 2015 року до кінця строку дії договору - 47 328,00 грн., включаючи ПДВ.

Пунктом 4.2. ОСОБА_2 встановлено, якщо інше не передбачене цим ОСОБА_2 окремо, орендна плата, зазначена в п.4.1. цього ОСОБА_2 сплачується Орендарем щомісяця, до 10-го числа кожного поточного місяця на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Розмір плати за неповні місяці оренди розраховується пропорційно числу днів оренди у відповідному місяці.(п.4.3 ОСОБА_2).

У пункті 4.5. ОСОБА_2 сторони обумовили, що протягом строку оренди Орендар окрім орендної плати компенсує Орендодавцю вартість спожитого Орендарем електропостачання. Розмір компенсації (відшкодування витрат) визначається за встановленими тарифами постачальників, виходячи з кількості фактично спожитої Орендарем електричної енергії на підставі показань лічильників. Відшкодування витрат за спожиту електричну енергію здійснюється Орендарем щомісяця протягом 5 банківських днів з моменту отримання від Орендодавця рахунків.

Відповідно до п.4.7 ОСОБА_2 днем списання орендної плати та інших платежів вважаєтсья день списання коштів з рахунку Орендаря на рахунок Орендодавця.

29.04.2015 між сторонами було укладено Додаткову угоду до ОСОБА_2 оренди (найму) нерухомого майна № 02-020115 від 04.02.2015р., відповідно до якої сторони дійшли згоди встановити на період з "01" травня 2015 року по "31" серпня 2015 року розмір місячної орендної плати на рівні 20 000,00 грн., включаючи ПДВ. За згодою Сторін індексація місячної орендної плати за ОСОБА_2 не проводиться.

28.09.2015 було укладено Додаткову угоду до ОСОБА_2 оренди (найму) нерухомого майна № 02-020115 від 04.02.2015р., відповідно до якої сторони дійшли згоди встановити на період з "01" жовтня 2015 року по "31" грудня 2015 року розмір місячної орендної плати на рівні 30 000,00 грн., включаючи ПДВ. За згодою Сторін індексація місячної орендної плати за ОСОБА_2 не проводиться.

28.12.2015 було укладено Додаткову угоду до ОСОБА_2 оренди (найму) нерухомого майна № 02-020115 від 04.02.2015р., відповідно до якої сторони дійшли згоди встановити на період з "01" січня 2016 року по "31" травня 2016 року (включно) розмір місячної орендної плати на рівні 20 000,00 грн., включаючи ПДВ. За згодою Сторін індексація місячної орендної плати за ОСОБА_2 не проводиться.

27.05.2016 було укладено Додаткову угоду до ОСОБА_2 оренди (найму) нерухомого майна № 02-020115 від 04.02.2015р., відповідно до якої сторони дійшли згоди встановити на період з "01" червня 2016 року по "31" серпня 2016 року (включно) розмір місячної орендної плати на рівні 20 000,00 грн., включаючи ПДВ. За згодою Сторін індексація місячної орендної плати за ОСОБА_2 не проводиться.

29.08.2016 Додатковою угодою до ОСОБА_2 оренди (найму) нерухомого майна № 02-020115 від 04.02.2015р. сторони встановили на період з "01" вересня 2016 року по "31" грудня 2016 року (включно) розмір місячної орендної плати на рівні 30 000,00 грн., включаючи ПДВ. За згодою Сторін індексація місячної орендної плати за ОСОБА_2 не проводиться.

30.12.2016 Додатковою угодою до ОСОБА_2 оренди (найму) нерухомого майна № 02-020115 від 04.02.2015р. сторони встановили на період з "01" січня 2017 року по "31" грудня 2017 року (включно) розмір місячної орендної плати на рівні 30 000,00 грн., включаючи ПДВ. За згодою Сторін індексація місячної орендної плати за ОСОБА_2 не проводиться.

На виконання п.3.1. ОСОБА_2 за актом приймання-передачі нерухомого майна від 04.02.2015р. (а.с.29) позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: частину нежитлового приміщення четвертого поверху загальною площею 591,6 кв.м., що знаходиться в місті Харків по вулиці Леніна в будинку під номером "9".

Отже судом встановлено, що позивач у повному обсязі виконав свої договірні зобов'язання, нерухоме майно було передано відповідачу та прийнято останнім без будь-яких зауважень стосовно технічного його стану.

Між Орендодавцем та Орендарем 31.07.2017 був підписаний Акт звіряння взаємних розрахунків за період січень 2017 - липень 2017 за яким сторони погодили, що сума заборгованості за договором оренди (найму) нерухомого майна №02-020115 від 04.02.2015 включаючи орендну плату та плату за комунальні послуги складає 145 319,01 грн.

Згідно Гарантійного листа Харківського міського центру спортивного танцю "Супутник" останній зобов'язувався погасити наявну заборгованість за договором оренди (найму) нерухомого майна №02-020115 від 04.02.2015 в термін до 28.02.2021р.

Як зазначено позивачем у позовній заяві 21.11.2017 відповідачем було сплачено заборгованість по комунальним послугам у розмірі 15 819,01 грн.

Позивач виконав свої обовязки за договором оренди (найму) нерухомого майна №02-020115 від 04.02.2015, однак Відповідач, у порушення взятих на себе зобов'язань за договором оренди (найму) нерухомого майна №02-020115 від 04.02.2015 всю належну оплату не здійснив, в зв'язку з чим утворилася заборгованість по орендній платі у розмірі 85457,71 грн. та борг за спожиті комунальні послуги у розмірі 44042,29 грн., що і стало підставою для звернення з позовом до господарського суду.

Станом на 30.05.2018р. загальна прострочена заборгованість за арендною платою та комунальними послугами за договором оренди (найму) нерухомого майна №02-020115 від 04.02.2015 складає 129 500,00 грн.

За приписами ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Господарські зобовязання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу Українидоговір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідност. 193 Господарського кодексу України таст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч.1ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи зазначені положення діючого законодавства України, встановлені обставини, матеріали справи містять докази виконання позивачем взятих на себе зобовязань за договором оренди (найму) нерухомого майна №02-020115 від 04.02.2015р. Однак, відповідачем не надано докази, які б спростовували існування заборгованості за укладеним з позивачем ОСОБА_2, або безпідставність утворення такої заборгованості.

З огляду на встановлені обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача щодо стягнення з відповідача 129 500,00 грн. заборгованості за договором оренди (найму) нерухомого майна №02-020115 від 04.02.2015р.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації "Центр спортивного танцю "Супутник" (адреса: 61024, Харківська область, м. Харків, Пушкінській в'їздАДРЕСА_1 А, код в ЄДРПО 23911034) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега-7» (адреса: 65098, Одеська область, м. Одеса, вул. Боженка, 19-В, код в ЄДРПО 33923969) 129500 грн. 00 коп. заборгованості за договором оренди (найму) нерухомого майна № 2-020115 від 04.02.2015 року та 1942 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення через господарський суд Харківської області (п. 17.5 Перехідних положень до Господарського процесуального кодексу України).

Рішення буде розміщено за адресою в мережі Інтернет: http://www.court.gov.ua.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мега-7» (адреса: 65098, Одеська область, м. Одеса, вул. Боженка, 19-В, код в ЄДРПО 33923969).

Відповідач: Громадської організації "Центр спортивного танцю "Супутник" (адреса: 61024, Харківська область, м. Харків, Пушкінській в'їздАДРЕСА_1 А, код в ЄДРПО 23911034).

Повне рішення складено 12.09.2018 р.

Суддя ОСОБА_3