ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" вересня 2018 р.м. ХарківСправа № 922/1929/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Руденко О.О.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром", м.Харків,
до Приватного підприємства "Комфортпенсіонсервіс", м.Харків,
про стягнення 9311,99 грн.
за участю представників:

позивача - ОСОБА_1 (довіреність № 15 від 04.05.2018);

відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром", м.Харків, 13.07.2018 звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Комфортпенсіонсервіс", м.Харків, про стягнення заборгованості за Договором оренди комунального майна № 915 від 21.05.2013 в розмірі 7712,58 грн., заборгованості за Договором про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна в розмірі 6599,41 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачем було неналежним чином виконано зобов'язання за спірним договором, встановлені п.п. 3.3., 5.2. договору в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів за період з серпня 2016 року по червень 2018 року.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 18.07.2018 вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/1929/18; розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

11.09.2018 позивач подав через канцелярію суду заяву про зменшення позовних вимог у зв'язку з частковою оплатою відповідачем орендної плати за серпень-листопад 2016 року в розмірі 2887,20 грн., у тому числі ПДВ 20% - 481,20 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1114 від 01.08.2018, та перерахуванням відповідачем в рахунок оплати відшкодування видатків на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна за серпень-жовтень 2017 року 2112,80 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1115 від 01.08.2018.

З урахуванням викладеного, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість у загальному розмірі 9311,99 грн., у тому числі: 4825,38 грн. заборгованості за Договором оренди комунального майна № 915 від 21.05.2013; 4486,61 грн. заборгованості за Договором № 915О від 21.05.2013 про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого майна.

У судовому засіданні представник позивача підтримала заяву про зменшення позовних вимог у повному обсязі.

Враховуючи, право позивача на збільшення або зменшення розміру позовних вимог передбачено у п. 2 ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, заяву позивача про зменшення позовних вимог у справі № 922/1929/18 було прийнято судом як обґрунтовану та таку, що не суперечить вимогам діючого законодавства.

Відповідач у судові засідання з розгляду даної справи не з'явився; відзив на позов не надав; про причину неявки суд не повідомив.

Про час та місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, про що свідчить підпис його представника на повідомленнях про вручення поштових відправлень

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що неявка представника відповідача у судове засідання не перешкоджатиме розгляду справи по суті, у зв'язку з чим визнав за можливе розглянути справу за відсутності останнього, згідно ст. 202 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

21.05.2013 між Обласним комунальним виробничо-експлуатаційним підприємством "Держпром" (позивач, орендодавець) і Приватним підприємством "Комфортпенсіонсервіс" (відповідач, орендар) було укладено Договір № 915 оренди комунального майна, розташованого за адресою: м. Харків, майдан Свободи, буд. 5, під'їзд 3, поверх № 9, кімната № 24.

21.05.2013 сторонами був складений акт приймання-передачі орендованого майна на майдані Свободи, буд. 5 в м. Харкові, згідно якого відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 6,71 кв.м.

Згідно п. 3.3. Договору № 915 від 21.05.2013 у редакції ОСОБА_2 угоди № 4 від 01.03.2016 та ОСОБА_2 угоди № 6 від 08.02.2017, 100% орендної плати повинно перераховуватися щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця за звітним на поточний рахунок орендодавця.

Відповідно до умов Договору, орендар повинен сплачувати орендну плату, сума якої визначена договором, коригуючи її на індекс інфляції (п. 3.2. Договору).

Пунктом 5.2. Договору визначено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за спірним Договором оренди комунального майна, встановлених п. 3.3. та п. 5.2. Договору, - в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів за період з серпня 2016 року по червень 2018 року, у останнього утворилася перед позивачем заборгованість з орендної плати в розмірі 7712,58 грн.

Пунктом 9 Прикінцевих положень Закону України "Про Державний бюджет України на 2016 рік" зупинено на 2016 рік дію норми статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в частині індексації орендної плати.

Відповідно до абз. 2 п. 3.1. Договору № 915 оренди комунального майна від 21.05.2013 у редакції ОСОБА_2 угоди № 5 від 15.04.2016, орендна плата за перший місяць перегляду розміру орендної плати - квітень 2016 року становить 601,50 грн. без урахування ПДВ. Таким чином сума орендної плати за квітень місяць складає 721,80 грн. з урахуванням ПДВ.

Орендна плата за серпень 2016 року становить 721,80 грн. з урахуванням ПДВ. Прострочення настало 21.09.2016.

Орендна плата за вересень 2016 року становить 721,80 грн. з урахуванням ПДВ. Прострочення настало 21.10.2016.

Орендна плата за жовтень 2016 року становить 721,80 грн. з урахуванням ПДВ. Прострочення настало 21.11.2016.

Орендна плата за листопад 2016 року становить 721,80 грн. з урахуванням ПДВ. Прострочення настало 21.12.2016.

Орендна плата за грудень 2016 року становить 721,80 грн. з урахуванням ПДВ. Прострочення настало 21.01.2017.

Відповідно до п. 3.2. Договору № 915 оренди комунального майна від 21.05.2013 (у редакції ОСОБА_2 угоди №6 від 08.02.2017), орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата за січень 2017 року становить 729,74 грн. разом з ПДВ. Сума орендної плати за попередній місяць (грудень 2016 - 721,80 грн.) була помножена на індекс інфляції за січень 2017 року, який складав 101,1%. Строк оплати відповідно до п. 3.3. Договору № 915 - 20.02.2017. Прострочення настало 21.02.2017.

Сума орендної плати за лютий 2017 року склала 737,04 грн. Сума орендної плати за попередній місяць (січень 2017 - 729,74 грн.) була помножена на індекс інфляції за лютий 2017 року, який складав 101,0%. Строк оплати відповідно до п. 3.3. Договору № 915 - 20.03.2017. Прострочення настало - 21.03.2017.

Сума орендної плати за березень 2017 року склала 750,30 грн. Сума орендної плати за попередній місяць (лютий 2017 - 737,04 грн.) була помножена на індекс інфляції за лютий 2017 року, який складав 101,8%. Прострочення настало - 21.04.2017.

Сума орендної плати за квітень 2017 року склала 757,06 грн. Сума орендної плати за попередній місяць (березень 2017 - 750,30 грн.) була помножена на індекс інфляції за квітень 2017 року, який складав 100,9%. Прострочення настало - 21.05.2017.

Сума орендної плати за травень 2017 року склала 766,90 грн. Сума орендної плати за попередній місяць (квітень 2017 - 757,06 грн.) була помножена на індекс інфляції за травень 2017 року, який складав 101,3%. Прострочення настало - 21.06.2017.

Відповідно до п. 1 ОСОБА_2 угоди № 7 до Договору оренди комунального майна № 915 від 21.05.2013, сторонами вказаного Договору було погоджено достроково за взаємною згодою з 15.06.2017 припинити чинність Договору оренди комунального майна.

Сума орендної плати за червень 2017 року склала 362,54 грн. Сума орендної плати за попередній місяць (травень 2017 - 766,90 грн.) була помножена на індекс інфляції за травень 2017 року, який складав 101,3% та розрахована з урахуванням ОСОБА_2 угоди № 7 до Договору оренди комунального майна № 915 від 21.05.2013.

Відповідно до п. 2 ОСОБА_2 угоди № 7 до Договору оренди комунального майна № 915 від 21.05.2013, сторонами вказаного Договору підтверджено, що станом на 14.06.2017 заборгованість орендаря перед орендодавцем за Договором оренди комунального майна № 915 від 21.05.2013, становить 7712,58 грн. та орендарем прийнято на себе зобов'язання щодо погашення вказаної заборгованості у строк до 15.08.2017. Проте у встановлений термін заборгованість не була погашена відповідачем.

На день подання позову до суду заборгованість відповідача з орендної плати за період серпень 2016 року - червень 2017 року склала 7712,58 грн.

01.08.2018 платіжним дорученням за № 1114 відповідач частково сплатив орендну плату в розмірі 2887,20 грн., у тому числі ПДВ 20% - 481,20 грн.

Таким чином, заборгованість з орендної плати за Договором оренди комунального майна № 915 від 21.05.2013 становить 4825,38 грн.

Крім того, 21.05.2013 між Обласним комунальне виробничо - експлуатаційним підприємством "Держпром" (позивач, балансоутримувач) та Приватним підприємством "Комфортпенсіонсервіс" (відповідач) було укладено Договір № 915О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, орендованого майна, що знаходиться за адресою: 61022, м. Харків, майдан Свободи, 5, будинок Держпром, загальною площею 6,71 кв.м, під'їзд № 3, поверх № 9, кімната № 24, а також утримання прибудинкової території, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна пропорційно до займаної ним загальної площі в цій будівлі.

Відповідно до п. 2.1. Договору, витрати на обслуговування орендованого майна сплачуються пропорційно займаної загальної площі.

Сторонами Договору було погоджено розмір витрат за 1 метр квадратний загальної площі, що з моменту підписання вказаного Договору становив 74,08 грн. (ОСОБА_2 угода № 6 від 01.03.2016), тобто, з урахуванням орендованої площі, відповідач мав сплачувати 497,08 грн. в місяць.

Відповідно до розділу V Податкового кодексу України, позивач здійснював нарахування ПДВ 20% на витрати з експлуатаційного обслуговування орендованого майна як платник податку на додану вартість, розмір якого склав 99,42 грн.

Таким чином, загальна сума експлуатаційних витрат щомісяця дорівнює 596,50 грн. (74,08 грн. х 6,71 кв.м. + 99,42 грн.).

В подальшому сторонами було підписано ОСОБА_2 угоду № 8 від 08.02.2017 до Договору № 915О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 21.05.2013.

Відповідно до п. 2 ОСОБА_2 угоди № 8, ця додаткова угода набирає чинності з 01.01.2017.

ОСОБА_2 угодою (пункт 1, 2) було затверджено, що з 01.01.2017 розмір витрат за 1 метр квадратний загальної площі становить 82,17 грн.

Відповідно до розділу V Податкового кодексу України, ОК ВЕП "Держпром" нараховувало ПДВ 20% на витрати з експлуатаційного обслуговування орендованого майна як платник податку на додану вартість, розмір якого склав 110,27 грн.

Таким чином, загальна сума до сплати щомісяця, починаючи з січня 2018 року дорівнює 661,63 грн. (82,17 грн. х 6,71 кв.м. + 110,27 грн.).

Згідно п. 2.2. Договору № 915О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна, відповідач зобов'язався перераховувати суму витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна (експлуатаційні послуги) балансоутримувачу щомісячно протягом розрахункового періоду, який встановлюється з 10 числа поточного місяця по 10 число наступного місяця на підставі розрахунків та актів виконаних робіт. Сума витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна експлуатаційні послуги) перераховуються на поточний рахунок балансоутримувача.

Відповідно до п. 3.1. Договору, балансоутримувач зобов'язався виконувати роботи, пов'язані з утриманням та експлуатаційним обслуговуванням орендованого комунального майна та прибудинкової території, та створювати умови для здійснення управлінської діяльності орендаря згідно з вимогами чинного законодавства.

У п. 2.13. Договору № 915О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 21.05.2013 сторони визначили, що орендар зобов'язаний у разі припинення (розірвання) цього Договору сплатити суму витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна експлуатаційні послуги) до дня повернення за актом приймання-передачі включно.

Як свідчать матеріали справи, на виконання умов Договору, позивачем у період з серпня 2016 року по червень 2017 року було забезпечено обслуговування орендованого майна, загальна вартість витрат позивача склала 6599,41 грн., що підтверджується відповідними актами здавання-прийняття виконаних робіт та рахунками-фактури.

Проте, відповідач свої зобов'язання з відшкодування витрат позивача не виконав в повному обсязі, внаслідок чого заборгованість відповідача станом на день подання позову до суду склала 6599,41 грн.

Відповідно до п. 1 ОСОБА_2 угоди № 9 до Договору № 915О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 21.05.2013 сторонами вказаного Договору було погоджено достроково за взаємною згодою з 15.06.2017 припинити чинність Договору № 915О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 21.05.2013.

Відповідно до п. 2 ОСОБА_2 угоди № 9 до Договору № 915О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 21.05.2013, сторонами вказаного Договору підтверджено, що станом на 14.06.2017 заборгованість орендаря перед балансоутримувачем за Договором № 915О по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна від 21.05.2013 становить 6599,41 грн. та орендарем прийнято на себе зобов'язання щодо погашення вказаної заборгованості у строк до 15.08.2017. Проте станом на час подання позову до суду заборгованість відповідачем погашена не була.

01.08.2018 відповідачем було перераховано у рахунок оплати відшкодування видатків на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна за серпень-жовтень 2017 року 2112,80 грн.

Таким чином, за відповідачем залишилася несплаченою по відшкодуванню витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна за період серпень 2016 року - червень 2017 року в розмірі 4486,61 грн.

Отже, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за обома договорами становить 9311,99 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 цієї статті передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином, не допускаються.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 612 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 29, 42, 73, 74, 86, 91, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Комфортпенсіонсервіс" (61022, м.Харків, майдан Свободи, 5, під'їзд 3, поверх 9, р/р 7446 в ТВБВ №10020/0408 Філії ХОУ АТ "Ощадбанк", МФО 351823, ) на користь Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (61022, м.Харків, пл. Свободи, 5, Держпром, під'їзд 9, поверх 2, р/р 3301 в ПАТ "Альфа-банк", МФО 300346, код 04014097) заборгованість у загальному розмірі 9311,99 грн. (у тому числі: 4825,38 грн. - заборгованість за Договором оренди комунального майна № 915 від 21.05.2013; 4486,61 грн. - заборгованість за Договором № 915О від 21.05.2013 про відшкодування витрат на утримання та експлуатаційне обслуговування орендованого комунального майна), а також витрати з оплати судового збору в розмірі 1762,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного господарського суду безпосередньо або через Господарський суд Харківської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 14.09.2018 р.

Суддя ОСОБА_3