ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2018 року м. Черкаси справа № 925/822/18

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: Гончар Ю.Г. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" (м. Черкаси) про стягнення 80 426,91 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 80 426,91грн. заборгованості з яких: 75 185,61 грн. основного боргу та 5 241,30 грн. пені на підставі договору оренди землі від 22.03.2007 року, укладеного між сторонами у справі.

Ухвалою від 14.08.2018 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, не направив свого представника у жодне судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалася обов'язковою, за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

04.10.2007 рішенням Черкаської міської ради № 2-276 (а.с. 11, далі Рішення) було надано товариству з обмеженою відповідальністю "СКС" земельну ділянку площею 3825 кв.м. по вул. Добровольського, 1, в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під приміщення мукомольного відділення та дільницю кондитерських та макаронних виробів за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства "Черкаський цукрорафінадний завод".

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості.

В п. 3 Рішення зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "СКС" протягом двох місяців після прийняття рішення:

- замовити перенесення проекту відведення земельної ділянки в натуру (на місцевість);

- укласти договір оренди землі з Черкаською міської радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді.

22.03.2007 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач по справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "СКС" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди землі (а.с. 16-21, далі - Договір), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 30.11.2006 № 2-276 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Добровольського, 1 (п. 1 договору).

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 3825 кв.м. під приміщення мукомольного відділення та дільницю кондитерських та макаронних виробів. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель промисловості.

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію ( п. 8. договору).

Відповідно до п. 43. Договору Договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст. 1, 13, 14 Закону).

Договір оренди зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 16.04.2007 за № 68.

Сторонами також складено акт приймання-передачі земельної ділянки від 22.03.2007 (а.с. 22).

Відповідно до п. 5 Договору передбачено, зокрема, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 20.01.2007 № 9-гр.-2007 становить 467492 грн. ( чотириста шістдесят сім тисяч чотириста дев'яносто дві гривні).

Відповідно до п. 9. Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 4675 грн. ( чотири тисячі шістсот сімдесят п'ять грн. ).

Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002, отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050200, банк: Управління Державного казначейства в Черкаській області , МФО 854018, ОКПО 22809222 (п. 11 договору).

В ч. 2 п.13 Договору сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати здійснюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України "Про оренду землі"). Ураховуючи те, що зобов'язання з орендної плати за землю визначається платником у податковій декларації, то до спірних правовідносин також має застосовуватися норми Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI.

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Позивач вказує, що він повністю виконав умови договору між сторонами, надав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 3825 кв.м. по вул. Добровольського, 1 в оренду на 49 років.

Відповідач свої зобов'язання по договору належним чином не виконав.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 03.08.2017 по справі № 925/682/17 (а.с. 12-15) стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" за період з 01 серпня 2016 по 30 квітня 2017 року борг по орендній платі в сумі 46 813,72 грн., 3 992,64 грн. пені за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року за цим же договором оренди землі від 22.03.2007.

Цим же рішенням встановлено, що розмір орендної плати з 01.01.2017 з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі для відповідача становить 5 370,40 грн. на місяць.

Дана обставина повторному доказуванню не підлягає в силу ч. 4 ст. 75 ГПК України.

За твердженням позивача, наступне нарахування відповідачу щомісячної плати за оренду земельної ділянки, що складає предмет розгляду даної справи № 925/822/18, проводиться з 01 травня 2017 року по 30 червня 2018 року.

За позовними вимогами позивач нарахував відповідачу орендну плату в розмірі 75 185,61 грн. за період з 01 травня 2017 року по 30 червня 2018 року із ставки 5 370,40 грн. на місяць (а.с. 32).

Розрахунок боргу по орендній платі зроблено вірно.

За доводами позивача, за вказаний період відповідач жодного разу не сплатив орендну плату.

Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами в період з 01 травня 2017 року по 30 червня 2018 року для відповідача вже є таким, що настав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки доказів про сплату боргу за орендними платежами відповідач суду не надав, строк виконання даного зобов'язання на час вирішення спору є таким, що настав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 75 185,61 грн. боргу по орендній платі за землю за період з 01 травня 2017 року по 30 червня 2018 року.

Також позивач просить стягнути з відповідача 5 241,30 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів за земельну ділянку, яка нарахована в період з 01.07.2017 по 31.07.2018 (розрахунок а.с. 25-26).

Дані вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п. 14 Договору оренди між сторонами, за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 (п. 129.4) Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму заборгованості по орендній платі за землю з розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ.

Формула розрахунку є такою:

борг Х 1облікову ставку НБУ% : 365 Х к-сть днів прострочення Х 120%

За прострочення сплати орендної плати у період з 01.07.2017 по 31.07.2018 позивач нарахував відповідачу 5 241,30 грн. передбаченої п. 14 Договору пені.

Розрахунок пені зроблено вірно та в межах шестимісячного терміну по періодах нарахування пені, що відповідає ст. 232 Господарського кодексу України.

Доказів проведення відповідачем повного розрахунку по пені у справі немає.

За таких обставин, позивач на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.03.2007 позивач вправі вимагати стягнення з відповідача cуми основного боргу по орендній платі за землю та пені за прострочення розрахунків.

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідач суду не подав.

Правомірність позовних вимог позивачем доведена зібраними у справі доказами, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, розрахунок позовних вимог є обґрунтованими, борг не сплачено, а тому позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути заборгованість по орендних платежах за договором оренди земельної ділянки від 22.03.2007 в розмірі 75 185,61 грн. основного боргу по орендних платежах та 5 241,30 грн. пені на підставі договору оренди землі від 22.03.2007 року.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради слід стягнути судовий збір в розмірі 1 762,00 грн., оскільки позов задоволено повністю.

Керуючись ст. 238,240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" (ідентифікаційний код 21352720, пров. Герцена, 33, м. Черкаси) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) -- 75 185,61 грн. основного боргу по орендних платежах та 5 241,30 грн. пені на підставі договору оренди землі від 22.03.2007 року.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СКС" (ідентифікаційний код 21352720, пров. Герцена, 33, м. Черкаси) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 38764629, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) -- 1762,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору із зарахуванням коштів на рахунок № 6317 ГУ ДКСУ у Черкаській області, МФО 854018.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 15 вересня 2018 року.

Суддя Н.М. Спаських