ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"13" вересня 2018 р. Справа № 911/1193/18

За позовом ОСОБА_1 банку України, 01601, м. Київ, Печерський р-н, вул. Інститутська, буд. 9

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фінілон", 49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, Шевченківський р-н, вул. Січеславська Набережна, буд. 29-А

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк", 01001, м. Київ, Печерський р-н, вул. Грушевського, буд. 1Д

про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №44 від 12.03.2009 в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором №19 від 03.03.2009

суддя Шевчук Н.Г.

секретар Миронець О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: не зявився;

від відповідача: не зявився;

від третьої особи: не зявився.

встановив:

ОСОБА_1 банк України (далі позивач) звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Фінілон (далі відповідач) з позовом, в якому просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» за Кредитним договором № 19 від 03.03.2009 (з усіма змінами та доповненнями до нього) перед ОСОБА_1 банком України в сумі заборгованості 3 674 478 038,00 (три мільярди шістсот сімдесят чотири мільйони чотириста сімдесят вісім тисяч тридцять вісім гривень 00 копійок), що становить прострочену заборгованість за кредитом станом на 06.04.2018, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №44 від 12.03.2009, укладеним між ОСОБА_1 банком України та Закритим акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк», що посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 421, а саме на нежилі приміщення №1 та №5, балкон на третьому поверсі, площею 995,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Петропавлівська, будинок 12, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінілон» на підставі Договору купівлі-продажу від 26.12.2014, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстраційним номером №1351.

Позивач просить встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 17 816 817, 70 грн. (сімнадцять мільйонів вісімсот шістнадцять тисяч вісімсот сімнадцять гривень 70 копійок) без ПДВ».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у відповідності до пункту третього статті 7, пункту 1 статті 25 Закону України "Про ОСОБА_1 банк України" між ОСОБА_1 банком України та Закритим акціонерним товариством Комерційний банк ПриватБанк (правонаступником прав та обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк Приватбанк) 03.03.2009 укладено кредитний договір №19; що в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ОСОБА_1 банком України та Закритим акціонерним товариством комерційний банк ПриватБанк 12.03.2009 укладено іпотечний договір № 44. В якості забезпечення за кредитним договором Закрите акціонерне товариство Комерційний банк Приватбанк надало в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно (предмет іпотеки); що 26.12.2014 за згодою іпотекодержателя (лист НБУ від 12.12.2014 №12-110/11230) між ПАТ КБ ПриватБанк та ТОВ ФК Фінілон було укладено договір купівлі-продажу переданого в іпотеку нерухомого майна. Позивач стверджує, що в порядку статті 23 Закону України Про іпотеку права та обовязки іпотекодавця перейшли до нового власника ТОВ ФК Фінілон.

У звязку із невиконанням позичальником забезпечених іпотекою зобовязань за кредитним договором №19 позивач просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості ПАТ КБ ПриватБанк перед НБУ звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №44 від 12.03.2009, встановивши спосіб реалізації шляхом продажу з прилюдних торгів відповідно до процедури, передбаченої Законом України Про виконавче провадження.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.06.2018 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання

22.06.2018 від ОСОБА_1 банку України до канцелярії господарського суду Київської області надійшла заява про уточнення позовних вимог №18-0016/33696 від 19.06.2018 (вх. № 11941/18 від 22.06.2018), у якій у звязку з частковим погашенням ПАТ КБ Приватбанк заборгованості за кредитним договором № 19 від 03.03.2009 позивач уточнив позовні вимоги, зокрема розмір заборгованості, яку планується погасити за рахунок реалізації предметів іпотеки за іпотечним договором №44 від 12.03.2009, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованим в реєстрі за № 357, яка зменшилась і становить 2 674 478 038,00 грн. Вказана заява про уточнення позовних вимог прийнята судом.

Позивач подав клопотання щодо необхідності розгляду справи у закритому судовому засіданні б/н від 12.07.2018 (вх. № 13376/18 від 12.07.2018).

ПАТ КБ ПриватБанк надав письмові пояснення (вх. № 13413/18 від 12.07.2018), відповідно до яких третя особа зазначає, що станом на 18.06.2018 за даними АТ КБ ПриватБанк розмір заборгованості за кредитним договором (з урахуванням додаткових угод) становить 2 674 478 038,00 грн., що підтверджується довідкою позичальника від 18.06.2018. Третя особа підтверджує, що в результаті укладення договору купівлі-продажу від 26.12.2014 відповідач ТОВ ФК Фінілон набув предмет іпотеки та відповідно до статті 23 Закону України Про іпотеку набув також права та обовязки іпотекодавця за іпотечним договором, тобто взяв на себе ризики, повязані з невиконанням зобовязань позичальником, в тому числі і ризик бути примусово позбавленим права власності на нерухоме майно. Третя особа вважає, що обставини, на які посилається позивач, доводять його правову позицію та свідчать про наявність у нього права на захист шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.07.2018 клопотання ОСОБА_1 банку України задоволено та ухвалено здійснювати розгляд справи № 911/1193/18 в закритому судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.07.2018 повідомлено сторін, що у підготовчому засіданні постановлено протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.07.2018 закрито підготовче провадження у справі № 911/1193/18, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні.

Ухвалою суду від 13.08.2018 розгляд справи відкладено на 10.09.2018.

В судовому засіданні 10.09.2018 оголошено перерву до 13.09.2018.

11.09.2018 позивач подав заяву №18-0016/48945 від 11.09.2018 про виправлення технічних помилок в заяві про уточнення позовних вимог №18-0016/33696 від 19.06.2018 (вх. №11941/18 від 22.06.2018) в частині переліку майна, на яке позивач просить звернути стягнення. Вказана заява прийнята судом.

Представники сторін та третьої особи у судове засіданні 13.09.2018 не зявилися, про причини неявки суд не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідача, який був належним чином повідомлений про розгляд справи, не перешкоджає розгляду справи по суті у судовому засіданні 13.09.2018 та те, що відповідач не скористався наданим правом на подачу відзиву на позов, суд дійшов висновку про можливість вирішення справи за наявними в ній матеріалами справи за відсутності відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Пунктом 3 частини першої статті 7 Закону України "Про ОСОБА_1 банк України" передбачено, що ОСОБА_1 банк України, зокрема, виступає кредитором останньої інстанції для банків і організовує систему рефінансування.

Між НБУ (Позикодавець, Кредитор) та ЗАТ КБ ПриватБанк (позичальник) 03.03.2009 укладено кредитний договір №19, відповідно до умов якого:

- в рахунок відкритої кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 5 000 000 000,00 грн. на строк з 03.03.2009 по 03.03.2010 зі сплатою 16,5% річних. Базова кількість днів для нарахування процентів 365 (пункт 1.2 договору).

- кредит надається позичальнику для підтримки ліквідності (пункт 1.3 договору);

- моментом (днем) надання кредиту вважається день зарахування суми коштів на кореспондентський рахунок позичальника (пункт 2.2 договору);

- нарахування процентів за користування кредитом починається з дня надходження коштів на кореспондентський рахунок позичальника і закінчується в день, який передує даті повернення коштів (пункт 2.3);

- кредитор має право в односторонньому порядку без укладення додаткового договору змінювати процентну ставку за користування кредитом в разі прийняття відповідного рішення НБУ (пункт 3.2.1);

- кредитор має право здійснювати договірне списання коштів з рахунків позичальника на виконання зобовязань за цим договором, в тому числі в разі його дострокового розірвання (пункт 3.2.3);

- у разі прострочення позичальником строків сплати суми кредиту, строків сплати процентів, в тому числі у разі виникнення обовязку Позичальника дострокового погашення кредиту, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1% від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобовязань (пункти 4.1, 4.2);

Додатком №1 до договору сторони погодили графік погашення кредиту з 15.12.2009 по 03.03.2010.

Додатковими договорами №1 від 04.03.2009, №2 від 05.03.2009, №3 від 06.03.2009, №4 від 10.03.2009, №5 від 11.03.2009, №6 від 12.03.2009, №7 від 13.03.2009, №8 від 16.03.2009, №9 від 18.03.2009, №10 від 19.03.2009, №11 від 20.03.2009, №12 від 24.03.2009, №13 від 27.03.2009, №14 від 30.03.2009, №15 від 31.03.2009, №16 від 02.04.2009, №17 від 03.04.2009, №18 від 08.04.2009, №19 від 17.04.2009, №20 від 23.04.2009, №21 від 27.04.2009, №22 від 28.04.2009, №23 від 22.05.2009, №24 від 22.05.2009, №25 від 25.05.2009, №26 від 27.05.2009, №27 від 09.06.2009, №28 від 15.06.2009, №29 від 19.06.2009, №30 від 10.07.2009, №31 від 14.07.2009, №32 від 17.07.2009, №33 від 26.08.2009, №34 від 31.08.2009, №35 від 07.09.2009, №37 від 27.10.2009, №39 від 14.12.2009, №40 від 16.12.2009 сторони викладали в новій редакції пункт 1.4 Кредитного договору щодо наданого забезпечення зобовязань позичальника.

Зокрема Додатковим договором №10 від 19.03.2009 сторони включили до пункту 1.4 Кредитного договору щодо наданого забезпечення зобовязань позичальника підпункт 36, згідно якого в якості забезпечення позичальником виконання зобовязань щодо повернення кредиту, сплати процентів, штрафних санкцій, а також інших витрат кредитор уклав с позичальником ЗАТ КБ ПриватБанк Іпотечний договір №44, який посвідчений 12.03.2009 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі №421.

Додатковим договором №41 від 14.01.2010 сторони в пункті 1.2 статті 1 Кредитного договору змінили процентну ставку з 16,5% відсотка річних на 17,3% відсотка річних.

Додатковим договором №42 від 26.01.2010 сторони виклали в новій редакції Кредитний договір №19, відповідно до якої:

- в рахунок відкритої кредитної лінії кредитор (ОСОБА_1 банк України) надає позичальнику (ПАТ КБ ПриватБанк) кредит на суму 5 000 000 000,00 грн. на строк з 03.03.2009 по 23.10.2015 зі сплатою 17,3% річних. Базова кількість днів для нарахування процентів 365/366 (пункт 1.2).

- кредит надається позичальнику для підтримки ліквідності (пункт 1.3);

- кредит надається позичальнику у формі траншів залежно від потреби в ньому, за умови набрання чинності договорами, вказаних у пункті 1.4 Договору, а також монетарних можливостей НБУ (пункт 2.1);

- моментом (днем) надання кредиту вважається день зарахування суми коштів на кореспондентський рахунок позичальника (пункт 2.2 договору);

- нарахування процентів за користування кредитом починається з дня надходження коштів на кореспондентський рахунок позичальника і закінчується в день, який передує даті повернення коштів (пункт 2.3);

- позичальник сплачує проценти за користування кредитом щомісяця в передостанній робочий день та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту (пункт 2.5);

- позичальник доручає здійснювати договірне списання коштів з рахунків позичальника на виконання зобовязань за цим договором, в тому числі в разі його дострокового розірвання (пункт 2.6);

- у разі недостатності коштів наступного дня після закінчення строку виконання зобовязання в першу чергу відшкодовується прострочена заборгованість за Кредитом, у другу чергу строкова заборгованість за кредитом, третю чергу прострочена заборгованість за процентами, четверту чергу - строкова заборгованість за процентами, пяту чергу неустойка (пеня, штраф) (пункт 2.7);

- кредитор має право в односторонньому порядку без укладення додаткового договору змінювати процентну ставку за користування кредитом в разі прийняття відповідного рішення НБУ (пункт 3.2.1), здійснювати щорічне коригування договорів іпотеки (застави) з урахуванням обслуговування боргу та вартості забезпечення (пункт 3.2.3);

- у разі прострочення позичальником строків сплати суми кредиту, строків сплати процентів, в тому числі у разі виникнення обовязку Позичальника дострокового погашення кредиту, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1% від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобовязань (пункти 4.1, 4.2);

Додатком №1 до договору сторони погодили графік погашення кредиту з 02.07.2010 по 23.10.2015.

Додатковим договором №43 від 24.03.2010 сторони виклали в новій редакції пункти 1.1 та 1.2 Кредитного договору, зокрема погодили, що процентна ставка за кредитом є змінною. Розмір процентної ставки розраховується в залежності від наданого банком забезпечення (однорідного чи змішаного), діючого розміру облікової ставки ОСОБА_1 банку України і на день укладення цього договору складає 12,25% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 10,25% та ставки коригування 2%. При зміні розміру облікової ставки НБУ в процесі виконання цього договору позичальник до настання першого числа місяця, що передує строку сплати процентів, самостійно перераховує розмір процентної ставки за кредитом, застосовуючи діючу ставку коригування, і сплачує відповідну суму коштів кредитору.

Додатковим договором №44 від 14.06.2010 сторони визначили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 9,5% та ставки коригування 2%.

Додатковим договором №45 від 12.07.2010 сторони встановили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 10,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 8,5% та ставки коригування 2%.

Додатковим договором №46 від 16.08.2010 сторони зазначили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 9,75% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 7,75% та ставки коригування 2%.

Додатковим договором №48 від 26.03.2012 сторони зазначили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 9,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 7,5% та ставки коригування 2%.

Додатковим договором №49 від 05.06.2012 сторони, зокрема, виклали в новій редакції Додаток №1 до договору (графік погашення кредиту), а саме з 22.06.2012 по 01.07.2015.

Додатковим договором №50 від 23.10.2012 сторони, зокрема, виклали в новій редакції Додаток №1 до договору (графік погашення кредиту), а саме з 22.06.2012 по 01.07.2015.

Додатковим договором №51 від 03.12.2012 сторони виклали пункт 1.2 Кредитного договору в новій редакції, зазначивши, що у рахунок відкритої кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 5 000 000 000,00 грн. строком з 03.03.2009 по 23.12.2016. Процентна ставка за кредитом є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 9,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 7,5% та ставки коригування 2 процентних пунктів. Також сторони виклали в новій редакції Додаток №1 до договору (графік погашення кредиту), а саме з 23.01.2013 по 23.12.2016.

Додатковим договором №52 від 28.05.2013 сторони доповнили статтю 4 Кредитного договору пунктом 4.3, відповідно до якого у разі невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобовязань, передбачених підпунктом 3.3.1 пункту 3.3, за винятком зобовязання не підвищувати в односторонньому порядку відсоткових ставок за кредитами, позичальник сплачує кредитору штраф у розмірі 10 000,00 грн. Загальна сума всіх штрафів, нарахованих за порушення всіх видів зобовязань, встановлених під час однієї перевірки, не може перевищувати 130 000,00 грн.

Додатковим договором №53 від 12.06.2013 сторони зазначили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 9,0% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 7,0% та ставки коригування 2%.

Додатковим договором №54 від 20.08.2013 сторони зазначили, що розмір процентної ставки на день укладення цього договору складає 8,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 6,5% та ставки коригування 2%

Додатковим договором №57 від 20.02.2014 сторони, зокрема, виклали в новій редакції Додаток №1 до договору (графік погашення кредиту), а саме з 21.02.2014 по 23.12.2016.

Додатковим договором №58 від 21.02.2014 сторони виклали пункт 1.2 Кредитного договору в новій редакції, зазначивши, що у рахунок відкритої кредитної лінії кредитор надає позичальнику кредит на суму 4 999 900 000,00 грн. строком з 03.03.2009 по 23.12.2016.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором складається з двох частин: 2 031 100 000,00 грн надані в повному обсязі до 21.02.2014; 2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, а решта згідно отриманих заявок позичальника.

Частина кредиту, надана 21.02.2014, надається кредитором позичальнику на умовах відновлювальної кредитної лінії.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014, є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 8,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 6,5% та ставки коригування 2 процентних пунктів.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою 21.02.2014, встановлюється на рівні потрійної облікової ставки НБУ та на день укладення цього додаткового договору становить 19,5% річних.

Також сторони виклали в новій редакції Додаток №1 до договору (графік погашення кредиту, наданого до 21.02.2014 з 22.08.2014 по 23.12.2016), та додали Додаток №2 (графік погашення заборгованості за траншем, наданим 21.02.2014 з 21.02.2014 по 23.12.2016).

Додатковим договором №59 від 24.02.2014 сторони виклали абзац четвертий пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме: 2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 24.02.2014, а решта згідно отриманих заявок позичальника.

Також сторони додали Додаток №1 до додаткового договору№59 (графік погашення траншу, наданого 24.02.2014 з 21.03.2014 по 23.12.2016).

Додатковим договором №60 від 25.02.2014 сторони виклали абзац четвертий пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме: 2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 24.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 25.02.2014, а решта згідно отриманих заявок позичальника.

Також сторони додали Додаток №1 до додаткового договору №60 (графік погашення траншу, наданого 25.02.2014 з 21.03.2014 по 23.12.2016).

Додатковим договором №61 від 26.02.2014 сторони виклали абзац четвертий пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме: 2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 24.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 25.02.2014, 306 300 000,00грн надаються 26.02.2014.

Також сторони додали Додаток №1 до додаткового договору №61 (графік погашення траншу, наданого 26.02.2014 з 21.03.2014 по 23.12.2016).

Додатковим договором №62 від 22.04.2014 сторони зазначили, що процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014, є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 9,5% та ставки коригування 2 процентних пунктів.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою після 21.02.2014, встановлюється на рівні подвійної облікової ставки НБУ та на день укладення цього додаткового договору становить 19,0% річних.

Додатковим договором №64 від 26.05.2014 сторони виклали пункт 1.2 Кредитного договору в новій редакції, зазначивши, що за цим кредитним договором кредитор надає позичальнику кредит на суму 5 914 900 000,00 грн. строком з 03.03.2009 по 23.12.2016.

Загальна сума кредиту за кредитним договором складається з трьох частин:

2 031 100 000,00 надані в повному обсязі до 21.02.2014;

2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 24.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 25.02.2014, 306 300 000,00 грн. надаються 26.02.2014;

915 000 000,00 грн., які будуть надані з 26.05.2014, з яких 770 000 000,00 надаються 26.05.2014, а решта згідно заявок позичальника.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014, є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 9,5% та 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 21.02.2014, є змінною, встановлюється на рівні подвійної облікової ставки НБУ та на день укладення цього додаткового договору становить 19,0% річних.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 26.05.2014, встановлюється на рівні подвійної облікової ставки НБУ і на день укладення договору становить 19,0% річних.

Частина кредиту, надана до 21.02.2014 на умовах відкритої кредитної лінії, з 21.02.2014 по 26.02.2014 надана на умовах відновлювальної кредитної лінії та з 26.05.2014 шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією.

Також сторони додали Додаток №1 до додаткового договору №64 від 26.05.2014 (графік погашення кредиту (траншу), наданого до 26.05.2014 з 23.06.2014 по 18.05.2015).

Додатковим договором №65 від 28.05.2014 сторони виклали пункт 1.2 Кредитного договору в новій редакції, зазначивши, що за цим кредитним договором кредитор надає позичальнику кредит на суму 7 714 900 000,00 грн. строком з 03.03.2009 по 23.12.2016.

Абзац пятий пункту 1.2 виклали в новій редакції, а саме:

2 715 000 000,00 грн., які будуть надані з 26.05.2014, з яких 770 000 000,00грн надаються 26.05.2014, 1 800 000 000,00грн надаються 29.05.2014, а решта згідно заявок позичальника зі строком погашення до 12.06.2014.

Позичальник сплачує проценти за користування кредитом, виданим 29.05.2014, одночасно з кінцевим строком погашення кредиту.

Додаток №1 до додаткового договору №64 від 26.05.2014 визнано таким, що втратив чинність.

Додатковим договором №66 від 12.06.2014 сторони виклали пункт 1.2 Кредитного договору в новій редакції, зазначивши, що за цим кредитним договором кредитор надає позичальнику кредит на суму 7 714 900 000,00 грн. строком з 03.03.2009 по 23.12.2016.

Загальна сума заборгованості за кредитним договором складається з трьох частин:

2 031 100 000,00 грн. надані в повному обсязі до 21.02.2014 із строком погашення по 23.12.2016;

2 968 800 000,00 грн., які будуть надані з 21.02.2014, з яких 1 662 500 000,00 грн. надаються 21.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 24.02.2014, 500 000 000,00 грн. надаються 25.02.2014, 306 300 000,00 грн. надаються 26.02.2014, зі строком погашення по 23.12.2016;

2 715 000 000,00 грн., які будуть надані з 26.05.2014, з яких 770 000 000,00грн. надаються 26.05.2014, 1 800 000 000,00 грн. надаються 29.05.2014, а решта згідно заявок позичальника зі строком погашення по 23.05.2016.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014 є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 11,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 9,5% та 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 21.02.2014, встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення цього додаткового договору становить 14,25% річних.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 26.05.2014, встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення додаткового договору становить 14,25% річних, і за цією частиною кредиту не підлягає коригуванню.

Частина кредиту, надана до 21.02.2014 на умовах відкритої кредитної лінії, з 21.02.2014 по 26.02.2014 надана на умовах відновлювальної кредитної лінії та з 26.05.2014 шляхом збільшення ліміту за відкритою кредитною лінією.

Також сторони додали Додаток №1 до додаткового договору №66 (графік погашення кредиту (траншу), наданого 26.05.2014), та Додаток №2 до додаткового договору №66 (графік погашення кредиту (траншу), наданого 28.05.2014).

Додатковим договором №67 від 07.07.2014 сторони виклали абзац пятий пункту 1.2 в новій редакції, а саме:

2 715 000 000,00 грн., які будуть надані з 26.05.2014, з яких 770 000 000,00 грн. надаються 26.05.2014, 1 800 000 000,00 грн. надаються 29.05.2014, 145 000 000,00 грн. надаються 07.07.2014, а решта згідно заявок позичальника зі строком погашення до 23.05.2016.

Сторони погодили Додаток №1 до додаткового договору №67 (графік погашення кредиту (траншу), наданого 07.07.2014 - з 15.07.2014 по 23.05.2016).

Додатковим договором №68 від 17.07.2014 сторони виклали абзаци 7 та 8 пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме:

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014, є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 14,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 12,5% та 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 21.02.2014, є змінною та встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення цього додаткового договору становить 14,25% річних.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 26.05.2014, встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення додаткового договору становить 18,75% річних.

Додатковим договором №69 від 21.07.2014 сторони визначили, що заборгованість за кредитом визначається за окремими додатковими договорами.

Додатковим договором №70 від 12.09.2014 сторони виклали Додатки до додаткових договорів (графіки погашення траншів) у новій редакції, а саме:

Додаток №1 до додаткового договору №58 від 21.02.2014 виклали в редакції Додатка №1 до цього договору;

Додаток №2 до додаткового договору №58 від 21.02.2014 виклали в редакції Додатка №2 до цього договору;

Додаток №1 до додаткового договору №59 від 24.02.2014 виклали в редакції Додатка №3 до цього договору;

Додаток №1 до додаткового договору №60 від 25.02.2014 виклали в редакції Додатка №4 до цього договору;

Додаток №1 до додаткового договору №61 від 26.02.2014 виклали в редакції Додатка №5 до цього договору;

Додаток №1 до додаткового договору №66 від 12.06.2014 виклали в редакції Додатка №6 до цього договору;

Додаток №2 до додаткового договору №66 від 12.06.2014 виклали в редакції Додатка №7 до цього договору;

Додаток №1 до додаткового договору №67 від 07.07.2014 виклали в редакції Додатка №8 до цього договору.

Додатковим договором №72 від 13.11.2014 сторони виклали абзаци 7 та 8 пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме:

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014, є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 16,0% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 14,0% та 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 21.02.2014, є змінною та встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення цього додаткового договору становить 21,0% річних.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 26.05.2014, встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення додаткового договору становить 18,75% річних.

Додатковим договором №73 від 28.11.2014 Додатки №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до додаткового договору №70 сторони виклали в редакції Додатків №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до цього договору.

Додатковим договором №74 від 30.12.2014 Додатки №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до додаткового договору №73 сторони виклали в редакції Додатків №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до цього договору.

Додатковим договором №75 від 06.02.2015 сторони виклали абзаци 7 та 8 пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме:

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014, є змінною. Розмір процентної ставки складається з розміру облікової ставки НБУ плюс два процентних пункти і на день укладення цього договору складає 21,5% процентів річних, розмір яких складається з розміру облікової ставки НБУ 19,5% та 2 процентних пункти.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 21.02.2014, є змінною та встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення цього додаткового договору становить 21,0% річних.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 26.05.2014, встановлюється на рівні півтори облікових ставки НБУ, що на момент укладення додаткового договору становить 29,25% річних.

Додатковим договором №76 від 18.02.2015 Додатки №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до додаткового договору №74 сторони виклали в редакції Додатків №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до цього договору.

Додатковим договором №77 від 26.02.2015 сторони виклали пункт 2.5 Кредитного договору в новій редакції, а саме погодили, що позичальник зобовязаний сплатити проценти за користування кредитом за поточний місяць не пізніше 27 числа наступного місяця, а проценти за останній місяць користування кредитом одночасно з кінцевим строком погашення боргу за кредитом.

Додатковим договором №78 від 04.03.2015 Додатки №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до додаткового договору №76 сторони виклали в редакції Додатків №1 (графік погашення траншу в сумі 1 961 060 000,00 грн. згідно додаткового договору №58), №2 (графік погашення траншу в сумі 1 369 100 000,00 грн. згідно додаткового договору №58), №3 (графік погашення траншу в сумі 411 740 000,00 грн. згідно додаткового договору №59), №4 (графік погашення траншу в сумі 411 740 000,0 грн. згідно додаткового договору №60), №5 (графік погашення траншу в сумі 252 240 000,0 грн. згідно додаткового договору №61), №6 (графік погашення траншу в сумі 673 730 000,00 грн. згідно додаткового договору №64), №7 (графік погашення траншу в сумі 1 575 000 000,00 грн. згідно додаткового договору №65), №8 (графік погашення траншу в сумі 132 390 000,00 грн. згідно додаткового договору №67) до цього договору.

Додатковим договором №79 від 11.03.2015 сторони доповнили пункт 1.2 кредитного договору абзацом 11:

Розмір процентної ставки за користування кредитними коштами, наданими до 26.05.2014. встановлюється на рівні діючої на 02.03.2015 і не підлягає коригуванню до 10.06.2015.

Додатковим договором №80 від 23.06.2015 сторони виклали абзаци 7 та 8 пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме:

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 21.02.2014, встановлюється на рівні, що склався станом на 09.06.2015 та становить 21,5% процентів річних.

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою з 21.02.2014, встановлюється на рівні, що склався станом на 09.06.2015 та становить 29,25% процентів річних.

Додатковим договором №82 від 28.12.2017 сторони виклали абзаци 7 та 8 пункту 1.2 Кредитного договору в новій редакції, а саме:

Процентна ставка за частиною кредиту, наданою до 25.05.2014 включно, встановлюється, починаючи з 28.12.2017 на рівні 16,0% річних, що дорівнює розміру облікової ставки НБУ станом на 19.12.2017 плюс півтора процентних пунктів. Облікова ставка НБУ станом на 19.12.2017 становила 14,5% річних.

Розмір процентної ставки, що діяла до 27.12.2017 включно, за частиною кредиту, наданою до 25.05.2014 включно, визначається умовами кредитного договору, що діяли до 27.12.2017.

12.03.2009 в якості забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №19 від 03.03.2009 між ОСОБА_1 банком України (іпотекодержатель) та ЗАТ КБ ПриватБанк (іпотекодавець) укладено іпотечний договір №44, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №421.

Пунктом 5 розділу 1 "Предмет договору" іпотечного договору №44 від 12.03.2009 передбачено, що в забезпечення виконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності наступне нерухоме майно, згідно опису, що міститься в додатку №1, який є невідємною частиною цього договору.

В пункті 2 додатку №1 до іпотечного договору значаться нежилі приміщення №1 та №5, балкон на третьому поверсі, площею 995,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Петропавлівська, будинок 12.

11.06.2010 сторонами укладено додатковий договір №1 дот. до іпотечного договору №44 від 12.03.2009, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №1077. Додатковим договором №1 сторони визначили, що договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору №19 від 03.03.2009, із майбутніми змінами та доповненнями, або новаціями, в тому числі, які збільшують розмір основного зобовязання за ним, з:

- повернення кредиту, наданого в сумі 5 000 000 000,00 грн. строком повернення відповідно до графіка погашення кредиту, але/та не пізніше 23.10.2015, а також дострокового погашення кредиту у випадках, передбачених кредитним договором;

- сплати процентів за користування кредитом в строки та у розмірі, що визначаються кредитним договором, а також додатковими договорами про внесення змін, згідно з якими буде змінюватись розмір ставки сплати процентів та/або розрахованих без внесення змін до Кредитного договору на підставі нормативно-правових актів ОСОБА_1 банку України з питань рефінансування банків України.

07.09.2011 сторонами укладено додатковий договір №2 дот. до іпотечного договору №44 від 12.03.2009, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №1744. Додатковим договором №2 сторони виклали в новій редакції Додаток №1 до Іпотечного договору, а саме: встановили початкову ціну реалізації нежилих приміщень №1 та №5, балкону на третьому поверсі, площею 995,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Петропавлівська, будинок 12 у розмірі 17 816 817, 70 грн.

Частиною першою статті 575 Цивільного кодексу України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

За змістом абзацу 3 статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека це вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотекодавець (майновий поручитель) несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобовязання в межах вартості предмета іпотеки (стаття 11 Закону України "Про іпотеку").

Згідно частини другої статті 3 Закону України Про іпотеку взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Позивач зазначає, що виконав взяті на себе зобовязання за кредитним договором, надавши ПрАТ КБ ПриватБанк кредит у порядку та на умовах визначених кредитним договором № 19 від 03.03.2009 (із змінами та доповненнями), зобовязання за яким забезпечені, зокрема, іпотечним договором № 44 від 12.03.2009.

Надання кредитних коштів підтверджують долучені до матеріалів справи копії меморіальних ордерів від 05.03.2009, від 06.03.2009, від 10.03.2009, від 11.03.2009, від 12.03.2009, від 13.03.2009, від 16.03.2009, від 17.03.2009, від 20.03.2009, від 23.03.2009, від 25.03.2009, від 30.03.2009, від 31.03.2009, від 01.04.2009, від 03.04.2009, від 09.04.2009, від 21.04.2009, від 24.04.2009, від 29.04.2009, від 30.04.2009, від 22.05.2009, від 25.05.2009, від 26.05.2009, від 29.05.2009, від 10.06.2009, від 16.06.2009, від 18.06.2009, від 02.07.2009, від 07.07.2009, від 13.07.2009, від 15.07.2009, від 28.08.2009, від 21.02.2014, від 24.02.2014, від 25.02.2014, від 26.02.2014, від 26.05.2014, від 29.05.2014, від 08.07.2014 (а.с. 35-55, т. 1).

Відповідно до частини другої статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з пунктом 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина перша статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 1049 Цивільного кодексу України встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умови кредитного договору щодо повернення кредиту згідно графіків погашення траншів в редакції додатків №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 до додаткового договору № 78 (а.с.155- 157, т.1) третьою особою ПрАТ КБ Приватбанк не виконані.

Розмір заборгованості по тілу кредиту станом на 18.06.2018 становить загалом 2 674 478 038,00 грн., в тому числі згідно редакції кредитного договору від 03.03.2009 308 548 954,95 грн., згідно додаткового договору № 64 від 26.05.2014 669 431 780,47 грн., згідно додаткового договору № 65 від 28.05.2014 1 564 951 915,83 грн., згідно додаткового договору № 67 від 07.07.2014 131 545 386,75 грн.

Встановлюючи розмір заборгованості по тілу кредиту суд враховує, що пунктом 2.7 кредитного договору в редакції додаткового договору № 42 від 26.01.2010 сторони встановили наступну черговість погашення кредитної заборгованості, а саме: у разі недостатності коштів наступного дня після закінчення строку виконання зобовязання в першу чергу відшкодовується прострочена заборгованість за кредитом, у другу чергу строкова заборгованість за кредитом, третю чергу прострочена заборгованість за процентами, четверту чергу - строкова заборгованість за процентами, пяту чергу неустойка (пеня, штраф). Також суд враховує, що у додатковому договорі № 69 від 21.07.2014 сторони визначили, що заборгованість за кредитом обліковується за окремими додатковими договорами, а у додатковому договорі №78 від 04.03.2015 погоджено графіки погашення кредиту (окремих траншів, наданих за окремими додатковими договорами), термін виконання зобовязань за якими станом на день звернення позивача до суду з позовом сплив:

за траншем, наданим згідно кредитного договору в редакції від 03.03.2009 23.12.2016,

за траншем, наданим згідно додаткового договору №64 від 26.05.2014 23.05.2016,

за траншем, наданим згідно додаткового договору №65 від 28.05.2014 23.05.2016,

за траншем, наданим згідно додаткового договору №67 від 07.07.2014 23.05.2016.

Відповідно до вимог статей 589, 590 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Згідно з частиною першою статті 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частинами першою та другою статті 590 Цивільного кодексу України визначено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 1 Закону України "Про заставу" застава - це спосіб забезпечення зобов'язань, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до статті 19 Закону України "Про заставу" за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Частинами першою та шостою статті 20 Закону України "Про заставу" передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.

Згідно до частин першої, третьої статті 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до пункту 15.8.1 іпотечного договору іпотекодержатель з метою задоволення своїх вимог має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання зобовязань, вони не будуть виконані.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених умовами цього договору, на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із пунктом 24 цього договору (пункт 20 іпотечного договору).

Відповідно до пункту 24 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом: передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобовязань іпотекодавця в порядку, встановленому статтею 37 Закону України Про іпотеку; продажу предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України Про іпотеку.

Відтак, судом встановлено, що ОСОБА_1 банк України як іпотекодержатель набув право звернення на спірний предмет іпотеки в рахунок погашення кредитних зобовязань ПрАТ КБ ПриватБанк за кредитним договором № 19 від 03.03.2009 за власним вибором в судовому або позасудовому порядку.

Відповідно до статті 17 Закону України Про іпотеку іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до пункту 25 іпотечного договору термін дії договору до повного виконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором та усіма додатковими договорами до нього.

Згідно пункту 25.1 іпотечного договору іпотека припиняється в разі: припинення кредитного договору, закінчення строку дії цього договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього договору; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки.

Дострокове розірвання цього договору допускається лише за згодою сторін (пункт 26 іпотечного договору).

Враховуючи, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №123525033 від 11.05.2018, державна реєстрація припинення іпотеки не здійснена, у суду відсутні підстави вважати іпотеку припиненою.

Відповідно до пункту 10.2 іпотечного договору іпотекодавець має право відчужувати предмет іпотеки.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №123525033 від 11.05.2018 вбачається, що 26.12.2014 приватним нотаріусом ОСОБА_2 як державним реєстратором здійснено державну реєстрацію права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Фінілон на предмет іпотеки на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 26.12.2014, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2М, зареєстрованого в реєстрі за №1351.

Відтак, судом встановлено факт переходу права власності на спірний обєкт нерухомого майна, який є предметом іпотеки згідно іпотечного договору №44 від 12.03.2009, і який було передано позичальником ЗАТ КБ ПриватБанк в іпотеку ОСОБА_1 банку України в якості забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №19 від 03.03.2009, до відповідача ТОВ ФК Фінілон.

Згідно пункту 23.2 Іпотечного договору №44 від 12.03.2009 у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку правонаступництва, дана іпотека є дійсною для набувача предмету іпотеки, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. При цьому особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обовязки за цим договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до частин першої та другої статті 23 Закону України Про іпотеку у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відтак, судом встановлено факт переходу прав та обовязків іпотекодавця за іпотечним договором №44 від 12.03.2009 в частині спірного обєкту нерухомості до відповідача ТОВ ФК Фінілон.

30.08.2017 позивач направив іпотекодавцю ТОВ ФК Фінілон вимогу від 30.08.2017 №41-009/60067 щодо усунення порушень за кредитним договором від 03.03.2009 № 19, у якій вимагав сплатити заборгованість за кредитним договором №19 в тридцятиденний строк, та повідомляв, що у разі невиконання вимог ОСОБА_1 України буде змушений звернути стягнення на передане в іпотеку майно.

Докази надання відповіді на зазначену вимогу в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до частин третьої та четвертої статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно до частин першої та другої статті 35 Закону України Про іпотеку у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відтак, позивач правомірно звернувся до суду з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості позичальника ПрАТ КБ ПриватБанк за забезпеченим іпотекою кредитним договором № 19 від 03.03.2009.

Відповідно до положень статей 25, 26 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті обтяжувачу з вартості предмета забезпечувального обтяження; опис рухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги обтяжувача; заходи щодо забезпечення збереження предмета забезпечувального обтяження або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження, які підлягають задоволенню з вартості предмета забезпечувального обтяження; початкова ціна предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження.

Якщо інше не передбачено рішенням суду, реалізація предмета забезпечувального обтяження проводиться шляхом його продажу на публічних торгах у порядку, встановленому законом.

Встановивши дійсний розмір заборгованості третьої особи перед позивачем, яка підлягає погашенню за рахунок даного спірного предмету іпотеки, який станом на 18.06.2018 за кредитним договором № 19 від 03.03.2009 (з усіма змінами та доповненнями до нього) становить по тілу кредиту 2 674 478 038,00 грн., в тому числі згідно редакції кредитного договору від 03.03.2009 308 548 954,95 грн., згідно додаткового договору № 64 від 26.05.2014 669 431 780,47 грн., згідно додаткового договору № 65 від 28.05.2014 1 564 951 915,83 грн., згідно додаткового договору № 67 від 07.07.2014 131 545 386,75 грн., а також наявність достатніх підстав для реалізації позивачем права на звернення стягнення на належний відповідачу предмет іпотеки з метою часткового погашення зазначеної суми заборгованості третьої особи, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Відповідно до частини шостої статті 38 Закону України Про іпотеку ціна продажу предмета іпотеки встановлюється з згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Суд, враховуючи, що предмет іпотеки знаходиться на тимчасово окупованій території, вважає, що позивач обґрунтовано просить суд встановити початкову ціну реалізації нежилих приміщень №1 та №5, балкону на третьому поверсі, площею 995,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Петропавлівська, будинок 12 у розмірі 17 816 817, 70 грн., що узгоджена сторонами іпотечного договору у додатку №1 до додаткового договору № 2 дот. від 07.09.2011.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 237-239, 240 Господарського процесуального кодексу України господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. В рахунок погашення заборгованості Публічного акціонерного товариства Комерційний банк ПриватБанк (01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. 1Д; ідентифікаційний код 14360570) за кредитним договором №19 від 03.03.2009 (з усіма змінами та доповненнями до нього) перед ОСОБА_1 банком України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9; ідентифікаційний код 00032106) в сумі 2 674 478 038 (два мільярди шістсот сімдесят чотири мільйони чотириста сімдесят вісім тисяч тридцять вісім) гривень 00 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №44 від 12.03.2009, укладеним між ОСОБА_1 банком України та Закритим акціонерним товариством Комерційний банк Приватбанк, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованим в реєстрі за №421, а саме на нежилі приміщення №1 та №5, балкон на третьому поверсі, площею 995,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Петропавлівська, будинок 12, що належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінілон» (49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул. Січеславська набережна, буд. 29-А, ідентифікаційний код 38920700) на підставі Договору купівлі-продажу від 26.12.2014, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстраційним номером №1351, за початковою ціною, визначеною іпотечним договором, а саме: 17 816 817, 70 грн. (сімнадцять мільйонів вісімсот шістнадцять тисяч вісімсот сімнадцять гривень 70 копійок) без ПДВ на користь ОСОБА_1 банку України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9; ідентифікаційний код 00032106).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Фінілон (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Січеславська набережна, буд. 29-А; ідентифікаційний код 38920700) на користь ОСОБА_1 банку України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9; ідентифікаційний код 00032106) 267 252 (двісті шістдесят сім тисяч двісті пятдесят дві) грн. 27 коп. судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.Г. Шевчук

Повне рішення складено та підписано: 18.09.2018.