ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

14.09.2018 Справа № 917/1817/17

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

при секретарі Отюгова О.І.

за участю представників:

від позивача: не з'явились,

від відповідача: не з'явились,

від прокуратури: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву Публічного акціонерного товариства "Відродження" про роз'яснення судового рішення у справі № 917/1817/17

за позовом Публічного акціонерного товариства "Відродження",

вул. Жовтнева, 33/2, с. Петракіївка, Хорольський район, Полтавська область, 37805

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області,

вул. Уютна, 23, м. Полтава, Полтавська область, 36039

про визнання поновленим Договору оренди земельної ділянки від 26.02.2007, щодо земельної ділянки площею 53,34 га, кадастровий номер :00:038:0001, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Відродження" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 26.02.2007 щодо земельної ділянки площею 53,3373 га, кадастровий номер :00:038:0001, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, посилаючись на затягування відповідачем процедури поновлення договору.

Рішенням господарського суду від 21 грудня 2017 року позов задоволено. Рішення набрало законної сили у відповідності до статті 241 ГПК України.

05 вересня 2018 року до господарського суду Полтавської області надійшла заява Публічного акціонерного товариства "Відродження" про роз'яснення судового рішення у справі № 917/1817/17.

Ухвалою від 10.09.2018 заяву призначено до розгляду в судовому засіданні 14.09.2018.

Представники сторін в судове засідання 14.09.2018 не з'явились, їх явка судом обов'язковою не визнавалась.

За приписами статті 342 ГПК України неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду заяви про роз'яснення рішення.

Представник прокуратури в судовому засіданні проти задоволення поданої заяви не заперечував.

Обґрунтовуючи подану заяву заявник вказує, що зазначене рішення суду є не зовсім зрозумілим (неясним) в частині, що стосується його виконання, а саме державної реєстрації речового права (права оренди). З метою вирішення зазначеної проблеми було направлено на адресу ГУ Держгеокадастру у Полтавській області заяву від 06.04.2018 за № 20, щодо підписання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 26.02.2007.

Листом від 24.04.2018 № 28-16-0.6-2327/2-18 Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області запропонувало звернутися до відповідних субєктів державної реєстрації прав для виконання рішення Господарського суду Полтавської області від 21.12.2017 справа № 917/1817/17, не надавши підписаної додаткової угоди.

04.06.2018 ПАТ «Відродження» звернулося з заявою про державну реєстрацію іншого права на земельну ділянку кадастровий номер :00:038:0001 до державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 (Хорольська районна державна адміністрація Полтавської області).

Рішенням від 08.06.2018 державним реєстратором зупинено розгляд вказаної заяви, в зв'язку з подачею документів не в повному обсязі.

В зазначеному рішенні вказано, що рішенням суду в справі №917/1817/17 було визнано поновленим договір оренди земельної ділянки від 26.02.2007, в узгодженій сторонами редакції додаткової угоди. Згідно статті 33 ЗУ "Про оренду землі" для поновлення договору оренди землі, в обов'язковому порядку, має бути укладена додаткова угода. Таким чином, для виконання рішення суду, що набрало законної сили, та проведення державної реєстрації іншого речового права, заявнику необхідно надати додаткову угоду, укладену відповідно до вимог рішення суду.

25.06.2018 заявник повторно направив на адресу ГУ Держгеокадастру у Полтавській області заяву про підписання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 26.02.2007, яка залишена без задоволення.

В зв'язку з викладеним Публічне акціонерне товариство "Відродження" звернулось до суду з заявою про роз'яснення судового рішення у справі № 917/1817/17.

Розглянувши заяву Публічного акціонерного товариства "Відродження" про розяснення судового рішення, господарський суд зазначає наступне.

У відповідності до статті 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є ухвали, рішення, постанови, судові накази.

Згідно статті 245 ГПК України за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд розяснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення. Подання заяви про роз'яснення судового рішення допускається, якщо судове рішення ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред'явлене до примусового виконання.

Суд розглядає заяву про розяснення судового рішення у порядку, в якому було ухвалено відповідне судове рішення, протягом десяти днів з дня її надходження. У разі необхідності суд може викликати учасників справи, державного чи приватного виконавця в судове засідання. Про розяснення або відмову у розясненні судового рішення суд постановляє ухвалу, яку може бути оскаржено.

Разом з цим розяснення рішення, ухвали це засіб виправлення недоліків судового акта, який полягає в усуненні його неясності. Здійснюючи розяснення судового рішення, суд викладає більш повно і зрозуміло ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін до рішення по суті і не торкаючись тих питань, які не були предметом судового розгляду. При цьому у вирішенні питання щодо меж, в яких суд може діяти надаючи розяснення рішення, ухвали, слід виходити з приписів статей 234, 238 ГПК України, якими визначено зміст рішення, ухвали.

Таким чином, розяснення рішення, ухвали це викладення рішення, ухвали у більш ясній і зрозумілій формі. Тобто, розясненню підлягають рішення, ухвали, якщо з тексту рішення, ухвали незрозумілі висновки, які можна неоднозначно тлумачити і які призвели до невірного прийняття рішення по суті.

Відповідно до п. 18 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 23.03.2012 "Про судове рішення", здійснюючи розяснення судового рішення, суд викладає більш повно і зрозуміло ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін до рішення по суті і не торкаючись тих питань, які не були предметом судового розгляду. Якщо фактично порушується питання про зміну рішення, або про внесення до нього нових даних, або про розяснення мотивів прийняття рішення, або фактично про встановлення чи зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд відмовляє в розясненні рішення.

Враховуючи викладені обставини та беручи до уваги обґрунтованість поданої заяви, керуючись статтями 234, 235, 245 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити заяву Публічного акціонерного товариства "Відродження" про роз'яснення судового рішення у справі № 917/1817/17.

2. Роз'яснити, що договір оренди земельної ділянки від 26 лютого 2007 року, який зареєстрований в Хорольському РВ Полтавської РФ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 травня 2007 року за №12, укладений між Хорольською районною державною адміністрацією (37805, Полтавська обл., Хорольський р-н, вул. Жовтнева, 33/2, ) і ВАТ «Відродження» (37805, Полтавська обл., Хорольський р-н, вул. Жовтнева, 33/2, ) щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 53,34 га, що знаходиться на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області, поновлено в редакції додаткової угоди, а саме:

"ДОДАТКОВА УГОДА ДО ДОГОВОРУ

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ ВІД 26.02.2007 р. № 12

с. Петракіївка „____ _____________ 201___ р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області в особі в. о. начальника ОСОБА_3, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області з однієї сторони, (прізвище, імя та по батькові фізичної особи)

та орендар ПрАТ „Відродження в особі директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянкудля ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :00:038:0001, яка розташована на території Петракіївської сільської ради Хорольського району Полтавської області.

Обєкторенди

2. В оренду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею53,3373 га, у тому числі рілля 53,3373 (гектарів).

3. На земельній ділянці розміщені обєкти нерухомого майна:відсутні,а також інші обєкти інфраструктури: відсутні.

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з: відсутні.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить:

:00:038:0,33 грн.

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в оренду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: відсутні.

7. Інші особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 7 (сім) років, однак в будь-якому випадку діє до моменту закінчення виробничо-технологічного циклу діяльності Орендаря на обєкті оренди.

Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 31 день до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У разі, якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою (земельними ділянками) після закінчення строку дії Договору, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку цього Договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Письмове заперечення здійснюється листом з описом вкладення на юридичну адресу Орендаря зазначену в реквізитах цього Договору.

Орендна плата

9. Щорічна орендна плата за земельну ділянку (земельні ділянки) складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок).

Орендна плата вноситися орендарем у грошовій формі за домовленістю сторін цього договору. Спосіб внесення орендної плати: грошовий.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендар вносить орендну плату рівними частинами по 1/12 щомісячно.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно, у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки (земельних ділянок)

15. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Доходи, що отримує Орендар в результаті використання земельної ділянки (земельних ділянок), є його виключною власністю. Орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку (земельні ділянки) нарівні із захистом права власності на земельну ділянку (земельні ділянки) відповідно до закону.

16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок) землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану обєкта оренди - орендована земельна ділянка (орендовані земельні ділянки) повинна (повинні) використовуватись згідно цільового призначення, з дотриманням технологічних норм і вимог вирощування сільськогосподарських культур, що не суперечать екологічним вимогам; дотримуватися вимог протиерозійної організації території, у тому числі захисту землі від ерозії, селів, підтоплення, заболочування, вторинного засолення, пересушення, ущільнення та інших видів деградації; збереження продуктивності сільськогосподарських угідь; не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами; інші заходи передбачені законодавством про охорону земель та довкілля.

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

18. Після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її (їх) в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується у судовому порядку.

Орендар у разі припинення дії договору або його розірвання на підставах передбачених даним договором, має право не повертати земельну ділянку Орендодавцю, до моменту закінчення виробничо-технологічного циклу діяльності Орендаря на об'єкті оренди. Сторони погоджуються, що визначення стану об`єкту оренди робиться у складі земельного масиву в якому знаходиться земельна ділянка (земельні ділянки), як для масиву, а не для окремої ділянки (ділянок).

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають(не підлягають) відшкодуванню.

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремоюугодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов Договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)

23. На орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки)встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обовязкисторін

25. Права орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди.

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

26. Обовязки орендодавця. Орендодавець зобовязаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок);

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (орендованими земельними ділянками);

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, повязані з поліпшенням стану обєкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки (земельних ділянок), які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого обєкта оренди.

- органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають Договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих Договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

27. Права орендаря. Орендар земельної ділянки (земельних ділянок) має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- передавати земельну ділянку (земельні ділянки) в суборенду на умовах цього Договору, з письмової згоди орендодавця;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

- орендар має (не має) права передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право оренди земельної ділянки (земельних ділянок).

- своїм підписом під цим Договором орендодавець надає орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин орендарем та інших цілей, що повязані з використанням земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних орендаря „Орендні відносини з власниками землі, повідомлений про свої права, як субєкта персональних даних, які визначені законом України „Про захист персональних даних, а також мету збору цих даних та надав орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

28. Обовязки орендаря. Орендар земельної ділянки (земельних ділянок) зобовязаний:

- використовувати земельну ділянку (земельні ділянки) відповідно до цільового призначення, дотримуючись вимог чинного законодавства України;

- здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження родючості ґрунтів;

- своєчасно сплачувати орендну плату;

- після закінчення строку оренди повернути земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, передбаченому Договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

обєктаорендичийого частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

Страхування обєктаоренди

30. Згідно з цим Договором обєкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього Договору.

31. Страхування обєкта оренди не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розвязується у судовому порядку.

33. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено, але у будь-якому випадку діє до моменту закінчення виробничо-технологічного циклу діяльності Орендаря на обєкті оренди;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Умовами розірвання Договору в односторонньому порядку відсутні.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Підписанням цього Договору Орендодавець надає згоду на внесення власних персональних даних до баз персональних даних Орендаря, а також на накопичення, зберігання, обробку, використання та поширення таких даних з метою виконання умов цього Договору та вимог чинного законодавства.

40. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації

Цей Договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, а другий в орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець ____Головне управління Держгеокадастру____ (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи) __________у Полтавській області____________________________________________________ паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий) ___________36038, Полтавська обл.,_________ (індекс, область, м. Полтава, вул. Уютна, 23__________ район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири) Ідентифікаційний код ___________________ Орендар ПрАТ „Відродження Свідоцтво ПП № 200094700 ІПН 79 Р/р 0769 в ПАТ „КредіАгріколь Банк, МФО 300614 Адреса: вул. Центральна, 33/2 с. Петракіївка Хорольського району Полтавської області, 37805
Підписи сторін

Орендодавець ________________________ ОСОБА_3 М. П. (за наявності)Орендар ______________________ ОСОБА_4" М. П. (за наявності)

Ухвала набирає законної сили 14.09.2018.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя М.М. Кульбако