Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2018 р. Справа № 906/556/18

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

секретар судового засідання: Зоренко О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (адвокат, ордер від 18.06.18)

від відповідача: ОСОБА_2 (ордер від 29.08.18)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Капучіно"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про спонукання до вчинення певних дій.

Позивачем пред'явлено позов про спонукання Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Капучіно» документацію на багатоквартирний будинок №99-Д по вулиці Покровського, 99-Д в місті Житомирі, згідно з переліком визначеним пунктом 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд, які затверджено наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13 (зареєстровано в міністерстві юстиції України 27.04.2009 за №377/16393), а саме:

- технічну документацію на Будинок;

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000,1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833;

- паспорт об'єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом за період з 01.10.2016 року по 19.06.2017 року;

- щодо обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають;

- щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта;

- щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Позовні вимоги грунтуються на тому, що відповідачем, як попереднім домоуправителем вказаного будинку, не виконано зобов'язання по передачі документації на Будинок Позивачу за відповідним актом приймання-передачі об'єкта, у зв'язку з обранням способу управління Будинком шляхом створення ОСББ .

17.09.18 представник відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому позов не визнає з тих підстав, що ФОП ОСОБА_3 не була визначена співвласниками багатоквартирного будинку як управитель в порядку встановленого законодавством; з нею не укладався на підставі рішення сріввласників відповідний Договір з управління будинком; співвласники будинку не надали повноваження позивачу на управління бідинокм.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві .

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав з підстав викладених у відзиві на позовну заяву також зазначив про відсутність у відповідача витребуваних документів.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

14.09.16 Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області зареєстровано Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта - багатоквартирного будинку №99-Д по вулиці Покровського, 99-Д, в місті Житомирі (надалі - Будинок) (а.с.14).

Згідно Протоколу загальних зборів №1 від 01.10.16, мешканцями Будинку вирішено обрати керуючим будинком, строком на один рік, ФОП ОСОБА_4, з наданням усіх повноважень представляти інтереси мешканців будинку для забезпечення його повноцінного функціонування; надати право ФОП ОСОБА_4, від імені мешканців будинку заключати будь-які угоди щодо щабезпечення життєдіяльності будинку в установах, підприємствах усіх форм власності (а.с.18).

В червні 2017 року власниками квартир багатоквартирного будинку №99-Д по вулиці Покровського, 99-Д, в місті Житомирі (надалі - Будинок) було прийняте рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капучіно» (надалі - Позивач, ОСББ) та затвердження його статуту, що було оформлено протоколом установчих зборів №1 від 03.06.2017 року (а.с.9,28), а 19.06.2017 здійснено державну реєстрацію ОСББ (а.с.27).

15 червня 2017 року на засіданні правління Позивача обрали голову правління - ОСОБА_5 (а.с.13).

ОСОБА_6 приймання-передачі від 27.07.17 Будинок вилучено з управління ФОП ОСОБА_4 та передано в управління ОСББ "Капучіно" (а.с.19).

Листом від 18.04.18 ОСББ "Капучіно" звернулося до ФОП ОСОБА_4, як до попереднього балансоутримувача, з вимогою передати пакет технічної та виконавчої документації на Будинок.

У відповідь на вказану вимогу, листом від 10.05.18, ФОП ОСОБА_4 повідомила, що має лише технічний паспорт на будинок, всі інші документи знаходяться у забудовника та у відповідних організацій (а.с.23).

З посиланням на те, що до моменту створення ОСББ управління Будинком здійснювала Фізична особа -підприємець ОСОБА_4 як управитель , позивач звернувся до суду з позовом про витребування від неї зазначену вище технічну та іншу документацію на Будинок.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі- Закон).

Відповідно до ст. 4 Закону, Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання агатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до п. 3 Статуту позивача (а.с.28), завданням та предметом діяльності ОСББ "Капучіно" є: забезпечення належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Згідно ст. 6 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку", колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення обєднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації обєднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення обєднання, протягом півроку з дня державної реєстрації обєднання відновлює її за власний рахунок.

Пунктом 2 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521, також унормовано право загальних зборів об'єднання на вирішення питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

Згідно з пунктів 3 та 5 зазначеного Порядку передбачено, що для приймання-передачі житлового комплексу або його частини на баланс об'єднання утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та обєднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Відповідно до Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово- комунального господарства України №13 від 02.02.2009 року:

- Управління будинком - дії, спрямовані на забезпечення сталого функціонування будинку та прибудинкової території відповідно до їх цільового призначення і збереження їх споживчих якостей, а також на організацію забезпечення потреби мешканців будинку в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Функції з управління будинком та забезпечення його належної експлуатації власники, співвласники або за їх дорученням балансоутримувач здійснюють самостійно чи через особу, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком (далі - управитель).

- Особою, що здійснює управління будинком, є:

у разі самоуправління будинком - власники, співвласники будинку, створені ними органи, організації та об'єднання або балансоутримувач чи будь-яка інша особа, яка уповноважена від імені власників, співвласників будинку виконувати функції з управління будинком;

у разі здійснення управління будинком відповідно до договору із власниками, співвласниками усіх житлових і нежитлових приміщень об'єкта або за їх дорученням із балансоутримувачем (далі - замовник) - управитель.

- Для здійснення функції з управління будинком власники,співвласники можуть самостійно укласти з управителем договір (далі - договір про управління), що оформляється відповідно до законодавства, або уповноважити будь-яку іншу особу на здійснення від їх імені таких дій. На один об'єкт може бути укладений один договір про управління.

- При передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах) щодо технічного стану об'єкта (п.2.2).

- У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта.

- Особа, що здійснює управління будинком, зберігає та веде технічну документацію щодо стану, утримання та експлуатації об'єкта.

Відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", термін управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - субєкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

З наведених норм вбачається, що функції з управління будинком та забезпечення його належної експлуатації власники, співвласники або за їх дорученням балансоутримувач здійснюють самостійно чи через управителя, який діє за відповідним договором укладеним з власником чи балансоутримувачем; для виконання вказаних функцій, за актом приймання-передачі, управителю передаються балансоутримувачем чи замовником оригінали або належним чином завірені копії документів щодо технічного стану об'єкта.

Позивачем не надено Договору про управління Будинком, який мав бути укладений між ФОП ОСОБА_4 та мешканцями Будинку, на підтвердження того, що ФОП ОСОБА_4 є управителем Будинку та має відповідні права та обов'язки здійснюючи управління Будинком; не надано ОСОБА_6 приймання-передачі документів до ФОП ОСОБА_4 щодо технічного стану об'єкта, на підтвердження того, що у ФОП ОСОБА_4 можуть бути витребувані документи.

Таким чином,доказів того, що ФОП ОСОБА_4 є управителем Будинку та володіє витребуваними документами суду не надано.

Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на позивача.

Керуючись статтями123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 20.09.18

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2-3- сторонам (рек. з повідом.)