ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"17" вересня 2018 р. Справа № 914/70/18

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Скрипчук О.С.

суддів Бойко С.М.

Бонк Т.Б.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Грак» б/н від 02.07.2018 року

на рішення Господарського суду Львівської області від 01.06.2018 року (повний текст рішення складено 08.06.2018 року, суддя Рим Т.Я.)

у справі № 914/70/18

за позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Грак», м. Львів

про стягнення 37 540,02 грн. орендної плати, розірвання договору оренди № Г-5556-7 від 14.09.2007 року та зобов'язання повернути об'єкт оренди.

В С Т А Н О В И В :

У провадженні Львівського апеляційного господарського суду знаходиться апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Грак» б/н від 02.07.2018 на рішення Господарського суду Львівської області від 01.06.2018 у справі № 914/70/18.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 10.09.2018 розгляд справи призначено на 17.09.2018.

Відповідачем подано до суду заяву б/н від 14.09.2018, в якій просить зупинити провадження у справі № 914/70/18 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 914/1248/18 за позовом ТзОВ «Грак» до Управляння комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради про внесення змін до договору оренди та стягнення 210 118,38 грн.

Відповідно до ст. 227 ГПК України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі, зокрема, об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.

Так, судом встановлено, що предметом позову у даній справі є стягнення 37 540,02 грн. орендної плати, розірвання договору оренди № Г-5556-7 від 14.09.2007 та зобов'язання повернути об'єкт оренди.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами у справі було укладено договір оренди №Г-5556-7 від 14.09.2007. За умовами цього договору орендодавець (позивач у справі) передав, а орендар (відповідач у справі) прийняв в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 86,30 м2, яке знаходиться по вулиці Староєврейській, 31, у місті Львові.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач в порушення умов договору оренди № Г-5556-7 від 14.09.2007 не сплачував орендної плати з травня по жовтень 2017 року, внаслідок чого станом на 12.12.2017 виникла заборгованість на загальну суму 37 540,02 грн. Позивач в позовній заяві посилається на п. 5.3 договору оренди, ч. 1 ст. 782 ЦК України та ч. 2 ст. 651 ЦК України та стверджує, що оскільки відповідач допустив несплату орендної плати протягом трьох місяців, позивач вимагає достроково розірвання договору.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 11.01.2018 у даній справі позовну заяву Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради залишено без розгляду, зокрема на підставі п. 3 ч. 3 ст. 162 ГПК України. Суд зазначив, що позивачем долучено до матеріалів позову довідку, в якій міститься розрахунок позовних вимог, однак такий розрахунок не може вважатися обґрунтованим, оскільки в ньому не міститься інформація про наявність боргу станом на 01.01.2012 року в сумі 9 959,95 грн., позивач не надав жодних доказів про наявність такого боргу станом на 01.01.2012, а також не надав розрахунку цього боргу.

Пізніше, позивач подав до суду першої інстанції додаток до позову б/н від 23.01.2018, в якому стверджує, що станом на 23.01.2018 відповідач не має заборгованості за спірним договором. Позивач висловив позицію щодо необхідності закриття провадження у справі в частині стягнення заборгованості, у зв'язку з відсутністю предмета спору в цій частині вимог.

Відповідач стверджує, що фактична площа орендованих приміщень є меншою ніж визначена договором оренди, а відтак, в порядку ч. 6 ст. 762 ЦК України ТзОВ «Грак» звільнене від плати за частину приміщення, яку неможливо було використовувати, з причин незалежних від нього.

Відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

ТзОВ «Грак» надало до суду лист Галицької районної адміністрації № 31-1445 від 22.03.2018, в якому зазначено: при візуальному обстеженні виявлено, що частина нежитлових приміщень під літ. 6-3, 6-4, 6-5 площею 33,7 по вулиці Староєврейській, 31, у місті Львові (частина орендованого нерухомого приміщення) зруйновані. У приміщенні площею 17,5 кв.м. відсутня підлога та вибрано грунт на глибину 2,5 м.

Водночас, відповідач стверджує, що на момент постановлення судового рішення ТзОВ «Грак» повністю погасило платежі за договором оренди з розрахунку орендної плати визначеної положеннями п. 5.1 договору оренди. Зазначений факт не заперечується позивачем.

Відповідач зазначає, що сума орендної плати у відповідності до фактичної та актуальної площі орендованих приміщень є меншою від суми, яка зазначена в договорі оренди.

На думку відповідача, в даному випадку відсутнє істотне порушення умов договору оренди, адже, позивач знаючи, що фактична площа орендованих приміщень є меншою і відповідач не має можливості використовувати приміщення площею 86,30 м2, не міг розраховувати на отримання орендної плати в розмірі визначеному договором оренди.

Судом встановлено, що ТзОВ «Грак» звернулося до Господарського суду Львівської області із позовом до Управління комунальної власності Департаменту економічної розвитку Львівської міської ради про стягнення переплати по договору оренди та внесення змін до договору оренди № Г-5556-7 від 14.09.2007 щодо площі орендного приміщення та орендної плати. В обґрунтування позовних вимог ТзОВ «Грак» стверджує, що фактична площа орендованих приміщень є меншою від визначеної договором оренди. На думку ТзОВ «Грак» ним здійснено переплату по договору оренди на суму 210 188,38 грн. (сума орендної плати, яка розрахована на площу об'єкта оренди, який зруйнований).

З наведеного вбачається, що зазначені вище справи є взаємопов'язаними та розгляд даної справи по суті заявлених позовних вимог є неможливим до вирішення Господарським судом Львівської області справи №914/1248/18, оскільки правова оцінка суду щодо виконання відповідачем (ТзОВ «Грак») умов договору оренди (в частині оплати) та щодо площі об'єкта оренди матиме преюдиційне значення та може прямо вплинути на правильність та об'єктивність вирішення спору у справі № 914/70/18.

За таких обстави, суд приходить до висновку про задоволення заяви відповідача та зупинення провадження у справі № 914/70/18 до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Львівської області у справі № 914/1248/18 за позовом ТзОВ «Грак» до Управляння комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради про внесення змін до договору оренди та стягнення 210 118,38 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст 288, 234 Господарського процесуального кодексу України, Львівський апеляційний господарський суд, -

У Х В А Л И В :

1. Зупинити апеляційне провадження у справі № 914/70/18 до набрання законної сили судовим рішенням Господарського суду Львівської області у справі № 914/1248/18 за позовом ТзОВ «Грак» до Управляння комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради про внесення змін до договору оренди та стягнення 210 118,38 грн.

2. Учасникам судового процесу повідомити суд про усунення обставини, що слугувала підставою для зупинення апеляційного провадження у даній справі.

3. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий-суддя Скрипчук О.С.

Суддя Бойко С.М.

Суддя Бонк Т.Б.