ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2018

м. Дніпро

Справа № 904/3239/18

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву, м.Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЙ.ТІ. ТРЕЙДІНГ", м.Дніпро

про стягнення 5789,89 грн.

Суддя Красота О.І.

Без участі представників

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЙ.ТІ. ТРЕЙДІНГ" і просить суд стягнути 5 254,33 грн. - орендної плати, 416,49 грн. - пені, 119,07 грн. - інфляційних витрат та судовий збір.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов'язань відповідно до Договору оренди №5044 нерухомого майна, що належить до державної власності від 08.02.2010р. в частині оплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.07.2018р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, ухвалу господарського суду від 20.07.2018р. про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі за місцем реєстрації юридичної особи не отримав, що підтверджується поштовим повідомленням направленим на адресу суду з поміткою «за истечением срока хранения», що вказує про належне повідомлення судом сторони у справі.

З огляду на викладене Відповідачі не скористався правом передбаченим ст. 165 ГПК України стосовно направлення на адресу суду відзиву на позовну заяву.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.02.2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м.Києву (далі-Позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЙ.ТІ. ТРЕЙДІНГ" (далі-Відповідач, орендар) був підписаний Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5044 (а.с.13).

За умовами пункту 1.1 Договору (в редакції Договору про внесення змін від 11.12.2013р., а.с.22) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно – нежилі приміщення (далі – майно) загальною площею 18,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Солом’янська, 1, що перебуває на балансі ДП «Укрводсервіс», вартість якого визначено згідно з висновком про вартість станом на 31.01.2013р. і становить 138 587,21 грн. без ПДВ.

Відповідно до акту приймання – передавання орендованого майна від 08.02.2010р. (а.с.16), Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування спірне орендоване майно, а саме: нежилі приміщення, загальною площею 18,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Солом’янська, 1.

Відповідно до пункту 3.1 Договору (в редакції Договору про внесення змін від 11.12.2013р.) орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - липень 2013р. – 2 076,73 грн. Розмфр орендної платі змінено за домовленісю сторін, відповідно до п.1 ст.21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - липень 2013р. – 2 195,10 грн. Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2013р. встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень 2013р.

Пунктом 3.2 Договору визначено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Згідно з пунктом 3.6 Договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

За приписами пункту 3.7 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Положеннями пункту 5.3 Договору передбачено, що орендар зобов’язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з пунктом 10.1 Договору, цей Договір укладений строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 02.02.2010р. до 08.01.2013р. включно. Відповідно до Договору про внесення змін від 14.05.2013р. термін дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5044 від 08.02.2010р. продовжено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 08.01.2013р. до 08.12.2015р. включно.

Пунктом 10.4 Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця. Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

Частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до умов Договору та чинного законодавства, Договір було продовжено на таких самих умовах і на той самий строк, у зв'язку з відсутністю заяв від сторін протягом місяця після закінчення терміну дії Договору про припинення дії Договору.

17.01.2018р. сторони підписали договір №5044/05 про припинення Договору оренди № 5044 від 08.02.2010р. (а.с.24), відповідно до якого, сторони дійшли згоди вважати припиненим Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5044 від 08.02.2010р. з 01.12.2017р.

Також, між сторонами був підписаний акт приймання – передачі (повернення) нерухомого майна від 01.12.2017р. (а.с.25), згідно якого Відповідач повернув Позивачу орендоване майно.

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість Відповідача перед Позивачем за Договором за період з вересня по грудень 2017р. становить 5 254,33 грн.

Відповідачем суму заборгованості у розмірі 5 254,33 грн. не оплачено, що і є причиною виникнення спору.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Обов’язок щодо своєчасного внесення орендної плати орендарем передбачено частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України, частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (частина 1 статті 286 Господарського кодексу України).

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

Таким чином, вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за період з вересня по грудень 2017р. у розмірі 5 254,33 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

У зв'язку з несвоєчасним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати поставленого товару, Позивачем останньому нараховано пеню у розмірі 416,49 грн. за період з 09.08.2017р. по 06.02.2018р.

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність.

Відповідно до ч. 1. ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 4.7 договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені, у розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок пені, приходить до висновку, що позовні вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача пені у розмірі 416,49 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також, Позивачем нараховано Відповідачу інфляційні втрати за період вересень – грудень 2017р. у розмірі 119,07 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши розрахунок інфляційних втрат у сумі 119,07 грн. зазначає, що вказаний розрахунок Позивачем зроблено вірно, а тому така вимога Позивача є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 193, 216-218, 230, 231, 232 Господарського Кодексу України, ст. ст. 525-526, 530, 549, 610-612, 692, 712 Цивільного кодексу України, ст. ст. ст. ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АЙ.ТІ. ТРЕЙДІНГ" (49000, м. Дніпро, пр. Героїв, 8, ідентифікаційний код 33096391) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м.Київ, бульв. Тараса Шевченка, 5-Г, ідентифікаційний код 19030825) заборгованість у розмірі 5 254,33 грн., пеню у розмірі 416,49 грн., інфляційні втрати у розмірі 119,07 грн., судовий збір у розмірі 1 762,00 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення складено

17.09.2018