ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.08.2018

Справа № 910/6593/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Баранова Д.О. за участю секретаря судового засідання Зарудньої О.О., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" (18021, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Гагаріна, буд. 41/1; ідентифікаційний код 38430395)

до Приватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1" (04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, буд. 29-Б; ідентифікаційний код 31176312)

про стягнення 233 781, 71 грн.

Представники сторін:

від позивача: не з’явились

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" з позовом до Приватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1" про стягнення 233 781, 71 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тими обставинами, що відповідач як власник квартир за адресою: м. Черкаси, вул. Гагаріна, буд. 41/1, не здійснював у період з 01.05.2015 по 30.04.2018 оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та цільових внесків на оплату опалення місць загального користування, у зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 233 781, 71 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.05.2018 відкрито провадження у справі № 910/6593/18, підготовче засідання призначено на 15.06.2018.

У підготовчому засіданні 15.06.2018 судом оголошено перерву до 25.07.2018 у порядку ст. 183 Господарського процесуального кодексу України.

25.06.2018 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про розгляд справи без участі представника.

Ухвалою Господарського суду міста Києва 25.07.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 22.08.2018.

20.08.2018 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про розгляд справи без участі представника.

У судове засідання 22.08.2018 представники позивача та відповідача не з’явилися, належним чином були повідомлені про місце, дату та час розгляду справи.

Таким чином, приймаючи до уваги, що учасники процесу про розгляд справи № 910/6593/18 за правилами загального позовного провадження повідомлялись належним чином та враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи у судовому засіданні 22.08.2018.

Дослідивши матеріали справи, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Співвласниками багатоквартирного будинку № 41/1, що розташований по вул. Гагаріна в м. Черкаси 04.10.2012 зареєстроване Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1".

Відповідно до п. 2.1. розділу 2 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" в редакції що затверджено протоколом загальних зборів № 1 від 10.04.2012 співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: вул. Гагаріна в м. Черкаси, метою створення об’єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов’язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Так, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 119671601 від 04.04.2018 Приватне акціонерне товариство "Трест Київміськбуд-1" є власником приміщень, а саме:

- квартира № 9, реєстраційний номер майна: 34271587, загальна площа 78,5 кв.м, свідоцтво про право власності САС 466903 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 18.08.2011;

- квартира № 34, реєстраційний номер майна: 34278137, загальна площа 78,5 кв.м, свідоцтво про право власності САС 832624 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 18.08.2011;

- квартира № 36, реєстраційний номер майна: 34278329 , загальна площа 106,8 кв.м, свідоцтво про право власності САС 832625 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 18.08.2011;

- квартира № 37, реєстраційний номер майна: 34273633, загальна площа 104,1 кв.м, свідоцтво про право власності САС 850848 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 17.08.2011;

- квартира № 42, реєстраційний номер майна: 34274182 , загальна площа 107 кв.м, свідоцтво про право власності САС 850853 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 17.08.2011;

- квартира № 43, реєстраційний номер майна: 34274292, загальна площа 103,9 кв.м, свідоцтво про право власності САС 850854 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 17.08.2011;

- квартира № 48, реєстраційний номер майна: 34276558, загальна площа 106,5 кв.м, свідоцтво про право власності САС 832614 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 17.08.2011

- квартира № 49, реєстраційний номер майна: 34276670, загальна площа 103,8 кв.м, свідоцтво про право власності САС 832615 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 17.08.2011;

- квартира № 54, реєстраційний номер майна: 34276757, загальна площа 106,9 кв.м, свідоцтво про право власності САС 832616 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 17.08.2011

- квартира № 55, реєстраційний номер майна: 34266513, загальна площа 103,7 кв.м, свідоцтво про право власності CAE 308059 від 29.07.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 18.08.2011

- квартира № 60, реєстраційний номер майна: 34266224, загальна площа 106,5 кв.м, свідоцтво про право власності CAE 308056 від 29.07.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 18.08.2011;

- квартира № 61, реєстраційний номер майна: 34267894, загальна площа 103,7 кв.м, свідоцтво про право власності САС 846762 від 29.07.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 16.08.2011;

- квартира № 66, реєстраційний номер майна: 34268061, загальна площа 107 кв.м, свідоцтво про право власності САС 846765 від 29.07.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 16.08.2011;

- квартира № 67, реєстраційний номер майна: 34268094, загальна площа 104,6 кв.м, свідоцтво про право власності САС 846766 від 29.07.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 16.08.2011;

- квартира № 73, реєстраційний номер майна: 34270895, загальна площа 104,0 кв.м, свідоцтво про право власності САС 466906 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 18.08.2011;

- квартира № 79, реєстраційний номер майна: 34271270 , загальна площа 108,3 кв.м, свідоцтво про право власності САС 466900 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 18.08.2011;

- квартира № 84, реєстраційний номер майна: 34271363, загальна площа 111,0 кв.м, свідоцтво про право власності САС 466905 від 01.08.2011, видане Управлінням власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, дата внесення запису про державну реєстрацію 18.08.2011.

Згідно пунктів 1, 2 розділу 2 Статуту об'єднання у новій редакції, який затверджений загальними зборами об'єднання 16.04.2016 та зареєстрований 26.05.2016, об'єднання створене для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом

Завданням та предметом діяльності об'єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування їх спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльність об'єднання.

Об'єднання в особі своїх Органів управління (загальних зборів співвласників, правління) має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема, визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту спільного майна, встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів тощо (пункти 3, 14 розділу 3 статуту об'єднання).

Співвласник, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (п. 2 розділу 5 Статуту об'єднання ).

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що оскільки Приватне акціонерне товариство "Трест Київміськбуд-1" володіє квартирами за номерами: 9, 34, 36, 37, 42, 43, 48, 49, 54, 55, 60, 61, 66, 67, 73, 79, 84 в буд. № 41/1 по вул. Гагаріна в м. Черкаси, утримання та обслуговування якого здійснює Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна, відповідно на Приватне акціонерне товариство "Трест Київміськбуд-1" покладається обов’язок своєчасно та у повному обсязі сплачувати щомісячні внески з обслуговування будинку.

Мотивуючи позовні вимоги, позивач вказує про те, що відповідач покладені на нього Законом на Статутом об’єднання обов’язки не виконав, не сплатив внески на утримання будинку в порядку та розмірі, що визначені загальними зборами об’єднання, внаслідок чого, в період з 01.05.2015 по 30.04.2018 у Приватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1" утворилась заборгованість в розмірі 233 781, 71 грн.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Так, статтею 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників зокрема відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 цього ж Закону визначено, що співвласник зобов'язаний зокрема: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням

Згідно положень ст. 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відраховувати до резервного та ремонтного фондів, укладати договори, виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об’єднання в порядку, визначеному законом, визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, та ін.

Положеннями статті 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об’єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на

утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що

перебувають у його власності.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, розмір щомісячного внеску на обслуговування будинку для співвласників багатоквартирного будинку № 41/1 по вул. Гагаріна в м. Черкаси, затверджено на загальних зборах Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" від 14.01.2014, який складає 2,50 грн. за м.кв. загальної площі квартири. Сплачувати внесок щомісяця в розмірі 2,50 грн. на утримання будинку з 01.02.2014, що підтверджується протоколом загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" № 10 від 14.01.2014.

В подальшому, розмір щомісячного внеску на обслуговування будинку для співвласників багатоквартирного будинку № 41/1 по вул. Гагаріна в м. Черкаси, з 2,50 грн. на 3,50 грн. за м.кв. загальної площі квартири з 01.08.2015, що також було затверджено на загальних зборах Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" від 30.04.2015, що підтверджується протоколом загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" № 15 від 30.04.2015.

Крім того, 20.08.2017 за загальних зборах Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" було затверджено встановлення одноразового цільового внеску співвласників будинку для погашення заборгованості перед теплопостачальною організацією з оплати за опалення місяці загального користування будинку в опалювальний період 2016-2017 року в розмірі 10,98 грн. за м.кв. житлового та/або нежитлового приміщення, що належить співвласнику, що підтверджується протоколом загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" № 20 від 20.08.2017.

За змістом ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За приписами статей 11, 509 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Так, Статутом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" п. 5.8. в редакції затвердженій протоколом загальних зборів № 1 від 10.04.2012 та п. 11 в редакції затвердженій протоколом загальних зборів № 17 від 16.04.2016 закріплено, що рішення, прийняті загальними зборами, є обов’язковими для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом) (ч. 5, 6 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

При цьому, у ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вказано, що співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Частинами 1-3 ст. 23 вказаного Закону означеного нормативно-правового акту визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Отже, як вказано вище та встановлено судом, Приватному акціонерному товариству "Трест Київміськбуд-1" на праві власності належать квартири, зокрема: № 9 загальна площа 78,5 кв.м, № 34 загальна площа 78,5 кв.м, № 36 загальна площа 106,8 кв.м, № 37 загальна площа 104,1 кв.м, № 42 загальна площа 107 кв.м, № 43 загальна площа 103,9 кв.м, № 48 загальна площа 106,5 кв.м, № 49 загальна площа 103,8 кв.м, № 54 загальна площа 106,9 кв.м, № 55 загальна площа 103,7 кв.м, № 60 загальна площа 106,5 кв.м, № 61 загальна площа 103,7 кв.м, № 66 загальна площа 107 кв.м, № 67 загальна площа 104,6 кв.м, № 73 загальна площа 104,0 кв.м, № 79 загальна площа 108,3 кв.м, № 84 загальна площа 111,0 кв.м., що підтверджується наявною в матеріалах справи інформаційною довідко. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 119671601 від 04.04.2018.

Відтак, виходячи із системного аналізу вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1", вбачається, що рішення загальних зборів останнього, зокрема щодо розмірів та порядку сплати разового внеску та щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, є обов'язковим для виконання Приватним акціонерним товариством "Трест Київміськбуд-1" як власником вищевказаних квартир у житловому будинку, що розташований по вул. Гагаріна в м. Черкаси.

Що стосується настання строків виконання Приватним акціонерним товариством "Трест Київміськбуд-1" як власником вищевказаних квартир у житловому будинку, що розташований по вул. Гагаріна в м. Черкаси, обов'язку зі сплати внесків, що визначені рішенням загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1", результати яких оформлені протоколами, зокрема, № 10 від 14.01.2014, № 15 від 30.04.2015 та № 20 від 20.08.2017, суд зазначає наступне.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов'язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання. Строк (термін) виконання зобов'язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Днем пред'явлення вимоги кредитором слід вважати день, у який боржник одержав надіслану йому вимогу, а в разі якщо вимогу надіслано засобами поштового зв'язку і підприємством зв'язку здійснено повідомлення про неможливість вручення поштового відправлення, то днем пред'явлення вимоги є дата оформлення названим підприємством цього повідомлення.

Оскільки згаданою статтею 530 Цивільного кодексу України не визначена форма пред'явлення вимоги кредитором, останній може здійснити своє право як шляхом надіслання платіжної вимоги-доручення, так і шляхом звернення до боржника з листом, телеграмою, надіслання йому рахунка (рахунка-фактури) тощо (п. 1.7 Постанови № 14 від 17.12.2013 Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань").

Судом встановлено, що Приватне акціонерне товариство "Трест Київміськбуд-1" на жодних загальних зборах учасників Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" присутнім не було, а отже, стосовно строків внесення відповідних внесків не обізнано.

При цьому, судом враховано, п. 5.8. Статуту в редакції затвердженій протоколом загальних зборів № 1 від 10.04.2012 та п. 11 Статуту в редакції затвердженій протоколом загальних зборів № 17 від 16.04.2016 Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" що рішення, прийняті загальними зборами, є обов’язковими для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 79 Господарського процесуального кодексу України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Проте, всупереч наведеного вище, станом на момент вирішення спору по суті матеріали справи не містять належних та допустимих у розумінні ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України доказів оприлюднення чи надсилання рішень загальних зборів позивача, які оформлені протоколами № 10 від 14.01.2014, № 15 від 30.04.2015 та № 20 від 20.08.2017.

Відтак, в даному випадку у суду відсутні достатні підстави, що свідчили б про наявність обставини обізнаності відповідача про прийняття рішень загальними зборами Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" щодо безпосередньо змісту таких рішень та строків виконання обов’язків, що оформлені протоколами № 10 від 14.01.2014, № 15 від 30.04.2015 та № 20 від 20.08.2017.

Одночасно, як вбачається із наданих позивачем суду документів, 14.02.2017 за вих. № 264 та 20.12.2017 за вих. № 291 відповідачу були надіслані претензії, в яких позивач повідомляв про наявність заборгованості у зв’язку з несплатою експлуатаційних витрат на утримання будинку, також повідомив, що власник зобов’язаний щомісячно до 15 числі місяця, що слідує за розрахунковим сплачувати послуги у відповідності із рахунком наданим Об’єднанням. Та вимагав протягом п’яти днів з дня отримання цієї вимоги оплатити борг, що утворився в повному обсязі або звернутися до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" із заявою про реструктуризацію даного боргу.

В той час, як вбачається із наявних в матеріалах справи доказів, зокрема, копії поштових конвертів, вказані претензії Приватним акціонерним товариством "Трест Київміськбуд-1" отримані не були, поштові відправлення повернулись з відміткою: за закінченням встановленого строку зберігання.

З огляду на викладене вище та беручи до уваги, що відповідач не надав суду жодних доказів належного виконання свого зобов’язання та не спростував заявлених позовних вимог, з врахуванням всіх фактичних обставин справи та здійсненням судом перевірки розрахунок заборгованості за 01.05.2015 по 30.04.2018, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" підлягають задоволенню, у зв’язку з чим стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість в розмірі 233 781, 71 грн.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов’язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва.

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" задовольнити.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1" (04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, буд. 29-Б; ідентифікаційний код 31176312) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп-Гагаріна 41/1" (18021, Черкаська обл., м. Черкаси, вул. Гагаріна, буд. 41/1; ідентифікаційний код 38430395) заборгованість в розмірі 233 781 (двісті тридцять три тисячі сімсот вісімдесят одна) грн. 71 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 506 (три тисячі п’ятсот шість) грн. 74 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено: 03.09.2018

Суддя                                                                                                     Д.О. Баранов