ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" серпня 2018 р. Справа № 924/362/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В. при секретарі судового засідання Макоціні Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом фізичної особи - підприємця Хмельницької Людмили Станіславівни, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю «М'ясний двір Поділля» м. Хмельницький

про стягнення 192198,22 грн.

Представники сторін:

позивача: Ткачук Ю.Г. - за довіреністю №1033 від 15.06.2018р.

відповідача: не з'явився

В судовому засіданні 03.08.2018р. справу розглянуто, прийнято та оголошено, на підставі ст. ст. 185, 233, 240, 241 ГПК України, вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача про стягнення 192198,22 грн., з яких 84000,00 грн. заборгованості по орендній платі відповідно до договору оренди нежитлових приміщень №2 від 03.01.2017р., 59040,00 грн. пені та 49158,22 грн. штрафу. В обґрунтування позовних вимог вказує на неналежному виконанні відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень №2 від 03.01.2017р. в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів. Вказує, що у зв'язку із неналежним виконанням умов договору оренди у відповідача утворилась заборгованість в сумі 84000,00 грн. за період з 03.01.2017р. по 31.07.2017р. Крім того, згідно п. п. 6.4 та 6.5 договору позивачем нараховано відповідачу 59040,00 грн. пені та 49158,22 грн. штрафу за період з 04.02.2017р. по 30.04.2018р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, вважаючи їх правомірними та обґрунтованими наявними в матеріалах справи доказами.

Відповідача повідомлено про дату, час і місце судового засідання, проте представник відповідача для участі у засіданні не з'явився, про причини неявки суду не повідомив. Тому відсутні передбачені ст.ст.202, 216 ГПК України підстави для відкладення розгляду справи чи оголошення перерви у судовому засіданні.

Вислухавши пояснення позивача, з'ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши подані докази, з огляду на чинне законодавство судом встановлено.

У відповідності до свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця серії В03 №792205 від 28.04.2010р. Хмельницька Людмила Станіславівна зареєстрована як фізична особа - підприємець (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Згідно витягу про державну реєстрацію прав №35310920 від 28.08.2012р. нежитлові будівлі загальною площею 153,0 кв.м., що знаходяться у м. Хмельницькому по вул. Гайдара, 1 перебувають у приватній власності Хмельницької Людмили Станіславівни.

03.01.2017р. між фізичною особою - підприємцем Хмельницькою Людмилою Станіславівною (далі - орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «М'ясний двір Поділля» (далі - орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №2 (далі - договір), згідно п. 1.1 якого орендодавець зобов'язується передати орендарю нежитлові приміщення загальною площею 97,7 квадратних метра, які знаходяться за адресою м. Хмельницькому по вул. Гайдара, 1, які належать орендодавцю на підставі витягу про державну реєстрацію прав, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 28.08.2012р., номер витягу 35310920, за плату на строк, встановлений цим договором.

Приміщення за цим договором передається за актом приймання - передачі (п. 1.3 договору).

У відповідності до п. 3.2 договору орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору письмово повідомивши про це орендаря за один місяць.

Згідно п. 4.1 договору орендар зобов'язаний вчасно, в повному обсязі, щомісячно сплачувати орендодавцю орендну плату.

Сума орендної плати по даному договору встановлюється в розмірі 12000,00грн. за один місяць (п. 6.1 договору).

Пунктом 6.2 договору сторони передбачили, що орендна плата нараховується з дня підписання сторонами цього договору і до дня повернення орендарем приміщень орендодавцю згідно відповідному акту приймання - передачі.

Орендар здійснює оплату орендних платежів готівкою або на розрахунковий рахунок орендодавця в гривнях згідно підписаних актів наданих послуг, та рахунка на оплату виставленого орендарем протягом 3 днів з моменту отримання рахунка (п. 6.3 договору).

Згідно п. 6.4 договору за несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує орендодавцю неустойку у вигляді пені в розмірі 0,2 % від несвоєчасної суми за кожний день прострочення, до моменту повного виконання своїх зобов'язань.

У відповідності до п. 6.5 договору за несвоєчасну сплату орендної плати орендар щомісячно сплачує орендодавцю штраф в розмірі 5% від несплаченої суми до моменту повного виконання своїх зобов'язань.

Сплата неустойки та штрафу не звільняє орендаря від виконання відповідного обов'язку та відшкодування завданих збитків (п. 6.7 договору).

Пункт 7.1 договору містить положення про те, що договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 31 липня 2017р., а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов цього договору.

Цей договір припиняється у випадках: розірвання або відмови від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених цим договором (п. 7.6 договору).

Договір підписано та скріплено печатками сторін.

03.01.2017р. між сторонами підписано акт приймання - передачі майна №1, згідно якого у відповідності до умов договору оренди №2 від 03.001.2017р. ФОП Хмельницька Л.С. передала, а ТОВ «М'ясний двір Поділля» прийняло поміщення по вул. Гайдара, 1 у м. Хмельницькому, загальною площею 97,7 кв.м.

На виконання умов договору 31.01.2017р., 28.02.2017р, 31.03.2017р., 30.04.2017р., 31.05.2017р., 30.06.2017р. та 31.07.2017р. між сторонами підписувались акти наданих послуг до договору оренди нежитлових приміщень №2 від 03.01.2017р., згідно яких загальна вартість послуг оренди за період з 03.01.2017р. по 31.07.2017р. становить 84000,00грн. (по 12000,00 грн. щомісячно).

Крім того, фізичною особою - підприємцем Хмельницькою Л.С. виставлялись товариству з обмеженою відповідальністю «М'ясний двір Поділля» рахунки на оплату: №3 від 31.01.2017р. на суму 12000,00грн., №8 від 28.02.2017р. на суму 12000,00грн., №10 від 31.03.2017р. на суму 12000,00грн., №12 від 30.04.2017р. на суму 12000,00грн., №17 від 31.05.2017р. на суму 12000,00грн., №20 від 30.06.2017р. на суму 12000,00грн., та № 23 від 31.07.2017р. на суму 12000,00грн. Рахунки виставлялись на плату за оренду приміщення згідно вищевказаних актів наданих послуг.

У зв'язку із невиконанням орендарем умов п.п. 4.1, 6.3 - 6.5 договору оренди від 03.01.2017р. орендодавець 30.06.2017р. звернувся до орендаря з листом про припинення дії договору оренди та вимогою передачі майна назад, про що необхідно скласти акт приймання - передачі. Даний лист отримано орендарем 30.06.2017р., що підтверджується відміткою в листі.

31.07.2017р. між сторонами підписано акт приймання - передачі майна №2 за договором оренди нежитлових приміщень №2 від 03.01.2017р., згідно якого орендар передав, а орендодавець прийняв приміщення по вул. Гайдара, 1 , що у м. Хмельницькому, загальною площею 97,9 кв.м.

Враховуючи, що орендарем не сплачено орендні платежі, позивач звернувся до суду із даним позовом, при цьому нарахувавши відповідачу штраф та пеню.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Згідно із абз.2 ч.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно зі ст.509 ЦК України та ст.173 ГК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Приписами ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається з правовідносин, що виникли між сторонами їм притаманні ознаки, що характеризують цивільні відносини, які виникають з договорів оренди. Так, відповідно до умов договору оренди нежитлового приміщення №2 від 03.01.2017р., акту приймання-передачі майна від 03.01.2017р. позивач передав у тимчасове платне користування відповідачу приміщення загальною площею 97,9 кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Гайдара, 1, а відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати позивачу орендні платежі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Згідно ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Розмір орендної плати порядок розрахунків визначені розділом 6 договору оренди нежитлових приміщень №2 від 03.01.2017р. Так, згідно п.п. 6.2 - 6.3 договору сума орендної плати по даному договору встановлюється в розмірі 12000,00грн. за один місяць. Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами цього договору і до дня повернення орендарем приміщень орендодавцю згідно відповідному акту приймання - передачі. Орендар здійснює оплату орендних платежів готівкою або на розрахунковий рахунок орендодавця в гривнях згідно підписаних актів наданих послуг, та рахунка на оплату виставленого орендарем протягом 3 днів з моменту отримання рахунка.

Як вбачається із матеріалів справи 31.01.2017р., 28.02.2017р, 31.03.2017р., 30.04.2017р., 31.05.2017р., 30.06.2017р. та 31.07.2017р. між сторонами підписувались акти наданих послуг до договору оренди нежитлових приміщень №2 від 03.01.2017р., згідно яких загальна вартість послуг оренди за період з 03.01.2017р. по 31.07.2017р. становить 84000,00грн. (по 12000,00 грн. щомісячно).

Крім того, фізичною особою - підприємцем Хмельницькою Л.С. виставлялись товариству з обмеженою відповідальністю «М'ясний двір Поділля» рахунки на оплату: №3 від 31.01.2017р. на суму 12000,00грн., №8 від 28.02.2017р. на суму 12000,00грн., №10 від 31.03.2017р. на суму 12000,00грн., №12 від 30.04.2017р. на суму 12000,00грн., №17 від 31.05.2017р. на суму 12000,00грн., №20 від 30.06.2017р. на суму 12000,00грн., та № 23 від 31.07.2017р. на суму 12000,00грн. Рахунки виставлялись на плату за оренду приміщення згідно вищевказаних актів наданих послуг.

Таким чином, відповідач повинен був сплачувати орендні платежі за договором оренди в наступні строки: 12000,00грн. до 04.02.2017р. згідно акта наданих послуг та рахунку від 31.01.2017р., 12000,00грн. до 04.03.2017р. згідно акта наданих послуг та рахунку від 28.02.2017р., 12000,00грн. до 04.04.2016р. згідно акта наданих послуг та рахунку від 31.03.2017р., 12000,00грн. до 04.05.2017р. згідно акта наданих послуг та рахунку від 30.04.2017р., 12000,00грн. до 04.06.2017р. згідно акта наданих послуг та рахунку від 31.05.2017р., 12000,00грн. до 04.07.2017р. згідно акта наданих послуг та рахунку від 30.06.2017р. та 12000,00грн. до 04.08.2017р. згідно акта наданих послуг та рахунку від 31.07.2017р. Загальна сума 84000,00грн.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Суд встановив, що відповідач в порушення умов договору оренди нежитлових приміщень від 03.01.2017р. орендні платежі не сплачував, у зв'язку із чим в останнього утворилась заборгованість в сумі 84000,00грн. Доказів сплати відповідачем орендних платежів матеріали справи не містять.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог щодо стягнення 84000,00 грн. заборгованості з орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

У відповідності до п. 6.4 договору сторони передбачили, що за несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує орендодавцю неустойку у вигляді пені в розмірі 0,2 % від несвоєчасної суми за кожний день прострочення, до моменту повного виконання своїх зобов'язань.

Враховуючи вищевикладене позивач нарахував відповідачу 59040,00 грн. пені за період з 04.02.2017р. по 30.04.2017р. згідно поданого розрахунку.

Аналізуючи поданий позивачем розрахунок пені, суд врахував положення Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" згідно якого платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи вищевикладене та здійснивши перерахунок заявленої до стягнення суми пені із застосуванням подвійної облікової ставки НБУ, суд приходить до висновку, що задоволенню підлягає пеня в сумі 22850,64грн. В задоволенні позову про стягнення 36189,36грн. пені необхідно відмовити.

Також позивач просить стягнути з відповідача штраф в сумі 49158,22грн., здійснюючи посилання при цьому на п. 6.5 договору оренди нежитлових приміщень №2 від 03.01.2017р.

Так, відповідно до п. 6.5 договору за несвоєчасну сплату орендної плати орендар щомісячно сплачує орендодавцю штраф в розмірі 5% від несплаченої суми до моменту повного виконання своїх зобов'язань.

Згідно п. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Беручи до уваги вищезазначені законодавчі норми та умови договору, наявні матеріали справи, суд здійснив перерахунок заявленої до стягнення суми штрафу та прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення 49158,22грн. штрафу є правомірними та підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 129 ГПК України у зв'язку із частковим задоволенням позову витрати по оплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.2, 13, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 210, 220, 233, 236-238, 240-242, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов фізичної особи - підприємця Хмельницької Людмили Станіславівни, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю «М'ясний двір Поділля» м. Хмельницький про стягнення 192198,22 грн. задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «М'ясний двір Поділля» (м. Хмельницький, вул. Заводська, 163, код 30318541) на користь фізичної особи - підприємця Хмельницької Людмили Станіславівни (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) 84000,00грн. (вісімдесят чотири тисячі 00 грн.) основного боргу, 22850,64грн. (двадцять дві тисячі вісімсот п'ятдесят гривень 64коп.) пені, 49158,22грн. (сорок дев'ять тисяч сто п'ятдесят вісім гривень 22 коп.) штрафу, 2340,13грн. (дві тисячі триста сорок гривень 13 коп.) витрат на оплату судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні позову про стягнення 36189,36 грн. пені відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Повний текст рішення складено 08.08.2018р.

Суддя С.В. Гладій

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (АДРЕСА_1) (реком. з повід.)

3 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Заводська,163)(реком. з повід.)