РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.09.2018Справа № 910/8754/18

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добровулик" м. Києва

до Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" м. Києва

про стягнення боргу, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання, ціна позову 41250,77 грн.

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у липні 2018 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добровулик" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що рішенням установчих зборів ОСББ "Добровулик" від 19 лютого 2011 р. на підставі акту приймання-передачі від 27 червня 2012 р. з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю "Новобудова" на його баланс було передано житловий комплекс по вул. О.Пчілки, 3-А у м. Києві.

Відповідачу на праві власності належать у цьому комплексі нежилі приміщення № 1 (групи приміщень № 213) творча майстерня загальною площею 69,5 м2, №№ 1, 2 (групи приміщень № 214) творча майстерня загальною площею 67,2 м2, №№ 1, 2 (групи приміщень № 215) творча майстерня загальною площею 80,5 м2.

Як управитель будинку він протягом серпня 2015-березня 2018 років надав відповідачу житлово-комунальні послуги з утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 34595,70 грн.

Посилаючись на те, що відповідач не відшкодував вартість понесених ним протягом указаного періоду витрат на утримання будинку та прибудинкової території, просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на його користь 30104,13 грн. боргу, борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення 5314,34 грн., три проценти річних з простроченої суми 1340,73 грн., а також понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 7000 грн. витрат по оплаті послуг адвоката.

У процесі розгляду справи позивач подав заяву про зменшення розміру позовних вимог від 20 липня 2018 р., посилаючись на сплату відповідачем заявленої до стягнення суми основного боргу у розмірі 34595,70 грн. після звернення в суд з указаним позовом, в іншій частині позов підтримав.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечував, пояснив про сплату ним заявленої до стягнення суми основного боргу. Також посилався на безпідставність заявлених вимог в частині стягнення сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання. Пояснив, що оскільки договір між сторонами укладено не було, то строк оплати послуг між сторонами не встановлений, тому протягом заявленого позивачем періоду прострочення не існувало. Також зазначав про неспівмірність заявлених позивачем адвокатських витрат із ціною позову.

Позивач у відповіді на відзив вказував, що доводи відповідача про безпідставність заявлених вимог в частині сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання є необґрунтованими, оскільки рішеннями загальних зборів ОСББ "Добровулик" від 12 вересня 2012 р. та 10-24 травня 2016 року для власників нежитлових приміщень було встановлено тариф на участь у витратах з утримання спільного майна, а також строк його оплати. Вказував, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що провадження у справі в частині вимог про стягнення 34595,70 грн. боргу слід закрити, позов в іншій частині підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 19 лютого 2011 р. було утворено ОСББ "Добровулик" (позивач) та зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, про що внесено відповідний запис за № 0014492.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Добровулик" від 19 лютого 2011 р. на підставі акту приймання-передачі від 27 червня 2012 р. з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю "Новобудова" на баланс позивача було передано житловий комплекс по вул. О.Пчілки, 3-А у м. Києві.

Відповідачу на праві власності належать у цьому комплексі нежилі приміщення № 1 (групи приміщень № 213) творча майстерня загальною площею 69,5 м2, №№ 1, 2 (групи приміщень № 214) творча майстерня загальною площею 67,2 м2, №№ 1, 2 (групи приміщень № 215) творча майстерня загальною площею 80,5 м2.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи копіями виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСББ "Добровулик", статуту Об'єднання, свідоцтвами про право власності серії САС № 923384, САС № 923383 САС № 923385 від 12 серпня 2010 р., рішенням господарського суду міста Києва від 2 листопада 2015 р. у справі № 910/24187/15 між тими ж сторонами.

У силу вимог ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській справі, не доказуються при розгляді інших справ, у яких бере участь особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Заявлені позивачем вимоги зводяться до невиконання відповідачем обов'язку щодо відшкодування вартості понесених ним протягом серпня 2015-березня 2018 років витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Спірні відносини між сторонами врегульовані Законами України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у редакціях на час надання послуг.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об'єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч. 2 ст. 4, ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Співвласники зобов'язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до положень п. 3 розділу ІІІ Статуту об'єднання має право шляхом скликання загальних зборів, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників.

Указані положення статуту об'єднання узгоджуються з вимогами ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно з якими вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання.

Відповідно до рішення засідання правління ОСББ "Добровулик", оформленого протоколом № 12 від 12 вересня 2012 р. тариф для власників нежитлових приміщень з жовтня 2012 року становить 4,40 грн./1 м2 (2,75 тариф х 1,6 підвищений коефіцієнт) приміщення.

Згідно рішення засідання правління ОСББ "Добровулик", оформленого протоколом № 7 від 10-24 травня 2016 р., внесок та строк оплати з липня 2016 року встановлений 5,28 грн./1 м2 (3,30 тариф х 1,6 підвищений коефіцієнт) при умові його сплати до 20 числа поточного місяця та 5,60 грн./1 м2 (3,50 тариф х 1,6 підвищений коефіцієнт) при оплаті після 20 числа поточного місяця.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи копіями вищевказаних протоколів загальних зборів Об'єднання.

Поясненнями позивача викладеними у позовній заяві, наявними у матеріалах справи рахунками №№ 67/25/12-15, 69/25/12-15, 80/25/12-15 від 31 грудня 2015 р., 67/04-16, 80/04-16, 69/04-16 від 30 квітня 2016 р., 67/12-16, 80/12-16, 69/12-16 від 15 грудня 2016 р., 80/05-17, 67-05/17, 69/05-17 від 10 травня 2017 р., 69/12-17, 67/12-17, 80/12-17 від 28 грудня 2017 р., 67/03-18, 69/03-18, 80/03-18 від 31 березня 2017 р. стверджується факт заборгованості відповідача за надані позивачем протягом серпня 2015-березня 2018 років послуги станом на 1 квітня 2018 р. у розмірі 34595,70 грн.

Поданими відповідачем платіжними дорученнями №№ 27618, 27619, 27620 від 19 липня 2018 р., його поясненнями у відзиві на позовну заяву стверджується факт повної оплати відповідачем указаної суми після звернення позивача в суд з указаним позовом.

Оскільки заявлена до стягнення сума боргу відповідачем сплачена після звернення позивача в суд з указаним позовом, предмет спору в цій частині між сторонами відсутній, то провадження у справі в частині вимог про стягнення 34595,70 грн. боргу відповідно до вимог п. п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України підлягає закриттю.

З урахуванням встановленого факту прострочення відповідачем виконання зобов'язання по оплаті за надані послуги, з нього на користь позивача відповідно до вимог ст. 625 ЦК України підлягає стягненню 5314,34 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення та 1340,73 грн. три проценти річних з простроченої суми.

Доводи відповідача з приводу строку оплати за одержані ним послуги є безпідставними, оскільки строк оплати встановлений протоколами загальних зборів засідання правління ОСББ "Добровулик" №№ 12 від 12 вересня 2012 р., 7 від 10-24 травня 2016 р.

Враховуючи характер спору, обсяг наданих позивачу по справі послуг адвоката, суд вважає, що витрати по їх оплаті підлягають відшкодуванню в розмірі 5000 грн.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на нього.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 231, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

провадження у справі № 910/8754/18 в частині вимог про стягнення 34595,70 грн. боргу закрити.

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добровулик" м. Києва в іншій частині задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (01010, м. Київ, вул. Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6, код 23527052) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добровулик" (02068, м. Київ, вул. Пчілки, 3-А, код 37560829) 5314,34 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 1340,73 грн. три проценти річних з простроченої суми, 1762 грн. витрат по оплаті судового збору, 5000 грн. витрат по оплаті послуг адвоката.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар