номер провадження справи 12/96/17-15/74/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2018 Справа № 908/1433/17

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, при секретарі судового засідання Чернетенко А.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний/ вул. Сталеварів, буд. 152/12

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія», 69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 153

про стягнення коштів

За участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача: Мудрак Д.В., довіреність б/н від 19.07.2018;

Нестеров С.Ф., протокол зборів № 1 від 03.06.2016;

від відповідача: Аворник Л.В., довіреність б/н від 18.06.2018.

Суть спору:

До господарського суду Запорізької області звернулося Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія" про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 21 359,00 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.07.2017, справу № 908/1433/17 передано на розгляд судді Смірнова О.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 12.07.2017 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 12/96/17, справу призначено до розгляду на 20.07.2017. Розгляд справи відкладався на 26.07.2017, 07.08.2017, 31.08.2017.

Ухвалою господарського суду від 31.08.2017 в порядку ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України (в редакції, яка була чинною до 15.12.2017) провадження у справі № 908/1433/17 зупинено до набрання законної сили рішенням у пов'язаній з нею справі № 908/1667/17.

06.06.2018 на адресу суду від відповідача надійшов лист, до якого останній надав копію постанови Донецького апеляційного господарського суду від 22.05.2018 року у справі № 908/1667/17, якою рішення господарського суду Запорізької області від 19.01.2018 у справі № 908/1667/17 залишено без змін.

Ухвалою господарського суду від 11.06.2018 поновлено провадження у справі № 908/1433/17. Враховуючи те, що провадження у вказаній справі було порушено до набрання чинності новою редакцією Господарського процесуального кодексу України, розгляд вказаної справи вже розпочався по суті, господарський суд дійшов висновку, що справу № 908/1433/17 слід розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії розгляду справи по суті. При цьому розгляд вказаної справи по суті в рамках загального позовного провадження починається спочатку в рамках процесуальних строків, встановлених ч. 2 ст. 195, ч. 3 ст. 201 нового Господарського процесуального кодексу України. Судове засідання з розгляду справи призначено на 20.06.2018.

Ухвалою господарського суду від 20.06.2018 в судовому засіданні оголошено перерву до 03.07.2018.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.07.2018, у зв'язку з закінченням 5-ти річного терміну повноважень судді - доповідача у справі Смірнова О.Г., справу № 908/1433/17 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 02.07.2018 позовну заяву прийнято до провадження судді Горохова І.С. та ухвалено розглядати справу № 908/1433/17 зі стадії підготовчого провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 12/96/17-15/74/18. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 03.07.2018.

Ухвалою суду від 03.07.2018 розгляд справи в підготовчому провадженні відкладався на 25.07.2018. У призначеному судовому засіданні 25.07.2018 оголошувалась перерва до 13.08.2018.

Ухвалою суду від 13.08.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/1433/17 до судового розгляду по суті на 31.08.2018.

Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 Господарського процесуального кодексу України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме програмно - апаратного комплексу «Оберіг».

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку затверджений Кошторис розміру щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, який для нежитлових приміщень в 2016 році складає 2,19 грн за 1 м 2 належної площі. 24.12.2016 загальними зборами затверджений розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2017 рік, який для нежитлових приміщень складає 2,41 грн за 1 м2 належної площі. У зв'язку з невиконанням відповідачем рішення загальних зборів співвласників будинку, зокрема щодо сплати внесків па утримання будинку та прибудинкової території, за період листопад 2016 - травень 2017 року у ТОВ «Надія» утворилася заборгованість перед ОСББ «Соборний 153/12» зі сплати внесків на утриманий будинку та прибудинкової території в розмірі 21 359,00 грн. Просить позов задовольнити в повному обсязі.

Представники позивача в судовому засіданні 31.08.2018, наполягають на позовних вимогах з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 25.07.2018. В обґрунтування заяви зазначили, що рішення загальних зборів, які оформлені протоколом № 3 від 26.09.2016 та протоколом без номера від 24.12.2016 щодо встановлення розміру щомісячних внесків на утримання будинку та при будинкової території на 2016 та 2017 роки, повторно затверджені загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Соборний 153/12" (протокол від 17.02.2018). На теперішній час зазначений протокол від 17.02.2018 є чинним, ніким не оспорюється та обґрунтовує позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 21 359,00 грн.

Представник відповідача проти позову заперечив, в обґрунтування зазначив, що позивач обґрунтовуючи позовні вимоги посилається на рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку без номеру від 17.02.2018, згідно з яким було повторно затверджено рішення про затвердження щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території на 2016 та 2017 рік, оформлені протоколом від 26.09.2016 № 3 та протоколом без номеру від 24.12.2016. Однак, як зазначає відповідач, процедури повторного затвердження рішення загальних зборів не передбачено ані законами України, що регламентують діяльність ОСББ, ані Статутом самого позивача. Крім того, позивач просить стягнути заборгованість за той період, що передував прийняттю рішення загальних зборів ОСББ «Соборний, 153/12» від 17.02.2018, вказане рішення не має зворотної дії, що також свідчить про безпідставність позовних вимог. Просив в задоволені позову відмовити в повному обсязі.

В судому засіданні 31.08.2018 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.

Заслухавши доводи представників позивача, відповідача та дослідивши надані сторонами докази, суд встановив наступне.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.08.16 № 506/58 "Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ "Соборний 153/12" житлових будинків № 153 по пр. Соборний та № 12 по вул. Сталеварів", керуючись Законами України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.02 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", на підставі рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 153/12" … виконавчий комітет Запорізької міської ради вирішив:

- вилучити з господарського відання міського комунального підприємства "Основаніє" житловий будинок № 153 по пр. Соборний та житловий будинок № 12 по вул. Сталеварів разом крім квартир та нежитлового приміщення, зазначених у додатку (п. 1);

- міському комунальному підприємству "Основаніє" передати в управління ОСББ "Соборний 153/12" житловий будинок № 153 по пр. Соборний та житловий будинок № 12 по вул. Сталеварів разом з оригіналами технічної документації на будинки згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс за формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.02 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" крім квартир та нежитлового приміщення, зазначених у додатку ( п. 2.1.).

Згідно із актом приймання-передачі внутрішнього переміщення основних засобів від 31.10.2016 (типової форми № оз-1 затвердженої наказом Мінстату України від 29.12.95 № 352), вилучено із господарського відання КП "Наше місто" житловий будинок за адресою пр. Соборний, 153 в управління ОСББ "пр. Соборний, 153/12", крім квартир комунальної власності м. Запоріжжя, а саме № 37, 39 загальною площею 180,58 м2 Квартири комунальної власності м. Запоріжжя передаються на обслуговування ОСББ "пр. Соборний, 153/12", для забезпечення санітарно-технічного стану згідно правил експлуатації житлових та нежитлових приміщень, та забезпечення мешканців надання якісних житлово-комунальних послуг.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Надія» (відповідач) є власником нежитлового приміщення XIII підвалу та першого поверху, що розташоване за адресою м. Запоріжжя, пр-т Соборний, 153 загальною площею 1300,3 м2.

Згідно з п. 3 розділу II Статуту ОСББ, завданням і предметом діяльності ОСББ «Соборний 153/12» є зокрема забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно з п. 2 розділу V Статуту, співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів управління, прийнятих у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації. поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Крім того, Статутом ОСББ закріплено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників належать зокрема затвердження кошторису, балансу об'єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 3 розділу III Статуту).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників (п. 11 розділу III).

26.09.2016 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку був затверджений кошторис розміру щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, який для нежитлових приміщень в 2016 році складає 2,19 грн за 1 м2 належної площі.

24.12.2016 загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку був затверджений розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2017, який для нежитлових приміщень складає 2,41 грн за 1 м2 належної площі.

Відповідач вимог Статуту ОСББ «Соборний 153/12» та вимог закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не виконує рішення загальних зборів співвласників будинку, зокрема щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим за період листопад 2016 - травень 2017 у ТОВ «Надія» утворилася заборгованість перед ОСББ «Соборний 153/12» зі сплати внесків на утриманий будинку та прибудинкової території в розмірі 21 359,00 грн згідно розрахунку.

Наявність заборгованості, стало підставою для звернення позивача до суду з позовом за захистом своїх порушених прав та законних інтересів.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Зобов'язанням, згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Як визначено у ст. 1 Закону, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 10 Закону передбачено, зокрема, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. ст. 13, 17 Закону, у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 15 Закону встановлено, що співвласник зобов'язаний, серед іншого, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Положеннями ст. 23 Закону передбачено, зокрема, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Як встановлено матеріалами справи, рішенням господарського суду Запорізької області від 19.01.2018 у справі № 908/1667/17 визнано недійсним рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Соборний 153/12" оформлене протоколом від 26.09.2016 № 3 та протоколом без номеру від 24.12.2016.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 22.05.2018 у справі № 908/1667/17 рішення господарського суду Запорізької області від 19.01.2018 у справі № 908/1667/17 залишено без змін.

17.02.2018 відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Соборний 153/12».

Розглянувши питання порядку денного загальних зборів прийняті рішення:

- по шостому питанню: виступив Нестеров С.Ф., запропонував, у зв'язку із оскарженням ТОВ «Надія» у судовому порядку рішення загальних зборів учасників ОСББ «Соборний 153/12» від 26 вересня 2016 року, з причин недоліків у його оформленні протоколом № 3, у тому числі в частині затвердження щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території, - повторно затвердити вищевказане рішення та викласти його текст щодо розміру затверджених внесків у протоколі, яким буде оформлене проведення поточних загальних зборів, наступного змісту: «затвердити розмір щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території в розмірі 2,33 грн за 1 м2 для житлових приміщень та 2,19 грн за 1м2 для нежитлових приміщень на 2016 рік.»

Дане питання було винесено на голосування. Проголосували: «за» - 245, «проти» - 2, «утримався» - 0; рішення: прийнято.

- по сьомому питанню виступив: Нестеров С.Ф., запропонував у зв'язку із оскарженням ТОВ «Надія» у судовому порядку рішення загальна зборів учасників ОСББ «Соборний 153/12» від 24 грудня 2016 року причин недоліків у його оформленні протоколом без номеру, у тому числі в частині затвердження щомісячного внеску на утримання будинків прибудинкових територій, - повторно затвердити вищевказане рішення та викласти його текст щодо розміру затверджених внесків у протоколі, яким буде оформлено проведення поточних загальних зборів, наступного змісту: «затвердити розмір щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території в розмірі 2,63 грн за 1 м2 для житлових приміщень та 2,41 грн за 1м2 для нежитлових приміщень на 2017 рік.»

Дане питання було винесено на голосування. Проголосували: «за»- 246, «проти» - 1, «утримався» - 0; рішення: прийнято.

Позивач обґрунтовує свої вимоги рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку без номеру від 17.02.2018, згідно з яким було повторно затверджено рішення про затвердження щомісячного внеску на утримання будинків та прибудинкової території на 2016 та 2017, оформлені протоколом від 26.09.2016 № 3 та протоколом без номеру від 24.12.2016.

Згідно з п. 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Соборний, 153/12» до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Процедури повторного затвердження рішення загальних зборів, які були визнані недійсними в судовому порядку не передбачено ані законами України, ані Статутом самого позивача.

Визнання недійсними рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирних будинків Соборний 153/12, оформлене протоколом від 26.09.2016 № 3, та рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Соборний 153/12, оформлене протоколом без номеру від 24.12.2016, виключає можливість будь-якого подальшого затвердження таких рішень загальними зборами ОСББ, оскільки визнані недійсними рішення в силу їх недійсності не породжують жодних правових наслідків.

Крім того, позивач посилається на рішення загальних зборів ОСББ «Соборний, 153/12» від 17.02.2018 та просить стягнути з ТОВ «Надія» заборгованість зі сплати внесків на утримання прибудинкової території за період з листопада 2016 по травень 2017.

Таким чином, позивач просить стягнути заборгованість за той період, що передував прийняттю рішення загальних зборів ОСББ «Соборний, 153/12» від 17.02.2018, вказане рішення не має зворотної дії в часі, що також свідчить про безпідставність позовних вимог. Розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території, затверджені рішення загальних зборів від 17.02.2018 мають застосовуватись до співвласників після 17.02.2018.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За результатами встановлених обставин, досліджених наданих учасниками судового процесу доказів, вимог законодавства України, суд вважає заявлений позов необґрунтованим, не доведеним належними та допустимими засобами доказування, а відтак таким, що задоволенню не підлягає в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

У задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 153/12», м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія», м. Запоріжжя про стягнення коштів відмовити у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. ст. 240, 241 ГПК України 10 вересня 2018 року.

Суддя І. С. Горохов