ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

22.08.2018                     Справа № 905/184/18

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Сковородіної О.М., судді Чорненької І.К., судді Фурсової С.М.,

при секретарі судового засідання Нарожній М.С.,

у справі за позовом: Покровської міської ради (85300, Донецька область, м.Покровськ, пл. Шибанкова, 11,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія “Українські продукти” (03115, м.Київ, вул. Федора Кричевського, 19, )

про розірвання договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем 13.07.2010р.

представники сторін у судове засідання не з’явились

ВСТАНОВИВ:

В провадженні господарського суду Донецької області знаходиться справа №905/184/18 за позовом Покровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія “Українські продукти” про розірвання договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем 13.07.2010р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконує належним чином свої зобов’язання за договором оренди від 13.07.2010р. в частині оплати за користування земельною ділянкою, у зв’язку з чим просить суд на підставі п.14 договору розірвати договір.

04.05.2018р. на адресу суду від позивача надійшла заява №01/26-066 від 26.04.2018р. про зміну предмету позову, відповідно до якої, останній просить внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі земель за №00 від 26.08.2010р., шляхом укладання додаткової угоди про наступне:

« 1. Пункт 2 Розділу «Об’єкт оренди” викласти в наступній редакції:

«В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4632 га».

2. Кадастровий номер земельної ділянки площею 0,4632 га визначається на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 10,4632 га (кадастровий №:12:039:0003).

3. Дана додаткова угода до договору оренди землі набуває чинності з моменту її підписання сторонами та підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень після державної реєстрації земельної ділянки площею 0,4632 га в Державному земельному кадастрі».

Відповідач, у відзиві б/н від 18.05.2018р. проти позову заперечував, посилаючись на те, що за приписами ст. 6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», він звільнений від сплати орендної плати. Також, вказував на, що на земельній ділянці наявні об’єкти нерухомого майна, які належать йому на праві власності.

Водночас, представник відповідача зазначав, що заява про зміну предмету позову містить у собі як зміну предмету, так і підстав позовних вимог, що є процесуально неспроможним в силу приписів Господарського процесуального кодексу України.

Під час судових засідань представником відповідача також висловлювалась позиція, що зміни умов договору з підстав несплати орендної плати не можуть бути задоволені судом з аналогічних мотивів, які викладені у відзиві щодо первісного предмету позову.

Досліджуючи питання щодо наявності (або відсутності) підстав для прийняття до розгляду заяви про зміну предмету позову, з врахуванням доводів сторін, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.3 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Як вбачається з матеріалів справи, обгрунтуванням позовних вимог щодо розірвання договору оренди земельної ділянки є приписи статті 651 Цивільного кодексу України, якою предбачено право на зміну або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Істотне порушення договору визначалось, як несплата орендної плати.

Аналогічне порушення умов договору викладено, як підстава для зміни умов договору та відповідно, як зміна предмету позову.

Посилання позивача на невикористання частини земельної ділянки відповідачем у виробничій діяльності площею 10га, відсутність об'єктів нерухомості (знищення), які були раніше розміщені на цій земельній ділянці і належали відповідачу, наводилась, в якості об'єктивних обставин неефетивного використання земель територіальної громади, що разом з заборгованістю по орендній платі призводить до порушення прав позивача.

Вказівка на статтю 652 Цивільного кодексу України, яка зазначена в заяві про зміну предмету позову в даному випадку не приймається судом до розгляду, оскільки, дійсно є іншою правовою підставою, ніж була викладена позивачем раніше.

Отже, в сукупності наведеного, суд задовільняє та приймає до розгляду заяву про зміну предмету позову частково, а саме, зміна умов договору з підстав істотного порушення його умов.

Враховуючи той факт, що відповідач висловив свою позицію, як проти первісного предмету позову про розірвання договору оренди, так і проти зміни умов договору оренди, а також, те, що сторони станом на 22.08.2018р. надали докази, якими вони обгрунтовують свої позиції в межах справи, суд дійшов висновку, що мета та завдання підготовчого провадження у цій справі досягнуті, тому, підготовче провадження підлягає закриттю з призначенням справи до розгляду по суті.

Керуючись ст. 46, п.3 ч.2 ст. 185, ст.ст. 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження у справі №905/184/18.

Призначити розгляд справи по суті на 11.09.2018 року о 15:25 год.

Головуючий суддя О.М. Сковородіна

Суддя І.К. Чорненька

Суддя С.М. Фурсова