ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 серпня 2018 року м. Черкаси справа № 925/515/18

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І., із секретарем судового засідання Юхименко О.В., за участю прокурора відділу прокуратури Черкаської області ОСОБА_1, за посвідченням, від першого позивача ОСОБА_2, за довіреністю, від другого позивача не зявився, від відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси у приміщенні суду справу за позовом заступника керівника Черкаської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, Черкаського державного житлово-побутового підприємства «Житлосервіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Три-С» про розірвання договору оренди та повернення майна

ВСТАНОВИВ:

Заступник Черкаської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, Черкаського державного житлово-побутового підприємства «Житлосервіс» предявив позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Три-С» про розірвання договору оренди №1727, укладеного 24.02.2017 між Регіональними відділеннями ФДМУ по Черкаській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Три-С» та зобовязання повернути Черкаському державному житлово-побутовому підприємству «Житлосервіс» частину нежитлових приміщень площею 281,07кв м, які розташовані за адресою: вул. В.Чорновола, 257, м. Черкаси, вартістю 433900,00 грн, у звязку з порушенням умов договору в частині оплати оренди за договором.

У судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали позов з викладених у ньому підстав. Відповідач (його представник) у судове засідання не зявився, письмовий відзив на позовну заяву не подав. У разі неподання відповідачем відзиву на позов у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними в ній матеріалами. Ухвала суду про відкриття провадження у справі від 29.05.2018 та ухвала про закриття підготовчого засідання від 20.07.2018 направлялись відповідачу за вказаною у позові та у ОСОБА_2 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження та отриманні представником відповідача. Відтак, суд прийшов до висновку, що відповідач повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, а неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

У судовому засіданні 21.08.2018 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши доводи та пояснення прокурора, представника позивача, дослідивши наявні у справі матеріали, судом встановлено, що 24.02.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Три-С» (орендар) було укладено договір індивідуально визначеного нерухомого майна №1727, (далі договір), відповідно до якого позивач 1 (як орендодавець) передав відповідачу (орендарю), а останній прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину нежитлових приміщень в одноповерховій адмінбудівлі загальною площею 281,07 кв м за адресою: вул. ОСОБА_3. 257, м.Черкаси, що обліковується на балансі Черкаського державного комерційного житлово-побутового підприємства «Житлосервіс». Майно передається в оренду з метою розміщення офісу - 31,77 кв м, складу - 9,27 кв м, підсобного приміщення (інше використання майна) - 11,00 кв м, виробництва - 181,31 кв м та використання площ спільного користування - 47,72 кв м.

Згідно з пунктом 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2016 року - 5546 грн 35 коп. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2017 року визначається орендарем самостійно. Сплата за фактичний час користування майном за період з 03.01.2017 по 31.01.2017 становить 5245,59 грн за дні перебування на орендованих площах до укладення договору у лютому 2017 року (за 23 дні) вираховується Орендарем самостійно відповідно вимог чинного законодавства. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та передбачено обовязок відповідача самостійно перераховувати орендну плату щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - до Державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням обєкту оренди; 30% - на розрахунковий рахунок балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (пункти 3.3, 3.6 договору).

Пунктами 3.7, 3.8 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1 договору). У разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається балансоутримувачу (п. 10.9 договору). Договір укладено строком на 2 роки і 364 дні, що діє з 24 лютого 2017 року по 22 лютого 2020 року включно.

24 лютого 2017 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, як орендодавець, Черкаське державне комерційне житлово-побутове підприємство «Житлосервіс», як балансоутримувач та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРИ-С», як Орендар, склали, підписали та скріпили своїми печатками акт приймання - передавання нерухомого державного майна, згідно якого орендар прийняв в строкове платне користування майно: частину нежитлових приміщень в одноповерховій адмінбудівлі (кімнати №№ 18, 23, 17, 15, 13, 12, 11, 27, 10, 9, 19, 24, 20, 21, 4 та місця спільного користування 47,72 кв м) загальною площею 281,07 кв м за адресою: вул. ОСОБА_3. 257, м. Черкаси.

У звязку з невиконанням орендарем умов щодо сплати вартості оренди, відповідно до укладеного договору оренди нерухомого майна №1727 від 24.02.2017, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області подало до суду позов про примусове стягнення заборгованості. Рішенням господарського суду Черкаської області від 24.10.2017 у справі №925/1064/17 повністю задоволені вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, Черкаського державного житлово-побутового підприємства «Житлосервіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Три-С» про стягнення 34250,06 грн, у тому числі 16931,20грн заборгованості по орендній платі за лютий-липень 2017 року, 32560,47 грн, плати за фактичне користування державним майном за період з 03.01.2017 по 31.01.2017, 721,93 грн пені за період з 16.03.2017 по 18.08.2017, 1693,12 грн штрафу станом на 15.08.2017, 1164,34 грн завдатку та 1600,00 грн судового збору.

Також рішенням Господарського суду Черкаської області у справі №925/93/18 був задоволений позов прокурора в інтересах Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, Черкаського державного житлово-побутового підприємства «Житлосервіс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Три-С» про стягнення заборгованості за цим же договором. Рішенням суду було стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Три-С» 34250,06 грн, у тому числі 21587,30 грн заборгованості з оренди за період з серпня по грудень 2017 року, 1017,58 грн пені за період з 16.09.2017 по 17.01.2018 та 1889,24 грн пені за період з 19.08.2017 по 17.01.2018 та 2158,73 грн штрафу станом на січень 2018 року. Рішення в апеляційному порядку не оскаржувалися, відтак набули законної сили. За доводами прокурора, відповідач свої зобовязання за договором щодо сплати орендної плати за користування державним майном не виконав, суми заборгованості за рішеннями суду не сплатив.

Прокурор, обґрунтовуючи свої вимоги неналежним виконання відповідачем умов договору, несплатою орендних платежів до державного бюджету, що створює безпосередню загрозу економічним інтересам держави, посилаючись на ч. 1 ст. 782 ЦК України, просить розірвати договір оренди та зобовязати відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу, яким є Черкаське державне комерційне житлово-побутове підприємство «Житлосервіс».

Правовідносини, які виникли між сторонами у справі є правовідносинами з найму (оренди) та урегульовані у Главі 58 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та Параграфом 5 Господарського кодексу України (далі ГК України). Згідно статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Як вбачається зі змісту договору, майно, яке передане орендарю у користування є державним майном, відтак, до вказаних правовідносин застосовуються також положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі ОСОБА_4), у статті 1 якого визначено, що цей ОСОБА_4 регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності. Відповідно до цього Закону орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. ОСОБА_4 є більше спеціальним відносно спірних правовідносин, тому підлягає до першочергового застосування. Відповідно до статті 13 Закону передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. Орендодавець зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди та призначенню майна. Істотними умовами договору оренди, згідно статті 10 Закону, є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Як вбачається з матеріалів справи Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, відповідно умов договору та згідно акту приймання-передачі майна передало Товариству з обмеженою відповідальністю «Три-С» державне індивідуально визначене нерухоме майно. Порядок строки та розмір сплати орендної плати сторони визначили у договорі. Судом встановлено, що в порушення цих зобовязань орендарем не виконувалися обовязки з оплати за користування орендованим майном. ОСОБА_4 порушення були встановлені рішеннями господарського суду, які набрали законної сили, що в силу частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України дає суду вважати обставини встановленими, оскільки згідно цієї норми, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Отже суд прийшов до висновку, що відповідачем систематично не виконувалися зобовязання, які передбачені умовами договору, що свідчить про порушення ним цих зобовязань.

Правові наслідки порушення зобовязань передбачені у статті 611 ЦК України, відповідно до якої, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Підстави припинення договору оренди, визначені у статті 26 Закону, частиною 3 цієї статті встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Основними обов'язками орендаря згідно статті 18 Закону є: зобов'язання використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства; використання та збереження орендованого майна відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню; зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до вимог частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Як зазначено вище однією з істотних умов договору оренди є своєчасна сплата користувачем орендної плати у строки та розмірах визначених договором. Отже, порушення орендарем цього обовязку є підставою для розірвання договору оренди на вимогу сторони.

Посилання прокурора на положення частини 782 ЦК України, за якою наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, передбачає інший порядок припинення договору оренди, який реалізується шляхом направлення орендарю повідомлення про відмову від договору і у звязку з реалізацією якого, договір оренди є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Такий порядок не передбачає прийняття судом рішення для підтвердження факту розірвання договірних відносин, а є самостійною підставою для припинення правовідносин з оренди майна.

Частиною 1 статті 27 Закону встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Аналогічні положення містяться і у пункті 10.9 договору, яким встановлено, що у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається балансоутримувачу.

Отже, суд приходить до висновку, що у звязку з невиконання відповідачем своїх зобов'язань, вимога прокурора про розірвання договору оренди є обґрунтованою, підтвердженою належними доказами, тому підлягає до задоволення. Обовязок з повернення орендованого майна передбачений як діючим законодавством так і укладеним договором, відтак, суд дійшов висновку, що вимоги прокурора про зобовязання повернути Черкаському державному житлово-побутовому підприємству «Житлосервіс» орендоване майно в судовому порядку є правомірною та підлягає до задоволення.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, сплачена прокурором за подання позову сума судового збору підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідача

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди №1727 від 24.02.2017, який укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Три-С».

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Три-С» (18018, м. Черкаси, вул. Вячеслава Чорновола, 257, ідентифікаційний код 14199318) повернути Черкаському державному житлово-побутовому підприємству «Житлосервіс» (18001, м. Черкаси, вул. В.Чорновола, 261/1, ) майно частину нежитлових приміщень площею 281,07 кв м, яке розміщене за адресою вул.В.Чорновола, 257.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Три-С» (18018, м. Черкаси, вул. Вячеслава Чорновола, 257, ідентифікаційний код 14199318) на користь прокуратури Черкаської області (бул.Шевченка, 286, м.Черкаси, ) судовий збір у сумі 3524,00 грн на р/р 3751 в Державній казначейській службі України у м. Київ, МФО 820172 за кодом класифікації видатків бюджету-2800.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складене та підписане 06.09.2018

Суддя О.І.Кучеренко