ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2018 року м. Черкаси справа № 925/622/18

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Сахно І.В., за участю представників сторін:

від позивача - Звада Р.В. - за довіреністю,

від відповідача 1 - не з'явився,

від відповідача 2 - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області у місті Черкаси матеріали справи за позовом Національного банку України, м. Київ до Приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Міністерства юстиції України Недоступа Дмитра Миколайовича, м. Черкаси та Городищенського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, м. Городище, Черкаська область про звільнення з-під арешту нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Національний банк України звернувся до господарського суду Черкаської області з позовом до Приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Міністерства юстиції України Недоступа Дмитра Миколайовича та Городищенського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, в якому просить суд звільнити з-під арешту нерухоме майно належне на праві власності ТОВ "Інвестиційна компанія "Агросоюз-РП", накладеного Приватним виконавцем виконавчого округу Черкаської області Міністерства юстиції України Недоступом Д.М. в рамках виконавчого провадження №56436705, а також звільнити з-під арешту нерухоме майно належне на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Агросоюз - РП", накладеного Городищенським РВ ДВС ГТУЮ у Черкаській області.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 19 червня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час та дату засідання були повідомлені належним чином, що підтверджується рекомендованими повідомлення про вручення поштового відправлення, однак відповідач 1 причини неявки не повідомив. Представник відповідача 2 до початку судового засідання направив до суду клопотання, в якому просив суд розглядати дану справу по суті без його участі, також вказав на те, що позовні вимоги визнає частково, просив суд прийняти рішення згідно чинного законодавства.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав вказаних у позовній заяві, предмет чи підставу спору не змінив. Просив суд ухвалити рішення відповідно до положення п. 4 ст. 191 ГПК України в зв'язку з визнанням відповідачами позову.

02 липня 2018 року відповідач 1 подав до суду відзив в якому повністю визнав позовні вимоги.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд встановив наступне.

Згідно з п. 3. ст. 7, п. 1 ст. 25 Закону України Про національний банк України 13.05.2014 між Національним банком України (надалі - позивач та/або Національний банк) та Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (надалі за текстом - ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА») укладено Кредитний договорів № 12/09/5 з додатковими угодами до нього, а саме: 28.05.2014, 04.06.2014, 01.12.2014, 23.12.2014, 26.02.2015 (надалі за текстом - Кредитний договір).

Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору Кредитор надає Позичальнику кредит на суму 2 000 000 000 (два мільярда) гривень 00 копійок на строк з 13.05.2014 до 30.12.2016 включно.

Національний банк виконав взяті на себе зобов'язання за кредитним договором, надавши ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА» кредит у порядку та на умовах визначених Кредитним договором.

Однак, Публічним акціонерним товариством ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА» зобов'язання за Кредитним договором не виконано, внаслідок чого станом на 24.06.2015 заборгованість за Кредитним договором № 12/09/5 від 13.05.2014 становить 2 135 863 013 (два мільярди сто тридцять п'ять мільйонів вісімсот шістдесят три тисячі тринадцять) гривень 70 коп., з яких:

- заборгованість за кредитом - 2 000 000 000 грн 00 коп.,

- заборгованість за процентами - 135 863 013 грн 70 коп.;

Згідно з статтею 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 629 ЦК України Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Укладений між сторонами Договір за правовою природою є кредитним договором, за яким, згідно з частиною 1 статті 1054 Цивільного кодексу України банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 1 статті 1049 Цивільного кодексу України встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

16.06.2014 в якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Національним банком та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Агросоюз - РП» (надалі -ТОВ «ІК «Агросоюз - РП» та/або Іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Виноградовою Н.О. та зареєстрований в реєстрі за № 862 (надалі за текстом - Договір іпотеки).

Відповідно до п. 1.1. договору іпотеки цей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з Кредитного договору № 12/09/5 від 13.05.2014, укладеного між Іпотекодержателем та ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива», та будь яких додаткових правочинів, які можуть бути укладені після укладання цього договору, з:

- повернення кредиту в сумах та строками повернення, що обумовлені Кредитним договором;

- сплати процентів за користування кредитом, штрафних санкцій у розмірі та порядку, передбаченому Кредитним договором.

Відповідно до п. 5.1. Договору іпотеки, в забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку наступне нерухоме майно:

Нежитлова будівля, яка розташована за адресою: Київська область, Рокитнянський район, с. Телешівка, вул. Малинова, будинок 1, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером 37. Згідно з договором купівлі-продажу нежитлової будівлі від 24.11.2011, реєстр № 1582, предметом є нежитлова будівля, бувший реєстраційний № 2336563 літ.літ. «А»-581,7; «У»-163,1 кв.м, загальною площею 744,8 кв.м (надалі - Предмет іпотеки).

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 24.11.2011, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Фатхутдіновою І. В., за реєстровим № 1582.

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, кадастровий номер якої: 0:03:006:0078.

Право власності на Предмет іпотеки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності 5993790, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.06.2014, індексний номер витягу: 22939398 (далі - Предмет іпотеки - 1).

Згідно до п. 5.2. Договору іпотеки, в забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку наступне нерухоме майно:

Нежитлові будівлі - пташники за літерами: Б, В, Г, Д, Ж, З, К, Л, М, Н, О, П, загальною площею, 15 778,4 кв.м (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності об'єкт нерухомого майна: комплекс Б-1725,1; В-1725,1; Г-1254,7; Д-1254,7; Ж-1463,5; 3-1429,5; К-1443,5; Л-1446,5; М-827,3; Н-866,3; 0-862,5; П-1479,2;), який розташований за адресою: Київська область, Рокитнянський район, с. Телешівка, вул. Малинова, будинок 1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 37.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.09.2010, посвідченого приватним нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробагатько В.Д., за реєстровим № 3012. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, кадастровий номер якої: :03:006:0065.

Право власності на Предмет іпотеки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером запису про право власності 5993981, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.06.2014, індексний номер витягу: 22940211 (далі -Предмет іпотеки - 2).

Згідно до п. 5.3. Договору іпотеки, в забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку наступне нерухоме майно:

Нежитлові будівлі загальною площею 2 326,0 кв.м (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, бувший реєстраційний № 2336563, літ. «Р»-160,1; «С»-47,5; «Т»-228,4; «Ф»-746,5; «Х»-13,5; «Ц»-570,3; «Ц1»-252,3; «Ч»-307,4 кв.м), які розташовані за адресою: Київська область, Рокитнянський район, с. Телешівка, вул. Малинова, будинок 1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 12.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.09.2010 № 3, посвідченим нотаріусом Рокитнянського районного нотаріального округу Київської області Скоробогатько В.Д., за реєстровим № 3016. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, кадастровий номер якої: :03:006:0065.

Право власності на Предмет іпотеки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером запису про право власності 5993545, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.06.2014, індексний номер витягу: 22938277 (далі - Предмет іпотеки - 3).

Згідно до п. 5.4. Договору іпотеки, в забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку наступне нерухоме майно:

Комплекс, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер витягу: 22937191, загальна площа комплексу становить 5 567,4 кв.м, який розташований за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, с. Озірна, вул. Мічуріна, будинок 103, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 12. Згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна від 10.07.2007, реєстраційний № 1485, загальна площа становить 5 826,8 кв.м.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі дублікату, що має силу оригіналу, Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10.07.2007, виданого 14.09.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рижковою С.С., за реєстровим № 1485. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, право користування якого підтверджуються договором оренди землі від 27.09.2007, реєстраційний номер 13 у Державному реєстрі земель.

Право власності на Предмет іпотеки зареєстрований в Державному реєстрі речових на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером запису про право власності 5993322, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію прав власності від 13.06.2014, індексний номер витягу: 22937191 (далі - Предмет іпотеки - 4).

Згідно до п. 5.5. Договору іпотеки, в забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в наступне нерухоме майно:

Нежитлова будівля, птахофабрико по підрощуванню молодняка птиці з прибудовами (літ а-а15), прохідною з навісом та парканом (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності загальна площа нежитлової будівлі становить 3 613,4 кв.м), яка розташована за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с. Мліїв, вул. Жовтнева, будинок 1а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 03.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 04.10.2007, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рижковою С.С., за реєстровим № 6040. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:2318, право користування якою підтверджується права власності від 30.11.2012.

Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером запису про право власності 5993203, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.06.2014, індексний номер витягу: 22936484 (далі - Предмет іпотеки - 5).

Згідно до п. 5.6. Договору іпотеки, в забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в наступне нерухоме майно:

Нежитлова будівля доїльного блоку Г загальною площею 1934,1 кв.м, яка розташована за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с. Мліїв, вул. Жовтнева, будинок 1а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 03.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САВ 978758, виданого Виконавчим комітетом Мліївської сільської ради 15.11.2011. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:2318, право користування якою підтверджується договором оренди землі від 30.11.2012.

Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером запису про право власності 5993122, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.06.2014, індексний номер витягу: 22936063 і далі - Предмет іпотеки - 6).

Згідно до п. 5.7. Договору іпотеки, в забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в наступне нерухоме майно:

Комплекс будівель Мліївської птахофабрики (площадка дорослого поголів'я), опис об'єкту: А-1 - Адмінприміщення (контора)- 189,9 кв.м; 1-4-ґанок4шт.; Б-1 -санпропускник -204,3 кв.м; б - прибудова; 6-1 -навіс; б-2-навіс; В-1 яйцесклад-232,7 кв.м; Г-1 -бригадний ломик - 66,6 кв.м; г - веранда; Д-1 склад (зерносховище) - 645,2 кв.м; ді, д2 - навіси 2 шт.; л-3 навіс для ваг; Ж-1 майстерня (кормоцех)- 157,9 кв.м; ж - прибудова; 3-1 бойня-30,7 кв.м; К-1 електроцех - 77,7 кв.м; к - прибудова; А-2 - котельня - 175,8 кв.м; пд. - підвальна частина; М-1 - пташник № 1 - 1 329,8 кв.м; Н-1 - пташник № 2 - 1 086,0 кв.м; н - прибудова; 0-1 пташник № 3 - 1 107,3 кв.м - прибудова; П-1 пташник № 4 - 1239,9 кв.м; Р-1 - пташник № 5 - 1497,2 кв.м; р - прибудова; С-1 - пташник № 6- 1301,3 кв.м; Т-1 - пташник № 7 1301,3 кв.м; У-1 - пташник № 8 - 973,3 кв.м; Ф-1 пташник № 9 - 973,3 кв.м; Х-1 склад тирси - 444,0 кв.м; л-4 - прибудова; к-1 прибудова; П - погріб; Ф - фундамент; 5-8 паркан (огорожа), який розташований за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с. Мліїв, вул. Кушніра Данила (Леніна), будинок 245, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 03 і далі - Предмет іпотеки).

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу комплексу будівель від 04.10.2007, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рижковою С.С. за реєстровим номером № 6043.

Право власності на Предмет іпотеки за Іпотекодавцем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про за номером запису про право власності 5992954, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.06.2014, індексний номер витягу: 23016340 (далі - Предмет іпотеки - 7).

Згідно до п. 5.8. Договору іпотеки, в забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку наступне нерухоме майно:

Комплекс, опис об'єкта: А-2, будинок тваринників 639,3 кв.м; прибудова а; Б доїльний зал 829,5 кв.м; корівник чотирьохрядний, Г, 3 550,8 кв.м; тамбур Г; тамбур, Г1, вигрібні ями, 1-4; прохідна, О, 8,8 кв.м; навіс о; убиральня Е; огорожа 5; огорожа 6; ворота 7,8; хвіртка 9; ганки 3 шт. до будинку тваринників аІ-аЗ; тамбур Г2; тамбур ГЗ; тамбур Г4; тамбур Г5; прибудова Г6; тамбур з ганком Г7; тамбур з ганком Г8; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 10; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 11; корівник 4-х рядний В, З 559,1 кв.м; прибудова в; тамбури ві-вб; роділка Д, 1224,5 кв.м; прибудова Д; тамбур Д1; тамбур Д2; тамбур з ганком Д3№ ветпункт П, 259,0 кв.м.; прибудова П; ганок ПІ; навіс П2; котельня 3, 120,3 кв.м; прибудова з; дизельна К, 64,8 кв.м; підвал пд; гараж: Л, 130,4 кв.м; вагова С, 7,6 кв.м; навіс с; телятник Н, 1461,4 кв.м; прибудова н; тамбур ні; тамбур н2; тамбур нЗ; тамбур н4; тамбур н5; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 12; бетонна тощадка під бункер для сухих кормів 13; телятник М, 945 кв.м; кормоцех Ж, 227,5 кв.м; вигрібні ями 2 шт., 14,15; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 16,17; прохідна Р, 4, б кв.м; навіс Т, який розташований за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с. Петропавлівка, вул. Леніна, буд. 20, реєстраційний номер об'єкт нерухомого майна 03 (далі - Предмет іпотеки - 8).

Як встановлено статтею 572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до статті 589 Цивільного кодексу України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з частиною 1 статті 20 Закону України «Про заставу», заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 51 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя.

Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку» (частина сьома статті 51 Закону України «Про виконавче провадження»).

За змістом частини 6 статті 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до частини 7 статті 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Отже, звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-іпотекодержателя, який має переважне право перед іншими особами на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки.

Зважаючи на ту обставину, що накладення арешту має своїм наслідком заборону на відчуження арештованого майна, ним порушується право іпотекодержателя, у зв'язку із невиконанням боржником зобов'язання, одержати задоволення свої вимог за рахунок предмета іпотеки.

Статтею 59 Закону України «Про виконавче провадження» передбачені підстави для зняття арешту з майна.

В силу вищезазначеної норми, арешт з майна знімається в наступних випадках.

1. Особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

2. У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини.

Отже, звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку примусового виконання проведено державним виконавцем за виконавчим документом для задоволення вимог стягувача, який не є іпотекодержателям, являється порушенням передбаченого частиною шостою статті 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритету права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки.

Зважаючи на ту обставину, що накладення арешту має своїм наслідком заборону відчуження арештованого майна, ним порушується право іпотекодержателя в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

При цьому не має підстав відмовляти у звільненні з-під арешту зазначеного майна у зв'язку з відсутністю факту реального порушення забезпеченого іпотекою зобов'язання боржником на момент пред'явлення відповідної вимоги.

Факт порушення основного зобов'язання, забезпеченого іпотекою, виступає лише умовою реалізації гарантованих іпотекою прав іпотекодержателя й не пов'язується з його існуванням, а отже, і порушенням шляхом арешту та заборони відчуження предмета іпотеки (зазначена правова викладена в листі Верховний Суд України від 01.02.2015 «Аналіз судової практики застосування судами законодавства, яке регулює іпотеку як заставу нерухомого майна»).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта наявні арешти приватного виконавця Недоступа Дмитра Миколайовича на все нерухоме майно боржника, що включає в себе і нерухоме майно, передане в забезпечення Національному банку, а саме:

- комплекс нежитлових приміщень, будівель за адресою вул. Малинова, 1 с. Телешівка, Рокитянського р-ну, Київської обл.;

- комплекс нежитлових приміщень, будівель загальною площею 5567,4 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Мічуріна, 103, с. Озірна, Звенигородського р-ну, Черкаської обл.;

- нежитлова будівля птахофабрики по підрощуванню молодняка птиці з прибудовами (літ. а-а15), прохідною з навісом та парканом, загальною площею 3613,4 кв. м., що знаходиться за адресою вул. Жовтнева, 1а с. Мліїв, Городищенського р-ну, Черкаської обл.;

- нежитлова будівля доїльного блоку загальною площею 1934,1 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Жовтнева, 1а с. Мліїв, Городищенського р-ну., Черкаської обл.;

- комплекс будівель Мліївської птахофабрики (площадка дорослого поголів'я), що знаходиться за адресою вул. Кушніра Данила, 245, с. Мліїв, Городищенського р-ну, Черкаської обл.;

- комплекс нежитлових будівель, що знаходиться за адресою вул. Леніна, 20 с. Петропавлівка, Городищенського р-ну, Черкаської обл.

20.05.2018 на адресу Національного банку надійшов лист № 341 приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Міністерства юстиції України Недоступа Д.М (далі - Приватний виконавець) про надання інформації щодо іпотеки та надання письмової згоди на звернення стягнення на іпотечне майно, що належить на праві власності ТОВ «Інвестиційна компанія «Агросоюз-РП» (код ЄДРПОУ 3501394).

Листом від 29.05.2018 № 12-0007/29443 Приватного виконавця було повідомлено, що Національний банк не надає дозвіл та заперечує проти звернення стягнення на Предмети іпотеки, що належать на праві власності Іпотекодавцю та перебуває в забезпеченні Національного банку, в рамках виконавчого провадження № 56436705.

18.12.2017 державний реєстратор Брандальський Василь Васильович, Городищенського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області виніс постанову про арешт всього нерухомого майна ТОВ "Інвестиційна Компанія "Агросоюз-РП", .

22.05.2018 на адресу Національного банку надійшов лист №3910 Головного державного виконавця Городищенського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області Брандальського В. В. про надання інформації щодо іпотеки та надання письмової згоди на звернення стягнення на іпотечне майно, що належить на праві власності ТОВ «Інвестиційна компанія «Агросоюз-РП» ().

Листом від 31.05.2018 № 12-0007/29969 державного виконавця було повідомлено, що Національний банк не надає дозвіл та заперечує проти звернення стягнення на Предмети іпотеки, що належать на праві власності Іпотекодавцю та перебувають в забезпеченні Національного банку, в рамках зведеного виконавчого провадження № 55747533.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з таких правових підстав та мотивів.

Відповідно до частини 1 статті 51 Закону України «Про виконавче провадження», для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернено у разі, якщо:

- право застави виникло після ухвалення судом рішення про стягнення з боржника коштів.

- вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю.

- наявна письмова згода заставодержателя.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що право застави (іпотеки) виникло в Національного банку з моменту укладення Іпотечного договору, а саме 16.06.2014. Виконавче провадження № 56436705 відкрито 18.04.2018, виконавче провадження № 55747533 відкрито 12.12.2017. Тобто, право застави (іпотеки) виникло в Національного банку раніше, ніж відкрито виконавчі провадження. Загальна вартість предметів іпотеки становить 679 991 607, 00 грн, заборгованість за Кредитним договором (основне зобов'язання) становить 2 135 863 013,70 грн., що перевищує розмір вартості предмету іпотеки. Листом від 31.05.2018 №12-0007/29969 Національний банк повідомив Відповідачів, що заперечує проти звернення стягнення на Предмети іпотеки, в рамках виконавчого провадження № 55583162 та виконавчого провадження № 55747533.

Таким чином, вказані вище обставини підтверджують відсутність підстав для звернення стягнення на заставлене майно.

Отже, якщо належним чином зареєстрована іпотека виникла раніше накладення арешту для забезпечення реального виконання рішення суду щодо задоволення вимог стягувачів, відмінних від іпотекодержателя, суд має підстави для прийняття рішення про звільнення з-під арешту іпотечного майна.

Суд приходить до висновку, що вимога позивача про звільнення з-під арешту нерухомого майна є законною і обґрунтованою, тобто такою, що підлягає до задоволення.

За подання позову позивач по платіжному дорученню № від 12.06.2018 сплатив 3524,00 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України сплачена позивачем за подання позову сума судового збору підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 123, 129, 236-241, 256 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Національного банку України, м. Київ до Приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Міністерства юстиції України Недоступа Дмитра Миколайовича, м. Черкаси та Городищенського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, м. Городище, Черкаська область задовольнити повністю.

Звільнити з-під арешту нерухоме майно, належне на праві власності ТОВ "Інвестиційна компанія "Агросоюз-РП", накладеного Приватним виконавцем виконавчого округу Черкаської області Міністерства юстиції України Недоступом Дмитром Миколайовичем в рамках виконавчого провадження №56436705, а саме:

Нежитлова будівля, яка розташована за адресою: Київська область, Рокитнянсъкий район, с Телешівка, вул. Малинова, будинок 1, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером 37.

Нежитлові будівлі - пташники за літерами: Б, В, Г, Д, Ж, З, К, Л М, Н, О, П, загальною площею, 15 778,4 кв.м. (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності об'єкт нерухомого майна: комплекс Б- 1725,1; В- 1725,1; Г-1254,7; Д-1254,7; Ж-1463,5; 3-1429,5: К-1443,5; Л-1446,5; М-827,3; Н-866,3; 0-862,5; П-1479,2;), який розташований за адресою: Київська область, Рокитнянсъкий район, с Телешівка, вул. Малинова, будинок 1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 37.

Нежитлові будівлі загальною площею 2 326,0 кв.м (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, бувший реєстраційний №2336563, літ. "Р"-160,1; "С"-47,5; "Т"-228,4; "Ф"-746,5; "Х"-13,5; "Ц"-570,3; "Ц1"-252,3; "Ч"-307,4 кв.м.), які розташовані за адресою: Київська область, Рокитнянсъкий район, с Телешівка, вул. Малинова, будинок 1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 12.

Комплекс, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер витягу: 22937191, загальна площа комплексу становить 5 567,4 кв.м., який розташований за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, с Озірна, вул. Мічуріна, будинок 103, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 12. Згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна від 10.07.2007, реєстраційний № 1485, загальна площа становить 5 826,8 кв.м.

Нежитлова будівля, птахофабрика по підрощуванню молодняка птиці з прибудовами (літ а-а15), прохідною з навісом та парканом (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності загальна площа нежитлової будівлі становить 3 613,4 кв.м.), яка розташована за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с Мліїв, вул. Жовтнева, будинок 1а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 03.

Нежитлова будівля доїльного блоку Г загальною площею 1934,1 кв.м., яка розташована за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с Мліїв, вул. Жовтнева, будинок 1а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 03.

Комплекс будівель Мліївської птахофабрики (площадка дорослого поголів'я), опис об'єкту: А-1 - Адмінприміщення (контора) - 189,9 кв.м.; 1-4 - ганок 4 шт.; Б-1 -санпропускник - 204,3 кв.м.; б - прибудова; 6-1 - навіс; 6-2 - навіс; В-1 яйцесклад - 232, 7 кв.м.; Г-1 - бригадний домик - 66,6 кв.м.; г - веранда; Д-1 склад (зерносховище) - 645,2 кв.м.; д1, д2 - навіси 2 шт.; д-3 навіс для ваг; Ж-1 майстерня (кормоцех) -157,9 кв.м.; ж - прибудова; З-1 бойня - 30, 7 кв.м.; К-1 електроцех - 77, 7 кв.м.; к - прибудова; А-2 - котельня - 175,8 кв.м.; пд.-підвальна частина; М-1 - пташник № 1-1 329,8 кв.м.; Н-1 - пташник № 2-1 086,0 кв.м.; н - прибудова; 0-1 пташник № 3-1 107,3 кв.м. - прибудова; Н-1 пташник № 4 - 1239,9 кв.м.; Р-1 - пташник № 5 - 1497,2 кв.м.; р - прибудова; С-1 - пташник № 6 - 1301,3 кв.м.; Т-1 -пташник № 7 1301,3 кв.м.; У-1 - пташник № 8 - 973,3 кв.м.; Ф-1 пташник № 9 - 973,3 кв.м.; Х-1 склад тирси - 444,0 кв.м.; д-4 - прибудова; к-1 прибудова; П- погріб; Ф - фундамент; 5-8 паркан (огорожа), який розташований за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с, Мліїв, вул. Кушніра Данила (Леніна), будинок 245, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 03.

Комплекс, опис об'єкта: А-2, будинок тваринників 639,3 кв.м.; прибудова а; Б доїльний зал 829,5 кв.м.; корівник чотирьохрядний, Г, 3 550,8кв.м.; тамбур Г; тамбур, Г1, вигрібні ями, 1-4; прохідна, О, 8,8 кв.м.; навіс о; убиральня Е; огорожа 5; огорожа 6; ворота 7,8; хвіртка 9; ганки 3 шт. до будинку тваринників al-аЗ; тамбур Г2; тамбур ГЗ; тамбур Г4; тамбур Г5; прибудова Гб; тамбур з ганком Г7; тамбур з ганком Г8; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 10; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 11; корівник 4-х рядний В, З 559,1 кв.м.; прибудова в; тамбури ві-вб; роділка Д, 1224,5 кв.м.; прибудова Д; тамбур Д1 ; тамбур Д2; тамбур з ганком Д3№ ветпункт П, 259,0 кв.м.; прибудова П; ганок 171; навіс 172; котельня 3, 120,3 кв.м.; прибудова з; дизельна К 64,8 кв.м.; підвал пд; гараж: Л, 130,4 кв.м.; вагова С, 7,6 кв.м.; навіс с; телятник Н, 1461,4 кв.м.; прибудова н; тамбур ні; тамбур н2; тамбур нЗ; тамбур н4; тамбур н5; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 12; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 13; телятник М, 945 кв.м.; кормоцех Ж, 227,5 кв.м.; вигрібні ями 2 шт., 14,15; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 16,17; прохідна Р, 4,6 кв.м.; навіс Т, який розташований за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с Петропавлівка, вул. Леніна, буд. 20, реєстраційний номер об'єкт нерухомого майна 03.

Звільнити з-під арешту нерухоме майно, належне на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Агросоюз - РП", накладеного Городищенським РВ ДВС ГТУЮ у Черкаській області, а саме:

Нежитлова будівля, яка розташована за адресою: Київська область, Рокитнянський район, с Телешівка, вул. Малинова, будинок 1, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстровим номером 37.

Нежитлові будівлі - пташники за літерами: Б, В, Г, Д Ж, З, К, Л, М, Н, О, 71, загальною тощею, 15 778,4 кв.м. (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності об'єкт нерухомого майна: комплекс Б-1725,1; В- 1725,1; Г-1254,7; Д-1254,7; Ж-1463,5; 3-1429,5; К-1443,5; Л-1446,5; М-827,3; 77-866,3; О-862,5; 77-1479,2;), який розташований за адресою: Київська область, Рокитнянський район, с Телешівка, вул. Малинова, будинок 1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 37.

Нежитлові будівлі загальною площею 2 326,0 кв.м (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, бувший реєстраційний №2336563, літ. "Р"-160,1; "С"-47,5; "Т"-228,4; "Ф"-746,5; "Х"-13,5; "Ц"-570,3; "Ц7"-252,3; "Ч"-307,4 кв.м.), які розташовані за адресою: Київська область, Рокитнянський район, с Телешівка, вул. Малинова, будинок 1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 12.

Комплекс, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер витягу: 22937191, загальна площа комплексу становить 5 567,4 кв.м., який розташований за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, с Озірна, вул. Мічуріна, будинок 103, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 12. Згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна від 10.07.2007, реєстраційний № 1485, загальна площа становить 5 826,8 кв.м.

Нежитлова будівля, птахофабрика по підрощуванню молодняка птиці з прибудовами (літ а-а15), прохідною з навісом та парканом (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності загальна площа нежитлової будівлі становить 3 613,4 кв.м.), яка розташована за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с Мліїв, вул. Жовтнева, будинок 1а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 03.

Нежитлова будівля доїльного блоку Г загальною площею 1 934,1 кв.м., яка розташована за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с Мліїв, вул. Жовтнева, будинок 1а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 03.

Комплекс будівель Мліївської птахофабрики (площадка дорослого поголів'я), опис об'єкту: А-1 - Адмінприміщення (контора) - 189,9 кв.м.; 1-4 - ганок 4 шт.; Б-1 -санпропускник - 204,З кв.м.; б - прибудова; 6-1 - навіс; 6-2 - навіс; В-1 яйцесклад - 232, 7 кв.м.: Г-1 - бригадний домик - 66,6 кв.м.; г - веранда; Д-1 склад (зерносховище) - 645,2 кв.м.; д1, д2 - навіси 2 шт.; д-3 навіс для ваг; Ж-1 майстерня (кормоцех) - 157,9 кв.м.; ж - прибудова: 3-1 бойня - 30, 7 кв.м.; К-1 електроцех - 77, 7 кв.м.; к - прибудова; А-2- котельня -175,8 кв.м.: пд.

- підвальна частина; М-1 - пташник № 1-1 329,8 кв.м.; Н-1 - пташник № 2 - 1 086,0 кв.м.: н - прибудова; О-1 пташник № 3 - 1107,3 кв.м. - прибудова; П-1 пташник №4- 1239,9 кв.м. Р-1 - пташник № 5 - 1497,2 кв.м.; р - прибудова; С-1 - пташник № 6 - 1301,3 кв.м.; Т-1 -пташник № 7 1301,3 кв.м.; У-1 - пташник № 8 - 973,3 кв.м.; Ф-1 пташник № 9 - 973,3 кв.м.: Х-1 склад тирси - 444,0 кв.м.; д-4 - прибудова; к-1 прибудова; П - погріб; Ф - фундамент: 5-8 паркан (огорожа), який розташований за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с Мліїв, вул. Кушніра Данила (Леніна), будинок 245, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 03.

Комплекс, опис об'єкта: А-2, будинок тваринників 639,3 кв.м.; прибудова а; Б доїльний зал 829,5 кв.м.; корівник чотирьохрядний, Г, 3 550,8 кв.м.; тамбур Г; тамбур, Г1, вигрібні ями, 1-4; прохідна, О, 8,8 кв.м.; навіс о; убиральня Е; огорожа 5; огорожа 6; ворота 7,8; хвіртка 9; ганки 3 шт. до будинку тваринників al-аЗ; тамбур Г2; тамбур ГЗ; тамбур Г4; тамбур Г5; прибудова Гб; тамбур з ганком Г7; тамбур з ганком Г8; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 10; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 11; корівник 4-х рядний В, З 559,1 кв.м.; прибудова в; тамбури в1-в6; роділка Д, 1224,5 кв.м.; прибудова Д; тамбур Д1; тамбур Д2; тамбур з ганком Д3№ ветпункт П, 259,0 кв.м.; прибудова П; ганок П1; навіс П2; котельня 3, 120,3 кв.м.; прибудова з; дизельна К, 64,8 кв.м.; підвал пд; гараж: Л, 130,4 кв.м.; вагова С, 7,6 кв.м.; навіс с; телятник Н, 1461,4 кв.м.; прибудова н; тамбур ні; тамбур н2; тамбур нЗ; тамбур н4; тамбур н5; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 12; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 13; телятник М, 945 кв.м.; кормоцех Ж, 227,5 кв.м.; вигрібні ями 2 шт., 14,15; бетонна площадка під бункер для сухих кормів 16,17; прохідна Р, 4,6 кв.м.; навіс Т, який розташований за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с Петропавлівка, вул. Леніна, буд. 20, реєстраційний номер об'єкт нерухомого майна 03.

Стягнути з Приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Міністерства юстиції України Недоступа Дмитра Миколайовича, вул. Університетська, 33, офіс 25, м. Черкаси, 18031 на користь Національного банку України, вул. Інститутська, 9, м. Київ, 01061, судові витрати на оплату судового збору в сумі 1762 грн.

Стягнути з Городищенського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, вул. Миру, 118, м. Городище, Черкаська область, 19500, , на користь Національного банку України, вул. Інститутська, 9, м. Київ, 01061, судові витрати на оплату судового збору в сумі 1762 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги на рішення, після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене та підписане 31.08.2018

Суддя О.В. Чевгуз