ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" серпня 2018 р.Справа № 916/689/18

Господарський суд Одеської області, м.Одеса у складі:

судді Малярчук І.А.,

при секретарі судового засідання: Матвієнко А.С.,

за участю представників:

позивача: Гаєвська Л.Л., згідно довіреності від 10.04.2018р.

відповідача: Черненко М.О., згідно довіреності від 01.06.2018р.,

розглянувши справу №916/689/18

за позовом Приватного підприємства "Квадрис" (68554, Одеська область, Тарутинський район, с.Малоярославець Перший, вул.Прикордонна, 3)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перлина Бурнасу" (68162, Одеська область, Татарбунарський район, с. Базарянка, вул. Шевченка,37)

про розірвання договору суборенди землі від 09.07.2015р. (земельна ділянка площею 34,0000га, розташована на території Ярівської сільської ради Тарутинського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:0408) та внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

про розірвання договору №1 оренди виноградників від 09.07.2015р.;

про розірвання договору суборенди землі від 09.07.2015р. (земельна ділянка площею 25,23га, розташована на території Ярівської сільської ради Тарутинського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:0409) та внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

про розірвання договору №2 оренди виноградників від 09.07.2015р.

за зустрічним позовом ТОВ "Перлина Бурнасу" (68162, Одеська область, Татарбунарський район, с. Базарянка, вул. Шевченка,37)

до ПП "Квадрис" (68554, Одеська область, Тарутинський район, с. Малоярославець Перший, вул.Прикордонна, 3)

про внесення змін у п.9.1.5 та п.12.4 Договору суборенди землі, укладеного 09.07.2015р. між ПП «Квадрис» та ТОВ «Перлина Бурнасу» щодо земельної ділянки загальною площею 34,0000га, кадастровий номер :01:002:0408, розташованої на території Ярівської сільської ради Тарутинського району Одеської області, та викладення їх у наступній редакції: «п.9.1.5. Орендар має право на дострокове розірвання договору шляхом письмового повідомлення про це Суборендаря за 30 діб до закінчення сільськогосподарського сезону відповідного року, але не раніше другого року використання землі, у випадку невиконання або неналежного виконання Суборендарем своїх зобов'язань за Договором протягом трьох місяців поспіль»; «п.12.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання: - за взаємною згодою сторін; - за бажанням Суборендаря з письмовим попередженням за 30 діб до дати розірвання договору; - за бажанням Орендаря з письмовим попередженням Суборендаря за 30 діб до дати розірвання договору, але не раніше другого року використання землі. При цьому, сторона, яка є ініціатором дострокового припинення Договору, має навести обґрунтовані підстави припинення Договору в односторонньому порядку. У випадку незгоди іншої сторони з припиненням Договору в односторонньому порядку, спір щодо дострокового припинення Договору передається на розгляд господарського суду; - за рішенням суду.»;

про внесення змін у п.9.1.5 та п.12.4 Договору суборенди землі, укладеного 09.07.2015р. між ПП «Квадрис» та ТОВ «Перлина Бурнасу» щодо земельної ділянки загальною площею 25,23га, кадастровий номер :01:002:0409, розташованої на території Ярівської сільської ради Тарутинського району Одеської області, та викладення їх у наступній редакції: «п.9.1.5. Орендар має право на дострокове розірвання договору шляхом письмового повідомлення про це Суборендаря за 30 діб до закінчення сільськогосподарського сезону відповідного року, але не раніше другого року використання землі, у випадку невиконання або неналежного виконання Суборендарем своїх зобов'язань за Договором протягом трьох місяців поспіль»; «п.12.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання: - за взаємною згодою сторін; - за бажанням Суборендаря з письмовим попередженням за 30 діб до дати розірвання договору; - за бажанням Орендаря з письмовим попередженням Суборендаря за 30 діб до дати розірвання договору, але не раніше другого року використання землі. При цьому, сторона, яка є ініціатором дострокового припинення Договору, має навести обґрунтовані підстави припинення Договору в односторонньому порядку. У випадку незгоди іншої сторони з припиненням Договору в односторонньому порядку, спір щодо дострокового припинення Договору передається на розгляд господарського суду; - за рішенням суду.»;

про внесення змін у п. 4.2 та п.6.3 Договору №1 оренди виноградників, укладеного 09.07.2015р. між ПП «Квадрис» та ТОВ «Перлина Бурнасу», та викладення їх у наступній редакції: п.4.2 «Строк оренди за Договором може бути змінений, а Договір може бути припинений за погодженням сторін або за ініціативою однієї із сторін (Орендодавця або Орендаря) цього Договору за письмовим повідомленням за 30 діб до завершення поточного сезону сільськогосподарського року в якому здійснюється таке повідомлення, але не раніше другого року використання землі. При цьому, сторона, яка є ініціатором дострокового припинення Договору, має навести обґрунтовані підстави припинення Договору в односторонньому порядку. У випадку незгоди іншої сторони з припиненням Договору в односторонньому порядку, спір щодо дострокового припинення Договору передається на розгляд господарського суду»; п.6.3 «Орендодавець має право припинити дію цього Договору шляхом письмового повідомлення Орендаря за 30 діб до завершення поточного сезону сільськогосподарського року, у якому здійснюється таке повідомлення, але не раніше другого року використання землі, у випадку невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов'язань за Договором протягом трьох місяців поспіль»;

про внесення змін у п. 4.2 та п.6.3 Договору №2 оренди виноградників, укладеного 09.07.2015р. між ПП «Квадрис» та ТОВ «Перлина Бурнасу», та викладення їх у наступній редакції: п.4.2 . «Строк оренди за Договором може бути змінений, а Договір може бути припинений за погодженням сторін або за ініціативою однієї із сторін (Орендодавця або Орендаря) цього Договору за письмовим повідомленням за 30 діб до завершення поточного сезону сільськогосподарського року в якому здійснюється таке повідомлення, але не раніше другого року використання землі. При цьому, сторона, яка є ініціатором дострокового припинення Договору, має навести обґрунтовані підстави припинення Договору в односторонньому порядку. У випадку незгоди іншої сторони з припиненням Договору в односторонньому порядку, спір щодо дострокового припинення Договору передається на розгляд господарського суду»; п.6.3 «Орендодавець має право припинити дію цього Договору шляхом письмового повідомлення Орендаря за 30 діб до завершення поточного сезону сільськогосподарського року, у якому здійснюється таке повідомлення, але не раніше другого року використання землі, у випадку невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов'язань за Договором протягом трьох місяців поспіль»,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач за первісним позовом позовні вимоги підтримує, подав до суду відповідь на відзив на позовну заяву від 15.06.18 р. за вх.№ 11984/18 в їх обґрунтування зазначає, що 09.07.2015р. між ПП «Квадрис» та ТОВ «Перлина Бурнасу» було укладено наступні договори: договір суборенди землі, відповідно до якого ПП «Квадрис» надав а товариство прийняло у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 34,0000га, розташовану на території Ярівської сільської ради Тарутинського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки: :400:01:002:0408 та договір №1 оренди виноградників, що розташовані на цій земельній ділянці; договір суборенди землі, відповідно до умов якого підприємство надало, а товариство прийняло у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 25,23га, розташовану на території Ярівської сільської ради Тарутинського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:0409 та договір №2 оренди виноградників, що розташовані на даній земельній ділянці.

З підписанням договорів ТОВ «Перлина Бурнасу» надало згоду стосовно всіх умов договору, включаючи право орендодавця на дострокове розірвання договору. Є необгрунтованими посилання відповідача на те, що у повідомленні не вказано підстави розірвання договорів шляхом письмового повідомлення про це товариство, оскільки таке не передбачено умовами укладених договорів. Сторонами укладаючи договори було передбачено лише те, що розірвання правочинів можливе не раніше другого року використання землі і направлення письмового повідомлення за 30 діб до закінчення сільськогосподарського сезону відповідного року.

Посилаючись на приписи ч.2 ст.15 ЗУ „Про оренду землі", ст.627 ЦК України позивач відмічає, що умови діючих договорів є обов'язковими для виконання обома сторонами. ПП «Квадрис» своєчасно, у рамках укладених договорів, звернулося до ТОВ «Перлина Бурнасу» з вимогами про припинення договорів та подало до суду позов за захистом порушених прав з підстав непогодження ТОВ «Перлина Бурнасу» з припиненням договорів.

Відповідач, ТОВ „Перлина Бурнасу", заявлений позивачем позов не визнає, подав відзив на позов від 30.05.18 р. за вх.№ 10740/18, заперечення на відповідь на відзив від 13.07.18 р. за вх.№ 14080/18, в яких відмічає, що сторони домовилися щодо такої істотної умови договорів суборенди землі, передбаченої ст.15 ЗУ „Про оренду землі", як строк дії договору оренди землі. При цьому, відповідно до положень ст.19 ЗУ „Про оренду землі" при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Не погоджуючись з заявленими ПП «Квадрис» у повідомленнях про дострокове розірвання договорів суборенди землі, оренди виноградників, вимогами щодо повернення об'єктів оренди за актами прийому-передачі після закінчення збору врожаю відповідного року, але не пізніше листопада 2017р., товариством було направлено ПП «Квадрис» листи від 24.10.2017р., в яких зазначено про відсутність підстав для односторонньої відмови від договорів, а тому договори є чинними, у зв'язку з чим земельні ділянки не підлягають поверненню.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги щодо розірвання договорів суборенди землі, позиивач посилається на положення ст.ст. 525, 651, 652 ЦК України, ст.31 ЗУ «Про оренду землі» , відповідно до яких одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, можливість розірвання в односторонньому порядку договору з підстав істотного порушення стороною умов договору, у зв'язку з істотною зміною обставин, якими сторони керувались при укладені договору. При цьому, про характер обставин , які можуть породжувати право сторони на відмову від договору повністю або частково, у зазначених нормах не йдеться. Це означає, що законом або договором можуть установлюватися будь-які підстави, що тягнуть виникнення права на односторонню відмову від договору повністю або частково за наявності порушення, якого припустився контрагент за договором, але, у будь-якому випадку, такі обставини мають бути визначені у договорі.

Між тим, умовами договорів суборенди землі, зокрема, п.9.1.5 Договорів, підстави для дострокового розірвання орендарем договору шляхом письмового повідомлення про це орендаря не визначено, що має наслідком порушення прав та охоронюваних законом інтересів суборендаря, у випадку належного виконання ним всіх умов Договору.

Посилання ПП «Квадрис» на неналежне виконання суборендарем умов договорів щодо сплати орендної плати з 01.12.2017р., спростовуються платіжними дорученнями, які підтверджують своєчасне та у повному обсязі перерахування обумовленої сторонами у договорах орендної плати за користування земельними ділянками, виноградниками.

Договори суборенди землі та договори оренди виноградників є пов'язаними, так як користування виноградниками неможливе без наявності права користування земельними ділянками. Саме розділом 4 договорів про оренду виноградників від 09.07.15 р. також передбачено оренду виноградників 7 років та можливість припинення договорів за погодженням сторін або за ініціативою однієї із сторін за письмовим повідомленням за 30 діб до завершення поточного сезону сільськогосподарського року у якому здійснюється таке повідомлення, але не раніше другого року використання землі. Наразі, у позовній заяві позивач не навів підстав для розірвання договорів оренди виноградників, таких підстав не містять навіть надіслані повідомлення про дострокове розірвання договорів, однак розірвання договорів позивачем мало би обґрунтовуватись саме з посиланням на положення або ст.651 ЦК України, або на положення ст.652 ЦК України.

Зустрічний позов, ТОВ „Перлина Бурнасу" підтримує в повному обсязі, подав до матеріалів справи відповідь на відзив ПП „Квадрис" на зустрічний позов від 13.07.18 р. за вх.№ 1408/18, в яких обґрунтовує його подання тим, що саме з метою дотримання справедливого балансу прав обох сторін, якого було досягнуто при укладенні договорів і який виявився порушеним у зв'язку із використанням ПП „Квадрис" несправедливих положень договорів, вважає за необхідне внести зміни до договорів суборенди землі від 09.07.15 р. та до договорів №№ 1, 2 оренди виноградників від 09.07.15 р. Дані договори укладалися ТОВ „Перлина Бурнасу" строком на 7 років з метою здійснення господарської діяльності та отримання прибутку, що є неможливим без поліпшення родючості землі та багаторічних насаджень винограду з врахуванням того, що на момент передачі у суборенду та оренду було встановлено, що виноградники на протязі кількох років до цього не отримували належного промислового догляду, у зв'язку з цим виникла необхідність застосування технічних прийомів, метою яких стало переформування насаджень на рівні основного штамбу. Наслідком застосування таких прийомів є отримання нового приросту рослин, їх оновлення, а фактично - нове формування, що у свою чергу, не дає перспектив отримання врожаю у промисловому об'ємі на протязі кількох років. В доведення даних обставин товариство подало до матеріалів справи докази використання товарно-матеріальних цінностей для поліпшення родючості винограду, а також про застосування аграрно-технічних прийомів, направлених на переформування рослин з метою можливості отримання кращого врожаю у майбутньому.

Отже, посилаючись на приписи п.п 1, 2 ст.651 ЦК України, ст.ст. 13, 15 19, 30 ЗУ „Про оренду землі" товариство вбачає порушенням його прав відмову ПП „Квадрис" від договорів оренди землі від 09.07.15 р. та договорів №№ 1,2 оренди виноградників від 09.07.15 р., у зв'язку з чим просить суд задовольнити зустрічний позов повністю.

Відповідач за зустрічним позовом, ПП „Квадрис", заявлені позовні вимоги не визнає, подав до суду відзив на зустрічну позовну заяву від 15.06.18 р. за вх.№ 11991/18, заперечення на відповідь на зустрічну позовну заяву від 26.07.18 р. за вх.№ 15127/18, де відмічає, що на виконання вимог ч.2 ст.15 ЗУ „Про оренду землі" дійсно строк договорів суборенди землі був визначений як на 7 років, адже його не можна було б укласти взагалі, однак до положень даних договорів були включені пп..9.1.5. п.9.1. щодо дострокового їх розірвання, такі ж умови передбачені в п.4.2. договорів оренди виноградників, у зв'язку з чим вважати дані умови односторонньою відмовою від договорів неможливо, так як такі умови були істотними при їх укладанні, ніяких заперечень з цього приводу при підписані правочинів не надходило від сторони і підписавши договори суборендар надав згоду стосовно всіх їх умов. Умови договорів щодо дострокового їх розірвання є справедливими та обов'язковими для виконання обома сторонами.

Посилання ТОВ „Перлина Бурнасу" на те, що сторони розраховували саме на семирічний термін дії договорів є перебільшеним, надуманим та такими, що має намір ввести суд в оману, адже за домовленістю між сторонами відповідача було попереджено, що як тільки у ПП „Квадрис" з'явиться змога самостійно обробляти дану землю, договори будуть розірвані, а земля повернеться у користування підприємства, тому умова про те, що розірвати договори не можливо у перші два роки і була внесена як гарантія того, що саме у ці два роки ТОВ „Перлина Бурнасу" може користуватися орендованою землею. Зазначення відповідачем про оброблення виноградників є недоречним, так як такі зобов'язання передбачені безпосередньо договором.

Стосовно позиції відповідача про застосування ним аграрно-технічних прийомів, направлених на переформування рослин з метою отримання врожаю у майбутньому та використання товарно-матеріальних цінностей на загальну суму 1 731 934,60 грн. є безпідставними, оскільки підрізка виноградників є щорічним процесом і від його якості залежить урожайність.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.05.2018р. відкрито провадження у справі №916/689/18, постановлено розглядати дану справу за правилами Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону України №2147-VIII від 03.10.2017р.) в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання суду на 04.06.18р.

Ухвалою суду від 04.06.2018р. об'єднано в одне провадження із первісним позовом по справі №916/689/18 вимоги за зустрічним позовом від 30.05.2018р. за вх.№1097/18 ТОВ "Перлина Бурнасу" до ПП "Квадрис" про внесення змін до договорів; відкладено підготовче засідання суду на 18.06.18р.

Ухвалою суду від 18.06.2018р. продовжено строк проведення підготовчого провадження до 02.08.2018р. включно, відкладено підготовче засідання суду на 18.06.18р.

Ухвалою суду від 18.07.2018р. виправлено описку в ухвалі суду від 18.06.2018р. та дату, до якої продовжено строк проведення підготовчого провадження постановлено читати як: „01.08.2018р. включно", відкладено підготовче засідання суду на 01.08.18р.

Ухвалою суду від 01.08.2018р. закрито підготовче провадження по справі №916/689/18, призначено справу №916/689/18 до судового розгляду по суті у судовому засіданні 09.08.18р.

У судовому засіданні 09.08.2018р. судом оголошено протокольну перерву до 16.08.2018р.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

09.07.15 р. між ПП „Квадрис" (Орендар) та ТОВ „Перлина Бурнасу" (Суборендар) були укладені ідентичні за своїм змістом договори суборенди землі, які відрізняються між собою лише площами земельних ділянок, що передаються в суборенду та площами земельних ділянок на яких вирощуються багаторічні виноградники: в одному договорі загальна площа земельної ділянки складає 34,0000 га, з яких площа виноградників - 29,12 га; в другому договорі загальна площа земельної ділянки складає 25,23 га, з яких площа виноградників - 16,84 га. Договорами передбачено, що багаторічні насадження виноградників належать на праві власності орендарю.

Відповідно до п.п. 1.1.,1.2., 3.1. договору орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ярівської сільської ради Тарутинсьвого району Одеської області. Земельна ділянка надана орендарю в оренду на підставі договору оренди землі від 18.07.08 р. з Тарутинською районною держаною адміністрацією, який зареєстрований у Тарутинському районному відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр ДЗК" 18.07.08 р. На укладення договору суборенди наявна письмова згода орендодавця землі від 08.06.15 р. Договір укладено на сім років з дня його підписання.

Суборендна плата вноситься суборендарем у розмірі 1006,10 грн. за 1 га на рік. Розмір суборендної плати може змінюватися за погодженням сторін. Суборендар, за погодженням з орендарем, може перенести термін виплати орендної плати. Суборендна плата вноситься щомісячно не пізніше 25 числа наступного за звітним на підставі цього договору. Земельна ділянка передається в суборенду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (в т.ч. обслуговування та реконструкції виноградників). Передача земельної ділянки суборендарю здійснюється у дводенний строк після державної реєстрації права суборенди за актом приймання-передачі (п.п. 4.1., 4.3., 4.4., 5.1., 6.3. договорів від 09.07.15р.).

Згідно пп..9.1.5. п.9.1. договорів від 09.07.15 р., орендар має право вимагати від суборендаря дострокове розірвання договору шляхом письмового повідомлення про це суборендаря за 30 днів до закінчення сільськогосподарського сезону відповідного року, але не раніше другого року використання землі.

Суборендар земельної ділянки зобов'язаний: здійснювати належне обслуговування виноградників, розташованих на земельній ділянці згідно договорів оренди виноградників від 09.07.15 р. (пп.9.4.5. п.9.4.).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за згодою сторін, окрім випадків, передбачених цим договором та чинним законодавством України. Дія договору оренди припиняється: за ініціативою будь-якої сторони договору; у разі припинення договору оренди виноградників від 09.07.15 р., Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: бажанням орендаря з письмовим попередженням суборендаря за 30 діб до дати розірвання договору, але не раніше другого року використання землі (п.п. 12.1., ч.ч. 5, 6 п.12.3., ч.4 ст.12.4. договору від 09.07.15 р.).

За актами прийому-передачі земельної ділянки від 09.07.15 р. ПП „Квадрис" передав, а ТОВ „Перлина Бурнасу" прийняв означені в договорах від 09.07.15 р. земельні ділянки.

Договори суборенди землі були зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права про що свідчать наявні в матеріалах справи витяги від 15.07.15 р. індексні номери витягу №№ 40682187, 40691218.

Також 09.07.15 р. між ПП „Квадрис" (Орендодавець) та ТОВ „Перлина Бурнасу" (Орендар) були укладені ідентичні за своїм змістом договори виноградників № № 1, 2, що відрізняються тільки площею виноградників, їх технічними характеристиками та сумою річної орендної плати, яка обліковується від площі виноградників.

Так ч.ч.1, 2 п.1.1. договорів передбачено врегулювання правовідносин, пов'язаних із передачею орендодавцем орендареві у строкове платне користування наступного майна (надалі іменується „об'єкт, що орендується"): багаторічні насадження - виноградники технічних сортів...

Об'єкт, що орендується буде використовуватись орендарем за цільовим призначенням з метою вирощування і отримання врожаю винограду (цільове призначення). При передачі об'єкта, що орендується, складається акт здачі-приймання майна, який підписується представниками сторін. Об'єкт, що орендується, вважається переданим орендарем та прийнятим в орендне користування орендарем з моменту підписання сторонами акту здачі-приймання майна. Строк оренди за договором може бути змінений, а договір може бути припинений за погодженням сторін або за ініціативою однієї із сторін (орендодавця чи орендаря) цього договору за письмовим повідомленням за 30 діб до завершення поточного сезону сільськогосподарського року у якому здійснюється таке повідомлення, але не раніше другого року використання землі. Розмір щорічної орендної плати за весь об'єкт, що орендується,... обраховується із розрахунку 683 грн. за 1 га виноградників. Орендодавець має право припинити дію цього договору шляхом письмового повідомлення орендаря за 30 діб до завершення поточного сезону сільськогосподарського року у якому здійснюється таке повідомлення, але не раніше другого року використання землі. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 09.07.22 р. при повному виконанні сторонами своїх зобов'язань за цим договором (п.п. 2.1., 3.2., 4.2., 5.1., 6.3., 10.1. договорів оренди виноградників від 09.07.15 р.).

Передача виноградників в оренду ТОВ „Перлина Бурнасу" відбулась за актами приймання-передачі до договорів оренди виноградників від 09.07.15 р.

В підтвердження здійсненних платежів за суборенду земельних ділянок та оренду виноградників, а отже належне виконання умов договорів суборенди землі та оренди виноградників, відповідач надав до справи платіжні доручення за період з серпня 2015 р. по травень 2018 р.

У серпні 2017 р. позивач направив відповідачу цінним відправленням письмові повідомлення про дострокове розірвання договорів оренди виноградників від 09.07.15 р. та повідомлення про дострокове розірвання договорів суборенди землі від 09.07.15 р., в яких з посиланням на відповідні положення означених договорів виклав прохання повернути земельні ділянки та виноградники.

За відсутності відповіді ТОВ „Перлина Бурнасу", позивач у вересні 2017 р. надіслав на адресу відповідача повторні повідомлення про дострокові розірвання договорів на які останній надіслав свої відповіді від 24.10.17 р. №№24/1, 24/2, де зауважив про відсутність у повідомленнях позивача підстав для розірвання договорів, а тому заперечує проти односторонньої відмови від договорів, та відповідно до цього вважає чинними договори.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення представників сторін, їх мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позовах, суд дійшов наступних висновків.

Засадами чинного Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.2003р. передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст 15 ЦК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст.626, ст.627, п.1 ст. 628 ЦК України).

Згідно ч.ч.1, 2 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.ч.1, 3, 4 ст.653 ЦК України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як передбачено ч.1 ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч.1 ст.759, ч.1 ст.762 Цивільний кодекс України).

Згідно ст.ст.525, 526, ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Положення ст.15 Закону України «Про оренду землі» передбачають, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Як передбачено ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За положеннями ч.ч.1, 2, 3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, законодавство України, зокрема ч.3 ст.19 ЗУ „Про оренду землі" передбачає мінімальний строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - сім років, що відповідно до п.1.1. договорів суборенди землі від 09.07.15 р. має місце в означених правочинах. Однак, відзначення у договорах субооренди землі від 09.07.15р. умов щодо наявності у орендаря права на дострокове розірвання договорів без повідомлення об'єктивних підстав на таке розірвання ставить у невигідне положення відповідача у взаємовідносинах сторін по оренді об'єктів та відповідно до цього неможливість дотримання передбачуваного законодавством строку оренди землі сільськогосподарського призначення.

За умови того, що договори суборенди землі та договори оренди виноградників є взаємопов'язаними, оскільки в суборенду відповідачу передано земельні ділянки на яких розміщені виноградники, тому не можливе їх використання окремо один від одного, та з врахуванням того, що метою суборенди земельних ділянок та оренди виноградників сторонами було визначено як отримання ПП «Квадрис» орендної плати, а ТОВ „Перлина Бурнасу" прибутків від господарської діяльності на даних земельних ділянках, шляхом вирощування винограду на орендованих площах виноградників, відповідно здійснення відповідачем заходів по обслуговуванню виноградників, на думку суду, положення договорів суборенди землі та договорів оренди виноградників викладені без урахування вимог розумності та справедливості, оскільки ставлять в невигідне положення орендаря.

Враховуючи викладене, суд вбачає підстави для задоволення зустрічного позову ТОВ „Перлина Бурнасу" щодо приведення умов договорів суборенди землі та договорів оренди виноградників у відповідність до положень чинного законодавства України, вимог розумності та справедливості, а тому вбачає підстави для внесення змін у положення п.п. 9.1.5., 12.4. договорів суборенди землі від 09.07.15 р., та п. 4.2., 6.3 Договорів №№1, 2 договорів оренди виноградників від 09.07.15 р. в редакціях, викладених позивачем у зустрічному позові, які передбачають можливість дострокового розірвання орендних взаємовідносин, однак за умови наведення обґрунтованості підстав припинення договорів, що покликана на врівноваження прав та обов'язків обох сторін в даних правовідносинах.

Як наслідок задоволення судом зустрічного позову ТОВ „Перлина Бурнасу" про внесення змін до положень договорів суборенди землі від 09.07.15 р. та договорів оренди виноградників від 09.07.15 р. щодо їх дострокового розірвання, суд, відмовляє ПП „Квадрис" у задоволенні позовних вимог про розірвання договорів суборенди землі від 09.07.2015р. та внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, розірвання договорів №№1, 2 оренди виноградників від 09.07.2015р.

Стосовно зазначення позивачем щодо укладення даних договорів із наявною можливістю їх розірвання за його письмовою вимогою після двох років оренди в разі винайдення самостійної фінансової можливості в подальшому їх використанні, слід відмітити те, що ні договори суборенди землі від 09.07.15 р., ні договори оренди виноградників від 09.07.15 р., ні повідомлення про розірвання договорів, ніякі документи, подані сторонами до справи не свідчать про таку домовленість сторін, а тому дані посилання є недоречними та не свідчать про дійсні обставини справи.

Також, стосовно відзначення позивачем про завищене та необґрунтоване понесення витрат відповідачем на утримання виноградників, що є зобов'язанням останнього, слід відмітити те, що за умови ненадання сторонами належних доказів у якому стані відбувалась передача виноградників в оренду, щорічний розмір необхідних витрат на таке утримання, необхідний обсяг здійснюваних робіт з цього приводу, на думку суду, є прийнятними посилання відповідача на проведені ним заходи у відношенні виноградників щодо належного їх цільового використання та неотримання запланованих прибутків.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Таким чином, суд вважає обґрунтованим та доведеним заявлений ТОВ „Перлина Бурнасу" зустрічний позов, у зв'язку з чим його задовольняє, та як наслідок цього відмовляє в задоволенні первісного позову ПП „Квадрис".

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги ТОВ „Перлина Бурнасу" судом задоволено у повній мірі, стягненню з ПП „Квадрис" підлягає на користь позивача за зустрічним позовом 7 048грн. судового збору. Так як судом відмовлено ПП „Квадрис" у задоволені первісного позову, то понесені підприємством витрати на оплату судового збору в сумі 7048 грн. відшкодуванню за рахунок відповідача не підлягають.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відмовити у задоволенні первісного позову Приватного підприємства "Квадрис" (68554, Одеська область, Тарутинський район, с. Малоярославець Перший, вул.Прикордонна, 3) повністю.

2. Задовольнити зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Перлина Бурнасу" (68162, Одеська область, Татарбунарський район, с. Базарянка, вул.Шевченка,37) повністю.

3. Внести зміни у п.9.1.5 та п.12.4 Договору суборенди землі, укладений 09.07.2015р. між ПП «Квадрис» та ТОВ «Перлина Бурнасу» щодо земельної ділянки загальною площею 34,0000га, кадастровий номер :01:002:0408, розташованої на території Ярівської сільської ради Тарутинського району Одеської області, та викласти їх у наступній редакції: «п.9.1.5. Орендар має право на дострокове розірвання договору шляхом письмового повідомлення про це Суборендаря за 30 діб до закінчення сільськогосподарського сезону відповідного року, але не раніше другого року використання землі, у випадку невиконання або неналежного виконання Суборендарем своїх зобов'язань за Договором протягом трьох місяців поспіль»; «п.12.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання: - за взаємною згодою сторін; - за бажанням Суборендаря з письмовим попередженням за 30 діб до дати розірвання договору; - за бажанням Орендаря з письмовим попередженням Суборендаря за 30 діб до дати розірвання договору, але не раніше другого року використання землі. При цьому, сторона, яка є ініціатором дострокового припинення Договору, має навести обґрунтовані підстави припинення Договору в односторонньому порядку. У випадку незгоди іншої сторони з припиненням Договору в односторонньому порядку, спір щодо дострокового припинення Договору передається на розгляд господарського суду; - за рішенням суду.».

4. Внести зміни у п.9.1.5 та п.12.4 Договору суборенди землі, укладеного 09.07.2015р. між ПП «Квадрис» та ТОВ «Перлина Бурнасу» щодо земельної ділянки загальною площею 25,23га, кадастровий номер :01:002:0409, розташованої на території Ярівської сільської ради Тарутинського району Одеської області, та викласти їх у наступній редакції: «п.9.1.5. Орендар має право на дострокове розірвання договору шляхом письмового повідомлення про це Суборендаря за 30 діб до закінчення сільськогосподарського сезону відповідного року, але не раніше другого року використання землі, у випадку невиконання або неналежного виконання Суборендарем своїх зобов'язань за Договором протягом трьох місяців поспіль»; «п.12.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання: - за взаємною згодою сторін; - за бажанням Суборендаря з письмовим попередженням за 30 діб до дати розірвання договору; - за бажанням Орендаря з письмовим попередженням Суборендаря за 30 діб до дати розірвання договору, але не раніше другого року використання землі. При цьому, сторона, яка є ініціатором дострокового припинення Договору, має навести обґрунтовані підстави припинення Договору в односторонньому порядку. У випадку незгоди іншої сторони з припиненням Договору в односторонньому порядку, спір щодо дострокового припинення Договору передається на розгляд господарського суду; - за рішенням суду.».

5. Внести зміни у п. 4.2 та п.6.3 Договору №1 оренди виноградників, укладеного 09.07.2015р. між ПП «Квадрис» та ТОВ «Перлина Бурнасу», та викласти їх у наступній редакції: п.4.2 «Строк оренди за Договором може бути змінений, а Договір може бути припинений за погодженням сторін або за ініціативою однієї із сторін (Орендодавця або Орендаря) цього Договору за письмовим повідомленням за 30 діб до завершення поточного сезону сільськогосподарського року в якому здійснюється таке повідомлення, але не раніше другого року використання землі. При цьому, сторона, яка є ініціатором дострокового припинення Договору, має навести обґрунтовані підстави припинення Договору в односторонньому порядку. У випадку незгоди іншої сторони з припиненням Договору в односторонньому порядку, спір щодо дострокового припинення Договору передається на розгляд господарського суду»; п.6.3 «Орендодавець має право припинити дію цього Договору шляхом письмового повідомлення Орендаря за 30 діб до завершення поточного сезону сільськогосподарського року, у якому здійснюється таке повідомлення, але не раніше другого року використання землі, у випадку невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов'язань за Договором протягом трьох місяців поспіль».

6. Внести зміни у п. 4.2 та п.6.3 Договору №2 оренди виноградників, укладеного 09.07.2015р. між ПП «Квадрис» та ТОВ «Перлина Бурнасу», та викласти їх у наступній редакції: п.4.2 . «Строк оренди за Договором може бути змінений, а Договір може бути припинений за погодженням сторін або за ініціативою однієї із сторін (Орендодавця або Орендаря) цього Договору за письмовим повідомленням за 30 діб до завершення поточного сезону сільськогосподарського року в якому здійснюється таке повідомлення, але не раніше другого року використання землі. При цьому, сторона, яка є ініціатором дострокового припинення Договору, має навести обґрунтовані підстави припинення Договору в односторонньому порядку. У випадку незгоди іншої сторони з припиненням Договору в односторонньому порядку, спір щодо дострокового припинення Договору передається на розгляд господарського суду»; п.6.3 «Орендодавець має право припинити дію цього Договору шляхом письмового повідомлення Орендаря за 30 діб до завершення поточного сезону сільськогосподарського року, у якому здійснюється таке повідомлення, але не раніше другого року використання землі, у випадку невиконання або неналежного виконання Орендарем своїх зобов'язань за Договором протягом трьох місяців поспіль».

7. Судові витрати в сумі 7048грн. за первісним позовом покласти на ПП "Квадрис" (68554, Одеська область, Тарутинський район, с. Малоярославець Перший, вул.Прикордонна, 3, ).

8. Стягнути з Приватного підприємства "Квадрис" (68554, Одеська область, Тарутинський район, с. Малоярославець Перший, вул. Прикордонна, 3, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Перлина Бурнасу" (68162, Одеська область, Татарбунарський район, с. Базарянка, вул. Шевченка,37, ) 7048 (сім тисяч сорок вісім) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 27 серпня 2018 р.

Суддя І.А. Малярчук