ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" серпня 2018 р.м. ХарківСправа № 922/1808/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "Київстар", м. Київ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хорс Брок Логістік", м. Харків
про стягнення коштів
за участю представників:

позивача - ОСОБА_1,

відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

В липні 2018 року до суду звернулось Приватне акціонерне товариство "Київстар" та просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хорс Брок Логістік" на свою користь заборгованість у розмірі 24.764,39 грн. з орендної плати, заборгованість 5.920,97 грн. за спожиті комунальні послуги, 3.197,11 грн. пені, 3% річних 529,64 грн., 1.880,07 грн. інфляційні втрати та судовий збір в розмірі 1.762,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди №08/15 від 01.11.2015 року в частині розрахунків за надані послуги.

Ухвалою від 03.07.2018 р. було відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та встановлено сторонам строк на подання заяв по суті справи.

23.07.2018 р. через канцелярію господарського суду від позивача надійшли додаткові письмові пояснення (вх. №21214) щодо складових сум заборгованості за оренду приміщення, за комунальні послуги та за електроенергію. Надані пояснення судом досліджено та долучено до матеріалів справи.

В призначеному судовому засіданні представник позивача повністю підтримав доводи, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Відповідач у призначене судове засідання не з'явився, правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, причину неявки не повідомив, витребуваних судом документів не надав.

З матеріалів справи вбачається, що ухвала суду про відкриття провадження та ухвала-повідомлення про дату і час судового засідання у справі були надіслані відповідачу, але не були відповідачем отримані та повернулися до осуду у зв'язку з закінченням строку зберігання, про що свідчать довідки ПАТ «Укрпошта».

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що ним вжито всі заходи для належного повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, тому є підстави для розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази та викладені доводи, судом встановлено наступне.

01 листопада 2015 р. між Приватним акціонерним товариством «Київстар» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорс Брок Логістік» було укладено Договір оренди № 08/15 (надалі - Договір), відповідно до п. 1.1. Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в строкове платне користування Обєкт оренди на умовах цього ОСОБА_2, а Орендодавець зобовязується прийняти Обєкт оренди, який знаходиться за адресою: м.Харків, вул. Космічна, 21, 2-й поверх, прим. № 208, загальною площею 36,6 кв.м. та сплачувати Орендодавцю орендну плату за користування ним.

Пунктом 5.1. укладеного ОСОБА_2 встановлено, що за щомісячне користування Обєктом оренди/щомісячне надання Орендодавцем послуг з користування Обєктом оренди, Орендарем сплачується щомісячна орендна плата, яка становить 4026,00 грн.

Пунктом 5.5. ОСОБА_2 передбачено, що визначена у п. 5.1 цього ОСОБА_2 Орендна плата включає всі податки, збори та будь-які інші обовязкові платежі, що підлягають сплаті у відповідності з чинним законодавством України, якщо такі наявні, або підлягатимуть сплаті в будь-який момент у майбутньому. Вартість комунальних послуг (електроенергія, теплова енергія, холодне і гаряче водопостачання та водовідведення, утримання будинку та прибудинкової території) не включена у розмір Орендної плати, який визначений у п. 5.1. цього ОСОБА_2, та сплачується Орендарем окремо на підставі наданих Орендодавцем рахунків у 5-ти денний термін з моменту отримання рахунку. Згідно п. 5.6. ОСОБА_2 вартість комунальних послуг (газопостачання, холодне і гаряче водопостачання та водовідведення, електропостачання) розраховується виходячи із фактичних витрат Орендодавця за діючими тарифами пропорційно площі, яку надано у користування Орендареві.

У відповідності до п. 5.10. ОСОБА_2, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно на умовах передплати не пізніше 15 (пятнадцятого) числа розрахункового місяця на підставі цього ОСОБА_2.

За актом приймання-передачі від 01.11.2015 р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлового (офісного) приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Космічна, 21, 2-й поверх, прим. № 208 (згідно технічного паспорту № 28), загальною площею 36,6 кв. м.

01 грудня 2016 р. між сторонами було укладено Додаткову угоду до ОСОБА_2 оренди № 08/15 від 01.11.2015 р., відповідно до якої сторони дійшли згоди, що заборгованість за ОСОБА_2 за період з 01.07.2017 р. по 30.11.2016 р. (включно) в сумі 23335,67 грн. сплачується Орендарем на користь орендодавця у відповідності до затвердженого сторонами Графіку погашення заборгованості (Додаток № 1 до Додаткової угоди від 01.12.2016 р. до ОСОБА_2 оренди № 08/15 від 01.11.2015 р.)

15 грудня 2016 р. було укладено Додаткову угоду до ОСОБА_2 оренди № 08/15 від 01.11.2015 р., відповідно до якої пункт 1.1. ОСОБА_2 виклали у наступній редакції: «1.1. Орендодавець зобовязується передати Орендарю в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Космічна, 21, 2-й поверх, приміщення 210 згідно технічного паспорту № 30), загальною площею 18,0 кв.м. (надалі «Обєкт оренди»), що знаходиться у власності Орендодавця на підставі договору-купівлі продажу нерухомого майна від 12.12.2007р. для використання з метою, вказаною у даному договорі, а Орендар зобовязується сплачувати Орендодавцю орендну плату за користування (далі - «Орендну плату»)».

Пункт п. 5.1. ОСОБА_2 виклали у наступній редакції: «5.1. За щомісячне користування Обєктом оренди/щомісячне надання Орендодавцем послуг з користування Обєктом оренди, Орендарем сплачується щомісячна орендна плата (надалі - «Орендна плата»), яка становить 2034,00 грн., з урахуванням ПДВ».

За актом приймання-передачі від 15.12.2016 р. Орендар передав, а Орендодавець прийняв нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Харків, вул. Космічна, 21, 2-й поверх, прим. № 208 (згідно технічного паспорту №28), загальною площею 36,6 кв.м.

За актом приймання-передачі від 16.12.2016 р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Космічна, 21, 2-й поверх, прим. № 210 (згідно технічного паспорту № 30), загальною площею 18,00 кв.м.

Позивачем вказував, що ним було в повній мірі виконано обовязки орендодавця, на адресу Відповідача направлялися рахунки на оплату за послуги оренди приміщення, а саме: рахунок № НОМЕР_1 від 31.03.2017р. на суму 2286,22 грн. (частково оплачений на суму 969,30 грн.), рахунок № НОМЕР_2 від 30.04.2017р. на суму 2286,22 грн., рахунок № НОМЕР_3 від 31.05.2017р. на суму 2286,22 грн., рахунок № НОМЕР_4 від 30.06.2017р. на суму 2286,22 грн., рахунок № НОМЕР_5 від 31.07.2017р. на суму 2286,22 грн., рахунок № НОМЕР_6 від 31.08.2017р. на суму 2286,22 грн., рахунок № НОМЕР_7 від 30.09.2017р. на суму 2286,22 грн., рахунок № НОМЕР_8 від 31.10.2017р. на суму 2286,22 грн., рахунок № НОМЕР_9 від 30.11.2017р. на суму 2286,22 грн., рахунок № НОМЕР_10 від 31.12.2017р. на суму 2286,22 грн., рахунок № НОМЕР_11 від 31.01.2018р. на суму 2871,49 грн.

Між Орендодавцем та Орендарем були підписані Акти, відповідно до яких сторони підтвердили, що згідно з ОСОБА_2 № 08/15 від 01.11.2015 р. Орендар користувався послугами оренди частини нежитлового приміщення, а саме: акт від 31.03.2017р. на суму 2286,22 грн., акт від 30.04.2017р. на суму 2286,22 грн., акт від 31.05.2017р. на суму 2286,22 грн., акт від 30.06.2017р. на суму 2286,22 грн., акт від 31.07.2017р. на суму 2286.22 грн., акт від 31.08.2017р. на суму 2286,22 грн., акт від 30.09.2017р. на суму 2286,22 грн., акт від 31.10.2017р. на суму 2286,22 грн., акт від 30.11.2017р. на суму 2286,22 грн., акт від 31.12.2017р. на суму 2286.22 грн. (а.с. 89-94).

Також, позивач зазначав, що ним направлялися на адресу відповідача рахунки на оплату за послуги відшкодування комунальних послуг, а саме: рахунок № від 30.11.2017р. на суму 259,31 грн. (частково оплачений на суму 87,07 грн.), рахунок № НОМЕР_12 від 31.12.2017р. на суму 363,28 грн., рахунок № від 31.01.2018р. на суму 505,25 грн., та рахунки на оплату за послуги відшкодування електроенергії, а саме: рахунок № НОМЕР_13 від 31.07.2016р. на суму 447,18 грн., рахунок № НОМЕР_14 від 31.08.2016р. на суму 375,26 грн., рахунок № НОМЕР_15 від 30.09.2016р. на суму 336,25 грн., рахунок № НОМЕР_16 від 31.10.2016р. на суму 349,75 грн., рахунок № НОМЕР_17 від 30.11.2016р. на суму 461,09 грн., рахунок № НОМЕР_18 від 31.12.2016р. на суму 281,44 грн., рахунок № НОМЕР_19 від 31.01.2017р. на суму 202,91 грн., рахунок № НОМЕР_20 від 28.02.2017р. на суму 229,08 грн., рахунок № НОМЕР_21 від 31 03 2017р. на суму 167,59 грн., рахунок № НОМЕР_22 від 30.04.2017р. на суму 171,14 грн., рахунок № НОМЕР_23 від 31.05.2017р. на суму 155,65 грн., рахунок № НОМЕР_24 від 30.06.2017р. на суму 231,64 грн., рахунок № НОМЕР_25 від 31.07.2017р. на суму 240,24 грн., рахунок № НОМЕР_26 від 31.08.2017р. н» суму 259,76 грн., рахунок № НОМЕР_27 від 30.09.2017р. на суму 182,36 грн., рахунок № НОМЕР_28 від 31.10.2017р. на суму 181,34 грн., рахунок № НОМЕР_29 від 30.11.2017р. на суму 226,78 грн., рахунок № НОМЕР_30 від 31.12.2017р. на суму 190,82 грн., рахунок № НОМЕР_31 від 31.01.2018р. на суму 189,91 грн.

Позивачем надано копії підписаних Актів, відповідно до яких сторони підтвердили, що згідно з ОСОБА_2 № 08/15 від 01.11.2015 р. орендар користувався комунальними послугами, а саме: акт від 30.11.2017р. на суму 259,31 грн., акт від 31.12.2017р. на суму 363,28 грн. та Акти про користування Орендарем послугами електроенергії, а саме: акт від 31.07.2016р. на суму 447,18 грн., акт від 31.08.2016р. на суму 375,26 грн., акт від 30.09.2016р. на суму 336,25 грн., акт від 31.10.2016р. на суму 349,75 грн., акт від 30.11.2016р. на суму 461,09 грн., акт віл 31.12.2016р. на суму 281,44 грн., акт від 31.01.2017р. на суму 202,91 грн., акт від 28.02.2017р. на суму 229,08 грн., акт від 31.03.2017р. на суму 167,59 грн., акт від 30.04.2017р. на суму 171,14 грн., акт від 31.05.2017р. на суму 155,65 грн., акт від 30.06.2017р. на суму 231,64 грн., акт від 31.07.2017р. на суму 240,24 грн., акт від 31.08.2017р. на суму 259,76 грн., акт від 30.09.2017р. на суму 182,36 грн., акт від 31.10.2017р. на суму 181,34 грн., акт від 30.11.2017р. на суму 226,78 грн., акт від 31.12.2017р. на суму 190,82 грн.

Позивач виконав свої обовязки за ОСОБА_2, однак Відповідач, у порушення взятих на себе зобов'язань за ОСОБА_2 всю належну оплату не здійснив, в зв'язку з чим утворилася заборгованість по орендній платі у розмірі 24764,39 грн., заборгованість за спожиту електроенергію у розмірі 4880,19 грн. та борг за спожиті комунальні послуги (холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, утримання будинку та прибудинкової території) у розмірі 1040,78 грн., що і стало підставою для звернення з позовом до господарського суду.

За приписами ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Господарські зобовязання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

ОСОБА_2 є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України). Згідно з ч. 1 ст. 628 вказаного Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи зазначені положення діючого законодавства України, встановлені обставини, матеріали справи містять докази виконання позивачем взятих на себе зобовязань за договором №08/15 від 01.11.2015 р. Однак, відповідачем не надано докази, які б спростовували існування заборгованості за укладеним з позивачем ОСОБА_2, або безпідставність утворення такої заборгованості.

З огляду на встановлені обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача щодо стягнення з відповідача 24764,39 грн. заборгованості з орендної плати, 4880,20 грн. заборгованості за електроенергію та 1040,77 грн. за комунальні послуги.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно приписів ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п. 6.2. ОСОБА_2, у випадку порушення з вини Орендаря строку сплати Орендної плати встановленого п. 5.10 цього ОСОБА_2, останній сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період існуванню прострочення, від суми заборгованості за кожен день існування прострочення.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У звязку з простроченням сплати орендної плати за ОСОБА_2 оренди №08/15 від 01.11.2015 р. позивачем було нараховано пеню у розмірі 3197,11 грн., 3% річних - 529,64 грн. та інфляційні втрати - 1880,07 грн.

Перевіривши розрахунок позивача по нарахуванню пені та 3% річних, суд вважає їх обґрунтованими, а вимоги по їх стягненню такими, що підлягають задоволенню.

В той же час, судом здійснено перерахунок інфляційних втрат, розмір яких за вказані позивачем періоди складає 1791,30 грн., тому вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню.

За таких обставин позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

З урахуванням приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 2, 5, 7, 11, 13, 14, 15, 73, 74, 80, 86, 129, 165, 238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хорс Брок Логістік" (61145, Харківська обл., місто Харків, Дзержинський район, ВУЛИЦЯ КОСМІЧНА, будинок 21, приміщення 208, ідентифікаційний код особи 38771400) на користь приватного акціонерного товариства «Київстар» (03113, м.Київ, Шевченківський район ВУЛИЦЯ ДЕГТЯРІВСЬКА буд. 53, ідентифікаційний код особи 21673832) заборгованість у розмірі 24.764,39 грн. з орендної плати, заборгованість 5.920,97 грн. за спожиті комунальні послуги, 3.197,11 грн. пені, 3% річних 529,64 грн., 1791,30 грн. інфляційних втрат та судовий збір в розмірі 1.762,00 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29.08.2018 р.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення його повного тексту. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя ОСОБА_3