ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"31" серпня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/4478/14

Господарський суд Одеської області у складі судді Степанової Л.В.

при секретарі судового засідання Шевченко К.О.

за участю представників сторін:

Від ПрАТ "ФК "Чорноморець": Фельдман О.А. за довіреністю;

Від ТОВ "Одеський торговий дім": Ющенко Н.М. за довіреністю; Нікішев О.В. за довіреністю;

Від третіх осіб: Одеської міської ради: Штоля А.О. за довіреністю;

КП „Одеське електротехнічне експлуатаційно-монтажне підприємство": не з'явився;

ОСОБА_5: ОСОБА_6 за довіреністю;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Одеської міської ради, ОСОБА_5, Комунального підприємства „Одеське електротехнічне експлуатаційно-монтажне підприємство" про визнання права власності та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" до відповідача Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Одеської міської ради, ОСОБА_5, Комунального підприємства „Одеське електротехнічне експлуатаційно-монтажне підприємство" про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство "Футбольний клуб "Чорноморець" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" про визнання права власності на 8/100 частин приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», загальною площею 1869,6кв.м., які складаються з приміщення ІІ-2 (торговельний зал), площею 141,6кв.м (за адресою: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2а).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.11.2014р. порушено провадження у справі №916/4478/14, залучено до участі у справі в якості в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Одеську міську раду, зобов'язано Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації" Одеської міської ради у строк до 26.11.2014р. надати інформацію про те, за ким зареєстровано право власності на приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку "Привоз" у м. Одеса, зобов'язано Реєстраційну службу Одеського міського управління юстиції у строк до 26.11.2014р. надати інформацію відносно особи/осіб, за якою/якими зареєстроване право власності на приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку "Привоз" у м. Одеса, а також надати належним чином завірені копії документів на підстав яких було зареєстроване відповідне право власності.

24.11.2014р. за вх.суду№30910/14 від Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" Одеської міської ради надійшли пояснення.

27.11.2014р. за вх.суду№31421/14 від ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" надійшли пояснення.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.11.2017р. відкладено розгляд справи на 16.12.2014р. о 10:30.

04.12.2014р. за вх..суду№32490/14 від Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції надійшов лист.

05.12.2014р. за вх.суду№33035/14 ТОВ "Одеський торговий дім" надав до суду відзив на позовну заяву.

09.12.2014р. за вх.суду№32490/14 від Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції надійшло письмове повідомлення.

12.12.2014р. за вх.суду№2-5785/14 від представника ОСОБА_5 надійшла заява про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

16.12.2014р. за вх.суду№2-5836/14 ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" звернувся до суду з клопотанням про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунальне підприємство „Одеське електротехнічне експлуатаційно-монтажне підприємство".

В судовому засіданні від 16.12.2014р. ТОВ "Одеський торговий дім" звернувся до суду з клопотанням про зупинення провадження у справі №916/4478/14.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.12.2014р. залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_5 та Комунальне підприємство „Одеське електротехнічне експлуатаційно-монтажне підприємство".

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.12.2014р. зупинено провадження у справі №916/4478/14 до розгляду Одеським окружним адміністративним судом справи №815/6703/14.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.05.2016р. після усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справі, провадження у справі №916/4478/14 було поновлено та справу призначено до розгляду на 14.06.2016р. о 11:00.

14.06.2016р. за вх.суду№2-3211/16 та №2-3233/16 ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" звернувся до суду з клопотанням про витребування у ТОВ "Одеський торговий дім" доказів.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.06.2016р. про відкладення розгляду справи розгляд справи було відкладено на 08.07.2016р. о 12:00 та витребувано у ТОВ "Одеський торговий дім" докази згідно клопотання ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець".

15.06.2016р. за вх.суду№2-3285/16 ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" звернувся до суду з клопотання про витребування доказів у Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.06.2016р. задоволено клопотання ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" та витребувано докази від Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області.

07.07.2016р. за вх.суду№16975/16 ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" надав до суду письмові пояснення.

07.07.2016р. за вх.суду№1959/16 ТОВ "Одеський торговий дім" звернулося до суду з зустрічною позовною заявою до ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Одеської міської ради, ОСОБА_5 та Комунального підприємства „Одеське електротехнічне експлуатаційно-монтажне підприємство" про визнання права власності на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2а, загальною площею 1868,6кв.м.

08.07.2016р. за вх.суду№17044/16 представник ОСОБА_5 надав до суду докази придбання ОСОБА_5 часток підземного переходу.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.07.2016р. прийнято зустрічну позовну заяву до спільного розгляду з первісним позовом у справі №916/4478/14.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.07.2016р. призначено розгляд справи на 19.07.2016р. о 12:30.

11.07.2016р. за вх.суду№17200/16 від Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області надійшли витребувані судом документи.

14.07.2016р. за вх.суду№2-3758/16 ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" звернувся з заявою про зміну предмету позову в якій просить визнати за Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" право власності на 8/100 частин приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку "Привоз" загальною площею 1869,6 кв. м., які складаються з приміщення ІІ-2 (торговельний зал), площею 141,6 кв. м. (за адресою: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2-а) та скасувати Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14.02.2014р., індексний №17808349, видане Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2-а, площею 1868,6кв.м.

14.07.2016р. за вх.суду№2-3754/16 ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" звернувся до суду з клопотанням про призначення судової експертизи.

19.07.2016р. за вх.суду№2-3808/16 ТОВ "Одеський торговий дім" звернулося до суду з клопотанням про витребування доказів від ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець".

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.07.2016р. відкладено розгляд справи на 21.07.2016р. о 12:40.

В судовому засіданні від 21.07.2016р. ТОВ "Одеський торговий дім" звернулося до суду з клопотання про доручення документів до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.07.2016р. у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

18.10.2016р. за вх.суду№2-5530/16 від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз супровідним листом №11-39/3179 від 03.10.2016р. надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів.

19.10.2016р. судом було направлено листа до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз про повернення справи №916/4478/14 до суду для можливості розгляду клопотання експерта.

17.11.2016р. за вх.суду№28031/16 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшла справа №916/4478/14.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.11.2016р. поновлено провадження у справі та призначено розгляд клопотання експерта на 06.12.2016р. о 10:50.

05.12.2016р. за вх.суду№29461/16 від ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" надійшли пояснення та додаткові документи для проведення експертизи.

05.12.2016р за вх.суду№2-6454/16 ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" звернувся до суду з клопотанням про витребування доказів від Комунального підприємства «Ринок «Привоз», Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області та Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.12.2016р. відкладено розгляд справи на 14.12.2016р. о 12:00.

Ухвалами Господарського суду Одеської області від 06.12.2016р. задоволено клопотання ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" та витребувано докази у Комунального підприємства «Ринок «Привоз», Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області та Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради.

14.12.2016р. за вх.суду№30257/16 ТОВ "Одеський торговий дім" надав до суду витребувані документи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 14.12.2016р. клопотання судового експерта задоволено частково, направлені до експертної установи надані сторонами додаткові документи для проведення експертизи, зобов'язано сторін забезпечити судовим експертам доступ до об'єкту дослідження та зупинено провадження у справі до отримання висновку судової експертизи.

28.12.2016р. за вх.суду№31443/16 від Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області надійшов лист про відсутність можливості надати витребувані ухвалою суду від 06.12.2016р. документи.

16.02.2017р. за вх.суду№3931/17 від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз супровідним листом №11-39/270 від 10.02.2017р. надійшло клопотання про продовження строків проведення експертизи та направлений рахунок на оплату вартості експертизи.

У зв'язку із перебуванням судді Степанової Л.В. на лікарняному, листом від 28.02.2017р. було повідомлено Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз про те, що клопотання про продовження строків проведення експертизи буде розглянуто після виходу судді Степанової Л.В. з лікарняного та повідомлено, що рахунок на оплату вартості експертизи був вручений представнику ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець".

20.03.2017р. судом було направлено листа до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз про повернення справи №916/4478/14 до суду для можливості розгляду клопотання експерта.

31.03.2017р. за вх.суду№7569/17 ТОВ "Одеський торговий дім" надало до суду документи для проведення судової експертизи.

11.04.2017р. за вх.суду№8481/17 ТОВ "Одеський торговий дім" надало до суду документи для проведення судової експертизи.

13.04.2017р. за вх.суду№8788/17 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшла справа №916/4478/14.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.04.2017р. поновлено провадження у справі та призначено розгляд клопотання експерта на 12.05.2017р. о 12:00.

11.05.2017р. за вх.суду№10374/17 від ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець"надішли письмові пояснення та додаткові документи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.05.2017р.задоволено клопотання експерта, погоджено термін проведення судової експертизи та провадження у справі зупинено до отримання висновків експертизи.

19.10.2017р. за вх.суду№2-5520/17 від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист №11-39/771 від 17.10.2017р. про погодження строків проведення експертизи та надання доступу до об'єкта дослідження.

Листом від 20.10.2017р. судом було направлено сторонам копію листа Одеського науково-дослідного інституту судових надійшов лист №11-39/771 від 17.10.2017р. про погодження строків проведення експертизи та надання доступу до об'єкта дослідження.

31.10.2017р. за вх..суду№23132/17 від Одеської міської ради надійшли пояснення щодо надання згоди про погодження строків проведення експертизи.

26.04.2018р. за вх.суду№8685/18 від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов супровідний лист №3797 від 06.04.2018р. з висновком, актом та справою №916/4478/14.

Враховуючи надходження до суду висновку експертизи та усунення обставин які зумовили провадження у справі, провадження у справі №916/4478/14 підлягає поновленню.

15.12.2017р. набрав чинності Закон України від 03.10.2017р. №2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів", яким зокрема, Господарський процесуальний кодекс України викладений у новій редакції.

При цьому, згідно з пунктом 9 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарський процесуальний кодекс України в редакції Закону України від 03.10.2017р. №2147VІІІ, чинної з 15.12.2017р., справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.05.2018р. поновлено провадження у справі, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження та призначено підготовче засідання на 29.05.2018р. о 10:40.

В підготовчому засіданні від 29.05.2018р. було оголошено про відкладення підготовчого засідання на 19.06.2018р. о 12:00, про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.05.2018р. викликано учасників справи у підготовче засідання відкладене на 19.06.2018р. о 12:00.

18.06.2018р. за вх.суду№2-3058/18 ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" звернулося до суду з заявою про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Юридичний департамент Одеської міської ради.

19.06.2018р. за вх.суду№2-3059/18 ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" звернулося до суду з заявою про зміну предмету позову в якій просить визнати за Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" право власності на 8/100 частин приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку "Привоз" загальною площею 1869,6 кв. м., які складаються з приміщення ІІ-2 (торговельний зал), площею 141,6кв.м., скасувати Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14.02.2014р., індексний №17808349, видане Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2-а, площею 1868,6кв.м. та скасувати запис про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна №4678225 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01), здійснений 07.02.2014р. Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, яким внесено до Державного реєстру речових прав не нерухоме майно запис про право власності ТОВ "Одеський торговий дім" на підземний переход з комплексом нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул.. Новощепной ряд, 2-А, площею 1868,6кв.м.

В підготовчому засіданні від 19.06.2018р. було оголошено про відкладення підготовчого засідання на 03.07.2018р. о 10:30, про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.06.2018р. викликано учасників справи у підготовче засідання відкладене на 03.07.2018р. о 10:30.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.06.2018р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.

В підготовчому засіданні від 03.07.2018р. ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" надало до суду пояснення.

В підготовчому засіданні від 03.07.2018р. ТОВ "Одеський торговий дім" звернулося до суду з клопотанням про відмову у відкритті провадження за заявою ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" про зміну предмету позову.

В підготовчому засіданні від 03.07.2018р. ТОВ "Одеський торговий дім" надало до суду заперечення на клопотання ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" про залучення третьої особи.

В підготовчому засіданні від 03.07.2018р. було оголошено про відкладення підготовчого засідання на 17.07.2018р. о 12:50, про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.07.2018р. викликано учасників справи у підготовче засідання відкладене на 17.07.2018р. о 12:50.

В підготовчому засіданні від 17.07.2018р. ТОВ "Одеський торговий дім" надало до суду заперечення та заперечення проти залучення доказів.

В підготовчому засіданні від 17.07.2018р. судом відмовлено у задоволенні клопотання ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Юридичний департамент Одеської міської ради та залишено без розгляду заяву ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" звернулося до суду з заявою про зміну предмету позову про що зазначено у протоколі судового засідання.

В підготовчому засіданні від 17.07.2018р. було оголошено про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.07.2018р. закрито підготовче засідання у справі та справу призначено до розгляду по суті на 31.07.2018р. о 12:50.

15.08.2018р. за вх.суду№16639/18 Одеська міська рада звернулася до суду з клопотанням про доручення до матеріалів справи документів.

В судовому засіданні від 31.07.2018р. було оголошено про початок розгляду справи по суті.

В судовому засіданні від 31.07.2018р. було оголошено перерву по 20.08.2018р. о 12:00 про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 31.07.2018р. викликано учасників справи у судове засідання 20.08.2018р. о 12:00.

В судовому засіданні від 20.08.2018р. було оголошено перерву по 31.08.2018р. о 12:00 про що зазначено у протоколі судового засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.08.2018р. викликано учасників справи у судове засідання 31.08.2018р. о 12:00.

В судовому засіданні від 31.08.2018р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі №916/4478/14.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Як вказує ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець", при ознайомлені у Апеляційному суді Одеської області з матеріалами справи №22-85/6311/14 ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець", дізналося про оспорювання ТОВ «Одеський торговий дім» права власності на належний Товариству об'єкт нерухомості, а саме: 8/100 частин приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз». В якості доказу права власності на вищевказані приміщення підземного переходу ТОВ "Одеський торговий дім" посилається на свідоцтво про права власності на нерухоме майно від 14.02.2014р., згідно якого за останнім зареєстровано право власності на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень загальною площею 1868,6кв.м. Набуття ТОВ "Одеський торговий дім" права власності на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень є неправомірним та незаконним на підставі наступного. ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" приймало участь у будівництві підземного переходу з комплексом нежитлових приміщені від залізничного вокзалу до ринку «Привоз». Будівельні роботи здійснювались за рахунок власних коштів. В якості розрахунку за понесені видатки Виконавчий комітет Одеської міської ради передав ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" у власність 8/100 частин приміщення будованого підземного переходу, що підтверджується Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради №644 від 27.09.2001 року «Про затвердження розрахунку ідеальних часток по підземному переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», та передачу в оренду його частки, яка належить Одеській міській раді». На підставі вказаного рішення Виконкому, ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" набуло право власності на 8/100 частин приміщення підземного переходу про що, свідчить свідоцтво право власності за №016090 від 23.10.2001р., видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" зазначає, що особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності у випадку коли це право оспорюється іншою особою, враховуючи, що право власності закріплене за ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" оспорюється та не визнається ТОВ "Одеський торговий дім", ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" був змушений звернутися до суду з даним позовом про визнання за ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" права власності на на 8/100 частин приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», загальною площею 1869,6кв.м., які складаються з приміщення ІІ-2 (торговельний зал), площею 141,6кв.м.

ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" вказує, що Одеським міським головою 09.07.1999р. видано розпорядження №776-01р. «Про капітальний ремонт вулиці Катеринінської на дільниці від вул. Пантелеймонівської до вул. Новощепний ряд і будівництво підземного пішохідного переходу в районі ринку «Привоз»». Зазначеним розпорядженням Міського голови Комунальному підприємству «Ринок «Привоз» доручено виступити замовником на проектування та будівництво пішохідного переходу через вулицю Катерининську на територію ринку «Привоз» (2.2). Таким чином, з дати видання даного розпорядження міського голови започатковано проектування та будівництво в подальшому підземного пішохідного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз». Пунктом 3 розпорядження №776-01р. від 09.07.1999р. передбачено зобов'язання для відповідача, а саме « 3. Одеському торговельному дому до 15 липня цього року перенести бетонну огорожу за червону лінію вулиці Катеринінської та забезпечити перенос торговельних місць з проїжджої частини та тротуару вул. Катеринінська на територію будівництва будівлі ЦУМу». Наведене розпорядження Одеського міського голови є підтвердження того факту, що до його видання проектування та будівництво підземного пішохідного переходу від Залізничного вокзалу до ринку «Привоз» не здійснювалось і фактично будь-який початок будівництва такого переходу не здійснювався, адже була відсутня проектна документація. З метою забезпечення безпеки пішохідного руху біля Залізничного вокзалу до ринку «Привоз», Одеським міським головою 25.07.2000р. видано нове розпорядження №696-01р. «Про закінчення будівництва підземного переходу (Залізничний вокзал ринок «Привоз»). Відповідно до даного розпорядження міського голови, Комунальному підприємству «Ринок «Привоз» доручено виступити замовником «закінчення будівництва підземного переходу в межах: ринок «Привоз» - торгівельний дім «Одеса» включно» (п.1). Виступити підрядником будівництва доручено Фінансовій групі «Примор'я» (п.2). Фінансування закінчення будівництва доручено провести управлінню фінансів міськвиконкому (п.7). Тобто, будівництво планувалось за рахунок бюджетних коштів Одеської міської ради. Пунктом 5 зазначеного розпорядження Одеського міського голови передбачено: «управлінню розвитку торгівлі та побутового обслуговування населення, КП «Ринок «Привоз», ВАТ «Одеський торговий дім» забезпечити можливість виконання ремонтно-будівельних робіт, згідно графіку». Тобто, всі організації, які межують з ділянкою будівництва підземного переходу, в тому числі і відповідач, були попереджені про будівництво і зобов'язані були забезпечити можливість проведення робіт. Враховуючи, що управління фінансів міськвиконкому не винайшло можливості профінансувати будівництво підземного переходу за рахунок бюджетних коштів, виконкомом прийнято рішення залучити інші джерела фінансування.

Як зазначає ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець", Виконкомом Одеської міської ради було прийнято рішення №612 від 20.10.2000р. «Про розгляд питання: «Про надання закритому акціонерному товариству «Футбольний клуб «Чорноморець» земельної ділянки площею 0,3928га, за адресою: вул. Пантелеймонівська, ріг Олександрівського проспекту (район ринку «Привоз»), для будівництва, експлуатації та обслуговування 1-ої черги торговельного комплексу», про встановлення строків та умов будівництва». Пунктом 4 Рішення Виконкому №612 передбачено: «зобов'язати ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» за рахунок власних коштів (в розмірі 1000000,00грн.) здійснити будівництво підземного пішохідного переходу між вул. Рішельєвською та вул. Катеринінською». Пунктом 2. Рішення Виконкому №612 затверджено договір на право забудови земельної ділянки між виконкомом Одеської міської ради та ЗАТ «Футбольний клуб Чорноморець» (додаток 3 до Рішення Виконкому №612). В зазначеному договорі на право забудови земельної ділянки, укладеному 20.10.2000р., в пункті 3.2. також міститься зобов'язання ЗАТ «Футбольний клуб Чорноморець» здійснити за рахунок власних коштів в розмірі 1 000 000,00грн. будівництво підземного переходу між вул. Рішельєвською та вул. Катеринінською. В зв'язку із зобов'язаннями фінансування будівництва пішохідного переходу, за нормами п.5.2. договору на право забудови ЗАТ «Футбольний клуб Чорноморець» було позбавлено обов'язку здійснити плату за розміщення об'єкта, що будується (торгівельного комплексу) та входження його в інфраструктуру. В період між виданням розпорядження Одеського міського голови № 696-01 р від 25.07.2000р. та ухваленням Рішення Виконкому №612, Фінансовою групою «Примор'я» організовано проведення певного обсягу робіт з будівництва підземного пішохідного переходу. В листі ФГ «Примор'я» на ім'я заступника Одеського міського голови від 11.10.2000р. №100 указується, що роботи профінансовано на суму 850000,00грн., однак для їх завершення, а саме - для виконання полікарбонатного покриття другої відкритої частини підземного переходу - необхідно додатково 308000,00грн. Зазначений лист надіслано з проханням профінансувати частину суми для виконання указаних завершальних робіт. Резолюцією заступника Одеського міського голови погоджено фінансування зазначених у листі витрат та указано, що домовлений обсяг фінансування був один мільйон гривень, таким чином перевищення суми фінансування в 158000,00грн. має бути компенсована «за рахунок магазинів». Фінансування будівництва підземного пішохідного переходу планувалось провести за рахунок бюджетних коштів, тобто витрати ФГ «Примор'я» мали бути компенсовані Одеською міською радою. Однак в зв'язку з відсутністю коштів бюджету и прийняттям рішення щодо фінансування будівництва в сумі 1 000 000,00грн. за рахунок коштів ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець», компенсація витрат ФГ «Примор'я» і подальше фінансування завершення робіт з будівництва здійснено за рахунок коштів ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець». Таким чином, ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» на підставі Рішення Виконкому №612 та договору на право забудови земельної ділянки від 20.10.2000р. компенсовано витрати ФГ «Примор'я» (850000,00грн.) та профінансовано завершення будівельних робіт, в тому числі - виконання полікарбонатного покриття другої відкритої частини підземного переходу (308000,00грн.). Тобто ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» виконано зобов'язання з фінансування будівництва підземного переходу на суму 1 000 000,00грн. та додатково витрачено 158000,00грн. Розпорядженням Приморської районної адміністрації Виконкому Одеської міської ради від 20.12.2000р. №1309 «Про призначення державної приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченого будівництвом підземного переходу від залізничного вокзалу /через вул. Водопровідну/ до ринку «Привоз» /через вул. Катеринінську/. Замовник: міський шляховий ремонтно-будівельний трест» створено державну приймальну комісію по прийняттю в експлуатацію підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз». Замовником будівництва підземного переходу є Комунальне підприємство Міський шляховий ремонтно-будівельний трест.

ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" зазначає, що 27.12.2000р. Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію прийнято в експлуатацію «комплекс підземних переходів від залізничного вокзалу через вулиці Водопровідну і Катеринінську до ринку «Привоз». Пунктом 2 даного Акту зазначено, що акт є підставою для оформлення права власності на побудований об'єкт та включення його в державну статистичну звітність. Приморською районною адміністрацією Виконкому Одеської міської ради, відповідно до листа керуючого Міським шляховим ремонтно-будівельним трестом №542 від 27.12.2000р., видано Розпорядження №1403 від 28.12.2000р. «Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом підземного переходу від залізничного вокзалу /через вул. Водопровідну/ до ринку «Привоз» /через вул. Катеринінську/. Зазначеним Розпорядженням затверджено Акт державної приймальної комісії від 27.12.2000р. про прийняття в експлуатацію підземного переходу. Пунктом 3 Розпорядження Приморської районної адміністрації Виконкому Одеської міської ради №1403 від 28.12.2000р. доручено ОМБТІ та РОН провести оформлення технічної документації і реєстрації об'єкту підземного переходу відповідно вимог до чинного законодавства. На виконання зазначеного Розпорядження Приморської районної адміністрації Виконкому Одеської міської ради №1403 від 28.12.2000р., Одеським МБТІ та РОН проведено відповідні обміри і 04.01.2001р. виготовлено технічний паспорт. Враховуючи той факт, що ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» на фінансування будівництва підземного переходу витрачено більшу суму коштів, ніж розмір встановленого зобов'язання (1 000 000,00грн.), враховуючи також витрати на будівництво, які понесла інша підрядна організація, а саме, ЗАТ «ПМК-6» (нині найменування змінено на ЗАТ «XXI століття»), Виконкомом Одеської міської ради прийнято рішення компенсувати зазначені додаткові витрати шляхом передачі у власність частин підземного переходу. Рішенням Виконкому Одеської міської ради №644 від 24.09.2001р. «Про затвердження розподілу ідеальних часток по підземному переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз» та передачу в оренду його частки, яка належить Одеській міській раді» затверджено наступний розподіл часток по підземному переходу: Одеській міській раді належить 86/100 часток; ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» - 8/100 часток; ЗАТ «XXI СТОЛІТТЯ» - 6/100 часток. Пунктом 2 даного рішення Виконкому Одеської міської ради №644 від 24.09.2001р. Одеському МБТІ та РОН доручено видати свідоцтва про право власності на підземний перехід у відповідності до встановлених часток. 23.10.2001р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради видано Свідоцтво №016090 про право власності АТ «Футбольний клуб «Чорноморець» на об'єкт нерухомості, а саме: 8/100 частин приміщень підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз». Право власності АТ «Футбольний клуб «Чорноморець» зареєстровано Одеським МБТІ та РОН 11.03.2002 р. під №17 неж - стр. 11- р№ 1287. Також, 23.10.2001р. Виконкомом Одеської міської ради видано Свідоцтво про право власності №016089 про право власності ЗАТ «XXI СТОЛІТТЯ» на 6/100 частин приміщень підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз».

Як вказує ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець", на даний час приміщення підземного переходу функціонують за призначенням. Торгівельні площі в підземному переході надано в оренду власниками - АТ «Футбольний клуб «Чорноморець» та КП «Одеське електротехнічне експлуатаційно-можнтажне підприємство» (раніше орендодавцем належної Одеській міській раді частини виступало КП «Міські дороги»). За період з дати введення в експлуатацію, на підземному переході здійснювались роботи з поточного ремонту та капітальний ремонт (2006р.). Зазначене підтверджується наступними документами: договір оренди від 15.09.2002 р„ яким АТ «Футбольний клуб «Чорноморець» надано в оренду ДП АТ «ФК «Чорноморець» частину підземного переходу; договір оренди №72 від 01.10.2002р., яким Міський шляховий будівельний трест надано в оренду ДП АТ «ФК «Чорноморець» частину підземного переходу; додаткова угода від 28.11.2003р. до договору оренди №72 від 01.10.2002р.; Лист КП «Міські дороги» №17/16 від 23.12.2000р. про реорганізацію з Міського дорожнього ремонтно-будівельного тресту (щодо зміни реквізитів оплати за оренду); додаткова угода від 01.08.2013р. до договору оренди нежитлового приміщення №88 від 01.11.2008р. (щодо зміни сторони орендодавця з КП «Міські дороги» на КП Одеське електротехнічне експлуатаційно-монтажне підприємства»); акт приймання-передачі від 09.04.2003р., яким комісія Одеської міської ради передала у повне господарське відання частину підземного переходу КП «Ринок «Привоз». Також низка договорів щодо забезпечення експлуатації підземного пішохідного переходу були укладені безпосередньо з відповідачем - ТОВ «Одеський торговий дім», а саме: експлуатаційна угода від 12.07.2001р. між основним споживачем електроенергії ТОВ «Одеський торговий дім» і орендарем підземного переходу - ДП «Сервісний центр «Чорноморець»; договір на користування електричною енергією між АТ «Одесобленерго», ВАТ «Одеський торговий дім» (правонаступником якого є ТОВ «Одеський торговий дім») та ДП «Сервісний центр «Чорноморець», до якого додається Акт розмежування балансової приналежності електромереж; договір №1 від 12.06.2001р. про надання доступу до локальної електромережі основним споживачем електроенергії ТОВ «Одеський торговий дім» і орендарем підземного переходу ДП «Сервісний центр «Чорноморець» з додатками.

Таким чином, як стверджує ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець", протягом всього строку експлуатації підземного переходу від Залізничного вокзалу до ринку «Привоз» відповідач не лише знав про наявність власників і орендарів у даного об'єкта нерухомості, а й співпрацював з ними.

ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" вказує, що надана ТОВ «Одеський торговий дім» декларація про готовність об'єкта до експлуатації №ОД 40, об'єктом є будівництво підземного переходу з комплексом нежитлових приміщень: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, буд. 2, замовником будівництва даного об'єкту зазначено ТОВ «Одеський торговий дім» є цілком сфальсифікованим документом, адже жодного будівництва підземного переходу ТОВ «Одеський торговий дім» не здійснювало. Іншого підземного пішохідного переходу на дільниці в межах вулиць Новощепний ряд, Катеринінська, Пантелеймонівська та Рішельєвська, окрім того, що побудований за кошти АТ «Футбольний клуб «Чорноморець» не існує. Оформлення декларації здійснювалось наступним чином: в 1994 році за договором №9 від 11.07.1994р. товариство покупців, правонаступником якого нібито є на даний час ТОВ «Одеський торговий дім», придбано об'єкт приватизації - незавершене будівництво універмагу, до складу якого входить окремий об'єкт: незавершене будівництво підземного пішохідного переходу, розташованого між відведеними під об'єкт будівельними ділянками від вулиці Леніна до вулиці Катеринінської., об'єкт значиться за адресою: вул. Новощепний ряд, 2. 31.05.1997р. між Виконкомом Одеської міської ради та Закритим акціонерним товариством «Одеський торговий дім» укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди). З огляду на зміну з 2000 року законодавства щодо процедури присвоєння адреси об'єктам нерухомості, ТОВ «Одеський торговий дім» одержано окрему адресу на підземний перехід, як складову придбаного в 1994р. об'єкта, а саме Новощепний ряд, 2а. Таким чином, у ТОВ «Одеський торговий дім» стала наявною адреса на нібито підтверджений за походженням об'єкт нерухомості, відомості про будівництво підземного переходу внесено ТОВ «Одеський торговий дім» до декларації про готовність самостійно і не мають жодного документального підтвердження. Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011р. №461, при реєстрації Декларації про готовність об'єкта до експлуатації Інспекцією ДАБК перевіряється виключно повнота заповнення відомостей такої декларації і не перевіряється достовірність зазначених даних. З огляду на зазначене, відомості, внесені в Декларацію про готовність Відповідачем не перевірялись і відповідальність за їх достовірність (вірніше за недостовірність) лежить виключно на ТОВ «Одеський торговий дім». Для здійснення будівництва об'єкта нерухомого майна, забудовник має здійснити комплекс юридичних і фактичних дій і оформити низку відповідних документів. Для відомостей, зазначених в Декларації про готовність Відповідачем, це мають бути наступні документи: дозвіл на початок виконання будівельних робіт від 25.07.2000р., виданий інспекцією ДАБК м Одеси; проектно-кошторисна документація на будівництво об'єкту, а саме: проект будівництва підземного переходу, з комплексом нежитлових приміщень, із погодженнями, кошторис, локальні кошториси на проведення окремих видів будівельних робіт; документи, що підтверджують залучення генерального проектувальника: Колективна фірма «Вест», код за , а також Головного архітектора проекту (ОСОБА_10, кваліфікаційний сертифікат серії АА № 000416); документи, що підтверджують залучення до виконання будівельних робіт генерального підрядника, підрядників, субпідрядників, у тому числі: договори генерального підряду на капітальне будівництво, договори підряду, ліцензії на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури; документи, що підтверджують факт виконання будівельних робіт генеральним підрядником (підрядниками/субпідрядниками), а саме: акти приймання виконаних будівельних робіт за формою № КБ-2в та Довідки про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за формою № КБ-3, а також враховуюче те, у відповідача у Декларації про готовність об'єкта до експлуатації №ОД 40 від 31.01.2014р., задекларовано строк проведення будівництва з 25.07.2000р. по 17.01.2014р., акти приймання виконаних підрядних робіт за формою №КБ-2в та Довідки про вартість виконаних підрядних робіт за формою № КБ-3, що діяли до 01.07.2002р., згідно із Наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури Державного комітету статистики України «Про затвердження типових форм первинних документів з обліку в будівництві» №237/5 від 21.06.2002 р.; документ, що підтверджує право користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомого майна: договір оренди б/н від 31.05.1997р.

Згідно договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 31.05.1997р., ЗАТ «Одеський торговий дім» надано земельну ділянку, яка складається з двох частин (це зазначено в плані). Підземний пішохідний перехід проходить між двома частинами земельної ділянки і до складу земель, наданих відповідачу не входить. Таким чином, ще в 1997р. не було, передбачено будівництво відповідачем підземного пішохідного переходу, що підтверджується наступним: до договору від 11.07.1994р., за яким відповідачем придбано об'єкт незавершеного будівництва кілька разів вносились зміни. Так, за угодою про зміни до договору від 13.12.1996р. строк завершення всього комплексу будівництва продовжено

до 1998р., за Угодою про внесення змін та доповнень в договір купівлі-продажу №9 від 11.07.1994р., укладеною 16.04.1999р. не лише продовжено строк будівництва до 01.01.2001р., а й змінено обсяги виконання будівельних робіт і встановлено, що будівництво має завершитись поетапно: І - облагородження території, що прилягає, 1 поверх будівлі універмагу - 01.07.1999р., ІІ - 2 поверх будівлі універмагу - 01.01.2000р., ІІІ - 3 поверх будівлі універмагу - 01.07.2000р., ІV - 4 поверх будівлі універмагу, підвальні приміщення та введення всієї будівлі в експлуатацію - 01.01.2001р. Якщо співставити укладення вищенаведеної додаткової угоди від 16.04.1999р. з розпорядженням Одеського міського голови від 09.07.1999р. №776-01р. «Про капітальний ремонт вулиці Катеринінської на дільниці від вул. Пантелеймонівської до вул. Новощепний ряд і будівництво підземного пішохідного переходу і районі ринку «Привоз»» стає очевидним, що готовність частини придбаного відповідачем в 1994 році майна, а саме підземного пішохідного переходу становила 0%. Враховую той факт, що відповідачем не виконувались зобов'язання щодо своєчасного здійснення добудови придбаного об'єкта, будівництво підземного пішохідного переходу було виключено із зобов'язань відповідача (залишено лише будівництво будівлі Універмагу) і здійснення дій щодо будівництва пішохідного переходу повністю взято до компетенції Одеської міської ради. Крім того для прискорення роботи з добудови придбаного об'єкта, на виконання зобов'язань, встановлених Угодою про внесення змін та доповнень в договір купівлі-продажу №9 від 11.07.1994р., укладеною 16.04.1999р., відповідачем було замовлено Звіт про експертну оцінку актуалізації вартості будівельно-монтажних робіт, що передбачаються до виконання для завершення будівництва будівлі універмагу в м. Одесі по вулиці Новощепний ряд, 2. оцінку здійснено станом на 01.01.1999р., на сторінці 5 зазначеного Звіту (абзац 3) значиться: «Згідно договору не підлягають оцінці: ... - підземний перехід на трасі залізничний вокзал - ринок «Привоз», що прилягає до будівлі універмагу, який є власністю міськкомунгоспу», на сторінці 7 зазначеного звіту (абзац 2) зазначено «Виключеням є підземний перехід, який має добудовуватись за рахунок коштів міськкомунгоспу».

Як вказує ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" відповідно до документів, одержаних з архіву Управління обласної ради з майнових відносин, зобов'язаннями ТОВ «Одеський торговий дім» за договором купівлі-продажу №9 від 11.06.1994р. станом на 13.08.1999р. були: а завершити будівництво об'єкта по етапам в термін до 01.01.2001р.; б) облагородити земельну ділянку, що відведена під об'єкт згідно з планом забудови; в) зберегти спеціалізацію об'єкта як торгового оптово-роздрібного підприємства після завершення будівництва; г) здійснити завершення будівництва об'єкта поетапно: І - облагородження території, що прилягає, 1-й поверх будівлі Універмагу - 1 липня 1999р.; ІІ - 2-й поверх будівлі Універмагу - 1 січня 2000р.; ІІІ - 3-й поверх будівлі Універмагу - 1 липня 2000 р.; ІV - 4-й поверх будівлі Універмагу, підвальні приміщення та введення всієї будівлі в експлуатацію - 1 січня 2001р. Дана інформація зазначена в Акті від 13.08.1999р. поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - «Універмаг» та Угоди про внесення змін та доповнень в договір купівлі-продажу №9 від 11.06.1994р. Наведене підтверджує доводи ПрАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» про те, що вже станом на 1999 рік відповідач не мав зобов'язань з добудови підземного переходу, що є предметом спору, і не здійснював зазначені дії.

Враховуючи викладене, ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та визнати за ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" право власності на 8/100 частин приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», загальною площею 1869,6кв.м., які складаються з приміщення ІІ-2 (торговельний зал), площею 141,6кв.м.

ТОВ "Одеський торговий дім" проти позову ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" заперечує посилаючись на те, що 11.07.1994р. між комітетом Одеської обласної ради народних депутатів з приватизації (надалі - продавець) та Спілкою покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація» (надалі - покупець) укладений договір купівлі-продажу, згідно умов якого продавець продав, а покупець купив не проданий за конкурсом споруджуваний універмаг, що знаходиться в м. Одесі по вул. Новощепний ряд, 2, зокрема: всі будови та споруди, що розташовані на двох земельних ділянках, загальною площею 14648,0кв.м., визначених планом відводу земельної ділянки Головного управління архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради у відповідності до рішення виконкому Одеської міської ради народних депутатів від 02.12.1993 року за №1283 та актом відводу земельної ділянки в натурі від 22.03.1994 року, виданого Головного управління архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради; незавершене будівництво центрального розподільчого пункту (далі - ЦРП), що розташоване на території колишнього трамвайно-тролейбусного управління; незавершене будівництво підземного пішохідного переходу, розташованого між відведеним під об'єкт земельними ділянками від вулиці Леніна до вул. Катеринінської. Зазначений договір посвідчений державним нотаріусом Десятої Одеської державної нотаріальної контори Коваленко Н.В., зареєстрований в реєстрі за №2-2776. Як слідує з акту прийому-передачі №12 споруджуваного універмагу, розташованого по вул. Новощепний ряд, продавець передав, а покупець прийняв майно за договором купівлі-продажу 11.07.1994р., зокрема всі будови та споруди, що розташовані на двох земельних ділянках, загальною площею 14648,0кв.м., визначених планом відводу земельної ділянки Головного управління архітектури та містобудування Виконкому Одеської міської ради у відповідності до рішення виконкому Одеської міської народних депутатів від 02.12.1993р. за №1283 та актом відводу земельної ділянки натурі від 22.03.1994р., виданого Головним управлінням архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради; незавершене будівництво підземного вхідного переходу, розташованого між відведеним під об'єкт земельною ділянкою вулиці Леніна до вул. Катеринінської.

ТОВ "Одеський торговий дім" вказує, що 01.12.1994р. Фондом державного майна України в особі Регіонального відділення по Одеській області реєстраційний номер №11 було видане свідоцтво на право власності на майно об'єкт незавершене будівництво - універмаг, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новощепний ряд,2. Крім того 04.05.1995р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради народних депутатів рішенням №146, було прийнято рішення про реєстрацію договору купівлі продажу універмагу що будується по вул. Новощепний ряд,2 укладеного 11.07.1994 року між комітетом Одеської обласної ради народних депутатів з приватизації (надалі - продавець) та Спілкою покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація». ТОВ «Одеський торговий дім» є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Одеський торговий дім»; акціонерного товариства закритого типу «Одеський торговий дім»; Міжнародного закритого акціонерного товариства «Одеський торговий дім» та Спілки покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація».

Як вказує ТОВ "Одеський торговий дім" ним належним чином виконано умови п.8 договору купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого він зобов'язаний завершити будівництво об'єкта, а саме - добудовано всі будови та споруди, що розташовані на двох земельних ділянках, загальною площею 14648,0кв.м., визначених планом відводу земельної ділянки Головного управління архітектури та містобудування Виконкому Одеської міської ради у відповідності до рішення виконкому Одеської міської ради народних депутатів від 02.12.1993р. №1283 та актом відводу земельної ділянки в натурі від 02.03.1984р. №117 виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради. Добудоване приміщення універмагу належним чином прийнято в експлуатацію, що підтверджується відповідними актами Державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництва об'єкта в експлуатацію. Таким чином, на сьогоднішній день ТОВ «Одеський торговий дім», який є правонаступником Спілки покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація», є власником нерухомого майна - нежилого приміщення універмагу, що розташоване в м. Одесі по вул. Новощепний ряд, 2. Факт належності вказаного нерухомого майна на праві приватної власності підтверджується відповідними свідоцтвами про право власності САА №417446, САА №417447 від 23.09.2004р., САА № 448648 від 04.10.2004р. Вказані об'єкти нерухомого майна розташовані на ділянках, що передані ТОВ «Одеський торговий дім» в оренду на 50 років згідно договору на право тимчасового користування землею (в тому числі, і на умовах оренди) від 31.05.1997р., укладеного між виконавчим комітетом Одеської міської ради та ЗАТ «Одеський торговий дім».

14.02.2014 року ТОВ «Одеський торговий дім» отримано свідоцтво про право власності на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень, розташованого по вул. Новощепний ряд, 2-А, що є предметом договору купівлі продажу від 11.07.1994р., укладеного між комітетом Одеської обласної ради народних депутатів з приватизації та Спілкою покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація». Таким чином, ТОВ «Одеський торговий дім» на сьогоднішній день є єдиним титульним власником зазначеного приміщення.

ТОВ «Одеський торговий дім» звертає увагу на те, що договір купівлі - продажу від 11.07.1994р. є чинним, ніким не оскаржено, жодним судовим рішенням незаконності набуття трава власності на майно не встановлено.

ТОВ «Одеський торговий дім» зазначає, що розпорядженням Приморської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.12.2000р. №1403, затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого у будівництвом підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», який належить Одеській міський раді, Закритому акціонерному товариству «Футбольний клуб Чорноморець», Закритому акціонерному товариству «XXI СТОЛІТТЯ», та на підставі рішення виконкому Одеської міської ради №644 від 27.09.2001р. (надалі - рішення №644) був зроблений розрахунок ідеальних часток по підземному переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», згідно якому Одеській міській раді належать 86/100 часток переходу, ЗАТ ФК «Чорноморець» належать 8/100 часток переходу, ЗАТ «XXI СТОЛІТТЯ» належать 6/100 часток переходу. Зазначеними рішеннями грубо були порушені права власника, оскільки спірне приміщення підземного переходу придбано ТОВ «Одеський торговий дім» задовго до постановлення оскаржуваного рішення, а саме, у 1994 році. ТОВ «Одеський торговий дім» не укладалось будь-яких господарських угод щодо надання послуг з добудови незавершеного будівництва підземного пішохідного переходу, розташованого між відведеним під об'єкт земельними ділянками від вулиці Леніна до вул. Катеринінської, що, як вже зазначалося, придбане позивачем за договором купівлі-продажу майнового комплексу від 11.07.1994р. На даний, час ведуться судові справи про визнання недійсними рішення виконкому Одеської міської ради №644 від 27.09.2001р. «Про затвердження розрахунку ідеальних часток по підземному переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», та передачу в оренду його частки, яка належить Одеській міській раді» та скасування свідоцтв про право власності, які видані на підставі цього рішення.

ТОВ «Одеський торговий дім» вказує, що ствердження ПрАТ «ФК «Чорноморець», щодо того що вони приймали участь у будівництві підземного переходу з комплексом нежитлових приміщень від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», спростовуються наступним: підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», не існує, згідно плану відводу земельної ділянки від 02.03.1984р. №117, вже існувала частина підземного переходу від вул. Леніна до вул. К. Маркса (Катеринінська), згідно проекту обґрунтування розмірів і початкової ціни земельної ділянки, відведеної під будівлю Центрального універмагу у м. Одесі по вул. Новощепний ряд,2 який знаходиться у стані будівництва яке не завершено та яке підлягає приватизації (державний архів Одеської області фонд №8060 опис №2 справа №21 аркуш №21) вказано, що ділянка, яка підлягає приватизації, загальною площею 14648кв.м. поділена підземним переходом на дві частини. Таким чином, набуття ТОВ «Одеський торговий дім» права власності на приміщення є правомірним, оскільки договір від 11.07.1994р. ніким не оскаржено, жодним судовим рішенням незаконності набуття власності на майно не встановлено. За наведених обставин, рішення виконкому Одеської міської ради №644 від 27.09.2001р. «Про затвердження розрахунку ідеальних часток по підземному переходу залізничного вокзалу до ринку «Привоз», та передачу в оренду його частки, яка належить Одеській міській раді» порушує права ТОВ «Одеський торговий дім», як власника майна, що вказує на недійсність оскаржуваного рішення.

Як стверджує ТОВ «Одеський торговий дім» постановляючи оскаржуване рішення, Виконком Одеської міської ради знав про наявність перешкод для його ухвалення, про що свідчить рішення Одеської міської ради №146 від 04.05.1995р. «Про реєстрацію договору купівлі-продажу універмагу, що будується по вул. Новощепний ряд, у м. Одесі», яким вирішено зареєструвати договір купівлі-продажу, на підставі якого позивач набув право власності на спірне приміщення.

Враховуючи викладене, ТОВ «Одеський торговий дім» просить відмовити у задоволені позову ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" у повному обсязі.

Під час розгляду справи ТОВ «Одеський торговий дім» звернулося до суду з зустрічною позовною заявою про визнання права власності, яка була прийнято судом до спільного розгляду з первісним позовом.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог ТОВ «Одеський торговий дім» посилається на ті самі обставини, що і у відзиві на первісний позов. Крім того зазначає, що Розпорядженням Приморської районної адміністрації №55 "Про присвоєння підземному переходу з комплексом нежитлових приміщень, поштової адреси: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2-А" присвоєно підземному переходу з комплексом нежитлових приміщень, загальною площею 1868,6кв.м., поштову адресу: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2-А. 07.02.2014р. ТОВ "Одеський торговий дім" звернулось до Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, форма власності приватна, на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень, розташований за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Новощепний ряд, буд. 2-А. 14.02.2014р. державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Приваловою Є. Є. за заявою ТОВ "Одеський торговий дім" прийнято рішення №10927867 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким зареєстровано право власності ТОВ "Одеський торговий дім" на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень, розташований за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Новощепний ряд, буд. 2-А, загальною площею 1868,6кв. м, - на підставі свідоцтва про право власності №17808349 від 14.02.2014р. Вказані обставини встановлені постановою Одеського окружного адміністративного суду від 16.02.2015р. та постановою Одеського апеляційного адміністративного суду по справі №815/6703/14, в якій приймали участь ті ж особи, які приймають участь і в цій справі, а отже згідно вимог ч.3 ст. 35 ГПК України повторному доказуванню не підлягають. З наведеного вбачається, що адміністративні суди в рішеннях по вказаній вище справі, де приймали участь ті ж особи, що і по справі №916/4478/14, встановили, що власником майна, яке будується (універмаг, у тому числі незавершене будівництво підземного переходу), була Спілка покупців громадян України "Народна приватизація", а пізніше власником вже збудованих універмагу і підземного переходу з комплексом нежитлових приміщень, розташований за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Новощепний ряд, буд. 2-А, загальною площею 1868,6 кв. м. стало ТОВ "Одеський торговий дім". Як вбачається з обставин справи №916/4478/14 та вимог поданого по неї первісного позову ПАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" останнє, подавши такий позов не визнає, а вимагаючи у суду визнати за ним право власності на підземний перехід за адресою: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, буд. 2-А, оспорює право ТОВ «Одеський торговий дім» на це майно. З огляду на таке, ТОВ «Одеський торговий дім», як власник нерухомого майна, права якого на це майно не визнається та оспорюється відповідачем по справі, звертається в порядку ст. ст. 22, 60 ГПК України та ст. 392 ЦК України з зустрічним позовом по справі №916/4478/14 про визнання за ним права власності на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень, розташований за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Новощепний ряд, буд. 2-А, загальною площею 1868,6кв.м.

Враховуючи викладене, ТОВ «Одеський торговий дім» просить задовольнити зустрічну позовну заяву у повному обсязі та визнати за ТОВ «Одеський торговий дім» право власності на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень, розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Новощепний ряд, 2а, загальною площею 1868,6кв.м.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Щодо первісного позову Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Одеської міської ради, ОСОБА_5, Комунального підприємства „Одеське електротехнічне експлуатаційно-монтажне підприємство" про визнання права власності на 8/100 частин приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», загальною площею 1869,6кв.м., які складаються з приміщення ІІ-2 (торговельний зал), площею 141,6кв.м (за адресою: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2а) слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтями 316, 317 Цивільного кодексу України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що 09.07.1999р. Одеським міським головою видано розпорядження №776-01р. «Про капітальний ремонт вулиці Катеринінської на дільниці від вул. Пантелеймонівської до вул. Новощепний ряд і будівництво підземного пішохідного переходу в районі ринку «Привоз»». Зазначеним розпорядженням Міського голови Комунальному підприємству «Ринок «Привоз» доручено виступити замовником на проектування та будівництво пішохідного переходу через вулицю Катеринінську на територію ринку «Привоз».

З дати видання даного розпорядження міського голови започатковано проектування та будівництво в підземного пішохідного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз».

З метою забезпечення безпеки пішохідного руху біля Залізничного вокзалу до ринку «Привоз», Одеським міським головою 25.07.2000р. видано нове розпорядження №696-01р. «Про закінчення будівництва підземного переходу (Залізничний вокзал ринок «Привоз»). Відповідно до даного розпорядження міського голови, Комунальному підприємству «Ринок «Привоз» доручено виступити замовником «закінчення будівництва підземного переходу в межах: ринок «Привоз» - торгівельний дім «Одеса» включно», виступити підрядником будівництва доручено Фінансовій групі «Примор'я», фінансування закінчення будівництва доручено провести управлінню фінансів міськвиконкому (п.7). Всі організації, які межують з ділянкою будівництва підземного переходу, в тому числі і відповідач, були попереджені про будівництво і зобов'язані були забезпечити можливість проведення робіт. Враховуючи, що управління фінансів міськвиконкому не винайшло можливості профінансувати будівництво підземного переходу за рахунок бюджетних коштів, виконкомом прийнято рішення залучити інші джерела фінансування.

Виконкомом Одеської міської ради було прийнято рішення №612 від 20.10.2000р. «Про розгляд питання: «Про надання закритому акціонерному товариству «Футбольний клуб «Чорноморець» земельної ділянки площею 0,3928га, за адресою: вул. Пантелеймонівська, ріг Олександрівського проспекту (район ринку «Привоз»), для будівництва, експлуатації та обслуговування 1-ої черги торговельного комплексу», про встановлення строків та умов будівництва». Пунктом 4 Рішення Виконкому №612 передбачено: «зобов'язати ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» за рахунок власних коштів (в розмірі 1000000,00грн.) здійснити будівництво підземного пішохідного переходу між вул. Рішельєвською та вул. Катеринінською». Пунктом 2. Рішенням Виконкому №612 затверджено договір на право забудови земельної ділянки між виконкомом Одеської міської ради та ЗАТ «Футбольний клуб Чорноморець». В зазначеному договорі на право забудови земельної ділянки, укладеному 20.10.2000р., в пункті 3.2. також міститься зобов'язання ЗАТ «Футбольний клуб Чорноморець» здійснити за рахунок власних коштів в розмірі 1 000 000,00грн. будівництво підземного переходу між вул. Рішельєвською та вул. Катеринінською.

В зв'язку із зобов'язаннями фінансування будівництва пішохідного переходу, за нормами п.5.2. договору на право забудови ЗАТ «Футбольний клуб Чорноморець» було позбавлено обов'язку здійснити плату за розміщення об'єкта, що будується (торгівельного комплексу) та входження його в інфраструктуру. В період між виданням розпорядження Одеського міського голови № 696-01 р від 25.07.2000р. та ухваленням Рішення Виконкому №612, Фінансовою групою «Примор'я» організовано проведення певного обсягу робіт з будівництва підземного пішохідного переходу. В листі ФГ «Примор'я» на ім'я заступника Одеського міського голови від 11.10.2000р. №100 указується, що роботи профінансовано на суму 850000,00грн., однак для їх завершення, а саме - для виконання полікарбонатного покриття другої відкритої частини підземного переходу - необхідно додатково 308000,00грн. Зазначений лист надіслано з проханням профінансувати частину суми для виконання указаних завершальних робіт. Резолюцією заступника Одеського міського голови погоджено фінансування зазначених у листі витрат та указано, що домовлений обсяг фінансування був один мільйон гривень, таким чином перевищення суми фінансування в 158000,00грн. має бути компенсована «за рахунок магазинів». Фінансування будівництва підземного пішохідного переходу планувалось провести за рахунок бюджетних коштів, тобто витрати ФГ «Примор'я» мали бути компенсовані Одеською міською радою.

Однак в зв'язку з відсутністю коштів бюджету и прийняттям рішення щодо фінансування будівництва в сумі 1 000 000,00грн. за рахунок коштів ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець», компенсація витрат ФГ «Примор'я» і подальше фінансування завершення робіт з будівництва здійснено за рахунок коштів ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець». ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» на підставі Рішення Виконкому №612 та договору на право забудови земельної ділянки від 20.10.2000р. компенсовано витрати ФГ «Примор'я» (850000,00грн.) та профінансовано завершення будівельних робіт, в тому числі - виконання полікарбонатного покриття другої відкритої частини підземного переходу (308000,00грн.).

З матеріалів справи вбачається, що ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» виконано зобов'язання з фінансування будівництва підземного переходу на суму 1 000 000,00грн. та додатково витрачено 158000,00грн.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації Виконкому Одеської міської ради від 20.12.2000р. №1309 «Про призначення державної приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченого будівництвом підземного переходу від залізничного вокзалу /через вул. Водопровідну/ до ринку «Привоз» /через вул. Катеринінську/. Створено державну приймальну комісію по прийняттю в експлуатацію підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз». Замовником будівництва підземного переходу є Комунальне підприємство Міський шляховий ремонтно-будівельний трест.

27.12.2000р. Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію було прийнято в експлуатацію «комплекс підземних переходів від залізничного вокзалу через вулиці Водопровідну і Катеринінську до ринку «Привоз» площею 2772,кв.м., пунктом 2 даного Акту зазначено, що акт є підставою для оформлення права власності на побудований об'єкт та включення його в державну статистичну звітність.

В подальшому Приморською районною адміністрацією Виконкому Одеської міської ради, відповідно до листа керуючого Міським шляховим ремонтно-будівельним трестом №542 від 27.12.2000р., видано Розпорядження №1403 від 28.12.2000р. «Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом підземного переходу від залізничного вокзалу /через вул. Водопровідну/ до ринку «Привоз» /через вул. Катеринінську/ та затверджено Акт державної приймальної комісії від 27.12.2000р. про прийняття в експлуатацію підземного переходу. Пунктом 3 Розпорядження Приморської районної адміністрації Виконкому Одеської міської ради №1403 від 28.12.2000р. доручено ОМБТІ та РОН провести оформлення технічної документації і реєстрації об'єкту підземного переходу відповідно вимог до чинного законодавства. На виконання зазначеного Розпорядження Приморської районної адміністрації Виконкому Одеської міської ради №1403 від 28.12.2000р., Одеським МБТІ та РОН проведено відповідні обміри і 04.01.2001р. виготовлено технічний паспорт.

Враховуючи що ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» на фінансування будівництва підземного переходу витрачено більшу суму коштів, ніж розмір встановленого зобов'язання (1 000 000,00грн.) а також витрати на будівництво, які понесла інша підрядна організація, а саме, ЗАТ «ПМК-6» (нині найменування змінено на ЗАТ «XXI століття»), Виконкомом Одеської міської ради прийнято рішення компенсувати зазначені додаткові витрати шляхом передачі у власність частин підземного переходу.

Рішенням Виконкому Одеської міської ради №644 від 24.09.2001р. «Про затвердження розподілу ідеальних часток по підземному переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз» та передачу в оренду його частки, яка належить Одеській міській раді» затверджено наступний розподіл часток по підземному переходу: Одеській міській раді належить 86/100 часток; ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» - 8/100 часток; ЗАТ «XXI СТОЛІТТЯ» - 6/100 часток в подальшому ЗАТ «XXI СТОЛІТТЯ» відчужило 6/100 часток на користь ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 11.12.2002р., що підтверджується рішенням Київського районного суду міста Одеси від 08.09.2003р. по справі №2-4589/2003. Пунктом 2 даного рішення Виконкому Одеської міської ради №644 від 24.09.2001р. Одеському МБТІ та РОН доручено видати свідоцтва про право власності на підземний перехід у відповідності до встановлених часток. 23.10.2001р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради видано Свідоцтво №016090 про право власності АТ «Футбольний клуб «Чорноморець» на об'єкт нерухомості, а саме: 8/100 частин приміщень підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», право власності АТ «Футбольний клуб «Чорноморець» зареєстровано Одеським МБТІ та РОН 11.03.2002 р. під №17 неж - стр. 11- р№ 1287. Також, 23.10.2001р. Виконкомом Одеської міської ради видано Свідоцтво про право власності №016089 про право власності ЗАТ «XXI СТОЛІТТЯ» на 6/100 частин приміщень підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз».

Посилання відповідача на те, що він є єдиним власником підземного пішохідного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз» на підставі договору купівлі-продажу №9 від 11.07.1994р. та декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 31.01.2014р. судом до уваги не приймається, оскільки зобов'язаннями ТОВ «Одеський торговий дім» за договором купівлі-продажу №9 від 11.06.1994р. станом на 13.08.1999р. були: а) завершити будівництво об'єкта по етапам в термін до 01.01.2001р.; б) облагородити земельну ділянку, що відведена під об'єкт згідно з планом забудови; в) зберегти спеціалізацію об'єкта як торгового оптово-роздрібного підприємства після завершення будівництва; г) здійснити завершення будівництва об'єкта поетапно: І - облагородження території, що прилягає, 1-й поверх будівлі Універмагу - 1 липня 1999р.; ІІ - 2-й поверх будівлі Універмагу - 1 січня 2000р.; ІІІ - 3-й поверх будівлі Універмагу - 1 липня 2000 р.; ІV - 4-й поверх будівлі Універмагу, підвальні приміщення та введення всієї будівлі в експлуатацію - 1 січня 2001р. Дана інформація зазначена в Акті від 13.08.1999р. поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - «Універмаг» та Угоди про внесення змін та доповнень в договір купівлі-продажу №9 від 11.06.1994р. Наведене підтверджує доводи ПрАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» про те, що вже станом на 1999 рік відповідач не мав зобов'язань з добудови підземного переходу, що є предметом спору, і не здійснював зазначені дії.

Крім того декларація про готовність об'єкта до експлуатації №ОД 40 від 31.01.2014р. не приймається судом до уваги, як доказ здійснення відповідачем будівництва підземного переходу, оскільки станом на дату її підписання підземний перехід вже було прийнято в експлуатацію, крім того були видані свідоцтва на право власності на частки, а саме Одеській міській раді належить 86/100 часток; ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» - 8/100 часток; ЗАТ «XXI СТОЛІТТЯ» - 6/100 часток в подальшому ЗАТ «XXI СТОЛІТТЯ» відчужило 6/100 часток на користь ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 11.12.2002р., що підтверджується рішенням Київського районного суду міста Одеси від 08.09.2003р. по справі №2-4589/2003.

Суд зазначає, що ТОВ «Одеський торговий дім» до матеріалів справи не було надано доказів будівництва, або приймання участі у будівництві спірного підземного переходу.

З огляду на зміну з 2000 року законодавства щодо процедури присвоєння адреси об'єктам нерухомості, ТОВ «Одеський торговий дім» одержано окрему адресу на підземний перехід, як складову придбаного в 1994р. об'єкта, а саме Новощепний ряд, 2а.

Посилання ТОВ «Одеський торговий дім» на те, що згідно акту державної технічної комісії від 27.12.2000р. було прийнято в експлуатацію інший підземний перехід площею 2772кв.м., ніж той зазначений в технічному паспорті ПрАТ «ФК «Чорноморець» від 04.01.2001р. оскільки в ньому зазначена площа 1869,6кв.м., судом до уваги не приймається, оскільки згідно висновків судової експертизи, проведеної в рамках даної справи підземний перехід за адресами Новощепний ряд, 2 та Новощепний ряд, 2а, є одним і тим самим підземним переходом, та встановлено, що на території від залізничного вокзалу до ринку «Привоз» існує один підземний пішохідний перехід.

Відповідно до ст. 104 Господарського процесуального кодексу України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Суд, розглянувши висновок експертизи, приймає його до уваги оскільки даний висновок у сукупності з наявними в матеріалах документами підтверджує, що від залізничного вокзалу до ринку «Привоз» існує один підземний перехід, який є одним і тим самим підземним переходом за адресами Новощепний ряд, 2 та Новощепний ряд 2а.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позивачем доведено факт приймання участі у будуванні підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз» та правомірно видано свідоцтво про право власності №016090 від 23.10.2001р. на 8/100 частин приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», загальною площею 1869,6кв.м., які складаються з приміщення ІІ-2 (торговельний зал), площею 141,6кв.м. на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №644 від 24.09.2001р.

Втручання в право на мирне володіння майном повинно бути здійснено з дотриманням "справедливого балансу" між вимогами загального інтересу суспільства та вимогами захисту основоположних прав особи (див., серед інших, рішення у справі "Спорронг та Льонрот проти Швеції" (Sporrong and Lonnroth v. Sweden), від 23 вересня 1982 року, Series A no. 52, p. 26, параграф 69). Вимога досягнення такого балансу відображена в цілому в побудові статті 1 Першого протоколу (994-535), включно із другим реченням, яке необхідно розуміти в світлі загального принципу, викладеного в першому реченні. Зокрема, має існувати обґрунтоване пропорційне співвідношення між засобами, які застосовуються, та метою, яку прагнуть досягти шляхом вжиття будь-якого заходу для позбавлення особи її власності (див. рішення у справі "Прессос Компанія Нав'єра С.А. та інші проти Бельгії" (Pressos Compania Naviera S.A. and Others v. Belgium), від 20 листопада 1995 року, Series A no. 332, p. 23, параграф 38) /Рішення Європейського Суду з прав людини справа "Україна-Тюмень" проти України" від 22.11.2007р./.

Відповідно до ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Станом на день розгляду справи відповідачем не надано належних доказів спростовуючих позовні вимоги позивача.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, позовні вимоги ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" про визнання за ПрАТ "Футбольний клуб "Чорноморець" право власності на 8/100 частин приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», загальною площею 1869,6кв.м., які складаються з приміщення ІІ-2 (торговельний зал), площею 141,6кв.м., обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати щодо сплати судового збору у сумі 1218,00грн. покладаються на відповідача.

Щодо зустрічних позовних вимог ТОВ "Одеський торговий дім" про визнання права власності на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2а, загальною площею 1868,6кв.м. слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтями 316, 317 Цивільного кодексу України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ "Одеський торговий дім" посилається на договір купівлі-продажу №9 від 11.07.1994р. за яким ТОВ «Одеський торговий дім», придбано об'єкт приватизації-незавершене будівництво універмагу, до складу якого входить окремий об'єкт: «незавершене будівництво підземного пішохідного переходу, розташованого між відведеними під об'єкт будівельними ділянками від вулиці Леніна до вулиці Катеринінської», адреса об'єкту: вул. Новощепний ряд, 2.

З огляду на зміну з 2000 року законодавства щодо процедури присвоєння адреси об'єктам нерухомості, ТОВ «Одеський торговий дім» одержано окрему адресу на підземний перехід, як складову придбаного в 1994р. об'єкту, а саме Новощепний ряд, 2а, таким чином, у ТОВ «Одеський торговий дім» стала наявною адреса на об'єкт нерухомості.

Згідно договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 31.05.1997р., ЗАТ «Одеський торговий дім» надано земельну ділянку, яка складається з двох частин (це зазначено в плані). Підземний пішохідний перехід проходить між двома частинами земельної ділянки і до складу земель, наданих відповідачу не входить. Таким чином, ще в 1997р. не було, передбачено будівництво відповідачем підземного пішохідного переходу, що підтверджується наступним: до договору від 11.07.1994р., за яким позивачем придбано об'єкт незавершеного будівництва кілька разів вносились зміни. Так, за угодою про зміни до договору від 13.12.1996р. строк завершення всього комплексу будівництва продовжено

до 1998р., за Угодою про внесення змін та доповнень в договір купівлі-продажу №9 від

11.07.1994р., укладеною 16.04.1999р. не лише продовжено строк будівництва до 01.01.2001р., а й змінено обсяги виконання будівельних робіт і встановлено, що будівництво має завершитись поетапно: І - облагородження території, що прилягає, 1 поверх будівлі універмагу - 01.07.1999р., ІІ - 2 поверх будівлі універмагу - 01.01.2000р., ІІІ - 3 поверх будівлі універмагу - 01.07.2000р., ІV - 4 поверх будівлі універмагу, підвальні приміщення та введення всієї будівлі в експлуатацію - 01.01.2001р.

Однак, враховуючи той факт, що позивачем не виконувались зобов'язання щодо своєчасного здійснення добудови придбаного об'єкта, будівництво підземного пішохідного переходу було виключено із зобов'язань позивача (залишено лише будівництво будівлі Універмагу) і здійснення дій щодо будівництва пішохідного переходу повністю взято до компетенції Одеської міської ради. Крім того для прискорення роботи з добудови придбаного об'єкта, на виконання зобов'язань, встановлених Угодою про внесення змін та доповнень в договір купівлі-продажу №9 від 11.07.1994р., укладеною 16.04.1999р., позивачем було замовлено Звіт про експертну оцінку актуалізації вартості будівельно-монтажних робіт, що передбачаються до виконання для завершення будівництва будівлі універмагу в м. Одесі по вулиці Новощепний ряд, 2. оцінку здійснено станом на 01.01.1999р., на сторінці 5 зазначеного Звіту (абзац 3) значиться: «Згідно договору не підлягають оцінці: ... - підземний перехід на трасі залізничний вокзал - ринок «Привоз», що прилягає до будівлі універмагу, який є власністю міськкомунгоспу», на сторінці 7 зазначеного звіту (абзац 2) зазначено «Виключеням є підземний перехід, який має добудовуватись за рахунок коштів міськкомунгоспу».

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позивачем було здійснено будівництво лише Універмагу.

Посилання позивача на декларацію про готовність об'єкта до експлуатації №ОД 40 від 31.01.2014р. не приймається судом до уваги, як доказ здійснення відповідачем будівництва підземного переходу, оскільки станом на дату її підписання підземний перехід вже було прийнято в експлуатацію, крім того були видані свідоцтва на право власності на частки, а саме Одеській міській раді належить 86/100 часток; ЗАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» - 8/100 часток; ЗАТ «XXI СТОЛІТТЯ» - 6/100 часток в подальшому ЗАТ «XXI СТОЛІТТЯ» відчужило 6/100 часток на користь ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 11.12.2002р., що підтверджується рішенням Київського районного суду міста Одеси від 08.09.2003р. по справі №2-4589/2003.

Суд зазначає, що ТОВ «Одеський торговий дім» не надано належних доказів здійснення будівництва та вводу в експлуатацію підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз».

Посилання ТОВ «Одеський торговий дім» на те, що на даний час розглядаються судові справи про визнання недійсними рішення виконкому Одеської міської ради №644 від 27.09.2001р. «Про затвердження розрахунку ідеальних часток по підземному переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», та передачу в оренду його частки, яка належить Одеській міській раді» та скасування свідоцтв про право власності, які видані на підставі цього рішення також судом до уваги не приймаються, оскільки в матеріалах справи відсутні такі рішення судів та станом на день розгляду даної справи рішення виконкому Одеської міської ради №644 від 27.09.2001р. «Про затвердження розрахунку ідеальних часток по підземному переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», та передачу в оренду його частки, яка належить Одеській міській раді» та свідоцтва про право власності є чинними.

Відповідно до ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Станом на день розгляду справи позивачем не надано належних доказів в обгрунтування позовних вимог.

Згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 29). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов'язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (див. рішення у справі «Суомінен проти Фінляндії» (Suominen v. Finland), № 37801/97, п. 36, від 1 липня 2003 року). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя (див. рішення у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії» (Hirvisaari v. Finland), № 49684/99, п. 30, від 27 вересня 2001 року) (рішення Європейського суду з прав людини «Серявін та інші проти України»).

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, позовні вимоги ТОВ "Одеський торговий дім" про визнання права власності на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2а, загальною площею 1868,6кв.м., необґрунтовані, не підтверджені матеріалами справи та задоволенню не підлягають.

Судові витрати по сплаті судового збору у сумі 4563,03грн. за подання зустрічної позовної заяви покласти на позивача за зустрічним позовом ТОВ "Одеський торговий дім" згідно ст.129 ГПК України

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, ст.ст. 232-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Одеської міської ради, ОСОБА_5, Комунального підприємства „Одеське електротехнічне експлуатаційно-монтажне підприємство" про визнання права власності - задовольнити у повному обсязі.

2. Визнати за Приватним акціонерним товариством "Футбольний клуб "Чорноморець" (65039, м. Одеса, просп.Гагаріна,12-А, ) право власності на 8/100 частин приміщення підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», загальною площею 1869,6кв.м., які складаються з приміщення ІІ-2 (торговельний зал), площею 141,6кв.м (за адресою: м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 2а).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" (65012, м. Одеса, вул. Новощепний ряд,2, ) на користь Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" (65039, м. Одеса, просп.Гагаріна,12-А, ) 1218/одна тисяча двісті вісімнадцять/грн. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 327 ГПК України.

4. У зустрічному позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" до відповідача Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Одеської міської ради, ОСОБА_5, Комунального підприємства „Одеське електротехнічне експлуатаційно-монтажне підприємство" про визнання права власності - відмовити у повному обсязі.

5. Витрати по сплаті судового збору у сумі 4563,03грн. покласти на позивача за зустрічним позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" (65012, м. Одеса, вул. Новощепний ряд,2, ).

Повне рішення складено 10 вересня 2018р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.В. Степанова