ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.08.2018 Справа № 917/108/18

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

при секретарі Михатило А.В.,

за участю представників:

від позивача: Базир Г.М.,

від відповідача: Семенко Б.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою Фермерського господарства "Карат", вул. Центральна 133, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область, 37862

до Ялосовецької сільської ради Хорольського району Полтавської області, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область, 37862

про визнання переважного права на поновлення договорів оренди землі та визнання договорів поновленими, -

ВСТАНОВИВ:

05.02.2018 до господарського суду Полтавської області надійшла позовна заява Фермерського господарства "Карат" до Ялосовецької сільської ради Хорольського району Полтавської області про:

1) визнання переважного права ФГ "КАРАТ" на поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Хорольському відділі ДП "ЦДЗК" 19 травня 2008 року за №09, площею 13,36 га, та визнання поновленим договір оренди землі на той же строк і на тих самих умовах договір від 01 листопада 2007 року укладений між позивачем та Ялосовецькою сільською радою Хорольського району, площею 13,36 га, сільськогосподарського призначення на території Ялосовецької сільської ради, кадастровий номер :09:004:0004;

2) визнання переважного права ФГ "КАРАТ" на поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Хорольському відділі ДП "ЦДЗК" 19 травня 2008 року за №10 площею 11,36 га, та визнання поновленим договір оренди землі на той же строк і на тих самих умовах договір від 01 листопада 2007 року укладений між позивачем та Ялосовецькою сільською радою Хорольського району, площею 11,36 га, сільськогосподарського призначення на території Ялосовецької сільської ради, кадастровий номер :19:002:0001;

3) визнання переважного права ФГ "КАРАТ" на поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Хорольському відділі ДП "ЦДЗК" 19 травня 2008 року за №08, площею 20,91 га., та визнання поновленим договір оренди землі на той же строк і на тих самих умовах договір від 01 листопада 2007 року укладений між позивачем та Ялосовецькою сільською радою Хорольського району, площею 20,91 га., сільськогосподарського призначення на території Ялосовецької сільської ради, кадастровий номер :09:004:0003.

Ухвалою від 23.02.2018 позовну заяву прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 04.04.2018. Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.

22.03.2018 відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому проти вимог заперечує, стверджує, що датою закінчення строку дії Договору є 01.11.2017, бо умовами договору іншого не передбачено, а державна реєстрація не може змінювати моменту укладення договору, тобто строк дії Договору рахується від дати його підписання.

Ухвалою суду від 11.06.2018 справу закрито підготовче засідання та призначено до розгляду справи по суті на 26.06.18.

04.04.2018 відкладено підготовче засідання на 29.05.2018, в зв'язку з клопотанням відповідача.

24.05.2018 до суду від голови Фермерського господарства "Карат" надійшла заява про вжиття заходів забезпечення позову (вх.№ 5144 від 24.05.2018) шляхом заборони відповідачу - Ялосовецькій сільській раді Хорольського району Полтавської області, код 22535612 та будь-яким іншим особам вчиняти дії щодо поділу земельних ділянок, які знаходяться в землях запасу комунальної власності на території Ялосовецької сільської ради, площею 13,36 га кадастровий №:09:004:0004, площею 11,36 га кадастровий №:19:002:0001, площею 20,91 га кадастровий №:09:004:0003, виносити рішення про надання дозволу на виготовлення проектів відведення земельної ділянки, проектів поділу земельної ділянки, їх затвердження та передання у власність чи користування або в оренду земельної ділянки, а також вчиняти дії пов'язанні з обмеженням законної господарської діяльності ФГ "КАРАТ" (перешкоджання обробітку землі, посіву, внесення добрив, збір урожаю) на спірних земельних ділянках до вступу в законну силу рішення суду.

Ухвалою від 25.05.2018 судом відмовлено у задоволенні заяви, оскільки позивачем не надано доказів в підтвердження наявності обставин, які б утруднили виконання судового рішення.

24.05.2018 до суду від голови Фермерського господарства "Карат" надійшла заява про вжиття заходів забезпечення позову (вх. № 5144 від 24.05.2018) шляхом заборони відповідачу - Ялосовецькій сільській раді Хорольського району Полтавської області, код 22535612 та будь-яким іншим особам вчиняти дії щодо поділу земельних ділянок, які знаходяться в землях запасу комунальної власності на території Ялосовецької сільської ради, площею 13,36 га кадастровий №:09:004:0004, площею 11,36 га кадастровий №:19:002:0001, площею 20,91 га кадастровий №:09:004:0003, виносити рішення про надання дозволу на виготовлення проектів відведення земельної ділянки, проектів поділу земельної ділянки, їх затвердження та передання у власність чи користування або в оренду земельної ділянки, а також вчиняти дії пов'язанні з обмеженням законної господарської діяльності ФГ "КАРАТ" (перешкоджання обробітку землі, посіву, внесення добрив, збір урожаю) на спірних земельних ділянках до вступу в законну силу рішення суду.

Ухвалою суду від 25.05.2018 в задоволенні заяви відмовлено через необґрунтованість доводів заявника.

29.05.2018 до суду від Фермерського господарства "Карат" надійшла уточнююча заява до раніше поданої заяви про вжиття заходів забезпечення позову (від 24.05.2018).

Оскільки, ухвалою суду від 25.05.2018 відмовлено позивачу у задоволенні заяви про вжиття заходів забезпечення позову, заява про уточнення не прийнята судом до уваги.

В судовому засіданні 29.05.2018 представник позивача заявив усне клопотання про витребування у відповідача доказів відсутності заборгованості орендної плати щодо спірних земельних ділянок.

Судом відхилено вказане клопотання, як таке що не відповідає вимогам статті 81 ГПК України.

Також, представником позивача Базир Г.М. заявлено клопотання про відкладення підготовчого засідання для надання можливості подати додаткові докази. Підготовче засідання відкладено на 11.06.2018.

Позивач в підготовче судове засідання 11.06.2018 не з'явився, надавши суду клопотання про відкладення розгляду справи (вх.№ 5582 від 07.06.2018) у зв`язку із відрядженням голови Фермерського господарства "Крат".

Представник позивача в судовому засіданні 11.06.2018 не заперечив щодо закриття провадження у справі та призначення справи до судового розгляду.

Ухвалою суду від 11.06.2018 закрито підготовче провадження по справі та призначено до розгляду по суті на 26.06.2018.

26.06.18 розгляд справи по суті не відбувся у зв'язку з перебуванням судді у відпустці. Ухвалою суду від 11.07.2018 справу призначено до розгляду по суті на 25.07.2018.

25.07.2018 розгляд справи відкладено на 09.08.2018, в зв'язку із задоволенням клопотання позивача про відкладення судового засідання.

В судовому засіданні 09.08.2018 представник позивача виклав зміст позовних вимог та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача озвучив свої заперечення проти позовних вимог та просив суд відмовити у їх задоволенні.

Розглянувши матеріали справи суд встановив, що 01.11.2007 між Ялосовецькою сільською радою Хорольського району Полтавської області та СФГ «Карат» укладено договір оренди щодо

- земельної ділянки загальною площею 20,91 га, яка знаходиться у с. Лагодівка на території Ялосовецької сільської ради;

- земельної ділянки загальною площею 13,36 га, яка знаходиться у с. Лагодівка на території Ялосовецької сільської ради;

- земельної ділянки загальною площею 11,36 га, яка знаходиться у с. Червоне на території Ялосовецької сільської ради.

Вказані договори зареєстровано у Хорольському відділі ДП "ЦДЗК" 19 травня 2008 року за №09, №10, №08.

Земельні ділянки передані згідно актів.

Пунктом 8 вищевказаних договорів передбачено, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Як вказує позивач, договори оренди земельних ділянок спливає в травні 2018 року, тобто після закінчення десятирічного терміну з моменту реєстрації даних договорів.

Однак, листами від 30.11.2017 орендодавець повідомив орендаря про припинення дії договорів оренди та відсутність у ФГ «Карат» переважного права на їх поновлення.

Не погоджуючись з позицією орендодавця 06.12.2017 позивачем направлено до Ялосовецької сільської ради листи повідомлення про намір продовжити дію договорів з проектами додаткових угод.

Відповідно п. 43 Договорів оренди - договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Позов обґрунтовано тим, що дія договорів спливає в травні 2018 року, тобто через 10 років з дня його реєстрації.

Відповідач стверджує що датою закінчення строку дії Договору є 01.11.2017, оскільки умовами договору іншого не передбачено, а державна реєстрація не може змінювати моменту укладення договору, тобто строк дії Договору рахується від дати його підписання, з урахуванням правової позиції Верховного суду України, викладеної у постанові від 19.02.2014 у справі № 6-162цс13, постанові Вищого господарського суду України від 12.01.2017 у справі 912/1857/16.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано процедуру поновлення договору оренди землі, яка фактично об'єднує два випадки пролонгації договору.

Так, відповідно до ч. 1-5 статті 33 Закону, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною ч. 6 статті 33 Закону передбачено іншу підставу для поновлення договору оренди землі: у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18 та 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно п. 43 Договорів оренди - договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірних договорів оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Саме з цієї дати починається перебіг строку договору оренди.

Згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки кадастровий №:09:004:0004, №:19:002:0001, №:09:004:0003 від 17.11.2017 № НВ-017, №2017, № НВ-017 дата реєстрації речового права 19.05.2008, строк дії речового права 10 років.

З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії договорів оренди земельних ділянок кадастрові №№:09:004:0004, :19:002:0001, :09:004:0003 спливає 19.05.2018.

До закінчення строку дії договорів оренди, а саме 06.12.2017 позивач направив до відповідача листи-повідомлення про намір продовжити строк дії договорів. До клопотань позивачем було додано проекти додаткових угод.

Встановлені судом фактичні обставини справи свідчать про те, що позивачем дотримані усі умови для поновлення договорів оренди, визначені статтею 33 Закону України "Про оренду землі" щодо звернення до відповідача в установлений термін з проханням поновити договір. Відтак, в результаті відмови відповідача у поновленні договорів порушене переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

За таких обставин позов підлягає задоволенню. У зв'язку із задоволенням позову, судові витрати по справі згідно статті 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 46, 129, 232-233, 237-238, 240-241 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати переважне право за Фермерським господарством "Карат" (вул. Центральна 133, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область, 37862, ідент. код 31004309) на поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Хорольському відділі ДП "ЦДЗК" 19 травня 2008 року за №09, площею 13,36 га, та визнати поновленим договір оренди землі на той же строк і на тих самих умовах договір від 01 листопада 2007 року укладений між позивачем та Ялосовецькою сільською радою Хорольського району, щодо земельної ділянки площею 13,36 га, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Ялосовецької сільської ради, кадастровий номер :09:004:0004.

3. Визнати переважне право за Фермерським господарством "Карат" (вул. Центральна 133, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область, 37862, ідент. код 31004309) на поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Хорольському відділі ДП "ЦДЗК" 19 травня 2008 року за №10 площею 11,36 га, та визнання поновленим договір оренди землі на той же строк і на тих самих умовах договір від 01 листопада 2007 року укладений між позивачем та Ялосовецькою сільською радою Хорольського району, щодо земельної ділянки площею 11,36 га, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Ялосовецької сільської ради, кадастровий номер :19:002:0001.

4. Визнати переважне право за Фермерським господарством "Карат" (вул. Центральна 133, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область, 37862, ідент. код 31004309) на поновлення договору оренди землі від 01.11.2007, зареєстрованого у Хорольському відділі ДП "ЦДЗК" 19 травня 2008 року за №08, площею 20,91 га., та визнання поновленим договір оренди землі на той же строк і на тих самих умовах договір від 01 листопада 2007 року укладений між позивачем та Ялосовецькою сільською радою Хорольського району, щодо земельної ділянки площею 20,91 га., сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Ялосовецької сільської ради, кадастровий номер :09:004:0003.

5. Стягнути з Ялосовецької сільської ради Хорольського району Полтавської області (с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область, 37862, ідент код 22535612) на користь Фермерського господарства "Карат" (вул. Центральна 133, с. Ялосовецьке, Хорольський район, Полтавська область, 37862, ідент. код 31004309) 5 286,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду протягом 20 днів з моменту складання повного тексту рішення.

Суддя М.М. Кульбако