ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"30" серпня 2018 р.Справа № 922/4177/14 вх. № 4177/14л

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Савченко А.А.

при секретарі судового засідання Бєсєдіній М.М.

за участю:

ліквідатора - Татіщева О.Є., свідоцтво № 935 від 27.05.2013р.;

представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3, дов. б/н від 26.03.2018р.

розглянувши матеріали

По справі за заявою Рубіжанської ОДПІ Головного управління Міндоходів у Луганській області

до Публічного АТ "Кремінський завод "Хімавтоматика", м. Кремінна

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області від 15.10.2015р. Публічне акціонерне товариство "Кремінський завод "Хімавтоматика" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута ПАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика" арбітражного керуючого Татіщева Олександра Євгеновича, якого зобов'язано в строк до 15.10.2016 року виконати ліквідаційну процедуру та надати суду обґрунтований звіт про виконану роботу, ліквідаційний баланс, а також всі докази, що свідчать про виконання ліквідаційної процедури.

24 січня 2018 року до суду надійшла заява ОСОБА_2 (вх. № 2042), в якій заявник просить суд визнати недійсними результати аукціону з продажу майна ПАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика", що відбувся 13.09.2017р. в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: Луганська область, Кремінський район, м. Кремінна, вул. Лісна Поляна, 1.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки, яку ліквідатор реалізував на аукціоні і дії ліквідатора свідчать про неналежне проведення інвентаризації, виявлення майна боржника та порушують його право власності на цю ділянку, право власності на яку зареєстровано за іншою особою, яка набула його в результаті проведеного ліквідатором аукціону 13.09.2017р.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 29.01.2018р. заяву ОСОБА_2 (вх. № 2042) залишено без руху. Зобов'язано ОСОБА_2 надати до суду у десятиденний строк з дня вручення цієї ухвали: докази сплати судового збору в сумі 3524,00грн. або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону; належним чином засвідчені копії документів, доданих до заяви про визнання недійсним результату аукціону; оригінал або належним чином засвідчена копія документу, що підтверджує відправлення іншим учасникам справи копії позовної заяви і доданих до неї документів. Зобов'язано ОСОБА_2 вказати у заяві підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

15 лютого 2018р. у визначений ухвалою суду від 29.01.2018р. строк до суду надійшли письмові пояснення ОСОБА_4, в яких заявником вказано підтвердження, що ним не подано жодного іншого позову до ліквідатора ПАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика" Татіщева О.Є. щодо визнання правочинів, результатів аукціонів недійсними та з будь-яких інших підстав стосовно земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. До вказаних пояснень ОСОБА_4 надано оригінал квитанції про сплату судового збору в сумі 3524,00грн., докази направлення заяви ліквідатору та належним чином засвідчені копії документів, доданих до заяви про визнання недійсним результату аукціону.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 21.02.2018р. прийнято та призначено заяву ОСОБА_2 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута (вх. № 2042) до розгляду в судовому засіданні на "29" березня 2018 р. об 11:40. Залучено ОСОБА_2 та Товарну біржу "Всеукраїнський торгівельний центр" до участі у справі № 922/4177/14 в якості учасника у справі про банкрутство - особи, яка бере участь у провадженні у справі, в межах розгляду заяви ОСОБА_2 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута (вх. № 2042).

28.03.2018р. до суду надійшов відзив ліквідатора, в якому ліквідатор проти задоволення заяви заперечує, посилаючись на те, що ним при проведенні інвентаризації виявлено оригінал договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки від 26.12.2006р., отримано витяг з Державного земельного кадастру, за даними якого дана ділянка належить банкруту. На підставі цих документів вжито заходів з реєстрації на ділянку права власності та, в подальшому її реалізації у встановленому порядку. Крім того, ліквідатор зазначає, що норми Земельного кодексу України закріплюють принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований, тому, на його думку доводи заявника про недійсність результатів аукціону в частині продажу ділянки є необґрунтованими та незаконними.

29.03.2018р. до суду надійшов відзив товарної біржі "Всеукраїнський торгівельний центр", в якому зазначається про відсутність будь-якого порушення законодавства з боку організатора аукціону з продажу майна банкрута.

В розгляді заяви ОСОБА_2 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута (вх. № 2042) судом було неодноразово оголошено перерви в судовому засіданні, про що постановлено відповідні ухвали, які занесено до протоколу судового засідання.

Ухвалою суду від 10.07.2018р. задоволено клопотання ліквідатора про витребування доказів (вх. № 19731 від 10.07.2018р.). Зобов'язано ОСОБА_2 надати для огляду в судовому засіданні оригінал Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2012р. (кадастровий номер НОМЕР_1), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1) та оригінал Витягу про Державну реєстрацію правочинів.

Крім того, зобов'язано ОСОБА_2 надати до суду докази на підтвердження сплати земельного податку на земельну ділянку 0,0930га (кадастровий номер НОМЕР_1) за адресою: АДРЕСА_1 за період з 05.01.2012р. по теперішній час. Оголошено перерву в судовому засіданні з розгляду заяви ОСОБА_2 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута (вх. № 2042) на "07" серпня 2018 р. о(об) 11:20 м. Харків, пл. Свободи 5 Держпром 8-й під'їзд, зал № 104.

07.08.2018р. до суду представником ОСОБА_2 ОСОБА_3 надано до суду пояснення, в яких зазначається про відсутність у ОСОБА_2 доказів на підтвердження сплати земельного податку на земельну ділянку та стверджується про те, що зазначений документ не відповідає ст.76 ГПК України та не спростовує права власності на ділянку, так як є документом належного використання земельної ділянки власником, що не стосується предмета спору. Щодо оригіналів договору та витягу про Державну реєстрацію правочинів зазначає про надання їх до Відділу Держкомзему у Кремінському районі, на підставі чого було отримано Державний акт.

В судовому засіданні 07 серпня 2018р. було постановлено ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні з розгляду відповідної заяви на 30.08.2018р. о 14.30 год.

30.08.2018р. ліквідатором було подано до суду пояснення щодо заяви, в яких наведене додаткове обґрунтування на підтвердження правомірності дій стосовно виявлення та реалізації спірного майна банкрута та відповідності цих дій вимогам чинного законодавства.

Представник ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримує заяву про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ПАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика", що відбувся 13.09.2017р. в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою: Луганська область, Кремінський район, м. Кремінна, вул. Лісна Поляна, 1, просить суд її задовольнити в повному обсязі.

Ліквідатор в судовому засіданні проти задоволення заяви заперечує з підстав, викладених у відзиві на заяву та поданих до суду поясненнях, вважає свої дії правомірними та такими, що відповідають нормам чинного законодавства.

Суд, вислухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

Постановою господарського суду Харківської області від 15.10.2015р. Публічне акціонерне товариство "Кремінський завод "Хімавтоматика" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, зобов'язано ліквідатора в строк до 15.10.2016 року виконати ліквідаційну процедуру та надати суду обґрунтований звіт про виконану роботу, ліквідаційний баланс, а також всі докази, що свідчать про виконання ліквідаційної процедури.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Закону про банкрутство ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає до свого відання майно боржника, забезпечує його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; проводить інвентаризацію та оцінку майна банкрута; аналізує фінансове становище банкрута; виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута; очолює ліквідаційну комісію та формує ліквідаційну масу; пред'являє до третіх осіб вимоги щодо повернення банкруту сум дебіторської заборгованості; з дня визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури повідомляє працівників банкрута про звільнення та здійснює його відповідно до законодавства України про працю; заявляє в установленому порядку заперечення щодо заявлених до боржника вимог поточних кредиторів за зобов'язаннями, які виникли під час провадження у справі про банкрутство і є неоплаченими; подає до суду заяви про визнання недійсними правочинів (договорів) боржника; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб; передає в установленому порядку на зберігання документи банкрута, які відповідно до нормативно-правових документів підлягають обов'язковому зберіганню; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом; повідомляє про своє призначення державний орган з питань банкрутства в десятиденний строк з дня прийняття рішення господарським судом та надає державному органу з питань банкрутства відповідну інформацію для ведення Єдиного реєстру підприємств, щодо яких порушено провадження у справі про банкрутство; веде реєстр вимог кредиторів; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Частиною 1 ст.42 Закону про банкрутство встановлено, що усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі - банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Ліквідатором виявлено та включено до складу ліквідаційної маси майно банкрута, в тому числі земельну ділянку площею 0,0930 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що знаходяться за адресою: м. Кремінна, Кремінського району, Луганської області, вул. Лісна Поляна, 1 та житловий будинок зі спорудами, що знаходиться за тією ж адресою.

Підставою для включення відповідного майна до ліквідаційної маси банкрута була наявність договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 26.12.2006р. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Кремінського районного нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за №2733.

Ліквідатором було вчинено низку дій з реєстрації права власності на це майно у встановленому законом порядку.

Так, державну реєстрацію житлового будинку зі спорудами, який розташований за адресою: Луганська область, Кремінський район, м. Кремінна, вул. Лісна Поляна, 1, здійснено 13.03.2007р. відповідно до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

18.04.2017р. ліквідатором отримано витяг з Державного земельного кадастру №НВ-017, за даними якого земельна ділянка, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,0930 га, розташована за адресою м. Кремінна, Кремінського району, Луганської області, вул. Лісна Поляна, 1 належить на праві приватної власності ВАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика".

На підставі наявного у ліквідатора оригіналу договору купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки від 26.02.2006р. та вищевказаного витягу з Державного земельного кадастру №НВ-017 ліквідатором до Кремінської районної державної адміністрації подано зазначені документи, внаслідок чого 26.05.2017р. було зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 0,0930 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що знаходяться за адресою: м. Кремінна, Кремінського району, Луганської області, вул. Лісна Поляна, 1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Суд вважає необхідним звернути увагу на те, що станом на дату проведення відповідних дій будь-якої інформації, яка б спростовувала належність земельної ділянки банкруту, державними органами, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно або іншими особами не було надано.

13.09.2017 на Товарній біржі "Всеукраїнський торгівельний центр" відбулися відкриті торги у формі аукціону з продажу нерухомого майна ПАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика" - житлового будинку із спорудами та земельною ділянкою площею 0,093 га. Відповідно до протоколу №1 проведення відкритих торгів у формі аукціону від 13.09.2017р. визначено переможця аукціону, яким придбано вищевказане нерухоме майно за ціною 54 671,68 грн.

21.09.2017 р. грошові кошти за придбане майно переможцем торгів сплачено у повному обсязі на ліквідаційний рахунок ПАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика" відповідно до протоколу № 1 проведення відкритих торгів у формі аукціону від 13.09.2017.

22.09.2017р. між ліквідатором ПАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика" та переможцем торгів відповідно до протоколу № 1 проведення відкритих торгів у формі аукціону від 13.09.2017 підписано договір купівлі-продажу та акт прийому - передачі нерухомого майна.

Обґрунтовуючи заяву про визнання недійсними результатів аукціону з продажу спірної земельної ділянки, заявник посилається на те, що він є власником земельної ділянки, яку ліквідатор реалізував на аукціоні, і дії ліквідатора свідчать про неналежне проведення інвентаризації, виявлення майна боржника та порушують його право власності на цю ділянку.

Даючи оцінку копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.01.2012р., якою заявник обґрунтовує свої вимоги, суд вважає необхідним зазначити, що, по-перше, на вимогу суду оригіналу цього договору для огляду в судовому засіданні заявником не було надано, що виключає можливість його дослідження в якості належного доказу по справі. Суд в даному випадку враховує правову позицію стосовно необхідності дослідження в судовому засіданні оригіналів договорів, висловлену в постанові Верховного суду від 04 квітня 2018 року по справі № 912/2185/16, яка є обов'язковою для судів при прийнятті судових рішень.Крім того, з огляду на відсутність у заявника оригіналу договору у суду виникають сумніви у належногості поданої до суду копії договору, оскільки на ній міститься лише підпис ОСОБА_2 та напис " копія вірна". За відсутності у заявника оригіналу договору відповідність наданої копії оригіналу викликає сумніви.

По-друге, суд вважає необхідним звернути увагу на те, що до матеріалів справи не надано доказів на підтвердження проведення ОСОБА_2 оплати земельного податку за спірну ділянку у відповідності до норм чинного законодавства з часу набуття права власності на неї. До того ж за змістом Державного акту на право власності на земельну ділянку, наданого ОСОБА_2, її цільовим призначенням є будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), власником яких є ПАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика". З огляду на те, що власником будівель, розташованих на ділянці, був ПАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика", ОСОБА_2 не довів, що він користувався цією ділянкою або, за неможливості користування нею, звертався за захистом своїх прав у встановленому законом порядку.

Крім того, суд зазначає, що за змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований.

За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України вбачається, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах ВСУ від 13.04.2016 року по справі № 6-253цс16, від 12.10.2016 по справі № 6-2225 цс 16, від 09.11.2016 року по справі 461/11761/13-ц та у постанові Верховного суду від 31.05.2018 по справі № 29/5005/17496/2011, висновки щодо застосування норм права у якій судом має бути враховано у відповідності до ч.4 ст.236 ГПК України.

Оскільки право власності на житловий будинок, реалізований на аукціоні, перейшло у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникло одночасно із виникненням права власності на зведені на цій земельній ділянці об'єкти.

Відповідно до частини третьої статті 55 Закону про банкрутство результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Системний аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що правова природа процедури реалізації майна на торгах у формі аукціону в межах провадження у справі про банкрутство полягає в продажу майна, тобто у забезпеченні переходу права власності на майно боржника до покупця - переможця торгів (аукціону), невід'ємною і завершальною стадією якої є оформлення результатів такого продажу договором купівлі-продажу, що укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

З огляду на те, що на час проведення аукціону 13.09.2017р. на Товарній біржі "Всеукраїнський торгівельний центр" та продажу майна ПАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика" право приватної власності на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,0930 га, що розташована за адресою м. Кремінна, Кремінського району, Луганської області, вул. Лісна Поляна, 1, було зареєстровано за ПАТ "Кремінський завод "Хімавтоматика" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі низки наявних правоустановчих документів і цю реєстрацію не скасовано, та зважаючи на положення статтей 120, 125 ЗК України щодо переходу права власності, суд не вбачає підстав для задоволення заяви та визнання недійсним результатів аукціону.

Керуючись ст.ст. 37-76 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст. 232-235, 240 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

В задоволенні заяви ОСОБА_2 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута (вх. №2042) відмовити.

Ухвалу направити ліквідатору, комітету кредиторів, банкруту, ОСОБА_2, ТБ "Всеукраїнський торгівельний центр".

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 255, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалу складено та підписано 03.09.2018р.

Суддя Савченко А.А.