ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" серпня 2018 р. Справа № 911/936/18

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., за участю секретаря судового засідання Гришко В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Росава Агро»

до Головного управління Держгеокадастру у Київській області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс»

про припинення договору оренди землі, визнання права користування земельною ділянкою та визнання укладеним договору оренди на земельну ділянку

Представники:

від позивача: Миндришора О.Д.

від відповідача: не з'явилися

від третьої особи: не з'явилися

Обставини справи:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом про припинення договору оренди землі від 28.09.2015, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області, визнання права користування земельною ділянкою загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» та визнання укладеним договору оренди на вказану земельну ділянку і додатку № 1 до нього між Товариством з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області у редакції, зазначеній позивачем.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що внаслідок переходу до нього права власності на об'єкти нерухомості він набув право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться ці об'єкти нерухомості.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.05.2018 відкрито провадження у даній справі, розгляд справи у підготовчому засіданні призначено на 18.06.2018 та витребувано у сторін певні документи.

До господарського суду Київської області від відповідача надійшли супровідний лист б/н від 08.06.2018 (вх. № 11027/18 від 11.06.2018), до якого додано документи по справі та відзив № 04-15/1052 від 08.06.2018 (вх. № 11029/18 від 12.06.2018) на позовну заяву, у якому він заперечує проти задоволення позову.

15.06.2018 через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшли додаткові пояснення по справі (вх. № 11444/18 від 15.06.2018) та відповідь на відзив відповідача (вх. № 11574/18 від 15.06.2018).

До господарського суду Київської області від позивача надійшла заява б/н б/д (вх. № 11523/18 від 18.06.2018) про залучення третьої особи, у якій він просив суд залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.06.2018 заяву позивача б/н б/д (вх. № 11523/18 від 18.06.2018) про залучення третьої особи задоволено, залучено до участі у розгляді даної справи третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс», зобов'язано сторін та третю особу надати суду певні документи, розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 02.07.2018.

02.07.2018 через канцелярію господарського суду Київської області від відповідача надійшло клопотання б/н б/д (вх. № 12302/18 від 02.07.2018) про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю забезпечити явку свого представника у судове засідання.

До господарського суду Київської області від третьої особи надійшли письмові пояснення та документи по справі (вх. № 12417/18 від 02.07.2018).

Присутній у судовому засіданні 02.07.2018 представник позивача подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи (вх. № 12416/18 від 02.07.2018).

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.07.2018, враховуючи подане відповідачем клопотання б/н б/д (вх. № 12302/18 від 02.07.2018), задля виконання мети та завдань підготовчого засідання, розгляд справи у підготовчому засіданні відкладено на 16.07.2018 та зобов'язано учасників провадження надати суду певні документи.

16.07.2018 через канцелярію господарського суду Київської області від відповідача надійшов супровідний лист № 04-05/1109 від 16.07.2018 (вх. № 13608/18 від 16.07.2018), до якого додано документи по справі.

До господарського суду Київської області від третьої особи надійшов супровідний лист б/н б/д (вх. № 13668/18 від 16.07.2018), до якого додано витребувані судом документи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.07.2018, з метою виконання завдань підготовчого провадження та основних засад господарського судочинства, продовжено строк підготовчого провадження у даній справі на тридцять днів та відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 30.07.2018

19.07.2018 через канцелярію господарського суду Київської області від відповідача надійшов супровідний лист № 04-05/1119 від 17.07.2018 (вх. № 13936/18 від 19.07.2018), до якого додано документи по справі.

Присутній у судовому засіданні 30.07.2018 представник позивача надав суду клопотання б/н від 30.07.2018 (вх. № 14761/18 від 30.07.2018) про долучення листа Головного управління Держгеокадастру у Київській області № 29-10-0.223-11133/2-18 від 16.07.2018 до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.07.2018 закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 27.08.2018.

До господарського суду Київської області від відповідача надійшли клопотання б/н б/д (вх. № 17449/18 від 27.08.2018) про зупинення розгляду справи № 911/936/18 до прийняття рішення у справі № 911/1602/18 та клопотання б/н б/д (вх. № 17482/18 від 27.08.2018) про відкладення розгляду справи № 911/936/18 на іншу дату і час.

27.08.2018 через канцелярію господарського суду Київської області від третьої особи надійшло клопотання б/н від 27.08.2018 (вх. № 17539/18 від 27.08.2018) про розгляд справи без участі її представника.

У судовому засіданні 27.08.2018 розглядається клопотання відповідача б/н б/д (вх. № 17449/18 від 27.08.2018) про зупинення розгляду справи № 911/936/18 до прийняття рішення у справі № 911/1602/18.

Присутній у судовому засіданні 27.08.2018 представник позивача заперечив проти задоволення вищевказаного клопотання, інші учасники провадження у судове засідання 27.08.2018 не з'явилися.

Суд, розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутнього у судовому засіданні представника позивача, зазначає таке.

Статтями 227 та 228 Господарського процесуального кодексу України передбачено випадки, за яких суд зобов'язаний або має право зупинити провадження у справі.

Так, п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадку об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Разом з тим, суд звертає увагу, що відповідно до ст. 113 Господарського процесуального кодексу України строки, в межах яких вчиняються певні процесуальні дії, встановлюються законом, а згідно з ст. 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом строку.

Частиною 3 ст. 169 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що заяви, клопотання і заперечення подаються та розглядаються в порядку, встановленому цим Кодексом.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.07.2018 закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 27.08.2018.

Згідно з ст. 194 Господарського процесуального кодексу України завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат.

Частиною 3 ст. 195 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що провадження у справі на стадії її розгляду по суті зупиняється тільки з підстав, встановлених пунктами 1 - 3 частини першої статті 227 та пунктом 1 частини першої статті 228 цього Кодексу.

Таким чином, враховуючи те, що строки, в межах яких вчиняються певні процесуальні дії у справі визначені Господарським процесуальним кодексом України та зважаючи на відсутність у суду права і обов'язку зупиняти провадження у справі на стадії її розгляду по суті з підстав, встановлених п. 5 ч. 1 ст. 227 Господарського процесуального кодексу України, клопотання відповідача б/н б/д (вх. № 17449/18 від 27.08.2018) про зупинення розгляду справи № 911/936/18 до прийняття рішення у справі № 911/1602/18 залишається без задоволення.

Розглянувши у судовому засіданні 27.08.2018 клопотання відповідача б/н б/д (вх. № 17482/18 від 27.08.2018) про відкладення розгляду справи № 911/936/18 на іншу дату і час, суд, враховуючи положення ч. 1 та ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, відмовляє у його задоволенні, оскільки Головне управління Держгеокадастру у Київській області є юридичною особою, яка не обмежена колом осіб, які можуть представляти його інтереси, в тому числі і у суді, а тому зважаючи на те, що Головне управління Держгеокадастру у Київській області завчасно було повідомлено про розгляд даної справи це не позбавляло його можливості своєчасно визначитись з представниками для участі у судовому засіданні.

Присутній у судовому засіданні 27.08.2018 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Представники відповідача та третьої особи, належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, у судове засідання 27.08.2018 не з'явилися.

Враховуючи, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представників відповідача та третьої особи за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 27.08.2018, відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

07.09.2012 між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Глобус» (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» (позичальник - третя особа) укладено кредитний договір № 87/ЮКЛ-12 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (в національній валюті), за умовами якого банк відкриває позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію та в її межах надає кредитні кошти на певних умовах.

30.10.2012 між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Глобус» (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» (іпотекодавець - третя особа) укладено іпотечний договір № 87-2/ЮЗІ-12, за умовами якого іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання позивальником основного зобов'язання, що випливає з кредитного договору № 87/ЮКЛ-12 від 07.09.2012 передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим договором, наступне нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: нежитлові будівлі: літ. «А-1», «Б-1», «В-2», «Г-1», «Д-1», «Є-1», «Ж-1», «З-1», «К-1», «Л-1» та споруди, що розташовані за адресою: Київська область, Миронівський район, с. Росава, вул. Бібліотечна, буд. 23; реєстраційний номер майна: 34268672.

Опис об'єкту, який є предметом іпотеки, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 35985766 від 25.10.2012: літ. «А-1» - нежитловий будинок (будинок тваринника), загальною площею 224,5 кв.м.; літ. «В-1» - свинарник № 1, загальною площею 1623,8 кв.м.; літ. «Г-1»- свинарник № 2, загальною площею 1573,3 кв.м.; літ. «Б-1» - вагова, загальною площею 13,4 кв.м.; літ. «Д-1» - свинарник № 3, загальною площею 732,6 кв.м.; літ. «Є-1» - свинарник № 4, загальною площею 1543,8 кв.м.; літ. «Ж-1» - свинарник № 5, загальною площею 1387,4 кв.м.; літ. «К-1» - свинарник № 6, загальною площею 1691,0 кв.м.; літ. «Л-1» - свинарник № 7, загальною площею 1088,2 кв.м.; літ. «З-1» - кормоцех, загальною площею 439,1 кв.м.

Відповідно до п. 1.1 іпотечного договору нежитлові будівлі, що є предметом іпотеки, розташовані на земельній ділянці площею 5,9855 га, кадастровий номер земельної ділянки :04:211:0018.

28.09.2015 між Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області (орендодавець - відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» (орендар - третя особа) укладено договір оренди землі, за умовами якого відповідач надає, а третя особа приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення (господарські будівлі та двори), загальною площею 5,9855 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Росавської сільської ради Миронівського району Київської області.

Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:211:0018, площею 5,9855 га для іншого сільськогосподарського призначення (господарські будівлі та двори). Форма власності - державна. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 5 396 525, 38 грн.

Згідно з п. 3 договору на земельній ділянці розміщенні об'єкти нерухомого майна.

Пунктом 6 договору передбачено, що договір укладено на 21 рік.

Відповідно до п. 19 договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється у десятиденний термін після державної реєстрації права користування земельними ділянками, що виникає згідно цього договору, за актом приймання-передачі земельної ділянки.

Згідно з п. 20 договору після припинення дії договору третя особа повертає відповідачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 36 договору передбачено, що договір припиняється у випадках, визначених цим договором та законом.

Відповідно до п. 42 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір оренди землі від 28.09.2015 зареєстровано у визначеному законодавством порядку, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 53649460 від 19.02.2016, № 133648497 від 08.08.2018, а також витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 30.03.2018.

На виконання умов договору оренди землі від 28.09.2015 відповідач передав, а третя особа прийняла у своє користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,9855 га, яка знаходиться на території Росавської сільської ради Миронівського району Київської області, кадастровий номер :04:211:0018, про що вони склали акт приймання-передачі об'єкта оренди, який підписаний представниками відповідача та третьої особи і скріплений їх печатками.

15.06.2016 між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Глобус» (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» (новий кредитор) укладено договір про відступлення права вимоги (цесії) № 87/ЮКЛ-12, за умовами якого первісний кредитор відступив новому кредитору право вимоги до боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» за кредитним договором № 87/ЮКЛ-12 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (в національній валюті) від 07.09.2012.

Також, 15.06.2016 між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Глобус» (первісний іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» (новий іпотекодержатель - позивач) укладено договір про відступлення прав за іпотечним договором № 87-2/ЮЗІ-12, що посвідчений 30.10.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петренком Я.В. за реєстровим № 2059.

Відповідно до вищевказаного договору про відступлення прав первісний іпотекодержатель відступає, а новий іпотекодержатель набуває прав первісного іпотекодержателя, належних первісному іпотекодержателю згідно з іпотечним договором № 87-2/ЮЗІ-12 від 30.10.2012, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Глобус» (первісний іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» (іпотекодавець).

29.08.2016, на підставі звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідно до іпотечного договору № 87-2/ЮЗІ-12 від 30.10.2012 та договору про відступлення прав від 15.06.2016, позивач набув право власності на нежитлові будівлі: літ. «А-1» - нежитловий будинок (будинок тваринника), загальною площею 224,5 кв.м.; літ. «В-1» - свинарник № 1, загальною площею 1623,8 кв.м.; літ. «Г-1»- свинарник № 2, загальною площею 1573,3 кв.м.; літ. «Б-1» - вагова, загальною площею 13,4 кв.м.; літ. «Д-1» - свинарник № 3, загальною площею 732,6 кв.м.; літ. «Є-1» - свинарник № 4, загальною площею 1543,8 кв.м.; літ. «Ж-1» - свинарник № 5, загальною площею 1387,4 кв.м.; літ. «К-1» - свинарник № 6, загальною площею 1691,0 кв.м.; літ. «Л-1» - свинарник № 7, загальною площею 1088,2 кв.м.; літ. «З-1» - кормоцех, загальною площею 439,1 кв.м., що розташовані за адресою: Київська обл., Миронівський р-н, с. Росава, вул. Бібліотечна, буд. 23; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 9, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 67327120 від 05.09.2016, № 133650016 від 08.08.2018 та актом приймання-передачі № 5 від 29.08.2016.

Таким чином, позивач набув право власності на нежитлові будівлі, що розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :04:211:0018, загальною площею 5,9855 га, яка знаходиться на території Росавської сільської ради Миронівського району Київської області, перебуває у власності держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Київській області та в оренді третьої особи згідно договору оренди землі від 28.09.2015.

21.03.2017 позивач звернувся до відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Київській області з клопотанням про надання дозволу на розробку документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, в оренду.

Відповідачем у відповідь на вищезазначене клопотання надано лист № 27-3824/0-5677/6-17 від 19.04.2017 про те, що бажана до відведення земельна ділянка перебуває у користуванні третіх осіб, а тому відсутні підстави для надання відповідного дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо відведення даної земельної ділянки в оренду.

03.07.2017 позивач повторно звернувся до відповідача з клопотанням вих. № 6 від 21.06.2017 (вх. № 19-9191/0/1-17 від 03.07.2017) про надання дозволу на розробку проектної документації із землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки в оренду.

Відповідачем у відповідь на вищезазначене клопотання позивача надано лист № 19-9191/0/13247/6-17 від 01.08.2017 про те, що надання у користування земельної ділянки, право власності на яку зареєстровано, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою, крім того, на бажаній до відведення земельній ділянці розташовані чотири нежитлові будівлі, при цьому на графічних матеріалах зазначена інша кількість будівель, а тому відсутні підстави для надання дозволу на розробку проектної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду.

21.08.2017 позивач звернувся до відповідача з клопотанням (вх. № 19-11730/0/1-17 від 21.08.2017) про укладення договору оренди землі без зміни цільового призначення щодо земельної ділянки загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Росавської сільської ради Миронівського району Київської області.

Відповідачем у відповідь на вищезазначене клопотання позивача надано лист № 19-11730/0-15449/6-17 від 19.09.2017 про те, що підстави для укладення договору оренди спірної земельної ділянки відсутні, оскільки наказ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду ТОВ «Миронівський агрокомплекс» не приймався.

19.01.2018 позивачем на адресу відповідача надіслано клопотання б/н від 18.01.2018 з вимогою укласти договір оренди землі щодо спірної земельної ділянки на тих самих умовах що і з попереднім орендарем. До вказаного клопотання було додано, крім іншого, проект договору оренди землі та додаток № 1 - акт приймання-передачі об'єкта оренди.

У відповідь на вищезазначене клопотання позивача відповідачем надано лист № 28-936/0-1509/0/17-18 від 16.02.2018 про те, що дане питання вже розглядалося Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області та нього була надана відповідь № 19-11730/0-15449/6-17 від 19.09.2017, в якій зазначено вимоги земельного законодавства України.

Крім того, 03.07.2017 третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» звернулася до відповідача із нотаріально посвідченою заявою (вх. № 19-9258/0/1-17 від 03.07.2017) про добровільну відмову від права користування (оренди) земельною ділянкою загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Росавської сільської ради Миронівського району Київської області.

Відповідачем розглянуто вищевказану заяву третьої особи та надано відповідь (лист № 19-9258/0-13210/6-17 від 31.07.2017) про те, що у Головному управлінні Держгеокадастру у Київській області відсутні відомості щодо видачі наказів «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою», «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки в оренду» і щодо укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:2111:0018, а тому до з'ясування всіх обставин відповідач не має можливості задовольнити вказану заяву.

Разом з тим, 31.10.2017 відповідач звернувся до третьої особи з листом № 27-10-0.332-5569/2-17 від 31.10.2017 про необхідність останній звернутись до відповідних проектно-технологічних установ для виготовлення агрохімічних паспортів земельних ділянок, що перебувають в користуванні.

Позивач стверджує, що відповідно до приписів ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України, внаслідок переходу до нього права власності на об'єкти нерухомості у встановленому законом порядку, він набув право користування земельною ділянкою для іншого сільськогосподарського призначення (господарські будівлі та двори), загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Росавської сільської ради Миронівського району Київської області, проте відповідач ухиляється від укладання договору оренди щодо вказаної земельної ділянки, що суперечить вимогам чинного законодавства та створює перешкоди позивачу у реалізації права власності на об'єкти нерухомого майна, у зв'язку з чим він звернувся з даним позовом до суду.

Відповідач, в свою чергу, заперечуючи проти задоволення позовних вимог, посилається на те, що накази та договори оренди щодо спірної земельної ділянки не видавалися та у Головному управлінні Держгеокадастру у Київській області не зареєстровані, а тому даний позов не може бути задоволений.

Третя особа у своїх поясненнях зазначає, що 29.08.2016 відбувся перехід права власності від неї до позивача на об'єкти нерухомості, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, у зв'язку з чим Товариство з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» фактично не користується вказаною земельною ділянкою, направило на адресу відповідача заяву про добровільну відмову від права користування (оренди) спірної земельної ділянки, припинило сплачувати оренду плату, що спричиняє збитки державі, а тому вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Оцінюючи подані сторонами та третьою особою докази і наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, оглянувши оригінали наявних у справі документів, враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог згаданих Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» і ст. 125 Земельного кодексу України, яка пов'язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права. Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (п. 2.12 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»).

Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 17.04.2018 у справі № 922/2159/17 та від 10.04.2018 у справі № 915/672/17.

Судом встановлено, що позивач 29.08.2016 набув право власності на нежитлові будівлі, розташовані на орендованій третьою особою у відповідача земельній ділянці. Вказане право власності зареєстровано відповідно до вимог законодавства, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 67327120 від 05.09.2016 та № 133650016 від 08.08.2018.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, вбачається, що позивач з моменту набуття права власності на нерухоме майно, набуває права оренди земельної ділянки, на якій це майно розташоване у тому самому обсязі та умовах, які були у третьої особи.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, третя особа 03.07.2017 звернулася до відповідача із нотаріально посвідченою заявою (вх. № 19-9258/0/1-17 від 03.07.2017) про добровільну відмову від права користування (оренди) земельною ділянкою загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Росавської сільської ради Миронівського району Київської області.

Відповідно до ч. 4 ст. 142 Земельного кодексу України власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

Станом на час звернення позивача із даним позовом до суду матеріали справи не містять відповідного рішення відповідача про припинення користування третьої особи спірною земельною ділянкою, а також доказів повідомлення відповідачем органів державної реєстрації про таке припинення.

З огляду на вищевикладене, враховуючи те, що фактичне користування спірною земельною ділянкою та зведеним на ній нерухомим майном здійснює її новий власник - позивач, попередній землекористувач - третя особа добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про припинення договору оренди землі від 28.09.2015, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області, а також визнання права користування земельною ділянкою загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» є обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Статтями 123 та 124 Земельного кодексу України визначено умови надання земельних ділянок у користування.

Так, ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою ст. 134 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою ст. 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому ст. 123 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Таким чином, необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки. Водночас зобов'язання цього органу в судовому порядку укласти такий договір за відсутності зазначеного рішення є неможливим (крім випадку, передбаченого ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України), оскільки це порушувало б його передбачену Конституцією України виключну компетенцію (п. 2.16 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»).

Так, враховуючи положення ст. 182, ч. 2 ст. 331, статей 377, 657 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України покупець нерухомого майна вправі вимагати оформлення відповідних прав на земельну ділянку, зайняту нерухомістю, з моменту державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно.

За таких обставин, з виникненням прав власності на будівлю чи споруду у юридичної особи виникає право оформити земельну ділянку в користування, а розглянути таке питання та прийняти відповідне рішення в строки, встановлені законом, зобов'язаний відповідний повноважний орган. У разі ж встановлення того, що суб'єкт господарювання вживав необхідних заходів до оформлення свого права землекористування, а відповідний орган ухиляється від вчинення певних дій щодо оформлення такого права (оренди), суб'єкт господарювання може звернутися з позовом про зобов'язання цього органу в судовому порядку укласти договір оренди.

Загальні умови та порядок укладення договорів передбачені статтями 179-187 Господарського кодексу України та статтями 638-650 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з ч. 1 ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати наміри особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований ст. 181 Господарського кодексу України, якою передбачено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно з ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суд у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Судом встановлено, що позивач звертався до відповідача з клопотання б/н від 18.01.2018 про укладення договору оренди землі щодо спірної земельної ділянки на тих самих умовах що і з попереднім орендарем. До вказаного клопотання було додано, крім іншого, проект договору оренди землі та додаток № 1 - акт приймання-передачі об'єкта оренди, які відповідають вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та Типовій формі договору оренди землі, що затверджена Кабінетом Міністрів України. Зазначене клопотання було направлено на адресу відповідача 19.01.2018, що підтверджується описом у цінний лист і фіскальним чеком № 8369 від 19.01.2018 та отримано відповідачем 23.01.2018, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 981.

Проте, вищевказане клопотання позивача залишене відповідачем без задоволення.

Таким чином, вбачається, що між сторонами виникли переддоговірні відносини щодо укладення договору оренди земельної ділянки, на якій розміщені об'єкти нерухомого майна, що належать позивачу на праві власності.

Суд вважає, що твердження відповідача про те, що ним не видавалися накази та не укладалися договори щодо передачі у користування (оренду) третій особі земельної ділянки загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Росавської сільської ради Миронівського району Київської області, не може спростовувати заявлені позовні вимоги, оскільки в матеріалах справи наявний наказ Головного управління Держгеокадастру у Київській області № 10-5396/15-14-сг від 14.07.2015 «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою» щодо відведення в оренду спірної земельної ділянки та договір оренди землі від 28.09.2015, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» і Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області, який підписаний представниками сторін, скріплений їх печатками та зареєстрований у визначеному законодавством порядку, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 53649460 від 19.02.2016, № 133648497 від 08.08.2018, а також витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 30.03.2018. Оригінал вказаного договору у судовому засіданні оглянуто та відповідність наявній у справі копії перевірено. Станом на дату розгляду даної справи та ухвалення рішення у даній справі договір оренди землі від 28.09.2015 є чинним, в судовому порядку недійсним не визнано. Крім того, будь-яка інформацію щодо розгляду поданих відповідачем звернень до прокуратури та поліції, а також вжиття вказаними органами певних заходів відсутня.

За таких обставин, враховуючи те, що у позивача в силу прямої вказівки закону виникло право оформити земельну ділянку в користування (оренду) з моменту набуття права власності на нерухоме майно, що на ній розташоване та він звернувся до відповідача з відповідною пропозицією, яка залишена останнім без задоволення, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання укладеним договору оренди на земельну ділянку загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області є обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Разом з тим, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання укладеним додатку № 1 (акт приймання-передачі) до договору оренди на земельну ділянку загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області, оскільки він передбачає умови щодо передачі земельної ділянки в оренду та є невід'ємною частиною договору оренди землі відповідно до п. 43 постанови Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 «Про затвердження Типового договору оренди землі» (у редакції на момент виникнення спірних правовідносин).

Крім того, суд зазначає, що ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом, а згідно статей 125-126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

З огляду на вищезазначене, позовні вимоги про припинення договору оренди землі від 28.09.2015, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області, визнання права користування земельною ділянкою загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» та визнання укладеним договору оренди на вказану земельну ділянку і додатку № 1 до нього між Товариством з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області у редакції, зазначеній позивачем є доведеними, обґрунтованими, відповідачем належними, достатніми та допустимими доказами не спростовані, а відтак, підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73-79, 86, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» задовольнити повністю.

2. Припинити договір оренди землі від 28.09.2015, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Миронівський агрокомплекс» (08835, Київська область, Миронівський район, село Росава, вулиця Бібліотечна, будинок 23, ідентифікаційний код - 38164261) та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області (03115, місто Київ, вулиця Серпова, будинок 3/14, ідентифікаційний код - 39817550).

3. Визнати право користування земельною ділянкою загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» (03045, місто Київ, вулиця Плещеєва, будинок 10, ідентифікаційний код - 40446742).

4. Визнати укладеним договір оренди на земельну ділянку, загальною площею 5,9855 га, кадастровий номер :04:211:0018 без зміни цільового призначення та додаток № 1 до нього (акт приймання-передачі) між Товариством з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» (03045, місто Київ, вулиця Плещеєва, будинок 10, ідентифікаційний код - 40446742) та Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області (03115, місто Київ, вулиця Серпова, будинок 3/14, ідентифікаційний код - 39817550) в наступній редакції:

«ДОГОВІР

оренди землі

на території Росавської сільської ради

Миронівського району Київської області «__»___________ року

Орендодавець Головне управління Держгеокадастру у Київській області в особі Приходько Людмили Олександрівни з одного боку, та Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» в особі керівника Тихолоза Володимира Володимировича, з другого, уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет Договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського призначення (господарські будівлі та двори), з кадастровим номером :04:211:0018, яка розташована за межами населеного пункту на території Росавської сільської ради Миронівського району Київської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,9855 га.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна.

4. Об'єкти нерухомого майна знаходяться у власності Орендаря, нежитлові будівлі: (літера В-2), загальною площею 1623,8 кв.м.; (літера Г-1), загальною площею 1573,3 кв.м.; (літера Б-1), загальною площею 13,4 кв.м.; (літера Д-1), загальною площею 732,6 кв.м.; (літера Є-1), загальною площею 1543,8 кв.м.; (літера Ж-1), загальною площею 1387,4 кв.м.; (літера К-1), загальною площею 1691 кв.м.; (літера Л-1), загальною площею 1088,2 кв.м.; (літера З-1), загальною площею 439,1 кв.м.; (літера А-1), загальною площею 224,5 кв.м.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 5 396 525,38 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії Договору

8. Договір укладено на 21 (двадцять один) рік.

Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у наступних формах та розмірах: у грошовій формі безготівково, у розмірі 7 (сім) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до п. 5 цього Договору, що складає 5 396 525,38 х 7% = 377 756,78 грн. на рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

11. Орендна плата вноситься щомісячно з дня виникнення права користування земельною ділянкою, а в разі визначення податковим законодавством інших строків (періодів) внесення плати за землю, - відповідно до вимог Податкового кодексу України.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати згідно з даним Договором не передбачена.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором;

стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для іншого сільськогосподарського призначення (господарські будівлі та двори).

16. Цільове призначення земельної ділянки (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель) - землі сільськогосподарського призначення, для іншого сільськогосподарського призначення (господарські будівлі та двори).

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: використання земельної ділянки з дотриманням встановленого цільового призначення, вжиття заходів щодо збереження родючості ґрунтів та щодо зменшення шкідливого техногенного впливу на земельну ділянку.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат на проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою Угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням та видом угідь згідно з Договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;

- додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця:

- передати Орендарю по Акту прийому-передачі у належному стані у визначених межах земельну ділянку згідно з цим Договором;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орандареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за письмовою згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього Договору.

30. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;

- отримувати продукцію і доходи;

- передавати в суборенду земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення та без згоди Орендодавця.

31. Обов'язки Орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені Договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або Договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель згідно цільового призначення та виду угідь;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права користування земельною ділянкою надати копію Договору відповідному органу державної податкової служби;

- здійснювати виконання в повному обсязі та належним чином умов передачі земельної ділянки, визначених пунктом. 19 цього Договору оренди землі;

- своєчасно проводити нормативну грошову оцінку земельної ділянки (не рідше одного разу на 5-7 років);

- здійснювати інші обов'язки, які встановлені для орендарів земельних ділянок Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про охорону земель», іншими актами законодавства України.

Право оренди земельних ділянок, що встановлюється згідно цього Договору, не може бути передано Орендарем у заставу або внесено до статутного капіталу.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

34. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

35. Сторони звільняються від обов'язків щодо страхування об'єкта оренди.

Зміна умов Договору і припинення його дії

36. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено цим Договором або законом.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку (ці земельні ділянки) разом з Орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо Сторони домовилися про нотаріальне посвідчення Договору, такий Договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

За згодою Сторін у Договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець

Головне Управління Держгеокадастру у Київській області

Місцезнаходження: 03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/14 Код Тел.

Орендар

Товариство з обмеженою відповідальністю «Росава Агро»

Місцезнаходження: 03045, м. Київ, вул. Плещеєва, 10 Код Тел. НОМЕР_1

Підписи сторін

Від Орендодавця

___________(ПриходькоЛ.О.)

Від Орендаря

___________(Тихолоз В.В.)

ДОДАТОК №1 до Договору оренди землі

на території Росавської сільської ради

Миронівського району Київської області «__»_______ року

АКТ

приймання-передачі об'єкта оренди

Головне Управління Держгеокадастру у Київській області в особі виконуючого обов'язки начальника Приходько Людмили Олександрівни, з одного боку, та Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» в особі керівника Тихолоза Володимира Володимировича, з другого, на виконання Договору оренди землі, укладеного Орендодавцем та Орендарем, склали цей Акт приймання-передачі об'єкта оренди про наступне:

1. Орендодавець передав, а Орендар прийняв у своє користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,9855 га, яка знаходиться на території Росавської сільської ради Миронівського району Київської області, в тому числі:

- земельна ділянка кадастровий номер :04:211:0018, площею 5,9855 га;

- земельна ділянка, вказана в пункті 1 даного Акту, надається для іншого сільськогосподарського призначення.

Реквізити сторін

Орендодавець

Головне Управління Держгеокадастру у Київській області

Місцезнаходження: 03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/14 Код Тел.

Орендар

Товариство з обмеженою відповідальністю «Росава Агро»

Місцезнаходження: 03045, м. Київ, вул. Плещеєва, 10 Код Тел. НОМЕР_1

Підписи сторін

Від Орендодавця

___________(ПриходькоЛ.О.)

Від Орендаря

____________(Тихолоз В.В.)

5. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Київській області (03115, місто Київ, вулиця Серпова, будинок 3/14, ідентифікаційний код - 39817550) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Росава Агро» (03045, місто Київ, вулиця Плещеєва, будинок 10, ідентифікаційний код - 40446742) 5 286 (п'ять тисяч двісті вісімдесят шість) грн. 00 коп. судового збору.

6. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 04.09.2018.

Суддя Т.В. Лутак