РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

22.08.2018Справа № 910/6686/18

За позовомФізичної особи-підприємця Богослової Світлани Миколаївни
доПублічного акціонерного товариства «Креді Агріколь Банк»
простягнення 172114,16 грн
Суддя Смирнова Ю.М.

Без повідомлення (виклику) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець Богослова Світлана Миколаївна звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Публічного акціонерного товариства «Креді Агріколь Банк» 172114,16 грн, в тому числі 163050,00 грн основної заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №1/2 від 23.06.2014 та 9064,16 грн пені.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення №1/2 від 23.06.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.06.2018, після усунення позивачем обставин, які стали підставою для залишення позовної заяви без руху, судом відкрито провадження у справі №910/6686/18, вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, встановлено відповідачу строки для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо такі будуть подані) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив, а позивачу строк для подання відповіді на відзив - протягом п'яти днів з дня отримання відзиву на позов.

12.07.2018 від відповідача до загального відділу діловодства Господарського суду міста Києва надійшов відзив на позов, в якому останній проти заявлених позовних вимог заперечив, зазначивши про те, що договір оренди нежитлового приміщення №1/2 від 23.06.2014 є нікчемним, а отже не створює жодних юридичних наслідків.

26.07.2018 від позивача до канцелярії суду надійшла відповідь на відзив, в якій останній проти доводів відповідача, які викладені ним у відзиві на позов заперечив та вказав, що відповідач вільно тлумачить правові норми та переоцінює встановлені судами при розгляді справ №904/4930/15, №904/6888/17 та №910/296/18 обставини.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач можливістю подання заперечень на відповідь на відзив відповідно до ст.167 Господарського процесуального кодексу України, не скористався.

Згідно з ч.4 ст.240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

23.06.2014 між Фізичною особою-підприємцем Богословою Світланою Миколаївною (орендодавець, позивач) та Публічним акціонерним товариством «Креді Агріколь Банк» (орендар, банк, відповідач) було укладено договір оренди нежилого приміщення №1/2 (надалі-договір), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення (надалі «об'єкт оренди») загальною площею 88,6 кв.м, яке розташоване в будівлі за адресою: 50027, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна, буд. №25, приміщення №41 (п.1.1), об'єкт оренди належить орендодавцю на праві власності на підставі договору дарування, посвідченого 05.11.2001 Клюєвим Л.П., приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу за реєстровим №7596. Зазначена нерухомість зареєстрована за орендодавцем в КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації 05.12.2001 у книзі №8Н-304, запис №3304 за реєстраційними номером в реєстрі прав власності на нерухоме майно 14550388 та «Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності» від 05.02.2014 за номером 17373286 (п.1.2), об'єкт оренди передається в оренду з метою розміщення відділення (філії) орендаря (п.1.3), вартість об'єкта оренди з урахуванням індексації становить 500000,00 грн (п.1.6), передача об'єкта оренди орендареві відбувається в строк, визначений п.4.2.1 цього договору та підтверджується актом прийому-передачі в оренду об'єкта оренди (додаток №1), який підписується уповноваженими представниками сторін (п.2.1), орендодавець зобов'язаний передати об'єкт оренди орендарю за актом прийому-передачі, відповідно до умов цього договору у строк, не пізніше 3 (трьох) робочих днів з дня набрання чинності цього договору (п.4.2.1), розмір орендної плати за цим договором за 1 квадратний метр приміщення становить сума в гривнях еквівалентну 16,93 доларів США по курсу продажі орендарем долара США на день відповідного орендного платежу без врахування ПДВ (п.6.1), загальна сума орендної плати на місяць визначається шляхом множення кількості квадратних метрів площі об'єкта оренди згідно з актом прийому-передачі на зазначений вище розмір орендної плати за один квадратний метр згідно з цим договором. Загальна сума орендної плати за місяць становить суму в гривнях, еквівалентну 1 500,0 доларам США, по курсу продажі орендарем долара США на день відповідного орендного платежу без врахування ПДВ за місяць. (п.6.2), впродовж дії всього терміну договору для визначення відповідної щомісячної орендної плати використовується гривневий еквівалент долару США на день відповідного орендного платежу по курсу продажі орендарем долара США без урахування ПДВ (п.6.3), орендна плата сплачується щомісячно у безготівковому порядку шляхом банківського переказу на зазначений в розділ 12 цього договору поточний рахунок орендодавця не пізніше 15-го числа поточного місяця (у випадку якщо орендодавець не порушує строку згідно якого встановлюється рахунок на оплату орендної плати), за який здійснюється оплата, на підставі виставленого орендодавцем рахунку-фактури. Орендодавець повинен вчасно виставляти такі рахунки орендареві не пізніше 5-го числа поточного місяця (п.6.9), у випадку прострочки орендарем сплати орендної плати більше ніж на місяць орендар сплачує пеню в розмірі 0,1 % від належної до сплати суми за кожен день прострочки. Сплата пені не звільняє орендаря від проведення передбачених договором розрахунків (п.9.4), термін оренди об'єкту оренди встановлюється на 2 роки 11 місяців: з « 01» червня 2017 року по « 31» квітня 2020 року включно (п.10.1), договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення відбитками їх печаток та діє відповідно до терміну оренди об'єкту оренди протягом строку, визначено в п.10.1. цього договору, однак у будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором (п.10.2).

На виконання умов договору орендодавець передав, а банк прийняв в оренду нерухоме майно загальною площею 88,6 кв.м, яке розташоване в будівлі за адресою: 50027, Дніпропетровська обл., м.Кривий Ріг, проспект Гагаріна, буд. №25, приміщення №41, що підтверджується актом прийому-передачі нежилого приміщення від 23.06.2014.

Судом встановлено, що у період з січня по квітень 2018 року позивачем складались та направлялись відповідачу відповідні рахунки на оплату та акти здачі-прийняття наданих послуг, а саме:

за січень 2018 - рахунок №1 від 03.01.2018 та акт здачі-прийняття наданих послуг від 31.01.2018 (направлені відповідачу 03.01.2018) на суму 42300,30 грн;

за лютий 2018 - рахунок №2 від 01.02.2018 та акт здачі-прийняття наданих послуг від 28.02.2018 (направлені відповідачу 01.02.2018) на суму 41850,21 грн;

за березень 2018 - рахунок №3 від 01.03.2018 та акт здачі-прийняття наданих послуг від 31.03.2018 (направлені відповідачу 01.03.2018) на суму 40320,09 грн;

за квітень 2018 - рахунок №4 від 02.04.2018 та акт здачі-прийняття наданих послуг від 30.04.2018 (направлені відповідачу 03.04.2018) на суму 39300,30 грн.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором, у зв'язку з чим позивач вказує на існування у відповідача заборгованості зі сплати орендної плати, а крім цього просить стягнути з відповідача пеню.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання глави 58 Цивільного кодексу України та глави 30 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст.762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст.286 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

За змістом ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як свідчать матеріали справи, позивач виставив та направив орендарю рахунки на оплату орендних платежів, однак відповідач всупереч п.6.9 договору орендну плату за період з січня по квітень місяць 2018 року не сплатив, внаслідок чого у нього виникла заборгованість зі сплати орендної плати перед позивачем.

Щодо погодженого між сторонами розміру орендної плати суд зауважує, що ст.3 Цивільного кодексу України віднесено свободу договору до загальних засад цивільного законодавства.

Свобода договору полягає, зокрема, у вільному волевиявленні сторін, у тому числі у підприємницькій, господарській діяльності, на вступ у договірні відносини, у можливості вільно обирати собі партнерів у договірних відносинах, у визначенні умов договору тощо.

Відповідно до ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що відповідно до умов п.п.6.1, 6.2, 6.3 договору розмір орендної плати за цим договором за 1 кв.м. приміщення становить суму в гривнях, еквівалентну 16,93 доларів США по курсу продажу орендарем долара США на день відповідного орендного платежу без врахування ПДВ, загальна сума орендної плати на місяць визначається шляхом множення кількості квадратних метрів площі об'єкта оренди згідно з актом прийому-передачі на зазначений вище розмір орендної плати за один метр згідно з цим договором. Загальна сума орендної плати за місяць становить суму в гривнях, еквівалентну 1500,00 доларів США по курсу продажу орендарем долара США на день відповідного орендного платежу без врахування ПДВ за місяць, а впродовж дії всього терміну договору для визначення відповідної щомісячної орендної плати використовується гривневий еквівалент долара США на день відповідного орендного платежу по курсу продажу орендарем долара США без урахування ПДВ.

Відповідно до ст.524 Цивільного кодексу України зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

Згідно з ч.2 ст.533 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Таким чином, умовами договору (п.п.6.1, 6.2) сторони визначили грошовий еквівалент зобов'язання (сплата орендної плати) в іноземній валюті (долари США) та встановили механізм визначення суми орендної плати, яка підлягає сплаті орендарем (відповідачем).

Разом з цим, оскільки відповідно до п.6.9 договору орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 15-го числа поточного місяця, то гривневий еквівалент розміру орендної плати за спірний період повинен визначатися з урахуванням курсу продажу долара США станом на останній день належного виконання грошового зобов'язання відповідачем. Таким чином, розрахунок суми заборгованості з орендної плати, складений позивачем, є правильним, узгоджується з умовами договору та відповідає висновкам судів у справах №910/611/17, №910/9405/17 та №910/296/18 між тими ж сторонами та з аналогічних підстав. Відповідачем заперечень з приводу правильності розрахунків позивача не висловлено.

Судом було досліджено курс продажу Публічним акціонерним товариством "Креді Агріколь Банк" долара США (на офіційному сайті Публічного акціонерного товариства "Креді Агріколь Банк": https://credit-agricole.ua/) станом на 15.01.2018 (28,70 грн. за 1 дол. США), станом на 15.02.2018 (27,10 грн. за 1 дол. США), станом на 15.03.2018 (26,60 грн. за 1 дол. США), станом на 15.04.2018 (26,30 грн. за 1 дол. США).

Отже, заборгованість відповідача з орендної плати за договором за період з січня по квітень 2018 року становить 163050,00 грн, з яких:

за січень 2018 року - 43050,00 грн (1500,00 доларів США х 28,70 грн = 43050,00 грн.);

за лютий 2018 року - 40650,00 грн. (1500,00 доларів США х 27,10 грн = 40650,00 грн);

за березень 2018 року - 39900,00 грн (1500,00 доларів США х 26,60 грн = 39900,00 грн);

за квітень 2018 року - 39450,00 грн (1500,00 доларів США х 26,30 грн = 39450,00 грн).

З урахуванням умов договору та положень ст.530 Цивільного кодексу України, відповідач повинен був сплатити орендну плату за січень 2018 року до 15.01.2018 включно, за лютий 2018 року - до 15.02.2018 включно, за березень 2018 року - до 15.03.2018 включно, за квітень 2018 року - до 15.04.2018 включно.

Відтак, за висновками суду, строк виконання відповідачем грошових зобов'язань, щодо яких заявлено позов, настав.

Судом встановлено, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за користування об'єктом оренди за період з січень по квітень 2018 року, а отже позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 163050,00 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Доказів протилежного матеріали справи не містять.

Також позивачем заявлено вимоги про стягнення пені в сумі 9064,16 грн. за прострочення сплати орендної плати за січень-квітень 2018 року за період з 16.01.2018 по 30.04.2018.

Відповідно до ч. 1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) ст. 610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч.1 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 9.4 договору передбачено, що у випадку прострочення орендарем сплати орендної плати більше ніж на місяць, орендар сплачує пеню в розмірі 0,1% від належної до сплати суми за кожен день прострочення.

Судом встановлено, що відповідачем у встановлений строк свого обов'язку з оплати орендної плати за січень-квітень 2018 року не виконано, чим допущено прострочення виконання грошового зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням зобов'язання (ст.610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст.612 Цивільного кодексу України), а тому позивачем правомірно заявлено вимогу про стягнення пені у розмірі річної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховано пеню.

За перерахунком суду, приймаючи до уваги період нарахування пені, який визначений позивачем у позовній заяві та з яким суд погоджується, сума пені за прострочення сплати орендної плати за період з січня по квітня 2018 року становить 9064,16 грн.

Також безпідставними, на думку суду, є твердження відповідача у відзиві на позов про те, що договір оренди нежилого приміщення №1/2 від 23.06.2014 є нікчемним в силу ч. 1 ст.220 Цивільного кодексу України у зв'язку з недотриманням нотаріальної форми правочину. При цьому, господарський суд виходить з того, що відповідно до ч.2 ст.793 Цивільного кодексу України нотаріальному посвідченню підлягає договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше. У даному випадку законодавство розрізняє поняття "строк договору" та "строк найму" і містить вимогу щодо нотаріального посвідчення договору, умови якого передбачають строк найму на три роки і більше. В свою чергу, умовами укладеного між сторонами договору передбачено, що строк оренди становить 2 роки 11 місяців, а доводи відповідача про нікчемність правочину є необґрунтованими. Аналогічні доводи відповідача також розглядались та були відхилені судом в межах справ №904/4930/15 та №910/296/18.

Враховуючи наведене, з огляду на встановлений ст.204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає договір, на підставі якого виник спір у даній справі, як належну підставу у розумінні норм ст.11 названого Кодексу України для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов'язків.

На момент розгляду справи договір є чинним та підлягає виконанню його сторонами. Доказів розірвання договору та повернення об'єкта оренди орендодавцю матеріали справи не містять.

За таких обставин, приймаючи до уваги наведене вище у сукупності, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Фізичної особи-підприємця Богослової Світлани Миколаївни до Публічного акціонерного товариства «Креді Агріколь Банк» про стягнення 172114,16 грн підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно положень п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, приймаючи до уваги висновки суду про задоволення позовних вимог, судовий збір у розмірі 2581,71 грн покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути Публічного акціонерного товариства «Креді Агріколь Банк» (01004, м. Київ, вулиця Пушкінська, 42/4, ідентифікаційний код 14361575) на користь Фізичної особи-підприємця Богослової Світлани Миколаївни (50027, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 163050 (сто шістдесят три тисячі п'ятдесят) грн 00 коп. основного боргу, 9064 (дев'ять тисяч шістдесят чотири) грн 16 коп. пені та 2581 (дві тисячі п'ятсот вісімдесят одна) грн. 71 коп. витрат на сплату судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Згідно з п.17.5 розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03.10.2017р. №2147-VIII до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 22.08.2018.

Суддя Ю.М.Смирнова