ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.09.2018 року м. Дніпро Справа № 904/676/18

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Чередка А.Є. (доповідач)

суддів: Білецької Л.М., Верхогляд Т.А.

при секретарі судового засідання: Крицькій Я.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк"

на рішення Господарського суду Дніпропетровської області (суддя Бондарєв Е.М.), ухвалене у м. Дніпро 02.05.2018р. о 15.04. (дата складання повного тексту рішення 08.05.2018) у справі № 904/676/18

за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватофис", м. Дніпро

про визнання недійсними окремих положень договорів оренди та визнання недійсними односторонніх правочинів щодо розірвання договорів оренди, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2018р. Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про визнання недійсним п. 7.4 договорів оренди від 01.12.2016р., укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Приватофис" та Публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" та визнання недійсними односторонніх правочинів, оформлених письмовими повідомленнями Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватофис" вих. № 13/11-3 від 13.11.2017р., № 14/11-3 від 14.11.2017р., № 15/11-3 від 15.11.2017р.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 02.05.2018 у даній справі в позові відмовлено повністю.

Не погодившись з зазначеним рішенням, Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" звернулося до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на невідповідність висновків суду, викладених у рішенні, обставинам справи та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове рішення, якими задовольнити позовні вимоги повністю.

В обґрунтування апеляційної скарги скаржник, зокрема вказує наступне:

- статтєю 291 ГК України не передбачена одностороння відмова орендодавця від договору оренди чи його односторонне розірвання;

- згідно з ст.ст. 188, 291 ГК України, розірвання договору оренди на вимогу орендодавця може мати місце лише у випадках, встановлених ст. 783 ЦК України, які відсутні, та у разі відсутності згоди обох сторін на розірвання договору лише у судовому порядку;

- п. 7.4 договорів оренди від 01.12.2016р., укладених між сторонами, суперечать ст. 291 ГК України та ст. 783 ЦК України, які є спеціальними нормами, що регулюють орендні правовідносини;

- невідповідність спірного пункту договорів є підставою для визнання його недійсним за ст.ст. 203, 215, 217 ЦК України, ст. 207 ГК України.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя Широбокова Л.П. (доповідач), судді Подобєд І.М., Кощеєв І.М. від 19.06.2018р. відкрито апеляційне провадження у справі та призначено апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" до розгляду у судове засідання на 11.07.2018р.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 16.07.2018р. на підставі розпорядження керівника апарату суду від 11.07.2018р. № 809/18 щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судової справи, протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 11.07.2018р., розпорядження керівника апарату суду від 12.07.2018р. № 822/18 щодо повторного автоматизованого розподілу, протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.07.2018р. апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 02.05.2018р. у справі № 904/676/18 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Чередко А.Є. (доповідач), ОСОБА_1, ОСОБА_2, розгляд апеляційної скарги призначено в судове засідання на 03.09.2018р.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 03.09.2018р. на підставі розпорядження керівника апарату суду від 03.09.2018р. № 1147/18 щодо автоматичної зміни складу колегії суддів у звязку з перебуванням у відпустці судді Пархоменко Н.В., що унеможливлює участь її у розгляді даної справи, протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.09.2018р., апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 02.05.2018р. у справі № 904/676/18 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Чередко А.Є. (доповідач), ОСОБА_1, ОСОБА_3

У судовому засіданні представник позивача доводи апеляційної скарги підтримав у повному обсягу.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу та його представник у судовому засіданні проти задоволення апеляційної скарги заперечують, вважають оскаржуване рішення законним та обгрунтованим, прийнятим з правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, а апеляційну скаргу відповідача безпідставною.

Так, в обгрунтування заперечень відповідач вказує, що сторонами були узгоджені усі умови спірних договорів, в т.ч. і п. 7.4., при їх підписанні, а зміст п. 7.4. договорів не суперечить чинному законодавству, зокрема ст. 291 ГК України, яка не містить заборон на розірвання договорів оренди у іншому порядку та випадках, ніж встановлено нею. Так, ст.ст. 525, 651 ЦК України передбачають односторонне розірвання договору в обумовлених ним випадках, підстави та порядок якого і встановлено п. 7.4. спірних договорів, що також узгоджується зі ст.ст. 3, 627 ЦК України, ст. 67 ГК України. Отже, будь-які підстави для визнанні недійсними п. 7.4. спірних договорів відсутні.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судова колегія дійшла до висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.12.2016р. між ПАТ КБ Приватбанк (Орендар, Позивач) та ТОВ Приватофис (Орендодавець, Відповідач) було укладено 246 (двісті сорок шість) договорів оренди нерухомого майна стосовно приміщень за адресами: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця 30-річчя Перемоги, будинок № 22, Черкаська обл, м. Черкаси, вулиця Різдвяна (вулиця Лазо), будинок 43, Дніпропетровська обл, м. Дніпропетровськ, вулиця Мечнікова, буд 18, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Газети Правда, 91, Дніпропетровська обл, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова 127, прим. 130, Дніпропетровська область, місто Вільногірськ, вулиця Леніна, будинок 65, м. Дніпропетровськ, вул. Калинова (АНД, Індустріальний р-ни), буд 12, прим 24, Дніпропетровська обл, Дніпропетровський р-н, с. Чумаки, вул. Шкільна, буд. 11а, Дніпропетровська обл., Покровський район, смт. Покровське, вулиця 40 років Жовтня, буд 44, Дніпропетровська обл.., м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 1, прим. 3, Дніпропетровська обл, м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, буд. 11, прим. 1, Дніпропетровська обл, м. Марганець, Свердлова, 6, Чернігівська обл, м. Чернігів, проспект Миру, будинок 253, Харківська обл, м. Харків, вул. Малом'ясницька, 2а, Харківська обл, м. Куп'янськ, вул. 1 Травня, буд. 16, Харківська обл, м. Ізюм, вулиця Соборна, будинок 16/2, Харківська обл, м. Лозова, мікрорайон 3, будинок 38/4, Харківська обл, м. Харків, вул. Маркса Карла, будинок 38-Д, Харківська обл, м. Харків, проспект Фрунзе, будинок 24/31, Харківська область, місто Харків, вулиця Грицевця, будинок 35-а, Харківська обл, Дворічанський р, смт. Дворічна, вул. Радянська, 21, Харківська обл, Харківський р-н, смт. Пісочин, пл. Ю. Кононенка, буд. 1а, Харківська обл, Красноградський район, м. Красноград, вул. Полтавська, 85, Харківська область, місто Харків, вулиця Двадцять Третього Серпня, будинок 51, Харківська область, місто Харків, вулиця Китаєнка (вулиця Китаєнко), будинок 8, Харківська обл, Красноградський район, м. Красноград, Мікрорайон 3, будинок 31, приміщення 1, Харківська область, місто Харків, вулиця Асхарова, будинок 19-а, Харківська обл, Балаклійський р, м. Балаклія, вулиця Леніна, 85, Харківська область, Зміївський район, смт. Комсомольське, вул. Комсомольська, будинок №5, приміщення №1, Хмельницька обл, м.Нетішин, проспект Курчатова, 8а, Чернівецька обл, м.Чернівці, вулиця Хотинська, будинок 33-А, Хмельницька обл, м. Хмельницький, вулиця Курчатова, будинок 1А, Хмельницька обл, Дунаєвицький р, м.Дунаївці, вул.Шевченка 59/8, Чернівецька обл, м. Чернівці, вулиця Небесної Сотні, будинок 30, Хмельницька обл, Теофіпольський р, смт.Теофіполь, вулиця Леніна, будинок 45, Хмельницька обл, Єтаросинявський р, смт Стара Синява, вулиця Мончака, будинок 10, Хмельницька обл, Летичівський р, смт. Летичів, вулиця 50-річчя Жовтня, будинок 14/2, Хмельницька обл, Летичівський р, смт. Летичів, вулиця 50-річчя Жовтня, будинок 14/5, Хмельницька обл, м. Старо Костянтинів, вул.Попова 13 бокс 2, Хмельницька область, Новоушицький р, смт. Нова Ушиця, вулиця Подільська, будинок 153, Тернопільська обл, м. Тернопіль, проспект С. Бандери, буд. 96, Івано-Франківська обл, м.Івано-Франківськ, вулиця Галицька, будинок 22 (площею 316 кв.м.), Івано-Франківська обл, м.Івано-Франківськ, вулиця Галицька, будинок 22 (площею 780,4 кв.м.), Івано-Франківська обл, м.Івано-Франківськ, вулиця Галицька, будинок 22б, Тернопільська обл, Заліщицький р, м. Заліщики, вулиця Маковея Осипа (вулиця Міцкевича), будинок 47, Тернопільська обл, м. Тернопіль, вул. Є. Коновальця, 10"а", Івано-Франківська обл, м.Івано-Франківськ, вулиця Незалежності (вулиця Радянська, вулиця Тисменицька), буд. 11, Івано-Франківська обл, м.Івано-Франківськ , вулиця Галицька, будинок 22в, Івано-Франківська обл, Тлумацький р, м. Тлумач, вулиця Макуха, будинок 14а/1, Київська обл, м. Київ, вулиця Юри Гната, будинок 7, Київська обл, м. Київ, вулиця Татарська, будинок 38а, Київська обл, м. Київ, вулиця Червонопільська, будинок 13/16, приміщення 83, Київська обл, м.Київ, проспект Маяковського Володимира, будинок 73, Київська обл, м.Київ, вулиця Микільсько-Ботанічна, будинок 2/14, Київська обл, м. Київ, вулиця Фрунзе, будинок 104, Кіровоградська область, м.Олександрія, проспект Леніна, будинок 77, Кіровоградська обл, Долинський р, м. Долинська, вулиця Нова, будинок 102, Кіровоградська обл, Олександрійський район, м. Олександрія, проспект Леніна, будинок 122, Кіровоградська область, м. Кіровоград, вулиця Велика Перспективна, будинок 8, Кіровоградська обл, Олександрівський р, смт. Олександрівка, вулиця Леніна, будинок 96, Київська обл, м. Фастів, вулиця Соборна, будинок 10, Київська обл, м.Київ, вулиця Ахматової Анни, будинок 5, Київська обл, м.Бровари, бульвар Незалежності, будинок 12, Київська обл, м.Київ, проспект Леся Курбаса, будинок 7-А, Київська обл, м.Київ, вулиця Василевської Ванди, будинок 12/16, Київська обл, м.Обухів, вулиця Київська (вулиця Леніна), будинок 164, Київська обл, Києво-Святошинський р, м.Вишневе, вулиця Зелена, будинок 17, Київська обл, Обухівський р, м.Українка, проспект Дніпровський, будинок 23, Київська обл, м.Біла Церква, вулиця Таращанська, будинок 161, приміщення 532, Київська обл, Києво- Святошинський р, м.Вишневе, вулиця Жовтнева, будинок 12, Київська обл, м.Київ, вулиця Василевської Ванди, будинок 12/16, приміщення 130, Київська обл, м.Київ, вулиця Хмельницького Богдана (Шевченківський р-н), будинок 41, приміщення 56, Київська обл, м. Ірпінь, смт Коцюбинське, вулиця Доківська, будинок 7-а, приміщення 1, Київська обл, м.Біла Церква, вулиця Гоголя, 23а, приміщення 3, Київська обл, Рокитнянський р, смт.Рокитне, вулиця Піонерська, будинок 1, Київська обл, м.Біла Церква, вулиця Гончара Олеся, будинок 11, приміщення 86, Київська обл, Києво- Святошинський р, м.Боярка, вулиця Білогородська, будинок 134, Київська обл, м.Київ, проспект Палладіна Академіка, будинок 18/30, Дніпропетровська обл, м.Апостолове, вул.Ветеранів, 2г, Дніпропетровська обл, м.Кривий Ріг, вул.Кремлівська, 25, Дніпропетровська обл, м.Кривий Ріг, вул.23-го Лютого 24/60, Дніпропетровська обл, м.Кривий Ріг, вул.Головка Адмірала 40/13, Дніпропетровська обл, м.Кривий Ріг, вул.Ватутіна, буд 29, прим 48, Днепропетровская обл.. г.Кривой Рог, пр-т Гагарина,63, пом. 328, Дніпропетровська обл, м. Кривий Ріг, вул. Мусоргського, буд. 7, прим. 15, Дніпропетровська обл, м.Кривий Ріг, вул.Федоренка 5-А/15, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, проспект Південний, будинок 20, приміщення 64, Львівська обл, м. Львів, вулиця Стрийська, будинок 12, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Швабська, будинок 64, Львівська область місто Борислав, вулиця Міцкевича, будинок 13, Львівська обл, м. Червоноград, проспект Шевченка Т, будинок 14а, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Перемоги, 132, Донецька обл, м. Константанівка, вул.Громова 4-47, Донецька обл, м.Константинівка, вул. Леніна 108/65, Донецька обл, м. Красний Лиман, вул.Івана Лейко 18, Донецька обл, м. Константанівка, б-р.Космонавтів 22-1, Донецька обл, м Сов'янськ, м.Миколаївка, вул.Щорса 118, Донецька обл, м. Добропілля. м.Белицьке, вул.Леніна 15, Донецька обл, м. Маріуполь, Двадцять п'ятий квартал, буд. 3, Донецька обл, м. Красноармійськ, м. Родінське, вул.Леніна 14, Донецька обл, м. Краматорськ, вул. Дніпропетровська, буд. 5-172Н, Донецька обл, Волноваський р-н, м.Волноваха, вул.Гагаріна 26а, прим 2, Донецька обл.. м.Константинівка, вул Леніна 254 /вул.Ленінградська 2, прим 45, Донецька обл, м. Маріуполь, пр. Леніна (пр. Республіки), будинок 129, прим. 1, Донецька область, місто Бахмут, вулиця Миру (колишня вулиця Артема), будинок 42, Донецька область, Красноармійський район, м. Красноармійськ, вулиця Свердлова, будинок 136, Донецька обл, м. Добропілля, м.Білозерське, вул.Шахтарської слави (ул.Комсомольська) 16, прим 3, Донецька обл, м. Дружківка, вул. Космотавтів 23-32, Донецька обл,, м. Дружківка, вул. Леніна, буд 22, Донецька обл, м. Константинівка, пр. Ломоносова 127-1, Донецька обл, м. Димитров, вул Ватутіна, буд 6, прим 2, Донецька обл, м. Краматорськ, вул. Леніна, буд 34-3ЗН, Донецька обл, Олександрівський р-н, м.Олександрівка, пл.Октябрьська, буд. 3, Донецька область, місто Маріуполь, проспект Металургів, будинок 172, приміщення 24, Луганська область, Кремінський район, м.Кремінна, площа Красна, будинок 1, приміщення 2, г.Николаев, ул.Мостостроителей. 17/12, Миколаївська обл, м.Миколаїв, пр.Леніна, 12/1, Миколаївська обл, м.Миколаїв, вул.Фрунзе, 27/1, Миколаївська обл, м.Миколаїв, вул.Фрунзе, 27/2, Миколаївська обл, м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 305-а, Миколаївська обл, м Миколаїв, пр Леніна, буд 744, Миколаївська обл, м.Очаків, вул.Луначарського, 27, Миколаївська обл, м Первомайськ, вул.Революціі, 34, Миколаївська обл, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, буд 57/5, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Будівельників, буд. 10/2, Миколаївська обл, м. Миколаїв, проспект Богоявленський (Жовтневий), будинок 51, г. Николаев, ул. Мостостроителей, 17/11, Миколаївська обл, м. Баштанка, вул. Ювілейна, 77, Миколаївська обл, смт. Єланець, вул. К. Маркса 141, Миколаївська обл, смт. Веселиново, вул. Леніна, 4а, Миколаївська обл, смт. Новий Буг, вул. Леніна 63/33, Миколаївська обл, смт. Криве Озеро, вул. Куйбишева 47, Миколаївська обл, м.Южноукраїнськ, пров.Комуністичний, 6, прим. 218, Миколаївська обл, Снігурівський р-н, м. Снігурівка, вул. Суворова, буд 15/1, Микалаївська область, Березнегуватський район, смт Березнегувате, площа Леніна, будинок 2, Миколаївська обл, м. Миколаїв, проспект Леніна, буд. 122/9, Одеська обл, м. Одеса, вулиця Єврейська, будинок 24, Одеська обл, м. Іллічівськ, вулиця Данченка, 14/20-Н, Одеська обл, м Теплодар, вулиця Піонерна, будинок 28/3, Одеська обл, м.Іллічівськ, провулок Шкільний, будинок 1, Одеська обл, м. Одеса, вулиця Новосельського, будинок 93, Одеська обл, Арцизський р, м. Арциз, вулиця Орджонікідзе, будинок 2 а, Одеська обл, м. Южне, проспект Григорівського Десанту, будинок 28, прим. 39, Одеська обл, м. Іллічівськ, вулиця Гайдара, 8/53-Н, Одеська обл, м. Одеса, Дніпропетровська дорога, будинок 94, Одеська обл, Кілійський р, м. Килия, вулиця Леніна, будинок 41/вулиця Дунайська, будинок 26, Полтавська обл, м. Лохвиця, вул. Перемоги 3, Полтавська обл, м. Комсомольськ, вул. Леніна 23, Полтавська обл, м. Хорол, вул. К.Маркса, 70/1, Полтавська область м. Полтава, вул. Красіна, 118а, Полтавска область, м. Карлівка, вул. Леніна, 42/2, Полтавська обл, м. Полтава, вулиця Калініна, будинок 37, Полтавська обл, м. Миргород, вул Сорочинська, буд 2-6, Полтавська обл, м.Миргород, вулиця Сорочинська, будинок 2, Полтавська область, місто Миргород, вулиця Гоголя, будинок 137/8, Полтавська обл, Глобинський р, смт. Градизьк, вулиця Київська, 44, Полтавська обл, Семенівський р-н, смт Семеновка, вул. Шевченка, буд 27, Полтавська обл, Гадяцький р, м. Гадяч, вулиця Лібкнехта Карла, будинок 49, приміщення 1, Полтавська обл, м.Глобине, вул.Леніна, 224, Полтавська обл, м. Полтава, вул. Жовтнева, 70-а, Полтавська обл, м. Полтава, вул. Шведська, буд. 2, Полтавська обл, смт.Червонозаводське, вул. Матросова 31, Полтавська обл, Новосанжарський р, смт. Нові Санжари, вулиця Жовтнева, будинок 30, Полтавська обл, Великобагачанський р, смт Велика Багачка, вулиця Шевченка, будинок 96, приміщ. 1, Полтавська обл, м. Кременчук, вул. Першотравнева 38А, Полтавська обл, м. Кременчук, вулиця Київська, будинок 63, Полтавська область, м. Кременчук, проспект Лесі Українки (раніше 50-річчя Жовтня), буд. 32/10, Полтавська обл, м. Кременчук, вулиця Пролетарська, 30, Сумська обл, м. Суми, вул Супруна, буд 9, Сумська обл, м. Конотоп, проспект Леніна, буд. 2, Сумська обл, м. Ромни , вул. Маяковського, 67/74, Сумська обл, Тростянецький р-н, м. Тростянець, вул Горького, буд 26, Сумська обл, Лебединський район, м. Лебедин, пл. Інтернаціональна, буд. 1 (площею 187,7 кв.м.), Сумська обл, Лебединський район, м. Лебедин, пл. Інтернаціональна, буд. 1 (площею 111,7 кв.м.), Сумська обл, м.Ромни, бульвар Шевченка, 8, Сумська область, м. Шостка, вулиця Карла Маркса. 24, Сумська область, Путивльський район, м. Путивль, вул. Свердлова, буд. 36, Вінницька обл, Калинівський р, м. Калинівка, вулиця Леніна, будинок 3, Вінницька обл., м. Вінниця, вулиця 50-річчя Перемоги, будинок 14, приміщення 12, Вінницька область, м. Вінниця, "Поділля" район, бульвар Свободи, будинок 6/вуиця Зодчих, будинок 4, приміщення 217, Вінницька область, м. Вінниця, Поділля район, бульвар Свободи, будинок 6/ вулиця Зодчих, будинок 4, приміщення 226, Вінницька область, м. Вінниця, вулиця Келецька, будинок 69а, приміщення 1-25, Вінницька обл, Мурованокуриловецький р-н, смт Муровані Курилівці, вулиця Комарова, будинок 1/131, Волинська обл, м. Луцьк, проспект Волі, будинок 52, Волинська обл, м. Луцьк, вулиця Конякіна, будинок 9б, Волинська обл, м. Луцьк, вулиця Підгаєцька, будинок 3, Волинська обл, м. Луцьк, проспект Молоді, будинок 14, Волинська обл, м.Ковель, вулиця Грушевського, будинок 2, Волинська обл, м.Луцьк, проспект Соборності, будинок 326, Волинська обл, м.Луцьк, вулиця Червоного Хреста. Будинок 16, Волинська обл, м.Володимир-Волинський, вулиця Ковельська, будинок 71, Волинська обл, Локачинський р, смт Локачі, вулиця Миру, будинок 14, Волинська обл, Ратнівський р, смт Ратне, вулиця Каштанова, будинок 17, Волинська обл, Рожищенський р, м.Рожище, вулиця Незалежності, будинок 4, Волинська обл.. Маневицький р, смт Маневичі, вулиця Горького, будинок 7а, Волинська обл, Турійський р, смт.Турійськ, вулиця Ковельська, будинок 1, Волинська обл, м. Володимир-Волинський, вулиця Князя Василька, будинок 6-А, Волинська обл, м. Нововолинськ, смт Жовтневе, вулиця Перемоги, будинок 23, Волинська обл,Ківерцівський р, м.Ківерці, вулиця 17-го Вересня, будинок 4, Рівненська обл, Гощанський р, смт Гоща, вулиця Незалежності, будинок 80а, Рівенська обл, Зарічненський р-н, смт Зарічне, вулиця Лесі Українки, будинок 5, Волинська обл, Любешівський р, смт Любешів, вулиця Незалежності, будинок 60, Рівненська обл, Демидівський р, смт Демидівка, вулиця Кооперативна, будинок 5, Рівненська обл, Рокитнівський р, смт Рокитне, вулиця Незалежності, будинок 10, Волинська обл, Горохівський р, смт Мар'янівка, вулиця Незалежності, будинок 17, Рівненська обл, Радивилівський р, м.Радивилів, вулиця Невського О, будинок 10, Волинська обл, Старовижівський р, смт Стара Вижівка, вулулиця Жовтнева, будинок 2, Рівненська обл, Сарненський р, м.Сарни, вулиця Широка (проспект Леніна), будинок 22, Волинська обл, м.Луцьк, вулиця Крилова, будинок 1, Волинська обл, м.Луцьк, вулиця Кравчука, будинок 32а, Рівенська обл, м.Рівне, вулиця Київська, будинок 21, Волинська обл, м ОСОБА_3, проспект Грушевського президента, будинок 31, Волинська обл, Горохівський р, м.Горохів, вулиця Шевченка, будинок 41, Рівненська обл, Млинівський р, смт Млинів, вулиця Ватутіна, будинок 36, Волинська обл,Ківерцівський р, м.Ківерці, вулиця 17-го Вересня, будинок 4, Волинська обл, Іваничівський р, смт Іваничі, вулиця Незалежності, будинок 14, Волинська область, м. Луцьк, бульвар Дружби Народів, будинок 4а, г. Херсон, проспект Ушакова, буд 43, Херсонська обл, м.Херсон, пр.Ушакова, буд 43, Херсонська обл, м.Херсон, вулиця Миру, будинок 18, Херсонська область, м.Херсон, проспект Ушакова, будинок 91, Херсонська обл, м. Херсон, вулиця Перекопська, будинок 156-а, Запорізька обл, м. Запоріжжя, бульвар Центральний, будинок 20, Запорізька обл, м. Запоріжжя, вулиця Новокузнецька, будинок 12, Херсонська обл, Генічеський р, м. Генічеськ, вулиця Леніна, будинок 10, Запорізька обл, м. Запоріжжя, проспект Леніна, будинок 86, приміщення 13, Херсонська обл, Чаплинський р, смт.Чаплинка, вулиця Радянська, будинок 44, Херсонська обл, Новотроїцький р, смт. Новотроїцьке, вулиця Чапаєва, 3/71, Запорізька область, Веселівський р, смт. Веселе, вулиця Пушкіна, будинок 28, Запорізька обл, м. Мелітополь, проспект Хмельницького Богдана, будинок 46-б, Херсонська обл, Голопристанський р, м. Гола Пристань, вулиця 1 Травня, будинок 3, Запорізька область, м. Енергодар, проспект Будівельників, будинок 24, приміщення 93, Херсонська обл, Чаплинський р, смт.Асканія-Нова, вулиця Червоноармійська, будинок 26, Запорізька область, м. Бердянськ, проспект Праці, будинок 47/ вулиця Шмідта , будинок 14, Херсонська обл, м.Каховка, вулиця Маркса К, будинок 134, Запорізька обл, м. Бердянськ , проспект Леніна, будинок 35а, Запорізька обл, м. Запоріжжя, вулиця Іванова, будинок 81а, Херсонська обл, Каланчацький р, смт. Каланчак, вулиця Леніна, будинок 15/1, Запорізька обл, м. Запоріжжя, вулиця Звенигородська, будинок 1, приміщення 1, Херсонська обл, Нижньосірогозький р, смт.Нижні Сірогози, вулиця Свердлова, будинок 25, Житомирська обл, Ружинський р, смт Ружин, вул. Бурди О, буд. 70, Житомирська область, м. Житомир, вулиця Велика Бердичівська, будинок 5/9, Житомирська обл, Ємільчинський р, смт Ємільчине, вулиця Леніна, будинок 25, Житомирська обл, Романівський р, смт Романів, вулиця Небесної сотні, (Леніна), будинок 2/87, Житомирська обл, м. Малин, вулиця Винниченка, будинок 20, Житомирська обл, Брусилівський р, смт Брусилів, вулиця 1 Травня, будинок 31 (надалі - Договори).

Згідно з пунктами 7.1. всіх Договорів, Договори були укладені сторонами на строк з 01 грудня 2016 року по 31 жовтня 2019 року.

Відповідно до пунктів 7.4. всіх Договорів сторонами було визначено, що Договори можуть бути припинені відповідно до чинного законодавства та умов Договору. Орендодавець має право відмовитись від договору оренди у будь-який час, письмово попередивши про це Орендодавця за 3 (три) місяці. При цьому, Орендодавець направляє Орендарю письмове повідомлення про свою готовність повернути орендоване приміщення й підписати акт приймання-передачі. У разі, якщо протягом 3-х місяців з моменту відправлення такого письмового повідомлення, Орендар не відповідає на нього або не мотивовано ухиляється від повернення приміщення, договір вважається розірваним з наступного дня після збігу тримісячного строку з моменту попередження.

Отже, сторони передбачили у п. 7.4 Договорів власний спосіб припинення їх правовідносин шляхом направлення Орендодавцем Орендарю письмового повідомлення за три місяці.

З огляду на наявність відповідного пункту в укладених Договорах протягом листопада 2017 року відповідачем було направлено на адресу позивача письмові повідомлення: Вих. №13/11-3 від 13.11.2017р.; Вих. № 14/11-3 від 14.11.2017р.; Вих. № 15/11-3 від 15.11.2017р., якими повідомлено про відмову відповідача від договорів оренди приміщень від 01 грудня 2016 року, укладених стосовно приміщень за адресами: м. Київ, вул. Хмельницького Богдана (Шевченківський р-н), буд. 41, приміщення 56, м. Київ, вул. Микільсько-Ботанічна, буд. 2/14, м.Київ, вул. Василевської Ванди, буд. 12/16, приміщення 129, м. Київ, вул. Василевської Ванди, буд. 12/16, приміщення 130, м. Київ, вул. Юри Гната, буд. 7, м. Київ, проспект Леся Курбаса, буд. 7-А, м. Київ, проспект Палладіна Академіка, буд. 18/30, м. Київ, вул. Червонопільська, буд. 13/16, приміщення 83, м. Київ, вул. Татарська, буд. 38а, м. Київ, вул. Ахматової Анни, буд. 5, м. Київ, проспект Маяковського Володимира, буд. 73.

Направлення вищенаведених повідомлень та їх одержання Позивачем підтверджується матеріалами справи та не заперечується останнім. Доказів же відповіді на дані письмові повідомлення Відповідача у тримісячний строк з моменту їх надіслання матеріали справи не містять.

Як вірно вірно вказано місцевим господарським судом в оскаржуваному рішенні, укладені між сторонами договори за своєю правовою природою є договорами оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 30 Господарського кодексу України, Глави 58 Цивільного кодексу України.

Загальні ж умови укладення та припинення договорів врегульовані Главою 20 Господарського кодексу України, Главою 53 Цивільного кодексу України.

Так, згідно з ч.ч. 1, 4 ст. 179 Господарського кодексу України, майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору, зокрема на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 291 ГК України, одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

За ч. 1 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частиною 1 ст. 651 Цивільного кодексу України, також встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України, однією із загальних засад цивільного законодавства є свобода договору.

Згідно з ч. 3 ст. 6 ЦК України, сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

За змістом ст. 627 ЦК, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Таким чином, сторони у п. 7.4 спірних Договорів на власний розсуд погодили умови припинення дії договорів, зокрема шляхом односторонньої відмови від них Орендодавця, наслідком чого є розірвання договорів після спливу 3-х місячного строку з моменту відправлення відповідного повідомлення, що узгоджується, як з вищенаведеними нормами Цивільного, так і Господарського кодексів України.

За наведених обставин, умови у п. 7.4 спірних Договорів не суперечать актам цивільного законодавства, а відтак підстави встановлені ст.ст. 203, 215 ЦК України для визнання недійсними цих пунктів договорів відсутні. Відповідно відсутні і підстави для визнання недійсними односторонніх правочинів, оформлених письмовими повідомленнями Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватофис" вих. № 13/11-3 від 13.11.2017р., № 14/11-3 від 14.11.2017р., № 15/11-3 від 15.11.2017р. у відповідності до умов п. 7.4 спірних Договорів.

При цьому, апеляційний суд, також вважає за необхідне зазначити, що ч. 1 ст. 291 ГК України встановлено загальне правило щодо недопущення односторонньої відмови від договору оренди, проте норми ст. 291 ГК України не встановлюють заборон сторонам договору оренди врегулювати порядок припинення договірних відносин на власний розсуд, виходячи зокрема з положень ст.ст. 3, 6, 627 ЦК України, норми якого в цілому підлягають застосуванню до спірних правовідносин в силу ст.ст. 1, 2, 9 цього Кодексу.

Отже, за наслідками комплексного аналізу вищевикладених положень законодавства, вірним є висновок суду першої інстанції про те, що законодавець передбачив невичерпний перелік випадків, коли орендодавець може відмовитись від зобов'язань за договором оренди та здійснити односторонню відмову (розірвання) від договору оренди та визнає можливість визначити підстави та порядок припинення орендних правовідносин договором між сторонами. Тобто, розірвання договору оренди може мати місце не лише у випадках, передбачених ст. 783 ЦК України, як помилково вважає Позивач, а і в інших випадках обумовлених сторонами у договорі, зокрема щодо права орендодавця на односторонню відмову від договору.

З огляду на усе вищевикладене, судова колегія апеляційного суду вважає доводи апеляційної скарги безпідставними, а оскаржуване рішення таким, що відповідає фактичним обставинам справи та нормам матеріального і процесуального права, тому підстави, передбачені ст. 277 ГПК України, для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення Господарського суду Дніпропетровської області у даній справі від 02.05.2018р. відсутні.

Згідно з ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги у сумі 658 107,00грн. слід покласти на позивача.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 123, 129, 269, 270, 275-284 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 02.05.2018р. у справі № 904/676/18 залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 02.05.2018р. у справі № 904/676/18 залишити без змін.

Судовий збір, сплачений за подання апеляційної скарги у сумі 658 107,00грн., покласти на Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк".

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Повна постанова складена та підписана 04.09.2018 року.

Головуючий суддя А.Є. Чередко

Суддя Л.М. Білецька

Суддя Т.А. Верхогляд