ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.08.2018 Справа № 905/914/18

Господарський суд Донецької області у складі судді Курило Г.Є.

при секретарі судового засідання Варвянській А.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ "Дельта Банк" ОСОБА_1, м. Київ

до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ЧерРа і К", м. Горлівка

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_3 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився.

Суть спору: Позивач, Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Дельта Банк» ОСОБА_1, м. Київ звернулося до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ЧерРа і К", м. Горлівка про звернення стягнення на предмет іпотеки.

У позовній заяві, позивач просить суд задовольнити наступну позовну вимогу:

- в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором №0 від 04.12.2006, розмір якої станом на 01.05.2018 становить 34926,18 грн. та складається з суми заборгованості за простроченим кредитом 5235,89 грн., суми заборгованості за простроченими відсотками 13430,75 грн., розміру простроченої комісії 16200,00 грн., розміру пені за несвоєчасне повернення відсотків 3,34 грн., суми трьох відсотків річних від суми прострочених відсотків 33,79 грн., розмір пені за несвоєчасне повернення комісії 4,41грн, звернути стягнення за іпотечним договором №б/н від 04.12.2006 в реєстрі за №2547 нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Горлівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №2547 шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, що належить на праві власності ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЧерРа і К», м. Горлівка, а саме:

- будинок літ. «А-1» загальною площею 207,9 кв.м, прибудови літ. «А-І», літ. «А»-І», козирьок літ. «а», які розташовані за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1в;

- будинок літ. «А-І» загальною площею 935,4 кв.м., ліхтар літ. «а», колодязь літ. «І», які розташовані за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1б.

Як вбачається з матеріалів справи, в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем не сплачена заборгованість за кредитним договором №0 від 04.12.2006, що є підставою для звернення стягнення на майно, яке передано в іпотеку згідно Договору іпотеки від 04.12.2006.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 21.05.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/914/18, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 19.06.2018 продовжено строк підготовчого провадження у справі №905/914/18 на 30 (тридцять) днів та відкладено підготовче засідання.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 07.08.2018 судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 21.08.2018.

Позивач в судових засіданнях наполягав на задоволенні позовних вимог.

Відповідач в судові засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

За висновками суду відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, виходячи з наступного.

За змістом наявного у матеріалах справи Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходженням відповідача на теперішній час є: 84642, АДРЕСА_1. Аналогічна адреса зазначена в позовній заяві.

У відповідності до листа Харківської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта відділення поштового звязку призупинили приймання та пересилання поштових відправлень на адресу населених пунктів Донецької та Луганської областей, у т.ч. м. Горлівка, у звязку з чим ухвали суду були розміщені на сторінці господарського суду Донецької області офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет, відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 01.12.2014 № 01-06/2052/14, про що свідчать відповідні копії витягів з сайту.

Все вказане вище свідчить про те, що господарським судом було вжито всіх можливих та залежних від суду заходів для повідомлення відповідача про наявність в провадженні суду даної справи, про день, місце та час судового засідання.

Згідно ст.165 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши в засіданні пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

04.12.2006 між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (далі банк) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЧерРа і К» (далі позичальник) було укладено кредитний договір №0 (далі договір), відповідно до п. 1.1. якого банк зобовязується надати позичальнику, а позичальник зобовязується прийняти, належним чином використовувати і повернути банку кредит (грошові кошти) в національній валюті в сумі 135 000,00грн. (сто тридцять пять тисяч гривень 00 копійок) у порядку і на умовах, визначених цим договором.

Згідно п. 1.2.1. договору надання кредиту здійснюється у наступний термін: з 04 грудня 2006 року по 04 грудня 2017 року.

Відповідно до п. 1.2.2. договору позичальник у будь-якому випадку зобовязаний повернути кредит у повному обсязі в термін, не пізніше 04 грудня 2017 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі додаткової угоди сторін або до вказаного терміну (достроково) відповідно до умов розділу 11 цього договору на підставі будь-якого з п.п. 2,3, 5.3., 5.5, 5.6., 5.9, 5.10, 5.11, 7.4. договору.

Позичальник зобовязується повернути основну суму кредиту та сплачувати плату за користування кредитом у вигляді процентів, комісій, а також сплатити штрафні санкції та здійснити інші грошові платежі згідно умов договору на рахунок № 597 в АКІБ «УкрСиббанк».

Кредит вважається повернутим в момент зарахування грошової суми в повному обсязі на зазначений у цьому пункті рахунок банку.

Згідно п. 1.3.1. договору за використання кредитних коштів за цим договором встановлюється процентна ставка в розмірі 17,5 % (сімнадцять цілих пять десятих) відсотків річних, якщо не встановлена інша ставка згідно умов цього договору.

За користування кредитними коштами понад встановлений договором строк процентна ставка встановлюється у розмірі 26,25 % (двадцять шість цілих двадцять пять сотих) відсотків річних. Такий розмір ставки застосовується до всієї простроченої суми основного боргу позичальника за договором.

Нарахування та облік таких процентів банк здійснює відповідно до умов цього договору та вимог чинного законодавства України зокрема, нормативних актів НБУ.

Відповідно до п. 1.3.4. договору нарахування процентів за цим договором здійснюється щомісяця, в останній робочий день поточного місяця, методом «факт/360» відповідно до вимог нормативно-правових актів та чинного законодавства України. Період нарахування процентів згідно умов цього договору починається з дня фактичного надання кредитних коштів, якщо умовами пп. 1.3.2., 1.3.3., 9.2. договору не передбачено іншу дату початку нарахування процентів, а в наступному з першого календарного дня поточного місяця, і закінчується останнім календарним днем поточного місяця. При цьому проценти нараховуються на суму кредитних коштів, що фактично надані банком позичальнику і які ще не повернуті останнім у власність банку відповідно до умов договору, якщо інша база нарахування процентів не передбачена умовами п. 1.3.2. та/або пп. 1.3.3., 9.2. договору.

Для розрахунку процентів день надання та день погашення кредиту вважається одним днем.

Згідно п. 1.3.5. договору позичальник зобовязується сплачувати проценти за договором у строк протягом перших 5 (пяти) робочих днів кожного місяця, наступного за тим, за який були нараховані проценти за користування кредитом. При цьому, остаточне погашення процентів повинно бути зроблене не пізніше дати остаточного повернення кредиту. При цьому, якщо останній день строку сплати процентів або дата остаточного повного повернення кредиту припадає на вихідний, святковий або неробочий день, в такому випадку останнім днем строку сплати процентів вважається перший робочий день, що слідує за таким вихідним, святковим або неробочим днем.

Відповідно до п. 1.3.7. договору позичальник сплачує банку комісію за управління кредитом, починаючи з другого року кредитування у розмірі 2,0% (два цілих) відсотки від суми кредиту. Комісія нараховується і сплачується у гривні згідно умов договору на дату нарахування.

Відповідно до п. 7.1. договору за порушення позичальником термінів повернення кредиту та/або процентів за кредит та/або комісій, встановлених договором, банк має право вимагати від позичальника, а позичальник при цьому зобовязаний сплатити банку додатково до плати за кредит пеню з розрахунку 0,4 % (нуль цілих чотири десятих відсотків) річних від суми зазначеної простроченої заборгованості (суми кредиту та/або процентів по кредиту та/або комісій), розрахованої за кожен день прострочення платежу, включаючи день сплати заборгованості, за методом «факт/360» (метод «факт/360» передбачає, що для розрахунку використовується фактична кількість днів у місяці, але умовно у році 360 днів), але в будь-якому випадку такий розмір пені не може перевищувати розмір, встановлений чинним законодавством України.

Згідно п. 9.5. договору строк дії даного договору встановлюється з дати його укладання і до повного погашення суми кредиту, плати за кредит та пені, у разі її нарахування.

Вищезазначений договір підписаний представниками сторін без зауважень, підписи скріплені печатками.

За своєю правовою природою договір №0 від 04.12.2006 є кредитним договором, згідно якого, за приписами ст. 1054 Цивільного кодексу України, банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлено параграфом 2 і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч.1 ст. 1049 Цивільного кодексу України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на банківський рахунок позикодавця (ч. 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 1048 Цивільного кодексу України встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

В якості забезпечення належного виконання зобов'язань за кредитним договором №0 від 04.12.2006 між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (іпотекодержатель) та відповідачем, ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «ЧерРа і К» (іпотекодавець) був укладений договір іпотеки від 04.12.2006, у відповідності до якого іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно, а саме:

- будинок літ. ''А-І'' загальною площею 207,9 кв.м, прибудови літ. ''А'-І'', літ. ''А''-І'', козирьок літ. ''а'', які розташовані за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1в;

- будинок літ. ''А-І'' загальною площею 935,4 кв.м., ліхтар літ. ''а'', колодязь літ. ''І'', які розташовані за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1б.

В п. 1.1 договору іпотеки зазначено, що за домовленістю сторін, вартість предмету іпотеки на дату укладання договору складає 275699,00 грн., у тому числі вартість нерухомого майна, розташованого за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1в складає 45537,00грн., вартість нерухомого майна, розташованого за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1б складає 230162,00грн.

Згідно з умовами п. 2.1.1 договору іпотеки іпотекодержатель має право у разі невиконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором №0 від 04.12.2006 задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги у порядку зазначеному в розділі 5 цього договору у повному обсязі, включаючи основну суму боргу, відсотків за користування кредитом, відшкодування збитків, завданих відстрочкою (розстрочкою) виконання, або простроченням виконанням, неустойку, необхідні витрати на отримання предмету іпотеки, та його реалізації.

Згідно розділу 5 договору іпотеки іпотекодержатель має право задоволення своїх вимог за цим договором та за кредитним договором, яке виникає у іпотекодержателя у випадку невиконання (або часткового невиконання) іпотекодавцем своїх зобовязань перед іпотекодержателем за кредитним договором та в інших випадках, передбачених цим договором, в тому числі, при простроченні належного платежу та згідно з розділом 4 цього договору (п.5.1. договору).

Задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється: шляхом добровільної передачі предмету іпотеки у власність іпотекодержателя або шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (п. 5.2 договору іпотеки).

В п. 5.4 договору іпотеки передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду.

Реалізація предмета іпотеки, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не буде встановлено цим договором. Початкова ціна предмету іпотеки для його продажу з публічних торгів встановлюється у розмірі зазначеному в п. 1.1 цього договору, або, за вимогою іпотекодержателя, визначається незалежними субєктами оціночної діяльності, призначеними іпотекодержателем (п.п.5.4.1).

За своєю правовою природою означений договір є договором іпотеки, правовідносини за яким регулюються параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України, Законом України "Про іпотеку".

08 грудня 2011 року між ПАТ «УкрСиббанк» (продавець) та ПАТ «Дельта Банк» (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстровано в реєстрі за №2949 (далі - Договір купівлі - продажу прав вимоги за кредитами), за даним договором продавець зобовязувався продати (відступити) права вимоги за кредитами та передати їх покупцеві, а покупець погоджувався придбати права вимоги за кредитами та прийняти їх та сплатити ціну купівлі.

Згідно переліку замінених прав вимоги за кредитами ПАТ «УкрСиббанк» передало ПАТ «Дельта Банк» право вимоги, зокрема, за кредитним договором №0 від 04.12.2006 та договором іпотеки від 04.12.2006.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 512 ЦК України, кредитор у зобовязанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Статтею 514 ЦК України передбачено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заміна кредитора у зобовязанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 516 ЦК України).

Таким чином, відповідно до зазначеного Договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами та згідно ст. ст. 512, 513, 514, 516, 517 ЦК України АТ «Дельта Банк» набуло статусу нового кредитора у зазначеному зобов'язанні та відповідно набуло право вимоги за кредитним договором від №0 від 04.12.2006 та договором іпотеки від 04.12.2006.

Відповідно до частини 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням господарського суду Донецької області по справі № 905/1849/15 від 17.11.2015 , яке набрало законної сили, встановлений факт видачі кредиту та невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором №151110К26 від 05.11.2010, що має преюдиційний характер для цієї справи.

Як зазначає позивач, у відповідача утворилася заборгованість за кредитним договором від №0 від 04.12.2006 станом на 01.05.2018 у сумі 34926,18 грн., яка складається з: суми заборгованості за простроченим кредитом - 5235,89 грн, суми заборгованості за простроченими відсотками - 13430,75 грн, розміру простроченої комісії - 16200,00 грн, розміру пені за несвоєчасне повернення відсотків - 3,34 грн, суми трьох відсотків річних від суми прострочених відсотків - 33,79 грн, розмір пені за несвоєчасне повернення комісії - 4,41грн,

Згідно наданого суду розрахунку заборгованості за відсотками та банківським випискам позивачем нараховані відсотки за користування кредитними коштами за цим договором за заборгованістю за кредитом в розмірі 39 % річних на загальну суму 13430,75грн. Однак, у відповідності до п. 1.3.2. кредитного договору за користування кредитними коштами понад встановлений договором строк процентна ставка встановлюється у розмірі 26,25% річних.

Позивач не обґрунтував належними доказами та умовами кредитного договору застосування процентної ставки в розмірі 39% річних за користування позичальником кредитними коштами понад встановлений договором строк.

Згідно з п.4 ч.3 ст.129 Конституції України та статями 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Позивачем не доведено належними доказами підстави для застосування процентної ставки в розмірі 39 % річних за користування позичальником кредитними коштами понад встановлений договором строк, не надав суду розрахунок відсотків у відповідності до умов кредитного договору №0 від 04.12.2006, при цьому суд не володіє спеціальними знаннями, необхідними для здійснення відповідних розрахунків, тому суд вважає недоведеною заборгованість за відсотками за користування позичальником кредитними коштами понад встановлений договором строк у розмірі 13430,75грн.

Позивач довів розрахунком та банківськими виписками наявність заборгованості відповідача перед позивачем за кредитом в сумі 5235,89 грн, розміру простроченої комісії - 16200,00 грн, відповідачем до прийняття судового рішення не надано доказів погашення зазначених сум, а тому є обґрунтованими та доведеними.

Також, позивач нарахував 3 % річних від суми прострочених відсотків в сумі 33,79грн. та пені за несвоєчасне повернення відсотків - 3,34 грн за період з 01.05.2017 по 30.04.2018.

Враховуючи, що позивач не довів розмір заборгованості за простроченими відсотками, суд вважає, необґрунтованим нарахування 3 % річних та пені від суми прострочених відсотків.

Крім того, позивачем на підставі п. 7.1 кредитного договору нарахована пеня за несвоєчасне повернення комісії - 4,41грн. за період з 05.12.2017 по 30.04.2018.

Статтею 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Однак, Указом Президента України від 14 квітня 2014 року № 405/2014 Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України запроваджено антитерористичну операцію на території України.

Законом України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» визначений період проведення антитерористичної операції - час між датою набрання чинності зазначеним Указом Президента України та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України. На час розгляду справи антитерористична операція триває.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» на час проведення антитерористичної операції забороняється нарахування пені та/або штрафів на основну суму заборгованості із зобов'язань за кредитними договорами та договорами позики з 14 квітня 2014 року громадянам України, які зареєстровані та постійно проживають або переселилися у період з 14 квітня 2014 року з населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, а також юридичним особам та фізичним особам - підприємцям, що провадять (провадили) свою господарську діяльність на території населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція.

У відповідності до Розпорядження Кабінету Міністрів України від 02.12.2015 № 1275-р "Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, та визнання такими, що втратили чинність, деяких розпоряджень Кабінету Міністрів України" на виконання абзацу третього пункту 5 статті 11 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" затверджено новий перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, згідно з додатком, до якого включено м. Горлівка, де проводить свою господарську діяльність відповідач 1. Визнано такими, що втратили чинність розпорядження Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014 р. № 1053 "Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція"; розпорядження Кабінету Міністрів України від 5 листопада 2014 р. № 1079 "Про зупинення дії розпорядження Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014 р. № 1053".

Однак, комісія не є на основною сумою заборгованості із зобов'язань за кредитним договором, тому суд вважає правомірним нарахування пені за несвоєчасне повернення комісії - 4,41грн. за період з 05.12.2017 по 30.04.2018.

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами (право застави) (ст.572 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

У відповідності до ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності; іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором (ст.589 Цивільного кодексу України).

За приписами ст. 590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до статті 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Обов'язковість встановлення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації визначена Законом України «Про іпотеку», а правова позиція з цього питання викладена в постанові Верховного Суду України від 10.06.2015 № 6-449цс15, яка відповідно є обов'язковою для застосування судами.

За ч.6 ст.38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Сторони при укладанні договору іпотеки домовились (п. 5.4.1), що початкова ціна предмету іпотеки для його продажу з публічних торгів встановлюється у розмірі зазначеному в п. 1.1 цього договору, або, за вимогою іпотекодержателя, визначається незалежними субєктами оціночної діяльності, призначеними іпотекодержателем, тобто - 275699,00 грн. (В п. 1.1 договору іпотеки зазначено, що за домовленістю сторін, вартість предмету іпотеки складає 275699,00 грн. (майна, розташованого за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1в - 45537,00грн., вартість нерухомого майна, розташованого за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1б - 230162,00грн.).

Відомості про право власності на предмет іпотеки та обтяження нерухомого майна іпотекою підтверджені Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що оскільки відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань у визначені строки, заявлені позовні вимоги не спростував, суд задовольняє позовні вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки частково для погашення суми заборгованості за кредитом в сумі 5253,89грн., суми простроченої комісії - 16200,00грн, пені за несвоєчасне повернення комісії - 4,41 грн.

У відповідності до статті 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача оскільки з його вини виник спір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 74, 76, 129, 165, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" ОСОБА_1, м. Київ до відповідача, ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ЧерРа і К", м. Горлівка про звернення стягнення на предмет іпотеки, задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ЧерРа і К" (84642, АДРЕСА_2, ) за іпотечним договором від 04.12.2006, що посвідчений приватним нотаріусом Горлівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №2547, предметом іпотеки за яким є: будинок літ. ''А-I'' загальною площею 207,9 кв.м, прибудови літ. ''А'-І'', літ. ''А''-І'', козирьок літ. ''а'', які розташовані за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1в; будинок літ. ''А-І'' загальною площею 935,4 кв.м., ліхтар літ. ''а'', колодязь літ. ''І'', які розташовані за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1б, в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ЧерРа і К" (84642, АДРЕСА_3, ) перед Публічним акціонерним товариством "Дельта Банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк", м. Київ (юридична адреса: 01133, м. Київ, вул. Щорса, 36-Б, фактична адреса: 01040, м. Київ, б-р Дружби Народів, б. 38, ) за кредитним договором від 04.12.2006 року №0, яка складається з заборгованості за простроченим кредитом 5235,89 грн., розміру простроченої комісії 16200,00 грн., пені за несвоєчасне повернення комісії - 4,41 грн. шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, встановивши, що початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, яка розташована за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1в складає 45537,00грн., а яка розташована за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вулиця Тваринників, будинок 1б складає 230162,00грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ЧерРа і К" (84642, АДРЕСА_4, ) на користь Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" ОСОБА_1, м. Київ (юридична адреса: 01133, м. Київ, вул. Щорса, 36-Б, фактична адреса: 01014, м. Київ, б-р Дружби Народів, б. 38, ) судовий збір в розмірі 1762,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Донецького апеляційного господарського суду через Господарський суд Донецької області (п. 8, 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Позивач: Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» - 01133, м. Київ, вул. Щорса, 36-Б, фактична адреса: 01014, м. Київ, б-р Дружби Народів, б. 38, .

Відповідач: ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ЧерРа і К" - 84642, АДРЕСА_4, ).

У судовому засіданні 21.08.2018 оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 28.08.2018.

Суддя Г.Є. Курило