ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2018 року м. Черкаси справа № 925/411/18

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., із секретарем судового засідання Сахно І.В., за участі представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 за довіреністю,

від відповідача ОСОБА_2 за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу:

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Заячківка, с. Заячківка, Христинівський район, Черкаська область

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання додаткових угод до договорів оренди землі укладеними,

ВСТАНОВИВ:

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Заячківка звернулось до господарського суду Черкаської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, в якому просить суд визнати додаткові угоди до договорів оренди землі укладеними, а саме:

1. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2011 р. (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01196), в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та Головне управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі в особі керівника, який діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1. Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4927, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01196), ще на 7 (сім) років, тобто до 24 лютого 2025 року.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4927, такі зміни:

1) пункт 5 викласти в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1130308,81 гривень. Даний пункт діє до затвердження нової нормативної грошової оцінки землі відповідно до законодавства;

2) пункт 9 викласти в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 (чотири цілих і п'ять десятих) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

3. Ця додаткова угода набирає чинності відповідно до законодавства.

4. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу».

2. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2011 р. (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01193), в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та Головне управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі керівника, що діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1. Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4943, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01193), ще на 7 (сім) років, тобто до 24 лютого 2025 року.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4943, такі зміни:

1) пункт 5 викласти в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 25211,36 гривень. Даний пункт діє до затвердження нової нормативної грошової оцінки землі відповідно до законодавства».

2) пункт 9 викласти в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 (чотири цілих і п'ять десятих) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

3. Ця додаткова угода набирає чинності відповідно до законодавства.

4. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу».

3. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2011 р. (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01197), в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та Головне управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі керівника, що діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1. Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4951, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01197), ще на 7 (сім) років, тобто до 24 лютого 2025року.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4951, такі зміни:

1) пункт 5 викласти в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 203405,54 гривень. Даний пункт діє до затвердження нової нормативної грошової оцінки землі відповідно до законодавства».

2) пункт 9 викласти в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 (чотири цілих і п'ять десятих) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

3. Ця додаткова угода набирає чинності відповідно до законодавства.

4. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу».

4. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2011 р. (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01194) в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та Головне управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі керівника, що діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1. Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4935, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01194), ще на 7 (сім) років, тобто до 24 лютого 2025 року.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4935, такі зміни:

1) пункт 5 викласти в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 248070,43 гривень. Даний пункт діє до затвердження нової нормативної грошової оцінки землі відповідно до законодавства».

2) пункт 9 викласти в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 (чотири цілих і п'ять десятих) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

3. Ця додаткова угода набирає чинності відповідно до законодавства.

4. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу».

5. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2011 р. за №4939, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01195), в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі керівника, що діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1. Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4939, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01195), ще на 6 (шість) років.

2. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту нотаріального посвідчення.

3. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу - по одному для кожної сторони та ще один лишається в справах нотаріуса».

6. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4931, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01191), в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та Головне управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі керівника, що діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1. Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4931, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01191), ще на 6 (шість) років.

2. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту нотаріального посвідчення, якщо інше не передбачено законом.

3. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу - по одному для кожної сторони та ще один лишається в справах нотаріуса».

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 02.05.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.06.2018.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 19.06.2018 відкладено підготовче засідання на 2606.2018.

26.06.2018 у звязку з перебуванням головуючого по справі у нарадчій кімнаті по іншій справі, судове засідання у справі №925/411/18 не відбулося, підготовче засідання відкладено на 11.07.2018.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 11.07.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 20.08.2018.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю, дотримувався позиції, викладеної в позовній заяві та у відповіді на відзив.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позов.

У судовому засіданні 20.08.2018р. оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду.

Заслухавши доводи та пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

Позивач є власником господарських будівель і споруд сільськогосподарського призначення з 2010 року, що розташовані на землях державної власності площами 12,3233 га, 0,2537 га, 2,7044 га, 2,2593 га, 0,6934 га, 0,6124 га.

Відповідно до договорів оренди землі від 2011 року, укладених з Христинівською райдержадміністрацією, що діяла як розпорядник землі сільськогосподарського призначення за межами населеного пункту, було передано в оренду землі під цими будівлями і спорудами строком на 6 років з орендною платою 4,5% нормативної грошової оцінки землі. Договори оренди землі були зареєстровані у Державному реєстрі земель від 24.02.2012.

Пунктом 8 вказаних договорів передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З 01.01.2013 повноваження щодо передачі у власність або у користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності згідно з ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України в редакції Закону України від 06.09.2012 № 5245-VI Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності перейшли від районних державних адміністрацій до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів.

Наказом від 25.01.2013 №40 Міністерство аграрної політики України затвердило зміни до Положення про Головні управління Держземагенства в областях, згідно з п. 4. 32 якого, Головні управління Держземагенства в областях наділені повноваженнями передавати відповідно до закону земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб в межах областей.

Відповідно до п. 2 та п. 5 ч. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 №442 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" Державне агентство земельних ресурсів України реорганізоване шляхом перетворення в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, є правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 №5 Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру:

утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області;

реорганізовані територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області шляхом його приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області;

встановлено, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру.

25 квітня 2015 року була проведена державна реєстрація Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Наказом Держгеокадастру України від 26.05.2015 №84 Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області погоджена можливість забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області, що припиняється.

Таким чином, з 26.05.2015 внаслідок реорганізації Головного управління Держземагенства у Черкаській області його повноваження перейшли до правонаступника - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області.

У зв'язку з тим, що строк договорів оренди землі підходив до закінчення, керуючись положеннями укладених договорів та законодавства, Позивач повідомив Відповідача, що був розпорядником землі сільськогосподарського призначення на момент звернення, про свій намір поновити договори оренди землі на новий строк на попередніх умовах.

Повідомлення було надіслано листами від 28.09.2017, до яких додано проекти додаткових угод про поновлення договорів оренди землі.

Листами від 01.11.2017 та 02.11.2017 надійшла відповідь Відповідача. Щодо земельних ділянок площами 12,3233 га, 0,2537 га, 2,7044 га, 2,2593 га Відповідач повідомив, що вирішення питання неможливе, оскільки до листа не додано технічний паспорт на майно, витяг з нормативної грошової оцінки землі, рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки землі, довідки про відсутність заборгованості по орендній платі, агрохімічний паспорт та витяг з ДЗК. Також відповідач з посиланням на законодавство вказав, що строк оренди не може бути менше 7 років, і в тексті додаткової угоди має вказуватися розмір нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації.

Щодо земельних ділянок площами 0,6934 га (комплекс «АЗС») та 0,6124 га (комплекс автопарк) Відповідач повідомив, що вони не відносяться до земель сільськогосподарського призначення.

Листами від 12.01.2018 позивач надіслав Відповідачеві документи, які запитувалися Відповідачем, або їх аналоги, проект додаткової угоди з урахуванням пропозицій Відповідача. Зокрема, щодо земельних ділянок під Автопарком та АЗС були надані витяги з Державного земельного кадастру, в яких зазначається, що вони віднесені до категорії «землі сільськогосподарського призначення» з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».

Станом на день подання цієї позовної заяви Відповідач не прийняв рішення щодо поновлення договору оренди, не уклав (не підписав) додаткових угод, що були надіслані позивачем з урахуванням раніше висловлених пропозицій та зауважень Відповідача. Також, протягом місяця після закінчення строку договорів оренди від Відповідача не надходило листів-заперечення щодо поновлення договорів оренди землі.

Після закінчення строку договорів оренди землі Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою та сплачувати оренду плату у розмірі, що був передбачений раніше укладеними договорами оренди землі.

Ухилення Відповідача від укладення додаткових угод про поновлення договорів оренди землі порушує права позивача, що підлягають захисту виходячи з такого.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 Цивільного кодексу України).

За змістом частини другої статті 792 Цивільного кодексу України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Стаття 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

У ч. 1 статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Як зазначено в Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 33 ЗУ «Про оренду землі» врегульовано порядок поновлення договорів оренди землі. Так цією нею визначено наступне.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має перевалене право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Щодо поновлення договорів оренди землі судова практика є усталеною, що підтверджується постановами Верховного суду України та Верховного Суду, зокрема постанови від 25 лютого 2015 року у справі № 6-219цс14, від 09 лютого 2018 року у справі 912/555/17.

У правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 25.02.2015 у справі № 6-219цс14 визначено, що стаття 33 Закону України «Про оренду землі» фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди, а саме:

для застосування частини першої статті 33 цього Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідні такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатись переважним правом укладення договору на новий строк, до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення;

для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою, орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди.

Згідно з ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

За змістом ч.ч.4,5 ст. 188 ГК України у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

За таких обставин суд приходить до висновку про те, що позивач належними та допустимими доказами довів суду порушення відповідачем його права, що стосовно позивача може бути застосована ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" для поновлення договору оренди на тих же умовах і на той же строк, а тому позов слід задовольнити повністю.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2011 р. (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01196), в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та Головне управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі в особі керівника, який діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1. Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4927, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01196), ще на 7 (сім) років, тобто до 24 лютого 2025 року.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4927, такі зміни:

1) пункт 5 викласти в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1130308,81 гривень. Даний пункт діє до затвердження нової нормативної грошової оцінки землі відповідно до законодавства;

2) пункт 9 викласти в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 (чотири цілих і п'ять десятих) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

3. Ця додаткова угода набирає чинності відповідно до законодавства.

4. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу».

3. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2011 р. (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01193), в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та Головне управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі керівника, що діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1. Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4943, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01193), ще на 7 (сім) років, тобто до 24 лютого 2025 року.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4943, такі зміни:

1) пункт 5 викласти в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 25211,36 гривень. Даний пункт діє до затвердження нової нормативної грошової оцінки землі відповідно до законодавства».

2) пункт 9 викласти в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 (чотири цілих і п'ять десятих) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

3. Ця додаткова угода набирає чинності відповідно до законодавства.

4. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу».

4. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2011 р. (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01197), в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та Головне управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі керівника, що діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1. Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4951, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01197), ще на 7 (сім) років, тобто до 24 лютого 2025року.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4951, такі зміни:

1) пункт 5 викласти в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 203405,54 гривень. Даний пункт діє до затвердження нової нормативної грошової оцінки землі відповідно до законодавства».

2) пункт 9 викласти в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 (чотири цілих і п'ять десятих) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

3. Ця додаткова угода набирає чинності відповідно до законодавства.

4. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу».

5. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2011 р. (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01194) в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та Головне управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі керівника, що діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1. Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4935, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01194), ще на 7 (сім) років, тобто до 24 лютого 2025 року.

2. Внести до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4935, такі зміни:

1) пункт 5 викласти в такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 248070,43 гривень. Даний пункт діє до затвердження нової нормативної грошової оцінки землі відповідно до законодавства».

2) пункт 9 викласти в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 (чотири цілих і п'ять десятих) відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

3. Ця додаткова угода набирає чинності відповідно до законодавства.

4. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу».

6. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2011 р. за №4939, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01195), в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі керівника, що діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1. Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4939, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01195), ще на 6 (шість) років.

2. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту нотаріального посвідчення.

3. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу - по одному для кожної сторони та ще один лишається в справах нотаріуса».

7. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» (Черкаська область, Христинівський район, с. Заячківка, ) додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4931, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01191), в редакції позивача з дня набрання рішенням суду законної сили у цій справі:

«Додаткова угода до договору оренди землі

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» у особі генерального директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та Головне управління Держгеокадастру в Черкаській області в особі керівника, що діє на підставі Положення, з другої сторони, уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі про таке:

1.Подовжити дію Договору оренди земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Черкаської області 16 грудня 2011 р. за №4931, (зареєстрований у Державному реєстрі земель від 24.02.2012 за №01191), ще на 6 (шість) років.

2. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту нотаріального посвідчення, якщо інше не передбачено законом.

3. Ця додаткова угода складена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу - по одному для кожної сторони та ще один лишається в справах нотаріуса».

8. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, 18008, код ЄДР 39765890) на користь СТОВ «Заячківка» (вул. Миру, буд. 9, с. Заячківка, Христинівський район, Черкаська область, 20043, код ЄДР 03794590) 10572,00 грн на відшкодування витрат зі сплати судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 31 серпня 2018 року

Суддя О.В. Чевгуз