РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.09.2018Справа № 910/5206/18

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді: Літвінової М.Є.

за участю секретаря судового засідання: Яроменко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

За позовом Фізичної особи-підприємця Артемчук Тетяни Вікторівни

до Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві»

про стягнення 63550 грн. 94 коп.

Представники учасників справи:

від позивача: Лічман О.М.;

від відповідача: Ісупова К.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

26.04.2018 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Фізичної особи-підприємця Артемчук Тетяни Вікторівни з вимогами до Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» про стягнення 63550 грн. 94 коп.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказав на те, що відповідач в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренди приміщення від 30.08.2016 не у повному обсязі сплатив позивачу орендну плату, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 57897 грн. 65 коп., та не у повному обсязі відшкодував вартість спожитих житлово-комунальних послуг, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 5653 грн. 29 коп.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.05.2018 відкрито провадження у справі № 910/5206/18, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; судове засідання призначено на 30.05.2018, встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

25.05.2018 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів, в якому відповідач просив суд витребувати у позивача виписки по всім наявним банківським рахункам за березень 2018 року; належним чином засвідчений документ, що підтверджує повноваження особи, яка підписувала зі сторони Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» Договір оренди приміщення від 30.08.2016; договір оренди приміщення, який було укладено з іншою особою після лютого 2018 року.

25.05.2018 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач вказав на те, що позивач не направляв відповідачу заяву/претензію про досудове врегулювання спору. Також, відповідач зазначив, що не всі оплати, які як зазначив позивач були здійснені саме відповідачем, є оплатами, що надійшли від Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві», так як деякі грошові кошти були сплачені іншими юридичними особами, відмінними від відповідача, що відображено у банківських виписках, копії яких долучено позивачем до позовної заяви.

Крім того, відповідач зауважив, що фактично з кінця лютого 2018 він не займав орендоване на підставі Договору оренди приміщення від 30.08.2016 приміщення з огляду на що підстави для нарахування йому плати за комунальні послуги відсутні (у період з кінця лютого 2018 року).

Також, у відзиві на позовну заяву відповідач зазначив, що як договір оренди так і акт приймання-передачі підписані не ОСОБА_5, та позивачем не надано жодного документу, що підтверджували б повноваження представника відповідача на підписання вказаних документів.

29.05.2018 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про призначення у справі судової почеркознавчої експертизи, в якому відповідач просив суд призначити у справі №910/5206/18 судову почеркознавчу експертизи, на вирішення експертів постаити питання: - чи дійсно підпис, проставлений зі сторони Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» на Договорі оренди приміщення від 30.08.2016 належить ОСОБА_6?

Вказане клопотання обґрунтоване тими обставинами, що, на думку відповідача, підпис ОСОБА_5, яка була керуючими справами Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» та мала повноваження на укладення договору оренди (та акту) станом на дату укладення договору (30.08.2016), відрізняється від підпису, який міститься на Договорі оренди приміщення від 30.08.2016. Як зазначив відповідач, підпис, який міститься на договорі, вчинений представником ОСОБА_6, який не мав повноважень на укладення договору оренди саме в такій редакції та саме з такими істотними умовами.

29.05.2018 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про залучення до участі у справі третьої особи - ОСОБА_6.

Вказане клопотання обґрунтоване тим, що, на думку відповідача, саме вказана особа підписувала Договір оренди приміщення від 30.08.2016, а не ОСОБА_5.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.05.2018 постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 13.06.2018; встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

12.06.2018 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів, в якому відповідач просив суд витребувати у позивача: - виписки по всім наявним банківським рахункам за весь період дії Договору оренди приміщення від 30.08.2016; - зобов'язати позивача надати акт звірки взаємних розрахунків як по орендній платі, так і оплаті комунальних послуг.

12.06.2018 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій позивач вказав на те, що досудове врегулювання спору не є обов'язковим для сторін (в даних правовідносинах). Також, позивач зазначив, що Договір оренди приміщення від 30.08.2016 є розірваним з 01.04.2018 у зв'язку з односторонньої відмовою відповідача від договору (відповідно до умов договору).

У підготовчому засіданні 13.06.2018 суд розглянув подане відповідачем клопотання про залучення до участі у справі третьої особи та відмовив в його задоволенні, так як відповідачем належним чином не обґрунтовано, яким саме чином рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки ОСОБА_6.

Крім того, у підготовчому засіданні 13.06.2018 судом було розглянуто клопотання відповідача про призначення у справі судової експертизи та відмовлено у його задоволенні у зв'язку з необґрунтованістю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2018 було частково задоволено подані відповідачем клопотання про витребування доказів; витребувано у позивача акт звірки взаємних розрахунків як по орендній платі, так і по оплаті комунальних послуг; підготовче засідання відкладено на 04.07.2018.

04.07.2018 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких відповідач вказав на те, що з кінця лютого 2018 року він фактично не займав об'єкт оренди за Договором оренди приміщення від 30.08.2016, у зв'язку з чим відсутні підстави нараховувати відповідачу оплату за комунальні послуги з кінця лютого 2018 року.

Крім того, відвідач зазначив, що керуючий справами мав право на укладення Договору оренди приміщення від 30.08.2016 лише за погодженням з загальними зборами учасників Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» (відповідно до п. 8.4.5 Статуту), тоді як загальні збори учасників відповідача не проводились.

У підготовчому засіданні 04.07.2018 судом було оголошено перерву до 18.07.2018.

Підготовче засідання, призначене на 18.07.2018, не відбулось.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.07.2018 підготовче засідання у справі №910/5206/18 призначено на 31.07.2018.

23.07.2018 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшли письмові пояснення по справі, в яких позивач, зокрема, просив суд витребувати у відповідача платіжні документи (виписки по рахунку, платіжні доручення, тощо) на підтвердження здійснення ним оплати платежів за Договором оренди приміщення від 30.08.2016.

Судом відмовлено у задоволенні вказаного клопотання позивача у зв'язку з необґрунтованістю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.07.2018 постановлено закрити підготовче провадження у справі №910/5206/18, справу №910/5206/18 призначено до судового розгляду по суті на 03.09.2018.

У судовому засіданні 03.09.2018 представник позивача надав усні пояснення по справі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні 03.09.2018 надав усні пояснення по справі, проти задоволення позову заперечив.

У судовому засіданні 03.09.2018 судом було закінчено розгляд справи по суті та складено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши усні пояснення представників сторін, дослідивши надані суду докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

25.08.2016 між ОСОБА_7 (позичкодавець) та Фізичною особою-підприємцем Артемчук Тетяною Вікторівною (користувач) укладено Договір позички, відповідно до умов якого позичкодавець передає користувачу у безоплатне користування на строк, обумовлений договором, житлове приміщення (об'єкт позички), яке користувач зобов'язується повернути позичкодавцю після закінчення строку, встановленого договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору позички від 25.08.2016 об'єктом позички є приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 85,50 кв.м.

Згідно з п. 2.2.1 Договору позички від 25.08.2016 користувач має право передавати об'єкт позички в користування третім особам без згоди позикодавця.

Відповідно до п. 4.2 Договору позички від 25.08.2016 в редакції Додаткової угоди № 1 від 26.08.2016 остаточною датою користування об'єктом позички вважається 24.07.2019.

Відповідно до ст. 827 Цивільного кодексу України за договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку. Користування річчю вважається безоплатним, якщо сторони прямо домовилися про це або якщо це випливає із суті відносин між ними. До договору позички застосовуються положення глави 58 цього Кодексу.

Згідно з ч. 2 ст. 828 Цивільного кодексу України договір позички між юридичними особами, а також між юридичною та фізичною особою укладається у письмовій формі.

Судом встановлено, що з урахуванням умов, викладених у п. 2.2.1 Договору позички від 25.08.2016, 30.08.2016 між Фізичною особою-підприємцем Артемчук Тетяною Вікторівною (орендодавець) та Адвокатським об'єднанням «Ліга справедливості в Києві» (орендар) укладено Договір оренди приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування приміщення, що визначене у цьому договорі (об'єкт оренди), та зобов'язується сплачувати орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п. 1.2 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 об'єктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 85,50 кв.м.

Згідно з п. 3.1 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 термін дії договору - 2 роки і 11 місяців, тобто з 13.09.2016 по 12.08.2019.

Відповідно до п. 3.2 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 договір вважається укладеним з моменту підписання його сторонами та акту приймання-передачі як невід'ємного додатку до договору.

Згідно з п. 6.1 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату; своєчасно і у повному обсязі відшкодовувати всі платежі, зазначені у п. 4.5 договору.

Договір вважається укладеним з моменту підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі як невід'ємного додатку до нього (п. 9.1 Договору оренди приміщення від 30.08.2016).

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем Договору оренди приміщення від 30.08.2016, суд дійшов висновку, що даний договір за своєю правовою природою є договором оренди (найму).

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Як встановлено судом, відповідно до п. 1.2 Договору позички від 25.08.2016 об'єктом позички є приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 85,50 кв.м.

Як встановлено судом, згідно з п. 2.2.1 Договору позички від 25.08.2016 користувач має право передавати об'єкт позички в користування третім особам без згоди позикодавця.

Таким чином, оскільки позивач користувався приміщенням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 85,50 кв.м, на підставі Договору позички від 25.08.2016, він мав право передавати об'єкт договору позички (вказане приміщення) в оренду третій особі (з урахуванням норм ст. 761 Цивільного кодексу України) без погодження з позикодавцем.

Згідно зі ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Згідно з п. 3.6 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 передача-приймання об'єкта оренди здійснюється на підставі акту приймання-передачі двосторонньою комісією, яку готує орендодавець.

Судом встановлено, що за актом приймання-передачі об'єкта оренди від 08.09.2016 до Договору оренди приміщення від 30.08.2016, позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди - приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 85,50 кв.м, разом з матеріальними цінностями, вказаними у переліку (відповідно до акту приймання-передачі, копія якого долучена позивачем до позовної заяви).

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з п. 4.1 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 з 13.09.2016 по 12.09.2017 розмір орендної плати за об'єкт оренди становить 24000 грн. 00 коп. в місяць. З 13.09.2017 по 12.09.2019 орендна плата становить 950 дол США 00 центів та сплачується в національній валюті - гривні за курсом, встановленим НБУ на день оплати. Орендна плата сплачується орендодавцеві у готівковій або безготівковій формі або в інший не заборонений законом спосіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 4.4 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 орендна плата сплачується щомісячно, наперед, не пізніше 13-го числа поточного місяця оренди.

Відповідно до п. 4.2 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 в день підписання договору орендар сплачує орендну плату за перший місяць і останній місяць оренди у розмірі 48000 грн. 00 коп.

Таким чином, орендну плату за перший (вересень 2016 року) та останній місяці оренди (24000,00 грн. та 24000,00 грн. відповідно, що разом становить 48000,00 грн.) відповідач повинен був сплатити 30.08.2016 (дата підписання договору оренди); орендну плату у розмірі 24000 грн. 00 коп. за жовтень 2016 року - по 13.10.2016; орендну плату у розмірі 24000 грн. 00 коп. за листопад 2016 року - по 13.11.2016; орендну плату у розмірі 24000 грн. 00 коп. за грудень 2016 року - по 13.12.2016; орендну плату у розмірі 24000 грн. 00 коп. за січень 2017 року - по 13.01.2017; орендну плату у розмірі 24000 грн. 00 коп. за лютий 2017 року - по 13.02.2017; орендну плату у розмірі 24000 грн. 00 коп. за березень 2017 року - по 13.03.2017; орендну плату у розмірі 24000 грн. 00 коп. за квітень 2017 року - по 13.04.2017; орендну плату у розмірі 24000 грн. 00 коп. за травень 2017 року - по 13.05.2017; орендну плату у розмірі 24000 грн. 00 коп. за червень 2017 року - по 13.06.2017; орендну плату у розмірі 24000 грн. 00 коп. за липень 2017 року - по 13.07.2017; орендну плату у розмірі 24000 грн. 00 коп. за серпень 2017 року - по 13.08.2017, що разом становить 312000 грн. 00 коп.

Крім того, за вересень 2017 року відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у розмірі 950 дол США 00 центів (в національній валюті - гривні за курсом, встановленим НБУ на день оплати) у строк по 13.09.2017; за жовтень 2017 року відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у розмірі 950 дол США 00 центів (в національній валюті - гривні за курсом, встановленим НБУ на день оплати) у строк по 13.10.2017; за листопад 2017 року відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у розмірі 950 дол США 00 центів (в національній валюті - гривні за курсом, встановленим НБУ на день оплати) у строк по 13.11.2017; за грудень 2017 року відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у розмірі 950 дол США 00 центів (в національній валюті - гривні за курсом, встановленим НБУ на день оплати) у строк по 13.12.2017; за січень 2018 року відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у розмірі 950 дол США 00 центів (в національній валюті - гривні за курсом, встановленим НБУ на день оплати) у строк по 13.01.2018; за лютий 2018 року відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у розмірі 950 дол США 00 центів (в національній валюті - гривні за курсом, встановленим НБУ на день оплати) у строк по 13.02.2018; за березень 2018 року відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у розмірі 950 дол США 00 центів (в національній валюті - гривні за курсом, встановленим НБУ на день оплати) у строк по 13.03.2018 (в межах заявленого позивачем періоду нарахування).

Як вбачається з розрахунку позовних вимог, позивачем нараховано до сплати відповідачу орендну плату за вересень 2017 року у розмірі 24853 грн. 90 коп., за жовтень 2017 року - орендну плату у розмірі 25302 грн. 97 коп., за листопад 2017 року - орендну плату у розмірі 25158 грн. 09 коп., за грудень 2017 року - орендну плату у розмірі 26039 грн. 50 коп., за січень 2018 року - орендну плату у розмірі 27139 грн. 32 коп., за лютий 2018 року - орендну плату у розмірі 25421 грн. 81 коп. та за березень 2018 року - орендну плату у розмірі 24959 грн. 07 коп., що разом становить 153915 грн. 58 коп.

Вказаний розрахунок був здійснений позивачем з урахуванням умов п. 4.1 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 (коригування місячного розміру орендної плати, встановленого у доларах США, до курсу НБУ).

Відповідачем не надано суду будь-яких заперечень щодо правильності здійсненого позивачем розрахунку орендної плати за період по лютий 2018 року, в тому числі власного контррозрахунку орендної плати.

Крім того, в акті звірки розрахунків, які долучені відповідачем до матеріалів справи, відповідачем відображені саме ті розміри орендної плати (по лютий 2018 року включно), які були нараховані позивачем, з огляду на що судом приймаються до уваги місячні розміри орендної плати за період з вересня 2017 року по лютий 2018 року, які були нараховані позивачем (з застосуванням коригування місячного розміру орендної плати, встановленого у доларах США, до курсу НБУ) та щодо яких відсутні заперечення відповідача (з огляду на відсутність між сторонами спору щодо визначених позивачем розмірів орендної плати за загальний період користування об'єктом оренди з вересня 2016 року по лютий 2018 року).

Водночас, у відзиві на позовну заяву відповідач вказав на те, що він фактично не займав приміщення (об'єкт оренди) з кінця лютого 2018 року, а тому він не зобов'язаний сплачувати орендну плату за березень 2018 року (з врахуванням наданого відповідачем акту звірки взаємних розрахунків).

Втім, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно з ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Як встановлено судом, відповідно до п. 3.2 та п. 9.1 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 договір вважається укладеним з моменту підписання його сторонами та акту приймання-передачі як невід'ємного додатку до договору.

Як встановлено судом, за актом приймання-передачі об'єкта оренди від 08.09.2016 до Договору оренди приміщення від 30.08.2016, позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди - приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 85,50 кв.м, разом з матеріальними цінностями, вказаними у переліку.

Відповідно до п. 6.2 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 орендар має право відмовитися від цього договору в односторонньому порядку при умові попередження про це орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до дати відмови від договору. При цьому, сплачена наперед орендна плата орендарю не повертається, а зараховується як сплачена орендна плата за фактично останній місяць оренди.

Таким чином, умовами Договору оренди приміщення від 30.08.2016 передбачено право орендаря на одностороннє розірвання вказаного договору шляхом односторонньої відмови.

При цьому, відповідно до п. 9.5 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 договір вважається розірваним при відмові сторін від договору за наявності умов, зазначених у договорі, з моменту належного оформлення сторонами відповідної додаткової угоди та акту приймання-передачі, якщо інше не встановлено у додатковій угоді або у чинному в Україні цивільному або господарському законодавстві.

Відповідно до ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно з ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд зазначає, що відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження своїх заперечень, а саме доказів, що підтверджують твердження відповідача, що з кінця лютого 2018 року, тобто у березні 2018 року (враховуючи заявлений позивачем спірний період) відповідач не займав об'єкт оренди за Договором оренди приміщення від 30.08.2016, зокрема - акту приймання-передачі об'єкта оренди, складеного між сторонами у зв'язку з поверненням відповідачем орендованого приміщення, додаткової угоди до Договору оренди приміщення від 30.08.2016, складеної між сторонами у зв'язку з розірванням вказаного договору та поверненням об'єкта оренди позивачу, тощо.

При цьому, відповідачем долучено до матеріалів справи копію повідомлення від 05.03.2018 про відмову від Договору оренди приміщення від 30.08.2016, яке адресоване позивачу, та в якому відповідач зазначає, що на підставі п. 6.2 договору оренди він відмовляється від вказаного договору.

Вказане повідомлення було надіслано на адресу позивача 05.03.2018, що підтверджується фіскальним чеком та описом вкладення у цінний лист, копії яких долучено відповідачем до заперечень на відповідь на відзив.

Таким чином, враховуючи, що відповідно до п. 6.2 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 орендар має право відмовитися від цього договору в односторонньому порядку при умові попередження про це орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до дати відмови від договору, та беручи до уваги дату направлення відповідачем позивачу повідомлення про відмову від договору (05.03.2018), суд дійшов висновку, що у березні 2018 року вказаний договір був чинним.

При цьому, доказів розірвання вказаного договору в іншу дату матеріали справи не містять, а доказів повернення об'єкта оренди (відповідного акту приймання-передачі) позивачу відповідачем суду не надано.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку щодо недоведеності тверджень відповідача про фактичне незайняття ним орендованого приміщення у березні 2018 року, а отже у відповідача наявний обов'язок сплатити позивачу орендну плату за березень 2018 року, розраховану відповідно до умов Договору оренди приміщення від 30.08.2016.

Як встановлено судом, згідно з п. 4.1 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 з 13.09.2017 по 12.09.2019 орендна плата становить 950 дол США 00 центів та сплачується в національній валюті - гривні за курсом, встановленим НБУ на день оплати.

Судом встановлено, що відповідно до інформації, яка міститься на офіційному сайті НБУ, станом на 13 березня 2018 року (дата сплати орендної плати відповідно до умов договору оренди) офіційний курс гривні до долара США становив 25,9246 грн./1 дол США.

Таким чином, розмір орендної плати за березень 2018 року становить 24628 грн. 37 коп. (950,00 дол США * 25,9246 грн.).

Отже, загальна сума орендних платежів за період користування відповідачем об'єктом оренди за Договором оренди приміщення від 30.08.2016 з вересня 2016 по березень 2018 року (включно) становить 466543 грн. 95 коп.

З долучених позивачем до позовної заяви банківських виписок з рахунку позивача вбачається, що на рахунок позивача надійшли наступні грошові кошти:

31.08.2016 на рахунок позивача надійшли грошові кошти у розмірі 14500 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата оренди приміщення за 1 місяць згідно з Договором б/н від 30.08.2016 від АО «Ліга справедливості в Києві»);

07.09.2016 - грошові кошти у розмірі 14000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова сплата за останній місяць оренди згідно з Договором б/н від 30.08.2016 через ОСОБА_5.);

07.09.2016 - грошові кошти у розмірі 9500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за оренду приміщення за 1 місяць згідно з Договором б/н від 30.08.2016 АО «Ліга справедливості в Києві»);

07.09.2016 - грошові кошти у розмірі 3000 грн. 00 коп. (призначення платежу - оплата застави за комунальні послуги згідно з Договором б/н від 30.08.2016 АО «Ліга справедливості в Києві»);

07.09.2016 - грошові кошти у розмірі 10000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова сплата за останній місяць оренди згідно з Договором б/н від 30.08.2016, платник АО «Ліга справедливості в Києві» через ОСОБА_5.);

22.09.2018 - грошові кошти у розмірі 12000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за оренду приміщення за 2 місяць 2016 згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

11.10.2016 - грошові кошти у розмірі 12000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за оренду приміщення за 2 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

07.11.2016 - грошові кошти у розмірі 11500 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за оренду приміщення за 2 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

08.11.2016 - грошові кошти у розмірі 2500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за оренду приміщення за 3 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

09.11.2016 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за оренду приміщення за 3 місяць оренди 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

21.11.2016 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за оренду приміщення за 3 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

06.12.2016 - грошові кошти у розмірі 7000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за оренду приміщення за 4 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

08.12.2016 - грошові кошти у розмірі 11000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за оренду приміщення за 4 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

13.12.2016 - грошові кошти у розмірі 4000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за оренду приміщення за 4 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

15.12.2016 - грошові кошти у розмірі 1500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за оренду приміщення за 4 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

16.12.2016 - грошові кошти у розмірі 500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за оренду приміщення за 4 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

16.01.2017 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за оренду приміщення за 5 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

17.01.2018 - грошові кошти у розмірі 3000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 5 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

24.01.2017 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 5 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

24.01.2017 - грошові кошти у розмірі 3500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 5 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

26.01.2017 - грошові кошти у розмірі 7500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 5 місяць 2016 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

14.02.2017 - грошові кошти у розмірі 5500 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення за 6 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

21.02.2017 - грошові кошти у розмірі 10500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 6 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

22.02.2017 - грошові кошти у розмірі 3000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 6 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

09.03.2017 - грошові кошти у розмірі 1750 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 6 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

10.03.2017 - грошові кошти у розмірі 3250 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 6 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016 від АО «Ліга справедливості в Києві»);

15.03.2017 - грошові кошти у розмірі 10000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення за 7 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

22.03.2017 - грошові кошти у розмірі 10000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 7 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

24.03.2017 - грошові кошти у розмірі 3000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 7 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

04.04.2017 - грошові кошти у розмірі 1000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 7 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

24.04.2017 - грошові кошти у розмірі 12800 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення за 8 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

25.04.2017 - грошові кошти у розмірі 1200 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 8 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

04.05.2017 - грошові кошти у розмірі 10000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 8 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

23.05.2017 - грошові кошти у розмірі 8000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення за 9 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

26.05.2017 - грошові кошти у розмірі 7500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 9 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

01.06.2017 - грошові кошти у розмірі 8500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 9 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

15.06.2017 - грошові кошти у розмірі 6250 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення за 10 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

21.06.2017 - грошові кошти у розмірі 6750 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 10 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

06.07.2017 - грошові кошти у розмірі 11000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 10 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

20.07.2017 - грошові кошти у розмірі 4000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення за 11 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

26.07.2017 - грошові кошти у розмірі 3600 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 11 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

27.07.2017 - грошові кошти у розмірі 4700 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 11 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

01.08.2017 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 11 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

03.08.2017 - грошові кошти у розмірі 3500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 11 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

07.08.2017 - грошові кошти у розмірі 3200грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 11 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

17.08.2017 - грошові кошти у розмірі 2350 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення за 12 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

04.09.2017 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 12 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

05.09.2017 - грошові кошти у розмірі 4000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 12 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

07.09.2017 - грошові кошти у розмірі 2500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 12 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

11.09.2017 - грошові кошти у розмірі 5150 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 12 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

13.09.2017 - грошові кошти у розмірі 1000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 12 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

13.09.2017 - грошові кошти у розмірі 4000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 12 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

18.09.2017 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення за 13 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

19.09.2017 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 13 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

02.10.2017 - грошові кошти у розмірі 5900 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 13 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

11.10.2017 - грошові кошти у розмірі 4450 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 13 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

12.10.2017 - грошові кошти у розмірі 3650 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 13 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

18.10.2017 - грошові кошти у розмірі 1203 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 13 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

20.10.2017 - грошові кошти у розмірі 10000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення за 14 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

30.10.2017 - грошові кошти у розмірі 2500 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 14 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

09.11.2017 - грошові кошти у розмірі 12912 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 14 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

23.11.2017 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення за 15 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

30.11.2017 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 15 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

13.12.2017 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 15 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

22.12.2017 - грошові кошти у розмірі 3362 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення за 15 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

22.12.2017 - грошові кошти у розмірі 5000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення за 15 місяць 2017 року згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

16.01.2018 - грошові кошти у розмірі 8400 грн. 00 коп. (призначення платежу - оплата за орендну приміщення згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

12.02.2018 - грошові кошти у розмірі 9000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова оплата за орендну приміщення згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

16.02.2018 - грошові кошти у розмірі 4000 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення згідно з Договором б/н від 30.08.2016);

23.02.2018 - грошові кошти у розмірі 1600 грн. 00 коп. (призначення платежу - доплата за орендну приміщення згідно з Договором б/н від 30.08.2016).

Таким чином, загальний розмір грошових коштів, що надійшли на рахунок позивача та, як зазначає позивач, є сплатою орендної плати за Договором оренди приміщення від 30.08.2016, є 408977 грн. 00 коп.

У позовній заяві позивач вказав на те, що відповідач частково не сплатив оренду за листопад та грудень 2017 року та березень 2018 року, а також взагалі не сплатив орендну плату за лютий та березень 2018 року.

З розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати, який викладено позивачем у позовній заяві, судом встановлено, що заявлена позивачем до стягнення з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати на загальну суму 57897 грн. 65 коп. складається з заборгованості за листопад 2017 року у сумі 1337 грн. 95 коп., заборгованості за грудень 2017 року у розмірі 3039 грн. 50 коп., заборгованості за січень 2018 року у розмірі 27139 грн. 32 коп., заборгованості за лютий 2018 року у сумі 25421 грн. 81 коп. та заборгованості за березень 2018 року у сумі 959 грн. 06 коп.

Суд зазначає, що враховуючи призначення платежів, які вказані у банківських виписках, обґрунтованими є розрахунки заборгованості з орендної плати за листопад 2017 року у сумі 1337 грн. 95 коп., заборгованості за грудень 2017 року у розмірі 3039 грн. 50 коп., заборгованості за січень 2018 року у розмірі 27139 грн. 32 коп., заборгованості за лютий 2018 року у сумі 25421 грн. 81 коп.

Однак, як встановлено судом, розмір орендної плати за березень 2018 року становить 24628 грн. 37 коп. (950,00 дол США * 25,9246 грн.).

При цьому, як встановлено судом, відповідно до п. 4.2 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 в день підписання договору орендар сплачує орендну плату за перший місяць і останній місяць оренди у розмірі 48000 грн. 00 коп.

Як встановлено судом, 07.09.2016 відповідач сплатив позивачу грошові кошти у розмірі 14000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова сплата за останній місяць оренди згідно з Договором б/н від 30.08.2016 через ОСОБА_5.) та грошові кошти у розмірі 10000 грн. 00 коп. (призначення платежу - часткова сплата за останній місяць оренди згідно з Договором б/н від 30.08.2016, платник АО «Ліга справедливості в Києві» через ОСОБА_5.).

Згідно з п. 4.3 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 в разі дострокового розірвання договору з ініціативи орендаря, сплачені наперед кошти не повертаються.

Відповідно до п. 6.2 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 орендар має право відмовитися від цього договору в односторонньому порядку при умові попередження про це орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до дати відмови від договору. При цьому, сплачена наперед орендна плата орендарю не повертається, а зараховується як сплачена орендна плата за фактично останній місяць оренди.

Таким чином, сплачені відповідачем грошові кошти у сумі 24000 грн. 00 коп. підлягають зарахуванню в оплату орендної плати за березень 2018 року (на суму 24628 грн. 37 коп.).

Отже, за висновком суду, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за березень 2018 року становить 628 грн. 37 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 2 ст. 14 Господарського процесуального кодексу України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Таким чином, зважаючи на те, що суд здійснює розгляд справи виключно в межах заявлених позивачем позовних вимог (предмет та підстава позову), а предметом позову у даній справі в частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати є стягнення заборгованості у загальному розмірі 57897 грн. 65 коп. (заборгованості за листопад 2017 року у сумі 1337 грн. 95 коп., заборгованості за грудень 2017 року у розмірі 3039 грн. 50 коп., заборгованості за січень 2018 року у розмірі 27139 грн. 32 коп., заборгованості за лютий 2018 року у сумі 25421 грн. 81 коп. та заборгованості за березень 2018 року у сумі 959 грн. 06 коп. - відповідно до розрахунку заборгованості, викладеного позивачем у позовній заяві), суд дійшов висновку, що в межах заявлених позивачем позовних вимог обґрунтованими є позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у загальному розмірі 57566 грн. 95 коп., а саме: заборгованості за листопад 2017 року у сумі 1337 грн. 95 коп., заборгованості за грудень 2017 року у розмірі 3039 грн. 50 коп., заборгованості за січень 2018 року у розмірі 27139 грн. 32 коп., заборгованості за лютий 2018 року у сумі 25421 грн. 81 коп. та заборгованості за березень 2018 року у сумі 628 грн. 37 коп. (враховуючи встановлений судом розмір орендної плати за березень 2018 року - 24628 грн. 37 коп. та сплачені відповідачем грошові кошти за останній місяць оренди у розмірі 24000 грн. 00 коп., які відповідно до п. 6.2 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 зараховуються в оплату за останній місяць оренди).

У відзиві на позовну заяву та у запереченнях на відповідь на відзив відповідач вказав на те, що платежі від 12.02.2018, 22.12.2017, 13.12.2017, 23.11.2017, 13.09.2017, 04.09.2017 та 03.08.2017 були здійснені не ним, іншими особами.

Суд зазначає, що дійсно, як вбачається з долученої позивачем до позовної заяви банківської виписки з рахунку позивача, деякі платежі у вказані відповідачем дати, які як зазначає позивач є сплатою орендної плати за Договором оренди приміщення від 30.08.2016, надійшли не від Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві», а від інших юридичних осіб (платником грошових коштів вказана юридична особа з ідентифікаційним кодом, відмінним від ідентифікаційного коду відповідача).

Тобто, по суті, вказані доводи відповідача зводяться до тих обставин, що відповідач не виконав свій обов'язок зі сплати орендної плати на суму, яка є більшою від предмета позову (суми, заявленої до стягнення позивачем).

Однак, з огляду на те, що суд здійснює розгляд справи виключно в межах заявлених позивачем позовних вимог (розмір заявленої до стягнення суми боргу за конкретний період), судом не досліджуються обставини сплати/несплати відповідачем/іншою особою вказаних відповідачем грошових коштів, так як такі обставини не мають значення для вирішення спору у даній справі (враховуючи межі позовних вимог - визначена позивачем сума боргу).

Водночас, в межах заявлених позивачем позовних вимог (заборгованість зі сплати орендної плати у загальному розмірі 57897 грн. 65 коп., яка складається із заборгованості за листопад 2017 року у сумі 1337 грн. 95 коп., заборгованості за грудень 2017 року у розмірі 3039 грн. 50 коп., заборгованості за січень 2018 року у розмірі 27139 грн. 32 коп., заборгованості за лютий 2018 року у сумі 25421 грн. 81 коп. та заборгованості за березень 2018 року у сумі 959 грн. 06 коп.) суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача на суму 57566 грн. 95 коп. (заборгованості за листопад 2017 року у сумі 1337 грн. 95 коп., заборгованості за грудень 2017 року у розмірі 3039 грн. 50 коп., заборгованості за січень 2018 року у розмірі 27139 грн. 32 коп., заборгованості за лютий 2018 року у сумі 25421 грн. 81 коп. та заборгованості за березень 2018 року у сумі 628 грн. 37 коп.).

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість з відшкодування комунальних платежів на суму 5653 грн. 29 коп. (за лютий та березень 2018 року).

Так, згідно з п. 4.5 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 плата за утримання будинків та прибудинкових територій, опалення, водопостачання, електроенергію, телефонний зв'язок, інтернет, тривожну кнопку, охорону та інші послуги здійснюється орендарем не пізніше 13 числа кожного місяця на підставі наданих йому орендодавцем рахунків.

Позивачем долучено до матеріалів справи копії рахунків, виставлених виробниками/постачальниками житлово-комунальних послуг, на загальну суму 9700 грн. 51 коп., а саме: за лютий 2018 року - рахунок на оплату послуг з утримання будинків та прибудинкової території на суму 624 грн. 49 коп.; рахунок на оплату послуг з постачання холодної води на суму 77 грн. 46 коп.; рахунок на оплату спожитої електроенергії на суму 1142 грн. 40 коп.; рахунок на оплату послуг з централізованого опалення на суму 3161 грн. 50 коп., що разом становить 5005 грн. 85 коп.; та за березень 2018 року - рахунок на оплату послуг з утримання будинків та прибудинкової території на суму 567 грн. 80 коп.; рахунок на оплату послуг з постачання холодної води на суму 77 грн. 46 коп.; рахунок на оплату спожитої електроенергії на суму 1163 грн. 52 коп.; рахунок на оплату послуг з централізованого опалення на суму 2885 грн. 88 коп., що разом становить 4694 грн. 66 коп.

Відповідачем не надано заперечень щодо розмірів нарахованих до сплати грошових коштів, вказаних у рахунках, та які підлягають відшкодуванню позивачу.

Водночас, відповідач зауважив, що фактично з кінця лютого 2018 він не займав орендоване на підставі Договору оренди приміщення від 30.08.2016 приміщення з огляду на що підстави для нарахування йому плати за комунальні послуги відсутні (у період з кінця лютого 2018 року).

Однак, як встановлено судом, твердження відповідача про те, що він фактично не займав з кінця лютого 2018 року орендоване приміщення, не підтверджуються належними та допустимими доказами (зокрема, матеріали справи не містять доказів фактичного звільнення відповідачем об'єкта оренди у спірний період - по березень 2018 включно), з огляду на що відповідач зобов'язаний відшкодувати позивачу вартість житлово-комунальних послуг, які постачались у лютому та березні 2018 року до орендованого приміщення на загальну суму 9700 грн. 51 коп.

Доказів сплати грошових коштів у розмірі 9700 грн. 51 коп. (відшкодування вартості спожитих житлово-комунальних послуг) відповідачем суду не надано.

При цьому, у п. 4.5 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 зазначено, що в день підписання договору орендарем вноситься депозит у розмірі 3000 грн. 00 коп., який може бути використано як оплата комунальних послуг за останній місяць оренди.

Судом встановлено, що 07.09.2016 відповідач сплатив позивачу грошові кошти у розмірі 3000 грн. 00 коп. (призначення платежу - оплата застави за комунальні послуги згідно з Договором б/н від 30.08.2016 АО «Ліга справедливості в Києві») - відповідно до банківської виписки, долученої позивачем до позовної заяви.

Таким чином, враховуючи, що за період з лютого по березень 2018 року відповідач повинен був відшкодувати позивачу вартість спожитих житлово-комунальних послуг на суму 9700 грн. 51 коп., а відповідачем не надано суду доказів сплати вказаної суми грошових коштів, беручи до уваги, що відповідачем було сплачено на користь позивача 07.09.2016 депозит у розмірі 3000 грн. 00 коп., який відповідно до п. 4.5 Договору оренди приміщення від 30.08.2016 може бути використано як оплата комунальних послуг за останній місяць оренди, суд дійшов висновку, що заборгованість відповідача зі сплати (відшкодування) житлово-комунальних послуг за лютий-березень 2018 року становить 6700 грн. 51 коп.

За таких обставин, враховуючи, що суд здійснює розгляд справи в межах заявлених позивачем позовних вимог (в тому числі в межах заявленої позивачем до стягнення суми - 5653 грн. 29 коп.), суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Фізичної особи-підприємця Артемчук Тетяни Вікторівни до Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг у сумі 5653 грн. 29 коп.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Зазначене також кореспондується з положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Наявність та обсяг заборгованості Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» за Договором оренди приміщення від 30.08.2016 у загальному розмірі 63220 грн. 24 коп. (57566 грн. 95 коп. заборгованості зі сплати орендної плати та 5653 грн. 29 коп. заборгованості з відшкодування вартості спожитих житлово-комунальних послуг) підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, у зв'язку з чим позовні вимоги Фізичної особи-підприємця Артемчук Тетяни Вікторівни до Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» про стягнення 63550 грн. 94 коп. підлягають частковому задоволенню у розмірі 63220 грн. 24 коп.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначив, що як договір оренди так і акт приймання-передачі підписані не ОСОБА_5, а на думку відповідача - ОСОБА_6, та позивачем не надано жодного документу, що підтверджували б повноваження представника відповідача на підписання вказаних документів.

Крім того, у запереченнях на відповідь на відзив відвідач вказав на те, що керуючий справами мав право на укладення Договору оренди приміщення від 30.08.2016 лише за погодженням з загальними зборами учасників Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» (відповідно до п. 8.4.5 Статуту), тоді як загальні збори учасників відповідача не проводились.

Щодо вказаних тверджень відповідача, суд зазначає таке.

Як вбачається з преамбули Договору оренди приміщення від 30.08.2016, він укладений з боку Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» керівником ОСОБА_5; на кожній сторінці договору міститься відбиток печатки Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» та підпис, ідентичний підпису, який міститься у розділі 11 договору «місцезнаходження та реквізити сторін», де зазначено що вказаний договір підписано ОСОБА_5.

На акті приймання-передачі об'єкта оренди від 08.09.2016 також зазначено, що орендар - Адвокатське об'єднання «Ліга справедливості в Києві» в особі керівника ОСОБА_5, складають вказаний акт; на ньому міститься відбиток печатки Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» та підпис від імені ОСОБА_5.

Як вбачається, з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на дату укладення Договору оренди приміщення від 30.08.2016 (долучений позивачем до матеріалів справи12.06.2018) ОСОБА_5 є керівником Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві».

Відповідно до п. 5.1 Статуту Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» органами управління об'єднання є загальні збори, голова об'єднання та керуючий справами.

Відповідно до п. 11.8 Статуту Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» коштами, майном об'єднання є кошти, отримані за надання юридичних послуг, кошти, отримані за надання адвокатської допомоги, благодійні внески підприємств, організацій, громадян, майно, внесене учасником (партнером) об'єднання; майно, придбане об'єднанням, кошти та майно, одержані з інших джерел, що не заборонені чинним законодавством; гонорари, винагорода за позитивний результат.

Згідно з п. 11.9 Статуту Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» кошти об'єднання використовуються на витрати, пов'язані з утриманням об'єднання: оренду приміщення, комунальні послуги, оплату праці адвокатів, оплату послуг інших залучених фізичних та юридичних осіб, спеціалістів, адвокатів, юристів, заробітну плату інших штатних працівників, ремонт приміщення, рекламу, транспортні витрати, придбання юридичної літератури, оргтехніки та інші передбачені кошторисом витрати.

Згідно з п. 8.4 Статуту Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» керуючий справами розпоряджається коштами та власністю об'єднання в межах і на підставі рішень загальних зборів учасників (партнерів) об'єднання, якщо розмір відрахувань становить не більше 5000 грн. 00 коп.

З наведеного вбачається, що рішення загальних зборів учасників (партнерів) об'єднання є необхідним у випадку, коли розмір відрахувань не перевищує 5000 грн. 00 коп., тоді як розмір орендної плати за Договором оренди приміщення від 30.08.2016 перевищує вказаний розмір.

Статут Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» не містить положень, якими б було передбачено, що у випадку, коли розмір відрахувань перевищує 5000 грн. 00 коп., необхідне проведення загальних зборів учасників (партнерів) об'єднання та прийняття відповідного рішення загальними зборами.

За таких обставин, суд вважає необгрунтованими твердження відповідача, що керуючий справами мав право на укладення Договору оренди приміщення від 30.08.2016 лише за погодженням з загальними зборами учасників Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» (відповідно до п. 8.4.5 Статуту), тоді як загальні збори учасників відповідача не проводились.

Водночас, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно зі статтею 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до частин 1-3, 5, 6 статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Отже, угода може бути визнана недійсною лише з підстав, передбаченими законом. Тому в кожній справі про визнання угоди недійсною суд встановлює наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угоди недійсною.

У відповідності до ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

В силу припису статті 204 Цивільного кодексу України правомірність правочину презюмується.

Отже, заявляючи позов про визнання недійсним договору, позивач має довести наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними і настанням відповідних наслідків.

Згідно з ч.ч. 1, 2, 3 ст. 92 Цивільного кодексу України, юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом. У випадках, встановлених законом, юридична особа може набувати цивільних прав та обов'язків і здійснювати їх через своїх учасників. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

Відповідно до ч. 1 ст. 241 Цивільного кодексу України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим, зокрема, у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання.

Суд зазначає, що наступне схвалення юридичною особою правочину, вчиненого від її імені представником, з перевищенням повноважень, унеможливлює визнання такого правочину недійсним. Настання передбачених статтею 241 Цивільного кодексу України наслідків ставиться в залежність від того, чи було в подальшому схвалено правочин особою, від імені якої його вчинено; тому суд повинен у розгляді відповідної справи з'ясовувати пов'язані з цим обставини. Доказами такого схвалення можуть бути відповідне письмове звернення уповноваженого органу (посадової особи) такої юридичної особи до другої сторони правочину чи до її представника (лист, телефонограма, телеграма, телетайпограма тощо) або вчинення зазначеним органом (посадовою особою) дій, які свідчать про схвалення правочину (прийняття його виконання, здійснення платежу другій стороні, підписання товаророзпорядчих документів і т. ін.). Наведене стосується й тих випадків, коли правочин вчинений не представником юридичної особи з перевищенням повноважень, а особою, яка взагалі не мала повноважень щодо вчинення даного правочину.

Суд зазначає, що навіть у випадку укладення Договору оренди приміщення від 30.08.2016 з боку Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» особою, яка не мала права на його укладення (з огляду на відсутність достатнього обсягу повноважень), матеріали справи містять докази, які свідчать про схвалення вказаного правочину відповідачем.

Зокрема такими доказами є здійснені відповідачем оплати - сплата орендної плати за Договором оренди приміщення від 30.08.2016, здійснені з рахунків відповідача.

При цьому, відповідач не заперечує фактичного користування об'єктом оренди за Договором оренди приміщення від 30.08.2016 (до березня 2018 року), що свідчить про прийняття до виконання вказаного договору оренди.

Наведені обставини свідчать, що навіть у випадку укладення Договору оренди приміщення від 30.08.2016 з боку Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» особою, яка не мала права на його укладення (з огляду на відсутність достатнього обсягу повноважень), відповідачем було схвалено вказаний правочин, зокрема шляхом прийняття його виконання та шляхом здійснення платежів орендодавцю.

Що стосується тверджень відповідача, що позивач не звертався до нього з претензією/вимогою про судове врегулювання спору, суд зазначає, що згідно з ч. 3 ст. 124 Конституції України законом може бути визначений обов'язковий досудовий порядок урегулювання спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Господарського процесуального кодексу України сторони вживають заходів досудового врегулювання спору за домовленістю між собою або у випадках, коли такі заходи є обов'язковими згідно із законом.

Водночас, суд зазначає, що чинним законодавством не передбачено обов'язкового досудового врегулювання спору у спірних правовідносинах, з огляду на що твердження відповідача про обов'язок позивача направити відповідачу досудову претензію є необгрунтованими.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ч. 1 ст. 129, ч. 2 ст. 178, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Адвокатського об'єднання «Ліга справедливості в Києві» (03040, м. Київ, проспект Голосіївський, буд. 68; ідентифікаційний код: 40582140) на користь Фізичної особи-підприємця Артемчук Тетяни Вікторівни (03028, АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) грошові кошти у розмірі 63220 (шістдесят три тисячі двісті двадцять) грн. 24 коп. та судовий збір у розмірі 1752 (одна тисяча сімсот п'ятдесят дві) грн. 83 коп.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

5. Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. Відповідно до ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

7. Згідно з підпунктом 17.5 пункту 17 розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03.10.2017 № 2147-VIII до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається через господарський суд міста Києва за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 06.09.2018 року.

Суддя М.Є. Літвінова