ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2018 рокуСправа № 912/1793/18
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Вавренюк Л.С., за участю секретаря судового засідання Скопець В.В., розглянув у судовому засіданні справу №912/1793/18

за позовом: об'єднання співвласників багатоповерхового будинку "Травень"

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд-Центр-Сервіс"

про стягнення 14 153,55 грн.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1, керівник;

від відповідача - ОСОБА_2, керівник;

від відповідача - ОСОБА_3, довіреність б/н від 04.09.2018.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява об'єднання співвласників багатоповерхового будинку "Травень" (далі - ОСББ "Травень) до товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд-Центр-Сервіс" (далі - ТОВ "Гранд-Центр-Сервіс") про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 14153,55 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач, всупереч вимогам чинного законодавства, зокрема, ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", з червня 2015 року по червень 2018 року не сплачує членські внески, що є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду.

Ухвалою суду від 20.07.2018 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 912/1793/18; постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження; розпочати розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження 20.08.2018; розгляд справи здійснювати без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами.

09.08.2018 у строк, встановлений судом, відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву з відміткою про його отримання керівником позивача, у відповідності до якого просить відмовити у задоволення позовних вимог (а.с. 45-48). В обґрунтування своїх заперечень відповідач стверджує, що між позивачем і відповідачем договору про забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території укладено не було, тобто на теперішній час відсутні будь-які правовідносини та зобов'язання між позивачем і відповідачем; позивачем не надано до суду доказів належного утримання будинку та прибудинкової території; ТОВ "Гранд-Центр-Сервіс" самостійно здійснює технічне обслуговування водовідведення; ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; сплачує кошти за освітлення місць загального користування, вивіз ТПВ, утримує за власний кошт прибудинкову територію, у той час як позивачем зазначені обов'язки фактично не виконуються. Відповідач вважає, що з боку голови ОСББ "Травень" здійснюється рейдерських захват приміщень відповідача.

Разом з відзивом відповідачем подано до суду заяву, згідно якої, посилаючись на норму ч. 4 ст. 250 Господарського процесуального кодексу України, просить розглядати справу №912/1793/18 за правилами загального позовного провадження.

09.08.2018 позивачем подано до суду відповідь на відзив, з якої вказує на те, що особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (а.с. 122-123).

Згідно ухвали від 14.08.2018 судом відмовлено в задоволенні заяви ТОВ "Гранд-Центр-Сервіс" про розгляд справи № 912/1793/18 за правилами загального позовного провадження; постановлено за ініціативою суду провести розгляд справи № 912/1793/18 у судовому засіданні з повідомленням сторін; судове засідання у справі призначено на 20.08.2018 о 12:00.

У судовому засіданні 20.08.2018 позивачем подано до суду та вручено відповідачу заперечення щодо відзиву останнього, за змістом яких вказує на необґрунтованість тверджень відповідача щодо того, що ОСББ не здійснює ті функції, які на нього покладені Статутом та чинним законодавством. Такі твердження відповідача, на думку позивача, спрямовані на ухилення від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які ТОВ "Гранд-Центр-Сервіс" не сплачує з моменту отримання свого нежитлового приміщення у власність (а.с. 138-139).

На підставі ч. 2 ст. 216 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 20.08.2018 оголошено перерву до 04.09.2018, про що постановлено протокольну ухвалу.

У судовому засіданні 04.09.2018 представники сторін підтримали свої правові позиції відносно предмету спору. Так, позивач просив позов задовольнити повністю, а відповідач просив відмовити в повному обсязі в задоволенні позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази, заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, господарський суд встановив наступні обставини.

На підставі договору купівлі-продажу від 17.01.1997 ТОВ "Гранд-Центр-Сервіс" набуло у приватну власність 51/1000 частини житлового будинку, який знаходиться в м. Кіровограді по вул. Фрунзе, 10, яка являє собою вбудоване приміщення магазину "Малвіна" загальною площею 180,3 кв.м., має підвал площею 36,1 кв.м., підвал площею 35,7 кв.м., коридор площею 1,83 кв.м., коридор площею 15,84 кв.м., санвузол площею 1,31 кв.м., торгівельний зал площею 72,88 кв.м., тамбур площею 1,75 кв.м., склад площею 7,75 кв.м., кабінет площею 7,14 кв.м. (а.с. 9).

12.02.1997 виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради народних депутатів прийнято рішення № 120 "Про передачу 40 квартирного житлового будинку і прибудинкової території по вул. Фрунзе, 10 об'єднанню власників "Травень", що створюється", на підставі якого вирішено: Головному управлінню житлово-комунального господарства міськвиконкому та комітету комунальної власності в місячний термін з дня реєстрації об'єднання власників "Травень" по вул. Фрунзе, 10 виконати передачу житлового будинку та нежитлових приміщень на баланс вказаного об'єднання; запропонувати створеному об'єднанню власників "Травень" переукласти договори оренди на нежитлові приміщення в житловому будинку по вул. Фрунзе, 10 з існуючими орендарями згідно з встановленим порядком; надати у постійне користування об'єднанню власників "Травень" земельну ділянку площею 0,4 га по вул. Фрунзе, 10 для розміщення та обслуговування житлового будинку і пов'язаних з ним господарських та технічних будівель і споруд; міському управлінню земельних ресурсів за замовленням землекористувача вказати межі земельної ділянки в натурі та надати правовстановлюючі документи на землю (а.с. 11).

На виконання рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради народних депутатів від 12.02.1997 № 120 ЖЕК № 6 передано, а об'єднанням "Травень" прийнято на баланс вказаного об'єднання житловий будинок по вул. Фрунзе, 10 (а.с. 12).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі- Закон).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до п. 2.2. Статуту позивача (а.с. 13-21), завданням та предметом діяльності ОСББ "Травень" є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування майном; забезпечення членам ОСББ та власникам житлових і нежитлових приміщень житлового комплексу отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання членами ОСББ зобов'язань, пов'язаних з членством в ОСББ та його діяльністю; здійснення некомерційної господарської діяльності для забезпечення власних потреб членів ОСББ.

За змістом ст. 10 Закону вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, зокрема, віднесено затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Як вбачається зі змісту розділу 4 Статуту позивача, вищим органом управління ОСББ є загальні збори, до компетенції яких належить: затвердження Статуту ОСББ, внесення змін до нього; обрання членів правління ОСББ; питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів ОСББ; затвердження кошторису, балансу ОСББ та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами ОСББ; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів ОСББ, правління голови правління; визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності ОСББ; прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів ОСББ, фізичним і юридичним особам; затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.

Згідно п. 5.8. Статуту ОСББ "Травень", рішення прийняті загальними зборами, є обов'язковими для всіх членів ОСББ. Рішення з питань, що стосуються не членів об'єднання, обов'язкові для власників квартир і нежитлових приміщень - не членів ОСББ.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи рішення загальних зборів ОСББ "Травень", оформленого протоколом загальних зборів об'єднання від 01.12.2013 № 1, в об'єднанні з 01.12.2013 установлено розмір внесків на утримання будинку та при будинкової території в наступних розмірах: за житлове чи нежитлове приміщення - 2,00 грн. за 1 кв.м.; за гаражі, які розміщені на території об'єднання - 1 ,00 грн. за 1 кв.м.; за сараї, які розміщені на території об'єднання - 0,50 грн. за 1 кв.м. (а.с. 23).

Згідно рішення загальних зборів ОСББ "Травень", оформленого протоколом загальних зборів об'єднання від25.03.2018 № 1, було вирішено прийняти участь ОСББ "Травень" у державній програмі енергоефективності та укласти з ПАТ "КБ "Приватбанк" кредитний договір на загальну суму 47200,00 зі сплатою 18% річних від суми кредиту на встановлення вікон з двокамерними енергоефективними склопакетами (з нерегозберігаючим склом) в місцях загального користування. Також загальними зборами визначено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору буде збільшення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.04.2018 в наступному розмірі: за житлове чи нежитлове приміщення - з 2,00 грн. на 3,50 грн. за 1 кв.м.; за гараж чи сараї, які розміщені на території об'єднання - з 1,00 грн. на 3,50 грн. за 1 кв.м.; надано повноваження голотві правління ОСББ "Травень" на підписання від імені обєднання необхідних документів для оформлення кредиту, в т.ч. письмового клопотання (заявки) на отримання кредиту, кредитного договору та інших супроводжуючих правочин документів (а.с. 24-25).

Частиною 6 ст. 13 Закону встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку таприбудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення обєднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обєднання.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону).

Відповідно до п. 2.3. Статуту позивача, обєднання має право, зокрема, приймати рішення щодо надходження та витрат коштів ОСББ; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна; встаноовлювати розміри платежів і внесків членів ОСББ, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Пунктом 8.2. Статуту передбачено, що у разі відмови власника приміщення уклдадати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, ОСББ має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у ОСББ через 60 днів з дня припинення платежів або відмови від укладення договору.

Отже, на підставі викладених вимог чинного законодавства та положень Статуту позивача, слід дійти висновку, що особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак, не є членом цього обєднання, зобовязана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а обєднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Обгрунтовуючи позов, позивач зазначає, що ОСББ "Травень" належним чином виконує передбачені чинним законодавством та Статутом обовязки, зокрема, утримує будинок та прибудинкову територію, виступає замовником послуг на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання, вивезення відходів, сплачує кошти за освітлення будинку та прибудинкової території, здійснює ремонтні роботи тощо, на підтвердження чого позивачем надано до суду належні докази (а.с. 27-39, 143-148). ОСББ самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг.

Однак, відповідач, всупереч вимогам чинного законодавства, починаючи з дня створення ОСББ за адресою: м. Кропивницький, вул. Фрунзе, 10, не здійснює сплату встановлених зборів і платежів, повязаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території.

Викладене, позивач підтверджує протоколом загальних зборів ОСББ від 31.08.2015 № 16, з якого, зокрема, вбачається, що власники нежитлового приміщення, розташованого на першому поверсі житлового будинку по вул. Фрунзе, 10, ОСОБА_3Г та ОСОБА_2 (засновники відповідача), які не сплачують членські внески, в результаті чого рахується заборгованість за грудень 2013, січень-грудень 2014 та січень-серпень 2015 в сумі 7566,30 грн. (а.с. 26).

Згідно розрахунку позивача, за період з червня 2015 по червень 2018 року за відповідачем рахується заборгованість зі зборів і платежів, повязаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території в сумі 14153,55 грн. (а.с. 8).

Оскільки відповідач заборгованість в сумі 14153,55 грн. не сплатив, позивач з метою захисту порушених прав та інтересів звернувся до суду з даним позовом.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості в сумі 14153,55 грн., в матеріалах справи такі докази відсутні, а тому вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

При цьому, судом не приймаються до уваги доводи відповідача, викладені у відзиві на позов.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки можуть виникати безпосереньо з актів цивільного законодавства.

Отож, за встановлених судом фактичних обставин справи, неукладення між позивачем і відповідачем договору не звільняє відповідача від обовязку сплачувати платежі на утримання будинку.

Разом з тим, господарський суд вважає за необхідне зазначити, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

До того ж, лише встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з'ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорювання і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

Враховуючи наведене, господарський суд не вбачає необхідності відповідати на кожен аргумент відповідача, який не стосуються та не спростовує викладені вище висновки суду.

Згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються нга відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-80, 129, 233, 236-242, 247-248, 250-252, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд-Центр-Сервіс" (25006, м.Кропивницький, вул. Фрунзе, 10, , рахунки в банківських установах не відомі) на користь об'єднання співвласників багатоповерхового будинку "Травень" (25002, м. Кропивницький, вул. Юрія Олефіренка, 10, , р/р 2053 в ПАТ "ПриватБанк" МФО 323583) заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 14 153,55 грн., а також судовий збір в сумі 1 762,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через Господарський суд Кіровоградської області.

Копії рішення направити сторонам, а саме:

позивачу за адресою: вул. Юрія Олефіренка, 10, м. Кропивницький, 25002;

відповідачу за адресою: вул. Фрунзе, 10, м. Кропивницький, 25006.

Дата складення повного рішення 04.09.2018.

Суддя Л.С. Вавренюк