КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" серпня 2018 р. Справа№ 910/2535/18

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Тарасенко К.В.

суддів: Іоннікової І.А.

Тищенко О.В.

при секретарі судового засідання: Подоляк Р.Ю.

За участі представників: згідно з протоколом судового засідання від 07.08.2018

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дочірнього підприємства «Край Проперті» на рішення Господарського суду міста Києва від 19.06.2018 у справі № 910/2535/18 (суддя - Котков О.В.) (повне рішення складено 11.07.2018)

За позовом Публічного акціонерного товариства «Сбербанк»

до Дочірнього підприємства «Край Проперті»

про звернення стягнення на предмет застави

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Сбербанк» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Дочірнього підприємства «Край Проперті» про стягнення в судовому порядку: в рахунок часткового погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Сбербанк» за Договором про відкриття кредитної лінії №119-В/11/55/КЛ від 22.09.2011, розмір якої станом на 06.02.2018 року становить 39 268 720 доларів США 06 центів та 343 191 846 гривень 64 копійки, яка складається з:

- заборгованості за Кредитною лінією - 38 619 193,36 доларів США (з них прострочених - 38 619 193,36 доларів США);

- процентів за користування Кредитною лінією - 649 526,70 доларів США (з них прострочених - 0,00 доларів США);

- комісії по кредиту - 0,00 доларів США (з них прострочених - 0,00 доларів США);

- пені за прострочення повернення заборгованості за Кредитною лінією - 293 556 059, 76 грн.;

- пені за прострочення сплати процентів за користування Кредитною лінією - 47 770 198,16 гривень;

- пені за прострочення сплати комісії по Кредитній лінії - 1 865 588,72 грн.

та за Договором про відкриття кредитної лінії №120-В/11/55/КЛ від 22.09.2011, розмір якої станом на 06.02.2018 року становить 4 198 652 доларів США 70 центів та 35 835 706 гривень 99 копійок, яка складається з:

- заборгованості за Кредитною лінією - 4 129 580,87 доларів США (з них прострочених - 4 129 580,87 доларів США);

- процентів за користування Кредитною лінією - 69 071,83 доларів США (з них прострочених - 0,00 доларів США);

- пені за прострочення повернення заборгованості за Кредитною лінією - 29 573 057,24 гривень;

- пені за прострочення сплати процентів за користування Кредитною лінією - 6 262 649,75 гривень

звернути стягнення на предмет застави за Договором застави від 27.09.2011 (з урахуванням змін та доповнень внесених до нього), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 11269, а саме - на обладнання, яке належать Дочірньому підприємству «Край Проперті» (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 10, ідентифікаційний код 24365189) на праві власності та складається з:

система опалення, кондиціювання та вентиляції;

система димовидалення та автоматичного пожежогасіння;

система енергозабезпечення та освітлення;

система підйому та переміщення людей та вантажу;

система поставки холоду в холодильні системи

шляхом передачі такого майна у власність Публічного акціонерного товариства «Сбербанк» (ідентифікаційний код 25959784) за ціною 33 799 782 гривні 00 копійок, що визначена ТОВ «Есет Експертайз», відповідно до звіту про оцінку майна № АЕ/2017/274-1;

вилучити у заставодавця Дочірнього підприємства «Край Проперті» та передати Публічному акціонерному товариству «Сбербанк» вищезазначене майно.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 19.06.2018 у справі № 910/2535/18 позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Сбербанк» задоволено в повному обсязі.

Вирішено в рахунок часткового погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Сбербанк» за Договором про відкриття кредитної лінії №119-В/11/55/КЛ від 22.09.2011, розмір якої станом на 06.02.2018 року становить 39 268 720 доларів США 06 центів та 343 191 846 гривень 64 копійки, яка складається з:

- заборгованості за Кредитною лінією - 38 619 193,36 доларів США (з них прострочених - 38 619 193,36 доларів США);

- процентів за користування Кредитною лінією - 649 526,70 доларів США (з них прострочених - 0,00 доларів США);

- комісії по кредиту - 0,00 доларів США (з них прострочених - 0,00 доларів США);

- пені за прострочення повернення заборгованості за Кредитною лінією - 293 556 059, 76 грн.;

- пені за прострочення сплати процентів за користування Кредитною лінією - 47 770 198,16 гривень;

- пені за прострочення сплати комісії по Кредитній лінії - 1 865 588,72 грн.

та за Договором про відкриття кредитної лінії №120-В/11/55/КЛ від 22.09.2011, розмір якої станом на 06.02.2018 року становить 4 198 652 доларів США 70 центів та 35 835 706 гривень 99 копійок, яка складається з:

- заборгованості за Кредитною лінією - 4 129 580,87 доларів США (з них прострочених - 4 129 580,87 доларів США);

- процентів за користування Кредитною лінією - 69 071,83 доларів США (з них прострочених - 0,00 доларів США);

- пені за прострочення повернення заборгованості за Кредитною лінією - 29 573 057,24 гривень;

- пені за прострочення сплати процентів за користування Кредитною лінією - 6 262 649,75 гривень

звернути стягнення на предмет застави за Договором застави від 27.09.2011 (з урахуванням змін та доповнень внесених до нього), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 11269, а саме - на обладнання, яке належать Дочірньому підприємству «Край Проперті» (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 10, ідентифікаційний код 24356189) на праві власності та складається з:

система опалення, кондиціювання та вентиляції;

система димовидалення та автоматичного пожежогасіння;

система енергозабезпечення та освітлення;

система підйому та переміщення людей та вантажу;

система поставки холоду в холодильні системи

шляхом передачі такого майна у власність Публічного акціонерного товариства «Сбербанк» за ціною 33 799 782 гривні 00 копійок, що визначена ТОВ «Есет Експертайз», відповідно до висновку про оцінку майна № АЕ/2017/274-1;

вилучити у заставодавця Дочірнього підприємства «Край Проперті» та передати Публічному акціонерному товариству «Сбербанк» вищезазначене майно.

Не погодившись з прийнятим рішенням суду першої інстанції, Дочірнє підприємство «Край Проперті» звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 19.06.2018 у справі № 910/2535/18 та прийняти нове рішення по справі, яким у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що оскаржуване рішення є незаконним та необґрунтованим, а тому підлягає скасуванню.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 25.07.2018 розгляд справи призначено на 01.08.2018.

30.07.2018 від відповідача надійшли письмові доповнення до апеляційної скарги, в яких зазначено, що судом першої інстанції не враховано, що зобов'язання за спірними кредитними договорами було забезпечене, в тому числі, іпотекою. Позивач скористався своїм правом та задовольнив свої вимоги шляхом переведення на себе права власності на нерухоме майно, а тому зобов'язання за договорами про відкриття кредитної лінії є припиненим, на підтвердження чого надано копії іпотечних договорів та відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Представниками позивача у судовому засіданні 01.08.2018 заявлено усне клопотання про оголошення перерви у судовому засіданні, з метою підготовки письмового відзиву на апеляційну скаргу.

Заслухавши пояснення представників, з метою надання позивачу часу на підготовку відзиву на апеляційну скаргу оголошено перерву у судовому засіданні на 07.08.2018.

02.08.2018 від представника позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач заперечив проти задоволення апеляційної скарги, просив залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення - без змін.

07.08.2018 від Публічного акціонерного товариства «Сбербанк» надійшла заява про відвід суддів Тарасенко К.В., Іоннікової І.А. та Тищенко О.В. від розгляду справи 910/2535/18.

07.08.2018 від представника відповідача надійшли додаткові письмові пояснення по справі та надано копії постанов Верховного Суду щодо розгляду подібних правовідносин.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 07.08.2018 заяву Публічного акціонерного товариства «Сбербанк» про відвід суддів Тарасенко К.В., Іоннікової І.А. та Тищенко О.В. від розгляду справи 910/2535/18 залишено без розгляду.

Представники сторін у судове засідання з'явились та надали пояснення по суті спору.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, відзиву та письмових пояснень, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, наявні в ній докази та проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів встановила наступне.

22.09.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Дочірній банк Сбербанку Росії», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сбербанк», та Дочірнім підприємством «Край Проперті» було укладено договір про відкриття кредитної лінії №119-В/11/55/КЛ (надалі - договір №119-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року), відповідно до п.1.1. якого, банк відкриває позичальнику невідновлювальну кредитну лінію в іноземній валюті, надає позичальнику кредитні кошти за рахунок кредитної лінії на умовах цього договору, а позичальник зобов'язується використовувати кредит на цілі, зазначені в п.1.5 цього договору, своєчасно та у повному обсязі виплачувати банку проценти за користування кредитом, а також повернути наданий йому кредит у розмірах та у терміни, зазначені у ст. 8 цього договору, і виконувати інші умови цього договору.

Відповідно до п. 1.2. договору №119-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року, в редакції договору про внесення змін №13 від 23.12.2016 року до договору про відкриття кредитної лінії №119-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року, ліміт кредитної лінії складає 51 167 00 доларів США.

Останній день повернення кредитної лінії - 31.03.2017 року (п. 1.4. договору №119-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року, в редакції договору про внесення змін №13 від 23.12.2016 року до договору про відкриття кредитної лінії №119-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року).

Зі змісту п. 2.1. договору №119-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року, в редакції договору про внесення змін №13 від 23.12.2016 року до договору про відкриття кредитної лінії №119-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року, вбачається, що належне виконання позичальником зобов'язань по цьому договору забезпечується: заставою обладнання ТРЦ «Магелан», що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 13-б, що належить Дочірньому підприємству «Край Проперті»; іпотекою нежитлової будівлі, нежилого будинку - громадського центру з об'єктами (літ. «А»), що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 13-б, що належить Дочірньому підприємству «Край Проперті»; заставою майнових прав на поставку товарів по контракту №27-с від 25.07.2011р., укладеному між Дочірнім підприємством «Край Проперті» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Край»; майновими правами на орендні платежі за договорами оренди нерухомого майна, які укладені або будуть укладені в майбутньому, причому обсяг переданих в заставу майнових прав на орендні платежі повинен становити не менше 70% від загального об'єму щомісячних орендних платежів, що здійснюються на користь Дочірнього підприємства «Край Проперті»; іпотекою нерухомості, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, с. Крупень, вул. Б.Хмельницького, 45, що належать Приватному підприємству «Консалтингова фірма «Прометей»; заставою обладнання, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, с. Крупень, вул. Б.Хмельницького, 45, що належать Приватному підприємству «Консалтингова фірма «Прометей»; іпотекою нерухомості, яка знаходиться за адресою: Київська область, Славутський район, м. Волочиськ, вул. Копачевська (Примакова), 3, що належить Приватному підприємству «Консалтингова фірма «Прометей»; іпотекою нерухомості, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, вул. Л.Українки, 14, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Сіті-Стейт»; іпотекою нерухомості, офісних приміщень та підвальних приміщень, що знаходяться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, вул. Л.Українки, 14, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Сітістейсервіс»; порукою Приватного акціонерного товариства «Універсам №16» () на повний розмір зобов'язань позичальника по кредитному договору.

Договір набирає чинності з дати його підписання банком та позичальником, скріплення печатками сторін, і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань по цьому договору (п. 11.3. договору №119-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року).

Крім того, 22.09.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Дочірній банк Сбербанку Росії», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сбербанк», та Дочірнім підприємством «Край Проперті» було укладено договір про відкриття кредитної лінії №120-В/11/55/КЛ (надалі - договір №120-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року), відповідно до п.1.1. якого (в редакції договору про внесення змін №11 від 22.09.2015 року до договору про відкриття кредитної лінії №120-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року) банк відкриває позичальнику кредитну лінію в іноземній валюті - доларах США та надає позичальнику кредитні кошти у порядку та на умовах, визначених цим договором, а позичальник зобов'язується використовувати кредит на цілі, зазначені у п.1.5 договору, своєчасно та у повному обсязі сплачувати банку проценти за користування кредитом, а також повернути банку кредит у терміни, встановлені цим договором та виконати інші умови цього договору.

Пунктом 1.2. договору №120-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року, в редакції договору про внесення змін №11 від 22.09.2015 року до договору про відкриття кредитної лінії №120-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року визначено, що ліміт кредитної лінії складає 5 000 000 дол. США. З 22.12.2015 року ліміт кредитної лінії зменшується щомісячно, кожного 22-го числа календарного місяця на 500 000 дол. США. Останній платіж здійснюється не пізніше 21.09.2016 року в розмірі 500 000 дол. США.

У п. 2.1. договору №120-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року, в редакції договору про внесення змін №12 від 23.12.2016 року до договору про відкриття кредитної лінії №120-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року визначено умови забезпечення виконання зобов'язань позичальника, а саме погоджено, що належне виконання забезпечується: заставою обладнання ТРЦ «Магелан», що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 13-б, що належить Дочірньому підприємству «Край Проперті»; іпотекою нежитлової будівлі, нежилого будинку - громадського центру з об'єктами (літ. «А»), що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова, 13-б, що належить Дочірньому підприємству «Край Проперті»; заставою майнових прав на поставку товарів по контракту №27-с від 25.07.2011р., укладеному між Дочірнім підприємством «Край Проперті» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Край»; майновими правами на орендні платежі за договорами оренди нерухомого майна, які укладені або будуть укладені в майбутньому, причому обсяг переданих в заставу майнових прав на орендні платежі повинен становити не менше 70% від загального об'єму щомісячних орендних платежів, що здійснюються на користь Дочірнього підприємства «Край Проперті»; іпотекою нерухомості, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, с. Крупень, вул. Б.Хмельницького, 45, що належать Приватному підприємству «Консалтингова фірма «Прометей»; заставою обладнання, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, с. Крупень, вул. Б.Хмельницького, 45, що належать Приватному підприємству «Консалтингова фірма «Прометей»; іпотекою нерухомості, яка знаходиться за адресою: Київська область, Славутський район, м. Волочиськ, вул. Копачевська (Примакова), 3, що належить Приватному підприємству «Консалтингова фірма «Прометей»; іпотекою нерухомості, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с.Щасливе, вул.Л.Українки, 14, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Сіті-Стейт»; іпотекою нерухомості, офісних приміщень та підвальних приміщень, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с.Щасливе, вул.Л.Українки, 14, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Сітістейсервіс»; порукою Приватного акціонерного товариства «Універсам №16» на повний розмір зобов'язань позичальника по кредитному договору.

Договір набирає чинності з дати його підписання банком та позичальником, скріплення печатками сторін, і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань по цьому договору (п. 11.3. договору №120-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року).

За приписами ч.1 ст.572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Дослідивши матеріали справи, колегією суддів встановлено, що для забезпечення виконання договорів про відкриття кредитної лінії №119-В/11/55/КЛ та № 120-В/11/55/КЛ від 22.09.2011 року було укладено ряд договорів, а саме:

27.09.2011 року був укладений іпотечний договір щодо нежилого будинку (літ. А), належного Дочірньому підприємству «Край Проперті», за адресою: м. Київ, проспект Глушкова, буд. 13-б, заставною вартістю 461 418 602,00 гривень.

27.09.2011 року був укладений договір застави щодо обладнання, належного Дочірньому підприємству «Край Проперті», заставною вартістю 23 028 969,31 гривень та яке знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Глушкова, буд. 13-б

19.12.2011 року був укладений іпотечний договір щодо нерухомого майна, належного Товариству з обмеженою відповідальністю «Сітістейтсервіс», за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Щасливе, вул. Лесі Українки, буд. 14, заставною вартістю 9 516 206,00 гривень.

19.12.2011 року був укладений іпотечний договір щодо нерухомого майна, належного Товариству з обмеженою відповідальністю «Сіті-Стейт», за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Щасливе, вул. Лесі Українки, буд. 14, заставною вартістю 12 782 447,00 гривень.

19.12.2011 року був укладений іпотечний договір щодо нерухомого майна, належного Приватному підприємству «Консалтингова фірма «Прометей», майнового комплексу за адресою: Хмельницька область, Славутський район, село Крупець, вул. Б. Хмельницького, буд. 45, та майнового комплексу за адресою: Хмельницька область, Волочиський район, місто Волочиськ, вул. Копачівська, буд. 3; заставною вартістю нерухомого майна 16 897 395,00 гривень.

19.12.2011 року був укладений договір застави щодо рухомого майна, належного Приватному підприємству «Консалтингова фірма «Прометей», заставною вартістю 14 075 490,00 гривень.

24.02.2012 року був укладений іпотечний договір щодо нерухомого майна, належного Товариству з обмеженою відповідальністю «Сіті-Стейт», за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Щасливе, вул. Лесі Українки, буд. 14, заставною вартістю 24 061 080,00 гривень.

19.12.2017 року Публічне акціонерне товариства «Сбербанк», реалізувало право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі іпотечного договору від 27.09.2011 року набуло у власність нежилий будинок (літ. А) за адресою: м. Київ, проспект Глушкова, буд. 13-б.

19.12.2017 року Публічне акціонерне товариства «Сбербанк», реалізувало право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі іпотечного договору від 19.12.2011 року, набуло у власність майновий комплекс за адресою: Хмельницька область, Славутський район, село Крупець, вул. Б. Хмельницького, буд. 45, та комплекс за адресою: Хмельницька область, Волочиський район, місто Волочиськ, вул. Копачівська, буд. 3.

20.12.2017 року Публічне акціонерне товариства «Сбербанк», реалізувало право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі іпотечного договору від 19.12.2011 року та від 24.02.2012 року набуло у власність на 11 офісних приміщень, 30 квартир та 14 нежитлових приміщень за адресою: Київська область, Бориспільський район, с.Щасливе, вулиця Л. Українки, будинок 14.

20.12.2017 року Публічне акціонерне товариства «Сбербанк», реалізувавши право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі іпотечного договору набуло у власність на 13 нежитлових приміщень загальною площею 2 333,00 кв.м. за адресою: Київська область, Бориспільський район, село Щасливе, вулиця Л. Українки, будинок 14.

28.12.2017 року Публічне акціонерне товариство «Сбербанк» звернулось до Дочірнього підприємства «Край Проперті» з повідомленням-вимогою №14808/5/28-3 щодо погашення заборгованості за вищевказаними Договорами про відкриття кредитної лінії або передати предмет застави у володіння Публічного акціонерного товариства «Сбербанк» для набуття права власності останнім на предмет забезпечувального обтяження за актом приймання-передачі предмету застави.

Дочірнє підприємство «Край Проперті» 29.01.2018 року направило заперечення № 29/01/18 щодо переходу права власності на Предмет застави до Заставодержателя у зв'язку з тим, що розрахунок заборгованості не відповідає дійсності; банком було стягнуто звернення стягнення на нерухоме майно інших іпотекодавців, які уклали іпотечні договори з Публічним акціонерним товариством «Сбербанк» з метою забезпечення виконання Дочірнім підприємством «Край Проперті» кредитних договорів; за рахунок вартості вказаних об'єктів нерухомості повністю погашено заборгованість позичальника.

У зв'язку з тим, що, на думку позивача, відповідач не виконав належним чином зобов'язання за договорами про відкриття кредитної лінії, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Нормами ст. 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положеннями ст. 36 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:

передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону;

право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основного зобов'язання є недійсними (ч.4 ст.36 Закону України «Про іпотеку»).

Виходячи з аналізу наведених вище положень Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням на підставі, зокрема, відповідного застереження в іпотечному договорі.

Цей спосіб реалізується шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що можливо здійснити, зокрема, шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки або надання права іпотекодержателю від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

З аналізу ст.36 Закону України «Про іпотеку» вбачається, що після завершення позасудового врегулювання (після передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання або продажу іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу) будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником (іпотекодавцем або іншою особою, відповідальною перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання (зобов'язання боржника за договором кредиту) є недійсними. Таким чином, ч. 4 ст. 36 Закону України «Про іпотеку» передбачено підстави припинення зобов'язань щодо виконання основного зобов'язання, яке було забезпечено іпотечним договором, шляхом передачі іпотекодержателю права власності на іпотечне майно.

Юридичним наслідком виконання зобов'язання відповідно до ст. ст. 598, 599 Цивільного кодексу України є припинення зобов'язання. Таким чином, з моменту виконання боржником/третьою особою зобов'язань й прийняття їх кредитором, припиняється існування прав і обов'язків сторін, що складають зміст конкретного зобов'язального правовідношення.

Дослідивши обставини справи, з урахуванням наведених норм чинного законодавства, колегія суддів дійшла висновку, що з моменту звернення стягнення на предмети іпотеки в позасудовому порядку шляхом їх передачі у власність Публічного акціонерного товариства «Сбербанк» зобов'язання за договором про відкриття кредитної лінії від 22.09.2011 року № 119-В/11/55/КЛ та договором про відкриття кредитної лінії від 22.09.2011 року № 120-В/11/55/КЛ, в тому числі зобов'язання з погашення заборгованості за кредитом, процентами та пені за прострочення виконання зобов'язання, припинилися в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 559 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 593 Цивільного кодексу України з припиненням основного зобов'язання, забезпеченого заставою, припиняється і право застави.

Колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що позивач мав можливість обрати інший спосіб захисту права, такий як звернення стягнення на предмет іпотеки за рішення суду, однак, ним було обрано позасудовий спосіб врегулювання спору, наслідком якого є припинення зобов'язання.

Таким чином, договір застави від 27.09.2011 року щодо обладнання, належного Дочірньому підприємству «Край Проперті», заставною вартістю 23 028 969,31 гривень та яке знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Глушкова, буд. 13-б, на підставі якого позивач просив звернути стягнення на предмет застави, та договір застави від 19.12.2011 року щодо рухомого майна, належного Приватному підприємству «Консалтингова фірма «Прометей», заставною вартістю 14 075 490,00 гривень, є припиненими у зв'язку з припиненням основного зобов'язання за договором про відкриття кредитної лінії від 22.09.2011 року № 119-В/11/55/КЛ та договором про відкриття кредитної лінії від 22.09.2011 року № 120-В/11/55/КЛ.

Аналогічна правова позиція міститься в постанові Верховного Суду 19.04.2018 року в справі № 910/9508/17.

З урахуванням наведеного, помилковим є висновок суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позову, оскільки зобов'язання яке забезпечене заставою майна припинено.

Дослідивши обставини справи, колегія суддів зазначає, що апеляційна скарга Дочірнього підприємства «Край Проперті» підлягає задоволенню. Рішення суду першої інстанції у даній справі підлягає скасуванню у зв'язку з порушенням норм матеріального права, з прийняттям нового рішення про відмову в задоволенні позову в повному обсязі з підстав, викладених у мотивувальній частині постанови.

Підпунктом «б» пункту 4 частини 1 ст. 288 передбачено, що в резолютивній частині постанови зазначається новий розподіл судових витрат, понесених у зв'язку з розглядом справи у суді першої інстанції, - у випадку скасування або зміни судового рішення.

Керуючись ст.ст. 240, 269, 275, 277, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства «Край Проперті» на рішення Господарського суду міста Києва від 19.06.2018 у справі № 910/2535/18 задовольнити.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 19.06.2018 у справі № 910/2535/18 скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Сбербанк» відмовити в повному обсязі.

4. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Сбербанк» (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 46, ідентифікаційний код 25959784) на користь Дочірнього підприємства «Край Проперті» (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 10, ідентифікаційний код 24365189) 925 050,00 грн. (дев'ятсот двадцять п'ять тисяч п'ятдесят грн. 00 коп.) судового збору за подання апеляційної скарги.

5. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Сбербанк» (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 46, ідентифікаційний код 25959784) на користь Державного бюджету України недоплачений судовий збір за подання позову в сумі 109 700,00 грн. (сто дев'ять тисяч сімсот грн. 00 коп.)

6. Доручити Господарському суду міста Києва видати накази.

7. Матеріали справи повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня складання її повного тексту.

Повний текст постанови буде складено та підписано 09.08.2018.

Головуючий суддя К.В. Тарасенко

Судді І.А. Іоннікова

О.В. Тищенко