ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.08.2018м. ДніпроСправа № 904/2621/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Рудь І.А. за участю секретаря судового засідання Гриценко К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Голд Естейт", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВД Стар", м. Дніпро

про стягнення заборгованості в сумі 60 234 грн. 03 коп. за договором оренди нежитлового приміщення від 03.01.2018 № 17

Представники:

від позивача: Махоніна О.В., на підставі дог. №29 від 02.06.2018, адвокат;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Голд Естейт" звернулось до господарського суду з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВД-Стар" заборгованість в розмірі 60 234 грн. 03 коп., з яких: 56 200 грн. 00 коп. - сума основного боргу, 3 706 грн. 07 коп. - пеня, 327 грн. 96 коп. - 3% річних, відповідно до умов договору оренди нежитлового приміщення від 03.01.2018 № 17.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем господарських зобов'язань за договором.

Ухвалою господарського суду від 19.06.2018 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено за правилами спрощеного позовного провадження для розгляду справи по суті на 17.07.2018 із викликом сторін.

У зв'язку з тимчасовою непрацездатністю судді Рудь І.А. судове засідання, призначене на 17.07.2018 не відбулося, про що сторін повідомлено листом від 17.07.2018.

Після виходу судді з лікарняного ухвалою господарського суду від 31.07.2017 справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 14.08.2018.

07.08.2018 на адресу суду надійшла заява відповідача про визнання позовних вимог, в якій відповідач зазначив, що з викладеними у позовній заяві обставинами та заявленими позовними вимогами погоджується у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. Порушення зобов'язань зі своєчасної оплати орендних платежів пояснює несвоєчасними розрахунками контрагентів.

Представник відповідача у судове засідання 14.08.2018 не з'явився, надав заяву про розгляд справи без участі представника ТОВ «ВД Стар».

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлений належним чином.

Представник позивача у судовому засіданні 14.08.2018 позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві, просив позов задовольнити.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.01.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Голд Естейт" (орендодавець) та Товариством обмеженою відповідальністю "ВД Стар" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 17 (надалі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування приміщення поз. 2 площею 56,2 кв.м., що розташоване в нежитловому приміщенні №156 поз. 1-22 (під комерційною назвою "Delmar center") громадського будинку №9-А по вул. Європейській в м. Дніпрі (надалі - Об'єкт оренди).

Сторони визначають таку передачу як оперативний лізинг без права подальшої зміни статусу такої операції до закінчення дії цього договору, згідно п. 14.1.97 ст. 14 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI (із змінами).

Відновна вартість Об'єкта оренди становить 1 481 702 (один мільйон чотириста вісімдесят одна тисяча сімсот дві) гривні 77 коп.

Згідно п. 1.2 договору Об'єкт оренди належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі договору №201А від 29.04.2017р. між ТОВ "Голд Естейт" та ТОВ "МТ-1", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснена 17.07.2017р.

Пунктом 1.3. договору визначено, що Об'єкт оренди буде використовуватися орендарем для розміщення торгівельно-виставкового залу сантехнічних виробів та ін.

Використання Об'єкта оренди не за вказаним цільовим призначенням без письмової згоди орендодавця не допускається.

За умовами п. 2.1. договору передання Об'єкта оренди в оренду та повернення з неї оформлюються відповідними актами приймання-передачі Об'єкта оренди, які підписуються Сторонами та є невід'ємними частинами Договору.

Орендна плата за Договором починає нараховуватись з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі Об'єкта оренди і до повернення Об'єкту оренди орендодавцю, що підтверджується підписаним Сторонами відповідним Актом приймання-передачі щодо повернення Об'єкту оренди (пп. 2.2.1 договору).

В Акті приймання-передачі Об'єкта оренди надається склад, характеристика Об'єкта оренди, зазначається майно, яке передається разом з Об'єктом оренди, зазначаються показання лічильників, за їх наявності, включаються пункти стосовно відповідності або невідповідності Об'єкта оренди передбаченим законодавством протипожежним або іншим технічним вимогам. Якщо в Об'єкті оренди є будь-які недоліки, про це зазначається в Акті приймання-передачі Об'єкта оренди (пп. 2.2.3 договору).

Відповідно до п. 4.1. договору за користування Об'єктом оренди площею 56,2 кв.м. орендар щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 14 050 (чотирнадцять тисяч п'ятдесят) гривень 00 коп. (ПДВ не передбачено).

Розмір щомісячної орендної плати, визначеною п.4.1 Договору, може бути змінений у зв'язку із зміною цін на оренду комерційної нерухомості на ринку оренди нежитлової нерухомості м. Дніпра, зміни курсу гривні до долару США, а також з інших підстав, які не заборонені чинним законодавством України, але не частіше одного разу на рік. При цьому, зміна розміру орендної плати відбувається шляхом підписання додаткової угоди до договору. Орендар повідомляється про зміну орендної плати за 30 календарних днів до запланованої зміни (п. 4.3 договору).

Пунктом 4.4. договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем в національній валюті України (гривні) в безготівковій формі шляхом перерахунку грошових коштів на банківський поточний рахунок орендодавця, вказаний в договорі, авансом, щомісячно, в строк до 05 числа поточного місяця, за поточний місяць оренди, на підставі наданих орендодавцем рахунків. Якщо початок оренди припадає не на перший день календарного місяця, то сплата відповідної частини орендної плати повинна бути пропорційно перерахована відповідно до кількості днів у такому місяці.

Згідно із п. 4.5. договору у розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом оренди, визначеної п.4.1 цього договору, не входить плата за комунальні та інші послуги, пов'язані з володінням та експлуатацією Об'єкта оренди, зокрема послуги з електропостачання. Орендар зобов'язується компенсувати вартість спожитих послуг орендодавцю згідно рахунків, наданих орендодавцем, що розраховуються за показаннями приладів обліку згідно діючих тарифів. орендодавець (або уповноважена ним особа) здійснює відповідні розрахунки щодо компенсації зазначених витрат та надає орендарю рахунок, який останній має сплатити в повному обсязі протягом 10 (десяти) днів з моменту його отримання.

Окрім платежів, зазначених у п.4.1 та п. 4.5 цього договору орендар компенсує орендодавцеві витрати, пов'язані з експлуатацією та утриманням місць загального користування нежитлового приміщення під комерційною назвою "Delmar center", зокрема, але не виключно клінінгові послуги, послуги охорони нежитлового приміщення, де розташований Об'єкт оренди, в тому числі зовнішнього периметру будівлі, послуги із забезпечення належної роботи систем кондиціювання та вентиляції, освітлення, сплата податку на нерухомість, тощо. Розмір зазначених витрат, що підлягають компенсації орендарем, становить 40 грн. за 1 кв.м. орендованих приміщень. При цьому Сторони домовились, що у випадку значного збільшення витрат орендодавця, визначених цим пунктом, розмір компенсації буде переглянутий Сторонами та визначений окремою додатковою угодою до цього договору. Орендар сплачує компенсацію витрат, визначених цим пунктом, в строк до 05 числа поточного місяця (п. 4.7 договору).

Пунктом 4.8. договору передбачено, що орендодавець щомісячно, разом з рахунком на оплату, надає орендарю два примірники акту приймання-передачі наданих послуг за попередній місяць. Орендар, не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа поточного місяця, підписує зазначені примірники акту та повертає один примірник орендодавцю впродовж З (трьох) робочих днів з моменту отримання акту. Якщо орендар впродовж зазначеного терміну не підпише акт приймання-передачі наданих послуг або не поверне підписаний його примірник орендодавцю, такі послуги вважаються прийнятими орендарем.

Термін оренди за цим Договором становить 24 місяці з дати підписання Акту приймання-передачі Об'єкта оренди в оренду, який має бути підписаний Сторонами негайно, але не пізніше 15 січня 2018 року. Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до " 30" січня 2020 року (п.п. 3.1, 3.2 договору).

Актом прийому-передачі від 15.01.2018 об'єкт оренди було передано позивачу за вищевказаним договором для проведення ремонтно-оздоблювальних робіт.

Відповідно до умов договору об'єкт оренди було передано позивачем відповідачу в оренду за актом приймання-передачі від 15.01.2018 (а.с. 20).

На виконання умов п. 4.4 договору орендодавцем складені для сплати орендарю наступні рахунки:

- № 2 від 03.01.2018 на суму 21 754 грн. 83 коп., що включає орендну плату за період з 15.01.2018 по 31.01.2018 в сумі 7 704 грн. 83 коп. та гарантований платіж на суму 14 050 грн. 00 коп.;

- № 18 від 29.01.2018 на суму 14 050 грн. 00 коп. (оренда за лютий 2018);

- № 32 від 26.02.108 на суму 14 050 грн. 00 коп. (оренда за березень 2018);

- № 68 від 26.03.2018 на суму 14 050 грн. 00 коп. (оренда за квітень 2018);

- № 96 від 19.04.2018 на суму 14 050 грн. 00 коп. (оренда за травень 2018).

В порушення взятих на себе зобов'язань відповідач своєчасно та в повному обсязі орендну плату не сплатив, у зв'язку з чим, у нього утворилась заборгованість перед позивачем з орендної плати за період з лютого по травень 2017 в сумі 56 200 грн. 00 коп.

В порядку досудового врегулювання спору позивач звертався до відповідача із претензією від 21.05.2018 № 02, в якій вимагав сплати заборгованість з орендної сплати за період з лютого по травень 2018, що підтверджується описом вкладення та фіскальним чеком «Укрпошта» від 23.05.2018 (а.с. 22, 23-24). Претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

За умовами п. 8.2 договору 8.2. у випадку затримок з боку орендаря більше ніж на 10 календарних днів перерахування будь-яких платежів на користь орендодавця, передбачених цим договором, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожен день прострочення від суми заборгованості.

На підставі п. 8.2. договору позивач розрахункова та вимагає стягнути з відповідача пеню в сумі 3 706 грн. 07 коп. за період з 16.02.2018 по 10.06.2018.

На підставі положень ст. 625 Цивільного кодексу України позивач нарахував 3% річних в розмірі 327 грн. 96 коп. за період з 16.02.2018 по 10.06.2018.

На час розгляду справи доказів погашення відповідачем заборгованості за позовом сторонами не надано.

Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Умовами п. 14.1.97 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що лізингові (орендні) операції здійснюються у вигляді оперативного лізингу (оренди), фінансового лізингу (оренди), зворотного лізингу (оренди), оренди житла з викупом, оренди земельних ділянок та оренди будівель, у тому числі житлових приміщень.

У п. 1.1 договору сторони визначили передачу об'єкту оренди як оперативний лізинг без права подальшої зміни статусу такої операції до закінчення дії цього договору.

Оперативний лізинг (оренда) - господарська операція фізичної або юридичної особи, що передбачає передачу орендарю основного фонду, придбаного або виготовленого орендодавцем, на умовах інших, ніж ті, що передбачаються фінансовим лізингом (орендою).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України).

Положення п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачають, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання.

Частиною 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Згідно положень ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачене законом право кредитора вимагати сплату боргу з урахуванням процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Враховуючи викладене та перевіривши розрахунки позивача, судом встановлено, що розрахунок пені та 3% річних відповідає вимогам чинного законодавства та умовам договору.

Згідно із ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із положеннями ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За встановлених обставин, відповідач неналежним чином виконав свої договірні (майново-господарські) зобов'язання перед позивачем, допустивши прострочення платежів з внесення на рахунок позивача орендної плати, чим порушив умови укладеного із позивачем договору та вищевказані приписи чинного законодавства, тому вимоги позивача про примусове стягнення з відповідача 56 200 грн. 00 коп. заборгованості з орендної плати, 3 706 грн. 07 коп. пені, 327 грн. 96 коп. 3% річних - є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Водночас, господарським судом враховано, що 07.08.2018 відповідачем подано заяву про визнання позову.

Частинами 1 - 3 статті 191 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у зв'язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.

Як встановлено судом, заява ТОВ «ВД Стра» про визнання позову підписана директором ОСОБА_3, повноваження якої перевірені судом та підтверджуються витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 41-43).

Заявлене визнання позовних вимог не суперечить законодавству і не порушує чиїх-небудь прав і охоронюваних законом інтересів. За таких обставин визнання позову приймається господарським судом.

Згідно із ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1 762 грн. 00 коп. покладаються на відповідача.

Разом з тим судом враховано, що позивачем до позовної доданий попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, який, окрім витрат позивача на сплату судового збору, містить інформацію про очікування позивачем понесення витрат на професійну правничу допомогу у загальній сумі 3 300 грн. 00 коп.

Господарський суд констатує, що доказів понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу у зазначеній сумі матеріали справи не містять та позивачем під час судового розгляду справи не надано.

Господарський суд звертає увагу позивача, що за приписами ч. 8 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

За вказаних обставин, у господарського суду відсутні правові підстави для покладення на відповідача витрат позивача на професійну правничу допомогу.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВД Стар" (49000, м. Дніпро, вул. Європейська, буд. 9-А, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Голд Естейт" (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, буд. 2/4, кімн. 13, ) 56 200 грн. 00 коп. (п'ятдесят шість тисяч двісті грн. 00 коп.) основного боргу, 3 706 грн. 07 коп. (три тисячі сімсот шість грн.. 07 коп.) пені, 327 грн. 96 коп. (триста двадцять сім грн. 96 коп.) 3% річних, 1 762 грн. 00 коп. (одну тисячу сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Суддя І.А. Рудь

Повне рішення складено 16.08.2018