номер провадження справи 24/77/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.08.2018 Справа № 908/1484/18

м. Запоріжжя

а позовом Приватного підприємства «Аскон» (72500, смт. Якимівка, Запорізької області, вул. Центральна, 68, ).

до відповідача ОСОБА_1 районна державна адміністрація Запорізької області (72503, смт. Якимівка, Запорізької області, вул. Ігоря Щербини, 6, ).

про визнання право приватної власності на земельну ділянку.

Суддя Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Вака В.С.

Представники:

Від позивача не зявився.

Від відповідача не зявився.

ВСТАНОВЛЕНО:

Слухається справа № 908/1484/18 (№ провадження 24/77/18), за позовом Приватного підприємства «Аскон» () до ОСОБА_1 районної державної адміністрації Запорізької області () про визнання право приватної власності на земельну ділянку площею 30, 0891 га, на якій розташовані належні приватному підприємству «Аскон» на праві приватної власності будівлі та споруди, а саме: зерносклад літера А-1; корівник № 2 літера А-1; корівник № 3 літера Б-1; корівник № 4 літера Е-1; корівник новий літера Д-1; бурякосховище літера Б-1; два силососховища літера В-1 та Г-1; дві галереї літери д-1 та е-1; гаражі літера Ж-1; пункт тех.. осіменення літера З-1; літній лагер літера И-1; огорожа ферми -№ 1, які розташовані в смт. Якимівка, Запорізької області по вулиці Молодих патріотів, 62-Б, за приватним підприємством «Аскон» (72500, смт. Якимівка, Якимівського району Запорізької області, вул.. Центральна, 68, ).

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 02.08.2018 р. відкрито провадження у справі № 908/1484/18 (номер провадження справи 24/77/18), підготовче судове засідання призначено на 09.08.2018 р.

Станом на 03.08.2018 р. від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому, зокрема, заявник просить суд розглядати справу без участі уповноваженої особи ОСОБА_1 районної державної адміністрації Запорізької області.

Також, станом на 03.08.2018 р. від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій генеральний директор ПП «Аскон» просить розглядати справу без участі уповноваженої особи підприємства.

У відповідності до положень глави 6 (шостої) ГПК України, завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів.

Статтею 196 ГПК України передбачається, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

З урахуванням того, що учасниками справи подані письмові клопотання про розгляд справи без участі їх уповноважених представників, суд в судовому засіданні 09.08.2018 р. прийняв рішення про закриття підготовчого провадження (ст. 185 ГПК України) та відкриття розгляду справи по суті.

Судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Позивач у позовній заяві та письмової відповіді на відзив посилається на наступні обставини. 20 грудня 2003 року ПП «Аскон» придбало за договором купівлі продажу майна у Спілки громадян власників «Зоря» наступне нерухоме майно: - зерносклад літера А-1; - корівник № 3 літера Б-1; корівник новий літера Д-1; два силососховища літери В-1 та Г-1; - гаражі літера Ж-1; - літній лагер літера И-1; - корівник № 2 літера А-1; - корівник № 4 літера Е-1; - бурякосховище літера Б-1; - дві галереї літери д-1 та е-1; - пункт тех.. осіменіння літера З-1; - огорожа ферми - № 1, які розташовані в смт. Якимівка Запорізької області по вулиці Молодих патріотів, 62-Б на земельній ділянці площею 30, 0891 га. Рішенням господарського суду Запорізької області від 11.09.2009 р. у справі № 10/350д/09 був визнаний дійсним вказаний договір та визнано факт права власності на придбане за цим договором нерухоме майно.Право власності на вказані обєкти нерухомості первинно було зареєстроване 17.08.2011 р. за ПП «Аскон» на підставі рішення суду, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав Комунального підприємства «ОСОБА_1 бюро технічної інвентаризації» № 31004283. 05.07.2013 р. речове право на нерухоме майно було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер обєкта нерухомості 3, про що свідчить інформаційна довідка № 66703739 від 26.08.2016 р. Спілка громадян власників «Зоря» - продавець майна була створена колишніми членами Сільськогосподарського кооперативу «Промінь» з метою спільного володіння, користування і розпорядження майном, яке вони отримують у спільну часткову власність як єдиний майновий комплекс від СК «Промінь». Щодо вказаного майна спілка діяла на підставі договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності від 25 січня 2003 р. Договір був зареєстрований в ОСОБА_1 селищній раді в Книзі записів реєстрації договорів про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності 25.01.2003 р. за № 1. Земельна ділянка та розташовані обєкти, належали на праві колективної власності Колективному сільськогосподарському підприємству «Промінь», що підтверджується Державним актом на право колективної власності на землю серії ЗП № 00368, виданого 29 серпня 1995 р. та зареєстрованого Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 08, а також документами БТІ. Землі була передана у колективну власність відповідно до рішення ОСОБА_1 селищної ради народних депутатів від 13 вересня 1995 р. № 75.КСП «Промінь» було реорганізовано в сільськогосподарський кооператив «Промінь» (СК «Промінь» - 72500, смт. Якмівка, Якимівського району Запорізької області, вул.. Леніна, буд. 68, ) згідно з розпорядженням Голови ОСОБА_1 районної державної адміністрації від 22 березня 2000 року № 124 «Про перереєстрацію колективного сільськогосподарського підприємства «Промінь» в сільськогосподарський кооператив «Промінь» Згідно з цим розпорядженням СК «Промінь» був зареєстрований як правонаступник колективного сільськогосподарського підприємства «Промінь». За висновками позивача, оскільки земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту на території ОСОБА_1 селищної ради, то відповідно до діючого законодавства право розпоряджатися вказаною земельною ділянкою має тільки ОСОБА_1 РДА (відповідь селищної ради від 24.01.2018 р.). 09.11.2016 р. було видане розпорядження голови районної державної адміністрації № 592 «Про надання дозволу на складання проекту щодо відведення земельної ділянки ПП «Аскон». На підставі вказаного розпорядження був розроблений Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру» (Запорізька регіональна філія) проект із землеустрою. 02 лютого 2018 р. ОСОБА_1 РДА у відповідь на заяву від 26.01.2018 р. про оформлення права власності на земельну ділянку, на якій розташовані обєкти нерухомості, що належать на праві власності ПП «Аскон», відмовила. За висновками позивача, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Посилаючись на статті 347, 373, 374, 377, 378 Цивільного кодексу України просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у письмовому відзиві на позов вказує, що місцева державна адміністрація розпоряджається землями відповідно до закону (пункт 2 статті 21 Закону № 586-ХІУ) та забезпечує ефективне використання природних, трудових і фінансових ресурсів. На даний час відповідно до земельного законодавства не існує права колективної власності, на праві якої земельна ділянка належала КСП «Промінь». 09.11.2016 р. за № 592 ПП «Аскон» видано розпорядження голови райдержадміністрації «Про надання дозволу на складання проекту щодо відведення земельної ділянки ПП «Аскон», а ДП «Центр державного земельного кадастру» розроблено проект із землеустрою.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/1484/18, суд -

В С Т А Н О В И В:

11.09.2009 р. господарським судом Запорізької області у справі № 10/350д/09 прийнято рішення, за позовом Приватного підприємства «Промінь» () до відповідача: Спілки громадян власників (співвласників) «Зоря», третя особа: Комунальне підприємство «ОСОБА_1 бюро технічної інвентаризації», про визнання дійсним договору купівлі продажу майна від 20 грудня 2003 року, що знаходиться в спільній частковій власності громадян та визнання факту власності на вказане нерухоме майно.

Позовні вимоги задоволені, судом вирішено: 1. Визнати дійсним договір купівлі продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності громадян, укладений 20 грудня 2003 р. в смт. Якимівка Запорізької області між Спілкою громадян власників (співвласників) «Зоря» та Приватним підприємством «Аскон», до складу якого входять: - зерносклад літера А-1; - корівник № 3 літера Б-1; - корівник новий літера Д-1; - два силососховища літери В-1 та Г-1; - гаражі літера Ж-1; - літній лагер літера И-1; - корівник № 2 літера А-1; - корівник № 4 літера Е-1; - бурякосховище літера Б-1; - дві галереї літери д-1 та е-1; - пункт тех. осіменіння літера З-1; - огорожа ферми -№ 1, які розташовані в смт. Якимівка Запорізької області (вул. Молодих патріотів, 62 «Б»), за Приватним підприємством «Аскон»; 2. Визнати факт права власності за Приватним підприємством «Аскон» (смт. Якимівка Запорізької області, вул. Леніна, 68, ) на нерухоме майно, що є предметом договору купівлі продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності громадян, укладеного 20 грудня 2003 року в смт. Якимівка Запорізької області між Спілкою громадян власників (співвласників) «Зоря» та Приватним підприємством «Аскон» (смт. Якимівка Запорізької області, вул.. Леніна, 68, ) до складу якого входять: зерносклад літера А-1; - корівник № 3 літера Б-1; - корівник новий літера Д-1; - два силососховища літери В-1 та Г-1; - гаражі літера Ж-1; - літній лагер літера И-1; - корівник № 2 літера А-1; - корівник № 4 літера Е-1; - бурякосховище літера Б-1; - дві галереї літери д-1 та е-1; - пункт тех.. осіменіння літера З-1; - огорожа ферми -№ 1, які розташовані в смт. Якимівка Запорізької області (вул.. Молодих патріотів, 62 «Б»), за Приватним підприємством «Аскон»

Державна реєстрація права власності ПП «Аскон» за рішенням суду № 10/350д/09 від 11.09.2009 р. проведена КП «ОСОБА_1 бюро технічної інвентаризації» - 17.08.2011 р. (номер витягу 31004283, реєстраційний номер 34416660, номер запису 1831 в книзі 2г).

Згідно Державного акту на право колективної власності на землю серія ЗП 00368, Колективному сільськогосподарському підприємству «Промінь» передано у колективну власність 5868, 2 гектарів землі для ведення сільськогосподарського виробництва, відповідно рішення ОСОБА_1 селищної Ради народних депутатів від 13 вересня 1995 року № 75. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 08.

З матеріалів справи слідує, що КСП «Промінь» було реорганізоване в сільськогосподарський кооператив «Промінь» згідно з розпорядженням Голови ОСОБА_1 районної державної адміністрації від 22 березня 2000 року № 124 «Про перереєстрацію колективного сільськогосподарського підприємства «Промінь» в сільськогосподарський кооператив «Промінь». СК «Промінь» був зареєстрований як правонаступник колективного сільськогосподарського підприємства «Промінь».

У відповідності до положень ст. 37 ЦК УРСР, який діяв під час реорганізації КСП, юридична особа припиняється шляхом ліквідації або реорганізації (злиття, поділу або приєднання).

Згідно частини 7 ст. 34 чинного на той час Закону України «Про підприємства в Україні» при перетворенні одного підприємства в інше до підприємства, яке щойно виникло, переходять усі майнові права та обовязки колишнього підприємства.

Земельна ділянка віднесена за категорією до земель сільськогосподарського призначення, вид цільового призначення секція А 01 підрозділ 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення, вид угідь- гр. 14 під господарськими будівлями та дворами, площа 30, 0891 га. Станом на 01.01.2016 р. відомості про реєстрацію вказаної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі відсутні (довідка відділу в Якимівському районі ГУ ДГК у Запорізькій області від 11.09.2017 р.).

01.08.2016 р. ПП «Аскон» () звернулось до голови ОСОБА_1 районної державної адміністрації Запорізької області з письмовим проханням надати дозвіл (розпорядження) на розробку проекту відведення земельної ділянки під обєктами нерухомого майна, будівлями та спорудами молочно товарної ферми, що розташовано за адресою: смт. Якимівка вулиця Молодих Патріотів, буд. 62б та належить ПП «Аскон» на праві власності.

В листі, зокрема, вказано, що нерухоме майно придбане по договору купівлі продажу майна, що знаходилося в спільній частковій власності громадян, укладеного 20.12.2003 року в смт. Якимівка між Спілкою громадян власників (співвласників) «Зоря» та ПП «Аскон». Обєкти нерухомого майна та земельна ділянка на яких розташовані будівлі та споруда МТФ, підлягали розпаюванню між колишніми членами КСП «Промінь» передані в спілку «Зоря», як пайове майно та в подальшому викуплені ПП «Аскон» у співвласників.

09.11.2016 р. ОСОБА_1 районною державною адміністрацією прийнято розпорядження № 592 «Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП «Аскон», згідно якого вирішено: - надати ПП «Аскон» дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 30 га під забудовою, на якій розташовані обєкти нерухомого майна, що перебувають у власності ПП «Аскон» на території ОСОБА_1 селищної ради.

11.09.2017 р. ПП «Аскон», Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області Відділ в Якимівському районі видана довідка № 0-8-0.36-538/175-17, з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями (станом на 01.01.2016 р.). Так, за визначеними характеристиками земельна ділянка є: - землею сільськогосподарського призначення; - вид цільового призначення земельної ділянки секція А01 підрозділ 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення; - площа земельної ділянки 30, 0891 га; - вид угідь гр. 14 під господарськими будівлями та дворами; - кадастровий номер земельної ділянки відсутній;- відомості про реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі за юридичними та фізичними особам та рішення щодо передачі її у власність чи користування відсутні.

26.01.2018 р. позивач звернувся до відповідача із заявою про передачу ПП «Аскон» у приватну власність землі несільськогосподарського призначення, які розташовані під будівлями та спорудами в межах смт. Якимівка, загальною площею 30, 0891 га, які належать ПП «Аскон» на праві власності.

Листом № 01-31/0282 від 02.02.2018 р. ОСОБА_1 районна державна адміністрація Запорізької області, відмовила ПП «Аскон» в оформленні права приватної власності на земельну ділянку під будівлями та спорудами, що розташовані в смт. Якимівка по вулиці Молодих патріотів, будинок 62б, і які належать цьому підприємству на праві власності.

Оцінивши надані сторонами документальні докази, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Згідно положень ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Пунктом 6 прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», визначено, що у разі якщо відомості про земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, не внесені до Державного реєстру земель, надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для державної реєстрації таких земельних ділянок, а також її затвердження здійснюються: у межах населених пунктів органами виконавчої влади, які відповідно до закону здійснюють розпорядження такими земельними ділянками.

У відповідності до вимог статті 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду і передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладанні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При застосуванні положень статті 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою статті 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак обєкта права власності.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим в частині першій статті 120 Земельного кодексу України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

З огляду на викладені обставини у їх сукупності, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Визнати право приватної власності на земельну ділянку площею 30, 0891 га, на якій розташовані належні приватному підприємству «Аскон» на праві приватної власності будівлі та споруди, а саме: зерносклад літера А-1; корівник № 2 літера А-1; корівник № 3 літера Б-1; корівник № 4 літера Е-1; корівник новий літера Д-1; бурякосховище літера Б-1; два силососховища літера В-1 та Г-1; дві галереї літери д-1 та е-1; гаражі літера Ж-1; пункт тех. осіменення літера З-1; літній лагер літера И-1; огорожа ферми -№ 1, які розташовані в смт. Якимівка, Запорізької області по вулиці Молодих патріотів, 62-Б, за приватним підприємством «Аскон» (72500, смт. Якимівка, Якимівського району Запорізької області, вул. Центральна, 68, ).

У відповідності до положень ст. 129 ГПК України та враховуючи специфіку спору, витрати з судового збору у розмірі 5641, 50 грн. покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право приватної власності на земельну ділянку площею 30, 0891 га, на якій розташовані належні приватному підприємству «Аскон» на праві приватної власності будівлі та споруди, а саме: зерносклад літера А-1; корівник № 2 літера А-1; корівник № 3 літера Б-1; корівник № 4 літера Е-1; корівник новий літера Д-1; бурякосховище літера Б-1; два силососховища літера В-1 та Г-1; дві галереї літери д-1 та е-1; гаражі літера Ж-1; пункт тех. осіменення літера З-1; літній лагер літера И-1; огорожа ферми -№ 1, які розташовані в смт. Якимівка, Запорізької області по вулиці Молодих патріотів, 62-Б, за приватним підприємством «Аскон» (72500, смт. Якимівка, Якимівського району Запорізької області, вул. Центральна, 68, ).

У відповідності до ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя

Господарського суду

Запорізької області ОСОБА_2

Повний текст судового рішення складений 14.08.2018 р.