ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА
"13" серпня 2018 р.Справа № 924/349/18
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи
за позовом заступника прокурора Хмельницької області в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради, м. Хмельницький
до товариства з обмеженою відповідальністю „Рембуд-Інвест м. Хмельницький
про внесення змін до договору оренди землі від 09.06.2009р. №25, укладеного між Хмельницькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Рембуд-Інвест:
- п. 5 викласти в новій редакції „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 25205891 грн. (двадцять п`ять мільйонів двісті п`ять тисяч вісімсот дев`яносто одна гривня);
- п. 9 викласти в новій редакції „орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно до ст. 22 Закону України „Про оренду землі та розмірі 776341,45 грн. (сімсот сімдесят шість тисяч триста сорок одна гривня сорок п`ять копійок, що становить 8 (вісім) відсотків під будівництво торговельних приміщень 6 (шість) відсотків під будівництво офісних приміщень, 3 (три) відсотки під будівництво житлового масиву від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок №0002 в ГУДКУ у Хмельницькій області МФО 815013, ЗКПО 23565225, код платежу 13050200, одержувач: міський бюджет.

Представники сторін:
позивача: Крамар А.В. за довіреністю № 02-14-1824 від 15.12.17р.
відповідача:, не з`явився
прокуратури: Гончар І.О. - прокурор відділу прокуратури Хмельницької області - згідно посвідчення від 03.04.17р.
встановив:

Заступник прокурора Хмельницької області в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради звернувся з позовом до суду, в якому з урахуванням заяви про зміну предмету позову просить внести зміни до договору оренди землі від 09.06.2009р. №25, укладеного між Хмельницькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Рембуд-Інвест:
- п. 5 викласти в новій редакції „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 25205891 грн. (двадцять п`ять мільйонів двісті п`ять тисяч вісімсот дев`яносто одна гривня);
- п. 9 викласти в новій редакції „орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі відповідно до ст. 22 Закону України „Про оренду землі та розмірі 776341,45 грн. (сімсот сімдесят шість тисяч триста сорок одна гривня сорок п`ять копійок, що становить 8 (вісім) відсотків під будівництво торговельних приміщень 6 (шість) відсотків під будівництво офісних приміщень, 3 (три) відсотки під будівництво житлового масиву від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рахунок №0002 в ГУДКУ у Хмельницькій області МФО 815013, ЗКПО 23565225, код платежу 13050200, одержувач: міський бюджет.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.04.2018р. №18-22-0.33-1410/116-18, оновлена нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 500000 кв.м. по вул. Старокостянтинівське шосе, 5/5А у м. Хмельницькому, яку орендує відповідач становить 25205891,00 грн. Враховуючи, що ТОВ „Рембуд-Інвест в добровільному порядку зміни до договору оренди земельної ділянки в частині розміру її нормативної грошової оцінки, що безпосередньо впливає на розмір орендної плати, не внесло, виникла необхідність у зверненні з даним позовом до суду.
Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 15.05.2018р. відкрито провадження у справі №924/349/18, справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження.
Відповідач у відзиві від 03.08.2018р. проти позову заперечує. Вважає, що поданий прокурором витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.04.2018р. №18-22-0.33-1410/116-18 не є належним доказом у справі, оскільки складений за відсутності рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування (ст. 15 Закону України „Про оцінку земель) та не затверджений Хмельницькою міською радою (ст. 23 Закону України „Про оцінку земель).
При цьому посилається на практику Верховного Суду України, викладену в постанові від 18.05.2016р. №6-325.
У відзиві відповідач просить визнати поважними причини несвоєчасного подання відзиву на позов у зв`язку з перебуванням повноважного представника у відпустці.
Прокурор у відповіді на відзив від 10.08.2018р. №05/2-935-18 вважає доводи відповідача безпідставними та необґрунтованими.
Позивач у відповіді на відзив від 10.08.2018р. №12-3693-02-14 вважає, що відповідач невірно надає оцінку обставинам справи. Просить позов задовольнити.
Зазначає, що, на території міста Хмельницького чинною є нормативна грошова оцінка земель, виконана Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст „Дніпромісто. Вказує, що рішенням Хмельницької міської ради від 15.12.2010 №20 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Хмельницького.
Звертає увагу, що згідно з ч. 3 ст. 23 Закону України „Про оцінку земель витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Таким чином, стверджує, що витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.04.2018р. №18-22-0.33-1410/116-18, проведений головним спеціалістом відділу у Хмельницькому районі головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, не потребує затвердження шляхом прийняття окремого рішення міською радою.
Вказує, що правова позиція, викладена у постанові Верховного Суду України від 18.05.2016 у справі №6-325ц16 та на яку посилається відповідач, не спростовує доводів, викладених у позовній заяві заступника прокурора області. У зазначеній постанові Верховний Суд України підтвердив, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для внесення змін до договору оренди землі в частині визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати.
Ухвалою суду від 13.07.2018р. прийнято заяву заступника прокурора Хмельницької області від 13.06.2018р. №05-935-18 про зміну предмету позову.
Ухвалою господарського суду від 13.07.2018р. продовжено строк підготовчого провадження по справі №924/349/18 на 30 днів.
В підготовчому засіданні 13.07.2018р. судом постановлено ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 14:30 год. 13.08.2018р. відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України.
Судом у підготовчому засіданні вчинено всі дії, передбачені ст. 182 ГПК України.
Згідно п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Враховуючи закінчення строків підготовчого провадження, суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Керуючись п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:
Закрити підготовче провадження у справі № 924/349/18.
Призначити справу №924/349/18 до судового розгляду по суті на 10:00 год. 22 серпня 2018р.
Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.
Викликати учасників справи в судове засідання.
Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 4 прим.: 1 - до справи, 2 позивачу (29013, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3);
3 відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 63)
4 Прокуратурі Хмельницької області (29000, м. Хмельницький, провул. Військоматський, 3). Всім рек. з пов.