ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

20.08.2018 м. ХарківСправа № 922/618/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Пунтус Д.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до ПФ "Газда", м. Харків
про внесення змін до договору оренди
За участю представників:

позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

ВСТАНОВИВ:

В березні 2018 року до суду звернулась Харківська міська рада та просить ухвалити рішення, яким внести зміни до договору оренди землі № 58 від 22.09.2006 року шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі від 01.01.2014 у редакції позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на підвищення нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів у відповідності до рішення Харківської міської ради від 03.07.2013 року за № 1209/13 щодо затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року.

Ухвалою суду від 19.03.2018 р. судом було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження, призначено дату розгляду справи з повідомленням сторін. Ухвалою від 26.04.2018 р. судом було прийнято рішення про здійснення розгляду справи №922/618/18 за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 03.08.2018 р. було поновлено розгляд справи після скасування ухвали суду першої інстанції про призначення експертизи, судове засідання призначено на 20.08.2018 р. о 10:30.

14.08.2018 р. через канцелярію господарського суду від відповідача надійшла доповнення до відзиву на позовну заяву (вх. №23466), в якому відповідач обґрунтовує посилання на не надання позивачем належних доказів вручення відповідачу листів позивача вих. №4291/0/225-13 від 07.12.2013 р. та вих. №4392/0/225-13 від 07.12.2013 р. з посиланням на правила надання послуг поштового звязку та судову практику Вищого господарського суду України.

Харківська міська рада надала додаткові пояснення (вх. 23839 від 20.08.2018 р.) щодо наданого відповідачем доповнення до відзиву. Позивач заперечує проти викладених у доповненні доводів, вважає їх безпідставними, а засвідчену копію рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення на адресу ПФ «Газда» - належним та допустимим доказом. Харківська міська рада стверджує, що зміни умов договору оренди в частині розміру орендної плати в разі прийняття рішення про затвердження нової нормативної грошової оцінки є обовязковим, що прямо випливає із норм податкового законодавства та умов спірного договору оренди землі, а також підтверджується судовою практикою.

Від ПФ «Газда» надійшли доповнення до відзиву (вх. 23800 від 20.08.2018 р.), в яких зазначається про відсутність підстав для внесення змін до договору оренди та вказується на безпідставність неврахування у Витязі понижуючих локальних коефіцієнтів.

Надані сторонами пояснення та доповнення судом досліджено та долучено до матеріалів справи.

В призначеному судовому засіданні представник позивача повністю підтримав доводи, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечував, заявив клопотання (23959 від 20.08.2018 р.) про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_4 управління Держгеокадастру у Харківській області та зобовязання залученої третьої особи надати пояснення щодо позовних вимог Харківської міської ради, в тому числі надати відповіді на такі питання щодо визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :11:003:0022 згідно "Витягу № 820 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки" вих. № 3255/08 від 24.09.2013 року (далі - Витяг):

- який порядок визначення конкретного розміру локального коефіцієнту на місцезнаходження земельної ділянки у межах економіко-планувальної зони у випадку, якщо згідно таблиці 1.7 додатку 1 до "Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства аграрної політики України, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 року № 18/15/21/11, допускається визначення такого коефіцієнту на певному проміжку (наприклад, на проміжку від 0,90 до 0,95)? Яким нормативним актом визначено цей порядок?

- яким нормативним актом визначена необхідність визначення глибини залягання грунтових вод на земельній ділянці при розробці технічної документації з її нормативної грошової оцінки?

- чи досліджувались питання глибини залягання грунтових вод на земельній ділянці кадастровий номер :11:003:0022 при розробці технічної документації з її нормативної грошової оцінки? Якщо такі дослідження проводились, то які результати таких досліджень?

- чому для локального коефіцієнту на місцезнаходження земельної ділянки у межах економіко-планувальної зони "Зона залягання грунтових вод менше 3 метрів" застосоване максимально можливе значення 0,95 при тому, що, як стверджує Відповідач, згідно "Експертному висновку про інженерно-геологічні умови земельних ділянок, розташованих по вул. Цементна, 8 відведених ПФ "ГАЗДА" вих. № 283 від 09.11.2005 року на земельній ділянці грунтові вода залягають на глибині 1 метр, що є значно менше ніж 3 метри?

- чому у Витязі не застосований локальний коефіцієнт на місцезнаходження земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони "не забезпечена централізованим теплопостачанням"?

- чому у Витязі не застосований локальний коефіцієнт на місцезнаходження земельної ділянки у межах економіко-планувальної зони "не забезпечена централізованим газопостачанням"?

- якими доказами підтверджується те, що земельна ділянка кадастровий номер :11:003:0022 забезпечена централізованим теплопостачанням та централізованим газопостачанням?

- яким нормативним актом визначена необхідність визначення забезпеченості земельної ділянки централізованим теплопостачанням та централізованим газопостачанням при розробці технічної документації з її нормативної грошової оцінки?

- чи досліджувались питання забезпеченості централізованим теплопостачанням та централізованим газопостачанням земельної ділянки кадастровий номер :11:003:0022 при розробці технічної документації з її нормативної грошової оцінки? Якщо такі дослідження проводились, то які результати таких досліджень?

Розглянувши клопотання відповідача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обовязки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Враховуючи викладене, предмет позову та підстави, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, а також зміст заперечень відповідача, які будуються на запереченні правильності коефіцієнтів, зазначених в Витязі, який виданий управлінням Дрежземагенства у м.Харкові Головного управління Держземагенства у Харківській області, суд вважає за необхідне задовільнити клопотання відповідача про залучення Головного управління Держгеокадастру у Харківській області до участі у справі в якості третьої особи та отримання пояснень щодо порушених відповідачем питань.

Відповідно до частини другою статті 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим кодексом строку підготовчого провадження у випадку зокрема залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

З огляду на викладене, враховуючи залучення до участі у справі третьої особи, суд відкладає підготовче засідання у справі.

Керуючись ст. ст. 22, 50, 183, 202, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити клопотання відповідача щодо залучення до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_4 управління Держгеокадастру у Харківській області.

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_4 управління Держгеокадастру у Харківській області (61022, Харківська обл., місто Харків, Дзержинський район, ОСОБА_1, 1-Й ПІД'ЇЗД, 6, 7 ПОВЕРХ, будинок 5, ідентифікаційний код особи 39792822).

Зобов*язати третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача надати письмові відповіді на поставлені питання Приватною фірмою "Газда".

Відкласти підготовче засідання на 04.09.2018 р. о 09:30

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан ОСОБА_1 5, 8-й підїзд, 2-й поверх, зал № 211.

Зобов'язати позивача протягом двох днів з дня отримання копії даної ухвали направити на адресу залученої третьої особи копію позовної заяви з доданими до неї документами. Докази направлення надати до суду

Встановити третій особі строк до 04.09.2018 для подання пояснень щодо позову.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя ОСОБА_5