ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.08.2018 Справа № 920/212/18

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі

Головуючого судді Заєць С.В.,

Судді Костенко Л.А.,

Судді Котельницької В.Л.,

за участю секретаря судового засідання Гордієнко Ж.М.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження справу № 920/212/18

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Брокенергія,

м. Київ,

до відповідача ОСОБА_1 відділення Фонду Державного майна України по Сумській області, м. Суми,

про визнання договору оренди продовженим та зобовязання укласти договір про внесення змін і доповнень до договору оренди,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 (довіреність № 1 від 02.01.2018);

від відповідача: ОСОБА_3 (довіреність № 3 від 05.01.2018);

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати договір оренди майна, що належить до державної власності від 08.10.1997 № 098/97, укладений між ОСОБА_1 відділенням Фонду Державного майна України по Сумській області та Товариством з обмеженою відповідальністю БРОКЕНЕРГІЯ продовженим до 31.12.2037 включно; зобовязати Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Сумській області укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю БРОКЕНЕРГІЯ договір про внесення змін і доповнень до Договору оренди державного майна від 08.10.1997 № 098/97 предметом якого є оренда цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Державної акціонерної енергопостачальної компанії Сумиобленерго ОСОБА_4 Охтирські теплові мережі (Охтирська ТЕЦ) у редакції, що викладена в позовній заяві.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідно до змісту пунктів 11.1, 11.5 договору оренди № 098/97 від 08.10.1997, останній діє з 31.12.1997 до 31.12.2017, а після закінчення строку дії договору орендар (ТОВ «БРОКЕНЕРГІЯ») має переважне право на його продовження. При відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які було передбачено цим договором. При продовженні строку дії договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Листом № 107 від 31.01.2018 позивач гарантував підписання договору про внесення змін до договору оренди від 08.10.1997 № 098/97 з урахуванням результатів нової оцінки орендованого цілісного майнового комплексу. Виходячи з умов п. 11.5. договору, договір оренди № 098/97 від 08.10.1997 є продовженим до 31.12.2037.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 06.04.2018 відкрито провадження у справі № 920/212/18 та призначено підготовче засідання; відповідачу надано строк для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 26.04.2018 відкладено підготовче засідання на 11 год. 30 хв. 24 травня 2018 року з повідомленням сторін; задоволено клопотання відповідача про продовження строку подання відзиву на позовну заяву.

05.05.2018 відповідач подав заперечення на позовну заяву № 10-06-01828 від 26.04.2018, в якому просить суд відмовити у задоволенні позову. Відповідач вказує на те, що органом управління орендованого майна являється Міністерство енергетики та вугільної промисловості України. З метою продовження договору оренди №098/97 від 08.10.1997 ТОВ «БРОКЕНЕРГІЯ» звернулось до регіонального відділення з заявою від 23.08.2017 №822 на продовження договору оренди до 01.05.2018. Крім того, товариством направлено лист від 17.08.2018 №801 Міністерству енергетики та вугільної промисловості України щодо продовження дії договору оренди до 01.05.2018. Листом від 22.08.2017 №02/12-7697 Міністерство енергетики та вугільної промисловості України повідомило РВ ФДМУ по Сумській області, ТОВ «БРОКЕНЕРГІЯ» та Охтирську міську раду про погодження продовження договору оренди Охтирської ТЕЦ до 01.05.2018. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області не являється власником орендованого майна, виступає виключно орендодавцем у відповідності до вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Рішення щодо подальшого використання державного майна, в розумінні ст. 319 ЦК України, може приймати виключно його власник, яким є Держава Україна в особі Міністерства енергетики та вугільної промисловості України. Таким чином, сторонами було попередньо досягнуто домовленості про продовження договору оренди державного майна №098/97 від 08.10.1997 до 01.05.2018. У подальшому, ТОВ «БРОКЕНЕРГІЯ» листом від 31.01.2018 №107 звернулось до Фонду державного майна України та ОСОБА_1 відділення Фонду державного майна України по Сумській області з пропозицією підписати додаткову угоду на продовження договору оренди на той самий строк (20 років) з урахуванням проведеної нової оцінки майна. У відповідь на лист позивача регіональне відділення надало ТОВ «БРОКЕНЕРГІЯ» на підписання два примірники додаткової угоди на продовження договору оренди до 01.05.2018. Позивач направив на адресу регіонального відділення протокол розбіжностей разом з листом від 02.03.2018 №206. З метою приведення договору оренди у відповідність до Типового регіональним відділенням надано позивачу на підписання (супровідний лист від 12.03.2018 №11-07-01085) два примірники додаткової угоди, яка за змістом відповідає Типовому договору оренди ЦМК державного підприємства, затвердженого наказом ФДМУ від 23.08.2000 №1774. Пунктом 11.5 договору передбачено, що при продовженні строку дії договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Підсумовуючи викладене, у регіонального відділення не було підстав повідомляти ТОВ «БРОКЕНЕРГІЯ» про припинення або зміну умов договору у місячний термін після припинення дії договору, оскільки сторонами досягнуто домовленості про продовження договору до 01.05.2018.

14.05.2018 позивач подав відповідь на відзив № 357 від 11.05.2018, в якій зазначає, що дозвіл від органу, уповноваженого управляти майном необхідний лише при укладенні первинного договору відповідно до вимог статті 9 Закону № 2269-ХІІ, а не для продовження дії договору.

25.06.2018 відповідач подав заперечення № 10-06-02582 від 22.06.2018 де зазначає, що договір не може бути визнаний продовженим на тих самих умовах і на той самий строк, оскільки позивач був у місячний термін повідомлений, що договір на тих самих умовах і на той самий строк продовжуватись не буде. Викладений ТОВ «БРОКЕНЕРГІЯ» в позовній заяві проект договору оренди державного майна, не відповідає умовам Типовому договору оренди ЦМК державного підприємства, затвердженого наказом ФДМУ від 23.08.2000 №1774. Зокрема регіональне відділення заперечує проти редакції п. 10.5, який стосується здійснення поліпшень орендованого майна та їх відшкодування.

25.06.2018 позивач подав клопотання (вх. № 4785 від 25.06.2018) про долучення до матеріалів справи листа ОСОБА_1 відділення Фонду державного майна України по Сумській області № 11-07-024648 від 23.06.2018.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 25.06.2018 призначено розгляд справи № 920/212/18 колегіально у складі трьох суддів.

Відповідно до протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 25.06.2018 справу призначено до розгляду колегії суддів у складі головуючого судді Заєць С.В., судді Костенко Л.А., судді Котельницької В.Л.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 26.06.2018 прийнято справу № 920/212/18 до колегіального розгляду у складі суддів: головуючий суддя Заєць С.В., суддя Костенко Л.А., суддя Котельницька В.Л.; розгляд справи розпочато спочатку та призначено підготовче засідання.

18.07.2018 позивач подав заяву про долучення до матеріалів справи додаткових доказів, зокрема копії протоколу про намір співпраці між Охтирською міською радою та ТОВ «Брокенергія» щодо взаємовідносин у сфері виробництва електричної енергії та забезпечення тепловою енергією мешканців міста Охтирка Сумської області.

08.08.2018 позивач подав клопотання (вх. № 5865 від 08.08.2018) про долучення до справи додаткових матеріалів.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 08.08.2018 задоволено клопотання представника позивача б/н від 08.08.2018 про закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті; закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні 08.08.2018.

У судовому засіданні 08.08.2018 судом оголошено перерву до 09 год. 30 хв. 09.08.2018.

Позивач підтримує позовні вимоги.

Відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову.

Враховуючи достатність часу наданого учасникам судового процесу для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені усі належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приходить до наступних висновків.

08.10.1997 між Державною акціонерною енергопостачальною компанією «Сумиобленерго» (орендодавець) та Акціонерним товариством «Спільне підприємство «Правекс-Брок» (орендар) було укладено договір оренди № 098/97, затверджений 17.10.1997 Міністром енергетики України, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс - структурний підрозділ Державної акціонерної енергопостачальної компанії «Сумиобленерго» - підприємство Охтирської теплової мережі (Охтирська ТЕЦ), склад і вартість якого визначено відповідно до Акта оцінки та передаточного балансу вказаного підприємства, складеного станом на 01.09.1997 і вартість якого становить 3 841 000,00 гривень.

Згідно з п. 11.1 договору він діє з 31 грудня 1997 року до 31 грудня 2017 року.

Відповідно до п. 11.2 договору, його умови зберігають силу протягом всього строку дії договору та у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено умови, що погіршують становище орендаря.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 31.05.2017 у справі № 910/22135/16, яка набрала законної сили, визнано укладеним Договір про внесення змін до договору оренди від 08.10.1997 № 098/97 у редакції згідно з якою у преамбулі договору слова «Державна акціонерна енергопостачальна компанія «Сумиобленерго», (у подальшому іменована «Орендодавець») замінено на слова і цифри «Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 21124686, місцезнаходження якого: м. Суми, вулиця Харківська, 30/1 (далі - Орендодавець)»; слова «Акціонерне товариство спільне підприємство «Правекс-Брок» (у подальшому іменоване «Орендар») замінено на слова і цифри «Товариство з обмеженою відповідальністю «БРОКЕНЕРГІЯ», ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 40050036, місцезнаходження якого: м. Київ, вулиця Шовковична, 13/2, прим. 1/2 (далі - Орендар)»; викладено в розділі 13 Договору реквізити орендодавця та орендаря (орендодавець»: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 21124686, місто Суми, вулиця Харківська, 30/1, тел.: 361-234, 361-133, 361-132; «Орендар»: Товариство з обмеженою відповідальністю «БРОКЕНЕРГІЯ», ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 40050036, місто Київ, вулиця Шовковична, 13/2, прим. 1/2, тел.: (05446)3-14-73»).

За умовами пункту 11.5. договору оренди, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на його продовження. При відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які було передбачено цим договором. При продовженні строку дії договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Листом від 16.06.2017 відповідач повідомив позивача, що для розгляду питання продовження дії договору оренди цілісного майнового комплексу, позивач повинен надати ряд документів, в тому числі заяву про намір продовжити дію договору.

Листом від 22.08.2017 Міністерство енергетики та вугільної промисловості України повідомило, що Охтирською міською радою на тридцять першій сесії сьомого скликання прийняте рішення від 27.04.2017 № 694-МР про надання згоди на безоплатне прийняття з державної у комунальну власність цілісно-майнового комплексу Охтирські теплові мережі (Охтирська ТЕЦ), з використанням даного об'єкта за цільовим призначенням та без права відчуження у приватну власність. Оскільки договір оренди закінчується 31.12.2017, а процедура передачі цілісного майнового комплексу у комунальну власність потребує значного часу, з метою забезпечення безперебійного проведення опалювального сезону та функціонування обєктів інфраструктури міста Охтирка, Міненерговугілля не заперечує щодо продовження договору оренди № 098/97 від 08.10.1997 до 01.05.2018.

23.08.2017 позивач звернувся до відповідача з заявою, в якій просив продовжити дію договору до 01.05.2018 та провести процедуру оцінки обєкта оренди.

Листом від 28.08.2017 відповідач повідомив позивача про погодження продовження строку дії договору оренди до 01.05.2018.

Листом від 26.12.2017 відповідач повідомив позивача, що договір може бути продовженим тільки після проведення оцінки обєкта оренди. Також Регіональне відділення зазначило, що на даний час не ставиться питання щодо припинення після 31.12.2017 дії укладеного договору та повернення майна.

Листом від 11.01.2018 відповідач повідомив позивача, що продовження дії договору можливе за умови внесення змін до його умов щодо вартості об'єкта оренди та розміру орендної плати, розрахованої у відповідності до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, а також приведення його умов у відповідність до типового договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства (структурного підрозділу підприємства), затвердженого наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 № 1774, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 21.12.2000 за № 930/5151 (із змінами).

Також листом від 11.01.2018 відповідач повідомив, що з урахуванням приписів ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, розрахована орендна плата на підставі нової вартості об'єкта оренди, яка повинна сплачуватись орендарем з моменту початку нового терміну оренди.

19.01.2018 позивач надав гарантійний лист щодо подальшого підписання договору про внесення змін до договору щодо сплати орендної плати в новому розмірі, розрахованої виходячи з нової вартості обєкта оренди, починаючи з 1 січня 2018 року.

Листом від 31.01.2018 позивач звернувся до відповідача з проханням вирішити питання про підписання змін та доповнень до договору з визначенням нового розміру орендної плати. До вказаного листа позивачем доданий проект договору № 2 про внесення змін до договору оренди № 098/97.

Листом від 20.02.2018 відповідач, розглянувши звернення позивача від 31.01.2018, повідомив, що 19.02.2018 ОСОБА_1 відділенням Фонду державного майна України по Сумській області затверджено акт оцінки цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Державної акціонерної енергопостачальної компанії "Сумиобленерго" ОСОБА_4 Охтирські теплові мережі (Охтирська ТЕЦ). Разом з вказаним листом позивачу для підписання направлено два примірника підписаного регіональним відділенням договору про внесення змін до договору оренди, яким передбачено продовження дії Договору терміном до 01 травня 2018 року включно, приведення його у відповідність до Типового договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства.

На вказаний лист позивач направив відповідачу для підписання два примірники протоколу розбіжностей до договору (позивачем не погоджено редакцію преамбули договору, ч. 1, п. 3.1., п. 3.5., п. 4.1., п. 4.2, п. 4.3., п. 4.4., п. 5.6., п. 6.2., п. 6.3., п. 6.4., п. 6.6., 10.1., 10.2., 10.5., 10.6., 10.7., 10.8., ч. 3) та підписаний розрахунок плати за перший (базовий) місяць оренди цілісного майнового комплексу (лист від 02.03.2018).

За протоколом розбіжностей, крім іншого, позивачем запропоновано наступну редакцію пункту 10.1. договору: «Цей договір діє з 31.12.1997 року та в наступному є продовженим на наступні 20 років до 31 грудня 2037 року включно».

Листом від 12.03.2018 відповідач, розглянувши протокол розбіжностей до договору про внесення змін до договору від 08.10.1997 № 098/97, вдруге направив позивачу два примірники підписаного регіональним відділенням договору про внесення змін і доповнень до договору.

Преамбула (назва договору), ч. 1, п. 3.1., п. 4.1., п. 4.2, 4.3., 4.4., п. 6.2., п. 6.3., п. 6.4., п. 6.6., п. 10.7 (пункт 10.6. за новою редакцією), ч. 3 викладено в редакції позивача, пункти 10.6., 10.8. виключено з редакції договору про внесення змін та доповнень до договору оренди державного майна від 8 жовтня 1997 року № 098/97, пункти 3.5, 5.6 (пункт 5.5. за новою редакцією), 10.1. (щодо строку дії договору), 10.2. залишено в редакції відповідача, пункт 10.5. викладено частково без другого абзацу.

За приписами статті 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Статтею 764 ЦК України передбачено, що, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до частини четвертої статті 284 ГК України, строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Норма цієї статті імперативна і не містить будь-яких додаткових умов для визнання договору продовженим.

Відповідно до частини третьої статті 17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Таким чином, при реалізації зазначеного переважного права орендаря укладатиметься новий договір оренди комунального майна, при цьому попередній договір оренди повинен закінчити термін дії, шляхом відмови однієї із сторін у продовженні терміну дії договору у спосіб вчинення заяви.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 07 лютого 2018 року у справі № 914/433/16.

Відповідно до ст. 5 Закону, орендодавцями є в тому числі Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду науковим паркам та їхнім партнерам.

Судом встановлено, що жодна зі сторін договору не направляла заяв про припинення умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору. У листі від 26.12.2017 Регіональне відділення зазначило, що на даний час не ставиться питання щодо припинення після 31.12.2017 дії укладеного договору та повернення майна.

Щодо посилань відповідача на необхідність погодження продовження договору оренди органом, уповноваженим управляти майном, виходячи зі змісту ст.ст. 5, 17 Закону, суд вважає такі доводи необґрунтованими. Відповідно до вимог ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" такий дозвіл необхідний лише при укладанні договору.

Враховуючи вказані обставини, приписи ст. 17 Закону, суд вважає договір оренди майна, що належить до державної власності від 08.10.1997 № 098/97, укладений між ОСОБА_1 відділенням Фонду Державного майна України по Сумській області та Товариством з обмеженою відповідальністю БРОКЕНЕРГІЯ продовженим до 31.12.2037 включно, а посилання відповідача на погодження продовження строку дії договору тільки до 01.05.2018 необґрунтованими і такими, що не відповідають вимогам статті 764 ЦК України, частинам 2, 3 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та пункту 11.5 договору оренди № 098/97 від 08.10.1997.

Також суд виходить з наступного.

За приписами ч.ч.1, 2 ст. 179 Господарського кодексу України, майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Кабінет Міністрів України, уповноважені ним або законом органи виконавчої влади можуть рекомендувати суб'єктам господарювання орієнтовні умови господарських договорів (примірні договори), а у визначених законом випадках - затверджувати типові договори.

В силу положень частини третьої статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно зі ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата є однією із істотних умов договору.

Відповідно до ст. 11 Закону, у разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.

Також слід зазначити, що договір оренди майна, що належить до державної власності № 098/97 був укладений 08.10.1997 і зміни до нього вносились тільки щодо орендодавця та орендаря.

Разом з цим, наказом Фонду державного майна України від 23 серпня 2000 року N 1774, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 21 грудня 2000 року за N 930/5151 затверджено Типовий договір оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства (структурного підрозділу підприємства).

Враховуючи вимоги ст. 10, 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», наказ Фонду державного майна України від 23 серпня 2000 року N 1774, укладення договору про внесення змін та доповнень до договору оренди державного майна від 8 жовтня 1997 року № 098/97 з метою приведення умов договору у відповідність до типового договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства, а також з метою внесення змін до його умов щодо вартості об'єкта оренди та розміру орендної плати, розрахованої у відповідності до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, є обов'язковим на підставі закону.

У відповідності до приписів статті 181 Господарського кодексу України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони. Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Із положень ст. 188 ГПК України вбачається, що передача спору про внесення змін до договору на вирішення суду зумовлено неодержанням відповіді у встановлений строк, або не досягненням згоди щодо зміни.

За умовами п. 11.3 договору, зміни, доповнення або розірвання цього договору можуть мати місце за погодженням сторін. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускаються.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами вживалися дії щодо приведення умов договору у відповідність до типового договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства, а також щодо внесення змін до його умов щодо вартості об'єкта оренди та розміру орендної плати, розрахованої у відповідності до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786.

19.01.2018 позивач надав гарантійний лист щодо подальшого підписання договору про внесення змін до договору щодо сплати орендної плати в новому розмірі, розрахованої виходячи з нової вартості обєкта оренди, починаючи з 1 січня 2018 року.

Листом від 31.01.2018 позивач звернувся до відповідача з проханням вирішити питання про підписання змін та доповнень до договору з визначенням нового розміру орендної плати. До вказаного листа позивачем доданий проект договору № 2 про внесення змін до договору оренди № 098/97.

Листом від 20.02.2018 відповідач, розглянувши звернення позивача від 31.01.2018, повідомив, що 19.02.2018 ОСОБА_1 відділенням Фонду державного майна України по Сумській області затверджено акт оцінки цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Державної акціонерної енергопостачальної компанії "Сумиобленерго" ОСОБА_4 Охтирські теплові мережі (Охтирська ТЕЦ). Разом з вказаним листом позивачу для підписання направлено два примірника підписаного регіональним відділенням договору про внесення змін до договору оренди, яким передбачено приведення його у відповідність до Типового договору оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства.

На вказаний лист позивач направив відповідачу для підписання два примірники протоколу розбіжностей до договору (позивачем не погоджено редакцію преамбули договору, ч. 1, п. 3.1., 3.5., п. 4.1., п. 4.2, п. 4.3., п. 4.4., п. 5.6., п. 6.2., п. 6.3., п. 6.4., п. 6.6., 10.1., 10.2., 10.5., 10.6.., 10.7., 10.8., ч. 3) та підписаний розрахунок плати за перший (базовий) місяць оренди цілісного майнового комплексу (лист від 02.03.2018).

Листом від 12.03.2018 відповідач, розглянувши протокол розбіжностей до договору про внесення змін до договору від 08.10.1997 № 098/97, вдруге направив позивачу два примірники підписаного регіональним відділенням договору про внесення змін і доповнень до договору. Преамбула (назва договору), ч. 1, п. 3.1., п. 4.1., п. 4.2, 4.3., 4.4., п. 6.2., п. 6.3., п. 6.4., п. 6.6., п. 10.7 (пункт 10.6. за новою редакцією), ч. 3 викладено в редакції позивача, пункти 10.6., 10.8. виключено з редакції договору про внесення змін та доповнень до договору оренди державного майна від 8 жовтня 1997 року № 098/97, пункти 3.5, 5.6 (пункт 5.5. за новою редакцією), 10.1. (щодо строку дії договору), 10.2. залишено в редакції відповідача, пункт 10.5. викладено частково без другого абзацу.

Судом встановлено, що вказані примірники договору не підписані з боку відповідача, останній не передав до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими.

Таким чином, виходячи із приписів частини 7 статті 181 Господарського кодексу України, оскільки відповідач, який отримав протокол розбіжностей, не передав до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції орендаря (позивача) вважаються прийнятими орендодавцем (відповідачем) у зв'язку з відсутністю факту врегулювання розбіжностей та не передання їх на вирішення до суду у встановлений двадцятиденний термін, що має наслідком набрання договором про внесення змін і доповнень до Договору оренди державного майна від 08.10.1997 № 098/97 чинності в редакції позивача.

Суд також враховує, що ТОВ «БРОКЕНЕРГІЯ» використовує виробничі потужності Охтирської ТЕЦ для виробництва електричної та теплової енергії з подальшим постачанням та транспортуванням їх кінцевим споживачам по місту Охтирка. 12 липня 2018 року Охтирською міською радою та ТОВ «БРОКЕНЕРГІЯ» підписано Протокол про намір співпраці щодо взаємовідносин у сфері виробництва електричної енергії та забезпечення тепловою енергією мешканців міста Охтирка Сумської області згідно з яким сторони домовляються про умови діяльності ТОВ «БРОКЕНЕРГІЯ» з виробництва електричної енергії, теплової енергії та забезпечення мешканців міста Охтирка та організацій, установ, підприємств всіх форм власності, що розташовані в місті Охтирка, тепловою енергією на базі цілісного майнового комплексу - підприємства Охтирські теплові мережі (Охтирська ТЕЦ).

У звязку з викладеними встановленими судом обставинами, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно з п. 9.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 6 Про судове рішення, у рішенні про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати Договір оренди майна, що належить до державної власності від 08.10.1997 № 098/97, укладений між ОСОБА_1 відділенням Фонду Державного майна України по Сумській області (вул. Харківська, 30/1, м. Суми, 40035, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОКЕНЕРГІЯ» (вул. Шовковична, 13/2, нежиле приміщення 1/2, м. Київ, 01021, ) продовженим до 31.12.2037 включно.

3. Зобов'язати Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Сумській області (вул. Харківська, 30/1, м. Суми, 40035, ) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОКЕНЕРГІЯ» (вул. Шовковична, 13/2, нежиле приміщення 1/2, м. Київ, 01021, ) договір про внесення змін і доповнень до Договору оренди державного майна від 08.10.1997 № 098/97, предметом якого є оренда цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Державної акціонерної енергопостачальної компанії «Сумиобленерго» ОСОБА_4 Охтирські теплові мережі (Охтирська ТЕЦ) у наступній редакції:

«ДОГОВІР

про внесення змін і доповнень

до договору оренди державного майна

від 08 жовтня 1997 року № 098/97

м. Суми "___" лютого 2018 року

Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 21124686, місцезнаходження якого: місто Суми, вулиця Харківська, 30/1 (далі - Орендодавець), в особі начальника ОСОБА_5, що діє на підставі Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області, затвердженого Головою ФДМУ 16.07.2012 та наказом ФДМУ від 02.10.2012 № 3607, з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БРОКЕНЕРГІЯ", ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 40050036, місцезнаходження якого: місто Київ, вулиця Шовковична, 13/2, нежитлове приміщення 1/2 (далі - Орендар), в особі тимчасово виконуючого обов'язки директора ОСОБА_6, що діє на підставі Статуту ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ,,БРОКЕНЕРГIЯ', (нова редакція), затвердженого загальними зборами учасників ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БРОКЕНЕРГІЯ" (протокол № 3 від 21 грудня 2016 року), з іншої сторони, керуючись ч. 1 ст. 651, ст. 654, ч. 3 ст. 762 Цивільного Кодексу України, ч. 1 ст. 286 Господарського Кодексу України та ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та наказом Фонду державного майна України від 05.03.2013 № 276, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 21.03.2013 за № 458/22990, відповідно до пунктів 3.3 та 11.3 договору оренди від 08 жовтня 1997 року № 098/97 (далі - Договір), з метою продовження договору та приведення його умов до типових, а також зміни орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами), уклали цей договір про внесення змін і доповнень щодо наведеного нижче:

1. Розділи 1-13 Договору замінити розділами 1-11 у новій та доповненій редакції:

"1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс структурного підрозділу Державної акціонерної енергопостачальної компанії "Сумиобленерго" ОСОБА_4 Охтирські теплові мережі (Охтирська ТЕЦ) (далі - ОСОБА_4), склад і вартість якого визначено відповідно до акта оцінки, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу ОСОБА_4, складеного за станом на 30 листопада 2017 року, вартість якого за актом оцінки становить 36 434 490 грн. 00 коп. (тридцять шість мільйонів чотириста тридцять чотири тисячі чотириста дев'яносто грн. 00 коп.), у тому числі:

- основних засобів 36 434 490 грн. 00 коп.;

- інших необоротних матеріальних активів (без капітальних інвестицій) немає;

- нематеріальних активів немає;

- капітальних інвестицій (незавершеного будівництва) немає.

1.2. Майно, що передається на утримання або схов Орендарю, відсутнє.

1.3. Майно, що передається Орендареві на умовах кредиту, відсутнє.

1.4. Майно, що викуповується Орендарем, відсутнє.

1.5. Цей Договір є підставою для виникнення у разі приватизації підприємства пріоритетних прав Орендаря на довгострокову оренду земельної (их) ділянки (нок), на якій (яких) розміщене ОСОБА_4, з наступним викупом цієї ділянки відповідно до законодавства.

1.6. Після укладення цього Договору Орендар приєднує до свого майна ОСОБА_4 в установленому порядку.

1.7. Орендар виступає правонаступником прав та обов'язків структурного підрозділу Державної акціонерної енергопостачальної компанії "Сумиобленерго" ОСОБА_4 Охтирські теплові мережі (Охтирська ТЕЦ) у частині активів і пасивів останнього, переданих відповідно до розподільчого балансу ОСОБА_4.

1.8. ОСОБА_4 враховується окремо від іншого майна Орендаря на

окремому балансі з зазначенням того, що це майно є орендованим.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування ОСОБА_4 у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі ОСОБА_4.

2.2. Передача ОСОБА_4 в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно.

Власником ОСОБА_4 залишається Держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача ОСОБА_4 в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

2.4. Вартість майна ОСОБА_4, яке Орендар повертає Орендодавцю або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець, визначається на підставі передавального балансу ОСОБА_4 та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього Договору, звіреного з актом приймання-передачі ОСОБА_4 в Оренду.

Орендар повертає ОСОБА_4 Орендодавцю або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець, у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим Договором.

ОСОБА_4 вважається поверненим Орендодавцю або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець, з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.5. Передача ОСОБА_4 в оренду здійснюється з дотриманням прав кредиторів та заставоутримувачів ОСОБА_4.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), з урахуванням вартості майна визначеної відповідно до акта оцінки, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу ОСОБА_4, складеного за станом на 30 листопада 2017 року, і після перегляду її розміру, становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди - січень 2018 року 502 310 грн. 17 коп. (п'ятсот дві тисячі триста десять грн. 17 коп.).

Орендна плата за січень 2018 року визначена з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата в новому розмірі нараховується з 01 січня 2018 року.

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

3.3. Орендна плата у повному обсязі перераховується Орендарем до державного бюджету щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 03 вересня 2013 року №787, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 вересня 2013 року за № 1650/24182, та постанови Кабінету Міністрів України від 16 лютого 2011 року № 106 "Деякі питання ведення обліку податків і зборів (обов'язкових платежів) та інших доходів бюджету (зі змінами).

3.7. Зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі 502 310 грн. 17 коп. (п'ятсот дві тисячі триста десять грн. 17 коп.), який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.

4. Використання амортизаційних відрахувань

і відновлення орендованого ОСОБА_4

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно ОСОБА_4 залишаються в розпорядженні Орендаря і використовуються для відновлення основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого майна ОСОБА_4, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

5. Обов'язки орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване майно ОСОБА_4 відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. В термін до 20 березня 2018 року внести завдаток у розмірі 502 310 грн. 17 коп. (п'ятсот дві тисячі триста десять грн. 17 коп.), передбачений пунктом 3.7 Договору. Завдаток стягується до державного бюджету. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.6 цього Договору).

5.3. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди).

5.4. Забезпечити збереження орендованого майна ОСОБА_4, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна ОСОБА_4.

5.6. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно ОСОБА_4 в порядку, визначеному чинним законодавством, на суму, не меншу за вартість за актом оцінки.

Передача в оренду майна, що було застраховане орендодавцем або балансоутримувачем, не припиняє чинності договору страхування.

5.7. Забезпечувати Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою контролю за його використанням та виконанням умов договору оренди.

5.8. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване майно ОСОБА_4, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) орендованого майна ОСОБА_4 з вини Орендаря.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Самостійно визначати і здійснювати напрями господарської діяльності ОСОБА_4 в межах, визначених установчим документом (статутом та/або установчим договором/положенням) Орендаря та/ або юридичної особи чи відокремленого структурного підрозділу, створених на базі переданого в оренду ОСОБА_4.

6.2 За згодою Орендодавця продавати, обмінювати, позичати, іншим чином розпоряджатися матеріальними цінностями, які входять до складу орендованого майна ОСОБА_4, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов'язки за цим Договором щодо цих цінностей іншій особі за умови, що це не спричинить зміни вартості ОСОБА_4 і не порушує інших положень цього Договору.

Матеріальні цінності і кошти, отримані від цих операцій, є власністю Орендаря і направляються на відтворення основних фондів ОСОБА_4.

6.3. З дозволу Орендодавця, вносити зміни до складу орендованого майна ОСОБА_4, здійснювати його реконструкцію, технічне переозброєння та інші поліпшення, що зумовлюють підвищення його вартості.

6.4. У встановленому порядку з дозволу Орендодавця списувати орендоване майно ОСОБА_4.

6.5. Самостійно розподіляти доходи, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

6.6. Орендар має право розпоряджатися або іншим чином передавати третім особам належні йому право оренди та інші права (повністю чи в певній частині), які випливають з цього Договору, тільки за попередньою згодою Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором або чинним законодавством України.

6.7. Орендар має право власності на прибуток, який залишається після розрахунків з державним бюджетом, та на основні фонди і обігові кошти, які придбані за рахунок Орендаря.

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду цілісний майновий комплекс згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном ОСОБА_4 на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати виконання умов Договору та використання державного майна, переданого в оренду за Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна ОСОБА_4 внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором.

9.2. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.3. Спори і суперечки, які виникають з цього Договору або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

9.4. Орендар, у разі порушення зобов'язань за цим Договором, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язань, якщо доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Сторона, яка зазнала дії випадку або непереборної сили, зобов'язана негайно і не пізніше 5 (п'яти) календарних днів із моменту їх виникнення повідомити другу Сторону про їх виникнення, характер і приблизну тривалість та надати сертифікат про такі обставини, виданий Торгово-промисловою палатою України.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1. Цей Договір діє з 31 грудня 1997 року та у подальшому є продовженим на наступні 20 років до 31 грудня 2037 року, включно.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність до діючого законодавства), законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні.

10.4. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

10.5. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю Держави. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього договору та чинного законодавства.

Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди.

Вартість поліпшень орендованого майна, здійснених Орендарем без згоди Орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає.

10.6. Орендар, у разі належного виконання своїх обов'язків за Договором, після закінчення спливу строку Договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.

10.7. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір підлягає продовженню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

10.8. Реорганізація Орендаря чи Орендодавця або перехід права власності на орендоване ОСОБА_4 третім особам не є підставою для зміни умов або припинення дії цього Договору, і він зберігає свою чинність як для нового власника орендованого ОСОБА_4 (його правонаступників ) так і для Орендаря.

10.9. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації ОСОБА_4 за участю Орендаря

- загибелі ОСОБА_4;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

10.10. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.11. Цей Договір укладено в 2 (двох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному примірнику для Орендодавця та Орендаря.

11. Платіжні та поштові реквізити сторін

Орендодавець:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області, ідентифікаційний код - 21124686; вул. Харківська, 30/1, м. Суми, 40024; телефони: (0542) 36-11-33, 36-12-34, факс: (0542) 36-11-32.

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю "БРОКЕНЕРГІЯ";

ідентифікаційний код - 40050036; вул. Шовковична, 13/2, нежиле приміщення 1/2, м.

Київ; р/р 1401 в ПАТ "Альфа-Банк" м. Київ, МФО 300346;

телефон: (05446) 3-14-73, ".

2. Пункт 14 Договору вважати пунктом 12.

3. Визначена цим договором про внесення змін і доповнень орендна плата за січень місяць 2018 року повинна бути перерахована Орендарем до державного бюджету не пізніше 15 березня 2018 року.

4. Цей договір про внесення змін і доповнень невід'ємною частиною договору оренди державного майна від 08 жовтня 1997 року № 098/97 та застосовується до взаємовідносин, що склалися між Сторонами по договору, починаючи з 01 січня 2018 року.

5. Цей договір про внесення змін і доповнень складено в 2-х (двох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному примірнику для Орендодавця і Орендаря.

6. Додатки до цього договору про внесення змін і доповнень є його невід'ємною і складовою частиною. До цього договору про внесення змін і доповнень додаються розрахунок орендної плати та акт оцінки вартості майна, що передається в оренду.

Орендодавець: Орендар:

Регіональне відділення Фонду ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ

державного майна України по ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

Сумській області "БРОКЕНЕРГІЯ"

_________________Д.Г. ОСОБА_5 ______________Г.М. ОСОБА_6»;

М.П. М.П.

4. Стягнути з ОСОБА_1 відділення Фонду Державного майна України по Сумській області (вул. Харківська, 30/1, м. Суми, 40035, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БРОКЕНЕРГІЯ» (вул. Шовковична, 13/2, нежиле приміщення 1/2, м. Київ, 01021, ) 3524 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Згідно зі ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

7. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

8. Відповідно до пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Сумській області - вул. Харківська, 30/1, м. Суми, 40035, .

Товариство з обмеженою відповідальністю «БРОКЕНЕРГІЯ» (вул. Шовковична, 13/2, нежиле приміщення 1/2, м. Київ, 01021, )

Повне рішення складено 16.08.2018.

ГОЛОВУЮЧИЙ СУДДЯ С.В.ЗАЄЦЬ

СУДДЯ Л.А.КОСТЕНКО

СУДДЯ В.Л. КОТЕЛЬНИЦЬКА