РІШЕННЯ

22 серпня 2018 року Справа № 913/303/18

Провадження №18/913/303/18

За позовом Лисичанської міської ради Луганської області, м. Лисичанськ Луганської області

до товариства з обмеженою відповідальністю «Омега Вертикаль», м. Харків

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Корнієнко В.В.

Без виклику представників сторін.

Суть спору: позивачем заявлено вимоги про внесення змін до договору оренди землі від 31.03.2017, який укладений між сторонами за позовом та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про реєстрацію іншого речового права 20277771 від 28.04.2017, предметом якого є земельна ділянка площею 0,5480 га, кадастровий номер :32:001:0008, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Лисичанськ, вул. Р. Малиновського, 32, а саме:

- пункт 9 договору викласти у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 10% (десять) суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік на р/р 0051 в УК м. Лисичанськ, ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, , код платежу 18010600».

Відповідач відзив на позовну заяву суду не подав.

На підставі ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та без повідомлення учасників справи, за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Згідно договору оренди землі від 31.03.2017 (зареєстрованому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.03.2017, номер запису про реєстрацію 20277771), укладеному між сторонами за позовом, позивач (Лисичанська міська рада) передав відповідачу (ТОВ «Омега Вертикаль») в оренду строком на 3 роки земельну ділянку площею 0,5480 га, кадастровий номер :32:001:0008, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Лисичанськ, вул. Р. Малиновського, 32, для експлуатації автомобільного газозаправного пункту та будівництва і експлуатації комплексу по обслуговуванню автомобілів.

Спірним пунктом 9 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 5 % суми нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки за рік на р/р 0051 в УК м. Лисичанськ, ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, , код платежу 18010900.

Позивач у позовній заяві вказав, що рішенням Лисичанської міської ради від 10.07.2017 № 33/445 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності міста Лисичанськ», розмір орендної плати за землю за цільовим призначенням: АЗС та АГНКС встановлено у розмірі 10 % нормативної грошової оцінки землі.

З метою приведення вказаного договору оренди землі у відповідність до діючих нормативно-правових актів (рішення Лисичанської міської ради від 10.07.2017 № 33/445) позивач листом від 18.01.2018 № 91/01-02 повідомив відповідача про необхідність внесення змін до договору оренди землі та направив цінним листом проект додаткової угоди до договору оренди землі.

Однак, відповідач відповіді щодо укладення додаткової угоди до договору оренди землі, позивачу не надав.

На підставі вказаних доводів позивачем заявлено вимоги про внесення змін до договору оренди землі від 31.03.2017, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про реєстрацію іншого речового права 20277771 від 28.04.2017, предметом якого є земельна ділянка площею 0,5480 га, кадастровий номер :32:001:0008, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Лисичанськ, вул. Р. Малиновського, 32, а саме:

- пункт 9 договору викласти у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 10% (десять) суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік на р/р 0051 в УК м. Лисичанськ, ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, , код платежу 18010600».

Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів, які б спростовували доводи позивача, суду не подав.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав:

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п. 12 договору оренди землі від 31.03.2017 (зареєстрованому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.03.2017, номер запису про реєстрацію 20277771), укладеному між сторонами за позовом, розмір орендної плати переглядається сторонами щорічно, у тому числі, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів.

Внаслідок затвердження рішенням Лисичанської міської ради від 10.07.2017 № 33/445 нових розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності міста Лисичанськ, розмір орендної плати за землю змінився (збільшився) та складає 10 % нормативної грошової оцінки землі для розміщення та експлуатації АЗС та АГНКС.

Вказане рішення Лисичанської міської ради від 10.07.2017 № 33/445 оприлюднене у місцевій газеті «Новий путь» за 12.07.2017 № 28 (копія витягу з газети залучена до матеріалів справи) та на офіційному сайті Лисичанської міської ради.

Відповідно до абз. 1 п. 2.19 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.

Відповідач не надав суду доказів скасування рішення позивача про затвердження нових розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності міста Лисичанськ.

Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 ГК України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору (пп. 2.19 п. 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»).

Разом з цим, факт звернення позивача до відповідача з листом від 18.01.2018 № 91/01-02 про внесення змін до договору оренди землі та надсилання відповідачу проекту додаткової угоди до договору оренди землі, підтверджується описом вкладення до цінного листа від 25.01.2018 (його копія залучена до матеріалів справи).

Відповідач ухилився від внесення змін до договору оренди землі.

За таких обставин, вимоги про внесення змін до вищевказаного договору оренди землі підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. ст. 123, 129 ГПК України витрати позивача на судовий збір в сумі 1762 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 86, 123, 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 31.03.2017, який укладено між Лисичанською міською радою Луганської області (м. Лисичанськ Луганської області) та товариством з обмеженою відповідальністю «Омега Вертикаль» (м. Харків), та який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про реєстрацію іншого речового права 20277771 від 28.04.2017, предметом якого є земельна ділянка площею 0,5480 га, кадастровий номер :32:001:0008, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Лисичанськ, вул. Р. Малиновського, 32, а саме:

- пункт 9 договору викласти у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 10% (десять) суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік на р/р 0051 в УК м. Лисичанськ, ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, , код платежу 18010600».

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Омега Вертикаль», АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 37762264, на користь Лисичанської міської ради Луганської області, м. Лисичанськ Луганської області, вул. ім. М. Грушевського, 7, ідентифікаційний код 26522196, витрати на судовий збір в сумі 1762 грн., наказ видати.

Датою ухвалення рішення є дата складання повного судового рішення 22 серпня 2018 р. Рішення може бути оскаржене протягом 20 днів із вказаної дати шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя В.В. Корнієнко