ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

14.08.2018 м. ДніпроСправа № 904/3221/18

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при помічникові судді, що здійснює за дорученням судді обов'язки секретаря судового засідання Мартиненко І.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, смт.Софіївка, Дніпропетровська область

до Фермерського господарства "Лайтм", с. Вишневе, Дніпропетровська область

Третя особа-1 без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, м. Дніпро

Третя особа-2 Фізична особа ОСОБА_2, м. Дніпро

Третя особа-3 Фізична особа ОСОБА_3, Дніпропетровська область, м. П'ятихатки

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.11.2012р., зареєстрованого за №02186

Суддя Новікова Р.Г.

За участю представників:

від позивача Єремєєв А.В. довіреність №б/н від 05.06.2018р.;

від відповідача Омельченко Ю.А. довіреність №б/н від 08.08.2018р.;

від третьої особи-1: не з'явився;

від третьої особи-2: ОСОБА_2, паспорт НОМЕР_1

від третьої особи-3 ОСОБА_3, паспорт НОМЕР_2

присутня особа ОСОБА_6, паспорт НОМЕР_3

СУТЬ СПОРУ: Софіївська районна державна адміністрація Дніпропетровської області звернулась до Фермерського господарства "Лайтм" з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.11.2012р., зареєстрованого за №02186.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на пункт 19 договору оренди земельної ділянки від 21.11.2012р., зареєстрованого за №02186; звернення ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які є спадкоємцями осіб, що мали право на земельні частки (паї), розташовані у складі єдиного масиву невитребуваних паїв колишнього КСП ім. Куйбишева; сертифікати на право власності на земельні частки (паї) та свідоцтва про право на спадщину.

Позивач зазначає, що в оренду за договором від 21.11.2012р. відповідачу передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення з кадастровим номером НОМЕР_6 із земель невитребуваних паїв на території колишньої Першотравенської сільської ради.

Пунктом 19 договору оренди земельної ділянки від 21.11.2012р. передбачено, що договір діє до настання певної умови, виявлення власника або звернення за земельним паєм спадкоємця, згідно правовстановлюючих документів.

До позивача звернулись ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які є спадкоємцями осіб, що мали право на земельні паї, розташовані у складі єдиного масиву невитребуваних паїв колишнього колишнього КСП ім. Куйбишева. Права на земельні частки (паї) підтверджується сертифікатами на право власності на земельні частки (паї) серія НОМЕР_4 та серія НОМЕР_5, зареєстровані 18.03.1997р., свідоцтвами про право на спадщину від 21.04.2016р. та від 25.11.2016р.

Листами №01-30-508/0/370-18 від 03.04.2018р. та №01-30-675/0/370-18 від 04.05.2018р., направлені на адресу відповідача, позивач вимагав розірвати договір оренди. Вказані листи були залишені без розгляду, тому позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Також позивач просив залучити до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, фізичної особи ОСОБА_2 та фізичної особи ОСОБА_3.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, призначено підготовче засідання на 14.08.2018 о 14:30год., задоволено клопотання позивача та залучено до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, фізичної особи ОСОБА_2 та фізичної особи ОСОБА_3.

У відзиві, наданому до суду 09.08.2018р., відповідач не погоджується із заявленими вимогами з наступних підстав:

- пункт 19 договору оренди земельної ділянки від 21.11.2012р. суперечить іншим положенням цього договору, зокрема пунктам 39 та 40.

Крім того, згідно частини четвертої статті 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на оренду земельної ділянки до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

- спадкоємці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 немають у власності земельних ділянок, оскільки відсутнє розпорядження голови районної державної адміністрації про затвердження проекту землеустрою та передачі у власність земельних ділянок, відсутні кадастрові номери земельних ділянок.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації такого права.

У спадкоємців є право на земельну частку (паї) в умовних кадастрових гектарах. Відсутні докази, що на орендованій земельній земельній ділянці мають бути виділені земельні частки (паї) громадянам, які є спадкоємцями ;

- зміст листа - відповіді Відділу Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 15.11.2017р. засвідчує неправомірність вимог позивача;

- за договором оренди земельної ділянки від 21.11.2012р. в оренду переданого земельну ділянку площею 54,2600га як єдиний масив з присвоєнням одного кадастрового номеру. В обґрунтування вимог позивач посилається на розташування в цьому масиві двох земельних часток (паїв) по 9,21 умовних кадастрових гектарах.

Це порушує права користувача земельної ділянки, підставою укладення договору оренди земельної ділянки від 21.11.2012р. є розпорядження голови Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №566-р-12 від 21.11.2012р., яке не скасоване та є чинним.

У письмових поясненнях, наданих до суду 13.08.2018р., Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області підтримало позовні вимоги.

В судовому засіданні від 14.08.2018р. треті особи фізична особа ОСОБА_2 та фізична особа ОСОБА_3 також підтримали позовні вимоги.

У відповіді на відзив №01-30-1204/0/370-18 від 14.08.2018р. позивач виклав заперечення щодо доводів відповідача:

- Софіївська районна державна адміністрація Дніпропетровської області не здійснює розірвання договору в односторонньому порядку, а звернулась до суду з такою вимогою на підставі частини третьої статті 31 Закону України "Про оренду землі";

- державні акти на право власності на земельні ділянки більше не видаються. Пунктом 19 договору оренди земельної ділянки від 21.11.2012р. в якості підстави не визначено одержання особою державного акту на право власності або набуття права власності на земельні ділянки;

- згідно листа Девладівської сільської ради №916 від 01.06.2018р. щодо колишнього КСП ім. Куйбишева наявні лише невитребувані паї, що входять до єдиного масиву з кадастровим номером НОМЕР_6. Тому права ОСОБА_2 та ОСОБА_3 можуть бути реалізовані лише за рахунок невитребуваних паїв з відповідного масиву;

- в даній справі не йде мова про зміну форми власності земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_6. Постає питання про поділ цієї земельної ділянки шляхом виділення з її складу двох земельної паїв, що витребувався громадянами;

- розпорядженням голови Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №566-р-12 від 21..11.2012р. є індивідуальним актом застосування норм права та є таким, що вичерпав свою дію одночасно з його прийняттям.

Для надання відповідачу можливості надати заперечення на відповідь на відзив, суд оголошує перерву у підготовчому засіданні.

Керуючись ст. ст. 42, 46, 121, 182, 183, 216, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Оголосити перерву у підготовчому засіданні до 28.08.2018р. о 15:00 год.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань № 3-207 (2-й поверх) за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

2. Викликати учасників справи у судове засідання, що відбудеться 28.08.2018р. о 15:00 год.

3. Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

4. Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/ та у на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

5. Ухвала набирає законної сили 14.08.2018р. та не може бути оскаржена окремо від рішення суду.

6. Повний текст підписаний 16.08.2018р.

Суддя Р.Г. Новікова