ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про затвердження мирової угоди та закриття провадження

"13" серпня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/1288/18

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі Г.С. Граматик

за участю представників:

від позивача - Максимець Л.В.,

від відповідача - Чабан І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи-підприємця Гук Степана Володимировича до фізичної особи-підприємця Чабан Ірини Миколаївни про стягнення заборгованості в загальній сумі 61423,87 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа-підприємець Гук Степан Володимирович звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Чабан Ірини Миколаївни про стягнення заборгованості по суборендній платі в загальній сумі 61423,87 грн., у т.ч.: основного боргу - 46493,67 грн., штрафу - 13948,10 грн., 3% річних - 982,10 грн., посилаючись на наступне.

19 червня 2017 року між фізичною особою-підприємцем Гук Степаном Володимировичем (орендар) та фізичною особою-підприємцем Чабан Іриною Миколаївною (суборендар) було укладено договір суборенди № 365, згідно якого орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне суборендне користування об'єкт суборенди, а саме торгову площу (приміщення) в розмірі 142 кв.м, що знаходиться на першому поверсі Торгового центру «Марк» адресою: м. Львів, вул. Княгині Ольги, 95, під умовним внутрішнім номером № 140, 141. Розташування об'єкту суборенди в Торговому центрі «Марк» зображено на плані-схемі відповідного поверху Торгового центру (додаток № 1 до договору суборенди) із зазначенням на даному плані відповідних, умовних внутрішніх номерів об'єкта суборенди, відповідно до п. 1.1 договору суборенди.

Пунктом 3.3 договору суборенди встановлено, що при передачі об'єкта суборенди складається акт приймання-передачі об'єкта суборенди (додаток №3), який підписується уповноваженими представниками сторін та є невід'ємною частиною даного договору.

Згідно п. 3.2 договору суборенди об'єкт суборенди повинен бути переданий орендарем та прийнятий суборендарем не пізніше 01 липня 2017 року.

Як зазначає позивач, об'єкт суборенди був прийнятим суборендарем (відповідачем) та сторони підписали акт приймання-передачі об'єкта суборенди 01.07.2017 року.

Відповідно до п. 3.4 договору суборенди об'єкт суборенди вважається переданим в суборенду з моменту підписання акту приймання-передачі об'єкта суборенди.

Відповідно до п. 4.1 договору суборенди останній вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Як вказує позивач, останній користувався об'єктом суборенди (оренди) згідно умов договору оренди № 02/06 від 01.06.2016 року, укладеного між ТОВ «Марком-Захід» (орендодавець) та ФОП Гук С.В. (орендар). Даний об'єкт оренди (суборенди) належить орендодавцеві на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на будівлю, виданого 14 червня 2007 року Франківською районною адміністрацією Львівської міської ради та зареєстрованого 19.06.2007 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», видано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (номер Витягу: 14962848, реєстраційний номер: 19276956).

Відповідно до п. 1.1 договору оренди, орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти у тимчасове користування об'єкт оренди, а саме приміщення торгового центру «Марк» (торгову площу) загальною площею 299,5 кв.мв, яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Княгині Ольги, 95.

Згідно п. 4.1 договору оренди даний договір вважається укладеним з моменту підписання його сторонами і набирає чинності з 01 червня 2016 року.

Відповідно до п. 1 укладеної додаткової угоди № 02/06-Д від 01.11.2017 року до договору оренди № 02/06 від 01.09.2016 року сторони вирішили розірвати та припинити дію договору № 02/06 від 01.06.2016 року за взаємною згодою з 01 листопада 2017 року. Відповідно до п. 3 додаткової угоди, при передачі об'єкту оренди складається акт здачі-приймання (додаток № 1 до даної додаткової угоди), який підписується уповноваженими представниками сторін.

Так, 01 листопада 2017 року сторони договору оренди підписали акт здачі-приймання об'єкту оренди.

Разом з тим згідно п. 4.1.1 договору суборенди строк цього договору починає свій перебіг у момент, визначений у п. 4.1 цього договору, та закінчується 31 січня 2018 року. Строк дії договору визначається у днях і становить різницю між останнім днем дії договору і днем підписання договору.

Відповідно до п. 5.2 договору суборенди суборендна плата сплачується шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря щомісячно до 5 числа поточного місяця суборенди. Суборендна плата нараховується та підлягає до сплати з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта суборенди.

Згідно п. 5.1 та п. 5.1.1 договору суборенди розмір суборендної плати за весь об'єкт суборенди встановлюється сторонами у протоколі погодження договірної ціни на суборендну плату, який є невід'ємним додатком до даного договору (додаток № 2). Протокол є підставою для проведення взаєморозрахунків між сторонами, починаючи з моменту підписання акту приймання-передачі об'єкта суборенди і діє до 31 січня 2018 року, якщо інше не зазначено в самому протоколі.

Відповідно до п. 1 протоколу погодження договірної ціни на суборендну плату (додаток № 2 до договору суборенди) сторонами досягнута згода про договірну ціну на суборендну плату у розмірі 49700,00 грн. (за 142 кв.м суборендованої площі об'єкта суборенди) на місяць протягом липня, серпня, вересня, жовтня, листопада, грудня 2017 року, січня 2018 року.

Так, позивач вказує, що загальна вартість суборенди на місяць становить 49700,00 грн.

Згідно п. 5.3 договору суборенди суборендар протягом 4 банківських днів з моменту підписання даного договору зобов'язаний сплатити суборендну плату за один останній повний місяць суборенди - гарантійний платіж. Якщо сторонами у протоколі погодження договірної ціни суборендна плата розраховується помісячно чи поквартально у сторону збільшення, то суборендар в такому випадку зобов'язаний заплатити за останній місяць суборенди суму зазначену у протоколі погодження договірної ціни як за останній місяць суборенди. Орендар має право вираховувати із гарантійного платежу неустойки накладені орендарем на суборендаря за порушення умов даного договору, при цьому суборендар зобов'язаний поповнити суму гарантійного платежу, передбаченого даним договором, протягом 5 календарних днів з моменту отримання письмової вимоги від орендаря.

Відповідно до п. 5.9 договору суборенди витрати з експлуатації об'єкта суборенди включають в себе витрати за спожите електропостачання, теплопостачання (опалення). Загальна вартість витрат з експлуатації об'єкта суборенди компенсовується суборендарем орендарю у якості їх відшкодування останньому до 10 числа місяця, наступного за місяцем в якому здійснено експлуатацію об'єкта суборенди (електропостачання, теплопостачання (опалення) на підставі виставлених орендарем рахунків.) Витрати з експлуатації об'єкта суборенди не включаються в розмір суборендної плати.

Пунктом 5.8 договору суборенди встановлено, що суборендна плата не залежить від наслідків господарської діяльності суборендаря і повинна сплачуватися в порядку та строки, зазначені у п. 5.2 даного договору.

За умовами п. 6.1.4 договору суборенди суборендар зобов'язується своєчасно сплачувати суборендну плату у відповідності з протоколом погодження договірної ціни на суборендну плату.

Як вказує позивач, відповідно до п. 1 укладеної 28.10.2017 року угоди про припинення чинності договору суборенди № 365 від 19.06.2017 року сторони домовились про припинення чинності договору суборенди № 365 від 19.06.2017 року 29 жовтня 2017 року.

Відповідно до п. 7.3 договору суборенди об'єкт суборенди повинен бути переданий суборендарем та прийнятий орендарем протягом 3 календарних днів з моменту закінчення строку (терміну) дії даного договору або його дострокового розірвання.

Відповідно до п. 7.6 договору суборенди об'єкт суборенди повинен бути переданий орендарю у тому ж стані, в якому він був переданий в суборенду з урахуванням нормального фізичного зносу.

Так, позивач вказує, що об'єкт суборенди був повернутий суборендарем та сторони підписали акт приймання-передачі (повернення) об'єкта суборенди 29.10.2017 року.

Відповідно до п. 2 укладеної 28.10.2017 року угоди про припинення чинності договору суборенди № 365 від 19.06.2017 року, у зв'язку з припиненням чинності договору суборенди суборендар гарантує оплату всіх платежів, передбачених договором суборенди в повному обсязі.

Відповідно до п. 3 укладеної 28.10.2017 року угоди про припинення чинності договору суборенди № 365 від 19.06.2017 року з моменту виконання суборендарем зобов'язань, передбачених п. 2 цієї угоди, сторони вважатимуть умови договору суборенди виконаними в повному об'ємі і не матимуть жодних взаємних претензій.

Як зазначає позивач, сума суборендної плати за суборенду об'єкта суборенди у жовтні місяці 2017 р. за період з 01.10.2017 р. по 29.10.2017 р. (включно) становила 46493,67 грн. Однак, як вказує позивач, після двосторонннього припинення (розірвання за згодою сторін) договору суборенди до теперішнього часу суборендар не виконав своїх грошових зобов'язань перед позивачем.

Так, позивач зазначає, що протягом строку суборенди, а саме з 01 липня 2017 року (з моменту підписання акту приймання-передачі) по 29 жовтня 2017 року (включно) відповідач повинен був сплатити за строкове платне суборендне користування об'єктом суборенди 195593,67 грн. Однак, позивач стверджує, що відповідач здійснив лише часткову оплату за суборендну плату, а саме на суму 149100,00 грн. згідно наступних розрахункових документів - меморіальних ордерів: № @2РL335857 від 01.08.2017 р. на суму 49700,00 грн., № рs26308267 від 15.09.2017 р. на суму 49700,00 грн., № 69 від 10.10.2017 р. на суму 49700,00 грн.

Таким чином, позивач вказує, що станом на день подання позову сума заборгованості за несплату суборендної плати становить 46493,67 грн. (195593,67 - 149100,00 = 46493,67).

Поряд з цим позивач вказує, що 25.01.2018 року позивачем було надіслано відповідачу претензію (вих. № 17 від 19.01.2018 р.) з вимогою погасити існуючу заборгованість в строк до 31.01.2018 року включно, до претензії був доданий підписаний позивачем акт звірки розрахунків у 2-х примірниках із вимогою підписати даний акт звірки та передати 1 примірник підписаний зі сторони відповідача в строк до 31.01.2018 року включно. Проте, за ствердженнями позивача, вказані претензія залишилась без відповіді і задоволення.

Відповідно до п. 8.4 договору суборенди у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі сплати суборендної плати згідно п. 5.2 даного договору, орендар може вимагати від суборендаря, а суборендар в такому випадку зобов'язаний сплатити на користь орендаря за прострочення виконання грошового зобов'язання, якщо період прострочення перевищує 5 календарних днів, - неустойку у формі штрафу у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання.

З огляду на вказані положення договору, позивачем за прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання нараховано неустойку у формі штрафу у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання, що становить 13948,10 грн., яка заявлена до стягнення.

До того ж на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України позивачем нараховано 3% річних в сумі 982,10 грн., оскільки відповідач в порушення умов договору суборенди та норм чинного законодавства не вніс плату за суборендне користування об'єктом суборенди у встановлений договором строк.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.07.2018 р. позовну заяву ФОП Гук Степана Володимировича прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1288/18, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 23.07.2018 р.

Наразі у зв'язку з перебуванням судді Петрова В.С. у відрядженні з 23.07.2018 р. по 24.07.2018 р. розгляд справи, призначений у судовому засіданні на 23.07.2018 р., не відбувся.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.07.2018 р. у справі № 916/1288/18 розгляд справи призначено в засіданні суду на 13.08.2018 р.

13.08.2018 р. представником позивача подана до господарського суду заява про затвердження мирової угоди від 13.08.2018 р. та закриття провадження по справі.

Представник відповідача у судовому засіданні підтримав вказану заяву.

Як вбачається з укладеної між сторонами по справі мирової угоди від 13.08.2018 р., відповідач визнає, що його заборгованість перед позивачем відповідає відомостям, які знаходяться в матеріалах справи № 916/1288/18 та становить 61423,87 грн., з яких: 46493,67 грн. - заборгованість по сплаті суборендної плати за договором суборенди № 365 від 19.06.2017 р.; 13948,10 грн. - нарахованої неустойки у формі штрафу у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання; 982,10 грн. - 3% річних. Поряд з вказаним сторони на момент укладення даної мирової угоди домовились про зменшення нарахованої неустойки у формі штрафу у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання на 15%. Таким чином, сума неустойки у формі штрафу становить 15% від простроченої суми грошового зобов'язання, що становить суму штрафу у розмірі 6974,05 грн. (46493,67х15/100). При цьому відповідач гарантує, що з моменту затвердження цієї мирової угоди судом, заборгованість перед позивачем в сумі 54449,82 грн., з яких: 46493,67 грн. - заборгованість по сплаті суборендної плати за договором суборенди № 365 від 19.06.2017 р.; 6974,05 грн. - нарахованої неустойки у формі штрафу у розмірі 15% від простроченої суми грошового зобов'язання; 982,10 грн. - 3% річних, буде погашена не пізніше 31 жовтня 2018 року згідно наступного графіку погашення заборгованості: у строк до 31.08.2018 року включно - в сумі 18449,82 грн.; у строк до 30.09.2018 року включно - в сумі 18000,00 грн.; у строк до 31.10.2018 року включно - в сумі 18000,00 грн. Вказану заборгованість в сумі 54449,82 грн. відповідач зобов'язується погасити шляхом перерахування коштів на поточний рахунок позивача (п/р 0018 в ПАТ КБ „Приватбанк", МФО 325321). При цьому сторони домовились, що платежі відповідача будуть вважатися належними і прийматися в якості погашення заборгованості за даною мировою угодою боргу за умови зазначенні в графі «призначення платежу»: погашення боргу по мировій угоді по справі № 916/1288/18. Позивач в свою чергу заявляє, що з моменту підписання даної мирової угоди та у випадку належного її виконання не матиме жодних претензій до відповідача щодо його боргу перед позивачем на загальну суму 54449,82 грн., погашення якої є предметом цієї мирової угоди. Сторони заявляють, що ні в процесі укладання даної мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі і держави.

Розглянувши вказану заяву про затвердження мирової угоди та укладену сторонами в процесі вирішення спору по справі мирову угоду, суд дійшов наступних висновків.

За положеннями ст. 192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі. Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону або порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Згідно ст. 193 Господарського процесуального кодексу України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження". У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Наслідки укладення сторонами мирової угоди сторонам роз'яснені та зрозумілі. До того ж суд, перевіривши згідно вимог процесуального законодавства наявність належних повноважень на укладення мирової угоди у представників сторін, встановив, що мирова угода укладена повноважними особами.

Разом з тим, приймаючи до уваги те, що укладена між сторонами у даній справі мирова угода не суперечить чинному законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів третіх осіб, відповідає фактичним обставинам і матеріалам справи, суд вважає за можливе її затвердити на вказаних умовах в порядку, передбаченому ст. 192 ГПК України.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

З огляду на вищезазначене, господарський суд вважає за необхідне закрити провадження у справі № 916/1288/18.

Керуючись ст.ст. 130, 191-193, 231, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду по справі № 916/1288/18, укладену 13 серпня 2018 року між фізичною особою-підприємцем Гук Степаном Володимировичем (позивач) та фізичною особою-підприємцем Чабан Іриною Миколаївною (відповідач), у відповідності до якої:

- відповідач визнає, що його заборгованість перед позивачем відповідає відомостям, які знаходяться в матеріалах справи № 916/1288/18 та становить 61423,87 грн., з яких: 46493,67 грн. - заборгованість по суборендній платі за договором суборенди № 365 від 19.06.2017 р., 13948,10 грн. - штрафу, 982,10 грн. - 3% річних;

- сторони домовились про зменшення нарахованої неустойки у формі штрафу у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання на 15%, тому сума неустойки у формі штрафу становить 15% від простроченої суми грошового зобов'язання, що становить суму штрафу в розмірі 6974,05 грн. (46493,77 грн. х15%);

- відповідач гарантує, що заборгованість перед позивачем в сумі 54449,82 грн., з яких: 46493,67 грн. - заборгованість по суборендній платі за договором суборенди № 365 від 19.06.2017 р., 6974,05 грн. - нарахованої неустойки у формі штрафу в розмірі 15% від простроченої суми грошового зобов'язання, 982,10 грн. - 3% річних буде погашена не пізніше 31 жовтня 2018 року згідно наступного графіку погашення заборгованості:

- у строк до 31.08.2018 року включно - в сумі 18449,82 грн.;

- у строк до 30.09.2018 року включно - в сумі 18000,00 грн.;

- у строк до 31.10.2018 року включно - в сумі 18000,00 грн.;

- відповідач зобов'язується погасити вказану заборгованість в сумі 54449,82 грн. шляхом перерахування коштів на поточний рахунок позивача (п/р 0018 в ПАТ КБ „Приватбанк", МФО 325321). При цьому платежі відповідача будуть вважатися належними і прийматися в якості погашення боргу за умови зазначення в графі „призначення платежу": погашення боргу по мировій угоді по справі № 916/1288/18;

- позивач заявляє, що з моменту підписання мирової угоди та у випадку належного її виконання не матиме жодних майнових претензій до відповідача щодо його боргу перед позивачем на загальну суму 54449,82 грн., погашення якої є предметом цієї мирової угоди;

- сторони заявляють, що ні в процесі укладання даної мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі і держави.

2. Провадження у справі № 916/1288/18 закрити.

Ухвала про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в строк, передбачений Законом України ,,Про виконавче провадження":

- стягувач: фізична особа-підприємець Гук Степан Володимирович (80356, АДРЕСА_1; ідент.код НОМЕР_1);

- боржник: фізична особа-підприємець Чабан Ірина Миколаївна (67832, АДРЕСА_2 ідент. код НОМЕР_2).

Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її підписання.

Повний текст ухвали підписано 16.08.2018 р.

Суддя В.С. Петров