ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про призначення справи до розгляду

"30" липня 2018 р. Справа № 922/4683/14

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Барбашова С.В., суддя Гребенюк Н. В., суддя Істоміна О.А.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ФТД", м. Харків (вх. № 1444 Х/3) на рішення Господарського суду Харківської області від 20.06.2018 по справі № 922/4683/14 (суддя Присяжнюк О.О.; повне рішення складено 22.06.2018)

за позовом Харківської міської ради, м. Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФТД", м. Харків

про внесення змін до договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

Харківська міська рада звернулася до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФТД», в якій просила внести зміни до договору оренди землі від 03.04.2006 №35 шляхом визнання додаткової угоди від 26.03.2014 укладеною у редакції, яка запропонована позивачем і надана до позовної заяви в якості додатку.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 25.12.2014 у даній справі, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 24.09.2015, в задоволенні позову відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 16.12.2015 касаційну скаргу Харківської міської ради задоволено частково. Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 24.09.2015 у справі № 922/4683/14 та рішення Господарського суду Харківської області від 25.12.2014 скасовано, справу направлено на новий розгляд до Господарського суду Харківської області.

Ухвалою суду від 24.06.2016, залишеною без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 20.07.2016 та постановою Вищого господарського суду України від 26.10.2016, за клопотанням відповідача призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої було доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз та провадження у справі зупинено.

Ухвалою суду від 24.06.2016, залишеною без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 20.07.2016 та постановою Вищого господарського суду України від 26.10.2016, за клопотанням відповідача призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз та провадження у справі зупинено.

04.09.2017 Київським науково-дослідним інститутом експертиз повернуто матеріали судової справи № 922/4683/14 разом з повідомленням про неможливість надання висновку експерта у зв'язку із незадоволенням клопотання експерта на протязі 45 днів.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 11.10.2017 повторно призначено у справі № 922/4683/14 судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, буд. 6).

19.03.2018 супровідним листом (вихідний №21223/17-41 від 27.02.2018) Київський науково-дослідний інститут судових експертиз повернув справу №922/4683/14 та надав висновок за результатами проведення експертизи з питань землеустрою №21223/17-41 від 27.02.2018 і акт здачі-приймання даного висновку.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 20.06.2018 у справі № 922/4683/14 позовні вимоги задоволено частково. Судом вирішено внести зміни до договору оренди землі від « 03» квітня 2006 року за № 35 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі,

зареєстрованого « 03» квітня 2006 року за № 35

у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»

«_____» __________20

Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови ОСОБА_1 з одного боку та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФТД» (Орендар) в особі керівника______________________________________ з другого боку, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 «Про затвердження «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013», рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013», рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 «Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові» (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 «Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові» пункти 5., 9., 13., 14. договору оренди землі, зареєстрованого « 03» квітня 2006 року за № 35 змінити, доповнити пункт 2. словами ) і викласти у такій редакції:

« 2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки площею 0,6375 га :01:001:0019, земельної ділянки площею 0,1316 га :01:001:0020.»

« 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,6375 га відповідно до витягу з технічної документації № 706/1 від 30.10.2013 становить 16169550 грн. (шістнадцять мільйонів сто шістдесят девять тисяч пятсот пятдесят гривень), земельної ділянки площею 0,1316 га відповідно до витягу з технічної документації № 706 від 30.10.2013 становить 3055818грн. (три мільйони пятдесят пять тисяч вісімсот вісімнадцять гривень).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.»

« 9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку площею 0,6375 га згідно з розрахунком № 596/14 від 14.11.2013 на рік становить 4,8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 776138,40 грн. (сімсот сімдесят шість тисяч сто тридцять вісім гривень 40 копійок), або в місяць 64678,20 грн. (шістдесят чотири тисячі шістсот сімдесят вісім гривень 20 копійок); за земельну ділянку площею 0,1316 га згідно з розрахунком № 595/14 від 14.11.2013 на рік становить 4,8 % від її нормативної грошової оцінки і складає 146679,26 грн. (сто сорок шість тисяч шістсот сімдесят девять гривень 26 копійок), або в місяць 12223,27 грн. (дванадцять тисяч двісті двадцять три гривні 27 копійок).»

ІІ. Ця додаткова угода є невідємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого « 03» квітня 2006 року за № 35 у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ

Харківської області ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФТД»

м. Харків, м-н Конституції, 7 61105, м. Харків, вул. Киргизька, буд. 15

код 04059243 код 33410840

В особі міського голови В особі керівника

_____________ ОСОБА_1 ________________ _______________

/ підпис/ /ПІБ/ / підпис/

Стягнуто з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 600,00 грн.

Відповідач із даним рішення суду першої інстанції не погодився, подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального права, просить рішення Господарського суду Харківської області від 20.06.2018 по справі № 922/4683/14 скасувати та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити у повному обсязі.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги відповідач посилається на те, що чинним законодавством не передбачено такої підстави для внесення змін до договору оренди землі, як зміна нормативної грошової оцінки.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "ФТД", м. Харків на рішення Господарського суду Харківської області від 20.06.2018 по справі № 922/4683/14. Позивачу надано строк до 30.07.2018 для надання відзиву на апеляційну скаргу.

30.07.2018 Харківська міська рада надала відзив на апеляційну скаргу (вх. № 5950), в якому заперечує проти задоволення апеляційної скарги, вважає доводи відповідача необґрунтованими, а рішення господарського суду вважає законним та таким, що скасуванню не підлягає. Харківська міська рада наголошує, що при зміні нормативної грошової оцінки змінюється розмір земельного податку, а це в свою чергу, як визначено сторонами у підпункту б пункту 13 договору оренди землі, є підставою для збільшення розміру орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору. Враховуючи те, що відповідач безпідставно ухиляється від укладання додаткової угоди до договору оренди землі стосовно зміни розміру орендної плати, Харківська міська рада згідно зі ст. 653 Цивільного кодексу України та ст. 188 Господарського кодексу України була змушена звернутись до суду для внесення змін до договору оренди землі у судовому порядку. Нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом, і оскільки укладений між сторонами договір передбачає можливість зміни розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленого умовами договору.

Відповідно до статті 268 Господарського процесуального кодексу України після проведення підготовчих дій суддя-доповідач доповідає про них колегії суддів, яка вирішує питання про проведення додаткових підготовчих дій в разі необхідності та призначення справи до розгляду.

Оскільки судом відповідно до приписів статті 268 Господарського процесуального кодексу України проведено усі необхідні підготовчі дії по апеляційній скарзі відповідача на рішення суду першої інстанції у даній справі, колегія суддів апеляційної інстанції вважає можливим призначити справу до судового розгляду.

Керуючись статтями 120, 121, 234, 235, 267, 268 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

1. Призначити справу № 922/4683/14 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "ФТД", м. Харків на рішення Господарського суду Харківської області від 20.06.2018 по справі № 922/4683/14 до апеляційного розгляду.

2. Повідомити учасників справи про те, що розгляд справи № 922/4683/14 відбудеться 21.08.2018 о 10:30 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр. Незалежності, 13, 1-й поверх, в залі засідань № 118.

3. Повідомити учасників процесу, що участь сторін у судовому засіданні не є обовязковою. Неявка сторін, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Барбашова С.В.

Суддя Гребенюк Н. В.

Суддя Істоміна О.А.