ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.07.2018 Справа № 905/780/18

Позивач: Дочірнє підприємство "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", м. Маріуполь

до відповідача: фізичної особи - підприємця Ільницького Дмитра Леонідовича, м. Маріуполь

про розірвання договору суборенди

Суддя Матюхін В.І.

Секретар судового засідання Вороніна О.С.

Представники:

позивача: не з'яв.

відповідача: не з'яв.

Дочірнє підприємство "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до фізичної особи - підприємця Ільницького Дмитра Леонідовича про розірвання договору суборенди землі №1679 від 30.04.2010, зареєстрованого у Першотравневому районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (далі - Першотравневий РВ ДРФ ДП «ЦДЗК») 20.07.2010 за №54 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2).

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на систематичну несплату відповідачем починаючи з 2012 орендних платежів за договором суборенди землі №1679 від 30.04.2010, у зв'язку з чим у останнього станом на 1.04.2018р. утворилась заборгованість у розмірі 26 000,15грн.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у підготовчому і судовому засіданні, відзив на позов у встановлений судом строк без поважних причин не надав, у зв'язку з чим господарським судом справа на підставі ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Щодо надісланої на електронну адресу суду заяви Дочірнього підприємства "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» №б/н від 15.06.2018, суд констатує наступне:

· відповідно до ст.7 Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг", оригіналом електронного документа вважається електронний

примірник документа з обов'язковими реквізитами, у тому числі з електронним підписом автора або підписом, прирівняним до власноручного підпису відповідно до Закону України "Про електронний цифровий підпис";

· ч.2 ст.1 Закону України "Про електронний цифровий підпис" передбачено, що електронний підпис - дані в електронній формі, які додаються до інших електронних даних або логічно з ними пов'язані та призначені для ідентифікації підписувача цих даних;

· ч.3 ст.1 Закону України "Про електронний цифровий підпис" передбачено, що електронний цифровий підпис - вид електронного підпису, отриманого за результатом криптографічного перетворення набору електронних даних, який додається до цього набору або логічно з ним поєднується і дає змогу підтвердити його цілісність та ідентифікувати підписувача. Електронний цифровий підпис накладається за допомогою особистого ключа та перевіряється за допомогою відкритого ключа;

· ч.2 ст.4 Закону України "Про електронний цифровий підпис" передбачено, що електронний цифровий підпис використовується фізичними та юридичними особами - суб'єктами електронного документообігу для ідентифікації підписувача та підтвердження цілісності даних в електронній формі;

· відповідно до Закону України "Про електронний цифровий підпис" і ч.8 ст.42 Господарського процесуального кодексу Україниусі документи, які подаються до суду в електронній формі, повинні бути скріпленні електронним цифровим підписом учасника справи (його представника);

· електронний документ, надісланий не відомо ким на електронну адресу суду не відповідає вимогам чинного законодавства, зокрема ч.8 ст.42 Господарського процесуального кодексу України, Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг", Закону України "Про електронний цифровий підпис", постанови Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004р. № 680 «Про затвердження Порядку засвідчення наявності електронного документа (електронних даних) на певний момент часу», а тому не підлягає оцінюванню судом в порядку Господарського процесуального законодавства України.

Також суд констатує, що згідно п.17.1 ч.1 Перехідних положень Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 3 жовтня 2017 року № 2147-VІІІ, яким були внесені зміни до Господарського процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи подання, реєстрація, надсилання процесуальних та інших документів, доказів, формування, зберігання та надсилання матеріалів справи здійснюються в паперовій формі.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 04.06.18р. строк підготовчого провадження подовжено на 30 днів, до 31.07.2018 включно.

Ухвалою від 19.07.2018 підготовче провадження було закрите і справу призначено до судового розгляду по суті на 26.07.2018 року.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача під час розгляду справи у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:

30.04.2010р. між Дочірнім підприємством "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (суборендодавець) та фізичною особою - підприємцем Ільницьким Дмитром Леонідовичем (суборендар) був укладений договір суборенди землі №1679, згідно розділу 1 якого суборендодавець на підставі договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у Першотравневому районному відділі ДРФ ДП «ЦДЗК» під №54 від 11.01.2008 передає, а суборендар Ільницький Дмитро Леонідович набуває право на суборенду земельної ділянки, розташованої на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області.

Позивач у свою чергу орендував земельну ділянку, яка є предметом договору суборенди землі №1679, за договором оренди землі №112, який був укладений 15.01.2007р. між ОСОБА_2 (орендодавець) та Дочірнім підприємством "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (орендар). За цим договором в оренду строком на 15 років була передана земельна ділянка розміром 9,02га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту №152583 від 04.02.2005 і розташована на території Бердянської сільської ради Першотравневого району Донецької області. Умовами договору передбачене право орендаря передавати земельну ділянку в суборенду (п.3.1 договору).

Договір оренди землі №112, укладений між ОСОБА_2 і позивачем, був зареєстрований 11.01.2008р. у Першотравневому РВ ДРФ ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам», запис № 54.

Згідно ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до приписів ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із ст.13 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на квітень 2010 року договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як зазначено в ст.8 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на квітень 2010 року орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Відповідно до ст.638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою

хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно приписів ст.180 Господарського кодексу України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Істотними умовами договору оренди землі, згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на квітень 2010 року, були:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на квітень 2010 року).

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо (ч.3 ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на квітень 2010 року).

Відповідно до ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на квітень 2010 року невід'ємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

В суборенду позивачем відповідачеві була передана земельна ділянка площею 9,02га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2).

Земельна ділянка передається в суборенду по акту прийому-передачі, який оформляється в строк, не пізніше семи днів з моменту набуття чинності цього договору.

Земельна ділянка передається в суборенду згідно із цільовим призначенням її використання - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.2.1 договору).

Договір укладається строком на одинадцять років (п.2.2 договору).

Згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Суборендна плата вноситься суборендарем щомісячно до десятого числа кожного місяця на підставі рахунку у безготівковому порядку, або готівкою на розрахунковий рахунок суборендаря. Суборендна плата за використання земельної ділянки становить 2 965,20грн.з урахуванням індексації. Суборендна плата підлягає індексації згідно чинного законодавства України (п.2.3 договору).

У разі несвоєчасної сплати суборендної плати з суборендаря стягується пеня у розмірі 0,3% від суми недоїмки за кожний день затримки (р.5 договору).

З огляду на те, що сторони досягнули згоди щодо усіх істотних умов договору, договір суборенди землі №1679 вважається укладеним.

Договір суборенди землі №1679, укладений між позивачем і фізичною особою - підприємцем Ільницьким Дмитром Леонідовичем, також був зареєстрований у Першотравневому РВ ДРФ ДП «ЦДЗК», про що у книзі записів державної реєстрації договорів 20.07.2010 вчинено запис за №54. Відповідно до р.7 договору він набув чинності після його підписання сторонами і державної реєстрації у Першотравневому РВ ДРФ ДП «ЦДЗК».

Як встановлено судом на виконання розділу 1 договору суборенди землі №1679 позивач передав, а відповідач прийняв у користування земельну ділянку площею: 9,02на, кадастровий НОМЕР_2, розташовану на землях Бердянської сільської ради Першотравневого району. Цей факт відповідачем не заперечується і підтверджується матеріалами справи, зокрема актом приймання-передачі земельної ділянки без дати і номера, який підписаний обома сторонами.

Відповідачем, в порушення умов п.2.3 договору суборендна плата не сплачується починаючи з 2012 року, що ним не спростовано. За твердженням позивача, на які відповідачем зауваження подані не були, з моменту укладення договору останнім було сплачено у 2012 році лише 2 169,83грн. суборендної плати і станом на 1.04.2018р. утворилась заборгованість у розмірі 26 000,15грн.

За підрахунками суду відповідач відповідно до умов договору мав сплатити позивачеві за період січень 2012 року - березень 2018 року 32 453,67грн. суборендної плати із розрахунку:

3 255,59грн. (плата за 2012 рік) +

3 271,87грн. (плата за 2013 рік) +

4 086,56грн. (плата за 2014 рік) +

5 856,04грн. (плата за 2015 рік) +

6 582,19грн. (плата за 2016 рік) +

7 483,95грн. (плата за 2017 рік) +

1 917,47грн. (плата за січень - березень 2018 року).

Фактично, як було зазначено вище, за період січень 2012 року - березень 2018 року відповідачем сплачено тільки 2 169,83грн. суборендної плати за 2012 рік.

Таким чином, як за підрахунками позивача, так і за підрахунками суду відповідач має непогашену заборгованість з суборендної плати і станом на 1.04.2018р. вона не менше суми, зазначеної позивачем у позові, а саме - 26 000,15грн.

Позивачем на адресу відповідача 18.04.2018 були надіслані акти звіряння взаємних розрахунків за 7-ма договорами, у тому числі за період з 01.01.2012 по 01.04.2018 за спірним договором, що підтверджується описом вкладення, копія якого міститься в матеріалах справи. Останній від звірки розрахунків ухилився.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно приписів ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.1 ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Умовами укладеного між сторонами договору суборенди землі №1679 передбачені підстави розірвання договору, серед яких зазначена така як «вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором (р.4 договору).

Зважаючи на те, що відповідач своє зобов'язання з внесення суборендної плати починаючи з 2012 року не виконує, несплата суборендної плати є істотним порушенням умов договору, господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.651, 782, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст.1, 2, 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренду землі» ст.93 Земельного кодексу України» і керуючись ст.ст.210, 233, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір суборенди землі від 30.04.2010 площею 9,02га., яка знаходиться на території Бердянської сільської ради, Першотравневого району Донецької області, укладений між Дочірнім підприємством "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (87504, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Семашка, 15, кв.405, код ЄДРЮОФОПГФ 34550446) та фізичною особою - підприємцем Ільницьким Дмитром Леонідовичем (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1), зареєстрованого у Першотравневому РВ ДРФ ДП «ЦДЗК» 20.07.2010 за №54 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2).

Стягнути з фізичної особи - підприємця Ільницького Дмитра Леонідовича (ІНФОРМАЦІЯ_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Дочірнього підприємства "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (87504, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Семашка, 15, кв.405, код ЄДРЮОФОПГФ 34550446) 1 762,00грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).

Інформацію по справі що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://dn.arbitr.gov.ua.

Повний текст судового рішення складено 27.07.2018р.

Суддя В.І. Матюхін