ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" липня 2018 р. Cправа № 902/253/18

Суддя господарського суду Вінницької області Нешик О.С., при секретарі судового засідання Павловій Т.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду матеріали справи

за позовом Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області, м.Вінниця

до Благодійної організації "Благодійний фонд "Чумацький шлях", м.Вінниця

про стягнення 25893,35 грн орендної плати

за участю представників позивача, ОСОБА_1, діє за довіреністю,

відповідач правом участі у судовому засіданні не скористався

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Вінницької області 21.05.2018 надійшла позовна заява Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області про стягнення з благодійної організації "Благодійний фонд "Чумацький шлях" 25893,35 грн заборгованості за користування майном згідно договору оренди №15-12 від 17.12.2014, в тому числі: 20766,18 грн основного боргу; 2680,60 грн пені; 484,63 грн - 3% річних та 1961,94 грн - суми, на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів

Ухвалою суду від 25.05.2018 постановлено відкрити провадження у справі №902/253/18; розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання у справі призначити на 21.06.2018.

Ухвалою від 21.06.2018 постановлено закрити підготовче провадження у справі №902/253/18, призначити справу №902/253/18 до розгляду по суті, повідомити учасникам справи, що розгляд справи по суті відбудеться 23.07.2018.

На визначену судом дату (23.07.2018) з'явився представник позивача, який позовні вимоги підтримав у повному об'ємі. Відповідач правом участі в судовому засіданні не скористався, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений завчасно та належним чином, що підтверджується відміткою на штемпелі канцелярії суду від 30.05.2018 про направлення на його адресу ухвали від 21.06.2018 рекомендованою кореспонденцією.

Разом з цим, як вбачається з матеріалів справи, ухвали суду від 25.05.2018 та від 21.06.2018 направлені на адресу відповідача, яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та позовній заяві, повернуті до суду відділенням поштового зв'язку з написом в графі "причина повернення (досилання)" - відповідно "вибули", "за закінченням терміну зберігання".

Зважаючи на вищевикладене, судом при неявці відповідача в судове засідання враховується наступне.

Пунктами 4, 5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України, встановлено, що днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Частиною 10 статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судові рішення відповідно до цієї статті вручаються шляхом надсилання (видачі) відповідній особі копії (тексту) повного або скороченого судового рішення, що містить інформацію про веб-адресу такого рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Згідно зі ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" №755-IV від 15.05.2003 якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Крім того суд наголошує, що ухвали суду були надіслані відповідачу завчасно, з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України №958 від 28.11.2013, та Господарського процесуального кодексу України, що також підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідних судових процесуальних документів.

За таких обставин у суду є достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів до повідомлення відповідача про дату, час та місце судового слухання, але відповідач не скористався своїм правом на участь свого представника у судовому засіданні.

При цьому, ст. ст. 42, 46 Господарського процесуального кодексу України зобов'язують сторони користуватись рівними їм процесуальними правами.

Враховуючи, що норми статей 182, 183, Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п.3 ч.1 ст.129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та заперечень та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, а тому вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Частиною першою ст.202 ГПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Будь-яких письмових заяв і клопотань на день розгляду справи від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надійшло.

За таких обставин у суду є достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів до повідомлення відповідача про дату, час та місце судового слухання, однак останній не скористався своїм правом на участь своїх представників у судовому засіданні.

Розглянувши подані документи і матеріали даної справи, з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

17.12.2014 між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (управління) та Благодійною організацією "Благодійний фонд "Чумацький шлях" (орендар) було укладено договір оренди №15-12 (а.с.16-18) приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад області.

Згідно п.1.1. договору оренди, управління надає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення: на першому поверсі частина гардеробу приміщення №17 загальною площею 53,05 кв.м; в підвалі: приміщення №№ 5, 32, 33 та частина приміщення №29 загальною площею 170,2 кв.м, яке знаходиться в адмінбудинку по вул.Театральна, 15 м.Вінниці.

Об'єкт оренди є спільною власністю територіальних громад області і знаходиться на балансі Управління спільної комунальної власності, який є орендодавцем (п.1.4 договору оренди).

Вступ Орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання - передачі вказаного об'єкта. (п. 2.1. Договору).

У разі припинення Договору об'єкт оренди повертається Управлінню в належному стані з урахуванням нормального фізичного зносу в порядку встановленому п.2.1. Договору. Об'єкт оренди вважається повернутим з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі (п.2.3. Договору).

Сторони домовились, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, місячний розмір якої становить: за приміщення на першому поверсі площею 53,05 кв.м - (13,39 х К інф за листопад 2014 року х К інф за грудень 2014 року) грн за 1 кв.м площі; за приміщення в підвалі: за площу 27,4 кв.м - (6,22 х К інф за листопад 2014 року х К інф за грудень 2014 року) грн за 1 кв.м орендованої площі; за площу 142,8 кв.м - (11,61 х К інф за листопад 2014 року х К інф за грудень 2014 року) грн за 1 кв.м орендованої площі відповідно до результатів вивчення попиту на оренду приміщень (п.3.1. Договору).

Відповідно до п.3.2. Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою ( п.3.3. Договору).

Плату за комунальні послуги (опалення, електроенергія, вивезення сміття) Орендар сплачує організаціям постачальникам цих послуг. Плату за водопостачання та водовідведення Орендар сплачує державній організації "Вінницька обласна державна телерадіокомпанія "Вінтера" за укладеною між ними угодою.

Орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками Управління експлуатаційні витрати (витрати на часткове утримання будинку) місячний розмір яких складає 2,01 грн за 1 кв.м без ПДВ. Сума відшкодування (за 1 кв.м) змінюється пропорційно законодавчій зміні мінімальної заробітної плати. Експлуатаційні витрати можуть бути збільшені в односторонньому порядку з 1 січня кожного року ( п. 3.4. Договору).

Пунктом 3.6. Договору сторони домовились, що Управління до 25 числа кожного місяці підготовлює рахунки по орендній платі та експлуатаційним витратам, а Орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків.

Згідно п.3.7 договору оренди, орендар має право протягом трьох днів з моменту отримання рахунку, в разі непогодження з сумою комунальних послуг, виставленою в рахунку, надати управлінню свої обґрунтовані письмові заперечення. Управління розглядає заперечення орендаря протягом трьох днів та в разі погодження змінює суму, виставлену в рахунку.

В разі якщо орендар в термін, передбачений п.3.6 договору, не з'явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо загальної суми виставленої в рахунку - загальна сума виставлена в рахунку до сплати вважається узгодженою між сторонами (п.3.8 договору оренди).

Згідно з умовами Договору визначену орендну плату та експлуатаційні витрати Орендар зобов'язаний сплатити на рахунок Управління не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним (п.3.9. договору). В разі несвоєчасної сплати орендної плати та експлуатаційних витрат Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.10).

Згідно п.3.12 договору оренди, у разі припинення дії даного договору орендна плата, плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення Управлінню.

Аналогічна умова міститься у п.9.4 договору, в якому сторони погодили: "У разі звільнення орендарем об'єкту оренди без письмового попередження, ... орендар ... сплачує Управлінню орендну плату, комунальні послуги та експлуатаційні витрати за весь період користування."

Договором визначено строк його дії з 17 грудня 2014 року до 17 листопада 2017 року (п.10.1. договору оренди).

Разом з цим, договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п.10.4. договору оренди).

Судом встановлено, що 17.12.2014 на виконання умов договору оренди №15-12 від 17.12.2014 Управління за актом приймання-передачі передало, а Орендар прийняв нежилі приміщення: на першому поверсі частина гардеробу приміщення №17 загальною площею 53,05 кв.м; в підвалі: приміщення №№ 5, 32, 33 та частина приміщення №29 загальною площею 170,2 кв.м, яке знаходиться в адмінбудинку по вул.Театральна, 15 м.Вінниці (а.с.19).

Відповідач повернув частину орендованих по вищевказаному договору приміщень. Як стверджується актом приймання-передачі приміщень від 01.07.2016 Орендар передав, а Управління прийняло відповідно до договору оренди №15-12 від 17.12.2014 приміщення в підвалі: №№ 5, 32, 33 та частину приміщення №29 загальною площею 170,2 кв.м, яке знаходиться в адмінбудинку по вул.Театральна, 15 м.Вінниці.

З огляду на невиконання відповідачем умов договору оренди №15-12 від 17.12.2014 Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області у 2017 році зверталось до господарського суду Вінницької області з позовом до благодійної організації "Благодійний фонд "Чумацький шлях" про стягнення боргу по орендній платі, розірвання договору оренди №15-12 від 17.12.2014 та повернення займаних приміщень відповідачем.

Рішенням господарського суду Вінницької області від 23.03.2017 у справі №902/51/17, яке набрало законної сили 10.04.2017, позов задоволено у повному обсязі, стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість, що виникла за період з червня 2016 року по листопад 2016 року, розірвано договір оренди №15-12 від 17.12.2014, укладений між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області та благодійною організацією "Благодійний фонд "Чумацький шлях" та зобов'язано благодійну організацію "Благодійний фонд "Чумацький шлях" повернути нежиле приміщення загальною площею 53,05 кв.м., яке знаходиться в адмінбудинку по вул. Театральна, 15 м. Вінниця та складається відповідно до викопіювання з поверхового плану з частини гардеробу на першому поверсі приміщення №17, загальною площею 53,05 кв.м (а.с.68-72).

На виконання рішення суду від 23.03.2017, відповідно до акту приймання-передачі приміщень від 31.01.2018, Орендар передав, а Управління прийняло відповідно до договору оренди №15-12 від 17.12.2014 приміщення на першому поверсі частина гардеробу приміщення №17 загальною площею 53,05 кв.м (з коефіцієнтом 1.53 на місця загального користування); в адмінбудинку за адресою: м.Вінниця, вул.Театральна, 15 лише 31.01.2018 (а.с.53).

З огляду на викладене, п.п. 3.1.-3.9., 3.12. Договору, несплату виставлених позивачем (Управлінням) відповідачу (Орендарю) рахунків за грудень 2016 року №СФ-0001876 від 14.12.2016 на суму 1737,85 грн, за січень, лютий, березень 2017 року №СФ-0000106 від 23.01.2017 на суму 1688,36 грн; № СФ-0000207 від 20.02.2017 на суму 1415,16 грн; №СФ-0000363 від 20.03.2017 на суму 1427,90 грн; та за квітень-грудень 2017 року, січень 2018 року №СФ-0000523 від 20.04.2017 на суму 1645,24 грн; №СФ-0000714 від 18.05.2017 на суму 1647,77 грн; №СФ-0000875 від 19.06.2017 на суму 1609,59 грн; №СФ-0000996 від 19.07.2017 на суму 1678,28 грн; №СФ-0001159 від 19.08.2017 на суму 1688,38 грн; №СФ-0001280 від 20.09.2017 на суму 1689,25 грн; №СФ-0001370 від 19.10.2017 на суму 1712,48 грн; №СФ-0001582 від 17.11.2017 на суму 1741,57 грн; №СФ-0001693 від 11.12.2017 на суму 1753,09 грн; №СФ-0000007 від 19.01.2018 на суму 1791,90 грн (а.с. 34-47, 54-67) у нього утворилась заборгованість за договором № 5-12 від 17.12.2014 в сумі 20766,18 грн, з яких 18974,50 грн боргу за орендну плату за період з грудня 2016 року по січень 2018 року та 1791,68 грн боргу за експлуатаційні витрати за період з грудня 2016 року по січень 2018 року, які не були сплачені відповідачем, що і стало підставою для звернення позивача до суду за захистом своїх прав.

З врахуванням встановлених обставин, суд дійшов наступних висновків.

Згідно зі ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договір оренди приміщення №15-12 від 17.12.2014, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою він є договором оренди.

Так, згідно зі ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст.286 Господарського кодексу України визначено що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" закріплено обов'язок орендаря сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Суд також погоджується з правовою позицією, викладеною в абз.4 п.5.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" №12 від 29.05.2013, де роз'яснено, що з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Враховуючи встановлені вище обставини, зокрема, факт фактичної передачі орендарем 31.01.2018 приміщення орендодавцю, зміст пунктів 3.12, 9.4 договору №15-12 від 17.12.2014, суд, керуючись зазначеними положеннями закону, дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення боргу за орендну плату в розмірі 18974,50 грн, боргу за експлуатаційні витрати в сумі 1791,68 є правомірною та підлягає задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 2680,60 грн - пені, 484,63 грн - 3% річних та 1961,94 грн - інфляційних втрат.

Судом встановлено, що відповідач обов'язку по сплаті грошових коштів у визначений строк не виконав, допустивши прострочення виконання зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст.610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст.612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом або договором відповідальності.

Пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 3.10. договору оренди сторони визначили, що в разі несвоєчасної сплати орендної плати та експлуатаційних витрат орендар сплачує пеню за весь період заборгованості у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Керуючись ч.3 ст.653, ч.2 ст.795 ЦК України, а також враховуючи зміст п.3.10 договору оренди №15-12 від 17.12.2014, суд дійшов висновку, що вимога щодо стягнення пені заявлена правомірно.

Здійснивши перерахунок пені з урахуванням визначених позивачем в розрахунку періодів (а.с.7-10) та сум заборгованості, на яку нараховується відповідна пеня, суд приходить до висновку, що вимога позивача про стягнення пені у розмірі 2680,60 грн за прострочення виконання відповідачем зобов'язання за спірним договором є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, здійснивши перерахунок заявлених до стягнення позивачем 3% річних та інфляційних витрат з урахуванням визначених позивачем періоду в розрахунку періодів (а.с.11-12) та сум заборгованості, прийшов до висновку про правомірність стягнення з благодійної організації "Благодійний фонд "Чумацький шлях" 3% річних у розмірі 484,63 грн та 1961,94 грн - інфляційних втрат.

Разом з цим слід зазначити, що відповідач під час розгляду справи не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов'язку сплатити заявлену до стягнення заборгованість.

За таких обставин позовні вимоги Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з благодійної організації "Благодійний фонд "Чумацький шлях" (21036, м.Вінниця, Хмельницьке шосе, 2, ) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21036, м.Вінниця, Хмельницьке шосе, 7; ) 18974,50 грн боргу за орендну плату; 1791,68 грн боргу за експлуатаційні витрати; 2680,60 грн - пені; 484,63 грн - 3% річних; 1961,94 грн - інфляційних втрат та 1762,00 грн судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення надіслати учасникам справи рекомендованими листами з повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1,2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст.ст. 256, 257 ГПК України). Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повне рішення складено 02 серпня 2018 р.

Суддя Нешик О.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області, Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця, 21036;

3 - Благодійна організація "Благодійний фонд "Чумацький шлях", Хмельницьке шосе, 2, м.Вінниця, 21036.