номер провадження справи 5/72/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2018 Справа № 908/1059/18

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі: судді Проскурякова К.В., при секретарі судового засідання Осоцькому Д.І., розглянувши матеріали справи

За позовом: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ (69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32; )

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД (69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32; )

про стягнення 41 999,87 грн.

Без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

04.06.2018 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Обєднання співвласників багатоквартирного будинку ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ (вх. №1122/08-07/18 від 04.06.2018р.) до Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД про стягнення заборгованості у розмірі 41 999,87 грн.

Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.06.2018р., справу №908/1059/18 розподілено судді Проскурякову К.В.

Ухвалою суду від 06.06.2018 р. позовну заяву Обєднання співвласників багатоквартирного будинку ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ (вх. № 1122/08-07/18 від 04.06.2018р.) до Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД про стягнення заборгованості у розмірі 41 999,87 грн. залишено без руху.

Ухвалою суду від 27.06.2018 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1059/18, присвоєно справі номер провадження 5/72/18, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 222 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється.

Хід судового процесу фіксувався шляхом складання письмового протоколу судового засідання, який долучений до матеріалів справи.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 18.07.2017 р. співвласниками будинку по вул. Олександра Говорухи, 32 було створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ. Відповідач є власником нежитлового приміщення V, підвалу та цокольного поверху, літ. А-6 загальною площею 607,3 кв.м. по вул. Олександра Говорухи, 32 та співвласником будинком по зазначеній адресі. Загальними зборами співвласниками ОСББ визначено перелік та розмір внесків і платежів, затверджені розміри внесків та платежів є обовязковими до виконання усіма співвласниками будинку. Однак, відповідач не вносить внески та платежі на утримання будинку і прибудинкової території та до резервного фонду. Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі внесків на утримання будинку та прибудинкової території з квітня 2017 р. по квітень 2018 р. у розмір 37 538,05грн. та заборгованість зі сплати разового внеску до резервного фонду у розмірі 1 811,10 грн., інфляційні за порушення грошових зобовязань у розмірі 2 060,65 грн. та три відсотка річних за порушення грошових зобовязань у розмірі 590,04 грн. Загальна сума грошових вимог складає 41 999,84 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на Закон України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, ст.ст. 382, 525, 526, 530, 625 Цивільного кодексу України, с. 193 Господарського кодексу України.

09.07.2018 р. до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД надійшло клопотання від 06.07.2018 р. за вих. №35, за підписом в.о. директора ТОВ Грант-ЛТД ОСОБА_1, відповідно до якого відповідач просить розгляд справи №908/1059/18 відкласти на пізніший строк у звязку з тим, що довірена особа, яка бере участь у даній справі директор підприємства ОСОБА_2 знаходиться у тарифній відпустці за 2017-2018 р.р. згідно графіку відпусток з 04.07.2018 р. по 16.07.2018 р.

Згідно з ч. 2, 3 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі

Отже, 27.07.2018 р. сплив тридцятиденний термін наданий сторонам на вчинення процесуальних дій, строк вчинення яких обмежений першим судовим засіданням, а тому суд вважає за можливе розглянути вказану справу по суті.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву.

Суд зазначає, що ухвалою суду від 27.06.2018 р. вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та без повідомлення учасників справи.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.

З урахуванням викладеного, клопотання відповідача про відкладення розгляду справи не підлягає задоволенню, справа розглядається за наявними в ній документами.

Крім того, 16.07.2018 р. до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД надійшла письмова відповідь на позовну заяву, в якій зазначено, що ТОВ Грант-ЛТД є юридичною особо, яка є платником податку на прибуток на загальних підставах і дії на підставі Податкового кодексу України, статуту ТОВ Грант-ЛТД та відповідно до Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні». ТОВ Грант-ЛТД є власником приміщення кафе (їдальні) (приміщення V, підвалу та цокольного поверху, літ. А-6), яке розташовано в житловому будинку за адресою: 69059, м.Запоріжжя, вул. Радгоспна (вул.. ОСОБА_3), буд. 32. ТОВ Грант-ЛТД 23.03.2017 р. до початку господарської діяльності ОСББ ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ направило особисто керівнику ОСББ проект договору відносин власників житлових та нежитлових приміщень та управителя. Отже, керівництво ТОВ Грант-ЛТД звертало увагу ОСББ на те, що тільки після обовязкового укладення договору підприємство може вести фінансову-господарську діяльність з ОСББ як юридична особа і як співвласник ОСББ. Керівництво ТОВ «Грант-ЛТД» пропонувало ОСББ врахувати: тариф за 1 кв.м враховуючи корисну площу 423 кв.м. згідно ОСОБА_2 введення житлового будинку з вбудованою їдальнею від 30.12.1963 р. Виключити з тарифів "За утримання будинку та прибудинкової території: суму сплати податку за землю : за 2017 р. - 1177,63 грн., за 2018 р. - 1110,98 грн., з урахуванням індексу інфляції, яку ТОВ «Грант-ЛТД» сплачує щомісячно, а також тарифів до яких підприємство відповідача не має відношення: електроенергія в під'їздах; перевірка димоходів у квартирах; дератизація та дезинсекція в під'їздах; лампи в під'їздах. Також, ТОВ «Грант-ЛТД» пропонувало ОСББ виключити з Кошторису тарифи на не передбачені витрати, та фонд на ремонтні роботи, так як мають місце витрати на аварійні та ремонтні роботи (чистка каналізації, заміна інженерного обладнання, заміна засувок). Після письмового узгодження з керівництвом ОСББ, ТО «Грант-ЛТД» були проведені ремонтні роботи фасаду будинку на загальну вартість робіт ( послуг) 4832,00 грн. з ПДВ. Відповідач зазначає, що через невиконання ОСББ свого гарантійного листа від 19.06.2017 р., а саме прокладка водопроводу, ТОВ «Грант-ЛТД» понесло збитки у зв'язку з можливої аварії в гардеробі і псування речей відвідувачів та великої загрози прокладки водопроводу під кабелем високої напруги при аварійній ситуації в розмірі 10 450,00 грн. Вказану суму відповідач просив позивача врахувати при укладенні договору. Крім того, ТОВ «Грант-ЛТД» пропонувало правлінню ОСББ "Диво-будинок-Запоріжжя" урахувати документально підтверджені площі (корисна площа, основні та допоміжні площі), щомісячний податок на землю, а також встановити щомісячну оплату за 1 кв.м. для ТОВ «Грант-ЛТД»: за 2017 р. - 4,1748 грн., за 2018 р. - 5,1748 грн. згідно з Протоколом № 6 ОСББ від 12.04.2017 р., Додаток № 2 тариф за 1 кв.м. для ТОВ "Грант-ЛТД" - зменшено на 0,3252 грн. Відповідач не погоджується зі встановленими позивачем тарифами, які викладені у відповідних Протоколах та вважає, що ТОВ "Грант-ЛТД" повинно сплачувати тариф за утримання будинку та прибудинкової території тільки після укладення договору з ОСББ, в якому буде вказано площі, тарифи та порядок оформлення актів виконаних робіт.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, що у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення, отже у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення 25.07.2018 р.

Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.

Наявні матеріали справи дозволяють розглянути справу по суті.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи у судовому засіданні без виклику представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до протоколу №1 засідання правління Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОР1ЖЖЯ», за місцезнаходженням: м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32 від 19.07.2016 р. вирішено обрати головою правління ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОР1ЖЖЯ» ОСОБА_4; встановити повноваження голови правління ОСББ згідно розділу III п. 16 Статуту ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОР1ЖЖЯ» затвердженого установчими зборами протоколом № 1 від 03.07.2016 р.

Відповідно до п. 1 Статуту ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОР1ЖЖЯ», яке затверджено установчими зборами ОСББ протоколом №1 від 03.07.2016 р., ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОР1ЖЖЯ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №32, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, відповідно до Закону України «Про Обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

У пункті 1 Розділу III Статуту передбачено, що органом управління Обєднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Обєднання.

Згідно з п. 2 Розділу III Статуту Вищим органом управління Обєднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Обєднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

В пункті 3 Розділу III Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту Обєднання, внесення змін до нього; обрання членів правління Обєднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу Обєднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує річний кошторис Обєднання на утримання будинку та прибудинкової території, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; прийняття рішення про припинення обєднання, приєднання до нього або виділ із нього інших юридичних осіб (ст. 104, 109 Цивільного кодексу України).

В абз. 6, 7 пункті 4 Розділу III Статуту передбачено, що рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від Обєднання результату свого голосування («за» або «проти»), засвідченого власноручним підписом. Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень правління Обєднання. Збори представників у межах своєї компетенції можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення правління Обєднання

У пункті 5 Розділу III Статуту визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням Обєднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників.

В пункті 6 Розділу III Статуту передбачено, що у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний, співвласник (його представник) під час голосування має один голос незалежно від площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у його власності. (п. 7)

Пунктом 8 Розділу III Статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Відповідно до пункту 9 Розділу III Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. Порядок проведення письмового опитування співвласників встановлюється загальними зборами.

Згідно з п. 11 Розділу III Статуту Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління Об'єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу Об'єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) Об'єднання.

Рішення загальних, зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування Будинку.

Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, девятим, дванадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань (рішення про припинення Об'єднання), надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

У пункті 2 Розділу IV Статуту, сплата встановлених загальними зборами Об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів па утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Загальні збори Об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.

В пункті 1 Розділу V Статуту передбачено, що Співвласник має право: брати участь в управлінні Об'єднанням у порядку, визначеному Законом «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом Обєднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів Об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність Об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати від правління Об'єднання інформацію про діяльність асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків, членом якої є Об'єднання.

Обєднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення, прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

У пункті 2 Розділу V Статуту передбачено, що співвласник зобовязаний, окрім іншого: виконувати обовязки, передбачені Статутом Обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом Обєднання обовязки перед Обєднанням.

Згідно з п. 1 Розділу VI Статуту співвласники є відповідальними за порушення Статуту Обєднання та рішень статутних органів.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 статті 11 Цивільного кодексу України Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.

У частині 1 статті 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

У частині 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАНТ-ЛТД» () є власником нежитлового приміщення V, підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, загальною площею 607,3 кв.м. за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), буд. 32, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1, на підставі договору №447, серія та номер: 1078, виданий 05.05.2001 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, що підтверджується договором №447 купівлі-продажу державного майна шляхом викупу від 10.04.2001 р., реєстраційним посвідченням на обєкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам від 17.05.2001 р., про що здійснено запис в реєстрову книгу №8 за №1364, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 04.06.2018 р. №126147570.

Відповідно до Протоколу №1 загальних зборів ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» від 03.07.2016 р. загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 85 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 3156,05 кв.м. На порядок денний були поставлені наступні питання: обрання голови та секретаря установчих зборів. Створення ОСББ, затвердження його назви і місцезнаходження. Розгляд і затвердження Статуту ОСББ. Обрання правління та ревізійної комісії (ревізора). Обрання уповноваженого представника для здійснення державної реєстрації ОСББ.

У Протоколі №3 загальних зборів ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» від 19.03.2017 р. зазначено Загальну інформацію, відповідно до якої загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 85 осіб. Загальна кількість квартир та нежитлових приміщень: 62 (61 квартира та 1 нежитлове приміщення). У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 33 особи, яким належать 23 цілих та 1/3 квартири та 1 нежитлове приміщення багатоквартирного будинку, що становить 24,33 голоси. У письмовому опитуванні, яке проводилося з 20 березня по 02 квітня включно (тобто на протязі 15 днів після зборів) взяли участь особисто або через представників співвласники в кількості 37 осіб, які є власниками та співвласниками 26 квартир у багатоквартирному будинку та яким належить 25 голосів під час підрахунку (кв. №41=1/2 голосу, кв №44 = 1/2 голосу). Також зазначено, що із 62 квартир та нежитлових приміщень треба набрати голоси власників або співвласників 41,33 квартир та нежитлових приміщень. Із першого та восьмого питань рішення приймалося простою більшістю голосів від кількості присутніх на загальних зборах.

На порядку денному було поставлено наступне питання: Про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників на утримання будинку:

а) щомісячного платежу у розмірі 4 або 4,5 грн. за 1 кв.м;

б) про створення резервного фонду імені «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ», разовий внесок до якого складатиме 3 грн. за 1 кв.м.

Підсумки голосування із третього питання пункт а) порядку денного за результатами письмового опитування: за розмір платежу 4,5 грн. за 1 кв.м.: «ЗА» - 30 співвласників, загальна кількість квартир або нежитлових приміщень яких становить 21 (голос), «ПРОТИ» - 1 співвласник, представник ТОВ «Грант-ЛТД» (директор ОСОБА_2О.), «УТРИМАВСЯ» - 0 співвласників, загальна кількість квартир або нежитлових приміщень яких становить 0. Співвласниця кв. №12 ОСОБА_6 була присутня на зборах, але участі у голосуванні не приймала (1/3 голосу).

За розмір платежу 4,00 грн. за 1 кв.м.: «ЗА» - 2 співвласники, яким належать 2 квартири (голоси), «ПРОТИ»-0, «УТРИМАВСЯ»- 0.

Відомості про результати голосування з третього питання пункт а) порядку денного під час загальних зборів викладені у Додатку №2 до Протоколу №3 загальних зборів Об'єднання.

У письмовому опитуванні взяли участь 37 співвласників, що є власниками та співвласниками житлових приміщень у кількості 26, та яким належить під час голосування 25 голосів (кв. №41 = ? голосу, кв. №44 = 1/2 голосу). Відомості про результати письмового опитування викладені у Додатку №9 до Протоколу №3 загальних зборів Об'єднання.

Підсумки голосування із третього питання порядку денного за результатами письмового опитування:

За розмір платежу 4,5 грн. за 1 кв.м. «ЗА»- 21 голос, «ПРОТИ»-0. «УТРИМАВСЯ»-0.

За розмір платежу 4,0 грн. за 1 кв.м. «ЗА»-4 голоси, «ПРОТИ»-0, «УТРИМАВСЯ»-0.

Остаточний підрахунок голосів із третього питання пункту а) порядку денного:

За розмір платежу 4,5 грн. за 1 кв.м.

«ЗА» - 30 співвласників, яким належить 21 квартира, тобто 21 голос під час зборів + 34 співвласники, яким належать 21 квартири, тобто 21 голоси під час письмового опитування = 42 голоси (при тому що 2/3 від 62 дорівнює 41,33 голоси).

«ПРОТИ» -1 нежитлове приміщення = 1 голос (представник ТОВ «Грант-ЛТД» директор ОСОБА_2 О.), «УТРИМАВСЯ»-0

За розмір платежу 4,0 грн. за 1 кв.м.

«ЗА» - 2 голоси під час зборів + 4 голоси під час письмового опитування = 6 голосів. «ПРОТИ»-0. «УТРИМАВСЯ»-0.

Загальні збори прийняли рішення 2/3 голосів: встановити щомісячний платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,5 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення.

Щодо питання порядку денного по пункту б) остаточний підрахунок голосів: «ЗА» - 23 голоси під час зборів + 24 голоси під час письмового опитування = 47 голосів, ПРОТИ» - 1 голос, «УТРИМАВСЯ» - 0.

Загальні збори по пункту б) прийняли рішення більш ніж 2/3 голосів: створити резервний фонд імені «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» та встановити розмір разового внеску до нього у 3,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення.

Відповідно до ОСОБА_4 з Протоколу №6 засідання правління ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» від 12.04.2017 р. вирішено виключити з кошторису для нежитлового приміщення ТОВ «Грант-ЛТД» наступні статті: електроенергія (освітлення підїздів), дератизація та дезинсекція, лампи (для підїздів); встановити вартість щомісячного платежу за 1 кв.м. 4,1748 грн. та залишити разовий внесок згідно Протоколу №3 загальних зборів ОСББ від 19.03.2017 р. 3,00 грн. за 1 кв.м. вивчити законодавчу базу у частині підписання договору між ТОВ «Грант-ЛТД» та ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» та детальніше розглянути це питання на наступному засіданні правління.

Згідно з Протоколом № 4 ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» від 16.12.2017 р. у загальних зборах 16.12.2017 р. взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 26 осіб, яким належать 17,667 квартири та 1 нежитлове приміщення багатоквартирного будинку, що становить 18,667 голосів. У письмовому опитуванні, яке проводилося з 17 грудня по 30 грудня включно (тобто на протязі 15 днів після зборів) взяли участь особисто або через представників співвласники в кількості 47 осіб, які є співвласниками 34 квартир у багатоквартирному будинку та яким належить 34 голоси під час підрахунку. Разом у Загальних зборах та у письмовому опитуванні взяли участь 73 співвласники, яким належать 52,667 квартир/голосів. Не приймали участі у зборах / письмовому опитуванні співвласники у кількості 12 осіб, яким належить 9,33 квартири/голосів. Також зазначено, що із 62 квартир та нежитлових приміщень треба набрати голоси власників або співвласників 41,33 квартир та нежитлових приміщень.

На порядку денному зборів, окрім інших, було поставлено наступні питання: 3. Зменшення розміру внесків і платежів співвласника Обєднання ТОВ «Грант-ЛТД»; 4. Затвердження кошторису Обєднання на 2018 рік

По третьому питанню слухали представника ТОВ «Грант-ЛТД» директора ОСОБА_2, який доповів зборам про те, що не користується освітленням у під'їздах, дезинсекцію та дератизацію проводить власним коштом, та виніс на розгляд Загальних зборів Об'єднання ПРОПОЗИЦІЮ: виключити з розміру внесків платежів на утримання будинку для співвласника ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» ТОВ «ГРАНТ-ЛТД» такі статті: електроенергія, дератизація та дезинсекція, витрати на лампи для підїздів.

Підсумки голосування по третьому питанню: під час загальних зборів «ЗА» - 18,667 голосів, «ПРОТИ» - 0, «УТРИМАВСЯ» - 0; під час письмового опитування (17.12.2017 р. 30.12.2017 р.) «ЗА» - 33 голосів, «ПРОТИ» - 1, «УТРИМАВСЯ» - 0. Разом складають: «ЗА» - 51,667 голосів, «ПРОТИ» - 1, «УТРИМАВСЯ» - 0.

Рішення прийнято. Загальні збори вирішили: виключити з розміру внесків та платежів для співвласника ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» ТОВ «ГРАНТ-ЛТД» наступні статті: електроенергія, дератизація та дезинсекція, витрати на лампи для підїздів.

По четвертому питанню бухгалтер Об'єднання ОСОБА_7 доповів Загальним зборам про основні статті надходжень та витрат ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» на 2018 рік (проекти Кошторису Об'єднання на 2018 рік викладено у додатку №4 до Протоколу №4 Загальних зборів). Голова правління ОСОБА_4 озвучив пропозицію від правління: затвердити кошторис Обєднання на 2018 р., запропонований правлінням, із розміром платежів та внесків на утримання будинку 5,5 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (усі квартири) та 5,42 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення ТОВ «Грант-ЛТД», та надати право правлінню на коригування складових витрат внесків та платежів співвласників на утримання будинку у разі, коли протягом строку дії таких внесків змінюються ставки податків і зборів (обовязкових платежів), рівень заробітної плати відповідно до законодавства, ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси тощо.

Результати підсумку голосування із четвертного питання: під час загальних зборів «ЗА» - 16,667 голосів, «ПРОТИ» - 2, «УТРИМАВСЯ» - 0; під час письмового опитування (17.12.2017 р. 30.12.2017 р.) «ЗА» - 26 голосів, «ПРОТИ» - 8, «УТРИМАВСЯ» - 0. Разом складають: «ЗА» - 42,667 голосів, «ПРОТИ» - 10, «УТРИМАВСЯ» - 0.

Загальні збори прийняли рішення: затвердити кошторис Обєднання на 2018 р., запропонований правлінням, із розміром платежів та внесків на утримання будинку 5,5 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення (усі квартири) та 5,42 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення ТОВ «Грант-ЛТД», та надати право правлінню на коригування складових витрат внесків та платежів співвласників на утримання будинку у разі, коли протягом строку дії таких внесків змінюються ставки податків і зборів (обовязкових платежів), рівень заробітної плати відповідно до законодавства, ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси тощо.

У статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" № 1875-IV від 24.06.2004 р. (редакція на час створення ОСББ 03.07.2016 р.) надаються визначення наступних термінів:

житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил;

споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Відповідно до п. 2 ч. 1 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

У статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що Споживач має право:

1) одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг;

2) одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; …

У п. 5 ч. 3 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач зобов'язаний: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що у цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

5) співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; …

8) управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

У частині 1 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з п. 1, 4 ч. 1, ч.ч. 2, 3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. (ч. 2 )

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. (ч. 3)

В Законі України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено наступне:

В статті 1 визначено, окрім інших, наступні терміни:

об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. …

В ч. 4 статті 4 вказаного закону зазначено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно з ч.ч. 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 статтею 10 цього закону органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п. 14 статті 10 зазначеного закону рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Відповідно до ч. 2 статті 13 цього закону, у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно зі стаття 15 Закону України співвласник зобов'язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У статті Стаття 17 зазначеного закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: …вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; …

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.

У статті 22 зазначеного закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: … виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 статті 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.

Судом встановлено, що ТОВ «Грант-ЛТД» як власник нежитлового приміщення V, підвалу та цокольного поверху, літ. А-6, загальною площею 607,3 кв.м. за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), буд. 32, є співвласником ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ».

Згідно з прийнятими рішеннями загальних зборів ОСББ, ТОВ «Грант-ЛТД» встановлено наступні розміри платежів:

- Протоколом №3 від 19.03.2017 р. вирішено встановити щомісячний платіж на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,5 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення, створити резервний фонд імені «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» та встановити розмір разового внеску до нього у 3,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення;

- Протоколом №6 від 12.04.2017 р. вирішено встановити вартість щомісячного платежу за 1 кв.м. 4,1748 грн. та залишити разовий внесок згідно Протоколу №3 загальних зборів ОСББ від 19.03.2017 р. 3,00 грн. за 1 кв.м.;

- Протоколом № 4 від 16.12.2017 р. затверджено розмір платежів та внесків на утримання будинку 5,42 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення ТОВ «Грант-ЛТД».

Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території враховуючи тарифи затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» зверталось до ТОВ «Грант-ЛТД» листами від 25.09.2017 р. за вих. №26, від 11.08.2017 р. за вих. №25, від 01.11.2017 р. за вих. №27, від 02.04.2018 р. за вих. №7, від 19.04.2018 р. за вих. №8 з вимогою погасити існуючий борг з утримання будинку та при будинкової території та внеску до резервного фонду в розмірі 36 077,10 грн. за період з травня 2017 р. по березень 2018 р. згідно останнього листа.

До листа від 19.04.2018 р. за вих. №8 позивачем був доданий додаток: копію Протоколу №4 загальних зборів ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» від 16.12.2017 р. про розмір щомісячних платежів і внесків на утримання будинку та копія затвердженого кошторису на 2018 р. а усним проханням відповідача.

Позивачем виставлено відповідачу рахунки на сплату внесків за квітень 2017 р. на суму 2 520,33 грн., за травень 2017 р. на суму 2 520,33 грн.

Суд зазначає, що відсутність в матеріалах справи інших рахунків на сплату внесків не свідчить про відсутність обовязку відповідача сплачувати платежі за інші місці, а саме а період з червня 2017 р. по березень 2018 р., оскільки відповідач був обізнаний про розміри платежів з засідань загальних зборів, а тому повинен був здійснювати платежі та внесків на утримання будинку з розрахунку встановленого у протоколах вартості за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення.

Також, з листом від 11.08.2017 р. за вих. №25 відповідачу було направлено Виписку з особового рахунку №62 (нежилове приміщення) ТОВ «Грант-ЛТД», з якої вбачається, що за період з квітня 2017 р. по липень 2017 р. заборгованість відповідача становить 12 677,70 грн, яка складається з платежу на утримання будинку та при будинкової території на суму 10 866,60 грн. та внеску до резервного фонду на суму 1 811,10 грн.

Відповідачем до письмової відповіді на позовну заяву додано листування з позивачем за період з 2017 р. по 2018 р., з якого вбачається, що відповідач неодноразово звертався до ОСББ з проханням укласти відповідний договір на утримання будинку та прибудинкової території за адресою м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), буд. 32.

В матеріалах справи міститься відповідь правління ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ», яку отримано ТОВ «Грант-ЛТД» 01.06.2017 р. У вказаному листі зазначено, що ОСББ у своїй діяльності керується Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» з усіма змінами та доповненнями станом на кінець 2016 р. та іншими законодавчими актами. Зазначає, що управління багатоквартирним будинком здійснює ОСББ через свої органи управління. Якщо за рішенням загальних зборів функції з управління (всі або частково) будуть передані управителю, то Обєднання, а не окремі співвласники за рішенням загальних зборів буде укладати договір з управителем. Після прийняття установчими зборами рішення про створення ОСББ всі без виключення власники житлових та нежитлових приміщень (навіть ті, що були проти створення ОСББ або не приймали участі у голосуванні) стали співвласниками ОСББ. Кожен співвласник має право та обовязок приймати участь в управлінні ОСББ (обирати органи управління та бути обраним до органів управління, приймати участь у поіменному голосуванні під час загальних зборів або під час письмового опитування). Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» з усіма змінами та доповненнями станом на кінець 2016 р. не передбачено укладення договорів між ОСББ та окремими співвласниками та всі правові відносини між ОСББ та співвласниками Обєднання регулюються Статутом ОСББ і не потребують ніяких додаткових договорів.

Також у цьому листі щодо пропозиції ТОВ «Грант-ЛТД» про зменшення розміру внесків і платежів на утримання будинку ОСББ повідомило наступне: загальні збори Об'єднання 19.03.2017 р. встановили розмір внесків і платежів на утримання будинку - 4,5 грн. за 1 кв. м. загальної площі приміщення та правління вважає за доцільне часткове зменшення платежу для ТОВ «Грант-ЛТД», а саме: виключити з тарифу для ТОВ « Грант-ЛТД» пункт «витрати за електроенергію», тому що ТОВ «Грант-ЛТД» має окремі входи і освітленням під'їздів не користується; виключити пункт «витрати на дератизацію і дезинсекцію», тому що ці заходи проводяться ТОВ «Грант-ЛТД» самостійно; виключити пункт «витрати на лампи для під'їздів»; встановити вартість щомісячного платежу за 1 кв. м. загальної площі приміщення 4,1748 грн. та залишити разовий внесок в резервний фонд, згідно протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» від 19.03.2017. у розмірі 3,00 грн. за 1 кв. м. Отже, розмір щомісячного платежу для ТОВ «Грант-ЛТД» на утримання будинку складає 4,1748 грн. х 603,7 кв.м. = 2520,3267 грн.

Відповідно до Технічного паспорту на нежитлове приміщення, експлікації приміщень до плану поверхів нежитлового приміщення V за адресою м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), буд. 32, всього по цокольному поверху приміщення V: загальна площа приміщень становить 451,0 кв.м., яка складається з основного приміщення 231,8 кв.м. та допоміжного приміщення 119,2 кв.м. Всього по приміщенню V: загальна площа приміщень становить 603,7 кв.м., яка складається з основного приміщення 379,2 кв.м. та допоміжного приміщення 224,5 кв.м.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Суд зазначає, що посилання відповідача на те, що ОСББ при здійсненні розрахунку за 1 кв.м повинно враховувати корисну площу 423 кв.м. згідно ОСОБА_2 введення житлового будинку з вбудованою їдальнею від 30.12.1963 р. є нормативно необґрунтованим та враховуючи положення ст. 20 вказаного вище закону України, суд зазначає, частка співвласника на утримання будинку та прибудинкової території встановлюється пропорційно до загальної площі нежитлового приміщення, що перебуває у його власності, що відповідно до Технічного паспорту на нежитлове приміщення всього загальна площа по приміщенню V становить 603,7 кв.м., отже позивачем вірно здійснено розрахунок з урахуванням загальної площі приміщення на 1 кв.м.

Крім того, відповідач вказує, що через невиконання ОСББ свого гарантійного листа від 19.06.2017 р., а саме прокладка водопроводу, ТОВ «Грант-ЛТД» понесло збитки у зв'язку з можливої аварії в гардеробі і псування речей відвідувачів та великої загрози прокладки водопроводу під кабелем високої напруги при аварійній ситуації в розмірі 10 450,00 грн. Вказану суму відповідач просив позивача врахувати при укладенні договору.

Суд зазначає, що відповідачем у цій справі зустрічного позову про стягнення з позивача збитків в розмірі 10 450,00 грн. не заявлялось. Крім того, відповідач може запропонувати позивачу вирішити питання щодо зарахування понесених, на його думку, збитків в розмірі 10 450,00 грн. в рахунок сплати на утримання будинку та прибудинкової території, винести на розгляд загальних зборів ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» або вирішити цій спір в окремому судовому порядку.

Отже, уд приходить до висновку, що особа, яка є власником приміщення в будинку зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна незалежно від членства у створеному в будинку ОСББ з огляду на наступне.

З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв'язку вбачається, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

При цьому витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Суд зазначає, що обов'язок відповідача з утримання належного йому майна виник незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору.

Відповідач зазначає, що не погоджується зі встановленими позивачем тарифами, які викладені у в Протоколі № 6 ОСББ від 12.04.2017 р., Додаток № 2 тариф за 1 кв.м. для ТОВ "Грант-ЛТД" та вважає, що ТОВ "Грант-ЛТД" повинно сплачувати тариф за утримання будинку та прибудинкової території тільки після укладення договору з ОСББ, в якому буде вказано площі, тарифи та порядок оформлення актів виконаних робіт.

Вказане твердження відповідача судом до уваги не приймається, оскільки відсутність договору між відповідачем та ОСББ щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території тощо за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.02.2018 р. у справі №910/13182/17.

З урахуванням викладеного суд приходить до висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами факт надання послуг, затвердження розміру та строків сплати внесків співвласників квартир та нежитлового приміщення на утримання будинку та прибудинкової території. Однак, відповідач вказані обставини не спростував та не довів належними та допустимими доказами правомірність своєї незгоди з тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів, оформлених відповідними протоколами загальних зборів ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ».

Крім того, суд врахував, що при прийнятті цих рішень, в яких брав участь директор ТОВ «ГРАНТ-ЛТД», загальними зборами приймалися заперечення відповідача щодо розміру тарифів, за результатами розгляду яких було прийнято рішення про зменшення розміру тарифу; пропозиція щодо виключення з розміру внесків та платежів для співвласника ОСББ ТОВ «ГРАНТ-ЛТД» наступні платежі: електроенергія, дератизація та дезинсекція, витрати на лампи для підїздів, яка була задоволена при прийнятті рішення загальними зборами, яке оформлено Протоколом № 4 від 16.12.2017 р.

Враховуючи відсутність договірних відносин з приводу строку сплати житлово-комунальних послуг, такий строк обраховується, відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України - з моменту пред'явлення вимоги.

Так, позивачем пред'явлено відповідачу вимоги від 25.09.2017 р. за вих. №26, від 11.08.2017 р. за вих. №25, від 01.11.2017 р. за вих. №27, від 02.04.2018 р. за вих. №7, від 19.04.2018 р. за вих. №8, про сплату коштів за утримання будинку та прибудинкової території та направлено квитанції за квітень та травень 2017 р., отримання яких підтверджено відповідачем, оскільки ним було подані вказані листи як додатки до письмової відповіді на позовну заяву.

Відповідно до Виписки з особового рахунку №62 (нежитлове приміщення) ТОВ «Грант-ЛТД», загальна площа 603,70 кв.м. заборгованість за період з квітня 2017 р. по квітень 2018 р. становить 39 349,15 грн., яка складається з 37 538,05 грн. борг за утримання будинку та прибудинкової території та 1 811,10 грн. внеску до резервного фонду.

Затверджені розмірі внесків та платежів є обов'язковими до виконання усіма співвласниками будинку по вулиці Олександра Говорухи (колишня Радгоспна), 32 де створено ОСББ.

Однак, всупереч положенням п. 11 Розділу III Статуту, в якому зазначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників, а також відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» відповідач - ТОВ «Грант -ЛТД», який є власником нежитлового приміщення в будинку № 32 по вулиці Олександра Говорухи та співвласником ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ», не вносить внески та платежі на утримання будинку і прибудинкової території та до резервного фонду.

Доказів оскарження Рішення загальних зборів в судовому порядку відповідачем також не надано.

Проаналізувавши розрахунок позивача, поданий до матеріалів справи, суд приходить до висновку, що з квітня 2017 р. по грудень 2017 р. позивачем розраховані платежі з розрахунку 4,50 грн. за 1 кв.м. відповідно до Протоколу №3 від 19.03.2017 р., тобто за кожний місяць у вказаному періоді позивачем нараховано відповідачу 2 716,65 грн.

Однак, відповідно до Протоколу №6 від 12.04.2017 р. вирішено встановити для ТОВ ТОВ «Грант-ЛТД» вартість щомісячного платежу за 1 кв.м. 4,1748 грн. Крім того, з наданих відповідачем рахунків на сплату внесків за квітень 2017 р. та за травень 2017 р., вбачається, що позивачем було здійснено розрахунок з урахуванням тарифу 4,1748 грн. за 1 кв.м. на суму 2 520,33 грн. за кожний місяць.

Доказів того, що вказаний Протокол № 6 скасований загальними зборами ОСББ або було прийнято інше рішення про зміну тарифів для ТОВ «Грант-ЛТД», або здійснювалось коригування складових витрат внесків та платежів співвласників на утримання будинку у разі, коли протягом строку дії таких внесків змінюються ставки податків і зборів (обовязкових платежів), рівень заробітної плати відповідно до законодавства, ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси тощо, позивачем суду не надано.

Крім того, суд зазначає, що в грудні 2017 р. позивачем відповідно до Протоколу № 4 від 16.12.2017 р. був підвищений розмір платежів та внесків на утримання будинку в розмірі 5,42 грн. за 1 кв.м., однак згідно розрахунку позивачем нараховано відповідачу за грудень 2017 р. платіж на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 4,50 грн. за 1 кв.м., та враховуючи, що позивачем не заявлено позовних вимог про стягнення з відповідача за цей місяць заборгованості з розрахунку 5,42 грн. за 1 кв.м., то заявлені вимоги в цій частині підлягають задоволенню, а саме щодо стягнення з відповідача боргу за грудень 2017р. в розмірі 2 716,65 грн.

З урахуванням викладеного, суд вважає за необхідне здійснити власний розрахунок витрат на утримання будинку та прибудинкоовї території з урахуванням тарифів, затверджених вказаними вище Протоколами загальних зборів ОСББ.

Таким чином, за розрахунком суду за період з квітня 2017 р. по листопад 2017 р. у відповідача існує заборгованість перед позивачем в розмірі 20 162,64 грн., який було здійснено з урахуванням тарифів, затверджених Протоколом №6 від 12.04.2017 р. з розрахунку 4,1748 грн. за 1 кв.м., тобто 2 520,33 грн. за місяць х 8 місяців = 20 162,64 грн.

Щодо нарахованих позивачем за період з січня 2018 р. по квітень 2018 р. сум платежів на утримання будинку та при будинкової території, суд зазначає, що вказаний розрахунок здійснений позивачем з урахуванням тарифів, затверджених Протоколом № 4 від 16.12.2017 р. з розрахунку 5,42 грн. за 1 кв.м., отже вказаний розрахунок є вірним та сума в розмірі 13 088,20 грн. підлягає стягненню з відповідача.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що у відповідача існує заборгованість перед позивачем за платежі з утримання будинку та прибудинкової території за період з квітня 2017 р. по квітень 2018 р. в розмірі 35 967,49 грн. та разовий внесок до резервного фонду в розмірі 1 811,10 грн.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ» про стягнення з ТОВ «Грант-ЛТД» заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території підлягають частковому задоволенню.

Також позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 590,04 грн. за період з червня 2017 р. по травень 2018 р. та інфляційних втрат у розмірі 2 060,65 грн. за період з червня 2017 по квітень 2018 р. за порушення грошових зобовязань.

Статтею 610 Цивільного кодексу передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Щодо розрахунку 3% річних та інфляційних втрат відповідач не надав суду заперечень відносно арифметичного розрахунку або контр розрахунку.

З урахуванням викладеного, враховуючи, що заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості задоволено частково, суд вважає за необхідне здійснити власний розрахунок 3% річних та інфляційних втрат.

За розрахунком суду, здійсненого за допомогою КП «Законодавство» стягненню з відповідача підлягають 3% річних за період з червня 2017 р. по травень 2018 р. в розмірі 503,80 грн. та інфляційних втрат за період з червня 2017 по квітень 2018 р. в розмірі 2 008,20 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до стаття 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідачем не надано належних, допустимих та достатніх доказів на спростування фактів встановлених вище.

Відповідно до статті 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76-79, 86, 129, 233, 236 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Грант-ЛТД (69059, м.Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32; ) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку ДИВО-БУДИНОК-ЗАПОРІЖЖЯ (69059, м. Запоріжжя, вул. Олександра Говорухи, буд. 32; ) заборгованість зі внесків на утримання будинку та прибудинкоовї території з квітня 2017 р. по квітень 2018 р. у розмірі 35 967 (тридцять пять тисяч девятсот шістдесят сім) грн. 49 коп., заборгованість зі сплати разового внеску до резервного фонду у розмірі 1 811 (одна тисяча вісімсот одинадцять) грн. 10 коп., 3% річних за період з червня 2017 р. по травень 2018 р. в розмірі 503 (пятсот три) грн. 80 коп., інфляційні втрати за період з червня 2017 по квітень 2018 р. в розмірі 2 008 (дві тисячі всім) грн. 20 коп., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 690 (одна тисяча шістсот девяносто) грн. 29 коп. Видати наказ після набрання чинності рішення.

3. В іншій частині заявлених позовних вимог відмовити.

Повне рішення складено 27.07.2018 р.

Суддя К.В. Проскуряков

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

.