ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2018 року м. ОдесаСправа № 916/234/18
м. Одеса, проспект Шевченка, 29, зал судових засідань Одеського апеляційного господарського суду №7

Одеський апеляційний господарський суд у складі:

головуючого судді Савицького Я.Ф.,

суддів Головея В.М.,

Діброви Г.І.

секретар судового засідання - Селиверстова М.В.

за участю представників учасників судового процесу:

від позивача: Степанишина А.С., за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Токар А.С., за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Одеської міської ради

на рішення Господарського суду Одеської області

від 13 квітня 2018 року (повний текст складено 18.04.2018р.)

по справі № 916/234/18

за позовом Одеської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬБАТРОС-СІТІ"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

про стягнення 104072,32 грн., -

суддя суду першої інстанції: Погребна К.Ф.

час та місце прийняття рішення: 13.04.2018р., м. Одеса, проспект Шевченка, 29 Господарський суд Одеської області

Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.

В судовому засіданні 25.07.2018р. відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2018 року Одеська міська рада звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬБАТРОС-СІТІ" про стягнення заборгованості в розмірі 104072,32грн., яка складається з основного боргу в розмірі 92016,27грн., інфляційних витрат в сумі 3960,04грн., 3% річних в розмірі 9293,41грн. та пені 7166,60грн.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 25.11.2018р. в частині сплати орендної плати.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 13.04.2018р. у справі №916/234/18 (суддя Погребна К.Ф.) повністю відмовлено у задоволенні позову Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альбатрос - сіті».

Приймаючи рішення, суд першої інстанції встановив, що у період, за який позивач нарахував до стягнення орендну плату, була чинною нормативна грошова оцінка на земельну ділянка в розмірі 10633489,76 грн., а не в розмірі 5477696,70грн., зазначеному в договорі оренди землі від 25.11.2008р.

При цьому, суд зазначив, що абзацом другим частини другої пункту 4.4 договору оренди землі від 25.11.2008р. передбачено, що умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, крім випадку коригування "грошової оцінки земель м. Одеси", яка затверджується рішенням Одеської міської ради. В цьому випадку розмір орендної плати змінюється Орендодавцем.

Місцевий господарський суд вказав, що позивач повинен був самостійно змінити розмір орендної плати, а потім, виходячи з наявності заборгованості відповідача по зміненій орендній платі - звертатись до суду з позовом про її стягнення, проте, встановленого договором обов'язку не виконав.

Крім того, суд зазначив, що з урахуванням нової нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та з урахуванням проплат, зроблених відповідачем за новою нормативною грошовою оцінкою орендованої земельної ділянки, за період з січня по жовтень 2017р. - у відповідача відсутня заборгованість по оплаті за оренду цієї ділянки.

Відтак, суд першої інстанції прийшов до висновку про відмову у задоволенні позову в частині стягнення боргу з орендної плати і як наслідок про відмову у стягненні 3% річних, інфляційних та пені.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду першої інстанції, Одеська міська рада через Господарський суд Одеської області звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Одеської області від 13.04.2018р. у справі №916/234/18 скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовну заяву Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альбатрос сіті» задовольнити повністю.

Так, скаржник вказує, що зміна нормативної грошової оцінки є підставою для перегляду орендної плати, встановленої умовами договору та внесення відповідних змін до договору у вигляді оформлення додаткової угоди, а рішення Одеської міської ради про затвердження нової грошової оцінки земель міста Одеси не тягне за собою автоматичну зміну умов договору оренди в частині розміру орендної плати.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 16.05.2018р. відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Одеської міської ради на рішення Господарського суду Одеської області від 13.04.2018р. у справі №916/234/18, встановлено відповідачу строк для подання відзиву на апеляційну скаргу протягом 7 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 31.05.2018р. справу №916/234/18 призначено до розгляду на 20.06.2018р.

18.06.2018р. від Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬБАТРОС-СІТІ" до Одеського апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, яким відповідач не погоджується з її доводами, просить залишити оскаржуване рішення без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Згідно з ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 20.06.2018р. у судовому засіданні оголошено перерву до 11.07.2018р.

Відповідно до розпорядження в.о. керівника апарату суду від 10.07.2018р. №775 та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.07.2018р. апеляційну скаргу Одеської міської ради передано на розгляд колегії суддів у складі головуючого судді Савицького Я.Ф., суддів Головея В.М., Діброви Г.І., у зв'язку з перебуванням у відпустці судді Колоколова С.І.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 10.07.2018р. справу прийнято до провадження зміненим складом суду, повідомлено учасників справи про те, що розгляд апеляційної скарги у справі №916/234/18 відбудеться 25.07.2018р., у зв'язку з тим, що головуючий суддя Савицький Я.Ф. з 11.07.2018р. по 13.07.2018р. перебуватиме у відрядженні.

23.07.2018р. від Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬБАТРОС-СІТІ" до Одеського апеляційного господарського суду надійшло клопотання по розгляд справи без участі представника відповідача.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день, час і місце розгляду апеляційної скарги повідомлений належним чином, що вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 11.07.2018р.

У судовому засіданні 25.07.2018р. оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Розглянувши доводи апеляційної скарги Одеської міської ради, заслухавши представників позивача та третьої особи, колегія суддів встановила.

Як вбачається з матеріалів справи, 25.11.2008р. між Одеською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЬБАТРОС-СІТІ" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2910 кв.м., що знаходиться у місті Одесі, вул. Митна, 3, терміном на 2 років, для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку та допоміжних будівель.

Вказаний договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у м. Одеса, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 02.06.2011р. №00040.

За положеннями п. 6.3 розділу 6 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки Одеська міська рада передала вказану земельну ділянку в оренду ТОВ "АЛЬБАТРОС-СІТІ".

Відповідно п. 2.3 розділу 2 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки (далі - НГО) становить 5477696,70 грн., згідно довідки-витягу з технічної документації про НГО земельної ділянки від 17.06.2008 р. № 136-03/К.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що орендна плата за земельну ділянку площею 2910 кв.м. розрахована у розмірі 6 % від НГО цієї земельної ділянки та складає: 328 661,80грн. на рік.

Відповідно до п. 4.3 розділу 4 договору орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючи за останнім календарним днем звітного місяця.

Як зазначає позивач, всупереч положень п. "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 629 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та п.п. 4.3, 4.4 договору, орендар не повністю сплачував орендну плату за використання відповідної земельної ділянки з січня по жовтень 2017р., внаслідок чого утворилась заборгованість ТОВ "АЛЬБАТРОС-СІТІ" по орендній платі в розмірі 92016,27 грн.

Вказані обставини стали підставою для звернення Одеської міської ради до господарського суду з відповідним позовом.

Згідно зі ст.269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об'єктивно не залежали від нього. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Проаналізувавши доводи апеляційної скарги Одеської міської ради, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при винесені рішення, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду дійшла наступних висновків.

Відповідно до п. 1, ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За положеннями ч. 3 ст. 6 Цивільного кодексу України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою ст. 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися, належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не і допускається.

Аналогічні положення зазначені в ст. 193 Господарського кодексу України.

Матеріали справи свідчать, що 25.11.2018р. між Одеською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЬБАТРОС-СІТІ" було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2910 кв.м., що знаходиться у місті Одесі, вул. Митна, 3, терміном на 25 років, для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку та допоміжних будівель.

На момент укладання договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно п. 2.3 договору становила 5477696,70 грн., згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси № 136-03/К від 17.06.2008 року.

Орендна плата відповідно до п. 4.1 договору була встановлена у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки та розрахована в сумі 62826,94 грн. на рік.

Рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 року № 756-VII „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси" з 01.01.2017 року була введена в дію нова нормативна грошова оцінка земель міста Одеси.

Як вбачається з Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 30.01.2017р. за № 960/86-17, розмір такої оцінки на земельну ділянку, розташовану за адресою: вул. Митна, 3, площею 2910кв.м. з цільовим призначенням: для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку та допоміжних будівель - становить 10633489,76грн.

З огляду на викладене, у період за який позивач нарахував до стягнення орендну плату, була чинною нормативна грошова оцінка на вищевказану земельну ділянка в розмірі 10633489,76грн., а не в розмірі 5477696,70грн., зазначеному в договорі оренди землі від 25.11.2008р.

Як встановлено судом першої інстанції та перевірено колегією суддів, абз. 2 ч. 2 п. 4.4 договору оренди землі від 25.11.2008р. передбачалось, що умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін, шляхом укладання відповідних угод, крім випадку коригування "грошової оцінки земель м. Одеси", яка затверджується рішенням Одеської міської ради. В цьому випадку розмір орендної плати змінюється орендодавцем.

Апеляційна колегія зазначає, що положення абзацу другого частини другої пункту 4.4 договору встановлюють обов'язок Одеської міської ради здійснювати нарахування орендної плати на підставі нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в разі, якщо така НГО була затверджена рішенням Одеської міської ради.

Проте, колегія суддів зауважує, що в матеріалах справи відсутні докази виконання позивачем п.4.4 договору оренди землі від 25.11.2008р.

Навпаки, відповідач, у зв'язку зі збільшенням грошової оцінки землі, самостійно, виходячи з умов п. 4.1 договору, згідно якого орендна плата становить 6% від нормативної оцінки землі перерахував орендну плату яка складає 53167,45 грн., тобто відповідач сплачує більшу орендну плату, чим передбачено договором.

При цьому, колегія суддів вказує, що з урахуванням нової нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (10633489,76грн.), та приймаючи до уваги здійснені відповідачем платежі за новою нормативною грошовою оцінкою орендованої земельної ділянки за період з січня по жовтень 2017р. - у відповідача фактично відсутня заборгованість з орендної плати за вказану земельну ділянку.

Щодо посилань позивача на те, що орендна плата по новій НГО становить не 53167,45 грн., а 63391,48 грн., то судова колегія зазначає, що ним, в порушення вимог ст.74 ГПК України, не надано жодних доказів на підтвердження таких посилань.

Відтак, твердження скаржника про наявну заборгованість з орендної плати спростовується матеріалами справи.

За таких обставин, позовні вимоги щодо стягнення орендної плати не підлягають задоволенню, а отже, і вимоги про стягнення 3% річних; інфляційних та 7166,60 грн. пені, які є похідними від стягнення основного боргу, також є безпідставними.

Отже, приймаючи до уваги вищевикладені висновки, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції було проголошено з додержанням норм матеріального та процесуального права, відтак, підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Таким чином, Одеський апеляційний господарський суд приходить до висновку, що рішення Господарського суду Одеської області від 13.04.2018р. у справі №916/234/18 слід залишити без змін, а апеляційну скаргу Одеської міської ради - без задоволення.

Керуючись ст. ст. 269, 270, 275, 276, 282 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Рішення Господарського суду Одеської області від 13.04.2018р. у справі №916/234/18 залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова відповідно до вимог ст. 284 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у 20-денний строк у встановлених ч.3 ст. 287 ГПК України випадках.

Повний текст постанови складений 27.07.2018р.

Головуючий суддя Савицький Я.Ф.

Суддя Головей В.М.

Суддя Діброва Г.І.