ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2018 року справа № 925/663/18 м. Черкаси

За позовом Черкаської міської ради

до публічного акціонерного товариства "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт"

про стягнення 128647 грн. 45 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: Житнікова Т.А. за довіреністю від 21.03. 2018;

від відповідача: не явилися.

Черкаська міська рада (далі - позивач) звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до публічного акціонерного товариства "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" про стягнення 128647 грн. 45 коп. заборгованості, у тому числі: 121184 грн. 50 коп. основного боргу з орендної плати і 7462 грн. 95 коп. пені.

Також позивач у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради витрати на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 05.12.2007 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з серпня 2017 року по квітень 2018 року.

Ухвалою від 25.06.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у цій справі і призначив її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 19.07.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 19.07.2018 Господарський суд Черкаської області відклав судове засідання на 09 год. 30 хв. 03.08.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення вказані вище ухвали від 25.06.2018 і від 19.07.2018, проте ці рекомендовані листи не були вручені адресату, а були повернені поштою до господарського суду з відмітками пошти: "за закінченням терміну зберігання", що в силу ч. 1 - ч. 4 та ч. 7 ст. 120, п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, є підставою вважати вказані ухвали врученими відповідачу належним чином і, що він був належним чином повідомлений про дату час і місце призначених цими ухвалами засідань суду.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Відповідач чи його представник у судове засідання не явилися і про причини неявки господарський суд не повідомили, що не перешкоджає розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 03.08.2018 за участю представника позивача, останній підтримав позов з викладених у ньому підстав, господарський суд розглянув справу по суті за правилами спрощеного позовного провадження і оголосив вступну і резолютивну частини прийнятого у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

04 жовтня 2007 року четверта сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №4-56 "Про надання відкритому акціонерному товариству "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" земельної ділянки в оренду по вул. Портовій, 8".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчує право на земельну ділянку відкритому акціонерного товариства 2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт по вул. Портовій, 8; надати відкритому акціонерному товариству "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" земельні ділянки загальною площею 34125 кв.м. по вул. Портовій, 8, в оренду на 49 років (без права передачі їх в суборенду) для експлуатації та обслуговування промислової бази з адміністративними, виробничими, житловими та складськими приміщеннями при умові звільнення земельної ділянки площею 3416,6 кв.м. (в межах "червоних" ліній вул. Портової) в разі початку планового будівництва вулиці. Земельну ділянку надати за умови виконання вимог статті 61 Земельного кодексу України; за основним цільовим призначенням земельні ділянки віднести до категорії земель водного фонду (прибережна захисна смуга) та до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням - площею 5808,4 кв.м. до категорії земель житлової забудови і площею 28316,6 кв.м. до категорії земель промисловості.

05 грудня 2007 року Черкаська міська рада як орендодавець і відкрите акціонерне товариство "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 05.12.2007).

10 грудня 2007 року договір від 05.12.2007 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2007 №64.

Згідно з пунктами 1 та 2 договору від 05.12.2007 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які за цільовим призначенням відноситься до категорії земель водного фонду (прибережна захисна смуга) та до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення і знаходяться по вул. Портовій, 8. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 34125 кв.м. для експлуатації та обслуговування промислової бази з адміністративними, виробничими, житловими та складськими приміщеннями. За функціональним використанням земельні ділянки відносяться: площею 5808,4 кв.м. до категорії земель житлової забудови, площею 28316,6 кв.м. до категорії земель промисловості.

У п. 5 договору від 05.12.2007 вказана нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.10.2007 №896-гр.-2007 у сумі 3653230,00 грн. - земель промисловості і 585661,00грн. - земель житлової забудови.

Відповідно до пункту 8 договору від 05.12.2007 останній укладено на 49 років.

Згідно з п. 9 договору від 05.12.2007 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється:

земельні ділянки загальною площею 28316,6 кв.м. земель промисловості у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 109597,00 грн.;

земельна ділянка площею 5808,4 кв.м. земель житлової забудови у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 5857,00 грн.

Пунктом 11 договору від 05.12.2007 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р №0002 код платежу 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

У пункті 14 договору від 05.12.2007 його сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

За підписаним обома сторонами актом приймання-передачі земельної ділянки від 11.12.2007 орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду строком на 49 років земельні ділянки загальною площею 34125 кв. м. по вул. Портовій, 8.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 21.11.2017 у справі №925/1259/17, яке набрало законної сили 20.02.2018, з публічного акціонерного товариства "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" на користь міського бюджету м. Черкаси стягнуто 214003 грн. 35 коп. боргу з орендної плати за землю за договором від 05.12.2007 за період оренди з 01.02.2009 по 31.07.2017.

Вказаним рішенням господарського суду також встановлено, що з 01.01.2017 з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі сума орендної плати за договором від 05.12.2007 становить 21541 грн. 43 коп. у місяць.

Згідно з наданим позивачем з позовом розрахунком заборгованості від 06.06.2018 №985/18-08, зробленим департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, сума орендної плати, яку відповідач мав сплатити до бюджету територіальної громади м. Черкаси у період оренди з серпня 2017 року по квітень 2018 року становить 193872 грн. 87 коп. (21541 грн. 43 коп. х 9 місяців). Фактично ж відповідач сплатив за вказаний період оренди лише 72688 грн. 37 коп. орендної плати і таким чином, заборгував позивачу відповідно 121184 грн. 50 коп. орендної плати.

Крім боргу з орендної плати за землю, позивач нарахував відповідачу до сплати 7462 грн. 95 коп. передбаченої п. 11 договору від 05.12.2007 пені за прострочення сплати орендної плати за період оренди з 01.08.2017 по 31.04.2018.

Відповідач орендну плату за землю у сумі 121184 грн. 50 коп. та пеню у сумі 7462 грн. 95 коп. в порушення договору від 05.12.2007 до бюджету м. Черкаси не сплатив, що й спричинило цей спір.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 05.12.2007 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 01.08.2017 по 31.04.2018 у сумі 121184 грн. 50 коп. і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання вказаної суми коштів. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати та передбаченої цим договором пені.

Стягувана сума пені нарахована позивачем у відповідності з умовами договору від 05.12.2007, фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язання за цим договором та вимогами чинного законодавства, тобто нарахована правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 21.06.2018 №292 Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 1929 грн. 71 коп. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню цьому Департаменту за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з публічного акціонерного товариства "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" (вул. Рози Люксембург, буд. 31, оф. 302, м. Черкаси, 18015, ) на користь міського бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) - 121184 грн. 50 коп. (сто двадцять одна тисяча сто вісімдесят чотири гривні 50 коп.) боргу з орендної плати та 7462 грн. 95 коп. (сім тисяч чотириста шістдесят дві гривні 95 коп.) пені для зарахування на реєстраційний рахунок №0002 у Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб.

Стягнути з публічного акціонерного товариства "2-й експедиційний загін підводних і гідротехнічних робіт" (вул. Рози Люксембург, буд. 31, оф. 302, м. Черкаси, 18015, ) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) - 1929 грн. 71 коп. (одна тисяча дев'ятсот двадцять дев'ять гривень 71 коп.) витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №6317 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 06.08.2018.

СУДДЯ М.В. Дорошенко