РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

09.07.2018Справа № 910/1322/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., дослідивши матеріали господарської справи

за позовом фізичної особи-підприємця Іваненко Таїсії Сергіївни

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Централ Ріал Естейт»

про стягнення заборгованості

Представники:

від позивача Вербицький Я.В. - за довіреністю

від відповідача не прибув

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулася з позовом фізична особа - підприємець Іваненко Таїсія Сергіївна до товариства з обмеженою відповідальністю «Централ Ріал Естейт» про стягнення за договором оренди нерухомого майна № 16-12/01 від 01.12.2016 707 986,32 грн., з яких: 258 631,49 грн. заборгованості з орендної плати (63 349,60 грн. за жовтень 2017 року, 63 183,99 грн. за листопад 2017 року, 64 596,04 грн. за грудень 2017 року, 67 501,86 грн. за січень 2018 року), 8 815,22 грн. компенсації використання планової електроенергії за жовтень 2017 року, 221,36 грн. компенсації фактично спожитої електроенергії за вересень 2017 року, 2 900,80 грн. компенсації витрат на утримання об'єкта оренди, 94,76 грн. компенсації витрат на постачання питної води та приймання стічних вод, 16 289,51 грн. пені, 2 785,90 грн. 3% річних, 377 642,48 грн. неустойки, 31 674,80 грн. штрафу, 8 930,00 грн. компенсації реальних збитків на юридичні послуги.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач після закінчення строку оренди за договором оренди нежитлового приміщення № 16-12/01 від 01.12.2016, орендовані приміщення не звільнив та не сплатив заборгованість за користування ними.

Суд своєю ухвалою від 12.02.2018 відкрив провадження у справі № 910/1322/18.

Підготовче засідання було відкладено до 18.05.2018.

У зв'язку з лікарняним судді Мельника В.І. проведено повторний автоматизований розподіл судової справи.

Автоматизована система документообігу суду визначила головуючого суддю (суддю-доповідача) Ковтуна С.А..

У судове засідання 18.05.2018 представники позивача та відповідача не прибули, про причини неявки суд не повідомили.

Суд своєю ухвалою від 23.04.2018 відклав підготовче засідання до 31.05.2018.

Представник відповідача на виклик суду не прибув, про причини неявки суд не повідомив.

Суд своєю ухвалою від 31.05.2018 відклав підготовче засідання до 11.06.2018.

Позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог на 64 455,51грн. - заборгованість з орендної плати за лютий 2018 року

Відповідач на виклик суду не прибув, про причини неявки суд не повідомив.

За результатами підготовчого засідання, проведеного 11.06.2018, суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 02.07.2018.

Позивач подав клопотання про стягнення з відповідача 10 000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

02.07.2018 в судовому засіданні оголошено перерву на 09.07.2018.

09.07.2018 відповідач відзив на позов не подав, явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про причини неявки суду не повідомив.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 165 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

01.12.2016 товариство з обмеженою відповідальністю «Централ Ріал Естейт» (орендар) та фізична особа-підприємець Іваненко Таїсія Сергіївна (орендодавець) уклали договір оренди нерухомого майна № 16-12/01 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, орендодавець зобов'язується передати 103,6 квадратних метра орендареві у строкове платне користування, а орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення, що визначене у цьому Договорі (надалі - об'єкт оренди), та зобов'язується сплачувати орендодавцю орендну плату

Об'єктом оренди, відповідно до п. 1.2. Договору, є нежитлове приміщення №1134, загальною площею 103,6 м2, розміщене у будівлі за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 51/1-А (далі - об'єкт оренди).

Згідно п. 3.1 Договору, розмір щомісячної орендної плати за оренду об'єкта за цим Договором, за базовим місяць, за згодою сторін, визначається в доларах США, сплачується орендна плата в національній валюті Україні - гривні, по середньому курсу міжбанку на день сплати, виходячи із договірної вартості місячної орендної плати за 1 (один) квадратний метр у розмірі 23 (двадцяти трьох) доларів без урахування податку на додану вартість що є еквівалентом по середньому курсу міжбанку, вказаного на сайті http://minfin.com.ua та загальної площі об'єкта оренди, зазначеної у п. 1.2 цього Договору. Сума щомісячної орендної плати 2 382,80 долари США фіксується на 35 місяців - термін дії Договору.

Згідно п. 3.5 Договору, орендар зобов'язується самостійно здійснювати нарахування і перерахування орендної плати щомісячно - за кожний місяць оренди, в строк: не пізніше 10-го (десятого) числа поточного місяця оренди (окрім першого неповного місяця оренди), на банківський рахунок орендодавця, вказаного у цьому Договорі чи, у разі наявності, за реквізитами, що надані йому орендодавцем.

Сторони погодили, що орендар перерахував на рахунок орендодавця аванс у розмірі 2 382,80 доларів США у гривневому еквіваленті (п. 3.7 Договору).

Орендна плата включає в себе лише плату за користування об'єктом оренди та не включає в себе вартість комунальних та інших послуг, що забезпечують функціонування об'єкта оренди та надаються третіми особами чи/та орендодавцю. Орендар самостійно сплачує плати за комунальні послуги (послуги з постачання електричної енергії, теплоенергії, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, утилізацію та вивезення відходів, тощо), послуги зв'язку, а також інші витрати, пов'язані із утриманням та експлуатацією об'єкта оренди, забезпеченням належної експлуатації будівлі, в якій розміщений об'єкт оренди (витрати з експлуатації) не пізніше 20-го числа поточного місяця, в такому порядку: на підставі виставлених рахунків спеціалізованими комунальними підприємствами та обслуговуючими організаціями, що надають наведені послуги та забезпечують функціонування будівлі. Орендар щомісячно надає орендодавцю інформацію в електронному вигляді про сплати за електроенергію та водопостачання згідно з показниками лічильників. (п. 3.12, п. 3.13 Договору).

Орендар має право при нарахуванні і перерахуванні орендної плати за останній місяць оренди зарахувати суму авансового платежу, у разі наявності його залишку, невикористаного орендодавцем на умовах, визначених у цьому Договорі (п. 3.10 Договору).

Орендар зобов'язаний виплатити орендодавцю орендну плату та інші платежі, пов'язанні з витратами з експлуатації у випадку припинення дії цього договору чи строку оренди, за період: від моменту такого припинення Договору і до моменту підписання акту приймання-повернення об'єкта оренди з оренди сторонами, в розмірі суми орендної плати за відповідний період. Крім заборгованості по сплаті орендної плати у орендаря існує заборгованість зі сплати комунальних платежів, які він повинен компенсувати орендодавцю відповідно до п. 4.9 Договору.

Згідно з п. 9.8 Договору, орендодавець вправі відмовитись від цього Договору, якщо орендар прострочив сплату місячної орендної плати більше, ніж на 60 (шістдесят) календарних днів. У разі відмови орендодавця від цього Договору, Договір є розірваним з моменту одержання орендарем відповідного письмового повідомлення орендодавця про відмову від цього Договору та орендар зобов'язаний протягом 5-ти (п'яти) робочих днів з моменту отримання такого письмового повідомлення від орендодавця звільнити об'єкт оренди та повернути його орендодавцю за відповідним актом приймання-передавання об'єкта оренди з оренди.

У зв'язку з тим, що відповідач сплатив позивачеві 61958,76 грн. орендної плати за липень 2017 року з затримкою платежу на 62 дня, позивач звернувся до відповідача з вимогою № 1 від 11.10.2017 про розірвання договору з моменту отримання вимоги, звільнення об'єкту оренди протягом 5-ти робочих днів після її отримання і сплати протягом 3-х робочих днів: заборгованості зі сплати орендної плати за вересень 2017 року в сумі 61 973,53 грн., заборгованості зі сплати орендної плати за жовтень 2017 року в сумі 63 349,60 грн., пені за неналежне виконання зобов'язань зі сплати орендної плати за липень-вересень 2017 року в сумі 5 918,77 грн., відсотків річних за порушення грошового зобов'язання в сумі 1 398,67 грн., компенсації використання планової електроенергії за жовтень 2017 року в сумі 8 815,22 грн., компенсації фактично спожитої електроенергії за вересень 2017 року в сумі 221,36 грн..

Цю вимогу відповідач отримав 18.10.2017.

27.10.2017 сторони уклали угоду щодо мирного врегулювання спору по Договору. Сторони вирішили, що:

- 27.10.2017 орендар зобов'язується сплатити прострочену заборгованість за вересень 2017 року у розмірі 61 973,53 грн.;

- до 15 листопада 2017 року орендар зобов'язується сплатити прострочену заборгованість за жовтень 2017 року в сумі 63 349,60 грн.

Орендар визнав та зобов'язався сплатити заборгованість за Договором: пеню за неналежне виконання зобов'язань із сплати орендної плати за липень-вересень 2017 року в сумі 5 918,77 грн., відсотки річних за порушення грошового зобов'язання в сумі 1 398,67 грн., компенсацію використання планової електроенергії за жовтень 2017 року в сумі 8 815,22 грн, компенсацію фактично спожитої електроенергії за вересень 2017 року в сумі 221,36 грн. (позивач згідно з рахунком №35137012/10/1/112 від 04.09.2017 сплатив на рахунок ПАТ «Київенерго» 8 815,22 грн. планової електроенергії за жовтень 2017 р. (квитанція №0.0.851359272.1 від 18.09.2017); згідно з рахунком №35137013/9/1 від 11.09.2017 позивач сплатив 221,36 грн. за фактично спожиту електроенергію за вересень 2017 року (квитанція №0.0.851362493.1 від 18.09.2017).

Сторони погодили, що після сплати 27.10.2017 заборгованості за вересень 2017 року, орендар має право користуватися об'єктом оренди до 01.11.2017.

Таким чином, угодою щодо мирного врегулювання спору до Договору було зміно строк оренди, встановивши його до 01.11.2017.

27.10.2017 орендар сплатив заборгованість за вересень 2017 року у розмірі 61 982,59 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за липень 2017 року (частково) у розміні 2 588,69 грн. та користувався об'єктом оренди до 01.11.2017.

Відповідач не сплатив прострочену заборгованість за жовтень 2017 року в сумі 63 349,60 грн., пеню за неналежне виконання зобов'язань із сплати орендної плати за липень-вересень 2017 року в сумі 3 330,08 грн., відсотки річних за порушення грошового зобов'язання в сумі 1 398,67 грн., компенсацію за використання планової електроенергії за жовтень 2017 року в сумі 8 815,22 грн., компенсацію фактично спожитої електроенергії за вересень 2017 року в сумі 221,36 грн.

23.11.2017 на адресу позивача надійшов лист з підписаним з боку відповідача актом приймання-передавання об'єкта оренди у двох примірниках. Відповідач не сплатив заборгованість.

Позивач скористався правом (п. 3.13 Договору) відстрочити приймання об'єкта оренди та підписання акту прийому-передачі об'єкта оренди на строк до отримання усіх, належних йому платежів від орендаря.

Позивач заявив до стягнення з відповідача 323 106,48 грн. заборгованості з орендної плати (63 349,60 грн. за жовтень 2017 року, 63 183,99 грн. за листопад 2017 року, 64 596,04 грн. за грудень 2017 року, 67 501,86 грн. за січень 2018 року, 64 474,99 грн. за лютий 2018 року).

Суд встановив, що 27.10.2017 відповідач сплатив 61 982,52 грн. заборгованості за вересень замість нарахованих 61 973,53 грн., тобто станом на жовтень 2017 року у відповідача була переплата у розмірі 9,06 грн.

Таким чином заборгованість відповідача з орендної плати становить 323 097,42 грн. (323 106,48 - 9,06). Вимоги про стягнення 9,06 грн. заявлені необґрунтовано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 8.6. Договору, орендар зобов'язаний виплатити орендодавцю пеню у випадку несплати чи несвоєчасної сплати ним орендної плати, чи/та витрат з експлуатації, чи/та компенсації податків, обов'язкових платежів, зборів, що сплачуються орендодавцю стосовно об'єкта оренди відповідно до чинного законодавства України, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від простроченої суми за кожний день прострочення де дати повного розрахунку, згідно чинного законодавства.

Відповідно до розрахунку позивача, який перевірений судом та визнаний вірним, за прострочення сплати орендної плати за липень 2017 року - грудень 2017 року та січень 2017 року відповідач зобов'язаний сплати позивачу 16289,51 грн. пені.

Згідно з пунктами 8.11., 8.12. та 8.13. Договору:

орендар зобов'язаний виплатити орендодавцю неустойку у випадку неповернення ним об'єкта оренди орендодавцю у передбачений Договором строк, у розмірі подвійної добової орендної плати, яка діє в період прострочення, за кожну добу (день) прострочення, починаючи з 10-го (десятого) дня прострочення у виконанні такого обов'язку орендарем та відшкодувати реальні збитки, завдані простроченням.

орендар зобов'язаний виплатити орендодавцю штраф у випадку прострочення повернення (звільнення) об'єкта оренди орендодавцю у передбачений цим Договором строк більш ніж на 10-ть (десять) днів, в розмірі 50 % суми орендної плати, еквівалентної орендній платі за 1-н (один) повний місяць, що передує такому випадку та відшкодувати реальні збитки, завдані простроченням.

Отже, початком нарахування пені у вигляді подвійної добової орендної плати, яка діє в період прострочення, за кожну добу (день) прострочення, є 10 день місяця, у який об'єкт оренди не був повернутий.

Як зазначено судом вище, строк оренди сторонами було встановлено до 01.11.2017. Таким чином, початком нарахування пені є 10.11.2017, а не 02.11.207, як зазначено позивачем. Отже, пеня за листопад складає 88457,67 грн. (122155,83 - (63183,99/30х2х8).

Розмір пені у вигляді подвійної добової орендної плати, яка діє в період прострочення, за кожну добу (день) прострочення, за грудень 2017 року (129192,81 грн.) та січень 2018 року (126293,84 грн.) позивачем визначено вірно.

Таким чином, загальний розмір пені у вигляді подвійної добової орендної плати, яка діє в період прострочення, за кожну добу (день) прострочення, що підлягає задовленню, становить 343 944,32 грн..

Штрафу штраф за прострочення повернення (звільнення) об'єкта оренди більше ніж на 10-ть (десять) днів, складає 31 674,80 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов'язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, за прострочення сплати орендної плати за липень 2017 року - грудень 2017 року та січень 2017 року до стягнення з відповідача підлягає 2785,90 грн. трьох процентів річних.

Також позивачем понесені комунальні та експлуатаційні платежі по утриманню об'єкта оренди, які, відповідно до п. 4.9 Договору, підлягають стягненню з відповідача.

Зокрема, в період з вересня 2017 року по січень 2018 року відповідач не компенсував позивачеві 8 815,22 грн. використання планової електроенергії за жовтень 2017 року, 221,36 грн. фактично спожитої електроенергії за вересень 2017 року та 2 900,80 грн. витрат на утримання об'єкта оренди (експлуатаційні послуги).

Так, позивач згідно з рахунком № 35137012/10/1/112 від 04.09.2017, позивач сплатив на рахунок ПАТ «Київенерго» 8 815,22 грн. планової електроенергії за жовтень 2017 р. (квитанція № 0.0.851359272.1 від 18.09.2017 р.); згідно з рахунком № 35137013/9/1 від 11.09.2017 р. позивач сплатив 221,36 грн. за фактично спожиту електроенергію за вересень 2017 року, (квитанція № 0.0.851362493.1 від 18.09.2017 р.).

Також позивач поніс витрати на утримання об'єкта оренди у вересні-грудні 2017 року, січні 2018 року, а саме: згідно з рахунком № 5898 від 23 жовтня 2017 року сплатив на рахунок ТОВ «Перший український експертний центр» 1 160,32 грн. за послуги за вересень-жовтень 2017 року (квитанція № 0.0.887068346.1 від 07.11.2017); згідно з рахунком №6560 від 22 листопада 2017 року сплатив на рахунок ТОВ «Перший український експертний центр» 580,16 грн. за послуги за листопад 2017 року (квитанція № 0.0.910701720.1 від 07.12.2017); згідно рахунку №6838 від 20 грудня 2017 року сплатив на рахунок 'ГОВ «Перший український експертний центр» 580,16 грн., за послуги за грудень 2017 року (квитанція № 0.0.929481017.1 від 29.12.2017); згідно з рахунком № 499 від 22 січня 2018 року сплатив на рахунок ТОВ «Перший український експертний центр» 580,16 грн. за послуги за січень 2018 року (квитанція № 0.0.952082816 від 30.01,2017).

Водночас, позивач не довів, що сплачені витрати на постачання питної води та приймання стічних вод (згідно з платіжною вимогою-дорученням №3106983 від 03.10.2017 сплатив на рахунок ПрАТ «АК «Київводоканал» 47,38 грн. за вересень 2017 року (квитанція №0.0.887070522.1 від 07.11.2017); згідно з платіжною вимогою-дорученням №20105340 від 20.10.2017 сплатив на рахунок ПрАТ «АК «Київводоканал» 47,38 грн. за жовтень 2017 року (квитанція №0.0.892294663.1 від 07.11.2017), стосуються об'єкта оренди, а тому ці вимоги пред'явлено не обґрунтовано.

Понесені позивачем витрати у розмірі 8930 грн. на юридичні послуги не є збитками, оскільки не перебувають у прямому причинно-наслідковому зв'язку з порушенням відповідачем Договору, у зв'язку з чим також задоволенню не підлягають.

Отже, до стягнення з відповідача підлягає 8 815,22 грн. компенсації використання планової електроенергії за жовтень 2017 року, компенсації фактично спожитої електроенергії за вересень 2017 року в сумі 221,36 грн., та компенсації витрат на утримання об'єкта оренди в сумі 2900,80 грн..

Згідно зі статтею 123 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані з залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведення експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпечення доказів; 4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивач надав належні докази понесення 10 000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу (договір про надання правової допомоги №28/09 від 28.09.2017, додаткова угода до нього, квитанція №0.0. від 30.01.2018, виписка з рахунку адвоката Вербицького В.В. за 29.01.2018-15.02.2018, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю).

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позову фізичної особи - підприємця Іваненко Таїсії Сергіївни до товариства з обмеженою відповідальністю «Централ Ріал Естейт».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Централ Ріал Естейт» (вул. Рибальська, буд. 13, м. Київ, 01011, код 39763537) на користь фізичної особи-підприємця Іваненко Таїсії Сергіївни (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 323 097,42 грн. боргу, 16 289,51 грн. пені, 2 785,90 грн. 3% річних, 343 944,32 грн. неустойки, 31 674,80 грн. штрафу, 8 815,22 грн. компенсації використання планової електроенергії за жовтень 2017 року, 221,36 грн. компенсації фактично спожитої електроенергії за вересень 2017 року, 2900,80 грн. компенсації витрат на утримання об'єкта оренди, 10946,23 грн. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України».

Повний текст рішення складено 08.08.2018

Суддя С.А. Ковтун