ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.07.2018м. ДніпроСправа № 904/2045/18

за позовом Керівника Харківської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Харківської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кінотеатр ім. О. Довженка"

про стягнення 177 580,40 грн. заборгованості за договором оренди землі

Суддя Юзіков С.Г.

При секретарі судового засідання: Кулебі Т.Ю.

Представники:

Прокурор - Пономаренко А.Є., посвідчення № 023761 від 20.12.13р.

Позивача - не з'явився

Відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Харківської місцевої прокуратури №1, в інтересах держави, в особі Харківської міської ради просить стягнути з Відповідача 177 580,40 грн. боргу з орендної плати за Договором оренди землі, зареєстрованим у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) від 08.04.04р. за №6354/04.

Прокуратурою до матеріалів справи додано копію листа ГУ ДФС в Харківській області №40-17-09-18 від 15.06.18р. із зазначенням суми боргу з розбивкою по місяцях та дати виникнення заборгованості, а також відповідний розрахунок.

Від Позивача надійшли пояснення, в яких останній просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Позивач та Відповідач у судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили.

Позивач про засідання суду повідомлявся належно, суду повернулися поштові повідомлення про вручення поштових відправлень №630, №180, №618.

Відповідач явку повноважного представника у жодне судове засідання не забезпечив, відзив на позов, докази на його обґрунтування чи докази відсутності боргу на час розгляду справи господарському суду не надав.

Про засідання суду Відповідач повідомлявся на адресу, вказану в позові та ЄДР, хоча на адресу суду повернулися поштові відправлення № 460, № 387 з відмітками поштової установи "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до даних веб-сайту "Укрпошта" надіслане судом Відповідачеві поштове повідомлення про призначення розгляду справи на 26.07.18р., станом на 26.07.18р. - відправлення у відділенні.

Наведене свідчить, що Відповідач належним чином був повідомлений про розгляд даної справи судом.

Пунктами 110, 116, 117 Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.09р. № 270 передбачено, що у разі коли адресат не з'явився за одержанням реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу протягом трьох робочих днів після доставки першого повідомлення про надходження зазначеного поштового відправлення, поштового переказу, йому під розписку вручається повторне повідомлення (крім повторних повідомлень про надходження рекомендованих поштових відправлень). У разі невручення рекомендованого листа з позначкою "Судова повістка" з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через п'ять календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причини невручення. Поштові відправлення, поштові перекази повертаються об'єктом поштового зв'язку відправнику у разі його письмової заяви, письмової відмови адресата від одержання чи закінчення встановленого строку зберігання.

Оскільки ухвали суду, у вищенаведених поштових відправленнях, про відкриття провадження у справі та відкладення розгляду справи направлялися Відповідачеві на адресу, вказану в позові та ЄДР і повернулися на адресу суду з відміткою поштової установи "за закінченням терміну зберігання", суд вважає, що Відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи судом і, лише у силу нехтування своїми правами на одержання поштового відправлення (фактично відмовившись від одержання поштового відправлення), Відповідач не одержав ухвали суду, чим позбавив себе можливості захисту від вимог Позивача.

Стаття 43 ГПК України зобов'язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 ГПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Справа, згідно зі ст. 165 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні досліджено надані Позивачем докази.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора господарський суд

ВСТАНОВИВ:

07.04.04р. Харківською міською радою та Відповідачем укладено Договір оренди землі (далі Договір), за п.1.1 якого Орендодавець (Харківська міська рада, Позивач) на підставі рішень ХVІІІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання від 24.12.03р. №276/03 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" та ХІХ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання від 25.02.04р. №23/04 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам", надає, а Орендар (Відповідач) приймає в оренду земельну ділянку за адресою: місто Харків, вулиця 23 Серпня,61, загальною площею 0,4371 га, у тому числі: … під забудовою 0,1819 га, інших угідь 0,2552, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Земельна ділянка надається в оренду строком до 01.01.18р. для експлуатації та обслуговування будівлі кінотеатру. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку дії Договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію листом повідомленням (п.1.2. Договору в редакції Додаткової угоди ).

Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №144/14 від 04.10.13р. на рік становить 7,2% від нормативної грошової оцінки і складає 228 540,67 грн., або в місяць - 19 045,06 грн. (п.2.1. Договору в редакції Додаткової угоди ).

Орендна плата за землю збільшується при зміні розміру земельного податку відповідно до Законів України, при цьому сторони укладають додаткову угоду, яка є невід'ємною частиною цього Договору оренди( п.2.3. Договору).

Орендодавець має право вимагати від Орендаря: ….. своєчасного внесення орендної плати (п.3.1.1. Договору).

Не повернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься в розмірах, визначених розділом 2 цього Договору (п.6.3. Договору).

Згідно з актом приймання-передачі до Договору оренди від 08.04.04р. Позивач передав, а Відповідач прийняв земельну ділянку загальною площею 0,4371 га по вул. 23 Серпня, 61 у м. Харкові в оренду строком до 01.01.18р. для експлуатації та обслуговування кінотеатру.

31.10.06р. Позивачем з Відповідачем укладено Договір про зміну Договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. 31.10.06р.. за реєстром №8505, за яким сторони погодили змінити та доповнити розділ 2 "Плата за землю" п.2.7., викласти в наступній редакції: …..

п.2.7. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів;

в) внаслідок інфляції - щорічно;

г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

д) в інших випадках, передбачених законом.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 16.10.15р. у справі №922/4508/15 внесено зміни до Договору оренди землі від 07.04.04р. шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного Договору. Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.12.15р. рішення Господарського суду Харківської області від 16.10.15р. скасовано в частині внесення змін до розділу 2 п.2.2., 2.3., 2.4., 2.5., та розділів 3, 4, 5, 6, 8 Договору оренди землі від 07.04.04р. та залишено без змін в частині щодо внесення змін до п.1.2., 1.3., 1.4., 2.1. зазначеного Договору. Постановою Вищого господарського суду України постанову Харківського апеляційного господарського суду від 09.12.15р. у наведеній справі залишено без змін.

Листом №6823/0/225-17 від 31.10.17р. Департаментом земельних відносин Харківської міської ради повідомив місцевій прокуратурі про наявність у Відповідача податкового боргу з орендної плати за землю за Договором №6354/04 від 08.04.04р. станом на 01.10.17р. у розмірі 33 050,86 грн.

У подальшому, листами №788/0/225-18 від 05.02.18р., №1645/0225-18 від 12.03.18р., №1981/0/225-18 від 26.03.18р. Департамент земельних відносин Харківської міської ради повідомляв прокуратурі про збільшення у Відповідача суми боргу з орендної плати, який станом на 01.03.18р. становить 177 580,40 грн.

ГУ ДФС у Харківській області, листом №7643/20-40-12-13-25 від 10.04.18р., повідомило прокуратурі, що станом на 01.04.18р. в інформаційні картці платника ІС "Податковий блок" за Відповідачем обліковується борг з орендної плати у розмірі 177 580,40 грн.

ГУ ДФС у Харківській області, листом №9213/9/20-40-17-09-18 від 24.04.18р., повідомило прокуратурі, що борг, Відповідача, з орендної плати виник з 30.09.17р. та підтвердило суму боргу у розмірі 177 580,40 грн.

Наведені обставини стали причиною звернення Прокурором з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відповідно до ч. 3,4 ст. 53 ГПК України у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами.

Прокурор, який звертається до суду в інтересах держави, в позовній чи іншій заяві, скарзі обґрунтовує, в чому полягає порушення інтересів держави, необхідність їх захисту, визначені законом підстави для звернення до суду прокурора, а також зазначає орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах. Невиконання цих вимог має наслідком застосування положень, передбачених статтею 174 цього Кодексу

Прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб'єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу (ч. 3 ст. 23 Закону України "Про прокуратуру").

Право подання позовної заяви (заяви, подання) в порядку цивільного, адміністративного, господарського судочинства надається Генеральному прокурору, його першому заступнику та заступникам, керівникам регіональних та місцевих прокуратур, їх першим заступникам та заступникам (ч.1 ст. 24 Закону України "Про прокуратуру").

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 ЦК України).

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб (ч.4 ст. 122 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Форма надання інформації затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної фінансової політики.

Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 288 Податкового кодексу).

Відповідно до ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи Позивача не спростував, що дає суду підстави вирішувати спір за наявними письмовими доказами.

Як вбачається з наданих Позивачем доказів, наведених вище і досліджених судом у засіданні, борг Відповідача перед Позивачем за Договором за період з 30.09.17р. по 01.03.18р. становить 177 580,40 грн.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Керівника Харківської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави в особі Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кінотеатр ім. О. Довженка" про стягнення 177 580,40 грн. боргу за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кінотеатр ім. О. Довженка", 49008, м. Дніпро, вул. Дмитра Кедріна, 53-А () на користь Харківської міської ради, 61003, м. Харків, м-н Конституції, 7 () 177 580,40 грн. - боргу з оренди землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кінотеатр ім. О. Довженка", 49008, м. Дніпро, вул. Дмитра Кедріна, 53-А () на користь прокуратури Харківської області (код 02910108, банк одержувач: Державна казначейська служба України м. Київ, код 820172, рахунок 7171, код класифікації видатків бюджету - 2800) 2 663,70 грн. - судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, з дня його проголошення. Оскільки в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 03.08.2018

Суддя С.Г. Юзіков