ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.07.2018 р. Справа № 905/973/18

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В. при секретарі судового засідання Грабчаку Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Фізичної особи - підприємця Шпак Тетяни Антонівни, м. Маріуполь Донецької області

до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.11.2013р., укладеного між Маріупольською міською радою та ФОП Шпак Т.А., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №15598700 від 27.12.2013р., про що видано витяг серії ЕАН №449744 та скасування державної реєстрації договору оренди від 28.11.2013р., -

За участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

Фізична особа - підприємець Шпак Тетяна Антонівна, м. Маріуполь Донецької області звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.11.2013р., укладеного між Маріупольською міською радою та ФОП Шпак Т.А., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №15598700 від 27.12.2013р., про що видано витяг серії ЕАН №449744 та скасування державної реєстрації договору оренди від 28.11.2013р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на залишення без розгляду пропозиції позивача про розірвання договору оренди ділянки від 28.11.2013р., у зв'язку зі зміною власника будівлі, розташованої на орендованій ділянці за взаємною згодою та відмову в усній формі Відділу державної реєстрації речових прав у скасуванні державної реєстрації договору оренди від 28.11.2013р.

Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує ст. 377, 651, 652 Цивільного кодексу України, ст. 120, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 2, 7, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст. 4, ч.1 ст.58, ч.1 ст.60, ст.ст. 80,81, 162, 164, 171 Господарського процесуального кодексу України.

З дотриманням приписів ст.6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/973/18 визначено суддю Чернову О.В.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 24.05.2018 р. позовну заяву Фізичної особи - підприємця Шпак Тетяна Антонівна, м. Маріуполь м. Маріуполь Донецької області залишено без руху. Позивачу встановлено спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом надіслання позовної заяви та копій доданих до неї документів листом з описом вкладення Відповідачу та надання суду належного доказу відправки позовної заяви.

Ухвалою судді господарського суду Донецької області від 11.06.2018р. позов прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та відкрито провадження у справі №905/973/18.

23 травня 2018 року через канцелярію господарського суду Донецької області від позивача надійшла заява б/н від 18.05.2018р. в якій останній підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

09.07.2018 року на адресу господарського суду Донецької області від відповідача надійшов відзив №3924/2018 від 09.07.2018р., в якому останній заперечив проти позовних вимог, зазначивши, що у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, до особи яка набула право власності на нерухомість, переходить право користування земельною ділянкою на якій вона розміщена, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача, отже договором, який передбачає набуття права власності на нерухоме майно, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем, на якій розташоване таке майно.

У підготовчому судовому засіданні 09.07.2018р. судом закрито підготовче провадження та призначено справу №905/973/18 до розгляду по суті на 25.07.2018 р.

Представник позивача у судове засідання 25.06.2018р. не з'явився, через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач у судовому засіданні заперечив проти позовних вимог з підстав, викладених у відзиві.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 210 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВСТАНОВИВ:

28 листопада 2013 року між Маріупольською міською радою (далі - Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем Шпак Тетяною Антонівною (далі - Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), відповідно до п.1.1. якого Орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 28.08.2013р. №6/29-3608 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у Жовтневому районі міста Маріуполя (кадастровий номер НОМЕР_1). В оренду передається земельна ділянка площею: 0,2751 га (п. 2.1. Договору).

Згідно з п. 3.1. Договір укладено на 10 (десять) років з 28.08.2013р. до 28.08.2023 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне права поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає (п.3.2.).

Відповідно до п.4.3. Договору, орендна плата за землю (платіж) згідно вище визначених рішень сплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік).

За приписами п. 6.4. Договору передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом 5 (п'яти) днів після державної реєстрації цього договору згідно з актом приймання - передачі об'єкту оренди.

Згідно п.13.2 Договору, цей договір набуває чинності відповідно до ст. 3,4,5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» після його підписання сторонами та державної реєстрації.

На виконання зазначеного пункту, договір оренди земельної ділянки зареєстрований у встановленому законодавством порядку, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №15598700 від 27.12.2013р.

07.08.2017 року між фізичною особою - Шпак Тетяною Антонівною (Продавець) та фізичною особою - ОСОБА_2 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Борисевич Т.С., згідно п.1 якого Продавець продав, а Покупець купила належне Продавцю на праві приватної власності нежиле приміщення АДРЕСА_1 На земельній ділянці площею 0,2751 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовано: основна площадка літ. 3-1, прибудовою літ. В-1; основні літ. К-1, літ. Л-1, літ. Г-1, Г'-1; прибудовами літ. М-1, літ. Е-1, сарай літ. И, навісом літ. Н, вбиральня літ. О, огородження №1, з воротами №2, огородження №3, №4, №5, воротами №6, замощення літ. І загальною площею 772,3 кв.м.

26 березня 2018 року позивач листом б/н звернувся до відповідача з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.11.2013р., у зв'язку з продажем нерухомого майна, що розташоване на орендованій земельній ділянці на підставі ст.120 Земельного кодексу України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

У відповіді №В-4917-11-1.1.2/15342 від 30.03.2018р. відповідач повідомив позивача про направлення фізичній особі - ОСОБА_2 листа щодо переоформлення права оренди земельною ділянки по АДРЕСА_1

30.03.2018 року листом №23.3-15341-23.1 відповідач звернувся до фізичної особи - ОСОБА_2 запропонував звернутися разом з позивачем до Центру надання адміністративних послуг з заявою щодо переоформлення права оренди земельної ділянки внаслідок переходу права власності на об'єкт нерухомості.

Посилаючись на залишення без розгляду пропозиції позивача про розірвання договору оренди ділянки від 28.11.2013р., у зв'язку зі зміною власника будівлі, розташованої на орендованій ділянці за взаємною згодою та відмову в усній формі Відділу державної реєстрації речових прав у скасуванні державної реєстрації договору оренди від 28.11.2013р., останній звернувся до суду з розглядуваним позовом.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що не підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За змістом ч.1 ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.124, ч.2 ст.126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

За приписами ч.1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Як встановлено судом, 07.08.2017 р. позивач здійснив продаж нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у Жовтневому районі міста Маріуполя (кадастровий номер НОМЕР_1) площею: 0,2751 на користь фізичної особи - ОСОБА_2

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч.2 ст. 120 ЗК України).

За приписами ч.3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Суд зазначає, що аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. Отже з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв'язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною 2 статті 120 ЗК України. Тобто особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому Договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір не підлягає розірванню. Відчуження об'єкта нерухомості, що знаходиться на орендованій земельній ділянці не є підставою для розірвання договору оренди з попереднім власником, оскільки такий договір припиняється щодо останнього, однак діє на тих самих умовах щодо особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов'язки, зокрема із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Таку позицію висловив Верховний Суд у постанові від 10.04.2018р. по справі №915/672/17.

Таким чином, при переході права власності на об'єкт нерухомості - нежитлову будівлю (павільйон) загальною площею 22,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на користь фізичної особи - ОСОБА_2, до фізичної особи - ОСОБА_2 перейшло право на відповідну земельну ділянку, на якій розташований нежитловий об'єкт в тому ж обсязі, які були у попереднього землекористувача, а саме позивача - Фізичної особи - підприємця Шпак Т.А., при цьому договір оренди земельної ділянки від 28.11.2013р. щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна), тобто позивача припинився договором купівлі - продажу нежилого приміщення від 07.08.2017р., у зв'язку з чим підстави для розірвання спірного договору відсутні.

Щодо позовних вимог про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 28.11.2013р., суд зазначає наступне.

За приписами ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці (п. «е» ч.1 ст. 141 ЗК України).

Пунктом 51 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1141 від 26.10.2011 р. встановлено, що внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється за заявою особи, заінтересованої у внесенні відповідних записів, а також у порядку, передбаченому статтею 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Проте, доказів звернення позивача до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно ЮД ММР з заявою про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 28.11.2013р. матеріали справи не містять.

Крім того, належних доказів відмови Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно ЮД ММР у скасуванні договору оренди земельної ділянки від 28.11.2013р. у розумінні ч.1 ст.76 ГПК України, позивачем всупереч ст.ст. 13, 74 Господарського процесуального кодексу України до матеріалів справи не надано.

Отже враховуючи, що позивачем, всупереч вимогам ч. 3 ст. 13 ГПК України, не доведено тих обставин, на які він посилається, як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Судові витрати у відповідності до вимог п.2 ч.4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Позивача.

Керуючись ст.ст. 7, 13, 42, 86, 123, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Фізичної особи - підприємця Шпак Тетяни Антонівни, м. Маріуполь Донецької області до Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.11.2013р., укладеного між Маріупольською міською радою та ФОП Шпак Т.А., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №15598700 від 27.12.2013р., про що видано витяг серії ЕАН №449744 та скасування державної реєстрації договору оренди від 28.11.2013р. - відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання поновного судового рішення через Господарський суд Донецької області, в порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.В. Чернова

Повний текст рішення складено та підписано 31.07.2018 року.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/