ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"30" липня 2018 р.Справа № 924/478/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Макоціні Ю.П. розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Рієлтер 7К» м. Хмельницький

до 1. Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» м. Київ

2. Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_1 м. Хмельницький

3. Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_2 м. Хмельницький

4. Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_3 м. Хмельницький

про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

За участю представників сторін

позивача: ОСОБА_4 за довіреністю від 19.05.2017р.

відповідача1: ОСОБА_5 за довіреністю від 24.07.2018р.

відповідача 2: ОСОБА_1,

відповідача 3: ОСОБА_2,

відповідача 4: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Рієлтер 7К м. Хмельницький звернулося до суду з позовною заявою до: 1. Публічного акціонерного товариства „Дельта Банк м. Київ 2. Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_1 м. Хмельницький 3. Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_2 м. Хмельницький 4. Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_3 м. Хмельницький про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:40317059 від 26.03.2018р., прийняте державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_1, на підставі якого за публічним акціонерним товариством Дельта Банк було зареєстровано право власності на нежиле приміщення (приміщення магазину "Сьомий континент") загальною площею 646,9 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Старосинявський район, смт. Стара Синява, вул. Ватутіна, буд. 26/1 (дата державної реєстрації 21.03.2018р.; номер запису про право власності:25429200), про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 40336489 від 27.03.2018р., прийняте державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_2, на підставі якого за публічним акціонерним товариством Дельта Банк було зареєстровано право власності на нежиле приміщення (магазин "7 континент") загальною площею 356,5 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Білогірський район, смт. Білогір'я, вул. Шевченка, (вул. Леніна) буд.58а (дата державної реєстрації 21.03.2018р.; номер запису про право власності: 25447795), про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 40332663 від 27.03.2018р., прийняте державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_2, на підставі якого за публічним акціонерним товариством Дельта Банк було зареєстровано право власності на нежиле приміщення загальною площею 498,7 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Полонський район, м. Полонне, вул. Українки Л. (вул. Леніна) буд. 136 (дата державної реєстрації 21.03.2018р.; номер запису про право власності: 25443832;), про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 40317210 від 26.03.2018р., прийняте державним реєстратором Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_6, на підставі якого за публічним акціонерним товариством Дельта Банк було зареєстровано право власності на нежиле приміщення (універсальний магазин промислових та продовольчих товарів) загальною площею 6043,5 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Дунаєвецький район, м. Дунаївці. вул. Шевченко (вул. Шевченка) буд. 59/1-А (дата державної реєстрації 21.03.2018р.; номер запису про право власності: 25429337).

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 11.06.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на "27" червня 2018р.

В судовому засіданні 27.06.2018р. постановлено ухвалу про оголошення перерви на 30.07.2018р., що відображено в протоколі судового засідання від 27.06.2018р.

26.07.2018р. на адресу суду надійшло клопотання відповідачів - державних реєстраторів Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_6, згідно якого останні просять суд закрити провадження у справі в частині позовних вимог ТОВ "Ріелтер 7К" до державних реєстраторів, разом з тим просять залучити до участі у справі вищевказаних державних реєстраторів в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

В обґрунтування клопотання відповідачі вказують, що суб'єктом державної реєстрації прав є відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, з яким державні реєстратори перебувають у трудових відносинах. Враховуючи предмет позову - поновлення права власності позивача на нерухоме майно, державні реєстратори не є суб'єктами спірних матеріально - правових відносин сторін та не зацікавлені в предметі спору. Водночас, той чи інший результат вирішення спору може вплинути на взаємовідносини державних реєстраторів з однією із сторін у справі.

Крім того, 30.07.2018р. до суду надійшло клопотання позивача про залучення до участі у справі співвідповідача - Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради.

При вирішенні вищевказаних клопотань судом враховується наступне.

У відповідності до п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону організаційну систему державної реєстрації прав становлять: 1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи; 2) субєкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані субєкти; 3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

Державний реєстратор, згідно ч.1 ст. 10 вищевказаного Закону - це громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з субєктом державної реєстрації прав.

Таким чином, суб'єктом державної реєстрації прав є відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, з яким державні реєстратори ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_6 перебувають у трудових відносинах.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 20 ГПК України, справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов'язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці.

Згідно п.1 ч.1 ст. 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.

Відповідно до ч. 1 ст. 48 ГПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.

Враховуючи вищевикладене, а також, те що державні реєстратори - це фактично фізичні особи, які перебувають в трудових відносинах із суб'єктом державної реєстрації прав -Управлінням з питань реєстрації Хмельницької міської ради , суд приходить до висновку про задоволення клопотань позивача та відповідачів - державних реєстраторів, та про необхідність закрити провадження у справі №924/478/18 в частині позовних вимог ТОВ "Ріелтер 7К" до державних реєстраторів Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_6, а також залучити до участі у справі співвідповідача - Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Пилипчука, 3).

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступати у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом спору у даній справі є скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Враховуючи, що спірні рішення прийняті вищевказаними державними реєстраторами, які перебувають в трудових відносинах із співвідповідачем - Управлінням з питань реєстрації Хмельницької міської ради, суд вважає, що вирішення даного спору може вплинути на їх права та обов'язки щодо співвідповідача.

Таким чином, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спру на стороні відповідача 2 державних реєстраторів Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_6.

Крім того, в прохальній частині позовної заяви та клопотанні від 30.07.2018р. позивач просить витребувати у Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради копії всіх документів, що знаходяться у електронній формі в облікових (реєстраційних) справах, на підставі яких державними реєстраторами відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради приймалися рішення про державну реєстрацію за ПАТ «Дельта банк» (, 01014, м. Київ, вул. Щорса 36 ) прав власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: реєстраційної справи №44 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (приміщення магазину "Сьомий континент") загальною площею 646,9 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Старосинявський район, смт. Стара Синява, вул. Ватутіна, буд. 26/1; реєстраційної справи №203 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (магазин "7 континент") загальною площею 356,5 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Білогірський район, смт. Білогір'я, вул. Шевченка (вул. Леніна) буд. 58а; реєстраційної справи №36 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення загальною площею 498,7 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Полонський район, м. Полонне, вул. Українки Л. (вул. Леніна) буд. 136; реєстраційної справи №18 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (універсальний магазин промислових та продовольчих товарів) загальною площею 6043,5 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Дунаєвецький район, м. Дунаївці, вул. Шевченко (вул. Шевченка), буд. 59/1-А.

Вказує, що з об'єктивних причин позивач позбавлений можливості надати суду вищевказані докази самостійно, оскільки листом №1535 від 05.07.2018р. Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради відмовило позивачу у наданні таких доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу.

Згідно з ч. 2 ст. 81 ГПК України у клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази (ч.3 ст.81 ГПК України.

Згідно з ч. ч. 6, 7 ст. 81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.

Враховуючи, що позивачем дотримано строк подання вказаного клопотання, а також надано належні докази неможливості самостійно надати докази, з метою вчинення підготовчих дій, передбачених п. 7 ч. 2 ст. 182 ГПК України, клопотання позивача про витребування доказів є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття підготовчого провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжено не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Враховуючи неможливість вчинення усіх дій, передбачених ст. 182 ГПК України, складність фактичних обставин справи, для належної підготовки справи для розгляду по суті, суд вважає за необхідне постановити ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів.

Відповідно до п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених ч. 2 ст. 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступ у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 202 ГПК України передбачено, що суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав необхідність витребування нових доказів.

У зв'язку із задоволенням клопотань позивача про залучення співвідповідача та витребування доказів, а також у зв'язку із залученням третіх осіб, з метою з'ясування усіх обставин справи, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст. ст. 20, 48, 50, 81, 177, 183, п.1 ч.1 ст. 231, ст. ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити провадження у справі №924/478/18 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Рієлтер 7К» м. Хмельницький до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» м. Київ до державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_1 м. Хмельницький до державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_2 м. Хмельницький до державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_3 м. Хмельницький про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в частині позовних вимог до 1. Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_1 м. Хмельницький, 2. Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_2 м. Хмельницький, 3. Державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_3 м. Хмельницький.

2. Залучити до участі у справі співвідповідачем - Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради м. Хмельницький (м. Хмельницький, вул. Пилипчука, 3).

3. Позивачу у строк до 15.08.2018р. направити копію позовної заяви з додатками відповідачу - Управлінню з питань реєстрації Хмельницької міської ради м. Хмельницький, докази надіслання надати суду.

4. Встановити Управлінню з питань реєстрації Хмельницької міської ради м. Хмельницький строк до 20.08.2018р. для подання відзиву на позов, надання суду доказів направлення відзиву учасникам справи.

5. Залучити до участі у справі, в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні першого відповідача державних реєстраторів відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_6.

6. Продовжити строк підготовчого провадження у справі №924/478/18 на 30 днів.

7. Відкласти підготовче засідання по справі №924/478/18 на 11:30 год. 22.08.2018р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.

8. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

9. Клопотання товариства з обмеженою відповідальністю «Рієлтер 7К» м. Хмельницький від 30.07.2018р. про витребування доказів задовольнити.

10. Витребувати у Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради копії всіх документів, що знаходяться у електронній формі в облікових (реєстраційних) справах, на підставі яких державними реєстраторами відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради приймалися рішення про державну реєстрацію за ПАТ «Дельта банк» (, 01014, м. Київ, вул. Щорса 36 ) прав власності на об'єкти нерухомого майна, а саме:

- реєстраційної справи №44 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (приміщення магазину "Сьомий континент") загальною площею 646,9 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Старосинявський район, смт. Стара Синява, вул. Ватутіна, буд. 26/1;

- реєстраційної справи №203 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (магазин "7 континент") загальною площею 356,5 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Білогірський район, смт. Білогір'я, вул. Шевченка (вул. Леніна) буд. 58а;

- реєстраційної справи №36 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення загальною площею 498,7 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Полонський район, м. Полонне, вул. Українки Л. (вул. Леніна) буд. 136;

- реєстраційної справи №18 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (універсальний магазин промислових та продовольчих товарів) загальною площею 6043,5 кв.м., розташоване за адресою: Хмельницька область, Дунаєвецький район, м. Дунаївці, вул. Шевченко (вул. Шевченка), буд. 59/1-А.

Зазначені документи Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради надати суду у строк до 13.08.2018р.

Відповідно до ст.256 ГПК України апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом 10 днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Повний текст ухвали складено 03.08.2018р.

Суддя С.В. Гладій

Віддрук. 7 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (м. Хмельницький, вул. Чорновола,88)(реком. з повід.)

3 - відповідачу 1 (01014, м. Київ, вул. Щорса, 36-Б)(реком. з повід.)

4- відповідачу 2 (29000, м. Хмельницький, вул. Пилипчука, 3) (реком. з повідом)

5,6,7 - третім особам (29000, м. Хмельницький, вул. Пилипчика,3) (реком. з повід.).