ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2018 року справа № 925/576/18 м. Черкаси

За позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Спеко Імпекс"

про стягнення 21977 грн. 27 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: Кочмар В.К. за довіреністю від 29.12.2017;

від відповідача: не явилися.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Спеко Імпекс" (далі також - відповідач) про стягнення 21977 грн. 27 коп. заборгованості у тому числі: 19352 грн. 68 коп. боргу з орендної плати, 1179 грн. 78 коп. пені та 1444 грн. 81 коп. штрафу.

В обґрунтування позову позивач вказав на невиконання відповідачем зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, від 09.09.2014 №1442 щодо сплати орендної плати за період оренди з січня по квітень 2018 року.

Ухвалою від 08.06.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі, задовольнив клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, призначив її розгляд в судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 03.07.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і визначив відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом п'яти днів з дня одержання вказаної ухвали.

Ухвалою від 03.07.2018 Господарський суд Черкаської області відклав судове засідання на 10 год. 00 хв. 24.07.2018 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, призначеного ухвалою від 03.07.2018 на 10 год. 00 хв. 24.07.2018, проте ні він сам, ні його представник у це судове засідання не явилися і про причини неявки господарський суд не повідомили, що не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 24.07.2018 за участю представника позивача, останній підтримав позов з викладених у ньому підстав, а господарський суд розглянув справу у порядку спрощеного позовного порядку і оголосив вступну і резолютивну частини прийнятого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини справи і дослідивши наявні у ній письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

09 вересня 2014 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Спеко Імпекс" як орендар уклали між собою договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, №1442 (далі - договір №1442) та підписали акт приймання - передавання нерухомого майна, згідно з якими орендодавець передав орендарю, а останній - прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - приміщення будівлі трубного цеху, площею 1276,35 кв.м., реєстровий номер 14308279.1206.ЕАЛНСП306, розташоване по вул. Київській, 9 у с. Косарі Кам'янського району Черкаської області, що обліковується на балансі Управління виробничо-технічного обслуговування казенного підприємства "Кіровгеологія".

У п. 3.1 договору №1422 його сторони передбачили, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2014 року 5668 грн. 74 коп. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2014 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2014 року.

Відповідно до п. 3.3 договору №1422 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6 договору №1422 орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди; 30 % - на розрахунковий рахунок балансоутримувача, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У п. 3.7 договору №1422 його сторони встановили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом п. 3.8 договору №1422 встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до п. 10.1 договору №1422 цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 09 вересня 2014 року по 08 серпня 2017 року включно.

04 серпня 2017 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і товариство з обмеженою відповідальністю "Спеко Імпекс" уклали договір №1 про внесення змін до договору №1442. Згідно з цими змінами п. 10.1 сторони продовжили дію договору №1442 ще на 2 рок і 11 місяців з 09 серпня 2017 року до 08 липня 2020 року.

12 жовтня 2017 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і товариство з обмеженою відповідальністю "Спеко Імпекс" уклали договір №2 про внесення змін до договору №1442. Згідно з цими змінами сторони виклали, зокрема, п. 3.1 та п. 3.10 договору №1442 в такій редакції:

п. 3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2017 року 6381 грн. 75 коп. Орендна плата за жовтень 2017 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень, жовтень 2017 року. За своєчасно наданими орендарем документами до орендної ставки може застосовуватися коефіцієнт 0,7 (в частині виробничих площ). Для продовження пільги орендарем щорічно у п'ятнадцятиденний термін, з дати подання звітності до податкових органів, надаються відповідні документи.

п. 3.10. Зобов'язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі двох орендних плат за базовий місяць оренди - серпень 2017 року в сумі - 12763 грн. 50 коп., який зараховується в рахунок орендної плати за останні місяці оренди. З урахуванням фактично сплаченого завдатку до державного бюджету сплаті підлягає різниця у сумі 998 грн. 21 коп., що вноситься орендарем на момент укладення цього договору.

Відповідач свої зобов'язання за договором від 09.09.2014 №1442 щодо сплати орендної плати за період оренди з січня по квітень 2018 року не виконав. Сума боргу відповідача з орендної плати за вказаний період оренди згідно з поданим з позовом розрахунком становить 19352 грн. 68 коп.

За порушення встановленого п. 3.6 договору №1442 строку внесення орендної плати позивач нарахував відповідачу до сплати передбачені п. 3.7 та п. 3.8 договору №1442 пеню у сумі 1179 грн. 78 коп. та 1444 грн. 81 коп. штрафу.

Відповідач борг з орендної плати та нараховані позивачем суми пені і штрафу, не сплатив, що й спричинило даний спір.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визнає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Частина 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі та застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до таких висновків.

Відповідач не виконав належним чином зобов'язання за договором №1442 щодо сплати позивачу 19352 грн. 68 коп. орендної плати за період оренди з січня по квітень 2018 року і тим самим порушив права позивача на своєчасне одержання вказаної суми коштів. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача на свою користь вказаної суми боргу та передбачених п. 3.7 та п. 3.8 договору №1442 пені і штрафу.

Стягувані суми пені і штрафу нараховані позивачем у відповідності з умовами договору №1442, фактичними обставинами його виконання відповідачем і вимогами чинного законодавства.

За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю.

Позивач при поданні позову за платіжним дорученням від 01.06.2018 №226 сплатив 1762 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача на сплату судового збору у сумі 1762 грн. підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Спеко Імпекс" (вул. Хрещатик, буд. 130, кв. 173, м. Черкаси, Черкаська область, 18002, ) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (бул. Шевченка, буд. 205, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, ) - 19352 грн. 68 коп. боргу з орендної плати, 1179 грн. 78 коп. пені, 1444 грн. 81 коп. штрафу та 1762 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 30.07.2018.

СУДДЯ М.В. Дорошенко