ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.07.2018м. ДніпроСправа № 904/2210/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Панна С.П. за участю секретаря судового засідання Кравченко Р.В.

за позовом Комунального підприємства "Швидкісний трамвай", 50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ідентифікаційний код 30950099

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Співдружність Інвест Плюс", 50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1 , ідентифікаційний код 33758736

про стягнення 37 908,31 грн.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від вдповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Швидкісний трамвай" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Співдружність Інвест Плюс" про стягнення 37 908,31 грн. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору № І-39/231 від 15.01.2015р оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста та 1762,00грн. - судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх обов'язків за договором № І-39/231 від 15.01.2015р оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, в частині несплати орендної плати відповідно до пункту 4.1 вищезазначеного договору.

Відповідач у судові засідання 21.06.2018р. та 17.07.2018р. не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав.

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У відповідності до вимог ст. 233 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.01.2015р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Співдружність Інвест Плюс" було укладено договір №І-39/231 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежиле приміщення на 1 поверсі нежилої окремо розташованої будівлі загальною площею 53,5 м2, розташований за адресою: майдан Праці, 1, для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є Комунальне підприємство "Швидкісний Трамвай"; об'єкт оренди обладнаний холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею тощо.

Відповідно до пункту 2.2 Договору оренди вступ орендаря у платне строкове користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання з балансоутримувачем, який треба оформити в 5-ти денний термін.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує річну оренду плату у розмірі 18% від незалежної вартості обєкта оренди. Орендна плат становить 1375,59грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2014р. Орендна плата за перший місяць оренди січень 2015р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на поточний рахунок Балансоутримувача щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного. Балансоутримувач - комунальне підприємство в подальшому перераховує 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто в разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством. (пункт 4.1 розділу 4 вищевказаного договору).

Згідно пункту 4.8 розділу 4 вищевказаного договору зазначено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплати заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі балансоутримувачу.

Як вбачається на виконання умов Договору оренди від 15.01.2015р. КП " Швидкісний трамвай" було передано, а ТОВ "Співдружність Інвест Плюс" прийнято в оренду - приміщення на 1-му поверсі адміністративної будівлі загальною площею 53,5 м2 за адресою: майдан Праці, 1, що підтверджується Актом від 15.01.2015р. прийому-передачі (а.с. 12).

Договір діє з 15.01.2015р. по 14.12.2017р. включно (пункт 11.1 вищезазначеного Договору).

Відповідно до пунктів 11.3, 11.5 Договору після закінчення терміну дії цього договору при належному виконанні його умов, орендар має переважне право на інших рівних умовах продовження його на новий термін; у разі якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах.

В подальшому 29.08.2013р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради" та КП "Швидкісний трамвай" було укладено договір №2932 на утримання, використання та збереження комунального майна, відповідно до якого орендодавець покладає відповідальність на балансоутримувача щодо збереження та утримання об'єктів нерухомості, рухомих та інших основних засобів (надалі-комунальне майно), що перебуває і залишається на обліку у балансоутримувача та передане в орендне користування, здійснення нарахування з орендної плати, вжиття заходів по стягненню заборгованості з орендної плати (пункт 1.1 вищенаведеного договору).

Матеріалами справи встановлено, що передача майна в оренду не надає балансоутримувачу права власності на це майно. Власником комунального майна є та залишається територіальна громада міста. Передача майна в оренду та на відповідальне зберігання іншому суб'єкту господарювання не є підставою для зняття його з балансового обліку та відповідальності щодо утримання та збереження такого майна. (пункт 1.2-1.3 цього договору).

Відповідно до пунктів 4.1,4.2 цей договір набирає чинності з 29.08.2013р. та діє до 31.07.2018р. У випадку якщо жодна із сторін не заявить про свій намір розірвати або змінити договір до закінчення терміну дії, він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах ,які передбачені договором.

Крім того, 29.08.2013р. угодою №2933 про відступлення права вимоги визначено, що Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міськради передає, а КП «Швидкісний трамвай» приймає на себе вимоги першого та стає кредитором з усіх договорів оренди, діючих на обслуговуваній КП «Швидкісний трамвай» території, укладених між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міськради та орендарями нежилих приміщень та діючих на час укладення цієї угоди.

За цією угодою КП «Швидкісний трамвай» отримує право вимагати від боржника належного виконання обов'язків, щодо за договором оренди, укладеним між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міськради та боржником. КП "Швидкісний трамвай" повинен сповіщати УКВМ про дії, які застосовуються до боржника та про наслідки тих дій не менше одного разу на місяць. Подібні повідомлення повинні чинитися виключно у письмовій формі з додержанням усіх необхідних вимог до складення документів. 70% коштів, отриманих КП «Швидкісний трамвай» за рахунок оплати боржників оренди, враховуючи штрафні санкції за несвоєчасне виконання боржником грошових зобов'язань, КП «Швидкісний трамвай» перераховує до міського бюджету (пункти 2-4 вищезазначеного договору).

Дія цієї угоди розповсюджується на всі договори оренди, укладені між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міськради та боржником (пункт 5 договору).

Як вбачається з матеріалів справи позивачем було нараховано відповідачу у період з січня 2015р. по грудень 2017р. орендну плату, про що свідчать акти здачі-прийомки виконаних робіт за №676 на суму 2365,68, №776 на суму 2365,68грн., № 850 на суму 2365,68грн., №939 на суму 2365,68грн., №15 на суму 2365,68грн., №62 на суму 2417,74грн., №115 на суму 23,92грн., №196 на суму 2459,10грн., № 280 на суму 2481,23грн., №343 на суму 2513,48грн., №421 на суму 2553,70грн., №502 на суму 2558,81грн., №581 на суму 2556,25грн. (а.с.19-31), які направлялись відповідачу згідно опису вкладення до цінного листа на ім'я ТОВ "Співдружність Інвест Плюс" (а.с.8).

Отже, згідно розрахунку за користування об'єктом оренди з січня 2015р. по грудень 2017р. орендна плата згідно Договору оренди становить 37908,31грн.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем за Договором оренди відповідачем не надано, заборгованість підтверджується матеріалами справи та підлягає стягненню у повному обсязі.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Європейський суд з прав людини у справі «Мантованеллі» проти Франції» звернув увагу суду на те, що одним із складників справедливого судового розгляду у розумінні ст.6 Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод» є право на змагальне провадження.

Ст.13 ГПК України зазначає, що судочинство у господарських судах України здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Суд відповідно до статті 237 ГПК України під час розгляду справи з'ясував чи мали місце обставини (факти) якими обґрунтовувались позовні вимоги та заперечення та якими доказами вони підтверджуються.

Відповідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст.6, ст.13 Конвенції «Про захист прав людини та основоположних свобод»,ст.,ст.55,124,129 Конституції України, ст. 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Співдружність Інвест Плюс" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ) на користь Комунального підприємства "Швидкісний трамвай" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ) 37 908,31грн. - заборгованості та 1762,00грн. - судового збору, про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного тексту судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 03.08.2018

Суддя С.П. Панна