ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2018 року справа № 925/574/18 м. Черкаси

За позовом комунального підприємства "Черкаські ринки" Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Європейські інвестиції"

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 організаційного забезпечення Черкаської міської ради

про визнання договору суборенди припиненим, скасування його державної реєстрації, стягнення 28743 грн. 40 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 адвокат;

від відповідача: не зявилися;

від третьої особи: ОСОБА_3 за довіреністю від 02.01.2018.

Комунальне підприємство "Черкаські ринки" Черкаської міської ради (далі також позивач) звернулось до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Європейські інвестиції" (далі також відповідач) з вимогами про:

визнання припиненим укладеного між комунальним підприємством "Черкаські ринки" Черкаської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Європейські інвестиції" договору суборенди земельної ділянки від 11.05.2017;

скасування державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки від 11.05.2017, проведеної 17.05.2017 державним реєстратором ОСОБА_1 організаційного забезпечення ОСОБА_4 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:35298996 від 22.05.2017, номер запису про інше речове право:20522096;

стягнення 28743 грн. 40 коп. заборгованості за договором суборенди земельної ділянки від 11.05.2017, у тому числі: 25614 грн. 43 коп. боргу, 488 грн. 93 коп. інфляційних нарахувань, 214 грн. 74 коп. три проценти річних і 2425 грн. 30 коп. пені.

У позові позивач також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

В обґрунтування позову позивач вказав на порушення відповідачем взятих на себе зобовязань за договором суборенди землі від 11.05.2017 року в частині внесення орендної плати.

Ухвалою від 18.06.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі, задовольнив клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, залучив до участі у справі ОСОБА_1 організаційного забезпечення Черкаської міської ради як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, призначив її розгляд в судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 12.07.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і визначив відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом пяти днів з дня одержання цієї ухвали.

Ухвалою від 12.07. 2018 Господарський суд Черкаської області відклав судове засідання на 12 год. 00 хв. 24.07.2018 року в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

12 липня 2018 року представник позивача подав до Господарського суду Черкаської області заяву про стягнення з відповідача на користь позивача 7000 грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення вказані вище ухвали від 18.06.2018 і від 12.07.2018, проте ці рекомендовані листи не були вручені адресату, а були повернені поштою до господарського суду з відмітками пошти: "за закінченням терміну зберігання", що в силу ч. 1 ч. 4 та ч. 7 ст. 120, ч. п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, є підставою вважати вказані ухвали врученими відповідачу належним чином і, що він був належним чином повідомлений про дату час і місце призначених цими ухвалами засідань суду.

Відповідач заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов до господарського суду не подав і не повідомив господарський суд про причину неявки його представника у судове засідання, що не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами у порядку спрощеного позовного провадження.

У судовому засіданні, яке відбулося 24.07.2018, у порядку спрощеного позовного провадження:

представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав;

представник третьої особи позов підтримав та просив його задовольнити;

господарський суд оголосив вступну і резолютивну частини прийнятого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Черкаської міської ради від 02.12.2016 №2-1479 "Про поновлення комунальному підприємству "Черкаські ринки" Черкаської міської ради" права оренди землі по вул. Благовісній (непарна сторона) між вул. Небесної Сотні та вул. Смілянська" позивачеві було поновлено договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,0308 га (кадастровий номер 0:02:032:0099) під розміщення тимчасового комплексу малих архітектурних форм по вул. Благовісній (непарна сторона) між вул. Небесної Сотні та вул. Смілянська на 5 років. Пунктом 3 вказаного рішення комунальному підприємству "Черкаські ринки" надано згоду на передачу зазначеної земельної ділянки в суборенду.

08 лютого 2017 між Черкаською міською радою (Орендодавець) та комунальним підприємством "Черкаські ринки" (Орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 02.12.2016 №2-1479 надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0308 га (кадастровий номер :02:032:0099), яка знаходиться по вул. Благовісній (непарна сторона) між вул. Небесної Сотні та вул. Смілянська м. Черкаси, під розміщення тимчасового комплексу малих архітектурних форм з правом передачі в суборенду (п. 1, п. 2 Договору оренди від 08.02.2017). Вказане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.02.2017.

11 травня 2007 року між комунальним підприємством "Черкаські ринки" (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Європейські інвестиції" (Суборендар) був укладений договір суборенди землі, відповідно до умов якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0308 га (кадастровий номер :02:032:0099), яка знаходиться по вул. Благовісній (непарна сторона) між вул. Небесної Сотні та вул. Смілянська м. Черкаси, під розміщення тимчасового комплексу малих архітектурних форм (п. 1, п. 2 Договору суборенди від 11.05.2017). Вказане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.05.2017.

Пунктом 9 договору суборенди землі від 11.05.2017 сторони узгодили, що за суборенду земельної ділянки товариство з обмеженою відповідальністю "Європейські інвестиції" сплачує плату у грошовій формі. Річна плата за користування земельною ділянкою була визначена у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становила 20027,05 грн.

На підставі пункту 11 договору суборенди землі від 11.05.2017 сторонами визначений порядок внесення платежів, а саме узгоджено, що плата за землю вноситься суборендарем щомісячно до 25 числа місяця, наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок комунального підприємства "Черкаські ринки".

Відповідно до пункту 14 договору суборенди землі від 11.05.2017 сторонами було визначено, що за несвоєчасне внесення плати за землю у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати платежів.

Пунктом 39 договору суборенди землі від 11.05.2017 комунальному підприємству "Черкаські ринки" як орендодавцю земельної ділянки надано право розірвання договору в односторонньому порядку, в разі: систематичної несплати плати (протягом трьох і більше місяців підряд) або внесення її в неповному обсязі; недотримання санітарно гігієнічних вимог утримання земельної ділянки та прилеглої території.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

На підставі ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ч. 1 ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким спеціальним законом є Закон України "Про оренду землі"

Відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

На підставі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Підстави припинення договору оренди визначені статтею 31 Закону України "Про оренду землі", зокрема відповідно до частини 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з частиною третьою статті 16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

На підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до таких висновків.

За період користування земельною ділянкою відповідач порушував умови договору суборенди від 11.05.2017 в частині внесення щомісячних платежів. В ході розгляду справи судом встановлено, що за період з 11.05.2017 по 23.02.2018 товариство з обмеженою відповідальністю "Європейські інвестиції" повинно було сплатити на виконання умов договору орендну плату в розмірі 29618 грн. 43 коп. Фактично було сплачено на користь комунального підприємства "Черкаські ринки" лише один платіж в сумі 4004 грн., який був здійснений 11.10.2017. Інших платежів на виконання умов договору не було. Наявна станом на 23.02.2017 заборгованість за договором становить 25614 грн. 43 коп.

Стягувана сума пені нарахована позивачем у відповідності з умовами договору суборенди від 11.05.2017, фактичними обставинами виконання його відповідачем та вимогами чинного законодавства. Нараховані інфляційні втрати та 3 % річних відповідають вимогам чинного законодавства.

Право комунального підприємства "Черкаські ринки" на одностороннє розірвання договору суборенди від 11.05.2017 у звязку з систематичною несплатою орендних платежів суборендарем було реалізовано позивачем шляхом направлення 23.02.2018 на адресу товариства з обмеженою відповідальністю "Європейські інвестиції" повідомлення про припинення дії договору у звязку з його розірванням у односторонньому порядку з 23.02.2018. Вказане повідомлення було отримано відповідачем 24.02.2018, що підтверджено наданими суду письмовими доказами.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

З наявних у матеріалах справи письмових доказів судом встановлено, що при зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір в сумі 1762 грн. відповідно до платіжного доручення № 487 від 04.06.2018, в сумі 1762 грн. відповідно до платіжного доручення № 486 від 04.06.2018. На виконання ухвали про залишення позовної заяви без руху комунальне підприємство "Черкаські ринки" сплатило судовий збір в сумі 1762 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 508 від 14.06.2018. Тобто загальна сума сплаченого судового збору за подання даної позовної заяви до суду становить 5286 грн., яка підлягає відшкодуванню комунальному підприємству "Черкаські ринки" за рахунок відповідача відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України.

На підтвердження факту наявності витрат в розмірі 7000 грн. на професійну правничу допомогу позивачем надано суду договір про надання правової допомоги № 06-1/18 від 01.06.2018 та платіжне доручення № 534 від 02.07.2018, з яких судом встановлено, що за умовами наведеного вище договору комунальне підприємство "Черкаські ринки" сплатило на користь адвоката ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 7000 грн. за підготовку та подання позовної заяви до суду, представництво інтересів підприємства у Господарському суді Черкаської області. З аналізу наданих доказів суд приходить до висновку, що наведені витрати відповідають вимогам ст. 126 Господарського процесуального кодексу України, тому підлягають відшкодуванню комунальному підприємству "Черкаські ринки" за рахунок відповідача у повному обсязі.

Щодо витрат по сплаті судового збору в сумі 881 грн. суд приходить до висновку, що вказані витрати не підлягають відшкодуванню, оскільки сплата судового у наведеному розмірі була обумовлена поданням позивачем до суду заяви про забезпечення позову. У задоволенні вказаної заяви ухвалою від 09.07.2018 суд відмовив, тому наведені витрати не повязані з розглядом справи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 126, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати припиненим укладений між комунальним підприємством "Черкаські ринки" Черкаської міської ради і товариством з обмеженою відповідальністю "Європейські інвестиції" договір суборенди землі від 11.05.2017.

Скасувати державну реєстрацію укладеного між комунальним підприємством "Черкаські ринки" Черкаської міської ради і товариством з обмеженою відповідальністю "Європейські інвестиції" договору суборенди землі від 11.05.2017, проведену 17.05.2017 року об 11:30:44 державним реєстратором ОСОБА_1 організаційного забезпечення ОСОБА_4 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35298996 від 22.05.2017 року 15:00:54, номер запису про інше речове право: 20522096.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Європейські інвестиції" (АДРЕСА_1, 18000, ) на користь комунального підприємства "Черкаські ринки" Черкаської міської ради (вул. Хрещатик, буд.221, м. Черкаси, 18000, ) 25614 грн. 43 коп. боргу за договором суборенди землі від 11.05.2017, 488 грн. 93 коп. інфляційних нарахувань, 214 грн. 74 коп. три проценти річних, 2425 грн. 30 коп. пені, 5286 грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору та 7000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Черкаської області протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 27.07.2018.

СУДДЯ М.В. Дорошенко