УХВАЛА

м. Київ

23.07.2018Справа № 910/23396/16

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., дослідивши матеріали господарської справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «БУД-ВВВ»

до відповідачів товариства з обмеженою відповідальністю «РІСТОН АГРО»

товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Дарниця»

компанії «Канела Інвестмент Лтд» (KANELA INVESTMENT LTD)

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та договору оренди

Представники:

від позивача Хромеєв Д.С. (за дов.)

від відповідача-1 не прибув

від відповідача-2 не прибув

від відповідача-3 Вабіщевич Т. В. (за дов.)

за участі представника товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБІ ФОРМ» Острянко Б.І. (договір про надання правової допомоги)

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «БУД-ВВВ» до товариства з обмеженою відповідальністю «РІСТОН АГРО», товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Дарниця (далі - ТОВ «ТД «Дарниця») та компанії «Канела Інвестмент Лтд» (KANELA INVESTMENT LTD) про визнання недійсними договорів купівлі-продажу № 944 від 20.05.2016, № 945 від 20.05.2016 та договору оренди від 02.11.2016.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮБІ ФОРМ» подало клопотання про заміну позивача - товариства з обмеженою відповідальністю «БУД-ВВВ», на товариство з обмеженою відповідальністю «ЮБІ ФОРМ».

Обґрунтовуючи мотиви клопотання заявник послався на таке.

30.03.2006 TOB «ТД «Дарниця» та товариство з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» уклали кредитний договір на відкриття невідновлювальної кредитної лінії №12/КВ-06 (далі - Кредитний договір).

З метою забезпечення зобов'язань за Кредитним договором, в т.ч. але не виключно, 30.03.2006 ТОВ «ТД «Дарниця» та ТОВ «Укрпромбанк» уклали іпотечний договір №12/Zкіп-06, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисан В.І., за реєстровим №1119 (далі - Іпотечний договір).

Предметом Іпотечного договору, з урахуванням всіх змін і доповнень до нього є нежитлове приміщення підвального та першого поверху (в літ.А), загальною площею 2 862,40 кв.м., розташоване за адресою: м.Київ, вул. Харківське шосе, буд.144-Б (далі - нежитлове приміщення).

12.03.2011, на підставі Договору про передачу активів ТОВ «Укрпромбанку», права та обов'язки за Кредитним договором та Іпотечним договором (в т.ч. але не виключно) перейшли до публічного акціонерного товариства «ДЕЛЬТА БАНК» (далі - ПАТ «ДЕЛЬТА БАНК»)..

18.03.2013 ПАТ «ДЕЛЬТА БАНК» та товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Надбання» (далі - ТОВ «ФК «Надбання») уклали Договір про відступлення права вимоги (про заміну кредитора у зобов'язанні), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського територіального округу Ханіною A.B., за реєстровим №2273, відповідно до умов якого ТОВ «ФК «Надбання» набуло права та обов'язки за Кредитним договором та Іпотечним договором (в т.ч. але не виключно).

18.03.2013 ТОВ «ФК «Надбання» та ТОВ «БУД-ВВВ» уклали нотаріально посвідчений Договір про відступлення права вимоги (про заміну кредитора у зобов'язанні), зареєстрований в реєстрі за №2275. Відповідно до даного договору ТОВ «БУД-ВВВ» набуло право вимоги належного виконання зобов'язань ТОВ «ТД «Дарниця» за Кредитним договором.

Окрім того, умовами вищенаведеного Договору передбачалося, що разом з правом вимоги зобов'язань, що передаються за цим договором, до нового кредитора у повному обсязі переходять усі права, за договором, що забезпечують виконання зобов'язань за основним договором, а саме: права іпотекодержателя, що виникають за іпотечним договором; права кредитора, що виникають з договорів поруки за переліком, який наведений у пп. 1.2.2 п.1.2 цього договору.

Як наслідок, 19.03.2013 ТОВ «БУД-ВВВ» і ТОВ «ТД «Дарниця» уклали договір про задоволення вимог іпотекодержателя, за умовами якого ТОВ «ТД «Дарниця» передало, а ТОВ «БУД-ВВВ» прийняло і набуло право власності на предмет іпотеки за іпотечним договором - нежитлове приміщення.

Однак, рішенням Господарського суду міста Києва від 27.07.2016 у справі №910/10442/16, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.12.2016 та постановою Вищого господарського суду України від 09.03.2017, зазначений вище договір про задоволенням вимог іпотекодержателя від 19.03.2013 був визнаний недійсним.

Отже, зобов'язання ТОВ «ТД «Дарниця» за Кредитним договором не були виконані за рахунок набуття права власності ТОВ «БУД-ВВВ» на предмет іпотеки, та як наслідок не настали правові підстави для припинення Іпотечного договору, передбачені ст.17 ЗУ «Про іпотеку», та припинення зобов'язання за Кредитним договором.

11.07.2018 ТОВ «БУД-ВВВ» та товариство з обмеженою відповідальністю «ЮБІ-ФОРМ» (новий кредитор) уклали договір про відступлення права вимоги (про заміну кредитора у зобов'язанні), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайком Є.В. за реєстровим №5084 (далі - Договір від 11.07.2018).

Згідно з п. 1.1 Договору від 11.07.2018, ТОВ «БУД-ВВВ» передало, а ТОВ «ЮБІ ФОРМ» прийняло на себе право вимоги належного виконання зобов'язань ТОВ «ТД «Дарниця» за Кредитним договором.

Загальна сума заборгованості за Кредитним договором на дату укладання Договору від 11.07.2018 становить 60 765 534,01 грн.

Відповідно до п. 1.2.1 п. 1.2. Договору від 11.07.2018 разом з правом вимоги за Кредитним договором до товариства перейшли права та обов'язки за договорами, якими були забезпечені зобов'язання за Кредитним договором, в т. ч. але не виключно Іпотечним договором.

11.07.2018 ТОВ «ЮБІ ФОРМ» (в порядку, передбаченому ст. ст. 35-37 Закону України «Про іпотеку від 05.06.2003 № 898-ІV) на підставі Іпотечного договору та Договору від 11.07.2018 набуло право власності на предмет іпотеки - нежитлове приміщення, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.07.2018 № 130556527.

Частиною 1 статті 510 Цивільного кодексу України визначено, що сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

Пунктом 1 ч. 1 статті 512 Цивільного кодексу України передбачено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відступлення права вимоги є правочином (договором), на підставі якого старий кредитор передає свої права новому кредитору, а новий кредитор приймає ці права і зобов'язується або не зобов'язується їх оплатити.

Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом.

За ч. 1 статті 513 Цивільного кодексу України правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Приписами статті 514 Цивільного кодексу України встановлено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

При цьому, заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням (стаття 515 Цивільного кодексу України).

За таких обставин суд вважає за необхідне задовольнити заяву товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБІ ФОРМ».

Керуючись ст. ст. 52, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Замінити товариство з обмеженою відповідальністю «БУД-ВВВ» його правонаступником товариством з обмеженою відповідальністю «ЮБІ ФОРМ» (код 41474851).

Ухвала набрала законної сили 23.07.2018.

Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана протягом 10 днів з дня її проголошення в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С. А. Ковтун