ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"07" серпня 2018 р. Справа № 916/458/14

За заявою боржника: ФОП Познякової Ганни Георгіївни, м.Одеса

про визнання банкрутом

Суддя Лепеха Г.А.

Представники:

ліквідатор - арбітражний керуючий Дарієнко В.Д.

Суть спору: про визнання банкрутом.

Ухвалою від 25.02.2013р. порушено провадження у справі про банкрутство ФОП Познякової Г.Г., введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Постановою від 25.03.2014р. крім іншого, ФОП Познякова Ганна Георгіївна визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.07.2014р. призначено ліквідатором фізичної особи-підприємця Познякової Ганни Георгіївни арбітражного керуючого Дарієнка Віктора Дмитровича.

28.03.2018р. ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Дарієнко В.Д. подано до канцелярії господарського суду заяву (вх. №3-351/18) про витребування майна із чужого незаконного володіння, а саме:

- Скасувати з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39079663 від 02.01.2018 17:18:41, реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Щеплоцької Христина Богданівни;

- Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності номер: 24269735 від 02.01.2018 14:48:15 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Стандард Фінанс Групп" () земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4;

- Скасувати з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39494662 від 02.02.2018 року 16:30:51, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Атаманчук Оксани Геронівни;

- Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про право власності: 24660679 від 02.02.2018 15:46:19 про реєстрацію за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, (РНОКПП: НОМЕР_1) 4805/8409 частини земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4.

- Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про право власності: 24660681 від 02.02.2018 15:46:19 про реєстрацію за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП: НОМЕР_2) 2354/8409 частини земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4;

- Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про право власності: 24660680 від 02.02.2018 15:46:19 про реєстрацію за ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, (РНОКПП: НОМЕР_3) 1250/8409 частини земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4.

- Визнати за Позняковою Ганною Георгіївною (код НОМЕР_4) право власності на 1/8 частину земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4;

- Витребувати у ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, (РНОКПП: НОМЕР_1), ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3, (РНОКПП: НОМЕР_2) та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, (РНОКПП: НОМЕР_3) 1/8 частину земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4 та зобов'язати їх повернути вказану 1/8 частину земельної ділянки власнику Позняковій Ганні Георгіївні (код НОМЕР_4) в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Дарієнко В.Д.

Заява обґрунтована тим, що 1/8 частина земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4, яка належала Позняковій Г.Г. на підставі державного акту серії НОМЕР_6 від 15.10.2007 року про право власності на земельну ділянку була незаконно під час провадження у справі про банкрутство відчужена та реалізована третім особам поза межами процедури ліквідації ФОП Познякової Г.Г., а отже були порушені права боржника та його кредиторів, а також вимоги спеціального Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Розглянувши наявні в матеріалах справи документи та заслухавши пояснення ліквідатора банкрута, суд встановив наступне:

10.08.2007р. між ОСОБА_9 та Позняковою Г.Г., ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 було укладено договір купівлі-продажу в рівних частинах кожний земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4, договір посвідчено приватним нотаріусом Іллічовою Н.А. та зареєстровано в реєстрі за № 14341.

10.08.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», який загальними зборами акціонерів АКБ «Укрсоцбанк» 16.04.2010 року перейменований на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», та Позняковою Ганною Георгіївною було укладено Договір кредиту № 660/105-302, відповідно до якого Банк зобов'язався надати Позняковій Г.Г. у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 237 000,00 доларів США з кінцевим терміном повернення всієї заборгованості за Договором кредиту до 09.08.2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитом.

10.08.2007 року в якості забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту, між Банком та Позняковою Г.Г. було укладено Іпотечний договір (з майновим поручителем) за реєстровим № 14349, посвідчений приватним нотаріусом Іллічовою Н.А., відповідно до якого в іпотеку Банку передано земельну ділянку, загальною площею 1,6816 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4.

10.08.2007 року тотожні договори кредиту та в якості забезпечення виконання зобов'язань за ними тотожні договори іпотеки (з майновим поручителем) були укладені між іншими перерахованими вище співвласниками земельної ділянки та ПАТ «Укрсоцбанк». Тобто всі співвласники земельної ділянки стали одночасно поручителями один одного по іпотечних договорах.

15.10.2007 року Позняковій Г.Г. було видано державний акт серії НОМЕР_6 про право власності на земельну ділянку площею 1,6818 га земельної ділянки на 1/8 частина земельної ділянки.

18.09.2014р. ПАТ «Укрсоцбанк» як забезпечений кредитор звернувся до господарського суду Одеської області з заявою про визнання кредиторських вимог до боржника у сумі 5 972 615,77 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.03.2015 року було визнано вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» у сумі 5 972 615,77 грн.

22.11.2017 року між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стандард Фінанс Групп» було укладено вісім договорів (№№ 1360, 1361, 1362, 1363, 1364, 1365, 1366, 1367) про відступлення прав за восьми договорами іпотеки (14359, 14353, 14357, 14361, 14349, 14355, 14351, 14347) від 10.08.2007, предметом яких була саме земельна ділянка площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4.

Договори №№ 1360, 1361, 1362, 1363, 1364, 1365, 1366, 1367 від 22.11.2017 року про відступлення прав за договорами іпотеки №№ 14359, 14353, 14357, 14361, 14349, 14355, 14351, 14347 від 10.08.2007 року відповідно були посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Савченко С.В.

02.02.2018р. між ТОВ «Стандард Фінанс Групп» та ОСОБА_7, ОСОБА_8 і ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки № 43 площею 1,6818 га за кадастровим номером № НОМЕР_5 який був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Атаманчук О.Г.

Відповідно до статі 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 346 ЦК України - Право власності припиняється у разі:

1) відчуження власником свого майна;

2)відмови власника від права власності;

3)припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі;

4)знищення майна;

5)викупу пам'яток культурної спадщини;

6)примусового відчуження земельних ділянок приватної власності, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону;

7) виключено

8)звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника;

9)реквізиції;

10)конфіскації;

11)припинення юридичної особи чи смерті власника.

Відповідно до статі 373 ЦК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інших осіб.

Як зазначено в статі 374 ЦК України суб'єктами права власності на землю (земельну ділянку) є фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Права та обов'язки суб'єктів права власності на землю (земельну ділянку) встановлюються законом.

Відповідно до статі 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Статтею 387 ЦК України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Якщо у зв'язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною. Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.

Відповідно до статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

повернення виконаного за недійсним правочином;

витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні;

відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Відповідно до статті 1213 ЦК України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна.

Як зазначено в п. 1 ч. 3 ст. 19 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів забороняється стягнення на підставі виконавчих та інших документів, що містять майнові вимоги, у тому числі на предмет застави, за якими стягнення здійснюється в судовому або в позасудовому порядку відповідно до законодавства, крім випадків перебування виконавчого провадження на стадії розподілу стягнутих з боржника грошових сум (у тому числі одержаних від продажу майна боржника), перебування майна на стадії продажу з моменту оприлюднення інформації про продаж, а також у разі звернення стягнення на заставлене майно та виконання рішень у немайнових спорах.

Згідно ч. 8 ст. 44 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.

Дослідивши надані докази та враховуючи вищевикладене судом встановлено, що перереєстрація прав власності земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4, є незаконною і здійснена з порушенням норм законодавства, а отже заява ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Дарієнка В.Д. про витребування майна із чужого незаконного є обґрунтованою, відповідає вимогам чинного законодавства а тому підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 316-321, ст. 386, 391 ЦК України, ст. 26, 31-1, 37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 35 - 39 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 19, 40, 41, 44, 98 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом",, суд

У Х В А Л И В:

1. Задовольнити заяву (від 28.03.2018р. вх. №3-351/18) ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Дарієнко В.Д. про витребування майна із чужого незаконного володіння.

2. Скасувати з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний помер: 39079663 від 02.01.2018 17:18:41, реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційна служба Одеської області» (Код ; вул. Центральна, буд. 121, с. Великоплоске, Великомихайлівський район, Одеська область, 67140) Щеплоцької Христина Богданівни.

3. Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності номер: .01.2018 14:48:15 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Стандард Фінанс Групп» (Код ; вул. Гімназична, 21, м. Одеса, 65012) земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4.

4. Скасувати з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39494662 від 02.02.2018 року 16:30:51, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Атаманчук Оксани Геронівни (АДРЕСА_7).

5. Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про право власності: 24660679 від 02.02.2018 15:46:19 про реєстрацію за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, (РНОКПП: НОМЕР_1; АДРЕСА_1, 65014) 4805/8409 частини земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4.

6. Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про право власності: 24660681 від 02.02.2018 15:46:19 про реєстрацію за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3, (РНОКПП: НОМЕР_2; АДРЕСА_5) 2354/8409 частини земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4.

7. Вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про право власності: 24660680 від 02.02.2018 15:46:19 про реєстрацію за ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, (РНОКПП: НОМЕР_3; АДРЕСА_6) 1250/8409 частини земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4.

8. Визнати за Позняковою Ганною Георгіївною (65078, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_4) право власності на 1/8 частину земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4.

9. Витребувати у ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, (РНОКПП: НОМЕР_1; АДРЕСА_1, 65014), ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3, (РНОКПП: НОМЕР_2; АДРЕСА_5) та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, (РНОКПП: НОМЕР_3; АДРЕСА_6) 1/8 частину земельної ділянки площею 1,6818 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території АДРЕСА_4 та зобов'язати їх повернути вказану 1/8 частину земельної ділянки власнику Позняковій Ганні Георгіївні (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_4) в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Дарієнко В.Д.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її проголошення (підписання).

Суддя Г.А. Лепеха