РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

26.06.2018Справа № 910/1818/18

За позовом Підприємства "Федерації професійних спілок України "Міжнародний центр культури і мистецтв профспілок України"

до Громадської організації "Артіль Майдан"

про стягнення 383 179,07 грн.,

Суддя Борисенко І.І.

Секретар судового засідання Холодна Н.С.

Представники сторін:

від позивача - Білоус Ю.Ю. за дов.;

від відповідача - не з'явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації "Артіль Майдан" про стягнення заборгованості в розмірі 383 179,07 грн. за договором оренди нерухомого майна та оплати комунальних послуг за договором №12 від 15.12.2016 оренди нерухомого майна та договором №15 від 01.12.2015 оренди нерухомого майна.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Громадською організацією "Артіль Майдан" зобов'язань за договором №12 від 15.12.2016 оренди нерухомого майна та за договором №15 від 01.12.2015 оренди нерухомого майна в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів та комунальних послуг за період з 28.12.2015 по 31.10.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.02.2018 відкрито провадження у справі № 910/1818/18, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання у справі на 10.04.2018.

10.04.2018 підготовче засідання у справі не відбулося в зв'язку із перебуванням судді І.І. Борисенко на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.04.2018 підготовче судове засідання було призначено на 31.05.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.05.2018 завершено підготовче провадження, та призначено справу №910/1818/18 до судового розгляду по суті на 26.06.2018.

В судове засідання 03.07.2018 представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до статті 120 Господарського процесуального кодексу України судом вчинені дії для належного повідомлення відповідача про розгляд справи.

Ухвали суду були надіслані за адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 03065, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, буд. 57/38, кв. 101.

Проте, за зазначеною адресою відповідача не було розшукано, а тому конверти з ухвалами суду були повернуті назад до суду, із відповідною відміткою про це органу поштового зв'язку (за закінченням встановленого строку зберігання).

Судом також враховано, що відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

В судовому засіданні 26.06.2018 представник позивача підтримав позовні вимоги повністю та просив суд задовольнити позов.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.12.2015 між Підприємством "Федерації професійних спілок України "Міжнародний центр культури і мистецтв профспілок України" (далі - позивач, орендодавець) та Громадською організацією "Артіль Майдан" (далі - відповідач, орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №15 (далі - договір №15 від 01.12.2015), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передає, а орендар - прийняти у тимчасове, оплатне користування (оренду) частину будівлі, нежилі приміщення (далі - об'єкт оренди), визначені у розділі 2 цього договору. Зокрема об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 294,70 кв.м, що знаходяться за адресою м. Київ, алея Героїв Небесної Сотні, 1 (м. Київ, вул. Інститутська, 1), розташовані на цокольному поверсі і належать позивачу на праві власності, на підставі Свідоцтва про право власності від 28.03.2008.

Пунктом 2.1. договору №15 від 01.12.2015 передбачено, що строк оренди складає 12 місяців з дати складання акта приймання-передачі об'єкта, останній день оренди 30 листопада 2016р.

Згідно із п. 3.4. договору №15 від 01.12.2015, орендоване майно передається орендарю у строкове платне користування з 01.12.2015 по 30.11.2016 включно, з урахуванням умов п.3.15 цього договору - вони є приорітетними для даної норми.

Сторони погодили, враховуючи поганий фізичний стан об'єкту, фактично нарахування та сплата орендної плати по об'єкту починається через 1,5 місяця від дати підписання Акту передачі-прийняття його в користування, а саме з 16 січня 2016 року по 30 листопада 2016 року. Підчас проведення капітального та/або поточного ремонту в зазначений строк, а саме: 3 01 грудня 2015 року по 15 січня 2016 року включно, орендна плата не нараховується (п. 3.15 договору №15 від 01.12.2015).

Відповідно до п. 3.6. договору №15 від 01.12.2015 орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, визначений у п. 3.4. цього договору, але не раніше дати підписання Акту приймання -передачі об'єкта оренди.

Згідно з п. 4.1. договору №15 від 01.12.2015 передбачено, що орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання Акта приймання-передачі об'єкта оренди, на умовах визначених цим договором. Загалом всього до сплати за користування об'єктом оренди №1 та за користування об'єктом оренди №2 складає: 29 256,99 грн.

До настання п'ятого числа кожного поточного календарного місяця оренди орендодавець виставляє орендарю рахунок за оренду об'єкта оренди за поточний календарний місяць (п. 4.3. договору №15 від 01.12.2015).

Відповідно до п. 4.4. договору орендар зобов'язаний самостійно отримати від орендодавця оформлений рахунок. Неотримання орендарем рахунку за оренду об'єкта оренди не звільняє його від обов'язку сплати орендної плати.

Згідно п. 4.5. договору орендар зобов'язаний сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. При цьому орендна плата, вказана у рахунку, є платою за поточний місяць. Визначений сторонами розмір орендної плати включає ПДВ.

Відповідно до п. 5.1. договору сторони домовились, що крім орендної плати, зазначеної в п.4.1. розділу цього договору, орендар окремо сплачує всі комунальні послуги (електро-, водо- та теплопостачання, вивіз сміття та ін.).

Розмір плати за комунальні послуги розраховуються на підставі тарифів підприємств-постачальників комунальних послуг і складеного орендодавцем розрахунку споживання орендарем зазначених послуг.

15.12.2016 між Підприємством "Федерації професійних спілок України "Міжнародний центр культури і мистецтв профспілок України" (далі - позивач, орендодавець) та Громадською організацією "Артіль Майдан" (далі - відповідач, орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №12 (далі - договір №12 від 15.12.2016), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передає, а орендар - прийняти у тимчасове, оплатне користування (оренду) частину будівлі, нежилі приміщення (далі - об'єкт оренди), визначені у розділі 2 цього договору. Зокрема об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 294,70 кв.м, що знаходяться за адресою м. Київ, алея Героїв Небесної Сотні, 1 (м. Київ, вул. Інститутська, 1), розташовані на цокольному поверсі і належать позивачу на праві власності, на підставі Свідоцтва про право власності від 28.03.2008.

Пунктом 2.1. договору №12 від 15.12.2016 передбачено, що строк оренди складає 12 місяців з дати складання акта приймання-передачі об'єкта, останній день оренди 31 грудня 2017р.

Відповідно до п. 4.1. договору №12 від 15.12.2016 передбачено, що загалом всього до сплати за користування об'єктом оренди №1 та за користування об'єктом оренди №2 складає: 30 476, 83 грн., ПДВ (20%) в сумі 6 095,37 грн., а всього 36 572,20 грн. на місяць, на момент укладання цього договору.

Згідно з п. 4.4. договору №12 від 15.12.2016 орендар зобов'язаний самостійно отримати від орендодавця оформлений рахунок. Неотримання орендарем рахунку за оренду об'єкта оренди не звільняє його від обов'язку сплати орендної плати.

Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. При цьому орендна плата, вказана в рахунку, є платою за поточний місяць. Визначений сторонами розмір орендної плати включає ПДВ (п. 4.5. договору №12 від 15.12.2016).

Несвоєчасне отримання орендарем рахунків, по незалежним від орендодавця причинам, не звільняє орендаря від зобов'язання сплатити платежі, визначені цим договором (п. 4.16 договору).

Відповідно до п. 5.1. договору №12 від 15.12.2016 сторони домовились, що крім орендної плати, зазначеної в розділі 4 цього договору, орендар окремо сплачує всі комунальні послуги (електро-, водо- та теплопостачання, вивіз сміття та ін.).

Розмір плати за комунальні послуги розраховується на підставі тарифів підприємств-постачальників комунальних послуг і складеного орендодавцем розрахунку споживання орендарем зазначених послуг.

Згідно з п. 5.3. договору №12 від 15.12.2016 орендар сплачує за комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. Орендар зобов'язаний самостійно отримати від орендодавця оформлений рахунок за комунальні послуги.

Згідно із актом приймання-передачі орендованого майна від 01.01.2017 позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування предмет оренди - приміщення будівлю Підприємства "Федерації професійних спілок України "Міжнародний центр культури і мистецтв профспілок України" (далі - майно) загальною площею 294,70 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, алея Героїв Небесної Сотні, 1 (вул. Інститутська, 1) та розташовані на першому поверсі, а саме:

- об'єкт оренди №1 - 228,40 кв.м.: кімната №40 (площа якої становить 9,10 кв.м.), кімната №41 (площа якої становить 12,40 кв.м.), кімната №42 (площа якої становить 56,50 кв.м.), кімната №43 (площа якої становить 12,00 кі.м.), кімната №44 (площа якої становить 17,10 кв.м.), кімната №58 (площа якої становить 11,60 кв.м.), кімната №59 (площа якої становить 31,90 кв.м.), кімната №68 (площа якої становить 6,00 кв.м.), кімната №69 (площа якої становить 26,40 кв.м.), кімната №70 (площа якої становить 20,90 кв.м.), кімната №71 (площа якої становить 13,20 кв.м.), кімната №72 (площа якої становить 10,90 кв.м.) та

- об'єкт оренди №2 - 66,30 кв.м.:кімната №45 (площа якої становить 22,60 кв.м.), кімната №46 (площа якої становить 12,80кв.м.), кімната №47 (площа якої становить 19,10 кв.м.), кімната №48 (площа якої становить 11,80 кв.м.) зі всіма наявними внутрішніми системами та комунікаціями.

За розрахунками позивача, у період з 28.12.2015 по 31.10.2017 загальна сума орендної плати та оплати за комунальні послуги по договору оренди нерухомого майна №15 від 01.12.2015 та договору оренди нерухомого майна №12 від 15.12.2016 становить 629 322,16 грн.

Оскільки, відповідачем здійснено часткову оплату лише 246 143,09 грн. за оренду та комунальних платежів, у зв'язку із чим заборгованість відповідача станом на 31.10.2017 за розрахунком позивача становить 383 179,07 грн.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Матеріалами справи підтверджено, що у період з 28.12.2015 по 31.10.2017 відповідач користувався нежитловим приміщенням, що знаходиться за адресою: м. Київ, алея Героїв Небесної Сотні, 1 (м. Київ вул. Інститутська, 1) на підставі договору оренди нерухомого майна №15 від 01.12.2015 та договору оренди нерухомого майна №12 від 15.12.2016. В матеріалах справи міститься Акт від 20 жовтня 2017 про повернення нерухомого майна за договором від 19.10.207.

За розрахунком позивача у спірний період у відповідача виникла загальна заборгованість у сумі 383 179,07 грн., а саме зі сплати орендних платежів у сумі 341 986,92грн та з оплати комунальних послуг у сумі 41 192,15грн.

Заборгованість у сумі 383 179,07 грн., підтверджується наявними в матеріалах справи актами виконаних робіт та прибутковими касовими ордерами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Матеріалами справи, у тому числі Актами звірки розрахунків від 31.05.2017 та від 19.06.2018, підписаними уповноваженими особами та скріпленими печатками сторін, підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості по орендній оплаті в сумі 341 986,92 грн. та зі сплати комунальних послуг у сумі 41 192,15 грн., що у загальній сумі становить 383 179,07 грн.

Частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оскільки, заборгованість відповідача по орендній платі та комунальним платежам у сумі 383 179,07 грн. належним чином доведена, доказів сплати відповідачем заборгованості матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості у розмірі 383 179,07 грн.

Враховуючи встановлені вище обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищенаведене, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги Підприємства "Федерації професійних спілок України "Міжнародний центр культури і мистецтв профспілок України" до Громадської організації "Артіль Майдан» про стягнення 383 179,07 грн.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов Підприємства "Федерації професійних спілок України "Міжнародний центр культури і мистецтв профспілок України" задовольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації "Артіль Майдан» (03065, м.Київ, бульвар Івана Лепсе, будинок 57/38, квартира 101, ідентифікаційний код 39334404) на користь Підприємства "Федерації професійних спілок України "Міжнародний центр культури і мистецтв профспілок України" (01021, м. Київ, алея Героїв Небесної Сотні, будинок 1, ідентифікаційний код 02597114) заборгованості за оренду нерухомого майна у розмірі 341 986 (триста сорок одна тисяча дев'ятсот вісімдесят шість) грн. 92 коп., заборгованість за комунальні послуги у розмірі 41 192 (сорок одна тисяча сто дев'яносто дві) грн. 15 коп. та судовий збір у розмірі 5 747 (п'ять тисяч сімсот сорок сім) грн. 69 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 13.07.2018

Суддя І.І. Борисенко