ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.07.2018м. ДніпроСправа № 904/1217/18
за позовом Приватного підприємства "СВІТЛАНА-2000"

до Фізичної особи-підприємця Федоренко Валерія Володимировича

про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 29.06.15р. та стягнення боргу у розмірі 28 000,00 грн.

Суддя Юзіков С.Г.

При секретарі судового засідання (помічникові судді): Чіп О.О.

Представники:

Позивача - Серебрякова І.В. ордер. № 817 від 12.06.18р. адвокат, представник

Відповідача - Веремеєнко Д.О. дов. № б/н від 15.05.18р. представник

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить розірвати договір оренди нежилого приміщення від 29.06.15р. та стягнути з Відповідача борг у розмірі 28 000,00 грн., посилаючись на порушення Відповідачем умов договору.

Відповідач позов заперечує, мотивуючи тим, що згідно з п.2.1. наданого Позивачем договору оренди нежитлового приміщення Орендодавець зобов'язаний надати приміщення Орендареві за актом приймання-передачі в строк до 01 липня 2015 року (підтвердження виконання даного пункту Орендодавцем відсутнє). Твердження Позивача про належне виконання ним умов договору оренди не підтверджено жодним доказом. Позивачем жодним чином, окрім непідтверджених речень в позовній заяві, не доведено факт недотримання п.3.4. Договору оренди. При тому, що сам Позивач визнав факт існування позадоговірного порядку розрахунків. Відповідно до п.3.4. Договору оренди Орендар сплачує орендну плату згідно з п.3.1. договору в строк до 20-го числа поточного місяця за попередній шляхом перерахування на поточний рахунок Позивача, вказаний у реквізитах цього договору. При відкритті нового поточного рахунку Орендодавець повинен своєчасно письмово інформувати про це Орендаря та надати реквізити нового поточного рахунку. У разі не надання такої інформації оплата орендної плати буде призупинена до моменту отримання такої інформації. В свою чергу, матеріали справи не містять жодного документу на підтвердження належності вказаного в реквізитах поточного рахунку Позивача, також відсутні будь-які банківські виписки, які б свідчили про рух коштів на вказаному рахунку за період з 29.06.15р. по 01.06.18р. Більш того, об'єктивні сумніви щодо можливості використання вказаного в договорі способу оплати орендної плати викликає факт використання за твердженням Позивача прибуткового касового ордеру, що свідчить про створення Орендодавцем умов для неможливості дотримання приписів п.3.4. Договору оренди. Крім того, пунктом 4.1. Договору оренди встановлено, що цей договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 01 червня 2018 року. Таким чином, договір оренди, на який посилається Позивач, діє до 01.06.18р. і на момент розгляду та вирішення цього спору строк/термін дії договору оренди закінчився, а тому відсутній предмет спору, а справа підлягає закриттю. Закон розрізняє право Орендодавця від договору найму, умови такої відмови та момент розірвання такого договору, а також окремо вказує на підстави для розірвання договору в судовому порядку, передбаченому ч.3 ст. 653 ЦК України. Тому Позивач у разі, якщо він вважав свої права порушеними, мав діяти в спосіб передбачений ст. 782 ЦК України, тобто шляхом направлення повідомлення наймодавця про відмову від договору. Як свідчать матеріали справи Позивач навів докази на дотримання порядку. А тому подальше звернення до суду з вимогою про розірвання договору є юридично недоречними та неприпустимим, а тому справа підлягає закриттю.

Від Відповідача надійшло клопотання про належне підтвердження Позивачем повноважень директора Підприємства на момент укладення договору оренди та пред'явлення позову та клопотання про витребування оригіналів документів доданих до позовної заяви.

У судовому засіданні досліджено надані сторонами докази.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

29.06.15р. сторонами укладено Договір оренди нежитлового приміщення, за п.1.1. якого цим Договором регулюються правовідносини пов'язані із передачею Орендодавцем (Позивач) Орендарю (Відповідач) у строкове платне користування наступного нежитлового приміщення (надалі іменується "приміщення"):

1.1.1. Адреса розташування приміщення: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Муратова, 1а, загальна площа Приміщення: 114,44 кв.м.

Відповідно до п.2.1. Договору до обов'язків Орендодавця належать:

2.1.1. Надати приміщення Орендареві за актом прийому-передачі в строк до 01 липня 2015р.

2.1.2. Надати Орендарю копії наступних документів завірених підписом та печаткою Орендодавця: правовстановлюючих документів на приміщення, держреєстрацію Орендодавця або виписки про включення Орендодавця до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

2.1.3. Своєчасно та в повному обсязі вносити всі необхідні платежі за приміщення, не допускати прострочень в оплаті, обмежень в наданні комунальних та інших послуг відносно приміщення, окрім випадків коли така затримка сталась з вини Орендаря внаслідок прострочення встановлених договором платежів по відшкодуванню відповідних послуг. В період обмеження в наданні таких послуг (водопостачання, електроенергія, каналізаційні послуги, опалення) відносно приміщення - орендна плата за приміщення Орендарем не сплачується.

Пунктом 2.2.3. Договору обумовлено, що Орендодавець за жодних обставин не має права розривати цей договір в односторонньому порядку.

Згідно з п.3.1. Договору за згодою Сторін орендна плата за орендне користування приміщенням за цим Договором становить 1000,0 (одна тисяча) грн. за повний місяць.

Розмір орендної плати є фіксованим та не переглядається сторонами до закінчення терміну дії договору, в т.ч. у разі його пролонгації (п.3.2. Договору).

Відповідно до п.3.4. Договору Орендар сплачує орендну плату згідно п.3.1. договору в строк до 20-го числа поточного місяця за попередній шляхом перерахування на поточний рахунок ПП "СВІТЛАНА-2000", вказаний в реквізитах цього договору.

При відкритті нового поточного рахунку Орендодавець повинен своєчасно письмово інформувати про це Орендаря та надати реквізити нового поточного рахунку. У разі ненадання такої інформації оплата орендної плати буде призупинена до моменту отримання такої інформації.

Згідно з п.4.1. Договору цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 01 червня 2018р.

У разі відсутності письмового повідомлення однієї із сторін цього договору про його припинення за шістдесят календарних днів до дати, вказаної в п.4.1., договір вважається автоматично пролонгованим на таких самих умовах і на такий самий строк. Таке правило застосовується і до кожного наступного строку дії цього договору (п.4.2. Договору).

Відповідно до п.4.11. Договору дострокове припинення цього Договору можливо лише у випадках, прямо передбачених чинним законодавством України. Договір може бути достроково розірваний у випадку несплати Орендарем орендної плати більше 3-х місяців підряд.

На підставі акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.07.15р. Позивач передав Відповідачеві нежитлове приміщення за Договором.

За даними Позивача, Відповідач від дати укладення Договору до теперішнього часу сплатив за оренду нежитлового приміщення лише 4 000,00 грн. через касу підприємства Позивача, що підтверджується касовим ордером №10 від 30.06.15р. у зв'язку із чим у Відповідача виник борг з орендної плати у розмірі 28 000,00 грн.

У зв'язку з тим, що Відповідач не вносив орендну плату більше 3-х місяців підряд, Позивач, направляв Відповідачеві повідомлення вих. №282 від 05.02.18р. про відмову від Договору оренди, у якому повідомив Відповідачеві про підстави такої відмови, а також зазначив вимоги про повернення орендованого приміщення впродовж 3-х днів з моменту отримання даного повідомлення та про сплату заборгованості з орендної плати. Дане повідомлення Відповідач не одержав, а поштове відправлення повернулося відправнику за закінченням терміну зберігання.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 ГК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст. 286 ГК України).

Згідно з ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 782 ЦК України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Порядок зміни та розірвання господарських договорів визначено статтею 188 ГК України, відповідно до якої зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні. Сторона договору. Яка одержала пропозицію про зміну або розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 ЦК України).

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач позов заперечує з наведених вище підстав, у частині розірвання Договору провадження у справі просить закрити, у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Дослідивши надані сторонами документи, суд погоджується з доводами Позивача в частині стягнення боргу та не приймає позицію Відповідача.

Так, твердження Відповідача, що Договір від імені Позивача підписано неповноважною особою спростовується витягом з ЄДР на дату підписання Договору, з якого вбачається, що директором підприємства був ОСОБА_4

Матеріалами справи підтверджено, що Відповідач систематично не виконував умови Договору в частині внесення орендної плати. Пунктом 3.4. Договору встановлено, що Орендар сплачує орендну плату згідно з п. 3.1. договору в строк до 20-го числа поточного місяця за попередній, шляхом перерахування на поточний рахунок Позивача, вказаний в реквізитах цього договору. Однак, Відповідач сплатив орендну плату у розмірі 4 000,00 грн. 30.06.15р. у касу підприємства Позивача за касовим ордером №10 від 30.06.15р. Доказів на підтвердження інших оплат за Договором Відповідач суду не надав. Також Відповідач не надав доказів, що Позивач протягом дії Договору змінював поточний рахунок підприємства, про що не повідомив Відповідача, що дало б підстави останньому зупинити оплати за Договором.

Пунктом 4.11. Договору передбачено, що дострокове припинення цього Договору можливе лише у випадках, прямо передбачених чинним законодавством України. Договір може бути достроково розірваний у випадку несплати Орендарем орендної плати більше 3-х місяців підряд. У зв'язку із систематичним невиконанням Відповідачем договірних зобов'язань у частині орендної плати, Позивач направляв повідомлення про відмову від Договору на юридичну та фактичну адреси Відповідача, на підтвердження чого надав описи вкладень та чеки поштової установи. Повідомлення Позивача Відповідач не одержав, що підтверджується роздруківками з офіційного сайту ДП "УКРПОШТА", з яких вбачається, що повідомлення Позивача повернулися відправникові за закінченням терміну зберігання у відділеннях, які обслуговують Відповідача.

Оскільки Позивач завчасно направляв Відповідачеві повідомлення про відмову від Договору, то не відбулося автоматичне продовження дії Договору. Однак, на час розгляду даної справи, строк дії Договору закінчився. Відповідно, на час прийняття судом рішення у даній справі, відсутній предмет спору в частині розірвання Договору.

Щодо клопотання Відповідача про залишення позову без розгляду, у зв'язку з підписанням позову не уповноваженою особою (ОСОБА_5), суд не вбачає підстав для задоволення цього клопотання, так як у наданому Позивачем витязі з ЄДР щодо ПП "Світлана - 2000" саме ОСОБА_5 зазначена керівником підприємства.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. До стягнення належить 28 000,00 грн. боргу з орендної плати. В частині розірвання Договору провадження у справі слід закрити за відсутністю предмету спору.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного підприємства "СВІТЛАНА-2000", 51900, Дніпропетровська область, м. Кам'янське, проспект Ювілейний, буд. 41, кв. 10 () до Фізичної особи-підприємця Федоренко Валерія Володимировича, АДРЕСА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 29.06.15р. та стягнення боргу у розмірі 28 000,00 грн. задовольнити частково.

В частині розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 29.06.2015р., укладеного Приватним підприємством "СВІТЛАНА-2000" та Фізичною особою-підприємцем Федоренко Валерієм Володимировичем провадження у справі закрити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Федоренко Валерія Володимировича, АДРЕСА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства "СВІТЛАНА-2000", 51900, Дніпропетровська область, м. Кам'янське, проспект Ювілейний, буд. 41, кв. 10 () 28 000,00 грн. - боргу з орендної плати, 3524,00 грн. - судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, з дня його проголошення. Оскільки в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 23.07.2018

Суддя С.Г. Юзіков