ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.2018м. ДніпроСправа № 904/1513/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г. за участю секретаря судового засідання Єпік А.М.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія Інвітро", м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Керелюса Ігоря Ілліча, м. Павлоград, Дніпропетровська обл.

про розірвання договору суборенди нежитлового приміщення № 25/15 від 01.07.2015

Представники:

від позивача: Ноур Т.В., довіреність № 12/18 від 05.01.2018 року, представник;

від відповідача: Биструшкін О.С., ордер ДП №1270 від 15.05.2018 року, адвокат;

присутній в судовому засіданні (вільний слухач): ОСОБА_4 вільний слухач.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія Інвітро" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Керелюса Ігоря Ілліча та просить розірвати Договір суборенди нежитлового приміщення № 25/15 від 01.07.2015. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує відмовою відповідача підписувати Додаткову угоду про розірвання Договору суборенди нежитлового приміщення № 25/15 від 01.07.2015.

Ухвалою суду від 17.04.2018 відкрито провадження у справі. Справа розглядатиметься за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 15.05.2018 об 11:00год.

У судовому засіданні 15.05.2018 оголошено перерву на 14.06.2018.

04.06.2018 відповідач подав до канцелярії суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

12.06.2018 представник відповідача подав до канцелярії суду клопотання про долучення додаткових доказів до матеріалів справи.

13.06.2018 представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до канцелярії суду клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з неможливістю представника з'явитися в судове засідання.

У судовому засіданні представник відповідача заперечував проти задоволення клопотання позивача про відкладення розгляду справи та зазначив, що ним були надані всі можливі та допустимі докази.

Враховуючи, що позивач, як сторона, не обмежений колом представників, закінчення строку підготовчого засідання 18.06.2018 та ненадання позивачем доказів на підтвердження необхідності продовжити строк підготовчого засідання, подане клопотання про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає.

Судом були визначені всі необхідні обставини у справі та зібрані відповідні докази, що є підставою для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 14.06.2018 закрито підготовче провадження. Призначено справу до судового розгляду по суті на 12.07.2018 о 12:30год.

Завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат (ст. 194 Господарського процесуального кодексу України).

Cправа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку, вищевизначеному чинними правовими нормами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.07.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія Інвітро" (далі-позивач, суборендар) та Фізичною особою-підприємцем Керелюсом Ігорем Іллічем (далі-відповідач, орендар) укладено договір суборенди нежитлового приміщення №25/15.

Відповідно до п.1.1 якого на умовах, передбачених договором, орендар передає, а суборендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 77 кв. м., що розташоване за адресою: місто Павлоград, вулиця Карла Маркса, 75/2, в подальшому назване Об'єкт суборенди.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п. 1.2. договору об'єкт суборенди знаходиться у користуванні орендаря відповідно до договору № 02 оренди від 01.07.15. Згода власників приміщення на передачу його в суборенду отримана.

Згідно з п.1.4 договору Об'єкт суборенди передається суборендареві для розміщення відділення забору біологічного матеріалу (надалі - Цільове призначення).

Балансова вартість Об'єкта суборенди станом на дату укладання договору становить 2200000 грн. (п.1.5 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору за користування Об'єктом суборенди суборендарем вноситься суборендна плата у грошовій формі в національній валюті України. Суборендна плата включає вартість всіх платежів, пов'язаних з користуванням Об'єктом суборенди, зокрема, вартість електроенергії, водопостачання та водовідведення, вартість опалення, а також експлуатаційні витрати. Суборендна плата починає нараховуватись з дати підписання акту прийому - передачі Об'єкта суборенди в суборенду та припиняє нараховуватись в дату підписання акту про повернення Об'єкта суборенди орендарю.

Щомісячна суборендна плата складається з постійної частини та змінної частини. Змінна частина покриває витрати, пов'язані з користуванням приміщенням, зокрема, вартість електроенергії, вартість водопостачання та водовідведення, вартість опалення, експлуатаційні витрати. Розмір постійної частини суборендної плати за перший місяць дії договору складає 15 400 грн. За кожний наступний після першого місяця суборенди розмір суборендної плати розраховується шляхом помноження суборендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за місяць, що передує звітному. Орендар має право змінювати розмір орендної плати шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.2.2 договору).

У відповідності з п.2.5 договору сторони домовились, що суборендна плата сплачується наступним чином:

- до 15 числа поточного місяця, суборендар на підставі договору сплачує передоплату у розмірі, зазначеному у п.2.2. договору;

- не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, суборендар сплачує другу (змінну) частину суборендної плати на підставі рахунку орендаря.

Розрахунки між сторонами здійснюються у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря. Інші види платежів, не узгоджені в цьому договорі, суборендарем не здійснюються (п.2.6 договору).

Згідно з п.2.7 договору факт надання послуг з суборенди підтверджується підписанням сторонами акту виконання робіт (наданих послуг) з суборенди приміщення за відповідний місяць.

Орендар передає у тимчасове платне користування Об'єкт суборенди суборендарю в момент підписання Акту прийому - передачі Об'єкта суборенди, що є невід'ємною частиною договору, із зазначенням технічного стану Об'єкта суборенди, наявного обладнання, інвентарю та іншого майна, що належить Орендарю і передається разом із Об'єктом суборенди. Акт прийому - передачі Об'єкту суборенди підписується повноважними представниками сторін. По одному примірнику вказаного акта знаходиться у кожної сторони. У момент підписання Акту прийому - передачі орендар передає суборендарю ключі від Об'єкта суборенди.

Суборендар повертає Об'єкт суборенди в момент підписання відповідного Акту прийому передачі Об'єкта суборенди. Повернення Об'єкта суборенди з суборенди відбувається в останній день строку дії цього договору, або у день його дострокового розірвання. Суборендар повинен повернути Об'єкт суборенди у такому ж стані, що існував на день його передачі орендарем, і, з урахуванням нормального фізичного зносу та зроблених суборендарем поліпшень та ремонту й у разі вимоги орендаря повернути приміщення у стані попередньому до здійснення суборендарем поліпшень та ремонту (відповідно до планового розташування) відшкодувати орендарю збитки у сумі 5000,00 грн. на відновлення приміщення до належного стану (п.п.3.1, 3.2 договору).

Відповідно до п. 4.1.3 орендар має право в односторонньому порядку відмовитися від даного договору (розірвати його) у випадках та порядку, передбачених даним договором або законом.

Суборендар має право достроково розірвати цей договір у випадках, визначених цим договором (п.5.1.6 договору).

Термін дії договору, умови продовження, припинення та розірвання передбачені сторонами у розділі 8 договору.

Так, цей договір набирає чинності з 01 липня 2015 року та діє по 31 травня 2018 року включно. Суборендар, що належним чином виконував свої зобов'язання за цим договором, має переважне право перед третіми особами на укладання договору суборенди на новий термін на умовах, аналогічних умовам цього договору (п.п.8.1, 8.2 договору).

Згідно з п.8.3 договір припиняє свою дію у наступних випадках:

- за згодою сторін шляхом укладання відповідної додаткової угоди до договору. При цьому сторона - ініціатор припинення договору надсилає письмове повідомлення цінним листом з описом вкладення про припинення договору іншій стороні не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до пропонованої дати припинення договору.

- завершення строку дії Договору суборенди;

- за рішенням суду, яке набуло законної сили;

- у зв'язку з настанням форс-мажорних обставин відповідно до пп. 7.1-7.3 цього договору.

Як вбачається з матеріалів справи 01.07.2015 орендар передав, а суборендар прийняв відповідно до умов договору суборенди, об'єкт площею 77,00 кв.м., розташований за адресою: місто Павлоград, вулиця Карла Маркса, 75/2, з метою розміщення забору біоматеріалу, що підтверджується актом прийому-передачі об'єкту оренди до договору №25/15 від 01.07.2015 (а.с. 14).

Позивач направив відповідачу повідомлення № 197 від 23.06.2017 про розірвання договору суборенди шляхом підписання додаткової угоди (а.с. 15). Вказаний лист отриманий позивачем 07.07.2017, що підтверджується випискою з сайту "Укрпошта" (а.с. 17).

Відповідач надав відповідь на вищезазначене повідомлення від 14.07.2017, з якого вбачається, що останній відмовився підписувати додаткову угоду про розірвання договору суборенди з посиланням на те, що він планує отримувати прибуток від надання в оренду нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Павлоград, вул. Карла Маркса, 75/2.

Повідомлення про розірвання спірного договору суборенди було отримане відповідачем 07.07.2017, 30-денний термін (згідно з п. 8.3.1 Договору суборенди) спливав 07.08.2017.

Позивач стверджує, що умовами договору суборенди нежитлового приміщення №25/15 від 01.07.2015 передбачено право суборендаря на дострокове припинення договору (п. 5.1.6), відповідач у відповідності з п.8.3.1 своєчасно направив позивачеві повідомлення про дострокове припинення строку дії договору за своєю ініціативою, вказане повідомлення позивачем отримане, орендоване приміщення суборендарем своєчасно звільнено.

На думку позивача, відповідач здійснив фактичні дії щодо припинення орендних відносин отримавши ключі від приміщення, тим самим позбавивши Відповідача можливості подальшого користування приміщенням. 11.08.2017 відповідач отримав від співробітника позивача ключі від суборендованого приміщення у приміщенні Відділення забору біоматеріалу ТОВ "ІНВІТРО", що розташований за адресою: м. Павлоград, вул. Центральна, 75/2.

Однак відповідач відмовився підписувати акт прийому-передачі. У зв'язку із відмовою підписувати акт прийому-передачі ключів співробітниками було складено відповідний Акт. Факт передачі ключів зафіксований працівниками відповідача, які можуть бути опрошені як свідки.

Відповідно до ч.1.ст.77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Частиною другою статті 795 Цивільного кодексу України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

З огляду на зазначені норми права, акт про передачу ключів від орендованого приміщення підписаний працівниками позивача в односторонньому порядку не є допустимим доказом розірвання спірного договору та звільнення орендованого приміщення позивачем.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового оборогу, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною третьою статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

З вищевикладеного вбачається, що сторонами не досягнуто згоди щодо дострокового розірвання спірного договору.

Згідно з ч.ч.4, 5 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості є однією із основних засад судочинства (п.3 ч.1 ст. 129 Конституції України).

Позивачем під час розгляду справи не надано належних та допустимих доказів на підтвердження позовних вимог, обставини з якими він пов'язує своє право на дострокове розірвання договору суборенди не ґрунтуються на діючому законодавстві.

З огляду на викладене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія Інвітро" до Фізичної особи-підприємця Керелюса Ігоря Ілліча про розірвання договору суборенди нежитлового приміщення № 25/15 від 01.07.2015 задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Незалежна лабораторія Інвітро" (49000, м. Дніпро, вул. Святослава Хороброго, 38, ) до Фізичної особи-підприємця Керелюса Ігоря Ілліча (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) про розірвання Договір суборенди нежитлового приміщення № 25/15 від 01.07.2015 відмовити у повному обсязі.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 23.07.2018

Суддя В.Г. Бєлік