ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2018 року м. Черкаси справа № 925/619/18

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до фізичної особи - підприємця Галузіна Юрія Дмитровича ( м. Черкаси) про стягнення 358 197,31 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 358 197,31 грн. з яких: 344 919,86 грн. основного боргу по орендних платежах та 13 277,45 грн. пені за прострочення розрахунків на підставі договору оренди земельної ділянки від 02.02.2004, укладеного між сторонами.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, не направив свого представника у жодне судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав. Суд вжив усіх заходів для належного повідомлення відповідача про дату і час розгляду справи, ухвали про призначення судових засідань, направлені відповідачу за місцем його державної реєстрації (АДРЕСА_1) та адресою орендованої земельної ділянки (м. Черкаси, вул. Квіткова, 4) повернуті суду без вручення. 04.07.2018 на офіційній сторінці господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України було опубліковано оголошення про виклик фізичну особу - підприємця Галузіна Юрія Дмитровича в судове засідання. З моменту розміщення даного оголошення відповідач вважається таким, що повідомлений про час і місце розгляду справи, належним чином (ст. 122 ГПК).

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалася обов'язковою, за наявними у справі матеріалами.

У відповідності до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, заслухавши доводи і пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

29.12.2003 рішенням Черкаської міської ради № 5-267 (а.с. 10, далі Рішення) було надано приватному підприємцю Галузіну Юрію Дмитровичу земельну ділянку площею 5130 кв.м. по вул. Квітковій, 4 в оренду на 49 років під двоповерховий офісний комплекс із магазином будівельних матеріалів за рахунок земель Черкаської міської ради.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель комерційного використання.

В п. 3 Рішення зобов'язано приватного підприємця Галузіна Юрія Дмитровича протягом одного місяця після прийняття рішення:

- замовити перенесення проекту відведення земельної ділянки в натуру (на місцевість);

- укласти договір оренди землі з Черкаською міської радою, посвідчити нотаріально за власні кошти та зареєструвати його у Черкаському міському управлінні земельних ресурсів у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

02.02.2004 між Черкаською міською радою в особі міського голови Волошина Анатолія Борисовича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (далі - Орендодавець, позивач по справі) та приватним підприємцем Галузіним Юрієм Дмитровичем, що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 14-18, далі - Договір), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 29.12.2003 № 5-267 передає, а приватний підприємець Галузін Юрій Дмитрович приймає земельну ділянку площе. 5130 (п'ять тисяч сто тридцять) кв.м. по вул. Квітковій, 4 в оренду на 49 років, під двоповерховий офісний комплекс із магазином будівельних матеріалів за рахунок земель Черкаської міської ради (п. 1.1. Договору).

Відповідно до п. 1.2. Договору з моменту державної реєстрації цього договору земельна ділянка зараховується до земель промисловості.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель комерційного використання.

Відповідно до п. 2.1. Договору земельна ділянка передається в оренду терміном на 49 (сорок дев'ять) років з дати прийняття рішення.

Відповідно до п. 2.2. Договору Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації.

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст.ст. 1, 13, 14 Закону).

Договір оренди зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 16.02.2004 за № 639.

Сторонами також складено акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 19) під двоповерховий офісний комплекс із магазином будівельних матеріалів.

Відповідно до п. 3.2. Договору передбачено, зокрема, що грошова оцінка земельної ділянки під двоповерховий офісний комплекс із магазином будівельних матеріалів площею 5130 (п'ять тисяч сто тридцять) кв.м. по вул. Квітковій, 4 згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 23.01.2004 №47-гр.-2004 та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладення цього договору землі комерційного використання складає:

1 092 895,00 (один мільйон дев'яносто дві тисячі вісімсот дев'яносто п'ять) грн.

- річна орендна плата за земельну ділянку під двоповерховий офісний комплекс із магазином будівельних матеріалів 5130 (п'ять тисяч сто тридцять) кв.м. по вул. Квітковій, 4 земель промисловості становить 32 787,00 (тридцять дві тисячі сімсот вісімдесят сім) грн.

Відповідно до п. 3.3. Договору розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 3.4. Договору орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним на р/р 0002 код 13050200 в Управління державного казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Позивач вказує, що він повністю виконав умови договору між сторонами, надав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 5130 кв.м. по вул. Квітковій, 4 в оренду на 49 років під двоповерховий офісний комплекс із магазином будівельних матеріалів.

Відповідач свої зобов'язання по договору належним чином не виконав.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 27.09.2016 у справі № 925/792/16 (а.с. 12-13) за позовом Черкаської міської ради до фізичної особи - підприємця Галузіна Юрія Дмитровича за цим же Договором було стягнуто з відповідача 239 452,65 грн. боргу та 25 389,33 грн. пені за оренду земельної ділянки за період з 01.08.2014 по 31.05.2016.

Також вищевказаним рішенням було встановлено, що розмір орендної плати у 2016 році з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі становив 14 810,63 грн.

За твердженням позивача, наступне нарахування відповідачу щомісячної плати за оренду земельної ділянки починається з 01.06.2015.

З 01.01.2017 у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становить 15 699,27 грн. (коефіцієнт індексації - 1,06).

Рішенням Черкаської міської ради від 12.04.2018 № 2-3329 (а.с. 11) відповідачу припинено право користування земельною ділянкою площею 0,5130 га по вул. Квітковій, 4 (пункт 7 рішення).

За позовними вимогами позивач нарахував відповідачу орендну плату за період з 01.06.2016 по 11.04.2018 на суму 344 919,86 грн. (а.с. 21). Розрахунок є вірним.

За доводами позивача, за вказаний період відповідач жодного разу не сплатив орендну плату.

Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами в період з 01.06.2016 по 11.04.2018 для відповідача вже є таким, що настав.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки доказів про сплату боргу за орендними платежами відповідач суду не надав, строк виконання даного зобов'язання на час вирішення спору є таким, що настав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 344 919,86 грн. боргу по орендній платі за землю за період з 01.06.2016 по 11.04.2018.

Також позивач просить стягнути з відповідача 13 277,45 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів за земельну ділянку, яка нарахована в період з 31.05.2017 по 31.05.2018 (розрахунок а.с. 23).

Дані вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до п. 8.3. Договору оренди між сторонами, за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 (п. 129.4) Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму заборгованості по орендній платі за землю з розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ.

Формула розрахунку є такою:

борг (х) облікову ставку НБУ% (:) 365 х к-сть днів прострочення (х) 120%

За прострочення сплати орендної плати у період з 31.05.2017 по 31.05.2018 позивач нарахував відповідачу 13 277,45 грн. передбаченої п. 8.3 Договору пені у розмірі 120 % від облікової ставки Національного Банку України (а.с. 22-23).

Розрахунок пені зроблено вірно та в межах шестимісячного терміну по періодах нарахування пені, що відповідає ст. 232 Господарського кодексу України.

Клопотання про застосування до позовних вимог про стягнення пені строку позовної давності, відповідач суду не подав.

Доказів проведення відповідачем повного розрахунку по пені у справі немає.

За таких обставин, позивач на підставі договору оренди земельної ділянки від 02.02.2004 вправі вимагати стягнення з відповідача cуми основного боргу по орендній платі за землю та пені за прострочення розрахунків.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 Господарського кодексу України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідач суду не подав.

Правомірність позовних вимог позивачем доведена зібраними у справі доказами, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, розрахунок позовних вимог є обґрунтованими, борг не сплачено, а тому позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути заборгованість по орендних платежах за договором оренди земельної ділянки від 02.02.2004 в розмірі 344 919,86 грн. та 13 277,45 грн. пені за прострочення розрахунків.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 5 372,96 грн., оскільки позов задоволено повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Галузіна Юрія Дмитровича (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 344 919,86 грн. боргу по орендній платі за період червня 2016-квітня 2018 та 13 277,45 грн. пені за період 31.05.2017-31.05.2018 по договору оренди земельної ділянки від 02.02.2004 та 5 372,96 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 16 липня 2018

Суддя Н.М. Спаських