РІШЕННЯ

Іменем України

13 липня 2018 року

м. Чернігів

Господарським судом Чернігівської області у складі судді Боброва Ю.М. розглянуто за правилами спрощеного позовного провадження справу 927/365/18

за позовом: Першого заступника керівника Ніжинської місцевої прокуратури Чернігівської області, вул. Овдіївська, 2, м. Ніжин, в інтересах держави

в особі: 1. Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області, вул. Соборності, 27, сел. Козелець, Чернігівська область, 17000

в особі: 2. Козелецької селищної ради Козелецького району Чернігівської області, вул. Ф.Сидорука, 9, смт. Козелець, Чернігівська область, 17000

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна Агро», вул. Голосіївська, 9, м. Київ, 01601

про розірвання договору оренди землі та стягнення 113788,59 грн заборгованості з орендної плати за землю.

без виклику представників учасників справи

Першим заступником керівника Ніжинської місцевої прокуратури Чернігівської області подано позов в інтересах держави в особі 1. Козелецької районної державної адміністрації Чернігівської області, 2. Козелецької селищної ради Козелецького району Чернігівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення 113788,59 грн заборгованості з орендної плати за землю.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі б/н від 03.02.2015, укладеного між Козелецькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна Агро».

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 21.05.2018 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та задоволено клопотання першого заступника керівника Ніжинської місцевої прокуратури Чернігівської області щодо здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Також даною ухвалою встановлено відповідачу семиденний строк з дня отримання ухвали для подання до суду заяви із обґрунтованими запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження.

Заяви відповідача із обґрунтованими запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження до суду не надходило.

Відповідно до ч. 5, 7 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п’яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін суду не надходило.

Також ухвалою від 21.05.2018 встановлено учасникам справи строк для подання заяв по суті, зокрема, відповідачу - п’ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали для подання до суду та іншим учасникам справи відзиву на позов з доданими до нього документами.

Відповідачем у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву не подано. Ухвала про відкриття провадження у справі від 21.05.2018, направлена двічі на адресу відповідача: вул. Голосіївська, 9, м. Київ, 01601, повернута відділенням зв’язку з відмітками «за закінченням встановленого строку зберігання», «за зазначеною адресою не знаходиться».

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження юридичної особи: 01601, м. Київ, Голосіївський район, вулиця Голосіївська, будинок 9.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Оскільки ухвала суду від 21.05.2018 направлялась відповідачу на адресу, вказану в позовній заяві та ЄДР, і повернулась на адресу суду з відмітками відділення поштового зв’язку «за закінченням встановленого строку зберігання», «за зазначеною адресою не знаходиться», суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі та встановлення йому строку для подання відзиву.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши по суті у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, Розпорядженням Козелецької районної державної адміністрації від 31.12.2014 за № 471 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок, не витребуваних земельних часток (паїв), в натурі (на місцевості) - рілля загальною площею 31,9533 га та пасовище загальною площею 1,4133 га, в оренду терміном на 15 років (до часу витребування їх власниками) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель колишнього КСП «За мир» на території Скрипчинської сільської ради згідно додатків. Орендну плату встановлено в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

На виконання вказаного Розпорядження, 03.02.2015 між Козелецькою районною державною адміністрацією Чернігівської області (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна Агро» (далі - Орендар), укладено договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до п. 1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) загальною площею 33,3666 га, в тому числі: рілля - 31,9533 га, пасовище - 1,4133 га, які знаходяться на території Скрипчинської сільської ради Козелецького району Чернігівської області.

Кадастрові номери, переданих в оренду земельних ділянок, їх площа та нормативна грошова оцінка визначені в Додатку № 1 до Договору.

Відповідно до п.5 Договору сума нормативної грошової оцінки всіх земельних ділянок, що передаються в оренду складає 758590,68 грн.

Договір укладено на 15 років (п.8 Договору).

Згідно з п. п. 9, 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі безготівково у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок та складає 37929,53 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним з дня виникнення права користування земельними ділянками.

Сплата орендної плати за землю в установлені п.11 Договору строки, згідно п. 30 Договору, ст. 96 Земельного кодексу України, є обов’язком Орендаря.

Факт передачі земельних ділянок Орендодавцем та прийняття її у користування Орендарем підтверджується актом приймання-передачі об’єкта оренди від 03.02.2015.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З інформації Козелецької районної державної адміністрації від 19.04.2018 вбачається, що ТОВ «Україна Агро» систематично не сплачує орендну плату за землю, надану для товарного сільськогосподарського виробництва, що свідчить про порушення впродовж 3 років умов Договору та наявність систематичного невиконання договірних зобов’язань, у зв’язку з чим виникла заборгованість у розмірі 113788,59 грн. (37929,53 грн. за рік х 3 роки).

Претензія про сплату заборгованості за Договором у вказаному розмірі, направлена Орендодавцем 02.02.2018 за № 01-29/204 на адресу Орендаря, залишена останнім без відповіді.

Згідно інформації Козелецького відділення Ніжинської ОДПІ від 25.01.2018          ТОВ «Україна Агро» звітність з орендної плати за земельні ділянки площею 33,3666 га, які розташовані на території Скрипчинської сільської ради, не подавалась. Сплата орендної плати не здійснювалась.

Згідно рішення Козелецької селищної ради від 17.05.2017 № 22-1/VIII «Про реорганізацію сільських рад шляхом приєднання до Козелецької селищної ради» Козелецька селищна рада є правонаступником прав та обов’язків Скрипчинської сільської ради.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 30.01.2018 припинено державну реєстрацію Скрипчинської сільської ради в результаті реорганізації.

Таким чином, правонаступником прав та обов’язків Скрипчинської сільської ради є Козелецька селищна рада Козелецького району Чернігівської області.

Згідно інформації управління Державної казначейської служби України у Козелецькому районі Чернігівської області від 20.04.2018 за КБКД 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» рахунок 0203 в період з 2015 року по 2017 рік кошти Скрипчинській сільській раді від ТОВ «Україна Агро» не надходили. За КБКД 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» на рахунок 0657 в період з січня 2018 року по квітень 2018 року кошти Козелецькій селищній раді від ТОВ «Україна Агро» не надходили.

Згідно інформації Козелецької селищної ради від 25.04.2018 впродовж 2018 року до селищної ради, яка є правонаступником Скрипчинської сільської ради, не надходили від ТОВ «Україна Агро» кошти в частині орендної плати за землю за Договором оренди землі від 03.02.2015.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Систематчна несплата (більше трьох років) орендної плати відповідно до п.38 Договору також є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Згідно ст. 525 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений законом чи договором строк, однобічна відмова від виконання зобов’язань не допускається.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Умова про внесення орендної плати за землю, передбачена ч.І ст.15 Закону України «Про оренду землі», належить до істотних умов договору оренди в розумінні ч.І ст.638 ЦК України. Дотримання зазначеної умови є обов’язковим для відповідача згідно зі ст. 629 цього Кодексу, а її порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору відповідно до ч.І ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Згідно з ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оскільки матеріалами справи підтверджено неналежне виконання ТОВ Україна Агро» умов Договору щодо своєчасної сплати орендної плати, у зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість в сумі 113788,59 грн, дія Договору підлягає припиненню шляхом його розірвання, а заборгованість з орендної плати – стягненню з відповідача.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені допустимими доказами, тому доходить висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладаються на відповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Керуючись статтями 50, 53, 74, 86, 129, 232, 233, 236, 236-238, 240, 241, 247-252, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.           Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати Договір оренди землі, укладений 03.02.2015 між Козелецькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна Агро», загальною площею 33,3666 га, в тому числі рілля – 31,9533 га та пасовище 1,4133 га, які знаходяться на території Скрипчинської сільської ради Козелецького району Чернігівської області.

3.           Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна Агро» (вул. Голосіївська, 9, Голосіївський район, м. Київ, 01601, ) на користь Козелецької селищної ради Козелецького району Чернігівської області на р/р 0657 Голлвному управлінні Державної казначейської служби України у Чернігівській області, МФО 853592, , код призначення 18010600) заборгованість з орендної плати за землю в сумі 113788,59 грн.

4. Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна Агро» (вул. Голосіївська, 9, Голосіївський район, м. Київ, 01601, ) на користь Прокуратури Чернігівської області (вул. Князя Чорного, 9, м. Чернігів, 14000, , р/р 6008, МФО 820172, код 02910114, банк ДКСУ м. Київ) 3524,00 грн на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Чернігівської області.

Повне рішення складено та підписано 13.07.2018.

З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя Ю.М. Бобров