ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

18.07.2018м. ХарківСправа № 922/2664/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Чкан Д.В

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради (м. Харків)
до фізичної особи - підприємця Сичова Євгена Володимировича (м. Харків) треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Шестопалько Геннадій Анатолійович (м. Харків), Бєляєва Ганна Федорівна (м. Харків)
про внесення змін до договору оренди землі,
за участю представників:

позивача - гол. спеціаліста-юрисконсульта сектору судової роботи відділу з питань земельних відносин Юридичного департаменту Перетяченко М.О. (довіреність №08-11/3960/2-17 від 28.12.2017),

відповідача - Сичова Є.В. (особисто),

третьої особи (Шестопалька Г.А.) - не з'явився,

третьої особи (Бєляєвої Г.Ф.) - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2016 року Харківська міська рада надала Господарському суду Харківської області позовну заяву до фізичної особи - підприємця Сичова Євгена Володимировича (далі - ФОП Сичова Є.В., відповідач) про внесення змін до договору оренди землі від 16.01.2006 (далі - договір від 16.01.2006) шляхом визнання укладеною з 01.01.2014 додаткової угоди до цього договору у редакції, запропонованій позивачем, на підставі статей 12, 93, 125, 126, 189 Земельного кодексу України, статей 629, 649, 651, 653, 654, 762 Цивільного кодексу України, статей 179, 188, 193 Господарського кодексу України.

Позовну заяву аргументовано наявністю підстав для внесення спірних змін до договору від 16.01.2006 у зв'язку зі зміною з 01.01.2014 нормативної грошової оцінки землі, яка є основою для визначення розміру орендної плати за землю.

ФОП Сичов Є.В. у відзиві на позов заперечив проти позову, послався на положення статті 377 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України, частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" та зауважив, що між ним і третіми особами у справі було укладено договори купівлі-продажу та дарування нежитлових будівель, розташованих на орендованій земельній ділянці по вул. Валентинівській (Блюхера), 12Б, тому договір оренди від 16.01.2006 припинив свою дію із часу укладення відповідних договорів, а отже правових підстав для внесення змін до цього договору немає.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 16.06.2017 було залучено до участі у справі Шестопалько Г.А. в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

08.11.2017 ухвалою Харківського апеляційного господарського суду було залучено до участі у справі гр. Бєляєву Ганну Федорівну в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Справа господарськими судами розглядалася неодноразово.

Постановою Верховного Суду України від 24.04.2018 постанову Харківського апеляційного господарського суду від 29.11.2017 та рішення Господарського суду Харківської області від 11.08.2017 у справі N2922/2664/16 скасовано, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду Харківської області.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.05.2018, справу N2922/2664/16 призначено судді-доповідачу Ольшанченко В.І.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 21.05.2018 було прийнято справу N2922/2664/16 до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, про що повідомлено учасників справи.

29.05.2018 відповідач надав відзив на позовну заяву, який суд не приймає до уваги, оскільки відповідач не надав доказів його відправки третім особам.

02.07.2018 відповідач надав клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Також, відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому просить суд залишити скаргу у даній справі без задоволення та припинити незаконні позови Харківської міської ради до Сичова Є.В., який вже не є фізичною особою - підприємцем на підставі зібраних доказів, посилаючись на те, що у зв'язку з укладанням угоди про розірвання договору оренди землі №08 від 16.01.2006, зобов'язання між сторонами є таким, що припинилось, а отже, внесення змін до цього договору, який вже припинив свою дію і не породжує більше жодних зобов'язань, є незаконною та безпідставною вимогою. Крім того рішення попередніх інстанцій прийняті з дотриманням вимог матеріального і процесуального права. Відповідач Сичов Є.В. припинив підприємницьку діяльність фізичної особи - підприємця з 03.04.2018.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 04.07.2018 було повідомлено учасників справи про відкладення підготовчого засідання на 18.07.2018 о 14:00 год.

Представники третіх осіб в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суду не повідомили, хоча треті особи (Шестопалько Г.А. та Бєляєва Г.Ф.) були належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується відповідними повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Відповідач надав клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Розглянувши це клопотання, суд вважає за можливе задовольнити його.

В підтвердження викладеному у відзиві відповідачем були надані копії документів, а саме: угоди від 15.03.2018 про розірвання договору оренди землі від 16.01.2006 реєстраційний номер 08; витягу №119317203 від 02.04.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права; витягу №16267288 від 12.10.2007 про реєстрацію права власності на нерухоме майно; витягів №19607422 від 21.07.2008 та №161444 від 28.01.2013 з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; витягу №4692157 від 28.09.2007 з Державного реєстру правочинів; договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 28.09.2007; договорів дарування від 28.11.2017 та від 28.01.2013; договору купівлі-продажу від 24.04.2018; рішення Господарського суду Харківської області від 12.05.2008 по справі №45/104-08; інформації за №129769245 від 05.07.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна; опису документів, що надаються фізичною особою державному реєстратору для проведення реєстраційної дії "Державна реєстрація припинення підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем за її рішенням" від 03.04.2018, а також копію витягу з Переліку юридичних та фізичних осіб, яким припиняється право користування землею, що є додатком 2 до рішення 17 сесії Харківської міської ради 7 скликання "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" №871/17 від 20.12.2017.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради №170/05 від 28.09.2005 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" ФОП Сичову Є.В. надано в оренду земельну ділянку по вул. Блюхера, 12-Б у м. Харкові загальною площею 0,1850 га строком до 01.10.2030.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та ФОП Сичовим Є.В. укладено договір оренди землі від 16.01.2006 за реєстраційним №08.

Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 12.07.2007 у справі №2-3680/07/08 за позовом Кондратенка І.В. та Сичова Є.В. до Виконкому Харківської міської ради, третя особа: КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" про визнання часток нежитлової будівлі окремими, та визнання права власності на самовільно побудовані нежитлові приміщення позовні вимоги задоволено.

Визнано, що нежитлова будівля, по вул. Блюхера, 12-Б, складається з двох будівель: будівля літ. "А-1", загальною площею 211,4 кв.м. та будівля літ. "Б-2", загальною площею 338,5 кв.м.

Визнано за Кондратенко І.В. та Сичовим Є.В право власності на будівлю літ. "А-1" площею 211,4 кв.м. по 1/2 частині за кожним.

Визнано за Кондратенко І.В. та Сичовим Є.В право власності на будівлю літ. "Б-2" площею 338,5 кв.м. по 1/2 частині за кожним.

28.09.2007 Сичов Євген Володимирович та Кондратенко Ігор Володимирович уклали з Шестопалько Геннадієм Анатолійовичем договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. "Б-2", загальною площею 338,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Блюхера,12-Б, яка належить їм на праві приватної власності на підставі рішення Київського районного суду м. Харкова від 12.07.2007, справа № 2-3680/07/08 та зареєстрованого 05.09.2007 у реєстрі прав власності на нерухоме майно КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" (номер запису 6770 в книзі 1).

Даний договір було посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бистрицькою А.П., та зареєстровано в реєстрі за №2755.

У зв'язку з виробничою необхідністю ФОП Шестопалько Г.А. було здійснено добудову до нежитлової будівлі з літ. "Б-2" площею 147,2 кв.м.

Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 05.05.2008 у справі №2-2330/08/08 за позовом Кондратенка І.В. та Сичова Є.В. до Харківської міської ради про визнання права власності позовні вимоги задоволено.

Визнано за Кондратенко І.В. та Сичовим Є.В. право власності на нежитлову будівлю літ. "В-3" площею 399,6 кв.м. розташовану за адресою: вул. Блюхера, 12-Б по 1/2 частині за кожним.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 12.05.2008 у справі №45/104-08 позовні вимоги ФОП Шестопалько Г.А. до Харківської міської ради задоволено.

Визнано право власності на нежитлові приміщення в літ. "Б-2" по вул. Блюхера, 12-Б площею 147,2 кв.м. за ФОП Шестопалько Г.А.

Крім того, 28.01.2013 Сичов Є.В. та Кондратенко І.В. уклали договір дарування, відповідно до якого Сичов Є.В. передав безоплатно (подарував) Кондратенко І.В. 1/2 частку у праві власності на нежитлову будівлю літ. В-3, загальною площею 399,6 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 0,1850 га, кадастровий номер якої :09:015:0044 по вул. Блюхера, будинок під номером 12-Б в м. Харкові.

Даний договір було посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Яновою О.Є. та зареєстровано в реєстрі за №120.

28.11.2017 Сичов Є.В. та Сичова К.Є. уклали договір дарування, відповідно до якого Сичов Є.В. передав безоплатно у власність дочці Сичовій К.Є. 1/2 (одну другу) частку у праві власності на нежитлову будівлю літ. "А-1", яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Валентинівська (колишня назва - вулиця Блюхера), 12-Б, загальною площею в цілому 211,4 кв.м.

Цей договір було посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Воронкіною О.П. та зареєстровано в реєстрі за №1320.

15.03.2018 між позивачем та відповідачем була укладена угода про розірвання договору оренди землі №08 від 16.01.2006 (надалі - Угода), згідно умов якої, відповідач повертає, а позивач приймає земельну ділянку не сільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, площею 0,1850 га, кадастровий номер якої :09:015:0044 по вул. Валентинівська (колишня вул. Блюхера), та яка була у користуванні відповідача відповідно до договору оренди землі №08 від 16.01.2006.

Згідно з п. 2 Угоди земельна ділянка, яка перебуває в оренді не має недоліків, які б могли перешкоджати ефективному використанню її за цільовим призначенням.

Пунктом 4 Угоди сторони визначили, що передача земельної ділянки позивачу здійснюється відповідно до цієї Угоди без укладання акту приймання-передачі за взаємною згодою сторін та вимог чинного законодавства. Угода підтверджує прийняття земельної ділянки до земель запасу міста.

Таким чином, сторони договору - позивач та відповідач, прийшли до взаємної згоди щодо розірвання договору, у належній формі та відповідно і на виконання вимог законодавства здійснили правочин, направлений на його розірвання.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно з ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Зміна договору відрізняється від його розірвання тим, що в першому випадку договір зберігає свою силу, хоча й із зміненими умовами. Розірвання ж договору спричиняє припинення договірного зобов'язання (ч. 2 ст. 653 ЦК України).

Отже, питання про зміну або припинення можливо лише щодо діючого договору, тобто коли договірне зобов'язання не припинене.

29.03.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно був внесений запис про припинення речового права Сичова Євгена Володимировича - права оренди земельної ділянки площею 0,1850 га, кадастровий номер якої :09:015:0044 по вул. Валентинівська (колишня вул. Блюхера), будинок під номером 12-Б в м. Харкові на підставі Угоди про розірвання договору оренди землі від 16.01.2006, реєстраційний номер 08, б/н, виданий 15.03.2018, видавник: Харківська міська рада Харківської області/ФОП Сичов Є.В., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №119317203 від 02.04.2018.

Крім того, як убачається з наданого позивачем витягу з ЄДР та не заперечується позивачем, відповідач не є фізичною особою - підприємцем. Стан суб'єкта припинено 03.04.2018, про що здійснено запис №06020444.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Зважаючи на вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне закрити провадження у справі, в зв'язку з відсутністю предмету спору.

Керуючись п. 2 ч. 1 ст. 231, ст.ст. 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

Закрити провадження у справі №922/2664/16.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Харківського апеляційного господарського суду через господарський суд Харківської області протягом десяти днів з дня її проголошення.

Повний текст складено 20.07.2018.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://court.gov.ua/.

Суддя В.І. Ольшанченко