ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" липня 2018 р. Справа № 924/695/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю.В., при секретарі судового засідання Сарело Р.О., розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на тимчасову адміністрацію ОСОБА_1, м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю "Сігма ОСОБА_2", м. Волочиськ, Хмельницька обл.

про звернення стягнення на предмет іпотеки та встановлення способу реалізації предмету іпотеки

Представники сторін:

від позивача - не з'явився

від відповідача - не з'явився

встановив:

Позивач у позовній заяві просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 27.02.2014р. посвідчений приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрований за №633, а саме на нерухоме майно: однокімнатну квартиру під номером 36, загальною площею 46,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Волочиськ, вул. Короленка, 3, в рахунок задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" за кредитним договором №28/МК/2007-840 від 24.12.2007р. в загальній сумі 1 921 742,83 грн.; встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - нерухомого майна: однокімнатної квартири під номером 36, загальною площею 46, 7 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Волочиськ, вул. Короленка, 3, шляхом його продажі на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, визначеною в межах виконавчого провадження.

Обгрунтовуючи позов, позивач відмічає таке. Між позивачем та ОСОБА_4 (позичальник) укладено договір № 28/МК/2007-840 від 24.12.07, за яким банк надав позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у розмірі 100 000 доларів США зі сплатою процентів 14,4% річних.

Згідно договору позичальник зобовязаний повернути кредит, сплачувати відсотки, а у передбачених договором випадках сплачувати неустойку і збитки.

Позичальник свої зобовязання виконував не належним чином, та станом на час подання позову у нього виникла заборгованість: 808 893, 86 грн. по тілу кредиту; 288 080, 92 грн. по відсотках, 133 477, 92 грн. пеня за прострочення сплати кредиту, 691 290, 13 грн. реструктуризована пеня і штраф.

Для забезпечення вказаного договору, між банком та відповідачем укладено договір іпотеки від 27.02.14., в силу якого відповідач поручився перед позивачем за виконання своїх обовязків позичальником по кредитному договору. Обєктом договору іпотеки є нерухоме майно - однокімнатна квартира під номером 36, загальною площею 46, 7 м. кв., яка знаходиться за адресою: м. Волочиськ, вул.. Короленка, 3.

Враховуючи невиконання позичальником за кредитним договором своїх зобовязань по поверненню кредиту і сплаті відсотків, у позивача виникло право звернення до відповідача як поручителя. Таке звернення виникло на підставі договору та ст. ст. 526, 590 ЦК, ст. ст. 1, 7, 12 Закону „Про іпотеку.

Представник позивача в судове засідання не зявився. Належність повідомлення позивача про розгляд справи судом підтверджується поштовим повідомленням з підписом про отримання ухвали суду.

Відповідач свого представника до суду не направив, письмового відзиву не подав. Належність повідомлення відповідача про розгляд справи судом підтверджується поштовим повідомленням з підписом про отримання ухвали суду.

З матеріалів справи вбачається.

24.12.07 між ВАТ КБ „Надра (в подальшому позивач) та ОСОБА_4 Турдалієвною укладено договір № 28/МК/2007 840 згідно умов якого позивач надає позичальнику грошові кошти в сумі 100 000 доларів США (кредит) на споживчі потреби, строком по 19.12.14 року зі сплатою за користування кредитом відсотків з розрахунку 14, 4 % річних.

Повернення кредиту, нарахування і сплата відсотків за користування кредитом здійснюється у такому порядку: повернення кредиту і сплата відсотків здійснюється на рахунок банку згідно графіку повернення кредиту і сплати відсотків, який є невідємною частиною договору.

Відсотки за користування кредитом нараховуються банком наступним чином:

- починаючи з дати надання кредиту, відсотки за користування кредитом встановлюються у розмірі 14, 4 % виходячи з фактичної кількості днів у розрахунковому місяці, рік дорівнює 360 дням. Позичальник повинен сплачувати відсотки за користування кредитом згідно Графіка;

- у випадку прострочення виконання зобовязання у відношенні повернення кредиту у строк, обумовлений п. 4.1.1. договору, позичальник сплачує банку відсотки за користування кредитом або його частини у розмірі 28. 8 % річних виходячи з фактичної кількості днів у розрахунковому місяці рік дорівнює 360 дням (розділ 4 у договорі).

Цим договором сторони погодились про те, що у випадку виникнення у позичальника прострочення сплати відсотків за користування кредитом згідно з графіком за будь який період, а також у випадку порушення заставодавцем будь якої умови договору застави, банк має право достроково витребувати наданий кредит, в тому числі звернути стягнення на заставлене майно (п. 4.1.4).

Позичальник зобовязаний повернути кредит та сплачувати відсотки за користування кредитом, а у випадках передбачених цим договором також сплатити неустойку та відшкодувати завдані банку збитки (п. 6.1.2.).

В силу розділу 9 договору у разі порушення позичальником строків сплати відсотків за користування кредитом позичальник зобовязаний сплатити на користь банку пеню у розмірі 0, 5 % від суми прострочених зобовязань за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня; у разі порушення позичальником строків повернення кредиту позичальник зобовязаний сплатити на користь банку пеню у розмірі 0, 5 % від суми прострочених зобовязань за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня; За порушення строків повернення кредиту та/або сплати відсотків за користування кредитом позичальник сплачує банку штраф у розмірі 5% від суми заборгованості по поверненню кредиту та/чи сплати відсотків, вказаних у графіку і визначених на дату прострочення.

До договору додано графік повернення кредиту і сплати відсотків.

Договір та графік підписані обома сторонами та скріплені печаткою банку.

27 лютого 2014 року між позивачем та ОСОБА_4 (позичальник) укладено додатковий договір про внесення змін та доповнень № 1 до кредитного договору № 28/МК/2007 - 840, яким сторони, в тому числі встановили: порядок встановлення і застосування змінюваної і стандартної процентної ставки; застосування ануїтет них платежів при сплаті кредиті і процентів; змінено строк користування кредитом до 19.12.19.; розширено умови дострокового виконання зобовязань; умови страхування; договірне списання; забезпечувальний платіж; відповідальність (доповнено п. 9.4. у відповідності з яким у разі порушення позичальником умов кредитного договору, за яке згідно з розділом кредитного договору „Відповідальність сторін встановлено відповідальність позичальника у вигляді пені та штрафу (неустойка). Банк має право вимагати від позичальника сплати такої неустойки у встановленому кредитним договором розмірі, а позичальник зобовязується сплатити неустойку (пеню, штраф), на яку має право банк у встановленому розмірі не пізніше 7 банківських днів з дня предявлення банком відповідної вимоги. Зазначене зобовязання позичальника по сплаті неустойки (пеня. Штраф) набуває чинності в день отримання позичальником письмової вимоги банку про сплату неустойки (пеня, штраф). Позичальник має право сплатити неустойку (пеня, штраф) і за власним бажанням до дня предявлення вимоги банку, але в будь якому випадку, зобовязання позичальника по оплаті неустойки набирають чинності з дня предявлення банком відповідно вимоги відносно сплати.

Додатком до додаткового договору є графік оплат, що підписаний відповідачем.

27.02.14 року між позивачем (іпотекодержатель) та відповідачем (іпотекодавцем) укладено договір іпотеки за яким іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором (№ 28/МК/2007-840 від 24 грудня 2007 р.) передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Предмет іпотеки передається разом з усіма її при належностями та поліпшеннями, які можуть виникнути в результаті переобладнання/перепланування, реконструкції та/або добудови в майбутньому протягом дії цього договору.

Згідно п. 3.3.1. договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязань, виконання яких забезпечено іпотекою за цим договором, звернути стягнення на предмет іпотеки та отримати задоволення своїх вимог переважно перед іншими кредиторами в порядку та в спосіб згідно цього договору.

Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання в цілому або в тій чи іншій його частині, в тому числі у разі невиконання вимоги іпотеко держателя виконати зобовязання за кредитним договором достроково, а також у випадку порушення іпотекодавцем зобовязань за цим договором (п. 5.1.).

За рахунок предмета іпотеки, що є предметом іпотеки за цим договором, іпотеко держатель має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором в порядку, обсязі, а саме вимоги щодо:

- повернення отриманого кредиту з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних за весь час прострочення;

- сплати нарахованих та несплачених відсотків за користування кредитними коштами, комісій, забезпечувального платежу;

- сплати неустойки, у випадках та розмірі, передбачених умовами кредитного договору та цього договору (п. 5.2.).

За розділом „Визначення термінів предмет іпотеки нерухоме майно: однокімнатна квартира під № 36, що складається із однієї житлової кімнати, площею 21, 9 м. кв. , кухні площею 10 м. кв., вбиральні, площею 1, 8 м. кв., ванної, площею 3, 2 м. кв., коридору, площею 8, 2 м. кв., лоджії, площею 1, 6 м. кв., загальною площею 46, 7 м. кв., житловою площею квартири 21, 9 м. кв. та знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Волочиськ, вул.. Короленка, буд. номер 3.

Договір діє до повного виконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором (п. 6.1.).

Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками та посвідчено приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі № 633.

Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності відповідачу.

В силу свідоцтва про право власності від 04.06.09 квартира в Хмельницькій області, Волочиському районі, АДРЕСА_2 належить на праві власності ТОВ „Сігма ОСОБА_2. Така ж інформація міститься у витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 12.11.12.

26.01.17 позивач направив на адресу відповідача претензію № 59/07-2-68 де просить протягом 3 днів погасити заборгованість по кредитному договору № 28/МК/2007 -840 (боржник ОСОБА_4Т.) у розмірі: 808 893, 86 грн. борг за кредитом, 288 080, 92 грн. борг по відсотках, 133 477, 92 грн. пеня за прострочення сплати кредиту; 691 290, 13 грн. реструктуризовано штраф і пеня. Доказ направлення вимоги - поштове повідомлення від 26.01.17 та копія повернення з відміткою „За закінченням терміну зберігання.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно - технічної експертизи від 14.05.18 № 1061/18 26 (наданого за результатами призначеної у справі судової експертизи, на вирішення якої поставлено питання яка ринкова вартість майна, на час проведення експертизи, яке є предметом договору іпотеки від 27.02.14, посвідченого приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу ОСОБА_5, а саме однокімнатна квартира під номер 36, загальною площею 46, 7 м. кв. яка знаходиться за адресою: м. Волочиськ, вул. Короленка, 3.) ринкова вартість майна, на час проведення експертизи, яке є предметом іпотеки від 27.02.14, посвідченого приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу ОСОБА_5, а саме однокімнатна квартира під номером 36, загальною площею 46, 7 м. кв., що знаходиться в м. Волочиськ, вул. Короленка, 3 складає 397 015 грн.

Дослідивши письмові пояснення, які містяться в справі і додані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарських договорів, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковий для виконання сторонами.

Уклавши договір кредиту та додатковий договір, його сторони визначили умови, що є обовязкові для них.

З поданих матеріалів вбачається, що за кредитним договором № 28/МК/2007 840 від 24.12.07 та додатковим договором від 27.02.14 позивач у період з лютого 2014 року по січень 2015 року надав ОСОБА_4 кредит в розмірі 100 000 доларів США.

За п. 2 додатку до додаткового договору з дати підписання цього додатку до додаткового договору позичальнику встановлюється щомісячна сума мінімального платежу відповідно до графіку. (графік вказаний у додатку до додаткового договору, де відмічені щомісячні платежі, які включають погашення тіла кредиту та відсотків).

Згідно основного договору (п. 6.1.2) позичальник зобовязаний повернути кредит та сплачувати відсотки за користування кредитом, а у випадках передбачених договором також сплатити неустойку та відшкодувати завдані збитки.

Згідно графіку виплат, обовязок повернення кредиту та сплати відсотків настає кожного місяця у передбаченому розмірі за заявлений період. Як вбачається з розрахунку позичальник неналежним чином здійснював оплати, чим допустив прострочення платежів у вказаних у позові розмірах (підтверджується розрахунком). Також, у звязку з невиконанням вимог по оплаті кредиту і відсотків, позивач нарахував штрафні санкції, розмір яких також підтверджується розрахунком. Докази оплати кредиту, відсотків і штрафних санкцій у повному обсязі по кредитному договору відсутні.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, позичальник допустив порушення зобовязання за кредитним договором. Згідно ж п. 3.3.1. договору іпотеки іпотекодержатель має право у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязань, виконання яких забезпечено іпотекою за цим договором, звернути стягнення на предмет іпотеки та отримати задоволення своїх вимог переважно перед іншими кредиторами в порядку та в спосіб згідно цього договору.

В силу параграфу 6 Цивільного Кодексу іпотека є одним з видів застави. Так, за ст. 575 ЦК іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. В відповідності до ст. 572 ЦК в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

За ст. ст. 589, 590 ЦК у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави; за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором; звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вказані законодавчі вимоги, а також встановлений судом факт порушення кредитного зобовязання, що є підставою до застосування іпотеки, заявлений позов є обґрунтований, а тому підлягає задоволенню.

Згідно ст. 39 ЗУ „Про іпотеку у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. З метою встановлення початкової ціни предмета іпотеки, судом у справі призначалась експертиза. За результатами експертизи надано висновок експерта від 14.05.18 за номером 1061/18 - 26, згідно якого ринкова вартість майна, на час проведення експертизи, яке є предметом іпотеки за договором від 27.02.14, посвідченого приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу ОСОБА_3, а саме: однокімнатна квартира під номером 36, загальною площею 46, 7 кв. м., що знаходиться в м. Волочиськ, вул. Короленка, 3 дорівнює 397 015 грн. Вказана вартість майна приймається судом для визначення початкової ціни реалізації предмета іпотеки.

Судові витрати, які включають в себе судовий збір та витрати, повязані із проведенням експертизи, за ст. 129 ГПК покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 27.02.2014р. посвідчений приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрований за №633, а саме на нерухоме майно: однокімнатну квартиру під номером 36, загальною площею 46,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Волочиськ, вул. Короленка, 3, в рахунок задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" (код 20025456, МФО 320564, рахунок № 5502, м. Київ, вул. Січових стрільців, 15) за кредитним договором №28/МК/2007-840 від 24.12.2007р. в загальній сумі 1 921 742, 83 грн.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - нерухомого майна: однокімнатної квартири під номером 36, загальною площею 46, 7 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Волочиськ, вул. Короленка, 3, шляхом його продажі на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною 397 015 грн. (триста девяносто сім тисяч пятнадцять грн.. 00 коп.)

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сігма ОСОБА_2" (АДРЕСА_3) на користь публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на тимчасову адміністрацію ОСОБА_1 (04053, м. Київ, вул. Січових стрільців, 15, код 20025456) 12 173, 37 грн. (дванадцять тисяч сто сімдесят три грн. 37 коп.) судових витрат.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук 4 прим: 1 - до справи

2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Соборна, 16)

3 - відповідачу - АДРЕСА_4)

Всім рек. з пов.