ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.07.2018 р. Справа № 905/627/18

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В. при секретарі судового засідання Грабчаку Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба, с.м.т. Удачне Покровського району Донецької області

до відповідача 1 Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, м. Костянтинівка Донецької області

відповідача 2 Покровської районної державної адміністрації Донецької області, м.Покровськ Донецької області

про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 10.06.2011р., укладеного між Красноармійською районною державною адміністрацією Донецької області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба, зареєстрованого в Управлінні Держкомземі у Красноармійському районі Донецької області 10.06.2011р. №00708 на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором та зобовязання Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.06.2011р. з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба в редакції позивача, -

За участю представників сторін:

від позивача : не з'явився

від відповідача 1: не з'явився

від відповідача 2: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Відповідно до ч.3 ст.177 ГПК України 22.05.2018р. строк підготовчого провадження продовжено на 30 днів до 05.07.2018 р.

У судовому засіданні 26.06.2018р. оголошено перерву до 17.07.2018 року.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба, с.м.т. Удачне Покровського району Донецької області звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, м. Костянтинівка Донецької області та Покровської районної державної адміністрації Донецької області, м.Покровськ Донецької області про визнання договору оренди земельної ділянки від 10.06.2011р., укладеного між Красноармійською районною державною адміністрацією Донецької області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба поновленим та зобовязання укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.06.2011р. в редакції позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на безпідставну відмову відповідачів в укладанні додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 10.06.2011р. з метою поновлення його строку у порядку, передбаченому ст. 33 Земельного кодексу України.

Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує ч.1 ст. 11, ст.ст. 629, 651, ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України,ч.2 ст. 20, ст. 181, ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 2,4, ч.1 ст. 116, 122, ч.1 ст. 124 Земельного кодексу України, ст. ст. 13, 15, 31, 33 Закону України «Про оренду землі», ст. 24, п.1 ст. 74 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 129 Конституції України, ст.ст. 161-164 Господарського процесуального кодексу України.

З дотриманням приписів ст.6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/627/18 визначено суддю Чернову О.В.

Ухвалою судді господарського суду Донецької області від 06.04.2018р. позов прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та відкрито провадження у справі №905/627/18.

03 травня 2018 року через канцелярію господарського суду Донецької області від відповідача надійшов відзив б/н б/д, в якому останній заперечив проти позовних вимог, оскільки за заявою позивача про поновлення спірного договору, у результаті розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, проведеної на підставі розпорядження відповідача 2, прийнятого з перевищенням повноважень, останнім вказано обєктом оренди дві частини спірної земельної ділянки загальною площею 22,2257 га з кадастровим номером :10:000:0545 та 142278650:10:000:0546, тобто має місце поділ земельної ділянки, що у свою чергу унеможливлює пролонгацію спірного договору, оскільки такі зміни мають наслідком укладання договору оренди земельних ділянок в загальному порядку, отже, враховуючи недосягнення у розумні строки згоди щодо істотних умов договору та за наявності заперечень з боку орендодавця, переважне право орендаря на укладання договору оренди землі припинилось.

22 травня 2018 року від позивача надійшла заява №90 від 15.05.2018р. про уточнення позовних вимог, в якій останній просить суд - визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 10.06.2011р., укладений між Красноармійською районною державною адміністрацією Донецької області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба, який зареєстрований в Управлінні Держкомземі у Красноармійському районі Донецької області 10.06.2011р. №00708 на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором та зобовязати Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області укласти в редакції позивача додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.06.2011р. з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба, предметом якої є земельна ділянка загальною площею 25,9000 га за кадастровим номером :10:000:0495, строком на 14 років.

Враховуючи, що заява позивача про уточнення позовних вимог від 21.05.2018р. подана до закінчення підготовчого засідання, суд приймає заяву позивача і розглядає позовні вимоги з урахуванням їх зміни.

22.05.2018 року через канцелярію суду від відповідача 2 надійшов відзив, в якому останній заперечив проти позовних вимог, оскільки підписання такої угоди не належить до його повноважень, щодо позовних вимог про визнання договору поновленим залишив на розсуд суду.

У підготовчому судовому засіданні 08.06.2018р. судом закрито підготовче провадження та призначено справу №905/627/18 до розгляду по суті на 26.06.2018 р.

Представник позивача у судове засідання 17.07.2018р. не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідач 1 у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідач 2 у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Третя особа у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 210 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВСТАНОВИВ:

10 червня 2011 року між Красноармійською районною державною адміністрацією Донецької області (далі Орендодавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба (далі Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), відповідно до п.1.1. якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за адресою: Срібненська сільська рада Красноармійського району Донецької області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 25,9000 га ріллі за рахунок земель запасу сільськогосподарського призначення. Кадастровий номер :10:000:0495. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 691 593,15 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації земель -3,2 та 1,756, визначеного Постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2011р. №1185 (п.2, п.3 Договору в редакції додаткової угоди від 11.12.2014р.).

Згідно з п. 5 Договір укладено на 5 (пять) років (у разі укладання договору оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору оренди землі повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його (договору) дію.

Відповідно до п.9 Договору, річна орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірі: у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки орендованих земель, що складає 20 747,80 грн. на рік.

За приписами п. 18 Договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди земельних ділянок та упорядкування існуючого землекористування СТОВ АФ «Дружба» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Новоєлизаветівської ради Красноармійського району, затвердженої розпорядженням голови Красноармійської райдержадміністрації від 30.11.2010р. №592.

Пунктом 37 Договору встановлено, що дія договору, зокрема, припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п.43 Договору, цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

На виконання зазначеного пункту, договір оренди земельної ділянки зареєстрований у відділі Держкомземі у Красноармійському районі Донецької області 10.06.2011р., про що у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі вчинено запис за №00708.

Листом від 29.04.2016 року позивач звернувся до відповідача 1 з пропозицією про поновлення договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у відділі Держкомзему Красноармійського району за №00708 від 10.06.2011р. та надав проект додаткової угоди до договору.

У відповіді №19-5-0.9-3413/2-16 від 11.05.2016р. відповідач 1 повідомив позивача, що для поновлення спірного договору необхідно надати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, агрохімічний паспорт на земельну ділянку, рішення районної ради щодо затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

22 липня 2016 року Розпорядженням голови районної державної адміністрації Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області №287 «Про надання дозволу СТОВ АФ «Дружба» на складання технічної документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель сільськогосподарського призначення державної власності на території Срібненської сільської ради» надано дозвіл СТОВ АФ «Дружба» на складання технічної документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 25,9000 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів на території Срібненської сільської ради.

Розпорядженням голови районної державної адміністрації Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області №5 «Щодо інвентаризації земель призначення сільськогосподарського державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (за межами населених пунктів) на території Срібненської сільської ради» від 06.01.2017р. уточнено, що площа земель сільськогосподарського призначення державної власності, що перебувала у користуванні СТОВ «АФ «Дружба» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (за межами населених пунктів) на території Срібненської сільської ради відповідно до договору оренди землі реєстраційний №0708 від 10.06.2011р. складає 22,2257 га сільськогосподарських земель, а саме:

- 11,6614 га ріллі кадастровий №:10:000:0545;

- 7,2266 га багаторічних насаджень кадастровий №:10:000:0547;

- 3,377 га ріллі кадастровий №:10:000:0546.

Пунктом 2 Розпорядження зобовязано Управління Держгеокадастру у Красноармійському районі внести відповідні зміни до земельно-кадастрової документації району.

21 березня 2017 року листом №36 позивач зазначив про направлення необхідних документів для поновлення договору оренди землі та повідомив відповідача 2, що при виготовленні технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникла необхідність проведення інвентаризації, за результатами якої уточнена площа, що перебувала у користуванні СТОВ агрофірма «Дружба», складає 22,2257 га сільськогосподарських земель в т.ч. 14,9991 га ріллі: 11,6614 га кадастровий номер :10:000:0545 та 3,3377 га кадастровий номер :10:000:0546.

28.04.2017 року відповідач 1 листом №28-5-0.63-3949/2-17 «Щодо заперечення у поновленні договору оренди земельних ділянок» повідомив позивача про відсутність правових підстав для поновлення договору оренди землі та зазначив, що Головне управління Держгеокадастру у Донецькій області заперечує у поновленні договору оренди землі від 10.06.2011р., зареєстрованого у відділі Держкомземі у Красноармійському районі Донецької області 10.06.2011., про що у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі вчинено запис за №00708, також запропонував позивачу повернути земельну ділянку орендодавцю за актом прийому-передачі не пізніше семи днів з дня отримання цього листа.

Листом №28-5-0.63-4150/2-17 від 13.05.2017 р. відповідач 1 відмовив у поновленні договору оренди землі від 10.06.2011р., зареєстрованого у відділі Держкомземі у Красноармійському районі Донецької області 10.06.2011., про що у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі вчинено запис за №00708 та вимагав повернення земельної ділянки орендодавцю за актом прийому-передачі не пізніше семи днів з дня припинення договору.

02.06.2017р. у відповіді б/н на лист відповідача 1 від 28.04.2017 р. №28-5-0.63-3949/2-17 позивач зазначив про неправомірність відмови у поновленні договору оренди землі, оскільки останній звернувся з пропозицією щодо поновлення договору у строк, передбачений п. 8 договору, надав усі необхідні документи, але при виготовлені технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 25,9 га виникла необхідність проведенні інвентаризації, за результатами якої встановлено, що в межах земельної ділянки :10:000:0495 площею 25,9 га ріллі помилково включенні 7,2266 га багаторічних насаджень та 3,5063 га пайового фонду, що належить фізичній особі ОСОБА_1 кадастровий номер 142278650:10:000:0508, КП «Геосвіт» розробило технічну документацію із землеустрою щодо проведення інвентаризації з метою визначення складу угідь та уточнення площі.

23.06.2017р. відповідач 2 листом №28-5-0.63-5769/2-17 заперечив проти поновлення договору оренди земельної ділянки, зазначивши, що технічну документацію до Головного управління не надано.

Посилаючись на безпідставну відмову відповідачів в укладанні додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 10.06.2011р. з метою поновлення його строку у порядку, передбаченому ст. 33 Земельного кодексу України, позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що не підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у визнанні дії договору оренди земельної ділянки поновленою та примусовому спонуканні Відповідача укласти додаткову угоду.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема, Законом України «Про оренду землі», Цивільним кодексом України, а також - умовами договору оренди земельної ділянки від 10.06.2011 року.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За змістом ч.1 ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.124, ч.2 ст.126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних відносин), договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За приписами ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач 29.04.2016 р. скористався переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк у відповідності до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» та звернувся до відповідача 2 з листом повідомлення про поновлення договору оренди до закінчення строку дії спірного договору 10.06.2016р.

Відповідно до ч.4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» ,при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч.5 ст. 33 Закону).

Проте, як встановлено судом, відповідач 1 листом №28-5-0.63-3949/2-17 від 28.04.2017 р., листом №28-5-0.63-5769/2-17 від 23.06.2017р. заперечив проти поновлення спірного договору, листом №28-5-0.63-4150/2-17 від 13.05.2017 р. відповідач 1 відмовив у поновленні договору оренди землі від 10.06.2011р., зареєстрованого у відділі Держкомземі у Красноармійському районі Донецької області 10.06.2011., про що у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі вчинено запис за №00708, тобто, прийняв рішення про відмову в поновлені договору.

Підставою заперечень та відмови у поновленні договору оренди землі від 10.06.2011р. стало розроблення КП «Геосвіт» на замовлення позивача технічної документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель сільськогосподарського призначення державної власності площею 25,9000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Срібненської сільської ради, за результатами якої встановлено, що площа земельної ділянки, орендованої СТОВ АФ «Дружба» була віднесена до земель запасу державної власності, але її частина фактично була розташована на землях пайового фонду колишнього КСП «Срібне». Ця частина загальною площею 3,5063 ріллі передана у власність гр. ОСОБА_1 Площа земельної ділянки, що залишалась після вилучення пайових земель складає 22,2257 га, але використовується орендарем тільки площа ріллі, яка фактично складається з двох ділянок площею 11,6614 га та 3,3377 га, які мають різні кадастрові номери.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Обєктом оренди є земельна ділянка.

За змістом статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Як вбачається зі спірного договору оренди землі, обєктом оренди є земельна ділянка загальною площею 25,9000 га ріллі за рахунок земель запасу сільськогосподарського призначення. Кадастровий номер :10:000:0495.

Згідно з ст. 791 Земельного кодексу України земельна ділянка набуває ознак обєкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Як встановлено судом, за розглядом технічної документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель сільськогосподарського призначення державної власності площею 25,9000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Срібненської сільської ради, проведеної КП «Геосвіт», розпорядженням Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області №5 від 06.01.2017р. уточнено, що площа земель сільськогосподарського призначення державної власності, що перебувала у користуванні СТОВ «АФ «Дружба» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (за межами населених пунктів) на території Срібненської сільської ради відповідно до договору оренди землі реєстраційний №0708 від 10.06.2011р. складає 22,2257 га сільськогосподарських земель, а саме: 11,6614 га ріллі кадастровий №:10:000:0545; 7,2266 га багаторічних насаджень кадастровий №:10:000:0547; 3,377 га ріллі кадастровий №:10:000:0546. Пунктом 2 Розпорядження зобовязано Управління Держгеокадастру у Красноармійському районі внести відповідні зміни до земельно-кадастрової документації району.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Таким чином, зазначеним розпорядження односторонньому порядку змінено істотні умови договору оренди, а зміна обєкту оренди - кадастрового номера та розміру земельної ділянки, шляхом затвердження технічної документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель сільськогосподарського призначення державної власності та винесення відповідних змін до земельно-кадастрової документації є зміною в односторонньому порядку істотної умови договору, що суперечить ст. 651 ЦК України та ст. 30 ЗУ «Про оренду землі».

Крім того, слід зазначити, що розпорядження Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області №287 від 22.07.2016р. «Про надання дозволу СТОВ АФ «Дружба» на складання технічної документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель сільськогосподарського призначення державної власності на території Срібненської сільської ради» та №5 від 06.01.2017р. «Щодо інвентаризації земель призначення сільськогосподарського державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (за межами населених пунктів) на території Срібненської сільської ради» прийнято з перевищенням встановлених законодавством повноважень, оскільки у відповідності до ч. 4. ст. 122 Земельного кодексу України повноваження щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності належить центральному органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальним органам, тобто відповідачу 1.

Проте, відповідачем 2 виконане зазначене розпорядження в частині змін земельно-кадастрової документації.

Отже, враховуючи наявність заперечень відповідача 1 щодо поновлення спірного договору, недосягнення домовленості щодо обєкту оренди, строку оренди, розміру орендної плати, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припинилося і правові підстави для продовження строку дії договору оренди відсутні, з огляду на що, договір оренди 10.06.2011р., укладений між Красноармійською районною державною адміністрацією Донецької області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба, зареєстрований в Управлінні Держкомземі у Красноармійському районі Донецької області 10.06.2011р. №00708 поновленню не підлягає.

Посилання позивача на поновлення договору в силу ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренди землі» є безпідставним, оскільки переважне право орендаря на поновлення договору оренди землі може бути реалізоване шляхом двох окремих правових підстав: перша наведена у ч.1 - ч.5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», друга у ч. 6 вказаної статті.

Отже, якщо орендар, маючи на меті реалізацію свого переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк, ініціював перед орендодавцем питання про таке поновлення, скориставшись правовим механізмом ч. 1 - ч. 5 статті 33 Закону України «Про оренду землі», то ч. 6 вказаної статті не може бути застосована до таких правовідносин, оскільки: 1) не передбачає звернення орендаря до орендодавця; 2) переговори сторін щодо зміни (за необхідності) істотних умов не проводяться.

Таким чином, виходячи з того, що в ч.1 ч.5 та ч. 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» містить дві окремі правові підстави реалізації орендаря свого переважного права на поновлення договору оренди землі, вони не можуть бути застосовані одночасно, оскільки є різними за своєю правовою природою, механізмом застосування та правовими наслідками.

Таку позицію висловив Верховний Суд у Постанові від 21.02.2018р. у справі 917/773/17.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Судові витрати у відповідності до вимог ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Позивача.

Керуючись ст.ст. 7, 13, 42, 86, 123, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба, с.м.т. Удачне Покровського району Донецької області до Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, м. Костянтинівка Донецької області та Покровської районної державної адміністрації Донецької області, м.Покровськ Донецької області про визнати поновленим договору оренди земельної ділянки від 10.06.2011р., укладеного між Красноармійською районною державною адміністрацією Донецької області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба, зареєстрованого в Управлінні Держкомземі у Красноармійському районі Донецької області 10.06.2011р. №00708 на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором та зобовязання Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.06.2011р. з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Дружба в редакції позивача відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання поновного судового рішення через Господарський суд Донецької області, в порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.В. Чернова

Повний текст рішення складено та підписано 24.07.2018 р.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/