ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2018 р. Справа № 911/415/18

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В., при секретарі судового засідання Литовці А.С., розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Ленд Будсервіс»

до Білоцерківського регіонального благодійного фонду «Сприяння»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача госпрозрахункового підприємства «Магістраль»

про розірвання договору та зобовязання повернути нерухоме майно

за участю представників:

позивача: ОСОБА_1 предст. за дов. від 01.03.2018;

відповідача: не зявився;

третьої особи: не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Київської області звернулось товариство з обмеженою відповідальністю «Ленд Будсервіс» (далі позивач, ТОВ «Ленд Будсервіс») з позовом до Білоцерківського регіонального благодійного фонду «Сприяння» (далі відповідач, БРБФ «Сприяння»), в якому просить суд:

- розірвати Договір № 18/175 від 18.12.2002, укладений між Білоцерківським регіональним благодійним фондом «Сприяння» та закритим акціонерним товариством науково-виробничою фірмою «ФЕРОКЕРАМ»;

- зобовязати Білоцерківський регіональний благодійний фонд «Сприяння» повернути ТОВ «Ленд Будсервіс» нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літ. А загальною площею 50,4 кв. м, споруди: вбиральня на 2 особи літ. Б, площею 9,9 кв. м, бензомасловловлювач літ. Д, Ворота № 1, огорожа з металевої сітки № 2, покриття з щебня та бетону, площею 3820 кв. м № 3, асфальтобетонне покриття, площею 720 кв. м № 4, що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, бульв. Олександрійський, 95 Б, за актом приймання-передачі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.03.2018 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 26.03.2018 та встановлено відповідачу строк на подання відзиву.

Ухвалою суду від 26.03.2018 підготовче засідання відкладено на 16.04.2018.

12.04.2018 через канцелярію суду позивач подав письмові пояснення у справі стосовно правової природи спірного договору, а також клопотання про залучення до матеріалів справи рішень судів, якими встановлено факт укладання 18.12.2002 між відповідачем та закритим акціонерним товариством науково-виробничою фірмою «ФЕРОКЕРАМ» Договору № 18/175.

Подані позивачем пояснення та докази суд залучив до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 16.04.2018 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, госпрозрахункове підприємство «Магістраль». Згідно зазначеної ухвали підготовче засідання відкладено на 07.05.2018 та встановлено третій особі строк для подання пояснень щодо позову.

Ухвалою суду від 07.05.2018 підготовче засідання відкладено на 21.05.2018.

В підготовчому засіданні 21.05.2018 суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження, внаслідок чого постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 11.06.2018.

Ухвалою суду від 11.06.2018 розгляд справи по суті відкладено на 22.06.2018

Присутня в судовому засіданні 22.06.2018 представник позивача обґрунтувала в усному порядку заявлені вимоги та просила суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представники відповідача і третьої особи в судові засідання жодного разу не зявились, про поважність причини неявки суд не повідомили, відзиву та пояснень щодо позову до суду не надсилали.

З огляду на те, що відповідач і третя особа належним чином та завчасно повідомлялись про розгляд справи, про що свідчать направлені на їхні адреси, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ухвали, а також керуючись статтею 42 Господарського процесуального кодексу України, яка зобовязує учасників справи сприяти своєчасному, всебічному, повному та об'єктивному встановленню всіх обставин справи та надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до частини першої статті 233 Господарського процесуального кодексу України, суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Враховуючи достатність в матеріалах справи доказів для повного, всебічного та обєктивного розгляду спору по суті, в судовому засіданні 22.06.2018 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

встановив:

18.12.2002 між закритим акціонерним товариством науково-виробничою фірмою «ФЕРОКЕРАМ» (благодійник) та Білоцерківським регіональним благодійним фондом «Сприяння» (набувач) було укладено договір № 18/175 (далі Договір), відповідно до пункту 1 якого благодійник безоплатно передає, а набувач приймає у тимчасове безоплатне користування строком на пять років структурний підрозділ ЗАТ НВФ «ФЕРОКЕРАМ» разом із персоналом згідно штатного розкладу за їх згодою, а також із закріпленим за ним майном та з правом користування телефонною мережею та належним телефонним номером автостоянку, яка розташована за адресою: м. Біла Церква, бульвар 50-річчя Перемоги, 95 «б» залишковою балансовою вартістю 21 538,00 грн.

Означений підрозділ та майно передається у тимчасове безоплатне користування благодійної допомоги за актом прийому-передачі за залишковою балансовою вартістю 21 538,00 грн. Акт прийому-передачі є невідємною частиною вказаного Договору (п. 2 Договору).

18.12.2002 сторонами Договору було підписано акт прийому-передачі майна структурного підрозділу ЗАТ НВФ «ФЕРОКЕРАМ», до якого, зокрема відноситься: автостоянка на 105 автомобілів по бульвару 50-річчя Перемоги, 95 «б».

19.12.2002 між відповідачем (благодійник) та госпрозрахунковим підприємством «Магістраль» укладено Договір № 3, відповідно до умов якого благодійник передає, а набувач приймає у тимчасове безоплатне користування строком на пять років структурний підрозділ разом із персоналом згідно штатного розкладу за їх згодою, а також із закріпленим за ним майном та з правом користування телефонною мережею та належним телефонним номером автостоянку, яка розташована за адресою: м. Біла Церква, бульвар 50-річчя Перемоги, 95 «б».

Означений підрозділ та майно передається у тимчасове користування благодійної допомоги за актом прийому-передачі. Акт прийому-передачі є невідємною частиною вказаного договору (п. 2. Договору № 3).

19.12.2002 між сторонами Договору № 3 підписано акт прийому-передачі структурного підрозділу автостоянка, згідно якого БРБФ «Сприяння» безоплатно передав, а ГП «Магістраль» прийняло у тимчасове безоплатне користування автостоянкою, зі слідуючим обладнанням та майном: будова та споруда автостоянки на 105 автомобілів по бульвару 50-річчя Перемоги, 95 «б»; обладнання; касовий апарат.

24.12.2003 між сторонами Договору № 3 підписано Додаткову угоду № 1 до Договору № 3 від 19.12.2002, згідно п. 1 якої внесено зміни в п. 1 Договору № 3, де слова «строком на пять років» замінено словами «строком на двадцять пять років».

У травні 2015 року засновниками (учасниками) ПАТ НВФ «ФЕРОКЕРАМ» прийнято рішення щодо припинення юридичної особи ПАТ НВФ «ФЕРОКЕРАМ» шляхом її ліквідації, про що 12.05.2015 державним реєстратором Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області ОСОБА_2 здійснено відповідний запис у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1000263.

19.08.2016 між ПАТ НВФ «ФЕРОКЕРАМ» (продавець) та громадянином ОСОБА_3 (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 3474 (далі Договір № 3474), відповідно до п. 1 якого (в редакції договору від 01.09.2016 про внесення змін до Договору № 3474) продавець передав у власність, а покупець прийняв і оплатив відповідно до вимог цього договору належну продавцю на праві приватної власності нежитлову будівлю (літ. А), з відповідними спорудами, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква Київської області, бульвар Олександрійський, будинок номер девяносто пять літера «б» (№ 95-б).

Вказана нежитлова будівля має розмір загальної площі 50,4 (пятдесят цілих чотири десятих) кв. м і розташована на земельній ділянці, площею 0,3499 га (кадастровий номер :03:022:0114), з такими спорудами: вбиральня на 2 осіб літ. «Б» (загальна площа 9,9 кв. м), бензомасловловлювач літ. «Д», ворота №1, огорожа з металевої сітки № 2, покриття з щебня та бетону (загальна площа 3820 кв. м) № 3, асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв. м) № 4 (п. 3 Договору № 3474 в редакції договору від 01.09.2016 про внесення змін до Договору №3474).

Право власності ОСОБА_3 на вказане нерухоме майно було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.08.2016 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 03), що підтверджується наявною в матеріалах справи Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за № 66299994.

Відповідно до протоколу № 01 від 25.08.2016 загальних зборів учасників ТОВ «Ленд Будсервіс» громадянином ОСОБА_3 прийнято рішення про створення товариства одним учасником з внесенням до статутного капіталу майна на суму 80 000,00 грн., що складає 100% статутного капіталу товариства, а саме: нежитлову будівлю літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 осіб літ. «Б» (загальна площа 9,9 кв. м), бензомасловловлювач літ. «Д», ворота № 1, огорожа з металевої сітки № 2, покриття з щебня та бетону (загальна площа 3820 кв. м) № 3, асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв. м) № 4, які знаходяться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, б-р. Олександрійський, буд. 95-б.

Згідно вказаного протоколу загальних зборів учасників товариства визначено місцезнаходження ТОВ «Ленд Будсервіс» за адресою: Україна, 09117, Київська обл., м. Біла Церква, б-р. Олександрійський, буд. 95-б. Директором ТОВ «Ленд Будсервіс» призначено ОСОБА_3

Право власності на нерухоме майно, яке внесено ОСОБА_3 до статутного капіталу ТОВ «Ленд Будсервіс», зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.09.2016 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 03), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за № 89275164, яка міститься в матеріалах справи.

Відповідно до Протоколу № 01 від 20.02.2018 чергових загальних зборів учасників ТОВ «Ленд Будсервіс», у зв'язку з фінансовою скрутою та наявністю заборгованості по заробітній платі позивачем прийнято рішення визначити основним напрямком діяльності позивача діяльність щодо допоміжного обслуговування наземного транспорту, а саме: надання послуг стоянки для автотранспортних засобів на автостоянці, яка знаходиться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, бульвар Олександрійський, 95 Б та складається з наступних об'єктів нерухомого майна нежитлова будівля літ. А загальною площею 50,4 кв. м, споруди: вбиральня на 2 особи літ. Б, площею 1,9 кв. м, бензомасловловлювач літ. Д, ворота № 1, огорожа з металевої сітки № 2, покриття з щебня та бетону, площею 3820 кв. м № 3, асфальтобетонне покриття, площею 720 кв. м № 4, що забезпечить отримання товариством доходів, які покриють нагальні витрати та забезпечать виконання товариством своїх зобов'язань, зокрема щодо виплати заробітної плати; у зв'язку з цим вирішено вчинити усі необхідні дії для розірвання існуючих договорів щодо безоплатного користування вищезазначеним майном на підставі статті 834 Цивільного кодексу України; укласти з ТОВ «БІЗНЕС ФОРВАРД» договір про надання місць для стоянки транспортних засобів на території вищеозначеної автостоянки.

Наразі позивач уклав договори про надання місць для стоянки транспортних засобів з ТОВ «БІЗНЕС ФОРВАРД» та ТОВ «ЗЕМЛЯ ТОМИЛІВСЬКА». Копії відповідних договорів позивачем долучено до матеріалів справи.

Позивач стверджує, що відповідач і третя особа вважають себе законними користувачами спірного нерухомого майна, що, на думку позивача, підтверджується позицією ГП «Магістраль» при розгляді адміністративної справи № 810/1985/17 за адміністративним позовом ТОВ «Ленд Будсервіс», в якій ГП «Магістраль» брало участь в якості третьої особи.

Крім того позивач вважає, що передача нерухомого майна відповідачем у користування третій особі за договором № 3 є самочинним, оскільки сторони договору № 18/175 не погодили право відповідача передавати нерухоме майно у користування іншим особам.

Відповідачем та третьою особою жодних пояснень чи доказів, з метою спростування доводів позивача, до суду не надано.

З метою самостійного використання власником належного йому нерухомого майна, яке, як зазначив позивач, передано відповідачем в користування третій особі, позивач звернувся до суду з даним позовом до суду.

Розглянувши матеріали справи, виходячи з положень чинного законодавства України, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до статті 161 Цивільного кодексу УРСР, а також статті 526 Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2004 та застосовується до тих прав та обовязків що виникли та продовжують існувати після набрання ним чинності, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься в частині першій статті 193 Господарського кодексу України.

У звязку з тим, що станом на 01.01.2004 продовжував існувати обовязок відповідача за спірними правовідносинами, до наведених правовідносин застосовуються правила Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України, що набули чинності з 01.01.2004, відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України та п. 4 прикінцевих положень Господарського кодексу України.

Оскільки відповідач БРБФ «Сприяння» набув права користування спірним майном безоплатно, правовідносини між сторонами регулюються главою 60 Цивільного кодексу України, зокрема, статтею 827, відповідно до якої, за договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобовязується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку. До договору позички застосовуються положення глави 58 цього кодексу «Найм (Оренда)».

Частина перша статті 321 Цивільного кодексу України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Наведене узгоджується з положеннями статті 41 Конституції України.

Відповідно до статті 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.

Слід зауважити, що, як вже зазначалося вище, ТОВ «Ленд Будсервіс» стало власником обєктів нерухомого майна: нежитлової будівлі літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруд: вбиральні на 2 осіб літ. «Б» (загальна площа 9,9 кв. м), бензомасловловлювача літ. «Д», воріт № 1, огорожі з металевої сітки № 2, покриття з щебня та бетону (загальна площа 3820 кв. м) № 3, асфальтобетонного покриття (загальна площа 720 кв. м) № 4, які знаходяться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, б-р. Олександрійський, буд. 95-б.

Таким чином, ТОВ «Ленд Будсервіс» як новий власник зазначених обєктів нерухомого майна, з урахуванням норми, закріпленої у статті 770 Цивільного кодексу України, набуло прав та обовязків наймодавця за спірним Договором.

За змістом частин першої та другої статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За загальним правилом, відносини позички припиняються по закінченню строку договору позички, визначеного у самому договорі або відповідно до положень статті 831 Цивільного кодексу України (відповідно до мети користування річчю).

Згідно з частиною другою статті 834 Цивільного кодексу України позичкодавець має право вимагати розірвання договору і повернення речі у разі, якщо: у зв'язку з непередбаченими обставинами річ стала потрібною йому самому; користування річчю не відповідає її призначенню та умовам договору; річ самочинно передана у користування іншій особі; в результаті недбалого поводження з річчю вона може бути знищена або пошкоджена.

Пунктом 2 частини другої статті 833 Цивільного кодексу України визначено, що користувач зобовязаний користуватися річчю особисто, якщо інше не встановлено договором.

Договором № 18/175 від 18.12.2002 іншого не встановлено, тому відповідач вважається єдиним користувачем переданого йому нерухомого майна.

Як вбачається з наданих позивачем та не спростованих відповідачем доказів, перебування спірного нерухомого майна в користуванні третьої особи, перешкоджає позивачу як власнику використовувати у повній мірі належне йому нерухоме майно.

Невиконання відповідачем зобовязання щодо користування нежитловими приміщення особисто є істотним порушенням зобовязань, що, відповідно, повинно мати наслідком розірвання договору та повернення нерухомого майна позивачу.

Згідно з частиною третьою статті 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідачем обставин, зазначених у позові та встановлених судом, належними і допустимими доказами не спростовано.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Судовий збір, відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір № 18/175 від 18.12.2002, укладений між Білоцерківським регіональним благодійним фондом «Сприяння» (09100, Київська обл., м. Біла Церква, бульв. Олександрійський, буд. 51, ) та закритим акціонерним товариством науково-виробничою фірмою «ФЕРОКЕРАМ» (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Фастівська, буд. 23, ).

3. Зобовязати Білоцерківський регіональний благодійний фонд «Сприяння» (09100, Київська обл., м. Біла Церква, бульв. Олександрійський, буд. 51, ) повернути товариству з обмеженою відповідальністю «Ленд Будсервіс» (09117, Київська обл., місто Біла Церква, бульв. Олександрійський, буд. 95-Б, ) за актом приймання-передачі нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літ. А (загальною площею 50,4 кв. м); споруди: вбиральня на 2 особи літ. Б (площею 9,9 кв. м); бензомасловловлювач літ. Д, ворота № 1, огорожа з металевої сітки № 2, покриття з щебня та бетону (площею 3820 кв. м № 3); асфальтобетонне покриття (площею 720 кв. м) № 4, які знаходяться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, бульв. Олександрійський, 95-Б.

4. Стягнути з Білоцерківського регіонального благодійного фонду «Сприяння» (09100, Київська обл., м. Біла Церква, бульв. Олександрійський, буд. 51, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ленд Будсервіс» (09117, Київська обл., місто Біла Церква, бульв. Олександрійський, буд. 95-Б, ) 3 524 (три тисячі пятсот двадцять чотири) грн. 00 коп. судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено 23.07.2018.

Суддя О.В. Щоткін