ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.06.2018 р. Справа № 917/314/18

За позовною заявою Управління майном комунальної власності міста, вул. Соборності, 36, м. Полтава, 36000,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ", вул. Олеся Гончара (Енгельса), 52, м. Полтава, 36000,

про стягнення грошових коштів

Суддя Білоусов С.М.

Секретар судового засідання Пашко А.Ю.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

Суть справи: Розглядається позовна заява про стягнення заборгованості в сумі 5 382,37 грн. за договором оренди № 90/2 від 09.06.2016 року, з яких: 4 485,31 грн. сума орендної плати та 897,06 грн. - сума податку на додану вартість.

Від позивача надійшла заява від 26.06.2018 р. (вх. № 6185 від 26.06.2018 р.) про проведення даного засідання без його участі, а також представник зазначив, що просить суд при винесенні рішення задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов не надав, в судове засідання не з'явився, хоча був повідомлений належним чином про час та місце проведення судового засідання.

Суд вважає, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, явку представників сторін суд ухвалою від 29.05.2018 року визнавав не обов'язковою, неявка сторін не перешкоджає розгляду спору по суті, тому суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Полтавська міська рада, делегуючи свої повноваження управлінню майном комунальної власності міста (позивач, орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ" (відповідач, орендар) уклали договір оренди № 90/2 від 09 червня 2016 року (договір).

Відповідно до п. 1.1. договору з метою підвищення ефективності використання комунального майна орендодавець передає, а орендар приймає на умовах, визначених договором, в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Пушкіна, 88, яке повинно бути використане під склад.

Об'єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 48,3 кв. м. (п. 2.1. договору). Передача нежитлового приміщення в оренду була оформлена актом приймання -передачі в орендне користування нежитлового приміщення від 09 червня 2016 року, який є додатком до Договору і підписаний орендодавцем та орендарем.

Згідно з п.п. 3.2.7. п. 3.2 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5.2. договору орендна плата за базовий місяць (березень 2016) становить 2 484,00 грн., (в тому числі: орендна плата 2 070,00 грн., ПДВ 414,00 грн.). Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендар перераховує щомісячно 100% орендної плати не пізніше 15 числа наступногомісяця до бюджету міста та ПДВ до управління майном комунальної власності міста з послідуючим перерахунком до 20 числа наступного місяця до державного бюджету на поточні рахунки:

- Суму орендної плати - на п/р 0002, ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 38019510, код платежу 22080401, одержувач: УДКСУ у м.Полтаві/ м.Полтава /22080401;

- Суму податку на додану вартість - на п/р 9503 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, одержувач: управління майном комунальної власності міста.

Згідно з п. 5.4. договору розмір орендної плати не є сталим і змінюється зокрема у разі: зміни Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна міста; в інших випадках, передбачених законодавством. Розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни.

Згідно з п. 7.1. договору строк дії договору встановлюється з 09.06.2016 р., по 30.06.2017 р.

26.06.2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ" звернулося до управління майном комунальної власності міста з заявою від 26.06.2017 року № 15/06 щодо розірвання договору.

Згідно з Додатковою угодою від 30.06.2017 року до договору оренди № 90/2 від 09.06.2016 року, враховуючи заборгованість, що виникла по сплаті орендної плати по договору № 90/2 від 09.06.2016 року, маючи на меті забезпечити раціональне використання комунального майна та стабільне надходження грошових коштів до місцевого бюджету, враховуючи звернення Товариства з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ", керуючись п. 7.8 договору оренди сторони домовилися з 30.06.2017 року: припинити користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ" нежитловим приміщенням по вул. Пушкіна, 88, площею 48,3 кв. м; повернення нежитлового приміщення по вул. Пушкіна, 88 оформити актом приймання - передачі (актом повернення з орендного користування); з дати повернення орендованих приміщень Товариству з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ" припинити нарахування орендної плати по договору № 90/2 від 09.06.2016 року.

Крім того, відповідно до п. 2 додаткової угоди 30.06.2017 року до договору оренди № 90/2 від 09.06.2016 року, сторони домовилися, що обов'язок щодо погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ" за договором № 90/2 від 09.06.2016 року по сплаті орендної плати в розмірі 5 382,37 грн. (п'ять тисяч триста вісімдесят дві грн. 37коп.), в тому числі: орендна плата: 4485,31 грн., ПДВ 20 % - 897,06 грн. грн. за період з 09.06.2016 року по 30.06.2017 року не припиняється розірванням договору. Розірвання договору оренди не звільняє сторони від відповідальності за порушення умов договору, які мали місце під час дії договору. Усі невиконанні зобов'язання сторін за договором оренди підлягають виконанню після його розірвання. Обов'язок по сплаті орендної плати припиняється його виконанням.

Нежитлове приміщення по вул. Пушкіна, 88 було повернуте з орендного користування шляхом підписання Акту приймання - передачі з орендного користування нежитлового приміщення від 30.06.2017 року.

Відповідач, всупереч вимогам договору оренди та чинного законодавства, свій обов'язок щодо перерахування орендної плати за користування об'єктом оренди виконував частково, в результаті чого у нього виникала заборгованість по орендній платі за період з 09 червня 2016 року по 30 червня 2017 року, що на дату розірвання договору - 5 382,37 грн. згідно розрахунку суми позову про стягнення заборгованості по орендній платі з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ" за оренду нежитлового приміщення за адресою: вул. Пушкіна, 88.

Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ" порушило істотні умови договору оренди щодо зобов'язання своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, позивач був змушений звернутися до суду з вимогою про сплату боргу 5 382,37 грн.

Приймаючи рішення суд виходив із наступного.

Згідно із ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Положеннями статей 627, 628 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Стаття 759 ЦК України встановлює, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. А згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Також, ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності за весь строк фактичного користування об'єктом оренди.

Наданими до справи доказами підтверджуються факт існування між сторонами орендних правовідносин.

Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно повинно бути виконане у встановлений строк (термін).

Як встановлено судом, виконання зобов'язання щодо надання в оренду нежитлового приміщення за адресою: вул. Пушкіна, 88 позивачем виконано у повному обсязі.

З метою досудового врегулювання спору та погашення заборгованості по сплаті орендної плати за нежитлове приміщення по вул. Пушкіна, 88, управління майном комунальної власності міста зверталося листом від 25.10.2017 року № 01-05/01.1-11/839 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ" про сплату боргу в розмірі 5 382,37 грн., в т.ч. 4 485,31 грн. - орендна плата та 897,06 грн. - ПДВ.

З огляду на визначений сторонами порядок розрахунків за оренду нежитлового приміщення за адресою: вул. Пушкіна, 88, дати здійснених відповідачем проплат, матеріалами справи підтверджено, що порушення відповідачем договірних зобов'язань щодо здійснення розрахунків за оренду мало місце.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із п. 1 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, повязаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Згідно ст. 13 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно із ч. 2-3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підставі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення заявленої суми з відповідача, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233, 237-238 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ" (вул. ОСОБА_1 (Енгельса), 52, м. Полтава, 36000, ) на користь Полтавського міського бюджету (поточний рахунок 0002 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 38019510, код платежу 22080401, одержувач: УДКСУ у м. Полтаві) - 4 485,31 грн. орендної плати.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агенство нового типу "АНТ" (вул. ОСОБА_1 (Енгельса), 52, м. Полтава, 36000, ) на користь Управління майном комунальної власності міста (вул. Соборності, 36, м. Полтава, 36000, поточний рахунок 9503 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, одержувач: управління майном комунальної власності міста) - 897,06 грн. податку на додану вартість, 1 762,00 грн. судових витрат.

Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

4. Копію рішення направити сторонам по справі.

Дата складання повного судового рішення 04.07.2018 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Білоусов С. М.