ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2018 Справа № 912/1188/17

м.Дніпро, просп. Д. Яворницького, 65 зал №511

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Подобєд І.М. (доповідач),

суддів: Орєшкіна Е.В., Широбокова Л.П.

секретар судового засідання Абадей М.О.

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №10/12/23/1 від 04.01.2018, представник

від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "РТ-Груп" на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 26.03.2018 у справі №912/1188/17 (суддя Макаренко Т.В.; рішення ухвалене о 13:18 год. у місті Кропивницький, повне рішення складено 03.04.2018)

за позовом Олександрійської міської ради Кіровоградської області, м.Олександрія, Кіровоградська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РТ-Груп", м.Олександрія, Кіровоградська область

про стягнення 424830,48 грн.

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2017 року Олександрійська міська рада Кіровоградської області звернулась до Господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "РТ-Груп", в якій просила зобов'язати ТОВ "РТ-Груп" відшкодувати Олександрійській міській раді заподіяні збитки у вигляді неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки, що розташована за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, Куколівське шосе, буд. 5, загальною площею 21951, 15 кв. м, у сумі 424830,48 грн.

В обґрунтування пред'явленого позову позивач послався на використання відповідачем використання відповідачем земельної ділянки, в порушення статей 125, 126 Земельного кодексу України, без правовстановлюючих документів, без оформлення відповідного договору оренди земельної ділянки та сплати орендних платежів, в зв'язку з чим завдано збитки позивачу у виді неодержаних доходів.

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 26.03.2018 у справі №912/1188/17 позовні вимоги задоволені частково. Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "РТ-Груп" відшкодувати Олександрійській міській раді Кіровоградської області заподіяні збитки у вигляді неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки, що розташована за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, Куколівське шосе, буд. 5, загальною площею 21951,15 кв. м у сумі 331401,21 грн. та судовий збір в сумі 4971,01 грн. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Означене рішення місцевого господарського суду вмотивоване тим, що суд встановив використання відповідачем земельної ділянки з порушенням статей 125, 126 Земельного кодексу України. Водночас суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з урахуванням спливу позовної давності щодо частини вимог.

Відповідач (ТОВ "РТ-Груп"), не погодившись з прийнятим рішенням, звернувся до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій вважає, що рішення було прийнято при недоведеності обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими, невідповідності висновків, обставинам справи, з порушенням норм процесуального і неправильним застосуванням норм матеріального права. Просить скасувати рішення Господарського суду Кіровоградської області від 26.03.2018 у справі №912/1188/17 в частині щодо задоволення позовних вимог Кіровоградської міської ради і прийняти нове рішення, яким повністю відмовити в задоволенні позову.

В обґрунтування апеляційної скарги відповідач посилається на те, що ніколи не користувався землею площею 21951,15 кв. м, а тільки був власником будівель, які займають лише 9918,00 кв. м. За відсутності доказів фактичного використання більшої площі землі і неможливості визначити межі земельної ділянки за адресою: м. Олександрія, Куколівське шосе, буд. 5, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про користування відповідачем площею 21951,15 кв. м і безпідставно погодився із наведеним розрахунком збитків.

Відповідач вважає, що судом неправильно застосовано норми матеріального права, а саме ч. 1 ст. 79, ч. 1, ч. 4 і ч. 9 ст. 791 Земельного кодексу України. Вказує, що з моменту набуття відповідачем права власності на будівлі межі земельної ділянки не визначались, кадастровий номер не присвоювався, відтак, земля під будівлями і навколо не була сформована у земельну ділянку і не є об'єктом цивільних прав. Тобто, відповідач не міг порушити право позивача на отримання плати за землю, оскільки відсутній об'єкт плати - сформована земельна ділянка і не міг порушити обов'язку землекористувача вносити орендну плату, оскільки не набув статусу платника такого податку.

Позивач (Олександрійська міська рада Кіровоградської області) у відзиві на апеляційну скаргу не погоджується з доводами відповідача. Вважає правильним висновок суду першої інстанції про те, що враховуючи зазначення ТОВ "РТ-Груп" як в заяві про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, так і в заяві про його продовження , які адресувалися Олександрійській міській раді, земельної ділянки площею саме 21951,15 кв. м, у період з 01.07.2013 по 01.07.2016 ТОВ "РТ-Груп" використовувало земельну ділянку саме такої площі. Вважає правильним висновок суду, що відповідач має у власності нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці, яка не перебуває ні в його оренді, ні в користуванні на іншій правовій основі, не вчиняв жодних дій по встановленню відповідного права користування, чим порушив норми чинного законодавства. Наголошує на тому, що означена земельна ділянка загальною площею 21951,15 кв. м не була сформована саме внаслідок протиправних дій (бездіяльності) з боку ТОВ "РТ-Груп", яке в порушення приписів про обов'язковість виконання рішень органу місцевого самоврядування, як в шестимісячний термін, так і на протязі 2013-2017 років і по даний час не розробило відповідну документацію із землеустрою, внаслідок чого її не було сформовано як об'єкт цивільних прав. Тому позивач просить залишити рішення Господарського суду Кіровоградської області від 26.03.2018 у справі №912/3076/17 без змін, а апеляційну скаргу ТОВ "РТ-Груп" - без задоволення.

20.06.2018 від ТОВ "РТ-Груп" до суду апеляційної інстанції надійшло клопотання від 19.06.2018, в якому викладення прохання про розгляд апеляційної скарги за відсутності в судовому засіданні відповідача та його представника.

Заслухавши суддю-доповідача та пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги та заперечень проти неї, перевіривши повноту встановлених місцевим господарським судом обставин справи та правильність їх юридичної оцінки, колегія суддів Дніпропетровського апеляційного господарського суду дійшла висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до положень ст.ст. 74, 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до вимог частин 1, 2, 5 статті 269 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Судом першої інстанції та судом апеляційної інстанції з матеріалів справи встановлені наступні неоспорені обставини.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №84253889 від 05.04.2017 ТОВ "РТ-Груп" на підставі свідоцтва про право власності №122 від 22.02.2012 належить право власності на будівлі та споруди за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, Куколівське шосе, 5 (а.с.9-10 т.1).

24.04.2012 ТОВ "РТ-Груп" до Олександрійської міської ради була подана заява про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду терміном на 49 років земельної ділянки за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, Куколівське шосе, 5, загальною площею 21951,15 кв. м, із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики та іншого призначення (земель промисловості) (а.с.15 т.1).

Пунктом 3 рішення Олександрійської міської ради Кіровоградської області від 11 липня 2012 року №660 "Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок (землі промисловості) в оренду" погоджено Товариству з обмеженою відповідальністю "РТ-Груп" місце розташування земельної ділянки площею 21951,15 кв. м (у т.ч. 21951,15 кв. м - землі промисловості) за адресою: Куколівське шосе, 5 в оренду строком на 49 років для будівництва та обслуговування виробничих будівель та споруд, що належать йому на підставі свідоцтва про право власності від 22.02.2012, виданого на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №122 від 16.02.2012, за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення Олександрійської міської ради та надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а.с.16 т.1).

31.07.2013 Олександрійською міською радою Кіровоградської області отримано лист ТОВ "РТ-Груп" вих.№65 від 23.07.2013, в якому товариство просило продовжити термін подання до управління приватизації, оренди майна та землі міської ради проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки до 01.09.2013 року (а.с.17 т.1).

Рішенням Олександрійської міської ради Кіровоградської області від 27 вересня 2013 року №1152 "Про продовження терміну на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду" продовжено до 01.10.2013 термін на оформлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "РТ-Груп", встановлений рішенням міської ради від 11.07.2012 №660 "Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок (землі промисловості) в оренду" щодо земельної ділянки площею 21951,15 кв. м по Куколівському шосе, 5 (а.с.18 т.1).

Як вбачається з листа Олександрійської міської ради Кіровоградської області №168/6/06/1 від 16.12.2015, адресованого ТОВ "РТ-Груп", останнім проект землеустрою на затвердження подано не було, земельна ділянка використовується без правовстановлюючих документів. Міська рада просила товариство протягом місячного терміну звернутись з заявою про продовження терміну на розробку проекту землеустрою, дооформити землевпорядну документацію для подальшого оформлення договору оренди земельної ділянки (а.с.19 т.1).

16.09.2016 за №163 Олександрійською міською радою Кіровоградської області прийнято рішення "Про зобов'язання звернутись до міської ради для оформлення права користування земельними ділянками". Міська рада вирішила: зобов'язати землекористувачів (згідно з додатком, до якого увійшло і ТОВ "РТ-Груп"), які використовують земельні ділянки без правовстановлюючих документів (договорів оренди), протягом 2-х місяців звернутися до міської ради для оформлення оренди земельних ділянок під об'єктами нерухомості, які їм належать на праві власності (п. 1); Управлінню приватизації, оренди майна та землі міської ради підготувати матеріали по розміру збитків, завданих землекористувачами використанням земельних ділянок без правовстановлюючих документів (договорів оренди), та подати їх на розгляд комісії по визначенню розміру збитків Олександрійської міської ради, завданих зволіканням землекористувачів оформляти права на земельні ділянки під об'єктами нерухомого майна приватної власності (п.3) (а.с.20 т.1).

Комісією із визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам встановлено, що розмір збитків, завданих ТОВ "РТ-Груп" використанням земельної ділянки площею 21951,15 кв. м за адресою: м. Олександрія, Куколівське шосе, 5 без правовстановлюючих документів власнику землі за останні 3 роки складає 424830,48 грн. Акт комісії з визначення та відшкодування збитків власнику землі від 21.07.2016 затверджений рішенням виконавчого комітету Олександрійської міської ради Кіровоградської області №594 від 02.09.2016 (а.с.25 т.1).

11.11.2016 на адресу товариства була направлена претензія №146/6/06/2. Міська рада повідомляла, що внаслідок свідомого зволікання ТОВ "РТ-Груп" щодо оформлення проекту землеустрою, Олександрійська міська рада не має можливості прийняти рішення про надання в оренду вказаної земельної ділянки, а ТОВ "РТ-Груп" продовжує користуватися земельною ділянкою без оформлення правовстановлюючих документів (договору оренди), що унеможливлює нарахування орендної плати і тягне за собою безоплатне (в порушення вимог ст. 206 ЗК України та ст. 288 ПК України) користування землею, і як наслідок призводить до порушення прав Олександрійської міської ради на отримання орендної плати за землю. Міська рада запропонувала вжити заходів щодо вирішення даного питання в досудовому порядку (а.с.23 т.1).

Предметом спору у цій справі є відшкодування ТОВ "РТ-Груп" збитків у вигляді неодержаних доходів за час використання земельної ділянки площею 21951,15 кв. м, розташованої за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, Куколівське шосе, 5, у сумі 424830,48 грн. у період з 01.07.2013 по 01.07.2016.

Відповідно до частини першої статті 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (стаття 116 Земельного кодексу України).

Статтею 12 Земельного кодексу України визначено повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад.

Територіальна громада м. Олександрії в особі Олександрійської міської ради відповідно до статті 80 Земельного кодексу України є суб'єктом права власності на земельну ділянку комунальної власності, на якій розташований об'єкт нерухомого майна відповідача.

Згідно частини першої статті 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (частина перша статті 124 Земельного кодексу України).

Статтею 125 Земельного кодексу України закріплено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Так, у випадку надання земельної ділянки в оренду частиною першою статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі платіж у формі орендної плати за землю.

Поняття орендної плати наведено також в статті 2 Закону України "Про плату за землю" і в пункті 14.1.136. статті 14 Податкового кодексу України.

Як вже було наведено вище відповідач, набувши право власності на об'єкт нерухомості, розташований на спірній земельній ділянці, належним чином не оформив правовідносини щодо користування земельною ділянкою, обов'язку щодо укладення та реєстрації договору оренди на спірну земельну ділянку не виконав.

В даному випадку правовий механізм переходу прав на землю, пов'язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, визначено у статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України, за змістом яких у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, саме з 22.02.2012 - моменту виникнення права власності на нерухоме майно у власника виникає обов'язок оформити право на відповідну земельну ділянку, розташовану під цією будівлею та необхідною для її обслуговування, відповідно до вимог законодавства та відповідний обов'язок із внесення належної плати за її використання.

Наведене відповідає правовій позиції Верховного суду України, викладеній в постанові від 14 вересня 2016 року у справі №703/5377/14-с, що право на земельну ділянку в набувача будинку, будівлі або споруди виникає з моменту набуття права на будинок, будівлю або споруду незалежно від будь-яких подальших дій набувача щодо оформлення права на земельну ділянку; таке оформлення може мати місце в подальшому, в тому числі шляхом підписання відповідного договору (оренди, емфітевзису, суперфіцію).

За наведених обставин зволікання відповідача із оформлення права користування земельною ділянкою на умовах оренди слід визнати неправомірною бездіяльністю, яка спричиняє позивачеві збитки від неотримання відповідних доходів.

Такі обставини спростовують доводи апеляційної скарги відповідача про те, що він не допускав порушень визначених для нього законом обов'язків та доводи апеляційної скарги відповідача про неможливість встановлення періоду для обрахування спричинення позивачеві збитків з посиланням на ту обставину, що позивачу об'єктивно наперед не може бути відомо, чи був би за звичайних обставин погоджений відповідачеві проект землеустрою вказаної ділянки.

Статтею 22 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Частиною другою статті 152 Земельного кодексу України надано право власнику земельної ділянки або землекористувачу вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, відшкодування заподіяних збитків (пункт ґ частина третя статті 152 Земельного кодексу України).

За приписами статті 156 Земельного кодексу України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок, зокрема, неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки (пункт д).

В діях відповідача наявні усі елементи складу цивільного правопорушення, а саме: протиправна поведінка (бездіяльність), збитки, причинний зв'язок між протиправною поведінкою боржника та збитками, вина.

Відповідно до положень статті 157 Земельного кодексу України відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами. Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України.

З урахування зазначеного власники землі та землекористувачі мають право на захист своїх прав шляхом стягнення збитків з особи, яка вчинила неправомірні дії щодо земельних ділянок, за процедурою, передбаченою Порядком визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №284 від 19.04.1993.

Зі змісту пункту 1 зазначеного Порядку власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні, зокрема, неодержанням доходів у зв'язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок.

Відшкодуванню відповідно до пункту 3 Порядку підлягають і збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані. Неодержаний доход - це доход, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та громадян.

Згідно пункту 2 Порядку розміри збитків визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного значення) рад. Результати роботи комісій оформляються відповідними актами, що затверджуються органами, які створили ці комісії.

Застосовуючи орендні ставки за користування земельними ділянками на території міста Олександрії, затверджені рішенням Олександрійської міської ради №1454 від 30.04.2010 і технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Олександрії, затверджену рішенням Олександрійської міської ради Кіровоградської області №615 від 25.05.2012, позивач нарахував збитки від недоотриманої орендної плати за спірною земельною ділянкою з 01.07.2013 по 01.07.2016 у сумі 424830,48 грн.

Відповідно до частини 3 статті 267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним ріщшення.

Враховуючи встановлений частиною першою статті 257 Цивільного кодексу України трирічний строк позовної давності і клопотання відповідача про застосування позовної давності, суд першої інстанції відповідно до приписів частини 4 статті 267 Цивільного кодексу України обґрунтовано задовольнив позовні вимоги про стягнення збитків частково за період з 21.04.2014 по 01.07.2016, оскільки датою подачі позовної заяви є 21.04.2017, які з перерахунком суду складають суму 331401,21 грн., а в решті вимог відмовив.

При цьому, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції щодо необґрунтованого посилання відповідача на фактичне використання ним лише площі земельної ділянки 9918,00 кв. м (яку займають будівлі).

Згідно Висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 28.02.2018 №334/335/17-27 Київського науково-дослідного інституту судових експертиз площа землі, яку фактично займають належні ТОВ "РТ-Груп" будівлі (без урахування столярного цеху літ. "М, М1"), які розташовані за адресою: Кіровоградська обл., м.Олександрія, Куколівське шосе, 5 складає 9918,00 кв. м. Враховуючи, що експерту не відомо які частини земельної ділянки знаходяться у користуванні третіх осіб, то не має можливості встановити остаточну площу земельної ділянки за адресою: Кіровоградська область, м.Олександрія, Куколівське шосе, 5, яку можливо надати в користування ТОВ "РТ-Груп" для обслуговування належних йому будівель та споруд. Для можливості в'їзду на земельну ділянку за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, Куколівське шосе, 5 існує один головний в'їзд через в'їзні ворота з Куколівського шосе (фото 1 -3 додатку 1), далі для можливості проїзду транспорту існує заасфальтований проїзд, який розташований між будівлями належними ТОВ "РТ-Груп" для підходу/проїзду до своїх будівель. Якщо головний в'їзд через в'їзні ворота перебуває у користуванні третіх осіб, то ТОВ "РТ-Груп" для можливості користування даним в'їздом необхідно оформити договір сервітуту. Досліджуючи матеріали справи, а саме план-схему земельної ділянки загальною площею 21951,15 кв. м, яка запропонована ТОВ "РТ-Груп" (арк. 108), було встановлено, що в'їзні ворота та проїзд по території земельної ділянки не входять до складу земельної ділянки запропонованої ТОВ "РТ-Груп", тому якщо земельна ділянка ділянка під проїздом знаходиться в користуванні третіх осіб, то використання даної земельної ділянки ТОВ "РТ-Груп" може бути визнано як користування неналежною їм земельною ділянкою для власного використання. Якщо земельна ділянка під в'їзд через в'їзні ворота та проїзд по території земельної ділянки за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, Куколівське шосе, 5 не надано в користування особисто комусь зі співвласників, то є технічна можливість залишити даний проїзд та в'їзні ворота в загальне користування всім співвласникам в рівних частках.

Разом із цим у наведеному вище Висновку експерта зазначено, що земельна ділянка, якою користується ТОВ "РТ-Груп" не має фізичних меж, відповідно не можливо встановити її фактичні розміри. Для визначення технічної можливості відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, Куколівське шосе, 5, якою користується ТОВ "РТ-Груп" із земельною ділянкою за адресою: Кіровоградська обл., м.Олександрія, Куколівське шосе, 5, що перебуває у власності/користуванні ОСОБА_2, і.к. НОМЕР_1 (встановити порядок її користування) необхідно мати можливість визначити їх межі як на місцевості, так і згідно технічної документації. а також вирішити питання стосовно проїзду по території та в'їзних воріт.

Між тим, як свідчать матеріали справи, рішення Олександрійської міської ради по наданню ТОВ "РТ-Груп" дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою Куколівське шосе, 5 в м.Олександрії було прийнято саме відносно земельної ділянки площею 21951,15 кв. м Товариством в судовому порядку рішення міської ради не оскаржувалось. Наявність такого рішення унеможливлювало для позивача передачу означеної земельної ділянки у користування іншим особам.

Таким чином, наведеним спростовуються решта доводів апеляційної скарги відповідача про можливість у позивача вільно на власний розсуд розпоряджатися землею, яка є вільною від будівель відповідача, та про необґрунтованість розрахунку позивача розміру збитків через невірно визначену площу означеної земельної ділянки та відсутність власне об'єкту такої плати.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 275 та статті 276 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За викладених обставин, колегія суддів суду апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції всебічно, повно і об'єктивно розглянув у судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності і керуючись законом, який регулює спірні правовідносини, дійшов обґрунтованого висновку про повну відмову в задоволенні позовних вимог. Тому передбачених статтями 277-279 Господарського процесуального кодексу України підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування або зміни оскарженого у даній справі судового рішення немає.

Зважаючи на відмову в задоволенні апеляційної скарги, судові витрати, понесені у зв'язку із апеляційним оскарженням, згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на заявника у скарзі, тому відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "РТ-Груп" - залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Кіровоградської області від 26.03.2018 у справі №912/1188/17 - залишити без змін.

Судові витрати у зв'язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "РТ-Груп".

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Повна постанова складена 25.07.2018.

Головуючий суддя І.М. Подобєд

Суддя Е.В. Орєшкіна

Суддя Л.П. Широбокова