ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" липня 2018 р. Справа № 911/678/18

Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Лилака Т.Д. за участю секретаря судового засідання Щотової Я.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ЛЕНД БУДСЕРВІС

(адреса: 09117, Київська обл., м. Біла Церква, б-р. Олександрійський, 95-Б, код 40781575)

до Білоцерківської міської ради

(адреса: 09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого, буд. 15, код 26376300)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Госпрозрахункове підприємство Магістраль (09100 Київська обл., м. Біла Церква, вул. Фастівська, буд.19)

про визнання права користування земельною ділянкою

за участю представників:

позивача ОСОБА_1;

відповідача ОСОБА_2;

третьої особи ОСОБА_3

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД БУДСЕРВІС» звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до Білоцерківської міської ради про визнання права користування земельною ділянкою на умовах і в обсязі, встановлених договором оренди землі №13, укладеним між Білоцерківською міською радою та Госпрозрахункового підприємством «Магістраль» 14 червня 2016 року та зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14 червня 2016 року, номер запису 14988852.

Предметом позову є право користування земельною ділянкою кадастровий номер :03:022:0114, площею 0,3499 га, цільове призначення для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, що розташована за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, бульвар Олександрійський, 95-Б.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 09.08.2016 між ПАТ НВФ «Ферокерам» та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, відповідно до якої ОСОБА_4 набув право власності на нерухоме майно, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер :03:022:0114, площею 0,3499 га. Придбане ОСОБА_4 у ПАТ НВФ «Ферокерам» майно було внесено ним до статутного капіталу новоствореного ТОВ «Ленд Будсервіс».

Позивач вказує, що земельна ділянка, на якій розташоване майно, яка є предметом даного спору, знаходиться в користуванні ГП «Магістраль» на підставі договору оренди землі №13 від 14.06.2016.

Позивач вважає, що оскільки він правомірно набув право власності на нерухоме майно, то він вважається такою особою, що набула права користування на відповідну земельну ділянку, на підставі ст. 377 Цивільного кодексу України, ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі».

Позивач зазначає, що Білоцерківська міська рада прав позивача не визнає, на звернення позивача щодо документального переоформлення на нього права оренди на земельну ділянку жодних дій не вчиняє, не надає жодних відповідей на звернення позивача.

За таких обставин позивач вважає, що за ним має бути визнано право користування спірною земельною ділянкою, яке автоматично виникло внаслідок придбання нерухомого майна, розміщеного на цій земельній ділянці, а право користування попереднього користувача автоматично припинилося, тобто відбулася заміна сторони у зобовязанні.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.04.2018 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10.05.2018.

02.05.2018 через канцелярію господарського суду Київської області представником відповідача було подано заяву про продовження строку подання відзиву на позовну заяву. Дана заява задоволена.

Через канцелярію господарського суду Київської області надійшов лист від представника відповідача з заявою №1545/01-13 від 25.04.2018 про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ГП «Магістраль.

10.05.2018 через канцелярію господарського суду Київської області представником ГП «Магістраль» будо подано заяву про залучення його до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. В обгрунтуваня поданого клопотання, ГП «Магістраль» зазначило, що земельна ділянка кадастровий номер :03:022:0114 перебуває в користуванні його підприємства на підставі договору оренди землі №13 від 14.06.2016, укладеного між ГП «Магістраль» та Білоцерківською міською радою. У березні 2016 року, ГП «Магістраль» отримало декларацію про початок виконання будівельних робіт, а саме будівництво адміністративно-господарських приміщень автостоянки.

10.05.2018 через канцелярію суду представник позивача надав копію договору оренди №13 від 14.06.2016 з додатками.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.05.2018 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ГП Магістраль.

30.05.2018 через канцелярію господарського суду Київської області від представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача надійшов лист із заявою про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судового рішення по справі №357/11827/17, яка розглядається Білоцерківським міськрайонним судом Київської області.

31.05.2018 через канцелярію господарського суду Київської області представником позивача було подано заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі.

31.05.2018 через канцелярію господарського суду Київської області представником відповідача було подано відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує в повному обсязі, вважає дані вимоги безпідставними та необґрунтованими і такими, що не відповідають вимогам чинного законодавства України.

14.06.2018 через канцелярію господарського суду Київської області представник відповідача долучив до матеріалів справи копію акту обстеження земельної ділянки та фотокопії.

12.06.2018 через канцелярію господарського суду Київської області представник позивача подав відповідь на відзив.

13.06.2018 через канцелярію господарського суду Київської області представник третьої особи надав відзив на позовну заяву, у якому проти позову заперечив та просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

27.06.2018 через канцелярію господарського суду Київської області представник позивача подав відповідь на відзив ГП «Магістраль» з письмовими пояснення щодо поданого відповідачем акту обстеження земельної ділянки від 16.05.2018.

12.07.2018 через канцелярію господарського суду Київської області представник відповідача подав витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №13045027 від 11.07.2018.

12.07.2018 через канцелярію господарського суду Київської області представник позивача додаткові письмові пояснення.

Розгляд справи неодноразово відкладався.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.07.2018 закрито підготовче провадження у справі № 911/678/18 та призначено справу до розгляду по суті на 12.07.2018.

У судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просив суд відмовити в задоволенні позову повністю.

Представник третьої особи у судовому засіданні надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просив суд відмовити в задоволенні позову повністю.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

19.08.2016 між Публічним акціонерним товариством науково-виробничою фірмою «ФЕРОКЕРАМ» (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за № 3474.

Відповідно до пункту 1 договору Продавець передав у власність, а Покупець прийняв та оплатив відповідно до вимог цього договору належну продавцю на праві приватної власності нежитлову будівлю (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Біла Церква Київської області, бульвар Олександрійський, 95-б.

Згідно з пунктом 3 договору вказана нежитлова будівля має розмір загальною площею 50,4 кв.м і розташована на земельній ділянці площею 0,3499 га (кадастровий номер :03:022:0114).

01.09.2016 між Публічним акціонерним товариством науково-виробничою фірмою «ФЕРОКЕРАМ» та ОСОБА_4 був укладений договір про внесення змін до вищевказаного договору купівлі-продажу від 19.08.2016, яким пункт 3 цього договору викладений у такій редакції: «вказана нежитлова будівля має розмір загальної площі 50,4 кв.м і розташована на земельній ділянці площею 0,3499 га (кадастровий номер :03:022:0114), з такими спорудами: вбиральня на 2 особи літ. Б (загальна площа 9,9 кв.м), бензомасловловлювач літ. Д, Ворота - №1, огорожа з металевої сітки - №2, покриття з щебеню та бетону (загальна площа 3820 кв.м) - № 3, асфальтобетонне покриття (загальна площа 720 кв.м) - № 4».

Судом встановлено, що придбане ОСОБА_4 у ПАТ НВФ «Ферокерам» майно було внесено ним до статутного капіталу новоствореного Товариства з обмеженою відповідальністю "Ленд Будсервіс", що підтверджується протоколом загальних зборів учасників ТОВ "Ленд Будсервіс" від 25.08.2016 №01 та актом приймання-передачі майна від 01.09.2016.

06.09.2016 право власності позивача на зазначене нерухоме майно було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 03, про що свідчить відповідна інформаційна довідка від 09.02.2017 №89275164.

14.12.2017 ТОВ «Ленд Будсервіс» направило Білоцерківський міській раді заяву (вих. №14*11/17 від 14.12.2017), в якій просив надати йому в оренду земельну ділянку, площею 0,3499 га, кадастровий номер :03:022:0114, яка розташована у Київській області, м. Біла Церква, б-р Олександрійський, буд. 95-б, для обслуговування розміщених на ній нежитлової будівлі (літ. А) загальною площею 50,4 кв.м. та споруд: вбиральня на 2 осіб літ. Б (загальна площа 9,9 кв.м), бензомасловлювач літ. «Д», ворота - №1, огорожа з металевої сітки - №2, покриття з щебня та бетону (загальною площею 3820 кв.м.) - №3, асфальтобетонне покриття (загальною площею 720 кв.м) - №4, які на праві власності належать ТОВ «Ленд Будсервіс», на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача ГП «Магістраль».

Заява позивача 27.03.2018 було винесено на розгляд Постійної комісії з питань Земельних відносин та земельного кадастру, планування території, будівництва, архітектури, охорони памяток, історичного середовища та благоустрою Білоцерківської міської ради VII скликання.

На засіданні Постійної комісії з питань земельних відносин та земельного кадастру, планування території середовища та благоустрою Білоцерківської міської ради VII скликання 19 квітня 2018 року було сформовано та підготовлено відмовний проект рішення щодо передачі земельної ділянки комунальної власності, право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 14.06.2016 № 14988369 в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД БУДСЕРВІС» з цільовим призначенням 12.08. (для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (вид використання - для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літера «А», з відповідними спорудами), площею 0,3499 га за адресою: бульвар Олександрійський, 95-Б, строком на 5 (пять) років кадастровий номер :03:022:0114, відповідно до вимог ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України, а саме: земельна ділянка перебуває у користуванні іншої юридичної особи на підставі рішення міської ради від 26 травня 2016 року № 166-11-УІІ «Про поновлення договорів оренди землі»., враховуючи що на даній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно іншої юридичної особи та абз. 2 ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України, при вилученні земельної ділянки у попереднього землекористувача відсутня письмова згода Госпрозрахункового підприємства «Магістраль», засвідчена нотаріально.

Також, рішенням Білоцерківської міської ради від 24 травня 2018 року № 2283-52- VII «Про розгляд заяви щодо передачі земельної ділянки комунальної власності в оренду ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛЕНД БУДСЕРВІС» (копія додається) було відмовлено в передачі земельної ділянки комунальної власності, право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 14.06.2016р. № 14988369 в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД БУДСЕРВІС» з цільовим призначенням 12.08. Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (вид використання - для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літера «А», з відповідними спорудами), площею 0,3499 га за адресою: бульвар Олександрійський, 95-Б, строком на 5 (пять) років. Кадастровий номер :03:022:0114, відповідно до вимог ч. 5 ст. 116 Земельного кодексу України, а саме: земельна ділянка перебуває у користуванні іншої юридичної особи на підставі рішення міської ради від 26 травня 2016 року № 166-11-УІІ «Про поновлення договорів оренди землі»., враховуючи що на даній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно іншої юридичної особи та абз. 2 ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України, при вилученні земельної ділянки у попереднього землекористувача відсутня письмова згода Госпрозрахункового підприємства «Магістраль», засвідчена нотаріально та відповідно до вимог ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України, в якому зазначено що укладення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що повязане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

У звязку з цим позивач звернувся до суду з даним позовом про визнання за ним права користування зазначеною земельною ділянкою на умовах і в обсязі, встановлених договором оренди землі №13 укладеним між Білоцерківською міською радою та Госпрозрахункового підприємством «Магістраль» 14.06.2016 та зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.06.2016, номер запису 14988852.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільні прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України встановлено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Як встановлено судом, 14.06.2016 на підставі рішення Білоцерківської міської ради від 26.05.2016 №166-11-VІІ «Про поновлення договорів оренди землі» між Білоцерківською міською радою (орендодавець) та Госпрозрахункового підприємством «Магістраль» (орендар) був укладений договір оренди землі № 13 (зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.06.2016, номер запису 14988852), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення існуючої автостоянки, яка знаходиться в: м. Біла Церква по бульвару Олександрійський, 95-Б. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3499 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:022:0114. На земельній ділянці розміщені обєкти нерухомого майна: споруд 0,0113 га, а також інші обєкти інфраструктури: проїзди, проходи та площадки 0,3386 га. Земельна ділянка передається в оренд разом з: спорудами 0,0113 га та проїздами, проходами та площадками 0.3386 га. Договір укладається строком на 5 років.

Також з матеріалів справи вбачається, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №13045027 від 11.07.2018, за ГП «Магістраль» зареєстровано право власності на незавершене будівництво, адміністративно-побутову будівлю (80% готовності) літ «В» за адресою бульвар Олександрійський, будинок 95-Б, яке розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :03:022:0114, площею 0,3499 га, що розташована за адресою Київська обл., м. Біла Церква, бульвар Олександрійський, земельна ділянка 95-Б.

З огляду на викладене, ГП «Магістраль» є орендарем земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 14.06.2016 № 13 і правомірно користується земельною ділянкою кадастровий номер :03:022:0114

Разом з тим, позивач вважає, що відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України, ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» він набув право користування на спірну земельну ділянку внаслідок набуття права власності на нерухоме майно, розташоване на цій земельній ділянці, а право попереднього користувача за договором оренди припинилося автоматично, у звязку з чим має місце заміна сторони у зобовязанні. Аналогічна позиція наведена у постанові Верховного Суду від 03.03.2018 у справі №904/6296/17.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Судом встановлено, що позивач набув право власності на нежитлову будівлю площею 50,4 кв.м, розташовану на спірній земельній ділянці, в результаті внесення зазначеного нерухомого майна до статутного капіталу позивача, і право власності за позивачем було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.09.2016.

Разом з тим, за третьою особою також зареєстровано право власності на обєкт нерухомого майна незавершене будівництво, адміністративно-побутова будівля (80% готовності) літ «В» за адресою бульвар Олександрійський, будинок 95-Б, яке розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :03:022:0114, площею 0,3499 га, що розташована за адресою Київська обл., м. Біла Церква, бульвар Олександрійський, земельна ділянка 95 Б.

За умовами договору оренди землі від 14.06.2016 №13 спірна земельна ділянка була передана в строкове платне користування третій особі під розміщення існуючої автостоянки разом з наявними на цій земельній ділянці обєктами нерухомого майна спорудами площею 0,0113 га.

За таких обставин, право третьої особи на користування спірною земельною ділянкою не може бути припинено в повному обсязі навіть за умови набуття позивачем права власності на нерухоме майно, що знаходиться на спірній земельній ділянці, що унеможливлює заміну сторони у зобовязанні - орендаря за договором оренди землі від 14.06.2016 № 13.

Отже, обставини даної справи не є аналогічними обставинам, викладеним у постанові Верховного Суду від 03.03.2018 у справі №904/6296/17 щодо застосування норм ст. 377 Цивільного кодексу України, ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», у звязку з чим вбачається помилковим посилання позивача на висновки Верховного суду у даній справі.

З урахуванням викладеного, зважаючи на відсутність правових підстав для заміни орендаря за договором оренди землі від 14.06.2016 № 13 ГП «Магістраль» на позивача ТОВ «ЛЕНД БУДСЕРВІС», суд відмовляє у задоволенні позовних вимог про визнання за позивачем права користування спірною земельною ділянкою на умовах і в обсязі, встановлених договором оренди землі від 14.06.2016 № 13, укладеним між Білоцерківською міською радою та ГП «Магістраль».

Керуючись ст.ст. 129, 237-239, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

У судовому засіданні 12.07.2018 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 23.07.2018.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Т.Д. Лилак