РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.07.2018Справа № 910/4223/18

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БСП-95" м. Луганська

до Акціонерного товариства "Сбербанк" м. Києва

про стягнення боргу, неустойки, сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання, ціна позову 1105595,34 грн.

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Хахуда О.В.

Представники:

від позивача: Зубицька Л.М.,

від відповідача: Ковриженко С.О.

СУТЬ СПОРУ :

у квітні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "БСП-95" звернулося в суд з указаним позовом.

На підставі ст. 52 ГПК України судом проведено заміну відповідача його правонаступником Акціонерним товариством "Сбербанк".

Позивач зазначав, що всупереч умов укладеного між ним та відповідачем як правонаступником Публічного акціонерного товариства "Дочірній банк сбербанку Росії" договору оренди нежитлового приміщення від 21 грудня 2012 р. останній не сплатив орендну плату за користування протягом 21 березня - 31 грудня 2017 року нежитловою будівлею з підвалом, вхідним ганком та сходами загальною площею 400,8 м2 на пл. Героїв ВВВ, 4-Б у м. Луганську, заборгувавши станом на 31 грудня 2017 р. 840000 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь суму боргу, борг з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення 78540 грн., три проценти річних з простроченої суми 19400,55 грн., пеню 167654,79 грн., а також понесені ним по справі судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на неможливість з 2014 року користуватися орендованим приміщенням, розташованим у м. Луганську на період проведення у ньому антитерористичної операції. Також вказував на те, що прострочення оплати оренди за договором сталося внаслідок форс-мажорних обставин, у зв'язку з чим він звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 21 грудня 2012 р. між позивачем та відповідачем як правонаступником Публічного акціонерного товариства "Дочірній банк сбербанку Росії" укладено договір оренди нежитлового приміщення, згідно з умовами якого позивач (орендодавець) зобов'язалася передати відповідачу (орендарю) в тимчасове платне користування нежитлову будівлю з підвалом, вхідним ганком та сходами загальною площею 400,8 м2 на пл. Героїв ВВВ, 4-Б у м. Луганську, а останній - прийняти та не пізніше 7 числа поточного місяця проводити оплату за оренду указаного приміщення.

Згідно умов п. 4.1 договору строк оренди приміщення за даним договором складає 7 (сім) років. Обчислення строку оренди починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення та закінчується у момент підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення (з оренди).

Відповідно до умов п. 5.1 договору договірний розмір місячної орендної плати за користування приміщенням на момент укладення сторонами даного договору становить 79930 грн. (з урахуванням індексації). Сума (розмір) орендної плати еквівалентна 10000 доларам США, що за офіційним курсом гривні до долара США, встановленим Національним банком України на день укладання цього договору (з розрахунку 7,9930 грн. за 1 долар США). Сума орендної плати коригується щомісячно з урахуванням зміни офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України на день здійснення платежу) наступним чином: якщо офіційний курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України на день здійснення платежу, буде становити менший, ніж 7 (сім) грн. за 1 дол. США, орендодавець і орендар розраховують орендну плату за приміщення, виходячи із розрахунку 7 (сім) грн. на 1 дол. США; якщо офіційний курс гривні до долара США, встановлений Національним банком України на день здійснення платежу, буде становити більший, ніж 9 (дев'ять) грн. за 1 дол. США, орендодавець і орендар розраховують орендну плату за приміщення, виходячи із розрахунку 9 (дев'ять) грн. на 1 дол. США; у разі зміни офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України, в межах від 7 (семи) гри. за 1 дол. США до 9 (дев'яти) грн. за 1 дол. США, орендодавець i орендар розраховують орендну плату, із розрахунку офіційного курсу гривні до долара США встановленого Національним банком України на день здійснення платежу. Зазначене коригування суми (розміру) орендної плати не потребує укладення додаткового договору до цього договору.

Згідно умов п. 5.4 договору сторони домовились про те, що витрати по сплаті спожитих відповідачем комунальних послуг: водопостачання, водовідведення, газо- та електропостачання, опалення, послуг з утримання будівлі і прибудинкової території та інших спожитих останнім комунальних послуг компенсуються пропорційно до займаної ним площі приміщення в цій будівлі або згідно з показниками лічильників (щодо комунальних послуг, облік яких здійснюється за показниками лічильників), встановлених у приміщення та/або по будівлі (якщо у приміщенні відповідний лічильник для обліку спожитих відповідачем відповідних комунальних послуг не встановлений) на першу письмову вимогу позивача на підставі виставлених орендодавцем рахунків-фактур протягом 5 робочих днів з дати отримання таких рахунків-фактур та документів, які підтверджують оплату відповідних комунальних послуг за звітний період позивачем.

Відповідно до п. 9.8 договору приміщення вважається повернутим позивачу з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання-передачі приміщення (з оренди).

Строк дії договору відповідно до умов п.п. 12.1, 12.2 договору встановлений з моменту його підписання та діє до повного виконання сторонами зобов'язань за ним.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями представників сторін, наявною у справі копією вищевказаного договору.

Таким чином, між сторонами по справі виникли відносини з договору найму (оренди) майна, врегульовані гл. 58 ЦК України.

На виконання умов вищевказаного договору позивач передав відповідачу нежитлову будівлю з підвалом, вхідним ганком та сходами загальною площею 400,8 м2 на пл. Героїв ВВВ, 4-Б у м. Луганську що підтверджується поясненнями сторін, витягом з Державного реєстру правочинів № 12360944 від 21 грудня 2012 р.

Заявлені позивачем вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем обов'язку сплачувати за користування орендованим майном у період з 21 березня - 31 грудня 2017 року.

Поясненнями позивача стверджується, що протягом указаного періоду відповідач використовував орендоване за договором приміщення для своїх потреб, розмістивши в ньому своє майно та здійснюючи його охорону.

Заперечення відповідача з цього приводу зводяться до того, що після 2014 року, коли на території м. Луганська органи державної влади тимчасово припинили здійснення своїх повноважень, він втратив можливість використовувати об'єкт оренди.

Такі твердження суд оцінює критично виходячи з наступного.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16 березня 2016 р. у справі № 910/472/16, рішенням цього ж суду від 27 березня 2017 р. у справі № 910/1871/17, які набрали законної сили, підтверджується той факт, що після 2014 року відповідач продовжував користуватися об'єктом оренди, у зв'язку з чим на підставі мирової угоди самостійно сплатив заборговану орендну плату за період 1 березня-28 грудня 2015 р., а також на підставі рішення з нього примусово стягнуто орендну плату за період 1 липня 2016-20 березня 2017 р.

Доказів зміни обставин, пов'язаних з користуванням орендованим майном протягом спірного періоду, суду не надано.

Крім того, як вбачається з акту прийому-передачі документації від 3 серпня 2017 р., актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) №№ 9, 10, 11 від 22 квітня 2017 р., 12, 13, 14 від 18 травня 2017 р., 15, 16 від 19 червня 2017 р., 17, 18 від 15 липня 2017 р., 19, 20, 21, 01, 02, 03 від 20 грудня 2017 р., складених представникам сторін у справі, протягом березня-грудня 2017 року відповідач споживав комунальні послуги, які надавалися до орендованого ним приміщення, що також свідчить про користування цим майном.

З урахуванням того, що відповідачем не надано доказів неможливості використання майна через незалежні від нього обставини або повернення орендованого приміщення позивачу, суд вважає доведеним факт належного виконання позивачем обов'язку орендодавця з 21 березня до 31 грудня 2017 р.

Обставини, викладені відповідачем у листі № 11326/5/25-5 від 14 червня 2018 р. з повідомленням про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення у зв'язку настанням обставин, що унеможливлюють безперешкодний вхід до будівлі орендованого приміщення, не стосуються предмету спору, обмеженого періодом користування до 31 грудня 2017 р., тому не спростовують встановлених судом фактів.

З урахуванням умов п. 5.1 договору та фактичного курсу гривні до долара США розмір орендної плати з 1 липня 2016 р. становить 90000 грн. на місяць.

Отже, за період з 21 березня до 31 грудня 2017 р. до сплати належало 840000 грн. орендної плати.

Доказів належної сплати відповідачем орендної плати за договором за цей період суду не надано.

За таких обставин з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 622 ЦК України підлягає стягненню 840000 грн. боргу.

Вимоги про стягнення штрафних та фінансових санкцій підлягають частковому задоволенню з урахуванням розміру заявлених вимог, дійсного розміру прострочених сум та фактичного періоду прострочення, яке мало місце після 7 числа кожного поточного місяця користування, згідно наступного розрахунку:

період простроченнярозмір простр. сум, грн.тривалість прострочення, дн.розмір о/ст. НБУ, %пеня, грн.3%, грн.інфляція, грн.
21.03.17-07.04.4414,2544,38810
08.04.17-07.05.13,52603,84295,891080
08.05.17-07.06.12,754562,47535,072730
08.06.17-07.07.12,56164,38739,734800
08.07.17-07.08.12,58280,82993,70780
08.08.17-07.09.12,510191,781223,01-480
08.09.17-07.10.12,511712,331405,4811400
08.10.17-07.11.1314447,671681,647920
08.11.17-07.12.13,516643,841849,326750
08.12.17-26.12.1312358,361311,788400
разом:87379,90

Враховуючи наведене з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст.ст. 624, 625 ЦК України підлягає стягненню 44190 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 10080 грн. три проценти річних з простроченої суми, 87379,74 грн. передбаченої п. 10.2 договору пені.

Оскільки позов задоволено частково, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Товариства з обмеженою відповідальністю "БСП-95" м. Луганська задовольнити частково.

Стягнути з Акціонерного товариства "Сбербанк" (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 46, код 25959784) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "БСП-95" (91055, м. Луганськ, вул. Советская, 57, код 23491644) 840000 грн. боргу, 44190 грн. збитків внаслідок інфляції за час прострочення, 10080 грн. три проценти річних з простроченої суми, 87379,74 грн. пені, 14724,75 грн. витрат по оплаті судового збору.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 12 липня 2018 року.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар