ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.07.2018р. Справа №905/687/18

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азов'є 4", м.Маріуполь

до відповідача ОСОБА_1 підприємства "Олеандр", м.Маріуполь

про визнання договору укладеним та стягнення заборгованості в сумі 4491,00 грн.

Суддя Левшина Г.В.

при секретарі судового засідання Хохуля М.С.

Представники сторін:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

В засіданні суду брали участь:

СУТЬ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азов'є 4", м.Маріуполь, позивач, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, ОСОБА_1 підприємства "Олеандр", м.Маріуполь, про визнання укладеним договору на обслуговування багатоквартирного будинку та стягнення заборгованості за отримані послуги в сумі 4491,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в силу закону відповідач зобов'язаний укласти з позивачем, як виконавцем житлово-комунальних послуг, договір на обслуговування і утримання будинку, однак від укладення такого договору відповідач ухиляється. При цьому, у відповідача існує заборгованість за фактично надані послуги за договором на обслуговування і утримання багатоквартирного будинку у розмірі 4491,00 грн.

Відповідач у відзиві від 29.04.2018р. проти позову заперечує, посилаючись на ті обставини, що він не є власником нерухомого майна, не є співвласником нежитлового приміщення і не має жодних корпоративних прав на нежитлове приміщення, внаслідок чого відсутні повноваження на укладання договору на обслуговування багатоквартирного будинку.

02.05.2018р. до суду від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача.

Крім цього, за змістом вказаної заяви, позивачем заявлено про визнання договору на обслуговування і утримання багатоквартирного будинку за адресою: вул.Житмасив Азовський, 4, укладеним між сторонами з 01.12.2016р., зобовязати відповідача сплатити заборгованість за договором у розмірі 4491 грн.

За таких обставин, виходячи з того, що фактично підстави позову залишено позивачем без змін, судом розглянуто позовні вимоги в редакції, згідно заяви позивача, що надійшла до суду 26.06.2018р.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Згідно ч.1-2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та обєднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольнити зазначені потреби шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавці окремих житло-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюється господарським кодексом України в частині господарського забезпечення діяльності негосподарюючих субєктів. Самостійне забезпечення обєднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення обєднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Згідно ст.1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та утримання, утримання і використання спільного майна.

Згідно ст.4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку та прибудинкової території, тощо.

Як зазначає позивач у позові, будинок за адресою: вул.Житмасив Азовський, 4, рішенням міської ради від 28.07.2016р. №7/9-519 був списаний з балансу балансоутримувача та наразі перебуває на балансі позивача.

Згідно із ст.129 Конституції України однією з засад судочинства є змагальність.

За змістом ст.13 Господарського процесуального кодексу України встановлений такий принцип господарського судочинства як змагальність сторін, згідно з яким судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обовязків щодо доказів.

За приписом ст.76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Тобто, змагальність полягає в тому, що сторони у процесуальній формі доводять перед судом свою правоту, за допомогою доказів переконують суд у правильності своєї правової позиції.

Постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002 «Про реалізацію Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Вказаний Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Пунктом 2 встановлено, що загальні збори обєднання вирішують питання про прийняття житлового комплексу на баланс обєднання.

Пунктами 2 та 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Згідно п.7 Порядку встановлено, що датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс повязують передачу на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів з прийняттям обєднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення про прийняття житлового комплексу та підписанням акту приймання-передачі.

Позивачем до позовної заяви додано витяги з протоколів №1 від 18.06.2016р., №2 від 25.10.2016р., згідно яких, зокрема, вирішено створити ОСББ «Азовье 4», визначено розмір внесків для належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Проте, всупереч вказаних вище норм, позивачем не доведено та до матеріалів справи не надано будь-яких доказів, які б свідчили про те, що позивач є балансоутримувачем будинку за адресою вул.Житмасив Азовський, буд.4; виконує послуги з утримання та обслуговування даного будинку.

Відповідно до ч.1 ст.67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

За приписами п.7 ст.179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно ст.1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За змістом ст.15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обовязок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі покладено саме на співвласника будинку.

При цьому, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання згідно із ст.17 Закону має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, обєднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Як зазначено вище, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за отримані послуги в сумі 4491,00 грн.

Проте, за змістом наданих до справи документів відсутні жодні відомості щодо визначення періоду надання таких послуг, взагалі відсутні документи, що підтверджують факт надання таких послуг.

Згідно наданого відповідачем до справи договору оренди від 01.01.2015р., відповідач є орендарем, зокрема, приміщення по вул.Азовський Житмасив, 4. Орендодавцем даного приміщення є ПП «ЧАРА», яке дозволяє відповідачу самостійно укласти договір на постачання електричної енергії та самостійно її сплачувати. Відповідно до п.5.3 договору відповідач також окремо сплачує за комунальні послуги, водопостачання, електричну енергію та інші послуги окремо від орендної плати, згідно укладених договорів з організаціями та виставлених ними рахунків.

Будь-яких відомостей щодо надання власником приміщення права відповідачу укладати договір щодо утримання даного приміщення матеріали справи не містять.

Одночасно, позивачем додано копію протоколу №95, затвердженого у жовтні 2017р. заступником голови Приморської районної адміністрації з питань інфраструктури, згідно якого за результатами зустрічі голови ОСББ «Азовье 4» та представником власника ПП «ЧАРА» досягнуто домовленість щодо укладання договору на обслуговування та утримання будинку у випадку перегляду розміру щомісячного внеску та надання розшифровки тарифів, тобто, саме з власником приміщення.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про визнання договору на обслуговування і утримання багатоквартирного будинку за адресою: вул.Житмасив Азовський, 4, укладеним між сторонами з 01.12.2016р., зобовязання відповідача сплатити заборгованість за договором у розмірі 4491 грн. є недоведеними та підлягають залишенню без задоволення.

Судовий збір підлягає віднесенню на позивача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 74, 76, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Відмовити повністю в задоволенні позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азов'є 4", м.Маріуполь до ОСОБА_1 підприємства "Олеандр", м.Маріуполь про визнання договору на обслуговування і утримання багатоквартирного будинку за адресою: вул.Житмасив Азовський, 4, укладеним між сторонами з 01.12.2016р., зобовязання Приватне підприємство "Олеандр", м.Маріуполь сплатити заборгованість за договором у розмірі 4491 грн.

В судовому засіданні 05.07.2018р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписано 06.07.2018р.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Г.В. Левшина