ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
______________________________________________________________________
УХВАЛА

"03" липня 2018 р.Справа № 922/1378/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Сальнікової Г.І.

при секретарі судового засідання Кучко А.В.

розглянувши у спрощеному позовному провадженні матеріали справи

за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7)
до Фізичної особи-підприємця Джаін Ірини Олегівни (61103, АДРЕСА_1)
про стягнення 7.325,24 грн.
за участю представників:

від позивача - Фесюн М.С., довіреність № 08-21/36/2-18 від 04.01.2018

від відповідача - Жупинський М.А, згідно договору про надання правової допомоги б/н від 12.06.2018

ВСТАНОВИВ:

24.05.2018 Харківська міська рада звернулася до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до ФОП Джаін І.О. в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати в сумі 7325,24 грн. Позовні вимоги Харківською міською радою обґрунтовано тим, що ФОП Джаін І.О. є власником нежитлових приміщень №№ 11-1, 11-2 в літ. "А-1" загальною площею 13,8 кв.м. по АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі - продажу № 139 від 08.02.2002, а земельна ділянка за цією адресою використовується відповідачем для експлуатації та обслуговування зазначених приміщень за відсутності належним чином оформлених і зареєстрованих речових прав на землю, без внесення плати за цю землю. В якості правових підстав посилається на норми статей 1212-1214 ЦК України.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 29.05.2018 прийнято позовну заяву Харківської міської ради до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі №922/1378/18 з повідомленням учасників справи та призначено судове засідання на 25.06.2018 р. об 11:45.

18.06.2018 через загальний відділ діловодства Господарського суду Харківської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 17475), який досліджено та приєднано до матеріалів справи.

27.06.2018 через загальний відділ діловодства Господарського суду Харківської області від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача (вх. № 18674) , який досліджено та приєднано до матеріалів справи.

27.06.2018 через загальний відділ діловодства Господарського суду Харківської області від позивача надійшли письмові пояснення (вх. № 18596), які досліджено та приєднано до матеріалів справи.

03.07.2018 через загальний відділ діловодства Господарського суду Харківської області від відповідача надійшли заперечення на відзив на позовну заяву (вх. № 19013), які досліджено та приєднано до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 222 ГПК України, фіксування судового процесу здійснюється з допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме: програмно-апаратного комплексу Оберіг.

В судовому засіданні 03.07.2018 повноважний представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі. В обґрунтування позову вказує про те, що ФОП Джаін І.О. є власником нежитлових приміщень №№ 11-1, 11-2 в літ. "А-1" загальною площею 13,8 кв.м. по АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі - продажу № 139 від 08.02.2002, а земельна ділянка за цією адресою використовується відповідачем для експлуатації та обслуговування зазначених приміщень за відсутності належним чином оформлених і зареєстрованих речових прав на землю, без внесення плати за цю землю. В якості правових підстав посилається на норми статей 1212-1214 ЦК України.

В судовому засіданні 03.07.2018 повноважний представник відповідача проти заявлених позовних вимог заперечив повністю. В обґрунтування заперечень вказує про те, що відповідач набула у спірних правовідносинах цивільних прав на користування земельною ділянкою, без якої існування будівлі та її використання є неможливим, як фізична особа - суб'єкт земельних відносин.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується заявлені позовні вимоги та заперечення проти них, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та відповідача, господарським судом встановлено наступне:

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 08.05.2018 № 123204729 право власності на нежитлові приміщення № 11-1, 11-2 в літ. «А-1» загальною площею 13,8 кв.м. з 02.06.2005 зареєстроване за Джаін І.О. на підставі договору купівлі-продажу від 08.02.2002 № 139.

Відповідно до вищезазначеної інформації, листа Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 27.12.2017 № 8475/0/225-17, речові права відповідача на земельну ділянку по АДРЕСА_2 не зареєстровані.

Отже, враховуючи відсутність зареєстрованих за будь-якими юридичними або фізичними особами прав та з урахуванням ст. ст. 12, 80, 83 Земельного кодексу України, земельна ділянка площею 13,8 кв.м. по АДРЕСА_2 перебуває у власності територіальної громади міста Харкова.

Департаментом територіального контролю Харківської міської ради 08.05.2018 здійснено обстеження земельної ділянки та встановлено, що ФО-П Джаін І.О. використовує земельну ділянку по АДРЕСА_2 для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-1», право власності на нежитлові приміщення в якій зареєстроване за Джаін Іриною Олегівною.

За результатами обстеження складено акт обстеження земельної ділянки (т.с. І а.с. 25-26).

Так, за результатами комплексного вивчення наявних матеріалів та проведеного обстеження земельної ділянки на місцевості встановлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 08.05.2018 за № 123204729, право власності на нежитлові приміщення № 11-1, 11-2 в літ. «А-1» загальною площею 13,8 кв.м. з 02.06.2005 зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу від 08.02.2002 № 139 за Джаін Іриною Олегівною.

Позивач зазначає, що ФОП Джаін І.О. з 01.05.2015 по 30.04.2018 використовує земельну ділянку, загальною площею 13,8 кв.м. по АДРЕСА_2, без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Обстеженням на місцевості встановлено, що на земельній ділянці розташоване нежитлові приміщення № 11-1, 11-2 в літ. «А-1» загальною площею 13,8 кв.м., право власності на яку зареєстровано за Джаін І.О.

Земельна ділянка по АДРЕСА_2 площею 0,0950 га використовується для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі.

Як вказує позивач у позовній заяві, відповідач у період з 01.05.2015 по 30.04.2018 не сплачував за користування земельною ділянкою плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі.

Зазначені обставини стали підставою для звернення позивача за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів до господарського суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд зазначає про таке.

За змістом ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 45 Господарського процесуального кодексу України, Сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього Кодексу. Позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є особи, яким пред'явлено позовну вимогу.

Згідно зі статтею 4 Господарського процесуального кодексу України, право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

До господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

Отже, господарські суди розглядають справи в порядку позовного провадження, якщо склад учасників спору відповідає положенням ст. 4 ГПК України, а правовідносини, щодо яких виник спір, мають господарський характер.

Відповідно до ч.2 ст. 55 Господарського кодексу України суб'єктами господарювання є:

1) господарські організації - юридичні особи, створені відповідно до Цивільного кодексу України, державні, комунальні та інші підприємства, створені відповідно до цього Кодексу, а також інші юридичні особи, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані в установленому законом порядку;

2) громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані відповідно до закону як підприємці.

Власником нежитлових приміщень №№11-1, 11-2 в літ. «А-1» загальною площею 13,7 кв. м. за адресою м. Харків, Білгородське шосе, 10 на підставі договору купівлі - продажу №139 від 08.02.2002 року є громадянка Джаін Ірина Олегівна, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, доданою Позивачем до позовної заяви.

Таким чином, спірна земельна ділянка належить Джаін І.О. як фізичній особі, а не фізичній особі-підприємцю.

Відповідно до статей 319 та 320 Цивільного кодексу власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, у тому числі для здійснення підприємницької діяльності. Здавання в оренду власного нерухомого майна нежитлового призначення може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і поза нею. Відтак, фізична особа може користуватися земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт нерухомості нежитлового призначення, з різними цілями - як пов'язаними зі здійсненням нею господарської діяльності, так і ні. Користування такою земельною ділянкою не свідчить про господарський характер відносин. Відповідний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 березня 2018 року у справі № 306/2004/15-ц.

Крім того, позивачем не надано доказів на підтвердження того, що спірна земельна ділянка використовується відповідачем в комерційних цілях.

Посилання позивача на те, що земельна ділянка використовується відповідачем в комерційних цілях міститься лише у наданих письмових поясненнях та відповіді позивача на відзив.

Однак за результатами обстеження вказаних обставин позивачем встановлено не було, що також підтверджується змістом складеного акту обстеження земельної ділянки (т.с. І а.с. 25-26).

При цьому, посилання позивача на ксерокопію фотокарточки, яка є додатком до вказаного акту, суд також не приймає у якості належного та допустимого доказу.

Стосовно вищевказаних доводів позивача, суд звертає увагу останнього на таке.

Для встановлення факту користування земельною ділянкою з метою здійснення господарської чи підприємницької діяльності позивач мав довести суду факт здійснення фізичною особою-підприємцем певної господарської діяльності на цій земельній ділянці (виготовлення і реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг з метою отримання прибутку).

Вищевказана правова позиція відображена у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.06.2018 по справі № 922/3204/17.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що спірні правовідносини виникли між Харківською міською радою та Джаін І.О., як фізичною особою.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд закриває провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.

Згідно з ч.2 ст.231 Господарського процесуального кодексу України, якщо провадження у справі закривається з підстави, встановленої пунктом 1 частини першої цієї статті, суд повинен роз'яснити позивачеві, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд справи.

Таким чином, даний спір не підлягає розгляду в господарських судах України, у зв'язку з чим провадження у справі підлягає закриттю.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір" в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв'язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом) сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду.

Керуючись статтями 20, 185, п. 1 ч. 1 ст. 231, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Провадження у справі закрити.

2. Роз'яснити позивачу, що розгляд даної справи віднесено до юрисдикції місцевого загального суду в порядку цивільного судочинства.

Дана ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня її складення.

Повний текст ухвали буде складено 03.07.2018.

Суддя Г.І. Сальнікова