ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.06.2018м. ДніпроСправа № 904/1044/18
за позовом Дніпропетровської місцевої прокуратура №1 Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради

до Організації об'єднання громадян "ОСОБА_1 районний спортивно-технічний клуб товариства сприяння оборони України"

за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району м. Дніпра

про стягнення боргу за оренду комунального майна у розмірі 93 931,03 грн. та зобов'язання повернути вбудоване нежитлове приміщення

Суддя Юзіков С.Г.

При секретарі судового засідання (помічникові судді): Чіп О.О.

Представники:

Прокурор - Рудницька О.П. посвідчення № 046797 від 10.05.17р.

Позивача - ОСОБА_2 дов. № 10/5-3 від 26.01.18р., ОСОБА_3 дов. № 20 від 15.01.18р.

Відповідача - не з'явився

Третьої особи - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області, в інтересах держави, в особі Дніпровської міської ради, в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради просить стягнути з Відповідача 93 931,03 грн. боргу за оренду комунального майна та зобов'язати Відповідача повернути вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 205,48 м2, мотивуючи порушенням Відповідачем договірних зобов'язань у частині оплати та обовязків повернення майна.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, подала пояснення про підтримання позовних вимог.

Прокурор надав відповідь на пояснення Третьої особи.

Від Третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Представник Відповідача в жодне судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином на адресу вказану у позові, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення поштового відправлення №480, 194.

В порушення вимог суду, викладених в ухвалах від 27.03.18 р. та від 25.04.18р. Відповідач відзив на позовну заву не надав, у зв'язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Стаття 43 ГПК України зобов'язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватися процесуальними правами.

Частиною 1 ст. 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Розгляд справи відкладався.

У судовому засіданні досліджено надані сторонами докази.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення Прокурора та представників Позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.12.14р. Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради) (Позивач, ОСОБА_4) з Організацією обєднання громадян ОСОБА_1 районного спортивно-технічного клубу товариства сприяння обороні України (Відповідач, Орендар) уклали договір оренди №402-ДКП/14 нерухомого майна (далі Договір), що належить до комунальної власності територіальної громади міста, за п.1.1. якого з метою ефективного використання комунального майна ОСОБА_4, на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. №41/11 зі змінами та доповненнями, передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудоване нежитлове приміщення (надалі обєкт оренди) загальною площею 205,48 кв.м (у тому числі ганок 50 кв.м + 155,48 кв.м), розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Газети "Правда", 70а у напівпідвалі 5-ти поверхового будинку вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 893 004,00 грн. без ПДВ, (у тому числі 217 297,00 грн. + 675 707,00 грн.) що перебуває на балансі КВЖРЕП Індустріального району, для використання під розміщення громадської організації, яка забезпечує підготовку призовників з військово-технічних спеціальностей на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Використання обєкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п.2.1. ОСОБА_5 передача нерухомого майна (обєкта оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей обєкт оренди.

Власником майна (обєкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 2.2. ОСОБА_5 визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди.

У разі припинення цього договору, обєкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору (п.2.5. ОСОБА_5).

Відповідно до п.2.6. ОСОБА_5 Орендар зобовязаний повернути обєкт оренди за актом приймання-передачі обєкта оренди, підписаним Балансоутримувачем, ОСОБА_4 та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі обєкта оренди.

Обовязок щодо складання акта приймання-передачі при передачі обєкта в оренду покладається на Балансоутримувача, а при поверненні обєкта з оренди на Орендаря (п.2.7. ОСОБА_5).

Відповідно до п.3.2. ОСОБА_5 розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 4 570,08 гривень без ПДВ/базова за листопад місяць 2014 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок Балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції починаючи з грудня місяця 2014 року.

У платіжному дорученні обовязково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Згідно з п. 3.3. ОСОБА_5 за користування обєктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендодавця, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 2285,04 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2285,04 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди включно.

З метою автоматизації процесу контролю за надходженням орендної плати по договору оренди розділ " Призначення платежу" платіжного доручення заповнювати в наступному порядку:

*;101; ; *23072953**№__402 -_ДКП/14*15.12.2014*25973910*Х*

Де Х це вид платежу: 1 орендна плата; 2 пеня (п.3.5. ОСОБА_5).

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради №29/6 від 13.04.16р. "Про внесення змін до рішень міської ради в частині надходження плати за оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста до міського бюджету" внесено зміни до рішення міської ради від 06.04.11р. №19/10 "Про внесення змін до рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 "Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, із змінами та доповненнями" п.1.1. Виключити цифру "50%" у п.3.1.4. Порядку передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Пункт 1.2. Викласти в новій редакції: - абзац другий пункту 9.1. додатка 1: " якщо балансоутримувачем майна є підприємство, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста, - 70 % до загального фонду міського бюджету, 30 % - балансоутримувачу незалежно від наслідків господарської діяльності".

Згідно з п. 3.4. ОСОБА_5 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.6. ОСОБА_5 встановлено, що кошти (орендна плата), які сплачує Орендар після закінчення строку договору оренди до підписання акту приймання-передачі не є підставою вважати договір автоматично продовженим на новий термін.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п.3.3. цього договору (п.3.8.Договору).

Відповідно до п.5.2. ОСОБА_5 Орендар зобовязаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання передачі обєкта оренди, включно.

Орендар зобовязаний у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути обєкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним Балансоутримувачем, ОСОБА_4 та Орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається ОСОБА_4 (п.5.5. ОСОБА_5).

Цей Договір діє: з 15 грудня 2014 року по 01 грудня 2017 року включно (п.10.1. ОСОБА_5).

Нерухоме майно передано Орендареві у тимчасове користування за актом приймання-передачі від 15.12.14р.

За інформацією Дніпровської міської ради №12/4-40 від 23.02.18р., звернень Орендаря щодо продовження строку орендних відносин до Позивача не надходило, що свідчить про закінчення строку дії ОСОБА_5.

Відповідно до інформації Балансоутримувача №269 від 05.03.18р. нежитлове приміщення загальною площею 205,48 кв.м, розташоване за адресою: м.Дніпро, пр.Слобожанський, 70А (пр. ім. газета "Правда") у напівпідвалі 5-ти поверхового будинку, орендується Відповідачем. Заяв на здачу нежитлового приміщення не надходило, акт приймання-передачі не складався.

За даними Позивача, Відповідач не своєчасно проводив оплату за оренду приміщення, у звязку з чим у нього утворився борг у сумі 93 931,03 грн. за період з 14.07.16р. по 21.02.18р.

У звязку з простроченням оплати за ОСОБА_5, Відповідачеві надсилалася претензія №7/4-1629 від 10.10.17р. з вимогою про сплату заборгованості у розмірі 70 149,53 грн. станом на 03.10.17р. протягом 10-ти днів з дня отримання претензії, яку Відповідач одержав 18.10.17р., що підтверджується копією поштового повідомлення №211. Претензію Відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Наведені обставини стали причиною звернення Прокурором з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі ОСОБА_5, є господарськими зобовязаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про орендну державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною. 1 ст.284 ГК України визначено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 ГК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст. 286 ГК України).

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобовязання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст. 785 ЦК України).

Відповідно до ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, а також не надав доказів повернення орендованого приміщення.

Перевіривши розрахунки Позивача, господарський суд визнає їх обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи.

Як вбачається з умов п.10.1 ОСОБА_5, останнім днем дії ОСОБА_5 є 01.12.2017р. ОСОБА_5 не передбачено автоматичної пролонгації ОСОБА_5 на новий строк. При цьому, п. 2.6, 5.5. ОСОБА_5 передбачено обовязок Орендаря повернути обєкт ОСОБА_4 за актом приймання-передачі.

Доказів повернення спірного приміщення Орендодавцеві, з підписанням відповідного акту приймання-передачі, Відповідач суду не надав.

Позивач стверджує, що орендоване приміщення не повернуто Балансоутримувачеві, що підтверджується листом №269 від 05.03.18р. Балансоутримувача спірного нежитлового приміщення.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що Відповідач мав сплатити орендну плату за весь фактичний час користування обєктом оренди (п.5.2. ОСОБА_5). Однак, понад рік Відповідач не сплачує орендну плату, остання оплата здійснена Відповідачем ОСОБА_4 ще 13.07.16р.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що Відповідач порушив умови ОСОБА_5, орендоване приміщення не повернув, систематично не виконував умови ОСОБА_5 в частині своєчасної оплати орендованого майна, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Організації обєднання громадян "ОСОБА_1 районний спортивно-технічний клуб товариства сприяння оборони України", 49000, м. Дніпро, пр. Слобожанський, 70 А (пр. ім. газети "Правда") () на користь місцевого бюджету: отримувач коштів казначейство УДКСУ в ОСОБА_1 районі м.Дніпра, Банк ГУДКСУ по Дніпропетровській області ( р/р 0006, , МФО 805012) 93 931,03 грн. боргу за оренду комунального майна.

Зобовязати Організацію об'єднання громадян "ОСОБА_1 районний спортивно-технічний клуб товариства сприяння оборони України" повернути вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 205,48 кв.м (в тому числі ганок 50 кв.м.+155,48 кв.м), розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. газети "Правда", 70а (пр. Слобожанський, 70 А) у напівпідвалі 5-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 893 004,00 грн., без ПДВ Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Індустріального району м. Дніпра, 49051, м. Дніпро, вул. Петра Калнишевського, 11 () шляхом підписання акту приймання-передачі, відповідно до умов договору оренди №402-ДКП/14 від 15.12.14р.

Стягнути з Організації обєднання громадян "ОСОБА_1 районний спортивно-технічний клуб товариства сприяння оборони України", 49000, м. Дніпро, пр. Слобожанський, 70 А (пр. ім. газети "Правда") () на користь прокуратури Дніпропетровської області, 49044, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 38 (МФО 820172, р/р 0291 в ДКСУ в м. Київ, ) 3 524,00 грн. судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, з дня його проголошення. Оскільки в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 02.07.2018

Суддя С.Г. Юзіков