ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04 липня 2018 р. Справа № 918/333/18

Господарський суд Рівненської області у складі судді Бережнюк В.В. розглянувши матеріали позовної заяви, що надійшла 23.05.2018 р.

за позовом Вараської міської ради Рівненської області

до відповідача Фізичної особи-підприємця Ковальчука Валентина Володимировича

про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 154 182,61 грн.

Секретар судового засідання Лиманський А.Ю.

представники

від позивача: Лазарчук Т.М.;

від відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Вараська міська рада Рівненської області звернулася до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до відповідача Фізичної особи-підприємця Ковальчука Валентина Володимировича про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 154 182,61 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами укладено Договір оренди земельної ділянки від 27.01.2015 року. В порушення умов згаданого Договору відповідач несвоєчасно та не у повному обсязі сплачує орендні платежі за землю.

Ухвалою суду від 23 травня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №918/333/18, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження, призначено до слухання в засіданні на 07 червня 2018 року.

07 червня 2018 року розгляд справи було відкладено на 04 липня 2018 року.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов в повному обсязі.

04 липня 2018 року представник відповідача не з'явився, відзиву не надав. До суду повернулися конверти з ухвалами про відкладення розгляду справи, що направлялися відповідачу на адресу: 1) АДРЕСА_3 2) 43026, АДРЕСА_1, з відмітками органу поштового зв'язку "за закінченням встановленого строку зберігання" та "за незапитом". Отже, судом вживалися заходи щодо належного повідомлення учасника спору про дату, час та місце розгляду справи.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст.202 ГПК України). Тому суд вважає за можливе здійснювати розгляд справи без участі представника відповідача за наявними у справі доказами.

Судом встановлено, що на підставі рішення Кузнецовської міської ради від 20.11.2014 року №1670 та протоколу земельних торгів від 27.01.2015 року, між Кузнецовською міською радою Рівненської області (далі - Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Ковальчуком Валентином Володимировичем (далі - Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі - Договір; арк.с. 10-12), за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар набув в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для здійснення підприємницької діяльності) за рахунок земель запасу міської ради комунальної власності (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (відкриті землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом - інші). Земельна ділянка знаходиться за адресою: 34400, Рівненська область, м. Кузнецовськ, вулиця Правика.

Відповідно до пункту 2 договору об'єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 0,4190 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 569 727,00 грн. (п. 3. Договору).

Згідно з п. 3.1. договору кадастровий номер земельної ділянки: :01:010:0106.

Договір украється строком на 5 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору Орендар, у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк. Орендар зобов'язаний повідомити Орендодавця про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за два місяця) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення (п.4 договору).

Пунктом 5 договору встановлено, що відповідно до рішення Кузнецовської міської ради від 20.11.2014 року № 1670 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7,5 відсотків від нормативної грошової оцінки в рік, що становить 192 730,00 грн. на розрахунковий рахунок: № 0004 банк ГУ ДКСУ в Рівненській області, МФО 833017, , код 13050500.

Згідно з пунктом 8 Договору орендна плата вноситься за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до п. 11 договору розмір орендної плати переглядається щорічно, а також у випадку і з моменту:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- затвердження нової нормативної грошової оцінки землі;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 28 договору передбачений обов'язок Орендаря своєчасно вносити орендну плату.

На виконання умов договору згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 27.01.2015 року орендодавець передав, а орендар прийняв у користування земельну ділянку площею 0,4190 га, за адресою 34400 Рівненська область, м. Кузнецовськ, вулиця Правика (арк.с. 13).

Згідно даних відділу Держгеокадастру у Володимирецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області та Держгеокадастру у Володимирецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки станом на 2017 рік становить 4 875 316,40 грн. (арк.с. 17-18).

Судом встановлено, що орендодавець виконав покладені на нього зобов'язання згідно з договором оренди та передав в оренду земельну ділянку відповідачу по справі. Відповідач свої зобов'язання щодо оплати орендних платежів за землю в 2017 році в повному обсязі не виконав.

З метою досудового врегулювання спору Вараською міською радою на адресу відповідача було направлено лист за вих. № 66/02.3-27/04 від 09.02.2018 року з вимогою погасити заборгованості (арк.с 21-22).

Вараською міською радою Рівненської області направлено лист від 14.03.2018 року №105/02.3-27/04 до Головного управління ДФС у Рівненській області з проханням надати інформацію про сплату Фізичною особою-підприємцем Ковальчуком Валентином Володимировичем орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди від 27.01.2015 року кадастровий номер :01:010:0106 площею 0,4190 га, що знаходиться по вул. Правика у м. Вараш Рівненської області (арк.с. 19).

Листом №2895/10/17-00-52-02 від 05.04.2018 року Сарненським управлінням Головного управління ДФС у Рівненській області повідомлено, що Фізичною особою-підприємцем Ковальчуком Валентином Володимировичем на 2017 рік було подано податкову декларацію з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) та задекларовано річну суму орендної плати в сумі 365 940,34 грн., на 2018 рік податкова декларація з плати за землю не подана. Вказаним листом також повідомлено, що станом на 03.04.2018 року за Фізичною особою-підприємцем Ковальчуком Валентином Володимировичем рахується заборгованість в сумі 154 182,61 грн. (арк.с. 20).

13.04.2018 року Вараською міською радою на адресу відповідача було повторно направлено лист за вих. № 535/02.3-28/05 з вимогою погасити заборгованість, який було залишено відповідачем без відповіді, заборгованість сплачена не була (арк.с 23-24).

Згідно з листом Сарненської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Рівненській області № 265/9/17-18 від 23.05.2018 року станом на 23.05.2018 року за Фізичною особою-підприємцем Ковальчуком Валентином Володимировичем рахується податковий борг зі сплати орендної плати за землю у розмірі 154 182,61 грн. (арк.с. 33).

Таким чином, заборгованість з орендної плати за землю відповідачем не сплачена і становить 154 182,61 грн.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Водночас, відповідно до ст. 287 ПКУ, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Платність використання земельної ділянки є обов'язковою умовою договору відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" і визначена в укладеному договорі.

Згідно з статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з листом Сарненської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Рівненській області № 265/9/17-18 від 23.05.2018 року станом на 23.05.2018 року за Фізичною особою-підприємцем Ковальчуком Валентином Володимировичем рахується податковий борг зі сплати орендної плати за землю у розмірі 154 182,61 грн. (арк.с. 33).

Станом на час розгляду справи заборгованість з орендної плати за землю відповідачем не сплачена і становить 154 182,61 грн.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України).

Відповідно до вимог ст.ст. 73,74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Вараської міської ради про стягнення з відповідача Фізичної особи-підприємця Ковальчука Валентина Володимировича заборгованості по орендній платі в сумі 154 182 грн. 61 коп. є законними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак такими, що підлягають до задоволення.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати в розмірі 2 312,74 грн. підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ковальчука Валентина Володимировича (АДРЕСА_3 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Вараської міської ради Рівненської області (34400, Рівненська обл., місто Вараш, м-н. Незалежності, 1, ) - 154 182 (сто п'ятдесят чотири тисячі сто вісімдесят дві) грн. 61 коп. заборгованості по орендній платі за землю та 2 312 (дві тисячі триста дванадцять) грн. 74 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "06" липня 2018 року

Суддя Бережнюк В.В.