ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.06.2018м. ДніпроСправа № 904/1043/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Панна С.П. за участю секретаря судового засідання Кравченко Р.В.

за позовом Керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області (49000, м.Дніпро, вул.Осіння, 8) в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр.Дмитра Яворницького 75), в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр.Дмитра Яворницького 75)

до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Ключ" (49000, м.Дніпро, вул. Косіора 45А)

третя особа - Комунально виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Індустріального району м. Дніпра (49051, вул. Петра Калнишевського, 11, м. Дніпро)

про стягнення заборгованості за оренду комунального майна в розмірі 25144,50 грн.

Представники:

від прокурора: Колесніченко В.І. прокурор відділу, посвідчення від 27.11.2015р. за №036402

від позивача: ОСОБА_1 - представник, дов. від 26.01.2018р. №10/5-3

від позивача: ОСОБА_2 - представник , дов. від 17.01.2018р. №7/10-85

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, в особі Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Ключ" в якому просить:

1.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «КЛЮЧ» на користь місцевого бюджету заборгованість за оренду комунального майна у розмірі 25 144,50 грн.

2.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «КЛЮЧ» повернути нежитлові приміщення загальною площею 41,18 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вулиця Косіора, 45А на першому поверсі 9- ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 190 588,00грн. Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Індустріального району м. Дніпра шляхом підписання акту приймання-передачі, відповідно до умов договору оренди №288-ДКП/14 від 22.09.2014.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №288-ДКП/14 від 22.09.2014 року в частині своєчасної оплати за оренду.

Відповідач у судові засідання 24.04.2018р., 22.05.2018р., 12.06.2018р. та 27.06.2018р. не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином.

Третя особа у пояснення на позовну заяву від 13.04.2018р. позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, а також зазначає про те, що спірне приміщення було прийнято орендарем у користування відповідно до акту приймання-передачі від 22.09.2014р. та використовується ним.

Відповідно до абзацу 1 пункту 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

У відповідності до вимог ст. 233 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників прокурора та позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.09.2014р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Ключ» було укладено договір за №288 ДКП/14 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2017р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення - загальною площею 41,18 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 45а, на першому поверсі 9-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становити 190588грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КВЖРЕП Індустріального району, для використання під розміщення субєкту господарювання, що здійснює проектні та проектно-конструкторські роботи.

Відповідно до умов пункту 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди.

Вказаний договір діє з 22.09.2014р. по 08.09.2017р. (включно) (пункт 10.1. договору).

Відповідно до пункту 3.1 Договору розрахунок орендної плати здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з протоколом №28/14 від 19.09.14р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди обєктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 1607,34 грн. без ПДВ (базова за серпень місяць 2014рік).

На виконання умов договору оренди №288-ДКП/14 від 22.09.2014р. сторонами було укладено додаткову угоду №1 від 30.09.2014р. (а.с.28).

Відповідно до частини 1 зазначеної додаткової угоди було доповнено договір оренди пунктом 3.2.1. виклавши його у наступній редакції, а саме:

"3.2.1. Орендна плата, визначена п.3.2 та п.3.3 цього договору в період з 30.09.2014р. до 30.12.2014р. включно застосовується з коефіцієнтом 0,5.

2. Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з 30.09.2014р. з моменту підписання цієї додаткової угоди і діють до 30.12.2014р. включно.

З 31.12.2014р. орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди."

Ця додаткова угода не змінює інших умов, прав та обовязків, передбачених договором оренди №288-ДКП/14 від 22.09.2014р.

Як встановлю матеріалами справи, відповідач вступив у строкове платне користування комунальним майном з 22.09.2014р., про що свідчить підписаний сторонами акт приймання-передачі нежитлового приміщення площею 41,18 кв.м., що перебуває на балансі КВЖРЕП Індустріального району, за адресою: вул. Косіора,45а.

Під час розгляду справи відповідач сплатив заборгованість по орендній платі у розмірі 25144,50грн. у повному обсязі, що підтверджується актом звірки розрахунку орендної плати по договору оренди від 22.09.2014р. №288 ДКП/14 станом на 05.06.2018р. та доданими до матеріалів справи платіжними дорученнями, що дає підстави для закриття провадження у справі по стягненню суми у розмірі 25 144,50грн.

Відповідно до пункту 5 договору у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути обєкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр акта приймання передачі надається орендодавцю.

Матеріали справи містять лист від 23.02.2018р. за №12/4-41 Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради зазначено, що звернення орендаря щодо продовження строку орендних відносин до нього не надходило (а.с.30).

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 13.04.2016р. №29/6 вирішено внести зміни до рішення міської ради від 06.04.2011р. №19/10 "Про внесення змін до рішення міської ради від 21.03.07р. №41/11 "Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста", із змінами та доповненнями": 1.1. Виключивши цифру "50%" у п. 3.1.4 Порядку передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста. 1.2. Виклавши у новій редакції: - абзац другий пункту 9.1 додатка 1: "-якщо балансоутримувачем майна є підприємство, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста, - 70% до загального фонду міського бюджету, 30% - балансоутримувачу незалежно від наслідків господарської діяльності". (а.с. 32).

Згідно наказу Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради від 28.04.2016р. №22 внесено зміни до Реєстру договорів оренди комунального нерухомого майна у розділі "План оплати та надходження коштів по договору оренди" в частині надходження орендної плати, яку Орендар сплачує за користування об'єктом оренди до загального фонду міського бюджету, а саме у стовбці "З них до бюджету: 50%..." змінити на "З них до бюджету: 70% ..". (а.с.35).

Згідно листа третьої особи від 05.03.2018р. за №267 повідомлено, що станом на 05.02.2018р. нежитлове приміщення загальною площею 41,18 кв.м., розташовано за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 45А, на першому поверсі 9-ти поверхового будинку орендується ТОВ «Фірма Ключ». Заява на здачу нежитлового приміщення не надходило, акт-приймання передачі не складався.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем на адресу відповідача були направлені претензії щодо сплати заборгованості з орендної плати та пені в порядку ст. 7 ГПК України від 17.08.2016р. №7/4-219 та від 26.10.2016р. №7/4-1709 (а.с. 48-49).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст. 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 ст. 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Отже, вимога прокурора про повернення відповідачем майна є обґрунтованою.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Європейський суд з прав людини у справі «Мантованеллі» проти Франції» звернув увагу суду на те, що одним із складників справедливого судового розгляду у розумінні ст.6 Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод» є право на змагальнепровадження.

Ст.13 ГПК України зазначає, що судочинство у господарських судах України здійснюється на засадах змагальностісторін. Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод: коженмає право на справедливий і публічний розгляд його справиупродовжрозумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст.6, ст.13 Конвенції «Про захист прав людини та основоположних свобод»,ст.ст.55,124,129 Конституції України, ст. 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Закрити провадження в частині позовних вимог щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «КЛЮЧ» на користь місцевого бюджету заборгованість за оренду комунального майна у розмірі 25 144,50 грн.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «КЛЮЧ» повернути (49000, м. Дніпро, вул. Косіора 45А; ) нежитлові приміщення загальною площею 41,18 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вулиця Косіора, 45А на першому поверсі 9- ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 190 588,00грн. Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Індустріального району м. Дніпра шляхом підписання акту приймання-передачі, відповідно до умов договору оренди №288-ДКП/14 від 22.09.2014р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Ключ" (49000, м. Дніпро, вул. Косіора 45А; ) на користь Прокуратури Дніпропетровської області (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького,75; ) судовий збір у сумі 3524,00грн., про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного тексту судового рішення і може бути оскаржено протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 05.07.2018

Суддя ОСОБА_3