ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.07.2018 Справа № 905/786/18

Господарський суд Донецької області у складі судді Курило Г.Є.

при секретарі судового засідання Варвянській А.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Дочірнього підприємства "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", м. Маріуполь

до відповідача Фізичної особи - підприємця Ільницького Дмитра Леонідовича, м. Маріуполь

про розірвання договору суборенди землі №1674 від 30.04.2010, укладеного між ДП "Ілліч-Агро Донбас" ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" та Фізичною особою - підприємцем Ільницьким Дмитром Леонідовичем

За участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Позивач, Дочірнє підприємство "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", м. Маріуполь звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Фізичної особи - підприємця Ільницького Дмитра Леонідовича, м. Маріуполь про розірвання договору суборенди землі №1674 від 30.04.2010, укладеного між ДП "Ілліч-Агро Донбас" ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" та Фізичною особою - підприємцем Ільницьким Дмитром Леонідовичем.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору суборенди землі №1674 від 30.04.2010 в частині оплати за оренду земельної ділянки, що є підставою для розірвання договору суборенди земельної ділянки.

Ухвалою суду від 02.05.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/786/18; справу №905/786/18 вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом сторін; підготовче судове засідання призначено на 22.05.2018 о 12:00 год.; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов до 22.05.2018.

В підготовче засідання представник позивача не з'явився, на електронну адресу суду надіслав заяву б/н від 21.05.2018 в якій просить провести підготовче засідання без його участі, суд задовольнив клопотання.

Підготовче провадження відкладалось, ухвалою суду від 14.06.2018 підготовче провадження закрито, призначено розгляд справи по суті на 03.07.2018.

Представник позивача в судове засідання 03.07.2018 не з'явився, на електронну адресу суду надіслав заяву б/н від 03.07.2018 в якій просить провести розгляд справи без участі представника позивача, суд задовольняє клопотання позивача.

Відповідач в судові засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

За висновками суду відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, виходячи з наступного:

З відомостей, які відображенні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вбачається, що місцезнаходження відповідача є: 87528, АДРЕСА_1. Аналогічна адреса зазначена в позовній заяві.

Приймаючи до уваги направлення господарським судом поштової кореспонденції за юридичною адресою відповідача, які наявні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, суд дійшов висновку про належне повідомлення відповідача про дату, час і місце розгляду справи.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.ст. 165, 202 ГПК України у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи господарський суд встановив.

15.01.2007 між орендодавцем, ОСОБА_3, та орендарем, Дочірнім підприємством "Ілліч-Агро Донбас" Відкритого акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", м. Маріуполь, укладено договір №110 оренди землі, п. 1 якого передбачено, що орендодавець передає орендарю в оренду земельну ділянку в розмірі 10,20 га, що належить йому на праві державного акту та розташована на території Бердянської сільської ради, Першотравневого району, Донецької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір №110 оренди землі від 15.01.2007 зареєстровано у Першотравневому районному відділі ДРФ ДП «ЦДЗК» під №55 11 січня 2008р.

Згідно п. 3.1 договору оренди орендар має право передавати земельну ділянку в суборенду без зміни її цільового призначення, який не перевищує строк, визначений договором оренди землі.

Договір укладається строком на 15 років, та починає діяти з дати його державної реєстрації (п. 8.1 договору оренди).

30.04.2010 між позивачем, Дочірнім підприємством "Ілліч-Агро Донбас" Відкритого акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", м. Маріуполь, (правонаступником якого є Дочірнє підприємство "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча") (суборендодавець) та відповідачем, Фізичної особи - підприємцем Ільницьким Дмитром Леонідовичем, м. Маріуполь (суборендар) було укладено договір 1674 суборенди землі (договір суборенди).

Предметом зазначеного договору передбачено, що суборендодавець на підставі договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у Першотравневому районному відділі ДРФ ДП «ЦДЗК» під №55 від 11 січня 2008р., передає, а суборендар набуває право на суборенду земельної ділянки, розташованої на території Бердянської сільської ради, Першотравневого району, Донецької області. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. В суборенду передається земельна ділянка площею 10,20 га, яка орендується ДП "Ілліч-Агро Донбас" ВАТ "ММК ім. Ілліча". У такому якісному стані: придатна для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка передається в суборенду по акту прийому-передачі, який оформляється в строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності даного договору. Невід'ємною частиною цього договору є акт приймання-передачі земельної ділянки.

Згідно п. 2.1 договору земельна ділянка передається в суборенду згідно із цільовим призначенням її використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір укладається строком на одинадцять років (п. 2.2 договору суборенди).

Відповідно до п. 2.3 договору суборендна плата вноситься суборендарем щомісячно до десятого кожного місяця на підставі рахунку у безготівковому порядку, або готівкою на розрахунковий рахунок суборендодавця. Суборендна плата за використання земельної ділянки становить 2965,33 грн. за дванадцять місяців з урахуванням індексації.

Згідно п. 3.2 договору суборенди суборендар зобов'язаний у відповідності з пунктом 2.3 цього договору своєчасно отримувати рахунки у бухгалтерії дочірнього підприємства та вносити суборендну плату.

Підставою розірвання договору є, зокрема вимога однієї з сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором (п. 4 договору суборенди).

Договір набуває чинності після підписання сторонами та державної реєстрації у Першотравневому районному відділі ДРФ ДП «ЦДЗК» (п. 7 договору суборенди).

Договір підписано та скріплено печатками сторін. Крім того, договір зареєстрований у Першотравневому районному відділі ДРФ ДП «ЦДЗК», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі запис від 20.07.2010 за №55.

Факт передачі Дочірнім підприємством "Ілліч-Агро Донбас" Відкритого акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", м. Маріуполь Фізичній особі - підприємцю Ільницькому Дмитру Леонідовичу, м. Маріуполь земельної ділянки площею 10,20 га, розташованої на землях Бердянської сільської ради, Першотравневого району, Донецької області, підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки, підписаним сторонами.

Позивач наполягає, що у відповідача виник борг з суборендної плати за землю в сумі 26000,82 грн., а саме нарахована орендна плата за 2012 рік складає 2937,60 грн. - сплачена відповідачем 2169,82 грн., нарахована орендна плата за 2013 рік складає 2937,60 грн. - відповідачем не сплачена, нарахована орендна плата за 2014 рік складає 3672,02 грн. - відповідачем не сплачена, донарахована орендна плата с 01.01.2014 складає 18623,42 грн. - відповідачем не сплачена.

18.04.2018 позивач направив відповідачу акт звіряння взаємних розрахунків станом за період з 01.01.2012 по 01.04.2018. Проте зазначений акт відповідачем повернуто не було.

Наведені обставини стали причиною звернення позивачем з позовом про розірвання договору суборенди землі №1674 від 30.04.2010.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Пункт 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу. Цією нормою визначено перелік способів судового захисту.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Орендою землі відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. По-друге, строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

Матеріали справи свідчать, що укладений між позивачем та відповідачем договір суборенди від 30.04.2010 є погодженим орендодавцем за договором оренди (п. 3.1. договору оренди) землі та діє протягом 11 років (п. 2.2 договору суборенди), що не перевищує терміну дії договору оренди.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" до істотних умов договору оренди землі віднесено, зокрема, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавцю надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже, основною метою договору оренди земельної ділянки (договору суборенди) та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частинами 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до п. "д" частини 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, аналіз зазначених норм матеріального права дає підстави зробити висновок про те, що однією із підстав для розірвання договору оренди землі за ініціативою орендодавця являється систематична несплата орендної плати.

Так згідно п. 4 договору суборенди сторони передбачили можливість розірвання договору за вимогою однієї з сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором.

Позивач наполягає, а відповідач не спростовує, що заборгованість Фізичної особи - підприємця Ільницького Дмитра Леонідовича, м. Маріуполь перед Дочірнім підприємством "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", м. Маріуполь за договором суборенди землі №1674 від 30.04.2010 складає 26000,82 грн.

Таким чином, позивачем доведено обставини систематичної несплати відповідачем орендної плати в розмірі та порядку, визначених договором суборенди.

Пунктом 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно з п.3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Так, матеріалами справи підтверджено порушення відповідачем договірних зобов'язань з внесення суборендної плати за договором суборенди землі, тоді як п. 2.3 договору передбачено щомісячну оплату.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відповідачем суборендна плата за Договором суборенди землі несплачена, чим порушено права позивача на одержання того, на що він розраховував при укладенні договору, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 74, 76, 129, 165, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Дочірнього підприємства "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", м. Маріуполь (87504, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Семашка, б. 15, к. 405, ) до Фізичної особи - підприємця Ільницького Дмитра Леонідовича, м. Маріуполь (87528, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) про розірвання договору суборенди землі №1674 від 30.04.2010 задовольнити.

Розірвати договір суборенди землі №1674 від 30.04.2010, що укладений між Дочірнім підприємством "Ілліч-Агро Донбас" ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" (87504, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Семашка, б. 15, к. 405, ) та Фізичною особою - підприємцем Ільницьким Дмитром Леонідовичем (87528, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) зареєстрований у Першотравневому районному відділі ДРФ ДП «ЦДЗК», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі запис від 20.07.2010 за №55.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Ільницького Дмитра Леонідовича (87528, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Дочірнього підприємства "Ілліч-Агро Донбас" Публічного акціонерного товариства "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", м. Маріуполь (87504, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Семашка, б. 15, к. 405, ) судовий збір в сумі 1762,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Частиною 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повний текст рішення підписаний 03.07.2018.

Суддя Г.Є. Курило