ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"25" червня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/209/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.,

при секретарі судового засідання Орлов О.О.

розглянувши у судовому засіданні справу №916/209/18

за позовом Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт"

до відповідача: Благодійної організації "Благодійний фонд "-ОСОБА_1-"

про стягнення 109 119,60 грн., -

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 16.01.2018р. №23-11/85

від відповідача: не з'явився

Суть спору: ДП "Одеський морський торговельний порт" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з БО "Благодійний фонд "-ОСОБА_1-" 109 119,60 грн., з яких: заборгованість у розмірі 98 936,57 грн., пеня у розмірі 9 113,47 грн., 3% річних у розмірі 1 069,56 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ-389 від 05.08.2014р. щодо повної та своєчасної сплати орендної плати балансоутримувачу.

07.02.2018р. господарським судом Одеської області у складі судді Гуляк Г.І. постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі та розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

03.03.2018р. за вх.32-1393/18 господарським судом одержано заяву про збільшення позовних вимог, згідно з якою позивач просить суд стягнути з відповідача 139 239,78 грн., з яких: заборгованість у розмірі 126 685,40 грн., пеня у розмірі 11 200,35 грн., 3% річних у розмірі 1 354,03 грн.

У звязку з перебуванням судді Гуляк Г.І. на тривалому лікарняному з 05.04.2018р., розпорядженням керівника апарату суду №190 від 24.04.2018р. призначений повторний автоматичний розподіл справи №916/209/18, за результатами якого справу розподілено судді Смелянець Г.Є.

Ухвалою від 02.05.2018р. справу №916/209/18 прийнято до провадження господарським судом Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є. та розгляд справи розпочато спочатку.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не надав. При цьому, про дату, час і місце судового засідання відповідач повідомлений належним чином, про що свідчать відповідні поштові повідомлення про вручення поштового відправлення.

Отже, із врахуванням строку розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, а також ухваленого судом рішення про розгляд даної справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, господарський суд визнав за можливе вирішити справу за наявними матеріалами справи відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України.

На підставі ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 25.06.2018р. за участю представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено:

05.08.2014р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Благодійним фондом "Політехнік"(нині - Благодійна організація "Благодійний фонд "-ОСОБА_1-", Орендар, відповідач) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ-389, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення триповерхової будівлі, інв. №072566, реєстровий №01125666.1.АААИГА.183 (1 поверх - 112,60 кв.м., 2 поверх - 114,70 кв.м., 3 поверх - 127,30 кв.м.), загальна площа 354,60 кв.м, за адресою: м. Одеса, пров. Нахімова,3, що обліковуються на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" (Балансоутримувач, позивач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ "Інюг-Експертиза" станом на 30.04.2014р., і становить 1561000 грн.

Згідно з п.1.2 договору майно передається в оренду з метою: розміщення благодійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (травень 2014р.) - 9451,86 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2014 р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту, на індекси інфляції червня 2014р., липня 2014р. та серпня 2014р.

Згідно з п.3.2 нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до п.3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п.3.5 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% Орендарем Орендодавцеві, 30% - Балансоутримувачу.

Відповідно до п.3.6 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.11 договору встановлено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно з п.5.3 договору Орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.10.1 договору цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 05.08.2014р. до 05.08.2015р. включно. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору, у т.ч. у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобовязань Орендаря щодо орендної плати - до повного виконання зобовязань.

05.08.2014р. на виконання умов договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне майно а саме нежитлові приміщення триповерхової будівлі, інв. №072566, реєстровий №01125666.1.АААИГА.183 (1 поверх - 112,60 кв.м., 2 поверх - 114,70 кв.м., 3 поверх - 127,30 кв.м.), загальна площа 354,60 кв.м, за адресою: м. Одеса, пров. Нахімова,3, що обліковуються на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ "Інюг-Експертиза" станом на 30.04.2014р., і становить 1561000 грн., про що між сторонами договору складений та підписаний відповідний акт приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі ДП "Одеський морський торговельний порт" до договору оренди від 05.08.2014р.

11.01.2016р. між сторонами укладено договір ДФ-389/2 про внесення зміни до договору оренди від 05.08.2014р., згідно з яким у звязку зі зміною назви Орендаря, у договорі замінено назву Орендаря на Благодійну організацію "Благодійний фонд "-ОСОБА_1-".

01.11.2016р. між сторонами укладено договорі ДФ389/3 про внесення зміни до договору оренди від 05.08.2014р., згідно з яким сторони дійшли згоди викласти п.1.2 в такій редакції: "Майно передається в оренду з метою: розміщення приватного навчального закладу". П.3.1 викласти в такій редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2015р.) - 21 874,94 грн.". П.10.1 договору доповнити реченням: "Продовжити термін дії цього договору до 05.07.2019р. включно."

09.08.2018р. орендоване відповідачем нерухоме майно повернуто за актом прийому-передачі (повернення) майна до договору оренди від 05.08.2014р.

Також господарським судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобовязання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати за договором Балансоутримувачу.

Складені позивачем рахунки на оплату орендної плати за січень 2017р., лютий 2017р., березень 2017р., квітень 2017р. оплачені несвоєчасно, а саме:

- орендну плату за січень 2017р. у розмірі 12 424,58 грн. оплачено 28.02.2017р.;

- орендну плату за лютий 2017р. у розмірі 12 548,93 грн. оплачено 19.04.2017р.;

- орендну плату за березень 2017р. у розмірі 12 774,82 грн. оплачено 11.05.2017р.;

- орендну плату за квітень 2017р. у розмірі 12 889, 79 грн. оплачено 07.06.2017р.,

про що свідчать відповідні банківські виписки.

Орендну плату за травень 2017р. - лютий 2018р. (по 09.02.2018р. включно - дата повернення майна) відповідачем позивачу не оплачено.

Загальна сума заборгованості з орендної плати перед позивачем за договором №ДФ-389 від 05.08.2014р. становить 126 685,40 грн.

Несплата відповідачем вказаного боргу і стала підставою звернення позивача до суду з даним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних мотивів.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обовязковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та відповідачем укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ-389 від 05.08.2014р., за умовами якого відповідачу передано у строкове платне користування державне нерухоме майно, яке перебуває на балансі позивача, а відповідач зобовязується сплачувати орендну плату до 12 числа місяця, наступного за звітним у співвідношенні: 70% орендної плати - до державного бюджету, а 30% - позивачу.

Згідно з вимогами ч.ч.1,5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У ч.ч.1,3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобовязань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

Між тим, як вище встановлено господарським судом, відповідачем не належним чином виконувались зобовязання щодо сплати орендної плати балансоутримувачу за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ-389 від 05.08.2014р. у період з січня 2017р. по лютий 2018р. (по 09.02.2018р.), внаслідок чого у відповідача виник борг перед позивачем у сумі 126 685,40 грн.

При цьому, жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, які спростовують його наявність відповідач до суду не надав.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3% річних, який здійснений позивачем, та згідно з яким, розмір 3% річних за загальний період з 14.02.2017р. по 19.02.2018р. становить 1 354,03 грн., перевірений господарським судом та встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача.

Відповідно ч.ч.1,3 до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.2 ст.551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Умовами п.3.6 договору сторонами передбачено сплату відповідачем пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Розрахунок пені, який здійснений позивачем, та згідно з яким, розмір пені за загальний період з 14.02.2017р. по 19.02.2018р. становить 11 200,35 грн., перевірений господарським судом та встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача.

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість та правомірність позовних вимог, а отже і їх задоволення.

На підставі ст.129 ГПК України, судові витраті щодо сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1.Позов Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" задовольнити.

2.Стягнути з Благодійної організації "Благодійний фонд "-ОСОБА_1-" (65063, м. Одеса, вул. М. Говорова, 11д, , р/р 2700 у АТ "УкрСиббанк", МФО 351005) на користь Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" (65026, м. Одеса, площа Митна, 1, , р/р 888 в філії Одеське обласне Управління АТ "Ощадбанк", МФО 328845, ІПН 17) борг у розмірі 126 685 (сто двадцять шість тисяч шістсот вісімдесят пять) грн. 40 коп., пеню у розмірі 11 200 (одинадцять тисяч двісті) грн. 35 коп., 3% річних у розмірі 1 354 (одна тисяча триста пятдесят чотири) грн. 03 коп. та судовий збір у розмірі 2 088 (дві тисяча вісімдесят вісім ) грн. 60 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 27 червня 2018 р.

Суддя Г.Є. Смелянець