РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.05.2018Справа № 910/20514/17

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., дослідивши матеріали господарської справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ДСЛК»

до відповідача-1 акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт»

до відповідача-2 державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери»

про визнання відсутнім права власності, визнання недійсним рішення, скасування державної реєстрації

та за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет позову товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери»

до відповідача-1 акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт»

до відповідача-2 державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича

про визнання права власності на нежитлові приміщення загальною площею 120,2 кв.м., визнання недійсними та скасування рішень державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг», скасування записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Представники:

від ТОВ «ДСЛК» Бачинська А.Ю. (за дов.)

від АТЗТ «Київнафтопродукт» Панов Л.В. (за дов.)

від державного реєстратора

Скляренка О.М. КП «Центр реєстраційних послуг» не прибув

від ТОВ "О.К. та Партнери" Сегал Є.А. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДСЛК» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до акціонерного товариства закритого типу (далі - АТЗТ) «Київнафтопродукт» (відповідача-1) та державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича (відповідача-2) про:

- визнання відсутнім у АТЗТ «Київнафтопродукт» права власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв. м., група приміщень № 7, та площею 41,8 кв.м, група приміщень № 10, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2;

- визнання недійсним та скасування рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34901413 від 24.04.2017 (тут і далі по тексту позовної заяви позивачем помилково вказана дата 24.04.2017 замість 21.04.2017), яким зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв. м., група приміщень № 7, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт»;

- визнання недійсним та скасування рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34900806 від 24.04.2017, яким зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт»;

- скасування запису № 20104288 від 21.04.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м., група приміщень № 7, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт», внесений державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем;

- скасування запису № 20103619 від 21.04.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт», внесений державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем.

Позовні вимоги мотивовані тим, що право власності на вказане нерухоме майно належить позивачу. Зокрема, приміщення площею 1410,9 кв. м. по вул. Червоноармійській (теперішня назва Велика Васильківська), 2 у м. Києві, серед яких і спірні приміщення, були внесені приватним підприємством «Юридична консультація «О.К. та син» до статутного капіталу позивача. 12.04.2000 Головним управлінням майна Київської міської державної адміністрації видано дублікат свідоцтва про право власності. 26.01.2017 право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав. Водночас, 21.04.2017 державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем зареєстровано право власності на спірні приміщення за відповідачем, підставою для реєстрації якого стало рішення Виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів № 190 від 134.02.1981 «Про відселення мешканців з квартир № 7 та № 10 будинку № 2 по вул. Червоноармійській». Позивач вважає, що рішення № 190 , на підставі якого проведено реєстрацію права власності за відповідачем, не є документом, на підставі якого, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», можливе проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав, і дії відповідача про реєстрації права власності на майно свідчить про існування спору про право, який підлягає вирішенню судом.

Суд своєю ухвалою від 23.11.2017 порушив провадження у справі № 910/20514/17.

11.12.2017 суд залучив до участі у справі як третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери».

Позивач до початку розгляду справи двічі змінював предмет позову. 08.12.2017 позивачем подано заяву, у якій він просив:

- визнання недійсним та скасування рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34901413 від 24.04.2017, яким зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв. м., група приміщень № 7, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт»;

- визнання недійсним та скасування рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34900806 від 24.04.2017, яким зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт»;

- скасування запису № 20104288 від 21.04.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м., група приміщень № 7, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт», внесений державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем;

- скасування запису № 20103619 від 21.04.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт», внесений державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем.

14.12.2017 товариство з обмеженою відповідальністю «ДСЛК» змінило предмет позову та просить:

- визнати відсутнім у акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» права власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м., група приміщень № 7, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2;

- визнати відсутнім у акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» права власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2;

- визнати недійсним та скасувати рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34901413 від 24.04.2017, яким зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м. група приміщень № 7 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт»;

- визнати недійсним та скасувати рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34900806 від 24.04.2017, яким зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт»;

- скасувати запис № 20104288 від 21.04.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м., група приміщень № 7 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт», внесений державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем.

- скасувати запис № 20103619 від 21.04.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт», внесений державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем.

Товариство з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери», як третя особа з самостійними вимогами (далі - третя особа), подало позов до акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» та державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка О.М. про:

- визнання права власності на нежитлові приміщення загальною площею 120,2 кв.м., а саме:

на приміщення, що знаходяться на ІІІ поверсі та складаються з коридору 4,3 кв.м., основного приміщення 13,6 кв.м., основного приміщення 16,6 кв.м;

на приміщення, що знаходяться на ІV поверсі та складаються з коридору 2,3 кв.м., основного приміщення 15,5 кв.м., основного приміщення 16,9 кв.м,;

на приміщення, що знаходяться на VІ поверсі та складаються з коридору 2,7 кв.м., основного приміщення 14,3 кв.м., основного приміщення 19,7 кв.;

на приміщення в надбудові, що складаються зі сходової клітини 14,3 кв.м.

- визнання недійсним та скасування рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34901413 від 24.04.2017 (тут і далі по тексту позовної заяви третьою особою помилково вказана дата 24.04.2017 замість 21.04.2017), яким зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м., група приміщень № 7 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2 за акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт»;

- визнання недійсним та скасування рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34900806 від 24.04.2017, яким зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика васильківська, 2, за акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт»;

- скасування запису № 20104288 від 21.04.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м. група приміщень № 7 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт», внесений державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем;

- скасування запису № 20103619 від 21.04.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м. група приміщень № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт», внесений державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем.

Третя особа з самостійними вимогами стверджує, що вона є власником 120,2 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 2 (Велика Васильківська), а рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 190 від 13.02.1981, на підставі якого було зареєстровано право власності відповідача, не є документом, що підтверджує набуття акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт» права власності на групу приміщень № 7 та № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, та, відповідно, не може бути підставою для реєстрації права власності. Право власності у третьої особи виникло внаслідок придбання у 1997 році (договір від 28.08.1997) нежитлових приміщень адміністративного корпусу площею 1696,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 2 (Велика Васильківська). В подальшому частина цих приміщень площею 1410,9 кв.м. передана до статутного фонду товариства з обмеженою відповідальністю «ДСЛК».

25.01.2018 суд прийняв позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» до розгляду та відкрив провадження у справі, об'єднав вимоги за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» в одне провадження з позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ДСЛК».

19.02.2018 суд вжив заходів забезпечення позову, наклав арешт на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м, група приміщень № 7, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 000) та на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м, група приміщень № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 000). Також суд заборонив державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т.ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб'єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ) вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записів про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів, стосовно наступних об'єктів нерухомого майна: нежитлових приміщень площею 40,6 кв.м, група приміщень № 7, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 000); нежитлових приміщень площею 41,8 кв.м, група приміщень № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 000).

Під час розгляду справи суд витребував у державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких державним реєстратором Скляренком Олексієм Миколайовичем прийняті рішення, індексний номер 34901413 та 34900806.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДСЛК» подало клопотання про витребування у Фонду державного майна України належним чином засвідченої копії договору купівлі-продажу нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська (Велика Васильківська), 2, що укладався в порядку приватизації цих приміщень акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт»

Суд відхилив клопотання. Приймаючи це рішення (про відмову у клопотанні), суд виходив з того, що обставини набуття акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт» приміщень площею 1696,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 2 (Велика Васильківська), які в подальшому були відчужені на користь приватного підприємства «Юридична консультація «О.К. та син», не є спірними, з огляду на що цей договір не стосується предмету доказування. Крім того, позивач не навів даних, що цей документ є у Фонду державного майна України.

19.02.2018 суд закрив підготовче провадження і призначив справу до судового розгляду.

Відповідачем на стадії розгляду справи по суті подані суду відзив та документи на обґрунтування своєї позиції. Одночасно відповідачем подано клопотання про продовження йому строку для надання відзиву, доказів, заяв клопотань, вчинення інших процесуальних дій щодо доказування. Клопотання обґрунтовано тим, що ліквідатором тільки 14.03.2018, близько 17 год., випадково виявлено інформацію у Єдиному державному реєстрі судових рішень про відкрите провадження у справі № 910/20514/17.

Вирішуючи це клопотання суд виходить з такого.

Відповідно до ст. 113 ГПК України, строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.

Суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства (ст. 114 ГПК України).

Місцезнаходженням акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт», відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є Київська область, Бородянський район, смт Бородянка, вул. Вокзальна, будинок 1.

Відповідно до ст. 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. У разі зміни місцезнаходження особи вносяться відповідні зміни до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, тобто, місцезнаходженням сторони є адреса останньої, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Провадження у справі № 910/20514/17 відкрито 23.11.2017 та призначено її розгляд на 11.12.2017.

11.12.2017 відкладено розгляд справи до 22.01.2018, про що винесена ухвала.

22.01.2018 у судовому засіданні було вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 19.02.2018, встановлено відповідачам строк для подання відзиву до 12.02.2018.

Вказані вище процесуальні документи (ухвали) надсилались акціонерному товариству закритого типу «Київнафтопродукт» та повернуті не врученими внаслідок відсутності останньої за місцем реєстрації.

Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення, одним з яких є ухвала суду, є день постановлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копії судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порідку, якщо ця особа не повідомила суд іншої адреси.

Наведене свідчить про те, що процесуальні документи суду у розумінні процесуального законодавства вважаються врученими акціонерному товариству закритого типу «Київнафтопродукт» і строки, які були встановлені для подачі відзиву та доказів, були достатніми для вчинення цих процесуальних дій. З огляду на це доводи акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт», з яких він просить продовжити процесуальними строк, є не обґрунтованими, а процесуальний строк не підлягає продовженню.

В силу ст. 118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням вставленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежати від неї (ч. 8 ст. 80 ГПК України).

Таким чином, подані акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт» відзив, пояснення та документи залишаються судом без розгляду.

У судовому засіданні 19.03.2018 представник акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» подав заяву про забезпечення доказів шляхом витребування доказів, шляхом зобов'язання вчинити дії та шляхом призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Суд відмовив у задоволенні заяви окремим процесуальним документом (ухвала суду від 19.03.2018).

Також ТОВ «О.К. та Партнери» заявлено клопотання про залучення співвідповідача комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг». Клопотання судом відхилено з підстав, зазначених нижче.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

28.08.1997 акціонерне товариство закритого типу «Київнафтопродукт» (продавець) та приватне підприємство «Юридична консультація «О.К. та син», правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «О.К. та партнери», (покупець) уклали договір купівлі-продажу нежитлових приміщень адміністративного корпусу, відповідно до п. 4 якого покупець прибав нежитлові приміщення адміністративного корпусу площею 1696,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 2.

Згідно з п. 5 договору купівлі-продажу, відчужуване майно належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 1-ю Київською обласною державною нотаріальною конторою 01.04.1994 за номером 1-723 і зареєстрованого в Київському МБТІ 07.04.1995 за реєстровим номером 19.

Згідно з реєстраційним посвідченням № 032127 від 25.05.2007 (записано в реєстрову книгу 1з-38 за реєстровим № 19-з) нежитлові приміщення адміністративного корпусу площею 1696,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 2, зареєстровані за приватним підприємством «Юридична консультація «О.К. та син» на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Макаренко Л.А., приватним нотаріусом Київського міського нотокругу, 28.08.1997 за № 6200, дублікат якого виданий 07.03.2007 № 1899.

29.12.1997 приватним нотаріусом Макаренком Л.А. внесено зміни до установчого договору ТОВ «ДСЛК» про передачу нежитлових приміщень приватним підприємством «Юридична консультація «О.К. та син» до статутного фонду ТОВ «ДСЛК», про що зроблено відмітку у договорі від 28.08.1997 між АТЗТ «Київнафтопродукт» та приватним підприємством «Юридична консультація «О.К. та син».

Всього до статутного фонду ТОВ «ДСЛК» було передано 1410 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 2, літера А. Дублікат свідоцтва про право власності на ці приміщення видано ТОВ «ДСЛК» 12.04.2000, серія НП № 010003048, а 29.04.2000 правовстановлюючий документ зареєстрований комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації».

26.01.2017 ТОВ «ДСЛК» зареєструвало в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на нежитлові приміщення, група приміщень № МСК (№ приміщень 1-Х, ХІІ-ХХІ, XXIII-XXV) та група приміщень 18-19, 21-25, 28 (в літ.А) площею 1410,90 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Червоноармійська, 2, що підтверджується витягом.

Водночас, 21.04.2017 державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 34901413 та індексний номер 34900806, якими зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв. м., група приміщень № 7, та площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт».

Підставою для державної реєстрації нежитлових приміщень площею 40,6 кв. м., група приміщень № 7, та площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт», стало рішення Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 190 від 13.02.1981 «Про відселення мешканців з квартир №№ 7 та 10 будинку № 2 по вул. Червоноармійській (далі - рішення № 190). Рішенням № 190 постановлено:

- дозволити Державному комітету Української РСР по забезпеченню нафтопродуктів відселити з будинку № 2 по вул. Червоноармійській з квартир №№ 7 та 10 мешканців на житлову площу Держкомнафтопродукт УРСР;

- після відселення мешканців з будинку № 2 по вул. Червоноармійській з квартир №№ 7 та 10 загальною площею 112,2 кв. м. вважати це приміщення нежитловим службовим приміщеннями та дозволити Держкомнафтопродукту УРСР с використати їх для розміщення апарату комітету;

- ремонт та переобладнання приміщення провести орендарю власними силами за рахунок своїх коштів та за погодженням з міжвідомчою комісією Ленінської райради.

Також для реєстрації права власності на приміщення АТЗТ «Київнафтопродукт» було надано державному реєстратору технічний паспорт на приміщення, складений 10.04.2017 ТОВ «Благбудконсалт».

Вирішуючи спір в частині визначення власника нежитлових приміщень площею 40,6 кв.м., група приміщень № 7, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, та нежитлових приміщень площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, суд виходить з такого.

Нежитлові приміщення площею 40,6 кв. м., група приміщень № 7, та площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, які 21.04.2017 зареєстровані за АТЗТ «Київнафтопродукт», знаходять на 3-му (площею 40,6 кв. м., група приміщень № 7) та 4-му (площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10) поверхах будівлі № 2 по вул. Великій Васильківській у м. Києві.

Відповідно до технічного паспорту, складеного ТОВ «Благбудконсалт» 10.04.2017 на замовлення АТЗТ «Київнафтопродукт», група приміщень № 7 на ІІІ поверсі складається з:

приміщення № 1, коридор, площею 4,8 кв.м.,

приміщення № 2, тамбур, площею 5,6 кв.м,

приміщення № 3, основне, площею 13,6 кв.м.,

приміщення № 4, основне, площею 16,6 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту, складеного ТОВ «Благбудконсалт» 10.04.2017 на замовлення АТЗТ «Київнафтопродукт», група приміщень 10 на ІV поверсі складається з:

приміщення № 1, коридор, площею 5,3 кв.м.,

приміщення № 2, тамбур, площею 2,8 кв.м,

приміщення № 3, основне, площею 16,7 кв.м.,

приміщення № 4,основне, площею 17,0 кв.м.

У січні 2017 року фізичною особою-підприємцем Левко Т.Г., яка є сертифікованим інженером з інвентаризації нерухомого майна, на замовлення ТОВ «ДСЛК» проведене інвентаризація нерухомого майна ТОВ «ДСЛК» у будівлі № 2 по вул. Великій Васильківській у м. Києві, та 12.01.2017 складено технічний паспорт.

Відповідно до цього технічного паспорту площа приміщень ТОВ «ДСЛК» у будівлі № 2 по вул. Великій Васильківській у м. Києві становить 1410,9 кв.м., з яких приміщення на ІІІ поверсі становлять 152,1 кв.м. (приміщення групи № 21), а на ІV поверсі - 139,2 кв.м. (приміщення групи № 22). Саме ці дані зазначені у відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна, право власності за яким було зареєстроване ТОВ «ДСЛК» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.01.2017.

Зокрема, приміщення на ІІІ поверсі складаються з:

- приміщення № 1, коридору, 18,2 кв.м,

- приміщення № 2, основного приміщення, 32,6 кв.м.,

- приміщення № 3, основного приміщення, 16,6 кв.м.,

- приміщення № 4, основного приміщення, 26,8 кв.м.,

- приміщення № 5,основного приміщення, 15,6 кв.м.,

- приміщення № 6, основного приміщення, 21,2 кв.м.,

- приміщення № 7, коридору, 4,6 кв.м.,

- приміщення № 8, основного приміщення, 12,5 кв.м.,

- приміщення № 9, умивальнику, 2,7 кв.м.,

- приміщення № 10, вбиральні, 1,3 кв.м.,

- № VІ площею 19,4 кв.м.

Приміщення IV поверху складаються з:

- приміщення № 1, основного приміщення, 21,8 кв.м.,

- приміщення № 2, підсобного приміщення, 4,0 кв.м.,

- приміщення № 3, підсобного приміщення, 6,8 кв.м.,

- приміщення № 4, основного приміщення, 6,4 кв.м.,

- приміщення № 5, коридору, 9,5 кв.м.,

- приміщення № 6, основного приміщення, 21,9 кв.м.,

- приміщення № 7, основного приміщення, 20,7 кв.м.,

- приміщення № 8, основного приміщення, 19,9 кв.м.,

- приміщення № 9, коридору, 6,0 кв.м.,

- приміщення № 10, коридору, 4,9 кв.м.,

- приміщення № 11, основного приміщення, 13,0 кв.м.,

- приміщення № 12, умивальнику, 3,0 кв.м.,

- приміщення № 13, вбиральні, 1,3 кв.м.,

- № VІІ площею 31,2 кв.м.

Також у січні 2017 року фізичною особою-підприємцем Левко Т.Г. на замовлення ТОВ «О.К. та Партнери» проведена інвентаризація нерухомого майна ТОВ «О.К. та Партнери» у будівлі № 2 по вул. Великій Васильківській у м. Києві, та 12.01.2017 складено технічний паспорт.

Відповідно до цього технічного паспорту площа приміщень ТОВ «О.К. та Партнери» у будівлі № 2 по вул. Великій Васильківській у м. Києві становить 120,2 кв.м., з яких приміщення на ІІІ поверсі становлять 34,5 кв.м. (приміщення групи № 21), а на ІV поверсі - 34,7 кв.м. (приміщення групи № 22). На ІІІ поверсі приміщення складаються з:

- приміщення № 1, коридор, 4,3 кв.м.,

- приміщення № 2, основне приміщення, 13,6 кв.м.,

- приміщення № 3, основне приміщення, 16,6 кв.м..

Приміщення на IV поверсі складаються з:

- приміщення № 1, коридор, 2,3 кв.м.,

- приміщення № 2, основне приміщення, 15,5 кв.м.,

- приміщення № 3,основне приміщення, 16,9 кв.м..

Чи є приміщення, право власності на які зареєстроване вказаними вище рішеннями державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем 21.04.2017 за АТЗТ «Київнафтопродукт», тими ж самими приміщеннями, технічну інвентаризацію яких у січні 2017 року проведено фізичною особою-підприємцем (далі - ФОП) Левко Т.Г. за замовленням ТОВ «О.К. та Партнери», було предметом дослідження будівельно-технічної експертизи, проведеної судовим експертом Черніним Яковом Олександровичем, (свідоцтво № 803 (№ 319) від 29.09.2000, видане на підставі рішення Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України).

Згідно з висновком будівельно-технічної експертизи № 02/02-18 від 18.01.2018, проведеної за зверненням від 11.01.2018 товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери», судовим експертом Черніним Яковом Олександровичем, який обізнаний про кримінальну відповідальність відповідно до статті 384 КК України за надання завідомо неправдивого висновку, встановлено:

- нежитлові приміщення на ІІІ поверсі в будинку № 2 за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська (вул. Велика Васильківська), які належать товариству з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» та зазначені в технічному паспорті, виготовленому 12.01.2017 ФОП Левко Т.Г., як коридор 4,3 кв.м., основне приміщення 13,6 кв.м., основне приміщення 16,6 кв.м. є тотожними (одними й тими ж самими) приміщенням групи приміщень № 7 на ІІІ поверсі в будинку № 2 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, право власності на які зареєстроване рішенням державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34901413 від 21.04.2017 (у висновку помилка у даті - зазначено 24, замість 21), та які позначені в технічному паспорті, виданому 10.04.2017 ТОВ «Благобудконсалт» як коридор 4,8 кв.м., тамбур 5,6 кв.м, основне приміщення 13,6 кв.м., основне приміщення 16,6 кв.м.;

- нежитлові приміщення на ІV поверсі в будинку № 2 за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська (вул. Велика Васильківська), які належать товариству з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» та зазначені в технічному паспорті, виготовленому 12.01.2017 ФОП Левко Т.Г., як коридор 2,3 кв.м, основне приміщення 15,5 кв.м, основне приміщення 16,9 кв.м є тотожними (одними й тими ж самими) приміщенням групи приміщень № 10 на ІV поверсі в будинку № 2 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, право власності на які зареєстроване рішенням державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34900806 від 21.04.2017 (у висновку помилка у даті - зазначено 24, замість 21), та які позначені в технічному паспорті, виданому 10.04.2017 ТОВ «Благобудконсалт» як коридор 5,3 кв.м., тамбур 2,8 кв.м., основне приміщення 16,7 м. кв., основне приміщення 17 м. кв.

Дослідження проводилось методом співставлення результатів візуального та інструментального обстеження з даними наданих документів на дослідження.

Під час експертизи експерт самостійно здійснив заміри приміщень, відповідно до яких площа приміщень на ІІІ поверсі склала:

- приміщення № 1, коридору, 4,4 кв.м.,

- приміщення № 2, основного приміщення, 13,5 кв.м.,

- приміщення № 3, основного приміщення, 16,6 кв.м.,

а на IV поверсі:

- приміщення № 1, коридору, 2,3 кв.м.,

- приміщення № 2, основного приміщення, 16,3 кв.м.,

- приміщення № 3,основного приміщення, 16,8 кв.м..

Експерт, порівнюючи отримані дані площ приміщень, розташованих на ІІІ поверсі та на ІV поверсі, констатував, що різниця між підрахунками, здійснених експертом та ФОП Левко Т.Г., є незначною. Конфігурація цих приміщень повністю співпадають по факту їх розташування. Так, підрахунок площ приміщень, розташованих на ІІІ поверсі, не відрізняються і є однакові - 34,5 кв.м., підрахунки площ приміщень на ІV поверсі відрізняються на 0,7 кв.м., що можливо за рахунок округлення площі у квадратних метрах з одним десятковим знаком, як це встановлено підпунктом «б» пункту 4 відносно складання ескізів і планів поверхів будинків Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127.

Також експерт у висновку вказав, що приміщення № 1 груп № 7 та № 10, не входять до розрахунків технічних паспортів, виготовлених ФОП Левко Т.Г. за замовленням товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери», інвентарна справа № 850, оскільки входять до приміщень під № 5 на ІІІ поверсі і під № 10 на ІV поверсі, як це вказано у технічному паспорті, виготовленому на ФОП Левко Т.Г. за замовленням товариства з обмеженою відповідальністю «ДСЛК», інвентарна справа № 849.

Відповідно до статті 7-1 Закону України «Про судову експертизу», підставою проведення судової експертизи є відповідне судове рішення чи рішення органу досудового розслідування, або договір з експертом чи експертною установою - якщо експертиза проводиться на замовлення інших осіб.

Висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Висновок експерта може бути наданий на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи (ст. 98 ГПК України).

Оцінюючи цей висновок суд вважає його повним та обґрунтованим, процедура призначення та проведення експертизи відповідала законодавству України і підстави, які би викликали сумніви у правильності висновку, відсутні. З цих підстав суд приймає як доказ висновок 02/02-18 від 18.01.2018 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи.

Отже, наявні матеріали справи свідчать про те, фактичний розмір приміщень, що були зареєстровані 21.04.2017 за АТЗТ «Київнафтопродукт», становить:

на ІІІ поверсі (група приміщень № 7):

- приміщення № 1, коридор, 4,6 кв.м.,

- приміщення № 2, тамбур, площею 4,4 кв.м,

- приміщення № 3, основне, 13,5 кв.м.,

- приміщення № 4, основне, 16,6 кв.м.;

на ІV поверсі (група приміщень № 10):

- приміщення № 1, коридор, 4,9 кв.м.,

- приміщення № 2, тамбур, 2,3 кв.м,

- приміщення № 3, основне, 16,3 кв.м.,

приміщення № 4,основне, 16,8 кв.м.

З цих приміщень приміщення № 1 на ІІІ поверсі (коридор, 4,6 кв.м.) та приміщення № 1 на ІV поверсі (коридор, 4,9 кв.м.) обліковуються ТОВ «ДСЛК» як їхня власність, а інші приміщення - ТОВ «О.К. та Партнери» як свою власність.

Як зазначено судом вище, 28.08.1997 акціонерне товариство закритого типу «Київнафтопродукт» продало приватному підприємство «Юридична консультація «О.К. та син», що є правопопередником товариство з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» нежитлові приміщення адміністративного корпусу площею 1696,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 2.

Право власності на нерухоме майно було зареєстровано приватним підприємством «Юридична консультація «О.К. та син» відповідно до законодавства, що діяло на час його виникнення, що підтверджується реєстраційним посвідченням № 032127.

Отже, з 28.08.1997 приватне підприємство «Юридична консультація «О.К. та син», відповідно до ст. 128 ЦК УРСР, набуло право власності на вказане вище майно.

Здійснюючи своє право власності приватне підприємство «Юридична консультація «О.К. та син» 29.12.1997 передало нежитлові приміщення площею 1410 кв.м. до статутного фонду ТОВ «ДСЛК», а 29.04.2010 продало приміщення площею 165,3 кв.м. за договором купівлі-продажу, про що свідчить відповідний запис приватного нотаріуса Мамай І.В. про реєстрацію за реєстровим № 346 договору купівлі-продажу нежитлових приміщень з № 1 по № 8, групи приміщень № 26.

Після відчуження майна у власності товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та партнери» знаходиться 120,2 кв.м. приміщень в будинку № 2 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, право власності на які було набуто у 1997 році

Саме такий розмір площі приміщень ТОВ «О.К. та Партнери» у будівлі № 2 по вул. Великій Васильківській у м. Києві фізичною особою-підприємцем Левко Т.Г. визначено в результаті інвентаризації нерухомого майна ТОВ «О.К. та Партнери», що зазначено у технічному паспорті.

Серед цих приміщень, відповідно до матеріалів інвентаризації фізичної особи-підприємця Левко Т.Г. (інвентаризаційна справа № 850) є приміщення на ІІІ поверсі (група приміщень № 7): приміщення № 2, тамбур, площею 4,4 кв.м, приміщення № 3, основне, 13,5 кв.м., приміщення № 4, основне, 16,6 кв.м.; та приміщення на ІV поверсі (група приміщень № 10): приміщення № 2, тамбур, 2,3 кв.м, приміщення № 3, основне, 16,3 кв.м., приміщення № 4, основне, 16,8 кв.м.. Отже, їх власником їх на даний час є товариство з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери».

Вказане свідчить про те, що приміщення № 1 на ІІІ поверсі (коридор, 4,6 кв.м.) та приміщення № 1 на ІV поверсі (коридор, 4,9 кв.м.), які були 28.08.1997 продані акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт» приватному підприємство «Юридична консультація «О.К. та син», є тими приміщеннями, які були внесені приватним підприємством «Юридична консультація «О.К. та син» 29.12.1997 у складі приміщень площею 1410 кв.м. до статутного фонду ТОВ «ДСЛК».

Право власності на ці приміщення було зареєстровано як за законодавством, що було чинне на момент його виникнення, про що свідчить дублікат свідоцтва про право власності на ці приміщення, виданого ТОВ «ДСЛК» 12.04.2000, серія НП № 010003048, а 29.04.2000 правовстановлюючий документ зареєстрований комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації». Крім того, після створення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 26.01.2017 ТОВ «ДСЛК» зареєструвало в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на нежитлові приміщення, група приміщень № МСК (№ приміщень 1-Х, ХІІ-ХХІ, XXIII-XXV) та група приміщень 18-19, 21-25, 28 (в літ.А) площею 1410,90 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 2, що підтверджується витягом. Відповідно до технічного паспорту площа приміщень ТОВ «ДСЛК» у будівлі № 2 по вул. Великій Васильківській у м. Києві становить 1410,9 кв.м., з яких приміщення на ІІІ поверсі становлять 152,1 кв.м. (приміщення групи № 21), а на ІV поверсі - 139,2 кв.м. (приміщення групи № 22). Саме ці дані зазначені у відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна, право власності за яким було зареєстроване ТОВ «ДСЛК» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.01.2017.

Отже, акціонерне товариство закритого типу «Київнафтопродукт» не є власником спірних приміщень.

Рішення Виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів № 190 від 13.02.1981 «Про відселення мешканців з квартир № 7 та 10 будинку № 2 по вул. Червоноармійській» не є тим актом, який засвідчує виникнення права власності та є підставою для його реєстрації.

Зокрема, відповідно до ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:

1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;

2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів;

5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката;

6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката;

7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;

8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року;

9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації;

13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;

14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Відповідно до ч. 4 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до ч. 3 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями та ін..

Таким чином, дане рішення не є документом, що підтверджує набуття АТЗТ «Київнафтопродукт» права власності на групу приміщень № 7 та № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, та відповідно не може бути підставою для реєстрації права власності.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 ЦК України).

Здійснення права власності полягає в володінні, користуванні, розпорядженні своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України).

Отже, повнота панування власника над річчю означає можливість здійснення з цією річчю будь-яких дій.

Виходячи з вагомості права власності поряд з іншими цивільним правами законом встановлена його непорушність (ч. 1 ст. 321 ЦК України). Відповідно до цієї ж норми закону ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ч. 2 ст. 321 ЦК України).

Таким чином, позитивний аспект права власності означає можливість реалізації прав на річ (майно) без участі всіх інших осіб, а негативний - усунення всіх інших осіб від речі і захист її від всіх цих осіб.

Одним із способів захисту права власності є визнання його в судовому порядку.

Зокрема, відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вказаний спосіб захисту права власності пов'язаний з тим, що право власності має спиратись на певний титул, щоб бути доведеним перед іншими особами. Саме суд в разі виникнення спору здійснює це доведення.

Отже, рішення суду про визнання права власності, яке прийнято за результатами розгляду позову, поданого в порядку ст. 392 ЦК України, є правозахисним актом, і спрямоване на захист наявного у позивача права власності.

У зв'язку з цим, момент виникнення права не залежить від набрання рішенням законної сили, оскільки підставою для прийняття останнього є наявність у позивача до звернення до суду тих матеріально-правових фактів, з якими закон пов'язує виникнення права власності.

Тобто, підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності згідно зі ст. 392 ЦК України є оспорення існуючого права, а не намір набути вказане право за рішенням суду.

Право власності, які і будь-яке суб'єктивне право, виникає за наявності певних юридичних фактів. Дані юридичні факти, які утворюють правовідносини власності, поділяються на первісні і похідні.

За первісних фактів право власності виникає на річ вперше, за похідних - право власності виникає у суб'єкта внаслідок волевиявлення попереднього власника.

Відповідно до ст.328 ЦК України,право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин суд задовольняє вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» до АТЗТ «Київнафтопродукт» про визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» право власності на нежитлові приміщення загальною площею 69,9 кв.м., а саме:

- на приміщення,що знаходяться на ІІІ поверсі та складаються з коридору 4,4 кв.м., основного приміщення 13,5 кв.м., основного приміщення 16,6 кв.м;

- на приміщення, що знаходяться на ІV поверсі та складаються з коридору 2,3 кв.м., основного приміщення 16,3 кв.м., основного приміщення 16,8 кв.м..

Площа приміщень визначена судом за результатами замірів, проведеним експертом, про що зазначено судом вище.

Вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» до АТЗТ «Київнафтопродукт» про визнання права власності на приміщення, що знаходяться на VІ поверсі та на приміщення в надбудові, що складаються зі сходової клітини площею 14,3 кв.м., пред'явлено не обґрунтовано, оскільки ці приміщення не є предметом реєстраційних дій за АТЗТ «Київнафтопродукт», що досліджується в рамках даного позову.

Також не підлягає задоволенню вимога ТОВ «ДСЛК» про визнати відсутнім у акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» права власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м., група приміщень № 7, та приміщення площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2.

Визнання права, як і визнання відсутності права, є способами захисту, які застосовують у випадку спору між суб'єктами цивільного права з приводу наявності чи відсутності правовідносин між сторонами правовідносин і, відповідно, з приводу відсутності цивільного права та цивільного обов'язку.

Право особи на захист своїх цивільних прав та інтересів забезпечено законом (ст. 15 ЦК України), способи якого (ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України) не є вичерпними. Водночас, відповідно до ст. 13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини (Право на ефективний засіб юридичного захисту) кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Отже, мають бути вичерпані лише ті засоби правового захисту, які є ефективними.

Таким чином, результатом застосування таких способів захисту права як визнання права чи визнання відсутності права є отримання того матеріально-правового ефекту, який сторона переслідувала при укладенні цивільно-правового правочину та вчиненні дій щодо його виконання.

Вимога про визнання відсутнім права, як і вимога про визнання права, повинна бути спрямована на встановлення певних юридично значимих фактів, з якими пов'язується встановлення відсутності певного права у позивача (у випадку пред'явлення вимоги про визнання відсутнім права), або про його наявності у позивача (у випадку пред'явлення вимоги про визнання права). Тільки в такому випадку вона (вимога) носить характер захисту, а не звичайного констатування того чи іншого факту чи його відсутності. Вказане свідчить про те, що адресована вимога до відповідача про визнання відсутнім у нього права не спрямована на відновлення прав позивача, тобто не є ефективним способом захисту.

При вирішення вимог позивача та третьої особи про визнання недійсним та скасування рішення державного реєстратора і скасування реєстраційних записів суд виходить з такого.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації прав, врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого (ст. 11) державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатами розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Отже, державний реєстратор є суб'єктом, який самостійно несе відповідальність за свої рішення і, відповідно, є відповідачем за вимогами про скасування реєстраційних дій. З цих підстав судом відхилено клопотання ТОВ «О.К. та Партнери» про залучення співвідповідачем комунальне підприємства «Центр реєстраційних послуг».

Можливість розгляду вимог щодо реєстрації та обліку прав на майно, та визнання недійсними актів, що порушують такі права, визначена п. 6 ч. 1 ст. 20 ГПК України.

Оскільки наведені вище обставини свідчать про неправомірність дій державного реєстратора Київської філії комунального підприємства Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича щодо реєстрації права власності на спірне майно за АТЗТ «Київнафтопродукт», вимоги позивача та третьої особи про визнання недійсним та скасування рішення державного реєстратора і скасування реєстраційних записів підлягають задоволенню.

Вимога до реєстратора носить характер господарського спору з огляду на таке. Зокрема, господарський спір підвідомчий господарському суду за таких умов:

- участь у спорі суб'єкта господарювання;

- наявність між сторонами, по-перше, господарських відносин, врегульованих Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими актами господарського і цивільного законодавства, і, по-друге, спору про право, що виникає з відповідних відносин;

- наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом;

- відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.

Згідно з пунктами 1, 5 частини другої статті 17 КАС України компетенція адміністративних судів поширюється, зокрема, на спори фізичних чи юридичних осіб із суб'єктом владних повноважень щодо оскарження його рішень (нормативно-правових актів чи правових актів індивідуальної дії), дій чи бездіяльності, а також спори за зверненням суб'єкта владних повноважень у випадках, встановлених законом.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 3 КАС України справа адміністративної юрисдикції - це переданий на вирішення адміністративного суду публічно-правовий спір, у якому хоча б однією зі сторін є орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа або інший суб'єкт, який здійснює владні управлінські функції на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень.

Характерною ознакою публічно-правових спорів є сфера їх виникнення - публічно-правові відносини, тобто передбачені нормами публічного права суспільні відносини, що виражаються у взаємних правах та обов'язках їх учасників у різних сферах діяльності суспільства, зокрема пов'язаних з реалізацією публічної влади.

Публічно-правовим вважається також спір, який виник з позовних вимог, що ґрунтуються на нормах публічного права, де держава в особі відповідних органів виступає щодо громадянина не як рівноправна сторона у правовідносинах, а як носій суверенної влади, який може вказувати або забороняти особі певну поведінку, надавати дозвіл на передбачену законом діяльність тощо.

Отже, основною визначальною рисою адміністративних правовідносин є владне підпорядкування однієї сторони цих відносин іншій стороні. Сторони в адміністративному спорі ще до його виникнення повинні перебувати у відносинах вертикального підпорядкування.

З огляду на положення статей 4 та 20 ГПК України, статті 2 КАС України не вважається публічно-правовим і розглядається у порядку господарського судочинства спір між органом державної влади та/або органом місцевого самоврядування та суб'єктом приватного права - юридичною особою, в якому остання звернулася до суду за захистом права не публічного, а цивільного. У такому випадку це спір про цивільне право, незважаючи на те, що у спорі бере участь суб'єкт публічного права.

Згідно зі статтею 123 Господарського процесуального кодексу України судові, витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані з залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведення експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпечення доказів; 4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивач подав докази понесення 3 000 грн. витрат, пов'язаних із залученням експертів.

При розподілі судових витрат суд виходить з того, що спір виник внаслідок неправомірних дій акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт», оскільки останнє, не будучи власником майна, подавши невідповідні документи, здійснила реєстрацію права власності на спірні приміщення. З огляду на це, відповідно до ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, на акціонерне товариство закритого типу «Київнафтопродукт» покладаються судові витрати з вимог товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» та судові витрати з задоволених вимог товариства з обмеженою відповідальністю «ДСЛК».

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою від 19.02.2018, підлягають скасуванню в порядку ст. 145 ГПК України

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, 202, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У позові товариства з обмеженою відповідальністю «ДСЛК» до акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» про визнання відсутнім у акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» права власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м., група приміщень № 7, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, та про визнання відсутнім у акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» права власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10, за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2 - відмовити.

2. Позов товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» до акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» про визнання права власності на нежитлові приміщення задовольнити частково.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» право власності на нежитлові приміщення загальною площею 69,9 кв.м., а саме:

- на приміщення, що знаходяться на ІІІ поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, та складаються з коридору 4,4 кв.м., основного приміщення 13,5 кв.м., основного приміщення 16,6 кв.м.;

- на приміщення, що знаходяться на ІV поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, та складаються з коридору 2,3 кв.м., основного приміщення 16,3 кв.м., основного приміщення 16,8 кв.м.

4. Відмовити товариству з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» в позові до акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» про визнання права власності на приміщення, що знаходяться на VІ поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, та складаються з коридору площею 2,7 кв.м., основного приміщення площею 14,3 кв.м., основного приміщення площею 19,7 кв., на приміщення будівлі за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, в надбудові, що складаються зі сходової клітини площею 14,3 кв.м..

5. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «ДСЛК» та позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» до державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича задовольнити.

6. Визнати недійсним та скасувати рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34901413 від 24.04.2017, яким зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м. група приміщень № 7 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт».

7. Визнати недійсним та скасувати рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренка Олексія Миколайовича, індексний номер 34900806 від 24.04.2017, яким зареєстровано право власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м., група приміщень № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за АТЗТ «Київнафтопродукт»;

8. Скасувати запис № 20104288 від 21.04.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення площею 40,6 кв.м., група приміщень № 7 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт», внесений державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем.

9. Скасувати запис № 20103619 від 21.04.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення площею 41,8 кв.м. група приміщень № 10 за адресою: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 2, за акціонерним товариством закритого типу «Київнафтопродукт», внесений державним реєстратором Київської філії комунального підприємства «Центр реєстраційних послуг» Скляренком Олексієм Миколайовичем.

10. Стягнути з акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» (вул. Вокзальна, 1, селище міського типу Бородянка, Бородянський район, Київська область, 07800, код 03482146) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ДСЛК» (вул.. Велика Васильківська, 2, м. Київ, 01601, код 25390924) 6 400 грн. судового збору

11. Стягнути з акціонерного товариства закритого типу «Київнафтопродукт» (вул. Вокзальна, 1, селище міського типу Бородянка, Бородянський район, Київська область, 07800, код 03482146) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «О.К. та Партнери» 22 835,70 грн. судового збору, 881 грн. судового збору за подання заяви про забезпечення позову, 3 000 грн. витрат, пов'язаних із залученням експертів.

12. Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою від 19.02.2018.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 27.06.2018.

Суддя С. А. Ковтун