ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.06.2018 Справа № 905/1029/18

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В. при секретарі судового засідання Шакуровій І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою Керівника Артемівської місцевої прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі Управління муніципального розвитку Бахмутської міської ради, м. Бахмут Донецької області

до відповідача Фізичної особи - підприємця Пилипенко Ірини Володимирівни, м. Бахмут Донецької області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунального підприємства «Бахмутська житлова-управляюча компанія», м. Бахмут Донецької області

про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 10 660,18 грн., з яких 10 448,97 грн. - сума основного боргу, 194,08 грн. - пеня та 17,13 грн. - 3% річних,-

За участю представників сторін:

від прокурора: не з'явився

від позивача : не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Андрєєв А.А. за довіреністю №01-0002/16 від 03.01.2018р.

ВСТАНОВИВ:

Керівник Артемівської місцевої прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі Управління муніципального розвитку Бахмутської міської ради, м. Бахмут Донецької області звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи - підприємця Пилипенко Ірини Володимирівни, м. Бахмут Донецької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бахмутська житлова-управляюча компанія", м. Бахмут Донецької області про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 10 660,18 грн., з яких 10 448,97 грн. - сума основного боргу, 194,08 грн. - пеня та 17,13 грн. - 3% річних.

З дотриманням приписів ст.6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/1029/18 визначено суддю Чернову О.В.

Ухвалою судді господарського суду Донецької області від 05.06.2018р. позов прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження та відкрито провадження у справі №905/1029/18, а також залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Комунальне підприємство «Бахмутська житлова-управляюча компанія», м. Бахмут Донецької області.

В обґрунтування позовних вимог Прокурор посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань зі сплати орендних платежів за період з 01.04.2018р. по 30.05.2018р. за договором оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м. Артемівська №283/08 від 01.12.2008р., внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість та виникли підстави нарахування пені та 3% річних. За твердженням прокурора невиконання Відповідачем зобов'язань по договору оренди завдає шкоди інтересам держави.

Нормативно свої вимоги прокурор обґрунтовує ст.ст. 26,27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.23 Закону України "Про прокуратуру", ст. 131-1 Конституції України, ст.ст. 4,162-164 ГПК України.

Прокурор в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлений належними чином.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, через канцелярію господарського суду Донецької області надав клопотання про розгляд справи за відсутністю представника позивача.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлений належними чином.

Представник третьої особи у судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ч.1 ст.178 та ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а відсутність належним чином повідомлених представників сторін у світлі приписів ст.ст. 13,42, ч.1,3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу істотним чином не впливає на таку кваліфікацію.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонами докази в порядку ст. 210 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд встановив таке.

01.12.2015р. між Управлінням муніципального розвитку Артемівської міської ради (Орендодавцем) та фізичною особою - підприємцем Пелипенко І.В. (Орендарем) укладено договір №283/08 оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м.Артемівська, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове та платне користування нерухоме майно (нежитлове приміщення, будівлю, споруду), на підставі рішення виконкому Артемівської міської ради від 05.11.2008р. № 796 для використання його з метою, визначеною даним рішенням: розміщення офісу, загальною площею 164,2 кв.м., яке знаходиться на балансі комунального підприємства «Артемівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг» та розташована в будинку №5 по вул.Чайковського, у відповідності з технічним паспортом або викопіюванням плану приміщення.

Відповідно до п. 1.2 Договору (в редакції додаткової угоди №100/15 від 17.06.2015р.), вартість орендного майна визначена на підставі звіту про експортну оцінку його вартості і становить 81236,00 грн., без рахування ПДВ станом на 31.05.2015р.

Згідно п.3.1 (в редакції додаткової угоди №100/15 від 17.06.2015р.) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м.Артемівська, затвердженої власником майна або уповноваженим ним органом і складає 3595,94 грн. в місяць без урахування ПДВ.

Пунктом 3.2 договору (в редакції додаткової угоди №92/09 від 24.02.2009р.) передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача об'єкта оренди Орендарем щомісячно, не пізніше 25 числа поточного місяця: комунальне підприємство «Артемівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг», р/р 6650 в Донецькому РУ «Приватбанк», МФО 335496, код ЗКПО 34215406.

Відповідно до п. 3.3 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Пунктом 7.2 договору визначено, що за несвоєчасне або в неповному обсязі внесення орендної плати та сум за послуги по оформленню орендних відношень Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочки (включаючи день плати).

Згідно п. 8.1 договору (в редакції додаткової угоди №100/15 від 17.06.2015р.) продовжено термін дії договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м.Артемівська до 16.06.2017р.

Відповідно до п. 8.8 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору протягом 30-ти днів після закінчення його строку, Договір вважається продовжених на той самий термін і на тих самих умовах.

Враховуючи відсутність заяв сторін договору про його припинення, відповідно до пю 8.8. договору, він продовжений до 14.06.2018 р.

Об'єкт оренди за договором передано орендарю на підставі акту приймання-передачі від 01.12.2008р.

Позивачем на адресу відповідача направлена претензія №01-0572/16 від 02.05.2018р. про сплату заборгованості за договором №283/08 оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м.Артемівська.

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні відповідача до виконання грошових зобов'язань за договором оренди.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Законом України «Про оренду державного та комунального майна» та Цивільним кодексом України, а також - умовами договору №283/08 від 01.12.2008р. оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м.Артемівська. Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Тобто, в контексті зазначених норм укладений між Управлінням муніципального розвитку Бахмутської міської ради та відповідачем договір №283/08від 01.12.2008р. оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м.Артемівська є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов'язань, визначених його умовами.

Як встановлено ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності. При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Таким чином, відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку із здійснення орендних платежів щомісячно до 25 -го числа поточного місяця відповідно до п.3.2 договору.

Відповідно до ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Проте, як вбачається із матеріалів справи, внаслідок невиконання грошових зобов'язань за договором №283/08 від 01.12.2008р. оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м.Артемівська утворилась заборгованість за період з 01.04.2018р. по 30.05.2018р. з орендної плати у розмірі 10448,97 грн., яка на час розгляду справи не сплачена відповідачем.

Невиконання грошових зобов'язань кваліфікується судом як порушення зобов'язання у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України, а сам відповідач вважається таким, що прострочив виконання відповідних грошових зобов'язань у розумінні ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

Отже, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення основного боргу з орендної плати в сумі 10448,97 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно із ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі -сплата неустойки, що узгоджується із ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України.

Аналогічні положення закріплені і в ст.ст. 216, 217 Господарського кодексу України. При цьому, несвоєчасне виконання грошових зобов'язань є належною підставою у розумінні ст. 218 Господарського кодексу України для застосування заходів господарсько-правової відповідальності.

Як встановлено ст. 549 Цивільного кодексу України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання

При цьому, ч.4 ст. 231 Господарського кодексу України передбачає можливість встановлення договором розміру штрафних санкцій у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Так, за змістом п.7.2 договору за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування орендної плати, відповідач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня на день прострочки (включаючи день оплати).

Враховуючи, що домовленість орендодавця та відповідача про застосування неустойки у разі прострочення оплати орендної плати сформульована безпосередньо у п. 7.2 договору оренди №283/08 від 01.12.2008р., вимоги ст. 547 Цивільного кодексу України стосовно форми правочину щодо забезпечення виконання зобов'язання, видом якого у розумінні ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України є неустойка, у розглядуваному випадку дотримані.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення пені в розмірі 194,08 грн. підлягають задоволенню.

За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу з урахуванням 3% річних і інфляційної індексації за весь період прострочення.

Перевіривши арифметичні розрахунки позовних вимог щодо 3% річних за зазначений позивачем період з 26.04.2018р. по 30.05.2018р., суд дійшов висновку що їх розмір є арифметично вірним, з огляду на що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в розмірі 17,13 грн.

В зв'язку з чим, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України стягуються з відповідача на користь позивача пропорційно відношенню первісного розміру позовних вимог до розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 7, 13, 42, 86, 123, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Артемівської місцевої прокуратури Донецької області в інтересах держави в особі Управління муніципального розвитку Бахмутської міської ради Донецької області до Фізичної особи - підприємця Пилипенко Ірини Володимирівни, м. Бахмут Донецької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бахмутська житлова-управляюча компанія", м. Бахмут Донецької області про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 10 660,18 грн., з яких 10 448,97 грн. - сума основного боргу, 194,08 грн. - пеня та 17,13 грн. - 3% річних - задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Пелипенко Ірини Володимирівни (АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Управління муніципального розвитку Бахмутської міської ради (84500, Донецька область, м. Бахмут, вул. Миру, 44, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 10660,18 грн., з яких 10448,97 грн. - сума основного боргу, 194,08 грн. - пеня, 17,13 грн. - 3% річних.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Пелипенко Ірини Володимирівни (АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь прокуратури Донецької області (87500, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Університетська, 6, ) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1762,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання поновного судового рішення, в порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.В. Чернова

Повний текст рішення складено та підписано 27.06.2018 року.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/