ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2018 року м. Черкаси справа № 925/434/18

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І., без виклику представників учасників справи, розглянувши у спрощеному позовному провадженні справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" до Приватного підприємства "Блізнєцов і К" про стягнення 16938,27 грн,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом до Приватного підприємства "Блізнєцов і К" про стягнення 16938,27 грн, з яких: 14568,28 грн заборгованості по орендній платі, 1585,70 грн пені, 157,43 грн 3% річних та 626,86 грн інфляційних за договором оренди нежитлового приміщення №09-685/17 від 01.04.2015. Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно умов договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2015 №09-685/7, укладеного між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ПП "Блізнєцов і К", останньому було передано у строкове платне користування частину житлового приміщення строком на 2 роки 11 місяців за актом приймання - передачі, яке розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 33, загальною площею 43,37 м кв, та складається з приміщень на першому поверсі, помічені на плані під №28, площею 33,3 м кв. та площі загального користування, площею 10,07 м кв. ПП "Блізнєцов і К" як орендар в порушення умов договору, орендну плату сплачував не у повному обсязі та не відшкодував фактичних витрат, пов'язаних з утриманням приміщення, заборгувавши позивачу 14568,28 грн, порушення умов договору стало підставою для нарахування пені, інфляційних втрат та 3% річних, які разом з основною заборгованістю позивач просить стягнути з відповідача у примусовому порядку.

Господарський суд Черкаської області ухвалою від 07.05.2018 прийняв позовну заяву ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" до розгляду, відкрив провадження у справі, задовольнивши клопотання позивача про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, зобов'язав відповідача у строк протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження надати суду відзив на позов, а позивача не пізніше 4 червня 2018 року - відповідь на відзив на позов. Ухвала суду від 07.05.2018 була направлена відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою, зазначеною позивачем у позовній заяві та, яка є адресою орендованого відповідачем приміщення, заборгованість за користування яким позивач і просить стягнути у цій справі, вручено представнику відповідачу 12.05.2018, що підтверджується повідомленням про вручення, яке міститься у матеріалах справи (а. с. 44). Як вбачається з матеріалів справи, відповідач після закінчення строку користування орендованим приміщенням, адреса якого вул. Небесної Сотні буд.33 офіс 16, м. Черкаси, яка є і адресою місцезнаходження юридичної особи відповідача, більше не перебуває у ньому. Суд з метою належного повідомлення відповідача, вирішив повідомити останнього про розгляд справи, направивши ухвалу про розгляд справи на адресу єдиного засновника приватного підприємства ОСОБА_1, яка зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Ухвалу суду від 05.06.2018 надіслано відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, письмовий відзив на позовну заяву не подав, проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін не заперечував.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що 01 квітня 2015 року ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (Орендодавець за договором, позивач у справі) та ПП "Блізнєцов і К" (Орендар за договором, відповідач у справі) уклали договір оренди нежитлового приміщення від 01.04.2015 №09-685/7 (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 33, загальною площею 43,37 м кв, яка складається з приміщень на першому поверсі, помічені на плані під №28, площею 33,3 м кв, та площі загального користування, площею10,07 м кв (далі - приміщення). План та місце розташування приміщення у будівлі наведено у Додатку 1, що є невід'ємною частиною цього Договору. Приміщення належить Орендодавцю на праві власності. Орендар буде використовувати Приміщення для надання послуг у сфері страхування (пункт 1 Договору). Відповідно до п. 2 Договору передача приміщення здійснюється за Актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін і є невід'ємною частиною цього Договору за формою відповідно до Додатка 2 до цього Договору. Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання-передачі приміщення.

Строк оренди складає 2 роки 11 місяців з моменту прийняття приміщення Орендарем за Актом приймання-передачі приміщення. Строк оренди згідно з цим Договором може бути змінений сторонами шляхом укладення додаткового договору до нього Договору (п.3 Договору). Орендна плата за користування приміщенням в місяць складає 2387,83 грн, крім того ПДВ - 477,57 грн, всього 2865,40 грн (п. 4.1 Договору). Пунктом 4.2 Договору сторони передбачили, що щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця, Орендодавець нараховує, а Орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому п. 4.1 цього Договору. Крім того, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів з дня їх отримання Орендар відшкодовує фактичні витрати Орендодавця, пов'язані з утриманням приміщення, які розраховуються пропорційно площі орендованого приміщення до загальної площі будівлі: електропостачання - згідно показників лічильника; теплова енергія - відповідно до рахунків, виставлених надавачами вказаних послуг пропорційно площі, що орендується до опалювальної площі 1120,4 м2; водопостачання та водовідведення - відповідно до рахунків, виставлених надавачами вказаних послуг пропорційно чисельності працюючих; прибирання приміщень - із розрахунку 260,74 грн на місяць в т.ч. ПДВ; вивезення, знешкодження та захоронення твердих побутових відходів - із розрахунку 3,36 грн, в т.ч. ПДВ на одного працюючого; послуги з технічного обслуговування електроустановок - із розрахунку 34,00 грн на місяць, в т.ч. ПДВ; послуги охорони за допомогою технічних засобів охорони - з розрахунку 30,00 грн на місяць, в т. ч. ПДВ; плату за землю - задекларована сума орендної плати за користування земельною ділянкою, на якій знаходиться будівля, помножена на коефіцієнт, розрахований шляхом ділення площі приміщення, на загальну площу будівлі, в якій знаходиться приміщення. Пунктом 4.4 Договору передбачено, що Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату та відшкодовує витрати Орендодавцю пов'язані з утриманням приміщення (п. 4.2. цього Договору) з моменту підписання Акту приймання-передачі приміщення уповноваженими представниками сторін до моменту підписання Акту приймання-передачі приміщення (повернення приміщення з оренди) уповноваженими представниками сторін згідно з п. 6.1 цього Договору.

01 квітня 2015 року на виконання п.2 Договору Орендодавець та Орендар підписали Акт прийому-передачі нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 33 (а. с. 12), згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування частину нежилого приміщення загальною площею 43,37 м кВ, а 30 листопада 2017 року після закінчення строку Договору сторони підписали акт прийому-передачі приміщення, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 33 (з оренди) (а. с. 13), яким орендар повернув орендодавцеві орендоване майно.

За доводами позивача, за період користування орендарем приміщенням з 01.04.2015 по 30.11.2017 він нарахував відповідачу орендну плату та відшкодування витрат на утримання приміщення у сумі 152905,25 грн. Відповідач свої зобов'язання за Договором виконав частково та сплатив позивачу 138336,97 грн, відповідно заборгованість відповідача перед позивачем складає 14568,28 грн, з яких: 9572,77 грн борг по орендній платі, 4995,51 грн заборгованість по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням приміщення. Відповідач не сплатив в повному обсязі платежі по рахункам за вересень, жовтень, грудень 2017 року, за серпень 2017 року часткова оплата - борг 34,00 грн., листопад 2017 року - часткова сплата орендної плати - борг 1360,39 грн. Оскільки відповідач не виконав належним чином умови Договору щодо сплати в повному обсязі орендної оплати та відшкодування фактичних витрат, пов'язаних з утриманням приміщення, позивач нарахував відповідачу 1585,70 грн пені відповідно до п. 8.2 Договору, 157,43 грн 3% річних та 626,86 грн інфляційних втрат відповідно до ст. 625 ЦК України.

Оренда майна у сфері господарювання урегульована Господарським кодексом України, зокрема, у параграфі 5 цього Кодексу, а також Главою 58 Цивільного кодексу України. Так, відповідно до статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи відповідач, на виконання укладеного між сторонами Договору, отримав у платне строкове користування індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Леніна, 33, загальною площею 43,37 м кв, яке складається з приміщень на першому поверсі, помічені на плані під №28, площею 33,3 м кв, та площі загального користування, площею10,07 м кв, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі майна від 01.04.2015. Сторони у Договорі погодили порядок розрахунку та розмір орендних платежів, а також порядок її сплати. Крім того, узгодили, що відшкодування вартості комунальних послуг оплачуються орендарем додатково до орендних платежів. Так, у Договорі встановлено, що орендна плата за користування приміщенням в місяць складає 2865,40 грн, та повинна бути сплачена щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця. На підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів Орендар відшкодовує фактичні витрати Орендодавця, пов'язані з утриманням приміщення, які розраховуються пропорційно площі орендованого приміщення до загальної площі будівлі. Згідно наданих доказів та розрахунку позивача орендар використовував орендоване приміщення з 5 травня по 17 серпня 2017 року, повернувши його 18.08.2017 згідно акта приймання-передачі. За вказаний період відповідач не своєчасно та не в повному обсязі сплатив усі належні платежі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість за серпень, вересень, жовтень, листопад, грудень 2017 року, заборгованість відповідача з орендних платежів складає 9572,77 грн та 4995,51 грн заборгованості по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням приміщення. Відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобов'язань за Договором від 01.04.2015 №09-685/7. Тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 9572,77 грн боргу по орендній платі та 4995,51 грн заборгованості з відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням приміщення, за період з серпня по грудень 2017 року підтверджені належними доказами, є обґрунтованими і законними, а отже підлягають задоволенню.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини 2 статті 193, частини 1 статті 216 ГК України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. Стаття 230 ГК України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визначає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. А частина 4 статті 231 ГК України встановлює, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. Відповідальність за порушення строків розрахунку за виконані роботи передбачена у п. 8.2 Договору, яким визначено, що у випадку прострочення строку сплати орендної плати та відшкодування витрат Орендодавця, пов'язаних з утриманням Приміщення Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. На підставі зазначеної умови Договору позивач нарахував відповідачу 1585,70 грн пені за період з 21.09.2017 по 30.04.2018, виходячи з розміру подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Розрахунок пені позивачем виконано вірно, відтак вказана вимога є законною та обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.

Згідно статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання і не сплатив борг по орендній платі та не відшкодував витрати, пов'язані з утриманням приміщення, тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 157,43 грн 3% річних та 626,86 грн інфляційних втрат за період з вересня 2017 року по квітень 2018 року є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Розрахунок трьох процентів річних та інфляційних втрат позивачем виконано вірно.

За подання позову позивач по платіжному дорученню №154986 від 26.04.2018 сплатив 1762,00 грн судового збору. Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України уся сплачена позивачем за подання позову сума судового збору підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Блізнєцов і К" (вул. Небесної Сотні, буд. 33, офіс 16, м. Черкаси, 18001, ідентифікаційний код 33585635) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (провул. Шевченка, 12, м. Київ, 01001, ідентифікаційний код 00039002) - 9572,77 грн (дев'ять тисяч п'ятсот сімдесят дві гривні 77 копійок) боргу по орендній платі, 4995,51 грн (чотири тисячі дев'ятсот дев'яносто п'ять гривень 51 копійку) боргу по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням приміщення, 1585,70 грн (тисячу п'ятсот вісімдесят п'ять гривень 70 копійок) пені, 157,43 грн (сто п'ятдесят сім гривень 43 копійки) 3% річних, 626,86 грн (шістсот двадцять шість гривень 86 копійок) інфляційних втрат, 1762,00 грн (тисячу сімсот шістдесят дві гривні) судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, у разі подання апеляційної скарги рішення, після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня ухвалення рішення до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Кучеренко