КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" липня 2018 р. Справа№ 910/22172/17

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Кропивної Л.В.

суддів: Пономаренка Є.Ю.

Дідиченко М.А.

секретар судового засідання Кравченко Х.С.

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України"

на рішення Господарського суду міста Києва від 27.03.2018р. (повний текст складено 06.04.2018р.)

у справі №910/22172/17 (суддя Шкурдова Л.М.)

за позовом Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд"

до відповідача Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України"

про стягнення 129 488,36 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Ватутінськінвестбуд" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" про стягнення 129 488,36 грн., з яких 111 810,11 грн. заборгованості з орендної плати, 15 812,71 грн. пені та 1 865,54 грн. 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем, як орендарем, зобов'язань по оплаті орендної плати за договором оренди у розмірі 111 810,11 грн., що становить різницю між сплаченою орендарем в період з 30.09.2015р. по квітень 2017 року орендною платою, встановленою умовами договору оренди №197-0817 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.09.2012р., та орендною платою за вказаний період, згідно з розрахунком, визначеним договором оренди №878-0817 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.09.2012р. в редакції додаткової угоди №4 від 30.03.2017р.

У зв'язку з простроченням сплати оренди, позивачем нараховані передбачені договором оренди пені, яка за період з 16.05.2017р. по 04.12.2017р. складає 15 812,71 грн. та 3% річних за період прострочення з 16.05.2017р. по 04.12.2017р. у розмірі 1 865,54 грн.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.03.2018р. у справі №910/22172/17 позов задоволено частково. Стягнуто з Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" на користь Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд" 111 810,11 грн. основного боргу, 1 865,54 грн. 3% річних, 11 747,72 грн. пені та 1 881,36 грн. витрат по сплаті судового збору. В задоволенні іншої частини позову відмовлено.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" подало апеляційну скаргу, в якій просило скасувати оскаржуване рішення в частині задоволення позовних вимог та прийняти нове, яким повністю відмовити у задоволенні позову.

У апеляційній скарзі заявник посилався на неправильність встановлення судом першої інстанції усіх істотних обставин справи, зокрема, вказував, що в період з 30.09.2015р. і до моменту укладення нової редакції договору №878-0817 від 30.03.2017р. об'єкт оренди перебував у користуванні орендаря і з оренди не повертався, орендар сплачував орендні платежі у розмірі, передбаченому договором №197-0817 від 28.09.2012р.

Апелянт не погоджувався з висновком суду першої інстанції про закінчення 29.09.2015р. строку дії договору №197-0817 і його не продовження сторонами, вказуючи на те, що відповідно до договору оренди заява про відсутність наміру продовжити договір оренди має бути зроблена будь-якою стороною договору протягом місяця після закінчення строку договору оренди, однак, у період з 30.09.2015р. по 29.10.2015р. такої заяви ні орендар, ні орендодавець не зробили.

Також апелянт зазначав про те, що пунктом 3.6 договору №878-0817 від 30.03.2017р. передбачено, що оренда плата сплачується відповідачем на рахунок позивача, починаючи з дати підписання сторонами акта приймання-передачі майна. Враховуючи, що передача майна в оренду за вказаним договором відбулась 30.03.2017р., шляхом підписання відповідного акту, тому саме з цієї дати орендна плата має нараховуватись відповідно до умов договору №878-0817 від 30.03.2017р. За таких обставин, на думку апелянта, донарахування орендарем орендної плати за період з вересня 2015 року по квітень 2017 року на підставі договору №878-0817 є неправомірними, а висновок суду про визнання орендарем особою, яка прострочила виконання грошового зобов'язання -помилковим.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 15.05.2018р., у складі колегії суддів: Кропивна Л.В. (головуючий), судді Пономаренко Є.Ю., Дідиченко М.А., відкрито апеляційне провадження, роз'яснено сторонам, що розгляд оскаржуваного рішення підлягає здійсненню без повідомлення учасників справи (в порядку письмового провадження).

29.05.2018р. до Київського апеляційного господарського суду від позивача надійшов відзив із запереченнями на апеляційну скаргу.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням учасників справи не заявлено.

Розглянувши апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з частиною першою статті 270 ГПК України у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій Главі.

У відповідності до вимог ч.ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Місцевим господарським судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що 28.09.2012р. між Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Комунальним підприємством "Ватутінськінвестбуд" (балансоутримувач) та Публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (орендар) укладено договір оренди №195-0817 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Закревського Миколи, 47 для розміщення відділення ПАТ "Державний ощадний банк України".

Відповідно до п. 2.1 договору об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 118,70 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Згідно з пунктом 2.4 договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП "Ватутінськінвестбуд".

Пунктом 3.1 договору встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 21 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради №34/6250 від 22.09.2011р., та визначеної в додатку №1 до договору на дату його підписання, за перший місяць оренди становить без ПДВ: 33,99 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що за місяць складає 4 034,61 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п. 3.2 договору).

Відповідно до п. 3.3 договору розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 3.4 договору визначено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.5 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління, - КП "Ватутівськінвестбуд", починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до пунктів 9.1, 9.2 договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.04.2012р. до 30.09.2012р. Усі зміни та доповнення до нього оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами (договору).

Згідно з п. 9.7 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього договору.

Актом прийому-передачі нерухомого майна, підписаним сторонами, 28.09.2012р., сторони підтвердили виконання орендодавцем зобов'язань з передачі в оренду нежитлового приміщення за договором №197-0817 від 28.09.2012р.

17.05.2013р. згідно з укладеної додатковою угодою №1 строк дії договору №197-0817 від 28.09.2012р. був продовжений до 29.09.2015р. включно.

Доводи апелянта з приводу того, що користування чужим майном на умовах оренди за договором №197-0817 після 29.09.2015р. не припинялося, вірно відхилені судом першої інстанції.

Суд апеляційної інстанції, погоджуючись із висновком місцевого господарського суду, виходить з того, що орендою є строкове користування чужим майном для підприємницької діяльності, а в силу частини 4 статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору.

Станом на 29.09.2015р., в силу прямої вказівки ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припинився, адже Закон пов'язує припинення договору в разі закінчення строку, на який його було укладено.

З метою продовження договірних відносин, 17.08.2015р. КП "Ватутінськінвестбуд" надіслало на адресу відповідача лист №102/46-868 про необхідність проведення незалежної оцінки майна та надання заяви до орендодавця щодо свого волевиявлення стосовно подальшого продовження договірних відносин.

Орендар провів незалежну оцінку майна, отримав висновок про вартість майна та 24.11.2015р. подав орендодавцю заяву про продовження договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності територіальної громади міста Києва №197-0817 від 28.09.2012р., термін дії якого закінчився, як зазначено у заяві, 27.09.2015р.

На підставі отриманих документів, КП "Ватутінськінвестбуд" був зроблений розрахунок орендної плати відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради №415/1280 від 21.04.2015р., який з супровідним листом №102/46-1369 від 07.12.2015р. був направлений відповідачу.

Вказаний розрахунок відповідач залишив без розгляду, у зв'язку з чим 01.02.2016р. позивач листом №102/46-99 повідомив відповідача про необхідність з лютого 2016 року сплачувати неустойку в подвійному розмірі орендної плати, що є правовим наслідком неповернення майна у зв'язку з припиненням договору.

30.03.2017р. на підставі розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації №88 від 23.02.2017р., Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" (орендар), Деснянська районна в місті Києві державна адміністрація (орендодавець), КП "Ватутінськінвестбуд" (балансоутримувач) підписали додаткову угоду №4 від 30.03.2017р. до договору оренди №197-0817 від 28.09.2012р. Сторони домовились про внесення змін до договору №197-0817 від 28.09.2012р., виклавши його в новій редакції та присвоївши договору новий номер 878.

Цього ж дня (30.03.2017р.) Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" (орендар), Деснянська районна в місті Києві державна адміністрація (орендодавець), КП "Ватутінськінвестбуд" (балансоутримувач) уклали договір №878-0817 про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду (далі - договір №878-0817), згідно з яким у відповідача виникло право користування чужим майном на умовах договору оренди нежитлове приміщення загальною площею 118,70 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Миколи Закревського, 47 з терміном дії до 28.09.2018р. (пункт 9.1 договору).

Згідно з пунктом 3.1 договору №878-0817 орендна плата становить за базовий місяць 11 727,50 грн. без ПДВ.

Пунктом 3.2 договору №878-0817 передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Зі змісту пункту 3.5 договору №878-0817 випливає, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

За умовами п. 3.6 договору №878-0817 орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

Відповідно до пунктів 3.7 та 4.2.3 договору №878-0817, орендар зобов'язаний своєчасно, щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця, сплачувати орендну плату.

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 28.09.2018р. Термін дії договору подовжується до повного виконання сторонами своїх зобов'язань шляхом укладання додаткових угод. Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, умови цього договору застосовуються до відносин, що виникли між сторонами до моменту укладення цього договору, а саме з 30.09.2015р. (пункт 9.1 договору № 878-0817).

В силу того, що внесення змін до договору, який припинено з підстав, визначених у Законі, внесення змін не допускається, додаткову угоду, укладену сторонами 30.03.2017р., судова колегія вважає новим договором, умови якого сторони поширили на правовідносини, які виникли до моменту його підписання.

У зв'язку з тим, що орендар не повернув орендовану ним річ орендодавцю, продовжував користуватися нею після закінчення строку договору оренди №197-0817 від 28.09.2012р., доводи орендаря, викладені ним у апеляційній скарзі, з приводу відсутності у нього обов'язку по сплаті плати за користування чужим майном в узгодженому ним у договорі №878-0817 розмірі за період з 30.09.2015р. не заслуговують на увагу і підлягають відхиленню.

Та обставина, що юридично передача-приймання об'єкту оренди на виконання договору № 878-0817 відбулася лише 30.03.2017р., доказом чого є підписаний сторонами акт приймання-передачі, на думку колегії суддів, не звільняє орендаря від виконання умов, узгоджених сторонами при підписанні вказаного договору.

Таким чином, за заявлений у позові період з 30.09.2015р. по квітень 2017 року орендар зобов'язаний був сплачувати орендну плату за користування об'єктом оренди у розмірі та строки, визначені у договорі №878-0817. Утім, позивач заявив до стягнення з орендаря заборгованість, обчислену з урахуванням здійснених відповідачем часткових щомісячних оплат.

На момент подання позову і на момент прийняття рішення судом першої інстанції у спорі, розмір заборгованості з орендної плати відповідача (орендаря) становив 111 810,11 грн.

Зважаючи на те, що своїми вимогами позивач користується на свій розсуд, а суд першої та другої інстанції не може вийти за межі заявлених позовних вимог, вимоги про стягнення з відповідача 111 810,11 грн. заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню.

Заявляючи вимоги про стягнення боргу, позивач також просив стягнути з відповідача 15 812,71 грн. пені за період з 16.05.2017р. по 21.12.2017р. та 3% річних в сумі 1 865,54 грн. за період з 16.05.2017 по 04.12.2017р.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Зі змісту пункту 6.2 договору №878-0817 випливає, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняться через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За перерахунком апеляційного суду заявлені позивачем вимоги щодо стягнення пені у розмірі 11 747,72 грн. за загальний період з 16.05.2017р. по 15.10.2017р., враховуючи положення ч. 6 ст. 232 ГК України та те, що зобов'язання з оплати орендарем мало бути виконано 15.04.2017р. включно, 3% річних в сумі 1 865,54 грн. за загальний період з 16.05.2017р. по 04.12.2017р., є арифметично вірними, а тому підлягають частковому задоволенню.

За таких обставин справи судова колегія не вбачає підстав для скасування прийнятого судом першої інстанції рішення у даній справі, у зв'язку з чим апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржуваний судовий акт - без змін.

Судові витрати за розгляд апеляційної скарги у зв'язку з відмовою в її задоволенні на підставі ст. 129 ГПК України покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, 275, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" на рішення Господарського суду міста Києва від 27.03.2018р. у справі №910/22172/17 - залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 27.03.2018р. у справі №910/22172/17 - залишити без змін.

3. Матеріали справи №910/22172/17 повернути до суду першої інстанції.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом двадцяти днів в порядку, визначеному ст.ст. 286-291 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст складено 04.07.2018р.

Головуючий суддя Л.В. Кропивна

Судді Є.Ю. Пономаренко

М.А. Дідиченко