ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

09.07.2018 Справа № 904/819/17

м. Дніпро

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Широбокової Л.П. - доповідач, суддів: Подобєд І.М., Дармін М.О.

за участю секретаря судового засідання Абадей М.О.

та представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, витяг з ЄДР №21954270 від 23.05.2016 р., голова правління

від відповідача-1: ОСОБА_2, довіреність №10/5-3 від 26.01.2018 р., представник

від відповідача-2: ОСОБА_3, витяг з ЄДР № від 23.01.2017 р., керівник

від відповідача-3: ОСОБА_4, довіреність №7/10-105 від 17.01.2018 р., представник

від відповідача-4: представник не з'явився,

від третьої особи: представник не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015", м. Дніпро на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 23.04.2018 у справі №904/819/17 (суддя Суховаров А.В., повне рішення складено 03.05.2018)

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015", м. Дніпро

до відповідача-1: Департамента по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Автошкола", м. Дніпро

відповідача - 3: Дніпровської міської ради, м. Дніпро

відповідача - 4: Державного реєстратора Департамента по роботі з активами Дніпропетровської міської ради ОСОБА_5, м. Дніпро

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1: Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 23.04.2013 №100-ДКП/13; визнання недійсним договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 25.08.2016 №119-ДРА/16; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34808911 від 18.04.2017, Державного реєстратора ОСОБА_5, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область; зобов'язання Державного реєстратора ОСОБА_5 Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради внести відповідний запис до державного реєстру щодо скасування права власності на нежитлове приміщення у підвалі житлового будинку літ. А-9 нежитлове приміщення №XII в будинку 26а по проспекту Богдана Хмельницького м. Дніпро, Дніпропетровська область загальною площею (кв.м): 109.1, як комунальною за Територіальною громадою міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради

ВСТАНОВИВ

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 23.04.2018 (суддя Суховаров А.В.) у позові відмовлено повністю.

Не погодившись із зазначеним рішенням суду, до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернувся Позивач, в якій, посилаючись на недоведеність обставин справи та неповне їх зясування, просив рішення суду скасувати, прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі. В обґрунтування апеляційної скарги посилався на наступне:

- суд застосував неналежні нормативні акти;

- суд зробив помилковий висновок про набуття територіальною громадою м. Дніпра права власності на спірне спільне приміщення;

- судом не застосовані норми Закону України «Про приватний державний житловий фонд», згідно якого власники квартир є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, що також закріплено у ст. 382 Цивільного кодексу України;

- суд не дав оцінки техпаспорту 1974 року щодо входження до складу будинку підвального поверху;

- на території приміщень, що займає автошкола, розташовані загальнобудинкові системи опалення, водопостачання, електроенергії, інші комунікації, що підтверджує те, що вказані приміщення є допоміжними та призначені для забезпечення експлуатації будинку;

- визначення статусу приміщення визначено неповноважними особами;

- дозвіл на переобладнання (перепланування) приміщень не надавався, техпаспорт на спірні приміщення з 1974 року не корегувався;

- суд не надав оцінки розбіжностям щодо спірного обєкта в правоустановлюючих документах;

- рішення Дніпровської міської ради від 14.07.2004 № 19/18 не дає право внесення в даний реєстр обєктів, які не належать на праві власності територіальній громаді м. Дніпра, тому визнавати дане рішення недійсним недоцільно, а міська рада незаконно виділили зі спільної власності співвласників багатоквартирного будинку частину допоміжних приміщень в окремий обєкт, яким розпоряджається на свій розсуд та порушує права співвласників багатоквартирного будинку.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 11.06.2018 було відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Полет 2015» на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 23.04.2018 у справі №904/819/17, судове засідання з викликом сторін призначено на 09.07.2018, сторонам наданий строк для подачі заяв, клопотань, заперечень відповідно до ст. ст. 38, 74, 80, 161, 263 Господарського процесуального кодексу України до 01.07.2018.

У судовому засіданні 09.07.2018 повноважний представник скаржника апеляційну скаргу підтримав, просив рішення суду скасувати, прийняти нове рішення про задоволення позову.

Представник Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради проти апеляційної скарги заперечив, просив рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. В обґрунтування відзиву на апеляційну скаргу посилався на наступне:

- посилання позивача на ст. 215 Цивільного кодексу України та ч.1 ст. 203 цього Кодексу, як на підстави недійсності правочину є безпідставні, оскільки до суду не надано доказів про порушення даних норм законодавства;

- КП «Жилсервіс-1» ніколи не було балансоутримувачем спірного приміщення, тому ніколи не передавало в управління дане приміщення, на час укладення спірного договору оренди балансоутримувачем було КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради;

- розташування спірного приміщення не свідчить про його допоміжне призначення;

- спірне приміщення є комунальною власністю територіальної громади м. Дніпра, що виключає можливість укладення Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Полет 2015» договору оренди спірного приміщення.

Представник ТОВ «Автошкола» проти апеляційної скарги заперечив, просив рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення з наступних підстав:

- суду не надано доказів про порушення норм ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України;

- спірне приміщення ніколи не передавалось у тимчасове управління ані КП Жилсервіс-1, ані ОСББ «Полет2015»;

- на час укладення спірного договору оренди балансоутримувачем було КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради;

- спірне приміщення орендується ТОВ «Автошкола» на законних підставах згідно укладеного із належним власником договору оренди, умови якого з боку відповідача-2 виконуються вчасно та у повному обсязі.

Представник Дніпровської міської ради у судовому засіданні проти апеляційної скарги заперечив, просив рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення з огляду на те, що в матеріалах справи відсутні належні докази того, що спірний обєкт вважається допоміжним приміщенням, останнє ніколи не перебувало на балансі КП «Жилсервіс-1» та не передавалось в управління позивачу, спірний обєкт віднесений до комунальної власності, власником якого є територіальна громада міста в особі Дніпровської міської ради.

Відповідач-4 та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 явку повноважних представників в судове засідання не забезпечили, причин неявки не повідомили, будь-які письмові пояснення від них до суду не надходили.

Для продовження дослідження обставин справи та перевірки їх доказами, а також у звязку з неявкою у судове засідання учасників справи, суд вважає за необхідне у судовому засіданні оголосити перерву.

Керуючись ст. ст. 216, 234, 235, 270 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ

У судовому засіданні по справі №904/819/17 оголосити перерву до 06.08.2018 - 11 год. 30 хв. Судове засідання відбудеться у приміщенні Дніпропетровського апеляційного господарського суду за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65, зал засідань 511.

Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя Л.П. Широбокова

Суддя М.О. Дармін

Суддя І.М. Подобєд