ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

10 липня 2018 року м. Черкаси справа № 925/727/18

Господарський суд Черкаської області у складі судді Спаських Н.М., розглянувши матеріали заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-08" про забезпечення позову,

ВСТАНОВИВ:

09.07.2018 судом зареєстровано заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-08" від 05.07.2018 про забезпечення позову, яку подано до часу подачі майбутнього позову до ОСОБА_1 районної державної адміністрації про визнання протиправним та скасування розпорядження № 104 від 06.04.2018 та визнання незаконним і скасування рішень державного реєстратора.

Даною заявою заявник просить вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_1 РДА Черкаської області, Матвіївській сільській раді Чигиринського району Черкаської області, а також іншим особам, до вирішення справи по суті приймати будь-які рішення щодо розпорядження земельними ділянками, які розташовані в адміністративних межах Матвіївської сільської ради Чигиринського району Черкаської області:

- площею 4,22 га кадастровий номер :01:000:0464;

- площею 4,00 га кадастровий номер :01:000:0441;

- площею 4,01 га кадастровий номер :01:000:0450;

- площею 5,63 га кадастровий номер :01:000:0468;

- площею 4,06 га кадастровий номер :01:000:0469;

- площею 4,02 га кадастровий номер :01:000:0452;

- площею 4,42 га кадастровий номер :01:000:0465;

Також Заявник просить заборонити цим особам приймати рішення щодо передачі вказаних земельних ділянок в оренду, у власність, прийняття рішення про виставлення права оренди на земельні торги (аукціони), здійснювати поділ, об'єднання спірних земельних ділянок, укладати договори оренди, суперфіцію, емфітевзису, надавати дозволи на розробку технічної документації чи проекту відведення щодо спірних земельних ділянок чи їх частин. Також просить заборонити державним реєстраторам проводити державну реєстрацію прав оренди, суперфіцію, емфітевзису, а аткож зміни власника щодо спірних земельних ділянок до вирішення справи по суті.

У відповідності до ч. 2ст.136 та ч. 1 ст. 140 ГПК України, забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Згідно ч. 3 ст. 138 ГПК у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред'явити позов протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

У відповідності до ч. 13 ст.8 ГПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Заяву про забезпечення позову обґрунтовано наступним:

Вищевказаними земельними ділянками заявник користується на підставі договорів оренди землі від 10.02.2009 року, укладених між ОСОБА_1 РДА та заявником, ТОВ "Колос-08", строком на 25 років. Заявник у повному обсязі сплачував і продовжує сплачувати орендну плату за вказані земельні ділянки, його право оренди належним чином зареєстровано у ДР.

Про розпорядження ОСОБА_1 райдержадміністрації від 06.04.2018 № 104 заявник взнав лише у червні 2018 року після здійснення посіву сільськогосподарських культур на вказаних земельних ділянках. Із заявником не було розірвано договори оренди, не укладено додаткові угоди про припинення права користування, однак за наявною у ТОВ Колос-08" інформацією, в даний час державним реєстратором вже внесено записи про припинення заявником права користування земельними ділянками.

Заявник вказує, що в даний час існує загроза розпорядження з боку ОСОБА_1 РДА земельними ділянками, якими користувався заявник (шляхом передачі в оренду чи у власність іншій особі), що може унеможливити для заявника збір врожаю, який був ним закладений до прийняття рішення ОСОБА_1 РДА про припинення права користування землею.

Як вказує заявник, метою забезпечення позову є унеможливлення учасників спору розпорядитися земельними ділянками до закінчення вирішення справи по суті.

Розглянувши подану заяву про забезпечення позову суд вважає її такою, що підлягає до задоволення, виходячи з наступного:

Поданням майбутнього позову заявник має намір оскаржити розпорядження ОСОБА_1 районної державної адміністрації від 06.04.2018 № 107 про припинення права користування земельними ділянками та розірвання договорів оренди землі, укладених із ТОВ "Колос-08". У першому абзаці цього розпорядження вказано, що воно приймається у зв'язку із реалізацією права власності на земельну ділянку згідно рішення суду. В розпорядженні перелічено кадастрові номері, площі та прізвища померлих власників земельних ділянок, з приводу яких заявнику було припинено право користування і які співпадають із відомостями, внесеними до договорів оренди землі від 10.02.2009, укладених із заявником.

З прикладених до заяви про забезпечення позову договорів оренди з кадастровими планами до них вбачається, що кожен договір стосується окремої земельної ділянки із вказаним до неї кадастровим номером.

У відповідності до ст. 1,16 ЗУ Про Державний земельний кадастр земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. При цьому кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Згідно положень ч. 1 ст. 27 ЗУ Про Державний земельний кадастр у разі поділу або об'єднання земельних ділянок запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається.

Заявник не надав доказів реалізації розпорядження ОСОБА_1 РДА від 06.04.2018 № 104 про припинення за заявником права користування земельними ділянками та розірвання договорів. Однак при наявності такого розпорядження, яке вже набрало законної сили, у ОСОБА_1 РДА немає перешкод у реєстрації в Державному реєстрі речових прав на майно факту припинення за заявником його прав користування земельними ділянками, після чого може відбутися розпорядження цими земельними ділянками, їх зміна та відчуження.

У випадку поділу чи об'єднання ділянок кадастрові номери земельних ділянок, права на які захищає заявник, будуть скасовані, а вони є істотними умовами його договорів оренди землі. Можливість відновлення таких кадастрових номерів буде для заявника дуже утрудненою, або взагалі неможливою за нормами чинного законодавства, що створить для заявника надмірний індивідуальний тягар для поновлення його прав.

Договорами оренди землі між заявником та ОСОБА_1 РДА передбачено, що дія договору припиняється у разі реалізації права власності конкретного громадянина або його спадкоємців на земельну ділянку.

Однак суд враховує доводи заявника про те, що його земельні ділянки в даний час засіяні, очікується збір врожаю (оскільки всі земельні ділянки орендуються для товарного сільськогосподарського виробництва), в чому заявнику можуть бути створені перешкоди новими власниками земельних ділянок, виникнути спори про права на це майно і доступ до нього, а заявнику завдані збитки.

За умовами всіх договорів оренди землі заявник не позбавляється прав на свій врожай ні за яких умов і має право повернути земельну ділянку у тому вигляді, як він отримав її в оренду, зокрема, й зібравши свій врожай. Збір врожаю може бути проведений і протягом строку вирішення спору, що за термінами відповідає періоду, на який заявник просить вжити заходи забезпечення позову.

У відповідності до положень ст. 137 ГПК України, позов забезпечується, зокрема, забороною відповідачу вчиняти певні дії; встановленням обов'язку вчинити певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору, а також іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у п.1-9 ч. 1 ст. 137 ГПК України.

З приводу зустрічного забезпечення заявник вважає його введення недоцільним, оскільки вказує на своєчасну сплату орендної плати, доказів про розірвання із ним договорів саме через несплату орендної плати, із спірного розпорядження ОСОБА_1 РДА не вбачається, а тому майбутній відповідач ОСОБА_1 РДА збитків від забезпечення позову не понесе.

У відповідності до ст. 141 ГПК України, зацікавлені особи можуть подати клопотання про зустрічне забезпечення і після вжиття судом заходів забезпечення позову для захисту своїх прав від порушення та для можливого відшкодування збитків.

За сукупністю цих обставин суд вважає, що заява про забезпечення позову є обґрунтованою, не свідчить про намір заявника зловживати своїми правами, запропоновані до вжиття заходи до забезпечення позову відповідають потребам захисту майнових прав та інтересів заявника виходячи зі змісту майбутнього позову про оскарження розпорядження ОСОБА_1 РДА від 06.04.2018 № 104 та наслідків цього розпорядження для заявника і необхідності захисту прав на врожай, а тому підлягає до задоволення щодо ОСОБА_1 РДА Черкаської області, Матвіївської сільської ради Чигиринського району Черкаської області та державних реєстраторів.

В частині вжиття цих же заходів забезпечення позову щодо "інших осіб" заява до задоволення не підлягає через невідоме коло цих осіб, яким неможливо направити ухвалу до виконання.

Керуючись ст. 136,137,140 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-08" від 05.07.2018 про забезпечення позову - задовольнити частково.

2. Вжити заходи забезпечення позову до пред'явлення позову ТОВ "Колос-08" та

- заборони ОСОБА_1 РДА Черкаської області (ідентифікаційний код 04061323, Черкаська область, м. Чигирин, вул. Б. Хмельницького, 26), Матвіївській сільській раді Чигиринського району Черкаської області (Черкаська область, Чигиринський район, с. Матвіївка, вул. Перемоги, 15) до вирішення справи по суті приймати будь-які рішення щодо розпорядження земельними ділянками, які розташовані в адміністративних межах Матвіївської сільської ради Чигиринського району Черкаської області:

- площею 4,22 га кадастровий номер :01:000:0464;

- площею 4,00 га кадастровий номер :01:000:0441;

- площею 4,01 га кадастровий номер :01:000:0450;

- площею 5,63 га кадастровий номер :01:000:0468;

- площею 4,06 га кадастровий номер :01:000:0469;

- площею 4,02 га кадастровий номер :01:000:0452;

- площею 4,42 га кадастровий номер :01:000:0465;

- заборонити ОСОБА_1 РДА Черкаської області (ідентифікаційний код 04061323, Черкаська область, м. Чигирин, вул. Б. Хмельницького, 26), Матвіївській сільській раді Чигиринського району Черкаської області (Черкаська область, Чигиринський район, с. Матвіївка, вул. Перемоги, 15) до вирішення справи по суті приймати рішення щодо передачі вказаних земельних ділянок в оренду, у власність, прийняття рішення про виставлення права оренди на земельні торги (аукціони), здійснювати поділ, об'єднання спірних земельних ділянок, укладати договори оренди, суперфіцію, емфітевзису, надавати дозволи на розробку технічної документації чи проекту відведення щодо спірних земельних ділянок чи їх частин.

- заборонити державним реєстраторам проводити державну реєстрацію прав оренди, суперфіцію, емфітевзису, а також зміни власника щодо вказаних земельних ділянок до вирішення справи по суті.

В решті у задоволенні скарги відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання і може бути оскаржена.

В порядку ч. 2 ст. 144 ГПК України надіслати примірник ухвали заявнику, ОСОБА_1 РДА Черкаської області (ідентифікаційний код 04061323, Черкаська область, м. Чигирин, вул. Б. Хмельницького, 26), Матвіївській сільській раді Чигиринського району Черкаської області (Черкаська область, Чигиринський район, с. Матвіївка, вул. Перемоги, 15), реєстраційній службі Чигиринського районного управління юстиції у Черкаській області (20900, Черкаська обл., м. Чигирин, вул. Б.Хмельницького, 28).

Суддя Н.М. Спаських