УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

06 липня 2018 року м. Харків Справа №913/294/18

Провадження №14/913/294/18

Господарський суд Луганської області у складі судді Лісовицького Є.А.,

розглянувши матеріали позовної заяви №2018/06-13/1 від 13.06.2018

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристична компанія «Корекс», м.Київ

до відповідача-1 Приватного підприємства «Терра», м. Луганськ

до відповідача-2 Приватного акціонерного товариства «Універмаг «Росія», м. Луганськ

про визнання права власності на нерухоме майно

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Туристична компанія «Корекс» звернулось до Господарського суду Луганської області з позовною заявою до Приватного підприємства «Терра» та Приватного акціонерного товариства «Універмаг «Росія», в якій просить суд визнати право власності ТОВ «Туристична компанія «Корекс» на об'єкт нерухомого майна - торговельний центр загальною площею 17343,9 кв.м. за адресою: Луганська обл., м. Луганськ, вулиця Совєтская, будинок 56 (реєстраційний номер майна 17696898).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю Туристична компанія «Корекс» набула право власності на нерухоме майно:

- 1/2 торгівельного центру, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 56, за договором купівлі-продажу від 31.12.2015, укладеним між TOB «Авіс Фінанс» та TOB «Туристична компанія «Корекс», що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за №3484 (номер запису про реєстрацію права власності 12876510)

- 1/2 торгівельного центру, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 56, за договором купівлі-продажу від 31.12.2015, укладеним між ТОВ «Авіс Фінанс» та ТОВ «Туристична компанія «Корекс», що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за №3485 (номер запису про реєстрацію права власності 12876659).

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України).

За приписами ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Указані вище угоди купівлі-продажу нежитлових приміщень, за якими позивачу перейшло право власності, на час розгляду даної справи недійсними за судовими рішеннями не визнавались, були виконані сторонами та на їх підставі були внесені відповідні записи до Державних реєстрів про речові права на вказане майно, а саме:

1. Запис №12876510 від 31.12.2015 р. о 13:28:09 про реєстрацію за ТОВ «Туристична компанія «Корекс» права власності на 1/2 частини торгівельного центру, розташованого за адресою: м. Луганськ, вулиця Совєтская, будинок 56.

2. Запис №12876659 від 31.12.2015 р. про реєстрацію за ТОВ «Туристична компанія «Корекс» права власності на 1/2 частини торгівельного центру, то розташований за адресою: м. Луганськ, вулиця Совєтская, будинок 56, рішення №27734347 та № 27734082 від 31.12.2015 року.

Проте, відповідачі не визнають право власності ТОВ «Туристична компанія «Корекс» на вищевказані обєкти нерухомості, продовжують їх утримувати та використовувати у своїх інтересах.

Факт невизнання відповідачам права власності ТОВ «Туристична компанія «Корекс» на торгівельний центр, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 56 підтверджується наступним:

1. Наявність судового спору у господарському суді м. Києва за позовом відповідачів до ТОВ «Туристична компанія «Корекс» про визнання нікчемними договорів купівлі-продажу (справа № 910/13181/16), рішенням по якій встановлено, що позовні вимоги ПП «Терра» та ПрАТ «Універмаг «Росія» про визнання недійсними (нікчемними) договорів купівлі-продажу від 31.12.2015 року, укладеним між ТОВ «Авіс Фінанс» та ТОВ «Туристична компанія «Корекс» задоволенню не підлягають, (набрало законної сили 17.10.2016 року). При цьому, в обґрунтування позовної заяви відповідачі у вказаній справі посилаються на той факт, що вони є власниками спірного торгівельного центру;

2. Наявність постанови Запорізького окружного адміністративного суду від 08.10.2015 у справі №808/2298/15, залишеною без змін ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 26.01.2016 та ухвалою Вищого адміністративного суду України від 30.06.2016 у справі №К/800/3514/16. було задоволено позов ПП «Терра» до державного реєстратора Департамент) державної реєстрації Міністерства юстиції України ОСОБА_2 та державного реєстратора Реєстраційної служби Запорізького міського управління юстиції Запорізької області ОСОБА_3; скасовано рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 20802265 від 21.04.2015 11:47:06; визнано протиправними дії державного реєстратора Реєстраційної служби Запорізького міського управління юстиції Запорізької області ОСОБА_3 з державної реєстрації за ТОВ «Авіс Фінанс» права власності на нерухоме майно - торгівельний центр, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 56, шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності №9432061 від 14.04.2015; скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №9432061 від 14.04.2015 про реєстрацію за ТОВ «Авіс Фінанс» права власності на торгівельний центр. Постановою Верховного суду України від 11.04.2017 року вищевказані рішення були скасовані.

3. Наявність постанови Окружного адміністративного суду м. Києва від 20.07.2016 р. та ухвали Київського апеляційного адміністративного суду від 14.09.2016 р. у справі №826/7147/16 було задоволено адміністративний позов ПП «Терра» та ПрАТ «Універмаг «Росія»; визнано протиправними дії державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві ОСОБА_4 про припинення обтяження номер 9981544 на підставі рішення індексний номер 27732118 від 31.12.2015 р. на нерухоме майно - торгівельний центр, розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 56, реєстраційний номер 01; визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер №27734082 від 31.12.2015 р.; скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №12876510 від 31.12.2015 р. о 13:28:09 про реєстрацію за ТОВ «Туристична компанія «Корекс» права власності на 1/2 частину торгівельного центру; визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер №27734347 від 31.12.2015 р.; скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис №12876659 від 31.12.2015 р. про реєстрацію за ТОВ «Туристична компанія «Корекс» права власності на 1/2 частину торгівельного центру; визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про державну реєстрацію обтяжень індексний номер 27767416 від 05.01.2016 р.; скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про обтяження №12903005 від 05.01.2016 р.. внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер: 14 виданий 05.01.2016 року, видавник - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1; визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про державну реєстрацію обтяжень індексний номер 27767425 від 05.01.2016 р.; скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про обтяження №12920545 від 05.01.2016 р., внесений на підставі договору іпотеки, серія та номер 14 виданий 05.01.2016 року, видавник - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1

4. Крім того, відповідачі вважаючи себе власниками приміщень па свій розсуд розпоряджаються ними шляхом передачі в оренду третім особам, що підтверджується наявністю у обох відповідачів господарських відносин з орендарями приміщень спірного торгівельного центру з метою отримання прибутку на непідконтрольній території (так звані договори оренди, не мають юридичної сили на території України, у звязку із чим не оформлені та не зареєстровані у встановленому порядку).

Таким чином з наведеного слідує, що відповідачі не визнають та оспорюють як законність набуття так і само право власності ТОВ «Туристична компанія «Корекс» на спірний торгівельний центр.

Враховуючи викладене, ТОВ «Туристична компанія «Корекс» звернулось до господарського суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 20.06.2018 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристична компанія «Корекс» до Приватного підприємства «Терра» та Приватного акціонерного товариства «Універмаг «Росія» про визнання права власності на нерухоме майно було залишено без руху.

Суд зобовязав Товариство з обмеженою відповідальністю «Туристична компанія «Корекс» протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме надати суду докази сплати судового збору у встановленому порядку і розмірі

Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, Товариство з обмеженою відповідальністю «Туристична компанія «Корекс» отримало ухвалу суду 02.07.2018.

05.07.2018 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристична компанія «Корекс» надійшла заява №2018/07-02/1 до якої позивачем додано оригінал квитанції про сплату судового збору в сумі 45362 грн. 93 коп. за подання позовної заяви.

Згідно з ч. 3 ст. 5 Господарського процесуального кодексу України, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.

Слід також зазначити, що позивач в позовній заяві визначив третіми особами без самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Ді Ві Ді Маркет» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ХОМЕ АСІСТЕНТ» (колишнє найменування Товариство з обмеженою відповідальністю «Авіс Фінанс»). Суд розцінює це як клопотання позивача про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору до участі у справі.

Відповідно до п. 2. ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обовязки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Згідно з п. 3 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України у заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

В позовній заяві позивачем не обгрунтовано на яких підставах слід залучити до участі у справі в якості третіх осіб - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ді Ві Ді Маркет» та Товариство з обмеженою відповідальністю «ХОМЕ АСІСТЕНТ».

Крім того, судом встановлено, що згідно з інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 27.02.2017 внесено запис про державну реєстрацію щодо припинення юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «ХОМЕ АСІСТЕНТ».

Таким чином, з огляду на те, що позивачем не обґрунтовано яким чином рішення господарського суду по даній справі може вплинути на права та обовязки Товариства з обмеженою відповідальністю «Ді Ві Ді Маркет», а також те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ХОМЕ АСІСТЕНТ» вже припинило свою діяльність як юридична особа, суд відмовляє в задоволення клопотання позивача про залучення до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «Ді Ві Ді Маркет» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ХОМЕ АСІСТЕНТ».

Відповідно до ч. 1 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом пяти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх достатніми для прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі за правилами загального позовного провадження у відповідності до ч. 2 п. 3 ст. 12 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 12, 120, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 06.08.2018 о 10 год. 15 хв.

Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, проспект Науки, буд. 5, зал судових засідань №205.

4. Встановити відповідачам строк для подачі відзивів на позовну заяву, з урахуванням вимог ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, до 03.08.2018.

5. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.

Звертаємо увагу учасників судового процесу, що всі копії документів, що додаються до матеріалів справи та довіреності представників сторін повинні бути належним чином засвідчені. Крім того, п. 5.27 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163-2003) передбачено, що відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів «Згідно з оригіналом», назви, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії; засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи.

Учасники справи мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщену на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі.

Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в заявці.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: (https://court.gov.ua/FAIR).

Додатково інформація про час і місце судового засідання буде розміщена на сторінці суду (у розділі «Повідомлення для сторін, які знаходяться у зоні проведення антитерористичної операції») офіційного веб-порталу «Судова влада в Україні» в мережі Інтернет (https://court.gov.ua/sud5014).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання 06.07.2018 та оскарженню не підлягає.

Суддя Є.А. Лісовицький