ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.06.2018

м. Дніпро

Справа № 904/2250/18

За позовом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, м. Кам'янське Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехмонтаж-2011", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 4 669,62 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Чернявська Е.О.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

С У Т Ь С П О Р У:

Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом та, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог (вх.суду №24960/18 від 11.06.2018), просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехмонтаж-2011" заборгованість з орендної плати у розмірі 4 669,62 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади від 05 липня 2016 року в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

22.06.2018 від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог позивач підтримує у повному обсязі. Також у вказаній заяві позивач зазначає, що зменшення відбулося через уточнення нарахування орендної плати за останній період оренди: не повний місяць грудень 2017 року (1 104,60 грн.), як вказано в акті звірки від 15.12.2017, а за період з 01.12.2017 по 15.12.2017 (649,37 грн.), тобто до дати повернення орендованого майна. Таким чином, заборгованість з орендної плати відповідача перед позивачем складає 4 669,62 грн.

Відповідач у судове засідання не з'являвся, про день, час та місце судових засідань повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Судом також враховано, що за приписами ч.1 ст.9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з ухвалою про відкриття провадження у справі від 05.06.2018 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Згідно з ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.06.2016, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.06.2018 відкрито провадження у справі №904/2250/18, ухвалено розглядати справу в порядку спрощеного провадження, призначено перше судове засідання на 27.06.2018.

За приписами ч.4 ст.240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

05 липня 2016 року між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехмонтаж-2011" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове вбудоване приміщення площею 100,2 м2, розміщене за адресою: вул. Головна Селищна, 2, що перебуває на балансі комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об’єднання" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 186 853,00 грн.

Згідно з п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою: розміщення побутових приміщень.

Стан майна на момент укладення договору – задовільний, визначається в акті приймання-передавання (п.1.3 договору).

Пунктом 2.1 договору визначено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна.

05 липня 2016 року орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду об'єкт оренди, вбудовані нежитлові приміщення за адресою: вул. Головна селищна, 2 (загальна площа 100,2 м2) в тимчасове користування, про що складено акт прийому-передачі (а.с.21).

Відповідно до п. 3.1 договору в редакції додаткової угоди від 31.10.2016, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою рішення міської ради і становить без ПДВ за перший місяць оренди липень 2016 року – 2 338,01 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.4 договору).

Орендна плата перераховується орендна плата перераховується до міського бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 30% та 70% відповідно:

1) не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюються в сумі орендної плати визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати визначеною за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу ї за розрахунковий місяць.

2) сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця слідуючого за розрахунковим підлягає корегуванню на індекс інфляції (п.3.7 договору).

Згідно з п. 3.8 договору орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінченнястроку лії договору оренди не звільняє орендаря від обов’язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до міського бюджету та балансоутримувачу (п. 3.11 договору).

У відповідності з п.10.1 договір укладено строком до моменту відчуження, але не більше ніж на два роки одинадцять місяців, що діє з 05 липня 2016 року до 04 червня 2019 року включно.

15.12.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехмонтаж-2011" звернулося з проханням розірвати договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою Головна Селищна, 2, площею 100,2 кв.м.

15.12.2017 сторонами підписано акт прийому-передачі, відповідно до якого орендар передав балансоутримувачу – комунальному підприємству "Дніпродзержинське житлове об’єднання" вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 100,2 м2. Заборгованість з орендної плати згідно з актом звірки розрахунків станом на 30.11.2017 складає 4 020,25 грн. Орендна плата за користування орендованим приміщення до моменту підписання акту прийому-передачі буде нарахована у січні 2018 року.

Згідно акту звірки взаємних розрахунків, підписаного сторонами, станом на 15.12.2017 заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехмонтаж-2011" на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам’янської міської ради складає 5 124,85 грн.

Враховуючи, що об'єкт оренди - нерухоме майно повернуто балансоутримувачу відповідно до акту приймання-передачі від 15.12.2017, договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади від 05.07.2016, укладений між Департаментом комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сантехмонтаж-2011" (орендар), є таким, що припинив свою дію з 15.12.2017.

Позивач зазначає, що на момент припинення договору оренди за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати, яка утворилася за період з 01.04.2017 по 15.12.2017 у розмірі 4 669,62 грн. Вказане і стало причиною звернення з позовом до суду.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 4 669,62 грн.

З огляду на положення підпункту 3.7. договору строк оплати орендної плати є таким, що настав.

Доказів оплати заборгованості у розмірі 4 669,62 грн. відповідач не надав, доводи, наведені позивачем в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 4 669,62 грн.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. За подання позову до господарського суду ставка судового збору складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 8 794,56 грн., у той час, як до сплати підлягав судовий збір у розмірі 1 762,00 грн. (мінімальна ставка), тобто позивачем внесено судовий збір у більшому розмірі (на 7 032,56 грн.), ніж підлягав сплаті.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про судовий збір" у випадку внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом сплачена сума судового збору повертається виключно за клопотанням особи. На час прийняття рішення такого клопотання не надходило, що не позбавляє позивача права подати зазначене клопотання після прийняття рішення.

Відтак, розподілу підлягає судовий збір у розмірі 1 762,00 грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 1 762,00 грн.

Керуючись статтями 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехмонтаж-2011" про стягнення 4 669,62грн. задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехмонтаж-2011" (50041, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Абхазька, 30, ідентифікаційний код 37562538) на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради (51900, Дніпропетровська область, м. Кам'янське, пр. В.Стуса, 10/12, ідентифікаційний код 20268696) заборгованість з орендної плати у розмірі 4 669 (чотири тисячі шістсот шістдесят дев’ять) грн. 62 коп. та витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Н.М. Євстигнеєва