ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2018 року м. Черкаси

справа № 925/388/18

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Копистири В.М., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження у приміщенні суду справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36

до товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Петролеум», м. Черкаси, вул. Смілянська, 2, офіс 29

про стягнення 48 853,45 грн. заборгованості та санкцій,

за участю представників сторін:

від позивача: Горшанова В.І. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився.

Черкаська міська рада звернулася в господарський суд Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Петролеум» про стягнення заборгованості з орендної плати згідно договору оренди землі від 27.10.2006р. в розмірі 48 853,45 грн., в тому числі: 45 319,29 грн. основного боргу, 3 534,16 грн. пені та відшкодування судових витрат.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 23.04.2018р. відкрито провадження у справі та призначено до розгляду по суті. Справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, участь свого представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав, витребувані документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Ухвала суду від 23.04.2018р. про відкриття провадження у справі повернулась до суду з відміткою працівника пошти - «повернення за не запитом».

У судовому засіданні:

представник позивача позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві та просив позов задовольнити.

Судові документи направлені відповідачу за адресою його реєстрації. Вказана позивачем адреса відповідача в позовній заяві відповідає адресі відповідача в його реєстраційний документах.

Жодних повідомлень про зміну юридичної адреси чи місця здійснення господарської діяльності відповідач не надавав, змін в ЄДРПОУ не вносив.

Суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору. Суд не вбачає процесуальних перешкод для розгляду справи по суті.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено такі взаємовідносини сторін та обставини:

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 06.04.2017р. у справі №925/196/17 позов керівника Черкаської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро-Петролеум" про стягнення 128515,27 грн. та розірвання договору - задоволено частково. Розірвано укладений між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпро-Петролеум" договір оренди землі від 27.10.2006, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 08.05.2007 за №13. В частині стягнення 44468 грн. 81 коп. заборгованості за договором оренди землі від 27.10.2006, у тому числі: 27879 грн. 16 коп. основного боргу з орендної плати, 7838 грн. 52 коп. пені, 7632 грн. 14 коп. інфляційних нарахувань і 1118 грн. 99 коп. - 3% річних, провадження у справі припинено. У задоволенні решти позову відмовлено. Присуджено до стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро-Петролеум" на користь прокуратури Черкаської області - 1600 грн. витрат на сплату судового збору.

Даним рішенням встановлено, що 27 жовтня 2006 року Черкаська міська рада (як орендодавець) і товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпро-Петролеум", (як орендар) на підставі рішення Черкаської міської ради від 27.02.2004 №5-451 уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 27.10.2006), який 08.05.2007 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за №13.

Згідно з пунктами 1.1, 2.1 та 2.2 договору від 27.10.2006 орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку (без права передачі її в суборенду) площею 1535,01 кв.м. по вул. Гагаріна, 102 під розміщення АЗС з комплексом обслуговування автотранспорту. Об'єкти нерухомого майна та інфраструктури на земельній ділянці відсутні. За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням - до категорій земель комерційного використання.

Пунктом 2.4 договору від 27.10.2006 передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

- 175329,00 грн. - землі зайняті поточним та відведені під майбутнє будівництво на період нормативного терміну будівництва строком на 8 місяців, але не пізніше вводу об'єкта в експлуатацію згідно довідки Українського державного науково - дослідного і проектного інституту легкої промисловості від 03.03.2004 №9;

- 876675,00 грн. - землі комерційного використання.

Відповідно до пункту 3.1 договору від 27.10.2006 він укладений на строк до 27.02.2053.

Пунктом 4.1 договору від 27.10.2006 встановлено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за земельну ділянку по вул. Гагаріна, 102 під розміщення АЗС з комплексом обслуговування автотранспорту - згідно з розрахунком Черкаського міського управління земельних ресурсів від 26.10.2006 № 1966-25-01 - встановлена у розмірі:

землі зайняті поточним та відведені під майбутнє будівництво на період нормативного терміну будівництва строком на 8 місяців, але не пізніше вводу об'єкта в експлуатацію, у розмірі 1% від її грошової оцінки згідно з довідкою Українського державного науково - дослідного і проектного інституту легкої промисловості від 03.03.2004 №9, і на час укладання цього договору становить 1753 грн.;

землі комерційного використання - у розмірі 3% від її грошової оцінки, і на час укладання цього договору становить 26300 грн.

Згідно з пунктом 4.2 договору від 27.10.2006 розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюється без внесення змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 4.3 договору від 27.10.2006 передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до пункту 4.6 договору від 27.10.2006 за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Згідно з пунктом 12.3 договору від 27.10.2006 передбачає, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

За підписаним обома сторонами актом приймання-передачі земельної ділянки орендодавець передав орендарю, а останній прийняв передбачену договором від 27.10.2006 земельну ділянку в строкове платне користування до 27.02.2053 (без права передачі її в суборенду) під розміщення АЗС з комплексом обслуговування автотранспорту по вул. Гагаріна, 102, площею 1535,01 кв. м.

Рішення господарського суду від 06.04.2017 року у справі № 925/196/17 залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 03.07.2017р. та постановою Вищого господарського суду України від 25.10.2017р. Зазначене рішення набрало законної сили та на його примусове виконання Господарським судом Черкаської області видано наказ 10.07.2017.

Згідно з виконаним Департаментом фінансової політики Черкаської міської ради розрахунком від 18.04.2018 №649/18-08 відповідачем, в порушення вимог пункту 4.3 договору від 27.10.2006, у період з 01 січня 2017 року по 02 липня 2017 року (дата розірвання договору) не сплачувалася до міського бюджету м. Черкаси орендна плата за землю, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 45319,29грн.

Дія договору від 27.10.2006р. припинена з набранням рішенням господарського суду Черкаської області від 06.04.2017 у справі № 925/196/17 законної сили - 03.07.2017р. Орендну плату за період з 01 січня 2017 року по 02 липня 2017 року відповідач не сплатив, що і стало підставою для звернення позивача до суду з зазначеним позовом.

Відповідач вимоги не заперечив, відзиву не надав. Доказів погашення заборгованості не представлено.

Оцінюючи зібрані докази в їх сукупності та за своїм внутрішнім переконанням, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з таких правових підстав та мотивів.

У відповідності з положеннями постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з'ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Сторони є самостійними юридичними особами з внесенням даних до ЄДРПОУ.

Позивач є органом місцевого самоврядування та власником спірної земельної ділянки комунальної форми власності. Діяльність позивача регламентована приписами Конституції України, ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», ЗУ «Про оренду землі» та Земельного та Податкового кодексів України в частині стягнення та зарахування плати за використання землі.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ - положення ст. 93 ЦК України.

Між сторонами до 02 липня 2017 виникли та існували договірні відносини оренди землі - користування земельною ділянкою комунальної власності в межах міста під розміщення та експлуатацію АЗС - на підставі письмового строкового оплатного двостороннього консенсуального договору. Волевиявлення сторін було направлене на настання певних юридичних наслідків (а.с. 16-21).

Суд враховує презумпцію правомірності правочину (ст. 204 ЦК України).

За змістом ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов'язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Суд враховує, що використання землі в України є платним - приписи Конституції України, Земельного та Податкового кодексів України.

Відносини між сторонами слід розцінювати як відносини з оренди земельних ділянок, що врегульовано вимогами гл. 58 Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», положеннями Земельного кодексу України, положеннями Податкового кодексу України в частині внесення орендної плати за землю. Суд вважає, що сторонами Договору оренди землі від 27.10.2006р. досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Дія договору від 27.10.2006р. припинена з набранням рішенням господарського суду Черкаської області від 06.04.2017 у справі № 925/196/17 законної сили - 03.07.2017р.

Судом була з'ясована суть господарських взаємовідносин між сторонами, відповідно до рішення господарського суду від 06.04.2017 року у справі №925/196/17 (а.с. 11-15).

Ст. 75 ГПК України визначено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно частини 1 статті 173 Господарського кодексу України зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку - є господарським зобов'язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.ст. 13, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані:

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання щодо внесення орендної плати за оренду земельної ділянки на умовах договору за період з 01 січня 2017 року по 02 липня 2017 року в сумі 45 319,29 грн.

Наявність заборгованості по грошовому зобов'язанню відповідача підтверджується поданими документами в справу.

Однак в порушення взятих на себе зобов'язань відповідач за вищевказаний період повністю заборгованість не сплатив. Тому заборгованість відповідача по орендній платі за землю становить 45 319,29 грн., що є предметом спору.

Відповідач не спростував належними доказами вимоги позивача та не надав доказів погашення боргу перед позивачем по оренді земельної ділянки.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права відповідно до приписів ст.ст. 15,16 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Штрафними санкціями у відповідності з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 4.6 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивач на підставі п. 4.6 договору та положень ст.ст. 546, 549 ЦК України нараховує відповідачу 3 534,16 грн. пені (а.с. 23) за прострочення оплати за період з січня 2017р. до липень 2017р., з урахуванням періодів прострочення, обмеженого строку на стягнення пені, обмеження розміру пені подвійною обліковою ставкою НБУ та відсотковою ставкою Податкового кодексу України. Договір про забезпечення виконання зобов'язання у виді пені укладено в письмовій формі відповідно до положень ст.ст. 546, 549 ЦК України.

Розрахунок пені перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу «Ліга-Закон». Розрахунок пені виконано вірно та не перевищує суми можливого нарахування санкцій. 3 534,16 грн. пені підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідач не спростував доводи позивача та не подав свого контррозрахунку вимоги. Суд вважає, що відповідач не скористався своїм процесуальним правом.

Суд зазначає, що проведення оплати боргу відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання заперечень суду по суті спору чи доказів про проведення розрахунку. Відповідач не надав доказів об'єктивної неможливості заперечення вимог чи погашення боргу.

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов'язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права.

Згідно ст. 129 ГПК України судові витрати належить покласти на Відповідача та стягнути на користь Позивача 1762,00 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 130, 232, 233, 236-241 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Петролеум», м. Черкаси, вул. Смілянська, 2, офіс 29, ідентифікаційний код 31333335, номер рахунку в банку невідомий

на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок №0002, банк отримувача - ГУДКС України у Черкаській області, ОКПО 38031150, МФО 854018, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб)

через позивача - Черкаську міську раду, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, , номер рахунку в банку невідомий

45319,29 грн. заборгованості та 3534,16 грн. пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Петролеум», м. Черкаси, вул. Смілянська, 2, офіс 29, ідентифікаційний код 31333335, номер рахунку в банку невідомий

на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, , рахунок №6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629

1762,00 грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного судового рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу безпосередньо до суду апеляційної інстанції на вказане рішення.

Повне рішення складено 18.06.2018р.

Суддя Скиба Г.М.