ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.06.2018р. Справа № 905/788/18

Господарський суд Донецької області в складі головуючого судді Чернової О.В.

при секретарі судового засідання Шакуровій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву, м. Київ

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гранд Фудс», смт. Мангуш Донецької області

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 39366,07 грн., з яких 31515,75 грн. - сума основного боргу, 4238,27 грн. пеня, 3612,05 грн. інфляційні витрати, -

За участі представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю №34 від 18.04.2018р.

від відповідача: не зявився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву, м. Київ звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гранд Фудс», смт. Мангуш Донецької області, про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 39366,07 грн., з яких 31515,75 грн. - сума основного боргу, 4238,27 грн. пеня, 3612,05 грн. інфляційні витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договорами оренди №6669 від 21.11.2013р. та №6679 від 26.11.2013р. нерухомого майна, що належить до державної власності, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 31515,75 грн. та виникли підстави нарахування пені у розмірі 4238,27 грн. та інфляційних витрат у розмірі 3612,05 грн.

Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує ст.ст.526, 530,625,629,638,785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 26,27 Закону України Про оренду державного та коммунального майна, ст.ст. 188,193 Господарського кодексу України, ст.ст. 4,162-164 Господарського процесуального кодексу України.

З дотриманням приписів ст.6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/788/18 визначено суддю Чернову О.В.

Ухвалою судді господарського суду Донецької області від 02.05.2018р. позов прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та відкрито провадження у справі №905/788/18.

29.05.2018р. у підготовчому судовому засіданні суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 12.06.2018р.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та посилався на обставини, що наведені вище.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, своєї позиції до відома суду не довів, хоча про судові засідання повідомлявся належним чином шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою місцезнаходження, визначеною за матеріалами справи та відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, достовірність яких (відомостей) презюмується ст. 18 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ч.1 ст. 178 та ч.3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а неявка належним чином повідомленого відповідача і ненадання ним витребуваних документів враховуючи достатність наданого судом часу для реалізації процесуальних прав останнім у світлі приписів ст.ст. 13, 42, ч.1,3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України істотним чином не впливають на таку кваліфікацію.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонами докази в порядку ст. 210 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд встановив таке.

21.11.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (Орендодавцем) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гранд Фудс» (Орендарем) укладено договір оренди №6669 нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду державне майно нежитлові приміщення за №05905668.1.ААААЛЕ142, загальною площею 2,00 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 50, частина стіни адміністративної будівлі редакційно-виробничого корпусу типографії №1, що перебуває на балансі Державного видавництва «Преса України» Державного управління справами. Майно передається в оренду з метою розміщення зовнішньої реклами на будівлі.

Умови передачі орендованого майна майна орендареві визначені сторонами у розділі 2 Договору.

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна.

Орендна плата, порядок розрахунку платежів по договору визначені сторонами в розділі 3 Договору.

Пунктом 3.1. визначено орендну плату на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ №786 від 04.10.1995р. і становить без ПДВ стартову орендну плату за базовий місяць розрахунку травень 2013р. у розмірі 525,00 грн. на місяць.

Орендна плата за перший місяць оренди (листопад 2013р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад місяці 2013р.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.3.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору).

Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6. договору).

Згідно п. 3.7 договору, орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або в неповному обсязі підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж 3 місяці, орендар, також, сплачуж штраф у розмірі 3% від суми заборгованості (п.3.8 договору).

Пунктом 5.3 договору на орендаря покладено обовязок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Строк дії договору встановлено до 21.10.2016р. включно (п.10.1 договору).

Пунктом 10.3 договору встановлено, що зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін.

Відповідно до п.10.6 договору чинність цього договору припиняється, зокрема, достроково, за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Приписами п. 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю за актом приймання-передавання майна.

Відповідно до п. 10.10 договору майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання .

Обєкт оренди за договором передано орендарю на підставі акту приймання-передавання орендованого майна від 21.11.2013р.

Керуючись правом, передбаченим п.10.6 договору оренди нерухомого майна №6669 від 21.11.2013р., сторони дійшли взаємної згоди про дострокове припинення договору оренди з 31.12.2015р., про що уклали договір №6669/01 про припинення договору оренди №6669 від 13.04.2015р.

31.12.2015р. обєкт оренди за договором повернено орендодавцю на підставі акту приймання-повернення орендованого майна.

Крім того, 26.11.2013р. між між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (Орендодавцем) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гранд Фудс» (Орендарем) укладено договір оренди №6679 нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду державне майно нежитлові приміщення за №05905668.1.ААААЛЕ142, загальною площею 155,59 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 50, приміщення колишніх вестибюля-гардероба та оптового магазину (99,03 кв.м), кабінети №№105 (18,10 кв.м), 107 (19,01 кв.м), 114 (19,36 кв.м) на першому поверсі редакційно-видавничого корпусу типографії №1, що перебуває на балансі Державного видавництва «Преса України» Державного управління справами. Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Також, 26.11.2013р. договором №6679/01 були внесені зміни у п.1.1 договору оренди №6679 від 26.11.2013р., який викладено у наступній редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно нежитлові приміщення за №05905668.1.ААААЛЕ142, загальною площею 136,23 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 50, приміщення колишніх вестибюля-гардероба та оптового магазину (99,03 кв.м), кабінети №№105 (18,10 кв.м), 107 (19,10 кв.м) на першому поверсі редакційно-видавничого корпусу типографії №1, що перебуває на балансі Державного видавництва «Преса України» Державного управління справами.

Умови передачі орендованого майна майна орендареві визначені сторонами у розділі 2 Договору.

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна.

Орендна плата, порядок розрахунку платежів по договору визначені сторонами в розділі 3 Договору.

Пунктом 3.1. визначено орендну плату на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ №786 від 04.10.1995р. і становить без ПДВ стартову орендну плату за базовий місяць розрахунку травень 2013р. у розмірі 13775,00 грн. на місяць.

Орендна плата за перший місяць оренди (листопад 2013р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад місяці 2013р.

Договором №6679/01 від 26.11.2013р. внесені зміни до п.3.1 розділу 3 договору оренди №6679 від 26.11.2013р. та викладено зазначений пункт в наступній редакції: «Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ №786 від 04.10.1995р. і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2013р. у розмірі 12012,44 грн. на місяць. Орендна плата за перший місяць оренди (листопад 2013р.) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад місяць 2013р.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.3.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору).

Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6. договору).

Згідно п. 3.7 договору, орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або в неповному обсязі підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж 3 місяці, орендар, також, сплачуж штраф у розмірі 3% від суми заборгованості (п.3.8 договору).

Пунктом 5.3 договору на орендаря покладено обовязок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Строк дії договору встановлено до 26.10.2016р. включно (п.10.1 договору).

Пунктом 10.3 договору встановлено, що зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін.

Відповідно до п.10.6 договору чинність цього договору припиняється, зокрема, достроково, за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Приписами п. 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю за актом приймання-передавання майна.

Відповідно до п. 10.10 договору майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання .

Обєкт оренди за договором передано орендарю на підставі акту приймання-передавання орендованого майна від 26.11.2013р. Також, договором №6679/01 про внесення змін до договору оренди №6679 від 26.11.2013р. внесені зміни в пункт 1 акта приймання-передавання, який викладено таким чином: «орендар приймає в строкове платне користування державне майно нежитлові приміщення за №05905668.1.ААААЛЕ142, загальною площею 136,23 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 50, приміщення колишніх вестибюля-гардероба та оптового магазину (99,03 кв.м), кабінети №№105 (18,10 кв.м), 107 (19,10 кв.м) на першому поверсі редакційно-видавничого корпусу типографії №1, що перебуває на балансі Державного видавництва «Преса України» Державного управління справами.

Керуючись правом, передбаченим п.10.6 договору оренди нерухомого майна №6679 від 26.11.2013р., сторони дійшли взаємної згоди про дострокове припинення договору оренди з 31.12.2015р., про що уклали договір №6679/02 про припинення договору оренди №6679 від 13.04.2015р.

31.12.2015р. обєкт оренди за договором повернено орендодавцю на підставі акту приймання-повернення орендованого майна.

Таким чином, на час звернення позивача з зазначеним позовом до господарського суду договори №6669 від 21.11.2013р. та №6679 від 26.11.2013р. нерухомого майна є достроково припиненими.

Листом від 21.10.2015р. за №30-05/10581 позивач повідомив відповідача про існування заборгованості з орендної плати у розмірі: 54133,04 грн.- основна заборгованість, 5297,2 грн. пеня.

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні відповідача до виконання грошових зобовязань за договором оренди.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема Законом України Про оренду державного та комунального майна та Цивільним кодексом України, а також - умовами договорів оренди №6669 від 20.11.2013р. та №6679 від 26.11.2013р. нерухомого майна, що належить до державної власності.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобовязання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Тобто, в контексті зазначених норм укладені між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гранд Фудс» договори оренди державного майна №№6669 від 20.11.2013р. та №6679 від 26.11.2013р. є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобовязань, визначених їх умовами.

Як встановлено ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна та ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності. При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобовязання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обовязковості договору для виконання сторонами.

Таким чином, відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обовязку із здійснення орендних платежів щомісячно не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним відповідно до п.3.6 договору.

Відповідно до ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобовязання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Проте, як вбачається із матеріалів справи, і відповідачем, всупереч ст.ст. 13-14, 74 Господарського процесуального кодексу України належних у розумінні ст. 74 цього Кодексу доказів іншого до матеріалів справи не надано, внаслідок невиконання грошових зобовязань за договорами оренди державного майна №6669 від 20.11.2013р. та №6679 від 26.11.2013р. утворилась та має місце заборгованість за період з листопада по грудень 2015р. з орендної плати в загальному розмірі 31515,75 грн.

Невиконання грошових зобовязань кваліфікується судом як порушення зобовязання у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України, а сам відповідач вважається таким, що прострочив виконання відповідних грошових зобовязань у розумінні ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

Отже, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення основного боргу з орендної плати в загальній сумі 31515,75 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно із ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі сплата неустойки, що узгоджується із ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України.

Аналогічні положення закріплені і в ст.ст. 216, 217 Господарського кодексу України. При цьому, несвоєчасне виконання грошових зобовязань є належною підставою у розумінні ст. 218 Господарського кодексу України для застосування заходів господарсько-правової відповідальності.

Так, за змістом п.3.7 договору за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування орендної плати, відповідач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості, включаючи день оплати.

Враховуючи, що домовленість орендодавця та відповідача про застосування пені у разі прострочення оплати орендної плати сформульована безпосередньо у п. 3.7. договорів оренди №6669 від 20.11.2013р. та №6679 від 26.11.2013р., вимоги ст. 547 Цивільного кодексу України стосовно форми правочину щодо забезпечення виконання зобовязання, видом якого у розумінні ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України є неустойка, у розглядуваному випадку дотримані.

Перевіривши розрахунок пені суд дійшов висновку, що він є арифметично невірним, у зв`язку з чим судом здійснено перерахунок пені з урахуванням приписів чинного законодавства, доказів наданих до матеріалів справи, і встановлено, що її розмір становить 4236,93 грн., тобто позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають частковому задоволенню у розмірі 4236,93 грн.

Що стосується позовних вимог про стягнення з відповідача інфляційних витрат у розмірі 3612,05 грн., суд зазначає наступне:

За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу з урахуванням 3% річних і інфляційної індексації за весь період прострочення.

Перевіривши розрахунок позивача щодо інфляційної індексації за період з листопада 2015 року по грудень 2017 року включно, суд дійшов висновку про його відповідність обставинам справи у звязку з чим задовольняє позовні вимог щодо стягнення інфляційної індексації в сумі 3612,05 грн. за зазначений період.

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України стягуються з відповідача на користь позивача, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 7, 13, 42, 86, 123, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гранд Фудс» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 39366,07 грн., з яких 31515,75 грн. - сума основного боргу, 4238,27 грн. пеня, 3612,05 грн. інфляційні витрати - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гранд Фудс (87400, смт. Мангуш, Донецької області, вул. Корабельна, 2А, ) на користь Державного бюджету (одержувач УДКСУ в Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача ГУ ДКСУ у м. Києві, МФО 820019, р/р 0011, КЕКД 22080300, прихначення платежу плата за оренду іншого державного майна) заборгованість з орендної плати у сумі 31515,75 грн., пеню у розмірі 4236,93 грн., інфляційні витрати в розмірі 3 612,05 грн., а також, витрати по сплаті судового збору в розмірі 1761,94 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання поновного судового рішення через Господарський суд Донецької області, в порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.В. Чернова

Повний текст рішення складено та підписано 14.06.2018 року.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/