ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2018 р. м. Київ Справа № 911/950/18

Розглянувши матеріали справи за позовом Приватного підприємства «Агрофірма «Розволожжя»

до Антонівської сільської ради

про визнання права власності

Суддя А.Ю.Кошик

Секретар судового засідання: Абраменко М.К.

За участю представників:

Позивача: ОСОБА_1

Відповідача: не зявився

Обставини справи:

Господарським судом Київської області розглядається справа за позовом Приватного підприємства «Агрофірма «Розволожжя» (надалі-позивач) до Антонівської сільської ради (надалі-відповідач) про визнання права власності на земельні ділянки.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.05.2018 року відкрито провадження у справі № 911/950/18, підготовче засідання призначено на 31.05.2018 року.

У підготовчому засіданні 31.05.2018 року представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце підготовчого засідання, у підготовче засідання 31.05.2018 року не зявився, про причини неявки суд не повідомив, письмовий відзив на позов не подав.

Враховуючи, що судом під час підготовчого судового засідання 31.05.2018 року вирішено питання, зазначені в ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України та вчинено усі необхідні дії, передбачені ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, з метою забезпечення правильного, своєчасного та безперешкодного розгляду справи по суті, суд за результатами підготовчого засідання постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 19.06.2018 року.

В судовому засіданні 19.06.2018 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, надіслав до суду пояснення по суті спору та просив розглядати справу за відсутності його представника.

За загальним правилом, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст. 233 Господарського процесуального кодексу України суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення та постанови приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Відповідно до ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення суду проголошується у судовому засіданні, яким завершується розгляд справи, публічно, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд може проголосити лише вступну та резолютивну частини рішення.

У звязку з чим, в судовому засіданні 19.06.2018 року судом закінчено розгляд справи та за результатами оцінки поданих сторонами доказів, у нарадчій кімнаті, прийнято рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, суд ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з викладених у позові обставин та підтверджується матеріалами справи, з метою задоволення і захисту законних економічних інтересів, повязаних з розпорядженням спільним майном, отриманим в результаті реорганізації КСП «Антонів» було створено Спілку громадян-співвласників майна реорганізованого Колективного сільськогосподарського підприємства «Антонів», що підтверджується Статутом спілки та Протоколом №3 від 18 травня 2002 року загальних зборів колишніх членів реорганізованого КСП «Антонів».

16.06.2014 року відбулися загальні збори громадян-співвласників майна реорганізованого Колективного сільськогосподарського підприємства «Антонів», на яких було виділено в натурі у власність Приватному підприємству «Агрофірма «Розволожжя» обєкти нерухомого майна, а також виділено із колективної власності та передано у власність Приватному підприємству «Агрофірма «Розволожжя» земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для обслуговування господарських будівель та дворів), на яких розташовані обєкти нерухомого майна.

Відповідне рішення загальних зборів громадян-співвласників майна реорганізованого Колективного сільськогосподарського підприємства «Антонів» оформлено Протоколом №2 від 16.06.2014 року з додатками.

Як вбачається з рішення загальних зборів членів спілки громадян-співвласників майна реорганізованого Колективного сільськогосподарського підприємства «Антонів», оформленого Протоколом №2 від 16.06.2014 року з додатками, було виділено в натурі у власність Приватному підприємству «Агрофірма «Розволожжя»:

-нежитлові будівлі свинарників (літ. «О1»-1419,5 кв.м.; літ. «О2» - 672,3 кв.м.; літ. «О3» -1029,8 кв.м.; літ. «О4»-938,7 кв.м. за адресою: вул. Слобода, 1-6, с.Антонів, Сквирський район, Київська область;

-нежитлові будівлі: корівник 2-х рядний літ. «Б4» - 892,7 кв.м.; корівник 2-х рядний літ. «Б5» - 897,8 кв.м.; телятник літ. «Б8» - 871,4 кв.м., доїльний зал літ. «П»-663,1 кв.м.; пункт штучного осіменіння літ. «Р» - 30,3 кв.м., кормоцех літ. «С» - 587,5 кв.м., водонапірна башня, артскважина, гноєсховище, силосна яма (З шт.), яма для вапна за адресою: вул. Слобода, 1-в, с.Антонів, Сквирський район, Київська область;

-нежитлову будівлю (сарай пилорама) літ. «Т» - 114,8 кв.м. приміщення бувшої електростанції за адресою: вул. Слобода, 1-г, с.Антонів, Сквирський район, Київська область;

-нежитлові будівлі: автогаража з пождепо літ. «Ж»-480, 3 кв.м.; гараж на 25 машин літ. « 3-2» - 929,5 кв.м., майстерня літ. «И-2» - 609,0 кв.м.; прохідна - диспетчерська літ. «Л» - 36,5 кв.м., центр, рем. майстерня літ. «М» - 270,9 кв.м., навіси для с/г машин літ «К», сіносховище літ. «Н» за адресою : вул. Слобода, 1-а, с.Антонів, Сквирський район, Київська область;

-нежитлові будівлі: корівник 2-х рядний літ. «Б1» - 850,9 кв.м., корівник 2-х рядний літ. «Б-2» - 916,6 кв.м., телятник 2-х рядний літ. «БЗ» - 541,9 кв.м., будинок тваринника літ. «В» - 150,9 кв.м., склад кормів літ. «Г» - 136,3 кв.м., склад м/д з хімскладом літ. «Д» - 454,9 кв.м., водонапірна башня (2 шт.), силосна траншея (2 шт.); за адресою: вул. Пролетарська, 1-а, с.Антонів, Сквирський район, Київська область;

-нежитлова будівля (контора із столовою та топкою газу), зазначена в плані літ. «А», загальною площею 252, 3 кв.м. за адресою: вул. Ювілейна, 1, с.Антонів, Сквирський район, Київська область;

03.03.2003 року Приватне підприємство «Агрофірма «Розволожжя» уклало Договір купівлі- продажу, відповідно до якого підприємство набуло у власність нежитлові будівлі: літ. «Б (6)» - 1736,9 кв.м.; «Б (7)» - 1480,4 кв.м.; «Х(1)» - 1179,5 кв.м.; «Х(2)» - 1156,3 кв.м.; «Х(3)» - 642,8 кв.м.; «Ч» - 323,1 кв.м.; «ПІ» - 728,8 кв.м.; «Ю(1)» - 21,1 кв.м.; «Ю(2)» - 16,2 кв.м. (бувш. №1) за адресою: вул. Слобода, 1-а, с.Антонів, Сквирський район, Київська область.

23.05.2005 року Приватним підприємством «Агрофірма «Розволожжя» отримано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, відповідно до якого підприємство набуло у власність будівлю: гуртожиток літ. «А» - загальною площею 182,9 кв.м.; житлова площа 138,3 кв.м.; за адресою: вул. Ювілейна, 3-а, с.Антонів, Сквирський район, Київська область.

Вказані обставини підтверджуються Свідоцтвами про право власності на нерухоме майно, Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Договором купівлі-продажу, Витягами МБТІ про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Протоколом №2 від 16.06.2014 року зборів членів спілки громадян-співвласників майна реорганізованого Колективного сільськогосподарського підприємства «Антонів».

Також на зборах членів спілки громадян-співвласників майна реорганізованого Колективного сільськогосподарського підприємства «Антонів», які відбулись 16.06.2014 року, було вирішено виділити та передати у власність Приватному підприємству «Агрофірма «Розволожжя» земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для обслуговування господарських будівель та дворів), які розташовані під обєктами нерухомого ПП «Агрофірма «Розволожжя» (Додаток №2 до Протоколу №2 від 16.06.2014 року містить Перелік земельних ділянок, що виділяються в натурі та передаються у власність ПП «Агрофірма «Розволожжя»).

Згідно з Додатком №2 до Протоколу №2 від 16.06.2014 року, ПП «Агрофірма «Розволожжя» виділяються в натурі та передаються у власність:

-Земельна ділянка загальною площею 16,9267га по вулиці Слобода в селі Антонів Сквирського району Київської області (яка розташована під об'єктами нерухомого майна пайового фонду Спілки, які Збори виділили в натурі та передають у власність ПП «Агрофірма «Розволожжя» (під господарськими будівлями і дворами за адресою: Київська обл., Сквирський р-н, с.Антонів, вул. Слобод, 1-а, 1-6, 1-в, 1-г). Опис земельної ділянки: територія свиноферми, молочної ферми № 1, зернотоку.

-Земельна ділянка загальною площею 5,2124га по вулиці Слобода в селі Антонів Сквирського району Київської області (яка розташована під об'єктами нерухомого майна пайового фонду Спілки, які Збори виділили в натурі та передають у власність ПП «Агрофірма «Розволожжя» (під господарськими будівлями і дворами за адресою: Київська обл., Сквирський р-н, с.Антонів, вул. Слобод, 1-а). Опис земельної ділянки: територія тракторної бригади (машинно-тракторного парку).

-Земельна ділянка загальною площею 13,0201га по вулиці Пролетарська в селі Антонів Сквирського району Київської області (яка розташована під об'єктами нерухомого майна пайового фонду Спілки, які Збори виділили в натурі та передають у власність ПП «Агрофірма «Розволожжя» (під господарськими будівлями і дворами за адресою: Київська обл., Сквирський р-н, с.Антонів, вул. Пролетарська, 1-а). Опис земельної ділянки: територія молочної ферми №2 (відповідно до Розпорядження Київської обласної державної адміністрації №196 від 20.05.2016 року вулицю «Пролетарська» в селі Антонів Сквирського району Київської області перейменовано у вулицю «Садова»).

-Земельна ділянка загальною площею 0,4186 га по вулиці Ювілейна в селі Антонів Сквирського району Київської області (яка розташована під об'єктами нерухомого майна пайового фонду Спілки, які Збори виділили в натурі та передають у власність ПП «Агрофірма «Розволожжя» (під господарськими будівлями і дворами за адресою: Київська обл., Сквирський р-н, с. Антонів, вул. Ювілейна, 1). Опис Земельної ділянки: територія контори.

-Земельна ділянка загальною площею 0,088га по вулиці Ювілейна в селі Антонів Сквирського району Київської області (яка розташована під об'єктами нерухомого майна пайового фонду Спілки, які Збори виділили в натурі та передають у власність ПП «Агрофірма «Розволожжя» (під господарськими будівлями і дворами за адресою: Київська обл., Сквирський р-н, с. Антонів, вул. Ювілейна, 3-а). Опис земельної ділянки: територія гуртожитку.

Вищенаведене нерухоме майно ПП «Агрофірма «Розволожжя» розташоване на земельних ділянках колективної власності, що підтверджується Державним актом на право колективної власності на землю серії КВ, який виданий Антонівською сільською Радою народних депутатів від 23.11.1995 року Колективному сільськогосподарському підприємству «Антонів», та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №19, Технічними документаціями із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості).

На даний час земельним ділянкам присвоєні кадастрові номери, що підтверджується Витягами з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, а саме згідно з:

-Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу: НВ-018 від 12.03.2018 року) щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 16,9267га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 16,9267га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами), кадастровий номер :04:003:0004, Київська область, Сквирський район, Антонівська сільська рада.

-Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу: НВ-018 від 02.03.2018 року) щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,2124 га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 5,2124 га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами), кадастровий номер :04:003:0003, Київська область, Сквирський район, Антонівська сільська рада.

-Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу: НВ-018 від 02.03.2018 року) щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 13,0201 га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 13,0201га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами), кадастровий номер :02:005:0004, Київська область, Сквирський район, Антонівська сільська рада;

-Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу: НВ-018 від 02.03.2018 року) щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,4186 га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 0,4186га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами), кадастровий номер :01:035:0001, Київська область, Сквирський район, с.Антонів, вулиця Ювілейна, 1;

-Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу: НВ-018 від 02.03.2018 року) щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,0880 га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 0,0880га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами), кадастровий номер :01:045:0045, Київська область, Сквирський район, с.Антонів, вулиця Ювілейна, 3-а.

Таким чином, наведеними документами підтверджується набуття ПП «Агрофірма «Розволожжя» (позивачем у справі) прав на нерухоме майно: господарські будівлі та споруди двору бувшого КСП «Антонів» та земельні ділянки двору бувшого КСП «Антонів», на яких розташована відповідна нерухомість.

Вищенаведене нерухоме майно ПП «Агрофірма «Розволожжя» розташоване на земельних ділянках колективної власності, що підтверджується Державним актом на право колективної власності на землю серії КВ, який видавався Антонівською сільською радою народних депутатів від 23.11.1995 року Колективному сільськогосподарському підприємству «Антонів» (згідно з рішенням Антонівської сільської ради від 31.05.1995 року № 2.

Таким чином, з огляду на ст.120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України на відповідні земельні ділянки, на яких розташовані набуті у власність обєкти нерухомості, позивач набув право, яке належало попередньому власнику нерухомості - Колективному сільськогосподарському підприємству «Антонів».

Оскільки, земельні ділянки знаходяться на території Антонівської сільської ради, 03.04.2018 року ПП «Агрофірма «Розволожжя» листом вих. №107 звернулось до Антонівської сільської ради про підтвердження факту набуття ПП «Агрофірма «Розволожжя» та оформлення права власності на земельні ділянки, які були виділені із колективної власності колишнього КСП «Антонів».

Листом від 05.04.2018 року вих. №102 Антонівська сільська рада повідомила позивачу, що рішенням Антонівської сільської ради від 31.05.1995 року №2 землі резервного фонду (землі під будівлями та спорудами) передано в колективну власність КСП «Антонів», про що Антонівською сільською Радою народних депутатів видано Колективному сільськогосподарському підприємству «Антонів» Державний акт на право колективної власності на землю серії КВ від 23.11.1995 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №19.

Антонівська сільська рада зазначила, що земельні ділянки перебувають у колективній власності і до земель запасу не передавались, тому у сільради відсутні повноваження щодо передачі у власність земель колективної власності. Також повідомлено, що питання колективної власності на землю не врегульовані чинним Земельним кодексом України, у звязку з чим, рекомендовано звернутися до суду щодо вирішення питання про оформлення права власності на зазначені земельні ділянки.

Тобто, фактично відповідач заперечує факт набуття Приватним підприємством «Агрофірма «Розволожжя» права власності на спірні земельні ділянки, та ухиляється від переоформлення права власності на земельні ділянки на позивача, як законного набувача.

У звязку з чим, позивач стверджує в позові, що відповідач чинить перешкоди позивачу у здійсненні свого права власності на спірні земельні ділянки, оскільки перешкоджає оформленню позивачем свого права власності в передбачений законодавством спосіб.

З метою захисту своїх порушених прав, позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на:

- Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 16,9267га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 16,9267га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами), кадастровий номер :04:003:0004, Київська область, Сквирський район, Антонівська сільська рада.

-Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,2124га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 5,2124га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами) кадастровий номер :04:003:0003, Київська область, Сквирський район, Антонівська сільська рада.

-Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 13,0201га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 13,0201га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами) кадастровий номер :02:005:0004, Київська область, Сквирський район, Антонівська сільська рада;

-Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,4186 га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 0,4186 га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами) кадастровий номер :01:035:0001, Київська область, Сквирський район, с.Антонів, вулиця Ювілейна, 1;

-Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,088га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 0,088га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами) кадастровий номер :01:045:0045, Київська область, Сквирський район, с.Антонів, вулиця Ювілейна, 3-а.

В ході розгляду спору відповідачем подано до суду пояснення з приводу викладених в позові обставин, в яких Антонівська сільська рада підтвердила викладені в позові обставини, однак, оскільки спірні земельні ділянки перебувають у колективній власності, у сільради відсутні повноваження щодо розпорядження ними (передачі у власність, користування, тощо). У звязку з невизначеністю в чинному законодавстві статусу земель колективної власності, відповідач позбавлений можливості вирішити питання щодо переоформлення спірних земельних ділянок на нового власника.

Вирішуючи спір судом враховано, що спірні земельні ділянки є частиною земельної ділянки загальною площею 2576,8 га, яка передавалась КСП «Антонів» за рішенням Антонівської сільської ради у колективну вланість в 1995 році, що відбувалось на підставі ОСОБА_2 Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва» №666/94від 10.11.1994 року.

ОСОБА_2 з метою створення умов для рівноправного розвитку різних форм власності та господарювання на землі, вільного їх вибору громадянами України, посилення стимулювання праці та забезпечення на цій основі збільшення виробництва сільськогосподарської продукції та відповідно до пунктів 7-4 статті 114-5 Конституції України було рекомендовано місцевим Радам народних депутатів за участю Державного комітету України по земельних ресурсах вжити заходів щодо прискорення передачі відповідно до земельного законодавства безплатно у колективну власність земель колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, у тому числі створеним на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, трудові колективи яких виявили бажання одержати землю у власність.

Також, відповідно до Наказу міністерства агрополітики України від 25.10.2005 року №576 «Про реалізацію компоненти 6 «Поглиблення реструктуризації сільськогосподарських підприємств» було передбачено закріплення за безпосередньою участю місцевих органів влади та земельних ресурсів всіх роздержавлених земель під господарськими будівлями, дворами і спорудами за власниками майна, розташованого на цих землях, і за місцевими органами влади під об'єктами соціального та культурного призначення, а також занесення відповідної інформації про такі ділянки в державну земельно-реєстраційну систему.

У відповідності до Земельного кодексу України, що діяв на момент отримання спірної земельної ділянки КСП «Антонів», згідно зі ст.ст.3, 5, 7, 9, 17, 19, 22, 23 (Земельного кодексу України 1990 року) КСП «Антонів» отримало спірну земельну ділянку у колективну власність.

Землі, разом з іншим майном, є об'єктом права власності згідно з п.1 ст.7 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство».

Відповідно до ст. 60 Земельного кодексу України 1990 року землі КСП поділялися на землі загального користування несільськогосподарського використання (господарські будівлі і двори, проїзди, дороги) і землі сільськогосподарського використання.

Відповідно до ст. 6 Земельного кодексу України 1990 року під час обчислення розміру земельної частки (паю) враховувалися лише сільськогосподарські угіддя (рілля, пасовища, сіножаті).

Враховуючи, що землі під господарськими будівлями і дворами не є сільськогосподарськими угіддями, вони не підлягали паюванню між членами КСП як земельні паї.

Пунктом 7 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України встановлено, що юридичні особи, які одержали у власність земельні ділянки, у розмірах, передбачених раніше діючим законодавством, зберігають права на ці ділянки.

Позивач зазначає, що у звязку з набуттям права власності на господарські будівлі, до нього перейшло право на земельні ділянки, на яких розташована відповідна нерухомість, яке належало попередньому власнику нерухомості.

Оскільки, земельні ділянки належали попередньому власнику нерухомості КСП «Антонів» на праві колективної власності згідно з Державним актом на право колективної власності на землю, позивач після набуття у 2014 році прав на земельні ділянки, з метою здійснення необхідних дій щодо реєстрації права власності на земельні ділянки звертався до відповідача із заявою про вирішення питання переоформлення та реєстрації права власності на земельні ділянки господарського двору, на яких розміщені належні позивачу господарські будівлі.

Статтею 30 Земельного кодексу України визначено порядок розподілу несільськогосподарських угідь при ліквідації сільськогосподарських підприємств.

Зокрема, ст. 30 Земельного кодексу України передбачено, що при ліквідації сільськогосподарських підприємств несільськогосподарські угіддя, що перебували у їх власності, розподіляються відповідно до установчих документів цих підприємств або за згодою власників земельних часток (паїв). У разі недосягнення згоди це питання вирішується в судовому порядку.

Земельні ділянки державної і комунальної власності, які перебували у користуванні сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, що ліквідуються, включаються до земель запасу або передаються у власність чи користування відповідно до цього Кодексу (ч. 2 ст. 30).

Таким чином, при ліквідації сільськогосподарських підприємств несільськогосподарські угіддя, що перебували у їх власності, розподіляються між власниками земельних часток (паїв). У разі недосягнення згоди це питання вирішується в судовому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, під час ліквідації КСП Антонів» було вирішено питання про паювання майна КСП, спір щодо розподілу несільськогосподарських угідь, що перебували у власності КСП, відсутній. Питання про розподіл та оформлення за власниками майнових паїв прав на належні їм частки несільськогосподарських угідь, що перебували у власності КСП, не вирішувалось.

В той же час, громадяни-співвласники майна реорганізованого Колективного сільськогосподарського підприємства «Антонів» на загальних зборах 16.06.2014 року (рішення оформлене Протоколом №2 від 16.06.2014 року з додатками) вирішили питання про розпорядження належним їм майном та землею, передавши Приватному підприємству «Агрофірма «Розволожжя» обєкти нерухомого майна господарські будівлі та споруди та земельні ділянки господарського двору, на яких розташоване відповідне нерухоме майно. Тобто за волевиявленням власників майнових паїв здійснено розподіл несільськогосподарських угідь КСП «Антонів» та розпорядження ними, що відповідає ст.30 Земельного кодексу України.

Статтею 120 Земельного кодексу України визначено перехід права власності на земельну ділянку при переході права на житловий будинок, будівлю або споруду.

Зокрема, згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно зі ст. 131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Таким чином, з огляду на наведені норми законодавства, позивач набув прав на спірні земельні ділянки під господарськими дворами та будівлями, набутими позивачем внаслідок набуття нерухомого майна КСП «Антонів», якому земля належала на праві колективної власності. Таким чином, позивач набув право власності на наведену земельну ділянку.

Статтею 125 Земельного кодексу України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Як визначено абз.2 п. 8 Перехідних положень Земельного кодексу України, члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств та працівники державних і комунальних закладів освіти, культури та охорони здоров'я, розташованих на території відповідної ради, а також пенсіонери з їх числа, які на час набрання чинності цим Кодексом не приватизували земельні ділянки шляхом оформлення права на земельну частку (пай), мають право на їх приватизацію в порядку, встановленому статтями 25 та 118 цього Кодексу. В сільськогосподарських акціонерних товариствах право на земельну частку (пай) мають лише їх члени, які працюють у товаристві, а також пенсіонери з їх числа.

При обчисленні розміру земельної частки (паю) враховуються сільськогосподарські угіддя, які були передані в оренду із земель державної чи комунальної власності або які на час набрання чинності Земельним кодексом України належали цим підприємствам на праві колективної власності чи перебували у постійному користуванні, за винятком земель, що не підлягають приватизації або залишаються у державній чи комунальній власності відповідно до цього Кодексу.

Частиною 2 ст. 25 Земельного кодексу України визначено, що рішення про приватизацію земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій приймають органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень за клопотанням працівників цих підприємств, установ та організацій.

Частиною 5 ст. 25 Земельного кодексу України визначено, що особи, зазначені у частині першій цієї статті, мають гарантоване право одержати свою земельну частку (пай), виділену в натурі (на місцевості).

Згідно з ч. 9 ст. 25 Земельного кодексу України внутрігосподарські шляхи, господарські двори, полезахисні лісосмуги та інші захисні насадження, гідротехнічні споруди, водойми тощо можуть бути відповідно до цього Кодексу передані у власність громадян, сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, що створені колишніми працівниками державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій.

Таким чином, з огляду на наведені норми законодавства, позивач набув прав на спірні земельні ділянки під господарськими дворами та будівлями.

Відповідно до п. 3.4. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» № 6 від 17.05.2011 року з огляду на приписи статті 182, частини 2 статті 331, статті 657 Цивільного кодексу України покупець нерухомого майна вправі вимагати оформлення відповідних прав на земельну ділянку, зайняту нерухомістю з моменту державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно.

У разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно за наявності у попереднього власника належно оформленого права на земельну ділянку, на якій воно розміщене, необхідно враховувати, що така особа набула права на відповідну земельну ділянку.

Таким чином, враховуючи, що позивач набув нерухоме майно та земельні ділянки КСП «Антонів», якому земля належала на праві колективної власності, в той час, як розподіл і приватизації несільськогосподарських угідь, що перебували у власності КСП, не відбувались, позивач з огляду на абз.2 п. 8 Перехідних положень Земельного кодексу України та ст. 25 Земельного кодексу України, має право на отримання земельних ділянки у власність, для чого необхідне відповідне рішення органу виконавчої влади або органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень. Тобто, для оформлення позивачем права на належні йому земельні ділянки, позивачу необхідно пройти процедуру виділення відповідної земельної ділянки у приватну власність.

Відповідно до ч.2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Як визначено ст. 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав.

Як визначено ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача в повному обсязі в сплаченій позивачем сумі 14013,55 грн. Оскільки, позивачем не надано доказів понесення очікуваних витрат на правову допомогу, питання про розподіл відповідних витрат не підлягає розгляду.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 129, 202, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Приватного підприємства «Агрофірма «Розволожжя» до Антонівської сільської ради про визнання права власності на земельні ділянки задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Приватним підприємством «Агрофірма «Розволожжя» (09052, Київська область, Сквирський р-н, с. Антонів, вул. Ювілейна, 1а, код 30771136) право власності на:

-Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 16,9267га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 16,9267га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами), кадастровий номер :04:003:0004, Київська область, Сквирський район, Антонівська сільська рада.

-Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,2124га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 5,2124га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами) кадастровий номер :04:003:0003, Київська область, Сквирський район, Антонівська сільська рада.

-Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 13,0201га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 13,0201га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами) кадастровий номер :02:005:0004, Київська область, Сквирський район, Антонівська сільська рада;

-Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,4186 га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 0,4186 га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами) кадастровий номер :01:035:0001, Київська область, Сквирський район, с.Антонів, вулиця Ювілейна, 1;

-Земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,088га (землі сільськогосподарського призначення, для сільськогосподарського виробництва, з них 0,088га під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами) кадастровий номер :01:045:0045, Київська область, Сквирський район, с.Антонів, вулиця Ювілейна, 3-а.

3. Стягнути з Антонівської сільської ради (09052, Київська область, Сквирський р-н, с. Антонів, вул. Ювілейна, 1, код 04359011) на користь Приватного підприємства «Агрофірма «Розволожжя» (09052, Київська область, Сквирський р-н, с. Антонів, вул. Ювілейна, 1а, код 30771136) 14013,55 грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.Ю. Кошик