ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" червня 2018 р. Справа № 924/282/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., за участю секретаря судового засідання Комарніцької Н.П. розглянувши матеріали

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до громадської організації "Хмельницька обласна федерація "Такедин Шоа", м. Хмельницький

про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 11464,13 грн. та 619,28 грн. пені

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 22.02.17р. №180/в

відповідача: не з'явився

У судовому засіданні відповідно до ч.1 ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

20.04.2018р. ухвалою господарського суду відкрито провадження у справі № 924/282/18 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження. Підготовче засідання призначено на 14.05.2018р.

14.05.2018р. ухвалою господарського суду підготовче засідання відкладено на 21.05.2018 р.

21.05.2018р. судом постановлено ухвалу про закриття підготовче провадження у справі №924/282/18, призначено справу до судового розгляду по суті на 13 червня 2018 року.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся із позовом до суду про стягнення з громадської організації "Хмельницька обласна федерація "Такедин Шоа" заборгованості по орендній платі в розмірі 11464,13 грн. та 619,28 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період з червня 2017р. по квітень 2018р. в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 02.06.17р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, Громадською організацією "Хмельницька обласна федерація "Такедин Шоа" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - нежитлове приміщення, загальною площею 63,5кв.м., що розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1А.

Позивач у позові наголошує на тому, що відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди - червень 2017р.: 4600,00*50,00кв.м.*0,03/12=575грн. (за площу не більш як 50м.кв.; 00,00*13,5кв.м.*0,07/12=362,25грн. (за надлишки площу понад 50 кв.м.). Сума орендної плати за червень 2017 року підлягає індексації на індекс інфляції за травень 2017р. Згідно з п.п. 3.3, 3.6, 3.7 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць й перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Пунктом 5.3. договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Наголошує на тому, що відповідач не вносить орендної плати в звязку з чим у нього утворилась заборгованість в сумі 11464,13 грн. Тому позивачем направлено відповідачу претензію про сплату заборгованості з орендної плати , яка залишена без відповіді та задоволення.

Представник позивача у судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав у повному розмірі та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзиву на позов не подав, причин неявки та неподання доказів не повідомив.

Ухвали суду по даній справі від 20.04.2018р., 14.05.2018р., 21.05.2018р. надіслані на його адресу, зазначену у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань згідно Витягу від 14.05.2018 року, та повернуті до суду із зазначенням "за закінченням встановленого строку зберігання".

Згідно ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобовязані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів звязку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

З наведеного, відповідач є такий, що належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, проте, відзиву на позов не подав та причин неявки та неподання відзиву не повідомив.

Ст. 202 ГПК України передбачає, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.

Враховуючи вищевикладене, розумність строків розгляду судового спору, суд приходить до висновку про розгляд справи без участі відповідача та за наявними в матеріалах справи доказами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Як встановлено рішенням господарського суду від 14.03.2018р. по справі № 924/1168/17 (яке набрало законної сили) 02.06.17р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), від імені якої діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, Громадською організацією "Хмельницька обласна федерація "Такедин Шоа" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування - нежитлове приміщення, загальною площею 63,5кв.м., що розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 1А, вбудовано - прибудоване приміщення з окремим входом в дев'ятиповерховій будівлі, що перебуває на балансі житлово-експлуатаційної контори №6, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до звіту про оцінку майна 292 100грн. станом на 31.01.2017р. Майно передається в оренду для розміщення громадської організації строком на два роки та одинадцять місяців з 02.06.2017р. по 02.05.2020р.

Орендар, згідно п. 2.1. договору, вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (п. 2.3. договору). Пунктом 2.4. договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій особі.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами) згідно з розрахунком за перший місяць оренди - червень 2017р.: 4600,00*50,00кв.м.*0,03/12=575грн. (за площу не більш як 50м.кв.; 4600,00*13,5кв.м.*0,07/12=362,25грн. (за надлишки площу понад 50 кв.м.). Сума орендної плати за червень 2017 року підлягає індексації на індекс інфляції за травень 2017р.

Згідно з п.п. 3.3, 3.6, 3.7 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць й перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.3. договору встановлено обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Пунктом 5.10. договору оренди передбачено, що у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5 - денний термін орендар зобов'язується повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого майна з вини орендаря.

Балансоутримувач, в свою чергу, зобов'язаний забезпечити передачу в оренду майна орендарю згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна (п. 7.3. договору).

Відповідно до п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобовязань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.

Згідно з п. 9.5. договору орендодавець за письмової пропозиції балансоутримувача, отримувача коштів має право достроково розірвати договір оренди в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу сесії міської ради, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря.

Відповідно до п. 10.4. договору за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 10.8. договору передбачено право орендодавця за письмовою пропозицією Отримувача коштів відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом 3-х місяців підряд. У разі відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі від 02.06.17р. Хмельницькою житлово - експлуатаційною конторою №6 - передано, а відповідачем - орендарем прийнято нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: вул. Свободи 1-А, загальною площею 63,5кв.м.

Позивачем направлено відповідачу претензію від 14.08.17р. №514 про сплату заборгованості з орендної плати в сумі 3418,78грн.

Рішенням господарського суду від 14.03.2018р. по справі № 924/1168/17 позов виконавчого комітету Хмельницької міської ради, м. Хмельницький за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до Громадської організації "Хмельницька обласна федерація "Такедин Шоа", м. Хмельницький про дострокове розірвання договору оренди та виселення з орендованого нежитлового приміщення задоволено.

Розірвано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - нежитлового приміщення загальною площею 63,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, по вул. Свободи, 1А, укладений 02.06.2017 року між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (Орендодавець), від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, громадською організацією "Хмельницька обласна федерація "Такедин Шоа" (Орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувач коштів).

Виселено громадську організацію "Хмельницька обласна федерація "Такедин Шоа" () з нежитлового приміщення загальною площею 63,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, по вул. Свободи, 1 ОСОБА_2 накази.

Згідно акту державного виконавця від 08.05.2018р. відповідачем звільнено нежитлове приміщення загальною площею 63,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, по вул. Свободи, 1 А

Згідно розрахунку позивача від 18.04.2018р. заборгованість відповідача по орендній платі станом на 18.04.2018р. становить 11464,13 грн. за червень 2017р. квітень 2018р.

У звязку з наявністю заборгованості відповідача по орендній платі позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення орендної плати в розмірі 11464,13 грн. та 619, 28 грн. пені.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Частиною 1 ст.1 Господарського процесуального кодексу України визначено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до п.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 11 ЦК України та ст. 174 ГК України визначено, що господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач одержав у тимчасове користування нежитлове приміщення загальною площею 63,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, по вул. Свободи, 1 А за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 25.05.2017р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до п.3 ст.18, ст.19 Закону України Про оренду державного та комунального майна покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (ч.ч.1, 5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Як вбачається із поданого позивачем розрахунку у відповідача наявна заборгованість по внесенню орендної плати у розмірі 11464,13 грн. станом на 18.04.2018р. (за червень 2017р. квітень 2018р.). Відповідно до наявного у матеріалах справи платіжного доручення від 31.01.2018р. відповідачем сплачено лише 1159,87 грн. орендної плати за серпень 2017р.

Поряд із цим судом зважається на те, що рішенням господарського суду від 14.03.2018р. розірвано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького - нежитлового приміщення загальною площею 63,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, по вул. Свободи, 1А, укладений 02.06.2017р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (Орендодавець), громадською організацією "Хмельницька обласна федерація "Такедин Шоа" (Орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувач коштів).

Згідно акту державного виконавця від 08.05.2018р. відповідачем звільнено нежитлове приміщення загальною площею 63,5 кв.м, що розташоване за адресою: м. Хмельницький, по вул. Свободи, 1 А.

З огляду на зазначене, суд вважає безпідставним нарахування відповідачу орендної плати за квітень 2018 року, а тому у стягненні 757,24грн. заборгованості із сплати орендної плати належить відмовити.

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до п.3.7 договору сторонами передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем заявлено до стягнення пеню за період з 26.10.2017р. по 18.04.2018р. у розмірі 619,28грн.

Судом враховується, що стягненню з відповідача підлягає пеня в розмірі 619,28 грн., нарахована за період з 26.10.2017р. по 18.04.2018р. в розмірі 172,20 грн. (на борг 1181,89 грн.), за період з 26.10.2017р. по 18.04.2018р. в розмірі 172,20 грн. (на борг 1181,89 грн.), за період з 26.11.2017р. по 18.04.2018р. в розмірі 146,90 грн. (на борг 1196,08 грн.), за період з 26.12.2017р. по 18.04.2018р. в розмірі 120,71 грн. (на борг 1206,84 грн.), за період з 26.01.2018р. по 18.04.2018р. в розмірі 91,90 грн. (на борг 1218,91 грн.), за період з 26.02.2018р. по 18.04.2018р. в розмірі59,66 грн. (на борг 1237,20 грн.), за період з 26.03.2018р. по 18.04.2018р. в розмірі 27,91грн. (на борг 1248,34 грн.). При цьому розмір заявленої позивачем до стягнення пені нарахований в межах максимально можливого розміру, тому стягнення з відповідача 619,28 грн. пені є обґрунтованим.

Судом враховується, що відповідно до ст.598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Пунктом 10.1 договору передбачено, що умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору, а в частині зобовязань орендаря щодо орендної плати та штрафних санкцій, передбачених договором, - до виконання зобовязань. Тому, не зважаючи на те, що укладений між сторонами договір оренди від 02.06.2017р. розірвано рішенням господарського суду від 14.03.2018р. по справі № 924/1168/17, зобовязання орендаря відповідача щодо орендної плати та пені діють до повного їх виконання, тому позивач вправі стягувати з відповідача у судовому порядку заборгованість з орендної плати та пеню за прострочення її сплати.

Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. (ч.1 ст. 74 ГПК України).

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Надані позивачем докази у сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, що стосуються предмету спору. Натомість, відповідачем не подано суду достатніх переконливих доказів, які б спростували факт несплати ним орендної плати або підтверджували б факт її погашення та сплату пені. За таких обставин позов визнається правомірним, обґрунтованим та підлягає частковому задоволенню в сумі 10706,89грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 619,28грн. пені

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 233, 238, 240, 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до громадської організації "Хмельницька обласна федерація "Такедин Шоа", м. Хмельницький про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 11464,13 грн. та 619,28 грн. пені задовольнити частково.

Стягнути з громадської організації "Хмельницька обласна федерація "Такедин Шоа" (29000, м. Хмельницький, вул. Озерна, буд. 10/1, корпус В, кв. 208, ) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2, код 30579655) 10706,89грн. (десять тисяч сімсот шість гривень 89 коп.) основного боргу, 619,28 грн. (шістсот девятнадцять гривень 28 коп.) пені, 1651,58грн. (одна тисяча шістсот п'ятдесят одну гривню 58коп.) витрат по сплаті судового збору.

ОСОБА_2 наказ.

У позові в частині стягнення 757,24грн. боргу із сплати орендної плати відмовити.

Повне рішення складено 20.06.2018р.

Згідно з ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ Перехідні положення ГПК України.

Суддя М.Є. Муха

Віддрук. 3 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2), 3 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Озерна ,10/1, корпус В, кв. 208). Всім реком. з повідомленням.