ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2018 року м. Черкаси справа № 925/378/18

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 - адвокат, за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Черкаської міської ради (м. Черкаси) до приватного підприємства "Науково-виробнича фірма "Сільвер" (м. Черкаси) про стягнення 146 383,62 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення відповідача 146 383,62 грн. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 26.05.2016 № 2-663 до моменту державної реєстрації за відповідачем права оренди за договором оренди землі від 21 червня 2017.

Ухвалою від 18.04.2018 суд задовольнив клопотання позивача про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження і призначив розгляд справи із викликом сторін.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просить суд їх задовольнити.

Відповідач позовні вимоги визнає повністю та просить розстрочити виконання судового рішення в частині сплати основного боргу в сумі 146 383,62 грн. по 6099,32 грн. щомісячно, до останнього дня місяця, починаючи з 28.06.2018 року по 30.04.2019 року, а 31.05.2019 року сплатити 79 291,10 грн. про що надав суду відзив на позов ( 37-38).

У відповідності до ст. 13,74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи і пояснення представників учасників судового процесу та дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

З матеріалів справи вбачається наступне:

Рішенням Черкаської міської ради № 2-663 від 26.05.2016 (а.с. 10) було надано приватному підприємству "Науково-виробнича фірма ОСОБА_2" в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,4569 га (кадастровий номер :02:002:0064) під комплекс нежитлових будівель за рахунок земель ДП "Черкаський магазин "Медтехніка" та зобов'язано укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою протягом двох місяців з дати прийняття рішення.

За твердженням позивача, відповідач в порушення п. 3.1 вказаного рішення тільки 21.06.2017 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач по справі) та приватним підприємством "Науково-виробнича фірма "Сільвер" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди землі (а.с. 11-16), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.05.2016 № 2-663 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: вул. Тургенєва, 18, м. Черкаси ( п. 1 договору).

Договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендаря про намір продовжити його дію ( п. 8 договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 0,4569 га (кадастровий номер :02:002:0064) під нежитловий комплекс.

Цільове призначення земельної ділянки - 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ( п. 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах від 15.06.2017 року № 289/0/25-17 становить 4544967,06 грн. (чотири мільйони п'ятсот сорок чотири тисячі дев'ятсот шістдесят сім гривень 06 коп.) (п. 5 договору).

Розмір орендної плати становить 136 349,01 грн. на рік ( п. 9 договору).

В підпункті "з" п. 31 договору Орендар зобов'язався відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 26.05.2016 № 2-663 до моменту державної реєстрації права оренди.

За твердженням позивача, набуття чинності договору оренди землі від 21.06.2017 укладеного між сторонами у справі, відбулося - 04.07.2017 з моменту реєстрації речового права на земельну ділянку у Державному реєстрі речових праів, що підтверджується витягом з реєстру ( а.с. 18).

Згідно з ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і має право на відшкодування завданих збитків.

Власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки (п. "д" ст. 156 Земельного кодексу України).

За змістом ст. 157 Земельного кодексу України відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами. Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 3 Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №284 від 19.04.1993р., відшкодуванню підлягають збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані. При цьому неодержаний доход - це доход, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та громадян.

За змістом положень ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками, зокрема, є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Зазначена норма кореспондується з положеннями ст. 224 ГК України, якою встановлено, що учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Позивач просить стягнути з відповідачу 146 383,62 грн. збитків з підстав допущеної бездіяльності відповідача у вчиненні передбачених законодавством заходів зі своєчасного оформлення права користування земельною ділянкою (оформлення договору оренди землі).

Пунктом 3 рішення Черкаської міської ради від 26.05.2016 № 2-663 (а.с. 10) відповідача було зобов'язано укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом 2х місяців з дати прийняття рішення. Дані вимоги відповідачем не виконано.

Згідно з пунктом 2 частини 2 статті 22 Цивільного кодексу України збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

За змістом статті 1166 Цивільного кодексу України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної особи або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоду завдано не з її вини.

Отже, для застосування такої міри відповідальності як стягнення збитків необхідною є наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме: протиправної поведінки, збитків, причинного звязку між протиправною поведінкою боржника та збитками, вини. За відсутності хоча б одного із цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає.

Суд погоджується із доводами позивача про те, що протиправність поведінки відповідача підтверджується невиконанням рішення Черкаської міської ради від 26.05.2016 № 2-663 (а.с. 10). Пунктом 3 цього рішення на відповідача було покладено обов'язок укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом 2х місяців з дати прийняття рішення. Фактично договір укладено сторонами 21.06.2017, а право оренди зареєстровано 04.07.2017. Доказів того, що в укладенні договору відповідачу протидіяв позивач, відповідачем у справу не подано.

Несвоєчасне укладення договору призвело до неотримання позивачем орендної плати за період з 26.05.2016 по 03.07.2017, в розмірі якої позивач визначає свої збитки за позовом у справі.

Саме внаслідок не укладення відповідачем у встановлені строки договору оренди у позивача виникли збитки, що доводить причинний зв'язок між протиправною поведінкою відповідача та збитками позивача.

Розмір збитків у сумі орендної плати з період з 26.05.2016 по 03.07.2017 (146 383,62 грн. - а.с. 5) позивачем зроблено вірно та відповідачем не оспорюється.

Несвоєчасне укладення відповідачем договору оренди землі позбавило позивача права одержати дохід у вигляді орендної плати за землю, який він міг би отримувати, якби його право не було порушено.

Беручи до уваги викладене, суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача 146 383,62 грн. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за період без належного оформлення права користування нею, є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Відповідач позов визнав повністю.

Одночасно відповідач просить суд розстрочити виконання судового рішення в частині сплати основного боргу в сумі 146 383,62 грн. та сплачувати по 6099,32 грн. щомісячно, до останнього дня місяця, починаючи з 28.06.2018 року по 30.04.2019 року, а 31.05.2019 року сплатити 79 291,10 грн.

Сторонам судом було надано час в межах строку розгляду справи для узгодження питання про графік розстрочення судового рішення, який було запропоновано відповідачем.

У відповідності до ст. 238,239,331 ГПК України суд може вирішити питання про відстрочку або розстрочку виконання рішення як під час прийняття рішення, так і після його ухвалення. При цьому розстрочення та відстрочення виконання судового рішення не може перевищувати одного року з дня ухвалення такого рішення.

У відповідності до п. 2) ч. 5 ст. 13 ГПК України суд сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами. На думку суду, такою угодою може бути не лише мирова угода у справі, а й досягнення сторонами згоди у питанні розстрочення чи відстрочення виконання судового рішення.

Представник позивача проти клопотання відповідача про розстрочку виконання рішення згідно графіку, запропонованого відповідачем у відзиві на позовну заяву ( а.с 38) не заперечив, а отже не вбачає порушення прав Черкаської міської ради при розстроченні рішення.

Позивач не спростував доводів відповідача про те, що він перебуває у скрутному фінансовому становищі, що підтверджується банківськими довідками, податковою декларацією за 2017 рік, наданими у справу. Відповідач сплачує поточні платежі по орендній платі за землю, що не заперечує позивач, хоча відповідач і має борг по орендній платі за землю, про що вказано у довідці Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 10.04.2018 № 575/18.

Суд вважає, що сторонами досягнуто згоди про розстрочення виконання судового рішення, відповідач позов повністю визнав, що свідчить про врегулювання спору сторонами і враховується судом.

Згідно з нормами ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

На підставі викладеного, позов підлягає до повного задоволення. З відповідача на користь позивача слід стягнути 146 383,62 грн. завданих збитків у вигляді упущеної вигоди в розмірі 146 383,62 грн. із розстроченням виконання судового рішення по основному боргу на період червня 2018 - травня 2019 року.

Відповідно до ст. 129 ГПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 195,76 грн., оскільки позов задоволено повністю.

Керуючись ст. 238, 240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємства "Науково-виробнича фірма "Сільвер" (ідентифікаційний код 30200438, м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6/1 прим. 7) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 146 383,62 грн. упущеної вигоди та 2 195,76 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

3. Розстрочити виконання судового рішення в частині сплати основного боргу в сумі 146 383,62 грн. і зобов'язати приватне підприємство "Науково-виробнича фірма "Сільвер" (ідентифікаційний код 30200438, м. Черкаси, вул. Лазарєва, 6/1 прим. 7) сплачувати на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) по 6099,32 грн. щомісячно, до останнього дня місяця, починаючи з 28.06.2018 року по 30.04.2019 року, а 31.05.2019 року сплатити 79 291,10 грн.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 20 червня 2018

Суддя Н.М. Спаських