ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 червня 2018 року Справа № 923/226/18

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Литвиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора-керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави

в особі: ОСОБА_1 обласної державної адміністрації, площа Свободи, 1, м. Херсон, ідентифікаційний код 00022645,

до ОСОБА_2 підприємства "Сільвія-Тур", ідентифікаційний код 32934854, АДРЕСА_1,

3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "ПриватБанк",вул. Набережна Перемоги, 50, м. Дніпро,

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

за участі: прокурора прокуратури Херсонської області ОСОБА_3, посвідчення № 046508 від 29.03.2017;

представників сторін:

від позивача: ОСОБА_4, довіреність № 67-44/0/18/12 від 03.01.2018;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

в с т а н о в и в:

Прокурор-керівник Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави в особі: Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області та Каланчацької районної державної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_2 підприємства "Сільвія-Тур".

Прокурор у своїй заяві просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 30.11.2007 укладений між Каланчацькою районною державною адміністрацією та філією - Міжнародного дитячого оздоровчого центру «Райдуга» приватного підприємства «Сільвія-Тур», загальним: розміром 9,20 га, кадастровий номер :05:001:0001, яка знаходиться в адміністративних межах села Роздольне Каланчацької селищної ради Каланчацького району, нормативна грошова оцінка якої складає 1 006 092,15 грн., який зареєстровано у Державному реєстрі земель 30.11.2007 за № 13; та скасувати реєстрацію права оренди на вище зазначену земельну ділянку. Ухвалою суду від 30.03.2018 року, зокрема: відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання по справі на 18.04.2018 року. У подальшому підготовче засідання відкладалося на 16.05.2018 року, 05.06.2018 року.

Ухвалою суду від 16.05.2018 суд, зокрема: залучив до участі у справі правонаступника позивача-2 Каланчацької районної державної адміністрації - ОСОБА_1 обласну державну адміністрацію; виключив зі складу учасників судового процесу позивача-1 Головне управління Держгеокадастру в Херсонській області.

За результатами судового засідання 05.06.2018 року суд: закрив підготовче засідання, призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 19.06.2018 року.

У судове засідання 19.06.2018 відповідач ОСОБА_5 підприємство "Сільвія-Тур" явку своїх представників не забезпечило, про причини неявки суд не повідомило. Відповідно до поштового повідомлення про вручення, 11.06.2018 представником відповідача отримано копію ухвали суду від 05.06.2018 про повідомлення учасників справи про призначення судового засідання для розгляду справи по суті на 19.06.2018 року.

За таких обставин суд вважає, що відповідач ОСОБА_5 підприємство "Сільвія-Тур" належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи.

У судове засідання 19.06.2018 3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "ПриватБанк", явку своїх представників не забезпечило, про причини неявки суд не повідомило.

Заслухавши думку прокурора, представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд ухвалив розгляд справи здійснювати за відсутності представників відповідача та 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

У судовому засіданні прокурор позовну заяву (а.с. 4-13), підтримала та просила її задовольнити повністю з наступних підстав.

В обґрунтування позову прокурор вказує на те, що між Каланчацькою районною державною адміністрацією (правонаступником якої є ОСОБА_1 обласна державна адміністрація) та ОСОБА_5 підприємством "Сільвія-Тур" було укладено договір оренди земельної ділянки від 30.11.2007 року. Перевіркою було встановлено, що орендар орендну плату вносив в останнє у 2011 році. Отже, як зазначає прокурор, станом на 19.06.2018 року, наявна заборгованість відповідача з орендної плати за землю, яка на цей час не погашена та продовжує зростати. Невнесення орендної плати протягом трьох місяців з моменту закінчення строку відповідного платежу є достатньою підставою для дострокового розірвання договору.

Представник позивача ОСОБА_1 обласної державної адміністрації позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити повністю з підстав, зазначених прокурором.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Третя особа письмових пояснень до справи не надала, витребувані судом відомості не повідомила.

Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

30.11.2007 між Каланчацькою районною державною адміністрацією (правонаступником якої є ОСОБА_1 обласна державна адміністрація) та ОСОБА_5 підприємством «Сільвія-Тур» в особі філії - Міжнародного дитячого оздоровчого центру «Райдуга» укладено договір оренди земельної ділянки площею 9, 20 га, яка знаходиться у адміністративних межах Роздольненської сільської ради (землі запасу) (.а.с. 23-26).

Цей договір було зареєстровано у Каланчацькому районному відділі ОСОБА_1 регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.11.2007 за № 13.

30.11.2007 було складено акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.

Згідно умов договору оренди землі ОСОБА_2 підприємству "Сільвія-Тур" в строкове платне користування було надано земельну ділянку сільськогосподарського призначення у тому числі з обєктами нерухомого майна будівлями і спорудами цілісного майнового комплексу, яка знаходиться у адміністративних межах Роздольненської сільської ради (землі запасу), загальною площею 9, 20 га.

Згідно з п.8 даного договору, договір оренди землі було укладено строком на 20 років.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10 % від грошової оцінки землі, розмір орендної плати на рік становить 50 494, 80 грн., помісячно 4 207, 90 грн.

Пунктом 10 договору оренди землі було передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Також, пунктом 11 договору оренди землі було передбачено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься щомісячно.

Згідно із підпунктом 31.4 пункту 31 договору оренди землі, відповідача було зобовязано у відповідності з пунктом 11 цього договору, своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до листа ГУ ДФС у Херсонській області від 20.12.2017 № 8253/9/21-22-12-05-12 (а.с. 33), остання податкова декларація по платі за землю з юридичних осіб в частині орендної плати за територією Каланчацької селищної ради за земельну ділянку площею 9, 2 га, з посиланням на договір оренди, укладений з Каланчацькою райдержадміністрацією та зареєстрований 30.11.2007 за № 13, терміном дії 20 років, - надана за 2011 рік, отже звітність та сплата орендної плати за договором не здійснюється.

Доказів сплати орендної плати за період із 2012 року по теперішній час ОСОБА_2 підприємством "Сільвія-Тур" до суду не надано.

За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідачем орендна плата за договором оренди землі за період із 2012 року по теперішній час протягом понад пяти років не сплачувалася.

Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 39 договору оренди землі передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено те, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 у справі № 6-146цс12, ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 15.02.2017 у справі № 235/1629/16-ц.

За таких обставин і правових підстав, керуючись п. 39 договору оренди землі, суд вважає, що позов прокурора підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 30.11.2007 року, укладений між Каланчацькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 підприємством «Сільвія-Тур», в особі філії - Міжнародного дитячого оздоровчого центру «Райдуга», загальним розміром 9,20 га, кадастровий номер :05:001:0001, яка знаходиться в адміністративних межах села Роздольне Каланчацької селищної ради Каланчацького району, нормативна грошова оцінка якої складає 1 006 092, 15 грн., який зареєстровано у Державному реєстрі земель 30.11.2007 за № 13.

3. Скасувати реєстрацію права оренди на земельну ділянку за кадастровим номером :05:001:0001 загальною площею 9, 20 га, яка знаходиться в адміністративних межах села Роздольне Каланчацької селищної ради Каланчацького району, нормативна грошова оцінка якої складає 1 006 092, 15 грн., за договором оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Державному реєстрі земель 30.11.2007 за № 13.

4. Стягнути з відповідача ОСОБА_2 підприємства «Сільвія-Тур» (, 84302, АДРЕСА_2) на користь прокуратури Херсонської області (код за , м. Херсон, вул. Михайлівська, 33) 3 524, 00 грн. (три тисячі пятсот двадцять чотири гривні 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Згідно з ч.1, 2 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення у порядку, передбаченому ст.257 ГПК України.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (підпункт 17.5 пункту 1 Розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено та підписано 21.06.2018 року

Суддя П.Д. Пригуза