КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" червня 2018 р. Справа№ 910/15258/17

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Тарасенко К.В.

суддів: Іоннікової І.А.

Тищенко О.В.

при секретарі судового засідання: Подоляк Р.Ю.

За участі представників: згідно з протоколом судового засідання від 06.06.2018

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Фармак» на рішення Господарського суду міста Києва від 11.12.2017 у справі № 910/15258/17 (суддя Ковтун С.А.) (повний текст складено 27.12.2017)

за позовом Публічного акціонерного товариства «Фармак»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інновація Інвест Компані»

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1) Київська міська рада

2) Подільська районна в місті Києві державна адміністрація

про витребування майна з чужого незаконного володіння

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Фармак» звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інновація Інвест Компані» про витребування з чужого незаконного володіння будівлі, яка розташована в м. Києві по вулиці Фрунзе, 64 А, загальною площею 1789,3 кв.м.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 11.12.2017 у справі № 910/15258/17 в задоволенні позовних вимог ПАТ «Фармак» відмовлено в повному обсязі.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням суду першої інстанції, ПАТ «Фармак» звернулось до Київського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 11.12.2017 року у справі № 910/15258/17 та прийняти нове рішення по справі, яким позовні вимоги ПАТ «Фармак» задовольнити в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що оскаржуване рішення ухвалено з неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, а тому підлягає скасуванню.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 11.04.2018 у зв'язку з перебуванням судді Куксова В.В., який входить до складу колегії суддів і не є суддею-доповідачем, у відпустці, на підставі розпорядження № 09.1-08/1009/18 від 11.04.2018 для розгляду справи № 910/15258/17 визначено колегію суддів у складі головуючого судді: Тарасенко К.В., суддів: Іоннікової І.А., Тищенко О.В.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 16.04.2018 колегією суддів у складі головуючого судді: Тарасенко К.В., суддів: Іоннікової І.А., Тищенко О.В. призначено розгляд справи на 23.05.2018.

23.05.2018 від представника позивача надійшли додаткові пояснення по справі.

Ухвалою від 23.05.2018 залучено до участі у справі Київську міську раду та Подільську районну в місті Києві державну адміністрацію як третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору, розгляд справи відкладено на 06.06.2018.

06.06.2018 від представника Подільської районної в місті Києві державної адміністрації надійшло клопотання про розгляд справи без участі її представника.

Представники відповідача та третіх осіб у судове засідання не з'явились, представники відповідача та третьої особи-1 про причини неявки суд не повідомили.

Заслухавши думку представника позивача, враховуючи клопотання третьої особи-2, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами та без участі представників відповідача та третіх осіб.

Дослідивши доводи апеляційної скарги та письмових пояснень, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, наявні в ній докази та проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів встановила наступне.

Відповідно до статуту Публічного акціонерного товариства «Фармак», затвердженого рішенням загальних зборів акціонерів Публічного акціонерного товариства «Фармак», Відкрите акціонерне товариство «Фармак» є правонаступником Акціонерного товариства «Фірма Фармак».

Відповідно до переліку майна, переданого до статутного фонду Акціонерної фірми «Фармак» (правонаступник ВАТ «Фармак»), згідно із наказом Фонду державного майна України «Про внесення змін та доповнень до засновницьких документів акціонерної фірми «Фармак» від 31 - грудня 1992 року № 590, у власність Акціонерній фірмі «Фармак» передано будинок по вул. Фрунзе, 64-А, в м. Києві, інвентарний номер 13445.

Згідно частини 1 статті 128 Цивільного Кодексу УРСР (в редакції станом на момент передачі майна) право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Таким чином, право власності на спірну будівлю у позивача виникло 31 грудня 1992 року.

На звернення ВАТ «Фармак» від 22.03.2007 року Фонд державного майна України надав позивачу підтвердження права власності позивача на нерухоме майно - будівлю під № 64-а по вул. Фрунзе в м. Києві. Як зазначено у вказаномупідтвердженні права власності, в якості додатку надано перелік майна, переданого до статутного фонду Акціонерної фірми «Фармак», складеного відповідно до вимог Положення про впорядкування передачі об'єктів нерухомого майна, приватизованих у складі цілісного майнового комплексу або переданих до статутного фонду господарського товариства, затв. Наказом Фонду державного майна України від 25.11.2003 р. за № 2097.

Враховуючи, що будівля у м. Києві по вул. Фрунзе, 64-А була передана до статутного фонду акціонерної фірми «Фармак» у 1992 році, до відносин, що пов'язані із виникненням права власності на неї, підлягають застосуванню чинні на той час нормативні акти.

Так, відповідно до статті 20 Закону України «Про власність» (у редакції, чинній станом на 31.12.1992 року) акціонерні товариства відносились до суб'єктів колективної власності. Підстави набуття права колективної власності визначалися статтею 21 згаданого Закону, за змістом якої право колективної власності виникає на підставі:

добровільного об'єднання майна громадян і юридичних осіб для створення кооперативів, акціонерних товариств, інших господарських товариств і об'єднань; передачі державних підприємств в оренду; викупу колективами трудящих державного майна; перетворення державних підприємств в акціонерні та інші товариства; безоплатної передачі майна державного підприємства у власність трудового колективу, державних субсидій; пожертвувань організацій і громадян, інших цивільно-правових угод.

При цьому редакція Закону України «Про власність», чинна на момент передачі будівлі у м. Києві по вул. Фрунзе, 64-А, не передбачала проведення реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна. Такої вимоги у 1992 році не містив також і Цивільний кодекс Української PCP 1963 р.

Отже, скаржник є власником спірного майна з 31.12.1992р.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.03.2009 у справі № 32/95 за позовом Відкритого акціонерного товариства «Фармак» до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» визнано право власності відкритого акціонерного товариства «Фармак» на будівлю в м. Києві по вул. Фрунзе, 64-А, загальною площею 1789,3 кв.м.

29.12.2011 на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 18.03.2009 комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» проведено реєстрацію права власності на будівлю в м. Києві по вул. Фрунзе, 64-А, загальною площею 1789,3 кв.м., за позивачем, а 29.11.2013 позивач здійснив державну реєстрацію належного йому права власності на будівлю на підставі рішення господарського суду міста Києва від 18.03.2009 по справі № 32/95.

Натомість, рішенням Київської міської ради IX сесії XXIII скликання від 27 грудня 2001 року № 208/1642 «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва» затверджено перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва та будинків, які визнані непридатними для проживання, але не переведені у нежитловий фонд (мешканці відселені), до якого, серед іншого, пунктом 88 віднесено будинок по вул. Фрунзе, 64-А.

При цьому, відповідно до змін, внесених до рішення сесії Подільської районної у місті Києві ради від 27 листопада 2003 року № 166 нежила будівля за адресою вул. Фрунзе, 64 літера Ц (попередня адреса - вул. Фрунзе, 64 літера А) підлягала викупу Приватним підприємством «АВК - 2000».

Рішенням Подільської районної у м. Києві ради № 265 від 22 липня 2004 року внесено зміни в її рішення № 166 від 27 листопада 2003 року, яким змінено адресу переданої ПП «АВК-2000» будівлі на Фрунзе, 64 Ц, замість Фрунзе, 64 А.

Рішенням Київської міської ради X сесії IV скликання від 21 квітня 2005 року № 282/2857 «Про внесення змін до рішення Київради від 29.11.2001 N 51/1585 та до рішення Київради від 27 грудня 2001 року № 208/1642 з питань формування комунальної власності міста Києва» у додатку 8 до рішення (таблиця 6, розділ «Будинки, які визнані непридатними для проживання, але не переведені в нежитловий фонд (мешканці відселені)») позиції 88 та 104 викладено в такій редакції: «пункт 88 нежилий будинок за адресою: вул. Фрунзе, 64 літера Ц».

Подільською районною у м.Києві державною адміністрацією було видане розпорядження № 1176 від 13.11.2006р. «Про передачу в орендне користування нежилого будинку по вул.Фрунзе 64, літера Ц», відповідно до якого ПП «Ачи- Кале» передавалась в орендне користування нежила будівля по вул.Фрунзе 64, літера Ц, в місті Києві загальною площею 1893,4 кв.м.

На виконання розпорядження № 1176 від 13.11.2006р. між ПП «Ачи-Кале» та Комунальним підприємством «Оренда» був укладений договір оренди № 734/06 від 13.11.2006р. нежилої будівлі по вул.Фрунзе 64, літера Ц, в місті Києві загальною площею 1893,4 кв.м.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 10.12.2007 року по справі № 2/394 за позовом ПП «Ачи-Кале» до відділу приватизації комунального майна Подільського району м. Києва визнано укладеним між ПП «Ачи-Кале» та Відділом приватизації комунального майна Подільського району м.Києва договір купівлі- продажу нерухомого майна по вул. Фрунзе 64, літера Ц, в м. Києві загальною площею 1893,4 кв.м в редакції, запропонованій Приватним підприємством «Ачи- Кале» та викладеній в даному судовому рішенні.

22.08.2008 р. Приватне підприємство «Ачи-Кале» відчужило на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інновація Інвест Компані» нежилу будівлю в м. Києві по вул. Фрунзе, 64 Ц, на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу.

Отже, належне скаржнику нерухоме майно вибуло з його володіння поза його волею, а відтак таке майно може бути витребувано від добросовісного набувача (відповідача по справі) шляхом подання віндикаційного позову.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 Цивільного кодексу України).

Здійснення права власності полягає в володінні, користуванні, розпорядженні своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України).

Отже, повнота панування власника над річчю означає можливість здійснення з цією річчю будь-яких дій.

Виходячи з вагомості права власності поряд з іншими цивільним правами законом встановлена його непорушність (ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України). Відповідно до цієї ж норми закону ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ч. 2 ст. 321 Цивільного кодексу України).

Таким чином, позитивний аспект права власності означає можливість реалізації прав на річ (майно) без участі всіх інших осіб, а негативний - усунення всіх інших осіб від речі і захист її від всіх цих осіб.

Право власності має спиратись на певний титул, щоб бути доведеним перед іншими особами.

Дослідивши обставини справи та наявні в ній докази, колегія вважає за необхідне зазначити щодо наявності будівель за адресами вул. Фрунзе, 64-А та вул. Фрунзе, 64-Ц

27.12.2001 року Київська міська рада рішенням № 208/1642 «Про формування комунальної власності територіальної громади м. Києва» затверджує перелік об'єктів комунальної власності до якого серед іншого включає будівлю за адресою вул. Фрунзе, 64- А загальною площею 1789 кв.м.

27.11.2003 року Подільська районна у м. Києві рада приймає рішення № 166 про перелік об'єктів комунальної власності що підлягають приватизації до якого включає будівлю за адресою вул. Фрунзе, 64-А площею 1893 кв.м.

22.07.2004 року Подільська районна у м. Києві рада приймає рішення № 256 яким вносить зміни в своє попереднє рішення № 166 від 27.11.2003 та зазначає в переліку об'єктів комунальної власності що підлягають приватизації будівлю за адресою вул. Фрунзе, 64-Ц загальною площею 1893 кв.м.

21.04.2005 року Київська міська рада рішенням № 282/2857 яким вносить зміни в своє попереднє рішення № 208/1642 від 27.12.2001 та зазначає в переліку об'єктів комунальної власності будівлю за адресою вул. Фрунзе, 64-Ц загальною площею 1893 кв.м.

Таким чином, Київська міська рада 21.04.2005 виносить до переліку комунальної власності приміщення з адресою вул. Фрунзе, 64-Ц. А Подільська районна у м. Києві рада включає будівлю з адресою вул. Фрунзе, 64-Ц до переліку об'єктів комунальної власності що підлягають приватизації.

Проте, жодної будівлі з адресою вул. Фрунзе, 64-Ц не існувало на момент прийняття рішень радами в 2004 та 2005 роках та не було створено в подальшому, що не спростовано сторонами.

При цьому, жодного рішення про зміну адреси будівлі по вул. Фрунзе, 64-А, яке перебуває у власності позивача не приймалось. А в наданій позивачем до суду першої інстанції довідці Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 17.02.2015 № 1926 (И-2015) зазначено: «розглянувши матеріали технічної інвентаризації на будинок літ. «А» за адресою вул. Фрунзе, 64а і матеріали технічної інвентаризації на будинок літ. «Ц» за адресою вул. Фрунзе, 64, Бюро прийшло до висновку, що це один і той же будинок.»

Наявність лише будівлі за адресою вул. Фрунзе, 64-А підтверджує також інвентаризаційна картки № 13445 від лютого 1989 року в якій зазначено лише відповідно адресу вул. Фрунзе, 64-А, котра перебувала у віданні Київського хіміко- фармацевтичного заводу ім. М.В. Ломоносова.

При цьому, наявні в матеріалах докази не пояснюють виникнення будівлі з адресою вул. Фрунзе, 64-Ц.

Таким чином, включення Подільською районною у м. Києві радою будівлі з адресою вул. Фрунзе, 64-Ц із площею 1893 кв.м. до переліку об'єктів комунальної власності, що підлягають приватизації не змінило право власності позивача на будівлю за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 64-А із площею 1789 кв.м.

А відповідно, позивач є єдиним власником будівлі за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 64-А, якою користується відповідач, а відповідно, вимоги про витребування майна з чужого незаконного володіння є законними, обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Дослідивши обставини справи, колегія суддів зазначає, що апеляційна скарга Публічного акціонерного товариства «Фармак» підлягає задоволенню. Рішення суду першої інстанції у даній справі підлягає скасуванню, з прийняттям нового рішення про задоволення позову в повному обсязі з підстав, викладених у мотивувальній частині постанови.

Керуючись ст.ст. 240, 269, 275, 277, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Фармак» на рішення Господарського суду міста Києва від 11.12.2017 у справі № 910/15258/17 задовольнити.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 11.12.2017 у справі № 910/15258/17 скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким позов задовольнити в повному обсязі.

4. Витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Інновація Інвест Компані» ( вул. Вєтрова, 11, м. Київ, 01032, ) будівлю, яка розташована в м. Києві по вул. Фрунзе 64 А, загальною площею 1789,3 кв.м.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інновація Інвест Компані» (вул. Вєтрова, 11, м. Київ, 01032, ) на користь Публічного акціонерного товариства «Фармак» (вул. Фрунзе, 63, м. Київ, 04050, ) 22 204,69 грн. (двадцять дві тисячі двісті чотири грн. 69 коп.) судового збору за подання позовної заяви та 33 307,06 грн. (тридцять три тисячі триста сім грн. 06 коп.) судового збору за подання апеляційної скарги.

6. Доручити Господарському суду міста Києва видати наказ.

7. Матеріали справи № 910/15258/17 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня складання її повного тексту.

Повний текст складено та підписано 19.06.2018.

Головуючий суддя К.В. Тарасенко

Судді І.А. Іоннікова

О.В. Тищенко