ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2018 Справа № 917/382/18

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

при секретарі Михатило А.В.

за участю представників:

від позивача: Пироженко О.М.,

від відповідача: Будкін С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою Приватного підприємства "Сільгосппром", вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 69, смт. Семенівка, Семенівський район, Полтавська область, 38200

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, вул. Уютна, 23, м. Полтава, Полтавська область, 36039

про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки поновленою, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Сільгосппром" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, в якій просить: визнати поновленим договір оренди землі, укладений у 2010 році між Приватним підприємством "Сільгосппром" та Семенівською районною державною адміністрацією, який зареєстровано в Семенівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 22 грудня 2010 року №73; визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 2010 року, зареєстрованого 22 грудня 2012 року за №73 в наступній редакції (додаткова угода згідно позовної заяви).

Ухвалою від 05.04.2018 позовну заяву прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 31.05.2018.

30.05.2018 відповідачем подано відзив на позовну заяву вх. №5293 від 30.05.2018, в якому проти позову заперечує.

31.05.2018 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 14.06.2018.

01.06.2018 від Приватного підприємства "Сільгосппром" до суду надійшла заява про забезпечення позову (вх. №5392), в якій позивач просив суд вжити заходи забезпечення позову, шляхом заборони відповідачу Головному управлінню Держгеокадастру у Полтавській області, вчиняти будь-які дії щодо передання у власність чи користування або в оренду земельної ділянки площею 7,545 га, кадастровий номер :00:001:0581, яка знаходиться на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області, до набрання законної сили рішенням суду.

Ухвалою сулу від 04.06.2018 в задоволенні заяви про вжиття заходів забезпечення позову відмовлено.

Позивачем надано відповідь на відзив (вх. №5443в від 04.06.2018).

В судовому засіданні 14.06.2018 представник позивача на задоволенні вимог наполягав, представник відповідача проти їх задоволення заперечував.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив, що між ПП «Сільгоспром» та Семенівською РДА Полтавської області було укладено Договір оренди землі на земельну ділянку площею 7,545 га, у тому числі 7,545 га ріллі земель запасу Наріжанської сільської ради за межами села Новий Калкаїв, кадастровий номер: :00:001:0581.

Даний договір зареєстрований в Семенівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 22 грудня 2010 року за № 73.

Відповідно до п. 8 договору його укладено строком на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

Як вбачається з матеріалів справи, 04.03.2016 за вих. №14 ПП «Сільгосппром» надіслало клопотання до Головного управління Держкомземагенства у Полтавській області та повідомило, про намір укласти новий договір оренди землі. На клопотання підприємства Головне управління Держземагенства у Полтавські області не відреагувало.

08.11.2017 за вих. № 3 позивач звернувся з клопотанням до Головного управління Держгеокадастру у Полтавські області про поновлення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності терміном на 7 років, площею 7,5450 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер 0:00:001:0581. До вказаного клопотання додано копію основного договору, проект додаткової угоди та копії правовстановлюючих документів.

13 листопада 2017 року листом за № 19-16-0,332-8820/2-17 Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області повідомило, що строк дії договору оренди землі закінчився 22 грудня 2015 року та передача земельних ділянок в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для громадян та юридичних осіб здійснюється через проведення земельних торгів.

20 лютого 2018 року ПП «Сільгосппром» повторно направив лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з проектом додаткової угоди до Договору. Відповідач ніяким чином не відреагував на нього та до цього часу не надав відповіді.

Позивач стверджує, що Головне управління відмовляючи підприємству в поновленні договору оренди землі не врахувало факт сплати орендної плати ПП «Сільгосппром» та постійного користування вищезазначеною земельною ділянкою підприємством. На підтвердження повної та вчасної оплати орендної плати за землю надаємо платіжні доручення про сплату орендної плати та податкову звітність про відсутність заборгованості 1111 «Сільгосппром» зі сплати податків.

Відповідач стверджує, що позивачем не дотримано вимог чинного законодавства, зокрема порушено строк звернення про поновлення Договору оренди землі, а отже переважне право на поновлення договору втрачено.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано процедуру поновлення договору оренди землі, яка фактично об'єднує два випадки пролонгації договору.

Так, відповідно до ч. 1-5 статті 33 Закону, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною ч. 6 статті 33 Закону передбачено іншу підставу для поновлення договору оренди землі: у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Положеннями ч. 8-11 статті 33 Закону передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач, зокрема, зазначає, що стаття 33 Закону містить дві окремі підстави реалізації переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі, а тому втрата переважного права на поновлення договору передбаченого положеннями ч. 1-5 статті 33 Закону не може виключати поновлення договору між сторонами в порядку ч. 6 статті 33 Закону.

При цьому, матеріалами справи підтверджується, що орендар належно виконував свої обов'язки за договором оренди, після закінчення дії договору продовжує користуватись земельною ділянкою, сплачує орендні платежі в повному обсязі, що підтверджується матеріалами справи, повідомив орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, додав проект додаткової угоди.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідач безпідставно проігнорував поновлення договору оренди.

Зважаючи на те, що право оренди позивача не визнається відповідачем, відповідно до статті 16 ЦК України, статті 20 ГК України, невизнане право підлягає захисту шляхом визнання договору оренди поновленим на умовах проекту додаткової угоди, запропонованої орендарем-позивачем.

Доводи відповідача судом не приймаються, оскільки дії відповідача свідчать про наявне зволікання щодо поновлення Договору.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо поновлення договору оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткову угоду є обґрунтованими та правомірними.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (стаття 76 ГПК України).

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судовий збір за подання даного позову до суду відшкодовується позивачу за рахунок відповідача (стаття 129 ГПК України).

Керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати поновленим договір оренди землі укладений у 2010 році між Приватним підприємством "Сільгосппром" та Семенівською районною державною адміністрацією, який зареєстровано в Семенівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 22 грудня 2010 року за № 73.

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі укладений у 2010 року, зареєстрованого 22 грудня 2010 року за № 73 в наступній редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

ПРО ПОНОВЛЕННЯ ДІЇ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(державна реєстрація від « 22» грудня 2010р. №73)

смт.Семенівка, Полтавська область « 02» квітня 2018р.

(вкажіть нас. пункт, район та область)

Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області в особі начальника Чувпила Вадима Вікторовича, іменованому в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Приватне підприємство «СІЛЬГОСППРОМ» (), в особі директора Горошинського Сергія Володимировича, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому "Орендар" уклали цю Додаткову угоду від « 02» квітня 2018р. про поновлення дії договору оренди землі від « 22» грудня 2010р. про таке:

1. Керуючись ч. 6, 8-9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», підписанням цієї Додаткової угоди Сторони засвідчують, що Договір оренди землі від 22.12.2010 року, на земельну ділянку кадастровий номер :00:001:0581, починаючи з « 23» грудня 2015 року, є поновленим на той самий строк тобто до « 25» грудня 2020 р. та на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

2. Сторони цим зобов'язуються вчинити усі юридично необхідні дії для реєстрації Орендарем належного йому права оренди, що виникло на підставі Договору та цієї Додаткової угоди, зокрема, шляхом підписання в подальшому інших додаткових угод щодо внесення до Договору змін, що вимагаються для приведення його положень у відповідність із вимогами законодавства, зокрема із останньою редакцією Закону України «Про оренду землі» 06.10.1998 № 161 -XIV.

3. Ця Додаткова угода набирає чинності з дати її підписання Сторонами.

4. Ця Додаткова угода укладена у трьох екземплярах, що мають однакову юридичну силу, один -для Орендодавця, другий - для Орендаря, третій - для реєстрації права оренди.

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру Приватне підприємство «СІЛЬГОСППРОМ»

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, паспортні дані (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, паспортні дані

в Полтавській області, в особі в особі директора Горошинського

(серія, номер, ким і коли виданий), найменування юридичної (серія, номер, ким і коли виданий), найменування юридичної

начальника Чувпила Вадима Вікторовича Сергія Володимировича, що діє на підставі

особи, що діє на підставі установчого документа (назва, особи, що діє на підставі установчого документа (назва,

Статуту,

ким і коли затверджений), відомості про державну ким і коли затверджений), відомості про державну

р/р 1

реєстрацію та банківські реквізити) реєстрацію та банківські реквізити)

МФО 380805, Райффайзен банк Аваль

Місце проживання фізичної особи, Місце проживання фізичної особи,

місцезнаходження юридичної особи місцезнаходження юридичної особи

36039. Полтавська область, м.Полтава 38200, Полтавська область, Семенівський рн,

(індекс, область, район, місто, село, вулиця, (індекс, область, район, місто, село, вулиця,

Вулиця Уютна 23 смт.Семенівка, вулиця Воїнів Інтернаціоналістів 69

номер будинку та квартири) номер будинку та квартири)

Ідентифікаційний номер Ідентифікаційний номер

(фізичної особи) (фізичної особи)

Ідентифікаційний код 39767930 Ідентифікаційний код 25158185

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

С.В. Горошинський

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)"

4. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (36039, Полтавська область, місто Полтава, вулиця Уютна, 23, ) на користь Приватного підприємства "Сільгосппром" (38200, Полтавська область, смт. Семенівка, вулиця Воїнів інтернаціоналістів, 69, ) 3 524, 00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду протягом 20 днів з моменту складання повного тексту рішення.

Повне рішення складено 21.06.2018

Суддя М.М. Кульбако