ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2018 р. м. Київ Справа № 911/209/18

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., при секретарі судового засідання Брунько А.І., розглянувши за правилами загального позовного провадження матеріали справи за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балукова 2Б" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлопобуд 2007" про зобов'язання вчинити певні дії

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - ордер серії ЧК № 019689 від 30.01.2018;

від відповідача: не прибув

ВСТАНОВИВ:

ОСББ "Балукова 2Б" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області із позовом до ТОВ "Житлопобуд 2007" (далі - відповідач) про зобов'язання списати зі свого балансу та передати в управління ОСББ "Балукова 2Б" за актом приймання-передачі житловий будинок, розташований по вул. Балукова 2Б в с. Крюківщина, Києво-Святошинський район, Київська обл., разом з відповідною технічною документацією на нього.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.02.2018 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 06.03.2018.

Ухвалами господарського суду Київської області від 06.03.2018, 05.04.2018, 26.04.2018 та від 21.05.2018 підготовче засідання неодноразово відкладалось.

Ухвалою від 07.06.2018 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 19.06.2018.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві

Представник відповідача в судове засідання не прибув, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся вчасно та належним чином. Правом на подачу відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, які є достатніми для ухвалення законного і обґрунтованого судового рішення, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Установчими зборами власників квартир будинку №2б по вул. Балукова в с.Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області, які відбулися 26.04.2012, було прийнято рішення про створення ОСББ "Балукова 2б".

Відповідно до наявної у справі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 08.08.2012 було внесено запис про державну реєстрацію ОСББ "Балукова 2б".

Судом встановлено, що 19.02.2016 були проведенні збори членів ОСББ "Балукова 2б", на яких були прийняті наступні рішення: про відкликання управителя будинку по вул. Балукова 2б - ТОВ "Житлопобут 2007"; необхідність прийняття на баланс ОСББ "Балукова 2б" багатоквартирного будинку по вул. Балукова 2б, с. Крюківщина; про затверження складу комісії уповноваженої вчиняти дії щодо прийняття будинку на баланс ОСББ "Балукова 2б".

Відповідно до протоколу № 3 членів ОСББ "Балукова 2б" від 19.02.2016, за інформацією голови правління ОСББ "Балукова 2б", передумовою до прийняття вищевказаних рішень була непрозора діяльність управителя будинку по вул. Балукова 2б - ТОВ "Житлопобут 2007", "відписки" на запити, відмови щодо надання необхідних документів та фінансових звітів стосовно загальних витрат та загального нарахування на послуги з управління будинком, підвищення тарифів без згоди ОСББ, значне перевищення сум нарахування мешканцям будинку оплат за опалення відносно реальних витрат, відмови надання доступу до приміщень, здача в оренду приміщень будинку та присвоєння коштів за оренду, неналежна підготовка котельні до опалювального сезону, що призвело до зриву її включення у визначені строки та інше.

01.04.2016 позивач звернувся до відповідача із листом від 31.03.2016 вих. № 31/1, у якому повідомив останнього про прийняті на зборах членів ОСББ "Балукова 2б" від 19.02.2016 рішення та просив підготувати і передати ОСББ всю документацію на будинок по вул. Балукова 2б, що в с. Крюківщина, згідно з переліком.

Оскільки станом на 07.07.2016 відповідач не здійснив жодних дій, які б свідчили про намір належної передачі будинку в управління ОСББ "Балукова 2б", позивач повторно листом від 07.07.2016 вих. № 07/1 звернувся до відповідача з проханням до 27.07.2016 передати оригінали технічної документації, що вказані в акті приймання-передачі житлового будинку по вул. Балукова 2Б в с. Крюківщина з балансу на баланс (з управління в управління); закінчити всі необхідні регламентні роботи щодо приведення дахової котельні та роботи в інших закріплених приміщеннях до належного для експлуатації стану згідно акту технічного стану майнового комплексу за адресою: с. Крюківщина, вул. Балукова 2Б; погасити заборгованість перед обслуговуючими організаціями.

Одночасно із подачею повторної заяви відповідачу у справі, позивач листом від 07.07.2016 вих. № 07/1 звернувся до голови Крюківської сільської ради з проханням посприяти в реалізації прав власників квартир та приміщень по вул. Балукова 2б в с. Крюківщина, а саме допомогти ТОВ "Житлопобут 2007" передати будинок в управління ОСББ "Балукова 2б".

У відповідь на звернення позивача від 07.07.2016, відповідач листом від 27.07.2016 вих. № 51 повідомив, що з 01.08.2016 припиняє надання послуг з обслуговування будинку по вул. Балукова, 2Б, в с. Крюківщина у зв'язку з розірванням договору № 1 від 23.08.2012, укладеного між ТОВ "Житлопобут 2007" та ОСББ "Балукова 2б".

Довготривале зволікання відповідача щодо передачі в управління позивача багатоквартирного будинку по вул. Балукова 2б в с. Крюківщина, стало підставою для звернення останнього до суду з даним позовом.

Оцінивши всі встановлені обставини справи в їх сукупності згідно поданих до справи доказів, господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Регулювання відносин, що виникають у звязку із створенням, функціонуванням і діяльністю обєднання співвласників багатоквартирного будинку здійснюється згідно з Цивільним кодексом України, Законом України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку", Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" та іншими нормативно-правовими актами.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з частинами 1, 4 ст. 4 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Слід вказати, що чинним законодавством передбачено можливість ОСББ прийняти на власний баланс житловий комплекс за умови прийняття про це рішення загальними зборами обєднання, що породжує у попереднього балансоутримувача обовязок передати зазначене майно з балансу на баланс у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, адже, згідно з ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення обєднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації обєднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення обєднання, протягом півроку з дня державної реєстрації обєднання відновлює її за власний рахунок.

Пунктом 2 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521, також унормовано право загальних зборів об'єднання на вирішення питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

Згідно з пунктів 3 та 5 зазначеного Порядку передбачено, що для приймання-передачі житлового комплексу або його частини на баланс обєднання утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та обєднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та обєднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Як вже зазначалось вище, зборами членів ОСББ "Балукова 2б" в установленому його статутом та Законом України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку" порядку було прийнято рішення про прийняття на баланс багатоквартирного будинку по вул. Балукова 2б в с. Крюківщина.

За твердженням позивача, з метою реалізації наміру щодо прийняття в управління ОСББ "Балукова 2б" багатоквартирного будинку, останнім спільно з ТОВ "Житлопобут 2007" було створено комісію по прийманні-передачі будинку. Однак за весь період засідань комісії жодного разу з боку товариства не було вчинено дій, які б давали підстави визначити про позитивний намір передати управління будинком ОСББ.

Згідно з приписів ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законом звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Оскільки до 01.08.2016 балансоутримувачем спірного майна, який обслуговував багатоквартирний будинок по вул. Балукова, 2Б в с. Крюківщина, було ТОВ "Житлопобут 2007" на підставі укладеного з ОСББ "Балукова 2б" договору № 1 від 23.08.2012, та враховуючи, що після його розірвання товариство у встановлені законодавством порядку та строк і станом на час розгляду справи обовязок щодо передачі в управління ОСББ "Балукова 2б" житлового будинку з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та іншою відповідною документацією безпідставно не виконав і не виконує, господарський суд дійшов висновку про правомірність заявлених вимог позивача про зобовязання ТОВ "Житлопобут 2007" здійснити певні дії шляхом передачі ОСББ "Балукова 2б" багатоквартирного будинку по вул. Балукова 2б в с. Крюківщина Київської області з відповідними системами комунікацій та технічною документацією.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж Кодексу порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували виконання ним свого обовязку щодо передачі позивачу в управління відповідно до врегульованого чинним законодавством порядку багатоквартирного будинку по вул. Балукова 2б в с. Крюківщина Київської області разом з відповідною документацією на нього.

Окрім того, суд вказує, що станом на момент розгляду даної справи, ОСББ "Балукова 2б" міститься і значиться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, створення і реєстрація якого у встановленому чинним законодавством України порядку не припинена, не скасована чи не визнана незаконною або недійсною тощо.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов позивача до відповідача про зобовязання вчинити певні дії є законним і обґрунтованим, тому підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74-79, 129, 232, 233, 236 238, 240, 241 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлопобуд 2007" (07354, Київська обл., Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Ватутіна, будинок 34, ) передати в управління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балукова 2Б" (08136, Київська обл., Києво-Святошинський район, село Крюківщина, вул. Балукова, будинок 2Б, ) житловий будинок, розташований по вул. Балукова 2Б в с. Крюківщина, Києво-Святошинський район, Київська обл. шляхом підписання акту приймання-передачі технічної документації, а саме:

- плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, затвердженої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833,

- технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок,

- проектно-кошторисної документації зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо,

- актів державної комісії про приймання житлового будинку в експлуатацію,

- виконавчих креслень контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення),

- кошторисів, описів робіт з поточного та капітального ремонту,

- актів технічного огляду,

- протоколів виміру опору ізоляції електромереж,

- паспортів котельного господарства, котлових книг, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень,

- паспортів ліфтового господарства,

- протоколів огляду системи вентиляції,

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом,

- журналів заявок жителів об'єкта,

- обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлопобуд 2007" (07354, Київська обл., Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Ватутіна, будинок 34, ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Балукова 2Б" (08136, Київська обл., Києво-Святошинський район, село Крюківщина, вул. Балукова, будинок 2Б, ) 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні 00 копійок судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією про дане судове рішення учасники справи можуть ознайомитися на сайті: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повне рішення складено: 20.06.2018.

Суддя В.М. Антонова

Друк:

1 - в справу

2,3 - сторонам - рек. з повід.