ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" червня 2018 р.Справа № 5023/1993/12 вх. № 1993/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Міньковського С.В.

при секретарі судового засідання Черновою В.О.

за участю сторін: ліквідатор - ОСОБА_1,

пр-к ТОВ "СПОК Лтд" - ОСОБА_2 (дов. від 03.01.18 р.),

пр-к Харківської міської ради - не з'явився,

розглянувши заяву Харківської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки

По справі за заявою Приватне АТ "Український страховий Капітал", м. Київ

до ТОВ "Харківський інститут підготовки кадрів", м. Харків

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду надійшла справа №922/957/18 за підсудністю з господарського суду Харківської області (суддя Міньковський С.В.) за позовом Харківська міська рада до ТОВ "Харківський інститут підготовки кадрів" про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Харківською міською радою та ТОВ "Харківський інститут підготовки кадрів" для приєднання та подальшого розгляду в межах справи про банкрутство ТОВ "Харківський інститут підготовки кадрів" №5023/1993/12.

Ухвалою суду від 18.04.2018 р. заяву Харківської міської ради призначено до розгляду в межах справи про банкрутство, залучено до розгляду даної заяви ТОВ "СПОК Лтд" та ФОП ОСОБА_3, зобов'язавши залучених осіб надати суду відзив на заяву ХМР.

На виконання вимог ухвали суду ТОВ "СПОК Лтд" надало суду письмові пояснення, в яких заяву ХМР підтримує в повному обсязі та просить суд задовольнити її.

Ліквідатор також нада суду відзив на заяву Харківської міської ради, в якій не заперечує проти розірвання договору оренди земельної ділянки.

Представник Харківської міської ради (далі по тексту - ХМР) в судове засідання не з'явився, про причину неявки суду не повідомив.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Судом встановлено, що всіх учасників даного судового засідання повідомлено про дату, час та місце розгляду справи належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про вручення, в зв'язку з чим суд розглядає заяву ХМР по суті.

Розглянувши матеріали справи, надану суду заяву Харківської міської ради, заслухавши пояснення учасників процесу, суд дійшов висновку про її задоволення з огляду на наступне.

У відповідності до ст. 2 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції від 19.01.13 р., яка застосовується до даної справи (далі - Закон про банкрутство), провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчим актами України.

Як свідчать матеріали справи, на дату відкриття ліквідаційної процедури банкруту належало нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення підвалу № 1-8, першого поверху № 1-74, другого поверху № 1-33, заг. площею 2694,4 кв.м. в літері «А-2»,нежитлової будівлі літери «А-1», « Ж-1», «В-1», «И-1», «Е-1»,Д-1», «Б-1», «Г-1», площею 327,1 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська,буд.4-А.

Під час ліквідаційної процедури ліквідатором було реалізовано майно банкрута. Однак, як встановлено судом, ліквідатором не вжито заходів щодо припинення договору оренди земельної ділянки, на якій розташовано нерухоме майно по вул. Плеханівська, буд. 4-А у м. Харкові.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 119133379 від 30.03.2018 р. вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:009:0016 площею 0,4198, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Плеханівська, земельна ділянка 4а є предметом договору оренди землі від 12.09.2005 р. за №88132/05, укладеного між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківський інститут підготовки кадрів".

Разом з тим, власником нерухомого майна, що розташовано на цій земльній ділянці є:

- Товариство з обмеженою відповідальністю "СПОК ЛТД", на підставі договору купівлі-продажу №1126 від 31.03.2017 р. нежитлових приміщень підвалу № 1-8, першого поверху № 1-74, другого поверху № 1-33, заг. площею 2694,4 кв.м. в літері «А-2»,нежитлової будівлі літери «А-1», « Ж-1», «В-1», «И-1», «Е-1»,Д-1», «Б-1», «Г-1», площею 327,1 кв.м., виданого приватним нотаріусом Харківського МНО ОСОБА_4

- ФОП ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 11.04.2005 №845 нежитлових приміщень 1-го поверху №31-53 в літ. "А-2" загальною площею 255,4 кв.м.

У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами

Відповідно до пункту 40 Договору оренди землі від 12.09.2005 р. перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

На підставі п.п. б) п. 38 спірного договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін з підстав, визначених законом.

Згідно п. е) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Отже, у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною не ній будівлею здійснюють нові власники, попередній землекористувач - ТОВ "Харківський інститут підготовки кадрів" в особі ліквідатора повинен був вжити заходів щодо припинення дії договору оренди з банкрутом.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи зазначене, суд вважає за необхідне розірвати договір оренди землі, а витрати по сплаті судового збору в розмірі 1762,00 грн покласти на банкрута ТОВ "Харківській інститут підготовки кадрів" шляхом включення таких витрат до першої черги реєстру вимог кредиторів, в зв'язку з тим, що з вини ТОВ "ХІПК" спір доведено до суду.

Керуючись ст.ст. 629, 651 ЦК України, п. е) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 2, 37-48 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст. 129, 233-234 ГПК України,

УХВАЛИВ:

1. Заяву Харківської міської ради задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі, укладений 12.09.2005 р. між Харківської міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Харківський інститут підготовки кадрів", зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) від 12.09.2005 р. за № 88132/05.

3. Судові витрати Харківської міської ради в розмірі 1762,00 грн покласти на ТОВ "Харківський інститут підготовки кадрів" шляхом включення їх до реєстру вимог кредиторів у першу чергу задоволення.

4. Ухвалу направити ліквідатору, ХМР, ТОВ "СПОК Лтд", ФОП ОСОБА_3, банкруту.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та може бути оскаржена протягом десяти днів з дня складення повного судового рішення.

Ухвала підписана 18.06.18 р.

Суддя Міньковський С.В.