ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

про залучення третьої особи

14 червня 2018 року м. ОдесаСправа № 923/958/17
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Лавриненко Л.В.

суддів: Величко Т.А., Таран С.В.

секретар судового засідання Безпалюк А.В.

За участю представників сторін:

Від КП "Міське житлове будівництво" Генічеської міської ради - ОСОБА_1,

Від Генічеської міської ради - ОСОБА_2

Представник Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився. Про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином.

розглядаючи апеляційні скарги Комунального підприємства Міськжитлобуд м. Генічеськ та Генічеської міської ради

на рішення Господарського суду Херсонської області від 06.02.2018 р.

по справі № 923/958/17

за позовом Комунального підприємства Міськжитлобуд м. Генічеськ

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_4 м. Генічеськ

про розірвання договору оренди та стягнення боргу в сумі 16 630,77 грн.

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2017 р. Комунальне підприємство "Міськжитлобуд" м. Генічеськ звернулось до Господарського суду Херсонської області з позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_3 м. Генічеськ про розірвання договору оренди нерухомого майна (нежитлового приміщеня), що належить до комунальної власності від 09.12.2016 р. № 6, стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 14 803,61 грн., пені в сумі 1 235,65 грн., інфляційних нарахувань в сумі 453,61 грн. та 3% річних в сумі 137,90 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що в порушення п. 3.2, п. 5.2 договору оренди нерухомого майна, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та положень ст. 530 ЦК України фізична особа підприємець ОСОБА_3 своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати з моменту укладення договору і по дату подання відповідного позову не виконувала.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 06.02.2018 р. по справі № 923/958/17 Комунальному підприємству "Міськжитлобуд" м. Херсон у задоволенні позову відмовлено.

Судове рішення обґрунтоване тим, що укладений між Комунальним підприємством "Міськжитлобуд" м. Херсон та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 договір оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить до комунальної власності від 09.12.2016 р. № 6, є недійсним, оскільки укладений з порушенням приписів ч. 6 ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Вказане порушення полягає в тому, що відсутнє рішення конкурсної комісії про набуття відповідачем права оренди саме на нежитлове приміщення площею 49,9 кв. м. у будинку по вул. Центральній, 9 у м. Генічеську, а тому є безпідставним посилання у п. 1 договору на те, що орендар приймає у користування приміщення площею 49,9 кв. м. відповідно до Порядку про проведення конкурсу на право оренди об'єктів комунального майна територіальної громади міста та протоколу конкурсної комісії від 18.11.2016 р. № 3.

Не погодившись з рішенням Господарського суду Херсонської області від 06.02.2018 р. по справі № 923/958/17, Комунальне підприємство "Міськжитлобуд" м. Херсон оскаржило його до Одеського апеляційного господарського суду.

Доводи апеляційного скарги позивача полягають в тому, що місцевим господарським судом неправильно застосовані норми матеріального права.

Одночасно з позивачем рішення Господарського суду Херсонської області від 06.02.2018 р. по справі № 923/958/17 оскаржила Генічеська міська рада, яка стверджує про відсутність правових підстав для визнання недійсним договору оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить до комунальної власності від 09.12.2016 р. № 6, недоведеність матеріалами справи доводів відповідача та висновку місцевого господарського суду щодо незадовільного стану орендованого приміщення та відсутності у фізичної особи підприємця ключа від нежитлового приміщення.

Ухвалами Одеського апеляційного господарського суду від 24.04.2018 р. відкрите апеляційне провадження за апеляційними скаргами Комунального підприємства "Міськжитлобуд" м. Генічеськ та Генічеської міської ради на рішення Господарського суду Херсонської області від 06.02.2018 р. по справі № 923/958/17.

Відповідно до ч. 1 ст. 254 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції.

В судовому засіданні, яке відбулось 14.06.2018 р., суд апеляційної інстанції, заслухавши доводи представника Генічеської міської ради щодо того, яким чином оскаржене рішення впливає на його права та охоронювані законом інтереси, дійшов висновку про необхідність залучення її до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, оскільки предмет спору в межах цієї справи безпосередньо пов'язаний з комунальним майном, розпорядження яким від імені територіальної громади здійснює саме Генічеська міська рада, а тому рішення Господарського суду Херсонської області від 06.02.2018 р. по справі № 923/958/17 безпосередньо стосується прав та інтересів останньої.

З огляду на викладені обставини, керуючись ст. 50, 234 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Залучити Генічеську міську раду до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Л.В. Лавриненко

Судді: Т.А. Величко

ОСОБА_5