КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" червня 2018 р. Справа№ 925/335/17

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гончарова С.А.

суддів: Тищенко А.І.

Скрипки І.М.

при секретарі судового засідання Денисюк І.Г.

без виклику сторін

розглянувши апеляційну скаргу апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Нива Україна"

на рішення Господарського суду Черкаської області від 27.04.2017 року у справі № 925/335/17 (суддя Довгань К.І.)

за позовом заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі

1. Чигиринської районної державної адміністрації

2. Галаганівської сільської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Нива Україна"

про стягнення 76 413,43 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 27.04.2017 року у справі № 925/335/17 позовні вимоги задоволено у повному обсязі.

Не погоджуючись з вищезазначеним рішенням, відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволені позову відмовити повністю.

Апеляційна скарга вмотивована тим, що при прийняті вищезазначеного рішення місцевим господарським судом були допущені порушення норм матеріального та процесуального права, у зв'язку з якими воно має бути скасоване як незаконне.

Апелянт зазначає, що належним чином сплачує орендну плату за землю починаючи із дати державної реєстрації права оренди (12.09.2016 року), що підтверджується довідкою Черкаської ОДПІ ГУ ДФС у Черкаській області від 02.11.2017 року.

У зв'язку з викладеним, нарахування орендної плати, яка присуджена оскаржуваним судовим рішенням, за період з 11.05.2016 року по 12.09.2017 року, а також неустойки, річних та інфляційних, є протиправним.

Також, апелянт звертає увагу апеляційного господарського суду на ту обставину, що на підтвердження заявлених вимог позивачем було додано у якості доказу фотокопію акту приймання-передачі об'єкта оренди, датованого 11.05.2016 року. Саме цей належним чином не завірений письмовий доказ ліг у основу висновків суду щодо прийняття відповідачем землі у оренду саме 11.05.2016 року (у день підписання договору оренди).

Проте, апелянт стверджує, що фотокопія акту є сфальсифікованою та містить недостовірну інформацію щодо дати складання акту приймання-передачі, у дійсності акт приймання-передачі об'єкта оренди складений та підписаний сторонами 0.08.2016 року і його належним чином завірена копія додається до апеляційної скарги.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 27.11.2017р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Нива Україна" повернуто без розгляду.

Постановою Верховного суду у складі колегії Касаційного господарського суду від 02.04.2018 року ухвалу Київського апеляційного господарського суду від 27.11.2017 року скасовано, справу передано на розгляд до Київського апеляційного господарського суду.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному головуючому судді 14.05.2018 для розгляду справи визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Гончаров С.А., судді Скрипка І.М., Тищенко А.І.

За змістом ч. 10 ст. 270 ГПК України, апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Враховуючи те, що ціна позову у вказаній справі становить менше 100 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, з урахуванням обставин вказаної господарської справи, а також з огляду на відсутність клопотань учасників справи про розгляд справи з викликом осіб, виклик сторін (учасників справи) колегією суддів не здійснювався.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 15.05.2018 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Нива Україна" на рішення Господарського суду Черкаської області від 27.04.2017 року у справі № 925/335/17, розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Нива Україна" на рішення Господарського суду Черкаської області від 27.04.2017 року у справі № 925/335/17 здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Позивач, згідно з поданим до суду 29.05.2018 року відзивом, проти доводів викладених в апеляційній скарзі заперечив, вважає оскаржуване рішення законним та обґрунтованим, та просить апеляційний суд рішення Господарського суду Черкаської області від 27.04.2017 року залишити без змін, а пеляційну сскаргу без задоволення.

Розглянувши апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, присутніх в судовому засіданні, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з частиною першою статті 270 ГПК у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій Главі.

У відповідності до вимог ч.ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Місцевим господарським судом вірно встановлено та матеріалами справи підтверджується наступне.

Чигиринська районна державна адміністрація відповідно до ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" розпорядженням від 11.05.2016 № 107 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)" передала в строкове користування товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Нива України" земельні ділянки загальною площею 147,8963 га нерозподілених земельних ділянок (паїв) громадян в оренду терміном на 25 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в адміністративних межах Галаганівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, за межами населеного пункту.

11.05.2016 року між Чигиринською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ "Агро-Нива України" (орендар) підписано договір оренди земельних ділянок (нерозподілені земельні ділянки (паї) громадян) загальною площею 147,8963 га, кадастрові номери :01:000:1800, :01:000:1801, :01:000:1802, :01:000:1803, :01:000:1804, :01:000:1805, :01:000:1806.

Відповідно до п. 5 Договору нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить 4 520 154,62 грн.

Договір укладено терміном на 25 років (п. 8 Договору).

Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 203 406,96 грн. на рік, що становить 4,5 відсотка від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься в грошовій формі на відповідні рахунки бюджету сільської ради, щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця.

11.05.2016 року сторонами підписано акт приймання - передачі об'єкта оренди, а саме земельних ділянок кадастрові номери :01:000:1800, :01:000:1801, :01:000:1802, :01:000:1803, :01:000:1804, :01:000:1805,:01:000:1806.

Згідно інформації Чигиринського відділення Черкаської ОДП1 ГУ ДФС у Черкаській області податкову декларацію ТОВ "Агро-Нива України" подала 19.10.2016 року та згідно неї орендна плата в 2016 році нарахована в сумі 61 587,12 грн. та починає вноситися з вересня 2016 року. У вересні 2016 року нарахована сума 10 735,37 грн., з жовтня по грудень 2016 року 16 950,58 грн. щомісячно.

Станом на 01.10.2016 року ТОВ "Агро-Нива України" має заборгованість із сплати орендної плати за землю в сумі 68 549,54 грн., яка станом на лютий 2017 року не сплачена, орендна плата в рік складає 203 406,96 грн. (враховуючи п. 9 Договору) / 12 місяців та отримуємо 16 950,58 грн. в місяць.

Сума несплаченої орендної плати за договором оренди земельної ділянки становить 68 549,54 грн.: за 21 день травня 2016 року - 11482,59 грн., за червень, липень, серпень 2016 року - 50 851,74 грн., за 11 днів вересня 2016 року - 6 215,21 грн.

Як зазначалось, позовними вимогами у даній справі є стягнення 76 413,43 грн. заборгованості за договором оренди земельної ділянки, з яких: 68 549,54 грн. заборгованість з орендної плати, 6 394,21 грн. пені, 584,36 грн. 3% річних та 885,32 грн. інфляційних втрат.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що ТОВ "Агро-Нива України" взявши на себе за вказаним Договором зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати у повній мірі не виконав, за період з 11 травня 2016 року по 12 вересня 2016 року орендну плату не вносив, а тому виникла заборгованість у сумі 68 549,54 грн.

Судова колегія, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і об'єктивному дослідженні в судовому засіданні з урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи їх взаємний зв'язок, погоджується з висновками, з яких виходив місцевий господарський суд при прийнятті оскаржуваного рішення з наступних підстав.

Статтею 1 Земельного кодексу України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

У статті 3 Земельного кодексу України зазначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Крім того, відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Таким чином, законом встановлено, що не лише користування, а також і володіння земельною ділянкою є платним.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У пункті 17 укладеного сторонами Договору зазначено, що передача земельних ділянок в оренду здійснюється відповідно до затвердженої документації із землеустрою за актом приймання - передачі об'єкта оренди.

Відповідно до п. 19 Договору передача земельних ділянок орендарю здійснюється після підписання цього договору за актом її приймання-передачі у терміни встановлені законодавством.

11.05.2016 року сторонами підписано акт приймання - передачі об'єкта оренди, тобто з вказаної дати орендар взяв на себе зобов'язання щодо виконання умов Договору.

Статтями 526, 530 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 1 ст. 288 Податкового кодексу України).

Пунктом 41 Договору визначено, що договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами.

Тобто, сторонами визначено і вони прийшли до згоди, підписавши Договір, що всі права та обов'язки згідно вказаного Договору виникають з моменту його підписання, а саме з 11.05.2016 року.

Доводи апелянта,стосовно того, що фотокопія акту є сфальсифікованою та містить недостовірну інформацію щодо дати складання акту приймання-передачі, а у дійсності акт приймання-передачі об'єкта оренди складений та підписаний сторонами 0.08.2016 року і його належним чином завірена копія додається до апеляційної скарги, колегією суддів приймається критично, оскільки у суду відсутні підстави вважати підробленим акт приймання-передачі об'єкту оренди від 11.05.2016 року доданий до своєї позовної заяви Заступником керівника Смілянської місцевої прокуратури.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З огляду на вказане, орендодавець Чигиринська районна державна адміністрація має право вимагати від орендаря ТОВ "Агро-Нива України" своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, відповідно до ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 36 Закону України "Про оренду землі" визначено, що у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У частині першій статті 624 ЦК України закріплено, що якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Згідно частини третьої статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У разі несвоєчасного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення платежу (п. 13 Договору).

Частиною першою статті 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської

діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Оскільки встановлено, що орендар ТОВ "Агро-Нива України" неналежним чином виконував умови договору то крім орендної плати прокурор вправі вимагати стягнути пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України (п. 13 Договору), втрати від інфляції, а також три проценти річних від простроченої суми.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що на час розгляду справи підтверджується заборгованість відповідача 68 549,54 грн. орендної плати, а крім того повинен сплатити 6 394,21 грн. пені, 584,36 грн. 3% річних, 885,32 грн. інфляційних.

З огляду на викладене позовні вимоги заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Чигиринської районної державної адміністрації та Галаганівської сільської ради є обґрунтованими та такими, що вірно задоволені судом першої інстанції.

За таких обставин, висновки суду першої інстанції про встановлені обставини і правові наслідки відповідають дійсним обставинам справи і підтверджуються достовірними доказами, а тому рішення господарського суду Черкаської області від 27.04.2017 року у справі № 925/335/17 відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи і підстав для його скасування не вбачається.

Разом з тим, доводи Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Нива Україна", викладені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків господарського суду першої інстанції.

З огляду на викладене, судова колегія приходить до висновку про те, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Нива Україна" на рішення господарського суду Черкаської області від 27.04.2017 року у справі № 925/335/17 є необґрунтованою та такою, що задоволенню не підлягає.

Судові витрати за розгляд апеляційної скарги у зв'язку з відмовою в її задоволенні на підставі ст. 129 ГПК України покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Нива Україна".

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, 275, 276, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Нива Україна" на рішення господарського суду Черкаської області від 27.04.2017 року у справі № 925/335/17 - залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Черкаської області від 27.04.2017 року у справі № 925/335/17 - залишити без змін.

3. Матеріали справи № 925/335/17 повернути до суду першої інстанції.

4. Постанова апеляційного господарського суду набирає законної сили з дня її прийняття. Постанову Київського апеляційного господарського суду може бути оскаржено до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст. 288 ГПК України.

Головуючий суддя С.А. Гончаров

Судді А.І. Тищенко

І.М. Скрипка