ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"18" червня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/713/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., при секретарі судового засідання Топольницькій Б.П., розглянувши справу № 916/713/18:

за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „ПИВОВАРНЯ „ПІВДЕННА (65496, Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Таїрова, вул. Пивоварна, 5; код - 31005297)

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „АЛІТІМ ШИППІНГ ЕЙДЖЕНСІ (65496, Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5, каб. 109-110, код - 39413339)

про стягнення 1 789 427,29 грн.

з підстав неналежного виконання умов договору

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: 18.04.2018 року ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „ПИВОВАРНЯ „ПІВДЕННА (далі позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „АЛІТІМ ШИППІНГ ЕЙДЖЕНСІ (далі відповідач) про стягнення 1783479,32 грн.

18.04.2018 року суд відкрив провадження по справі, ухвалив розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 15.05.2018 року о 10:00.

15.05.2018 року через канцелярію суд отримав заяву Позивач про збільшення позовних вимог: стягнути заборгованість за договором оренди № 892-АР від 28.12.2016 року в розмірі 1 789 427,29 грн. (один мільйон сімсот вісімдесят девять тисяч чотириста двадцять сім гривень 29 копійок), з яких: 1 466 370,00 грн. грн. - сума основної заборгованості; 21 237,39 грн. - 3% річних від простроченої суми; 100 645,74 грн. - сума індексу інфляції з весь час прострочення; 191 228,43 грн. - пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ; 9 945,73грн. - сума за спожиту електроенергію в період з 24.11.2017 року до 31.01.2018 року.

31.05.2018 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 18.06.2018 року о 11:00.

Копії ухвал суду направлялись Відповідачу за адресою місцезнаходження юридичної особи згідно витягу з ЄДР та або повертались до суду з відміткою: „за закінченням терміну зберігання, або були своєчасно вручені. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про відкриття провадження по справі.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у звязку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Представник Позивача позов підтримав у повному обсязі.

В С Т А Н О В И В :

28.12.2016 року Позивачем, як орендодавцем, та Відповідачем, як орендарем, було укладено Договір оренди нерухомого майна № 892-АР, до якого в подальшому було укладено Додаткову угоду № 1 від 06.04.2017 року та Додаткову угоду № 2 від 14.06.2017 року (далі - Договір).

У відповідності до п. 1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне й зворотне користування наступні обєкти оренди: 1) нежитлове приміщення - тарний склад (склад оборотного посуду), площею 4320 кв.м., розташоване за адресою: Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5; 2) частину нежитлового приміщення - навіси для тари, площею 3558 кв.м., розташованого за адресою: Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5; 3) нежитлове приміщення - склад готової продукції, площею 4266 кв.м., розташоване за адресою: Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5; 4) площу під галереєю, розміром 857,2 кв.м та відкриту площадку, розміром 1400 кв.м, розташовані за адресою: Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5. Загальний розмір орендованої площі складає - 2 257,2 кв.м.; 5) частину нежитлового приміщення - одноповерхову прибудову адміністративного корпусу, площею 72,7 кв.м., що складається із: кабінету № 109 площею 29,3 кв.м., кабінету № 110 площею 22,4 кв.м., коридору площею 17,1 кв.м, санвузла площею 3,9 кв.м (обладнаний сантехнікою: унітаз, умивальник), розташованого за адресою: Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна,5, каб. 109-110.

ОСОБА_3 пунктів 5.1, 5.2 Договору, орендна плата за користування Обєктом становила за січень 2017 року суму у розмірі - 198 162,00 грн. (з ПДВ), починаючи з 01 лютого 2017 року суму у розмірі - 253 482,00 грн. (з ПДВ) в місяць та повинна сплачуватися орендарем у строк до 10 числа поточного місяця оренди на умовах 100% попередньої плати за поточний місяць оренди незалежно від проведення господарської діяльності орендарем.

Відповідно п.5.8. Договору оренди № 892-АР від 28.12.2016р. окремо від орендної плати Орендар, на підставі наданих повідомлень та рахунків, відшкодовує орендодавцю протягом 5 днів з дня отримання відповідного рахунку - витрати по оплаті наданої електричної енергії, яка фактично спожита Орендарем, на підставі показників лічильників електроенергії встановлених на Обєкті.

Відповідно до Додаткової угоди № 2 від 14.06.2017 року до Договору, у звязку із виключенням зі складу орендованих обєктів площі під галереєю та відкритої площадки, загальним розміром 2257,2 кв.м., Сторони внесли зміни до умов Договору та виклали п. 5.1. Договору у наступній редакції, зокрема,...щомісячна орендна плата починаючи з 14 червня 2017 року становить 230 910,00 грн. (з ПДВ).

Позов ґрунтується на тому, що з червня 2017 року Відповідач не виконує неналежним чином своїх договірних зобовязань щодо сплати орендних платежів.

Відповідно до підписаного сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 31.07.2017 р., у орендаря виникла заборгованість по сплаті орендних платежів за червень-липень 2017 року в сумі 472 353,60 грн.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 31.08.2017 р. . заборгованість орендаря за червень - серпень 2017 року складала 703263,60грн.

ОСОБА_3 адресованого позивачу листа вих. №25-07/17 від 25.07.2017 р., відповідач просив відстрочити строк погашення заборгованості по Договору за червень-серпень 2017 р. та гарантував оплату заборгованості в розмірі 703 263,00 грн. до 30.08.2017 року.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 30.09.2017 р. заборгованість орендаря за липень - вересень 2017 року складала 692 730,00 грн.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 31.10.2017 р. заборгованість орендаря за липень - жовтень 2017 року складала 923 640,00 грн.

ОСОБА_3 адресованого позивачу листа вих. №01-11/17 від 01.11.2017 р., відповідач просив відстрочити строк погашення заборгованості по Договору за липень-жовтень 2017 р. та гарантував оплату заборгованості в наступному порядку: 150 000, 00 грн. - строк оплати 02.11.2017 року; 773 640,00 грн. - строк оплати 15.11.2017 року.

02.11.2017 року відповідач сплатив на рахунок Позивача суму в розмірі - 150 000,00 грн.

27.11.2017 року, у звязку із невиконанням гарантій, що надавав відповідач у своєму листі, грубого порушення умов Договору, регулярних несплат орендних платежів та значної заборгованості, Позивач звернувся до Відповідача з Претензією № 59 на суму 1 007 028,18 грн. (з яких 1 004 550,00 грн. - загальна сума заборгованості по орендній платі; 2 478, 18 грн. заборгованість по сплаті за спожиту електричну енергію) з відповідним повідомлення про розірвання Договору на підставі п.8.3. в односторонньому порядку у разі несплати заборгованості.

Претензія була отримана відповідачем під розпис у той же день - 27.11.2017 року.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 30.11.2017 р. заборгованість орендаря за липень - листопад 2017 року складала 1 004 550,00 грн.

Крім того, між сторонами було підписано ОСОБА_3 звірки взаєморозрахунків за період січень 2017 р. - листопад 2017 р., яким сторони підтвердили заборгованість орендаря по сплаті орендних платежів у сумі 1 010 807,93 грн.

Також, за підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 26.12.2017 р. заборгованість орендаря за спожиту електричну енергію в період з 24.11.2017 р. до 26.12.2017 р. складала 5 947.97 грн. (з ПДВ).

Із загальної суми боргу, після листопада 2017 року, відповідачем було сплачено лише 2478,18 грн. за спожиту електричну енергію.

05.12.2017 року Позивач звернувся до відповідача з повторною Претензією № 63 на суму 1 059 680,55 грн. (з якої основний борг складає - 1 004 550, 00 грн., пеня відповідно до умов п. 8.2 Договору складає - 55 130,55 грн.) з відповідним повідомлення про розірвання Договору на підставі п.8.3. в односторонньому порядку, у разі несплати заборгованості.

Претензія була надіслана відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення 06.12.2017 року.

В той же день, 06.12.2017 року, відповідачем було надано черговий гарантійний Лист за № 01-06/12/17 з проханням надати можливість сплатити заборгованість, що виникла з липня по листопад 2017 року у розмірі - 1 004 550,00 грн. в строк до 15.12.2017 р., а оплату орендної плати за грудень 2017 року гарантував до кінця поточного грудня місяця 2017 року. Проте прийняте на себе зобовязання по сплаті заборгованості у встановлений термін відповідач так і не виконав.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 26.12.2017 р. заборгованість орендаря за спожиту електричну енергію в період з 24.11.2017 р. до 26.12.2017 р. складала 5 947,97 грн.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 31.12.2017 р. заборгованість орендаря за липень - грудень 2017 року складала 1 235 460,00 грн.

ОСОБА_3 приймання-повернення майна за розірваним Договором від 31.01.2018 р., Обєкт було передано орендодавцю з численними виявленими недоліками та погіршенням стану приміщень, а також з відсутністю деякого майна, що належало Позивачу на праві власності, було розміщено в нежитлових приміщеннях та передавалося в оренду відповідачу згідно ОСОБА_3 приймання-передачі майна від 31.12.2016 р. за розірваним Договором.

Відповідно до ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 29.01.2018 р., відшкодуванню витрат по спожитій відповідачем електричній енергії з 26.12.2017 р. до 31.01.2018р. підлягає сума у розмірі 3 997,76грн. (з ПДВ).

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за розірваним Договором від 31.01.2018 р. заборгованість орендаря за липень 2017 р. - січень 2018 р. складає -1 446 370,00 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

ОСОБА_3 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Таким чином, суд вважає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу з орендної плати в розмірі 1466370 грн. та 9945,73грн. відшкодування за спожиту електроенергію в період з 24.11.2017 року до 31.01.2018 року.

Крім того, згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 8.2. Договору передбачено, що за порушення строків сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення.

Позивачем, у відповідності до вимог чинного законодавства та умов договору, розраховано пеню, інфляційні та 3% річних, які підлягають до стягнення з відповідача. Їх розміри, відповідно, становлять: 191228,43 грн. пеня, 100 645,74 грн. інфляційні та 21237,39грн. сплата 3% річних

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «АЛІТІМ ШИППІНГ ЕЙДЖЕНСІ» (місцезнаходження: 65496, Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5, каб. 109-110, ) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ПИВОВАРНЯ «ПІВДЕННА» (місцезнаходження: 65496, Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5, ): 1466370 гривень боргу; 21237 гривень 39 коп. сплати 3% річних; 100645 гривень 74 коп. інфляційних; 191228 гривень 43коп. пені; 9945 гривень 73коп. відшкодування вартості спожитої електроенергії; 26481 гривню 42 коп. судового збору та 20000 гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст..ст.256-259 ГПК України.

Повне рішення складено 20 червня 2018 р.

Суддя О.А. Демешин