ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2018 Справа № 917/383/18

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

при секретарі Михатило А.В.

за участю представників:

від позивача: Пироженко О.М.,

від відповідача: Будкін С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою Приватного підприємства "Сільгосппром",вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 69, смт. Семенівка, Семенівський район, Полтавська область, 38200

до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області,

вул. Уютна, 23, м. Полтава, Полтавська область, 36039

про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки поновленою, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Сільгосппром" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовною заявою до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, в якій просить: визнати поновленим договір оренди землі укладений 25 грудня 2012 року між Приватним підприємством "Сільгосппром" та Семенівською районною державною адміністрацією, який зареєстровано 21.10.2014, номер запису про інше речове право 7538243; визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 25 грудня 2012 року, зареєстрованого 31 жовтня 2014 року за №7538243 в наступній редакції (додаткова угода згідно позовної заяви).

Ухвалою від 05.04.2018 позовну заяву прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 31.05.2018.

30.05.2018 відповідачем подано відзив на позовну заяву вх. №5294 від 30.05.2018, в якому проти позову заперечує.

31.05.2018 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 14.06.2018.

Позивачем надано відповідь на відзив (вх. №5442в від 04.06.2018).

В судовому засіданні 14.06.2018 представник позивача на задоволенні вимог наполягав, представник відповідача проти їх задоволення заперечував.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив, що 25 грудня 2012 року між ПП «Сільгосппром» та Семенівською РДА Полтавської області було укладено Договір оренди землі на земельну ділянку площею 19,6600 га, у тому числі 19,6600 га ріллі земель запасу Наріжанської сільської ради за межами сіл, кадастровий номер: :00:001:0580. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Договір оренди землі зареєстровано 31.10.2014 за № 7538243.

Відповідно до п. 8 договору його укладено строком на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

Як вбачається з матеріалів справи, 25.10.2017 за вих. №3 ПП «Сільгосппром» надіслало клопотання до Головного управління Держкомземагенства у Полтавській області та повідомило, про намір укласти новий договір оренди землі. До вказаного листа додано копію договору про оренду, проект додаткової угоди, копі правовстановлюючих документів та оригінал витягу з ДЗК (а.с. 11).

Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області 06.11.2017 за № 19-16-0,332-8588/2-17 надало відповідь підприємству, в якій вказало, що строк дії Договору оренди землі від 25.12.2012, закінчується 31.10.2019, а тому клопотання ПП «Сільгосппром» про поновлення Договору оренди землі є передчасним. Також було запропоновано внести зміни до договору оренди землі в частині збільшення розміру орендної плати, встановивши орендну плату в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку запропоновано підприємству провести за власний рахунок.

20.02.2018 позивач повторно направив лист-повідомлення вих. №4 з новим проектом додаткової угоди про поновлення дії Договору у встановлений Договором строк до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області.

Позивач стверджує, що Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області в поновленні Договорів оренди землі є незаконною, яка спрямована на зволікання в укладенні Додаткової угоди до договору оренди землі.

Відповідач стверджує, що переважне право Позивача на поновлення договору оренди земельної ділянки нічим не порушене, а договір оренди земельної ділянки не закінчився, тому вимоги позивача не підлягають задоволенню.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" регламентовано процедуру поновлення договору оренди землі.

Згідно з положеннями цієї норми по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

При цьому орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Судом встановлено, що орендар своєчасно (до закінчення терміну дії договору) повідомив управління Держгеокадастру у Полтавській області про наміри поновити договірні відносини.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист - повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

При цьому, матеріалами справи підтверджується, що орендар належно виконував свої обов'язки за договором оренди, до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені законом та договором строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою, тобто повністю дотримався процедури поновлення договору, встановленої статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідач безпідставно проігнорував (за наведеного вище) процедуру поновлення договору оренди, своє рішення щодо заперечення в поновленні договору оренди землі не мотивував, зокрема, не вказав у зв'язку з недосягненням яких саме істотних умов договору оренди не вбачає за можливе його поновлення.

Зважаючи на те, що право оренди позивача не визнається відповідачем, відповідно до статті 16 ЦК України, статті 20 ГК України, невизнане право підлягає захисту шляхом визнання договору оренди поновленим на умовах проекту додаткової угоди, запропонованої орендарем-позивачем, що була надіслана до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з клопотанням.

Доводи відповідача судом не приймаються, оскільки дії відповідача свідчать про наявне зволікання щодо поновлення Договору, позивачем виконано всі запропоновані управлінням умови.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо поновлення Договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та правомірними.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (стаття 76 ГПК України).

Відповідно до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судовий збір за подання даного позову до суду відшкодовується позивачу за рахунок відповідача (стаття 129 ГПК України).

Керуючись статтями 129, 232-233, 237-238, 240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати поновленим договір оренди землі укладений 25 грудня 2012 року між Приватним підприємством "Сільгосппром" та Семенівською районною державною адміністрацією, який зареєстровано 31.10.2014, номер запису про інше речове право 7538243

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 25 грудня 2012 року, який зареєстровано 31.10.2014, номер запису про інше речове право 7538243, в наступній редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

ПРО ПОНОВЛЕННЯ ДІЇ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

(державна реєстрація від « 31» жовтня 2014р. №7538243)

смт.Семенівка, Полтавська область « 02» квітня 2018р.

(вкажіть нас. пункт, район та область)

Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області в особі начальника Чувпила Вадима Вікторовича, іменованому в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та Приватне підприємство «СІЛЬГОСППРОМ» (), в особі директора Горошинського Сергія Володимировича, який діє на підставі Статуту, іменований в подальшому "Орендар" уклали цю Додаткову угоду від « 02» квітня 2018 р. про поновлення дії договору оренди землі від « 25» грудня 2012р. про таке:

1. Керуючись ч. 6, 8-9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», підписанням цієї Додаткової угоди Сторони засвідчують, що Договір оренди землі від 25.12.2012 року, на земельну ділянку кадастровий номер :00:001:0580, починаючи з « 26» грудня 2017 року, є поновленим на той самий строк тобто до « 25» грудня 2022 р. та на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

2. Сторони цим зобов'язуються вчинити усі юридично необхідні дії для реєстрації Орендарем належного йому права оренди, що виникло на підставі Договору та цієї Додаткової угоди, зокрема, шляхом підписання в подальшому інших додаткових угод щодо внесення до Договору змін, що вимагаються для приведення його положень у відповідність із вимогами законодавства, зокрема із останньою редакцією Закону України «Про оренду землі» 06.10.1998 № 161-XIV.

3. Ця Додаткова угода набирає чинності з дати її підписання Сторонами.

4. Ця Додаткова угода укладена у трьох екземплярах, що мають однакову юридичну силу, один -для Орендодавця, другий - для Орендаря, третій - для реєстрації права оренди.

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру Приватне підприємство «СІЛЬГОСППРОМ»

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, паспортні дані (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, паспортні дані

в Полтавській області. в особі в особі директора Горошинського

(серія, номер, ким і коли виданий), найменування юридичної (серія, номер, ким і коли виданий), найменування юридичної

начальника Чувпила Вадима Вікторовича Сергія Володимировича, що діє на підставі

особи, що діє на підставі установчого документа (назва, особи, що діє на підставі установчого документа (назва,

; Статуту, ,

ким і коли затверджений), відомості про державну ким і коли затверджений), відомості про державну

р/р 1

реєстрацію та банківські реквізити) реєстрацію та банківські реквізити)

МФО 380805. Райффайзен банк Аваль

Місце проживання фізичної особи, Місце проживання фізичної особи,

місцезнаходження юридичної особи місцезнаходження юридичної особи

36039. Полтавська область. м.Полтава 38200. Полтавська область. Семенівський рн.

(індекс, область, район, місто, село, вулиця, (індекс, область, район, місто, село, вулиця.

Вулиця Уютна 23 смт. Семенівка. вулиця Воїнів Інтернаціоналістів 69

номер будинку та квартири) номер будинку та квартири)

Ідентифікаційний номер Ідентифікаційний номер

(фізичної особи) (фізичної особи)

Ідентифікаційний код 39767930 Ідентифікаційний код 25158185

(юридичної особи) (юридичної особи)

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

С.В. Горошинський

МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки)"

4. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (36039, Полтавська область, місто Полтава, вулиця Уютна, 23, ) на користь Приватного підприємства "Сільгосппром" (38200, Полтавська область, смт. Семенівка, вулиця Воїнів інтернаціоналістів, 69, ) 3 524, 00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду протягом 20 днів з моменту складання повного тексту рішення.

Повне рішення складено 21.06.2018.

Суддя М.М. Кульбако