ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" червня 2018 р.Справа № 922/673/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Керівника Харківської місцевої прокуратури №4 (61038, м. Харків, вул. М. Батицького, 23) , в інтересах держави в особі Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дурга" (6114, АДРЕСА_1)
про розірвання договору оренди землі
за участю представників:

прокурора - Чирик В.Г., посвідчення від 11.12.2015 №036688;

позивача - ОСОБА_1, довіреність від 04.01.2018 №08-21/50/2-18;

відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Керівник Харківської місцевої прокуратури №4 в інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до Господарського суду Харківської з позовною заявою до ТОВ "Дурга" про розірвання договору оренди землі від 17.04.2006, укладеного між позивачем та відповідачем, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 17.04.2006 за №55, кадастровий номер земельної ділянки :11:002:0087.

В обґрунтування позову прокурор вказує на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі від 17.04.2006 в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів у період за період з грудня 2013 року по січень 2018 року, що в свою чергу є підставою для розірвання договору. В якості правових підстав позову вказує на норми статей 12, 96, 206 ЗК України, статті 526, 610, 653 ЦК України, статті 15, 31, 32 Закону України "Про оренду землі".

Прокурор та позивач позов підтримують. Присутні в судовому засіданні 05.06.2018 прокурор та представник позивача просять суд задовольнити позов з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання по суті 05.06.2018 уповноваженого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не надав, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд установив наступне.

На підставі рішення XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005 №170/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" між Харківською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Дурга" (орендар) було укладено Договір оренди землі від 17.04.2006 (надалі Договір), який зареєстрований у Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 17.04.2016 за №55 (т. I, а.с. 27-31) відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у м. Харків, вул. Героїв Праці, 35 (пункт 1 Договору).

Рішенням Господарського суду Харківської області від 03.12.2014 у справі №922/4146/14 внесено зміни до Договору шляхом визнання укладеною додаткової угоди до Договору.

Відповідно до пункту 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0410 га.

Пунктом 3 Договору передбачено, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - нежитлові приміщення № 8 - 18 в літ. "А-1", які належать орендареві на праві колективної власності.

Згідно пункту 5 Договору (в редакції додаткової угоди) Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації від 24.09.2013 №745 становить 727.775,00грн.

У відповідності до абзацу 2 пункту 9 Договору (в редакції додаткової угоди) Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком від 22.10.2013 №285/14 на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 40.755,40 грн. або в місяць 3.396,28грн.

Пунктом 31 Договору закріплений обов'язок орендаря сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановлених цим договором.

Як зазначає прокурор у позовній заяві, відповідач у період з грудня 2013 року по січень 2018 року взагалі не сплачував орендну плату за землю на підставі спірного Договору.

Невиконання орендарем обов'язків за договором оренди в частині оплати орендних платежів, стало підставою для звернення прокурора з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

У відповідності до статті 21 Закону України "Про оренду землі", статей 96, 206 ЗК України, статті 288 ПК України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту "д" статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

В порушення вимог статті 76 ГПК України відповідачем не надано господарському суду належних доказів відсутності у нього заборгованості зі сплати орендних платежів по спірному договору оренди та не спростовано наданих прокурором доказів порушення орендарем договірних зобов'язань.

Отже, матеріалами справи підтверджується істотне порушення умов договору оренди землі від 17.04.2006, який зареєстрований у Харківській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 17.04.2016 за №55, а саме систематична несплата орендної плати протягом тривалого часу з грудня 2013 року по січень 2018 року.

Умовами спірного договору оренди, а саме пунктом 38 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Таким чином, наявні підстави для розірвання договору оренди землі в судовому порядку у звязку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати. За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позов прокурора є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується статтею 129 ГПК України, відповідно до якої судовий збір у спорах, що виникають при укладенні, зміні та розірванні договорів покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони. У зв'язку з чим, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1.762,00грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 17.04.2006, укладеного між Харківською міською радою (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дурга" (61144, АДРЕСА_2, ), який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 17.04.2006 за №55, кадастровий номер земельної ділянки :11:002:0087.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дурга" (61144, АДРЕСА_2, ) на користь Прокуратури Харківської області (61050, м. Харків, вул. Богдана Хмельницького, 4, ) витраті зі сплати судового збору в розмірі 1.762,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного господарського суду через Господарський суду Харківської області протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 06.06.2018 р.

Суддя ОСОБА_2

/справа №922/673/18/