ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.06.2018

Справа № 910/4206/18

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О., розглянувши в спрощеному провадженні справу

За позовом

Спеціалізованого водогосподарського комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київводфонд"

до

третя особа

Товариства з обмеженою відповідальністю "Київські Ярмарки"

яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Суддя Підченко Ю.О.

Без повідомлення (виклику) учасників справи

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Спеціалізоване водогосподарське комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київводфонд" (надалі – позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київськи Ярмарки" (надалі – відповідач) про стягнення суми неустойки в розмірі 28 564, 43 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач (орендар) всупереч вимогам договору № 1542 про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду від 25.04.2014, не повернув своєчасно приміщення та продовжував його використання, внаслідок чого у позивача (орендаря) виникло право нарахування неустойки у подвійному розмірі орендної плати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.04.2018 відкрито провадження у справі та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.04.2018 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Відповідно до ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України (надалі – ГПК України), у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд також враховує положення частини 1 статті 6 Конвенції "Про захист прав людини і основоположних свобод" 04.11.1950 року про право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

25 квітня 2014 року між Спеціалізованим водогосподарським комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київводфонд", Товариством з обмеженою відповідальністю "Київські Ярмарки" (Орендар) та Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) укладено трьохсторонній Договір № 1542 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі – Договір), а саме: нежитлового приміщення громадської вбиральні, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Крупської, б/н (парк «Привокзальний») (далі – Об'єкт оренди), загальною площею 70,08 кв. м. для розміщення громадської вбиральні. з актом приймання-передачі нерухомого майна від 25.04.2014 в задовільному стані.

Відповідно до п. 2.4. Договору Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Спеціалізованого водогосподарського комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київводфонд».

Пунктом 4.15 договору встановлено обов'язок Орендаря після припинення договору оренди протягом 30 днів передати майно по акту приймання передачі. У разі невиконання цього пункту Орендар сплачує неустойку в подвійному розмірі орендної плати

Пунктом 9.1. Договору передбачено, що Договір діє до 23 квітня 2017 року.

Договір припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено (п. 9.4. Договору).

За своєю правовою природою між Сторонами укладено договір найму (оренди). Сторони досягли всіх суттєвих умов відносно вказаного виду договору, а тому відповідно до вимог ст. 638 та ст. ст. 759-763 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) та ст. ст. 179, 180 Господарського кодексу України (далі – ГК України), він вважається укладеним.

Укладений договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно зі ст. ст. 173, 174, 175 ГК України (ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України) і відповідно до ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено (ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 291 Господарського кодексу України).

Позивач вказує на той факт, що рішенням Господарського суду міста Києва від 18.10.2017 у справі № 910/12795/17 за позовом Спеціалізованого водогосподарського комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) «Київводфонд» до Товариства з обмеженою відповідальністю «КИЇВСЬКІ ЯРМАРКИ», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про виселення з нежитлового приміщення, яке вступило в законну силу, позов задоволено повністю та зокрема, вирішено виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «КИЇВСЬКІ ЯРМАРКИ» із нежитлового приміщення громадської вбиральні , розташованої за адресою: м. Київ, вул. Крупської, б/н, (парк «Привокзальний») загальною площею 70,08 кв.м.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Між тим, як вбачається з наявних в матеріалах справи вимоги державного виконавця №55270744/15 від 01.02.2018, винесеної в рамках виконавчого провадження №55270744, здійсненого на виконання зазначеного рішення суду, а також акту державного виконавця від 22.02.2018, відповідача було виселено з приміщення 22.02.2018.

Відповідно до ст. 230 ГК України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

За приписами ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Так, позивач з посиланням на зазначену норму ЦК України та вказуючи на те, що відповідач всупереч вимогам п. 4.15 Договору своєчасно не повернув та продовжував використання приміщення вказує на те, що у нього виникло право нарахування неустойки у подвійному розмірі орендної плати за період з 24 квітня 2017 року (закінчення строку договору) по 22 лютого 2018 року (день звільнення приміщення) та просить стягнути з відповідача суму нарахованої неустойки, яка згідно наданого позивачем розрахунку складає 28 564,43 грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок неустойки, здійснений на підставі ст. 785 ЦК України, суд приходить до висновку про його правильність, а тому вимоги позивача про стягнення суми неустойки в розмірі 28 564,43 грн. за період з 24.04.2017 по 22.02.2018 обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до положень статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 165, 178, 202, 232, 233, 237, п. 2. ч. 5. ст. 238, 240, 241, 247, ч. 1. ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Спеціалізованого водогосподарського комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київводфонд" задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київські Ярмарки" (04071, м. Київ, вул. Ярославська, 32/33, ) на користь Спеціалізованого водогосподарського комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київводфонд" (02002, м. Київ, вул. Микільсько - Слобідська, 7, ) неустойку в розмірі 28 564 грн. 43 коп. та 1762 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Згідно з п. п. 17.5 пункту 17 розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03.10.2017 №2147-VIII до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 08.06.2018 року.

Суддя                                                                                 Ю.О. Підченко