УХВАЛА

м. Київ

12.06.2018Справа №910/7255/18

Суддя Господарського суду міста Києва Джарти В.В., за участі секретаря судового засідання Рєпкіної Ю.Є., розглянувши заяву Публічного акціонерного товариства "ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК" про забезпечення позов,

за участі представників Заявника: Кацери Ю.І. (довіреність від 02.05.2018), Шишковського Б.Л. (довіреність від 02.05.2018),

ВСТАНОВИВ:

06.06.2108 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Публічного акціонерного товариства "ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК" (далі - заявник, Банк) про забезпечення позову, в якій останній просить суд вжити заходів забезпечення позову шляхом накладення:

- арешту на нежитлову будівлю - готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс, загальною площею 18667,00 кв. м., розташований за адресою: місто Київ, вулиця Молодогвардійська 32, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 00;

- заборони МІЖНАРОДНІЙ КОМПАНІЇ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ, ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ (Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, номер реєстрації компанії 11350869) вживати будь-які дії щодо відчуження (в тому числі передачі права власності, передачі в іпотеку, управління) нежитлової будівлі - готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс, загальною площею 18667,00 кв. м., розташований за адресою: місто Київ, вулиця Молодогвардійська 32, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 00;

- заборони вчинення будь-яких реєстраційних дій будь-яким особам, наділеним функціями державних реєстраторів, щодо реєстрації права власності чи інших речових прав щодо нежитлової будівлі - готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу, загальною площею 18667,00 кв. м., розташованого за адресою: місто Київ, вулиця Молодогвардійська 32, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 00, на підставі правочинів, стороною яких є МІЖНАРОДНА КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ.

Заява про забезпечення позову була подана до суду разом із позовною заявою Публічного акціонерного товариства "ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК" до МІЖНАРОДНОЇ КОМПАНІЇ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ, ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ про витребування майна з чужого незаконного володіння. Вказана позовна заява була передана на розгляд судді Джарти В.В. згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, яким також було присвоєно єдиний унікальний номер судової справи №910/7255/18.

Беручи до уваги викладене вище, 08.06.2018 заява про забезпечення позову була передана на розгляд судді Господарського суду міста Києва Джарти В.В. на підставі протоколу передачі справи раніше визначеному складу суду від 08.06.2018.

Разом з тим, 07.06.2018 через відділ діловодства та документообігу Господарського суду міста Києва від заявника надійшло клопотання, в якому останній просив суд здійснювати розгляд заяви про забезпечення позову за участі представника Публічного акціонерного товариства «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК»

08.06.2018 ухвалою суду було призначено розгляд заяви Банку про забезпечення позову з викликом уповноважених представників заявника на 12.06.2018.

У судове засідання 12.06.2018 з'явились представники заявника, надали пояснення по суті поданої заяви про забезпечення позову, просили задовольнити заяву та вжити заходи забезпечення позову.

Ознайомившись із поданою заявою Банку, дослідивши додані до заяви документи, заслухавши пояснення представників заявника, суд дійшов висновку про наступне.

30.12.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни», Товариством з обмеженою відповідальністю «Лангруп», Товариством з обмеженою відповідальністю «Роял Хоспітеліті», Товариством з обмеженою відповідальністю «Лакшмі-8», як іпотекодавцями та Заявником, як іпотекодержателем був укладений договір іпотеки №1244-301213/І , відповідно до якого Банку було передано в іпотеку об`єкт нерухомості, а саме: нежитлова будівля готельно - офісний та торгівельно - розважальний комплекс, загальною площею 18667,00 кв.м., яка знаходиться за адресою : місто Київ, вулиця Молодогвардійська, будинок 32 (далі - договорі іпотеки).

Договір іпотеки був укладений у забезпечення вимоги Банку, як кредитора, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Індексагрохолдинг», як боржника, за кредитним договором №766-07113 від 07.11.2013 на суму 6 500 000,00 доларів США.

У подальшому між Банком та іпотекодателями 14.05.2014 було укладено договір про розірвання договору іпотеки №1244-301213/І.

09.04.2015 уповноважена особа ФГВФО на ліквідацію АТ «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» прийняла наказ №70/1 про визнання нікчемним договору про розірвання договору іпотеки, укладеним 14.05.2014 року на підставі пункту 1 частини 3 статті 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб». Законність та чинність Наказу №70/1 про нікчемність договору про розірвання були підтверджені постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 29.03.2016 у справі № 826/18441/15.

У подальшому, 21.04.2015 Банк звернувся до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАНГРУП», Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЯЛ ХОСПІТЕЛІТІ ГРУП», Товариства з обмеженою відповідальністю «Лакшмі-8» про звернення стягнення на нежитлову будівлю готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу, загальною площею 18667,00 кв.м., яка знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Молодогвардійська, будинок 32, реєстраційний №37253038, шляхом реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності.

Ухвалою від 24.04.2015 судом було порушено провадження в справі №910/10376/15 за вказаним вище позовом. Станом на день розгляду заяви Банку про забезпечення позову провадження в справі №910/10376/15 зупинено. Водночас, у межах розгляду зазначеної справи Господарським судом міста Києва 16.11.2015 було постановлено ухвалу про вжиття заходів забезпечення, а саме: накладено арешт на будівлю готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу, загальною площею 18667,00 кв.м., яка знаходиться за адресою: вулиця Молодогвардійська, будинок 32, Солом'янський район, місто Київ.

18.05.2016 уповноважена особа на ліквідацію банку Фонду гарантування вкладів фізичних осіб звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бєлломі О.В. із заявою про реєстрацію права власності на спірну нежитлову будівлю за Публічним акціонерним товариством «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК».

На підставі вищевказаної заяви нотаріусом було внесено запис про державну реєстрацію права власності до державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 14560381 на нежитлову будівлю готельно - офісний та торгівельно - розважальний комплекс, загальною площею 18667,00 кв.м. за Банком.

У свою чергу, Товариство з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни» звернулось до Харківського окружного адміністративного суду з позовом про визнання протиправними дій та скасування запису, який був задоволений 17.06.2016 постановою Харківського окружного адміністративного суду в справі № 820/2792/16. При цьому, на підставі вказаної постанови Харківського апеляційного адміністративного суду від 17.06.2016 у справі №820/2792/16 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26.09.2016р було внесено запис про скасування державної реєстрації права власності на комплекс за Заявником.

Ухвалою Харківського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2016 у справі №820/2792/16 було скасовано постанову Харківського окружного адміністративного суду від 17.06.2016 та закрито провадження у справі. Станом на день розгляду заяви Банку про забезпечення позову вказані судові рішення переглядаються Великою Палатою Верховного Суду.

Водночас, Банк не погодившись із діями нотаріуса щодо скасування державної реєстрації права власності на спірну нежитлову будівлю за Заявником, оскаржив вказані дії, наслідком чого стало прийняття 03.03.2017 Міністерством юстиції наказу №779/5 про скасування зазначеного вище запису щодо скасування державної реєстрації права власності Публічного акціонерного товариства «Європейський газовий банк» на спірну нежитлову будівлю.

У подальшому, ТОВ «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни» звернувся до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовною заявою до Міністерства юстиції про визнання протиправними дій та скасування Наказу №779/5, яка була задоволена повністю постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.09.2017 у справі №826/4866/17. Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 16.11.2017 у справі №826/4866/17 вказану постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 13.09.2017 було скасовано. Станом на день розгляду заяви про забезпечення позову Банку зазначені судові рішення переглядаються в порядку касаційного провадження Верховним Судом.

Разом з тим, 18.07.2016 Господарським судом Харківської області порушено провадження у справі №922/2250/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни», про що було постановлено відповідну ухвалу суду. У межах вказаної справи про банкрутство 25.07.2016 було також постановлено ухвалу про вжиття заходів забезпечення вимог кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни» шляхом накладання заборони будь - яким особам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нежитлової будівлі (готельно - офісний та торгівельно - розважальний комплекс) загальною площею 18667,00 кв.м., розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Молодогвардійська, будинок 32 та накладено арешт на вказану нежитлову будівлю.

Суд відзначає, що вжиті заходи забезпечення позову, а саме: арешт нежитлової будівлі (відповідно до ухвали Господарського суду міста Києва від 16.11.2015 у справі №10/10376/415) та заборона будь - яким особам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо нежитлової будівлі та арешт на спірну нежитлову будівлю (відповідно до ухвали Господарського суду Харківської області від 25.07.2016 у справі №922/2250/16) скасовані не були.

05.04.2018 було проведено другий повторний аукціон з продажу майна ТОВ «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни», в тому числі спірної нежитлової будівлі. За результатами проведеного аукціону нежитлова будівля була реалізована Товариству з обмеженою відповідальністю «МІЖНАРОДНИЙ ЦЕНТР УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» (далі - ТОВ «МЦУН»).

За наслідками проведеного аукціону 19.04.2018 між «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни» та ТОВ «МЦУН» було укладено договір купівлі-продажу, який зареєстрований за № 518.

19.04.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко І.Л. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40715420 та зареєстровано право власності ТОВ «МЦУН» на спірну нежитлову будівлю на підставі договору купівлі продажу від 19.04.2018. Вказані обставини підтверджуються доданою до заяви про забезпечення позову копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №121088002 від 18.04.2018.

При цьому, 19.04.2018 записи про наявні арешти спірного майна, заборони відчуження та вчинення будь-яких дій зі спірним майном були вилученні з Державного реєстру речових прав. На підтвердження вказаних обставин Заявником при подачі заяви про забезпечення позову було додано копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №122078064 від 26.04.2018.

Банк, не погоджуючись з відповідними діями нотаріуса 26.04.2018 звернувся зі скаргою до Міністерства юстиції, в якій просив, скасувати реєстрацію права власності за ТОВ «МЦУН» на спірну нежитлову будівлю. Станом на день розгляду даної заяви про забезпечення позову відомості щодо прийняття рішення Міністерством юстиції України за результатом розгляду скарги відсутні.

17.05.2018 держаний реєстратор Кузьменко Ю.О. здійснив реєстрацію права власності на спірну нежитлову будівлю за МІЖНАРОДНОЮ КОМПАНІЄЮ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ, ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ (Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, номер реєстрації компанії 11350869), прийнявши рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 41140220). При цьому, з копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №126538712 від 06.06.2018 вбачається, що право власності на спірне майно було зареєстровано за Компанією на підставі акту приймання-передачі внеску до статутного капіталу (серія та номер: 1114, 1115, виданого 15.05.2018 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Бондаренко Г.Ю.) та протоколу (серія та номер: 6, виданого 03.05.2018, ТОВ «МЦУН»). Із наданої до суду копії Сертифіката про інкорпорацію Компанії в реєстрі компаній Великої Британії вбачається, що ТОВ «МЦУН» володіє 50% акцій в статутному капіталі Компанії.

Банк стверджує, що починаючи з 18.05.2016 саме Публічне акціонерне товариство «Європейський газовий банк» є законним власником нежитлової будівлі готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу, загальною площею 18667,00 кв.м., розташованої за адресою: місто Київ, вулиця Молодогвардійська, будинок 32. Беручи до уваги зазначене вище, а також той факт, що на даний час спірне майно вибуло з володіння Банку поза його волею, а в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власником спірного майна зазначено іншу особу, Банк звернувся до Господарського суду міста Києва із позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Посилаючись на вищезазначене, Заявник у своїй заяві про забезпечення позову та під час судового засідання наголосив на наявності реального ризику відчуження/передачі Компанією права власності на спірну нежитлову будівлю третім особами та подальшої реєстрації за такими особами права власності з метою набуття такими третіми особами статусу добросовісних набувачів, що істотно ускладнить або унеможливить ефективний захист та поновлення порушених прав та інтересів Банку за захистом яких він звернувся із позовом.

Відповідно статті 136 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно з пунктами 1, 2, 4 частини 1 статті 137 ГПК України позов забезпечується накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб, забороною відповідачу вчиняти певні дії та забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов'язання. При цьому частиною 3 наведеної статті ГПК України визначено, що суд може застосувати кілька заходів до забезпечення позову.

Розглянувши заяву позивача про забезпечення позову, подану через відділ діловодства суду 06.06.2018, та викладені в ній доводи, дослідивши в сукупності наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про наявність достатніх правових підстав для вжиття господарським судом заходів щодо забезпечення позову, визначених у наведеній заяві Банку, з огляду на таке.

Судом взято до уваги, що при вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Судом встановлено, що Банк належними доказами обґрунтував причини звернення із заявою про вжиття заходів забезпечення позову.

Судом також встановлено, що заходи до забезпечення позову, про застосування яких судом просить Заявник, відповідають позовним вимогам, на забезпечення яких Банк просить вжити ці заходи. При цьому судом враховано співвідношення права (інтересу), про захист яких просить позивач, та наслідків заборони відповідачу вчиняти певні дії.

За таких обставин, враховуючи пов'язаність заходів забезпечення позову з його предметом, а також той факт, що раніше вжиті судами заходи забезпечення позовів (арешт майна та заборона вчиняти дії зі спірним майном) на даний момент є неефективними, всі записи щодо заборони та арештів спірного майна вилучені з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, суд дійшов висновку про наявність ймовірності ускладнення чи унеможливлення виконання рішення суду у разі задоволення позову та невжиття відповідних заходів забезпечення позову. Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити заяву Банку про вжиття заходів забезпечення позову.

При цьому, суд, з врахуванням приписів статті 141 ГПК України, дійшов обґрунтованого висновку про відсутність обставин, з якими законодавець пов'язує необхідність застосування зустрічного забезпечення.

Відповідно частині 6 статті 140 ГПК України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає, зокрема, вид забезпечення позову і підстави його обрання.

Керуючись статтями 136-137, 139-140, 196, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Публічного акціонерного товариства "ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК" про забезпечення позову задовольнити.

2. Накласти арешт на нежитлову будівлю - готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс, загальною площею 18667,00 кв. м., розташований за адресою: місто Київ, вулиця Молодогвардійська 32, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 00;

3. Заборонити МІЖНАРОДНІЙ КОМПАНІЇ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ, ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ (Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії; W1T 7PD, Лондон, Квінс Хаус, 180 Тоттенхем Корт Роуд, приміщення 12, 2-й поверх; номер реєстрації компанії 11350869) вживати будь-які дії щодо відчуження (в тому числі передачі права власності, передачі в іпотеку, управління) нежитлової будівлі - готельно-офісний та торгівельно-розважальний комплекс, загальною площею 18667,00 кв. м., розташований за адресою: місто Київ, вулиця Молодогвардійська 32, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 00;

4. Заборонити вчинення будь-яких реєстраційних дій будь-яким особам, наділеним функціями державних реєстраторів, щодо реєстрації права власності чи інших речових прав щодо нежитлової будівлі - готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу, загальною площею 18667,00 кв. м., розташованого за адресою: місто Київ, вулиця Молодогвардійська 32, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 00, на підставі правочинів, стороною яких є МІЖНАРОДНА КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ (Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії; W1T 7PD, Лондон, Квінс Хаус, 180 Тоттенхем Корт Роуд, приміщення 12, 2-й поверх; номер реєстрації компанії 11350869).

5. Дана ухвала набирає законної сили з 12.06.2018, підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому чинним законодавством України для виконання судових рішень, та може бути пред'явлена до виконання в передбаченому чинним законодавством порядку до 12.06.2021.

6. Стягувачем за даною ухвалою є Публічне акціонерне товариство «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» (04073, місто Київ, проспект Степана Бандери, 16; ідентифікаційний код 34693790).

7. Боржником за даною ухвалою є МІЖНАРОДНА КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ (Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії; W1T 7PD, Лондон, Квінс Хаус, 180 Тоттенхем Корт Роуд, приміщення 12, 2-й поверх; номер реєстрації компанії 11350869).

8. Дана ухвала може бути оскаржена в порядку в порядку, передбаченому статтями 253-259 Господарського процесуального кодексу України.

Повна ухвала складена 13.06.2018.

СУДДЯ В.В. ДЖАРТИ