ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

м. Суми

24.05.2018 Справа № 920/68/13

Господарський суд Сумської області у складі судді Соп'яненко О.Ю., при секретарі судового засідання Середі І.Г., розглянувши матеріали справи № 920/68/13, про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "К-TRADE LTD" (м. Суми, пров. Пляжний, 3, ід. код 20055687).

За участю представників сторін:

ТОВ "Фінансова компанія "Форінт" - Фісатіді Г.Д.,

ліквідатор - представник ліквідатора Солдаткін І.В.,

встановив:

Постановою господарського суду від 04.07.2013 року боржника у справі № 920/68/13 було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та признано ліквідатором арбітражного керуючого Солдаткіна С.В.

В грудні 2017 року до господарського суду надійшла заява № 02-01/1372 від 14.12.2017 року ліквідатора ТОВ "K-TRADE LTD" Солдаткіна С.В. про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності (вх. 3659).

Ухвалою господарського суду від 18.01.2018 заяву № 02-01/1401 від 16.01.2018 року ліквідатора ТОВ "K-TRADE LTD" Солдаткіна С.В. про забезпечення позову (заяви про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності) (вх. 110) задоволено, накладено арешт на об'єкт незавершеного будівництва - нежитлові приміщення загальною площею 7745,5 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 1 (літера Ш).

Ухвалою господарського суду від 19.01.2018 розгляд заяви ліквідатора № 02-01/1372 від 14.12.2017 року призначено до розгляду в судове засідання.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 22.03.2018 ухвалу суду першої інстанції від 18.01.2018 залишено без змін.

ТОВ «Апастан» направило суду відзив на заяву ліквідатора від 29.01.2018, відповідно до якого проти задоволення заяви заперечує.

Ліквідатор направив суду відповідь на відзив ТОВ «Апастан» від 09.02.2018 № 02-01/1421.

Ухвалою господарського суду 15.05.2018 розгляд заяви ліквідатора відкладено на 24.05.2018.

В судовому засіданні ліквідатор підтримав подану заяву та просив суд її задовольнити.

ТОВ «ФК «Форінт» направило суду письмові пояснення на заяву ліквідатора (електронна пошта), відповідно до яких підтримує подану заяву, оскільки вважає її обгрунтованою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

Як зазначалося вище, в грудні 2017 року до господарського суду надійшла заява № 02-01/1372 від 14.12.2017 року ліквідатора ТОВ "K-TRADE LTD" Солдаткіна С.В. про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності, відповідно до якої ліквідатор просить суд витребувати з незаконного володіння ТОВ «Апастан» (, 02154, м. Київ, бул. Шамо Ігоря, 12 ,кв. 124) об'єкт незавершеного будівництва - нежитлові приміщення загальною площею 7 745,5 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з наступних приміщень:

- нежилі приміщення 1-го поверху, загальною площею 1293,2 кв.м;

- нежилі приміщення 2-го поверху, загальною площею 1286,0 кв.м;

- нежилі приміщення 3-го поверху, загальною площею 1295,2 кв.м;

- нежилі приміщення 4-го поверху, загальною площею 1284,7 кв.м;

- нежилі приміщення 5-го поверху, загальною площею 1285,0 кв.м;

- нежилі приміщення 6-го поверху, загальною площею 1301,4 кв.м та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "К-TRADE LTD" (м. Суми, пров. Пляжний, 3, ід. код 20055687) право власності на вищевказані об'єкти незавершеного будівництва.

Подана заява ліквідатора мотивована тим, що 25.02.2016 визнано недійсним договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва нежитлових приміщень від 23.04.2012, укладеного між ТОВ «К-TRADE LTD» та ОСОБА_5, а саме: на нежитлові приміщення загальною площею 7 745,5 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з наступних приміщень:

-нежилі приміщення 1-го поверху, загальною площею 1293,2 кв.м;

- нежилі приміщення 2-го поверху, загальною площею 1286,0 кв.м;

- нежилі приміщення 3-го поверху, загальною площею 1295,2 кв.м;

- нежилі приміщення 4-го поверху, загальною площею 1284,7 кв.м;

- нежилі приміщення 5-го поверху, загальною площею 1285,0 кв.м;

- нежилі приміщення 6-го поверху, загальною площею 1301,4 кв.м.

Постановою Вищого господарського суду України від 14.12.2016 ухвалу господарського суду від 25.02.2016 у даній справі в цій частині залишено без змін.

Проте, ліквідатор вказує, що під час розгляду судами всіх інстанцій вказаної заяви про визнання недійсним договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва нежитлових приміщень від 23.04.2012, спірне майно неодноразово відчужувалося, зокрема, 05.02.2016 між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 укладено договір купівлі продажу частини спірного майна та договір дарування частини спірного майна.

28.07.2017 все спірне майно передано ОСОБА_6 за актом приймання-передачі до статутного капіталу ТОВ «Апастан».

Згідно інформації отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 13.12.2017 власником спірного майна є ТОВ «Апастан».

Враховуючи той факт, що договір купівлі-продажу від 23.04.2012 визнано недійсним, то законним власником спірного майна, на думку ліквідатора, є ТОВ «К-TRADE LTD».

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" у разі визнання недійсними правочинів (договорів) або спростування майнових дій боржника на підставах, передбачених частиною першою цієї статті, кредитор зобов'язаний повернути в ліквідаційну масу майно, яке він отримав від боржника, а у разі неможливості повернути майно в натурі - відшкодувати його вартість у грошових одиницях за ринковими цінами, що існували на момент здійснення правочину або вчинення майнової дії.

Відповідно до ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначалося вище, ТОВ «Апастан» заперечує проти заяви ліквідатора про повернення майна, у зв'язку з чим ліквідатор звернувся до господарського суду з вищевказаною заявою.

Матеріали справи свідчать, що ухвалою господарського суду від 25.06.2016 визнано недійсним договір купівлі - продажу від 23.04.2012, укладений між ТОВ "К - TRADE LTD" та громадянином ОСОБА_5, на об'єкт незавершеного будівництва - нежитлові приміщення загальною площею 7745,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та складається з наступних приміщень:

- нежилі приміщення 1-го поверху, загальною площею 1293,2 кв.м.;

- нежилі приміщення 2-го поверху, загальною площею 1286,0 кв.м.;

- нежилі приміщення 3-го поверху, загальною площею 1295,2 кв.м.;

- нежилі приміщення 4-го поверху, загальною площею 1284,7 кв.м.;

- нежилі приміщення 5-го поверху, загальною площею 1285,0 кв.м.;

- нежилі приміщення 6-го поверху, загальною площею 1301,4 кв.м.

Проте, ТОВ «Апастан» вказує, що ліквідатором не доведено факт відчуження спірного майна 28.07.2017 особою, яка не мала на це право, тобто ОСОБА_7 та не доведено факт відчуження спірного майна не з волі власника, у відповідності до вимог ст. 388 ЦК України.

Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Недійсний правочин є недійсним з моменту його укладення, тобто ОСОБА_5 не мав права відчужувати зазначене майно на користь ОСОБА_7, яка, в свою чергу, не мала права відчужувати вказане майно на користь ТОВ «Апастан».

Крім того, ТОВ «Апастан» не є добросовісним набувачем, у розумінні статті 388 ЦК України, оскільки згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, засновниками ТОВ «Апастан» є ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка являється керівником вищевказаного товариства.

Тобто, на момент придбання спірного нерухомого майна набувач - ТОВ «Апастан» знав, що майно відчужується особою, яка не має на це права.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.

З урахуванням всіх обставин справи, ліквідатор подав суду належні докази, які об'єктивно і у визначеному законом порядку підтвердили його позицію, тому вимоги ліквідатора визнаються судом правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 20, 40, 41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ухвалив:

1. Заяву № 02-01/1372 від 14.12.2017 року ліквідатора ТОВ "K-TRADE LTD" Солдаткіна С.В. про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності (вх. 3659) - задовольнити.

2. Витребувати з незаконного володіння ТОВ «Апастан» (, 02154, м. Київ, бул. Шамо Ігоря, 12 ,кв. 124) об'єкт незавершеного будівництва - нежитлові приміщення загальною площею 7 745,5 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з наступних приміщень:

- нежилі приміщення 1-го поверху, загальною площею 1293,2 кв.м;

- нежилі приміщення 2-го поверху, загальною площею 1286,0 кв.м;

- нежилі приміщення 3-го поверху, загальною площею 1295,2 кв.м;

- нежилі приміщення 4-го поверху, загальною площею 1284,7 кв.м;

- нежилі приміщення 5-го поверху, загальною площею 1285,0 кв.м;

- нежилі приміщення 6-го поверху, загальною площею 1301,4 кв.м.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "К-TRADE LTD" (м. Суми, пров. Пляжний, 3, ід. код 20055687) право власності на вищевказані об'єкти незавершеного будівництва - нежитлові приміщення загальною площею 7 745,5 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з наступних приміщень:

- нежилі приміщення 1-го поверху, загальною площею 1293,2 кв.м;

- нежилі приміщення 2-го поверху, загальною площею 1286,0 кв.м;

- нежилі приміщення 3-го поверху, загальною площею 1295,2 кв.м;

- нежилі приміщення 4-го поверху, загальною площею 1284,7 кв.м;

- нежилі приміщення 5-го поверху, загальною площею 1285,0 кв.м;

- нежилі приміщення 6-го поверху, загальною площею 1301,4 кв.м.

4. Копію ухвали направити кредиторам, ліквідатору, ТОВ "АПАСТАН", ОСОБА_5, ОСОБА_6

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://su.arbitr.gov.ua/sud5021/

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення суддею та підлягає оскарженню в порядку, передбаченому розділом IV ГПК України.

Повний текст ухвали складено 30.05.2018

Суддя О. Ю. Соп'яненко