ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2018м. ДніпроСправа № 904/1078/18

за позовом Першого заступника прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської обласної ради та Комунального підприємства "Дніпропетровська філармонія імені ОСОБА_1" Дніпропетровської обласної ради

до Громадська організація "Спортивний більярдний клуб "Хмарочос"

про повернення комунального майна загальною площею 398,5 кв.м. вартістю 1 284 900 грн. та виселення з нежитлового приміщення

Суддя Манько Г.В.

За участю секретаря судового засідання Федьковської О.В.

Представники:

Від прокуратури ОСОБА_2 пос. № 036676 від 11.12.2015

Від позивача-1 ОСОБА_3 дов. № ВИХ-546/0/2-18 від 22.02.2018

Від позивача-2 ОСОБА_4 дов. № б/н від 01.02.2018

Від позивача-2 ОСОБА_5 дов. № б/н від 01.02.2018

Від відповідача ОСОБА_6 договір від 05.06.2018

Від відповідача ОСОБА_7 дов. № б/н від 29.04.2018

СУТЬ СПОРУ:

Перший заступник прокурора Дніпропетровської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської обласної ради, Комунального підприємства "Дніпропетровська філармонія імені ОСОБА_1" Дніпропетровської обласної ради та просить зобов'язати громадську організацію «Спортивний більярдний клуб «Хмарочос» приміщення загальною площею 398,5 кв.м. балансовою вартістю 1 284 900,00 грн., що розташовано за адресою: вул. Воскресенська, 6, м. Дніпро, що належить на праві комунальної власності Дніпропетровській обласній раді та перебуває в оперативному управлінні КП «Дніпропетровська філармонія їм. ОСОБА_1» ДОР», повернути комунальному підприємству «Дніпропетровська філармонія ім. Л.Б. Когана» ДОР» шляхом підписання акту приймання-передачі та виселення з нежитлового приміщення. Судовий збір просив стягнути з відповідача.

Прокурор наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Наполягав, що строк дії договору короткострокової оренди нежитлового приміщення № 60 від 28.03.2017р. сплив, що є безумовною підставою для задоволення позовних вимог. Підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Позивач підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити у повному обсязі. Підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Звертав увагу, що відповідно до акту звірки взаємних розрахунків загальна сума заборгованості у період з 28.03.2017 по 31.12.2017 становить 59 914,92 грн. Наполягав, що строк дії договору короткострокової оренди нежитлового приміщення № 60 від 28.03.2017р. сплив, що є безумовною підставою для задоволення позовних вимог.

Відповідач відзив на позов не надав. У судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Просив суд у позові відмовити. Вважає, що договір короткострокової оренди нежитлового приміщення № 60 від 28.03.2017р. не припинив своєї дії. Наполягав, що до теперішнього часу сплачує орендні платежі та заборгованості не має.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Дніпропетровської обласної ради «Про приймання-передачу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області» № 447-18/ХХІУ від 06.08.2004 нерухоме майно, що розташовано за адресою: вул. Воскресенська, 6, м. Дніпро, передано в оперативне управління КП «Дніпропетровська філармонія ім. Л.Б. Когана» Дніпропетровської обласної ради».

У подальшому, 28.03.3017 між комунальним підприємством «Дніпропетровська філармонія імені ОСОБА_1» в особі директора ОСОБА_8А, «орендодавця» з однієї сторони, та громадською організацією «Спортивний більярдний клуб «Хмарочос» в особі уповноваженого ОСОБА_7, «орендаря» з іншої сторони, укладено договір оренди № 60 нежитлового приміщення загальною площею 398,3 кв.м., що розташовано на другому поверсі будівлі за адресою: вул. Воскресенська, 6, м. Дніпро. Даний договір підписано сторонами (далі Договір).

Водночас Дніпропетровською обласною радою рішень щодо надання дозволу на передачу в оренду ГО «Спортивний більярдний клуб «Хмарочос» нежитлового приміщення, що перебуває на балансі КП «Дніпропетровська філармонія ім. Л.Б. Когана» ДОР», не приймалось, що підтверджується листом обласної ради за № вих-566/0/2-18 від 22.02.2018.

Відповідно до акту прийому-передачі від 01.04.2017 «орендодавець» передав, а «орендар» прийняв у користування на умовах договору оренди № 60 від 28.02.2017 нежитлове приміщення загальною площею 398,5 кв.м., що розташовано на другому поверсі будівлі за адресою: вул. Воскресенська, 6, м. Дніпро. Даний акт підписано сторонами договору.

Згідно з п. 2.2. договору передача об'єкта оренди здійснена шляхом підписання сторонами акта здачі-приймання об'єкта.

Балансова вартість приміщення становить 1284 900,00 грн., що підтверджується актом приймання-передачі орендованого приміщення від 01.04.2017, звітом про незалежну оцінку вартості та висновком про вартість майна від 29.03.2016, проведеного ТОВ Консалтинговий центр «Алеана», сертифікат № 14809/13 суб'єкта оціночної діяльності.

Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами та діє з 01.04.2017 до 31.12.2017, що підтверджується п.п. 1.5., 8.1. договору.

Відповідно до п. 5.1. договору орендна плата розраховується відповідно до Методики, затвердженої рішенням Дніпропетровської обласної ради № 20/3-ХХІП від 16.10.1998 (зі змінами та доповненнями від 31.03.2000, 26.06.2001, 18.07.2003, 30.01.2004, 14.05.2007) та Постанови Кабінету Міністрів України № 1846 від 27.12.2006 «Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна».

Орендна плата за користування об'єктом оренди за перший базовий місяць оренди встановлена п.5.2. договору у розмірі 21 686,90 грн.

Подальше нарахування орендної плати здійснювалось орендодавцем за встановленим розрахунком за формулою, викладеною у додатку 2 до договору оренди № 60 від 28.03.2017.

Відповідно до п. 4.2.2. договору орендар зобов'язаний щомісяця до 10-го числа наступного місяця оплачувати орендну плату (у тому числі комунальні платежі, експлуатаційні витрати, додаткові послуги (при наявності) згідно з виставленими орендодавцем рахунками.

Разом з тим, орендна плата ГО «Спортивний більярдний клуб «Хмарочос» за договором № 60 від 28.03.2017 сплачувалася не кожного місяця, частково та не в повному обсязі, що є порушенням вимог п.4.2.2. договору.

Листом № 219 від 30.11.2017 комунальне підприємство «Дніпропетровська філармонія імені ОСОБА_1» ДОР» звернулося до ГО «Спортивний більярдний клуб «Хмарочос» про закінчення терміну дії договору оренди та звільнення приміщення. Вказаний лист отримано представником відповідача під особистий підпис.

Встановлено, що рішенням Дніпропетровської обласної ради № 515-23/УІ від 27.12.2013 змінено назву обласного комунального підприємства «Дніпропетровська філармонія» на комунальне підприємство «Дніпропетровська філармонія імені ОСОБА_1» Дніпропетровської обласної ради».

Відповідно до статуту комунального підприємства «Дніпропетровська філармонія імені ОСОБА_1», затвердженого рішенням Дніпропетровської обласної ради № 254-10/УП від 11.10.2017 р., підприємство засновано на спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області та перебуває в управлінні Дніпропетровської обласної ради, яка є органом управління майном. У своїй діяльності підприємство керується Конституцією України, Указами Президента України, постановами Верховної Ради України та Кабінету Міністрів України нормативними актами Міністерства культури України, рішеннями та розпорядженнями Дніпропетровської обласної ради

Згідно з п.п. 2.1., 2.2. Статуту основною діяльністю підприємства є популяризація світового та українського музичного мистецтва, сприяння розвитку культурного рівня, активізація міжнародного культурного співробітництва, організація та проведення концертів, фестивалів, конкурсів, інших заходів, а також надання в оренду приміщень фізичним особам, установам та організаціям у порядку, встановленому органом управління майном.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Органи місцевого самоврядування здійснюють державну політику у сфері оренди, яке перебуває у комунальній власності.

Рішенням Дніпропетровської обласної рада «Про внесення змін до рішення обласної ради № 124-7/У від 23 березня 2017 року» за №200-10/УІ від 27.12.2011 затверджено Положення про порядок передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області.

Відповідно до п. 4 Положення укладення договорів оренди цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, здійснюється на підставі відповідного рішення, прийнятого обласною радою на пленарному засіданні.

За приписами п.12.3. Положення орендна плати за нерухоме майно, яке перебуває на балансі обласних комунальних підприємств, закладів: «Дніпропетровський академічний театр опери та балату», «Дніпропетровський академічний театр російської драми ім. М. Горького», «Дніпропетровський академічний український музично-драматичний театр ім. Т.Г.„ Шевченка», «Дніпропетровська філармонія», «Дніпропетровський Будинок органної та камерної музики» спрямовується 100 % - підприємству, закладу».

За приписами ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до вимог ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно зі ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. В силу ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Нормами ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а у разі відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обігу або інших вимог, що звичайного ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк передбачено ст. 759 ЦК України.

Також статтею 286 ГК України визначено, що орендна плата є фіксованим платежем, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

За приписами ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

На час звернення прокурора до суду договір оренди нерухомого приміщення № 60 від 28.03.2017 припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку, проте відповідач не повернув приміщення за актом приймання-передачі КП «Дніпропетровська філармонія імені ОСОБА_1» ДОР», продовжує його використовувати у господарській діяльності.

Наявні докази є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати громадську організацію «Спортивний більярдний клуб «Хмарочос» (49000, м. Дніпро, вул. Гагаріна, 105-б, ідентифікаційний код 35043755) приміщення загальною площею 398,5 кв.м. балансовою вартістю 1 284 900,00 грн., що розташовано за адресою: вул. Воскресенська, 6, м. Дніпро, що належить на праві комунальної власності Дніпропетровській обласній раді та перебуває в оперативному управлінні КП «Дніпропетровська філармонія ім. Л.Б. Когана» ДОР» (49004, м. Дніпро, вул. Воскресенська, 6, ідентифікаційний код 33164974), повернути комунальному підприємству «Дніпропетровська філармонія ім. Л.Б. Когана» ДОР» (49004, м. Дніпро, вул. Воскресенська, 6, ідентифікаційний код 33164974) шляхом підписання акту приймання - передачі та виселення з нежитлового приміщення.

Стягнути з громадської організації «Спортивний більярдний клуб «Хмарочос» (49000, м. Дніпро, вул. Гагаріна, 105-б, ідентифікаційний код 35043755) на користь прокуратури Дніпропетровської області (пр. Дмитра Яворницького, 38, м. Дніпро, 3849044, р/р 0291 в Державній казначейській службі України в м. Київ, МФО 820172, ) судовий збір в сумі 1762 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 07.06.2018

Суддя Г.В.Манько