ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"11" червня 2018 р. Справа № Б24/055-12

за заявою ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України в особі Керуючого санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України - ОСОБА_3, Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель

до Товариства з обмеженою відповідальністю Азія-Лайн, Київська обл.,

Бородянський р-н., смт. Немішаєве

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

Управління Пенсійного фонду України у м. Ірпінь Київської області

Ірпінської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Київській області

Науково-впроваджувального підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю Сучасні медичні технології

Товариства з обмеженою відповідальністю Кальвін

Публічного акціонерного товариства Київоблгаз

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні заявника: ОСОБА_2 академії наук України

за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України

прокуратури Київської області

про визнання недійсним договору від 15.01.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 санаторієм Ворзель НАН України та ТОВ Азія-Лайн

в межах справи № Б24/055-12 про банкрутство ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України

Головуючий суддя Лопатін А.В.

Судді Бабкіна В.М.

ОСОБА_4

за участю представників згідно з протоколом судового засідання.

Обставини справи:

У провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № Б24/055-12 за заявою Науково-впроваджувального підприємства товариства з обмеженою відповідальністю Сучасні медичні технології (Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельний центр Продсервіс) до боржника ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України про банкрутство, провадження в якій порушено ухвалою суду від 02.07.2012 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.04.2013 р. введено процедуру санації ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України, призначено керуючим санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України керівника ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України ОСОБА_5, продовжено строк виконання повноважень розпорядника майна ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України арбітражного керуючого ОСОБА_6, зобовязано керуючого санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України ОСОБА_5 здійснити заходи, проведення яких передбачено частиною шостою ст. 17 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, зобовязано керуючого санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України ОСОБА_5 скласти та надати для схвалення зборам кредиторів план санації боржника у відповідності до вимог ст. 18 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом і зобовязано керуючого санацією подати господарському суду на затвердження схвалений на зборах кредиторів план санації боржника та протокол засідання зборів кредиторів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.12.2013 р. затверджено план санації ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України (08296, Київська обл., м. Ірпінь, смт. Ворзель, вул. Леніна, буд. 1, ідентифікаційний код - 03534305), продовжено строк процедури санації ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України до 01.11.2014 р., зобовязано керуючого санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України ОСОБА_5 щоквартально звітувати про хід виконання плану санації перед кредиторами, звіти разом з рішеннями комітету кредиторів, балансами боржника і іншою фінансовою звітністю надавати суду та зобовязано керуючого санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України ОСОБА_5 по закінченню виконання плану санації подати до суду затверджений комітетом кредиторів боржника звіт керуючого санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України та протокол засідання комітету кредиторів.

02.11.2017 р. через канцелярію суду керуючим санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України ОСОБА_3 подано заяву про визнання недійсним договору, в якій останній просить суд прийняти та розглянути дану заяву у процедурі провадження у справі № Б24/055-12 про банкрутство ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України; звільнити від сплати судового збору за подання даної заяви; визнати недійсним договір від 16.01.2016 р., укладений між ОСОБА_1 санаторієм Ворзель ОСОБА_2 академії наук України та Товариством з обмеженою відповідальністю Азія-Лайн і посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_7

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.11.2017 р. розгляд клопотання керуючого санацією боржника про звільнення від сплати судового збору за подання заяви про визнання недійсним договору призначено на 13.12.2017 р.

13.12.2017 р. ТОВ Азія-лайн через канцелярію суду подано заперечення на клопотання керуючого санацією боржника про звільнення від сплати судового збору за подання заяви про визнання договору недійсним.

В судовому засіданні 13.12.2017 р. присутній керуючий санацією боржника подав клопотання від 13.12.2017 р. про залучення платіжного доручення (квитанція) ГУ Ощадбанк по м. Києву та області від 12.12.2017 р. № 22 про оплату судового збору у розмірі 1600,00 грн. та залишення без розгляду клопотання про звільнення від сплати судового збору.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.12.2017 р. клопотання керуючого санацією боржника від 13.12.2017 р. про залишення без розгляду клопотання про звільнення від сплати судового збору задоволено; клопотання керуючого санацією боржника про звільнення від сплати судового збору залишено без розгляду; відстрочено заявнику керуючому санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України сплату судового збору за подання заяви про визнання недійсним договору в частині не сплаченій станом на сьогодні 1600,00 грн. до ухвалення судового рішення з даного спору; прийнято до розгляду заяву керуючого санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України про визнання договору недійсним; розгляд заяви керуючого санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України про визнання договору недійсним призначено на 24.01.2018 р.; зобовязано ТОВ Азія-Лайн подати до суду обґрунтований відзив на заяву керуючого санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України з правовим обґрунтуванням своїх заперечень.

24.01.2018 р. представником ТОВ Азія-Лайн подано клопотання про зупинення провадження у справі та відзив на заяву керуючого санацією КС Ворзель НАН України ОСОБА_3 про визнання недійсним договору від 16.01.2016 р.

Крім того, 24.01.2018 р. керуючим санацією КС Ворзель НАН України ОСОБА_3 подано клопотання про долучення платіжного доручення про оплату судового збору.

Ухвалою господарського суду Київської області від 24.01.2018 р. відкрито провадження у справі у справі № Б24/055-12 за позовом ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України в особі Керуючого санацією ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України ОСОБА_3 до відповідача ТОВ Азія-Лайн про визнання недійсним договору від 16.01.2016 року, укладеного ОСОБА_1 санаторієм Ворзель НАН України та ТОВ Азія-Лайн з підстав суперечності його умовам Плану санації ОСОБА_1 санаторію Ворзель НАН України, провадження у справі здійснювати за правилами загального позовного провадження, залучено третіми особами, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Управління Пенсійного фонду України у м. Ірпінь Київської області, Ірпінську обєднану державну податкову інспекцію Головного управління Міндоходів у Київській області, Науково-впроваджувальне підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю Сучасні медичні технології, Товариство з обмеженою відповідальністю Кальвін, Публічне акціонерне товариство Київоблгаз, призначено підготовче засідання на 28.02.2018 р., встановлено строк для подання відповідачем у справі відзиву до 07.02.2018 р., встановлено строк для подання пояснень третіми особами до 07.02.2018 р.

05.02.2018 р. представником ТОВ Азія-Лайн подано відзив на заяву керуючого санацією КС Ворзель НАН України ОСОБА_3 про визнання недійсним договору від 16.01.2016 р., яким просить відмовити в задоволенні останньої.

В судовому засіданні 28.02.2018 р. присутнім представником ТОВ Азія-Лайн усно заявлено звернення з приводу участі у даному провадженні Прокуратури Київської області, ОСОБА_2 академії наук України, Регіонального відділення Фонду державного майна України.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.02.2018 р. відкладено підготовче засідання на 19.03.2018р.; встановлено строк для подання заявником у справі відповіді на відзив до 16.03.2018 р.; встановлено строк для подання аргументів, заперечень та пояснень третіми особами до 16.03.2018 р.; встановлено строк для подання Прокуратурою Київської області та ОСОБА_2 академією наук України за наявності заперечень та контраргументів щодо усного звернення, яке було оголошено в судовому засіданні представником ТОВ Азія-Лайн до 16.03.2018 р.

16.03.2018 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником НАН України подано заяву про вступ у справу третьої особи.

Крім того, 16.03.2018 р. на адресу господарського суду Київської області від ТОВ Азія-Лайн надійшло клопотання про залишення заяви керуючого санацією КС Ворзель НАН України про визнання недійсним договору від 16.01.2016 р. без розгляду.

19.03.2018 р. через канцелярію господарського суду Київської області прокурором подано письмові пояснення щодо підстав участі прокуратури у розгляді даного спору.

Крім того, 19.03.2018 р. на офіційну електронну адресу господарського суду Київської області від розпорядника майна КС Ворзель НАН України надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.03.2018 р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів; відкладено підготовче засідання на 06.04.2018 р.; клопотання відповідача щодо недопущення до участі у розгляді спору в межах справи про банкрутство № Б24/055-12 прокурора, ОСОБА_2 академії наук України, Регіонального відділення Фонду державного майна України залишено без задоволення; залучено третьою особою, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні заявника ОСОБА_2 академію наук України; зобовязано заявника ОСОБА_1 санаторій Ворзель ОСОБА_2 академії наук України, в особі керуючого санацією у відповідності до приписів частини другої статті 172 ГПК України, направити копії заяви про визнання недійсним договору та доданих до неї документів третій особі; встановлено строк для подання аргументів, заперечень та пояснень третіми особами до 02.04.2018 р.; клопотання відповідача щодо зупинення провадження з розгляду спору залишено без задоволення; клопотання відповідача про залишення заяви керуючого санацією КС Ворзель НАН України без розгляду залишено без задоволення.

02.04.2018 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником НАН України подано письмові пояснення.

03.04.2018 р. через канцелярію господарського суду Київської області керуючим санацією КС Ворзель НАН України подано клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.04.2018 р. відкладено підготовче засідання на 23.04.2018 р.; зобовязано заявника надати суду в наступному судовому засіданні (для огляду) оригінали долучених до заяви копій документів; зобовязано відповідача надати суду в наступному судовому засіданні (для огляду) оригінал оспорюваного договору від 15.01.2016 р.; зобовязано заявника та відповідача надати суду в наступному судовому засіданні належним чином засвідчену копію (для долучення до матеріалів справи) та оригінал (для огляду) акту прийому-передачі нерухомого майна, який є невідємною частиною договору від 15.01.2016 р.; зобовязано заявника та відповідача надати суду в наступному судовому засіданні належним чином засвідчену копію (для долучення до матеріалів справи) та оригінал (для огляду) акту звірки взаєморозрахунків щодо виконання плану санації боржника, затвердженого ухвалою суду від 16.12.2013 р.; зобовязано відповідача надати суду письмові обґрунтовані пояснення з посиланням на норми чинного законодавства щодо передання у власність інвестора та набуття останнім права власності на невідокремлене майно боржника; встановлено строк для подання учасниками справи витребуваних документів до 20.04.2018 р.

23.04.2018 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ТОВ Азія-Лайн подано пояснення щодо неможливості подання витребуваних судом доказів та письмові пояснення.

Крім того, 23.04.2018 р. через канцелярію господарського суду Київської області керуючим санацією КС Ворзель НАН України подано письмові пояснення.

У звязку з перебуванням судді Бабкіної В.М. у відпустці, судове засідання 23.04.2018 р. не відбулось.

02.05.2018 р. через канцелярію господарського суду Київської області керуючим санацією КС Ворзель НАН України подано заяву, в якій останній вказує на те, що в прохальній частині заяви про визнання недійсним договору та в п. 2 додатків до вказаної заяви допущено технічну описку, а саме невірно вказано дату укладення оспорюваного договору.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.05.2018 р. призначено підготовче засідання з розгляду заяви про визнання недійсним договору від 15.01.2016 р., укладеного між ОСОБА_1 санаторієм Ворзель НАН України та ТОВ Азія-Лайн на 31.05.2018 р.

11.05.2018 р. на адресу суду від відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі, пояснення щодо неможливості подання витребуваних доказів.

30.05.2018 р. через канцелярію суду арбітражним керуючим ОСОБА_8 розпорядником майна ОСОБА_1 санаторію Ворзель НАН України подано заяву про відкладення розгляду даного спору.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.05.2018 р. закрито підготовче провадження, призначено заяву про визнання недійсним договору від 15.01.2016 року, укладеного ОСОБА_1 санаторієм Ворзель НАН України та ТОВ Азія-Лайн до розгляду по суті в судовому засіданні на 11.06.2018 р.

11.06.2018 р. через канцелярію суду відповідачем-2 подано клопотання щодо неврахування доказу.

В судовому засіданні, дослідивши матеріали справи та заслухавши присутніх представників учасників судового процесу, судом встановлено:

Відповідачем, як вже зазначалось, було подано клопотання щодо неврахування доказу, в якому останній просить суд, враховуючи відсутність оригіналу договору, не враховувати долучену до матеріалів справи копію договору від 16.01.2016 р., укладеного ОСОБА_1 санаторієм Ворзель НАН України та ТОВ Азія-Лайн.

Відповідно до частини другої статті 207 ГПК України суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Враховуючи, що відповідачем не надано жодних пояснень щодо поважності причин не заявлення вказаного клопотання в підготовчому провадженні, суд залишає його без розгляду, разом з тим, зазначає, що предметом розгляду в даній справі є визнання недійсним договору від 15.01.2016 р, відповідно - матеріали справи містять лише копію оспорюваного договору, в той час як, відповідач просить не враховувати копію договору від 16.01.2016 р.

Розглянувши заяву ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України в особі керуючого санацією про визнання недійсним договору від 15.01.2016 року, укладеного ОСОБА_1 санаторієм Ворзель НАН України та ТОВ Азія-Лайн, всебічно та повно дослідивши наявні у матеріалах справи документи, подані сторонами докази, заслухавши пояснення присутніх представників учасників справи, господарський суд

встановив:

15.01.2016 р. між ОСОБА_1 санаторієм Ворзель НАН України (боржник) та ТОВ Азія-Лайн (інвестор) укладено договір, відповідно до умов якого, сторони реалізовують свої права та обовязки, закріплені планом санації боржника, погодженого розпорядженням Президії ОСОБА_2 академії наук України № 610 від 09.10.2013 р. та схваленим зборами кредиторів боржника згідно протоколу № 5 від 16.09.2013 р. План санації боржника затверджений ухвалою господарського суду Київської області від 16.12.2013 р. Вказаним планом санації передбачена участь інвестора в процедурі санації. Провадження у справі про банкрутство боржника порушено ухвалою господарського суду Київської області від 02.07.2012 р. Згідно затвердженого плану санації інвестор взяв на себе зобовязання щодо погашення вимог кредиторів боржника на умовах розстрочки протягом 12 місяців з моменту затвердження плану санації на загальну суму 3660272,27 грн., з яких: погашення конкурсної кредиторської заборгованості боржника в розмірі 1380569,90 грн. та погашення поточної кредиторської заборгованості боржника станом на 16.09.2013 р. в розмірі 2279702,37 грн. За умови належного виконання взятих на себе зобовязань, інвестор набуває право власності на нерухоме майно, належне боржнику. Станом на дату укладення цього договору, взяті на себе обовязки інвестор виконав в повному обсязі належним чином, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок боржника. Вказане підтверджується актом звіряння взаєморозрахунків, складеним та підписаним повноваженими представниками сторін 23.03.2015 р. Боржник підтверджує факт повного та належного виконання інвестором взятих на себе матеріальних зобовязань. Враховуючи викладене, інвестор набуває право власності на майно, належне боржнику, вказане в п. 1.2. цього договору. Вказані правовідносини сторін передбачені ст. 18 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції станом на день порушення проводження у справі про банкрутство). У звязку з тим, що законодавством чітко не закріплено, а ні обовязкове найменування договору, що відповідає цим правовідносинам, і ні його обовязкові умови та зміст, сторони домовились, що до цих правовідносин застосовуватимуться основні положення цивільного законодавства щодо відчуження нерухомого майна, а також щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Обовязок сторін укласти та надати цей договір закріплений ухвалою господарського суду Київської області від 16.12.2013 р. у справі № Б24/055-12 (п. 1.1. договору).

Згідно з п. 1.2. договору обєкт нерухомого майна 18/100 частка нерухомого майна будівлі та споруди кардіологічного санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України за адресою: Київська область,м. Ірпінь, смт. Ворзель, вул. Леніна, 1. В цілому нерухоме майно складається з: літ. А головна будівля; літ. Б трансформаторна; літ. В. склад; літ. Г погріб; літ. Д склад; літ. Е водонапірна скважина; літ. Є хлораторна; літ Ж кінобудка; літ. З гараж; літ. К альтанка; літ. Л склад; літ. М медпункт; літ. Н, Н1 альтанка; літ. О насосна; №№ 1-9 огорожа; № 10 водонапірна башня. Загальна площа нерухомого майна 5947,6 кв.м. Детальний перелік приміщень, що входять до частки 18/100 наведено в договорі.

Загальна площа приміщень, що переходять у власність інвестора, складає 1054,3 кв.м. частка у праві спільної власності на нерухоме майно визначено за актом спеціаліста з технічного обстеження ОСОБА_9 від 10.12.2015 р.

Після державної реєстрації за інвестором права власності на частку у спільній частковій власності на нерухоме майно, сторони стають співвласниками нерухомого майна.

Згідно з п. 1.3. договору вказане нерухоме майно належить на праві власності ОСОБА_2 академії наук України на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області 09.11.2015 р., індексний номер 47240409. Дозвіл на укладення цього договору щодо вказаного вище нерухомого майна надано ОСОБА_2 академією наук України шляхом погодження плану санації ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України.

Фактом, який підтверджуватиме передачу нерухомого майна від боржника інвестору, буде підписання акту прийому-передачі нерухомого майна, який є невідємною частиною цього договору (п. 1.6. договору).

Відповідно до п. 1.7. договору умовою цього договору та плану санації, на підставі якого укладено цей договір, є те, що інвестор зобовязується використовувати отримане у власність нерухоме майно відповідно до основної діяльності боржника. Інвестор вказану умову приймає та зобовязується іі виконувати.

Пунктами 2.1., 2.2. договору сторони передбачили, що сукупна вартість нерухомого майна, згідно з висновком експерта ТОВ «Юні Пак» код 36175952, становить 2739108,00 грн. Балансова вартість нерухомого майна станом на 01.01.2016 р. становить 212325,48 грн.

Вказаний договір підписано представниками сторін та скріплено відтисками печаток боржника та інвестора, крім того, посвідчено приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстровано в реєстрі за № 150.

Як вбачається з матеріалів справи, на підтвердження передачі нерухомого майна від боржника інвестору на виконання вищевказаного договору 15.01.2016 р. між сторонами складено та підписано акт приймання-передачі нерухомого майна до договору № 150 від 15.01.2016 р.

Заявник обґрунтовує свої вимоги тим, що предметом оспорюваного договору є реалізація сторонами своїх прав та обов'язків, закріплених планом санації КС «Ворзель» НАН України щодо набуття інвестором права власності на нерухоме майно, належне боржнику КС «Ворзель» НАН України. Так, згідно з пунктом 1.1 договору інвестор ТОВ «Азія-Лайн» набуває право власності на обєкт нерухомого майна, який визначений у пункті 1.2 договору. Пунктом 1.2 договору визначено, що обєкт нерухомого майна, а саме: 18/100 частки будівель та споруд КС «Ворзель» НАН України за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзель, вул. Леніна, буд. 1. Тобто, умовами оспорюваного договору (п.п. 1.1, 1.2) передбачено набуття інвестором права спільної часткової власності на будівлі та споруди КС «Ворзель» НАН України, що суперечить плану санації, яким передбачено набуття у власність інвестором відокремленого нерухомого майна. Крім того, заявник вказує на те, що пунктом 4.10 оспорюваного договору визначено, що відповідно до ст.ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» цей договір є правовстановлюючим документом на нерухоме майно, тобто є підставою для виникнення та державної реєстрації права власності інвестора на набуте за цим договором нерухоме майно, яка буде здійснена нотаріусом після підписання та нотаріального посвідчення цього договору, а також після підписання акта прийому-передачі нерухомого майна, який є невідємною частиною цього договору, того ж дня. Разом з тим підрозділом «Порядок набуття інвестором права власності на майно КС «Ворзель» НАН України» розділу V Плану санації визначено, що у подальшому (після укладення договору щодо передачі майна) інвестор реєструє право власності на нерухоме майно на підставі п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, яка діяла на момент затвердження плану санації), тобто на підставі рішення суду, що набрало законної сили. Відповідно до частини девятої ст. 21 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції, яка діяла на час порушення справи про банкрутство КС «Ворзель» НАН України) якщо комітет кредиторів прийняв рішення про припинення процедури санації у звязку з виконанням плану санації, звіт керуючого санацією підлягає затвердженню господарським судом, якщо інше не передбачено цим Законом. Частиною десятою ст. 21 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника визнання його банкрутом» (у редакції, яка діяла на час порушення справи про банкрутство КС «Ворзель» НАН України) встановлено, що про затвердження звіту керуючого санацією або про відмову в затвердженні зазначеного звіту, чи про продовження санації, або про затвердження мирової угоди виноситься ухвала, яка може бути оскаржена у встановленому порядку. Пунктом 4 частини першої ст. 40 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції, яка діяла на час порушення справи про банкрутство КС «Ворзель» НАН України) передбачено, що господарський суд припиняє провадження у справі про банкрутство у разі затвердження звіту керуючого санацією в порядку, передбаченому цим Законом. Таким чином, на думку заявника, відповідно до умов Плану санації державна реєстрація права власності на нерухоме майно боржника - КС «Ворзель» НАН України за інвестором - ТОВ «Азія-Лайн» повинна проводитись на підставі рішення суду - ухвали господарського суду Київської області про припинення справи про банкрутство КС «Ворзель» НАН України, якою затверджується звіт керуючого санацією та визнається за інвестором право власності на майно згідно з Планом санації. Однак, на даний час звіт керуючого санацією КС «Ворзель» НАН України про виконання плану санації у судовому порядку не розглядався та ухвала про його затвердження судом не приймалась, провадження у справі не припинене. Тобто, відсутнє підтвердження виконання плану санації і відновлення платоспроможності КС «Ворзель» НАН України, ухвала про припинення провадження у справі про банкрутство та визнання права власності на майно за інвестором судом не приймалась. Виходячи з наведених обставин, заявник зазначає, що пункт 4.10 договору щодо проведення державної реєстрації права власності на підставі цього договору є недійсним, оскільки суперечить Плану санації.

Окрім наведеного, заявник посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право власності від 09.11.2015 р., індексний номер 47240409, загальна площа будівель та споруд КС «Ворзель» НАН України становить 5947,6 кв.м, що також відображено в абзаці 2 пункту 1.2 договору. Разом з тим, площа 18/100 частки будівель та споруд КС «Ворзель» НАН України становить: 1070,568 кв.м. Таким чином, на думку заявника, умови пункту 1.2 договору щодо набуття інвестором права власності на 18/100 частки будівель та споруд КС «Ворзель» НАН України, площа якої становить 1070,568 кв.м, суперечить умовам підрозділу «Порядок набуття інвестором права власності на майно КС «Ворзель» НАН України» розділу V Плану санації та власне п. 1.2 договору, згідно з якими передбачено набуття Інвестором права власності на частину нерухомого майна загальною площею 1054,3 кв.м. При цьому НАН України, як уповноважений орган управління державним майном відповідно до законів України «Про управління обєктами державної власності» та «Про особливості правового режиму діяльності ОСОБА_2 академії наук України, національних, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу» умови оспорюваного договору не погоджувала, згоди на збільшення площі нерухомого майна, що передається у власність інвестора, не надавала. Виходячи з наведеного, заявник вважає, що умови опорюваного договору суперечать умовам плану санації КС «Ворзель» НАН України, якими передбачено набуття інвестором права власності на відокремлене нерухоме майно загальною площею 1054,30 кв.м. і його реалізацію на підставі рішення суду та спрямовані на незалежне відчуження державного майна.

Таким чином, на думку заявника, оскільки зазначені в п.п. 1.1., 1.2., 4.10. договору умови є істотними, оспорюваний договір є недійсним в цілому.

Відповідачем, в свою чергу, подано відзив на заяву про визнання договору недійсним, в якому відповідач, крім іншого, зазначає, що ним, як інвестором повністю виконано умови плану санації станом на 19.03.2015 р. та перераховано на санаційний рахунок КС «Ворзель» НАН України грошові кошти у розмірі 3660272,27 грн., що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків від 23.03.2015 р., а також встановлено постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.11.2016 р. під час розгляду справи № 911/448/16 та сторонами не оспорюється. В подальшому на виконання плану санації боржника було укладено оспорюваний договір. Крім того, відповідач наголошує на тому, що укладенню даного договору передувала реєстрація права власності будівель та споруд КС Ворзель НАН України 09.11.2015 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно директором санаторію (якого призначає НАН України) спільно з власником майна НАН України, що свідчить про свідоме волевиявлення власника майна для подальшого виконання взятих на себе зобовязань згідно плану санації. В подальшому, директор санаторію керуючий санацією ОСОБА_5 та представники НАН України займались розробкою та підготовкою оспорюваного договору від 15.01.2016 p., а директор інвестора ТОВ «Азія-Лайн» прибув до нотаріуса виключно для його підписання. Оспорюваний договір, на думку відповідача, є законним і відповідає нормам законодавства, а вимоги заявника є необґрунтованими та безпідставними.

Як вбачається з матеріалів справи, НАН України надано письмові пояснення щодо предмету спору, в яких остання, з посиланням на аналогічні з викладеними в заяві про визнання договору недійсним обставини, вважає, що є правові підстави для визнання договору від 15.01.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 санаторієм Ворзель НАН України та ТОВ Азія-Лайн недійсним.

Крім того, у відзиві на заяву керуючого санацією боржника про визнання договору недійсним від 05.04.2018 р. розпорядник майна боржника також підтримує заявлені вимоги.

Проаналізувавши всі подані сторонами докази, заперечення та пояснення, здійснивши аналіз також наявних в матеріалах справи про банкрутство КС Ворзель НАН України, в межах якої розглядається даний спір, документів, судом встановлено наступне:

Згідно з п. 3 частини пятої статті 17 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції, якою суд керується під час розгляду справи № Б24/055-12, що діяла до 19.01.2013 р., далі-Закон) керуючий санацією має право: подавати заяви про визнання угод, укладених боржником, недійсними.

Відповідно до частини одинадцятої статті 17 Закону угода боржника, у тому числі та, що укладена до винесення господарським судом ухвали про санацію, може бути визнана господарським судом за заявою керуючого санацією відповідно до цивільного законодавства недійсною, якщо: угода укладена боржником із заінтересованими особами і в результаті якої кредиторам завдані чи можуть бути завдані збитки; угода укладена боржником з окремим кредитором чи іншою особою протягом шести місяців, що передували дню винесення ухвали про санацію, і надає перевагу одному кредитору перед іншими або пов'язана з виплатою (видачею) частки (паю) в майні боржника у зв'язку з його виходом зі складу учасників боржника.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.12.2013 р. у справі про банкрутство КС Ворзель НАН України затверджено план санації ОСОБА_1 санаторію «Ворзель» ОСОБА_2 академії наук України (далі - План санації), погоджений розпорядженням Президії ОСОБА_2 академії наук України № 610 від 09.10.2013 р. та схвалений зборами кредиторів КС «Ворзель» НАН України. Дана ухвала є такою, що набрала законної сили.

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника визнання його банкрутом» (в редакції, якою суд керується під час розгляду справи № Б24/055-12, що діяла до 19.01.2013 р.) інвестор (інвестори) за умови виконання зобов'язань, передбачених планом санації, може набувати прав власності на майно боржника відповідно до законодавства та плану санації.

Відповідно до підрозділу «Порядок набуття інвестором права власності на майно КС «Ворзель» НАН України» розділу V «Заходи з відновлення платоспроможності кардіологічного санаторію «Ворзель» Плану санації:

Після виконання зобовязань, передбачених планом санації, інвестор набуває права власності на частину нерухомого майна КС «Ворзель» НАН України, а саме нерухоме майно загальною площею 1054,30 м , із яких: перший поверх медичної частини основної будівлі - 392,20 кв.м., другий поверх спальної частини основної будівлі - 662,10 кв.м., які мають можливість технічно відокремлюватись, оціночною вартістю 2739108,00 грн.

Інвестор набуває права власності на частину нерухомого майна КС «Ворзель» НАН України в наступному порядку:

Після виконання взятих на себе зобовязань, а саме: перерахування на рахунок КС «Ворзель» НАН України грошових коштів у розмірі 3660211,27 грн., інвестор разом з боржником складають акт звірки взаєморозрахунків.

Відповідно до оцінки частини нерухомого майна КС «Ворзель» НАН України, вартість 1 кв.м. площі становить: 2 поверх спальної частини основної будівлі - 2490,005 грн., в т.ч. ПДВ за кв.м., 1 поверх медичної частини основної будівлі - 2 780,41 грн., в т.ч. ПДВ за кв.м.

Перехід права власності на частину нерухомого майна КС «Ворзель» НАН України до інвестора оформляються договором передачі майна, невідємною частиною якого є акт прийому-передачі майна, що підписується з одного боку інвестором, а з іншого боку КС «Ворзель» НАН України в особі керуючого санацією та посвідчується нотаріально.

Різниця між вартістю отриманого нерухомого майна (2739108,00 грн.) та перерахованими інвестором грошовими коштами (3660211,27 грн.) в розмірі 921103,27 грн., надаються КС «Ворзель» НАН України в якості безповоротної фінансової допомоги і використовуються для проведення розрахунків з поточними кредиторами (том № 7 справи про банкрутство КС «Ворзель» НАН України, а.с. 89-90).

Інвестором повністю виконано умови плану санації станом на 19.03.2015 р., перераховано на санаційний рахунок КС «Ворзель» НАН України» грошові кошти у розмірі 3660272,27 грн., що підтверджується долученими, як до матеріалів справи про банкрутство так і до матеріалів розгляду даного спору належним чином завіреними копіями платіжних доручень та банківських виписок.

Виконання інвестором своїх зобовязань, передбачених планом санації КС «Ворзель» НАН України в частині перерахування на рахунок КС «Ворзель» НАН України грошових коштів у розмірі 3660211,27 грн. також встановлено рішенням суду, а саме: постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.11.2016 р. під час розгляду справи № 911/448/16, отже в силу вимог статті 75 ГПК України дані обставини не потребують доказуванню.

Як передбачено умовами плану санації КС «Ворзель» НАН України, після виконання взятих на себе зобовязань, а саме: перерахування на рахунок КС «Ворзель» НАН України грошових коштів у розмірі 3660211,27 грн., інвестором разом з боржником складено акт звірки взаєморозрахунків (належним чином завірену копію вказаного акту долучено до матеріалів справи).

В подальшому, враховуючи виконання інвестором своїх зобовязань, а саме: перерахування на рахунок КС «Ворзель» НАН України грошових коштів у розмірі 3660211,27 грн., у відповідності до умов розділу V Плану санації КС «Ворзель» НАН України між ТОВ «Азія-Лайн» та КС «Ворзель» НАН України укладено договір від 15.01.2016 p., яким оформлено перехід права власності на частину нерухомого майна КС «Ворзель» НАН України до інвестора, в розмірі, передбаченому Планом санації та підписано Акт приймання-передачі нерухомого майна до договору від 15.01.2016 р.

Слід зазначити, що посилання заявника на те, що перехід права власності до інвестора на частину майна, що є предметом оспорюваного договору, має здійснюватись на підставі рішення суду про затвердження звіту керуючого санацією, у звязку з його виконанням та, відповідно, припинення провадження у справі є необґрунтованими, з огляду на таке:

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" інвестор (інвестори) за умови виконання зобов'язань, передбачених планом санації, може набувати прав власності на майно боржника відповідно до законодавства та плану санації.

Умовами плану санації КС Ворзель НАН України, на виконання яких укладено оспорюваний договір чітко встановлено, що після виконання зобовязань, передбачених планом санації, інвестор набуває права власності на частину нерухомого майна КС Ворзель НАН України, а саме нерухоме майно загальною площею 1054,30 м , із яких: перший поверх медичної частини основної будівлі - 392,20 кв.м., другий поверх спальної частини основної будівлі - 662,10 кв.м., які мають можливість технічно відокремлюватися, оціночною вартістю 2739108,00 грн. Умовами плану санації боржника не встановлено взаємозвязку між затвердженням звіту керуючого санацією боржника судом та переходом права власності на майно до інвестора, обовязком інвестора є виключно перерахування коштів у розмірі 3660211,27 грн. на рахунок КС Ворзель НАН України для погашення заборгованості боржника, подальші дії, використання таких коштів, ризик їх втрати жодним чином не може порушувати прав інвестора на набуття останнім права власності на майно враховуючи встановлений планом санації порядок та нормами Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Відповідно до п. 1 частини першої ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації.

З огляду на викладене, приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_7 15.01.2016 р. зареєстровано за ТОВ «Азія-Лайн» право власності на 18/100 частки будівель та споруд КС «Ворзель» НАН України, що розміщені за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзель, вул. Леніна, 1.

Що стосується тверджень заявника щодо невірного визначення часток у спільній частковій власності між КС «Ворзель» НАН України та ТОВ «Азія-Лайн» на підставі оспорюваного договору, а саме: відповідно до умов договору інвестор набуває права власності на частину майна 18/100 частки будівель та споруд КС «Ворзель» НАН України, що згідно розрахунку заявника становить 1070,568 кв.м., тоді як планом санації боржника передбачено, що інвестор набуває права власності на частину нерухомого майна площею 1054,3 кв.м., суд зазначає таке:

Згідно з п. 3.2. Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 р. № 55 «Про затвердження інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна» право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на

об'єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. Таким чином, для визначення частки у спільній частковій власності допускається незначна зміна площі належній кожному із співвласників.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до акту визначення розміру часток № 10/12 від 10.12.2015 р. складеного інженером-проектуальником ФОП ОСОБА_9 визначено, що 1054,3 кв.м., які згідно плану санації передаються у власність ТОВ «Азія-Лайн» складає 18/100 від загальної площі будівель та споруд КС «Ворзель» НАН України (належним чином завірену копію акту долучено до матеріалів справи).

З огляду на викладене, а також враховуючи, що в договорі чітко встановлено площу частини нерухомого майна, права власності на яке набуває інвестор, а саме: 1054,3 кв.м., даний розмір площі нерухомого майна, що є предметом опорюваного договору також встановлено планом санації, отже вищенаведені твердження щодо невірного визначення часток у спільній частковій власності між КС «Ворзель» НАН України та ТОВ «Азія-Лайн» на підставі оспорюваного договору, що призвело до набуття інвестором більшої частини майна, а ні ж передбачено планом санації боржника є безпідставними.

Крім того, заявник посилається на те, що оспорюваний договір, згідно якого інвестор набуває права власності на частину нерухомого майна КС «Ворзель» НАН України не було погоджено з ОСОБА_2 академією наук України є також необґрунтованими, оскільки договір від 15.01.2016 року укладений між ОСОБА_1 санаторієм Ворзель НАН України та ТОВ Азія-Лайн на виконання плану санації боржника, до затвердження якого судом, останній було погоджено Розпорядженням Президії ОСОБА_2 академії наук України від 09.10.2013 р. № 610.

Що стосується тверджень заявника про те, що майно, право власності на яке набуває інвестор, має бути обовязково відокремленим, також є необґрунтованими, оскільки умовами плану санації боржника, на виконання якого укладено оспорюваний договір, встановлено, що після виконання зобовязань, передбачених планом санації, інвестор набуває права власності на частину нерухомого майна КС «Ворзель» НАН України, а саме нерухоме майно загальною площею 1054,30 м , із яких: перший поверх медичної частини основної будівлі - 392,20 кв.м., другий поверх спальної частини основної будівлі - 662,10 кв.м., які мають можливість технічно відокремлюватися, оціночною вартістю 2739108,00 грн. Таким чином, майно, що є предметом оспорюваного договору, може бути відокремлене, проте це не є обовязковою умовою набуття на нього інвестором права власності. Крім того, слід зазначити, що планом санації боржника передбачено здійснення діяльності інвестора та КС «Ворзель» НАН України на засадах партнерства, отже відокремлення вказаного майна може призвести до погіршення функціонування кардіологічного санаторію «Ворзель».

Окрім наведеного, звертаючись до суду в межах провадження у справі про банкрутство КС «Ворзель» НАН України з посиланням на приписи статті 17 Закону, заявником не доведено наявності спеціальних підстав передбачених вказаною нормою для визнання оспорюваного договору недійсним.

Конституцією України кожному гарантується право на судовий захист.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини третьої ст. 7 Закону України Про судоустрій і статус суддів, судова система забезпечує доступність правосуддя для кожної особи відповідно до Конституції та в порядку, встановленому законами України.

Згідно з приписами статті 2 ГПК України одною з основних засад господарського судочинства є рівність всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Приписами статей 73, 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статей 76-79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно з частиною першою статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено, що заявником не доведено наявності правових підстав для задоволення заяви ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України в особі керуючого санацією про визнання недійсним договору від 15.01.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 санаторієм Ворзель НАН України та ТОВ Азія-Лайн.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні заяви КС Ворзель НАН України в особі керуючого санацією до ТОВ Азія-Лайн про визнання недійсним договору від 15.01.2016 року, укладеного між КС Ворзель НАН України та ТОВ Азія-Лайн з підстав, викладених в ній.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати підлягають покладенню на заявника.

Керуючись Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. В задоволенні заяви ОСОБА_1 санаторію Ворзель ОСОБА_2 академії наук України в особі керуючого санацією про визнання недійсним договору від 15.01.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 санаторієм Ворзель НАН України та ТОВ Азія-Лайн відмовити повністю.

Дата підписання 12.06.2018 р.

Головуючий суддя А.В. Лопатін

Судді В.М. Бабкіна

ОСОБА_4