ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29 травня 2018 р. Справа № 918/259/18

Господарський суд Рівненської області у складі судді Церковної Н.Ф., при секретарі судового засідання Оліфер С.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (33000, м. Рівне вул. Шевченка, 45 )

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Санком Рівне" (33027, м. Рівне вул. Данила Галицького, 25 )

про стягнення в сумі 27 419, 97 грн,

за участі представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

У квітні 2018 року Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі-позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санком Рівне" (далі - відповідач) про стягнення в сумі 27 419, 97 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконує умови договорів оренди нежитлових приміщень №17-б від 01.02.2012року та №379-б від 15.06.2016 року, внаслідок чого позивачем заявлено вимоги про стягнення заборгованості в сумі 27419,97 грн.

Ухвалою суду від 26.04.2018 року позовну заяву Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради залишено без руху та встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до Господарському суду Рівненської області доказів в підтвердження того, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

На виконання вимог ухвали суду від 11.05.2018 року Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради усунуто недоліки, які стали підставою для залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою суду від 14.05.2018 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 29.05.2018 року.

В судове засідання 29.05.12018 року представники позивача та відповідача не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, про дату, час і місце судового засідання належним чином повідомлені, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення відповідних поштових відправлень.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України).

Справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 вказаної статті).

Враховуючи належне повідомлення учасників справи про судове засідання, призначене на 29.05.2018 року, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності представників сторін.

У судовому засіданні 29.05.2018року судом було прийнято рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,

ВСТАНОВИВ:

Між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договори оренди нежитлового приміщення №17-б від 01.02.2012 року та №379-б від 15.06.2016 року для розміщення підприємства житлово-комунальної галузі, що надає комунальні послуги населенню.

03.09.2012 року між орендодавцем та орендарем укладено додатковий договір до Договору оренди від 01.02.2012 року №17-б (далі - Додатковий договір від 03.09.2012 року), відповідно до якого п.п 1.1. та п.п. 3.5. договору викладено у наступній редакції:

"1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 88, 1 кв. м (на технічному плані - приміщення №47 - площею 16, 4 кв. м; № 48 - площею 12, 3 кв. м; № 49 - площею 10 кв. м.; № 58 - площею 10 кв. м; № 59 - площею 25,4 кв. м; а також площа загального користування - 14 кв. м), розміщене на першому поверсі будівлі за адресою: м. Рівне, вул. Шевченка, 45, що перебуває на балансі управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - балансоутримувач). Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31.10.2011 року і складає 416 300, 00 грн."

"3.5. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача - управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (код одержувача 26259965, р/р 1062, МФО 833017, ГУДКСУ в Рівненській області) не пізніше останнього дня поточного місяця."

01.10.2012 року між орендодавцем та орендарем укладено додатковий договір до Договору оренди від 01.02.2012 року №17-б (далі - Додатковий договір від 01.10.2012 року), згідно з п. 1 якого передбачено, враховуючи, що нежитлові приміщення, розташовані на вул. Шевченка, 45, були передані з балансу ЖКП "Центральне" на баланс УЖКГ 02.07.2012, орендар зобов'язується протягом 15 днів з моменту підписання даного додаткового договору перерахувати на розрахунковий рахунок управління житлово-комунального господарства орендну плату за період з 02.07.2012 по 02.09.2012.

27.02.2015 року між орендодавцем та орендарем укладено додатковий договір до Договору оренди від 01.02.2012 року №17-б (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 03.09.2012 року, від 01.10.2012 року, відповідно до якого п.п 1.1. та п. 3.1. договору оренди від 01.02.2012 року №17-б (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 03.09.2012, від 01.10.2012) викладено у наступній редакції:

"1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 87, 6 кв. м (на технічному плані - приміщення № 47 - площею 16, 4 кв. м; № 48 - площею 12, 3 кв. м; № 49 - площею 10 кв. м.; № 52 - площею 23, 9 кв. м; № 58 - площею 9 кв. м; № 59 - площею 16 кв. м), розміщене на першому поверсі будівлі за адресою: м. Рівне, вул. Шевченка, 45, що перебуває на балансі управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі- балансоутримувач). Вартість 1 кв. м визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31.12.2014 року і складає 6 299, 32 грн."

"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м. Рівного (надалі Методика розрахунку) та за результатами конкурсу на право оренди і становить без ПДВ за місяць оренди - 1 953, 44 грн (розрахунок додається)."

Додаткові угоди від 03.09.2012 року, 01.10.2012 року та 27.02.2015 року підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками сторін.

За умовами п. 1.1 договору № 379-б від 15.06.2016 року та договору № 17-б від 01.02.2012 року (зі змінами внесеними додатковим договором від 03.09.2012 року) балансоутримувачем орендованого майна є управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Згідно п. 3.5. договорів зазначено, що орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача - управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради не пізніше останнього дня поточного місяця.

Пунктом 5.2. договорів передбачено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Пунктами 10.10. договорів визначено, що контроль за своєчасністю та повнотою надходження орендної плати покладається на балансоутримувача; останній щомісяця (до 1-го числа місяця, наступного за звітним) інформує орендодавця про стан надходжень.

Договори підписано уповноваженими представниками сторін та скріплено печатками юридичних осіб.

Судом встановлено, що станом на 21.09.2017 року заборгованість з орендної плати по договору № 379-б становила 6 621,32 грн, по договору №17-б становила 24 858, 05 грн, а всього загальна сума заборгованості - 31 479,37 грн.

21.09.2017 року Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету надіслало відповідачу претензію №1439-08 від 21.09.2017 року з вимогою про сплату до 01.10.2017 року заборгованості з орендної плати на суму 6031,19 грн, пені на суму 504,58 грн та земельний податок на суму 85,74 грн за договором оренди № 379-б нежитлового приміщення за адресою вул. Шевченка, 45, загальною площею 63, 4 кв. м.

21.09.2017 року Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету надіслало відповідачу претензію №1440-08 від 21.09.2017 року з вимогою сплатити до 01.10.2017 року заборгованість з орендної плати на суму 13 651, 10 грн, пені на суму 321, 53 грн, земельний податок на суму 473,84 грн, за постачання електроенергії на суму 9 530,66 грн та водопостачання на суму 880, 92 грн за договором оренди № 17-б (додаткові договори від 27.02.2015 року, 03.09.2012 року, від 01.10.2012 року) нежитлового приміщення за адресою вул. Шевченка, 45, загальною площею 87, 6 кв. м.

Листом від 02.10.2017 року № 2739 відповідач повідомив про сплату в рахунок заборгованості 15 000,00 грн, однак дана сума не погасила всієї заборгованості.

Крім того, 12.03.2018 року на виконання п. 5.9 договору оренди № 17-б , між позивачем та відповідачем укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (в новій редакції), предметом якого є забезпечення обслуговування та експлуатації нежитлового приміщення, загальною площею 87, 6 кв. м. у будівлі, що знаходиться за адресою: м.Рівне, вул. Шевченка, 45. Договір було укладено на термін дії основного договору оренди, з домовленістю сторін щодо застосування ч.3 ст. 631 ЦК України.

За умовами цього договору орендар зобов'язується:

- не пізніше останнього дня місяця вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за використану електроенергію на розрахунковий рахунок балансоутримувача №1523 на підставі виставлених актів відшкодування комунальних послуг;

- відшкодовувати витрати за водопостачання та водовідведення відповідно до кількості працівників на розрахунковий рахунок балансоутримувача №1523 на підставі виставлених актів відшкодування комунальних послуг;

- не пізніше останнього дня місяця відшкодовувати земельний податок відповідно до площі займаного приміщення на підставі виставлених рахунків.

Враховуючи це, відповідач зобов'язаний відшкодовувати витрати, понесені балансоутримувачем за надані комунальні послуги.

Також, 12.03.2018 року на виконання п. 5.9 договору оренди № 379-б, між позивачем та відповідачем укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (в новій редакції), предметом якого є забезпечення обслуговування та експлуатації нежитлового приміщення, загальною площею 63,4 кв. м. у будівлі, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Шевченка, 45. Договір було укладено на термін дії основного договору оренди, з домовленістю сторін щодо застосування ч.3 ст. 631 ЦК України.

За умовами цього договору орендар зобов'язується не пізніше останнього дня місяця відшкодовувати земельний податок відповідно до площі займаного приміщення на розрахунковий рахунок балансоутримувача №1523 на підставі виставлених рахунків.

Враховуючи це, відповідач зобов'язаний відшкодовувати витрати, понесені балансоутримувачем на сплату земельного податку.

Станом на 02.04.2018 року заборгованість відповідача перед позивачем за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (в новій редакції), де предметом договору є забезпечення обслуговування та експлуатації нежитлового приміщення загальною площею 87,6 кв.м., становить 27 169,66 грн, де заборгованість за використану електроенергію - 25 701,75 грн, заборгованість за водопостачання та водовідведення - 1 240,50 грн, заборгованість по земельному податку 227,41 грн, що стверджується відповідними актами звірки, а за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (в новій редакції), де предметом договору є забезпечення обслуговування та експлуатації нежитлового приміщення загальною площею 63,4 кв.м. - 250, 31 грн, що підтверджується актом звірки.

У відповідності до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 3 ст. 285 ГК України передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частиною 4 ст. 286 ГК України, ч. 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Водночас, передане за договором оренди майно є комунальним, тому на спірні правовідносини поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 25 701,75 грн заборгованості за електроенергію, 1240, 50 грн заборгованості за водопостачання та водовідведення, 227,41 грн заборгованості по земельному податку, 250,31 грн заборгованості за забезпечення обслуговування та експлуатації нежитлового приміщення.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів (ст. 74 ГПК України).

Згідно з ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Частиною 1 ст.77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 78 ГПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ст. 79 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санком-Рівне" про стягнення заборгованості в сумі 27419, 97 грн є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237-241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Санком Рівне" (33027, м. Рівне вул. Данила Галицького, 25 ) на користь Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (33000, м. Рівне вул. Шевченка, 45 ) 25 701,75 грн заборгованості за електроенергію, 1240, 50 грн заборгованості за водопостачання та водовідведення, 227,41 грн заборгованості по земельному податку, 250,31 грн заборгованості за забезпечення обслуговування та експлуатації нежитлового приміщення та 1 762, 00 грн судового збору.

Після набрання рішенням суду законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 04.06.2018 року.

Суддя Церковна Н.Ф.