ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18.05.2018 р. Справа № 917/1865/17
треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
про звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання права власності на предмет іпотеки
Суддя Солодюк О.В.
Секретар судового засідання: Олійник Н.І.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_2, дов. в протоколі
від відповідача: не з"явився
від третіх осіб: 1. не з"явився; 2. не з"явився; 3. не з"явився; 4. не з"явився
Ухвалою суду від 15.11.2017р. прийнято позовну заяву, порушено провадження у справі, справу призначено до розгляду на 07.12.2017р.
Ухвалою від 15.11.2017 р. судом залучено до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Кременчуцьку міську раду Полтавської області, м. Кременчук, та Управління державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, м. Кременчук.
Для повного та всебічного розгляду справи, суд ухвалою від 07.12.2017р. продовжив строк розгляду справи та відклав її розгляд на 24.01.2018 року, а також враховуючи клопотання Кременчуцької міської ради Полтавської області залучив до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватне підприємство "Нікма-Груп", м. Кременчук та Фізичну особу підприємця - ОСОБА_1, м. Кременчук, оскільки рішення по даній справі може вплинути на їх права та обов"язки.
У судовому засіданні 24.01.2018р. суд здійснив перехід з господарського процесу по ГПК України від 06.11.1991 року № 1798-ХІІ (зі змінами та доповненнями) на господарський процес по ГПК України в редакції Закону України № 2147-VIII від 03.10.2017 року, який набрав чинності 15.12.2017р. в загальне позовне провадження, стадія підготовчого провадження (підготовче засідання).
Заява про уточнення позовних вимог судом прийнята до розгляду.
Відповідач у клопотаннях (за вх. № 730 від 23.01.18р., за вх. №1905 від 20.02.18 р., за вх. № 3951 від 18.04.18р., за вх. № 4898 від 17.05.18 р.) просив суд здійснювати розгляд справи без його участі та підтримує позовну заяву і просить її задовольнити в повному обсязі
Від відповідача надійшли заява, в якій він підтримує заяву позивача про уточнення позовних вимог та просить задовольнити позов в повному обсязі (вх. № 1906 від 20.02.2018р.), заява про надання згоди про початок розгляду справи по суті (вх. № 1907 від 20.02.2018р.), клопотання про розгляд справи, призначений на 05.03.2018р. о 10-00 год. за відсутністю відповідача, в якому підтримує позовну заяву та просить її задовольнити в повному обсязі (вх.№ 1905 від 20.02.2018р.).
Кременчуцька міська рада Полтавської області (третя особа 1) в судове засідання не з"явилася, про дату, час та місце розгляду справи Кременчуцька міська рада повідомлена. Клопотанням (вх. № 739 від 23.01.18 р., вх. № 4013 від 20.04.18 р., вх. № 4924 від 18.05.18 р.) Кременчуцька міська рада просить розглянути справу без участі її повноважного представника, у вирішенні даної справи покладається на розсуд суду.
Приватне підприємство Нікма-Груп (третя особа 3) надіслало супровідний лист (вх. № 1891 від 20.02.2018р.), заяву, в якій підтримує заяву про уточнення позовних вимог позивача (вх. № 1902 від 20.02.2018р.), клопотання про надання згоди на початок розгляду справи по суті (вх. № 1903 від 20.02.18 р.), про розгляд справи за відсутністю третьої особи (вх. № 1904 від 20.02.2018р., вх № 3952 від 18.04.18 р., вх. № 4900 від 17.05.18 р.), в якій просить суд задовольнити позовну заяву.
Від ФОП ОСОБА_1 (третя особа 4) надійшли клопотання про розгляд справи за відсутності третьої особи (вх. № 728 від 23.01.18 р.), супровідний лист з додатком (вх. № 1890 від 20.02.2018р.), заява про підтримання заяви про уточнення позовних вимог позивача, в якій третя особа просить суд задовольнити її в повному обсязі (вх. № 1909 від 20.02.2018р.), заява про згоду на початок розгляду справи по суті (вх. № 1910 від 20.02.2018р.), клопотання про розгляд справи за відсутності третьої особи (вх. № 1911 від 20.02.2018р., вх. № 3859 від 16.04.18 р., вх. № 4899 від 17.05.18 р.).
Суд постановив ухвалу від 21.03.2018 р. про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 20.04.2018 р.
У судовому засіданні 20.04.2018 р. оголошувалась перерва до 18.05.2018 р. до 10 год. 00 хв.
У судовому засіданні 18.05.2018р оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, заслухавши представника позивача, всебічно і повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
23.12.2010 року між Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» був укладений кредитний договір № 0003/10/19-/KLI. Згідно зазначеного кредитного договору, Банк надає позичальнику кредитні кошти у формі відновлювальної кредитної лінії для поповнення обігових коштів, оплати по договорам, проведення розрахунків із постачальниками та оплати поточних витрат ТОВ «ТЕКС», з максимальним лімітом заборгованості в сумі 1 800 000,00 гривень .
23.12.2010 року між Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» був укладений іпотечний договір на забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з укладеного Кредитного договору № 0003/10/19-/KLI від 23.12.2010 року.
Згідно Іпотечного договору від 23.12.2010 року (том 1, а.с. 32-37) предметом іпотеки є нерухоме майно:
- адміністративний будинок з допоміжними приміщеннями та котельня, що знаходяться за адресою: м. Кременчук Полтавської області, вул. Пролетарська (на даний час - вул. Небесної Сотні), б. 66/1, загальною площею 542,4 м.кв., який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія ЯЯЯ№ 073287), виданого Кременчуцькою міською радою Полтавської області 31.01.2005 року на підставі рішення виконкому Кременчуцької міської ради Полтавської області про оформлення права власності №1199 від 20.12.2004 року;
розташована за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Пролетарська (на даний час - вул. Небесної Сотні), б. 66/1, на якій розташований адміністративний будинок з допоміжними приміщеннями та котельня. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту про право власності серія ПЛ № 000251, виданого Кременчуцькою міською радою Полтавської області, на підставі рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради № 970 від 01.06.2001 року.
06.09.2016 року між ПАТ «БАНК ФОРУМ» та ТОВ «Фінансова компанія «ФАКТОР ПЛЮС» був укладений договір про відступлення права вимоги № 0018/16-ВБ (том. 1, а.с.16-24), відповідно до якого ПАТ «БАНК ФОРУМ» відступив ТОВ «Фінансова компанія «ФАКТОР ПЛЮС» право вимоги до ТОВ «ТЕКС» по кредитному договору № 0003/10/19-/KLI від 23.12.2010 року.
06.09.2016 року між ТОВ «Фінансова компанія «ФАКТОР ПЛЮС» та ОСОБА_4 був укладений договір про відступлення права вимоги № 06/09-16/2 (том 1, а.с. 25-31), відповідно до якого ТОВ «Фінансова компанія «ФАКТОР ПЛЮС» відступило ОСОБА_4 право вимоги до ТОВ «ТЕКС» по кредитному договору № 0003/10/19-/KLI від 23.12.2010 року, укладеного між ПАТ «БАНК ФОРУМ» та ТОВ «ТЕКС».
06.09.2016 року між ТОВ «Фінансова компанія «ФАКТОР ПЛЮС» та ОСОБА_4 був укладений договір про відступлення права за Іпотечним договором від 23.12.2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 23.12.2010 року та зареєстрованим в реєстрі за № 3359 (том 1, а.с. 38-39), який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрований в реєстрі за № 2334.
Згідно зазначеного договору, ТОВ «Фінансова компанія «ФАКТОР ПЛЮС» відступив, а ОСОБА_4 набув прав первісного іпотекодержателя згідно з Іпотечним договором від 23.12.2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за № 3359. Предметом іпотеки, визначеним Іпотечним договором є нерухоме майно:
- адміністративний будинок з допоміжними приміщеннями та котельня, що знаходяться за адресою: м. Кременчук Полтавської області, вул. Пролетарська (Небесної Сотні), б. 66/1, загальною площею 542,4 м.кв., який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія ЯЯЯ № 073287), виданого Кременчуцькою міською радою Полтавської області 31.01.2005 року;
10.03.2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 був укладений договір про відступлення права вимоги №. 10/03-01 (том 1, а.с. 40-41), відповідно до якого ОСОБА_4 відступив право вимоги до ТОВ «ТЕКС» по кредитному договору № 0003/10/19-/KLI від 23.12.2010 року, укладеного між ПАТ «БАНК ФОРУМ» та ТОВ «ТЕКС».
14.03.2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_7 був укладений договір про відступлення права за Іпотечним договором (том 1, а.с. 42-45), який був посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_8, та зареєстрований в реєстрі за № 662. Згідно зазначеного договору ОСОБА_4 відступив, а ОСОБА_7 набув прав первісного Іпотекодержателя згідно з Іпотечним договором від 23.12.2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрованим в реєстрі за № 3359. Предметом іпотеки, визначеним Іпотечним договором є нерухоме майно:
- адміністративний будинок з допоміжними приміщеннями та котельня, що знаходяться за адресою: м. Кременчук Полтавської області, вул. Пролетарська (Небесної Сотні), б. 66/1, загальною площею 542,4 м.кв., який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія ЯЯЯ № 073287), виданого Кременчуцькою міською радою Полтавської області 31.01.2005 року на підставі рішення виконкому Кременчуцької міської ради Полтавської області про оформлення права власності № 1199 від 20.12.2004 року;
Зазначений об'єкт був переданий ТОВ «КРЕМІНЬ-ТРАСТ» згідно ст. 49 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якої протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.
Рішенням Апеляційного суду Полтавської області від 02.08.2017 року за апеляційною скаргою ТОВ «КРЕМІНЬ-ТРАСТ», рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 04.03.2013 року по справі № 524/1156/13-ц було скасовано. У задоволенні позову ОСОБА_9 до Кременчуцької міської ради Полтавської області, Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «ТЕКС» про визнання незаконним рішення, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та застосування наслідків недійсності правочинів було відмовлено (том 1, а.с. 84-94).

Таким чином, як зазначає позивач, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №000251, виданий ТОВ «ТЕКС» на земельну ділянку площею 7744 кв.м., що розташована в Полтавській області, м. Кременчук, вул. Пролетарська (Небесної Сотні), б. 66/1, кадастровий номер :08:002:005 є чинним.

Позивач також зазначив, що з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо, що:

- 29.10.2013 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та ПП «Технос-Гранд» був укладений договір оренди землі строком на три роки на земельну ділянку площею 700 кв.м., що розташована за адресою Полтавська область, м. Кременчук, вул. Пролетарська (Небесної Сотні) б. 66-А, кадастровий номер :08:002:0961 (том 1, а.с. 100-101);

- 04.11.2014 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та ПП «Нікма-груп» був укладений договір оренди землі строком до 04.11.2029 року, на земельну ділянку площею 423 кв.м., що розташована за адресою Полтавська область. м. Кременчук, вул. Пролетарська (Небесної Сотні) б. 66-Д, кадастровий номер :08:002:0989 (том 1, а.с. 97-98).

Судом також встановлено, що на даний час земельна ділянка площею 700 кв.м., що розташована за адресою Полтавська область, м. Кременчук, вул. Пролетарська (Небесної Сотні) б. 66-А, кадастровий номер :08:002:0961 знаходиться в користуванні ФОП ОСОБА_1 (том 1, а.с.99- 100, том 2, а.с.2-47), а земельна ділянка площею 423 кв.м., що розташована за адресою Полтавська область. м. Кременчук, вул. Пролетарська (Небесної Сотні) б. 66-Д, кадастровий номер :08:002:0989 перебуває в користуванні ПП «Нікма-груп» (том 2, а.с.50-123).

Зазначені земельні ділянки, як зазначає позивач, були виділені з земельної ділянки площею 7744 кв.м., що розташована в Полтавській області, м. Кременчук, вул. Пролетарська (Небесної Сотні), б. 66/1, кадастровий номер :08:002:005.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором».

Відповідно до ч. 1 ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч.3 ст. 36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону.

У відповідності до абз. 1 п.п. 6.3 ч. 6 Іпотечного договору від 23.12.2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрованого в реєстрі за №3359, сторони дійшли згоди, що задоволення вимог Іпотекодержателя може здійснюватися шляхом: передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Згідно п. 5.4 ч. 5 Іпотечного договору від 23.12.2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за №3359, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Таким чином, виходячи з положень вищезазначених норм, не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю прав власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов"язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Враховуючи те, що державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №000251, виданий ТОВ «ТЕКС» на земельну ділянку площею 7744 кв.м., що розташована в Полтавській області, м. Кременчук, вул. Пролетарська (Небесної Сотні), б. 66/1, кадастровий номер :08:002:005 є чинним, а також те, що земельні ділянки: площею 700 кв.м., що розташована за адресою Полтавська область, м. Кременчук, вул. Пролетарська (Небесної Сотні) б. 66-А, кадастровий номер :08:002:0961 та земельна ділянка площею 423 кв.м., що розташована за адресою Полтавська область. м. Кременчук, вул. Пролетарська (Небесної Сотні) б. 66-Д, кадастровий номер :08:002:0989 були виділені та є частинами земельної ділянки площею 7 744,00 кв. м., що розташована за адресою: м. Кременчук, вул. Небесної Сотні,66/1, кадастровий номер :08:002:0005 (том 2, а.с. 126-127), враховуючи Розпорядження Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради № 579-Р від 10.12.2012 р. «Про присвоєння поштових адрес в м. Кременчуці» (том 2, а.с.215-216), Рішення Кременчуцької міської ради від 31.05.2016 р. «Про перейменування вулиць м. Кременчука» (том 2, а.с. 217-218), рішення господарського суду Полтавської області від 09.01.2013 р. по справі № 18/2110/12 про стягнення з відповідача на користь ПАТ «БАНК ФОРУМ» грошових коштів за невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю «Текс» зобов"язань за кредитним договором № 0003/10/19-/KLI від 23.10.2010 р. (том 2, а.с.179-175) та відсутність в матеріалах справи доказів виконання вищезазначеного рішення, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Таким чином, суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 23.12.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрованого в реєстрі за № 3359, в рахунок погашення заборгованості ТОВ ТЕКС за кредитним договором № 0003/10/19-/КLI від 23.12.2010 року шляхом визнання права власності за ТОВ КРЕМІНЬ-ТРАСТ на: земельну ділянку площею 7 744,00 кв.м., кадастровий номер: :08:002:0005, розташовану за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Небесної сотні, 66/1 та на земельні ділянки площею 700,00 кв.м., кадастровий номер: :08:002:0961, розташовану за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Небесної Сотні, 66-А та площею 423,00 кв.м., кадастровий номер: :08:002:0989, розташовану за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Небесної Сотні, 66-Д, які є частинами земельної ділянки площею 7744,00 кв.м., кадастровий номер: :08:002:0005.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79,123, 232, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 23.12.2010 р. посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрованого в реєстрі за № 3359, в рахунок погашення заборгованості ТОВ «ТЕКС» () за кредитним договором № 0003/10/19-/КLI від 23.12.2010 року шляхом визнання права власності за ТОВ «КРЕМІНЬ-ТРАСТ» () на: земельну ділянку площею 7 744,00 кв.м., кадастровий номер: :08:002:0005, розташовану за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Небесної сотні, 66/1 та на земельні ділянки площею 700,00 кв.м., кадастровий номер: :08:002:0961, розташовану за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Небесної Сотні, 66-А та площею 423,00 кв.м., кадастровий номер: :08:002:0989, розташовану за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Небесної Сотні, 66-Д, які є частинами земельної ділянки площею 7744,00 кв.м., кадастровий номер: :08:002:0005.

Згідно ч.1,ч.2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Солодюк О.В.

Повне рішення cкладено 29 травня 2018р.