ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05 червня 2018 р. Справа № 918/303/18

Господарський суд Рівненської області у складі судді Бережнюк В.В.,

при секретарі судового засідання Сідлецька Ю.Р.,

розглянувши матеріали справи

за позовом Сарненська міська рада

до відповідача Фізична особа-підприємець Галах Сергій Михайлович

про стягнення заборгованості по орендній сплаті в тому числі з нарахованою пенею в сумі 76655,59 грн.

Представники сторін:

Від позивача: Товкач Т.П., довіреність № 02/16-36 від 09.01.18.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Сарненська міська рада звернулася до господарського суду Рівненської області із позовною заявою до відповідача Фізичної особи-підприємця Галах Сергій Михайлович про стягнення заборгованості по орендній сплаті в тому числі з нарахованою пенею в сумі 76 658,06 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив умови Договорів оренди землі, що укладені між сторонами, а саме не здійснив своєчасно плату за оренду землі. Тому, покликаючись на умови Договорів оренди, позивач нарахував відповідачу пеню. Відтак, позивач просить стягнути з відповідача борг по орендній платі 75 557,62 грн. та пеню 1100,44 грн.

Ухвалою суду 14 травня 2018 року відкрито провадження у справі №918/303/18, розгляд справи призначено до слухання в судовому засіданні на 05 червня 2018 року за правилами спрощеного позовного провадження.

Через канцелярію суду від представника позивача надійшла заява від 05.06.2018 р., згідно якої пояснює, що при підготовці позовних матеріалів було допущено технічну описку у написанні суми пені, яка заявлена до стягнення. Тому просить вважати - замість зазначеного у позові розміру пені 1100,44 грн. - вірним розмір пені 1097,97 грн. Відтак, всього просить стягнути з відповідача 76655,59 грн. (75 557,62 грн. - основного боргу та 1097,97 грн. - пені).

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, з урахуванням поданої заяви. Просить стягнути з відповідача 75 557,62 грн. - основного боргу та 1097,97 грн. - пені.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про місце дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення. Відзиву на позов не подав.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст.202 ГПК України). Тому суд вважає за можливе здійснювати розгляд справи без участі представника відповідача за наявними у справі доказами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення уповноваженого представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

18 березня 2008 року між Сарненською міською радою (позивач, орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Галахом Сергієм Михайловичем (орендар, відповідач) було укладено договір оренди землі (зареєстрований в Сарненському районному відділі Рівненської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 18.03.2008 № 83), відповідно до предмету якого орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,1410 га, яка розташована в м. Сарни по вул. Ткача, 4 (арк.с. 9-13).

Вказаний договір укладений на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію ( п. 8 Договору).

09 червня 2011 року між Сарненською міською радою (позивач, орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Галахом Сергієм Михайловичем (орендар, відповідач) було укладено договір оренди землі (зареєстрований в Управлінні Держкомзему Сарненського району Рівненської області від 09.06.2011 № 00), відповідно до предмету якого орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для розширення території наданої в оренду для реконструкції будівлі лабораторії під побутове приміщення та офіс, для добудови побутового приміщення та складу, загальною площею 0,1183 га, яка розташована в м. Сарни по вул. Ткача, 4 (арк.с. 16-20).

Вказаний договір укладений на 49 років ( у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію ( п. 8 Договору).

Пунктом 9 вказаних договорів оренди землі визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі, що становить 9257,21 грн. та 9475,33 грн. на рік, згідно актів визначення розміру орендної плати за земельні ділянки.

Зокрема, п. 11 Договорів оренди землі визначено, що орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа кожного місяця на рахунок місцевого бюджету.

Згідно п. 18 Договорів оренди землі передача земельних ділянок Орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації Договорів за актами приймання-передачі.

Факт передачі земельних ділянок від Орендодавця до Орендаря підтверджується підписаними між сторонами актами прийому-передачі земельних ділянок від 18.03.2008 р. та від 09.06.2011 р. (арк.с.15, 22).

Згідно аналізу та виявлення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками комунальної власності Орендарями, зокрема Галахом С.М. виконавчим комітетом Сарненської міської ради направлено лист до головного управління ДФС у Рівненській області від 31.01.2018 № 02/16-195 про надання інформації щодо наявності відповідної заборгованості. Листом повідомленням головного управління ДФС у Рівненській області від 14.02.2018 № 79/10/17-07-05 було встановлено, що за фізичною особою підприємцем Галахом Сергієм Михайловичем обліковується заборгованість по орендній платі в сумі 121557,3 грн. Про вказану заборгованість було проінформовано підприємця Галаха Сергія Михайловича листом міськвиконкому від 16.02.2018 № 02/16-293 та рекомендовано здійснити погашення відповідної заборгованості.

З метою контролю погашення вказаної заборгованості вищевказаним підприємцем до фіскальної служби Рівненської області направлено лист про надання додатково інформації про сплату орендної плати Галахом С.М. Листом Головного управління ДФС у Рівненській області від 02.03.2018 № 02/16-396 виконавчий комітет Сарненської міської ради проінформовано, що заборгованість Галаха С.М. по орендній платі з фізичних осіб за земельні ділянки становить 108803,18 грн. З метою вирішення питання погашення заборгованості по орендній сплаті в добровільному порядку Галаху С.М. міськвиконкомом повторно направлено лист від 02.03.2018 № 02/16-396 про необхідність погашення наявної заборгованості по орендній платі в сумі 108803,18 грн. в найкоротші строки.

Проте, як слідує з матеріалів справи за Галахом С.М. обліковується заборгованість по орендній сплаті за земельні ділянки в сумі 75557,62 грн, що підтверджується листом головного управління ДФС у Рівненській області від 16.04.2018 № 225/10/17-07-15.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Водночас, пункт 14 договорів оренди передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня в розмірі 120 % річної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожен день прострочення.

Покликаючись на даний пункт Договорів, з огляду на прострочення сплати орендних платежів, позивач нарахував відповідачу 1097,97 грн. пені за період з 10.04.2018 р. по 05.05.2018 р.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п.п. 1, 7 ст. 193 якого суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.

Згідно із ст. 2 Закону України «Про ренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За умовами ст. 611 Цивільного кодексу України, одним із наслідків порушення зобов'язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором суми, яку боржник зобов'язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Стаття 625 Цивільного кодексу України встановлює, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Статтею 230 Господарського кодексу України визначено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Водночас статтею 231 Господарського кодексу України встановлено розміри штрафних санкцій, зокрема частиною 6 відповідної статті визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Сума нарахованої пені згідно умов вищевказаних договорів становить 1097,97 грн. на підставі розрахунку, що додається. Останній судом перевірено та визнано правильним.

Крім того, п. 28 Договору оренди землі передбачено, що одним із прав Орендодавця є вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 206 Земельного кодексу України (далі ЗК) встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Водночас, відповідно до ст. 287 ПКУ, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

За змістом статті 152 ЗК держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За умовами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Сарненської міської ради про стягнення з відповідача ФОП Галаха С.М. заборгованості по орендній платі в сумі 75 557 грн. 62 коп. та пені у розмірі 1097 грн. 97 коп. є законними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак такими, що підлягають до задоволення.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати в розмірі 1762,00 грн. підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Галаха Сергія Михайловича (34500, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Сарненської міської ради (34500, м. Сарни, вул. Широка, 31, , МФО 833017, р/р 0339, код банку 37907940 УДКСУ у Рівненській області) - 75 557 (сімдесят п'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят сім) грн. 62 коп. заборгованості по орендній платі за землю, 1 097 (одна тисяча дев'яносто сім) грн. 97 коп. пені та 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "05" червня 2018 року

Суддя Бережнюк В.В.