ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2018 рокуСправа № 912/247/18
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г. за участю секретаря судового засідання Лупенко А.І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/247/18

за позовом: Агентства нерухомості "ТВІЙ ДІМ" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, 25006, м. Кропивницький, вул. Тараса Карпи, 64

до відповідача ОСОБА_1 товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода", 28434, Кіровоградська область, Компаніївський район, с. Коротяк, вул. Абади, 3

про визнання права власності, зобов'язання звільнити будівлю

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_2, довіреність № 20/04 від 20.04.18;

від відповідача - участі не брали;

У засіданні суду оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Агентство нерухомості "ТВІЙ ДІМ" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (далі - Агентство нерухомості "ТВІЙ ДІМ" у формі ТОВ, позивач) звернулось до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою до ОСОБА_1 товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода" (далі - СТОВ "Злагода", відповідач) про визнання за Агентством нерухомості "ТВІЙ ДІМ" у формі товариства з обмеженою відповідальністю про визнання права власності на будівлі корівника №2, корівника №3, що розташовані за межами населеного пункту на території Коротяцької сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області та зобов'язання ОСОБА_1 товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода" звільнити будівлі корівника №2, корівника №3, що розташовані за межами населеного пункту на території Коротяцької сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Ухвалою від 21.02.2018 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №912/247/18, ухвалив справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання.

13.03.2018 відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що СТОВ "Злагода з 2015 року використовує будівлі корівника № 2 та № корівника № 3, що розташовані на території Коротяцької (с. Коротяк) сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. Вказані будівлі корівників використовуються під склади мінеральних добрив та сільськогосподарської продукції. З відкритих державних реєстрів відповідач встановив, що власник майна відсутній.

В 2017 році відповідач розпочав процедуру оформлення права власності, оскільки правовстановлюючі документи від КДССГ "Прогрес", на вказане майно відсутні.

Крім того, відповідач просив суд розглядати справу без участі його представника.

29.03.2018 господарський суд ухвалою призначив підготовче засідання на 23.04.2018 у зв'язку з поверненням судді Поліщук Г.Б. з лікарняного.

Ухвалами від 23.04.2018 господарський суд у складі судді Кабакової В.Г. прийняв дану справу до свого провадження та відклав підготовче засіданні у справі на 16.05.2018.

16.05.2018 відповідач подав суду належні докази надіслання відзиву на позов позивачу.

Ухвалою від 16.05.2018 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 06.06.2018.

В засіданні суду 06.06.2018 представники сторін участі не брали, про дату, час і місце засідання суду повідомлені належним чином.

Розглянувши наявні у справі матеріали, оцінивши подані сторонами докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

17.12.1999 між КДССГ "ПРОГРЕС" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "ТВІЙ ДІМ" (покупець) укладено договір купівлі-продажу № 7 (далі - Договір № 7, а.с. 18), згідно якого Продавець продав, а Покупець купив корівник № 2, що розташований в с. Коротяк Компапіївського району Кіровоградської області.

В пункті 4 Договору № 7 сторони погодили, що право власності на відчужений об'єкт переходить до покупця відразу після підписання даного договору.

Договір № 7 підписано сторонами та скріплено печатками.

17.12.1999 між КДССГ "ПРОГРЕС" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "ТВІЙ ДІМ" підписано акт приймання-передачі вищевказаного майна (а.с. 20).

Належність відчуженого майна на праві власності КДССГ "ПРОГРЕС" підтверджується балансовою довідкою від 16.12.1999, випискою з протоколу № 10 від 16.12.1999 (а.с. 22, 23).

17.12.1999 між КДССГ "ПРОГРЕС" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "ТВІЙ ДІМ" (покупець) укладено договір купівлі-продажу № 8 (далі - Договір № 8, а.с. 19), згідно якого продавець продав, а покупець купив корівник № 3, що розташований в с. Коротяк Компапіївського району Кіровоградської області.

В пункті 4 Договору № 8 сторони погодили, що право власності на відчужений об'єкт переходить до покупця відразу після підписання даного договору.

Договір № 8 підписано сторонами та скріплено печатками.

17.12.1999 між КДССГ "ПРОГРЕС" та ТОВ "Агентство нерухомості "ТВІЙ ДІМ" підписано акт приймання-передачі вищевказаного майна (а.с. 21).

Належність відчуженого майна на праві власності КДССГ "ПРОГРЕС" підтверджується балансовою довідкою від 16.12.1999, випискою з протоколу № 10 від 16.12.1999 (а.с. 22, 24).

В серпні 2017 року позивачу стало відомо про те, що вказані будівлі корівників використовуються відповідачем в господарській діяльності без відома та всупереч волі позивача.

03.08.2017 позивач направив відповідачу лист № 01/08-2017 з вимогою негайно звільнити будівлі корівника № 2 та корівника № 3, що розташовані на території Коротяцької (с. Коротяк) сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

На вказану вимогу відповідач направив лист №10/08 від 10.08.2017 (а.с. 39) та повідомив, що СТОВ "Злагода" не буде звільняти будівлі корівника № 2 та корівника № 3, що розташовані на території Коротяцької (с. Коротяк) сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, оскільки Агентством нерухомості "ТВІЙ ДІМ" у формі ТОВ не являється власником вказаних будівель. Копії договорів купівлі-продажу, що подані останнім, не підтверджують його право власності на дані будівлі корівників.

Згідно ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", СТОВ "Злагода" з відкритих джерел отримало інформацію про те, що речове право власності на вищевказане нерухоме майно не зареєстровано за ТОВ "Агентство нерухомості "ТВІЙ ДІМ" в Державному реєстрі речових прав.

Вказані обставини стали підставою звернення з позовом до суду для визнання права власності на будівлі корівників за позивачем на підставі, зокрема, статей 316, 317, 328, 391, 392 Цивільного кодексу України, ст. 128 Цивільного кодексу УРСР.

Пункт 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: визнання правочину недійсним та припинення дії, яка порушує право; примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ст. 321 ЦК України).

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (ст. 387 ЦК України).

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Договори купівлі-продажу № 7 та № 8 від 17.12.1999 укладено до набрання чинності Цивільним кодексом України, у зв'язку з чим при вирішенні питання стосовно їх відповідності вимогам щодо форми, змісту, волі сторін (тобто умовам дійсності угод) підлягають застосуванню норми, що діяли в момент укладення такого договору, а саме норми Цивільного кодексу УРСР (1963р.).

В силу ст. 224 Цивільного кодексу УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 47 Цивільного кодексу УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Чинне на момент укладення договорів купівлі-продажу № 7 та № 8 від 17.12.1999 законодавство, не визначало, як обов'язкову, нотаріальну форму договору купівлі-продажу нерухомого майна, крім жилого будинку (у випадку укладення договору, стороною якого є фізична особа) (ст.227 Цивільного кодексу УРСР).

Отже, для договорів № 7та № 8 не була передбачена обов'язкова нотаріальна форма.

Статтею 128 Цивільного кодексу УРСР визначено, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві.

Матеріали справи свідчать, що за актами приймання-передачі від 17.12.1999 КДССГ "ПРОГРЕС" корівники № 2 та № 3 передано ТОВ "Агентство нерухомості "ТВІЙ ДІМ", тому позивач з моменту передачі йому майна вважається таким, що правомірно ним володіє.

Відповідно до ст.ст. 2, 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень даних про право власності особи на об'єкт нерухомого майна, збудований до набрання зазначеним Законом чинності, не породжує в особи цього права, а засвідчує офіційне визнання і підтвердження державою факту наявності в особи цього права. Право власності на збудований до набрання чинності Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" об'єкт нерухомого майна виникає в порядку, який існував на час його будівництва (правова позиція, викладена у Постанові Верховного суду України від 13.06.2012 року у справі №6-54цс 12).

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що відповідно до положень Цивільного кодексу УРСР, виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежить від державної реєстрації цього права. (Така позиція наведена у постанові ВС від 29.03.2018 у справі № 904/4573/16).

Позивач стверджує, що перебування спірного майна на балансі позивача підтверджується актами введення в експлуатацію основних засобів від 20.12.1999, наказом про введення в експлуатацію основних засобів від 20.12.1999, інвентарними картками обліку основних засобів від 20.12.1999 (а.с. 41-45). Реальність укладених позивачем договорів купівлі-продажу спірного майна підтверджується також актом № 85-26-5 від 15.06.2000 "Про результати перевірки дотримання вимог законодавства про оподаткування Агентства нерухомості "Твій Дім" у формі товариства" (а.с. 25-35). Вказаним актом перевірки підтверджується факт оподаткування господарських операцій з придбання позивачем спірного нерухомого майна, зокрема, віднесення позивачем сум ПДВ з господарських операцій до податкового кредиту.

Спірне нерухоме майно не реєструвалося позивачем на час придбання в органах БТІ, оскільки були відсутні документи на земельну ділянку та акти вводу в експлуатацію даного майна КДССГ "Прогрес" - продавця. Позивач в 2004 році звертався з відповідною заявою до Коротяцької сільської ради з клопотанням надати в оренду земельні ділянки, що розташовані під придбаним майном, однак рішення сільською радою не прийнято. З 01.01.2013 року змінився порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Оскільки, позивач придбав нерухоме майно не по нотаріально посвідченим договорам купівлі-продажу, оформлення права власності на майно за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є неможливим.

Відповідач не заперечив обставини викладені у позовній заяві.

Враховуючи те, що спірне нерухоме майно належить Агентству нерухомості "ТВІЙ ДІМ" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, що підтверджується наведеними вище документами, суд погоджується з позивачем про наявність правових підстав для визнання за ним права власності на спірне майно.

Отже, існують підстави для витребування на користь Агентства нерухомості "ТВІЙ ДІМ" у формі товариства з обмеженою відповідальністю належного йому на праві власності спірного нерухомого майна відповідно до ст.ст. 387, 388 Цивільного кодексу України.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Агентством нерухомості "ТВІЙ ДІМ" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (ідентифікаційний код 30462215, 25006, м. Кропивницький, вул. Тараса Карпи, 64) право власності на будівлі корівника № 2, корівника № 3, що розташовані за межами населеного пункту на території Коротяцької сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Зобов'язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Злагода" (ідентифікаційний код 30798362, 28434, Кіровоградська область, Компаніївський район, с. Коротяк, вул. Абади, 3) звільнити будівлі корівника №2, корівника №3, що розташовані за межами населеного пункту на території Коротяцької сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

Стягнути з ОСОБА_1 товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода" (ідентифікаційний код 30798362, 28434, Кіровоградська область, Компаніївський район, с. Коротяк, вул. Абади, 3) на користь Агентства нерухомості "ТВІЙ ДІМ" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (ідентифікаційний код 30462215, 25006, м. Кропивницький, вул. Тараса Карпи, 64) 3 524,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 07.06.2018

Суддя В.Г. Кабакова