ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2018р. Справа №914/652/18

місто Львів

За позовною заявою: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Пивна карта», м. Львів,

про: стягнення заборгованості в сумі 9 597,16 грн основного боргу, 2 374, 96 грн пені, 1 307,65 грн штрафу, 34 269,76 грн неустойки.

Суддя Синчук М.М.

за участю секретаря судового засідання Карась Х.

Представники учасників процесу:

позивача: ОСОБА_1 довіреність від 02.01.2018 р. №18-11-00016;

відповідача: не зявився.

Представнику позивача розяснено права та обовязки, передбачені ст. 46 ГПК України. Заяв про відвід судді не надходило. У відповідності до ст. 222 ГПК України здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу Оберіг.

На розгляд Господарського суду Львівської області перебуває справа № 914/652/18 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пивна карта» про стягнення заборгованості в сумі 597,16 грн основного боргу, 2 374, 96 грн пені, 1 307,65 грн штрафу, 34 269,76 грн неустойки.

Ухвалою суду від 13.04.2017 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, проведення судового засідання для розгляду справи по суті призначено на 03.05.2018 р.

В судове засідання 03.05.2018 р. представник позивача зявився. На виконання вимог ухвали суду від 13.04.2018 р., подав клопотання від 03.05.2018 р. №14-11-02849 про долучення документів до матеріалів справи.

В судове засідання 03.05.2018 р. представник відповідача не зявився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи судом. Вимоги ухвали суду від 13.04.2018 р. не виконав.

В судовому засіданні 03.05.018 р. розгляд справи відкладено на 04.06.2018 р.

Представник позивача в судове засідання зявився. Заявлений позов підтримав, просить суд позовні вимоги задоволити.

Відповідач явки повноважного представника в судове засідання не забезпечив, вимог ухвал суду не виконав. Поштове направлення з ухвалою суду від 13.04.2018 р. направлене на адресу відповідача повернулось до суду з поштовою відміткою: «за закінченням терміну зберігання». Відповідач належним чином повідомлений за юридичною адресою згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, за адресою зазначеною в позовній заяві та у Договорі оренди № 149 державного нерухомого майна від 14.09.2012 р.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Фактичні обставини встановлені судом.

14.09.2012 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Пивна карта» (орендар) укладено договір оренди державного нерухомого майна частину площі будівлі вантажного складу №1, секція №1 (№№23-26) загальною площею 153,0 кв.м., реєстровий номер 01059900.100171.АААВГЖ890, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Чернівецька,17 та перебуває на балансі ВП «Вокзал станції Львів» ДТГО «Львівська залізниця» (балансоутримувач).

Відповідно до п. 5.3. Договору орендар зобовязався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди липень 2012 року 4 623,43 грн. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць липень 2012 р. на індекси інфляції серпня та вересня 2012р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору).

Відповідно до п.3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж 3 місяця, орендар також сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж у наступному співвідношенні: 70% до державного бюджету на рахунок, визначений Управлінням Державного казначейства України, 30% на рахунок балансоутримувача. У разі припинення або розірвання договору майно протягом 3-х робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу (п.10.9 договору).

14.09.2012р. сторони підписали відповідний акт приймання-передачі орендованого майна в оренду.

11.10.2013 р. сторонами підписано Договір про внесення змін до договору оренди від 14.09.2012 р. та продовжено термін дії договору до 13.09.2014 включно.

20.10.2014 р. сторонами підписано Договір про внесення змін до договору оренди від 14.09.2012 р. та продовжено термін дії договору до 13.09.2015 включно.

Листом №77/07-15 від 13.07.2015 р. відповідач звернувся до позивача зі заявою про розірвання договору оренди.

Листом №11-03-06285 від 28.09.2015 р. РВ ФДМУ по Львівській області звернулося до відповідача зі заявою про припинення Договору оренди №149 від 14.09.2012 р.

19.11.2015 р. між відповідачем та балансоутримувачем підписано акт приймання-передачі державного нерухомого майна.

Згідно п.10.9 договору, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Пунктом 10.11 договору передбачено, що якщо орендар не виконує обовязку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за весь період користування майном за час прострочення.

Згідно п. 3.6. Договору, орендна плата перераховується до державного бюджету балансоутримувачем щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропозицій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 70% - державного бюджету, 30% - на рахунок балансоутримувача.

Відповідно до п. 3.7. Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 27.10.2015 р. у справі №914/3149/15 за позовом прокурора Залізничного району м.Львова в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Товариства з обмеженою відповідальністю Пивна Карта про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, розірвання договору оренди та зобовязання повернути обєкт оренди, вирішено зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю Пивна Карта (79000, м.Львів, вул.Чернівецька, буд.17, ) звільнити шляхом виселення та повернути балансоутримувачу Відокремленому підрозділу Вокзал станції Львів Державного територіально-галузевого обєднання Львівська залізниця (79023, м. Львів, площа Двірцева, буд.1, ідентифікаційний ) нежитлові приміщення частину площі будівлі вантажного складу №1, секції №1 (№№23-26) загальною площею153,0 кв.м, реєстровий №01059900.100071.АААВГЖ890, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Чернівецька, 17. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Пивна Карта (79000, м.Львів, вул.Чернівецька, буд.17, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вулиця Січових Стрільців, 3, ) 34 903,26 грн. заборгованості з орендної плати, 3 990,20 грн. пені та 6 980,65 грн. штрафу.

Як вбачається із поданого позивачем розрахунку позовних вимог, станом на 11.08.2015 р., заборгованість відповідача перед позивачем становила 34 903,26 грн з врахуванням індексу інфляції.

Позивачем проведено нарахування відповідачу орендної плати за серпень 2015 р. в розмірі 5 606,52 грн, та встановлено, що загальна сума заборгованості станом на серпень 2015 р. становила 41 441,50 грн з врахуванням індексу інфляції.

Позивачем проведено нарахування відповідачу орендної плати за вересень 2015 р. в розмірі 3 058,92 грн, та встановлено, що загальна сума заборгованості станом на вересень 2015 р. становила 44 500,42 грн з врахуванням індексу інфляції.

Відповідачем погашено заборгованість з орендної плати в розмірі 34 903,26 грн, 3 990,20 грн пені та 6 980,65 грн штрафу, стягнену згідно рішення Господарського суду Львівської області від 27.10.2015 р. у справі №914/3149/15, що не заперечується позивачем.

Станом на день розгляду справи судом, заборгованість по орендній платі становить (за серпень 2015 р. в розмірі 5 606,52 грн + за вересень 2015 р. в розмірі 3 058,92 грн) 9 597,16 грн, з врахуванням індексу інфляції, відповідачем не погашено, доказів зворотнього суду не надано.

Відповідно до ст. 1 ЦК України, цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та правочини.

Згідно зі ст. 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених Законом, а також з угод, не передбачених Законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно зі ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, таку як: передати майно, сплатити кошти тощо, або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов'язанні є боржник та кредитор.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до Закону, інших правових актів, Договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст.ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Стаття 229 Господарського кодексу України визначає, що учасник господарських відносин, у разі порушення ним грошового зобов'язання, не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтями 793 та 795 ЦК України встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов'язань.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено в ході судового розгляду справи, 14.09.2012 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Пивна карта» (орендар) укладено договір оренди державного нерухомого майна частину площі будівлі вантажного складу №1, секція №1 (№№23-26) загальною площею 153,0 кв.м., реєстровий номер 01059900.100171.АААВГЖ890, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Чернівецька,17 та перебуває на балансі ВП «Вокзал станції Львів» ДТГО «Львівська залізниця» (балансоутримувач).

Відповідно до п. 5.3. Договору орендар зобовязався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, рішенням Господарського суду Львівської області від 27.10.2015 р., яке набрало законної сили, встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем становила 34 903,26 грн з врахуванням індексу інфляції.

Позивачем проведено нарахування відповідачу орендної плати на серпень 2015 р. в розмірі 5 606,52 грн, та встановлено, що загальна сума заборгованості за серпень 2015 р. становить 41 441,50 грн з врахуванням індексу інфляції.

Позивачем проведено нарахування відповідачу орендної плати на вересень 2015 р. в розмірі 3 058,92 грн, та встановлено, що загальна сума заборгованості за вересень 2015 р. становить 44 500,42 грн з врахуванням індексу інфляції.

Відповідачем погашено заборгованість з орендної плати в розмірі 34 903,26 грн, 3 990,20 грн пені та 6 980,65 грн штрафу, стягнену згідно рішення Господарського суду Львівської області від 27.10.2015 р. у справі №914/3149/15, що не заперечується позивачем.

Станом на день розгляду справи судом, заборгованість по орендній платі становить (за серпень 2015 р. в розмірі 5 606,52 грн + за вересень 2015 р. в розмірі 3 058,92 грн) 9 597,16 грн, з врахуванням індексу інфляції, відповідачем не погашено, доказів зворотнього суду не надано.

Відповідно ст. 291 ГК України, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 10.9 Договору, у разі припинення або розірвання цього Договору, Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Відповідно до п. 10.10 Договору, Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Балансоутримувачем акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів Орендарем скеровується Орендодавцю. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

У разі припинення договору найму, згідно з ст.785 ЦК України, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Крім того, у ст. 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Пунктом 10.11 договору передбачено, що якщо орендар не виконує обовязку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за весь період користування майном за час прострочення.

Відповідно до ст. 231 ГК України, законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначено розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.

20.10.2014 р. сторонами підписано Договір про внесення змін до договору оренди від 14.09.2012 р. та продовжено термін дії договору до 13.09.2015 включно.

Як встановлено судом, 19.11.2015 р. між відповідачем та балансоутримувачем підписано акт приймання-передачі державного нерухомого майна.

Таким чином, суд перевіривши проведений позивачем розрахунок вимог про стягнення з відповідача неустойки, в порядку ст.785 ЦК України, в розмірі 34 269,76 грн, вважає вимоги обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 3.7. Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача пені за період з 01.08.2015 р. по 13.09.2015 р. в розмірі 2 374,96 грн, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п.3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж 3 місяця, орендар також сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 20% від суми заборгованості в розмірі 1 307,65 грн, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи, що позивачем представлено достатньо об'єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, а відповідач доказів зворотнього не надав, суд прийшов до висновку, що позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пивна карта» про стягнення заборгованості в сумі 597,16 грн основного боргу, 2 374, 96 грн пені, 1 307,65 грн штрафу, 34 269,76 грн неустойки, є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, сплачений позивачем судовий збір у розмірі 1 762,00 грн. слід покласти на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 1, 3, 11, 202, 204, 509, 525, 526, 530, 546, 549, 551, 625, 626, 627, 629, 655, 689, 691, 692 ЦК України, ст. ст. 174, 179, 193, 216, 230, 231 ГК України, ст. ст. 3, 7, 11, 42, 46, 73, 74, 86, 123, 129, 232, 237, 238, 252 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Пивна карта» (79023, м. Львів, вул. Чернівецька, 17, ідентифікаційний код 37443686) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вул. Січових Стрільців, 3, ідентифікаційний код 20823070, одержувач коштів: Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача 38008294, банк одержувача: ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, рахунок №2002, код рахунку 22080300) 9 597,16 грн. основного боргу, 2 374,96 грн пені, 1 307,65 грн штрафу, 34 269,76 грн неустойки, 1 762,00 грн. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено 08.06.2018 р.

Суддя Синчук М.М.