ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 червня 2018 року Справа № 915/331/18

м. Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Яйченя К.М.,

з участю представника позивача-2 ОСОБА_1, дов. від 16.04.2018 № 729/04,

від позивача-1 та відповідача представники не явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом:

1) Департаменту економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації,

54001, вул. Адміральська, 22, к. 512, м. Миколаїв;

2) Миколаївського обласного центру паліативної допомоги та інтегрованих послуг Миколаївської обласної ради,

54003, вул. Потьомкінська, 138-Б, м. Миколаїв;

до товариство з обмеженою відповідальністю Інгулець-Стріла,

54055, вул. Севастопольська, 65, м. Миколаїв;

про стягнення основного боргу та на нього нарахувань: 1) пені, на підставі умов договору; 2) інших нарахувань, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України; а всього грошових коштів у сумі 14949 грн. 36 коп., -

В С Т А Н О В И В:

Департамент економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації (далі Департамент) та Миколаївський обласний центр паліативної допомоги та інтегрованих послуг Миколаївської обласної ради (далі Центр допомоги) звернулися до товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) Інгулець-Стріла з позовом, з урахуванням заяви від 07.05.2018 № 292/7-01.01-16 про зменшення позовних вимог, про стягнення грошових коштів у загальній сумі 14949 грн. 36 коп., із яких: 11425 грн. 96 коп. заборгованість з орендної плати (основний борг); 1362 грн. 88 коп. заборгованість із компенсації витрат з оплати податку на землю; 247 грн. 30 коп. заборгованість із компенсації витрат на оплату вартості комунальних послуг; 737 грн. 87 коп. сума, на яку збільшився основний борг, з урахуванням індексу інфляції; а також 123 грн. 02 коп. 3 % річних та 1052 грн. 33 коп. пеня, нараховані на суму основного боргу.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням ТОВ Інгулець-Стріла в період дії укладеного з Департаментом договору 20.03.2017 № 17 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, який на даний час припинено, грошових зобовязань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати у період 01-24.10.2017 орендних платежів, а також платежів на відшкодування витрат Центру з оплати податку на землю та комунальних послуг, унаслідок чого утворилася заборгованість у спірних сумах.

У звязку з порушенням умов договору, на суму заборгованості з орендної плати здійснено нарахування у спірних сумах пені, на підставі п. 3.7 договору, та інші нарахувань, передбачених п. 2 ст. 625 ЦК України.

Позивачі також просять суд про стягнення з ТОВ Інгулець-Стріла грошових коштів на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором.

Ухвалою суду від 10.05.2018 відкрито провадження в даній справі.

Від Департаменту та ТОВ Інгулець-Стріла, належним чином повідомлених про час та місце розгляду справи, представники не явилися, при цьому відповідач не скористався своїми правами подання відзиву на позовну заяву та участі в розгляді справи.

Ураховуючи викладене, та що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 5 ст. 252 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Між Департаментом (орендодавцем), якому підпунктом 21 пункту 3 розпорядження від 28.04.2016 № 156-р Миколаївської обласної державної адміністрації доручено укладати договори оренди про надання в оренду нерухомого майна, загальна площа якого перевищує 200 кв.м. на одного субєкта комунальної власності, та ТОВ Інгулець-Стріла (орендарем) укладено договір 20.03.2017 № 17, з урахуванням додатків до нього (далі договір), згідно умов якого орендодавець передав, у строкове платне користування орендаря нерухоме майно: нежитлові приміщення гаражних боксів (Літ. Н-1) площею 521,50 кв.м., по вул. Потьомкінська, 138Б, м. Миколаїв, вартістю 521500 грн., яке є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області та перебуває на балансі Центру допомоги (балансоутримувача), для розміщення складу, а орендар прийняв указане майно та зобовязався на умовах, визначених договором, сплачувати балансоутримувачу за користування майном орендну плату, компенсувати витрати з утримання орендованого майна (надання комунальних послуг) та оплати податку на землю (п.п. 1.1, 1.2, 3.6, 5.9 договору).

Орендна плата визначається на підставі розділу 5 Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженого рішенням від 23.09.2011 № 4 Миколаївської обласної ради, зі змінами та доповненнями (далі Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2017 року 13037 грн. 50 коп. Орендна плата за перший місяць оренди березень 2017 року, визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий-березень 2017 року. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Якщо індекс інфляції менший ніж 1, то за такий період приймається індекс інфляції, що дорівнює 1. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно до днів користування (п.п. 3.1-3.4 договору).

Орендна плата перераховується балансоутримувачу в повному обсязі щомісяця не пізніше 20-го числа поточного місяця, а балансоутримувач самостійно, у триденний термін після отримання орендної плати від орендаря, перераховує до обласного бюджету 50 % орендних платежів (п. 3.6 договору).

Орендар, крім того, зобовязався укласти з балансоутримувачем розрахунки та щомісяця до 25 числа компенсувати останньому витрати, зокрема з оплати податку на землю та надання комунальних послуг, згідно з розрахунками та виставленими рахунками (п. 5.12 договору).

У відповідності з доданим до договору розрахунком витрат балансоутримувача з податку на землю та надання комунальних послуг орендарю (ас. 30), орендар зобовязався щомісячно компенсувати балансоутримувачу витрати з оплати податку на землю в сумі 1362 грн. 88 коп. та послуги з вивозу сміття в сумі 247 грн. 30 коп. (п.п. 1, 2 розрахунку).

Сторонами погоджено, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 20.03.2017 до 19.02.2020 включно і його умови зберігають силу протягом усього строку дії договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобовязань орендаря щодо орендної плати до їх виконання (п.п. 10.1-10.2 договору).

Зміни умов договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін (п. 10.3 договору).

На виконання умов договору Департаментом передано ТОВ Інгулець-Стріла зазначене в договорі нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 20.03.2017 (ас. 28).

У подальшому ТОВ Інгулець-Стріла за актом від 24.10.2017 приймання-передачі (ас. 53) повернуло Департаменту орендоване майно із зазначенням у цьому ж акті, а також в акті звірки взаємних розрахунків станом на 01.11.2017 (ас. 63), про наявність станом на 24.10.2017 заборгованості товариства по договору оренди в сумі 13124 грн. 21 коп., із яких 11514 грн. 03 коп. заборгованість з орендної плати; 1362 грн. 88 коп. заборгованість із компенсації витрат з оплати податку на землю; 247 грн. 30 коп. заборгованість із компенсації витрат на оплату вартості комунальних послуг; цю заборгованість відповідач зобовязався погасити до 20.11.2017.

За твердженнями представника позивача-2, з моменту повернення товариством орендованого майна Департаменту договір фактично припинив свою дію, проте ТОВ Інгулець-Стріла й досі не виконало свої зобовязання щодо сплати заборгованості за договором, сума якої, з урахуванням некоректного нарахування Центром допомоги заборгованості з орендної плати, є меншою, ніж зазначена в акті від 24.10.2017 приймання-передачі, та становить 13036 грн. 14 коп., із яких: 11425 грн. 96 коп. заборгованість з орендної плати; 1362 грн. 88 коп. заборгованість із компенсації витрат з оплати податку на землю; 247 грн. 30 коп. заборгованість із компенсації витрат на оплату вартості комунальних послуг, що також підтверджується поданим позивачами розрахунком заборгованості товариства (ас. 76).

Чинним законодавством України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (чч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

Орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ст.ст.18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони (ст.193 ГК України).

Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обовязковим для виконання сторонами.

Не внесення ТОВ Інгулець-Стріла орендних платежів є порушенням умов укладеного з Департаменту договору та вимог чинного законодавства України, а тому суд визнає обґрунтованими вимоги позивачів про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, компенсації витрат з оплати податку на землю та витрат на оплату вартості комунальних послуг у сумах позовних вимог.

Суд також вважає обґрунтованими позовні вимоги про стягнення з ТОВ Інгулець-Стріла нарахувань на суму заборгованості з орендної плати: суми, на яку збільшився борг, з урахуванням індексу інфляції, 3 % річних та пені.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

У разі порушення стороною зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 2 ст. 193 ГК України, ст. 611 ЦК України). Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання (ч. 1 ст. 230 ГК України). Штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6. ст. 231 ГК України). У відповідності до вимог ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій (до яких відноситься пеня) за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Сторони в договорі передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пп. 3.7 договору).

Суд визнає, що подані позивачем розрахунки нарахувань на суму заборгованості з орендної плати (основний борг) за період прострочення, а саме: пені в сумі 1052 грн. 33 коп. та 3 % річних у сумі 123 грн. 02 коп., нарахованих за період 21.11.2017-31.03.2018; індексу інфляції у період грудень 2017 року березень 2018 року, у звязку з чим сума основного боргу збільшилася на 737 грн. 87 коп., є правильними, і зазначені суми нарахувань підлягають стягненню з відповідача.

Таким чином, позовні вимоги позивачів належить задовольнити повністю.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат, зокрема, витрат на оплату позовної заяви судовим збором, у разі задоволення позову, на відповідача (ст. 129 ГПК України).

Ураховуючи викладене, суд відшкодування витрат Департаменту на оплату позовної заяви судовим збором, згідно із платіжним дорученням від 29.03.2018 № 15, у сумі 1762 грн., яка, у відповідності до пп. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України Про судовий збір, є мінімальною сумою судового збору, покладає на відповідача.

У судовому засіданні 07.06.2018, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236- 238, ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Департаменту економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації та Миколаївського обласного центру паліативної допомоги та інтегрованих послуг Миколаївської обласної ради задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Інгулець-Стріла, 54055, АДРЕСА_1, м. Миколаїв ідентифікаційний код 41117981, на користь Миколаївського обласного центру паліативної допомоги та інтегрованих послуг Миколаївської обласної ради, 54003, вул. Потьомкінська, 138-Б, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 32884704, грошові кошти в загальній сумі 14949 (чотирнадцять тисяч девятсот сорок девять) грн. 36 коп., із яких: 1) 13036 (тринадцять тисяч тридцять шість) грн. 14 коп. основний борг, до складу якого входять: 11425 (одинадцять тисяч чотириста двадцять пять) грн. 96 коп. заборгованість з орендної плати; 1362 (одна тисяча триста шістдесят дві) грн. 88 коп. заборгованість із компенсації витрат з оплати податку на землю; 247 (двісті сорок сім) грн. 30 коп. заборгованість із компенсації витрат на оплату вартості комунальних послуг; 2) нарахування на суму заборгованості з орендної плати: 737 (сімсот тридцять сім) грн. 87 коп. сума, на яку збільшився борг, з урахуванням індексу інфляції; 123 (сто двадцять три) грн. 02 коп. 3 % річних; 1052 (одна тисяча пятдесят дві) грн. 33 коп. пеня.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Інгулець-Стріла, 54055, АДРЕСА_1, м. Миколаїв ідентифікаційний код 41117981, на користь Департаменту економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації, 54001, вул. Адміральська, 22, к. 512, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 38694316, на розрахунковий рахунок 0001 в ГУДКСУ у Миколаївській області, МФО 826013, , грошові кошти на відшкодування судових витрат у справі зі сплати судового збору в сумі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення підписано 08.06.2018.

Суддя Ю.М. Коваль.