ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.05.2018м. ДніпроСправа № 904/1574/18

За позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "Кузнецов", м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Індустріального району, м. Дніпро

про стягнення заборгованості 112 431,30 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Чернявська Е.О.

Представники:

Від позивача: Керекеша С.М., довіреність №10/5-3 від 26 січня 2018 року, головний спеціаліст юридичного відділу департаменту по роботі з активами

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

С У Т Ь С П О Р У:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "Кузнецов" заборгованість у розмірі 112 431,30 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №69-УВК/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01 квітня 2010 року в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

08 травня 2018 року до господарського суду від Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району надійшли пояснення, якими третя особа підтримує позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, про день, час та місце судових засідань повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Судом також враховано, що за приписами ч.1 ст.9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з ухвалою про відкриття провадження у справі від 19.04.2018 та ухвалою про відкладення розгляду справи від 10.05.2018 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Згідно з ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.04.2018, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.04.2018 відкрито провадження у справі №904/1574/18, ухвалено розглядати справу в порядку спрощеного провадження, призначено перше судове засідання на 10.05.2018. З 10.05.2018 розгляд справи відкладений на 29.05.2018.

У судове засідання, яке відбулося 29 травня 2018 року представник Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району не з'явився, про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

22 травня 2018 року від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності уповноваженого представника Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району.

У судовому засіданні 29 травня 2018 року проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01 квітня 2010 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "Кузнецов" (орендар) укладений договір №69-УКВ/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до п. 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 173,70 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, 7-а, на третьому поверсі 3-х поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 555 800,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району, для використання під цех з виготовлення ювелірних виробів. Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Цей договір діє з 01 квітня 2010 року до 01 квітня 2012 року включно (п.10.1 договору).

У разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладення договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору оренди, договір вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.5. цього договору (п. 10.3 договору).

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Оскільки, договір оренди закінчився 01.04.2012 та протягом одного місяця після закінчення терміну його дії заява про його припинення жодною із сторін не надавалась, договір було продовжено на той самий термін (до 01.04.2014), за відсутності заяв про припинення договору, його було продовжено до 01.04.2016.

Умови передачі та повернення орендованого майна визначені в розділі 2 договору оренди.

Так, передача нерухомого комунального майна (об'єкта оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди. Власником майна (об'єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а орендар користується ним протягом строку оренди.

Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі об'єкта оренди.

Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 19.02.2010 на підставі акта приймання - передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

01 квітня 2010 року орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду об'єкт оренди, нежитлове приміщення загальною площею 173,70 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, 7-а, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 555 800,00 грн., без ПДВ (а.с. 16).

Розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою (п. 3.1 договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору, становить 4 955,66 грн. без ПДВ /базова за лютий місяць 2010 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня місяця 2010 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначати, номер договору оренди, дату укладання та назву орендаря (п. 3.2 договору).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду місцевого бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 2 477,83 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2 477,83 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди (п. 3.3 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (п. 3.5 договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п. 3.3. цього Договору (п. 3.8. Договору).

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання - передачі об'єкта оренди, включно.

У разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом п'яти календарних днів з дати припинення цього договору (п. 2.5 договору).

Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом прийманням передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.6 договору).

Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об'єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об'єкта оренди - на орендаря (п. 2.7 договору).

16 вересня 2016 року Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, Комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційного підприємством Індустріального району та державним виконавцем Індустріального ВДВС був підписаний акт приймання-передачі комунального нерухомого майна за яким КВЖРЕП Індустріального району прийняло об'єкт оренди нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 173,70 кв. м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, 7-а, у комплекті та у стані, що не відповідають істотним умовам договору оренди від 01.04.2010 № 69УКВ/10.

КВЖРЕП Індустріального району погодилося, що стан об'єкту не задовільний.

В пункті 3 акту приймання-передачі нерухомого майна зазначено, що станом на 16.09.2016 існує заборгованість: балансоутримувачу по сплаті орендної плати у розмірі 185 433,90 грн. та пені у розмірі 0,00грн.; до загального фонду міського бюджету по сплаті орендної плати у розмірі 147 731,06 та пені у розмірі 21 862,41 грн.

Враховуючи, що об'єкт оренди - нерухоме майно повернуто КВЖРЕП відповідно до акту приймання-передачі від 16.09.2016, договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №69-УКВ/10 від 01.04.2010, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "Кузнецов", є таким, що припинив свою дію з 16.09.2016.

Позивач зазначає, що відповідач не здійснив оплату орендної плати за користування об'єктом оренди за період з листопада 2014 року по 16.09.2016 та надав до суду розрахунок, відповідно до якого заборгованість відповідача за наведений період складає 112 431,30 грн.

Вказане і стало причиною звернення з позовом до суду.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендною є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період 01.11.2014 по 16.09.2016 у розмірі 112 431,30 грн.

З огляду на положення підпункту 3.5. договору строк оплати орендної плати є таким, що настав.

Доказів оплати заборгованості у розмірі 112 431,30 грн. відповідач не надав, доводи, наведені позивачем в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 112 431,30 грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 1 762,00 грн.

Керуючись статтями 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "Кузнецов" (49002, м. Дніпро, вул. Якова Самарського, буд. 8, кв. 3, ідентифікаційний код 24984165) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75, ідентифікаційний код 37454258) заборгованість з орендної плати за період з 01.11.2014 по 16.09.2016 у розмірі 112 431 (сто дванадцять тисяч чотириста тридцять одну) грн. 30 коп. та витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04.06.2018

Суддя Н.М. Євстигнеєва