РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

31.05.2018 р. Справа № 910/2733/18
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Вулкан Ейр "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " АСМА - КРИМ "

Про стягнення 60000,00 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.

Представники сторін:

Від позивача Проскурня Т.В. - адвокат.

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 31.05.2018 р., оскільки у судових засіданнях 19.04.2018 р. та 17.05.2018 р. розгляд справи відкладався.

Обставини справи:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю " Вулкан Ейр " звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " АСМА - КРИМ " 60000,00 грн. попередньої оплати за договором оренди нежитлового приміщення від 22.12.2017 р. № 639.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.03.2018 р. відкрите провадження у справі № 910/2733/18 у порядку спрощеного позовного провадження та призначений розгляд зазначеної справи на 19.04.2018 р.

Ухвалою від 19.04.2018 р. розгляд справи відкладений до 17.05.2018 р.

Ухвалою від 21.05.2018 р. розгляд справи відкладений до 31.05.2018 р.

07.03.2018 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про забезпечення позову.

Ухвалою від 23.04.2018 р. у задоволенні зазначеної заяви було відмовлено

23.05.2018 р. через канцелярію суду представником позивача повторно подана заява про забезпечення позову.

Ухвалою від 25.05.2018 р. зазначена заява задоволена частково.

20.04.2018 р. та 31.05.2018 р. через канцелярію суду представником позивача подані заяви про стягнення з відповідача витрат на послуги адвоката.

Остаточна сума витрат, яку представник позивача просить суд стягнути з відповідача становить 27277,40 грн.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

22.12.2017 р. між позивачем ( орендарем ) та відповідачем ( орендодавцем ) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 639

.

Відповідно до умов вказаного договору відповідач зобов'язався передати позивачу у строкове платне користування приміщення, загальною площею 232,6 кв.м., що знаходиться за адресою: 03113, м. Київ, вул. Львівська, 18-Б, а останній зобов'язався прийняти вказане приміщення в оренду та сплачувати оренду плату на умовах цього договору.

Згідно п. 1.5 договору від 22.12.2017 р. № 639 стан приміщення, що орендується, на момент передання в оренду придатний для використання у відповідності до мети оренди ( для розміщення офісу ) за умови виконання орендодавцем робіт з поліпшення приміщення та будинку, в якому воно розташоване, відповідно до переліку визначеному в додатковій угоді № 1, у визначеному обсязі і у зазначеній строк.

Пунктом 3.1 вказаного договору передбачено, що приміщення та майно, що орендується повинні бути передані орендодавцем у належному стані ( з виконанням ремонтних робіт по поліпшенню приміщення ) та прийняті орендарем за актом прийому - передачі підписаними обома сторонами у строк не пізніше 01.02.2018 р.

Згідно п. 5.1 договору від 22.12.2017 р. № 639 розмір місячної орендної плати складає: 30000,00 грн. без ПДВ

Орендна плата сплачується орендарем не пізніше 10 числа кожного наступного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця ( п. 5.2 договору ).

Згідно п. 5.4 вказаного договору зобов'язання орендаря зі сплати орендної плати забезпечуються у вигляді:

- авансу в розмірі 60000,00 грн., що зараховується в рахунок майбутніх платежів ( перший та останній місяць ). Зазначена сума сплачується орендарем на дату підписання договору. ( п. 5.4.1 договору )

- авансу в розмірі 60000,00 грн., що зараховується в рахунок майбутніх платежів ( другій, третій місяць оренди ). Зазначена сума сплачується орендарем на дату підписання акту прийому - передачі приміщення в оренду та прийомки робіт, визначених в додатковій угоді № 1. ( п. 5.4.2 договору ).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що перерахував на рахунок відповідача аванс в розмірі 60000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 22.12.2017 р. № 330

18.01.2018 р. відповідач повідомив позивача про неможливість виконання ремонтних робіт по поліпшенню приміщення та наступної передачі його у строк до 01.02.2018 р. в оренду, у зв'язку зі зверненням стягнення на вказане приміщення на підставі рішення господарського суду м. Києва від 01.09.2016 р. у справі № 910/5077/16

Пунктом 8.2 договору передбачено, що у випадку невиконання чи несвоєчасного виконання орендодавцем умов договору, а саме п. 3.1 договору та у зв'язку з цим, відмовою орендаря підписати акт приймання - передачі приміщення в оренду, орендодавець у 3-денний строк повертає орендарю кошти, які сплачені відповідно до п.5.4.1 та п. 5.4.2 договору, а даний договір підлягає розірванню.

26.01.2018 р. на адресу відповідача направлена вимога № 15/18 від 23.01.2018 р. про розірвання договору оренди, а також про повернення перерахованого авансу в розмірі 60000,00 грн.

Натомість, вказана вимога залишена без задоволення.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму ( оренди ) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. ( ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України )

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

Заяву про стягнення з відповідача витрат на послуги адвоката суд задовольняє лише частково в розмірі 10% від заявленої суми позовних вимог, тобто в розмірі 6000,00 грн.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.129, 232, 233, 236 - 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " АСМА - КРИМ " ( 03115, м. Київ, вул. Львівська, 18-Б, код 31935250 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " Вулкан Ейр " ( 03036, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 90, офіс 14; 03126, м. Київ, вул. Академіка Білецького, 3-А, офіс 4, код 40958602 ) 60000 ( шістдесят тисяч ) грн. 00 коп. попередньої оплати, 6000 ( шість тисяч ) грн. 00 коп. витрат на послуги адвоката, 1762 ( одну тисячу сімсот шістдесят дві ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 06.06.2018 р.

СуддяВ.І.Пінчук