ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2018 року Справа № 915/139/18

м. Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Яйченя К.М.

з участю представників:

від позивача-1 ОСОБА_1, дов. від 12.06.2017 № 424/7-5/03;

від позивача-2 ОСОБА_2, дов. від 01.10.2017;

від відповідача представник не явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 915/139/18

за позовом 1) Департаменту економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації,

54001, АДРЕСА_1;

2) підприємства комунальної власності області Фармація,

54018, вул. Миколаївська, 16, м. Миколаїв;

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3,

55200, вул. Вавілова, 87, м. Первомайськ, Миколаївська область;

про стягнення заборгованості з орендної плати,компенсації податку на землю та вартості комунальних послуг, штрафу, пені, 3 % річних та суми, на яку збільшився основний борг з урахуванням індексу інфляції, а всього грошових коштів у сумі 27433 грн. 32 коп. за договором оренди від 01.11.2011 № 15/11, -

В С Т А Н О В И В:

Департаментом економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації (далі Департамент) та підприємством комунальної власності області (ПКВО) Фармація предявлено позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення з останнього на користь ПКВО Фармація грошових коштів у загальній сумі 27433 грн. 32 коп., із яких:

1) 13556 грн. 77 коп. заборгованість з орендної плати;

2) нарахування на суму заборгованості з орендної плати: 2619 грн. 92 коп. пеня; 313 грн. 47 коп. 3 % річних; 2711 грн. 35 коп. штраф; 1400 грн. 74 коп. сума, на яку збільшився основний борг з урахуванням індексу інфляції;

3) 944 грн. 98 коп. заборгованість по компенсації витрат з оплати податку на землю;

4) 5886 грн. 09 коп. заборгованість по компенсації витрат з оплати вартості комунальних послуг;

з посиланням на порушення відповідачем у період березень 2015-жовтень 2017 грошових зобовязань за укладеним між ними договором від 01.11.2011 № 15/11 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області (далі договір), а саме, зобовязань щодо своєчасної і в повному обсязі оплати орендних платежів, компенсації витрат з оплати податку на землю та вартості комунальних послуг, унаслідок чого утворився основний борг у спірних сумах, а на суму боргу з орендної плати нараховано у спірних сумах на підставі п.п. 3.8, 3.8 договору - пеню та штраф, а на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України інші нарахування.

Позивачі також просять про стягнення з підприємця ОСОБА_3 грошових коштів на відшкодування понесених ними витрат з оплати позовної заяви судовим збором.

За такими вимогами ухвалою від 12.03.2018 відкрито провадження в даній справі.

Від відповідача представник у судове засідання не явився. Поштове відправлення з ухвалою від 14.05.2018 про призначення судового засідання на 08.06.2018 о 10 год. 00 хв., направлене на адресу підприємця ОСОБА_3, повернено до суду відділенням звязку після закінчення строку зберігання, проте суд вважає, що відповідача належним чином про час та місце проведення підготовчого засідання, так як усі процесуальні документи у справі направлено на адресу, за якою відповідач зареєстрований у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Ураховуючи, що підприємець Пахомов не скористався своїми правами щодо подання відзиву на позовну заяву та участі у розгляді справи, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників позивачів, які підтримали позов з викладених у ньому підстав, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Між ПКВО Фармація (орендодавцем) та підприємцем ОСОБА_3 (орендарем) укладено договір від 01.11.2011 № 15/11 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, з урахуванням додатків та до нього (далі договір), згідно умов якого орендодавець передав у строкове платне користування орендаря нерухоме майно: частину нежитлових вбудованих приміщень площею 98 кв.м., по вул. Радянській, 3, на 1-му поверсі 2-поверхової будівлі аптеки № 139 (літ. А-2) Первомайської ЦРА № 65 філії ПКВО Фармація, яке є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області та перебуває на балансі Первомайської ЦРА № 65 філії ПКВО Фармація (балансоутримувача), для розміщення магазину непродовольчих товарів (будівельних матеріалів) площею 27,6 кв.м. та складу будівельних матеріалів площею 70,4 кв.м., а орендар прийняв указане майно та зобовязався на умовах, визначених договором, сплачувати балансоутримувачу за користування майном орендну плату, компенсувати витрати з утримання орендованого майна, надання комунальних послуг та оплати податку на землю (п.п. 1.1, 1.2, 3.6, 5.12 договору).

Орендна плата визначається на підставі розділу 5 Порядку оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженого рішенням від 23.09.2011 № 4 Миколаївської обласної ради, зі змінами та доповненнями (далі Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку, серпень 2011 року, суму -1127 грн. 18 коп. Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2011 року, визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень-листопад 2011 року. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно до днів користування (п.п. 3.1-3.4 договору).

Орендна плата перераховується балансоутримувачу в повному обсязі щомісяця не пізніше 20-го числа поточного місяця, а балансоутримувач самостійно, у триденний строк перераховує до обласного бюджету 10 % орендних платежів (п. 3.6 договору).

Орендар, крім того, зобовязався укласти з балансоутримувачем розрахунки та щомісяця до 25 числа компенсувати останньому витрати з оплати податку на землю, утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, згідно з розрахунками та виставленими рахунками (п. 5.12 договору).

У відповідності з доданими до договору розрахунками витрат балансоутримувача з податку на землю та надання комунальних послуг орендарю (ас. 78), орендар зобовязався щомісячно компенсувати балансоутримувачу витрати з оплати податку на землю в сумі 62 грн. 53 коп. та надання комунальних послуг у сумі 207 грн. 09 коп.

Сторонами погоджено, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.11.2011 до 30.09.2014 включно, і його умови зберігають силу протягом усього строку дії договору, а в частині зобовязань орендаря щодо орендної плати до їх виконання (п.п. 10.1-10.2 договору).

Зміни умов договору або його розірвання допускаються за взаємною згодою сторін (п. 10.3 договору).

На виконання умов договору ПКВО Фармація передано підприємцю ОСОБА_3 зазначене в договорі нерухоме майно, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 01.11.2011 (ас. 16).

У подальшому до договору сторонами вносилися зміни додатковими угодами від 02.10.2013 № 1, від 01.09.2014 № 2, від 01.10.2014 № 3, від 19.06.2015 № 4, від 29.02.2016 № 5, від 21.10.2016 №№ 6, 7, зокрема, зменшено площу приміщення, що передається в оренду до 27,6 кв.м.; визначено, що орендна плата становить за базовий місяць розрахунку серпень 2014 року 506 грн. 33 коп.; продовжено строк дії договору до 31.08.2017 включно.

На виконання умов вищевказаних додаткових угод підприємцем ОСОБА_3 за актом від 31.08.2014 приймання-передачі (ас. 20) повернено орендодавцю нерухоме майно площею 70,40 кв.м.

У подальшому за актом від 31.10.2017 приймання-передачі відповідач повернув Департаменту орендоване майно із зазначенням у цьому ж акті про наявність станом на 01.09.2017 заборгованості товариства за договором оренди в сумі 20822 грн. 42 коп., із яких 11194 грн. 29 коп. заборгованість з орендної плати; 842 грн. 78 коп. заборгованість із компенсації витрат з оплати податку на землю; 5886 грн. 09 коп. заборгованість із компенсації витрат на оплату вартості комунальних послуг; 2899 грн. 26 коп. пеня на суму заборгованості по орендній платі; цю заборгованість відповідач зобовязався погасити до 20.11.2017 (ас. 28) .

Сторонами у період дії договору складалися та підписувалися без застережень акти, в яких погоджувалися суми відшкодувань орендарем податку на землю та комунальних послуг (а.с. 129-162).

За твердженнями позивачів, підприємець Пахомов й досі не виконав свої зобовязання щодо сплати заборгованості за договором, суму якої, з урахуванням донарахування заборгованості за жовтень 2017 року та відокремлення нарахувань на суми прострочень, зменшено порівняно із сумою заборгованості, узгодженої сторонами в указаному вище акті від 31.10.2017 приймання-передачі, та становить 20387 грн. 84 коп., із яких: 1) 13556 грн. 77 коп. заборгованість з орендної плати; 2) 944 грн. 98 коп. заборгованість по компенсації витрат з оплати податку на землю; 3) 5886 грн. 09 коп. заборгованість по компенсації витрат з оплати вартості комунальних послуг.

Суму заборгованостей підприємця визначено у поданими позивачами розрахунках (а.с. 33, 40, 41).

Чинним законодавством України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (чч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

Орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ст.ст.18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна).

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони (ст.193 ГК України).

Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обовязковим для виконання сторонами.

Не внесення підприємцем ОСОБА_3 орендних платежів є порушенням умов укладеного з Департаментом договору та вимог чинного законодавства України, а тому суд визнає обґрунтованими вимоги позивачів про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, компенсації витрат з оплати податку на землю та витрат на оплату вартості комунальних послуг у сумах позовних вимог.

Суд вважає й обґрунтованими позовні вимоги про стягнення з відповідача нарахувань на суму заборгованості з орендної плати, а саме: індексу інфляції, 3 % річних та пені.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

У разі порушення стороною зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 2 ст. 193 ГК України, ст. 611 ЦК України). Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання (ч. 1 ст. 230 ГК України). Штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (ч. 6. ст. 231 ГК України). У відповідності до вимог ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій (до яких відноситься пеня) за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Сторонами в договорі передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.п. 3.7 договору).

Суд визнає, що подані позивачем розрахунки нарахувань на суму заборгованості з орендної плати (основний борг) за період прострочення, а саме: 3 % річних у сумі 313 грн. 47 коп., нарахованих за період 21.10.2016- 31.01.2018, та суми 1400 грн. 74 коп., на яку збільшився основний борг, з урахуванням індексу інфляції, у період жовтень 2016 року січень 2018 року, є правильними, і зазначені суми нарахувань підлягають стягненню з відповідача.

Щодо вимог про стягнення пені в сумі 2619 грн. 92 коп., нарахованої на суми заборгованості підприємця ОСОБА_3 за період утворення боргу: з 21.10.2016 по 31.01.2018, то такі розрахунки на суми прострочень з орендних платежів за жовтень 2016 року липень 2017 року виконані з недотриманням строків, установлених ч.6 ст. 232 ГК України, а саме, понад шестимісячний строк від дня, коли зобовязання мало бути виконано. Тому суд визнає прийнятними розрахунки пені лише в сумі 323 грн. 11 коп., нарахованої за період прострочення: 21.08.2017-31.01.2018 на суми заборгованостей підприємця ОСОБА_3 з орендної плати за серпень-жовтень 2017 року.

Вимогу позивачів про стягнення з підприємця ОСОБА_3 20 % штрафу на підставі пп. 3.8 договору, яким визначено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш як три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 20 % від суми заборгованості, суд визнає такими, що не підлягають задоволенню, так як розрахунок суми штрафу здійснено на загальну суму заборгованості підприємця з орендної плати станом на 31.01.2018, а не окремо на суми заборгованостей за кожний трьохмісячний період прострочення орендних платежів з початку таких прострочень, як це передбачено пунктом 3.8 договору, і таке унеможливлює перевірку правильності визначення позивачами суми штрафу.

Отже, вимоги позивачів належить задовольнити частково.

Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат, зокрема, витрат на оплату позовної заяви судовим збором, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору (п. 2 ч. 1, ч. 9 ст. 129 ГПК України).

Ураховуючи викладене, та що спір у справі виник унаслідок порушення підприємцем ОСОБА_3 зобовязань за укладеним договором, суд вважає необхідним відшкодування витрат на оплату позовної заяви судовим збором, а саме: витрат Департаменту в сумі 1600 грн., за платіжним дорученням від 22.12.2017 № 271, та витрат ПКВО Фармація в сумі 162 грн., за платіжним дорученням від 01.02.2018 № 113288256 покласти на відповідача.

У судовому засіданні 11.06.2018, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236- 238, ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Департаменту економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації та підприємства комунальної власності області Фармація задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, 55200, вул. Вавілова, 87, м. Первомайськ, Миколаївська область ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь підприємства комунальної власності області Фармація, 54018, вул. Миколаївська, 16, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 25380558, р/р 4676 в МФ КБ Приватбанк, МФО 326610, р/р 1138 філія Миколаївської області ПАТ Державний ОСОБА_4 України, МФО 326461, грошові кошти в загальній сумі 22425 (двадцять дві тисячі чотириста двадцять пять) грн. 16 коп., із яких:

1) 13556 (тринадцять тисяч пятсот пятдесят шість) грн. 77 коп. заборгованість з орендної плати;

2) нарахування на суму заборгованості з орендної плати: 323 (триста двадцять три) грн. 11 коп. пеня; 313 (триста тринадцять) грн. 47 коп. 3 % річних; 1400 (одна тисяча чотириста) грн. 74 коп. сума, на яку збільшився основний борг з урахуванням індексу інфляції;

3) 944 (девятсот сорок чотири) грн. 98 коп. заборгованість по компенсації витрат з оплати податку на землю;

4) 5886 (пять тисяч вісімсот вісімдесят шість) грн. 09 коп. заборгованість по компенсації витрат з оплати вартості комунальних послуг;

а також грошові кошти на відшкодування судових витрат у справі зі сплати судового збору в сумі 162 (сто шістдесят дві) грн.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, 55200, вул. Вавілова, 87, м. Первомайськ, Миколаївська область ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Департаменту економічного розвитку та регіональної політики Миколаївської обласної державної адміністрації, 54001, вул. Адміральська, 22, к. 512, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 38694316, на розрахунковий рахунок 0001 в ГУДКСУ у Миколаївській області, МФО 826013, , грошові кошти на відшкодування судових витрат у справі зі сплати судового збору в сумі 1600 (одна тисяча шістсот) грн.

4. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текс рішення підписано 11.06.2018.

Суддя Ю.М. Коваль.