ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"30" травня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/129/18

Господарський суд Одеської області у складі:

судді С.В. Літвінова

при секретарі Т.А. Липі

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОРОЛЬОВА 17"; (вул.Ак.Корольова,17,Одеса,Одеська область,65114) до відповідачів: 1. Одеська міська рада (пл.Думська,1,Одеса,Одеська область,65004) 2. Виконавчий комітет Одеської міської ради (пл.Думська,1,Одеса,Одеська область,65004) за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Департамент комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артілерійська, 1) та комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Вузівський"(65088, м. Одеса, вул. Шишкіна, 60-А, кб.7) про визнання недійсним свідоцтва про право власності

За участю представників сторін:

від позивача - Ростомов Г.А. по довіреності;

від відповідачів - Чернова Г.А. по довіреності;

від 3ої особи позивача - Кузнецова Т.А. по довіреності;

від 3ої особи позивача - Купрашвілі-Делі О.І. по довіреності;

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОРОЛЬОВА 17" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради, в якому просить визнати недійсним свідоцтво про право власності ЯЯЯ 950802 від 15.06.2006 року, видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 105890377, нежилі приміщення технічного поверху за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Корольова академіка, будинок 17 загальною площею 737,8 кв. м. приватизовані Територіальною громадою міста Одеси, в особі Одеської міської ради 23 червня 2006 року, номер запису: 2264 в книзі: 4ог-149. Підставою виникнення права власності є свідоцтво про право власності, ЯЯЯ 950802 від 15 червня 2006 року, видане Виконавчий комітет Одеської міської ради. ОСББ "КОРОЛЬОВА 17", у особі голови правління вважає, що дані нежилі приміщення були приватизовані незаконно, із порушенням прав мешканців будинку за адресою 65114, Україна, м. Одеса, Київський район, вулиця м. Одеса, вул. Ак. Корольова, буд. №17.

Ухвалою від 25.01.2018р. судом, у порядку ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОРОЛЬОВА 17" залишено без руху та зобов'язано вчинити певні дії для усунення недоліків щляхом доплати судового збору в розмірі 162 грн. і надання доказів доплати до суду та зміст позовних вимог щодо відповідача - Одеська міська рада, а саме спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні.

26.01.2018р. до господарського суду надійшла заява від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОРОЛЬОВА 17" про усунення недоліків позовної заяви, відповідно до якої позивачем надано суду доплату судового збору в розмірі 162 грн. та письмові пояснення позовних вимог щодо відповідача - Одеська міська рада, а саме спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні..

Ухвалою господарського суду Одеської області від 31.01.2018 року було відкрито позовне провадження у справі № 916/129/18 та призначено підготовче засідання на 26.02.2018 року.

21.02.2018 Одеська міська рада звернулась до Господарського суду Одеської області із заявою про залучення до справи в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Департамент комунальної власності Одеської міської ради та комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Вузівський".

Ухвалою суду від 26.02.2018року залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Департамент комунальної власності Одеської міської ради та комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Вузівський".

Ухвалою суду від 21.03.2018року відкладено підготовче засідання у справі.

27.03.2018року позивач звернувся до суду із заявою про остаточну зміну предмету позову та просить суд визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності ЯЯЯ 950802 від 15.06.2006 року, видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

Ухвалою суду від 02.04.2018року продовжено строк підготовчого провадження до 02.05.2018р. та відкладено підготовче засідання на "23" квітня 2018 р.

Ухвалою суду від 23.04.2018року відкладено підготовче засідання у справі.

Ухвалою суду від 02.05.2018року закрито підготовче провадження у справі № 916/129/18 та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на "30" травня 2018 р.

22.05.2018року позивач звернувся до суду з клопотанням про призначення судової будівельно- технічної експертиз на вирішення якої поставити наступні запитання:

- Яке функціональне призначення приміщення технічного поверху загальною площею 737,8 кв, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 17

- Чи належить приміщення технічного поверху загальною площею 737,8 кв, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 17 до нежитлового приміщення загального користування (в тому числі допоміжного), призначеного для забезпечення експлуатації будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 17?

Проведення експертизи просить доручити ТОВ ОФ «ІНЮГ-ЕКСПЕРТИЗА», (65049, Одеська обл., місто Одеса, Фонтанська дорога, будинок 16/8, офіс 6).

Крім того, позивач просить суд визнати поважними причини не подання клопотання про призначення експертизи яке не було заявлено в підготовчому провадженні.

Представник відповідача та Департамент комунальної власності Одеської міської ради проти задоволення клопотання про призначення експертизи не заперечували.

Представник комунального підприємства "Житлово-комунальний сервіс "Вузівський" проти задоволення клопотання про призначення експертизи не заперечував.

Розглянувши клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОРОЛЬОВА 17", дослідивши матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов наступних висновків.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОРОЛЬОВА 17» (далі - «ОСББ «КОРОЛЬОВА 17») зареєстровано 26 травня 2016 року, номер запису 1

058349 на підставі рішення установчих зборів, відповідно до чинного законодавства.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «КОРОЛЬОВА 17», проведених 08 жовтня 2016 року було затверджено прийняття жилого багатоквартирного будинку за адресою: 65114, Україна, м. Одеса, Київський район, вулиця м. Одеса, вул. Ак. Корольова, буд. № 17 в управління (на баланс) ОСББ «Корольова 17».

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 105890377, нежилі приміщення технічного поверху за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Корольова академіка, будинок 17 загальною площею 737,8 кв. м. приватизовані Територіальною громадою міста Одеси, в особі Одеської міської ради 23 червня 2006 року, номер запису: 2264 в книзі: 4ог-149. Підставою виникнення права власності є свідоцтво про право власності, ЯЯЯ 950802 від 15 червня 2006 року, видане Виконавчий комітет Одеської міської ради.

ОСББ «КОРОЛЬОВА 17», у особі голови правління вважає, що дані нежилі приміщення були приватизовані незаконно, із порушенням прав мешканців будинку за адресою 65114, Україна, м. Одеса, Київський район, вулиця м. Одеса, вул. Ак. Корольова, буд. № 17 та відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права

власності у багатоквартирному будинку" є допоміжними приміщеннями.

19.02.2018року, представник відповідачів надав відзив на позов відповідно якому наполягає на тому, що вказані приміщення є нежитловими та перебувають у власності територіальної громади м. Одеси, а тому позовні вимоги ОСББ «Корольова 17» є такими, що не підлягають задоволенню.

Також представник відповідачів вважає, що ключовим питанням у даній справі є визначення статусу вказаних приміщень та єдиним безспірним доказом, за допомогою якого можливо встановити статус спірного приміщення можуть бути висновки судової будівельно-технічної експертизи.

Обґрунтовуючи клопотання про призначення експертизи, позивач вважає, що призначення судової будівельно - технічної експертизи, є беззаперечним засобом доказування по даній справі.

Отже, суд вважає, що для правильного вирішення спору у даній справі та прийняття законного і обґрунтованого рішення необхідно призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу.

Згідно ст. 1 Закону України "Про судову експертизу", судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду.

У відповідності до вимог ст. 99 ГПК України передбачено, що суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

Для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини не можливо; Жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи", до актів законодавства, якими слід керуватись у вирішенні питань призначення судової експертизи в судовому процесі, відносяться, зокрема, Інструкція про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 № 53/5, з урахуванням науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, також затверджених згаданим наказом Міністерства юстиції України.

Відповідно до розділу II п. 5.1 Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз (затв. Наказом Міністерства юстиції України від 08. і 0.1998р. №53/5) основними завданнями будівельно-технічної експертизи, зокрема є визначення відповідності розробленої проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно- правових актів у галузі будівництва; визначення відповідності виконаних будівельних робіт та побудованих об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об'єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів та матеріалів проектно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва.

Отже, для визначення чи відноситься приміщення технічного поверху загальною площею 737,8 кв, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 17 до нежитлового приміщення загального користування та чи є допоміжним, необхідні спеціальні знання у галузі будівництва.

Відповідно до п.п. 7, 10 ч. 2 ст. 182 ГПК України, у підготовчому засіданні суд з'ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; вирішує заяви та клопотання учасників справи.

Відповідно до ст. 207 ГПК України, головуючий з'ясовує, чи мають учасники справи заяви чи клопотання, пов'язані з розглядом справи, які не були заявлені з поважних причин в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, та вирішує їх після заслуховування думки інших присутніх у судовому засіданні учасників справи. Суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

Відповідно до ч.3 ст.99 ГПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Відповідно до ч.4 ст.99 ГПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про поновлення пропущеного строку на подання клопотання про призначення експертизи та задоволення клопотання позивача про призначення судової будівельно -технічної експертизи на вирішення якої поставити питання:

- Яке функціональне призначення приміщення технічного поверху загальною площею 737,8 кв, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 17

- Чи належить приміщення технічного поверху загальною площею 737,8 кв, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 17 до нежитлового приміщення загального користування (в тому числі допоміжного), призначеного для забезпечення експлуатації будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 17?

Вирішуючи питання щодо експертної установи, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.3 ст.99 ГПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Відповідно до ч.4 ст.99 ГПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Згідно п.1.6. Інструкція про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне доручити проведення судової експертизи максимально наближеній Державній експертній організації - Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м.Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

Приймаючи до уваги усе вищевикладене, враховуючи важливість встановлення обставин, що мають значення для правильного вирішення спору по суті, суд приходить до висновку щодо необхідності призначення у справі судової будівельно -технічної експертизи з дорученням проведення експертизи територіально наближеній спеціалізованій державній експертній установі - Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м.Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

Керуючись ст.ст. 99, 100, 106, п.8 ч.2 ст.182, п.2 ч.1 ст. 228, ст.ст. 234, 235ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОРОЛЬОВА 17" про призначення судової будівельно -технічної експертизи - задовольнити.

2. Призначити у справі №916/129/18 судову будівельно -технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання:

- Яке функціональне призначення приміщення технічного поверху загальною площею 737,8 кв.м. розташованого за адресою : м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 17?

-Чи належить приміщення технічного поверху загальною площею 737,8 кв.м. розташованого за адресою : м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 17 до нежитлового приміщення загального користування (в тому числі допоміжного), призначеного для забезпечення експлуатації будинку, розташованого за адресою : м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 17 ?

3. Доручити проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд.21).

4. Попередити експерта про кримінальну відповідальність згідно ст.ст.384,385 Кримінального Кодексу України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків, та направити йому копію ухвали.

5. Витрати по проведенню експертизи покласти на Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОРОЛЬОВА 17".

6. Провадження у справі №916/129/18- зупинити.

7. Направити матеріали справи №916/129/18 до експертної установи - Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Одеса, вул. Ланжеронівська, буд.21) для проведення експертного дослідження.

Ухвала складена 04.06.2018року в зв'язку з перебуванням судді Літвінова на лікарняному з 31.05.2018року по 01.06.2018року включно. Ухвала може бути оскаржена в порядку встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя С.В. Літвінов