ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2018 року Справа № 926/835/18

За позовом публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву"- ПАТ" КИЇВЗНДІЕП", м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю "ФЕДЕРАЦІЯ ТАКТИЧНОЇ ОСОБА_1К.О.Р.П.", м. Новоселиця

про стягнення заборгованості у сумі 18 424,48 грн. грн.

Cуддя М.І.Ніколаєв

Секретар судового засідання Андрійчук А.Б.

представники:

від позивача не зявився

від відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ: публічне акціонерне товариство" Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву"- ПАТ" КИЇВЗНДІЕП" звернулось з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ФЕДЕРАЦІЯ ТАКТИЧНОЇ ОСОБА_1К.О.Р.П." про стягнення заборгованості (з врахуванням уточнення позовних вимог), що виникла згідно договору оренди нежитлових приміщень №2017/04 від 31.01.2017 року в загальній сумі 18424,48 грн. боргу, у тому числі 11545,60 грн. заборгованості по орендній платі, що виникла за період з 21.03.2017 року по 05.09.2017 року, 4226,67 грн. заборгованості по комунальним платежам за період з 28.02.2017 року по 25.08.2017 року, 1596,78 грн. пені за період з 21.08.2017 року по 21.02.2018 року, 175,00 грн. 3 % річних та 880,43 грн. інфляційних, що нараховані за період з 21.08.2017 року по 21.02.2018 року.

Ухвалою від 22.03.2018 року відкрито загальне провадження по справі, судове засідання призначено на 04.04.2018 року.

У звязку з неявкою відповідача ухвалою суду від 04.04.2018 року розгляд справи у підготовчому провадженні відкладено на 24.04.2018 року, а ухвалою суду від 24.04.2018 року на 16.05.2018 року.

29.05.2018 року від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника у звязку із неможливістю бути присутнім в судовому засіданні.

Ухвалою суду від 16.05.2018 року прийнято до розгляду зменшені позовні вимоги, закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 31.05.2018 року.

Відповідач належним чином повідомлений про день та час судового засідання явку свого представника у судове засідання 31.05.2018 року повторно не забезпечив, відзиву на позов не надав.

В цій площині суд зазначає, що згідно частини 4 статті 11 ГПК України учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Більш того, застосовуючи на підставі ч.1 ст.4 Господарського процесуального кодексу України і ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» при розгляді справи ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд зазначає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).

З урахуванням вищевикладеного суд дійшов висновку, що в порядку ст.202 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута без участі представників відповідача за наявними у ній документами.

Розглянувши подані документи, з'ясувавши фактичні обставини справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

31.01.2007 року між публічним акціонерним товариством "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву"- ПАТ" КИЇВЗНДІЕП" (далі Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "ФЕДЕРАЦІЯ ТАКТИЧНОЇ ОСОБА_1К.О.Р.П." (далі Орендар) укладено договір оренди №2017/04, згідно умов якого орендодавець зобовязався передати, а орендар зобовязався прийняти в строкове платне користування обєкт оренди необхідний орендарю для здійснення господарської діяльності, а саме нежитлове приміщення - кімнату №132 загальною площею 16,4 кв.м., та частину коридор площею 1,64 кв.м., що розташовані на першому поверсі корпусу прибудови (інвентарний №571) орендодавця, за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (пункти 1.1 та 2.1 договору).

Загальна площа обєкта оренди складає 18,04 квадратних метрів (пункт 2.2 договору).

Згідно пункту 3.1.1. договору орендодавець зобовязаний передати обєкт оренди з моменту підписання акту приймання-передачі до даного договору.

15.02.2007 року сторонами підписано акт приймання-передавання орендованого майна.

Згідно пункту 4.1 договору орендар зобовязався за користування обєктом оренди вносить орендну плату. Розмір орендної плати за 1 (один) календарний (базовий) місяць визначається з розрахунку: за 1 (один) квадратний метр загальної площі обєкта оренди 133,34 грн., крім того, ПДВ 20%, що складає 26,66 грн., а всього 160,00 грн. з ПДВ 20%.

Розмір орендної плати щомісячно індексується з моменту підписання даного договору згідно з індексом інфляції за даними Держкомстату України (якщо це затверджено Кабміном України).

Орендна плата щомісячно вноситься орендарем у термін до пятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Орендна плата вноситься відповідно до рахунків, що виставляються орендодавцем. Одержувати рахунки в орендодавця є обовязком орендаря. Несвоєчасне отримання орендарем рахунку в орендодавця не звільняє його від зобовязання своєчасно сплатити орендну плату. Орендар зобовязаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах і оформляти відповідні акти звіряння. (пункт 4.2 договору)

Пунктом 4.5 договору передбачено, що розмір орендної плати може змінюватись за вимогою орендодавця у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів, введення нових податків чи збільшення ставки існуючих, інших законодавчих змін та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

У випадку отримання орендарем додаткової угоди щодо підвищення розміру орендної плати від орендодавця, орендар гарантує розглянути таку додаткову угоду та надати письмову відповідь в термін не більше 30-ти календарних днів з моменту отримання такої угоди. (пункт 4.6 договору)

Згідно пункту 4.7 договору у випадку не підписання орендарем додаткової угоди стосовно змін розміру орендної плати у вищевказаний строк, орендодавець в односторонньому порядку має право розірвати дію даного договору, про що письмово повідомляє орендаря за тридцять календарних днів до бажаної дати розірвання.

11.04.2017 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією укладення нового договору оренди нежитлових приміщень з 01.05.2017 року за ціною 250,00 грн. за квадратний метр та звернув увагу, що в разі відмови від підписання нового договору протягом 20 днів з моменту отримання листа, існуючий договір оренди №2017/04 від 31.01.2017 року буде вважатись розірваним.

В матеріалах справи наявний лист позивача від 19.08.2017 року №01-897, яким він повідомив відповідача, що договір оренди №2017/04 від 31.01.2017 року вважається розірваним з 19.08.2017 року в звязку з не підписанням останнім додаткової угоди. Проте, докази надсилання та вручення вищевказаного листа в матеріалах справи відсутні.

Пунктом 3.2.2 договору передбачено, що орендар зобовязаний вносити орендну плату на рахунок орендодавця своєчасно, у повному обсязі і відповідно до умов договору.

Частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди). Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України також передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. ст.530 ЦК України).

Як встановлено судовим слуханням та підтверджується матеріалами справи, відповідач в порушення взятих на себе зобовязань орендну плату не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості за період з 21.03.2017 року по 05.09.2017 року в сумі 11545,60 грн., яка підлягає стягненню.

Крім того, згідно пункту 3.2.3 вищевказаного договору орендар зобовязався своєчасно і відповідно до умов даного договору відшкодовувати орендодавцю плату за комунальні послуги та плату за землю.

Пунктом 4.4 договору передбачено, що вартість комунальних послуг, плата податку за землю та нерухомість не входять у розмір орендної плати і щомісячно відшкодовуються орендарем, виходячи з фактичних витрат, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця щомісяця протягом пяти банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунку орендарю.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно зі статтею 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. ст. 76-79 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Разом з тим, в порушення ст. 74, 76-79 Господарського процесуального кодексу України позивачем не доведено фактичного споживання відповідачем комунальних послуг (не подано відповідні покази лічильників, розрахунки боргу по кожному виду комунальних послуг), не надано доказів сплати позивачем 4226,67 грн. за спожиті відповідачем комунальні послуги, адже сам алгоритм норми договору передбачає саме відшкодування вартості спожитих послуг. Більш того, позивачем не надано жодних доказів вручення відповідачу рахунків на відшкодування комунальних послуг, у той час як згідно пункту 4.4 договору вартість комунальних послуг (які не входять у розмір орендної плати) щомісячно відшкодовуються орендарем, виходячи з фактичних витрат, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця щомісяця протягом пяти банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунку орендарю.

При цьому суд дійшов висновку, що передбачений п. 4.2 договору порядок внесення орендної плати до 5-го числа кожного поточного місяця не залежить від самого факту виставлення рахунків та відмінний від порядку відшкодування вартості фактично спожитих комунальних послуг, зобовязання зі сплати яких згідно п. 4.4 договору залежить від виставлення орендодавцем рахунку.

Відтак, з урахуванням вищевказаного відсутні підстави для задоволення позову в частині стягнення заборгованості по комунальним платежам за період з 28.02.2017 року по 25.08.2017 року в сумі 4226,67 грн.

Статтею 549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктами 4 та 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі, передбаченому сторонами у договорі, а нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

У свою чергу, згідно пункту 12.1.4 договору у разі невиконання або неналежного виконання орендарем будь-якого із зобовязань, зазначених в п.п. 4.2. та/або 4.3., та/або 4.5. Договору, орендар зобовязується сплатити орендодавцю штрафні санкції у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожний день прострочення платежу.

З урахуванням вищевикладеного відповідачу правомірно нараховано 1596,78 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 21.08.2017 року по 21.02.2018 року.

Згідно частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором, а тому з відповідача, який прострочив виконання грошового зобов'язання, слід стягнути 175,00 грн. 3 % річних та 880,43 грн. інфляційних втрат, що виникли за період з 21.08.2017 року по 21.002.2018 року.

На підставі викладеного позов слід задовольнити частково та враховуючи положення ст.129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору віднести на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240, Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1). Позов задовольнити частково.

2). Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ФЕДЕРАЦІЯ ТАКТИЧНОЇ ОСОБА_1К.О.Р.П." (вул. Івасюка, 26, м. Новоселиця, Новоселицького району, Чернівецької області, ) на користь публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву"- ПАТ" КИЇВЗНДІЕП" (бульвар Лесі Українки, 26, м. Київ, ) 11545,60 грн. заборгованості по орендній платі, 1596,78 грн. пені, 175,00 грн. 3 % річних, 880,43 грн. інфляційних та 1357,78 грн. судового збору.

3). В решті позову відмовити.

Повне рішення складено та підписано 01 червня 2018 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано (частина перша статті 241 Господарського процесуального кодексу України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення (частина перша статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя М.І. Ніколаєв

Інформацію по справі можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/