ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2018 року м. ОдесаСправа № 923/87/17

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді: С.В. Таран,

Суддів: Т.А. Величко, Н.М. Принцевської,

при секретарі судового засідання І.М. Станковій,

в присутності представників:

від позивача - Є.О. Нестеренко;

від відповідача (Головного територіального управління юстиції у Херсонській області)- участі не брали;

від відповідача (Приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Волкодав Валентини Геронтієвни) - участі не брали;

від третьої особи (Товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонміськбуд") -

О.О. Єнчева;

від третьої особи (Житлово-будівельного кооперативу "Потьомкінський") - участі не брали;

розглянувши апеляційну скаргу Житлово-будівельного кооперативу "Потьомкінський"

на рішення Господарського суду Херсонської області, прийняте суддею Ю.В. Гридасовим, 04.01.2018, м. Херсон, повний текст складено 09.01.2018,

у справі №923/87/17

за позовом: Житлово-будівельного кооперативу "Нове місто"

до відповідачів:

- Головного територіального управління юстиції у Херсонській області;

- Приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Волкодав Валентини Геронтієвни;

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів:

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонміськбуд";

- Житлово-будівельного кооперативу "Потьомкінський";

про визнання права на суборенду земельної ділянки, визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора, скасування запису в ЄДРРП, визнання незаконним та скасування рішення приватного нотаріуса,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2017р. Житлово-будівельний кооператив "Нове місто" (далі - ЖБК "Нове місто") звернувся з позовом в редакції заяви б/н від 14.12.2017 (вх.№2419/17 від 14.12.2017) до Головного територіального управління юстиції у Херсонській області (далі - ГТУЮ у Херсонській області) та Приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Волкодав Валентини Геронтієвни (далі - Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Волкодав В.Г.), в якому просив:

-визнати за ним право на суборенду земельної ділянки, площею 0,2130 га за адресою: м. Одеса, просп. Ушакова, 62-а, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1124 відповідно до умов договору суборенди земельної ділянки від 20.08.2015 та договору суборенди земельної ділянки від 11.04.2016;

-визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні, Херсонської області від 23.02.2016 №28400599 Шейхудінова Ю.М.;

-скасувати запис в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про припинення речового права №10912317 від 23.02.2016, винесеного на підставі рішення державного реєстратора Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні Херсонської області від 23.02.2016 №28400599 Шейхудінова Ю.М.;

- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні, Херсонської області від 04.03.2016 №28603403 Шейхудінова Ю.М.;

-визнати незаконним та скасувати рішення приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Волкодав В.Г. від 08.04.2016 індексний номер: 29171934.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що на підставі рішення державного реєстратора Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні Херсонської області Шейхудінова Ю.М. №28400599 від 23.02.2016 внесені відомості до Державного реєстру речових прав про припинення речового права користування земельною ділянкою, яке виникло у позивача на підставі договору суборенди земельної ділянки, укладеного 20.08.2015 між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "Херсонміськбуд", однак при прийнятті спірного рішення державний реєстратор не пересвідчився в наявності підстав для його прийняття, а тому договір суборенди позивач вважає чинним, оскільки не отримував від Товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонміськбуд" будь-яких повідомлень про його розірвання.

За вказаною позовною заявою ухвалою Господарського суду Херсонської області від 02.02.2017 порушено провадження у справі №923/87/17, а також залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Товариство з обмеженою відповідальністю "Херсонміськбуд" (далі - ТОВ "Херсонміськбуд") та Товариство з обмеженою відповідальністю "Потьомкінський".

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 17.02.2017 у справі №923/87/17 замінено неналежну третю особу, яка не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Товариство з обмеженою відповідальністю "Потьомкінський" на належну - Житлово-будівельний кооператив "Потьомкінський" (далі - ЖБК "Потьомкінський").

Дана справа розглядалася судами неодноразово. Постановою Вищого господарського суду України від 31.10.2017 у справі №923/87/17 постанову Одеського апеляційного господарського суду від 04.07.2017 та рішення Господарського суду Херсонської області від 13.04.2017 скасовано; справу направлено на новий розгляд до Господарського суду Херсонської області.

За результатами нового розгляду рішенням Господарського суду Херсонської області від 04.01.2018 у справі №923/87/17 (суддя Ю.В. Гридасов) позовні вимоги задоволено повністю: визнано за ЖБК "Нове місто" право на суборенду земельної ділянки, площею 0,2130 га за адресою: м. Одеса, просп. Ушакова, 62-а, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1124 відповідно до умов договору суборенди земельної ділянки від 20.08.2015 та договору суборенди земельної ділянки від 11.04.2016; визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні Херсонської області від 23.02.2016 №28400599 Шейхудінова Ю.М.; скасовано запис в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про припинення речового права №10912317 від 23.02.2016, винесеного на підставі рішення державного реєстратора Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні Херсонської області від 23.02.2016 №28400599 Шейхудінова Ю.М.; визнано незаконним та скасовано рішення державного реєстратора Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні, Херсонської області від 04.03.2016 №28603403 Шейхудінова Ю.М.; визнано незаконним та скасовано рішення приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Волкодав В.Г. від 08.04.2016 індексний номер: 29171934; стягнуто з Головного територіального управління юстиції у Херсонській області на користь ЖБК "Нове місто" 4000грн витрат по сплаті судового збору; стягнуто з Приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Волкодав В.Г. на користь ЖБК "Нове місто" 4000 грн витрат по сплаті судового збору.

Задовольняючи позовні вимоги місцевий господарський суд послався на те, що ТОВ "Херсонміськбуд" не доведено факту дострокового розірвання договору суборенди земельної ділянки від 20.08.2016 в односторонньому порядку, що свідчить про обгрунтованість позовної заяви позивача про визнання за ним права на суборенду земельної ділянки, площею 0,2130 га за адресою: м. Одеса, просп. Ушакова, 62-а, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1124 відповідно до умов договору суборенди земельної ділянки від 20.08.2015 та укладеного в подальшому договору суборенди земельної ділянки від 11.04.2016.

Суд першої інстанції зазначив, що державний реєстратор Шейхудінов Ю.М. 23.02.2016 при прийнятті рішення про припинення речового права у ЖБК "Нове місто" користування земельною ділянкою, яке виникло у останнього на підставі договору суборенди від 20.08.2016, не перевірив наявність факту виконання та припинення умов вказаного договору, оскільки строк договору суборенди встановлений до 29.07.2020, а дострокове припинення за умовами пункту 8.2 договору має бути документально підтверджено, зокрема, належним повідомленням орендаря про припинення (розірвання) договору та актом приймання - передачі земельної ділянки підписаним сторонами, які в матеріалах справи відсутні, у зв'язку з чим державний реєстратор повинен був відмовити в державній реєстрації такого припинення.

Встановивши порушення процедури внесення записів до Державного реєстру речових прав та наявність юридичних фактів за рішенням державного реєстратора Шейхудінова Ю.М. від 23.02.2016 місцевий господарський суд дійшов висновку про необхідність визнання незаконним та скасування і рішень державних реєстраторів від 04.03.2016 індексний номер 28603403 та від 08.04.2016 індексний номер 29171934.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Житлово-будівельний кооператив "Потьомкінський" звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Херсонської області від 04.01.2018 у справі №923/87/17 скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга мотивована тим, що тим, що в порушення статті 316 Господарського процесуального кодексу України судом першої інстанції не враховано вказівки суду касаційної інстанції, викладені в постанові від 31.10.2017 по даній справі. Вимога позивача про визнання за ЖБК «НОВЕ МІСТО» права на суборенду земельної ділянки площею 0,2130 га за адресою: м. Херсон, просп. Ушакова, 62-а, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1124, жодним чином не може бути пред'явлена до Головного територіального управління юстиції у Херсонській області та Приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Волкодав В.Г., оскільки вказані відповідачі не оспорюють таке право. За цією вимогою зазначені відповідачі є неналежними, інших відповідачів судом першої інстанції залучено не було, а відтак між позивачем та відповідачами у даній справі відсутній спір про право, а вимоги щодо реєстраційних дій у даній справі є похідними від першої вимоги в позові, у зв'язку з чим позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Крім того, скаржник також зазначає про те, що право позивача нічим не порушено, оскільки право суборенди на земельну ділянку, загальною площею 0,2130 га, за адресою: м. Херсон, пр. Ушакова, 62-а на час звернення з позовом до суду, та на даний час, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ЖБК «Нове місто» на підставі договору суборенди землі, укладеного 11.04.2016 між ТОВ «Херсонміськбуд» та ЖБК «Нове місто», що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Не погоджується апелянт і з висновком суду першої інстанції, що повідомлення -вимога про дострокове розірвання договору суборенди від 20.08.2015 повинно бути направлене не рекомендованим листом, а цінним листом з описом вкладення, тому що спірним договором не встановлено в якій саме формі повинно бути надіслане повідомлення, а лише зазначено, що така вимога має бути письмовою та надана другій стороні до бажаної дати (пункт 8.3 договору суборенди від 20.08.2015).

У відзиві на апеляційну скаргу Головне територіальне управління юстиції у Херсонській області зазначило, що позивач помилково залучив його до участі у справі в якості відповідача, оскільки відповідно до абзацу 6 пункту 1 частини першої статті 9 чинного Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що ведення реєстраційної справи у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад обласного та/або республіканською Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міською, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями, за місцезнаходженням відповідного майна. Таким чином, на думку відповідача реєстраційна справа на об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Херсон, проспект Ушакова, 62-а, знаходиться на зберіганні у Виконавчому комітеті Херсонської міської ради, а тому розгляд даної апеляційної скарги не зачіпає його інтересів.

Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Волкодав В.Г. надіслав на адресу суду апеляційної інстанції лист №226/0116 від 24.04.2014, в якому повідомив про те, що при ухваленні рішення покладається на розсуд суду, а розгляд скарги просив здійснити за її відсутності.

ЖБК "Нове місто" та ТОВ "Херсонміськбуд" власну позицію щодо апеляційної скарги в письмовому вигляді не виклали.

У судовому засіданні 31.05.2018 представники ТОВ "Херсонміськбуд" та ЖБК «Нове місто» проти задоволення апеляційної скарги висловили заперечення; представники Приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Волкодав В.Г., ЖБК "Потьомкінський" та Головного територіального управління юстиції у Херсонській області участі не брали, хоча були належним чином сповіщені про час та місце його проведення, що підтверджується матеріалами справи (том V а.с. 241, 243, 245).

Заслухавши пояснення представників ТОВ "Херсонміськбуд", ЖБК «Нове місто», обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла наступних висновків.

Із змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №80522696 від 16.02.2017 вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 23500320 від 07.08.2015 державним реєстратором Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні Шейхудіновим Ю.М. 06.08.2015 було зареєстровано за Херсонською міською радою право комунальної власності на земельну ділянку площею 0,213 га, кадастровий номер: :01:001:1124, розташовану за адресою: м. Херсон, проспект Ушакова, 62-а.

06.08.2015 між Херсонською міською радою («орендодавець») та ТОВ "Херсонміськбуд" («орендар») було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір оренди від 06.08.2015), відповідно до якого орендодавець на підставі пункту 1.3 рішення міської ради від 31.07.2015 №1964 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, з правом передачі в суборенду, площею 0,2130 га, кадастровий номер: :01:001:1124, під будівництво багатоквартирного житлового будинку, яка знаходиться у м. Херсон, проспект Ушакова, 62-а, із земель комунальної власності.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2130 га, у тому числі ділянка, площею 0,0613 га-під капітальною забудовою, ділянка, площею 0,1517 га- під прибудинковою територією.

Договір укладено на п'ять років і діє до 31.07.2020 (пункт 8 договору оренди від 06.08.2015).

За актом приймання-передачі від 06.08.2015 зазначена земельна ділянка була передана від орендодавця орендарю.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано у передбаченому чинним законодавством порядку, про що свідчить запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №10721311, дата державної реєстрації 06.08.2015.

20.08.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Херсонміськбуд" («орендодавець») та Житлово-будівельним кооперативом "Нове місто" («орендар») було укладено договір суборенди земельної ділянки (далі - договір суборенди від 20.08.2015), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,2130 га, за адресою м. Херсон, проспект Ушакова, 62-а, кадастровий номер: :01:001:1124, строком до 29 липня 2020 року під будівництво багатоквартирного житлового будинку із земель комунальної власності.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 договору суборенди від 20.08.2015 прийом-передача земельної ділянки здійснюється на підставі акту приймання-передачі після здійснення державної реєстрації права суборенди земельної ділянки в порядку, передбаченому чинним законодавством України; акт приймання-передачі підписується уповноваженими представниками сторін і скріплюється печатками.

Згідно з пунктом 8.1 договору суборенди від 20.08.2015 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У пункті 8.2 договору суборенди від 20.08.2015 сторонами узгоджено, що цей договір підлягає односторонньому розірванню на вимогу однієї із сторін, яка зобов'язується письмово попередити про це іншу сторону за 10 (десять) календарних днів до бажаної дати розірвання; в разі настанні таких обставин орендар зобов'язується передати орендодавцю об'єкт оренди за актом приймання-передачі та здійснити сплату орендної плати за фактичний час використання земельної ділянки.

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; на вимогу однієї із сторін; за згодою сторін; в інших випадках, передбачених цим договором (пункт 8.3 договору суборенди від 20.08.2015).

За актом приймання-передачі від 20.08.2015 орендована земельна ділянка була передана від ТОВ "Херсонміськбуд" орендарю - ЖБК "Нове місто".

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №57467929 від 15.04.2016 державним реєстратором Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні Шейхудіновим Ю.М. 20.08.2015 здійснено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки, площею 0,2130 га, за адресою м. Херсон, проспект Ушакова, 62-а, кадастровий номер: :01:001:1124 за орендарем на підставі, укладеного між ним та ТОВ "Херсонміськбуд" договору суборенди від 20.08.2015.

11.02.2016 ТОВ "Херсонміськбуд" направило повідомлення-вимогу №12/11-02/16 від 11.02.2016 про розірвання договору суборенди від 20.08.2015 на адресу ЖБК "Нове місто", який 12.02.2016 отримав цю кореспонденцію, що підтверджується копією такого листа, копією рекомендованого повідомлення 000 про вручення поштового відправлення 487 та листом Херсонської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" від 18.02.2016 за № 45-вих., відповідно до змісту якого зазначену кореспонденцію Казанцева С.А., як уповноважена особа позивача, отримала саме 12.02.2016.

Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (інформаційна довідка №57467929 від 15.04.2016) 23.02.2016 о 15:59:46 державним реєстратором Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні Шейхудіновим Ю.М. було прийнято рішення (індексний номер: 28400599) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно до якого було припинено речове право суборенди земельної ділянки від 20.08.2015, що розташована в Херсонській області, м. Херсон, проспект Ушакова, 62-А, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1124, за ТОВ "Херсонміськбуд".

Вказане рішення про припинення речових прав позивача було прийнято на підставі заяви керівника ТОВ «Херсонміськбуд" Мацарського П.О. у зв'язку з припиненням договору суборенди земельної ділянки від 20.08.2015. До заяви було додано, зокрема, повідомлення-вимогу орендодавця про розірвання договору оренди, а також докази її надіслання орендарю, а саме: копію рекомендованого повідомлення 000 про вручення поштового відправлення 487 та лист Херсонської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" від 18.02.2016 за № 45-вих про вручення поштових відправлення №495 та 487 уповноваженій особі ЖБК "Нове місто".

04.03.2016 між ТОВ "Херсонміськбуд" («орендодавець») та ЖБК "Потьомкінський" («орендар») було укладено договір суборенди цієї ж земельної ділянки (далі - договір суборенди від 04.03.2016), згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,2130 га, що розташована за адресою: м. Херсон, проспект Ушакова, 62-а, кадастровий номер::01:001:1124 під будівництво багатоквартирного житлового будинку із земель комунальної власності з правом передачі в суборенду.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації і діє до 30.07.2020 (пункт 9.2 договору суборенди від 04.03.2016).

Між ТОВ "Херсонміськбуд" та ЖБК "Потьомкінський" було підписано акт приймання-передачі від 04.03.2016 вказаної земельної ділянки від орендодавця орендарю.

Відповідно до інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №57467929 від 15.04.2016 державним реєстратором Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні Шейхудіновим Ю.М. 04.03.2016 здійснено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки, площею 0,2130 га, за адресою м. Херсон, проспект Ушакова, 62-а, кадастровий номер: :01:001:1124 за Житлово-будівельним кооперативом "Потьомкінський" на підставі, укладеного між ним та ТОВ "Херсонміськбуд" договору суборенди від 04.03.2016 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 28603403 від 04.03.2016).

07.04.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Херсонміськбуд" («орендодавець») та ЖБК "Потьомкінський" («орендар») було укладено договір про розірвання договору суборенди від 04.03.2016.

Згідно з актом приймання-передачі від 07.04.2016 земельну ділянку, площею 0,2130 га, що розташована за адресою: м. Херсон, проспект Ушакова, 62-а, кадастровий номер: :01:001:1124 орендарем було повернуто орендодавцю.

На підставі договору від 07.04.2016 про розірвання договору суборенди від 04.03.2016, рішенням приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу, Херсонської області Волкодав В.Г. від 08.04.2016 зазначені речові права були припинені (індексний номер рішення 29170597 від 08.04.2016, дата і час державної реєстрації припинення прав 08.04.2016 о 14:57) .

Між тим вказаним державним реєстратором 08.04.2016 о 15:34 було здійснено державну реєстрацію речових прав (суборенду) за ЖБК "Потьомкінський" на зазначену вище земельну ділянку (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 29171934 від 08.04.2016) . Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою виникнення речового права є договір суборенди земельної ділянки б/н від 07.04.2016, укладений між ТОВ "Херсонміськбуд" («орендодавець») та ЖБК "Потьомкінський" («орендар»).

В подальшому відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна державним реєстратором Головного територіального управління юстиції у Херсонській області Пигида А.Б. було прийнято рішення (індексний номер 29191582 від 11.04.2016) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно до якого було припинено речове право суборенди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1124, за ЖБК «Потьомкінський».

Відповідно до актуальної інформації про державну реєстрацію речових прав, що відображена в інформаційній довідці Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №57467929 від 15.04.2016 приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Казачковою М.О. 13.04.2016 здійснено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки, площею 0,2130 га, за адресою м. Херсон, проспект Ушакова, 62-а, кадастровий номер: :01:001:1124 за позивачем на підставі, укладеного між ним та ТОВ "Херсонміськбуд" договору суборенди б/н від 11.04.2016 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 29232001 від 13.04.2016).

Предметом спору у даній справі є вимоги позивача про визнання за ним права на суборенду земельної ділянки, площею 0,2130 га за адресою: м. Одеса, просп. Ушакова, 62-а, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:1124 відповідно до умов договору суборенди земельної ділянки від 20.08.2015 та договору суборенди земельної ділянки від 11.04.2016; визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні Херсонської області від 23.02.2016 №28400599 Шейхудінова Ю.М.; скасування запису в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про припинення речового права №10912317 від 23.02.2016, винесеного на підставі вказаного рішення державного реєстратора; визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні, Херсонської області від 04.03.2016 №28603403 Шейхудінова Ю.М.; визнання незаконним та скасування рішення приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Волкодав В.Г. від 08.04.2016 індексний номер: 29171934.

Задовольняючи позовні вимоги місцевий господарський суд послався на те, що ТОВ "Херсонміськбуд" не доведено факту дострокового розірвання договору суборенди земельної ділянки від 20.08.2015 в лютому 2016 року в односторонньому порядку, що свідчить про обґрунтованість позовної вимоги про визнання за ЖБК "НОВЕ МІСТО" права на суборенду земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1124, відповідно до умов договору суборенди земельної ділянки від 20.08.2015 та укладеного в подальшому договору суборенди земельної ділянки від 11.04.2016.

Стосовно решти вимог, то Господарський суд Херсонської області виходив з того, що внаслідок задоволення позовної вимоги про визнання права підлягають задоволенню похідні вимоги в межах спору про право не в зв'язку з формальними порушеннями вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", допущеними при здійсненні реєстраційних дій, а з метою приведення цих дій та записів у реєстрах у відповідність до встановлених судом прав суб'єктів спору про право.

Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду вважає такі висновки передчасними враховуючи наступне.

Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави (частина перша статті 2 Господарського процесуального кодексу України).

Отже, наслідком вирішення господарського спору повинно бути відновлення порушеного (невизнаного, оспорюваного) права чи охоронюваного законом інтересу у спосіб, передбачений чинним законодавством.

Згідно з частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а частиною першою статті 16 цього Кодексу визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Зазначені норми визначають об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який має відповідати тим фактичним обставинам, які склалися, виходячи із тих відносин, які відповідають відповідним нормам права.

Саме таку правову позицію викладено у постанові Верховного Суду від 04.04.2018 у справі №902/568/17.

Відтак у разі невизнання орендодавцем, власником землі або іншими особами, зокрема ЖБК «Потьомкінський», права позивача на суборенду земельної ділянки, таке право у разі його порушення підлягає захисту судом на підставі пункту 1 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України за позовом ЖБК «Нове місто» до осіб, яке це право заперечують.

В даному випадку позивачем пред'явлено вимогу про визнання за ним права на суборенду земельної ділянки площею 0,2130 га, розташовану за адресою м. Херсон, проспект Ушакова, 62-а, кадастровий номер: :01:001:1124, до осіб, які це право не заперечують та не оспорюють.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За положеннями частини п'ятої статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом.

Отже, здійснюючи відповідні функції з державної реєстрації прав, орган державної реєстрації прав не перебував з позивачем у відносинах, заснованих на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності щодо спірного права оренди земельних ділянок, а, відтак, не міг не визнавати чи оспорювати права позивача в розумінні статті 15 Цивільного кодексу України.

На вказане звернув увагу суд касаційної інстанції, направляючи дану справу на новий розгляд.

За таких обставин, враховуючи те, що в силу приписів статті 48 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції не наділений правом заміни неналежного відповідача або залучення до участі у справі співвідповідача на стадії апеляційного перегляду, позовна вимога про визнання за позивачем права на суборенду земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:1124, не підлягає задоволенню.

Крім того, Господарським судом Херсонської області не було враховано, що ЖБК «Нове місто» просив визнати за ним право на суборенду як за договором суборенди земельної ділянки від 20.08.2015, так і за договором суборенди земельної ділянки від 11.04.2016, що само по собі виключає можливість задоволення позовних вимог у такій редакції, оскільки наявність чинного договору суборенди унеможливлює користування земельною ділянкою за договором, укладеним раніше, правовідносини за яким припинилися.

На помилковість висновку суду першої інстанції щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог вказують і інші протиріччя, наявні в оскарженому судовому акті.

За змістом статей 1, 5, 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди землі на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України та договором оренди землі; за частиною першою статті 93 Земельного кодексу України правом оренди земельної ділянки є право, засноване на договорі. Статтями 125, 126 Земельного кодексу України встановлено правила, за якими право оренди земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього права, його оформлення відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Тобто, з наведених вище норм вбачається, що право виникає (змінюється, припиняється) після державної реєстрації, однак, на підставі договору чи відповідних правочинів.

Як вбачається із змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №57467929 від 15.04.2016 за позивачем 13.04.2016 зареєстровано право суборенди земельної ділянки, площею 0,2130 га, за адресою м. Херсон, проспект Ушакова, 62-а, кадастровий номер :01:001:1124, на підставі, укладеного між ним та ТОВ "Херсонміськбуд" договору суборенди б/н від 11.04.2016 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 29232001 від 13.04.2016).

Місцевий господарський суд шляхом аналізу лише положень договору суборенди від 20.08.2015 та дій ТОВ "Херсонміськбуд", направлених на розірвання цього договору, дійшов висновку щодо недоведеності останнім факту припинення його дії.

Однак поза увагою господарського суду першої інстанції залишився той факт, що позивач відновив своє право на суборенду спірної земельної ділянки шляхом укладення з ТОВ "Херсонміськбуд" договору суборенди б/н від 11.04.2016, що зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.04.2016. Реєстрація права суборенди у передбаченому чинним законодавством порядку беззаперечно свідчить про припинення правовідносин за договором від 20.08.2015. Договір суборенди б/н від 11.04.2016 не оспорюється та не є предметом спору у даній справі.

Отже, у зв'язку із набуттям позивачем права користування земельною ділянкою, кадастровий номер :01:001:1124 за договором суборенди б/н від 11.04.2016, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис, у колегії суддів Одеського апеляційного господарського суду відсутні підстави вважати права позивача порушеними. Відповідно позовні вимоги, в тому числі про визнання недійсними рішень державних реєстраторів від 23.02.2016 індексний №28400599, від 04.03.2016 індексний номер 28603403, від 08.04.2016 індексний номер 29171934 та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 10912317 від 23.02.2016, не спрямовані на захист та відновлення права позивача на суборенду спірної земельної ділянки і не можуть бути задоволені.

Відповідно до приписів статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм матеріального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи (пункт 2 постанови Пленуму Верховного Суду України №14 від 18.12.2009).

Оскаржене рішення Господарського суду Херсонської області від 04.01.2018 у справі №923/87/17 не відповідає цим вимогам з підстав порушенням місцевим господарським судом норм матеріального права та невідповідності висновків, викладених у ньому, обставинам справи, а тому підлягає скасуванню, із відмовою у задоволенні позовних вимог.

Витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви та за подання апеляційної скарги відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 240, 269, 270, 275, 277, 281-283 Господарського процесуального кодексу України, Одеський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Житлово-будівельного кооперативу "Потьомкінський" задовольнити.

Рішення Господарського суду Херсонської області від 04.01.2018 у справі №923/87/17 скасувати.

У задоволенні позову відмовити.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу "Нове місто" на користь Житлово-будівельного кооперативу "Потьомкінський" 12000 грн витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

Доручити Господарському суду Херсонської області видати відповідний наказ з зазначенням всіх необхідних реквізитів.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку у строк, який обчислюється відповідно до статті 288 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено та підписано 31.05.2018.

Головуючий суддя С.В. Таран

Суддя Т.А. Величко

Суддя Н.М. Принцевська