ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2018 р. м. Рівне

Справа № 918/150/18

Господарський суд Рівненської області в складі головуючого судді Політики Н.А., при секретарі судового засідання Фаєвській Л.Ю.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санком-Рівне"

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 30 360 грн. 15 коп. та пені в сумі 5 071 грн. 68 коп.

В судове засідання учасники справи не з'явилися.

Відповідно до частини 3 статті 222 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) при розгляді судової справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

19 березня 2018 року Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - позивач) звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санком-Рівне" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 30 360 грн. 15 коп. та пені в сумі 5 071 грн. 68 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договорів оренди нежитлових приміщень № 379-б від 15.06.2016 року та №17-б від 01.02.2012 року, внаслідок чого позивачем заявлено вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 30 360 грн. 15 коп. та пені в сумі 5 071 грн. 68 коп.

Ухвалою суду від 23 березня 2018 року позовну заяву від 16.03.2018 р. № 08-312 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 25 квітня 2018 року о 11:50 год.

Ухвалою суду від 25 квітня 2018 року розгляд справи відкладено на 14 травня 2018 року.

11 травня 2018 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи уточнений розрахунок пені.

Також, 14 травня 2018 року від представника позивача через відділ канцелярії та документального забезпечення суду надійшла заява про зменшення позовних вимог.

В судове засідання 14 травня 2018 року представники позивача та відповідача не з'явилися, про дату, час і місце судового засідання були належним чином повідомлені, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення відповідних поштових відправлень (а.с. 29, 30). Крім того, про причини неявки суд не повідомили.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України).

Справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 вказаної статті).

Враховуючи належне повідомлення учасників справи про судове засідання, призначене на 14.05.2018 р., суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності представників сторін.

У судовому засіданні 14 травня 2018 року судом було прийнято рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Санком-Рівне" (далі - Орендар) були укладені договори оренди нежитлового приміщення №379-б від 15.06.2016 року (а.с. 14-15) та №17-б від 01.02.2012 року (а.с. 9-10).

3 вересня 2012 року між Орендодавцем та Орендарем укладено додатковий договір до Договору оренди від 01.02.2012 року №17-б (далі - Додатковий договір від 03.09.2012 року) (а.с.11), відповідно до якого пункти 1.1. та 3.5. договору оренди від 01.02.2012 року №17-б викладено у наступній редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (долі - ОСОБА_1) площею 88, 1 кв. м (на технічному плані - приміщення № 47 - площею 16, 4 кв. м; № 48 - площею 12, 3 кв. м; № 49 - площею 10 кв. м.; № 58 - площею 10 кв. м; № 59 - площею 25,4 кв. м; а також площа загального користування - 14 кв. м), розміщене на 1 поверсі будівлі за адресою: м. Рівне, вул. Шевченка, 45, що перебуває на балансі управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Балансоутримувач). ОСОБА_1 визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31 жовтня 2011 року і складає 416 300, 00 грн."

"3.5. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача - управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (код одержувача 26259965, р/р 1062, МФО 833017, ГУДКСУ в Рівненській області) не пізніше останнього дня поточного місяця."

1 жовтня 2012 року між Орендодавцем та Орендарем укладено додатковий договір до Договору оренди від 01.02.2012 року №17-б (далі - Додатковий договір від 01.10.2012 року) (а.с.12), про наведене нижче:

1. Враховуючи, що нежитлові приміщення, розташовані на вул. Шевченка, 45, були передані з балансу ЖКП "Центральне" на баланс УЖКГ 02.07.2012, Орендар зобов'язується протягом 15 днів з моменту підписання даного додаткового договору перерахувати на розрахунковий рахунок управління житлово-комунального господарства орендну плату за період з 02.07.2012 по 02.09.2012.

27 лютого 2015 року між Орендодавцем та Орендарем укладено додатковий договір до Договору оренди від 01.02.2012 року №17-б (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 03.09.2012 року, від 01.10.2012 року (а.с. 13), відповідно до якого пункти 1.1. та 3.1. договору оренди від 01.02.2012 року №17-б ( зі змінами, внесеними додатковими договорами від 03.09.2012, від 01.10.2012) викладено у наступній редакції:

"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі-Майно) площею 87, 6 кв. м (на технічному плані - приміщення №47 - площею 16, 4 кв. м; №48 - площею 12, 3 кв. м; №49 - площею 10 кв. м.; №52 - площею 23, 9 кв. м; №58 - площею 9 кв. м; №59 - площею 16 кв. м), розміщене на 1 поверсі будівлі за адресою: м. Рівне, вул. Шевченка, 45, що перебуває на балансі управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Балансоутримувач). ОСОБА_1 1 кв. м ОСОБА_1 визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31 грудня 2014 року і складає 6 299, 32 грн."

"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного (надалі Методика розрахунку) та за результатами конкурсу на право оренди і становить без ПДВ за місяць оренди - 1 953, 44 грн. (розрахунок додається)."

Додаткові угоди від 03.09.2012 року, 01.10.2012 року та 27.02.2015 року підписано уповноваженими представниками та скріплено печатками сторін.

За умовами п. 1.1 договору № 379-б від 15.06.2016 року та договору № 17-б від 01.02.2012 року (зі змінами внесеними додатковим договором від 03.09.2012 року) балансоутримувачем орендованого майна є управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Згідно п. 3.5. Договорів зазначено, що орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача - управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради не пізніше останнього дня поточного місяця.

Крім того, п. 3.6. Договорів передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.2. Договорів передбачено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Контроль за своєчасністю та повнотою надходження орендної плати покладається на Балансоутримувача; останній щомісяця (до 1-го числа місяця, наступного за звітним) інформує Орендодавця по стан надходжень (пункт 10.10. Договорів).

Договори підписані уповноваженими представниками його сторін, скріплені печатками зазначених юридичних осіб.

Станом на 16.03.2018 року заборгованість з орендної плати по договору № 379-б за період з 01.02.2017 року по 01.03.2018 року становить 15 838 грн. 71 коп. по договору №17-б за період 01.02.2017 року по 01.03.2018 року становить 14 521 грн. 44 коп. Загальна сума становить 30 360 грн. 15 коп.

21 вересня 2017 року Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету надіслало відповідачу претензію № 1439-08 від 21.09.2017 р. з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, за договором оренди № 379-б нежитлового приміщення за адресою вул. Шевченка, 45, загальною площею 63, 4 кв. м. (а.с. 16).

21 вересня 2017 року Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету надіслало відповідачу претензію № 1440-08 від 21.09.2017 р. з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, за договором оренди № 17-б (додаткові договори від 27.02.2015 року, 03.09.2012 року, від 01.10.2012 року) нежитлового приміщення за адресою вул. Шевченка, 45, загальною площею 87, 6 кв. м. (а.с. 17).

Судом встановлено, що загальна сума за договорами оренди нежитлового приміщення складає 30 360 грн. 15 коп., що підтверджується належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які б могли свідчити про погашення вказаної заборгованості перед позивачем.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та ст. 174 Господарського кодексу України (далі ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Водночас, передане за договором оренди майно є комунальним, тому на спірні правовідносини поширюється дія спеціального закону - Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення 30 360 грн. 15 коп. основного боргу з орендної плати є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач на підставі п. 3.6. Договорів просить стягнути з відповідача пеню в сумі 3 117 грн. 42 коп., з яких 1 984 грн. 75 коп. пеня по договору № 379-б, 1 132 грн. 67 коп. пеня по договору №17-б.

Відповідно до частини 2 статті 193 ГК України порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Аналогічне положення міститься й у статті 611 ЦК України, згідно з якою у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтями 546, 549 ЦК України встановлено, що виконання зобовязання може забезпечуватися в тому числі неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 статті 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Згідно з частиною 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Преамбулою Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" передбачено, що цей Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобовязань. Субєктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - субєкти підприємницької діяльності.

Згідно статей 1, 3 цього Закону платники грошових коштів за прострочення платежу сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за погодженням сторін. Зазначений розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу і не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Пунктами 3.6. Договорів № 379-б та № 17-б сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши розрахунок пені за договором № 17-б від 01.02.2012 року (зі змінами від 27.02.2015року) в сумі 1 132 грн. 67 коп. суд встановив, що останній є обґрунтованим та арифметично вірним, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі, а саме у розмірі 1 132 грн. 67 коп.

Суд, здійснивши власний розрахунок пені за договором № 379-б від 15.06.2016 року в сумі 1 984 грн. 75 коп. за допомогою Системи комплексного інформаційного забезпечення ЛІГА:ЗАКОН ENTERPRISE встановив, що обґрунтований розмір пені становить 1 996 грн. 46 коп., при заявленому - 1 984 грн. 75 коп. Оскільки суд не може вийти за межі позовних вимог, то стягненню з відповідача підлягає сума пені у заявленому позивачем розмірі 1 984 грн. 75 коп.

За таких обставин вимога позивача до відповідача про стягнення пені в розмірі 3 117 грн. 42 коп. (1 132 грн. 67 коп. + 1 984 грн. 75 коп.) підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин, в повній мірі дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санком-Рівне" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 30 360 грн. 15 коп. та пені в сумі 3 117 грн. 42 коп. є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України оплата судових витрат, з урахуванням заяви Управління про зменшення позовних вимог від 14.05.2018 р. № 08-474, покладається на відповідача в розмірі 1 664 грн. 82 коп.

Керуючись ст. ст. 73-79, 91, 123, 129, 178, 202, 222, 231, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Санком-Рівне" (33027, м. Рівне, вул. Данила Галицького, буд. 25, ) на користь Управління житлово-комунального господарства (33000, м. Рівне, вул. Шевченка, 45, ) заборгованість з орендної плати в сумі 30 360 (тридцять тисяч триста шістдесят) грн. 15 коп. та пеню в сумі 3 117 (три тисячі сто сімнадцять) грн. 42 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Санком-Рівне" (33027, м. Рівне, вул. Данила Галицького, буд. 25, ) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ) 1 664 (одну тисячу шістсот шістдесят чотири) грн. 82 коп. - витрат по оплаті судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У той же час згідно підпункту 17.5 пункту 17 Перехідних Положень ГПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Відповідно до ч. 5 ст. 240 ГПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 21 травня 2018 року.

Суддя Політика Н.А.

Віддруковано 3 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А);

3 - відповідачу рекомендованим (33027, м. Рівне, вул. Данила Галицького, 25).