РІШЕННЯ

14 травня 2018 року м. ТернопільСправа № 921/733/17-г/7

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

при секретарі судового засідання Cиротюк К.В.

розглянув справу

за позовом Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Меблі" вул. Фабрична, 24а, Тернопіль, Тернопільська область, 46010

до відповідача 1: Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації АТ "Банк "Фінанси та Кредит" ОСОБА_1 вул. Січових Стрільців, 60, Київ, Київська області, 04050

відповідача 2: Приватного підприємства "АРІОЛ-ТЕРНОПІЛЬ", вул. Фабрична, 24а, м. Тернопіль, 46010

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2, бульв. Тараса Шевченка, 18, офіс 3, м. Тернопіль, 46000

про визнання недійсним іпотечного договору №475 від 01.03.2013р.

За участю представника позивача ОСОБА_3, довіреність №б/н від 04.01.18р.

В порядку ст. 8 Господарського процесуального кодексу України (надалі ГПК України), здійснюється повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу "Оберіг" та "Акорд".

Приватне підприємство "Тернопільська фірма "Меблі" звернулося з позовом до відповідачів: 1) Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації АТ "Банк "Фінанси та Кредит" ОСОБА_1; 2) Приватного підприємства "АРІОЛ-ТЕРНОПІЛЬ", за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2, про визнання недійсним іпотечного договору №475 від 01.03.2013р.

Ухвалою суду від 14.12.2017р. порушено провадження у справі, залучено до участі у справі приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 на правах третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача та призначено розгляд справи на 16.01.2018р.

Ухвалою суду від 16.01.2018р. постановлено розгляд справи №921/733/17-г/7 здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження в порядку ГПК України (в редакції від 15.12.2017р.) та відкладено підготовче засідання на 13.02.2018р., а ухвалою суду від 13.02.2018р. відкладено підготовче засідання на 01.03.2018р.

Судове засідання 01.03.2018р. не відбулося у звязку із тимчасовою непрацездатністю судді Стадник М.С., а тому ухвалою суду від 06.03.2018р. призначено підготовче засідання на 16.03.2018р.

Ухвалою суду від 16.03.2018р., за клопотанням представників, продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів по 16.04.2018р. та відкладено підготовче засідання на 13.04.2018р.

Ухвалою суду від 13.04.2018р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні 16.04.2018р., а ухвалою суду від 16.04.2018р. відкладено розгляд справи на 14.05.2018р.

Позивач позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, та просить їх задовольнити. В обґрунтування заявлених вимог посилається на наступне: - на момент укладення іпотечного договору 01.03.2013р. предметом іпотеки був цілісний майновий комплекс, до складу якого входила сукупність взаємоповязаного нерухомого майна без окремих свідоцтв на право власності, тобто обєкти нерухомого майна не були виділені у натурі із окремою реєстрацією права власності щодо кожного із них; порушено статтю 5 Закону України "Про іпотеку", якою передбачено, що предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна, зокрема, за умови якщо нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, а частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено Законом; - умови іпотечного договору не містять достатнього опису предмета іпотеки для його ідентифікації та/або його реєстраційні дані, як цілісного майнового комплексу ПП "Тернопільська фірма "Меблі", а тому договір суперечить статті 18 Закону України "Про іпотеку" в частині відсутності істотної умови опису предмета іпотеки та може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду; - на думку позивача іпотекодавцем мало бути Приватне підприємство "АРІОЛ-ТЕРНОПІЛЬ", яке є засновником ПП "Тернопільська фірма "Меблі" та власником предмета іпотеки.

Представник відповідача 1 14.05.2018р. надіслав на електронну адресу суду клопотання №б/н від 11.05.2018р., у якому просить розгляд справи проводити без його участі у звязку із зайнятістю в інших судових засіданнях. У процесу розгляду справи проти позову заперечував, посилаючись на те, що на час укладення договору іпотеки, предмет іпотеки належав іпотекодавцю (позивачу) на праві власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 29.12.2007р., свідоцтвами про право власності на майно від 09.02.1994р. та 27.06.2013р. Просить суд звернути увагу, що згідно Закону України "Про іпотеку" предметом іпотеки може бути лише нерухоме майно, а у відповідності до Цивільного кодексу України поняття цілісного майнового комплексу значно ширше, оскільки до його складу входить не лише нерухоме майно, а тому твердження позивача про те, що у заставу банку мало бути передано цілісний майновий комплекс є необґрунтованими. Вважає, що зазначення та ідентифікація предмета іпотеки в іпотечному договорі та договорі про внесення змін до нього відповідає вимогам статті 5 Закону України "Про іпотеку". Крім того, представник зауважив, що рішенням Господарського суду Тернопільської області від 25.07.2017р., яке залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 14.11.2017р. та постановою Верховного Суду від 24.04.2018р., у справі №921/299/17-г/7, ПП "Тернопільська фірма "Меблі" відмовлено у позові до відповідачів: ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації АТ "Банк "Фінанси та Кредит" ОСОБА_1 та ПП "АРІОЛ-ТЕРНОПІЛЬ" про визнання недійсним іпотечного договору №6603 від 28.10.2011р. із змінами та доповненнями, та у якому підстави, предмет позову та пояснення сторін є однаковими із даною справою, а відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Також, відповідач подав заяву про застосування строків позовної давності, оскільки вважає, що даний строк сплинув 01.03.2016р. (три роки з дня вчинення правочину, тобто з дати укладення іпотечного договору, а саме 01.03.2013р.). Просить в позові відмовити.

Представник позивача щодо заяви про застосування строків позовної давності будь-яких пояснень чи заперечень не надав.

Відповідач 2 відзиву на позов не подав, участь повноважного представника в судових засіданнях не забезпечив, хоча про розгляд справи був повідомлений належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача у відзиві на позовну заяву №б/н від 24.02.2018р. позовні вимоги не визнає та звертає увагу суду на наступне: - на час укладення іпотечного договору нерухоме майно будівлі за адресою: вул. Фабрична 24а, м. Тернопіль зареєстровано в цілому як окремо визначений обєкт нерухомого майна, а перелічені в договорі обєкти не виступали окремими обєктами нерухомості, які передавалися в іпотеку, а зазначалися в якості опису складу будівель; - предмет іпотеки зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно за єдиним реєстраційним номером №23627452; - власником обєкта нерухомого майна було ПП "Тернопільська фірма "Меблі", що підтверджувалося свідоцтвом про право власності на майно, виданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області 09.02.1994р. реєстраційний №13, договором купівлі - продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої Тернопільської державної нотаріальної контори 22.11.1993р., зареєстрованого в реєстрі за №3-6485, актом прийому-передачі державного майна від 08.02.1994р., витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області 22.02.2013 року за №695166. Вважає, що обєкт нерухомого майна відповідає вимогам статті 5 Закону України "Про іпотеку". Просить слухати справу без участі приватного нотаріуса.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши в процесі розгляду справи пояснення учасників судового процесу, встановив:

- між Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" в особі начальника відділення №12 Філії "Західне регіональне управління" ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" ОСОБА_4, який діяв на підставі довіреності №1792 від 05.09.2012р. (далі Банк) та Приватним підприємством "Аріол Тернопіль" (далі Позичальник) в особі виконуючого обовязки директора ОСОБА_5, який діяв на підставі Статуту та наказу №1308-К від 22.02.2013р., укладено 01.03.2013р. Договір про відновлювальну кредитну лінію №20-01-13.

Відповідно до умов Договору сторони взяли на себе зобовязання:

- Банк відкриває Позичальнику відновлювану кредитну лінію в сумі 8 650 000,00 грн., шляхом перерахування грошових коштів з позичкового на поточний рахунок Позичальника, якщо інше не вказано у письмовій заявці, а Позичальник зобовязується повернути отримані грошові кошти згідно з Графіком зниження ліміту кредитної лінії (Додаток №1 до Договору) з кінцевим строком погашення до 01.03.2018р. і сплатити за користування кредитними коштами (п.п. 1.1, 2.1 кредитного договору);

- забезпеченням виконання зобовязань за Договором є, зокрема, наступна іпотека нерухомого майна комплексу будівель загальною площею 4 613,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24-А та земельної ділянки площею 23 541,39 кв.м., розташованої за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична 24-А, загальною заставною вартістю 20 220 595,00 грн., які є власністю ПП "Тернопільська фірма "Меблі" (пп. 5.1 п. 5 кредитного договору);

- Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами прийнятих на себе зобовязань (п. 8.5 кредитного договору).

Додатком №1 до Договору про відновлювану кредитну лінію №20-01-13 від 01.03.2013р. погоджено Графік погашення кредиту.

Додатковими договорами до Договору про відновлювану кредитну лінію №20-01-13 від 01.03.2013р.: №1 від 30.09.2013р., №2 від 06.06.2014р., №3 від 26.12.2014р., №4 від 31.03.2015р. змінено умови Договору та викладено п.п. 1.1, 3.2, 3.4, 5.1, 6.6 у нових редакціях.

Між Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" в особі начальника відділення №12 Філії "Західне регіональне управління" ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" ОСОБА_4, який діяв на підставі довіреності №1792 від 05.09.2012 р. (далі Іпотекодержатель) та Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Меблі" в особі директора ОСОБА_6, який діяв на підставі Статуту та Рішення Власника від 20.02.2012р. (далі Іпотекодавець), укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2 01.03.2013р. та зареєстровано у реєстрі за №475, відповідно до умов якого сторони взяли на себе зобовязання:

- Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно будівлі за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а, за РПВН №23627452, а саме: - приміщення контори (А) пл. 556,9 кв.м; - склади (Б) пл. 3363,7 кв.м; - прохідна (В) пл. 10,4 кв.м; - трансформаторна (Г) б/пл.; - приміщення на майданчику для миття автомобілів (Д) б/пл.; - приміщення гаражів (Е) пл. 682,9 кв.м.; - огорожа (1); - вимощення; земельну ділянку загальною площею 2,354139 га з земель житлової та громадської забудови (іншої комерційної діяльності), яка знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а, кадастровий номер :03:006:0031 (далі Предмет іпотеки) (п. 1 договору іпотеки);

- нерухоме майно передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредиту, виданого Приватному підприємству "Аріол - Тернопіль" (Позичальник) за Кредитним договором №20-01-13 від 01.03.2014р. (основне зобов'язання) на суму 8 650 000,00 грн. строком до 01.03.2018р., а також процентів за користування кредитом, комісійної винагороди за основним зобов'язанням, неустойки за договором або за основним зобов'язанням (п. 2 договору іпотеки);

- узгоджена сторонами ринкова вартість Предмету іпотеки становить 20 220 595,00 грн. (п. 3 договору іпотеки);

- Предмет Іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі: - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №220000, виданого Управлінням земельних ресурсів у м. Тернополі 29.12.2007р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №20; - Свідоцтва про право власності на майно, виданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області 09.02.1994р., реєстраційний №13, договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої Тернопільської державної нотаріальної контори 22.11.1993р., зареєстрованого в реєстрі за №3-6485, акту прийому-передачі державного майна від 08.02.1994р. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 21.02.2013р., номер запису про право власності 199730, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 1(п. 4 договору іпотеки);

- згідно з висновком про експертну грошову оцінки, виконаним незалежним оцінювачем ТОВ "Кредитне Брокерське Агенство" (Ліцензія Державного комітету по земельних ресурсах України на проведення земле оціночних робіт серія АД №034243 від 27.06.2012р.), вартість земельної ділянки, що є складовою Предмета іпотеки станом на 01.03.2013р., становить 1 656 000 грн. без ПДВ (п. 5 договору іпотеки);

- на момент укладення Договору, Предмет іпотеки перебуває в іпотеці Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" (пп. 6.10 п. 6 договору іпотеки);

- Предмет іпотеки залишається в користуванні і володінні Іпотекодавця відповідно до цільового призначення та технічних можливостей (п. 7 договору іпотеки);

- Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем зобовязань, забезпечених Іпотекою за договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином (пп. 8.4.3 п.8.4 договору іпотеки);

- звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя, або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем на умовах договору (п. 10 договору іпотеки);

- взаємовідносини сторін протягом дії договору, в частині, не врегульованій договором, визначаються чинним законодавством України (п. 12 договору іпотеки);

- договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання Іпотекодавцем своїх зобовязань за Основним зобовязанням. Сторони обумовлюють накладення заборони відчуження Предмету іпотеки. Нотаріусом сторонам розяснено порядок державної реєстрації іпотеки та порядок задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок Предмета іпотеки (п. 17 договору іпотеки).

Договором про внесення змін до Іпотечного договору від 01.03.2013р., зареєстрованого в реєстрі за №3654 від 30.09.2013р. викладено п.п. 1, 3 та 4 договору у наступних редакціях (доповнено предмет іпотеки):

- Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно (далі Предмет іпотеки) будівлі та споруди за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а, а саме: - приміщення контори (А) пл. 556,9 кв.м; - склади (Б) пл. 3363,7 кв.м; - гуртожиток (Б) пл. 2012,2 кв.м; - прохідна (В) пл. 10,4 кв.м; - трансформаторна (Г) б/пл.; - приміщення на майданчику для миття автомобілів (Д) б/пл.; - приміщення гаражів (Е) пл. 682,9 кв.м.; - огорожа (1); - вимощення (далі Будівлі); земельну ділянку загальною площею 2,354139 га з земель житлової та громадської забудови (іншої комерційної діяльності), яка знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24а, кадастровий номер :03:006:0031 (далі Земельна ділянка) (п. 1 договору іпотеки);

- узгоджена сторонами ринкова вартість Предмету іпотеки становить 24 681 595,00 грн. (п. 3 договору іпотеки);

- Предмет Іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі: - Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №220000, виданого Управлінням земельних ресурсів у м. Тернополі 29.12.2007р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №20. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 01.03.2013р., номер запису про право власності 251211, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1; - Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області 27.06.2013р., індексний номер: 5458745. Право власності Іпотекодавця на Предмет Іпотеки підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №5458834 від 27.06.2013р., який виданий Реєстраційною службою Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області, номер запису про право власності 199730, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1 (п. 4 договору іпотеки).

Суд, на підставі ст.ст. 86, 237 ГПК України, давши оцінку поданих позивачем, відповідачем 1 та третьою особою доказам та наведеним представниками позивача та відповідача 1 в процесі розгляду справи доводам в обґрунтування заявлених вимог та заперечень, прийшов до висновку, що позов не підлягає до задоволення.

При цьому, суд виходив із наступного:

- згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом;

- предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна, зокрема, за умови, якщо нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено Законом. Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено Законом (ч.ч. 1, 3 ст. 5 Закону України "Про іпотеку");

- відповідно до ст. 18 Закону України "Про іпотеку", іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: 1) для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про: для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців; для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу; для іпотекодавця та іпотекодержателя - фізичних осіб відомості про: для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України; 2) зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання; 3) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення; 4) посилання на видачу заставної або її відсутність. У разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду;

- відповідно до ст. 182 ЦК України, ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", п. 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 (чинний на момент укладення спірного іпотечного договору), право власності на об'єкти нерухомості (будівлі, споруди, приміщення) підлягає державній реєстрації, яка здійснюється реєстраторами бюро технічної інвентаризації;

- cтаттею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що державна реєстрація прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також права власності на об'єкти незавершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно;

- відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу;

- зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України);

- вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин (правова позиція викладена в абз. 4 п. 2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними" № 11 від 29.05.2013 року).

Матеріалами справи підтверджено та не заперечується сторонами:

- відповідно до Свідоцтва про право власності на майно, виданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області 08.02.1994р. на підставі договору купівлі - продажу від 29.10.1993р., акту приймання - передачі державного майна від 08.02.1994р. та Реєстраційного посвідчення від 21.09.2005р., виданого Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації, власником майна: приміщення контори під л. "А" пл. 556,9 кв.м; - склади під л. "Б" пл. 3363,7 кв.м; - прохідна під л. "В" пл. 10,4 кв.м; - трансформаторна під л. "Г"; - приміщення на майданчику для миття автомобілів під л. "Д"; - приміщення гаражів під л. "Е" пл. 682,9 кв.м.; - огорожа (1); - вимощення, всього загальна площа 4 613,9 кв.м. являється Організація орендарів Тернопільської орендної комерційно виробничої фірми "Меблі";

- відповідно до п. 1 Статуту приватного підприємства "Тернопільська фірма "Меблі" (в редакції від 31.01.2013р.), підприємство створено в результаті реорганізації ЗАТ "Тернопільська фірма "Меблі" (створене на підставі рішення зборів орендарів №1 від 04.05.1994р.) шляхом перетворення його у приватне підприємство. Засновником та одноосібним власником підприємства є Приватне підприємство "Аріол Тернопіль". Відповідно до п. 9.1 Статуту, вищим органом управління є власник підприємства за попереднім погодженням якого, зокрема, погоджуються договори (контракти), які укладаються підприємством на суму, яка перевищує 100 тис. грн., а також договори кредиту (позики), застави, поруки, гарантії на будь-яку суму;

- відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №220000 (акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №20 від 29.12.2007р.), виданого Закритому акціонерному товариству "Тернопільська фірма "Меблі" (правова форма товариства зареєстрована 04.07.1994р., про що свідчать дані витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань), товариство є власником земельної ділянки площею 2,354139 га розташованої по вул. Фабрична, 24а, м. Тернопіль, Тернопільська область. Згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформація про державну реєстрацію земельної ділянки площею 2,354139 га, кадастровий номер: :03:006:0031 за адресою: Тернопільська обл., м. Тернопіль, вулиця Фабрична 24а, належна на праві власності ПП "Тернопільська фірма "Меблі", внесена 01.03.2013р.;

- протоколом зборів учасників ПП «Аріол Тернопіль» №б/н від лютого 2013р. вирішено отримати в Банку відновлювану кредитну лінію з лімітом кредитування в сумі 8 650 000,00 грн. та з метою забезпечення виконання кредитних зобов'язань за відновлюваною кредитною надати Банку в іпотеку (заставу) комплекс будівель загальною площею 4 613,9 кв. м., розташований за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична, 24-А та земельну ділянку загальною площею 23 541,39 кв.м., розташована за адресою: м. Тернопіль, вул. Фабрична 24-А, загальною заставною вартістю 20 220 595,00 грн., що належить на праві власності ПП "Тернопільська фірма "Меблі", та уповноважено директора ПП "Тернопільська фірма "Меблі" ОСОБА_6 на укладення іпотечного договору;

- вищезазначені будівлі, як складний обєкт нерухомого майна, що складається із комплексу будівель, а саме: приміщення контори під л. "А" пл. 556,9 кв.м; - склади під л. "Б" пл. 3363,7 кв.м; - прохідна під л. "В" пл. 10,4 кв.м; - трансформаторна під л. "Г"; - приміщення на майданчику для миття автомобілів під л. "Д"; - приміщення гаражів під л. "Е" пл.682,9 кв.м.; - огорожа (1); - вимощення, всього загальна площа 4 613,9 кв.м., які мають єдину адресу: Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. Фабрична, будинок 24а, зареєстровано 26.10.2011р. Товариством з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації", як окремо визначений обєкт нерухомого майна будівлі, загальною вартістю 30 3951,00 грн., власником якого є Приватне підприємство "Тернопільська фірма "Меблі", за єдиним реєстраційним номером №23627452, що підтверджується Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно №31810898 від 26.10.2011р.;

- згідно спірного іпотечного договору від 01.03.2013р., предметом іпотеки є комплекс будівель та земельна ділянка, які значаться в Реєстрі;

- відповідно до державної реєстрації змін внесених 21.02.2013р. до Реєстру прав власності на нерухоме майно, до комплексу будівель, належних ПП "Тернопільська фірма "Меблі", за адресою Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. Фабрична, будинок 24а, внесено гуртожиток під л. "Б-1", при цьому, реєстраційний номер комплексу не змінювався;

- відповідно до Договору про внесення змін від 30.09.2013р., до договору іпотеки внесено зміни до предмету іпотеки, а саме такий доповнено будівлею гуртожиток під л. "Б-1" , яка є надбудовою будівлі під л. "Б".

Отже, матеріалами справи встановлено, що предметом іпотеки, зокрема, є комплекс будівель, а не його частина, а та обставина, що у договорі не зазначено, що дані будівлі є цілісним майновим комплексом не є підставою для визнання його недійним, оскільки цілісність обєкту, з врахуванням гуртожитку, випливає із реєстраційних даних будівель та земельної ділянки, на якій вони розташовані: такі мають один реєстраційний номер, одну адресу місцезнаходження, знаходяться на одній земельній ділянці та належать на праві власності одному власнику, тобто відносять до цілісного майнового комплексу.

Також, суд звертає увагу на те, що позивачем не оспорюється правомірність дій учасників договору щодо предмета іпотеки земельної ділянки, на якій знаходиться комплекс будівель, а тому, враховуючи, що згідно земельного законодавства земельна ділянка слідує за будівлями, і станом на день розгляду спору судом не здобуто доказів поділу такої, що також підтверджує цілісність обєкта предмету іпотеки комплексу будівель та дає достатньо підстав стверджувати відповідність спірного іпотечного договору вимогам Закону України "Про іпотеку".

Аналогічна правова позиція щодо цілісного майнового комплексу, як предмета іпотеки, викладена у постанові Верховного Суду від 24.04.2018р. у справі №921/299/17-г/7 за позовом ПП "Тернопільська фірма "Меблі" до відповідачів: ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації АТ "Банк "Фінанси та Кредит" ОСОБА_1 та ПП "АРІОЛ-ТЕРНОПІЛЬ", за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_2, про визнання недійсним іпотечного договору №6603 від 28.10.2011р. із змінами та доповненнями (у позові відмовлено).

Згідно ч. 4 ст. 236 ГПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Подані сторонами докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми (ст. ст. 76-79 ГПК України).

Згідно із ст. 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Позивач не довів належними та допустимими доказами недотримання сторонами під час укладання Іпотечного договору від 01.03.2013р. вимог ст. 5 та п. 3 ч. 1 ст. 18 Закону України "Про іпотеку".

Оскільки необхідною умовою для визнання недійсним договору є наявність факту порушення таким договором прав та/або інтересів позивача, а відсутність такого порушення є підставою для прийняття рішення про відмову в позові, а тому в задоволенні позовних вимог про визнання недійсним Іпотечного договору від 01.03.2013р. відмовляється.

Суд відхиляє заяву відповідача про застосування строку позовної давності, оскільки факт порушення права позивача відсутній, а тому позовна давність не може бути застосована (правова позиція, викладена у постанові Вищого господарського суду України від 11.01.2016р. у справі №911/5155/14).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 73-79, 86, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. У позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили протягом 20 днів з дня виготовлення повного судового рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Львівського апеляційного господарського суду або через відповідний місцевий господарський суд.

Повне рішення складено "24" травня 2018р.

Суддя М.С. Стадник