ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2018м. ДніпроСправа № 904/9872/17

Господарський суд Дніпропетровської області у складі: суддя Петрова В.І.

за участю секретаря судового засідання Кутяєва В.С.

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОСТ СЕРВІС", м. Дніпро, Україна

до HAGWORTH MANAGEMENT LIMITED (ХАГВОРТ МЕНЕДЖМЕНТ ЛІМІТЕД), Нікосія, Кіпр

про стягнення заборгованості по внескам на утримання та обслуговування будинку

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. від 03.05.2017р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОСТ СЕРВІС" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до HAGWORTH MANAGEMENT LIMITED ("ХАГВОРТ МЕНЕДЖМЕНТ ЛІМІТЕД"), в якому просило стягнути з останньої:

- за кв. №164 - основну заборгованість у розмірі 13 020,64грн., 3% річних у розмірі 541,52грн., інфляційні у розмірі 2 569,86грн.;

- за кв. №165 - основну заборгованість у розмірі 41 382,76грн., 3% річних у розмірі 1 676,85грн., інфляційні у розмірі 6 492,03грн.

Позовні вимоги обгрунтовує порушенням відповідачем, який є власником квартир №164, №165, розташованих у будинку №2 по вул. Глинки у м. Дніпрі, і співвласником ОСББ "Мост Сервіс", своїх зобов"язань щодо своєчасної та повної сплати витрат, пов"язаних з утриманням і обслуговуванням будинку та прибудинкової території згідно діючих тарифів, затверджених Протоколом загальних зборів.

Ухвалою суду від 27.11.2017р. порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду, справу призначено до розгляду в засіданні на 27.03.2018р.

Крім того, ухвалою суду від 27.11.2017р. вирішено звернутись із судовим дорученням до компетентного органу Республіки Кіпр через Міністерство юстиції України про вручення "HAGWORTH MANAGEMENT LIMITED" ("ХАГВОРТ МЕНЕДЖМЕНТ ЛІМІТЕД") ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 27.11.2017р. про порушення провадження у даній справі, а також зупинено провадження у справі на період звернення із судовим дорученням до 27.03.2018р.

05.02.2018р. відповідач подав до суду відзив, в якому позов не визнає, зазначає, що позивач не надав доказів на підтвердження обставин, що надаються будь-які комунальні послуги і здійснюється утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, договір про надання послуг між позивачем та відповідачем чи виконавцем послуг не укладався.

Ухвалою суду від 08.02.2018р. розпочато розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 27.03.2018р.

19.03.2018р. позивач надав до суду відповідь на відзив, в якій заперечував проти доводів відповідача.

Ухвалою суду від 27.03.2018р. провадження у даній справі поновлено.

Ухвалою суду від 27.03.2018р. відкладено підготовче засідання на 10.04.2018р.

Ухвалою суду від 10.04.2018р., з урахуванням ухвали від 19.04.2018р., відкладено підготовче засідання на 07.05.2018р.

Ухвалою суду від 07.05.2018р. закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті та відкладено розгляд справи в засіданні на 11.05.2018р.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

Згідно п.2 ч.3 ст.202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

11.05.2018р. у судовому засіданні проголошені вступна та резолютивна частини рішення відповідно до ст.240 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, HAGWORTH MANAGEMENT LIMITED (відповідач) з 23.03.2016р. є власником квартири №164 у будинку по вул. Глинки, 2, у м. Дніпрі та з 05.04.2016р. є власником квартири №165 у цьому ж будинку.

Згідно Статуту Обєднання Співвласників Багатоквартирного Будинку "МОСТ СЕРВІС" (далі - Статут) останнє створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку №2 по вул. Глинки у місті Дніпропетровську.

Пунктом 2.1. Статуту передбачено, що метою створення обєднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п.11.1 цього статуту, та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до п.2.2. Статуту завданням та предметом діяльності, зокрема є належне утримання будинку та прибудинкової території, у тому числі шляхом забезпечення власниками квартир, жилих та нежилих приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкової території, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. №572.

Згідно ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 4 статті 4 Закону встановлено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст.15 Закону співвласник зобовязаний, зокрема дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Протоколом №001/16 від 21.04.2016р. визначено та затверджено внесення членських внесків: для приміщень, де постійно мешкають власники - тариф у розмірі 14,37грн. за 1 кв.м, який до теперішнього часу не змінювався.

Позивач нарахував відповідачу витрати, пов"язані з утриманням і обслуговуванням будинку та прибудинкової території, за квартирою №164 за період з 23.03.2016р. по 11.08.2017р. у розмірі 13 020,64грн. та за квартирою №165 за період з 05.04.2016р. по 11.08.2017р. у розмірі 41 382,76грн.

09.10.2017р. позивач надіслав відповідачу претензію-попередження за №17015 від 05.10.2017р. про сплату заборгованості за квартирою №164 у розмірі 13 020,64грн. та за квартирою №165 у розмірі 41 382,76грн. (а.с.91-96).

Дану претензію відповідач отримав 20.10.2017р. (а.с.97) та, враховуючи положення ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України, повинен був сплатити заборгованість 27.10.2017р., однак, як вбачається з матеріалів справи, цього не зробив.

За ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.6 ст.13 Закону).

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача витрат, пов"язаних з утриманням і обслуговуванням будинку та прибудинкової території, у загальному розмірі 54 403,40грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача 3% річних, нарахованих на прострочений борг за кв.№164, за період з 23.03.2016р. по 11.08.2017р. у розмірі 541,52грн. та інфляційні, нараховані на прострочений борг за кв.№164, за період з 23.03.2016р. по 11.08.2017р. у розмірі 2 569,86грн.

Також позивач просить стягнути з відповідача 3% річних, нарахованих на прострочений борг за кв.№165, за період з 05.04.2016р. по 11.08.2017р. у розмірі 1 676,85грн. та інфляційні, нараховані на прострочений борг за кв. №165, за період з 05.04.2016р. по 11.08.2017р. у розмірі 6 492,03грн.

Однак, враховуючи, що початок прострочення виконання зобов"язання з оплати (28.10.2017р.) не входить у періоди, заявлені позивачем, суд вважає, що у задоволенні вимог про стягнення 3% річних та інфляційних слід відмовити.

У зв'язку із частковим задоволенням позову судовий збір за розгляд справи відповідно до ст.129 ГПК України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з HAGWORTH MANAGEMENT LIMITED (ХАГВОРТ МЕНЕДЖМЕНТ ЛІМІТЕД) (Посейдонос, 1, Ледра Бізнес Центр, Егкомі, 4206, Нікосія, Кіпр) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОСТ СЕРВІС" (Україна, 49000, м. Дніпро, вул. Глинки, 2, ідентифікаційний код в ) основний борг за квартирою №164 у розмірі 13 020,64грн. (тринадцять тисяч двадцять грн. 64коп.), основний борг за квартирою №165 у розмірі 41 382,76грн. (сорок одна тисяча триста вісімдесят дві грн. 76коп.) та 1 325,22грн. (одна тисяча триста двадцять п"ять грн. 22коп.) судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено в порядку та у строки, передбачені ст.256, п.п.17.5 п.17 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 17.05.2018р.

Суддя ОСОБА_2