ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.05.2018м. ДніпроСправа № 904/1129/18

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДНІПРОВСЬКІ ВЕЖІ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДНЕПРОГРАДОСТРОЙ"

про стягнення 308 999 грн. 18 коп.

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 дов. № б/н від 29.01.2018

Від відповідача не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ДНІПРОВСЬКІ ВЕЖІ" звернулося до господарського суду з позовною заявою та надало заяву про збільшення розміру позовних вимог та просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ДНЕПРОГРАДОСТРОЙ» заборгованість у сумі 343 819 грн. 11 коп., що включає в себе: 113 952,04 (квартира № 205 та паркувальне місце № 38) та 193 626,64 (квартира№ 207 та паркувальні місця № 37 та № 166) - заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, утримання паркувального місця, забезпечення охорони та утримання системи відеоспостереження за будинком; 29 629 грн.10 коп. - інфляційні втрати; 6 611 грн. 33 коп. -3 %-річних. Також просить стягнути з відповідача судові витрати.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. Підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Звертав увагу на те, що ОСББ «Дніпровські Вежі» створено на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявами та клопотаннями до суду не звертався.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

У 2016 році багатоквартирний будинок (житловий комплекс «Східна Башта») за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35-Б, був переданий з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Інвестмент» на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Вежі», що підтверджується Актами про списання багатоквартирного будинку з балансу та приймання-передачі багатоквартирного будинку з балансу на баланс від 10,08.2016 р.

У відповідності до вимог ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення ОСББ «Дніпровські Вежі» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до розділу 3 Статуту ОСББ «Дніпровські Вежі» вищим органом управління Позивача є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальними зборами ОСББ «Дніпровські Вежі» від 28.09.2016 року було затверджено розмір щомісячних внесків в період з 01.10.2016 до 31.03.2017: Внески на утримання будинку та прибудинкової території: 17 грн. за 1 м.кв, загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень; Внески на забезпечення охорони будинку та утримання системи відеоспостереження за будинком: 700 грн. за 1 квартиру та/або нежитлове приміщення; Внески за утримання одного паркувального місця в будинку та його прибудинкової території: 400 грн. за 1 паркувальне місце.

Також загальними зборами ОСББ «Дніпровські Вежі» від 29.03.2017 року було затверджено скореговані щомісячні розміри наступних внесків за період з 01.04.2017 до 31.12.2017: Внески на утримання будинку та прибудинкової території: 14 грн. 60 коп. за 1 м.кв. загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень; Внески на компенсацію утримання охорони і відео нагляду: 500 грн. з квартири/приміщення.

Приписами ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

У відповідності до розділу 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковими для всіх співвласників.

Згідно даних Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна Товариство з обмеженою відповідальністю «ДНЕПРОГРАДОСТРОЙ» є власником житлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному житловому будинку № 35-Б у м. Дніпро по вулиці Володимира Вернадського: житлове приміщення (квартира № 205 в корпусі № 2) загальною площею 327,8 м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01); житлове приміщення (квартира № 207 в корпусі № 2) загальною площею 574,8 м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01).

Також Відповідач є власником наступних паркувальних місць: № 37, площею 26,6 м 2; № 38, площею 20 м2 ; № 166, площею 17,5 м 2.

У відповідності до ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Відповідач є співвласником вказаного багатоквартирного будинку.

З 01.10.2016 Відповідач отримує послуги, які забезпечує Позивач та зобов'язаний щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця сплачувати за них внески, розмір яких затверджений Загальними зборами.

Фактичність споживання Відповідачем послуг, надання яких забезпечує Позивач, підтверджується наступним: договір на надання послуг з охорони парковки № 300916Ф від 30.09.2016, договір на надання послуг с охорони східної вежі № 300916/1Ф від 30.09.2016, договір на надання послуг с охорони західної вежі № 300916/2Ф від 30.09.2016, договір на надання послуг с охорони прибудинкової території № 300916/ЗФ від 30.09.2016, які укладеш між Позивачем та Приватним підприємством «Гуард-центр»; договір № 0601-ф/17 про фізичну охорону підприємства від 06.01.2017, укладений між Позивачем та Приватним підприємством «Гарантія-СА»; договір № 3333 від 01.10.2016 на спостереження за установкою пожежної автоматики об'єкту, укладений між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроспецнагляд»; угода № 9/17 від 05.01.2017 на виконання роботи технічного обслуговування обладнання (ворота розпашні автоматичні, шлагбауми автоматичні, ворота відкатні), угода № 10/17 від 05.01.2017 на виконання роботи технічного обслуговування систем відео нагляду в приміщеннях, які укладені між Позивачем та Приватним підприємством «СВ МАЙСТЕР_КЛАС»; договір № О28С0011 від 15.09.2016 на надання послуг з технічного обслуговування ліфтів, укладений між Позивачем та Приватним акціонерним товариством «ОТІС»; договір № 370 від 30.11.2016 р. про надання послуг з вивезення та захоронення твердих побутових відходів, укладений між Позивачем та Товариством з додатковою відповідальністю «Дніпрокомунтрас»; договори № 2017-01С та № 2017-02С від 03.01.2017 з технічного обслуговування котельного устаткування, укладені між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «АКТЕК-БУД»; договір № 42-ТО-2016 від 01.10.2016 на виконання технічного обслуговування системи пожежної безпеки на об'єкті, укладений між Позивачем та Приватним підприємством «Інженерно-технічний проектний центр»; договір № 44-К від 17.10.2016 про надання послуг по технічному обслуговуванню коректора об'єм газу (газове обладнання), укладений між Позивачем та Приватним підприємством «ПМК-1»; договір про надання профілактичних послуг з дератизації № 1113/Д/46 від 03.01.2017, укладений між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГК-ГРУШІ».

В порушення ст. 15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та розділу 4 Статуту, Відповідач не сплачує затверджені Загальними зборами внески, тим самим порушує свій обов'язок співвласника з своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків.

Внаслідок несплати Відповідачем за внесками на утримання будинку »та прибудинкової території, утримання паркувального місця, забезпечення охорони та утримання системи відео спостереження за будинком, станом на 18.04.2018 року у відповідача перед ОСББ «Дніпровські Вежі» утворилась заборгованість: по квартирі № 205 та паркувальному місці № 38; по квартирі № 207 та паркувальних місцях № 37 та № 166.

Згідно вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДНЕПРОГРАДОСТРОЙ» як боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, на підставі ст. 625 Цивільного Кодексу України зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних з простроченої суми, що становить: 26 283 грн. 49 коп. індекс інфляції за весь час прострочення та 5 892 грн. 93 коп. три проценти річних з простроченої суми.

Приписами ст. 17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до прав об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, відноситься право на звернення до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Таким чином позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроградстрой" (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Чкалова, б. 21, ідентифікаційний код 35739872) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" (49027, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Вернадського, б. 35-Б, ідентифікаційний код 40592143) 113 952,04 грн. (квартира № 205 та паркувальне місце № 38), 193 626,64 грн. (квартира№ 207 та паркувальні місця № 37 та № 166) - заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, утримання паркувального місця, забезпечення охорони та утримання системи відеоспостереження за будинком; 29 629 грн.10 коп. - інфляційні втрати; 6 611 грн. 33 коп. -3%-річних, судовий збір в сумі 5157 грн. 29 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України .

Повне рішення складено 25.05.2018

Суддя Г.В.Манько