ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.05.2018 Справа № 917/90/18

Господарський суд Полтавської області у складі судді Безрук Т. М., при секретарі судового засідання Сілаєвій О.Ф., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою Карлівського районного будинку культури

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лип`янка-Агроальянс"

про стягнення 11825,95 грн.

Представники сторін не з’явились

встановив:

До Господарського суду Полтавської області надійшов позов Карлівського районного будинку культури до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лип`янка - Агроальянс" про стягнення 11825,95 грн., з них: 7173,86 грн. - основного боргу з орендної плати, 821,51 грн. - інфляційних, 519,35 грн. - пені, 1476,27 грн. - відшкодування витрат за спожиту електроенергію, 1718,15 грн. - витрат за спожите теплопостачання, 116,81 грн. - витрат за користування послугами водопостачання та водовідведення, згідно договору оренди комунального майна № 55 від 12.02.2016р.

Позивачем подано заяву про внесення змін і доповнень до позовної заяви від 14.02.2018р. № 8 (вхід. № 1606 від 14.02.2018р.), в якій позивач прохає стягнути з відповідача 12241,82 грн., з них: 7985,64 грн. основного боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 944,95 грн. пені, 1476,27 грн. відшкодування витрат за спожиту електроенергію, 1718,15 грн. витрат за спожите теплопостачання, 116,81 грн. витрат за користування послугами водопостачання та водовідведення, згідно договору оренди комунального майна № 55 від 12.02.2016р. (т.1 а.с.59-60).

В заяві від 14.02.2018р. № 8 (вхід. № 1606 від 14.02.2018р.) позивач фактично збільшив позовні вимоги.

Ухвалою від 01.03.2018р. суд прийняв до розгляду позовні вимоги, викладені в редакції заяви від 14.02.2018р. № 8 (вхід. № 1606 від 14.02.2018р.); (т.1 а.с. 95-96).

Подальший розгляд справи проводиться в межах наступних позовних вимог: про стягнення з відповідача 12241,82 грн., з них: 7985,64 грн. основного боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 944,95 грн. пені, 1476,27 грн. відшкодування витрат за спожиту електроенергію, 1718,15 грн. витрат за спожите теплопостачання, 116,81 грн. витрат за користування послугами водопостачання та водовідведення, згідно договору оренди комунального майна № 55 від 12.02.2016р.

Відповідач відзив на позов не надав.

За даним позовом ухвалою Господарського суду Полтавської області від 15.02.2018р. порушено провадження у справі № 917/90/18 та призначено справу до розгляду в підготовче засідання на 01.03.2018р., встановлено строки для подання заяв по суті спору (т.1 а.с.89-90).

За ухвалою від 01.03.2018р. суд відклав підготовче засідання на 27.03.2018р. (т.1 а.с.95-96). За ухвалою від 27.03.2018р. суд продовжив строк проведення підготовчого провадження на 30 днів та відклав підготовче засідання на 12.04.2018р. (т.1 а.с.103-104).

За ухвалою від 12.04.2018р. суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 23.04.2018р. (т. 1 а.с.232-233). В судовому засіданні від 23.04.2018р. суд оголосив перерву у судовому засіданні на 23.05.2018р. (т.1 а.с.240).

Про час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями від 16.02.2018р., від 03.08.2018р., від 28.03.2018р., від 13.04.2018р., від 23.04.2018р. (а.с. 91, 98, 106, 235, 242).

Під час розгляду справи по суті судом були досліджені всі письмові докази та пояснення, що містяться в матеріалах справи.

В судовому засіданні 23.05.2018р. судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно з ч. 6 ст. 233, ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши всі наявні у справі докази та письмові пояснення, суд встановив наступне.

Між Карлівським районним будинком культури (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лип`янка-Агроальянс" (відповідачем) укладений договір оренди комунального майна від 12.02.2016р. (далі – Договір; а.с.16-19).

За умовами п. 1.1 Договору позивач, як орендодавець, передає відповідачу (орендарю) в строкове платне користування спільної власності територіальних громад Карлівського району, частину нежитлового приміщення загальною площею 41,4 м.кв.(корисна площа 34,5 м.кв.) площа загального користування 6,9 м.кв.), що знаходиться за адресою: м.Карлівка, вул.Леніна, 95, для розміщення офісу ТОВ "Лип`янка-Агроальянс".

За п. 2.1 Договору приміщення передається орендареві за актом приймання-передачі.

Орендоване приміщення загальною площею 41,4 м.кв. було передано відповідачу, що підтверджується актом прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення від 12.02.2016р. (а.с.20).

В п. 3.1 Договору розмір орендної плати визначається відповідно до Методики розрахунку.

За п.3.2.Договору орендна плата за перший місяць становить 1449,00 грн. і визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції.

В додатку 2 до Договору сторони узгодили Акт узгодження розрахунків плати за оренду у сумі 1449,00 грн. за перший місяць (а.с.21).

Згідно з п. 3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

За п. 3.4. Договору нарахування орендної плати проводиться починаючи з 12.02.2016року. Перерахування орендної плати проводиться до 20 числа наступного за звітним місяця на рахунок орендодавця.

За п.4.3.8 Договору орендар зобов’язаний сплачувати відшкодування плати за землю пропорційно до орендованої площі згідно виставлених орендодавцем рахунків в десятиденний термін та вартість комунальних послуг.

Згідно п.4.2.3 Договору оредодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку у разі несвоєчасної сплати орендарем орендної плати більше ніж три місяці.

Листом від 25.012018р. за №5 позивач направив відповідачу повідомлення про припинення договору в односторонньому порядку, що підтверджується поштовою квитанцією № 040 від 26.01.208р. (а.с.55-56).

За п. 6.3. Договору у випадку дострокового розірвання договору орендоване майно має бути звільнено орендарем і передано орендодавцю за актом приймання – передачі протягом 7 днів.

За період січень 2017р. - грудень 2017р. відповідач мав сплатити позивачу 18698,32 грн. орендної плати з індексацією (розрахунок – т. 1 а.с.171-174).

На оплату орендної плати позивач виставляв відповідачу відповідні рахунки-фактури (т.1 а.с.36-53; 70-81).

Відповідач орендну плату сплатив частково, на суму 10712,68 грн., що підтверджено відповідними виписками з банківського рахунку позивача (т. 1 а.с. 25, 26, 68, 69, 82, 83).

Відповідач заборгованість з орендної плати в сумі 7985,64 грн. (з урахуванням індексації) не сплатив.

Також, відповідно до п. 6.3. Договору позивач нарахував відповідачеві до відшкодування витрати за комунальні послуги за період січень 2017 р. – грудень 2017р. на загальну суму 9502,56 грн. (у тому числі 3080,84 грн. за електроенергію, 210,76 грн. за водопостачання, 6210,96 грн. за теплопостачання); (розрахунок т.1 а.с.168-170).

На оплату відшкодування комунальних послуг позивач виставив відповідачу відповідні рахунки-фактури (т.1 а.с.36-53; 70-81).

Факт надання комунальних послуг позивачу підтверджується договорами з комунальними організаціями: договором про постачання електричної енергії №133 від 02.06.2015р., додатковою угодою № 9 від 18.01.2017р. до договору про постачання електричної енергії № 133 від 02.06.2015р., договором на відпуск теплової енергії у вигляді гарячої води № 3976/2”С” від 18.01.2017р., договором про надання комунальних послуг з водопостачання та водовідведення № 35-8 від 14.01.2011р., додатковою угодою № 4а від 20.01.2017р. до договору про надання комунальних послуг з водопостачання та водовідведення № 35-8 від 14.01.2011р., договором про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 24.04.2017р. № 35-8 та додатковою угодою №16 від 25.04.2017р.; рахунками комунальних підприємств, платіжними дорученнями на оплату позивачем цих послуг (т.1 а.с.110-163, 175-226).

Відшкодування вартості комунальних послуг відповідач провів частково – на суму 6191,33 грн.

Заборгованість в розмірі 3311,23 грн. (у тому числі за водопостачання – 116,81грн., за теплопостачання – 1718,15 грн., за електроенергію – 1476,95 грн.) відповідачем сплачена не була.

Листами від 03.10.2017р., від 22.11.2017 р. позивач заявляв відповідачу вимогу про сплату заборгованості за оренду приміщення та комунальних платежів (т.1 а.с.22-23, 27-28).

Однак, відповідач оплати боргу не здійснив.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до вимог ст. ст. 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За ст. 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається. Зазначені положення викладені і в ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Відповідно до ст.ст. 13, 74 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування вищевикладеного, доказів сплати боргу відповідач суду не надав.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення 7985,64 грн. - боргу з орендної плати з урахуванням індексації та 3311,23 грн. боргу з відшкодування вартості комунальних послуг підлягають задоволенню.

Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов’язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 549 ЦК України, визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п.3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

За період 17.08.2017 р. - 14.02.2018р. позивачем нараховано 944,95 грн. пені (урахуванням заяви про розміру позовних вимог); (а.с.63). Правильність розрахунку перевірена судом.

Отже, позовні вимоги в частині стягнення 944,95 грн. пені підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що відповідачем були порушені права позивача за захистом яких мало місце звернення до суду; а аналіз наведених у позові аргументів та поданих позивачем доказів свідчить про наявність підстав для задоволення позову.

Позивач у позові прохає також покласти на відповідача судові витрати понесені ним у даній справі.

За ч.1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов’язаних з розглядом справи.

До початку підготовчого засідання у даній справі позивачем у позовній заяві наведено орієнтовний розрахунок судових витрат, згідно якого він планував понести 1762,00 грн. судових витрат (а.с.65).

Суд встановив, що при подачі даного позову позивачем сплачено 1762,00 грн. судового збору за платіжним дорученням від 25.01.2018р. № 76 (а.с.12).

Відповідно до ч. 1 та ч. 4 ст. 129 ГПК України судовий збір у розмірі 1762,00 грн. покладається на відповідача.

Суд роз’яснює, що в разі добровільного виконання рішення суду до відкриття виконавчого провадження відповідач не позбавлений права звернутися до суду з заявою про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню повністю або частково. Сторони також мають право укласти мирову угоду у процесі виконання судового рішення.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лип`янка-Агроальянс" (вул. Половки, буд. 64, м. Полтава, 36010; ідентифікаційний код 40167848) на користь Карлівського районного будинку культури (вул. Полтавський шлях, буд. 95, м. Карлівка, Полтавська область, 39500; ідентифікаційний код 35314122) 7985грн. 64 коп. боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 944грн. 95 коп. - пені, 1476 грн. 27 коп. - відшкодування витрат за спожиту електроенергію, 1718грн. 15 коп. - відшкодування витрат за спожите теплопостачання, 116 грн. 81 коп. - відшкодування витрат за користування послугами водопостачання та водовідведення, 1762грн. 00 коп. відшкодування витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Дата складення повного судового рішення: 31 травня 2018р.

Суддя Т. М. Безрук