ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
(м. Івано - Франківськ, вул. Шевченка,16)
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.05.2018 Справа № 904/104/18
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М.,

секретар судового засідання Тузін Г.П.

За участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: КП Міська житлово-технічна інспекція Нікопольської міської ради ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Нікопольської міської ради, вул. Електрометалургів, буд.3, м. Нікополь, Дніпропетровська область, 53200,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВА МЕРЕЖА "ФАВОРИТ" вул. Промислова, буд.29, м. Івано-Франківськ,76018,

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство Міська житлово-технічна інспекція Нікопольської міської ради, вул. Електрометалургів, буд.58 а, м.Нікополь, Дніпропетровська область, 53200.

про приведення нежитлового приміщення (загальною площею 469,3 м2, що знаходиться за адресою м. Нікополь, вул. Шевченка, 227) у належний технічний стан.

встановив, що Нікопольська міська рада звернулася до господарського суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВА МЕРЕЖА "ФАВОРИТ" про приведення нежитлового приміщення (загальною площею 469,3 м2, що знаходиться за адресою м. Нікополь, вул. Шевченка, 227) у належний технічний стан, а саме: встановити вітринні вікна, відновити систему опалення у приміщенні, привести підвальне приміщення у належний технічний та санітарний стан, провести роботи щодо оздоблення фасаду відповідно до вимог діючого законодавства.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідач, всупереч Конституції України, Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Правил користування приміщенням житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 №45, не утримує в належному технічному статі нежитлове приміщення загальною площею 469,3 м2, що знаходиться за адресою м. Нікополь, вул. Шевченка, 227, розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку. Вказав на те, що вказане приміщення руйнується, вітринні вікна розбиті, труби і радіатори опалення демонтовані, підвальне приміщення захаращене побутовим сміттям, що створює загрозу для жителів багатоквартирного будинку, а саме, перемерзання труб водопостачання, водовідведення та загрозу падіння скла з вітрини приміщення на мешканців будинку та громадян, які проходять біля нього. В підтвердження позовних вимог подав суду: копії фотографій, претензії, рішення виконавчого комітету Нікопольської міської ради №620 від 09.08.2012, рішення виконавчого комітету Нікопольської міської ради №808 від 27.09.2012; інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна; копії листів виконавчого комітету Нікопольської міської ради та Національного банку України, акту міської технічної комісії з обстеження житлового будинку №227 по вул. Шевченка від 29.03.2016 р., акту міської житлово-технічної інспекції по обстеженню житлового будинку №227 по вул. Шевченка від 07.10.2016 р.

11.01.2018 Господарський суд Дніпропетровської області матеріали позовної заяви №З від 05.01.2018 року Нікопольської міської ради з доданими до неї документами передав за територіальною підсудністю до Господарського суду Івано-Франківської області, про що виніс відповідну ухвалу.

31.01.2018 Господарським судом Івано-Франківської області, за наслідками розгляду вказаного позову, враховуючи вимоги ст.31 ГПК України, якими передбачено, що спори між судами щодо підсудності не допускаються, відкрито провадження у справі, прийнято позов і призначено підготовче засідання.

09.03.2018 Нікопольська міська рада Дніпропетровської області направила суду клопотання про залучення КП Міська житлово-технічна інспекція Нікопольської міської ради (вул. Електрометалургів, 3, м. Нікополь, ) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача.

16.04.2018 Господарським судом Івано-Франківської області винесено ухвалу про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунального підприємства Міська житлово-технічна інспекція Нікопольської міської ради (вул. Електрометалургів, буд.58 а, м. Нікополь, Дніпропетровська область, 53200)

Господарський суд неодноразово відклав підготовче засідання та витребовував документи необхідні для розгляду справи.

Представник відповідача в судові засідання не з'являвся, письмового відзиву та заперечень проти позову не подав, про причини неявки суду не повідомив, хоча про час та дату судових засідань був повідомлений належним чином ухвалами суду, про що свідчать рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 09.02.2018., повідомлення про вручення поштового відправлення від 10.04.2018, від 20.04.2018 та від 03.05.2018.

Відповідно до ч. 1 ст.43 ГПК України, учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Суд, враховуючи приписи ст.178 ГПК України, зокрема, право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача та представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, вважає, що позов слід задоволити.

При цьому суд врахував наступне:

Конституцією України (ст.41) встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Відповідно до ч.2 ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ст.322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, повязані з реалізацією прав та виконанням обовязків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, встановлено обов"язок співвласників багатоквартирного будинку забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

З матеріалів справи вбачається, що комісія КП "Міська житлово - технічна інспекція" Нікопольської міської ради обстежила житловий будинок №227, по вул. Шевченка , в якому знаходиться нежитлове приміщення площею 469,3 м2 , яке належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВА МЕРЕЖА "ФАВОРИТ"і перебуває в іпотеці НАЦІОНАЛЬНОГО БАНКУ УКРАЇНИ (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна), та з'ясувала, що частина приміщення першого поверху перебуває без догляду та не утримується в належному стані (приміщення руйнується, скло вітринних вікон розбиті, вікна закриті підручними матеріалами: оцинкованими листами, фанерою, дошками, центральне опалення відключене тому у зимовий період можливе розмерзання труб водопостачання, вхід до підвалу будинку, у якому знаходяться усі внутрішні інженерні мережі, розташований у приміщенні колишнього магазину). В підтвердження вказаного, надала копії фотографій, диск з відеозаписом обстеження спірного приміщення, акт міської житлово-технічної інспекції по обстеженню житлового будинку №227 по вул. Шевченка від 07.10.2016 р.

Відповідач доводів позивача не спростував не надав суду доказів дотримання норм діючого законодавства, що врегульовує порядок утримання та догляду за нежитловими приміщеннями, а отже своєю бездіяльністю спричинив порушення прав та охоронюваних законом інтересів інших співвласників багатоквартирного будинку.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Згідно ст.ст. 74, 77 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судові витрати, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.124 Конституції України, ст. ст. 86, 129, 236- 238, 240, 241, Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Товариству з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВА МЕРЕЖА "ФАВОРИТ" привести нежитлове приміщення, загальною площею 469,3 м2 , що знаходиться за адресою м. Нікополь, вул. Шевченка, 227, у належний технічний стан, а саме: встановити вітринні вікна, відновити систему опалення у приміщенні, провести роботи щодо оздоблення фасаду відповідно до вимог діючого законодавства.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВА МЕРЕЖА "ФАВОРИТ" ( вул. Промислова, буд.29, м. Івано-Франківськ,76018, ) на користь Нікопольської міської ради, (вул. Електрометалургів, буд.3, м. Нікополь, Дніпропетровська область, 53200, ) 1762,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Скапровська І.М.

Повне рішення складено 23.05.2018