ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

м. Дніпро

22.05.2018 Справа № Б29/334-09

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Полєв Д.М.

при секретарі судового засідання (помічнику судді) Карпенко К.М.

за участю представників сторін:

від боржника: представник боржника Кравченко О.О. за дов. б/н від 03.01.2018р.

за участю представник гр. ОСОБА_2 - адвокат ОСОБА_3 (договір надання правової допомоги №28-02/01 від 28.02.2017р.)

за участю представник гр. ОСОБА_4 - ОСОБА_5 за дов. б/н від 22.05.2018р.

розглянувши справу

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Будмехсервіс", м. Дніпропетровськ, вул. Будьонного, 4

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області

про визнання банкрутом

СУТЬ СПОРУ:

Провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, порушено 18.09.2009 р.

Ухвалою суду від 17.01.2013р. введено процедуру санації боржника, керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Самошоста І.І., ліцензія АГ №594756.

17.02.2017р. до суду надійшла заява гр. ОСОБА_2

- про визнання частково недійсним аукціону з продажу майна боржника в процедурі санації, що належить ТОВ "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", а саме в частині продажу лоту №2 - будинку (матеріали стін: пінобетонні блоки) загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4кв.м., що складається з двох квартир: квартина №1 - загальна площа 117,4 кв.м., житлова площа 82,1 кв.м.; квартира №2 - загальна площа 117,4 кв.м., житлова площа 82,3 кв.м., з господарськими спорудами: замощення літ. 1 (тротуарна плитка), огорожа літ. №1-6 (метал), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який відбувся 30.03.2015р.;

- про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна - будинку (матеріали стін: пінобетонні блоки) загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4кв.м., що складається з двох квартир: квартина №1 - загальна площа 117,4 кв.м., житлова площа 82,1 кв.м.; квартира №2 - загальна площа 117,4 кв.м., житлова площа 82,3 кв.м., з господарськими спорудами: замощення літ. 1 (тротуарна плитка), огорожа літ. №1-6 (метал), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між боржником в особі керуючого санацією та ПАТ "Укрсоцбанк".

19.04.2017р. до суду надійшов відзив керуючого санацією б/н від 18.04.2017р., до якого додано докази проведення аукціону.

20.04.2018р. до суду надійшов відзив ПАТ "Укрсоцбанк" б/н від 19.04.2017р. в якому банк заперечує щодо задоволення заяви гр. ОСОБА_2 оскільки вона не є стороною по справі та у неї відсутні повноваження для звернення до суду із відповідною заявою про визнання результатів аукціону недійсним. Також ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 21.09.2012р. по справі №6-17519св12 відмовлено гр. ОСОБА_2 у визнанні права власності на нерухоме майно, що було предметом реалізації на спірному аукціоні. Також банк посилається на недійсність Державного акту на право власності на земельну ділянку, розташованої за адресою місцезнаходженням нерухомого майна, оскільки згідно договору оренди землі від 18.09.2006р. Ювілейною селищною радою передано боржнику по справі в строкове платне користування земельну ділянку змішаного користування строком на 47 років. Зазначений договір відповідно до довідки Ювілейної селищної ради від 10.01.2008р. №09 є дійсним.

20.04.2017р. до суду надійшов відзив ТОВ "Центр з реалізації проблемних активів" б/н від 18.04.2017р. згідно з яким організатор аукціону зазначає, що відомості в оголошенні про проведення аукціону зазначено лише ті, які надано керуючим санацією.

Крім того, відповідно до реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на майно, що реалізовувалось на спірному аукціоні зареєстровано за боржником 01.09.2006р., тобто до моменту видачі Ювілейною селищною радою скаржнику Державного акту на право власності на земельну ділянку - 12.10.2009р. Таким чином факт видачі Державного акту на право власності на земельну ділянку суперечить вимогам законодавства.

Також, в Державного реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрів прав власності на нерухоме майно відсутня інформація, щодо зареєстрованого права власності на земельну ділянку за параметрами пошуку кадастровий номер:НОМЕР_1 та за параметром пошуку за адресою: АДРЕСА_1. Тому у організатора аукціону були відсутні підстави вважати, що земельна ділянка на якій розташований будинок, що реалізовано на спірному аукціоні, перебувають у власності третіх осіб.

16.05.2017р. до суду надійшло пояснення гр. ОСОБА_2 згідно з яким заявник зазначає, що вона як власник земельної ділянки площею 0,0928 га (кадастровий номер НОМЕР_1), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на частині якої розташований будинок, що був предметом аукціону 30.03.2015р. має право на судовий захист свого права на придбання спірного об'єкту нерухомого майна, як власника земельної ділянки.

Також заявник зазначає, що її право власності на зазначену земельну ділянку площею 0,0928 га підтверджено чинним Державним актом на право власності Серія НОМЕР_2 від 12.10.2009р., який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 21 та відповідним записом у Державному земельному кадастрі.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як зазначено вище, ухвалою суду від 17.01.2013р. введено процедуру санації боржника.

28.03.2014р. ухвалою суду затверджено план санації боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, .

Як вбачається з плану санації, він передбачає заходи відновлення платоспроможності, зокрема, продаж заставного майна та забезпечення за рахунок продажу останнього погашення вимог забезпечених кредиторів; погашення вимог кредиторів шляхом обміну на активи підприємства, продажу частини майна боржника, одержаних коштів від виробничої діяльності боржника. Також план санації передбачає погашення вимог кредиторів шостої черги шляхом укладення мирової угоди.

Ухвалою суду від 05.08.2014р. визнано організатора аукціону Товариство з обмеженою відповідальністю "Центр з реалізації проблемних активів" (03150, м. Київ, вул. Горького, 97, ) учасником провадження у справі №Б29/334-09 Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

11.02.2015р. між керуючим санацією Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центр з реалізації проблемних активів" укладено Договір № 1102/15А про проведення аукціону, з додатковою угодами до нього.

Згідно Переліку майна що пропонується до продажу на аукціоні з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" до продажу запропоновано майно боржника, зокрема, лот № 2: Будинок (матеріали стін: пінобетонні блоки), загальною площею 234, 8 кв.м., житловою площею 164, 4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 1 кв.м.; квартира № 2 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 3 кв.м.; з господарськими спорудами: замощення літ. І (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

26.02.2015р. на сайті Вищого господарського суду України (http://vgsu.arbitr.gov.ua/pages/158/?d=15152&v=e42b0098d6&t=7) та 04.03.2015р. та на сайті Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення аукціону з продажу майна підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", у тому числі, лоту № 2: Будинок (матеріали стін: пінобетонні блоки), загальною площею 234, 8 кв.м., житловою площею 164, 4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 1 кв.м.; квартира № 2 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 3 кв.м.; з господарськими спорудами: замощення літ. І (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

За результатами проведення зазначеного аукціону, переможцем визнано юридичну особу - Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк", яка запропонувала найвищу ціну за вищезазначений лот - 1 155 000, 00 грн., про що складено протокол № 30/03-15/2 про проведення аукціону від 30.03.2015р.

Відповідно до перехідних Згідно із пунктом 1-1 Прикінцевих та перехідних положень (Х розділ) Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (надалі - Закон) (в редакції, що діє з 19.01.2013 року) положення цього Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких відкрито до набрання чинності цим Законом.

Частинами 2, 8 ст. 44, ч. 1 ст. 49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" встановлено, що продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Ліквідатор може залучати на підставі договору організатора аукціону - юридичну особу, яка відповідно до установчих документів має право проводити торги. Спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.

Частиною 1 ст. 52 Закону передбачено, що організатор аукціону повинен провести аукціон протягом двох місяців з дня укладення договору про проведення аукціону, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 59 Закону оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; час та місце проведення аукціону (для електронних торгів - веб-сайт, на якому проводяться електронні торги, та період часу, протягом якого проводяться торги); початкову вартість та відомості про можливість її зниження на тому ж аукціоні; розмір та порядок внесення гарантійного внеску; можливість надання переможцю податкової накладної; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв'язку); порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах; порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред'являються учасникам, до їх оформлення; порядок і критерії виявлення переможця торгів; строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі; організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв'язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону.

Приписами ч. 5 ст. 59 Закону встановлено, що якщо продажу підлягає будівля, споруда, приміщення, квартира, то у характеристиці майна зазначаються план, загальна площа та житлова площа, кількість кімнат (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів, поверх або поверхи, на яких розташоване приміщення (квартира), інформація про підсобні приміщення та споруди, відомості про земельну ділянку, на якій розташована будівля, споруда, право на земельну ділянку, що переходить до покупця будівлі, споруди, приміщення, квартири тощо.

Так, як вбачається із матеріалів справи, у оголошеннях про проведення аукціону з продажу майна підприємства банкрута Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", зокрема, лоту № 2: Будинок (матеріали стін: пінобетонні блоки), загальною площею 234, 8 кв.м., житловою площею 164, 4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 1 кв.м.; квартира № 2 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 3 кв.м.; з господарськими спорудами: замощення літ. І (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, зазначено відомості про земельну ділянку на якій розташована будівля, а саме: Зазначений об'єкт нерухомості, знаходиться на земельній ділянці, яка належить Ювілейній селищній раді.

Разом з тим, зазначена земельна ділянка належить ОСОБА_2, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2, виданим 12.10.2009р.

Зазначений акт є дійсним, доказів його скасування не подано.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Судом не приймаються до уваги заперечення банку що відсутності повноважень у гр. ОСОБА_2 на звернення до суду із заявою про визнання результатів аукціону недійсним, оскільки заявник як власник земельної ділянки площею 0,0928 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на частині якої розташований будинок, що був предметом аукціону має право на захист своїх прав власника землі.

Також судом не приймаються заперечення банку, які ґрунтуються на недійсності Державного акту на право власності на земельну ділянку, розташованої за адресою місцезнаходженням нерухомого майна, так як згідно договору оренди землі від 18.09.2006р. Ювілейною селищною радою передано боржнику по справі в строкове платне користування земельну ділянку змішаного користування строком на 47 років, оскільки земельну ділянку (кадастровий номер: НОМЕР_1) передано у власність гр. ОСОБА_2 12.10.2009р., тобто після укладання зазначеного договору оренди.

Відповідно до п.37 договору оренди землі від 18.09.2006р. перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другою особи є підставою для зміни або розірвання зазначеного договору.

Стосовно зазначеної організатором аукціону відсутності інформації про земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в реєстрі прав власності на нерухоме майно слід зазначити, що станом на дату видачі Державного акту на право власності на земельну ділянку сер. НОМЕР_2, його реєстрація передбачалась лише у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею в складі Державного реєстру земель у відповідності до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель затверджений Наказом Держкомзему України 02.07.2003 N 174, що діяв до 20.08.2012р.

З набуттям чинності Закону України "Про Державний земельний кадастр" від 07.07.2011 в його Прикінцевих положеннях визначено, що у разі якщо земельні ділянки, обмеження (обтяження) у їх використанні зареєстровані до набрання чинності цим Законом у Державному реєстрі земель, відомості про такі земельні ділянки, обмеження (обтяження) підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення.

Інформація про земельну ділянку зареєстрованої за заявником міститься в Державному земельному кадастрі.

До 01.01.2013р. діяло Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затверджене Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 N 7/5 у відповідності до п.1.8 якого реєстр прав власності на нерухоме майно є єдиною державною інформаційною системою, що містить відомості про зареєстровані права, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна та незавершеного будівництва тощо.

Згідно п. 1.5. даного Положення наведено перелік прав власності, які підлягають державній реєстрації, проте земельні ділянки в даному переліку відсутні.

Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, до якого вже передбачено реєстрацію всіх типів нерухомого майна, в тому числі і земельних ділянок.

Як встановлено п. 29 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 у випадках, передбачених законодавством, державний реєстратор вносить до записів Державного реєстру прав відомості про перенесення записів про нерухоме майно, про право власності та суб'єкта цього права, про інші речові права та суб'єкта цих прав, про обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта цих прав із розділів, які закриваються, або спеціального розділу Державного реєстру прав, інформаційних систем, у яких до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства здійснювалася державна реєстрація прав.

Проте відсутність в зазначеному реєстрі відомостей щодо прав власності гр. ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0928 га (кадастровий номер: НОМЕР_1), яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, АДРЕСА_1, не спростовую факту наявності зазначеного права вланості, підтвердженного чинним Державним актом на право власності Серія НОМЕР_2 від 12.10.2009р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 21 та відповідним записом у Державному земельному кадастрі.

До предмету доказування недійсності результатів аукціону входять встановлення обставин недотримання організатором аукціону вимог, які ставляться Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" до його проведення, зокрема, щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59 вказаного Закону); допуску до участі в аукціоні (стаття 61 Закону); допуску до місця проведення аукціону (стаття 63 Закону); порядку проведення аукціону (статті 64-68 Закону). За наведених обставин, організатором аукціону не дотримано вимог Закону щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону.

Згідно ч. 3 ст. 55 Закону результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Враховуючи встановлені обставини справи, наведені положення законодавства, господарський суд вбачає підстави для визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" в частині продажу лоту № 2: Будинок (матеріали стін: пінобетонні блоки), загальною площею 234, 8 кв.м., житловою площею 164, 4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 1 кв.м.; квартира № 2 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 3 кв.м.; з господарськими спорудами: замощення літ. І (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, проведеного 30.03.2015р.

Абзацом 2 ч. 3 ст. 55 Закону встановлено, що визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

30.03.2015 року за результатами аукціону від 30.03.2015 року між керуючим санацією Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" Самошоста І.І. та Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: лоту № 2: Будинок (матеріали стін: пінобетонні блоки), загальною площею 234, 8 кв.м., житловою площею 164, 4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 1 кв.м.; квартира № 2 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 3 кв.м.; з господарськими спорудами: замощення літ. І (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, проведеного 30.03.2015р., відповідно, заява ОСОБА_2 в частині визнання недійсними результатів аукціону підлягає задоволенню.

Оскільки суд дійшов висновку щодо визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" в частині продажу лоту № 2: Будинок (матеріали стін: пінобетонні блоки), загальною площею 234, 8 кв.м., житловою площею 164, 4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 1 кв.м.; квартира № 2 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 3 кв.м.; з господарськими спорудами: замощення літ. І (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, відповідно, заява ОСОБА_2 в частині визнання недійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, заява гр. ОСОБА_2 про визнання частково недійсним аукціону та визнання недійсним договору купівлі-продажу підлягає задоволенню у повному обсягу.

Керуючись ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 44, 49, 52, 55, 59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву гр. ОСОБА_2 від 16.02.2017р. про визнання частково недійсним аукціону та визнання недійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати недійсними результати аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" в частині продажу лоту № 2: Будинок (матеріали стін: пінобетонні блоки), загальною площею 234, 8 кв.м., житловою площею 164, 4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 1 кв.м.; квартира № 2 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 3 кв.м.; з господарськими спорудами: замощення літ. І (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, проведеного 30.03.2015р.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна - будинку (матеріали стін: пінобетонні блоки), загальною площею 234, 8 кв.м., житловою площею 164, 4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 1 кв.м.; квартира № 2 - загальна площа 117, 4 кв.м.; житлова площа 82, 3 кв.м.; з господарськими спорудами: замощення літ. І (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 30.03.2015р. між керуючим санацією Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" Самошоста І.І. та Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк".

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена в порядку і строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено 29.05.2018р.

Суддя Д.М. Полєв