ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.05.2018 Справа № 905/269/18

Господарський суд Донецької області у складі судді Курило Г.Є.

при секретарі судового засідання Кошевій А.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Дочірнього підприємства Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча, м. Маріуполь

до відповідача: Лебединської сільської ради, с. Лебединське

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю НТ ТЕПЛОТЕХНОЛОГІЧНА КОМПАНІЯ, с. Лебединське

про розірвання договору оренди землі №1916 від 23.06.2010

За участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

Суть спору: Дочірнє підприємство Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча, м. Маріуполь, позивач, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Лебединської сільської ради, с. Лебединське про розірвання договору оренди землі №1916 від 23.06.2010, що укладений між Дочірнім підприємством Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча та Лебединською сільською радою у звязку зі зміною власника нерухомого майна.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці Товариству з обмеженою відповідальністю НТ ТЕПЛОТЕХНОЛОГІЧНА КОМПАНІЯ, с. Лебединське, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Ухвалою суду від 19.02.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/269/18; справу №905/269/18 вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом сторін; залучено до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю НТ ТЕПЛОТЕХНОЛОГІЧНА КОМПАНІЯ в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Представник позивача був присутній в підготовчих засіданнях.

Підготовче провадження відкладалось, ухвалою суду від 11.04.2018 продовжено підготовче провадження на 30 днів, ухвалою суду від 03.05.2018 підготовче провадження закрито, призначено розгляд справи по суті на 22.05.2018.

21.05.2018 на електронну пошту суду від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі позивача, в якій позивач зазначив, що підтримує позовні вимоги в повному обсязі на підставі обставин, викладених у позові, та просить провести розгляд справи №905/269/18, призначений на 22.05.2018, без участі представника позивача. Суд задовольняє означене клопотання позивача.

Відповідач та третя особа в судові засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, відзив та пояснення на позов не надали.

За висновками суду відповідач та третя особа були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, виходячи з наступного:

З відомостей, які відображенні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вбачається, що місцезнаходження відповідача є: 87640, Донецька область, Волноваський район, с. Лебединське, вул. Центральна, будинок 24а. Аналогічна адреса зазначена в позовній заяві.

З відомостей, які відображенні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вбачається, що місцезнаходження третьої особи є: 87640, Донецька область, Волноваський район, с. Лебединське, вул. Ювілейна, будинок 30а.

Ухвали суду направлялись господарським судом поштовою кореспонденцією за юридичним адресами відповідача та третьої особи, які наявні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, однак були повернуті органом звязку з відміткою «вручення не можливе зона АТО», у звязку з чим ухвали суду були розміщені на сторінці господарського суду Донецької області офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет, про що свідчать відповідні копії витягів з сайту.

Крім того, суд направляв телефонограми на номер телефону відповідача, які прийняті представником відповідача.

Також, господарський суд Донецької області намагався направити телефонограму на номер третьої особи, який вказаний у позовній заяві, однак за зазначеним номером телефону зв'язок відсутній.

Все вказане вище свідчить про те, що господарським судом було вжито всіх можливих та залежних від суду заходів для повідомлення відповідача та третьої особи про наявність в провадженні суду даної справи, про день, місце та час судового засідання.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.ст. 165, 202 ГПК України у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, господарський суд встановив.

23.06.2010 між відповідачем, Лебединською сільською радою, с. Лебединське (орендодавець) та позивачем, Дочірнім підприємством Ілліч-Агро Донбас Відкритого акціонерного товариства Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча, м. Маріуполь, (правонаступником якого є Дочірнє підприємство Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча) (орендар) було укладено договір оренди землі (договір), відповідно до п. 1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування МТФ, яка знаходиться на території Лебединської сільської ради Новоазовського району Донецької області за адресою: с. Лебединське, вул. Ювілейна, (агроцех №8).

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 13,6626 га, у тому числі 13,6626 га для експлуатації та обслуговування МТФ. На земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна приміщення та споруди МТФ. Земельна ділянка передається в оренду разом з приміщеннями та спорудами МТФ, які належать ДП Ілліч-Агро Донбас на праві власності.

Договір укладено на 49 років (п. 3 договору).

У відповідності до п. 5 договору земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговування МТФ. Цільове призначення земельної ділянки експлуатація та обслуговування МТФ. Умови збереження стану обєкта оренди: використання земельної ділянки за цільовим призначенням, забезпечення екологічної безпеки, виконання вимог земельного природоохоронного законодавства та санітарних норм України.

Орендар має право, зокрема, використовувати орендовану земельну ділянку згідно чинному законодавству відповідно до мети, обумовленої у договорі, одержувати продукцію і доходи. Орендар зобовязаний, зокрема, використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі (п. 9.2 договору).

В п. 12 договору передбачено зміна умов договору і припинення його дії: зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 14 договору).

Договір зареєстрований у Новоазовському райвідділі ДРФ ДП «ЦДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі запис від 19.08.2010 за №06.

Факт передачі Лебединською сільською радою Дочірньому підприємству Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча, м. Маріуполь земельної ділянки площею 13,6626 га, розташованої за адресою: с. Лебединське, вул. Ювілейна, Новоазовського району Донецької області, підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 19.08.2010, підписаним сторонами.

17.06.2014 між позивачем, Дочірнім підприємством Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча, м.Маріуполь (продавець) та третьою особою, Товариством з обмеженою відповідальністю НТ ТЕПЛОТЕХНОЛОГІЧНА КОМПАНІЯ, с. Лебединське (покупець) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п. 1.1. якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у свою власність нерухоме майно , а саме:

- нежитлове приміщення пункту штучного запліднення, що складається з пункту штучного запліднення літ. С, тамбуру, літ. с, водопровідного крану, номер 12, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 30 а, загальною площею 41,4 кв.м.;

- нежитлову будівлю, що складається з корівнику, літ. К, прибудови, літ. К, огорожі, номер 8, мощення, літера І, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 32, загальною площею 1 646,2 кв.м.;

- корівник, що складається з корівнику, літ. И, що складається з прибудови, літ. И, прибудов, літ. и, и, и, зливної ями, літ. О, огорожі, номер 9, мощення, літ. І, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 32-а, загальної площею 1 565,2 кв.м.;

- нежитлову будівлю корівника, що складається з корівника, літ. Г, ТП-129 зі всією виділеною електричною потужністю на всі обєкти цього договору, літ. Д, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 34, загальною площею 2 033,4 кв.м.;

- корівник, що складається з будівлі корівника, літ. З, прибудови, літ. З, прибудов, літ. з, з, огорожі, номер 7, огорожі, номер 8, мощення, літ.І, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 34а, загальною площею 1 622,8 кв.м.;

- корівник на 400 голів, що складається з будівлі корівника на 400 голів, літ. Л, навісу, номер 2, огорожі, номер 8, силосних траншей, номер 10, мощення, літ. І, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 36, загальною площею 1 644,1 кв.м.;

- нежитлову будівлю корівника для отелення, що складається з корівника для отелення, літера В, огорожі, номер 8, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 36-а, загальною площею 1 412,8 кв.м.;

- кормоцех, що складається з будівлі кормоцеху, літ. Ж, мощення, літ. І, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 38, загальною площею 197,4 кв.м.;

- молокоблок, що складається з молоблоку, літ. К, прибудови, літ. К, зливної ями, літ. П, убиральні, літ. Т, знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 38-а, загальною площею 221,5 кв.м.;

- нежитлове приміщення забійного пункту, що складається з будівлі для забію худоби, літ. Б, зливної ями, літ. Р, мощення, літ. І, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 40, загальною площею 110,9кв.м.;

- нежитлову будівлю телятнику, що складається з будівлі телятника, літ. М, прибудов, літ. М, М, навісів, номер, 3,4,5, огорожі, номер, 8, мощення, літ. І, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 40-а, загальною площею 1 004,5 кв.м.;

- телятник-свинарник, що складається з телятника-свинарника літ. Н, прибудови, літ. Н, навісу, номер 6, огорожі, номер 8, мощення, літ. 1, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 42, загальною площею 984,8 кв.м.;

- санпропускник, що складається з санпропускнику літ. А1, ганку, літ. а, навісу, номер 1, мощення, літ.І, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський р., с. Лебединське, вулиця Ювілейна, будинок 44а, загальною площею 191,7 кв.м.;

далі нерухоме майно або майно, і зобовязується сплатити за це нерухоме майно передбачену цим договором грошову суму. Зазначене нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці Лебединської сільської ради в межах населеного пункту, площею 13,6626га, яка має кадастровий № :01:000:0392.

Пунктом 2.2 договору купівлі-продажу передбачено, що покупець зобовязується здійснити за свій рахунок оформлення права користування зазначеної земельної ділянки відповідно до чинного законодавства.

Згідно з пунктом 3.2 договору купівлі-продажу права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону, згідно ст. 334 Цивільного кодексу України.

Даний договір підписаний представниками сторін, скріплений печатками підприємств, та посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_1 і зареєстрований в реєстрі за №650.

Пунктом 2 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.01.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю НТ ТЕПЛОТЕХНОЛОГІЧНА КОМПАНІЯ, с. Лебединське є власником вищезазначеного нерухомого майна. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу б/н від 17.06.2014.

Позивач звернувся до відповідача з листами від 11.07.2017 вих.№ 120Д/584 та від 09.11.2017 №120Д/1024 в яких повідомив про продаж нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці, та, керуючись ст. 7 закону України «Про оренду землі», просить припинити право користування спірною земельною ділянкою та розірвати договір оренди землі від 23.06.2010. Разом з листами позивачем додано копію договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17.06.2014 №650 та додаткову угоду про розірвання договору оренди.

У відповіді від 19.07.2017 №525 на лист позивача від 11.07.2017 вих.№ 120Д/584 Лебединською сільською радою повідомлено про згоду розірвати договір оренди на всю площу після очищення та рекультивації орендованої земельної ділянки.

Однак у відповіді від 27.11.2017 №757 на лист позивача від 09.11.2017 №120Д/1024 Лебединською сільською радою зазначено, що теперішній власник нерухомого майна до сільської ради не звертався про укладання договору, знайти його за юридичною адресою неможливо, таким чином до моменту укладання договору з новим власником договір з позивачем не буде розірваний.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Законом України Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України "Про оренду землі"). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі").

Статтями 651 та 652 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно пункту 7 частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу - права власності або права користування.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 06.06.2011, зі справи № 3-53гс11, у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд касаційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного суду від 17 квітня 2018 року Справа №922/2159/17.

Зважаючи на те, що фактичне користування спірною земельною ділянкою і зведеними на них будівлями здійснює інша особа (новий власник будівлі - Товариства з обмеженою відповідальністю НТ ТЕПЛОТЕХНОЛОГІЧНА КОМПАНІЯ, с. Лебединське), а не позивач та враховуючи те, що останній звертався до відповідача з пропозиціями про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі відчуження нерухомого майна, що розташоване на ній, а також те, що законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду, вимоги заявлені позивачем про розірвання договору оренди землі №1916 від 23.06.2010 слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 74, 76, 129, 165, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Дочірнього підприємства Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча, м. Маріуполь (87504, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Семашка, б. 15, к. 405, ) до відповідача, Лебединської сільської ради, с. Лебединське (87640, Донецька область, Волноваський район, с. Лебединське, вул. Центральна, будинок 24а, ) за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю НТ ТЕПЛОТЕХНОЛОГІЧНА КОМПАНІЯ, с.Лебединське (87640, Донецька область, Волноваський район, с. Лебединське, вул.Ювілейна, будинок 30а, ) про розірвання договору оренди землі №1916 від 23.06.2010 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №1916 від 23.06.2010, укладений між Дочірнім підприємством Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча, м. Маріуполь (87504, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Семашка, б. 15, к. 405, ) та Лебединською сільською радою, с. Лебединське (87640, Донецька область, Волноваський район, с. Лебединське, вул. Центральна, будинок 24а, ) зареєстрований у Новоазовському райвідділі ДРФ ДП «ЦДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 19.08.2010 за №06.

Стягнути з Лебединської сільської ради, с. Лебединське (87640, Донецька область, Волноваський район, с. Лебединське, вул. Центральна, будинок 24а, ) на користь Дочірнього підприємства Ілліч-Агро Донбас Публічного акціонерного товариства Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча, м. Маріуполь (87504, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Семашка, б. 15, к. 405, ) судовий збір в сумі 1762,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Частиною 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

У судовому засіданні 22.05.2018 підписано повний текст рішення.

Суддя Г.Є. Курило