ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"30" травня 2018 р.Справа № 5023/4676/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Швидкіна А.О.

при секретарі судового засідання : Трофименко С.В.

розглянувши справу

за заявою ФОП Кльокти Олега Григоровича, м. Харків
до ФОП Кльокти Олега Григоровича, м. Харків
про визнання банкрутом

учасники у справі про банкрутство : не з`явились

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області від 07.11.2012 р. фізичну особу - підприємця Кльокта Олега Григоровича визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого Саутенка Сергія Олеговича.

Ухвалою суду від 08.05.2013 р. задоволено клопотання арбітражного керуючого Саутенка С.О. про звільнення його від обов'язків ліквідатора у справі; звільнено арбітражного керуючого Саутенка С.О. від виконання обов'язків ліквідатора банкрута; призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Бєляєву О.В.

Ухвалою суду від 19.05.2015 р. усунуто арбітражного керуючого Бєляєву О.В. від виконання обов'язків ліквідатора у справі; призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Губарєва Ю.М.

Ухвалою суду від 26.04.2017 р. усунуто Губарєва Ю.М. від виконання обов'язків ліквідатора банкрута, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Шапілова С.А.

15 травня 2018р. до суду надійшла заява ліквідатора банкрута про визнання права власності, в якій він просить суд визнати договір купівлі-продажу незавершеної будівництвом будівлі школи на 480 місць (відсоток готовності - 74%), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_6 та Кльокта Олегом Григоровичем "11" березня 2014 року чинним та визнати за Кльокта Олегом Григоровичем право власності на незавершену будівництвом будівлю школи на 480 місць (відсоток готовності - 74%) що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Заява ліквідатора про визнання права власності вмотивована тим, під час здійснення ліквідаційної процедури ліквідатором було встановлено, що "11" березня 2014 року між Банкрутом та фізичною особою ОСОБА_6 (надалі - Продавець) було укладено договір купівлі-продажу незавершеної будівництвом будівлі школи на 480 місць (відсоток готовності - 74%), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а Банкрут придбав у власність від Продавця вказане нерухоме майно, вказаний договір було укладено в простій письмовій формі, але, за умовами договору сторони домовились, що Договір повинен бути нотаріально посвідчений у будь-якого нотаріуса, та зареєстрований в державному реєстрі впродовж трьох календарних днів, зі своєї сторони Банкрут виконав умови Договору, але, Продавець всіляко ухилявся від його виконання, постійно переносив в односторонньому порядку дату виконання п. 2 та п. 3 Договору, "28" квітня 2014 року особисто в руки Продавцю була вручена вимога відповідно до якої Банкрут вимагав від Продавця впродовж 2 (двох) днів, з моменту отримання Вимоги, письмово повідомити Продавця про місце та час нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу, його державної реєстрації та складання і підписання акту приймання-передачі вищевказаного майна, але, на цей час жодної відповіді від Продавця не отримано, та Продавець продовжує ухилятись від нотаріального посвідчення договору та реєстрації у державному реєстрі прав власності. На підставі викладеного та посилаючись на відповідні норми матеріального права України, ліквідатор просить задовольнити подану заяву про визнання договору купівлі продажу чинним та визнання права власності на спірне нерухоме майно.

Також, в поданої заяві ліквідатор вказує, що відповідно до Інформаційної довідки №123843893 від 15.05.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, спірне майно: незавершене будівництво будівлі школи на 480 місць (відсоток готовності - 74%), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Кричевського (МЖК Інтернаціоналіст"), буд. 42 станом на поточну дату належить ТОВ "Парковий-9" (код за , адреса реєстрації, відповідно до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 61068, Харківська обл., м. Харків, пр. Московський, буд.118).

Ухвалою суду від 15.05.2018 року призначено заяву про визнання права власності (вх. № 13927) на "22" травня 2018 року; залучено ОСОБА_6 та власника майна ТОВ "Парковий-9" до участі у справі № 5023/4676/12 в межах розгляду заяви ліквідатора про визнання права власності (вх. № 13927).

Ухвалою суду від 22.05.2018 року відкладено розгляд заяви про визнання права власності (вх. № 13927) на "29" травня 2018 року.

В судовому засіданні 29.05.2018 року було оголошено перерву до 30.05.2018 року

Ліквідатор в судове засідання не з`явився, проте в попередньому судовому засіданні підтримав подану ним заяву про визнання права власності, просив суд задовольнити її.

Представник ТОВ "Парковий-9" в судове засідання не з`явився, в попередньому судовому засіданні заперечував проти заяви ліквідатора та звернувся до суду із зустрічною заявою, відповідно до якої просив суд відмовити в задоволенні заяви ліквідатора банкрута про визнання права власності та визнати за Товариством право власності на Житловий будинок, літ. А-4 за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 8474,7 кв. м., площа забудови 2214,2 кв. м., кількість поверхів - 4, кількість квартир - 122, загальна площа квартир 7032,5 кв. м., житлова площа квартир - 4481,6 кв. м., площа вбудованих нежитлових приміщень - 455,0 кв. м., площа нежитлових приміщень (сходові клітини, коридори, ліфти) - 987,2 кв. м., матеріал стін - цегла, газобетон, обґрунтовуючи її тим, що власником спірного нерухомого майна починаючи з 17 серпня 2017 року є товариство з обмеженою відповідальністю "ПАРКОВИЙ-9" на підставі Акту приймання - передач внеску до статутного капіталу ТОВ "ПАРКОВИЙ-9", що підтверджується і Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, яка наявна в матеріалах справи, також, після прийняття у власність спірного нерухомого майна Товариством була здійснена його реконструкція, у зв'язку з чим утворився зовсім інший об'єкт нерухомості, а саме, Житловий будинок на який Товариство і просить визнати право власності.

ОСОБА_6, який був залучений до участі у справі № 5023/4676/12 в межах розгляду заяви ліквідатора про визнання права власності (вх. № 13927) в призначене судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду заяви був повідомлений відповідно до вимог чинного законодавства.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, оцінивши надані сторонами докази та надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам справи з урахуванням фактичних та правових підстав заявлених вимог учасників судового процесу, користуючись принципом об'єктивної істини, принципами добросовісності, розумності та справедливості, суд вважає, що вимоги ліквідатора банкрута не підлягають задоволенню, а вимоги ТОВ "ПАРКОВИЙ-9" підлягають задоволенню в повному обсязі в межах поданої зави виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним, суд повинен з'ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Таким чином, відсутність коштів для оплати послу нотаріуса, відпустка, відрядження, хвороба - реабілітація, втрата продавцем правовстановлюючого документа на предмет відчуження за договором та т.і. не є безповоротнім ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення правочину, а отже з цих підстав не вбачається втрата можливості з будь-яких причин його посвідчити, що в свою чергу є обов'язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі ст. 220 ЦК України, отже, саме лише небажання сторони правочину нотаріально посвідчувати договір не може бути підставою для визнання такого договору дійсним.

Додатково необхідно вказати, що ліквідатором банкрута не надано жодних доказів щодо здійснення розрахунків на спірне нерухоме майно.

Щодо задоволення заяви ТОВ "Парковий-9" ( вх. № 15367), господарський суд зазначає наступне.

З матеріалів справи вбачається, що власником спірного нерухомого майна починаючи з 11 серпня 2017 року є товариство з обмеженою відповідальністю "ПАРКОВИЙ-9" на підставі Акту приймання передач внеску до статутного капіталу ТОВ "ПАРКОВИЙ-9".

Також, те що спірне нерухоме майно з 11 серпня 2017 року є власністю ТОВ "ПАРКОВИЙ-9" підтверджується і відповідною Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, що також не заперечується учасниками справи.

Відповідно до наданого у справу Товариством технічного паспорту об'єктом нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на поточну дату є:

Житловий будинок, літ. А-4 за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 8474,7кв. м., площа забудови 2214,2 кв. м., кількість поверхів - 4, об'єм будинку 32548 куб. м., кількість квартир - 122, загальна площа квартир 7032,5 кв. м., кількість житлових кімнат - 222, житлова площа квартир - 4481,6 кв. м., площа вбудованих нежитлових приміщень - 455,0 кв. м., площа нежитлових приміщень (сходові клітини, коридори, ліфти) - 987,2 кв. м., матеріал стін - цегла, газобетон,

квартира №1 на поверху 1 житловою площею 16,0 кв. м., загальною площею 47,4 кв. м.;

квартира №2 на поверху 1 житловою площею 16,0 кв. м., загальною площею 48,8 кв. м.;

квартира № 3 на поверху 1 житловою площею 60,1 кв. м., загальною площею 93,1 кв. м.;

квартира № 4 на поверху 1 житловою площею 71,4 кв. м., загальною площею 112,4 кв. м.;

квартира № 5 на поверху 1 житловою площею 26,7 кв. м., загальна площа 38,4 кв. м.;

квартира № 6 на поверху 1 житловою площею 17,9 кв. м., загальною площею 38,7 кв. м.;

квартира № 7 на поверху 1 житловою площею 30,5 кв. м., загальною площею 49,7 кв. м.;

квартира № 8 на поверху 1 житловою площею 29,0 кв. м., загальною площею 46,6 кв. м.;

квартира № 9 на поверху 1 житловою площею 15,5 кв. м., загальною площею 43,1 кв. м.;

квартира № 10 на поверху 1 житловою площею 15,8 кв. м., загальною площею 45,7 кв. м.;

квартира № 42 на поверху 1 житловою площею 16,4 кв. м., загальною площею 45,7 кв. м.;

квартира № 43 на поверху 1 житловою площею 15,9 кв. м., загальною площею 44,2 кв. м.;

квартира № 44 на поверху 1 житловою площею 30,8 кв. м., загальною площею 52,4 кв. м.;

квартира № 45 на поверху 1 житловою площею 31,2 кв. м., загальною площею 39,9 кв. м.;

квартира № 46 на поверху 1 житловою площею 20,1 кв. м., загальною площею 42,6 кв. м.;

квартира № 47 на поверху 1 житловою площею 27,9 кв. м., загальною площею 39,6 кв. м.;

квартира № 48 на поверху 1 житловою площею 63,9 кв. м., загальною площею 106,0 кв. м.;

квартира № 49 на поверху 1 житловою площею 64,0 кв. м., загальною площею 100,2 кв. м.;

квартира № 50 на поверху 1 житловою площею 15,8 кв. м., загальною площею 49,2 кв. м.;

квартира № 51 на поверху 1 житловою площею 16,2 кв. м., загальною площею 45,7 кв. м.;

квартира № 83 на поверху 1 житловою площею 25,6 кв. м., загальною площею 49,7 кв. м.;

Всього по квартирам поверху 1 - 1179,1 кв. м.

сходова клітина № 1 - 15,1 кв. м., коридор № 2 - 57,4 кв. м., сходова клітина № 3 - 14,8 кв. м., сходова клітина № 4 - 14,8 кв. м., коридор № 5 - 58,3 кв. м., сходова клітина № 6 - 16,1 кв. м., тамбур № 7 - 4,0 кв. м., сходова клітина № 8 - 13,8 кв. м., коридор № 9 - 8,9 кв. м., торговий зал № 10 - 21,9 кв. м., торговий зал № 11 - 277,9 кв. м., торговий зал № 12 - 92,2 кв. м., торговий зал № 13 - 63,0 кв. м.

Всього по 1-му поверху - 1837,3 кв. м.

квартира № 11 на поверху 2 житловою площею 16,0 кв. м., загальною площею 46,1 кв. м.;

квартира № 12 на поверху 2 житловою площею 16,1 кв. м., загальною площею 50,5 кв. м.;

квартира № 13 на поверху 2 житловою площею 60,2 кв. м., загальною площею 93,0 кв. м.;

квартира № 14 на поверху 2 житловою площею 73,3 кв. м., загальною площею 112,9 кв. м.;

квартира № 15 на поверху 2 житловою площею 27,0 кв. м., загальною площею 38,8 кв. м.;

квартира № 16 на поверху 2 житловою площею 17,9 кв. м., загальною площею 38,7 кв. м.;

квартира № 17 на поверху 2 житловою площею 30,5 кв. м., загальною площею 49,8 кв. м.;

квартира № 18 на поверху 1 житловою площею 28,8 кв. м., загальною площею 46,8 кв.м.;

квартира № 19 на поверху 1 житловою площею 15,1 кв. м., загальною площею 43,3 кв. м.;

квартира № 20 на поверху 1 житловою площею 15,5 кв. м., загальною площею 44,8 кв. м.;

квартира № 52 на поверху 1 житловою площею 16,3 кв. м., загальною площею 47,7 кв. м.;

квартира № 53 на поверху 2 житловою площею 15,6 кв. м., загальною площею 44,5 кв. м.;

квартира № 54 на поверху 2 житловою площею 29,9 кв.м., загальною площею 52,1 кв. м.;

квартира № 55 на поверху 2 житловою площею 31,6 кв. м., загальною площею 39,8 кв. м.;

квартира № 56 на поверху 2 житловою площею 21,2 кв. м., загальною площею 42,6 кв. м.;

квартира № 57 на поверху 2 житловою площею 28,8 кв. м., загальною площею 40,8 кв. м.;

квартира № 58 на поверху 2 житловою площею 65,8 кв. м., загальною площею 106,9 кв. м.;

квартира № 59 на поверху 2 житловою площею 63,9 кв. м., загальною площею 100,4 кв. м.;

квартира № 60 на поверху 2 житловою площею 17,0 кв. м., загальною площею 50,3 кв. м.;

квартира № 61 на поверху 2 житловою площею 15,3 кв. м., загальною площею 46,5 кв. м.;

квартира № 84 на поверху 2 житловою площею 34,4 кв. м., загальною площею 45,7 кв. м.;

квартира № 85 на поверху 2 житловою площею 21,6 кв. м., загальною площею 34,4 кв. м.;

квартира № 86 на поверху 2 житловою площею 20,4 кв. м., загальною площею 24,0 кв. м.;

квартира № 87 на поверху 2 житловою площею 22,9 кв. м., загальною площею 26,5 кв. м.;

квартира № 88 на поверху 2 житловою площею 22,9 кв. м., загальною площею 26,5 кв. м.;

квартира № 89 на поверху 2 житловою площею 19,7 кв. м., загальною площею 23,3 кв. м.;

квартира № 90 на поверху 2 житловою площею 19,7 кв. м., загальною площею 23,3 кв. м.;

квартира № 91 на поверху 2 житловою площею 22,9 кв. м., загальною площею 26,9 кв. м.;

квартира № 92 на поверху 2 житловою площею 22,2 кв. м., загальною площею 25,8 кв. м.;

квартира № 93 на поверху 2 житловою площею 26,5 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м.;

квартира № 94 на поверху 2 житловою площею 13,3 кв. м., загальною площею 22,7 кв. м.;

квартира № 95 на поверху 2 житловою площею 16,8 кв. м., загальною площею 47,1 кв. м.;

квартира № 96 на поверху 2 житловою площею 25,2 кв. м., загальною площею 45,5 кв. м.;

Всього по квартирам поверху 2 - 1551,0 кв. м.

Сходова клітина № 1 - 15,1 кв. м., коридор № 2 - 57,3 кв. м., сходова клітина № 3 - 14,9 кв. м., сходова клітина № 4 - 15,0 кв. м., коридор № 5 - 57,4 кв. м., сходова клітина № 6 - 21,4 кв. м., сходова клітина № 7 - 13,8 кв. м., коридор № 8 - 74,2 кв. м.

Всього по 2-му поверху - 1820,1 кв. м.

квартира № 21 на поверху 3 житловою площею 17,1 кв. м., загальною площею 46,0 кв. м.;

квартира № 22 на поверху 3 житловою площею 16,4 кв. м., загальною площею 51,9 кв. м.;

квартира № 23 на поверху 3 житловою площею 63,9 кв. м., загальною площею 97,5 кв. м.;

квартира № 24 на поверху 3 житловою площею 72,0 кв. м., загальною площею 113,3 кв. м.;

квартира № 25 на поверху 3 житловою площею 29,5 кв. м., загальною площею 41,5 кв. м.;

квартира № 26 на поверху 3 житловою площею 20,8 кв. м., загальною площею 41,0 кв. м.;

квартира № 27 на поверху 3 житловою площею 31,1 кв. м., загальною площею 49,7 кв. м.;

квартира № 28 на поверху 3 житловою площею 31,2 кв. м., загальною площею 49,6 кв. м.;

квартира № 29 на поверху 3 житловою площею 15,5 кв. м., загальною площею 43,6 кв. м.;

квартира № 30 на поверху 3 житловою площею 17,5 кв. м., загальною площею 46,4 кв. м.;

квартира № 62 на поверху 3 житловою площею 16,7 кв. м., загальною площею 45,2 кв. м.;

квартира № 63 на поверху 3 житловою площею 17,4 кв. м., загальною площею 49,0 кв. м.;

квартира № 64 на поверху 3 житловою площею 31,5 кв. м., загальною площею 52,6 кв. м.;

квартира № 65 на поверху 3 житловою площею 31,4 кв. м., загальною площею 39,3 кв. м.;

квартира № 66 на поверху 3 житловою площею 23,4 кв. м., загальною площею 45,7 кв. м.;

квартира № 67 на поверху 3 житловою площею 28,2 кв. м., загальною площею 40,2 кв. м.;

квартира № 68 на поверху 3 житловою площею 67,7 кв. м., загальною площею 108,5 кв. м.;

квартира № 69 на поверху 3 житловою площею 67,1 кв. м., загальною площею 100,6 кв. м.;

квартира № 70 на поверху 3 житловою площею 17,6 кв. м., загальною площею 54,0 кв. м.;

квартира № 71 на поверху 3 житловою площею 16,3 кв. м., загальною площею 44,8 кв. м.;

квартира № 97 на поверху 3 житловою площею 63,7 кв. м., загальною площею 75,0 кв. м.;

квартира № 98 на поверху 3 житловою площею 35,3 кв. м., загальною площею 48,1 кв. м.;

квартира № 99 на поверху 3 житловою площею 36,9 кв. м., загальною площею 40,5 кв. м.;

квартира № 100 на поверху 3 житловою площею 41,1 кв. м., загальною площею 44,7 кв. м.;

квартира № 101 на поверху 3 житловою площею 41,1 кв. м., загальною площею 44,7 кв. м.;

квартира № 102 на поверху 3 житловою площею 35,8 кв. м., загальною площею 39,4 кв. м.;

квартира № 103 на поверху 3 житловою площею 35,8 кв. м., загальною площею 39,4 кв. м.;

квартира № 104 на поверху 3 житловою площею 41,1 кв. м., загальною площею 45,1 кв. м.;

квартира № 105 на поверху 3 житловою площею 39,9 кв. м., загальною площею 43,5 кв. м.;

квартира № 106 на поверху 3 житловою площею 53,0 кв. м., загальною площею 69,5 кв. м.;

квартира № 107 на поверху 3 житловою площею 28,5 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м.;

квартира № 108 на поверху 3 житловою площею 41,2 кв. м., загальною площею 71,5 кв. м.;

квартира № 109 на поверху 3 житловою площею 25,2 кв. м., загальною площею 45,5 кв. м.;

Всього по квартирам поверху 3 - 1805,2 кв. м.

Сходова клітина № 1 - 15,5 кв. м., коридор № 2 - 57,7 кв. м., сходова клітина № 3 - 15,5 кв. м., сходова клітина № 4 - 15,3 кв. м., коридор № 5 - 59,0 кв. м., сходова клітина № 6 - 20,8 кв. м., сходова клітина № 7 - 13,8 кв. м., коридор № 8 - 74,2 кв. м.

Всього по 3-му поверху - 2077,0 кв. м.

квартира № 31 на поверху 4 житловою площею 40,0 кв. м., загальною площею 70,0 кв. м.;

квартира № 32 на поверху 4 житловою площею 45,2 кв. м., загальною площею 81,1 кв. м.;

квартира № 33 на поверху 4 житловою площею 88,8 кв. м., загальною площею 123,8 кв. м.;

квартира № 34 на поверху 4 житловою площею 31,6 кв. м., загальною площею 32,8 кв. м.;

квартира № 35 на поверху 4 житловою площею 149,5 кв. м., загальною площею 190,3 кв. м.;

квартира № 36 на поверху 4 житловою площею 50,3 кв. м., загальною площею 62,4 кв. м.;

квартира № 37 на поверху 4 житловою площею 41,0 кв. м., загальною площею 61,4 кв. м.;

квартира № 38 на поверху 4 житловою площею 62,9 кв. м., загальною площею 82,1 кв. м.;

квартира № 39 на поверху 4 житловою площею 54,2 кв. м., загальною площею 73,2 кв. м.;

квартира № 40 на поверху 4 житловою площею 39,6 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м.;

квартира № 41 на поверху 4 житловою площею 39,7 кв. м., загальною площею 68,7 кв. м.;

квартира № 72 на поверху 4 житловою площею 36,7 кв. м., загальною площею 67,3 кв. м.;

квартира № 73 на поверху 4 житловою площею 36,2 кв. м., загальною площею 69,1 кв. м.;

квартира № 74 на поверху 4 житловою площею 48,2 кв. м., загальною площею 68,2 кв. м.;

квартира № 75 на поверху 4 житловою площею 56,8 кв. м., загальною площею 65,2 кв. м.;

квартира № 76 на поверху 4 житловою площею 43,6 кв. м., загальною площею 65,2 кв. м.;

квартира № 77 на поверху 4 житловою площею 45,5 кв. м., загальною площею 57,5 кв. м.;

квартира № 78 на поверху 4 житловою площею 148,4 кв. м., загальною площею 189,1 кв. м.;

квартира № 79 на поверху 4 житловою площею 27,8 кв. м., загальною площею 29,0 кв. м.;

квартира № 80 на поверху 4 житловою площею 92,2 кв. м., загальною площею 130,6 кв. м.;

квартира № 81 на поверху 4 житловою площею 31,5 кв. м., загальною площею 69,1 кв. м.;

квартира № 82 на поверху 4 житловою площею 52,6 кв. м., загальною площею 84,7 кв. м.;

квартира № 110 на поверху 4 житловою площею 56,7 кв. м., загальною площею 68,1 кв. м.;

квартира № 111 на поверху 4 житловою площею 22,5 кв. м., загальною площею 35,7 кв. м.;

квартира № 112 на поверху 4 житловою площею 51,7 кв. м., загальною площею 60,4 кв. м.;

квартира № 113 на поверху 4 житловою площею 43,4 кв. м., загальною площею 47,0 кв. м.;

квартира № 114 на поверху 4 житловою площею 47,8 кв. м., загальною площею 51,4 кв. м.;

квартира № 115 на поверху 4 житловою площею 39,3 кв. м., загальною площею 42,9 кв. м.;

квартира № 116 на поверху 4 житловою площею 37,8 кв. м., загальною площею 41,4 кв. м.;

квартира № 117 на поверху 4 житловою площею 45,2 кв. м., загальною площею 49,2 кв. м.;

квартира № 118 на поверху 4 житловою площею 39,3 кв. м., загальною площею 42,9 кв. м.;

квартира № 119 на поверху 4 житловою площею 54,3 кв. м., загальною площею 76,1 кв. м.;

квартира № 120 на поверху 4 житловою площею 31,7 кв. м., загальною площею 41,3 кв. м.;

квартира № 121 на поверху 4 житловою площею 51,3 кв. м., загальною площею 81,6 кв. м.;

квартира № 122 на поверху 4 житловою площею 26,4 кв. м., загальною площею 48,5 кв. м.;

Всього по квартирам поверху 4 - 2497,2 кв. м.

Сходова клітина № 1 - 15,6 кв. м., коридор № 2 - 57,8 кв. м., сходова клітина № 3 - 21,2 кв. м., коридор № 4 - 58,4 кв. м., сходова клітина № 5 - 15,5 кв. м., коридор № 6 - 77,6 кв. м.

Всього по 4-му поверху - 2740,3 кв. м. (надалі все разом - Житловий будинок).

Відповідно до ст.41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч.1, 2 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, у тому числі, визнання права.

Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав. Позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто, метою подання заяви Товариства є усунення невизначеності у суб'єктивному праві, належному особі, а також створення сприятливих умов для здійснення суб'єктивного права особою.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

На цей час відсутність державної реєстрації права власності на Житловий будинок обмежує власника у здійсненні права власності на нерухоме майно та позбавляє можливості його утримувати належним чином (здійснювати поточний ремонт, проводити реконструкцію, вчиняти інші дії та заходи щодо подальшої експлуатації об'єкту). За таких обставин право власника має бути захищено судом шляхом його визнання, як це передбачено ст. 16 ЦК України.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає, з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з вимогами ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинними, якщо вони збудовані (реконструйовані) або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Статтею 386 ЦК України закріплено право на захист права власності, яке здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідності до ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно, зокрема є і рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Також, судом встановлено, що станом на момент розгляду в суді даної справи відсутні будь-які інші спори стосовно майна, на яке заявник просить визнати право власності.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 22-32, 47-49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.), 6, 8, 41, 42, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 15,16, 20, 376 Цивільного кодексу України, статтями ст. ст. 73-74, 233-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. В задоволенні заяви ліквідатора банкрута про визнання договору купівлі-продажу незавершеної будівництвом будівлі школи на 480 місць (відсоток готовності - 74%), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_6 та Кльокта Олегом Григоровичем "11" березня 2014 року чинним та визнання за Кльокта Олегом Григоровичем право власності на незавершену будівництвом будівлю школи на 480 місць (відсоток готовності - 74%) що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 відмовити повністю.

2. Заяву товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРКОВИЙ-9" про визнання права власності задовольнити.

3. Визнати за товариства з обмеженою відповідальністю "ПАРКОВИЙ-9" (код за , адреса реєстрації, відповідно до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 61068, Харківська обл., м. Харків, пр. Московський, буд.118) право власності на:

Житловий будинок, літ. А-4 за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 8474,7 кв. м., площа забудови 2214,2 кв. м., кількість поверхів - 4, кількість квартир - 122, загальна площа квартир 7032,5 кв. м., житлова площа квартир - 4481,6 кв. м., площа вбудованих нежитлових приміщень - 455,0 кв. м., площа нежитлових приміщень (сходові клітини, коридори, ліфти) - 987,2 кв. м., матеріал стін - цегла, газобетон,

квартира №1 на поверху 1 житловою площею 16,0 кв. м., загальною площею 47,4 кв. м.;

квартира №2 на поверху 1 житловою площею 16,0 кв. м., загальною площею 48,8 кв. м.;

квартира № 3 на поверху 1 житловою площею 60,1 кв. м., загальною площею 93,1 кв. м.;

квартира № 4 на поверху 1 житловою площею 71,4 кв. м., загальною площею 112,4 кв. м.;

квартира № 5 на поверху 1 житловою площею 26,7 кв. м., загальна площа 38,4 кв. м.;

квартира № 6 на поверху 1 житловою площею 17,9 кв. м., загальною площею 38,7 кв. м.;

квартира № 7 на поверху 1 житловою площею 30,5 кв. м., загальною площею 49,7 кв. м.;

квартира № 8 на поверху 1 житловою площею 29,0 кв. м., загальною площею 46,6 кв. м.;

квартира № 9 на поверху 1 житловою площею 15,5 кв. м., загальною площею 43,1 кв. м.;

квартира № 10 на поверху 1 житловою площею 15,8 кв. м., загальною площею 45,7 кв. м.;

квартира № 42 на поверху 1 житловою площею 16,4 кв. м., загальною площею 45,7 кв. м.;

квартира № 43 на поверху 1 житловою площею 15,9 кв. м., загальною площею 44,2 кв. м.;

квартира № 44 на поверху 1 житловою площею 30,8 кв. м., загальною площею 52,4 кв. м.;

квартира № 45 на поверху 1 житловою площею 31,2 кв. м., загальною площею 39,9 кв. м.;

квартира № 46 на поверху 1 житловою площею 20,1 кв. м., загальною площею 42,6 кв. м.;

квартира № 47 на поверху 1 житловою площею 27,9 кв. м., загальною площею 39,6 кв. м.;

квартира № 48 на поверху 1 житловою площею 63,9 кв. м., загальною площею 106,0 кв. м.;

квартира № 49 на поверху 1 житловою площею 64,0 кв. м., загальною площею 100,2 кв. м.;

квартира № 50 на поверху 1 житловою площею 15,8 кв. м., загальною площею 49,2 кв. м.;

квартира № 51 на поверху 1 житловою площею 16,2 кв. м., загальною площею 45,7 кв. м.;

квартира № 83 на поверху 1 житловою площею 25,6 кв. м., загальною площею 49,7 кв. м.;

Всього по квартирам поверху 1 - 1179,1 кв. м.

сходова клітина № 1 - 15,1 кв. м., коридор № 2 - 57,4 кв. м., сходова клітина № 3 - 14,8 кв. м., сходова клітина № 4 - 14,8 кв. м., коридор № 5 - 58,3 кв. м., сходова клітина № 6 - 16,1 кв. м., тамбур № 7 - 4,0 кв. м., сходова клітина № 8 - 13,8 кв. м., коридор № 9 - 8,9 кв. м., торговий зал № 10 - 21,9 кв. м., торговий зал № 11 - 277,9 кв. м., торговий зал № 12 - 92,2 кв. м., торговий зал № 13 - 63,0 кв. м.

Всього по 1-му поверху - 1837,3 кв. м.

квартира № 11 на поверху 2 житловою площею 16,0 кв. м., загальною площею 46,1 кв. м.;

квартира № 12 на поверху 2 житловою площею 16,1 кв. м., загальною площею 50,5 кв. м.;

квартира № 13 на поверху 2 житловою площею 60,2 кв. м., загальною площею 93,0 кв. м.;

квартира № 14 на поверху 2 житловою площею 73,3 кв. м., загальною площею 112,9 кв. м.;

квартира № 15 на поверху 2 житловою площею 27,0 кв. м., загальною площею 38,8 кв. м.;

квартира № 16 на поверху 2 житловою площею 17,9 кв. м., загальною площею 38,7 кв. м.;

квартира № 17 на поверху 2 житловою площею 30,5 кв. м., загальною площею 49,8 кв. м.;

квартира № 18 на поверху 1 житловою площею 28,8 кв. м., загальною площею 46,8 кв.м.;

квартира № 19 на поверху 1 житловою площею 15,1 кв. м., загальною площею 43,3 кв. м.;

квартира № 20 на поверху 1 житловою площею 15,5 кв. м., загальною площею 44,8 кв. м.;

квартира № 52 на поверху 1 житловою площею 16,3 кв. м., загальною площею 47,7 кв. м.;

квартира № 53 на поверху 2 житловою площею 15,6 кв. м., загальною площею 44,5 кв. м.;

квартира № 54 на поверху 2 житловою площею 29,9 кв.м., загальною площею 52,1 кв. м.;

квартира № 55 на поверху 2 житловою площею 31,6 кв. м., загальною площею 39,8 кв. м.;

квартира № 56 на поверху 2 житловою площею 21,2 кв. м., загальною площею 42,6 кв. м.;

квартира № 57 на поверху 2 житловою площею 28,8 кв. м., загальною площею 40,8 кв. м.;

квартира № 58 на поверху 2 житловою площею 65,8 кв. м., загальною площею 106,9 кв. м.;

квартира № 59 на поверху 2 житловою площею 63,9 кв. м., загальною площею 100,4 кв. м.;

квартира № 60 на поверху 2 житловою площею 17,0 кв. м., загальною площею 50,3 кв. м.;

квартира № 61 на поверху 2 житловою площею 15,3 кв. м., загальною площею 46,5 кв. м.;

квартира № 84 на поверху 2 житловою площею 34,4 кв. м., загальною площею 45,7 кв. м.;

квартира № 85 на поверху 2 житловою площею 21,6 кв. м., загальною площею 34,4 кв. м.;

квартира № 86 на поверху 2 житловою площею 20,4 кв. м., загальною площею 24,0 кв. м.;

квартира № 87 на поверху 2 житловою площею 22,9 кв. м., загальною площею 26,5 кв. м.;

квартира № 88 на поверху 2 житловою площею 22,9 кв. м., загальною площею 26,5 кв. м.;

квартира № 89 на поверху 2 житловою площею 19,7 кв. м., загальною площею 23,3 кв. м.;

квартира № 90 на поверху 2 житловою площею 19,7 кв. м., загальною площею 23,3 кв. м.;

квартира № 91 на поверху 2 житловою площею 22,9 кв. м., загальною площею 26,9 кв. м.;

квартира № 92 на поверху 2 житловою площею 22,2 кв. м., загальною площею 25,8 кв. м.;

квартира № 93 на поверху 2 житловою площею 26,5 кв. м., загальною площею 43,0 кв. м.;

квартира № 94 на поверху 2 житловою площею 13,3 кв. м., загальною площею 22,7 кв. м.;

квартира № 95 на поверху 2 житловою площею 16,8 кв. м., загальною площею 47,1 кв. м.;

квартира № 96 на поверху 2 житловою площею 25,2 кв. м., загальною площею 45,5 кв. м.;

Всього по квартирам поверху 2 - 1551,0 кв. м.

Сходова клітина № 1 - 15,1 кв. м., коридор № 2 - 57,3 кв. м., сходова клітина № 3 - 14,9 кв. м., сходова клітина № 4 - 15,0 кв. м., коридор № 5 - 57,4 кв. м., сходова клітина № 6 - 21,4 кв. м., сходова клітина № 7 - 13,8 кв. м., коридор № 8 - 74,2 кв. м.

Всього по 2-му поверху - 1820,1 кв. м.

квартира № 21 на поверху 3 житловою площею 17,1 кв. м., загальною площею 46,0 кв. м.;

квартира № 22 на поверху 3 житловою площею 16,4 кв. м., загальною площею 51,9 кв. м.;

квартира № 23 на поверху 3 житловою площею 63,9 кв. м., загальною площею 97,5 кв. м.;

квартира № 24 на поверху 3 житловою площею 72,0 кв. м., загальною площею 113,3 кв. м.;

квартира № 25 на поверху 3 житловою площею 29,5 кв. м., загальною площею 41,5 кв. м.;

квартира № 26 на поверху 3 житловою площею 20,8 кв. м., загальною площею 41,0 кв. м.;

квартира № 27 на поверху 3 житловою площею 31,1 кв. м., загальною площею 49,7 кв. м.;

квартира № 28 на поверху 3 житловою площею 31,2 кв. м., загальною площею 49,6 кв. м.;

квартира № 29 на поверху 3 житловою площею 15,5 кв. м., загальною площею 43,6 кв. м.;

квартира № 30 на поверху 3 житловою площею 17,5 кв. м., загальною площею 46,4 кв. м.;

квартира № 62 на поверху 3 житловою площею 16,7 кв. м., загальною площею 45,2 кв. м.;

квартира № 63 на поверху 3 житловою площею 17,4 кв. м., загальною площею 49,0 кв. м.;

квартира № 64 на поверху 3 житловою площею 31,5 кв. м., загальною площею 52,6 кв. м.;

квартира № 65 на поверху 3 житловою площею 31,4 кв. м., загальною площею 39,3 кв. м.;

квартира № 66 на поверху 3 житловою площею 23,4 кв. м., загальною площею 45,7 кв. м.;

квартира № 67 на поверху 3 житловою площею 28,2 кв. м., загальною площею 40,2 кв. м.;

квартира № 68 на поверху 3 житловою площею 67,7 кв. м., загальною площею 108,5 кв. м.;

квартира № 69 на поверху 3 житловою площею 67,1 кв. м., загальною площею 100,6 кв. м.;

квартира № 70 на поверху 3 житловою площею 17,6 кв. м., загальною площею 54,0 кв. м.;

квартира № 71 на поверху 3 житловою площею 16,3 кв. м., загальною площею 44,8 кв. м.;

квартира № 97 на поверху 3 житловою площею 63,7 кв. м., загальною площею 75,0 кв. м.;

квартира № 98 на поверху 3 житловою площею 35,3 кв. м., загальною площею 48,1 кв. м.;

квартира № 99 на поверху 3 житловою площею 36,9 кв. м., загальною площею 40,5 кв. м.;

квартира № 100 на поверху 3 житловою площею 41,1 кв. м., загальною площею 44,7 кв. м.;

квартира № 101 на поверху 3 житловою площею 41,1 кв. м., загальною площею 44,7 кв. м.;

квартира № 102 на поверху 3 житловою площею 35,8 кв. м., загальною площею 39,4 кв. м.;

квартира № 103 на поверху 3 житловою площею 35,8 кв. м., загальною площею 39,4 кв. м.;

квартира № 104 на поверху 3 житловою площею 41,1 кв. м., загальною площею 45,1 кв. м.;

квартира № 105 на поверху 3 житловою площею 39,9 кв. м., загальною площею 43,5 кв. м.;

квартира № 106 на поверху 3 житловою площею 53,0 кв. м., загальною площею 69,5 кв. м.;

квартира № 107 на поверху 3 житловою площею 28,5 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м.;

квартира № 108 на поверху 3 житловою площею 41,2 кв. м., загальною площею 71,5 кв. м.;

квартира № 109 на поверху 3 житловою площею 25,2 кв. м., загальною площею 45,5 кв. м.;

Всього по квартирам поверху 3 - 1805,2 кв. м.

Сходова клітина № 1 - 15,5 кв. м., коридор № 2 - 57,7 кв. м., сходова клітина № 3 - 15,5 кв. м., сходова клітина № 4 - 15,3 кв. м., коридор № 5 - 59,0 кв. м., сходова клітина № 6 - 20,8 кв. м., сходова клітина № 7 - 13,8 кв. м., коридор № 8 - 74,2 кв. м.

Всього по 3-му поверху - 2077,0 кв. м.

квартира № 31 на поверху 4 житловою площею 40,0 кв. м., загальною площею 70,0 кв. м.;

квартира № 32 на поверху 4 житловою площею 45,2 кв. м., загальною площею 81,1 кв. м.;

квартира № 33 на поверху 4 житловою площею 88,8 кв. м., загальною площею 123,8 кв. м.;

квартира № 34 на поверху 4 житловою площею 31,6 кв. м., загальною площею 32,8 кв. м.;

квартира № 35 на поверху 4 житловою площею 149,5 кв. м., загальною площею 190,3 кв. м.;

квартира № 36 на поверху 4 житловою площею 50,3 кв. м., загальною площею 62,4 кв. м.;

квартира № 37 на поверху 4 житловою площею 41,0 кв. м., загальною площею 61,4 кв. м.;

квартира № 38 на поверху 4 житловою площею 62,9 кв. м., загальною площею 82,1 кв. м.;

квартира № 39 на поверху 4 житловою площею 54,2 кв. м., загальною площею 73,2 кв. м.;

квартира № 40 на поверху 4 житловою площею 39,6 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м.;

квартира № 41 на поверху 4 житловою площею 39,7 кв. м., загальною площею 68,7 кв. м.;

квартира № 72 на поверху 4 житловою площею 36,7 кв. м., загальною площею 67,3 кв. м.;

квартира № 73 на поверху 4 житловою площею 36,2 кв. м., загальною площею 69,1 кв. м.;

квартира № 74 на поверху 4 житловою площею 48,2 кв. м., загальною площею 68,2 кв. м.;

квартира № 75 на поверху 4 житловою площею 56,8 кв. м., загальною площею 65,2 кв. м.;

квартира № 76 на поверху 4 житловою площею 43,6 кв. м., загальною площею 65,2 кв. м.;

квартира № 77 на поверху 4 житловою площею 45,5 кв. м., загальною площею 57,5 кв. м.;

квартира № 78 на поверху 4 житловою площею 148,4 кв. м., загальною площею 189,1 кв. м.;

квартира № 79 на поверху 4 житловою площею 27,8 кв. м., загальною площею 29,0 кв. м.;

квартира № 80 на поверху 4 житловою площею 92,2 кв. м., загальною площею 130,6 кв. м.;

квартира № 81 на поверху 4 житловою площею 31,5 кв. м., загальною площею 69,1 кв. м.;

квартира № 82 на поверху 4 житловою площею 52,6 кв. м., загальною площею 84,7 кв. м.;

квартира № 110 на поверху 4 житловою площею 56,7 кв. м., загальною площею 68,1 кв. м.;

квартира № 111 на поверху 4 житловою площею 22,5 кв. м., загальною площею 35,7 кв. м.;

квартира № 112 на поверху 4 житловою площею 51,7 кв. м., загальною площею 60,4 кв. м.;

квартира № 113 на поверху 4 житловою площею 43,4 кв. м., загальною площею 47,0 кв. м.;

квартира № 114 на поверху 4 житловою площею 47,8 кв. м., загальною площею 51,4 кв. м.;

квартира № 115 на поверху 4 житловою площею 39,3 кв. м., загальною площею 42,9 кв. м.;

квартира № 116 на поверху 4 житловою площею 37,8 кв. м., загальною площею 41,4 кв. м.;

квартира № 117 на поверху 4 житловою площею 45,2 кв. м., загальною площею 49,2 кв. м.;

квартира № 118 на поверху 4 житловою площею 39,3 кв. м., загальною площею 42,9 кв. м.;

квартира № 119 на поверху 4 житловою площею 54,3 кв. м., загальною площею 76,1 кв. м.;

квартира № 120 на поверху 4 житловою площею 31,7 кв. м., загальною площею 41,3 кв. м.;

квартира № 121 на поверху 4 житловою площею 51,3 кв. м., загальною площею 81,6 кв. м.;

квартира № 122 на поверху 4 житловою площею 26,4 кв. м., загальною площею 48,5 кв. м.;

Всього по квартирам поверху 4 - 2497,2 кв. м.

Сходова клітина № 1 - 15,6 кв. м., коридор № 2 - 57,8 кв. м., сходова клітина № 3 - 21,2 кв. м., коридор № 4 - 58,4 кв. м., сходова клітина № 5 - 15,5 кв. м., коридор № 6 - 77,6 кв. м.

Всього по 4-му поверху - 2740,3 кв. м. (надалі все разом - Житловий будинок).

Ухвала набирає законної сили 30 травня 2018 року.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги в строки, передбачені ст. 256 ГПК України.

Повний текст ухвали складено 30 травня 2018 року.

Суддя Швидкін А.О.