ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" травня 2018 р.Справа № 924/152/18

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця Голомідова Олексія Михайловича м. Старокостянтинів, Хмельницької області

про стягнення 14 170,06 грн.

Представники сторін:

позивача: Ціммерманн В.А. - за довіреністю №2652 від 12.12.2017р.

відповідача: не з'явився

В судовому засіданні 10.05.2018р. справу розглянуто, прийнято та оголошено, на підставі ст. ст. 185, 233, 240, 241 ГПК України, вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача про стягнення 14170,06 грн., з яких 11318,70 грн. заборгованості відповідно до договору оренди комерційної нерухомості №68Е000-44/17 від 01.03.2017р., 2011,35 грн. пені, 225,09 грн. 3% річних та 614,92 грн. нарахувань індексу інфляції. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 01.03.2017р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди комерційної нерухомості №68Е000-44/17. Позивач взяті на себе зобов'язання за вищевказаним договором виконав належним чином, надав відповідачу у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату, а відповідач в порушення умов договору не сплатив на користь позивача орендні платежі - плати за приміщення, плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. Враховуючи порушення умов договору щодо оплати, у відповідача наявна заборгованість в розмірі 11318,70грн. Крім того, позивачем нараховано до стягнення 2011,35 грн. пені, 225,09 грн. 3% річних та 614,92 грн. нарахувань індексу інфляції.

Представник позивача в судовому позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні, вказуючи на правомірність та обґрунтованість останніх.

Відповідач, повідомлений належним чином, в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав.

Статтею 202 ГПК України передбачено, що суд може розглядати справу за відсутності учасника справи, якщо його було належно повідомлено, проте, він не повідомив про причин неявки або така неявка є повторною.

Зважаючи на те, що судом вжито всіх передбачених ГПК України заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, а також обмеженість строків вирішення даного спору, суд доходить висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наспупне.

01 березня 2017р. між публічним акціонерним товариством „Укртелеком" в особі Хмельницької філії ПАТ „Укртелеком" (далі - Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем Голомідовим Олексієм Михайловичем (далі - Орендар) укладено договір оренди комерційної нерухомості №68Е000-44/17, згідно п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість (далі - майно), розташовану в м. Старокостянтинів в 3-х поверховому будинку №14 по вул. Грушевського, загальною площею 40,6 кв.м., (приміщення №1-16, №1-17 першого поверху згідно з планом за поверхами) для розміщення офісу.

Відповідно до п.1.2 договору, вартість майна, яке передається в оренду становить 32287,56 грн.

Згідно п. 2.1 договору, Передача Орендареві Майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками Сторін Акту приймання-передачі майна, форма якого затверджена в додатку №1 до цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання такого Акту.

Передача Майна в оренду не передбачає передачі Орендареві права власності на нього. Власником орендованого Майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку дії цього Договору (п. 2.2 договору).

У відповідності до п. 3.1 договору за домовленістю Сторін Орендна плата складається: плати за приміщення: 66,00 грн. за 1 м. кв. орендованої площі без ПДВ, що становить 2 679, 60 грн. за 40,6 м. кв. 6ез ПДВ за місяць; плати за послуги з утримання комерційної нерухомості: 11,03 грн. без ПДВ за 40,6 кв.м за місяць (без врахування електроживлення, опалення, водопостачання, каналізації). Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов'язання.

Згідно п. 3.2 договору, Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір Орендної плати шляхом направлення Орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 60 календарних днів до дати запровадження нової Орендної плати.

Послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання Договору вказується в додатку 2. (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.4 договору, Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов'язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну плати за послуги Орендодавець зобов'язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість.

Згідно п. 3.5. договору, Орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць, згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ. Вартість електроенергії, розрахована Орендодавцем згідно з такими показниками, включається до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. При розрахунку розміру Орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.8, Орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, спожитої в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичним обсягом споживання одночасно з попередньою оплатою за другий місяць оренди. Оплата Орендної плати за перший місяць оренди здійснюється Орендарем не пізніше 5-ти робочих днів після підписання Акту приймання-передачі орендованого майна.

Відповідно до п. 3.6 договору, щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов'язаний підписати Акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно п. 3.7 договору, Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

У відповідності до п. 6.1.3 договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Відповідно до п. 8.2 даного договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Згідно п. 12.1. договору, цей договір набирає чинності з 01.03.2017р. і діє до 28.02.2018р. включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

Договір підписано сторонами та скріплено печаткою орендродавця.

Позивач згідно акту приймання - передачі майна, який оформлено додатком №1 до вищевказаного договору, передав, а відповідач прийняв відповідно до умов договору №68Е00044/17 від 01.03.2017р. у будинку №14 по вул. Грушевського м. Старокостянтинів частину приміщення: на першому поверсі 3-х поверхового будинку загальною площею 40,6 кв.м. (приміщення №1-16, №1-17) згідно з планом за поверхами).

Між сторонами підписано додаток №2 до договору №68Е00044/17 від 01.03.2017р., а саме зведений розрахунок вартості послуг з утримання комерційної нерухомості за адресою: м. Старокостянтинів, вул. Грушевського,14.

Згідно реєстрів поштових відправлень позивачем на адресу відповідача за період з травня 2017р. по жовтень 2017 року надсилались рахунки на оплату орендної плати, зокрема рахунок №68-КІГ -17-2557 від 08.05.2017р. на суму 3365,66 грн., №68-КІГ -17-2647 від 13.06.2017р. на суму 3902,71 грн., №68-КІГ -17-2693 від 26.07.2017р. на суму 3344,82 грн., №68-КІГ -17-2741 від 25.08.2017р. на суму 3228,76 грн., №68-КІГ -17-2815 від 25.09.2017р. на суму 3247,99 грн. та №68-ТВП -17 - 2461 від 11.10.2017р. на суму 3228,76грн. Всього на загальну суму 20318,70 грн.

У відповідності до розрахунку заборгованості по договору оренди комерційної нерухомості від 01.03.2017р., ФОП Голомідовим О.М. в серпні 2017р. сплачено 9000,00грн.

31.10.2017р. між сторонами підписано акт приймання - передачі майна, згідно якого Орендар передав, а Орендодавець прийняв відповідно до умов договору №68Е000-44/17 від 01.03.2017р. комерційну нерухомість розташовану в м. Старокостянтинові в 3-х поверховому будинку №14 по вул. Грушевського,14, загальною площею 40,6 кв.м. (приміщення №1-16, №1-17 першого поверху згідно з планом за поверхами) для розміщення офісу.

01.12.2017р. позивач звертався до відповідача з листом №07/3533 у відповідності до якого просив погасити заборгованість в розмірі 11348,92грн.

Враховуючи, що відповідачем заборгованість погашена не була позивач звернувся до суду із даним позовом, згідно якого просить стягнути з відповідача 14170,06 грн., з яких 11318,70 грн. заборгованості відповідно до договору оренди комерційної нерухомості №68Е000-44/17 від 01.03.2017р., 2011,35 грн. пені, 225,09 грн. 3% річних та 614,92 грн. нарахувань індексу інфляції.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позову виходячи з наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 759, 762 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Як вбачається з правовідносин, що виникли між сторонами їм притаманні ознаки, що характеризують цивільні відносини, які виникають з договорів оренди. Так, відповідно до умов договору оренди комерційної нерухомості №68Е000-44/17 від 01.03.2017р., акту приймання - передачі майна від 01.03.2017р. позивач передав у тимчасове платне користування відповідачу приміщення у будинку №14 по вул. Грушевського м. Старокостянтинів - частину приміщення: на першому поверсі 3-х поверхового будинку загальною площею 40,6 кв.м. (приміщення №1-16, №1-17) згідно з планом за поверхами), а відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати позивачу орендні платежі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Згідно ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Розмір орендної плати та порядок розрахунків визначені розділом 3 договору оренди комерційної нерухомості №68Е000-44/17 від 01.03.2017р. Так, згідно п. 3.1 сторони передбачили, що за домовленістю Сторін Орендна плата складається з : плати за приміщення: 66,00 грн. за 1 м. кв. орендованої площі без ПДВ, що становить 2 679, 60 грн. за 40,6 м. кв. 6ез ПДВ за місяць; плати за послуги з утримання комерційної нерухомості: 11,03 грн. без ПДВ за 40,6 кв.м за місяць (без врахування електроживлення, опалення, водопостачання, каналізації). Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов'язання.

Послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання Договору вказується в додатку 2. (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору, щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов'язаний підписати Акт про надані послуги (або рахунок-акт) та повернути його Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно п. 3.7 договору, Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач направляв на адресу відповідача рахунки на оплату послуг за договором оренди від 01.03.2017р. У відповідності до рахунків, виставлених позивачем в період з травня по жовтень 2017 року загальна сума заборгованості за вищевказаний період становить 20318,70 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Суд встановив, що відповідач лише частково розрахувався із позивачем на суму 9000,00грн., що підтверджується розрахунком заборгованості наданим позивачем.

Таким чином, враховуючи, що матеріали справи не містять доказів оплати заборгованості з орендної плати в повному обсязі, суд дійшов висновку, що правомірними та такими, що підлягають задоволенню, є позовні вимоги про стягнення 11318,70 грн. заборгованості відповідно до договору оренди комерційної нерухомості №68Е000-44/17 від 01.03.2017р.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.

Статтею 546 ЦК України, передбачено забезпечення зобов'язання неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 1 ст. 549 цього ж кодексу, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У відповідності до п. 8.2 договору, сторони передбачили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Позивач заявив до стягнення 2011,35 грн. пені період з 21.05.2017р. по 02.03.2018р.

Суд, перевіривши правильність нарахування пені, дійшов висновку, що вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем за несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язання щодо сплати орендних платежів нараховано відповідачу 614,92 грн. інфляційних за період з червня 2017р. по березень 2018р. та 225,09 грн. 3% річних за період з 21.05.2017р. по 02.03.2018р.

Суд, перевіривши правильність нарахування 3% річних та індексу інфляції, дійшов висновку, що вимоги позивача в цій частині також підлягають задоволенню.

Таким чином, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі..

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 257, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії ПАТ "Укртелеком" м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця Голомідова Олексія Михайловича м. Старокостянтинів, Хмельницької області про стягнення 14 170,06 грн., з яких 11318,70 грн. основного боргу, 225,09 грн. 3% річних, 2011,35 грн. пені та 614,92 грн. нарахувань інфляції задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Голомідова Олексія Михайловича (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії ПАТ „Укртелеком" (м. Хмельницький, вул. Проскурівська,13, код 21560766) - 11318,70 грн. (одинадцять тисяч триста вісімнадцять гривень 70 коп.) основного боргу, 225,09 грн. (двісті двадцять п'ять гривень 09 коп.) 3% річних, 2011,35 грн. (дві тисячі одинадцять гривень 35 коп.) пені, 614,92 грн. (шістсот чотирнадцять гривень 92 коп.) нарахувань інфляції та 1762,00 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві гривні 00 коп.) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржена протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст складено 30.05.2018р.

Суддя С.В. Гладій

Віддрук. 3 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Проскурівська,13)(реком. з повід.) 3 - відповідачу (АДРЕСА_1)(реком. з повід.)