ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2018 року м. ОдесаСправа № 916/2097/17

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого Величко Т.А.

суддів Таран С.В., Філінюка І.Г.

секретар судового засідання Колбасова О.Ф.

за участю представників учасників процесу:

від позивача не зявився;

від відповідача - не зявився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Одеського обласного осередку Всеукраїнської громадської організації "Кінологічна спілка України "Одеський обласний племінний центр собаківництва"

на рішення господарського суду Одеської області від 23.10.2017 року

по справі №916/2097/17

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача: Одеського обласного осередку Всеукраїнської громадської організації "Кінологічна спілка України "Одеський обласний племінний центр собаківництва"

про стягнення, розірвання договору оренди та виселення,

суддя суду першої інстанції: ОСОБА_1

дата винесення рішення: 23.10.2017р.

повний текст рішення складено: 30.10.2017р.

Сторони повідомлені належним чином про час, дату та місце проведення судового засідання.

В судовому засіданні 15.05.2018 року згідно ст. 238 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2017 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі позивач, Департамент) звернувся господарського суду Одеської області з позовом до Одеського обласного осередку Всеукраїнської громадської організації „Кінологічна спілка України „Одеський обласний племінний центр собаківництва (далі відповідач, ООО КСУ „ООПЦС) про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 14881,93 грн. та 2404,38 грн. пені, а також про розірвання договору оренди №131/17 від 29.12.2003 року та виселення відповідача з обєкту оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. ст. 526, 651, 785 ЦК України, ст. ст. 193, 291 ГК України, ст. ст. 10, 18, 19, 26 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна та вмотивовано тим, що 29.12.2003 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради) (Орендодавець) та ООО КСУ „ООПЦС (Орендар) укладено договір оренди не житлового приміщення №131/51, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Канатна, 5, загальною площею 97,1 кв.м. Строк дії цього договору неодноразово проланговувався шляхом укладення відповідних додаткових угод до зазначеного договору оренди. Посилаючись на неналежне виконання відповідачем грошового зобовязання за договором оренди від 29.12.2003 року, позивач зазначив про наявність у відповідача заборгованості з орендної плати, що утворилась за період з 16.09.2016 року по 31.08.2017 року в розмірі 14881,93 грн. та стало підставою для нарахування у відповідності до п. 5.2 договору пені в сумі 2404,38 грн. Зважаючи на викладені обставини, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача суму заборгованості з орендної плати та розміру пені, а також, посилаючись на умови п. 3.3, 5.6 договору оренди та ст. 10 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна позивач просив суд про розірвання договору оренди №131/51 від 29.12.2003 року та виселення відповідача з нежитлового приміщення цокольного поверху, загальною площею 97,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Новощіпний Ряд, 25.

Ухвалою господарського Одеської суду від 23.08.2017 року порушено провадження у справі № 916/2097/17 із прийняттям позову до розгляду.

Ухвалою місцевого господарського суду від 25.09.2017 року, в порядку ст. 77 ГПК України розгляд справи № 916/2097/17 відкладено на 23.10.2017 року.

Рішенням господарського суду Одеської області від 23.10.2017 року по справі № 916/2097/17 (суддя Никифорчук М.І.) з врахуванням ухвали місцевого господарського суду від 05.02.2018 року позов задоволено повністю. Стягнуто з Одеського обласного осередку Всеукраїнської громадської організації „Кінологічна спілка України „Одеський обласний племінний центр собаківництва на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в розмірі 14881,93 грн., 2404,38 грн. пені та судовий збір у розмірі 4800,00 грн. Розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 131/57 від 29.12.2003 року, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Одеським обласним осередком Всеукраїнської громадської організації „Кінологічна спілка України „Одеський обласний племінний центр собаківництва. Виселено Одеський обласний осередок Всеукраїнської громадської організації „Кінологічна спілка України „Одеський обласний племінний центр собаківництва з нежитлового приміщення цокольного поверху, загальною площею 93,7 кв.м., що розташоване за адресою: 65012, м. Одеса, пров. Канатний, 25 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Рішення суду обґрунтовано положеннями ст. ст. 11, 15, 16, 509, 526, 530, 610, 625, 651, 762, 785 ЦК України, ст. ст. 175, 193, 291 ГК України, ст. ст. 10, 18, 19, 26 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна та вмотивовано доведеністю позивачем певними засобами доказування неналежного виконання позивачем свого грошового зобовязання за договором оренди 131/51 від 29.12.2003 року, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 14881,93 грн., що є підставою для нарахування розміру пені у відповідності до умов п. 5.2 договору оренди, що становить 2404,38 грн. Також, зважаючи на умови п.п. 3.3, 5.6 договору оренди і ст. ст. 10, 26 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна, суд дійшов висновку про наявність законних підстав для розірвання договору оренди 131/51 від 29.12.2003 року та виселення відповідача з обєкту оренди, що зумовило задоволення позову у повному обсязі.

Не погодившись з рішенням суду від 23.10.2017 року, ООО КСУ „ООПЦС звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати як таке, що прийняте з порушення норм матеріального та процесуального права, що зумовлює його скасування із прийняттям нового рішення суду про відмову в задоволенні позову у повному обсязі.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги ООО КСУ „ООПЦС вказало, що поза увагою суду залишилась обставина здійснення відповідачем часткової орендної плати за заявлений позивачем період, а саме з 01.01.2016 року по 21.08.2016 року і до подання позивачем позову заборгованість відповідачем була сплачена у повному обсязі.

Ухвалами Одеського апеляційного господарського суду від 27.03.2018 року по справі № 916/2097/17 поновлено ООО КСУ „ООПЦС пропущений процесуальний строк на апеляційне оскарження рішення господарського суду Одеської області від 23.10.2017 року та відкрито апеляційне провадження із зупиненням дії оскаржуваного рішення суду, а також призначено дату розгляду справи.

Перевіривши матеріали справи, проаналізувавши доводи апеляційних скарг, надавши оцінку всім обставинам справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла до наступних висновків.

Місцевим господарським судом правильно встановлено та підтверджено в ході розгляду справи судом апеляційної інстанції, що 29.12.2003 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та ООО КСУ „ООПЦС укладено договір оренди нежитлового приміщення № 131/51, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення цокольного поверху, загальною площею 97,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Канатний, 5, строком до 01.03.2006 року (п.п 1.1, 1.2 договору).

Пунктом 2.1 договору обумовлено, що орендна плата визначається на підставі ст. 19 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 року №1054-ХХІV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси.

Відповідно до п. 2.4 договору орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, не залежно від результатів його господарської діяльності.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо розірвання договору у разі невикористання орендованого приміщення на протязі 3-х місяців або невиконання чи порушення умов цього договору орендарем.

Згідно з п. 5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 договору обумовлено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

07.11.2008 року сторони додатковим погодженням № 1 до договору оренди нежитлового приміщення №131/51 від 29.12.2003 року обумовили, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування напівпідвальне приміщення, загальною площею 92,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Канатний, 5 із продовженням строку дії договору оренди від 29.12.2003 року до 07.11.2009 року.

Відповідно до положення „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджено рішенням Одеської міської ради від 19.02.2013 року № 2752-УІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради і є виконавчим органом Одеської міської ради. Основним завданням Департаменту є управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна територіальної громади.

Додатковими погодженнями № 2 від 22.11.2011 року та №3 від 25.01.2013 року до договору оренди нежитлового приміщення №131/51 від 29.12.2003 року строк дії зазначеного договору оренди продовжено до 31.12.2013 року.

18.03.2014 року сторонами укладено додатковий договір № 4 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення №131/51 від 29.12.2003 року, яким змінено площу обєкту оренди, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Канатний, 5, з 92,8 кв.м. до 93,7 кв.м із продовженням строку дії договору оренди до 31.12.2014 року.

Додатковими договорами № 5 від 18.03.2015 року та № 6 від 17.09.2015 року до договору оренди нежитлового приміщення №131/51 від 29.12.2003 року сторонами було змінено розмір орендної плати, що відповідно до останньої редакції становить 3303,67 грн. із продовженням строку дії договору оренди до 14.06.2019 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтями 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Колегія суддів апеляційної інстанції звертає свою особливу увагу на тому, що матеріали справи не містять в собі будь яких документальних доказів на підтвердження наявності у відповідача заборгованості з грошового зобовязання за договором оренди від 29.12.2003 року за заявлений позивачем період з 01.01.2016 року по 21.08.2016 року, що свідчить про недоведеність позивачем позовної вимоги в частині наявності законних підстав для стягнення з відповідача суми основного боргу.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Зважаючи на відсутність в матеріалах справи документальних доказів на підтвердження виконання відповідачем свого грошового зобовязання за договором оренди №131/51 від 29.12.2003 року із простроченням строків оплати вартості обєкту оренди або невиконання відповідачем свого грошового зобовязання у заявлений позивачем період, колегія суддів апеляційної інстанції дійшла висновку про відсутність законних підстав для стягнення з відповідача суми заборгованості, а тому відсутні законні підстави для нарахування суми пені.

За викладених обставин, місцевий господарський суд дійшов передчасного висновку про наявність законних підстав для розірвання договору оренди №131/51 від 29.12.2003 року та виселення відповідача з обєкту оренди, посилаючись на положення ст. ст. 651, 785 ЦК України, ст. ст. 10, 26 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна, оскільки господарським судом першої інстанції достеменно не встановлено протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково, чи мало місто не внесення відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд, що є підставою для розірвання договору оренди з наслідком виселення відповідача із орендного приміщення.

Частиною 1 ст. 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 277 ГПК України передбачено, що підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є, зокрема, недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими.

Отже, зважаючи на відсутність в матеріалах справи документальних доказів в розумінні ст. ст. 73, 76, 77, 78, 79, 91 ГПК України, колегія суддів апеляційної інстанції дійшла висновку про недоведеність позивачем обставин, що мають значення для справи, які місцевим господарським судом визнані встановленими, що зумовлює скасування оскаржуваного рішення суду від 23.10.2017 року з прийняттям нового рішення про відмову в задоволенні позову у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 240, 269, 270, 275, 277, 281, 282, 283 ГПК України,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Одеського обласного осередку Всеукраїнської громадської організації „Кінологічна спілка України „Одеський обласний племінний центр собаківництва задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 23.10.2017р. у справі №916/2097/17 скасувати. В задоволенні позовних вимог відмовити.

Стягнути з Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на користь Одеського обласного осередку Всеукраїнської громадської організації „Кінологічна спілка України „Одеський обласний племінний центр собаківництва 7929,00 грн. судового збору за апеляційне провадження.

Доручити господарському суду Одеської області видати відповідний наказ.

Постанова в порядку ст. 284 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова суду апеляційної інстанції може бути оскаржена в касаційному порядку, передбаченому параграфом 1 глави 2 розділу IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст постанови складено 17.05.2018р.

Головуючий суддя Т.А. Величко

судді С.В. Таран

ОСОБА_2