ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.2018м. ДніпроСправа № 904/39/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г. за участю секретаря судового засідання Ільєнко Д.Ю.

за позовом Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 Банку "Приватбанк", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Апогей-Дніпро", м. Дніпро

про визнання права власності на нерухоме майно відповідно до договору застави нерухомості № Г.09.2.2.1-174 від 30.03.2001.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 5303-К-О від 15.03.2017, представник;

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство ОСОБА_1 Банку "Приватбанк" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Апогей-Дніпро" про визнання права власності на вбудовані нежитлові приміщення реєстровий № Р-2-5, прим. №215 літ. А-12, що складається з наступних приміщень: прим. 1 загальною площею 92,2 кв.м.; прим. 2 загальною площею 1,9 кв.м.; туалет 3 загальною площею 2,1 кв.м.; туалет 4 загальною площею 1,8 кв.м.; туалет 5 загальною площею 1,8 кв.м.; прим. 6 загальною площею 29,1 кв.м.; прим. 7 загальною площею 5,7 кв.м.; прим. 8 загальною площею 18,5 кв.м.; прим. 9 загальною площею 17,6 кв.м.; прим. 10 загальною площею 20,1 кв.м.; коридор 11 загальною площею 19,0 кв.м.; прим. 12 загальною площею 14,8 кв.м.; прим. 13 загальною площею 11,9 кв.м.; прим. 14 загальною площею 31,7 кв.м.; коридор 15 загальною площею 18,4 кв.м.; прим. 16 загальною площею 189,0 кв.м.; прим. 17 загальною площею 2,3 кв.м.; коридор 18 загальною площею 22,0 кв.м.; прим. 19 загальною площею 3,8 кв.м.; прим. 20 загальною площею 3,4 кв.м.; прим. 21 загальною площею 10,9 кв.м.; туалет 22 загальною площею 9,4 кв.м.; туалет 23 загальною площею 1,6 кв.м.; туалет 24 загальною площею 1,9 кв.м., загальною площею 530,9 кв.м, розташоване в м. Дніпропетровську по вул. Набережна Перемоги, 50. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань за кредитним договором № 2Э008Г від 26.03.2001, на забезпечення виконання якого був укладений договір застави нерухомості № Г.09.2.2.1-174 від 30.03.2001.

Враховуючи складність та категорію справи, суд вважає за необхідне розглядати справу в загальному позовному провадженні та призначити підготовче засідання відповідно до приписів ст.ст. 12,177 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою суду від 05.01.2018 відкрито провадження у справі. Справа розглядатиметься за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 01.02.2018 о 10:40год.

Ухвалою суду від 01.02.2018 відкладено підготовче засідання до 06.03.2018 о 10:20год.

02.03.2018 представник позивача подав до канцелярії суду клопотання про відкладення розгляду справи та продовження строк розгляду підготовчого провадження для належної підготовки справи для розгляду по суті на 30 днів.

Враховуючи закінчення 06.03.2018 строку розгляду підготовчого провадження, з метою належної підготовки справи для розгляду по суті, заявлене позивачем клопотання підлягає задоволенню, строк розгляду підготовчого провадження підлягає продовженню, а розгляд справи - відкладенню на стадії підготовчого провадження.

Ухвалою суду від 06.03.2018 продовжено строк розгляду підготовчого провадження на 30 днів до 05.04.2018 включно. Відкладено розгляд справи на стадії підготовчого засідання до 29.03.2018 о 10:20год.

Судом були визначені всі необхідні обставини у справі та зібрані відповідні докази, що є підставою для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 29.03.2018 закрито підготовче провадження. Призначено справу до судового розгляду по суті на 26.04.2018 о 10:20год.

В судове засідання відповідач не з'явився, причини неявки суду не повідомив, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується поштовим повідомленням № 004, яке повернулось до господарського суду та знаходиться в матеріалах справи.

Завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат (ст. 194 Господарського процесуального кодексу України).

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку, вищевизначеному чинними правовими нормами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Закритим акціонерним товариством ОСОБА_1 банк "Приватбанк" правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство ОСОБА_1 Банку "Приватбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю Торгово-промисловою компанією "Електросвіт" укладено кредитний договір №2Э008Г від 26.03.2001, за умовами якого Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Апогей-Дніпро" отримало кредит у розмірі 279 000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування у розмірі 27% річних.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №2Э008Г від 26.03.2001 між Публічним акціонерним товариством ОСОБА_1 Банку "Приватбанк" (далі-позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Апогей-Дніпро" (далі-відповідач) укладено договір застави нерухомості № Г.09.2.2.1-174 від 30.03.2001.

Відповідно до п.1.1. договору цей договір забезпечує виконання зобов'язань Товариством з обмеженою відповідальністю Торгово-промисловою компанією "Електросвіт" за кредитним договором № 2Е008Г від 26 березня 2001 року (далі "Кредитним договором"), по:

- повернення кредиту в сумі 279 000,00 (двісті сімдесят дев'ять тисяч) гривень в термін до 25 березня 2002 року;

- сплату відсотків в розмірі 27% (двадцять сім) відсотків річних, при погашенні кредиту, але не пізніше терміну повернення кредиту, зазначеного в п. 1.3 Кредитного договору;

- по сплаті заставодержателю, в разі несвоєчасного погашення кредиту, 54% (п'ятдесяти чотирьох) відсотків річних від суми залишку непогашеної заборгованості за кредитом;

- сплату і) трафив за нецільове використання кредиту в розмірі 25% (двадцяти п'яти) відсотків від суми кредиту використаної не за призначенням;

- сплату пені, при порушенні зобов'язань зі сплати відсотків за користування кредитом, передбачених п.п.2.2.3, 4.1 Кредитного договору, в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми непогашених відсотків за кожен день прострочення платежу;

- сплату штрафу в розмірі 2% (двох) відсотків від суми отриманого кредиту, за кожен випадок порушення Заставодавцем зобов'язань, передбачених п.п. 2.2.6, 2.2.7, 6.1 кредитного договору.

Сторони оцінюють Предмет застави в сумі 354 330,00 грн., З урахуванням ПДВ (п.1.3. договору).

Згідно п.2.1. договору зобов'язання забезпечені предметом застави вважаються виконаними в разі повного виконання позичальником зобов'язань зазначених в п. 1.1 цього договору.

Відповідно до п.2.2. договору у разі часткового виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором № 2Е008Г від 26 березня 2001р. предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Заставодавець не має право відчужувати Предмет застави. Наступні застави Предмету застави, зазначеного в п.1.2 цього договору, не допускаються. Заставодавець зобов'язується не передавати Предмет застави у власність третім особам і не продавати його до повного виконання Позичальником зобов'язань за кредитним договором (п.3.3. договору).

Згідно п.3.4. договору оригінали правовстановлюючих документів знаходяться на зберіганні у Заставодержателя до виконання зобов'язань забезпечених заставою.

Пунктом 3.5. договору встановлено, що в разі виникнення прострочення виконання зобов'язань Боржником за кредитним договором № 2Е008Г від 26 березня 2001 року, Заставодержатель набуває право власності на Предмет застави. У разі часткового погашення Позичальником кредиту Заставодержатель відшкодовує заставодавцю раніше сплачені Позичальником суми. Заставодавець зобов'язаний добровільно передати заставлене майно в рахунок погашення заборгованості за Актом прийому-передачі майна протягом 2-х днів з моменту настання прострочення за кредитним договором № 2Е008Г від 26 березня 2001р.

У відповідності до п.3.6. договору заставодержатель має право задовольнити за рахунок Предмета застави свої вимоги за кредитним договором № 2Е008Г від 26 березня 2001 року в повному обсязі, що визначається на момент задоволення, включаючи відсотки, підвищені відсотки, штрафи, пені, відшкодування збитків, витрати по здійсненню забезпеченого зал вимоги, необхідні за змістом закладеного Предмету застави.

Згідно п.3.9.4. договору в разі непогашення у встановлені терміни кредиту, використовуючи заставне право, звернути стягнення на предмет застави. Відповідно до ст.20 Закону України "Про заставу" звернення стягнення на предмет застави та його реалізація здійснюються шляхом відчуження у власність Банку в рахунок погашення боргових зобов'язань.

17.04.2002 між Публічним акціонерним товариством ОСОБА_1 Банку "Приватбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Апогей-Дніпро" укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1 від 17.04.2002.

За умовами п.1.1. договору продавець продає, а покупець купує нерухоме майно, домоволодіння №Р-2-5, в цілому складається з нежитлових приміщень, загальною площею 559,5 кв.м. Вказане нерухоме майно знаходиться за адресою: Україна, м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 50.

Дана нерухомість належить Продавцю на праві власності на підставі Розпорядження ОСОБА_3 народних депутатів №93-Р від 28.12.1994р., Акту, затвердженого 04.01.1995г., та Реєстраційного посвідчення № б/н від 09.02.1995г., Виданого Дніпропетровським міжміським бюро технічної інвентаризації (п.1.2. договору).

Згідно п.1.3. договору продавець гарантує, що до укладення цього договору зазначене в п. 1.1 - 1.2 нерухоме майно нікому не продано, не закладено, в тому числі не знаходиться в податковій заставі, в суперечці, під арештом або забороною не перебуває.

Відповідно до п.2.1. договору вартість домоволодіння становить 295 275,00 гривень (двісті дев'яносто п'ять тисяч двісті сімдесят п'ять гривень, 00 копійок), ПДВ - 20% (59 055,00 гривень (п'ятдесят дев'ять тисяч п'ятдесят п'ять гривень, 00 копійок)). Разом: 354 330,00 гривень (триста п'ятдесят чотири тисячі триста тридцять гривень, 00 копійок).

Покупець сплачує Продавцю суму, зазначену в п.2.1. протягом 30 днів з дня складання акта прийому-передачі (п.2.2. договору).

Право власності на нерухоме майно, що є предметом цього договору і вказане в п. 1.1., Виникає у покупця з моменту підписання акта прийому-передачі (п.3.1. договору).

У відповідності до п.3.3. договору відповідальність за збереження майна, зазначеного в п. 1.1., з моменту підписання акту прийому-передачі несе покупець.

Згідно п.4.1. продавець зобов'язаний у дводенний термін з моменту підписання договору зрадити вказане в п. 1.1 нерухоме майно покупцю за актом прийому-передачі.

Акт прийому-передачі основних засобів підписується уповноваженими представниками сторін (п.4.2. договору).

В матеріалах справи міститься акт приймання-передачі нерухомості від 17.04.2002р. Вартість за якою передано об'єкт нерухомості позивачу, становить 354 330,00 грн.

Відтак, право власності на нерухоме майно у позивача виникло з моменту підписання акту приймання-передачі нерухомості від 17.04.2002р.

Згідно меморіального ордеру № 1601 від 17.04.2002 погашено заборгованість за кредитним договором №2Э008Г від 26.03.2001 шляхом оприбуткування позивачем предмету застави - об'єкту нерухомості (а.с.22).

З балансової довідки вбачається, що на балансі позивача починаючи з 23.04.2003р. знаходиться банківське приміщення інвентаризаційний номер 20891, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 50. Балансова вартість складає 7 644 938,07 грн., залишкова вартість станом на 21.11.2017 становить 7 452 061,21 грн.

В період перебування приміщення у власності ПАТ КБ "Приватбанк" за власний рахунок та на власну користь здійснював переобладнання у власному приміщенні, так, згідно технічного плану, відповідно до останньої, здійсненої 15.04.2009 інвентаризації приміщення № Р-2-5 в приміщенні здійснено самовільну побудову ґанок літ. А4 та ґанок літ А5, згідно результатів інвентаризації за рахунок обладнання пройому в капітальній стіні та зносу перегородок загальна площа приміщення зменшилася до 530, 9 м2., тобто зменшилася на 28,6 кв.м.

Згідно журналу підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями, розташованими за адресою м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, 50, прим. №215 літ. А-І2 складається з наступних приміщень

1. прим. 1 загальною площею 92,2 кв.м.;

2. прим. 2 загальною площею 1,9 кв.м.;

3. туалет 3 загальною площею 2,1 кв.м.;

4. туалет 4 загальною площею 1,8 кв.м.;

5. туалет 5 загальною площею 1,8 кв.м.;

6. прим. 6 загальною площею 29,1 кв.м.;

7. прим. 7 загальною площею 5,7 кв.м.;

8. прим. 8 загальною площею 18,5 кв.м.;

9. прим. 9 загальною площею 17,6 кв.м.;

10. прим. 10 загальною площею 20,1 кв.м.;

11. коридор 11 загальною площею 19,0 кв.м.;

12. прим. 12 загальною площею 14,8 кв.м.;

13. прим. 13 загальною площею 11,9 кв.м.;

14. прим. 14 загальною площею 31,7 кв.м.;

15. коридор 15 загальною площею 18,4 кв.м.;

16. прим. 16 загальною площею 189,0 кв.м.;

17. прим. 17 загальною площею 2,3 кв.м.;

18. коридор 18 загальною площею 22,0 кв.м.;

19. прим. 19 загальною площею 3,8 кв.м.;

20. прим. 20 загальною площею 3,4 кв.м.;

21. прим. 21 загальною площею 10,9 кв.м.;

22. туалет 22 загальною площею 9,4 кв.м.;

23. туалет 23 загальною площею 1,6 кв.м.;

24. туалет 24 загальною площею 1,9 кв.м.

Разом площа по прим. №215 літ. А-12 складає 530,9 кв.м.

Розглянувши заявлений позов, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані докази, суд при ухваленні рішення виходить з такого.

Предметом спору у даній справі є визнання права власності на нерухоме майно, а, отже, до даних правовідносин підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України та інших законодавчих актів, які регулюють спірні правовідносини.

Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з п.п.1,2 ч.3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації.

Так, на момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна № 1 від 17.04.2002 питання права власності регулювались Цивільним кодексом УРСР та Законом України "Про власність".

За приписами ст.128 Цивільного кодексу УРСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

Тобто, законодавець пов'язував момент виникнення права власності на нерухоме майно з моментом фактичної передачі майна новому власнику, а не з моменту державної реєстрації такого права.

Як раніше зазначалось, право власності на нерухоме майно у позивача виникло з моменту підписання акту приймання-передачі нерухомості від 17.04.2002р Відтак, речові права на спірне майно є дійсними для позивача.

Проте, позивач не має можливості здійснити право власності в повному обсязі, зокрема розпоряджатися майном за відсутністю правовстановлюючих документів, оскільки останні втрачені.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, право власності позивача на нерухоме майно, що є предметом спору, підлягає захисту шляхом його визнання.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

На підставі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, своїм правом на подачу відзиву та доказів в обгрунтування заперечень проти позову не скористався.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що до судового розгляду справа доведена з необачного поводження самого позивача, а саме втрати ним правовстановлюючих документів на спірне майно, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 73, 74, 76-79, 86, 91, 120, 123, 129, 178, 233, 238, 239, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Публічним акціонерним товариством ОСОБА_1 "Приватбанк" (01001, м. Київ, вул. Грушевського, 1Д, ) право власності на вбудовані нежитлові приміщення реєстровий № Р-2-5, прим. №215 літ. А-12 , що складається з наступних приміщень: прим. 1 загальною площею 92,2 кв.м.; прим. 2 загальною площею 1,9 кв.м.; туалет 3 загальною площею 2,1 кв.м.; туалет 4 загальною площею 1,8 кв.м.; туалет 5 загальною площею 1,8 кв.м.; прим. 6 загальною площею 29,1 кв.м.; прим. 7 загальною площею 5,7 кв.м.; прим. 8 загальною площею 18,5 кв.м.; прим. 9 загальною площею 17,6 кв.м.; прим. 10 загальною площею 20,1 кв.м.; коридор 11 загальною площею 19,0 кв.м.; прим. 12 загальною площею 14,8 кв.м.; прим. 13 загальною площею 11,9 кв.м.; прим. 14 загальною площею 31,7 кв.м.; коридор 15 загальною площею 18,4 кв.м.; прим. 16 загальною площею 189,0 кв.м.; прим. 17 загальною площею 2,3 кв.м.; коридор 18 загальною площею 22,0 кв.м.; прим. 19 загальною площею 3,8 кв.м.; прим. 20 загальною площею 3,4 кв.м.; прим. 21 загальною площею 10,9 кв.м.; туалет 22 загальною площею 9,4 кв.м.; туалет 23 загальною площею 1,6 кв.м.; туалет 24 загальною площею 1,9 кв.м., загальною площею 530,9 кв.м, розташоване в м. Дніпропетровську по вул. Набережна Перемоги, 50.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 07.05.2018

Суддя ОСОБА_4