ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"27" квітня 2018 р.Справа № 922/3380/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

розглянувши заяву ліквідатора ТОВ "Агрофірма Життя 2010" про визнання недійсними договорів, скасування записів у державному реєстрі прав власності, витребування майна на користь банкрута, та визнання права власності на майно за банкрутом по справі

за заявою товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Життя 2010", м. Харків,
про визнання банкрутом товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Життя 2010", м. Харків,

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області від 25.10.2017 товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Життя 2010", код 37658832, визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії ОСОБА_2.

26.10.2017 на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України оприлюднено повідомлення про визнання боржника банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури. Визначено граничний строк на заявлення грошових вимог кредиторів до боржника. Зазначено відомості про ліквідатора.

27.04.2018 від ліквідатора ТОВ "Агрофірма Життя" на адресу суду надійшла заява, в якій ліквідатор просить суд :

- визнати недійсним з моменту укладення між товариством з обмеженою відповідальністю "ВРАЙ УА ЛТД" та громадянкою України ОСОБА_3 договір купівлі продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою : м. Харків, Павлівський майдан, буд. 2, приміщення 1 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №01), посвідчений 14.07.2016 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 за реєстровим № 432;

- визнати недійсним з моменту укладення між товариством з обмеженою відповідальністю "ВРАЙ УА ЛТД" та громадянкою України ОСОБА_3 договір купівлі продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою : м. Харків, Павлівський майдан, буд.2, приміщення 2 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №01), посвідчений 14.07.2016 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 за реєстровим № 436;

- визнати недійсним з моменту укладення між товариством з обмеженою відповідальністю "ВРАЙ УА ЛТД" та громадянкою України та громадянкою України ОСОБА_3 договір купівлі продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою : м. Харків, Павлівський майдан, буд.2, приміщення 3 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №01), посвідчений 14.07.2016 року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 за реєстровим № 440;

- визнати недійсним з моменту укладення між громадянкою України ОСОБА_5 та громадянкою України ОСОБА_3 договір іпотеки нежитлового приміщення, розташованого за адресою : м. Харків, Павлівський майдан, буд.2, приміщення 1 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №01), нежитлового приміщення, за адресою м. Харків, Павлівський майдан, буд.2, приміщення 2 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №01), нежитлового приміщення, за адресою м. Харків, Павлівський майдан, буд.2, приміщення 3 (реєстраційний номер обєкту нерухомого майна №01), посвідчений 08.08.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 3464;

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30089586 від 16.06.2016 права власності на нежитлові приміщення за ТОВ "ВРАЙ УА ЛТД" на підставі договору міни № 1 від 02.04.2016 року, акту приймання передачі від 02.06.2016 року, протоколу ТОВ "ВРАЙ УА ЛТД" № 3 від 30.05.2016 року, на підставі якого було внесено до державного реєстру прав запис № 15007715 від 14.06.2016 року.

- скасувати в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно запис № 15007715 від 14.06.2016 року, внесений державним реєстратором - приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію за ТОВ "ВРАЙ УА ЛТД" на підставі договору міни № 1 від 02.04.2016 року, акту приймання передачі від 02.06.2016 року, протоколу ТОВ "ВРАЙ УА ЛТД" № 3 від 30.05.2016 року;

- скасувати рішення приватного нотаріусу Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34855537 від 20.04.2017 12:33:04, про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на нежитлові приміщення підвалу № 20а, 21а, 22а, 23а, 24а, 25а, 26а, 27а, 28а, 29а; 1-го поверху № 1-57, 1-58, 1-59, 1-60, 1-61, 1-62; 2-го поверху № 2-26, 2-27, 2-28, 2-29 в літ. "А-8", загальною площею 811,4 кв.м., за адресою : м. Харків, Майдан Павлівський, буд.2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №101) на підставі рішення суду № 922/2800/16, виданого 02.09.2016, видавник: Господарський суд Харківської області; постанова, серія та номер: 922/2800/16, видана 07.02.2017, видавник: Харківський апеляційний господарський суд; договір купівлі-продажу, серія та номер: 432, виданий 14.07.2016, видавник : Приватний нотаріус ОСОБА_4, Обухівського районного нотаріального округу Київської області; договір купівлі-продажу, серія та номер: 436, виданий 14.07.2016, видавник: Приватний нотаріус ОСОБА_4, Обухівського районного нотаріального округу Київської області; договір купівлі-продажу, серія та номер: 440, виданий 14.07.2016, видавник : Приватний нотаріус ОСОБА_4, Обухівського районного нотаріального округу Київської області;

- скасувати в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про право власності № 20056750 18.04.2017 13:37:27, внесений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 на підставі рішення суду, серія та номер: 922/2800/16, виданий 02.09.2016, видавник: Господарський суд Харківської області; постанова, серія та номер: 922/2800/16, видана 07.02.2017, видавник: Харківський апеляційний господарський суд; договір купівлі-продажу, серія та номер: 432, виданий 14.07.2016, видавник: Приватний нотаріус ОСОБА_4, Обухівського районного нотаріального округу Київської області; договір купівлі-продажу, серія та номер: 436, виданий 14.07.2016, видавник: Приватний нотаріус ОСОБА_4, Обухівського районного нотаріального округу Київської області; договір купівлі-продажу, серія та номер: 440, виданий 14.07.2016, видавник : Приватний нотаріус ОСОБА_4, Обухівського районного нотаріального округу Київської області;

- скасувати в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про право власності № 20068105 дата, час державної реєстрації 20.04.2017 18:29:33, внесений на підставі рішення суду, серія та номер: 922/4038/16, виданий 10.01.2017, видавник: Господарський суд Харківської області; рішення, серія та номер: б/н, виданий 25.05.2015, видавник: WORLD REAL ЕSTATE INVESTMENT & CONSULTING LTD; договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, серія та номер: 553, виданий 14.07.2014, видавник : Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7; ліквідаційний баланс, серія та номер: б/н, виданий 25.05.2015, видавник: Компанія WREIC UK LTD, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34866670 від 20.04.2017 18:41:07, ОСОБА_8, Печенізька районна державна адміністрація Харківської? області, Харківська обл.;

- витребувати на користь ТОВ "Агрофірма Життя 2010" з чужого незаконного володіння ТОВ "ВОРД ОСОБА_9 ІНВЕСТМЕНТ ЕНД КОНСАЛТІНГ ЛТД» (компанія WORLD REAL ESTATE INVESTMENT & CONSULTING LTD) нежитлові приміщення підвалу № 20а ,21а, 22а, 23а, 24а, 25а, 26а, 27а, 28а, 29а; 1-го поверху № 1-57, 1-58, 1-59, 1-60, 1-61, 1-62; 2-го поверху № 2-26, 2-27, 2-28, 2-29 в літ "А-8", загальною площею 811,4 кв.м., за адресою м. Харків, Майдан Павлівський, буд.2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №101);

- визнати за ТОВ "Агрофірма Життя 2010" право власності на нежитлові приміщення підвалу № 20а ,21а, 22а, 23а, 24а, 25а, 26а, 27а, 28а, 29а; 1-го поверху № 1-57, 1-58, 1-59, 1-60, 1-61, 1-62; 2-го поверху № 2-26, 2-27, 2-28, 2-29 в літ "А-8", загальною площею 811,4 кв.м., за адресою : м. Харків, Майдан Павлівський, буд.2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №101).

Згідно ч. 4 ст. 10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником, тощо.

Системний аналіз положень Закону про банкрутство дає підстави для висновку, що з моменту порушення стосовно боржника справи про банкрутство він перебуває в особливому правовому режимі, який змінює весь комплекс юридичних правовідносин боржника, і спеціальні норми Закону про банкрутство мають пріоритет у застосуванні при розгляді справ про банкрутство щодо інших законодавчих актів України.

Отже, за умови порушення провадження у справі про банкрутство боржника, особливістю вирішення таких спорів є те, що вони розглядаються та вирішуються господарським судом без порушення нових справ, що узгоджується із загальною спрямованістю Закону про банкрутство, який передбачає концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство задля судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна боржника до ліквідаційної маси та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів.

Враховуючи, що подана заява стосується повернення майна, яке належало банкруту, суд вважає, що такий спір стосується майна боржника та формування ліквідаційної маси, а тому подана заява підлягає розгляду господарським судом Харківської області в межах справи про банкрутство ТОВ "Агрофірма Життя 2010".

Подана заява відповідає вимогам Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та ГПК України, а тому суд приймає заяву до розгляду.

В поданій заяві ліквідатор просить залучити до розгляду заяви ТОВ "ВОРД ОСОБА_9 ІНВЕСТМЕНТ ЕНД КОНСАЛТІНГ ЛТД" (компанія WORLD REAL ESTATE INVESTMENT & CONSULTING LTD), громадянку України ОСОБА_5, громадянку України ОСОБА_3, товариство з обмеженою відповідальністю "ВРАЙ УА ЛТД", приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 (до зміни прізвища - ОСОБА_4), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської? області ОСОБА_8.

Суд вважає, що прийняте судове рішення за результатами розгляду заяви ліквідатора може вплинути на права та обов'язки ТОВ "ВОРД ОСОБА_9 ІНВЕСТМЕНТ ЕНД КОНСАЛТІНГ ЛТД" (компанія WORLD REAL ESTATE INVESTMENT & CONSULTING LTD), ОСОБА_5, ОСОБА_3, ТОВ "ВРАЙ УА ЛТД", приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 (до зміни прізвища - ОСОБА_4), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської? області ОСОБА_8, а тому суд залучає вказаних осіб до розгляду заяви ліквідатора ТОВ "Агрофірма Життя 2010".

Крім того, у поданій заяві ліквідатор просить зобовязати ОСОБА_3 та її представників, ТОВ "ВРАЙ УА ЛТД", приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10, Київський обласний державний нотаріальний архів (08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, буд. 24) надати оригінал договору міни між компанією WREIC UK LTD (ідентифікаційний код відсутній, оскільки особа не є резидентом України, адреса реєстрації: офіс 16060, 43 Бедфорд стрит, ОСОБА_7 WC2E 9HA, Англія, Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВРАЙ УА ЛТД" (, місцезнаходження: 01133, м. Київ, вул. Лєскова, 1А) нежитлових приміщень підвалу № 20-29, 1-го поверху №57-62, 2-го поверху № 26-29 в літ. "А-8" загальною площею 811,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Павлівський майдан (колишня назва майдан ОСОБА_11), будинок 2, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №1, на підставі якого державним реєстратором - приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 було внесено запис № 15007715 від 14 червня 2016 року до державного реєстру прав власності на нерухоме майно про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ВРАЙ УА ЛТД" на нежитлові приміщення, та прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №30089586 від 16 червня 2016 про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "ВРАЙ УА ЛТД" (, місцезнаходження: 01133, м. Київ, вул. Лєскова, 1А) нежитлових приміщень підвалу № 20-29, 1-го поверху №57-62, 2-го поверху № 26-29 в літ. "А-8" загальною площею 811,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Павлівський майдан (колишня назва майдан ОСОБА_11), будинок 2, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна № 1.

Розглянувши вказану заяву, суд зазначає, що згідно положень ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

У клопотанні повинно бути зазначено:

1) який доказ витребовується;

2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати;

3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа;

4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу;

5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Суд вважає за можливе задовольнити заяву ліквідатора в частині витребування документів, оскільки вони стосуються предмету спору та такі докази відсутні у ліквідатора.

Керуючись ст. ст. 10, 38-41, 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності або визнання його банкрутом", ст. ст. 81, 233-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти до розгляду заяву ліквідатора ТОВ "Агрофірма Життя 2010" ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів, скасування записів у державному реєстрі прав власності, витребування майна на користь банкрута, та визнання права власності на майно за банкрутом.

2. Залучити до розгляду заяви ліквідатора :

- товариство з обмеженою відповідальністю "ВОРД ОСОБА_9 ІНВЕСТМЕНТ ЕНД КОНСАЛТІНГ ЛТД" (компанія WORLD REAL ESTATE INVESTMENT & CONSULTING LTD, номер компанії 143496#7 Новая Дорога, місто Беліз, Беліз; представник за довіреністю ОСОБА_12, поштова адреса: 62431, Харківська область, Харківській район, с. Вільхівка, вул. Набережна, буд.2А);

- громадянку України ОСОБА_5 (реєстраційний номер НОМЕР_1, зареєстрована за адресою : Вінницька область, 22100, АДРЕСА_1);

- громадянку України ОСОБА_3 (реєстраційний номер НОМЕР_2, зареєстрована : Федеративна Республіка Німеччина, 84508, Бургкірхен, Людвігнафенерштрасе, 6: представники : ОСОБА_1, 61000, АДРЕСА_2, ОСОБА_13, 61128, АДРЕСА_3, адвокат ОСОБА_14, 01024, м. Київ, пров. Виноградний, буд. 1/11, офіс 46);

- товариство з обмеженою відповідальністю "ВРАЙ УА ЛТД" (, місцезнаходження: 01133, м. Київ, вул. Лєскова, 1А);

- приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 (01042, м. Київ, бул. ОСОБА_15, буд. 34, оф.51, до зміни прізвища та нотаріального округу - приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4);

- приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 (01015, м. Київ, вул. Московська, 43/11);

- державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_8 (62801, Хaрківська область, Печенізький район, смт. Печеніги, вул. Незалежності, 48).

3. Призначити розгляд заяви в судове засідання на "24" травня 2018 р. о(об) 10:30

Судове засідання відбудеться за адресою : м. Харків, пл. Свободи 5, Держпром 8-й під'їзд, зал № 322.

4. Зобов'язати всіх учасників судового процесу надати відзив на заяву ліквідатора з документальним підтвердженням обґрунтування своєї позиції (копію відзиву направити на адресу ліквідатора).

5. Клопотання ліквідатора ТОВ "Агрофірма Життя 2010" ОСОБА_2 про витребування доказів задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_3, ТОВ "ВРАЙ УА ЛТД", приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10, Київський обласний державний нотаріальний архів (08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, буд. 24) надати оригінал договору міни між компанією WREIC UK LTD (ідентифікаційний код відсутній, оскільки особа не є резидентом України, адреса реєстрації: офіс 16060, 43 Бедфорд стрит, ОСОБА_7 WC2E 9HA, Англія, Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВРАЙ УА ЛТД" (, місцезнаходження: 01133, м. Київ, вул. Лєскова, 1А) нежитлових приміщень підвалу № 20-29, 1-го поверху № 57-62, 2-го поверху № 26-29 в літ. "А-8" загальною площею 811,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Павлівський майдан (колишня назва майдан ОСОБА_11), будинок 2, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №1, на підставі якого державним реєстратором приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 було внесено запис №15007715 від 14 червня 2016 року до державного реєстру прав власності на нерухоме майно про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ВРАЙ УА ЛТД" на нежитлові приміщення, та прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30089586 від 16 червня 2016 про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "ВРАЙ УА ЛТД" (, місцезнаходження: 01133, м. Київ, вул. Лєскова, 1А) нежитлових приміщень підвалу № 20-29, 1-го поверху №57-62, 2-го поверху № 26-29 в літ. "А-8" загальною площею 811,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Павлівський майдан (колишня назва майдан ОСОБА_11), будинок 2, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна № 1.

В разі відсутності витребуваного договору - надати відповідні письмові пояснення.

6. Ухвала набирає законної сили 27.04.2018, оскарженню не підлягає.

Суддя В.О. Яризько