ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2018 року Справа № 926/4195/17

За позовом Відділу освіти, молоді та спорту ОСОБА_1 районної державної адміністрації

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_1 районна рада

до Чернівецького обласного спортивного клубу "Гешко "

про стягнення заборгованості по орендній платі та платі за утримання орендованого майна -135428,46 грн.

Cуддя М.І.Ніколаєв

Секретар судового засідання Андрійчук А.Б.

представники:

від позивача ОСОБА_2, довіреність від 22.01.2018 року, ОСОБА_3, довіреність від 22.01.2018 року, ОСОБА_4, довіреність від 22.01.2018 року.

від відповідача ОСОБА_5, довіреність від 26.02.2018 року.

від третьої особи не зявився

СУТЬ СПОРУ: Відділ освіти, молоді та спорту ОСОБА_1 районної державної адміністрації звернувся з позовом до Чернівецького обласного спортивного клубу "Гешко" про стягнення (з врахуванням уточнених позовних вимог) згідно договору оренди №43 від 02.10.2007 року орендної плати на загальну суму 135428,46 грн., в тому числі 129629,47 грн. заборгованості по орендній платі, що виникла за період з 01.02.2015 року по 01.03.2018 року, 5412,11 грн. заборгованості по оплаті комунальних послуг (водопостачання) за період з 01.07.2015 року по 01.03.2018 року та 440,88 грн. пені за період з 16.09.2017 року по 16.02.2018 року.

Ухвалою від 04.01.2018 року відкрито провадження по справі, судове засідання призначено на 23.01.2018 року.

Відповідач у відзиві на позов погодився з необхідністю сплати заборгованості з орендної плати та комунальних послуг (водопостачання) після звірки заборгованості з позивачем, та заперечив щодо тверджень позивача про припинення договору оренди №43 від 02.10.2007 року оскільки вважає його продовжним до 05.06.2019 року. Крім того, відповідач просив застосувати строки позовної давності, щодо нарахованої пені та в разі задоволення позовних вимог розстрочити виконання рішення строком на двадцять чотири місяці.

Ухвалою суду від 23.01.2018 року розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 13.02.2018 року.

Ухвалою суду від 13.02.2018 року залучено до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 районну раду та відкладено розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 27.02.2018 року.

Ухвалою суду від 27.02.2018 року продовжено строк підготовчого провадження на 20 днів та відкладено розгляд справи на 15.03.2018 року.

Ухвалою суду від 15.03.2018 року задоволено заяву про зменшення позовних вимог та відкладено розгляду справи на 26.03.2018 року.

Ухвалою суду від 26.03.2018 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 17.04.2018 року.

Ухвалою суду від 02.04.2018 року у звязку з перебуванням судді Ніколаєва М.І. у додатковій відпустці розгляд справи призначено на 24.04.2018 року.

У судовому засіданні 24.04.2018 року оголошено перерву на 25.04.2018 року.

До початку судового засідання 25.04.2018 року від представника позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи актів виконання (наданих) послуг та платіжних доручень у звязку з неможливістю їх подання, оскільки у період з грудня 2017 року по квітень 2018 року фінансовою інспекцією проводилась планова перевірка, підчас якої опрацьовувались вищевказані документи.

Представник відповідача не заперечив щодо долучення вищевказаних документів до матеріалів справи.

Присутні у судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали та просили стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та по оплаті комунальних послуг.

У свою чергу, присутній у судовому засіданні представник відповідача зазначив, що спортивний клуб з 2015 року призупинив сплату орендної плати, оскільки спортсмени в орендованому приміщенні не проживають, кошти на погашення боргу в спортивного клубу відсутні, тим більше спортивний клуб вклав кошти в капітальний ремонт приміщення. Разом з тим, представник відповідача ще раз підтвердив наміри сплатити борг за отримані послуги водопостачання та просив суд залишити без розгляду клопотання про розстрочення виконання рішення строком на двадцять чотири місяці.

Враховуючи клопотання представника відповідача заява про розстрочення виконання рішення строком на двадцять чотири місяці залишена судом без розгляду.

Розглянувши подані документи, з'ясувавши фактичні обставини справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

02.10.2007 року між Відділом освіти ОСОБА_1 районної державної адміністрації (далі Орендодавець) та Чернівецьким обласним спортивним клубом «Гешко» (далі Орендар) укладено договір оренди №3, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності тереторіальних громад сіл, селищ міста Кіцманського району, а саме приміщення спального корпусу ОСОБА_1 районної гімназії (літ. Б) (далі майно) загальною площею 728,7 м2, розміщеного за адресою: м. Кіцмань, вул. Незалежності, 55. (пункт 1.1 Договору)

Майно передається в оренду з метою створення легкоатлетичного (спортивного) центру, в тому числі реконструкції приміщень, а також подальшого функціонування центру. (пункт 1.2 Договору)

Пунктом 2.1 вищевказаного договору передбачено, що орендар вступає в строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

01.11.2007 року сторонами підписано акт приймання-передавання орендованого майна.

Згідно пункту 10.1 договір укладено строком на 2 роки і 11 місяців.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. (пункт 10.4 Договору)

Доказів припинення дії вищевказаного договору чи визнання його недійсним сторонами суду не надано.

Згідно пункту 3.1 Договору орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди Майна і становить 2.55 грн. за 1 м2 на місяць. Загальна сума орендної плати за перший місяць складає 1858,18 грн. (2.556 грн. Х 728,7 м2). Орендар крім орендної плати сплачує податок на землю згідно розрахунку.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (пункт 3.2 Договору).

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що у разі користування майном протягом певного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дня користування.

Орендна плата перераховується орендодавцю за вказаними (повідомленими) ним платіжними реквізитами, щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця. (пункт 3.5 Договору).

Пунктом 6.4 договору передбачено, що за згодою орендодавця орендар має право виготовляти (замовляти), отримувати всі необхідні документи, укладати правочини та вчиняти всі необхідні дії повязані із реконструкцією орендованого Майна в приміщенні легкоатлетичного (спортивного) центру, внесення відповідних змін до матеріалів технічної інвентаризації орендованого Майна, реєстрацією права власності.

В частині необхідних витрат на поліпшення Орендар набуває право власності на приміщення (легкоатлетичного) центру. Розмір часток Орендаря і Орендодавця визначатиметься пропорційно до балансової вартості орендованого майна та витрат орендаря на поліпшення орендованого майна (пункт 6.7 Договору).

Пунктом 5.3 Договору передбачено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частинами 1, 5 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди). Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України також передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. ст.530 ЦК України).

Як встановлено судовим слуханням та підтверджується матеріалами справи, відповідач в порушення взятих на себе зобовязань орендну плату не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01.02.2015 року по 01.03.2018 року в сумі 129629,47 грн., яка і підлягає стягненню.

Крім того згідно пункту 5.10 вищевказаного договору орендар зобовязаний нести витрати, повязані з утриманням орендованого майна (витрати на опалення, за спожиту електроенергію, надані комунальні послуги оплачувати згідно виставлених рахунків).

Матеріалами справи підтверджується та не заперечується представником відповідача, що останній в порушення умов Договору не в повному обсязі сплатив витрати по утриманню орендованого майна, що призвело до виникнення заборгованості по оплаті комунальних послуг (водопостачання) за період з 01.07.2015 року по 01.03.2018 року в сумі 5412,11 грн., яка підлягає стягненню.

Статтею 549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктами 4 та 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі, передбаченому сторонами у договорі, а нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

У свою чергу, згідно пункту 3.6 договору орендна плата, перерахована не своєчасно або не в повному обсязі і без поважних причин, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З урахуванням вищевикладеного відповідачу правомірно нараховано 440,88 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 16.09.2017 року по 16.02.2018 року.

Відповідно до платіжного доручення від 27.12.2017 року № 798 Відділом освіти, молоді та спорту ОСОБА_1 районної державної адміністрації сплачено 2300,00 грн. судового збору проте за подання майнової позовної вимоги про стягнення 136726,63 грн. позивачу було слід сплатити 2050,90 грн. Крім того в процесі розгляду справи ухвалою суду від 15.03.2018 року прийнято заяву про зменшення позовних вимог та стягнення 135482,46 грн. за розгляд яких позивач мав би сплатити 2032,24 грн. судового збору.

Таким чином судовий збір в сумі 267,76 грн. (2300,00 грн. 2032,24 грн.) слід повернути Відділу освіти, молоді та спорту ОСОБА_1 районної державної адміністрації на підставі пункту 1 частини першої статті 7 Закону України "Про судовий збір".

За таких обставин позов слід задовольнити, судові витрати покласти на відповідача, з вини якого спір доведено до розгляду судом.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240, Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1). Позов задовольнити.

2). Стягнути з Чернівецького обласного спортивного клубу «Гешко» (вул. Головна, 141, м. Чернівці, код 21424460) на користь Відділу освіти, молоді та спорту ОСОБА_1 районної державної адміністрації (вул. Шевченка, 7, м. Кіцмань, код 02147256) 129629,47 грн. боргу з орендної плати, 5412,11 грн. заборгованості по оплаті комунальних послуг (водопостачання), 440,88 грн. пені, 2032,23 грн. судового збору.

3). Повернути Відділу освіти, молоді та спорту ОСОБА_1 районної державної адміністрації (вул. Шевченка, 7, м. Кіцмань, код 02147256) 267,76 грн. судового збору, що внесений в більшому розмірі ніж встановлено законом.

У судовому засіданні 25 квітня 2018 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено та підписано 03 травня 2018 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано (частина перша статті 241 Господарського процесуального кодексу України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення (частина перша статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя М.І. Ніколаєв

Інформацію по справі можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/