ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

14.05.2018 Справа № 920/809/17
м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Коваленко О.В., розглянувши матеріали справи №920/809/17

за позовом: Фермерського господарства «АПІС», с. Іванівка, Великописарівський район, Сумська область;

до відповідачів: 1. Фермерського господарства «Алфьоров», с. Рябина, Великописарівський район, Сумська область;

2. Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області в особі Відділу державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області, смт. Велика Писарівка, Великописарівський район, Сумська область,

про визнання недійсним свідоцтва про право власності №42367189 від 17.08.2015 та зобов'язання вчинити дії

за участю представників сторін:

від позивача: Кандиба Т.О., адвокат, свідоцтво Серії ХВ №000432 від 16.08.2017, ордер Серії ХВ №000063 від 22.12.2017, договір №59 від 22.12.2017;

від відповідача1: Безпалько С.В., довіреність від 23.01.2018, ордер СМ №2 від 12.03.2018; ОСОБА_3, голова ФГ

від відповідача 2: не з'явився

при секретарі судового засідання Молодецькій В.О.

Суть спору: позивач просить суд визнати недійсним Свідоцтво про право власності №42367189 від 17.08.2015, видане реєстраційною службою Великописарівського районного управління юстиції Сумської області, а також зобов'язати відділ державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області внести до Державного реєстру прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації прав на об'єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 12, зареєстрованого на праві приватної власності за Фермерським господарством «Алфьоров».

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Подав суду докази надсилання на адресу належного відповідача копії позову та доданих до нього документів.

Відповідачем подано відзив від 02.04.2018, в якому він заперечує проти задоволення позовних вимог, зазначаючи про те, що позивачем не зазначено у чому саме полягає порушення його прав з боку відповідача, а також повідомлено суд про те, що протягом тривалого періоду часу існує порядок користування і володіння спірним приміщенням. Крім того, повідомив про те, що у спірного приміщення є ще три власника. Зазначив також про те, що вже не є власником спірного майна, оскільки згідно договору купівлі-продажу №3852 від 09.12.2017 власником майна є гр. ОСОБА_4

Позивачем, в свою чергу, надано відповідь на відзив №387 від 10.04.2018, в якому ним зазначено про те, що з технічного паспорту на нежитлові будівлі станом на 12.04.2017 вбачається, що зменшення площі критого току літ. «Г» відбулось шляхом віднесення частини площі критого току (131,1 кв.м.) до частини критого навісу зернотоку літ «А», яка належить ФГ «Алфьоров».

Представник відповідача 2 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином. Надіслав на адресу суду заяву №05-08/909 від 24.04.2018 про заміну відповідача та письмові пояснення по справі, а також просить суд здійснювати розгляд справи за відсутності його представника. В поясненнях повідомив суд про те, що реєстраційні справи на нерухоме майно, що знаходиться на території Великописарівського району Сумської області, після ліквідації Великописарівського районного управління юстиції знаходяться у відділі державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації. В той же час зазначив про те, що Великописарівська районна державна адміністрація не є правонаступником реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції, що ліквідоване.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Згідно зі ст. 177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Від позивача надійшло клопотання №270 від 16.03.2018 про витребування від Великописарівської районної державної адміністрації (42800, Сумська область, Великописарівський район, смт. Велика Писарівка, вул. Ярослава Мудрого, буд.1) належним чином завірені копії та оригінали (для огляду в судовому засіданні) документів реєстраційної справи №12, що були отримані від ФГ «Алфьоров» для реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, а також наступні документи: виписка з протоколу №2 від 16.01.2005р. загальних зборів уповноважених співвласників майна, які передали свої паї в ТОВ «НИВА»; список майна №3 від 16.02.2005 р. видавник: Збори уповноважених співвласників майна; накладна №19г від 16.02.2005р. ТОВ «НИВА»; свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий пай) СУ-ІІІ №12/856 від 17.04.2013р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий пай) СУ-ІІІ №12/625 від 15.05.2002 р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Договір оренди землі №01 від 21.01.2015р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Акт прийому-передачі б/н від 17.04.2013р. видавник: збори уповноважених осіб співвласників майна; рішення виконавчого комітету №22 від 17.03.2015р. «Про внесення змін до рішення виконкому №107 від 20.11.2014р. «Про присвоєння юридичної адреси об'єктам» видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Довідка-характеристика від 24.03.2015р. №51 видавник: ФОП Бестік О.В.; Технічний паспорт на нежитлові будівлі склад зернотоку, критий навіс зернотоку АДРЕСА_1 від 10.03.2015р. видавник: ФОП І Бестік О.В.; рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельних ділянок ФГ «Алфьоров» від 24.04.2015р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Протокол №1 зборів співвласників майна про затвердження переліку майна, що передається у власність ФГ «Алфьоров» від 17.04.2013р. видавник: збори співвласників майна.

Своє клопотання він обґрунтовує тим, що для підтвердження викладених у позові тверджень щодо оформлення свідоцтва з порушенням норм чинного законодавства необхідно витребувати всі документи, які були подані під час реєстрації права власності на спірне майно.

Згідно ч. 1 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до ч.6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість клопотання позивача та задовольняє його, у зв'язку з чим вважає за доцільне зобов'язати Великописарівську районну державну адміністрацію (42800, Сумська область, Великописарівський район, смт. Велика Писарівка, вул. Ярослава Мудрого, буд.1) подати суду належним чином завірені копії та оригінали (для огляду в судовому засіданні) документів реєстраційної справи №12, що були отримані від ФГ «Алфьоров» для реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, а також наступні документи: виписка з протоколу №2 від 16.01.2005р. загальних зборів уповноважених співвласників майна, які передали свої паї в ТОВ «НИВА»; список майна №3 від 16.02.2005 р. видавник: Збори уповноважених співвласників майна; накладна №19г від 16.02.2005р. ТОВ «НИВА»; свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий пай) СУ-ІІІ №12/856 від 17.04.2013р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий пай) СУ-ІІІ №12/625 від 15.05.2002 р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Договір оренди землі №01 від 21.01.2015р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Акт прийому-передачі б/н від 17.04.2013р. видавник: збори уповноважених осіб співвласників майна; рішення виконавчого комітету №22 від 17.03.2015р. «Про внесення змін до рішення виконкому №107 від 20.11.2014р. «Про присвоєння юридичної адреси об'єктам» видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Довідка-характеристика від 24.03.2015р. №51 видавник: ФОП Бестік О.В.; Технічний паспорт на нежитлові будівлі склад зернотоку, критий навіс зернотоку АДРЕСА_1 від 10.03.2015р. видавник: ФОП І Бестік О.В.; рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельних ділянок ФГ «Алфьоров» від 24.04.2015р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Протокол №1 зборів співвласників майна про затвердження переліку майна, що передається у власність ФГ «Алфьоров» від 17.04.2013р. видавник: збори співвласників майна.

Від позивача також надійшло клопотання №275 від 16.03.2018 про витребування доказів, в якому він просить суд витребувати від відповідачів належним чином завірену копію та оригінал (для огляду в судовому засіданні) свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.08.2015, виданого Реєстраційною службою Великописарівського районного управління юстиції Сумської області за №42367189 - на нежитлову будівлю (частина критого навісу зернотоку) літ. «А», загальною площею 794,8 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1

В судовому засіданні представник відповідача 1 пояснив, що оригінал свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.08.2015, виданого Реєстраційною службою Великописарівського районного управління юстиції Сумської області за №42367189 у нього відсутній, оскільки знаходиться в матеріалах реєстраційної справи на спірне приміщення, яка зберігається у Великописарівській районній державній адміністрації.

Таким чином, суд приходить до висновку про часткове задоволення клопотання позивача та про доцільність витребування від Великописарівської районної державної адміністрації (42800, Сумська область, Великописарівський район, смт. Велика Писарівка, вул. Ярослава Мудрого, буд.1) належним чином завіреної копії та оригіналу (для огляду в судовому засіданні) свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.08.2015, виданого Реєстраційною службою Великописарівського районного управління юстиції Сумської області за №42367189 - на нежитлову будівлю (частина критого навісу зернотоку) літ. «А», загальною площею 794,8 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1

Крім того, позивачем подано клопотання №268 від 16.03.2018 про залучення до участі в розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача громадянина ОСОБА_4, яке він обґрунтовує тим, що під час розгляду даної справи відповідачем 1 на користь громадянина ОСОБА_4 відчужено нерухоме майно, правовстановлюючий документ на яке оскаржується в даній справі.

Зі змісту ч. 2 ст. 50 ГПК України вбачається, що якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Враховуючи те, що в матеріалах справи міститься копія договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 09.12.2017, посвідченого приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Ковальчуком С.П., та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №106891575 від 09.12.2017, представниками відповідача факт відчуження спірного майна на користь громадянина ОСОБА_4 також не заперечується, суд приходить до висновку про те, що рішення в даній справі може вплинути на його права та обов'язки, у зв'язку з чим залучає фізичну особу - ОСОБА_4 (42760, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) до участі в розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.

Від позивача надійшло клопотання №388 від 10.04.2018 про витребування від третьої особи належним чином завіреної копії та оригіналу (для огляду в судовому засіданні) технічного паспорту нежитлової будівлі (частини критого навісу зернотоку) літ. «А», загальною площею 794,8 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1

Для з'ясування обставин у справі суд задовольняє клопотання позивача про витребування доказів у третьої особи.

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до повноважень суб'єктів державної реєстрації прав належить, зокрема: 1) забезпечення: проведення державної реєстрації прав; ведення Державного реєстру прав; взяття на облік безхазяйного нерухомого майна; формування та зберігання реєстраційних справ. Зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна.

Беручи до уваги те, що нерухоме майно - нежитлова будівля (частина критого навісу зернотоку) літ. «А», загальною площею 794,8 кв.м. знаходиться в АДРЕСА_1, а Законом на Великописарівську районну державну адміністрацію покладено зберігання реєстраційних справ у паперовій формі за місцезнаходженням відповідного майна, суд не вбачає підстав для зміни статусу учасника справи Великописарівської РДА з відповідача на третю особу. Крім того, відповідно до ухвали господарського суду Сумської області від 19.03.2018 первісного відповідача - Відділ державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області вже було замінено належним - Великописарівською районною державною адміністрацією Сумської області в особі Відділу державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про необґрунтованість клопотань позивача та відповідача 2 про заміну відповідача та відмовляє в їх задоволенні.

За приписами ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Зі змісту ч.3 ст. 177 ГПК України вбачається, що підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Беручи до уваги заявлені клопотання сторін, необхідність часу для витребування додаткових доказів, суд вважає за доцільне продовжити строк проведення підготовчого провадження на 30 днів та відкласти підготовче засідання в межах встановленого цим Кодексом строку.

Керуючись ст. ст. 50, 174, 177-183, 202, 234, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк проведення підготовчого провадження на 30 днів.

2. Відкласти підготовче засідання на « 05» червня 2018 року на 11 год. 30 хв. з повідомленням сторін.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, просп. Шевченко, 18/1, зал судових засідань № 6.

3. Клопотання позивача про витребування доказів задовольнити частково.

4. Зобов'язати Великописарівську районну державну адміністрацію (42800, Сумська область, Великописарівський район, смт. Велика Писарівка, вул. Ярослава Мудрого, буд.1) - у строк до 01.06.2018 подати суду належним чином завірені копії та оригінали (для огляду в судовому засіданні) документів реєстраційної справи №12, що були отримані від ФГ «Алфьоров» для реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, а також наступні документи: виписка з протоколу №2 від 16.01.2005р. загальних зборів уповноважених співвласників майна, які передали свої паї в ТОВ «НИВА»; список майна №3 від 16.02.2005 р. видавник: Збори уповноважених співвласників майна; накладна №19г від 16.02.2005р. ТОВ «НИВА»; свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий пай) СУ-ІІІ №12/856 від 17.04.2013р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий пай) СУ-ІІІ №12/625 від 15.05.2002 р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Договір оренди землі №01 від 21.01.2015р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Акт прийому-передачі б/н від 17.04.2013р. видавник: збори уповноважених осіб співвласників майна; рішення виконавчого комітету №22 від 17.03.2015р. «Про внесення змін до рішення виконкому №107 від 20.11.2014р. «Про присвоєння юридичної адреси об'єктам» видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Довідка-характеристика від 24.03.2015р. №51 видавник: ФОП Бестік О.В.; Технічний паспорт на нежитлові будівлі склад зернотоку, критий навіс зернотоку АДРЕСА_1 від 10.03.2015р. видавник: ФОП І Бестік О.В.; рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельних ділянок ФГ «Алфьоров» від 24.04.2015р. видавник: Рябинівська сільська рада Великописарівського району Сумської області; Протокол №1 зборів співвласників майна про затвердження переліку майна, що передається у власність ФГ «Алфьоров» від 17.04.2013р. видавник: збори співвласників майна; належним чином завірену копію та оригінал (для огляду в судовому засіданні) свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.08.2015, виданого Реєстраційною службою Великописарівського районного управління юстиції Сумської області за №42367189 - на нежитлову будівлю (частина критого навісу зернотоку) літ. «А», загальною площею 794,8 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1

5. Залучити до участі в розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача громадянина ОСОБА_4 (42760, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1).

6. Зобов'язати позивача в строк до 20.05.2018 надіслати на адресу третьої особи: ОСОБА_4 (42760, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) копії позову та доданих до них документів, докази такого надсилання подати суду

7. Третій особі: надати письмові пояснення щодо позовних вимог з урахуванням вимог ст. 168 ГПК України, а також належним чином завірену копію та оригінал (для огляду в судовому засіданні) технічного паспорту нежитлової будівлі (частини критого навісу зернотоку) літ. «А», загальною площею 794,8 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 - у строк до 30.05.2018.

8. Повідомити сторін, що у разі ненадання відзиву та пояснень у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ст. 165 ГПК України).

9. Повідомити сторін про право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, а також про обов'язок повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання, зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти або іншої аналогічної інформації.

10. Ухвалу надіслати сторонам.

11. Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://su.arbitr.gov.ua/sud5021/.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали підписано 16.05.2018

Суддя О.В. Коваленко