РІШЕННЯ

Іменем України

11 травня 2018 року Справа № 927/209/18

Господарський суд Чернігівської області у складі судді Демидової М.О., за участю секретаря судового засідання Матюшенко Н.О., розглянувши матеріали справи Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, Проспект Миру, 49а, м. Чернігів, 14005

до Фізичної особи-підприємця Бурмакова Ігоря Ігоровича, АДРЕСА_1

про стягнення 10889 грн. 92 коп.

Без виклику сторін

в с т а н о в и в:

До Господарського суду Чернігівської області звернулося Комунальне підприємство "Діловий центр" Чернігівської обласної ради з позовом до фізичної особи-підприємця Бурмакова Ігоря Ігоровича про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 8806 грн. 33 коп., що утворилась внаслідок неналежного виконання відповідачем умов укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №18/17 від 14.04.2017, пені у сумі 1227 грн. 14 коп., інфляційних нарахувань у сумі 448 грн. 19 коп. та 10% річних у сумі 408 грон. 26 коп.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 26.03.2018 відкрито спрощене позовне провадження у справі № 927/209/18 без повідомлення учасників сторін.

Вказаною ухвалою відповідача повідомлено про те, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Від сторін заяв та клопотань не надійшло, відповідачем у встановлений судом строк відзив на позов не наданий, ухвалу суду від 26.03.2018 отримано 27.03.2018, що підтверджено поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення №640 від 28.03.2018.

Частиною 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Згідно ч.8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

14.04.2017 між позивачем як орендодавцем та відповідачем як орендарем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №18/17 (далі за текстом - договір оренди) (а.с. 14-19), відповідно до умов пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення у будівлі, що є об?єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі - майно), розташовані за адресою : проспект Миру, 49-А у місті Чернігові та перебуває та перебуває у господарському віданні КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради.

Відповідно до п.1.1.1 договору оренди приміщення з двох кімнат №303, які знаходяться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі у загальну) 51,8 кв. м, корисною площею 32,9 кв. м, що не мають окремий входу.

Згідно із п.2.1. договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна, який є невід?ємною частиною договору (додаток №1).

Об'єкт оренди переданий позивачем відповідачеві за актом прийому-передачі №1 від 18.04.2017 (а.с. 20).

Відповідно до п. 2.3 договору оренди у разі припинення договору майно повертається орендарем орендодавцю у порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі.

Пунктом 3.1. договору оренди визначено, що орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі у оренду та акту приймання-передачі з орендного користування.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (3 сесія 6 скликання) зі змінами та доповненнями з урахуванням відповідно до наказу №45-в від 14.04.2017 результатів визначеного попиту (п. 3.3 ).

Пунктом 3.4 договору оренди сторони встановили, що розмір та порядок нарахування орендної плати наведено у додатку №2 до договору, що є невід?ємною його частиною і становить за базовий місяць оренди 3493 грн. 17 коп. (без ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди (квітень 2017 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекс інфляції за квітень 2017 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

У відповідності до пункту 3.5 договору оренди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць .

Як встановлено п. 3.6 договору оренди, орендну плату орендар зобов?язаний перерахувати щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць згідно виставлених рахунків орендодавцем шляхом перерахування на поточні рахунки орендодавця та обласного бюджету у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або окремим рішенням обласної ради. Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та акту наданих послуг. Які щомісячно надаються орендодавцем. Орендар повинен підписати та повернути орендодавцеві акт наданих послуг не пізніше 3-х днів з моменту його отримання від орендодавця.

Рішенням Чернігівської обласної ради від 17.05.2017 «Про розподіл орендної плати Комунальному підприємству «Діловий центр» Чернігівської обласної ради» встановлено щодо позивача на період з 01.07.207 по 30.06.2018 включно такий розподіл орендної плати - 100% орендної плати підприємству (а.с. 28).

Відповідно до п. 10.1 договору оренди договір діє з 18.04.2017 по 18.04.2018 включно.

Умови договору зберігають силу протягом усього строку його дії, а у частині зобов?язань орендаря щодо оплати орендної плати - до повного виконання зобов?язань (п. 10.02 договору оренди).

Листом від 15.02.2018 №122-18 позивач направив відповідачу угоду про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №18/17 від 14.04.2017, та акт прийому-передачі із орендного користування нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №2 від 30.09.2017, для їх підписання відповідачем. (а.с. 21-23).

Доказів направлення або вручення листа від 15.02.2018 з угодою про розірвання договору оренди №18/17 від 14.04.2017 та актом прийому-передачі із орендного користування нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №2 від 30.09.2017 позивачем не надано.

До матеріалів справи позивачем надані копії рахунків №АУ-0001031 від 31.07.2017 на суму 4361 грн. 77 коп., №УА-0001340 від 30.09.2017 на суму 4444 грн. 56 коп. (а.с. 29-30).

Рахунок №АУ-0001031 від 31.07.2017 отриманий відповідачем 14.08.2017, що підтверджено відміткою про його отримання відповідачем.

Докази надсилання відповідачеві рахунку №УА-0001340 від 30.09.2017 на суму 4444 грн. 56 коп. надані до матеріалів справи (фіскальний чек від 13.10.2017, лист №045-17 від 13.10.2017 (а.с. 32-33). Факт отримання вказаного рахунку відповідачем у справі не спростовується.

Позивачем наданий акт надання послуг №АУ-0001031 від 31.07.2017 на суму 4361 грн. 77 коп., якими визначена сума орендної плати за липень 2017 (а.с.31), підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками.

Вищезазначені рахунки відповідачем сплачені не були, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість у сумі 8806 грн. 33 коп.

Вказані обставини відповідачем у справі не спростовані.

Згідно пункту 3.7 договору орендна плата, перерахована і несвоєчасно або не у повному обсязі підлягає індексації відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати. У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов?язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги орендодавця у такій черговості: у першу чергу сплачуються проценти і неустойка; у другу чергу сплачується сума орендної плати.

На підставі умов договору позивачем за період з 17.09.2017 по 12.03.2018 нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 1227 грн. 14 коп.

Пунктом п. 9.5 договору передбачено, що у разі несвоєчасного виконання зобов?язання зі сплати орендної плати орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

На підставі п. 9.5 договору та положень ст. 625 Цивільного кодексу України позивач нарахував та заявив до стягнення з відповідача 10% річних за період з 25.08.2017 по 12.03.2018 на суму 239 грн. 00 коп., за період з 25.10.2017 по 12.03.2018 на суму 169 грн. 26 коп., що загалом складає 408 грн. 26 коп. та інфляційні нарахування за період 24.09.2017 по 23.02.2018 на суму 295 грн. 40 коп., за період з 01.11.2017 по 15.02.2018 на суму 152 грн. 79 коп., що загалом складає 448 грн. 19 коп. В обґрунтування заявлених до стягнення сум позивачем наведені відповідні розрахунки.

Заперечень на позов відповідач у встановлений судом строк не надав.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність часткового задоволення позову з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За змістом ст. 283 Господарського кодексу України та ст. 759 Цивільного кодексу України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

В силу вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, позивачем у справі належним чином виконані взяті на себе зобов'язання за договорами оренди №18/17 від 14.04.2017 з передачі відповідачеві об'єкту оренди.

У встановлений п. 3.6 договору оренди строк відповідач орендну плату не сплатив.

Розмір заборгованості відповідача з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №18/17 від 14.04.2017 у розмірі 8806 грн. 33 коп. підтверджений матеріалами справи, її фактичними обставинами та відповідачем у справі не спростований.

За таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача 8806 грн. 33 коп. заборгованості з орендної плати є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

На підставі умов пункту 3.7 договору №18/17 від 14.04.2017 позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 17.09.2017 по 12.03.2018 у загальному розмірі 1227 грн. 14 коп., що позивач обґрунтовує наявним у матеріалах справи розрахунком.

Розрахунок суми пені складений позивачем з порушенням вимог п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України щодо обрахунку пені за кожний місяць заборгованості окремо з максимальним періодом нарахування у шість місяців, проте позивачем загалом вірно визначено періоди прострочення сплати відповідачем заборгованості

За висновком суду позивачем необґрунтовано нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати у сумі 1227 грн. 14 коп. за період з 17.09.2017 по 12.03.2018, оскільки першим днем заборгованості зі сплати рахунку №УА-0001340 від 30.09.2017 на суму 4444 грн. 56 коп. є 25.10.2017, і суму боргу за цим рахунком потрібно застосовувати з 25.10.2017, а не з 01.10.2017, як це зробив позивач у поданому розрахунку.

За розрахунком суду сума належної до стягнення пені за період з 17.09.2017 по 12.03.2018 становить 1070 грн. 08 коп.

Таким чином, з відповідача на користь позивача у справі підлягає стягненню пеня у загальному розмірі 1070 грн. 08 коп.

Решта вимог про стягнення пені є необґрунтованою.

Крім того, на підставі п. 9.5 договору та приписів ст. 625 Цивільного кодексу України позивачем заявлено до стягнення з відповідача 10% річних за період з 25.08.2017 по 12.03.2018 на суму 239 грн. 00 коп., за період з 25.10.2017 по 12.03.2018 на суму 169 грн. 26 коп., що загалом складає 408 грн. 26 коп. та інфляційні нарахування за період 24.09.2017 по 23.02.2018 на суму 295 грн. 40 коп., за період з 01.11.2017 по 15.02.2018 на суму 152 грн. 79 коп., що загалом складає 448 грн. 19 коп., що позивач підтвердив наданим суду розрахунком.

У відповідності до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 10% річних за оренду приміщення за період 25.08.2017 по 12.03.2018 на суму 239 грн. 00 коп., за період з 25.10.2017 по 12.03.2018 на суму 169 грн. 26 коп., що загалом складає 408 грн. 26 коп. та інфляційні нарахування за період 24.09.2017 по 23.02.2018 на суму 295 грн. 40 коп., за період з 01.11.2017 по 15.02.2018 на суму 152 грн. 79 коп., що загалом складає 448 грн. 19 коп., є обґрунтованим, а вимога про їх стягнення такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, позов підлягає задоволенню у частині вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 8806 грн. 33 коп., пені у сумі 1070 грн. 08 коп., інфляційних нарахувань у сумі 448 грн. 19 коп., 10 % річних у сумі 408 грн. 19 коп.

В решті позову слід відмовити за необґрунтованістю.

Судові витрати покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до положень ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Бурмакова Ігоря Ігоревича, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, на користь Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, Проспект Миру, 49а, м. Чернігів, 14005, код 33469496, заборгованість з орендної плати у сумі 8806 грн. 33 коп., пені у сумі 1070 грн. 08 коп., інфляційних нарахувань у сумі 448 грн. 19 коп., 10 % річних у сумі 408 грн. 19 коп., а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 1736 грн. 58 коп.

3. В решті позову відмовити.

4. Згідно зі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.

Дата складення та підписання повного рішення - 11.05.2018.

Суддя М. О. Демидова