ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.05.2018м. ДніпроСправа № 904/1052/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Рудовська І.А. за участю секретаря судового засідання Кандиби Н.В.

У справі:

за позовом позивача-1: Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради,

м. Дніпро

позивача-2: Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

до Благодійної організації "З серцем", м. Дніпро

про стягнення 66 943,33 грн.

Представники:

від позивача-1: ОСОБА_1 довіреність №10/5-3 від 26.01.2018 р.

від позивача-2: ОСОБА_1 довіреність №434 від 13.03.2018 р.

від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (позивач-1) та Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (позивач-2) звернулись до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Благодійної організації "З серцем" (далі - відповідач), в якому просить:

- стягнути з Благодійної організації "З серцем" на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради суму 33 771,07 грн. - заборгованості за орендну плату перед міським бюджетом за період з 29.07.2015 р. по 31.01.2018 р. 2377,99 грн. - пені за період користування об'єктом оренди, 1762,00 грн. судового збору;

- стягнути з Благодійної організації "З серцем" на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради суму 29 121,85 грн. - основного боргу за період з 29.07.2015 р. по 31.01.2018 р., 1672,42 грн. - пені за період користування об'єктом, 1762,00 грн. - судового збору.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх господарських зобов'язань.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.03.2018 р. відкрито провадження у справі № 904/1052/18 визначено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 27.03.2018 р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2018 р. розгляд підготовчого засідання відкладено на 19.04.2018 р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.04.2018 р. в порядку п. 3 ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.05.2018 р.

Представник позивачів-1,-2 у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, вимог суду, викладених в ухвалах не виконав, письмовий відзив на позов не надав.

З матеріалів справи вбачається, що ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 15.03.2018 р., від 27.03.2018 р. та від 19.04.2018 р. надіслані на адресу відповідача, що зазначена у Витязі з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (49000, м. Дніпро, вул. Лазаряна, буд. 2/4; ) на яку насамперед і було направлено кореспонденцію господарського суду. Згідно з реєстром № 243 поштових відправлень Господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.2018 р. та витягом з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень судова повістка з ухвалою суду отримана відповідачем, що може вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

За таких обставин, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 02.05.2018 р. оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивачів-1,-2, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.07.2015 р. між позивачем-1 (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладений Договір № 88-ДКП/15 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі - Договір).

З метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудовані не житлові приміщення (надалі обєкт оренди) загальною площею 73,9 кв.м. (в т.ч. 50 та 23,9 кв.м.), розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Будівельників, 14 а, приміщення № 80, у напівпідвалі 9-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 461 039 грн. (в т.ч. 311 934 та 149 105 грн.), без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" (позивач-2), для використання під розміщення благодійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності (п. 1.1. Договору).

Відповідно до п. 2.2. Договору орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди.

Згідно з актом приймання-передачі від 29.07.2015 року нежитлові приміщення, загальною площею 73,9 кв.м. передано орендарю в користування (зворотна сторінка аркушу справи 21).

В силу вимог п. 3.1. Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 18/15 від 24.07.2015 р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди обєктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Відповідно п. 3.2. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 1656,22 грн. без ПДВ / базова за червень місяць 2015 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди , починаючи з липня місяця 2015 року. У платіжному дорученні обовязково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Пунктом 3.3. Договору визначено, що за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 828,11 грн. до загального фонду міського бюджету; 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 828,11 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Згідно п. 3.4. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції на поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно.

За умов п. 3.8. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визнаному п. 3.3. цього Договору.

Відповідно п. 5.2. Договору орендар зобовязаний і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання передачі обєкта оренди, включно.

Цей Договір діє з 29.07.2015 р. до 15 липня 2018 р. (п. 10.1. Договору).

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 3 ст. 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

В порушення ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умов Договору оренди відповідач не сплачував орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету, а також на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Таким чином, у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за даним Договором оренди перед міським бюджетом за користування об'єктом оренди за період з 29.07.2015 р. по 31.01.2018 р., яка складає 33 771,07 грн.

В той же час, у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за даним договором оренди перед балансоутримувачем за користування об'єктом оренди за період з 29.07.2015 р. по 31.01.2018 р., яка складає 29 121,85 грн.

На момент розгляду справи доказів сплати відповідачем заборгованості суду не надано, обставини, наведені позивачами-1,-2 в обґрунтування позовних вимог не спростовані, внаслідок чого суд вважає, що позовні вимоги в цій частині обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Водночас, порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки. Договірна неустойка встановлюється за згодою сторін, тобто її розмір та умови застосування визначаються виключно на їх власний розсуд.

Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляді обовязку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 9.2 Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п.3.2 Договору.

На підставі п. 9.2. Договору: - позивачем-1 нараховано відповідачу пеню у розмірі 2377,99 грн. за період користування об'єктом оренди (за період з 13.03.2017 р. по 13.03.2018 р.); - позивачем-2 нараховано відповідачу пеню у розмірі 1672,42 грн. за період користування об'єктом оренди (період з 14.03.2018 р. по 13.03.2018 р.). Перевіривши здійснені позивачами-1,-2 нарахування пені, суд визнає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ч.1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З огляду на викладене та з урахуванням встановлених обставин справи, суд вважає, що вимоги позивачів-1,2 до відповідача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Благодійної організації "З серцем" (49000, м. Дніпро, вул. Лазаряна, буд. 2/4; ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; ) 33 771,07 грн. (тридцять три тисячі сімсот сімдесят одна грн. 07 коп.) - заборгованості за орендну плату перед міським бюджетом за період з 29.07.2015 р. по 31.01.2018 р. 2377,99 грн. (дві тисячі триста сімдесят сім грн. 99 коп.) - пені за період користування об'єктом оренди, 1762,00 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) - судового збору, про що видати наказ.

Стягнути з Благодійної організації "З серцем" (49000, м. Дніпро, вул. Лазаряна, буд. 2/4; ) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6; ) 29 121,85 грн. (двадцять дев'ять тисяч сто двадцять одна грн. 85 коп.) - основного боргу за період з 29.07.2015 р. по 31.01.2018 р., 1672,42 грн. (одна тисяча шістсот сімдесят дві грн. 42 коп.) - пені за період користування об'єктом, 1762,00 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) - судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя ОСОБА_2

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК

України 07 травня 2018р.