ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.05.2018м. ДніпроСправа № 904/1214/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. за участю секретаря судового засідання Тайлієвої Х.Р., розглянувши справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "Електрозавод" (50106, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Електрозаводська, 1К; ідентифікаційний код 00215108)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рем-Комплект" (50000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 37272210)

про стягнення 71 227 грн. 27 коп.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, довіреність від 23.03.2018р. №23/03;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Приватне акціонерне товариство "Електрозавод" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№1157/18 від 26.03.2018р.), в якій просить стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Рем-Комплект" 71 227 грн. 27 коп., що складає 59 160 грн. 64 коп. - заборгованості, що виникла на підставі договору від 04.01.2016р. №2/1/16 оренди приміщень та обладнання та договору від 04.01.2016р. №2/2/16 про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу, 9 917 грн. 54 коп. - інфляційних втрат та 2 149 грн. 09 коп. - 3% річних.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.04.2018р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №904/1214/18, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами та справу призначено до розгляду по суті в засіданні на 02.05.2018р.

Відповідач відзиву на позов не надав, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується реєстром №63 поштових відправлень рекомендованої пошти по Україні з повідомленням та витягом з сайту Укрпошти, з якого вбачається, що копія ухвали суду про відкриття провадження у справі вручена відповідачу особисто - 23.04.2018р. (а.с.64-65).

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.01.2016р. між позивачем Публічним акціонерним товариством "Електрозавод", як орендодавцем, правонаступником якого є позивач Приватне акціонерне товариство "Електрозавод", та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Рем-Комплект", як орендарем, було укладено договір №2/1/16 оренди приміщень та обладнання (надалі Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає за плату на певний термін в користування виробниче приміщення та обладнання (далі за текстом - об'єкт оренди): виробниче приміщення поперечного прольоту корпусу №2, інвентарний №1 і обладнання (додатки №1 та №2 до Договору).

Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін і діє до 30.12.2016р. В разі якщо жодна із сторін за один місяць до закінчення строку дії договору не заявить письмово про припинення його дії то такий договір вважається автоматично пролонгованим на наступний календарний рік (пункт 10.1, 10.2 Договору оренди).

Пунктами 1.2, 1.3, 1.4 Договору оренди передбачено, що об'єкт оренди належить на праві приватної власності ПАТ "Електрозавод"; об'єкт оренди знаходиться за адресою: 50106, м. Кривий Ріг, вул. Електрозаводська, буд. 1К; загальна площа виробничого приміщення складає 365 кв. м.

Згідно із пунктом 3.1 Договору оренди орендар отримує в тимчасове платне користування об'єкт оренди в термін, що вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту прийому-передачі.

На виконання умов Договору оренди Публічним акціонерним товариством "Електрозавод" було передано, а відповідачем прийнято виробниче приміщення поперечного прольоту корпусу №2, інвентарний №1 площею 365 кв. м. та обладнання: кран мостовий інв. №525 Q-5т, заводський номер - 42287; кран мостовий інв. №1066 Q-5т, заводський номер - 42289; верстат токарно-гвинторізний 16Д20ПФ-1 інв. №6111; верстат токарний 1К62Д інв. №6141; верстат відрізний інв. №5242У; патрон токарний СТБ-250 інв. №6147; патрон токарний СТБ-250 інв. №6148, що знаходяться за адресою: 50106, м. Кривий Ріг, вул. Електрозаводська, буд. 1К, що підтверджується актом від 04.01.2016р. прийому-передачі до Договору оренди.

Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому-передачі сторонами (уповноваженими представниками сторін) та скріплення печатками сторін за Договором (пункт 3.4 Договору оренди).

В подальшому, між орендодавцем та орендарем укладено додаткову угоду №2 від 30.12.2016р. до Договору оренди, в якій пункт 4.1 Договору оренди сторони виклали в новій редакції: "Розмір орендної плати за об'єкт оренди за домовленістю сторін складає: 8 120 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 20% за один місяць користування об'єктом оренди. В розмір орендної плати враховано плату за землю із розрахунку 0,92 грн. за 1 кв. м. В разі, якщо передача (повернення) об'єкту оренди, відбулась в день, що не відповідає першому дню місяця, орендна плата зменшується пропорційно фактичній кількості днів оренди в місяці.".

Пунктом 4.6 Договору оренди встановлено, що орендодавець має право змінювати розмір орендної плати, шляхом укладення додаткової угоди.

Відповідно до пункту 4.2 Договору оренди орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 20 числа кожного місяця, що слідує за звітним, на підставі рахунку.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди позивачем була нарахована відповідачу у період з липня 2016 року по січень 2017 року орендна плата на загальну суму 48 720 грн. 00 коп., та виставлено наступні рахунки на оплату:

- рахунок від 31.07.2016р. №154 за орендну плату за липень 2016 року на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.37);

- рахунок від 31.08.2016р. №175 за орендну плату за серпень 2016 року на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.39);

- рахунок від 31.10.2016р. №217 за орендну плату за жовтень 2016 року на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.35);

- рахунок від 30.11.2016р. №238 за орендну плату за листопад 2016 року на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.33);

- рахунок від 31.12.2016р. №259 за орендну плату за грудень 2016 року на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.31);

- рахунок від 31.01.2017р. №21 за орендну плату за січень 2017 року на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.29).

Отже, згідно розрахунку за користування об'єктом оренди з липня 2016 року по січень 2017 року орендна плата згідно Договору оренди становить 48 720 грн. 00 коп.

Так, наявність вказаної заборгованості за період з липня 2016 року по січень 2017 року підтверджується актами здачі-приймання послуг оренди, які містять посилання на зазначені рахунки та які були підписані відповідачем без зауважень, а саме:

- акт здачі-приймання послуг оренди від 31.07.2016р., відповідно до якого прийняті послуги оренди приміщень по рахунку №154 від 31.07.2016р. на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.38);

- акт здачі-приймання послуг оренди від 31.08.2016р., відповідно до якого прийняті послуги оренди приміщень по рахунку №175 від 31.08.2016р. на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.40);

- акт здачі-приймання послуг оренди від 31.10.2016р., відповідно до якого прийняті послуги оренди приміщень по рахунку №217 від 31.10.2016р. на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.36);

- акт здачі-приймання послуг оренди від 30.11.2016р., відповідно до якого прийняті послуги оренди приміщень по рахунку №238 від 30.11.2016р. на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.34);

- акт здачі-приймання послуг оренди від 31.12.2016р., відповідно до якого прийняті послуги оренди приміщень по рахунку №259 від 31.12.2016р. на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.32);

- акт здачі-приймання послуг оренди від 31.01.2017р., відповідно до якого прийняті послуги оренди приміщень по рахунку №21 від 31.01.2017р. на суму 8 120 грн. 00 коп. (а.с.30).

За приписами пункту 6.2 Договору оренди орендар зобов'язується, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, відповідач повинен був оплатити послуги з орендної плати за період з липня 2016 року по січень 2017 року на загальну суму 48 720 грн. 00 коп., а саме: - за липень 2016 року (рахунок від 31.07.2016р. №154) до 20.08.2016р.; - за серпень 2016 року (рахунок від 31.08.2016р. №175) до 20.09.2016р.; - за жовтень 2016 року (рахунок від 31.10.2016р. №217) до 20.11.2016р.; - за листопад 2016 року (рахунок від 30.11.2016р. №238) до 20.12.2016р.; - за грудень 2016 року (рахунок від 31.12.2016р. №259) до 20.01.2017р.; - за січень 2017 року (рахунок від 31.01.2017р. №21) до 20.02.2017р.

Як вбачається з матеріалів справи, доказів погашення заборгованості перед позивачем за Договором оренди відповідачем не надано.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за Договором оренди становить 48 720 грн. 00 коп.

За приписами пунктів 7.1 та 7.2 Договору оренди об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 10 днів з моменту закінчення дії Договору; при повернення об'єкта оренди складається акт прийому-передачі, який підписується сторонами та скріплюється печатками сторін за цим договором.

На виконання умов Договору оренди орендарем було повернуто, а орендодавцем прийнято виробниче приміщення поперечного прольоту корпусу №2, інвентарний №1 площею 365 кв. м. та обладнання: кран мостовий інв. №525 Q-5т, заводський номер - 42287; кран мостовий інв. №1066 Q-5т, заводський номер - 42289; верстат токарно-гвинторізний 16Д20ПФ-1 інв. №6111; верстат токарний 1К62Д інв. №6141; верстат відрізний інв. №5242У; патрон токарний СТБ-250 інв. №6147; патрон токарний СТБ-250 інв. №6148, що знаходяться за адресою: 50106, м. Кривий Ріг, вул. Електрозаводська, буд. 1К, про що свідчить підписаний сторонами та скріплений печатками акт від 31.01.2017р. прийому-передачі до Договору оренди.

Об'єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту прийому-передачі (пункт 7.3 Договору оренди).

Відповідно до пунктів 1 та 2 Додаткової угоди №3 від 31.01.2017р. до Договору оренди (надалі - Додаткова угода №3 до Договору оренди) сторони дійшли згоди про розірвання Договору з 01 лютого 2017 року; невиконані або неналежно виконані зобов'язання сторін за договором до моменту його розірвання повинні бути виконані сторонами в повному обсязі на умовах, визначених в договорі.

Також, 04.01.2016р. між позивачем Публічним акціонерним товариством "Електрозавод", як балансоутримувачем, правонаступником якого є позивач Приватне акціонерне товариство "Електрозавод", та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Рем-Комплект", як користувачем, було укладено договір №2/2/16 про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу (надалі Договір про відшкодування витрат), відповідно до пункту 1.1 якого балансоутримувач забезпечує обслуговування виробничого приміщення поперечного прольоту корпусу №2, інвентарний №1, що знаходиться за адресою: 50106, м. Кривий Ріг, вул. Електрозаводська, буд. 1К (надалі - будівля), а також утримання прибудинкової території, а користувач бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі; користувач користується приміщеннями за договором оренди №2/1/16 від 04.01.2016р. загальною площею 365 кв. м.

Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін і діє до 30.12.2016р. В разі якщо жодна із сторін за один місяць до закінчення строку дії договору не заявить письмово про припинення його дії то такий договір вважається автоматично пролонгованим на наступний календарний рік (пункт 8.1, 8.2 Договору про відшкодування витрат).

Відповідно до пунктів 1 та 2 Додаткової угоди №1 від 31.01.2017р. до Договору про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу (надалі - Додаткова угода №1 до Договору про відшкодування витрат) сторони дійшли згоди про розірвання Договору про відшкодування витрат з 01 лютого 2017 року; невиконані або неналежно виконані зобов'язання сторін за договором до моменту його розірвання повинні бути виконані сторонами в повному обсязі на умовах, визначених в договорі.

Пунктом 1.2 Договору про відшкодування витрат передбачено, що користувач відшкодовує витрати на надання послуг: водопостачання, водовідведення, постачання електроенергії, природного газу, технологічних втрат природного газу (відсоток пропорційно від використаного об'єму газу).

Відшкодування витрат по утриманню приміщень здійснюється користувачем згідно розрахунку, який надається йому балансоутримувачем щомісячно. В розрахунок включається передоплата за комунальні послуги (електроенергію і природний газ) у розмірі 80% від попереднього звітного місяця. Розмір відшкодування може відрізнятися в залежності від обсягу спожитих послуг (пункт 2.1 Договору про відшкодування витрат).

На виконання умов Договору про відшкодування витрат позивачем було виставлено відповідачу наступні рахунки за надані комунальні послуги з утримання орендованого приміщення у період з грудня 2016 року по січень 2017 року на загальну суму 10 440 грн. 64 коп.:

- рахунок від 31.12.2016р. №249 за спожиту електроенергію на суму 4 961 грн. 78 коп. (а.с.41);

- рахунок від 31.01.2017р. №15 за спожиту електроенергію на суму 5 478 грн. 86 коп. (а.с.43).

Згідно з пунктом 2.2 Договору про відшкодування витрат користувач здійснює оплату відшкодування витрат по утриманню приміщень та витрат за комунальні послуги на поточний рахунок балансоутримувача згідно наданого рахунку. Відшкодування витрат по утриманню приміщень та витрат за комунальні послуги перераховується користувачем одночасно зі сплатою орендної плати, щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним.

Балансоутримувач має право, зокрема, стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2 Договору (підпункт 4.1.1 Договору про відшкодування витрат).

Отже, згідно розрахунку за надані комунальні послуги з утримання орендованого приміщення у період з грудня 2016 року по січень 2017 року згідно Договору про відшкодування витрат становить 10 440 грн. 64 коп.

Так, наявність вказаної заборгованості за період з грудня 2016 року по січень 2017 року підтверджується актами здачі-прийняття надання комунальних послуг, які були підписані відповідачем без зауважень, а саме:

- акт здачі-приймання послуг оренди від 31.12.2016р., відповідно до якого прийняті комунальні послуги з електроенергії по рахунку №249 від 31.12.2016р. на суму 4 961 грн. 78 коп. (а.с.42);

- акт здачі-приймання послуг оренди від 31.01.2017р., відповідно до якого прийняті комунальні послуги з електроенергії по рахунку №15 від 31.01.2017р. на суму 5 478 грн. 86 коп. (а.с.44).

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, відповідач повинен був оплатити надані комунальні послуги з утримання орендованого приміщення за період з грудня 2016 року по січень 2017 року на загальну суму 10 440 грн. 00 коп., а саме: - у грудні 2016 року (рахунок від 31.12.2016р. №249) до 20.01.2017р.; - у січні 2017 року (рахунок від 31.01.2017р. №15) до 20.02.2017р.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем за надані комунальні послуги з утримання орендованого приміщення за Договором про відшкодування витрат становить 10 440 грн. 64 коп.

В свою чергу, відповідач доказів належного виконання своїх зобов'язань за Договором оренди у сумі 48 720 грн. 00 коп. та за Договором про відшкодування витрат у сумі 10 440 грн. 64 коп., що разом становить 59 160 грн. 64 коп. на момент розгляду спору до господарського суду не надав.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем становить 59 160 грн. 64 коп.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (пункт 5.1 Договору про відшкодування витрат).

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, згідно розрахунку інфляційні нарахування за Договором оренди (з вересня 2016р. по лютий 2018р.) та за Договором про відшкодування витрат (з лютого 2017р. по лютий 2018р.) складають 9 917 грн. 54 коп.

Згідно розрахунку річні за Договором оренди становлять 1 820 грн. 65 коп. (з 21.08.2016р. по 23.02.2018р.) та за Договором про відшкодування витрат становлять 328 грн. 44 коп. (з 21.01.2017р. по 23.02.2018р.), що разом складає 2 149 грн. 09 коп.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 2 статті 123 Господарського процесуального кодексу України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

У відповідності до вимог пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, судові витрати пропорційно розміру задоволених вимог у сумі 1 762 грн. 00 коп. слід покласти на відповідача.

Керуючись пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень, статтями 123, 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Рем-Комплект" (50000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 37272210) на користь Приватного акціонерного товариства "Електрозавод" (50106, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Електрозаводська, 1К; ідентифікаційний код 00215108) 59 160 (п'ятдесят дев'ять тисяч сто шістдесят) грн. 64 коп. - заборгованості, 9 917 (дев'ять тисяч дев'ятсот сімнадцять) грн. 54 коп. - інфляційних нарахувань, 2 149 (дві тисячі сто сорок дев'ять) грн. 09 коп. - річних та 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.В. Загинайко

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК України,

07.05.2018