ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.05.2018 Справа № 904/676/18
за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватофис", м. Дніпро

про визнання недійсними окремих положень договорів оренди та визнання недійсними односторонніх правочинів щодо розірвання договорів оренди

Суддя Бондарєв Е.М.

Секретар судового засідання Найдьонов Є.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №345 від 17.01.2018 року

Від відповідача: ОСОБА_2, довіреність №04/12-4 від 04.12.2017 року

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Приватбанк" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить визнати недійсним п.7.4 договорів оренди від 01.12.2016 р., укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Приватофис" та Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Приватбанк", визнати недійсними односторонні правочини, оформлені письмовими повідомленнями Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватофис" вих. № 13/11-3 від 13.11.2017 р., №14/11-3 від 14.11.2017 р., № 15/11-3 від 15.11.2017 р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що п. 7.4 Договорів оренди від 01.12.2016р., укладених між позивачем та відповідачем, не відповідають імперативним вимогам цивільного та господарського законодавства, а тому є недійсними. Крім того, позивач просить визнати недійсними односторонні правочини, оформлені письмовими повідомленнями Відповідача вих. № 13/11-3 від 13.11.2017 р., №14/11-3 від 14.11.2017 р., № 15/11-3 від 15.11.2017 р., що були вчинені на підставі п. 7.4 Договорів оренди від 01.12.2016р.

Відповідач у відзиві на позов, запереченнях та письмових поясненнях заперечує проти задоволення позовних вимог посилаючись на те, що визначення сторонами у п. 7.4 Договорів оренди від 01.12.2016 р. порядку припинення орендних правовідносин є реалізацію сторонами передбаченого господарським та цивільним законодавством принципу свободи договору та надання повноважень стороні на одностороннє розірвання договору безпосередньо в договорі. Узгоджена сторонами умова Договорів оренди від 01.12.2016 р. про право Орендодавця на відмову від договору шляхом повідомлення іншої сторони про таку відмову не менше, ніж за три місяці, відповідає чинному законодавству.

Позивачем до позовної заяви була надана заява про забезпечення позову, згідно якої останній просив заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Приватофис" самостійно або через інших осіб вчиняти будь-які прямі або опосередковані дії направлені на унеможливлення користування ПАТ "КБ "Приватбанк" його працівниками або клієнтами, приміщеннями, які знаходяться за адресами: м. Київ, вул. Хмельницького Богдана (Шевченківський р-н), буд. 41, приміщення 56, м. Київ, вул. Микільсько-Ботанічна, буд. 2/14, м. Київ, вул. Василевської Ванди, буд. 12/16, приміщення 129, м. Київ, вул. Василевської Ванди, буд. 12/16, приміщення 130, м. Київ, вул. Юри Гната, буд. 7, м. Київ, проспект Леся Курбаса, буд. 7-А, м. Київ, проспект Палладіна Академіка, буд. 18/30, м. Київ, вул. Червонопільська, буд. 13/16, приміщення 83, м. Київ, вул. Татарська, буд. 38а, м. Київ, вул. Ахматової Анни, буд. 5, м. Київ, проспект Маяковського Володимира, буд. 73, а також заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Приватофис" самостійно або через інших осіб вчиняти будь-які прямі або опосередковані дії направлені на вивільнення орендованих приміщень від обладнання, устаткування та працівників ПАТ "КБ "Приватбанк" до набрання рішенням у справі законної сили.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2018 р. було відмовлено у задоволенні заяви про забезпечення позову. Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 11.04.2018 р. по справі № 904/676/18 ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2018 р. про відмову у забезпеченні позову була залишена без змін.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2018 р. відкрито провадження у справі № 904/676/18 та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження з викликом сторін на 20.03.2018.

У судовому засіданні 20.03.2018 було оголошено перерву до 03.04.2018.

За результатами підготовчого засідання та за письмовою згодою всіх учасників справи, 03.04.2018 суд розпочав розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 03.04.2018 було оголошено перерву до 17.04.2018, у судовому засіданні 17.04.2018 було оголошено перерву до 23.04.2018, у судовому засіданні 23.04.2018 було оголошено перерву до 25.04.2018, у судовому засідання 25.04.2018. було оголошено перерву до 27.04.2018. Ухвалою суду від 27.04.2018 розгляд справи призначено на 02.05.2018.

Представник позивача з'явився у судові засідання, підтримав позовні вимоги, надав пояснення по справі, відповів на поставлені питання.

Представник відповідача з'явився у судові засідання, проти задоволення позовних вимог заперечував, надав пояснення по справі, відповів на поставлені питання.

В порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 02.05.2018 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,-

ВСТАНОВИВ:

01.12.2016р. між ПАТ КБ Приватбанк (надалі - Позивач) та ТОВ Приватофис (надалі - Відповідач) було укладено 246 (двісті сорок шість) договорів оренди нерухомого майна стосовно приміщень за адресами: Черкаська обл., м. Черкаси, вулиця 30-річчя Перемоги, будинок № 22, Черкаська обл, м. Черкаси, вулиця Різдвяна (вулиця Лазо), будинок 43, Дніпропетровська обл, м. Дніпропетровськ, вулиця Мечнікова, буд 18, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Газети Правда, 91, Дніпропетровська обл, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова 127, прим. 130, Дніпропетровська область, місто Вільногірськ, вулиця Леніна, будинок 65, м. Дніпропетровськ, вул. Калинова (АНД, Індустріальний р-ни), буд 12, прим 24, Дніпропетровська обл, Дніпропетровський р-н, с. Чумаки, вул. Шкільна, буд. 11а, Дніпропетровська обл., Покровський район, смт. Покровське, вулиця 40 років Жовтня, буд 44, Дніпропетровська обл.., м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 1, прим. 3, Дніпропетровська обл, м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, буд. 11, прим. 1, Дніпропетровська обл, м. Марганець, Свердлова, 6, Чернігівська обл, м. Чернігів, проспект Миру, будинок 253, Харківська обл, м. Харків, вул. Малом'ясницька, 2а, Харківська обл, м. Куп'янськ, вул. 1 Травня, буд. 16, Харківська обл, м. Ізюм, вулиця Соборна, будинок 16/2, Харківська обл, м. Лозова, мікрорайон 3, будинок 38/4, Харківська обл, м. Харків, вул. Маркса Карла, будинок 38-Д, Харківська обл, м. Харків, проспект Фрунзе, будинок 24/31, Харківська область, місто Харків, вулиця Грицевця, будинок 35-а, Харківська обл, Дворічанський р, смт. Дворічна, вул. Радянська, 21, Харківська обл, Харківський р-н, смт. Пісочин, пл. Ю. Кононенка, буд. 1а, Харківська обл, Красноградський район, м. Красноград, вул. Полтавська, 85, Харківська область, місто Харків, вулиця Двадцять Третього Серпня, будинок 51, Харківська область, місто Харків, вулиця Китаєнка (вулиця Китаєнко), будинок 8, Харківська обл, Красноградський район, м. Красноград, Мікрорайон 3, будинок 31, приміщення 1, Харківська область, місто Харків, вулиця Асхарова, будинок 19-а, Харківська обл, Балаклійський р, м. Балаклія, вулиця Леніна, 85, Харківська область, Зміївський район, смт. Комсомольське, вул. Комсомольська, будинок №5, приміщення №1, Хмельницька обл, м.Нетішин, проспект Курчатова, 8а, Чернівецька обл, м.Чернівці, вулиця Хотинська, будинок 33-А, Хмельницька обл, м. Хмельницький, вулиця Курчатова, будинок 1А, Хмельницька обл, Дунаєвицький р, м.Дунаївці, вул.Шевченка 59/8, Чернівецька обл, м. Чернівці, вулиця Небесної Сотні, будинок 30, Хмельницька обл, Теофіпольський р, смт.Теофіполь, вулиця Леніна, будинок 45, Хмельницька обл, Єтаросинявський р, смт Стара Синява, вулиця Мончака, будинок 10, Хмельницька обл, Летичівський р, смт. Летичів, вулиця 50-річчя Жовтня, будинок 14/2, Хмельницька обл, Летичівський р, смт. Летичів, вулиця 50-річчя Жовтня, будинок 14/5, Хмельницька обл, м. Старо Костянтинів, вул.Попова 13 бокс 2, Хмельницька область, Новоушицький р, смт. Нова Ушиця, вулиця Подільська, будинок 153, Тернопільська обл, м. Тернопіль, проспект С. Бандери, буд. 96, Івано-Франківська обл, м.Івано-Франківськ, вулиця Галицька, будинок 22 (площею 316 кв.м.), Івано-Франківська обл, м.Івано-Франківськ, вулиця Галицька, будинок 22 (площею 780,4 кв.м.), Івано-Франківська обл, м.Івано-Франківськ, вулиця Галицька, будинок 22б, Тернопільська обл, Заліщицький р, м. Заліщики, вулиця Маковея Осипа (вулиця Міцкевича), будинок 47, Тернопільська обл, м. Тернопіль, вул. Є. Коновальця, 10"а", Івано-Франківська обл, м.Івано-Франківськ, вулиця Незалежності (вулиця Радянська, вулиця Тисменицька), буд. 11, Івано-Франківська обл, м.Івано-Франківськ , вулиця Галицька, будинок 22в, Івано-Франківська обл, Тлумацький р, м. Тлумач, вулиця Макуха, будинок 14а/1, Київська обл, м. Київ, вулиця Юри Гната, будинок 7, Київська обл, м. Київ, вулиця Татарська, будинок 38а, Київська обл, м. Київ, вулиця Червонопільська, будинок 13/16, приміщення 83, Київська обл, м.Київ, проспект Маяковського Володимира, будинок 73, Київська обл, м.Київ, вулиця Микільсько-Ботанічна, будинок 2/14, Київська обл, м. Київ, вулиця Фрунзе, будинок 104, Кіровоградська область, м.Олександрія, проспект Леніна, будинок 77, Кіровоградська обл, Долинський р, м. Долинська, вулиця Нова, будинок 102, Кіровоградська обл, Олександрійський район, м. Олександрія, проспект Леніна, будинок 122, Кіровоградська область, м. Кіровоград, вулиця Велика Перспективна, будинок 8, Кіровоградська обл, Олександрівський р, смт. Олександрівка, вулиця Леніна, будинок 96, Київська обл, м. Фастів, вулиця Соборна, будинок 10, Київська обл, м.Київ, вулиця Ахматової Анни, будинок 5, Київська обл, м.Бровари, бульвар Незалежності, будинок 12, Київська обл, м.Київ, проспект Леся Курбаса, будинок 7-А, Київська обл, м.Київ, вулиця Василевської Ванди, будинок 12/16, Київська обл, м.Обухів, вулиця Київська (вулиця Леніна), будинок 164, Київська обл, Києво-Святошинський р, м.Вишневе, вулиця Зелена, будинок 17, Київська обл, Обухівський р, м.Українка, проспект Дніпровський, будинок 23, Київська обл, м.Біла Церква, вулиця Таращанська, будинок 161, приміщення 532, Київська обл, Києво- Святошинський р, м.Вишневе, вулиця Жовтнева, будинок 12, Київська обл, м.Київ, вулиця Василевської Ванди, будинок 12/16, приміщення 130, Київська обл, м.Київ, вулиця Хмельницького Богдана (Шевченківський р-н), будинок 41, приміщення 56, Київська обл, м. Ірпінь, смт Коцюбинське, вулиця Доківська, будинок 7-а, приміщення 1, Київська обл, м.Біла Церква, вулиця Гоголя, 23а, приміщення 3, Київська обл, Рокитнянський р, смт.Рокитне, вулиця Піонерська, будинок 1, Київська обл, м.Біла Церква, вулиця Гончара Олеся, будинок 11, приміщення 86, Київська обл, Києво- Святошинський р, м.Боярка, вулиця Білогородська, будинок 134, Київська обл, м.Київ, проспект Палладіна Академіка, будинок 18/30, Дніпропетровська обл, м.Апостолове, вул.Ветеранів, 2г, Дніпропетровська обл, м.Кривий Ріг, вул.Кремлівська, 25, Дніпропетровська обл, м.Кривий Ріг, вул.23-го Лютого 24/60, Дніпропетровська обл, м.Кривий Ріг, вул.Головка Адмірала 40/13, Дніпропетровська обл, м.Кривий Ріг, вул.Ватутіна, буд 29, прим 48, Днепропетровская обл.. г.Кривой Рог, пр-т Гагарина,63, пом. 328, Дніпропетровська обл, м. Кривий Ріг, вул. Мусоргського, буд. 7, прим. 15, Дніпропетровська обл, м.Кривий Ріг, вул.Федоренка 5-А/15, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, проспект Південний, будинок 20, приміщення 64, Львівська обл, м. Львів, вулиця Стрийська, будинок 12, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Швабська, будинок 64, Львівська область місто Борислав, вулиця Міцкевича, будинок 13, Львівська обл, м. Червоноград, проспект Шевченка Т, будинок 14а, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Перемоги, 132, Донецька обл, м. Константанівка, вул.Громова 4-47, Донецька обл, м.Константинівка, вул. Леніна 108/65, Донецька обл, м. Красний Лиман, вул.Івана Лейко 18, Донецька обл, м. Константанівка, б-р.Космонавтів 22-1, Донецька обл, м Сов'янськ, м.Миколаївка, вул.Щорса 118, Донецька обл, м. Добропілля. м.Белицьке, вул.Леніна 15, Донецька обл, м. Маріуполь, Двадцять п'ятий квартал, буд. 3, Донецька обл, м. Красноармійськ, м. Родінське, вул.Леніна 14, Донецька обл, м. Краматорськ, вул. Дніпропетровська, буд. 5-172Н, Донецька обл, Волноваський р-н, м.Волноваха, вул.Гагаріна 26а, прим 2, Донецька обл.. м.Константинівка, вул Леніна 254 /вул.Ленінградська 2, прим 45, Донецька обл, м. Маріуполь, пр. Леніна (пр. Республіки), будинок 129, прим. 1, Донецька область, місто Бахмут, вулиця Миру (колишня вулиця ОСОБА_2), будинок 42, Донецька область, Красноармійський район, м. Красноармійськ, вулиця Свердлова, будинок 136, Донецька обл, м. Добропілля, м.Білозерське, вул.Шахтарської слави (ул.Комсомольська) 16, прим 3, Донецька обл, м. Дружківка, вул. Космотавтів 23-32, Донецька обл,, м. Дружківка, вул. Леніна, буд 22, Донецька обл, м. Константинівка, пр. Ломоносова 127-1, Донецька обл, м. Димитров, вул Ватутіна, буд 6, прим 2, Донецька обл, м. Краматорськ, вул. Леніна, буд 34-3ЗН, Донецька обл, Олександрівський р-н, м.Олександрівка, пл.Октябрьська, буд. 3, Донецька область, місто Маріуполь, проспект Металургів, будинок 172, приміщення 24, Луганська область, Кремінський район, м.Кремінна, площа Красна, будинок 1, приміщення 2, г.Николаев, ул.Мостостроителей. 17/12, Миколаївська обл, м.Миколаїв, пр.Леніна, 12/1, Миколаївська обл, м.Миколаїв, вул.Фрунзе, 27/1, Миколаївська обл, м.Миколаїв, вул.Фрунзе, 27/2, Миколаївська обл, м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 305-а, Миколаївська обл, м Миколаїв, пр Леніна, буд 744, Миколаївська обл, м.Очаків, вул.Луначарського, 27, Миколаївська обл, м Первомайськ, вул.Революціі, 34, Миколаївська обл, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, буд 57/5, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Будівельників, буд. 10/2, Миколаївська обл, м. Миколаїв, проспект Богоявленський (Жовтневий), будинок 51, г. Николаев, ул. Мостостроителей, 17/11, Миколаївська обл, м. Баштанка, вул. Ювілейна, 77, Миколаївська обл, смт. Єланець, вул. К. Маркса 141, Миколаївська обл, смт. Веселиново, вул. Леніна, 4а, Миколаївська обл, смт. Новий Буг, вул. Леніна 63/33, Миколаївська обл, смт. Криве Озеро, вул. Куйбишева 47, Миколаївська обл, м.Южноукраїнськ, пров.Комуністичний, 6, прим. 218, Миколаївська обл, Снігурівський р-н, м. Снігурівка, вул. Суворова, буд 15/1, Микалаївська область, Березнегуватський район, смт Березнегувате, площа Леніна, будинок 2, Миколаївська обл, м. Миколаїв, проспект Леніна, буд. 122/9, Одеська обл, м. Одеса, вулиця Єврейська, будинок 24, Одеська обл, м. Іллічівськ, вулиця Данченка, 14/20-Н, Одеська обл, м Теплодар, вулиця Піонерна, будинок 28/3, Одеська обл, м.Іллічівськ, провулок Шкільний, будинок 1, Одеська обл, м. Одеса, вулиця Новосельського, будинок 93, Одеська обл, Арцизський р, м. Арциз, вулиця Орджонікідзе, будинок 2 а, Одеська обл, м. Южне, проспект Григорівського Десанту, будинок 28, прим. 39, Одеська обл, м. Іллічівськ, вулиця Гайдара, 8/53-Н, Одеська обл, м. Одеса, Дніпропетровська дорога, будинок 94, Одеська обл, Кілійський р, м. Килия, вулиця Леніна, будинок 41/вулиця Дунайська, будинок 26, Полтавська обл, м. Лохвиця, вул. Перемоги 3, Полтавська обл, м. Комсомольськ, вул. Леніна 23, Полтавська обл, м. Хорол, вул. К.Маркса, 70/1, Полтавська область м. Полтава, вул. Красіна, 118а, Полтавска область, м. Карлівка, вул. Леніна, 42/2, Полтавська обл, м. Полтава, вулиця Калініна, будинок 37, Полтавська обл, м. Миргород, вул Сорочинська, буд 2-6, Полтавська обл, м.Миргород, вулиця Сорочинська, будинок 2, Полтавська область, місто Миргород, вулиця Гоголя, будинок 137/8, Полтавська обл, Глобинський р, смт. Градизьк, вулиця Київська, 44, Полтавська обл, Семенівський р-н, смт Семеновка, вул. Шевченка, буд 27, Полтавська обл, Гадяцький р, м. Гадяч, вулиця Лібкнехта Карла, будинок 49, приміщення 1, Полтавська обл, м.Глобине, вул.Леніна, 224, Полтавська обл, м. Полтава, вул. Жовтнева, 70-а, Полтавська обл, м. Полтава, вул. Шведська, буд. 2, Полтавська обл, смт.Червонозаводське, вул. Матросова 31, Полтавська обл, Новосанжарський р, смт. Нові Санжари, вулиця Жовтнева, будинок 30, Полтавська обл, Великобагачанський р, смт Велика Багачка, вулиця Шевченка, будинок 96, приміщ. 1, Полтавська обл, м. Кременчук, вул. Першотравнева 38А, Полтавська обл, м. Кременчук, вулиця Київська, будинок 63, Полтавська область, м. Кременчук, проспект Лесі Українки (раніше 50-річчя Жовтня), буд. 32/10, Полтавська обл, м. Кременчук, вулиця Пролетарська, 30, Сумська обл, м. Суми, вул Супруна, буд 9, Сумська обл, м. Конотоп, проспект Леніна, буд. 2, Сумська обл, м. Ромни , вул. Маяковського, 67/74, Сумська обл, Тростянецький р-н, м. Тростянець, вул Горького, буд 26, Сумська обл, Лебединський район, м. Лебедин, пл. Інтернаціональна, буд. 1 (площею 187,7 кв.м.), Сумська обл, Лебединський район, м. Лебедин, пл. Інтернаціональна, буд. 1 (площею 111,7 кв.м.), Сумська обл, м.Ромни, бульвар Шевченка, 8, Сумська область, м. Шостка, вулиця Карла Маркса. 24, Сумська область, Путивльський район, м. Путивль, вул. Свердлова, буд. 36, Вінницька обл, Калинівський р, м. Калинівка, вулиця Леніна, будинок 3, Вінницька обл., м. Вінниця, вулиця 50-річчя Перемоги, будинок 14, приміщення 12, Вінницька область, м. Вінниця, "Поділля" район, бульвар Свободи, будинок 6/вуиця Зодчих, будинок 4, приміщення 217, Вінницька область, м. Вінниця, Поділля район, бульвар Свободи, будинок 6/ вулиця Зодчих, будинок 4, приміщення 226, Вінницька область, м. Вінниця, вулиця Келецька, будинок 69а, приміщення 1-25, Вінницька обл, Мурованокуриловецький р-н, смт Муровані Курилівці, вулиця Комарова, будинок 1/131, Волинська обл, м. Луцьк, проспект Волі, будинок 52, Волинська обл, м. Луцьк, вулиця Конякіна, будинок 9б, Волинська обл, м. Луцьк, вулиця Підгаєцька, будинок 3, Волинська обл, м. Луцьк, проспект Молоді, будинок 14, Волинська обл, м.Ковель, вулиця Грушевського, будинок 2, Волинська обл, м.Луцьк, проспект Соборності, будинок 326, Волинська обл, м.Луцьк, вулиця Червоного Хреста. Будинок 16, Волинська обл, м.Володимир-Волинський, вулиця Ковельська, будинок 71, Волинська обл, Локачинський р, смт Локачі, вулиця Миру, будинок 14, Волинська обл, Ратнівський р, смт Ратне, вулиця Каштанова, будинок 17, Волинська обл, Рожищенський р, м.Рожище, вулиця Незалежності, будинок 4, Волинська обл.. Маневицький р, смт Маневичі, вулиця Горького, будинок 7а, Волинська обл, Турійський р, смт.Турійськ, вулиця Ковельська, будинок 1, Волинська обл, м. Володимир-Волинський, вулиця Князя Василька, будинок 6-А, Волинська обл, м. Нововолинськ, смт Жовтневе, вулиця Перемоги, будинок 23, Волинська обл,Ківерцівський р, м.Ківерці, вулиця 17-го Вересня, будинок 4, Рівненська обл, Гощанський р, смт Гоща, вулиця Незалежності, будинок 80а, Рівенська обл, Зарічненський р-н, смт Зарічне, вулиця Лесі Українки, будинок 5, Волинська обл, Любешівський р, смт Любешів, вулиця Незалежності, будинок 60, Рівненська обл, Демидівський р, смт Демидівка, вулиця Кооперативна, будинок 5, Рівненська обл, Рокитнівський р, смт Рокитне, вулиця Незалежності, будинок 10, Волинська обл, Горохівський р, смт Мар'янівка, вулиця Незалежності, будинок 17, Рівненська обл, Радивилівський р, м.Радивилів, вулиця Невського О, будинок 10, Волинська обл, Старовижівський р, смт Стара Вижівка, вулулиця Жовтнева, будинок 2, Рівненська обл, Сарненський р, м.Сарни, вулиця Широка (проспект Леніна), будинок 22, Волинська обл, м.Луцьк, вулиця Крилова, будинок 1, Волинська обл, м.Луцьк, вулиця Кравчука, будинок 32а, Рівенська обл, м.Рівне, вулиця Київська, будинок 21, Волинська обл, м Луцьк, проспект Грушевського президента, будинок 31, Волинська обл, Горохівський р, м.Горохів, вулиця Шевченка, будинок 41, Рівненська обл, Млинівський р, смт Млинів, вулиця Ватутіна, будинок 36, Волинська обл,Ківерцівський р, м.Ківерці, вулиця 17-го Вересня, будинок 4, Волинська обл, Іваничівський р, смт Іваничі, вулиця Незалежності, будинок 14, Волинська область, м. Луцьк, бульвар Дружби Народів, будинок 4а, г. Херсон, проспект Ушакова, буд 43, Херсонська обл, м.Херсон, пр.Ушакова, буд 43, Херсонська обл, м.Херсон, вулиця Миру, будинок 18, Херсонська область, м.Херсон, проспект Ушакова, будинок 91, Херсонська обл, м. Херсон, вулиця Перекопська, будинок 156-а, Запорізька обл, м. Запоріжжя, бульвар Центральний, будинок 20, Запорізька обл, м. Запоріжжя, вулиця Новокузнецька, будинок 12, Херсонська обл, Генічеський р, м. Генічеськ, вулиця Леніна, будинок 10, Запорізька обл, м. Запоріжжя, проспект Леніна, будинок 86, приміщення 13, Херсонська обл, Чаплинський р, смт.Чаплинка, вулиця Радянська, будинок 44, Херсонська обл, Новотроїцький р, смт. Новотроїцьке, вулиця Чапаєва, 3/71, Запорізька область, Веселівський р, смт. Веселе, вулиця Пушкіна, будинок 28, Запорізька обл, м. Мелітополь, проспект Хмельницького Богдана, будинок 46-б, Херсонська обл, Голопристанський р, м. Гола Пристань, вулиця 1 Травня, будинок 3, Запорізька область, м. Енергодар, проспект Будівельників, будинок 24, приміщення 93, Херсонська обл, Чаплинський р, смт.Асканія-Нова, вулиця Червоноармійська, будинок 26, Запорізька область, м. Бердянськ, проспект Праці, будинок 47/ вулиця Шмідта , будинок 14, Херсонська обл, м.Каховка, вулиця Маркса К, будинок 134, Запорізька обл, м. Бердянськ , проспект Леніна, будинок 35а, Запорізька обл, м. Запоріжжя, вулиця Іванова, будинок 81а, Херсонська обл, Каланчацький р, смт. Каланчак, вулиця Леніна, будинок 15/1, Запорізька обл, м. Запоріжжя, вулиця Звенигородська, будинок 1, приміщення 1, Херсонська обл, Нижньосірогозький р, смт.Нижні Сірогози, вулиця Свердлова, будинок 25, Житомирська обл, Ружинський р, смт Ружин, вул. Бурди О, буд. 70, Житомирська область, м. Житомир, вулиця Велика Бердичівська, будинок 5/9, Житомирська обл, Ємільчинський р, смт Ємільчине, вулиця Леніна, будинок 25, Житомирська обл, Романівський р, смт Романів, вулиця Небесної сотні, (Леніна), будинок 2/87, Житомирська обл, м. Малин, вулиця Винниченка, будинок 20, Житомирська обл, Брусилівський р, смт Брусилів, вулиця 1 Травня, будинок 31 (надалі - Договори).

Згідно з пунктами 7.1. всіх Договорів, Договори були укладені сторонами на строк з 01 грудня 2016 року по 31 жовтня 2019 року.

Відповідно до пунктів 7.4. всіх Договорів сторонами було визначено, що Договори можуть бути припинені відповідно до чинного законодавства та умов Договору. Орендодавець має право відмовитись від договору оренди у будь-який час, письмово попередивши про це Орендодавця за 3 (три) місяці. При цьому, Орендодавець направляє Орендарю письмове повідомлення про свою готовність повернути орендоване приміщення й підписати акт приймання-передачі. У разі, якщо протягом 3-х місяців з моменту відправлення такого письмового повідомлення, Орендар не відповідає на нього або не мотивовано ухиляється від повернення приміщення, договір вважається розірваним з наступного дня після збігу тримісячного строку з моменту попередження.

Отже, суд встановив, що сторони передбачили у п. 7.4 Договорів власний спосіб припинення їх правовідносин шляхом направлення Орендодавцем Орендарю письмового повідомлення за три місяці.

З огляду на наявність відповідного пункту в укладених Договорах протягом листопада 2017 року відповідачем було направлено на адресу позивача письмові повідомлення: Вих. №13/11-3 від 13.11.2017р.; Вих. № 14/11-3 від 14.11.2017р.; Вих. № 15/11-3 від 15.11.2017р., якими повідомлено про відмову відповідача від договорів оренди приміщень від 01 грудня 2016 року, укладених стосовно приміщень за адресами: м. Київ, вул. Хмельницького Богдана (Шевченківський р-н), буд. 41, приміщення 56, м. Київ, вул. Микільсько-Ботанічна, буд. 2/14, м.Київ, вул. Василевської Ванди, буд. 12/16, приміщення 129, м. Київ, вул. Василевської Ванди, буд. 12/16, приміщення 130, м. Київ, вул. Юри Гната, буд. 7, м. Київ, проспект Леся Курбаса, буд. 7-А, м. Київ, проспект Палладіна Академіка, буд. 18/30, м. Київ, вул. Червонопільська, буд. 13/16, приміщення 83, м. Київ, вул. Татарська, буд. 38а, м. Київ, вул. Ахматової Анни, буд. 5, м. Київ, проспект Маяковського Володимира, буд. 73. У матеріалах справи наявні докази направлення письмових повідомлень: Вих. № 13/11-3 від 13.11.2017р.; Вих. № 14/11-3 від 14.11.2017р.; Вих. № 15/11-3 від 15.11.2017р. відповідачем на адресу позивача 13.11.2017 р., 14.11.2017 р. та 15.11.2017 р. відповідно, а також докази отримання відповідачем цих письмових повідомлень. До матеріалів справи позивачем не було надано доказів того, що він відповів на дані письмові повідомлення відповідача у тримісячний строк з моменту їх надіслання.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України. Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 Цивільного кодексу України.

У п. 2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду від 29.05.2013 № 11 Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними визначено, що вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Нормами ч. ч. 1, 3 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до частини третьої статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Статтею 188 Господарського кодексу України визначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Норма ч. 1 ст. 291 Господарського кодексу України хоча і визначає загальне правило про те, що одностороння відмова від договору оренди не допускається, але не забороняє сторонам за взаємною згодою визначити такий порядок припинення договору як було визначено сторонами у п. 7.4 договорів оренди і не встановлює, що така умова договору є нікчемною або недопустимою. Зі змісту ст. 291 ГК України вбачається, що законодавець дозволяє одностороннє розірвання договору оренди у випадках, передбачених законом, а закон передбачає можливість односторонньої відмови від договору, коли договір встановлює відповідні умови.

За наслідками комплексного аналізу вищевикладених положень законодавства, належним є висновок суду про те, що законодавець передбачив невичерпний перелік випадків, коли орендодавець може відмовитись від зобов'язань за договором оренди та здійснити односторонню відмову (розірвання) від договору оренди та визнає можливість визначити підстави та порядок припинення орендних правовідносин договором між сторонами.

Отже, за змістом наведених норм, повноваження сторони на одностороннє розірвання договору можуть бути встановлені законом або безпосередньо в договорі.

Відповідно до положень п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК, однією із загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, що за змістом ч. 1 ст. 627 ЦК полягає у вільному укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Положеннями ч.2 ст. 67 Господарського кодексу України передбачено, що підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов`язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

Відповідно до ст. 19 Конституції України, правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

У відповідності до норм статті 180 Господарського кодексу України встановлено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов.

З урахуванням вищенаведеного, цивільне та господарське законодавство України зобовязує сторін правочину (договору) при його вчиненні (укладенні) включити до змісту правочину (договору) передбачені законодавством обовязкові умови та надає право сторонам правочину (договору) на власний розсуд визначити та погодити будь-які інші умови, в тому числі умови стосовно припинення договірних правовідносин.

Визначення сторонами у Договорах такого способу припинення орендних правовідносин як спосіб, передбачений у п. 7.4. даних Договорів є реалізацію сторонами передбаченого господарським та цивільним законодавством принципу свободи договору та надання повноважень стороні на одностороннє розірвання договору в договорі.

Узгодження сторонами умови договору про право сторони на відмову від договору шляхом повідомлення іншої сторони про таку відмову не менше, ніж за три місяці є згодою сторін на припинення договору. Умова пункту 7.4 договорів оренди від 01.12.2016 р. не протирічить ні ст. 291 ГК України, ні ст. 783 ЦК України, оскільки, в даному випадку йде мова не про односторонню відмову від договору, а має місце взаємне волевиявлення двох сторін, закріплене в оспорюваному пункті угоди щодо встановлення певного порядку припинення їх правовідносин, а саме: в порядку відмови на підставі повідомлення.

Законодавством не передбачено заборони відмовлятися в односторонньому порядку від договору, якщо це передбачено самим договором та позивач не довів суду дискримінаційний характер норми пункту 7.4 Договору і порушення його прав.

Також слід зазначити, що позовні вимоги позивача зводяться до тлумачення законодавства виключно для позиції викладеної в позовній заяві, не приймаючи до уваги інші норми передбачені законодавством.

Крім того, позивач визнає недійсними п. 7.4 Договорів у повному обсязі, в тому числі і формулювання: Цей Договір може бути припинений відповідно до чинного законодавства та умов договору. Недійсність даної частини п. 7.4 Договорів взагалі ніяк не обґрунтовується позивачем у своїй позовній заяві, хоча останній просить визнати недійсними п. 7.4 у повному обсязі.

Судом встановлено, що положення п. 7.4 Договорів відповідають вищевказаним нормам законодавства, тому підстави для визнання його недійсним відсутні. Сторони погодили наявність у відповідача права на припинення договору в односторонньому порядку при дотриманні певної процедури.

З огляду на вищевикладені аргументи щодо дійсності умов п. 7.4 договорів оренди від 01.12.2016р., вимоги позивача щодо недійсності письмових повідомлень за вих. №13/11-3 від 13.11.2017р., вих. №14/11-3 від 14.11.2017р., вих. №15/11-3 від 15.11.2017р. як похідні, також не підлягають задоволенню.

Отже, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про визнання недійсними п. 7. 4 Договорів. Позовні вимоги про визнання недійсними односторонніх правочинів оформлених письмовими повідомленнями за вих. №13/11-3 від 13.11.2017р., вих. №14/11-3 від 14.11.2017р., вих. №15/11-3 від 15.11.2017р є похідними від вимог про визнання недійсними умов п. 7.4 Договорів та також не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, покладаються на позивача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 232-233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 08.05.2018.

Суддя Е.М.Бондарєв