ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2018 року Справа № 926/527/18
За позовом Чернівецької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю «СП ТРАНС»

про стягнення заборгованості в розмірі 25703,01 грн., розірвання договору та повернення приміщення

Суддя С.О. Миронюк

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1 представник. Довіреність № 02/01-17/1080 від 04.07.2017 р., ОСОБА_2 представник. Довіреність № 02/01-17/1520 від 20.09.2017 р.

Від відповідача ОСОБА_3 представник. Ордер КС № 366014 від 28.03.2018 р.

Від прокурора -.

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька місцева прокуратура в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СП ТРАНС» про стягнення заборгованості за неналежне виконання Договору оренди нерухомого майна № 88 від 13.09.2017 р. в сумі 20493,55 грн., що складається з: основного боргу в розмірі 19 784,83 та пені в розмірі 708,72 грн., розірвання договору та повернення приміщення яке розташоване по вул. Комунальників, 12, м. Чернівці.

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на те, що на підставі договору оренди нерухомого майна № 88 від 13.09.2017 року позивач передав відповідачу в оренду нерухоме майно площею 52,2 м2, яке розміщене за адресою: м. Чернівці, вул. Комунальників, 12, а останній прийняв це приміщення та зобовязався щомісячно сплачувати орендну плату. В порушення умов договору відповідач орендну плату не вносив, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 19 784,83 грн. За невиконання умов договору позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 708,72 грн. Враховуючи те, що заборгованість відповідача виникла внаслідок систематичних несплат орендних платежів, позивач просить розірвати договір оренди та зобовязати відповідача повернути приміщення.

Провадження у справі відкрито ухвалою господарського суду Чернівецької області від 16.02.2018 р., підготовче судове засідання призначено на 06.03.2018 р.

В судовому засіданні 22.03.2018 р. позивач звернувся з клопотанням про збільшення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі та просив стягнути з відповідача орендну плату в сумі 24543,31 грн. та пеню в розмірі 1159,70 грн. за період з 01.11.2017 по 27.02.2018 р.

Ухвалою від 22.03.2018 р. судом прийнято дане клопотання до розгляду, підготовче засідання відкладено на 05.04.2018 р.

02.04.2018 р. до канцелярії суду від представника Товариства з обмеженою відповідальністю СП ТРАНС надійшло клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції. В наданому клопотанні відповідач просить забезпечити можливість присутності його представника у судовому засіданні шляхом проведення відеоконференції та визначити суд, відповідальний за проведення відеоконференції під час судового засідання Господарський суд м. Києва, що знаходиться за адресою: вул. Б.Хмельницького, 44 в, м. Київ, 01030; або Господарський суд Київської області, що знаходиться за адресою: вул. ОСОБА_4 (Комінтерну), 16, м. Київ-32, 01032.

Ухвалою господарського суду від 02.04.2018 р. відмовлено в задоволенні даного клопотання у зв'язку із надходженням клопотання пізніше, ніж за п'ять днів до дня проведення судового засідання.

Крім того, від представника відповідача 02.04.2018 р. до канцелярії суду надійшов відзив, в якому останній просить у задоволенні позову відмовити, зокрема, вказує на те, що 02.02.2018 р. засобами поштового звязку ТОВ «СП Транс» було надіслано до Департаменту економіки Чернівецької міської ради повідомлення про планове звільнення орендованого майна та припинення дії Договору від 31.01.2018 р. та акт приймання передачі приміщення, а тому, позивачем безпідставно нарахована орендна плата та пеня за період з 02.02.2018 по 27.02.2018 р.

13.04.2018 р. до канцелярії суду від представника Товариства з обмеженою відповідальністю СП ТРАНС надійшло клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції. В наданому клопотанні відповідач просить забезпечити можливість присутності його представника у судовому засіданні шляхом проведення відеоконференції та визначити суд, відповідальний за проведення відеоконференції під час судового засідання Господарський суд м. Києва, що знаходиться за адресою: вул. Б.Хмельницького, 44 в, м. Київ, 01030; або Господарський суд Київської області, що знаходиться за адресою: вул. ОСОБА_4 (Комінтерну), 16, м. Київ-32, 01032.

Ухвалою господарського суду від 02.05.2018 р. задоволено дане клопотання та визначено відповідальний суд за проведення відеоконференції під час судового засідання Господарський суд м. Києва.

В судовому засіданні 02.05.2018 року представники позивача підтримали позовні вимоги в частині стягнення заборгованості та розірвання договору оренди. В частині звільнення приміщення представник позивача зазначив, що орендовані приміщення були поверненні відповідачем 27.02.2018 р. за ОСОБА_3 приймання-передання.

Відповідач в задоволені позову просить відмовити з підстав зазначених у відзиві на позов.

Розглянувши подані документи і матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

13.09.2017 року між Департаментом економіки Чернівецької міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «СП ТРАНС» укладено договір оренди нерухомого майна № 268 (далі Договір). Згідно з умовами Договору позивач передав відповідачу в оренду нерухоме майно площею 52,2 м2, яке розміщене за адресою: м. Чернівці, вул. Комунальників, 12 на четвертому поверсі будинку, що знаходиться на балансі КП «Чернівецьке тролейбусне управління», а останній прийняв це приміщення та зобовязався щомісячно сплачувати орендну плату.

Докази визнання договору у встановленому законом порядку недійсним відсутні.

Договір укладений строком на два роки і одинадцять місяців і він діє до 12.08.2020 року.

Згідно п. 2.1 договору орендна плата визначена на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці і становить з урахуванням ПДВ 4 799,47 грн.

Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (п.2.4 Договору). Орендар щомісячно самостійно нараховує оренду плату з урахуванням ПДВ та сплачує її в поточному місяці незалежно від наслідків господарської діяльності. (п.2.5 Договору).

В порушення умов договору відповідач орендну плату за період з 01.10.2017 р. по 27.02.2018 р. не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 24 543,31 грн.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 року орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується із ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, однак відповідач неналежним чином виконав свій обовязок щодо розрахунку за оренду, а тому позивачем було заявлено вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі за період 01.10.2017 р. по 27.02.2018р. в сумі 24 543,31 грн.

Пунктом 5.4 Договору сторони визначили, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Згідно із вимогами ч.6 ст. 231 та ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами.

На цій підставі позивачем правомірно нарахована пеня за період з 01.11.2017 р. по 27.02.2018 р. у розмірі 1 159,70 грн.

Згідно із п. 3.2.3 договору орендар має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання. Несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору на вимогу Орендодавця (п. 5.5. Договору).

Пунктом 4.1.16. Договору сторони узгодили обовязки орендаря, які полягають у тому, що у разі припинення або розірвання договору він протягом трьох робочих днів зобовязаний повернути майно орендодавцю у стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням фізичного зносу.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Враховуючи те, що Товариством з обмеженою відповідальністю «СП ТРАНС» повернуто орендоване приміщення 27.02.2018 р. (акт приймання передачі від 27.02.2018 р.), тобто, після відкриття провадження по справі, провадження у справі в цій частині підлягає закриттю на підставі пункту 2 частини першої статті 231 Господарського процесуального кодексу України.

Посилання відповідача на те, що 02.02.2018 р. засобами поштового звязку ТОВ «СП Транс» було надіслано до Департаменту економіки Чернівецької міської ради повідомлення про планове звільнення орендованого майна та припинення дії Договору від 31.01.2018 р. та акт приймання передачі приміщення, а тому, позивачем безпідставно нарахована орендна плата та пеня за період 02.02.2018 по 27.02.2018 р., суд до уваги не приймає, оскільки, п. 4.1.17 Договору встановлено, що після закінчення строку дії цього Договору чи у випадку його дострокового розірвання, протягом трьох робочих днів передати Орендодавцю за актом приймання-передачі обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі майна в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки, в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Судом з достовірністю встановлено, що відповідач з жовтня 2017 року по лютий 2018 року не сплачував орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди майна.

Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ч.1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Таким чином вимоги позивача засновані на договірних відносинах між сторонами і є обґрунтованими.

Судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись статтею 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 2, 4, 5, 194, 196, 219, 222, п.2 ч.1 ст. 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди № 88 від 13.09.2017 року, укладений між Департаментом економіки Чернівецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «СП Транс».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СП Транс» (код 31694477, вул. Комунальників, 12, м. Чернівці) на користь Департаменту економіки Чернівецької міської ради (код 37978173, вул. О.Кобилянської, 3, м. Чернівці, р/р 0002 в ГУДКСУ Чернівецької області, МФО 856135) основний борг в сумі 24543,31 грн. та пеню в розмірі 1159,70 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СП Транс» (код 31694477, вул. Комунальників, 12, м. Чернівці) на користь Прокуратури Чернівецької області (р/р 4946 ДКСУ м. Київ, МФО 820172, код 02910120) судовий збір в сумі 4405,00 грн.

5. Прокуратурі Чернівецької області (р/р 4946 ДКСУ м. Київ, МФО 820172, код 02910120) повернути з Державного бюджету судовий збір в сумі 881 грн. сплачений згідно платіжного доручення № 63 від 09.02.2018 р.

6. В частині повернення Товариством з обмеженою відповідальністю «СП Транс» приміщення розташоване за адресою: м. Чернівці, вул. Комунальників, 12 на четвертому поверсі будинку, площею 52,2 м2 провадження у справі закрити.

7. З набранням судовим рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Повний текст рішення складено та підписано 10.05.2018 року.

Суддя С.О. Миронюк