ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2018 року справа № 925/261/18 м. Черкаси

За позовом заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Чигиринської міської ради Черкаської області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Мисливсько рибальський комплекс "Бужинський стан"

про стягнення 71402 грн. 74 коп. та розірвання договору

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: не явилися;

від відповідача: не явилися.

За участю прокурора відділу прокуратури Черкаської області ОСОБА_1

Заступник керівника Смілянської місцевої прокуратури (далі прокурор) звернувся до Господарського суду Черкаської області в інтересах держави в особі Чигиринської міської ради Черкаської області із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Мисливсько рибальський комплекс "Бужинський стан" про стягнення на користь Чигиринської міської ради 71402 грн. 74 коп. заборгованості за договором оренди землі від 04.08.2009, у тому числі: 36843 грн. основного боргу з орендної плати, 5031 грн. 85 коп. пені, 26205 грн. 96 коп. інфляційних нарахувань, 3321 грн. 93 коп. 3% річних, та про розірвання укладеного між Чигиринською міською радою Черкаської області і товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливсько рибальський комплекс "Бужинський стан" договору оренди землі від 04.08.2009 щодо земельної ділянки площею 0,4965 га, розташованої в м. Чигирині на розі вулиць Черкаській та Енергетиків.

У позові прокурор також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь прокуратури Черкаської області 3524 грн. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову прокурор вказав на не виконання відповідачем зобовязань за укладеним ним з Чигиринською міською радою Черкаської області договором оренди землі від 04.08.2009 щодо сплати орендної плати за землю.

Ухвалою від 27.03.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву прокурора до розгляду, відкрив провадження у даній справі і призначив підготовче засідання на 09 год. 30 хв. 19.04.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 19.04.2018 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 09 год. 30 хв. 08.05.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення вказані вище ухвали від 27.03.2018 і від 19.04.2018, проте ці рекомендовані листи не були вручені адресату, а були повернені поштою до господарського суду з відмітками пошти: "не проживає","за невимогою", що в силу ч. 1 ч. 4 та ч. 7 ст. 120, ч. п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, є підставою вважати вказані ухвали врученими відповідачу належним чином і, що він був належним чином повідомлений про дату час і місце призначених цими ухвалами засідань суду.

Представник відповідача у судове засідання не явився і про причини неявки господарський суд не повідомив. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

4 травня 2018 року до господарського суду надійшла заява позивача від 02.05.2018 №444-02-93/2 про підтримку ним позову у повному обсязі і розгляд справи за відсутності його представника.

Неявка сторін чи їх представників у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

4 серпня 2009 року Чигиринська міська рада, як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю "Мисливсько рибальський комплекс "Бужинський стан", як орендар, на уклали між собою договір оренди землі (далі договір від 04.08.2009), який 12.08.2009 був зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України за №01.

Згідно з пунктами 1 та 2 договору від 04.08.2009 орендодавець надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель загального користування, яка знаходиться в м. Чигирин на розі вулиць Черкаська та Енергетиків. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4965 га, з них: під зеленими насадженнями загального користування 0,4965 га.

Пунктом 4 договору від 04.08.2009 передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01.01.2009 становить 245619 грн.

Відповідно до пункту 6 договору від 04.08.2009 останній укладено на 49 років до 16.07.2058.

Пунктом 7 договору від 04.08.2009 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5-ти відсотків від нормативної грошової оцінки, що складає 12281 грн. в рік.

Згідно з п. 8 договору від 04.08.2009 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 9 договору від 04.08.2009 встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р 0533, банк одержувача МФО 854018 УДК в Черкаській області, код платежу 13050200 не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця. В разі зміни банківських реквізитів орендодавець зобовязується попередити орендаря завчасно.

У пункті 12 договору від 04.08.2009 його сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 відсотка несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 34 договору від 04.08.2009 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з поданим з позовом розрахунком Чигиринської міської ради відповідач в порушення вимог пункту 9 договору від 04.08.2009 у період з січня 2015 року по грудень 2017 року мав сплатити до Чигиринської міської ради орендну плату за землю в сумі 36842 грн.

Відповідач вказану суму орендної плати за землю в порушення договору від 04.08.2009 не сплатив, що й спричинило цей спір.

За прострочення сплати орендної плати за землю прокурор нарахував відповідачу до сплати 5031 грн. 85 коп. передбаченої п. 12 договору від 04.08.2009 пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України та передбачені ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційні нарахування у сумі 26205 грн. 96 коп. і 3% річних у сумі 3321 грн. 93 коп.

Відповідно до статей 525, 526, 651 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обовязковим для виконання.

Згідно з статтею 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті "д" статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пленум Верховного Суду України у пункті 8 своєї постанови від 16.04.2004 №7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" розяснив, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом предявлення позову про розірвання договору.

Пленум Вищого господарського суду України у п. 2.20 своєї постанови від 17.05.2011 №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" розяснив, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобовязання за договором від 04.08.2009 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з січня 2015 року по грудень 2017 року у сумі 36843 грн. і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання вказаної суми орендної плати за землю.

Отож, позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати примусового виконання відповідачем грошових зобовязань за договором 04.08.2009 в натурі шляхом стягнення з відповідача на свою користь боргу з орендної плати за землю, а також передбаченої цим договором пені та передбачених ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційних нарахувань і 3% річних.

Заявлені до стягнення суми пені, інфляційних нарахувань і 3% річних нараховані прокурором у відповідності з фактичними обставинам невиконання відповідачем зобовязання за договором від 04.08.2009 щодо сплати орендної плати за землю, умовами цього договору та вимогами чинного законодавства, тобто нараховані правильно.

Статті 651 Цивільного кодексу України, стаття 32 Закону України "Про оренду землі", пункт "д" статті 141 Земельного кодексу України та пункт 34 договору від 04.08.2009 передбачають можливість розірвання договору оренди землі на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених умовами договору, зокрема у разі систематичної несплати орендної плати за землю.

Систематичність несплати відповідачем орендної плати за договором від 04.08.2009 підтверджується розрахунком Чигиринської міської ради і не спростована відповідачем.

Отже вимога прокурора, підтримана позивачем, про розірвання договору від 04.08.2009 є правомірною, тому підлягає задоволенню.

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Прокуратура Черкаської області за платіжним дорученням від 05.03.2018 №327 сплатила 3524грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати прокуратури Черкаської області на сплату судового збору у сумі 3524грн. підлягають відшкодуванню їй за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129. 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Мисливсько рибальський комплекс "Бужинський стан" (вул. Леніна, 49, с. Тіньки, Чигиринський район, Черкаська область, 20924, ) на користь Чигиринської міської ради (вул. Богдана Хмельницького, 19, м. Чигирин, Черкаська область, 20901) 36843 грн. основного боргу з орендної плати, 5031 грн. 85 коп. пені, 26205 грн. 96 коп. інфляційних нарахувань, 3321 грн. 93 коп. 3% річних для зарахування на реєстраційний рахунок №0533, банк одержувача МФО 854018 УДК в Черкаській області, код платежу 13050200.

Розірвати укладений між Чигиринською міською радою Черкаської області та товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливсько рибальський комплекс "Бужинський стан" договір оренди землі від 04.08.2009, зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 12.08.2009 за №01.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Мисливсько рибальський комплекс "Бужинський стан" (вул. Леніна, 49, с. Тіньки, Чигиринський район, Черкаська область, 20924, ) на користь прокуратури Черкаської області (бул. Шевченка, 286, м. Черкаси, 18000, для зарахування на рахунок №3751 в Державній казначейській службі України у м. Київ, МФО 820172, за кодом класифікації видатків бюджету - 2800) - 3524 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 14.05.2018.

СУДДЯ М.В. Дорошенко