ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.04.2018р.                      Справа №905/2996/17

за позовом: Маріупольської міської ради, м.Маріуполь,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квад», м.Маріуполь,

про стягнення 83170,83 грн

Суддя: Паляниця Ю.О.

Секретар судового засідання: Бикова Я.М.

Справа розглядалась за правилами загального позовного провадження

У засіданні брали участь:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Маріупольська міська рада, м.Маріуполь звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квад», м.Маріуполь про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: пр.Ілліча (Нікопольський), площею 0,1500 га, кадастровий номер :03:007:0198) у сумі 71974,74 грн та пені у розмірі 11196,09 грн, а разом 83170,83 грн, перерахувавши кошти на рахунок №0053, код 18010900, отримувач – Маріуп. УК/Іллічівський, ГУДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, .

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки №04.07.162.00485 від 29.11.2007р. в частині проведення своєчасної та в повному обсязі оплати орендних платежів за період з лютого 2016 року по травень 2017 року у розмірі 71974,74 грн, що стало підставою для нарахування пені в сумі 11196,09 грн.

Відповідач у судові засідання 06.02.2018р., 01.03.2018р., 22.03.2018р., 03.04.2018р. не з’явився, відзиву та будь-яких пояснень по суті спору не надав.

В силу норм ч.5 ст.176 Господарського процесуального кодексу України ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст.242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч.4 ст.120 цього Кодексу.

Відповідно до ч.11 ст.242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

За приписами ч.1 ст.7 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 26.12.2017р. була направлена судом рекомендованим листом із повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: Донецька область, м.Маріуполь, просп.Нікопольський, 134.

Однак, конверт з ухвалою про відкриття провадження у справі від 26.12.2017р. був повернутий до суду відділенням поштового зв'язку з відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання».

Згідно з п.5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення.

Відтак, за висновками суду, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки «за закінченням строку зберігання» свідчить про відмову відповідача отримати копію судового рішення за адресою свого місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, і вважається днем вручення відповідачу ухвали суду про відкриття провадження у справі в силу положень п.5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові від 03.03.2018р. Верховного Суду України по справі №911/1163/17.

З огляду на наведене, приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалою господарського суду Донецької області від 26.12.2017р., не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до вимог ч.2 ст.178 вказаного нормативно-правового акту.

Одночасно, суд зазначає про наступне:

Згідно з заявою б/н від 02.04.2018р., яка надійшла на електронну адресу суду, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квад» розгляд справи просило відкласти на іншу дату. Крім того, за змістом вказаного клопотання відповідач просив суд зобов’язати позивача направити на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квад» копію позовної заяви з додатками.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг», оригіналом електронного документа вважається електронний примірник документа з обов'язковими реквізитами, у тому числі з електронним підписом автора або підписом, прирівняним до власноручного підпису відповідно до Закону України «Про електронний цифровий підпис».

За змістом ч.8 ст.42 Господарського процесуального кодексу України, якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в електронній формі, такі документи скріплюються електронним цифровим підписом учасника справи (його представника).

Проте, вказаний електронний документ не відповідає вимогам вказаних норм закону (не скріплений електронним цифровим підписом), а тому, таке звернення не підлягає оцінці судом в порядку господарського процесуального судочинства.

Разом з тим, слід зазначити, що у матеріалах справи наявні опис вкладення у цінний лист від 14.12.2017р. з фіскальним чеком від 14.12.2017р. щодо направлення на адресу місцезнаходження відповідача (м.Маріуполь, пр.Нікопольський, 134) позовної заяви з додатками.

Стаття 42 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. При цьому, норми ст.43 вказаного кодексу зобов’язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Як визначено у ч.1 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема, повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п.2 ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України).

При цьому, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Таким чином, враховуючи суть спору, загальну тривалість розгляду справи, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами, а відсутність учасників судового спору не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Відповідно до ст.13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

За приписами ст.ст.2, 3 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

За змістом ч.1 ст.116 вказаного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент укладання спірного правочину) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.93 вказаного нормативно-правового акту, ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.1 ст.124, ч.5 ст.126 Земельного кодексу України (у відповідній редакції) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

У ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно із ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

26.11.2007р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квад» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, за змістом п.п.1.1, 2.1 якого орендодавець, згідно до рішення №5/15/2585 від 23.10.2007р. Маріупольської міської ради надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :03:007:0198, яка знаходиться: по проспекту Ілліча в Іллічівському районі міста Маріуполя. В оренду передається земельна ділянка площею 0,1500 га.

Укладений сторонами договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №04.07.162.00485 від 29.11.2007р.

За приписами п.п.4.1 – 4.3 укладеного орендарем та орендодавцем правочину нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76,61 грн за 1 кв. м. Грошова оцінка земель м.Маріуполя встановлена рішенням Маріупольської міської ради №708 від 28.09.2000р. та посвідчується довідкою (витягом) управління Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області встановленого зразку. Орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 2% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок №0052 код 13050200, отримувач – місцевий бюджет Жовтневого району м.Маріуполя, ГУДКУ у Донецькій області, МФО 834016, .

Договір набуває чинності на підставі ст.18 Закону України «Про оренду землі» після його підписання сторонами та державної реєстрації у Маріупольському міському відділі ДРФ ДП «ЦДЗК» (п.13.2 договору №04.07.162.00485 від 29.11.2007р.).

Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі» (у відповідній редакції) передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

За змістом п.6.5 договору №04.07.162.00485 від 29.11.2007р. передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом 5 днів після державної реєстрації цього договору згідно з актом приймання-передачі об’єкту оренди.

Відповідно до наявного у матеріалах справи акту приймання-передачі земельної ділянки згідно договору оренди №04.07.162.00485 від 29.11.2007р., орендодавець передав, а орендар прийняв у користування земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий номер :03:007:0198, розташовану за адресою: просп.Ілліча в Іллічівському районі міста Маріуполя.

Згідно із вимогами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписами ст.526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В силу норм ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом п.п.4.4, 4.5 договору №04.07.162.00485 від 29.11.2007р. орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов’язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.

Як вказує позивач, з посиланням на розрахунок договірних обов’язків по орендній сплаті за землю станом на 12.07.2017р. за договором оренди №04.07.162.00485 від 29.11.2007р., нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий номер :03:007:0198, розташованої за адресою: просп.Ілліча в Іллічівському районі міста Маріуполя становить: на 2011-2014р.р. – 691,91 грн/кв. м (з 15.02.2011р. діє нова грошова оцінка у м.Маріуполі); на 2015р. – 864,20 грн/кв. м (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,249), на 2016р. – 1238,40 грн/кв. м (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,433), на 2017р. – 1312,70 грн/кв. м (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,06).

Разом з тим, за твердженням позивача, заборгованість відповідача за спірним договором оренди земельної ділянки складає 71974,74 грн, виходячи з наступного розрахунку:

1. За змістом акту звірки заборгованості №439 від 07.12.2011р. станом на кінець жовтня 2011 року недоїмка по орендній платі становила 4788,79 грн;

2. Розраховано оренду плату за період з листопада по грудень 2011 року: 2594,66 * 2 = 5189,32 грн; оплати: 09.12.2011р. – 5256,05 грн, 19.12.2011р. – 2610,30 грн, 19.01.2012р. – 2610,30 грн;

3. Розраховано оренду плату за 2012 рік: 2594,66 * 11 = 28541,26 грн (січень – листопад), 2594,69 грн (грудень); оплати: 20.02.2012р. – 2890,57 грн, 19.03.2012р. - 2890,57 грн, 19.04.2012р. - 2890,57 грн, 18.05.2012р. - 2890,57 грн, 19.06.2012р. - 2890,57 грн, 19.07.2012р. - 2890,57 грн, 27.08.2012р. - 2890,57 грн, 26.09.2012р. - 2890,57 грн, 26.10.2012р. - 2890,57 грн, 26.11.2012р. - 2890,57 грн, 29.12.2012р. – 2594,67 грн, 30.01.2013р. - 2594,67 грн;

4. Розраховано оренду плату за 2013 рік: 2594,66 * 11 = 28541,26 грн (січень – листопад), 2594,69 грн (грудень); оплати: 01.03.2013р. – 2594,67 грн, 30.04.2013р. – 30 грн, 30.05.2013р. – 1750 грн, 31.05.2013р. – 850 грн, 26.06.2013р. – 2595 грн, 29.07.2013р. – 2595 грн, 27.08.2013р. – 2594,67 грн, 30.08.2013р. – 85 грн, 23.09.2013р. – 2595 грн, 25.10.2013р. – 2000 грн, 30.10.2013р. – 595 грн, 28.11.2013р. – 1599 грн, 29.11.2013р. – 999 грн, 24.12.2013р. – 2595 грн, 28.01.2014р. – 2595 грн;

5. Розраховано орендну плату за 2014 рік: 2594,66 * 11 = 28541,26 грн (січень – листопад), 2594,69 грн (грудень); оплати: 25.02.2014р. – 1999 грн, 27.02.2014р. – 596 грн, 28.03.2014р. – 2595 грн, 29.04.2014р. – 2595 грн, 26.05.2014р. – 2595 грн, 23.06.2014р. – 1000 грн, 25.06.2014р. – 1000 грн, 27.06.2014р. – 595 грн, 24.07.2014р. – 2599 грн, 22.08.2014р. – 2595 грн, 29.09.2014р. – 2000 грн, 30.09.2014р. – 600 грн, 29.10.2014р. – 2600 грн, 26.11.2014р. – 2598 грн, 29.12.2014р. – 2598 грн;

6. Розраховано орендну плату за 2015 рік: 3240,75 * 12 = 38889 грн (січень – грудень); оплати: 02.03.2015р. – 3250 грн, 23.03.2015р. – 2000 грн, 27.03.2015р. - 1250 грн, 27.04.2015р. – 2250 грн, 28.04.2015р. – 498 грн, 30.04.2015р. – 502 грн, 0.05.2015р. – 998 грн, 21.05.2015р. – 998 грн, 27.05.2015р. – 998 грн, 29.05.2015р. – 257 грн, 25.06.2015р. – 2475 грн, 30.06.2015р. – 775 грн, 30.07.2015р. – 3250 грн, 28.08.2015р. – 3248 грн, 25.09.2015р. – 3248 грн, 27.10.2015р. – 1998 грн, 30.10.2015р. – 1258 грн, 30.11.2015р. – 3248 грн, 30.12.2015р. – 3248 грн, 29.01.2016р. – 3250 грн;

7. Розраховано орендну плату за 2016 рік: 4644 * 12 = 55728 грн (січень – грудень); оплати: 29.02.2016р. – 4644 грн;

8. Розраховано орендну плату за період з січня по травень 2017 року: 4922,63 * 5 = 24613,15 грн; оплати відсутні.

В той же час, належних та допустимих доказів, які б спростовували перерахування грошових коштів у визначеному позивачем розмірі та у вказані Маріупольською міською радою дати, відповідачем до матеріалів справи не представлено, а судом не встановлено.

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, незважаючи на те, що в період з 14.04.2014р. по 08.06.2016р. в силу норм ст.6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» орендар був звільнений від оплати орендної плати за договором №04.07.162.00485 від 29.11.2007р., Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квад» продовжувало сплачувати орендні платежі.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд зазначає про наступне:

Указом №405/2014 від 14.04.2014р. Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» уведено в дію відповідне рішення Ради національної безпеки і оборони України щодо проведення антитерористичної операції на сході України.

Тимчасові заходи для забезпечення підтримки суб'єктів господарювання, що здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, та осіб, які проживають у зоні проведення антитерористичної операції або переселилися з неї під час її проведення, визначено Законом України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», за змістом ч.1 ст.1 якого періодом проведення антитерористичної операції є час між датою набрання чинності Указом Президента України від 14 квітня 2014 року №405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України.

Вказаний нормативно-правовий акт відповідно до п.1 його Прикінцевих та Перехідних положень набрав чинності з наступного дня після опублікування, яке відбулось 14.10.2014р. у газеті «Голос України» №197.

Згідно з ч.2 ст.1 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» встановлено, що територія проведення антитерористичної операції - це територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція.

За змістом ст.6 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» (в редакції на момент прийняття нормативно-правового акту) було встановлено під час проведення антитерористичної операції звільнити суб'єктів господарювання, які здійснюють діяльність на території проведення антитерористичної операції, від сплати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності.

На виконання абзацу третього пункту 5 ст.11 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» розпорядженнями №1053-р від 30.10.2014р., №1275-р від 02.12.2015р. Кабінету Міністрів України затверджено переліки населених пунктів, на території яких здійснювалась антитерористична операція, до яких, у тому числі, включено м.Маріуполь.

Відтак, вищенаведений закон України за своєю сутністю регламентує тимчасове спеціальне право орендарів не здійснювати орендні платежі за користування земельними ділянками впродовж відповідного періоду (що розпочався з 14.04.2014р.), коло яких (орендарів - суб'єктів спеціального права) визначається суб'єктами господарювання, що здійснюють свою діяльність на території населених пунктів, визначення переліку яких цим Законом доручено Кабінету Міністрів України (абз.3 п.5 ст.11 Закону).

Таким чином, з огляду на вищенаведені приписи чинного законодавства України, орендна плата за користування земельною ділянкою площею 0,1500 га, кадастровий номер :03:007:0198, розташованої за адресою: просп.Ілліча в Іллічівському районі міста Маріуполя за договором №04.07.162.00485 від 29.11.2007р. за період з 14.04.2014р. (початок проведення антитерористичної операції на сході України) по 07.06.2016р. включно нарахуванню не підлягала.

Разом з тим, Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» щодо безперешкодної діяльності органів місцевого самоврядування було внесено зміни до вищевказаного нормативно-правового акту України, зокрема, ст.6 викладено у наступній редакції: «Звільнити суб'єктів господарювання від плати за користування земельними ділянками державної та комунальної власності в населених пунктах згідно з переліками, передбаченими частиною четвертою статті 4 цього Закону»; ст.4 доповнено частиною четвертою наступного змісту: «Перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, затверджуються Кабінетом Міністрів України, який забезпечує своєчасну їх актуалізацію».

Вказаний нормативно-правовий акт України відповідно до п.1 розділу ІІ «Прикінцеві положення» набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, яке відбулось 07.06.2016р. в офіційному друкованому виданні Верховної Ради України «Голос України» №104.

Розпорядженням №1085-р від 07.11.2014р. Кабінету Міністрів України затверджено Перелік населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та перелік населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення, до яких, м.Маріуполь Донецької області не входить.

За таких обставин, з огляду на вищенаведені зміни у чинному законодавстві України, орендна плата за користування земельною ділянкою площею 0,1500 га, кадастровий номер :03:007:0198, розташованою за адресою: просп.Ілліча в Іллічівському районі міста Маріуполя за договором №04.07.162.00485 від 29.11.2007р. у період з 08.06.2016р. (дата набрання чинності Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» щодо безперешкодної діяльності органів місцевого самоврядування) по 31.05.2017р. підлягала нарахуванню.

Як вбачається з матеріалів справи, з огляду на те, що у 2011 році відповідач сплатив на користь позивача в рахунок погашення заборгованості за спірним договором оренди земельної ділянки грошові кошти у сумі 10476,65 грн, враховуючи, що сума орендних платежів за період листопад-грудень 2011 року складала 5189,32 грн, приймаючи до уваги наявність недоїмки по сплаті орендних платежів у розмірі 4788,79 грн, сума переплати за договором №04.07.162.00485 від 29.11.2007р. на кінець звітного періоду за 2011 рік становила 498,54 грн.

В той же час, сума переплати за спірним правочином у 2012 році складала 3457,63 грн (498,54 грн (переплата за 2011 рік) + 34095,04 грн (сплачені орендарем грошові кошти за договором №04.07.162.00485 від 29.11.2007р.) – 31135,95 грн (належні до сплати орендні платежі).

Крім того, беручи до уваги, що на виконання спірного правочину у 2013 році відповідач перерахував на користь позивача 31261,68 грн, з огляду на наявність переплати на кінець 2012 року за договором №04.07.162.00485 від 29.11.2007р. у сумі 3457,63 грн, враховуючи, що сума орендних платежів за період січень-грудень 2013 року складала 31135,95 грн, сума понад норми перерахованих орендних платежів становила 3583,36 грн.

В той же час, з огляду на висновки суду щодо відсутності правових підстав внесення орендних платежів за спірною угодою оренди земельної ділянки з 14.04.2014р. (початок проведення антитерористичної операції на сході України), обґрунтовано нарахованою у 2014 році є сума орендної плати у загальному розмірі 8908,33 грн, виходячи з наступного розрахунку:

-          січень 2014р. – 2594,66 грн,

-          лютий 2014р. – 2594,66 грн,

-          березень 2014р. – 2594,66 грн,

-          квітень 2014р. (за період з 01.04.2014р. по 13.04.2014р.) – 1124,35 грн: 2594,66 грн (орендна плата за місяць) / 30 дн. = 86,4886 грн (1 д.); 86,4886 грн * 13 дн. = 1124,35 грн.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, з огляду на приписи чинного законодавства України, станом на кінець квітня 2014 року (з урахуванням оплат за період з 25.02.2014р. по 29.04.2014р. на загальну суму 7785 грн та наявної переплати у сумі 3583,36 грн), у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квад» наявна переплата за договором №04.07.162.00485 від 29.11.2007р. у розмірі 2460,03 грн.

Як вказувалось судом, з огляду на набрання чинності Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» щодо безперешкодної діяльності органів місцевого самоврядування №1365-VIII від 17.05.2016р., у період з 08.06.2016р. по 31.05.2017р. орендна плата підлягала нарахуванню, внаслідок чого, належні до сплати за обумовлений період орендні платежі складають 56037,55 грн, виходячи з наступного розрахунку:

-          червень 2016р. – 4644 грн (орендна плата за місяць) / 30 дн. = 154,80 грн (1 д.); 154,80 грн * 23 дн. = 3560,40 грн;

-          липень – грудень 2016р. – 27864 грн (4644 грн * 6 міс.);

-          січень – травень 2017р. – 24613,15 грн (4922,63 грн * 5 міс.).

В той же час, як зазначалось, у період з 26.05.2014р. по 29.02.2016р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квад» сплатило на користь орендодавця грошові кошти у загальному розмірі 67023 грн.

Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що здійснені відповідачем орендні платежі у загальній 67023грн за договором №04.07.162.00485 від 29.11.2007р. фактично є переплатою (наднормативною сумою орендної плати) та мають бути зараховані Маріупольською міською радою в якості оплати наступних орендних платежів – починаючи з 08.06.2016р. (набрання чинності Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» щодо безперешкодної діяльності органів місцевого самоврядування №1365-VIII від 17.05.2016р.).

При цьому, господарським судом враховано, що належних та допустимих доказів зарахування грошових коштів, перерахованих відповідачем, у загальній сумі 67023 грн в рахунок погашення будь-якої іншої заборгованості за цим правочином, матеріали розглядуваної справи не містять.

За таких обставин, беручи до уваги вищенаведене, з огляду на те, що сума здійснених відповідачем орендних платежів з 26.05.2014р. по 29.02.2016р. у загальному розмірі 67023 грн перевищує суму орендних платежів, які Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квад» мало сплатити за період з 08.06.2016р. по 31.05.2017р. на 13445,48 грн, внаслідок чого заборгованість відповідача за заявлений орендодавцем період відсутня, наявні підстави для відмови у задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: просп.Ілліча в Іллічівському районі міста Маріуполя, площею 0,1500 га кадастровий номер :03:007:0198, у розмірі 71974,74 грн.

Щодо позовних вимог в частині стягнення пені у сумі 11196,09 грн, як таких, що мають похідний характер від вимог про стягнення основного боргу, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову в цій частині, з огляду на встановлення судом обставин відсутності заборгованості з орендної плати за договором №04.07.162.00485 від 29.11.2007р. в період за заявлений період.

Згідно зі ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає віднесенню на позивача.

Дослідивши докази, які наявні у матеріалах справи, керуючись ст.ст.86, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову Маріупольської міської ради, м.Маріуполь до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квад», м.Маріуполь про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: пр.Ілліча (Нікопольський), площею 0,1500 га, кадастровий номер :03:007:0198) у сумі 71974,74 грн та пені у розмірі 11196,09 грн, а разом 83170,83 грн, перерахувавши кошти на рахунок №0053, код 18010900, отримувач – Маріуп. УК/Іллічівський, ГУДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, .

Вступну та резолютивну частини рішення складено та підписано 03.04.2018р.

Повний текст рішення складено та підписано 04.04.2018р.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.О.Паляниця