ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

03 травня 2018 року м. Херсон Справа № 923/34/17

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. розглянувши клопотання експерта про необхідність обстеження об'єкта дослідження за місцем його розташування для проведення судової оціночно-будівельної експертизи по справі

за позовом: Публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" (вул.Володимирська,46, м.Київ, Центральна Частина Києва, Київ, 01601, )

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" (вул.49 Гвардійської Херсонської дивізії,24, м.Херсон, 73039, )

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛТІ МЕНЕДЖМЕНТ" (вул.49 Гвардійської Херсонської дивізії,24, м.Херсон, 73039, )

про стягнення НОМЕР_1 грн. 51 коп.

без участі представників сторін

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство "СБЕРБАНК" (позивач) звернулось до Господарського суду Херсонської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" (відповідач), за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛТІ МЕНЕДЖМЕНТ", яким просить:

1) в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638995) за Договором про відкриття кредитної лінії №10-В/13/07/КЛ-КБ від 12.07.2013р. в сумі 623 398 282,80 гривень (шістсот двадцять три мільйони триста девяносто вісім тисяч двісті вісімдесят дві) гривні 80 копійок), з яких станом на 15.12.2016 р.

- заборгованості за кредитною лінією - 316 147 523,62 гривень;

- процентів за користування кредитною лінією - 85 435 117,99 гривень що нараховані за період з 07.04.2014 р. по 14.12.2015 р. включно;

- пені за прострочення повернення заборгованості за Кредитом - 183 986 167,12 гривень;

- пені за прострочення сплати процентів за користування кредитною лінією - 37 829 474,07 гривень

та заборгованості ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РІЕЛТІ МЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638981) за Договором про відкриття кредитної лінії №09-В/13/07/КЛ-КБ від 12.07.2013р. в сумі 377 577 125,71 гривень (триста сімдесят сім мільйонів п'ятсот сімдесят сім тисяч сто двадцять пять гривень 71 копійок), з яких станом на 15.12.2016 р.:

- загальної заборгованості за Кредитною лінією - 191 946 462,42 гривень;

- процентів за користування Кредитною лінією - 48 501 425,97 гривень, що нараховані за період з 26.05.2014 р. по 14.12.2015 р. включно (з них прострочених - 47 488 375,20 гривень);

- пені за прострочення сплати відсотків за Кредитною лінією - 25 423 493,73 гривень;

- пені за прострочення погашення основної заборгованості за Кредитною лінією - 111 705 743,59 гривень.

перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код юридичної особи 25959784), звернути стягнення на предмет Іпотеки переданий ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638995) в іпотеку ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) за Іпотечним договором від 24.07.2013 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрований в реєстрі за №759, шляхом передачі у власність ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) за вартістю у розмірі 193 744 000,00 грн., без врахування ПДВ, що визначена на підставі Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості від 10.05.2016 року, здійсненої ТОВ «Ессет Експертайз», наступних обєктів нерухомості:

- перша черга будівництва (підвальний та перший поверхи) торгово-розважального центру (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1), що складає торгово-розважального центру заг. пл. 19066,5 кв.м, в тому числі: торгівельна площа: 5552,2 кв.м, паркінг - 7994,0 кв.м, мийка - 569,6 кв.м, трансформаторна підстанція - 203,2 кв.м, насосна станція пожежогасіння - 200,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон Суворова, 12;

- обєкт незавершеного будівництва торгово-розважального центру (II, III, IV, V - поверхи), готовністю 73% (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1), що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12,

що розташовані на земельній ділянці, площею 0,9335 га за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12, кадастровий номер :23:003:0061.

2) визнати за ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) право власності на обєкти нерухомості передані ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ» (ідентифікаційний код: 38638995) в іпотеку ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СБЕРБАНК» (ідентифікаційний код 25959784) за Іпотечним договором від 24.07.2013, зареєстрованим в реєстрі за №759, за вартістю у розмірі 193 744 000,00 грн., без врахування ПДВ, що визначена на підставі Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості від 10.05.2016 року, здійсненої ТОВ «Ессет Експертайз», на наступні обєкти нерухомості, що розташовані на земельній ділянці, площею 0,9335 га за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12, кадастровий номер :23:003:0061, а саме:

- перша черга будівництва (підвальний та перший поверхи) торгово-розважального: центру (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1), що складається з торгово-розважального центру заг. пл. 19066,5 кв.м, в тому числі: торгівельна площа: 5552,2 кв.м, паркінг - 7994,0 кв.м, мийка - 569,6 кв.м, трансформаторна підстанція - 203,2 кв.м, насосна станція пожежогасіння - 200,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, Суворова, 12;

- обєкт незавершеного будівництва торгово-розважального центру (II, III, IV, V - поверхи), готовністю 73% (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1), що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12.

Ухвалою суду від 02.03.2017 провадження у справі зупинено у зв'язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи.

27.03.2017 Херсонське відділення ОНДІСЕ звернулось до суду із клопотанням про надання матеріалів, необхідних для проведення судової будівельно-технічної експертизи № 17-86.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 31.03.2017 суд задовольнив клопотання експерта та зобов'язав сторони надати необхідні для проведення експертизи документи.

11.12.2017 Херсонське відділення ОНДІСЕ звернулось до суду із клопотанням про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової оціночно-будівельної експертизи та обстеження об'єкта дослідження за місцем його розташування.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 12.12.2017 суд задовольнив клопотання експерта та повторно зобов'язав сторони надати необхідні для проведення експертизи документи та зобов'язав Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" забезпечити прибуття експерта і безперешкодний доступ до об'єкта дослідження, забезпечити належні умови його роботи, погодивши дату огляду з експертом.

30.01.2018 Херсонське відділення ОНДІСЕ звернулось до суду із повторним клопотанням про необхідність обстеження об'єкта дослідження за місцем його розташування для проведення судової оціночно-будівельної експертизи, в якому експерт просить забезпечити огляд об'єкту дослідження за місцем його розташування за адресою: м. Херсон, Суворова, 12, який заплановано на 09.02.2018 з 09:00.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 31.01.2018 суд задовольнив клопотання експерта.

Однак, 09.02.2018 експерту було надано доступ до експертного огляду лише першої черги будівництва першого та підвального поверхів торгово-розважального центру та не було надано доступу на об'єкт незавершеного будівництва тогово-розважального центру (ІІ, ІІІ, ІV, V-поверхи), готовність 73%, що розташований за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, в зв'язку з цим 09.02.2018 Херсонське відділення ОНДІСЕ звернулось до суду із клопотанням про необхідність повного обстеження об'єкта дослідження за місцем його розташування та просить забезпечити огляд об'єкту, який заплановано на 19.02.2018 з 09:00.

Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 12.02.2018 суд задовольнив клопотання експерта, зобов'язав ТОВ "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" забезпечити 19.02.2018 з 09:00 прибуття експерта до об'єкту дослідження, безперешкодний доступ до нього та належні умови для його роботи.

16.02.2018 до Господарського суду Херсонської області від ТОВ "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" надійшло клопотання, яким заявник повідомляє, що допуск до об'єкту незавершеного будівництва (II,III,IV,V- поверхи) станом на 09.02.2018 забезпечити неможливо, у зв'язку з відсутністю відповідальної особи за технічну безпеку цього об'єкту, який знаходиться за межами Херсонської області. ТОВ "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" зможе забезпечити повторне прибуття експерта для дослідження об'єкту незавершеного будівництва з дотримання правил техніки безпеки на 09.03.2018.

02.05.2018 Херсонське відділення ОНДІСЕ звернулось до суду із клопотанням про необхідність обстеження об'єкта дослідження за місцем його розташування, в якому експерт повідомляє, що на підставі Розпорядження Кабінету Міністрів від 11 січня 2018 р. № 1-р, робочий день 09.03.2018 було офіційно перенесено на 03.03.2018, тому експерт 09.03.2018 знаходився за межами Херсонської області і не міг провести обстеження у запропоновану дату. У телефонному режимі представник за довіреністю ТОВ «ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ» ОСОБА_2, повідомила, що представити обєкт для огляду вони зможуть після 26.03.2018, однак до теперішнього часу доступу для огляду обєкту незавершеного будівництва торгово-розважального центру (II,III,IV,V-поверхи), готовність 73%, що розташований за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова, 12, експерту не надано. Також не надані експерту додаткові документи необхідні для складання висновку.

На підставі викладеного провадження у справі підлягає поновленню для розгляду клопотання Херсонського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз, з подальшим зупиненням провадження у справі.

Заявлене експертною установою клопотання підлягає задоволенню, оскільки відповідає ст. 13 Закону України "Про судову експертизу" та п. 3.9 "Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень", затвердженої Наказом Міністерства юстиції України N 53/5 від 08.10.98 (з змінами та доповненнями).

На виконання вимог клопотання експерта ХВ ОНДІСЕ № 09-19/17-86-вих від 25.04.2018, з метою надання повного та об'єктивного висновку судової оціночно-будівельної експертизи, суд дійшов до висновку про необхідність повторно зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" забезпечити прибуття експерта і безперешкодний доступ до об'єкта дослідження та забезпечити належні умови його роботи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 228, 234 ГПК України, суд

п о с т а н о в и в:

1.Поновити провадження по справі.

2.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" забезпечити 18.05.2018 з 10:00 прибуття експерта до об'єкту дослідження, безперешкодний доступ до нього та належні умови для його роботи.

3.Зобов'язати сторони забезпечити явку уповноважених представників сторін для участі під час проведення експертом огляду об'єкту дослідження за місцем його розташування за адресою: м. Херсон, вул. Суворова,12, який заплановано на 18.05.2018 о 10:00.

4.Повторно зобов'язати Публічне акціонерне товариство "СБЕРБАНК" через канцелярію з супровідним листом надати суду оригінали наступних документів:

- проектно-кошторисну та виконавчу документацію (проект, кошториси, акти виконаних робіт, відомості ресурсів, видаткові накладні на придбання будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, тощо...) на обєкт незавершеного будівництва торгово- розважального центру (II,III,IV,V- поверхи), готовність 73% (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12;

- технічний паспорт на обєкт нерухомості що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, станом на дату визначення ринкової вартості;

- правовстановлюючу документацію на обєкт нерухомості що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12;

- правовстановлюючу документацію на земельну ділянку площею 0,9335 га що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, кадастровий номер :23:003:0061.

5.Повторно зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ" через канцелярію з супровідним листом надати суду оригінали наступних документів:

- проектно-кошторисну та виконавчу документацію (проект, кошториси, акти виконаних робіт, відомості ресурсів, видаткові накладні на придбання будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, тощо...) на обєкт незавершеного будівництва торгово- розважального центру (II,III,IV,V- поверхи), готовність 73% (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1, що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12;

- технічний паспорт на обєкт нерухомості що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, станом на дату визначення ринкової вартості;

- правовстановлюючу документацію на обєкт нерухомості що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12;

- правовстановлюючу документацію на земельну ділянку площею 0,9335 га що знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, за адресою: Херсонська область, м. Херсон, вул. Суворова,12, кадастровий номер :23:003:0061.

6.Провадження у справі зупинити.

7.Копію клопотання № 09-19/17-86-вих від 25.04.2018 та копію ухвали направити Публічному акціонерному товариству "СБЕРБАНК".

8.Копію клопотання № 09-19/17-86-вих від 25.04.2018 та копію ухвали направити Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТ".

9.Копію ухвали направити до експертної установи до відома.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню.

Суддя Л.М. Немченко