ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" травня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/426/18

За позовом: Приватного підприємства "ЯНТАР" (67500, Одеська область, смт. Комінтернівське, вул. Першотравнева, 56; адреса для листування: 65007, м. Одеса, вул. Генерала Цветаєва, 18, )

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРІГОФ" (65025, м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 46, кв.53, )

про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з Лазуренко Є.С.

Представники:

Від позивача: Мельников О.М. - на підставі довіреності від 02.01.2018 р.;

Від відповідача: не з`явився.

Суть спору: Позивач, Приватне підприємство (далі - ПП) "ЯНТАР", звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "ГРІГОФ" про стягнення заборгованості за договором оренди № 08-09-16 від 08.09.2016р. у розмірі 57 704 грн. 52 коп., з яких: 14 000 грн. 00 коп. - заборгованість з орендної плати за лютий - березень 2018 року, 40 645 грн. 16 коп. - штраф за несвоєчасне повернення приміщень після припинення оренди, 188 грн. 33 коп. - пеня, 2 871 грн. 03 коп. - заборгованість за спожиті комунальні послуги.

Ухвалою суду від 14.03.2018р. відкрито провадження у справі № 916/426/18 та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 14.03.2018р. заяву Приватного підприємства "ЯНТАР" про забезпечення позову задоволено частково. На період розгляду справи № 916/426/18 накладено арешт на грошові кошти, що знаходяться на рахунку Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРІГОФ" в Южному ГРУ ПАТ КБ "ПриватБанк" №4462, МФО 328704 в межах суми стягнення 60 347 грн. 52 коп.

11 квітня 2018р. до суду надійшла заява ПП "ЯНТАР" про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з ТОВ "ГРІГОФ" заборгованість у сумі 61 037 грн. 38 коп., яка складається з заборгованості з орендної плати за лютий та березень 2018р. у сумі 11 741 грн. 94 коп., пені за несвоєчасну сплату орендної плати у розміру 578 грн. 41 коп., штрафу за несвоєчасне повернення приміщень після припинення оренди у сумі 44 709 грн. 68 коп., заборгованості за спожиті комунальні послуги у розмірі 4 007 грн. 35 коп.

Ухвалою суду від 26.04.2018р. заяву Приватного підприємства "ЯНТАР" про заміну одного заходу забезпечення позову іншим у справі №916/426/18 задоволено частково. Замінено захід забезпечення позову на інший, а саме, на: "на період розгляду справи № 916/426/18 накласти арешт на грошові кошти, що знаходяться на рахунку Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРІГОФ" в Южному ГРУ ПАТ КБ "ПриватБанк" №7872, №7658 та №7265, МФО 328704 в межах суми стягнення 62 799 грн. 38 коп."

Ухвалою суду від 26.04.2018р. закрито підготовче провадження та призначено справу № 916/426/18 до розгляду по суті в судовому засіданні на 15.05.2018р

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач у справі зазначає, що 08 вересня 2016р. між Приватним підприємством "ЯНТАР" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРІГОФ" (Орендар) був укладений Договір оренди № 08/09/16. Відповідно до пункту 1.1 вказаного Договору Орендодавець зобов'язався надати Орендарю у тимчасове платне користування частину нежитлової будівлі загальною площею 317,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Капітана Кузнєцова, 103-А та складається з приміщень під номерами 2 - 26 згідно з технічним паспортом КП «ОМБТІ та РОН» № 15 неж - 173 - 1358.

Згідно із пунктом 1.2 Договору № 08/09/16 від 08.09.2016р. приміщення надається для ведення господарської діяльності Орендаря. Орендарю не дозволяється використовувати приміщення для будь-яких інших цілей, за власним розсудом.

Відповідно до пункту 1.4 Договору оренди № 08/09/16 від 08.09.2016р. приміщення належить Орендодавцю на праві приватної власності згідно Свідоцтва про право власності № 016760 від 27.12.2001р., що видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

Згідно із пунктом 3.1 Договору оренди № 08/09/16 від 08.09.2016р. термін дії оренди становить з 01.10.2016р. по 31.12.2018р.

Пунктом 4.1 вказаного Договору встановлено, що розмір орендної плати становить 7 000 грн. 00 коп. за один місяць та підлягає сплаті починаючи з 01.12.2016р.

Відповідно до пункту 4.2 Договору орендна плата сплачується шляхом переказу грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця або готівкою не пізніше 10 числа поточного місяця за поточний місяць, на підставі виставленого Орендодавцем рахунку, який може бути надіслано електронною поштою на адресу .

За умовами п.п.7.1.4. п.7 Договору у випадку несвоєчасного повернення приміщення після припинення терміну оренди або у випадку дострокового розірвання даного договору за вимогою орендодавця, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі подвійної ставки орендної плати за кожний день прострочення повернення приміщення. Орендодавець не несе відповідальності за збереження матеріальних цінностей Орендаря, що знаходяться у приміщенні, у період прострочення повернення приміщення Орендодавцю. Орендна плата нараховується до фактичного звільнення приміщення.

Позивач у справі зазначає, що рішенням господарського суду Одеської області від 19.03.2018р. у справі № 916/3276/17 за позовом ПП «ЯНТАР» до ТОВ «ГРІГОФ» про виселення, яке набрало законної сили 17.04.2018р., позовну заяву ПП "ЯНТАР" - задоволено, виселено ТОВ "ГРІГОФ" з нежитлових приміщень загальною площею 317,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Капітана Кузнєцова, б. 103-А та зображені під номерами 2-26 згідно з технічним паспортом будівлі № 15 неж-173-1358 від 15.03.2006 р. Зазначене рішення суду відповідачем виконано у добровільному порядку , об'єкт оренди повернуто ПП "ЯНТАР" за актом прийому-передачі 22.03.2018р.

З урахуванням зазначеного, позивач вважає, що ТОВ «ГРІГОФ» має сплатити орендну плату за користування об'єктом оренди до дати повернення його орендодавцю , а саме- до по 21.03.2018р. включно.

За розрахунком позивача, заборгованість ТОВ «ГРІГОФ» по оплаті орендної плати за період з лютого по 21.03.2018р. становить 11 741 грн. 94 коп.

ПП "ЯНТАР" зазначає, що відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

З урахуванням зазначеного, враховуючи невиконання Орендарем прийнятих на себе зобов'язань щодо сплати орендної плати, ПП "ЯНТАР" просить суд стягнути з ТОВ «ГРІГОФ» заборгованість по оплаті орендної плати за період з лютого по 21.03.2018р. у розмірі 11 741 грн. 94 коп.

Крім того, позивач зазначив, що відповідно до п.п. 7.1.1 п. 7.1 Договору оренди № 08/09/16 від 08.09.2016р. Орендар несе наступну відповідальність за договором: у випадку прострочення по оплаті платежів, що передбачені цим договором, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення оплати. Оплата пені не звільняє від сплати боргу.

З урахуванням зазначеної умови Договору, позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 578 грн. 41 коп. за період з 11.02.2018р. по 05.04.2018р., яку також просить суд стягнути з відповідача.

Позивач також зазначив, що відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивач у справі зазначає, листом від 28.11.2017р. за вих.№43 ПП „ЯНТАР" повідомило Орендаря - ТОВ „ГРІГОФ" про розірвання Договору в односторонньому порядку на підставі п.8.1 Договору , та просило у добровільному порядку звільнити об'єкт оренди у строк до 15.12.2017р. від свого майна та майна суборендаря , а також направити представника для повернення орендованого приміщення та підписання акту прийому-передачі. Отже, Договір оренди № 08/09/16 від 08.09.2016р. припинився 15.12.2017р., у зв'язку з чим позивач вважає, що з 16.12.2017р. наявні підстави для нарахування ТОВ „ГРІГОФ" штрафу за несвоєчасне повернення об'єкту оренди, як то передбачено п.п.7.1.4. п.7 Договору. За розрахунком позивача, штраф за несвоєчасне повернення приміщень складає 44 709 грн. 68 коп. та нарахований за період з 16.12.2017р. по 21.03.2018р.

Згідно із пунктом 4.5 Договору оренди № 08/09/16 від 08.09.2016р. Орендар самостійно оплачує вартість отриманих комунальних послуг, в тому числі електроенергії, води, теплової енергії, вивозу сміття та відходів, на підставі договорів, що укладені між ним та постачальниками послуг. У випадку, якщо договір надання комунальних послуг укладено між Орендодавцем та постачальником послуг, вартість використаних Орендарем послуг не включається до розміру орендної плати та компенсується Орендарем Орендодавцю на підставі окремих виставлених рахунків згідно показань приборів обліку або умов такого договору.

Але, за даними позивача, за відповідачем рахується заборгованість по оплаті спожитих комунальних послуг у розмірі 4 007 грн. 05 коп., у зв'язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача зазначену заборгованість.

Відповідач своїм правом на захист у судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Як встановлено судом, 08 вересня 2016р. між Приватним підприємством "ЯНТАР" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРІГОФ" (Орендар) був укладений Договір оренди № 08/09/16. Відповідно до пункту 1.1 вказаного Договору Орендодавець зобов'язався надати Орендарю у тимчасове платне користування частину нежитлової будівлі загальною площею 317,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Капітана Кузнєцова, 103-А та складається з приміщень під номерами 2 - 26 згідно з технічним паспортом КП «ОМБТІ та РОН» № 15 неж - 173 - 1358.

Згідно із пунктом 1.2 Договору № 08/09/16 від 08.09.2016р. приміщення надається для ведення господарської діяльності Орендаря. Орендарю не дозволяється використовувати приміщення для будь-яких інших цілей, за власним розсудом.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 4.1 вказаного Договору встановлено, що розмір орендної плати становить 7 000 грн. 00 коп. за один місяць та підлягає сплаті починаючи з 01.12.2016р.

Відповідно до пункту 4.2 Договору орендна плата сплачується шляхом переказу грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця або готівкою не пізніше 10 числа поточного місяця за поточний місяць, на підставі виставленого Орендодавцем рахунку, який може бути надіслано електронною поштою на адресу .

За умовами п.п.7.1.4. п.7 Договору Орендна плата нараховується до фактичного звільнення приміщення.

Судом встановлено, що датою фактичного повернення об'єкта оренди ПП "ЯНТАР" є 21.03.2018р., у зв'язку з чим правомірним є нарахування Орендодавцем орендної плати по цю дату , і вимога позивача про стягнення з ТОВ "ГРІГОФ" заборгованості по орендній платі у розмірі 11 741 грн. 94 коп. є обґрунтованою , підтвердженою матеріалами справи, у зв'язку з чим підлягає задоволенню.

Відповідно до п.п. 7.1.1 п. 7.1 Договору оренди № 08/09/16 від 08.09.2016р. у випадку прострочення по оплаті платежів, що передбачені цим договором, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення оплати. Оплата пені не звільняє від сплати боргу.

Статтями 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом перевірено нарахування пені, здійснене позивачем, та встановлено, що пеня за прострочення оплати за Договором оренди № 08/09/16 від 08.09.2016р. за періоди з 11.02.2018р. по 05.04.2018р. складає суму у розмірі 459 грн. 67 коп., яка розраховується наступним чином:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУСума пені за період прострочення
700011.02.2018 - 01.03.20181916.0000 %116.60
700002.03.2018 - 05.04.20183517.0000 %228.22
4741.9411.03.2018 - 05.04.20182617.0000 %114.85
Всього: 459,67

Отже підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення пені у розмірі 459 грн. 67 коп. Решта заявлених позовних вимог про стягнення суми пені у розмірі 118 грн. 74 коп. (578,41 - 459,67 = 118,74) не підлягають задоволенню з вищевказаних підстав.

Статтею 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За умовами п.п.7.1.4. п.7 Договору у випадку несвоєчасного повернення приміщення після припинення терміну оренди або у випадку дострокового розірвання даного договору за вимогою орендодавця, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі подвійної ставки орендної плати за кожний день прострочення повернення приміщення

Згідно із частиною четвертою статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням господарського суду Одеської області від 19.03.2018р. у справі № 916/3276/17. за позовом Приватного підприємства «ЯНТАР» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІГОФ» про виселення, яке набрало законної сили 17.04.2018р, встановлено, що Договір оренди № 08/09/16 від 08.09.2016р. припинився 15.12.1017р. Отже, починаючи з 16.12.2017р. у ТОВ «ГРІГОФ» виникло зобов'язання щодо повернення об'єкту оренди, але об'єкт оренди було повернуто лише 21.03.2018р.

З урахуванням зазначеного, на думку суду правомірною та обґрунтованою є вимога позивача щодо стягнення з відповідача штрафу (неустойки) у розмірі 44 709 грн. 68 коп. за несвоєчасне повернення об'єкта оренди.

Згідно із пунктом 4.5 Договору оренди № 08/09/16 від 08.09.2016р. орендар самостійно оплачує вартість отриманих комунальних послуг, в тому числі електроенергії, води, теплової енергії, вивозу сміття та відходів, на підставі договорів, що укладені між ним та постачальниками послуг. У випадку, якщо договір надання комунальних послуг укладено між орендодавцем та постачальником послуг, вартість використаних орендарем послуг не включається до розміру орендної плати та компенсується орендарем орендодавцю на підставі окремих виставлених рахунків згідно показань приборів обліку або умов такого договору.

Судом встановлено, що за період з листопада 2017р. по березень 2018р. відповідач вартість спожитих комунальних послуг не оплачує, у зв'язку із чим має заборгованість з їх сплати перед позивачем в розмірі 4 007 грн. 35 коп., що підтверджується наявними в матеріалах справи рахунків на їх оплату та платіжними дорученнями. З урахуванням зазначеного, вимога позивача щодо стягнення з ТОВ «ГРІГОФ» заборгованості по оплаті комунальних послуг підлягає задоволенню.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Приватного підприємства "ЯНТАР" - задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРІГОФ" (65025, м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, 46, кв.53, ) на користь Приватного підприємства "ЯНТАР" (67500, Одеська область, смт. Комінтернівське, вул. Першотравнева, 56, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 11 741 грн. 94 коп., пеню у розмірі 459 грн. 67 коп., штраф (неустойку) у розмірі 44 709 грн. 68 коп., заборгованість за комунальні послуги у розмірі 4 007 грн. 35 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 758 грн. 57 коп.

3. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18 травня 2018 р.

Суддя Н.В. Рога