ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" квітня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/3246/17

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКСИМЕР-ОПТИКС" (вул. Димитрова, буд. 5-Б, м. Київ, 03150, код ЄДРПОУ - 33059187)

До відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "ПОІСК-НІКА" (вул. Жуковського, буд.15, м. Одеса, Одеська область, 65026, код ЄДРПОУ - 13887559), Юридичного департаменту Одеської міської ради (Думська площа, буд. 1, м. Одеса, Одеська область, 65004, код ЄДРПОУ - 26302537)

про скасування свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з ОСОБА_1

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 на підставі довіреності від 04.05.2017 р.;

Від відповідача (ТОВ «ПОІСК-НІКА») ОСОБА_3 на підставі довіреності від 15.11.2017р.;

Від відповідача (Юридичний департамент): ОСОБА_4 на підставі довіреності №12 вих-18 від 02.01.2018 р.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю (далі-ТОВ) «ЕКСИМЕРОПТИКС» звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі- ТОВ) «ПОІСК-НІКА» та Юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р., виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області , відповідно до якого ТОВ«ПОІСК-НІКА» на праві приватної власності належать нежилі приміщення за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-К, приміщення 101, загальною площею 1812,6 кв.м, індексний номер -15411701, приватної форми власності , розмір частки -1/1. Крім того, позивач просить суд скасувати державну реєстрацію нежилого приміщення , проведену на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р., виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області , відповідно до якого ТОВ«ПОІСК-НІКА» на праві приватної власності належать нежилі приміщення за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-К, приміщення 101, загальною площею 1812,6 кв.м, індексний номер -15411701, приватної форми власності , розмір частки -1/1.

Ухвалою суду від 04 січня 2018р. відкрито провадження у справі та вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

30 січня 2018р. позивач надав до суду заяву про уточнення позовних вимог , згідно якої просив суд скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р., виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області , відповідно до якого ТОВ«ПОІСК-НІКА» на праві приватної власності належать нежилі приміщення за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-К, приміщення 101, загальною площею 1812,6 кв.м, індексний номер -15411701, приватної форми власності , розмір частки -1/1; Скасувати державну реєстрацію нежилого приміщення , проведену на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р., виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області , відповідно до якого ТОВ«ПОІСК-НІКА» на праві приватної власності належать нежилі приміщення за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-К, приміщення 101, загальною площею 1812,6 кв.м, індексний номер -15411701, приватної форми власності , розмір частки -1/1.

Представник позивача позов підтримує у повному обсязі з мотивів неузгодження з ним, як спільним власником будівлі, питання щодо виділу частки у спільному майні, що призвело до порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.

Відповідач - ТОВ«ПОІСК-НІКА» проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Відповідач- Юридичний департамент Одеської міської ради проти заявлених до нього позовних вимог про скасування державної реєстрації нежилого приміщення, проведеної на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р.,заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою суду від 22.03.2018р. закрито підготовче провадження у справі №916/3246/17 та призначено справу до розгляду по суті в засіданні суду на 23.04.2018р.

Позивач у справі зазначає, що ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» є власником нежитлових приміщень, що знаходяться у багатоповерховій нежитловій будівлі за адресою: м.Одеса, вул. Балківська, 42-А, а саме: частини приміщень першого, другого , третього, четвертого , пятого та технічних поверхів, всіх наявних у будівлі технічних та підсобних приміщень, приміщень підвалу, коридорів, сходових клітин, туалетів, вмивалень, двох ліфтів ( вантажного та пасажирського) , загальною площею 4066,6 кв.м та 543 кв.м. Право власності набуто на підставі договорів купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області від 06.12.2012р. та 23.12.2013р. , що були укладені між Управлінням обласної ради з майнових відносин та ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС». Позивач зазначає , що право власності зареєстроване у встановленому чинним законодавством порядку. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №15192563 від 23.12.2013р. ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» на праві спільної часткової власності належить 51/100 частин нежитлової будівлі за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-а, загальною площею 543 кв.м. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №14552622 від 13.12.2013р. ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» на праві спільної часткової власності належить 383/1000 частин нежитлової будівлі за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-а, , загальною площею 4066,6 кв.м.

Власником іншої частини приміщень, у тому числі приміщень першого, другого поверхів, загальною площею 1812,6 кв.м, є ТОВ«ПОІСК-НІКА» . При цьому, право власності у ТОВ«ПОІСК-НІКА» також виникло на підставі договорів купівлі-продажу, укладених з Управлінням обласної ради з майнових відносин.

Позивач зазначив, що розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради від 25.06.2004р. присвоєно самостійну поштову адресу приміщенням , що належать ТОВ«ПОІСК-НІКА» та знаходяться у нежитловій будівлі по вул.Балківська, 42-А, визначивши за приміщеннями першого , другого поверхів поштову адресу: м.Одеса, вул.Балківська, 42-К.

Позивач зазначає, що в ході розгляду справи №916/798/17 йому стало відомо, що ТОВ«ПОІСК-НІКА» отримано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р., яке видане Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області , відповідно до якого ТОВ«ПОІСК-НІКА» на праві приватної власності належать нежилі приміщення за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-К, приміщення 101, загальною площею 1812,6 кв.м, індексний номер -15411701, приватної форми власності, розмір частки -1/1.

Позивач вважає, що виділивши свої приміщення у окремий обєкт відповідач позбавив його прав співвласника нерухомого майна, оскільки самостійно відмежував власні приміщення від приміщень позивача, що призвело до порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.

При цьому позивач зазначає, що відповідно до ст.358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

За приписами ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Крім того, позивач зазначає, що відповідно до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна , затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55 , зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р. за N 774/14041 в редакції 18.06.2007р.) розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальни документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об'єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. При розрахунку частки кожного співвласника в будинку необхідно визначити всю внутрішню площу будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику окремо відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами). БТІ готує Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна для укладення договору про виділ в натурі частки з об'єкта нерухомого майна або договору про виділ частки з об'єктів нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

З урахуванням всього зазначеного, позивач вважає, що виділ нерухомого майна у даному випадку було проведено незаконно, без отримання згоди на те співвласника нерухомого майна, у звязку з чим, ТОВ«ПОІСК-НІКА» не мало правових підстав для отримання Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р.

Позивач також зазначив, що відповідно до ст.6 Закону України «Про державну реєстрацію речових права на нерухоме майно та їх обтяжень» до системи органів та субєктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав , входять зокрема, виконавчі органи сільських, селищних, міських рад. Відповідно до Положення про Юридичний департамент Одеської міської ради , затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. №384-УІ , Департамент є виконавчим органом Одеської міської ради і створюється відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в України», та до його структури відноситься Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради, завданням якого , у тому числі, є проведення державної реєстра3ції речових прав та обтяжень на нерухоме майно.

З урахуванням зазначеного, у якості відповідача щодо вимоги про скасування державної реєстрації нежилого приміщення , проведеної на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р., виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області , відповідно до якого ТОВ«ПОІСК-НІКА» на праві приватної власності належать нежилі приміщення за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-К, приміщення 101, загальною площею 1812,6 кв.м, індексний номер -15411701, приватної форми власності , розмір частки -1/1, ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» визначено саме Юридичний департамент Одеської міської ради.

Відповідач - ТОВ«ПОІСК-НІКА» проти позову заперечує, посилаючись на те, що нежитлові приміщення першого та другого поверхів будівлі 42-А по вул.Балківській у м.Одесі було придбано ним протягом 2000-2003р. на підставі відповідних договорів купівлі-продажу. Згодом, в 2013р., ще до набуття права власності позивачем на частину нежитлової будівлі №42-А по вул.Балківській, для зручності у використанні , враховуючи те,що зазначені приміщення знаходяться у власності однієї особи , ТОВ«ПОІСК-НІКА» було проведено їх реконструкцію та обєднано всі зазначені приміщення в один обєкт. Декларацію про готовність обєкта до експлуатації серії ОД №15 ТОВ«ПОІСК-НІКА» було отримано ще у червні 2013р. Після завершення всіх робіт по реконструкції , 22.11.2013р. ТОВ «ЮКЦ «Право проект» виготовлено технічний паспорт на нежитлові приміщення №101 по вул.Балківській 42-К в м.Одесі. А 25.12.2013р. ТОВ«ПОІСК-НІКА» отримано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САК №198868, відповідно до якого ТОВ«ПОІСК-НІКА» є власником нежитлових приміщень №101 , загальною площею 1812,6 кв.м, за адресою: вул.Балківська, 42-К в м.Одесі. Зазначені приміщення дійсно розташовані у будівлі №42-А по вул.Балківській .

Відповідач зазначив, що відповідно до положень ч.1 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових права на нерухоме майно та їх обтяжень» ( в редакції Закону від 10.10.2013р.) та враховуючи витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень , ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» набуло право власності на приміщення , розташовані у будівлі №42-А по вул.Балківська у м.Одесі, лише 13.12.2013р. та 23.12.2013р.

При цьому, відповідач зауважив, що на момент прийняття у власність нежитлових приміщень від Управління обласної ради з майнових відносин на підставі договору купівлі-продажу від 23.12.2013р. реконструкцію вже було проведено, у звязку з чим ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» прийняло у власність приміщення саме в тій конфігурації , але претензій до продавця не мало, що зазначено у акті передачі майна від 23.12.2013р.

Відповідач також зауважив, що питання виділу ТОВ «ПОІСК-НІКА» власних приміщень в будівлі №42-А по вул.Балківській, було предметом розгляду у справі №916/1106/17, що розглядалася господарським судом Одеської області .

На думку відповідача, все зазначене вище свідчить про відсутність порушення прав та інтересів позивача у справі.

Відповідач також зазначає, що відповідно до ст.41 Конституції України , ч.2 ст.321 Цивільного кодексу України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності , право приватної власності є непорушним. Зазначені положення містяться також у ч.1 ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод .

Крім того, відповідач вважає, що позивачем пропущено встановлений законодавством трирічний строк позовної давності , адже, ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» звернулося до суду з даним позовом 26.12.2017р. , тобто більше ніж через три роки після того, як довідалося або могло довідатися про , нібито , порушене право під час складання акту передачі та фактичної передачі майна спільної власності територіальної громади сіл, селищ, міст області 23.12.2013р. між ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» та Управлінням обласної ради з майнових відносин . Зазначене , на думку відповідача, відповідно до положень ст.267 Цивільного кодексу України є підставою для відмови у позові.

Відповідач - Юридичний департамент Одеської міської ради проти позову заперечує та зазначає, що виходячи з тексту позовних вимог ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» просить суд, зокрема, про скасування державної реєстрації нежилого приміщення , проведеної на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р., виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області , відповідно до якого ТОВ«ПОІСК-НІКА» на праві приватної власності належать нежилі приміщення за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-К, приміщення 101, загальною площею 1812,6 кв.м, індексний номер -15411701, приватної форми власності , розмір частки -1/1. Але, Юридичний департамент Одеської міської ради не є правонаступником Одеського міського управління юстиції Одеської області, у звязку з чим не може надавати обґрунтовані заперечення щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову або визнавати будь-які обставини , які стосуються предмету спору , оскільки не був стороною спірних відносин.

З урахуванням зазначеного , Юридичний департамент Одеської міської ради вважає, що він не є належним відповідачем у даній справі.

Крім того, відповідач зауважив, що відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових права на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

За таких обставин, відповідач зазначає, що у разі задоволення позову позивач зможе звернутися до будь-якого з субєктів державної реєстрації прав або з державних реєстраторів прав на нерухоме майно у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, зокрема, що, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Аналіз наведеної норми дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб'єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту. При цьому, вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Відповідно до ч.4 ст.55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Отже, особа, законний інтерес або право якої порушено , може скористатися способом захисту, який прямо передбачений нормою матеріального права або може скористатися можливістю вибору між декількома способами захисту, якщо це не заборонено законом.

Отже, підставою звернення до суду є наявність порушеного , не визнаного або оспорюваного права та інтересу.

Спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим порушенням. У розумінні ст.13 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод „ефективний засіб правового захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права і одержання особою бажаного результату.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Судом встановлено, що згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №15192563 від 23.12.2013р. ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» на праві спільної часткової власності належить 51/100 частин нежитлової будівлі за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-а, загальною площею 543 кв.м. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №14552622 від 13.12.2013р. ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» на праві спільної часткової власності належить 383/1000 частин нежитлової будівлі за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-а, , загальною площею 4066,6 кв.м.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, в ході розгляду судом справи №916/1106/17 за позовом ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» до ТОВ«ПОІСК-НІКА» та Юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання недійсним та скасування: - свідоцтва про право власності на нежилі приміщення САА №429955 від 25.06.2004 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, відповідно до якого ТОВ „ПОІСК-НІКА на праві приватної власності належать нежилі приміщення шостого поверху, загальною площею 783,8 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, №42Д; - свідоцтва про право власності на нежилі приміщення САА №429956 від 25.06.2004 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, відповідно до якого ТОВ „ПОІСК-НІКА на праві приватної власності належать нежилі приміщення сьомого поверху, загальною площею 821,50 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, №42 Г; - свідоцтва про право власності на нежилі приміщення САА №429953 від 25.06.2004 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, відповідно до якого ТОВ „ПОІСК-НІКА на праві приватної власності належать нежилі приміщення восьмого поверху, загальною площею 784,0 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Балківська. №42 В, а також про скасування державної реєстрації: - нежилого приміщення шостого поверху, загальною площею 783,8 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, №42 Д (реєстраційний номер - 6385461), проведеної на підставі Свідоцтва про право власності на нежилі приміщення САА №429955 від 25.06.2004 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради; - нежилого приміщення сьомого поверху, загальною площею 821,5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, №42 Г (реєстраційний номер - 6385441), проведеної на підставі Свідоцтва про право власності на нежилі приміщення САА №429956 від 25.06.2004 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради; - нежилого приміщення восьмого поверху, загальною площею 784,0 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, №42 В (реєстраційний номер - 6385414), проведеної на підставі Свідоцтва про право власності на нежилі приміщення САА №429953 від 25.06.2004 року, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради, судом було встановлено, що 06.11.1998 року між Управлінням обласної ради у справах майна та інвестицій (продавець) та ТОВ „ПОІСК-НІКА (покупець) укладено договір купівлі - продажу приміщень шляхом викупу, відповідно до умов якого, продавець продав, а покупець купив 9/100 (дев'ять сотих) частин нежилої будівлі приміщення 7-го поверху будівлі загальною площею 821,5 кв.м., яка знаходиться адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42а. Характеристика приміщень будівлі наводиться в технічному паспорті, який є додатком до цього Договору. Право власності на 9/100 частин нежилої будівлі приміщення 7-го поверху переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення цього договору (п.п.1.1, 1.2 договору) . 24 липня 2001 року між Управлінням обласної ради у справах майна (продавець) та ТОВ „ПОІСК-НІКА (покупець) укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого продавець зобов'язався передати у власність покупцю майно спільної власності територіальних громад області: 81/1000 (вісімдесят одну тисячних) нежилої будівлі під номером сорок два „А, що знаходиться у м. Одесі по вул. Балківській, складену з приміщень VIII поверху: 8-1, 8-8, 8-14, 8-16, 8-17, 8-18, 8-19, 8-28 коридори, 8-2, 8-3, 8-4, 8-7, 8-9, 8-35 кабінети, 8-5, 8-6, 8-10, 8-34 цехи, 8-11 комора, 8-12-сушка, 8-15, 8-26, 8-27 підсобні, 8-20, 8-21, 8-29 умивальні, 8-22, 8-23, 8-31, 8-32, 8-33 кімнати, 8-24, 8-25, 8-30 туалети, загальною площею 784,0 кв.м., а покупець зобов'язався прийняти зазначені приміщення в сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та пройти реєстрацію приміщень у бюро технічної інвентаризації (БТІ). Право власності на приміщення переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення цього договору (п.п. 1.1, 1.2 договору) . 11 червня .2003 року між Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації (продавець) та ТОВ „ПОІСК-НІКА укладено договір купівлі-продажу майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст області шляхом викупу, за умовами якого продавець зобов'язався передати у власність покупцю майно спільної власності територіальних громад області: 8/100 (вісім сотих) нежилої будівлі під номером сорок два „А, що знаходиться у м. Одесі по вул. Балківській, складену з приміщень VI-го поверху: 1, 2, 5, 9, 10 склади, 3, 4, 6, 8, 11, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 26 кабінети, 7,15, 16, 17, 22, 28, 31 коридори, 14 тамбур, 18 туалет, 24 їдальня, 25 обідній зал, 27 комора, 29 санвузол, 30 сауна, 32 тренажерний зал, 33 цех, 34 умивальник, 35 роздягальня, загальною площею 783,8 кв.м., а покупець зобов'язався прийняти зазначені приміщення і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та пройти реєстрацію приміщень у бюро технічної інвентаризації (БТІ). Право власності на приміщення переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення цього договору. (п.п. 1.1, 1.3 договору) .

Судом також було встановлено, що розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради від 07.06.2004 р. за №719р „Про надання поштової адреси приміщенням, які належать ТОВ „ПОІСК-НІКА (вул. Банківська, 42А), з метою упорядкування поштових адрес, на підставі заяви директора ТОВ „ПОІСК-НІКА від 20.05.2004р. № 01-05-5/1497 вх, наданих документів, керуючись „Положенням про районну адміністрацію виконавчого комітету Одеської міськради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 04.02.2004р. № 2189-ХХІV прийнято рішення про надання адреси приміщенням, які належать ТОВ „ПОІСК-НІКА згідно договорів купівлі-продажу, зокрема, від 06.11.1998 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_5А, зареєстрованого в реєстрі за №1-3817 від 06.11.1998 року; від 24.07.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 4823 від 24.07.2001 року; від 11.06.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 3543 від 11.06.2003 року, наступних поштових адрес, зокрема: - восьмий поверх, 784 м2 -вул. Балківська, 42В (замість - вул. Балківська, 42А); - сьомий поверх, 821,5м2 -вул. Балківська, 42Г (замість - вул. Балківська, 42А); - шостий поверх, 783,8м2 - вул. Балківська, 42Д (замість - вул. Балківська, 42А). Пунктом 2 цього розпорядження зобовязано КП „ОМБТІ та РОН оформити видачу свідоцтв про право власності ТОВ „ПОІСК-НІКА, приймаючи до уваги п. 1 цього розпорядження.

25 червня 2004 р. виконавчим комітетом Одеської міської ради, на підставі зазначених вище договорів купівлі - продажу та розпорядження Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради від 07.06.2004 р. №719р видано ТОВ „ПОІСК-НІКА свідоцтво про право власності серії САА №429955 на нежилі приміщення шостого поверху, загальною площею 783,8 кв.м. на праві приватної власності в цілому, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, буд. №42-Д. ; свідоцтво про право власності серії САА №429956 сьомого поверху, загальною площею 821,5 кв.м. на праві приватної власності в цілому, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, буд. №42-Г. ; свідоцтво про право власності серії САА №429953 восьмого поверху, загальною площею 784,0 кв.м. на праві приватної власності в цілому, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, буд. №42-В.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини у справі «Совтрнасавто_Холдинг» проти України» (заява №48553/99 ) від 25.07.2002р. одним із основних елементів верховенства права є принцип справедливої певності, який серед іншого передбачає, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлене під сумнів (п.72).

Отже, судом було встановлено, що виділ в натурі майна ТОВ „ПОІСК-НІКА у вигляді нежитлових приміщень у будівлі №42-А по вул.Балківська, які знаходилися у спільній частковій власності , відбувся ще 2004р. Станом на 2004 рік ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» ще не було власником будь-яких приміщень у зазначеній будівлі.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 09.11.2017р. у справі №916/1106/17 у задоволенні позову ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» було відмовлено у звязку із застосуванням судом позовної давності , встановленої ст.257 Цивільного кодексу України , зважаючи на дату обізнаності позивача щодо існування розпорядження Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради від 07.06.2004 р. №719р, яке у судовому порядку не оскаржувалося.

Виходячи з пояснень відповідача у справі, у подальшому відбувалася лише реконструкція належного йому на праві власності майна, в результаті чого відбулося обєднання всіх належних йому приміщень в один цілій обєкт, що у подальшому мало наслідком присвоєння цьому обєкту єдиної поштової адреси та оформлення єдиного свідоцтва про право власності замість декількох.

Слід зауважити, що в обґрунтування позову ТОВ «ЕКСИМЕР ОПТИКС» у позовній заяві послалося на розпорядження Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради від 25.06.2004р. , яким , начебто, присвоєно самостійну поштову адресу приміщенням ТОВ „ПОІСК-НІКА , що знаходяться у нежитловій будівлі по вул.Балківська, 42-А, визначивши за приміщеннями першого , другого поверхів поштову адресу: м.Одеса, вул.Балківська, 42-К.

Але, доказів наявності такого розпорядження позивачем до матеріалів справи не надано.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

На думку суду, позивачем до матеріалів справи не надано належних та допустимих доказів того, що його права та охоронювані законом інтереси було порушено у звязку із оформленням Свідоцтва про право власності про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р. , відповідно до якого ТОВ«ПОІСК-НІКА» є власником нежитлових приміщень загальною площею 1812,6 кв.м, розташованих за адресою м.Одкеса, вул.Балківська, буд.42-К. Індексний номер :15411701, форма власності приватна, розмір частки 1/1, та на підставі якого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області внесено відповідну інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно .

З матеріалів справи не вбачається і позивачем у справі не доведено належними та допустимими доказами, що зазначене вище Свідоцтво про право власності про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р. видане ТОВ«ПОІСК-НІКА» з порушенням норм чинного законодавства України, зокрема, положень ст.ст.358, 364 Цивільного кодексу (в редакції від 11.10.2013р.) .

Суд вважає також за необхідне зауважити, що стаття 1 Першого протоколу до Конвенції захисту прав людини і основоположних свобод передбачає, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах , передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Зазначене також знайшло відображення у ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, відповідно до яких право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З урахуванням викладеного вище, судом не застосовуються положення щодо строків позовної давності, адже, за змістом ч.1 ст.261 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується лише за наявності порушення прав особи.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на позивача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКСИМЕР ОПТИКС» про скасування Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р., виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області , відповідно до якого ТОВ«ПОІСК-НІКА» на праві приватної власності належать нежилі приміщення за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-К, приміщення 101, загальною площею 1812,6 кв.м, індексний номер -15411701, приватної форми власності , розмір частки -1/1 та про скасування державної реєстрації нежилого приміщення, проведеної на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №198868 від 25.12 2013р., виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, відповідно до якого ТОВ«ПОІСК-НІКА» на праві приватної власності належать нежилі приміщення за адресою: м.Одеса, вул.Балківська, 42-К, приміщення 101, загальною площею 1812,6 кв.м, індексний номер -15411701, приватної форми власності, розмір частки -1/1 відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Повне рішення складено 03 травня 2018 р.

Суддя Н.В. Рога