ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.2018м. ДніпроСправа № 904/10477/17

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Панна С.П. за участю секретаря судового засідання Якубович А.В.

за позовом Державного підприємства "Лікувально-оздоровчий пансіонат "Агарський мис" Національної академії наук України (71100, Запорізька область м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 12)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Всеукраїнська компанія "Планета" ( 49027, м. Дніпро вул. Івана Акінфієва, буд. 18, оф. 2)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Національна академія наук України (01601, м. Київ Подільський район вул. Володимирська, буд. 54)

про розірвання договору оренди майна

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 представник, довіреність №б/н від 12.12.2017р.

від відповідача: ОСОБА_2 представник, довіреність № б/н від 14.03.2018р.

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Лікувально-оздоровчий пансіонат "Агарський мис" Національної академії наук України звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Всеукраїнська компанія "Планета", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Національна академія наук України про розірвання договору № 1 від 13.03.2017 року оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем умов договору №1 від 13.03.2017 року про оренду майна, що належить до майнового комплексу НАН України, а саме п.3.2.1 в частині перерахування попередньої оплати в сумі 1 100 000 грн. відповідно до чого просить розірвати даний договір.

22.02.2018 року від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Національної академії наук України надійшла заява, в якій Національна академія наук України просить розглянути справу за відсутності представника та задовольнити позовні вимоги повністю.

14.03.2018 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому просить відмовити в задоволені позову та зазначає, що відповідачем було понесено збитки у вигляді втраченої ним вигоди, через неможливість використовувати орендоване ним майно в своїй підприємницькій діяльності, оскільки він, як орендар не мав можливості користуватися майном, так як воно було в неналежному вигляді через це вартість оренди майна істотно зменшилася і саме тому відповідач, як орендар мав право вимагати від позивача зменшення розміру орендної плати та звільнення його від сплати на час приведення даного майна в належний стан.

11.04.2018 року від позивача надійшла відповідь на відзив в якому вказано, що відповідач укладаючи договір, взяв на себе зобов'язання, які визначені даним договором, а саме здійснити на умовах попередньої оплати перерахування орендної плати за перші 12 місяців оренди на загальну суму 1 1000 00 грн. не пізніше 20-ти банківських днів з дня укладення Договору, чого не було зроблено відповідачем, а також, не застрахував орендоване майно, порушивши умови п.5.11 Договору.

18.04.2018 року від відповідача надійшло заперечення в якому вказано, що позивач під час подання оголошення вказав вартість орендованого майна без урахування ПДВ, і тим самим приховав, що плата за оренду буде включати його, в результаті чого сума буде збільшена майже на 200 000 грн., а тому позивач позбавив відповідача користуватись орендованим ним майном, через що відповідач не виконав умови договору з вини самого позивача відповідно до чого, позивач не має права на дострокове розірвання договору.

У відповідності до вимог ст. 233 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

13 березня 2017 року між Державним підприємством «Лікувально-оздоровчий пансіонат «Агарський мис» Національної академії наук України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Всеукраїнська компанія "Планета» було укладено договір № 1 оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України за результатами проведеного 06.03.2017 року конкурсу на право оренди державного майна, що підтверджується протоколом засідання конкурсної комісії на право оренди державного майна Державного підприємства "Лікувально - оздоровчий пансіонат "Агарський мис" НАН України за №1 від 06.03.2017 року.

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що перебуває на балансі Державного підприємства «Лікувально-оздоровчий пансіонат «Агарський мис» Національної академії наук загальною площею 4781.8 кв.м.:

- приміщення їдальні з господарчими приміщеннями корпусу № 4 (два поверхи основної будівлі літ. «А1», балкон до літ. «А1», трьома сходами та ґанком до літ. «А1» згідно з технічним паспортом) загальною площею 1996,4 кв.м., розміщене за адресою: 71100, Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Макарова, 12. вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна від 25.11.2016 і становить за незалежною оцінкою станом на 31.10.2016 року 968540,00 грн.;

- приміщення першого поверху корпусу № 4 (перший поверх основної будівлі літ. „А", прибудова до літ. „а" та ґанок до літ. „А" згідно з технічним паспортом) загальною площею 585,7 кв.м., розміщене за адресою: 71100,3апорізька область, місто Бердянськ, вулиця Макарова, 12, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна від 25.11.2016 і становить за незалежною оцінкою станом на 31.10.2016 року 348 560,00грн.;

- приміщення другого-п'ятого поверхів корпусу № 4 (2-5 поверхи основної будівлі літ. „А" згідно з технічним паспортом) загальною площею 2 199.7 кв.м., розміщене за адресою: 71100, Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Макарова, 12, вартість якого визначено згідно з висновком про вартість майна від 25.11.2016 і становить за незалежною оцінкою станом на 31.10.2016 року 2 623 050,00 грн.

Відповідно до п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

Відповідно до п. 3.1. Договору Орендна плата визначена за результатами проведеного 06.03.2017 року конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перші 12 місяців оренди за площу 4781,8 кв.м - 1100000 грн. (з урахуванням положень протоколу № 1 Засідання конкурсної комісії на право оренди державного майна Державного підприємства «Лікувально-оздоровчий комплекс «Агарський мис» від 06.03.2017 року та додатку до нього «Конкурсної пропозиції»).

Відповідно до п. 3.2.1 Договору, Орендар на умовах попередньої оплати перераховує орендну плату за перші 12 місяців оренди на загальну суму 1 100 000 (один мільйон сто тисяч) грн. (без ПДВ) не пізніше 20 - ти банківських днів дня укладення Договору.

Орендна плата перераховується Орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщеннями щомісячно не пізніше 25-го числа поточного місяця, з урахуванням п.3.2.1 договору (п.3.4. договору).

Відповідно до п.3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплати заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції орендодавця.

У п. 3.4 договору зазначено, що орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 25-го числа поточного місяця, з урахуванням п. 3.2.1 договору.

Згідно п.5.2. договору прийняти орендоване майно за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.11. договору встановлено, що після укладення Договору оренди у тижневий термін застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість, згідно з висновком про вартість майна на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, в порядку, визначеному законодавством, з дня фактичного приймання приміщення в користування та надати Орендодавцю копію договору страхування та платіжного доручення про сплату страхових платежів (або страхового полісу). Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим (без перерви).

Договір укладено строком до 30 листопада 2019 р. включно (п.19.1. договору).

Умовами п. 10.6. Договору визначено, що Договір оренди може бути розірвано достроково:

- у разі невиконання (неналежного виконання) орендарем п. 3.2. цього договору;

- за рішенням суду за ініціативою однієї із Сторін у випадку порушення однією із Сторін зобов'язань за цим Договором, у тому числі: несплати орендних платежів протягом трьох місяців, створення перешкод для доступу в орендоване приміщення представників Орендодавця у випадку аварій, навмисного або необережного погіршення стану орендованого Майна або іншого майна Орендодавця з вини Орендаря, а також у інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно з п.7.1 договору орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання - передачі майна, який підписується одночасно з цим договором, а у разі оренди майна на строк не менше ніж три роки - після державної реєстрації речового права користування (оренди).

13.03.2017р. сторонами було складено Акт приймання - передачі відповідно до договору № 1 від « 13» березня 2017 р. оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України, який є невід'ємною частиною договору, в якому зазначено, що станом на день передачі, майно, що передається в оренду потребує поточного ремонту.

Відповідач, підписуючи цей акт погодився з тим, що майно потребує поточного ремонту, та, укладаючи договір, взяв на себе зобов'язання щодо попередньої оплати на умовах договору.

Укладений договір є чинним, результати конкурсних торгів, жодним чином не оскаржувались.

Отже, Орендодавець виконав умови Договору, щодо передання Орендатору визначеного Договором майна, а Відповідач вступив у строкове платне користування державним майном відповідно до умов п. 2.1. Договору з дня підписання акту приймання-передачі.

В порушення умов договору Орендар частково сплатив за оренду в загальній сумі 100 000 грн., а саме 24.04.2017 сплачено 5 000 грн., 05.05.2017р. сплачено 47 500,00 грн. та 02.06.2017р. сплачено 47 500,00 грн., що підтверджується випискою по рахунку (а.с.29).

Таким чином Орендар порушив умови Договору, а саме не здійснив на умовах попередньої оплати перерахування орендної плати в повному обсязі на умовах визначених Договором та не застрахували орендоване майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 628 ЦК України, ст. 180 ГК України, зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди, термін, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та умови його повернення, виконання зобов'язань, забезпечення виконання зобов'язань, порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди, відповідальність сторін, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст. 285 ГК України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно І в повному обсязі.

Як передбачено ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Приписами ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст. 286 ГК України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та Інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 611 Цивільного кодексу України закріплено правові наслідки порушення зобов'язання, у вигляді припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Одним з видів порушення зобов'язання є прострочення - невиконання зобов'язання в обумовлений законом строк.

За приписом статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. З ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Таким чином, істотне порушення орендарем такої умови договору оренди майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку та повернення майна орендодавцю.

Як встановлено матеріалами справи факт отримання відповідачем у строкове користування приміщень, що знаходяться за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Макарова, 12, підтверджується актом приймання-передачі від « 13» березня 2017 р.

В акті зазначено про те, що майно, яке передається в оренду потребує поточного ремонту і відповідач із цим погодився, жодних зауважень, щодо невідповідності переданого в оренду майна умовам договору чи недоліки вказаного в договору майна, цей акт не містить. Підписання акту без будь-яких зауважень, свідчить про те що Відповідач перевірив стан майна і саме в такому стані його прийняв.

Отже твердження відповідача на те, що акт складено не в повному обсязі судом не приймаються до уваги, оскільки відповідач укладаючи Договір взяв на себе зобов'язання, які визначені даним договором, а саме здійснити на умовах попередньої оплати перерахування орендної плати за перші 12 місяців оренди на загальну суму 1 100 000 грн. (без ПДВ) не пізніше 20 - ти банківських днів з дня укладення Договору.

Крім того, відповідач порушив вимоги п. 5.11. договору не застрахувавши у тижневий термін орендоване Майно, доказів на спростування чого відповідачем суду не надано.

Таким чином Орендар порушив умови Договору, а саме не здійснив на умовах попередньої оплати перерахування орендної плати в повному обсязі на умовах визначених Договором та не застрахував орендоване майно.

Відповідно до Ст. 6 Цивільного Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами на підставі ст. 629 ЦК України.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

Відносини оренди рухомого та нерухомого майна, об'єктів майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук регулюються ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про особливості правового режиму майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук".

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди, термін, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та умови його повернення, виконання зобов'язань, забезпечення виконання зобов'язань, порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди, відповідальність сторін, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст. 285 ГК України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Як передбачено ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Приписами ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст. 286 ГК України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Приписами ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.

Приймаючи до уваги вищевикладене суд вирішив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати Договір № 1 оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України від 13 березня 2017р., укладений між Державним підприємством «Лікувально-оздоровчий пансіонат «Агарський мис» Національної академії наук України () та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВСЕУКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ПЛАНЕТА» ().

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВСЕУКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ПЛАНЕТА» (49027, місто Дніпро, вул. Івана Акінфієва будинок 18, офіс 2, ) на користь Державного підприємства «Лікувально-оздоровчий пансіонат «Агарський мис» Національної академії наук України (71100, Запорізька область м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 12, ) судовий збір в розмірі 1600 грн., про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складення повного тексту судового рішення і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 18.05.2018 року.

Суддя ОСОБА_3