ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.04.2018 Справа № 920/61/18
Господарський суд Сумської області у складі судді Спиридонової Н.О. при секретарі судового засідання Гребенюк С.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Сумської області матеріали справи № 920/61/18 в порядку загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Косівщинська» (42342, Сумська область, Сумський район, с. Косівщина, вул. Шкільна, буд. 16 А),

до відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (40021, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 108),

про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки на підставі частини четвертої статті 122 Земельного кодексу України та частини шостої статі 33 Закону України «Про оренду землі»,

представники сторін:

позивача ОСОБА_1 згідно ордера серії СМ № 2504/18/01 від 25.04.2018,

відповідача ОСОБА_2 за довіреністю № 9-18-0.6-39/62-18 від 12.01.2018.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якій просить суд: визнати поновленим на той же самий строк і на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки від 15.06.2007, укладений між позивачем та Сумською районною державною адміністрацією, що зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.08.2007 за № 10, загальною площею 152,813 га земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Косівщинської сільської ради Сумського району Сумської області, а саме: кадастровий номер ділянки :12:003:0037 площа 14,8994 га; кадастровий номер ділянки :12:003:0036 площа 1,4315 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0302 площа 3,3242 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0304 площа 5,1399 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0303 площа 7,4340 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0301 площа 52,2542 га; кадастровий номер ділянки :12:002:0125 площа 39,8902 га; кадастровий номер ділянки :12:002:0019 площа 28,4396 га; визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Косівщинська» додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.06.2007, що зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.08.2007 за № 10, загальною площею 152,813 га земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Косівщинської сільської ради Сумського району Сумської області, а саме: кадастровий номер ділянки :12:003:0037 площа 14,8994 га; кадастровий номер ділянки :12:003:0036 площа 1,4315 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0302 площа 3,3242 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0304 площа 5,1399 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0303 площа 7,4340 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0301 площа 52,2542 га; кадастровий номер ділянки :12:002:0125 площа 39,8902 га; кадастровий номер ділянки :12:002:0019 площа 28,4396 га, у редакції наведеній у позовній заяві; стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 3524,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 17000,00 грн.

20.02.2018 до суду надійшов відзив № б/н від 19.02.2018 на позовну заяву, в якому просить суд відмовити у задоволенні позову, у звязку з тим, що позов є необґрунтованим, безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню, оскільки відсутні правові підстави для задоволення даного позову та визнання укладеною додаткової угоди на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі».

01.03.2018 до суду надійшла відповідь позивача на відзив, в якій просить суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, оскільки вимоги позивача відповідають нормам чинного законодавства, а саме наявні такі юридичні факти для визнання за орендарем переважного права на поновлення дії договору: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення; орендар продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою.

Відповідач подав до суду заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначає, що у звязку з недосягненням взаємної згоди сторін та не укладенням сторонами у місячний строк додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення, позовні вимоги про визнання поновленим на той же строк і на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки від 15.06.2007 та про визнання укладеною між ними та відповідачем додаткової угоди до договору на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, тому договір оренди землі між сторонами не поновлений, припинив свою дію відповідно до положень статті 31 Закону України «Про оренду землі» і просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову повністю.

Позивач подав до суду відповідь № 2601-3 від 02.04.2018 на заперечення на відповідь на відзив, в якій зазначає, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку. Після закінчення строку договору оренди землі на адресу позивача не надходило листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, отже такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором та просить суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Ухвалою від 03.04.2018 судом закрито підготовче провадження у справі № 920/61/18 та призначено справу до судового розгляду по суті на 26.04.2018.

26.04.2018 позивачем надано суду для долучення до матеріалів даної справи докази сплати орендної плати на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.06.2007.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просить господарський суд, позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, просить господарський суд в задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Згідно зі статті 194 Господарського процесуального кодексу України, завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат.

За приписами частини другої статті 195 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.

За змістом статті 9 Конституції України передбачено, що чинні міжнародні договори, згода на обовязковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України. На розширення цього положення Основного Закону в статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» зазначено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) як джерело права.

Відповідно до частини четвертої статті 11 Господарського процесуального кодексу України, суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обовязковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

В силу вимог частини першої статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обовязків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Суду у справах Савенкова проти України, no. 4469/07, від 02.05.2013, Папазова та інші проти України, no. 32849/05, 20796/06, 14347/07 та 40760/07, від 15.03.2012).

В судовому засіданні 26.04.2018 на підставі статті 240 Господарського процесуального кодексу України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Господарський суд Сумської області розглянувши позовні вимоги, перевіривши матеріали справи, заслухавши прокурора та представників сторін, встановив наступне.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Косівщинська» та Сумською районною державною адміністрацією укладено договір оренди землі (далі - договір), відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Косівщинської сільської ради Сумського району, Сумської області загальною площею 152,813 га (пункти 1, 2, 15 договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1677226,21 грн. (пункт 5 договору). Сторонами погоджено також інші істотні умови договору оренди земельної ділянки.

Так, зокрема, у пункті 8 договору встановлено, що договір укладено терміном на десять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно пункту 40 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір підписано орендодавцем та орендарем, скріплено печатками сторін договору та зареєстровано у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.08.2007 за № 10.

Сторонами підписано також акт про передачу та прийом земельної ділянки, яка передається в оренду та розрахунок розміру орендної плати.

Відповідно до положень статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі», у редакції чинній на момент укладення договору, договір оренди землі підлягає державній реєстрації і забирає чинності після його державної реєстрації.

З урахуванням положень вищезазначених статей, умов договору, приписів частини першої статті 631 Цивільного кодексу України, позивач набуто право користування (оренди) зазначеними в договорі земельними ділянками по 16.08.2017.

Відповідно до статті 33 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Інших додатків до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі Законом України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі» не передбачено.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до частини четвертої статті 122 Земельного кодексу України, центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

У відповідності до змін, внесених до земельного законодавства України, та з утворенням територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру згідно постанови Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 5, повноваження по розпорядженню землями сільськогосподарського призначення державної форми власності здійснюють відповідні територіальні органи Держгеокадастру. Таким чином, на даний час право розпорядження вищезазначеними земельними ділянками здійснює Головне управління Держгеокадастру у Сумській області.

13.03.2017 позивач звернувся до відповідача з клопотанням (листом-повідомленням) продовжити термін дії та внести відповідні зміни до договору оренди землі від 15.06.2007 року (зареєстрованого за № 10 від 16.08.2007 року) щодо оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Косівщинської сільської ради Сумського району Сумської області за межами населеного пункту (а саме: кадастровий номер ділянки :12:003:0037 площа 14,8994 га; кадастровий номер ділянки :12:003:0036 площа 1,4315 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0302 площа 3,3242 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0304 площа 5,1399 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0303 площа 7,4340 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0301 площа 52,2542 га; кадастровий номер ділянки :12:002:0125 площа 39,0254 га; кадастровий номер ділянки :12:002:0019 площа 28,4396 га). До клопотання (листа-повідомленням) були додані: копія договору оренди від 15.06.2007 року на 9-ти арк.; копія витягів з ДЗК на кожну земельну ділянку - 8 шт. на 24-х арк.; копія Виписки з ЄДРПОУ - на 1-му арк.; копія статуту - на 3-х арк.

Листом-повідомленням про поновлення договору оренди землі на новий строк від 15.06.2017 № 15.06-01 позивач повідомив відповідача про намір продовжити термін дії договору оренди землі (зареєстрованого за № 10 від 16.08.2007 року) щодо оренди цих земельних ділянок. До листа-повідомлення були додані: довідка про відсутність заборгованості 1-му арк.; довідка Міськрайонного управління Держгеокадастру у м. Сумах та Сумському районі № 132/115-17 від 14.06.2017 року 1-му арк.; копія договору оренди від 15.06.2007 року на 23-х арк.; копія витягів з ДЗК на кожну земельну ділянку - 8 шт. - на 24-х арк.; копія виписки з ЄДРПОУ - на 1-му арк.; проект додаткової угоди від 15 червня 2017 року - 10 примірників на 10-ти арк.

Надання інших документів статтею 33 Закону України «Про оренду землі» не передбачено.

Листом-повідомленням про прийняте рішення від 14.07.2017 № 28-18-0.332-8991/2-17 Головне управління Держгеокадастру у Сумській області повідомило ТОВ «Агрофірма «Косівщинська» про те, що у зв'язку з складною економічною ситуацією в України Головне управління пропонує встановити орендну плату у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а також встановити строк дії договору оренди 7 (сім) років.

Цим же листом відповідач, всупереч вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» повідомило позивача, що вважає за можливе розглянути питання про поновлення договору оренди землі за умови надання Витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та агрохімічного паспорта земельної ділянки.

Враховуючи таку вимогу, позивач звернувся до відповідача для проведення експертизи технічної документації нормативної грошової оцінки вказаних земельних ділянок (договір від 15.08.2017 № 623).

Крім того, листом від 19.10.2017 позивачем повідомлено відповідача про свою згоду на продовження договору оренди строком на 7 (сім) років та з орендною платою 12 % від нормативно грошової оцінки, а також про те, що позивач завершує виготовлення проектної документації щодо нормативно грошової оцінки та агрохімічні паспорти земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Косівщинської сільської ради Сумського району Сумської області за межами населеного пункту загальною площею 152,813 га.

Проте, на адресу позивача 19.10.2017 надійшов лист-вимога Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 19.10.2017 № 28-18-0.3-12325/2-17 з проханням підписати акти приймання-передачі та повернути земельні ділянки до земель запасу державної власності. Цей лист-вимога мітить посилання на те, що 17.08.2017 закінчився термін дії договору та містить посилання на намір звернутись до правоохоронних органів у разі неповернення земельної ділянки.

В той же час, відповідно до вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі», у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянко після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Після закінчення строку договору оренди землі від 15.06.2007 (зареєстрованого за № 10 від 16.08.2007) на адресу позивача не надходило листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, отже такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В акті приймання-передачі (повернення) земельної ділянки, доданому до листа-вимоги відповідача від 19.10.2017 № 28-18-0.3-12325/2-17 площі земельних ділянок не співпадають з кадастровими номерами цих ділянок.

Статтею 19 Конституції України визначено, що правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Позивач продовжує користуватися орендованою земельною ділянкою, а саме, проводити сільськогосподарські роботи відповідно до господарської мети ТОВ «Агрофірма «Косівщинська», та належним чином виконувати умови договору, зокрема, в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати.

Крім того, позивачем погоджено умови щодо встановлення нового розміру орендної плати на рівні 12 % та терміну оренди 7 (сім) років, які запропоновані Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області. А також виконані вимоги Головного управління Держгеокадастру у Сумській області щодо надання Витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та агрохімічного паспорта земельної ділянки, хоча зазначені вимоги є необґрунтованими і надання додаткових документів, чинним законодавством не передбачено та їх вимога в компетенцію орендодавця не входить.

Враховуючи, що нормами законодавства України прямо встановлена обов'язковість оформлення додаткової угоди до договору для оформлення факту його поновлення і виникнення за орендарем права оренди, стверджуючи про факт наявного зволікання та неправомірної відмови Головного управління Держгеокадастру у Сумській області у вирішенні питання щодо поновлення договору позивач звернувся до суду з даним позовом.

За приписами статті 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Порядок поновлення договору оренди землі унормовано статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Частино першою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Частини друга - пята статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлюють процедуру, дотримання якої є необхідним для реалізації переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі.

Так, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Вказана правова позиція наведена у постановах Верховного Суду України від 25.02.2015 у справі № 6-219цс14 та у справі № 6-10цс15, у постановах від 18.03.2015 у справі № 6-3цс15 та у справі № 6-4цс15.

Таким чином, статтею 33 Закону України «Про оренду землі» у частині першій регламентує переважне право орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі, а в частині шостій - підстави поновлення договору оренди, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди (постанова Верховного Суду України від 25.05.2016 у справі № 3-312гс16 (справа господарського суду № 911/1707/15).

За змістом статті 9 Конституції України передбачено, що чинні міжнародні договори, згода на обовязковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України. На розширення цього положення Основного Закону в статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» зазначено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) як джерело права.

Відповідно до частини четвертої статті 11 Господарського процесуального кодексу України, суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обовязковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

В силу вимог частини першої статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обовязків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

До спірних правовідносин, що складися між сторонами, варто застосувати концепцію «правомірних очікувань», що відображена у рішенні Європейського суду з прав людини у справі «ОСОБА_3 Девелопмент ЛТД та інші проти Ірландії».

Правомірні очікування полягають у тому, що в особи, якщо вона дотрималась усіх вимог законодавства, виникають правомірні очікування, тобто особа має усі підстави зважати, що рішення уповноваженого органу є дійсним, та розраховувати на певний стан речей з урахуванням цієї концепції, суди, в контексті вирішення спорів щодо поновлення договорів оренди землі, вказують, що «по-перше, особа, якій відповідним рішенням надано право користування земельною ділянкою, набуває право власності на майно у вигляді правомірних очікувань щодо набуття у майбутньому права володіння майном (право оренди) ще до укладення відповідного договору оренди на виконання даного рішення; по-друге, після укладення відповідного договору оренди у особи виникає право мирно володіти майном, яким є майнові права (право оренди) протягом певного строку».

У справі «Стрейтч проти Сполученого Королівства», суд дійшов висновку, що заявника слід вважати особою, яка мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження строку оренди, і - в цілях статті 1 Першого протоколу - таке законне сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих йому муніципалітетом Дорчестера за орендним договором (пункт 35).

Аналогічні правові позиції містяться у постановах Вищого господарського суду України від 01.12.2016 у справі № 908/500/16, від 02.11.2016 у справі № 908/3368/15, від 25.10.2016 у справі № 920/147/16, ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.11.2016 у справі № 547/1404/15-ц, від 19.10.2016, від 19.10.2016 у справі № 6-903ск16, постанові Верховного Суду України від 23.11.2016 у справі № 6- 2540цс16.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у статті 16 Цивільного кодексу України.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача правомірними, обґрунтованими і підлягаючими задоволенню.

Відповідно до частини першої статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частин першої, третьої статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України, Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до частини третьої статті 123 Господарського процесуального кодексу України, до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до статті 124 Господарського процесуального кодексу України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв'язку із розглядом справи.

Статтею 126 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

На підтвердження понесених позивачем витрат у сумі 17000,00 грн. представник відповідача надав договір про надання правничої допомоги від 22.01.2018, додаткову угоду № 1 до договору про надання правничої допомоги від 22.01.2018, а також докази оплати правничої допомоги відповідачем на суму 17000,00 грн. Вказані докази суд вважає достатніми для підтвердження факту надання адвокатських послуг у справі № 920/61/18.

Відповідно до частини другої та третьої статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.

При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Враховуючи обсяг наданих послуг (адвокат був присутній в судових засіданнях та здійснював представництво відповідача, складання заяв по суті та інших клопотань, винагорода представника за винесення рішення судом на користь відповідача) та ціну позову, суд дійшов висновку, що розмір адвокатських витрат в сумі 17000,00 грн. є співрозмірним, наданому обєму адвокатських послуг.

Виходячи з фактичних обставин даної справи, враховуючи, що спір між сторонами виник в результаті неправомірних дій відповідача, відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір в розмірі 1762,00 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 17000,00 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 185, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати поновленим на той же самий строк і на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки від 15.06.2007, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Косівщинська» (42342, Сумська область, Сумський район, с. Косівщина, вул. Шкільна, буд. 16 А, ідентифікаційний код 00855807) та Сумською районною державною адміністрацією, що зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.08.2007 за № 10, загальною площею 152,813 га земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Косівщинської сільської ради Сумського району Сумської області, а саме: кадастровий номер ділянки :12:003:0037 площа 14,8994 га; кадастровий номер ділянки :12:003:0036 площа 1,4315 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0302 площа 3,3242 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0304 площа 5,1399 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0303 площа 7,4340 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0301 площа 52,2542 га; кадастровий номер ділянки :12:002:0125 площа 39,8902 га; кадастровий номер ділянки :12:002:0019 площа 28,4396 га

3. Визнати укладеною між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області (40021, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 108, ідентифікаційний код 39765885) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Косівщинська» (42342, Сумська область, Сумський район, с. Косівщина, вул. Шкільна, буд. 16 А, ідентифікаційний код 00855807) додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.06.2007, що зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.08.2007 за № 10, загальною площею 152,813 га земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Косівщинської сільської ради Сумського району Сумської області, а саме: кадастровий номер ділянки :12:003:0037 площа 14,8994 га; кадастровий номер ділянки :12:003:0036 площа 1,4315 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0302 площа 3,3242 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0304 площа 5,1399 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0303 площа 7,4340 га; кадастровий номер ділянки :09:004:0301 площа 52,2542 га; кадастровий номер ділянки :12:002:0125 площа 39,8902 га; кадастровий номер ділянки :12:002:0019 площа 28,4396 га, в наступній редакції:

«Додаткова угода

до Договору оренди землі

зареєстрованого « 16» серпня 2007 р. за № 10

Сумський р-н, с. Косівщина « 07» грудня 2017 р.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, в особі _______________________________________________________________________, що діє на підставі ________________________________________________________

з одного боку, та

Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРОФІРМА «КОСІВЩИНСЬКА», в особі директора ОСОБА_3, що діє на підставі Статуту, з другого боку, (надалі разом пойменовані «Сторони», а кожний окремо «Сторона») за взаємною згодою Сторін, керуючись статтею 33 Закону України «Про оренду землі» та п. 8 Договору оренди землі зареєстрованого « 16» серпня 2007 р. за № 10 уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі зареєстрованого « 16» серпня 2007 р. за № 10 (надалі - Договір) про нижченаведене:

1. З метою поновлення терміну дії Договору сторони вирішили та погодили внести в Договір наступні зміни:

1.1. Пункт 2. Договору викласти в наступній редакції:

« 2. В оренду передаються наступні земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:

Кадастровий номер ділянки :12:003:0037 площа 14,8994 га

Кадастровий номер ділянки :12:003:0036 площа 1,4315 га

Кадастровий номер ділянки :09:004:0302 площа 3,3242 га

Кадастровий номер ділянки :09:004:0304 площа 5,1399 га

Кадастровий номер ділянки :09:004:0303 площа 7,4340 га

Кадастровий номер ділянки :09:004:0301 площа 52,2542 га

Кадастровий номер ділянки :12:002:0125 площа 39,8902 га

Кадастровий номер ділянки :12:002:0019 площа 28,4396 га»

1.2. Пункт 5. Договору викласти в наступній редакції:

« 5. Нормативно грошова оцінка земельних ділянок станом на 2017 рік згідно витягів з технічної документації з нормативної грошової оцінки, становить - 4952946,71 грн., у тому числі:

Кадастровий номер ділянки :12:003:0037 площа 14,8994 га - 456391,65 грн.

Кадастровий номер ділянки :12:003:0036 площа 1,4315 га - 46123,97 грн.

Кадастровий номер ділянки :09:004:0302 площа 3,3242 га - 106771,63 грн.

Кадастровий номер ділянки :09:004:0304 площа 5,1399 га - 88794,31 грн.

Кадастровий номер ділянки :09:004:0303 площа 7,4340 га - 166251,61 грн. Кадастровий номер ділянки :09:004:0301 площа 52,2542 га - 1810448,01 грн.

Кадастровий номер ділянки :12:002:0125 площа 39,8902 га - 1370068,74 грн.

Кадастровий номер ділянки :12:002:0019 площа 28,4396 га - 908096,79 грн.»

Пункт 8. Договору викласти в наступній редакції:

« 8. Договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.».

Пункт 9 Договору викласти в наступній редакції:

« 9. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі. Орендна плата встановлюється в загальному розмірі - 594353,61 грн. (пятсот дев'яносто чотири тисячі триста п'ятдесят три гривні 61 копійка) за рік, що становить 12,0 % (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки, у тому числі:

54767,00 грн. (п'ятдесят чотири тисячі сімсот шістдесят сім гривень 00 копійок) за рік, що становить 12,0 % (дванадцять відсотків)) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки Кадастровий номер :12:003:0037 площа 14,8994 га

5534,88 грн. (п'ять тисяч п'ятсот тридцять чотири гривні 88 копійок), за рік, що становить 12,0 % (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки Кадастровий номер :12:003:0036 площа 1,4315 га

12812,60 грн. (дванадцять тисяч вісімсот дванадцять гривень 60 копійок), за рік, що становить 12,0 % (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки Кадастровий номер :09:004:0302 площа 3,3242 га

10655,32 грн. (десять тисяч шістсот п'ятдесят п'ять гривень 32 копійки), за рік, що становить 12,0 % (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки Кадастровий номер :09:004:0304 площа 5,1399 га

19950,19 грн. (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят гривень 19 копійок), за рік, що становить 12,0 % (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки Кадастровий номер :09:004:0303 площа 7,4340 га

217253,76 грн. (двісті сімнадцять тисяч двісті п'ятдесят три гривні 76 копійок), за рік, що становить 12,0 % (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки Кадастровий номер :09:004:0301 площа 52,2542 га

164408,25 грн. (сто шістдесят чотири тисячі чотириста вісім гривень 25 копійок), за рік, що 12,0 % (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки Кадастровий номер :12:002:0125 площа 39,8902 га

108971,61 грн. (сто вісім тисяч дев'ятсот сімдесят одна гривня 61 копійка), за рік, що становить 12,0 % (дванадцять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки Кадастровий номер :12:002:0019 площа 28,4396 га.

2. Всі інші умови Договору не змінені в даній Додатковій угоді залишаються без змін.

3. Усі попередньо встановлені положення Договору, що суперечать цій Додатковій угоді або встановлюють інші ніж передбачені нею умови втрачають чинність з моменту підписання цієї Додаткової угоди.

4. Додаткова угода набирає чинності з моменту підписання її Сторонами та державної реєстрації, і є невід'ємною частиною Договору оренди землі зареєстрованого « 16» серпня 2007 р. за № 10.

5. Дана додаткова угода складена в двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

Реквізити сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ»: «ОРЕНДАР»:

Головне управління Держгеокадастр Товариство з обмеженою відповідальністю

у Сумській області Агрофірма «Косівщинська» в особі

р/р 0292 ДКСУ м. Київ в особі директора

МФО 820172 ОСОБА_3

Юридична адреса: Юридична адреса:

40021, м. Суми, 42342, Сумська область,

вул. Петропавлівська, буд. 108, Сумський район, с. Косівщина,

ідентифікаційний код 39765885. вул. Шкільна, 16 А,

ідентифікаційний код 00855807.

Орендодавець Орендар

______________ /_________/ _____________/ОСОБА_3/

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (40021, м. Суми, вул. Петропавлівська, буд. 108, ідентифікаційний код 3976885) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Косівщинська» (42342, Сумська область, Сумський район, с. Косівщина, вул. Шкільна, буд. 16 А, ідентифікаційний код 00855807) витрати по сплаті судового збору в сумі 1762,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 17000,00 грн.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Згідно статті 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. Відповідно до статті 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.

Повне рішення складено 27 квітня 2018 року.

Суддя ОСОБА_4