ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.04.2018 Справа № 905/422/18

Господарський суд Донецької області у складі судді Величко Н.В.

при секретарі судового засідання Хадієвій М.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом: Департаменту міського майна Маріупольської міської ради (Ідентифікаційний код 23599040, адреса: 87500 м. Маріуполь, пр. Металургів, буд 25),

до відповідача: Приватної установи Санаторій Металург (Ідентифікаційний код 25096509, адреса: м. Маріуполь, бул. Приморський, буд 17),

про: стягнення заборгованості у розмірі 58 201,78 грн., -

за участю представників сторін:

від позивача: не зявився;

від відповідача: не зявився, -

ВСТАНОВИВ:

Департамент міського майна Маріупольської міської ради звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою про стягнення з Приватної установи Санаторій Металург заборгованості у розмірі 58 201,78 грн., з яких: 50 882,72 грн. - основного боргу та 7 319,06 грн. - пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав своїх грошових зобовязань перед позивачем за період з червня 2015 року по грудень 2017 року за користування нежитловим приміщенням, розташованим за адресою: м. Маріуполь, бул. Приморський, буд. 17А, загальною площею 96,90 кв.м., для використання під громадську вбиральню, за договором оренди нежитлового переміщення №1107-П від 02.03.2010.

Нормативно позовні вимоги обґрунтовано положеннями статей 324, 549, 611, 762 Цивільного кодексу України, 5, 10, 18, 19, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

На підтвердження позовних вимог надано суду: договір на довгострокову оренду нежитлового приміщення № 1107_П від 02.03.2010, витяг з Державного реєстру правочинів № 8290974 від 02.03.2010, свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 18.08.2009, акт прийому-передачі № 6269 від 02.03.2010 нежитлового помешкання в будинку, розрахунок позовних вимог, рішення Маріупольської міської ради від 24.04.2012 № 6/18-1851 «Про затвердження документів, регулюючих порядок передачі в оренду майна міської комунальної власності», відомості Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відносно учасників справи, статутні документи.

Ухвалою суду від 06.03.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/422/18; визначено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження; судове засідання призначено на 04.04.2018; визначено відповідачу строк для подання суду відзиву на позовну заяву та заперечень проти відкриття справи за правилами спрощеного провадження (якщо такі існують) і всіх письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), що підтверджують доводи відповідача, протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, але не пізніше 28.03.2018. Копію відзиву на позовну заяву і всі додані до нього докази направити позивачу, докази направлення надати суду у вказаний строк; встановлено сторонам строк для подання відповіді на відзив (позивачем) та заперечень (відповідачем) (якщо такі будуть подані) не пізніше 02.04.2018; явка представників сторін обовязковою визнана не була.

Ухвалою суду від 04.04.2018 відкладено судове засідання на 23.04.2018, у зв»язку з ненаданням відповідачем відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), що підтверджують доводи відповідача; явка представників сторін обовязковою визнана не була.

В судове засідання, що відбулось 23.04.2018, позивач та відповідач своїх представників не направили, повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується наявними у справі відповідними Рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

На час розгляду справи від відповідача у встановлений судом строк не надійшло відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), що підтверджують доводи відповідача.

Відповідно до частин восьмої та девятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України, відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що у відповідача було достатньо часу для надання суду відзиву з наведенням аргументів та доказів, на яких такий відзив ґрунтується, але позивач своїм правом на висловлення правової позиції по суті спору не скористався, у встановлений судом строк без поважних причин відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради, як орендодавцем, та Приватною установою «Санаторій «МЕТАЛУРГ», як орендарем, укладено договір на довгострокову оренду нежитлового приміщення № 1107-П від 02.03.2010.

Предметом цього договору є тимчасове платне користування нежитловим приміщенням загальною площею 96,90 кв.м., основної будівлі, розташованої за адресою: м. Маріуполь, бул. Приморський, буд. 17а, на земельній ділянці, яка знаходиться у розпорядженні міської ради, а саме: Літ.А/п, приміщення 1, (кімн.1-10, с.кл.І,ІІ), окремо стояче, для використання під громадський туалет.

Нежитлове приміщення належить територіальній громаді м. Маріуполя згідно свідоцтва на право власності ЯЯЯ № 675262, виданого Маріупольською міською радою 18.08.2009 та зареєстрованого у реєстрі прав власності на нерухоме майно - згідно витягу про реєстрацію від 18.08.2009, виданого Маріупольським БТІ за реєстраційним № 28061417 та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Маріупольським БТІ від 23.12.2009 № 24884972 під реєстраційним № 28061417 (номер запису: 3451 у книзі:6).

Вступ орендаря у тимчасове платне володіння та користування приміщенням наступає на підставі договору та свідоцтва на право довгострокової оренди нежитлових приміщень міської комунальної власності з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення (п.2.1 договору).

Передача приміщення в оренду не дає орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається Маріупольська міська рада, а орендар володіє та користується ним на протязі терміну оренди (п.2.2 договору)

Приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (п.2.3 договору).

Згідно п.5.2 договору, орендар сплачує орендну платню за перший місяць у розмірі 775,20 грн. з розрахунку 8,00 грн. за 1 кв.м. та перераховує її на розрахунковий рахунок одержувача не пізніше останнього дня поточного місяця враховуючи індекс інфляції. Податок на додану вартість не нараховується відповідно чинного законодавства України.

Сплата проваджується щомісячно не пізніше останнього дня поточного місяця. Орендар зобовязаний отримати рахунок на сплату у бухгалтерії управління міського майна. Рахунки на сплату видаються орендарю з 11 по 19 число кожного місяця. При отриманні рахунку мати копію платіжного документу про сплату за орендоване приміщення за попередні період (п.5.3 договору).

Розмір орендної платні може бути переглянутий у разі зміни методики її розрахунку, у випадках передбачених законодавством України та рішення органів місцевого самоврядування. Перегляд орендної плати набирає сили з моменту прийняття рішення (п.5.4 договору).

У випадку самовільного залишення орендарем нежитлового приміщення без укладання акту прийому-передачі, орендарю нараховується плата у розмірі місячної орендної платні до укладення відповідного акту (п.5.5 договору).

У разі порушення терміну сплати орендної платні, починаючи з першого числа місяця наступного за звітним, з орендаря за вимогою орендодавця стягується пеня у розмірі двох облікових ставок Національного банку України за кожний день прострочення (п.7.3 договору).

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації і діє до 23.06.2019 (п.8.1 договору).

Згідно п.10.1 договору, до вимог з виконання умов цього договору та стягнення пені і несталості застосовується позовна давність терміном у 10 років.

Цей договір посвідчено приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстровано в реєстрі за № 474. Також, цей договір зареєстровано у Державному реєстрі правочинів, про що свідчить відповідний Витяг № 8290974 від 02.03.2010.

Матеріали справи свідчать, що орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв без зауважень за актом приймання-передачі № 6269 від 02.03.2010 нежитлове помешкання в будинку 17а по бул. Приморському, загальною площею 96,9 кв.м., окремо стояче, що має наступне інженерне забезпечення: холодне водопостачання, електропостачання; технічний стан приміщення задовільне.

Рішенням Маріупольської міської ради від 24.04.2012 № 6/18-1851 «Про затвердження документів, регулюючих порядок передачі в оренду майна міської комунальної власності» затверджено серед іншого й ОСОБА_1 розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна м. Маріуполя.

Згідно п.2 цієї ОСОБА_1, розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.

Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати; на основі річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць (останній місяць, за який відомий індекс інфляції) розрахунку орендної плати, який фіксується у договорі оренди. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця дор останнього числа першого місяця оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.4 ОСОБА_1).

Розмір річної орендної плати визначається за формулою: Опл = Вп х Сор / 100, де: Вп вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн..; Сор орендна ставка, яка встановлюється в залежності від виду економічної діяльності орендаря.

При укладенні або продовженні терміну договору оренди у разі обґрунтованої відмови або недоцільності (площа, що орендується, менше 10,0 кв.м., погодинна оренда тощо) у проведенні незалежної оцінки орендарем розрахунок вартості річної орендної плати проводиться за таким порядком (п.7 ОСОБА_1): прийняти за основу середньозважену вартість 1 кв.м. нежитлового приміщення (будівлі, споруди), що визначена на підставі оцінки незалежного оцінювача (висновок незалежної оцінки про вартість майна № 10/03-1) у розмірі 856 грн. станом на 28.02.2011; встановити ставку орендної плати у розмірі 3,45% до вартості нежитлового приміщення (будівлі, споруди); розрахунок річної орендної плати за нежитлове приміщення (будівлю, споруду) визначається за формулою: Опл. = Впс х S х Кзон. х Сор / 100, де: Впс середньозважена вартість 1 кв.м. орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки; S площа нежитлового приміщення (будівлі, споруди); Кзон. = К1 + К2 + К3 + К4, де К1 тип будинку, К-2 місце розташування, К3 рівень благоустрою, К4 розташування приміщення, що орендується, Сор ставка орендної плати.

Враховуючи умови п.5.4 договору, яким встановлено, що розмір орендної платні може бути переглянутий у разі зміни методики її розрахунку, у випадках передбачених законодавством України та рішення органів місцевого самоврядування; перегляд орендної плати набирає сили з моменту прийняття рішення, відповідачу як орендарю було нараховано орендну плату з урахуванням ОСОБА_1 розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна м. Маріуполя, затвердженої рішенням Маріупольської міської ради від 24.04.2012 № 6/18-1851, у тому числі: за червень 2015 у розмірі 1572,21 грн., за липень 2015 1556,49 грн., за серпень 2015 1544,04 грн., за вересень 2015 1579,55 грн., за жовтень 2015 1559,02 грн., за листопад 2015 1590,20 грн., за грудень 2015 1601,33 грн., за січень 2016 1601,33 грн., за лютий 2016 1601,33 грн., за березень 2016 1601,33 грн., за квітень 2016 1601,33 грн., за травень 2016 1601,33 грн., за червень 2016 1601,33 грн., за липень 2016 1601,33 грн., за серпень 2016 1601,33 грн., за вересень 2016 1601,33 грн., за жовтень 2016 1601,33 грн., за листопад 2016 1601,33 грн., за грудень 2016 1601,33 грн., за січень 2017 1618,94 грн., за лютий 2017 1635,13 грн., березень 2017 1664,56 грн., за квітень 2017 1679,54 грн., за травень 2017 1701,37 грн., за червень 2017 1728,59 грн., за липень 2017 1732,05 грн., за серпень 2017 1730,32 грн., за вересень 2017 1764,93 грн., за жовтень 2017 1786,11 грн., за листопад 2017 1802,18 грн., за грудень 2017 -1820,20 грн. Всього 50 882,72 грн.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного і комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „По оренду державного та комунального майна" орендна плата орендарем вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За положеннями ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В матеріалах справи відсутні докази оплати відповідачем орендної плати за період з червня 2015 по грудень 2017 у порядку і строки, встановлені умовами договору оренди нежитлового приміщення № 1107-П від 02.03.2010.

Матеріали справи також свідчать, що відповідно до рішення Маріупольської міської ради від 30.12.2014 № 6/43-5016 «Про внесення змін до структури та штатної чисельності виконавчих органів міської ради», Управління міського майна Маріупольської міської ради перейменовано в Департамент міського майна Маріупольської міської ради.

Цим же рішенням затверджено Положення про Департамент міського майна Маріупольської міської ради, згідно з яким Департамент міського майна є виконавчим органом Маріупольської міської ради і є правонаступником прав та зобовязань Управління міського майна Маріупольської міської ради.

Основним завданням Департаменту є управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна територіальної громади.

Отже, позивач є правонаступником прав та зобовязань Управління міського майна Маріупольської міської ради, тому має право звернення до суду з цим позовом.

Враховуючи, що відповідачем не спростовано наявності боргу за період з червня 2015 по грудень 2017 року за користування обєктом оренди за договором № 1107-П від 02.03.2010 у предявленому до стягнення розмірі, тому суд задовольняє відповідні позовні вимоги у сумі 50 882,72 грн.

Крім того, відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною першою ст. 229 Господарського кодексу України встановлено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 вказаного Закону зазначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Суд враховує, що у п.10.1 договору сторони домовились, що до вимог з виконання умов цього договору та стягнення пені і несталості застосовується позовна давність терміном у 10 років.

Згідно з п. 7.3. договору оренди, відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 549 Цивільного кодексу України, Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", відповідачу нарахована за період з 01.08.2015 по 14.02.2018 за кожним місячним зобовязанням окремо пеня за несвоєчасне внесення орендної плати в загальному розмірі 7319,06 грн., яка підлягає до стягнення.

Протилежного відповідачем не доведено, доводів позивача належними доказами не спростовано.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню в повному обсязі, з покладенням на відповідача судових витрат.

Керуючись ст.ст. 73-86, 91, 123, 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Департаменту міського майна Маріупольської міської ради про стягнення з Приватної установи Санаторій Металург заборгованості у розмірі 58 201,78 грн., з яких: 50 882,72 грн. - основного боргу та 7 319,06 грн. пені, задовольнити.

Стягнути з Приватної установи Санаторій Металург (Ідентифікаційний код 25096509, адреса: м. Маріуполь, бул. Приморський, буд 17) на користь Департаменту міського майна Маріупольської міської ради (Ідентифікаційний код 23599040, адреса: 87500 м. Маріуполь, пр. Металургів, буд 25, платіжні реквізити: отримувач Маріуп.УК/Центральний р-н/22080401 на р/р № 0052, , ГУДКСУ в Донецькій області, МФО 834016) заборгованість у розмірі 58 201,78 грн. та судовий збір у розмірі 1762,00 грн.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення може бути оскаржено до Донецького апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня підписання повного тексту у порядку, передбаченому Розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 23.04.2018.

Суддя Н.В. Величко