ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2018 року Справа № 925/1647/17

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання Гень С.Г.,

за участі представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 - представник за довіреністю,

від відповідача представник не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до дочірнього підприємства Електромонтаж-424, м. Черкаси

про стягнення 299 197 грн. 76 коп.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області з позовом звернулася Черкаська міська рада до дочірнього підприємства Електромонтаж-424 про стягнення боргу зі сплати орендної плати в сумі 289 747 грн. 62 коп. та пені в сумі 9 450 грн. 14 коп., з підстав неналежного виконання відповідачем своїх зобовязань по договору оренди земельної ділянки від 20 січня 2004 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 19 грудня 2017 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 18 січня 2018 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 18 січня 2018 року оголошено перерву в підготовчому засіданні до 15 лютого 2018 року.

Проте судове засідання призначене на 15 лютого 2018 року не відбулося.

З 05 лютого 2018 року по 19 лютого 2018 року головуючий суддя по даній справі перебував у відпустці.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 20 лютого 2018 року продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. Розгляд справи в підготовчому засіданні призначено на 15 березня 2018 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 15 березня 2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 18 квітня 2018 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судові засідання жодного разу не зявлявся, про причини неявки суд не повідомляв.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 19 грудня 2017 року встановлено строк для подання відзиву на позов в порядку ст. 165 ГПК України до 12 січня 2018 року.

Відзиву у визначений судом строк відповідач суду не надав, своїм правом на захист не скористався.

Ухвали господарського суду Черкаської області від 19 грудня 2017 року, від 18 січня 2018 року, від 20 лютого 2018 року та від 15 березня 2018 року повернулися до суду. Зазначені ухвали було направлено за адресою (місто Черкаси, вулиця Хоменка,7), що відповідає адресі зазначеній у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Оскільки про час та місце проведення судового засідання відповідач повідомлений належним чином, та оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обовязковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.

В судовому засіданні, яке відбулося 18 квітня 2018 року згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/1647/17.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, а також заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 22 листопада 2001 року за №1322 надано дочірньому підприємству Електромонтаж-424 земельну ділянку загальною площею 16 033,98 кв.м. в тимчасове довгострокове користування строком на 49 років на умовах оренди, з них:

- по вул. Хоменка, 5 площею 1 885,6 кв.м. земель трьох і більше поверхової житлової забудови під існуючий гуртожиток;

- по вул. Хоменка, 7 площею 13 532,3 кв.м., земель промисловості під існуючу виробничу базу (адміністративний корпус, прохідна, гараж для службового транспорту, майстерня, складські приміщення);

- по вул. Енгельса, 71 площею 616,08 кв.м. земель, що використовуються в комерційних цілях під існуючий блок обслуговування.

20 січня 2004 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та дочірнім підприємством Електромонтаж-424 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішень Черкаської міської ради від 22 листопада 2001 року №1322 та №3-329 від 17 квітня 2003 року зобовязався передати, а орендар прийняти в оренду терміном до 22 листопада 2050 року земельні ділянки загальною площею 16 034 кв.м., з яких:

- 1 886 кв.м. земель трьох і більше поверхової житлової забудови під існуючий гуртожиток по вул. Хоменка, 5:

- 13 532 кв.м. земель промисловості під існуючу виробничу базу (адміністративний корпус, прохідна, гараж для службового транспорту, майстерня, складські приміщення) по вул. Хоменка, 7;

- 616 кв.м. земель комерційного використання під існуючий блок обслуговування по вул. Енгельса, 71.

22 січня 2004 року договір зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №598.

Згідно п. 3.2. договору розрахунок орендної плати відповідно до рішення Черкаської міської ради від 04 грудня 2001 року №8-89:

- грошова оцінка земельної ділянки під існуючий блок обслуговування 616 кв.м. по вул. Енгельса, 71 згідно з довідкою ВАТ Черкасицівільпроект від 09 вересня 2003 року та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього договору складає 167 115 грн. 00 коп.;

- річна орендна плата за земельну ділянку під існуючий блок обслуговування 616 кв.м. по вул. Енгельса, 71 становить 7 520 грн. 00 коп.;

- грошова оцінка земельної ділянки під адмінбудинок, виробничі приміщення 13 532 кв.м. по вул. Хоменка, 7 згідно з довідкою ВАТ Черкасицівільпроект від 09 вересня 2003 року та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього договору складає 1 966 797 грн. 00 коп.;

- річна орендна плата за земельну ділянку під адмінбудинок, виробничі приміщення 13 532 кв.м. по вул. Хоменка, 7 становить 17 156 грн. 00 коп.;

- грошова оцінка земельної ділянки під гуртожиток 1 886 кв.м. по вул. Хоменка, 5 згідно з довідкою ВАТ Черкасицівільпроект від 09 вересня 2003 року та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього договору складає 199 208 грн. 00 коп.;

- річна орендна плата за земельну ділянку під гуртожиток 1 886 кв.м. по вул. Хоменка, 5 становить 1 992 грн. 00 коп.

Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в звязку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору ( п.3.3 договору).

Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадку і з моменту:

- зміни цільового призначення земельної ділянки або її частини;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

- невиконання орендодавцем обовязків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельні ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- зміни розмірів ставок земельного податку;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору (п. 3.6. договору).

Позивач вказував, що з 22 січня 2004 року, тобто, з початку дії договору, розмір орендної плати становив 2 222 грн. 33 коп. у місяць (626,66 + 1429,66 + 166).

У зв'язку з вилученням у відповідача земельної ділянки по вул. Енгельса, 71 площею 616 кв.м. на підставі рішення Черкаської міської ради від 28 грудня 2005 року № 8-960 розмір орендної плати становив 1 595,67 грн. у місяць (2 222,32 - 626,66).

З 01 січня 2006 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,035) розмір орендної плати становив 1 651,52 грн. у місяць (1 595,66 х 1,035).

З 04 червня 2007 року розмір орендної плати становив 2 973,90 грн. щомісячно (що становить 2 % від грошової оцінки земельної ділянки площею 13 532,3 кв.м. земель промисловості по вул. Хоменка, 7 та 1% від грошової оцінки земельної ділянки площею 1 885,6 кв.м. земель житлової забудови по вул. Хоменка, 5).

Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 31 травня 2007 року № 2-613 Про плату за оренду землі були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси. Відповідно до цього рішення, яке набуло чинності з 04 червня 2007 року, тобто з дати його опублікування у газеті Місто, ставки орендної плати для земель промисловості були встановлені в розмірі 2% від їх грошової оцінки.

На підставі вищевказаного рішення сторонами були підписані розрахунки орендної плати по вул. Хоменка, 5 та Хоменка, 7 (а.с. 34, 35), відповідно до яких:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул. Хоменка, 5 площею 1 885,6 кв.м. становить 205 512 грн., а річна орендна плата 2 055 грн.;

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул. Хоменка, 7 площею 13 532,3 кв.м. становить 1 769 754 грн., а річна орендна плата 35 395 грн.

Таким чином розмір орендної плати в місяць становив (171,25+2 949,58) 3 120 грн. 83 коп.

У зв'язку з вилученням у відповідача земельної ділянки площею 2 620 кв.м. по вул. Хоменка, 7 та площею 158 кв.м. по вул. Хоменка, 5 на підставі рішення Черкаської міської ради від 05 липня 2007 року № 2-833 (пункт 6) розмір орендної плати становив 2 535,43 грн. у місяць.

З 01 січня 2008 року розмір орендної плати становив 5 051,53 грн. щомісячно (що становить 4% від грошової оцінки землі для земель промисловості). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 22 квітня 2008 року №4-385 Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31 травня 2007 року № 2-613 Про плату за оренду землі були змінені ставки орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси, які підлягають до застосування з 01 січня 2008 року. Відповідно до цього рішення ставки орендної плати для земель промисловості встановлено в розмірі 4% від їх грошової оцінки. Змінений розмір орендної плати уточнений також на коефіцієнт індексації, який з 01 січня 2008 року становив 1,028.

У зв'язку з вилученням у відповідача земельної ділянки площею 2 978 кв.м. по вул. Хоменка, 7 на підставі рішення Черкаської міської ради від 22 травня 2008 року № 4-420 (пункт 6) розмір орендної плати становив 3 557,25 грн. у місяць.

З 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 4 097,95 грн. у місяць (3557,25 х 1,152 = 4097,95).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 4 339,73 грн. у місяць (4097,95 х 1,059 = 4339,73).

З 17 травня 2011 року розмір орендної плати становив 8 988,73 грн. щомісячно (що становить 4% від нової грошової оцінки землі земель промисловості та 1% від нової грошової оцінки землі земель житлової забудови). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13 травня 2010 року № 5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17 травня 2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17 травня 2011 року у справі №2-а-791/11/2316.

Оскільки відповідно до витягів № 463-гр.-2011 та № 464-гр.-2011 (а.с. 36-37) з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі, зроблених Управлінням Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 07 лютого 2011 року, нормативна грошова оцінка одного кв.м. земельної ділянки по вул. Хоменка, 5 становить 270,94 грн., а нормативна грошова оцінка одного кв.м. земельної ділянки по вул. Хоменка, 7 становить 325,12 грн., то розрахунок вказаного розміру орендної плати наступний: (325,12 х 7 934,30 кв.м. (13532,3 - 2620 - 2978) х 4% : 12) = 8 598 грн. 67 коп. (орендна плата в місяць за земельну ділянку по вул. Хоменка, 7), 270,94 х 1 727,6 кв. (1885,6-158) х 1%: 12) = 390 грн. 06 коп. (орендна плата в місяця за земельну ділянку по вул. Хоменка, 7).

Всього, орендна плата за дві земельні ділянки складає 8 988,73 грн.

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13 травня 2010 року № 5-657 Про плату за оренду землі були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати за землі промисловості була встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13 вересня 2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13 вересня 2011 року у справі №2-а-792/11/2316.

Отже, розмір орендної плати з 13 вересня 2011 року за дві земельні ділянки становить 6 839,06 грн. (325,12 х 7 934,30 кв.м. х 3% : 12) = 6 449,00 грн. (орендна плата в місяця за земельну ділянку по вул. Хоменка, 5) + 390 грн. 06 коп. (орендна плата в місяця за земельну ділянку по вул. Хоменка, 7).

З 01 квітня 2014 року розмір орендної плати становив 7 619,19 грн. щомісячно. Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що Законом № 1166-VІІ від 27 березня 2014 року були внесені зміни до ст. 288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 01 квітня 2014 року, відповідно до яких розмір орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності не може бути меншим 3-х відсотків від грошової оцінки землі. У зв'язку з цим розрахунок цього розміру орендної плати наступний: (325,12 х 7 934,30 кв.м. х 3% : 12) = 6 449, 00 грн. (270,94 х 1 727,6 кв. х 3% : 12)=1 170 грн. 19 коп., всього 7 619,19 грн.

З 01 січня 2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 9 516,37 грн. у місяць (7619,19 х 1,249).

З 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 13 636,95 грн. у місяць (9 516,37 х 1,433).

З 01 січня 2017 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 14 455,17 грн. у місяць (13 636,96 х 1,06).

Таким чином, за період з 22 січня 2004 року, тобто, з початку дії договору по 31 жовтня 2017 року (останній звітний місяць) позивачем було нараховано відповідачу 1 003 917 грн. 44 коп. орендної плати згідно договору.

Згідно п. 8.7. договору орендар в разі пропуску терміну укладення договору, визначеного рішенням про надання земельної ділянки в оренду, відшкодовує орендодавцю суму не отриманого прибутку в розмірі орендної плати за весь період з початку другого місяця після прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 22 листопада 2001 року за №1322 було вирішено: дочірньому підприємству Електромонтаж-424 закритого акціонерного товариства Електромонтаж у місячний термін з дня прийняття рішення про надання земельної ділянки укласти з міськвиконкомом договір оренди землі.

Таким чином позивачем було нараховано відповідачу суму не отриманого прибутку в розмірі орендної плати за період фактичного користування земельною ділянкою з початку другого місяця після прийняття рішення про надання земельної ділянки до моменту набрання чинності договору, тобто, з 22 грудня 2001 року по 21 січня 2004 року (25 місяців х 2 222,33 грн.) у розмірі 55 558 грн. 33 коп., що передбачено пунктом 8.7 договору.

Отже, за грошовими зобов'язаннями, передбаченими пунктами 3.2. та 8.7 договору, відповідачу було нараховано 1 059 475 грн. 77 коп.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань відповідач за період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 769 728 грн. 15 коп.

Позивачем заявлено до стягнення 289 747 грн. 62 коп. боргу зі сплати орендної плати, яка виникла за період з березня 2016 року по 31 жовтня 2017 року (а.с.38-39), оскільки відповідач свого обовязку щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним (п. 3.4. договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Слід зазначити, що позивачем невірно нараховано орендну плату, оскільки за період з 22 січня 2004 року по 31 жовтня 2017 року розмір орендної плати складав 1 003 614 грн. 04 коп., зокрема позивач невірно розрахував розмір орендної плати за червень 2007 року, а також за травень 2008 року та травень 2011 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовані земельні ділянки. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Водночас, надані позивачем суду докази є достатніми в розумінні ст. 79 ГПК України, оскільки у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, зокрема, про наявність невиконаного зобовязання відповідача перед позивачем по договору оренди земельної ділянки від 20 січня 2004 року.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 289 444 грн. 22 коп. (1 003 614 грн. 04 коп. + 55 558 грн. 33 коп. 769 728 грн. 15 коп. (оплата здійснена відповідачем) боргу зі сплати орендної плати, а в решті вимог про стягнення основного боргу слід відмовити.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобовязання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобовязання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобовязання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 8.3. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 9 450 грн. 14 коп. пені нарахованої із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ за період з 31 грудня 2016 року по 30 листопада 2017 року на борг, що виник з листопада 2016 року по вересень 2017 року (розрахунок пені а.с. 40).

Слід зазначити, що пеня нарахована в меншому розмірі, однак позивач самостійно визначив розмір пені, а тому заявлена до стягнення сума підлягає стягненню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з дочірнього підприємства Електромонтаж-424, вул. Хоменка,7, м. Черкаси, ідентифікаційний код 01417564 на користь міського бюджету м. Черкаси (рах. №0002, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 289 444 грн. 22 коп. боргу зі сплати орендної плати та 9 450 грн. 14 коп. пені.

3. В решті вимог в позові відмовити.

4. Стягнути з дочірнього підприємства Електромонтаж-424, вул. Хоменка,7, м. Черкаси, ідентифікаційний код 01417564 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 4 483 грн. 48 коп. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 19 квітня 2018 року.

Суддя А.В.Васянович