ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2018 Справа № 904/222/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Кеся Н.Б. за участю секретаря судового засідання Хавіна О.С.

за позовом Керівника Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради (49000, м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 75, )

до Українсько-естонського товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями (49000, м.Дніпро, вул.Марії Ярової, 17, )

про повернення земельної ділянки, загальною площею 17,3472 га (кадастровий номер земельної ділянки - :01:647:0092)

Представники:

Від Прокуратури - ОСОБА_1, посвідчення 048380 від 24.10.17р.

Від Позивача - ОСОБА_2, довіреність №7/10-112 від 17.01.2018р.

Від Відповідача -представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

18.01.2018 Керівник Дніпропетровської місцевої прокуратури №1 Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради (далі-Позивач) звернувся з позовом до Українсько-естонського товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями (далі-Відповідач), в якому просить господарський суд

зобов'язати УЕ ТОВ з ІІ "ВАЛСЕР" () повернути земельну ділянку, загальною площею 17,3472 га (кадастровий номер земельної ділянки - :01:647:0092), нормативна грошова оцінка якої становить 223 021 938,40 грн., Дніпровській міській раді () за актом приймання-передачі;

судові витрати: сплачений судовий збір в сумі 1762,00 грн. стягнути на користь прокуратури Дніпропетровської області (реквізити отримувача: 49044, м.Дніпро, пр. Д.Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 0291 в ДКСУ в м.Київ, , код класифікації видатків бюджету - 2800).

В обґрунтування своїх вимог Прокурор посилається на порушення Відповідачем зобовязання з повернення обєкту оренди після закінчення терміну дії Договору оренди землі від 08.06.2007р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.01.18р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 20.02.2018р.

20.02.2018 судове засідання не відбулося у звязку з перебуванням судді Кеся Н.Б. на лікарняному.

Після виходу судді Кеся Н.Б. з лікарняного, суд призначив справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 06.03.2018р.

Ухвалою суду від 20.03.2018 підготовче провадження у справі закрито і призначено розгляд справи по суті 17.04.2018.

Відповідач в судові засідання призначені на 20.02.18р., 06.03.18р., 20.03.18р. та 17.04.18р. не з'явився, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення (арк.с. 82-86). У встановлений судом строк Відповідач відзив на позов не надав.

Відповідно д ч.3 ст.202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі:

1) неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки;

2) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи викладене, а також те, що матеріали справи містять достатньо документів для його вирішення по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представника Відповідача.

В судовому засіданні 17.04.18р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників Прокуратури та Позивача, господарський суд -

встановив:

Прокурор подав позов в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради на підставі п.3 ч.1 ст.131-1 Конституції України, ст.23 Закону України "Про прокуратуру", ч.4 ст.53 ГПК України, обґрунтовуючи тим, що Позивач як орган місцевого самоврядування уповноважений державою здійснювати функції розпорядження та регулювання у спірних земельних правовідносинах.

На підставі рішень Дніпропетровської міської ради №106/10 від 07.02.2007 та №104/14 від 25.04.2007 (арк.с. 21-23, 27) між Дніпропетровською міською радою (найменування якого змінено на Дніпровську міську раду) (далі-Орендодавець) та Українсько-естонським товариством з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями (далі-Орендар) 08.06.2007 року укладено Договір оренди земельної ділянки, площею 17,3472 га (кадастровий номер :01:647:0092 ) для улаштування рекреаційної зони у районі вул. Робкорівської (Амур-Нижньодніпровський район) на 10 років. Вказаний Договір 08.06.2007 посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 1368.

Так, на виконання умов Договору оренди Позивачем Відповідачу було передано у користування вказану земельну ділянку, даний факт був оформлений актом приймання-передачі земельної ділянки від 08.06.2007р. (зв.арк.с. 20). В акті засвідчено про відсутність на земельній ділянці будь-яких споруд.

Строк дії договору оренди закінчився 09.07.2017.

Відповідно до інформації Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради станом на 15.11.2017 в системі електронного документообігу міської ради не виявлено звернень від УЕ ТОВ з II "ВАЛСЕР" щодо припинення дії або продовження зазначеного договору оренди землі, в останнє сума орендної плати вносилась Відповідачем 17.06.2015 у розмірі 9743,08 грн. згідно платіжного доручення №53262950.

Таким чином, договір оренди землі не було продовжено на підставі ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі" у встановленому законом порядку, у зв'язку із відсутністю звернень орендаря.

Крім того, існує податковий борг Відповідача по сплаті орендної плати з УЕ ТОВ з II "ВАЛСЕР" не погашався, що є порушенням п.4.5, та п. 9.4 Договору оренди, ст. 96 Земельного кодексу України, ст.21 Закону України "Про оренду землі". Так, відповідно до інформації Державної податкової інспекції в Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська ГУ ДФС у Дніпропетровській області від 07.12.2017р. № 37482/10/04-61-17-34 (арк.с. 31-33), востаннє сума орендної плати вносилась відповідачем 17.06.2015 у розмірі 9743,08 грн. Станом на 01.01.2017 році податковий борг УЕ ТОВ з II «ВАЛСЕР» по орендній платі за землю становить 1041421,01 грн. З метою його погашення Головним управлінням ДФС у Дніпропетровській області ведеться претензійно-позовна робота, однак кошти на рахунку підприємства відсутні.

Також, робочою групою для проведення самоврядного контролю за використанням та охороною земель Амур-Нижньодніпровської районної у місті радою здійснено виїзд та проведено візуальне обстеження вказаної земельної ділянки.

Відповідно до листа №4/4-1873 від 11.12.2017 (арк.с. 34), за результатами візуального обстеження не зафіксовано будь-яких будівель чи споруд (незавершеного будівництва), в тому числі, які належать УЕ ТОВ з II "ВАЛСЕР", а також ознак фактичного використання орендарем вказаних земельних ділянок.

Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради на адресу УЕ ТОВ з II "ВАЛСЕР" 04.01.2018 направлено лист № 7/9-15 (арк.с. 42-43) про необхідність повернення земельної ділянки площею 17,3472 га (кадастровий номер :01:647:0092) у районі вул. Робкорівської, Амур-Нижньодніпровський район, м.Дніпро та подання ряду документів для укладання акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 12.3 Договору оренди земельної ділянки від 08.06.2007, укладеного між сторонами спору, дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. За умови належного виконання своїх обов'язків за цим договором оренди орендар має переважне право на його продовження відповідно до п. 3.2 Договору. Якщо орендар бажає продовжити дію договору, то повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про свій намір (п.3.3 Договору).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду (п. 7.1 Договору), а повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі (п.7.8 Договору).

Відповідно до семантичної інформації про земельні ділянки, що зареєстровані станом на 10.01.2018, наданої Управлінням Держгеокадастру у М.Дніпропетровську Дніпропетровської області №10-4-0.38-47/107-18 від 10.01.2018 (арк.с. 35), нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :01:647:0092 у порівнянні з часом на момент укладення договору оренди становить 223 021 938,40 грн.

З урахуванням встановлених обставин позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до п. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі").

В силу ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів субєктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом примушення до виконання обовязку в натурі.

Таким чином, оскільки договір оренди землі між сторонами не продовжений у встановленому законом порядку, право користування земельною ділянкою за цим договором у Відповідача припинилося, останній дії з її повернення не вчинив, позовні вимоги Прокурора і Позивача суд визнає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на Відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Українсько-естонське товариство з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями (49000, м.Дніпро, вул.Марії Ярової, 17, ) повернути земельну ділянку, загальною площею 17,3472 га (кадастровий номер земельної ділянки - :01:647:0092), нормативна грошова оцінка якої становить 223021938,40 грн., Дніпровській міській раді (49000, м.Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 75, ) за актом приймання-передачі.

Стягнути з Українсько-естонського товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЛСЕР" з іноземними інвестиціями (49000, м.Дніпро, вул.Марії Ярової, 17, ) на користь прокуратури Дніпропетровської області (реквізити отримувача: 49044, м.Дніпро, пр. Д.Яворницького, 38, МФО 820172, р/р 0291 в ДКСУ в м.Київ, , код класифікації видатків бюджету - 2800) сплачений судовий збір в сумі 1762,00 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки та порядку, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в двадцятиденний строк з дня складення повного тексту рішення до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 26.04.2018

Суддя ОСОБА_4