У Х В А Л А

23 квітня 2018 року м. Чернігівсправа № 927/137/18
Господарський суд Чернігівської області, у складі судді Мурашко І.Г., у судовій справі

за позовом: Фізичної особи - підприємця Верби Тетяни Іванівни,

АДРЕСА_1

до відповідача: Територіальної громади в особі Ніжинської міської ради Чернігівської області, пл. імені Івана Франка, 1, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Комунальне підприємство "Оренда комунального майна",

вул. Яворського, буд. 3, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600

предмет спору: визнання права власності та зобов'язання вчинити дії

за участю:

від позивача: Верба Т.І., паспорт НОМЕР_2, особисто

від відповідача: Копилова Є.Г. довіреність від 20.11.2017 за № 02-1-18/2039, представник

від третьої особи: не прибув

В С Т А Н О В И В:

Фізичною особою - підприємцем Вербою Тетяною Іванівною подано позов до Територіальної громади в особі Ніжинської міської ради Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно та зобов'язання вчинити дії. Згідно заявленого позову позивач просить суд:

- визнати право власності на нежитлове приміщення загальною площею 72,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто Ніжин, вул. Шевченка, 96Б /1;

- скасувати державну реєстрацію права власності (номер запису про право власності: 9722149) за територіальною громадою в особі Ніжинської міської ради на нежитлове приміщення - "майстерня по виготовленню одягу" площею 72,2 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані статтями 331, 332 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 05.03.2018 прийнято та відкрито провадження за поданим позовом, розгляд якого ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження (а.с.171-173, т.2/3). Вказаною ухвалою суду, за клопотанням позивача (а.с. 18, т.1/1), задоволеного судом, до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено Комунальне підприємство «Оренда комунального майна» ().

Третя особа на стороні відповідача у підготовче судове засідання 23.04.2018 року не прибула, повноважного представника не направила, про дату, час та місце судового засідання була повідомлена належним чином, про що свідчать матеріали справи (а.с. 144, т. 3/3).

Частиною 2 статті 123 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Законом України «Про судовий збір», ч. 1 ст. 3, встановлено судовий збір справляється за подання до суду позовної заяви та іншої заяви, передбаченої процесуальним законодавством.

Відповідно до пункту 2 частини 1 ст. 163 Господарського процесуального кодексу України, ціна у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається його вартістю.

До позовної вимоги майнового характеру належить вимога про визнання права власності на нерухоме майно, судовий збір за розгляд якої має бути сплачено залежно від ринкової вартості нерухомого майна, на яке позивач просить суд визнати право власності, визначеної на момент подачі позову до суду.

При звернені до суду з даним позовом Фізичною особою підприємцем Вербою Т.І. був сплачений судовий збір в сумі 4539,70 грн. згідно платіжних квитанцій від 11.12.2017 за № JBKLHCBO0LTKRW, від 12.01.2018 за № 1107-6011-0684-2455 та від 26.02.2018 за № JBKLІ2РО0SLYJE (а.с.11-12, т.1/3; а.с.105, т.3/3), з якої 2777,70 грн. сплачено за майновою вимогою. При цьому вартість майна, виходячи з якої був розрахований та сплачений судовий збір за майновою вимогою в межах справи № 927/137/18, взята позивачем з умов договору оренди від 27.07.2015 (п. 1.2), де вартість орендованого майна у розмірі 185180,00 грн. встановлена на підставі звіту про оцінку майна КП «Ніжинське МБТІ» Чернігівської області, затвердженого рішенням Ніжинської міської ради від 23.04.2015 за № 16-66/2015. Вказаний звіт був складений 28.02.2015 року для цілей оренди (а.с.55-59, 74-75, т.3/3).

Пунктом 2 Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої постановою КМУ від 10.08.1995 за № 629, визначено, що результати незалежної оцінки є чинними протягом шести місяців від дати оцінки, якщо інший строк не передбачений у звіті щодо незалежної оцінки.

Згідно частини 2 статті 163 Господарського процесуального кодексу України, якщо визначена позивачем ціна позову вочевидь не відповідає дійсній вартості спірного майна або на момент пред'явлення позову встановити точну його ціну неможливо, розмір судового збору попередньо визначає суд з наступним стягненням недоплаченого або з поверненням переплаченого судового збору відповідно до ціни позову, встановленої судом при розгляді справи.

У відповідності до частини 1 статті 99 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо (1); жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів (2).

Таким чином, враховуючи необхідність визначення вірної ціни позову, з якої має бути розрахований та сплачений (доплачений) судовий збір за майновою вимогою про визнання права власності на нерухоме майно, суд вважає за необхідне в межах справи № 927/137/18 призначити судову експертизу з оцінки майна, нежитлового приміщення, загальною площею 72,2 кв.м., за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Шевченка, 96-Б/1.

Обґрунтовуючи заявлений позов, позивач посилається на те, що за час користування спірним приміщенням, нею за рахунок ремонтних робіт (проведеної реконструкції приміщення), зроблених у період 2005 - 2007 роки, - фактично було створено нову річ, вартість якої істотно перевищила вартість переданого в оренду об'єкту, що є підставою для набуття нею права власності на нього.

Таким чином, з метою з'ясування фактичних обставин справи, що мають суттєве значення для правильного вирішення наявного спору, встановлення яких потребує спеціальних знань у сфері іншій чим право, суд вважає за необхідно поставити на дослідження судового експерта наступні питання:

- Визначити ринкову вартість нерухомого майна, нежитлового приміщення, загальною площею 66,1 кв.м., за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Шевченка, 96Б, - на момент укладення сторонами договору від 12.05.2005 за № 14 оренди майна комунальної власності?

- Визначити ринкову вартість нерухомого майна, нежитлового приміщення, загальною площею 72,2 кв.м., за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Шевченка, 96Б, - на момент звернення до суду, з визначенням частки вартості витрат, зроблених ФОП Вербою Т.І. на його реконструкцію ?

- Чи є ремонтні роботи, проведені Фізичною особою - підприємцем Вербою Т.І. роботами з реконструкції об'єкта оренди, в результаті яких було створено нову річ ?

З огляду на приписи ч. 3 - 5 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України, суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз'яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта.

Статтею 100 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи (ч. 1). Ухвала про призначення експертизи направляється особам, яким доручено проведення експертизи, та учасникам справи. Об'єкти та матеріали, що підлягають дослідженню, направляються особі, якій доручено проведення експертизи (провідному експерту або експертній установі) (ч. 3).

Частиною 1 ст. 102 вказаного Кодексу встановлено, що матеріали необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначені експертизи суд з урахуванням думки учасників справи, визначає які саме матеріали необхідні для проведення експертизи.

У відповідності до наведених вище норм судом у підготовчому судовому засіданні 23.04.2018 залучено до матеріалів справи належним чином завірена копія технічного паспорту на нежитлове приміщення, за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Шевченка, 96Б, - датованого 11.12.2007, який, як встановлено судом в судовому засіданні, є ідентичним до технічної документації на даний об'єкт станом на 2005 рік (на момент прийняття позивачем об'єкту оренди в користування). Також судом до матеріалів справи було долучено план по реконструкції нежитлових приміщень під майстерню по виготовленню та реалізації дитячого одягу по вул. Шевченка, 96Б в м. Ніжин (в повному обсязі); зведений кошторисний розрахунок вартості ремонту, складений станом на 05 вересня 2005 року. Крім того, в матеріалах справи міститься технічний паспорт на спірний об'єкт, виготовлений 11.12.2014 (а.с.110-113, т.3/3); копії свідоцтва від 15.01.2002 та від 19.05.2015 про право власності на нерухоме майно; копія архітектурно - планувального завдання, затвердженого 07.09.2005 року та інші документи на підтвердження фактичних витрат позивача по роботам з реконструкції по спірному об'єкту нерухомості.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України, суддя може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі, зокрема, у разі призначення судом експертизи. Згідно п. 6 ч. 1 ст. 229 вказаного Кодексу провадження у справі зупиняється на час проведення експертизи.

Відтак, провадження по даній справі підлягає зупиненню на час проведення експертизи.

Керуючись ст. ст. 99, 100, 228, 229, 234, 235, 255, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1.Призначити судову будівельно - технічну експертизу.

2.Проведення судової експертизи доручити судовому експерту Солдатовій Валерії Сергіївні, що діє на підставі свідоцтва експерта № 1133, (м. Чернігів, проспект Перемоги, 95, офіс 311).

3.На вирішення судової експертизи поставити наступні питання :

3.1. Визначити ринкову вартість нерухомого майна, нежитлового приміщення, загальною площею 66,1 кв.м., за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Шевченка, 96Б, - на момент укладення сторонами договору від 12.05.2005 за № 14 оренди майна комунальної власності?

3.2. Визначити ринкову вартість нерухомого майна, нежитлового приміщення, загальною площею 72,2 кв.м., за адресою: Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Шевченка, 96Б, - на момент звернення до суду, з визначенням частки вартості витрат, зроблених ФОП Вербою Т.І. на його реконструкцію ?

3.3. Чи є ремонтні роботи, проведені Фізичною особою - підприємцем Вербою Т.І. роботами з реконструкції об'єкта оренди, в результаті яких було створено нову річ ?

4. Справу господарського суду Чернігівської області № 927/137/18 направити в розпорядження судового експерта.

5. Витрати на проведення судової експертизи покласти на позивача Фізичну особу - підприємця Вербу Тетяну Іванівну (код ЄДРПОУ НОМЕР_1) (АДРЕСА_1),про що надати докази в наступне судове засідання після поновлення провадження по справі.

6. Попередити експерта про кримінальну відповідальність у разі необґрунтованої відмови від проведення експертизи та за надання завідомо неправдивого висновку за ст.ст. 384, 385 КК України, ст. 14 ЗУ «Про судову експертизу».

7. Провадження у справі № 927/137/18 зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку на підставі частини 1 ст. 255 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд Чернігівської області у 10-денний строк з дня складання повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали складено 23.04.2018

Суддя І.Г. Мурашко

Єдиний державний реєстр судових рішень - http://reyestr.court.gov.ua/