ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2018 року Справа № 926/898/18

За позовом Керівника Сторожинецької місцевої прокуратури Чернівецької області в інтересах держави в особі Сторожинецької міської ради

до відповідача ОСОБА_1 підприємства "Флеш-АЗС"

про стягнення заборгованості за договором оренди землі у сумі 70 483,48 грн.

Суддя О.Г. Проскурняк

ОСОБА_2 Нікітович

Представники:

прокурор Балух О.М.

від позивача не зявився.

від відповідача не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Керівник Сторожинецької місцевої прокуратури Чернівецької області в інтересах держави в особі Сторожинецької міської ради звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_1 підприємства "Флеш-АЗС" про стягнення заборгованості за договором оренди землі у сумі 70483,48 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач та прокурор посилаються на те, що відповідно до договору оренди, укладеного 18 червня 2009 року між сторонами, позивач передає а відповідач приймає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться в м. Сторожинець по вул. Київській, площею 0,1515 га., строком на 10 років.

Далі позивач та прокурор вказують на те, що відповідачем неналежно виконуються зобовязання щодо повної та своєчасної сплати орендної плати, у відповідності до пункту 3 вищезазначеного договору, за період з березня 2016 року по грудень 2017 року, у звязку із чим у відповідача виникла заборгованість перед орендодавцем у сумі 70 483,48 грн.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 02 квітня 2018 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, призначено розгляд справи по суті на 25 квітня 2018 року.

Прокурор у судовому засіданні 25 квітня 2018 року, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не надіслав, явку повноваженого представника не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час, дату та місце судового засідання.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

08 жовтня 2008 року рішенням ХХVІІ сесії Сторожинецької міської ради V скликання № 254/28-2008 вирішено включити в перелік земельних ділянок для передачі в оренду на умовах аукціону в 2008 році земельну ділянку орієнтовною площею 0,15 га по вул. Косівській для будівництва та обслуговування станції діагностики легкового транспорту, підготовки до державного технічного огляду та зобовязано позивача замовити та виготовити проект відведення земельної ділянки, нормативно-грошову оцінку та технічний паспорт, після чого подати на затвердження сесії міської ради.

Рішенням ХХХ сесії Сторожинецької міської ради V скликання від 18 грудня 2008 року № 322/30-2008 затверджено проект відведення та матеріали нормативно грошової оцінки земельної ділянки для проведення аукціону з набуття права оренди, що знаходиться в м. Сторожинець по вул. Косівській, та вирішено замовити у відділі Держкомзему у Сторожинецькому районі технічний паспорт на зазначену земельну ділянку для будівництва та обслуговування станції діагностики легкового транспорту та підготовки до державного технічного огляду.

22 січня 2009 року рішенням ХХХІ сесії Сторожинецької міської ради V скликання № 37/31-2009 (далі рішення 37/37-2009) встановлено, що термін оренди земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги площею 0,1515 га по вул. Косівській, складає 10 років, а орендна плата становить до введення об'єкта в експлуатацію 5% від нормативно-грошової оцінки в рік та після введення об'єкта в експлуатацію 10% від нормативно-грошової оцінки в рік.

Рішенням ХХХІІ сесії Сторожинецької міської ради V скликання від 26.03.2009 № 77/32-2009 затверджено звіт про оцінку права оренди земельної ділянки площею 0,1515 га по вул. Косівській в м. Сторожинець Чернівецької області для проведення аукціону з набуття права оренди для будівництва та обслуговування станції діагностики легкового автотранспорту, підготовки до державного технічного огляду, технічний паспорт та стартову плату за право оренди зазначеної земельної ділянки в розмірі 24563,00 грн.

13 квітня 2009 року в результаті перемоги на прилюдних торгах відповідач придбав право оренди зазначеної земельної ділянки, що підтверджується протоколом проведення земельних торгів від того ж числа № 1.

На підставі вказаних торгів, 18 червня 2009 року між сторонами укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Сторожинецькому районному секторі ЧРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 08.07.2009 за № 10 (далі договір оренди), відповідно до умов якого позивач на підставі акту встановлення і погодження меж земельної ділянки та передачі і прийому її в натурі від 06.06.20009 передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку, яка знаходиться в м. Сторожинець по вул. Косівській, площею 0,1515 га та кадастровим номером :01:004:0435 (далі земельна ділянка) строком на 10 років для будівництва та обслуговування станції діагностики транспорту, підготовки до державного технічного огляду.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 13 договору оренди передбачено, що цільове призначення земельної ділянки землі іншої комерційної діяльності.

Відповідно до пункту 3 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 94098,02 грн.

Згідно з пунктом 7 договору орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі в розмірі 4705,00 грн. на рік до введення обєкту в експлуатацію та 9410,00 грн. на рік після введення обєкту в експлуатацію, що становило відповідно 5% та 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та узгоджувалось з приписами статті 288 ПК України та рішенням 37/37-2009.

При цьому сторони визначили, що за період з червня 2014 року по жовтень 2014 року при розрахунках щомісячного платежу орендної плати повинна враховуватись сума 9410,00 грн., тобто 10% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, оскільки, як встановлено рішенням Господарського суду Чернівецької області від 14 жовтня 2014 року у справі № 926/1145/14, рішенням виконавчого комітету Сторожинецької міської ради від 14 липня 2010 року № 119 ухвалено оформити за відповідачем право власності на завершену будівництвом та здану в експлуатацію станцію діагностики автомобілів, що знаходиться на спірній земельній ділянці.

Як вбачається матеріалів справи, рішенням Господарського суду Чернівецької області № 926/1145/14 від 31 жовтня 2014 року, що набрало законної сили, внесено зміни в пункти 3, 7 договору оренди, а саме:

- пункт 3 викладено у наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 984 від 26.06.2014 року становить 415988,70 грн.;

- пункт 7 виклав у наступній редакції: Сума орендної плати по договору складає 20799,44 (двадцять тисяч сімсот девяносто девять гривень сорок чотири копійки) в рік.

Так, враховуючи резолютивну частину рішення Господарського суду №926/1145/14, розмір орендної плати зменшився і становить 5% від нормативно-грошової оцінки в рік, що також відповідає приписам статті 288 ПК України.

У відповідності до пункту 9 договору оренди орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 28 вищевказаного договору оренди землі встановлено, що відповідач, зокрема, зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Статтею 526 Цивільного кодексу України унормовано, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України також передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як вбачається із матеріалів справи та листа-відповіді Сторожинецької міської ради до Керівника Сторожинецької міської ради №362 від 20 лютого 2018 року, відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди землі від 18 червня 2009 року, у звязку з чим, виникла заборгованість за період з березня 2016 року по грудень 2017 року у розмірі 70 483,48 грн., яка підлягає стягненню.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку позов задовольнити.

Судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись статтями 2, 4, 5, 194, 196, 219, 222, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України суд,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного підприємства Флеш АЗС (59000, Чернівецька обл., м. Сторожинець, вул. Чернівецька, 52-А; код 35606049) на користь Сторожинецької міської ради (59000, Чернівецька обл., м. Сторожинець, вул. Грушевського, 6; код 04062179, р/р 0228, код 23246235 УДК в Чернівецькій області, МФО 856135) заборгованість з орендної плати у сумі 70 483,48 грн.

3. Стягнути з приватного підприємства Флеш АЗС (59000, Чернівецька обл., м. Сторожинець, вул. Чернівецька, 52-А; код 35606049) на користь прокуратури Чернівецької області (58000, м. Чернівці, вул. Кордуби, 21; , банк платника ДКСУ м. Київ, МФО 820172, р/р 4946, класифікація видатків бюджету - 2800) судовий збір у сумі 1762,00 грн.

Повний текст рішення складено та підписано 26 квітня 2018 року

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Львівського апеляційного господарського суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.Г. Проскурняк