ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2018 року справа № 925/65/18 м. Черкаси

За позовом Національного педагогічного університету імені ОСОБА_1

до товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Земля"

про стягнення 858381 грн. 54 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: не зявилися;

від відповідача: не зявилися.

Національний педагогічний університет імені ОСОБА_1 (далі також - позивач) звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Земля" (далі також відповідач) про стягнення 858381 грн. 54 коп. боргу, у тому числі: 596833 грн. 68 коп. боргу з орендної плати та 261547 грн. 86 коп. витрат на утримання орендованого нерухомого майна та на надання комунальних послуг.

У позовній заяві позивач також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача 12875 грн. 72 коп. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на невиконання відповідачем своїх грошових зобовязань за укладеними між сторонами договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 17.07.2014 №6861 та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 17.07.2014.

Ухвалою від 01.02.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі, призначив підготовче засіданні на 11 год. 27.02.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 27.02.2018 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання у цій справі на 10 год. 00 хв. 20.03.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 20.03.2018 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 12.04.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Позивач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду призначеного ухвалою від 20.03.2018 на 09 год. 00 хв. 12.04.2018, проте ні він сам ні його представник у це судове засідання не явилися, натомість представник позивача надіслав до господарського суду письмове клопотання, яким повідомив про підтримку ним позову у повному обсязі і просив розглядати справу за його відсутності.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення вказані вище ухвали від 01.02.2018, від 27.02.2018 і від 20.03.2018, проте ці рекомендовані листи не були вручені адресату, а були повернені поштою до господарського суду з відмітками пошти: за закінченням терміну зберігання, що в силу ч. 1 ч. 4 та ч. 7 ст. 120, ч. п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, є підставою вважати вказані ухвали врученими відповідачу належним чином і, що він був належним чином повідомлений про дату час і місце призначених цими ухвалами засідань суду.

Відповідач чи його представник у судове засідання не явилися і про причини неявки господарський суд не повідомили. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Неявка сторін чи їх представників у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

17 липня 2014 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву, як орендодавець, і товариство з обмеженою відповідальністю "Нова Земля", як орендар, уклали між собою договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6861 (далі - договір від 17.07.2014 №6861) на строк з 17.07.2014 до 17.06.2017.

Згідно з п. 1.1 договору від 17.07.2014 №6861 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 222,00 кв. м., розміщені за адресою: м. Київ, вул. І.Франка, 46, що перебуває на балансі Національного педагогічного університету імені ОСОБА_1.

У п. 3.1 договору від 17.07.2014 №6861 їх сторони встановили, що орендна плата визначається на підставі ОСОБА_1 розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди червень 2014 року 38628 грн. 69 коп.

Пунктом 3.6 договору від 17.07.2014 №6861 встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 5.3 договору від 17.07.2014 №6861 орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

На виконання договору від 17.07.2014 №6861 орендодавець за актом приймання-передачі від 17.07.2014 передав орендарю, а останній прийняв в оренду обєкт оренди нежитлові приміщення.

17 липня 2014 року Національний педагогічний університет імені ОСОБА_1, як балансоутримувач, і товариство з обмеженою відповідальністю "Нова Земля", як орендар, уклали між собою договір про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - договір від 17.07.2014).

Відповідно до п.1.1 договору від 17.07.2014 балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт.

Згідно з п. 2.2.3 договору від 17.07.2014 балансоутримувач зобовязався не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно приміщення, а також за комунальні послуги.

31 серпня 2016 року відповідач, як орендар, за актом приймання-передачі (повернення) нерухомого майна передав Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву, як орендодавцю, із користування нерухоме майно загальною площею 222,0 кв. м., орендованого за договором від 17.07.2014 №686.

Тобто 31.08.2016 оренда відповідачем нерухомого майна за договором від 17.07.2014 №6861 припинилася.

Відповідач свої зобовязання за договорами від 17.07.2014 №6861 і від 17.07.2014 щодо сплати орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого та надання комунальних послуг за період оренди з липня 2015 року по серпень 2016 року не виконав. Сума боргу відповідача за вказаний період оренди згідно з поданими з позовом розрахунками становить 858381 грн. 54 коп., у тому числі: 596833 грн. 68 коп. з орендної плати і 261547 грн. 86 коп. з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого та на надання комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Стаття 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренду визначає як засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обовязковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як примусове виконання обовязку в натурі (присудження до виконання обовязку в натурі).

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до таких висновків.

Відповідач не виконав грошові зобовязання перед позивачем за договорами від 17.07.2014 №6861 і від 17.07.2014 щодо сплати позивачу 858381 грн. 54 коп. орендної плати та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та на надання комунальних послуг за період оренди з липня 2015 року по серпень 2016 року і тим самим порушив права позивача на своєчасне одержання вказаної суми коштів.

Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати від відповідача примусового виконання вказаних зобовязань шляхом стягнення з відповідача на свою користь вказаної суми боргу

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Позивач при поданні позову за платіжним дорученням від 22.12.2017 №3722 сплатив 12875 грн. 72 коп. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача на сплату судового збору у сумі 12875 грн. 72 коп. підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Земля" (вул. Героїв Сталінграду, буд. 22А, м. Черкаси, Черкаська область, 18016, ) на користь Національного педагогічного університету імені ОСОБА_1 (вул. Пирогова, 9, м. Київ, 01601, ) 858381 грн. 54 коп. боргу і 12875 грн.72 коп. витрат на сплату судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено і підписано 18.04.2018.

СУДДЯ М.В. Дорошенко