ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2018 року Справа № 925/160/18

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В.,

секретар судового засідання - Козоріз О.І.,

за участі представників сторін:

від позивача - представник не з'явився,

від відповідача - представник не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до фізичної особи-підприємця Стрижеуса Вадима Івановича,

м. Черкаси

про стягнення 123 715 грн. 92 коп.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області звернулася з позовом Черкаська міська рада до фізичної особи-підприємця Стрижеуса Вадима Івановича про стягнення з відповідача 122 512 грн. 69 коп. боргу зі сплати орендної плати та 1 203 грн. 23 коп. пені, з підстав неналежного виконання відповідачем умов договору оренди землі від 16 червня 2006 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 28 лютого 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Клопотання позивача про здійснення розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін задоволено. Справу вирішено розглядати у порядку спрощеного позовного провадження. Розгляд справи по суті призначено на 27 березня 2018 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 27 березня 2018 року оголошено перерву в судовому засіданні до 25 квітня 2018 року.

Викликані в судове засідання представники сторін не з'явилися, відповідач про причини неявки суд не повідомив.

Від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності його представника, також у клопотанні позивач вказав, що позовні вимоги підтримує повністю.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 28 лютого 2018 року визначено строк відповідачу для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження до 15 березня 2018 року.

Відзиву та заперечення щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження у визначений судом строк відповідач суду не надав, своїм правом на захист не скористався.

Ухвали господарського суду Черкаської області від 28 лютого 2018 року та від 27 березня 2018 року повернулися до суду. Зазначені ухвали було направлено за адресою (АДРЕСА_1), що відповідає адресі зазначеній у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Також ухвалу від 27 березня 2018 року було направлено на домашню адресу відповідача: АДРЕСА_3. Однак вказана ухвала повернулася до суду за закінченням встановленого строку зберігання.

Оскільки відповідач не був позбавлений права надати суду відзив на позов, а також необхідні докази, що обґрунтовують заперечення по суті позовних вимог, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, та оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обов'язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, рішенням Черкаської міської ради від 31 січня 2006 року за №9-34 надано фізичній особі-підприємцю Стрижеусу Вадиму Івановичу земельну ділянку площею 1 014 кв.м. по вул. Канівській, 23 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію станції технічного обслуговування з магазином автозапчастин та блоком відпочинку за рахунок земель Черкаської міської ради за умови виконання вимог, зазначених у висновку державного управління екології та природних ресурсів в Черкаській області від 17 жовтня 2005 року №375.

16 червня 2006 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Стрижеусом Вадимом Івановичем (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 31 січня 2006 року №9-34 зобов'язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку площею 1 014 кв.м. по вул. Канівській, 23.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

06 липня 2006 року договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр "ДЗК при Держкомземі України" за №31.

Згідно п. 2.4. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1 014 кв.м. становить:

- на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше вводу об'єкту в експлуатацію 38 674 грн. 00 коп.;

- при комерційному використанні 193 390 грн. 00 коп.

Пунктом 4.1. договору визначено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки площею 1 014 кв.м. по вул.. Канівській, 23 під розташування та подальшу експлуатацію станції технічного обслуговування з магазином автозапчастин та блоком відпочинку згідно з витягом №219-гр-2006 р. від 06 березня 2006 року з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладання цього договору становить:

- на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше вводу об'єкту в експлуатацію 38 647 грн. 00 коп.;

- при комерційному використанні 193 390 грн. 00 коп.;

- річна орендна плата за використання земельної ділянки площею 1014 кв.м. по вул. Канівській, 23 під розташування та подальшу експлуатацію станції технічного обслуговування з магазином автозапчастин та блоком відпочинку згідно розрахунку Черкаського міського управління земельних ресурсів від 24 березня 2006 року №522-25-2 встановлюється:

- на період нормативного терміну будівництва з 31 січня 2006 року до 15 липня 2007 року згідно довідки Державного науково-дослідного і проектно-вишукувального інституту "НДІпроектреконструкція" від 23 квітня 2006 року №92, але не пізніше вводу об'єкту в експлуатацію в розмірі 1% від грошової оцінки землі і на час укладення цього договору становить 387 грн. 00 коп.;

- при комерційному використанні в розмірі 3% від грошової оцінки землі і на час укладення цього договору становить 5 802 грн. 00 коп.

Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (п.4.2. договору).

Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадку і з моменту:

- зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

- невиконання орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельні ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- будь-якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених п. 4.2. цього договору;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору (п. 4.5. договору).

Таким чином з 06 липня 2006 року, тобто з початку дії договору, розмір орендної плати становив - 32 грн. 25 коп. у місяць (387:12).

З 15 липня 2007 року у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва, визначеного п. 4.1 договору, розмір орендної плати становив 483 грн. 50 коп. у місяць (5 802:12).

З 01 січня 2008 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,028) розмір орендної плати становив 497 грн. 04 коп. у місяць - (483,50 х 1,028 ).

З 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 572 грн. 59 коп. у місяць (497,04 х 1,152).

З 01 січня 2010 року по 16 травня 2011 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 606 грн. 37 коп. у місяць (575,59 х 1,059).

Рішенням Черкаської міської ради від 13 травня 2010 року № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17 травня 2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17 травня 2011 року у справі №2-а-791/11/2316.

Листом від 21 квітня 2017 року №146/120-17 Міськрайонне управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкаси повідомило, що нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки по вул. Канівській, 23, яка надана в оренду фізичній особі-підприємцю Стрижеусу Вадиму Івановичу, станом на 01 січня 2016 року становила 1 067 грн. 48 коп. (землі комерційного використання), станом на 20 квітня 2017 року становить 905 грн. 22 коп..

Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул. Канівській, 23, площею 1014 кв.м. яка надана в оренду фізичній особі-підприємцю Стрижеусу Вадиму Івановичу, станом на 17 травня 2011 року становила 604 768 грн. 38 коп. земель комерційного використання.

Вказаний розмір нормативно грошової оцінки землі також не змінювався станом на 2012 -2014 роки, оскільки коефіцієнт індексації становив 1,0.

Отже, у зв'язку зі зміною грошової оцінки землі з 17 травня 2011 року по 31 грудня 2014 року розмір орендної плати у місяць становив 1 511 грн. 92 коп.

З 01 січня 2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 1 888 грн. 39 коп. у місяць (1 511,92 х 1,249). Нормативна грошова оцінка землі за 2015 рік - 755 355 грн. 70 коп. (604 768 грн. 38 коп.х1,249).

З 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 2 706 грн. 06 коп. у місяць (1 888,39 х 1,433). Нормативна грошова оцінка землі за 2016 рік - 1 082 424 грн. 72 коп. (755 355 грн. 70 коп.х1,433) і як вже вказано вище нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки станом на 01 січня 2016 року становила 1 067 грн. 48 коп.

З 01 січня 2017 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 2 868 грн. 42 коп. у місяць (2 706,06 х 1,06). Нормативна грошова оцінка землі за січень-квітень 2017 року - 1 147 370 грн. 20 коп. (1 082 424 грн. 72 коп.х1,06).

Оскільки інформація від органу Держгеокадастру про нову грошову оцінку була отримана позивачем у квітні 2017 року, то з 01 травня 2017 року орендна плата нараховувалася відповідачу за новою грошовою оцінкою землі у розмірі 2 294 грн. 74 коп., у місяць (905,22 х 1014 х 3% : 12). Нормативна грошова оцінка всієї землі станом на травень - грудень 2017 року складає 917 893 грн. 08 коп. (905,22 х 1014).

Таким чином, з 06 липня 2006 року, з дати державної реєстрації договору, по 31 грудня 2017 року відповідачу було нараховано 174 329 грн. 85 коп. орендної плати.

Згідно п. 13.5. договору орендар відшкодовує орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

Позивачем було також нараховано відповідачу суму не отриманого прибутку в розмірі орендної плати за період фактичного користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду до моменту набрання чинності договору, тобто з 31 січня 2006 року по 05 липня 2006 року у розмірі 167 грн. 49 коп., що передбачено пунктом 13.5 договору.

Отже, за грошовими зобов'язаннями, передбаченими пунктами 4.1. та 13.5 договору, всього відповідачу було нараховано 174 497 грн. 34 коп.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань відповідач за період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 51 984 грн. 65 коп.

Таким чином позивачем заявлено до стягнення 122 512 грн. 69 коп. боргу зі сплати орендної плати по договору (розрахунок боргу а.с. 22-23), оскільки відповідач свого обов'язку щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним (п. 4.3. договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовані земельні ділянки. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.

Водночас, надані позивачем суду докази є достатніми в розумінні ст. 79 ГПК України, оскільки у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, зокрема, про наявність невиконаного зобов'язання відповідача перед позивачем по договору оренди земельної ділянки від 16 червня 2006 року.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 122 512 грн. 69 коп. боргу зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов'язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов'язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 4.6. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 1 203 грн. 23 коп. пені нарахованої із застосуванням 120% річних облікової ставки НБУ за період з 01 березня 2017 року по 31 січня 2018 року на борг, що виник з січня 2017 року по листопад 2017 року (розрахунок пені - а.с. 24).

Слід зазначити, що пеня нарахована вірно, а тому заявлена до стягнення сума підлягає стягненню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Стрижеуса Вадима Івановича, АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь міського бюджету м. Черкаси (рах. №0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010900, призначення платежу - орендна плата за землю з фізичних осіб) - 122 512 грн. 69 коп. боргу зі сплати орендної плати та 1 203 грн. 23 коп. пені.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Стрижеуса Вадима Івановича, АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 - 1 855 грн. 74 коп. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 25 квітня 2018 року.

Суддя А.В.Васянович