ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2018 р. м. Київ Справа № 911/3653/17

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Майбороди В.М. розглянувши справу

За позовом Фізичної особи-підприємця Ляховської Маргарити Зіновївни, м. Київ

до Корніївської сільської ради, Київська обл., с. Корніївка

про визнання незаконним та скасування рішення

Представники:

позивача - Ляховська М.З., Сазикін В.С.;

відповідача - Зайченко С.С.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання незаконним та скасування рішення Корніївської сільської ради № 84-10-07 від 26 жовтня 2016 р. про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна від 01 квітня 2016 р.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що умовами Договору оренди не передбачено одностороннє розірвання договору з ініціативи будь - якої сторони, проте відповідачем без належної згоди Позивача та без взаємної згоди сторін, всупереч положенням законів та умов Договору оренди було прийнято оскаржуване рішення № 84-10-07 від 26 жовтня 2016 року про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що 20.10.2016 року ФОП Ляховська М.З. звернулась з письмовою заявою до Корніївської сільської ради про розірвання договору оренди та призупинення нарахування орендної плати з 01.11.2016 року, в зв'язку з чим 26 жовтня 2016 року відповідачем було прийнято рішення № 84-10-07 «Про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна», відповідно до якого договір оренди від 01.04.2016 року достроково розірваний за згодою сторін згідно п. 11.3 Договору.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечив та просив суд відмовити в задоволенні позовної заяви.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 2016 року між Корніївською сільською радою та ФОП Ляховською Маргаритою Зіновївною було укладено Договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає у платне строкове користування нерухоме майно, площею 51,7 кв.м. за адресою - село Корніївка, вулиця Лесі Українки, 265, що знаходиться на балансі Корніївської сільської ради.

Відповідно до п. 11.1. договору його укладено на три роки, що діє з 01 квітня 2016 року до 01 квітня 2019 року включно.

Пунктом 11.3. договору передбачено, що зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що умовами Договору оренди не передбачено одностороннє розірвання договору з ініціативи будь - якої сторони, а передбачено, що договір може бути розірвано виключно за взаємною згодою, а волі сторін щодо розірвання Договору оренди та припинення правовідносин та жодних належних дій щодо цього не здійснювалось, проте відповідачем без належної згоди Позивача та без взаємної згоди сторін, всупереч положенням законів та умов Договору оренди було прийнято рішення № 84-10-07 від 26 жовтня 2016 року про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна.

Проте в матеріалах справи міститься належним чином завірена копія заяви ФОП Ляховської М.З. від 20.10.2016 року до Корніївської сільської ради про розірвання договору оренди та призупинення нарахування орендної плати з 01.11.2016 року, оригінал якої було надано відповідачем для огляду суду.

На підставі вищевказаної заяви 26 жовтня 2016 року Корніївською сільською радою було прийнято рішення № 84-10-07 «Про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна», відповідно до якого договір оренди від 01.04.2016 року достроково розірваний за згодою сторін згідно п. 11.3 Договору.

Частиною 3 ст. 291 ГК України передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Однак, у будь якому випадку вимога про розірвання договору повинна бути безумовною.

Оскільки в матеріалах справи міститься заява позивача про розірвання договору, то суд приходить до висновку про те, що оскаржуване рішення прийняте згідно норм чинного законодавства та у відповідності до волевиявлення сторін, які своїми діями досягли згоди на розірвання договору оренди нежилого приміщення від 01.04.2016 року, тому суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1762,00 грн. покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 207, 236, 238 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України .

Повний текст рішення підписано 20.04.2018 року.

Суддя Л.Я. Мальована