донецький апеляційний господарський суд
Постанова

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

17.04.2018р. справа №908/2212/17

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: судді: при секретарі судового засідання: за участю представників сторін: від позивача: від відповідача:Склярук О. І., Геза Т. Д., Дучал Н.М., Бондаренко К.Ю., Курилін В.О., адвокат, за ордером не з'явились,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Сергієнко Тетяни Олексіївни, м. Бердянськ, Запорізька область
на рішення господарського суду Запорізької області
від15.01.2018, прийняте в приміщенні господарського суду Запорізької області, в залі суду №100 о 12:24, повний текст рішення 22.01.2018
у справі№ 908/2212/17 (суддя Дроздова С.С.)
за позовом доФізичної особи-підприємця Сергієнко Тетяни Олексіївни, м. Бердянськ, Запорізька область Пологівської районної державної адміністрації Запорізької області, м. Пологи, Запорізька область
прозобов'язання укласти договір

Керуючись ст. ст. 269, 270, 273, 277, 282-284 Господарського процесуального кодексу України. Донецький апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця Сергієнко Тетяни Олексіївни, м. Бердянськ, Запорізька область на рішення господарського суду Запорізької області від 15.01.2018 р. по справі №908/2212/17 - задовольнити.

Рішення господарського суду Запорізької області від 15.01.2018р. по справі №908/2212/17 - скасувати.

Прийняти нове рішення по справі.

Позовні вимоги Фізичної особи - підприємця Сергієнко Тетяни Олексіївни, м. Бердянськ, Запорізька область до Пологівської районної державної адміністрації Запорізької області, м.Пологи, Запорізька область про зобов'язання укласти договір задовольнити.

Укласти договір оренди в наступній редакції:

Договір оренди земельної ділянки №

нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв)

м. Пологи Запорізької області " " 2017 року

Договір укладено між Пологівською районною державною адміністрацією Запорізької області, юридична адреса: 70600, Запорізька обл., Пологівський р-н, м.Пологи, вул. Єдності, буд.32, надалі "Орендодавець". в особі___________________________________________________________________________який діє на підставі Закону України "Про місцеві державні адміністрації", з однієї сторони, та Фізичною особою-підприємцем Сергієнко Тетяною Олексіївною, місце проживання: АДРЕСА_1, надалі "Орендар", зареєстрованої у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 18.04.2013 номер запису 2 017752, з другої сторони, Орендодавець та Орендар, надалі іменуються разом Сторони, а кожний окремо - Сторона, уклали цей Договір про нижчезазначене

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі розпорядження голови Пологівської районної державної адміністрації Запорізької області від 01.09.2014 № 367 передає, а Орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) із земель колективної власності колишнього колективного сільськогосподарського підприємства імені Шевченка на території Новоселівської сільської ради Пологівського району Запорізької області (кадастровий номер земельної ділянки :06:020:0001 згідно витягу з Державного земельного кадастру від 21.10.2016 р.) .

Об'єкт оренди .

2. В оренду передаються земельні ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) вид угідь - багаторічні насадження, загальною площею 44,4 гектара.

3. На земельній ділянці розміщені багаторічні насадження, які є складовою частиною цієї земельної ділянки, режим яких регулюється відповідно діючого законодавства України.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: багаторічними насадженнями.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2016 рік становить: 773 897, 33 грн. (сімсот сімдесят три тисячі вісімсот дев'яносто сім гривень 33 коп.), згідно витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку, виданого

відділом Держземагенства у Пологівському районі Запорізької області від 01.02.2016 № 220/01-04.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що може перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на термін до 31.12.2025 (тридцять перше грудня дві тисячі двадцять п'ятого року).

У разі закінчення строку, на який було укладено договір оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), Орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) на новий строк (поновлення договору оренди).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) на новий строк, зобов'язаний повідомити про це Орендодавця до спливу строку договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку дії цього договору нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв).

До листа-повідомлення про намір поновлення цього договору оренди Орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право Орендаря на укладення договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий Орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам чинного законодавства, узгоджує з Орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), про що укладає з Орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв). За наявності заперечень Орендодавця щодо поновлення договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) Орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення.

Додаткова угода до договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі (у гривнях) в розмірі 4% (чотири відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та на момент укладання договору становить 30 955, 90 грн. (тридцять тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять гривень 90 коп.) за рік.

Грошова оцінка земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), що передається в оренду, підлягає щорічній індексації у відповідності до статті 289 Податкового кодексу України.

10.Орендар зобов'язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених Податковим кодексом України.

11.Орендна плата вноситься Орендарем рівними частками в гривнях за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця з врахуванням щомісячного індексу інфляції і зараховується на рахунок № ______ ______ у місцевий бюджет Новоселівської сільської ради Пологівського району Запорізької області згідно чинного законодавства України.

12.Розмір орендної плати переглядається щороку, але не рідше ніж один раз на три роки, у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на несвоєчасно сплачену суму із розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення у її сплаті, яка діяла у період прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14.Земельна ділянка використовується за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15.Умови збереження стану об'єкта оренди:

використання земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) здійснюється виключно за цільовим призначенням;

обов'язкове додержання всіх вимог і правил використання земель згідно чинного законодавства України;

заборона передачі земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) третім особам (суборенда) без письмової згоди орендодавця:

Орендар несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

16.Цей договір оренди підлягає реєстрації. Витрати, пов'язані з оформленням документів на право оренди земельних ділянок та внесення до нього змін, покладаються

на Орендаря.

Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку у відповідності до умов договору.

У разі визнання договору оренди не дійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

17.Передача земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) Орендареві здійснюється за актом її приймання-передачі не пізніше 5 робочих днів після реєстрації цього Договору.

Умови повернення земельної ділянки

18.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Передача земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) Орендодавцю здійснюється не пізніше 5 днів з моменту закінчення терміну дії, або припинення (розірвання), у встановленому законодавством України порядку, договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) за актом її приймання-передачі.

Орендар несе відповідальність за несвоєчасне повернення земельних ділянок нерозподілених (не витребуваних) земельних часток (паїв) Орендодавцю, який в свою чергу має право на відшкодування збитків, нанесених внаслідок таких дій чи бездіяльності Орендаря.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

20.Поліпшення стану земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), проведені Орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

21.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22.На орендовану земельну ділянку нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) встановлено обмеження (обтяження):

при витребуванні земельної ділянки її власником і одержання право власності на землю Орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку її власнику по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 1 листопада року, в якому земельна ділянка витребувана;

при витребуванні земельної ділянки її власником Орендар в місячний термін зобов'язаний внести зміни в цей договір у встановленому чинним законодавством порядку;

необхідність дотримання режиму використання земель для охоронних та санітарно - захисних зон;

заборона будівництва об'єктів та розробки корисних копалин;

у випадку, коли з вини Орендаря земельна ділянка буде деградована, Орендар у встановленому порядку відшкодовує Орендодавцю збитки у повному обсязі

23.Передача в оренду земельних ділянок не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

24.Права Орендодавця:

Орендодавець має право:

вільного доступу до переданих в оренду земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

вимагати від Орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з умовами цього договору:

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати;

достроково припиняти право оренди у разі порушень умов використання земельних ділянок або інших умов договору;

дотримання Орендарем режиму зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель.

25.Обов'язки Орендодавця.

Орендодавець зобов'язаний:

передати Орендарю в користування за актом приймання-передачі земельні ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) у стані, що відповідає умовам договору оренди, у встановлений цим договором строк;

при передачі земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованими земельними ділянками нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв);

у разі переходу права власності на орендовані земельні ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) до іншої особи повідомити Орендаря про зміну власника земельної ділянки;

попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки нерозподілених (не витребуваних) земельних часток (паїв), які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

26.Права Орендаря:

Орендар має право:

в установленому законодавством порядку витребувати орендовану земельну ділянку нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) з будь якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні ними, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями;

самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов цього Договору; здійснювати інші, не заборонені законодавством, дії, необхідні для реалізації його прав та обов'язків за цим договором;

право власності на продукцію та доходи отримані від використання об'єкту оренди, за згодою Орендодавця, визначеною в окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв);

27.Обов'язки Орендаря:

Орендар зобов'язаний:

приступити до використання земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) лише після здійснення реєстрації договору оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок в установленому порядку та укладання акту приймання - передачі відповідно до умов цього договору;

використовувати орендовані земельні ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) відповідно до їх цільового призначення та умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

своєчасно сплачувати орендну плату у відповідності з цим договором;

у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку нерозподілених (не витребуваних) земельних часток (паїв) після закінчення терміну дії, або припинення (розірвання), у встановленому законодавством України порядку, цього договору та в строк, обумовлений цим договором;

не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

дотримуватись правил добросусідства;

утримувати територію в належному санітарному стані;

надати на реєстрацію договір оренди земельної ділянки нерозподілених (не витребуваних) земельних часток (паїв);

взяти на себе витрати щодо укладання, реєстрації цього договору, а також внесення змін і доповнень до нього.

відшкодувати Орендодавцю заподіяну ним стану земельній ділянці шкоду в установленому законом порядку;

не відчужувати право оренди (в т.ч. передавати в суборенду земельну ділянку нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв)) без письмового дозволу Орендодавця;

своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання землі в порядку, встановленому законом;

у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди землі нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його

частини

28.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар, який виявляє причини і вирішує питання відшкодування збитків Орендодавцю. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених цим договором строків передачі земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення її передачі.

Страхування об'єкта оренди

29.Згідно з цим договором питання страхування об'єкту оренди покладається на розсуд Орендаря.

30.У випадку страхування об'єкту оренди, витрати на його здійснення несе Орендар.

Зміна умов договору і припинення його дії

31.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Сторона, яка бажає внести зміни до договору, зобов'язана направити письмову пропозицію та текст змін іншій стороні за договором.

Договір про внесення змін набирає чинності після його реєстрації в установленому порядку. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

У разі підвищення граничного розміру орендної плати, застосуванню підлягає ставка визначена в установленому законом порядку, з моменту її затвердження.

32.Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено;

набуття, перехід права власності на орендовану земельну ділянку;

викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

припинення діяльності фізичної особи-підприємця, в тому числі засудження або обмеження його дієздатності.

33.Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законодавством.

35.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематичне (на протязі одного року) не внесення орендарем орендної плати за землю.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

36.Договір оренди землі нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) може бути розірвано з ініціативи Орендодавця в односторонньому порядку у випадку систематичною (на протязі одного року) невнесення орендарем орендної плати за землю.

37.За невиконання або неналежне виконання цих умов Орендар несе відповідальність перед Орендодавцем на умовах і в порядку, передбачених чинним законодавством України.

38.Орендодавець не несе відповідальності за діяльність Орендаря; збитки, які своїми діями (бездіяльністю) завдав Орендар інтересам третіх осіб відшкодовуються Орендарем у повному обсязі відповідно до норм чинного законодавства України.

39.За порушення земельного законодавства Орендар несе цивільну, адміністративну, кримінальну відповідальність.

40.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладання договору, в наслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища, а також війна або військові дії), що призвели до неможливості виконання цього договору (форс-мажор).

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

41.Право оренди відповідно до умов цього договору не може бути передане, відчужене Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Право користування та зміна умов користування надається виключно з дозволу Орендодавця.

Прикінцеві положення

42.Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

план (схема) земельних ділянок;

акт приймання-передачі земельних ділянок.

43.У випадках, не передбачених цим Договором, сторони керуються чинним законодавством.

Після підписання даного Договору всі попередні переговори за ним: листування, попередні угоди, що так чи інакше стосуються даного Договору, втрачають юридичну силу.

Реквізити сторін:

Орендодавець: Орендар:

Пологівська районна державна адміністрація Фізична особа-підприємець

Запорізької області Сергієнко Тетяна Олексіївна

70600, Запорізька обл. АДРЕСА_1

у Запорізькій області ідентифікаційний код НОМЕР_1

Засоби зв'язку: р/р__________________________

Телефон (06165) 3 31 00 ____________________________

Телефакс (06165) 2 26 20 Засоби зв'язку:

Телефон_______

Стягнути з Пологівської районної державної адміністрації Запорізької області (70600, Запорізька область, м. Пологи, вул. Єдності, буд. 32, ) на користь Фізичної особи-підприємця Сергієнко Тетяни Олексіївни (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 3200, 00 грн.

Стягнути з Пологівської районної державної адміністрації Запорізької області (70600, Запорізька область, м. Пологи, вул. Єдності, буд. 32, ) на користь Фізичної особи-підприємця Сергієнко Тетяни Олексіївни (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 4800, 00 грн.

Доручити господарському суду Запорізької області видати накази.

Постанова набирає чинності з моменту її прийняття та може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Верховного Суду у касаційному порядку з дня проголошення судового рішення або складання повного судового рішення.

Повний текст постанови буде складено протягом п'яти днів.

Головуючий суддя: О. І. Склярук

Судді: Т. Д. Геза

Н. М. Дучал