ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

24.04.2018 м. ДніпроСправа № 904/260/18

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" (51831, Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлизаветівка, вул. Котовського, будинок 47А-1-1)

до Єлизаветівської сільської ради (51831, Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлизаветівка)

про визнання недійсним п. 9 договору оренди землі від 16.05.2008

та

за зустрічним позовом Єлизаветівської сільської ради (51831, Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлизаветівка)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" (51831, Дніпропетровська область, Петриківський район, с. Єлизаветівка, вул. Котовського, будинок 47А-1-1)

про визнання недійсними п. 4 та п. 11 договору оренди земельної ділянки від 16.05.2008

Суддя Бондарєв Е.М.

за участю секретаря судового засідання Найдьонова Є.О.

Представники:

Від позивача (відповідача за зустрічним позовом) ОСОБА_1, довіреність №б/н від 05.02.2018

Від відповідача (позивача за зустрічним позовом) ОСОБА_2, довіреність від 10.01.2018

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою від 23.01.2018 № б/н про визнання недійсним п. 9 договору оренди землі від 16.05.2008 укладеного між Єлизаветівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс".

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням Єлизаветівською сільською радою положень ст. 203 Цивільного кодексу України, норм Закону України "Про оренду землі", а також встановлення необґрунтованого розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до умов договору для Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс".

26.01.2018 ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 20.02.2018 о 12:30 год.

19.02.2018 Єлизаветівська сільська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області із зустрічною позовною заявою б/н б/д до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" про визнання недійсними п. 4 та п. 11 договору оренди земельної ділянки від 16.05.2008.

Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що всі землекористувачі були належним чином повідомлені про зміну нормативно-грошової оцінки землі села Єлизаветівка в травні 2013 року, Товариство з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" по сьогоднішній день не бажає змінювати договір до нової нормативно-грошової оцінки і продовжує користуватись землею. Доводи Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" щодо визнання п. 9 договору недійсним з наведених ним підстав не зовсім відповідають обставинам справи - адже він пропонує залишити без змін п. 4 договору, яким визначено нормативно-грошову оцінку, а також п. 11 договору, яким визначено місячний розмір орендної плати за землю. Тобто, позивач пропонує залишити дійсними ключові пункти договору щодо розміру нормативно-грошової оцінки - з якої обраховується річний розмір орендної плати за п.9 та розмір щомісячного платежу, який обраховується від зазначеної в п. 9 договору річної орендної плати - яку він вважає недійсною. Таким чином Єлизаветівська сільська рада вважає за необхідне визнати п. 4 договору, яким визначено нормативно-грошову оцінку, а також п. 11 договору, яким визначено місячний розмір орендної плати за землю.

Ухвалою суду від 27.02.2018 прийнята зустрічна позовна заява Єлизаветівської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" про визнання недійсними п. 4 та п. 11 договору оренди земельної ділянки від 16.05.2008 для спільного розгляду з первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" до Єлизаветівської сільської ради про визнання недійсним п. 9 договору оренди землі від 16.05.2008. Також судом ухвалено розгляд справи № 904/260/18 здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засіданні на 12.03.2018 о 12:30год.

12.03.2018 Єлизаветівською сільською радою надано відзив на позов де зазначила, що сільська рада не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Ухвалою суду від 29.03.2018 було продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання до 24.04.2018.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" заперечує проти задоволення зустрічної позовної заяви оскільки Єлизаветівська сільська рада посилається на нормативно-грошову оцінку земельної ділянки станом на 27.12.2012, однак, як відомо з матеріалів справи, сторонами декілька разів укладалися додаткові угоди до договору оренд від 20.03.2008, а саме: 1) угода від 26.05.2009 про зміну і доповнення договору оренди земельної ділянки від "20" березня 2008 року, якою змінено п. 2 договору, та зменшено розмір загальної площі земельної ділянки, що передається в оренду - до 65,8662 га.; 2) угода про зміну і доповнення договору оренди земельної ділянки від 20.03.2008, зареєстрованого 26.03.2008 за № 00, від 14.02.2012, якою змінено п. 2 та п. 9 договору, та зменшено розмір орендованої земельної ділянки до 64,5162 га, та зменшено пропорційно розмір орендної плати; 3) угода про зміну і доповнення договору оренди земельної ділянки від 20.03.2008, зареєстрованого 26.03.2008 за № 00, від 20.11.2013, якою змінено, зокрема, п. 2 договору, та зменшено розмір орендованої земельної ділянки до 61,0665 га. Отже, оскільки розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінився станом саме на 2013 рік, то Єлизаветівська сільська рада, будучи обізнаною про таку обставину, повинна була з метою додержання норм законодавства та підтримання доброчесних відносин із орендарем, запропонувати внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 20.03.2008, однак цього не зробила тому вимагати суд визнати п. 4, 11 договору недійсними є незаконно.

Одним із питань, що вирішується судом у підготовчому засіданні, передбачених положеннями ст. 182 Господарського процесуального кодексу України, є здійснення дій, необхідних для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Суд в ході підготовчого судового засідання дійшов висновку про доцільність виклику у судове засідання керівників Єлизаветівської сільської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" з метою забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

Відповідно до частини другої ст. 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

У зв'язку з вищевикладеним суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст.ст. 121, 177-185, 202, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти підготовче засідання до 04 травня 2018 року о 10 год. 00 хв.

Підготовче засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1, 2-й поверх, кабінет № 2-209.

2. Викликати у підготовче засідання 04.05.2018 о 10год.00хв. повноважних представників сторін, явку яких визнати обовязковою, у тому числі: Голову Єлизаветівської сільської ради ОСОБА_3 та керівника Товариства з обмеженою відповідальністю "Екомаркет Плюс" ОСОБА_4 (при собі мати документ, який посвідчує особу - паспорт громадянина України).

3. Запропонувати учасникам справи подати до суду:

- Учасникам надати належним чином засвідчені копії документів на підтвердження процесуальних повноважень їх представників відповідно до вимог передбачених статтею 60 Господарського процесуального кодексу України (оригінали надати для огляду в судове засідання).

4. Роз'яснити учасникам справи про обов'язок повідомити суд про причини неявки та про наслідки неявки в судове засідання на виклик суду, що передбачені статтею 202 Господарського процесуального кодексу України, а саме:

- неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею;

- якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки; неявки представника в судове засідання, якщо в судове засідання з'явилася особа, яку він представляє, або інший її представник;

- у разі неявки позивача в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору.

5. Роз'яснити учасникам, що відповідні заяви по суті справи повинні відповідати вимогам ст. 161-168 Господарського процесуального кодексу України та мають бути подані у строк, визначений в ухвалі.

6. Звернути увагу учасників справи, що заяви, клопотання і заперечення при розгляді справи судом подаються за правилами, встановленими статями 169, 170, 251 Господарського процесуального кодексу України

7. Розяснити учасникам судового процесу наступне.

Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

- зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

8. Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі з сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz.

9. Попередити учасників справи про те, що відповідно до статті 135 Господарського процесуального кодексу України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу, суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення - 24.04.2018.

Відповідно до ч. 2 ст. 254 та ст. 255 Господарського процесуального кодексу України оскарження цієї ухвали окремо від рішення суду не допускається.

Суддя ОСОБА_5