ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про повернення позовної заяви

"23" квітня 2018 р.м. Одеса № 916/639/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Цісельського О.В.,

отримавши зареєстровану позовну заяву (вх.№681/18)

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АКАПУЛЬКО-2"

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія-2020"

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання недійсним права власності, витребування з незаконного володіння майна, визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АКАПУЛЬКО-2" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія-2020", в якій просить:

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу укладений між ТОВ "Управляюча компанія-2020" та ОК "ГРАНІТ", посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1, та зареєстровано в реєстрі за № 264 від 22.02.2018р.;

- визнати недійсним право власності ОК "ГРАНІТ" зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, номер запису про право власності 23016578, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 101, згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 101562313, виданого ОСОБА_2 державним реєстратором прав на нерухоме майно Одеської обласної філії комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Одеської області 26.10.2017 р. на нерухоме майно, котельна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Педагогічна, буд. 21, корпус 1, та складається в цілому з нежитлового приміщення-котельні, загальною площею 74,2 м2;

- витребувати з незаконного володіння ТОВ "Управляюча компанія-2020" нерухоме майно, котельна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Педагогічна, буд. 21, корпус 1, та складається в цілому з нежитлового приміщення-котельні, загальною площею 74,2 м2;

- визнати право власності на нерухоме майно, котельна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Педагогічна, буд. 21, корпус 1, та складається в цілому з нежитлового приміщення-котельні, загальною площею 74,2 м2 за ОСББ "АКАПУЛЬКО-2" ().

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.04.2018р. позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АКАПУЛЬКО-2" (вх.№681/18) було залишено без руху, у звязку з несплатою останнім судового збору в повному обсязі.

На адресу Господарського суду Одеської області надійшло клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АКАПУЛЬКО-2" про надання відстрочки на оплату судового збору до ухвалення рішення у даній справі.

В обґрунтування поданого клопотання, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АКАПУЛЬКО-2" зазначає, що "09" листопада 2017 року в газеті Голос України № 208 (6713) було розміщено повідомлення про те, що "25" листопада 2017 року о "11:00" за адресою: Санаторій ДПСУ «Аркадія» вул. Гагарінське плато, 1 в м. Одесі будуть проведенні установчі збори Обєднання співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою вул. Педагогічна, буд. 21, корпус 1 в м. Одесі. Збори проводяться з ініціативи ініціативної групи в складі: ОСОБА_3, кв. 57,1. Перстньов, кв. 108, ОСОБА_4, н/п 3/42, м/м 158, ОСОБА_5, кв. 259, ОСОБА_6, кв. 319, ОСОБА_7, кв. 266, м/м 167.

"25" листопада 2017 року у приміщенні Санаторію ДПСУ "Аркадія" по вул. Гагарінське плато, 1 в м. Одесі були проведені установчі збори Обєднання співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою вул. Педагогічна, буд. 21, корпус 1 в м. Одесі.

Відповідно до п.1 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 N 2866-ІІІ (далі Закон N 2866-ІІІ), обєднання може бути творено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно п.10 ст.6 Закону N 2866-ІІІ, якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Відповідно до п.11 ст.6 Закону N 2866-ІІІ, Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

В результаті проведення загальних зборів та письмового опитування "12" грудня 2017 року за номером запису 1 064683, було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акапулько-2", за адресою вул. Педагогічна, буд. 21, корпус 1 в м. Одесі.

Відповідно до ст.1 Закону N 2866-ІІІ, обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власника^іи квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

"17" березня 2018 року в газеті Голос України № 50 (6805) було розміщено повідомлення про проведення по те, що "31" березня 2018 року о 11 годині за адресою вул. Гагарінське плато 1, Санаторій ДПСУ «Аркадія» в м. Одесі відбудуться загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акапулько - 2" (), розташованого за адресою, вул. Педагогічна, будинок 21 корпус 1, м. Одеса.

Згідно Повідомлення про проведення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Акапулько - 2" вул. Педагогічна, буд. 21, корпус 1, м. Одеса, 65009, Україна на зазначені збори були винесені наступні питання:

1. Організаційні питання проведення загальних зборів (обрання Голови та секретаря загальних зборів);

2. Обрання комісії з проведення письмового опитування та підрахунку голосів співвласників, що не голосували на зборах.

3. Взяття багатоквартирного будинку в управління Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку "Акапулько - 2" ().

4. Затвердження штатного розкладу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Акапулько - 2" ().

5. Встановлення розміру внеску з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для житлових та не житлових приміщень.

6. Встановлення розміру внеску за послугу утримання паркішу (за машиномісце).

7. Встановлення розміру внеску до ремонтного та резервного фонду Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Акапулько - 2" ().

8. Затвердження калькуляції та розміру внесків і платежів співвласників на обслуговування газової котельні.

9. Встановлення індивідуальних приладів обліку теплової енергії в усіх опалювальних приміщеннях.

10.Затвердження розміру внесків і платежів за послуги охорони.

11. Надання повноважень Голові правління Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Акапулько- 2" (ЄДРПОУ: 41804598) ОСОБА_4 на укладення договорів постачання природного газу з Публічним акціонерним товариством «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України»; про розподіл природного газу з Публічним акціонерним товариством «Одесагаз»; транспортування природного газу з Публічним акціонерним товариством «УКРТРАНСГАЗ», централізоване водопостачання і водовідведення з Філією «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс», електропостачання з ПАТ «ОДЕСАОБЛЕНЕРГО».

12. Надання повноважень Голові правління Обєднання співвласників багатоквартирного

будинку "Акапулько- 2" (ЄДРПОУ: 41804598) ОСОБА_4 на укладання Договорів про надання послуг з інвесторами які не оформили право власності в багатоповерховому будинку за адресою, вул. Педагогічна, будинок 21 корпус 1, м. Одеса.

1З. Задоволення заяви члена правління про виключення зі складу правління ОСББ "Акапулько - 2" та добирання члена правління замість вибулого.

31" березня 2018 року о 11 годині за адресою вул. Гагарінське плато 1, Санаторій ДПСУ "Аркадія" в м. Одесі були проведені загальні збори Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Акапулько -2" (), розташованого за адресою, вул. Педагогічна, будинок 21 корпус 1, м. Одеса.

Згідно ст.4 Закону України про ОСББ, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території...

Отже, тільки "31" березня 2018 року загальними зборами приймалося рішення, щодо форми управління багатоквартирним будинком та розмір внесків на утримання багатоповерхового будинку.

На думку заявника, всі викладені вище обставини фактично підтверджують, що на ОСББ "Акапулько-2" не веде фінансово-господарську діяльність, внески на утримання будинку та прибудинкову територію не нараховує, розрахункові рахунки не відкриті в жодній банківській установі.

А єдиним джерелом доходу позивача, є внески на утримання багатоповерхового будинку і будь-якої іншої господарської діяльності позивач не здійснював.

Отже, станом на час звернення до суду, на думку заявника він є фактично неплатоспроможним, а тому внаслідок вказаних обставин не має обєктивної можливості сплатити судовий збір за подання позову по цій справі у повному обсязі у визначеній в ухвалі суду строк.

Суд дослідивши подане ОСББ "Акапулько-2" клопотання, відмовляє у його задоволенні, з огляду на наступне:

Частиною 1 ст.8 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що враховуючи майновий стан сторони, суд може своєю ухвалою за її клопотанням відстрочити або розстрочити сплату судового збору на певний строк, але не довше ніж до ухвалення судового рішення у справі за таких умов:

1) розмір судового збору перевищує 5 відсотків розміру річного доходу позивача - фізичної особи за попередній календарний рік; або

2) позивачами є:

а) військовослужбовці;

б) батьки, які мають дитину віком до чотирнадцяти років або дитину-інваліда, якщо інший з батьків ухиляється від сплати аліментів;

в) одинокі матері (батьки), які мають дитину віком до чотирнадцяти років або дитину-інваліда;

г) члени малозабезпеченої чи багатодітної сімї;

ґ) особа, яка діє в інтересах малолітніх чи неповнолітніх осіб та осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена; або

3) предметом позову є захист соціальних, трудових, сімейних, житлових прав, відшкодування шкоди здоровю.

Слід зазначити, що суди здійснюють правосуддя з метою забезпечення захисту прав і свобод людини і громадянина, прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави.

Винесення судом законного, обґрунтованого і справедливого рішення неможливе без проведення ним всебічного, повного, об'єктивного дослідження усіх обставин справи.

При цьому судове рішення повинно базуватись на принципах верховенства права, неупередженості, незалежності, змагальності сторін та рівності усіх учасників судового процесу.

Конституційний Суд України в своєму рішенні від 02.11.2004р. № 15-рп/2004, зазначив, що верховенство права - це панування права в суспільстві. Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність, зокрема у закони, які за своїм змістом мають бути проникнуті передусім ідеями соціальної справедливості, свободи, рівності тощо. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об'єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Таке розуміння права не дає підстав для його ототожнення із законом, який іноді може бути й несправедливим, у тому числі обмежувати свободу та рівність особи. Справедливість - одна з основних засад права, є вирішальною у визначенні його як регулятора суспільних відносин, одним із загальнолюдських вимірів права. Зазвичай справедливість розглядають як властивість права, виражену, зокрема, в рівному юридичному масштабі поведінки й у пропорційності юридичної відповідальності вчиненому правопорушенню.

У сфері реалізації права справедливість проявляється, зокрема, у рівності всіх перед законом, відповідності злочину і покарання, цілях законодавця і засобах, що обираються для їх досягнення.

Справедливе застосування норм права - є передусім недискримінаційний підхід, неупередженість.

Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує захист гарантованих Конституцією та законами України прав і свобод людини і громадянина, прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави.

За змістом положень статті 55 Конституції України кожному гарантується захист прав і свобод у судовому порядку.

Стаття 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" зазначено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Пунктом першим статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі Конвенція) гарантовано, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обовязків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Європейський суд з прав людини у справі "Устименко проти України" (заява №32053/13) констатував, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване пунктом першим статті 6 Конвенції, повинно тлумачитися у світлі Преамбули Конвенції, відповідна частина якої проголошує верховенство права спільною спадщиною Високих Договірних Сторін.

З врахуванням вимог ст.8 Закону України «Про судовий збір», доводів та обставин, на які посилається ОСББ "АКАПУЛЬКО-2" на обґрунтування клопотання про надання відстрочки оплати судового збору, суд зазначає про відсутність виключних підстав для задоволення зазначеного клопотання.

Частиною 4 ст.174 ГПК України передбачено, що якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

З врахуванням наведеного, позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АКАПУЛЬКО-2" до товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія-2020" про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання недійсним права власності, витребування з незаконного володіння майна, визнання права власності, повертається в порядку ч.4 ст.174 ГПК України.

Крім того, суд звертає увагу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АКАПУЛЬКО-2" на те, що відповідно до приписів "Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод" від 04.11.1950р., яка ратифікована Україною 17.07.1997р. та набрала чинності для України 11.09.1997р. та сталої практики Європейського суду з прав людини, повернення позовної заяви з підстав, передбачених ч.4 ст.174 ГПК України не є перешкоджанням у доступі до правосуддя та не перешкоджає повторному зверненню з нею до господарського суду в загальному порядку після усунення допущених недоліків.

Керуючись ч.4 ст.174, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АКАПУЛЬКО-2" про надання відстрочки на оплату судового збору відмовити.

2. Позовну заяву (вх.№681/18) Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АКАПУЛЬКО-2" до товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія-2020" про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання недійсним права власності, витребування з незаконного володіння майна, визнання права власності - повернути.

Додаток: позовна заява з додатками на 50 арк.

Ухвала набрала законної сили 23.04.2018р. та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня набрання законної сили ухвалою господарського суду Одеської області.

Суддя О.В. Цісельський