ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

про призначення експертизи

23.04.2018р. Справа № 905/1464/15

Позивач: Публічне акціонерне товариство Державний експортно-імпортний банк України, м. Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма БАО, м. Донецьк

про стягнення 921 582,83 грн.

Суддя Матюхін В.І.

Рішенням господарського суду Донецької області від 19.10.2015р. з Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма БАО на користь Публічного акціонерного товариства Державний експортно-імпортний банк України стягнута:

· заборгованість за кредитним договором №51313К17 від 05.12.2013р., укладеним в рамках Генеральної угоди №5108N5 від 16.05.2008р., яка складається з:

- заборгованості за кредитом в сумі 3 395 000,00 грн.,

- заборгованості за відсотками в сумі 293 938,11 грн.,

- заборгованості з комісії за управління в сумі 20 350,00 грн.,

- пені за несвоєчасну сплату відсотків в сумі 100,00 грн.,

- пені на прострочену заборгованість з комісії за управління в сумі 100,00 грн.,

- штрафу за невиконання п. 10.4.1 кредитного договору №51313К17 від 05.12.2013р. в сумі 100,00грн.;

· заборгованість за кредитним договором №51314К17 від 18.04.2014р., укладеним в рамках Генеральної угоди №5108N5 від 16.05.2008р., яка складається з:

- заборгованості за кредитом в сумі 700 000,00 грн.,

- заборгованості за відсотками в сумі 61 162,49 грн.,

- заборгованості з комісії за управління в сумі 3 500,00 грн.,

- пені за несвоєчасну сплату відсотків в сумі 100,00 грн.,

- пені на прострочену заборгованість з комісії за управління в сумі 100,00 грн.

- судовій збір в сумі 61 162,84 грн.

На виконання рішення видано наказ.

07.06.2017р. Публічним акціонерним товариством Державний експортно-імпортний банк України до господарського суду Донецької області подана скарга №176-00/668 від 01.06.17р. на дії державного виконавця відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ в Одеській області, в якій скаржник просить:

ь визнати недійсним звіт про незалежну оцінку майна від 21.04.2017р., що виконаний ТОВ Інвестиційно-консалтингового бюро Тріада на замовлення державного виконавця;

ь визнати незаконними дії державного виконавця щодо використання у виконавчому провадженні звіту про незалежну оцінку майна від 21.04.2017р., що виконаний ТОВ Інвестиційно-консалтингове бюро Тріада2, для подальшої примусової реалізації обєкту оцінки на електронних торгах, згідно Закону України Про виконавче провадження;

ь зобовязати державного виконавця призначити нову (повторну) оцінку описаного та арештованого нерухомого майна боржника нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 86А, загальною площею 161,2 кв.м.

В обґрунтування скарги заявник посилається на невірну (занижену) оцінку субєктом оціночної діяльності майна боржника, яке перебуває в іпотеці стягувача згідно договору іпотеки №51313Z6 від 20.06.2013р. Також заявник вважає, що проведена субєктом оціночної діяльності оцінка предмету іпотеки є необєктивною та не відображає існуючу на сьогодні вартість предмету іпотеки.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 17.07.2017р. провадження у справі було зупинено у звязку з призначенням судової оціночно-будівельної експертизи і направленням матеріалів справи до Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. ОСОБА_1 Міністерства юстиції України.

21.09.2017р. від Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. ОСОБА_1 Міністерства юстиції України до господарського суду Донецької області надійшов лист разом з матеріалами справи, в якому останній, зокрема, з посиланням на велике завантаження працівників та знаходження обєкту дослідження в м. Одеса, повернув матеріали справи для спрямування їх по зоні обслуговування.

Ухвалою від 25.09.2017р. провадження у справі було поновлено, позивачеві і ВДВС запропоновано надати пропозиції щодо експертної установи, до якої мають бути передані матеріали справи №905/1464/15 для проведення судової оціночної-будівельної експертизи.

У жовтні 2017р. на адресу господарського суду надійшло клопотання позивача, яким банк просив призначити оціночно-будівельну експертизу за місцем знаходження описаного та арештованого нерухомого майна боржника, а саме нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 86А.

Ухвалою господарського суду від 02.11.2017р. провадження у справі зупинене для направлення матеріалів справи до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

18.12.2017р. на адресу суду надійшов лист від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, в якому останній повідомляв про те, що у звязку з великим завантаженням експертів, експертизу може бути проведено не раніше 2-го кварталу 2018року та просив погодити ці строки зі сторонами.

Також, до листа було додане клопотання про надання додаткових матеріалів та доступу до обєкта дослідження.

Ухвалою від 28.12.2017 суд задовольнив клопотання експерта у частині щодо уточнення адреси обєкта дослідження і витребування документів, Публічне акціонерне товариство Державний експортно-імпортний банк України і Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма БАО зобовязувались протягом 10-ти днів з дня отримання ухвали, але не пізніше 31.01.2018 року:

· надати суду:

- правовстановлюючі документи на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. (?) Арнаутська, 86А пл.. 161,2 м2;

- технічний паспорт на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. (?) Арнаутська, 86А пл. 161,2 м2, у повному обсязі, станом на 21.04.2017р.;

- звіт про незалежну оцінку майна складений ТОВ «Інвестиційно-консалтингове бюро «Тріада» від 21.04.2014р, або якісну кольорову копію, у повному обсязі, завірену, пронумеровану та прошиту;

· вказати повну назву вулиці обєкта дослідження («Велика» або «Мала» Арнаутська).

На виконання ухвали від 28.12.2017 на адресу суду від Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» надійшли витребувані судом документи.

Ухвалою господарського суду від 13.02.2018р.:

· уточнено адресу обєкта дослідження (зазначено повну адресу нежитлового приміщення: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 86А);

· направлено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз матеріали справи №905/1464/15, а також наступні документи:

- правовстановлюючі документи на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 86А;

- технічний паспорт на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 86А;

- звіт про незалежну оцінку майна, складений ТГОВ «Інвестиційно-консалтингове бюро «Тріада» від 21.04.2014.

Також ухвалою суду Товариство з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма БАО зобовязувалось забезпечити безперешкодний доступ експерта до обєкту дослідження нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 86А, загальною площею 161,2 кв.м.

З огляду на те, що матеріали справи Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз було повернуто до господарського суду Донецької області без проведення експертизи, ухвалою суду від 02.04.2018р. поновлено провадження у справі.

23.04.2018р. позивачем надано клопотання про призначення судової оціночно-будівельної експертизи, в якому останній просить призначити оціночно-будівельну експертизу за місцем знаходження описаного та арештованого нерухомого майна боржника, а саме нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 86А.

На вирішення судової експертизи банк запропонував поставити питання, які були викладені в попередніх ухвалі господарського суду про призначення судової оціночно-будівельної експертизи.

ВДВС ніяких пропозицій щодо експертної установи, до якої мають бути передані матеріали справи №905/1464/15 для проведення судово оціночної-будівельної експертизи не надав.

Відповідно до п.1.6 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 № 1950/5) експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

Відповідно до Переліку регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, викладеному у додатку №1 до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень Одеська область входить до зони обслуговування Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

На підставі викладеного, з метою повного та всебічного зясування обставин справи i керуючись ст.ст. 99, 100 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В :

Призначити у справі судову оціночно-будівельну експертизу.

Проведення експертизи доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, який знаходиться за адресою: 65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21.

На вирішення судовому експерту поставити питання:

- «чи відповідає виконана субєктом оціночної діяльності ТОВ «Інвестиційно- консалтингове бюро «Тріада» оцінка нерухомого майна - нежилого приміщення, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 86А, загальною площею 161,2 кв.м., що оформлена у вигляді звіту про незалежну оцінку майна від 21.04.2017 року вимогам нормативно правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам, якщо ні, то які порушення було допущено при здійсненні такої оцінки?;

- чи правильно визначено суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Інвестиційно- консалтингове бюро «Тріада» у звіті про незалежну оцінку майна від 21.04.2017 року ринкову вартість об'єкта нерухомого майна - нежилого приміщення, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 86А, загальною площею 161,2 кв.м., яка станом на 21.04.2017 склала 1 754 252 (один мільйон сімсот пятдесят чотири тисячі двісті пятдесят дві) гривні без ПДВ, якщо ні, то яка дійсна ринкова вартість об'єкта нерухомого майна - нежилого приміщення, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 86А, загальною площею 161,2 кв.м. була станом на 21.04.2017?;

- яка діюча ринкова вартість обєкта нерухомого майна об'єкта нерухомого майна - нежилого приміщення, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 86А, загальною площею 161,2 кв.м. на момент проведення судової експертизи?».

Попередити осіб, які безпосередньо проводитимуть судову експертизу, про відповідальність, передбачену статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку та за відмову у дачі висновку.

Передати Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України:

- копію іпотечного договору №51313Z6 від 20.06.2013р.;

- копію договору про внесення змін №51313 Z6-1 до іпотечного договору №№51313Z6 від 20.06.2013р.;

- копію звіту ТОВ Інвестиційно- консалтингове бюро Тріада про незалежну оцінку майна разом з додатками;

- правовстановлюючі документи на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 86А;

- технічний паспорт на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 86А;

- звіт про незалежну оцінку майна, складений ТГОВ «Інвестиційно-консалтингове бюро «Тріада» від 21.04.2014.

Зобов'язати експерта, який буде проводити експертизу, направити протягом 5 днів з моменту закінчення проведення судової експертизи висновок за результатами проведення даної судової експертизи і 3 (три) його копії (для вручення сторонам по справі і виконавчій службі) до господарського суду Донецької області.

Провадження у справі зупинити до закінчення проведення експертизи.

Відповідно до ст.235 Господарського процесуального кодексу України ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення (у разі неявки всіх учасників справи - з моменту її підписання).

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня її проголошення (складення повного тексту ухвали).

Суддя В.І. Матюхін