ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" квітня 2018 р. м. Рівне

Справа № 918/130/18

Господарський суд Рівненської області в складі головуючого судді Політики Н.А., при секретарі судового засідання Фаєвській Л.Ю.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду матеріали справи за позовом Управління комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради

до Приватної виробничо-комерційної фірми "Міч"

про стягнення заборгованості в сумі 73 475 грн. 67 коп.

В судове засідання учасники справи не з'явилися.

Відповідно до частини 3 статті 222 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) при розгляді судової справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

12 березня 2018 року Управління комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - Управління, Позивач, Орендодавець) звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовом до Приватної виробничо-комерційної фірми "Міч" (далі - Відповідач, Орендар) про стягнення заборгованості в сумі 73 475 грн. 67 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить територіальній громаді м. Рівного, від 27 листопада 2014 року № 226-б (далі - Договір оренди) в частині оплати орендної плати, внаслідок чого позивачем заявлено вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 73 475 грн. 67 коп.

Ухвалою суду від 14 березня 2018 року позовну заяву від 01.03.2018 р. прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 16 квітня 2018 року.

В судове засідання 16 квітня 2018 року представник позивача не з'явився про дату, час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення відповідного поштового відправлення № 970 (а.с. 19).

Представник відповідача в судове засідання 16 квітня 2018 року також не з'явився, про дату, час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення відповідного поштового відправлення № 241 (а.с. 18).

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України).

Справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 вказаної статті).

Враховуючи належне повідомлення учасників справи про судове засідання, призначене на 16.04.2018 р., суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності представників сторін.

У судовому засіданні 16 квітня 2018 року судом було прийнято рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

27 листопада 2014 року між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та Приватною виробничо-комерційною фірмою "Міч" укладено Договір оренди нежитлового приміщення №226-б (а.с. 8-9).

7 грудня 2015 року між Орендодавцем та Орендарем укладено додатковий договір до Договору оренди нежитлового приміщення №226-б (далі - Додатковий договір від 07.12.2015 року).

3 січня 2018 року між Орендодавцем та Орендарем укладено додатковий договір до Договору оренди нежитлового приміщення №226-б (далі - Додатковий договір від 03.01.2018 року).

За умовами п. 1.1 Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (далі - майно) площею 53,2 кв.м. (номери на технічному плані: №6 - площею 16,3 кв.м; №7 - площею 20 кв. м; №8 - площею 16,9 кв.м), розташовані за адресою: м. Рівне, вл. Соборна, 3е, що перебуває на балансі ДКП "Міське об'єднання парків культури та відпочинку м. Рівного" (далі - Балансоутримувач). ОСОБА_1 визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 30 вересня 2014 року складає 412 236,00 грн.

Додатковим договором від 07.12.2015 року п. 1.1 Договору оренди викладено у наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (далі - майно) площею 25,2 кв.м. (номери на технічному плані: №6 - площею 8,3 кв.м.; №8 - площею 16,9 кв.м.), розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 3е, що перебуває на балансі ДКП "Міське об'єднання парків культури та відпочинку м. Рівного" (далі - Балансоутримувач). ОСОБА_1 1 кв.м. Майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 30 вересня 2014 року складає 7 748,80 грн."

Додатковим договором від 03.01.2018 року п. 1.1 Договору оренди викладено у наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (далі - майно) площею 25,2 кв.м. (номери на технічному плані: №6 - площею 8,3 кв.м.; №8 - площею 16,9 кв.м.), розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 3-Е, що перебуває на балансі ДКП "Міське об'єднання парків культури та відпочинку м. Рівного" (далі - Балансоутримувач). ОСОБА_1 згідно зі звітом про оцінку майна станом на 30.11.2017 року складає 207 600,00 грн."

Відповідно до п.2.1. Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та Акта прийому-передачі вказаного майна.

Строк договору оренди встановлюється на два роки одинадцять місяців - з 27 листопада 2014 року по 26 жовтня 2017 року включно (п. 10.1. Договору оренди).

За змістом п. 10.3 Договору оренди у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором за умови згоди Балансоутримувача. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка ОСОБА_1 була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка ОСОБА_1.

Пунктом 3.1. Договору оренди визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного і становить без ПДВ за місяць оренди - 4 730,19 грн.

Додатковим договором від 07.12.2015 року п. 3.1 Договору оренди викладено у наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного і становить без ПДВ за місяць оренди - 3 405,69 грн.".

Додатковим договором від 03.01.2018 року п. 3.1 Договору оренди викладено у наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного і становить без ПДВ за місяць оренди - 2 094,68 грн.".

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. (пункт 3.2. Договору оренди)

Відповідно до п. 3.3. Договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно п. 3.5. Договору оренди орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок Балансоутримувача - ДКП "Міське об'єднання парків культури та відпочинку м. Рівного" не пізніше останнього дня поточного місяця.

Пунктом 3.6. Договору оренди визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.2. Договору оренди Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Договір оренди нежитлового приміщення №226 - б від 27.11.2014 року підписаний уповноваженими представниками та скріплено печатками сторін.

Проте, Відповідач свої зобов'язання в частині оплати орендної плати належним чином не виконав, внаслідок таких неправомірних дій станом на 01.03.2018 року у Орендаря виникла заборгованість з орендної плати в сумі 73 475 грн. 67 коп., що стверджується розрахунком заборгованості з орендної плати по договору оренди №226 - б від 27.11.2014 р. (а.с.12).

17 серпня 2017 року, 13.11.2017 року та 16.01.2018 року позивач надсилав відповідачу претензії № 445, № 576/1 та №19 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, однак дані претензії залишені без відповіді та задоволення.

Судом встановлено, що сума основного боргу за договором оренди нежитлового приміщення від 27 листопада 2014 року № 226 - б складає 73 475 грн. 67 коп., що підтверджується належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент прийняття рішення не надав документів, які б могли свідчити про погашення вказаної заборгованості перед позивачем.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та ст. 174 Господарського кодексу України (далі ГК України) договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Водночас, передане за договором оренди майно є комунальним, тому на спірні правовідносини поширюється дія спеціального закону - Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги Управління комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради до Приватної виробничо-комерційної фірми "Міч" про стягнення 73 475 грн. 67 коп. основного боргу з орендної плати є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи положення ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі в сумі 1 762 грн. 00 коп.

Керуючись ст. ст. 73-79, 91, 123, 129, 178, 202, 222, 233, 236-238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватної виробничо-комерційної фірми "Міч" (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 3-Д, ) на користь Державного комунального підприємства "Міське обєднання парків культури та відпочинку м. Рівного" (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 3-Д, р/р 1886 в ПАТ РВ КБ "Приватбанк" у м. Рівне, , МФО 333391) заборгованість з орендної плати в сумі 73 475 (сімдесят три тисячі чотириста сімдесят пять) грн. 67 коп.

Стягнути з Приватної виробничо-комерційної фірми "Міч" (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 3-Д, ) на користь Управління комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, , р/р 4608 ГУДКСУ в Рівненській обл., МФО 833017) 1 762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. витрат по оплаті судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У той же час згідно підпункту 17.5 пункту 17 Перехідних Положень ГПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Відповідно до частини 5 статті 240 ГПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 20 квітня 2018 року.

Суддя Політика Н.А.

Віддруковано 3 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А);

3 - відповідачу рекомендованим (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 3-Д).