ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

17.04.2018 Справа № 904/7739/15

ОСОБА_1 апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді Орєшкіної Е.В. (доповідач),

суддів Широбокової Л.П., Кузнецової І.Л.,

розглянувши заяву ОСОБА_1 національного університету залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_2 про розяснення постанови ОСОБА_1 апеляційного господарського суду від 10.05.2017 у справі №904/7739/15

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комлекс "Нагорний", м. Дніпро

до відповідача: ОСОБА_1 національного університету залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_2, м. Дніпро

за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору:

1.Регіонального відділення Фонду державного майна України в Дніпропетровській області м. Дніпро

2.Міністерства транспорту та зв'язку України м. Дніпро

3.Дніпропетровської міської ради м. Дніпро

про зобов`язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2015 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Нагорний» (надалі ОСББ «ЖК «Нагорний») звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, якою просило зобов'язати ОСОБА_1 національний університет залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_2 передати багатоквартирний будинок по вулиці Жуковського, 21а на баланс позивача та зобовязати відповідача передати позивачу технічну та іншу передбачену законодавством документацію на вищезазначений будинок.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 23.01.2017 року у справі № 904/7739/15 у задоволенні позову відмовлено.

Постановою ОСОБА_1 апеляційного господарського суду від 10.05.2017 року у справі №904/7739/17 апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комлекс "Нагорний" задоволено; рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23.01.2017 у справі №904/7739/15 скасовано; прийнято нове рішення про задоволення позову; ОСОБА_1 національний університет залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_2 зобов'язано передати багатоквартирний будинок літ. А-10 по вул. Жуковського, 21-А у місті Дніпропетровськ на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс "Нагорний"; ОСОБА_1 національний університет залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_2 зобов'язано передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Житловий комплекс "Нагорний" технічну та іншу передбачену законодавством документацію на багатоквартирний будинок літ. А.10 по вулиці Жуковського, 21-А у місті Дніпропетровськ.

В квітні 2018 року ОСОБА_1 національний університет залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_2 звернувся до ОСОБА_1 апеляційного господарського суду із заявою про розяснення рішення суду, в якій, посилаючись на його незрозумілість, просить суд винести ухвалу, якою розяснити постанову ОСОБА_1 апеляційного господарського суду від 10.05.2017 року у справі №904/7739/15 наступним чином:

- у частині зобов'язання відповідача передати багатоквартирний будинок літ. А-10 по вул.Жуковського, 21-А у місті Дніпропетровськ на баланс позивача, тобто яким чином має здійснюватись передача на баланс ОСББ "ЖК "Нагорний" будинку, який вже перебуває на балансі цієї організації, а на балансі відповідача спірний будинок ніколи не перебував;

- у частині зобов'язання відповідача передати позивачу технічну та іншу передбачену законодавством документацію на багатоквартний будинок, тобто яку саме "технічну та іншу передбачену законодавством документацію" має бути передано відповідачем позивачу;

- якими правовими нормами слід керуватися сторонам для виконання рішення суду.

Відповідно до ч.1 ст. 245 Господарського процесуального кодексу України за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд розяснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення.

Протоколом автоматичної зміни складу колегії суддів від 17.04.2018 в зв'язку зі смертю судді Сизько І.А. визначено для розгляду заяви про роз'яснення рішення колегію суддів у складі: головуючий суддя Орєшкіна Е.В. (доповідач), судді: Широбокова Л.П., Кузнецова І.Л.

Здійснюючи розяснення судового рішення, суд викладає більш повно і зрозуміло ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін до рішення по суті і не торкаючись тих питань, які не були предметом судового розгляду.

З матеріалів справи вбачається, що позивач, посилаючись на бездіяльність відповідача як балансоутримувача по утриманню на балансі багатоквартирного будинку по вул. Жуковського, 21А, звернувся до господарського суду з позовними вимогами зобов'язати ОСОБА_1 національний університет залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_2 передати на баланс ОСББ "ЖК "Нагорний" будинок, технічну та іншу документацію до нього.

Факт того, що ОСОБА_1 національний університет залізничого транспорту імені академіка ОСОБА_2 є балансоутримувачем спірного майна підтверджений технічним паспортом на будинок від 30.05.2006 та випискою з облікової книги про реєстрацію багатоквартирного будинку, наданою Комунальним підприємством «Дніпропетрвскье міжміське бюро технічної інвентарізації» ОСОБА_1 обласної ради від 20.04.2007 за реєстровим номером 4193-118.

Причиною спору було питання чи може позивач реалізувати своє передбачене Цивільним кодексом України та Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" право прийняти на баланс та утримувати спірний багатоквартирний будинок та чи є відповідач особою, на яку покладено обов'язок передати такий об'єкт нерухомого майна на баланс іншій особі, зокрема об'єднанню співвласників цього будинку.

Як свідчать матеріали справи Університет не виконав рішення Виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради №3669 від 21.09.2006 в частині рекомендації передати будинок на баланс іншій особі - ТОВ "КОМОД" та не прийняв будинок на свій баланс.

Судом апеляційної інстанції у даній справі встановлено, що спірний будинок є новозбудованим житловим комплексом, який після введення його в експлуатацію не був прийнятий на баланс жодною уповноваженою на це законом чи договором особою.

Судовим рішенням встановлено, що відповідач не отримав на свій баланс вищезазначений будинок та не має в повному обсязі усієї будівельної та технічної документації.

Бездіяльність відповідача щодо отримання будинку на свій баланс вказує на його недобросовісну поведінку та неналежне виконання своїх обов'язків, які в силу закону мають бути виконані.

Враховуючи, що матеріалами справи підтверджено, що одним із мотивів відмови відповідача в добровільній передачі позивачеві спірного будинку на баланс є посилання на відсутність та незбереження відповідної технічної документації, вимоги позивача про спонукання відповідача до виконання дій з передачі такої документації відповідали встановленим законом способам захисту порушеного права та є такими, що підлягали задоволенню у даному спорі у якості окремої немайнової позовної вимоги.

В питаннях процедури передачі відповідачем спірного майна на баланс позивача сторони мають керуватися Порядком передачі майна на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Так, згідно з пунктом 5 вказаного Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від обєднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляється чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від обєднання.

Порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору, встановлено також Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які затверджено наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13.

Пунктом 2.2. вказаних вище Правил визначено, що при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.98 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.98 за №393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача (п.2.3 Правил).

Виконання ж рішення суду відбувається у визначеному Законом України "Про виконавче провадження" порядку. Якщо на момент здійснення виконавчих дій спірний будинок вже перебуває на балансі позивача, на що вказує заявник, зазначені обставини мають бути враховані державним виконавцем при примусовому виконанні судового рішення.

З огляду на викладене та керуючись ст.234, ст. 235, ч.1 ст. 245 Господарського процесуального кодексу України, ОСОБА_1 апеляційний господарський суд,

У Х В А Л И В:

Розяснити зміст постанови ОСОБА_1 апеляційного господарського суду від 10.05.2017 року у справі №904/7739/17 по поставленим ОСОБА_1 національним університетом залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_2 питанням наступним чином:

- в частині зобов'язання відповідача передати багатоквартирний будинок, з урахуванням неналежного виконання своїх обов'язків щодо отримання на баланс зазначеного будинку після його введення в експлуатацію, ОСОБА_1 національний університет залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_2 повинен здійснити дії щодо прийняття на свій баланс багатоквартирного будинку літ. A-10 по вул.Жуковського, 21-A місті у Дніпропетровськ та передання його на баланс ОСББ «ЖК «Нагорний»;

- в частині зобов'язання відповідача передати позивачу технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок, ОСОБА_1 національний університет залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_2 повинен передати ОСББ «ЖК «Нагорний» оригінали або належним чином завірені копії наступних документів: плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовленого відповідно до вимог Iнструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833; паспорта об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисної документації та виконавчих креслень на будинок; акту технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання централізованого опалення тощо; виконавчих креслень контурів заземлення; паспортів котельного господарства, котлових книг; паспортів ліфтового господарства.

В разі відсутності вказаних документів у відповідача ОСОБА_1 національному університету залізничного транспорту імені академіка ОСОБА_2 слід їх виготовити чи відновити за свій рахунок.

Головуючий суддя Е.В. Орєшкіна

Суддя Л.П. Широбокова

Суддя І.Л. Кузнецова