ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2018 Справа № 904/388/18
за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Товариство освіти ім. М.С. Грушевського", м. Дніпро

про стягнення 1 396,52 грн. заборгованості за договором оренди приміщення

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Приватбанк" (далі - Позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Товариство освіти ім. М.С. Грушевського" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 1 396,52 грн., з яких: 1176,00 грн. - борг за оренду приміщення, 152,46 грн. - пені, 50,06 грн. - інфляційних втрат, 18,00 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди приміщення від 01.09.15 щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів.

Ухвалою суду від 19.02.18 відкрито провадження у справі № 904/388/18, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

В порушенням вимог ухвали суду від 19.02.2018, яка вручена Відповідачу 27.02.2018, останній відзив на позовну заву не надав, у зв'язку із чим, керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Публічним акціонерним товариством Комерційним банком "Приватбанк" (далі орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Товариство освіти ім. М.С. Грушевського" (далі орендар, відповідач) укладено договір оренди приміщення від 01.09.15 (далі договір).

Відповідно до п. 1.1. договору, в порядку та на умовах, визначених договором, орендодавець зобов'язується передати орендарю, а орендар зобов'язується прийняти у тимчасове користування (оренду) приміщення, визначене у договорі, за плату та на обумовлений строк для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 1.2. договору, частина приміщення, яке передається в оренду за договором, знаходиться за адресою: 49000, Україна, м. Дніпро, вул. Рогальова, буд. 28, прим. 219, що має загальну площу 4,9 кв.м. і знаходиться у користуванні орендодавця на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 25.12.14.

Приміщення надається орендареві для використання його у діяльності орендаря як офісне (п. 1.4 договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, приміщення передається орендодавцем і приймається орендарем в оренду на умовах сплати останнім плати за користування приміщенням шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок, зазначений орендодавцем.

Пунктом 2.2 договору встановлено, що орендна плата підлягає сплаті до 20 числа поточного місяця, за наступний місяць оренди (розрахунковий), із розрахунку 80,00 грн. за 1 кв.м. в т.ч. ПДВ 13,34грн., а за всю орендовану площу 392,00 грн., в т.ч. ПДВ 65,34 грн., за перший місяць оренди та починає нараховуватись з моменту підписання акту здачі-приймання приміщення. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці).

Протягом 5 днів з дня підписання договору орендар зобовязується сплатити орендну плату за перший місяць оренди, та з метою забезпечення виконання орендарем, та з метою забезпечення виконання орендарем своїх зобовязань по сплаті орендної плати, орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця №0796 авансовий платіж у розмірі передбаченому п. 2.2 договору, який зараховується за останній місяць оренди (п. 2.3 договору).

Компенсація орендарем орендодавцю плати за спожиті комунальні послуги та витрати на обслуговування приміщення входить до орендної плати (п. 2.4 договору).

Відповідно до п. 5.1 договору, передача орендодавцем та прийняття орендарем приміщення в оренду надається та засвідчується актом здачі-приймання приміщення в оренду, за умови виконання орендарем своїх зобовязань по сплаті за перший місяць оренди, та авансового платежу, визначеного п. 2.3. договору, у розмірі, передбачено п. 2.2. договору. Повернення приміщення орендодавцю здійснюється за актом здачі-приймання. Обов'язок по складанню акту здачі-приймання покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні договору.

Орендодавець/орендар зобовязаний здійснити огляд приміщення під час підписання акту здачі-приймання.

Приміщення та інше майно вважаються фактично переданими орендодавцю/орендареві з моменту підписання акта здачі-приймання. У момент підписання цього акта орендодавець/орендар передає орендодавцю/орендареві ключі від приміщення (п. 5.2. договору).

Оплата оренди орендарем здійснюється по день фактичного звільнення приміщення (п. 5.3 договору).

Згідно з п. 7.1 договору, цей договір укладається на строк з 01.09.15 по 31.08.16.

На виконання умов договору 01.09.2015 орендодавець передає, а орендар прийняв частину приміщення (загальну площу 4,9 кв.м.), яке знаходиться за адресою: 49000, Україна, м. Дніпро, вул. Рогальова, буд. 28, прим. 219, що підтверджується актом здачі-приймання приміщення від 01.09.2015.

08.08.2017 сторони уклали Додаткову угоду до договору оренди приміщення від 01.09.15, за змістом якої дійшли згоди про дострокове припинення дії договору. Останнім днем оренди вважається 30.06.17 (пункт 1 договору).

Пунктом 2 додаткової угоди сторони визначили, що повернення приміщення із оренди та розрахунок між сторонами відбувається в порядку та у строки згідно умов договору.

Згідно з п. 3 договору, сторонами підтверджено, що станом на 08.08.17 заборгованість по орендній платі складає 1 176,00 грн. Орендар зобовязується до 11.09.17 сплатити заборгованість по орендній платі.

Додаткову угоду підписано сторонами за допомогою ЕЦП, докази підписання наявні в матеріалах справи (а.с. 20-23).

На виконання умов додаткової угоди від 08.08.17 орендарем передано, а орендодавцем прийнято обєкт оренди, що підтверджується актом здачі-приймання від 08.08.17.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що відповідачем належним чином не виконані зобовязання щодо своєчасно та повної сплати орендних платежів, в наслідок чого у нього виникла заборгованість у сумі 1 176,00 грн., що і є причиною виникнення спору.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об'єктом оренди можуть бути, зокрема, інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до погоджених сторонами умов п. 3 додаткової угоди до договору оренди приміщення від 01.09.15, строк оплати орендних платежів є таким, що настав.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості в сумі 1 176,00 грн. не надано.

Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 1 176,00 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов'язання.

Згідно з ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 6.3. договору у випадку заборгованості по виплаті орендної плати орендар сплачу орендодавцю пеню в розмірі 0,1 відсотків від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

Позивачем здійснено нарахування пені за прострочення сплати орендних платежів в сумі 1176,00 грн. за період з 01.07.17 по 01.01.18, розмір якої склав 152,46 грн.

Перевіривши наданий у справу розрахунок, суд дійшов висновку, що позивачем невірно визначено початок прострочення виконання зобов'язання зі сплати орендних платежів.

Як убачається з матеріалів справи, умовами п. 3 додаткової угоди від 08.08.17 до договору оренди приміщення від 01.09.15 визначено, що орендар зобовязується сплатити заборгованість по орендній платі в розмірі 1176,00 грн. в строк до 11.09.2017 року.

Таким чином, період прострочення виконання обов'язку відповідача з оплати орендних платежів, слід обраховувати відповідно з 12.09.2017.

Враховуючи межі періоду нарахування заявленої позивачем до стягнення пені (до 01.01.2018), розмір останньої підлягає перерахунку за період з 12.09.2017 по 01.01.2018, та становить 95,69 грн.

Згідно з ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних з простроченої суми.

Позивачем надано розрахунок 3% річних за період з 01.07.17 по 01.01.18 у розмірі 18,00 грн. та інфляційних втрат за період з 01.07.17 по 01.01.18 у розмірі 50,06 грн.

Судом здійснено перерахунок 3% річних та інфляційних втрат за вище визначений період прострочення, зокрема, з 12.09.17 по 01.01.18. За підрахунками суду, розмір трьох процентів річних становить 10,83 грн., а інфляційні втрати складають суму у розмірі 61.09 грн.

Враховуючи межі заявлених позовних вимог, суд вважає обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню вимоги щодо стягнення трьох відсотків річних у розмірі 10,83 грн. та інфляційні втрати у розмірі 50,06 грн.

Таким чином, неналежне виконання відповідачем зобовязання за договором оренди приміщення від 01.09.15 є підставою для задоволення позовних вимог та стягненню з відповідач на користь позивача заборгованості з орендної плати у розмірі 1 176,00 грн., пені у розмірі 95,69 грн., трьох відсотків річних у розмірі 10,83 грн., інфляційних втрат у розмірі 50,06 грн.

Згідно приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 73-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Товариство освіти ім. М.С. Грушевського" (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Набережна Заводська, буд. 11, ) на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" (01001, м. Київ, вул. Грушевського, 1Д, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 1 176,00 грн., пеню у розмірі 95,69 грн., три відсотки річних у розмірі 10,83 грн., інфляційні втрати у розмірі 50,06 грн., витрат зі сплати судового збору у розмірі 1 681,33 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 19.04.2018

Суддя ОСОБА_1