ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" квітня 2018 р. Cправа № 911/3908/17

Суддя господарського суду Вінницької області Нешик О.С., при секретарі судового засідання Німенко О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м.Київ

до фізичної особи-підприємця Долі Ярослава Олексійовича, АДРЕСА_1

про стягнення 25 565,27 грн заборгованості згідно договору оренди

за участю представників:

позивача Браславець Ян Юрійович, довіреність №8 від 06.04.2018;

відповідача ОСОБА_3, довіреність №174 від 12.04.2018;

ОСОБА_4, довіреність №174 від 12.04.2018.

ВСТАНОВИВ :

У провадженні господарського суду Вінницької області перебуває справа №911/3908/17 Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області про стягнення з фізичної особи-підприємця Долі Ярослава Олексійовича 25565,27 грн заборгованості згідно договору оренди приміщення №1287 від 24.04.2012.

Ухвалою суду від 12.02.2018 постановлено відкрити провадження у справі №911/3908/17, розгляд справи здійснити за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначити на "12" березня 2018 року.

Ухвалою суду від 20.03.2018 продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі №911/3908/17 на тридцять днів та відкладено підготовче судове засідання у справі на 17.04.2018.

На визначену судом дату (17.04.2018) в судове засідання з'явилися всі учасники судового процесу.

Судовий розгляд справи здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.1 ст.222 ГПК України.

Представник позивача позовні вимоги, викладені в позовній заяві №16-03-6011 від 16.12.2017 та письмових поясненнях б/н від 17.04.2018, підтримав в повному обсязі, посилаючись на те, що відповідач в порушення пункту 5.2 договору оренди приміщення №1287 від 24.04.2012 неналежним чином виконував обов'язки щодо внесення орендних платежів за користування державним майном, з огляду на що, у останнього виник борг перед Державним бюджетом України в суму 25565,27 грн.

Представники відповідачів проти позову заперечили з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву б/н від 11.04.2018. При цьому, посилаючись на те, що орендованим приміщеннями відповідач не користувався, орендну плату через "фізичну неможливість" не платив з початку дії договору, а тому заборгованість виникла з 15.05.2012.

Водночас, відповідач поданим відзивом клопоче про застосування строку позовної давності до спірних правовідносин. Обґрунтовуючи свою вимогу, відповідач зазначив, що дійсно 24.04.2012 року між сторонами був укладений договір оренди приміщення №1287, однак позивач звернувся з даним позовом до суду в січні 2018 року пропустивши трирічний строк позовної давності, у межах якого позивач міг звернутися до суду з вимогами про стягнення орендної плати, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Разом з цим, представниками сторін в підготовчому засіданні (17.04.2018) подано заяву б/н від 17.04.2018, якою останні просять суд закінчити підготовче провадження та перейти до розгляду справи по суті в даному судовому засіданні.

Суд розглянувши заяву представників сторін зазначає наступне.

Відповідно до ч.2 ст.177 Господарського процесуального кодексу України підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання.

У зв'язку з виконанням завдань підготовчого провадження суд вважає за можливе закрити підготовче провадження, та призначити справу до судового розгляду по суті для вирішення спору за наявними в ній матеріалами.

Оцінивши аргументи, наведені учасниками справи, а також докази, які подані останніми в обґрунтування своїх вимог та заперечень суд встановив.

24.04.2012 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Доля Ярославом Олексійовичем (орендар) було укладено договір оренди (а.с.13-18).

Пунктом 1.1 договору оренди встановлено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - групу інвентарних об'єктів, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, з яких нежитлова будівля складу цивільної оборони "Б" площею 856,6 м2 нежитлова будівля сторожки "А" площею 23,2 м2, туалет "В" площею 1,2м2, металеві ворота "1,2" площею 16,0 м2, металева хвіртка "3,4" площею 4,0 м2, дерев'яна огорожа "5" площею 330,2 м2, огорожа "6" (залізобетонні плити) площею 131,3 м2 та знаходяться на балансі Головного управління з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на "31" грудня 2011 року і становить за незалежною оцінкою 387509,00 грн.

Згідно п.1.2 договору оренди, майно передається з метою розміщення архіву.

Згідно п.2.1 договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди, за користування об'єктом оренди відповідач має сплачувати орендну плату, розмір якої визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2011 року 645,85 грн.

Згідно з пунктом 3.3 та 3.6 договору оренди, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця у наступному співвідношенні: до Державного бюджету України 70%, Балансоутримувачу- 30%.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу (п.3.11 договору оренди).

Пунктом 5.2 договору оренди, орендар визначено, що орендна плата сплачується у повному обсязі та своєчасно.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п.9.1 договору оренди).

Відповідно до п.10.1 договору оренди, вказаний договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 24.04.2012 по 21.03.2015.

Пунктом 10.4 сторони також визначили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

За умовами договору у разі його припинення або розірвання майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження (п. 10.9 договору оренди).

Додатком №1 до договору оренди, начальником Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області ОСОБА_5 погоджено розрахунок плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі (а.с.19), яким встановлено, що орендна плата за перший (базовий) місяць становить 645,85 грн.

З додатку №3 до договору оренди вбачається, що 24.04.2012 сторонами складено акт приймання-передачі майна до договору (а.с.20), відповідно до якого орендодавець передав орендарю державне майно - групу інвентарних об'єктів, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, з яких нежитлова будівля складу цивільної оборони "Б" площею 856,6 м2 нежитлова будівля сторожки "А" площею 23,2 м2, туалет "В" площею 1,2м2, металеві ворота "1,2" площею 16,0 м2, металева хвіртка "3,4" площею 4,0 м2, дерев'яна огорожа "5" площею 330,2 м2, огорожа "6" (залізобетонні плити) площею 131,3 м2 та знаходяться на балансі Головного управління з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на "31" грудня 2011 року і становить за незалежною оцінкою 387509,00 грн.

4 серпня 2016 на адресу Регіонального відділення Фонду державного майна України надійшов лист від 03.08.2016 №01-1-22/1366 (а.с.21), яким Київська обласна державна адміністрація повідомила Регіональному відділенню, що на виконання наказу директора департаменту №13-аг від 06.07.2016 (а.с.22) "Про проведення позапланової перевірки стану орендованого майна" комісією проведено перевірку стану та відповідності напрямку використання за цільовим призначенням орендованого майна.

За результатами такої перевірки комісією складено акт №1 від 18.07.2016 (а.с.23), з якого вбачається, що приміщення вільне і не використовується сторонніми юридичними чи фізичними особами або іншими організаціями. Стан приміщення визнано задовільним.

Учасниками справи визнається, що відповідачем 12.02.2014 було здійснено часткову оплату згідно договору оренди в розмірі 4000,00 грн.

Неналежне виконання обов'язку щодо внесення платежів за користування орендованим майном стало підставою до звернення з даним позовом до суду.

З моменту укладення сторонами договору №1287 від 24.04.2012 між ними виникли зобов'язання, які мають правову природу договору оренди майна а, відтак, правовідносини, які виникли у зв'язку з його виконанням регулюються положеннями глави 58 Цивільного кодексу України, глави 30 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст.193 ГК України, визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1ст. 286 ГК України).

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України, встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п.п. 3.3 та 3.6 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця у наступному співвідношенні: до Державного бюджету України 70%, Балансоутримувачу- 30%.

Як стверджує позивач, відповідач порушив умови договору оренди державного майна №1287 від 24.04.2012 в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів на користь орендодавця, у зв'язку із чим у нього за період з квітня 2012 по серпень 2016 (згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості по орендній платі) утворилась заборгованість у розмірі 25565,27 грн.

Відповідач в відзиві на позовну заяву б/н від 11.04.2018 не заперечує факту наявності заборгованості по орендній платі згідно договору оренди, посилаючись на фізичну неможливість здійснювати вказані платежі, а також те, що останній не користувався орендованим приміщенням, однак заперечує проти вказаного позову в повному обсязі з посиланням на пропуск позивачем строку позовної давності до спірних правовідносин.

На підставі встановлених обставин та наведених положень закону, суд дійшов висновку, що право позивача на отримання платежів за користування майном згідно договору №1287 від 24.04.2012 за період з квітня 2012 по серпень 2016 року порушено. Тобто відповідачем, зокрема, порушені ст.ст. 762, 759 ЦК України, частину 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Разом з цим, фізична особа-підприємець Доля Ярослав Олексійович звернувся до суду з заявою про застосування позовної давності.

Відповідно до ч.1 ст.251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (ч.1 ст.252 ЦК України).

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Позовна давність, відповідно до ст.ст. 256, 257 ЦК України, це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу; загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

За приписами ст.260 ЦК України позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу; порядок обчислення позовної давності не може бути змінений за домовленістю сторін.

За приписами ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина 1); за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання; за зобов'язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред'явити вимогу про виконання зобов'язання; якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку (частина 5).

Відповідно до ч.1 ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

У даній справі відповідно до умов договору (п.3.6 договору) встановлено строк виконання зобов'язань щодо сплати орендної плати орендарем - щомісяця не пізніше 15-го числа наступного місяця відповідно до пропорцій розподілу.

З вказаним позовом позивач звернувся до господарського суду Київської області 26.12.2017, про що свідчить штамп вхідної кореспонденції канцелярії суду (а.с.3).

Отже, позовні вимоги зі стягнення орендних платежів починаючи за користування майном починаючи з квітня 2012 року по листопад 2014 року (з урахуванням строків оплати, визначених п.3.6 договору) заявлені позивачем поза межами трирічного строку позовної давності. А тому, у задоволенні позову в частині стягнення орендних платежів у розмірі 10635,31 грн слід відмовити, у зв'язку зі спливом строку загальної позовної давності.

Доказів сплати орендних платежів за період користування майном з грудня 2014 року по липень 2016 року на суму 14929,96 грн відповідачем до суду не надано. Наявність даної заборгованості належними та допустимими доказами не спростовано. А тому позовні вимоги в цій частині слід задовольнити.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на вищевикладене, оцінивши подані докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 73, 74, 75, 76, 91, 129, 219, 220, 221, 232, 233, 237, 238, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Долі Ярослава Олексійовича (23432, АДРЕСА_3 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області (01032, м.Київ, вул.Симона Петлюри, 15; ) в дохід Державного бюджету України заборгованість по орендній платі в розмірі 14929,96 грн на такі реквізити: р/р 0001, одержувач: ГУ ДКСУ у Київській області, МФО 821018, код установи 37955989, призначення платежу: код доходу 22080300, символ звітності банку 094.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Долі Ярослава Олексійовича (23432, АДРЕСА_3 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області (01032, м.Київ, вул.Симона Петлюри, 15; ) 1600 грн понесених судових витрат зі сплати судового збору.

4. В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення надіслати учасникам справи рекомендованими листами з повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Оскільки в судовому засіданні 17.04.2018 оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі №911/3908/17, апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення (ч.1 ст.256 ГПК України).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано (ч.1 ст.241 ГПК України).

Відповідно до ч.6 ст.233 ГПК України повне рішення у справі №911/3908/17 складено 27 квітня 2018 р.

Суддя Нешик О.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області (01032, м.Київ, вул.Симона Петлюри, 15)

3 - відповідачу - ФОП Долі Я.О. (23432, АДРЕСА_3)