ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2018 року Справа № 926/382/18

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Буковина» та товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1», с. Бояни Новоселицького району

до Чернівецької міської ради, м. Чернівці

про визнання права на користування земельною ділянкою та укладення договорів

Суддя О.В. Гончарук

Представники:

від позивачів не зявився;

від відповідача не зявився.

СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Буковина» та товариство з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» звернулися з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права на користування земельною ділянкою та укладення договорів оренди.

В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що на підставі рішення 30 сесії Чернівецької міської ради IV скликання від 24 лютого 2005 року за №672, 31.03.2005 міська рада та підприємець ОСОБА_2 уклали договір оренди землі, відповідно до якого орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка розташована в м. Чернівці на вул. Хотинська, 49-З, площею 0,5327 га (кадастровий номер :41:007:0014), строком до 30.12.2015.

26 листопада 2007 року між Чернівецькою міською радою та підприємцем ОСОБА_2В укладено також договір оренди землі №4284, відповідно до якого орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,0669 га, що на вул. Хотинська, 49-З (кадастровий номер :41:007:0002), строком до 30.12.2015 року.

Враховуючи, що у встановлений законом строк орендодавець проти поновлення договорів оренди не заперечив, а відтак, на думку позивачів, у відповідності до вимог частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі», строк дії договорів продовжено на той самий термін і на тих самих умовах.

Позивачі зазначають, що ними набуто у власність нерухоме майно, що знаходиться на земельних ділянка, а відтак, договори оренди припинили свою дію та, в свою чергу, до позивачів у відповідності до положень статті 120 Земельного кодексу України перейшло право користування земельними ділянками на таких самих умовах як були у попереднього землекористувача. Проте, Чернівецька міська рада, на думку позивачів, уникає від оформлення договорів оренди земельних ділянок з позивачами як новими орендарями у звязку з чим подано даний позов.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 05.02.2018 відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи у підготовчому засіданні на 22.02.2018.

Ухвалою від 22.02.2018 відкладено підготовче засідання на 13.03.2018.

13 березня 2018 року оголошено перерву в підготовчому засіданні до 20.03.2018.

Ухвалою від 20.03.2018 задоволено заяву позивачів (вх.804) про зміну предмета позову, у звязку з чим, судом розглядаються такі позовні вимоги:

- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Буковина» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) право на користування земельною ділянкою по вул. Хотинській, 49-З в м. Чернівцях, загальною площею 0,5327 га (кадастровий номер 731036900:41:007:0014);

- вважати укладеним між Чернівецькою міською радою (58000, м. Чернівці, пл. Центральна, 1, ідентифікаційний номер юридичної особи 04062216) та товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Буковина» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) договір оренди земельної ділянки, що розташована по вул. Хотинській, 49-З в м. Чернівцях, загальною площею 0,5327 га, кадастровий номер 731036900:41:007:0014 в наступній редакції:

Чернівецька міська рада, (надалі Орендодавець), в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_3, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.09.2015р. №1737, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. №715 (зі змінами, внесеними рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. №221 та рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 29.03.2012р. №467), рішення Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.06.2015р. №1635 і довіреності, посвідченої 21.06.2017р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_4, реєстровий №761, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 Буковина", , юридична адреса: Чернівецька область Новоселицький район с.Бояни вул.Головна, 75 в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту та товариство з обмеженою відповідальністю " Буковина ОСОБА_1 ", , юридична адреса: Чернівецька область Новоселицький район с.Бояни вул.Головна, 75 (надалі Орендарі), в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул.Хотинська, 49-з.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5327 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки :41:007:0014.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.08.2017 р. №292 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8 955 220 грн., економіко-планувальна зона №85.

3. Термін дії договору

3.1. Земельна ділянка надається в оренду терміном до 30 вересня 2026р.

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендарі, якщо вони належно виконували обовязки відповідно до умов цього Договору, мають переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендарів скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, вони зобовязані не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради про наміри щодо поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендарів на укладення Договору припиняється.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 до цього Договору та за повний рік оренди становить 268656,6 грн. (Двісті шістдесят вісім шістсот п'ятдесят шість гривень). Орендна плата вноситься Орендарями у грошовій формі.

4.2. Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання цього Договору.

4.3. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендарі самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводять перерахунок річної орендної плати.

4.4. Орендна плата сплачується Орендарями рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м.Чернівці/, , р/р № 0002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.

4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.5.1. затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;

4.5.2. зміни ставок земельного податку;

4.5.3. зміни ставок орендної плати;

4.5.4. введення обєкта містобудування в експлуатацію;

4.5.5. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі.

4.6. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.5 Орендарі зобовязані:

4.6.1. протягом трьох місяців укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі з дня введення змін;

4.6.2. протягом одного місяця з дати укладання додаткового договору уточнити свої податкові зобовязання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).

4.7. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.8. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарям або зараховується в рахунок наступних платежів.

4.9. У разі визнання у судовому порядку Договору недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4.10. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендарів, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

4.11. Орендарі подають податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07).

5.2. Мета використання земельної ділянки: для обслуговування будівель.

5.3. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням: відсутні.

6. Умови повернення земельної ділянки

6.1. Після припинення дії цього Договору Орендарі протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертають Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

6.2. Здійснені Орендарями витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Обов`язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендарів чи їх небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

6.4. У разі несвоєчасного повернення Орендарями орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендодавець має право на отримання від Орендарів компенсації за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцю по акту прийому - передачі.

7. Інші права та обов'язки сторін

7.1. Орендодавець має право вимагати від Орендарів:

7.1.1. використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;

7.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;

7.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

7.1.4. своєчасного внесення орендної плати.

7.2. Орендодавець зобов'язаний:

7.2.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

7.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

7.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарям користуватися орендованою земельною ділянкою.

7.3. Орендарі мають право:

7.3.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

7.3.2. отримувати продукцію і доходи.

7.4. Орендарі зобов'язані:

7.4.1. протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію цього Договору до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області;

7.4.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

7.4.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;

7.4.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

7.4.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

7.4.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

7.4.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

7.4.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

7.4.9. додержуватись правил добросусідства;

7.4.10. забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

7.4.11. не проводити будь-яке будівництво будівель і споруд, , яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

7.4.12. не здійснювати будівництво в межах червоних ліній, які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;

7.4.13. забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж;

7.4.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендарі зобов`язані повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарями у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

8. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

8.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несуть Орендарі.

9. Зміна умов договору і припинення його дії

9.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

9.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

9.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.2.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

9.2.3. поєднання власників та Орендарів земельної ділянки в одній особі;

9.2.4. у випадку ліквідації юридичних осіб Орендарів.

9.3. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.

9.5. Цей Договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:

9.5.1. несплати Орендарями орендної плати протягом року стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;

9.5.2. проведення Орендарями без письмової згоди Орендодавця на орендованій земельній ділянці будівництва будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору. У цьому випадку Орендарі повинні звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі їх відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством.

9.5.3. передачі Орендарями без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.

10. Перехід права на оренду земельної ділянки

10.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарями іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

11. Особливі умови

11.1. Орендарі, які відповідно до чинного законодавства можуть мати у власності орендовану земельну ділянку, мають переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що вони сплачують ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні якщо їх пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

11.2. Орендарі можуть придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

12. Відповідальність сторін

12.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

12.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня, а саме:

12.2.1. при нарахуванні суми грошового зобовязання, визначеного контролюючим органом, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобовязання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, починаючи з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку сплати орендарем податкового зобовязання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені);

12.2.2. при нарахуванні суми податкового зобовязання, визначеного Орендарями, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день погашення, із розрахунку 100 (ста) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, після спливу 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку сплати податкового зобовязання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені).

12.3. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендарі притягуються до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

12.3.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

12.3.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

12.4. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту укладення. Моментом укладення Договору є дата його реєстрації.

13.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.

13.3. Цей Договір укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору.

13.4. Невід'ємними частинами цього Договору є:

13.4.1. розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (додаток № ____);

13.4.3. акт прийому - передачі земельної ділянки в оренду (додаток № _____).

- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) право на користування земельною ділянкою по вул. Хотинській, 49-з в м. Чернівцях, загальною площею 0,0669 га (кадастровий номер 731036900:41:007:0002);

- вважати укладеним між Чернівецькою міською радою (58000, м. Чернівці, пл. Центральна,1, ідентифікаційний номер юридичної особи 04062216) та товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) договір оренди земельної ділянки, що розташована по вул. Хотинській, 49-З в м. Чернівцях, загальною площею 0,0669 га, кадастровий номер 731036900:41:007:0002 в наступній редакції:

Чернівецька міська рада, (надалі Орендодавець), в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_3, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.09.2015р. №1737, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. №715 (зі змінами, внесеними рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. №221 та рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 29.03.2012р. №467), рішення Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.06.2015р. №1635 і довіреності, посвідченої 21.06.2017р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_4, реєстровий №761, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю " Буковина ОСОБА_1 ", , юридична адреса: Чернівецька область Новоселицький район с.Бояни вул.Головна, 75, (надалі Орендар), в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул.Хотинська, 49-з.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0669 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки :41:007:0002.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.08.2017 р. № 292 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 124 656 грн., економіко-планувальна зона №85.

3. Термін дії договору

3.1. Земельна ділянка надається в оренду терміном до 03 лютого 2024р..

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендар, якщо він належно виконував обовязки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобовязаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради про наміри щодо поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 до цього Договору та за повний рік оренди становить 33739,68 грн. (Тридцять три тисячі сімсот тридцять дев'ять гривень шістдесят вісім копійок). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.

4.2. Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання цього Договору.

4.3. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

4.4. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м.Чернівці/, , р/р № 0002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.

4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.5.1. затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;

4.5.2. зміни ставок земельного податку;

4.5.3. зміни ставок орендної плати;

4.5.4. введення обєкта містобудування в експлуатацію;

4.5.5. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі.

4.6. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.5 Орендар зобовязаний:

4.6.1. протягом трьох місяців укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі з дня введення змін;

4.6.2. протягом одного місяця з дати укладання додаткового договору уточнити свої податкові зобовязання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).

4.7. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.8. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.

4.9. У разі визнання у судовому порядку Договору недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4.10. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

4.11. Орендар подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07).

5.2. Мета використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

5.3. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням: відсутні.

6. Умови повернення земельної ділянки

6.1. Після припинення дії цього Договору Орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

6.2. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Обов`язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендаря чи його небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

6.4. У разі несвоєчасного повернення Орендарем орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендодавець має право на отримання від Орендаря компенсації за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцю по акту прийому - передачі.

7. Інші права та обов'язки сторін

7.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

7.1.1. використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;

7.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;

7.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

7.1.4. своєчасного внесення орендної плати.

7.2. Орендодавець зобов'язаний:

7.2.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

7.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

7.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.

7.3. Орендар має право:

7.3.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

7.3.2. отримувати продукцію і доходи.

7.4. Орендар зобов'язаний:

7.4.1. протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію цього Договору до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області;

7.4.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

7.4.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;

7.4.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

7.4.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

7.4.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

7.4.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

7.4.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

7.4.9. додержуватись правил добросусідства;

7.4.10. забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

7.4.11. не проводити будь-яке будівництво будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

7.4.12. не здійснювати будівництво в межах червоних ліній, які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;

7.4.13. забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж;

7.4.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

8. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

8.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

9. Зміна умов договору і припинення його дії

9.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

9.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

9.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.2.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

9.2.3. поєднання власника та Орендаря земельної ділянки в одній особі;

9.2.4. у випадку ліквідації юридичної особи Орендаря.

9.3. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.

9.5. Цей Договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:

9.5.1. несплати Орендарем орендної плати протягом року. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;

9.5.2. проведення Орендарем без письмової згоди Орендодавця на орендованій земельній ділянці будівництва будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору. У цьому випадку Орендар повинен звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі його відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством.

9.5.3. передачі Орендарем без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.

10. Перехід права на оренду земельної ділянки

10.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

11. Особливі умови

11.1. Орендар, який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

11.2. Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

12. Відповідальність сторін

12.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

12.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня, а саме:

12.2.1. при нарахуванні суми грошового зобовязання, визначеного контролюючим органом, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобовязання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, починаючи з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку сплати орендарем податкового зобовязання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені);

12.2.2. при нарахуванні суми податкового зобовязання, визначеного Орендарем, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день погашення, із розрахунку 100 (ста) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, після спливу 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку сплати податкового зобовязання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені).

12.3. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендар притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

12.3.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

12.3.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

12.4. У разі несвоєчасної сплати одноразового внеску (коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) в термін, визначений цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,1 % (відсотка) від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

12.5. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту укладення. Моментом укладення Договору є дата його реєстрації в Чернівецькій міській раді.

13.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.

13.3. Цей Договір укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору.

13.4. Невід'ємними частинами цього Договору є:

13.4.1. розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (додаток № ____);

13.4.3. акт прийому - передачі земельної ділянки в оренду (додаток № _____).

Ухвалою суду від 20.03.2018 також відкладено розгляд справи на 03.04.2018.

Ухвалою від 03.04.2018 за клопотанням представників сторін, закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на цей же день 03.04.2018.

Присутній у судовому засіданні 03.04.2018 представник позивачів наполягав на задоволенні позову з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача проти позову частково заперечував, зазначаючи про наявність у позивачів обовязку щодо сплати одноразового внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста.

У судовому засідання 03.04.2018 оголошено перерву до 24.04.2018.

На день продовження розгляду справи по суті, 24.04.2018, представники сторін у судове засідання не зявились, що не перешкоджає розгляду справи без їх участі, оскільки їх належним чином повідомлено про місце, дату та час судового засідання. При цьому від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, а відповідач про причини неявки свого представника, суд не повідомив.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, судом встановлено такі обставини справи.

31 березня 2005 року між Чернівецькою міською радою та підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка розташована за адресою: місто Чернівці, вул. Хотинська 49-З, кадастровий номер .41.007.0014 загальною площею 0,5327 га. Земельна ділянка надана орендарю в оренду терміном до 31.12.2015 для обслуговування будівель.

26 листопада 2007 року між Чернівецькою міською радою та підприємцем ОСОБА_2 укладено також договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за адресою: місто Чернівці вулиця Хотинська 49-З, площею 0,0669 га строком до 30.12.2015 для будівництва та обслуговування інтернет-кафе з дитячим розважальним центром.

Судом не встановлено фактів існування між сторонами договорів оренди спорів, повязаних з неналежним виконанням зазначених договорів оренди землі.

За загальним правилом, у тому числі передбаченим статтею 31 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV (в редакції чинній станом на 30.12.2015) договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено як окрему підставу поновлення договору оренди, зокрема, у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди. При цьому сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Судом встановлено, що, не дивлячись на відсутність між договірними сторонами підписаної угоди про поновлення договорів оренди землі, вищезазначені договори оренди землі від 31.03.2005 та від 26.11.2007, з урахуванням факту продовження користування орендарем земельною ділянкою та відсутністю письмового повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, фактично поновлено на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цими договорами.

Судом також встановлено, що позивачі набули у власність нерухоме майно, що знаходиться на земельних ділянках, які є обєктами договорів оренди землі від 31.03.2005 та від 26.11.2007.

Так, товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Буковина», згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, починаючи з 25.05.2017, є власником нерухомого майна за адресою: м. Чернівці, вулиця Хотинська 49-З, а саме будівлі магазину-салону літера «А», загальною площею 2249,80 кв.м., будівлі офісу, складських приміщень, майстерні літера «Б», площею 645,50 кв.м., будівлі котельні літ. «В», площею 18,20 кв.м.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1», згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, починаючи з 25.05.20117, є власником нерухомого майна за адресою: м. Чернівці, вулиця Хотинська 49з, а саме власником будівлі торгово-виставкового комплексу з конференц-залом та інтернет-кафе з дитячими розважальними атракціонами літ. «Г», загальною площею 4581,2 кв.м.

Відповідно до пункту е) частини 1 статті 141 Земельного кодексу України набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно з абзацом 8 частини 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Враховуючи, що з 25.05.2017 позивачі набули права власності та нерухоме майно, що знаходиться на спірних земельних ділянках, договори оренди від 31.03.2005 та 26.11.2007, укладені між Чернівецькою міською радою та підприємцем ОСОБА_2 припинили свою дію.

З зазначених підстав, у тому числі у звязку з тим, що орендар вибув з орендних правовідносин, рішення у даній судовій справі не може вплинути на права чи обовязки підприємця ОСОБА_2 щодо однієї з сторін у даній справі, якого не залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору.

Судом також встановлено, що рішеннями виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 16.06.2017 присвоєно поштові адреси: будівлі магазину-салону літера «А», загальною площею 2249,80 кв.м., будівлі офісу, складських приміщень, майстерні літера «Б», площею 645,50 кв.м., будівлі котельні літ. «В», площею 18,20 кв.м вул. Хотинська, 75 (замість вулиця Хотинська 49-З); будівлі торгового виставкового комплексу з конференц-залом та інтернет-кафе з дитячими розважальними атракціонами літера «Г», загальною площею 4581,20 кв.м. вул. Хотинська 73 (замість вул. Хотинська 49-З).

Судом встановлено, що позивачі звертались, а відповідачем до цього часу не оформлено з позивачами договірних відносин щодо користування земельними ділянками.

Рішенням Чернівецької міської ради від 30.06.201, від 08.12.2017 знято на довивчення проект рішення міської ради про надання позивачам земельних ділянок в оренду за адресоюґ6 м. Чернівці, вул. Хотинська, 49-З.

Позивачами не заявлялись вимоги щодо законності цих рішень, проте суд, вирішуючи даний спір виходить з положень земельного законодавства про те, що користування землею в Україні є платним і зволікання в укладення законних договорів оренди земельних ділянок не повинно допускатись.

Частиною 2 статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з частиною 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У абзаці 2 підпункту 2.10 пункту 2 чинної постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 №6 зазначено, що правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв'язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень». Таке оформлення здійснюється з урахуванням законодавчих приписів, зазначених в абзацах другому - п'ятому підпункту 2.12 пункту 2 цієї постанови, і положень постанови Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 N 439 «Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку».

У підпункті 2.12 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» також зазначається, що відповідно до частини другої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог згаданих Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» і статті 125 ЗК України, яка пов'язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права. Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).

Отже, у разі виникнення в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду відповідно до договору, який містить усі необхідні за законом істотні умови, право попереднього власника або користувача припиняється; новий власник об'єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди.

Зазначеної правової позиції дотримується Верховний Суд у своїй постанові від 06.02.2018 у справі №917/242/17.

Частиною 4 статті 236 ГПК встановлено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відтак, позивачі правильно зазначають про наявність у них прав користувачів спірними земельними ділянками і права на укладення договорів оренди на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VI від 17.02.2011 порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього Закону. Замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов'язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті.

Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію.

Доводи відповідача щодо неможливості задоволення позову спростовуються вимогами статті 40 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» у відповідності до якої сторони у разі наявності правових підстав, не позбавлені права укласти окремі договори про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту. Крім цього, як зазначалось вище, позивачі звертались до відповідача з заявами про оформлення прав користування земельними ділянками, однак, до цього часу зазначені питання платного користування земельними ділянками, відповідачем не вирішено.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 2, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Буковина» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) право на користування земельною ділянкою по вул. Хотинській, 49-З в м. Чернівцях, загальною площею 0,5327 га (кадастровий номер 731036900:41:007:0014).

3. Вважати укладеним між Чернівецькою міською радою (58000, м. Чернівці, пл. Центральна, 1, ідентифікаційний номер юридичної особи 04062216) та товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Буковина» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) договір оренди земельної ділянки, що розташована по вул. Хотинській, 49-З в м. Чернівцях, загальною площею 0,5327 га, кадастровий номер 731036900:41:007:0014 в наступній редакції:

Чернівецька міська рада, (надалі Орендодавець), в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_3, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.09.2015р. №1737, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. №715 (зі змінами, внесеними рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. №221 та рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 29.03.2012р. №467), рішення Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.06.2015р. №1635 і довіреності, посвідченої 21.06.2017р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_4, реєстровий №761, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 Буковина", , юридична адреса: Чернівецька область Новоселицький район с.Бояни вул.Головна, 75 в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту та товариство з обмеженою відповідальністю " Буковина ОСОБА_1 ", , юридична адреса: Чернівецька область Новоселицький район с.Бояни вул.Головна, 75 (надалі Орендарі), в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул.Хотинська, 49-з.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5327 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки :41:007:0014.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.08.2017 р. №292 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8 955 220 грн., економіко-планувальна зона №85.

3. Термін дії договору

3.1. Земельна ділянка надається в оренду терміном до 30 вересня 2026р.

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендарі, якщо вони належно виконували обовязки відповідно до умов цього Договору, мають переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендарів скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, вони зобовязані не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради про наміри щодо поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендарів на укладення Договору припиняється.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 до цього Договору та за повний рік оренди становить 268656,6 грн. (Двісті шістдесят вісім шістсот п'ятдесят шість гривень). Орендна плата вноситься Орендарями у грошовій формі.

4.2. Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання цього Договору.

4.3. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендарі самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводять перерахунок річної орендної плати.

4.4. Орендна плата сплачується Орендарями рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м.Чернівці/, , р/р № 0002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.

4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.5.1. затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;

4.5.2. зміни ставок земельного податку;

4.5.3. зміни ставок орендної плати;

4.5.4. введення обєкта містобудування в експлуатацію;

4.5.5. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі.

4.6. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.5 Орендарі зобовязані:

4.6.1. протягом трьох місяців укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі з дня введення змін;

4.6.2. протягом одного місяця з дати укладання додаткового договору уточнити свої податкові зобовязання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).

4.7. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.8. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарям або зараховується в рахунок наступних платежів.

4.9. У разі визнання у судовому порядку Договору недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4.10. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендарів, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

4.11. Орендарі подають податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07).

5.2. Мета використання земельної ділянки: для обслуговування будівель.

5.3. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням: відсутні.

6. Умови повернення земельної ділянки

6.1. Після припинення дії цього Договору Орендарі протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертають Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

6.2. Здійснені Орендарями витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Обов`язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендарів чи їх небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

6.4. У разі несвоєчасного повернення Орендарями орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендодавець має право на отримання від Орендарів компенсації за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцю по акту прийому - передачі.

7. Інші права та обов'язки сторін

7.1. Орендодавець має право вимагати від Орендарів:

7.1.1. використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;

7.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;

7.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

7.1.4. своєчасного внесення орендної плати.

7.2. Орендодавець зобов'язаний:

7.2.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

7.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

7.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарям користуватися орендованою земельною ділянкою.

7.3. Орендарі мають право:

7.3.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

7.3.2. отримувати продукцію і доходи.

7.4. Орендарі зобов'язані:

7.4.1. протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію цього Договору до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області;

7.4.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

7.4.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;

7.4.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

7.4.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

7.4.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

7.4.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

7.4.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

7.4.9. додержуватись правил добросусідства;

7.4.10. забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

7.4.11. не проводити будь-яке будівництво будівель і споруд, , яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

7.4.12. не здійснювати будівництво в межах червоних ліній, які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;

7.4.13. забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж;

7.4.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендарі зобов`язані повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарями у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

8. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

8.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несуть Орендарі.

9. Зміна умов договору і припинення його дії

9.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

9.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

9.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.2.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

9.2.3. поєднання власників та Орендарів земельної ділянки в одній особі;

9.2.4. у випадку ліквідації юридичних осіб Орендарів.

9.3. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.

9.5. Цей Договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:

9.5.1. несплати Орендарями орендної плати протягом року стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;

9.5.2. проведення Орендарями без письмової згоди Орендодавця на орендованій земельній ділянці будівництва будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору. У цьому випадку Орендарі повинні звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі їх відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством.

9.5.3. передачі Орендарями без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.

10. Перехід права на оренду земельної ділянки

10.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарями іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

11. Особливі умови

11.1. Орендарі, які відповідно до чинного законодавства можуть мати у власності орендовану земельну ділянку, мають переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що вони сплачують ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні якщо їх пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

11.2. Орендарі можуть придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

12. Відповідальність сторін

12.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

12.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня, а саме:

12.2.3. при нарахуванні суми грошового зобовязання, визначеного контролюючим органом, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобовязання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, починаючи з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку сплати орендарем податкового зобовязання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені);

12.2.4. при нарахуванні суми податкового зобовязання, визначеного Орендарями, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день погашення, із розрахунку 100 (ста) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, після спливу 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку сплати податкового зобовязання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені).

12.3. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендарі притягуються до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

12.3.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

12.3.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

12.4. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту укладення. Моментом укладення Договору є дата його реєстрації.

13.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.

13.3. Цей Договір укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору.

13.4. Невід'ємними частинами цього Договору є:

13.4.1. розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (додаток № ____);

13.4.3. акт прийому - передачі земельної ділянки в оренду (додаток № _____).

4. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) право на користування земельною ділянкою по вул. Хотинській, 49-з в м. Чернівцях, загальною площею 0,0669 га (кадастровий номер 731036900:41:007:0002).

5. Вважати укладеним між Чернівецькою міською радою (58000, м. Чернівці, пл. Центральна,1, ідентифікаційний номер юридичної особи 04062216) та товариством з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, ) договір оренди земельної ділянки, що розташована по вул. Хотинській, 49-З в м. Чернівцях, загальною площею 0,0669 га, кадастровий номер 731036900:41:007:0002 в наступній редакції:

Чернівецька міська рада, (надалі Орендодавець), в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_3, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.09.2015р. №1737, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. №715 (зі змінами, внесеними рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. №221 та рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 29.03.2012р. №467), рішення Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.06.2015р. №1635 і довіреності, посвідченої 21.06.2017р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_4, реєстровий №761, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю " Буковина ОСОБА_1 ", , юридична адреса: Чернівецька область Новоселицький район с.Бояни вул.Головна, 75, (надалі Орендар), в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул.Хотинська, 49-з.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0669 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки :41:007:0002.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.08.2017 р. № 292 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 124 656 грн., економіко-планувальна зона №85.

3. Термін дії договору

3.1. Земельна ділянка надається в оренду терміном до 03 лютого 2024р..

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендар, якщо він належно виконував обовязки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобовязаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради про наміри щодо поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 до цього Договору та за повний рік оренди становить 33739,68 грн. (Тридцять три тисячі сімсот тридцять дев'ять гривень шістдесят вісім копійок). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.

4.2. Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання цього Договору.

4.3. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

4.4. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м.Чернівці/, , р/р № 0002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.

4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.5.1. затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;

4.5.2. зміни ставок земельного податку;

4.5.3. зміни ставок орендної плати;

4.5.4. введення обєкта містобудування в експлуатацію;

4.5.5. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі.

4.6. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.5 Орендар зобовязаний:

4.6.1. протягом трьох місяців укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі з дня введення змін;

4.6.2. протягом одного місяця з дати укладання додаткового договору уточнити свої податкові зобовязання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).

4.7. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.8. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.

4.9. У разі визнання у судовому порядку Договору недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4.10. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

4.11. Орендар подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07).

5.2. Мета використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

5.3. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням: відсутні.

6. Умови повернення земельної ділянки

6.1. Після припинення дії цього Договору Орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

6.2. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Обов`язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендаря чи його небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

6.4. У разі несвоєчасного повернення Орендарем орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендодавець має право на отримання від Орендаря компенсації за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцю по акту прийому - передачі.

7. Інші права та обов'язки сторін

7.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

7.1.1. використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;

7.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;

7.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

7.1.4. своєчасного внесення орендної плати.

7.2. Орендодавець зобов'язаний:

7.2.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

7.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

7.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.

7.3. Орендар має право:

7.3.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

7.3.2. отримувати продукцію і доходи.

7.4. Орендар зобов'язаний:

7.4.1. протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію цього Договору до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області;

7.4.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

7.4.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;

7.4.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

7.4.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

7.4.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

7.4.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

7.4.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

7.4.9. додержуватись правил добросусідства;

7.4.10. забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

7.4.11. не проводити будь-яке будівництво будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

7.4.12. не здійснювати будівництво в межах червоних ліній, які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;

7.4.13. забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж;

7.4.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

8. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

8.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

9. Зміна умов договору і припинення його дії

9.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

9.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

9.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.2.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

9.2.3. поєднання власника та Орендаря земельної ділянки в одній особі;

9.2.4. у випадку ліквідації юридичної особи Орендаря.

9.3. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.

9.5. Цей Договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:

9.5.1. несплати Орендарем орендної плати протягом року. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;

9.5.2. проведення Орендарем без письмової згоди Орендодавця на орендованій земельній ділянці будівництва будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору. У цьому випадку Орендар повинен звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі його відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством.

9.5.3. передачі Орендарем без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.

10. Перехід права на оренду земельної ділянки

10.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

11. Особливі умови

11.1. Орендар, який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

11.2. Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

12. Відповідальність сторін

12.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

12.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня, а саме:

12.2.3. при нарахуванні суми грошового зобовязання, визначеного контролюючим органом, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобовязання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, починаючи з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку сплати орендарем податкового зобовязання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені);

12.2.4. при нарахуванні суми податкового зобовязання, визначеного Орендарем, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день погашення, із розрахунку 100 (ста) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, після спливу 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку сплати податкового зобовязання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені).

12.3. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендар притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

12.3.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

12.3.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

12.4. У разі несвоєчасної сплати одноразового внеску (коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) в термін, визначений цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,1 % (відсотка) від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

12.5. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту укладення. Моментом укладення Договору є дата його реєстрації в Чернівецькій міській раді.

13.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.

13.3. Цей Договір укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору.

13.4. Невід'ємними частинами цього Договору є:

13.4.1. розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (додаток № ____);

13.4.3. акт прийому - передачі земельної ділянки в оренду (додаток № _____).

6. Стягнути з Чернівецької міської ради (м. Чернівці, Центральна площа, 1, код 04062216) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Буковина» (вул. Головна, 75, код 41347606) 3524 грн. судового збору.

7. Стягнути з Чернівецької міської ради (м. Чернівці, Центральна площа, 1, код 04062216) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» (вул. Головна, 75, код 41347674) 3524 грн. судового збору.

Повне рішення складено 27.04.2018.

Суддя О.В. Гончарук