РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.04.2018Справа № 910/23351/17
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., при секретарі судового засідання Астаповій Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма "ДЖУН" до Громадської організації "Всеукраїнське об'єднання "Українське товариство оцінювачів" про визнання недійсними результатів рецензування, за участю представників позивача - не з'явився, відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2017 року до господарського суду міста Києва звернувся позивач з позовом до відповідача про визнання недійсними результатів рецензування Звіту про оцінку вартості нерухомого майна - нежилих приміщень загальною площею 368,0 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 викладені відповідачем в Рецензії від 02.11.2017 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 29.12.2017 року відкрито провадження, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 21.02.2018 року.

11.01.2018 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив, у якому він зазначає, що спірне рецензування Звіту про оцінку вартості нерухомого майна в повній мірі відповідає чинному законодавству щодо підстав проведення рецензування, осіб які виконували рецензування, змісту рецензії та висновку рецензентів, а тому немає підстав для визнання недійсним результатів спірного рецензування.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.03.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.04.2018 року.

18.04.2018 року позивачем через канцелярію суду надано клопотання про відкладення судового засідання, мотивоване тим, що розгляд даної справи № 910/23351/17 напряму залежить від вирішення справи №910/407/18. В задоволенні зазначеного клопотання судом відмовлено, оскільки зазначена обставина не є підставою у відповідності до вимог ст.ст. 202, 216 ГПК України для відкладення розгляду справи.

18.04.2018 року представники сторін в судове засідання не з'явилися, незважаючи на те, що були належним чином повідомлені про розгляд даної справи судом.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Предметом позову є вимоги позивача про визнання недійсними результатів рецензування Звіту про оцінку вартості нерухомого майна - нежилих приміщень загальною площею 368,0 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 викладені відповідачем в Рецензії від 02.11.2017 року з підстав того, що відповідно до оспорюваної рецензії суб'єктом звернення є ОСОБА_1, який здійснив таке звернення в якості засновника ТОВ «Фірма «Джун», що суперечить ст. 10 ЗУ «Про господарські товариства» та положенням статуту ТОВ «Фірма «Джун», оскільки лише директор має право уповноважувати іншу особу вчиняти дії від імені товариства, однак директором ТОВ «Фірма «Джун» довіреностей на таке звернення йому не видавалось.

Також позивач вказує на те, що результати спірної рецензії не можуть вважатися достовірними, оскільки порушують вимоги до проведення рецензування звітів про оцінку майна, встановлених законодавством України, а саме пункт 2 Методики оцінки об'єкта оренди, затвердженої постановою КМУ від 10.06.1995 року за №629, в якому визначено, що результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дати оцінки, якщо інший строк не передбачений у звіті щодо незалежної оцінки, а отже - спірна рецензія ґрунтується на даних, що не були чинними на момент її проведення.

Судом встановлено, що відповідно до звіту від 26.09.2016 року про оцінку вартості нерухомого майна - нежилих приміщень загальною площею 368,0 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, виконаний суб'єктом оціночної діяльності - ФОП ОСОБА_2 на підставі договору № 0211/1 від 02.11.2016 року укладеного між позивачем та ФОП ОСОБА_2, вартість нерухомого майна - нежилих приміщень загальною площею 368,0 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 на дату оцінки складає 10 190 700 грн. 00 коп.

02.11.2017 року Експертною Радою Громадської організації "Всеукраїнське об'єднання "Українське товариство оцінювачів" за зверненням від 30.10.2017 фізичної особи ОСОБА_1 - засновника ТОВ «Фірма «Джун» здійснено рецензування на вищевказаний Звіт про оцінку вартості нерухомого майна - нежилих приміщень загальною площею 368,0 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Статтею 10 ЗУ "Про господарські товариства" передбачено, що учасники товариства мають право:

а) брати участь в управлінні справами товариства в порядку, визначеному в установчих документах, за винятком випадків, передбачених цим Законом;

б) брати участь у розподілі прибутку товариства та одержувати його частку (дивіденди). Право на отримання частки прибутку (дивідендів) пропорційно частці кожного з учасників мають особи, які є учасниками товариства на початок строку виплати дивідендів;

в) вийти в установленому порядку з товариства;

г) одержувати інформацію про діяльність товариства. На вимогу учасника товариство зобов'язане надавати йому для ознайомлення річні баланси, звіти товариства про його діяльність, протоколи зборів;

д) здійснити відчуження часток у статутному (складеному) капіталі товариства, цінних паперів, що засвідчують участь у товаристві, в порядку, встановленому законом.

Учасники можуть мати також інші права, передбачені законодавством і установчими документами товариства.

Статтею 10 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" передбачено, що оцінка майна проводиться на підставі договору між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання та замовником оцінки . При цьому, якщо законодавством передбачена обов'язковість проведення незалежної оцінки майна, органи державної влади та органи місцевого самоврядування виступають замовниками проведення такої оцінки майна шляхом укладання договорів з суб'єктами оціночної діяльності - суб'єктами господарювання, визначеними на конкурсних засадах у порядку, встановленому законодавством.

Частиною 1 ст. 12 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності.

За приписами ст. 13 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" передбачено, що рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають заінтересованість у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензування є письмовий запит до осіб, які відповідно до цієї статті мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна).

Рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) може виконувати оцінювач, який має не менш ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна, експертні ради, що спеціально створені саморегулівними організаціями оцінювачів з метою контролю за якістю оцінки майна, яка проводиться оцінювачами - членами саморегулівної організації, оцінювачі, які мають не менш ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна та працюють у Фонді державного майна України, а також інших органах, зазначених у статті 5 цього Закону.

Відповідно до ч. 1 та ч. 6 ст. 9 Закону "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність" передбачено що методичне регулювання оцінки майна здійснюється у відповідних нормативно-правових актах з оцінки майна: положеннях (національних стандартах) оцінки майна, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом державного майна України. Положення (національні стандарти) оцінки майна є обов'язковими до виконання суб'єктами оціночної діяльності під час проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких випадках її проведення.

Як випливає з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, станом на 02.11.2016 року до складу ТОВ «Фірма «Джун» входило два учасники, а саме - ОСОБА_1 та ОСОБА_4. Директором товариства зазначено ОСОБА_4

Відповідно до п. 62. Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440 рецензування звіту про оцінку майна здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та осіб, які заінтересовані у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензування є письмовий запит до осіб, які відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" ( 2658-14 ) мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (далі - рецензенти).

Так, підставою проведення рецензування було звернення від 30.10.2017 фізичної особи ОСОБА_1 - засновника ТОВ «Фірма «Джун», який як засновник напряму був заінтересований у неупередженому критичному розгляді оцінки нерухомого майна ТОВ «Фірма «Джун» - нежилих приміщень загальною площею 368,0 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином, посилання позивача на те, що спірне рецензування є недійсним, з підстав того, що виконувалось за зверненням ОСОБА_1, який не може бути суб'єктом такого звернення є безпідставними, оскільки згідно пункту 62 Національного стандарту №1 рецензування звіту про оцінку майна здійснюється, зокрема, на вимогу осіб, які заінтересовані у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а ОСОБА_1 був заінтересований у неупередженому критичному розгляді оцінки нерухомого майна і його звернення не суперечить вимогам ст. 10 ЗУ "Про господарські товариства" та є правом передбаченим законодавством України.

Посилання позивача на те, що згідно п. 2 Методики оцінки об'єкта оренди, затвердженої постановою КМУ від 10.06.1995 року за №629, рецензія ґрунтується на даних, що не були чинними на момент її проведення є необґрунтованими, оскільки відповідно до зазначеної Методики проводиться оцінка майна державних підприємств, установ та організацій, іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, що передається в оренду, а отже, зазначена Методика не має відношення до проведеної оцінки нерухомого майна, яке є приватною власністю ТОВ «Фірма «Джун».

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, позивачем не доведено тих обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивачем не доведено, що його права, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, тому в позові про визнання недійсними результатів рецензування Звіту про оцінку вартості нерухомого майна - нежилих приміщень загальною площею 368,0 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 викладені відповідачем в Рецензії від 02.11.2017 року слід відмовити повністю.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 27.04.2018р.

Суддя С.О. Чебикіна