ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"04" квітня 2018 р.Справа № 924/1033/17

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у колегіальному складі: Головуючий суддя Танасюк О.Є., суддя Гладюк Ю.В., суддя Муха М.Є., секретар судового засідання Ключка Н.М. розглянувши матеріали справи

за позовом приватного підприємства "Аграрна компанія 2004" Хмельницька область, Волочиський район, с.Попівці

до 1) ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області м.Хмельницький;

2) Лісоводської сільської ради Хмельницька область, Городоцький район, с.Лісоводи

за участю у справі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 - Городоцької районної державної адміністрація, Хмельницька область, Городоцький район, м. Городок

за участю прокуратури Хмельницької області м. Хмельницький

про визнання за приватним підприємством "Аграрна компанія 2004" права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва) на яких розташовані господарські будівлі та споруди приватної власності приватного підприємства "Аграрна компанія 2004" загальною площею - 26,2823 га, а саме: площею 1,6883 га, кадастровий номер: :02:014:1007; площею 1,238 га, кадастровий номер: :02:014:1013; площею 2,0000 га, кадастровий номер: :02:014:1016; площею 2,0000 га, кадастровий номер: :02:014:1011; площею 2,0000 га, кадастровий номер: :02:011:1015; площею 1,5540 га, кадастровий номер: :02:011:2002; площею 1,8195 га, кадастровий номер: :02:011:1024; площею 2,0000 га, кадастровий номер: :02:011:1010; площею 2,0000 га, кадастровий номер: :02:011:2001; площею 1,8600 га, кадастровий номер: :02:023:1003; площею 0,5494 га, кадастровий номер: :02:023:1006; площею 1,8206 га, кадастровий номер: :02:023:2014; площею 2,0000 га, кадастровий номер: :02:023:1005; площею 2,0000 га, кадастровий номер: :02:023:1008; площею 1,7525 га, кадастровий номер: :02:023:2020

Представники сторін:

позивач: ОСОБА_2 - представник за довіреністю №385 від 18.08.2017р.

відповідач-1: ОСОБА_3 - представник за довіреністю від 29.09.2017р. №0-22-0.6-8737/2-17;

відповідача-2: не зявився

третя особа - не зявився

від прокуратури: ОСОБА_4 - прокурор відділу прокуратури Хмельницької області

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі згідно з ч. 1 ст. 240 ГПК України.

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом про визнання за приватним підприємством "Аграрна компанія 2004" права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва) загальною площею - 26,2823 га, на яких розташовані господарські будівлі та споруди, що належать на праві власності приватному підприємству "Аграрна компанія 2004".

Позивач зазначає, що на протязі 2015-2016р. ним оформлено право приватної власності на обєкти нерухомого майна у вигляді будівель та споруд, які знаходяться на земельних ділянках сільськогосподарського призначення у Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

Вказані земельні ділянки знаходяться в межах визначених Державним актом на право колективної власності на землю серія ХМ №0024 виданого Агрофірмі "Україна" Городоцькою районною державною адміністрацією 25.11.1995р. на підставі розпорядження Городоцької районної державної адміністрації від 15.09.1995р. за №66, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1, у тому, що вказаному власнику землі передаються у колективну власність 2297,2 га землі в межах згідно з планом.

Зазначає, що 03.07.2014р. ТОВ "Агрофірма "Україна" припинила свою діяльність та була виключена з ЄДРПОУ.

Повідомляє, що з метою оформлення права власності на вищевказані земельні ділянки 22.09.2017р. ПП "Аграрна компанія 2004" письмово звернулась до ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області з клопотанням про надання дозволу на розроблення проектів землеустрою, щодо відведення земельних ділянок у власність, які розташовані на території Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області і перебувають під вищевказаними об`єктами нерухомого майна. Проте, ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в листі від 02.11.2017р. зазначило, що відповідно до матеріалів паювання земельні ділянки колективної власності під господарськими будівлями та спорудами паюванню не підлягали і залишаються в колективній власності.

Позивач стверджує, що оскільки ПП "Аграрна компанія 2004" набуло право власності на нежитлові будівлі та споруди, які належали попередньому землевласнику - Агрофірмі "Україна" та з огляду на норми ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, до позивача, як нового власника нерухомого майна, перейшло право на земельні ділянки, на яких розташоване таке майно.

Позивач у додаткових поясненнях (відповідь на відзив) від 20.02.2018р. зазначає, що попередній власник земельних ділянок (господарський двір), в особі Агрофірми „Україна, як колективного сільськогосподарського підприємства, набув право колективної власності на землі згідно Державного акту серії ХМ №0024 від 24.11.1995р., у подальшому реорганізовану у ТОВ „Агрофірма „Україна, якій належала на праві колективної власності земельна ділянка площею 22978,2 га (в тому числі 26,2823 га, що є предметом спору).

Вказує, що наявні у справі витяги з державного земельного кадастру на 15 земельних ділянок, в яких зазначено про відсутність інформації про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі свідчать про те, що спірні земельні ділянки не перебувають у державній власності, а ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області не являється розпорядником даних земель.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідча-1 ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судовому засіданні та у запереченні від 07.12.2017р. позовні вимоги вважає безпідставними та необґрунтованими. Звертає увагу, що позивач посилаючись на те, що право власності на будівлі та споруди, які знаходяться на спірних земельних ділянках перейшло до нього від ТОВ "Агрофірма "Україна", не надає жодних доказів на підтвердження переходу права власності на нерухоме майно від ТОВ "Агрофірма "Україна". При цьому, позивач не надає доказів, що ТОВ "Агрофірма "Україна" є попереднім власником нерухомого майна, а також власником чи користувачем земельних ділянок.

Також вказує, що позивач не надає документів на підтвердження того, що ТОВ "Агрофірма "Україна" є правонаступником Агрофірми "Україна" або однією і тією ж особою.

Таким чином, відповідач-1 зазначає, що право власності на земельні ділянки не могло перейти до позивача, оскільки у попереднього власника не було посвідчено право власності на спірні земельні ділянки.

Стверджує, що відповідно до п.п. „г п. 4 розділу ІІ „Прикінцеві та перехідні положення Закону України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності спірні земельні ділянки відносяться до земель державної власності.

Звертає увагу, що Земельним кодексом України не передбачено набуття у власність юридичними особами земельних ділянок шляхом їх безоплатної передачі з державної і комунальної власності у приватну, а лише в оренду. Тому вказує, що позивач має право претендувати лише на отримання спірних земельних ділянок в оренду.

Також повідомляє, що ПП "Аграрна компанія 2004" зверталося до ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з клопотаннями про надання дозволів на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду із земель сільськогосподарського призначення державної власності за межами населених пунктів Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області. Зазначає, що за результатами розгляду клопотань ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області було прийнято накази про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, якими ПП "Аграрна компанія 2004" було надано дозволи на розроблення документації із землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду із земель сільськогосподарського призначення державної власності за межами населених пунктів Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

Зазначає, що після розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у користування на умовах оренди ПП "Аграрна компанія 2004" відомості про дані земельні ділянки були внесені до Державного земельного кадастру та були присвоєні кадастрові номера, проте в подальшому ПП "Аграрна компанія 2004" не зверталося до ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з заявами про затвердження даних проектів землеустрою та подальшої передачі у користування на умовах оренди. Натомість позивач 01.11.2017р. звернувся із заявою про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

Вказує, що в документації із землеустрою наявні висновки про її погодження, які свідчать про те, що спірні земельні ділянки належать до земель державної власності сільськогосподарського призначення.

Таким чином, відповідач-1 вважає, що позивач не мав наміру отримати спірні земельні ділянки в оренду, а минаючи норми чинного земельного законодавства бажає отримати їх власність. Враховуючи викладене, просить відмовити в задоволенні позову.

Представник відповідача-2 Лісоводської сільської ради у письмовому відзиві від 23.11.2017р. №489 вважає позов обґрунтованим. При цьому вважає, що сільська рада не являється належним відповідачем, оскільки об'єкти нерухомого майна у вигляді будівель і споруд, які перебувають у приватній власності позивача і розташовані на земельних ділянках сільськогосподарського призначення (господарський двір) за межами населеного пункту Лісоводи, спірні земельні ділянки перебувають у колективній власності на підставі Державного акту на право колективної власності та у комунальну власність не передавалися.

У клопотанні від 04.12.2017р. Лісоводська сільська рада зазначає, що при вирішенні даного спору покладається на розсуд суду.

У клопотанні від 23.03.2018р. відповідач-2 не заперечує щодо слухання справи в судовому засіданні 04.04.2018р. без представника сільської ради.

Представник третьої особи - Городоцька районна державна адміністрація у відзиві від 16.02.2018р. №42/04-15-434/18 позовні вимоги вважає неправомірними. Звертає увагу, що відповідно до п. 1 Указу Президента України від 08.08.1995р. №720/95 „Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям паюванню підлягали сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам.

При цьому, зазначає, що виділення земельних ділянок та розподіл між власниками земельних часток (паїв) не стосувалися земель під господарськими дворами, до яких належать спірні ділянки.

Наголошує, що відповідно до п.п. „г п. 4 розділу ІІ „Прикінцеві та перехідні положення Закону України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності спірні земельні ділянки відносяться до земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Вказує, що набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 „Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам Земельного кодексу України (абзац другий пункту 1 статті 116 Земельного кодексу України). Відповідно до абзацу 1 частини другої статті 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

На підставі вищевикладеного, Городоцька районна державна адміністрація зазначає, що ПП „Аграрна компанія 2004 має право отримати земельні ділянки в користування, а не у власність.

У заяві від 26.02.2018р. №42/04-15-485/2018 третя особа просить розглянути справу без участі представника.

Також до суду надійшло повідомлення прокуратури Хмельницької області від 07.12.2017р. №05-1131-17 про вступ у справу в інтересах держави на стороні ГУ Держгеокадастру в Хмельницькій області та Лісоводської сільської ради, оскільки предметом спору є набуття права власності на земельні ділянки державної власності.

У письмовому відзиві від 13.12.2017р. №05-1131-17 прокурор вважає безпідставним твердження позивача про те, що у звязку із набуттям права власності на обєкти нерухомого майна він згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України автоматично набув право власності на земельні ділянки, на яких розташовані будівлі та споруди. Звертає увагу, що в позовній заяві позивачем не вказано, які саме земельні ділянки та на яких правових підставах належали громадянам членам бувшої Агрофірми „Україна, у яких ПП "Аграрна компанія 2004" викупило обєкти нерухомого майна.

Вказує, що спірні земельні ділянки на час розпаювання земель Агрофірми „Україна не розпайовувалися, сертифікати на право на земельну ділянку на ці землі не видавалися, а тому відсутні підстави для застосування до цих правовідносин положень ч. 1 ст. 377 ЦК України.

Крім того, зазначає, що ПП "Аграрна компанія 2004" не є правонаступником бувшої Агрофірми „Україна, а тому відсутні підстави для автоматичного переходу права колективної власності, посвідченого державним актом, виданого агрофірмі.

Прокурор посилаючись на те, що спірні земельні ділянки на сьогодні належать до земель державної власності, позивач може набути права на них виключно на підставі рішення ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області.

Враховуючи викладене, прокурор просить в позові відмовити.

Дослідивши фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, надані по справі докази та пояснення, судом встановлено та приймається до уваги таке:

26.09.1995р. Городоцькою районною державною адміністрацією прийнято розпорядження за №66 „Про надання земель в колективну власність агрофірмі Україна с. Лісоводи, згідно якого вирішено передати в колективну власність агрофірмі Україна 2297,2 га земель, в тому числі: ріллі 2023,6 га, багаторічних насаджень 43,5 га, сінокосів 19,7 га, пасовищ 6,3 га, разом сільськогосподарських угідь 2093,1 га, інших земель 204,1 га, з яких:

- в межах Лісоводської сільської ради всього земель 1844,3 га, в тому числі ріллі 1593,4 га, багаторічних насаджень 43,5 га, сінокосів 17,3 га, пасовищ 4,2 га, разом сільськогосподарських угідь 1658,4 га, інших земель 185,9 га;

- в межах Остапковецької сільської ради всього земель 452,9 га, в тому числі ріллі 430,2 га, сінокосів 2,4 га, пасовищ 2,1 га, разом сільськогосподарських угідь 434,7 га, інших земель 18,2 га.

На підставі зазначеного розпорядження Городоцької районної державної адміністрації, 25.11.1995р. Агрофірмі „Україна (с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області) видано Державний акт на право колективної власності на землю ХМ 0024, відповідно до якого було передано у колективну власність 2297,2 га землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1.

Державний акт на право колективної власності містить додаток 1 „Список громадян членів колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу або товариства.

В матеріалах справи наявні: список працюючих членів КСП агрофірми „Україна по с. Лісоводи про розмір земельного паю станом на 01.02.1996р. (758 осіб) та список пенсіонерів членів КСП агрофірми „Україна по с. Лісоводи про розмір земельного паю станом на 01.02.1996р. (400 осіб).

Рішенням Городоцької державної адміністрації від 22.04.1996р. №164 затверджено розрахунок вартості частки /паю/ та її розміру в умовних кадастрових гектарах агрофірми „Україна с. Лісоводи.

Згідно архівної довідки №01-25/286 від 24.11.2017р., виданої архівним відділом Городоцької районної державної адміністрації, у протоколі №1 звітно-виборних зборів уповноважених колгоспників ордена Леніна колгоспу "Україна" с. Лісоводи від 04.03.1988р. значиться питання про створення на базі ордена Леніна колгоспу "Україна" агрофірми „Україна с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області. Зазначено, що у протоколі №1 звітних зборів працівників агрофірми „Україна від 25.01.2000р. значиться питання про реорганізацію агрофірми „Україна в товариство з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Україна с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області.

11.01.2008р. співвласниками майнових паїв визначених в результаті паювання майна КСП „Агрофірма „Україна підписано договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться в спільній частковій власності, в п. 1.1 якого співвласники домовились спільно володіти, користуватись і розпоряджатись майном, яке вони погоджуються отримати у спільну власність як єдиний майновий комплекс згідно з цим договором та іншими угодами, укладеними між ними.

В п. 1.4. вказаного договору співвласники майнових паїв з метою більш ефективного використання майна домовилися передати його за цивільно-правовими договорами про передачу майна (договорами оренди, купівлі-продажу на умовах товарного кредиту, схову, тощо).

Згідно з п. 1.5. договору основні засоби, які співвласники отримали у спільну часткову власність, будуть передані за договором оренди, оборотні засоби незавершеного будівництва за договором купівлі-продажу на умовах товарного кредиту. Майно, яке не доцільно використовувати в господарському обороті, передається юридичній особі на зберігання.

В п. 3.1. договору співвласники дійшли згоди про те, що вони не будуть реалізовувати право виділення в натурі належних їм часток у праві спільної власності на майно під час дії договорів про передачу майна.

Пунктом 6.2. договору визначено, що строк дії договору становить 10 років з моменту набрання ним чинності.

25.01.2000р. між співвласниками майна в особі уповноваженої ОСОБА_5 та ТОВ „Лісоводське укладено договір оренди, відповідно до п. 1.1. якого співвласники передають належні їм на праві спільної власності основні та оборотні засоби господарству в оренду строком на 10 років.

Згідно з п. 2.1. договору перелік основних та оборотних засобів, що передаються в оренду визначений в додатку №1 (акт приймання-передачі), який є невідємною частиною цього договору.

В матеріалах справи наявний акт передачі-прийому майнових паїв орендодавців, на підставі якого було передано в оренду основні засоби.

При цьому, ТОВ „Лісоводське листом від 13.12.2017р. №8 повідомлено суд, що договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться в спільній частковій власності та договір оренди від 11.01.2008р. достроково припинені сторонами у звязку з переходом права власності пайового майна ТОВ „Агрофірма „Україна до інших власників цього майна, в тому числі ПП „Аграрна компанія 2004.

18.02.2011р.,02.03.2011р., 10.03.2011р., 18.04.2011р., 17.01.2012р., Лісоводською сільською радою видано члену ТОВ „Агрофірма „Україна - ПП "Аграрна компанія 2004" свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат).

22.08.2011р. Лісоводською сільською радою видано члену ТОВ „Агрофірма „Україна ОСОБА_6 свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат).

16.10.2012р. між власником майнового паю ОСОБА_6 та ПП "Аграрна компанія 2004" був укладений договір купівлі - продажу майнового паю КСП ТОВ „Агрофірма „Україна номінальною вартістю 1001 грн. Вартість продажу вказаного майнового паю визначена сторонами в розмірі 450,45 грн., які покупець сплатив продавцеві готівкою до моменту підписання даного договору.

01.10.2012р. Лісоводською сільською радою видано члену ТОВ „Агрофірма „Україна ОСОБА_7 свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат).

18.10.2012р. між власником майнового паю ОСОБА_7 та ПП "Аграрна компанія 2004" був укладений договір купівлі - продажу майнового паю КСП ТОВ „Агрофірма „Україна номінальною вартістю 2670 грн. Вартість продажу вказаного майнового паю визначена сторонами в розмірі 1201,50 грн., які покупець сплатив продавцеві готівкою до моменту підписання даного договору.

Рішенням шостої сесії Лісоводської сільської ради від 06.04.2011р. №3 було присвоєно наступні адреси на господарські будівлі: господарський двір „Олійня вул. Заводська, 7; господарський двір „Пилорама вул. Заводська, 5; господарський двір „Будівельна бригада вул. Заводська, 6; господарський двір „Склад матеріалів вул. Заводська, 4; господарський двір „ВРХ №1 вул. Заводська, 3; господарський двір „Автопарк вул. Володимирська, 77; господарський двір „Тракторний стан вул. Володимирська, 75; господарський двір „ВРХ №2 вул. Сугерова, 56; господарський двір „Зернотік вул. Сугерова, 54; приміщення будинку в саду вул. Заводська, 16; приміщення будинку складу в саду з овочами вул. Заводська, 18; приміщення ковбасного цеху вул. Заводська, 14; приміщення конюшні вул. Заводська, 8; приміщення контори вул. Ткачука, 4; приміщення біолабораторії вул. Ткачука, 4б; приміщення сараю біолабораторії вул.. Ткачука, 4в; приміщення гаража легкових автомобілів вул. Ткачука, 4а; приміщення пункту штучного осіменіння села вул. Л. Українки, 37; приміщення Будинку мисливця вул. Ткачука, 79; приміщення млина вул. Сугерова, 8б; приміщення електроцеху вул. Сугерова, 5 г; приміщення Будинку науки вул. Ткачука, 1.

05.02.2013р. між ТОВ „Лісоводське та ПП „Аграрна компанія 2004 складено та підписано акт прийому-передачі, відповідно до якого ТОВ „Лісоводське передало, а ПП „Аграрна компанія 2004 прийняло нерухоме майно згідно переліку (94 обєкти залишковою вартістю 3062797,00 грн.) на підставі рішення загальних зборів співвласників майнових паїв ТОВ „Агрофірма „Україна від 09.12.2014р. (протокол №20) про виділ в натурі майна.

05.02.2013р. між ТОВ „Лісоводське та ПП „Аграрна компанія 2004 складено та підписано акт прийому-передачі будівель та споруд із невідємними частинами про те, що відповідно до рішення загальних зборів співвласників майнових паїв ТОВ „Агрофірма „Україна від 09.12.2014р. (протокол №20) про виділ у власність в рахунок майнового паю ТОВ „Агрофірма „Україна приватному підприємству ПП „Аграрна компанія 2004 в натурі будівель та споруд на суму 3062797,00 грн., що відповідає структурі пайового фонду. Згідно з актом прийому-передачі ТОВ „Агрофірма „Україна передало, а ПП „Аграрна компанія 2004 прийняло сушарку ДСП-32 площею 70,4 кв.м. залишковою вартістю 89764,00 грн. за адресою: Хмельницька область, Городоцький район, с. Лісоводи, вул. Сугерова, 54.

Як вбачається із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 22.09.2017р., товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Україна", припинило свою діяльність 03.07.2014р., про що до реєстру внесено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи №3000788. Підставою для внесення вказаного запису стало рішення господарського суду Хмельницької області від 25.06.2014р. по справі №13/228-Б про припинення юридичної особи у звязку з визнанням її банкрутом.

Із наявних в матеріалах справи витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та свідоцтв про право власності слідує, що ПП "Аграрна компанія 2004" протягом 2015-2016 років оформило право приватної власності на обєкти нерухомого майна, що розташовані в с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області, а саме:

- приміщення складу запчастин площею 132,6 кв.м.; примішення піднавісу сільгосптехніки площею 277,8 кв.м.; приміщення обмінного пункту площею 409,1 кв.м.; приміщення піднавісу обмінного пункту площею 164,9 кв.м.; приміщення пункту технічного обслуговування тракторного стану №1 площею 383,3 кв.м.; приміщення пункту технічного обслуговування тракторного стану №2 плою 615,3 кв.м., приміщення прохідної тракторної бригади площею 20,2 кв.м.; приміщення піднавісу гаражів площею 414,1 кв.м.; приміщення операторської ГСМ площею 51,5 кв.м.; приміщення складу під масла площею 78,1 кв.м.; приміщення складу ГСМ площею 82,8 кв.м.; приміщення автомайстерні площею 1660,7 кв.м.; приміщення піднавісу тракторної бригади для сільгосптехніки площею 1014,2 кв.м.; приміщення піднавісу тракторної бригади площею 303,4 кв.м.; приміщення піднавісу для комбайнів площею 1457,1 кв.м. (місце знаходження обєктів: Хмельницька область, Городоцький район, с. Лісоводи, вул. Володимирська, 75);

- приміщення гаражів автопарку (бокси) площею 1358 кв.м.; приміщення будинку механізатора площею 455,5 кв.м.; приміщення піднавісу будинку механізаторів площею 679,9 кв.м.; приміщення прохідної автопарку площею 17 кв.м.; приміщення складу запчастин площею 597,3 кв.м. (місце знаходження обєктів: Хмельницька область, Городоцький район, с. Лісоводи, вул. Володимирська, 77);

- приміщення прохідної з вагою площею 122,2 кв.м.; приміщення піднавіса сортировочної машини площею 83,4 кв.м.; приміщення зерноскладу №1 площею 320 кв.м.; приміщення зерноскладів № 5, 6 площею 647,7 кв.м; приміщення піднавіса с/г інвентаря площею 11,1 кв.м.; приміщення зерноскладів № 7, 8 площею 1086 кв.м.; приміщення зерноскладів № 9, 10, 11 площею 1476,8 кв.м.; приміщення піднавіса с/г машин площею 864,8 кв.м.; приміщення ЗАВ-40 площею 154,3 кв.м.; приміщення сушарки ДСП-32 площею 70,4 кв.м.; приміщення зерноскладів № 20, 22 площею 1825,3 кв.м.; приміщення зерноскладів № 12, 13, 14 площею 1092,9 кв.м.; приміщення зерноскладів №15, 16, 17 площею 1481,5 кв.м.; приміщення зерноскладів №18, 19 площею 757,5 кв.м.; приміщення пожежного резервуара площею 49 кв.м. (місце знаходження обєктів: Хмельницька область, Городоцький район, с. Лісоводи, вул. Сугерова, 54);

- приміщення молочного блоку, площею 197,5 кв.м.; приміщення корівника №3 площею 1875,3 кв.м.; приміщення молочного блоку центрального, площею 1043 кв.м., приміщення телятника №8 площею 938,8 кв.м.; приміщення телятника №9 площею 1809,7 кв.м., приміщення кормоцеху площею 636,6 кв.м.; приміщення кормоцеху старого площею 2853,1 кв.м. (місце знаходження обєктів: Хмельницька область, Городоцький район, с. Лісоводи, вул. Сугерова, 56);

- приміщення котельні олійні, 39,1 кв.м.; приміщення комбікормового заводу площею 371,8 кв.м.; приміщення складу олійного площею 1279,8 кв.м.; приміщення котельні олійні площею 236,7 кв.м.; приміщення прохідної олійні площею 11,1 кв.м.; приміщення складу трав'яної муки площею 852,5 кв.м.; приміщення цеху трав'яної муки з сушаркою СБ1,5 площею 888,9 кв.м.; приміщення зерноскладу комбікормового заводу площею 1458,2 кв.м., приміщення олійні з дерев'яним складом площею 634,7 кв.м. (місце знаходження обєктів: Хмельницька область, Городоцький район, с. Лісоводи, вул. Заводська, 7);

- приміщення центрального молочного блоку площею 259,3 кв.м.; приміщення автоваги площею 258,4 кв.м.; приміщення корівника №1 площею 1656,7 кв.м.; приміщення корівника №2 площею 1634 кв.м.; приміщення молочного блоку площею 207,7 кв.м., приміщення пункту штучного осіменіння площею 252,6 кв.м.; приміщення піднавісу ВРХ №1 площею 869,3 кв.м.; приміщення телятника №1 площею 1653,3 кв.м.; приміщення телятника №2 площею 1075,5 кв.м.; приміщення корівника №3 площею 1775,2 кв.м.; приміщення кормоцеху з прибудовами площею 798,4 кв.м.; приміщення телятника №3 площею 1003,4 кв.м. (місце знаходження обєктів: Хмельницька область, Городоцький район, с. Лісоводи, вул. Заводська, 3).

У справі наявні технічні паспорта, виготовлені ТОВ "Подільське БТІ" на вищевказані приміщення.

Обєкти нерухомого майна, які зареєстровані на праві власності за ПП "Аграрна компанія 2004" розташовані на земельних ділянках сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, зокрема: площею 1,6883 га, кадастровий номер :02:014:1007; площею 1,238 га, кадастровий номер :02:014:1013, площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:014:1016; площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:014:1011; площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:011:1015; площею 1,5540 га, кадастровий номер :02:011:2002; площею 1,8195 га, кадастровий номер :02:011:1024, площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:011:1010; площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:011:2001; площею 1,8600 га, кадастровий номер :02:023:1003; площею 0,5494 га, кадастровий номер :02:023:1006; площею 1,8206 га, кадастровий номер :02:023:2014; площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:023:1005; площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:023:1008; площею 1,7525 га, кадастровий номер :02:023:2020.

Згідно витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки від 28.11.2016р., 12.12.2016р. та 06.11.2017р., вищезазначені земельні ділянки відносяться до земель сільськогосподарського призначення, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня. Додатками до вищевказаних витягів оформлено кадастрові плани вказаних земельних ділянок.

Спірні земельні ділянки знаходяться в межах визначених Державним актом на право колективної власності на землю серія ХМ №0024 виданого Агрофірмі "Україна" Городоцькою районною державною адміністрацією 25.11.1995р., що підтверджується план-схемою розташування земельних ділянок на схемі плану зовнішніх меж земель переданих у колективну власність Агрофірмі "Україна" с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області згідно Державного акту на право колективної власності на землю, серія ХМ №0024, від 25.11.1995р. План-схема розташування земельних ділянок погоджена Лісоводським сільським головою 03.11.2017р.

13.06.2016р. ПП "Аграрна компанія 2004" звернулося до ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з листами, в яких просило надати дозвіл на виготовлення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності орієнтовною площею 2,0 га, з метою подальшої передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування господарських будівель та споруд сільськогосподарського призначення) за межами населених пунктів Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

За результатами розгляду клопотань позивача ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області 26.07.2016р. були прийняті накази №22-18899-СГ, №22-18885-СГ, №22-18764-СГ, №22-18761-СГ, №22-18766-СГ, №22-18903-СГ, №22-18893-СГ, №22-18886-СГ, №22-18891-СГ, №22-18890-СГ, №22-18894-СГ, №22-18762-СГ, №22-18767-СГ, №22-18760-СГ, №22-18906-СГ, відповідно до яких ПП "Аграрна компанія 2004" надано дозвіл на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду із земель сільськогосподарського призначення державної власності. Місця розташування об'єктів землеустрою - за межами населених пунктів Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області. Цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орієнтовні розміри земельних ділянок згідно наказів встановлено по 2,0000 га по кожному з наказів.

На замовлення ПП "Аграрна компанія 2004" у 2016р. приватним підприємством "Хмельницькгеопроект" виготовлено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок (кадастрові номери :02:014:1007; :02:014:1013; :02:014:1016; :02:014:1011; :02:011:1015; :02:011:2002; :02:011:1024, :02:011:1010; :02:011:2001; :02:023:1003; :02:023:1006; :02:023:2014; :02:023:1005; :02:023:1008; :02:023:2020) в користування на умовах оренди ПП "Аграрна компанія 2004" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Лісоводської сільської ради (за межами населеного пункту) Городоцького району Хмельницької області.

22.09.2017р. ПП "Аграрна компанія 2004" звернулося до ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з листом, в якому посилаючись на ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, просило надати дозвіл на розроблення проектів землеустрою щодо відведення вищезазначених земельних ділянок у власність на території Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

12.10.2017р. ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області листом №19-22-0.3-9002/2-17 повідомило ПП "Аграрна компанія 2004" про те, що земельні ділянки колективної власності під господарськими будівлями та спорудами паюванню не підлягали і залишилися в колективній власності. Зазначено, що будь-які рішення щодо передачі земельних ділянок в державну власність не приймалося. Крім того, вказано, що ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області передає виключно земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності або у користування для всіх потреб. Враховуючи викладене, ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області було відмовлено позивачу у задоволенні клопотання щодо надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У службовому листі від 16.01.2018р. начальник юридичного управління ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області просив начальника Управління землеустрою та охорони земель надати письмову інформацію чи перевірялася при підготовці відповіді форма власності земельних ділянок щодо яких зверталося ПП "Аграрна компанія 2004", а саме: чи здійснювався запит до відділу у Городоцькому районі головного управління або державного кадастрового реєстратора відділу у Городоцькому районі головного управління.

Згідно службового листа начальника управління землеустрою та охорони земель від 18.01.2018р. повідомлено начальника юридичного управління ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, що при підготовці відповідей на лист ПП "Аграрна компанія" вх. №19-8124/0/1-17 від 22.09.2017р., а саме листів ОСОБА_1 управління №19-22-0.3-9002/2-17 від 12.10.2017р., №19-22-0.3-9428/2-17 від 02.11.2017р., спеціаліст взяв до уваги лише вказану в листі ПП "Аграрна компанія 2004" інформацію щодо форми власності земельних ділянок, при цьому не перевіряв форму власності земельних ділянок, щодо яких зверталося ПП "Аграрна компанія 2004" та не здійснював запит до відділу у Городоцькому районі ОСОБА_1 управління або державного кадастрового реєстратора відділу у Городоцькому районі ОСОБА_1 управління для отримання інформації.

В листі відділу у Городоцькому районі ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 23.11.2017р. було повідомлено, що вищевказані земельні ділянки належать до земель державної власності та знаходяться за межами Лісоводської сільської ради Городоцького району. Підставою формування даних земельних ділянок є накази про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, видані ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області.

В матеріалах справи наявні витяги із звітів про експертну грошову оцінку спірних земельних ділянок.

Арбітражним керуючим ОСОБА_8 листом від 02.02.2018р. №02/228-Л було повідомлено ПП "Аграрна компанія 2004", що до позивача як власника викупленого пайового майна реорганізованої Агрофірми „Україна, у тому числі будівель і споруд, які були розташовані на землях колективної власності (господарський двір), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, повністю перейшло право власності на земельні ділянки або їх частини, на яких вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у відповідності до вимог ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України.

У справі міститься юридичний висновок про перехід права власності на земельні ділянки, на яких розміщені будівлі і споруди, до особи, яка їх набула у приватну власність від 22.01.2018р. за підписом завідувача кафедри міжнародного та європейського права Хмельницького університету управління та права, кандидата юридичних наук, доцента ОСОБА_9 У висновку зазначено, що до ПП "Аграрна компанія 2004" перейшло право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) під господарськими будівлями та спорудами загальною площею 26,2823 га, що знаходяться на території Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

Позивач посилаючись на наявність у нього права власності на нежитлові будівлі і споруди, які належали попередньому землевласнику (агрофірмі „Україна), звернувся з позовом до суду, в якому на підставі ст. 377 ЦК України та 120 ЗК України просить визнати за ним право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва) загальною площею - 26,2823 га на яких розташовані господарські будівлі та споруди приватного підприємства "Аграрна компанія 2004".

Частиною 1 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України (в редакції на момент звернення з позовом до суду) визначено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права в силу ст. 16 ЦК України є визнання права.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до приписів ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вказана стаття знаходиться в розділі 29 ЦК України "Захист права власності", тобто, стосується випадків, коли існуюче, належно набуте від попереднього власника та належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою, або у разі відсутності в особи документів, що засвідчують належність їй такого права, у зв'язку з їх втратою.

Таким чином, відповідний позов пред'являється на захист існуючого, наявного права, що виникло у позивача за передбачених законодавством підстав та підтверджується належними та допустимими доказами. З цим кореспондується стаття 11 ЦК України, яка визначає підстави виникнення цивільних прав та обов'язків.

Зі змісту ст. 392 ЦК України вбачається, що позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності, у зв'язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів, наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними, а метою подання позову про визнання права власності є усунення невизначеності у суб'єктивному праві, належному особі щодо індивідуально визначеного майна.

Таким чином, захист права власності шляхом його визнання в судовому порядку можливий за наявності одночасно двох умов: по-перше, це підтвердження в судовому порядку своїх прав на майно шляхом подання належних і достатніх доказів, які достеменно підтверджують факт набуття права власності на законних підставах, і, по-друге, вичерпне спростування доводів третіх осіб, які оспорюють або не визнають право власності позивача.

Отже, у випадку якщо особа, яка вважає себе власником майна, не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, то права такої особи підлягають захисту шляхом пред'явлення позову про визнання права власності на належне цій особі майно. Тобто підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності відповідно до статті 392 ЦК України є оспорення або невизнання існуючого права, а не намір набути вказане право за рішенням суду.

Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів на підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правовстановлюючі документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачеві спірного майна. Відтак, до предмету доказування за позовом про визнання права власності входить встановлення цивільно-правових підстав набуття позивачем права власності на спірне майно.

Приписами статті 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, з огляду на те, що відповідно до ст. 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов'язує виникнення в особи суб'єктивного права власності на певні об'єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав чи в який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об'єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому ст. 392 ЦК України.

До предмету доказування у даній справі входить встановлення цивільно-правових підстав набуття позивачем права власності на земельні ділянки загальною площею 26,2823 га (кадастрові номери :02:014:1007; :02:014:1013; :02:014:1016; :02:014:1011; :02:011:1015; :02:011:2002; :02:011:1024, :02:011:1010; :02:011:2001; :02:023:1003; :02:023:1006; :02:023:2014; :02:023:1005; :02:023:1008; :02:023:2020), які знаходиться на території Лісоводської сільської ради Городоцького району, Хмельницької області (за межами населеного пункту с. Лісоводи) з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, позивач в якості підстави набуття права власності на земельну ділянку вказує на те, що ним набуто право власності на нежитлові будівлі та споруди, які розташовані на спірних земельних ділянках, що перебували у власності Агрофірми „Україна, що підтверджується державним актом на право колективної власності на землю серія ХМ 0024 від 25.11.1995р., тому в силу ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України до позивача, як нового власника нерухомого майна, перейшло право на земельну ділянку на якій розташоване нерухоме майно.

Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 17 Земельного кодексу України 1990 р. (в редакції чинній на час видачі державного акту на право колективної власності на землю) передача земельних ділянок у колективну та приватну власність провадиться Радами народних депутатів, на території яких розташовані земельні ділянки. Передача земельної ділянки у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, у тому числі створеним на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, провадиться сільськими, селищними, міськими Радами народних депутатів за місцем розташування земельної ділянки на підставі клопотань зазначених підприємств, кооперативів та товариств.

Земля може належати громадянам на праві колективної власності. Суб'єктами права колективної власності на землю є колективні сільськогосподарські підприємства, сільськогосподарські кооперативи, садівницькі товариства, сільськогосподарські акціонерні товариства, у тому числі створені на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств. Розпорядження земельними ділянками, що перебувають у колективній власності громадян, здійснюється за рішенням загальних зборів колективу співвласників (ч. 1-3 ст. 5 ЗК України 1990 р.).

Відповідно до ст. 60 ЗК 1990р. колективні сільськогосподарські підприємства, сільськогосподарські кооперативи, сільськогосподарські акціонерні товариства можуть одержувати земельні ділянки у колективну власність, користування, у тому числі в оренду. Землі, передані цим господарствам у колективну власність, поділяються на землі загального несільськогосподарського використання і землі сільськогосподарського використання.

Згідно положень ст. ст. 22, 23 ЗК України 1990р. право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право. Приступати до використання земельної ділянки, в тому числі на умовах оренди, до встановлення меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує право власності або право користування землею, забороняється. Право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів. Державний акт на право колективної власності на землю видається колективному сільськогосподарському підприємству, сільськогосподарському кооперативу, сільськогосподарському акціонерному товариству із зазначенням розмірів земель, що перебувають у власності підприємства, кооперативу, товариства і у колективній власності громадян. До державного акта додається список цих громадян. Форми державних актів затверджуються Верховною Радою України.

З матеріалів справи слідує, що 25.11.1995р. Агрофірмі „Україна (с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області) видано Державний акт на право колективної власності на землю ХМ 0024, відповідно до якого було передано у колективну власність 2297,2 га землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1.

Державний акт на право колективної власності містить додаток 1 „Список громадян членів колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу або товариства.

В матеріалах справи наявні: список працюючих членів КСП агрофірми „Україна по с. Лісоводи про розмір земельного паю станом на 01.02.1996р. (758 осіб) та список пенсіонерів членів КСП агрофірми „Україна по с. Лісоводи про розмір земельного паю станом на 01.02.1996р. (400 осіб).

Згідно ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 7 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" колективне сільськогосподарське підприємство є добровільним об'єднанням громадян у самостійне підприємство для спільного виробництва сільськогосподарської продукції та товарів і діє на засадах підприємництва та самоврядування. Майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам.

Відповідно до ст. 10 вказаного Закону земля може належати підприємству на праві колективної власності, а також може бути надана у постійне або тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди.

Частиною 2 ст. 8 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" передбачено, що право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном.

Згідно з п. 1 Указу Президента України „Про порядок паювання земель, переданих в колективну власність сільськогосподарським підприємствам та організаціям №720/95 від 08.08.1995р. паюванню підлягали сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, у тому числі створеним на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств.

Земельний кодекс України 1990р. та законодавство про паювання (Укази Президента України „Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва від 10.11.1994р. №666/94 „Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям від 08.08.1995р. № 720/95) не містили положень про правовий режим несільськогосподарських угідь КСП.

Положеннями ч. 2 ст. 22 ЗК України 2001р. визначено, що до земель сільськогосподарського призначення належать: сільськогосподарські угіддя рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісового фонду, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо).

Спірні земельні ділянки входить у масив земельних ділянок, переданих Агрофірмі „Україна у колективну власність згідно Державного акту на право колективної власності на землю від 25.11.1995р. Серія ХМ 0024 та належать до категорії земель сільськогосподарського призначення, зокрема, до їх виду несільськогосподарські угіддя, тобто до земель під сільськогосподарськими будівлями і дворами. Таким чином, спірні земельні ділянки, на яких розташоване нерухоме майно, яке на даний час належить позивачу, не підлягали розпаюванню та залишилися у колективній власності Агрофірми „Україна.

Згідно архівної довідки №01-25/286 від 24.11.2017р., виданої архівним відділом Городоцької районної державної адміністрації, зазначено, що у протоколі №1 звітних зборів працівників агрофірми „Україна від 25.01.2000р. значиться питання про реорганізацію агрофірми „Україна в товариство з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Україна с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області.

Зі змісту ч. 1 ст. 37 Цивільного кодексу УРСР 1963р. (чинного на момент реорганізації агрофірми „Україна) реорганізація є формою припинення юридичної особи.

При цьому, в матеріалах справи відсутні докази, які б підвереджували те, що ТОВ „Агрофірма Україна є правонаступником Агрофірми „Україна в частині спірних земельних ділянок.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, яка кореспондується зі ст. 377 Цивільного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, за змістом статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). У разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно за наявності у попереднього власника належно оформленого права на земельну ділянку, на якій воно розміщене, необхідно враховувати, що така особа набула права на відповідну земельну ділянку.

Наявні в матеріалах справи докази, зокрема, державний акт на право колективної власності на землю від 25.11.1995р. Серія ХМ 0024 свідчить про те, що спірні земельні ділянки перебували у колективній власності Агрофірми „Україна. При цьому судом враховується, що в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази, які б підтверджували перехід права власності на спірні земельні ділянки від Агрофірми „Україна до будь-яких інших осіб, в тому числі і до ТОВ „Агрофірма Україна.

Натомість частину нерухомого майна ПП „Аграрна компанія 2004 отримало як майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства ТОВ „Агрофірма „Україна, про що свідчать видані Лісоводською сільською радою свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) від 18.02.2011р., 02.03.2011р., 10.03.2011р., 18.04.2011р., 17.01.2012р. Вказане майно було виділено в натурі та передано по акту приймання-передачі від 05.02.2013р. Ще частину майна позивач отримав у звязку з укладенням договорів купівлі-продажу майнового паю з фізичними особами від 16.10.2012р. та 18.10.2012р.

Таким чином, враховуючи, що майнові сертифікати були видані позивачу як члену ТОВ „Агрофірми „Україна, а власниками частини майнових сертифікатів, придбаних позивачем були селяни, в той час як власником землі, що знаходиться під нерухомим майном та яка не підлягала паюванню була Агрофірма „Україна, безпідставним є посилання ПП „Аграрна компанія 2004 на положення ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України, як підставу набуття права власності на землю.

Також безпідставним є посилання позивача на ст. 657 ЦК України, оскільки в даному випадку договора купівлі-продажу нерухомого майна, які крім того, підлягають нотаріальному посвідченню, не укладалися. При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на обєкти нерухомості є розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на нерухомість.

Крім того, суд вважає необґрунтованим твердження позивача про те, що спірні земельні ділянки належать на праві спільної часткової власності членам КСП.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закону України „Про колективне сільськогосподарське підприємство майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам. Суб'єктом права власності у підприємстві є підприємство як юридична особа, а його члени - в частині майна, яку вони одержують при виході з підприємства.

Під час проведення паювання земель, переданих в колективну власність сільськогосподарським підприємствам та організаціям члени Агрофірми „Україна реалізували своє право власності шляхом отримання майнових паїв на землі, які підлягали паюванню. Натомість спірні земельні ділянки відносилася до земель під будівлями і дворами, тому не підлягали паюванню і залишилися у колективній власності Агрофірми „Україна.

З приводу поданого позивачем до матеріалів справи юридичного висновку про перехід права власності на земельні ділянки, на яких розміщені будівлі і споруди, до особи, яка їх набула у приватну власність від 22.01.2018р. за підписом завідувача кафедри міжнародного та європейського права Хмельницького університету управління та права, кандидата юридичних наук, доцента ОСОБА_9, суд зазначає наступне.

Статтею 108 ГПК України визначено, що учасники справи мають право подати до суду висновок експерта у галузі права щодо: застосування аналогії закону, аналогії права; змісту норм іноземного права згідно з їх офіційним або загальноприйнятим тлумаченням, практикою застосування, доктриною у відповідній іноземній державі. Висновок експерта у галузі права не може містити оцінки доказів, вказівок про достовірність чи недостовірність того чи іншого доказу, про переваги одних доказів над іншими, про те, яке рішення має бути прийнято за результатами розгляду справи.

Згідно зі ст. 109 ГПК України висновок експерта у галузі права не є доказом, має допоміжний (консультативний) характер і не є обовязковим для суду. Суд може посилатися в рішенні на висновок експерта у галузі права як на джерело відомостей, які в ньому містяться, та має зробити самостійні висновки щодо відповідних питань.

Зі змісту поданого позивачем юридичного висновку вбачається, що він фактично містить оцінку доказів, що не узгоджується з положенням ст. 108 ГПК України. Крім того, враховуючи, що висновок експерта у галузі права не є доказом, має допоміжний (консультативний) характер і не є обовязковим для суду, наданий позивачем юридичний висновок від 22.01.2018р. судом до уваги не береться.

Частиною 1 ст. 182 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Статтею 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 даного Закону державній реєстрації прав підлягають, зокрема, право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Частиною 4 ст. 18 Закону передбачено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Із наявних в матеріалах справи витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та свідоцтв про право власності слідує, що ПП "Аграрна компанія 2004" у 2015-2016 роках зареєструвало право приватної власності на обєкти нерухомого майна, що розташовані на спірних земельних ділянках.

Однак, інформація про зареєстроване право власності позивача на спірні земельні ділянки (площею 1,6883 га, кадастровий номер :02:014:1007; площею 1,238 га, кадастровий номер :02:014:1013, площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:014:1016; площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:014:1011; площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:011:1015; площею 1,5540 га, кадастровий номер :02:011:2002; площею 1,8195 га, кадастровий номер :02:011:1024, площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:011:1010; площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:011:2001; площею 1,8600 га, кадастровий номер :02:023:1003; площею 0,5494 га, кадастровий номер :02:023:1006; площею 1,8206 га, кадастровий номер :02:023:2014; площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:023:1005; площею 2,0000 га, кадастровий номер :02:023:1008; площею 1,7525 га, кадастровий номер :02:023:2020) в Державному земельному кадастрі відсутня, що підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельні ділянки від 28.11.2016р., 12.12.2016р. та 06.11.2017р.

Діючим на теперішній час законодавством України, зокрема Земельним кодексом України не передбачено такої форми власності на землю як колективна. Згідно з ч. 3 ст. 78 ЗК України, земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Разом з тим, 01.01.2013р. набрав чинності Закон України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності. Пунктом 7 розділу ІІ „Прикінцеві та перехідні положення цього Закону передбачено, що з дня набрання його чинності землі державної і комунальної власності в Україні вважаються розмежованими.

Відповідно до п.п. „г п. 4 розділу ІІ „Прикінцеві та перехідні положення даного Закону у державній власності залишаються усі інші землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпункті "а" пункту 3 цього розділу (земельні ділянки на яких розташовані будівлі, споруди, інші обєкти нерухомого майна комунальної власності відповідної територіальної громади; які перебувають у постійному користуванні органів місцевого самоврядування, комунальних підприємств, установ, організацій).

Як було встановлено судом, спірні земельні ділянки, перебували у колективній власності Агрофірми „Україна та знаходяться на території Лісоводської сільської ради за межами населеного пункту с. Лісоводи Городоцького району Хмельницької області.

Враховуючи, що Агрофірма „Україна припинила свою діяльність як юридична особа, при цьому, в матеріалах справи відсутні докази передання вказаних ділянок іншим особам, спірні земельні ділянки з 01.01.2013р. відносяться до земель сільськогосподарського призначення державної власності. Зазначене підтверджується також проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок в користування на умовах оренди приватному підприємству "Аграрна компанія 2004" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Лісоводської сільської ради (за межами населеного пункту) Городоцького району, Хмельницької області, в яких вбачається спірні земельні ділянки відносяться до державної форми власності.

Згідно положень п є1) ч. 1 ст. 151 ЗК України розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом належить до повноважень центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до ч. 4 ст. 122 ЗК України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

З огляду на положення ст. 151, ч. 4 ст. 122 ЗК України, п.п. 13 п. 4 Положення про ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 17.11.2016р. №308, ОСОБА_1 управління з 01.01.2013р. розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку визначеному чинним законодавством, на території Хмельницької області.

Таким чином, на момент реєстрації за позивачем права власності на нерухоме майно (видача свідоцтв про право власності) та на даний час розпорядником спірних земельних ділянок є ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області.

Згідно з п. б ч. 3 ст. 22 ЗК України землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 28 ЗК України право власності на землю сільськогосподарських підприємств може набуватися шляхом внесення до статутного капіталу земельних ділянок їх засновників та придбання земельних ділянок за договорами купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Частиною 1 ст. 82 ЗК України передбачено, що юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; внесення земельних ділянок її засновниками до статутного капіталу; прийняття спадщини; виникнення інших підстав, передбачених законом.

Однак в матеріалах справи відсутні докази придбання позивачем спірних земельних ділянок за будь-якими цивільно-правовими угодами, успадкування вказаних земельних ділянок, чи наявність інших підстав набуття права власності, визначених законодавством.

Згідно з ч. 5 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

З аналізу зазначених норм законодавства вбачається, що позивач має право претендувати на отримання спірних земельних ділянок, однак лише у спосіб визначений діючим Земельним кодексом.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи 13.06.2016р. ПП „Аграрна компанія 2004 зверталося до ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з листами, в яких просило надати дозвіл на виготовлення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності орієнтовною площею 2,0 га, з метою подальшої передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування господарських будівель та споруд сільськогосподарського призначення) за межами населених пунктів Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

За результатами розгляду клопотань позивача ОСОБА_1 управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області 26.07.2016р. були прийняті накази відповідно до яких ПП "Аграрна компанія 2004" надано дозвіл на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду із земель сільськогосподарського призначення державної власності.

Однак, після розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у користування на умовах оренди позивач не звертався із заявами про затвердження даних проектів землеустрою та подальшої передачі у користування на умовах оренди, а звернувся до ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області із заявою про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення спірних земельних ділянок у власність, за відсутності на те підстав.

З огляду на вищезазначене, позовні вимоги до ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання права власності на земельні ділянки є необґрунтовані та безпідставні.

З приводу звернення з даним позовом до Лісоводської сільської ради (відповідач-2), то суд зазначає таке.

Зі змісту ст. 392 ЦК України вбачається, що позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності, у зв'язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів, наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними, а метою подання позову про визнання права власності є усунення невизначеності у суб'єктивному праві, належному особі щодо індивідуально визначеного майна, власником якого є позивач.

Відповідачем у позові про визнання права власності є особа, яка оспорює право власності на майно, або особа, яка хоч і не оспорює права власності на майно, але і не визнає його. Враховуючи, що відповідач-2 не оспорює право власності ПП "Аграрна компанія 2004" на майно, не заперечує проти визнання за позивачем права власності на спірні земельні ділянки, Лісоводська сільська рада є неналежним відповідачем, а позовні вимоги до неї є безпідставними.

Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ст. 74 ГПК України).

Згідно зі ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються (ст. 77 ГПК України).

Статтями 78, 79 ГПК України встановлено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З огляду на вищезазначене, позивачем не доведено, а матеріалами справи не підтверджено наявність у ПП "Аграрна компанія 2004" права власності на спірні земельні ділянки. Як було зазначено вище, підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності відповідно до статті 392 ЦК України є оспорення або невизнання існуючого права, а не намір набути вказане право за рішенням суду.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог у зв'язку із необґрунтованістю.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на позивача у зв'язку з відмовою в позові.

Керуючись ст. ст. 2, 20, 73, 74, 76-79, 129, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

У позові відмовити.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ „Перехідні положення ГПК України.

Повне рішення складено 05.04.2018р.

Головуючий суддя О.Є. Танасюк

Суддя Ю.В. Гладюк

Суддя М.Є. Муха

Віддрук. 6 прим. :1 - до справи, 2,3 - позивачу,приватне підприємство "Аграрна компанія 2004" (31222, Хмельницька область, Волочиський район, с.Попівці, вул. Шкільна, 34а.) рек. з повід. (31200, Хмельницька область, м.Волочиськ, вул.Котовського,7) рек. з повід. 4 - відповідачу-1, ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (29016, м. Хмельницький, вул.Інститутська, 4/1) рек. з повід. 5- відповідачу-2, Лісоводська сільська рада (32046, Хмельницька область, Городоцький район, с.Лісоводи, вул. Ткачука,4) рек. з повід. 6 - Городоцькій райдержадміністрації (Хмельницька область, Городоцький район, вул. Шевченка, 20). рек. з повід.