Господарський суд
Житомирської області
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" квітня 2018 р. м. Житомир Справа № 906/987/17

Господарський суд Житомирської області у складі судді Лозинської І.В.,

розглядаючи справу

за позовом Фізичної особи - підприємця Кукси Ганни Федорівни (Житомирська область, м. Коростишів)

до Коростишівської міської ради Коростишівського району Житомирської області (Житомирська область, м. Коростишів)

про визнання недійсним договору оренди № 217 від 07.11.2013

за участю представників сторін:

- від позивача: не прибув

- від відповідача: Новік О.І. - представник за дов.№03-26/03 від 02.01.2018

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець Кукса Ганна Федорівна звернулася до господарського суду Житомирської області з позовом до Коростишівської міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 217 від 07.11.2013.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що пункт 26 вказаного договору стосовно відсутності на орендованій земельній ділянці обмежень та інших прав третіх осіб не відповідає дійсності, посилаючись на документи, які додані до позовної заяви. Оскільки існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки відносяться до істотних умов договору оренди землі та в цій частині позивачу надано недостовірну інформацію, що позбавило його права на забудову земельної ділянки та використання її за цільовим призначенням в цій частині, ним заявлено вимогу про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 217 від 07.11.2013.

Ухвалою від 16.03.2018 господарський суд, зокрема, відкрив провадження у справі, постановив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання суду на 12.04.2018 о 10:30, зобов'язав сторони надати суду необхідні документи згідно з резолютивною частиною цієї ухвали, в порядку ч. 6 ст. 81 ГПК зобов'язав Коростишівську ОДПІ надіслати в строк до 12.04.2018 витребувану інформацію.

До суду від Коростишівської міської ради надійшли такі документи:

- 29.03.2018 та 03.04.2018 - листи від 26.03.2018, вих. № 03-26/545 (а. с.117,119), відповідно до яких повідомлено про відсутність у протоколі 28 (позачергової) сесії міської ради шостого скликання від 29.05.2013 рішення від 29.05.2013 № 633 "Про затвердження документації із землеустрою";

- 03.04.2018 - супровідний лист від 30.03.2018, вих. № 03-26/608 разом з доданими до нього документами: відзивом на позовну заяву; квитанцією про відправлення його позивачу; копією рішення Коростишівської міської ради "Про затвердження документації із землеустрою" від 29.08.2013 № 633; копією рішення Коростишівської міської ради "Про проекти відведення земельних ділянок несільськогосподарського призначення" від 14.06.2006 № 24; листом - поясненням про відсутність рішення тридцятої сесії міської ради шостого скликання "Про затвердження документації із землеустрою" від 29.05.2013 № 633; письмовими поясненнями щодо наявності обмежень (обтяжень) вказаних у п. 27 договору оренди земельної ділянки №217 від 07.11.2013 (а.с.120-135).

Позивач в засідання суду не прибув, свого представника в засідання суду не направив.

Представник відповідача проти позову заперечила, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву від 29.03.2018, вих. № 03-26/597 (а. с.122-124); повідомила, що Коростишівським районним судом розглядається справа №280/1122/17, провадження у якій порушено за позовом Коростишівської місцевої прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Коростишівської міської ради до Кукси Ганни Федорівни про стягнення заборгованості по орендній платі; зазначила про помилковість дати рішення Коростишівської міської ради № 633 "Про затвердження документації із землеустрою" - 29.05.2013 та вказала, що слід вважати правильною датою - 29.08.2013; надала для долучення до матеріалів справи копії акту приймання - передачі земельної ділянки до договору оренди від 07.11.2013 №217, кадастрового плану земельної ділянки та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Коростишівським відділенням Житомирської ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області вимоги ухвали господарського суду від 16.03.2018 не виконано, про причини не подання витребуваної інформації суд не повідомлено.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Коростишівської міської ради (30 сесія 6 скликання) "Про затвердження документації із землеустрою" від 29.08.2013 №633 (а. с. 126-130), зокрема, надано ФОП Куксі Г.Ф. земельну ділянку площею 0,1207 га по вул. Більшовицькій, 87 в межах м. Коростишева для обслуговування приміщення універмагу "Ювілейний" у користування на умовах оренди терміном на 5 років, за рахунок земель комунальної власності Коростишівської міськради (код КВЦПЗ - 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі) та зобов'язано ФОП Куксу Г.Ф. на протязі 10 календарних днів з дня прийняття даного рішення укласти договір оренди земельної ділянки та провести його державну реєстрацію у встановлений законодавством термін.

Однак, як вбачається з договору оренди земельної ділянки №217 від 07.11.2013 (а. с. 7,8) він укладений між Коростишівською міською радою та громадянкою Куксою Г. Ф.

Тому слід витребувати від відповідача письмові пояснення щодо вказаних розбіжностей стосовно правового статусу Кукси Ганни Федорівни у рішенні та договорі, вказати правовий статус позивача на дати, відповідно, прийняття Коростишівською міськрадою рішення "Про затвердження документації із землеустрою" від 29.08.2013 № 633 і укладення договору оренди земельної ділянки №217 від 07.11.2013, а також щодо використання позивачем станом на дату розгляду справи орендованої земельної ділянки та власника приміщення універмагу "Ювілейний" (за наявності інформації).

У зв'язку з не наданням Коростишівським відділенням Житомирської ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області інформації, витребуваної ухвалою господарського суду від 16.03.2018, слід зобов'язати в порядку ч. 5, 6 ст. 81 ГПК України Коростишівську міську раду одержати від Коростишівського відділення Житомирської ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області інформацію про особу, яка здійснює продаж хлібо - булочних виробів у кіоску на земельній ділянці за адресою: м. Коростишів, вул. Київська, 87.

Згідно з ч. 3 ст. 177 ГПК України, зокрема, підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Частиною 1 ст. 184 ГПК України унормовано, що у строк, встановлений судом, позивач має право подати відповідь на відзив, а відповідач - заперечення.

Відповідно до ч. 2 ст.183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема, коли питання, визначені ч. 2 ст. 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Заслухавши представника відповідача, суд визнав за необхідне відкласти підготовче засідання, витребувати від сторін необхідні документи згідно з резолютивною частиною цієї ухвали.

Керуючись ч. 5, 6 ст. 81, ст. ст. 166, 177, 234, 235 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Підготовче засідання суду відкласти на "10" травня 2018 р. о 10:30 , яке відбудеться в приміщенні господарського суду Житомирської області, каб. 107.

2. Позивачу надати господарському суду:

- відповідь на відзив відповідача;

- оригінали документів, на яких грунтуються позовні вимоги (для огляду в засіданні суду).

3. Відповідачу надати господарському суду:

1) письмові пояснення щодо:

- розбіжностей правового статусу Кукси Ганни Федорівни вказаних у рішенні міської ради № 633 від 29.08.2013 та договорі оренди земельної ділянки №217 від 07.11.2013;

- правового статусу позивача на дати, відповідно, прийняття Коростишівською міською радою рішення "Про затвердження документації із землеустрою" від 29.08.2013 № 633 та укладення договору оренди земельної ділянки №217 від 07.11.2013;

2) наявну інформацію про використання позивачем станом на дату розгляду справи орендованої земельної ділянки та власника приміщення універмагу "Ювілейний".

4. В порядку ч. 5 ст. 81 ГПК України уповноважити Коростишівську міську раду (Житомирська область, м. Коростишів, вул. Володимирська, 1, ) отримати від Коростишівського відділення Житомирської ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області наявну інформацію про особу, яка здійснює продаж хлібо - булочних виробів у кіоску на земельній ділянці, за адресою: м. Коростишів, вул. Київська, 87, яка орендується Куксою Г. Ф. на підставі договору оренди земельної ділянки № 217 від 07.11.2013 з наданням відповідних документів, які підтверджують право здійснення вказаної діяльності на певній земельній ділянці.

5. Викликати в засідання суду повноважних представників сторін.

6. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Ухвала підписана 12.04.2018.

Суддя Лозинська І.В.

Віддрук:

1 - в справу

2 - ФОП Куксі Г. Ф. (12504, АДРЕСА_1) (реком. з повідомл.)

3 - Коростишівській міській раді (12501, м. Коростишів, вул. Володимирська,1)

4 - Коростишівському відділенню Житомирської ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області (12501, м. Коростишів, вул. Шевченка,1)