номер провадження справи 4/12/18
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.04.2018 Справа № 908/267/18

м. Запоріжжя

за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)

до відповідача Приватного підприємства "Бриз-2000" (69071, м. Запоріжжя, вул. Верещагіна, буд. 77);

про стягнення 28294, 01 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 88/10 від 22.05.2013

суддя Зінченко Н.Г.

секретар судового засідання Петриченко А.Є.

За участю представників сторін:

Від позивача: Панаріна А.О., довіреність № 32/01/01-10 від 22.12.2017;

Від відповідача: не з'явився.

19.02.2018 до господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовною заявою до Приватного підприємства "Бриз-2000" про стягнення 28294,01 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 88/10 від 22.05.2013.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.02.2018 справу № 908/267/18 призначено до розгляду судді Зінченко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.02.2018 порушено провадження у справі № 908/267/18, справі присвоєно номер провадження 4/12/18, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 21.03.2018.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.03.2018 відкладено судове засідання на 11.04.2018.

В судовому засіданні 11.04.2018 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги з підстав зазначених в позовній заяві. Обґрунтовуючи позовні вимоги посилався на неналежне виконання ПП «Бриз-2000» умов договору оренди нежитлового приміщення щодо строкового платного користування комунальним майном № 88/10 від 22.05.2013 за період: з листопада 2016 р. по 2 червня 2017 р., в результаті чого у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 28294,01 грн. Позивач керується ст.ст. 526, 530, 629 ЦК України, ст. 193 ГК України, ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.п. 3.10, 5.2 договору оренди, ст.ст. 46, 176, 162-164 ГПК України.

Відповідач в судове засідання 11.04.2018 не прибув, про визнання позову не заявив, відзив на позовну заяву не надав, про поважність причин неявки уповноваженого представника суд не попереджав.

Згідно зі ст. 93 ЦК України місцезнаходження юридичної особи визначається місцем її державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою Приватного підприємства "Бриз-2000" () є - 69071, м. Запоріжжя, вул. Верещагіна, буд. 77.

Ухвали суду по справі № 908/267/18 направлялись відповідачу на адресу вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 69071, м. Запоріжжя, вул. Верещагіна, буд. 77, що є належним повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи.

Ухвала про відкриття провадження у справі повернулась на адресу суду з позначкою: за закінченням встановленого строку зберігання.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов'язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об'єктивному встановленню всіх обставин справи; з'являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов'язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов'язки, визначені законом або судом.

Згідно ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

З урахуванням викладеного, суд вирішив за доцільне розглянути справу по суті за наявними матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд-

ВСТАНОВИВ:

22.05.2013 року між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавцем), МКП "Основаніє" (Балансоутримувачем) та Приватним підприємством «Бриз-2000» (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 88/10 (надалі - Договір оренди).

Відповідно п. 1.1 договору оренди Орендодавець, Балансоутримувач на підставі протоколу засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 03.04.2013р. № 2 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - частину нежитлового приміщення № 145 цокольного поверху (літ. А-9) загальною площею 110,0 кв.м, у складі: ? тамбуру № 1 площею 4,60 кв.м., коридору № 2 площею 1,80 кв.м., кімнати № 3 площею 36,50 кв.м., кімнати № 4 площею 13,40 кв.м, коридору № 5 площею 11,40 кв.м, коридору № 6 площею 3,0 кв.м, кімнати № 7 площею 15,0 кв.м, коридору № 8 площею 15,90 кв.м., санвузлу № 9 площею 3,80 кв.м, кімнати № 10 площею 4,60 кв.м за адресою: м.Запоріжжя, вул. Грязнова, 88, яке перебуває на балансі МКП "Оскованіє", вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про його вартість (Додаток № 3 до Договору) 144860,0 грн. станом на 15.02.2013.

Майно використовується орендарем на правах оренди під офісне приміщення (п.1.2 Договору оренди).

Згідно до п. 2.1 Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами договору та акту прийому-передачі майна

Пунктом 2.2 Договору оренди передбачено, що передача комунального майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Обов'язок по складання акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні за Договором. (п. 2.5 Договору оренди).

На виконання умов договору оренди сторонами 22.05.2013 за участю балансоутримувача, підписано Акт прийому-передачі орендованого приміщення, вказаного в п. 1.1 договору оренди (а.с. 18).

Пунктом 3.1 Договору оренди сторони обумовили, що орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 № 63 та Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47, Постанови КМУ від 04.10.1995 № 786 і складає 26074,80 грн. на рік згідно з розрахунком (Додаток № 1 до Договору).

Відповідно до п. 3.2 Договору оренди за перший місяць оренди майна орендна плата складає 2170,73 х Іінф (05/2013) (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції)

Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 Договору оренди).

Згідно із п. 3.4 Договору орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок місцевого бюджету УДКСУ у Шевченківському районі м. Запоріжжя № 0009, , МФО 813015, код платежу 22080401 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.5 Договору).

У відповідності до п. 5.2 Договору оренди Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Пунктом 11.1 Договору оренди сторони узгодили, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, з 22 травня 2013 року по 22 квітня 2016 року.

Дія цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення терміну, на який його було укладено (п.11.10 договору).

Пунктом 11.8 договору оренди передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору після закінчення його строку протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін, при умові виконання пункту 5.15 договору, на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Позивачем 28.04.2016 р. за вих. № 1947/01/01-07 відповідачу надіслано лист, в якому повідомлено, що термін дії договору оренди від 22.05.2013 № 88/10 закінчився 22.04.2016, у зв'язку із порушенням ПП "Бриз-2000" однієї із істотних умов договору оренди в частині сплати орендних платежів, зазначений договір продовжено не буде; станом на 01.04.2016 заборгованість з орендної плати за договором оренди від 22.05.2013 № 88/10 становить 74538,93 грн. Враховуючи викладене, Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради пропонував у 10-ти денний термін у відповідності до пункту 2.4 договору оренди передати балансоутримувачу нерухомого майна МКП "Основаніє" приміщення за актом приймання-передачі.

ПП "Бриз-2000" відповіді на лист позивача від 28.04.2016 за вих. № 1947/01/01-07 на адресу Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради не надіслало, частину нежитлового приміщення згідно акту приймання- передачі не передало.

Таким чином, дію договору припинено 22.04.2016 р. внаслідок закінчення терміну, на який його було укладено.

Пунктом 2.4 Договору оренди встановлено, що у разі закінчення строку дії цього Договору або його дострокового розірвання Орендар передає комунальне майно Орендодавцю, Балансоутримувачу одночасно із підписанням Акту приймання-передачі вказаного майна в 10-ти добовий термін у порядку, передбаченому чинними нормативно-правовими актами з цього питання.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 16.01.2017 по справі 908/2879/16 вирішено звільнити частину нежитлового приміщення № 145 загальною площею 110,0 кв.м, у складі: ? тамбуру № 1 площею 4,60 кв.м, коридору № 2 площею1,80 кв.м, кімнати № 3 площею 36,50 кв.м, кімнати № 4 площею 13,40 кв.м, коридору № 5 площею 11,40 кв.м, коридору № 6 площею 3,0 кв.м, кімнати № 7 площею 15,0 кв.м, коридору № 8 площею 15,90 кв.м, санвузлу № 9 площею 3,80 кв.м, кімнати № 10 площею 4,60 кв.м, яке розташоване на цокольному поверсі будинку № 88 (літ. А-9) по вулиці Фортечній (Грязнова) у місті Запоріжжя, шляхом виселення приватного підприємства "Бриз-2000" (69071, м. Запоріжжя, вул. Верещагіна, буд. 77, ідентифікаційний код 30801631) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ідентифікаційний код 37573068).

На виконання рішення господарського суду від 16.01.2017 по справі 908/2879/16 видано відповідний наказ про примусове виконання.

З матеріалів справи вбачається, що актом державного виконавця від 02.06.2017 встановлено, що приміщення, яке передавалось в оренду по договору оренди звільнено ПП «Бриз-2000». На данному акті міститься підпис представника боржника та печатка ПП «Бриз-2000» (а.с. 27).

Згідно п. 3.10 договору у випадках закінчення дії цього договору орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі комунального майна по акту приймання-передачі.

Отже, останній день фактичного перебування орендаря в орендованому приміщенні по договору оренди № 88/10 від 22.05.2013 є саме день складення акту державного виконавця про звільнення приміщення ПП «Бриз-2000», тобто 02.06.2017.

Відповідно до п. 3.12. договору оренди, припинення дії договору не тягне за собою припинення зобов'язання орендаря з погашення заборгованості з орендної плати. Припинення даного зобов'язання відбувається лише при його виконанні у повному обсязі.

Судом встановлено, що позивач взяті на себе зобов'язання за Договором оренди виконав належним чином і у повному обсязі.

Проте, з боку відповідача умови Договору оренди, щодо своєчасного та повного здійснення орендних платежів, виконані не були.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору щодо внесення в повному обсязі орендної плати, відповідно до розрахунку позивача, заборгованість відповідача з орендної плати за період: з листопада 2016 р. по 02 червня 2017 р. складає 28294,01 грн.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази та вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки за договором оренди № 88/10 від 22.05.2013 в оренду передано майно комунальної власності, при вирішенні спору судом застосовуються приписи Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частинами 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків від господарської діяльності.

Таким чином, суд вважає вимогу Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивача, Орендодавця) про стягнення основного боргу в сумі 28294,01 грн. з орендної плати законною і обґрунтованою, а тому задовольняє її у повному обсязі.

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Бриз-2000" (69071, м. Запоріжжя, вул. Верещагіна, буд. 77, ) на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Шевченківського району УДКСУ у м. Запоріжжя Запорізької області (р/р 0009, , МФО 813015, код платежу 22080401) 28294 (двадцять вісім тисяч двісті дев'яносто чотири) грн. 01 коп. заборгованості з орендної плати. Стягувач за наказом - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний. 206, ). Видати наказ.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Бриз-2000" (69071, м. Запоріжжя, вул. Верещагіна, буд. 77, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний. 206, , на р/р 8540 в ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) 1762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. ст. 240, 241 ГПК України "16" квітня 2018 р.

Суддя Н. Г. Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.