ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"29" березня 2018 р.Справа № 5023/5847/11 вх. № 5847/11

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Тютюник О.Ю.

за участю :

ліквідатора - Корольова В.В.,

представника ПАТ "Укрсоцбанк" - Темнюкової О.І. (дов.),

розглянувши заяву ліквідатора про визнання недійсним договору

По справі за заявою фізичної особи - підприємця Ринського Владислава Леонідовича, м. Харків,

до фізичної особи - підприємця Ринського Владислава Леонідовича, м. Харків,

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 20.07.2011 р. ФОП Ринського В.Л. визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором боржника арбітражного керуючого Шинкарчука Андрія Володимировича.

Ухвалою суду від 12.12.2013 р. звільнено Шинкарчука А.В. від виконання обов'язків ліквідатора ФОП Ринського В.Л. призначено ліквідатором боржника ФОП Ринського В.Л. арбітражного керуючого Капустіна В.В.

Ухвалою суду від 25.05.2015 р. звільнено ліквідатора Капустіна В.В. та призначено іншого ліквідатора - арбітражного керуючого Корольова В.В., зобов'язавши завершити ліквідаційну процедуру.

22.09.2017р. на адресу суду надійшла заява (вх. № 31028 від 22.09.2017р.) ліквідатора ФОП Ринського В.Л. арбітражного керуючого Корольова В.В. про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири від 30.07.2011 р., укладеного між ФОП Ринським В.Л. в особі арбітражного керуючого Шинкарчука А.В. та гр. Довгим К.С., посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Купровською Я.М. в реєстрі 728 на підставі протоколу проведення прилюдних торгів №6 від 26.07.2011 р. щодо реалізації нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-1-:1-4, в літері "А-5", що розташована за адресою: м. Харків, просп. Леніна, буд. 29, загальною площею 66,9 кв.м.

Ухвалою суду від 02.01.2018 року заява ліквідатора ФОП Ринського В.Л. арбітражного керуючого Корольова В.В. про визнання недійсним договору купівлі-продажу прийнята до розгляду, до участі у справі залучено Довгого Костянтина Степановича.

Ухвалою суду від 31.01.2018 судом було витребувано з Відділу адресно-довідкової роботи по м. Харків Головного управління державної міграційної Служби України відомості про місце реєстрації Довгого К.С. Розгляд справи відкладено до 12.03.2018.

Ухвалою суду від 12.03.2018 року відкладено заяву ліквідатора ФОП Ринського В.Л. арбітражного керуючого Корольова В.В. до 29.03.2018.

У судовому засіданні ліквідатор ФОП Ринського В.Л. арбітражний керуючий Корольова В.В. підтримав подану заяву, в обґрунтування своїх вимог послався на те, що спірний договір купівлі-продажу від 30.07.2011р. був укладений попереднім ліквідатором з порушенням норм ст.ст. 25, 26, 29, 30 Закону про банкрутство, що регулює обов'язки ліквідатора, проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута, продаж майна банкрута з прилюдних торгів, порядок проведення аукціону, а тому й відповідно до ч. 1 ст. 203, ст. 215 ЦК України є правові підстави для визнання цього спірного правочину недійсним.

Представник кредитора ПАТ "Укрсоцбанк" підтримує позицію ліквідатора.

Інші учасники судового процесу в призначені судові засідання не з'являлись, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Враховуючи, що всі учасники судового процесу належним чином повідомлені судом про дату, час та місце розгляду справи, однак своїми процесуальними правами щодо участі в судовому засіданні та надання своїх пояснень не скористались, суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності, за наявними матеріалами.

Вислухавши учасників судового процесу, які присутні в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Колишнім ліквідатором ФОП Ринського В.Л. Шинкарчуком А.В. було виявлено майно боржника - нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-1-:1-4 загальною площею 66,9 кв.м. в літ. "А-5", розташованих за адресою : м. Харків, проспект Леніна. 29

Вказане майно банкрутом було передано в іпотеку ПАТ "Укрсоцбанк" на підставі Договору іпотеки № 00/S від 19.06.2008, тому ПАТ "Укрсоцбанк" є кредитором банкрута, вимоги якого забезпечені іпотекою.

Колишнім ліквідатором ФОП Ринського В.Л. Шинкарчуком А.В. проведено аукціон з продажу майна банкрута, а саме нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-1-:1-4 загальною площею 66,9 кв.м. в літ. "А-5", розташованих за адресою : м. Харків, проспект Леніна. 29. Відповідно протоколу аукціону № 6 від 26.07.2011 переможцем аукціону став Довгий Костянтин Степанович, який придбав майно банкрута за 87 780,00 грн.

30 липня 2011 року між ФОП Ринським В.Л. в особі арбітражного керуючого Шинкарчука А.В. та гр. Довгим К.С укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-1-:1-4, загальною площею 66,9 кв.м., в літері "А-5", розташованих за адресою: м. Харків, проспект Леніна. 29, який посвідчено ПН ХМНО Купровською Я.М., та зареєстровано за № 728.

Згідно з ч.6 ст. 3-1 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції до 19.01.2013) встановлені засади діяльності ліквідатора, однією із яких є сумлінно та розумно, з урахування інтересів боржника та його кредиторів виконувати свої права та обов'язки.

Відповідно до статті 25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції до 19.01.2013) ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством, реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом, тощо.

Згідно ст. 29 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції до 19.01.2013) ліквідатор зобов'язаний здійснити оцінку виявленого майна у порядку встановленому законодавством про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність та у відповідності до ст. 30 цього Закону здійснює продаж виявленого майна (рухомого або нерухомого) на відкритих торгах.

Для здійснення оцінки майна арбітражний керуючий залучає на підставі договору суб'єктів оціночної діяльності - суб'єктів господарювання з оплатою їх послуг за рахунок коштів, одержаних від виробничої діяльності боржника, визнаного банкрутом, або реалізації його майна, якщо інше не встановлено комітетом кредиторів. Згідно ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону (далі - нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

У відповідності до ст. 10 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" оцінка майна проводиться на підставі договору між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання та замовником оцінки.

У відповідності до ст. 11 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" договір на проведення оцінки майна укладається в письмовій формі, який повинен містити істотні умови договору.

Статтею 12 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" передбачено, що звіт про оцінку майна є документом, який повинен містити висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності.

Проте, в матеріалах справи відсутній договір між ліквідатором ФОП Ринського В.Л. арбітражним керуючим Шинкарчуком А.В. та суб'єктом оціночної діяльності щодо проведення оцінки нерухомого майна банкрута, яке є предметом спірного договору.

Відповідно до ч.1, 2 ст.30 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції до 19.01.2013) після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута.

Ліквідатор забезпечує через засоби масової інформації оповіщення про порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна. Порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна погоджуються з комітетом кредиторів.

Частиною 3 ст. 30 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції до 19.01.2013) передбачено, що у разі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна ліквідатор проводить конкурс (аукціон). Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".

Стаття 30 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції до 19.01.2013) встановлює відкриті торги (аукціон) як форму конкурентного продажу майна банкрута. Така форма є більш ефективна, тому що дає можливість ліквідатору продати майна боржника за більш вигідною ціною, ніж за адресної реалізації майна. В зв'язку з чим ліквідатор, у разі надходження до нього двох пропозицій щодо придбання вищезазначеного нерухомого майна зобов'язаний здійснити продаж цього майна на аукціоні у відповідності до приписів Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".

Статтею 15 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" передбачено, що інформація про об'єкти, що підлягають продажу на аукціоні, за конкурсом, публікується не пізніш як за 30 календарних днів до дати проведення аукціону, конкурсу в інформаційних бюлетенях органів приватизації, місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації.

Таким чином, інформація про проведення аукціону має бути опублікована не пізніш як за 30 календарних днів до дати проведення аукціону, конкурсу.

Проте, як свідчать матеріали справи, ліквідатор Шинкарчук А.В., уклавши договір на організацію та проведення відкритих торгів (аукціону) 20.07.2011р. з ТБ "Правопорядок", не дотримав тридцятиденний строк, після якого можливо проведення аукціону з продажу вищезазначених нежитлових приміщень у процедурі судової ліквідації, оскільки аукціон з продажу нерухомості відбувся після визнання боржника банкрутом (постанова господарського суду 20.07.2011р.) на шостий день 26.07.2011р.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що реалізацію нерухомого майна банкрута ФОП Ринський В.Л. було здійснено ліквідатором Шинкарчуком А.В. не сумлінно та не розумно, без урахування інтересів боржника та його кредиторів, що є порушенням приписів ч. 6 ст. 3-1 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції до 19.01.2013). Умови проведення аукціону не надали можливості здійснити продаж майна на конкурентних засадах.

На цей час, Товарна Біржа "Правопорядок" ліквідована (ухвала господарського суду Харківської області від 26.06.2012р. по справі № 5023/1083/12).

Крім того, суд встановив, що відомості Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців містять дані про перебування фізичної особи-підприємця в процесі припинення підприємницької діяльності, банкрутства - "28.07.2011 - в стані припинення Підстава: за судовим рішенням про банкрутство Судове рішення: Судове рішення про визнання фізичної особи банкрутом №5023/5847/11 від 20.07.2011 Найменування суду: ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ Дата набуття чинності: 30.07.2011".

Отже, на час укладення договору про проведення відкритих торгів та на час проведення аукціону відомості про визнання боржника банкрутом не було включено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Згідно ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, зокрема якщо він суперечить актам цивільного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає наявними підстави для задоволення заяви ліквідатора ФОП Ринського В.Л. арбітражного керуючого Корольова В.В. у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 129, 232-235 ГПК України, ст. ст. 3-1, 29, 30 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції до 19.01.2013), ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву (вх. № 31028 від 22.09.2017р.) ліквідатора ФОП Ринського В.Л. арбітражного керуючого Корольова В.В. про визнання недійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири від 30.07.2011 р., укладений між ФОП Ринським В.Л. в особі арбітражного керуючого Шинкарчука А.В. та гр. Довгим К.С., посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Купровською Я.М. в реєстрі за № 728 на підставі протоколу проведення прилюдних торгів № 6 від 26.07.2011 р. щодо реалізації нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-1-:1-4, в літері "А-5", що розташована за адресою: м. Харків, просп. Леніна, буд. 29, загальною площею 66,9 кв.м.

Ухвала набирає законної сили з моменту її постановлення.

Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дати складення повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали складено 03.04.2018.

Суддя Яризько В.О.