ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.03.2018                      Справа № 905/2994/17

Позивач: Маріупольська міська рада, м. Маріуполь

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гектор-Мар», м. Маріуполь

про стягнення 140 301,74грн.

Суддя Матюхін В.І.

Секретар судового засідання Каращук Є.В.

Представники:

позивача: не з’явився;

відповідача: не з’явився.

Маріупольська міська рада звернулась до господарського суду Донецької області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гектор-Мар» 140 301,74грн., у тому числі:

·          111 649,59грн. – заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.03.2008р. по 30.04.2017р.;

·          28 652,15грн. - пені за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань за період з 21.06.2016р. по 20.06.2017р.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що орендарем в порушення умов договору оренди земельної ділянки від 21.03.2008р. №04.08.162.00225, плата за землю не сплачується з січня 2016р., внаслідок чого у останнього виникла заборгованість за період з 01.03.2008р. по 30.04.2017р. у сумі 111 649,59грн.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у підготовчому і судовому засіданні, відзив на позов у встановлений судом строк без поважних причин не надав, у зв’язку з чим господарським судом справа на підставі ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив:

На підставі рішення Маріупольської міської ради від 25.12.2007 №5/17-3180, 21.03.2008р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гектор-Мар» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:008:0010, розташованої за адресою: пр. Перемоги, 14 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя. Договір укладено терміном на 10 років, до 25.12.2017р. (п.3.1 договору).

Договір зареєстрований у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 07.04.2008 року № 04.08.162.00225.

Відповідно до умов договору орендодавець, згідно рішення Маріупольської міської ради від 25.12.2017р. №5/17-3180 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,5630га (п.1.1 і п.2.1 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (без урахування коефіцієнта індексації на 2008р.) становить 595,59грн./мІ (п.4.1 договору).

Згідно п.4.3 договору оренда плата за землю (платіж) згідно вищезазначених рішень та Закону України «Про державний бюджет України на 2008 рік та внесення змін до деяких законодавчих актів України» сплачується орендарем у грошовій формі до 01.01.2008року – 2% від грошової оцінки земельної ділянки, з 01.01.2008року – 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік).

Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.4.4 договору).

Відповідно до п.4.5 договору оренди землі розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, орендар зобов’язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.

Згідно п.4.11 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більше ніж 120% річної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.

Відповідно до п.6.5 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом 5 днів після державної реєстрації цього договору згідно з актом приймання – передачі об’єкту оренди.

На виконання умов п.6.5 договору згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 07.04.2008р. орендодавець передав, а орендар прийняв у користування земельну ділянку площею 0,5630га, кадастровий №:01:008:0010, розташовану за адресою: пр. Перемоги, 14 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя.

Згідно даних управління Держгеокадастру в м. Маріуполі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки становить:

·          на 2008 рік - 612,27 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,028);

·          на 2009 рік - 705,34 грн./кв.м. (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,152);

·          на 2010 рік - 746,96 грн./кв.м (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,059);

·          на 2011-2014 роки - 856,11 грн./кв.м (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,249);

·          на 2015 рік – 1 069,28 грн./кв.м (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,249);

·          на 2016 рік – 1 532,38 грн./кв.м (з урахуванням коефіцієнту індексації 1,433);

·          на 2017 рік – 1 624,32 грн./кв.м (з урахуванням коефіцієнта індексації 1,06).

Відповідачем свої зобов’язання з внесення орендної плати за період січень 2016 року - квітень 2017 року виконувались несвоєчасно і неналежним чином, у зв’язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 111 649,59грн. Згідно розрахунку позивача станом на січень 2016 року сальдо на користь відповідача складало 1 324,90грн., протягом 2016 року і за 4-и місяці 2017 року відповідач мав сплати відповідно 258 802,09грн. і 91 449,20грн. (разом 350 251,29грн.), фактично сплачено орендної плати тільки 237 276,80грн., у тому числі у рахунок платежів за січень-грудень 2016 року 145 833,48грн. і у рахунок платежів за січень-квітень 2017 року 91 433,32грн.

Відповідачем заборгованість 111 649,59грн. на час розгляду справи не погашена, штрафні санкції не сплачені, доказів зворотного суду не надано.

За таких обставин і зважаючи на те, що:

·          відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов’язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України та іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі;

·          статтею 4 Закону України «Про оренду землі» визначено, що «орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом»;

·          ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

·          відповідно до положень ст.ст.13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір землі, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї сторони може бути посвідчений нотаріально;

·          згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України;

·          відповідно до ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

·          ·відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу;

·          ·згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору;

·          ·ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

·          на порушення умов укладеного між сторонами договору відповідачем з січня 2016р.. не сплачується у повному обсязі орендна плата за земельну ділянку, яка знаходиться за адресою пр. Перемоги, 14 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя;

·          станом на дату подання позову сума боргу за відповідачем зі сплати орендної плати за період з 01.01.2016р. по 30.04.2017р. складає 111 649,59грн.;

·          відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом;

·          у разі порушення зобов'язання відповідно до ст.611 Цивільного кодексу України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди;

·          штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п.6 ст.231 Господарського кодексу України);

·          згідно ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано;

·          укладеним між сторонами договором передбачено, що пеня сплачується у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено (п.4.11 договору);

·          ч.2 ст.343 Господарського кодексу України обумовлено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня;

·          згідно ст.4 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня;

·          сума пені за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань за період з 21.06.2016р. по 20.06.2017р. (з урахуванням обмежень, обумовлених умовами договору і встановлених чинним законодавством) від суми боргу становить 28 652,15грн., позивачем заявлена така ж сума;

·          зауважень щодо розрахунку основної заборгованості з урахуванням здійснених нарахувань відповідачем не заявлено,

господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.2,4,13,14,21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.93, 96 Земельного кодексу України і керуючись ст.ст. 210, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гектор-Мар» (87500, Донецька область, м. Маріуполь, бул. Шевченка, 74, код ЄДРЮФОП 34696990) на користь Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Миру. 70, код ЄДРЮФОП 33852448) 111 649,59грн. – заборгованості з орендної плати, 28 652,15грн. – пені, 2 104,53 грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня його прийняття (проголошення, складення повного судового рішення), а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається у порядку, передбаченому п.17.5 перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, протягом двадцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення).

Суддя В.І. Матюхін

Повний текст рішення складено 19.03.2018р.

Надруковано примірників:

1 до справи;

1 позивачу;

1 відповідачу.