ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2018 рокуСправа № 912/211/18
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. при секретарі судового засідання Солдатовій К.І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/211/18

за позовом: Комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг", 25006, м. Кропивницький, вул. Преображенська, 2

до відповідача: Кіровоградської обласної громадської організації "Асоціація молоді Кіровоградщини "Златопілля", 25006, м. Кропивницький, вул. Гоголя, 44, офіс 211

про стягнення 20769,36 грн

Представники:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 45 від 07.03.18;

від відповідача - участі не брали.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Комунальне підприємство "Регіональний центр розвитку послуг" звернулось до господарського суду з позовною заявою № 21 від 30.01.2018, яка містить вимоги про стягнення з Кіровоградської обласної громадської організації "Асоціація молоді Кіровоградщини "Златопілля" заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 12778,36 грн, заборгованості по сплаті комунальних послуг в сумі 7725,56 грн, заборгованості по відшкодуванню земельного податку в сумі 265,44 грн, всього 20769,36 грн, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за Орендним договором № 6 за користування пам'яткою архітектури від 05.03.2010 зі сплати орендної плати, відшкодування плати за користування земельною ділянкою та комунальних послуг.

Ухвалою господарського суду від 13.02.2018 подану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 912/211/18; ухвалено розглядати справу №912/211/18 за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 13.03.2018. Крім того, вказаною ухвалою відповідачу та позивачу встановлено строки для подання відзиву на позовну заяву та відповіді на відзив.

13.03.2018 господарський суд розпочав підготовче засідання.

Відповідач участь повноважного представника в підготовчому засіданні 13.03.2018 не забезпечив, правом на подання відзиву у строк, визначений господарським судом в ухвалі про відкриття провадження у справі, не скористався, про поважність причин неподання відзиву суду не повідомив, хоча відповідачем завчасно отримано відповідну ухвалу суду.

Ухвалою від 13.03.2018 господарський суд закрив підготовче провадження у справі №912/211/18, справу призначив до судового розгляду по суті на 05.04.2018 об 15:00.

05.04.2018 господарський суд відкрив судове засідання з розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 05.04.2018 представник позивача підтримав позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по сплаті орендної плати, заборгованості по сплаті комунальних послуг, заборгованості по відшкодуванню земельного податку.

Представник відповідача участі в судовому засіданні 05.04.2018 не брав, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи.

Згідно з частиною 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

З огляду на викладене та враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи, господарський суд розглядає справу по суті в судовому засіданні 05.04.2018 за відсутності представника відповідача.

На підставі частини 9 статті 165, частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з неподанням відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, спір вирішено за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши наявні у справі матеріали, заслухавши пояснення представника позивача та оцінивши подані докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

05.03.2010 між Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (далі - ОСОБА_2) та Кіровоградською обласною громадською організацією "Асоціація молоді Кіровоградщини "Златопілля" (далі - Орендар) укладено орендний договір № 6 на користування пам'яткою архітектури, відповідно до якого ОСОБА_2 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 87,71 кв.м, розміщене на земельній ділянці, площею 128,18 кв.м за адресою: вул. Гоголя, 44 м. Кіровоград на 1 поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 73250,76 грн. Майно передається в оренду з метою використання під розміщення громадської організації (а.с. 14-15).

Передача Орендарю у строкове платне користування (оренду) Майна здійснена Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури за актом передачі будівлі (приміщень) від 05.03.2010, який складений і підписаний сторонами (а.с 16).

12.02.2013 між Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури та відповідачем була укладена Додаткова угода до Договору оренди № 6 від 05.03.2010, якою продовжено термін дії Договору, а саме з 01.03.2013 по 25.02.2016 (а.с. 17).

Як повідомляє позивач, протягом дії Договору у відповідача утворилась заборгованість перед Регіональною службою охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури зі сплати орендної плати, відшкодування земельного податку та комунальних послуг за період лютий - травень 2015 у сумі 20769,36 грн, яка не була стягнута з відповідача.

Відповідно до свідоцтва про право власності № 4 від 05.02.2004 будівля-пам'ятка архітектури (нерухоме майно) за адресою: вул. Гоголя, 44 у м. Кропивницькому належить спільній власності територіальних громад сіл, селищ і міст області на праві комунальної власності, видане на підставі розпорядження голови Кіровоградської обласної державної адміністрації від 03.06.1999 № 249-р (а.с. 22).

30.04.2015 головою Кіровоградської обласної ради видане розпорядження № 115-гр "Про передачу майна", згідно якого належить безоплатно передати нерухоме майно з балансу Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування та архітектури (попереднього балансоутримувача) на баланс комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради (а.с. 26).

На виконання зазначеного розпорядження будівля по вул. Гоголя, 44 у м. Кропивницькому, в якій знаходиться орендоване відповідачем майно було безоплатно передано попереднім балансоутримувачем на баланс Комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради у відповідності з додатком 1 до акту приймання-передачі від 20.05.2015 (а.с. 40-45).

Крім того, відповідно до рішення Кіровоградської обласної ради від 06.06.14 № 631 припинено юридичну особу Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування шляхом його приєднання до Комунального підприємства "Кіровоградській науковий технічно-лабораторний центр спеціальних видів робіт у будівництві" (а.с. 24-25).

Згідно передавального акта від 12.10.2015 до Комунального підприємства "Кіровоградській науковий технічно-лабораторний центр спеціальних видів робіт у будівництві" перейшла, зокрема, заборгованість Кіровоградської обласної громадської організації "Асоціація молоді Кіровоградщини "Златопілля" за Договором оренди № 6 за період з лютого по травень 2015 року в сумі 20769,36 грн (а.с. 27-31).

Таким чином, права та обов'язки Регіональної служби охорони і реставрації пам'яток містобудування (зокрема його вищезазначену дебіторську заборгованість Відповідача за лютий - травень 2015 у сумі 20769,36) передано Комунальному підприємству "Кіровоградській науковий технічно-лабораторний центр спеціальних видів робіт у будівництві", а нерухоме майно (зокрема будівлю по вул. Гоголя, 44) передано на баланс Комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради правонаступником якого є Комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради.

У зв'язку з тим що на момент передачі будівлі по вул. Гоголя, 44 з балансу попереднього ОСОБА_2 на баланс Комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради відповідач продовжував орендувати приміщення цієї будівлі, Орендний договір № 6 від05.03.2010 не було припинено і він був чинним для нового балансоутримувача.

В ході перебігу орендних правовідносин за Орендним договором № 6 від 05.03.2010, на підставі розпорядження голови Кіровоградської обласної ради від 10.09.2015 № 271-гр відбулася зміна найменування (назви) Комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради на Комунальне підприємство "Регіональний центр розвитку послуг", яке є правонаступником КП "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради (а.с. 46).

Відповідно до рішення Кіровоградської обласної ради від 31.01.17 № 219 припинено юридичну особу попереднього правонаступника дебіторської заборгованості відповідача, у зв'язку з чим розпорядженням голови Кіровоградської обласної ради від 10.02.17 № 38-гр припинено КП "Кіровоградській науковий технічно-лабораторний центр спеціальних видів робіт у будівництві") шляхом приєднання його до Комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг" (а.с. 64-65, 72).

Таким чином, позивачу спочатку було передано будівлю по вул. Гоголя,44, а потім і дебіторську заборгованість відповідача за період лютий - травень 2015.

Згідно укладеної сторонами Додаткової угоди від 01.12.2015 між позивачем та відповідачем, достроково припинено з 01.12.2015 Орендний договір № 6 від 05.03.2010 , про що було складено відповідний Акт про повернення відповідачем ОСОБА_2 приміщення з орендного використання (а.с. 20-21).

Укладений між сторонами Орендний договір № 6 від 05.03.2010 і додаткові угоди до нього, що є його невід'ємними частинами, підписані повноважними представниками сторін та скріплені печатками.

Відповідно до акта передачі будівлі (приміщень) пам'ятки архітектури від 05.03.2010 майно, визначене у Орендному договорі № 6 від 05.03.2010 передано ОСОБА_2 Орендарю.

Позивач, посилаючись на умови, передбачені Орендним договором № 6 від 05.03.2010, просить суд задовольнити його вимоги про стягнення 20769,36 грн, оскільки відповідач не виконав взятих на себе зобов'язань належним чином.

У розділі 3 Орендного договору (з урахуванням змін, внесених Додатковою угодою №6/1 від 01.08.2014) сторони погодили орендну плату.

Так, згідно пункту 3.1. Орендного договору, орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки майна та рішення Кіровоградської обласної ради від 27.07.2012 року № 333 і за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

У пункті 3.2 Орендного договору сторони визначили, що до орендної плати не входить відшкодування плати за користування земельною ділянкою (компенсація земельного податку). Нарахування ПДВ на суму відшкодування плати за користування земельною ділянкою (компенсація земельного податку) здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до пункту 3.3 Орендного договору сторони визначили, що орендна плата перераховується (бюджетними організаціями) орендодавцю до 20 числа наступного місяця, після місяця, за який здійснюється платіж.

Орендар (крім бюджетних організацій) зобов'язаний сплатити орендну плату у вигляді авансового платежу у розмірі орендної плати розрахованої до сплати за базовий місяць до 10 числа місяця за який здійснюється платіж; остаточний розрахунок у розмірі різниці між орендною платою, нарахованою з урахуванням індексу інфляції поточного місяця та авансовим платежем за поточний місяць до 20 числа місяця наступного за місяцем за який здійснюється платіж (п. 3.4. Орендного договору).

Пунктами 3.8. та 3.9. Орендного договору сторони визначили розрахунок орендної плати та відшкодування земельного податку за користування земельною ділянкою.

Відповідно до пункту 3.10. Орендного Договору у разі зміни вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір відшкодування плати за користування земельною ділянкою змінюється, починаючи зі строку введення нової грошової оцінки, про що укладається додаткова угода.

Відповідно до пункту 5.2 Орендного договору Орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі відповідно до виставлених рахунків сплачувати орендну плату, відшкодування плати за користування земельною ділянкою, комунальні послуги, телекомунікаційні послуги та витрати за утримання та охорону орендованого майна. Вказані платежі до орендної плати не входять.

Орендний договір та Додаткові угоди до нього підписано сторонами, скріплено круглою печаткою ОСОБА_2 і підписом Орендаря.

Вирішуючи даний спір по суті, господарський суд виходи з наступного.

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за якими регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, статтею 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Належне виконання ОСОБА_2 своїх зобов'язань за Договором підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання - передачі орендованого майна.

На виконання умов Орендного договору, сторонами були підписані акти здачі - прийняття наданих послуг з оренди приміщення за період з лютого по травень 2015: № ОУ-0000263 в сумі 2968,82 за лютий 2015, № ОУ-0000431 в сумі 3289,45 за березень 2015, № ОУ-0000596 в сумі 3749,98 грн за квітень 2015 та № ОУ-0000741 в сумі 2419,34 за травень 2015 (а.с. 83 -86).

Також, на виконання умов Орендного договору, сторонами були підписані акти здачі - прийняття на відшкодування земельного податку за лютий 2015 № ОУ-0000201 в сумі 82,82 грн, за березень 2015 № ОУ-0000366 в сумі 69,04 грн, за квітень 2015 № ОУ-0000532 в сумі 69,04 грн та за травень 2015 № ОУ-0000683 в сумі 44,54 грн (а.с. 88-91) та акти здачі - прийняття на відшкодування комунальних послуг за лютий 2015 № ОУ-0000167 та № оУ0000183 в загальній сумі 2555,10 грн, за березень 2015 № ОУ-0000362та № ОУ-0000344 в загальній сумі 2852,50 грн, за квітень 2015 № ОУ-0000516 та № ОУ-0000505 в звгальній сумі 1534,40 та за травень 2015 № ОУ-0000672 та № ОУ-0000665 в загальній сумі 783,57 грн (а.с. 74-81).

З метою належного виконання Орендарем своїх зобов'язань за Орендним договором в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, комунальних послуг та відшкодування земельного податку, позивачем виставлялись відповідачу відповідні рахунки - фактури (а.с. 74-81, 83-86, 88-91).

Проте, відповідач в порушення пунктів 3.3, 3.4, 5.2. Орендного договору щодо своєчасної сплати орендної плати не здійснював відшкодування земельного податку, орендну плату та плату за комунальні послуги протягом лютого-травня 2015, у зв'язку з чим, за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі в сумі 12427,59 грн по орендній платі з урахуванням пені в розмірі 350,77 грн, відшкодуванню земельного податку в розмірі 265,44 грн та платі за комунальні послуги в розмірі 7725,56 грн, що підтверджується довідками про розрахунок суми боргу (а.с. 73, 82, 87).

Оскільки Орендар заборгованість за Орендним договором не сплатив, позивач з метою захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів, звернувся до суду з даним позовом.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно частин 1, 2 статті 762 Цивільного кодексу України, частини 3 статті 18, частини 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2.1. Договору, внесення орендної плати та відшкодувати земельний податок своєчасно і у повному обсязі за користування об'єктом оренди, є обов'язком орендаря.

Стаття 74 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Втім жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 86 Господарського процесуального кодексу України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Позивачем доведено суду факт порушення з боку відповідача своїх зобов'язань щодо не здійснення своїх обов'язків зі сплати орендної плати, відшкодування плати за користування земельною ділянкою та комунальних послуг у встановленому законом порядку. Відповідач не надав суду станом на день розгляду справи доказів оплати вказаних послуг і платежів.

Перевіривши розрахунок позивача, господарський суд дійшов висновку про підтвердження матеріалами справи та обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості по сплаті комунальних платежів у розмірі 7725,56 та заборгованості по відшкодуванню земельного податку в розмірі 265,44 грн, а в частині стягнення заборгованості з орендної плати правильним є розмір 12 427,59 грн.

У задоволенні позовних вимог в іншій частині стягнення заборгованості з орендної плати господарський суд відмовляє. При цьому, господарським судом враховано, що згідно прохальної частини позову позивач просить стягнути 12778,36 грн заборгованості саме по сплаті орендної плати, вимога про стягнення пені позивачем не заявляється.

На підставі положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається повністю на відповідача.

Керуючись статтями 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Кіровоградської обласної громадської організації "Асоціація молоді Кіровоградщини "Златопілля" (25006, м. Кропивницький, вул. Гоголя, 44, офіс 211, ідентифікаційний код 35561930) на користь Комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг" (25006, м. Кропивницький, вул. Преображенська, 2, ідентифікаційний код 23693537) 12427,59 грн заборгованості по орендній платі, 7725,56 грн заборгованості по сплаті комунальних послуг та 265,44 грн заборгованості по відшкодуванню земельного податку, а також судовий збір в розмірі 1762,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

У задоволенні позову в іншій частині відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Належним чином засвідчені копії рішення направити Комунальному підприємству "Регіональний центр розвитку послуг" за адресою: 25006, м. Кропивницький, вул. Преображенська, 2 та Кіровоградській обласній громадській організації "Асоціація молоді Кіровоградщини "Златопілля" за адресою: 25006, м. Кропивницький, вул. Гоголя, 44, офіс 211.

Повне рішення складено 10.04.2018.

Суддя В.В.Тимошевська