Господарський суд
Житомирської області
___________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

Від "29" березня 2018 р. Справа № 906/728/15

За заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" (Волинська область, Локачинський район, с. Холопичі)

До боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" (Житомирська область, м. Коростень)

про визнання банкрутом

(заява про визнання недійсним договору купівлі-продажу)

Суддя Гнисюк С.Д.

Представники:

- від ТОВ "ДФУ Агро": Конанець І.М., довіреність № - від 25.08.2017; Шестаков В.О., довіреність № - від 25.08.2017, Гук А.Р., довіреність № - від 29.01.2018; Погружальська К.В., довіреність № - від 31.01.2018;

- від Північної Екологічної Фінансової Корпорації: Пархомчук О.О., довіреність від 12.10.2017;

- від Інвестиціного фонду для країн, що розвиваються: Пархомчук О.О., довіреність від 16.10.2017.

Учасники провадження:

ТОВ "Горохів Агротрейд"; Haller AG; DFT Deutsche Finetrading AG; Коростенська ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області; ПП "Бетон-Цемент"; а/к Василюк І.М.

Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Глобус".

В провадженні Господарського суду Житомирської області перебуває справа №906/728/15 про визнання банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна".

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 01.03.2018 призначено судове засідання для розгляду по суті заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі - продажу, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" на 29.03.2018.

На електронну адресу Господарського суду Житомирської області, через загальний відділ, від ліквідатора Василюка І.М. надійшла заява №02-38/29 від 28.03.2018 про розгляд заяви без його участі у зв'язку з перебуванням у відрядженні.

В засіданні суду 29.03.2018 розглядалась по суті заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі - продажу, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" свого представника в засідання суду не направило. Згідно раніше поданого клопотання, просить суд розглядати заяву без участі їхнього представника.

Представники Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" у судовому засіданні 29.03.2018 заперечили щодо задоволення заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО".

Надали пояснення згідно раніше поданих заперечень, пояснень та доповнень.

Представник Північної Екологічної Фінансової Корпорації та Інвестиціного фонду для країн, що розвиваються проти заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 заперечив.

Розглянувши заяву, матеріали справи та подані документи, заслухавши учасників у справі про банкрутство, Господарський суд Житомирської області, -

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 16.06.2015, зокрема, порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна".

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 08.09.2015, з урахуванням ухвали Господарського суду Житомирської області від 07.10.2015 про виправлення описки, затверджено реєстр вимог кредиторів боржника.

Постановою Господарського суду Житомирської області від 27.10.2015, зокрема, визнано банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна", відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" арбітражного керуючого Матущака В.І.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 17.05.2016, зокрема, задоволено частково скаргу Коростенської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби у Житомирській області від 09.03.2016 № 1844/10 на дії (бездіяльність) ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Матущака В.І.; усунуто арбітражного керуючого Матущака В.І. від виконання обов'язків ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна".

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 21.06.2016, зокрема, призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" арбітражного керуючого Василюка І.М.

01.09.2016 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" надійшла заява №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО".

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 14.12.2016 (суддя Омельян О.С.), зокрема, прийнято заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО", залучено до участі у справі в частині розгляду вказаної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" (ідентифікаційний код 38577791, місцезнаходження: 11542, Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязєва, 22).

Листом приватного нотаріуса Скринника С.М. від 29.12.2016 № 412/01-16 повідомлено, що під час посвідчення 07.07.2014 договору купівлі-продажу нерухомого майна між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" документи щодо вартості нежитлових приміщень не вимагалися, ціна майна була сформована за домовленістю сторін.

В результаті вчинення електронного запиту судом отримано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна 23.01.2017 № 78605089 щодо об'єкту нерухомого майна за реєстраційним номером 23. З даної інформаційної довідки встановлено, що вказаний об'єкт нерухомості знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с.Грозине, вул. Ходаківська, 3 та перебуває у власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро"; іпотекодержателем майна є Північна Екологічна фінансова компанія (Фабіанінкату 34, FI-00100, Хельсінкі, Фінляндія) та Інвестиційний фонд для країн, що розвиваються (Фредерісіагаде 27, 1310 Копенгаген, Данія).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна від 06.10.2015 № 45176470 власником нежитлових будівель за адресою Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязєва, 22 є Товариство з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро", іпотекодержателем майна є Інвестиційний фонд для країн, що розвиваються (Фредерісіагаде 27, 1310 Копенгаген, Данія).

З метою дослідження ринкової вартості майна, що було предметом договору купівлі-продажу від 07.07.2014, ухвалою Господарського суду Житомирської області від 24.01.2017 призначено оціночно-будівельну експертизу у справі № 906/728/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" в частині розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за № 930; залучено до участі у справі в частині розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" - Північну Екологічну фінансову компанію (Фабіанінкату 34, FI-00100, Хельсінкі, Фінляндія) та Інвестиційний фонд для країн, що розвиваються (Фредерісіагаде 27, 1310 Копенгаген, Данія).

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 21.03.2017, зокрема, проведення оціночно-будівельної експертизи у справі № 906/728/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" в частині розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" доручено Житомирському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (10014, м. Житомир, вул. Театральна, 17/20, офіс 512).

На вирішення судової експертизи поставлено наступні питання:

- Яка ринкова вартість нежитлових будівель, що розташовані за адресою: Житомирська обл., Коростенський р., с. Грозине, вулиця Тимірязєва, будинок 22 та є предметом договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" станом на 07.07.2014;

- Яка ринкова вартість нежитлових будівель та споруд (комплекс К-4000), що розташовані за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вулиця Ходаківська, будинок 3 та є предметом договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" станом на 07.07.2014.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 25.04.2017 відмовлено у задоволенні клопотання Житомирського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №221/17-25/415-17 від 03.04.2017 про погодження терміну виконання експертизи.

12.05.2017 до Господарського суду Житомирської області надійшов лист Житомирського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 05.05.2017 № 221/17-25/609-17, яким повідомлено, що ухвала господарського суду Житомирської області від 21.03.2017 залишена без виконання, наглядове провадження № 221/17-25 закрито і здано до архіву Житомирського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 23.05.2017, зокрема, проведення оціночно-будівельної експертизи у справі № 906/728/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" в частині розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" доручено судовому експерту Лиценку Михайлу Володимировичу (АДРЕСА_1).

На вирішення судової експертизи поставлено наступні питання:

- Яка ринкова вартість нежитлових будівель, що розташовані за адресою: Житомирська обл., Коростенський р., с. Грозине, вулиця Тимірязєва, будинок 22 та є предметом договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" станом на 07.07.2014;

- Яка ринкова вартість нежитлових будівель та споруд (комплекс К-4000), що розташовані за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вулиця Ходаківська, будинок 3 та є предметом договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" станом на 07.07.2014.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 08.08.2017 (суддя Лозинська І.В.) прийнято до провадження заяву ТОВ "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016; задоволено клопотання судового експерта Лиценка М.В. №14 від 29.06.2017 про надання додаткових матеріалів; направлено судовому експерту Лиценку М.В. для проведення судової експертизи надані ТОВ "ДФУ Агро" документи.

02.10.2017 до суду від судового експерта Лиценко М. В. надійшов супровідний лист №25 від 26.09.2017 разом з доданими до нього документами, у тому числі повідомленням про неможливість надання висновку № 01.09.17 від 20.09.2017 щодо питань поставлених в ухвалі суду від 23.05.2017 у зв'язку з недостатністю матеріалів.

Судовим експертом Лиценком М.В. повідомлено суду про неможливість надання висновку щодо питань, поставлених в ухвалі від 23.05.2017 у зв'язку з недостатністю матеріалів та пояснено, що в наданих для проведення експертизи матеріалах відсутні відомості, передбачені п. 5.2.2. "Науково методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень", затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5, а саме: матеріали з вихідними даними щодо показників (функціонального використання, об'ємно-планувального рішення, технічного стану тощо) об'єкта на дату оцінки - 07.07.2014.

Представниками ТОВ "ДФУ Агро" висловлено позицію, що повідомлення судового експерта Лиценка М.В. про неможливість надання висновку є обґрунтованим, оскільки містить детальний опис методів оцінки та причин неможливості їх застосування з посиланням на матеріали справи. З підстав викладеного та з огляду на наявність у матеріалах справи достатніх доказів меншої ринкової ціни комплексів, ніж було сплачено ТОВ "ДФУ Агро" при укладенні спірного договору, подальше проведення судової експертизи є недоцільним та неможливим.

Крім того, повідомлено, що ТОВ "ДФУ Агро" замовлено рецензію на оцінку майна, яке є предметом спірного договору, проведену ТОВ "Нотінгем". Відповідно до висновку експерта Веця В.В. від 20.09.2017, виконані ТОВ "Нотінгем" оцінки нерухомого майна відповідають вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна.

З матеріалів справи судом встановлено, що 20.09.2011 між ПАТ "КБ "Глобус" (банк) та ТОВ "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" (позичальник) укладено кредитний договір №50/ЮКЛ-11 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (в національній валюті) для поповнення обігових коштів з лімітом кредитування в сумі 3000000,00 грн. та строком кредитної лінії з 20.09.2011 по 19.09.2012, з відповідними додатковими договорами до нього (а. с. 2 - 21 у т. 13).

Також 23.07.2012 ПАТ "КБ "Глобус" (банк) та ТОВ "АПФ "Агролюкс Україна" (позичальник) уклали кредитний договір №71/ЮКЛ-12 на відкриття відновлювальної кредитної лінії (в національній валюті), згідно з п. 1.1 якого банк відкриває позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію на таких умовах, зокрема:

- ліміт кредитування: 32 000 000,00грн., що змінюється відповідно до графіку зменшення ліміту кредитування, наведеного у додатку №1 до договору;

- строк кредитної лінії: з 23.07.2012 по 22.07.2015 включно;

- мета використання коштів: покриття витрат, пов'язаних з будівництвом та реконструкцією виробничих об'єктів сільськогосподарського призначення; придбання основних засобів, в тому числі, сільськогосподарської техніки вітчизняного та іноземного виробництва (а. с. 50 - 58 у т. 13).

Крім того, 18.07.2013 між ПАТ "КБ "Глобус" (банк) та ТОВ "АПФ "Агролюкс Україна" (позичальник) укладено Додатковий договір №50/11, яким викладено в новій редакції кредитний договір №50/ЮКЛ-11 від 20.09.2011, зокрема, на таких умовах:

- ліміт кредитування: 39 791 303,53 грн, що змінюється відповідно до графіку зменшення ліміту кредитування, наведеного у додатку №1 до договору;

- строк кредитної лінії: з 20.09.2011 по 28.04.2017 включно;

- мета використання коштів: поповнення обігових коштів, покриття виробничих витрат, пов'язаних із закупівлею оборотних засобів; оплати послуг за виконані ремонтні роботи, погашення заборгованості за кредитним договором №71/ЮКЛ-12 від 23.07.2012.

31.01.2014 між ПАТ "КБ "Глобус" (іпотекодержатель) і ТОВ "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" (іпотекодавець, позичальник, боржник) укладено Іпотечний договір № 50-5/ЮЗІ-14, за п. 1.1 якого іпотекодавець з метою забезпечення виконання основного зобов'язання (повернути іпотекодержателю кредит в сумі 39791303,53грн. згідно з умовами кредитного договору від 20.09.2011 № 50/ЮКЛ-11) передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим договором, нерухоме майно: нежитлові будівлі та споруди (комплекс К -4000), що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Ходаківська, №3.

07.07.2014 дане майно ТОВ "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" було відчужено ТОВ "ДФУ АГРО" за спірним договором купівлі-продажу, укладеного між боржником та ТОВ "ДФУ АГРО".

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 26.10.2017, зокрема, залучено до участі у справі № 906/728/15 в частині розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі - продажу, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" і Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" - Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Глобус" (04073, м. Київ, пров. Куренівський, будинок 19/5, ).

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 13.11.2017 суддею Гнисюком С.Д., зокрема, прийнято до свого провадження заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі - продажу, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО".

Обгрунтовуючи заяву №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО", Товариство з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" зазначає про наявність підстав, визначених ст. 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (Далі - Закон про банкрутство), а саме:

1) Боржник прийняв на себе зобов'язання без відповідних майнових дій іншої сторони (абз. 2 ч. 1 ст. 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі Закон про банкрутство)).

Боржником продано на користь ТОВ "ДФУ АГРО" нежитлові будівлі та споруди, інше майно. Відчуження майнових активів банкрута здійснено у підозрілий, в розумінні Закону про банкрутство, період. Договір укладено з порушенням інтересів боржника. Договір укладено на умовах, що є невигідними для боржника.

2) Боржник виконав майнові зобов'язання раніше встановленого строку (абз. 3 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство).

Оплата вартості майна погоджена трьома частинами. При цьому обумовлено перехід власності до покупця після оплати частини грошових коштів покупцем в розмірі 3086000,00 дол. США.

3) Боржник до порушення справи про банкрутство взяв на себе зобов'язання, в результаті чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов'язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим (абз. 4 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство);

На момент укладення договору у боржника існувала заборгованість перед кредиторами.

4) Боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови, що в момент прийняття зобов'язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів (абз. 5 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство).

Згідно з запереченнями ТОВ"ДФУ АГРО" зазначено наступне.

Щодо підстави визнання недійсними правочинів (договорів), передбаченої абз. 2 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство.

Сторони відповідно до принципу свободи договору були вправі передбачити обов'язкові умови на підставі ч. 1 ст. 212 Цивільного кодексу України, згідно з якою особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні.

Невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" своїх зобов'язань за договором, визначених пунктом 4-1.1 договору мало наслідком припинення зобов'язання покупця щодо сплати другого і третього платежів та спричинило понесення покупцем додаткових витрат.

Щодо підстави визнання недійсними правочинів (договорів), передбаченої абз. 3 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство.

Право власності на предмет договору перейшло до покупця у визначений пунктом 2.2. договору строк - після сплати на користь боржника 3086000,00дол.США.

Щодо підстави передбаченої абз. ч. 4 ст. 20 Закону про банкрутство.

Боржник отримав кошти у розмірі 3086000,00дол.США при оцінці ринкової вартості майна 1155698,28дол.США.

Сума, отримана Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" за оскаржуваним договором, перевищує суму вимог всіх кредиторів боржника.

Щодо підстави визначеної абз. 5 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" у результаті укладення спірного договору купівлі-продажу здійснено відчуження предмету договору за ціною, яка майже втричі перевищувала оціночну ринкову вартість.

Ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Василюком І.М. та представником Коростенської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби у Житомирській області підтримано заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі-продажу, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" та посвідчений 07.07.2014 за №930, у повному обсязі. Крім того, пояснено, що укладення оспорюваного правочину відбулося у період існування у Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" заборгованості перед іншими кредиторами, яка підтверджена судовими рішеннями. Територіальними органами Державної виконавчої служби України були відкриті виконавчі провадження щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" заборгованості. На думку ліквідатора банкрута, у зв'язку з непогашенням боржником заборгованості у добровільному порядку, органи Державної виконавчої служби були зобов'язані вчинити дії по накладенню арештів та заборон на майно банкрута. Неналежне виконання органами Державної виконавчої служби обов'язку щодо примусового стягнення заборгованості надало Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" укласти спірний правочин.

Північна Екологічна фінансова компанія у письмовому поясненні від 03.07.2017 просить суд розглядати справу за відсутності його представників та підтримує заперечення проти заяви, які надані ТОВ"ДФУ АГРО".

Інвестиційний фонд для країн, що розвиваються, у письмовому поясненні від 30.06.2017 просить суд розглядати справу за відсутності його представників та підтримує заперечення проти заяви, які надані ТОВ"ДФУ АГРО".

Провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України (далі - ГПК України), іншими законодавчими актами України (ч.1 ст.2 Закону про банкрутство).

В силу ч. 1 ст. 2 ГПК України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ГПК України, судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України "Про міжнародне приватне право", Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а також міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України.

Згідно ч. 6 ст. 12 ГПК України, господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Згідно ч.1 ст. 14 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.

Відповідно до ч.4 ст. 10 Закону про банкрутство, суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, зокрема, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство, правочини (договори) або майнові дії боржника, які були вчинені боржником після порушення справи про банкрутство або протягом одного року, що передував порушенню справи про банкрутство, можуть бути відповідно визнані недійсними або спростовані господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або конкурсного кредитора з таких підстав:

- боржник безоплатно здійснив відчуження майна, прийняв на себе зобов'язання без відповідних майнових дій іншої сторони, відмовився від власних майнових вимог;

- боржник виконав майнові зобов'язання раніше встановленого строку;

- боржник до порушення справи про банкрутство взяв на себе зобов'язання, в результаті чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов'язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим;

- боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови, що в момент прийняття зобов'язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів;

- боржник оплатив кредитору або прийняв майно в рахунок виконання грошових вимог у день, коли сума вимог кредиторів боржнику перевищувала вартість майна;

- боржник прийняв на себе заставні зобов'язання для забезпечення виконання грошових вимог.

З моменту порушення стосовно боржника справи про банкрутство він перебуває в особливому правовому режимі, який змінює весь комплекс юридичних правовідносин боржника, і спеціальні норми Закону мають пріоритет у застосуванні при розгляді справ про банкрутство щодо інших законодавчих актів України, а тому правочини (договори) або майнові дії боржника, які були вчинені боржником після порушення справи про банкрутство або протягом одного року, що передував порушенню справи про банкрутство, можуть бути відповідно визнані недійсними або спростовані господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство.

Отже, за умови порушення провадження у справі про банкрутство боржника, особливістю вирішення таких спорів є те, що вони розглядаються та вирішуються господарським судом без порушення нових справ, що узгоджується із загальною спрямованістю Закону, який передбачає концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство задля судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна боржника до ліквідаційної маси та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів.

З матеріалів справи вбачається, що ухвалою Господарського суду Житомирської області від 16.06.2015, зокрема, порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна".

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" 07.07.2014, тобто в межах одного року, що передував порушенню справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна".

Слід зазначити, що визнанню недійсним правочину (договору) зі спеціальних підстав, визначених ст. 20 Закону про банкрутство передує встановлення факту відчуження майна боржника у підозрілий період (після порушення провадження у справі про банкрутство або протягом одного року, що передував її порушенню) за наявності обставин, прямо визначених ст. 20 Закону про банкрутство, і така процедура спрямована на повернення до складу конкурсної маси відчужених за такими правочинами активів.

Щодо підстави визнання недійсними правочинів (договорів), передбаченої абз. 2 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство (боржник прийняв на себе зобов'язання без відповідних майнових дій іншої сторони) суд встановив наступне.

07.07.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений 07.07.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скринником С.М., реєстраційний № 930.

Відповідно до п. 2.1. договору продавець продає та передає майно у власність покупця в порядку, передбаченому цим договором, а покупець придбаває та приймає майно у власність від продавця та зобов'язується сплатити купівельну ціну в розмірі та порядку, що визначені розділом 4 цього договору, з урахуванням положень розділу 4-1 цього договору.

Згідно з п. 3.1. договору предметом цього договору є наступне майно:

- нежитлові будівлі, що розташовані за адресою: Україна, Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязева, буд. № 22 (майно - 1);

- нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: Україна, Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Ходаківська, буд. № 3 (майно - 2);

- інше майно, перелік якого міститься у додатку № 1 до договору, а також все інше майно, що знаходиться на земельній ділянці 1 та на земельній ділянці 2 в момент передачі права власності на майно 1 та майно 2.

Умовами договору визначено, що ціна договору - 3 800 000,00 доларів США, з яких:

- 3 086 000,00 доларів США (перший платіж) - вартість визначених договором комплексів і нерозривно пов'язаного з ними рухомого майна;

- 714 000,00 доларів США (другий та третій платежі) - вартість іншого нерухомого майна та документації, отримання яких покупцем мало критичне значення для можливості здійснення розбудови комплексів.

Представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" пояснено, що при проведенні перемовин щодо можливості укладення зазначеного договору купівлі-продажу представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" було гарантовано, що комплекси відповідають всім законодавчим вимогам для реалізації інвестиційних проектів покупця, а всі виявлені покупцем на етапі аналізу об'єктів невідповідності будуть усунуті власними силами продавця.

У зв'язку з викладеним, сторони погодили, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" забезпечить отримання покупцем права власності на інше нерухоме майно, яке в момент укладення договору не перебувало у власності боржника, а також низки дозвільних документів, які мали критичне значення для реалізації проекту покупця.

Такі зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" сторонами викладено у розділі 4-1 договору "Обов'язкові умови" та оцінено в 714 000,00 доларів США, які входили в загальну ціну договору.

Для виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" обов'язкових умов представник товариства на запит отримував від Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" довіреність.

Умовами договору визначено, що на виконання обов'язкових умов Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" надається один рік з моменту укладення договору. У випадку невиконання вказаних зобов'язань Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" протягом цього періоду, сторони погодили зменшення загальної ціни договору на суму в 714 000,00 доларів США, адже в такому випадку отримання у власність необхідних об'єктів та документів повністю лягало на плечі Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро". Крім того, найбільш ефективне використання предмету договору можливе лише за рахунок виконання відкладальних умов, передбачених договором.

Представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" пояснено, що сторони відповідно до принципу свободи договору були вправі передбачити обов'язкові умови на підставі ч. 1 ст. 212 Цивільного кодексу України, згідно з якою особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов'язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні.

Згідно з платіжним дорученням від 04.07.2014 №170 Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" було здійснено 07.07.2014 оплату Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" 36 498 418,26 грн, що було еквівалентом 3 086 000,00 доларів США. Ця сума являє собою перший платіж за договором та покриває у повному обсязі вартість предмету договору.

Невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" своїх зобов'язань за договором, визначених пунктом 4-1.1 договору мало наслідком припинення зобов'язання покупця щодо сплати другого і третього платежів та спричинило понесення покупцем додаткових витрат.

Отже, суд дійшов до висновку, що доводи заявника про наявність підстав, визначених абз. 2 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство щодо прийняття Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" на себе зобов'язань без відповідних майнових дій іншої сторони (покупця) спростовуються, оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" вчинено майнові дії - оплачено вартість предмету договору.

Щодо підстави визнання недійсними правочинів (договорів), передбаченої абз. 3 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство - боржник виконав майнові зобов'язання раніше встановленого строку, суд встановив наступне.

Пунктом 2.2. договору визначено, що право власності на майно переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього права на підставі цього договору відповідно до чинного законодавства, у випадку, якщо це вимагається чинним законодавством. В інших випадках право власності на майно переходить до покупця негайно після перерахування покупцем частини купівельної ціни, передбаченої п. 4.2.1. цього договору на банківський рахунок продавця, що у тому числі підтверджується платіжним дорученням про перерахування на банківський рахунок продавця коштів.

Згідно з платіжним дорученням від 04.07.2014 №170 Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" було здійснено 07.07.2014 оплату Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" 36 498 418,26 грн., що було еквівалентом 3 086 000,00 доларів США.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" передано покупцю за актом приймання-передачі майно, визначене договором, після отримання від Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" оплати у розмірі 3 086 000,00 доларів США.

Право власності на предмет договору перейшло до покупця у визначений пунктом 2.2. договору строк.

Невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" умов договору купівлі - продажу від 07.07.2014 стало підставою для нездійснення Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" другого та третього платежу.

Отже, суд дійшов до висновку, що доводи заявника щодо наявності підстав передбачених абз. 3 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство щодо виконання боржником майнових зобов'язань раніше встановленого строку, є необґрунтованими.

Щодо підстави визнання недійсними правочинів (договорів) - боржник до порушення справи про банкрутство взяв на себе зобов'язання, в результаті чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов'язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим (абз. 4 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство), суд встановив наступне.

У результаті укладення оскаржуваного договору Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" отримано кошти в розмірі 3 086 000,00 доларів США, що еквівалентно станом на дату перерахування коштів 36 498 418,26 грн.

Разом з тим, ухвалою Господарського суду Житомирської області від 17.05.2016 затверджено реєстр вимог кредиторів боржника з включеними до нього вимогами на загальну суму 14 312 828,62 грн.

Отже, сума, отримана Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" за оскаржуваним договором, майже втричі перевищує суму вимог всіх кредиторів боржника. Внаслідок отримання коштів Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" отримало можливість для погашення заборгованості перед кредиторами.

Доказів перевищення розміру вимог кредиторів вартості реалізованого майна суду не надано.

Отже, суд дійшов до висновку, що доводи заявника, щодо взяття боржником на себе зобов'язання до порушення справи про банкрутство, в результаті чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов'язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим, не підтверджені належними доказами та спростовується матеріалами справи.

Щодо підстави визнання недійсними правочинів (договорів) - боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови, що в момент прийняття зобов'язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів (абз. 5 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство), суд встановив наступне.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс Україна" у результаті укладення спірного договору купівлі-продажу здійснено відчуження предмету договору за ціною, яка майже втричі перевищувала оціночну ринкову вартість.

Відповідно до звітів про оцінку, виконаних протягом 2011-2013 року, загальна ринкова вартість комплексів, які були придбані у результаті укладення спірного договору становила 1 155 698,28 дол. США.

Згідно звіту про незалежну оцінку від 01.09.2011, зробленого Товариством з обмеженою відповідальністю "Реноме Груп", ринкова вартість комплексу в с. Грозине, вул. Тимірязєва, 22 становила 4 624 739,00 грн., що за курсом міжбанку - 577 442,72 доларів США. У іпотечному договорі № 50-2/ЮЗІ-11, укладеному між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Глобус" та боржником, оціночна вартість зазначеного комплексу була визначена в розмірі 4 624 739,00 грн.

Згідно звіту про незалежну оцінку від 01.09.2011, зробленого Товариством з обмеженою відповідальністю "Реноме Груп", ринкова вартість комплексу в с. Грозине, вул. Ходаківська, 3 - 4 707 000,00 грн., що за курсом міжбанку - 578 255,53 дол. США. В іпотечному договорі від 31.01.2014 № 50-5/ЮЗІ-14, укладеному між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Глобус" та боржником, оціночна вартість комплексу станом на січень 2014 визначена у розмірі 3 346 676,00 грн.

Крім того, представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "ДФУ Агро" повідомлено, що на замовлення товариства у 2017 Товариством з обмеженою відповідальністю "Нотінгем" було проведено оцінку об'єктів нерухомого майна, що розташовані за адресами: Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Ходаківська, 3 та Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязєва, 22.

Відповідно до висновку № 034-17AS про вартість майна, розташованого за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Ходаківська, 3, а саме об'єктів нерухомого майна у кількості 14 одиниць та об'єктів рухомого майна у кількості 14 одиниць, сукупна вартість об'єкту оцінки з урахуванням ПДВ станом на 07.07.2014 становить 4 414 666,00 грн., станом на 01.01.2017 - 14 328 666,00 грн.

Відповідно до висновку № 033-17AS про вартість майна, розташованого за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с. Грозине, вул. Тимірязєва,22, а саме об'єктів нерухомого майна у кількості 8 одиниць та об'єктів рухомого майна у кількості 9 одиниць, сукупна вартість об'єкту оцінки з урахуванням ПДВ станом на 07.07.2014 становить 4 525 808,00грн., станом на 01.01.2017 - 7849645,00 грн.

Отже, на момент укладення договору ринкова вартість комплексів була значно меншою за купівельну ціну, визначену в договорі.

Доказів того, що реальна вартість майна є вищою ніж фактично отримана Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" за договором купівлі - продажу від 07.07.2014, заявником суду не надано.

З огляду на зазначене, суд дійшов до висновку, що доводи заявника про наявність підстав передбачених абз. 5 ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство є безпідставними та спростовується доказами, наявними в матеріалах справи.

При розгляді заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі - продажу від 07.07.2014, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" судом прийнято до уваги доводи ТОВ "ДФУ АГРО". встановлено їх обґрунтованість, відповідність чинному законодавству та фактичним обставинам.

Щодо доводів заявника про неналежне виконання органами ДВС своїх обов'язків, суд зазначає, що дані обставини можуть бути предметом скарги на дії/бездіяльність органів ДВС та не є самостійною підставою для визнання договору купівлі-продажу недійсним.

З урахуванням викладеного в сукупності, суд прийшов до висновку про відсутність підстав, передбачених ст. 20 Закону про банкрутство, стосовно оспорюваного заявником договору, у зв'язку із чим вважає за необхідне відмовити у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі - продажу від 07.07.2014, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО".

Керуючись статтями 2, 10, 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", статтями 232-234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Житомирської області, -

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Горохів Агротрейд" №1/3008 від 30.08.2016 про визнання недійсним договору купівлі - продажу від 07.07.2014, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропромислова фірма "Агролюкс-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДФУ АГРО" - відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття та підлягає оскарженню.

Порядок та строки апеляційного оскарження визначені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Інформацію щодо руху справи можна отримати на інформаційному сайті http://court.gov.ua/fair/sud5007/.

Дата складання повного тексту ухвали: 02.04.2018.

Суддя Гнисюк С.Д.

Віддрукувати:

1-до справи.

2-ТОВ "Горохів Агротрейд" (45520, Волинська обл., Локачинський район, с. Холопичі, вул. Центральна, буд. 23) реком. з пов.

3 - Haller AG (Deutschland, 49536, Lienen, Holperdorp 7) - реком з пов.

4 - DFT Deutsche Finetrading AG (Deutschland, 49536, Lienen, Holperdorp 7) реком. з пов.

5 - Коростенська ОДПІ ГУ ДФС у Житомирській області (11500, м. Коростень, вул. Коротуна, 3) реком з пов.

6 - ПП "Бетон-Цемент" (10029, м. Житомир, вул. Ватутіна, 55-Б) реком з пов.

7 - а/к Василюк І.М. (АДРЕСА_2) реком з пов.

8 - ТОВ "ДФУ Агро" (11542, Житомирська обл., Коростенський р-н, с. Грозине, вул. Тимірязєва, 22) реком. з пов.

9 - ПАТ "КБ "Глобус" (04073, м. Київ, пров. Куренівський, 19/5) - реком. з пов.