РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.03.2018Справа № 910/232/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Демидова В.О., за участю секретаря судового засідання Мельник К.П.,

розглянув у відкритому судовому засіданні

справу №910/232/18

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз», м. Київ,

до публічного акціонерного товариства «Банк Форум», м. Київ, в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства «Банк Форум» Шевченка Олександра Володимировича, м. Київ,

про стягнення 1 575 118,95 грн.,

за участю представників:

позивача - Трояна А.П. (довіреність від 01.01.2018 №б/н);

відповідача - не з'явився.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз» (далі - ОСББ «Лазурний Блюз») звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до публічного акціонерного товариства «Банк Форум» (далі - Банк) в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) на ліквідацію Банка Шевченка Олександра Володимировича про стягнення 1 575 118,95 грн. заборгованості зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.01.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 06.02.2018; задоволено клопотання ОСББ «Лазурний Блюз» про витребування доказів; витребувано у Банка письмові докази (договори купівлі-продажу, реєстри проданих квартир тощо) на підтвердження дат втрати права власності відповідачем на наступні квартири у будинку №15-а по вулиці Ованеса Туманяна у м.Києві: 9, 21, 33, 45, 73, 77, 81, 82, 87, 92, 124, 156, 160, 161, 164, 173, 177, 181, 201, 205, 209, 213, 217, 225, 233, 240, 241, 244, 246, 253, 257, 260, 261, 273, 276, 277, 285, 289, 297, 300, 301, 304, 305, 309, 313, 316, 319, 321, 327, 331, 335, 339, 351, 354, 355, 363, 367, 371, 375, 379, 383, 387, 391, 395, 399, 403, 405, 406, 408, 411, 413, 414, 415, 418, 420, 421, 422, 423, 428, 429, 431, 432, 433, 435, 436, 438, 446, 449, 451, 452, 455, 456, 457, 459, 461, 463, 469, 473, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 482, 484, 485, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 497, 498, 500, 501, 502, 503, 504, 506, 507, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 523, 525, 526, 532, 533, 534, 535, 544, 547, 557, 560, 561, 562, 564, 565, 568, 569, 572, 573, 574, 575, 577, 579, 581, 582, 583, 584, 585, 586, 589, 590; уповноважено голову правління ОСББ «Лазурний Блюз» Ремпінського Я.О. отримати нарочно від Банка витребувані судом докази; запропоновано: - позивачу надати відповідь на відзив (за наявності) у строк не пізніше 06.02.2018; - відповідачу надати відзив на позовну заяву і всі письмові докази, що підтверджують заперечення проти позову, у строк не пізніше 30.01.2018.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.02.2018 підготовче засідання у справі №910/232/18 відкладено на 06.03.2018; запропоновано: - відповідачу у строк до 20.02.2018 подати суду відзив на позовну заяву, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; - позивачу у строк до 05.03.2018 подати відповідь на відзив.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.03.2018 закрито підготовче провадження у справі №910/232/18 та призначено справу до розгляду по суті на 29.03.2018.

Банк 06.03.2018 подав суду пояснення, в яких вказав таке: вимоги позивача щодо розміру тарифу на утримання будинку та факту надання послуг з фактичного утримання обґрунтовується виключно наявністю рішення господарського суду Одеської області від 06.09.2017 у справі №916/1096/17; разом з тим, в матеріалах справи наявна постанова Одеського апеляційного господарського суду від 07.12.2017, в якій міститься посилання на те, що 19.10.2017 фірма «Харрісонс-Транс-Сервіс» звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до ОСББ «Лазурний блюз» про скасування рішення загальних зборів від 28.04.2015 в частині встановлення розміру внесків членів об'єднання та/або власників приміщень (пункти 2.2, 2.3 протоколу №6 загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз»); таким чином, для прийняття правильного рішення та встановлення всіх обставин у даній справі важливого значення набуває встановлення результату розгляду справи, на яку посилається Одеський апеляційний господарський суд; відповідно до постанови правління Національного банку України від 13.06.2014 №335 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» виконавчою дирекцією Фонду прийнято рішення від 16.06.2014 №49 про початок здійснення процедури ліквідації Банка та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію Банка; відтак, станом на дату виникнення заборгованості та на момент звернення позивача з даним позовом до суду у відповідача було відкликано банківську ліцензію та розпочато процедуру ліквідації; оскільки главою 16 Закону України «Про банки і банківську діяльність» та розділом 8 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» передбачений спеціальний порядок погашення вимог кредиторів, то вимоги про стягнення коштів в період ліквідації відповідача не можуть бути задоволені судом, оскільки це фактично порушить порядок здійснення ліквідаційної процедури встановленої законом та таке рішення суду буде знаходитись поза межами встановленої ліквідаційної процедури.

Відповідач 29.03.2018 подав суду клопотання про призначення у справі економічної експертизи, на вирішення якої просить поставити таке питання:

- чи підтверджується документально і на яку суму розмір здійсненого ОСББ «Лазурний Блюз» утримання будинку та прибудинкової території в адміністративно-житловому комплексі «Лазурний блюз» в м. Києві по вул. Ованеса Туманяна, 15-А, по житловим приміщенням (квартирам) за номерами: 9, 21, 33, 45, 47, 48, 73, 77, 81, 82, 87, 92, 124, 156, 160, 161, 164, 173, 177, 181, 201, 205, 209, 213, 217, 225, 233, 240, 241, 244, 246, 253, 257, 260, 261, 273, 276, 277, 285, 289, 297, 300, 301, 304, 305, 309, 313, 316, 319, 321, 327, 331, 335, 339, 351, 354, 355, 363, 367, 371, 375, 379, 383, 387, 391, 395, 399, 403, 405, 406, 408, 411, 413, 414, 415, 418, 420, 421, 422, 423, 428, 429, 431, 432, 433, 435, 436, 438, 446, 449, 451, 452, 455, 456, 457, 459, 461, 463, 469, 473, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 482, 484, 485, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 497, 498, 500, 501, 8502, 503, 504, 506, 507, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 523, 252, 526, 532, 533, 534, 535, 544, 547, 557, 560, 561, 562, 564, 565, 568, 569, 572, 573, 574, 575, 577, 579, 581, 582, 583, 584, 585, 586, 589, 590 за період: червень 2015 року - грудень 2016 року.

Проведення судової економічної експертизи відповідач просить доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Згідно з частиною першою статті 99 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні клопотання Банка про призначення у справі економічної експертизи у зв'язку з тим, що питання, яке відповідач просить поставити на вирішення судової експертизи є правовим, а не економічним; не потребує спеціальних знань та підлягає вирішенню в процесі судового розгляду спору по суті на основі наявних у справі доказів.

Представник відповідача у судове засідання 29.03.2018 не з'явився, разом з тим у поданих суду 06.03.2018 поясненнях Банк просив розгляд справи здійснювати без участі представника.

Представник позивача у судовому засіданні 29.03.2018 оголосив вступне слово та підтримав позовні вимоги.

Суд, заслухавши вступне слово представника позивача, з'ясувавши обставини, на які посилаються учасники справи, дослідив в порядку статей 209 та 210 Господарського процесуального кодексу України докази у справі.

Після закінчення з'ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.

Представник позивача виступив з промовою (заключним словом), в якій посилався на обставини і докази досліджені у судовому засіданні.

Розглянувши подані учасниками справи документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

26.12.2014 відповідно до акта приймання-передачі будинок (адміністративно-житловий комплекс з підземним паркінгом) за адресою: м. Київ, вул. О. Туманяна, 15-А, було прийнято на баланс ОСББ «Лазурний Блюз».

На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний Блюз» від 28.04.2015 з 01.06.2015 функції управителя будинку за адресою: м. Київ, вул. О. Туманяна, 15-А, виконує ОСББ «Лазурний Блюз».

Відповідно до рішення загальних зборів позивача від 28.04.2015 з 01.06.2015 встановлено, що місячні внески членів ОСББ «Лазурний Блюз» та/або власників приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію неподільного та загального майна у таких розмірах: 4,40 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлових приміщень; 6,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлових приміщень; всі внески власників приміщень в ОСББ «Лазурний Блюз», прийняті згідно з вимогами чинного законодавства України та статуту позивача підлягають сплаті протягом двох місяців з моменту затвердження або нарахування, якщо інше не буде встановлено рішенням загальних зборів.

Крім того, в період з 21.05.2015 по 29.05.2015 було проведено письмове опитування членів ОСББ «Лазурний Блюз», за результатами якого було затверджено одноразовий цільовий внесок власників на витрати, пов'язані з укладанням договору з публічним акціонерним товариством «Київенерго», технічну перевірку загально-будинкових електролічильників, поточні витрати, пов'язані з початком діяльності позивача (далі - одноразовий цільовий внесок), у сумі 500 грн. з квартири або нежитлового приміщення, який підлягає оплаті протягом місяця з моменту нарахування; затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території (далі - внесок на охорону) у сумі 150 грн. з квартири або нежитлового приміщення з подальшим зменшенням внеску для житлових приміщень за мірою зростання кількості внесків, що його сплачують та обов'язковим перерахунком оплат для всіх приміщень з метою вирівнювання виплачених сум внеску на охорону між власниками, що почали сплачувати пізніше; обов'язок прийняти рішень про зменшення внеску та його перерахунок покладено на правління ОСББ «Лазурний Блюз»; внесок на охорону підлягає оплаті протягом місяця з моменту нарахування.

Згідно з частиною першою статті Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що виконавцем житлово-комунальних послуг є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору, а виробником - суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги.

Відповідно до частини першої статті 55 Господарського кодексу України суб'єктами господарювання визнаються учасники господарських відносин, які здійснюють господарську діяльність, реалізуючи господарську компетенцію (сукупність господарських прав та обов'язків), мають відокремлене майно і несуть відповідальність за своїми зобов'язаннями в межах цього майна, крім випадків, передбачених законодавством.

Згідно з частиною першою статті 3 Господарського кодексу України під господарською діяльністю у цьому Кодексі розуміється діяльність суб'єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність.

ОСББ «Лазурний Блюз» не здійснює господарської діяльності з надання житлово-комунальних послуг відповідачу, а, отже, відповідач, не може бути споживачами таких послуг, скільки діяльність позивача спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально-технічних умов функціонування спільного майна, що здійснюється за участі або без участі суб'єктів господарювання, а відтак, ця діяльність є господарчим забезпеченням діяльності не господарюючого суб'єкта.

На дату створення ОСББ «Лазурний Блюз» правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку були урегульовані Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 2 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

Відповідно до частин п'ятої і шостої статті 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання.

Згідно з частинами першою - третьою статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання.

Частинами п'ятою статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Відповідно до частини дев'ятої статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.

Згідно з частинами першої і другою статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Отже, власник нежитлового приміщення, який, в свою чергу, також вважається співвласником багатоквартирного будинку однак не є членом цього об'єднання, зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Вказані обставини встановлені рішенням господарського суду Одеської області від 06.09.2017 у справі №916/1096/17 за позовом ОСББ «Лазурний Блюз» до фірми «Харрісонс-Транс-Сервіс» у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення 60 230,30 грн. заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.12.2017.

Відповідно до частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, оскільки у справі №916/1096/17 брало участь ОСББ «Лазурний Блюз», то обставини, встановлені рішенням господарського суду Одеської області від 06.09.2017 у справі №916/1096/17 не доказуються при розгляді даної справи.

Слід зазначити, що рішенням господарського суду Одеської області від 06.09.2017 у справі №916/1096/17 було встановлено здійснення позивачем витрат на управління, утримання та збереження будинку, на підтвердження чого ОСББ «Лазурний Блюз» було подано суду рахунки на оплату, відомості розподілу заробітної плати, копії договорів виконання підрядних робіт, а також 130 платіжних доручень.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог, Банк зазначив про те, що 19.10.2017 фірма «Харрісонс-Транс-Сервіс» звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до ОСББ «Лазурний блюз» про скасування рішення загальних зборів від 28.04.2015 в частині встановлення розміру внесків членів об'єднання та/або власників приміщень (пункти 2.2, 2.3 протоколу №6 загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз»); таким чином, для прийняття правильного рішення та встановлення всіх обставин у даній справі важливого значення набуває встановлення результату розгляду зазначеної позовної заяви.

Так, рішенням господарського суду міста Києва від 12.12.2017 зі справи №910/18599/17 за позовом фірми «Харрісонс-Транс-Сервіс» у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю до ОСББ «Лазурний блюз» про скасування рішення загальних зборів членів ОСББ «Лазурний блюз» від 28.04.2015, оформленого протоколом №6 загальних зборів учасників позивача в частині встановлення розміру внесків членів об'єднання та/або власників приміщень (пункти 2.2, 2.3 Протоколу) у задоволенні позову відмовлено. В апеляційному порядку вказане рішення не оскаржене.

Судом встановлено, що на підставі постанови правління Національного банку України від 13.06.2014 №335 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» виконавчою дирекцією Фонду прийнято рішення від 16.06.2014 №49 про початок здійснення процедури ліквідації Банка та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію Банка.

12.08.2017 позивачем, в порядку досудового вирішення господарського спору, було надіслано Банку претензію від 12.08.2017 №01-08, в якій ОСББ «Лазурний блюз» повідомило відповідача про те, що станом на 08.06.2017 нарахування по внеску на утримання будинку та прибудинкової території за приміщення, які перебувають на праві власності Банка склали 1 575 118,95 грн. та вимагало сплатити наявну заборгованість.

Згідно з копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення Банком було отримано зазначену претензію 14.08.2017.

Проте, Банк відповіді на претензію від 12.08.2017 №01-08 не надіслав, суму заборгованості зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території не сплатив.

У своїх поясненнях, Банк, вказав про те, що вимоги позивача про стягнення коштів в період ліквідації відповідача не можуть бути задоволені судом, оскільки це фактично порушить порядок здійснення ліквідаційної процедури встановленої законом та таке рішення суду буде знаходитись поза межами встановленої ліквідаційної процедури.

Разом з тим, відповідно до пункту 2 частини другої статті 52 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» оплата витрат, пов'язаних із здійсненням ліквідації, проводиться позачергово протягом усієї процедури ліквідації банку в межах кошторису витрат, затвердженого Фондом. До цих витрат, зокрема, належать витрати, пов'язані з утриманням і збереженням майна (активів) банку.

Отже, оскільки у відповідача наявна перед позивачем заборгованість у сумі 1 575 118,95 грн. зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, доказів оплати вказаної заборгованості суду не подано, то позовні вимоги ОСББ «Лазурний Блюз» є обґрунтованими, документально підтвердженими, а тому підлягають задоволенню.

За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з публічного акціонерного товариства «Банк Форум» (02100, м. Київ, бул. Верховної Ради, буд. 7; ідентифікаційний код 21574573) в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства «Банк Форум» Шевченка Олександра Володимировича з будь-якого рахунку, виявленого під час виконання даного рішення суду, на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний Блюз» (02002, м. Київ, вул. О. Туманяна, буд. 15-а; ідентифікаційний код 38576494) 1 575 118 (один мільйон п'ятсот сімдесят п'ять тисяч сто вісімнадцять) грн. 95 коп. заборгованості та 23 626 (двадцять три тисячі шістсот двадцять шість) грн. 78 коп. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 18.04.2018.

Суддя В.О. Демидов