ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"26" березня 2018 р. Справа № 911/65/18

За позовом Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - ОСОБА_1 управління по м. Києву та Київській області Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", 01001, місто Київ, Шевченківський район, вулиця Володимирська, будинок 27

до Переяслав-Хмельницької міської державної нотаріальної контори, 08400, Київська область, місто Переяслав-Хмельницький, вулиця Шкільна, будинок 49

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 територіальне управління юстиції у Київській області, 02002, місто Київ, Дніпровський район, вулиця Євгена Сверстюка , будинок 15

про стягнення 60259,35 грн. заборгованості за договором оренди приміщення №1 від 31.12.2008

суддя Н.Г. Шевчук

секретар Н.С. Матраєва

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 (дов. б/н від 01.02.2018);

ОСОБА_4 (дов. б/н від 01.02.2018);

від відповідача: не зявився;

від третьої особи: ОСОБА_5 (дов. №7-5/101 від 11.01.2018).

суть спору:

Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" в особі філії - ОСОБА_1 управління по м. Києву та Київській області АТ "Державний ощадний банк України" звернулось до господарського суду з позовом до Переяслав-Хмельницької міської державної нотаріальної контори про стягнення 60259,35 грн. заборгованості за договором оренди приміщення №1 від 31.12.2008 за період з грудня 2014 року по грудень 2016 року.

Справа розглядається за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ОСОБА_1 територіального управління юстиції у Київській області.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобовязань по сплаті щомісячних орендних платежів за договором оренди приміщення №1 від 31.12.2008.

Ухвалою суду від 11.01.2018 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника у судові засідання, письмового відзиву на позов не надав.

26.03.2018 на електронну адресу суду від відповідача надійшло клопотання №287/01-16 від 26.03.2018 про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю явки у судове засідання та необхідністю підготовки відзиву на позов, яке судом залишено без задоволення, оскільки ухвалою про відкриття провадження у справі від 11.01.2018 відповідачу був встановлений строк для подання відзиву на позовну; відповідач, який був належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі та про дати, час та місце проведення судових засідань, відповідь на відзив не надав, клопотання про продовження строку для подання відзиву за наявності поважних причин його пропуску не заявляв; сторони у судове засідання не викликались (були повідомлені про судові засідання), а тому відповідно до частини девятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України справа вирішується за наявними матеріалами.

У судовому засіданні 26.03.2018 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи суд

встановив:

31.12.2008 між Відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі Переяслав-Хмельницького відділення №3029 (Орендодавець) та Переяслав-Хмельницькою міською державною нотаріальною конторою Київської області (Орендар) укладено договір оренди приміщення №1 (Договір, а. с. 13-14).

Відповідно до Закону України "Про акціонерні товариства" тип правління Відкритого акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" змінено на Публічне акціонерне товариство.

Відповідно до Розділу 1 Договору Орендодавець передає, а Орендар бере у тимчасове володіння наступне приміщення, назване у подальшому "приміщення, що орендується": загальна площа приміщення 33,3 кв. м.; адреса Київська обл., м. Переяслав-Хмельницький, вул. Шкільна, 49.

Пунктом 2.1. Договору оренди сторони визначили, що метою оренди є надання приміщення для облаштування ділового офісу Переяслав-Хмельницької міської державної нотаріальної контори.

Згідно пунктів 3.1. та 3.3. Договору приміщення та майно, що орендується, повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом десяти днів з моменту укладення цього Договору. Передача приміщення та майна, що орендується, здійснюється за актом здачі-приймання, підписання якого свідчить про фактичну передачу таких в оренду.

Строк оренди складає один рік з моменту прийняття обєкта, що орендується, за актом здачі-приймання і діє до 31 грудня 2009 року (пункт 4.1. Договору). Якщо жодна сторона в місячний строк до закінчення строку дії Договору не заявить в письмовій формі про намір його розірвати, Договір автоматично пролонгується на наступний строк (пункт 4.2. Договору).

Відповідно до пункту 5.1. Договору розмір орендної плати за цим договором складає 1360,00грн. включаючи ПДВ, комунальні послуги та послуги охорони.

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що розмір орендної плати може переглядатись сторонами лише у випадку зміни розміру комунальних платежів.

Відповідно до пункту 7.1. Договору Орендар зобовязується використовувати приміщення, що орендується, за його цільовим призначенням та своєчасно здійснювати орендні платежі.

06.09.2013 сторони уклали Додатковий договір №1 до договору оренди приміщення №1 від 31.12.2008, відповідно до якого внесли зміни до Розділу 13"Юридичні адреси, банківські реквізити та підписи сторін", а також внесли зміни до пункту 5.1. Договору та виклали його в наступній редакції: "орендна плата складає (з урахуванням індексації) 1360,00 грн. (одна тисяча триста шістдесят грн. 00 коп.) на місяць включаючи ПДВ, комунальні послуги та послуги охорони. Вартість оренди за період з 01 січня 2013 року по 31 грудня 2013 року становить 16320 гривень. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць". Всі інші умови Договору залишаються без змін.

14.08.2014 сторони уклали Додатковий договір №2 до договору оренди приміщення №1 від 31.12.2008, відповідно до якого домовились пункт 5.1. Договору викласти в наступній редакції, а саме:

"орендна плата складає (з урахуванням індексації) 1360,00 грн. (одна тисяча триста шістдесят грн. 00 коп.) на місяць, включаючи ПДВ, комунальні послуги та послуги охорони. Вартість оренди за період з 01 січня 2013року по 31 грудня 2013 року становить 16320 гривень. Ліміт на оплату оренди на 2014 рік встановити в розмірі 22800,00 грн. (двадцять дві тисячі вісімсот грн. 00 коп.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць". Всі інші умови Договору залишаються без змін.

На виконання умов договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв на умовах договору в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою Київська область, місто Переяслав-Хмельницький, вулиця Шкільна 49, загальною площею 33,3 кв. м. для розміщення офісу міської державної нотаріальної контори, відповідно до акту приймання-передачі приміщення від 31.12.2008 (а. с. 15).

Як стверджує позивач з грудня 2014 року в порушення умов пункту 5.1. Договору оренди, відповідач свого обовязку по оплаті належним чином не виконував у звязку з чим утворилась заборгованість по орендній платі за користування нежитловим приміщенням.

27.09.2016 позивач на адресу відповідача направив лист №1299 про те, що станом на 01.09.2016 у останнього виникла заборгованість по орендній платі за період з грудня 2014 року по серпень 2016 року у розмірі 49444,34 грн. Відповідач на лист не відреагував.

04.12.2017 з метою мирного врегулювання спору позивач направляв на адресу відповідача претензію №100.19-07/44678/2017, в якій просив протягом 10 днів з дня отримання претензії сплатити заборгованість за Договором оренди.

Оскільки дана претензія залишена відповідачем без відповіді та належного реагування, позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення суми заборгованості по орендній платі за період з грудня 2014 року по грудень 2016 року у сумі 60259,35 грн., що підтверджується актами надання послуг за кожний місяць (а. с. 20-44).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно піддягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини третьої статті 285 Господарського кодексу України орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (частина перша статті 286 Господарського кодексу України).

Відповідачем доводи позивача не спростовані, докази сплати заборгованості по орендній платі відсутні.

За таких обставин вимога позивача про стягнення заборгованості по орендній платі за період з грудня 2014 по грудень 2016 за договором оренди приміщення №1 від 31.12.2008 у сумі 60259,35 грн. обґрунтована і підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Переяслав-Хмельницької міської державної нотаріальної контори (08400, Київська область, місто Переяслав-Хмельницький, вулиця Шкільна, будинок 49, код 02883742) на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - ОСОБА_1 управління по м. Києву та Київській області Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (01001, місто Київ, Шевченківський район, вулиця Володимирська, будинок 27, код 09322277) 60259 (шістдесят тисяч двісті пятдесят девять) грн. 35 коп. заборгованості та 1600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судові рішення у справі набирають законної сили відповідно до статей 241, 284 Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Н.Г. Шевчук

Повне рішення складено та підписано: 03.04.2018