РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.04.2018Справа № 910/22501/17

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"
доГромадської організації "МИРТТ"
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача
Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради
провиселення та зобов'язання передати об'єкт оренди

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

13.12.2017 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" з вимогами до Громадської організації "МИРТТ" про виселення та зобов'язання передати об'єкт оренди.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм законодавства України та укладеного між сторонами договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1915 від 17.06.2015 після припинення його дії, у зв'язку з відмовою орендодавця від договору, що є наслідком невиконання відповідачем зобов'язань щодо внесення орендної плати протягом 3 місяців, не звільнив орендовані приміщення та не передав майно по акту приймання передачі позивачу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.12.2017 відкрито провадження у справі, прийнято позовну заяву до розгляду, залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради та постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

05.01.2018 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду.

30.01.2018 на адресу Господарського суду міста Києва повернулося поштове відправлення за № 014 яким на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, було направлено ухвалу від 18.12.2017, із зазначенням причини повернення: за закінченням встановленого терміну зберігання, дата довідки ф.20: 29.01.2018.

Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ухвала Господарського суду міста Києва від 18.12.2017 вручена відповідачу 29.01.2018.

Станом на 16.04.2018 відповідачем вимоги ухвали суду від 18.12.2017, зокрема, щодо подання відзиву на позов, не виконано.

Станом на 16.04.2018 Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради вимог ухвали суду від 18.12.2017 щодо надання пояснень щодо позову та відзиву не виконано, хоча ухвала про відкриття провадження у справі була отримана 28.12.2017.

Враховуючи викладене, суд вирішує справу за наявними матеріалами справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

17.06.2015 між Департаментом комунальної власності міста Києва (орендодавець за договором), Громадською організацією "МИРТТ" (орендар за договором) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (підприємство за договором) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1915 від 17.06.2015.

У відповідності до пункту 1.1. договору орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 19.05.2015 протоколу № 34 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: просп. Гонгадзе Георгія, будинок № 20, літера В для розміщення громадської організації.

Відповідно до розділу дев'ятого договору цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 17.06.2015 по 15.06.2018.

Згідно з пунктом 9.4. договір припиняється в разі: припинення у разі ліквідації орендодавця або орендаря; невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору; закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Як передбачено пунктом 9.5. договір може бути розірвано за погодженням сторін.

Умовами пункту 2.1. договору встановлено, що є: нежитлові приміщення загальною площею: 99,80 кв.м., в тому числі 1 поверх - 18,90 кв.м., 2 поверх - 80,90 кв. м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Згідно з пунктом 2.2. договору вартість об'єкта оренди, згідно із затвердженим 19.01.2015 висновком про вартість майна станом на 31.07.2015 становить: 943 930 грн 00 коп.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що за користування об'єктом орендар сплачує орендну плату, розмір якої згідно з Методикою розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київради від 22.09. 2011 № 34/6250 встановлено 1 грн на рік на площу 50,00 кв.м.

Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору за квітень 2015 становить: 42 грн 28 коп. за 1 кв.м. на площу 49,80 кв.м., що складає: 2 105 грн 38 коп.

Як передбачено пунктом 5.2. договору при неоплаті орендарем орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря.

17.06.2015 між Департаментом комунальної власності міста Києва, Громадською організацією "МИРТТ" та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" підписано акт приймання-передачі нерухомого майна відповідно до якого об'єкт оренди за адресою: місто Київ, проспект Гонгадзе Георгія, 20, літера В, загальною площею 99,80 кв.м. (у тому числі: І поверх 18,9 кв.м. - МЗК; ІІ поверх 80,9 кв.м.: основна площа 72,5 кв.м., МЗК-8,4 кв.м.).

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

У відповідності до ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено статтею 760 Цивільного кодексу предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач договірні зобов'язання в частині здійснення орендних платежів належним чином не виконує, не сплачує вчасно та у повному обсязі орендні платежі за користування нежилим приміщенням, що підтверджується довідкою про нарахування і надходження орендної плати.

Відповідно до довідки про нарахування і надходження орендної плати згідно з договором № 1915 від 17.06.2015 заборгованість Громадської організації "МИРТТ" перед Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" за період з 01.03.2017 по 31.12.2017 складає 23 226 грн 82 коп.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що при несплаті орендарем орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря.

В силу частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно із частиною 2 статті 782 Цивільного кодексу України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до частини 3 статті 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач договірні зобов'язання в частині здійснення орендних платежів належним чином не виконує, не сплачує вчасно і у повному обсязі орендні платежі за користування нежилим приміщенням, що підтверджується довідкою про нарахування і надходження орендної плати.

Станом на 06.12.2017 відповідачем не було сплачено орендну плату за п'ять місяців підряд (червень, липень, серпень, вересня, жовтня 2017 року). У зв'язку з цим 07.12.2017 позивачем надіслано відповідачеві лист № 062/05/16-11813 від 06.12.2017 з повідомленням про відмову від договору оренди, звільнення орендованого приміщення та передачі його за актом приймання-передачі Комунальному підприємству "Київжитлоспецексплуатація", на підставі статті 782 Цивільного кодексу України, що підтверджується наявним в матеріалах справи фіскальним чеком № 3694 від 07.12.2017.

З огляду на те, що суду не надано повідомлення про вручення поштового відправлення для встановлення дати отримання відповідачем листа № 062/05/16-11813 від 06.12.2017 суд керується Нормативами і нормативними строками пересилання поштових відправлень та поштових переказів, затверджених Наказом Міністерства інфраструктури України від від 28.11.2013, № 958.

Відповідно до розділу 2 Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень та поштових переказів, визначено нормативні строки пересилання простої письмової кореспонденції операторами поштового зв'язку (без урахування вихідних днів об'єктів поштового зв'язку): місцевої - Д+2, пріоритетної - Д+1; у межах області та між обласними центрами України (у тому числі для міст Києва, Сімферополя, Севастополя) - Д+3, пріоритетної - Д+2; між районними центрами різних областей України (у тому числі для міст обласного підпорядкування) - Д+4, пріоритетної - Д+3; між іншими населеними пунктами різних областей України - Д+5, пріоритетної - Д+4; де Д - день подання поштового відправлення до пересилання в об'єкті поштового зв'язку або опускання простого листа чи поштової картки до поштової скриньки до початку останнього виймання; 1, 2, 3, 4, 5 - кількість днів, протягом яких пересилається поштове відправлення.

При пересиланні рекомендованої письмової кореспонденції зазначені в пункті 1 розділу 2 нормативні строки пересилання збільшуються на один день.

Таким чином, судом встановлено, що з урахування положень Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень та поштових переказів відповідач отримав зазначений лист 10.12.2017.

Отже, позивач скористався своїм правом на відмову від договору оренди, і такий, в силу положень частини 2 статті 782 Цивільного кодексу України, є розірваним з 10.12.2017.

За приписами частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

В обґрунтування заявлених вимог про виселення відповідача з орендованого приміщення та зобов'язання передати об'єкт оренди, позивач посилається на те що відповідач в порушення норм законодавства України та укладеного між сторонами договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1915 від 17.06.2015 після припинення його дії, у зв'язку з відмовою орендодавця від договору, що є наслідком невиконання відповідачем зобов'язань щодо внесення орендної плати протягом 3 місяців, не звільнив орендовані приміщення та не передав майно по акту приймання передачі позивачу.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Зазначене також кореспондується зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України відповідно до яких зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до вимог статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з частиною 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з пунктом 4.15 договору орендар після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Частиною 1 статті 78 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

У відповідності до частин 1 та 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Враховуючи вищезазначене та беручи до уваги те, що відповідачем не порушено право позивача, оскільки станом на день звернення позивача з позовом до суду (13.12.2017) з урахуванням дати розірвання договору (10.12.2017), частини 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та пункту 4.15 договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1915 від 17.06.2015 не настав строк виконання відповідачем зобов'язань із звільнення об'єкту оренди та передачі майно по акту приймання-передачі підприємству, вимоги позивача є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Громадської організації "МИРТТ" про виселення та зобов'язання передати об'єкт оренди за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1915 від 17.06.2015, відмовити повністю.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Н.Б. Плотницька