ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.04.2018                      Справа № 905/2/18

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Зекунова Е.В., за участю секретаря судового засідання Поліщук А.І розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Колізей 2012» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Славтрейд Браво» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 920078 грн.38 коп., -

За участю представників сторін:

від позивача – не з’явився;

від відповідача – не з’явився;

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ «Колізей 2012» звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача ТОВ «Славтрейд Браво» про стягнення заборгованості за договором оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015р. в сумі 920078,38 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов Договору оренди приміщення № 21-12/15 позивач передав відповідачу в оренду майно, проте, відповідач, в порушення умов договору, зобов'язання з оплати орендних платежів та комунальних послуг належним чином не виконав, у зв'язку з чим виникла заборгованість перед позивачем в сумі 788160,73 грн.

Крім суми основного боргу позивач просить стягнути з відповідача 57 399,97 грн. - пені, 15 586,53грн. - 3% річних та 58 931,15 грн. - інфляційних втрат.

Представник позивача у судове засідання не з’явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Відзиву на позовну заяву суду не надав.

Статтями 42 та 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. Учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

У пункті 3.9.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» роз’яснено, що у випадку нез’явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

З огляду на вищевикладене, господарський суд розглядає справу в порядку ст.ст.80, 178 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про наступне.

21.12.2015 року між ТОВ «Колізей 2012» (позивачем) та ТОВ «Славтрейд Браво» (відповідачем) було укладено договір оренди приміщення №21-12/15.

Відповідно до п. 1.1 Договору, позивач (орендодавець) зобов'язався передати відповідачу (орендарю) в строкове користування нежитлове приміщення магазину, загальною площею 1122,2 кв.м., розташоване за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, вартість орендованого об’єкту 1 539 126, 24 грн., стан орендованого об’єкту на момент передачі в оренду встановлюється актом прийому-передачі об’єкту, підписаним обома сторонами.

Згідно з п. 4.1. Договору строк оренди складає: з моменту підписання вказаного договору до 31.12.2018 року.

Відповідно до п. 5.1. Договору, орендна плата сплачується в гривнях в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 20-го числа кожного місяця, наступного за звітним періодом по виставленим Орендодавцем рахункам, які пред'являються до сплати не пізніше останнього розрахункового місяця.

Пунктом 5.2. Договору встановлено, що розмір орендної плати за місяць за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2900*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку. Орендна плата включає до себе ПДВ.

Згідно до п. 5.5. Договору, окрім орендної плати, Орендар зобов'язаний здійснювати сплату за користування комунальними послугами (електро-, тепло-, та водопостачання) не пізніше 20-го числа кожного місяця, наступного за звітнім періодом, відповідно виставленим Орендодавцем рахункам, до 15 числа кожного місяця з представником Орендаря знімати показники лічильника (тепло, вода, електроенергія). Початком розрахунків по орендній платі та комунальним послугам вважати 01 січня 2016 року (п. 5.6.).

Пунктом 5.7. Договору сторони погодили, що у разі несвоєчасного здійснення розрахунків по орендній платі та користуванню комунальними послугами, Орендар перераховує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Договір набуває чинності з моменту досягнення між сторонами домовленостей з усіх істотних умов та підписання сторонами тексту Договору.

В матеріалах справи міститься Договір №21-12/15 від 21.12.2015р., підписаний керівниками ТОВ «Колізей 2012» та ТОВ «Славтрейд Браво», засвідчений печатками вказаних підприємств (а.с.25-28).

На виконання умов договору, 01 січня 2016 року актом прийому - передачі об’єкту до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування приміщення, яке є предметом оренди, та знаходиться за адресою м. Слав’янськ, вул. Свободи, 39, загальною площею 1122,2 кв.м. Приміщення надане Орендарю в стані, придатному для експлуатації та організації господарської одиниці - Магазин, без претензій один до одного (а.с.29).

Акт прийому-передачі об’єкту з однієї сторони завірено особистим підписом керівника та печаткою позивача, а з другої сторони - особистим підписом керівника та печаткою -відповідача.

Додатковою угодою №9 від 30.09.2016 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за вересень 2016 року за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 30.09.2016 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Додатковою угодою №10 від 31.10.2016 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за жовтень 2016 року за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 31.10.2016 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Додатковою угодою №11 від 30.11.2016 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за листопад 2016 року за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара ЧБУ на день виписки рахунку 30.11.2016 року. Орендна плата включає до себе IIД В.»

Додатковою угодою №12 від 31.12.2016 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за грудень 2016 року за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 31.12.2016 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Додатковою угодою №13 від 31.01.2017 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за січень 2017р. за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 31.01.2017 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Додатковою згодою №14 від 28.02.2017 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за лютий 2017р. за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 28.02.2017 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Додатковою угодою №15 від 31.03.2017 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за березень 2017р. за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 31.03.2017 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Додатковою угодою №16 від 28.04.2017 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за квітень 2017р. за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 30.04.2017 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Додатковою угодою №17 від 31.05.2017 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за травень 2017р. за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 31.05.2017 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Додатковою угодою №18 від 30.06.2017 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5 2 договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за червень 2017р. за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 30.06.2017 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Додатковою угодою №19 від 31.07.2017 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за липень 2017р. за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К гри., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 31.07.2017 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Додатковою угодою №20 від 31.08.2017 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за серпень 2017р. за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 31.08.2017 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Додатковою угодою №21 від 30.09.2017 року до договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року, сторони погодили викласти п. 5.2. договору в наступній редакції: «Пунктом 5.2. Договору, розмір орендної плати за вересень 2017р. за орендований об’єкт розраховується кожний місяць в національній валюті України по наступній формулі: 2200*К грн., де К-курс долара НБУ на день виписки рахунку 30.09.2017 року. Орендна плата включає до себе ПДВ.»

Вищевказані додаткові угоди, засвідчені підписами посадових осіб орендодавця й орендатора та відбитками печаток цих підприємств.

Актом надання послуг № 100 від 15.09.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 54404,30 грн. з врахуванням ПДВ. Вказаний акт завірено особистим підписом та печатками обох сторін. Відповідач претензій по об’єму, якості та строкам виконання робіт (надання послуг) не заявив.

Актом надання послуг № 108 від 30.09.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 919,41 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 394,05 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 298,22 грн., що в загальній сумі складає 1934,02 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 109 від 30.09.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме надання в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 57006,13 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 112 від 17.10.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 53047,84 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 120 від 31.10.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 739,63 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 404,70 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 306,28 грн., відшкодування сервісного обслуговування теплолічильника в сумі 3224,21 грн., що в загальній сумі складає 3224,21 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 121 від 31.10.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме надання в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 56091,10 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 125 від 15.11.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 45939,65 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 135 від 30.11.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 702,44 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 244,95 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 185,38 грн., відшкодування послуг з теплопостачання в сумі 543,56 грн., що в загальній сумі складає 2011,60 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 136 від 30.11.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме передача в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 56318,63 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 137 від 15.12.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 32219,70 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 147 від 31.12.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 165,38 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 187,55 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 217,62 грн., відшкодування послуг з теплопостачання в сумі 1992,42 грн., що в сумі складає 3195,56 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 148 від 31.12.2016 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме передача в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 59819,89 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 1 від 16.01.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 36683,60 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 9 від 31.01.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 170,65 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 330,15 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 249,86 грн., відшкодування послуг з теплопостачання в сумі 4183,39 грн., що в загальній сумі складає 5920,86 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 10 від 31.01.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме передано оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 59661,88 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 13 від 16.02.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 41083,06 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 21 від 28.02.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 147,88 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 404,70 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 306,26 грн., відшкодування послуг з теплопостачання в сумі 2646,44 грн., що в загальній сумі складає 4206,36 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 22 від 28.02.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме надання в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 59518,08 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 25 від 14.03.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 34649,89 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 33 від 31.03.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 149,99 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 138,45 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 104,78 грн., що в сумі складає 471,86 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 34 від 31.03.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме надання в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 59518,08 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 35 від 14.04.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 36107,95 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 43 від 30.04.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 206,91 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 298,20 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 225,68 грн., що в загальній сумі складає 876,95 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 44 від 30.04.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме надання в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 58413,20 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 45 від 16.05.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 34738,20 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 53 від 31.05.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме надання в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 57976,12 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 54 від 31.05.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 264,67 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 351,45 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 225,68 грн., що в загальній сумі складає 1058,52 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 55 від 14.06.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 34254,40 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 63 від 30.06.2017 сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме надання в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 57417,79 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 64 від 30.06.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 311,05 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 244,95 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 185,38 грн., що в загальній сумі складає 889,66 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 65 від 14.07.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 42998,23 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 73 від 31.07.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 370,32 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 255,60 грн., відшкодування послуг з водовідведення за в сумі 193,44 грн., що в загальній сумі складає 983,23 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 74 від 31.07.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 57014,29 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 75 від 14.08.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 46188,43 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 83 від 31.08.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 478,21 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 287,55 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 217,62 грн., що в сумі складає 1180,06 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 84 від 31.08.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме надання в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 56275,00 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 85 від 31.08.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 47077,42 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 93 від 30.09.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 32.22 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 255,60 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 193,44 грн., що в загальній сумі складає 577,51 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 94 від 30.09.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме надання в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 58346,41 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 95 від 16.10.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 40523,27 грн. з врахуванням ПДВ.

Актом надання послуг № 95 від 16.10.2017 року, також встановлено, що замовник претензій по об’єму, якості та строкам виконання робіт (надання послуг) не має. Вказаний акт завірено особистим підписом керівника та печаткою ТОВ «Колізей 2012», проте відповідачем не підписаний.

Актом надання послуг № 103 від 31.10.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 530,60 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 244,95 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 185,38 грн., що в загальній сумі складає 1153,12 грн. з врахуванням ПДВ. Вказаний акт завірено особистим підписом керівника та печаткою ТОВ «Колізей 2012», проте відповідачем не підписаний.

Актом надання послуг № 104 від 31.10.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме надання в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 59024,66 грн. з врахуванням ПДВ. Акт завірено особистим підписом керівника та печаткою ТОВ «Колізей 2012», проте відповідачем не підписаний.

Актом надання послуг № 105 від 14.11.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 32895,02 грн. з врахуванням ПДВ. Акт завірено особистим підписом керівника та печаткою ТОВ «Колізей 2012», проте відповідачем не підписаний.

Актом надання послуг № 113 від 30.11.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме відшкодування за використану реактивну електроенергію в сумі 671,94 грн., відшкодування послуг з водопостачання в сумі 383.40 грн., відшкодування послуг з водовідведення в сумі 290,16 грн., відшкодування за використану активну електроенергію в сумі 15138,41 грн., що в сумі складає 19780,69 грн. з врахуванням ПДВ. Акт завірено особистим підписом керівника та печаткою ТОВ «Колізей 2012», проте відповідачем не підписаний.

Актом надання послуг № 114 від 30.11.2017 року сторонами встановлено, що на підставі договору оренди приміщення №21-12/15 від 21.12.2015 року виконавцем було надано послуги, а саме надання в оренду нежитлового приміщення 1122,2 кв.м. за адресою м. Слов’янськ, вул. Свободи, 39, в сумі 59430,65 грн. з врахуванням ПДВ. Акт завірено особистим підписом керівника та печаткою ТОВ «Колізей 2012», проте відповідачем не підписаний.

В матеріалах справи відсутні докази, які можуть свідчити про наявність претензій по об’єму, якості та строкам виконання робіт відображених у вищезазначених актах надання послуг.

Як вбачається з виписки по особовому рахунку ТОВ «Колізей 2012», відповідачем за вказаними актами частково сплачувались кошти, проте не в повному обсязі та з порушенням строків встановлених договором №21-12/15.

Щодо актів надання послуг № 95 від 16.10.2017 року, №103 від 31.10.2017 року, № 104 від 31.10.2017 року, № 105 від 14.11.2017 року, №113 від 30.11.2017 року, №114 від 30.11.2017 року, які не підписані уповноваженою особою відповідача, то суд зазначає, що не підписання вказаних актів не звільняє відповідача від виконання зобов’язання умов договору №21-12/15 в частині оплати, оскільки відповідачем не спростовано доводів позивача, щодо передачі наймачу у користування нежитлового приміщення та надання зазначених послуг.

12.12.2017 року ТОВ «Колізей 2012» на адресу відповідача направлено претензію № 12/12 про відшкодування заборгованості за орендну плату та комунальні послуги на суму 788 160,73 грн. Проте, станом на час розгляду справи відповідачем не надано доказів повного чи часткового погашення заборгованості перед ТОВ «Колізей 2012» по договору №21-12/15.

Невиконання відповідачем своїх зобов’язань за договором оренди, стали підставою для звернення до суду ТОВ «Колізей 2012» з позовом про стягнення боргу з ТОВ «Славтрейд Браво».

Спірні правовідносини регулюються Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Господарським процесуальним кодексом України.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За приписами ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, ст.174 Господарського кодексу України зобов'язання виникають, зокрема, з договору.

Згідно із вимогами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписами ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За своєю правовою природою укладений між сторонами договір від №21-12/15 є договором найму (оренди).

Загальні положення про найм (оренду) передбачені главою 58 Цивільного кодексу України.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Частинами 1, 3 та 5 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 5 ст. 762 ЦК України та ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, на день пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобов'язання за Договором №21-12/15 щодо орендних платежів не виконав, суму заборгованості у розмірі 788 160,73 грн. не сплатив.

На час вирішення спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Славтрейд Браво» має заборгованість перед Товариство з обмеженою відповідальністю «Колізей 2012» за договором оренди № 21-12/15 від 21.12.2015 року в розмірі:

оренда приміщення:

Вересень 2016 року - 19326,80 грн.

Жовтень 2016 року - 56091,10 грн.

Листопад 2016 року - 56318,63 грн.

Грудень 2016 року - 63015,45 грн.

Січень 2017 року - 59661,88 грн.

Лютий 2017 року - 59518,08 грн.

Березень 2017 року - 59347,33 грн.

Квітень 2017 року - 58413,20 грн.

Травень 2017 року - 57976,12 грн.

Червень 2017 року - 57417,79 грн.

Вересень 2017 року - 58346,41 грн.

Жовтень 2017 року - 59024,66 грн.

Листопад 2017 року - 59430,65 грн.

Загалом : 723 888,10 грн.

комунальні послуги:

Січень 2017 року - 5920,86 грн.

Лютий 2017 року - 4206,36 грн.

Квітень 2017 року - 876,95 грн.

Травень 2017 року - 1058,52 грн.

Червень 2017 року - 889,66 грн.

Липень 2017 року - 983,23 грн.

Серпень 2017 року - 1180,06 грн.

Листопад 2017 року - 49156,99 грн.

Загалом : 64 272,63 грн.

З огляду на викладене та на підставі наявних в матеріалах справи документів, суд дійшов висновку, що позивач належними та допустимими доказами довів факт порушення відповідачем умов Договору оренди № 21-12/15 від 21.12.2015 року, та вважає, що вимоги позивача щодо стягнення суми невиконаного відповідачем грошового зобов’язання у розмірі 788 160,73 грн. підлягають задоволенню, оскільки вони є доказаними та обґрунтованими.

Прострочення відповідачем грошового зобов'язання на підставі статті 625 Цивільного кодексу України тягне за собою обов'язок сплати суми боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних з простроченої суми за весь час несвоєчасного виконання обов'язку щодо сплати відповідних сум, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на наявність факту порушення строків виконання грошового зобов’язання, позивачем пред’явлено до стягнення з відповідача:

суму 3% річних, нараховану за період з 21.09.2016 року по 25.12.2017 року - 15586,53 грн.;

суму інфляційних втрат, нараховану за період з 21.09.2016 року по 25.12.2017 року – 58931,15 грн.

За приписами ч.2 п.3.1 п.3 постанови пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов’язань №14 від 17.12.2013р. (зі змінами та доповненнями) інфляційні нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Тобто, базою для нарахування є сума основного боргу не обтяжена додатковими нарахуваннями та яка є існуючою на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, а у випадку її часткового погашення лише залишкова сума основного боргу на останній день місяця, у якому здійснено платіж. Періодом, за який розраховуються інфляційні є прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція, дефляція.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат суд вважає його арифметично вірним та обґрунтованим, отже позовні вимоги в частині стягнення 3% річних у сумі 15586,53 грн. та суми інфляційних втрат у сумі 58931,15 грн. підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем пред’явлено до стягнення з ТОВ «Славтрейд Браво» суму пені, нарахованої за період з 21.01.2017 року по 25.12.2017 року, в сумі 57399,97 грн.

За змістом п.1 ст.230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п.6 ст.232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне невиконання грошових зобов’язань» (далі - Закон) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст.3 Закону).

Пунктом 2.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 р. «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов’язань» визначено, що, якщо у вчиненому сторонами правочині розмір та базу нарахування пені не визначено або вміщено умову (пункт) про те, що пеня нараховується відповідно до чинного законодавства, суму пені може бути стягнуто лише в разі, якщо обов'язок та умови її сплати визначено певним законодавчим актом.

Таким чином, неустойка, у вигляді пені, є санкцією договірною, яка обов’язково має бути письмово (вираження згоди сторін) узгоджена сторонами, окрім випадків встановлення її розміру і бази певним нормативним актом.

Пунктом 5.7. Договору оренди № 21-12/15 від 21.12.2015 року сторони погодили, що у разі несвоєчасного здійснення розрахунків по орендній платі та користуванню комунальними послугами, Орендар перераховує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд вважає його арифметично вірними, отже вимоги позивача про стягнення з ТОВ «Славтрейд Браво» пені у розмірі 57399,97 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з п.3 ст.129 Конституції України та ст.ст. 73, 74, 77, 79 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Усупереч вказаним нормам, відповідач не надав господарському суду доказів, які спростовують доводи позивача, отже позовні вимоги ТОВ «Колізей 2012» до ТОВ «Славтрейд Браво» підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 12, 73, 74, 76-79, 86, 91, 96, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

В И Р I Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Колізей 2012» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Славтрейд Браво» про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 920078 грн.38 коп. – задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Славтрейд Браво» (84100, м.Слов’янськ, вул. Центральна, 28/9, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Колізей 2012» (85114, м.Костянтинівка, вул. Леніна, будинок 468А, ) борг за Договором оренди приміщення:

- суму основного боргу в розмірі 788160 (сімсот вісімдесят вісім тисяч сто шістдесят) грн. 73 коп.,

- пені 57399 (п’ятдесят сім тисяч триста дев’яносто дев’ять) гривен 97 коп.

- три відсотки річних в сумі 15586 (п'ятнадцять тисяч п’ятсот вісімдесят шість) грн. 53 коп.

- інфляційні втрати в сумі 58931 (п’ятдесят вісім тисяч дев’ятсот тридцять одну) грн. 15 коп.,

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Славтрейд Браво» (84100, м.Слов’янськ, вул.. Центральна, 28/9, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Колізей 2012» (85114, м.Костянтинівка, вул. Леніна, будинок 468А, ) витрати по сплаті судового збору у сумі 13801 (тринадцять тисяч вісімсот одну) грн. 18 коп.

Рішення прийняте у нарадчій кімнаті, його вступну та резолютивну частини проголошено у судовому засіданні 11 квітня 2018 року.

Повний текст рішення складено та підписано 17 квітня 2018 року.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ у встановленому порядку.

Рішення господарського суду Донецької області набирає законної сили за правилами, встановленими статтею 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому главою 1 розділу ІV Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Е.В. Зекунов