РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

03.04.2018Справа № 910/1817/18

Господарський суд міста Києва у складі судді Гулевець О.В. за участю секретаря судового засідання Письменної О.М., розглянувши матеріали господарської справи

за позовом ПІДПРИЄМСТВА ФЕДЕРАЦІЇ ПРОФЕСІЙНИХ СПІЛОК УКРАЇНИ "МІЖНАРОДНИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРИ І МИСТЕЦТВ ПРОФСПІЛОК УКРАЇНИ"

до БЛАГОДІЙНОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД"СТІНА НАРОДНОЇ ПАМ'ЯТІ"

про стягнення 72140,29 грн.

за участю представників:

від позивача: Білоус Ю.Ю. (довіреність)

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ПІДПРИЄМСТВО ФЕДЕРАЦІЇ ПРОФЕСІЙНИХ СПІЛОК УКРАЇНИ "МІЖНАРОДНИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРИ І МИСТЕЦТВ ПРОФСПІЛОК УКРАЇНИ" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до БЛАГОДІЙНОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД"СТІНА НАРОДНОЇ ПАМ'ЯТІ" про стягнення 72140,29 грн. заборгованості.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №8 від 01.04.2015 та договору оренди нерухомого майна №06 від 01.07.2017 в частині сплати орендної плати та комунальних платежів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.02.2018 за вищевказаним позовом відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, судове засідання призначено для розгляду справи по суті на 20.03.2017.

В судовому засіданні 20.03.2018, на підставі ст. 202, 233 ГПК України, відкладено розгляд справи на 03.04.2018, про що постановлену ухвалу, яку внесено до протоколу судового засідання та направлено відповідачу ухвалу про виклик у судове засідання 03.04.2018.

03.04.2018 через відділ діловодства суду від позивача надійшли документи по справі.

Представник позивача у судовому засіданні 03.04.2018 надав пояснення по суті позову, позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не надав.

Про розгляд справи відповідача було повідомлено ухвалами суду від 20.02.2018 та від 20.03.2018, направленими на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно із ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Також у відповідності до ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

З матеріалів справи вбачається, що ухвали суду від 20.02.2018 та від 20.03.2018 повернуті на адресу суду поштовим відділенням зв'язку з посиланням на відсутність адресата, а отже за змістом пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, вказана ухвала вручена відповідачу.

Крім того, судом враховано, що у відповідності до ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.

Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень (ч. 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Згідно із ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

З урахуванням наведеного відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з ухвалами від 20.02.2018, від 20.03.2018 у Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Також, згідно із ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що відповідач так і не скористався наданими йому процесуальними правами, а за висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 03.04.2018 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.04.2015 між ПІДПРИЄМСТВОМ ФЕДЕРАЦІЇ ПРОФЕСІЙНИХ СПІЛОК УКРАЇНИ "МІЖНАРОДНИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРИ І МИСТЕЦТВ ПРОФСПІЛОК УКРАЇНИ" (орендодавець) та БЛАГОДІЙНОЮ ОРГАНІЗАЦІЮ "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД "СТІНА НАРОДНОЇ ПАМ'ЯТІ" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №8 (далі - договір №8 від 01.04.2015), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення (майно), будівлю підприємства ФПУ "МІЖНАРОДНИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРИ І МИСТЕЦТВ ПРОФСПІЛОК УКРАЇНИ" (далі - майно) загальною площею 137,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, алея Героїв Небесної Сотні, 1 (вул. Інститутська) та розташоване на четвертому поверсі, а саме: кімната №379 (площа якої становить 46,5 кв.м.) та кімната №377 (площа якої становить 49,6 кв.м.). Метою орендного користування є розміщення офісного приміщення.

Орендоване майно належить орендодавцю на праві господарського відання та знаходиться на балансі орендодавця (п. 1.2. договору №8 від 01.04.2015).

Орендоване майно передається орендарю у строкове платне користування з 01 травня 2015 року по 30 квітня 2016 року включно (п. 2.1. договору №8 від 01.04.2015).

Згідно із п. 3.4. договору №8 від 01.04.2015, орендар здійснює оплату орендних платежів на поточний рахунок, шляхом щомісячних перерахувань до 20-го числа за завітним місяцем, рахунок, за яким здійснюється оплата передається в бухгалтерію орендодавця.

За умовами п. 3.3. договору №8 від 01.04.2015 сторони погодили, що оплата за комунальні послуги, експлуатаційні витрати, витрати за користування радіо- і телефонним зв'язком, до орендної плати не входять та здійснюються безпосередньо орендарем за окремо виставленими рахунками.

Пунктом 4.4. договору №8 від 01.04.2015 встановлено обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до п.п. 3.2., п. 3.3. договору.

Згідно із актом приймання-передачі орендованого майна від 01.05.2015 позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування предмет оренди - приміщення будівлю підприємства ФПУ "МІЖНАРОДНИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРИ І МИСТЕЦТВ ПРОФСПІЛОК УКРАЇНИ" (далі - майно) загальною площею 137,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, алея Героїв Небесної Сотні, 1 (вул. Інститутська) та розташоване на четвертому поверсі, а саме: кімната №379 (площа якої становить 46,5 кв.м.) та кімната №377 (площа якої становить 49,6 кв.м.) зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями.

01.03.2016 між сторонами укладено додаткову угоду №1 до договору №8 від 01.04.2015, відповідно до якої сторони дійшли згоди змінити строк дії договору та погодили, що строк дії договору встановлюється з 1 квітня 2015 року по 30 червня 2016 року включно, а в частині розрахунків та гарантійних зобов'язань до повного виконання. Також вказаною додатковою угодою сторони вирішили доповнити розділ 1 пунктом 1.3. договору та пунктом 1.4. договору, і внесли зміни в пункт 3.2. договору.

01.07.2017 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №06 (далі - договір №06 від 01.07.2017), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування (оренду) частину будівлі, нежилі приміщення (далі - об'єкт оренди), площею 91,20 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, алея Героїв Небесної Сотні, 1 (м. Київ вул. Інститутська, 1) та розташовані на третьому поверсі, а саме: - кімната №379 (площа якої становить 46,5 кв.м.), кімната №378 (площа якої становить 44,7 кв.м.) зі всіма наявними внутрішніми системами та комунікаціями. Метою орендного користування є розміщення офісного приміщення (п. 1., п. 2.1. договору №06 від 01.07.2017).

Орендоване майно передається Орендарю у строкове платне користування з 01 липня 2017 року по 31 грудня 2018 року включно (п. 3.4. договору №06 від 01.07.2017).

Пунктом 3.6. договору №06 від 01.07.2017 передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, визначений у п. 3.4. договору, але не раніше дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди (майна).

01.07.2017 між сторонами підписано акт приймання-передачі орендованого майна, згідно із яким позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди.

Відповідно до п. 4.1. договору №06 від 01.07.2017 орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання Акта приймання-передачі об'єкта оренди. На момент укладання цього договору, сторони домовились, що орендна плата за 1 кв.м. на місяць становить 116 грн. 53 коп., а всього з ПДВ - 139 грн. 83 коп. Розмір орендної плати за загальну площу 91,20 кв.м. згідно з цим договором складає 10 627,08 грн. ПДВ в сумі 2125, 42 грн., а всього разом з ПДВ 12752,50 грн. за місяць, на момент укладання цього договору.

Пунктом 4.5. договору №06 від 01.07.2017 передбачено, що орендар зобов'язаний сплатити орендну плату протягом трьох днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 числа поточного місяця. При цьому, орендна плата вказана у рахунку, є платою за поточний місяць. Визначений сторонами розмір орендної плати включає ПДВ.

Відповідно до п. 4.4. договору №06 від 01.07.2017, орендар зобов'язаний самостійно отримати від орендодавця оформлений рахунок. Неотримання орендарем рахунку за оренду об'єкта оренди не звільняє його від обов'язку сплати орендної плати.

Несвоєчасне отримання орендарем рахунків, по незалежним від орендодавця причинам не звільняє орендаря від зобов'язання сплатити платежі, визначені цим договором (п. 4.16. договору №06 від 01.07.2017).

Сторони домовились, що крім орендної плати, орендар окремо сплачує всі комунальні послуги (електро-, водо- та теплопостачання, вивіз сміття та ін.). Орендар сплачує за комунальні послуги на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку за комунальні послуги (п. 5.1., п. 5.3.).

За розрахунками позивача, у період з 31.05.2015 по 31.10.2017 загальна сума орендної плати та оплати за комунальні послуги по договору оренди нерухомого майна №8 від 01.04.2015 та договору оренди нерухомого майна №06 від 01.07.2017 становить 627520,05 грн.

Оскільки, відповідачем здійснено часткову оплату оренди та комунальних платежів, у зв'язку із чим заборгованість відповідача станом на 31.10.2017 за розрахунком позивача становить 72140,29 грн.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Матеріалами справи підтверджено, що у період з 31.05.2015 по 31.10.2017 відповідач користувався нежитловим приміщенням, що знаходиться за адресою: м. Київ, алея Героїв Небесної Сотні, 1 (м. Київ вул. Інститутська, 1) на підставі договору оренди нерухомого майна №8 від 01.04.2015 та договору оренди нерухомого майна №06 від 01.07.2017.

За розрахунком позивача у спірний період у відповідача виникла заборгованість у сумі 72140,29 грн. зі сплати орендних платежів та з оплати комунальних послуг.

Заборгованість у сумі 72140,29 грн., підтверджується наявними в матеріалах справи актами виконаних робіт та прибутковими касовими ордерами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості по орендній оплаті та зі сплати комунальних послуг у сумі 72140,29 грн.

Частиною 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оскільки, заборгованість відповідача по орендній платі та комунальним платежам у сумі 72140,29 грн. належним чином доведена, доказів сплати відповідачем заборгованості матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості у розмірі 72140,29 грн.

Враховуючи встановлені вище обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог.

Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищенаведене, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги ПІДПРИЄМСТВА ФЕДЕРАЦІЇ ПРОФЕСІЙНИХ СПІЛОК УКРАЇНИ "МІЖНАРОДНИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРИ І МИСТЕЦТВ ПРОФСПІЛОК УКРАЇНИ" до БЛАГОДІЙНОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД"СТІНА НАРОДНОЇ ПАМ'ЯТІ" про стягнення 72140,29 грн.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з БЛАГОДІЙНОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ "БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД" СТІНА НАРОДНОЇ ПАМ'ЯТІ" (01001, м. Київ, ВУЛИЦЯ ТРЬОХСВЯТИТЕЛЬСЬКА, будинок 4-Б; ідентифікаційний код 39542765) на користь ПІДПРИЄМСТВА ФЕДЕРАЦІЇ ПРОФЕСІЙНИХ СПІЛОК УКРАЇНИ "МІЖНАРОДНИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРИ І МИСТЕЦТВ ПРОФСПІЛОК УКРАЇНИ" (01021, м. Київ, АЛЕЯ ГЕРОЇВ НЕБЕСНОЇ СОТНІ, будинок 1, ідентифікаційний код 02597114) заборгованість у розмірі 72140,29 грн. та судовий збір у розмірі 1762,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення

Повний текст рішення складено та підписано: 05.04.2018

Суддя О.В. Гулевець