ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2018 року Справа № 926/611/18

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «СО'ОК», м. Чернівці

до Хотинської міської ради, м. Хотин

про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно

Суддя О.В. Гончарук

Представники:

від позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3;

від відповідача не зявився.

СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю «СО'ОК» звернулось з позовом до Хотинської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю котельно-сушильного комплексу літ. «Ц», нежитлову будівлю секційного бункеру літ. «Ч», які розташовані за адресою: Чернівецька область, Хотинський район, м. Хотин, вул. Чернівецька, 12.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 26.03.2010, згідно з договором купівлі-продажу комплексу, ТОВ «СО'ОК» придбало комплекс, розташований за адресою: Чернівецька обл., Хотинський р-н, м. Хотин, вул. Чернівецька, 12. Вказаний комплекс розташований на земельній ділянці, якій присвоєно кадастровий номер :01:017:0025.

01 вересня 2010 року між Хотинською міською радою та ТОВ «СО'ОК» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,9300 га, кадастровий номер :01:017:0025, відповідно до якого Хотинська міська рада (орендодавець за договором) передала ТОВ «СО'ОК» (орендар за договором) в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та обслуговування виробничих та адміністративних приміщень в м. Хотині по вул. Чернівецькій, 12, які були придбані ТОВ «СО'ОК» за договором про оренду земельної ділянки.

Позивач зазначає, що зазначені будівлі потребували ремонту, в процесі здійснення якого позивачем побудовано котельно-сушильний комплекс та секційний бункер, на які він просить визнати право власності.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 23.02.2018 відкрито провадження у справі з призначенням підготовчого засідання на 06.03.2018.

У судовому засіданні 06.03.2018 представник відповідача визнав позов, сторонами надано згоду на перехід до розгляду справи по суті, оголошено перерву до 22.03.2018.

У судовому засіданні 22.03.2018 продовжено перерву до 02.04.2018.

На день розгляду справи, 02.04.2018, представник відповідача у судове засідання не зявився, що не перешкоджає продовженню розгляду справи, оскільки явка представника відповідача у судове засідання не була визнана обовязковою.

Присутній у судовому засіданні представники позивача підтримують позов з посиланням на підстави, зазначені у позовній заяві.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, розглянувши документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, судом встановлено такі обставини справи.

26 березня 2010 року між відкритим акціонерним товариством «Хотинський завод продтоварів», як продавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю «СООК», як покупцем, укладено договір купівлі-продажу, згідно з умовами якого продавець передає, а відповідач приймає у власність нерухоме майно, а саме майновий комплекс, що розташований за адресою: Чернівецька область, Хотинський район, місто Хотин, вул. Чернівецька, 12, який складається з зазначених у договорі купівлі-продажу будівель та споруд загальною площею 4912,80 м2.

01 вересня 2010 року між Хотинською міською радою, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю «СООК», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за адресою: Чернівецька область, Хотинський район, місто Хотин, вул. Чернівецька, 12, загальною площею 1,9300 га. Згідно з витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка за кадастровим номером :01:017:0025 за адресою: Чернівецька область, Хотинський район, місто Хотин, вул. Чернівецька, 12, має цільове призначення 11.02 «для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної та іншої промисловості» та відноситься до земель промисловості.

В матеріалах справи міститься технічний паспорт комплексу нежитлових будівель та споруд, які перебувають у власності позивача за адресою: Чернівецька область, Хотинський район, місто Хотин, вул. Чернівецька, 12.

За результатами проведення технічного обстеження об'єктів котельно-сушильного комплексу літ. «Ц», площею 851,7 м2 та секційного бункеру літ. «Ч» загальною площею 440,4 м2, за адресою: Чернівецька область, Хотинський район, місто Хотин, вул. Чернівецька, 12, що містяться у звітах про проведення технічного обстеження, проведеного експертом ОСОБА_4 (сертифікат серії АЕ №002331 від 13.05.2013) Хотинського районного комунального проектно-виробничого архітектурно-планувального бюро, встановлено можливість надійної та безпечної їх експлуатації.

Згідно з висновком відділу містобудування архітектури та житлово-комунального господарства Хотинської районної державної адміністрації Чернівецької області, нежитлові будівлі котельні, сушильного комплексу та секційного бункеру, самочинно збудованих товариством з обмеженою відповідальністю «СООК» за адресою: Чернівецька область, Хотинський район, місто Хотин, вул. Чернівецька, 12, зазначені будівлі та їх місце розташування відповідають вимогам державних будівельних норм.

Хотинським районним управлінням головного управління державної служби України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів видано відповідачу довідку №24-11-5/406 від 05.09.2017, в якій зазначається, що проведеною перевіркою 25.08.2016 котельно-сушильного комплексу на альтернативних видах палива та секційного бункеру, що відносяться до нежитлової будівлі ТОВ «СООК» за адресою: Чернівецька область, Хотинський район, місто Хотин, вул. Чернівецька, 12, порушень у сфері санітарних норм не виявлено.

У відповідності до експертного висновку №131/17 від 19.09.2017, експертом з оцінки питань протипожежного стану ОСОБА_5 (діючий на підставі ліцензії серії АЕ №522858 від 02.12.2014) в період з 18 вересня 2017 року по 19 вересня 2017 року проведено експертизу протипожежного стану приміщення котельно-сушильного комплексу та секційного бункеру обєктів за адресою: Чернівецька область, Хотинський район, місто Хотин, вул. Чернівецька, 12, порушень протипожежних норм та правил, що можуть призвести до виникнення пожежі, не виявлено.

Матеріали справи також містять адресований відповідачу лист Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області №1024-120/1-1112/1426 від 17.08.2017, у якому зазначається, що Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області розглянуто звернення позивача від 15.08.2017 щодо прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва, а саме: котельно-сушильного комплексу літера «Ц», секційного бункеру літера «Ч», які знаходяться за адресою: Чернівецька область, Хотинський район, місто Хотин, вул. Чернівецька, 12. Управління інформує позивача, що у Єдиному реєстрі реєстрації дозвільних документів на будівництво об'єкта будівлі, відсутня декларація про готовність об'єкта до експлуатації. Одночасно, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду, такий обєкт приймається в експлуатацію за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкту.

Згідно з частиною 1 статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 41 Конституції України, статей 317, 319, 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно з частиною 1 статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до частини 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Також, згідно з п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012 №6 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

Судом встановлено, що позивачем всупереч вимог частини 1 статті 376 ЦК України здійснено реконструкцію обєктів, які належать йому на праві власності без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, що вважається самочинним будівництвом.

Позивачем підтверджено, що реконструкція спірних обєктів здійснювалась з додержанням будівельних, санітарних, протипожежних та інших норм і правил згідно із державними будівельними нормами, а самі обєкти знаходяться на земельній ділянці, наданій позивачу в оренду для розміщення та експлуатації основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної та іншої промисловості.

Судом береться до уваги, що Хотинська міська рада, як власник земельної ділянки, не заперечуючи проти визнання позовних вимог, позбавлена можливості визнати право власності на самочинне будівництво; здійснена позивачем реконструкція спірних обєктів нерухомості не порушує будь-яких прав інших осіб.

При цьому судом встановлено, що Хотинська міська рада є належним відповідачем у даній справі, оскільки реконструйовані обєкти знаходяться на земельній ділянці комунальної власності.

За таких обставин, позивачем подано обґрунтований позов, який підлягає задоволенню у повному обсязі.

При цьому, суд акцентує увагу на тому, що у відповідності до п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 №461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 74, 79, 194, 196, 219, 222, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «СО'ОК» (м. Чернівці, вул. Каштанова, 125-Б, код 36748170 право власності на самочинно збудовані будівлі, а саме: нежитлову будівлю котельно-сушильного комплексу літ. «Ц», нежитлову будівлю секційного бункеру літ. «Ч», які розташовані за адресою: Чернівецька області, Хотинський район, м. Хотин, вул. Чернівецька, 12.

Повне рішення складено 05.04.2018.

Суддя О.В. Гончарук