ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2018 року

м. Київ

Справа № 910/4470/17

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

головуючої - Вронської Г.О., суддів: Баранця О.М., Студенця В.І.,

розглянувши у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс"

на постанову Київського апеляційного господарського суду

у складі колегії суддів: Дідиченко М.А., Руденко М.А., Смірнова Л.Г.,

від 26.09.2017

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс"

до Публічного акціонерного товариства "Універсал Банк"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Стремілова Олена Олегівна

про стягнення 25 716,22 грн.,

ІСТОРІЯ СПРАВИ

Короткий зміст позовних вимог

1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс" (далі - Позивач) звернулось до господарського суду з позовом про стягнення з Публічного акціонерного товариства "Універсал Банк" (далі - Відповідач) на користь Позивача заборгованості у розмірі 25716,22 грн., у тому числі 25002,04 грн. заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги за період 05.09.2013 до 30.11.2016, 211,66 грн. 3% річних, 502,52 грн. збитків від зміни індексу інфляції.

2. Позов мотивований посиланням на невиконання Відповідачем своїх обов'язків власника квартири №63 у багатоквартирному будинку за адресою: місто Київ, вулиця Лебедєва-Кумача, будинок 5, (далі - Квартира) балансоутримувачем якого є Позивач.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції

3. Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.04.2017 позов задоволено повністю.

4. Рішення суду першої інстанції мотивовано встановленням обставин наявності спірної заборгованості Відповідача перед Позивачем.

5. Постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.09.2017 рішення суду першої інстанції скасовано, у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

6. Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що у Квартирі продовжує проживати її попередня власниця Стремілова О.О. (далі - Третя особа), Відповідач обмежений у фактичному користуванні Квартирою, тому споживання ним житлово-комунальних послуг є недоведеним.

Короткий зміст вимог касаційної скарги та аргументи учасників справи

7. Позивач подав касаційну скаргу, в якій просить постанову суду апеляційної інстанції скасувати та залишити без змін рішення суду першої інстанції.

8. Касаційна скарга мотивована тим, що суд апеляційної інстанції безпідставно врахував обставини відсутності звільнення Квартири Третьою особою на підставі ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.02.2016, яка не має преюдиціального значення.

9. Також Позивач зазначає про порушення судом апеляційної інстанцій положень статей 13, 41 Конституції України, статей 319, 322, 334 Цивільного кодексу України, статті 162 Житлового кодексу України, пункту 6 частини 1 статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

10. Відповідач подав відзив на касаційну скаргу, в якому просить відмовити у задоволенні скарги та залишити постанову суду апеляційної інстанції без змін.

11. Відповідач зазначає, що починаючи з 2005 року споживачем житлово-комунальних послуг у Квартирі є Третя особа, тому вона повинна відшкодовувати заборгованість з комунальних послуг.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ

12. Рішенням Солом'янської районної у місті Києві ради від 01.07.2009 №419 "Про визначення балансоутримувача житлового комплексу за адресою: вул. Лебедєва-Кумача, 5" Позивача визначено балансоутримувачем житлового комплексу разом з житловим будинком, вбудованими нежитловими приміщеннями, та об'єктами комунального призначення на період до створення у зазначеному житловому комплексі об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

13. Відповідно до пункту 3.2 Статуту Позивача його створено з метою здійснення господарської діяльності і отримання прибутку, задоволення соціально-економічних інтересів учасників товариства та членів його трудового колективу, для експлуатації та обслуговування жилих і нежилих будинків та приміщень, що будуть знаходитися на балансі товариства, а також інших будинків та приміщень за договорами з їх власниками.

14. Між Позивачем (абонент за договором) та Акціонерною енергопостачальною організацією "Київенерго" (енергопостачальна організація) укладено договір №4540676 від 20.12.2004 на постачання теплової енергії у гарячій воді. За умовами зазначеного договору енергопостачальна організація зобов'язується поставляти теплову енергію у вигляді гарячої води на потреби: опалення та вентиляцію - в період опалювального сезону; гарячого водопостачання - протягом року; в кількості та обсягах згідно з додатком №1. Позивач в свою чергу зобов'язується додержуватися кількості споживання теплової енергії та своєчасно сплачувати вартість спожитої теплової енергії.

15. Також між Позивачем (замовник) та Закритим акціонерним товариством "Отіс" (виконавець) укладено договір №D24М0804 від 01.04.2005 на повне технічне обслуговування та ремонт ліфтів за адресою: м. Київ, вул. Лебедєва-Кумача, 5. За умовами зазначеного договору виконавець прийняв на себе обов'язки щодо виконання робіт з технічного обслуговування та ремонтів ліфтів, а Позивач - щодо оплати таких робіт.

16. Крім того між Позивачем (замовник) та Дочірнім підприємством "Фірма Альфатер Київ" (виконавець) укладено договір №913 від 01.08.2007 на вивезення твердих побутових відходів. За умовами зазначеного договору виконавець надає послуги з вивезення твердих побутових відходів з місць накопичення, що зазначено у довідці-дислокації (додаток №1 до договору), а Позивач оплачує такі послуги. Відповідно до довідки-дислокації послуги надаються за адресою: вул. Лебедєва-Кумача, 5.

17. Відповідач є власником житлового приміщення площею 110,8 м2 за адресою: м. Київ, Лебедєва-Кумача, 5, кв. 63, (Квартира) що підтверджується свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів, які не відбулися, №1124 від 02.09.2013 та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, сформованою станом на 10.10.2016 (номер запису про право власності: 2336268). Право власності на Квартиру зареєстроване Відповідачем 2 вересня 2013 року.

18. Відповідач листом від 05.09.2013 повідомив Позивача про зміну власника Квартири та просив надати йому інформацію.

19. Позивачем листом від 28.10.2013 повідомив Відповідача про негайне укладення договору на надання комунальних послуг.

20. Протягом періоду з листопада 2013 року до листопада 2016 року Позивач отримав у ПАТ "Київенерго", ПАТ "Отіс", ДП "Фірма Альфатер Київ" та надав Відповідачу комунальні послуги за адресою: м. Київ, Лебедєва-Кумача, 5, кв. 63, на суму 25002,04 грн. Протягом зазначеного періоду Позивач щомісячно виставляв Відповідачу рахунки на оплату послуг, а також неодноразово звертався до Відповідача з вимогою погасити борг, з пропозицією укласти договір, які залишені Відповідачем без реагування.

21. Разом з тим суд апеляційної інстанції встановив, що Третя особа є попереднім власником Квартири та продовжує проживати у Квартирі, що підтверджується ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.02.2016 за позовом Відповідача до Третьої особи про виселення без надання іншого житла.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ

22. Конституція України

Стаття 13. …

Власність зобов'язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. …

Стаття 41. …

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

23. Цивільний кодекс України

Стаття 11. Підстави виникнення цивільних прав та обов'язків

1. Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. …

3. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Стаття 319. Здійснення права власності

… 4. Власність зобов'язує. …

Стаття 322. Тягар утримання майна

1. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 334. Момент набуття права власності за договором

… 4. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Стаття 509. Поняття зобов'язання та підстави його виникнення

1. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

2. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. …

Стаття 526. Загальні умови виконання зобов'язання

1. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. …

Стаття 610. Порушення зобов'язання

1. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). …

Стаття 625. Відповідальність за порушення грошового зобов'язання

… 2. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

24. Житловий кодекс України

Стаття 162. Плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові

Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

25. Закон України "Про житлово-комунальні послуги" №1875-IV від 24.06.2004

Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; …

балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; …

комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством; …

споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу; …

Стаття 13. Розподіл житлово-комунальних послуг залежно від функціонального призначення

1. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); …

Стаття 19. Учасники договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг

1. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

2. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. …

6. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Стаття 20. Права та обов'язки споживача

1. Споживач має право:

1) одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; …

3. Споживач зобов'язаний:

5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; …

Стаття 32. Плата за житлово-комунальні послуги

1. Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

2. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. …

ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ

Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої та апеляційної інстанції

26. Суд виходить з того, що відповідно до положень статей 13, 41 Конституції України, статей 11, 319, 322 Цивільного кодексу України обов'язок власника квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку щодо утримання належного йому майна виникає безпосередньо з актів цивільного законодавства.

27. Відтак Суд погоджується з висновком судів першої та апеляційної інстанції про те, що споживачі зобов'язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов'язку з оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

28. На думку Суду, встановивши наявність у Відповідача права власності на Квартиру, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що Відповідач є споживачем комунальних послуг, які надає Позивач згідно з договорами №4540676 від 20.12.2004, №913 від 01.08.2007 та №D24М0804, від 01.04.2005.

29. Оскільки під час розгляду справи судами Позивач належними доказами довів обставини надання ним у період з листопада 2013 року до листопада 2016 року комунальних послуг у Квартирі на суму 25002,04 грн. та відсутності їх оплати Відповідачем, суд апеляційної інстанції обґрунтовано задовольнив позовні вимоги з їх стягнення з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України.

30. Водночас Суд вважає хибним висновок суду апеляційної інстанції про відсутність споживання Відповідачем зазначених житлово-комунальних послуг у зв'язку з тим, що, отримавши право власності на Квартиру, Відповідач обмежений у фактичному користуванні, оскільки існує спір щодо виселення з Квартири попереднього власника - Третьої особи.

31. Суд звертає увагу, що спірні житлово-комунальні послуги пов'язані з утриманням Квартири. Відтак обов'язок з оплати зазначених послуг виникає у Відповідача на підставі актів цивільного законодавства, які передбачають обов'язок власника з утримання належного йому майна. Обставини перешкоджання Третьою особою Відповідачу в користуванні належною йому Квартирою, порушення у зв'язку з цим прав Відповідача, зокрема завдання йому збитків, не є предметом даного спору. Водночас наведені обставини не можуть бути підставою для звільнення Відповідача від виконання обов'язків власника Квартири з урахування того, що під час розгляду справи судами першої та апеляційної інстанцій Відповідач не довів вчинення Третьою особою дійсних істотних перешкод у здійсненні ним саме оплати комунальних послуг або ж оплату зазначених послуг Третьою особою.

Висновки за результатами розгляду касаційної скарги

32. Зважаючи на викладене, Суд дійшов висновку про задоволення касаційної скарги, скасування постанови суду апеляційної інстанції як такої, що прийнята при неправильному застосуванні норм матеріального права до встановлених судами обставин, та залишення в силі рішення суду першої інстанції.

Судові витрати

33. Зважаючи на задоволення касаційної скарги, понесені Позивачем у зв'язку з переглядом справи у суді касаційної інстанції судові витрати покладаються на Відповідача.

Висновки про правильне застосування норм права

34. Відповідно до положень статей 13, 41 Конституції України, статей 11, 319, 322 Цивільного кодексу України обов'язок власника квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку щодо утримання належного йому майна виникає безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов'язку з оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

Керуючись статтями 300, 301, 308, 312, 314, 315, 317 Господарського процесуального кодексу України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс" задовольнити.

2. Постанову Київського апеляційного господарського суду від 26.09.2017 у справі №910/4470/17 скасувати.

3. Рішення Господарського суду міста Києва від 12.04.2017 у справі №910/4470/17 залишити в силі.

4. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Універсал Банк" (04114, м. Київ, вул. Автозаводська, буд. 54/19, ідентифікаційний код 21133352) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлосервіс" (03058, м. Київ, вул. Лебедєва-Кумача, буд. 5, оф. 1-А, ідентифікаційний код 32657059) 1920,00 (тисячу дев'ятсот двадцять) гривень судового збору за подання касаційної скарги.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття та оскарженню не підлягає.

Головуюча Г. Вронська

Судді О. Баранець

В. Студенець