ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" березня 2018 р.Справа № 924/502/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є. за участю секретаря судового засідання Попика О.В. розглянувши матеріали

за позовом ОСОБА_1 кооперативу "Воля", с. Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області

до Головного управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області, м. Хмельницький

про визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 05.04.2007р. між ОСОБА_1 кооперативом "Воля" та Старосинявською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007р. за №05 з врахуванням додаткової угоди у редакції позивача;

визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 05.04.2007р. між сільськогосподарським кооперативом "Воля" та Старосинявською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007р. за №06 з врахуванням додаткової угоди у редакції позивача

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_3 за довіреністю № 6 від 24.01.18р.

відповідача: ОСОБА_4 за довіреністю № 9-22-0.66-44/2-18 від 04.01.18р.

В судовому засіданні відповідно до ст.233 ГПК проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Процесуальні дії по справі.

У травні 2017 року ОСОБА_1 кооператив "Воля", звернувся в суд з указаними позовами. Ухвалою суду від 12.06.2017р. об'єднано справу № 924/502/17 зі справою № 924/507/17 в одну справу № 924/502/17.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 21.06.2017р., залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 03.08.2017р. у справі №924/502/17 позовні вимоги задоволено частково. Визнано поновленим на 10 років договір оренди землі, укладений 05.04.2007р. між ОСОБА_1 кооперативом "Воля" та Старосинявською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007р. за №06 на умовах додаткового договору №8, викладеного в резолютивній частині вказаного рішення суду першої інстанції. Визнано поновленим на 10 років договір оренди землі, укладений 05.04.2007р. між ОСОБА_1 кооперативом "Воля" та Старосинявською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007р. за №05 на умовах додаткового договору №7, викладеного в резолютивній частині вказаного рішення суду першої інстанції. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 28.11.2017 р. постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 03.08.2017р. та рішення господарського суду Хмельницької області від 21.06.2017р. у справі №924/502/17 скасовано. Справу передано на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області.

При цьому, у Постанові Вищого господарського суду України від 28.11.2017р. зазначено, що судами не встановлено та матеріалами справи не підтверджено, що позивач на виконання вимог ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" звертався до відповідача з листами-повідомленнями про поновлення договорів на той самий строк і на тих самих умовах та долучив до таких листів проекти додаткових угод про поновлення договорів на той самий строк і на тих самих умовах, які мають обов'язково укладатись її сторонами у місячний строк (ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі"). Тобто позивачем не доведено порушення, невизнання або оспорювання відповідачем його права на поновлення договору на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі". Зазначені обставини при розгляді справи господарські суди попередніх інстанцій залишили поза увагою, що в свою чергу призвело до нез'ясування в повному обсязі фактичного обсягу прав та обов'язків учасників спірних правовідносин.

Ухвалою суду від 04.01.2018р. справу №924/502/17 прийнято до провадження суддею Мухою М.Є. та постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження у справі. Ухвалою від 22.02.18р. продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.

Позивач звернувся до суду з позовами, в яких просить: про визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 05.04.2007р. між ОСОБА_1 кооперативом "Воля" та Старосинявською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007р. за №05 з врахуванням додаткової угоди у редакції позивача; визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 05.04.2007р. між сільськогосподарським кооперативом "Воля" та Старосинявською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007р. за №06 з врахуванням додаткової угоди у редакції позивача.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі вищевказаних договорів, враховуючи додаткові угоди, позивачу передані в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення (рілля) загальною площею 100,6127 га, кадастровий номер :03:004:0001 та загальною площею 13,6354 га, кадастровий номер :03:019:0001, які знаходяться на землях Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області за межами населеного пункту для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, тобто до 24.04.2017р.

При цьому, відповідачем, всупереч положенням ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та умов договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 05.04.2007 року, не укладено з СК "Воля" додаткову угоду до договору оренди та не надано протокол розбіжностей до проекту угоди, наданої позивачем. Відтак, СК "Воля", керуючись закріпленим у ст. 33 Закону України "Про оренду землі" правом на оскарження в суді відмови або зволікання в укладенні додаткової угоди, звернувся з даним позовом до суду.

Повноважний представник позивача під час судових розглядів справи позовні вимоги підтримав у повному об'ємі. У наданих правових обґрунтуваннях позову про визнання поновленим договору оренди землі додатково зазначає, що ним належним чином виконувались умови договору оренди землі, про що свідчить довідка Старосинявського відділення Красилівської ОДПІ ГУ ДФС у Хмельницькій області. Акцентує увагу суду на практиці Європейського суду з прав людини, зокрема, на рішенні у справі "Стрейтч проти Сполученого Королівства", зазначаючи, що позивач, належним чином виконуючи свої зобов'язання, правомірно очікував на поновлення договорів оренди землі.

Відтак, позивач зазначає, що ним був дотриманий порядок поновлення договорів оренди, а з боку відповідача має місце усунення від виконання свого обов'язку. Зауважує також про неправомірність твердження відповідача щодо продажу права оренди земельних ділянок на земельних торгах, оскільки вказане суперечить ст. 134 ЗК України.

З наведеного позивач робить висновок, що відповідач, не уклавши з позивачем додаткову угоду про поновлення договорів оренди землі порушив ст.ст. 181, 187, ч. 3 ст. 179 ГК України, ст.ст. 141, 149 Земельного кодексу України, ч.ч. 1, 5,6, 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі, відтак, надана додаткова угода вважається укладеною.

У письмових поясненнях від 27.02.2018р. (заперечення на відзив) позивач зазначає, що СГК "Воля" досі користується земельними ділянками сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, наданими йому державою в оренду впродовж 10 років, зокрема, земельними ділянками загальною площею 13,6354 га, кадастровий номер :03:019:0001, та 100,6127 га, кадастровий номер :03:004:0001 за договором оренди землі від 05.04.2007р. року, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 24.04.2007 року. Пунктом 8 Договору передбачено, що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Наголошує на тому, що для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

Стверджує, що позивач як орендар належно виконував свої обов'язки за договором оренди землі. 02 березня 2017 року у встановленому п.8 Договору та ст. 33 Закону України «Про оренду землі» порядку, Позивач своєчасно направив до відповідача лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, до якого додав проект додаткової угоди про поновлення договору, який відповідач отримав 02.03.2017 року.

При поновленні договору Орендар просив поновити його на той самий строк і на тих самих умовах, які були зазначені в договорі оренди землі від 05.04.2007 року. Не отримавши відмови чи заперечення на поновлення договору оренди землі, Позивач продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою, сплачувати за неї орендну плату.

Робить висновок про те, що Позивач до спливу строку Договору оренди повідомив орендодавця у встановлені договором строки про свій намір скористатися переважним правом на поновлення Договору оренди землі; до листа-повідомлення про поновлення Договору оренди позивачем було додано проект Додаткової угоди; після закінчення строку дії Договору оренди земельної ділянки позивач продовжує належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою та виконувати обов'язки землекористувача, що підтверджується матеріалами справи.

В свою чергу Відповідач як орендодавець у місячний строк не направив своє рішення, не надавав протокол розбіжностей до проекту угоди про поновлення договору згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі». На думку позивача, Відповідач, порушивши передбачену законом процедуру поновлення договору оренди землі позбавив Позивача можливості узгодити умови договору, будь-які з них в свою чергу були б прийняті Позивачем, оскільки для оброблення даної земельної ділянки задіяні значні людські та матеріальні ресурси, так як Позивач на законних підставах розраховував на поновлення договору оренди землі.

Орендодавець в порушення вищенаведених вимог законодавства, пропустивши місячний строк направив лист-повідомлення відповідача № 31-22-0.331-5304/2-17 від 12.05.2017р. Із його змісту вбачається, що вказаний лист був надісланий позивачу за наслідками розгляду його звернення, поданому в порядку, передбаченому частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", з пропущення місячного терміну як це передбачає законодавство та містить незгоду відповідача із запропонованими позивачем умовами, хоча жодних змін умов договору не було. Крім того, у вказаному листі відповідач вказує, що заперечує проти поновлення договору, оскільки має намір включити земельну ділянку до переліку земельних ділянок, права на які пропонуються до продажу на земельних торгах, що суперечить приписам Земельного кодексу України.

На думку позивача, застосуванню підлягає припис, встановлений абзацом 22 ч.2 ст. 134 ЗК України, відповідно до змісту якого не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі поновлення договорів оренди землі. Аукціон має метою та наслідком визначення за результатами конкурсу нового переможця-орендаря та укладання з ним первісного договору оренди, що прямо суперечить значенню терміну поновлення.

Звертає увагу суду на те, що позивач належним чином виконує свої обовязки за договором оренди землі від 05.04.2007р.; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендар продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою. В той же час орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди землі від 05.04.2007р., як це передбачено частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

На думку позивача, Відповідач не дотримується визначених законодавством України процедур по укладенню додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Відповідач не вжив жодних заходів щодо поновлення прав та інтересів позивача як учасника земельних відносин, які гарантуються законодавством України, є його речовими правами і становить «майно», яке підпадає під захист статті Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Вищевикладене свідчить про недобросовісність, несправедливість дій відповідача щодо позивача та до його права на поновлення договору оренди земельної ділянки на той самий строк і на тих самих умовах.

Посилаючись на постанову Вищого господарського суду України від 03.07.2016 року у справі № 908/3587/15 робить висновок про те, що заперечення орендодавця, не дають правових підстав вважати, що орендодавець діяв у спосіб, визначений нормами чинного законодавства, та не впливають на поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Представник відповідача в судових засіданнях та у наданих суду відзивах на позов просить суд відмовити в задоволенні позову. В обґрунтування заперечень посилається на те, що змінилася площа земельної ділянки, відтак, фактично, змінився об'єкт оренди, що є підставою для укладення нового договору оренди, а не його поновлення. Зауважує, що укладення з позивачем додаткових договорів суперечитиме вимогам постанови Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 року №413 в частині встановлення орендної плати в розмірі 8% від нормативно-грошової оцінки землі. Зауважує, що позивачем не надано доказів наявності агрохімічного паспорту земельної ділянки. Вважає, що позивачем також не доведено належного виконання ним своїх обов'язків за договором оренди та продовження користування земельною ділянкою. Відповідач, в свою чергу, письмово повідомив позивача про відмову в поновленні договору оренди. Додатково звертає увагу суду, що вимога про визнання договору пролонгованим по суті є вимогою про встановлення юридичного факту та не відповідає ст. 16 ЦК України. Наголошує, що на даний час змінився орендодавець - з Старосинявської РДА на управління ОСОБА_2, тому має місце перехід права власності.

У відзиві на позов від 26.01.2018р. зазначає, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору). Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.20 договору). У відповідності до п. 40 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. ОСОБА_5 зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на дату укладення договору), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Договір підписаний та скріплений печатками сторін, а також зареєстрований у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року. Відповідно до акту передачі-прийому земельної ділянки, переданої в оренду від 24.04.2007 року, Старосинявська райдержадміністрація передала, а СГК "Воля" прийняла в користування строком на 10 років спірну земельну ділянку, яка знаходиться за межами населеного пункту Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області.

Наголошує на тому, що Позивач звернувся до відповідача з листом - повідомленням від 27.02.2017р., який отримано відповідачем 02.03.2017р., про що зроблена відповідна відмітка на листі за вхідним номером П-5152/0/5-17. Із змісту долученого до листа проекту додаткового договору вбачається, що позивач пропонував відповідачу укласти його не на ідентичних умовах, визначених основних договором. В свою чергу, листом-повідомленням відповідача № 31-22-0.6-5304/2-17 від 12.05.2017р., який згідно з повідомленням про вручення поштового відправлення отриманий позивачем 18.05.2017р., відповідач повідомив позивачу про невідповідність наведених у проекті додаткової угоди умов вимогам закону та те, що Головне управління не погоджується із запропонованими позивачем умовами. Строк дії договорів оренди землі закінчився 24.04.2017р. Також, у листі № 31-22-0.6-5304/2-17 від 12.05.2017р. відповідач вказав, що він заперечує проти поновлення договорів оренди землі на новий строк.

Відповідач посилаючись на практику Верховного суду України від 18 січня 2017р. у справі № 6- 2777цс16, набрання договором оренди землі чинності (момент у часі, коли починають діяти права та обовязки сторін, тобто після його державної реєстрації, а не укладання) приходить до висновку, що спірний договір закінчився 24.04.2017 року, тобто після спливу десятирічного строку з моменту реєстрації. Тому, лист-повідомлення відповідача № 31- 22-0.6-5304/2-17 від 12.05.2017р. поданий в межах місячного строку після закінчення договору, як передбачено ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

При цьому, виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України реалізація такого переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі", можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Акцентує увагу суду на тому, що стаття 33 Закону України „Про оренду землі" у ч. 1 регламентує переважне право орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі, а в ч. 6 - підстави поновлення договору оренди. Тому, навіть у разі дотримання орендарем необхідних умов для застосування положень ч. 1 ст. 33 Закону України „Про оренду землі, могла йти мова лише про визнання за орендарем переважного права на поновлення договору, що не означало би констатації факту автоматичного поновлення договору. Єдиний випадок, коли законом допускається можливість констатації судом тієї обставини, що договір оренди землі вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, передбачено частиною 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі". Водночас, необхідною умовою для застосування означеної норми є та обставина, що орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку дії договору не звернувся до орендаря з листом - повідомленням про заперечення у його поновленні. Листом-повідомленням №31-22-0.6-5304/2-17 від 12.05.2017р., отриманим позивачем 18.05.2017р. (тобто, як це вимагається законом, у межах одного місяця після закінчення строку дії договору оренди землі від 05.04.2007р., який закінчився 24.04.2017р., тобто через 10 років з моменту його реєстрації - п. 40 спірного договору), відповідач повідомив позивачу про невідповідність наведених у проекті додаткової угоди умов вимогам закону та те, що Головне управління не погоджується із запропонованими позивачем умовами, констатувавши припинення переважного права на поновлення договору оренди землі.

Тому, на думку відповідача, помилковими є висновки позивача про те, що лист-повідомленням відповідача №31-22-0.6-5304/2-17 від 12.05.2017р не може підтверджувати заперечення у поновлені договору, як того вимагає ч. 6 ст. 33 Закону України „Про оренду землі. З огляду на наявність протягом одного місяця після закінчення строку спірного договору листа орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір згідно з ч. 6 ст. 33 Закону України „Про оренду землі не може вважатись поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (незалежно від інших обставин справи, у тому числі щодо того, чи належним чином позивач виконує свої обовязки за спірним договором).

Також відповідач наголошує на тому, що не можуть бути допустимими доказами підтвердження належного виконання орендарем договірних відносин надані суду позивачем: лист Старосинявської РДА від 30.05.2017 року №41/12-26-1017/2017, (оскільки з 01.01.2013 року Старосинявська райдержадміністрація не є орендодавцем земельної ділянки за спірним договором. ОСОБА_5 ст. 122 Земельного кодексу України, уповноваженим органом щодо земель державної власності сільськогосподарського призначення з 01.01.2013 року визначено саме відповідача); довідка фіскальної служби, зі змісту якої вбачається лише про відсутність заборгованості позивача на певну дату, однак ніяким чином не доводить своєчасність та в повній мірі сплату позивачем орендної плати протягом всього строку дії Договору оренди.

Відповідач звертає увагу суду на те, що обраний позивачем спосіб захисту можливих порушених прав, суперечить нормам цивільного та господарського права (ч. 11 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», п. 10 ч. 2 ст. 16 ЦК України та ст. 20 Господарського кодексу України), адже особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Позивач не оскаржував відмову чи зволікання орендодавця в укладенні додаткової угоди щодо поновлення договору оренди землі.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримує та наполягає на його задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує та просить суд відмовити у позові повністю.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

05.04.2007р. між Старосинявською райдержадміністрацією (орендодавець) та СГК „Воля (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на землях Цимбалівської сільської ради.

ОСОБА_5 п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 100,61 га сільськогосподарського призначення рілля 100,61 га.

Пунктом 5 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1319212,40 грн.

Відповідно до п. 8 договору передбачено, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 66 грн. за 1 га загальною сумою 6640,26 грн. щомісячно 553,35 (п. 9 договору).

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно.

ОСОБА_5 п. 13 договору розмір орендної плати переглядається один раз в три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Як передбачено п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 16 договору передбачено, що цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 20 договору).

Відповідно до п. 33 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

ОСОБА_5 п. 34 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленого законом; ліквідація юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Як передбачено п. 35 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 36 договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 40 договору).

Договір підписаний та скріплений печатками сторін.

Договір оренди земельної ділянки від 05.04.2007р. зареєстрований у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП „ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007р. за № 05.

Між Старосинявською райдержадміністрацією (орендодавець) та СГК „Воля (орендар) укладено угоду про внесення змін до договору оренди землі, відповідно до якої сторони погодили внести в підпункт 2.3. пункту 2 „Умови договору, зареєстрованого за № 05 від 24.04.2007р. наступні зміни: розмір орендної плати складає 136 грн. за 1 га, що становить 13682,96 грн. в рік (орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1140,25 грн. щомісячно). Угода про внесення змін зареєстрована в Старосинявському районному відділ регіональної філії ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.01.2008 року за №04.

29.05.2015р. між Головним управлінням Держземагенства у Хмельницькій області (орендодавець) та СГК „Воля (орендар) укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого Старосинявським районним відділом регіональної філії ДП „ЦДЗК № 05 від 24.04.2007р., в п. 2 якої зазначено змінити нижчевказані умови договору, виклавши їх у наступній редакції:

П. 2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 100,6127 га (кадастровий номер :03:004:0001).

П. 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3668476,62 грн.

П. 9. Орендна плата вноситься орендарем у формі грошової оплати в розмірі 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 110054,30 грн. в рік.

Відповідно до п. 4 додаткової угоди від 29.05.2015р. інші умови вищевказаного договору не змінені цією угодою залишаються чинними у тій редакції, в якій вони викладені сторонами раніше і сторони підтверджують їх обовязковість для себе.

Як вбачається із листа-повідомлення від 27.02.2017 року, ОСОБА_6, місце реєстрації - Старосинявська РДА Хмельницької області, с. Цимбалівка, СГК "Воля", звернувся до Головного управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області із проханням, відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" поновити договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності площею 100,6127 га, розташованої за межами населених пунктів Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області та надана в користування для ведення товарного с/г виробництва. Строк дії договору оренди земельної ділянки закінчується 24.04.2017 року.

У листі-повідомленні зазначено додатки: завірена копія існуючого договору оренди земельної ділянки; проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та наступні додатки; оригінал ОСОБА_2 в районі (місті) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; оригінал витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; статут підприємства; довідка про відсутність заборгованості з орендної плати з податкової служби.

Як вбачається із відмітки на листі-повідомленні, він отриманий Управлінням ОСОБА_2 у Хмельницькій області 02.03.2017 року.

Запропонований додатковий договір №3 наступного змісту:

Додатковий договір № 3

про внесення змін до договору оренди землі від 05.04.2007 року, зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за №05

м. Хмельницький 28 лютого 2017 року

Орендодавець: Головне управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області в особі виконуючого обов'язки начальника Головного управління ОСОБА_7, що діє відповідно до Положення про Головне управління та на підставі наказу ОСОБА_2 від 01.02.2017 року №69-то "Про покладання виконання обов'язків на ОСОБА_7В." (далі Орендодавець), з однієї сторони, та

Орендар: ОСОБА_1 кооператив "Воля" с. Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області в особі голови правління ОСОБА_6 (далі - Орендар), з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1. На виконання наказу Головного управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області від 10.03.2016 року №22-5174-СГ "Про внесення змін до договору оренди землі" внести до договору оренди землі від 05.04.2007 року, укладеного між Старосинявсько районною державною адміністрацією та сільськогосподарським кооперативом "Воля" с. Цимбалівка, зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за №05 (надалі Договору) за взаємною згодою сторін такі зміни та доповнення:

1) пункти 2, 5, 8, 9, 11 договору оренди земельної ділянки викласти в новій редакції:

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 100,6127 га (кадастровий номер :03:004:0001) сільськогосподарського призначення рілля.

5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 4402171,94 грн. (ОСОБА_2 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.02.2017р. за № 97-28-99.6-116/0/9-17).

8. Договір укладено строком на 20 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше як за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі грошової оплати в розмірі 3 (три) відсотки річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

11. Орендна плата вноситься щомісячно в рівних частинах до 30 числа слідую чого за розрахунковим місяцем.

ОСОБА_5 п. 3 додаткового договору № 3 від 28.02.2017р. цей договір набирає чинності після його підписання сторонами.

2) Доповнити пункт 31 Обов'язки орендаря абзацом 6 наступного змісту:

провести агрохімічну паспортизацію земель сільськогосподарського призначення

2. Інші умови вищевказаного Договору залишаються незмінними і обов'язковими для виконання сторонами.

3. Цей Додатковий договір набирає чинності після його підписання Сторонами. Додатковий договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу і є невід'ємною частиною договору оренди землі від 05.04.2007 року укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським кооперативом Воля с.Цимбалівка зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за № 05, один примірник знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію.

4. Орендар зобов'язується вжити заходів щодо державної реєстрації оренди у відповідності до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в 20-денний термін з дати підписання даного договору та надати орендодавцю документи, підтверджують державну реєстрацію речового права.

Орендодавець Орендар

Головне управління ОСОБА_2 ОСОБА_1 кооператив

у Хмельницькій області "Воля"

м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1 Хмельницька область, Старосинявський

район, с. Цимбалівка

ідентифікаційний код 384258145

р/р 38875 в ГДКСУ р/р 044

у Хмельницькій області ПАТ КБ Приватбанк

МФО 815013 МФО 315405

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

М.П. _____________/ОСОБА_7В./ М.П.____________/ОСОБА_6

ОСОБА_5 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відділу у Старосинявському районі Головного управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області № 6-28-99.6-116/0/9-17 від 23.02.2017р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарських угідь (рілля), площею 100,6127 га, що знаходиться на території Цимбалівської сільської ради (за межами населеного пункту) Старосинявського району Хмельницької області становить 4402171,94 грн. Власником (користувачем) є сільськогосподарський кооператив „Воля (Хмельницька обл., Старосинявський район, с. Цимбалівка).

Відповідно до ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 38510348 від 04.06.2015р. між орендарем (сільськогосподарський кооператив „Воля) та орендодавцем (Головним управлінням Держземагенства у Хмельницькій області) на підставі виникнення іншого речового права (договір оренди землі, серія та номер: 05, виданий 24.04.2007р.; додаткова угода до договору оренди землі, виданий 29.05.2015р. зареєстровано право оренди земельної ділянки. Строк дії договору: 24.04.2017р. Обєкт іншого речового права: земельна ділянка площею 100,6127 га. Орендна плата за рік становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Кадастровий номер: :03:004:0001.

У ОСОБА_2 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 23.02.2017р. містяться такі дані: кадастровий номер земельної ділянки - :03:004:0001; місце розташування - Хмельницька обл., Старосинявський район, Цимбалівська сільська рада; цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; категорія земель землі сільськогосподарського призначення; форма власності державна; площа земельної ділянки, переданої в оренду 100,6127 га; строк дії речового права 24.04.2017. До даного ОСОБА_2 додано кадастровий план земельної ділянки в масштабі 1:25000.

Як вбачається з довідки про відсутність заборгованості з податків, зборів, платежів, що контролюються органами доходів і зборів Старокостянтинівського відділення Красилівської обєднаної Державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Хмельницькій області від 28.02.2017р. № 138/10/22-16-17 станом на 28.02.2017р. у сільськогосподарського кооперативу „Воля немає заборгованості зі сплати податків, зборів, платежів.

05 квітня 2007 року між Старосинявською райдержадміністрацією (орендодавець) та СГК "Воля", с. Цимбалівка Старосинявського району (орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на землях Цимбалівської сільської ради (п. 1. договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,64 га сільськогосподарського призначення - пасовища - 13,64 га (п. 2. договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 27140,59 грн. (п. 5 договору).

Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься щомісячно.

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення (п.п. 15, 16 договору).

В силу положень п. 34 договору його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідація юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 40 договору).

Договір підписано сторонами, скріплено їхніми печатками та зареєстровано у Старосинявському районному відділ регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за №06.

24.04.2007 року орендодавцем - Старосинявською райдержадміністрацією згідно акту передачі-прийому земельної ділянки, переданої в оренду, передано, а орендарем - СГК "Воля" прийнято земельну ділянку площею 13,64 га, за межами населеного пункту Цимбалівської сільської ради, терміном на 10 років.

У додатковій угоді про внесення змін до договору оренди, зареєстрованій 29.01.2008 року за №10, СГК "Воля" та Старосинявська райдержадміністрація дійшли згоди змінити розмір орендної плати до 20,45 грн. за 1 га та 278,94 грн. в рік, із внесенням плати щомісячно.

29.05.2015 року Головним управлінням Держземагенства у Хмельницькій області (орендодавець) та сільськогосподарським кооперативом "Воля", с. Цимбалівка Старосинявського району укладено угоду про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого Старосинявським районним відділом регіональної філії ДП "ЦДЗК" №06 від 24.04.2007 року, згідно якої сторонами викладено п. 2 договору в наступній редакції: "в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,6354 га (кадастровий номер :03:019:0001)"; п. 5 в наступній редакції: "нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 121899,90 грн."; п. 9: "орендна плата вноситься орендарем у формі грошової оплати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3657,00 грн. в рік".

Як вбачається із листа-повідомлення від 27.02.2017 року, ОСОБА_6, місце реєстрації - Старосинявська РДА Хмельницької області, с. Цимбалівка, СГК "Воля", звернувся до Головного управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області із проханням, відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" поновити договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності площею 13,6354 га, розташованої за межами населених пунктів Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області та надана в користування для ведення товарного с/г виробництва. Строк дії договору оренди земельної ділянки закінчується 24.04.2017 року.

У листі-повідомленні зазначено додатки: завірена копія існуючого договору оренди земельної ділянки; проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та наступні додатки; оригінал ОСОБА_2 в районі (місті) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; оригінал витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; статут підприємства; довідка про відсутність заборгованості з орендної плати з податкової служби.

Як вбачається із відмітки на листі-повідомленні, він отриманий Управлінням ОСОБА_2 у Хмельницькій області 02.03.2017 року.

Запропонований позивачем додатковий договір №8 наступного змісту:

Додатковий договір № 8

про внесення змін до договору оренди землі від 05.04.2007 року, зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за №06

м. Хмельницький 28 лютого 2017 року

Орендодавець: Головне управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області в особі виконуючого обов'язки начальника Головного управління ОСОБА_7, що діє відповідно до Положення про Головне управління та на підставі наказу ОСОБА_2 від 01.02.2017 року №69-то "Про покладання виконання обов'язків на ОСОБА_7В." (далі Орендодавець), з однієї сторони, та

Орендар: ОСОБА_1 кооператив "Воля" с. Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області в особі голови правління ОСОБА_6 (далі - Орендар), з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1. На виконання наказу Головного управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області від 10.03.2016 року №22-5174-СГ "Про внесення змін до договору оренди землі" внести до договору оренди землі від 05.04.2007 року, укладеного між Старосинявсько районною державною адміністрацією та сільськогосподарським кооперативом "Воля" с. Цимбалівка, зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за №06 (надалі Договору) за взаємною згодою сторін такі зміни та доповнення:

1) пункти 2, 5, 8, 9, 11 договору оренди земельної ділянки викласти в новій редакції:

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,6354 га (кадастровий номер :03:019:0001) сільськогосподарського призначення - пасовища.

5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 146279,88 грн. (ОСОБА_2 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.02.2017 року №97-28-99.6-122/0/9-17).

8. Договір укладено строком на 20 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше як за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі грошової оплати в розмірі 3 (три) відсотки річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

11. Орендна плата вноситься щомісячно в рівних частинах до 30 числа слідуючого за розрахунковим місяцем.

2) Доповнити пункт 31 "Обов'язки орендаря" абзацом 6 наступного змісту: " - провести агрохімічну паспортизацію земель сільськогосподарського призначення".

2. Інші умови вищевказаного договору залишаються незмінними і обов'язковими для виконання сторонами.

3. Цей додатковий договір набирає чинності після його підписання Сторонами. Додатковий договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу і є невід'ємною частиною договору оренди землі від 05.04.2007 року укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським кооперативом "Воля" с. Цимбалівка зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за №06, один примірник знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію.

4. Орендар зобов'язується вжити заходів щодо державної реєстрації оренди у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в 20-денний термін з дати підписання даного договору та надати орендодавцю документи, підтверджують державну реєстрацію речового права.

Орендодавець Орендар

Головне управління ОСОБА_2 ОСОБА_1 кооператив

у Хмельницькій області "Воля"

м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1 Хмельницька область, Старосинявський

район, с. Цимбалівка

ідентифікаційний код 384258145

р/р 38875 в ГДКСУ р/р 044

у Хмельницькій області ПАТ КБ Приватбанк

МФО 815013 МФО 315405

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

М.П. _____________/ОСОБА_7В./ М.П.____________/ОСОБА_6

ОСОБА_5 витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.02.3017 року №97-28-99.6-122/0/9-1 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 13,6354, що знаходиться за межами населеного пункту Цимбалівської сільської ради, складає 146289,88 грн.

Головне управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області у листі-повідомленні №31-22-0.331-5304/2-17 від 12.05.2017 року повідомило СГК "Воля" про те, що Головне управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області заперечує проти поновлення договорів оренди, в тому числі, зареєстрованих за №№05 та 06, з мотивів незгоди із запропонованим строком та розміром орендної плати. З наведеного відповідач у листі робить висновок, що строки дії договорів закінчились 24.04.2017 року. Вказаний лист, як вбачається із рекомендованого повідомлення про вручення потового відправлення, отримано позивачем 18.05.2017 року.

Відповідно до довідок про відсутність заборгованості з податків, зборів, платежів, що контролюються органами доходів і зборів №138/10/22-16-17 від 28.02.2017 року, №384/10/22-16-17 від 13.06.2017 року та №385/10/22-16-17 від 13.06.2017 року, у сільськогосподарського кооперативу "Воля" станом на 28.02.2017 року, 01.06.2017 року та 12.06.2017 року немає заборгованості зі сплати податків, зборів, платежів та орендної плати за землю.

Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідачем не укладено додаткову угоду до договорів оренди землі, позивач звернувся з даними позовами до суду.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до п.6 ст. 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є: 6) справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно ч. 3 ст.509 зазначеного Кодексу зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості."

ОСОБА_5 з ч. 3 ст.11 вказаного Кодексу цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1 -4 ст. 13 наведеного Кодексу цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства."

ОСОБА_5 з ч. 1 ст. 14 вказаного Кодексу цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

До 2013 року земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності надавалися в оренду за рішенням районних державних адміністрацій (стаття 122 Земельного кодексу України у редакції, чинній до 2013 року).

Законом України від 06.09.2012 № 5245-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" (який набрав чинності 01.01.2013), зокрема внесено зміни до Земельного кодексу України, відповідно до яких з 01.01.2013 повноваження щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення державної власності перейшли до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальних органів (Держзємагентство України).

ОСОБА_5 з постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 № 442 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" було утворено Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру внаслідок реорганізації Держземагентства України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 5 "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру" постановлено утворити як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком. Реорганізувати територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру за переліком згідно з додатком 2 (пункт 2). Установити, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру (пункт 3).

Після укладення договорів оренди землі та станом на час закінчення строку, на який їх було укладено, змінився орендодавець земельних ділянок за договорами оренди землі, наразі ним є Головне управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області (відповідач).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

ОСОБА_5 із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства -ЗК України, Законом України „Про оренду землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України „Про оренду землі.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Орендодавцем за Договорами у даній справі, станом на дату їх укладення була Старосинявська районна державна адміністрація, що узгоджувалось з пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України в редакції, чинній на дату укладення договору. В силу Закону України від 06.09.2012 №5245-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 10.05.2012 №258, Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.01.2013 №40, Наказу Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру №20 від 03.03.2015, розпорядження землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України, на території Хмельницької області віднесено до повноважень Головного управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області.

Відтак, позивачем правомірно визначено як орендодавця Управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області. Наведеним спростовуються відповідні заперечення відповідача.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся з даними позовами до суду, оскільки вважає, що набув право на поновлення договорів оренди, проте, відповідачем всупереч чинному законодавству, не укладено додаткові угоди про поновлення таких договорів.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" визначає правові підстави поновлення договору оренди землі та фактично об'єднує два випадки пролонгації такого договору.

Так, частинами першою та п'ятою статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Отже, для застосування частини першої статті 33 цього Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", можлива за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін (аналогічної позиції дотримується Вищий господарський суд України у постанові від 01.12.2016 року у справі №908/500/16).

Таким чином, позивач у даній справі діючи добросовісно, розумно та у повній відповідності до ч.1-3 ст.33 Закону України "Про оренду" завчасно надіслав Відповідачу листи-повідомлення про поновлення договорів оренди землі з доданим проектом додаткової угоди.

При цьому, відповідач надав відповідь позивачу на його листи-повідомлення з пропуском місячного строку, встановленого частиною 5 статті 33 Закону

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді (правова позиція Верховного суду України, викладена у справі № 6-2027цс15, постанова від 13.04.2016).

Отже, у місячний строк обов'язково має бути укладена додаткова угода, яка засвідчує юридичний факт поновлення договору.

Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", можлива за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін (аналогічної позиції дотримується Вищий господарський суд України у постанові від 01.12.2016 року у справі №908/500/16).

За змістом статей 18, 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. (Права позиція ВС України у справі №6-162ц13).

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді (правова позиція Верховного суду України, викладена у справі № 6-2027цс15, постанова від 13.04.2016).

Отже, у місячний строк обов'язково має бути укладена додаткова угода, яка засвідчує юридичний факт поновлення договору.

Також судом враховується, що договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації (пункт 40 Договорів), а також, що останній підписаний сторонами, скріплений їх печатками та зареєстрований у Старосинявськомурайонному відділі регіональної філії ДП „ЦДЗК 24.04.2007 року за № 06 та № 05, останнім днем зміненого строку буде саме 24.04.2017р.

Відповідно до ч. 1 ст.8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

В силу положень ч. 1 ст.129 Конституції України, ч.1 ст.2, ч.1 ст.6, ч,2 ст.48 чинного Закону України "Про судоустрій і статус суддів", п.1 ч.3 ст.2, ч.1 ст.11 ч.1 ст.236 чинного Господарського процесуального кодексу України, суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України.

Конституційний Суд України у п.п.4.1. п.4 Рішення у справі за конституційним поданням Верховного Суду України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень статті 69 Кримінального кодексу України (справа про призначення судом більш м'якого покарання) по справі N 1-33/2004 від 2 листопада 2004 року, відмітив наступне:

"Відповідно до частини першої статті 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Верховенство права - це панування права в суспільстві. Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність, зокрема у закони, які за своїм змістом мають бути проникнуті передусім ідеями соціальної справедливості, свободи, рівності тощо. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об'єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Таке розуміння права не дає підстав для його ототожнення із законом, який іноді може бути й несправедливим, у тому числі обмежувати свободу та рівність особи. Справедливість - одна з основних засад права, є вирішальною у визначенні його як регулятора суспільних відносин, одним із загальнолюдських вимірів права. Зазвичай справедливість розглядають як властивість права, виражену, зокрема, в рівному юридичному масштабі поведінки й у пропорційності юридичної відповідальності вчиненому правопорушенню.

У сфері реалізації права справедливість проявляється, зокрема, у рівності всіх перед законом, відповідності злочину і покарання, цілях законодавця і засобах, що обираються для їх досягнення.

Правову позицію щодо дотримання справедливості Конституційний Суд України висловив у Рішенні від 30 січня 2003 року N 3- рп/2003 у справі про розгляд судом окремих постанов слідчого і прокурора: "Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах".

Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує захист гарантованих Конституцією та законами України прав і свобод людини і громадянина, прав і законних інтересів юридичних осіб, інтересів суспільства і держави."

Принцип верховенства права та справедливості є універсальним, як для кримінального, так і для господарського, адміністративного та цивільного судочинства.

На дане власне рішення Конституційний Суд України посилається і в рішеннях по справах N1-10/2004 від 1 грудня 2004 року та N1- 9/2005 від 24 березня 2005 року.

Відповідно до п.п.41, 52 Доповіді, схваленої Венеційською Комісією на 86 му пленарному засіданні (Венеція, 25- 26 березня 2011 року), "Верховенство права" одним з обов'язкових елементів поняття "верховенство права" є "заборона свавілля", який означає, що хоча дискреційні повноваження є необхідними для здійснення всього діапазону владних функцій у сучасних складних суспільствах, ці повноваження не мають здійснюватись у свавільний спосіб. Їх здійснення у такий спосіб уможливлює ухвалення суттєво несправедливих, необґрунтованих, нерозумних чи деспотичних рішень, що є несумісним із поняттям верховенства права.

Позивач належним чином виконував свої зобов'язання за договором оренди, завчасно звернувся до відповідача з листом-повідомленням від 27.02.2017 року про поновлення Договору, додавши до вказаного листа проект відповідної додаткової угоди. Проте, відповідачем проігноровано вказані звернення позивача саме стосовно поновлення договору з підстав передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", що призвело до звернення позивача до суду за захистом свого права на поновлення договору оренди. Зокрема, відповідач не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди після продовження останнім користуватися виділеною земельною ділянкою за закінченням строку дії договору, оскільки наявність відмови відповідача від укладення додаткової угоди на підставі ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" не є тотожною з відмовою щодо поновлення договору згідно частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі". Таким чином, наданий відповідачем лист від 12.05.2017 року №31-22-0.6-5304/2-17 не може трактуватися як заперечення орендодавця в користуванні земельної ділянкою, як того вимагає ч. 6 ст. 33 закону України "Про оренду землі". При цьому, вказаний лист не може також вважатися відмовою від продовження договору оренди на підставі ч. 1, 5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки наданий поза межами місячного строку.

Таким чином, у позивача виникло право поновлення договору оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі". Наведене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постановах Верховного Суду України від 25.05.16 у справі №911/1707/15, від 13.04.16 у справі №6-2027цс15, від 25.02.15 у справі №6-219цс14, від 09.02.2018р. у справі № 912/555/17, від 15.02.2018р. у справі 910/22470/16.

При цьому, постановою Вищого господарського суду України від 28.11.2017р. при перегляді справи у касаційному порядку зазначено, що судами не встановлено та матеріалами справи не підтверджено, що позивач на виконання вимог ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" звертався до відповідача з листами-повідомленнями про поновлення договорів на той самий строк і на тих самих умовах та долучив до таких листів проекти додаткових угод про поновлення договорів на той самий строк і на тих самих умовах, які мають обов'язково укладатись її сторонами у місячний строк (ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі"). Тобто позивачем не доведено порушення, невизнання або оспорювання відповідачем його права на поновлення договору на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі". Також, касаційною інстанцією зауважено, що зазначені обставини при розгляді справи господарські суди попередніх інстанцій залишили поза увагою, що в свою чергу призвело до нез'ясування в повному обсязі фактичного обсягу прав та обов'язків учасників спірних правовідносин.

Зважаючи на викладене та беручи до уваги те, що позивачем реалізовано переважне право на поновлення договорів оренди відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", судом критично сприймаються посилання відповідача на практику та правові позиції Верховного суду України від 13.04.2016р. у справі № 6-2027цс15, від 23.03.2016р. у справі № 6-146цс16, від 25.02.2015р. у справі № 6-219цс14, від 09.09.2015р. у справі № 6-531цс15, оскільки останні стосуються поновлення договору оренди землі на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", а також містять висновки про порушення переважного права орендаря у разі укладення договору оренди з новим орендарем .

В той же час, як вбачається з наданих позивачем додаткових договорів №3, №8, останнім змінено умови договорів оренди землі від 05.04.2007 року, зокрема, в частині такої істотної умови як термін дії договору, який в будь-якому випадку повинен узгоджуватись з орендодавцем.

Пленум Вищого господарського суду України у п. 9.9. Постанови №6 від 23.03.2012 року "Про судове рішення" роз'яснив, що у рішенні про спонукання укласти договір суд викладає умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині.

Якщо ж умови (пункти) поданого позивачем проекту договору судом прийнято лише в певній частині, то решта умов (пунктів), до яких вносяться зміни порівняно з проектом, викладається в резолютивній частині судового рішення.

З огляду на зазначене, оскільки у позивача виникло право на поновлення договору оренди землі на той самий строк - 10 років, суд не вважає за можливе затвердження п. 8 додаткових угод в редакції позивача, оскільки вони передбачають термін дії договору строком 20 років.

Судом враховується, що всі інші умови додаткових угод, поданих на затвердження, які є відмінними від умов договорів оренди, лише покращують становище орендодавця та приводять умови договору у відповідність до чинного законодавства, зокрема, щодо розміру орендної плати з врахування проведеної нормативно-грошової оцінки землі (з огляду на вимоги ст. 18 Закону України "Про оцінку земель", згідно яких нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років).

Щодо розміру орендної плати в процентному співвідношенні від нормативно-грошової оцінки, судом зауважується, що відповідач не позбавлений права звернутися (в тому числі, із судовим позовом) до позивача щодо внесення змін до договору оренди в частині розміру орендної плати.

Не видаються обґрунтованими і заперечення відповідача в частині невірно обраного способу захисту та недоведеності належного виконання умов договору, оскільки вказане спростовується матеріалами справи.

ОСОБА_5 зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст.ст. 76, 77, 78, 79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про часткове задоволення позову та поновлення договори оренди землі, укладених 05.04.2007 року між сільськогосподарським кооперативом "Воля" та Старосинявською райдержадміністрацією, які зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за № 05, 06 з врахуванням додаткових угод у редакції позивача, із залишенням пунктів 8 договорів в редакції договору оренди, тобто, терміном на 10 років.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст.ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок неправомірний дій останнього.

Керуючись ст.ст. 4, 20, 74, 76, 77, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 240, 241, 247, 248, 251, 252, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

позов ОСОБА_1 кооперативу "Воля", с. Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області до Головного управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області, м. Хмельницький про визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 05.04.2007р. між ОСОБА_1 кооперативом "Воля" та Старосинявською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007р. за №05 з врахуванням додаткової угоди у редакції позивача; визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 05.04.2007р. між сільськогосподарським кооперативом "Воля" та Старосинявською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007р. за №06 з врахуванням додаткової угоди у редакції позивача задовольнити частково.

Визнати поновленим договір оренди землі, укладений 05.04.2007 року між сільськогосподарським кооперативом "Воля" та Старосинявською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за №06 на умовах додаткової угоди наступного змісту:

Додатковий договір №8

про внесення змін до договору оренди землі від 05.04.2007 року, зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за №06

м. Хмельницький

Орендодавець: Головне управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області в особі виконуючого обов'язки начальника Головного управління ОСОБА_7, що діє відповідно до Положення про Головне управління та на підставі наказу ОСОБА_2 від 01.02.2017 року №69-то "Про покладання виконання обов'язків на ОСОБА_7В." (далі Орендодавець), з однієї сторони, та

Орендар: ОСОБА_1 кооператив "Воля" с. Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області в особі голови правління ОСОБА_6 (далі - Орендар), з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1. Внести до договору оренди землі від 05.04.2007 року, укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським кооперативом "Воля" с. Цимбалівка, зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за №06 (надалі Договору) за взаємною згодою сторін такі зміни та доповнення:

1) пункти 2, 5, 8, 9, 11 договору оренди земельної ділянки викласти в новій редакції:

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,6354 га (кадастровий номер :03:019:0001) сільськогосподарського призначення - пасовища.

5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 146279,88 грн. (ОСОБА_2 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.02.2017 року №97-28-99.6-122/0/9-17).

8. Договір укладено строком на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше як за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі грошової оплати в розмірі 3 (три) відсотки річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

11. Орендна плата вноситься щомісячно в рівних частинах до 30 числа слідуючого за розрахунковим місяцем.

2) Доповнити пункт 31 "Обов'язки орендаря" абзацом 6 наступного змісту: " - провести агрохімічну паспортизацію земель сільськогосподарського призначення".

2. Інші умови вищевказаного договору залишаються незмінними і обов'язковими для виконання сторонами.

3. Додатковий договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу і є невід'ємною частиною договору оренди землі від 05.04.2007 року укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським кооперативом "Воля" с. Цимбалівка зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за №06, один примірник знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію.

4. Орендар зобов'язується вжити заходів щодо державної реєстрації оренди у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в 20-денний термін з дати підписання даного договору та надати орендодавцю документи, підтверджують державну реєстрацію речового права.

Орендодавець Орендар

Головне управління ОСОБА_2 ОСОБА_1 кооператив

у Хмельницькій області "Воля"

м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1 Хмельницька область, Старосинявський

район, с. Цимбалівка

ідентифікаційний код 384258145

р/р 38875 в ГДКСУ р/р 044

у Хмельницькій області ПАТ КБ Приватбанк

МФО 815013 МФО 315405

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

М.П. _____________/ОСОБА_7В./ М.П.____________/ОСОБА_6

Визнати поновленим договір оренди землі, укладений 05.04.2007р. між сільськогосподарським кооперативом "Воля" та Старосинявською райдержадміністрацією, який зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за № 05 на умовах додаткової угоди наступного змісту:

Додатковий договір №3

про внесення змін до договору оренди землі від 05 квітня 2007 року зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007р. за № 05

м. Хмельницький

Орендодавець: ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ у Хмельницькій області в особі виконуючого обов'язки начальника Головного управління ОСОБА_7, що діє відповідно до Положення про Головне управління та на підставі наказу ОСОБА_2 від 01 лютого 2017 року № 69-то Про покладання виконання обов'язків на ОСОБА_7В. (далі Орендодавець), з однієї сторони, та

Орендар: ОСОБА_1 ВОЛЯ с.Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області в особі голови правління ОСОБА_6 (далі - Орендар), з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1. Внести до договору оренди землі від 05.04.2007 р., укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським кооперативом ВОЛЯ с. Цимбалівка, зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДПЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за № 05 (надалі Договору) за взаємною згодою сторін такі зміни та доповнення:

1) Пункти 2,5,9,11 договору оренди земельної ділянки викласти в новій редакції:

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 100,6127 га (кадастровий номер :03:004:0001) сільськогосподарського призначення - рілля.

5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 4402171,94 грн. (ОСОБА_2 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.02.2017 року № 97-28-99.6-116/0/9-17).

8. Договір укладено строком на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше як за 30 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі грошової оплати в розмірі 3 (три) відсотки річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

11. Орендна плата вноситься щомісячно в рівних частинах до 30 числа

слідуючого за розрахунковим місяцем.

2) Доповнити пункт 31 Обов'язки орендаря абзацом 6 наступного змісту:

провести агрохімічну паспортизацію земель сільськогосподарського призначення

2. Інші умови вищевказаного Договору залишаються незмінними і обов'язковими для виконання сторонами.

3. Додатковий договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу і є невід'ємною частиною договору оренди землі від 05.04.2007 року укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським кооперативом Воля с.Цимбалівка зареєстрованого Старосинявським відділом регіональної філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2007 року за № 05, один примірник знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію.

4. Орендар зобов'язується вжити заходів щодо державної реєстрації оренди у відповідності до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в 20-денний термін з дати підписання даного договору та надати орендодавцю документи, підтверджують державну реєстрацію речового права.

Орендодавець Орендар

Головне управління ОСОБА_2 ОСОБА_1 кооператив

у Хмельницькій області "Воля"

м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1 Хмельницька область, Старосинявський

район, с. Цимбалівка

ідентифікаційний код 384258145

р/р 38875 в ГДКСУ р/р 044

у Хмельницькій області ПАТ КБ Приватбанк

МФО 815013 МФО 315405

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

М.П. _____________/ОСОБА_7В./ М.П.____________/ОСОБА_6

Стягнути з Головного управління ОСОБА_2 у Хмельницькій області (Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1, ідентифікаційний код 39767479) на користь сільськогосподарського кооперативу "Воля" (Хмельницька область, Старосинявський район, с. Цимбалівка, ідентифікаційний код 03728630) 3200,00 грн. (три тисячі двісті гривень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Рівненського апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 21.03.2018р

Суддя М.Є. Муха

Віддрук. 4 прим. (надіслати рекомендованим листом з повідомленням про вручення): 1 - до справи; 2,3 - позивачу (31413, Хмельницька область, Старосинявський район, с. Цимбалівка, представнику ОСОБА_3 м.Хмельницький, вул.Кам'янецька, 72); 4 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Інститутська, буд. 4/1).