РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.03.2018Справа № 910/12467/17

Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В., за участі секретаря судового засідання Рижонкова С.В., розглянувши матеріали справи

За позовом Державний університет інфраструктури та технологій

до Приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління»

про стягнення 3095332,43 грн.

Представники сторін:

від позивача - Клецова Л.О. (представник за довіреністю);

Герштман Ю.В. (представник за довіреністю);

від відповідача - Леонтьєв Г.Є. (представник за довіреністю).

ВСТАНОВИВ:

Київська державна академія водного транспорту імені гетьмана Петра Конашевича-Сагайдачного звернулась до господарського суду міста Києва з позовом до відповідача, Приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» про стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодуванню витрат балансоутримувача в розмірі 1942922,37 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що всупереч умов укладених між Регіональним відділенням Фонду держаного майна України (орендодавець), Київською державною академією водного транспорту імені гетьмана Петра Конашевича-Сагайдачного (балансоутримувач) та Приватним акціонерним товариством «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» (орендар) Договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №16 від 30.07.2003 (з урахуванням договорів про внесення змін №3968 від 21.12.2007 та №2968/04 від 28.03.2016) та №645/19 від 28.04.2004 (з урахуванням договору про внесення змін №645/02 від 28.04.2004), а також укладених між сторонами Договорів №122/14/09/15-к від 14.09.2015 та №137/10/12/15-к від 10.12.2015 про відшкодування витрат балансоутримувача та утримання орендованого нерухомого майна, відповідач належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати у зв'язку з чим у останнього утворилась заборгованість по орендній платі та відшкодуванню витрат балансоутримувача в розмірі 1485357,20 грн., яку просить стягнути позивач.

Крім того, на вказану заборгованість, у зв'язку з простроченням оплати відповідачем обумовлених договорами платежів, позивачем нараховано 3% річних в розмірі 25864,93 грн., інфляційні втрати в сумі 63851,85 грн. та пеню в розмірі 367848,39 грн., які позивач просить стягнути.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.09.2017 у справі №910/12467/17 замінити позивача - Київську державну академію водного транспорту імені гетьмана Петра Конашевича-Сагайдачного на його правонаступника - Державний університет інфраструктури та технологій.

Разом з тим, в ході розгляду справи, 08.11.2017 позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просив суд стягнути з відповідача основний борг в розмірі 1435165,05 грн., інфляційні втрати в сумі 391549,85 грн., три відсотки річних в розмірі 93519,18 грн. та пеню в розмірі 1175098,35 грн.

В обґрунтування поданої заяви позивач посилався на те, що в ході розгляду справи позивачем було здійснено перерахунок основної заборгованості, трьох відсотків річних, інфляційних втрат та пені, заявлені до стягнення позивачем суми збільшились.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.46 Господарського процесуального кодексу України крім прав та обов'язків, визначених у статті 42 цього Кодексу позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Судом вищевказана заява позивача прийнята до розгляду, та отже, у відповідності до ст.ст.42, 163 Господарського процесуального кодексу України, має місце нова ціна позову, з якої підлягає вирішенню спір по даній справі.

У судовому засіданні представники позивача підтримали заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просили суд задовольнити позов.

В судовому засіданні представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позов, зокрема зазначив, що Державний університет інфраструктури та технологій не є стороною спірних договорів, а матеріали справи не містять належних доказів на підтвердження того, що останній є правонаступником Київської державної академії водного транспорту імені гетьмана Петра Конашевича-Сагайдачного, а відтак наразі позивач у справі не має права звертатись до суду із позовом про стягнення заборгованості з відповідача за спірними договорами. Також відповідач зазначив, що останнім, за час оренди було здійснено капітальний ремонт орендованих приміщень на загальну суму 2536000 грн. внаслідок чого відповідач вважає, що вказану суму слід зарахувати в рахунок орендної плати у даній справі.

Крім того, відповідачем в ході розгляду справи було подано заяву про застосування строків позовної давності за вимогами позивача про стягнення пені.

Розглянувши матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30.07.2003 між Вищим навчальним закладом «Київський технікум менеджменту транспортного будування» (орендодавець) та Вищим навчальним закладом «Національна академія управління» (орендар) укладено договір оренди Державного майна №16 (в редакції Договору №3968 від 21.12.2007 про внесення змін та доповнень до договору оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (майно), загальною площею 2438,8 кв. м., а саме навчальні приміщення першого поверху (№101, 103 - 34,0 кв. м); навчальні приміщення третього поверху (№301-318 - 594,4 кв. м) та санвузли - 42,3 кв. м; навчальні приміщення четвертого поверху (№400-411 - 556,4 кв. м), хол - 49,8 кв. м та санвузли - 42,3 кв. м; навчальні приміщення п'ятого поверху (500-512 - 55,8 кв. м), хол - 49,8 кв. м та санвузли - 42,3 кв. м; спортзала - 318 кв. м та допоміжні приміщення - 153,9 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Вінницька, 10, на І, ІІ, ІІІ, IV та V поверхах будинку, що перебуває на балансі Київського технікуму менеджменту транспортного будування (балансоутримувач), вартість якого за експертною оцінкою станом на 31.05.2003 становить 2601224,08 грн. (п.1.1 Договору).

Відповідно до п.1.2 Договору, майно передається в оренду як навчальні приміщення з метою розміщення приватного навчального закладу.

Згідно з п.3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - листопад 2007 року 35478,38 грн. Орендна плата з перший місяць оренди грудень 2007 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень місяць 2007 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2 Договору).

Пунктом 3.3 Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п.3.4 Договору, у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно чинною Методикою розрахунку на основі плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

За умовами п.3.6 Договору, перерахування здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до Державного бюджету; 50% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Відповідно до п.3.8 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Згідно з п.4.3 Договору, відновлення орендованого майна здійснюється орендарем відповідно до п.5.3, 5.6, 6.2 цього договору.

Для отримання згоди орендодавця на здійснення поліпшень орендар подає заяву і матеріали згідно з порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 №1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України за №1123/12997 від 18.10.2006 (п.4.4 Договору).

У відповідності до п.5.2 Договору, орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 5.6 Договору сторони погодили, що орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого майна. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов'язання орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі якщо орендар подає заяву на погодження орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

Відповідно до п.5.8 Договору, орендар зобов'язаний щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Згідно з п.6.2 Договору, орендар має право за письмовою згодою орендодавця проводити заміну, розширення, технічне переозброєння орендованого майна, що зумовлює підвищення його вартості.

Пунктом 10.1 Договору визначено, що цей договір укладено строком на 5 років, що діє з 01.10.2003 до 31.08.2008 включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

В подальшому 28.03.2016 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (орендодавець) та відповідачем було укладено Договір №3968/04, згідно з яким, сторони погодили внести зміни до зазначеного вище договору, зокрема в п.1.1 Договору, відповідно до якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежилого приміщення (майно) загальною площею 1119,4 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Вінницька, 10 що перебуває на балансі Київської державної академії водного транспорту імені гетьмана Петра Конашевича-Сагайдачного (балансоутримувач) вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.08.2013 становить 11640043 грн. без ПДВ.

А також внесли зміни до п.3.1 Договору, відповідно до умов якого, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - листопад 2015 року - 94759,92 грн. Орендна плата за перший місяць оренди грудень 2015 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди на індекс інфляції за листопад місяць 2015 року.

Разом з тим, судом встановлено, що 28.04.2004 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (орендодавець) та Вищим навчальним закладом «Національна академія управління» (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №645/19 (з урахуванням змін, внесених Договором №645/02 від 13.04.2009), відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 698,74 кв. м, розміщене за адресою м. Київ, вул. Вінницька, 10, що знаходиться на балансі Київського технікуму менеджменту транспортного будування (балансоутримувач), вартість якого визначена звіту про незалежну оцінку майна станом на 31.10.2008 становить 2695153 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення студентської їдальні без права продажу товарів підакцизної групи - 652,74 кв. м та приватного навчального закладу - 46 кв. м.

Відповідно до п.3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - лютий 2009 року - 10684 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень-квітень 2009 року.

Згідно з п.3.2 Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекси інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.3 Договору визначено, що перерахування здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, слідуючого за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до Державного бюджету; 50% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Відповідно до п.3.5 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності до п.5.2 Договору, орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

У відповідності до п.5.6 Договору, орендар подає регіональному відділенню ФДМ України по м. Києву копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування 50 та 50 відсотків орендної плати до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним.

За умовами п.6.2 Договору, орендар має право за письмовою згодою орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що встановлює підвищення його вартості.

Згідно з п.10.1 Договору, цей договір укладено строком на 11 місяців з дати підписання його сторонами. Цей договір оренди може бути переукладений з орендарем строком на 5 років в разі врегулювання питання державної реєстрації договорів оренди відповідно до вимог чинного законодавства.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку чинності цього договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження договору.

Крім того, 14.09.2015 між Київською державною академією водного транспорту імені гетьмана Петра Конашевича-Сагайдачного (балансоутримувач) та Приватним акціонерним товариством «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» (орендар) укладено Договір №122/14/09/15-к на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, комунальних послуг та компенсації податку на землю, відповідно до умов якого, балансоутримувач забезпечує орендаря комунальними послугами: водопостачання, опалення, електроенергія, а орендар експлуатує приміщення балансоутримувача площею 2058,8 кв. м, за адресою: м. Київ, вул. Вінницька, 10, зі всіма інженерними мережами згідно з умовами договору оренди між орендарем та РВ ФДМУ від 21.12.2007 №3968 та сплачує вартість комунальних послуг, а також відшкодовує балансоутримувачу витрати щодо сплати податку на землю пропорційно до займаної площі та витрати по утриманню будинку та прибудинкової території пропорційно до займаної площі (п.1.1 Договору).

Відповідно до п.2.2.2 Договору, орендар зобов'язується не пізніше 24 числа місяця, наступного за звітним, вносити на рахунок балансоутримувача приміщення плату вартості фактичних витрат на утримання приміщення та території, комунальних послуг та податок на землю.

При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Згідно з п.5.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

Пунктом 6.1 Договору визначено, що цей договір укладено строком на період дії Договору оренди №3968 від 21.12.2007 тобто до 31.07.2016.

Також, 10.12.2015 між Київською державною академією водного транспорту імені гетьмана Петра Конашевича-Сагайдачного (балансоутримувач) та Приватним акціонерним товариством «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» (орендар) укладено Договір №137/10/12/15-к на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, комунальних послуг та компенсації податку на землю, відповідно до умов якого, балансоутримувач забезпечує орендаря комунальними послугами: водопостачання, опалення, вивіз сміття, а орендар експлуатує приміщення балансоутримувача площею 698,74 кв. м, за адресою: м. Київ, вул. Вінницька, 10, зі всіма інженерними мережами згідно з умовами договору оренди між орендарем та РВ ФДМУ від 28.04.2004 №645 та сплачує вартість всіх комунальних послуг, а також відшкодовує балансоутримувачу витрати щодо сплати податку на землю пропорційно до займаної площі та витрати по утриманню будинку та прибудинкової території пропорційно до займаної площі (п.1.1 Договору).

Відповідно до п.2.2.2 Договору, орендар зобов'язується не пізніше 24 числа місяця, наступного за звітним, вносити на рахунок балансоутримувача приміщення плату вартості фактичних витрат на утримання приміщення та території, комунальних послуг та податок на землю.

При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Згідно з п.5.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

Пунктом 6.1 Договору визначено, що цей договір укладено строком на період дії Договору оренди №645 від 28.04.2004.

Факт передачі об'єктів оренди за вказаними договорами підтверджується наявними в матеріалах справи Актами приймання-передавання орендованого майна до Договору оренди №16 та до Договору оренди №645, підписаними повноважними представниками обох сторін та скріпленим відповідними печатками підприємств. Крім того, факт користування відповідачем зазначеними в договорах приміщеннями останнім не заперечується.

Разом з тим, факт надання балансоутримувачем послуг орендарю за Договорами про відшкодування витрат балансоутримувача підтверджується наявними в матеріалах справи виставленими позивачем рахунками. Докази направлення вказаних рахунків наявні в матеріалах справи.

Як вбачається з матеріалів справи, за Договорами оренди №16 30.07.2003 та №645 від 28.04.2004, а також за Договорами на відшкодування витрат балансоутримувача за період з 11.02.2016 по 13.05.2016 у відповідача утворилась заборгованість по орендній платі та відшкодуванню витрат балансоутримувача в загальному розмірі 1435165,05 грн.

Наразі матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем існуючої перед позивачем заборгованості за вищевказаними договорами.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Виходячи із вимог ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем були порушені умови Договорів оренди та Договорів про відшкодування витрат балансоутримувача в частині своєчасного та повного виконання зобов'язання по сплаті обумовлених наведеними договорами платежів.

Відтак, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 1435165,05 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та витрат балансоутримувача є такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Разом з тим, доводи відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, щодо необхідності зарахування позивачем 2536000 грн. вартості ремонту орендованих приміщень в рахунок сплати орендної плати судом відхиляються з огляду на наступне.

Так, умовами Договору оренди №16 від 30.07.2003 сторони погодили, що відновлення орендованого майна здійснюється орендарем відповідно до п.5.3, 5.6, 6.2 цього договору (п4.3). Для отримання згоди орендодавця на здійснення поліпшень орендар подає заяву і матеріали згідно з порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 №1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України за №1123/12997 від 18.10.2006 (п.4.4). Орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого майна. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов'язання орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі якщо орендар подає заяву на погодження орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень (п.5.6).

Крім того, умовами п.6.2 Договору оренди №645 від 28.04.2004 сторони погодили, що орендар має право за письмовою згодою орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що встановлює підвищення його вартості.

В той же час, відповідачем не надано суду доказів подання позивачеві у встановленому договорами оренди порядку, заяви на погодження проведення ремонту орендованих приміщень та, відповідно отримання від позивача дозволу на такі поліпшення.

Відтак, оскільки відповідачем не надано доказів на додержання встановленого договором порядку отримання дозволу, вказані заперечення відповідача не можуть бути прийняті судом до уваги.

Крім того, судом встановлено, що вимоги відповідача, щодо зарахування вартості проведення останнім капітального ремонту в рахунок орендної плати, зокрема і за спірними договорами, були предметом розгляду господарським судом міста Києва справи №910/5711/16 за позовом Приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» до Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву, Київської державної академії водного транспорту імені Гетьмана Петра Конашевича-Сагайдачного.

Так, рішенням господарського суду міста Києва від 08.06.2016 у справі №910/5711/16 відмовлено у задоволенні позову Приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» з огляду на те, що сторони умовами договору оренди нерухомого майна, з урахуванням подальших змін до нього, узгодили, що орендар зобов'язується здійснювати за власний рахунок поточний та інші види ремонту орендованого майна без подальшої компенсації зі сторони орендодавця.

Відповідно до ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Суд зазначає, що вказане рішення господарського суду міста Києва в апеляційному порядку не оскаржувалось, а відтак, станом на час розгляду даної справи набрало законної сили. Таким чином, суд при розгляді даної справи, приймає встановлені рішенням господарського суду міста Києва від 08.06.2016 у справі №910/5711/16 факти, які повторного доведення не потребують.

Разом з тим, заперечення відповідача щодо відсутності у Державний університет інфраструктури та технологій права на стягнення заборгованості за вказаними договорами спростовуються наявними у матеріалах справи документами.

Зокрема, відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України «Про деякі питання реорганізації вищих навчальних закладів» №151-р від 29.02.2016 та Наказу Міністерства освіти і науки України «Про утворення Державного університету інфраструктури та технологій» від 06.05.2016 реорганізовано Державний економіко-технологічний університет транспорту та Київську державну академію водного транспорту імені гетьмана Петра Конашевича-Сагайдачного шляхом злиття з утворенням на їх базі Державного університету інфраструктури та технологій. Встановлено, що Державний університет інфраструктури та технологій є правонаступником всього майна, прав та обов'язків припинених навчальних закладів.

Відповідно до Передавального акту від 04.05.2017 Державному університету інфраструктури та технологій передано майно, всі права та обов'язки Київською державної академії водного транспорту імені гетьмана Петра Конашевича-Сагайдачного.

Крім того, відповідно до Наказу Міністерства освіти і науки України «Про закріплення державного майна за Державним університетом інфраструктури та технологій» №1164 від 14.08.2017, за Державним університетом інфраструктури та технологій на праві господарського відання закріплено державне майно, зокрема навчальний корпус, розташований за адресою: м. Київ, вул. Вінницька, 10, що є орендованим майном за спірними договорами.

За таких обставин, Державний університет інфраструктури та технологій набув усіх прав та обов'язків балансоутримувача за спірними договорами, а відтак є належним позивачем у даній справі.

На підставі викладеного суд дійшов висновку щодо наявності підстав для стягнення з відповідача 1435165,05 грн. основної заборгованості за Договорами оренди та Договорами про відшкодування витрат балансоутримувача.

Крім того, за прострочення сплати платежів за договорами, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 93519,18 грн. трьох відсотків річних та 391549,85 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України).

За приписами ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши наданий розрахунок на предмет арифметичної правильності та відповідності вимогам закону, суд дійшов висновку, що позивачем при здійсненні вказаного нарахування допущено арифметичні помилки та невірно визначено періоди нарахування. Так, здійснивши власний перерахунок заявлених до стягнення сум, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог у цій частині та стягнення з відповідача 69195,99 грн. трьох відсотків річних та 348472,73 грн. інфляційних втрат.

Стосовно заявлених позивачем вимог щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 1175098,35 грн., суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Згідно з положеннями ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 1-2 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частиною 1 ст. 547 Цивільного кодексу України визначено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.3.8 Договору №16, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Згідно з п.3.5 Договору №645, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За умовами п.2.2.2 Договорів №122/14/09/15-к та №137/10/12/15-к, при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Оскільки відповідачем допущено прострочення виконання своїх зобов'язань за вказаними договорами в частині своєчасного виконання зобов'язань по сплаті обумовлених наведеними договорами платежів, що є підставами для стягнення з відповідача пені, вимоги позивача в цій частині є законними та обґрунтованими.

В той же час, відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Крім того, враховуючи подану відповідачем, в ході розгляду справи, заяву про застосування строків позовної давності до вимог про стягнення пені, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Статтею 256 Цивільного кодексу України встановлено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст.257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно з п.1 ч.2 ст.258 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Частиною 1 статті 261 Цивільного кодексу України визначено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до ч.5 ст.261 Цивільного кодексу України за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Таким чином, з урахуванням викладеного, перевіривши надані позивачем розрахунки пені за спірними договорами, враховуючи положення чинного законодавства, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог в цій частині та стягнення з відповідача пені за період з 28.07.2016 по 24.09.2016 за Договором №137/10/12/15-к в розмірі 807,92 грн., в іншій частині вимог про стягнення з відповідача пені слід відмовити, у зв'язку із пропуском позивачем строку позовної давності.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідачем не надано суду належних доказів на спростування викладених у позові обставин.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вкладене та керуючись ст.ст.13, 73, 74, 75, 76, 77, 86, 129 ч.9 ст.165, ч.2 ст.178, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Вищий навчальний заклад «Національна академія управління» (03148, м. Київ, вул. Г. Юри, 9; ідентифікаційний код 16776880) на користь Державного університету інфраструктури та технологій (04071, м. Київ, вул. Кирилівська, 9; ідентифікаційний код 41330 (один мільйон чотириста тридцять п'ять тисяч сто шістдесят п'ять) грн. 05 коп. заборгованості, 807 (вісімсот сім) грн. 92 коп. пені, 69195 (шістдесят дев'ять тисяч сто дев'яносто п'ять) грн. 99 коп. трьох процентів річних, 348472 (триста сорок вісім тисяч чотириста сімдесят дві) грн. 73 коп. інфляційних втрат, а також витрати зі сплати судового збору в сумі 27804 (двадцять сім тисяч вісімсот чотири) грн. 67 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено: 28.03.2018

Суддя Я.В. Маринченко