ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2018 року

м. Черкаси справа № 925/29/18

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., із секретарем Дяченко Т.В. за участю представників: позивача - Сєдих Р.В. голова правління, відповідача - Іщенко І.М. голова правління, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Припортова 8" до об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наддніпрянське 4.6.8" про зобов'язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

По справі оголошувалась перерва з 13 по 22 березня 2018 року, яку було продовжено до 23 березня 2018 року.

Позивач звернувся до господарського суду із позовом до відповідача, у якому просить зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наддніпрянське 4.6.8» передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Припортова 8» функції управління та обслуговування будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси, технічну та передбачену законодавством документацію на будинок, а саме:

- план земельної ділянки з будинком та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000. 1:2000. 1:1000 та 1:500 (ГКНТЛ-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56. зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за № 393/2833;

- паспорт будинку та земельної ділянки по вул. Припортова, 8 в м. Черкаси;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок по вул. Припортова. 8 в м. Черкаси та споруди:

- акт технічного стану будинку по вул. Припортова, 8 в м. Черкаси на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців будинку по вул. Припортова, 8 в м. Черкаси;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

-документи, щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за будинком по вул. Припортова, 8 в м. Черкаси;

- обліку мешканців будинку по вул. Припортова, 8 в м. Черкаси, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають;

- документи щодо правовідносин відповідача, що здійснював управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями будинку по вул. Припортова, 8 в м. Черкаси;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання будинку по вул. Припортова. 8 в м. Черкаси відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж, а також вчинити дії щодо визначення та перерахунку позивачу суми коштів, котрі надходили від співвласників квартир будинку № 8 по вул. Припортова в м.Черкаси на рахунок ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8», за період з часу створення ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8» і до моменту припинення управління та обслуговування будинку № 8 по вул. Припортова в м.Черкаси ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8» з урахуванням витрат понесених на утримання та обслуговування будинку.

Позов вмотивовано тим, що, на думку позивача, відповідач протиправно ухиляється від передачі документів та вчинення дій.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позові.

Відповідач у відзиві на позов та його представник у судовому засіданні проти позову заперечував повністю. Заперечення вмотивовано тим, що у нього відсутні названі позивачем документи, а їх відновлення та передача позивачу згідно Закону не є обов'язком відповідача.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Відповідач - Об'єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «наддніпрянське 4.6.8» створений в 2016 році шляхом об'єднання трьох багатоповерхових будинків, а саме будинків № 4, № 6 та № 8. котрі розташовані по вул. Припортова в м. Черкаси та раніше обслуговувались комунальним підприємством СУБ «Митниця».

27 квітня 2017 року, співвласниками багатоквартирного будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси, які входять до Об'єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Наддніпрянське 4.6.8» (далі в тексті - ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8», відповідач), проведено інформаційні збори. Метою проведення зборів стало вивчення суспільної думки співвласників будинку № 8 та прийняття рішення про відокремлення будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси від існуючого ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8» шляхом реорганізації.

За підсумками письмового опитування, співвласниками будинку № 8 по вул. Припортова, було прийнято рішення про відокремлення будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси від існуючого ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8» шляхом реорганізації (Протокол № 1 інформаційних зборів та Додатку до протоколу № 1 з відомостями про підсумки письмового опитування від 27 квітня 2017 року).

14 серпня 2017 року, ініціативною групою проведене засідання ініціативної групи зі скликання і проведения установчих зборів по створенню Об'єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку за адресою: м. Черкаси, вул. Припортова 8 (Протокол № 1 засідання ініціативної групи від 14 серпня 2017 року).

14 вересня 2017 року створено Об'єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «Припортова 8» (Протокол № 1 установчих зборів від 14.09.2017). 26 вересня 2017 року, зроблено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

02 жовтня 2017 року, головою правління новоствореного ОСББ «Припортова 8» (надалі позивач, ОСББ «Припортова 8) відповідачу вручено звернення, котре отримано та завізовано за вх. № 06-10/17 від 02.10.17 уповноваженим представником відповідача.

В даному листі позивач повідомив відповідача про створення ОСББ «Припортова 8» та про необхідність вчинення відповідних дій, з метою можливості функціонування новоствореного ОСББ. а саме: вирішити питання про припинення членства співвласників квартир будинку № 8 по вул. Припортова в м,Черкаси в ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8» у зв'язку зі створенням ОСББ «Припортова 8», передати технічну документацію, повідомити всі установи та організації про створення нового ОСББ та внести зміни у відповідні договори, надати інформацію органам місцевого самоврядування (компетентний відділ субсидій) про виключення співвласників будинку № 8 по вул. Припортова з членів ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8». перерахувати позивачу копиті, які не використані та сформовані за рахунок квартирної плати співвласників будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси які увійшли в новостворене ОСББ.

Вказане звернення відповідач залишив без розгляду.

Згідно з частиною першою статті 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до частини другої статті 382 ЦКУ усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та песуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права па земельну ділянку, на якій розташований

багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації лаких прав.

Частиною першою статті 385 ЦКУ передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого )/ липку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, /тримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть утворювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків) (далі - ОСББ).

Згідно з положеннями статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон про ОСББ), ОСББ - це юридична особа, створена учасниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до положень статтей 4 та 6 Закону про ОСББ об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного /тримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання затверджують його статут.

Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будником до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Оцінивши доводи сторін та приписи наведеного вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Відповідач не є колишнім балансоутримувачем багатоквартирного будинку чи особою, яка здійснювала управління багатоквартирним будником до створення об'єднання, тому визначений ст.ст.4,6 Закону України про ОСББ обов'язок щодо передачі документації на будинок чи її відновлення у разі відсутності останньої, не може покладатись на нього.

Щодо вимоги позивача про зобов'язання відповідача вчинити дії щодо визначення та перерахунку позивачу суми коштів, котрі надходили від співвласників квартир будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси на рахунок ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8», за період з часу створення ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8» і до моменту припинення управління та обслуговування будинку № 8 по вул. Припортова в м. Черкаси ОСББ «Наддніпрянське 4.6.8» з урахуванням витрат понесених на утримання та обслуговування будинку, то позивачем не наведено правових підстав існування такого обов'язку у відповідача.

За таких обставин, суд при ходить до висновку про відмову у позові.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повний текст складено і підписано 30.03.2018 року.

Суддя К.І.Довгань