ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.03.2018м. ДніпроСправа № 904/74/18
За позовом Державного підприємства "Криворізький державний цирк", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця Бичковської Світлани Олександрівни, м. Зеленодольськ Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпро

про стягнення заборгованості у розмірі 24 530,97 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання Чернявська Е.О.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

С У Т Ь С П ОР У:

Державне підприємство "Криворізький державний цирк" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким з урахуванням уточнень (вх.№9220/18 від 28.02.2018) просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Бичковської Світлани Олександрівни заборгованість по орендній платі та пені у розмірі 24 530,97 грн. (а.с.107-109).

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №15 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01 лютого 2013 року та договору від 01 лютого 2013 року оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за №12/02-5164-ОД в частині повної та своєчасної оплати.

Відповідач, Фізична особа - підприємець Бичковська Світлана Олександрівна, у судове засідання не з'явилась, відзиву на позов не надала, про день, час місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.01.2018 до участі у справі було залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, оскільки рішення по справі може вплинути на його права та обов'язки.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області надало пояснення мотивовані тим, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та ФОП Бичковською Світланою Олександрівною було укладено договір оренди від 01.02.2013 № 12/02-5164-0Д, згідно якого орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежитлового приміщення (реєстраційний номер ЄРОДВ 02174170.2.АААДДЛ 372), площею 70,0 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі будівлі цирку, що перебуває на балансі Державного підприємства "Криворізький державний цирк", вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 22.11.2012 і становить за незалежною оцінкою 190345,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів (20 кв.м.) та продовольчих крім товарів підакцизної групи (50 кв.м.).

Станом на 29.01.2018, відповідно даних інформаційно-пошукової підсистеми Регіонального відділення ІППС "Етап - Оренда", заборгованість з орендної плати до Державного бюджету за договором оренди від 01.02.2013 № 12/02-5164-0Д становить 2758,92 грн. та пеня 13,79 грн.

З огляду на вищевикладене, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області просить суд позов Державного підприємства "Криворізький державний цирк" задовольнити у повному обсязі.

06.02.2018 третьою особою подані уточнення до пояснень до позову, у яких зазначає про допущення технічної помилки та просить вважати вірним у додатках до пояснень копію додаткової угоди від 03.12.2015 до договору оренди від 01.02.2013 №12/02-5164-ОД.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.01.2018 відкрито провадження у справі; ухвалено розглядати справу за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 07.02.2018. З 07.02.2018 відкладено підготовче засідання на 28.02.2018.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.02.2018 закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду на 21.03.2018.

У судове засідання, яке відбулося 21.03.2018 представники сторін та третьої особи не з'явилися, про день, час та місце судового засідання повідомлялися належним чином.

20.03.2018 від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.02.2013 між Регіональним відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Бичковською Світланою Олександрівною (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-5164-ОД, відповідно до п.1.1 якого в редакції додаткової угоди про внесення змін від 03.12.2015, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - частину нежитлового приміщення, реєстровий номер ЄРОДВ 02174170.2.АААДДЛ 372 (далі - майно) площею 70,0 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі будівлі цирку, що перебуває на балансі державного підприємства "Криворізький державний цирк" (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 24 вересня 2015 року і становить за незалежною оцінкою 212 600,00 грн.

Згідно з п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів (20,0кв.м.) та продовольчих, крім товарів підакцизної групи (50,0кв.м.). Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

У відповідності з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна.

Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Згідно з п.п.2.3, 2.4 договору передача орендованого майна у суборенду забороняється. Ризик випадкової загибелі або ушкодження об'єкту оренди несе балансоутримувач.

Відповідно до п. 3.1 договору в редакції додаткової угоди про внесення змін від 03.12.2015 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2015 року - 1967,77 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору).

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4 договору).

У п. 3.5 договору сторонами обумовлено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно з п. 3.6 договору в редакції додаткової угоди про внесення змін від 03.12.2015 орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

-70 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 1 377,44 грн.;

-30 % балансоутримувачу у розмірі 590,33 грн.;

щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01 лютого 2013 року по 31 грудня 2015 року включно. Цей договір є пролонгованим з 01.01.2016 по 30.11.2019 (включно) - п. 10.1 договору з урахуванням додаткової угоди про внесення змін від 03.12.2015.

Позивач зазначає, що відповідач неналежним чином виконує умови договору в частині сплати орендної плати на користь балансоутримувача, оскільки станом на 05.02.2018 заборгованість з орендної плати разом із пенею, згідно розрахунку складає 24 530,97 грн.

Таким чином, відповідач має непогашену заборгованість перед балансоутримувачем, яку просить стягнути позивач, що і стало причиною звернення з позовом до суду.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендною є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати, яка утворилась за період з 01.01.2016 по 05.02.2018 з урахуванням ПДВ та пені у загальному розмірі 24 530,97 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 3.8 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Як вбачається із розрахунку нарахування та заборгованості орендної плати згідно договору з регіональним відділенням ФДМ України №12/02-5164/ОД від 01.02.2013 з ФОП Бичковською С.О., наданого позивачем (а.с.110) за період з 01.01.2016 по 05.02.2018 заборгованість складається із 30% орендної плати у сумі 15 583,06 грн., ПДВ 20% на 30% орендної плати у розмірі 3 116,60 грн., ПДВ 20% на 70% орендної плати (яка сплачується до бюджету без ПДВ) у розмірі 7 237,82 грн. та пені у розмірі 17 063,63 грн. Крім того, станом на 01.01.2016 залишилась несплаченою заборгованість на кінець звітного періоду у розмірі 1 562,02 грн. Всього позивач зазначає у вказаний період заборгованість відповідача з орендної плати та пені складає 43 001,11 грн. + 1 562,02 грн. (сальдо на 01.01.2016). Із розрахунку вбачається, що відповідачем частково оплачена заборгованість у розмірі 20 032,14 грн. Позивач заявляє до стягнення заборгованість з орендної плати з урахуванням пені у розмірі 24 530,97 грн.

Перевіривши правильність розрахунку позивача суд погоджується із нарахуванням заборгованості з орендної плати у розмірі 25 937,48 грн. (15 583,06 грн. + 3 116,60 грн. + 7 237,82 грн.).

Щодо нарахованої пені у розмірі 17 063,63 грн. суд зазначає наступне.

Частиною 6 ст. 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Судом здійснено розрахунок пені за даними позивача з урахуванням положень ч.6 ст. 232 Господарського кодексу, та встановлено, що розмір пені у зазначених періодах складає 3 122,52 грн.

Таким чином, суд доходить висновку, що заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати з урахуванням пені та часткових оплат складає 10 589,88 грн. (25 937,48 грн. заборгованість з орендної плати + 3 122,52 грн. - пеня + 1 562,02 грн. (сальдо на 01.01.2016)- 20 032,14 грн. - часткові оплати).

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у розмірі 10 589,88 грн.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов'язані зі сплатою судового збору покладаються на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог у розмірі 690,71 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бичковської Світлани Олександрівни (53860, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного підприємства "Криворізький державний цирк" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул.. Віталія Матусевича, 10, ідентифікаційний код 02174170) заборгованість з орендної плати з урахуванням пені у розмірі 10 589,88 грн. та витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 690,71 грн., про що видати наказ.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 23.03.2018

Суддя Н.М. Євстигнеєва