ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"28" березня 2018 р. м. Київ Справа № 911/576/18

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр розвитку інвестицій і бізнесу» про забезпечення позову

Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр розвитку інвестицій і бізнесу»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркет Ріал Істейт Менеджмент»

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Карпечкін Т.П.

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області 23.03.2018 року надійшла позовна заява б/н від 23.03.2018 року Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр розвитку інвестицій і бізнесу» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аркет Ріал Істейт Менеджмент» про зобов'язання вчинити дії, а саме виконати умови Договору про спільну діяльність від 15.01.2018 року та передати в якості внеску у спільну діяльність земельні ділянки (кадастрові номери :03:003:0165 та :03:003:0166) та майновий комплекс - Центр підготовки товарів сільськогосподарського призначення, розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, с/рада Вишеньківська, автодорога Київ - Ревне - Рогозів 18 км 660 м, загальною площею 24338,6 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 0.

Ухвалою від 28.03.2018 року відкрито провадження у справі № 911/576/18 та призначено підготовче судове засідання на 25.04.2018 року.

До Господарського суду Київської області 27.03.2018 року від позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр розвитку інвестицій і бізнесу» надійшла заява б/н від 27.03.2018 року про забезпечення позову у справі, в якій позивач просить забезпечити позов шляхом накладення арешту на нерухоме майно (земельні ділянки (кадастрові номери :03:003:0165 та :03:003:0166) та майновий комплекс - Центр підготовки товарів сільськогосподарського призначення, розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, с/рада Вишеньківська, автодорога Київ - Ревне - Рогозів 18 км 660 м, загальною площею 24338,6 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 0), про передачу якого відповідачем заявлено позовні вимоги, та заборони державним органам здійснювати реєстраційні дії, пов'язані з переходом прав на спірне майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Відповідно до ч.2 ст. 136 Господарського процесуального кодексу України забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Як вбачається з викладених у позові обставин, 15.01.2018 року між ТОВ «Центр розвитку інвестицій і бізнесу» та ТОВ «Аркет Ріал Істейт Менеджмент» було укладено Договір про спільну діяльність (далі - Договір). Відповідно до пункту 6.1.1. Договору Сторона-2 (відповідач), не пізніше 30 (тридцяти) календарних днів після укладення цього Договору має передати в якості внеску у спільну діяльність Об'єкт і Земельні ділянки, а сааме: земельні ділянки (кадастрові номери :03:003:0165 та :03:003:0166) та майновий комплекс - Центр підготовки товарів сільськогосподарського призначення, розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, с/рада Вишеньківська, автодорога Київ - Ревне - Рогозів 18 км 660 м, загальною площею 24338,6 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 0).

Зазначене майно відповідача становить внесок останнього у спільну діяльність. Приписами пункту 7.1. Договору передбачено, що грошові та майнові внески Сторін, а також майно, створене або придбане Сторонами в результаті спільної діяльності, вартісне визначення гудвілу складає їх спільну часткову власність.

Однак, відповідачем не виконано зобов'язання щодо передачі майна у спільну діяльність за Договором про спільну діяльність від 15.01.2018 року. З матеріалів справи вбачається, що 14.02.2018 року відповідач направив на адресу позивача лист про відмову від виконання взятих на себе за Договором зобов'язань.

Наведені обставини свідчать про свідоме ухилення відповідача від виконання зобов'язань, взятих на себе за укладеним з позивачем Договором, та нехтування вимогами чинного законодавства щодо неправомірності односторонньої відмови від виконання зобов'язань. Відповідна поведінка відповідача дає підстави для достатньо обґрунтованих припущень, що з метою уникнення виконання зобов'язань за Договором відповідач з метою приховання майна може вчинити дії по його відчуженню чи встановленню інших обтяжень, які унеможливлять виконання судового рішення в разі задоволення позову.

Враховуючи предмет позовних вимог, а саме зобов'язання відповідача передати в якості внеску у спільну діяльність за Договором про спільну діяльність від 15.01.2018 року визначене п. 6.1.1. Договору майно, позивач вважає за необхідне забезпечити позов у такий спосіб, що буде спроможний гарантувати виконання судового рішення в разі задоволення позову та дозволить забезпечити виконання відповідачем взятих на себе за Договором зобов'язань.

У зв'язку з чим, з метою недопущення відчуження спірного майна, позивач просить на період вирішення спору тимчасово накласти арешт на таке майно, чим забезпечити можливість в майбутньому реального виконання судового рішення.

Невжиття заходів забезпечення позову призведе до вибуття спірного майна з власності відповідача чи встановлення інших обтяжень щодо такого майна, що призведе до утруднення виконання судового рішення у даній справі в разі задоволення позову, оскільки необхідно буде подавати інші позови для виявлення та повернення спірного майна від інших власників чи користувачів. Також, вчинення дій по розпорядженню спірним майном призведе до коригування відповідних реєстраційних записів стосовно спірного майна, що призведе до спотворення реєстраційних даних та ускладнить відновлення порушеного права позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» проведення реєстраційних дій зупиняється на підставі рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили, або на підставі заяви власника об'єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій щодо власного об'єкта нерухомого майна.

Відповідно до частини першої ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» організаційну систему державної реєстрації прав становлять Міністерство юстиції України та його територіальні органи; суб'єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані суб'єкти; державні реєстратори прав на нерухоме майно.

У зв'язку з чим, для створення умов ефективної реалізації забезпечення позову, позивач також просить заборонити органам державної реєстрації прав здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо спірного майна. Відповідна правова позиція щодо правомірності забезпечення позову шляхом заборони державним реєстраторам проводити будь-які реєстраційні також визнана в постановах Вищого господарського суду України у справі №910/27317/14 від 24.03.2015 року, №914/2509/14 від 24.09.2014 року, №5023/8385/11 від 12.06.2012 року.

Що стосується оцінки обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову, забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу слід вказати, що наведені позивачем заходи безпосередньо пов'язані з предметом позову, є тимчасовими на період вирішення спору, жодним чином не порушують прав відповідача. В той же час, заходи забезпечення дозволять уникнути непорозумінь на період вирішення спору і запобігти порушенню прав позивача.

Щодо наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову, суд зазначає, що обраний позивачем захід забезпечення позову спроможний забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову. Натомість, у разі незастосування заходу забезпечення позову, для реалізації судового рішення в разі задоволення позову, необхідним буде вжиття додаткових заходів та несення витрат коштів та часу на розшук майна та витребування майна у інших осіб, зняття обтяжень, тощо.

Таким чином, зазначені заходи є адекватними до вимог заявлених у позові та фактичних обставин господарської діяльності сторін, забезпечують виконання судового рішення в разі можливого задоволення позову й не порушують існуючих прав та охоронюваних законом інтересів відповідача та осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Також, суд враховує, що заходи забезпечення позову є тимчасовими на період вирішення спору по суті з метою зупинення вчинення під час розгляду справи дій, які матимуть відповідні юридичні наслідки, що можуть призвести до ускладнення чи унеможливлення виконання судового рішення в разі задоволення позову.

Згідно зі ст. 140 Господарського процесуального кодексу України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Як визначено ст. 137 Господарського процесуального кодексу України, позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно; забороною відповідачу вчиняти певні дії; та/чи забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов'язання; іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1 - 9 цієї частини.

Згідно з ч. 4. ст. 137 Господарського процесуального кодексу України заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Розглянувши подану позивачем заяву про забезпечення позову, судом встановлено, що обрані позивачем заходи забезпечення позову є співрозмірними з позовними вимогами і не підпадають під особливості, наведені в ч. 5-11 ст. 137 Господарського процесуального кодексу України.

Також, наведені заходи повністю виключають завдання відповідачу будь-яких збитків та порушення його прав, натомість спроможні запобігти порушенню прав позивача в разі задоволення позову та забезпечити виконання судового рішення.

Згідно зі ст. 140 Господарського процесуального кодексу України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову.

Згідно з п. 8 ст. 140 Господарського процесуального кодексу України ухвалу про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову може бути оскаржено. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Статтею 144 Господарського процесуального кодексу України визначено, що ухвала господарського суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Примірник ухвали про забезпечення позову негайно надсилається заявнику, всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також, залежно від виду вжитих заходів, направляється судом для негайного виконання державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Частинами 7-10 ст. 145 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев'яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження - вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення.

У випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову, суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

В такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.

За таких обставин, за наслідками розгляду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр розвитку інвестицій і бізнесу» б/н від 27.03.2018 року про забезпечення позову, суд дійшов висновку про наявність підстав для її задовлення шляхом накладення арешту на нерухоме майно (земельні ділянки (кадастрові номери :03:003:0165 та :03:003:0166) та майновий комплекс - Центр підготовки товарів сільськогосподарського призначення, розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, с/рада Вишеньківська, автодорога Київ - Ревне - Рогозів 18 км 660 м, загальною площею 24338,6 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 0), про передачу якого відповідачем заявлено позовні вимоги, та заборони державним органам здійснювати реєстраційні дії, пов'язані з переходом прав на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 136, 137, 140, 144, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Задовольнити заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр розвитку інвестицій і бізнесу» б/н від 27.03.2018 року про забезпечення позову.

2. Вжити заходи забезпечення позову, а саме:

- накласти арешт на нерухоме майно - Центр підготовки товарів сільськогосподарського призначення, розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, с/рада Вишеньківська, автодорога Київ - Ревне - Рогозів 18 км 660 м, загальною площею 24338,6 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 0, що включає в себе: Центр підготовки товарів сільськогосподарського призначення, А-ІV, загальною площею 24163,9 кв.м.; КПП, Б-І, загальною площею 34,6 кв.м; Навіс, В-І; Насосна, Г-II, загальною площею 95,4 кв.м; ТП - 3510, Д-І, загальною площею 34,6 кв.м; ГСМ, Е-І, загальна площа 10,1 кв.м.; Огорода, Т1; Замощення, №1, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Аркет Ріал Істейт Менеджмент»;

- заборонити органам державної реєстрації прав (в т.ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, суб'єктам державної реєстрації прав: виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міської, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям; акредитованим суб'єктам; державним реєстраторам прав на нерухоме майно, іншим особам та органам у разі виконання ними повноважень державного реєстратора, іншим уповноваженим суб'єктам державної реєстрації прав) здійснювати будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо нерухомого майна - Центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення, що розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, с/рада Вишеньківська, автодорога Київ - Ревне - Рогозів 18 км 660 м, загальною площею 24338,6 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 0, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Аркет Ріал Істейт Менеджмент»;

- накласти арешт на земельну ділянку (кадастровий номер :03:003:0166) загальною площею 8 гектарів, що розташована за адресою: Бориспільський район Вишеньківська сільська рада, цільове призначення - для будівництва та обслуговування центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 8, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Аркет Ріал Істейт Менеджмент», та земельну ділянку (кадастровий номер :03:003:0165) загальною площею 8 гектарів, розташована за адресою: Бориспільський район Вишеньківська сільська рада, цільове призначення - для будівництва та обслуговування центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 8, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Аркет Ріал Істейт Менеджмент»;

- заборонити органам державної реєстрації прав (в т.ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, суб'єктам державної реєстрації прав: виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міської, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям; акредитованим суб'єктам; державним реєстраторам прав на нерухоме майно, іншим особам та органам у разі виконання ними повноважень державного реєстратора, іншим уповноваженим суб'єктам державної реєстрації прав) здійснювати будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо земельної ділянки (кадастровий номер :03:003:0166) загальною площею 8 гектарів, що розташована за адресою: Бориспільський район Вишеньківська сільська рада, цільове призначення - для будівництва та обслуговування центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 8, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Аркет Ріал Істейт Менеджмент», та земельної ділянки (кадастровий номер :03:003:0165) загальною площею 8 гектарів, що розташована за адресою: Бориспільський район Вишеньківська сільська рада, цільове призначення - для будівництва та обслуговування центру підготовки товарів сільськогосподарського призначення, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 8, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Аркет Ріал Істейт Менеджмент».

Реквізити стягувача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр розвитку інвестицій і бізнесу» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, буд. 34-Б, код 33997653);

Реквізити боржника: Товариство з обмеженою відповідальністю «Аркет Ріал Істейт Менеджмент» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, буд. 34-Б, код 32852578).

Ухвала є виконавчим документом в розумінні Закону України «Про виконавче провадження» зі строком пред'явлення до виконання до 30.03.2021 року і підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Ухвалу про забезпечення позову може бути оскаржено. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя Т.П. Карпечкін