ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2018 р. Справа № 911/3565/17

За позовом Калинівської селищної ради Броварського району Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Медійна агенція «Медуза»

про стягнення 54 861, 99 грн

Суддя Горбасенко П.В.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. б/н від 11.05.2017);

від відповідача: ОСОБА_2 (керівник).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Калинівська селищна рада Броварського району Київської області (далі позивач) звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Медійна агенція «Медуза» (далі відповідач) про стягнення 54 861, 99 грн заборгованості за договором оренди землі б/н від 13.07.2012.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди б/н від 13.07.2012.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.12.2017 порушено провадження у справі № 911/3565/17 та призначено розгляд справи 26.01.2018.

26.01.2018 через канцелярію господарського суду Київської області надійшло клопотання б/н та б/д (вх. № 1747/18), згідно якого представник відповідача просить суд відкласти розгляд справи, у звязку із необхідністю отримання кваліфікованої правової допомоги та підготовки витребуваних судом документів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.01.2018 розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 16.02.2018.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.02.2018 розгляд справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні відкладено на 16.03.2018.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.03.2018 закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 23.03.2018.

22.03.2018 через канцелярію господарського суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву б/н від 22.03.2018 (вх. № 5783/18), який не прийнято судом до розгляду зважаючи на те, що всупереч ст.ст. 165 та 178 Господарського процесуального кодексу України, його подано після встановленого для цього судом строку, а саме після 14.02.2018, та не надіслано копію такого відзиву з додатками на адресу позивача.

Представник позивача в судовому засіданні 23.03.2017 підтримав позовні вимоги у повному обсязі, а представник відповідача проти наявності боргу не заперечував.

Заяв чи клопотань про застосування позовної давності до вимог позивача відповідачем не заявлено.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

13.07.2012 між Калинівською селищною радою Броварського району Київської області (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Медійна агенція «Медуза» (Орендарем) укладено договір оренди землі б/н (далі - договір), згідно якого орендодавець на підставі рішення Калинівської селищної ради Броварського району Київської області № 542/19-У від 19.06.2008 «Про виділення земельної ділянки під будівництво дошкільного навчального закладу», рішення Калинівської селищної ради Броварського району Київської області № 795/31-У від 13.10.2009 «Про внесення змін до рішення № 542/19-У від 19.06.2008 «Про виділення земельної ділянки під будівництво дошкільного навчального закладу» та про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Медійна агенція «Медуза», рішення Калинівської селищної ради Броварського району Київської області № 901/34-У від 25.03.2010 «Розгляд клопотання ТОВ «Медійна агенція «Медуза», рішення Калинівської селищної ради Броварського району Київської області № 279/15-VI від 16.02.2012 «Розгляд клопотання ТОВ «Медійна агенція «Медуза», надає, а орендар приймає терміном на 5 (пять) років земельну ділянку площею 1, 4800 га для будівництва торгівельно-розважального та житлового комплексу за адресою: Київська область, Броварський район, с. Скибин, вул. Польова, 47, кадастровий номер якої: :01:001:0079.

Згідно з п. 2. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1, 4800 га (1, 1965 га забудовані землі, 0, 2835 га землі, які використовуються в комерційних цілях).

Відповідно до п. 7 договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем виключно у грошовій формі в національній валюті у розмірі: 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 55 250, 56 за рік, терміном на 2 роки, з подальшим переглядом орендної ставки. Орендна плата вноситься рівними частинами у безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця в сумі: 4 604, 21 грн щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця без урахування ПДВ. За бажанням, орендар має право вносити орендну плату як щомісячно, так і за один рік наперед (п.п. 8. та 10. договору).

Сума договору за два роки становить 110 501, 12 грн. Орендарем до підписання цього договору сплачено суму 35 338, 00 грн, відповідно до розрахунку розміру втрат сільськогосподарського виробництва, спричинених відведенням земельної ділянки, проведеного ДП «Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», що підтверджується квитанцією № 027-103/1 від 13.07.2012 (п.п. 11. та 12. договору).

Пунктом 22 договору встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п. 38 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін цей договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обовязків, передбачених статтями 22, 23 Закону України «Про оренду землі» та цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому цим договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (п. 39. договору).

На виконання договору оренди землі б/н від 13.07.2012, позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0079, загальною площею 1, 4800 га для будівництва торгівельно-розважального та житлового комплексу, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 13), підписаним та скріпленим печатками обох сторін договору.

02.09.2016 позивачем направлено запит про надання інформації № 1140, згідно якого позивач просив Броварську ОДПІ Головного Управління ДФС у Київській області для уникнення порушень та вжиття вичерпних заходів реагування у межах повноважень, надати інформацію за 2015-2016 роки щодо надходжень, їх відсутності або заборгованості до бюджету Калинівської селищної ради бюджетних платежів від ТОВ «Медійна агенція «Медуза», яке розташовано та проводить свою діяльність на території Калинівської селищної ради у с. Скибин Броварського району Київської області. У разі наявності у даної юридичної особи заборгованості бюджетних платежів до бюджету Калинівської селищної ради, позивач просив Броварську ОДПІ Головного Управління ДФС у Київській області вжити заходи для усунення порушень у межах повноважень, шляхом направлення повідомлення про заборгованість боржнику.

Суд встановив, що станом на 09.09.2016 за ТОВ «Медійна агенція «Медуза», згідно даних інтегрованих карток платника АС «Податковий блок» обліковувалась податкова заборгованість з орендної плати з юридичних осіб у розмірі 26 903, 48 грн, що підтверджується повідомленням Броварської ОДПІ Головного Управління ДФС у Київській області № 6806/10-06/170 від 09.09.2016 (а.с. 18).

30.09.2016 позивачем направлено лист № 1205, згідно якого останній просив відповідача сплатити заборгованість у розмірі 26 903, 50 грн та повідомив, що у разі несплати заборгованості, Калинівська селищна рада Броварського району Київської області буде вимушена звернутись до суду з позовом про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з ТОВ «Медійна агенція «Медуза».

14.11.2016 та 07.12.2016 позивачем повторно направлено листи № 1387 та № 1499 на адресу відповідача з вимогою сплатити податкову заборгованість до бюджету Калинівської селищної ради Київської області у розмірі 26 903, 50 грн (а.с. 24-25).

18.04.2017 та 29.06.2017 позивачем направлено запити про надання інформації № 523 та № 867, згідно яких позивач просив Броварську ОДПІ Головного Управління ДФС у Київській області для уникнення порушень та вжиття вичерпних заходів реагування у межах повноважень, надати інформацію за 2016-2017 роки щодо надходжень, їх відсутності або заборгованості до бюджету Калинівської селищної ради бюджетних платежів від ТОВ «Медійна агенція «Медуза», яке розташовано та проводить свою діяльність на території Калинівської селищної ради у с. Скибин Броварського району Київської області. У разі наявності у даної юридичної особи заборгованості бюджетних платежів до бюджету Калинівської селищної ради, позивач просив Броварську ОДПІ Головного Управління ДФС у Київській області вжити заходи для усунення порушень у межах повноважень, шляхом направлення повідомлення про заборгованість боржнику.

Відповідач до місцевого бюджету Калинівської селищної ради Броварського району Київської області орендну плату у сумі 54 861, 99 грн за договором оренди землі б/н від 13.07.2012 не сплатив, що підтверджується листом Броварської ОДПІ Головного Управління ДФС у Київській області № 10/10-06-170 від 10.07.2017 (а.с. 21) та не спростовано відповідачем.

12.07.2017 позивач направив на адресу ТОВ «Медійна агенція «Медуза» претензію № 946 з вимогою сплатити податкову заборгованість до бюджету Калинівської селищної ради Броварського району Київської області у розмірі 54 861, 99 грн та повідомив відповідача про те, що у разі несплати заборгованості позивач буде вимушений звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати (а.с. 26).

Предметом позову є вимога про стягнення 54 861, 99 грн заборгованості з орендної плати за землю згідно договору оренди землі б/н від 13.07.2012, загальною площею 1, 4800 га, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, с. Скибин, вул. Польова, 47, кадастровий номер якої: :01:001:0079.

Суд встановив, що між сторонами виникли орендні правовідносини.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобовязання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обовязку.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до п. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі (п. 286.2. ст. 286 Податкового кодексу України).

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (ст. 530 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що за період з 13.07.2012 по 12.07.2017 відповідачу нараховано 54 861, 99 грн боргу з орендної плати за договором оренди земельної ділянки б/н від 13.07.2012, загальною площею 1, 4800 га для будівництва торгівельно-розважального та житлового комплексу, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, с. Скибин, вул. Польова, 47, кадастровий номер :01:001:0079; відповідач до місцевого бюджету Калинівської селищної ради Броварського району Київської області орендну плату у сумі 54 861, 99 грн за договором оренди землі б/н від 13.07.2012 не сплатив, що підтверджується листом Броварської ОДПІ Головного Управління ДФС у Київській області № 10/10-06-170 від 10.07.2017 (а.с. 21) та не спростовано відповідачем.

Враховуючи те, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття судового рішення складає 54 861, 99 грн, розмір вказаного боргу відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 54 861, 99 грн заборгованості з орендної плати за землю згідно договору оренди землі б/н від 13.07.2012 підлягає задоволенню повністю.

За таких обставин суд вважає, що позовна вимога про стягнення 54 861, 99 грн заборгованості з орендної плати за землю згідно договору оренди землі б/н від 13.07.2012, укладеного між Калинівською селищною радою Броварського району Київської області та ТОВ «Медійна агенція «Медуза», загальною площею 1, 4800 га для будівництва торгівельно-розважального та житлового комплексу, розташованої за адресою: Київська область, Броварський район, с. Скибин, вул. Польова, 47, кадастровий номер :01:001:0079 є обґрунтованою, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-239, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Медійна агенція «Медуза» (07443, Київська обл., Броварський район, село Скибин, вулиця Польова, будинок 47-А; ідентифікаційний код 34837394) на користь Калинівської селищної ради Броварського району Київської області (07443, Київська обл., Броварський район, селище міського типу Калинівка, вулиця Чернігівська, будинок 20; ідентифікаційний код 04363886) 54 861 (пятдесят чотири тисячі вісімсот шістдесят одну гривню) 99 коп. заборгованості по сплаті орендної плати та 1 600 (одну тисячу шістсот гривень) 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 26.03.2018.

Суддя П.В.Горбасенко