ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"22" березня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/16/18

За позовом: Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" (65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, б. 12-А; адреса для листування: просп. Шевченко, б. 8-А, м. Одеса, 65058, код ЄДРПОУ - 20971504)

До відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець" (вул. Маразліївська, буд. 1/20, м. Одеса, 65014, код ЄДРПОУ - 37168967); Товариства з обмеженою відповідальністю "Мережа готелів ОСОБА_1 море" (вул. Докучаєва, буд. 25, м. Лисичанськ, Луганська область, 93100, код ЄДРПОУ - 37009454); Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_2" (вул. Маразліївська, буд. 1/20, м. Одеса, 65014, код ЄДРПОУ - 39783349)

про визнання нікчемного договору оренди недійсним та застосування наслідків недійсності нікчемного правочину шляхом зобовязання вчинити певні дії

Головуючий суддя Рога Н. В.

Суддя Степанова Л.В.

Суддя Никифорчук М.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_3 - на підставі довіреності № 160317 від 16.03.2018р.

Від відповідача (ТОВ "Стадіон "Чорноморець"): ОСОБА_4 - довіреність від 31.01.2018р.

Від відповідача (ТОВ "Мережа готелів ОСОБА_1 море"): не з`явився;

Від відповідача (ТОВ "БЛЕК СІ ОСОБА_2"): ОСОБА_5 на підставі довіреності від 16.03.2018р.

СУТЬ СПОРУ: Господарським судом Одеської області розглядається справа за позовом Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець", Товариства з обмеженою відповідальністю "Мережа готелів ОСОБА_1 море", Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛЕК СІ ОСОБА_2" про визнання недійсним нікчемного Договору оренди від 31.12.2014 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим №1885 (з урахуванням Договору про заміну сторони у зобов'язанні, укладеного 27.05.2015р. та посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1160); застосування наслідків недійсності Договору оренди від 31.12.2014 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1885 (з урахуванням Договору про заміну сторони у зобов'язанні, укладеного 27.05.2015 р. та посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1160, а саме: зобов'язання ТОВ "БЛЕК СІ ОСОБА_2" повернути АТ "ІМЕКСБАНК" частку у розмірі 122/1000 у праві власності на нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", які складаються з будівель, загальною площею 80289,0 кв.м, основною площею 67037,5 кв.м, що складається з приміщень площею 9 817,0 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вулиця Енгельса), будинок 1/20; застосування наслідків недійсності Договору оренди від 31.12.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1885 (з урахуванням Договору про заміну сторони у зобов'язанні, укладеного 27.05.2015р. та посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1160), а саме: виселення ТОВ "БЛЕК СІ ОСОБА_2" з частки у розмірі 122/1000 у праві власності на нежитлові будівлі центрального стадіону "Чорноморець", які складаються з будівель, загальною площею 80289,0 кв.м, основною площею 67037,5 кв.м, що складається з приміщень площею 9 817,0 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська (вулиця Енгельса), будинок 1/20; застосування наслідків недійсності Договору оренди від 31.12.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1885 (з урахуванням Договору про заміну сторони у зобов'язанні, укладеного 27.05.2015р. та посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1160), а саме: скасування державної реєстрації права оренди (номер запису про Інше речове право 8325860; Дата, час державної реєстрації: 31.12.2014 03:12:42; Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди, серія та номер: 1885, виданий 31.12.2014, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7; Договір про заміну сторони у зобов'язанні, серія та номер: 1160, виданий 27.07.2015, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18498085 від 31.12.2014 03:16:02, приватний нотаріус ОСОБА_7, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; Вид іншого речового права: право оренди).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05 січня 2018р. відкрито провадження та призначено справу № 916/16/18 до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27 лютого 2018р. справу №916/16/18 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області. Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 27.02.2018р. справу передано на розгляд колегії суддів у складі : головуючий суддя Рога Н.В., суддя Степанова Л.В., суддя Никифорчук М.І., які своєю ухвалою від 28.02.2018р. прийняли відповідну справу до свого провадження та призначили до розгляду у підготовчому засіданні.

31 січня 2018р. до господарського суду Одеської області надійшло клопотання від Товариства з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець" про зупинення провадження у справі №916/16/18 до набрання законної сили рішенням господарського суду Одеської області у справі №916/15/18 за позовом Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ІМЕКСБАНК" ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець" про визнання недійсним договору управління нерухомим майном від 29.12.2014р. та застосування наслідків недійсності договору.

Обгрунтовуючи дане клопотання ТОВ "Стадіон "Чорноморець" зазначає, що 29.12.2014 року між АТ «ФУТБОЛЬНИЙ КЛУБ «ЧОРНОМОРЕЦЬ» та ТОВ "Стадіон "Чорноморець" було укладено договір управління нерухомим майном, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 від 29.12.2014 року за реєстровим № 1772. Згідно умов договору управління нерухомим майном АТ «ФК «Чорноморець» передав в управління ТОВ "Стадіон "Чорноморець" об'єкт, а саме: нерухоме майно: нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець», які складаються з будівель загальною площею 80 289,0 кв. м., основною площею 67 037,5 кв. М, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1/20. Надалі, 31.12.2014 р. між ТОВ "Стадіон "Чорноморець", що є управителем нерухомого майна , та ТОВ «МЕРЕЖА ГОТЕЛІВ ОСОБА_1» було укладено договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 від 31.12.2014 року за реєстровим № 1885. Відповідно до вищевказаного договору оренди ТОВ "Стадіон "Чорноморець" було передано ТОВ «МЕРЕЖА ГОТЕЛІВ ОСОБА_1» в тимчасове платне користування на умовах оренди нерухоме майно, а саме: частку розміром 122/1000 (сто двадцять дві тисячних) у праві власності на нежитлові будівлі центрального стадіону «Чорноморець», які складаються з будівель загальною площею 80 289,0 кв. м., основною площею 67 037,5 кв. м. , що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул..Маразліївська, 1/20. В подальшому, у зазначеному договорі було змінено сторону у зобов'язанні, а саме: права і обов'язки орендаря за договором набуло ТОВ «БЛЕК СІ ОСОБА_2», на підставі договору про заміну сторони у зобовязання від 27.07.2015р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 від 27.07.2015 року за реєстровим № 1160..

Заявник зазначає, що предметом розгляду судової справи № 916/16/18 є саме визнання недійсним зазначеного договору оренди від 31.12.2014 року.

Крім того, як зазначив представник ТОВ "Стадіон "Чорноморець", ПАТ «ІМЕКСБАНК» подано до господарського суду Одеської області позовну заяву про визнання недійсним договору управління нерухомим майном від 31.12.2014 року, укладеного між АТ «ФК «Чорноморець» та ТОВ "Стадіон "Чорноморець" та посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 від 29.12.2014р. за реєстровим №1772, щодо передачі в управління ТОВ "Стадіон "Чорноморець" нежитлових будівель центрального стадіону «Чорноморець», які складаються з будівель загальною площею 80 289,0 кв. м., основного площею 67 037,5 кв. м. що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Маразліївська, 1/20.

23 січня 2017 р. господарським судом Одеської області відкрито провадження у справі №916/15/18 за позовом АТ «ІМЕКСБАНК» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «ІМЕКСБАНК» ОСОБА_8 до ТОВ "Стадіон "Чорноморець" та АТ «ФК «ЧОРНОМОРЕЦЬ» про визнання недійсним договору управління нерухомим майном від 29.12.2014 року та застосування наслідків недійсності договору.

ТОВ "Стадіон "Чорноморець" також зазначило, що у своїй позовній заяві про визнання недійсним договору оренди ПАТ «ІМЕКСБАНК» у якості обґрунтування своєї правової позиції, ПАТ "ІМЕКСБАНК" по-перше, наводить обґрунтування недійсності укладеного договору управління нерухомим майном, а вже по-друге, як внаслідок недійсності договору управління, обґрунтовує недійсність договору оренди.

Таким чином, ТОВ "Стадіон "Чорноморець" вважає, що для повного , обєктивного та вірного вирішення справи №916/16/18 необхідно у першу чергу вирішувати питання дійсності договору управління нерухомим майном, який є передумовою укладання договору оренди, а вже після цього досліджувати питання дійсності договору оренди нерухомого майна.

З урахуванням зазначеного, відповідач вважає, що вирішення судом справи №916/15/18 має істотне значення для розгляду справи №916/16/18, так як дані справи є повязаними, і наявні підстави для зупинення провадження у справі.

ПАТ "ІМЕКСБАНК" заперечує проти задоволення клопотання про зупинення провадження у справі посилаючись на те, що відповідно до положень п. 5 ч.1 ст.227 ГПК України суд зобовязаний зупинити провадження у справі у випадках обєктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

ПАТ "ІМЕКСБАНК" вважає, що у даному випадку відсутні підстави вважати, що існує обєктивна неможливість розгляду справи №916/16/18 до вирішення справи №916/15/18, адже розглядаючи справу №916/16/18 суд може самостійно надати оцінку договору управління нерухомим майном від 29.12.2014 року.

Представник ТОВ "БЛЕК СІ ОСОБА_2" не заперечує проти задоволення клопотання зупинення провадження у справі.

Розглянув клопотання ТОВ "Стадіон "Чорноморець" та заслухав пояснення представників сторін, керуючись нормами чинного законодавства, суд дійшов наступного висновку:

Згідно п. 5 ч.1 ст.227 ГПК України суд зобовязаний зупинити провадження у справі у випадках обєктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на даний час у провадженні господарського суду Одеської області знаходиться справа №916/15/18 за позовом ПАТ "ІМЕКСБАНК" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ІМЕКСБАНК" ОСОБА_8 до ТОВ "Стадіон "Чорноморець" про визнання недійсним договору управління нерухомим майном від 29.12.2014р. та застосування наслідків недійсності зазначеного договору.

Виходячи з тексту позовної заяви ПАТ «ІМЕКСБАНК» та обгрунтування позивачем у справі №916/16/18 своєї правової позиції, колегія суддів доходить висновку про наявність підстав для задоволення клопотання ТОВ "Стадіон "Чорноморець" про зупинення провадження у справі №916/16/18 до кінцевого вирішення спору у справі №916/15/18, адже, у своїй позовній заяві про визнання недійсним договору оренди ПАТ «ІМЕКСБАНК» у якості обґрунтування своєї правової позиції, ПАТ «ІМЕКСБАНК» по-перше, наводить обґрунтування недійсності укладеного договору управління нерухомим майном, а вже, по-друге, як внаслідок недійсності договору управління, обґрунтовує недійсність договору оренди.

З урахуванням зазначеного, на думку суду, наявні правові підстави для зупинення провадження у справі №916/16/18 до кінцевого вирішення спору у справі №916/15/18, у звязку з чим провадження у справі № 916/16/18 підлягає зупиненню .

Керуючись п. 5 ч.1 ст.227, ст.234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець" про зупинення провадження у справі № 916/16/18 задовольнити.

2. Зупинити провадження у справі №916/16/18 до кінцевого вирішення спору у справі №916/15/18 за позовом Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "ІМЕКСБАНК" ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стадіон "Чорноморець" про визнання недійсним договору управління нерухомим майном від 29.12.2014р. та застосування наслідків недійсності договору.

Ухвала набирає законної сили в порядку ст.235 ГПК України та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її проголошення (підписання).

Суддя Н.В. Рога

Суддя Степанова Л.В.

Суддя Никифорчук М.І.