ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"15" березня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/2685/17

За позовом: Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області та Комунального підприємства „Міське управління жилого-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеської області.

До відповідача: Громадської молодіжної організації „Старт.

Про стягнення заборгованості та розірвання договору

Суддя Гут С.Ф.

За участю представників сторін:

від позивача 1: ОСОБА_1 на підставі довіреності №15 від 09.01.2018р.;

від позивача 2: ОСОБА_1 на підставі довіреності №7 від 05.01.2018р.;

від відповідача: не зявився;

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області (далі - Позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Громадської молодіжної організації „Старт. (далі Відповідач) в якому просить суд: стягнути з Громадської молодіжної організації „Старт заборгованість з орендної плати в сумі 10299,32 грн.(основна заборгованість), пеню в сумі 2014,37 грн, штраф в розмірі 1029,92 грн.,ПДВ на 30-відсоткову частку в розмірі 735,68 грн.,(штрафні санкції) інфляційні 253,60 грн., 3%річних 58,45грн.,(всього 14391,34грн),та судовий збір в розмірі 3550,00 грн., на користь Комунального підприємства „Міське управління жилого-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеської області та розірвати договір оренди нежитлового вбудованого приміщення № б/н від 05.05.2015 року з приміщення загальною площею 87,60 кв.м, який розташований за адресою: Одеська область,м.Чорноморськ, проспект Миру №;15-Б/51-Н.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.11.2017р порушено провадження у справі №916/2685/17 та призначено до розгляду у судовому засіданні на 23.11.2017р.о 10:15год.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.11.2017р було відкладено та призначено до розгляду у судовому засіданні на 07.12.2017р.о 11:30год.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.12.2017р було відкладено та призначено до розгляду у судовому засіданні на 14.12.2017р.о 12:30год.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.12.2017р. було відкладено та призначено до розгляду у судовому засіданні на 09.01.2018р.о 12:30год.

19.12.2017р. ухвалою господарського суду Одеської області позовну заяву Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області та Комунального підприємства „Міське управління жилого-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеської області прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №916/2685/17, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 09.01.2018р.о 12:30 год.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.01.2018р підготовче засідання було відкладено на 06.02.2018р.о 12:30год.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.02.2018р підготовче засідання було відкладено на 19.02.2018р. о 10:00год.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.02.2018р підготовче засідання було закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 15.03.2018р.о 11:30год.

19.02.2018 року через канцелярію суду від представника Позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог з доказами про відправку представнику Відповідачу.

Відповідач Громадська молодіжна організація „Старт у судові засідання не зявлялась, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надала, свого права на захист не використала, хоч і повідомлялась про час та місце проведення судових засіданнь, належним чином повідомлена шляхом надіслання ухвал суду на юридичну адресу, відповідно до витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб,фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 06.12.2017 року.

Відповідно до Постанови Верховного суду від 03.03.2018р. по справі №911/1163/17 зазначено, що у разі відсутності сторін за такою адресою, та з відміткою оператора поштового звязку (за закінченням терміну зберігання) вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

З огляду на викладене, суд вважає за можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив:

Відповідачу Громадській молодіжній організації „Старт згідно з договором оренди № б/н від 05.05.2015р., укладеним з Позивачем - Упрвління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області та Комунальне підприємство „Міське управління жилого-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеської області (орендодавець), надано в строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 87,60 кв.м, що розташовано за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, яке перебуває на балансі у Позивача 2.

Фактична передача приміщення відбулася 05.05.2015 року за актом приймання передачі, який підписаний сторонами.

Згідно з пунктом 1.2. Договору вищевказане нерухоме майно приймалось Відповідачем в оренду з метою розміщення громадської молодіжної організації.

Відповідач не виконував взяті на себе зобовязання, з липня 2015 року по квітень 2017 року рахується заборгованість, тому Позивач змушений був звернутися до суду з позовом.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням прийнятих на себе договірних зобовязань відповідачем та направлені на стягнення з відповідача суми боргу та штрафних санкцій у розмірі 18470,62 грн. та розірвання договору оренди нежитлового вбудованого приміщення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представникіув позивача, суд приходить до наступних висновків:

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що перебуває в комунальній власності Чорноморської територіальної громади в особі Чорноморської міської ради Одеської області та пропорції її розподілу, яка затверджена рішенням N961 виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області від 29.12.2011 року.

Відповідно до п. 3.4. Договору орендна плата перераховується Відповідачем незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, відповідно до отриманих рахунків:

а) до міського бюджету без ПДВ (спец. рахунок Позивача-1) - 30%;

б) до балансоутримувача з ПДВ (на рахунок Позивача-2) - 70% та суму ПДВ 30 -відсоткову частку орендної плати Позивача -1.

Сторонами договору було погоджено в п. 3.7., що орендна плата, перераховано не своєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до міського бюджету (Позивачу-1) та Позивачу-2 у визначеному п. 3.4. співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 9.5.Договору встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, Відповідач також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Згідно п. 5.2. Договору Відповідач зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Однак, Відповідач всупереч умов укладеного договору та діючому законодавству України систематично не сплачував орендну плату, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 13353,35 грн. - основна, та штрафні санкції у розмірі 5117,27 грн.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „ Про оренду державного і комунального майна, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна орендна плата орендарем вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За положеннями ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу з орендної плати в розмірі 13353,35 грн.

Крім того, відповідно до ст. 611 ЦК України - у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 549 ЦК України Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 5.2. Договору оренди передбачено, що за несвоєчасну сплату орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Оскільки відповідачем було прострочено сплату орендної плати Позивачем правомірно нараховано пеню в яка підлягає стягненню з відповідача за неналежне виконання умов Договору.

Відповідно ч. 1, 2, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 10 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна, орендна плата з урахуванням її індексації, є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ст. 19 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна, за користування об'єктом оренди, орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 р. № 12 „ Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна зазначено, що при вирішенні спорів щодо розірвання договору оренди у зв'язку з несплатою орендарем платежів, господарським судам слід встановити, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди, а саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Отже, при укладенні договору з Відповідачем Позивач розраховував на внесення орендної плати вчасно та у повному обсязі. Проте Орендар систематично порушує умови договору, розмір заборгованості складає істотну суму. Такі порушення Договору з боку Відповідача є істотними.

Згідно з п. п. г пункту 9.3. Договору Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо Орендар не сплачує орендну плату, що призводить до затримання сплати орендної плати протягом 3-х місяців підряд.

Так, за період з травня 2015р. по квітень 2017p., тобто протягом 2 років Відповідач не сплачував заборгованість з орендної плати, отже не виконується обов'язки по своєчасній і повній сплаті орендної плати, що призвело до утворення істотної заборгованості у розмірі 13353,35 грн., а тому Договір оренди підлягає розірванню.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Ч. 2 ст. 327 ЦК України управління майном, що у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

За таких обставин, позов Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області та Комунального підприємства „ Міське управління жилого-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеської області підлягає задоволенню, в повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 13, 73, 74, 76, 86, 130, 165, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з громадської молодіжної організації «Старт» (68001, АДРЕСА_1, ) на користь Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 33, , р/р 9163, в ГУ ДКСУ у м. Чорноморську, Одеської області, МФО 828011) заборгованість з орендної плати в розмірі 3054 (три тисячі пятдесят чотири) грн. 03 коп., пеню в розмірі 105 (сто пять) грн. 42 коп., штраф в розмірі 305 (триста пять) грн. 41 коп., інфляційні в розмірі 506 (пятсот шість) грн. 94 коп., 3% річних в розмірі 107 (сто сім) 48 коп.

3. Стягнути з громадської молодіжної організації «Старт» (68001, АДРЕСА_1, ) на користь комунального підприємства „Міське управління жилого-комунального господарства Чорноморської міської ради Одеської області (68002, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Олександрійська, 2-Б, , р/р 8201 в АБ «Південний» м.Одеса, МФО 328209) заборгованість з орендної плати в розмірі 10299 (десять тисяч двісті девяносто девять) грн. 32 коп., пеню в розмірі 2014 (дві тисячі чотирнадцять) грн. 37 коп., штраф в розмірі 1029 (одну тисячу двадцять девять) грн. 92 коп., ПДВ на 30-відсоткову частку в розмірі 735 (сімсот тридцять пять) грн. 68 коп., інфляційні 253 (двісті пятдесят три) грн. 60 коп., 3%річних 58 (пятдесят вісім) грн. 45 коп. та судовий збір в розмірі 3550 (три тисячі пятсот пятдесят) грн. 00 коп.

4.Розірвати договір б/н від 05.05.2015 року, оренди нежитлового вбудованого приміщення загальною площею - 87,60 кв.м., розташованого за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, № 15-Б/51-Н, укладений між Управлінням комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області, комунальним підприємством "Міське управління житлово-комунального господарстваЧорноморської міської ради Одеської області та громадською молодіжною організацію „Старт.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Накази видати в порядку ст.327 ГПК України

Повне рішення складено 26 березня 2018 р.

Суддя С.Ф. Гут