ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2018 року м. ОдесаСправа № 916/2538/17
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Разюк Г.П.,

суддів: Головея В.М., Колоколова С.І.,

при секретарі судового засідання Полінецькій В.С

за участю представника відповідача - ОСОБА_1 за довіреністю №20/11 від 20.11.2017;

/позивач в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджено рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від 26.02.2018/,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт"

на рішення Господарського суду Одеської області від 12.12.2017р., проголошене о 16:58:15 суддею Рога Н.В., у м.Одесі, повний текст якого складено 18.12.2017 р.

у справі № 916/2538/17

за позовом скаржника

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рені-Термінал"

про внесення зміни до договору та стягнення 343011,57грн,

В С Т А Н О В И В :

20 жовтня 2017р. Державне підприємство (далі-ДП) "Ренійський морський торговельний порт" звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Рені-Термінал" в редакції заяви про зміну предмету позову від 12.12.2017 про внесення змін до Договору №11/09 на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 16.03.2009р., зареєстрованого Ренійською міською радою в книзі договорів на право тимчасового користування землею від квітня 2009р. за №12 шляхом визнання укладеною Додаткової угоди у наступній редакції:

" ДОДАТКОВА УГОДА

до Договору оренди землі від "16"березня 2009 року № 11 / 09

м. Рені "__"____2017р.

Державне підприємство "Ренійський морський торговельний порт" (надалі Орендодавець), як орган господарського розвитку І управління СЕЗ "Рені", в особі в.о. директора ОСОБА_2 - голови органу господарського розвитку та управління СЕЗ "РенІ", що діє на підставі Закону України "Про СЕЗ "Рені" і Генеральною Угодою між Ренійською міською радою та органом господарського розвитку і управління - Державним підприємством "Ренійський морський торговельний порт" від 03 вересня 2001р., з одного боку, та суб'єкт СЕЗ "Рені" - Товариство з обмеженого відповідальністю "Рені-Термінал" (надалі - Орендар), в особі директора ОСОБА_3, що діє на підставі Статуту та Свідоцтва про реєстрацію суб'єкта СЕЗ "Рені", з Іншого боку, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від "16" березня 2009 року № 11 /09 про наведене нижче:

1. Сторони узгодили внести зміни в п. 3 та викласти його у наступній редакції:

3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2017 році становить 3033,84 гривень за кв. м..

2. Сторони узгодили внести зміни в пункт 5 виклавши його в наступній редакції:

5. Орендна плата за тимчасове користування земельною ділянкою становить без ПДВ - 47161,04 грн. в місяць.

Плата за відшкодування витрат з урахуванням ПДВ - 636,92 грн. на місяць, у тому числі: плата за відшкодування витрат - 530,77 грн., ПДВ - 106,15 гри..

3. Ці зміни діють з 01.01.2017р. та є невід'ємною частиною Договору та у відповідності до ч.З, ст.631 ЦК України, Сторони встановили, що умови угоди застосовуються до відносин між ними, які виникли до її укладення і діють протягом строку Договору.

4. Інші умови Договору від "16" березня 2009 року № 11 / 09 не умовлені даною Угодою, залишаються незмінними, і Сторони підтверджують по ним свої обов'язки.

5. Додаткова Угода складена в трьох примірниках: по одному для Сторін і один - для Ренійської міської Ради. Кожний примірник Угоди має однакову юридичну силу.

Договір зареєстровано в книзі договорів на право тимчасового користування землею

"____"___________20__р. за№ міська Рада_________

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬОРЕНДАР
ДП "Ренійський морський торговельний порт"ТОВ "Рені-Термінал"
Україна, 68802, Одеська обл..Україна, 68802, Одеська обл..
м. Рені, вул. Дунайська, 188м.Рені, вул. Дунайська, 188, в
Р/р 8001.980 у Южне ГРУ ПАТ КБ Приватбанк м. Одеса, МФО 328704Р/р 1116 в ПУАТ Ф1ДОБАНК м. Київ, МФО 300175
Р/р 842.980 у АТ Укрексімбанк м. Київ. МФО 322313 коп СЇЇРПОУ 01125809 ІПН 58. св.-во № 100299674
ІПН 59, свід. №10015166Тел. (04840) 4-20-72; 4-09-53
Тел.(04840)2-67-38

В.о. директора Директор

ДП "Ренійський морський торговельний порт" ТОВ "Рені-Термінал"

Д.М. ОСОБА_4 ОСОБА_3", а також про стягнення 343011,57грн заборгованості за цим договором, з якої 313 224,86 грн.-основний борг, 19 693,63 грн пеня, 7 839,55 грн. збитки від інфляції, 2 253,53 грн. - 3% річних. Крім того, позивач просив стягнути судовий збір у сумі 6745,17грн..

Позовні вимоги мотивовані тим, що унаслідок зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки слід вважати зміненим і розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, передбачений п. 5 укладеного між сторонами договору №11/09 на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 16.03.2009р., проте відповідач безпідставно відмовляється від їх прийняття, що зумовило недоотримання позивачем орендної плати у сумі 313 224,86грн. та стало причиною нарахування пені, інфляційних та 3% річних.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 12.12.2017р. в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю, оскільки між сторонами не було досягнуто згоди стосовно змін у укладений між ними договір і відсутні законні підстави примушувати відповідача до укладання запропонованої додаткової угоди, а позовні вимоги щодо стягнення основного боргу, пені, 3% річних та інфляційних втрат є похідними від вимог про визнання її укладеною..

Не погоджуючись з вказаним рішенням місцевого господарського суду, ДП "Ренійський морський торговельний порт" звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати оскаржене рішення та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, оскільки вказане рішення прийнято, на його думку, з порушенням норм матеріального та процесуального права, зокрема, позивачу не було вручено повне рішення у день його проголошення та складання, а також скаржник вважає, що судом неповно зясовано та не досліджено обставини, що мають істотне значення для розгляду справи.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу з посиланням на ст.19 Конституції України, ст.ст. 1,6,42 ЦК України, ст.ст. 179,187,188ГК України, ЗУ "Про загальні засади створення і функціонування спеціальних(вільних) економічних зон", ЗУ "Про спеціальну економічну зону "Рені", ЗУ "Про оцінку землі", розпорядження Ренійської районної державної адміністрації №230/а-200 від 16.08.2000, рішення Ренійського міськвиконкому №252 від 17.10.1996, рішення Ренійської міської ради №681-VI від 24.12.2013, умови Генеральної угоди від 3.09.2001, укладену між Ренійською міською радою та позивачем, та договору сторін № 11/09 від 16.03.2009, а також на судову практику просив залишити її без задоволення, а рішення місцевого господарського суду без змін, вважаючи його обґрунтованим та таким, що відповідає наявним матеріалам справи і чинному законодавству.

Розглянувши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, вислухавши пояснення представника відповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги судова колегія дійшла до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.03.2009 між ДП „Ренійський морський торговельний порт (Орендодавець) та ТОВ „Рені-Термінал (Орендар) укладено Договір оренди землі № 11/09 (далі-Договір), за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 18 590 кв.м., яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Рені, що знаходиться у землекористуванні Ренійського морського торговельного порту на території другого вантажного району, з метою будівництва комплексу наливних вантажів, згідно з інвестиційним проектом, затвердженим Рішенням Ренійського міськвиконкому від 25.02.2009 року №39. Земельна ділянка передається в оренду з метою будівництва комплексу по перевалці наливних вантажів. (п.10).

За умовами п.3 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 156грн. 16 коп. за 1 кв.м. "

Згідно з п. 4 Договору його укладено строком на двадцять один рік та діє він з 02 квітня 2009 року до 31 грудня 2029 року. Згідно п.37 Договору він набирає чинності після його затвердження на сесії міської Ради та підписання сторонами акту приймання-передачі. Договір затверджений та зареєстрований в книзі договорів Ренійської міської ради у квітні 2009р.за №12.

Згідно до розділу „Орендна плата орендна плата вноситься Орендарем та становить без ПДВ 3 067 грн. 35 коп. в місяць. Нарахування ПДВ на суму оплати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. (п.5). Орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця (п. 6 Договору). Орендна плата ,перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі , підлягає стягненню відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення включаючи день оплати (п.7). Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в інших випадках, передбачених законодавством. (п.8).

За п.28 Договору умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору, в тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в чинності зобовязань орендаря щодо плати за оренду до виконання зобовязань Відповідно до п.29 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін та розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Додатковою угодою від 19.02.2015 до Договору, сторони погодили внести зміни в п.3 Договору, а саме, викласти його в такій редакції: "3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 287,14 грн. за кв.м.

Сторони за Договором неодноразово вносили зміни до інших умов цього Договору шляхом укладання додаткових угод до нього, у тому числі і стосовно внесення змін до п.5 Договору у частині зміни розміру плати за тимчасове користування земельною ділянкою. Зокрема, додатковою угодою від 14.03.2016р. до Договору сторони узгодили викласти п.5 Договору в такій редакції: "5. Орендна плата вноситься орендарем та становить без ПДВ 22 244 грн. 90 коп. на місяць. Плата за відшкодування витрат становить 612 грн. 44 коп. на місяць, крім того ПДВ 122 грн. 49 коп., а з урахуванням ПДВ -734 грн. 93 коп." (п.1 Додаткової угоди). Пунктом 2 цієї угоди сторони погодили, що ці зміни діють з 01.01.2016 та є невід'ємною частиною Договору відповідно до ч.3 ст.631 ЦК України.

Згідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно ст.ст.13,14 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди та орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

З матеріалів справи вбачається, що позивач листом за 1/12-284 від 12.05.2017 повідомив ТОВ "Рені-Термінал" про те, що у зв'язку із щорічною індексацією вартості земельних ділянок, згідно з витягом з технічної грошової документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки (лист відділу Держгеокадастру у Ренійському районі Одеської області від 31.07.2017 №131/86-17) та рішенням Ренійської міської ради від 27.05.2015р. №893-VI про встановлення для субєктів СЕЗ "Рені" з 01.06.2015 орендної плати за землю у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на території СЕЗ "Рені", ставка земельного податку на 2017р. складає 30,3384/м2/рік. З урахуванням зазначеного ДП "Ренійський морський торговельний порт" направило ТОВ "Рені-Термінал" один екземпляр Додаткової угоди про внесення змін до п.5 Договору оренди землі №11/09 від 16.03.2009 щодо зміни плати за користування орендованою земельною ділянкою та відшкодування витрат, та повідомило, що вона вступає в дію з 01.01.2017р. Згідно розрахунку за новими ставками ТОВ "Рені-Термінал" повинно сплачувати рахунки на відшкодування витрат на сплату земельного податку у сумі 47 161 грн. 04 коп.

У листі-відповіді від 24.05.2017р. відповідач відмовився від підписання проекту вищезазначеної додаткової угоди та від сплати орендної плати за січень-травень 2017р. у новому розмірі.

Вищенаведене свідчить про те, що сторонами не досягнуто згоди щодо підписання Додаткової угоди про внесення змін до п.5 Договору оренди землі №11/09 від 16.03.2009р. щодо зміни плати за користування орендованою земельною ділянкою в редакції запропонованій позивачем.

Згідно ч. 2 ст. 180 ГК України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Під час укладання договору сторони передбачали можливість настання таких змін в порядку визначення орендної плати, які будуть неприйнятними для орендаря, але включенням до Договору умов, викладених у п.28,29, дійшли згоди стосовно того, що в разі коли після укладання Договору законодавством будуть встановлені правила, що погіршують становище орендаря, а збільшення орендної плати є таким погіршенням, він діє на узгоджених умовах протягом всього терміну дії.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як зазначалося вище сторонами не досягнуто згоди щодо підписання Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди землі №11/09 від 16.03.2009 в редакції, запропонованій позивачем, а у відповідача відсутній обов'язок погоджувати ці зміни, у зв'язку з чим вважати цю додаткову угоду укладеною неможливо.

Враховуючи зазначене місцевим судом правомірно відмовлено в задоволенні вимоги позивача про визнання Додаткової угоди про внесення змін до п. 3 та п.5 Договору оренди землі №11/09 від 16.03.2009р. укладеною у запропонованій позивачем редакції.

Крім того слід зазначити, що оскільки позовні вимоги про стягнення основної заборгованості, пені, 3 % річних та інфляційних втрат є похідними від вимоги про визнання укладеною додаткової угоди в задоволенні, якої судом правомірно відмовлено, вони також не підлягають задоволенню.

Щодо доводів скаржника про порушення господарським судом першої інстанції норм процесуального права через те, що йому не було вручено повне рішення у день його проголошення та складання, то колегія вважає їх хибними, оскільки відповідно до ч.1-3 ст.242ГПК України копії повного судового рішення вручаються учасникам справи, які були присутні у судовому засіданні, негайно після проголошення такого рішення. У разі проголошення тільки скороченого (вступної та резолютивної частин) судового рішення учасникам справи, які були присутні у судовому засіданні, за їхньою заявою негайно після його проголошення видаються копії скороченого судового рішення. У разі проголошення в судовому засіданні скороченого рішення суд надсилає учасникам справи копію повного судового рішення протягом двох днів з дня його складання. В даному випадку, як вбачається з протоколу судового засідання, суд скористався правом, наданим ч.1 ст.240 ГПК України, та проголосив лише вступну та резолютивну частини рішення /а.с.198-200/, а оскільки скаржником не надавалась суду заява про видачу йому копії скороченого судового рішення, судом не допущено порушення вимог чинного ГПК України щодо обов'язку вручати копію повного рішення негайно після проголошення.

Таким чином, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції в повному обсязі дослідив фактичні обставини справи та надав вірну юридичну оцінку правовідносинам сторін та наявним в справі доказам та прийняв законне рішення щодо всіх позовних вимог, а доводи апеляційної скарги ДП "Ренійський морський торговельний порт" є необґрунтованими, відтак колегією відхиляються.

Керуючись ст.ст. 269, 270, 273, 275, 276, 282 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення Господарського суду Одеської області від 12.12.2017 року у справі №916/2538/17 залишити без змін, апеляційну скаргу Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт" без задоволення.

Відповідно до ст.284 ГПК України постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку протягом 20 днів, які обчислюються у відповідності до ст.288 ГПК України.

Повний текст постанови складено 23 березня 2018 року об 11:30

Головуючий суддя Г.П. Разюк

Суддя В.М. Головей

Суддя С.І. Колоколов