ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

27 березня 2018 року справа № 925/98/18

Господарський суд Черкаської області в складі :

Головуючий суддя - Єфіменко В.В.,

з секретарем судового засідання Горбатюк С.В.

представники сторін :

від позивача адвокат ОСОБА_1 ;

від відповідача не зявився ;

розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області в м. Черкаси, матеріали справи за позовом Дочірнього підприємства Агрофірма Байс-Агро Товариства з обмеженої відповідальністю ОСОБА_2 Компанія, смт. Бабанка, Уманський район,

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, м. Черкаси, про внесення змін до договору оренди, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач, як землекористувач, посилаючись на ст. 193 Господарського кодексу України, ст.792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93, 152 Земельного кодексу України та ст.ст.6, 17, 27, 35 Закону України Про оренду землі заявив позов з вимогами:

- зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області відновити цільове призначення земельних ділянок кадастрові номери: :02:001:1947; :02:001:1936; :02:001:1937; :02:001:1945; :02:001:1100:02:001:1934; :02:001:1938; :02:001:1946; :02:001:1100:02:001:1940; :02:001:1935; :02:001:1939; :02:001:1100:02:001:1943 (далі земельні ділянки) з городництва (01.07) на для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), яке існувало до порушення;

- визнати укладеною додаткову угоду № 2 до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо земельних ділянок, площею 34,5339 га ріллі із земель історико-культурного призначення Паланської сільської ради в адміністративних межах Паланської сільської ради, що розташована за межами села Паланка Уманського району Черкаської області в редакції, викладеній позивачем в резолютивній частині його позову;

- стягнути з відповідача судові витрати, які поніс позивач в звязку із розглядом справи.

Ухвалою суду від 01.03.2018 відкладено підготовче засідання на 12 год. 00хв. 27 березня 2018 року.

Відповідач повторно відзиву на позов суду не надав, його представник повторно в судове засідання не з'явився, про причини нез'явлення суд не повідомив, письмових пояснень та документів відповідач до суду не подав.

До початку судового засідання 27.03.2018 від позивача надійшло клопотання про витребування доказів, в якому позивач просить суд витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області належним чином засвідчені копії документації із землеустрою, а саме:

- правові акти, на підставі яких відбувся поділ земельної ділянки під кадастровим номером :02:001:0006 на 15 окремих земельних ділянок, а також копію проекта землеустрою щодо такого поділу;

- правові акти, на підставі яких відбулася зміна цільового призначення та виду використання щодо земельних ділянок під кадастровими номерами: :02:001:1934, :02:001:1935, :02:001:1936, :02:001:1937, :02:001:1938, :02:001:1939, :02:001:1940, :02:001:1941, :02:001:1942, :02:001:1943, :02:001:1944, :02:001:1945, :02:001:1946, :02:001:1947 із товарного сільськогосподарського виробництва (код 01.01) на городництво (код 01.07).

- накази про надання дозволу на розробку проектів землеустрою вищеназваних земельних ділянок та докази їх затвердження;

- проекти землеустрою земельних ділянок під кадастровими номерами :02:001:1934, :02:001:1935, :02:001:1936, :02:001:1937, :02:001:1938, :02:001:1939, :02:001:1940, :02:001:1941, :02:001:1942, :02:001:1943, :02:001:1944, :02:001:1945, :02:001:1946, :02:001:1947;

- Поземельні книги на земельні ділянки під кадастровими номерами: :02:001:0006, :02:001:1934, :02:001:1935, :02:001:1936, :02:001:1937, :02:001:1938, :02:001:1939, :02:001:1940, :02:001:1941, :02:001:1942, :02:001:1943, :02:001:1944, :02:001:1945, :02:001:1946, :02:001:1947, :02:001:1948.

До заяви додані докази звернення адвоката Позивача за відповідними доказами до Відповідача в порядку ст..20 Закону України «Про адвокатуру».

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлене клопотання посилаючись на те, що право користування зазначеною земельною ділянкою належить Позивачу на підставі договору оренди від 26.04.2011, укладеного із Уманською районною державною адміністрацією як орендодавцем, та поновленого за рішенням Господарського суду Черкаської області від 29.11.2016 (справа №925/1309/16) на строк до 26.04.2021.

Позивач нещодавно з'ясував, що усупереч імперативним приписам ч. 12 ст.186 Земельного кодексу України, п. є ч. 1 ст. 56 Закону України "Про землеустрій", Відповідач без погодження із Позивачем здійснив поділ вищевказаної земельної ділянки на 15 окремих земельних ділянок та зареєстрував їх у Державному земельному кадастрі під наступними кадастровими номерами: :02:001:1934, :02:001:1935, :02:001:1936, :02:001:1937, :02:001:1938, :02:001:1939, :02:001:1940, :02:001:1941, :02:001:1942, :02:001:1943, :02:001:1944, :02:001:1945, :02:001:1946, :02:001:1947, :02:001:1948.

Разом із поділом відповідач змінив цільове призначення та вид використання землі із товарного сільськогосподарського виробництва на городництво (окрім земельної ділянки :02:001:1948).

Представник позивача зазначив, що ці порушення унеможливлюють на даний час здійснити державну реєстрацію права оренди спірної землі за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Позивач не погоджував технічної документації із землеустрою щодо поділу вищевказаної земельної ділянки та вважає такі дії відповідача порушенням своїх прав.

Позивач вважає, що належним способом захисту порушеного права є скасування правових актів, на підставі яких відбувся поділ належної позивачеві земельної ділянки, скасування записів державного земельного кадастрового реєстратора у Поземельній книзі про реєстрацію новоутворених земельних ділянок та поновлення запису на протиправно розділену земельну ділянку.

Не зважаючи на вжиті позивачем заходи, спрямовані на отримання необхідних доказів, у т.ч. правових актів, на підставі яких спірна земля була поділена, таких документів Відповідач позивачеві не надав.

Аналізуючи заявлене клопотання, суд приходить до наступного.

У клопотанні заявник вказав на обєктивні причини, з яких витребувані докази не подані до суду та надав докази, які підтверджують, що Позивач здійснив всі залежні від нього дії, спрямовані на отримання доказів, вказаних у клопотанні.

За приписами ст.81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.

Вирішуючи клопотання, суд враховує систематичну неявку представників Відповідача та ігнорування Відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах від 09.02.2018 і 01.03.2018.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши заявлене клопотання і додані до нього документи, приходить до переконання, що клопотання є обґрунтованим, і таким, що підлягає до задоволення.

27.03.2018, до початку судового засідання, позивач подав до суду заяву про забезпечення позову, в якій просив суд вжити заходи забезпечення позову у справі № 925/98/18, заборонивши Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області вчиняти будь-які дії щодо земельних ділянок під кадастровими номерами: :02:001:1934, :02:001:1935, :02:001:1936, :02:001:1937, :02:001:1938, :02:001:1939, :02:001:1940, :02:001:1941, :02:001:1942, :02:001:1943, :02:001:1944, :02:001:1945, :02:001:1946, :02:001:1947, зокрема щодо оформлення передачі їх у власність чи оренду, змінювати цільове призначення та вид використання цих земельних ділянок, їх поділ, зєднання чи приєднання до набрання законної сили рішенням суду.

Заява обґрунтована тим, що предметом спору у даній справі є захист особистого майнового права позивача на користування землею загальною площею 34,5339га, яка знаходиться в адміністративних межах Паланківської сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту (кадастровий номер :02:001:0006).

Право користування зазначеною земельною ділянкою належить позивачеві на підставі договору оренди від 26.04.2011, укладеного із Уманською районною державною адміністрацією як орендодавцем, та поновленого за рішенням Господарського суду Черкаської області від 29.11.2016 (справа №925/1309/16) на строк до 26.04.2021.

Як зясував Позивач, усупереч імперативним приписам ч.12 ст.186 Земельного кодексу України, п. е ч. 1 ст. 56 Закону України Про землеустрій, Відповідач без погодження із позивачем здійснив поділ вищевказаної земельної ділянки Позивача на 15 окремих земельних ділянок та зареєстрував їх у Державному земельному кадастрі під наступними кадастровими номерами: :02:001:1934, :02:001:1935, :02:001:1936, :02:001:1937, :02:001:1938, :02:001:1939, :02:001:1940, :02:001:1941, :02:001:1942, :02:001:1943, :02:001:1944, :02:001:1945, :02:001:1946, :02:001:1947, :02:001:1948.

Разом із поділом відповідач змінив цільове призначення та вид використання землі із товарного сільськогосподарського виробництва на городництво (окрім земельної ділянки :02:001:1948).

Зазначені порушення унеможливлюють на даний час здійснити державну реєстрацію права оренди спірної землі за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Позивач не погоджував технічної документації із землеустрою щодо поділу вищевказаної земельної ділянки та вважає такі дії відповідача порушенням своїх прав.

З метою захисту та відновлення порушеного права позивач звернувся до суду із позовом.

Після відкриття провадження у даній справі позивачеві стало відомо, що відповідачем наразі вирішується питання щодо передачі 14-ти новоутворених земельних ділянок, належних позивачеві на праві оренди, третім особам. На розробку проектів із землеустрою щодо відведення цих земельних ділянок в оренду Відповідачем надані дозволи чотирнадцятьом фізичним особам, що підтверджується відповіддю Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 15.03.2018 №29-23-0.3-1824/2-18, наданою на запит адвоката Позивача.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав вищевказану заяву та просив суд її задовольнити шляхом заборони відповідачеві розпоряджатися спірними земельними ділянками до завершення розгляду даної справи, оскільки невжиття таких заходів може унеможливити захист та поновлення порушених прав позивача.

Аналізуючи заяву про забезпечення позову, суд бере до уваги, що Відповідач всупереч положень Закону України «Про адвокатуру» не надав адвокату витребуваних ним документів; представник Відповідача систематично не зявляється в судові засідання по справі, суд приходить до переконання, що даний випадок є винятковим, а наявних у справі доказів недостатньо для обєктивного зясування дійсних обставин спору та прийняття судового рішення.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши його заяву, приходить до переконання, що заява є обґрунтованою, і такою, що підлягає до задоволення.

Ст.183 ГПК України передбачено, що суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу. Зокрема: у випадках, коли питання, визначені частиною другою ст.182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

За приписами ст.184 ГПК України позивач має право подати відповідь на відзив, а відповідач заперечення.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до переконання, що підготовче засідання необхідно відкласти.

Керуючись ст. 81, ст.ст. 136 139, ст.183 ГПК України, суд, -

У Х В А Л ИВ :

Відкласти підготовче засідання на 12 год. 00хв. 05 квітня 2018 року.

Клопотання представника позивача задовольнити повністю.

Витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області належним чином засвідчені копії документації із землеустрою, а саме:

- нормативно-правові документи ( заяви, накази, розпорядження,акти) на підставі яких відбувся поділ земельної ділянки під кадастровим номером :02:001:0006 на 15 окремих земельних ділянок, а також копію проекта землеустрою щодо такого поділу;

- нормативно-правові документи, на підставі яких здійснено зміну цільового призначення та виду використання щодо земельних ділянок під кадастровими номерами :02:001:1934, :02:001:1935, :02:001:1936, :02:001:1937, :02:001:1938, :02:001:1939, :02:001:1940, :02:001:1941, :02:001:1942, :02:001:1943, :02:001:1944, :02:001:1945, :02:001:1946, :02:001:1947 із товарного сільськогосподарського виробництва (код 01.01) на городництво (код 01.07).

- накази про надання дозволу на розробку проектів землеустрою вищеназваних земельних ділянок та докази їх затвердження;

- проекти землеустрою земельних ділянок під кадастровими номерами :02:001:1934, :02:001:1935, :02:001:1936, :02:001:1937, :02:001:1938, :02:001:1939, :02:001:1940, :02:001:1941, :02:001:1942, :02:001:1943, :02:001:1944, :02:001:1945, :02:001:1946, :02:001:1947;

- Поземельні книги на земельні ділянки під кадастровими номерами: :02:001:0006, :02:001:1934, :02:001:1935, :02:001:1936, :02:001:1937, :02:001:1938, :02:001:1939, :02:001:1940, :02:001:1941, :02:001:1942, :02:001:1943, :02:001:1944, :02:001:1945, :02:001:1946, :02:001:1947, :02:001:1948.

Заяву позивача про забезпечення позову задовольнити повністю.

Вжити заходи забезпечення позову у справі № 925/98/18 .

Заборонити Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області вчиняти будь-які дії щодо земельних ділянок під кадастровими номерами: :02:001:1934, :02:001:1935, :02:001:1936, :02:001:1937, :02:001:1938, :02:001:1939, :02:001:1940, :02:001:1941, :02:001:1942, :02:001:1943, :02:001:1944, :02:001:1945, :02:001:1946, :02:001:1947, зокрема щодо оформлення передачі їх у власність чи оренду, змінювати цільове призначення та вид використання цих земельних ділянок, їх поділ, зєднання чи приєднання до набрання законної сили рішенням суду.

Суд зобовязує Позивача і Відповідача всі заяви, клопотання і заперечення у справі № 925/98/18 подавати тільки у письмовій (друкованій ) формі, шрифт № 14, через канцелярію суду.

Суд пропонує сторонам до 04 квітня 2018 р. надати в суд раніше не подані докази та Довідку про адресу електронної пошти.

Повний текст

складено 28.03.2018.

Суддя Єфіменко В.В.