РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

15.03.2018Справа № 910/21041/17

Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В., за участі секретаря судового засідання Рижонкова С.В., розглянувши матеріали справи

За позовом Національного університету фізичного виховання і спорту України

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант холдинг груп"

третя особа Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву

про стягнення 17727,65 грн.

Представники сторін:

від позивача - Петуніна Н.Ю. (представник за довіреністю);

Щербакова Л.П. (представник за довіреністю);

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2017 року Національний університет фізичного виховання і спорту України звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант холдинг груп" про стягнення основної заборгованості в розмірі 10347,68 грн. за Договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.11.2013 №6654, №6655, №6656, №6658, №6659, №6660 (в яких позивач є балансоутримувачем) укладених між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гарант холдинг груп" (орендар), та про стягнення основної заборгованості в розмірі 2825,54 грн. за Договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю від 15.11.2013 №49, №50, №51, №52, №53 №54, укладених між Національним університетом фізичного виховання і спорту України (балансоутримувач), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гарант холдинг груп" (орендар).

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача нараховані на заборгованість за порушення останнім зобов'язання зі сплати орендної плати, а також нараховані на заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача 443,64 грн. трьох відсотків річних, 2077,46 грн. пені, та 2033,33 грн. інфляційних втрат.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.11.2017 порушено провадження у справі, справу призначено до розгляду.

Представники позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, просили суд позов задовольнити.

Відповідач явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, відзиву на позов протягом усього часу розгляду справи не направив, хоча про час та місце його проведення був повідомлений у встановленому законом порядку. Відтак, суд дійшов висновку про те, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в ній матеріалами.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, проте до початку розгляду справи через загальний відділ канцелярії господарського суду міста Києва подав письмові пояснення по справі у яких просив розглянути справу без участі представника.

Розглянувши матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гарант холдинг груп" (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6654, відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення (майно) загальною площею 2.16 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Димитрова, 14, на 2-му поверсі учбового корпусу №5, що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України (балансоутримувач) вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.05.2013 і становить 8860 грн. без ПДВ.

15.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гарант холдинг груп" (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6655, відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення (майно) загальною площею 2.16 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Димитрова, 8-10, на 1-му поверсі навчального корпусу №8, що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України (балансоутримувач) вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.05.2013 і становить 12630 грн. без ПДВ.

15.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гарант холдинг груп" (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6656, відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення (майно) загальною площею 2.16 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 1-му поверсі учбового корпусу №7, що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України (балансоутримувач) вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.05.2013 і становить 15845 грн. без ПДВ.

15.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гарант холдинг груп" (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6658 3, відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення (майно) загальною площею 2.16 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 1 поверсі навчального корпусу №9, що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України (балансоутримувач) вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.05.2013 і становить 12661 грн. без ПДВ.

15.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гарант холдинг груп" (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6659, відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення (майно) загальною площею 2.16 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 1 поверсі навчального корпусу №3, що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України (балансоутримувач) вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.05.2013 і становить 12661 грн. без ПДВ.

15.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гарант холдинг груп" (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6660 від 15.11.2013, відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення (майно) загальною площею 2.16 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, на 1 поверсі навчального корпусу №4, що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України (балансоутримувач) вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 31.05.2013 і становить 12661 грн. без ПДВ.

Відповідно до п.1.2 вищевказаних Договорів, майно передається в оренду з метою розміщення носії соціальної та комерційної реклами, без права виробництва реклами на площах, що орендуються.

Згідно з п.2.1 Договорів, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

За умовами пп..3.1, 3.3 Договорів, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 41.10.1995 №786 зі змінами (Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - травень 2013 року 158,26 грн. Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2013 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад 2013 року. Орендна плата за кожний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6 Договорів визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п.3.7 Договорів, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Згідно з п.п.3.8, 3.11 Договорів, у разі, якщо на дату сплати орендної пати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості. У разі розірвання за згодою сторін договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до п.5.11 Договорів, орендар зобов'язується здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 9.1 Договорів визначено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до п.п.10.1, 10.2 Договорів, цей договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 15.11.2013 до 15.10.2016 включно. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку дії цього договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

Разом з тим, 15.11.2013, у відповідності до пункту 5.11 зазначених Договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, між позивачем, як балансоутримувачем та відповідачем, як орендарем були укладені Договори про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю №49, №50, №51, №52, №53 №54.

Відповідно до п.1.2 Договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю, дані договори регламентують умови відшкодування вартості комунальних послуг, сум податку на землю, наданих балансоутримувачем орендарю на період дії договорів оренди від 15.11.2013 №6660, №6655, №6654, №6658, №6656 та №6659 відповідно.

Згідно п.2.1 Договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю орендар зобов'язаний оплатити балансоутримувачу вартість наданих комунальних послуг, податок на землю у розмірі та терміни, зазначені в цьому договорі.

Пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 вищевказаних Договорів встановлено, що за надання комунальних послуг орендар сплачує балансоутримувачу щомісячну оплату відповідно до наданих актів здачі-приймання робіт (надання послуг). Орендар відшкодовує балансоутримувачу суму податку на землю відповідно до розрахунку та наданого акту здачі-приймання робіт (надання послуг). Оплата вартості комунальних послуг проводиться не пізніше 10-ти робочих днів з початку наступного за звітним місяця шляхом перерахування передбачених у п.5.1 сум на розрахунковий рахунок балансоутримувача. Оплата сум податку на землю проводиться не пізніше 10-и робочих днів з моменту надання розрахунку шляхом перерахування передбачених у п.5.2 сум на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Відповідно до п.6.1, 6.2 за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. При несвоєчасному внесенні платежів за цим договором, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочки.

За умовами п.7.1 вказані Договори від 15.11.2013 про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю №49, №50, №51, №52, №53 №54 набувають чинності з моменту їх підписання обома сторонами та діють до закінчення строку дії договорів оренди від 15.11.2013 №6660, №6655, №6654, №6658, №6656 та №6659 відповідно.

Факт передачі об'єктів оренди за договорами підтверджується наявними в матеріалах справи Актами приймання-передавання орендованого майна від 15.11.2013, підписаними повноважними представниками обох сторін та скріпленим відповідними печатками підприємств.

В подальшому, у зв'язку з закінченням терміну дії Договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 15.11.2013 №6654, №6655, №6656, №6658, №6659, №6660 Орендар повернув, а Орендодавець прийняв із користування державне нерухоме майно, про що свідчать наявні в матеріалах справи Акти приймання-передачі (повернення) нерухомого майна від 15.10.2016 та від 30.06.2016.

Разом з тим, факт надання балансоутримувачем послуг орендарю за Договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю підтверджується наявними в матеріалах справи Актами надання послуг та Актами виконаних робіт та наданих послуг за період з 08.02.2016 по 10.10.2016.

Як вбачається з матеріалів справи, за період з 11.01.2016 по 01.08.2017 у відповідача утворилась заборгованість за Договорами оренди та Договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю з урахуванням пені, штрафних санкцій та інфляції, що, зокрема, підтверджується довідкою про залишкову суму боргу, наявною в матеріалах справи.

Наразі матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем існуючої перед позивачем заборгованості за вищевказаними Договорами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Виходячи із вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем були порушені умови Договорів оренди та Договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю в частині своєчасного виконання зобов'язання по сплаті обумовлених наведеними договорами платежів.

Тому вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 10347,68 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 2825,54 грн. заборгованості відшкодування витрат балансоутримувача, з відшкодування податку за землю та з відшкодування вартості комунальних послуг є такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, за прострочення сплати платежів за договорами, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 443,64 грн. трьох відсотків річних та 2033,33 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України).

За приписами ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши наданий розрахунок на предмет арифметичної правильності та відповідності вимогам закону, суд дійшов висновку, що вказане нарахування проведено позивачем у відповідності до вимог чинного законодавства, а відтак позовні вимоги у цій частині підлягають задоволенню в повному обсязі.

Стосовно заявлених позивачем вимог щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 2077,46 грн., суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Згідно з положеннями ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 1-2 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частиною 1 ст. 547 Цивільного кодексу України визначено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.3.7 Договорів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Крім того, п.6.2 Договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на надання комунальних послуг орендарю та податку на землю визначено, що при несвоєчасному внесенні платежів за цим Договором, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочки.

Оскільки відповідачем допущено прострочення виконання своїх зобов'язань за вказаними договорами в частині своєчасного виконання зобов'язань по сплаті обумовлених наведеними договорами платежів, що є підставами для стягнення з відповідача пені, вимоги позивача в цій частині є законними та обґрунтованими.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, судом встановлено, що вказане нарахування проведено позивачем у відповідності до вимог законодавства, а відтак позовні вимоги у цій частині підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідачем не надано суду жодних доказів на спростування викладених у позові обставин.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.

Враховуючи вкладене та керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129 ч.9 ст.165, ч.2 ст.178, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант холдинг груп" (03680, м. Київ, вул. Соломянська, 3, кв. 920; ідентифікаційний код 37982944) на користь Національного університету фізичного виховання і спорту України (03680, м. Київ, вул. Фізкультури, 1; ідентифікаційний код 02928433) 13173 (тринадцять тисяч сто сімдесят три) грн. 22 коп. заборгованості, 2077 (дві тисячі сімдесят сім) грн. 46 коп. пені, 443 (чотириста сорок три) грн. 64 коп. трьох процентів річних, 2033 (дві тисячі тридцять три) грн. 33 коп. інфляційних втрат, а також витрати зі сплати судового збору в сумі 1600 (одна тисяча шістсот) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено: 26.03.2018

Суддя Я.В. Маринченко