РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2018Справа № 910/23419/17
Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Чинчин О.В., при секретарі судового засідання Бігмі Я.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів» (03680, м.Київ, ВУЛИЦЯ АКАДЕМІКА КРИМСЬКОГО, будинок 27)
до проТовариства з обмеженою відповідальністю «Демікон» (03142, м.Київ, ВУЛ.АКАДЕМІКА КРИМСЬКОГО, будинок 27) зобов'язання звільнити приміщення та зобов'язання повернути приміщення

Представники сторін:

від позивача: Полончук А.В. (представник за довіреністю);

від відповідача: не з'явились;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів» (надалі також - «Позивач») звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Демікон» (надалі також - «Відповідач») про зобов'язання звільнити приміщення та зобов'язання повернути приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.01.2015 року між Публічним акціонерним товариством «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів» (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Демікон» (Орендар) укладено Договір оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування такі нежитлові загальною площею 171 м2: корпус № 3 поверх 2 кімната 201 площею 22 м2, корпус № 15 поверх 1, осі 1-3 (А-Б) площею 90 кв.м. та площадка (прибудова) площею 43 кв.м., площадка (прибудова) 16 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27. Як зазначає Позивач, у зв'язку з розірванням Договору Відповідач не повернув об'єкт оренди. За таких підстав, Позивач просить Суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Демікон» звільнити нежитлові приміщення загальною площею 101 кв.м.: корпус №3 поверх 2 кімната 201 площею 22 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 м2, площадка (прибудова) площею 16 м2 та корпус №13 осі 1-2 (Б1/2 - В1/2) площею 20 м2, що розміщені за адресою м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що були передані в орендне користування за Договором оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Демікон», а саме від відпрацьованих ртутних люмінесцентних ламп; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Демікон» повернути нежитлові приміщення загальною площею 101 кв.м.: корпус №3 поверх 2 кімната 201 площею 22 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 м2, площадка (прибудова) площею 16 м2 та корпус №13 осі 1-2 (Б1/2 - В1/2) площею 20 м2, що розміщені за адресою м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що були передані в орендне користування за Договором оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 за Актом приймання - передачі Публічному акціонерному товариству «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.12.2017 року позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Демікон» про зобов'язання звільнити приміщення та зобов'язання повернути приміщення залишено без руху.

10.01.2018 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Публічного акціонерного товариства «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів» надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.01.2018 року відкрито провадження у справі, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 13.02.2018 року.

В судове засідання 13.02.2018 року представники Сторін не з'явилися, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2018 року відкладено підготовче засідання на 28.02.2018 року.

26.02.2018 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшла заява про проведення підготовчого засідання без участі уповноваженого представника Позивача та перехід до розгляду справи по суті.

В судове засідання 28.02.2018 року представники Сторін не з'явилися, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Суд на місці ухвалив - закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 16.03.2018 року.

В судовому засіданні 16 березня 2018 року представник Позивача підтримав вимоги та доводи позовної заяви, просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Представник Відповідача в судове засідання не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується поверненням на адресу суду поштового конверту за закінченням встановленого терміну зберігання.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Згідно з ч. 4 ст. 89 Цивільного кодексу України відомості про місцезнаходження юридичної особи вносяться до Єдиного державного реєстру.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.

Відповідно до інформації розміщеної на веб-сайті Міністерства юстиції України, місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю «Демікон» є 03142, м.Київ, ВУЛ.АКАДЕМІКА КРИМСЬКОГО, будинок 27.

Суд зазначає, що Ухвали Господарського суду міста Києва у справі № 910/23419/17 направлялись на адресу Відповідача, зазначену на веб-сайті Міністерства юстиції України.

Відповідно до статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є:

1) день вручення судового рішення під розписку;

2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи;

3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення;

4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду;

5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, за приписами частини 1 статті 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Враховуючи вищевикладене, Суд зазначає, що учасники справи мають доступ до судових рішень та мали можливість ознайомитись з ухвалою суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Таким чином, Суд приходить до висновку, що Відповідач про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що Відповідач був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, Суд вважає, що неявка в судове засідання представника Відповідача не є перешкодою для прийняття Рішення у даній справі.

Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

В судовому засіданні 16 березня 2018 року, на підставі статті 240 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини Рішення.

Відповідно до статті 223 Господарського процесуального кодексу України,в судовому засіданні складено протокол судового засідання.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2015 року між Публічним акціонерним товариством «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів» (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Демікон» (Орендар) укладено Договір оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування такі нежитлові загальною площею 171 м2: корпус № 3 поверх 2 кімната 201 площею 22 м2, корпус № 15 поверх 1, осі 1-3 (А-Б) площею 90 кв.м. та площадка (прибудова) площею 43 кв.м., площадка (прибудова) 16 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27. Орендар зобов'язується використовувати орендоване приміщення для надання послуг по прийому та відпрацювання люмінесцентних ламп, відповідно до своєї статутної діяльності. Перелік приміщень, які здаються в оренду, вказаний у Додатку №1, який є невід'ємною частиною цього Договору. Вартість нежитлових приміщень, які передаються в оренду, визначена експертним шляхом згідно із висновком незалежного оцінювача з урахуванням індексу інфляції від моменту проведення оцінки до дати укладення цього договору, і становить: Корпус №3- 70838,00 грн., корпус №15-243746,64 грн.

Відповідно до п.2.1 Договору передача Майна здійснюється за актом приймання-передачі Майна, що є невід'ємною частиною цього договору.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном в термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання Сторонами акту приймання-передачі Майна. (п.2.2 Договору)

Згідно з п.2.4 Договору у разі припинення, відмови або розірвання цього договору Орендар повертає Майно Орендодавцю у десятиденний термін від дати припинення договору за актом приймання-передачі майна. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання - передачі.

Пунктом 5.3.7 Договору передбачено обов'язок Орендаря у разі припинення або розірвання цього Договору повернути Орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

Цей договір укладено строком на один рік та діє з 01 січня 2015 року до 31 грудня 2015 року включно, а в частині виконання зобов'язань щодо сплати заборгованості по договору до їх повного виконання. Якщо за місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із Сторін не виявить письмового бажання його розірвати, то цей договір вважається продовженим на той же період і на тих же умовах. (п.8.1 Договору)

Відповідно до п.8.5 Договору Орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення Майна, якщо Орендар не виконує свої зобов'язання за договором оренди в частині плати за користування майном та плати по його утриманню та обслуговуванню протягом місяця.

Згідно з п.8.6 Договору у разі відмови Орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання Орендарем письмового повідомлення про відмову від договору.

У п.8.7.4 Договору передбачено, що договір може бути розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар не виконує свої зобов'язання за договором в частині оплати більше ніж 30 днів.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в строкове платне користування такі нежитлові приміщення загальною площею 171 м2: корпус № 3 поверх 2 кімната 201 площею 22 м2, корпус № 15 поверх 1, осі 1-3 (А-Б) площею 90 кв.м. та площадка (прибудова) площею 43 кв.м., площадка (прибудова) 16 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.01.2015 року. (а.с.20)

Додатковою угодою №1 від 30.06.2015 року до Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Сторони виклали п.1.1 в новій редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування такі нежитлові приміщення загальною площею 171 м2: корпус № 3 поверх 2 кімната 201 площею 22 м2, корпус № 15 поверх 1, осі 1-3 (А-Б) площею 90 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 кв.м., площадка (прибудова) 16 кв.м. та площадка площею 20 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27» (а.с.21)

На виконання умов Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу додатково прийняв в строкове платне користування площадку (прибудову) площею 20 кв.м., що розміщена за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.07.2015 року. (а.с.25)

Додатковою угодою №2 від 29.10.2015 року до Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року додано до п.5.3.33 «В разі припинення дії або розірванні цього Договору Орендар бере на себе зобов'язання щодо звільнення приміщення від майна (ламп денного освітлення, тощо); провести аналіз повітря в приміщеннях та на прилеглій території щодо вмісту небезпечних відходів (ртуті, сполук ртуті тощо)» (а.с.22)

Додатковою угодою №3 від 01.09.2015 року до Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Сторони виклали п.1.1 в новій редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування такі нежитлові приміщення загальною площею 191 м2: корпус № 3 поверх 2 кімната 201 площею 22 м2, корпус № 15 поверх 1, осі 1-3 (А-Б) площею 90 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 кв.м., площадка (прибудова) 16 кв.м. та корпус №13 осі 1-2 (Б ? - В ?) площею 20 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27» (а.с.23)

На виконання умов Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу додатково прийняв в строкове платне користування корпус №13 осі 1-2 (Б ? - В ?) площею 20 кв.м., що розміщений за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.09.2015 року. (а.с.26)

Додатковою угодою №4 від 01.11.2016 року до Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Сторони виклали п.1.1 в новій редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування такі нежитлові приміщення загальною площею 101 м2: корпус № 3 поверх 2 кімната 201 площею 22 м2, площадка (прибудова) площею 43 кв.м., площадка (прибудова) 16 кв.м. та корпус №13 осі 1-2 (Б ? - В ?) площею 20 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27» (а.с.24)

На виконання умов Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Орендар здав, а Орендодавець в свою чергу прийняв з орендного користування нежитлові приміщення розміщені в корпусі №15 поверх 1, осі 1-2 (Б ? - В ?) площею 90 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.11.2016 року. (а.с.27)

14.09.2017 року Позивач надіслав на адресу Відповідача лист №298 про розірвання Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року на підставі п.5.2.5, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення 23.09.2017 року уповноваженій особі підприємства Відповідача. (а.с.28-29)

19.10.2017 року Позивач надіслав на адресу Відповідача лист №335 з вимогою звільнити орендовані приміщення, повернути майно за актом приймання - передачі, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення 27.10.2017 року уповноваженій особі підприємства Відповідача. (а.с.30-32)

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, Позивач зазначає, що у зв'язку з розірванням Договору Відповідач не повернув об'єкт оренди. За таких підстав, Позивач просить Суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Демікон» звільнити нежитлові приміщення загальною площею 101 кв.м.: корпус №3 поверх 2 кімната 201 площею 22 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 м2, площадка (прибудова) площею 16 м2 та корпус №13 осі 1-2 (Б1/2 - В1/2) площею 20 м2, що розміщені за адресою м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що були передані в орендне користування за Договором оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Демікон», а саме від відпрацьованих ртутних люмінесцентних ламп; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Демікон» повернути нежитлові приміщення загальною площею 101 кв.м.: корпус №3 поверх 2 кімната 201 площею 22 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 м2, площадка (прибудова) площею 16 м2 та корпус №13 осі 1-2 (Б1/2 - В1/2) площею 20 м2, що розміщені за адресою м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що були передані в орендне користування за Договором оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 за Актом приймання - передачі Публічному акціонерному товариству «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів».

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів» підлягають задоволенню з наступних підстав.

Внаслідок укладення Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року між сторонами згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов'язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Так, згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно зі статтями 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Як встановлено Судом, на виконання умов Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв в строкове платне користування такі нежитлові приміщення загальною площею 171 м2: корпус № 3 поверх 2 кімната 201 площею 22 м2, корпус № 15 поверх 1, осі 1-3 (А-Б) площею 90 кв.м. та площадка (прибудова) площею 43 кв.м., площадка (прибудова) 16 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.01.2015 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку. (а.с.20)

Додатковою угодою №1 від 30.06.2015 року до Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Сторони виклали п.1.1 в новій редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування такі нежитлові приміщення загальною площею 171 м2: корпус № 3 поверх 2 кімната 201 площею 22 м2, корпус № 15 поверх 1, осі 1-3 (А-Б) площею 90 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 кв.м., площадка (прибудова) 16 кв.м. та площадка площею 20 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27» (а.с.21)

На виконання умов Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу додатково прийняв в строкове платне користування площадку (прибудову) площею 20 кв.м., що розміщена за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.07.2015 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку. (а.с.25)

Додатковою угодою №3 від 01.09.2015 року до Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Сторони виклали п.1.1 в новій редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування такі нежитлові приміщення загальною площею 191 м2: корпус № 3 поверх 2 кімната 201 площею 22 м2, корпус № 15 поверх 1, осі 1-3 (А-Б) площею 90 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 кв.м., площадка (прибудова) 16 кв.м. та корпус №13 осі 1-2 (Б ? - В ?) площею 20 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27» (а.с.23)

На виконання умов Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу додатково прийняв в строкове платне користування корпус №13 осі 1-2 (Б ? - В ?) площею 20 кв.м., що розміщений за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.09.2015 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку. (а.с.26)

Додатковою угодою №4 від 01.11.2016 року до Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Сторони виклали п.1.1 в новій редакції: «Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування такі нежитлові приміщення загальною площею 101 м2: корпус № 3 поверх 2 кімната 201 площею 22 м2, площадка (прибудова) площею 43 кв.м., площадка (прибудова) 16 кв.м. та корпус №13 осі 1-2 (Б ? - В ?) площею 20 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27» (а.с.24)

На виконання умов Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року Орендар здав, а Орендодавець в свою чергу прийняв з орендного користування нежитлові приміщення розміщені в корпусі №15 поверх 1, осі 1-2 (Б ? - В ?) площею 90 кв.м., що розміщені за адресою: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.11.2016 року, який оформлений належним чином та підписаний уповноваженими представниками сторін і скріплений печатками підприємств без зауважень та заперечень, в добровільному порядку. (а.с.27)

За умовами частин 1, 2 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Цей договір укладено строком на один рік та діє з 01 січня 2015 року до 31 грудня 2015 року включно, а в частині виконання зобов'язань щодо сплати заборгованості по договору до їх повного виконання. Якщо за місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із Сторін не виявить письмового бажання його розірвати, то цей договір вважається продовженим на той же період і на тих же умовах. (п.8.1 Договору)

Відповідно до п.8.5 Договору Орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення Майна, якщо Орендар не виконує свої зобов'язання за договором оренди в частині плати за користування майном та плати по його утриманню та обслуговуванню протягом місяця.

Згідно з п.8.6 Договору у разі відмови Орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання Орендарем письмового повідомлення про відмову від договору.

У п.8.7.4 Договору передбачено, що договір може бути розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар не виконує свої зобов'язання за договором в частині оплати більше ніж 30 днів.

14.09.2017 року Позивач надіслав на адресу Відповідача лист №298 про розірвання Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року на підставі п.5.2.5, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення 23.09.2017 року уповноваженій особі підприємства Відповідача. (а.с.28-29)

19.10.2017 року Позивач надіслав на адресу Відповідача лист №335 з вимогою звільнити орендовані приміщення, повернути майно за актом приймання - передачі, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення 27.10.2017 року уповноваженій особі підприємства Відповідача. (а.с.30-32)

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги п. 8.6 Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року, Суд приходить до висновку, що вказаний Договір є розірваним з моменту отримання Відповідачем 23.09.2017 року письмового повідомлення про розірвання договору.

Відповідно до частини четвертої статті 291 Господарського кодексу України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 5.3.7 Договору передбачено обов'язок Орендаря у разі припинення або розірвання цього Договору повернути Орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

Таким чином, враховуючи положення ст. 785 Цивільного кодексу України та умови п. 5.3.7 Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року, приймаючи до уваги, що Договір є розірваним з 23.09.2017 року, Суд приходить до висновку, що Відповідач зобов'язаний повернути нежитлові приміщення загальною площею 101 кв.м.: корпус №3 поверх 2 кімната 201 площею 22 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 м2, площадка (прибудова) площею 16 м2 та корпус №13 осі 1-2 (Б1/2 - В1/2) площею 20 м2, що розміщені за адресою м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що були передані в орендне користування за Договором оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 за Актом приймання - передачі Публічному акціонерному товариству «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів».

Однак, Суд зазначає, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до норм ст.ст. 76 - 79 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження повернення Товариством з обмеженою відповідальністю «Демікон» Позивачу нежитлових приміщень, переданих на виконання умов Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року.

Отже, Суд зазначає, що Відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов Договору, не здійснив повернення приміщення, переданого на підставі Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року, тобто не виконав свої зобов'язання належним чином.

Враховуючи вищевикладене, Суд дійшов висновку, що позовні вимоги Позивача в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Демікон» повернути нежитлові приміщення загальною площею 101 кв.м.: корпус №3 поверх 2 кімната 201 площею 22 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 м2, площадка (прибудова) площею 16 м2 та корпус №13 осі 1-2 (Б1/2 - В1/2) площею 20 м2, що розміщені за адресою м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що були передані в орендне користування за Договором оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 за Актом приймання - передачі Публічному акціонерному товариству «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, Додатковою угодою №2 від 29.10.2015 року до Договору оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від 01.01.2015 року додано до п.5.3.33 «В разі припинення дії або розірванні цього Договору Орендар бере на себе зобов'язання щодо звільнення приміщення від майна (ламп денного освітлення, тощо); провести аналіз повітря в приміщеннях та на прилеглій території щодо вмісту небезпечних відходів (ртуті, сполук ртуті тощо)» (а.с.22)

За таких підстав, оскільки договір є розірваним з 23.09.2017 року, Відповідач зобов'язаний звільнити нежитлові приміщення загальною площею 101 кв.м.: корпус №3 поверх 2 кімната 201 площею 22 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 м2, площадка (прибудова) площею 16 м2 та корпус №13 осі 1-2 (Б1/2 - В1/2) площею 20 м2, що розміщені за адресою м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що були передані в орендне користування за Договором оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Демікон», а саме від відпрацьованих ртутних люмінесцентних ламп, а тому в цій частині позовні вимоги Позивача також підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ

1. Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів» - задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Демікон» (03142, м.Київ, ВУЛ.АКАДЕМІКА КРИМСЬКОГО, будинок 27, ідентифікаційний код юридичної особи 30176835) звільнити нежитлові приміщення загальною площею 101 кв.м.: корпус №3 поверх 2 кімната 201 площею 22 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 м2, площадка (прибудова) площею 16 м2 та корпус №13 осі 1-2 (Б1/2 - В1/2) площею 20 м2, що розміщені за адресою м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що були передані в орендне користування за Договором оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 від майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Демікон», а саме від відпрацьованих ртутних люмінесцентних ламп.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Демікон» (03142, м.Київ, ВУЛ.АКАДЕМІКА КРИМСЬКОГО, будинок 27, ідентифікаційний код юридичної особи 30176835) повернути нежитлові приміщення загальною площею 101 кв.м.: корпус №3 поверх 2 кімната 201 площею 22 кв.м., площадка (прибудова) площею 43 м2, площадка (прибудова) площею 16 м2 та корпус №13 осі 1-2 (Б1/2 - В1/2) площею 20 м2, що розміщені за адресою м. Київ, вул. Академіка Кримського, 27, що були передані в орендне користування за Договором оренди та надання послуг по утриманню і обслуговуванню орендованих приміщень та компенсації комунальних послуг № 04/2015 за Актом приймання - передачі Публічному акціонерному товариству «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів» (03680, м.Київ, ВУЛИЦЯ АКАДЕМІКА КРИМСЬКОГО, будинок 27, ідентифікаційний код юридичної особи 14309824).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Демікон» (03142, м.Київ, ВУЛ.АКАДЕМІКА КРИМСЬКОГО, будинок 27, ідентифікаційний код юридичної особи 30176835) на користь Публічного акціонерного товариства «Науково - дослідний інститут електромеханічних приладів» (03680, м.Київ, ВУЛИЦЯ АКАДЕМІКА КРИМСЬКОГО, будинок 27, ідентифікаційний код юридичної особи 14309824) судовий збір у розмірі 3 200 (дві тисячі двісті) грн. 00 коп.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

7. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 19 березня 2018 року.

Суддя О.В. Чинчин