РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.04.2018Справа № 910/593/18

За позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Експобанк» (м. Київ)

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Ліст» (м. Київ)

Про стягнення 6135,01 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

Секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Представники сторін: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Експобанк" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Ліст" про стягнення 6 135,01 грн.

Крім того, позивач просить суд покласти на відповідача 1762,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовано невиконанням відповідачем умов Договору оренди нежилих приміщень № б/н від 21.11.16. в частині оплати 3403,55 грн. за теплопостачання, 301,46 грн. за електричну енергію, 1530,00 грн. орендної плати та 900,00 грн. за послуги охорони.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.02.18. відкрито провадження у справі № 910/593/18, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

Крім того, означеною ухвалою суду запропоновано відповідачу у строк протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження надати суду обґрунтований письмовий відзив на позовну заяву, запропоновано позивачу у строк протягом п'яти днів з дня отримання відзиву на позов надати суду відповідь на відзив, запропоновано відповідачу у строк протягом п'яти днів з дня отримання відповіді на відзив (якщо така буде подана) надати суду заперечення на відповідь на відзив, роз'яснено учасникам справи, що відповідно до частини 7 статті 252 Господарського процесуального кодексу України клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву, запропоновано сторонам надати суду у строк до 05.03.18. додаткові письмові пояснення з обґрунтуванням своїх правових позицій по суті спору (у разі їх наявності), додаткові докази на підтвердження своїх пояснень (у разі їх наявності), зобов'язано сторін негайно повідомити суд у разі сплати (часткової) відповідачем заборгованості, яка є предметом даного спору; попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідачем письмового відзиву на позов не подано, доказів на обґрунтування своєї правової позиції у справі не надано.

При цьому судом встановлено, що від відповідача ухвалу суду про відкриття провадження в даній справі, направлену на адресу, визначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернуто підприємством зв'язку з посиланням на закінчення встановленого строку зберігання.

У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами ( ч. 9 ст. 165 ГПК України).

Оскільки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, а наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, у відповідності до ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши надані документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.11.16. між позивачем (далі - Орендодавець) та відповідачем (далі - Орендар) було укладено Договір оренди нежилих приміщень (далі - Договір), за умовами якого (п. 1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає на умовах оренди частину нежитлового приміщення, загальною площею 25,5 кв.м (кімната № 39), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Перемоги 67 (Об'єкт оренди).

Актом від 21.11.16. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду Об'єкт оренди за Договором.

Строк дії Договору сторонами погоджено п. 8.1, п. 8.2 з моменту підписання до 31.03.17.

Повернення Орендарем Об'єкта оренди Орендодавцю здійснюється в останній день строку дії Договору по акту про повернення Об'єкта оренди з дотриманням порядку, вказаного в Договорі (п. 6.7 Договору).

Актом від 31.03.17. відповідач повернув позивачу з оренди Об'єкт оренди за Договором.

Розділом 3 Договору сторонами погоджено наступне.

Орендна плата за користування Об'єктом оренди з урахуванням її індексації встановлюється із розрахунку 180,00 (сто вісімдесят гривень 00 копійок) за 1 м.кв. з ПДВ, що за один місяць оренди складає 3 825,00 (три тисячі вісімсот двадцять п'ять гривень 00 копійок), а також податок на додану вартість у сумі 765,00 (сімсот шістдесят п'ять гривні 00 копійок), всього за один місяць 4 590,00 (чотири тисячі п'ятсот дев'яносто гривень 00 копійок) з ПДВ (п. 3.1). Розмір орендної плати може бути змінений Орендодавцем в односторонньому порядку, про що Орендодавець повідомляє Орендаря в письмовій формі не менше ніж за 1(один) місяць до дати зміни орендної плати. У випадку незгоди Орендаря з новим розміром орендної плати Орендар має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку, про що Орендар зобов'язаний письмово попередити Орендодавця не менше ніж за 1 (один) місяць. (п. 3.2). Орендна плата нараховується та сплачується Орендарем на підставі рахунків Орендодавця щомісячно шляхом переказу коштів на рахунок Орендодавця: рахунок № 1026 в Національному банку України, , МФО 300001 - до 10 (десятого) числа кожного поточного місяця оренди. У разі прострочення внесення орендної плати понад 10 (десять) календарних днів, Орендар з наступного місяця, що слідує за розрахунковим, сплачує орендну плату за майбутній період за 2 (два) місяці оренди. Акт наданих послуг з оренди підписується Орендарем та Орендодавцем щомісячно в останній день розрахункового місяця оренди. Не укладання сторонами за будь-яких причин Акта наданих послуг не перешкоджає подальшій оренді та не є підставою вважати, що послуги надані Орендодавцем не в повному обсязі (п. 3.3). Експлуатаційні витрати Орендодавця та вартість комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, центральне опалення, електроенергія тощо) не включаються до орендної плати та відшкодовуються Орендарем Орендодавцю окремо, відповідно до виставлених Орендодавцем рахунків пропорційно займаній Орендарем площі, у триденний строк з дня отримання Орендарем таких рахунків, але не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа місяця, наступного за місяцем оренди (п. 3.4). Рахунки на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат та комунальних послуг надаються Орендарю/його представнику під підпис на їх копіях із зазначенням прізвища та ініціалів особи, яка отримує такі рахунки. Неотримання Орендарем рахунків не є підставою для звільнення від сплати орендної плати/інших платежів чи їх затримання (п. 3.5). Не включаються до орендної плати послуги охорони, послуги прибирання та відшкодовуються Орендарем Орендодавцю відповідно до виставлених Орендодавцем рахунків пропорційно займаній Орендарем у приміщенні площі у триденний строк з дня отримання Орендарем таких рахунків, але не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди. Неотримання Орендарем рахунків від Орендодавця не є підставою для звільнення від сплати орендної плати/інших платежів чи їх затримання (п. 3.7).

В зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за Договором позивачем пред'явлено до стягнення 1530,00 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за листопад 2016 року, 301,46 грн. заборгованості за електроенергію за лютий, березень 2017 року, 3403,66 грн. заборгованості за теплопостачання в січні-лютому 2017 року, 900,00 грн. заборгованості за охорону приміщення за лютий-березень 2017 року.

Відповідно до частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. ст. 76-77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд відзначає наступне.

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Приписами ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України встановлено, що в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України, правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

За своє правовою природою даний Договір є договором оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цих Кодексом (ч. 6 ст. 289 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як відзначалось судом, пунктом 3.3 Договору встановлено, що орендна плата нараховується та сплачується Орендарем до 10 (десятого) числа кожного поточного місяця оренди. Експлуатаційні витрати Орендодавця та вартість комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, центральне опалення, електроенергія тощо) не включаються до орендної плати та відшкодовуються Орендарем Орендодавцю окремо, відповідно до виставлених Орендодавцем рахунків пропорційно займаній Орендарем площі, у триденний строк з дня отримання Орендарем таких рахунків, але не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа місяця, наступного за місяцем оренди (п. 3.4 Договору). Послуги охорони відшкодовуються Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди (п. 3.7 Договору).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Судом за наявними в матеріалах справи доказами встановлено, що у відповідача перед позивачем наявна наступна заборгованість: 1530,00 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за листопад 2016 року, 301,46 грн. заборгованості за електроенергію за лютий, березень 2017 року, 3403,66 грн. заборгованості за теплопостачання в січні-лютому 2017 року, 900,00 грн. заборгованості за охорону приміщення за лютий-березень 2017 року.

Доказів оплати вказаної заборгованості відповідач до матеріалів справи не надав.

З огляду на викладене в сукупності суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача про стягнення з відповідача 3403,55 грн. за теплопостачання, 301,46 грн. за електричну енергію, 1530,00 грн. орендної плати та 900,00 грн. за послуги охорони, а позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до положень ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-80, 86, 129, ч. 9 ст. 165, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Ліст" (03041, м. Київ, проспект Корольова, 12, кв. 12; ідентифікаційний код 40716312) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" (01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, 18/24; ідентифікаційний код 29322299) 3403 (три тисячі чотириста три) грн. 55 коп. заборгованості за теплопостачання, 301 (триста одну) грн. 46 коп. заборгованості за електричну енергію, 1530 (одну тисячу п'ятсот тридцять) грн. 00 коп. заборгованості з орендної плати, 900 (дев'ятсот) грн. 00 коп. заборгованості за послуги охорони, 1762 (одну тисячу сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Суддя Т.М. Ващенко