ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" березня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/3718/15

За позовом: Приватного підприємства "ЛИМА ТРЕЙД-2007" (65005, м. Одеса, вул. Прохоровська, б. 40, код ЄДРПОУ - 34737882)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" (вул. Новощепний ряд, б. 2, м. Одеса, 65012, код ЄДРПОУ - 23862916)

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Рога Н.В.

Секретар с/з ОСОБА_1

Представники:

Від позивача ОСОБА_2 - на підставі довіреності від 01.08.2017 р.;

Від відповідача: ОСОБА_3 - згідно довіреності №184 від 01.12.2015р.; на підставі довіреності № 153 від 21.12.2017р.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк „Порто-Франко в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ АБ „Порто-Франко (далі - Банк) звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (даліТОВ) „Одеський торговий дім про звернення стягнення на предмет іпотеки: нежитлові приміщення 2-го поверху загальною площею 6994,4 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Одеса, вул.Новощіпний ряд, 2 та належать ТОВ „Одеський торговий дім в рахунок погашення заборгованості перед ПАТ АБ "Порто-Франко" в загальному розмірі 737 218 448грн. 46коп., з яких за Кредитним Договором №118/4-11 від 21.03.2011р., укладеним між Банком та Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА" в загальному розмірі 28 936 767грн. 12коп., за Кредитним Договором №539/5-12 від 14.08.2012р., укладеним між Банком та Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА" в загальному розмірі 36 194 393грн. 63 коп.; за Кредитним Договором №17/12-11 від 19.01.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРААЛЬ" в загальному розмірі 84 723 508грн. 57коп.; за Кредитним Договором №20/4-11 від 20.01.2011р., укладеним між Банком та товариством з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна" в загальному розмірі 2613 859грн. 65коп.; за Кредитним Договором №18/4-11 від 19.01.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ" в загальному розмірі 132 795 945грн. 67коп.; за Кредитним Договором №420/2-11 від 13.09.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОФЧС" в загальному розмірі 137 096 932грн. 45коп.; за Кредитним Договором №429/3-12 від 04.07.2012р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ" в загальному розмірі 21 536 168грн. 50коп.; за Кредитним Договором №573/1-11 від 20.12.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ" в загальному розмірі 29 272 023грн. 59коп.; за Кредитним Договором №490/1-08 від 25.03.2008р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ ТЕХНОЛОГІЇ-2006" в загальному розмірі 7 574 158грн. 07коп.; за Кредитним Договором №577/1-11 від 22.12.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК" в загальному розмірі 133 643 591грн. 51коп.; за Кредитним Договором №923/1-12 від 27.12.2012р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕРКАНТЕ" в загальному розмірі 34 685 001грн. 21коп.

Крім того , Банк просив суд застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" з початковою ціною продажу на рівні ринкових цін на підставі оцінки, проведеної в межах виконавчого провадження.

Ухвалою суду від 04.02.2016р. судом задоволено клопотання ПАТ АБ „Порто-Франко та зупинено провадження у справі №916/3718/15 до розгляду Київським апеляційним господарським судом справи №910/27914/14. Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.03.2016р. провадження у справі №916/3718/15 поновлено.

Ухвалою суду від 14.04.2016р. судом задоволено клопотання ТОВ „Одеський торговий дім та призначено у справі № 916/3718/15 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз. Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.04.2016р. провадження у справі №916/3718/15 зупинено. 19 грудня 2017р. супровідним листом №2019 від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшли до суду матеріали справи №916/3718/15 без висновку експерта , у зв'язку із значним завантаженням та знаходженням експерта у довготривалій лікарняній відпустці.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.12.2017р. провадження у справі №916/3718/15 поновлено та прийнято до розгляду за правилами ГПК України (у редакції Закону України №2147-VIII від 03.10.2017р.) в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.01.2018р. задоволено клопотання Приватного підприємства "ЛИМА ТРЕЙД-2007" та замінено позивача - Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк „Порто-Франко в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк „Порто-Франко його правонаступником - Приватним підприємством "ЛИМА ТРЕЙД-2007".

З урахуванням заміни позивача ПАТ АБ „Порто-Франко в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ АБ „Порто-Франко на його правонаступника ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007", згідно письмових пояснень, що надійшли до суду 08 лютого 2018р. від ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007", позивач уточнює позовні вимоги та просить суд: в рахунок погашення заборгованості у сумі 658 839 089 грн. 18 коп. перед Приватним підприємством " ЛИМА ТРЕЙД-2007" за: Кредитним Договором №118/4-11 від 21.03.2011р., укладеним із Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА" (заборгованість складає 26 865 937.76 грн. 76 коп.); Кредитним Договором №539/5-12 від 14.08.2012р., укладеним із Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА" (заборгованість складає 42 081 780 грн. 54 коп.); Кредитним Договором №17/12-11 від 19.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРААЛЬ" (заборгованість складає 76 062 610 грн. 88 коп.); Кредитним Договором №20/4-11 від 20.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна" (заборгованість складає 80 862 620 грн. 05 коп.); Кредитним Договором №18/4-11 від 19.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ" (заборгованість складає 118 362 337 грн. 15 коп.); Кредитним Договором №420/2-11 від 13.09.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОФЧС" (заборгованість складає 120 380 141 грн. 75 коп.); Кредитним Договором №429/3-12 від 04.07.2012р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ" (заборгованість складає 23 569 537 грн. 47 коп.); Кредитним Договором №573/1-11 від 20.12.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ" (заборгованість складає 20 803 992 грн. 23 коп.); Кредитним Договором №490/1-08 від 25.03.2008р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ ТЕХНОЛОПЇ-2006" (заборгованість складає 6 817 993 грн. 63 коп.); Кредитним Договором №577/1-11 від 22.12.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК" (заборгованість складає 119 469 918 грн. 38 коп.); Кредитним Договором №923/1-12 від 27.12.2012р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕРКАНТЕ" (заборгованість складає 23 562 239 грн. 34 коп.) - звернути стягнення на предмет іпотеки: нежилі приміщення 2-го поверху, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Новощіпний ряд, 2, загальною площею 6994,4 кв.м., що належать ТОВ "Одеський торговий дім" . Крім того, позивач просить суд застосувати наступний спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження". Початкову ціну продажу предмета іпотеки встановити на рівні ціни (ринкової вартості), визначеної на підставі відповідного звіту № 000523 про визначення ринкової вартості нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6994.4 кв.м., що належать на праві приватної власності ТОВ "Одеський торговий дім", та розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Новощіпний ряд (вул.Естонська) , буд. 2.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.02.2018р. закрито підготовче провадження та призначено справу № 916/3718/15 до судового розгляду по суті.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Позивач у справі зазначив, що 28 грудня 2012 р. між ПАТ АБ „Порто-Франко (Іпотекодержатель) та ТОВ „Одеський торговий дім (ОСОБА_4) був укладений Іпотечний договір (далі-Договір), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за №4079, який забезпечує вимоги Іпотекодержателя за наступними кредитними договорами: за Кредитним Договором №118/4-11 від 21.03.2011р., укладеним між Банком та Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА", за Кредитним Договором №539/5-12 від 14.08.2012р., укладеним між Банком та Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА"; за Кредитним Договором №17/12-11 від 19.01.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРААЛЬ"; за Кредитним Договором №20/4-11 від 20.01.2011р., укладеним між Банком та товариством з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна"; за Кредитним Договором №18/4-11 від 19.01.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ"; за Кредитним Договором №420/2-11 від 13.09.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОФЧС"; за Кредитним Договором №429/3-12 від 04.07.2012р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ"; за Кредитним Договором №573/1-11 від 20.12.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ"; за Кредитним Договором №490/1-08 від 25.03.2008р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ ТЕХНОЛОГІЇ-2006"; за Кредитним Договором №577/1-11 від 22.12.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК"; за Кредитним Договором №923/1-12 від 27.12.2012р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕРКАНТЕ". За цим Іпотечним договором Заставна не випускається (п.1.2 Договору).

Цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання усіма боржниками зобовязань за кредитними договорами та додатковими угодами до них (п.6.1. Договору).

Відповідно до п.1.3 Договору Предметом договору іпотеки є нерухоме майно: нежилі приміщення 2-го поверху, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Новощіпний ряд, №2, загальною площею 6 994,4 кв.м., які складаються в цілому з зазначених у ОСОБА_5 з Реєстру прав власності на нерухоме майно з реєстраційним №19831360, що виданий на передачу в іпотеку КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості" 21.12.200012р. за №36873327: з нежилих приміщень другого поверху в цілому, та належить ОСОБА_4 - ТОВ „Одеський торговий дім на підставі Свідоцтва про право власності (серія САА №417446), виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 23.09.2004р., зареєстрованого 07.08.2007р. КП "ОМБТІ та РОН" , номер запису: 56 в книзі: 67 неж-44, номер витягу: 15496847.

Балансова вартість предмету іпотеки становить 10 686 646 грн. Заставна вартість предмету іпотеки визначена сторонами в 3 563 280 556 грн. (п.п.1.4,1.5 Договору).

Згідно з п.1.6. Договору на строк дії цього Договору Предмет іпотеки залишається у власності (користуванні) ОСОБА_4 (майнового поручителя). Предмет іпотеки передасться в іпотеку з невід'ємними приналежностями, які знаходяться в ньому. Іпотека розповсюджується на всі невіддільні від майна поліпшення, складові частини та внутрішні системи, що існують на момент укладення цього Договору та виникнуть у майбутньому. Всі зроблені ОСОБА_4 в період дії цього Договору всілякого роду поліпшення, реконструкції, зміні, доробки тощо, автоматично стають предметом цього Договору іпотеки - Предметом Іпотеки.

Обтяження Предмета іпотеки іпотекою та/або забороною на відчуження підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом. Державна реєстрація здійснюється на підставі повідомлення (заяви про реєстрацію обтяження об'єкту нерухомого майна) Іпотекодержателя. Сторони домовилися, що при посвідченні цього Договору накладається заборона відчуження Предмету іпотеки, а внесення обтяження предмету іпотеки в державний Реєстр іпотек може бути здійснена Іпотекодержателем у будь-який час за його власним бажанням. Іпотекодержателю відомо, що своєчасне внесення вищезазначених обтяжень залежить від своєчасного надання нотаріусу Заяви про реєстрацію обтяження об'єкту нерухомого майна та/або Повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою (п.1.7. Договору).

Пунктом 3.1.4. Договору встановлено, що Іпотекокодержатель має право у випадку невиконання ОСОБА_4 (майновим поручителем) зобов'язань за цим Договором та/або будь-кого з боржників за Кредитними договорами, та у випадку ліквідації (як добровільної так і примусової) боржників, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи суму кредиту, сплати відсотків, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання Предмету іпотеки, а також витрат, пов'язаних з реалізацією Предмета іпотеки.

Розділом 5 Договору передбачено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно з яким, зокрема, Іпотекодержатель має право на задоволення своїх вимог за Кредитними договорами і за цим договором, яке виникає у Іпотекодержателя у випадку невиконання будь-кого з Боржників своїх зобов'язань перед Іпотекодержателем за Кредитними договорами, у випадку невиконання ОСОБА_4 своїх зобов'язань за цим договором та в інших випадках, передбачених цим Договором. Звернення стягнення і реалізація Предмета іпотеки здійснюється шляхом позасудового врегулювання і в примусовому порядку. Іпотекодержатель має право на власний розсуд обрати спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки. Примусове стягнення і реалізація Предмету іпотеки відбувається шляхом отримання Іпотекодержателем виконавчого напису нотаріуса або іншим можливим як зараз так і в майбутньому передбаченим законом шляхом, за вибором Іпотекодержателя. У разі порушення Боржниками умов Кредитних договорів та/або порушення ОСОБА_4 (майновим поручителем) умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Боржникам і ОСОБА_4 письмову вимогу про усунення порушень. В цьому документі зазначається стислий зміст порушень зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про можливе звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправірозпочати звернення стягнення на Предмет Іпотеки відповідно до умов цього Договору.

Реалізація Предмета іпотеки, на який звернено стягнення у примусовому порядку, проводиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не буде встановлено цим договором або законодавством, чинним на момент реалізації Предмету іпотеки. Початкова ціна Предмету іпотеки для його продажу з публічних торгів встановлюється у розмірі, визначеному в п.1.5. цього договору або, за вимогою Іпотекодержателя визначається незалежними суб'єктами оціночної діяльності, визначеними Іпотекодержателем. Якщо публічні торги оголошено такими, що не відбулися, Предмет іпотеки може бути за згодою Іпотекодержателя та ОСОБА_4 переданий у власність Іпотекодержателя за початковою ціною. Боржник та/або усі Боржники та/або ОСОБА_4 у будь-якій час до реалізації Предмета іпотеки мають право припинити звернення стягнення на нього виконанням зобов'язань Боржника та ОСОБА_4 перед Іпотекодержателем в повному обсязі. У випадку якщо виконання зобов'язань Боржників перед Іпотекодержателем за Кредитними договорами будуть також забезпечені іншими видами забезпечення, Іпотекодержатель вправі самостійно встановлювати черговість звернення стягнень на надане забезпечення за власним бажанням.

Відповідно до п.8.5. Договору ця іпотека зберігає силу у випадку, коли у встановленому законом порядку відбувається переведення боржниками боргу за Кредитними договорами на інші особи. Відступлення прав вимоги за цим Договором здійснюється Іпотекодержателем без необхідності отримання згоди ОСОБА_4 (майнового поручителя), за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за всіма Кредитними договорами. Відступлення прав Іпотеко держателем за цим Договором здійснюється за правочином (договором) про відступлення прав, який підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку (якщо така реєстрація була проведена), Іпотекодержатель зобов'язаний письмово у п'ятиденний строк повідомити ОСОБА_4 (майнового поручителя) про відступлення прав вимоги за цим Договором і права вимоги за усіма Кредитними договорами.

21 червня 2017р. між ПАТ АБ „Порто-Франко (Банк) та Приватним підприємством "ЛИМА ТРЕЙД-2007" (Новий кредитор) був укладений Договір №27 про відступлення прав вимоги, за яким в порядку та на умовах, визначених цим Договором , Банк відступає Новому кредитору належні Банку, а Новий кредитор набуває права вимоги Банку до позичальників та/або заставодавців (іпотекодавців) та/або поручителів та/або фізичних осіб та/або фізичних осіб-підприємців та/або юридичних осіб, зазначених у Додатку №1 до цього Договору, включаючи права вимоги до правонаступників боржників, спадкоємців боржників та інших осіб, до яких перейшли обовязки боржників, за: кредитними договорами (договорами про надання кредиту (овердрафту), відзивної реверсивної кредитної лінії) та/або договорами застави та/або договорами та/або контрактами з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них згідно реєстру у Додатку №1 до цього Договору . Новий кредитор сплачує Банку за Права вимоги грошові кошти у сумі та порядку? визначених цим Договором. Сторони домовились, що відступлення Банком Новому кредитору прав вимоги за договорами іпотеки (застави), а саме, за Іпотечним Договором від 28.12.2012р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за №4079, що був укладений між ПАТ АБ „Порто-Франко як Іпотекодержателем та ТОВ „Одеський торговий дім як ОСОБА_4 в забезпечення виконання зобовязань боржників за основними договорами, відбувається за окремим договором, який укладається між сторонами одночасно з укладенням цього Договору та підлягає нотаріальному посвідченню.

22 червня 2017р. між ПАТ АБ „Порто-Франко (Первісний Іпотекодержатель) та Приватним підприємством "ЛИМА ТРЕЙД-2007" (Новий Іпотекодержатель) був укладений "Договір відступлення (передачі) прав за іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 28 грудня 2012р. зареєстрованим в реєстрі за №4079" (далі-Договір відступлення прав), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 22 червня 2017р., зареєстрований в реєстрі за №3178, згідно з яким у зв'язку із укладанням між первісним Іпотекодержателем - ПАТ АБ „Порто-Франко та Новим Іпотекодержателем - Приватним підприємством "ЛИМА ТРЕЙД-2007" Договору №27 про відступлення прав вимоги від 21.06.2017р., Первісний Іпотекодержатель відступає Новому Іпотекодержателю право грошових вимог до: Товариства з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна"; Дочірнього підприємства "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА", Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРААЛЬ"; Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ"; Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОФЧС"; Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ"; Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ ТЕХНОЛОГІЇ-2006"; Товариства з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК"; Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕРКАНТЕ" за Кредитними договорами: №118/4-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 21.03.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА", №539/5-12 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 14.08.2012р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА"; №17/12-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 19.01.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРААЛЬ"; №20/4-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 20.01.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна"; №18/4-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 19.01.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ"; №420/2-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 13.09.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОФЧС"; №429/3-12 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 04.07.2012р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ"; №573/1-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 20.12.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ"; №490/1-08 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 25.03.2008р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ ТЕХНОЛОГІЇ-2006"; №577/1-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 22.12.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК"; №923/1-12 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 27.12.2012р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕРКАНТЕ", укладені між Первісним Іпотекодержателем та Позичальниками (з урахуванням всіх змін та доповнень до нього).

Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, скріплення їх печатками та нотаріального посвідчення (п.5.1. Договору). Цей Договір є підставою для проведення державної реєстрації відступлення прав за Договором іпотеки в Державному реєстрі речових прав на: нерухоме майно, зокрема, щодо заміни Іпотекодержателя в зв'язку з укладенням цього Договору, в порядку передбаченому чинним законодавством України. Державна реєстрація - відступлення прав за Договором іпотеки здійснюється нотаріусом, що посвідчив цей Договір за умови переходу до Нового Іпотекодержателя права грошової вимоги за Кредитним договором відповідно до умов Договору відступлення №27 (п.5.2. Договору).

Відповідно до п.1.1. Договору відступлення прав Первісний Іпотекодержатель передає, а Новий Іпотекодержатель приймає всі права, що належать Первісному Іпотекодержателю за іпотечним договором, що укладений між Первісним Іпотекодержателем та ТОВ "Одеський торговий дім" (надалі - ОСОБА_4) , та посвідченим приватним нотаріусом Одеського міськогонотаріального округу ОСОБА_5 28 грудня 2012 року, зареєстрованим в реєстрі за №4079 (з урахуванням всіх внесених до нього змін та доповнень), який забезпечує виконання зобов'язань ОСОБА_4 та Позичальників за Кредитним договором, за яким було надано в іпотеку нерухоме майно: нежилі приміщення 2-го поверху, загальною площею 6994,4 кв.м, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Новощіпний ряд, будинок 2.

Пунктом 1.2. даного Договору відступлення прав встановлено, що відступлення (передача) прав за Договором іпотеки, здійснюється в повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення права вимоги, в тому числі:

- право одержати за рахунок предмета іпотеки задоволення грошових вимог за Кредитним договором у повному обсязі переважно перед іншими кредиторами ОСОБА_4, в тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у відповідності до умов Договору іпотеки;

- будь-які інші права, що існують та/або можуть виникнути в майбутньому на підставі Договору іпотеки.

Згідно з п.1.3. Договору відступлення прав Первісний Іпотекодержатель підтверджує Новому Іпотекодержателю, що кредитний договір № 176/3-10 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 07.06.2010р., а також усі додаткові угоди до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та ТОВ "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна" погашений в повному обсязі згідно довідки №01/3809, виданої первісним Іпотекодержателем 21.06.2017 року.

Відповідно до п.2.1. Договору відступлення прав Права Іпотекодержателя за Договором іпотеки переходять до Нового Іпотекодержателя з моменту нотаріального посвідчення цього договору та державної реєстрації відступлення прав за Договором Іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за умови одночасного переходу права грошових вимог за Кредитним договором, порядок переходу якого передбачено Договором відступлення №27.

Пунктом 3.2. вказаного Договору відступлення прав передбачено, що Новий Іпотекодержатель зобов'язується протягом 5 календарних днів з моменту відступлення прав за Договором іпотеки відповідно до умов цього Договору повідомити ОСОБА_4 про укладення цього Договору та відступлення прав на користь Нового Іпотекодержателя.

Після переходу прав Іпотекодержателя до Нового Іпотекодержателя здійснити всі необхідні дії та забезпечити здійснення державної реєстрації змін (державної реєстрації прав та їх обтяжень на предмет іпотеки), в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майнощодо заміни Іпотекодержателя в зв'язку з укладенням цього Договору, в порядку передбаченому чинним законодавством України.

Відповідно до п.3.5. Договору відступлення прав балансова вартість предмета іпотеки згідно Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 28 грудня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №4079, складає 10 686 646 гривень. Заставна вартість предмета іпотеки згідно Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 28 грудня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №4079, складає 353 280 556 гривень.

Згідно зі ст. 11 Закону України "Про іпотеку" - майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема, зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки.

Позивач у справі зазначає, що відповідно до умов Договору №27 про відступлення прав вимоги від 21.06.2017р., ПАТ АБ "Порто-Франко" відступив на користь ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007" права вимоги за: Кредитним Договором №118/4-11 від 21.03.2011р., укладеним із Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА" (заборгованість складає 26 865 937.76 грн. 76 коп.); Кредитним Договором №539/5-12 від 14.08.2012р., укладеним із Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА" (заборгованість складає 42 081 780 грн. 54 коп.); Кредитним Договором №17/12-11 від 19.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРААЛЬ" (заборгованість складає 76 062 610 грн. 88 коп.); Кредитним Договором №20/4-11 від 20.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна" (заборгованість складає 80 862 620 грн. 05 коп.); Кредитним Договором №18/4-11 від 19.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ" (заборгованість складає 118 362 337 грн. 15 коп.); Кредитним Договором №420/2-11 від 13.09.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОФЧС" (заборгованість складає 120 380 141 грн. 75 коп.); Кредитним Договором №429/3-12 від 04.07.2012р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ" (заборгованість складає 23 569 537 грн. 47 коп.); Кредитним Договором №573/1-11 від 20.12.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ" (заборгованість складає 20 803 992 грн. 23 коп.); Кредитним Договором №490/1-08 від 25.03.2008р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ ТЕХНОЛОПЇ-2006" (заборгованість складає 6 817 993 грн. 63 коп.); Кредитним Договором №577/1-11 від 22.12.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК" (заборгованість складає 119 469 918 грн. 38 коп.); Кредитним Договором №923/1-12 від 27.12.2012р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕРКАНТЕ" (заборгованість складає 23 562 239 грн. 34 коп.). Загальна сума заборгованості, яка була відступлена Банком на користь ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007" складає 658 839 089 грн. 18 коп.

Позивач зазначив, що відповідно до вимог ст. 517 Цивільного кодексу України, разом із укладенням Договору відступлення прав вимоги від 21.06.2017р. Банк (Первісний кредитор) передав Новому кредитору (ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007") за актом прийому-передачі від 21.06.2017р. оригінали кредитних договорів та додаткових угод до них, а також,

усі інші документи, які засвідчують права вимоги. Крім того, матеріали справи містять документи (письмові докази) щодо загального розрахунку заборгованостей боржників за вищезазначеними кредитними договорами, а також, відповідні виписки по рахункам, що підтверджують дійсність та наявність заборгованості за вищевказаними кредитними договорами, права вимоги за якими набуло ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007".

Позивач також зазначив, що після укладення Договору № 27 про відступлення прав вимоги, 26.06.2017 року ПП " ЛИМА ТРЕЙД-2007", відповідно до вимог діючого законодавства, було надіслано на адреси боржників листи, в яких повідомлялось, що новим кредитором є ПП " ЛИМА ТРЕЙД-2007" та суми заборгованостей мають бути сплачені на користь ПП " ЛИМА ТРЕЙД-2007". Однак, як зазначив позивач, жодних грошових коштів від жодного з вищевказаних боржників на користь ПП " ЛИМА ТРЕЙД-2007" не надходило. Отже, вказана заборгованість є непогашеною.

На виконання положень ст. 35 Закону України "Про іпотеку", 26 вересня 2017 року ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007" надіслало відповідний лист на адресу відповідача - ТОВ "Одеський торговий дім", в якому зазначало про необхідність погашення основного зобов'язання боржників в межах вартості предмета іпотеки. Однак, відповіді на вказаний лист ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007" не отримало.

З урахуванням зазначеного, позивач вважає, що відповідачем порушено його права та охоронювані законом інтереси, що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Позивач в обгрунтування позову зазначив, що відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема: початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Позивач вважає, що виходячи з положень ст. 39 Закону України "Про іпотеку", визначення ринкової вартості предмета іпотеки є необхідним для визначення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації. За таких обставин, позивач замовив у суб'єкта оціночної діяльності визначення ринкової вартості нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6 994,4 кв.м., що належать ТОВ "Одеський торговий дім" та розташовані за адресою: м. Одеса, Новощіпний ряд (вул. Естонська), будинок 2 та є предметом іпотеки. Згідно Звіту №000523 про визначення ринкової вартості нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6994,4 кв.м, що належать ТОВ "Одеський торговий дім" та розташовані за адресою: м. Одеса, Новощіпний ряд (вул. Естонська), будинок 2, виготовленого станом на 02.11.2017р. субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_7 ( сертифікат №346/15 від 28.04.2015р.) оціночна (ринкова) вартість нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6 994,4 кв.м. склала 44 981 000 грн. 00 коп. Позивач зазначає, що саме вказана вартість має бути зазначена у рішенні суду у якості початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Крім того, позивач зазначив, що 05 лютого 2018 року супровідним листом він направив на адресу ТОВ "Одеський торговий дім" засвідчену належним чином копію звіту № 000523 про визначення ринкової вартості нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6 994,4 кв.м., що належать ТОВ "Одеський торговий дім" , для надання відповідачем своїх міркувань з приводу вказаної у звіті вартості.

Також, на підтвердження своєї позиції позивач зазначив, що визначена у позовній заяві заборгованість утворилась через порушення (невиконання) боржниками основного зобов'язання, зазначеного у кредитних договорах. Так, доказами порушення (невиконання) основного зобов'язання з боку боржників є відповідні рішення господарських судів, в яких встановлений факт порушення (невиконання) основного зобов'язання боржниками за кредитними договорами, а саме: рішення господарського суду Одеської області від 11 квітня 2016 року по справі № 916/1302/15 -г (боржник -ТОВ «ГРААЛЬ»), рішення господарського суду Одеської області від 13 квітня 2016 року по справі № 916/1304/15-г (боржник - ТОВ «Балтік Контрол Україна»), рішення господарського суду м. Києва від 13.11.2015 року по справі № 910/22813/15 (боржник - ДП «Дирекція єдиного замовника», кредитний договір № 539/5-12 від 14.08.2012 року), рішення господарського суду м. Києва від 19.10.2015 року по справі № 910/22818/15 (боржник - ДП «Дирекція єдиного замовника», кредитний договір № 118/4-11 від 21.03.2011 року), рішення господарського суду Одеської області від 13.04.2016 року по справі № 916/1283/15-г (боржник -ТОВ «НОТЛЕКСІНВЕСТ», кредитний договір № 429/3-12 від 04.07.2012р.), рішення господарського суду Одеської області від 12.04.2016 року по справі № 916/1316/15-г (боржник -ТОВ «НОТЛЕКСІНВЕСТ», кредитний договір № 573/1-11 від 20.12.2011 року), рішення господарського суду Одеської області від 24 травня 2016 року по справі № 916/1305/15-г (боржник - ТОВ «УКРІНВЕСТ ХОЛД1НГ»), рішення господарського суду Одеської області від 23 березня 2016 року по справі № 916/1280/15-г (боржник - ТОВ «ОСОБА_7 технологїї-2006»), рішення господарського суду Одеської області від 17.03.2016 року по справі № 916/1281/15-г (боржник - ТОВ «Мерканте»), рішення господарського суду Харківської області від 28.07.2015 року по справі № 922/3763/15 (боржник - ТОВ «ПРОФЧС»).

Крім того, позивач зазначив, що відповідно до відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань боржник - ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Індастріал Технік», код - 34055780, є припиненим, дата запису: 22.09.2015р.; номер запису: 1016690.

На підставі викладеного, позивач вважає, що жодним положенням законодавства не передбачено, що передумовою звернення стягнення на предмет іпотеки є обов'язок Іпотекодержателя довести неможливість стягнути заборгованість з боржників. Таке твердження відповідача , викладене у відзиві на позовну заяву, позивач вважає помилковим, протиправним та таким, що не може бути прийнято судом до уваги, оскільки діюче законодавство встановлює право Іпотекодержателя звернутись, в тому числі, до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності невиконаного боржниками зобов'язання, забезпеченого іпотекою.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

З урахуванням зазначеного, на підставі п.3.1.4. Іпотечного договору, ч.1 ст.33 Закону України „Про іпотеку, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості у сумі 658 839 089 грн. 18 коп. перед Приватним підприємством "ЛИМА ТРЕЙД-2007" звернути стягнення на предмет іпотеки: нежилі приміщення 2-го поверху, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Новощіпний ряд, 2, загальною площею 6994,4 кв.м., що належать ТОВ "Одеський торговий дім". Застосувати наступний спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження". Початкову ціну продажу предмета іпотеки встановити на рівні ціни (ринкової вартості), визначеної на підставі Звіту №000523 про визначення ринкової вартості нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6994,4 кв.м, що належать ТОВ "Одеський торговий дім" та розташовані за адресою: м. Одеса, Новощіпний ряд (вул. Естонська), будинок 2, виготовленого станом на 02.11.2017р. субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_7 ( сертифікат №346/15 від 28.04.2015р.) згідно якого оціночна (ринкова) вартість нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6 994,4 кв.м. склала 44 981 000 грн. 00 коп.

Крім того, на підтвердження своєї позиції позивач надав ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження №90508042, №90516731, №90517624, №90518560, №90512294, №90514796, №90515749, №90519403, №90520600, №90523690, №90522195, №90523043, №90521397, з яких вбачається, що станом на 26.06.2017р. на підставі Договору №27 про відступлення прав вимоги від 22.06.2017р. обтяжувачем є ПП „ЛИМА ТРЕЙД-2007.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що метою подання позову по цій справі є звернення стягнення на нерухоме майно відповідача в рахунок несплаченої заборгованості підприємств ДП „Дирекція Єдиного замовника", ТОВ „ГРААЛЬ", ТОВ „БАЛТІК КОНТРОЛ Україна", ТОВ „УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ", ТОВ „ПРОФЧС", ТОВ „НОТЛЕКСІНВЕСТ', ТОВ „НОВІ ТЕХНОЛОПЇ-2006", ТОВ „НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО „ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК" та ТОВ „МЕРКАНТЕ" перед позивачем. Проте, всупереч вимогам ст.ст. 74, 80 ГПК України до матеріалів справи позивачем не додано достатніх, достовірних, належних та допустимих доказів наявності заборгованості за вказаними вище кредитними договорами саме у сумі 737 218 448, 46 грн., в рахунок якої має бути звернуто стягнення на майно відповідача.

Також, відповідач вважає, що до матеріалів справи позивачем не додано достатніх, достовірних, належних та допустимих доказів того факту, що вказана заборгованість з незалежних від позивача причин не була та не може бути стягнута з боржників на основними зобов'язаннями ДП „Дирекція Єдиного замовника", ТОВ „ГРААЛЬ", ТОВ „БАЛТІК КОНТРОЛ Україна", ТОВ „УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ', ТОВ „ПРОФЧС", ТОВ „НОТЛЕКСІНВЕСТ", ТОВ „НОВІ ТЕХНОЛОГІЇ-2006", ТОВ „НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО „ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК" та ТОВ „МЕРКАНТЕ", а отже, звернення стягнення на предмет іпотеки, яке по своєї суті є вторинним по відношенню до стягнення заборгованості з самих боржників, може бути застосовано тільки у разі об'єктивної неможливості такого стягнення, чого позивачем по цій справі доведено не було .

Також, відповідач зазначив, що відповідно до обставин цієї справи правонаступник позивача по справі придбав права вимоги по кредитних договорах, укладених первісним відповідачем з підприємствами ДП „Дирекція Єдиного замовника", ТОВ „ГРААЛЬ", ТОВ „БАЛТІК КОНТРОЛ Україна", ТОВ „УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ", ТОВ „ПРОФЧС", ТОВ „НОТЛЕКСІНВЕСТ", ТОВ „НОВІ ТЕХНОЛОПЇ-2006", ТОВ „НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО „ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК" та ТОВ „МЕРКАНТЕ" не за їх номінальну вартість 737 218 448 грн. 46 коп., а за ціною фактично в 20 разів менше.

Отже, на думку відповідача, справедливість, як головна ознака господарського судочинства за ст. 1 ГПК України , по цій справі полягатиме в тому, що заходом забезпечення по цій справі має бути не вся оціночна вартість предмету іпотеки , а позивач по справі має право стягнути лише 1/20 частину від неї.

Відповідач також зауважив, що згідно з ч.1 ст. 39 закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Про необхідність зазначення у рішенні суду початкової ціни реалізації предмета іпотеки зазначено також у п.4.4.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.11.2014р. №1 "Про деякі питання практики вирішення спорів , що виникають з кредитних договорів".

Дослідивши матеріали справи, на підставі норм чинного законодавства , суд дійшов наступних висновків:

Як встановлено судом 28 грудня 2012 р. між ПАТ АБ „Порто-Франко (Іпотекодержатель) та ТОВ „Одеський торговий дім (ОСОБА_4) був укладений Іпотечний договір (далі-Договір), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за №4079, який забезпечує вимоги Іпотекодержателя за наступними кредитними договорами: за Кредитним Договором №118/4-11 від 21.03.2011р., укладеним між Банком та Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА", за Кредитним Договором №539/5-12 від 14.08.2012р., укладеним між Банком та Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА"; за Кредитним Договором №17/12-11 від 19.01.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРААЛЬ"; за Кредитним Договором №20/4-11 від 20.01.2011р., укладеним між Банком та товариством з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна"; за Кредитним Договором №18/4-11 від 19.01.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ"; за Кредитним Договором №420/2-11 від 13.09.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОФЧС"; за Кредитним Договором №429/3-12 від 04.07.2012р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ"; за Кредитним Договором №573/1-11 від 20.12.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ"; за Кредитним Договором №490/1-08 від 25.03.2008р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ ТЕХНОЛОГІЇ-2006"; за Кредитним Договором №577/1-11 від 22.12.2011р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК"; за Кредитним Договором №923/1-12 від 27.12.2012р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕРКАНТЕ" (п.1.1 Договору).

Відповідно до п.1.3 Договору предметом договору іпотеки є нерухоме майно: нежилі приміщення 2-го поверху, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Новощіпний ряд, №2, загальною площею 6 994,4 кв.м., які складаються в цілому з зазначених у ОСОБА_5 з Реєстру прав власності на нерухоме майно з реєстраційним №19831360, що виданий на передачу в іпотеку КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості" 21.12.200012р. за №36873327: з нежилих приміщень другого поверху в цілому та належить ОСОБА_4 - ТОВ „Одеський торговий дім на підставі Свідоцтва про право власності (серія САА №417446), виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 23.09.2004р., зареєстрованого 07.08.2007р. КП "ОМБТІ та РОН" номер запису: 56 в книзі: 67 неж-44, номер витягу: 15496847.

Балансова вартість предмету становить 10 686 646 грн. Заставна вартість предмету іпотеки визначена сторонами в 3 563 280 556 грн. (п.п.1.4,1.5 Договору).

Обтяження Предмета іпотеки іпотекою та/або забороною на відчуження підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом. Державна реєстрація здійснюється на підставі повідомлення (заяви про реєстрацію обтяження об'єкту нерухомого майна) Іпотекодержателя. Сторони домовилися, що при посвідченні цього Договору накладається заборона відчуження Предмету іпотеки, а внесення обтяження предмету іпотеки в державний Реєстр іпотек може бути здійснена Іпотекодержателем у будь-який час за його власним бажанням. Іпотекодержателю відомо, що своєчасне внесення вищезазначених обтяжень залежить від своєчасного надання нотаріусу Заяви про реєстрацію обтяження об'єкту нерухомого майна та/або Повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою (п.1.7. Договору).

Зі змісту п.3.1.4. Іпотечного договору від 28.12.2012р. вбачається, що Іпотекодержатель набуває право у випадку невиконання ОСОБА_4 (майновим поручителем) зобов'язань за цим Договором та/або будь-кого з боржників за Кредитними договорами, та у випадку ліквідації (як добровільної так і примусової) боржників, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи суму кредиту, сплати відсотків, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання Предмету іпотеки, а також витрат, пов'язаних з реалізацією Предмета іпотеки.

Встановлено, що згідно із п.5.1 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право на задоволення своїх вимог за Кредитними договорами і за цим договором, яке виникає у Іпотекодержателя у випадку невиконання будь-кого з Боржників своїх зобов'язань перед Іпотекодержателем за Кредитними договорами, у випадку невиконання ОСОБА_4 своїх зобов'язань за цим договором та в інших випадках, передбачених цим Договором. Звернення стягнення і реалізація Предмета іпотеки здійснюється шляхом позасудового врегулювання і в примусовому порядку. Іпотекодержатель має право на власний розсуд обрати спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до п.8.5. Договору ця іпотека зберігає силу у випадку, коли у встановленому законом порядку відбувається переведення боржниками боргу за Кредитними договорами на інші особи. Відступлення прав вимоги за цим Договором здійснюється Іпотекодержателем без необхідності отримання згоди ОСОБА_4 (майнового поручителя), за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за всіма Кредитними договорами. Відступлення прав Іпотеко держателем за цим Договором здійснюється за правочином (договором) про відступлення прав, який підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку (якщо така реєстрація була проведена), Іпотекодержатель зобов'язаний письмово у п'ятиденний строк повідомити ОСОБА_4 (майнового поручителя) про відступлення прав вимоги за цим Договором і права вимоги за усіма Кредитними договорами.

21 червня 2017р. між ПАТ АБ „Порто-Франко (Банк) та Приватним підприємством "ЛИМА ТРЕЙД-2007" (Новий кредитор) був укладений Договір №27 про відступлення прав вимоги, за яким в порядку та на умовах, визначених цим Договором , Банк відступає Новому кредитору належні Банку, а Новий кредитор набуває права вимоги Банку до позичальників та/або заставодавців (іпотекодавців) та/або поручителів та/або фізичних осіб та/або фізичних осіб-підприємців та/або юридичних осіб, зазначених у Додатку№1 до цього Договору, включаючи права вимоги до правонаступників боржників, спадкоємців боржників та інших осіб, до яких перейшли обовязки боржників, за: кредитними договорами (договорами про надання кредиту (овердрафту), відзивної реверсивної кредитної лінії) та/або договорами застави та/або договорами та/або контрактами з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них згідно реєстру у Додатку №1 до цього Договору . Новий кредитор сплачує Банку за Права вимоги грошові кошти у сумі та порядку? визначених цим Договором. Сторони домовились, що відступлення Банком Новому кредитору прав вимоги за договорами іпотеки (застави), а саме, за Іпотечним Договором від 28.12.2012р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за №4079, що був укладений між ПАТ АБ „Порто-Франко як Іпотекодержателем та ТОВ „Одеський торговий дім як ОСОБА_4 в забезпечення виконання зобовязань боржників за основними договорами, відбувається за окремим договором, який укладається між сторонами одночасно з укладенням цього Договору та підлягає нотаріальному посвідченню.

22 червня 2017р. між ПАТ АБ „Порто-Франко (Первісний Іпотекодержатель) та Приватним підприємством "ЛИМА ТРЕЙД-2007" (Новий Іпотекодержатель) був укладений "Договір відступлення (передачі) прав за іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 28 грудня 2012р. зареєстрованим в реєстрі за №4079" (далі-Договір відступлення прав), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 22 червня 2017р., зареєстрований в реєстрі за №3178, згідно з яким у зв'язку із укладанням між первісним Іпотекодержателем - ПАТ АБ „Порто-Франко та Новим Іпотекодержателем - Приватним підприємством "ЛИМА ТРЕЙД-2007" Договору №27 про відступлення прав вимоги від 21.06.2017р., Первісний Іпотекодержатель відступає Новому Іпотекодержателю право грошових вимог до: Товариства з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна"; Дочірнього підприємства "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА", Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРААЛЬ"; Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ"; Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОФЧС"; Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ"; Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ ТЕХНОЛОГІЇ-2006"; Товариства з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК"; Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕРКАНТЕ" за Кредитними договорами: №118/4-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 21.03.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА", №539/5-12 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 14.08.2012р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА"; №17/12-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 19.01.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРААЛЬ"; №20/4-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 20.01.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна"; №18/4-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 19.01.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ"; №420/2-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 13.09.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОФЧС"; №429/3-12 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 04.07.2012р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ"; №573/1-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 20.12.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ"; №490/1-08 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 25.03.2008р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ ТЕХНОЛОГІЇ-2006"; №577/1-11 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 22.12.2011р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК"; №923/1-12 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 27.12.2012р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕРКАНТЕ", укладені між Первісним Іпотекодержателем та Позичальниками (з урахуванням всіх змін та доповнень до нього).

Відповідно до п.1.1. Договору відступлення прав Первісний Іпотекодержатель передає, а Новий Іпотекодержатель приймає всі права, що належать Первісному Іпотекодержателю за іпотечним договором, що укладений між Первісним Іпотекодержателем та ТОВ "Одеський торговий дім" (надалі - ОСОБА_4) та посвідченим приватним нотаріусом Одеського міськогонотаріального округу ОСОБА_5 28 грудня 2012 року, зареєстрованим в реєстрі за №4079 (з урахуванням всіх внесених до нього змін та доповнень), який забезпечує виконання зобов'язань ОСОБА_4 та Позичальників за Кредитним договором, за яким було надано в іпотеку нерухоме майно: нежилі приміщення 2-го поверху, загальною площею 6994,4 кв.м, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Новощіпний ряд, будинок 2.

Пунктом 1.2. даного Договору Договір відступлення прав встановлено, що відступлення (передача) прав за Договором іпотеки, здійснюється в повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення права вимоги, в тому числі:

- право одержати за рахунок предмета іпотеки задоволення грошових вимог за Кредитним договором у повному обсязі переважно перед іншими кредиторами ОСОБА_4, в тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у відповідності до умов Договору іпотеки;

- будь-які інші права, що існують та/або можуть виникнути в майбутньому на підставі Договору іпотеки.

Згідно з п.1.3. Договору відступлення прав Первісний Іпотекодержатель підтверджує Новому Іпотекодержателю, що кредитний договір № 176/3-10 (відзивної реверсивної кредитної лінії) від 07.06.2010р., а також усіх додаткових угод до нього, які є та можуть бути укладені в майбутньому, що укладені між Первісним Іпотекодержателем та ТОВ "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна" погашений в повному обсязі згідно довідки №01/3809, виданої первісним Іпотекодержателем 21.06.2017 року.

Відповідно до п.2.1. Договору відступлення прав Права Іпотекодержателя за Договором іпотеки переходять до Нового Іпотекодержателя з моменту нотаріального посвідчення цього договору та державної реєстрації відступлення прав за Договором Іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за умови одночасного переходу права грошових вимог за Кредитним договором, порядок переходу якого передбачено Договором відступлення №27.

Пунктом 3.2. вказаного Договору відступлення прав передбачено, що Новий Іпотекодержатель зобов'язується протягом 5 календарних днів з моменту відступлення прав за Договором іпотеки відповідно до умов цього Договору повідомити ОСОБА_4 про укладення цього Договору та відступлення прав на користь Нового Іпотекодержателя.

Після переходу прав іпотекодержателя до Нового Іпотекодержателя здійснити всі необхідні дії та забезпечити здійснення державної реєстрації змін (державної реєстрації прав та їх обтяжень на предмет іпотеки), в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майнощодо заміни Іпотекодержателя в зв'язку з укладенням цього Договору, в порядку передбаченому чинним законодавством України.

Відповідно до п.3.5. Договору відступлення прав балансова вартість предмета іпотеки згідно Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 28 грудня 2012 року, зареєстрованим в реєстрі за №4079, складає 10 686 646 гривень. Заставна вартість предмета іпотеки згідно Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 28 грудня 2012 року, зареєстрованим в реєстрі за №4079, складає 353 280 556 гривень.

Судом встановлено, що відповідно до умов Договору №27 про відступлення прав вимоги від 21.06.2017р., ПАТ АБ "Порто-Франко" відступив на користь ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007" права вимоги за: Кредитним Договором №118/4-11 від 21.03.2011р., укладеним із Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА" (заборгованість складає 26 865 937.76 грн. 76 коп.); Кредитним Договором №539/5-12 від 14.08.2012р., укладеним із Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА" (заборгованість складає 42 081 780 грн. 54 коп.); Кредитним Договором №17/12-11 від 19.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРААЛЬ" (заборгованість складає 76 062 610 грн. 88 коп.); Кредитним Договором №20/4-11 від 20.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна" (заборгованість складає 80 862 620 грн. 05 коп.); Кредитним Договором №18/4-11 від 19.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ" (заборгованість складає 118 362 337 грн. 15 коп.); Кредитним Договором №420/2-11 від 13.09.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОФЧС" (заборгованість складає 120 380 141 грн. 75 коп.); Кредитним Договором №429/3-12 від 04.07.2012р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ" (заборгованість складає 23 569 537 грн. 47 коп.); Кредитним Договором №573/1-11 від 20.12.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ" (заборгованість складає 20 803 992 грн. 23 коп.); Кредитним Договором №490/1-08 від 25.03.2008р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ ТЕХНОЛОПЇ-2006" (заборгованість складає 6 817 993 грн. 63 коп.); Кредитним Договором №577/1-11 від 22.12.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК" (заборгованість складає 119 469 918 грн. 38 коп.); Кредитним Договором №923/1-12 від 27.12.2012р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕРКАНТЕ" (заборгованість складає 23 562 239 грн. 34 коп.). Загальна сума заборгованості, яка була відступлена Банком на користь ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007" складає 658 839 089 грн. 18 коп.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно положень ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

При цьому за правилами ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст. 55 Закону України "Про банки і банківську діяльність" відносини банку з клієнтом регулюються законодавством України, нормативно-правовими актами Національного банку України та угодами (договорами) між клієнтом та банком.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про банки і банківську діяльність" банківський кредит - будь-яке зобовязання банку надати певну суму грошей, будь-яка гарантія, будь-яке зобов'язання придбати право вимоги боргу, будь-яке продовження строку погашення боргу, яке надано в обмін на зобов'язання боржника щодо повернення заборгованої суми, а також на зобов'язання на сплату процентів та інших зборів з такої суми.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За матеріалами справи, відповідно до вимог ст. 517 Цивільного кодексу України разом із укладенням Договору відступлення прав вимоги від 21.06.2017р. Банк (Первісний кредитор) передав Новому кредитору (ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007") за актом прийому-передачі від 21.06.2017р. оригінали кредитних договорів та додаткових угод до них, а також, усі інші документи, які засвідчують права вимоги. Крім того, матеріали справи містять документи щодо загального розрахунку заборгованостей боржників за вищезазначеними кредитними договорами, а також, відповідні виписки по рахункам, що підтверджують дійсність та наявність заборгованості за вищевказаними кредитними договорами, права вимоги за якими набуло ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007".

26.06.2017 року ПП " ЛИМА ТРЕЙД-2007" відповідно до вимог діючого законодавства було надіслано на адреси боржників листи, в яких повідомлялось, що новим кредитором є ПП " ЛИМА ТРЕЙД-2007" та суми заборгованостей мають бути сплачені на користь ПП " ЛИМА ТРЕЙД-2007". Однак, жодних грошових коштів від жодного вищевказаного боржника на користь ПП " ЛИМА ТРЕЙД-2007" не надходило. Також, на виконання положень ст. 35 Закону України "Про іпотеку" 26 вересня 2017 року ПП "ЛИМА ТРЕЙД-2007" надіслало лист на адресу відповідача - ТОВ "Одеський торговий дім", в якому зазначало про необхідність погашення основного зобов'язання боржників в межах вартості предмета іпотеки. Однак, відповіді на вказаний лист та задоволення у вигляді погашення ТОВ "Одеський торговий дім" основного зобов'язання боржників в межах вартості предмета іпотеки ПП "Лима Трейд-2007" не отримало. Зазначене , на думку суду, свідчить про порушення відповідачем прав та охоронюваних інтересів позивача, захист яких можливий у судовому порядку відповідно до положень чинного законодавства України.

Крім того, як встановлено судом, позивач замовив у суб'єкта оціночної діяльності визначення ринкової вартості нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6 994,4 кв.м., що належать ТОВ "Одеський торговий дім" та розташовані за адресою: м. Одеса, Новощіпний ряд (вул. Естонська), буд. 2 та є предметом іпотеки. Згідно Звіту №000523 про визначення ринкової вартості нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6994,4 кв.м, що належать ТОВ "Одеський торговий дім" та розташовані за адресою: м. Одеса, Новощіпний ряд (вул. Естонська), будинок 2, виготовленого станом на 02.11.2017р. субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_7 ( сертифікат №346/15 від 28.04.2015р.) оціночна (ринкова) вартість нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6 994,4 кв.м. склала 44 981 000 грн. 00 коп.

05 лютого 2018 року супровідним листом позивач направив на адресу ТОВ "Одеський торговий дім" засвідчену належним чином копію звіту № 000523 про визначення ринкової вартості нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6 994,4 кв.м., що належать ТОВ "Одеський торговий дім" для надання відповідачем своїх міркувань з приводу вказаної у звіті вартості.

Також, суд вважає за необхідне зазначити, що матеріали справи містять відповідні рішення господарських судів, в яких встановлений факт порушення (невиконання) основного зобов'язання боржниками за кредитними договорами, а саме: рішення господарського суду Одеської області від 11 квітня 2016 року по справі № 916/1302/15 -г (боржник -ТОВ «ГРААЛЬ»), рішення господарського суду Одеської області від 13 квітня 2016 року по справі № 916/1304/15-г (боржник - ТОВ «Балтік Контрол Україна»), рішення господарського суду м. Києва від 13.11.2015 року по справі № 910/22813/15 (боржник - ДП «Дирекція єдиного замовника», кредитний договір № 539/5-12 від 14.08.2012 року), рішення господарського суду м. Києва від 19.10.2015 року по справі № 910/22818/15 (боржник - ДП «Дирекція єдиного замовника», кредитний договір № 118/4-11 від 21.03.2011 року), рішення господарського суду Одеської області від 13.04.2016 року по справі № 916/1283/15-г (боржник -ТОВ «НОТЛЕКСІНВЕСТ», кредитний договір № 429/3-12 від 04.07.2012р.), рішення господарського суду Одеської області від 12.04.2016 року по справі № 916/1316/15-г (боржник -ТОВ «НОТЛЕКСІНВЕСТ», кредитний договір № 573/1-11 від 20.12.2011 року), рішення господарського суду Одеської області від 24 травня 2016 року по справі № 916/1305/15-г (боржник - ТОВ «УКРІНВЕСТ ХОЛД1НГ»), рішення господарського суду Одеської області від 23 березня 2016 року по справі № 916/1280/15-г (боржник - ТОВ «ОСОБА_7 технологїї-2006»), рішення господарського суду Одеської області від 17.03.2016 року по справі № 916/1281/15-г (боржник - ТОВ «Мерканте»), рішення господарського суду Харківської області від 28.07.2015 року по справі № 922/3763/15 (боржник - ТОВ «ПРОФЧС»). Крім того, відповідно до відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань боржник - ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Індастріал Технік», код - 34055780, є припиненим, дата запису: 22.09.2015р.; номер запису: 1016690.

Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували виконання зобовязань позичальниками за вищезазначеними кредитними договорами.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, господарський суд вважає цілком обґрунтованими вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором за реєстровим №4079 від 28.12.2012 р., оскільки таке право звернення стягнення на предмет іпотеки виникло у позивача у звязку з невиконанням позичальниками умов зазначених вище кредитних договорів.

При цьому суд не погоджується з позицією відповідача у справі щодо ненадання позивачем до матеріалів справи достатніх, достовірних, належних та допустимих доказів того факту, що вказана заборгованість з незалежних від позивача причин не була та не може бути стягнута з боржників на основними зобов'язаннями ДП „Дирекція Єдиного замовника", ТОВ „ГРААЛЬ", ТОВ „БАЛТІК КОНТРОЛ Україна", ТОВ „УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ', ТОВ „ПРОФЧС", ТОВ „НОТЛЕКСІНВЕСТ", ТОВ „НОВІ ТЕХНОЛОГІЇ-2006", ТОВ „НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО „ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК" та ТОВ „МЕРКАНТЕ", адже, як вже зазначалося вище, матеріали справи свідчать про наявність рішення господарських судів, в яких встановлений факт порушення (невиконання) основного зобов'язання боржниками за кредитними договорами.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, позовні вимоги Приватного підприємства "ЛИМА ТРЕЙД-2007" є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Приватного підприємства "ЛИМА ТРЕЙД-2007" - задовольнити повністю.

2. В рахунок погашення заборгованості у сумі 658 839 089 грн. 18 коп. перед Приватним підприємством " ЛИМА ТРЕЙД-2007" (65005, м. Одеса, вул. Прохоровська, б. 40, код ЄДРПОУ - 34737882) за: Кредитним Договором №118/4-11 від 21.03.2011р., укладеним із Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА" (заборгованість складає 26 865 937.76 грн. 76 коп.); Кредитним Договором №539/5-12 від 14.08.2012р., укладеним із Дочірнім підприємством "ДИРЕКЦІЯ ЄДИНОГО ЗАМОВНИКА" (заборгованість складає 42 081 780 грн. 54 коп.); Кредитним Договором №17/12-11 від 19.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРААЛЬ" (заборгованість складає 76 062 610 грн. 88 коп.); Кредитним Договором №20/4-11 від 20.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "БАЛТІК КОНТРОЛ Україна" (заборгованість складає 80 862 620 грн. 05 коп.); Кредитним Договором №18/4-11 від 19.01.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРІНВЕСТ ХОЛДІНГ" (заборгованість складає 118 362 337 грн. 15 коп.); Кредитним Договором №420/2-11 від 13.09.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОФЧС" (заборгованість складає 120 380 141 грн. 75 коп.); Кредитним Договором №429/3-12 від 04.07.2012р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ" (заборгованість складає 23 569 537 грн. 47 коп.); Кредитним Договором №573/1-11 від 20.12.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОТЛЕКСІНВЕСТ" (заборгованість складає 20 803 992 грн. 23 коп.); Кредитним Договором №490/1-08 від 25.03.2008р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ ТЕХНОЛОПЇ-2006" (заборгованість складає 6 817 993 грн. 63 коп.);

Кредитним Договором №577/1-11 від 22.12.2011р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО "ІНДАСТРІАЛ ТЕХНІК" (заборгованість складає 119 469 918 грн. 38 коп.); Кредитним Договором №923/1-12 від 27.12.2012р., укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕРКАНТЕ" (заборгованість складає 23 562 239 грн. 34 коп.) звернути стягнення на предмет іпотеки: нежилі приміщення 2-го поверху, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Новощіпний ряд, (вул.Естонська) 2, загальною площею 6994,4 кв.м., що належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" (вул. Новощепний ряд, б. 2, м. Одеса, 65012, код ЄДРПОУ - 23862916) .

3. Застосувати наступний спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження".

4. Початкову ціну продажу предмета іпотеки встановити на рівні ціни (ринкової вартості), визначеної на підставі Звіту №000523 про визначення ринкової вартості нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6994,4 кв.м, що належать ТОВ "Одеський торговий дім" та розташовані за адресою: м. Одеса, Новощіпний ряд (вул. Естонська), будинок 2, виготовленого станом на 02.11.2017р. субєктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_7 ( сертифікат №346/15 від 28.04.2015р.) оціночна (ринкова) вартість нежилих приміщень 2-го поверху, загальною площею 6 994,4 кв.м. склала 44 981 000 грн. 00 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 22 березня 2018 р.

Суддя Н.В. Рога