ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"21" березня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/2502/17

Господарський суд Одеської області у складі головуючого судді Гуляк Г.І., при секретарі судового засідання Тодорові А.М., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом Одеська міська рада;

3-тя особа позивача: Департамент комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача Громадська організація "Соціальна правова допомога"

про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення

Представники:

Від позивача: Штоля А.О. . - за дорученням;

Від відповідача: - не з'явився;

Від відповідача: Шелудько О.В. - за дорученням;

Суть спору: Одеська міська рада звернулась з позовною заявою до господарського суду Одеської області до відповідача громадської організації «Соціальна правова допомога" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 05.05.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 05.05.2017 р. щодо нежитлового приміщення цокольного поверху № 503, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Базарна, 24.

Пунктом 2.1. Договору купівлі-продажу встановлено, що Покупець зобов'язаний сплатити ціну продажу об'єкта, зазначену в п.1.4. Договору, у розмірі 422000,00 грн. (у тому числі 70333,3 грн. ПДВ) за рахунок власних коштів з рахунку Покупця на поточний рахунок департаменту комунальної власності Одеської міської ради протягом тридцяти календарних днів з моменту нотаріального посвідчення зазначеного Договору.

05.05.2017 р. Договір купівлі-продажу було посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. та зареєстровано його в реєстрі під № 1071. Тобто, зобов'язання щодо сплати повної вартості об'єкта купівлі-продажу повинно бути виконанно ГО «Соціальна правова допомога» в строк до 03.06.2017 р.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що згідно з п. 6.1. Договору у разі несплати суми, передбаченої п. 2.1. Договору, ГО «Соціальна правова допомога» сплачує на користь Департаменту неустойку в розмірі 20 (двадцяти) відсотків ціни продажу об'єкта купівлі-продажу, зазначеної у п.1.4. цього Договору. У разі несплати ціни продажу об'єкта купівлі-продажу разом з неустойкою протягом наступних 30 (тридцяти) календарних днів даний Договір купівлі-продажу підлягає розірванню.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.10.2017 р. позовну заяву Одеської міської ради прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 916/2502/17 та залучено до участі у справі третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Департамент комунальної власності Одеської міської ради, при цьому справу призначено до розгляду в засіданні суду на 06.11.2017 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.11.2017 р. розгляд справи № 916/2502/17 відкладено на 27.11.2017 р. у зв'язку з неявкою представника відповідача у судове засідання та ухвалою господарського суду Одеської області від 27.11.2017 р. розгляд справи № 916/2502/17 відкладено на 18.11.2017 р. у зв'язку з неявкою представника відповідача у судове засідання .

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.12.2017 року справу №916/2502/17 за позовом Одеської міської ради до громадської організації "Соціальна правова допомога", за участю третьої особи: Департамент комунальної власності про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі та призначено підготовче засідання на 15.01.2018 року.

Ухвалою від 16.01.2018 р. № 916/2502/17 розгляд справи призначено на 29.01.2001 р. о 14:30.

Ухвалою від 17.01.2018 р. № 916/2502/17 було внесено виправлення до ухвали господарського суду Одеської області від 16.01.2018 р. по справі № 916/2502/17 щодо дати розгляду справи, вказавши „1. Розгляд справи призначити на "29" січня 2018 р. о 14:30"

Ухвалою від 29.01.2018 р. № 916/2502/17 відкладено підготовче засідання на "19" лютого 2018 р. о 14:00, а також надано можливість відповідачу подати відзив на позов в строк до 10.02.2018 р.

Ухвалою від 19.02.2018 р. підготовче провадження оголошено закритим, справу призначено на 12 березня 2018 року.

Ухвалою від 12.03.2018 р. розгляд справи відкладено на 21 березня 2018 р.

Відповідач засідання суду призначене на 06.11.2017р., 27.11.2017 р., 18.12.2017р., 17.01.2018р., 29.01.2017 р., 19.02.2017 р. та 21.03.2018 р. не з`явився, правом на відзив в порядку ст. 165 ГПК України не скористався.

Ухвали господарського суду Одеської області від 13.11.2017р., 27.11.2017 р., 18.12.2017р., 17.01.2018р., та 22.01.2017 р. були направлені за належною адресою громадської організації «Соціальна правова допомога», що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та представника третьої особи, надані під час судового розгляду, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Частини 1, 4 ст.202 ЦК України визначають, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

За приписами ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач у якості підстави для розірвання оспорюваного договору, зазначає про грубе порушення відповідачем умов договору.

З цього приводу суд вважає за доцільне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1,4 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів.

Частина 1 ст.181 ГК України встановлює, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками..

Згідно з ч.1 ст.627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Частиною 2 ст.640 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до ст.. 188 ГПК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як було встановлено у ході розгляду справи, 26.06.2017 р. Департаментом комунальної власності Одеської міської ради на адресу відповідача було надіслано претензію щодо несплати ціни продажу об'єкту та з вимогою про сплату неустойки, проте відповідач зазначену суму у договорі не перерахував, а претензію залишив без задоволення.

Таким чином суд доходить висновку, що відповідачем не виконано належним чином умови договору, а саме не здійснено оплату вартості придбаного об'єкту, як це передбачає п. 2.1. Договору купівлі-продажу від 05.05.2017 р..

Відповідно до п. 8.4 Договору у разі невиконання, або порушення однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду.

Згідно ст. 4 ГПК України паво на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Відмова від права на звернення до господарського суду є недійсною.

Частина 1 ст. 321 Цивільного кодексу України визначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Наведене узгоджується з положеннями ст. 41 Конституції України, яка є Основним Законом України.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про підставність, обґрунтованість та необхідність задоволення позовних вимог про розірвання договору купівлі-продажу від 05.05.2017 року , а отже про повне задоволення позову.

На підставі ст.129 ГПК України судові витраті щодо сплати судового збору покладаються на відповідача.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення цокольного поверху, загальною площею 21,4 кв.м., що розташоване за адресою: місто Одеса вул. Базарна,24, укладений 05.05.2017 року між територіальною громадою міста Одеси в особі одеської міської ради, від імені якої діяв Департамент комунальної власності Одеської міської ради та Громадська організація „Соціальна правова допомога", посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за №1071.

3. Стягнути з Громадської організації „Соціальна правова допомога" /65015 м. Одеса вул.. Академіка Корольова, б.43А, код ЄДРПОУ / на користь Одеської міської ради (65004 м. Одеса Думська площа,1 , ) судовий збір в сумі 1600 (одна тисяча шістсот) гривень.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 26 березня 2018 р.

Суддя Г.І. Гуляк