ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.2018 року Справа № 904/8186/17

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Чимбар Л.О.(доповідач),

суддів Антонік С.Г., Вечірко І.О.

Секретар судового засідання Манчік О.О.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1., довіреність №б/н від 01.04.2017 р., адвокат;

від позивача: ОСОБА_2, довіреність №1/01 від 15.01.2018 р., представник;

від відповідача-1: ОСОБА_3, посвідчення №АЕ-020 від 30.01.2018 р., адвокат;

від відповідача-2: ОСОБА_4, довіреність №04-01/3517 від 27.12.2017 р., представник;

розглянувши матеріали апеляційної скарги апеляційної скарги Приватного підприємства "СВІТЛАНА-2000" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 13.12.2017р. у справі №904/8186/17 (головуючий суддя Панна С.П., судді Татарчук В.О., Новікова Р.Г.), повний текст складено 18.12.2017р.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "НІКА-97", 51918, Дніпропетровська обл., м. Кам`янське, АДРЕСА_1.

до Відповідача-1: Приватного підприємства "СВІТЛАНА-2000", 51910, АДРЕСА_2.

Відповідача-2: Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Камянської міської ради (51900, Дніпропетровська обл. м.Кам'янське, пр.Василя Стуса 10/12).

про визнання права власності на будівлю та скасування реєстраційного запису

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "НІКА-97" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства "СВІТЛАНА-2000" про визнання за ТОВ НІКА-97 право власності на будівлю, а саме на кафе літ. А-2 загальною площею 148,6 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Мурахтова, 2, місто Камянське, Дніпропетровська область, та складається з: 1 поверх: 1 обідня зала (площею 41,6 кв.м).; 2 коридор (площею 2,5 кв.м.); 3 вбиральня (площею 0,9 кв.м.); 4 вбиральня (площею 0,9 кв.м.); 5 комора (площею 8,4 кв.м.); 6 коридор (площею 4,3 кв.м.); 7 кухня (площею 6,2 кв.м.); 8 мийна (площею 4,7 кв.м.); 9 коридор (площею 4,7 кв.м.); 10 торговий кіоск (площею 14,0 кв.м.); І коридор (площею 2,5 кв.м.); 2 поверх: 11 обідня зала (площею 26,7 кв.м.); 12 підсобне приміщення (площею 12,9 кв.м.); 13 обідня зала (площею 18,3 кв.м.). Скасувати в реєстрі прав власності на нерухоме майно запис від 15.08.2005р. про державну реєстрацію за приватним підприємством ОСОБА_4 -2000 права власності на будівлю кафе загальною площею 148,6 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Мурахтова, 2, місто Камянське, Дніпропетровська область реєстраційний номер майна 11724773.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 13.12.2017р. позовні вимоги були задоволені в повному обсязі.

Не погодившись з рішенням господарського суду, ПП "СВІТЛАНА-2000" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення господарським судом норм матеріального та процесуального права, просило рішення скасувати та прийняти нове, яким відмовити в задоволені позовних вимог.

В апеляційній скарзі скаржник зазначив, що:

- господарським судом Дніпропетровської області всупереч вимогам цивільного законодавства України не застосовано наслідки спливу позовної давності;

- фактичне використання будівлі ще не є підставою визнання права власності;

- в даному випадку майно у власність не передавалось, а відбулась лише передача права користування будівлею кафе, тому твердження позивача про набуття права власності на майно є безпідставними;

- господарським судом не розмежоване поняття «права користування» та «права власності».

ТОВ «Ніка-97» у відзиві на апеляційну скаргу, який надійшов на адресу суду 08.02.2018, посилаючись на необгрунтованість доводів апеляційної скарги, просило рішення господарського суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Камянської міської ради відзив на апеляційну скаргу не надав, його представник у судовому засіданні просив вирішити питання щодо апеляційної скарги на розсуд суду.

У судовому засіданні, яке відбулось 12.03.2017р. було оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Дніпропетровській апеляційний господарський суд, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду в повному обсязі, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до свідоцтва про право власності, виданого 13.05.1999 фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська, Приватне підприємство "Світлана-2000" є власником об'єкту нерухомого майна - будівлі кафе загальною площею 148,6 кв.м., розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Мурахтова, будинок 2 (т.1, а.с. 208).

Згідно з листом погодження виконавчих органів міської ради та підприємств постачальників, затвердженого головою Заводського райвиконкому 15.05.1998, план-схеми від 01.06.1998, яка погоджена головою Заводської районної ради м. Дніпродзержинська, будівлі кафе загальною площею 148,6 кв. м., яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (нова назва - м. Кам'янське), вулиця Мурахтова, будинок 2, було присвоєне найменування "Світязь".

Так, 13.03.2000 протоколом засідання засновників товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка-97" погоджена справедлива вартість будівлі кафе "Світязь", яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (нова назва - м.Кам'янське), вулиця Мурахтова, будинок 2, яка вносилася в статутний фонд товариства, в сумі 38000 грн.

В подальшому, 13.03.2000 рішенням засновників приватного підприємства "Світлана-2000" в якості внеску в статутний фонд товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка-97" вирішено внести будівлю кафе "Світязь", яке розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Мурахтова, будинок 2, справедливою вартістю 38000грн. (а.с.15).

На виконання вищезазначеного рішення, будівля кафе «Світязь», яка розташована за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпродзержинськ, вулиця Мурахтова, 2 була передана за актом приймання-передачі основних засобів від 13.03.2000р.., приватним підприємством «Світлана-2000» на баланс товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка-97» (а.с.17, т.1).

Актом приймання-передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів від 13.03.2000 товариством з обмеженою відповідальністю "Ніка-97" прийнято в експлуатацію від приватного підприємства "Світлана-2000" будівлю кафе "Світязь", яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (нова назва - м. Кам'янське), вулиця Мурахтова, будинок 2 (а.с.18).

Позивач, вважаючи, що він добросовісно, відкрито і безперервно користувався спірним майном з 2000 року, весь час здійснював фактичне володіння, користування зазначеним нерухомим майном, власними силами та за власні кошти здійснював утримання спірного об'єкту на своєму балансі, звернувся з позовом до суду про визнання права власності та скасування державної реєстрації за відповідачем спірної будівлі.

Задовольняючи позовні вимоги, господарський суд виходив з того, що ТОВ Ніка-97, отримавши як внесок до статутного фонду будівлю кафе Світязь по вул.Мурахтова 2, м. Кам'янське (м. Дніпродзержинськ), фактично набуло право власності на майно у 2000 році.

Крім того, господарський суд в оскаржуваному рішенні зазначив, що рішення суду від 25.05.2017 року у справі №904/4131/17, яке вступило в законну силу встановлює підтвердження безперервного володіння позивачем майном будівлею кафе "Світязь", яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ (нова назва - м.Кам'янське), вулиця Мурахтова, будинок 2, надав наступні докази: відомість обліку основних засобів та нарахувань зносу ТОВ "Ніка-97" за 2000, 2001, 2009, 2010 роки; відомість нарахування амортизації основних засобів по ТОВ "Ніка-97" за 2002-2008, 2010-2011 роки; журнал-ордер і відомість по рахунку 131 основних засобів ТОВ "Ніка-97" за 2012-2016 роки; фінансовий звіт ТОВ "Ніка-97" за 2016 рік; оборотно-сальдову відомість по рахунку: 103, підрозділ: необоротні активи: кафе "Світязь" за 01.01.12-31.12.16 ТОВ "Ніка-97"; оборотно-сальдову відомість по рахунку:13, необоротні активи за 01.01.17-01.01.17 ТОВ "Ніка-97"; оборотно-сальдову відомість по рахунку:103, підрозділ: необоротні активи: за 27.02.17-27.02.17 ТОВ "Ніка-97"; договір оренди нежилого фонду від 01.04.2000; договір оренди нежилого фонду від 01.01.2002; договір оренди нежилого фонду від 01.03.2003; договір оренди нежилого приміщення від 01.04.2005; договір оренди нежилого фонду від 01.02.2006; договір оренди нежилого фонду № 13 від 01.01.2007; договір оренди нежилого фонду № 40 від 01.01.2008; договір оренди нежилого фонду № 48 від 01.12.2010; договір № 1015 від 23.01.2003 про постачання електричної енергії ВАТ "ЕК "Дніпрообленерго" для споживачів Дніпропетровської області; договір № ДУМГ/042384-06 від 20.12.2005 про транспортування природного газу; договір № 042384-06П від 31.12.2005 на постачання природного газу (промисловість, госпрозрахунковий компобут); договір № 042384-06 від 31.12.2005 на транспортування природного газу для промислових підприємств та субєктів господарювання; додаткову угоду до договору № 042384-06 від 31.12.2005 на постачання природного газу від 20.02.2006; акт № 768302 про виконання послуг по транспортуванню природного газу; акт № 768311 про виконання послуг по транспортуванню природного газу; договір № 8-382/2009 від 01.06.2009 на надання послуг з центрального водопостачання та водовідведення.

Апеляційний суд вважає необгрунтованим висновок господарського суду про набуття позивачем права власності на будівлю кафе з наступних підстав:

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про господарські товариства» (в редакції від 27.05.1999, яка діяла станом на 13.03.2000) вкладами учасників та засновників товариства можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, цінні папери, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами, обладнанням, а також інші майнові права (в тому числі на інтелектуальну власність), грошові кошти, в тому числі в іноземній валюті.

Тобто, станом на 13.03.2000р. згідно Закону України «Про господарські товариства» (в редакції, яка діяла на березень 2000р.) для учасників (засновників) товариств передбачалась можливість внесення в статутний фонд будинків і споруд, переданих товариству як у власність, так і передача користування будинками і спорудами.

Відповідно до вимог ст. 12 Закону України «Про господарські товариства» (в редакції від 27.05.1999, яка діяла станом на 13.03.2000) товариство є власником майна, переданого і засновником і учасниками у власність.

Як вбачається з акту приймання-передачі основних засобів від 13.03.2000, будівля кафе "Світязь", яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вулиця Мурахтова, будинок 2 була передана приватним підприємством "Світлана-2000" на баланс товариства з обмеженою відповідальністю "Ніка-97" (а.с.17).

Однак перебування майна на балансі ТОВ «Ніка-97» не є безспірною ознакою набуття його права власності. Баланс підприємства є формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та фінансових зобовязань на конкретну дату. Баланс не визначає підстав знаходження майна у власності ТОВ «Ніка-97».

Як вбачається з матеріалів справи, згідно свідоцтва про право власності, виданого 13.05.1999р. фондом комунальної власності м.Дніпродзержинська будівля кафе загальною площею 148,6 кв.м, розташована за адресою: м.Дніпродзержинськ, вулиця Мурахтова, 2 належить на праві приватної власності приватному підприємству «Світлана-2000».

13.03.2000р. рішенням засновника приватного підприємства «Світлана-2000» вирішено внести вищевказану будівлю в статутний фонд.

У вказаному рішенні та актах приймання-передачі від 13.03.2000р. не містяться правові підстави передачі спірної будівлі в статутний фонд ТОВ «Ніка-97», а саме: на праві власності чи на праві користування, а тому апеляційний суд з урахуванням конкретних обставин справи та законодавства, яке регулює відносини стосовно набуття права власності, приходить до висновку, що в даному випадку була здійснена передача в статутний фонд права користування будівлею, а не передача її на праві власності.

В якості обгрунтування такого висновку апеляційний суд враховує наступні обставини:

ПП «Світлана-2000» згідно правовстановлюючих документів з 1999р. до теперішнього часу є власником спірного приміщення.

Після передачі в користування ТОВ «Ніка-97» будівлі кафе 13.03.2000р.,через 2 місяці, 17.05.2000р., приватне підприємство «Світлана-2000» здійснює реєстрацію свого права власності в Бюро технічної інвентаризації в книзі №6 за реєстровим №337 (т.1, а.с.14, зворот).

Вказані дії відповідача свідчать про те, що відповідач мав намір і передав в статутний фонд ТОВ «Ніка-97» лише право користування спірною будівлею.

Згодом, 31.08.2005р. ПП «Світлана-2000» відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зареєструвало право власності на спірне майно в Реєстрі речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка №81514696 від 01.03.2017р., т.1, а.с.24-26).

Вказана реєстрація ПП «Світлана-2000» в Реєстрі прав власності на нерухоме майно спірної будівлі кафе в 2005 році відповідно вимог чинного законодавства також свідчить про передачу в статутний фонд ТОВ «Ніка -97» лише права користування спірною будівлею.

Як вбачається з матеріалів справи, ПП «Світлана-2000» до теперішнього часу подає податкові декларації з податку на нерухоме майно - будівлю кафе загальною площею 148,6 кв.м, що розташована за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул. Мурахтова, 2, будівля 2 та сплачує відповідні податкові платежі (т.1, а.с.225-230).

Також ПП «Світлана-2000» згідно Державного акту на право постійного користування землею з 27.08.1997р. і до теперішнього часу є постійним користувачем земельної ділянки розміром 0,0522га по вул. Мурахтова, 2 у м.Камянське (Дніпродзержинськ), закріпленої за спірною будівлею.

Податкові декларації з плати за землю та сплати земельного податку за вищезазначену земельну ділянку розміром 0,0522га по вул. Мурахтова, 2 у м.Камянське (Дніпродзержинськ) за вказаний період здійснювало саме ПП «Світлана-2000» (т.2, а.с.95-109).

Вказані обставини в судовому засіданні не оспорювалися представниками позивача.

Як вбачається з рішення господарського суду Дніпропетровської області від 25.05.2017р. у справі №904/4131/17 (т.1, а.с.155) позивач, обгрунтовуючи свої позовні вимоги про право власності на цю ж спірну будівлю з підстав ст. 344 Цивільного кодексу України зазначав, що відповідне нерухоме майно перебувало у його фактичному відкритому володінні і користуванні, а власник майна (ПП Світлана-2000») не заявляв заперечень чи претензій щодо володіння.

Таким чином, у вказаній вище справі №904/4131/17 ТОВ «Ніка-97» фактично визнавало ПП «Світлана-2000» власником спірної будівлі до 2017року, і лише після відмови у задоволені позову у справі №904/4131/17, в позовній заяві у даній справі стало стверджувати про набуття ним права власності з 13.03.2000р.

Апеляційний суд вважає необгрунтованими доводи позивача та висновки господарського суду про те, що доказами набуття права власності є ведення позивачем відомостей обліку основних засобів та нарахувань зносу відомостей амортизації, журналів-ордерів, оборотно-сальдових відомостей, оскільки вказані документи є внутрішніми бухгалтерськими документами, які велись за односторонньою ініціативою позивача у звязку зі знаходженням на балансі спірної будівлі і не можуть свідчити про його право власності на спірну будівлю.

Також не можуть бути належними доказами набуття позивачем права власності договори оренди та договори на постачання електричної енергії і природного газу, на постачання послуг з центрального водопостачання та водовідведення.

Договори оренди з іншими підприємствами є складовою частиною права володіння і користування спірним приміщенням, а укладення договорів на отримання комунальних послуг та оплата за такі послуги не суперечить законодавству, оскільки позивач їх отримував вказані послуги і відповідно повинен нести витрати за обєм отриманих послуг.

За таких обставин у справі повністю знайшло своє підтвердження, що в даному випадку у статуний фонд ТОВ «Ніка-97» ПП «Світлана-2000» майно у власність не передавало а відбулась лише передача права користування будівлею кафе.

Враховуючи викладене, рішення господарського суду про задоволення позову про визнання за ТОВ НІКА-97 права власності на будівлю, а саме на кафе літ. А-2 загальною площею 148,6 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Мурахтова, 2, місто Камянське, Дніпропетровська область, та складається з: 1 поверх: 1 обідня зала (площею 41,6 кв.м).; 2 коридор (площею 2,5 кв.м.); 3 вбиральня (площею 0,9 кв.м.); 4 вбиральня (площею 0,9 кв.м.); 5 комора (площею 8,4 кв.м.); 6 коридор (площею 4,3 кв.м.); 7 кухня (площею 6,2 кв.м.); 8 мийна (площею 4,7 кв.м.); 9 коридор (площею 4,7 кв.м.); 10 торговий кіоск (площею 14,0 кв.м.); І коридор (площею 2,5 кв.м.); 2 поверх: 11 обідня зала (площею 26,7 кв.м.); 12 підсобне приміщення (площею 12,9 кв.м.); 13 обідня зала (площею 18,3 кв.м.) підлягає скавуванню у відповідності до ст.277 Господарського процесуального кодексу України через невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи.

Належить постановити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову про визнання права власності.

Оскільки вимоги про скасування реєстрації в реєстрі прав власності на нерухоме майно запису від 15.08.2005р. про державну реєстрацію за приватним підприємством ОСОБА_4 -2000 права власності на будівлю кафе загальною площею 148,6 кв.м., яке розташоване за адресою: вул. Мурахтова, 2, місто Камянське, Дніпропетровська область реєстраційний номер майна 11724773, є похідними від вирішення спору про право власності, в задоволенні позову в цій частині також належить відмовити.

Судові витрати за розгляд апеляційної скарги відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з ТОВ «Ніка-97» на користь ПП «Світлана-2000» в розмірі 4800,00грн.

Керуючись ст.ст.129, 269-270, 273, 275-276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу приватного підприємства "СВІТЛАНА-2000" задовольнити.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 13.12.2017р. у справі №904/8186/17 скасувати.

Прийняти нове рішення.

В задоволенні позову відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "НІКА-97" на користь приватного підприємства "СВІТЛАНА-2000" 4800,00грн. витрат по сплаті судового збору.

Видачу відповідного наказу доручити господарському суду Дніпропетровської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного тексту постанови до Верховного Суду.

Повний текст постанови виготовлено та підписано 21.03.2018р.

Головуючий Л.О. Чимбар

Суддя С.Г. Антонік

Суддя І.О. Вечірко