ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.03.2018 м. Івано-ФранківськСправа № 909/136/18
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В.О.

секретар судового засідання Кричовський Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Кредобанк",

вул. Сахарова, 78, м.Львів, 79026

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Панчишина Віталія Ігоровича

АДРЕСА_1,76016

про стягнення заборгованості яка, виникла внаслідок неналежного виконання грошових зобов'язань за Договором оренди від 01.04.2015 в сумі 90 992 грн 21 к.

за участю:

Від позивача: не з"явився,

Від відповідача: не з"явився

Встановив:

Позивач, Публічне акціонерне товариство "Кредобанк" звернувся до Господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про стягнення з відповідача, Фізичної особи-підприємця Панчишина Віталія Ігоровича заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання грошових зобов'язань за договором оренди від 01.04.2015 в сумі 90992,21 грн.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між Публічним акціонерне товариство "Кредобанк" та Фізичною особою - підприємцем Панчишин Віталієм Ігоровичом , 01.04.2015, було укладено договір оренди нежитлового приміщення.

За умовами даного договору , орендодавець зобов"язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 116,5 квадратних метра, що розташоване за адресою: м. Бурштин, вул. Січових Стрільців, буд. 4а.

Відповідно до п.2.1 договору, передача об"єкта оренди у володіння орендаря здійснюється впродовж 2 робочих днів з дня укладення цього договору та оформляється Актом приймання-передачі об"єкту оренди, який з моменту підписання уповноваженими особами та скріплення відбитками печаток сторін є невід"ємною частиною цього договору.

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 01.04.15, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

Відповідно до п.3.1 договору, за користування об'єктом оренди відповідач помісячно сплачує позивачу орендну плату в розмірі 100,00 гривень (у т.ч. ПДВ) за 1 квадратний метр орендованої площі.

Загальний розмір орендної плати за 1 (один) місяць складає 11 650,00 гривень у т.ч. ПДВ (3.2. Договору).

Згідно п.3.3 договору, орендна плата за кожний звітний період визначається на підставі п.3.1, 3.2 Договору з урахування індексу інфляції.

Внесення орендних платежів проводиться щомісячно протягом 5 (п'яти) календарних днів з дня підписання сторонами відповідного Акту наданих послуг шляхом перерахування суми коштів на поточний рахунок позивача, що вказаний у п.13 договору.(п.3.4 договору).

Відповідно до п.3.5 договору, орендна плата складається з двох частин, а саме - з постійної, розмір якої визначається відповідно до п.3.3 цього Договору, та змінної, розмір якої визначається помісячно, виходячи з розміру витрат понесених позивачем за звітний період на утримання об'єкту оренди та місць загального користування, що використовуються відповідачем пропорційно до площі Об'єкту оренди, що підтверджується розрахунками та копіями відповідних первинних документів. Сплата орендної плати за відповідний звітний період здійснюється на підставі підписаного сторонами Акту наданих послуг.

Також, відповідач зобов'язується компенсовувати кошти за спожиті енергоресурси та комунальні послуги - згідно виставлених рахунків енергопостачальних організацій та комунальних служб.

В зв"язку із неналежним виконанням відповідачем договірних зобов"язань в частині оплати, сторони дійшли згоди про укладення додаткового договору до договору оренди від 01.04.2015 відповідно до якого вказаний договір оренди було припинено , а приміщення передано орендодавцю , про що складено акт прийому-передачі об"єкту оренди від 10.11.17, який підписаний уповноваженими представниками обох сторін.

Зокрема, пунктами 2, 3 додаткового договору визначено, що відповідач зобов'язується сплатити до 20.12.2017 включно позивачу орендну плату та вартість фактично спожитих відповідачем комунальних послуг за користування Об'єктом оренди, згідно Акту звіряння взаєморозрахунків за період: 01.04.2015 по 30.09.2017 між ПАТ «КРЕДОБАНК» та ФОП Панчишин В.І., рахунку за вересень 2017, рахунків за жовтень 2017 року та рахунку за оренду приміщення за частину листопада з 01.11.2017р по 10.11.2017 включно в загальній сумі 73363,86 грн.

Також, п. 3 додаткового договору сторони визначили, що керуючись п.4.3.4 договору у зв'язку з погіршенням стану переданого в оренду нежитлового приміщення з вини відповідача, останній зобов'язується сплатити позивачу, до 20.12.2017, кошти у сумі 15000,00грн, як компенсацію за приведення приміщення за адресою: м. Бурштин, вул. Січових Стрільців,4а до попереднього стану - не гіршого ніж на момент передачі його в оренду відповідачу.

Крім цього, комунальні послуги за 10 днів листопада (10.11.2017) становлять 412,61грн.

Однак, в порушення договірних зобов'язань відповідач належним чином не провів сплату орендної плати , комунальних платежів та компенсацію за приведення приміщення до попереднього стану, а тому утворилась заборгованість , яка відповідно до розрахунку позивача склала 73776,47 грн.

Пунктом 7.4. Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від несвоєчасно внесеної суми, за кожен день прострочення виконання зобов'язання.

На підставі наведеної договірної умови відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати в сумі 2 215,74грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди від 01.04.2015 , складає 90992,21 грн , що і є ціною позову.

Представник позивача в судове засіданні не з"явився, однак в позовній заяві позивач просить суд позов задоволити, приймаючи до уваги подані ним докази.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про причини неявки суду не повідомив. Будь-яких заперечень в спростування заявлених позовних вимог суду не подав.

Ухвали суду від 22.02.18, 13.03.18 з відомостями про дату, час та місце розгляду справи направлені відповідачу - рекомендованою кореспонденцією за адресою, вказаною позивачем у позовній заяві.

Беручи до уваги приписи ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку та норми ч.ч.1,3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якими, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті і суд розглядає справу за відсутності такого учасника, враховуючи той факт, що відповідач, у відповідності до чинного законодавства, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, а у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності представника відповідача за матеріалами справи, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.86 ГПК України, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між позивачем,Публічним акціонерне товариство "Кредобанк" та Фізичною особою - підприємцем Панчишин Віталієм Ігоровичом , 01.04.2015, було укладено договір оренди нежитлового приміщення.

За умовами даного договору , орендодавець зобов"язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 116,5 квадратних метра, що розташоване за адресою: м. Бурштин, вул. Січових Стрільців, буд. 4а.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.3.1 договору, за користування об'єктом оренди відповідач помісячно сплачує позивачу орендну плату в розмірі 100,00 гривень (у т.ч. ПДВ) за 1 квадратний метр орендованої площі.

Загальний розмір орендної плати за 1 (один) місяць складає 11 650,00 гривень у т.ч. ПДВ (3.2. Договору).

Згідно п.3.3 договору, орендна плата за кожний звітний період визначається на підставі п.3.1, 3.2 Договору з урахування індексу інфляції.

Внесення орендних платежів проводиться щомісячно протягом 5 (п'яти) календарних днів з дня підписання сторонами відповідного Акту наданих послуг шляхом перерахування суми коштів на поточний рахунок позивача, що вказаний у п.13 договору.(п.3.4 договору).

Відповідно до п.3.5 договору, орендна плата складається з двох частин, а саме - з постійної, розмір якої визначається відповідно до п.3.3 цього Договору, та змінної, розмір якої визначається помісячно, виходячи з розміру витрат понесених позивачем за звітний період на утримання об'єкту оренди та місць загального користування, що використовуються відповідачем пропорційно до площі Об'єкту оренди, що підтверджується розрахунками та копіями відповідних первинних документів. Сплата орендної плати за відповідний звітний період здійснюється на підставі підписаного сторонами Акту наданих послуг.

Також, відповідач зобов'язується компенсовувати кошти за спожиті енергоресурси та комунальні послуги - згідно виставлених рахунків енергопостачальних організацій та комунальних служб.

В зв"язку із неналежним виконанням відповідачем договірних зобов"язань в частині оплати, сторони дійшли згоди про укладення додаткового договору до договору оренди від 01.04.2015, відповідно до якого вказаний договір оренди було припинено , а приміщення передано орендодавцю , про що складено акт прийому-передачі об"єкту оренди від 10.11.17, який підписаний уповноваженими представниками обох сторін.

Зокрема, пунктами 2, 3 додаткового договору визначено, що відповідач зобов'язується сплатити до 20.12.2017 включно позивачу орендну плату та вартість фактично спожитих відповідачем комунальних послуг за користування Об'єктом оренди згідно Акту звіряння взаєморозрахунків за період: 01.04.2015 по 30.09.2017 між ПАТ «КРЕДОБАНК» та ФОП Панчишин В.І., рахунку за вересень 2017, рахунків за жовтень 2017 року та рахунку за оренду приміщення за частину листопада з 01.11.2017р по 10.11.2017 включно в загальній сумі 73 363,86 грн.

Також, п. 3 додаткового договору сторони визначили, що керуючись п.4.3.4 договору у зв'язку з погіршенням стану переданого в оренду нежитлового приміщення з вини відповідача, останній зобов'язується сплатити позивачу до 20.12.2017 кошти у сумі 15000,00грн, як компенсацію за приведення приміщення за адресою: м. Бурштин, вул. Січових Стрільців,4а до попереднього стану - не гіршого ніж на момент передачі його в оренду відповідачу.

Крім цього, комунальні послуги за 10 днів листопада (10.11.2017) становлять 412,61грн.

Зобов'язанням, в розумінні ст.509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем, вказані вище договірні умови та вимоги закону порушені, оскільки ним не проведена сплата орендної плати , комунальних платежів та компенсації за приведення приміщення до попереднього стану, в наслідок чого утворилась заборгованість в сумі 73776,47 грн.

Пунктом 7.4. Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від несвоєчасно внесеної суми, за кожен день прострочення виконання зобов'язання.

На підставі наведеної договірної умови, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню за прострочення сплати орендної плати сумі 2 215,74грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди від 01.04.2015 , склала 90992,21 грн.

Вказана сума боргу підтверджується наявними у справі доказами, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню .

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 611, 759, 762 ЦК України , керуючись ст. 73, 74, 76-80, 129, 202, 236 - 242, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства "Кредобанк" до відповідача, Фізичної особи-підприємця Панчишина Віталія Ігоровича про стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання грошових зобов'язань за Договором оренди від 01.04.2015 в сумі 90992,21 грн.

Стягнути з відповідача, Фізичної особи-підприємця Панчишина Віталія Ігоровича (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь позивача, Публічного акціонерного товариства "Кредобанк" (вул. Сахарова, 78, м.Львів, код 09807862) заборгованість, яка виникла внаслідок неналежного виконання грошових зобов'язань за Договором оренди від 01.04.2015 в сумі 90992,21 грн, з яких : 73776,47 грн - основна заборгованість; 15000,00 грн. - компенсація за приведення нежитлового приміщення до попереднього стану; 2215,74 грн - пеня , а також 1762,00грн - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ст.241 ГПК України).

Повне рішення складено 29.03.2018

Суддя Калашник В.О.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі Судова влада України, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі: http://court.gov.ua/fair/sud5010/

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/

Веб-адреса Господарського суду Івано-Франківської області: http://if.arbitr.gov.ua/sud5010/

e-mail суду: . Інформація за тел.: (0342) 55-94-88

Звернути увагу, що учасники справи можуть отримувати процесуальні документи в електронному вигляді. Для цього необхідно зареєструватись в системі, розміщеній на офіційному веб-порталі "Судова влада України" (https://e-court.mail.gov.ua/?_task=login&_action=plugin.registration_rules) та подати до суду заявку для отримання процесуальних документів в електронному вигляді.