ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.03.2018 Справа № 920/1166/17
Господарський суд Сумської області, у складі колегії судді Спиридонової Н.О. при секретарі судового засідання Молодецькій В.О. розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Сумської області матеріали справи № 920/1166/17 в порядку загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Бавар-SL» (вул. Шевченка, буд. 18, м. Суми, 40030, ідентифікаційний код 14353647),

до відповідача: Сумської міської ради (м-н Незалежності, буд. 2, м. Суми, 40000, ідентифікаційний код 23823253),

про визнання укладеною додаткову угоду,

представники сторін:

позивач - ОСОБА_1 за довіреністю б/н від 26.10.2017,

відповідач - ОСОБА_2 за довіреністю № 271/03.02.02-17 від 06.02.2018.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати укладеним договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого 20.11.2008 за № 5046 приватним нотаріусом Сумського МНО ОСОБА_3 за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, 18 (кадастровий номер :19:034:0020) в наступній редакції:

ДОГОВІР ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН

до договору оренди земельної ділянки, посвідченого 20.11.2008за р. № 5046

приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу

ОСОБА_3 р. № 5046

Місто Суми, Україна. Дванадцяте липня дві тисячі сімнадцятого року.

Сумська міська рада від імені територіальної громади міста Суми (ідентифікаційний код 23823253), місцезнаходження: м. Суми, м-н Належності, буд. 2, що іменується у подальшому - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі міського голови м. Суми, ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової карти платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків __________________), що мешкає за адресою: м. Суми, вул. ___________________________________, який діє у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та пункту __ рішення Сумської міської ради №_____ від «___»__________201__р. «Про інформацію Сумської міської виробничої комісії Сумської області «Про підсумки виборів депутатів Сумської міської ради __ скликання і міської голови міста Суми «___» _________ 201__р. та визначення їх повноважень», з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Бавар-SL» (ідентифікаційний код 14353647), від імені якого діє директор ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової карти платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1), що мешкає в м. Суми по вул. Ярослава Мудрого, буд. 28, і діє на підставі Статуту ТОВ «Бавар-SL», затвердженого рішенням зборів учасників 01.03.2006 року, засвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 01.03.2006 року за р. № 254-255, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 01.03.2006 року за № 1 003841; Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи сер. АОО № 731752 від 27.08.1995 виданого Виконкомом Сумської міської ради за № 1 003841 та Протоколу загальних зборів № 14 від 14.04.2008, що іменується у подальшому - ОРЕНДАР, з іншої сторони, домовились про наступне:

Згідно з пунктом 15 додатку 2 до рішення Сумської міської ради від 30 травня 2012 року № 1507-МР «Про надання в оренду, поновлення терміну користування земельної ділянки підприємствам, установам, організаціям і підприємцям» внести зміни до договору оренди земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, 18, від 20 листопада 2008 року, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за № 5046 та зареєстрованого у Державному реєстрі від 15 січня 2009 року за № 09, а саме:

1. Частину першу пункту 2.2 розділу 2 «Умови договору» викласти у новій редакції, а саме: «Договір укладається терміном до одинадцятого липня дві тисячі двадцять другого року.»

2. Всі інші умови договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського нотаріального округу ОСОБА_3, від 20 листопада 2008 р. № 5046, залишити без змін.

3. Цей договір є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки.

4. Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації.

5. Договір про внесення змін складений та підписаний у чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких призначається для зберігання у субєкта реєстрації речових прав на нерухоме майно, другий - у Департаменті забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, третій - у орендаря, четвертий - у справах приватного нотаріуса Сумського нотаріального округу ОСОБА_3

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Сумська міська рада Товариство з обмеженою

відповідальністю «Бавар-SL»

ідентифікаційний код 23823253 ідентифікаційний код 14353647

м. Суми, майдан Незалежності, буд. 2 м. Суми, вул. Шевченка, буд. 18

______________ ОСОБА_4 _____________С.Ф. ОСОБА_5

Витрати по сплаті судового збору в сумі 1600,00 грн. позивач просить суд покласти на відповідача.

Відповідно до розпорядження керівника апарату господарського суду Сумської області від 16.01.2018 справа № 920/1166/17 призначена на повторний автоматичний розподіл.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи від 16.01.2018 визначено суддю Спиридонову Н.О.

Відповідно до пункту 9 частини першої Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, який набрав чинності 15.12.2017, справи у судах першої та апеляційної інстанції, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Господарського процесуального кодексу України, розглядається за правилами, що діють після набрання чинністю цією редакцією Господарського процесуального кодексу України.

Згідно статті 3 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється відповідно до закону, чинного на час вчинення окремої процесуальної дії, розгляду і вирішення справи.

Враховуючи, що ухвалою суду від 08.12.2017 порушено провадження у справі № 920/1166/17 та призначено до розгляду в судове засідання на 16.01.2018, розгляд справи по суті не був розпочатий, то суд здійснював розгляд даної справи в порядку загального позовного провадження із стадії підготовчого провадження за правилами Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням змін, які набрали чинності 15.12.2017.

Відповідно до частини чотирнадцятої статті 32 Господарського процесуального кодексу України, у разі зміни складу суду на стадії підготовчого провадження розгляд справи починається спочатку, за винятком випадків, передбачених Господарським процесуальним кодексом України.

16.03.2018 від відповідача до суду надійшов відзив № 141/18 юр від 16.03.2018, в якому останній проти позову заперечує, посилаючись на те, що сторони не дійшли згоди з істотних умов договору, а тому, на думку відповідача, позивач втратив переважне право на укладення договору оренди землі.

Крім наведеного представник відповідача зазначає, що Сумська міська рада 28 лютого 2018 року розглянула звернення позивача про поновлення договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, 18, та рішенням від 28.02.2018 № 3110-МР «Про відмову в поновленні договору оренди земельної ділянки ТОВ «Бавар-SL по вул. Шевченка,18» відмовила в поновленні договору оренди земельної ділянки.

В даному судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 20.03.2018 проти позову заперечує та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Разом з тим, в судовому засіданні 20.03.2018 представники сторін, враховуючи надання ними всіх доказів в обґрунтування своїх вимог та заперечень, виконання вимог попередніх ухвал суду, надали згоду на перехід до початку розгляду справи по суті в даному судовому засіданні.

Відповідно до частини шостої статті 183 Господарського процесуального кодексу України, якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 Господарського процесуального кодексу України, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

Враховуючи вищенаведене, суд приймає письмову згоду представників сторін щодо розгляду справи по суті в даному судовому засіданні та розпочинає розгляд справи по суті в судовому засіданні 20.03.2018.

Згідно зі статті 194 Господарського процесуального кодексу України, завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат.

В силу вимог частини першої статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обовязків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Суду у справах Савенкова проти України, no. 4469/07, від 02.05.2013, Папазова та інші проти України, no. 32849/05, 20796/06, 14347/07 та 40760/07, від 15.03.2012).

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позиції по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлені наступні обставини.

20.11.2008 між сторонами у справі укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір), посвідчений приватним нотаріусом Сумського МНО ОСОБА_3 за р. № 5046, за умовами якого відповідач передав, а позивач прийняв в оренду земельну ділянку (обєкт оренди) площею 0,0716 га, яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, 18. На земельній ділянці знаходиться нежитлова споруда, яка належить на праві власності позивачу (пункт 1.1 договору).

Пунктом 2.1 договору визначено, що земельна ділянка надається в оренду під розміщення торговельно-офісної будівлі, згідно з Українським класифікатором цільового використання землі комерційного використання.

Договір укладається терміном до одинадцятого липня дві тисячі дванадцятого року. Після закінчення терміну дії договору орендар (позивач), за умови належного виконання своїх обовязків відповідно до умов цього договору, має за інших рівних умов, переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар (позивач) повинен повідомити письмово орендодавця (відповідача) про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за два місяці до його закінчення. У разі продовження договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Умови цього договору зберігають свою чинність а строк його дії у випадках, коли після набуття договором чинності законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені цим договором (пункт 2.2 договору).

21.06.2012 між сторонами укладено договір про внесення змін до оренди земельної ділянки, посвідченого 20.11.2008 за р. № 5046 приватним нотаріусом Сумського МНО ОСОБА_3 за р. № 5046, за умовами якого частину першу пункту 2.2 розділу «Умови договору» викладено у новій редакції, а саме: «Договір укладається терміном до одинадцятого липня дві тисячі сімнадцятого року». Договір про внесення змін посвідчений 21.06.2012 за р. № 1692 приватним нотаріусом Сумського МНО ОСОБА_3

02.06.2017 позивач звернувся (р. № 245521/14.03-08) до відповідача (виконавець: Департамент забезпечення ресурсних платежів СМР) через Центр надання адміністративних послуг Сумської міської ради з питанням щодо надання рішення про поновлення договору оренди земельної ділянки. До звернення позивачем додано проект договору про внесення змін до договору оренди.

За результатами розгляду заяви позивача (р. № 245521/14.03-08 від 02.06.2017) про поновлення договору оренди земельної ділянки відповідачем отримано лист від Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради № 06.01-18/3460 від 04.07.2017, в якому рекомендовано заявнику звернутися до Управління архітектури та містобудування Сумської міської ради щодо вирішення питання наявності паспорту опорядження фасаду даного обєкту.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради не має відношення до поновлення договору оренди земельної ділянки, а питання опорядження фасаду нежитлової споруди за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, 18 (яка належить на праві власності позивачу), вже погоджене, оскільки є складовою частиною проекту реконструкції будівлі, дозвіл на проведення якої отриманий позивачем в установленому законом порядку (у всіх необхідних дозвільних органах, в тому числі і в Управлінні архітектури та містобудування Сумської міської ради (вх. №145/11-01-17 від 30.03.2010).

Позивач як на підставу своїх позовних вимог посилається на те, він належним чином виконував умови договору оренди земельної ділянки, своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, як під час визначеного сторонами строку оренди, так і після його закінчення, що підтверджується довідкою ДФС ДПІ у м. Сумах ГУ ДФС у Сумській області № 11908/10/18-19-07-00-45 від 07.09.2017, а також відповідними квитанціями, та продовжує використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням. Проте, відповідач лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі у місячний строк з моменту закінчення договору оренди на адресу позивача не направляв.

Позивач вважає, що має переважне право перед іншими особами на поновлення договору оренди земельної ділянки, оскільки до закінчення строку договору оренди земельної ділянки надіслав орендодавцю лист-повідомлення про свій намір скористатися цим правом й останній не висловлював своїх заперечень із цього приводу в передбачені законом спосіб і строки.

Відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на рішення Сумської міської ради від 28.02.2018 № 3110-МР «Про відмову в поновленні договору оренди земельної ділянки ТОВ «Бавар-SL по вул. Шевченка,18», яким відмовлено позивачеві в поновленні договору оренди земельної ділянки, зазначає, що позивач втратив переважне право на укладення договору оренди землі.

Згідно з частиною другою статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов??язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з частини першої статті 2 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», місцеве самоврядування в Україні - це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади - жителів села чи добровільного обєднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста - самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 Цивільного кодексу України).

За змістом частини другої статті 792 Цивільного кодексу України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Обєктом оренди є земельна ділянка.

За змістом статті 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 Цивільного кодексу України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Так, у частині першій статті 777 Цивільного кодексу України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 Цивільного кодексу України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Порядок поновлення договору оренди землі визначено положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі», яка обєднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у частинах першій пятій статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів статей 319, 626 Цивільного кодексу України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, згідно із частинами першою пятою статті 33 Закону України «Про оренду землі», у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обовязки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, девятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

В даному випадку позивач продовжує користуватися земельною ділянкою площею 0,0716 га, яка знаходиться за адресою: м. Суми, вулиця Шевченка, 18. Відповідач у строки визначені статтею 33 Закону України «Про оренду землі», будь-яких заперечень щодо поновлення договору оренди земельної ділянки позивачу не направляв. Рішень про відмову в поновленні договору оренди земельної ділянки у строк, визначений статтею 33 Закону України «Про оренду землі», відповідач не приймав, а розглянув звернення позивача лише 28.02.2018 та прийняв рішення № 3110-МР, яким відмовив позивачеві у поновленні договору оренди, з порушенням місячного терміну.

Таким чином, в силу приписів частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі», договір оренди земельної ділянки від 20 листопада 2008 року вважається поновленим на тих же умовах і на той самий строк.

Імперативною нормою частини восьмої статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку.

Враховуючи те, що у строки встановлені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» відповідач не направляв позивачу звернень щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки, склалась ситуація коли сторони зобовязані укласти додаткову угоду (договір про внесення змін) про поновлення договору оренди на новий строк на тих самих умовах, що були передбачені договором оренди земельної ділянки.

Згідно вимог частини девятої статті 33 Закону України «Про оренду землі», відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Статтею 152 Земельного кодексу України встановлено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Аналіз вищезазначених норм матеріального право свідчить про наявність підстав для захисту переважного права позивача (орендаря) на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк на тих самих умовах, оскільки ним дотримано процедуру укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) та від відповідача протягом місяця після закінчення строку дії договору не надійшло заперечень щодо поновлення договору.

Враховуючи факт належного виконання орендарем (позивачем) умов договору оренди, дотримання ним строків та процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк, ненадіслання орендодавцем (відповідачем) у встановлений законом строк відмови у поновленні договору на новий строк на тих самих умовах, продовження використання позивачем земельної ділянки після закінчення строку дії договору; суд на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» дійшов висновку про наявність у позивача переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк на тих самих умовах.

Заперечення відповідача щодо неможливості поновлення договору оренди у зв?язку з недосягненням сторонами згоди з істотних умов договору, а саме, стосовно орендної плати, яка на думку відповідача підлягає коригуванню, у зв?язку з затвердженням рішенням Сумської міської ради від 06.05.2015 № 4307-МР нової нормативної грошової оцінки земель міста Суми, суд не приймає до уваги, оскільки відповідно до пункту 3 договору, орендна плата на рік становить 4,0 % від нормативної грошової оцінки землі. Складовими частинами розрахунку орендної плати є: розмір відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки постійна величина, що застосовується для проведення розрахунку орендної плати; нормативна грошова оцінка землі, станом на момент укладення договору. Розмір річної орендної плати на 2008 рік становить 28867,12 грн., що становить 2405,59 грн. за місяць. За наступні роки, починаючи з 2009 року, орендна плата справляється з урахуванням коефіцієнту індексації, що враховується при щорічному перерахунку грошової оцінки землі згідно з Постановою Кабінету Міністрів України «Про індексацію грошової оцінки землі» від 12.05.2000 № 783. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Відповідно до частини першої статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частин першої, третьої статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України, Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Зважаючи на все вищевикладене позовні вимоги позивача у даній справі підлягають задоволенню у повному обсязі, а заперечення відповідача не приймаються судом до уваги у зв?язку з їх безпідставністю, необґрунтованістю та неправомірністю.

Виходячи з фактичних обставин даної справи, враховуючи, що спір між сторонами виник в результаті неправомірних дій відповідача, відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір в розмірі 1600,00 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 73, 74, 123, 129, 185, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого 20.11.2008 за реєстраційним номером № 5046 приватним нотаріусом Сумського МНО ОСОБА_3, за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, буд. 18 (кадастровий номер :19:034:0020) в наступній редакції:

ДОГОВІР ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН

до договору оренди земельної ділянки, посвідченого 20.11.2008за р. № 5046

приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу

ОСОБА_3 р. № 5046

Місто Суми, Україна. Дванадцяте липня дві тисячі сімнадцятого року.

Сумська міська рада від імені територіальної громади міста Суми (ідентифікаційний код 23823253), місцезнаходження: м. Суми, м-н Належності, буд. 2, що іменується у подальшому - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі міського голови м. Суми, ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової карти платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків __________________), що мешкає за адресою: м. Суми, вул. ___________________________________, який діє у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та пункту __ рішення Сумської міської ради №_____ від «___»__________201__р. «Про інформацію Сумської міської виробничої комісії Сумської області «Про підсумки виборів депутатів Сумської міської ради __ скликання і міської голови міста Суми «___» _________ 201__р. та визначення їх повноважень», з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Бавар-SL» (ідентифікаційний код 14353647), від імені якого діє директор ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової карти платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1), що мешкає в м. Суми по вул. Ярослава Мудрого, буд. 28, і діє на підставі Статуту ТОВ «Бавар-SL», затвердженого рішенням зборів учасників 01.03.2006 року, засвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 01.03.2006 року за р. № 254-255, зареєстрованого Виконавчим комітетом Сумської міської ради 01.03.2006 року за № 1 003841; Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи сер. АОО № 731752 від 27.08.1995 виданого Виконкомом Сумської міської ради за № 1 003841 та Протоколу загальних зборів № 14 від 14.04.2008, що іменується у подальшому - ОРЕНДАР, з іншої сторони, домовились про наступне:

Згідно з пунктом 15 додатку 2 до рішення Сумської міської ради від 30 травня 2012 року № 1507-МР «Про надання в оренду, поновлення терміну користування земельної ділянки підприємствам, установам, організаціям і підприємцям» внести зміни до договору оренди земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Суми, вул. Шевченка, 18, від 20 листопада 2008 року, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за № 5046 та зареєстрованого у Державному реєстрі від 15 січня 2009 року за № 09, а саме:

6. Частину першу пункту 2.2 розділу 2 «Умови договору» викласти у новій редакції, а саме: «Договір укладається терміном до одинадцятого липня дві тисячі двадцять другого року.»

7. Всі інші умови договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Сумського нотаріального округу ОСОБА_3, від 20 листопада 2008 р. № 5046, залишити без змін.

8. Цей договір є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки.

9. Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації.

10. Договір про внесення змін складений та підписаний у чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких призначається для зберігання у субєкта реєстрації речових прав на нерухоме майно, другий - у Департаменті забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, третій - у орендаря, четвертий - у справах приватного нотаріуса Сумського нотаріального округу ОСОБА_3

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Сумська міська рада Товариство з обмеженою

відповідальністю «Бавар-SL»

ідентифікаційний код 23823253 ідентифікаційний код 14353647

м. Суми, майдан Незалежності, буд. 2 м. Суми, вул. Шевченка, буд. 18

______________ ОСОБА_4 _____________С.Ф. ОСОБА_5

3. Стягнути з Сумської міської ради (м-н Незалежності, буд. 2, м. Суми, 40000, ідентифікаційний код 23823253) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бавар-SL» (вул. Шевченка, буд. 18, м. Суми, 40030, ідентифікаційний код 14353647) витрати по сплаті судового збору в сумі 1600,00 грн.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Згідно статті 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

6. Відповідно до статті 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;2) ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 261 цього Кодексу.

Повне рішення складено 29 березня 2018 року.

Суддя ОСОБА_6