ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2018 року м. Черкаси справа № 925/1473/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю представників учасників справи:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю,

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Корсунське"

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі укладеною, -

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю Корсунське заявлено позов, у якому позивач просить визнати укладеною між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 угоду про поновлення Договору оренди землі №482 від 03.08.2011 року з урахуванням ОСОБА_2 угоди №512 від 05.11.2012 року до Договору оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року, в редакції позивача:

ОСОБА_2 угода про поновлення

Договору оренди землі № 482 від 03.08.2011 року

з урахуванням ОСОБА_2 угоди № 512 від 05.11.2012 року

до Договору оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року

місто Черкаси

село Корсунка Тальнівського району « » 2017 року

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, адреса: вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, в особі начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_3, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, з одного боку, та Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Корсунське», в особі директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, код за , з другого боку, а разом іменовані «Сторони», згідно зі ст.ст. 8-1, 19, 33 Закону України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду, відповідно до умов якої Сторони вирішили:

1. Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення із земель державного запасу (рілля) площею 2,1525 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер - :01:001:0654) в адміністративних межах Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області за межами населеного пункту на 7 (сім) років.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки:

2.1. Розділ «Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки» доповнити словами: «Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу».

3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається «Орендарем» до відповідної державної податкової інспекції.

4. Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

5. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі № 482 від 03.08.2011 року з урахуванням ОСОБА_2 угоди № 512 від 05.11.2012 року до Договору оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

ОСОБА_2 угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у Орендодавця - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, другий-у Орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю «Корсунське», третій - у __________________________________________(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Невід'ємними частинами додаткової угоди є:

- план (схема) земельної ділянки із зазначенням її кадастрового номеру, з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт по визначенню фактичних меж земельної ділянки в натурі;

- витяг із технічної документації (або довідка) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- план розташування земельної ділянки.

Реквізити та підписи сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру Товариство з обмеженою

відповідальністю

у Черкаській області, «Корсунське»,

Місце знаходження юридичної особи: Місце знаходження юридичної особи:

вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, 18000 вул. Миру, 1, с Корсунка Тальнівський р-н, Черкаська обл., 20441

Начальник: Директор:

/ /О.В. ОСОБА_5ОСОБА_4

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 20 листопада 2017 року порушено провадження у справі №925/1473/17, зобов»язано позивача надати суду оригінали долучених до позову документів, а відповідача - письмовий відзив на позовну заяву.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на наступні обставини:

-на підставі розпорядження Тальнівської райдержадамінстрації №482 від 27.07.2011 року укладено 03.08.2011 року Договір оренди землі №482 площею 2,8 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

-05.11.2012 на підставі ОСОБА_2 угоди №512 до Договору оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року Договір викладено в новій редакції та зареєстровано право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.04.2017 року;

- відповідно до Договору в редакції ОСОБА_2 угоди від 05.11.2012 року строк оренди земельної ділянки площею 2,1525 га встановлено 5 років з 01.06.2012 по 31.05.2017 року. Після закінчення Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавці про намір продовжити його дію;

-позивач 28.04.2017 року направив цінним листом на адресу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області лист-повідомлення (вх. №5931/0/1-17-СГ від 28.04.2017 року) з проханням розглянути його з проектом додаткової угоди у місячний термін та прийняти рішення про поновлення договору оренди землі державної власності та укласти з Орендарем додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі, яку було додано до вказаного вище листа-повідомлення разом з іншими документами;

-цінним листом від 04.05.2017 року (вх. № 6146/0/1-17) позивачем додатково надіслано до вищевказаного листа-повідомлення новий проект ОСОБА_2 угоди до Договору оренди землі з виправленнями через технічну описку (помилку) в переліку документів, які є невід'ємними частинами цієї ОСОБА_2 угоди та оригінали супровідних документів;

- відповіді від Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про прийняте ним рішення щодо вказаної заяви позивач не отримав. Позивач вказує. що необґрунтоване зволікання відповідача від укладення запропонованого позивачем проекту додаткової угоди про внесення змін до договору від 03.08.2011 року й спричинило даний спір.

08 грудня 2017 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача ОСОБА_6, заперечуючи проти позовних вимог, вказує наступне:

-належної домовленості про зміну істотних умов Договору між сторонами досягнуто не було, оскільки позивач у ОСОБА_2 угоді збільшив строк дії Договору до 7 років, визначив кадастровий номер земельної ділянки, не розробив нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

-про відмову в поновленні Договору на новий термін відповідач повідомив позивача листом від 25.05.2017 №4966/2-17.

Розгляд справи 13 грудня 2017 року було відкладено на 10 січня 2018 року у зв»язку з необхідністю витребування у відповідача додаткових доказів.

10 січня 2018 року від позивача надійшла відповідь на відзив відповідача.

15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України від 03.10.2017 року №2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів», яким Господарський процесуальний кодекс викладений в новій редакції.

Пунктом 9 Розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України в редакції Закону України від 03.10.2017 року №2147-VIII, чинної з 15.12.2017 року, передбачено, що справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Відповідно до ч. 3 статті 12 ГПК України, в редакції Закону України від 03.10.2017 року №2147-VIII, чинної з 15.12.2017 року, загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Розглянувши матеріали справи №925/1473/17, суд дійшов висновку, що дану справу слід розглядати за правилами загального позовного провадження, оскільки вона є складною з огляду на наявні в ній матеріали.

Ухвалою суду від 10 січня 2018 року було призначено підготовче засідання на 25 січня 2018 року.

Ухвалою суду від 25 січня 2018 року підготовче провадження було закрито і призначено справу до розгляду по суті на 07 лютого 2018 року.

У судовому засіданні 07 лютого 2018 року представник позивача уточнив позовну вимогу в частині визначення строку дії додаткової угоди про поновлення договору, вказуючи, що не заперечує поновлення договору на п»ять, а не на сім років як вказано в додатковій угоді.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, направив до суду пояснення від 07.02.2018, в яких просив провести судове засідання без участі представника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області.

У судовому засіданні 07 лютого 2018 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

03 серпня 2011 року між Тальнівською районною державною адміністрацією та позивачем, на підставі розпорядження Тальнівської райдержадміністрації №482 від 27.07.2011 було укладено договір оренди землі №482 (далі Договір) - земельної ділянки загальною площею 2,8 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за рахунок земель сільськогосподарського призначення державної власності із земель запасу.

05.11.2012 року на підставі ОСОБА_2 угоди №512 до Договору оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року (далі - ОСОБА_2 угода) Договір викладено в новій редакції та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.04.2017 року (номер запису - 20169489).

Відповідно до п.1 та п.8 Договору в редакції ОСОБА_2 угоди від 05.11.2012 строк оренди земельної ділянки встановлено 5 років з 01.06.2012 по 31.05.2017 року. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно ОСОБА_2 угоди позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (сільськогосподарські угіддя) із земель державного земельного запасу (рілля) площею 2,1525 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном з 01 червня 2012 року по 31 травня 2017 року, з орендною платою 5,0 відсотків від нормативної грошової оцінки, з урахуванням щорічної індексації визначеної постановою Кабінету Міністрів України, за межами населеного пункту в адмінмежах Корсунської сільської ради.

Згідно пунктів 9, 10 ОСОБА_2 угоди орендна плата вноситься орендарем за земельну ділянку площею 2,1525 га в грошовій формі і складає 3013,55 гривень в рік, що становить 5,0 відсотків від нормативної грошової оцінки .

Пунктом 34 ОСОБА_2 угоди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

Позивач 28.04.2017 року направив цінним листом на адресу Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області лист-повідомлення (вх. №5931/0/1-17-СГ від 28.04.2017 року) з проханням розглянути його з проектом додаткової угоди у місячний термін та прийняти рішення про поновлення договору оренди землі державної власності та укласти з Орендарем додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі, яку було додано до вказаного вище листа-повідомлення разом з іншими документами, зокрема:

- завіреною копією Статуту ТОВ «Корсунське»;

- електронною формою Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (№ НОМЕР_1 від 26.04.2017 року);

- завіреними копіями Договору оренди землі № 482 від 03.08.2011 року та ОСОБА_2 угоди № 512 до Договору оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року;

- оригіналом Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу: 85976614 від 27.04.2017 року);

- оригіналом Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу: 885976198 від 27.04.2017 року);

- листом погодження від 27.04.17 № 102 від Корсунської сільської ради;

- викопіюванням з планового матеріалу в адмінмежах Корсунської сільської ради;

- довідкою про відсутність заборгованості з податків, зборів, платежів від 28.04.17 №238/23- 22-17-014;

- завіреною копією технічної документації із землеустрою від 16.01.2012 року. Копії зазначених документів додаються до позову.

Також, цінним листом від 04.05.2017 року (вх. № 6146/0/1-17) заявником додатково надіслано до вищевказаного листа-повідомлення новий проект ОСОБА_2 угоди до Договору оренди землі (з виправленнями - через технічну описку (помилку) в переліку документів, які є невід'ємними частинами цієї ОСОБА_2 угоди) та оригінали супровідних документів, зокрема:

- оригінал Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку№НВ-017 від 03.05.2017 року з кадастровим планом земельної ділянки :01:001:0654;

- відповідь Відділу Держгеокадастру у Тальнівському районі від 03.05.2017 року №80/0/15-17 (щодо нормативної грошової оцінки на земельну ділянку);

- довідку від 03.05.2017 року № 31-23-0.320-454/170-17 з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями станом на 31.12.2015 року.

Копії зазначених документів також додані до позову.

Згідно довідки Звенигородської ОДПІ ГУ ДФС у Черкаській області від 28 квітня 2017 року за №238/23-22-17-014 позивач заборгованості зі сплати податків та зборів не має.

Позивач стверджує. що відповіді від Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про прийняте ним рішення щодо погодження чи заперечення у поновленні договору, шляхом направлення листа-повідомлення на адресу позивача не надійшло.

Відповідач стверджує, що листом від 25.05.2017 №4966/2-17 позивачу було направлено відповідь на його лист-повідомлення від 28.04.2017 року, яким відмовлено в поновленні договору на новий термін. Доказів отримання цієї відповіді позивачем відповідач суду не надав, вказуючи, що у зв»язку з обмеженим фінансуванням вона направлялася простим поштовим відправленням, яке доставляється без розписки про отримання.

Як вбачається з наданих позивачем документів, позивач продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою, належним чином виконує свої обовязки за договором.

Станом на момент подання позовної заяви та розгляду справи в суді, рішення про поновлення договору оренди землі відповідачем не прийнято. Доказів направлення та отримання позивачем відмови в поновленні Договору на новий термін відповідачем суду не надано.

За приписами статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди землі є строк його дії (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умова, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

ОСОБА_2 угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк у обовязковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Судом встановлено, що не заперечується і відповідачем, позивач продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою, належним чином виконує свої обовязки за договором, сплачує оренду плату за землю, відсутні докази направлення відповідачем позивачу письмового повідомлення про відмову у поновленні договору протягом одного місяця після закінчення його строку дії. Тобто, мають місце передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» юридичні факти, необхідні для поновлення договору оренди землі.

Статтею 764 ЦК України передбачено автоматичне продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладання нового договору за умови, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Враховуючи те, що позивач продовжує користуватись орендованою земельною ділянкою після закінчення терміну дії договору та відсутні докази направлення відповідачем позивачу протягом місяця після закінчення строку дії Договору письмового заперечення проти поновлення договору, то в силу ч.6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були ним передбачені.

Позивач просить Розділ «Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки» доповнити словами: «Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу». Зміст цього положення відповідає змісту статті 8-1 Закону України «Про оренду землі» і відповідно не порушує законні права та інтереси інших осіб.

Беручи до уваги викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог повністю.

Щодо доводів відповідача, то суд вважає необхідним зазначити наступне:

Несвоєчасна державна реєстрація договору оренди землі та ненадання орендарем технічної документації за результатами проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є підставою для відмови у поновленні договору, оскільки такі підстави статтею 33 Закону України «Про оренду землі» не передбачені. Щодо строку поновлення договору, то позивач уточнив його в розмірі 5 років.

Відповідно до вимог ст. ст. 73, 74, 77 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд у визначеному порядку встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з нормами ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Судові витрати у разі задоволення позову покладаються на відповідача відповідно ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 236-238 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Визнати укладеною між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 угоду про поновлення Договору оренди землі №482 від 03.08.2011 року з урахуванням ОСОБА_2 угоди №512 від 05.11.2012 року до Договору оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року, у наступній редакції:

ОСОБА_2 угода про поновлення

Договору оренди землі № 482 від 03.08.2011 року

з урахуванням ОСОБА_2 угоди № 512 від 05.11.2012 року

до Договору оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року

місто Черкаси

село Корсунка Тальнівського району « » 2017 року

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, адреса: вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, в особі начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_3, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, з одного боку, та Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Корсунське», в особі директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, код за , з другого боку, а разом іменовані «Сторони», згідно зі ст.ст. 8-1, 19, 33 Закону України "Про оренду землі" за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду, відповідно до умов якої Сторони вирішили:

3. Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення із земель державного запасу (рілля) площею 2,1525 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер - :01:001:0654) в адміністративних межах Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області за межами населеного пункту на 5 (п»ять) років.

4. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки:

2.1. Розділ «Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки» доповнити словами: «Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу».

3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається «Орендарем» до відповідної державної податкової інспекції.

6. Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

7. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі № 482 від 03.08.2011 року з урахуванням ОСОБА_2 угоди № 512 від 05.11.2012 року до Договору оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

ОСОБА_2 угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у Орендодавця - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, другий-у Орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю «Корсунське», третій - у __________________________________________(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Невід'ємними частинами додаткової угоди є:

- план (схема) земельної ділянки із зазначенням її кадастрового номеру, з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт по визначенню фактичних меж земельної ділянки в натурі;

- витяг із технічної документації (або довідка) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- план розташування земельної ділянки.

Реквізити та підписи сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру Товариство з обмеженою

відповідальністю

у Черкаській області, «Корсунське»,

Місце знаходження юридичної особи: Місце знаходження юридичної особи:

вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, 18000 вул. Миру, 1, с Корсунка Тальнівський р-н, Черкаська обл., 20441

Начальник: Директор:

/ /О.В. ОСОБА_5ОСОБА_4

3.Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, буд. 131, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Корсунське» (20441, Черкаська область, Тальнівський район, с.Корсунка, вул. Миру, 1, ) 1600 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 20 березня 2018 року.

Суддя В.В. Потапенко