ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2018м. ДніпроСправа № 904/647/18

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. за участю секретаря судового засідання Троценко А.В., розглянувши справу

За позовом Нікопольської міської ради (53200, Дніпропетровської області, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 3)

до Приватного підприємства "Сталкєр" (53200, АДРЕСА_1)

про 27 726 грн. 15 коп.

Представники сторін:

від позивача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Нікопольська міська рада звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№603/18 від 15.02.2018р.), в якій просить стягнути з відповідача - Приватного підприємства "Сталкєр" 27 726 грн. 15 коп. - заборгованості з орендної плати за період з серпня 2017р. по грудень 2017р. відповідно до умов договору від 25.05.2016р. оренди землі.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2018р. у справі №904/647/18 про прийняття позовної заяви та відкриття провадження у справі позовну заяву було ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Сторони витребуваних господарським судом документів не надали, представники сторін у судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 35, 36).

Позивач у заяві (вх.12431/18 від 21.03.18) підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.05.2016 року між позивачем - Нікопольською міською радою (орендодавцем) та відповідачем - Приватним підприємством "СТАЛКЄР" (орендарем) було укладено договір оренди землі (далі - Договір оренди), відповідно до пункту 1 якого орендодавець передає на підставі рішення сесії Нікопольської міської ради від 21.08.2015р. №72-64/VI, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель торгівлі, код цільового використання - 03.07, яка знаходиться: м. Нікополь, вул. В. Усова, 36-а (кадастровий номер земельної ділянки :03:009:0013).

Відповідно до пункту 2 Договору оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0332 га.

За пунктом 3 Договору оренди на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівля магазину з кафетерієм.

У пункті 5 Договору оренди вказано про те, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 522 186,20грн. за 0,0332 га.

Відповідно до пункту 8 Договору оренди його укладено на 3 (три) роки.

Згідно пункту 9 Договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у вигляді відсотків від діючої нормативно-грошової оцінки земель міста Нікополь із врахуванням щорічного коефіцієнту індексації. Розмір орендної плати складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 62 662,34 грн. за 1 (один) рік.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії та без урахування індексів інфляції (пункт10 Договору оренди).

Згідно пункту 11 Договору оренди орендна плата вноситься у такі строки - до 30 числа кожного місяця, рівномірно за кожен місяць.

Положеннями пункту 27 Договору оренди передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Орендар у свою чергу, відповідно до умов пункту 30 Договору оренди, зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі, згідно до умов цього договору, сплачувати орендну плату.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (пункту 39 Договору оренди).

Договір оренди набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункту 41 Договору оренди).

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26.05.2016р. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,0332 га по вул. В.Усова, буд.36а (а.с.16).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку, що підтверджується актом прийому-передачі від 08.06.2016р. (а.с.15).

10.06.2016р. до позивача надійшла заява відповідача стосовно перегляду розміру ставки орендної плати за землю (а.с.20, зворотна сторона).

Відповідно до протоколу №31 засідання постійної комісії Нікопольської міської ради з питань містобудування, землекористування та охорони навколишнього середовища від 18.08.2016р. членами комісії розглянутий проект рішення про зменшення відсотку орендної плати відповідача, результатом розгляду вказано проекту рішенням було відмовлено у зменшенні відсотку орендної плати (а.с.17).

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованість відповідача за оренду земельної ділянки згідно Договору оренди становить 27 726 грн.15 коп. за серпень - грудень 2017 року ( 5 545 грн. 23 коп. х 5).

Відповідно до п.288.1 ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п.288.4 ст.288 Податкового кодексу України).

Підпунктом 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки відповідач не сплатив орендну плату за землю за період серпень - грудень 2017р. у розмірі 27 726 грн. 15 коп. позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи обґрунтованість позовних вимог судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень, статтями 73, 74, 77, 79, 86, 123, 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "СТАЛКЄР" (53200, АДРЕСА_2; ідентифікаційний код 35537185) на користь Нікопольської міської ради (53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 3; ідентифікаційний код 37338501) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 27 726 грн.15 коп. (двадцять сім тисяч сімсот двадцять шість грн. 15 коп.) та 1 762 грн. 00 коп. (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК України,

26.03.2018р.