ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.02.2018 Справа № 905/2991/17

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.,

при секретарі судового засідання Нарожній М.С.,

у справі за позовом: Департаменту міського майна Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25, ),

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю телефонна компанія Дейта-Експрес (83048, АДРЕСА_1, ),

про стягнення 2407,87 грн.

Представники:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

Департамент міського майна Маріупольської міської ради звернувся з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю телефонна компанія Дейта-Експрес про стягнення 2407,87 грн., з яких: 2221,21грн. заборгованість з орендної плати, 186,66грн. пеня.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобовязань за договором №1842-І від 16.07.2012р. оренди нежитлового приміщення (споруди), що відноситься до комунальної власності м.Маріуполя, у зв'язку з чим виникла стягувана заборгованість. Нормативно позовні вимоги обґрунтовані ст.ст. 18, 19, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 324, 762 Цивільного кодексу України.

Представник позивача в судові засідання не з'являвся. 17.01.2018р. та 19.02.2018р. на адресу господарського суду Донецької області від позивача надійшли клопотання №137/2018 від 11.01.2018р. та №36.4-7094 від 13.02.18р. про розгляд за відсутності його представника. В клопотаннях позивач просив суд задовольнити позовні вимоги повністю.

Представник відповідача в судові засідання не з'являвся. Відповідач про судові засідання 23.01.2018р. та 20.02.2018р. був повідомлений належним чином, про що свідчать розміщені 16.01.2018р. та 06.02.2018р. на сторінці господарського суду Донецької області офіційного веб-порталу Судова влада в Україні в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/) повідомлення про розгляд справи, однак у засідання суду представника не направив, відзив на позов не надав, вимоги суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

За змістом ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані докази, суд встановив.

22.07.2002р. між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Телефонна компанія Дейта-Експрес, м.Донецьк (Орендар) укладено договір № 130-І на довгострокову оренду нежитлового приміщення (далі Договір І), відповідно до п. 1.1. якого на підставі заяви орендаря Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул.М.Сибіряка, б.47 (ІV підїзд) Літ. А-9, прим.145, к.1, 1 поверх, загальною площею 7,80 кв.м., відповідно до технічного паспорту міського БТІ для виконання з метою розміщення обладнання телефонної компанії.

Договір діє з моменту придбання свідоцтва на право довгострокової оренди нежитлового приміщення (будівлі) міської комунальної власності і вступає в силу з 29.07.2002р. по 29.07.2012р. (п.8.1. ОСОБА_1 І).

Згідно наявного в матеріалах справи акту прийому-передачі нежитлового приміщення в будинку № 47 по вул. Сибіряка, № 2856 від 29.07.2002р. Товариство з обмеженою відповідальністю Телефонна компанія Дейта-Експрес передало, а Управління міського майна Маріупольської міської ради прийняв нежитлове приміщення, загальною площею 7,80 кв.м., на 1-му поверсі 9-ти поверхового будинку №47, по вул. Мамина-Сибіряка.

В подальшому, 16.07.2012р. між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Телефонна компанія Дейта-Експрес (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення (будівлю, споруду), що відноситься до комунальної власності м.Маріуполя №1842-І (далі Договір ІІ).

Згідно п.1.1. ОСОБА_1 на підставі листа від 14.06.2012 вхідн. № 1462-01 орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (будівлю, споруду), розташоване за адресою: м. Маріуполь, вул. М.Сибіряка, буд. 47 (Літ. А-9; 1-й поверх, 4-й підїзд, прим. 145 кімн. № 1) загальною площею 7,80 кв.м. згідно технічного паспорту БТІ, для використання під розміщення обладнання телефонної компанії.

Приміщення має технічне забезпечення (непотрібне закреслити): 1.Холодне водопостачання, 2.Гаряче водопостачання, 3.Газопостачання, 4.Електропостачання, 5.Теплопостачання, 6. Засоби звязку.

Відповідно до п. 2.1. ОСОБА_1 вступ орендаря у тимчасове платне володіння та користування приміщенням (будівлею, спорудою) здійснюється на підставі договору оренди нежитлового приміщення (будівлі, споруди) міської комунальної власності з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення (будівлі, споруди).

Приміщення (будівля, споруда) вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (п. 2.3. ОСОБА_1).

Відповідно до п. 3.2. ОСОБА_1 орендар зобовязаний, зокрема, прийняти за актом прийому-передачі нежитлове приміщення (будівлю, споруду) у 10-денний термін після укладання договору оренди; щомісячно і у повному обсязі вносити одержувачу орендну плату; щомісячно і у повному обсязі вносити, не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним, орендодавцю плату за послуги з обслуговування орендаря, яка складає:

- ціна послуги без урахування податку на додану вартість 1,95грн.;

- сума податку на додану вартість 0,39 грн.;

Загальна сума вартості послуги, яка підлягає оплаті з урахуванням податку на додану вартість, становить 2,34 грн.

Вартість витрат з обслуговування орендаря може змінюватися орендодавцем в односторонньому порядку. Про зміну розрахункової вартості за один кв.м. орендар буде повідомлений.

Згідно п. 4.1. ОСОБА_1 розмір орендної плати визначається на підставі рішення Маріупольської міської ради від 24.04.2012 року № 6/18-1851.

Відповідно до п. 4.2. ОСОБА_1 за вказане у п. 1 договору приміщення (будівлю, споруду) встановлено розмір орендної плати за базовий місяць (травень 2012р.) у розмірі 108,75 грн. (згідно додатку).

Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом корегування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Згідно п.4.3. ОСОБА_1 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Оплата проводиться щомісячно, не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним. Орендар зобовязаний отримати рахунок на оплату в бухгалтерії управління міського майна.

Рахунки на оплату видаються орендарю з 11 по 19 число кожного місяця. При отриманні рахунку необхідно мати копію платіжного документу про сплату за оренду приміщення (будівлі, споруди) за попередній період.

Відповідно до п. 6.3. ОСОБА_1 у разі порушення терміну внесення орендної плати з орендаря стягується пеня у розмірі двох облікових ставок Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування штрафних санкцій за прострочення внесення орендної плати припиняється з того дня, коли зобовязання виконані у повному обсязі.

Згідно п.7.1. ОСОБА_1 цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє з 01 червня 2012р. до 01 липня 2015р.

У випадку відсутності заяви однієї із сторін про розірвання або зміну договору протягом місяця після закінчення його терміну, він вважається подовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені цим договором. Таким чином договір подовжується і у подальшому (п. 7.5. ОСОБА_1).

Зазначений договір підписаний представниками обох сторін, підписи скріплені печатками.

З матеріалів справи вбачається, що сторони не заперечували проти продовження строку дії договору на новий термін, як-то передбачено в п.7.5. договору оренди нежитлового приміщення №1842-І від 16.07.2012р., у звязку з чим, після спливу строку дії договору (01.07.2015р.), в порядку ст.764 Цивільного кодексу України, він вважається поновленим на той же термін, а саме - до 01.07.2018р. та на тих самих умовах, які передбачені даним договором.

Відповідно до п.1 Рішення Маріупольської міської ради №6/43-5016 від 30.12.2014р. Управління міського майна Маріупольської міської ради перейменовано в Департамент міського майна Маріупольської міської ради. Пунктом 9 зазначеного рішення затверджено положення про Департамент міського майна Маріупольської міської ради.

Відповідно до абз.2 п.1.1. Положення про Департамент міського майна Маріупольської міської ради є правонаступником прав та зобовязань Управління міського майна Маріупольської міської ради.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Враховуючи статус об'єкту оренди, сторін та характер правовідносин між ними, останні (правовідносини) регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України, Законом України Про оренду державного та комунального майна та умовами укладеного між ними договору.

Відповідно до ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

У відповідності зі ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із ч.1 ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна та ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

При цьому, приписи ч.7 ст.193 Господарського кодексу України та ст.525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст.629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

З наведеного слідує, що відповідач не мав правових підстав ухилятися від сплати орендної плати згідно визначених умов ОСОБА_1

Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 Цивільного кодексу України).

За змістом ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Відповідно до ч.1 ст.202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України за загальним правилом зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Отже, у звязку із невиконанням відповідачем умов ОСОБА_1 у період з жовтня 2016р. по серпень 2017р. за відповідачем утворилася заборгованість з орендної плати в сумі 2221,21грн., яка підлягає стягненню з відповідача в зазначеній сумі в повному обсязі.

Щодо стягнення пені за ОСОБА_1 у розмірі 186,66грн. за період з 01.12.2016р. по 02.10.2017р., господарський суд зазначає наступне.

Згідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Отже, порушення боржником прийнятих на себе зобов'язань тягне за собою відповідні правові наслідки, які полягають у можливості застосування кредитором до боржника встановленої законом або договором відповідальності.

Як вже зазначалося, згідно п.6.3. ОСОБА_1 у разі порушення терміну внесення орендної плати з орендаря стягується пеня у розмірі двох облікових ставок Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування штрафних санкцій за прострочення внесення орендної плати припиняється з того дня, коли зобовязання виконані у повному обсязі.

Враховуючи висновки суду про порушення терміну внесення орендної плати, суд вважає правомірним нарахування з боку позивача пені за період з 01.12.2016р. по 02.10.2017р. на виниклі суми заборгованості.

Суд, перевірив розрахунок пені з 01.12.2016р. по 02.10.2017р. та встановив її в розмірі 193,75грн.

Але, позивачем заявлена сума пені в розмірі 186,66 грн., що не суперечить вимогам чинного законодавства та підлягає стягненню з відповідача в заявленій сумі.

Відповідно до ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 4, 13, 42, 73, 86, 129, 165, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Департаменту міського майна Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25, ), до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Телефонна компанія Дейта-Експрес (83048, АДРЕСА_1, ), про стягнення 2407,87 грн., задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Телефонна компанія Дейта-Експрес (83048, АДРЕСА_2, ) на користь Департаменту міського майна Маріупольської міської ради (87500, м.Маріуполь, пр.Металургів, 25, ; отримувач: Маріуп. УК/Жовтнев.р-н/22080401, р/р № 0052 у ГУДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, ) за договором №1842-І від 16.07.2012р. суму основної заборгованості в розмірі 2221,21грн., пеню в розмірі 186,66грн., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1600,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 26.02.2018р.

Згідно із ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі http://dn.arbitr.gov.ua.

Суддя О.М. Сковородіна