ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2018 року Справа № 926/4007/17
м. Чернівці

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Гурина М.О., при секретарі судового засідання Лунгул І.О.

за позовом Квартирно - експлуатаційного відділу міста Чернівці

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Чернівці

про стягнення заборгованості 90581,57 грн.

Представники:

від позивача ОСОБА_2, представник за довіреністю № 3717 від 19.12.2017 р.;

від відповідача не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернівці звернувся з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на загальну суму 90581,57 грн., а саме: 77042,47 грн. заборгованість за період з травня по 28 вересня 2017 року, 12131,16 грн. пеня, 1407,94 грн. земельний податок.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 27.11.2015 року між квартирно-експлуатаційним відділом м. Чернівці (далі КЕВ м. Чернівці) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір оренди нерухомого військового майна №299/2015 (далі - Договір), згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення другого поверху (№2 1, 2 5, 2 9, 2 10, 2 13, 2 14, 2 15, 2 16, 2 17, 2 18) загальною площею 281,80 кв.м в будівлі №4 (літ. А) військового містечка №101, що знаходиться на балансі КЕВ м. Чернівці та розташоване за адресою: м. Чернівці, площа Театральна, 6, вартість якого становить 2308425,00 грн., з метою використання його під їдальні (без підакцизної групи товарів), строк дії договору до 28.11.2018 року.

В порушення умов договору відповідач розрахунок проводив несвоєчасно, що призвело до виникнення вищевказаної заборгованості.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 07.12.2017р., справу до розгляду в судовому засіданні призначено на 20.12.2017 р.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 20.12.2017 р., суд перейшов до розгляду справи за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження та відклав підготовчу судове засідання до 18.01.2018 р.

Ухвалами господарського суду Чернівецької області від 18.01.2018 та 06.02.2018 року розгляд справи відкладався, востаннє на 15.02.2018 року.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 15.02.2018 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 06.03.2018 року.

На день розгляду справи представник відповідача, який був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи у судове засідання не зявився.

У судовому засіданні 06.03.2018 року представник просила розглянути справу по суті у даному судовому засіданні та позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд встановив.

27.11.2015 року між сторонами у справі укладено договір оренди за №299/2015 нерухомого військового майна, розташованого в Чернівецькому гарнізоні за адресою: м. Чернівці, площа Театральна, 6, військове містечко №101, буд. №4 (надалі Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення другого поверху (№2-1, 2-5, 2-9, 2-10, 2-13, 2-14, 2-15, 2-16, 2-17, 2-18) загальною площею 281,80 кв. м в будівлі №4 (літ. А) військового містечка №101, що знаходиться на балансі КЕВ м. Чернівці та розташоване за адресою: м. Чернівці, площа Театральна, 6, вартість якого становить 2308425,00 грн.

21.06.2016 та 28.09.2017 року сторонами було складено та підписано акти приймання-передачі даного нерухомого майна.

У Договорі обумовлено строк дії цього Договору з 30 листопада 2015 року до 28 листопада 2018 року, включно.

Частиною 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна та п. 5.3 Договору встановлено, що орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (липень 2015 року) на рівні 11701,87 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою КМУ від 4 жовтня 1995 року № 786, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 11472,41 грн.(пункт 3.1 Договору).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством (пункт 3.2 Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3 Договору).

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (пункт 3.4 Договору).

Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (пункт 3.6 Договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (пункт 3.7Договору).

Судом встановлено, що позивачем з травня 2017 по вересень 2017 року на підставі Договору виставлялись рахунки позивачу за оренду приміщення та рахунки щодо компенсації земельного податку, а саме: за травень 2017 року № 548 від 31.05.2017 року рахунок за оренду на суму 17156,41 грн. та № 583 від 01.06.2017 року рахунок на компенсацію земельного податку на суму 285,25 грн.; за червень 2017 року № 661 від 30.06.2017 року рахунок за оренду на суму 17652,07 грн. та № 700 від 03.07.2017 року рахунок на компенсацію земельного податку на суму 285,25 грн.; за липень 2017 року № 764 від 31.07.2017 року рахунок за оренду на суму 18085,68 грн. та № 797 від 01.08.2017 року рахунок на компенсацію земельного податку на суму 285,25 грн.; за серпень 2017 року № 852 від 31.08.2017 року рахунок за оренду на суму 18401,53 грн. та № 898 від 01.09.2017 року рахунок на компенсацію земельного податку на суму 285,25 грн.; за вересень 2017 року № 941 від 29.09.2017 року рахунок за оренду на суму 17877,94 грн. та № 784 від 02.10.2017 року рахунок на компенсацію земельного податку на суму 266,94 грн.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України неустойкою (пенею, штрафом) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 4 вказаної норми).

Частиною 1 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що Законом щодо окремих видів зобовязань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.

Згідно ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Разом з тим, судом встановлено, що всупереч вимогам чинного законодавства та умов Договору, станом на день звернення позивача з позовом до суду, відповідач не сплатив орендну плату за період з травня 2017 по 28 вересня 2017 року, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 90581,57 з яких 77042,47 грн. заборгованості з орендної плати (з врахуванням ПДВ, індексу інфляції), 1407,94 грн. компенсації, повязаної зі сплатою позивачем земельного податку та 12131,16 грн. пені, яка, виходячи з вимог вищезазначеного законодавства та умов Договору, підлягає стягненню з відповідача у судовому порядку.

Враховуючи приписи ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покласти на відповідача з вини якого спір доведено до вирішення в судовому порядку.

Керуючись ст. ст. 129, 231, 236, 237, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Чернівці, вул. С. Руданського 21А/2, і.н. НОМЕР_1) на користь квартирно - експлуатаційного відділу міста Чернівці (м. Чернівці, вул. Українська, 43, код 08179180) 90581,57 грн. заборгованості та 1600 грн. судового збору.

Повний текст рішення складено та підписано 07.03.2018 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.О.Гурин