ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

про зупинення провадження у справі

06 березня 2018 року м. Херсон Справа № 923/1448/16

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г., за участю секретаря судового засідання Крутькової В.О., розглянувши справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Спортсервіс і К" , м. Каховка, Семенівське шосе, 3

до Відповідача-1 : Каховської міської ради Херсонської області, м. Каховка, Херсонської області, вул. К. Маркса, 103

до Відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТОР І К" засоби зв'язку не відомі 74800, м. Каховка, Семенівське шосе, 3

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Публічне акціонерне товариство "Каховське автотранспортне підприємство 16555", , 74800, м. Каховка, Семенівське шосе, 3

про визнання недійсними рішень Каховської міської ради та договору оренди землі, визнання права користування земельною ділянкою, необхідної для обслуговування будівлі та зобов'язання вчинити певні дії

за участю представників сторін:

від позивача - не з'явився;

від відповідача 1- не з'явився;

від відповідача 2- ОСОБА_1 дов. від 01.02.2018

від третьої особи - ОСОБА_1 дов. від 01.02.2018

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу "Оберіг".

встановив:

Обставини справи викладені у попередніх ухвалах.

Ухвалою від 27.10.2017, суд зупинив провадження у справі, призначив у справі додаткову судову земельно-технічну експертизу та експертизу з питань землеустрою, проведення якої доручив Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз, 65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21,

На вирішення експертизи поставлено наступні питання:

- Яка конфігурація та площа земельної ділянки є необхідною для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі майстерні літ. «Л», площею 2463,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе, 3, придбаної товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Спортсервіс і К" у відкритого акціонерного товариства "Каховське автотранспортне підприємство 16555" за договором купівлі-продажу частки комплексу від 26.06.2008р. (п.1.2 Договору купівлі-продажу , аркуш справи 26) з врахуванням чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил?

Покладено обов'язок оплати витрат з проведення додаткової судової експертизи на Відповідача-2.

До суду надійшло клопотання судового експерта від 11.12.2017р. № 17-5414 та оригінал рахунку за проведення додаткової експертизи від 11.12.2017р. № 17-5414/09 на суму 5 942,40 грн. Для надання повного та об'єктивного висновку, експерт просить:

- уточнити на яку саме дату експерт повинен встановити конфігурацію та площу земельної ділянки, яка є необхідною для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі майстерні літ «Л» площею 2463,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3,

- надати технічний паспорт на нерухоме майно розташоване за адресою: м. Каховка

Херсонської області, Семенівське шосе,3, станом на дату складання договору купівлі-продажу частки комплексу від 26.06.2008 року.

- у відповідності до ст.15 Закону України «Про судову експертизу», необхідно провести оплату вартості експертизи (рахунок додається).

Згідно з п. 11 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів розглядається господарським судом після поновлення провадження у справі; за необхідності для розгляду такого клопотання суд може витребувати матеріали справи з експертної установи, а також повідомити учасників судового процесу про час і місце проведення відповідного судового засідання. Після розгляду клопотання провадження у справі знову зупиняється, а матеріали справи, якщо вони витребувалися судом, надсилаються до експертної установи.

Ухвалою від 12.01.2018 провадження у справі поновлено та розгляд клопотання експерта призначено до розгляду в засіданні суду 25.01.2018.

Ухвалами суду від 25.01.2018, 06.02.2018, 16.02.2018 та 27.02.2018 розгляд справи відкладався. Копії ухвал надіслані судом всім учасникам справи та експертній установі у встановленому порядку. Крім того, ухвалами суду було зобов'язано надати технічний паспорт на нерухоме майно розташоване за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе, 3, станом на дату складання договору купівлі-продажу частки комплексу від 26.06.2008 року.

Позивач та відповідача-1 в засідання суду не прибули. Представник відповідача-2 та третьої особи повідомив в засіданні суду (а в попередніх засіданнях суду - і представники позивача та відповідача-1), що відсутній технічний паспорт на нерухоме майно розташоване за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе, 3, станом на дату складання договору купівлі-продажу частки комплексу від 26.06.2008 року. Просить провести експертизу за наявними матеріалами.

На виконання клопотання експерта, судом було надіслано експертній установі оригінал платіжного доручення від 19.01.2018 про сплату вартості експертизи.

Крім того, 25.01.2018 відповідачем-2 було надано письмові міркування щодо клопотання експерта, в яких він зазначає наступне.

Щодо уточнення на яку саме дату експерт повинен встановити конфігурацію та площу земельної ділянки, яка є необхідною для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі майстерні літ «Л» площею 2463,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3, а також повідомлення у своєму клопотанні експертом про неоднозначні вихідні дані для проведення експертизи, відповідач-2 вважає за необхідне звернути увагу експерта, що єдиним документом на підставі якого у позивача - ТОВ ВКФ «Спортсервіс і К» виникло право власності на об'єкт нерухомості є нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу від 26 червня 2008 року й відповідно до п. 1.2. Договору, під літером «Л» вказана майстерня (арк. 283 - 284 інвентарної справи)

Окрім того, в матеріалах дослідженої експертом інвентарної справи № 304 на арк. 189, міститься примірник свідоцтва про право власності на нерухоме майно, від 27.04.2005 року, відповідно до якого під літерою «Л» вказана майстерня, 2463,7 кв.м.. на арк. 210, вказаної інвентарної справи міститься примірник свідоцтва про право

власності на нерухоме майно від 13.03.2006 року, у якому під літерою «Л» значиться майстерня, 2463,7 кв.м.,

на арк. 224, вище вказаної інвентарної справи, міститься примірник витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.02.2007 року, у якому під літерою «Л» у восьмому рядку вказана майстерня, 2463,7 кв.м.,

на арк. 285 інвентарної справи, міститься витяг з Державного реєстру правочинів, у якому вказаний предметом правочину - реєстраційний № об'єкту у РПВН: 10501699, комплекс нежитлові будівлі автобази (Каховське АТП - 16555), Адреса: Херсонська обл.., м. Каховка, Семенівське шосе, будинок 3, опис майна: 33/100 частки комплексу, нежитлових будівель автобази (Каховське АТП-16555), що складаються з майстерні - літ. "Л" загальною площею 2463,7 кв. м

Набувачем вказано ТОВ ВКФ "Спортсервіс і К".

Виходячи з цього, станом на дату укладання правочину, а саме станом на 26 червня 2008 року, який є дійсним й на даний час, ТОВ ВКФ «Спортсервіс і К» набуло право власності на будівлю під літ. «Л», майстерня, загальною площею 2463,7 кв.м., а ні на яке інше нерухоме майно.

Повертаючись до клопотання експерта, відповідач-2 вважає за необхідне звернути увагу експерта на те, що датою, станом на яку експерт повинен встановити конфігурацію та площу земельної ділянки, яка є необхідною для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі майстерні літ «Л» площею 2463,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3, повинна бути дата набуття позивачем права власності на вищевказану будівлю майстерні, а саме 26 червня 2008 року.

Крім того, враховуючи те, що експерт у своєму висновку № 17-279/280 від 31.08.2017 року про майстерню вказує на стор. 3, третій абзац зверху, а у наступному абзаці, вже веде мову про будівлю складу, одноповерхову, загальною площею 1912 кв.м. суд вважає за необхідне додатково поставити на вирішення експерту наступні питання:

- чи відповідає на даний час об'єкт нерухомості, що належить на праві власності ТОВ ВКФ «Спортсервіс і К» й розташований за адресою м. Каховка, вул. Семенівське шосе, 3, назві та цільовому призначенню вказаному у договорі купівлі - продажу від 26 червня 2008 року ?;

- якщо ні, то яка назва та цільове призначення об'єкту нерухомості, що належить на праві власності ТОВ ВКФ «Спортсервіс і К» й розташований за адресою м. Каховка, вул Семенівське шосе,3 ?;

- чи відповідно до вимог діючого законодавства та чи на підставі відповідних дозвільних документів реконструйовано нежитлову будівлю майстерні літ «Л» площею 2463,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3, в будівлю складу, одноповерхову, загальною площею 1912 кв.м. та чи можливо, відповідно до вимог земельного законодавства виділити земельну ділянку під будівлю яка самовільно реконструйована без дозвільних документів, якщо так, то яким чином ?

Судом було запропоновано всім учасникам справи свої міркування стосовно клопотання експерта, але таких міркувань суду не надано.

З огляду на викладене, суд враховує міркування, надані відповідачем-2, та вважає за можливе поставити на вирішення судової експертизи додаткові питання.

Згідно з п. 2) ч. 1 ст. 228 ГПК України суд може зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

З огляду на викладене, провадження у справі підлягає зупиненню.

Керуючись п. 2) ч. 1 ст. 228, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ухвалив:

1. Провадження у справі зупинити у зв'язку з призначеною судовою експертизою.

2. Направити матеріали справи, зібрані на виконання клопотання судового експерта від 11.12.2017р. № 17-5414 до Херсонського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення призначеної експертизи за наявними у справі документами.

Уточнити , що експерт повинен встановити конфігурацію та площу земельної ділянки, яка є необхідною для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі майстерні літ «Л» площею 2463,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3, на дату укладення договору купівлі продажу нежитлової будівлі майстерні літ «Л» площею 2463,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3 - 26.08.2008р.,

3. На вирішення судової експертизи поставити додаткові питання:

1) чи відповідає на даний час об'єкт нерухомості, що належить на праві власності ТОВ ВКФ «Спортсервіс і К» й розташований за адресою м. Каховка, вул. Семенівське шосе, 3, назві та цільовому призначенню вказаному у договорі купівлі - продажу від 26 червня 2008року?;

2) якщо ні, то яка назва та цільове призначення об'єкту нерухомості, що належить на праві власності ТОВ ВКФ «Спортсервіс і К» й розташований за адресою м. Каховка, вул. Семенівське шосе,3 ?;

3) чи відповідно до вимог діючого законодавства та чи на підставі відповідних дозвільних документів реконструйовано нежитлову будівлю майстерні літ «Л» площею 2463,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3, в будівлю складу, одноповерхову, загальною площею 1912 кв.м. та чи можливо, відповідно до вимог земельного законодавства виділити земельну ділянку під будівлю яка самовільно реконструйована без дозвільних документів, якщо так, то яким чином ?

4. Копію ухвали надіслати всім учасникам справи та Херсонському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (експертній установі - разом зі всіма додатково наданими документами).

Повний текст ухвали складено 07.03.2018.

Відповідно до ч. 1 ст. 235, ст. 255 ГПК України ухвала набрала законної сили негайно після її оголошення - 06.03.2018 та може бути оскаржена .

Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Херсонської області (п. 8, 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

Суддя Т.Г. Пінтеліна