ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" березня 2018 р.Справа № 922/4296/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федоровій Т.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Новий будинок Харків", м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Технобудсистема", м. Харків
про визнання права власності
за участю представників:

позивача: ОСОБА_2, довіреність №б/н від 12.05.17;

відповідача: ОСОБА_3, директор.

ВСТАНОВИВ:

Обслуговуючий кооператив "Житлово-Будівельний Кооператив"Новий Будинок Харків" звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Технобудсистема" про визнання за позивачем права власності на недобудований житловий будинок позиція №1 (літ. А-14) із відсотком готовності 42% та недобудований житловий будинок позиція №2 (літ.Б-14) із відсотком готовності 8%, що розташовані за адресою:м.Харків, вул.Ньютона в районі будинку №115.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 20.12.2017 року позовну заяву Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельний Кооператив "Новий Будинок Харків" залишено без руху та установлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання господарському суду Харківської області у 9-денний строк з дня вручення даної ухвали доказів сплати судового збору у розмірі 37 498,03 грн.

Враховуючи усунення позивачем недоліків 02.01.2018, які стали підставою для залишення позовної заяви без руху, ухвалою господарського суду Харківської області від 03.01.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі № 922/4296/17. Призначено розгляд справи в судовому засіданні на 11 год. 00 хв. 29.01.2018 року, про що повідомлено сторони. У звязку із неявкою представника відповідача підготовче судове засідання відкладалось на 21.02.2018 на 12 год. 00 хв. (ухвала від 29.01.2018).

Протокольною ухвалою суду від 28.02.2018 задоволено клопотання представника позивача про продовження строку підготовчого засідання на 30 днів. Підготовче засідання відкладено на 07.03.2018 на 11 год. 30 хв.

Приймаючи до уваги, що під час підготовчого засідання 07.03.2018р. судом вирішено всі питання та вчинено всі дії, зазначені у ч. 2 статті 182 ГПК України, керуючись ч. 6 статті 183, п. 3 ч. 2 статті 185 ГПК України суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та початок розгляду справи по суті відразу після закриття підготовчого провадження.

Судом відкрито судове засідання по розгляду справи по суті 07.03.2018 р.

Представник позивача у судовому засіданні 07.03.2018 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача у судовому засіданні 07.03.2018 позовні вимоги визнав, проти їх задоволення не заперечував.

Зясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача суд встановив наступне.

01.04.2016 між ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ» та ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА» укладено договір про сплату пайових внесків для участі у будівництві багатоквартирних будинків за адресою: м. Харків, вул. Ньютона (в районі будинку № 115) (далі договір).

Відповідно до умов договору ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ» зобовязується забезпечити будівництво 6 (шести) 13 (тринадцяти) поверхових житлових будинків за вищевказаною адресою та введення їх в експлуатацію, а також передати у власність ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА» побудоване нерухоме майно загальною площею 1000 кв.м. (п. 1.1, 1.2 та 3.1 договору). У свою чергу ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА» зобовязувалось надати право користування земельною ділянкою площею 2,1570 га, кадастровий номер :06:007:0056, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Ньютона (в районі будинку № 115) та перебуває у користуванні ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА» на підставі договору оренди землі від 02.06.2006, а також надати право забудови даної земельної ділянки від імені ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА» на підставі дозвільних документів із подальшим укладенням окремих договорів генерального підряду ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ» (п. 2.3 договору).

ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА» було надано дозвіл на виконання будівельних робіт від 04.12.2007 № 07/322.

01.04.2016 між ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ» та ТОВ «ЗАХІД-ЄВРОБУД» було укладено договір № 01/04-2016 генерального підряду , відповідно до умов якого ТОВ «ЗАХІД-ЄВРОБУД» зобовязується збудувати 6 (шість) 13 (тринадцяти) поверхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгово-офісного та соціально-побутового призначення за адресою: м. Харків, вул. Ньютона (в районі будинку № 115).

За вказаним договором ТОВ «ЗАХІД-ЄВРОБУД» здійснювало будівництво , а ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ» фінансування даних робіт на загальну суму 18079773,48 грн, що підтверджується карткою банківського рахунку 631 за період із 01.01.2016 по 11.12.2017, що долучені до матеріалів справи.

Матеріали справи свідчать, що на земельній ділянці площею 2,1570 га, кадастровий номер :06:007:0056, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Ньютона (в районі будинку № 115) за кошти ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ» ТОВ «ЗАХІД-ЄВРОБУД» побудовано недобудований житловий будинок багатоповерхову житлову забудову по вул. Ньютона в районі будинку № 115,1-й пусковий комплекс житловий будинок позиція № 1 (літ. А-14) та житловий будинок позиція № 2 (літ. Б-14) (копії технічних паспортів на недобудований житловий будинок долучені до матеріалів справи). Відсоток готовності житлового будинку позиція № 1 (літ. А-14) становить 42 %, а житлового будинку позиція № 2 (літ. Б-14) становить 8 %.

Однак, як зазначає позивач, строки будівництва ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА» продовжені не були, на даний час дозвільні документи, необхідні для продовження здійснення будівельних робіт відсутні, у звязку із чим порушуються права ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ».

Згідно частини 1 статті 876 ЦК України, власником обєкту є замовник, якщо інше не передбачено договором. Даний пункт окремо сторонами Договору № 01/04-2016 генерального підряду від 01.04.2016 не врегульований, а отже у відповідності до ч.1 ст.876 ЦК України власником обєкту є ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ».

В матеріалах справи міститься лист №01/12/17 від 01.12.2017 ТОВ «ЗАХІД-ЄВРОБУД» (а.с.30) за змістом якого останній не заперечує стосовно того факту, що між сторонами договору підряду немає майнових спорів та власником недобудованого об'єкту є ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ».

Поряд із цим, ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ» не було врегульовано майнові правовідносини із ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА» як користувачем земельної ділянки, на якій розташовані вищевказані обєкти незавершеного будівництва.

01.11.2017 позивачем було вручено ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА» лист з вимогою передати у власність ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ» вищевказані обєкти незавершеного будівництва на який ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА» листом від 22.11.2017 надало відповідь про неможливість вважати вищевказані обєкти незавершеного будівництва власністю позивача у звязку з тим, що вони побудовані на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА».

Відповідно до ч. 1ст. 41 Конституції Українита ч. 1ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 319 УК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу Україникожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідност. 328 Цивільного кодексу Україниправо власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ст. 331 Цивільного кодексу Україниправо власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідност. 392 Цивільного кодексу Українивласник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідност. 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу Україникожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Враховуючи те, що ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ» на підставі договору № 01/04-2016 генерального підряду від 01.06.2016 за власні кошти було здійснено фінансування спірних об'єктів незавершеного будівництва, що підтверджується наявною в матеріалах справи карткою банківського рахунку 631 за період із 01.01.2016 по 11.12.2017, а також з огляду на те, що відповідачем не заперечуються підстави набуття ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ» у власність спірних об'єктів незавершеного будівництва , суд дійшов до висновку, що ОК «ЖБК «НОВИЙ БУДИНОК ХАРКІВ» правомірно набув право власності на недобудований житловий будинок багатоповерхову житлову забудову по вул. Ньютона в районі будинку № 115, 1-й пусковий комплекс житловий будинок позиція № 1 (літ. А-14) та житловий будинок позиція № 2 (літ. Б-14) на підставі договору про сплату пайових внесків для участі у будівництві багатоквартирних будинків від 01.04.2016 та договору № 01/04-2016 генерального підряду від 01.04.2016, а отже позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 129 ГПК України витрати по оплаті судового збору підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись статтями 73-74, 76-80, 126, 129, 232-233, 237-238, 240-241, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Новий будинок Харків» (61052, м. Харків, пров. Мало-Панасівський, б. 4/7, ідентифікаційний код юридичної особи 39591864) право власності на недобудований житловий будинок позиція № 1 (літ. А-14) із відсотком готовності 42 % та на недобудований житловий будинок позиція № 2 (літ. Б-14) із відсотком готовності 8 %, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Ньютона в районі будинку № 115.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Технобудсистема» (61052, м. Харків, пров. Мало-Панасівський, б. 4/7, ідентифікаційний код юридичної особи 332867700) на користь Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Новий будинок Харків»(61052, м. Харків, пров. Мало-Панасівський,б. 4/7, ідентифікаційний код юридичної особи 39591864) на п.р. 01 в Харківському Регіональному Відділенні ПАТ ОСОБА_4 і Заощаджень, МФО 380281) 37 498 грн 03 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Повне рішення складено 19.03.2018 р.

Суддя ОСОБА_1