У Х В А Л А

07.03.2018 Справа № 910/32643/15

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" (ідентифікаційний код 27143937)

про визнання банкрутом

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток"

про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута

Суддя Чеберяк П.П.

Представники:

Від заявника (боржника) не з'явились

ліквідатор Баляба О.В.

від ТОВ "Хот-Сток" Амеліна Т.М. - представник

від ПАТ "Укрексімбанк" Мусієнко Г.І. - представник

від Чечоткіна В.В. Оліус Є.В. - представник

від ТОВ «Оціночна фірма «Полінформ» Вагін А.В. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду м. Києва на стадії ліквідаційної процедури введеної постановою суду від 01.02.2016 знаходиться справа № 910/32643/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" (ідентифікаційний код 27143937) в порядку, передбаченому ст. 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Повідомлення про визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" оприлюднено на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 03.02.2016 за № 27905.

30.11.2017 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" та Чечоткіна В.В. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута.

Крім того, 30.11.2017 до Господарського суду м. Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" про забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.12.2017 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" та Чечоткіна В.В. про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута прийнято до розгляду в межах справи № 910/32643/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" та призначено розгляд справи на 24.01.2018.

У судовому засіданні 24.01.2018 оголошено перерву до 07.02.2018.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 07.02.2018 відкладено розгляд справи на 26.02.2018.

У судових засіданнях 26.02.2018 та 05.03.2018 оголошувались перерви.

У судовому засіданні 07.03.2018 розглядалась заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута, з урахуванням заяви про зміну підстав позову.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" надав пояснення по суті поданої заяви.

Підставами, на які посилається заявник, для визнання результатів повторного аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення аукціону, визначених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а саме: порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59 Закону); допуску до участі в аукціоні (стаття 61 Закону); допуску до місця проведення аукціону (стаття 63 Закону); порядку проведення аукціону (статті 64-68 Закону).

Зважаючи на викладені обставини, Товариство з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" звернулось до суду з заявою про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута в якій, з урахуванням заяви про зміну підстав позову, просило суд визнати недійсними результати повторного аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" від 27.10.2017 в частині продажу лоту № 1, а саме: земельна ділянка, площею 1,9296 га, кадастровий номер: :01:011:0088, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, 3-Б, цільове призначення земельної ділянки - для розташування другої черги офісно-складського комплексу, а також визнати недійсним протокол № 1 повторного аукціону з реалізації майна банкрута, складеного та затвердженого генеральним директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Оціночна фірма «Поліінформ» Луговським Є.В. 27.10.2017.

Ліквідатор та присутні у судовому засіданні представники Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», Чечоткіна В.В. та Товариства з обмеженою відповідальністю «Оціночна фірма «Полінформ» щодо задоволення заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" заперечили.

Відповідно до ч. 8 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.

Розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута, з урахуванням заяви про зміну підстав позову, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Постановою Господарського суду м. Києва від 01.02.2016 у справі № 910/32643/15 Товариство з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено голову ліквідаційної комісії боржника Балябу О.В.

27.10.2017 в ході ліквідаційної процедури банкрута Товариством з обмеженою відповідальністю «Оціночна фірма «Полінформ» на замовлення ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «ABC Логістік Групп» Баляби О.В. було проведено повторний аукціон з реалізації майна банкрута, зокрема, за лотом № 1: земельна ділянка, площею 1,9296 га, кадастровий номер: :01:011:0088, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, З-Б, цільове призначення земельної ділянки - для розташування другої черги офісно-складського комплексу.

Переможцем вказаного повторного аукціону став громадянин України Чечоткін Владислав Володимирович, що вбачається з протоколу № 1 повторного аукціону з реалізації майна банкрута від 27.10.2017.

Як вбачається з поданої заяви, Товариство з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" являється власником офісно-складського комплексу, розташованого на земельній ділянці за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, З-Б, яка була предметом лоту №1 повторного аукціону з реалізації майна банкрута від 27.10.2017р., а саме: нежитлових будівель літ. «А» площею 10 765,7 кв.м, літ. «Б» площею 57,0 кв.м, літ. «В» площею 122,1 кв.м, № І, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, 3-Б, в тому числі система охоронної сигналізації 2011 року випуску, система вентиляції та кондиціювання складських приміщень (руфтопи) 2010 року випуску, система автоматичної пожежної сигналізації та автоматична установка водяного пожежогасіння 2011 року випуску, телефонна мережа, комп'ютерна мережа 2011 року випуску, система вентиляції офісних приміщень 2011 року випуску, електромережа, слаботочна мережа, підлогомийна машина BR 55/60 WP 2010 року випуску; стелажна система з боковим завантаженням 2010 року; офісна АТС (базовий блок Samsung Office Sery 7400) 2005 року випуску; штабелер поводковий ОМ 2007 року випуску; штабелер поводковий ОМ 2007 року випуску; візок гідравлічний АС-П 240 2007 року випуску; візок гідравлічний АС-П 241 2007 року випуску; візок гідравлічний АС-П 242 2007 року випуску; візок гідравлічний АС-П 243 2007 року випуску; візок гідравлічний АС-П 244 2007 року випуску, що входять до складу вищезазначених нежитлових будівель та являє собою єдиний офісно-складський комплекс.

Вказане майно було передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" на підставі рішення Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Одесторг», оформленого протоколом № 1-03/06-16, та актів приймання-передачі від 07.06.2016, створеного шляхом виділу з Товариства з обмеженою відповідальністю «Одесторг», яким було придбано вищевказане майно на електронних торгах арештованим майном Товариства з обмеженою відповідальністю «ABC Логістік Групп» в рамках виконавчого провадження № 36704507 з виконання наказу Господарського суду м. Києва від 24.10.2012 у справі № 5011-12/10776-2012 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ABC Логістік Групп» на користь Публічного акціонерного товариства «Укрексімбанк» заборгованості за кредитним договором.

Крім того, на підставі рішення господарського суду Київської області від 04.08.2017 у справі № 911/850/17, залишеного без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.10.2017, Товариство з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" являється власником майна, що є приналежністю та складовою частиною нежитлових будівель за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, 3-Б, а саме: огорожа разом з автоматичними розсувними воротами; 2 масляних трансформатори ТМ630 10/04 630 кВА з щитом управління; зовнішня і внутрішня системи опалення, в тому числі 2 опалювальних котли «Будерос G334», апаратура управління та теплопроводи подачі і радіатори; технічна споруду для розташування дизель-генератора (літ. Г); 2 резервуари для зберігання протипожежного запасу води об'ємом 500 кв.м; система димовидалення; система блискозахисту; артезіанська водяна свердловина з обладнанням (глибинний насос HDL 2,5/37-1,1, гідроакумулятор 250 л, щит управління); зовнішня і внутрішня системи водопостачання, в тому числі насосна та трубопроводи з арматурою існуючих будівель; бетонна під'їзна площадка (внутрішньомайданчикову бетонну площадку), площею 9,5 тис. кв.м.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" є власником усього офісно-складського комплексу за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, 3- Б, розташованого на земельній ділянці, що була предметом оскаржуваного аукціону, а також систем комунікацій, розташованих в зазначеній земельній ділянці.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що проведений повторний аукціон з продажу майна банкрута, безпосередньо зачіпає права та охоронювані законом інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток", як власника майна, розташованого на земельній ділянці, що була предметом продажу на оскаржуваному аукціоні.

Частиною 3 ст. 58 Закону України "Про відновлення платоспроможності та визнання його банкрутом" встановлено, що під час продажу на аукціоні нерухомого майна оголошення повинно бути також розміщено на нерухомому майні.

Визначений нормами Закону України "Про відновлення платоспроможності та визнання його банкрутом" порядок оголошення та повідомлення про проведення аукціону, а також вимоги до змісту оголошення про проведення аукціону на веб-сайті, направлені на забезпечення можливості прийняти участь в аукціоні з продажу майна банкрута якомога ширшому колу осіб, а також направлені на забезпечення задоволення вимог кредиторів банкрута в максимально можливому розмірі за наслідками реалізації майна банкрута за найвищою ціною.

На нерухомому майні, яке було виставлене на продаж на оскаржуваному аукціоні, в порушення приписів ч. 3 ст. 58 Закону України "Про відновлення платоспроможності та визнання його банкрутом", не було розміщено оголошення про проведення аукціону, про що свідчить оголошення про проведення повторного аукціону, розміщеного 28.09.2017 на сайті Вищого господарського суду України за № 46238, а також підтверджено ліквідатором банкрута в судовому засіданні, яке відбулось 05.03.2018.

Не розміщення оголошення саме на об'єкті продажу призвело до звуження кола потенційних покупців виставленого на продаж лоту, відповідно їх участі в аукціоні та реалізації лоту за більш високою ціною, що є порушенням вимог законодавства, які визначають процедуру підготовки, проведення аукціону та регулюють сам порядок проведення аукціону, що призвело до звуження кола потенційних покупців виставленого на продаж лоту, відповідно їх участі в аукціоні та реалізації лоту за більш високою ціною.

Вказана правова позиція також викладена у постанові Вищого господарського суду України від 05.07.2017 у справі № 12/5009/1430/11.

Згідно ч. 3 ст. 59 Закону України "Про відновлення платоспроможності та визнання його банкрутом", якщо аукціон є повторним або проводиться у зв'язку з розірванням договору, укладеного на попередньому аукціоні, про це зазначається в оголошенні із вказівкою на адресу сторінки веб-сайту, на якій розмішено інформацію про проведення попереднього аукціону.

В порушення зазначених вимог Закону, в оголошенні про проведення повторного аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю «АВС Логістік Групп» від 28.09.2017 № 46238 відсутні посилання на адресу сторінки веб-сайту на якій було розміщено інформацію про проведення попереднього аукціону.

Крім того, суд погоджується з доводами заявника щодо того, що в порушення приписів ч. 4 ст. 59 Закону України "Про відновлення платоспроможності та визнання його банкрутом" в оголошенні про проведення оскаржуваного аукціону не було зазначено про комунікації, які містяться в земельній ділянці, що була виставлена на продаж, а саме: системи опалення, водопостачання, електропостачання, власником яких є Товариство з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток".

Окрім того, в характеристиці майна (земельної ділянки), що пропонувалася до продажу, зазначеній в оголошенні про проведення оскаржуваного аукціону, було зазначено про те, що на земельній ділянці розташована нежитлова будівля літ. «Г», площею 41,7 кв.м, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «АВС Логістік Групп», водночас, як вбачається з наявної в матеріалах справи копії технічного паспорту на громадський (виробничий) будинок (приміщення) від 10.06.2015 вказана будівля є спорудою для дизель-генератора та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" на підставі рішення господарського суду Київської області від 04.08.2017 у справі № 911/850/17.

Разом з тим, суд не погоджується з твердженнями заявника щодо порушення строку проведення повторного аукціону з продажу майна банкрута, визначеного ст. 65 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", зважаючи на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 65 Закону України "Про відновлення платоспроможності та визнання його банкрутом", якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення аукціону без визначення переможця протягом місяця (у разі продажу нерухомого майна - двох місяців) організатор аукціону зобов'язаний провести повторний аукціон.

З матеріалів справи вбачається, що 29.05.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «АВС Логістік Групп» в особі ліквідатора Баляби О.В. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оціночна фірма «Полінформ» був укладений договір доручення на організацію та проведення аукціону з продажу майна банкрута. У додатковій угоді № 3 до вказаного договору від 01.06.2017 сторони погодили умови проведення першого, повторного, а також другого повторного аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю «АВС Логістік Групп», а саме: земельної ділянки, площею 1,9296 га, кадастровий номер: :01:011:0088, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, З-Б. Зокрема, як вбачається з п. 1 даної додаткової угоди після отримання повідомлення про погодження ціни продажу на повторному аукціоні організатор аукціону розпочинає роботу по розміщенню публікації не пізніше трьох робочих днів з дня отримання електронного листа.

Відповідно до ч. 3 ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Процедура проведення аукціону у справі про банкрутства складається з чотирьох етапів її організації: перед підготовка проведення аукціону (призначення ліквідатора, вибір організатора аукціону, оформлення проекту договору на проведення аукціону, узгодження умов реалізації заставного майна з забезпеченим кредитором, визнання організатора аукціону учасником справи про банкрутство); підготовка до проведення аукціону (укладення договору з організатором аукціону, публікація оголошення, прийняття заяв на участи в аукціоні, внесення гарантійних внесків учасників аукціону); проведення аукціону та оформлення його результатів.

Між тим порушення порядку організації будь-якого з цих етапів є підставою для визнання результатів аукціону недійсними в цілому. Отже, вирішуючи спір щодо визнання недійними результатів аукціону з продажу майна банкрута, суд має встановити факт дотримання порядку його проведення на кожному з етапів.

Наведеного висновку дотримується Вищий господарський суд України у постанові від 27.06.2017 у справі № 910/24994/15.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмету спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному зверненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.

Таким чином, з огляду на те що, судом встановлені обставини порушення порядку організації проведення повторного аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю «АВС Логістік Групп», який відбувся 27.10.2017, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" в частині визнання недійсними результатів даного аукціону.

Разом з тим, враховуючи приписи ч. 8 ст. 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" судом залишається без задоволення заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" в частині визнання недійсним протоколу № 1 повторного аукціону з реалізації майна банкрута від 27.10.2017.

З огляду на розгляд по суті поданої заяви про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута, судом залишається без задоволення заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" про забезпечення позову.

Керуючись ст.ст. 49, 51, 59, 64, 65, 69 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" задовольнити частково.

2. Визнати недійсними результати повторного аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю "АВС Логістік Групп" (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 3, оф. 174; ідентифікаційний код 37143937) від 27.10.2017 в частині продажу лоту № 1, а саме: земельна ділянка, площею 1,9296 га, кадастровий номер: :01:011:0088, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Хотів, вулиця Промислова, 3-Б, цільове призначення земельної ділянки - для розташування другої черги офісно-складського комплексу.

3. В іншій частині заяву залишити без задоволення.

4. В задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" про забезпечення позову відмовити.

5. Копію ухвали направити сторонам, ліквідатору, кредиторам, Чечоткіну В.В., Товариству з обмеженою відповідальністю "Хот-Сток" та Товариству з обмеженою відповідальністю "Оціночна фірма "Полінформ".

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом чи Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя П.П. Чеберяк