ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2018 року м. Черкаси справа № 925/81/18

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Буднік А.М., за участі представників сторін:

від прокуратури: ОСОБА_1

від позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Заступника керівника Черкаської місцевої прокуратури (м. Черкаси) в інтересах держави в особі Черкаської міської ради (м. Черкаси)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД" (м. Черкаси) про стягнення 72 250,03 грн., розірвання договору оренди землі від 06.12.2007, зобов'язання повернути земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов з вимогами про:

- стягнення з відповідача 72 250,03 грн. з яких: 66 412,09 грн. орендної плати, 2 933,55 грн. пені, 2 357,63 грн. інфляційних витрат та 546,76 грн. як 3 % річних за прострочення виконання грошових зобов'язань;

- розірвати договір оренди землі від 06.12.2007 щодо земельної ділянки площею 2254,00 кв.м., розташованої по бул. Шевченка, 249 у м. Черкаси, нормативною грошовою оцінкою 3541845,44 грн., укладений між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД", зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за № 78 від 18.12.2007 (кадастровий номер :01:001:0032);

- зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД" повернути на користь Черкаської міської ради земельну ділянку площею 2254,00 кв.м. розташованої по бул. Шевченка, 249 у м. Черкаси, нормативною грошовою оцінкою 3541845,44 грн. укладений між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД", зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП " Центр ДЗК при Держкомземі України" за № 78 від 18.12.2007 (кадастровий номер :01:001:0032).

В судовому засіданні представник позивача та прокурор заявлені позовні вимоги підтримали.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, не направив свого представника у жодне судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами, з огляду на таке:

Згідно ч. 2 ст. 27 ГПК України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Суд вжив усіх заходів для належного повідомлення відповідача про дату і час розгляду справи, ухвали суду від 02.02.2018 та від 20.02.2018 надіслані відповідачу за адресою, вказаною в позовній заяві та у ОСОБА_1 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

До повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Неявка відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи заперечувати проти позову є правом сторони, а не обовязком.

Одночасно, застосовуючи положення ГПК України та Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи, суд зазначає, що частиною 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку, який кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини від 07.07.1989 у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S. A. v. Spain).

У відповідності до ч. 3 ст. 13, ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача та прокурора, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю, виходячи з такого:

З матеріалів справи, вбачається, що 04.10.2007 Черкаською міською радою було прийнято рішення № 4-95 про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД" земельної ділянки площею 2254 кв.м. по бул. Шевченка, 249 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розміщення та подальшу експлуатацію комплексу для відпочинку та розваг з благоустроєм території біля Палацу культури "Дружба нардів" з них: площею 119 кв.м. - за рахунок землекористування ВАТ "Азот" та площею 2135 кв.м. - за рахунок земель Черкаської міської ради, при умові виконання вимог висновку Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Черкаській області від 27.12.2006 року № 72.

06.12.2007 між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець, позивач по справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД" (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено договір оренди землі (а.с. 22-24), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 04.10.2007 № 4-95 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Черкаси, бул. Шевченка, 249 (п. 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка площею 2254 кв.м. під розміщення та подальшу експлуатацію комплексу для відпочинку і розваг з благоустроєм території біля Палацу культури "Дружба народів" ( п. 2 договору).

Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити його дію ( п. 8 договору).

За приписами п. 9 договору оренди, за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій сумі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

- у розмірі 2,0% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 4121,0 грн. ( чотири тисячі сто двадцять одна гривня ) - на нормативний термін будівництва об'єкту 3 роки з 04.10.20074 по 04.10.2010 (згідно довідки КП "Міське архітектурне бюро" від 13.11.2007 № 18) , але не пізніше введення в експлуатацію;

- після 04.10.2010 у розмірі 7,0 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 72124,0 (сімдесят дві тисячі сто двадцять чотири грн.) - землі комерційного використання.

В разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, у тому числі при перевищенні термінів освоєння земельної ділянки, орендна плата становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формулою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 10 договору).

У відповідності до п. 10 договору обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за землю здійснюється із урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002, код 13050500, банк: Управління Державного Казначейства у Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обовязок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансування та податкові органи на місцях (п. 11 Договору).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі). Ураховуючи те, що зобов'язання з орендної плати за землю визначається платником у податковій декларації, то до спірних правовідносин також має застосовуватися норми Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися відповідачем своєчасно та в повному обсязі, згідно з умовами укладеного договору оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем систематично не виконуються умови договору, а саме, в обумовлені договором строки останнім не перераховується орендна плата, в результаті чого виникла заборгованість за період з червня 2017 року по листопад 2017 року в розмірі 66 412,09 грн. (а.с. 31).

Розмір щомісячного орендного платежу для відповідача у розмірі 11 068,68 грн. встановлено у рішенні господарського суду черкаської області від 11.07.2017 у справі № 925/524/17, яким господарським судом Черкаської області з відповідача на користь Черкаської міської ради було стягнуто борг по орендних платежах за договором між сторонами за попередній період з 01.08.2016 по 31.05.2017 (а.с. 43).

Також і постановою від 24.10.2016 у справі 823/1358/16 Черкаським окружним адміністративним судом з відповідача на користь бюджету через державну податкову інспекцію у м. Черкаси було стягнуто 111 139,96 грн. податкового боргу з орендної плати за землю (а.с. 44).

З боку відповідача не надано доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували дотримання умов договору оренди землі в частині своєчасної сплати орендної плати.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути заборгованість по орендній платі за період з червня 2017 по листопад 2017 року в сумі 66 412,09 грн. Строк платежів за всіма цими періодами для відповідача вже є таким, що настав.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Виконання зобовязання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобовязання не звільняє сторони від обовязку виконати зобовязання в натурі, порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення пені підтверджена п. 14 договору (за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення), що також відповідає приписам ст.ст. 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України. Однак даним пунктом також передбачено, що ця пеня не повинна перевищувати визначену законом ставку пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

У відповідності до ст. 21 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 96, 206 Земельного Кодексу України, ст. 288 Податкового Кодексу України - використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 129.4 Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його ( частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Позивач просить стягнути з відповідача 2 933,55 грн. пені із розрахунку 120% від облікової ставки НБУ за період з 31.07.2017 по 24.01.2018 (а.с. 34).

Формула розрахунку є такою:

борг Х облікову ставку НБУ : 365 Х к-сть днів прострочення Х 120%

Розрахунок пені позивачем зроблено вірно, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 2 933,55 грн. пені.

Позивач, посилаючись на ст. 625 Цивільного кодексу України, просить стягнути з відповідача 2 357,63 грн. інфляційних втрат та 546,76 грн. як 3% річних за період з червня 2017 року по листопад 2017 року (а.с. 36,38).

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, має на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд здійснив перевірку розрахунку трьох відсотків річних та інфляційних втрат, заявлених до стягнення позивачем та дійшов висновку, що його розрахунок є вірним, відповідає матеріалам справи та задовольняє позов в цій частині.

Отже, матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача на загальну суму 66 412,09 грн. боргу за орендною платою, 2933,55 грн. пені, 2357,63 грн. інфляційних втрат та 546,76 грн. як 3% річних на підставі договору оренди землі від 06.12.2007.

Щодо вимоги позивача про розірвання договору оренди землі судом встановлено наступне:

Як на підстави для розірвання спірного договору оренди землі позивач посилається на систематичну несплату орендної плати з боку відповідача.

Як вже зазначалось вище, згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 38 договору оренди землі від 06.12.2007 передбачена можливість розірвання договору оренди землі за рішенням суду у разі невиконання однією із сторін обов'язків, передбачених договором.

Матеріалами справи підтверджується факт несвоєчасності сплати орендних платежів за договором оренди землі від 06.12.2007. Неплатежі відповідача є систематичними, що підтверджується і наявними у справі судовими рішеннями.

Відповідно до підпункту 2.20 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із підпунктом 2.23 пункту 2 вищезазначеної Постанови розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Матеріали справи свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки - систематичну несплату ним орендної плати, що потягнуло за собою нарахування пені, інфляційних та процентів річних.

Отже, суд вважає обґрунтованими та доведеними правові підстави в частині позовних вимог про розірвання договору оренди землі від 06.12.2007.

Згідно частини 1 статті 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, позовні вимоги про повернення земельної ділянки позивачу за наслідками розірвання договору оренди землі, також підлягають задоволенню.

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідач суду не подав, доказів проведення повного розрахунку за позовними вимогами чи врегулювання спору за згодою сторін у справу не надано.

Правомірність позовних вимог доведена зібраними у справі доказами, а тому позов підлягає до повного задоволення.

Згідно ч. 9 ст. 129 ГПК України, при задоволенні позову, судові витрати покладаються на відповідача повністю і з нього на користь прокуратури Черкаської області слід стягнути 5 286,00 грн. на відшкодування судового збору.

Керуючись ст.ст. 238,240 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД" (ідентифікаційний код 30599273, АДРЕСА_1) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси. вул. Б. Вишневецького, 36) -- 66 412,09 грн. боргу за орендною платою, 2933,55 грн. пені, 2357,63 грн. інфляційних втрат та 546,76 грн. як 3% річних на підставі договору оренди землі від 06.12.2007.

3. Розірвати договір оренди землі від 06.12.2007 площею 2254,00 кв.м. по вул. Шевченка, 249 у м. Черкаси з нормативною грошовою оцінкою 3541845,44 грн., укладений між Черкаською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД", який зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України за № 78 від 18.12.2007 ( кадастровий № ділянки :01:001:0032). 4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД" (ідентифікаційний код 30599273, АДРЕСА_1) повернути на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси. вул. Б. Вишневецького, 36) земельну ділянку площею 2254,00 кв.м. по вул. Шевченка, 249 у м. Черкаси з нормативною грошовою оцінкою 3541845,44 грн., яка використовується на підставі договору оренди землі від 06.12.2007, який зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України за № 78 від 18.12.2007 (кадастровий № ділянки :01:001:0032).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнайтед, ЛТД" (ідентифікаційний код 30599273, АДРЕСА_1) на користь прокуратури Черкаської області (ідентифікаційний код 02911119) --- 5 286,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору із зарахуванням на рахунок № 3751 в ДКСУ у м. Києві , МФО 820172, код видатків бюджету 2800.

Наказ видати .

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 07 березня 2018 року

Суддя Н.М. Спаських