ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.03.2018м. ДніпроСправа № 904/9955/17
за позовом Вільногірської міської ради Дніпропетровської області, м.Вільногірськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ", м.Дніпро

про стягнення заборгованості за договором оренди від 26.01.2006р. в розмірі 632 190,20 грн.

Суддя Красота О.І.

За участю секретаря судового засідання Нерух Н.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 дов. №30/0/2-18від 04.01.2018р. представник

від позивача: ОСОБА_2 дов.№ б/н від 06.02.2018р. представник

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Вільногірська міська рада Дніпропетровської області звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ" про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 26.01.2006 р. в розмірі 632 190,20 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем своїх зобовязання за договором оренди землі від 26.01.2006 р. в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів в розмірі 632 190,20 грн..

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.11.2017 р. порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 19.12.2017 р.

Згідно з пунктом 1. Прикінцевих положень ЗУ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів " (Відомості Верховної ради, 2017, № 48, ст. 436) цей закон набирає чинності з дня початку роботи Верховного суду, визначеного рішенням його Пленуму відповідно до Закону України "Про судоустрій і статус суддів" (Відомості Верховної Ради України, 2016 р., № 31, ст. 545), опублікованим у газеті "Голос України".

Відповідно до пункту 1 Постанови Пленуму Верховного Суду від 30.11.2017 №2 "Про визначення дня початку роботи Верховного Суду" з 15.12.2017 починає роботу Верховний Суд.

Як зазначено у пункті 9 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про судоустрій та статус суддів" (у редакції Закону України від 03.10.2017 №2147-VIII) справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Справи, які перебувають у провадженні місцевих господарських судів, подальший її розгляд відбуватиметься за правилами загального позовного провадження.

Враховуючи стадію вирішення даного спору (після набрання новим ГПК України законної сили), яка відповідає стадії підготовчого провадження, а саме визначенню обставин справи, які підлягають встановленню, та зібранню відповідних доказів, суд вважає за необхідне розпочати слухання справи зі стадії підготовчого провадження.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.12.2018р. розгляд справи відкладено на 16.01.2018р.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.01.2018р. розгляд справи відкладено на 15.02.2018р.

Ухвалою суду від 15.02.2018 закрито підготовче провадження. Призначено справу до судового розгляду по суті на 13.03.2018 об 12:00год.

В судовому засіданні представники Позивача позовні вимоги підтримали, просили суд їх задовольнити.

13.03.2018р. представник Відповідач в судове засідання не з'явився, клопотання про відкладення розгляду справи, не заявляв, про час, дату та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями (а.с. 47, 60, 72, 73). Витребувані судом документи не надав. Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.

Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Частиною 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема, неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Відповідача, оскільки останній повідомлений про час та місце судового засідання належним чином, а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.

Технічна фіксація судового процесу здійснювалася на носій CD-R №1008271СМ15962.

У порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.01.2006 між Вільногірською міською радою Дніпропетровської області (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ" (далі-Орендар) укладено Договір оренди землі № б/н (далі-Договір).

Відповідно до пункту 1 Договору, Орендодавець на підставі рішення Вільногірської міської ради від 23.12.2005 року № 1138-48/IУ Про передачу в оренду ТОВ з іноземними інвестиціями Кольорові метали земельної ділянки, розташованої зі східної сторони від вугільного складу для будівництва та обслуговування дільниці по навантажуванню пісків надає, а Орендатор приймає в строкове платне користування земельну ділянку, розташовану зі східної сторони від вугільного складу, в м. Вільногірську, Дніпропетровської області, для промислового використання (код цільового використання за Українським класифікатором цільового використання землі (УКЦВЗ)1.10.5 - землі ї промисловості) - для будівництва та обслуговування дільниці по навантажуванню пісків.

Пунктом 2 Договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,0831 га, у тому числі: 8,1325 га - несільськогосподарського призначення та 1,9506 га - ріллі, розташована в межах міста Вільногірськ, яка відповідно до п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України перебуває в розпорядженні Вільногірської міської ради, для промислового використання.

Стаття 14 Цивільного кодексу України встановлює, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

- на період будівництва об'єкту 1 292 383,61 грн.;

- після вводу об'єкта в єксплуатацію - 3 101 720,67 грн. (п. 5 Договору).

Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 49 років.

Згідно з п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в гривнях, щомісячно в розмірі:

- на період будівництва 1 615, 48 грн.;

- на період експлуатації - 3 877,15 грн.

19.03.2014 між Вільногірською міською радою Дніпропетровської області (орендодавець, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ" (Орендар) укладено договір № 59/7 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 26.01.2006, відповідно до якого сторони дійшли згоди викласти п. 9 Договору у наступній редакції:

«Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в гривнях щомісячно у розмірі 42 180,13 грн.» .

Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції розрахованої орендарем (пункт 10 договору).

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься до 30 числа місяця, наступного за звітнім.

Згідно з п. 12 Договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвердженно документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Про зміну ставки орендної плати Орендодавець повідомляє орендаря письмово протягом 10 днів після прийняття відповідного рішення.

При зміні розміру орендної плати Оендар зобов'язаний укласти з Орендодавцем та посвідчити нотаріально Додаткову угоду до цього Договору протягом одного місяця після отримання повідомлення про її зміну.

Згідно з Розрахунком розміру річної орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на 01 січня 2014 року, що є Додатком до договору (а.с.14) розмір річної орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на 01.01.2014р., становить 506 161,54 грн.

19.03.2014 року сторони підписали Договір №59/7 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 26.01.2006 року, відповідно до умов якого, згідно з рішенням Вільногірської міської ради від 24.01.2014р. №1584-69/VI "Про встановлення розміру орендної плати за землю з 01 січня 2014 року" (з урахуванням внесених змін відповідно до рішення міської ради від 18.03.2014р. №1663-73/VI) внесено до договору оренди земельної ділянки від 26.01.2006р., зареєстрований 20.02.2006р. №03 наступні зміни, а саме: пункт 9 Договору викласти у наступній редакції: орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в гривнях щомісячно у розмірі 42 180,13 грн.

Позивач вказує на те, що згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складену управлінням Держземагентства у Верхньодніпровському районі 24.06.2015 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 100 831 кв.м. станом на 01.01.2015 року становить 8 719 864,88 грн. (а.с.24).

Враховуючи те, що для розрахунку розміру орендної плати прийнятий відсоток нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рівні 7,25 (%) та керуючись пунктом 10 договору оренди земельної ділянки щомісячний розмір плати за оренду земельної ділянки в 2015 році повинен становити 52 682,52 грн.

Платежів від Відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 26.01.2006 року за період з січня 2015 року по грудень 2015 року до міського бюджету не надходило. У зв'язку з викладеним у Відповідача перед Позивачем відповідно до договору оренди земельної ділянки від 26.01.2006 року утворилась заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 632 190,20 грн., а саме:

(8 719 864,88 х 7,25%) = 52 682 грн. х 12 = 632 190,20 грн. де:

8 719864,88 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що перебуває в оренді у ТОВ З II "Кольорові метали", згідно договору оренди землі від 26.01.2006 року з урахуванням коефіцієнтів індексації, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням Держземагенства у Верхньодніпровському районі 06.05.2015 року (в грн..)

7,25 - ставка відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що застосовується при обрахуванні розміру орендної плати, яка встановлена рішенням Вільногірської міської ради від 24.01.2014 року №1584- 69/VI Про встановлення розміру орендної плати за землю з 01 січня 2014 року (зі змінами) (у відсотках);

12 - кількість місяців, протягом яких зроблено розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати;

52 682 грн. - місячний розмір орендної плати, який повинен сплачувати ТОВ з II Кольорові метали згідно вимог договору оренди від 26.01.2006 року.

З метою врегулювання спору в досудовому порядку, Позивач листом №889 від 21.04.2015 року (а.с.15) направив Відповідачу повідомлення про необхідність виконання грошових зобов'язань по договору та проведення розрахунків за орендну плату. Повідомлення залишилось без відповіді, борг по договору оренди на момент пред'явлення даної позовної заяви не погашений.

Також, Позивачем 10.03.2016 року за вих. №14-390/0/2-16 (а.с.21-22) на адресу Відповідача було направлено претензію про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 26.01.2006 року на суму 632 190,29 грн.

Відповіді на претензію матеріали справи не містять.

Причиною виникнення спору є неналежне виконання Відповідачем зобовязань за договором оренди землі в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів.

Приймаючи рішення господарський суд виходив з наступного.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань) є, зокрема, договір.

Орендою землі у відповідності до ст.1 Закону України "Про оренду землі" є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як встановлено ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 83 Земельного кодексу України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають, зокрема, усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Земельна ділянка площею 10,0831 га, розташована зі східної сторони від вугільного складу для будівництва та обслуговування дільниці по навантажуванню м. Вільногірська Дніпропетровської області, якою користується Відповідач, належить на праві власності територіальній громаді міста у відповідності до пункту 3 «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012 року № 5245-УІ.

Згідно зі ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 23 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, із яких вбачається, що Відповідач не виконав належним чином свої зобовязання перед Позивачем за вищевказаним Договором оренди земельної ділянки, вимоги Позивача підлягають задоволенню частково на суму 506 161,54 грн., оскільки саме на таку суму підтверджується сума боргу з орендної плати за землю на 2015 рік.

Так, враховуючи внесені зміни до Договору (додаткова угода №59/7 від 19.03.2014р.) орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в гривнях щомісячно у розмірі 42 180,13 грн.

В решті позову суд відмовляє, через те, що Позивач не надав доказів внесення відповідних змін до договору оренди у зв'язку з новою грошовою оцінкою землі, оскільки саме в такий спосіб сторонами узгоджено зміну орендної плати.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Частина 1 ст. 74 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. (ст. ст. 76-79 ГПК України)

Відповідно до ст.. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 193, 230, 231 Господарського Кодексу України, ст. ст. 525-526, 530, 610, 611 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ" (49000, м.Дніпро, вул.Челюскіна, буд. 5, кімната 28, ) на користь Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (51700, Дніпропетровська область, м.Вільногірськ, вул.Варена, 15, ) грошові кошти у розмірі 506 161, 54 грн. - заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 26.01.2006 року за період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року та судовий збір в сумі - 7 592, 42 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.І. Красота

Повне рішення

складено 13.03.2018