ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" березня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/2929/17
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Цісельський К.О.,

за участю представників учасників справи:

від позивача: ОСОБА_1,

від відповідача: ОСОБА_2,

від третьої особи: не зявився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до Благодійної організації „Благодійний фонд ,,-ОСОБА_3-, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Державне підприємство ,,Одеський морський торговельний порт, про стягнення 71837,61 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.11.2017 р. прийнято позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, порушено провадження у справі № 916/2929/17, залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Державне підприємство ,,Одеський морський торговельний порт, призначено справу до розгляду в засіданні суду на 18.12.2017 р.

У звязку з набранням чинності новою редакцією ГПК України ухвалою Господарського суду Одеської області від 18.12.2017 р. постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10.01.2018 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.01.2018 р. оголошено закритим підготовче провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 05.02.2018 р.

Протокольними ухвалами Господарського суду Одеської області від 05.02.2018 р. відкладено розгляд справи по суті на 19.02.2018 р., від 19.02.2018 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 05.03.2018 р.

Учасники справи повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується, зокрема, повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками їх представників.

Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 05.03.2018 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі РВ ФДМУ по Одеській області) звернулось в Господарський суд Одеської області з позовною заявою про стягнення з Благодійної організації „Благодійний фонд ,,-ОСОБА_3- (далі БО „БФ ,,-ОСОБА_3-) 71837,61 грн. заборгованості, з яких 67064,88 грн. основного боргу та 4772,73 грн. пені, вказуючи на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 05.08.2014 р. у частині своєчасного внесення орендної плати за період з липня по жовтень 2017 р.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, РВ ФДМУ по Одеській області посилається на ст.ст.188,284,286,287,291,222 ГК України, ст.ст.549,550,611,625,762,785 ЦК України, ст.ст.10,18,19,26,27,29 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна, умови названого вище договору оренди нерухомого майна, угоди про внесення змін до нього, звіт про стан надходження коштів до бюджету за період з 12.12.2016 р. по 02.10.2017 р., акт приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі ДП ,,Одеський морський торговельний порт, від 05.08.2014 р., претензію від 04.10.2017 р. № 17-05-04768 тощо.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав. У судових засіданнях директор БО „БФ ,,-ОСОБА_3- надав докази в підтвердження того, що організація є непідприємницьким товариством, не має на меті своєї діяльності одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками, а існує виключно для сприяння в розподіленні гуманітарної допомоги. Крім того, директор відповідача наголосив на тому, що: орендодавець майна при внесенні змін до договору оренди, якими збільшено розмір орендних платежів, ввів орендаря в оману; скрутне фінансове становище не дозволяє розрахуватись з РВ ФДМУ по Одеській області; є необхідність розстрочити виконання судового рішення.

Позивач письмово заперечив проти розстрочення судового рішення, у той час як представник третьої особи в судових засіданнях усно підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників справи, перевіривши відповідність їх доводів фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

05.08.2014 р. між РВ ФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та Благодійним фондом ,,Політехнік (відповідно до договору від 11.01.2016 р. про внесення змін до договору оренди від 05.08.2014 р. змінено назву Благодійного фонду ,,Політехнік на БО „БФ ,,-ОСОБА_3-) (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (Договір), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення триповерхової будівлі, інв. № 072566, реєстровий № 01125666.1.АААИГА.183 (1 поверх 112,60 кв.м, 2 поверх 114,70 кв.м, 3 поверх 127,30 кв.м), загальна площа 354,60 кв.м, за адресою: м. Одеса, пров. Нахімова,3, що обліковуються на балансі Державного підприємства ,,Одеський морський торговельний порт (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ ,,ІНЮГ-ЕКСПЕРТИЗА станом на 30.04. 2014 р., і становить 1561000,00 грн. (п.1.1 Договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (травень 2014 р.) 9451,86 грн. Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2014 р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту, на індекси інфляції червня 2014 р., липня 2014 р. та серпня 2014 р. (п.3.1 Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 Договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж… (п.3.5 Договору).

Цей Договір укладено строком на 1 (один) рік. та діє з 05.08.2014 р. до 05.08.2015 р. включно. Умови Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у т.ч. у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобовязань Орендаря щодо орендної плати до повного виконання зобовязань (п.10.1 Договору).

В день підписання Договору Орендодавцем та Орендарем оформлено акт приймання-передавання майна, згідно якого приміщення передаються для розміщення благодійної організації

Договорами про внесення змін до Договору:

- від 05.08.2015 р. продовжено термін дії орендної угоди до 05.08.2016 р. включно;

- від 01.11.2016 р. метою оренди приміщення зазначено розміщення приватного навчального закладу; розмір орендної плати за базовий місяць (грудень 2015 р.) визначено на рівні 21874,94 грн. без ПДВ; продовжено термін дії орендної угоди до 05.07.2019 р. включно.

Договір, зміни до нього та акт приймання-передавання майна підписано уповноваженими представниками, скріплено печатками контрагентів.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 03.10.2017 р. у справі № 916/1921/17, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12.12.2017 р., задоволено позовні вимоги РВ ФДМУ по Одеській області, розірвано Договір, стягнуто з БО „БФ ,,-ОСОБА_3- до Державного бюджету України 34021,37 грн. заборгованості по орендній платі станом по червень 2017 р. включно та 2775,10 грн. пені; зобовязано БО „БФ ,,-ОСОБА_3- повернути державне нерухоме майно, отримане за Договором.

Вказуючи на те, що у Орендаря існує заборгованість по орендній платі за період з липня по жовтень 2017 р., а також те, що БО „БФ ,,-ОСОБА_3- має сплатити пеню за несвоєчасне внесення платежів, РВ ФДМУ по Одеській області подало в Господарський суд Одеської області позовну заяву в рамках провадження у даній справі.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до ч.6 даної статті до відносин оренди застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону України орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між Орендодавцем та Орендарем виникли господарські зобовязання, підставою яких є письмовий Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

При цьому РВ ФДМУ по Одеській області як Орендодавцем передано в оренду обумовлене сторонами майно, що підтверджується дослідженим в описовій частині рішення актом приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі ДП ,,Одеський морський торговельний порт.

В свою чергу БО „БФ ,,-ОСОБА_3- в порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ст.ст.193,283,285 ГК України, ст.ст.2,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна та умов Договору не перераховано до Державного бюджету України 70% від орендної плати за Договором у загальній сумі 67064,88 грн. (за липень 2017 р. 16562,55 грн.; за серпень 2017 р. 16545,99 грн.; за вересень 2017 р. 16876,91 грн.; за жовтень 2017 р. 17079,43 грн.), не дивлячись на те, що виконання відповідних обовязків з урахуванням ч.1 ст.530 ЦК України та п.3.5 Договору мало здійснюватись не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Враховуючи викладене, господарський суд задовольняє позовну вимогу про стягнення основного боргу в сумі 67064,88 грн.

Відповідно до ч.ч.1 та 3 ст.549 ГПК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.6 Договору).

З огляду на те, що матеріалами справи підтверджується порушення відповідачем умов Договору в частині своєчасного внесення орендної плати, господарський суд дійшов висновку, що БО „БФ ,,-ОСОБА_3- має сплатити за період з 05.08.2017 р. по 15.11.2017 р. 4726,12 грн. пені, з яких: 186,42 грн. нараховано на суму 34021,37 грн. за період з 05.08.2017 р. (позивач помилково першим днем прострочення вказує 03.08.2017 р., оскільки судовим рішенням по справі № 916/1921/17 пеню стягнуто станом на 04.08.2017 р.) по 12.08.2017 р.; 1074,04 грн. на суму 50583,92 грн. за період з 13.08.2017 р. по 12.09.2017 р.; 1379,38 грн. на суму 67129,91 грн. за період з 13.09.2017 р. по 12.10.2017 р.; 1861,95 грн. на суму 84006,82 грн. за період з 13.10.2017 р. по 12.11.2017 р., 224,33 грн. на суму 101086,25 грн. за період з 13.11.2017 р. по 15.11.2017 р.

Відтак, у звязку з допущеною помилкою в розрахунку позов про стягнення пені слід задовольнити частково.

Доводи відповідача про те, що він є неприбутковою організацією, яка існує для сприяння в розподіленні гуманітарної допомоги, та про скрутне фінансове становище, яке не дозволяє розрахуватись з РВ ФДМУ по Одеській області, не звільняють БО „БФ ,,-ОСОБА_3- від взятих на себе зобовязань за Договором.

Крім того, якщо відповідач вважає, що Орендодавець при внесенні змін до орендної угоди, якими збільшено розмір орендних платежів, ввів його в оману, то Орендар не позбавлений права звернутись до суду з позовом щодо визнання договору про внесення змін недійсним на підставі ст.230 ЦК України.

Окремо господарський суд вказує, що бажання відповідача розстрочити виконання судового рішення згідно ст.331 ГПК України має бути оформлено заявою, в якій з посиланням на докази необхідно обґрунтувати існування обставин, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим. Така заява розглядається судом протягом десяти днів з моменту її надходження.

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Благодійної організації „Благодійний фонд ,,-ОСОБА_3- (65063, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 11-д, код 26389550) до Державного бюджету України (УК у м. Одесі/Приморський р-н/2208030, код отримувача 38016923, ГУДКСУ в Одеській області, код банку (МФО ГУДКСУ 828011, номер рахунку 0008, ККД 22080300) 67064/шістдесят сім тисяч шістдесят чотири/ грн. 88 коп. основного боргу, 4726/чотири тисячі сімсот двадцять шість/ грн. 12 коп. пені.

Стягнути з Благодійної організації „Благодійний фонд ,,-ОСОБА_3- (65063, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 11-д, код 26389550) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код 20984091) 1598/одну тисячу пятсот девяносто вісім/ грн. 96 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 07 березня 2018 р.

Суддя Л.В. Лічман