ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2018м. ДніпроСправа № 904/10312/17

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Петренко Н.Е.

за участю секретаря судового засідання Сироти М.О.

У справі

за позовом Департамента по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Клименка Юрія Євгеновича, м.Дніпро

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м.Дніпро

про стягнення 24523,07грн. заборгованості за орендну плату перед міським бюджетом за період з 01.11.2014 по 31.10.2017; 1325,53грн. пені (договір №382-ДКП/13 від 19.11.2013 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста)

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Клименка Юрія Євгеновича (далі - відповідач) в якій просить стягнути з відповідача 24523,07грн. заборгованості за орендну плату перед міським бюджетом за період з 01.11.2014 по 31.10.2017; 1325,53грн. пені.

Судові витрати по справі позивач просив суд стягнути з відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №382-ДКП/13 від 19.11.2013 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста в частині своєчасного внесення орендної плати.

За протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.12.2017 справу №904/10312/17 передано судді Петренко Наталії Едуардівні.

Ухвалою від 13.12.2017 порушено провадження у справі; прийнято позовну заяву до розгляду. До участі у розгляді справи залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (далі - третя особа). Судове засідання призначено на 16.01.2018.

Ухвалою від 20.12.2017 господарський суд повідомив учасників процесу про набрання чинності новою редакцією Господарського процесуального кодексу України; призначення розгляду справи в підготовчому засіданні на 09.01.2018 за правилами загального позовного провадження.

03.01.2018 від третьої особи отримано письмові пояснення.

Ухвалою від 09.01.2018 підготовче судове засідання відкладено на 06.02.2018.

Ухвалою від 06.02.2018 підготовче провадження закрито; призначено справу до судового розгляду на 06.03.2018.

Господарський суд констатує, що сторони мали реальну можливість надати всі існуючі докази в обґрунтування своїх позовних вимог та заперечень суду першої інстанції .

В судовому засіданні, яке відбулося 06.03.2018 в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Судовий процес, враховуючи неявку представників сторін та на виконання статті 222 Господарського процесуального кодексу України, не фіксувався за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, -

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 19.11.2013 між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради, що є орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем Клименко Юрієм Євгеновичем, який є орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна №382-ДКП/13 (далі - Договір), що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Згідно з умовами вказаного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 13,3 кв. м., розташовані за адресою: 49000, м.Дніпро, бульвар Європейський, у підвалі 5-ти поверхової будівлі, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 51525,00грн. без ПДВ, які перебувають на балансі Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, і є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпро.

Згідно з актом приймання - передачі від 19.11.2013 нежитлові приміщення, загальною площею 13,3 кв.м. передано орендарю в користування.

Відповідно до п. 2.2. Договору, орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкту оренди.

Згідно з п. 3.5 Договору відповідач зобов'язаний щомісяця перераховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з п. 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

З моменту підписання даного договору оренди від 19.11.2013 №382-ДКП/13 орендар зобов'язаний сплачувати 50% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 50% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016, орендар зобов'язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди, починаючи з 20.04.2016.

Пунктами 2.5 та 2.7 Договору передбачено, що у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору, обов'язок щодо складання акту приймання - передачі при поверненні об'єкту покладається на орендаря.

Відповідно до п. 10.1 Договору строк дії даного договору встановлено до 05.11.2016 включно.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», що кореспондується з ст. 284 Господарського кодексу України та 764 Цивільного кодексу України, термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Відповідно до п. 5.2 Договору оренди обов'язок орендаря сплачувати своєчасно та у повному обсязі орендну плату за весь час фактичного використання об'єкту оренди до дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди включно. Обов'язок щодо складання акту приймання - передачі при поверненні об'єкта з оренди покладено на відповідача згідно з п. 2.7 Договору.

Після 05.11.2016 і по теперішній час орендар продовжує користуватися орендованим майном.

17.02.2017 позивачем було направлено відповідачу претензію з урахуванням акту звірки розрахунків (лист від 17.02.2017 № 8/4-310), але зі сторони відповідача не було повідомлення про результати розгляду претензії.

Станом на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати становить 25 848,60грн., з яких:

- 24 523,07грн. заборгованість за орендну плату перед міським бюджетом за період з 01.11.2014 по 31.10.2017;

- 1 325,53грн. пеня за період користування об'єктом оренди.

В свою чергу, відповідач доказів належного виконання своїх зобов'язань по вищезазначеному договору на момент розгляду спору до господарського суду не надав.

Крім того, відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, наведених позивачем обставин не спростував.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради надала письмові пояснення по суті спору, у яких зазначила, що повністю підтримує позовні вимоги.

Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Як передбачено ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За приписами ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Положеннями ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України, господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору.

Як передбачено статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з частиною 1 статті 27 вказаного Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Згідно частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з п. 3.5 Договору відповідач зобов'язаний щомісяця перераховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну і комунальну власність» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 18 цього ж Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Господарським судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що між сторонами 19.11.2013 укладено договір №382-ДКП/13 від 19.11.2013 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (а.с. 16-20).

Відповідно до умов вказаного Договору позивач за актом приймання-передачі від 19.11.2013 передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 13,3 кв.м., розташовані за адресою: 49000, м.Дніпро, бульвар Європейський, у підвалі 5-ти поверхової будівлі, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 51525,00грн., без ПДВ, які перебувають на балансі Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, і є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпро.

Відповідно до пункту 10.1 Договору цей Договір діє з 19.11.2013 до 05.11.2016.

Згідно пункту 5.2. орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта включно.

Як передбачено в пункті 2.7. Договору обов'язок щодо складання акту приймання-передачі при передачі об'єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об'єкта оренди - на орендаря.

Як зазначив позивач, після закінчення строку дії Договору відповідач не склав акт приймання-передачі об'єкта, не повернув нерухоме майно та продовжує його використовувати. Оплату за користування майном за умовами вищевказаного Договору не здійснює, у зв'язку з чим у нього утворилася заборгованість перед позивачем у розмірі 24523,07грн.

З огляду на викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основної заборгованості у розмірі 24523,07грн. підлягають задоволенню.

Крім того, позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за час прострочення виконання зобов'язання за договором.

Пеня, за визначенням частини третьої статті 549 Цивільного кодексу України, - це вид неустойки, що забезпечує виконання грошового зобов'язання і обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.

Господарський суд перевірив розрахунок пені здійснений позивачем та визнав його арифметично та методологічно вірним, а вимогу такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 185, 233, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця КЛИМЕНКА ЮРІЯ ЄВГЕНОВИЧА (49000, АДРЕСА_1; індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ДЕПАРТАМЕНТУ ПО РОБОТІ З АКТИВАМИ ДНІПРОВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, ПРОСПЕКТ ДМИТРА ЯВОРНИЦЬКОГО, будинок 75; ідентифікаційний код 37454258) 24523,07грн. (двадцять чотири тисячі п'ятсот двадцять три грн. 07 коп.) заборгованості за орендну плату перед міським бюджетом за період з 01.11.2014 по 31.10.2017; 1325,53грн. (одна тисяча триста двадцять п'ять грн. 53 коп.) пені; 1600,00грн. (одна тисяча шістсот грн. 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1,2 статті 241 Господарського процесуального кодексу України).

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 15.03.2018.

Суддя Н.Е. Петренко