ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

07.03.2018м. ДніпроСправа № 904/10897/16

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Полєв Д.М.

при секретарі судового засідання: Карпенко К.М.

за участю представників сторін:

від кредитора представник ПАТ "Дельта Банк" Васюта К.С. за довіреністю б/н від 02.03.2018р.

від боржника ліквідатор Шевцов Є.В.

розглянувши справу

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОТОС-ДНІПРО", м. Дніпро, вул. Войцеховича, 77,

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОТОС-ДНІПРО", м. Дніпро, вул. Войцеховича, 77,

про визнання банкрутом Полєв Д.М.

СУТЬ СПРАВИ:

Провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОТОС-ДНІПРО", м. Дніпро, вул. Войцеховича, 77, порушено ухвалою господарського суду 06.12.2016р. відповідно до процедури, передбаченої статтею 95 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон).

Постановою суду від 07.12.2016р. Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛОТОС-ДНІПРО", м. Дніпро, вул. Войцеховича, 77, визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії Шевцова Євгена Вікторовича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

11.12.2017р. до суду надійшла заява ПАТ "Дельта Банк" про визнання недійсним результату аукціону з продажу майна банкрута від 27.11.2017р., яку обґрунтовано тим, що ліквідатором здійснено продаж майна банкрута всупереч вимог п. 3 ч. 1 ст. 44 Закону, відповідно до якої продаж активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною, тоді як ліквідатором майно продано за найнижчою ціною ніж реальна ринкова вартість майна. Крім того, ПАТ "Дельта Банк" зазначає, що ліквідатор не звертався для погодження повторного та другого повторного аукціону до банку, що на думку останнього суперечить нормам ч. 4 ст. 42 Закону.

19.12.2017р. до суду надійшов відзив ліквідатора №19/12-17 (1) від 19.12.2017р. відповідно до якого останній заперечує щодо визнання недійсним результату аукціону з продажу майна банкрута від 27.11.2017р. у зв'язку з тим, що ліквідатор звертався до забезпеченого кредитора - ПАТ "Дельта Банк", щодо надання згоди на продаж майна банкрута, так відповідно до відповіді банку останнім надано згоду лише на проведення першого прилюдного аукціону з продажу всього майна боржника як цілісного майнового комплексу. Крім того, банком встановлено ряд умов, відповідно до яких у разі не проведення перших прилюдних торгів з продажу майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу ліквідатор зобов'язаний був здійснити продаж майна окремими лотами за початковою вартістю та за умовами окремо погодженими з банком. Оскільки вимоги та обмеження, що встановленні банком не відповідають вимогами Закону, а надане погодження є неналежним відповідно до Закону ліквідатор звернувся о суду за відповідним погодженням продажу та ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 13.06.2017р. (із змінами внесеними постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 11.07.2017р.) погоджено продаж заставного нерухомого майна банкрута.

Стосовно доводів банку ПАТ "Дельта Банк" про те, що ліквідатором не забезпечено реалізацію майна за найвищою ціною останній зазначає, що Законом не передбачено продаж майна переможцю аукціону за вартістю визначеною оцінкою майна, а кінцева ціна продажу майна визначається на самому аукціоні під час торгів.

Ухвалою суду від 20.12.2017р. залучено учасником провадження у справі про банкрутство переможця аукціону ТОВ "ВЕЛЛСІСТЕМ" та організатора аукціону Товару біржу "Самарська".

Товарна біржа "САМАРСЬКА" у своєму відзиві №26/12-17 від 26.12.2017р також заперечує проти задоволення заяви банку, оскільки ухвалою суду від 13.06.2017р. (із змінами внесеними постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 11.07.2017р.) погоджено продаж нерухомого майна банкрута, що перебуває у іпотеці у ПАТ "Дельта Банк" та зазначає, що аукціон проведено відповідно до вимог Закону.

03.01.2018р. до суд надійшов відзив переможця аукціону "ВЕЛЛСІСТЕМ" №01/1-18 від 02.01.2018р. відповідно до якого також заперечує щодо визнання недійсними результатів аукціону оскільки аукціон проведено відповідно до вимог Закону.

Ухвалою суду від 01.03.2018р. залучено учасником провадження у справі про банкрутство нового власника майна, яке реалізовано на аукціоні 27.11.2017р., а саме гр. ОСОБА_5.

02.03.2018р. до суду надійшло клопотання гр. ОСОБА_5 про розгляд справи за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до вимог ч. ч. 1, 2 ст. 41 вказаного Закону, ліквідатор - фізична особа, яка відповідно до судового рішення господарського суду організовує здійснення ліквідаційної процедури боржника, визнаного банкрутом, та забезпечує задоволення вимог кредиторів у встановленому цим Законом порядку.

Ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження, зокрема: виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; продає майно банкрута для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Згідно з частиною 4 статті 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує.

Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Частинами 1, 2 статті 43 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" визначено, що майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. Під час продажу майна банкрута на аукціоні вартість майна, що визначається ліквідатором, є початковою вартістю. Відповідно до частини 5 статті 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі, якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами.

Згідно з частиною 1 статті 49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Порядок проведення аукціонів та зниження початкової вартості майна, що продається на аукціоні, визначений Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Статтями 65, 66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що вперше аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості, якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону. У разі закінчення аукціону без визначення переможця проводиться повторний аукціон зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, - 50 відсотків початкової вартості. При цьому, про наведене зазначається у відповідному оголошенні. Другий повторний аукціон проводиться зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір.

Згідно вимог ч. 3 ст. 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.

Визнання результатів аукціону недійсним тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

До предмету доказування недійсності результатів аукціону входять встановлення обставин недотримання ліквідатором та організатором аукціону вимог, які ставляться Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" до його проведення, зокрема, щодо порядку отримання згоди заставного кредитора на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення (стаття 42 Закону); щодо особливостей укладення договору на аукціоні (стаття 50 Закону); щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59 Закону); допуску до участі в аукціоні (стаття 61 Закону); допуску до місця проведення аукціону (стаття 63 Закону); порядку проведення аукціону (статті 64-68 Закону).

Під час ліквідаційної процедури ліквідатором виявлено зареєстроване за банкрутом нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Войцеховича, буд. 77, яке складається з наступних будівель та споруд: у виробничому корпусі літ.Аз-1, поз. 1-11, загальною площею 3984,0 кв.м; в адміністративному корпусі літ.А4-4 на 1 поверсі поз. 1-20, сходи І, ІІ загальною площею 329,8 кв.м; навіс (тимчас.) літ.а4; на 2 поверсі, поз. 1-13, 13а, сходи І, ІІ, загальною площею 344,3 кв.м; навіс (тимчас.) літ.К, Л, М; вартова (тимчас.) літ.Н; альтанка (тимчас.) літ.О; огорожа №8,9; покриття IY, Примітка: зміна кількості позицій та зміна площ в літ.Аз-1, А4-4 (1 пов., 2 пов.) узаконено технічним висновком інспекції ДАБК від 23.02.2006 р. за №280/6: літ.Аз-1 зменшення заг. площі на 274,6 кв.м та зменшення кількості позицій за рахунок знесення антресольних приміщень поз.6-12, 22, 23, 64 та перепланування; в літ.А4-4 на 1-му та 2-му поверхах зменшення заг. площі на 29,4 кв.м, зменшення кількості позицій на 1-му поверсі та збільшення на 2-му поверсі за рахунок перепланування та уточнення лінійних розмірів.

Зазначене майно перебуває в іпотеці ПАТ "Дельта Банк" на підставі іпотечного договору №4/14-ЮР-ІП-1 від 27.06.2008р.

З метою погодження продажу заставного майна ліквідатор звернувся до ПАТ "Дельта Банк" з відповідними зверненнями (листи №44-17 від 02.03.2017р., №60-17 від 10.04.2017р.).

Відповідно до листа банку №23.1/266 від 04.05.2017р. останнім надано згоду на проведення першого прилюдного аукціону з продажу майна банкрута як цілісного майнового комплексу за початковою вартістю, що дорівнює сукупності всіх визнаних у справі про банкрутство вимог, без можливості пониження початкової вартості. Проте банк у зазначеній згоді встановив обмеження, відповідно до яких у випадку якщо перші прилюдні торги з реалізації майна банкрута у вигляді цілісного майнового комплексу не відбудуться, то ліквідатору необхідно здійснити подальший продаж майна окремими лотами за початковою вартістю та на умовах, окремо погоджених письмово з банком.

Ліквідатор із зазначеною позицією банку не погодився у зв'язку з чим звернувся до суду з клопотання про надання згоди на продаж нерухомого майна банкрута, яке перебуває в іпотеці у ПАТ "Дельта Банк".

Ухвалою суду від 13.06.2017р. надано згоду на продаж нерухомого майна банкрута ТОВ "Лотос-Дніпро" (), яке перебуває в іпотеці у ПАТ "Дельта Банк" на підставі іпотечного договору №4/14-ЮР-ІП-1 від 27.06.2008р., та знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Войцеховича, будинок 77, а саме: будівлі і споруди в виробничому корпусі літ.Аз-1, поз. 1-11, загальною площею 3984,0 кв.м; в адміністративному корпусі літ.А4-4 на 1 поверсі поз. 1-20, сходи І, ІІ загальною площею 329,8 кв.м; навіс (тимчас.) літ.а4; на 2 поверсі, поз. 1-13, 13а, сходи І, ІІ, загальною площею 344,3 кв.м; навіс (тимчас.) літ.К, Л, М; вартова (тимчас.) літ.Н; альтанка (тимчас.) літ.О; огорожа №8,9; покриття IY, Примітка: зміна кількості позицій та зміна площ в літ.Аз-1, А4-4 (1 пов., 2 пов.) узаконено технічним висновком інспекції ДАБК від 23.02.2006 р. за №280/6: літ.Аз-1 зменшення заг. площі на 274,6 кв.м та зменшення кількості позицій за рахунок знесення антресольних приміщень поз.6-12, 22, 23, 64 та перепланування; в літ.А4-4 на 1-му та 2-му поверхах зменшення заг. площі на 29,4 кв.м, зменшення кількості позицій на 1-му поверсі та збільшення на 2-му поверсі за рахунок перепланування та уточнення лінійних розмірів, шляхом проведення торгів Товарною біржею "Самарська" (адреса: 49000, м. Дніпро, пл. Героїв майдану, 1/571, ) у формі аукціону відповідно до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» у складі цілісного майнового комплексу на таких умовах:

- перший аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити за початковою вартістю, яка дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів без можливості її зниження;

- повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити зі зниженням початкової вартості на 20% та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, 50 відсотків початкової вартості;

- другий повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити зі зниженням початкової вартості на 20% від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір;

Після продажу предмету іпотеки у складі ЦМК боржника 99,3% від продажної ціни спрямувати на задоволення забезпечених вимог ПАТ "Дельта Банк".

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 11.07.2017р. Ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 13.06.2017 року у справі №904/10897/16 - змінити, виклавши її в наступній редакції: «Клопотання ліквідатора №90-17 від 30.05.2017р. задовольнити частково. Надати згоду на продаж нерухомого майна банкрута ТОВ "Лотос-Дніпро" (), яке перебуває в іпотеці у ПАТ "Дельта Банк" на підставі іпотечного договору №4/14-ЮР-ІП-1 від 27.06.2008р., та знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Войцеховича, будинок 77, а саме: будівлі і споруди в виробничому корпусі літ.Аз-1, поз. 1-11, загальною площею 3984,0 кв.м; в адміністративному корпусі літ.А4-4 на 1 поверсі поз. 1-20, сходи І, ІІ загальною площею 329,8 кв.м; навіс (тимчас.) літ.а4; на 2 поверсі, поз. 1-13, 13а, сходи І, ІІ, загальною площею 344,3 кв.м; навіс (тимчас.) літ.К, Л, М; вартова (тимчас.) літ.Н; альтанка (тимчас.) літ.О; огорожа №8,9; покриття IY, Примітка: зміна кількості позицій та зміна площ в літ.Аз-1, А4-4 (1 пов., 2 пов.) узаконено технічним висновком інспекції ДАБК від 23.02.2006 р. за №280/6: літ.Аз-1 зменшення заг. площі на 274,6 кв.м та зменшення кількості позицій за рахунок знесення антресольних приміщень поз.6-12, 22, 23, 64 та перепланування; в літ.А4-4 на 1-му та 2-му поверхах зменшення заг. площі на 29,4 кв.м, зменшення кількості позицій на 1-му поверсі та збільшення на 2-му поверсі за рахунок перепланування та уточнення лінійних розмірів, шляхом проведення торгів Товарною біржею "Самарська" (адреса: 49000, м. Дніпро, пл. Героїв майдану, 1/571, ) у формі аукціону відповідно до вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" у складі цілісного майнового комплексу на таких умовах: - перший аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити за початковою вартістю, яка дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів без можливості її зниження; - повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити зі зниженням початкової вартості на 20% та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, 50 відсотків початкової вартості; - другий повторний аукціон з продажу ЦМК одним лотом проводити зі зниженням початкової вартості на 20% від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір. В решті вимог клопотання ліквідатора №90-17 від 30.05.2017р. - відмовити».

Суд вважає за необхідне зазначити, що передбачений ст. 42 Закону дозвіл дається на реалізацію (майна боржника) в цілому, а не на кожну окрему дію, спрямовану на реалізацію майна боржника (зокрема, не на проведення конкретного аукціону, а на продаж майна банкрута). Крім того, зниження організатором аукціону вартості лоту на крок аукціону на другому повторному аукціоні узгоджуються з положеннями ст.ст. 65, 66 Закону та не підлягає погодженню із заставодержателем.

Зазначені обставини спростовують доводи банку щодо неналежного погодження продажу майна.

З метою визначення організатора аукціону в газеті «Дніпровський Експрес» від 16.03.17 р. №11(725) опубліковано оголошення про проведення конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута.

За результатами розгляду отриманих пропозицій від ТБ "Самарська" та ТБ "Придніпров'є" ліквідатором складено протокол № 29/03-17 від 29.03.2017р. про результати конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута та якості організатора торгів визначено - ТБ «Самарська».

За результатами проведеного конкурсу з ТБ "Самарська" укладено договір №05С-17 від 14.04.2017р. на проведення відкритих торгів (аукціону) з продажу майна банкрута.

Відповідно до повідомлення ТБ "Самарська" №26/08-17 від 23.08.2017р. остання призначила відкриті торги (аукціон) з продажу цілісного майнового комплексу банкрута на 25.09.2017р. та розмістила оголошення про проведення аукціону на веб-сайті Вищого господарськогосуду України №45456 від 22.08.2017р.

Заяв на участь в аукціоні у визначений строк подано не було, уУ зв'язку з чим, згідно з п.1 ст.55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» аукціон визнано таким, що не відбувся (повідомлення ТБ "Самарська" про визначення аукціону (відкритих торгів) таким, що не відбувся вих. № 15/09 - 17 від 15.09.2017р.).

ТБ "Самарська" відповідно до повідомлень №29/09-17 від 28.09.2017р., №30/09-17 від 28.09.2017р. повідомила ліквідатора, власника майна банкрута (засновника), ПАТ "Дельта Банк", ТОВ "Метал України" про проведення другого повторного аукціону з продажу цілісного-майнового комплексу банкрута 27.10.2017р. об 11:00.

Крім того, ТБ "Самарська" розмістила оголошення про проведення повторного аукціону з продажу майна банкрута на веб-сайті Вищого господарського суду України №46198 від 27.09.2017р.

Заяв на участь в аукціоні у визначений строк подано не було, у зв'язку з чим, згідно з п.1 ст.55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» аукціон визнано таким, що не відбувся (повідомлення ТБ "Самарська" про визначення аукціону (відкритих торгів) таким, що не відбувся вих. 20/10 - 17 від 20.10.2017р.).

ТБ "Самарська" повідомила ліквідатора, власника майна банкрута (засновника), ПАТ "Дельта Банк", ТОВ "Метал України" про проведення другого повторного аукціону з продажу цілісного-майнового комплексу банкрута 27.11.2017р. об 11:00 (повідомлення №27/10-17 від 27.10.2017р., №28/10-17 від 27.10.2017р.)

Крім того, ТБ "Самарська" розмістила оголошення про проведення повторного аукціону з продажу майна банкрута на веб-сайті Вищого господарського суду України №46764 від 27.10.2017р.

20.11.2017р. визнано учасників другого повторного аукціону з продажу майна банкрута, а саме ТОВ "ВЕЛЛСІСТЕМ" () та фізичну особу - ОСОБА_7 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) (протокол ТБ "Самарська" б/н від 20.11.2017р. про визначення учасників другого повторного аукціону з продажу майна банкрута).

Відповідно до протоколу №27/11-17 від 27.11.2017р. про проведення другого повторного аукціону (торгів) з продажу цілісного майнового комплексу банкрута на ТБ "Самарська" переможцем аукціону визначено учасника №2 - ТОВ "ВЕЛЛСІСТЕМ" () з кінцевою ціною продажу лоту №1 у розмірі 4400923,86грн.

З переможцем аукціону укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу банкрута в провадженні у справі про банкрутство б/н від 27.11.2017р., відповідно до якого ТОВ "Лотос-Дніпро" в особі ліквідатора Шевцова Є.В. передає у власність ТОВ "ВЕЛЛСІСТЕМ" майно, а саме цілісний майновий комплекс, який знаходиться за адресою м. Дніпро, вулиця Войцеховича, будинок 77, а саме: частина нежитлової будівлі в виробничому корпусі літ.Аз-1, поз. 1-11, загальною площею 3984,0 кв.м; частина нежитлової будівлі в адміністративному корпусі літ.А4-4 на 1 поверсі поз. 1-20, сходи І, ІІ загальною площею 329,8 кв.м; навіс (тимчас.) літ.а4; на 2 поверсі, поз. 1-13, 13а, сходи І, ІІ, загальною площею 344,3 кв.м; навіс (тимчас.) літ.К, Л, М; вартова (тимчас.) літ.Н; альтанка (тимчас.) літ.О; огорожа №8,9; покриття ІV. Крім того, відповідно до вище ззаначено догвору до ТОВ "ВЕЛЛСІСТЕМ" переходить право дебіторської заборгованості у розмірі 829430,47грн. на умовах договору про відступлення права вимоги банкрута, а саме щодо боржника ТОВ "Інвестиційна компанія "Метал України".

Пунктом 2.1., 2.2. договору купівлі-продаж цілісного майнового комплексу банкрута в провадженні у справі про банкрутство б/н від 27.11.2017р. встановлено, що продаж майна вчинено за ціною у розмірі 4400923,86грн. без ПДВ, що склалася за результатами проведеного аукціону. Покупець зобов'язаний протягом 5 днів з моменту отримання ним пропозицій щодо укладання договору купівлі-продажу разом з проектом цього договору сплати на поточний рахунок Продавця, у якості сплати на поточний рахунок у розмірі 2200461,86грн.

28.11.2017р. переможцем аукціону перераховано суму у розмірі 2200461,86грн. відповідно до договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу банкрута в провадженні у справі про банкрутство б/н від 27.11.2017р. (платіжне доручення №ТR.2237754.802.744 від 28.11.2017р.).

Відповідно до акту про передання права власності на придбане майно б/н від 28.11.2017р. укладено між ТОВ "Лотос-Дніпро" (далі - Продавець) в особі ліквідатора Шевцова Є.В. та ТОВ "ВЕЛЛСІСТЕМ" (далі - Покупець), продавець передав, а покупець прийняв у власність цілісний майновий комплекс банкрута, як сукупність активів підприємства, який складається з будівель , споруд та нерухомого майна.

Згідно до свідоцтва б/н від 30.11.2017р. приватним нотаріусом на підставі акту про передання права власності на придбане майно від 28.11.2017р. та протоколу №2/11-17 про проведення другого повторного аукціону посвідчено право власності ТОВ "ВЕЛЛСІСТЕМ" на придбане на аукціоні майно банкрута.

Стосовно тверджень ПАТ "Дельта Банк", що ліквідатором здійснено продаж майна всупереч вимог п. 3 ч. 1 ст. 44 Закону, відповідно до якої продаж активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною, тоді як ліквідатором продано за найнижчою ціною ніж реальна ринкова вартість майна, слід зазначити наступне.

Згідно ч. 1 ст. 43 Закону про банкрутство, майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів.

Частиною 3 статті 57 Закону про банкрутство передбачено, що у разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки. Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Матеріали справи не містять доказів звернення учасників у справі до суду в порядку ч. 3 ст. 57 Закону.

Реалізація майна банкрута на другому повторному аукціоні за зазначеною вище ціною - 4400923,86грн. без ПДВ, відповідає вимогам Закону, оскільки ст.ст. 65, 66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що вперше аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості, якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону. У разі закінчення аукціону без визначення переможця проводиться повторний аукціон зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків та з можливістю подальшого зниження початкової вартості на самому аукціоні, але не нижче, ніж до граничної вартості, - 50 відсотків початкової вартості. При цьому, про наведене зазначається у відповідному оголошенні. Другий повторний аукціон проводиться зі зниженням початкової вартості на 20 відсотків від вартості першого повторного аукціону та за відсутності бажаючих укласти договір початкова вартість знижується на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір. Можливості проведення третього повторного аукціону Законом не передбачено.

Оформлення результатів оспорюваного аукціону з продажу майна банкрута, у тому числі здійснення розрахунків, проведено у відповідності до вимог Закону.

З огляду на викладене, судом не встановлено порушень ліквідатором та організатором аукціону вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" під час підготовки та проведення аукціону з продажу майна ТОВ "Лотос-Дніпро", що відбувся 27.11.2017р.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні заяви ПАТ "Дельта Банк" №23.1/839 від 06.12.2017р. про визнання недійсним результатів аукціону.

Керуючись ст. ст. 234, 235 ГПК України, ст. ст. 41, 42, 44, 49-75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні заяви ПАТ "Дельта Банк" про визнання недійсним результатів аукціону №23.1/839 від 06.12.2017р. - відмовити.

Ухвала набирає законної сили з дня її підписання -12.03.2018р.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Д.М. Полєв