ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2018м. ДніпроСправа № 904/10379/17

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Рудь І.А., за участю секретаря судового засідання Гриценко К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Виробничого підрозділу "Дніпровське територіальне управління" філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця", м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Кіяна Віктора Петровича, АДРЕСА_1

про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД та стягнення 38 934 грн. 43 коп.

Представники:

від позивача Доленчук С.В., дов. №2183 від 22.12.2017, представник

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

14.12.2017 Публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Виробничого підрозділу "Дніпровське територіальне управління" філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" звернулося до господарського суду з позовом, в якому просить:

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД в редакції додаткових договорів, укладений із Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем;

- стягнути з Фізичної особи-підприємця Кіяна Віктора Петровича заборгованість в розмірі 35 010 грн. 79 коп., з яких 29 495 грн. 39 коп. - заборгованість з орендної плати, 2 565 грн. 86 коп. - пеня, 2 949 грн. 54 коп. - штраф, відповідно до умов договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД в редакції додаткових договорів;

- стягнути з Фізичної особи-підприємця Кіяна Віктора Петровича заборгованість в розмірі 3 923 грн. 64 коп., з яких 2 046 грн. 88 коп. - заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, 1 876 грн. 76 коп. - пеня, відповідно до умов договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна від 26.03.2012 № ПР/БМЕС-12470/НЮдч в редакції додаткових угод.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна від 26.03.2012 № ПР/БМЕС-12470/НЮдч.

Ухвалою господарського суду від 19.12.2017 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено за правилами загального позовного провадження у підготовчому засіданні на 16.01.2018.

16.01.2018р. в судовому засіданні оголошено перерву до 12.02.2018 для надання сторонами витребуваних судом документів.

Ухвалою господарського суду від 12.02.2018 закрито підготовче провадження; справу призначено до розгляду по суті в судовому засіданні на 21.02.2018.

Ухвалою господарського суду від 21.02.2018. розгляд справи відкладено на 06.03.2018.

02.03.2018 позивач надав до суду письмові пояснення від 02.03.2018, в яких зазначив, що позивачем завдаток, визначений п. 3.11 спірного договору оренди, з відповідача не вимагався та останнім не сплачувався. Стосовно надання суду актів виконаних робіт, передбачених п. 2.2.3. договору про відшкодування витрат балансоутримувача та утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС 12470 НЮ від 26.03.2012 повідомив, що зазначені акти виконаних робіт відповідно вказаного пункту договору у двох примірниках своєчасно були надіслані поштою на адресу відповідача. Однак, другий примірник з підписом відповідача, або лист з вмотивованою відмовою щодо підписання вищевказаних актів виконаних робіт на адресу позивача не надходили. Надав до суду копії виставлених рахунків за орендну плату та відшкодування витрат балансоутримувача та утримання орендованого нерухомого майна, які були також направлені поштою відповідачу.

Відповідач відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, явку повноважного представника у призначені судові засідання 12.02.2018, 21.02.2018 та 06.03.2018 не забезпечив. Присутній у судовому засіданні 16.01.2018 ФОП Кіян В.П. погодився з наявністю заборгованості перед позивачем за спірними договорами.

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлений належним чином та з урахуванням обізнаності про наявність у провадженні господарського суду даної справи, не скористався правом на участь у призначених судових засіданнях..

Відповідно до ст.165 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.09.2009 між Регіональним відділенням Фонду Держмайна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД (далі - договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно: відкрита асфальтована площадка (далі майно), площею 70 кв.м., розміщене за адресою Васильківський район, смт. Чаплине, вул. Жовтнева, 4, що перебуває на балансі: ДП «Придніпровська залізниця» (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 07 вересня 200 року і становить за незалежною оцінкою 49 770,00 грн. (п. 1.1. договору оренди).

Майно передається в оренду з метою продажу продовольчих товарів крім товарів підакцизної групи. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється (п. 1.2. договору оренди).

Орендар вступає у строкове платне користування державним Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1. договору оренди).

У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу (п. 2.5. договору оренди).

Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендаря (п. 2.6. договору оренди).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 (зі змінами) - (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - серпень 2009р. 343,75 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень (п. 3.1. договору оренди).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. договору оренди).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору оренди).

У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4. договору оренди).

Відповідно до п. 3.6. договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у

співвідношенні:

-70 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 240,63 грн.

-30 % балансоутримувачу - у розмірі 103,12 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.8. договору оренди).

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості (п. 3.9. договору оренди).

Зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три базових місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди (п. 3.11. договору оренди).

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря під обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 3.12. договору оренди).

Відповідно до розділу 5 договору орендар зобов'язується:

Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору (п. 5.1. договору оренди).

Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п.3.6 цього договору. Компенсувати експлуатаційні витрати та витрати на утримання майна, в тому числі сплати податку на землю, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (п. 5.2. договору оренди).

Протягом місяця, після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні визначеному в п. 3.6. цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачц збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.10. цього договору) (п. 5.3. договору оренди).

У місячний термін після укладання цього договору застрахувати орендоване нерухоме майно на користь орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку визначеному законодавством, від пожежі, залиття, протиправних дій 3-х осіб, стихійних явищ, не менш ніж його вартість, визначену звітом про незалежну оцінку і надати орендодавцю та балансоутримувачу копію договору страхування, страхового полісу та копію платіжного доручення з відміткою банку про сплату страхового платежу. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим (п. 5.6. договору оренди).

У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання - передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві та балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати /повної або часткової/ орендованого майна з вмни орендаря. Один екземпляр такого акту приймання - передачі строком у три дні надасться орендодавцеві (п. 5.5. договору оренди).

У місячний термін після укладення цього договору застрахувати орендоване нерухоме Майно на користь орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, від пожежі, залиття, протиправних, дій 3-х осіб, стихійних явищ, не менш ніж на його вартість, визначеному звітом про незалежну оцінку і надати орендодавцю та балансоутримувачу копію договору страхування, страхового полісу та копію платіжного доручення з відміткою банку про сплату страхового платежу. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим (п. 5.6. договору оренди).

Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю в тому числі сплати податку на землю (п. 5.11. договору оренди).

Орендар, у разі наміру продовжити строк дії договору оренди, зобов'язаний не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору оренди подати орендодавцю та балансоутримувачу про це заяву з документами щодо виконання умов договору оренди (дозвіл пожежників, копія договору страхування державного майна, платіжні доручення про сплату страхового платежу та ін.). У разі неподання орендарем до орендодавця заяви на протязі встановленого цим пунктом договору терміну, або відмови орендодавця від продовження строку дії договору оренди на новий термін, договір припиняє свою дію, а орендар зобов'язаний виселитися у день, визначений за договором, як кінцевий термін дії договору оренди, та надати орендодавцю акт повернення орендованих площ балансоутримувачу. У разі невиконання цієї умови договору оренди орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати за поточний місяць користування майном за час прострочення (п. 5.18. договору оренди).

Орендодавець зобов'язується передати орендарю за участю балансоутримувача в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором і є його невід'ємною частиною (п. 7.1. договору оренди).

Цей договір укладено строком на один рік, що діє з 21 вересня 2009 до 20 вересня 2010 включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органам державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі (п. 10.1. договору оренди).

21.08.2009 сторонами договору оренди підписано та скріплено їх печатками Акт приймання-передачі (а.с. 19), відповідно о якого Регіональне відділення Фонду Держмайна України у Дніпропетровській області передало а Фізична особа-підприємець Кіян Віктор Петрович прийняв в оренду відкриту асфальтовану площадку площею 70,00 кв.м (незалежна оцінка станом на 07.09.2009 становить 49 770,0 грн.), яка розташована за адресою Васильківський район, смт. Чаплине, вул. Жовтнева, 4-а. Вказаний Акт приймання-передачі узгоджено балансоутримувачем ДП «Придніпровська залізниця».

26.08.2010 Регіональним відділенням Фонду Держмайна України у Дніпропетровській області та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 20), відповідно до якої дійшли згоди пункти договору викласти в наступній редакції:

« 2.5. У разі припинення договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається повереним балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, копія якого надається орендарем орендодавцю у триденний термін з дати його підписання.»;

« 5.18. Орендар у разі наміру продовжити строк дії договору оренди, зобов'язаний не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору оренди подати орендодавцю про це заяву з документами щодо виконання умов договору оренди (дозвіл пожежників, копія договору страхування державного майна, платіжні доручення про сплату страхового платежу та ін.).»;

10.1. Цей договір діє по 20.09.2012р. включно».

04.02.2013 між Регіональним відділенням Фонду Держмайна України у Дніпропетровській області та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 21), відповідно до якої сторони вирішили пункт 1.1 розділу 1. Предмет договору викласти в наступній редакції: п 1.1 «... вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 04.10. 2012р. і становить 100721,0 грн.» (п. 1 угоди); пункти 3.1 та п. 3.6 розділу 3.Орендна плата викласти у наступній редакції: пункт 3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - вересень 2012 року 671,48 грн. Орендна плата за наступний місяць оренди - жовтень 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2012 року пункт 3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні

-70 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 470,04 грн.

-30 % балансоутримувача у розмірі 201,44 грн. (п. 2 угоди); доповнити пункт п. 10.1. розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору абзацем 2 та викласти його в наступній редакції: „Цей договір є пролонгованим з 21.09.2012 по 20.09.2013 (включно). Абзац 2 п 10:1 вважати абзацем 3 відповідно (п. 3 угоди). Пункти 1;2;3 цієї додаткової угоди набирають чинність з 21.09.2012р.; п. 5.5. розділу 5. Обов'язки орендаря викласти в наступній редакції:

« 5.5. У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання - передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати /повної або часткової/ орендованого майна з вини орендаря. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, один примірник якого надається орендарем орендодавцю у триденний термін з дати його підписання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендаря. У разі ненадання у триденний строк з дати підписання акту приймаиня-передачі орендодавцеві, зобов'язання орендаря по поверненню орендованого Державного майна вважаються не виконаними, а орендар зобов'язаний сплатити неустойку у розмірі: подвійної плати за користування державним майном за час прострочення.»

14.10.2013 Регіональним відділенням Фонду Держмайна України у Дніпропетровській області та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 23), відповідно до якої дійшли згоди другий абзац у пункті 10.1. розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору викласти в наступній редакції: «Цей договір є пролонгованим з 21.09.2013р. по 31.12.2013р. (включно).»

23.12.2013 між Регіональним відділенням Фонду Держмайна України у Дніпропетровській області та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 24), в якій вирішили другий абзац у пункті 10.1. розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору викласти в наступній редакції: "Цей договір є пролонгованим з 01.01.2014р. по 31.12.2014р. (включно); пункт 2.4 Розділу 2. умови передачі орендованого майна орендарю викласти в наступній редакції: «Ризик випадкової загибелі або ушкодження об'єкту оренди несе Балансоутримувач»; у пункті 5.6 Розділу 5. обов'язки орендаря слова «... на користь орендодавця...» замінити на «... на користь балансоутримувача...» та доповнити текстом: «Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим»; у пункті 10.3 Розділу Строк чинності, умови зміни та припинення договору після слів «...згоди сторін" доповнити словами «... за умови погодження з балансоутримувачем та при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти державним майном", слово "розірвання" вилучити.

01.12.2014 між Регіональним відділенням Фонду Держмайна України у Дніпропетровській області та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 25), в якій узгодили доповнити пункт п. 10.1. абзацом 2 та викласти його в наступній редакції: "Цей договір є пролонгованим з 01.01.2015 р. по 31.03.2015р. (включно). Абзац 2 п. 10.1 вважати абзацом 3 відповідно. Вказаний пункт цієї додаткової угоди набирає чинності з 01.01.2015р. а усі інші розділи набирають чинність з моменту підписання даної додаткової угоди. Також сторони домовились останнє речення пункту 10.1 доповнити словами «...якщо це не суперечить чинному законодавству України». Пункт 10.3 викласти в наступній редакції: «Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускається за взаємної згоди сторін і оформлюються додатковими угодами. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

08.10.2015 Регіональним відділенням Фонду Держмайна України у Дніпропетровській області та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 26), в якій, у зв'язку із зверненням орендаря, дійшли згоди пункт 1.2 Розділу 1. Предмет договору викласти у наступній редакції:

"1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів

підакцизної групи."; розділ 3. Орендна плата п. 3.1. викласти у наступній редакції:

« 3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі- Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - липень 2015 року 2203,03 грн. Орендна плата за наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції»; п. 3.6. викласти у наступній редакції:

"3.6 Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні

-70 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 1 542,12 грн.

-30 % балансоутримувача у розмірі 660,91 грн. Цей пункт додаткової угоди набирає чинність з моменту підписання.

З 01.12.2015 розпочало фінансово-господарську діяльність публічне акціонерне товариство «Українська залізниця», що утворене відповідно до Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування», постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 № 200 «Про утворення публічного акціонерного товариства «Українська залізниця». 21.10.2015 проведено державну реєстрацію Товариства (код згідно з ). Товариство утворено на базі Укрзалізниці, а також підприємств, установ та організацій залізничного транспорту загального користування, які реорганізовано шляхом злиття, згідно з додатком 1 до постанови Кабінету Міністрів України від 25 червня 2014 № 200 «Про утворення публічного акціонерного товариства «Українська залізниця».

Згідно ч. 6 ст. 2 Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» та ч.2 загальних положень Статуту ПАТ «Українська залізниця», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 02.09.2015 № 735, Товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Укрзалізниці та підприємств залізничного транспорту.

Відповідно до витягу з протоколу №1 засідання ПАТ «Укрзалізниця» від 21.10.2015 створено регіональну філію «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» (код ЄДРПОУ ВП 40081237).

Також, Кабінетом Міністрів України затверджено державну цільову програму реформування залізничного транспорту на 2010-2019 роки від 16.12.2009 № 1390. На виконання державної програми. Правлінням публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» прийнято рішення щодо реорганізації виробничих та структурних підрозділів служб будівельно-монтажних робіт та цивільних споруд (протокол від 01.03.2017 № Ц-57/16 Ком.т.). Протоколом затверджена організаційна структура філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд».

Відповідно до п.26.5 протоколу від 01.03.2017 № Ц-57/16 Ком.т. вилучені з 01.07.2017 зі складу регіональної філії «Придніпровська залізниця» виробничі підрозділи, що були підпорядковані структурному підрозділу «Служба будівельно-монтажних робіт та цивільних споруд».

На виконання рішення правління ПАТ «Укрзалізниця» від 12.04.2017 (протокол №57/28 Ком.т) структурні підрозділи: «Дніпровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління», «Нижньодніпровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління», «Будівельно-монтажне експлуатаційне управління Нижньодніпровськ-Вузол» служби БМЕС філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» перетворено шляхом злиття у виробничий підрозділ «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця».

Згідно зі статтею 20 Статуту ПАТ «Укрзалізниця» Товариство має у власності майно, що внесене до його статутного капіталу.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар стає правонаступником прав та обов'язків підприємства відповідно до договору оренди, а у разі оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу - також правонаступником прав та обов'язків підприємства, пов'язаних з діяльністю цього структурного підрозділу. У разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди. Сторони можуть встановити в договорі оренди, що в разі відчуження власником об'єкта договір оренди припиняється.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» до ПАТ «Укрзалізниця» переходять права та обов'язки за договорами оренди, укладеними через регіональні відділення Фонду державного майна України.

25.02.2016 Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця», що є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту, та підприємств залізничного транспорту в особі виконуючого обов'язки першого заступника начальника регіональної філії «Придніпровська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем підписано та скріплено їх печатками додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 29-30), в якій у зв'язку з утворенням публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» відповідно до Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» від 23.02.2012 № 4442-V1, постанови Кабінету Міністрів України «Про утворення публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» від 25.06.2014 № 200 та керуючись ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», встановили, що орендодавцем майна, визначеного договором оренди від 21.09.2009р. № 12/02-3601 - ОД є ПАТ «Укрзалізниця» (п. 1 додаткової угоди). У тексті Договору повне найменування Державне підприємство «Придніпровська залізниця» та скорочене найменування ДП «Придніпровська залізниця» замінити відповідно на Регіональна філія «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товаристві: «Українська залізниця» та філія «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця». Структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» -. повна назва балансоутримувача, та структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» - скорочена назва балансоутримувача (п. 2. додаткової угоди). Пункт 3.1., 3.6. розділу 3. Орендна плата викласти в редакції:

« 3.1. Орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, за базовий місяць розрахунку - листопад 2015 року становить 2250,74 грн. без ПДВ.

« 3.6 Орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця. одержувач коштів - структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця», код ЄДРПОУ одержувача - 40081237 / ц. н. 296, № рахунку п/р 7468 в філії - Дніпропетровське обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України», МФО 305482 не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним» (п. 3. додаткової угоди). Пункт 3.7 розділу 3. Орендна плата вважати таким, що втратив чинність(п. 4. додаткової угоди). Пункти 5.6. розділу 5. Обов'язки орендаря викласти в редакції:

« 5.6 Протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість майна на користь Балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю та балансоутримувачу копію договору страхування (страхового полісу) і копію платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим» (п. 5. додаткової угоди). (п. 6. додаткової угоди) Доповнити пункт 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору абзацом 2 та викласти його наступній редакції:

« 10.1 Термін дії договору оренди продовжено по 31.03.2016 року включно». (п. 7. додаткової угоди) У Розділі 11.Юридичні адреси, банківські реквізити сторін замінити реквізити орендодавця та викласти їх в іншій редакції. По всьому тексту Договору виключити слова «до державного бюджету та» (п. 10. додаткової угоди). Сторони домовились, що умови цього додаткового договору поширюються на взаємовідносини сторін, що виникли з 01.12.2015р. Цей додатковий договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до « 31» березня 2016 року включно» (п. 11. додаткової угоди).

25.02.2016 Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця», що є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту в особі виконуючого обов'язки першого заступника начальника регіональної філії «Придніпровська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем підписано та скріплено їх печатками додаток № 2 до додаткового договору від 25.02.2016 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009р. Акт приймання-передачі в оренду нерухомого (або іншого) майна (а.с. 31), відповідно до якого Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця» передало, а Фізична особа-підприємець Кіяном Віктором Петровичем прийняла в строкове платне користування нерухоме (або інше) майно: відкрита асфальтована площадка , що знаходиться за адресою: Васильківський район, село Хутір - Чаплине, вул. Жовтнева 4-а, площею 70,00 кв. м, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 04.10.2012р. і становить за незалежною оцінкою 100 721,0 грн. Об'єкт оренди обліковується на балансі структурного підрозділу «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця». Стан майна на момент укладення додаткового договору задовільний. Цей акт підтверджує відсутність претензій у сторін відносно об'єкта оренди.

18.03.2016 Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця», що є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту в особі виконуючого обов'язки першого заступника начальника регіональної філії «Придніпровська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 28), в якій вирішили абзац 2 пункту 10.1 договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей Договір діє до 30 червня 2016 року включно».

29.07.2016 Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця» в особі заступника начальника структурного підрозділу «Служба будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд» регіональної філії «Придніпровська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009р. (а.с. 32), в якій вирішили абз. 2 п. 10.1. договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей договір діє з 01 липня по 31 липня 2016 року включно».

20.09.2016 Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця» в особі виконуючого обов'язки головного інженера - першого заступника начальника регіональної філії «Придніпровська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009р. (а.с. 33), в якій узгодили абз. 2 п. 10.1. договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей договір продовжено по 31 жовтня 2016 року включно».

24.10.2016 Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі виконуючого обов'язки головного інженера - першого заступника начальника регіональної філії «Придніпровська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та Фізична особа-підприємець Кіян Віктор Петрович підписали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 34), в якій дійшли згоди п. 3.1. договору оренди доповнити абзацом 2 та викласти в редакції: «Орендна плата, визначена за домовленістю сторін, з 01.10.2016р. становить 2 493,00 грн. без ПДВ».

28.11.2016 Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця» в особі виконуючого обов'язки головного інженера - першого заступника начальника регіональної філії «Придніпровська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 35), в якій дійшли згоди про внесення таких змін:

У тексті договору структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» - повна назва балансоутримувача, та структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» - скорочена назва балансоутримувача замінити відповідно структурний підрозділ «Дніпровське Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» - повна назва балансоутримувача та структурний підрозділ «Дніпровське Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» - скорочена назва балансоутримувача. Абз. 2 п. 10.1. договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей договір діє з 01 листопада 2016 року по 31 березня 2017 року включно».

05.05.2017 Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця» в особі виконуючого обов'язки головного інженера - першого заступника начальника регіональної філії «Придніпровська залізниця» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 36), в якій вирішили абз. 2 п. 10.1. договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей договір діє з 01 квітня 2017 року по 30 червня 2017 року включно».

31.07.2017 Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця» в особі начальника виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель та споруд» Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009 (а.с. 37), в якій вирішили преамбулу договору викласти у такій редакції:

«Сторона 1: Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця", в особі начальника виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» ОСОБА_5, який діє на підставі Довіреності посвідченої 27 червня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрованої в реєстрі за №1388, та в особі заступника начальника виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних , робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» ОСОБА_7, який діє на підставі Довіреності посвідченої 27 червня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрованої в реєстрі за №1388, з однієї Сторони, та

Сторона 2: Фізична особа - підприємець Кіян Віктор Петрович (далі за текстом -«Орендар»), що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця серія НОМЕР_2 зареєстрованого Васильківській районній державній адміністрації Дніпропетровської області від 09.12.1997 № запису 2 000933. з іншої Сторони, які разом в подальшому іменуються сторони уклали даний договір про наступне:»; внести зміни у розділі 12. Юридичні адреси, банківські реквізити сторін: замінити реквізити орендодавця (сторона 1) та викласти їх в новій редакції.

30.06.2017 Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця» та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД від 21.09.2009, в якій вирішили п. 3.1. договору оренди доповнити абзацом 2 та викласти в редакції: «Орендна плата, визначена за домовленістю сторін, з 01.05.2017 становить 3 268,00 грн. без ПДВ», абз. 2 п. 10.1. договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей договір діє по 31 жовтня 2017 року включно».

Як вказано вище, відповідно до п. 3.1. договору оренди в редакції додаткової угоди про внесення змін від 25.02.2016 орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, за базовий місяць розрахунку - листопад 2015 року становить 2250,74 грн. без ПДВ.

Орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця. одержувач коштів - структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця», код ЄДРПОУ одержувача - 40081237 / ц. н. 296, № рахунку п/р 7468 в філії - Дніпропетровське обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України», МФО 305482 не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним» (п. 3.6. договору оренди в редакції додаткової угоди про внесення змін від 25.02.2016р.).

Згідно з п. 5.2. договору оренди орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п.3.6 цього договору. Компенсувати експлуатаційні витрати та витрати на утримання майна, в тому числі сплати податку на землю, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Як зазначає позивач, в результаті порушення відповідачем умов договору, щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, в період з грудня 2016 року по листопад 2017 року утворилась заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом в сумі 21 216 грн. 92 коп.

Позивач стверджує, що відповідач в порушення умов договору оренди свої зобов'язання в частині своєчасної та повної сплати орендної плати, в період з грудня 2016 року по листопад 2017 року, виконує не належним чином, а саме, як зазначає позивач, відповідач:

- платіжним дорученням № @2PL391993 від 31.01.2017 сплатив грошові кошти у розмірі 3 000,00 грн.;

- платіжним дорученням № @2PL947950 від 27.03.2017 сплатив грошові кошти у розмірі 3 000,00 грн.;

- платіжним дорученням № @2PL429400 від 17.05.2017 сплатив грошові кошти у розмірі 6 430,61 грн., у зв'язку із чим у нього виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 29 495 грн. 39 коп.

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.8. договору оренди).

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості (п. 3.9. договору оренди).

За розрахунком позивача підлягає стягненню з відповідача пеня за загальний період з 11.05.2017 по 30.11.2017 у загальному розмірі 2 565 грн. 86 коп. та штраф у розмірі 2 949 грн. 54 коп.

Позивач зазначає, що 05.07.2017 відповідачу вручена претензія № БМЕУ-1/1778/12 від 05.07.2017 про оплату боргу за договором оренди. Однак, після отримання відповідачем зазначеної претензії оплата заборгованості не здійснена.

Відповідно до п. 10.4 договору оренди договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків та в інших випадках передбачених законодавством України.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД в редакції додаткових договорів, укладений із Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем.

Крім того, 26.03.2012 між Державним підприємством Придніпровська залізниця (балансоутримувач), в особі начальника Дніпропетровського будівельно-монтажного експлуатаційного управління та Приватним підприємцем Кіян Віктором Петровичем (орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС-12470/НЮдч (далі - договір про відшкодування витрат), відповідно до умов якого балансоутримувач Державне підприємство Придніпровська залізниця здійснює обслуговування майна, що знаходиться за адресою: ст. Чаплине, вул. Жовтнева, 4А (надалі - майно), загальною площею 70,0 м2, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на експлуатаційні витрати на сплату податку на землю, пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується майном, яке складається з частини перону, загальною площею 70,0 м2 вартістю ( експертноію) 49 770,00 грн. (надалі - орендоване майно) відповідно до плану розміщення, що дадається до договору. Орендоване Майно використовується під розміщення магазину продтоварів (п. 1.1. договору про відшкодування витрат).

Відповідно до 2.1.1. та п. 2.1.2. договору про відшкодування витрат балансоутримувач майна зобов'язується забезпечити: виконання переліку робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням орендованого майна, та прилеглої території. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлються цим договором (дод. 1); розмір плати за обслуговування майна, прилеглої території, залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування майна, комунальні та інші послуги балансоутримувача; надання орендарю послуг за діючими розцінками і тарифами

Орендар зобов'язується на рахунок балансоутримувача майна компенсувати експлуатаційні витрати та податок на землю, згідно наданого акту виконаних робіт (п. 2.2.3. договору про відшкодування витрат).

Балансоутримувач орендованого майна має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3. договору зі штрафними санкціями (п. 3.1.2. договору про відшкодування витрат).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 6.1. договору про відшкодування витрат).

За несвоєчасні розрахунки згідно п. 2.2.3. орендар сплачує пеню в розмірі 0,5 відсотків від суми платежу за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2. договору про відшкодування витрат).

Цей договір укладено строком до 31.12.2012 включно (п. 8.1. договору про відшкодування витрат).

Зміни або доповнення до цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати надання на розгляд іншою стороною (п. 8.2. договору про відшкодування витрат).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 8.4. договору про відшкодування витрат).

01.01.2012 сторонами підписано додаток до договору про відшкодування витрат «Розрахунок щомісячних платежів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю» (а.с. 39), відповідно до якого сторони дійшли згоди, що місячний розмір витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна становить 185 грн. 28 коп. За 1 квартал - 555 грн. 84 коп. За рік - 2 223 грн. 36 коп.

01.01.2012 сторони договору про відшкодування витрат підписали Розрахунок щомісячних платежів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (адреса об'єкту: ст. Чаплине, вул. Жовтнева, 4-А частина перону) (а.с. 39), відповідно до якого:

- відшкодування плати за землю 70 кв.м становить 14,00 грн. (тариф 0,20);

- експлуатаційні витрати 70 кв.м становлять 120,40 грн.(тариф 1,72);

- експлуатаційні витрати - 20,00 грн. Разом без опалення: за місяць - 154,40 грн. Разом з ПДВ 185,28 грн. За 1 квартал 555,84 грн. За рік - 2 223,36 грн.

30.12.2015 Регіональна філія «Придніпровська залізниця», в особі начальника структурного підрозділу «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» та Фізична особа - підприємець Кіян Віктор Петрович уклали додаткову угоду № 1 до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС-12470/НЮдч від 26.03.2012 (а.с. 40), в якій у тексті договору слова «відокремлений структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» вирішили замінити на «структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця».

31.07.2017 Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця», в особі начальника виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та в особі заступника начальника виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та Фізична особа - підприємець Кіян Віктор Петрович уклали додаткову угоду до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС-12470/НЮдч від 26.03.2012 (а.с. 41), в якій вирішили преамбулу договору викласти у такій редакції: «Балансоутримувач: Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця», в особі начальника виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» ОСОБА_5, який діє на підставі Довіреності посвідченої 27 червня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрованої в реєстрі за .№1388, та в особі заступника начальника виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» ОСОБА_7, який діє на підставі Довіреності посвідченої 27 червня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрованої в реєстрі за №1388, з однієї Сторони, та Орендар: Фізична особа - підприємець Кіян Віктор Петрович (далі за текстом - «Орендар»), що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця серія В00 № 656851, зареєстрованого Васильківській районній державній адміністрації Дніпропетровської області від 09.12.1997 № запису 2 000933, з іншої Сторони, які разом в подальшому іменуються сторони уклали даний договір про наступне:».

Позивач стверджує, що за період з грудня 2016 року по листопад 2017 року поніс експлуатаційні витрати на обслуговування наданого в оренду майна у розмірі 2 226 грн. 88 коп., які відповідач, в порушення умов договору, відшкодував частково, а саме 31.01.2017 платіжним дорученням № @PL385170 сплатив грошові кошти у розмірі 180 грн. 00 коп., у зв'язку із чим у відповідача виникла заборгованість за договором про відшкодування витрат у розмірі 2 046 грн. 88 коп.

Відповідно до п. 6.2. договору про відшкодування витрат за несвоєчасні розрахунки згідно п. 2.2.3. орендар сплачує пеню в розмірі 0,5 відсотків від суми платежу за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

За розрахунком позивача підлягає стягненню з відповідача пеня за загальний період з 01.01.2017 по 30.11.2017 у загальному розмірі 1 876 грн. 76 коп.

На час розгляду справи доказів погашення відповідачем заборгованості за позовом сторонами не надано.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 188 Господарського кодексу України, статтями 651, 652 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до абз. 2 п. 10.1. договору оренди викладеного в редакції додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 30.06.2017р., цей договір діє по 31 жовтня 2017 року включно.

Також, відповідно до п. 10.1. договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органам державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

Господарський суд зазначає, що доказів письмового звернення відповідача до позивача із заявою щодо продовження терміну дії договору із доказами виконання умов договору оренди, а саме: повної оплати за договором, наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органам державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача сторонами до суду не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення.

Таким чином, відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД укладений 21.09.2009р. між Регіональним відділенням Фонду Держмайна України у Дніпропетровській області та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було припинено після закінчення строку, на який його було укладено, а саме з 01.11.2017.

Також господарський суд вважає за доцільне зазначити, що в матеріалах справи міститься Акт перевірки стану оренди державного майна об'єктах виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» ПАТ «Українська залізниця» у листопаді 2017 № 1 від 29.11.2017 (а.с. 45-46), з якого вбачається, що комісією позивача встановлено, що договір оренди нерухомого майна - закінчено 31.10.2017.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД в редакції додаткових договорів, укладеного із Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем задоволенню не підлягають.

Щодо майнових вимог позивача за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД в редакції додаткових договорів суд зазначає наступне.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

З вищенаведеного вбачається, що позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати за період з грудня 2016 року по листопад 2017 року.

Як вказано вище, відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД укладений 21.09.2009 між Регіональним відділенням Фонду Держмайна України у Дніпропетровській області та Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було припинено після закінчення строку, на який його було укладено, а саме з 01.11.2017р.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 5.5. договору оренди орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання - передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві та балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати /повної або часткової/ орендованого майна з вмни орендаря. Один екземпляр такого акту приймання - передачі строком у три дні надасться орендодавцеві.

Доказів підписання сторонами Акту прийому-передачі (повернення) орендованого майна сторонами до суду не надано.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України).

З розрахунку, який міститься в матеріалах справи вбачається, що позивач нарахував орендну плату за листопад 2017 року у розмірі 3 921 грн. 60 коп.

Господарський суд зазначає, що нарахування орендної плати, (розмір якої встановлюється договором), після припинення договору, чинним законодавством не передбачено.

Проте, ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України чітко передбачає право наймодавця, в разі невиконання наймачем обов'язку щодо повернення речі вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, оскільки договір оренди припинено з 01.11.2017, нарахування орендної плати за листопад 2017 року є безпідставним, а отже позовні вимоги в частині стягнення з відповідача орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД за листопад 2017 року у розмірі 3 921 грн. 60 коп., задоволенню не підлягають.

Крім того, судом враховано, що умовами п. 3.11. договору оренди передбачене забезпечення зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три базових місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.

Згідно з п. 5.5. договору оренди орендар зобов'язується протягом місяця, після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні визначеному в п. 3.6. цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку (п. 5.3. договору оренди).

Позивач стверджує, що вказаний завдаток з відповідача не вимагався та останнім не сплачувався.

Доказів сплати завдатку відповідно до п. 3.11. договору оренди відповідач не надав.

За вказаних обставин, під час перевірки правильності розрахунку нарахованої позивачем орендної плати, судом умови п. п. 3.11, 5.5 договору оренди не застосовувались.

За приписами п. 3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського Кодексу України).

Перевіривши розрахунок пені та штрафу, наданий позивачем, судом встановлено, що вказаний розрахунок виконаний не правильно. Позивачем при розрахунку не враховано приписи ч.6 ст.232 Господарського Кодексу України та здійснено нарахування пені на заборгованість з орендної плати за листопад 2017. Також, з наявного в матеріалах справи розрахунку вбачається, що позивач нараховує штраф на заборгованість з орендної плати, з урахуванням заборгованості за листопад 2017.

Відповідно до виконаного господарським судом розрахунку до стягнення з відповідача підлягає пеня у розмірі 1 537 грн. 94 коп. та штраф у розмірі 2 557 грн. 38 коп. В решті позовних вимог в цій частині слід відмовити.

Щодо майнових вимог позивача за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна від 26.03.2012 № ПР/БМЕС-12470/НЮдч в редакції додаткових угод суд зазначає наступне.

Згідно із ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Приписами статті 180 Господарського кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Відповідно до п. 2.2.3. договору про відшкодування витрат орендар зобов'язується на рахунок балансоутримувача майна компенсувати експлуатаційні витрати та податок на землю, згідно наданого акту виконаних робіт.

Господарський суд констатує, що акти виконаних робіт за договором про відшкодування витрат за спірний період в матеріалах справи відсутні.

Як вказано вище, 01.01.2012 сторонами підписано додаток до договору про відшкодування витрат «Розрахунок щомісячних платежів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю» (а.с. 39), відповідно до якого сторони дійшли згоди, що місячний розмір витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна становить 185 грн. 28 коп.

Аналізуючи зазначений «Розрахунок щомісячних платежів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю» господарський суд дійшов до висновку, що сторони у вказаному додатку визнали розмір щомісячної плати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС-12470/НЮдч від 26.03.2012, а саме: 185 грн. 28 коп.

Доказів припинення договору про відшкодування витрат або зміни його умов матеріали справи не містять, отже на момент розгляду справи договір є чинним і в силу положень статті 629 Цивільного кодексу України обов'язковим до виконання сторонами. Водночас, підписаних сторонами додаткових угод до договору про відшкодування витрат, якими б вносились зміни щодо місячного розміру витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна сторонами до суду не надано.

З вищевикладеного вбачається, що оскільки експлуатаційні витрати на обслуговування орендованого майна, сплата плати за землю та комунальних послуг мають постійний характер та сторонами в «Розрахунку щомісячних платежів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю» визначено розмір щомісячної плати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС-12470/НЮдч від 26.03.2012р., а саме: 185 грн. 28 коп., оскільки платіжні реквізити балансоутримувача зазначені в розділі « 9. Платіжні та поштові реквізити сторін», зміни до яких вносились додатковими угодами до договору про відшкодування витрат від 31.07.2017 та 30.12.2015, а отже відомі відповідачу, то останній мав змогу належним чином виконувати умови договору про відшкодування витрат, а саме сплачувати встановлений розмір щомісячної плати на утримання орендованого нерухомого майна щомісячно за весь час користування предметом оренди.

У зв'язку із викладеним суд не приймає до уваги відсутність в матеріалах справи підписаних сторонами актів виконаних робіт.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Господарський суд зазначає, що договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС-12470/НЮдч від 26.03.2012 строк виконання орендарем свого зобов'язання зі сплати плати на утримання орендованого нерухомого майна не встановлений, у зв'язку із чим підлягає застосуванню ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України.

З наявних матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до відповідача з претензією № БМЕУ-1/1778/12 від 30.06.2017 (а.с. 43-45), в якій зазначив, що станом на 30.06.2017 сума боргу за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС-12470/НЮдч від 26.03.2012р. становить 935 грн. 20 коп. У зв'язку із чим вимагав сплатити наявну заборгованість. Зазначена претензія отримана відповідачем 05.07.2017, про що свідчить відповідна відмітка в лівому верхньому куті вказаної претензії.

Господарський суд констатує, що зазначена в претензії заборгованість за договором про відшкодування витрат у розмірі 935 грн. 20 коп. відповідає розміру заборгованості за вказаним договором за період з грудня 2016 року по травень 2017 року з урахуванням часткової оплати на суму 180 грн. 00 коп.

Враховуючи вищевикладене, оскільки спірним договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС-12470/НЮдч від 26.03.2012р. строк виконання орендарем свого зобов'язання зі сплати плати на утримання орендованого нерухомого майна не встановлений, то відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України відповідач повинен був сплатити заборгованість за договором про відшкодування витрат за період з грудня 2016 року по травень 2017 року у розмірі 935 грн. 20 коп. у строк до 12.07.2017 включно (05.07.2017- дата отримання претензії + 7 днів).

В позовній заяві позивач просить суд стягнути заборгованість з відповідача за договором про відшкодування витрат за період з грудня 2016 року по листопад 2017 року у розмірі 2 046 грн. 88 коп.

Господарський суд зазначає, що доказів письмового звернення позивача до відповідача із вимогою про оплату заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС-12470/НЮдч від 26.03.2012 за період з червня 2017 року по листопад 2017 року у розмірі 1 111 грн. 68 коп. сторонами до суду не надано.

Враховуючи вищезазначене, оскільки обов'язок виконання відповідачем свого зобов'язання за договором про відшкодування витрат зі сплати плати на утримання орендованого нерухомого майна за період з червня 2017 року по листопад 2017 року у розмірі 1 111 грн. 68 коп. не настав, позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають, як такі, що заявлені передчасно.

Крім того, перевіривши виконаний позивачем розрахунок пені, судом встановлено, що вказаний розрахунок проведений неправильно. Так, з урахуванням встановлених вище обставин, прострочення виконання зобов'язання відповідача з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна за період з грудня 2016 року по травень 2017 року у розмірі 935 грн. 20 коп. починається з наступного дня, тобто з 13.07.2017, а отже початковою датою періоду нарахування пені також буде 13.07.2017. Відповідно до розрахунку здійсненого господарським судом, до стягнення з відповідача підлягає пеня у розмірі 92 грн. 11 коп.

Згідно із ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).

За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із положеннями ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За встановлених обставин, відповідач неналежним чином виконав свої договірні зобов'язання, чим порушив умови укладених із позивачем договору оренди, договору про відшкодування витрат та вищевказані приписи чинного законодавства, тому позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 25 573 грн. 79 коп. заборгованості з орендної плати, 1 537 грн. 94 коп. пені, 2 557 грн. 38 коп. штрафу, відповідно до умов договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД в редакції додаткових договорів, а також 935 грн. 20 коп. заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, 92 грн. 11 коп. пені, відповідно до умов договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна від 26.03.2012 № ПР/БМЕС-12470/НЮдч в редакції додаткових угод - є обґрунтованими і підлягають задоволенню. В решті позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору за немайнову вимогу покладаються на позивача; витрати по сплаті судового збору за майнові вимоги покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 165, 233, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

У задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД в редакції додаткових договорів, укладеного із Фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем - відмовити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кіяна Віктора Петровича (52663, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03680, м. Київ, вул. Тверська, буд. 5, ідентифікаційний код 40075815) в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03035, м. Київ, Шевченківський район, вул. Льва Толстого, буд. 61, ідентифікаційний код ВП 41149437) в особі Виробничого підрозділу "Дніпровське територіальне управління" філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (49124, м. Дніпро, вул. Магаданська, буд. 43, ідентифікаційний код ВП 41149437 / номер ідентифікації 882) 25 573 грн. 79 коп. (двадцять п'ять тисяч п'ятсот сімдесят три грн. 79 коп.) заборгованості з орендної плати, 1 537 грн. 94 коп. (одну тисячу п'ятсот тридцять сім грн. 94 коп.) пені, 2 557 грн. 38 коп. (дві тисячі п'ятсот п'ятдесят сім грн. 38 коп.) штрафу, відповідно до умов договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД в редакції додаткових договорів.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кіяна Віктора Петровича (52663, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03680, м. Київ, вул. Тверська, буд. 5, ідентифікаційний код 40075815) в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03035, м. Київ, Шевченківський район, вул. Льва Толстого, буд. 61, ідентифікаційний код ВП 41149437) в особі Виробничого підрозділу "Дніпровське територіальне управління" філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (49124, м. Дніпро, вул. Магаданська, буд. 43, ідентифікаційний код ВП 41149437 / номер ідентифікації 882) 935 грн. 20 коп. (де'ятсот тридцять п'ять грн. 20 коп.) заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна, 92 грн. 11 коп. (дев'яносто дві грн. 11 коп.) пені, відповідно до умов договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна від 26.03.2012 № ПР/БМЕС-12470/НЮдч в редакції додаткових угод.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кіяна Віктора Петровича (52663, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03680, м. Київ, вул. Тверська, буд. 5, ідентифікаційний код 40075815) в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (03035, м. Київ, Шевченківський район, вул. Льва Толстого, буд. 61, ідентифікаційний код ВП 41149437) в особі Виробничого підрозділу "Дніпровське територіальне управління" філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" (49124, м. Дніпро, вул. Магаданська, буд. 43, ідентифікаційний код ВП 41149437 / номер ідентифікації 882) 1 261 грн. 46 коп. (одну тисячу двісті шістдесят одну грн. 46 коп.) витрат по сплаті судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення.

Суддя І.А. Рудь

Повне рішення складено - 15.03.2018.