ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.2018 Справа № 904/10562/17
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Цикало Олексія Борисовича, м. Синельникове

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача - публічне акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Придніпровська залізниця", м. Дніпро

про стягнення заборгованості у розмірі 28 865,60грн.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі - Позивач) звернулось до господарського суду з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Цикало Олексія Борисовича (далі - Відповідач), в якій просить суд стягнути заборгованість з орендної плати в розмірі 3600,87 грн., неустойку в розмірі 16298,39 грн., пеню в розмірі 457,06 грн., штраф в розмірі 360,09 грн., орендну плату в позадоговірний період у розмірі 8149,19 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3456-ОД від 03.07.2009 року.

Ухвалою суду від 15.01.2018 відкрито провадження у справі № 904/10562/17 за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників, відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України.

За клопотанням Відповідача від 25.01.2018 року, розгляд справи призначено в судовому засіданні на 22.02.2018 року.

Відповідач проти позову заперечував, посилаючись на те, що в результаті створення ПАТ «Українська залізниця» (далі Третя особа) та передачі до статутного капіталу останнього майна, яке є об'єктом оренди за договором № 12/02-3456-ОД від 03.07.2009 року, відбулася зміна власника речі, переданої у найм, до якого перейшли права та обов'язки наймодавця за договором. З огляду на викладене, Відповідач вважає, що Позивач перестав бути учасником спірних правовідносин, що виключає підстави для задоволення його вимог, які ґрунтуються на невиконанні умов договору оренди нерухомого майна № 12/02-3456-ОД від 03.07.2009 року.

Третя особа надала суду свої письмові пояснення, за змістом яких підтримала доводи Відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву.

22.02.2018 судом без виходу до нарадчої кімнати, постановлено ухвалу про подальший розгляд справи без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.07.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (Орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності Цикало Олексієм Борисовичем (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого мана, що належить до державної власності № 12/02-3456-ОД.

Відповідно до пункту 1.1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне окреме нерухоме майно: нежитлове вбудоване приміщення площею 30,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Синельникове, станція Ситнельникове-1 на 1-му поверсі 2-х поверхової будівлі, що перебуває на балансі ДП «Придніпровська залізниця», вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 12.06.2009 року і становить 93499,00 грн.

Пунктом 1.2 договору сторони визначили, що майно передається в оренду з метою розміщення перукарні.

Згідно умов п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі по тексту - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) травень 2009 року 614,29 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2009 визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень.

Пунктом 3.6 договору визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 430,00 грн.;

- 30% балансоутримувачу у розмірі 184,29 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 10.1, цей договір укладено строком на 1 рік, і діє з 03.07.2009 до 03.07.2010 включно.

На виконання умов, Орендодавець передав, а Орендар прийняв об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 03.07.2009 року, який складено за участю балансоутримувача.

Протягом дії договору, сторонами було укладено ряд додаткових угод щодо зміни умов в частині розміру орендної плати та строку оренди.

За останньою додатковою угодою, яка укладена між Відповідачем та РВ ФДМ України по Дніпропетровській області в якості орендодавця 20.11.2015, договір було пролонговано з 01.08.2015 до моменту створення (реєстрації) ПАТ «Українська залізниця», але не більш ніж до 31.12.2015 року.

Статтею 2 Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» та пунктом 1 постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 №200 «Про утворення публічного акціонерного товариства «Українська залізниця», передбачено утворення на базі Державної адміністрації залізничного транспорту, підприємств та установ залізничного транспорту загального користування Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця», 100 відсотків акцій якого закріплюються в державній власності.

Пунктом 2 Постанови встановлено, що статутний капітал товариства формується шляхом внесення до нього, зокрема майна Укрзалізниці, підприємств, зазначених у додатку 1, крім майна, яке закріплюється за товариством на праві господарського відання згідно із Законом України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування», та іншого майна, яке відповідно до законодавства не може бути включене до статутного капіталу.

Частиною 3 статті 4 Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» передбачено, що внесення нерухомого майна залізничного транспорту до статутного капіталу товариства може здійснюватися на підставі обліку майна на балансах Державної адміністрації залізничного транспорту України, підприємств залізничного транспорту відповідно до законодавства без попередньої державної реєстрації права власності на таке майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 вищезазначеного Закону, переоформлення правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, внесені до статутного капіталу товариства, здійснюється протягом двох років з дня державної реєстрації товариства.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно, внесеного до статутного капіталу товариства, здійснюється на підставі передавального акту та акту оцінки майна залізничного транспорту, внесеного до статутного капіталу товариства. Передавальний акт та/або акт оцінки майна залізничного транспорту є документами, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на майно, внесене до статутного капіталу товариства.

18.08.2015 року Міністерством інфраструктури України, затверджено передавальний акт по ДП «Придніпровська залізниця», зведений акт оцінки майна, що вноситься до статутного капіталу ПАТ «Українська залізниця», а також, зведений передавальний акт майна, що вноситься до статутного капіталу ПАТ «Українська залізниця».

На підставі зазначеного передавального акту, 10.10.2016 року за Третьою особою зареєстровано право власності на майно: нежитлові будівлі вокзального комплексу, частина якого є об'єктом оренди за договором № 12/02-3456-ОД.

Згідно зі ст. 329 Цивільного кодексу України, юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 85 Господарського кодексу України, ст. 115 Цивільного кодексу України, господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу

Постановою Кабінету Міністрів України від 02.09.2015 №735 затверджено Статут публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» (далі - Статут).

Пунктом 2 Статуту встановлено, що товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту.

Відповідно до пункту 20 Статуту, товариство має у власності майно, що внесене до його статутного капіталу, та/або інше майно, набуте ним на підставах, що не заборонені законодавством. Товариство здійснює володіння, користування та розпорядження таким майном згідно з метою своєї діяльності з урахуванням вимог законодавства та цього Статуту.

Пунктом 33 Статуту передбачено, що товариство здійснюючи право власності, володіє, користується та розпоряджається належним йому майном і вчиняє стосовно нього будь-які дії, що не суперечать законодавству, Статуту та меті діяльності підприємства.

З урахуванням наведених вище норм права та положень статуту ПАТ «Українська залізниця», слід дійти висновку, що з моменту складання передавального акта та/або акта оцінки майна залізничного транспорту, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на майно, внесене до статутного капіталу ПАТ «Українська залізниця», та державної реєстрації зазначеної юридичної особи, остання набула право власності на майно, в тому числі, об'єкт нерухомості, що є предметом оренди за договором 12/02-3456-ОД.

Частиною 1 статті 770 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Аналогічні положення закріплені частиною 2 статті 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», яка передбачає, що у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Умовами п. 10.7. Договору оренди № 12/02-3456-ОД передбачено, що перехід права власності на Майно третім особам, не є підставою для зміни або припинення чинності цього договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника).

Таким чином, в зв'язку з переходом права власності на майно, яке є об'єктом оренди, в силу вимог закону, відбулася заміна сторони у зобов'язанні, внаслідок чого до Третьої особи перейшли права та обов'язки Орендодавця по договору оренди 12/02-3456-ОД.

З метою оформлення заміни сторони у зобов'язанні, 29.02.2016 року між ПАТ «Українська залізниця» та ФОП Цикало О.Б. було укладено Додатковий договір до Договору оренди № 12/02-3456-ОД, за змістом якого сторони погодили, що орендодавцем майна, визначеного договором оренди від 03.07.2009 № 12/02-3456-ОД є ПАТ «Укрзалізниця».

Як убачається зі змісту позовної заяви, предметом позову РВ ФДМУ по Дніпропетровській області є стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати по Договору оренди 12/02-3456-ОД за період з 15.01.2016 по 15.08.2016 у розмірі 3600,09 грн., а також, стягнення пені та штрафу за прострочення сплати зазначеної суми орендних платежів - 457,06 грн. та 360,09 грн. відповідно, стягнення неустойки за користування майно в позадоговірний період (після односторонньої відмови позивача від договору) - 8 149,19 грн. та стягнення неустойки за період прострочення обов'язку з повернення орендованого майна - 16 298,39 грн.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку щодо відсутності підстав для задоволення заявлених вимог, адже як вище встановлено судом, у зв'язку з переходом права власності на майно, яке є об'єктом оренди, відбулася заміна сторони у зобов'язанні, внаслідок чого з моменту реєстрації ПАТ «Українська залізниця», до відповідної особи перейшли права та обов'язки орендодавця по договору оренди №12/02-3456-ОД, з одночасним припиненням таких права у Позивача.

Суд вважає безпідставними доводи Позивача з посиланням на те, що реалізація правонаступництва за договором оренди №12/02-3456-ОД мала відбуватися шляхом укладення тристоронньої угоди за участю попереднього орендодавця (РВ ФДМ України по Дніпропетровській області), адже, у спірних правовідносинах, заміна сторони в зобов'язанні відбулася з підстав передбачених законом, зокрема, ст. 770 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», які не передбачають необхідність оформлення відповідної заміни шляхом укладення договору.

З урахуванням встановлених обставин, за умов вибуття (заміни) Позивача, як сторони у спірному договорі оренди, останній відповідно позбавлений права вимагати виконання зобов'язань, які виникли після вибуття його зі спірних правовідносин, що є підставою для відмови в задоволенні заявлених вимог у повному обсязі.

Згідно приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись статтями, 73-79, 86, 91, 129, 231, 233, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 14.03.2018

Суддя О.В. Ліпинський