ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

15.03.2018 м. ДніпроСправа № 904/819/17

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015", м. Дніпро

до відповідача-1: Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Автошкола", м. Дніпро

відповідача - 3 Дніпровської міської ради, м. Дніпро

відповідача - 4 Державного реєстратора Департамента по роботі з активами Дніпропетровської міської ради Зубко Валерія Юрійовича, м. Дніпро

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про визнання договору оренди недійсним

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2., голова правління, виписка з ЄДР ЮО № 40485401 від 27.03.2017

від позивача: Брославець О.В., представник, довіреність від 30.01.2018

від відповідача-1: Керекеша С.М., представник, довіреність № 10/5-1 від 05.01.2018

від відповідача -2: Дришлюк М.Г., представник , довідка з ЄДРПОУ №827648 від 06.02.2013

від відповідача-3: Сірик А.С., представник довіреність № 7/10-105 від 17.01.2018

від відповідача-4: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015" звернулось до господарського суду з позовом, в якому просить визнати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 23.04.2013р. №100-ДКП/13, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автошкола" недійсним.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що орендоване відповідачем-2 нежитлове приміщення площею 124,7 кв.м. є підвальним допоміжним приміщенням, призначеним для забезпечення експлуатації 9-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1, та згідно акту прийняття-передачі об'єкта в управління (з балансу) від 01.06.2016р. увійшло до переліку допоміжних приміщень, що передані з управління комунального підприємства «Жилсервіс-1» Дніпропетровської міської ради в управління ОСББ «Полет 2015». Посилаючись на ст. 26 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач зазначає, що на загальних зборах співвласників будинку 12.06.2016р. прийнято рішення про здачу вказаного приміщення в оренду, з метою використання отриманих від оренди грошових коштів на ремонт будинку. Проте, на звернення позивача відповідачі відмовились розривати спірний договір з тих підстав, що зазначене приміщення є комунальною власністю та вважається цокольним приміщенням - самостійним об'єктом цивільно-правових відносин. Позивач не погоджується з вказаним статусом спірного приміщення, зазначаючи, що воно було незаконно переобладнане під нежитлове, що порушує права мешканців будинку. Таким чином, позивач, посилаючись на норми ч. ч. 1, 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, просить суд визнати спірний договір оренди недійсним в силу приписів ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.2017 у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.06.2017у справі № 904/819/17 рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.2017 у справі № 904/819/17 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 09.10.2017 постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.06.2017 та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.2017 - скасовано, справу №904/819/17 передано на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.12.2017 матеріали справи № 904/819/17 передано на розгляд судді Суховарову А.В.

Ухвалою господарського суду від 29.12.2017 справу №904/819/17 прийнято до провадження та призначено за правилами загального позовного провадження підготовче засідання на 23.01.2018 о 11:30 год.

23.01.2018 від позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі у якості співвідповідачів Дніпровську міську раду та Державного реєстратора Зубко Валерія Юрійовича Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та в якості третьої особи інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_7.

Розглянувши подане клопотання, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Клопотання про залучення до участі у справі у якості співвідповідачів Дніпровської міської ради та Державного реєстратора Зубко Валерія Юрійовича Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та у якості третьої особи інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_7, обґрунтовано посиланнями позивача на доповнення до позовних вимог.

За змістом доповнень до позовних вимог, наданих позивачем 23.01.2018, останній просить суд:

- договір оренди від 25.08.2016 № 119-ДРА/16, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автошкола", на нерухоме майно - приміщення площею 124, 7 кв. м. 9-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1 визнати недійсним;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34808911 від 18.04.2017, Державного реєстратора Зубко Валерія Юрійовича, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область;

- зобов'язати Державного реєстратора Зубко Валерія Юрійовичаа, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровська обл. внести відповідний запис до державного реєстру щодо скасування права власності на нежитлове приміщення, у підвалі житлового будинку літ. А-9 нежитлове приміщення №XII в будинку АДРЕСА_1 загальною площею (кв.м): 109.1, як комунальною за Територіальною громадою міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради;

- стягнути з Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради () судовий збір (до позовної заяви) у розмірі 1600 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015" ();

- стягнути з Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради () судовий збір (до апеляційної скарги) у розмірі 1760 грн. на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015" ();

- стягнути з Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради () судовий збір (доповнення позовних вимог) у розмірі 1782 грн. на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015" ();

- стягнути з державного реєстратора Зубко Валерія Юрійовича судовий збір (доповнення позовних вимог) у розмірі 1782 грн. на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015" ().

Позивач вказує, що необхідність доповнення позовних вимог зумовлена наявністю нового договору оренди №119-ДРА/16, укладеного між Департаментом по роботі з активами Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автошкола" на нерухоме майно - приміщення площею 124, 7 кв. м. 9-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1., 25.08.2016 року, тобто в процесі розгляду справи.

Відповідач-1, -2 заперечують проти доповнень до позовних вимог та клопотання про залучення співвідповідачів та третіх осіб.

Положеннями частини 3, 4 статті 46 Господарського процесуального кодексу України визначено, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п'ять днів до початку першого судового засідання у справі.

У разі направлення справи на новий розгляд до суду першої інстанції зміна предмета, підстав позову не допускаються, крім випадків, визначених цією статтею.

Зміна предмета або підстав позову при новому розгляді справи допускається в строки, встановлені частиною третьою цієї статті, лише у випадку, якщо це необхідно для захисту прав позивача у зв'язку із зміною фактичних обставин справи, що сталася після закінчення підготовчого засідання, або якщо справа розглядалася за правилами спрощеного позовного провадження - після початку першого судового засідання при первісному розгляді справи.

Відповідно до приписів частини 1, 4 статті 48 Господарського процесуального кодексу України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Згідно положень частин 1- 3 статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Відповідно до приписів пункту 6 частини 1 статті 20 Господарського процесуального кодексу України справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов'язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці.

З огляду на те, що вирішення питання щодо визнання недійсним договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 23.04.2013р. №100-ДКП/13, укладеного між Департаментом по роботі з активами Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автошкола" прямо залежить від встановлення права власності на нерухомого майно - приміщення площею 124, 7 кв.м. 9-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1, щодо якого 25.08.2016 року укладено договір оренди №119-ДРА/16 між тими ж сторонами, суд, враховуючи, що з'ясування нових обставин відбулось в процесі розгляду справи, дійшов висновку щодо наявності підстав для подальшого розгляду справи з урахуванням доповнень до позовних вимог від 23.01.2018, а тому вимоги позивача про залучення до участі у справі у якості відповідача -3 Дніпровської міської ради та Державного реєстратора Зубко Валерія Юрійовича Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради задовольняються судом.

Вимога позивача про залучення до участі у справі у якості третьої особи інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_7 задоволенню не підлягає, оскільки позивачем не обґрунтовано, яким саме чином рішення господарського суду у даній справі вплине на права та обов'язки вказаної особи, в той час як приписами частини 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України передбачено можливість залучення судом до участі у справі осіб, які не є стороною у справі у якості третіх осіб, за умови, що рішення господарського суду у даній справі може вплинути на права та обов'язки вказаних осіб.

Ухвалою суду від 23.01.2018 розгляд справи №904/819/17 відкладено на 30.01.2018 о 12:30 год.

В підготовчому засіданні 30.01.2018 року Дніпровська міська рада надала відзив на заяву про уточнення позовних вимог, за змістом якої Дніпровська міська рада заперечує проти прийняття доповнень до позовної заяви.

30.01.2018 року відповідачем-1, -2 надано заперечення на доповнення до позовних вимог та клопотання позивача про залучення співвідповідачів та третьої особи.

Ухвалою суду від 30.01.2018 розгляд справи №904/819/17 відкладено на 07.02.2018 о 12:00 год.

В засіданні 07.02.2018 позивачем надано письмові пояснення та клопотання про долучення до матеріалів справи технічного звіту, звіту, оціночного акту, відомості та акту від 26.01.2018.

Ухвалою суду від 07.02.2018 виключено третю особу-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 - Дніпровську міську раду зі складу третіх осіб, залучено до участі у справі у якості відповідача - 3 Дніпровську міську раду та відповідача - 4 Державного реєстратора Департамента по роботі з активами Дніпропетровської міської ради Зубко Валерія Юрійовича, відкладено підготовче засідання на 22.02.2018 о 12:00 год.

22.02.2018 відповідачем-1 надано клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Позивач надав на виконання вимог ухвали суду від 07.02.2018 докази відправлення сторонам письмових пояснень та клопотання з додатками.

Ухвалою суду від 22.02.2018 продовжено строк розгляду підготовчого провадження до 29.03.2018.

У зв`язку з неявкою відповідача -4, третьої особи та необхідністю повторно витребувати у КП „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" необхідні документи, необхідних для повного та всебічного розгляду справи, суд вирішив відкласти підготовче засідання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 81, 177, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Відкласти підготовче засідання на 26.03.2018 о 10:20 год.

Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Дніпропетровської області в каб. № 1-302 (1 корпус, 3 поверх) за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка (Куйбишева), 1.

Повторно здійснити запит до КП „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" про надання в строк до 25.03.2018 інформації що того, хто є власником житлового будинку, розміщеного за адресою - АДРЕСА_1 право власності за яким зареєстровано 10.07.2006 року за №45ЖЮ№3449-139, а також документи на підтвердження вказаної інформації.

Роз'яснити учасникам, що відповідні заяви по суті справи повинні відповідати вимогам статей 161-165 Господарського процесуального кодексу України та мають бути подані у строк, визначений в ухвалі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Звернути увагу сторін на те, що відповідно до статті 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.

Примітка: Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz/

Суддя А.В. Суховаров