ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

(вступна та резолютивна частина)

27 лютого 2018 р. Справа № 918/883/17

Господарський суд Рівненської області у складі судді Церковної Н.Ф., при секретарі судового засідання Оліфер С.М., розглянувши матеріали справи

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради Рівненської області

до відповідача ОСОБА_1 обласного відділу Союзу Українок

про внесення змін до договору оренди

В засіданні приймали участь:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240, 252 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни в договір оренди від 02.09.1996 року, викладеного в новій редакції договором від 28.03.2000 року та змінами від 29.10.2007 року та 30.04.2010 року, що передбачені проектом додаткового договору в такій редакції:

"Додатковий договір до договору оренди від 02.09.1996 року із змінами, внесеними договорами від 28.03.2000 року, від 29.10.2007 року від 30.04.2010 року

___ __________ 2017 року м. Рівне

Ми, що нижче підписалися, управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради (ідентифікаційний код 26259563) місцезнаходження якого: 33028, вул. Соборна, 12а (далі - орендодавець), в особі начальника управління ОСОБА_2, яка діє на підставі Положення про управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради, затвердженого рішенням ОСОБА_1 міської ради від 04.10.2002 року №108 та розпорядження міського голови від 10.2006 № 157-ос, з однієї сторони, та Рівненське обласне відділення Союзу Українок (ідентифікаційний номер 22575362; дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців: 05.04.1994; 27.09.2005 № 1 02127), розташована за адресою: 33028, Рівненська обл. м. Рівне, вул. С.Петлюри, 1 (далі - орендар), в особі керівника ОСОБА_3, яка діє на підставі Статуту, затвердженого Всеукраїнським Зїздом Союзу Українок 21.12.1992, викладеного в новій редакції, погодженій Третім Зїздом Союзу Українок 17.11.1996, із змінами та доповненнями, погодженими Четвертим Зїздом Союзу Українок 31.03.2001 з другої сторони, уклали додатковий договір до договору оренди від 02.09.1996 року із змінами, внесеними договорами від 28.03.2000 року, від 29.10.2007 року , від 30.04.2010 року, виклавши його в такій редакції:

ОСОБА_4 договору.

1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою м. Рівне вул. Симона Петлюри, 1 загальною площею 54,2 кв.м (надалі - ОСОБА_5), а саме приміщення третього поверху площею 34,2 кв м та місця загального користування третього поверху площею 8,6 кв м, та першого поверху 11,4 кв м. Приміщення перебувають на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради. Вартість 1 кв м ОСОБА_5 (визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна) станом на 31.06.2017 року складає 6 583,76 грн.

II. Умови передачі та повернення орендованого ОСОБА_5.

2.1. На момент укладення договору ОСОБА_5 перебуває в користуванні Орендаря на умовах договору від 02.09.1996 року.

2.2. ОСОБА_5 в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Орендар користується ним лише протягом строку оренди.

2.3. У разі припинення чи розірвання цього договору ОСОБА_5 повертається Орендарем подавцю протягом трьох робочих днів з дня припинення чи розірвання договору в такому ж стані, в якому воно було отримане, про що сторонами складається акт прийому - передачі ОСОБА_5.

2.4. Обов'язок складання акта прийому - передачі ОСОБА_5 покладається на сторону, яка передає ОСОБА_5 іншій стороні.

ІІІ. Строк дії договору оренди.

3.1. Договір діє до 01 вересня 2021 року.

3.2. Сторони домовились, що умови, які виникають в результаті підписання цього договору застосовуються сторонами з 12.06.2017 року на підставі ст. 631 ЦК України.

3.3. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка ОСОБА_5 була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка ОСОБА_5.

ІV. Орендна плата.

4.1.Орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням ОСОБА_1 міської ради і встановлюється в сумі 949,00 грн в місяць (розрахунок додається).

4.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

4.3. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

4.2. Орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.

4.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів, змін орендних ставок, затверджених органом місцевого самоврядування, та в інших випадках, передбачених законодавством України.

4.4. Зайва сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає зарахуванню в рахунок більших платежів.

4.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

4.6. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі ОСОБА_5 за актом прийому-передачі. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

V. Суборенда.

5.1. ОСОБА_5 в суборенду орендованого ОСОБА_5 (його частини) або надання Орендарем третім особам права користування орендованим Майном на інших умовах чи без умов здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

VI. Права та обов'язки Орендаря.

6.1.Орендар має право:

6.1.1. З письмового дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого приміщення (будівлі), проводити його реконструкцію, технічне переоснащення, що зумовлює підвищення його вартості.

6.2. Орендар зобов'язується:

6.2.1. Використовувати орендоване ОСОБА_5 тільки за прямим призначенням, обумовленим в договорі.

6.2.2. Без письмового дозволу Орендодавця не перебудовувати і не переобладнувати орендоване ОСОБА_5.

6.2.3.Забезпечувати збереження орендованого ОСОБА_5, запобігати його пошкодженню і псуванню тримати ОСОБА_5 в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване ОСОБА_5 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

6.2.4. Своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

6.2.5. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого ОСОБА_5. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОСОБА_5 і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

6.2.6. Забезпечувати безперешкодний доступ представників Орендодавця для необхідного огляду, перевірки використання орендованого ОСОБА_5.

6.2.7. Укладати договори з відповідними господарськими організаціями на споживання комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і ін.). Самостійно сплачувати за отримані комунальні послуги та технічне обслуговування інженерних мереж.

6.2.8. Забезпечувати доступ і допуск до ремонту чи обслуговуванню інженерних мереж працівників відповідних служб.

6.2.9. В 10-ти денний строк із дня укладення договору забезпечити своє підприємство чи офіс вивіскою, написаною українською мовою. Вивіска повинна бути розташована на видному місці.

6.2.10. Застрахувати орендоване ОСОБА_5. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди ОСОБА_5 було застрахованим.

6.2.11. До 01 січня щорічно письмово повідомляти управління комунальною власністю про наявність договору страхування орендованого майна з наданням копії страхового полісу чи сертифікату.

6.2.12. У випадку зміни юридичної адреси або місця проживання, банківських реквізитів, керівника, - повідомити про це Орендодавця в тижневий термін.

6.2.13. Дотримуватися вимог експлуатації обєкту.

6.2.14. Створити безпечні та нешкідливі умови праці.

6.2.15. Відшкодувати витрати на виготовлення звіту про незалежну оцінку в сумі 710 грн впродовж місяця з моменту підписання даного договору: одержувач - управління комунальною власністю; р/р 4608 в ГУКДСУ у Рівненській області, МФО 833017; .

VII.Права та обов'язки Орендодавця.

7.1 Орендодавець має право:

7.1.1. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого ОСОБА_5 внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

7.1.2. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання ОСОБА_5, переданого в оренду за цим договором. Здійснювати контроль за станом ОСОБА_5 шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

7.1.3 Звернутися до господарського суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди, якщо Орендар:

- користується майном всупереч договору або призначенню майна;

- без дозволу Орендодавця передав майно іншій особі;

- своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження ОСОБА_5;

- навмисно чи через необережність погіршує стан приміщення;

- не виконує свої зобовязання, передбачені договором.

7.1.4. Орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення орендованого ОСОБА_5, якщо Орендар не вносить плату за користування орендованим Майном протягом трьох місяців підряд. У разі відмови Орендодавця від даного договору, договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

7.2.Орендодавець зобов'язується:

7.2.1.Передати Орендарю в оренду ОСОБА_5 згідно з цим договором за актом прийому- передачі майна.

7.2.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах мовах цього договору.

7.2.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього договору переукласти договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.2.4. Надавати необхідні документи (довідки, виписки тощо), які вимагають відповідні державні установи при оформленні Орендарем документації, пов'язаної з утриманням ОСОБА_5 та здійсненням господарської діяльності.

VII. Відповідальність сторін.

8.1.За недотримання умов цього договору сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

8.2. Орендар відповідає за збереження орендованого ОСОБА_5, за дотримання правил пожежної безпеки, за належний санітарний стан орендованого ОСОБА_5 та прилеглих територій, за своєчасну сплату орендної плати, проводить за свій рахунок всі протипожежні заходи, а також відповідає матеріально перед Орендодавцем за збитки, які можуть бути вчинені пожежею, що виникла в приміщенні з вини Орендаря.

8.3. У разі допущення Орендарем погіршення стану орендованого приміщення або його загибелі, Орендар відшкодовує Орендодавцеві збитки.

8.4. У разі порушення пункту 2.3. договору, а саме - повернення орендованого ОСОБА_5 пізніше встановленого строку, - відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України, Орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

8.5. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване ОСОБА_5.

IX. Відновлення орендованого ОСОБА_5, нарахування амортизаційних відрахувань.

9.1. Амортизаційні відрахування на орендоване ОСОБА_5 нараховує його балансоутримувач.

9.2. Відновлення орендованого ОСОБА_5 здійснюється орендарем відповідно до пунктів 6.1.1, 6.2.3., 6.2.5. цього Договору.

ОСОБА_6 умови.

10.1. Даний договір вважається припиненим з моменту закінчення дії договору при умові наявності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди приміщення не пізніше одного місяця після дня закінчення строку його дії.

10.2. Чинність цього договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого ОСОБА_5;

- достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації Орендаря - юридичної особи.

10.3. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку дії договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.4. Вартість поліпшень орендованого приміщення, зроблені за згодою орендодавця за рахунок власних коштів, які не можуть бути відокремлені без пошкодження конструктивних елементів приміщення, безоплатно переходять у власність територіальної громади міста Рівного в особі ОСОБА_1 міської ради.

10.5. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе Орендар.

10.6. При переході права власності на здане в оренду приміщення від Орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає силу для нового власника.

10.7. Питання землекористування, сплата орендної плати за землю або земельного податку вирішується орендарем у встановленому законодавством порядку.

10.8. Забороняється приватизація ОСОБА_5.

10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані даним договором, регламентуються діючим законодавством.

10.10. Цей договір оренди укладається в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу.

Юридичні адреси та платіжні реквізити сторін:

Орендодавець: Орендар :

Управління комунальною власністю Рівненське обласне відділення Союзу

виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради Українок

33028, м. Рівне вул. Соборна, 12 а 30028, Рівненська область, м.Рівне, вул.

Ідентифікаційний код 26259563 ОСОБА_7,1

р/р 4608 в ГДКСУ ідентифікаційний код 22575362

в Рівненській області р/р ______________________________

МФО 833017 _________________________________

_______________________________Н.Поліщук _________________________Т. ОСОБА_3

М.П. підпис М.П. підпис ".

3. Додатковий договір до договору оренди від 02.09.1996 року із змінами, внесеними договорами від 28.03.2000 року, від 29.10.2007 року від 30.04.2010 року набирає чинності з моменту набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з ОСОБА_1 обласного відділу Союзу Українок (вул. С.Петлюри,1, м. Рівне, 33028, 2) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради (вул. Соборна, 12-А, м.Рівне, 33028, ) 1 600,00 грн судового збору.

Після набранням рішення законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до ОСОБА_1 апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 ГПК України.

Суддя Церковна Н.Ф.