ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2018 року           справа № 925/1658/17                     м. Черкаси

За позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області

до приватного підприємства "Телерадіокомпанія "Так"

про стягнення 13985 грн. 24 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: не явилися;

від відповідача: не явилися.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області подало до Господарського суду Черкаської області позовну заяву до приватного підприємства "Телерадіокомпанія "Так" про стягнення 13985 грн. 24 коп. заборгованості у тому числі: 7924 грн. 17 коп. боргу з орендної плати за період оренди з 01.08.2015 по 01.01.2016 та 6061 грн. 07 коп. неустойки з за прострочення повернення орендованого майна.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов’язань за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 23.04.2010 №949 щодо сплати орендної плати та щодо повернення орендованого майна після припинення цього договору.

Ухвалою від 21.12.2017 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області до розгляду, відкрив провадження у цій справі і призначив підготовче засідання на 10 год. 00 хв. 19.01.2018 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 19.01.2018 Господарський суд Черкаської області відклав підготовче засідання на 12 год. 00 хв. 15.02.2018 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 15.02.2018 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у засіданні суду на 09 год. 30 хв. 13.03.2018 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Позивач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, призначеного ухвалою від 15.02.2018 на 09 год. 30 хв. 13.03.2018, проте ні він сам ні його представник у це судове засідання не явилися.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення вказані вище ухвали від 21.12.2017, від 19.01.2018 та від 15.03.2018, проте ці рекомендовані листи не були вручені адресату, а були повернені поштою до господарського суду з відмітками пошти: “за закінченням терміну зберігання” і “повернення за не запитом” , що в силу ч. 1 – ч. 4 та ч. 7 ст. 120, ч. п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, є підставою вважати вказані ухвали врученими відповідачу належним чином і, що він був належним чином повідомлений про дату час і місце призначених цими ухвалами засідань суду.

Відповідач чи його представник у судове засідання не явилися і про причини нез’явлення господарський суд не повідомили. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Нез’явлення учасників справи чи їх представників у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

23 квітня 2010 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, як орендодавець, і приватне підприємство "Телерадіокомпанія "Так", як орендар, уклали договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, №949 (далі – договір №949) та підписали акт приймання - передачі будівлі, згідно з якими орендодавець передав орендарю, а останній – прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно - майданчик площею 2,88 кв.м. на даху одинадцятиповерхової адміністративної будівлі, розташованої по вул. Дашковича, буд. 39 у м. Черкаси, яка обліковується на балансі Головного управління статистики у Черкаській області.

У п. 3.1 договору №949 його сторони домовилися, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1994 №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) – грудень 2009 року 1292 грн. 98 коп. Орендна плата за перший місяць оренди – квітень 2010 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень, лютий, березень, квітень 2010 року.

Відповідно до п. 3.3 договору №949 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6 договору №949 орендар зобов’язався самостійно перераховувати орендну плату щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 50% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об’єкту оренди; 50% - на розрахунковий рахунок балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У п. 3.7 договору №949 його сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Пунктом 3.11 договору №949 встановлено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов’язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до п. 10.1 договору №949 останній укладено строком на 2 роки 364 дні з 23 квітня 2010 року по 21 квітня 2013 року включно.

У п. 10.4 договору №949 його сторони передбачили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, за умови, якщо такі дії передбачені діючим законодавством та немає заяви власника майна про те, що воно потрібне йому для власних потреб.

Пунктом 10.6 договору №949 його сторони встановили, що чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; за письмовим повідомленням орендодавця у разі несплати за оренду на протязі трьох місяців підряд (з дати отримання такого повідомлення); банкрутства орендаря; ліквідації орендаря – юридичної особи).

Пункти 10.9, 10.10 і 10.11 договору №949 містять такі умови:

10.9. У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення майна він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10. Майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами та балансоутримувачем акта приймання-передавання. Обов’язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря та балансоутримувача.

10.11. Якщо орендар не виконує обов’язку щодо повернення майна орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

26 червня 2012 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і приватне підприємство "Телерадіокомпанія "Так" уклали договір про внесення змін до договору №949. Цими змінами сторони виклали п. 3.1 договору №949 в новій редакції, згідно з якою встановили, що орендна плата без ПДВ за базовий місяць розрахунку – травень 2012 року становить 1776 грн. 96 коп., а орендна плата за червень 2012 року визначається орендарем самостійно шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2012 року.

Рішенням від 02.09.2015 у справі №925/1023/15 Господарський суд Черкаської області задовольнив повністю позов прокурора міста Черкаси в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області та Головного управління статистики у Черкаській області до приватного підприємства "Телерадіокомпанія "Так" про стягнення 38321 грн. 91 коп. заборгованості за договором №949 і про розірвання цього договору..

Вказаним рішенням у справі №925/1023/15 Господарський суд Черкаської області стягнув з приватного підприємства "Телерадіокомпанія "Так" на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області 14205грн. 37 коп. заборгованості з орендної плати, 2933 грн. 14 коп. пені, 1378 грн. 14 коп. штрафу і на користь Головного управління статистики у Черкаській області 19777 грн. 23 коп. заборгованості з орендної плати та 27 грн. 87 коп. заборгованості з відшкодування плати за землю, а також розірвав договір №949 і відстрочив виконання рішення в частині розірвання цього договору до 01.11.2015.

Стягнута за рішенням Господарського суду Черкаської області від 02.09.2015 у справі №925/1023/15 з приватного підприємства "Телерадіокомпанія "Так" на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області сума заборгованості з орендної плати за договором №949 становить суму орендної плати, визначену за період оренди по липень 2015 року включно.

01 січня 2016 року приватне підприємство "Телерадіокомпанія "Так", як орендар, Головне управління статистики у Черкаській області, як балансоутримувач, і регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, як орендодавець, підписали акт приймання-передачі приміщень, за яким орендар в порядку повернення майна з оренди за розірваним договором №949 передав, а балансоутримувач і орендодавець прийняли нерухоме державне майно загальною площею 2,88 кв. м., розташоване за адресою: вул. О. Дашковича, 39, м. Черкаси.

Отже приватне підприємство "Телерадіокомпанія "Так" прострочило повернення орендованого ним майна за розірваним господарським судом договором №949. При цьому прострочення становить період з 05.11.2015 по 01.01.2016.

Відповідно до п. 3.11 договору №949 приватне підприємство "Телерадіокомпанія "Так" мало сплачувати орендну плату за період оренди включно по день повернення ним орендованого майна за актом приймання-передачі, тобто аж по 01.01.2016.

За умовами договору №949 сума орендної плати за період оренди з 01.08.2015 по 01.01.2016, яку приватне підприємство "Телерадіокомпанія "Так" мало сплатити регіональному відділенню Фонду державного майна України по Черкаській області, становить 7924 грн. 17 коп.

Крім того, відповідно до п. 10.11 договору №949 приватне підприємство "Телерадіокомпанія "Так" за період прострочення повернення орендованого майна після розірвання вказаного договору з 05.11.2015 по 01.01.2016 має сплатити регіональному відділенню Фонду державного майна України по Черкаській області неустойку у розмірі подвійної орендної плати за вказаний період прострочення, сума якої (неустойки) становить 6062 грн. 07 коп.

Приватне підприємство "Телерадіокомпанія "Так" борг з орендної плати у сумі 7924 грн. 17 коп. і неустойку в сумі 6062 грн. 07 коп. регіональному відділенню Фонду державного майна України по Черкаській області не сплатило, що й спричинило даний спір.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов’язковим для виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Частиною 2 ст. 795 Цивільного кодексу України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визнає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Частина 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов’язку в натурі та застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до таких висновків.

Відповідач не виконав належним чином зобов’язання за договором №949 щодо сплати позивачу 7924 грн. 17 коп. орендної плати за період оренди з 01.08.2015 по 01.01.2016 та щодо повернення у встановлений цим договором строк орендованого майна після розірвання договору №949 і тим самим відповідач порушив права позивача на своєчасне одержання вказаної суми коштів і орендованого майна. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача на свою користь вказаної суми боргу і передбаченої п. 10.11 договору №949 та ст. 785 Цивільного кодексу України неустойки.

Стягувана сума неустойки нарахована позивачем у відповідності з умовами договору №949, фактичними обставинами його виконання відповідачем і вимогами чинного законодавства.

За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю.

Позивач при поданні позову за платіжним дорученням від 18.12.2017 №587 сплатив 1600 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача на сплату судового збору у сумі 1600 грн. підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Телерадіокомпанія "Так" (вул. О. Дашковича, буд. 39, м. Черкаси, Черкаська область, 18016, ідентифікаційний код 30599179) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (бул. Шевченка, буд. 185, м. Черкаси, Черкаська область, 18001, ідентифікаційний код 21368158) – 7924 грн. 17 коп. боргу з орендної плати, 6061 грн. 07 коп. неустойки та 1600 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено і підписано 19.03.2018.

СУДДЯ М.В. Дорошенко