РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

08.02.2018Справа № 910/22994/17

За позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація

про стягнення 3821,64 грн

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники учасників процесу:

від позивача Микитин С.С. - представник

від відповідача не з'явився

від третьої особи: Коломієць Н.Г. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 13126,36 грн боргу, з яких: 10522,16 - основний борг по орендних платежах та відшкодуванню витрат балансоутримувача, 2396,01 грн - пеня, та 208,19 грн - штраф, мотивуючи свої вимоги неналежним виконанням відповідачем умов договору № 692 від 23.03.2017 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.12.2017 на підставі ст. 174 Господарського процесуального кодексу України позовну заяву Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» було залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків даної позовної заяви.

Позивачем у строк, встановлений судом, усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 10.01.2018 відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Також даною ухвалою залучено до участі у справі Святошинську районну в місті Києві державну адміністрацію третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача; судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 08.02.2018; явку повноважних представників сторін визнати обов'язковою; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив (але не пізніше 07.02.2018); попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України); встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п'яти днів з дня отримання відзиву на позов, але не пізніше 05.02.2018; зобов'язано позивача до початку розгляду справи по суті надати докази направлення третій особі копії позовної заяви з додатками в порядку ч. 3 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України; встановлено строк для подання пояснень третьою особою щодо позову - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали.

05.02.2017 через службу діловодства господарського суду від третьої особи надійшли письмові пояснення, в якій Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

06.02.2017 через службу діловодства господарського суду від позивача надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи акту звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2017 по 01.12.2017 між позивачем та відповідачем, а також акт прийому-передачі приміщення.

Відповідач відзиву на позов не надав, у судове засідання не з'явився. Про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до положень ст. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 08.02.2018 на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

23.03.2017 між Святошинською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) та Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» (позивач, підприємство-балансоутримувач) було укладено договір № 692 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - договір).

Відповідно до пункту 1.1. договору орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 24.01.2017 № 39 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлова окремо стояча будівля), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об'єкт оренди, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, літ.Б для розміщення торгівельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.

Згідно з пунктом 2.1. договору об'єктом оренди є нежила окремо стояча будівля, загальною площею 31,08 кв.м, на 1 поверсі, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Пунктом 2.2. договору сторони погодили, що вартість об'єкта згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 31.08.2016 становить за 1 кв.м. - 17072,07 грн, всього - 530600,00 грн.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 414/1280, і становить без ПДВ: 115,07 грн за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 3576,24 грн за базовий місяць розрахунку січень 2017 року.

Орендар сплачує до 01.07.2017 орендну плату в сумі 57,53 грн за 1 кв.м, що складає 1788,12 грн за місяць оренди і становить 50 % встановленого обсягу на підставі п. 11 рішення Київської міської ради від 21.04.2015 № 414/1280.

За умовами п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Згідно з п. 3.3. договору, у разі користування об'єктом оренди протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Пунктом 3.4. договору визначено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 3.5. договору встановлено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

У відповідності до п. 3.6. договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

Згідно з п. 3.7. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

За умовами п. 3.8. договору оренди, у разі якщо орендар не може використовувати орендоване майно у зв'язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням орендодавця на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності на період виконання ремонтних робіт орендна плата може бути зменшена на 50 відсотків для об'єктів площею до 150 кв. м на строк не більше 3 місяців, а для об'єктів площею більше 150 кв. м на строк не більше 6 місяців.

Інформація щодо неможливості використовування орендованого майна підтверджується відповідним актом, складеним орендарем та підприємством-балансоутримувачем.

Передбачена цим пунктом зменшена орендна плата може бути встановлена один раз протягом строку дії цього договору.

Відповідно до п. 3.9. договору оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.

Згідно з п. 3.10. договору зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство-балансоутримувач зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.

Відповідно до п. 4.2.3. договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

За умовами п. 4.2.13. договору орендар зобов'язаний самостійно сплачувати на підставі угоди з підприємством-балансоутримувачем, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, вивіз сміття, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацю витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

Пунктом 6.2. договору сторони обумовили, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

У випадку примусового стягнення орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням.

Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами та діє до 21.03.2020 (п. 9.1. договору).

Позивач пояснив суду, що відповідач в порушення зобов'язань за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 692 від 23.03.2017 не виконує належним чином зобов'язання щодо сплати грошових коштів за оренду приміщення та відшкодування витрат, а тому сума заборгованості відповідача за період з квітня 2017 року по листопад 2017 року становить 10552,16 грн.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Частина 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору № 692 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 23.03.2017 відповідач орендував нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, літ.Б та використовував це приміщення для розміщення торгівельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.

З оренди майно повернуто відповідачем позивачу 01.12.2017, про що свідчить наявний в справі акт приймання-передачі.

Належним чином свої зобов'язання по сплаті орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача відповідач не виконував, що призвело до виникнення заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 10522,16 грн за період з 01.01.2017 по 01.12.2017. Такий розмір боргу зафіксований і у підписаному сторонами акті звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2017 по 01.12.2017.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень

Відповідач належними та допустимими доказами не спростував обставини, викладені позивачем у позовній заяві, розмір заборгованості не оспорив, контррозрахунку не надав.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 10522,16 грн заборгованості з орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 692 від 23.03.2017 за період квітня 2017 року по листопад 2017 року.

Також позивач просив суд стягнути з відповідача 2396,01 грн пені за період з 16.07.2017 по 30.11.2017 та 208,19 грн штрафу, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо оплати за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 692 від 23.03.2017.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 6.2. договору сторони обумовили, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Оскільки факт порушення відповідачем зобов'язань з оплати орендних платежів підтверджено матеріалами справи, вимоги позивача про стягнення з відповідача пені та штрафу є правомірними.

За розрахунком позивача, який перевірено судом, за прострочення виконання відповідачем зобов'язання з оплати орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача в розмірі 10522,16 грн за період з квітня 2017 року по листопад 2017 року за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 692 від 23.03.20167 стягненню з відповідача на користь позивача підлягають пеня у розмірі 2396,01 грн за період з 16.07.2017 по 30.11.2017 та штраф у розмірі 208,19 грн.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 1600,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 73, 74, 76 - 80, 129, 231, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (03058, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» (03134, м. Київ, вулиця Симиренка, буд. 17, ідентифікаційний код 39607507) 10522 (десять тисяч п'ятсот двадцять дві) грн 16 коп заборгованості з орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача, 208 (двісті вісім) грн 19 коп штрафу, 2396 (дві тисяча триста дев'яносто шість) грн 01 коп пені та 1600 (одна тисяча шістсот) грн 00 коп витрат на сплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України та п.п. 17.5 п. 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено:20.02.2018.

Суддя Ю.М. Смирнова