РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.02.2018Справа № 910/19602/17

За позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Експобанк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Експобанк»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еф Ікс Приват Кампані Лтд»

про стягнення 12965,53 грн

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники учасників судового процесу: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Експобанк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Експобанк» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Еф Ікс Приват Кампані Лтд» 12965,53 грн, з яких: 7113,15 грн - основний борг за договором оренди нежилих приміщень від 02.02.2015; 5852,38 грн - заборгованість по комунальним платежам.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нежилих приміщень від 02.02.2015 в частині здійснення орендної плати та сплати комунальних платежів у встановлений договором строк.

Ухвалою Господарського суду міста Києва 10.11.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/19602/17, розгляд справи призначено на 12.12.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.12.2017 розгляд справи відкладено на 21.12.2017.

15.12.2017 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03.10.2017 № 2147-VIII, яким внесено зміни до Господарського процесуального кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 1992, № 6, ст. 56) та викладено його у новій редакції.

За приписами п.п. 9 п. 1 Розділу ІХ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03.10.2017 № 2147-VIII, справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 247 Господарського процесуального кодексу України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

Пунктом 1 ч. 5 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України визначено, що малозначними справами є справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Оскільки у справі № 910/19602/17 ціна позову не перевищує 100 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, в силу ч. 1 ст. 247 Господарського процесуального кодексу України дана справа підлягає розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.12.2018, керуючись ст. ст. 12, 176, 234, 247, п.п. 9 п. 1 Розділу ІХ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України, справу № 910/19602/17 призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Також даною ухвалою суду попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України); встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п'яти днів з дня отримання відзиву на позов.

Відповідач відзиву на позов не подав.

Справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02.02.2015 між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Експобанк» (далі - Орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еф Ікс Приват Кампані ЛТД» (далі - Орендар, відповідач) було укладено Договір оренди нежилих приміщень (далі - Договір оренди), згідно з умовами якого Орендодавець передав нежилі приміщення, що розташовані за адресою: вул. Предславинська, 11, м. Київ, загальною площею 31,80 кв.м., за актом прийому-передачі від 02.02.2015 для розміщення офісу при здійсненні Орендарем господарської діяльності.

19.04.2016 між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду № 3 до Договору оренди, якою строк дії даного договору продовжено до 31.08.2016.

31.08.2016 між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Експобанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еф Ікс Приват Кампані Лтд» було укладено договір про зміни до Договору оренди нежилих приміщень від 02.02.2015 (далі - Договір про зміни), яким викладено Договір оренди в новій редакції.

У відповідності до п. 1.1. Договору оренди Орендодавець передає в оренду Орендарю, а Орендар приймає на умовах оренди нежиле приміщень, загальною площею 31,80 кв.м., розташоване на третьому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, буд. 11, позначених на плані Додатку № 2 до договору (далі - об'єкт оренди). Об'єкт оренди позначений на плані за поверхами, який є додатком № 2 до договору.

За умовами п. 1.2. Договору оренди стан об'єкту оренди на момент передачі в оренду - придатний для використання відповідно до умов цього договору. Орендодавець гарантує, що на момент укладення договору об'єкт оренди, зазначений в п. 1.1. цього договору не передано в оренду третій стороні.

Згідно з п. 1.3. Договору оренди право на користування об'єктом оренди виникає у орендаря з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі, який підписується протягом трьох днів з моменту укладення цього договору.

Відповідно до п. п. 1.4. та 1.5. Договору оренди об'єкт оренди належить Орендодавцю на праві власності; балансова вартість об'єкта оренди становить 1937308,47 грн.

Об'єкт оренди передається Орендарю для здійснення Орендарем господарської діяльності (п. 1.4. Договору оренди).

Згідно з п. 3.1. Договору оренди орендна плата за користування об'єктом оренди з урахуванням її індексації встановлюється із розрахунку 165,00 грн за 1 м.кв. з ПДВ, що за один місяць оренди складає 4372,50 грн, а також податок на додану вартість у сумі 874,50 грн, всього за один місяць оренди 5247,00 грн з ПДВ.

Відповідно до п. 3.3. Договору оренди орендна плата (п. 3.1. цього договору) нараховується та сплачується Орендарем на підставі рахунків Орендодавця щомісячно шляхом переказу коштів на рахунок Орендодавця: рахунок № 1026 в Національному банку України, , МФО 300001 - до 10 (десятого) числа кожного поточного місяця оренди. У разі прострочення внесення орендної плати понад 10 (десять) календарних днів, Орендар з наступного місяця, що слідує за розрахунковим, сплачує орендну плату за майбутній період за 2 9два) місяці оренди. Акт наданих послуг з оренди підписується Орендарем та Орендодавцем щомісячно в останній день розрахункового місяця оренди. Не укладення сторонами з будь-яких причин акту наданих послуг не перешкоджає подальшій оренді та не є підставою вважати, що послуги надані Орендодавцем не в повному обсязі.

За умовами п. 3.4. Договору оренди експлуатаційні витрати Орендодавця та вартість комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, центральне опалення, електроенергія тощо) не включаються до орендної плати та відшкодовуються Орендарем Орендодавцю окремо, відповідно до виставлених Орендодавцем рахунків пропорційно займаній Орендарем площі, у триденний строк з дня отримання Орендарем таких рахунків, але не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа місяця, наступного за місяцем оренди.

Згідно з п. 3.5. Договору оренди рахунки на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат та комунальних послуг надаються Орендарю/його представнику під підпис на їх копіях із зазначенням прізвища та ініціалів особи, яка отримує такі рахунки. Неотримання Орендарем рахунків від Орендодавця не є підставою для звільнення від сплати орендної плати/інших платежів чи їх затримання.

Відповідно до п. 3.6. Договору оренди вартість послуг телефонного зв'язку, інтернету, в тому числі по встановленню сигналізації та облаштування до суми орендної плати не входить і сплачується Орендарем самостійно на підставі договорів, укладених Орендарем з постачальниками відповідних послуг на підставі рахунків, наданих Орендарю постачальниками даних послуг, у разі наявності у Орендодавця таких договорів, відповідно до виставлених Орендодавцем рахунків пропорційно займаній Орендарем у приміщенні площі, у триденний строк з дня отримання Орендарем таких рахунків, але не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа місяця, наступного за місяцем оренди.

Орендар самостійно розраховує та сплачує суми податків, зборів та інших обов'язкових платежів, що підлягають сплаті відповідно до законодавства України (п. 3.7. Договору оренди).

Згідно з п. 5.2.5. Договору оренди Орендар зобов'язаний належним чином сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Пунктом 8.2. Договору оренди сторони обумовили строк чинності даного договору - до 31.03.2017.

Як зазначає позивач, 31.03.2017 між позивачем та відповідачем складено акт про повернення об'єкта з оренди.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Частина 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як свідчать матеріали справи, відповідач, в порушення п. 5.2.5. укладеного між сторонами договору, орендну плату за період з 02.02.2015 по 31.03.2017 в сумі 7113,15 грн та комунальні платежі за період з 02.02.2015 по 30.04.2017 в сумі 5852,38 грн не оплатив.

03.11.2017 на адресу відповідача позивач направив лист (вих. № 1101/1846 від 03.11.2017) з вимогою негайно погасити заборгованість у розмірі 12965,53 грн (з яких: 5852,38 грн - заборгованість по комунальних послугах, яка виникла з 02.02.2015 по 31.03.2017 та 7113,15 грн - заборгованість по орендній платі, яка виникла з 02.02.2015 по 30.04.2017).

Однак, станом на день звернення з позовом до суду відповідач, в порушення взятих на себе зобов'язань за Договором оренди, не сплатив у встановленні строки вищевказані платежі.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 02.02.2015 по 31.03.2017 в розмірі 7113,15 грн та комунальних платежів за період з 02.02.2015 по 30.04.2017 в розмірі 5852,38 грн є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то судовий збір згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 1600,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 73, 74, 76 - 80, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Еф Ікс Приват Кампані Лтд» (03138, м. Київ, вул. Кіровоградська, 136, ) на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Експобанк» (01135, м. Київ, вул. Золотоустівська, 2/4, ) заборгованість з орендної плати за період з 02.02.2015 по 31.03.2017 в розмірі 7113 (сім тисяч сто тринадцять) грн 15 коп, комунальних платежів за період з 02.02.2015 по 30.04.2017 в розмірі 5852 (п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят дві) грн 38 коп та 1600 (одна тисяча шістсот) грн 00 коп витрат на сплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України та п.п. 17.5 п. 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено:20.02.2018.

Суддя Ю.М. Смирнова