ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" лютого 2018 р.Справа № 922/2998/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Тютюник О.Ю.

розглянувши справу

за заявою товариства з обмеженою відповідальністю "Оптово-роздрібний ринок "Жуляни", м. Харків,
до товариства з обмеженою відповідальністю "Прано Інвест", м. Харків,
про визнання банкрутом
за участю :

ліквідатора - Сасіної К.О.,

представника АТ "Банк "Фінанси та кредит" - Кузнецової Н.А. (дов.),

ВСТАНОВИВ:

Ліквідатор ТОВ "Прано Інвест" арбітражний керуючий Сасіна К.О. звернулась до суду з заявою про визнання незаконним та скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Грек А.В. індексний номер 31124562 від 29.08.2016.

Ухвалою суду від 14.12.2017 заява прийнята до розгляду, призначена в судове засідання на 15.01.2018, до розгляду заяви залучено приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Грек Анжеліку Василівну, приватне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит", Фонд гарантування вкладів фізичних осіб.

Ухвалою суду від 15.01.2018 розгляд заяви відкладено на 12.02.2018.

У призначене судове засідання з'явились ліквідатора та представник АТ "Банк "Фінанси та Кредит", інші учасники судового процесу не з'явились, про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені ухвалою суду, про причини неявки суду не повідомили, відзив на заяву ліквідатора не надали.

Від нотаріуса через канцелярію суду надійшли витребувані судом документи, які долучені до матеріалі справи.

Враховуючи, що учасники судового процесу належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового засідання, суд вважає, що нез'явлення таких учасників не перешкоджає розгляду заяви.

Ліквідатор підтримала подану заяву в повному обсязі.

Представник АТ "Банк "Фінанси та Кредит" проти заяви заперечує, вказує, що спірний запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень був зроблений нотаріусом на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, а отже внесення такого запису відповідає вимогам чинного законодавства, при цьому, про наявність такого рішення суду боржнику та ліквідатору достеменно відомо. Представник банку також посилається на пропуск строку, передбаченого КАС України, на звернення до суду з відповідною заявою.

Вислухавши учасників судового процесу, які були присутні в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи та додатково надані документи, суд встановив наступне.

Рішенням господарського суду м. Києва від 30.06.2015р. у справі № 910/12426/15 звернуто стягнення на нерухоме майно, а саме нежиле приміщення № 24, загальною площею 92,00 кв.м., що знаходиться в будинку під № 5 по вул. Червоноармійській в м. Києві, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ПРАНО ІНВЕСТ" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13, номер ) на праві приватної власності та є предметом іпотеки відповідно до Договору іпотеки № 1595И/0606 від 30.06.2006 року, який посвідчений того ж дня Морозовою С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № з-232 в рахунок погашення заборгованості у розмірі 5 134 291 (п'ять мільйонів сто тридцять чотири тисячі двісті дев'яносто одна) гривня 67 копійок (з яких: строкової заборгованості за кредитом - 128 615,85 доларів США; сума простроченої заборгованості за кредитом - 58 467,65 доларів США; сума строкової заборгованості за відсотками - 1 734,60 доларів США; сума простроченої заборгованості за відсотками - 32 863,43 доларів США; пеня - 202 564,85 гривень) шляхом визнання права власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" (04050, м. Київ, вул. Артема, 60; ) за ціною 5 652 000 (п'ять мільйонів шістсот п'ятдесят дві тисячі) грн. 00 коп.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.09.2015р. та постановою Вищого господарського суду України від 26.10.2015р. рішення господарського суду м. Києва від 30.06.2015р. у справі № 910/12426/15 залишено без змін.

АТ "Банк "Фінанси та кредит" звернулось до приватного нотаріуса Грек А.В. з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності), до заяви були додані копія рішення господарського суду м. Києва від 30.06.2015 у справі № 910/12426/15, копія постанови Київського апеляційного господарського суду від 07.09.2015 у справі № 910/12426/15.

На підставі вказаних документів нотаріусом Грек А.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31124562 від 29.08.2016, про що здійснений запис № 16108215 від 23.08.2016, а саме про реєстрацію права власності на нежиле приміщення загальною площею 92 кв.м за адресою : м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 5, приміщення 24, за публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит", код 09807856.

З Інформаційної довідки № 66785846 від 29.08.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна вбачається, що 11.12.2015 до реєстру внесений запис № 12487671 державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві про арешт нерухомого майна на підставі ухвали господарського суду м. Києва від 02.12.2015 у справі № 910/30325/15.

Згідно з нормативним приписом статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Законом, що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості є Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень". До спірних правовідносин суд застосовує редакцію Закону, яка була чинною на момент прийняття нотаріусом спірного рішення про державну реєстрацію права власності.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають право власності, речові права, похідні від права власності, право власності на об'єкт незавершеного будівництва, заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору;

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах;

наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 5 ч.1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

При прийнятті оскаржуваного рішення державний реєстратор не врахував приписи Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та не встановив відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; наявність обтяжень прав на нерухоме майно.

Суд дійшов висновку, що за наявності запису про арешт майна на підставі ухвали суду, нотаріус не мав повноважень на прийняття рішення щодо реєстрації права власності на таке майно за іншою особою.

Стосовно посилань АТ "Банк "Фінанси та кредит" на те, що ніхто не може бути позбавлений права власності, суд зазначає, що в даному випадку ліквідатор не оспорює рішення суду, яким визнано за банком право власності на майно банкрута, однак, згідно положень ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону, тобто незаконна державна реєстрація права власності на нерухоме майно не тягне за собою набуття права власності на таке майно. Згідно з положеннями ст. 41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор з дня свого призначення вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб.

Суд також не приймає посилання АТ "Банк "Фінанси та кредит" на положення КАС України, оскільки заява ліквідатора розглядається відповідно до положень Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом та Господарського процесуального кодексу України, при цьому, положення КАС України до спірних правовідносин господарським судом не застосовуються.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що при наявності запису про арешт нерухомого майна - приміщення загальною площею 92 кв.м, розташованого за адресою : м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 5, приміщення 24, яке належало ТОВ "Прано Інвест", нотаріусом незаконно прийнято рішення про реєстрацію права власності на таке майно за іншою особою, а саме за АТ "Банк "Фінанси та Кредит".

За таких обставин, суд вважає заяву ліквідатора обґрунтованою та такою що підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 40, 41, 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст. 233 - 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ліквідатора ТОВ "Прано Інвест" арбітражного керуючого Сасіної К.О. про визнання незаконним та скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Грек А.В. індексний номер 31124562 від 29.08.2016 задовольнити.

Рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Грек Анжеліки Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31124562 від 29.08.2016 визнати незаконним та скасувати.

Ухвала набирає законної сили з моменту її постановлення.

Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дати складення повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали складено 16.02.2018.

Суддя Яризько В.О.