ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.02.2018

Справа № 910/20428/17

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., дослідивши матеріали господарської справи

за позовом                    комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до відповідача          благодійної організації «Міжнародний благодійний фонд» «Небесне сузір`я «Айдар»

третя особа                    на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про                              стягнення 206 839,55 грн.,

Представники:

не прибули

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до благодійної організації «Міжнародний благодійний фонд» «Небесне сузір’я «Айдар» про стягнення за договором № 2308 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.12.2016 206 839,55 грн., з яких: 174 435,67 грн. заборгованості з орендної плати, 2 234,40 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства, 12 616,11 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 15 285,23 грн. пені, 2 268,14 грн. 3% річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач несвоєчасно і в не повному обсязі здійснював платежі за договором.

Суд своєю ухвалою від 21.11.2017 порушив провадження у справі № 910/20428/17, залучив до участі у справі третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Відповідач відзиву не позов не подав, в судове засідання не прибув, про причини неприбуття суд не повідомив.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. ст. 165, 202 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

14.12.2016 Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), благодійна організація «Міжнародний благодійний фонд» «Небесне сузір’я «Айдар» (орендар), комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (підприємство) уклали договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2308 (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі – об’єкт оренди, яке знаходиться за адресою: вул. Харківське шосе, 156 літ. А, для розміщення благодійної організації, яка здійснює безкоштовну психологічну, соціальну допомогу, реабілітацію та адаптацію дітей-інвалідів, дітей з вадами розвитку, інвалідів та інших осіб – учасників АТО на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради 21.04.2015 № 415/1280.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Пунктом 3.1.1 Договору передбачено, що крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою та компенсацію витрат підприємства.

Пункт 3.7 Договору передбачає, що орендна плата, компенсація витрат підприємства та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

На підставі акту від 14.12.2016 орендар прийняв в орендне користування об’єкт оренди загальною площею 463,20 кв. м.

За твердженнями позивача, відповідач не виконав свої зобов’язання за Договором, у зв’язку з чим в нього виникла заборгованість:

- 174 435,67 грн. - з орендної плати за період з 10.02.2017 по 30.11.2017 ;

-           2 234,40 грн. - з компенсації витрат підприємства за період з 01.05.2017 по 30.11.2017;

- 12 616,11 грн. - з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 10.05.2017 по 30.11.2017.

Згідно з приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 74 НПК України. кружна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень. Відповідач жодних доказів на спростування наведених позивачем обставин суду не надав.

Таким чином, факт наявності у відповідача перед позивачем 174 435,67 грн. заборгованості з орендної плати, 2 234,40 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства, 12 616,11 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки.

Відповідно до пункту 6.2 Договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої орендної плати, компенсації витрат підприємства та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягає 15 285,23 грн. пені.

В силу статті 625 ЦК України боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов’язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, до стягнення з відповідача підлягає 2 268,14 грн. 3% річних.

Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов’язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, 202, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з благодійної організації «Міжнародний благодійний фонд» «Небесне сузір’я «Айдар» (вул. Бориспільська, 8, м. Київ, 02099, код 39388418) на користь комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (вул. Володимирська, 51 літ. «А», м. Київ, 01034, код 03366500) 174 435,67 грн. заборгованості з орендної плати, 2 234,40 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства, 12 616,11 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 15 285,23 грн. пені, 2 268,14 грн. 3% річних, 3 102,59 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана протягом 10 днів з для її проголошення в порядку, передбаченому підпункт 17.5 пункту 17 розділу ХІ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 20.02.2018.

Суддя                                                                                            С. А. Ковтун