ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" лютого 2018 р.Справа № 922/482/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатого В.О.

При секретарі судового процесу Мазуренко А.О.

учасники процесу не з"явилися

розглянувши справу

за заявою ТОВ "Геронтісса і К", м. Харків
до ТОВ "Пульсар-92", м. Харків
про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою cуду від 10.03.2016 р. порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ "Пульсар-92".

Ухвалою суду від 22.08.2017 р. розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Кошовського С.В., на якого покладено обов'язки керівника боржника.

До суду від ФОП Крупенік В.В. надійшла заява (вх. №1468 від 18.01.2018 р.), в якій він просить суд розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 27 грудня 2017 року, укладений між ТОВ «Пульсар-92» та ФОП Крупенік В.В., зобов'язати ТОВ «Пульсар-92» повернути ФОП Крупенік В.В. сплачену за перший та останній місяці орендну плату у розмірі 100000,00 гривень.

ФОП Крупенік В.В. обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що 27.12.2017 р. між сторонами укладено договір оренди нежитлових приміщень 1-го поверху №26а-26с в Літ «В-1» загальною площею 852,3 м2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, за умовами якого ТОВ «Пульсар-92» (орендодавець) зобов'язалось передати ФОП Крупенік В.В. нежитлові приміщення у строк, не пізніше ніж 30.12.2017 р., а ФОП Крупенік В.В. (орендар) зобов'язався протягом трьох днів з дня укладення договору сплатити орендну плату за перший та останній місяці оренди у сумі 100000,00 грн. та в подальшому сплачувати орендну плату та комунальні платежі.

Також ФОП Крупенік В.В. в своїй заяві зазначає, що він свої зобов'язання за договором оренди виконав та сплатив на користь ТОВ «Пульсар-92» орендну плату за перший та останній місяці оренди у сумі 100000,00 грн. В свою чергу, ТОВ «Пульсар-92» свої обов'язки за договором не виконало та не передало йому нежитлові приміщення. У зв'язку із невиконанням ТОВ «Пульсар-92» своїх обов'язків, ФОП Крупенік В.В. просить суд розірвати договір оренди та зобов'язати ТОВ «Пульсар-92» повернути сплачену оренду плату в сумі 100000,00 грн., судові витрати покласти на ТОВ «Пульсар-92».

Ухвалою суду від 19.01.2018 р. заяву ФОП Крупенік В.В. призначено до розгляду.

Розпорядник майна - керівник ТОВ «Пульсар-92» Кошовський С.В. надав відзив (вх. № 3985 від 12.02.2018 р.) на зазначену заяву, в якому повідомив, що нежитлові приміщення, що виступають предметом оренди, не були передані ФОП Крупенік В.В. у зв'язку з тим, що приміщення не були звільнені колишнім орендарем (ТОВ «Пульсар-1992»), та просив суд надати додатковий час для передачі нежитлових приміщень ФОП Крупенік В.В.

У судове засідання сторони не з'явилися.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

07.12.2017 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено на адресу ТОВ «Пульсар-1992», у користуванні якого фактично знаходилися зазначені нежитлові приміщення боржника, повідомлення (вих. №87/93) про усунення порушень умов договору оренди в термін до 15.12.2017 р., з попередженням про можливість розірвання договору з усіма відповідними наслідками, що підтверджується поштовими чеками від 07.12.2017 р. та 08.12.2017 р., описом вкладення до цінного листа. Зазначене поштове відправлення отримано адресатом 12.12.2017 р., що підтверджується відповідним повідомлення про вручення.

18.12.2017 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено на адресу ТОВ «Пульсар-1992» повідомлення (вих. №87/99) про розірвання договору оренди та необхідність звільнення орендованих приміщень протягом трьох днів, що підтверджується поштовим чеком від 18.12.2017 р., описом вкладення до цінного листа.

21.12.2017 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено на адресу ТОВ «Пульсар-1992» повторне повідомлення (вих. №87/101) про розірвання договору оренди та необхідність звільнення орендованих приміщень протягом трьох днів, що підтверджується поштовим чеком від 21.12.2017 р., описом вкладення до цінного листа.

22.12.2017 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. через службу Спецзв'язку (Харків - спецзв'язок 251) додатково направлено на адресу ТОВ «Пульсар-1992» повторне повідомлення (вих. №87/101) про розірвання договору оренди та необхідність звільнення орендованих приміщень протягом трьох днів, що підтверджується поштовим чеком від 22.12.2017 р., описом вкладення до цінного листа, квитанцією від 22.12.2017 р. Зазначене поштове відправлення отримано адресатом 22.12.2017 р., що підтверджується відповідним повідомленням-розпискою Харків - спецзв'язок 251 про вручення.

Також, 22.12.2017 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. зазначене повідомлення (вих. №87/101 від 21.12.2017) особисто вручено директору ТОВ «Пульсар-1992» Паценкеру Б.Л., що підтверджується відповідною відміткою останнього про отримання.

27.12.2017 р. між ТОВ «Пульсар-92» та ФОП Крупенік В.В. укладено договір оренди (спірний договір) нежитлових приміщень 1-го поверху №26а-26с в Літ «В-1» загальною площею 852,3 м2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що належать боржнику на праві власності.

Відповідно до п. 3.1, 3.2 зазначеного договору оренди ТОВ «Пульсар-92» зобов'язане передати ФОП Крупенік В.В. приміщення не пізніше, ніж 30 грудня 2017 року, а також всі ключі для доступу до нього, повідомити всі коди доступу тощо. Приміщення вважається таким, що передано в оренду, з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 4.2 зазначеного договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох календарних днів з дня укладення цього договору здійснити попередню оплату орендної плати за перший та останній місяці оренди у загальному розмірі 100000,00 грн.

27.12.2017 р. ФОП Крупенік В.В. сплатив ТОВ «Пульсар-92» орендну плату за зазначеним договором за перший та останній місяці в сумі 100000,00 грн., що підтверджується відповідним платіжним дорученням №65 від 27.12.2017 р. та не заперечується розпорядником майна - керівником боржника Кошовським С.В.

Згідно з актом про відмову у звільненні нежитлових приміщень від 28.12.2017 р., складеному за участю розпорядника майна - керівника ТОВ «Пульсар-92» Кошовського С.В. та представника ТОВ «Пульсар-92» Василенко Н.К., станом на 28.12.2017 р. нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, колишнім орендарем ТОВ «Пульсар-1992» не звільнені. Директором ТОВ «Пульсар-1992» Паценкером Б.Л. відмовлено у звільненні орендованих приміщень, поверненні їх власнику та підписанні акту, відмовлено у складанні відповідного акту про відмову орендаря звільнити приміщення.

28.12.2017 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено на адресу ТОВ «Пульсар-1992» повторну вимогу (вих. №87/110) про негайне звільнення орендованих приміщень із зазначенням про можливість настання негативних наслідків як для самого орендаря, так і для боржника, що підтверджується поштовим чеком від 28.12.2017 р., описом вкладення до цінного листа.

28.12.2017 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено до господарського суду Харківської області повідомлення (вих. №87/111) про порушення закону ТОВ «Пульсар-1992» та його посадовими особами стосовно відмови звільнити зазначені приміщення.

Згідно з актом від 29.12.2017 р., складеним за участю розпорядника майна - керівника ТОВ «Пульсар-92» Кошовського С.В., представника ТОВ «Пульсар-92» Василенко Н.К., кредиторів ОСОБА_4 та представника ТОВ «НВП «Авангард Плюс» Голосія О.Є., станом на 29.12.2017 р. у приміщенні боржника за адресою: АДРЕСА_1, знаходиться ТОВ «Пульсар-1992» та здійснює виробничу діяльність; приміщення не звільнено, керівництво ТОВ «Пульсар-1992» на місці відсутнє.

29.12.2017 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено ФОП Крупенік В.В. повідомлення (вих. №87/113 від 29.12.2017) про неможливість передачі орендованих приміщень у встановлений строк, через відмову попереднього орендаря - ТОВ «Пульсар-1992» звільняти та повертати приміщення, вжиття всіх заходів для виконання зобов'язань за договором та передачі нежитлових приміщень ФОП Крупенік В.В., та надання для цього додаткового часу, що підтверджується поштовим чеком від 29.12.2017 р. та додатково відповідною відміткою адресата про отримання від 30.12.2017 р.

30.12.2017 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено до Холодногірського ВП ГУНП в Харківській області та Харківської міської прокуратури №1 заяву (вих. №87/114 від 29.12.2017) про вжиття заходів реагування та забезпечення законності, в якій просив вжити необхідні заходи реагування для припинення незаконних дій ТОВ «Пульсар-1992», що полягають у незаконному перебуванні у приміщенні боржника та відмові у його звільненні, та забезпечити дотримання законності, що підтверджується поштовими чеками від 30.12.2017 р.

30.12.2017 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено кредиторам ТОВ «НВП «Авангард Плюс», ОСОБА_4, ОСОБА_8, Центральній ОДПІ м. Харкова ГУ ДФС у Харківській області, Філії «Проектно-вишукувальний інститут залізничного транспорту» ПАТ «Укрзалізниця» повідомлення (вих. №87/115 від 29.12.2017) про ризики настання негативних наслідків для боржника та необхідність вжиття термінових заходів реагування, в якому Кошовський С.В. повідомив про відмову ТОВ «Пульсар-1992» звільнити приміщення боржника, про надходження на рахунок боржника грошових коштів від нового орендаря ФОП Крупенік В.В. в сумі 100000,00 грн., та просив вжити заходи, спрямовані на відновлення порушених прав боржника, що підтверджується поштовими чеками від 30.12.2017 р.

02.01.2018 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено кредиторам ТОВ «НВП «Авангард Плюс», ОСОБА_4, ОСОБА_8, Центральній ОДПІ м. Харкова ГУ ДФС у Харківській області, Філії «Проектно-вишукувальний інститут залізничного транспорту» ПАТ «Укрзалізниця» заяву-запрошення (вих. №87/116 від 02.01.2018) про необхідність направлення повноваженого представника для участі в заході з передачі приміщень колишнім орендарем - ТОВ «Пульсар-1992», в якому повідомлено кредиторів про те, що 05.01.2018 р. за адресою: АДРЕСА_1, відбудеться чергова спроба передачі (повернення) приміщень боржнику та запрошено кредиторів взяти участь у цьому заході, направивши для цього свого повноважного представника, що підтверджується поштовими чеками від 02.01.2018 р. та відмітками адресатів про отримання.

02.01.2018 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено до Холодногірського ВП ГУНП в Харківській області та Харківської місцевої прокуратури №1 заяву (вих. №87/117 від 02.01.2018) про необхідність забезпечення законності та особистої безпеки під час заходу з повернення приміщень колишнім орендарем - ТОВ «Пульсар-1992», який відбудеться 05.01.2018 р., що підтверджується відповідними відмітками адресатів про отримання.

02.01.2018 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. (у зв'язку з відмовою отримувати документи нарочно) вкотре направлено до ТОВ «Пульсар-1992» повідомлення-вимогу (вих. №87/118 від 02.01.2018) про негайне звільнення, призначення дати та часу передачі орендованих приміщень, в якому повідомлено про необхідність до 05.01.2018 р. підготувати для передачі, звільнити приміщення та у зазначену дати бути готовим до його передачі, що підтверджується поштовим чеком від 02.01.2018 р., описом вкладення до цінного листа.

Згідно з актом від 05.01.2018 р., складеним за участю розпорядника майна - керівника ТОВ «Пульсар-92» Кошовського С.В., кредиторів ОСОБА_4, представника ТОВ «НВП «Аванград Плюс» Голосія О.Є. та нового орендаря ФОП Крупеніка В.В., станом на 05.01.2018 р. у нежитлових приміщеннях 1-го поверху №26а-26с в Літ «В-1» загальною площею 852,3 м2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, знаходиться, користується та здійснює свою діяльність ТОВ «Пульсар-1992»; на вимогу розпорядника майна - керівника ТОВ «Пульсар-92» Кошовського С.В. ТОВ «Пульсар-1992» звільняти зазначені приміщення відмовляється. Крім того, в акті зазначено про його складання у присутності поліції, а також директора ТОВ «Пульсар-1992» Паценкера Б.Л. та Левченко Г. (представник), які від підпису відмовилися.

05.01.2018 р. розпорядник майна - керівник ТОВ «Пульсар-92» Кошовський С.В. звернувся до Холодногірського ВП ГУНП в Харківській області з заявою (вих. №87/120) про вчинення злочину щодо перешкоджання посадовими особами ТОВ «Пульсар-1992» господарській діяльності боржника, що підтверджується відміткою посадової особи органу поліції про прийняття.

05.01.2018 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено до господарського суду Харківської області повідомлення (вих. №87/121) про порушення закону ТОВ «Пульсар-1992» та його посадовими особами, в якому зазначено про укладення договору оренди між боржником та ФОП Крупенік В.В., надходження на рахунок божника грошових коштів у сумі 100000,00 грн., відмову у звільненні та передачі приміщень колишнім орендарем - ТОВ «Пульсар-1992» з посиланням на наявність відповідних правових підстав.

11.01.2018 р. розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. направлено до ФОП Крупенік В.В. відповідь (вих. №87/124 від 10.01.2018) на вимогу останнього про розірвання договору оренди від 27.12.2017 р. з проханням надати додатковий час для виконання умов договору, що підтверджується відповідною відміткою адресата про отримання.

Таким чином, судом встановлено, що розпорядником майна - керівником ТОВ «Пульсар-92» Кошовським С.В. вжито усі необхідні заходи для повернення у володіння боржника приміщень та передачі їх ФОП Крупенік В.В. - новому орендарю за спірним договором, однак станом на дату розгляду заяви останнього приміщення боржнику не повернуто через відмову ТОВ «Пульсар-1992», яке на цей час фактично користується зазначеним приміщенням, його звільняти та передавати (повертати) власнику.

18.01.2018 р. ФОП Крупенік В.В. звернувся до суду з заявою про розірвання договору оренди від 27.12.2017 р. та повернення суми попередньої оплати.

За змістом статті 509 ЦК України, статті 173 ГК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За приписами статей 11, 509 ЦК України зобов'язання виникають, зокрема, з договору.

За змістом статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі статтею 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських правовідносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та умов договору.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Виходячи з положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, відповідно до зазначених положень ЦК України та ГК України договірні зобов'язання є обов'язковими для виконання сторонами у порядку та у строк, визначений відповідним договором.

Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 86 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів; жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили; суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до п. 5.4 договору оренди від 27.12.2017 р. у разі невиконання або неналежного виконання орендодавцем обов'язків, передбачених п. 3.1 цього договору, орендар має право розірвати договір в односторонньому порядку та вимагати від орендодавця повернення орендної плати за перший та останній місяці, сплаченої відповідно до п. 4.2 цього Договору.

Свої зобов'язання щодо оплати ФОП Крупеніком В.В. виконано у повному обсязі, що підтверджується матеріалами справи та не заперечується боржником.

Відповідно до п. 3.1, 3.2 договору оренди терміном передачі приміщення орендарю визначено 30 грудня 2017 року; факт передачі підтверджується відповідним актом.

Таким чином, умовами спірного договору передбачено право ФОП Крупенік В.В. (орендаря) розірвати договір в односторонньому порядку у разі, якщо ТОВ «Пульсар-92» (орендодавець) не здійснить передачу йому нежитлових приміщень у встановлений термін.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «Пульсар-92» як станом на 30.12.2017 р. (термін передачі приміщення за договором), так і станом на дату розгляду справи, не виконало свої зобов'язання за спірним договором та не передало ФОП Крупенік В.В. нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що ФОП Крупенік В.В. набув право на розірвання договору оренди в односторонньому порядку та, відповідно, на повернення сплаченої орендної плати за перший та останній місяці оренди, у зв'язку з чим суд вважає його вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати (судовий збір, сплачений заявником) слід покласти на ТОВ «Пульсар-92».

На підставі викладеного, керуючись ст. 6, 11, 509, 526, 530, 626, 627, 629 ЦК України, ст. 173, 188, 193 ГК України, ст. 74, 86, 129 ГПК України, ч. 4 ст. 10 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»,

УХВАЛИВ:

Заяву ФОП Крупенік В.В. (вх. №1468 від 18.01.2018 р.) задовольнити.

Розірвати договір оренди від 27.12.2017 р., укладений між ТОВ «Пульсар-92» (код 14076449) в особі розпорядника майна - керівника боржника Кошовського С.В. та ФОП Крупенік В.В. (код НОМЕР_1).

Зобов'язати ТОВ «Пульсар-92» (код 14076449) повернути ФОП Крупенік В.В. (код НОМЕР_1) попередню оплату за договором оренди від 27.12.2017 р. у повному обсязі.

Стягнути з ТОВ "Пульсар-92 (код 14076449, 61017, м.Харків, вул. В.Панасівська (Котлова), б.168) на користь ФОП Крупенік Віталія Віталійовича (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) 1762,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання ухвалою законної сили.

Ухвалу направити розпоряднику майна - керівнику боржника, ФОП Крупенік В.В. (АДРЕСА_2).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала може бути оскаржена в строки, передбачені ст. 256 ГПК України, шляхом подачі апеляційної скарги.

Повний текс ухвали підписано 19.02.2018 р.

Суддя Усатий В.О.