Суд
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2018 року

м. Київ

справа № 910/13182/17

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

головуючого - Вронської Г.О.,

суддів: Баранця О.М., Студенця В.І.,

розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк"

на рішення Господарського суду міста Києва

у складі судді Босого В.П.

від 09.10.2017 та

на постанову Київського апеляційного господарського суду

у складі колегії суддів: Калатай Н.Ф., Сітайло Л.Г., Пашкіна С.А.,

від 27.11.2017,

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Імперіал Палас"

до Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк"

про стягнення 62 285,69 грн.,

ІСТОРІЯ СПРАВИ

Короткий зміст позовних вимог

1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Імперіал Палас" звернулось до господарського суду з позовом до Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк" про стягнення 62285,69 грн. заборгованості з урахуванням інфляційних, 3% річних та пені (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог №26/09 від 26.09.2017.

2. Позов мотивований посиланням на невиконання відповідачем своїх обов'язків власника квартири у багатоквартирному будинку за адресою: місто Дніпро, вулиця Володимира Вернадського, будинок №35 П.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції

3. Рішенням Господарського суду міста Києва від 09.10.2017 позов задоволено в частині стягнення 59832,41 грн. заборгованості, 251,73 грн. 3% річних, 51,81 грн. інфляційних.

4. Постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.11.2017 рішення суду першої інстанції залишено без змін.

5. Рішення суду першої інстанції та постанова суду апеляційної інстанцій мотивовані встановленням обставин наявності спірної заборгованості відповідача перед позивачем. Також суди дійшли висновку про відсутність правових підстав для стягнення пені за відсутністю між сторонами у справі договірних відносин, а також неправильне обрахування позивачем розміру інфляційних втрат.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

6. Відповідач звернувся з касаційною скаргою, в якій заявляє вимоги про скасування рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції, а також винесення постанови про відмову в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

7. Позивач 31 січня 2018 року подав відзив на касаційну скаргу, в якому просить відмовити в її задоволенні, а судові рішення залишити без змін. Суд прийняв до уваги зазначений відзив, зважаючи на отримання позивачем копії ухвали Верховного Суду від 19.01.2018 про відкриття касаційного провадження 30 січня 2018 року.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ

8. 30 червня 2016 року зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Імперіал Палас" (далі - ОСББ) за адресою: 49027, місто Дніпро, вулиця Володимира Вернадського, будинок 35П (далі - Будинок).

9. 30 листопада 2016 року загальними зборами ОСББ встановлені та затверджені тарифи для співвласників на утримання Будинку та прибудинкової території в таких розмірах: для першого поверху та нежитлових приміщень - 15,84 грн. за 1 м2, для другого - п'ятого поверхів 16,43 грн. за 1 м2 (протокол №2 від 30.11.2016).

10. Також зазначеними зборами вирішено створити фонд розвитку Будинку, необхідний для організації роботи ОСББ та для проведення першочергових непередбачених робіт (встановлення вбиральні для працівників позивача, реконструкція системи відеоспостереження, встановлення засобів обліку теплової енергії, засобів обліку холодного водопостачання, розроблення проектів підключення їх до будинку тощо), затверджено розмір одноразових членських внесків у розмірі 11250,00 грн. з однієї квартири.

11. 18 травня 2017 року загальними зборами ОСББ вирішено, зокрема: замінити трубопровід гарячої та холодної води; фінансувати проведення зазначених робіт відповідно до представленого кошторису, всім власникам житлових приміщень у Будинку, що фактично мешкають або проводять ремонт, розраховане за формулою: загальна вартість роботи та матеріалів поділена на загальну кількість жилої площі їх квартир та помножена на кількість квадратних метрів кожної квартири; провести фінансування заходів щодо встановлення на об'їзній дорозі двох "лежачих поліцейських" та двох додаткових дорожніх дзеркал, ремонтні роботи дорожнього покриття на окремих ділянках дороги та в'їзду до житлового комплексу (протокол №4 від 18.05.2017).

12. Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач з 09.12.2016 є власником квартири №4 загальною площею 241,1 м2, яка знаходиться у Будинку.

13. Позивач направив відповідачеві вимоги №1/02-2017 від 16.02.2017, №2 від 21.06.2017 та квитанції на сплату житлово-комунальних послуг, отримання яких підтверджено уповноваженими представниками відповідача в судових засіданнях Господарського суду міста Києва у даній справі.

14. Суди визнали доведеним факт наявності у відповідача заборгованості з оплати платежів за період з грудня 2016 року до серпня 2017 року в загальній сумі 59832,41 грн., яка складається з:

- 34487,85 грн. витрат на утримання будинку і прибудинкової території, нарахованих за грудень 2016 року з 09.12.2016 (дата реєстрації за позивачем права власності на відповідну квартиру) за тарифом 15,64 грн. за 1 м2, а за період з січня 2017 року до серпня 2017 року за тарифом 16,43 грн. за 1 м2;

- 11250,00 грн. внесків на реконструкцію системи відеоспостереження, встановлення засобів обліку теплової енергії, засобів обліку холодного водопостачання, розроблення проектів підключення їх до будинку;

- 14094,56 грн. витрат на заміну трубопроводу гарячої та холодної води, фінансування заходів щодо встановлення на об'їзній дорозі двох "лежачих поліцейських" та двох додаткових дорожніх дзеркал, проведення ремонтних робіт дорожнього покриття на окремих ділянках дороги та в'їзду у житловий комплекс.

АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

15. Касаційна скарга відповідача мотивована посиланням на частину 6 статті 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та неврахування судами обставин відсутності його відмови у сплаті спірних платежів чи укладенні договору, адже позивач не звертався до нього з відповідними пропозиціями.

16. Скаржник зазначає про неврахування судами його доводів щодо невідповідності протоколів №2 від 30.11.2016 та №4 від 18.05.2017 вимогам статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

17. Також скаржник посилається на пункт 9.21 Положення про застосування Національним банком України заходів впливу, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 17.08.2012 N346, та зазначає про відсутність документального підтвердження спірних витрат на утримання Будинку та опалення.

18. Позивач у відзиві на касаційну скаргу погоджується з висновком судів першої та апеляційної інстанцій про наявність у відповідача невиконаного обов'язку зі сплати спірних платежів.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ

19. Цивільний кодекс України

Стаття 11. Підстави виникнення цивільних прав та обов'язків

1. Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. …

3. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Стаття 319. Здійснення права власності

… 4. Власність зобов'язує. …

Стаття 322. Тягар утримання майна

1. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 509. Поняття зобов'язання та підстави його виникнення

1. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

2. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. …

Стаття 526. Загальні умови виконання зобов'язання

1. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. …

Стаття 610. Порушення зобов'язання

1. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). …

Стаття 625. Відповідальність за порушення грошового зобов'язання

… 2. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 546. Види забезпечення виконання зобов'язання

1. Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою …

Стаття 548. Загальні умови забезпечення виконання зобов'язання

1. Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

20. Закон України "Про житлово-комунальні послуги" №1875-IV від 24.06.2004

Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; …

споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу; …

Стаття 13. Розподіл житлово-комунальних послуг залежно від функціонального призначення

1. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: …

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); …

Стаття 20. Права та обов'язки споживача

1. Споживач має право:

1) одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг;

2) одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; …

3. Споживач зобов'язаний:

5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; …

21. Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

… 5) співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; …

8) управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; …

Стаття 5. Спільне майно багатоквартирного будинку

1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. …

Стаття 7. Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку

… 2. Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. …

Стаття 9. Форми управління багатоквартирним будинком

1. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). …

Стаття 12. Витрати на управління багатоквартирним будинком

1. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; …

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

2. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

3. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

22. Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"

Стаття 1. Визначення термінів

У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

… об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. …

Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус

… Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. …

Стаття 10. Статутні органи об'єднання

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. …

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: …

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; …

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Стаття 13. Відносини співвласників і управителя

… У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. …

Стаття 15. Обов'язки співвласника

Співвласник зобов'язаний:

… своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; …

Стаття 17. Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: …

вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; …

Стаття 20. Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. …

Стаття 21. Кошти об'єднання

… Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.

Стаття 22. Забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: …

виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Стаття 23. Внески на утримання і ремонт приміщень

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. …

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів. …

ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ

Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої та апеляційної інстанції

23. Суд вважає правильним висновок судів першої та апеляційної інстанцій про те, що особа, яка є власником приміщення в будинку зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна незалежно від членства у створеному в будинку ОСББ з огляду на наступне.

24. З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв'язку Суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

25. Обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

26. При цьому витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

27. Суд відхиляє доводи відповідача про невідповідність судових рішень положенням частини 6 статті 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", адже надане вказаною правовою нормою право ОСББ вимагати від співвласників сплати зазначених платежів, у тому числі шляхом звернення до суду, обумовлене лише фактом їх відмови та не пов'язано з обставинами укладення договору між співвласником та ОСББ.

28. Водночас Суд вважає безпідставним посилання відповідача на відсутність його відмови від сплати спірних у справі платежів, адже факт неоплати відповідачем послуг, пов'язаних з утриманням належного йому майна - квартири у Будинку, встановлений судами першої та апеляційної інстанцій. Суд звертає увагу, що обов'язок відповідача з утримання належного йому майна виник незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору.

29. Суд не приймає до уваги аргументи скаржника щодо відсутності в нього права здійснювати відповідні видатки через відсутність документального підтвердження витрат на утримання Будинку та опалення, зокрема, укладеного договору, рахунків, протоколів тощо, адже відсутність договору між відповідачем та ОСББ щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території тощо за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку.

30. При цьому Суд враховує, що під час розгляду справи судами попередніх інстанцій позивач довів факт надання послуг, затвердження розміру та строків сплати внесків співвласників квартир на утримання будинку та прибудинкової території, реконструкцію, технічне переоснащення спільного майна у Будинку, проведення ремонтних робіт. Натомість відповідач не спростував обставини надання зазначених послуг та не довів обставини позбавлення його права одержати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість тощо.

31. Також Суд відхиляє посилання скаржника на неврахування судами його доводів щодо невідповідності протоколів №2 від 30.11.2016 та №4 від 18.05.2017 вимогам статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", адже оскарження оформлених зазначеними протоколами рішень загальних зборів ОСББ не є предметом спору в даній справі, а обставини визнання їх недійсними відповідачем не доведені.

32. Отже, суди першої та апеляційної інстанцій дійшли правильного висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача спірної суми несплачених внесків з утримання будинку і прибудинкової території та інших витрат, передбачених рішеннями співвласників Будинку.

33. Разом з тим Суд вважає, що перевіривши правильність нарахування позивачем 3% річних та інфляційних втрат за прострочення спірного зобов'язання, суди першої та апеляційної інстанцій обґрунтовано задовольнили позовні вимоги щодо їх стягнення у розмірі, відповідно, 251,73 грн. і 51,81 грн.

34. Крім того суди дійшли правильного висновку про безпідставність позовних вимог про стягнення з відповідача пені за відсутністю вчиненого між сторонами у справі правочину щодо забезпечення виконання спірних у справі зобов'язань.

Висновки за результатами розгляду касаційної скарги

35. Звертаючись з касаційною скаргою, відповідач не спростував висновки судів попередніх інстанцій щодо наявності правових підстав для задоволення позову та не довів неправильне застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального і процесуального права як необхідної передумови для скасування прийнятих ними судових рішень.

36. Зважаючи на викладене, Суд дійшов висновку про відмову в задоволенні касаційної скарги. Рішення суду першої інстанції та постанова суду апеляційної інстанції підлягають залишенню без змін.

Висновки про правильне застосування норм права

37. З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526 Цивільного кодексу України, статей 1, 5, 7, 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статей 15, 20, 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в їх системному взаємозв'язку вбачається, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

38. Обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Керуючись статтями 300, 301, 308, 309, 314, 315, 317 Господарського процесуального кодексу України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 09.10.2017 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 27.11.2017 у справі №910/13182/17 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття та оскарженню не підлягає.

Головуючий Г. Вронська

Судді О. Баранець

В. Студенець