КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2018 р. Справа№ 925/1211/17

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гаврилюка О.М.

суддів: Суліма В.В.

Тищенко А.І.

секретар судового засідання Матюхін І.В.

за участю представників згідно із протоколом судового засідання від 22.02.2018

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

Шполянської міської ради

на рішення Господарського суду Черкаської області від 24.11.2017

у справі № 925/1211/17 (суддя Дорошенко М.В., повний текст складено і підписано 04.12.2017)

за позовом Шполянської міської ради

до Фізичної особи - підприємця Мальчика Сергія Павловича

про стягнення 203 691,29 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 24.11.2017 у справі № 925/1211/17 у задоволенні позову відмовлено повністю.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Шполянська міська рада звернулась до Київського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Черкаської області від 24.11.2017 у справі № 925/1211/17.

Апеляційна скарга мотивована порушенням місцевим господарським судом норм матеріального і процесуального права та неповним з'ясуванням всіх обставин справи.

Підстави апеляційної скарги обґрунтовуються тим, що на думку скаржника, судом помилково встановлено, що сплата відповідачем орендної плати за земельну ділянку відповідно до договору оренди землі № 81 без щорічної індексації розміру орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно із чинним законодавством є належним виконанням відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати за земельну ділянку.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 15.01.2018 відкрито апеляційне провадження у справі № 925/1211/17.

Заперечень проти відкриття апеляційного провадження на час винесення ухвали до суду не надійшло.

Згідно із протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.02.2018 р., справу № 925/1211/17 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Гаврилюк О.М., судді: Сулім В.В., Тищенко А.І.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 07.02.2018 прийнято матеріали справи № 925/1211/17 з розгляду апеляційної скарги Шполянської міської ради на рішення Господарського суду Черкаської області від 24.11.2017 до свого провадження. Завершено підготовчі дії у справі № 925/1211/17. Призначено справу до розгляду на 22.02.2018.

21.02.2018 від позивача засобами електронного зв'язку надійшло клопотання про розгляд справи без участі та присутності сторони позивача.

Згідно із п. 1.5.17 Інструкції з діловодства в господарських судах, документи, отримані електронною поштою без цифрового підпису або каналами факсимільного зв'язку, не належать до офіційних.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про електронний цифровий підпис" електронний підпис - дані в електронній формі, які додаються до інших електронних даних або логічно з ними пов'язані та призначені для ідентифікації підписувала цих даних.

З огляду на викладене, колегія суддів апеляційного господарського суду зазначає, що вказане клопотання не належить до офіційних, оскільки неможливо ідентифікувати підписувача цього клопотання, тому клопотання позивача залишається без розгляду.

Представник відповідача у судовому засіданні 22.02.2018 заперечив проти доводів апеляційної скарги, просив рішення Господарського суду Черкаської області від 24.11.2017 у справі № 925/1211/17 залишити без змін, вимоги апеляційної скарги без задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 270 ГПК України у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій главі.

Згідно із ч.ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку фактичних обставин даної господарської справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права, встановила наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, 19.12.2012 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі № 81, згідно із п. 1.1 якого позивач, за договором орендодавець, на підставі рішення Шполянської міської ради від 12.07.2012 №18-33.56/VI надав, а відповідач, за договором орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,6960 га, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Комсомольська, 34 і відноситься до забудованих земель змішаного використання.

Відповідно до п.п. 2.1, 2.3 договору оренди № 81 кадастровий номер земельної ділянки, що передається в оренду, - :01:003:0188. Сума нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передається в оренду, згідно з наданим відділом Держкомзему у Шполянському районі витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 31.08.2012 №981/1-20 у розмірі 1 207 212,00 грн.

Згідно із п. 3.1 договору оренди № 81 договір укладено на один рік. Після закінчення строку договору відповідач має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі відповідач повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово позивача про намір продовжити його дію. До повідомлення про поновлення договору оренди землі відповідач додає проект додаткової угоди.

Пунктом 4.1 договору оренди № 81 сторонами погоджено умову про те, що орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 10,5% в рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1477 га (м. Шпола, вул. Комсомольська, 34, кадастровий номер :01:003:0188) і становить 2 165,74 грн. на місяць. Орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі у розмірі 4% в рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,5533 га (м. Шпола, вул. Комсомольська, 34, кадастровий номер :01:003:0188) і становить 3199, 00 грн. на місяць. Разом сума, яка підлягає оплаті в місяць становить 5 364,74 грн. 74 коп.

Відповідно до п.п. 4.2, 4.3, 4.5 договору оренди № 81 обчислення розміру орендної плати та сплата за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься відповідно з внесенням змін та доповнень до цього договору. Орендна плата за землю вноситься відповідачем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним на рахунок міської ради, при цьому рахунок про сплату орендної плати позивачем не виставляється. Відповідач взяв на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів, в позивача або через фінансові та податкові органи за місцезнаходженням земельної ділянки. Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадках і з моменту: зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельних ділянок або їх частини; зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, ставок орендної плати, зміни коефіцієнтів індексації, унаслідок інфляції; погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини відповідача; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

Згідно із п. 5.1 договору оренди № 81 земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташовані за адресою: вул. Комсомольська, 34, м. Шпола, Черкаська область.

Пунктом п. 6.3 договору оренди № 81 передача земельної ділянки відповідачу здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

У відповідності до п. 12.1 договору оренди № 81 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

В подальшому, 06.11.2013 на підставі договору оренди № 81 реєстраційною службою Шполянського районного управління юстиції Черкаської області була проведена державна реєстрація за Фізичною особою - підприємцем Мальчиком Сергієм Павловичем права оренди земельною ділянкою площею 0,6960 га з кадастровим номером :01:003:0188 за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Комсомольська, 34 строком на один рік, що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.11.2013 індексний номер 12354854.

За актом про передачу та приймання земельної ділянки в натурі (на місцевості) за рахунок земель Шполянської міської ради від 06.11.2013, позивач передав відповідачу, а останній прийняв в оренду земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. Шпола, вул. Комсомольська, 34, площею 0,6960 га кадастровий номер :01:003:0188.

Таким чином, виходячи з умов договору оренди № 81, дати державної реєстрації на підставі цього договору права оренди земельної ділянки за фізичною особою - підприємцем Мальчиком Сергієм Павловичем та дати фактичної передачі позивачем відповідачу в оренду земельної ділянки за актом приймання-передачі від 06.11.2013, річний строк дії договору оренди №81 почався 06.11.2013 і закінчився 05.11.2014.

Відповідач не надав господарському суду доказів надіслання (вручення) ним позивачу за 30 днів до закінчення строку дії договору оренди № 81, як це передбачено п. 3.1 останнього, письмового повідомлення про намір продовжити дію цього договору з проектом відповідної додаткової угоди.

Після 05.11.2014 - дати закінчення строку дії договору оренди № 81 відповідач продовжив користуватися орендованою за цим договором земельною ділянкою і сплачувати орендну плату за землю, що визнається обома сторонами.

Однак, як вбачається із позовної заяви, позивач вважає, що відповідач сплачував орендну плату в меншому розмірі від необхідного.

Позивачем також не надано доказів того, що протягом місяця з дня закінчення строку дії договору оренди № 81 ним було повідомлено відповідача листом-повідомленням про заперечення у поновленні вказаного договору на новий строк.

Додаткових угод про поновлення договору оренди № 81 на новий строк сторони не укладали і відповідно державна реєстрація за відповідачем права оренди земельної ділянки площею 0,6960 га з кадастровим номером :01:003:0188 за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Комсомольська, 34 на новий строк, після закінчення попереднього річного строку, не проводилася.

Як вказує позивач, відповідач за період користування земельною ділянкою з листопада 2014р. по липень 2017р. станом на 01.09.2017 сплатив 287 106,40 грн. орендної плати за землю, що також не спростовано відповідачем.

Також відповідач вважає, що сплачував орендну плату за землю за вказаний період користування нею відповідно до умов договору оренди № 81 та вимогами чинного законодавства.

За договором оренди № 81 відповідач щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяця мав сплачувати 5 364,74 грн. орендної плати, виходячи із вказаних у цьому договорі ставок орендної плати: 10,5% за 0,1427 га землі і 4% за 0,5533 га землі і нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки у сумі 1 207 212 грн.

Доводи апеляційної скарги спростовуються наступним.

Як встановлено господарським судом першої інстанції, із чим погоджується колегія суддів апеляційного господарського суду:

- за 2013 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становив 1,0. Тобто в 2014 році нормативна грошова оцінка орендованої за договором оренди № 81 земельної ділянки не змінилася і відповідно не змінилася щомісячна сума орендної плати - 5 364,74 грн., яку відповідач мав платити за користування земельною ділянкою у 2014 році;

- за 2014 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становив 1,249. Отже в 2015 році нормативна грошова оцінка орендованої за договором оренди № 81 земельної ділянки збільшилася на цей коефіцієнт індексації і становила 1 507 807,79 грн. Відповідно збільшилась до 6 700,32 грн. і щомісячна сума орендної плати, яку відповідач мав платити за користування земельною ділянкою у 2015 році;

- за 2015 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становив 1,433. Отже в 2016 році нормативна грошова оцінка орендованої за договором оренди № 81 земельної ділянки збільшилася на цей коефіцієнт індексації і становила 2 160 688,56 грн. Відповідно збільшилась до 9 601,56 грн. і щомісячна сума орендної плати, яку відповідач мав платити за користування земельною ділянкою у 2016 році;

- за 2016 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становив 1,06. Отже в 2017 році нормативна грошова оцінка орендованої за договором оренди № 81 земельної ділянки збільшилася на цей коефіцієнт індексації і становила 2 290 329,87 грн. Відповідно збільшилась до 10 177,65 грн. і щомісячна сума орендної плати, яку відповідач мав платити за користування земельною ділянкою у 2017 році.

Враховуючи викладене, сума орендної плати, яку відповідач мав сплатити відповідно до умов договору оренди № 81 із застосуванням чинних у 2013-2016р.р. коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за період користування земельною ділянкою з листопада 2014р. по липень 2017р. становить 277 595,59 грн., у тому числі за листопад і грудень 2014р. у сумі 10 729,48 грн. (5 364,74х2 місяці), за 2015р. у сумі 80 403,84 грн. (6 700,32х12 місяців), за 2016р. у сумі 115 218,72 грн. (9 601,56х12 місяців) і за сім місяців 2017р. у сумі 71 243,55 грн. (10 177,65х7 місяців), що на 9 510,81 грн. менше від фактично сплаченої відповідачем за вказаний період користування земельною ділянкою за даними позивача, а це означає про належне виконання відповідачем обов'язку за договором оренди № 81 щодо сплати орендної плати.

За таких обставин, твердження скаржника про те, що відповідач сплачував орендну плату за земельну ділянку відповідно до договору оренди землі № 81 без щорічної індексації розміру орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно із чинним законодавством, є безпідставним та таким, що спростовується наявними матеріалами справи.

З огляду на вищевикладене, правові підстави для скасування рішення Господарського суду Черкаської області від 24.11.2017 у справі 925/1211/17 та для задоволення апеляційної скарги Шполянської міської ради, відсутні.

Твердження апеляційної скарги не спростовують висновків, викладених у рішенні Господарського суду Черкаської області від 24.11.2017 у справі № 925/1211/17.

Скаржником, на підтвердження доводів щодо неправильного застосування норм процесуального та матеріального права, не наведено обставин, які б свідчили про наявність таких порушень.

Отже, доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження під час перегляду рішення судом апеляційної інстанції, скаржник не подав жодних належних та допустимих доказів на підтвердження власних доводів, які могли б бути прийняті та дослідженні судом апеляційної інстанції в розумінні ст.ст. 73, 74, 76-79 ГПК України.

За встановлених обставин, на думку колегії суддів, висновок місцевого суду про наявність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог відповідає нормам чинного законодавства, фактичним обставинам справи і наявним у ній матеріалам, а доводи апеляційної скарги його не спростовують.

З огляду на викладене, підстав для зміни або скасування рішення місцевого суду не вбачається.

Судові витрати за подання апеляційної скарги покладаються на заявника апеляційної скарги, згідно із ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 276, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Шполянської міської ради на рішення Господарського суду Черкаської області від 24.11.2017 у справі 925/1211/17 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Черкаської області від 24.11.2017 у справі 925/1211/17 залишити без змін.

Повний текст постанови складено та підписано 26.02.2018.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена відповідно до положень, викладених у ст.ст. 286- 291 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя О.М. Гаврилюк

Судді В.В. Сулім

А.І. Тищенко