ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.2018м. ДніпроСправа № 904/9531/17

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Бєлік В.Г.

за участю секретаря судового засідання Ковтун А.В.

за позовом Вільногірської міської Ради Дніпропетровської області, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ", м.Дніпро

про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки у сумі 728 122,80 грн.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 30/0/2-18 від 04.01.2018, представник;

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 29/0/-18 від 04.01.2018, представник;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Вільногірська міська рада Дніпропетровської області звернулася до Господарського Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 22.02.2005 у сумі 728 122,80 грн.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 22.02.2005, а саме щодо несплати орендної плати у сумі 728 122,80 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.11.2017 року порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 28.11.2017 об 11:15 год.

15.12.2017 набув чинності Закон України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" №2147-VIII від 03.10.2017, котрим ГПК України викладено в новій редакції.

У відповідності до п.п. 9 п. 1 Розділу XI Перехідних Положень ГПК України в новій редакції справи у судах першої інстанції та апеляційної інстанції, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Таким чином, подальший розгляд цієї справи відбувається за правилами, що передбачені новою редакцією ГПК України.

На підставі викладеного суд приходить до висновку про те, що подальший розгляд позовної заяви позивача підлягає згідно статті 176 ГПК України в порядку загального позовного провадження зі стадії підготовчого засідання, у зв'язку з необхідністю визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібранню відповідних доказів.

Ухвалою суду від 19.12.2017 продовжено розгляд справи в загальному позовному провадженні на стадії підготовчого засідання. Відкладено розгляд справи на 18.01.2018 об 11:30год.

Судом були визначені всі необхідні обставини у справі та зібрані відповідні докази, що є підставою для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 18.01.2018 закрито підготовче провадження. Призначено справу до судового розгляду по суті на 20.02.2018 об 11:30год.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, причини неявки суду не повідомив.

Завданням розгляду справи по суті є розгляд та вирішення спору на підставі зібраних у підготовчому провадженні матеріалів, а також розподіл судових витрат (ст. 194 Господарського процесуального кодексу України).

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку, вищевизначеному чинними правовими нормами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Вільногірською міською радою Дніпропетровської області (далі-позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Кольорові метали" (далі-відповідач, орендар) було укладено договір оренди землі № б/н від 22.02.2005.

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець, на підставі рішення Вільногірської міської ради від 29.12.2004 №849-34/ІУ Про передачу в оренду ТОВ з ІІ Кольорові метали земельної ділянки, розташованої в балці Крута, для промислового використання" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для промислового використання (код цільового використання за Українським класифікатором цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.10.1 - землі добувної промисловості) - для переробки "хвостів" збагачення, розташовану в балці "Крута" в південно-східній частині міста Вільногірськ.

Стаття 14 Цивільного кодексу України встановлює, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 2 договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 22,4627 га., розташована в балці Крута в межах міста Вільногірськ, яка відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України перебуває у розпорядженні Вільногірської міської ради, для промислового використання - переробки "хвостів" збагачення.

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в гривнях в розмірі 48 584,95 грн. щомісячно.

Відповідно до п.10 договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених чинним законодавством України, які застосовуються щорічно під час розрахунку орендної плати.

У відповідності до п. 12 договору орендна плата сплачується рівними частками за місцем знаходження земельної ділянки, за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного (податкового місяця). Про зміну ставки орендної плати орендодавець повідомляє орендаря письмово протягом 10 днів після прийняття рішення. При зміні розміру орендної плати орендар зобовязаний укласти з орендодавцем та посвідчити нотаріально договір про внесення змін до цього договору протягом одного місяця після отримання повідомлення про її зміну.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення (п.13 договору).

Згідно п.18 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору.

Рішенням міської ради №1584-69/VI затверджені та введені в дію з 01.01.2014р. розмір орендної плати за земельні ділянки у м. Вільногірську для юридичних та фізичних осіб, у розмірі 11,50% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які орендуються юридичними та фізичними особами. Рішенням №1663-73//VI внесенні зміни до пункту 1 рішення Вільногірської міської ради №1584-69/VI, а саме: цифри "11,50" змінено на "7,25" (а.с.31-32).

Позивач направив відповідачу претензію № 14-391/0/2-16 від 10.03.2016 про необхідність виконання грошових зобовязань по договору та проведення розрахунків за орендну плату в розмірі 728 122,80 грн. в строк до 11.04.2016. Дану претензію відповідач отримав 17.03.16, що підтверджується поштовим повідомленням № 010, яке знаходиться в матеріалах справи (а.с.26), однак відповіді на претензію не надав, залишив її без виконання.

Таким чином, в порушення прийнятих на себе зобовязань відповідач орендну плату за користування земельної ділянкою починаючи з січня 2015 по грудень 2015 не сплачував, у звязку з чим станом на день розгляду справи, у останнього існує заборгованість перед позивачем у розмірі 728 122,80 грн.

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

На підставі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідач не надав наі заперечень проти позовних вимог, ані доказів сплати суми боргу в повному обсязі або частково.

Отже, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 1, 13, 15 Закону України Про оренду землі, статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Кольорові метали" (49000, м. Дніпро, вул. Челюскіна, 5, кімн. 28; ) на користь Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (51700, м. Вільногірськ, вул. ім. В.В. Варена, 15; ) - 728 122,80 грн. - заборгованості з орендної плати та 1 600, 00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення підписаний 26.02.2018.

Суддя ОСОБА_3