ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2018 р.Справа № 922/4285/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Руденко О.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Роганської селищної ради, с.Рогань Харківського району Харківської області,
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Семтрав", с.Рогань Харківського району Харківської області,
про стягнення 144618,70 грн.
за участю представників:

позивача - ОСОБА_1 (довіреність № 02-25-44 від 11.01.2018);

відповідача - ОСОБА_2, директора;

ВСТАНОВИВ:

Роганська селищна рада Харківського району Харківської області звернулась до господарського суду з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Семтрав", с.Рогань Харківського району Харківської області, заборгованості за Договором оренди землі від 29.05.2014 реєстраційний № 51 у розмірі 144618,70 грн., у тому числі: 118958,18 грн. основного боргу (орендна плата), 7134,15 грн. пені. Позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачем порушено умови договору в частині своєчасної і в повному обсязі сплати орендних платежів, що позбавляє позивача, як орендодавця, отримати орендну плату за вказаним договором.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечував частково у зв'язку з частковою оплатою основного боргу в сумі 22000,00 грн., на підтвердження чого надав суду копію дублікату квитанції № 0.0.923877146.1 від 22.12.2017.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача і відповідача, суд встановив наступне.

29.05.2014 між Роганською селищною радою Харківського району Харківської області (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Семтрав" (відповідачем) було укладено Договір оренди землі, який зареєстровано державним реєстратором Харківського районного управління юстиції Харківської області 11.08.2014, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 51.

28.09.2016 між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 29.05.2014, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 11.08.2014 за № 5, ЕЕВ 942883.

Відповідно до п. 1 Договору, позивач, як орендодавець, на підставі рішення XXXI сесії VI скликання Роганської селищної ради Харківського району Харківської області від 29.04.2014 б/н "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки TOB "Семтрав" для експлуатації та обслуговування комплексу нежитлових будівель в селищі Рогань, вул.Жовтнева, 71-А" надає, а відповідач, як орендар, приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Рогань, вулиця Жовтнева, 71-А.

Згідно п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер :00:023:0051) загальною площею 2,6877 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом № 480 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.09.2016, виданим Управлінням Держгеокадастру у Харківському районі Харківської області, становить 3806320,74 грн., як то передбачено пунктом 5 Договору.

Вищевказаний Договір укладено строком до 29.05.2039 року.

В пункті 9 Договору визначено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківський області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік, згідно з Розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку, становить 3% (три відсотки) від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 114189,62 грн.

Розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить 9515,80 грн.

Пунктом 10 Договору передбачено, що орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця або в строки, визначені чинним законодавством.

Згідно з інформацією, яка міститься на офіційному веб-сайті Державної служби України і питань геодезії, картографії та кадастру, коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2016 рік - 1,06.

Частиною 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до вимог ст. 289 Податкового кодексу України, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Тобто для визначення розміру орендної плати на 2017 рік за вказаним Договором мають враховуватись коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, встановлений на 2016 рік, а також нормативна грошова оцінка земельної ділянки.

Отже, у 2017 році розмір щомісячної орендної плати за умовами зазначеного Договору має складати 10086,75 грн.

Підпунктом "б" пункту 28 Договору передбачено обов'язок орендаря сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановлених цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи, факт передачі вищевказаної земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до інформації, яка наявна у Роганській селищній раді, станом на 01.12.2017 TOB "Семтрав" має заборгованість перед селищною радою по оренді землі упродовж жовтня 2016 року - грудня 2017 року в розмірі 118958,18 грн., у зв'язку з чим орендодавець позбавлений можливості отримати орендну плату за договором оренди земельної ділянки.

Щодо наявності заборгованості у відповідача за Договором селищна рада неодноразово направляла листи останньому (05.09.2017 № 02-25-1128 та 03.11.2017 № 02-25-1491), в яких інформувала TOB "Семтрав" про необхідність її оплати. Однак, вищевказані листи відповідачем було залишено без відповіді.

22.12.2017 (після порушення провадження у справі) відповідачем було частково сплачено суму основного боргу в розмірі 22000,00 грн., що підтверджується дублікатом квитанції № 0.0.923877146.1 від 22.12.2017.

Таким чином, залишок основного боргу відповідача перед позивачем за Договором оренди землі від 29.05.2014 становить 96958,18 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 290 Господарського кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі як засобу виробництва, регулюються Земельним кодексом України та іншими законами.

Згідно Закону України "Про оренду землі", Земельного кодексу України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону та ст. 93 Кодексу).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", умова щодо визначення орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати, як то передбачено ст. 24 Закону України "Про оренду землі".

Згідно ст.ст. 526, 759, 762 Цивільного кодексу України, орендар зобов'язаний своєчасно розраховуватись за орендоване ним майно. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаного Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У статті 96 Земельного кодексу України закріплено обов'язки землекористувачів, до яких належить обов'язок щодо своєчасної сплати земельного податку або орендної плати.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (пені).

Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" визначено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Водночас, статтею 3 України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" визначено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Оскільки п. 14 Договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня відповідно до чинного законодавством України, то її розмір та розрахунок здійснюється відповідно до положень ст. 3 зазначеного вище Закону.

Також, ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки, суд визнав вимоги про стягнення з відповідача 7134,15 грн. інфляційних нарахувань, 1901,00 грн. - 3% річних та 16625,37 грн. пені законними та обґрунтованими.

Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем склав 122618,70 грн., у тому числі: 96958,18 грн. основного боргу, 7134,15 грн. інфляційних нарахувань, 1901,00 грн. - 3% річних та 16625,37 грн. пені.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Роганської селищної ради Харківського району Харківської області в частині стягнення з відповідача 96958,18 грн. основного боргу, 7134,15 грн. інфляційних нарахувань, 1901,00 грн. - 3% річних та 16625,37 грн. пені обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню.

В частині стягнення 22000,00 грн. основного боргу суд вважає за необхідне закрити провадження у справі за відсутністю предмету спору.

Відповідно до ст.ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача, з вини якого спір було доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 525, 526, 530, 611, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 290 Господарського кодексу України, ст. 96 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст. 29, 42, 86, 91, п. 2 ч. 1 ст. 231, ст.ст. 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Семтрав" (62481, Харківська область, Харківський район, смт.Рогань, вул.Весела, 71А; ) на користь Роганської селищної ради Харківського району Харківської області (62481, Харківська область, Харківський район, смт.Рогань, вул.1-го Травня, 1; ) - заборгованість за Договором оренди землі від 29.05.2014 реєстраційний № 51 у розмірі 122618,70 грн. (у тому числі: 96958,18 грн. основного боргу, 7134,15 грн. інфляційних нарахувань, 1901,00 грн. - 3% річних та 16625,37 грн. пені), а також 2169,28 грн. витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення 22000,00 грн. основного боргу закрити провадження у справі у звязку з відсутністю предмету спору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 21.02.2018 р.

Суддя ОСОБА_3