ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" лютого 2018 р. м. Київ Справа № 911/3426/17

За позовом Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради

до фізичної особи-підприємця Ілюхіна Олександра Олександровича

про стягнення 15273,55 грн.

Суддя Чонгова С.І.

За участю секретаря судового засідання Савчук М.Ф.

За участю представників сторін:

від позивача: Величко О.О. (довіреність №02-10-14 від 05.01.2018);

від відповідача: не з'явився.

.

СУТЬ СПОРУ: Головне управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради звернулось до господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи-підприємця Ілюхіна Олександра Олександровича (ФОП Ілюхін О.О.) про стягнення 15273,55 грн у т.ч.:

- 13 708,36 грн - основна заборгованість за період з 07.2016 по 10.2016;

- 1 565,19 грн - пеня за період з 09.2016 по 03.2017.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те що, відповідачем порушено зобов'язання за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя №551 від 12.07.2016 за період серпень - жовтень 2016року.

Відповідач у справі - ФОП Ілюхін О.О документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.01.2018 підготовче провадження закрито та призначити справу до судового розгляду по суті.

Дослідивши матеріали справи та докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

20.07.2016 між Головним управлінням житлового-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Ілюхіним Олександром Олександровичем (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади с. Борисполя №551 (далі - договір, 9-13).

У відповідності до умов договору, орендодавець передає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно комунальної власності територіальної громади м. Борисполя (далі - майно), площею 90,5 кв.м., за адресою: вул Головатого,15 нежитлове приміщення, що знаходиться на першому поверсі житлового будинку та перебуває на балансі комунального підприємства «Житлова експлуатаційна контора-1» (далі - білансоутримувач), вартість якого визначена приватним підприємством «Авто-експрес» згідно з висновком про вартість оцінки на 01.03.2016 і становить за незалежною оцінкою 388 090грн(без ПДВ).

Відповідно до п.2.1 договору право укладення оренди індивідуально-визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя надано відповідно до рішення міської ради від 05.07.2016 №780-10-VIІ.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, укладений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк більше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передавання майна (п.2.2 договору).

Згідно п.3.1 договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням міської ради 08.09.2015 № 5463-66-VI «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Борисполя в новій редакції» та рішення міської ради від 05.07.2016 № 780-10- VIІ і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2016 року - 4851,13грн (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до договору).

Відповідно до додатку до договору (розрахунку) розмір місячної орендної плати за перший місяць складає 5821,36грн з урахуванням ПДВ (а.с. 14)

У пункті 3.4 договору передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до п.3.6 договору, орендна плата перераховується до головного управління житлового-комунального господарства виконавчого комітету міської ради у розмірі 100 відсотків щомісяця, не пізніше 5 числа, наступного за звітним.

Пунктом 3.9 договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи штрафні санкції.

Договір укладено строком на 2 (два) роки і 360 днів, що діє з 12.07.2016 по 06.07.2019 включно (п.10.1 договору).

Згідно п. 10.3 договору зміни до умов договору або його розірвання допускається за взаємної згоди сторін.

Як встановлено судом, актом передачі-приймання нежитлових приміщень від 12.09.2016 (а.с. 15) позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення , що було предметом оренди за вказаним договором.

Як вбачається з матеріалів справи, 11.10.2016 між Головним управлінням житлового-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради та фізичною особою-підприємцем Ілюхіним Олександром Олександровичем укладено договір про розірвання договору.

Відповідним договором сторони погодили, що договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя №551 від 20.07.2016, за яким Головне управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міською ради передало, а фізична особі-підприємець Ілюхін Олександр Олександрович, прийняв у строкове, платне користування нежитлове приміщення площею 90,5 кв. м., що знаходиться на першому поверсі житлового будинку за адресою вул. Головатого,15, даним договором розривають.

За актом передачі-приймання нежитлових приміщень від 11.10.2016 відповідач передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення комунальної власності територіальної громади м. Борисполя за адресою вул. Головатого, 15 площею 90,5 кв. м., що знаходиться на першому поверсі житлового будинку та перебуває на балансі КП «ЖЕК-1».

Позивачем надсилалась претензія №02-10/1093 від 24.11.2016 на адресу відповідача щодо сплати заборгованості за договором оренди №551 від 12.07.2016, яка виникла за серпень-жовтень 2016, що підтверджується фіскальним чеком та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати за серпень - жовтень 2016 року у розмірі 13 708,36грн.

Предметом спору у даній справі є виконання відповідачем обов'язку щодо здійснення оплати орендної плати, а також застосування до відповідача відповідальності, встановленої договором та чинним законодавством України.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України що визначено с. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України .

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідачем доказів сплати орендної плати за період серпень-жовтень 2016 року не надано.

Таким чином, в силу ст.610 ЦК України, відповідач є таким, що допустив порушення зобов'язань, тому суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача 13 708,36грн заборгованості з оренди, обгрунтованими та таким, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення 1565,19 грн пені за період з 16.04.2016 по 07.09.2016.

В силу ч. ст. 216, ч. 1 ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 ГК України, є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. штраф та пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Як визначено ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, згідно з п. 2 ч. 1 цієї норми, сплата неустойки.

Відповідно до ст. 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Проте, у договорі відсутня у належній формі домовленість сторін щодо забезпечення виконання зобов'язання та не передбачено правові наслідки за порушення зобов'язання, зокрема, у вигляді сплати пені.

Таким чином, суд відмовляє у задоволенні вимоги в частині стягнення з відповідача пені у розмірі 1565,19грн.

В силу ст. 129 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з оплатою позову судовим збором, підлягають частковому відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, у розмірі 1436,04грн.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-238, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Ілюхіна Олександра Олександровича (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях,72, кім. 406; ідентифікаційний код 36359583) 13 708,36грн основного боргу, а також 1436,04рн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

3. В частині стягнення пені у розмірі 1565,19грн відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 28.02 .2018

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя С.І. Чонгова