ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"28" лютого 2018 р.Справа № 924/1213/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", м. Київ

до приватної фірми "Декор ЛТД", м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_1, м. Хмельницький

про звернення стягнення на предмет іпотеки: складські приміщення, гаражі та добудови до існуючих складських приміщень з метою їх розширення, загальною площею 1072,2 кв.м., що знаходяться за адресою м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 15/2 А та належать приватній фірмі "Декор ЛТД", встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку" за початковою ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна, здійсненої суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з метою погашення заборгованості на користь публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", що виникла внаслідок невиконання ОСОБА_1 зобов'язань за договором про надання споживчого кредиту №0 від 26.12.2007р., та становить: по кредиту та процентам у розмірі 212779 дол. США 54 цнт. та пені у розмірі 581711 грн. 82 коп., з яких: 145341,65 дол. США - заборгованість за кредитом, у тому числі прострочена заборгованість у розмірі 36431,24 дол. США за строк з 09.02.2015р. по 13.12.2017р., 67437,89 дол. США - заборгованість за процентами, у тому числі прострочена заборгованість у розмірі 65347,06 дол. США за строк з 08.01.2015р. по 07.12.2017р., 201391,60 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом за строк з 13.12.2016р. по 13.12.2017р., 380320,22 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за строк з 13.12.2016р. по 13.12.2017р. та судових витрат у розмірі 34558 грн. 80 коп.

(справа слухається за правилами загального позовного провадження на стадії підготовчого засідання)

За участю представників сторін:

від позивача: Ребрик А.М. - за довіреністю від 29.12.2017р.

від відповідача: Драч В.М. - за довіреністю від 02.02.2018р.

від третьої особи: не з'явився

встановив:

Позивач у позові просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки: складські приміщення, гаражі та добудови до існуючих складських приміщень з метою їх розширення, загальною площею 1072,2 кв.м., що знаходяться за адресою м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 15/2 А та належать приватній фірмі "Декор ЛТД", встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку" за початковою ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна, здійсненої суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з метою погашення заборгованості на користь публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", що виникла внаслідок невиконання ОСОБА_1 зобов'язань за договором про надання споживчого кредиту №0 від 26.12.2007р., та становить: по кредиту та процентам у розмірі 212779 дол. США 54 цнт. та пені у розмірі 581711 грн. 82 коп., з яких: 145341,65 дол. США - заборгованість за кредитом, у тому числі прострочена заборгованість у розмірі 36431,24 дол. США за строк з 09.02.2015р. по 13.12.2017р., 67437,89 дол. США - заборгованість за процентами, у тому числі прострочена заборгованість у розмірі 65347,06 дол. США за строк з 08.01.2015р. по 07.12.2017р., 201391,60 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом за строк з 13.12.2016р. по 13.12.2017р., 380320,22 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами за строк з 13.12.2016р. по 13.12.2017р. та судових витрат у розмірі 34558 грн. 80 коп.

22.02.2018р. представником позивача подано заяву, згідно якої позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки: складські приміщення, гаражі та добудови до існуючих складських приміщень з метою їх розширення, загальною площею 1072,2 кв.м., що знаходяться за адресою м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 15/2А та належать приватній фірмі "Декор ЛТД", встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку" зі встановленням початкової ціни в розмірі 2303920,00 грн., що зазначена в договорі іпотеки.

Представник позивача в підготовчому засіданні наполягав на задоволенні заяви, поданої 22.02.2018р. У свою чергу, відповідач та його представник в підготовчому засіданні не визнає ціни реалізації предмета іпотеки у розмірі 2303920,00 грн., яка визначена договором іпотеки.

Крім того, представником відповідача подано заяву про зупинення провадження у справі №924/1213/17 та призначення судом експертизи щодо оцінки майна. Не заперечує щодо покладення на нього витрат на експертизу.

Згідно ч. 1 ст. 39 Закону "Про іпотеку" суд в своєму рішенні повинен зазначити початкову ціну реалізації предмету іпотеки, відсутність погодження сторін щодо вартості майна, а вказана у договорі ціна (яку пропонує позивач), визначена понад 10 років тому (що об'єктивно свідчить про можливу зміну вартості предмету іпотеки), для повного та об'єктивного вирішення спору, а також визначення правильної ціни позову суду необхідно встановити дійсну вартість предмету іпотеки станом на час вирішення справи. Дослідження даних обставин не може бути проведено в рамках судового засідання і потребує спеціальних знань.

Судом враховується заява позивача, згідно якої позивач бажає визначити початкову ціну на момент укладення договору в сумі 2303920,00 грн. щодо чого заперечує відповідач зазначаючи, що визначення початкової ціни на момент укладення договору порушує його права як іпотекодавця.

Згідно ч. 1 ст. 99 ГПК, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

Враховуючи вказані норми ГПК, а також необхідність встановлення ринкової вартості предмета іпотеки, станом на час вирішення спору, що потребує спеціальних знань у справі потрібно призначити судову експертизу.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 228 ГПК суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Враховуючи потребу проведення експертизи, суд прийшов до висновку про необхідність зупинення провадження у справі до отримання результатів експертизи.

Заява представника відповідача про зупинення провадження у справі №924/1213/17 до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі №686/15466/15-ц, що розглядається Хмельницьким міськрайонним судом, буде розглянута після повернення матеріалів справи №924/1213/17 з експертної установи.

Керуючись ст.ст. 99, 100, 183, 228, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі №924/1213/17 судову експертизу, проведення якої доручити Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Хмельницький, вул. Володимирська, 109).

На вирішення експертизи поставити наступне питання: яка ринкова вартість майна, на час проведення експертизи, яке є предметом договору іпотеки від 26.12.07, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А., а саме - складських приміщень, гаражів та добудови до існуючих складських приміщень з метою їх розширення, загальною площею 1072,2 кв.м., та належать приватній фірмі "Декор ЛТД" (код 23845102) на праві власності та знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 15/2 А?

Провадження у справі зупинити до отримання результатів експертизи чи до отримання повідомлення експерта про неможливість здійснення експертизи.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

Оплата за проведення експертизи покладається на відповідача.

Справу № 924/1213/17 надіслати Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Зобов'язати Хмельницьке відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз повідомити суд про закінчення проведення експертизи, та повернути суду експертний висновок зі справою.

Відповідачу створити належні умови для проведення експертизи, забезпечивши доступ експерта до предмету дослідження.

Ухвала набирає законної сили 28.02.18 та може бути оскаржена в строки та порядку, встановлених ст. ст. 256, 257 ГПК.

Суддя В.В. Димбовський

Віддруковано 6 примірників:

1 - до справи,

2, 3 - позивачу рекомендованим з повідомленням (04070, м. Київ, Подільський район, вул. Андріївська, 2/12; 79026, м. Львів, вул. У. Самчука, 26/1),

4 - відповідачу рекомендованим з повідомленням (29000, м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 15/2),

5 - третій особі рекомендованим з повідомленням (АДРЕСА_1),

6- Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз рекомендованим з повідомленням (м. Хмельницький, вул. Володимирська, 109).