ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА
"19" лютого 2018 р.Справа № 924/645/16

Господарський суд Хмельницької області у складі колегії:
головуючий суддя Гладій С.В., суддя Танасюк О.Є., суддя Виноградова В.В., при секретарі судового засідання Маєвській Н.В., розглянувши матеріали
за позовом заступника прокурора Хмельницької області, м. Хмельницький в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції держави у спірних правовідносинах Хмельницької обласної ради, м. Хмельницький;
до Товариства з обмеженою відповідальністю „Компакт-Поділля, м. Хмельницький;
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача гр-на Ступніцького О.А., м. Хмельницький;
про зобов`язання ТОВ „Компакт-Поділля () повернути у комунальну власність спільних територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області в особі Хмельницької обласної ради () будівлі (літ. "А-2", "Д", "Ж", "З") загальною площею 704,8 кв.м. та будівлі (літ. "Б", "Б-1", "б", "б-1", "В", "Г") загальною площею 533,9 кв.м., що знаходяться по вул. Чехова, 25 у м. Хмельницький

Представники сторін:
від позивача: Присяжний В.В. за довіреністю №36/01-15 від 15.01.2018р.
від відповідача: Місяць А.П. за довіреністю від 24.01.2018р.
за участі: Шкадько В.В. - прокурора відділу прокуратури області
від третьої особи: не з`явився

Обставини справи: заступник прокурора Хмельницької області звернувся до суду із позовом в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції держави у спірних правовідносинах - Хмельницької обласної ради, м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Компакт-Поділля, м. Хмельницький про зобов`язання ТОВ „Компакт-Поділля () повернути у комунальну власність спільних територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області в особі Хмельницької обласної ради () будівлі (літ. "А-2", "Д", "Ж", "З") загальною площею 704,8 кв.м. та будівлі (літ. "Б", "Б-1", "б", "б-1", "В", "Г") загальною площею 533,9 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1 . Разом із позовною заявою, прокурором до суду було подано заяву за вих.№05-1277-16 від 08.08.206р. про забезпечення позову. Відповідно до вказаної заяви, прокурор в порядку ст.ст.66-67 ГПК України просить суд заборонити ТОВ „Компакт-Поділля () вчиняти будь-які дії щодо відчуження (розпорядження) у будь-який спосіб складських та офісних приміщень загальною площею 2633,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01), що знаходяться по вул. Чехова, 25 у м. Хмельницький.
Ухвалою суду від 21.11.2016р. провадження у справі №924/645/16 зупинено та призначено судову експертизу, проведення якої доручено Хмельницькому відділенню Київського Науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.
На вирішення експертизи поставлено наступні питання:
1. У чому полягала реконструкція об`єктів нерухомості по вул. Чехова, 25, м. Хмельницький площею 704,8 та площею 533,9 кв.м. відповідно до проекту реконструкції та декларації про готовність об`єкта до експлуатації? Зазначити по поверхах проведені зміни будівлі.
2. Чи мала проведена реконструкція спірної будівлі наслідком знищення об`єкта нерухомості по вул. Чехова,25 в м. Хмельницькому вцілому, чи це є фактична прибудова додаткових приміщень до будівлі, внаслідок чого збільшилась її загальна площа?
3.Чи змінились та яким чином змінились будівлі площею 533,9 та 704,8 кв.м. по вул.Чехова,25 у м. Хмельницькому проведеною реконструкцією?
4. Чи змінилось цільове призначення спірних будівель після реконструкції (із нежитлових на житлові тощо) та чи можливо виділити від об`єкту нерухомості площею 2633,8 кв.м. в окремі приміщення площею 704,8 кв.м. та площею 533,9 кв.м.?
02.11.2017р. на адресу суду Хмельницьким відділенням Київського Науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надіслано висновок судового експерта Г.Г. Марченкова про проведення судової будівельно технічної експертизи №6359/6360/16-26 від 26.10.2017р.
Відповідно до висновку судового експерта Г.Г. Марченкова на поставлені питання надано наступні відповіді:
По першому питанню судовим експертом встановлено, що відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації та копії технічних паспортів реконструкція об`єктів нерухомості розташованих по вул. Чехова, 25 у м. Хмельницькому загальною площею 533,9 кв.м. будівлі (літ. «Б», «Б-1», «б», « 6-1», «В», «Г») полягала у будівництві будівлі каркасного типу з мансардним поверхом загальною площею 1363,1 м.кв : перший поверх - 657,7 м.кв., другий поверх-705,4 м.кв. ( поверхові плани, том 2 , а.с.99-100 на місці будівель попередніх будівель зазначеними за літ. «Б», «Б-1», «б», «б-1», та частині будівлі літ. «В») та надбудові (поверхові плани, том 2 , а.с.99-100) мансардного поверху площею 173,7 м.кв. (том 2 , а.с. 98,104) над частиною будівлі літ. «В», та будівлею літ. «Г») .
Відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації та копії технічних паспортів реконструкція об`єктів нерухомості розташованих по вул. Чехова, 25 у м. Хмельницькому загальною площею 704,8 кв.м будівлі (літ. «А-2», «Д», «Ж», «З») полягала у надбудові будівлі зазначеною під літ. «А-2», третього поверху площею 236,2 м.кв. (том 2 , а.с. 96,103). Відсутність Робочого проекту «Реконструкція складських та офісних приміщень з добудовою» затвердженого Ступніцьким О.А. від 23.09.2013 року та зазначеного у Декларації про готовність об`єкта до експлуатації зареєстрованої в інспекції ДАБК у Хмельницькій області
15.01.2014 року (томі, а.с.24-28 ) у повному обсязі, не дає можливість надати відповідь на поставлене питання в частині : У чому полягла реконструкція об`єктів нерухомості по вул. Чехова, 25, м. Хмельницький площею 704,8 та площею 533,9 кв.м. відповідно до проекту реконструкції...? Проведені зміни по поверхам наведені в дослідницькій частині.
По другому питанню судовим експертом встановлено, що при проведені реконструкції будівель по вул. Чехова,25 в м. Хмельницькому виконано: демонтаж конструктивних елементів будівель за літ... «Б», «Б-1», «б», «б-1», та частині будівлі літ. «В» площею 103,8 кв. м. та будівництво нової будівлі каркасного типу з мансардним поверхом загальною площею 1363,1 м.кв. (літ.Б-2);
- надбудову мансардного поверху над частиною приміщень будівлі Літ.В та приміщеннями будівлі літ.Г проведено надбудову мансардного поверху площею 173,7 м.кв.
- надбудову третього поверху площею 223,5 м.кв. над приміщеннями двоповерхової будівлі літ. «А-2»
- фактична площа збільшилась внаслідок проведення надбудови на існуючі будівлі Літ.В, літ.Г, Літ.А-2 та будівництві нової будівлі каркасного типу з мансардним поверхом загальною площею 1363,1 м.кв. (літ.Б-2) на попередньому місці розташуванні будівель за літ. «Б», «Б-1», «б», «б-1», та частині будівлі літ. «В» площею 103,8 кв.м.
По третьому питанню судовим експертом встановлено, що зміни будівель загальною площею 533,9 м.кв будівлі (літ. «Б», «Б-1», «б», «б-1», «В», «Г») в планувальному та конструктивному рішенні:
На попередньому місцерозташуванні одноповерхових будівель (літ. «Б», «Б-1», «б», «б-1», та частині літ.«В» з повздовжніми несучими стінами побудовано нову будівлю каркасного типу з мансардним поверхом загальною площею 1363,1 м.кв. (літ.Б-2);
Над існуючою одноповерховою частиною будівлі літ. «В», та існуючою одноповерховою будівлею літ. Г з повздовжніми несучими стінами та залізобетонним перекриттям надбудовано мансардний поверх з металевим каркасом площею 173,7 м.кв.;
Над існуючими приміщеннями двоповерхової будівлі літ. «А-2» з повздовжніми несучими стінами та залізобетонним перекриттям надбудовано приміщення третього поверху площею 223,5 м.кв.
По четвертому питанню судовим експертом встановлено, що за своїм функціональним призначенням приміщення, які зазначені у копіях технічних паспортів до проведення реконструкції та після проведення реконструкції відносяться до нежитлової нерухомості, т.б. функціональне призначення, не змінилось.
Окрім цього слід зазначити, що будівлі до реконструкції (літ. «Б», «Б-1»,«б», « 6-1», «В», «Г») загальною площею 533,9 кв.м., та будівлі (літ. «А-2», «Д», «Ж», «З») загальною площею 704,8 кв.м., за планувальним та конструктивним рішенням після проведення реконструкції змінені. Тому виділити від об`єкту нерухомості площею 2633,8 кв.м., в окремі приміщення площею 704,8 кв.м., та площею 533, 9 кв.м., які частково демонтовані, зокрема будівлі літ. «Б», «Б-1», «б», «б-1», та частину будівлі літ «В» та відсутню будівлю літ.»Ж» ) технічно - не можливо.
Як вбачається з даного висновку, судовим експертом не в повній мірі надано відповіді на питання поставленні перед судовою експертизою.
З огляду викладеного, з метою повного та всебічного розгляду справи, суд дійшов висновку про виклик у судове засідання судового експерта Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Марченкова Г.Г. для надання роз`яснень щодо наданого ним висновку.
Керуючись ст.ст. 69, 98, 120, 216, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Викликати у судове засідання, яке відбудеться 27.02.2018 о 9 год. 15 хв. в приміщенні господарського суду Хмельницької області, судового експерта Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Г.Г. Марченкова (29013, м. Хмельницький, вул. Володимирська,109) для надання усних пояснень щодо висновку експертного дослідження № 6359/6360/16-26 від 26.10.2017р.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.arbitr.gov.ua.

Ухвала набрала чинності негайно після її оголошення та оскарженню не підлягає.
Ухвала підписана 19.02.2018р.

Головуючий суддя С.В. Гладій

Суддя В.В. Виноградова

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 6 прим.:
1 - до справи;
2 - прокуратура Хмельницької області (пров. Військоматський, 3, м. Хмельницький, 29000)
3 - Хмельницька обласна рада (майдан Незалежності, 2, м. Хмельницький, 29005)
4 - ТОВ "Компакт-Поділля" (вул.Чехова, 25, м. Хмельницький, 29000)
5 - 3-й особі гр. Ступніцькому О.А. ( АДРЕСА_2 )
6- судовому експерту Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Марченкову Г.Г. (29013, м. Хмельницький, вул. Володимирська,109)
Всім реком. з повід.