ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2018м. ДніпроСправа № 904/10161/17

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Назаренко Н.Г.

за участю секретаря судового засідання Гриценко І.О.

За участю секретаря судового засідання Гриценко І.О.за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

до Приватного підприємства "Бактерин", м. Дніпро

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на боці Позивача: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про стягнення заборгованості у розмірі 31 784,64 грн. за договором оренди № 122-ДКП/15 від 17.08.2015

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю № 10/5-1 від 05.01.2018

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства "Бактерин" про стягнення 29 013,70 грн. заборгованості за орендну плату та 2 770,94 грн. - пені за договором оренди № 122-ДКП/15 від 17.08.2015.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 122-ДКП/15 від 17.08.2015, в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів за період з травня 2017 по серпень 2017.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.12.2017 порушено провадження у справі та залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на боці Позивача: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради. Розгляд справи призначено на 26.12.2017.

Представник позивача, у судовому засіданні 26.12.2017, виклав зміст позовних вимог, навів доводи в їх обґрунтування та пояснив, що з травня 2017 відповідачем не здійснено жодної проплати по Договору оренди майна.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.12.2017 призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання відкладено на 22.01.2018.

28.12.2017 третя особа подала до суду письмові пояснення до позовної заяви, в яких підтримала заявлені позивачем позовні вимоги.

Ухвалою суду від 22.2018 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суту у судовому засіданні на 19.02.2018.

19.02.2018 представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

Відповідач в жодне судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав. Відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується витягом з сайту "Укрпошта" (а.с. 53).

Представник третьої особи в судове засідання 19.02.2018 не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Судовий процес фіксувався за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В судовому засіданні 19.02.2018 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 240 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.08.2015 між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець-позивач) та Приватним підприємством "Бактерин" (орендар - відповідач) укладено договір №122-ДКП/15 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (а.с.19-23).

Відповідно до п. 1.1. договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (далі - об'єкт оренди) загальною площею 68,87 кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 65, бл.3, на першому поверсі 16-ти поверхової будівлі, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 297258,00 грн. без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, що діє на основі приватної власності і провадить господарську діяльність з медичної практики в галузі стоматології та косметології. Використання обєкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Згідно з п.2.2. договору, орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.

За умовами п.2.3. договору, передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 24.06.2015, на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачу за актом приймання - передачі від 17.08.2015р. передано обєкт оренди (а.с.23).

Згідно з п.3.1. договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з протоколом №21/15 від 14.08.2015р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди обєктів нерухомого майна, що належать до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 2 462,20грн. без ПДВ (базова за липень 2015р.).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня місяця 2015 (п.3.2. договору).

Відповідно до п.3.3 договору, за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1231,10 грн. - до загального фонду міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1231,10 грн. - на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4. договору).

Згідно п.3.5. договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання - передачі обєкта оренди, включно.

Пунктом 10.1. договору передбачено, що цей договір діє з 17.08.2015 до 03.08.2018 включно.

14.09.2016 між сторонами було укладено додаткову угоду до договору (а.с.25), якою сторони внесли зміни до п. 3.3. договору та виклали його зміст у наступній редакції: «п.3.3 договору, за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Згідно з п. 2 додаткової угоди від 14.09.2016, зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою набувають чинності з 20.04.2016 і діють на майбутнє.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, у відповідача утворилась заборгованість за період з 01.05.2016 по 31.08.2017 у розмірі 29 013,70 грн.

Відповідно до п.9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п.3.3. договору.

На підставі п. 9.2. договору, позивач нарахував та просить суд стягнути, окрім суми основного боргу, пеню у розмірі 2 770,94 грн. за період з 06.12.2016 по 06.12.2017.

Отже, неналежне виконання відповідачем своїх зобовязань за договором №122-ДКП/15 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 17.08.2015 і є причиною виникнення цього спору.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог на підставі наступного

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Відповідно до статті 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 795 Цивільного кодексу України встановлено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Обовязок щодо своєчасного внесення орендної плати орендарем передбачено умовами договору, частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України, частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.

На час розгляду спору доказів сплати заборгованості у розмірі 29 013,70 грн. господарському суду не надано, обставин наведених позивачем у позовній заяві не спростовано, тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 29 013,70 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача пені у розмірі 2 770,94 грн. за період з 06.12.2016 по 06.12.2017, суд зазначає наступне:

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Стаття 549 Цивільного кодексу України зазначає, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник має передати кредиторові у випадку порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п.3.3. договору.

На підставі п. 9.2. договору, позивач нарахував та просить суд стягнути пеню у розмірі 2770,94 грн. за період з 06.12.2016 по 06.12.2017.

Перевіривши розрахунок позивача, судом встановлено, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені у розмірі 2 770,94 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74, 77 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача 29 013,70 грн. заборгованості за орендну плату та 2 770,94 грн. - пені за договором оренди № 122-ДКП/15 від 17.08.2015.

Відповідно до ч. 4 ст. 129 ГПК України, судові витрати у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 73, 74, 86, 123, 129, 232, 233, 237, 238, 240-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства "Бактерин" (49000, м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 65, ) на користь Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75-А, ) 29 013,70 грн. (двадцять дев'ять тисяч тринадцять грн. 70 коп.) заборгованості за орендну плату, 2 770,94 грн. (дві тисячі сімсот сімдесят грн. 94 коп.) пені та 1 600 грн. (одна тисяча шістсот грн.) судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судові рішення у справі набирають законної сили відповідно до ст.ст. 241, 284 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено - 21.02.2018.

Суддя ОСОБА_2