РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.03.2018Справа № 910/22690/17
Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О., розглянувши в спрощеному провадженні справу

За позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт Маркет Люкс" Товариства з обмеженою відповідальністю "Вест-Телеком"
про стягнення 214 368, 97 грн.
Суддя Підченко Ю.О.
Без повідомлення (виклику) учасників справи
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Комфорт Маркет Люкс" (надалі - позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вест-Телеком" (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 214 368,97 грн., у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань з внесення платежів за договором оренди № 1064а від 08.09.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.12.2017 порушено провадження у справі та призначено до розгляду у судовому засіданні 19.01.2018.

Між тим, 15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України від 03.10.2017 N2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів", яким, зокрема, Господарський процесуальний кодекс України викладений в новій редакції.

Пунктом 9 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України, передбачено, що справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.01.2018 вирішено розглядати справу №910/22690/17 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд також враховує положення частини 1 статті 6 Конвенції "Про захист прав людини і основоположних свобод" 04.11.1950 року про право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

08 вересня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комфорт Маркет Люкс" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вест-Телеком" (Орендар) було укладено договір оренди № 1064а (надалі - Договір) за яким (абз. 1 п. 2.1. Договору), згідно з положеннями Договору, Орендодавець зобов'язується передати у строкове, платне користування Орендарю, а Орендар зобов'язаний прийняти приміщення №1064а Торгової галереї (комплексу експлуатаційних приміщень, частина з яких призначена під розважальну частину, а інша частина - для ведення торгово-побутової діяльності, загальною площею 46 245,3 квадратних метрів.; паркінг - 13 536,7 кв. м.; поверховість - 2 поверхи та який розташований за адресою: вулиця Червоногвардійська, 1-В у Деснянському районі міста Києва).

Відповідно до п. 3.1. Договору та п. «Е-1» Додатку №1 до Договору Приміщення передається на строк до 07 серпня 2017 року (включно).

Згідно з п. 7.1. Договору, основна орендна плата повинна сплачуватися Орендарем щомісячно на авансовій основі, у гривнях протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту виставлення рахунку. Рахунки виставляються до 5 (п'ятого) числа поточного місяця.

Пунктом 7.2. Договору передбачено, що витрати на утримання Спільних частин (Місячна оплата на Спільні частини) сплачується Орендарем в сумі, зазначеній у направленому Орендодавцем рахунку, протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту його отримання. Рахунки виставляються протягом місяця, наступного за оплачуваним.

Компенсація вартості комунальних послуг сплачується Орендарем в сумі, зазначеній у направленому Орендодавцем рахунку протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту його отримання. Рахунки виставляються протягом місяця, наступного за оплачуваним (п. 7.3. Договору).

Відповідно до п. п. 6.7.,6.9. Договору, лічильники для обрахунку витрат на поставку комунальних послуг в Приміщенні, вітрини та вхідна група (ролети) придбаваються та встановлюються Орендодавцем, з компенсацією їх вартості Орендарем. Компенсація Орендарем Орендодавцю вартості лічильників, вітрин та вхідної групи (ролетів) та вартості їх встановлення (монтажу) здійснюється протягом 10 (десяти) днів з моменту направлення Орендодавцем вимоги про це та виставлення відповідного рахунку.

Згідно п. 7.6. Договору, не отримання Орендарем рахунку не звільняє Орендаря від сплати відповідного платежу. У всіх випадках, коли Орендар здійснює платежі на підставі рахунків (рахунків-фактур), що виставляються Орендодавцем, у разі відсутності рахунка Орендодавця, Орендар зобов'язаний самостійно звернутися до Орендодавця з метою його отримання і сплатити його в указаний термін.

За своєю правовою природою між Сторонами укладено договір найму (оренди). Сторони досягли всіх суттєвих умов відносно вказаного виду договору, а тому відповідно до вимог ст. 638 та ст. ст. 759-763 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. ст. 179, 180 Господарського кодексу України (далі - ГК України), він вважається укладеним.

Укладений договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно зі ст. ст. 173, 174, 175 ГК України (ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України) і відповідно до ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно акту приймання-передачі від 08.09.2014, позивачем було передано, а відповідачем було прийняте в строкове, платне користування Приміщення №1064а, площею Приміщення: 18,9 (вісімнадцять цілих дев'ять десятих) метрів квадратних, Коефіцієнтною площею Приміщення. 20,1 (двадцять цілих одна десята) метрів квадратних, яке розташоване у будівлі Торгової галереї Торговельно-розважального комплексу «ПРОСПЕКТ», що знаходиться за адресою: Стара адреса: Україна, вулиця Червоногвардійська, 1-В; Нова адреса: м. Київ, вул. Гната Хоткевича, буд. 1-В, та належить позивачеві.

Як вбачається із наявної в матеріалах справи копії повідомлення про відмову (дострокове розірвання) договору оренди №1064а від 08 вересня 2014 року, позивач звернувся з вимогою до відповідача про добровільну сплату боргів по Договору та з вказанням дати розірвання - 27.06.2017 Договору у випадку не погашення боргу та дане повідомлення відповідач отримав 13.06.2017. А також, як вбачається з повідомлення позивача вих. №58/17 від 11 липня 2017 року з приводу проведення опису майна, 14 липня 2017 року Приміщення № 1064а було звільнено від майна відповідача.

Позивач зазначає, що обов'язок за Договором стосовно перерахування Платежів за користування переданим Приміщенням відповідач здійснював несвоєчасно та не в повному обсязі, в результаті чого у нього систематично виникала заборгованість.

Так, з посиланням на копії рахунків № 125 від 30.01.2015, № 1047 від 03.04.2017, № 1544 від 30.04.2017, № 1400 від 03.05.2017, № 1888 від 31.05.2017, № 1755 від 01.06.2017 та 2089 від 03.07.2017 на оплату, що містяться в матеріалах справи, позивач вказує на те, що заборгованість відповідача по основній орендній платі, витратам на утримання спільних частин (місячні оплати на спільні частини), компенсації за комунальні послуги до Приміщення та компенсації за лічильники, вітрини та вхідну групу (ролети), складає суму у розмірі: 214 368,97 грн. з якої: - основна орендна плата за квітень, травень, червень та липень - 175 202,07 грн.; - витрати на утримання спільних частин (місячні оплати на спільні частини) за травень, червень та липень - 11 948,13 грн.; - компенсація за надані комунальні послуги до Приміщення (теплова енергія, електроенергія та водопостачання) за квітень, травень місяці 2017 року - 633,80 грн.; - компенсація за лічильники, вітрини та вхідну групу (ролети) - 26 584,97 грн.

Доказів оплати відповідачем зазначеної заборгованості суду не надано.

Статтями 525, 526 ЦК України, що кореспондуються за змістом з положеннями ст. 193 ГК України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

В силу приписів ст. ст. 76, 77, 78 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Згідно приписів ст. 79 ГПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 214 368, 97 грн., у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань з внесення платежів за договором оренди № 1064а від 08.09.2014 є обґрунтованою, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до положень статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 165, 178, 202, 232, 233, 237, 238, 240, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт Маркет Люкс" задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вест-Телеком" (04116, м. Київ, вул. Шолуденка, буд. 1-Б; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт Маркет Люкс" (01032, м. Київ, б-р Тараса Шевченка, буд. 33, поверх 13; ) заборгованість за договором оренди №1064а від 08.09.2014 у розмірі 214 368 грн. 97 коп. та 3 215 грн. 53 коп. судового збору. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 02.03.2018 року.

Суддя Ю.О. Підченко