ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2018 р.Справа № 922/4102/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Добрелі Н.С.

при секретарі судового засідання Сланова М.Ю.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Куп'янської Міської Ради Харківської обл., м. Куп'янськ
до Приватного підприємства "Оскіл-Сервіс", м. Куп`янськ
про розірвання договору
за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, за довіреністю № 1075-27-02/2 від 29.12.2017 року;

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Куп`янська міська рада Харківської області звернулась до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Оскіл-Сервіс" про розірвання договору оренди, укладеного між Куп`янською міською радою Харківської області та Приватним підприємством "Оскіл-Сервіс", що зареєстрований 02 червня 2008 року у Куп`янському районному відділ реєстрації земель ХРФ ДП ЦДЗК за № 35. Судові витрати позивач просить суд покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08.12.2017 року було прийнято вказану позовну заяву, порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 15.01.2018 року.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 21.12.2017 року призначено справу № 922/4102/17 до розгляду в порядку загального позовного провадження. Розпочато підготовче провадження та призначено підготовче засідання на 15.01.2018 року.

Ухвалою суду від 15.01.2018 року, яку занесено до протоколу судового засідання, відкладено підготовче засідання на 05.02.2018 року.

Представник позивача в судовому засіданні 19.02.2018 року підтримав позовні вимоги, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 19.02.2018 року не з`явився, відзиву на позов, не надав. На адресу суду повернулась ухвала суду з відміткою пошти "за зазначеною адресою не проживає".

Відповідно до ч. 7 ст. 120 ГПК України, учасники судового процесу зобовязані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів звязку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Враховуючи вищенаведене та приймаючи до уваги, що ухвали суду направлялись на адресу відповідача, вказану у Витягу з ЄДРПОУ, проте повертались на адресу суду з відміткою пошти "за зазначеною адресою не проживає" та відповідачем не було повідомлено суд про зміну свого місцезнаходження, суд дійшов висновку, що ним було вжито усі належні заходи щодо повідомлення ПП "Оскіл-Сервіс" про дату, час та місце розгляду справи. Крім того, ухвали суду вчасно направлялися до Єдиного державного реєстру судових рішень.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши вступне слово представника позивача, з'ясувавши обставини справи та дослідивши подані суду докази, перевіривши відповідність доводів сторін фактичним обставинам справи, судом встановлено наступне.

14.04.2008 року між Куп'янською міською радою Харківської області (позивач) та Приватним підприємством Оскіл-Сервіс (відповідач), укладено договір оренди землі, на підставі п. 4 Рішення XXII сесії V скликання Куп'янської міської ради Про надання земельної ділянки в оренду ПП Оскіл-Сервіс в м. Куп'янську по вул. Леніна, 36 від 07.12.2007 року № 557/36-V.

Даний Договір зареєстрований у Куп'янському районному відділі реєстрації земель ХРФ ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 червня 2008 року за № 35.

Предметом вищезазначеного договору є надання Орендодавцем Куп'янською міською радою, у строкове платне користування земельної ділянки, для житлової забудови та комерційного користування, яка знаходиться в м. Куп'янську по вул. Леніна, 36, Харківської області Орендарю ПП Оскіл-Сервіс.

Строк дії даного Договору відповідно до п. 8 становить 25 років.

Рішенням ХХХХІІ сесії V скликання Куп'янської міської ради № 1029/39-V від 06.03.2009 року "Про вилучення земельної ділянки з користування ПП Оскіл-Сервіс, прийнятого за результатами розгляду заяви директора приватного підприємства Оскіл-Сервіс, вирішено вилучити з користування Приватного підприємства Оскіл-Сервіс земельну ділянку, площею 0,2169 га, яка розташована в м. Куп`янськ по вул. Леніна, 36, у зв'язку з добровільною відмовою.

Відповідно до п. п. З, 4 даного рішення, Договір оренди землі, зареєстрований в книзі записів договорів оренди землею на території Куп`янської міської ради, про що вчинено запис за № 5 від 02.06.2009 р., вважати таким, що припинив дію. Зобов'язано ПП Оскіл-Сервіс укласти угоду про дострокове розірвання договору оренди землі.

Як зазначає позивач, станом на день подання позову відповідач ухиляється від укладення додаткової угоди про дострокове припинення договору оренди землі та не виконує істотні умови даного Договору, що підтверджується листами органів ДФС, а саме листом № 3284/9/20-26-12-02-07 від 19.10.2016 року, яким Салтівською об'єднаною державною податковою інспекцією повідомлено, що за ПП Оскіл- Сервіс рахується податковий боргу розмірі 511,00 грн.

Листом № 10529/9/20-40-17-07-18 від 18.10.2017 року Головним управлінням ДФС у Харківській області повідомлено, що відповідачем остання звітність подавалася у 2009 році, платежі ним не здійснюються, а борг у сумі 511,00 грн., по орендній платі з юридичних осіб був списаний 26.08.2016 року, як безнадійний.

Крім того позивач вказує на те, що спірну земельну ділянку відповідач за призначенням не використовує, орендну плату не сплачує, господарську діяльність не здійснює та знаходиться в стані припинення з 11.03.2010 року, про що свідчить Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Куп'янською міською радою, направлено Вимогу про розірвання договору оренди землі укладеного між ПП Оскіл-Сервіс та Куп'янською міською радою Харківської області від 29.09.2017 року № 752-28-02/2, де запропоновано звернутися до Куп'янської міської ради та в добровільному порядку розірвати договір оренди землі від 14.04.2008 року.

На виконання п. 43 договору, Куп'янською міською радою, направлено на адресу відповідача вимогу про розірвання договору оренди землі між ПП Оскіл-Сервіс та Куп'янською міською радою Харківської області від 29.09.2017 року № 752-28-02/2, де запропоновано звернутися до Куп'янської міської ради та в добровільному порядку розірвати договір оренди землі від 14.04.2008 року.

Відповідач відповіді на вимогу не надав, додаткову угоду про дострокове припинення договору оренди з позивачем не підписав, що й стало підставою для звернення останнього до суду з відповідним позовом.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить із наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 ГПК України, юридичні та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

В даному випадку позивач звертаючись до суду вказує на те, що його право є порушеним, у зв`язку з ухиленням відповідача від підписання додаткової угоди про розірвання спірного договору.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст.627 ЦК України).

Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", (далі Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 615 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, директором ПП "Оскіл-Сервіс" 27.02.2009 року було подано позивачу заяву про відмову від користування спірною земельною ділянкою.

Крім того, відповідачем не сплачувалась орендна плата з 2009 року.

Враховуючи вищенаведене на підставі заяви відповідача про відмову від користування спірною земельною ділянкою та у зв`язку з несплатою останнім орендної плати впродовж тривалого часу, Куп`янською міською радою було прийнято рішення № 1029/39-V, яким вирішено вилучити з користування Приватного підприємства "Оскіл-сервіс" земельну ділянку, площею 0,2169га, яка розташована в м. Куп`янськ по вул. Леніна, 36, у зв`язку з добровільною відмовою. Зобов`язано відповідача укласти додаткову угоду про дострокове розірвання договору оренди землі.

Проте, як вже було зазначено судом, відповідач ухилявся від укладення додаткової угоди про припинення дії договору оренди, у зв`язку з чим 29.09.2017 року позивачем було направлено на адресу відповідача вимогу про розірвання договору та запропоновано звернутись до відповідача у добровільному порядку для розірвання договору.

24.11.2017 року Куп`янською міською радою було прийнято рішення № 681/24-VI, яким вирішено договір оренди землі, зареєстрований у Куп`янському районному відділі реєстрації земель ХРФ ДП ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.06.2008 року за № 35 припинити шляхом його розірвання.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Враховуючи те, що відповідач ухиляється від укладення додаткової угоди про розірвання договору, позивач вважає за необхідне розірвати спірний договір у судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищенаведене та приймаючи до уваги заяву відповідача про відмову від користування спірною земельною ділянкою та прийняте позивачем рішення № 681-24-VI від 24.11.2017 про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, суд дійшов висновку про правомірність та обґрунтованість позовних вимог Куп`янської міської ради про припинення договору оренди землі, укладеного між Куп`янською міською радою Харківської області та Приватним підприємством "Оскіл-Сервіс", що зареєстрований 02 червня 2008 року у Куп`янському районному відділ реєстрації земель ХРФ ДП ЦДЗК за № 35 шляхом його розірвання, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судовий збір у даній справі покладається на відповідача.

Керуючись статтею 175 Господарського кодексу України, статтями 6, 11, 651, 654, 792 Цивільного кодексу України, статтями 73, 74, 86, 129, 183, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Припинити договір оренди землі, укладений між Куп`янською міською радою Харківської області та Приватним підприємством "Оскіл-Сервіс", що зареєстрований 02 червня 2008 року у Куп`янському районному відділ реєстрації земель ХРФ ДП ЦДЗК за № 3, шляхом його розірвання.

Стягнути з Приватного підприємства "Оскіл-Сервіс" (63705, Харківська область, м. Куп`янськ, пл. Жовтнева, б. 9, кв. 24, ) на користь Куп`янської міської ради Харківської області (63701, Харківська область, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, 3, ) 1600,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 26.02.2018 р.

Суддя ОСОБА_2

922/4102/17