ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.02.2018м. ДніпроСправа № 904/10059/17

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Воронько В.Д.,

за участю секретаря судового засідання Батир Б.В.,

розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", м. Київ, в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", м. Дніпро

до Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області, с. Вільне Криворізького району Дніпропетровської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 08.12.2008, державна реєстрація від 25.03.2009 № 62

у присутності представників:

від позивача: старший юрисконсульт Ярошенко Ю.В., довіреність № 2818 від 12.12.2017;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

04.12.2017 до господарського суду Дніпропетровської області звернулося Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (далі - позивач) з позовною заявою до Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області (далі - відповідач), у якій заявило вимоги про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 08.12.2008, державна реєстрація від 25.03.2009 № 62.

Ухвалою від 04.12.2017 було порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 19.12.2017.

15.12.2017 набув чинності Закон України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" №2147-VIII від 03.10.2017, яким ГПК України викладено в новій редакції.

У відповідності до п. 9 ч. 1 розділу XI перехідних положень ГПК України у новій редакції справи у судах першої інстанції та апеляційної інстанції, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Таким чином, розгляд цієї справи здійснюється за правилами загального позовного провадження, що передбачені новою редакцією ГПК України.

Ухвалою суду від 19.12.2017 розгляд справи у підготовчому засіданні було відкладено на 16.01.2018 у зв'язку з клопотанням представника відповідача.

16.01.2018 представник позивача подав до суду пояснення щодо розрахунку суми орендної плати за рік.

Представник відповідача 16.01.2018 на електронну поштову скриньку суду надіслав відзив на позовну заяву, у якому проти позовних вимог заперечив, посилаючись на їх безпідставність, необґрунтованість та невідповідність Закону, оскільки, на його думку, позивачем не доведено законної підстави примусу відповідача вносити зміни до договору за бажанням сторони чи у разі внесення змін до законодавства, а тому останній просив суд відмовити у задоволенні позову.

22.01.2018 позивач подав до суду відповідь на відзив, в якій висловив незгоду з доводами відповідача, зазначеними у відзиві, та просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач 05.02.2018 надіслав на електронну поштову скриньку суду клопотання щодо розгляду справи без участі його представника та врахування при розгляді справи по суті позиції Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області, викладеної у відзиві.

Вказане клопотання судом розглянуто та задоволено.

Ухвалою від 05.02.2018 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Враховуючи вищевказане клопотання відповідача та надані ним докази, його явка в судове засідання не визнавалася судом обов'язковою та до суду останній не викликався.

У судовому засіданні, призначеному на 01.03.2018, представник позивача підтримав позовні вимоги повністю.

Суд, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті,

ВСТАНОВИВ:

08.12.2008 між Відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" (з 17.06.2011 Відкрите акціонерне товариство "Укртелеком" перейменовано на Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" (далі - орендар, позивач), яке є правонаступником усіх прав та обов'язків Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком") та Криворізькою районною державною адміністрацією (далі - орендодавець, відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір), державна реєстрація якого відбулась 25.03.2009 за № 62, за умовами якого позивачу була передана в строкове платне користування земельна ділянка рекреаційного призначення площею 1,2146 га кадастровий номер :02:001:0442 за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Кудашівка, вул. Лівобережна сторона, буд. 16 (далі - земельна ділянка) строком на сорок дев'ять років для обслуговування бази відпочинку "Дельфін". Додатковою угодою № 236 від 11.05.2016 були внесені зміни до договору.

Пунктом 6 договору та розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку, що є додатком до договору, встановлений розмір орендної плати 15195 грн за 1 га в рік.

Орендна плата переглядається за земельні ділянки один раз в три роки (п. 7 договору).

Відповідно до п. 27 договору зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

На виконання умов договору позивач звернувся до відповідача з листом від 24.05.2017 за вих. № 12Е100-691, у якому просив відповідача, з метою внесення змін до договору, надати належним чином посвідчені копії документів, зокрема, рішення про встановлення місцевих податків та зборів на 2017 рік.

У відповідь листом від 06.06.2017 за вих. № 01-20-1231/0/55-17 відповідач запропонував позивачу надати пропозиції та підстави про вмотивовану необхідність змін договору.

В свою чергу позивач листом від 26.06.2017 за вих. № 12Е100-771 надав відповідачу нормативно-правове обґрунтування внесення змін до договору щодо розміру орендної плати, а також надав проект додаткової угоди № 2 про внесення змін до договору, але не отримав від відповідача відповіді щодо підписання додаткової угоди № 2 до договору.

03.08.2017 позивач повторно звернувся з листом за вих. № 12Е100-815 до відповідача з питанням щодо внесення змін до договору та підписання додаткової угоди № 2 до договору.

Однак, за змістом листа від 14.09.2017 за вих. № 01-20-1897/0/55-17 відповідач відмовився змінювати умови договору в частині зміни орендної плати.

Недосягнення домовленості між сторонами щодо внесення змін до умов договору і стало підставою звернення позивача до суду з цим позовом.

Відповідач позов не визнав.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову з таких підстав.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 ГК України).

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах (ч. 1 ст. 652 ЦК України).

Положеннями ст. 188 ГК України визначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Так, сторони у п. 8 договору погодили, що у разі необхідності (зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством) розмір, порядок, строки та умови сплати орендної плати можуть змінюватись за вимогою орендодавця згідно діючого законодавства.

Факт наявності звернення позивача до відповідача з пропозицією внести зміни до договору оренди земельної ділянки підтверджено матеріалами справи та не оспорено відповідачем.

Позивачем доведено, що його намір привести договір у відповідність до чинного законодавства України проігноровано відповідачем. Відповідач безпідставно відмовився вносити зміни до договору в частині зміни орендної плати, оскільки законодавство України, яким сторони керувалися при укладенні договору, зокрема: Закон України "Про плату за землю" та Податковий кодекс України, - втратило чинність.

Судом встановлено, що наразі ПАТ "Укртелеком" сплачує орендну плату за оренду земельної ділянки згідно діючих умов договору в розмірі 42716,62 грн на рік.

Однак, слід зазначити, що 02.12.2010 набрав чинності Податковий кодекс України (далі - ПК України), відповідно до ст. 277.1. якого ставка податку за земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів, встановлюється у розмірі не більше 5 відсотків від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, а для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

Статтею 288.1 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно із п.п. 288.5.1 та 288.5.2 ст. 288.5. ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

- не може бути меншою за розмір земельного податку:

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки;

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;

- не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Постановою Кабінету Міністрів України від 23.11.2016 № 843 внесено зміни до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України (далі - КМУ) від 03.03.2004 № 220.

Сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад, що створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, в межах своїх повноважень приймають рішення про встановлення місцевих податків та зборів (ст. 12.3 ПК України).

Положеннями ст. 12.3.2 ПК України визначено, що при прийнятті рішення про встановлення місцевих податків та зборів обов'язково визначаються об'єкт оподаткування, платник податків і зборів, розмір ставки, податковий період та інші обов'язкові елементи, визначенні статтею 7 цього Кодексу з дотриманням критеріїв, встановлених розділом XII цього Кодексу для відповідного місцевого податку чи збору.

Відповідно до ст. 12.4.1 ПК України до повноважень сільських, селищних, міських рад та рад об'єднаних територіальних громад, що створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, щодо податків та зборів належать встановлення ставок місцевих податків та зборів в межах ставок, визначених цим Кодексом.

Рішенням Данилівської (Кіровської) сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області від 17.02.2017 № 154-XI/VII "Про місцеві податки та збори на території Данилівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області на 2017 рік" (розділ 1.3. рішення) за межами населених пунктів встановлено ставку земельного податку в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області.

Дослідження матеріалів справи показало, що умови діючого договору, укладеного між сторонами 08.12.2008, не відповідають умовам Типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 03.03.2004 № 220.

При цьому, слід зауважити, що орендна плата за користування земельними ділянками державної та комунальної власності є регульованою ціною, що розраховується від нормативної грошової оцінки земель, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленого умовами договору.

А відтак, згідно умов чинного законодавства орендна плата за користування земельною ділянкою має складати 2500,43 грн на рік, оскільки нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області згідно довідки Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області від 16.02.2017 № 254 станом на 01.01.2017 становить 41172,84 грн за 1 га.

Отже, суд погоджується з сумою орендної плати за рік, що складає 2500,43 грн, розрахованої за формулою: 41172,84 (нормативна грошова оцінка площі ріллі по області за 1 га) / 10 000 (щоб вивести розмір НГО за 1 кв.м. землі 1 га = 10 000 кв.м) * 12146,0 (площа земельної ділянки) * 5% (ставка земельного податку).

З урахуванням викладеного, з метою приведення умов договору та розміру орендної плати за земельну ділянку у відповідності до вимог чинного законодавства суд вважає за доцільне внести зміни до договору, викладені у додатковій угоді № 2 до цього договору.

Зменшення розміру орендної плати відповідно до діючих нормативно-правових актів з 42716,62 грн на рік до 2500,43 грн на рік є суттєвою зміною обставин, а отже позивач належним чином довів наявність вини відповідача в ухилянні останнього від приведення договору оренди земельної ділянки у відповідність до умов Типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 03.03.2004 № 220.

Згідно ст. 13 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

У відповідності до приписів ч.ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

На підставі ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, враховуючи викладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог з підстав, про якій йдеться вище у цьому рішенні.

Відповідно до ст. 129 ГПК України на відповідача покладаються 1600,00 грн витрат по сплаті судового збору.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 08.12.2008, державна реєстрація від 25.03.2009 № 62, укладеного між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" та Криворізькою районною державною адміністрацією, викладені у Додатковій угоді № 2 до цього Договору:

ДОДАТКОВА УГОДА № 2/ -

про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 08.12.2008

(державна реєстрація від 25.03.2009 № 62)

Дніпропетровська обл,

Криворізький р-н, с. Вільне .2017

КРИВОРІЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, що надалі іменується Орендодавець, в особі голови Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області Нагайченка Сергія Вікторовича, що діє на підставі Розпорядження Президента України від 21.05.2015

№ 527/2015-рп та Закону України "Про місцеві державні адміністрації", з однієї сторони, та

ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "УКРТЕЛЕКОМ"

(ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ"), що надалі іменується Орендар, в особі директора Дніпропетровської філії ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ" Гаврука Андрія Васильовича, що діє на підставі довіреності від 05.10.2017 № 2123, з іншої сторони, (далі - Сторони),

на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 23.11.2016 № 843 "Про внесення змін до Типового договору оренди землі" та згідно рішень Данилівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області від 17.02.2017 № 154-ХІ/VІІ та

від 04.08.2016 № 94-VІІІ/VІІ дійшли згоди внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 08.12.2008 (державна реєстрація від 25.03.2009 № 62) (далі - Договір), за адресою: Дніпропетровська обл, Криворізький р-н, Данилівська (Кіровська) сільська рада, площа оренди землі - 12 146,0 м2 (або 1,2146 га), кадастровий

№ :02:001:0442:

1. Внести зміни до Договору, виклавши його в наступній редакції:

КРИВОРІЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, що надалі іменується Орендодавець, в особі голови Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області Нагайченка Сергія Вікторовича, що діє на підставі Розпорядження Президента України від 21.05.2015

№ 527/2015-рп та Закону України "Про місцеві державні адміністрації", з однієї сторони, та

ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "УКРТЕЛЕКОМ"

(ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ"), що надалі іменується Орендар, в особі директора Дніпропетровської філії ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ" Гаврука Андрія Васильовича, що діє на підставі довіреності від 05.10.2017 № 2123, з іншої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі розпоряджень Криворізької районної державної адміністрації від 23.10.2006 № 740р та від 08.12.2008 № 1006р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - рекреаційного призначення - з кадастровим номером :02:001:0442, яка розташована за адресою: Дніпропетровська обл, Криворізький р-н, Данилівська (Кіровська) сільська рада.

Об'єкт оренди

1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 12 146,0 м2 (або 1,2146 га) для обслуговування бази відпочинку "Дельфін".

Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна, що належать Орендарю за адресою: Дніпропетровська обл, Криворізький р-н, с. Кудашівка,

вул. Лівобережна сторона, 16:

- комплекс, бази відпочинку "Дельфін", згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 01.09.2016 № 67111740, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18, а також інші об'єкти інфраструктури: відсутні.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проведена.

Нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області згідно Довідки Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області від 16.02.2017 № 254 становить 41172,84 грн. (Сорок одна тисяча сто сімдесят дві грн. 84 коп.).

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не виявлено.

6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - не виявлено.

Строк дії договору

7. Договір укладено строком на 49 (Сорок дев'ять) років до 25.03.2058 включно.

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

8. Річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря в розмірі 5,0 % від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі та перелогів в Україні по Дніпропетровській області та згідно Додатку до Договору "Розрахунок розміру орендної плати за землю" дорівнює - 2 500,43 грн. (Дві тисячі п'ятсот грн. 43 коп.).

Розмір орендної плати автоматично щорічно коригується відповідно до індексації нормативної грошової оцінки землі згідно ст.289 Податкового Кодексу України.

Орендна плата за місяць становить 1/12 частину річної орендної плати.

9. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься Орендарем за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Орендар повинен щорічно уточнювати банківські та податкові реквізити у місцевому органі Державної податкової служби.

11. Розмір орендної плати переглядається у разі:

11.1. зміни умов господарювання, передбачених договором;

11.2. зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

11.3. погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

11.4. зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

11.5. в інших випадках, передбачених законом.

Всі зміни до Договору (крім індексації відповідно до ст.289 Податкового Кодексу України) вносяться сторонами у письмовій формі шляхом укладання додаткових угод за взаємною згодою сторін.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення згідно ст. 129.4. Податкового Кодексу України.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення комплексу, бази відпочинку "Дельфін".

14. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення.

15. Умови збереження стану об'єкта оренди: додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля, будівництво та реконструкцію будівель і споруд здійснювати згідно чинного законодавства.

16. Передача в суборенду земельної ділянки забороняється.

Умови повернення земельної ділянки

17. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

18. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою Сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

20.1. фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

20.2. доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

21. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

23. Право оренди землі Орендарем не може бути відчужено та передано у заставу іншим особам, а також внесено до статутного фонду.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

25. Права Орендодавця - вимагати від Орендаря:

25.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з умовами цього Договору;

25.2. дотримання екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм та правил, в тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

25.3. дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

25.4. своєчасного внесення орендної оплати.

26. Обов'язки Орендодавця:

26.1. передати у користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам цього Договору;

26.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечити відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

26.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.

27. Права Орендаря:

27.1. самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов цього Договору;

27.2. за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому порядку виробничі та інші будівлі і споруди;

27.3. за письмовою згодою Орендодавця здійснювати поліпшення орендованої земельної ділянки;

27.4. переважне право на поновлення цього Договору на новий строк або першочерговий викуп земельної ділянки.

28. Обов'язки Орендаря:

28.1. своєчасно сплачувати орендну плату;

28.2. не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

28.3. дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

28.4. забезпечити збереження та вільний доступ до мереж інженерних комунікацій, які проходять уздовж переданої території для проведення ремонтних та профілактичних робіт;

28.5. забезпечити збереження зелених насаджень, якщо такі наявні на земельній ділянці протягом усього строку користування земельною ділянкою. У разі неможливості збереження земельних насаджень оформити їх знесення відповідно до вимог чинного законодавства;

28.6. використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням, суворо дотримуватись вимог чинного земельного законодавства України.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар за наявності його вини протягом строку дії цього Договору.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим Договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

31. Страхування об'єкта оренди в разі потреби здійснює Орендар.

32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку Стороною, яка повинна згідно з цим Договором застрахувати об'єкт оренди, друга Сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія Договору припиняється у разі:

34.1. закінчення строку, на який його було укладено;

34.2. придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

34.3. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

34.4. ліквідації юридичної особи - Орендаря;

34.5. договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

35.1. взаємною згодою сторін;

35.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою Стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню;

35.3. з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація Сторін не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей Договір вважається укладеним з дати підписання його Сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

41. Передбачені цим Договором права і обов'язки Орендаря, в тому числі проведення взаєморозрахунків, виконуються Дніпропетровською філією ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ".

42. Цей Договір укладено у трьох екземплярах, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди землі.

43. Невід'ємними частинами договору є:

43.1. Кадастровий план земельної ділянки;

43.2. Акт прийому - передачі за договором оренди земельної ділянки від 08.12.2008 року;

43.3. Акт встановлення меж земельної ділянки в натурі, яка надається в оренду

ВАТ "Укртелеком" для обслуговування бази відпочинку "Дельфін" на території Кіровської сільської ради від 22.10.2006 р.;

43.4. Технічна документація із землеустрою (окрема книга);

43.5. Розпорядження голови районної державної адміністрації від 23.10.2006

№ 740-р "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, яка передається в оренду ВАТ "Укртелеком" Дніпропетровська філія Центр електрозв'язку № 1 для обслуговування бази відпочинку "Дельфін" на території Кіровської сільської ради";

43.6. Розпорядження голови районної державної адміністрації від 08.12.2008

№ 1006р "Про внесення змін до розпорядження голови Криворізької райдержадміністрації від 23.10.2006 р. № 740р "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, яка передається в оренду ВАТ "Укртелеком" Дніпропетровська філія Центр електрозв'язку № 1 для обслуговування бази відпочинку "Дельфін" на території Кіровської сільської ради";

43.7. Розрахунок розміру орендної плати за землю;

43.8. Копія Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна

від 01.09.2016 № 67111740.

Реквізити сторін :

Орендодавець - КРИВОРІЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ідентифікаційний код - 032, Дніпропетровська обл, Криворізький р-н, с. Вільне, вул. Меліоративна, 1А Орендар - ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ" ідентифікаційний код - 601, м. Київ, бул. Шевченка, 18 Дніпропетровська філія ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ" ідентифікаційний код - 25543196, 49600, м. Дніпро, вул. Херсонська, 26

Поточ/рах. №260082510МФО -334851

ПАТ "ПУМБ", м. Київ
Голова Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області Директор Дніпропетровської філії ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ"
С.В. Нагайченко А.В. Гаврук

2. З дати підписання цієї Додаткової угоди до Договору Додаток "Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, яка надана в оренду ВАТ "Укртелеком", грошова оцінка якої не проведена" замінити на новий додаток до Договору "Розрахунок розміру орендної плати за землю", при цьому попередній додаток втрачає свою чинність з дати підписання цієї Додаткової угоди.

3. Ця Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та діє протягом строку дії вищевказаного Договору та є його невід'ємною частиною. Зміни до Договору підлягають внесенню до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

4. Ця Додаткова угода складена у трьох екземплярах, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди землі.

5. До цієї Додаткової угоди додаються і вважаються невід'ємною частиною вищевказаного Договору, підписані обома Сторонами, наступні додатки:

5.1. Розрахунок розміру орендної плати за землю.;

5.2. Копія довідки Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області від 16.02.2017 № 254;

5.3. Копія Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 01.09.2016 № 67111740.

9. Юридичні адреси, поштові, платіжні та інші реквізити, підписи сторін:

Орендодавець - КРИВОРІЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ідентифікаційний код - 032, Дніпропетровська обл, Криворізький р-н, с. Вільне, вул. Меліоративна, 1А Орендар - ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ" ідентифікаційний код - 601, м. Київ, бул. Шевченка, 18 Дніпропетровська філія ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ" ідентифікаційний код - 25543196, 49600, м. Дніпро, вул. Херсонська, 26

П/ рах. №260082510МФО -334851

ПАТ "ПУМБ", м. Київ
Голова Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області Директор Дніпропетровської філії ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ"
С.В. Нагайченко А.В. Гаврук
м.п. м.п.

до Договору оренди земельної ділянки

від 08.12.2008

(державна реєстрація від 25.03.2009

№ 62)

Розрахунок

розміру орендної плати за землю

Адреса зем. ділянки -Дніпропетровська обл, Криворізький р-н, Данилівська (Кіровська) сільська рада
Кадастровий №:02:001:0442

Категорія земельПлоща м2Нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по області (у грн. за 1 га) на 01.01.2017Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі за попередні рокиПрийняти для розрахунку розміру орендної плати % від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по областіРозмір орендної плати за рік, грн.
123468
У межах населеного пункту
Земля рекреаційного призначення 0,00
0,00
Разом 0,00,00 0,00
За межами населеного пункту
Земля рекреаційного призначення12149,041172,841,0005,02500,43
0,00
Разом ,84 2500,43
Всього 12146,041172,84 2500,43

Нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Дніпропетровській області згідно Довідки Управління Держгеокадастру у Криворізькому районі Дніпропетровської області

від 16.02.2017 № 254 становить 41172,84 грн. (Сорок одна тисяча сто сімдесят дві грн. 84 коп.).

Орендодавець - КРИВОРІЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ідентифікаційний код - 032, Дніпропетровська обл, Криворізький р-н, с. Вільне, вул. Меліоративна, 1А Орендар - ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ" ідентифікаційний код - 601, м. Київ, бул. Шевченка, 18 Дніпропетровська філія ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ" ідентифікаційний код - 25543196, 49600, м. Дніпро, вул. Херсонська, 26

Голова Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області Директор Дніпропетровської філії ПАТ "УКРТЕЛЕКОМ"
С.В. Нагайченко А.В. Гаврук
м.п. м.п.

3. Стягнути з Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області (Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Вільне, вул. Меліоративна, 1А; ідентифікаційний код 04052270) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Київ, бул. Тараса Шевченко, 18; ідентифікаційний код 21560766) в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Дніпро, вул. Херсонська, 26; ідентифікаційний код 25543196) витрати по сплаті судового збору у сумі 1600,00 грн, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано - 05.03.2018.

Суддя В.Д. Воронько