ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" лютого 2018 р. Справа № 911/3513/17

Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В. за участі секретаря судового засідання Куракси Ю.І., розглянувши матеріали справи

За позовом Керівника Фастівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Фастівської міської ради

до Фізичної особи-підприємця Топоровського Сергія Миколайовича

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди та зобов'язання повернення земельної ділянки

За участю представників:

від прокуратури Моцик Л.М. (посв. № 042321 від 29.03.2016);

від позивача Мосійчук Д.Л. (дов. № 06-33/3367 від 01.08.2017);

від відповідача не з'явилися.

Обставини справи:

Керівник Фастівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Фастівської міської ради (далі - позивач) звернувся з позовом до Фізичної особи-підприємця Топоровського Сергія Миколайовича (далі - відповідач) про стягнення 28 514,05 грн заборгованості з орендної плати за землю згідно договору оренди землі № 63 від 23.08.2007, розірвання договору оренди землі № 63 від 23.08.2007, укладеного між Фастівською міською радою Київської області та Фізичною особою-підприємцем Топоровським Сергієм Миколайовичем, зареєстрованого 07.04.2005 за № 0001381, зобов'язання Фізичної особи-підприємця Топоровського Сергія Миколайовича повернути Фастівській міській раді Київської області земельну ділянку площею 2 га на території Фастівської міської ради Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2, вартістю 128,34 грн за кв.м. за додатковою угодою про зміну окремих положень до договору оренди земельної ділянки № 04:07:032:00063 від 23.08.2007 по вул. Червоний Шлях.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі № 63 від 23.08.2007 в частині сплати орендної плати.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.11.2017 порушено провадження у справі № 911/3513/17 та призначено розгляд справи на 08.12.2017.

Ухвалою господарського суду Київської області від 08.12.2017 на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процессуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 26.01.2018.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.01.2018 призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 16.02.2018.

Представники прокуратури та позивача у судовому засіданні 16.02.2018 підтримали позов у повному обсязі.

Заяв чи клопотань про застосування позовної давності до вимог позивача відповідачем не заявлено.

Відповідач у судове засідання 16.02.2018 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

23.08.2007 між Фастівською міською радою Київської області (надалі - Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Топоровським Сергієм Миколайовичем (надалі - Орендар) укладено договір оренди землі № 63, згідно якого орендодавець зобов'язався на підставі рішення міської ради № 4/35-XIX-V від 26.04.2007 «Про передачу в оренду земельної ділянки по вул. Червоний Шлях для будівництва складських приміщень ФОП Топоровському С.М.» надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку для здійснення виробничої діяльності, яка знаходиться у м. Фастові по вул. Червоний Шлях. Вказаний договір зареєстрований у Фастівському районному відділі № 32 Київської регіональної філії ДП «Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.08.2007 за № 04:07:032:00063.

Згідно з п. 2. договору в оренду надається земельна ділянка загальною площею 2 га, у тому числі землі, які використовуються для виробничої діяльності - 2,0 га.

Відповідно до п. 8 договір укладено на п'ять років (до 25.04.2012). Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 22 380 грн в рік виключно в грошовій формі (п. 9. договору).

Пунктом 21 договору встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п. 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Додатковою угодою про зміну окремих положень до договору оренди земельної ділянки від 21.03.2014 сторонами погоджено продовжити строк дії договору оренди землі № 63 на п'ять років (до 27.03.2018), змінити розмір орендної плати, яка вноситься у розмірі 77 006,40 грн в рік (6 417,20 грн в місяць) виключно в грошовій формі.

На виконання договору оренди землі № 63 від 23.08.2007 позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 2 га, у тому числі землі, які використовуються для здійснення виробничої діяльністю 2 га терміном на 5 років (до 25.04.2012), що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 91), підписаним та скріпленим печатками обох сторін договору.

Суд встановив, що за період з 30.07.2015 по 15.09.2017 відповідачу нараховано 28 514,05 грн боргу з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, розташованої по вул. Ч. Шлях (нині вул. А. Шептицького) в м. Фастів, що підтверджується інформацією про помісячне нарахування орендної плати та податковими деклараціями, копії яких наявні в матеріалах справи.

Відповідач до місцевого бюджету міста Фастова орендну плату у сумі 28 514,05 грн за договором оренди землі № 63 від 23.08.2007 не сплатив, що підтверджується листом ГУ ДФС у Київській області (а.с. 119-121) та не спростовано відповідачем.

Предметом позову є вимоги про стягнення 28 514,05 грн заборгованості з орендної плати за землю згідно договору оренди землі № 63 від 23.08.2007, розірвання договору оренди землі № 63 від 23.08.2007, укладеного між Фастівською міською радою Київської області та Фізичною особою-підприємцем Топоровським Сергієм Миколайовичем, зареєстрованого 07.04.2005 за № 0001381, зобов'язання Фізичної особи-підприємця Топоровського Сергія Миколайовича повернути Фастівській міській раді Київської області земельну ділянку площею 2 га на території Фастівської міської ради Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2, вартістю 128,34 грн за кв.м. за додатковою угодою про зміну окремих положень до договору оренди земельної ділянки № 04:07:032:00063 від 23.08.2007 по вул. Червоний Шлях.

Суд встановив, що між сторонами виникли орендні правовідносини.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до п. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі (п. 286.2. ст. 286 Податкового кодексу України).

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (ст. 530 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що за період з 30.07.2015 по 15.09.2017 відповідачу нараховано 28 514,05 грн боргу з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, розташованої по вул. Ч. Шлях (нині вул. А. Шептицького) в м. Фастів, що підтверджується інформацією про помісячне нарахування орендної плати та податковими деклараціями, копії яких наявні в матеріалах справи; відповідач до місцевого бюджету міста Фастова орендну плату у сумі 28 514,05 грн за договором оренди землі № 63 від 23.08.2007 не сплатив, що підтверджується листом ГУ ДФС у Київській області (а.с. 119-121) та не спростовано відповідачем.

Враховуючи те, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття судового рішення складає 28 514,05 грн, розмір вказаного боргу відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 28 514,05 грн заборгованості з орендної плати за землю згідно договору оренди землі № 63 від 23.08.2007 підлягає задоволенню повністю.

Також позивачем заявлено вимоги про розірвання договору оренди землі № 63 від 23.08.2007, укладеного між Фастівською міською радою Київської області та Фізичною особою-підприємцем Топоровським Сергієм Миколайовичем, зареєстрованого 07.04.2005 за № 0001381, зобов'язання Фізичної особи-підприємця Топоровського Сергія Миколайовича повернути Фастівській міській раді Київської області земельну ділянку площею 2 га на території Фастівської міської ради Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2, вартістю 128,34 грн за кв.м. за додатковою угодою про зміну окремих положень до договору оренди земельної ділянки № 04:07:032:00063 від 23.08.2007 по вул. Червоний Шлях.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (п. 2 частини першої ст. 651 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи те, що систематична несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі № 63 від 23.08.2007, є порушенням істотних умов договору, спірний договір підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка - поверненню орендодавцеві.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 28 514,05 грн заборгованості з орендної плати за землю згідно договору оренди землі № 63 від 23.08.2007, розірвання договору оренди землі № 63 від 23.08.2007, укладеного між Фастівською міською радою Київської області та Фізичною особою-підприємцем Топоровським Сергієм Миколайовичем, зареєстрованого 07.04.2005 за № 0001381, зобов'язання Фізичної особи-підприємця Топоровського Сергія Миколайовича повернути Фастівській міській раді Київської області земельну ділянку площею 2 га на території Фастівської міської ради Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2, вартістю 128,34 грн за кв.м. за додатковою угодою про зміну окремих положень до договору оренди земельної ділянки № 04:07:032:00063 від 23.08.2007 по вул. Червоний Шлях є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-239, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Топоровського Сергія Миколайовича (08500, АДРЕСА_1; реєстраційний номер НОМЕР_1) на користь Фастівської міської ради (08500, Київська обл., місто Фастів, площа Соборна, буд. 1; ідентифікаційний код 34446857) 28 514 (двадцять вісім тисяч п'ятсот чотирнадцять гривень) 05 коп. заборгованості з орендної плати за землю згідно договору оренди землі № 63 від 23.08.2007.

3. Розірвати договір оренди землі № 63 від 23.08.2007, укладений між Фастівською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Топоровським Сергієм Миколайовичем, зареєстрований 07.04.2005 за № 0001381.

4. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Топоровського Сергія Миколайовича (08500, АДРЕСА_1; реєстраційний номер НОМЕР_1) повернути Фастівській міській раді (08500, Київська обл., місто Фастів, площа Соборна, буд. 1; ідентифікаційний код 34446857) земельну ділянку площею 2 га на території Фастівської міської ради Київської області, кадастровий номер НОМЕР_2, вартістю 128,34 грн за кв.м. за додатковою угодою про зміну окремих положень до договору оренди земельної ділянки № 04:07:032:00063 від 23.08.2007 по вул. Червоний Шлях.

5. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Топоровського Сергія Миколайовича (08500, АДРЕСА_1; реєстраційний номер НОМЕР_1) на користь Прокуратури Київської області (01601, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 27/2, ідентифікаційний код 02909996) 4 800 (чотири тисячі вісімсот гривень) 00 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 22.02.2018.

Суддя П.В.Горбасенко