ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"15" лютого 2018 р.м. Одеса Справа № 916/3161/17

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальінстю «Комфорт Маркет Люкс» (01032, мю Київ, вул. Тараса Шевченка, 33, поверх 13, код ЭДРПОУ 34795907)

до відповідача: Фізичної особи - підприємця Чорноброва Романа Ігоровича (65114, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)

про стягнення 31 884.81грн.

Суддя Погребна К.Ф

При секретарі Арзуманян В.А.

Представники:

Від позивача: не з'явився.

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс» звернулось до господарського суду Одеської області із позовом до Фізичної особи - підприємця Чорнобрового Романа Ігоровича про стягнення заборгованості за Договором оренди від 01.07.2015 № 1010 у розмірі 31 884,81 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем неналежно виконувались умови Договору оренди від 01.07.2015 № 1010 внаслідок чого у нього утворилася заборгованість у розмірі 31 884,81 грн.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.12.2017р. було відкрито провадження по справі №916/3161/17. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Відповідач про місце, дату та час судових засідань повідомлявся судом за юридичною адресою. Але, судова кореспонденція повернута поштою на адресу суду із позначкою „закінченням сторку зберігання". Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за можливості сповістити їх з допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до ч.9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

01.07.2015р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс» (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Чорнобровим Романом Ігоровичем (Орендар) було укладено Договір оренди №10101, за умовами якого Орендодавець зобов'язується передати у строкове, платне користування Орендарю, а Орендар зобов'язаний прийняти Приміщення №1010 Торгової галереї. Площа приміщення визначена у Додатку №1, пункту D (п.2.1. договору). Відповідно до п. D площа приміщення становить 173,10 метрів квадратних.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що строк дії договору починає обчислюватися з моменту його підписання уповноваженими представниками та скріплення печатками сторін та припиняє свою дію із закінченням строку оренди, визначеного згідно Додатку №1, пункт Е, але не пізніше строку, вказаного в Додатку №1, п.Е-1, а в частині зобов'язань фінансового характеру (щодо здійснення платежів) - до їх виконання.

Строк оренди починається з моменту передачі Приміщення по акту приймання-передачі Приміщення та закінчується у строк визначений в Додатку 1, пункт Е-1, але не пізніше припинення дії цього Договору. В усіх випадках відмови від Договору оренди (його розірвання) зобов'язання фінансового характеру (в тому числі, що стосується сплати на користь іншої сторони штрафних санкцій, відшкодування шкоди, збитків) припиняються з моменту їх виконання. Пунктом Е додатку№1 передбачено, що строк оренди не більше 12 (дванадцяти) місяців, а пунктом Е-1 Додатку №1 визначено, що строк оренди починається з дня підписання Акту приймання-передачі Приміщення та діє по 30 червня 2016р. включно.

Передача Приміщення згідно з Договором оренди підтверджується підписаним сторонами Актом приймання-передачі. Акт приймання-передачі підписується сторонами в простій письмовій формі (п.4.1 договору).

З матеріалів справи вбачається, що 01.07.2015р. між сторонами по справі був підписаний Акт приймання-передачі Приміщення №1010 згідно Договору оренди №1010 від 01.07.2015р.

Умовами п.5.1 Договору передбачено, що сума Основної Орендної плати за кожен оплачуваний місяць за Приміщення буде визначатися гривнях відповідно такої форми: «(Постійна сума орендної плати х Валютний коефіцієнт х Коефіцієнт орендної плати)+ Податок на додану вартість», де: Постійна Сума орендної плати = Загальна площа х Основна сума, Загальна площа - площа Приміщення згідно з Договором оренди, Основна сума - це орендна плата за один квадратний метр Приміщення за один місяць, що дорівнює сумі, встановленій в Додатку №1, пункту F, без ПДВ. Пункт F Додатку №1 встановлено, що з дати підписання Акту приймання-передачі по 31 липня 2015р. (включно) - 100грн, що на дату підписання цього Договору складає 5, 00 доларів США, за 1 м.кв., без урахування ПДВ, всього з урахуванням ПДВ - 120грн. З 01 серпня 2015р. до закінчення строку оренди - 320грн., що на дату підписання цього Договору складає 16 доларів США, за 1 м.кв., без урахування ПДВ, всього з урахуванням ПДВ - 384грн.

За Договором оренди, Орендар зобов'язаний покривати видатки за утримання Спільних частин Торгової галереї (Місячні оплати на Спільні частини), що охоплюють видатки Орендодавця, описані у пункті 9. Місячні оплати на Спільні частини сплачуються Орендарем в сумі, розрахованій відповідно до положень, визначних цим пунктом. Сума витрат Орендаря на утримання Спільних частин наведена у Додатку 1, пункту І (п.6.1 Договору). Пунктом І Додатку 1 визначено, що з 01.08.2015р. до закінчення строку оренди 100грн, що на дату підписання цього Договору складає 5, 00 доларів США, за 1 м.кв., без урахування ПДВ, всього з урахуванням ПДВ - 120грн.

Пунктом 6.7 Договору передбачено, що кожний місяць по Договору оренди Орендар з дати прийняття Приміщення зобов'язаний окремо сплачувати згідно з діючими тарифами та методикою нарахування, встановленою Орендодавцем, комунальні послуги (компенсувати Орендодавцю витрати на постачання комунальних послуг), які постачаються до Приміщення.

Відповідно до положень п.6.10 Договору, Орендар зобов'язаний щомісячно сплачувати Орендодавцю місячну оплату за маркетингові послуги, що надаються Орендодавцем з метою залучення найбільшої кількості відвідувачів (покупців) до Торгової галереї. Встановлений розмір даної оплати визначається в Додатку №1, пункт М. Пунктом М, Додатку №1 встановлено, що розмір місячної оплати за маркетингові послуги 20,00 грн., що на дату підписання цього Договору складає 1,00 доларів США, за 1 м.кв, без урахування ПДВ - 24,00грн.

Розділом 7 Договору передбачено порядок здійснення платежів. Основана Орендна плата сплачується Орандарем у гривнях щомісячно на авансовій основі протягом (п'яти) календарних днів з моменту виставлення рахунку. Рахунки виставляються Орендодавцем до 5 (п'ятого) числа поточного місяця (п.7.1 Договору). Місячна оплата на Спільні частини сплачується Орендарем в сумі, зазначеній у направленому Орендодавцем рахунку, протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту його отримання. Рахунки виставляються Орендодавцем до 5 (п'ятого) числа поточного місяця. (п.7.2 Договору). Орендар зобов'язаний щомісячно на авансовій основі не пізніше 10 числа поточного місяця, за який здійснюється оплата сплачувати Орендодавцю місячну оплату за маркетингові послуги, що надаються Орендодавцем з метою залучення найбільшої кількості відвідувачів (покупців) до Торговельної галереї. Встановлений розмір даної оплати визначається в Додатку №1, пункт М. (п.7.3 Договору). Пунктом М, Додатку №1 встановлено, що розмір місячної оплати за маркетингові послуги 20,00 грн., що на дату підписання цього Договору складає 1,00 доларів США, за 1 м.кв, без урахування ПДВ - 24,00грн. Оплата комунальних послуг сплачується Орендарем в сумі, зазначеній у направленому Орендодавцем рахунку, протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту його отримання. Рахунки виставляються протягом місяця, наступного за оплачуваним (п.7.4 Договору). Не отримані Орендарем рахунку не звільняє Орендаря від сплати відповідного платежу. У всіх випадках, коли Орендар здійснює платежі на підставі рахунків (рахунків-фактур), що виставляються Орендодавцем, у разі відсутності рахунку Орендодавця, Орендар зобов'язаний самостійно звернутися до Орендодавця з метою його отримання і сплатити його в указаний термін (п.7.6 Договору),

Позивач вказує, що відповідач свій обов'язок за Договором оренди стосовно перерахування Платежів за користування переданим Приміщенням здійснював несвоєчасно та не в повному обсязі, в результаті чого у нього систематично виникала заборгованість по Основній орендній платі, Місячній оплаті та Спільні частини (видатки на утримання Спільних частин), витрати на постачання комунальних послуг до Приміщення та Місячні оплаті за маркетингові послуг, про що Відповідачу були виставлені відповідні рахунки.

Умовами пункту 8.2 Договору встановлено, що у випадку невиконання (прострочення) Орендарем будь-якого із його зобов'язань за Договором оренди, пов'язаним зі здійсненням на користь Орендодавця будь-яких платежів, Орендодавець має право зараховувати в погашення такої заборгованості Орендаря необхідну частку гарантійного платежу. Згідно з пунктом 8.3 Договору оренди сплачена Відповідачем сума Гарантійного платежу, що визначений у Додатку №1, пункт J в сумі 88 200 грн. з ПДВ була зарахована в рахунок: часткової сплати Основної орендної плати за оренду Приміщення за червень місяць 2016р. в розмірі 61 950грн. разом з ПДВ; повної сплати за Місячні оплати на Спільні частини (видатки на утримання Спільних частин) за червень місяць 2016р. в розмірі 26 250грн. разом з ПДВ.

Отже за розрахунком позивача заборгованість відповідача становить: заборгованість по Основній орендній платі 22 050грн. (84 000 (сума нарахованої орендної плати за червень місяць) - 61 950грн. (частина гарантійного платежу); заборгованість по Місячній оплаті за маркетингові послуги за червень 2016р. в розмір 5 250грн. , а також 4 584, 81грн. сума заборгованості щодо відшкодування витрат за надані комунальні послуги до Приміщення за травень 2016р.

Невиконання відповідачем умов договору оренди від 01.07.2015р. № 1010 в частині своєчасного та повного перерахування орендної плати, а також інших платежів передбачених договором, стало підставою для звернення позивача до господарського суду Одеської області з відповідним позовом за захистом свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приписами ст.193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Застосування господарських санкцій до суб'єкта, який порушив зобов'язання, не звільняє цього суб'єкта від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобов'язання.

Управнена сторона має право не приймати виконання зобов'язання частинами, якщо інше не передбачено законом, іншими нормативно-правовими актами або договором, або не випливає із змісту зобов'язання.

Зобов'язана сторона має право виконати зобов'язання достроково, якщо інше не передбачено законом, іншим нормативно-правовим актом або договором, або не випливає із змісту зобов'язання.

Зобов'язана сторона має право відмовитися від виконання зобов'язання у разі неналежного виконання другою стороною обов'язків, що є необхідною умовою виконання.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Управнена сторона, приймаючи виконання господарського зобов'язання, на вимогу зобов'язаної сторони повинна видати письмове посвідчення виконання зобов'язання повністю або його частини.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Частинами 1, 3 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно зі ст.759 Цивільного Кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Позивач свої зобов'язання щодо передачі майна відповідачу у оренду виконав належним чином, що підтверджується Актом приймання-передачі Приміщення №1010.

Відповідач свої зобов'язання щодо оплати належним чином не виконав, в зв'язку з чим у нього виникла заборгованість в розмірі 31 884, 81грн, яка складається із заборгованості по Основній орендній платі 22 050грн. (84 000 (сума нарахованої орендної плати за червень місяць) - 61 950грн. (частина гарантійного платежу); заборгованості по Місячній оплаті за маркетингові послуги за червень 2016р. в розмір 5 250грн. , а також 4 584, 81грн. суми заборгованості щодо відшкодування витрат за надані комунальні послуги до Приміщення за травень 2016р.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з Фізичної особи - підприємця Чорноброва Романа Ігоровича, заборгованості стягнення заборгованості за Договором оренди від 01.07.2015 № 1010 у розмірі 31 884,81 грн., є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальінстю «Комфорт Маркет Люкс» є обґрунтовані, підтверджуються належними та допустимими докази, в зв'язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальінстю «Комфорт Маркет Люкс» - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Чорнобрового Романа Ігоровича (65114, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальінстю «Комфорт Маркет Люкс» (01032, мю Київ, вул. Тараса Шевченка, 33, поверх 13, код ЭДРПОУ 34795907) заборгованість в розмірі 31 884 (тридцять одну тисячу вісімсот вісімдесят чотири)грн. 81 коп., судовий збір в сумі 1 600(одну тисячу шістсот)грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 20 лютого 2018 р.

Суддя К.Ф. Погребна