ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"30" січня 2018 р.Справа № 5023/2518/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Усатого В.О.

При секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

Учасники процесу не з"явилися

розглянувши справу

за заявою Приватне АТ "Українська гірничо-металургійна компанія" в о. Харківської регіональної філії, смт. Солоницівка
до ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", м. Харків
про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 18.09.2014 р. визнано ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" (код 32436574) банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого Бєлову О.А.

До суду від ліквідатора надійшло клопотання (вх. № 20186 від 20.06.2017 р.), в якому вона просить суд надати згоду на продаж майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Моноліт» Будівельний альянс» (ідентифікаційний код 32436574, адреса: 61052, м. Харків, провулок Мало-Панасівський, 4/7), а саме незавершеного будівництва, житлового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва, б/н, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, кадастровий номер земельної ділянки :16:013:0032, що складається з наступних складових частин:

літ. «А» - 12% готовності;

літ. «Б» - 40% готовності;

літ. «В» - 36% готовності;

літ. «Г» - 40% готовності;

літ. «Д» - 39% готовності;

літ. «Ж» - 39% готовності;

літ. «З» - 39% готовності;

літ. «И» - 39% готовності;

літ. «К» - 39% готовності;

літ. «Л» - 39% готовності;

літ. «М» - 39% готовності;

літ. «Н» - 39% готовності;

літ. «О» - 39% готовності;

літ. «П» - 20% готовності;

літ. «Р» - 20% готовності;

літ. «С» - 14% готовності;

літ. «Т» - 14% готовності;

літ. «У» - 2% готовності;

літ. «Ф» - 2% готовності;

літ. «X» - 11% готовності;

літ. «Ц» - 11% готовності,

в частині, що є предметом забезпечення АТ «Райффайзен банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції АТ «Райффайзен банк Аваль», в порядку, передбаченому ст. ст. 43, 44, 64, 65, 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Розглянувши надане клопотання, суд призначив його до розгляду на 18.07.17р.

Проте, судове засідання не відбулося з причин направлення справи до касаційної інстанції.

Враховуючи повернення справи з касаційної інстанції, суд призначив клопотання ліквідатора (вх. № 20186 від 20.06.2017 р.) про надання згоди на реалізацію майна банкрута до розгляду на 26.09.2017 р.

У зв'язку з хворобою судді Усатого В.О., призначене судове засідання перенесено на 16.11.2017 р.

Ліквідатор в судовому засіданні 16.11.2017 р. в обґрунтування свого клопотання повідомив, що не має можливості самостійно провести ідентифікацію майна банкрута та відокремити його складові частини, які є предметом забезпечення ПАТ "Райффайзен банк Аваль", а саме: житлового комплексу за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва, оскільки цей об'єкт знаходиться в заставі у двох кредиторів ПАТ "Райффайзен банк Аваль" та ПАТ "Укрсоцбанк".

В дане судове засідання представник АТ «Райффайзен банк Аваль» не з'явився, витребуваних документів не надав, у зв'язку з чим суд відклав клопотання ліквідатора на 21.12.2017 року, зобов'язав АТ «Райффайзен банк Аваль» надати відзив на клопотання ліквідатора та пояснення щодо ненадання згоди на реалізацію заставного майна, а також попередив заставного кредитора про відповідальність за невиконання вимог суду.

В судове засідання 21.12.17 р. представник АТ «Райффайзен банк Аваль» знов не з'явився, витребуваних документів не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Присутній у засіданні суду ліквідатор надав додаткові докази (вх.№ 42543 від 21.12.17) стосовно надання згоди на продаж майна банкрута, пояснивши, що ним направлялись звернення до АТ «Райффайзен банк Аваль» як до Харківського відділення так і до Київського відділення банку, проте всі вони залишились без відповіді.

Також, ліквідатор зазначив, що відсутність згоди АТ «Райффайзен банк Аваль» на продаж заставного майна не дає можливості ліквідатору розпочати його реалізацію та задовольнити вимоги заставних кредиторів, в тому числі, вимоги ПАТ "Укрсоцбанк", який надав свою згоду на реалізацію майна банкрута.

Заслухавши ліквідатора, розглянувши матеріали справи, суд відклав розгляд клопотання ліквідатора (вх. № 20186 від 20.06.17) на 30.01.2018 року, повторно зобов'язав АТ «Райффайзен банк Аваль» надати відзив на вказане клопотання та у зв'язку із невиконанням кредитором АТ «Райффайзен банк Аваль» вимог суду вирішив постановити окрему ухвалу.

В судове засідання 30.01.2018 р. учасники процесу не з"явилися.

Розглянувши клопотання ліквідатора , дослідивши матеріали справи та додані до заяви документи, суд зазначає наступне.

Своє клопотання ліквідатор обґрунтовує тим, що з метою отримання згоди заставного кредитора на продаж майна банкрута ним неодноразово до АТ «Райффайзен банк Аваль» надсилались листи від 30.09.2016 №02-13/291, від 30.11.2016 № 02-13/392, від 28.03.2017 № 02-13/106, від 04.12.2017 № 02-13/482, однак до цього часу жодної відповіді на адресу ліквідатора від банка не надійшло. У зв'язку з тим, що відсутність згоди АТ «Райффайзен банк Аваль» на реалізацію заставного майна банкрута не надає змоги ліквідатору виконувати свої обов'язки передбачені Законом та унеможливлює заходи з продажу майна в процедурі банкрутства, ліквідатор просить суд надати таку згоду.

За результатами попереднього засідання затверджено реєстр вимог кредиторів в загальній сумі 65366886,3, в тому числі, визнано вимоги ПАТ "Райффайзен банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції "Райффайзен банк Аваль" в сумі 3212342,99 грн. неустойки, яків включено до шостої черги реєстру вимог кредиторів та вимоги ПАТ "Райффайзен банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції "Райффайзен банк Аваль" в сумі 23022706,86 грн., які забезпечені заставою та окремо внесено розпорядником майна до реєстру вимог кредиторів до першої черги.

Ухвалою суду від 09.04.2015 р. виправлено допущені в ухвалі суду від 18.03.2015 р. описки та передостанній абзац її резолютивної частини викладено в наступній редакції:

"7. ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»:

- майнові права на нерухомість: приміщення за будівельним номером № 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10, 2.11 загальною будівельною площею 187,1 кв.м., що розташовані на другому поверсі котеджу №10 за адресою: м.Харків, вул.Баракірєва", квартира №3 заг.площ.175,9 кв.м., котедж №20 заг.площ. 548,3 кв.м., квартира № 92 заг.площ.115,6 кв.м., парковочне місце №9 заг.площ.19,0 кв.м., котедж №7 заг.площ. 431,9 кв.м. за адресою: Харківська обл., м. Харків, вул. Балакірєва.".

09.04.2015 р. винесено додаткову ухвалу, якою затверджено відомості про майно боржника, яке знаходиться в заставі ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»:

- 13 приміщень № 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.14, 1,15, 1.16 загальною площею 209,1 кв.м., які розташовані на першому поверсі котеджу № 10К за адресою: м.Харків, вул.Балакірєва,

- 4-х кімнатна квартира будівельний номер 79 на дванадцятому поверсі загальною площею 153,49 грн. за адресою: м.Харків, пр.Перемоги,61А),

- шестикімнатна квартира, будівельний номер 134 на 19-му поверсі будівельною площею 224,34 кв.м. за адресою: м.Харків, пр.Перемоги (ріг Людвига Свободи),

- котедж № 21 будівельною площею 450,00 кв.м. за адресою: м.Харків, вул.Балакірєва.

З наведеного вбачається, що об"єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Балакірєва, б/н забезпечує грошові вимоги двох кредиторів банкрута, а саме: ПАТ "Укрсоцбанк" та ПАТ "Райффайзен банк Аваль" на загальну суму 109601109,46 грн.

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься інформація щодо складових частин вищевказаного об"єкту нерухомого майна (літери А,Б,В,Г,Д,Ж,З,И,К,Л,М,Н,О,П,Р,С,Т,У,Ф,Х,Ц) із зазначенням різного відсотку готовності.

Оскільки ліквідатор не має можливості самостійно провести ідентифікацію майна банкрута та відокремити його складові частини, які є предметом забезпечення ПАТ "Райффайзен банк Аваль", ліквідатор з метою отримання згоди заставного кредитора на продаж майна банкрута неодноразово до АТ «Райффайзен банк Аваль» надсилала листи від 30.09.2016 №02-13/291, від 30.11.2016 № 02-13/392, від 28.03.2017 № 02-13/106, від 04.12.2017 № 02-13/482, однак до цього часу жодної відповіді на адресу ліквідатора від банка не надійшло.

Згідно з частиною 1 статті 44 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон), після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону; продаж безпосередньо юридичній або фізичній особі.

Відповідно до частини 2 статті 41 Закону, ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження, зокрема: виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством, реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

Згідно із частиною 4 статті 42 Закону, майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує.

Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.

Частинами 1, 2 статті 43 Закону, визначено, що майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. Під час продажу майна банкрута на аукціоні вартість майна, що визначається ліквідатором, є початковою вартістю.

Відповідно до частини 5 статті 44 Закону, ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі, якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами.

Згідно з частиною 1 статті 49 Закону, продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Частинами, 1, 2 ст. 57 Закону передбачено, що початкова вартість майна визначається арбітражним керуючим та підлягає зазначенню у договорі на проведення аукціону.

Відповідно до ч.3 ст.57 Закону , у разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки. Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Проте, як свідчать матеріали справи, банк не звертався до суду з клопотанням про призначення незалежної оцінки заставного майна.

Крім того, як зазначено у постанові Вищого господарського суду від 03.03.15 у справі №4/5025/1228/12 вказано, що спір про початкову вартість майна банкрута, що підлягає реалізації на аукціоні, може виникнути в процедурі організації такого аукціону та після зазначення початкової ціни у договорі на проведення аукціону, однак не є предметом розгляду у справі про банкрутство під час надання судом згоди на продаж майна банкрута, що перебуває в заставі (іпотеці).

Таким чином, враховуючи, що ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу, початкова вартість майна згідно Закону визначається арбітражним керуючим, вартість заставного майна зазначена в договорах застави, приймаючи до уваги, що загальний розмір кредиторської заборгованості перевищує загальну вартість заставного майна, з метою недопущення порушення прав заставного кредитора та недопущення затягування ліквідаційної процедури, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання ліквідатора та надати згоду та реалізацію вказаного заставного майна.

Керуючись ст.ст. 38-46, 64, 65, 66 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. ст.216, 232-235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити клопотання ліквідатора (вх. № 20186 від 20.06.17) про надання згоди на реалізацію майна банкрута .

Надати згоду на продаж майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Моноліт» Будівельний альянс» (ідентифікаційний код 32436574, адреса: 61052, м. Харків, провулок Мало-Панасівський, 4/7), а саме: незавершеного будівництва житлового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва, б/н, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01, кадастровий номер земельної ділянки :16:013:0032, що складається з наступних складових частин:

літ. «А» - 12% готовності;

літ. «Б» - 40% готовності;

літ. «В» - 36% готовності;

літ. «Г» - 40% готовності;

літ. «Д» - 39% готовності;

літ. «Ж» - 39% готовності;

літ. «З» - 39% готовності;

літ. «И» - 39% готовності;

літ. «К» - 39% готовності;

літ. «Л» - 39% готовності;

літ. «М» - 39% готовності;

літ. «Н» - 39% готовності;

літ. «О» - 39% готовності;

літ. «П» - 20% готовності;

літ. «Р» - 20% готовності;

літ. «С» - 14% готовності;

літ. «Т» - 14% готовності;

літ. «У» - 2% готовності;

літ. «Ф» - 2% готовності;

літ. «X» - 11% готовності;

літ. «Ц» - 11% готовності,

в частині, що є предметом забезпечення АТ «Райффайзен банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції АТ «Райффайзен банк Аваль».

Ухвалу направити ліквідатору, АТ «Райффайзен банк Аваль», комітету кредиторів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена в строки, передбачені ст. 256 ГПК України, шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя Усатий В.О.