РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.02.2018Справа № 910/16822/17

Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., за участю секретаря судового засідання Коверги П.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали господарської справи

за позовом ОСОБА_1

до Публічного акціонерного товариства "Феодосійська торгівельна база" та ОСОБА_2

про визнання недійсним договору купівлі-продажу.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_3, за довіреністю серія ВРВ № 139909 від 12.02.2015;

від відповідача - 1: Девятка О.Г., за довіреністю б/№ від 10.01.2018;

від відповідача - 2: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва були передані позовні вимоги ОСОБА_1 (далі - позивач) до Публічного акціонерного товариства "Феодосійська торгівельна база" (далі - відповідач-1) та ОСОБА_2 (далі - відповідач-2) про визнання недійсним Договору купівлі-продажу.

Позовні вимоги обґрунтовані відсутністю схвалення загальними зборами Публічного акціонерного товариства "Феодосійська торгівельна база" Договору купівлі-продажу щодо відчуження нерухомого майна товариства.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.09.2017 порушено провадження у справі № 910/16822/17, розгляд справи призначено на 06.11.2017.

18.10.2017 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва представником відповідача-1 подано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

30.10.2017 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва представником позивача подано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

03.11.2017 представником відповідача подано письмове підтвердження відсутності аналогічних спорів.

06.11.2017 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва представником позивача подано клопотання про відкладення розгляду справу.

У судове засідання 06.11.2017 представники позивача та відповідача-2 не з'явились, представник відповідача-1 з'явився та подав відзив на позову заяву, у якому заперечуючи проти позову зазначив, що питання схвалення продажу майна товариства, що є предметом спірного договору купівлі-продажу, було вирішено на річних загальних зборах акціонерів відповідача 30.01.2014, оформлених протоколом № 1/14 від 30.04.2014, при цьому умови спірного Договору, відповідають рішенню загальних зборів товариства з цього питання. Крім того, відповідач-1 зазначив, що з переліку акціонерів, які мають право на участь у загальних зборах товариства 30.01.2014, складеному ПАТ «Національний депозитарій України» вбачається, що на момент проведення зборів позивач не є акціонером відповідача, що унеможливлює порушення його прав прийняттям зазначеного рішення.

За результатами розгляду клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи, суд його задовольнив.

Враховуючи неявку представника позивача та відповідача-2 в судове засідання, а також у зв'язку з частковим виконанням сторонами вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 29.09.2017 про порушення провадження у справі № 910/16822/17 та задоволенням клопотання про відкладення розгляду справи, розгляд справи було відкладено на 27.11.2017.

У судове засідання 27.11.2017 представники відповідача-1 з'явились та подали клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Представник відповідача-2 у судове засідання не з'явився.

Представники позивача та відповідача-1 у судовому засіданні подали клопотання про продовження строків розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2017 відкладено розгляд справи на 18.12.2017.

08.12.2017 представником відповідача-1 подано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

11.12.2017 представником позивача подано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи та клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

14.12.2017 представником відповідача-1 подано відзив на позовну заяву (доповнення), у якому, відповідач заперечуючи проти позову, додатково зазначив, що надана позивачем виписка про стан рахунків у цінних паперах на 16.12.2016, складена депозитарною установою ТОВ «Кастос», згідно якої на депозитарному рахунку в цінних паперах 402685-UA100001405 знаходяться 236 000 простих іменних акцій, емітованих ПАТ «Феодосійська торгівельна база», що складає 13,4103 % статутного капіталу, складена 21.08.2016, не є допустимим доказом, оскільки, з переліку акціонерів, які мають право на участь у загальних зборах Товариства 30.01.2014, складеного ПАТ «Національний депозитарій Україна» вбачається, що на момент проведення зборів ОСОБА_1 не був акціонером ПАТ «Феодосійська торгівельна база», а також, у зв'язку з невиконанням вимог законодавства щодо зміни місцезнаходження рішенням НКЦПФР від 14.02.2015 № 151 ТОВ «Кастос» було анульовано ліцензію на провадження професійної діяльності на фондовому ринку - депозитарної діяльності депозитарної установи. Таким чином, відповідач-1 зазначає, що надана позивачем виписка депозитарної установи ТОВ «Кастос» від 21.08.2016, з огляду на рішення НКЦПФР від 14.02.2015 № 151 про анулювання ТОВ «Кастос» ліцензії на провадження професійної діяльності на фондовому ринку - депозитарної діяльності депозитарної установи, не може вважатися належним та допустимим доказом на підтвердження прав позивача як акціонера товариства станом на 16.12.2014.

15.12.2017 набрав чинності Закон України від 03.10.2017 N2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів", яким зокрема, Господарський процесуальний кодекс України викладений в новій редакції.

Пунктом 9 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України в редакції Закону України від 03.10.2017 N2147-VІІІ, чинної з 15.12.2017, передбачено, що справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

18.12.2017 від представника позивача через відділ діловодства суду надійшло клопотання про витребування оригіналів документів для огляду в судовому засіданні та вилучення судом документів до з'ясування обставин.

Представником відповідача також через відділ діловодства суду 18.12.2017 подано клопотання про витребування доказів.

18.12.2017 представником позивача подано письмові пояснення з приводу статусу акціонера ПАТ «Феодосійська торгівельна база».

У судове засідання 18.12.2017 представники відповідача-1 та позивача з'явились, представник відповідача-2 не з'явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.12.2017 підготовче засідання у справі № 910/16822/17 призначено на 22.01.2018.

21.12.2017 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від представника ПАТ «Національний депозитарій України» надійшла відповідь на виконання ухвали суду від 27.11.20017.

15.01.2018 представником відповідача-1 подано відзив на позовну заяву (доповнення) та заяву про ознайомлення з матеріалами справи.

22.01.2018 представником відповідача подано письмові пояснення.

У судове засідання 22.01.2018 представники позивача та відповідача-1 з'явились, представник відповідача-2 не з'явився.

У зв'язку з неможливістю розгляду питань, визначених ч. 2 ст. 182 ГПК України, підготовче засідання було відкладено на 02.02.2018.

22.01.2018, судом в порядку статей 120-121 ГПК України, було викликано відповідача-2 у підготовче судове засідання на 02.02.2018.

24.01.2018 представником позивача подано клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

31.01.2018 представником позивача подано додаткові письмові пояснення з приводу статусу акціонера ПАТ «Феодосійська торгівельна база».

01.02.2018 представником відповідача-1 подано заяву в порядку п. 11 ст. 80 ГПК України, у якій відповідачем-1 зазначено, що подана позивачем виписка ТОВ «Кастос» про стан його рахунку у цінних паперах викликає сумнів з приводу її достовірності або є підробленою та заяву про долучення документів до матеріалів справи.

02.02.2018 представником відповідача-1 подано клопотання про виправлення описки в заяві, поданій в порядку п. 11 ст. 80 ГПК України.

У судове засідання 02.02.2018 представники позивача та відповідача-1 з'явились.

За наслідками розгляду клопотання позивача суд дійшов висновку про відмову у його задоволенні, оскільки витребувані позивачем оригінали документів були оглянуті судом в судовому засіданні, яке відбулося 27.11.2017.

Суд дослідивши подані матеріали, визнав клопотання відповідача щодо витребування доказів необґрунтованим, оформленим з порушенням вимог ст. 81 Господарського процесуального кодексу України та такими, що не підлягає задоволенню, оскільки, відповідачем не наведено, які саме обставини може підтвердити цей докази (або аргументи, які вони можуть спростувати), а також не доведено, що відповідні обставини входять до предмету доказування у даній справі. Крім того, відповідачем не підтверджено неможливості отримати вказані в клопотанні докази самостійно.

Відповідач-2, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, участі уповноваженого представника в засідання суду не забезпечив, вимоги ухвали суду від 18.12.2018 року не виконав, при цьому відповідач - 2 належним чином повідомлений про час та місце підготовчого засідання (належні докази повідомлення містяться в матеріалах справи).

Враховуючи, що судом здійснено усі необхідні та достатні дії для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, судом поставлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 12.02.2018.

08.08.2018 представником відповідача було подано заяву про ознайомлення з матеріалами справи та письмові аргументи щодо додаткових підстав відмови у задоволенні позову.

У судове засідання 12.02.2018 представники позивача та відповідача-1 з'явились, представник відповідача-2 не з'явився.

Судом були вчинені всі належні дії для повідомлення відповідача-2 про призначене судове засідання - відповідні ухвали суду надсилалися на адресу місцезнаходження відповідача-2.

Вказані ухвали надсилалися рекомендованим листом з поміткою «судова повістка».

Відповідно до п. 99 постанови КМУ від 5 березня 2009 р. N 270 «Про затвердження Правил надання послуг поштового зв'язку», рекомендовані поштові відправлення, у тому числі рекомендовані листи з позначкою «Судова повістка», які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень, під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об'єкті поштового зв'язку вручаються адресату.

У разі відсутності адресата до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення.

Відповідно до п. 116 розділу «Строк зберігання поштових відправлень, поштових переказів» постанови КМУ від 5 березня 2009 р. N 270 «Про затвердження Правил надання послуг поштового зв'язку», у разі невручення рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка» з поважних причин рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою не пізніше ніж через 5 календарних днів з дня надходження листа до об'єкта поштового зв'язку місця призначення із зазначенням причини невручення.

З залучених до матеріалів справи листів, у яких відповідачу-2 направлялися копії ухвал, убачається, що дані листи було суду повернуто поштою у зв'язку з закінченням терміну їх зберігання на відділенні.

З пунктів 99 та 116 указаних Правил вбачається, що повернення поштою рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка» з зазначенням причини «за закінченням терміну зберігання» можливо тільки у разі, якщо під час доставки поштою його не можна було вручити адресату або його уповноваженому представнику (відправлення не вручене під час доставки), та якщо на вкладене до абонентської скриньки адресата повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення адресат не відреагував - не звернувся на пошту для отримання судової повістки, проте відправлення чекало адресата (зберігалося) на пошті встановлений законом строк, і лише після його сплину було повернуто за зворотною адресою.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання судових повісток (листів з ухвалами суду) відповідачем-2 та повернення їх до суду з поміткою «повернуто відправнику за закінченням терміну зберігання» є наслідками свідомого діяння (бездіяльності) відповідача-2 щодо їх належного отримання, тобто є власною волею відповідача.

З огляду на наведене, відповідач-2 вважається повідомленим про відкриття провадження у справі та призначені судові засідання належним чином, оскільки судом було виконано всі покладені на нього обов'язки, а відповідач-2, натомість проявив протиправну процесуальну бездіяльність, тому судове засідання проводиться за відсутності його повноважних представників і причини неявки цих представників у засідання судом не визнаються поважними.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Оскільки неявка у судове засідання відповідача-2 не перешкоджає розгляду справи по суті, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи визначених ст. 202 ГПК України, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті за відсутності представника відповідача-2, який повідомлений про розгляд справи належним чином.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача-1 не визнав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просив суд відмовити у задоволенні позову повністю, з підстав, викладених ним у відзиві на позовну заяву.

На виконання вимог ст. 223 Господарського процесуального кодексу України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 219 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 12.02.2018 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 1.2 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» (далі - відповідач-1), затвердженого рішенням Загальних зборів акціонерів Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база», оформленим Протоколом від 28.11.2011, у відповідності до рішення Загальних зборів акціонерів від 30.09.2011 змінено тип акціонерного товариства з Відкритого акціонерного товариства на Публічне акціонерне товариство. Публічне акціонерне товариство «Феодосійська торгівельна база» є правонаступником майнових прав та обов'язків Відкритого акціонерного товариства «Феодосійська торговельна база».

Згідно з пунктами 3.1-3.4 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» акціонерами товариства є фізичні та юридичні особи, які мають право власності на акції товариства і занесені до реєстру власників цінних паперів товариства.

Кожною простою акцією товариства її власнику - акціонеру надається однакова сукупність прав, включаючи права на:

- участь в управлінні акціонерним товариством;

- отримання дивідендів;

- отримання у разі ліквідації товариства частини його майна або вартості частини майна товариства;

- отримання інформації про господарську діяльність товариства.

Одна проста акція товариства надає акціонеру один голос для вирішення кожного питання на загальних зборах, крім випадків проведення кумулятивного голосування.

Акціонери можуть мати інші права, передбачені законодавством України та установчими і внутрішніми документами товариства.

Акціонери зобов'язані:

- дотримуватися статуту, інших внутрішніх документів товариства;

- виконувати рішення загальних зборів, інших органів товариства;

- виконувати свої зобов'язання перед товариством у тому числі пов'язані з майновою участю;

- оплачувати акції у розмірі, в порядку та засобами, що передбачені статутом товариства;

- не розголошувати комерційну таємницю та конфіденційну інформацію про діяльність товариства;

- нести інші обов'язки, якщо це передбачено законодавством України або установчими, чи внутрішніми документами товариства.

Всі відносини акціонерів між собою та товариством щодо справ і діяльності товариства регулюються законодавством України, установчими і внутрішніми документами товариства та рішеннями його органів управління.

У відповідності до пунктів 5.1 та 5.2 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» статутний капітал товариства становить 87 992 грн. Статутний капітал поділяється на 1 759 840 штук простих іменних акцій номінальною вартістю 0,05 грн. кожна.

Розділом 9 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» визначено, що органами управління товариства є:

- загальні збори акціонерів товариства (далі - загальні збори);

- наглядова рада;

- виконавчий орган - директор.

Контроль за фінансово-господарською діяльністю директора здійснюється ревізійною комісією товариства, яка є органом контролю товариства.

Згідно з п. 9.1.1, 9.1.2 та 9.1.6 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» загальні збори товариства є вищим органом товариства. Товариство зобов'язане щороку скликати загальні збори (річні загальні збори). Загальні збори скликаються виконавчим органом товариства. Річні загальні збори товариства проводяться не пізніше 30 квітня наступного за звітним року. Усі інші загальні збори, крім річних вважаються позачерговими. Загальні збори можуть вирішувати будь-які питання діяльності товариства.

Відповідно до підпункту 22 пункту 9.1.7 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» до виключної компетенції загальних зборів належить прийняття рішення про вчинення значного правочину, якщо ринкова вартість майна, робіт або послуг, що є предметом такого правочину, перевищує 25 відсотків вартості активів за даними останньої річної фінансової звітності товариства.

Пунктом 9.1.9 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» визначено, що перелік акціонерів, які мають право на участь у загальних зборах, складається станом на 24 годину за три робочих дні до дня проведення таких зборів у порядку, встановленому законодавством про депозитарну систему Україну. На вимогу акціонера товариство або особа, яка веде облік, права власності на акції товариства, зобов'язані надати інформацію про включення йог одо переліку акціонерів, які мають право на участь у загальних зборах. Товариство не має права вносити зміни до переліку акціонерів, які мають право на участь у загальних зборах товариства після його складення. Обмеження права акціонера на участь у загальних зборах встановлюється законом.

У відповідності до п. 9.1.34 - 9.1.36 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» загальні збори мають кворум за умови реєстрації для участі у них акціонерів, які сукупно є власниками не менш як 60 відсотків голосуючих акцій. Наявність кворуму загальних зборів визначається реєстраційною комісією на момент закінчення реєстрації акціонерів для участі у загальних зборах товариства.

Одна голосуюча акція надає акціонеру один голос для вирішення кожного з питань,винесених на голосування на загальних зборах товариства, крім проведення кумулятивного голосування. Право голосу на загальних зборах товариства мають акціонери - власники простих акцій товариства, які володіють акціями на дату складання переліку акціонерів, які мають право на участь у загальних зборах.

Рішення загальних зборів товариства з питання, винесеного на голосування, приймається простою більшістю голосу акціонерів, які зареєструвалися для участі у загальних зборах та є власниками голосуючих з цього питання акцій, крім випадків, визначених п. 9.1.37 цього Статуту.

Пунктом 9.1.40 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» визначено, що за підсумками голосування складається протокол, що підписується всіма членами лічильної комісії товариства, які брали участь у підрахунку голосів. У разі передачі повноважень лічильної комісії зберігачу або депозитарію, протокол про підсумки голосування підписує представник зберігача або депозитарію.

У протоколі про підсумки голосування зазначаються:

1) дата проведення загальних зборів;

2) перелік питань, рішення з яких прийняті загальними зборами;

3) рішення і кількість голосів «за», «проти» і «утримався» щодо кожного проекту рішення з кожного питання порядку денного, винесеного на голосування.

Згідно з п. 9.1.41 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» рішення загальних зборів товариства вважається прийнятим з моменту складення протоколу про підсумки голосування.

Відповідно до ч. 1 п. 9.1.43 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» протокол загальних зборів товариства складається протягом 10 днів з моменту закриття загальних зборів та підписується головуючим і секретарем загальних зборів.

Публічним акціонерним товариством «Національний депозитарій України» було складено та надано Публічному акціонерному товариству «Феодосійська торгівельна база» Перелік акціонерів, які мають право на участь у загальних зборах акціонерного товариства станом на 24.01.2014, за вих. № 44868зв від 30.01.2014.

Рішенням Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» від 30.01.2014, оформленим Протоколом № 1/14 від 04.02.2014, прийнято пропозицію наглядової ради (протокол № 12 від 09.12.2013), з метою уникнення більших збитків для товариства попередньо схвалено (погоджено) укладення товариством значної, крупної (их) угоди (угод), яка (і) можуть відбуватися товариством у строк не більше одного року (365 днів) з дати прийняття такого рішення, шляхом укладення Договору (ів) купівлі-продажу нерухомого майна, ринкова вартість якого, складає більше 50 відсотків вартості активів за даними останньої річної фінансової звітності акціонерного товариства за 2013 рік, на наступних істотних умовах (загальних параметрах основних умов схвалюваної угоди):

1) предмет договору: відчуження комплексу нежитлових будівель та споруд торгівельної бази загальною площею 3557,8 кв.м., у тому числі: складське літ. А з навісом літер «а», «а1»; складське літ. «А1», магазин літ. «А2» з прибудовою літ. «а2», навісом літ «а3», «а4» та тамбуром літ. «а5» загальною площею 3417,5 кв.м., прохідна літ. «Г» пл. 10,2кв.м., торгівельне літ. «Д», пл.. 62,7 кв.м; навіс «д», торгівельне літ «Е» з прибудовою літ. «е» заг.пл. 67,4 кв.м., вбиральня літ. «ж», гараж літ «П», ворота № 2, ворота № 3, огорода № 4, мощення № 7, що належать товариству та розташовані за адресою: АДРЕСА_1;

2) Ціна договору купівлі-продажу (вартість майна): має відповідати ринковій вартості відчужуваного майна, визначеній суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт» (Договір № 000410-Н-21.11.2013 від 06.11.2013; протокол наглядової ради акціонерів товариства № 12 від 09.12.2013 про обрання та залучення ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт» для визначення ринкової вартості), затверджена наглядовою радою товариства.

Нижня межа вартості продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази - 833 700 грн., яка є балансовою вартістю комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази по даним останньої річної фінансової звітності акціонерного товариства за 2013 рік.

Верхня межа вартості продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази визначається ринковою вартістю нерухомого майна, розрахованої суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт», і затвердженої наглядовою радою товариства.

Не потребує погодження зміна умови про вартість ціни продажу майна чи валюти для здійснення розрахунків, якщо відповідні зміни очевидно вигідна для товариства або необхідна у зв'язку зі сформованими обставинами чи законом.

3) Строк виконання зобов'язань по договору: покупець зобов'язаний сплатити вартість майна в наступному порядку - 50% вартості майна протягом п'яти банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, решта 50 % покупець сплачує протягом п'яти банківських днів з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу.

4) Після укладення Договору купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгівельної бази товариству звернутись у виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування передбачений законом, із заявою про відмову від права постійного користування земельною ділянкою заг.пл.1,2266 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, наданої ПАТ «Феодосійська торгівельна база» у постійне користування для продбази, на підставі державного акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_1 від 27.12.1995 № 39.

Рішенням Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» від 30.01.2014, оформленим Протоколом № 1/14 від 04.02.2014, було уповноважено директора Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» - ОСОБА_5 протягом одного року (365 днів) з дати прийняття даного рішення загальних зборів укласти (підписати) договір купівлі-продажу або декілька договорів нерухомого майна, при умові попереднього погодження угоди з наглядовою радою товариства, на наступних умовах:

1) предмет договору: відчуження комплексу нежитлових будівель та споруд торгівельної бази загальною площею 3557,8 кв.м., у тому числі: складське літ. А з навісом літер «а», «а1»; складське літ. «А1», магазин літ. «А2» з прибудовою літ. «а2», навісом літ «а3», «а4» та тамбуром літ. «а5» загальною площею 3417,5 кв.м., прохідна літ. «Г» пл. 10,2кв.м., торгівельне літ. «Д», пл.. 62,7 кв.м; навіс «д», торгівельне літ «Е» з прибудовою літ. «е» заг.пл. 67,4 кв.м., вбиральня літ. «ж», гараж літ «П», ворота № 2, ворота № 3, огорода № 4, мощення № 7, що належать товариству та розташовані за адресою: АДРЕСА_1;

2) Ціна договору купівлі-продажу (вартість майна): має відповідати ринковій вартості відчужуваного майна, визначеній суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт» (Договір № 000410-Н-21.11.2013 від 06.11.2013; протокол наглядової ради акціонерів товариства № 12 від 09.12.2013 про обрання та залучення ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт» для визначення ринкової вартості), затверджена наглядовою радою товариства.

Нижня межа вартості продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази - 833 700 грн., яка є балансовою вартістю комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази по даним останньої річної фінансової звітності акціонерного товариства за 2013 рік.

Верхня межа вартості продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази визначається ринковою вартістю нерухомого майна, розрахованої суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт», і затвердженої наглядовою радою товариства.

Не потребує погодження зміна умови про вартість ціни продажу майна чи валюти для здійснення розрахунків, якщо відповідні зміни очевидно вигідна для товариства або необхідна у зв'язку зі сформованими обставинами чи законом.

3) Строк виконання зобов'язань по договору: покупець зобов'язаний сплатити вартість майна в наступному порядку - 50% вартості майна протягом п'яти банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, решта 50 % покупець сплачує протягом п'яти банківських днів з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу.

4) Після укладення Договору купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгівельної бази товариству звернутись у виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування передбачений законом, із заявою про відмову від права постійного користування земельною ділянкою заг.пл.1,2266 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, наданої ПАТ «Феодосійська торгівельна база» у постійне користування для продбази, на підставі державного акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_1 від 27.12.1995 № 39.

16.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Феодосійська торгівельна база» та ОСОБА_6 (далі - відповідач-2) було укладено Договір купівлі-продажу (далі - Договір), посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М. за № 8438.

Відповідно до п. 1.1 Договору продавець зобов'язується передати належний йому на праві власності комплекс нежитлових будівель та споруд торговельної бази у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти у власність комплекс нежитлових будівель та споруд торговельної бази (далі - об'єкт нерухомості) і сплатити за нього передбачену цим Договором грошову суму продавцю.

Згідно з п. 1.2 Договору об'єкт нерухомості, який відчужується за даним Договором, розташований за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до правовстановлюючого документа - Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконкомом Феодосійської міської ради 22.04.2015 на підставі рішення № 207 від 25.03.2003, дублікат виданий виконавчим комітетом Феодосійської міської ради 03.02.2014, Витягу з Державного реєстру речових прав а нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 251561504, виданого Реєстраційною службою Дніпровського районного управління юстиції у м. Херсон 13.05.2014, об'єкт нерухомості, який відчужується, загальною площею 3557,8 кв.м. складається з приміщень: складське з навісами літ. «а», «а1», складське літ. «А1», магазин літ. «А2» з прибудовою літ. «а2», навісами літ. «а3», «а4» та тамбуром діт. «а5», А, 3417 кв.м., прохідна, Г, 10.2 кв.м.; торговельне, Д, 62,7 кв.м.; навіс, д; торговельне з прибудовою літ. «е», Е, 67,4 кв.м.; вбиральня, Ж; гараж, П; брама, 2; брама, 3; огорожа, 4; мостіння, 7.

Об'єкт нерухомості, який відчужується, розташований на земельній діяльні загальною площею 1,2266 гектара, наданій для обслуговування торгівельної бази, код цільового призначення: 1.11.2, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, що надана продавцю в постійне користування згідно державного акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_1, виданого Феодосійською міською радою на підставі рішення виконавчого комітету Феодосійської міської ради № 447 від 16.08.1971 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 39 від 27.12.1995 року (п. 1.4 Договору).

У відповідності до п. 2.1 Договору продаж цей сторони здійснюють за 1 000 000 грн., вказану суму сторони вважають справедливою, її розмір не пов'язаний із збігом впливу важких для сторін обставин. Зазначену грошову суму покупець ОСОБА_6 сплатила продавцю до підписання цього Договору шляхом внесення вищезазанченої грошової суми в касу Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база». На підтвердження повної оплати зазначеної грошової суми покупець надала квитанцію до прибуткового касового ордера № 4/12 від 16.12.2014. Своїм підписом на цьому Договору ОСОБА_5, діючий від імені Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база», підтверджує факт повного розрахунку за продаж вищезазначеного об'єкта нерухомості та відсутність будь-яких матеріальних претензій до ОСОБА_6. Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку сторони одна до одної не мають.

У пункті 2.2 Договору сторони встановили, що умови цього Договору щодо сплати ціни Договору застосовуються до відносин між ними, які виникають до державної реєстрації цього Договору (ч. 3 ст. 632 ЦК України).

Згідно з п. 2.3 Договору ринкова вартість об'єкта оцінки - об'єкта нерухомості, згідно висновку зі звіту № 000410-Н-21.11.2014 про оціночну вартість, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - Товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство Бізнес-Експерт», м. Миколаїв станом на 21.11.2014, без врахування ПДВ, складає 962 994 грн.

Згідно з наявної в матеріалах справи виписки про стан рахунку в цінних паперах, виданої ТОВ «Кастос», ОСОБА_1 (далі - позивач) станом на 16.12.2014 належать прості іменні акції Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» в кількості 236 000 шт., що становить 13,4103 % статутного капіталу Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база».

Відповідно до виданої ТОВ «Таврійські цінні папери» виписки про стан рахунку в цінних паперах, наявної в матеріалах справи, ОСОБА_1 станом на 18.05.2015 належать прості іменні акції Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» в кількості 236 000 шт., що становить 13,4103 % статутного капіталу Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база».

Згідно з наявної в матеріалах справи виписки про стан рахунку в цінних паперах, виданої ТОВ «Центрально східна фінансова компанія», ОСОБА_1 станом на 07.08.2017 належать прості іменні акції Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» в кількості 236 000 шт., що становить 13,4103 % статутного капіталу Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база».

Як зазначає позивач, в результаті укладення спірного Договору ПАТ «ФТБ» позбулося 100% основних засобів товариства, оскільки згідно з балансом відповідача-1 станом на 31.12.2013 - балансова вартість активів товариства становила 1 167 700 грн., в свою чергу продано зазначене майно за 1 000 000 грн., тобто оспорюваний правочин складав 85,6 % від вартості активів товариства, а тому рішення про надання згоди на вчинення значеного правочину мало бути прийнято тільки загальними зборами акціонерів.

Однак, як зазначає позивач, загальні збори акціонерів з питань відчуження спірного нерухомого майна ніколи не скликалися та рішень щодо відчуження не приймалося, колишньому директору ПАТ «ФТБ» ОСОБА_5, що діяв без довіреності від імені товариства на підставі статуту, повноваження або доручення подібного роду не надавались, наступного схвалення правочину загальними зборами товариства не здійснювалось.

При цьому, позивач зазначає, що у відповідності до вимог ст. 241 ЦК України наступного схвалення юридичною особою правочину, вчиненого від її імені представником, з перевищенням повноважень не відбувалось, кошти від вчинення оспорюваного правочину начебто отримані особисто колишнім директором ПАТ «Феодосійська торгівельна база» ОСОБА_5, на розрахунковий рахунок товариства не вносилися.

Враховуючи викладене, позивач просить визнати недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 16.12.2014, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Тамарою Михайлівною та зареєстрований в реєстрі за № 8438, укладений між ПАТ «Феодосійська торгівельна база» та ОСОБА_6.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно із частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

У відповідності до ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

В силу припису статті 204 Цивільного кодексу України правомірність правочину презюмується.

Як встановлено ст. 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Феодосійська торгівельна база» та ОСОБА_6 (далі - відповідач - 2) було укладено Договір купівлі-продажу (далі - Договір), посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М. за № 8438.

Відповідно до п. 1.1 Договору продавець зобов'язується передати належний йому на праві власності комплекс нежитлових будівель та споруд торговельної бази у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти у власність комплекс нежитлових будівель та споруд торговельної бази (далі - об'єкт нерухомості) і сплатити за нього передбачену цим Договором грошову суму продавцю.

Згідно з п. 1.2 Договору об'єкт нерухомості, який відчужується за даним Договором, розташований за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до правовстановлюючого документа - Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконкомом Феодосійської міської ради 22.04.2015 на підставі рішення № 207 від 25.03.2003, дублікат виданий виконавчим комітетом Феодосійської міської ради 03.02.2014, Витягу з Державного реєстру речових прав а нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 251561504, виданого Реєстраційною службою Дніпровського районного управління юстиції у м. Херсон 13.05.2014, об'єкт нерухомості, який відчужується, загальною площею 3557,8 кв.м. складається з приміщень: складське з навісами літ. «а», «а1», складське літ. «А1», магазин літ. «А2» з прибудовою літ. «а2», навісами літ. «а3», «а4» та тамбуром діт. «а5», А, 3417 кв.м., прохідна, Г, 10.2 кв.м.; торговельне, Д, 62,7 кв.м.; навіс, д; торговельне з прибудовою літ. «е», Е, 67,4 кв.м.; вбиральня, Ж; гараж, П; брама, 2; брама, 3; огорожа, 4; мостіння, 7.

Об'єкт нерухомості, який відчужується, розташований на земельній діяльні загальною площею 1,2266 гектара, наданій для обслуговування торгівельної бази, код цільового призначення: 1.11.2, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, що надана продавцю в постійне користування згідно державного акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_1, виданого Феодосійською міською радою на підставі рішення виконавчого комітету Феодосійської міської ради № 447 від 16.08.1971 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 39 від 27.12.1995 року (п. 1.4 Договору).

Згідно із ч. 1 ст. 3 Закону України «Про акціонерні товариства» акціонерне товариство - господарське товариство, статутний капітал якого поділено на визначену кількість часток однакової номінальної вартості, корпоративні права за якими посвідчуються акціями.

У відповідності до пунктів 5.1 та 5.2 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» статутний капітал товариства становить 87 992 грн. Статутний капітал поділяється на 1 759 840 штук простих іменних акцій номінальною вартістю 0,05 грн. кожна.

Акція товариства посвідчує корпоративні права акціонера щодо цього акціонерного товариства. Усі акції товариства є іменними. Акції товариств існують виключно в бездокументарній формі (частини 1 та 2 ст. 20 Закону України «Про акціонерні товариства»)

Приписами ст. 154 Цивільного кодексу України передбачено, що установчим документом акціонерного товариства є його статут. Статут акціонерного товариства крім відомостей, передбачених статтею 88 цього Кодексу, має містити відомості про: розмір статутного капіталу; умови про категорії акцій, що випускаються товариством, та їхню номінальну вартість і кількість; права акціонерів; склад і компетенцію органів управління товариством та про порядок ухвалення ними рішень. У статуті акціонерного товариства мають також міститися інші відомості, передбачені законом.

Статтею 32 Закону України «Про акціонерні товариства» встановлено, що загальні збори є вищим органом акціонерного товариства.

За змістом статті 116 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із статті 10 Закону України "Про господарські товариства" учасники господарського товариства мають право у порядку, встановленому установчим документом товариства та законом, серед іншого, брати участь в управлінні товариством.

Відповідно до частини 1, 4 статті 145 Цивільного кодексу України вищим органом товариства з обмеженою відповідальністю є загальні збори його учасників. У товаристві з обмеженою відповідальністю створюється виконавчий орган (колегіальний або одноособовий), який здійснює поточне керівництво його діяльністю і є підзвітним загальним зборам його учасників.

До виключної компетенції загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю належить: 1) визначення основних напрямів діяльності товариства, затвердження його планів і звітів про їх виконання; 2) внесення змін до статуту товариства, зміна розміру його статутного капіталу; 3) створення та відкликання виконавчого органу товариства; 4) визначення форм контролю за діяльністю виконавчого органу, створення та визначення повноважень відповідних контрольних органів; 5) затвердження річних звітів та бухгалтерських балансів, розподіл прибутку та збитків товариства; 6) вирішення питання про придбання товариством частки учасника; 7) виключення учасника із товариства; 8) прийняття рішення про ліквідацію товариства, призначення ліквідаційної комісії, затвердження ліквідаційного балансу.

Статутом товариства і законом до виключної компетенції загальних зборів може бути також віднесене вирішення інших питань. Питання, віднесені до виключної компетенції загальних зборів учасників товариства, не можуть бути передані ними для вирішення виконавчому органу товариства. Черговість та порядок скликання загальних зборів встановлюються статутом товариства і законом.

Розділом 9 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» визначено, що органами управління товариства є:

- загальні збори акціонерів товариства (далі - загальні збори);

- наглядова рада;

- виконавчий орган - директор.

Контроль за фінансово-господарською діяльністю директора здійснюється ревізійною комісією товариства, яка є органом контролю товариства.

Згідно з п. 9.1.1, 9.1.2 та 9.1.6 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» загальні збори товариства є вищим органом товариства. Товариство зобов'язане щороку скликати загальні збори (річні загальні збори). Загальні збори скликаються виконавчим органом товариства. Річні загальні збори товариства проводяться не пізніше 30 квітня наступного за звітним року. Усі інші загальні збори, крім річних вважаються позачерговими. Загальні збори можуть вирішувати будь-які питання діяльності товариства.

Відповідно до підпункту 22 пункту 9.1.7 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» до виключної компетенції загальних зборів належить прийняття рішення про вчинення значного правочину, якщо ринкова вартість майна, робіт або послуг, що є предметом такого правочину, перевищує 25 відсотків вартості активів за даними останньої річної фінансової звітності товариства.

Частиною 1 статті 45 Закону України "Про акціонерні товариства" за підсумками голосування на загальних зборах акціонерів складається протокол, що підписується всіма членами лічильної комісії акціонерного товариства, які брали участь у підрахунку голосів.

Відповідно до статті 46 Закону України "Про акціонерні товариства" протокол загальних зборів акціонерного товариства складається протягом 10 днів з моменту закриття загальних зборів та підписується головуючим і секретарем загальних зборів.

До протоколу загальних зборів акціонерного товариства заносяться відомості про: дату, час і місце проведення загальних зборів; дату складення переліку акціонерів, які мають право на участь у загальних зборах; загальну кількість осіб, включених до переліку акціонерів, які мають право на участь у загальних зборах; загальну кількість голосів акціонерів - власників голосуючих акцій товариства, які зареєструвалися для участі у загальних зборах (якщо певні акції є голосуючими не з усіх питань порядку денного - зазначається кількість голосуючих акцій з кожного питання); кворум загальних зборів (якщо певні акції є голосуючими не з усіх питань порядку денного - зазначається кворум загальних зборів з кожного питання); головуючого та секретаря загальних зборів; склад лічильної комісії; порядок денний загальних зборів; основні тези виступів; порядок голосування на загальних зборах (відкрите, бюлетенями тощо); підсумки голосування із зазначенням результатів голосування з кожного питання порядку денного загальних зборів та рішення, прийняті загальними зборами.

Протокол загальних зборів, підписаний головою та секретарем загальних зборів, підшивається, скріплюється підписом голови виконавчого органу товариства (у разі колегіального виконавчого органу) або одноособового виконавчого органу.

Рішенням Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» від 30.01.2014, оформленим Протоколом № 1/14 від 04.02.2014, було прийнято пропозицію наглядової ради (протокол № 12 від 09.12.2013), з метою уникнення більших збитків для товариства попередньо схвалено (погоджено) укладення товариством значної, крупної (их) угоди (угод), яка (і) можуть відбуватися товариством у строк не більше одного року (365 днів) з дати прийняття такого рішення, шляхом укладення Договору (ів) купівлі-продажу нерухомого майна, ринкова вартість якого, складає більше 50 відсотків вартості активів за даними останньої річної фінансової звітності акціонерного товариства за 2013 рік, на наступних істотних умовах (загальних параметрах основних умов схвалюваної угоди):

1) предмет договору: відчуження комплексу нежитлових будівель та споруд торгівельної бази загальною площею 3557,8 кв.м., у тому числі: складське літ. А з навісом літер «а», «а1»; складське літ. «А1», магазин літ. «А2» з прибудовою літ. «а2», навісом літ «а3», «а4» та тамбуром літ. «а5» загальною площею 3417,5 кв.м., прохідна літ. «Г» пл. 10,2кв.м., торгівельне літ. «Д», пл.. 62,7 кв.м; навіс «д», торгівельне літ «Е» з прибудовою літ. «е» заг.пл. 67,4 кв.м., вбиральня літ. «ж», гараж літ «П», ворота № 2, ворота № 3, огорода № 4, мощення № 7, що належать товариству та розташовані за адресою: АДРЕСА_1;

2) Ціна договору купівлі-продажу (вартість майна): має відповідати ринковій вартості відчужуваного майна, визначеній суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт» (Договір № 000410-Н-21.11.2013 від 06.11.2013; протокол наглядової ради акціонерів товариства № 12 від 09.12.2013 про обрання та залучення ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт» для визначення ринкової вартості), затверджена наглядовою радою товариства.

Нижня межа вартості продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази - 833 700 грн., яка є балансовою вартістю комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази по даним останньої річної фінансової звітності акціонерного товариства за 2013 рік.

Верхня межа вартості продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази визначається ринковою вартістю нерухомого майна, розрахованої суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт», і затвердженої наглядовою радою товариства.

Не потребує погодження зміна умови про вартість ціни продажу майна чи валюти для здійснення розрахунків, якщо відповідні зміни очевидно вигідна для товариства або необхідна у зв'язку зі сформованими обставинами чи законом.

3) Строк виконання зобов'язань по договору: покупець зобов'язаний сплатити вартість майна в наступному порядку - 50% вартості майна протягом п'яти банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, решта 50 % покупець сплачує протягом п'яти банківських днів з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу.

4) Після укладення Договору купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгівельної бази товариству звернутись у виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування передбачений законом, із заявою про відмову від права постійного користування земельною ділянкою заг.пл.1,2266 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, наданої ПАТ «Феодосійська торгівельна база» у постійне користування для продбази, на підставі державного акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_1 від 27.12.1995 № 39.

Рішенням Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» від 30.01.2014, оформленим Протоколом № 1/14 від 04.02.2014, було уповноважено директора Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» - ОСОБА_5 протягом одного року (365 днів) з дати прийняття даного рішення загальних зборів укласти (підписати) договір купівлі-продажу або декілька договорів нерухомого майна, при умові попереднього погодження угоди з наглядовою радою товариства, на наступних умовах:

1) предмет договору: відчуження комплексу нежитлових будівель та споруд торгівельної бази загальною площею 3557,8 кв.м., у тому числі: складське літ. А з навісом літер «а», «а1»; складське літ. «А1», магазин літ. «А2» з прибудовою літ. «а2», навісом літ «а3», «а4» та тамбуром літ. «а5» загальною площею 3417,5 кв.м., прохідна літ. «Г» пл. 10,2кв.м., торгівельне літ. «Д», пл.. 62,7 кв.м; навіс «д», торгівельне літ «Е» з прибудовою літ. «е» заг.пл. 67,4 кв.м., вбиральня літ. «ж», гараж літ «П», ворота № 2, ворота № 3, огорода № 4, мощення № 7, що належать товариству та розташовані за адресою: АДРЕСА_1;

2) Ціна договору купівлі-продажу (вартість майна): має відповідати ринковій вартості відчужуваного майна, визначеній суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт» (Договір № 000410-Н-21.11.2013 від 06.11.2013; протокол наглядової ради акціонерів товариства № 12 від 09.12.2013 про обрання та залучення ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт» для визначення ринкової вартості), затверджена наглядовою радою товариства.

Нижня межа вартості продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази - 833 700 грн., яка є балансовою вартістю комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази по даним останньої річної фінансової звітності акціонерного товариства за 2013 рік.

Верхня межа вартості продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгової бази визначається ринковою вартістю нерухомого майна, розрахованої суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт», і затвердженої наглядовою радою товариства.

Не потребує погодження зміна умови про вартість ціни продажу майна чи валюти для здійснення розрахунків, якщо відповідні зміни очевидно вигідна для товариства або необхідна у зв'язку зі сформованими обставинами чи законом.

3) Строк виконання зобов'язань по договору: покупець зобов'язаний сплатити вартість майна в наступному порядку - 50% вартості майна протягом п'яти банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, решта 50 % покупець сплачує протягом п'яти банківських днів з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу.

4) Після укладення Договору купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель та споруд торгівельної бази товариству звернутись у виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування передбачений законом, із заявою про відмову від права постійного користування земельною ділянкою заг.пл.1,2266 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, наданої ПАТ «Феодосійська торгівельна база» у постійне користування для продбази, на підставі державного акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_1 від 27.12.1995 № 39.

У відповідності до п. 2.1 Договору продаж цей сторони здійснюються за 1 000 000 грн., вказану суму сторони вважають справедливою, її розмір не пов'язаний із збігом впливу важких для сторін обставин. Зазначену грошову суму покупець ОСОБА_6 сплатила продавцю до підписання цього Договору шляхом внесення вищезазначеної грошової суми в касу Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база». На підтвердження повної оплати зазначеної грошової суми покупець надала квитанцію до прибуткового касового ордера № 4/12 від 16.12.2014. Своїм підписом на цьому Договору ОСОБА_5, діючий від імені Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база», підтверджує факт повного розрахунку за продаж вищезазначеного об'єкта нерухомості та відсутність будь-яких матеріальних претензій до ОСОБА_6. Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку сторони одна до одної не мають.

У пункті 2.2 Договору сторони встановили, що умови цього Договору щодо сплати ціни Договору застосовуються до відносин між ними, які виникають до державної реєстрації цього Договору (ч. 3 ст. 632 ЦК України).

Згідно з п. 2.3 Договору ринкова вартість об'єкта оцінки - об'єкта нерухомості, згідно висновку зі звіту № 000410-Н-21.11.2014 про оціночну вартість, виконаного суб'єктом оціночної діяльності - Товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство Бізнес-Експерт», м. Миколаїв станом на 21.11.2014, без врахування ПДВ, складає 962 994 грн.

Таким чином, укладення оспорюваного Договору купівлі-продажу відбулось за наслідками прийняття загальними зборами товариства рішення про схвалення укладення Договору купівлі-продажу нерухомого майна та прийняття рішення про уповноваження директора товариства на укладення такого Договору.

При цьому, умови вказаного правочину відповідають прийнятим загальними зборами рішенням, які оформлені Протоколом № 1/14 від 04.02.2014.

Поряд з цим, вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Пунктом 2.10 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 № 11 «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» передбачено, що якщо чинне законодавство прямо не визначає кола осіб, які можуть бути позивачами у справах, пов'язаних з визнанням правочинів недійсними, господарському суду для вирішення питання про прийняття позовної заяви слід керуватися правилами статей 1 і 2 ГПК. Отже, крім учасників правочину (сторін за договором), а в передбачених законом випадках - прокурора, державних та інших органів позивачем у справі може бути будь-яке підприємство, установа, організація, а також фізична особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин.

Згідно з ч. 1 статті 167 Господарського кодексу України корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами.

Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про акціонерні товариства» корпоративні права - сукупність майнових і немайнових прав акціонера - власника акцій товариства, які випливають з права власності на акції, що включають право на участь в управлінні акціонерним товариством, отримання дивідендів та активів акціонерного товариства у разі його ліквідації відповідно до закону, а також інші права та правомочності, передбачені законом чи статутними документами.

Статтею 25 Закону України «Про акціонерні товариства» визначено, що кожною простою акцією акціонерного товариства її власнику - акціонеру надається однакова сукупність прав, включаючи права на:

1) участь в управлінні акціонерним товариством;

2) отримання дивідендів;

3) отримання у разі ліквідації товариства частини його майна або вартості частини майна товариства;

4) отримання інформації про господарську діяльність акціонерного товариства.

Одна проста акція товариства надає акціонеру один голос для вирішення кожного питання на загальних зборах, крім випадків проведення кумулятивного голосування.

Акціонери-власники простих акцій товариства можуть мати й інші права, передбачені актами законодавства та статутом акціонерного товариства.

Згідно з пунктами 3.1-3.4 Статуту Публічного акціонерного товариства «Феодосійська торгівельна база» акціонерами товариства є фізичні та юридичні особи, які мають право власності на акції товариства і занесені до реєстру власників цінних паперів товариства.

Кожною простою акцією товариства її власнику - акціонеру надається однакова сукупність прав, включаючи права на:

- участь в управлінні акціонерним товариством;

- отримання дивідендів;

- отримання у разі ліквідації товариства частини його майна або вартості частини майна товариства;

- отримання інформації про господарську діяльність товариства.

Одна проста акція товариства надає акціонеру один голос для вирішення кожного питання на загальних зборах, крім випадків проведення кумулятивного голосування.

Акціонери можуть мати інші права, передбачені законодавством України та установчими і внутрішніми документами товариства.

Акціонери зобов'язані:

- дотримуватися статуту, інших внутрішніх документів товариства;

- виконувати рішення загальних зборів, інших органів товариства;

- виконувати свої зобов'язання перед товариством у тому числі пов'язані з майновою участю;

- оплачувати акції у розмірі, в порядку та засобами, що передбачені статутом товариства;

- не розголошувати комерційну таємницю та конфіденційну інформацію про діяльність товариства;

- нести інші обов'язки, якщо це передбачено законодавством України або установчими, чи внутрішніми документами товариства.

Всі відносини акціонерів між собою та товариством щодо справ і діяльності товариства регулюються законодавством України, установчими і внутрішніми документами товариства та рішеннями його органів управління.

Відповідно до ст. 116 Цивільного кодексу України, ст. 10 Закону України «Про господарські товариства» учасники товариства мають право: брати участь в управлінні справами товариства в порядку, визначеному в установчих документах, за винятком випадків, передбачених законом; брати участь у розподілі прибутку товариства та одержувати його частку (дивіденди). Право на отримання частки прибутку (дивідендів) пропорційно частці кожного з учасників мають особи, які є учасниками товариства на початок строку виплати дивідендів. На вимогу учасника, товариство зобов'язане надавати йому для ознайомлення річні баланси, звіти товариства про його діяльність, протоколи зборів; здійснити відчуження часток у статутному капіталі товариства, цінних паперів, що засвідчують участь у товаристві, в порядку, встановленому законом.

Частинами 1-3 ст. 145 Цивільного кодексу України встановлено, що вищим органом товариства з обмеженою відповідальністю є загальні збори його учасників.

У товаристві з обмеженою відповідальністю створюється виконавчий орган (колегіальний або одноособовий), який здійснює поточне керівництво його діяльністю і є підзвітним загальним зборам його учасників. Виконавчий орган товариства може бути обраний також і не зі складу учасників товариства.

Компетенція виконавчого органу товариства з обмеженою відповідальністю, порядок ухвалення ним рішень і порядок вчинення дій від імені товариства встановлюються цим Кодексом, іншим законом і статутом товариства.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 146 Цивільного кодексу України контроль за діяльністю виконавчого органу товариства з обмеженою відповідальністю здійснюється у порядку, встановленому статутом та законом.

Загальні збори товариства з обмеженою відповідальністю можуть формувати органи, що здійснюють постійний контроль за фінансово-господарською діяльністю виконавчого органу.

Порядок створення та повноваження контрольного органу встановлюються загальними зборами учасників товариства.

Для здійснення контролю за фінансовою діяльністю товариства з обмеженою відповідальністю згідно з рішенням його загальних зборів, а також в інших випадках, встановлених статутом і законодавством, може призначатися аудиторська перевірка.

Зазначеними нормами передбачено право позивача на управління товариством в порядку, визначеному в установчих документах та законом, зокрема шляхом прийняття рішень на загальних зборах.

При цьому, у даному випадку, акціонер не наділений правом визнавати недійсним спірний Договір укладений товариством, поза відносинами представництва.

У пункті 51 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику розгляду судами корпоративних спорів» N 13 від 24 жовтня 2008 року роз'яснено, що законом не передбачено право акціонера (учасника) господарського товариства звертатися до суду за захистом прав чи охоронюваних законом інтересів товариства поза відносинами представництва. На цій підставі господарським судам належить відмовляти акціонерам (учасникам) господарського товариства в задоволенні позову про укладення, зміну, розірвання чи визнання недійсними договорів та інших правочинів, вчинених господарським товариством. Спори цієї категорії є підвідомчими (підсудними) господарським судам незалежно від їх суб'єктного складу на підставі пункту 4 частини першої статті 12 ГПК, якщо акціонер (учасник) господарського товариства обґрунтовує відповідні позовні вимоги порушенням його корпоративних прав.

Отже, у даному випадку, учасники господарського товариства не вправі звертатися до суду за захистом прав та інтересів як інших учасників господарського товариства, так і самого товариства поза відносинами представництва.

Позивач також не наділений суб'єктивним правом щодо здійснення повноважень власника майна товариства, а тому він не належить до кола тих суб'єктів, які мають право оспорити спірний Договір.

За таких обставин, акціонер вправі реалізувати свої права через загальні збори товариства, на яких має право підняти питання, зокрема, про зобов'язання уповноваженої особи оспорити спірний правочин.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, з покладенням судового збору на позивача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 14.02.2018.

Суддя О.А. Грєхова