КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" лютого 2018 р. Справа№ 910/20664/17

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Жук Г.А.

суддів: Дикунської С.Я.

Мальченко А.О.

за участю секретаря судового засідання Костяк В.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу (вх. №09.1-04.1/40/18 від 09.01.2018) Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд» на рішення Господарського суду міста Києва від 11.12.2017

у справі №910/20664/17 (суддя - Босий В.П.)

за позовом Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

до Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»

про стягнення 135 972, 17 грн

представники сторін в судове засідання не викликались

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд» (позивач у справі) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (відповідач у справі) про стягнення 135 972,17 грн за договором оренди від 28.09.2012 № 196-0718, що становить119 099,23 грн заборгованості по орендній платі,15 081,56 грн пені, 1 791,38 грн 3% річних.

В обґрунтування позову Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд» посилається на те, що між сторонами 30.03.2017 укладено додаткову угоду №4 до договору оренди та підписано нова редакція договору за № 882-0718 терміном дії з 30.09.2015 по 28.09.2018, змінено умови договору щодо розміру орендної плати відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва у зв'язку з чим позивач перерахував орендну плату за період з 30.09.2012 по лютий 2017, нарахував пеню за несвоєчасне виконання орендарем обов'язку оплати орендної плати та 3% річних за період з 16.05.2017 по 14.11.2017.

Позивач стверджує, що за умовами договору оренди № 882-0718 підписаного 30.03.2017 орендна плата встановлена в розмірі 13 417,00грн в місяць /з наступним щомісячним індексуванням/ та сплачується орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі майна, який на підставі даного договору сторони підписали 30.03.2017 (Додаток №2 до договору оренди № 882-0718 від 30.03.2017).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 11.12.2017 (повний текст складений 12.12.2017) у задоволенні позову відмовлено повністю.

Приймаючи рішення у справі, місцевий господарський суд, посилаючись на приписи Закону України «Про оренду державного та комунального майна України», ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509, 629, 759, 763 Цивільного кодексу України, умови договору оренди, укладеного між сторонами у справі дійшов висновку про неправомірність донарахування орендареві орендної плати за період з 30.09.2012 року по лютий 2017 в заявленій до стягнення сумі, відмовив у стягненні заборгованості в сумі 119 099,23 грн, пені та 3% річних нарахованих на дану суму.

Не погодившись з прийнятим рішенням, позивач - Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд», 18.12.2017 надіслав апеляційну скаргу (вх. №09.1-04.1/40/18 від 09.01.2018), в якій просить суд скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 11.12.2017 та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

Доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що місцевим господарським судом неповно досліджено обставин справи, а встановлені обставини, не підтверджуються поданими сторонами доказами, апелянт стверджує, що сторони, підписавши договір у 2017 році надали йому зворотну силу та поширили дію його умов на відносини, що виникли до моменту його укладення, а саме з 30.09.2015.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 15.01.2018 за апеляційною скаргою №102/46-1249 від 18.12.2017 (вх. №09.1-04.1/40/18 від 09.01.2018) Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд» на рішення Господарського суду міста Києва від 11.12.2017 у справі №910/20664/17 колегією суддів у складі: Жук Г.А.(головуючий суддя), Мальченко А.О., Дикунська С.Я. відкрито апеляційне провадження у справі.

При відкритті апеляційного провадження сторонам був наданий строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, заяв, клопотань в порядку підготовки справи до розгляду та повідомлено сторони, що враховуючи ціну позову, у відповідності до ч.10 ст.270 ГПК України, справа буде розглядатися без повідомлення сторін.

У визначений судом строк від відповідача у справі надійшов відзив на апеляційну скаргу (вх.№ 091-13/1798/18 від 29.01.2018), в якому відповідач заперечує проти задоволення апеляційної скарги, просить рішення Господарського суду міста Києва залишити без змін.

Сторонами не подано жодних заяв, клопотань, право на подання яких закріплено нормами ГПК України, в тому числі не подано клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням учасників справи.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 30.01.2018 справу № 910/20664/17 призначено до розгляду на 07.02.2018 в порядку ст.268, п.10.ст.270 ГПК України, без виклику сторін.

Відповідно до ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судова колегія Київського апеляційного господарського суду, розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази в їх сукупності, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, встановила наступне.

На підставі Розпорядження Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації від 10.05.2012 № 225 «Про затвердження переліку осіб, які мають право підпису первинних документів, Закону України «Про місцеві державні адміністрації», Положення про оренду майна територіальної громади м. Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 між сторонами у справі Деснянською районною у місті Києві державною адміністрацією (орендодавець за договором), Публічним акціонерним товариством «Державний Ощадний банк України» (орендар за договором) та Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд» (балансоутримувач за договором) укладено договір №196-0718 від 28.09.2012 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі протоколів постійної комісії Київради з питань власності від 03.04.2012 № 114 та від 22.08.2012 № 127 та розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації від 20.09.2012 №505 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Закревського Миколи, 21 для розміщення відділення ПАТ «Державний ощадний банк України» (а.с.24-28, т.1). Факт передачі майна в користування не заперечене сторонами та підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 28.09.2012 (а.с.29, т.1).

Відповідно до п. п. 2.1, 2.2 договору №196-0718 від 28.09.2012 об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 135,80 кв. м, вартістю, згідно оцінки нерухомого та індивідуально визначеного майна станом на 01.02.2012, 961 000,00грн.

Згідно п. 2.4 договору №196-0718 від 28.09.2012 об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП «Ватутінськінвестбуд».

Договором (п.3.1) сторони обумовили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 21 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 №34/6250, та визначеної в Додатку №1 до договору на дату його підписання. Розмір орендної плати за перший місяць оренди становить /без ПДВ/ 35,56 грн. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає 4 829,05 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п. 3.2 договору) (а.с.29, т.1).

Відповідно до п. 9.1 договору №196-0718 від 28.09.2012 договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.04.2012 до 30.09.2012.

Згідно п. 9.7 договору №196-0718 від 28.09.2012 у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього договору.

28.09.2012 між сторонами укладено Додаткову угоду №1 до договору №196-0718 від 28.09.2012 якою продовжено строк дії договору до 29.09.2015 (а.с.30, т.1).

Як вірно встановлено місцевим господарським судом, орендар у період з вересня 2015 по квітень 2017 користувався нежитловим приміщенням за адресою: м. Київ, вул. Закревського Миколи, 21, що підтверджується актами прийому-здачі виконаних робіт /послуг/, підписаними уповноваженими представниками позивача та відповідача. Вказані акти оплачені відповідачем у повному обсязі, на підтвердження чого надані платіжні доручення (копії зазначених документів наявні в матеріалах справи а.с.76-152, т.1).

30.03.2017 між сторонами укладено Додаткову угоду №4 до договору №196-0718 від 28.09.2012, відповідно до якої сторони домовились внести зміни до договору від 28.09.2012 №196-0718 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, виклавши його в новій редакції, що додається, та присвоїти договору новий номер 882 (а.с.15, т.1).

На виконання додаткової угоди №4, 30.03.2017 між Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець за договором), Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд» (балансоутримувач за договором) та Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (орендар за договором) було підписано договір №882-0718 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, відповідно до п.1.1 якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київради з питань власності № 39 від 24.01.2017 та розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації від 23.02.2017 №88 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Закревського Миколи, 21, для розміщення банків - 135,8 кв.м. (а.с.16-21, т.1)

Згідно п.п. 2.2, 2.4 договору №882-0718 від 30.03.2017 вартість об'єкта оренди станом на 30.09.2016 становить 2 683 400,00грн, орендар вступає у строкове платне користування об'єктом у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації цього договору) та акта приймання-передачі об'єкта.

Того ж дня, 30.03.2017 між сторонами підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нерухоме майно за договором №882-0718 від 30.03.2017. Вказаним актом сторони підтвердили, що фактичне користування нежитловим приміщенням на підставі договору відбувається з 30.09.2015 (а.с.22, т.1).

Договором від 30.03.2017 (п.3.1 договору) сторони, на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 №415/1280, узгодили розмір орендної плати в сумі 13 417,00грн за базовий місяць із подальшим щомісячним індексуванням на індекс інфляції (п.3.2 договору), з нарахуванням податку на додану вартість (п. 3.5 договору). Сторони передбачили право зміни розміру орендної плати на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду та в інших випадках, передбачених законодавством України (п.3.4 договору).

У зв'язку з укладенням сторонами договору №882-0718 від 30.03.2017 позивач вважає, що за період з 30.09.2015 по квітень 2017 включно орендар не в повному обсязі сплачував орендну плату, яка, на його думку, повинна бути сплачена у розмірі, визначеному договором оренди в редакції договору від 30.03.2017 №882-0718 та нарахував за зазначений період заборгованість по орендній платі з урахуванням сплачених відповідачем орендних платежів в сумі 119 099,23 грн, про що надіслав орендарю претензію від 16.06.2017 за № 102/46-523 (копія претензії наявна в матеріалах справи (а.с.40, т1).

Відповідач, листом від 20.07.2017 за № 100.22/1-02-82/1 (а.с.43,т.1), відмовив у задоволені претензії позивачу, за відсутності достатніх правових підстав у донарахуванні орендної плати за період до укладення договору, посилаючись на норми ст. ст. 649, 759, 764 ЦК України, 181 ГК України та умови договору.

Як вірно зазначив місцевий господарський суд, за своїм змістом та своєю правовою природою укладений між сторонами договір має ознаки договору найму (оренди) згідно якого, в силу вимог ст. 759 ЦК України, ст. 283 ГК України одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) майно у користування на певний строк за плату. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). В силу ч.6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Враховуючи, що предметом договору оренди є комунальне майно, правовідносини сторін регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу приписів ст.ст.12, 13, 17-19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. Термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в розмірі, строки та порядку визначеними договором, що є одним з основних обов'язків орендаря .

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду відповідачу за договором №196-0718 від 28.09.2012 та користування ним відповідачем з 28.09.2012.

Відповідно до п. 9.1 договору №196-0718 від 28.09.2012 з урахуванням Додаткової угоди №1 від 17.05.2013 договір оренди є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє до 29.09.2015. Сторони не заперечують, що з 30.09.2015 та до моменту укладення сторонами договору №882-0718 від 30.03.2017, відповідач продовжував користуватися приміщенням, що є предметом оренди, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Закревського Миколи, 21.

На підтвердження факту користування відповідачем спірним майном у період з вересня 2015 по квітень 2017 до матеріалів справи долучені акти прийому-здачі виконаних робіт, послуг, які містять підписи уповноважених сторін та посилання на користування таким майном за Договором №196-0718 від 28.09.2012. Вказані акти повністю оплачені відповідачем, що також не заперечується сторонами.

Посилаючись на норми ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», ст.764 ЦК України, якими встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, Господарський суд міста Києва дійшов висновку, що договір оренди №196-0718 від 28.09.2012 є продовженим за мовчазною згодою орендодавця, яка зокрема відображається у відсутності заперечень щодо користування майном, відсутності вимог до орендаря щодо повернення орендоване майно протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди. Більш того сторони договору з обох сторін вчиняли дії, які свідчать про продовження дії договору, оскільки сторонами підписувалися акти надання послуг, сплачувалися орендні платежі, приймались платежі позивачем до встановлення нового розміру орендної плати та укладення договору оренди в новій редакції.

Відтак, оскільки у період з 30.09.2015 та до моменту укладення сторонами договору №882-0718 від 30.03.2017 нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Миколи Закревського, 21, перебувало в користуванні відповідача за договором №196-0718 від 28.09.2012 та не було повернуто на користь орендодавця, позивачем правомірно було нараховано до сплати, а відповідачем - повністю сплачено орендну плату за користування таким майном саме на умовах та в розмірі, передбачених умовами договору №196-0718 від 28.09.2012.

На виконання протоколу постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 24.01.2017 № 39 про продовження ПАТ «Державний ощадний банк України» строків дії договорів оренди нежитлових приміщень комунальної власності м. Києва на 2 роки 364 днів, в тому числі нежитлового приміщення за адресою: вул. Миколи Закревського, 21 та розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації від 23.02.2017 № 88 «Про продовження строку дії договорів оренди нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва, що передані до сфери управління Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації», яким продовжено строк оренди нежитлового приміщення за адресою: вул. Миколи Закревського, 21 з ПАТ «Державний ощадний банк України» між сторонами договору оренди від 28.09.2012 №196-0718 укладено Додаткову угоду №4 від 30.03.2017 про внесення змін до договору від 28.09.2012 №196-0718 та підписання нової редакції договору під №882-0718 про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду.

Згідно з приписами п. 9.1 вказаного договору, відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору №882-0718 від 30.03.2017 застосовуються до відносин, що виникли між сторонами до моменту його укладення, а саме з 30.09.2015.

Однак п.3.6 договору №882-0718 від 30.03.2017 передбачено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача починаючи з дати підписання сторонами акта приймання передачі майна. Враховуючи, що передача майна за договором №882-0718 від 30.03.2017 відбулася 30.03.2017, про що сторони підписали відповідний акт, місцевий господарський суд дійшов правомірного висновку, що орендна плата за у розмірі встановленому новою редакцією договору оренди підлягає застосуванню саме з моменту підписання акта приймання передачі майна - з 30.03.2017.

З урахуванням викладеного суд приходить до висновку про неправомірність донарахування позивачем орендної плати у розмірі 119 099,23 грн. за період з вересня 2015 по квітень 2017 на підставі Договору №882-0718 від 30.03.2017, а відтак господарський суд міста Києва обґрунтовано дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Оскільки судом відмовлено в задоволенні позову в частині стягнення основної суми боргу, підстави для задоволення похідних вимог, а саме в частині стягнення пені у розмірі 15 081,56 грн та 3% річних у розмірі 1 791,38 грн за прострочення виконання грошового зобов'язання у суду відсутні.

Відповідно до ст. 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду вважає, що місцевим господарським судом повно та всебічно досліджено обставини справи та надано цим обставинам відповідну правову оцінку, рішення Господарського суду міста Києва від 11.12.2017 у справі №910/20664/17 відповідає фактичним обставинам справи, ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права, а відтак передбачених законом підстав для зміни та скасування оскаржуваного рішення немає.

Враховуючи вимоги ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір за подання апеляційної скарги покладається на апелянта.

Керуючись ст. ст. 253-254, 269, 272, п.1 ч.1 ст. 275, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд» на рішення Господарського суду міста Києва від 11.12.2017 у справі №910/20664/17 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 11.12.2017 у справі №910/20664/17 залишити без змін.

3. Справу №910/20664/17 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Сторони мають право оскаржити постанову в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 20 днів, відповідно до ст. ст. 286-291 ГПК України.

Головуючий суддя Г.А. Жук

Судді С.Я. Дикунська

А.О. Мальченко

Повний текст постанови складено 09.02.2018