ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09 лютого 2018 р. Справа № 903/883/17

Господарський суд Волинської області у складі судді Костюк С. В., за участі секретаря судового засідання Коритан Л. Ю., розглянувши матеріали по справі

за позовом Фізичної особи-підприємця Ємельянової Оксани Сергіївни

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Кошкарової Олени Миколаївни

про стягнення 74 471,87 грн.

Суддя С. В. Костюк

за участю представників-учасників справи:

від позивача: н/з;

від відповідача: н/з.

В зв'язку з неявкою представників сторін в судове засідання технічний запис не здійснювався.

Суть: Позивач - Фізична особа підприємець Ємельянова Оксана Сергіївна звернувся з позовом до відповідача - Фізичної особи-підприємця Кошкарової Олени Миколаївни про стягнення 74 471,87 грн., з них 67 751,74грн. заборгованості за орендну приміщення, 854,76 грн. заборгованості за комунальні послуги, 723,21 грн. - 3% річних, 2 127,51 грн. інфляційних, 3 014,65 грн. - пені, а також витрати по судовому збору в сумі 1 600 грн. та 3 650 грн. витрати на послуги адвоката.

Обґрунтовуючи заявлену вимогу посилається на договір оренди нежитлового приміщення від 01.10.2016 року, акт прийому-передачі, відповідно до яких відповідачу було передано в оренду приміщення за адресою м. Нововолинськ, бульвар Шевченка б. 1, загальною площею 45 кв. м. терміном до 30.09.2017 року, по п. 1.6 розмір орендної щомісячної плати становить 14 000 грн., яка здійснюється Орендарем не пізніше п'ятого числа поточного місяця шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця або готівкою; згідно п. п. 3.6, 4.5 Орендар відшкодовує також вартість комунальних послуг згідно виставлених рахунків Орендодавця до п'ятого числа поточного місяця за попередній місяць.

В зв'язку невиконанням відповідачем зобов'язань по оплаті орендних платежів, 21.09.2017 року направлено претензію про сплату заборгованості, яка отримана відповідачем 23.09.2017 року, що підтверджено повідомленням про вручення, та зобов'язано орендаря до 02.10.2017 року погасити борг та передати орендоване приміщення; 30.09.2017 року, представником відповідача передано орендований об'єкт однак без підписання акту прийому- передачі, а сума боргу залишилась не погашеною.

При нарахуванні інфляційних та відсотків річних посилається на норми ч. 2 ст. 625 ЦК України, пені - на підставі п. п.5.1 договору та ч. 6 ст. 231 ГК України.

Ухвалою суду від 16.11.2017 року було порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду на 20.12.2017 року.

Ухвалою суду від 20.12.2017 року, в зв'язку з набранням чинності Закону України від 03.10.2017 року №2147-V111 «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі та призначено підготовче засідання на 23.01.2018 року.

Ухвалою суду від 23.01.2018 року на підставі ч. 2 ст. 185 ГПК України було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.02.2018 року.

Відповідач вимог суду не виконав, відзиву на позов не представив, про розгляд справи в суді був повідомлений, про що свідчать його клопотання від 20.12.2017 року та заява представника від 22.01.2018 року про перенесення розгляду справи ( а. с 46, 66).

Крім того, судові акти розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень, а тому відповідач не був позбавлений можливості ознайомитись з ними та прийняти участь в судовому засіданні.

Згідно ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем ФОП Ємельяновою О. С. (Орендодавець) та ФОП Кошкаровою О. М. (Орендар) 01.10.2016 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 45 кв. м., за адресою м. Нововолинськ, бульвар Шевченка б. 1 (а. с 16-17).

За умовами даного договору (п. 1.2) об'єкт оренди використовується з метою надання послуг перукарні та салону краси.

Відповідно до п. п. 1.6, 4.1, 4.4 договору за користування майном Орендар сплачує орендну плату, яка становить 14 000 грн. в місяць та вноситься не пізніше п'ятого числа поточного місяця на підставі виставленого рахунку Орендодавцем шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця, або готівковим розрахунком.

По п. 4.2 нарахування орендної плати проводиться з моменту підписання акту приймання - передачі, який підписано 01.10.2016 року (а. с 18).

Пунктом 3.6, договору передбачено, що окрім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцеві надані комунальні послуги згідно з виставленими рахунками, оплата яких здійснюється до п'ятого числа поточного місяця за попередній місяць (п. 4.5 договору).

Відповідно до рахунків позивача №6 від 05.05.2017 року, №8 від 05.06.2017 року, №12 від 07.08.2017 року, від 05.09.2017 року, 03.10.2017 року вартість комунальних послуг становить 854,76 грн., яка відповідачем не оплачена (а. с 24-23, 30).

Зобов'язання по оплаті оренди за приміщення в сумі 67751,74 грн. підтверджено: картою рахунком №361 за період з 01.10.2016 року по 20.12.2017 року, рахунками - фактурами та товарними чеками (а. с 49-61).

За загальними нормами ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших актів, договору ,а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Між сторонами по справі виникли правовідносини, що випливають з договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Договір оренди укладається на строк, встановленим договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України), по п. 8.1 договору термін оренди до 30.09.2017 року.

Як слідує з матеріалів справи, в договорі оренди нежитлового приміщення сторони передбачили всі необхідні для даного виду договорів умови, зокрема: об'єкт оренди, його цільове використання, розмір орендної плати, строк оренди, порядок внесення платежів.

Матеріалами справи також підтверджено, що відповідач свої зобов'язання по сплаті орендних платежів та витрат на комунальні послуги виконував неналежним чином, в результаті чого виникла заборгованість, яка підтверджена належними доказами, тому вимога в частині стягнення заборгованості в сумі 68 606,50 грн., з яких 67 751,74 грн. по орендній платі та 854,76 грн. по комунальних витратах, підставна і підлягає задоволенню.

В силу ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За частиною 2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача сума 3% річних нарахованих на заборгованість по орендній платі становить 713,62 грн., на заборгованість по комунальних послугах - 9,59 грн. (а. с 31-32), а сума інфляційних втрат нарахованих за період червень-жовтень 2017 року на заборгованість по орендній платі становить 2 099,59 грн., на заборгованість за комунальні послуги - 27,92 грн. (а. с 35-36).

Суд вважає, що дані нарахування проведено правомірно, з врахуванням строків оплати визначених договором оренди від 01.10.2016 року, а тому в даній частині позов слід задоволити.

Щодо вимоги про стягнення пені в сумі 3 014,65 грн., яка нарахована з посилання на п. 5.1 договору та ч. 6 ст. 321 ГК України, то дана є безпідставною і задоволенню не підлягає.

Так п. 5.1 договору передбачено, що у випадку невиконання або не належного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором, сторони несуть відповідальність у відповідності з чинним законодавством України.

За даних умов суд вважає, що сторонами не визначено розмір пені, а тому її нарахування є безпідставним.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 129 ГПК України суд покладає на відповідача судові витрати по справі, а саме враховуючи, що позов підлягає частковому задоволенню стягує з відповідача на користь позивача 1 535,23 грн. витрат по судовому збору (пропорційно задоволених позовних вимог) та 3 650 грн. витрат на послуги адвоката, які підтверджено належними доказами, а саме: свідоцтвом про право на здійснення адвокатської діяльності №185 від 25.03.1999 року, договором про наданя правової допомаги від 18.09.2017 року, розрахунком витрат на правову допомогу від 02.11.2017 року, квитанціями прибуткового касового ордера.

Виходячи з зазначеного та керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 610, 612, 625, 759, 762, 763, Цивільного кодексу України, ст. ст. 74, 86, 129, 237-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задоволити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кошкарової Олени Миколаївни (вул. Івана Франка, АДРЕСА_1, РНОКПП: НОМЕР_1) на користь Фізичної особи підприємця Ємельянової Оксани Сергіївни (юридична адреса: АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_2, п/р НОМЕР_3, в ВГРУ ПАТ ПриватБанк, МФО 303440) 71 457,22 грн., з них 68 606,50 грн. - заборгованості по орендній платі та комунальних послугах, 723,21грн. - 3% річних, 2 127,51 грн. - інфляційних, а також 1 535,23грн. витрат на оплату судового збору та 3 650 грн. витрат на послуги адвоката.

3. Відмовити в частині стягнення пені в сумі 3 014,65 грн.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення до Рівненського апеляційного господарського суду.

Дата складення повного

судового рішення

09.02.2018 року

Суддя С. В. Костюк