Господарський суд
Житомирської області
__________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"08" лютого 2018 р. Справа № 906/548/17

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді: Шніт А.В.

Розглядаючи клопотання Житомирського відділення КНДІСЕ №1503/17-25/1748-17 від 14.12.2017 про погодження терміну виконання експертизи та витребування додаткових матеріалів у справі

За позовом: Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради

до Приватного підприємства "Аммонн"

за участю у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Комунального підприємства "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №3" Житомирської міської ради

про стягнення 147437,27грн та розірвання договору оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015 (згідно заяви від 07.09.2017)

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - дов. №28 від 25.01.2018;

від відповідача: не прибув;

від третьої особи: не прибув

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради звернулося до суду із позовом до Приватного підприємства "Аммонн" про стягнення 91800,76грн заборгованості з орендної плати та 2555,78грн пені.

12.09.2017 позивачем надано заяву за вих.№445 від 07.09.2017 про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої останній просить суд:

- стягнути з відповідача 144881,49грн заборгованості з орендної плати та 2555,78грн пені;

- розірвати договір оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015;

- зобов'язати відповідача звільнити орендовані нежитлові приміщення за адресами: вул.М.Бердичівська, 4, площею 232,9 кв.м. для розміщення офісу; вул.Д.Донцова, 8, площею 68,4 кв.м. для розміщення складу; вул.Д.Донцова, 8 площею 42,5 кв.м.; вул.Пушкінська, 30, площею 3кв.м.; вул.В.Бердичівська, 4/11, площею 6,4 кв.м.; вул.М.Бердичівська, 4, площею 12,5 кв.м.; вул.Д.Донцова, 1,5 кв.м.; вул.Лермонтова, 20, площею 14,6 кв.м.; вул.Д.Донцова, 7, площею 5,9 кв.м.; вул.Д.Донцова, 8, площею 30,1 кв.м.; вул.Д.Донцова, 8 площею 19,3 кв.м. для використання під побутові приміщення; вул. Театральна, 5, площею 73,1 кв.м.; вул.Пушкінська, 30, площею 39 кв.м. для розміщення майстерні, що обліковуються на балансі КП "ВЖРЕП №3" Житомирської міської ради та передати їх по акту приймання-передачі балансоутримувачу та орендодавцю.

Ухвалою суду від 12.09.2017 прийнято до розгляду заяву позивача за вих.№445 від 07.09.2017 в частині стягнення з відповідача 147437,27грн та розірвання договору оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015.

Ухвалою суду від 12.10.2017 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Комунальне підприємство "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №3" Житомирської міської ради.

Ухвалою суду від 05.12.2017 призначено у справі судову експертизу, зупинено провадження на час проведення судової експертизи та до отримання висновку експерта.

18.12.2017 до суду від Житомирського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання №1503/17-25/1748-17 від 14.12.2017 про необхідність погодження терміну виконання експертизи та витребування додаткових матеріалів, потрібних для проведення судової експертизи.

Ухвалою суду від 27.12.2017, зокрема, провадження у справі поновлено; призначено засідання суду для розгляду клопотання Житомирського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №1503/17-25/1748-17 від 14.12.2017 про необхідність погодження терміну виконання експертизи та витребування додаткових матеріалів, потрібних для проведення судової експертизи, а також зобов'язано Житомирське відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз направити до Господарського суду Житомирської області матеріали справи №906/548/17 до 10.01.2018.

Ухвалою від 11.01.2018 господарський суд, в зв'язку з неявкою сторін в судове засідання та невиконання останніми вимог ухвали суду від 27.12.2017, відклав розгляд клопотання Житомирського відділення КНДІСЕ №1503/17-25/1748-17 від 14.12.2017 про погодження терміну виконання експертизи та витребування додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової експертизи, витребував від КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради, ПП "Аммонн", КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради додаткові докази.

26.01.2018 до господарського суду КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради надав суду, згідно супровідного листа за №26 від 24.01.2018, наступні докази:

- копію розпорядження міського голови №1094 від 23.12.2016, Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності міста Житомира, затвердженого рішенням Житомирської міської ради від 30.08.2012 №429, зі змінами та доповненнями (Рішення Виконавчого комітету Житомирської міської ради №11 від 04.01.2017, Рішення Виконавчого комітету Житомирської міської ради №460 від 15.12.2016, Рішення Виконавчого комітету Житомирської міської ради №529 від 18.04.2013);

- акти надання послуг від 31.01.2017 по 31.07.2017;

- рахунки на оплату від 10.01.2017 по 31.07.2017 з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість по кожному об'єкту. Копія обґрунтованого розрахунку по орендній платі ПП "Аммонн" перед КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради за період 12.02.2017 по 31.07.2017;

- копія актів приймання-передачі приміщень, орендованих ПП "Аммонн";

- копії документів, які підтверджують орендні відносини між первісним орендодавцем та орендарем - копія договору оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015 та додаткова угода до договору оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015 про заміну сторони (орендодавця);

- письмові пояснення нарахування орендної плати Приватному підприємству "Аммонн";

- копію платіжного доручення №1539 від 06.02.2018 як доказ сплати вартості експертизи.

Крім того, КП "Регулювання орендних відносин" зазначив, що погоджує строк проведення експертизи.

29.01.2018 КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради надіслав суду додаткові докази, згідно листа №6 від 26.01.2018, а саме:

- виставлені рахунки на оплату від 23.02.2015 по 08.12.2016 з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість по кожному об'єкту;

- копії актів приймання-передачі приміщення орендованого ПП "Аммонн";

- акти взаєморозрахунків між КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради та ПП "Аммонн" за період 28.03.2015-31.12.2016;

Крім того зазначив, що копії документів, які підтверджують орендні відносини між КП "АзУМ" та ПП "Аммонн": договір оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015 та додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015 про заміну сторони (орендодавця) надало КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради.

07.02.2018 на виконання вимог ухвали суду від 05.12.2017 ПП "Аммонн" подав суду письмове пояснення з оригіналами наступних доказів:

- Договір оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015,

- розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди нерухомого майна (додаток №1 до договору оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015),

- акт прийому-передачі приміщення, орендованого ПП "Аммонн" від 09.02.2015 (додаток №2 до договору оренди нерухомого майна №1875 від 09.02.2015),

- додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна від 09.02.2015 №1875 про заміну сторони (орендодавця) від 04.01.2017.

Відповідач в письмовому поясненні зазначає, що надати платіжні доручення, які підтверджують сплату орендних платежів за період з 09.02.2015 по 31.07.2017 немає можливості у зв'язку з їх втратою.

З урахуванням наведеного, суд відкладає розгляд клопотання судового експерта Житомирського відділення КНДІСЕ за №1503/17-25/1748-17 від 14.12.2017 для витребування додаткових матеріалів, необхідних для належного проведення судової експертизи.

Крім того, суд ухвалює звернутися із клопотанням до судового експерта Житомирського відділення КНДІСЕ ОСОБА_2 про продовження строку подання витребуваних матеріалів.

Керуючись ст.ст. 169, 234-235 ГПК України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Відкласти розгляд клопотання Житомирського відділення КНДІСЕ №1503/17-25/1748-17 від 14.12.2017 про погодження терміну виконання експертизи та витребування додаткових матеріалів, потрібних для проведення судової експертизи.

2. Наступне судове засідання призначити на "14" лютого 2018 р. о 09:30 в приміщенні господарського суду Житомирської області, за адресою: м.Житомир, майдан Путятинський, 3/65, в залі судових засідань № 111

3. Для належного проведення у справі №906/548/17 судової експертизи учасникам судового процесу вчити наступні дії:

3.1. КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради та КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради:

- надати документи (платіжні доручення, квитанції, тощо) або їх копії, що підтверджують сплату оренди за період 09.02.2015 по 31.07.2017.

3.2. ПП "Амммон":

- надати письмові пояснення щодо погодження терміну проведення експертизи у другому кварталі 2018 року.

4. Роз'яснити учасникам судового процесу, що для експертного дослідження судовому експерту надаються докази в оригіналі, які будуть повернуті після проведення судової експертизи.

У разі неможливості надання витребуваних судовим експертом доказів в оригіналі, для експертного дослідження судовому експерту надаються їх копії, засвідчені належним чином відповідно до вимог ст.91 Господарського процесуального кодексу України та п.5.27 Національного стандарту України ДСТУ 4163-2003 "Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації", затвердженого Наказом Держспоживстандарту України №55 від 07.04.2003.

Копії витребуваних доказів мають бути прошиті, пронумеровані та завірені органом (підприємством, установою), який безпосередньо виготовив документацію або засвідчені нотаріусом відповідно до Закону України "Про нотаріат".

5. Попередити сторін спору, що неподання або несвоєчасне подання витребуваних судом доказів, необхідних для проведення судової експертизи, як і невиконання інших вказівок суду з неповажних причин, буде розцінене господарським судом як прояв неповаги до суду та зловживання процесуальними правами з відповідними правовими наслідками.

6. Звернутися з клопотанням до судового експерта ОСОБА_2 про продовження строку подання витребуваних матеріалів.

7. Викликати в засідання суду уповноважених представників сторін з документами, що посвідчують особу та підтверджують повноваження.

8. Ухвала підписана 08.02.2018 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Шніт А.В.

Друк. :

1 - у справу,

2 - позивачу (рек. з пов.)

3 - відповідачу (рек. з повід.)

4 - третій особі (рек. з повід.)

5 - КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (рек. з повід.)

3- ЖВ КНДІСЕ (10014, м. Житомир, вул. Театральна, 17/20) рек. з повідом.