ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

08.02.2018м. ДніпроСправа № Б26/161-09

за заявою Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування", м. Кривий Ріг

до Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування", м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, буд. 3 ()

про визнання банкрутом

Представники:

від кредитора: не з`явився;

від боржника: не з`явився;

Регіональне відділення Фонду Державного майна у Дн-вськ. обл.: Булаткіна Н.О. довір. №32 від 04.05.2017 р.;

Управління охорони здоров`я виконкому Криворізької міської ради: Виноградова Н.Б. посвід. № 002703 від 21.08.2013;

Криворізька міська рада: Беркут А.О. довір від 04.01.2018 р.;

ліквідатор: Вернигора В.П. посвід.№573 від 21.03.2013 р.;

ТОВ "Санторин": Рєзнік Т.В. довір. № б/н від 03.01.2017 р.;

ТОВ "Санторин": Жоров Р.Р.; довір. № б/н від 03.01.2017 р.;

ГУЮ у Дніпропетровській обл.: Некрасова В.О. довір. № 04.1-65/567 від 31.01.2018 р.

Суддя Примак С.А.

ВСТАНОВИВ:

Провадження у справі про банкрутство Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування", м. Кривий Ріг перебуває на стадії ліквідації, повноваження ліквідатора виконує арбітражний керуючий Вернигора В.П., свідоцтво № 573 від 21.03.13р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 05.04.17р. задоволено частково заяву ліквідатора №28/09/5 від 04.01.17р. Вернигори В.П., з урахуванням поданої уточненої заяви №02-28/09/453 від 10.03.17р., визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу майна банкрута - 17/100 часток від комплексу будівель та споруд, а саме: будівля поліклініки №100, посвідченого 12.12.2014р. приватним нотаріусом Криворізького нотаріального округу Рукавіциним І.А. та зареєстрований в реєстрі за №1825 від 12.12.2014р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "Криворізький завод гірничого машинобудування" () в особі ліквідатора Москаленко Тетяни Олександрівни (м. Кривий Ріг, вул. Паркова, буд.№3, кв.№6, ІПН ) та ТОВ "Лісова Корона" (, 50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд.24) та визнано неправомірними дії ліквідатора банкрута Москаленко Тетяни Олександрівни щодо укладення договору купівлі-продажу майна банкрута - 17/100 часток від комплексу будівель та споруд, а саме: будівля поліклініки №100, посвідченого 12.12.2014р. приватним нотаріусом Криворізького нотаріального округу Рукавіциним І.А. та зареєстрований в реєстрі за №1825 від 12.12.2014р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "Криворізький завод гірничого машинобудування" () в особі ліквідатора Москаленко Тетяни Олександрівни (м. Кривий Ріг, вул. Паркова, буд.№3, кв.№6, ІПН ) та ТОВ "Лісова Корона" (, 50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд.24).

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 24.05.17р. апеляційну скаргу ліквідатора ВАТ "Криворізький завод гірничого машинобудування" арбітражного керуючого Вернигори В.П. залишено без задоволення, ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 05.04.2017 року по справі №Б26/161-09 - без змін.

13.09.2017р. Вищий господарський суд України виніс постанову, якою касаційну скаргу ліквідатора відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування" - арбітражного керуючого Вернигори В.П. задовольнив частково, постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 24.05.2017, ухвалу господарського суду Дніпропетровської області від 05.04.2017 у справі № Б26/161-09 скасував, справу № Б26/161-09 в частині розгляду заяви ліквідатора Вернигори В.П. (з урахуванням уточненої заяви) про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна передано на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.10.2017р. справу № Б26/161-09 в частині розгляду заяви ліквідатора Вернигори В.П. (з урахуванням уточненої заяви) про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна передано до судді Примака С.А.

13.10.17р. ухвалою господарського суду Дніпропетровської області прийнято справу №Б26/161-09 в частині розгляду заяви ліквідатора Вернигори В.П. (з урахуванням уточненої заяви) про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна до свого провадження. Призначено судове засідання для розгляду заяви ліквідатора Вернигори В.П. (з урахуванням уточненої заяви) про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна на 02.11.17р. на 11:30.

02.11.17р. до господарського суду Дніпропетровської області від ліквідатора надійшло клопотання, в якому просить залучити до участі у розгляді заяви ліквідатора Вернигори В.П. (з урахуванням уточненої заяви) про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна Фонд державного майна України в особі регіонального відділення ФДМУ в Дніпропетровській області.

02.11.17 р. ухвалою господарського суду відкладено судове засідання для розгляду заяви ліквідатора Вернигори В.П. (з урахуванням уточненої заяви) про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна на 23.11.17р. на 12:15. Залучено до участі у розгляді заяви ліквідатора Вернигори В.П. (з урахуванням уточненої заяви) про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна - Фонд державного майна України в особі регіонального відділення ФДМУ в Дніпропетровській області. Зобов'язано РВ ФДМУ в Дніпропетровській області надати до суду інформацію стосовно того хто був власником поліклініки №100 будівлі площею 1556,22 кв.м. за адресою м.Кривий Ріг, вул.Халтуріна, 3 на дату 12.12.14р.

23.11.17р. ухвалою господарського суду Дніпропетровської області відкладено розгляд заяви ліквідатора Вернигори В.П. (з урахуванням уточненої заяви) про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна на 12.12.17р. на 11:10. ПОВТОРНО зобов'язано РВ ФДМУ в Дніпропетровській області надати до суду до 12.12.17 р. інформацію стосовно того, хто був власником поліклініки №100 (будівлі площею 1556,22 кв.м.) за адресою м.Кривий Ріг, вул.Халтуріна, 3 на дату 12.12.14р.

12.12.17р. ухвалою господарського суду Дніпропетровської області відкладено розгляд заяви ліквідатора Вернигори В.П. (з урахуванням уточненої заяви) про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна на 25.01.18р. на 12:00. Зобов'язано РВ ФДМУ в Дніпропетровській області надати до суду оригінали приватизаційної справи Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування", в судове засідання 25.01.18р. для огляду. Зобов'язано РВ ФДМУ в Дніпропетровській області надати до суду оригінал переліку нерухомого майна, яке передається до статутного фонду Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування" №12/7-2567 від 06.06.2002р., в судове засідання 25.01.18р. для огляду. Зобов'язано ліквідатора Вернигору В.П. надати до суду оригінали переліку нерухомого майна, яке передається до статутного фонду Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування" за №12/7-2567 від 06.06.2002р., в судове засідання 25.01.18р. для огляду.

25.01.18 р. ухвалою господарського суду відкладено розгляд заяви ліквідатора Вернигори В.П. (з урахуванням уточненої заяви) про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна на 08.02.18р. Зобов'язано РВ ФДМУ в Дніпропетровській області надати до суду завірені належним чином копії: переліку нерухомого майна, яке передається до статутного фонду Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування" за №12/7-2567 від 06.06.2002р., акту вартості майна Орендного підприємства "Криворізький завод гірничого машинобудування" затвердженого 11.03.1997р.; плану приватизації державної частини майна Орендного підприємства "Криворізький завод гірничого машинобудування" затвердженого 11.02.1998р.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

11.01.17р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява №02-28/09/5 від 04.01.17р. з додатками від ліквідатора про визнання договору купівлі - продажу недійсним.

13.03.17р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшла уточнена заява №02-28/09/453 від 10.03.17р. ліквідатора Вернигори В.П. про визнання договору купівлі - продажу недійсним та витребування майна, в якому просить суд:

1. Визнати недійсним з моменту його укладання Договір купівлі-продажу майна банкрута - 17/100 часток від комплексу будівель та споруд, а саме: будівля поліклініки №100, посвідченого 12.12.2014р. приватним нотаріусом Криворізького нотаріального округу Рукавіциним І.А. та зареєстрований в реєстрі за №1825 від 12.12.2014р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "Криворізький завод гірничого машинобудування" () в особі ліквідатора Москаленко Тетяни Олександрівни (м. Кривий Ріг, вул. Паркова, буд.№3, кв.№6, ІПН ) та ТОВ «Лісова Корона» (, 50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд.24);

2. Визнати дії арбітражного керуючого Москаленко Тетяни Олександрівни (м. Кривий Ріг, вул. Паркова, буд.№3, кв.№6, ІПН ) з укладання Договору купівлі-продажу майна банкрута - 17/100 часток від комплексу будівель та споруд, а саме: будівля поліклініки №100, посвідченого 12.12.2014р. приватним нотаріусом Криворізького нотаріального округу Рукавіциним І.А. та зареєстрований в реєстрі за №1825 між Відкритим акціонерним товариством "Криворізький завод гірничого машинобудування" () та ТОВ «Лісова Корона» (, 50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд.24) незаконними та такими, що нанесли підприємству-банкруту Відкритому акціонерному товариству «Криворізький завод гірничого машинобудування» () матеріальну шкоду в розмірі 845 780,00грн.;

3. Винести окрему ухвалу, якою повідомити Криворізький відділ Національної поліції ГУ НП в Дніпропетровській області (50099, м. Кривий Ріг, пр. Поштовий,71) та Криворізьку місцеву прокуратуру №3 (50007, м. Кривий Ріг, вул. КнижнаД-а) про факт виявлення при вирішенні господарського спору у діяльності Москаленко Т.О. під час виконання нею повноважень арбітражного керуючого - ліквідатора банкрута ВАТ "Криворізький завод гірничого машинобудування" порушень законності, що містять ознаки дії, переслідуваної у кримінальному порядку, а саме: зловживання своїми повноваженнями арбітражним керуючим Москаленко Т.О. - особою, яка здійснювала професійну діяльність, пов'язану з наданням публічних послуг (послуг арбітражного керуючого), під час виконання нею повноважень арбітражного керуючого - ліквідатора банкрута Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування" (ч.3 ст.3652КК України);

4. Витребувати у Територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Управління охорони здоров'я виконкому міської ради () безпідставно набуте від ТОВ «Лісова корона» (, 50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд.24) за договором купівлі - продажу від 06.08.2015р., зареєстрованого 17.08.2015р. в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності за Територіальною громадою м. Кривого Рогу в особі Управління охорони здоров'я виконкому міської ради () - нерухоме майно, а саме: будівлю, яка знаходиться за адресою: 50004, м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, буд. 3 б та зобов'язати Територіальну громаду м. Кривого Рогу в особі Управління охорони здоров'я виконкому міської ради передати будівлю поліклініки у власність ВАТ «Криворіжгірмаш» ();

5. Скасувати рішення державного реєстратора щодо реєстрації права власності об'єкту нерухомості, який в цілому зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як будівля, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, 3 б, яке було внесено на підставі, зареєстрованого за реєстровим №1195 від 06.08.2015р. приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рукавіциним І.А., переходу права власності по договору купівлі - продажу нерухомого майна за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, 3 б;

6. Зобов'язати приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Рукавіцина І. А. винести рішення про державну реєстрацію права та провести записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якими:

- скасувати наступний запис з розділу про реєстрацію за власником права власності на об'єкт нерухомості, який в цілому зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 10; об'єкт нерухомого майна: будівля; адреса: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Халтуріна, 36; загальна площа 1248,8м2. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: НАО 615571, НАО 615572, НАО 615573, виданий 06.08.2015, видавник: Рукавіцин І.А., приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №1195;

- відкрити новий розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, до якого занести відомості про нерухоме майно, яке належить Відкритому акціонерному товариству "Криворізький завод гірничого машинобудування" 50004, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, буд. З, код за , а саме: об'єкт нерухомого майна: будівля; адреса: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Халтуріна, 3 б; загальна площа 1248,8м2 ;

- всі судові витрати покласти на громадянку Москаленко Тетяну Олександрівну (м. Кривий Ріг, вул. Паркова, буд.№3, кв.№6, ІПН ).

Заслухавши присутніх у судовому засіданні, господарський суд вважає за необхідне задовольнити заяву ліквідатора частково з огляду на наступне.

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 21.03.13р. Відкрите акціонерне товариство "Криворізький завод гірничого машинобудування", м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, буд. 3 () визнано банкрутом, призначено ліквідатора, тому провадження по справі здійснюється у відповідності до редакції Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", що діє з 19.01.13р.

Згідно з ч.8 ст. 44 Закону про банкрутство спори, які виникають при проведенні та виконанні результатів аукціонів, у тому числі про визнання недійсними договорів купівлі-продажу майна, розглядаються в межах провадження у справі про банкрутство.

Як вбачається з матеріалів справи, у червні 2002р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області при приватизації підприємства - Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування", м. Кривий Ріг () передало до статутного фонду боржника нерухоме майно, у тому числі приміщення поліклініки за адресою: м.Кривий Ріг, вул. Халтуріна, 3, вартістю 38 291, 29 грн., що підтверджується Переліком нерухомого майна, яке передається до статутного фонду Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування" №12/7-2567 від 06.06.2002 р. В п. 44 даного Переліку зазначено приміщення поліклініки за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, 3. Оригінал вказаного Переліку був оглянутий судом у судовому засіданні 25.01.18 р. і ухвалою господарського суду від 25.01.18 р. було зобов'язано РВ ФДМУ в Дніпропетровській області надати до суду належним чином засвідчену копію даного Переліку.

У судове засідання 08.02.18 р. представник РВ ФДМУ в Дніпропетровській області надав завірену копію Переліку від 06.06.2002 р.

Також у судовому засіданні 25.01.18 р. досліджувалися оригінали приватизаційної справи Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування", яка була надана до суду РВ ФДМУ в Дніпропетровській області згідно ухвали суду від 12.12.18 р.

Нормами ч. 1 ст. 42 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" передбачено, що усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, крім грошових коштів, що знаходяться на банківському рахунку умовного зберігання (ескроу) банкрута, об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, у комунальну власність відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Дослідивши матеріали приватизаційної справи Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування", а також Перелік нерухомого майна, яке передається до статутного фонду боржника за № 12/7-2567 від 06.06.2002 р., суд приходить до висновку, що ліквідатор Москаленко Т.О. правомірно включила до ліквідаційної маси боржника будівлю поліклініки № 100, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, 3.

Статтею 49 Закону про банкрутство визначено, що продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів. Продажу підлягають всі види майна боржника, призначеного для здійснення господарської діяльності, за винятком прав і обов'язків, які не можуть бути передані іншим особам.

Відповідно до положень ст. 65 Закону про банкрутство якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення аукціону без визначення переможця протягом місяця (у разі продажу нерухомого майна - двох місяців) організатор аукціону зобов'язаний провести повторний аукціон.

Якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення повторного аукціону без визначення переможця протягом місяця організатор аукціону зобов'язаний провести другий повторний аукціон. При цьому (якщо інше не встановлено договором) початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.

В оголошенні №5125 від 19.06.14р. на сайті Вищого господарського суду України Товарна біржа "Депорт" повідомила про проведення 22.07.14р. аукціону з продажу майна Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування", м. Кривий Ріг, зокрема, і поліклініки - літ. 100 як лоту №1 за ціною 1 523 780 грн.

Торги, призначені на 22.07.14р., скасовано на підставі листа Міністерства юстиції України від 27.06.14р. №12194-0-33-14.

В оголошенні №6656, яке розміщено на сайті Вищого господарського суду України 25.07.14р. та сайті Міністерства юстиції України від 30.07.14р. Товарна Біржа "Депорт" повідомляла про проведення 27.08.14р. аукціону з продажу майна, що належить Відкритому акціонерному товариству "Криворізький завод гірничого машинобудування", м. Кривий Ріг без можливості зниження початкової вартості. Зокрема, як лот №1 виставлено на продаж будівлю поліклініки - літ. 100 за ціною 835 780 грн.

28.08.14р. на сайті Вищого господарського суду України під № 8218 Товарною біржею "Депорт" опублікована інформація про те, що при приведенні торгів 27.08.14р. на лот №1 не зареєстровано жодного учасника, тому торги не відбулись.

01.09.14р. на сайті Вищого господарського суду України під №8282 опубліковано оголошення про проведення 30.09.14р. повторного аукціону з продажу майна Відкритого акціонерного товариства "Криворізький завод гірничого машинобудування", початковою вартістю лоту №1 - будівля поліклініки - літ. 100 зазначена в сумі 668 624 грн.

17.09.14р. на сайті Вищого господарського суду України під №8987 опубліковано повідомлення Товарної біржі "Депорт" про те, що торги, призначені на 30.09.14р., не відбулись, у зв'язку з відсутністю бажаючих взяти участь у торгах.

02.10.14р. повідомлення про те, що торги, призначені на 30.09.14р., не відбулись опубліковано на сайті Вищого господарського суду України під №9570.

Доказів того, що будівля поліклініки - літ. 100 виставлялась на другий повторний аукціон ліквідатором банкрута Москаленко Т.О. не подано, що свідчить про недотримання вимог чинного законодавства щодо продажу майна банкрута.

12.12.14р. між ліквідатором банкрута та ТОВ "Лісова Корона" укладено договір купівлі - продажу будівлі поліклініки за 678 тис. грн.

Реалізація майна за прямим договором без проведення другого повторного аукціону суперечить ст. 65 Закону про банкрутство, а дії ліквідатора є неправомірними, оскільки лише на аукціоні може бути продане майно за найвищою ціною.

Статтею 44 Закону про банкрутство передбачено, що вибір способів продажу активів здійснюється ліквідатором з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною.

Відповідно до ч.3 ст. 98 Закону про банкрутство під час реалізації своїх прав та обов'язків арбітражний керуючий ( ліквідатор) зобов'язаний діяти добросовісно, розсудливо, з метою, з якою ці права та обов'язки надано (покладено), обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії), на підставі, у межах та спосіб, що передбачені Конституцією та законодавством України про банкрутство.

Частиною першою ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Так, ч.ч.1 - 3 ст. 203 Цивільного кодексу України визначено, що зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Статтею 20 Закону про банкрутство передбачено, що правочини (договори) боржника, які були вчинені боржником після порушення справи про банкрутство можуть бути визнані недійсними господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого, зокрема з тієї підстави, що боржник здійснив відчуження майна за ціною нижчою від ринкової за умови, що в момент виконання договору майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів.

02.11.17 р. представник Криворізької міської ради надав до господарського суду заперечення на заяву ліквідатора, в яких зазначає, що Криворізька міська рада не була стороною при укладенні договору від 12.12.14 р. щодо продажу майна банкрута ТОВ "Лісова Корона", а відтак не знала та не могла знати про придбання поліклініки ТОВ "Лісова пісня" з порушенням вимог закону. Таким чином, територіальна громада міста Кривого Рогу в особі управління охорони здоров'я виконкому міської ради є добросовісним набувачем поліклініки № 100. по вул. Халтуріна, 3 у м. Кривому Розі.

У будівлі по вул. Халтуріна, 3 у м. Кривому Розі розміщена амбулаторія №3 комунальної установи "Центру первинної медико - санітарної допомоги №6" Криворізької міської ради.

Представника міської ради зазначає, що орган місцевого самоврядування неодноразово звертався до ліквідатора банкрута з метою купівлі даної будівлі.

Як зазначено вище, будівлю поліклініки по вул. Халтуріна, 3 реалізовано ліквідатором банкрута за прямим договором 12.12.14р. за 678 тис. грн.

Вже через 4 місяці - 29.04.15р. ТОВ "Лісова Корона" направила управлінню охорони здоров'я Криворізької міської ради лист з пропозицією щодо придбання будівлі поліклініки за вартістю, визначеною незалежним експертним оцінюванням.

Рішенням Криворізької міської ради від 27.05.15р. за №3656 "Про внесення змін до рішення міської ради від 22.05.13р. №1983 "Про придбання будівлі поліклініки по вул. Халтуріна, 3 в комунальну власність територіальній громаді м. Кривого Рогу" уповноважено секретаря міської ради Маляренка С.В. підписати договір купівлі - продажу будівлі поліклініки та доручити управлінню охорони здоров'я вжити заходів для оформлення відповідних документів.

06.08.15р. між ТОВ "Лісова Корона" та Управлінням охорони здоров'я виконкому Криворізької міської ради укладено договір купівлі - продажу поліклініки за 1 792 000 грн.

У п.5 договору купівлі - продажу від 06.08.15р. вказано, що за даними звіту про оцінку нерухомості, здійсненої суб'єктом оціночної діяльності - Товарною біржею "Депорт", оціночна вартість об'єкту становить 1 792 000 грн.

14.08.15р. представник ТОВ "Лісова Корона" повідомила нотаріуса про те, що на їх банківський рахунок надійшли кошти в сумі 1 792 000 грн. від управління охорони здоров'я Криворізької міської ради.

Таким чином, різниця між ціною, за якою було відчужено майно ліквідатором та новим власником майна у проміжок часу, що становить менше 1 року, склала 1 114 000 грн.

Виходячи з цього, господарським судом зроблено висновок про те, що будівля поліклініки могла бути придбана органом місцевого самоврядування за прямим договором з банкрутом, за ціною, що в 2,6 рази вища від тієї, за якою ліквідатор банкрута Москаленко Т.О. продала її ТОВ "Лісова Корона".

Такими діями ліквідатора завдано шкоди інтересам кредиторів у той час, коли боржник був банкрутом і його майна було недостатньо для задоволення вимог кредиторів, що згідно з ч. 1 ст. 20 Закону про банкрутство є підставою для визнання договору недійсним.

Даний об'єкт нерухомого майна має певну специфіку для подальшого використання, зважаючи на те, що в ньому розміщений комунальний заклад охорони здоров'я. До видів діяльності ТОВ «Лісова корона» (згідно витягу з ЄДРПОУ) не входить надання будь-яких медичних послуг, що було відомого ліквідатору. Між тим, ліквідатор, достовірно знаючи, про те, що в будівлі поліклініки розміщена амбулаторія комунальної установи охорони здоров'я, реалізувала майно не на аукціоні, за прямим договором, не органу місцевого самоврядування, який виявляв бажання його придбати ще у 2013 році, рішення Криворізької міської ради від 22.05.13р. № 1983, а юридичній особі, яка перепродала майно за значно вищою ціною Управлінню охорони здоров'я виконкому міської ради.

Враховуючи означене, слід визнати недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу майна банкрута - 17/100 часток від комплексу будівель та споруд, а саме: будівля поліклініки №100, посвідченого 12.12.2014р. приватним нотаріусом Криворізького нотаріального округу Рукавіциним І.А. та зареєстрований в реєстрі за №1825 від 12.12.2014р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "Криворізький завод гірничого машинобудування" () в особі ліквідатора Москаленко Тетяни Олександрівни (м. Кривий Ріг, вул. Паркова, буд.№3, кв.№6, ІПН ) та ТОВ "Лісова Корона" (, 50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд.24).

Дії ліквідатора банкрута Москаленко Т.О. щодо непроведення другого повторного аукціону з продажу майна, укладення прямого договору з ТОВ "Лісова Корона" на відчуження будівлі поліклініки, у якій розташовується комунальна установа охорони здоров'я, не за ринковою ціною господарський суд вважає неправомірними.

Згідно зі ст. 111 Закону про банкрутство шкода, заподіяна особі внаслідок незаконних дій арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора), відшкодовується відповідно до Закону. Шкода, заподіяна особі внаслідок умисних дій чи бездіяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора), відшкодовується арбітражним керуючим (розпорядником майна, керуючим санацією, ліквідатором).

Однак, із позовом про стягнення шкоди з Москаленко Тетяни Олександрівни ліквідатор банкрута повинен звертатись до суду відповідно до правил підвідомчості та підсудності вирішення таких спорів.

Нормами ч. 1 ст. 246 ГПК України передбачено, що суд, виявивши при вирішенні спору порушення законодавства або недоліки в діяльності юридичної особи, державних чи інших органів, інших осіб, постановляє окрему ухвалу, незалежно від того, чи є вони учасниками судового процесу

Враховуючи наведену норму законодавства, господарський суд вважає за необхідне винести окрему ухвалу, яку направити Криворізькому відділу поліції Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області та Криворізькій місцевій прокуратурі №3 для перевірки наявності в діях Москаленко Т.О. ознак злочину, передбаченого ст. 365-2 Кримінального кодексу України (зловживання повноваженнями особами, які надають публічні послуги).

Ліквідатор банкрута Вернигора В.П., подаючи дану заяву, також просив витребувати у територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Управління охорони здоров'я виконкому міської ради () безпідставно (на його думку) набуте майно від ТОВ "Лісова корона" (, 50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд.24) за договором купівлі - продажу від 06.08.2015р., зареєстрованого 17.08.2015р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності за Територіальною громадою м. Кривого Рогу в особі Управління охорони здоров'я виконкому міської ради () - нерухоме майно, а саме: будівлю, яка знаходиться за адресою: 50004, м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, буд. 3 б та зобов'язати Територіальну громаду м. Кривого Рогу в особі Управління охорони здоров'я виконкому міської ради передати будівлю поліклініки у власність ВАТ "Криворіжгірмаш" ().

Господарський суд не вбачає підстав для задоволення заяви ліквідатора в цій частині, оскільки згідно зі ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Криворізька міська рада придбала дану будівлю за відплатним договором.

Статтею 388 Цивільного кодексу України передбачено випадки, коли власник має право на витребування майна від добросовісного набувача.

Так, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісним набувач), власник майна має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його у добросовісного набувача у всіх випадках.

Частиною 5 ст. 12 Цивільного кодексу України передбачено, що у випадках, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Отже, за змістом цієї статті, добросовісність набувача презюмується, тобто незаконний набувач вважається добросовісним, поки не буде доведено протилежне.

Якщо буде встановлено, що набувач знав чи міг знати про наявність перешкод до вчинення правочину, в тому числі про те, що продавець не мав права відчужувати майно, це може свідчить про недобросовісність набувача і є підставою для витребування у нього майна.

Заявником не подано доказів того, що Криворізька міська рада знала чи повинна була знати про придбання поліклініки ТОВ "Лісова Корона" з порушенням вимог законодавства, а будівля придбана органом місцевого самоврядування з метою забезпечення належного рівня медичного обслуговування населення м. Кривого Рогу.

Таким чином, відсутні підстави для задоволення вимог в частині витребування у територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Управління охорони здоров'я виконкому міської ради будівлі поліклініки та передачі її у власність ВАТ "Криворізький завод гірничого машинобудування".

Враховуючи те, що вимоги про:

- скасування рішення державного реєстратора щодо реєстрації права власності об'єкту нерухомості, який в цілому зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як будівля, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, 3 б, яке було внесено на підставі, зареєстрованого за реєстровим №1195 від 06.08.2015р. приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рукавіциним І.А., переходу права власності по договору купівлі - продажу нерухомого майна за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, 3 б;

- зобов'язання приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Рукавіцина І. А. винести рішення про державну реєстрацію права та провести записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якими:

- скасувати наступний запис з розділу про реєстрацію за власником права власності на об'єкт нерухомості, який в цілому зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 10; об'єкт нерухомого майна: будівля; адреса: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Халтуріна, 3 б; загальна площа 1248,8м2. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: НАО 615571, НАО 615572, НАО 615573, виданий 06.08.2015, видавник: Рукавіцин І.А., приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №1195;

- відкрити новий розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, до якого занести відомості про нерухоме майно, яке належить Відкритому акціонерному товариству "Криворізький завод гірничого машинобудування" 50004, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Халтуріна, буд. З, код за , а саме: об'єкт нерухомого майна: будівля; адреса: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Халтуріна, 36; загальна площа 1248,8м2 ;

є похідними від вимоги про витребування майна, тому у їх задоволенні також слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 232, 234, 235, 246 ГПК України, ст. ст. 20, 40, 44, 55, 65 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву ліквідатора №28/09/5 від 04.01.17р. Вернигори В.П., з урахуванням поданої уточненої заяви №02-28/09/453 від 10.03.17р. задовольнити частково.

Визнати недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу майна банкрута - 17/100 часток від комплексу будівель та споруд, а саме: будівля поліклініки №100, посвідченого 12.12.2014р. приватним нотаріусом Криворізького нотаріального округу Рукавіциним І.А. та зареєстрований в реєстрі за №1825 від 12.12.2014р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "Криворізький завод гірничого машинобудування" () в особі ліквідатора Москаленко Тетяни Олександрівни (м. Кривий Ріг, вул. Паркова, буд.№3, кв.№6, ІПН ) та ТОВ "Лісова Корона" (, 50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд.24).

Визнати дії ліквідатора банкрута Москаленко Тетяни Олександрівни щодо укладення договору купівлі-продажу майна банкрута - 17/100 часток від комплексу будівель та споруд, а саме: будівля поліклініки №100, посвідченого 12.12.2014р. приватним нотаріусом Криворізького нотаріального округу Рукавіциним І.А. та зареєстрований в реєстрі за №1825 від 12.12.2014р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "Криворізький завод гірничого машинобудування" () в особі ліквідатора Москаленко Тетяни Олександрівни (м. Кривий Ріг, вул. Паркова, буд.№3, кв.№6, ІПН ) та ТОВ "Лісова Корона" (, 50079, м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, буд.24) - неправомірними.

Для перевірки наявності в діях Москаленко Т.О. ознак злочину, передбаченого ст. 365-2 Кримінального кодексу України (зловживання повноваженнями особами, які надають публічні послуги), направити окрему ухвалу до Криворізького відділу поліції Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області та Криворізької місцевої прокуратури №3.

В задоволенні решти вимог - відмовити.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена протягом десяти днів з дня її проголошення.

Суддя С.А. Примак