ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"12" лютого 2018 р.м. Одеса Справа № 916/53/18

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі Г.С. Граматик

за участю представників:

від позивача ОСОБА_1,

від відповідача не зявився,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ВІГО до Приватного підприємства „Транс-Ойл про виділ в натурі обєктів нерухомого майна та визнання права власності на самостійні обєкти нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „ВІГО звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства „Транс-Ойл про виділ в натурі обєктів нерухомого майна в нежитлових будівлях, які розташовані за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва (вул. Московська), буд. 80, а саме нежитлові будівлі загальною площею 13854,4 кв.м, що складають самостійні обєкти нерухомого майна, а також про визнання права власності на зазначені самостійні обєкти нерухомого майна, посилаючись на наступне.

05 липня 2005 року на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених ОСОБА_2 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, ТОВ «ВІГО» було придбано 233/1000 частини нежилих будівель, що знаходяться в місті Одеса по вулиці Чорноморського козацтва під номером 80, а саме:

1) на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого у реєстрі за № 9012, позивачем було придбано у Спільного підприємства «Експресімпекс ЛТД» Товариства з обмеженою відповідальністю 147/1000 частин нежилих будівель загальною площею 9516,2 кв.м, що знаходяться у м. Одеса по вулиці Чорноморського козацтва під номером 80, а саме: будівля заводоуправління літ. «А» загальною площею 1280,5 кв.м, архів літ. «Э» (Э1, Э2) загальною площею 73,7 кв.м, склад літ. «Т» (Т4, Т2, Т3, Т1) загальною площею 1303,8 кв.м, вагова літ. «Ф1» (Ф2) загальною площею 60,3 кв.м, лабораторія КІПа, склади літ. «У» (У1-У15) загальною площею 1817,5 кв.м, склади літ. «П» (П1) загальною площею 880,0 кв.м, мехмайстерні літ. «Ю» (Ю1, Ю2) загальною площею 614,0 кв.м, мехмайстерня літ. «Ф» загальною площею 722,8 кв.м, теплиця літ. «Ф3» загальною площею 40,5 кв.м, теплиця літ. «Ф4» загальною площею 754,6 кв.м, склад літ. «Ц» загальною площею 516,5 кв.м, склад літ. «Ш1» загальною площею 77,7 кв.м, контора скотобази літ. «Я» (Я1) загальною площею 248,2 кв.м, склад літ. «Я2» загальною площею 10,9 кв.м, конюшня літ. «S5» загальною площею 145,6 кв.м, вагова літ. «S2» (SЗ, S4) загальною площею 75,7 кв.м, конюшня літ. «S» загальною площею 247,7 кв.м, мийка літ. «Q» загальною площею 385,2 кв.м, туалет літ. «Q1» загальною площею 18,2 кв.м, прохідна літ. «Q2» загальною площею 3,5 кв.м, прохідна літ. «X» загальною площею 4,8 кв.м, свинарник літ. «Ъ» (Ъ1) загальною площею 234,5 кв.м;

2) на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого у реєстрі за № 9011, позивачем було придбано у Відкритого акціонерного товариства «Одеська продовольча компанія» 62/1000 частин нежилих будівель загальною площею 4086,4 кв.м, що знаходяться у м. Одеса по вулиці Чорноморського козацтва під номером 80, а саме: склад літ. «Р3» загальною площею 80,4 кв.м, СПЖТ літ. «Р4» загальною площею 17,9 кв.м, склад літ. «Ш» загальною площею 406,7 кв.м, пісколовка літ. «Ч» (ч) загальною площею 316,4 кв.м., насосна літ. « 42» загальною площею 21,9 кв.м., сабаківня літ. «О» (Б1, Б4) загальною площею 183,3 кв.м, вагові літ. «Э2» (03) загальною площею 10,4 кв.м, відділ мясних хлібів літ. «Щ» (Щ1, Щ2, Щ4) загальною площею 1337,7 кв.м, склад літ. «Щ3» загальною площею 83,8 кв.м, свинарник літ. «Z» загальною площею 1460,6 кв.м, хлораторна літ. « 51» загальною площею 64,5 кв.м, трансформаторна підстанція літ. «Т5» загальною площею 49,3 кв.м, артскважина літ. «Ю3» загальною площею 23,3 кв.м, артскважина літ. «Z1» загальною площею 27,2 кв.м, артскважина літ. «Z2» загальною площею 3,0 кв.м, огорожа № 1,3, 4, 5, 6, 8;

3) на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого у реєстрі за № 9014, позивачем було придбано у Закритого акціонерного товариства «Одеський мясокомбінат» 4/1000 частин нежилих будівель загальною площею 251,8 кв.м, що знаходяться у м. Одеса по вулиці Чорноморського козацтва під номером 80, а саме: приміщення магазину літ. «А-1», літ. «А»: 1-6 загальною площею 251,8 кв.м.

Як вказує позивач, співвласниками будівель разом із позивачем до 23.12.2015 р. були:

1) ЗАТ «Одеський мясокомбінат», в подальшому перейменоване у Приватне акціонерне товариство «Одеський мясокомбінат» на підставі п. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про акціонерні товариства» від 17.08.2008 р. у розмірі 755/1000 частин будівель;

2) ПП «Транс-Ойл» у розмірі 13/1000 частин будівель;

3) ОСОБА_3 у розмірі 19/1000 частин будівель.

В подальшому, як стверджує позивач, рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 21 січня 2015 року у справі № 523/11098/14-ц, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 23 грудня 2015 року виділено в натурі 755/1000 частки комплексу нежитлових будівель, що розташовані за адресою: м. Одеса по вулиці Чорноморського козацтва під номером 80, та визнано за ПАТ «Одеський мясокомбінат» право власності на окремий об'єкт нерухомого майна, що складаються з наступних приміщень і споруд: побутовий корпус літ."Б"(б) - 6852,9 кв.м, пральня літера "В" - 361,0 кв.м, ковбасний цех, холодильник літ. "Г", "Г1" (г, г 1, г2, г3, г4, г5) - 22480,6 кв.м, компресорний цех літ. "Д", "Д1" - 1953,1 кв.м, котельна літ. "Д2" - 190,4 кв.м, кладова літ."Д3", "Д4" - 6,5 кв.м, трансформаторна підстанція літ. "Ж3" - 22,5 кв.м, майстерня літ."З2" - 47, 1 кв.м, навіс літ. "З3", склад літ."З4"- 56,3 кв.м, склад літ."З5" - 60,8 кв.м, трансформаторна підстанція літ."И" - 353,7 кв.м, склад літ."И1" - 182,1 кв.м, склад літ."И2" - 326,3 кв.м, гараж літ. "Л" - 520,4 кв.м, гараж літ. "М1"- 241,4 кв.м, навіс літ."Е6", артскважина літ."Е5"- 8,1 кв.м, трансформаторна підстанція літ."Л2" - 37,5 кв.м, насосна літ."Л3" - 39,5 кв.м, котельна літ."Н" (Н2, Н3) - 1416,8 кв.м, туалет літ."С" - 48,4 кв.м, вагова літ."С1(С2, С3, С4, С5)" - 42,9 кв.м , склад літ."К (к)" - 477,8 кв.м, гараж літ."М" - 400,4 кв.м, навіс літ." М2", МЖК літ."Е" (Е2, Е3, Е4, Е1 - 10194,1 кв.м, ліверно-пиріжкове відділення, альбумінний цех літ."О" (О1, О2, О(3) - 2471,6 кв.м, СПЖТ літ."Р1"- 44,7 кв.м, СПЖТ літ."Р2"- 50,5 кв.м, овочесховище літ. "Б" - 79,4 кв.м, пожежне водосховище (18), відкритий склад (48) №4, басейн (61), відкритий склад (51), огорожі № 9,10,11,12, загальною площею 48966,8 кв.м, що розташовані на земельній ділянці площею 51867,00 кв.м, припинивши право спільної часткової власності приватного акціонерного товариства «Одеський мясокомбінат» на 755/1000 частки.

Таким чином, за ствердженнями позивача, з 23.12.2015 року співвласниками будівлі залишилися ТОВ «ВІГО», ПП «Транс-Ойл» та ОСОБА_3.

Наразі позивач вказує, що виявивши бажання здійснити виділ у натурі своєї частки із спільного нерухомого майна та маючи намір погодити такий виділ із співвласниками позивач неодноразово направляв на їх адреси листи з проханням погодити виділ у натурі частки TOB «ВІТО» із нерухомого спільного майна шляхом підписання договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна. У кожному такому листі було зазначено дату, час та місце підписання та нотаріального посвідчення договору про виділ у натурі частки ТОВ «ВІГО» із нерухомого спільного майна, запропоновано у зазначені дату та час зявитися до приміщення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4: м. Одеса, вул. Новосельського, 43, оф. 7 з метою ознайомлення із проектом договору про виділ у натурі частки ТОВ «ВІГО» із нерухомого спільного майна, підписання та нотаріального посвідчення зазначеного договору.

Однак, як зазначає позивач, на жоден із таких листів ані ПП «Транс-Ойл», ані ОСОБА_3 жодного разу не було надано відповіді, більше того всі листи, що неодноразово направлялися позивачем ПП «Транс-Ойл» та ОСОБА_3 не були вручені адресатам у звязку з їх відмовою від отримання даних листів, що підтверджується інформацією із сервісу відстеження пересилання поштових відправлень УДППЗ «Укрпошта» та повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Таким чином позивач стверджує, що ігнорування (ухилення) ПП «Транс-Ойл» та ОСОБА_3 від підписання договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна суттєво обмежує права власності позивача, оскільки не дозволяє йому користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд та без обмежень.

Також позивач зазначає, що враховуючи правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду України від 04.12.2013 р. у справі № 6-130цс13, позивачем було замовлено та отримано у передбаченому чинним законодавством порядку висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Одеса, район Суворовський, вулиця Чорноморського козацтва, 80 та належить позивачу.

Так, позивач вказує, що відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Одеса, район Суворовський, вулиця Чорноморського козацтва (вулиця Московська), 80, виданого позивачу фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 Миколаєвичем (Кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), повязаних зі створенням обєкта архітектури, виданий Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 04.04.2013 р., Серія АЕ №002094) 16 серпня 2017 р. за № 075/інв, згідно з даними поточної інвентаризації, проведеної 16.08.2017 р., площа спільного нерухомого майна, яка належить ТОВ «ВІГО», не належить до самочинного будівництва та не є реконструкцією згідно п. 3.2 «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна». Загальна площа обєктів нерухомого майна, які належать ТОВ «ВІГО», складає 13854,4 кв.м та складається з: будівля заводоуправління літ. «А» загальною площею 1280,5 кв.м, архів літ. «Є» (Є1, Є2) загальною площею 73,7 кв.м, склад літ. «Т» (Т4, Т2, Т3, Т1) загальною площею 1303,8 кв.м, вагова літ. «Ф1» (Ф2) загальною площею 60,3 кв.м, лабораторія КІПа, склади літ. «У» (У1-У 15) загальною площею 1817,5 кв.м, склади літ. «П» (П1) загальною площею 880,0 кв.м, мехмайстерні літ. «Ю» (Ю1, Ю2) загальною площею 614,0 кв.м, мехмайстерня літ. «Ф» загальною площею 722,8 кв.м, теплиця літ. «Ф3» загальною площею 40,5 кв.м, теплиця літ. «Ф4» загальною площею 754,6 кв.м, склад літ. «Ц» загальною площею 516,5 кв.м, склад літ. «Ш1» загальною площею 77,7 кв.м, контора скотобази літ. «Я» (Я1) загальною площею 248,2 кв.м, склад літ. «Я2» загальною площею 10,9 кв.м, конюшня літ. «S5» загальною площею 145,6 кв.м, вагова літ. «S2» (S3, S4) загальною площею 75,7 кв.м., конюшня літ. «S» загальною площею 247,7 кв.м, мийка літ. «Q» загальною площею 385,2 кв.м, туалет літ. «Q1» загальною площею 18,2 кв.м, прохідна літ. «Q2» загальною площею 3,5 кв.м, прохідна літ. «X» загальною площею 4,8 кв.м, свинарник літ. «Ъ»(Ъ1) загальною площею 234,5 кв.м (приміщення, придбані ТОВ «ВІГО» 05 липня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого у реєстрі за № 9012); склад літ. «Р3» загальною площею 80,4 кв.м, СПЖТ літ. «Р4» загальною площею 17,9 кв.м, склад літ. «Ш» загальною площею 406,7 кв.м, пісколовка літ. «Ч»(ч) загальною площею 316,4 кв.м, насосна літ. «Ч2» загальною площею 21,9 кв.м, сабаківня літ. «D»(Dl, D4) загальною площею 183,3 кв.м, вагові літ. «D2»(D3) загальною площею 10,4 кв.м, відділ мясних хлібів літ. «Щ» (Щ1, Щ2, Щ4) загальною площею 1337,7 кв.м, склад літ. «Щ3» загальною площею 83,8 кв.м, свинарник літ. «Z» загальною площею 1460,6 кв.м, хлораторна літ. «S1» загальною площею 64,5 кв.м, трансформаторна підстанція літ. «Т5» загальною площею 49,3 кв.м, артскважина літ. «Ю3» загальною площею 23,3 кв.м., артскважина літ. «Z1» загальною площею 27,2 кв.м, артскважина літ. «Z2» загальною площею 3,0 кв.м, огорожа № 1, 3, 4, 5, 6, 8 (приміщення, придбані ТОВ «ВІГО» 05 липня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого у реєстрі за № 9011); приміщення магазину літ. «А-1», літ. «А»: 1-6 загальною площею 251,8 кв.м (приміщення придбані ТОВ «ВІГО» 05 липня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого у реєстрі за № 9014).

Окрім цього позивач зазначає, що у відповідності до висновку за технічними показниками, нежитлові будівлі та споруди, які належать ТОВ «ВІГО» є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені у натурі.

З огляду на вказане позивач вважає, що частка, яка належить позивачу у спільному нерухомому майні, що знаходиться за адресою: м. Одеса, район Суворовський, вулиця Чорноморського козацтва, 80, є відокремленою від обєктів нерухомого майна інших співвласників, має окремий вихід, тобто складає окремі об'єкти нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.01.2018 р. позовну заяву ТОВ „ВІГО прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/53/18 за правилами загального позовного провадження. При цьому вказаною ухвалою суду призначено підготовче засідання на 12 лютого 2018 р.

Під час підготовчого провадження судом зясовано, що підставою заявлених позивачем вимог є ухилення відповідача та третьої особи ОСОБА_3 від виділу в натурі спірних обєктів з нерухомого спільного майна, яке перебуває спільній власності позивача, відповідача та третьої особи, внаслідок чого позивач вважає, що порушуються його права позивача. Так як випливає зі змісту позову, з 23.12.2015 року співвласниками спірної будівлі є ТОВ «ВІГО», ПП «Транс-Ойл» та ОСОБА_3.

Враховуючи вищенаведене та з огляду на викладені обставини в позовній заяві, на думку суду, рішення суду по даній справі може вплинути на права та обовязки ОСОБА_3.

Відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обовязки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обовязки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

За таких обставин, господарський суд вважає за доцільне залучити до участі у справі ОСОБА_3 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, що сприятиме зясуванню всіх обставин справи, прийняттю законного і обґрунтованого рішення.

Відповідно до п. 4, 10 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об'єднання справ і роз'єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; заяви та клопотання учасників справи.

Одним із завдань підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу (п. 1 ч. 1 ст. 177 ГПК України).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 183 ГПК України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими ст. 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою. Суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Приймаючи до уваги залучення до участі у справі третьої особи та неможливість зясування у даному судовому засіданні наявність заперечень у відповідача проти позовних вимог з огляду на неявку відповідача, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання з метою виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 50, 177, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_3 (08503, Київська область, м. Фастів, вул. Піонерська, буд. 41).

2. Підготовче засідання відкласти на 26 лютого 2018 р. о 15 год. 30 хв. Засідання суду відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області (м. Одеса, пр. Шевченка, 29), зал судових засідань № 404, 4-й поверх, тел.(0482)307-992.

3. Встановити третій особі строк для подання пояснень щодо позову або відзиву із урахуванням вимог ст. 168 ГПК України до 23.02.2018 р., а сторонам - відповідь на такі пояснення завчасно до початку розгляду справи по суті.

4. Викликати учасників справи у підготовче засідання.

5. Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua

Ухвала набирає чинності після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Суддя В.С. Петров