ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

06 лютого 2018 року м. Херсон Cправа № 923/1448/16

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. за участю секретаря судового засідання Крутькової В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Спортсервіс і К" , м. Каховка, Семенівське шосе, 3

до Відповідача-1 : Каховської міської ради Херсонської області, м. Каховка, Херсонської області, вул. К. Маркса, 103

до Відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "АСТОР І К" засоби зв'язку не відомі 74800, м. Каховка, Семенівське шосе, 3

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Публічне акціонерне товариство "Каховське автотранспортне підприємство 16555", , 74800, м. Каховка, Семенівське шосе, 3

про визнання недійсними рішень Каховської міської ради та договору оренди землі, визнання права користування земельною ділянкою, необхідної для обслуговування будівлі та зобов'язання вчинити певні дії

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1

від відповідача 1- не з'явився

від відповідача 2- ОСОБА_2 дов. від 01.02.2018

від третьої особи - ОСОБА_2 дов. від 01.02.2018

встановив:

Обставини справи викладені у попередніх ухвалах.

Відповідно до ухвали від 22.05.2017р. суд призначив у справі комплексну судову земельно-технічну експертизу та експертизу з питань землеустрою, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

На вирішення експертизи було поставлено низку питань, визначених ухвалою від 22.05.2017, та провадження у справі зупинено. Ухвалу надіслано до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз разом з матеріалами справи та копією технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності площею 3,7782 га, кадастровий номер :01:001:1331, за адресою м. Каховка, Семенівське шосе, 3 на дві земельні ділянки (кадастрові номери: :01:001:1387, та :01:001:1388).

Ухвалою від 10.07.2017р., керуючись ст.ст. 65, 79, 86 ГПК України, суд провадження у справі зупинив, зобов'язав Комунальне підприємство "Каховське бюро технічної інвентаризації" Херсонської обласної ради терміново надіслати Господарському суду Херсонської області матеріали технічної інвентаризації (інвентаризаційну справу, справи ) на всі об'єкти нерухомого майна, що знаходяться на земельній ділянці за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе, 3.

У зв'язку з надходженням до суду висновку № 17-279/280 судової земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою у господарській справі № 923/1448/16, з додатками, ухвалою від 20.10.2017р. суд провадження по справі поновив, продовжив строк вирішення спору на 15 днів - до 07.11.2017р.

Ухвалою від 27.10.2017р., керуючись ст.ст. 69, 79, 86 ГПК України, суд провадження у справі зупинив, призначив у справі додаткову судову земельно-технічну експертизу та експертизу з питань землеустрою, проведення якої доручив Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз, 65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21,

На вирішення експертизи поставлено наступні питання:

- Яка конфігурація та площа земельної ділянки є необхідною для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі майстерні літ. «Л», площею 2463,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе, З, придбаної товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Спортсервіс і К" у відкритого акціонерного товариства "Каховське автотранспортне підприємство 16555" за договором купівлі-продажу частки комплексу від 26.06.2008р. (п.1.2 Договору купівлі-продажу , аркуш справи 26) з врахуванням чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил?

До суду надійшло клопотання судового експерта від 11.12.2017р. № 17-5414 та оригінал рахунку за проведення додаткової експертизи від 11.12.2017р. № 17-5414/09 на суму 5 942,40 грн. Для надання повного та об'єктивного висновку, експерт просить:

- уточнити на яку саме дату експерт повинен встановити конфігурацію та площу земельної ділянки, яка є необхідною для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі майстерні літ «Л» площею 2463,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3,

- надати технічний паспорт на нерухоме майно розташоване за адресою: м. Каховка

Херсонської області, Семенівське шосе,3, станом на дату складання договору купівлі-продажу частки комплексу від 26.06.2008 року.

- у відповідності до ст.15 Закону України «Про судову експертизу», необхідно провести оплату вартості експертизи (рахунок додається).

Ухвалою від 12.01.2018 розгляд клопотання експерта призначено до розгляду в засіданні суду 25.01.2018. Зазначено ухвалою суд провадження у справі поновив, постановив дану справу № 923/1448/16 розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження у справі, явку представників сторін та третьої особи визнати обов'язковою та запропонував учасникам провадження надати свої письмові міркування щодо розгляду клопотання експерта.

Відповідачем-2 25.01.2018 було надано суду докази оплати вартості судової експертизи - платіжне доручення від 19.01.2018 № 66505473.

Суд, відповідно до ст. 102 ГПК України, надсилає докази сплати відповідачем-2 вартості експертизи до експертної установи.

Крім того, 25.01.2018 відповідачем було надано письмові міркування щодо клопотання експерта, в яких він зазначає наступне.

Щодо уточнення на яку саме дату експерт повинен встановити конфігурацію та площу земельної ділянки, яка є необхідною для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі майстерні літ «Л» площею 2463,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3, а також повідомлення у своєму клопотанні експертом про неоднозначні вихідні дані для проведення експертизи, відповідач-2 вважає за необхідне звернути увагу експерта, що єдиним документом на підставі якого у позивача - ТОВ ВКФ «Спортсервіс і К» виникло право власності на об'єкт нерухомості є нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу від 26 червня 2008 року й відповідно до п. 1.2. Договору, під літером «Л» вказана майстерня.(арк. 283 - 284 інвентарної справи)

Окрім того, в матеріалах дослідженої експертом інвентарної справи № 304 на арк. 189, міститься примірник свідоцтва про право власності на нерухоме майно, від 27.04.2005 року, відповідно до якого під літерою «Л» вказана майстерня, 2463,7 кв.м.. на арк. 210, вказаної інвентарної справи міститься примірник свідоцтва про право

власності на нерухоме майно від 13.03.2006 року, у якому під літерою «Л» значиться майстерня, 2463,7 кв.м.,

на арк. 224, вище вказаної інвентарної справи, міститься примірник витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.02.2007 року, у якому під літерою «Л» у восьмому рядку вказана майстерня, 2463,7 кв.м.,

на арк. 285 інвентарної справи, міститься витяг з Державного реєстру правочинів, у якому вказаний предметом правочину - реєстраційний № об'єкту у РПВН: 10501699, комплекс нежитлові будівлі автобази (Каховське АТП - 16555), Адреса: Херсонська обл.., м. Каховка, Семенівське шосе, будинок 3, опис майна: 33/100 частки комплексу, нежитлових будівель автобази (Каховське АТП-16555), що складаються з майстерні - літ. "Л" загальною площею 2463,7 кв. м

Набувачем вказано ТОВ ВКФ "Спортсервіс і К".

Виходячи з цього, станом на дату укладання правочину, а саме станом на 26 червня 2008 року, який є дійсним й на даний час, ТОВ ВКФ «Спортсервіс і К» набуло право власності на будівлю під літ. «Л», майстерня, загальною площею 2463,7 кв.м., а ні на яке інше нерухоме майно.

Повертаючись до клопотання експерта, відповідач-2 вважає за необхідне звернути увагу експерта на те, що датою, станом на яку експерт повинен встановити конфігурацію та площу земельної ділянки, яка є необхідною для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі майстерні літ «Л» площею 2463,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3, повинна бути дата набуття позивачем права власності на вищевказану будівлю майстерні, а саме 26 червня 2008 року.

Крім того, враховуючи те, що експерт у своєму висновку № 17-279/280 від 31.08.2017 року про майстерню вказує на стор. 3, третій абзац зверху, а у наступному абзаці, вже веде мову про будівлю складу, одноповерхову, загальною площею 1912 кв.м.

вважаю за необхідне перед експертом поставити на вирішення наступні питання:

- чи відповідає на даний час об'єкт нерухомості, що належить на праві власності ТОВ ВКФ «Спортсервіс і К» й розташований за адресою м. Каховка, вул. Семенівське шосе, 3, назві та цільовому призначенню вказаному у договорі купівлі - продажу від 26 червня 2008 року ?;

- якщо ні, то яка назва та цільове призначення об'єкту нерухомості, що належить на праві власності ТОВ ВКФ «Спортсервіс і К» й розташований за адресою м. Каховка, вул Семенівське шосе,3 ?;

- чи відповідно до вимог діючого законодавства та чи на підставі відповідних дозвільних документів реконструйовано нежитлову будівлю майстерні літ «Л» площею 2463,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3, в будівлю складу, одноповерхову, загальною площею 1912 кв.м. та чи можливо, відповідно до вимог земельного законодавства виділити земельну ділянку під будівлю яка самовільно реконструйована без дозвільних документів, якщо так, то яким чином ?

Ухвалою від 25.01.2018 розгляд справи відкладено на 06.02.2018, зобов'язано відповідача-2 надіслати свої міркування всім учасникам.

Відповідач-1 повторно в засідання не прибув, про причини неявки суд не повідомив.

В засіданні суду представник відповідача-2 та третьої особи повідомив, що надіслав міркування свої, а також просить суд оголосити перерву для встановлення наявності чи відсутності технічного паспорту у нотаріуса, що потребує експерт.

З огляду на викладене, суд відкладає розгляд справи з метою витребування додаткових доказів та зобов'язує відповідача-1 прибути в наступне засідання.

Керуючись ст.ст. 120, 121, ч. 2 ст. 202, ст.ст. 216, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ухвалив:

1. Розгляд справи відкласти на 16 лютого 2018 року о 15:00 за адресою: м. Херсон, вул. Театральна, 18, зал судових засідань № 211.

2. Визнати явку відповідача-1 Каховської міської ради в засідання суду обов'язковою. Попередити Каховську міську раду про встановлену відповідальність за невиконання рішень суду.

3. Зобов'язати позивача, відповідача-1, відповідача-2 та третю особу до дня засідання надати суду - надати технічний паспорт на нерухоме майно розташоване за адресою: м. Каховка Херсонської області, Семенівське шосе,3, станом на дату складання договору купівлі-продажу частки комплексу від 26.06.2008 року, а також відомості про наявність чи відсутність зазначеного технічного паспорту у нотаріуса, яки посвідчував договір купівлі - продажу від 26 червня 2008 року.

4. Запропонувати позивачу, відповідачу-1 надати суду до дня засідання письмову позицію щодо клопотання експерта та міркувань відповідача-2.

5. Погодити більш тривалий строк проведення судової експертизи.

6. Копії ухвалу надіслати учасникам провадження та ХВ ОНДІСЕ. (ХВ ОНДІСЕ надіслати разом з доказами оплати відповідачем-2 вартості судової експертизи - платіжним дорученням від 19.01.2018 № 66505473.

Ухвала набрала законної сили негайно після її оголошення - 06.02.2018 відповідно до ч. 1 ст. 235 ГПК України та оскарженню не підлягає.

Суддя Т.Г. Пінтеліна