ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"15" лютого 2018 р.Справа № 924/1117/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали

за позовом фізичної особи-підприємця Кравця Анатолія Григоровича м.Хмельницький

до 1) виконавчого комітету Хмельницької міської ради м.Хмельницький

2) Хмельницького міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:

1. Хмельницька міська рада м. Хмельницький

2. Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

про визнання недійсним договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 03.05.17р.

Представники сторін:

Від позивача: Ткачук Ю.Г. за нотаріально посвідченою довіреністю від 11.12.2017,

Кравець А.Г.

Від відповідача 1: не з'явився

Від відповідача 2: Лаврентюк Л.Є. за довіреністю від 22.02.2017р.

Від третої особи - Хмельницької міської ради: не з'явився

Від третьої особи - Управління комунального майна Хмельницької міської ради:

не з'явився

В судовому засіданні відповідно до п. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частину ухвали.

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить визнати недійсним договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, від 03.05.17р. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що орендодавцем згідно договору є виконавчий комітет Хмельницької міської ради, який не мав правових підстав для укладення договору, оскільки відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав власником нежитлового приміщення є не відповідач, а Хмельницька міська рада. За відповідачем не зареєстровано жодних прав на нерухоме майно, передане ним в оренду спірним договором. За таких обставин договір оренди нежитлового приміщення від 03.05.2017р. не відповідає приписам ст.ст. 317, 319, 761 ЦК України та підлягає визнанню недійсним згідно ст.ст.203, 215 ЦК України.

Судом прийнято заяву позивача про доповнення підстав позову, у якій зазначається про те, що виконавчий комітет Хмельницької міської ради, укладаючи спірний договір оренди, діяв на підставі делегованих йому повноважень Хмельницькою міською радою, яка, у свою чергу, не є законним власником нерухомого майна, що є предметом спірного договору оренди від 03.05.2017р. Вказується, що законність набуття Хмельницькою міською радою права власності на нерухоме майно, що є предметом оренди, розглядається Хмельницьким міськрайонним судом у справі №686/23478/17 від 28.11.2017р. Протиправність набуття права власності Хмельницькою міською радою на нерухоме майно, передане позивачу в оренду, не тягне за собою будь-яких правових наслідків, крім тих, що пов'язані з недійсністю набуття права власності, а тому підтверджує протиправність укладення договору оренди від 03.05.2017р. На підставі зазначеного, позивач просить визнати недійсним договір оренди індивідуально визначеного майна від 03.05.207р. з підстав неналежності майна, переданого в оренду, на праві власності Хмельницькій міській раді.

11.12.2017р. представником позивача подано заяву фізичної особи-підприємця Кравця А.Г. від 11.12.2017р. про зупинення провадження у справі до вирішення по суті цивільної справи №686/23478/17 Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області, оскільки під час розгляду даної справи вирішується питання про визнання недійсним рішення Хмельницької міської ради №47 від 24.04.2013р. та

скасування державної реєстрації права власності за територіальною громадою м. Хмельницького в особі Хмельницької міської ради на нежитлове приміщення площею 100,2кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька (ухвала суду від 28.11.2017р.). Заява обгрунтовується тим, що цивільна справа, що розглядається Хмельницьким міськрайсудом вплине на розгляд судової справи господарського суду Хмельницької області, так як у випадку скасування державної реєстрації права власності за Хмельницькою міською радою на зазначене нежитлове приміщення, спірний договір оренди від 03.05.2017р. є недійсним, оскільки укладений не власником нерухомого майна.

Відповідач 1 - Виконавчий комітет Хмельницької міської ради у запереченні на клопотання про зупинення провадження у справі від 18.01.2018р. вважає, що позивачем чітко не визначені підстави, з яких позивач вважає Хмельницьку міську раду незаконним власником нерухомого майна, яке є предметом оспорюваного договору, та ним не наведено обґрунтування вказаних обставин нормами чинного законодавства та відповідними доказами. Таким чином вважає, що позовні вимоги ґрунтуються виключно на припущеннях, що міська рада не є власником переданого в оренду нерухомого майна, відповідно, немає жодних підстав для зупинення провадження у справі до вирішення справи №686/23478/17.

Відповідач 2 - міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності у поясненнях стосовно зупинення провадження у справі зазначає, що цивільна справа не вплине на права та обов'язки сторін по справі №924/1117/17, у зв'язку з чим просить відмовити у задоволенні клопотання позивача.

Третя особа - Хмельницька міська рада зазначає, що позивачем чітко не вказані підстави, з яких він вважає Хмельницьку міську раду незаконним власником об'єкта оренди. Звертає увагу, що специфіка договору оренди полягає у тому, що він може бути визнаний недійсним лише на майбутнє згідно зі ст.207 ЦК України, натомість, позивач по закінченню строку дії договору зобов'язаний звільнити орендоване приміщення.

Третя особа - управління комунального майна Хмельницької міської ради у відзиві на позов №154 від 09.02.2018р. проти позову заперечує. Зазначає, що Хмельницька міська рада, як власник майна на законних підставах уповноважив виконавчий на передачу в оренду об'єктів нерухомого майна. Вважає необґрунтованим та таким, що не підтверджується жодними доказами посилання позивача на те, що Хмельницька міська рада не є законним власником нерухомого майна, переданого в оренду.

Судом враховується, що заява про зупинення провадження по справі, подана до набрання чинності ГПК України в редакції Закону України від 03.10.2017р. № 2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів", розглядається за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Згідно з п. 5 ч.1 ст. 227 ГПК України в редакції Закону України від 03.10.2017р. суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадку, зокрема, об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Як вбачається зі змісту ухвали Хмельницького міськрайонного суду про відкриття провадження від 28.11.2017р. предметом оскарження у цивільній справі є рішення Хмельницької міської ради №47 від 24.04.2013р. в частині включення до Переліку об'єктів, які перебувають у власності територіальної громади м. Хмельницького та знаходяться на балансі МКП по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності підвального приміщення площею 100,2 кв.м. по АДРЕСА_1.

В процесі розгляду справи №686/23478/17 Хмельницьким міськрайонним судом досліджуватимуться обставини щодо наявності або відсутності у фізичних осіб ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 права на приміщення комунальної власності, переданого в оренду ФОП Кравцю А.Г., а також буде встановлено факт дійсності чи недійсності рішення Хмельницької міської ради №47 від 24.04.2013р., факт правомірності реєстрації за територіальною громадою м. Хмельницького в особі Хмельницької міської ради права власності на нежитлове приміщення площею 100,2 кв.м. по АДРЕСА_1.

Під час розгляду справи №924/1117/17 позивачем ставиться під сумнів наявність права власності у Хмельницької міської ради на нежитлове приміщення, яке передано ФОП Кравцю А.Г. в оренду. При цьому, у суду відсутня можливість самостійно, на підставі інших доказів, встановити та оцінити обставини( факти), зокрема обставини щодо наявності або відсутності у Хмельницької міської ради права власності на орендоване позивачем приміщення, що в подальшому може вплинути на встановлення господарським судом факту правомірності чи неправомірності передачі нежитлового приміщення в оренду ФОП Кравцю А.Г. за оспорюваним договором від 03.05.2017р.

Таким чином, у зв'язку з об'єктивною неможливістю розгляду господарської справи №924/1117/17 до вирішення цивільної справи №686/23478/17, суд зупиняє провадження у справі №924/1117/17 до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі №686/23478/17.

Керуючись ст.ст. 227, 234, 235, 255, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

Провадження у справі 924/1117/17 зупинити до набрання законної сили судовим рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області у цивільній справі №686/23478/17 за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Хмельницької міської ради, виконавчого комітету Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності про визнання незаконним та скасування рішення 24 сесії Хмельницької міської ради №47 від 24.04.2013р.

Повний текст ухвали складено 15.02.2018р.

Відповідно до ст. 235 Господарського процесуального кодексу України ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення.

Відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня її проголошення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 6 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, фізична особа-підприємець Кравець Анатолій Григорович (АДРЕСА_2) рек. з вруч

3 -4 відповідачу-1, виконавчий комітет Хмельницької міської ради (29000, м.Хмельницький, вул. Гагаріна,3) рек. з вруч

відповідачу-2 Хмельницьке міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (29000, м.Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2) рек. з вруч

5- 6 третім особам , Хмельницька міська рада (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3) рек.

управління комунального майна Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька,2) рек.