РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

31.01.2018Справа № 910/19633/17

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест»
до 1) Національного банку України 2) Публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Укргазбанк» 3) Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів 1) Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Хара Наталія Станіславівна 2) Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Заєць Інна Олександрівна
провизнання недійсним договорів та скасування державної реєстрації обтяжень на нерухоме майно

Суддя Смирнова Ю.М.

Секретар судового засідання Багнюк І.І.

Представники учасників справи:

від позивачаГорбайчук Л.В. - представник
від відповідача-1Ходюк О.Я. - представник
від відповідача-2Джаловян І.А., Миколенко С.С. - представники
від відповідача-3не з'явився
від третіх осіб не з'явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Національного банку України, Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку «Укргазбанк» та Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» та просить суд:

- визнати недійсним укладений 26.02.2010 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Національним банком України договір за реєстровим №31 про внесення змін до іпотечного договору від 21.10.2008 за реєстровим №262, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хара Н.С. 21.10.2008 за реєстровим №262 в частині передачі Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» Національному банку України в іпотеку: земельну ділянку площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058 та земельну ділянку площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, які розташовані на території Київської області, Обухівського району, смт.Козин, ТІЗ «Грін-Зунд»;

- визнати недійсним укладений 12.08.2015 між Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк «Укргазбанк» та Національним банком України договір іпотеки, серія та номер 1285, посвідчений приватним нотаріусом Заєць І.О. щодо передачі Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» Національному банку України в іпотеку: земельну ділянку площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058 та земельну ділянку площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, які розташовані на території Київської області, Обухівського району, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд»;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9624973 від 27.12.2013, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хара Наталією Станіславівною (номер свідоцтва №6685, адреса: 01054, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд.37-41, оф.215), номер запису про обтяження: 4112605 стосовно земельної ділянки площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058, що знаходиться за адресою: Київська область. Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9520013 від 25.12.2013, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хара Наталією Станіславівною (номер свідоцтва №6685, адреса: 01054, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд.37-41, оф.215), номер запису про іпотеку: 4092123 стосовно земельної ділянки площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ«Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23634707 від 13.08.2015, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною (номер свідоцтва №3408, адреса: 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд.120), номер запису про обтяження: 10785800 стосовно земельної ділянки площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ«Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23634948 від 13.08.2015, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною (номер свідоцтва №3408, адреса: 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд.120), номер запису про іпотеку: 10785929 стосовно земельної ділянки площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ«Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9522151 від 25.12.2013, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хара Наталією Станіславівною (номер свідоцтва №6685, адреса: 01054, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд.37-41, оф.215), номер запису про обтяження: 4092791 стосовно земельної ділянки площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9522151 від 25.12.2013, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хара Наталією Станіславівною (номер свідоцтва №6685, адреса: 01054, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд.37-41, оф.215), номер запису про іпотеку: 4092835 стосовно земельної ділянки площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23633525 від 13.08.2015, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною (номер свідоцтва №3408, адреса: 01032, м, Київ, вул. Саксаганського, буд.120), номер запису про обтяження: 10785243 стосовно земельної ділянки площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23633720 від 13.08.2015, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною (номер свідоцтва №3408, адреса: 01032, м, Київ, вул. Саксаганського, буд.120), номер запису про іпотеку: 10785361 стосовно земельної ділянки площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач як власник земельних ділянок, що розташовані на території Київської області, Обухівського району, смт. Козин, ТІЗ «Грун-Зунд», не може скористатись своїм правом на розпорядження вказаним майном, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існують записи про обтяження зазначених земельних ділянок. При цьому, позивач стверджує, що рішення про реєстрацію відповідних обтяжень підлягають скасуванню, так як договори про передачу земельних ділянок в іпотеку були укладені з порушенням вимог законодавства України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.11.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/19633/17 та призначено справу до розгляду.

15.12.2017 набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03.10.2017 № 2147-VIII, яким внесено зміни до Господарського процесуального кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 1992, № 6, ст. 56) та викладено його у новій редакції.

За приписами п.п. 9 п. 1 Розділу ІХ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03.10.2017 № 2147-VIII, справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.12.2017 судом вирішено розглядати справу №910/19633/17 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 11.01.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.01.2018 залучено до участі у справі приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Хара Наталію Станіславівну третьою особою-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів, а також залучено до участі у справі приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Заєць Інну Олександрівну третьою особою-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.01.2018 відкладено підготовче засідання у справі №910/19633/17 на 24.01.2018.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.01.2018 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 31.01.2018.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача-1 проти задоволення позову заперечив. У відзиві на позовну заяву відповідач-1 зазначає, що позивачем не наведено жодних доказів, які б свідчили, що на момент укладення спірних договорів іпотеки сторонами чи однією із сторін не було додержано вимог закону.

Крім того, відповідач-1 заявив про застосування наслідків спливу строків позовної давності щодо заявлених позивачем вимог.

Відповідач-2 проти позову заперечує, вказуючи на те, що позивачем не доведено того факту, що оскаржувані іпотечні договори порушують його права та інтереси.

Відповідач-3 повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Треті особи представників в судове засідання не направили, пояснень по справі не надали, своїм правом не скористались.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх в судовому засіданні представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

13.08.2009 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» (за договором - сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест» (за договором - сторона 2) було укладено договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Матюховою Т.П. та зареєстрований в реєстрі за №2303 (надалі - Договір міни).

Згідно з п. 1.1 Договору міни, сторона 1 зобов'язується передати у власність належні їй майнові права на нерухоме майно в обмін на належні стороні 2 земельні ділянки, а сторона 2 передає стороні 1 у власність належні їй земельні ділянки в обмін на належні стороні 1 майнові права на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 1.2 Договору міни, у власність сторони 1 переходить наступне нерухоме майно: земельна ділянка №1: площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд» цільове призначення (використання) якої - для ведення особистого селянського господарства; земельна ділянка №2: площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд» цільове призначення (використання) якої для ведення особистого селянського господарства.

26.02.2010 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» (іпотекодавець) та Національним банком України (іпотекодержатель) укладено договір за реєстровим №31 (надалі - Іпотечний договір 1) про внесення змін до іпотечного від 21.10.2008, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хара Н.С. 21.10.2008 за реєстровим №262, за умовами якого внесено зміни до п. 1.1 вказаного іпотечного договору та викладено п. 1.1 в наступній редакції:

« 1.1. З метою забезпечення належного виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором №50 від 21.10.2008, Додаткового договору №1 від 08.12.2008, Додаткового договору №2 від 10.12.2009 та Додаткового договору №3 від 12.02.2010, Додаткового договору №4 від 26.02.2010 до вищевказаного кредитного договору, укладеного між іпотекодавцем (за кредитним договором - позичальник) та іпотекодержателем (за кредитним договором - кредитодавець), за яким позичальник отримав від кредитодавця кредит на загальну суму 195000000,00 грн з процентною ставкою - у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс 0,5 відсоткового пункту щомісячно в передостанній робочий день місяця до 13 години - за період з першого по останнє число поточного місяця та з строком погашення до 25.03.2016 (основне зобов'язання), іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателеві нерухомість, зокрема: земельну ділянку кадастровий номер :03:033:0058, загальною площею 4,5141 га, та земельну ділянку кадастровий номер :03:033:0055, загальною площею 1,0887 га, які розташовані на території: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд».

26.02.2010 на підставі Договору від 26.02.2010 про внесення змін до іпотечного від 21.10.2008 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Харою Н.С. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), відповідно до якого внесено запис про іпотеку земельної ділянки 1, реєстраційний номер іпотеки: 9566154 (номер запису про іпотеку: 4092123) та внесено запис про іпотеку земельної ділянки 2, реєстраційний номер іпотеки: 9566156 (номер запису про іпотеку: 4092835).

В подальшому, на підставі постанови Правління Національного банку України від 24.02.2015 №128 виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 24.02.2015 №39 «Про запровадження тимчасової адміністрації у АКБ «Київ», згідно з яким запроваджено строком на 3 місяці з 25.02.2015 по 25.05.2015 тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у АКБ «Київ».

25.06.2015 у відповідності до постанови Правління Національного банку України від 24.06.2015 №411 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Київ» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення № 122 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «АКБ «Київ» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку», згідно з яким було розпочато процедуру ліквідації ПАТ «АКБ «КИЇВ» та призначено уповноважену особу на ліквідацію ПАТ «АКБ «Київ».

06.07.2015 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» (за договором - неплатоспроможний банк) та Публічним акціонерним товариством Акціонерним банком «Укргазбанк» (за договором - приймаючий банк) укладено договір про передачу приймаючому банку нерухомого майна неплатоспроможного банку, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. та зареєстровано в реєстрі за №4546.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору, неплатоспроможний банк передає у власність, а приймаючий банк приймає у власність нерухоме майно - земельну ділянку, що належить на праві власності неплатоспроможному банку: земельну ділянку, розташовану: Київська область, Обухівський р-н, смт. Козин, кадастровий номер :03:033:0055, реєстраційний номер майна 31, площею 1,0887 (одна ціла вісімсот вісімдесят сім десятитисячних) га, за ціною (ринкова вартість) 3759000,00 грн без ПДВ, визначеною у порядку, передбаченому п. 1.3. цього Договору.

Також, 06.07.2015 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» (за договором - неплатоспроможний банк) та Публічним акціонерним товариством Акціонерним банком «Укргазбанк» (за договором - приймаючий банк) укладено договір про передачу приймаючому банку нерухомого майна неплатоспроможного банку, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенко Д.О. та зареєстровано в реєстрі за №4545.

Відповідно до пункту 1.1 даного договору, неплатоспроможний банк передає, а приймаючий банк приймає у власність нерухоме майно - земельну ділянку, що належить на праві власності неплатоспроможного банку: земельну ділянку, розташовану: Київська область, Обухівський р-н, смт. Козин, кадастровий номер :03:033:0058, реєстраційний номер майна 31, площею 4,5141 (чотири цілих п'ять тисяч сто сорок одна десятитисячна) га (далі - земельна ділянка, нерухоме майно), за ціною (ринкова вартість) 16114000,00 грн без ПДВ, визначеною у порядку, передбаченому п. 1.3. цього Договору.

12.08.2015 між Національним банком України (іпотекодержатель) та Публічним акціонерним товариством Акціонерним банком «Укргазбанк» (іпотекодержатель) укладено Іпотечний договір, серія та номер 1285, посвідчений приватним нотаріусом Заєць І.О. (надалі - Іпотечний договір 2).

Відповідно до п. 1 Іпотечного договору 2 цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитних договорів від 21.10.2008 №50, від 29.12.2008 №148, від 13.02.2009 №10/09, від 13.02.2009 №10/09/1; від 06.03.2009 №10/09/2; від 12.06.2009 №10/09/3; від 11.12.2008 №136; від 08.12.2008 №125; від 09.10.2008 №52/10-08/СТ, укладених між сторонами, та будь-яких додаткових договорів (правочинів) до них, додатків, змін та доповнень до них, які чинні на момент укладення цього договору, а також всіх додаткових договорів (угод), що будуть укладені до нього, зокрема, але не виключно, щодо суми зобов'язань, строків їх виконання, розміру процентів та інших умов (кредитні договори), в тому числі вимоги щодо: повернення іпотекодавцем іпотекодержателю кредиту у сумі, на умовах та у строки, передбачені кредитними договорами; сплати іпотекодавцем процентів за користування кредитом у розмірі, визначеному Кредитними договорами; виконання іпотекодавцем інших зобов'язань, передбачених кредитними договорами, у повному обсязі, на умовах і в строки, визначені в кредитних договорах (у тому числі при зміні строків виконання зобов'язань), у тому числі зобов'язань щодо сплати неустойок (пені та штрафів) та відшкодування збитків тощо.

За змістом п. 4 Іпотечного договору 2, в забезпечення виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитними договорами іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, в тому числі:

- земельну ділянку, площею 1,0887 га, кадастровий номер якої :03:033:0055, яка розташована на території Київської області, Обухівського району, смт. Козин (предмет іпотеки-46), що належить іпотекодавцю на підставі Договору про передачу приймаючому банку нерухомого майна неплатоспроможного банку, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. 06.07.2015 за реєстровим №4546;

- земельну ділянку, площею 4,5141 га, кадастровий номер якої :03:033:0058, яка розташована на території Київської області, Обухівського району, смт. Козин (предмет іпотеки-47), що належить іпотекодавцю на підставі Договору про передачу приймаючому банку нерухомого майна неплатоспроможного банку, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. 06.07.2015 за реєстровим №4545.

На підставі Іпотечного договору 2, укладеного між Національним банком України та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний банк «Укргазбанк», приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно до якого до Реєстру внесено запис про іпотеку земельної ділянки 1 (номер запису про іпотеку:10785929) та земельної ділянки 2 (номер запису про іпотеку:10785361)

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що укладений між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест» договір міни від 13.08.2009, а також укладені між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Публічним акціонерним товариством Акціонерним банком «Укргазбанк» договори про передачу приймаючому банку нерухомого майна неплатоспроможного банку від 06.07.2015 визнані недійсними в судовому порядку, а тому відповідач-3 не мав повноважень передавати земельні ділянки в іпотеку третім особам, а ПАТ АБ «Укргазбанк» не мав правових підстав для реєстрації себе іпотекодержателем земельних ділянок 1 та 2 та подальшої передачі в іпотеку земельних ділянок 1 та 2 Національному банку України.

За таких обставин, позивач вказує на наявність підстав для визнання Іпотечного договору 1 та Іпотечного договору 2 недійсними, а також скасування рішень про державну реєстрацію відповідних обтяжень.

Згідно зі ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; правочин може вчинятися усно або в письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За правовою природою Іпотечний договір 1 та Іпотечний договір 2 є договорами іпотеки.

Відповідно до абз. 2 ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

За приписами ст. 5 Закону України «Про іпотеку», предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

У п. 1 Іпотечного договору 1 вказано, що відповідні земельні ділянки належать іпотекодавцю - Публічному акціонерному товариству «Акціонерний комерційний банк «Київ» на праві власності на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Матюховою Т.П. 13.08.2009 за реєстровим №2303.

У п.п. 4.46, 4.47 Іпотечного договору 2 зазначено, що земельні ділянки кадастровий номер :03:033:0058 та кадастровий номер :03:033:0055 належать іпотекодавцю - Публічному акціонерному товариству «Акціонерний банк «Укргазбанк» на підставі Договору про передачу приймаючому банку нерухомого майна неплатоспроможному банку, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. 06.07.2015 за реєстровим №4546 та Договору про передачу приймаючому банку нерухомого майна неплатоспроможному банку, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. 06.07.2015 за реєстровим №4545 відповідно.

В свою чергу, як встановлено судом, постановою Вищого господарського суду України від 13.12.2011 у справі №6/151 Договір міни від 13.08.2009, укладений між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест», визнано недійсним.

Рішенням Господарського суду Київської області від 05.02.2015 у справі №911/5176/14 застосовано наслідки недійсності правочину (Договору міни від 13.08.2009) та, зокрема, зобов'язано Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест» земельну ділянку, площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт.Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначенням (використання): для ведення особистого селянського господарства та земельну ділянку, площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт.Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільовим призначенням (використання): для ведення особистого селянського господарства загальною вартістю 176267730,00 грн.

В подальшому, рішенням Господарського суду Київської області від 07.07.2016 у справі №911/3879/15, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 01.02.2017 та постановою Вищого господарського суду України від 05.04.2017:

- визнано недійсним Договір про передачу приймаючому банку нерухомого майна неплатоспроможного банку від 06.07.2015, який укладено між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Публічним акціонерним товариством Акціонерним банком «Укргазбанк», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О., зареєстрований в реєстрі за №4546;

- визнано недійсним Договір про передачу приймаючому банку нерухомого майна неплатоспроможного банку від 06.07.2015, який укладено між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Публічним акціонерним товариством Акціонерним банком «Укргазбанк», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О., зареєстрований в реєстрі за №4545;

- витребувано з чужого незаконного володіння Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест» земельну ділянку площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства та земельну ділянку, площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства.

При цьому, рішенням Господарського суду Київської області від 07.07.2016 у справі №911/3879/15 встановлено, що оскільки договір міни від 13.08.2009, укладений між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест» у судовому порядку визнано недійсним, ПАТ «АКБ «Київ» не набувало право власності на спірні земельні ділянки і відповідне право наявне у Товариства з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №304321, виданого Обухівським районним відділом Київської регіональної філії Центр ДЗК 23.01.2006, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №0048.

Також в ході розгляду справи №911/3879/15 судом встановлено, що не будучи власником спірних земельних ділянок, ПАТ «АКБ «Київ» не мало повноважень розпоряджатись ними.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, в силу ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням Господарського суду Київської області від 05.02.2015 у справі №911/5176/14 мають преюдиціальне значення та повторного доказування не потребують.

Відтак, оскільки за приписами ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю на праві власності, а матеріалами справи підтверджується, що іпотекодавцями за спірними договорами іпотеки - Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний банк «Укргазбанк» право власності на спірні земельні ділянки не набувалось (з огляду на визнання недійсними договорів міни та договорів про передачу приймаючому банку нерухомого майна неплатоспроможного банку), такі іпотечні договори в частині передачі земельних ділянок 1 та 2 суперечать положенням ст. 5 Закону України «Про іпотеку».

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про визнання оскаржуваних іпотечних договорів недійсними в частині передачі в іпотеку земельної ділянки кадастровий номер :03:033:0055 та земельної ділянки кадастровий номер :03:033:0058 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Статтею 4 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п.п. 1, 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав.

Згідно з ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Як вбачається з наявної у справі Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, на підставі Іпотечного договору 1 та Іпотечного договору 2 до Реєстрів були внесені відповідні записи про обтяження (іпотеку) вищевказаних земельних ділянок.

Водночас, оскільки в ході розгляду справи суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в частині визнання спірних іпотечних договорів недійсними (в частині передачі в іпотеку земельної ділянки кадастровий номер :03:033:0055 та земельної ділянки кадастровий номер :03:033:0058), в силу ст. 216 Цивільного кодексу України дані правочини не створюють юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з їх недійсністю.

За таких обставин, вимоги позивача про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятих на підставі оскаржуваних договорів також підлягають задоволенню.

Відповідачами належними та допустимими доказами обставин, повідомлених позивачем не спростовано.

Посилання відповіда-2 на те, що оскаржувані Іпотечні договори не порушують прав та інтересів позивача, оскільки останній не є стороною даних правочинів судом відхиляються. Як встановлено судом та підтверджується відомостями, наявними у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (витяг №89423969 від 13.06.2017 та витяг №89430674 від 13.06.2017), позивач є власником земельних ділянок, які виступають предметом спірних договорів. Відтак, наявність обтяжень, що виникають із спірних іпотечних договорів, порушують права позивача як власника даного нерухомого майна, в тому числі щодо розпорядження таким майном.

У відзиві на позовну заяву відповідач-1 стверджує, що позивачем було пропущено строк позовної давності щодо вимог про визнання недійсним укладеного 26.02.2010 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Національним банком України договору за реєстровим №31 про внесення змін до іпотечного договору від 21.10.2008.

Однак, вказані доводи судом відхиляються, оскільки до вирішення справи №911/3879/15, за результатами якої визнано недійсними договори про передачу приймаючому банку нерухомого майна неплатоспроможного банку від 06.07.2015 та витребувано відповідні земельні ділянки з чужого незаконного володіння Публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Укргазбанк» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест», позивач фактично був позбавлений можливості зареєструвати за собою право власності на земельні ділянки і, як наслідок, звернутися до суду з позовом про визнання оспорюваних правочинів недійсними.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідачів в рівних частинах.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 74, 129, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним укладений 26.02.2010 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та Національним банком України договір за реєстровим №31 про внесення змін до іпотечного договору від 21.10.2008 за реєстровим №262, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хара Н.С. 21.10.2008 за реєстровим №262 в частині передачі Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» Національному банку України в іпотеку: земельну ділянку площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058 та земельну ділянку площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, які розташовані на території Київської області, Обухівського району, смт.Козин, ТІЗ «Грін-Зунд».

3. Визнати недійсним укладений 12.08.2015 між Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк «Укргазбанк» та Національним банком України договір іпотеки, серія та номер 1285, посвідчений приватним нотаріусом Заєць І.О. в частині передачі Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» Національному банку України в іпотеку: земельну ділянку площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058 та земельну ділянку площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, які розташовані на території Київської області, Обухівського району, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд».

4. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9624973 від 27.12.2013, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хара Наталією Станіславівною (номер свідоцтва №6685, адреса: 01054, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд.37-41, оф.215), номер запису про обтяження: 4112605 стосовно земельної ділянки площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058, що знаходиться за адресою: Київська область. Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства.

5. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9520013 від 25.12.2013, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хара Наталією Станіславівною (номер свідоцтва №6685, адреса: 01054, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд.37-41, оф.215), номер запису про іпотеку: 4092123 стосовно земельної ділянки площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ«Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства.

6. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23634707 від 13.08.2015, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною (номер свідоцтва №3408, адреса: 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд.120), номер запису про обтяження: 10785800 стосовно земельної ділянки площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ«Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства.

7. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23634948 від 13.08.2015, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною (номер свідоцтва №3408, адреса: 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, буд.120), номер запису про іпотеку: 10785929 стосовно земельної ділянки площею 4,5141 га, кадастровий номер :03:033:0058, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ«Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства;

8. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9522151 від 25.12.2013, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хара Наталією Станіславівною (номер свідоцтва №6685, адреса: 01054, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд.37-41, оф.215), номер запису про обтяження: 4092791 стосовно земельної ділянки площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства.

9. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 9522151 від 25.12.2013, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хара Наталією Станіславівною (номер свідоцтва №6685, адреса: 01054, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд.37-41, оф.215), номер запису про іпотеку: 4092835 стосовно земельної ділянки площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства;

10. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23633525 від 13.08.2015, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною (номер свідоцтва №3408, адреса: 01032, м, Київ, вул. Саксаганського, буд.120), номер запису про обтяження: 10785243 стосовно земельної ділянки площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства;

11. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23633720 від 13.08.2015, винесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць Інною Олександрівною (номер свідоцтва №3408, адреса: 01032, м, Київ, вул. Саксаганського, буд.120), номер запису про іпотеку: 10785361 стосовно земельної ділянки площею 1,0887 га, кадастровий номер :03:033:0055, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, ТІЗ «Грін-Зунд», цільове призначення (використання): для ведення особистого селянського господарства.

12. Стягнути з Національного банку України (01601, м.Київ, вулиця Інститутська, будинок 9, ідентифікаційний код 00032106) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест» (01033, м.Київ, вулиця Саксаганського, будинок 67-б, ідентифікаційний код 32847935) судовий збір у розмірі 5333 (п'ять тисяч триста тридцять три) грн 33 коп.

13. Стягнути з Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку «Укргазбанк» (03087, м.Київ, вулиця Єреванська, будинок 1, ідентифікаційний код 23697280) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест» (01033, м.Київ, вулиця Саксаганського, будинок 67-Б, ідентифікаційний код 32847935) судовий збір у розмірі 5333 (п'ять тисяч триста тридцять три) грн 33 коп.

14. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» (01030, м.Київ, вулиця Богдана Хмельницького, будинок 16-22, ідентифікаційний код 14371869) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київщина-Інвест» (01033, м.Київ, вулиця Саксаганського, будинок 67-б, ідентифікаційний код 32847935) судовий збір у розмірі 5333 (п'ять тисяч триста тридцять три) грн 33 коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.256 Господарського процесуального кодексу України та п.п. 17.5 п. 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 12.02.2018

Суддя Ю.М. Смирнова