Р І Ш Е Н Н Я

08 лютого 2018 року Справа № 913/1002/17

Провадження №1/913/1002/17

За позовом Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області

до відповідача Обєднання співвласників багатоквартирних будинків "Луч", м. Севєродонецьк Луганської області

про стягнення 108103 грн. 99 коп.

Суддя Зюбанова Н.М.

Секретар судового засідання - Медуниця Р.І.

В засіданні брали участь:

від позивача - Польських Г.О., представник за довір. №05-09/54 від 18.01.2018;

від відповідача - представник не викликався;

Суть спору: про стягнення 96964 грн. 36 коп. боргу та 11139 грн. 63 коп. пені за договором на оренду нежилого приміщення від 01.12.2016 № 31 (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог).

Дослідивши матеріали справи, яка розглядається судом у порядку спрощеного позовного провадження, вислухавши представника позивача, суд встановив, що спір між сторонами виник з наступних причин.

Так, 01.12.2016 між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради (орендодавцем) та Обєднанням співвласників багатоквартирних будинків "Луч" (орендарем) було укладено договір оренди нежилого приміщення № 31, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова, 13-а, інвентарний № 10300066, загальною площею 270,30 кв.м, яке знаходиться на балансі Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради для розміщення офісу (п. 1.1 договору).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем п. 3.2.10 договору, відповідно до умов якого відповідач повинен був вчасно та в повному обсязі вносити орендну плату не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця (п. 5.4 договору).

У зв'язку з порушенням вказаного строку за орендарем виникло прострочення грошових зобов'язань за період з грудня 2016 року по грудень 2017 року та нараховані додаткові вимоги у вигляді пені.

Відповідно до п. 10.1 договору строк дії його 2 роки 11 місяців.

Як свідчать матеріали справи, заборгованість по сплаті орендної плати за грудень 2016 року та 1- 4 квартали 2017 року (з урахуванням заяви позивача про збільшення розміру позовних вимог) складає 96964 грн. 36 коп.

Також, звертаючись з позовом, позивач застосував відповідальність за неналежне виконання зобов'язань, передбачених п. 5.4 договору у вигляді пені в сумі 11139 грн. 63 коп.

У відзиві на позов відповідач проти вимог позивача заперечує з посиланням на існування іншого договору, за яким орендується майно, а також невірний розрахунок боргу через фактичну оренду частини приміщення.

У відповіді на відзив позивач з доводами, викладеними у відзиві не погоджується, та зазначає, що відповідач не надав підтвердження фактичного користування ОСББ «ЛУЧ» половини площі об'єкту оренди, визначеної в договорі оренди від 01.12.2016 № 31. Також позивачем надані документи у підтвердження обстеження у листопаді 2017 року орендованого приміщення для вирішення питання про часткову зміну площі його оренди.

Оцінивши матеріали справи, а також доводи сторін у сукупності, суд дійшов висновку про повну обґрунтованість позову з огляду на наступне.

Так, у відповідності до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Згідно з ч. 1 ст. 284 ГК України, ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотною умовою договору оренди є орендна плата з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 14 Методики розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Також згідно п. 5.4 договору орендар самостійно коригує місячну орендну плату за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Втім, орендарем повністю не виконані умови договору щодо строків оплати - грошові кошти не сплачені не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця, тому вимоги щодо стягнення боргу у сумі 96964 грн. 36 коп. (за період з грудня 2016 року по грудень 2017 року) є обґрунтованими та судом задовольняються.

Також, звертаючись з позовом, позивач застосував відповідальність за неналежне виконання зобов'язань, передбачених п. 5.4 договору у вигляді пені за несплату орендної плати в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від квартальної орендної плати за кожний день прострочення платежу; нарахування пені здійснюється за весь період прострочення виконання зобов'язань зі сплати орендної плати (п. 7.3 договору).

За належним розрахунком позивача (арк. справи 36-37) пеня складає 11139 грн. 63 коп. у сумах - 1770 грн. 73 коп. за період з 11.01.2017 по 19.01.2018; 4360 грн. 56 коп. за період з 11.04.2017 по 19.01.2018; 3104 грн. 61 коп. за період з 11.07.2017 по 19.01.2018; 1734 грн. 46 коп. за період з 11.10.2017 по 19.01.2018; 169 грн. 27 коп. за період з 11.01.2018 по 19.01.2018.

Заперечення відповідача судом відхиляються, оскільки не підтверджені жодним письмовим доказом, не надано підтвердження існування іншого правочину, за яким нібито орендується спірне приміщення. Наданим позивачем актом перевірки умов виконання договору оренди від 03.11.2017 підтверджується неможливість виконання прохання орендаря про повернення частини приміщення через його зайняття відповідним майном, яке там зберігається, тобто в оренді перебуває усе приміщення площею 270,30 кв.м.

За таких обставин позов задовольняється повністю на суми 96964 грн. 36 коп. боргу та 11139 грн. 63 коп. пені з віднесенням на відповідача судового збору повністю у сумі 1600 грн. 00 коп. відповідно до ст. 129 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 129, 232-233, 236-241, 247 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирних будинків "Луч", м. Севєродонецьк Луганської області, вул. Новікова, б. 13А, ідент. код 20184999 на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області, ідент. код 25372814 - 96964 грн. 36 коп. боргу, 11139 грн. 63 коп. пені та 1621 грн. 56 коп. судового збору, про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У відповідності до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно зі ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення виготовлене 12.02.2018.

Суддя Н.М.Зюбанова