ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" лютого 2018 р.Справа № 922/3717/17

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Ізюмський тепловозоремонтний завод" (64300, Харківська області, м. Ізюм, АДРЕСА_4)
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпромінвест-груп" (64602, Харківська обл., м. Лозова, вул. Суворова, буд. 28/А) , 2. Фізичної особи-підприємця Некрасенка Юрія Івановича (03179, АДРЕСА_1) , 3. Приватного нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Малахової Галини Іванівни (61166, АДРЕСА_3)
про визнання недійсним правочину та зобов'язання вчинити певні дії
за участю представників:

не з'явились.

ВСТАНОВИВ:

06.11.2017 ВАТ "Ізюмський тепловозоремонтний завод" в особі арбітражного керуючого, ліквідатора Саутенко С.О. звернулося до Господарського суду Харківської області із позовом до ТОВ "Укрпромінвест-груп", ФОП Некрасенка Ю.І., Приватного нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Малахової Галини Іванівни, в якому просить суд:

- визнати недійсним нікчемний правочин - Договір іпотеки №1271 від 24.06.2016 року нерухомого майна: 1/2 частини нежитлового приміщення - малярного відділення літ. "У1", заг. пл. 2.368,0 кв. м, що складає 267/10000 частин за адресою: Харківська область, м. Ізюм, АДРЕСА_4; 1/2 частини нежитлового приміщення тарного - цеху з побутовими приміщеннями літ. "Р-2Н", загальною площею 2.843,0 кв. м, що складає 320/10000 частин за адресою: Харківська область, місто Ізюм, АДРЕСА_4; 1/2 частини нежитлових будівель, загальною площею 16.428,2 кв. м, що складається з: корпус ходових частин, під літ. "0-1Н", площею 13.256,9 кв. м; підстанція, під літ. "01-2Н", площею 957,6 кв. м; адміністративна будівля і побутові приміщення КХЧ, під літ. "03-2Н", площею 594.9 кв. м; перехід, під літ. "04-1Н", площею 175,7 кв. м, що складає 1852/10000 частин за адресою: Харківська область, м. Ізюм, АДРЕСА_4, укладений між ТОВ "Укрпромінвест-Груп" та Некрасенко Юрієм Івановичем та засвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Галиною Іванівною;

- зобов'язати приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Малахову Галину Іванівну видалити в Державному реєстрі іпотек запис про іпотеку нерухомого майна: 1/2 частини нежитлового приміщення - малярного відділення літ. "У1", заг. пл. 2.368,0 кв. м, що складає 267/10000 частин за адресою: Харківська область, м. Ізюм, АДРЕСА_4; 1/2 частини нежитлового приміщення тарного - цеху з побутовими приміщеннями літ. "Р-2Н", загальною площею 2.843,0 кв. м, що складає 320/10000 частин за адресою: Харківська область, місто Ізюм, АДРЕСА_4; 1/2 частини нежитлових будівель, загальною площею 16.428,2 кв. м, що складається з: корпус ходових частин, під літ. "0-1Н", площею 13.256,9 кв. м; підстанція, під літ. "01-2Н", площею 957,6 кв. м; адміністративна будівля і побутові приміщення КХЧ, під літ. "03-2Н", площею 594.9 кв. м; перехід, під літ. "04-1Н", площею 175,7 кв. м, що складає 1852/10000 частин за адресою: Харківська область, м. Ізюм, АДРЕСА_4, який внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний №30205602 від 25.06.2016.

В якості правових підстав вказує на норми статей 38, 41, 98 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", статті 203, 215, 236, 356, 357 Цивільного кодексу України, статті 5, 6 Закону України "Про іпотеку".

В судове засідання по суті 13.02.2018 позивач та відповідачі не з'явились, повноважних представників не направили, про причини неявки суд не повідомили, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Суд зазначає, що у відповідності до положень частини 1 статті 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Приймаючи до уваги, що учасники справи були належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, суд вважає за необхідне розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, якими обґрунтовувалися позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши надані учасниками справи докази, суд установив наступне.

ВАТ «Ізюмський тепловозоремонтний завод» є співвласником нерухомого майна за адресою: Харківська обл., АДРЕСА_4, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №57552373 від 18.04.2016 (т. I, арк. с. 52-53).

ТОВ «Укрпромінвест-груп» було придбано з аукціону частину нерухомого майна, яке належало ВАТ «Ізюмський тепловозоремонтний завод», а саме:

- нежитлові приміщення - малярного відділення під літ. «У-1», загальною площею 2.368,00 кв. м, розташованого в місті Ізюм, Харківської обл., АДРЕСА_4, що підтверджується свідоцтвом від 20.06.2012 №1522, виданого приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Банніковим С.І. (т. I, арк. с. 110);

- нежитлові приміщення - тарного цеху з побутовими приміщеннями під літ. «Р-2Н», загальною площею 2.843,00 кв. м, розташованого в місті Ізюм, Харківської обл., АДРЕСА_4, що підтверджується свідоцтвом від 20.06.2012 №1525, виданого приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Банніковим С.І. (т. I, арк. с. 101);

- нежитлові будівлі загальною площею 16.428,2 кв. м, які складаються з: корпус ходових частин, під літ. «О-1Н», площею 13.256,9 кв. м; підстанція, під літ. «О1-2Н», площею 957,6 кв. м; адміністративна будівля і побутові приміщення КХЧ, під літ. «О2-3Н», площею 1.443,1 кв. м; вентиляційна будівля, під літ. «О3-2Н», площею 594,9 кв. м; перехід, під літ. «О4-1Н», площею 175,7 кв. м, розташованих в місті Ізюм, Харківської обл., АДРЕСА_4, що підтверджується свідоцтвом від 13.12.2012 №3052, виданого приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Банніковим С.І. (т. I, арк. с. 105).

Придбане ТОВ «Укрпромінвест-груп» нерухоме майно належить останньому на праві спільної часткової власності, частка якої становить 2439/10000, що підтверджується Витягами КП «Ізюмське міське БТІ» про державну реєстрацію прав від 25.06.2012 №34622653 та від 28.12.2012 №37040522 (т. I, арк. с. 103, 108, 112).

23.06.2016 між Некрасенко Ю.І. (Позикодавець) та ОСОБА_5 (Позичальник) було укладено Договір позики, відповідно до умов якого Позикодавець передав у власність Позичальника, а Позичальник прийняв грошові кошти на суму 2.500.000,00грн. (т. I, арк. с. 114).

24.06.2016 з метою забезпечення виконання зобов'язання, що виникло у ОСОБА_5 на підставі договору позики від 23.06.2016, між ОСОБА_6 (Іпотекодавець), який є одночасно Комісіонером за договором комісії, укладеним з ТОВ «Укрпромінвест-груп», та ОСОБА_7 (Іпотекодержатель) було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Г.І., зареєстрованого в реєстрі за №1271 (т. I, арк. с. 98-100)

Відповідно до умов зазначеного Іпотечного договору Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю наступне майно:

- 1/2 частину нежитлового приміщення - малярного відділення літ. «У-1», загальною площею 2.368,00 кв. м, що складає 267/10000 частин за адресою: Харківська область, місто Ізюм, АДРЕСА_4 (предмет іпотеки-1);

- 1/2 частину нежитлового приміщення - тарного цеху з побутовими приміщеннями літ. «Р-2Н», загальною площею 2.843,0 кв. м, що складає 320/10000 частин за адресою: Харківська область, місто Ізюм, АДРЕСА_4 (предмет іпотеки-2);

- 1/2 частину нежитлових будівель, загальною площею 16.428,2 кв. м, що складається з: корпус ходових частин, під літ. «О-1Н», площею 13.256,9 кв. м; підстанція, під літ. «О1-2Н», площею 957,6 кв. м; адміністративна будівля і побутові приміщення КХЧ, під літ. «О2-3Н», площею 1.443,1 кв. м; вентиляційна будівля, під літ. «О3-2Н», площею 594,9 кв. м; перехід, під літ. «О4-1Н», площею 175,7 кв. м, що складає 1852/10000 частин за адресою: Харківська область, місто Ізюм, АДРЕСА_4 (предмет іпотеки-3).

Позивач зазначає, що предмет іпотеки за Іпотечним договором від 24.06.2016, є спільним майном, яке знаходиться у спільній частковій власності ВАТ «Ізюмський тепловозоремонтний завод» та ТОВ «Укрпромінвест-груп». Укладення даного іпотечного договору без згоди співвласника ВАТ «Ізюмський тепловозоремонтний завод» порушує права останнього, суперечить чинному законодавству та умовам передачі майна в іпотеки, що виключає його дійсність з моменту укладення і є підставою для визнання такого договору недійсним у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Частина 1 статті 203 ЦК України визначає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частини 1, 3 статті 215 ЦК України встановлюють, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно із частиною 1 статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Пунктом 2.1. Постанови Пленуму Вищого Господарського Суду України від 29.05.2013 № 11 «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» зазначено, що правочин може бути визнаний недійсним з підстав, передбачених законом. Загальні підстави і наслідки недійсності правочинів (господарських договорів) встановлені статтями 215, 216 ЦК України, статтями 207, 208 ГК України. Правила, встановлені цими нормами, повинні застосовуватися господарськими судами в усіх випадках, коли правочин вчинений з порушенням загальних вимог частин першої - третьої, п'ятої статті 203 ЦК України і не підпадає під дію інших норм, які встановлюють підстави та наслідки недійсності правочинів, зокрема, статей 228, 229, 230, 232, 234, 235, 1057 1 ЦК України, абзацу другого частини шостої статті 29 Закону України "Про приватизацію державного майна", частини другої статті 20 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі", статті 12 Закону України "Про іпотеку", частини другої статті 29 Закону України "Про страхування", статті 78 Закону України "Про банки і банківську діяльність", статті 7 1 Закону України "Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності", частини третьої статті 67 Закону України "Про запобігання корупції" тощо.

Отже, вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Відповідно до частини 1 статті 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно частини 1 статті 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Як вбачається з матеріалів справи, нерухоме майно, яке є предметом іпотеки за Іпотечним договором від 24.06.2016, належить ТОВ «Укрпромінвест-груп» на праві спільної часткової власності, частка якої становить у загальному розмірі 2439/10000, що підтверджується Витягами КП «Ізюмське міське БТІ» про державну реєстрацію прав від 25.06.2012 №34622653 та від 28.12.2012 №37040522 (т. I, арк. с. 103, 108, 112).

Іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом (ст. 1 Закону України «Про іпотеку»).

Частиною 3 статті 5 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Відповідно до частини 2 статті 6 Закону України «Про іпотеку», майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально засвідченою згодою усіх співвласників. Співвласник нерухомого майна має право передати в іпотеку свою частку в спільному майні без згоди інших співвласників за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

На час укладання оспорюваного Іпотечного договору, нерухоме майно, яке було предметом іпотеки складало 2439/10000 нерухомого майна, розташованого за адресою: Харківська обл., АДРЕСА_4 і його виділення в натурі та реєстрації права власності на нього як на окремий об'єкт нерухомості не відбувалося. Окрім того, за отримання згоди співвласника ВАТ «Ізюмський тепловозоремонтний завод» на передачу майна в іпотеку ТОВ «Укрпромінвест-груп» не зверталося, в нотаріального порядку така згода співвласника майна не засвідчувалася.

Всупереч вимог статті 13 та статті 74 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідачем-1 доказів на спростування викладених обставин не надало.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що передача відповідачем-1 ТОВ «Укрпромінвест-груп» частини нерухомого майна в іпотеку за оспорюваним Іпотечним договором від 24.06.2016 без його виділення в натурі та без згоди співвласника - ВАТ «Ізюмський тепловозоремонтний завод» є порушенням приписів статей 5, 6 Закону України «Про іпотеку», в зв'язку з чим у суду наявні правові підстави для визнання Іпотечного договору від 24.06.2016 недійсним.

За таких обставин, позовна вимога ВАТ «Ізюмський тепловозоремонтний завод» про визнання недійсним правочину - Договір іпотеки №1271 від 24.06.2016 року нерухомого майна: 1/2 частини нежитлового приміщення - малярного відділення літ. "У1", заг. пл. 2.368,0 кв. м, що складає 267/10000 частин за адресою: Харківська область, м. Ізюм, АДРЕСА_4; 1/2 частини нежитлового приміщення тарного - цеху з побутовими приміщеннями літ. "Р-2Н", загальною площею 2.843,0 кв. м, що складає 320/10000 частин за адресою: Харківська область, місто Ізюм, АДРЕСА_4; 1/2 частини нежитлових будівель, загальною площею 16.428,2 кв. м, що складається з: корпус ходових частин, під літ. "0-1Н", площею 13.256,9 кв. м; підстанція, під літ. "01-2Н", площею 957,6 кв. м; адміністративна будівля і побутові приміщення КХЧ, під літ. "03-2Н", площею 594.9 кв. м; перехід, під літ. "04-1Н", площею 175,7 кв. м, що складає 1852/10000 частин за адресою: Харківська область, м. Ізюм, АДРЕСА_4, укладений між ТОВ "Укрпромінвест-Груп" та Некрасенко Юрієм Івановичем та засвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Галиною Іванівною нормативно та документально доведена, а тому підлягає задоволенню.

Щодо позовних вимог про зобов'язання приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Малахову Галину Іванівну видалити в Державному реєстрі іпотек запис про іпотеку нерухомого майна, суд зазначає наступне.

Відповідно до підпункту 1 частини 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 10 вказаного Закону державним реєстратором є, в тому числі, нотаріус.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 07.08.2017 №93842472 вбачається, що приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Галиною Іванівною на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30205602 від 25.06.2016 внесено запис про іпотеку.

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру прав, зокрема, у разі скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

Враховую те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30205602 від 25.06.2016 прийнято на підставі іпотечного договору №1271 від 24.06.2016, який визнано судом недійсним, то недійсний правочин (договір) не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, в зв'язку з чим позовні вимоги про зобов'язання приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Малахову Галину Іванівну видалити в Державному реєстрі іпотек запис про іпотеку нерухомого майна є нормативно та документально доведені, в зв'язку з чим підлягають задоволенню.

У відповідності до положень частини 9 статті 129 ГПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки спір у даній справі виник внаслідок неправильних дій ТОВ "Укрпромінвест-груп", а вимога про зобов'язання нотаріуса видалити в Державному реєстрі іпотек запис про іпотеку нерухомого майна є похідною від основної, судові витрати, які складаються з судового збору за подання позовної заяви та заяви про вжиття запобіжних заходів, в загальному розмірі 4.000,00 грн. покладаються на відповідача-1 ТОВ "Укрпромінвест-груп".

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 4, 12, 20, 73, 74, 76-79, 86, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним нікчемний правочин - Договір іпотеки №1271 від 24.06.2016 року нерухомого майна: 1/2 частини нежитлового приміщення - малярного відділення літ. "У1", заг. пл. 2.368,0 кв. м, що складає 267/10000 частин за адресою: Харківська область, м. Ізюм, АДРЕСА_4; 1/2 частини нежитлового приміщення тарного - цеху з побутовими приміщеннями літ. "Р-2Н", загальною площею 2.843,0 кв. м, що складає 320/10000 частин за адресою: Харківська область, місто Ізюм, АДРЕСА_4; 1/2 частини нежитлових будівель, загальною площею 16.428,2 кв. м, що складається з: корпус ходових частин, під літ. "0-1Н", площею 13.256,9 кв. м; підстанція, під літ. "01-2Н", площею 957,6 кв. м; адміністративна будівля і побутові приміщення КХЧ, під літ. "03-2Н", площею 594.9 кв. м; перехід, під літ. "04-1Н", площею 175,7 кв. м, що складає 1852/10000 частин за адресою: Харківська область, м. Ізюм, АДРЕСА_4, укладений між ТОВ "Укрпромінвест-Груп" та Некрасенко Юрієм Івановичем, засвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Галиною Іванівною.

3. Зобов'язати приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Малахову Галину Іванівну (АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) видалити в Державному реєстрі іпотек запис про іпотеку нерухомого майна: 1/2 частини нежитлового приміщення - малярного відділення літ. "У1", заг. пл. 2.368,0 кв. м, що складає 267/10000 частин за адресою: Харківська область, м. Ізюм, АДРЕСА_4; 1/2 частини нежитлового приміщення тарного - цеху з побутовими приміщеннями літ. "Р-2Н", загальною площею 2.843,0 кв. м, що складає 320/10000 частин за адресою: Харківська область, місто Ізюм, АДРЕСА_4; 1/2 частини нежитлових будівель, загальною площею 16.428,2 кв. м, що складається з: корпус ходових частин, під літ. "0-1Н", площею 13.256,9 кв. м; підстанція, під літ. "01-2Н", площею 957,6 кв. м; адміністративна будівля і побутові приміщення КХЧ, під літ. "03-2Н", площею 594.9 кв. м; перехід, під літ. "04-1Н", площею 175,7 кв. м, що складає 1852/10000 частин за адресою: Харківська область, м. Ізюм, АДРЕСА_4, який внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний №30205602 від 25.06.2016.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпромінвест- груп" (64602, Харківська обл., м. Лозова, вул. Суворова, буд. 28/А, ) на користь Відкритого акціонерного товариства "Ізюмський тепловозоремонтний завод" (64300, Харківська обл., м. Ізюм, АДРЕСА_4, ) витрати зі сплати судового збору в розмірі 4.000,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного господарського суду через Господарський суду Харківської області протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Рішення складено та підписано "13" лютого 2018 р.

Суддя О.В. Бринцев

/справа №922/3717/17/