ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2018 року справа № 925/1673/17

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.;

представники сторін :

від позивача ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача не зявився;

розглянувши у підготовчому засіданні матеріали справи за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, м.Черкаси

до Приватного підприємства Телерадіокомпанія ТАК, м.Черкаси,

про стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ :

Позивач, посилаючись на ст. ст. 530, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 174, 193, 283, 286 Господарського кодексу України, ст.6 Закону України Про Фонд державного майна України заявив позов про стягнення з відповідача Приватного підприємства Телерадіокомпанія ТАК 7526 грн. 20 коп. боргу та 2864 грн. 29 коп. неустойки за неналежне виконання умов договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.2007 № 572/7.

Ухвалою суду від 29.12.2017 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі. Призначено підготовче засідання у справі на 16 год. 00 хв. 16 січня 2018 р.

Ухвалою суду від 16.01.2018 закінчено підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті на 11:00 год. 14 лютого 2018 р..

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов суду не подав, його представник в судове засідання не зявився, про причини незявлення суд не повідомив.

ОСОБА_2 державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що місцезнаходження відповідача: 18016, м.Черкаси, вул.О.Дашковича,буд.39, кімн.1201 (а.с.37-42).

Копія позовної заяви з додатком та ухвали із викликом до суду надсилались відповідачу за вищевказаною адресою, зазначеною у ОСОБА_2 державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

На початку судового засідання судом отримано відомості із офіційного сайту УДППЗ «Укрпошта» щодо відстеження поштового відправлення за штрихкодовим ідентифікатором - 985, які містять таку інформацію: « 19.01.2018 невдала спроба вручення (не вручене під час доставки…».

Відтак, відповідач повідомлявся про час і місце судового засідання належним чином.

Справа розглядається за наявними матеріалами.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані ним докази, приходить до наступного.

За приписами ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Предметом спору є стягнення з відповідача на користь позивача боргу та господарських санкцій за неналежне виконання зобовязань по грошових розрахунках за договором оренди індивідуального визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності.

Ч.1 ст. 6 Закону України «Про Фонд державного майна України» визначено, що Фонд державного майна України здійснює свої повноваження безпосередньо і через регіональні відділення в областях та представництва у районах та містах, створених Фондом державного майна України, у разі необхідності. Фонд державного майна України, регіональні відділення та представництва становлять єдину систему держав них органів приватизації.

Згідно з абзацом 3 п.5.3 Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого наказом ФДМУ від 15.05.2012 №678 (із змінами), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2012 за №935/21247, регіональне відділення здійснює контроль за надходженням до Державного бюджет України плати за оренду державного майна по договорах оренди, укладених регіональним відділенням. Відповідно до п.15 Положення регіональне відділення утримується за рахунок коштів Державного бюджету України.

Ч.1 ст.181 ГК України визначено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Ст.11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (стаття 626 ЦК України).

Ч.1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що 01.10.2007 між сторонами було укладено договір оренди індивідуального визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 572/7 (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець зобовязався передати, а орендар зобовязався прийняти в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно: частину приміщень першого поверху та частину приміщень, технічного поверху площею 104,0 кв.м. Майно розміщене за адресою: вул. О.Дашковича, 39. м. Черкаси, що обліковується па балансі Головного управління статистики у Черкаській області (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку станом на 18.07.2007 і становила 304600,00 грн. (а.с.11-14).

Вищевказане майно передано в оренду з метою: 10% - розміщення редакції засобів масової інформації; 4% - розміщення видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою; 15% - інше використання майна-площі загального призначення.

Договір укладений на два роки і 363 дні і діє з 01 жовтня 2007 року по 28 вересня 2010 року включно.

Розмір орендної плати до державного бюджету (50%) становив за базовий місяць розрахунку (без ПДВ) - вересень 2007 року - 1173,52 грн (п.п.3.1, 3.6 Договору). Відповідно до пп.3.1, 3.3 Договору орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2007 року визначається орендарем самостійно шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2007 року. За кожний наступний місяць плата визначалась шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний.

З матеріалів справи вбачається, що до Договору були внесені зміни, а саме:

- у січні 2009 року укладено договір від 01.01.2009 № 1 про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.2007 № 572/7, в частині зменшення орендованих площ: з 104,0 кв.м. зменшено до 73,0 кв.м. частини приміщень першого поверху та частини приміщень технічного поверху. Відповідно зменшено розмір орендної плати: орендна плата становила без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2008 року 682,83 гри. (50%). Орендна плата за січень 2009 року визначається Орендарем самостійно шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2009 року (а.с.15):

- у жовтні 2009 року укладено договір від 11.10.2009 № 2 про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.2007 № 572/7, в частині терміну договору оренди - строк оренди майна продовжено по 28 вересня 2012 року (а.с.17);

- у вересні 2012 року укладено договір від 17.09.2012 № 3 про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.2007 № 572/7, в частині терміну договору оренди - строк оренди майна продовжено до 26 вересня 2015 включно (а.с.18);

- у січні 2013 року укладено договір від 21.01.2013 № 4 про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.2007 № 572/7, в частині зміни вартості об'єкта оренди і відповідно, зменшено розмір орендної плати: орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2012 року - 605,61 грн. (50%). Орендна плата за жовтень 2012 року визначається Орендарем самостійно шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2012 року (а.с.19).

З 31 жовтня 2014 року Орендарем орендується лише 37.6 кв.м. індивідуально визначеного нерухомого майна, яке належить до державної власності згідно з Договором.

Судом зясовано, що Орендарем порушувались умови договору, зокрема, пункт 5.4 Договору, за умовами якого Орендар взяв зобов'язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 18.02.2015 у справі № 925/2222/14 з ПП „Телерадіокомпанія Так" було стягнуто заборгованість з орендної плати та штрафні санкції. Рішення суду набрало законної сили і знаходиться на примусовому виконанні в органах державної виконавчої служби (а.с.21-25).

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.11.2015 у справі № 925/1139/15 стягнуто з ПП „Телерадіокомпания ТАК" на користь Регіонального відділення заборгованість з орендної плати в сумі - 2 965, 51 грн., пені в розмірі - 310,20 грн та штраф в розмірі - 296.55 грн. (а.с.26-32) Вищезазначена заборгованість стягнута станом на 30.05.2015. Крім того, цією постановою апеляційного суду від 10.11.2015 №925/1139/15, Договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.2007 № 572/7, розірвано та зобов'язано ПП „Телерадіокомпанія ТАК" повернути Головному управлінню статистики у Черкаській області орендоване нерухоме майно площею 37,6 кв.м. Рішення суду набрало законної сили (а.с.26-32).

Пунктами 10.9; 10.10; 10.11 Договору сторонами узгоджено, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу (п. 10.9 Договору). Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами та Балансоутримувачем акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря та Балансоутримувача (п. 10.10 Договору). Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна. Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення (п. 10.11 Договору.)

На запит позивача до Балансоутримувача щодо повернення орендованою майна Головним управлінням статистики у Черкаській області листом від 15.05.2017 № 20-10/1876 було надано акти прийому-передачі приміщень, які не містили дати фактичного повернення орендованого майна (а.с.33).

Листом від 24.07.2017 №11-04-3598 Регіональним відділенням повернуто без підпису отримані документи (а.с.34).

28.08.2017 позивачем отримано акти прийому-передачі приміщень, в яких датою фактичної передачі орендованого за Договором майна вказано - 01 січня 2016 року (а.с.35).

Відтак, в частині розірвання Договору судове рішення набрало законної сили 10.11.2015, але фактично майно було повернуто згідно акту прийому-передачі приміщень - 01.01.2016., який отримано лише 28.08.2017.

Пунктом 3.11. Договору встановлено, що у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Враховуючи вищевказані обставини, в наслідок порушення відповідачем договірних зобов'язань по Договору в частині сплати орендної плати та своєчасного повернення майна, станом на 01 січня 2016 року виникла заборгованість по орендній платі за період з серпня 2015 року по 01 січня 2016 року (включно), що складає 7 526,20 грн.

Доказів здійснення розрахунків відповідно до умов вищевказаного договору відповідач суду не надав.

За приписами ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. П.5.1 Договору сторони узгодили, що у випадку несвоєчасної поставки Товару Покупцю, Постачальник сплачує Покупцю пеню в розмірі 0,02% від вартості несвоєчасно поставленого Товару за кожен день прострочення поставки, але не більше 3% від загальної вартості Товару, поставку якого прострочено.

Відповідно до п.10.11 Договору за період з 14.11.2015 по 01.01.2016 (включно) відповідачу нараховано неустойку, яка становить 2 864,29 грн.

За приписами ст.174 Господарського кодексу України, договір є підставою для виникнення господарських зобов'язань.

Зобовязання у відповідності з ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно п.6 ст.283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відносини положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання, що позивач довів свої позовні вимоги, які підлягають до задоволення. З відповідача на користь позивача необхідно стягнути 7526 грн. 20 коп. боргу та 2864 грн. 29 коп. неустойки за неналежне виконання умов договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.2007 № 572/7.

Витрати позивача по сплаті судового збору в розмірі 1600 грн. підлягають відшкодуванню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 123,219, 220,232 240 ГПК України, суд -,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути 7 526 грн. 20 коп. боргу; 2 864 грн. 29 коп. неустойки та 1600 грн. витрат по сплаті судового збору з Приватного підприємства Телерадіокомпанія ТАК (, вул.Остафія Дашковича,39, м.Черкаси, 18016) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (, бульв.Шевченка,205, м.Черкаси, 18001).

Рішення може бути оскаржено в порядку визначеному ГПК України з дня складення повного рішення.

Рішення складено 15.02.2018 .

Суддя В.В.Єфіменко