ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23.01.2018 м. ДніпроСправа № 904/819/17

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015", м. Дніпро

до відповідача-1: Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро

відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Автошкола", м. Дніпро

за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 - Дніпровської міської ради, м. Дніпро

за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача-1 - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро

про визнання договору оренди недійсним

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від позивача ОСОБА_1 виписка з ЄДР ЮО№ 40485401 від 27.03.2017;

від відповідача-1 ОСОБА_2 довіреність №10/5-1 від 05.01.2018;

від відповідача-2 ОСОБА_3; довідка з ЄДРПОУ №827648 від 06.02.2013;

третя особа-1 ОСОБА_4; довіреність №7/10-2332 від 26.12.2017;

третя особа-2 ОСОБА_5 довіреність №24 від 27.12.2017.

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015" звернулось до господарського суду з позовом, в якому просить визнати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 23.04.2013р. №100-ДКП/13, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автошкола" недійсним.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що орендоване відповідачем-2 нежитлове приміщення площею 124,7 кв.м. є підвальним допоміжним приміщенням, призначеним для забезпечення експлуатації 9-ти поверхового житлового будинку по вул. Б.Хмельницького, 26а, та згідно акту прийняття-передачі обєкта в управління (з балансу) від 01.06.2016р. увійшло до переліку допоміжних приміщень, що передані з управління комунального підприємства «Жилсервіс-1» Дніпропетровської міської ради в управління ОСББ «Полет 2015». Посилаючись на ст. 26 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач зазначає, що на загальних зборах співвласників будинку 12.06.2016р. прийнято рішення про здачу вказаного приміщення в оренду, з метою використання отриманих від оренди грошових коштів на ремонт будинку. Проте, на звернення позивача відповідачі відмовились розривати спірний договір з тих підстав, що зазначене приміщення є комунальною власністю та вважається цокольним приміщенням самостійним обєктом цивільноправових відносин. Позивач не погоджується з вказаним статусом спірного приміщення, зазначаючи, що воно було незаконно переобладнане під нежитлове, що порушує права мешканців будинку. У звязку із чим, із посиланням на норми ч. ч. 1, 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, просить суд визнати спірний договір оренди недійсним в силу приписів ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.2017 у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.06.2017 у справі № 904/819/17 рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.2017 у справі № 904/819/17 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 09.10.2017 постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.06.2017 та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.2017 - скасовано, справу №904/819/17 передано на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.12.2017 матеріали справи № 904/819/17 передано на розгляд судді Суховарову А.В.

Ухвалою господарського суду від 29.12.2017 справу № 904/819/17 прийнято до провадження та призначено за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 23.01.2018 о 11:30 год.

12.01.2018 до канцелярії суду від відповідача -1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просить суд - відмовити в задоволенні позову позивача.

18.01.2018 до канцелярії суду від відповідача -2 надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просить суд - відмовити в задоволенні позову позивача, оскільки відповідачем -2 виконувались всі умови даного договору у повному обсязі та своєчасно вносилися орендна плата, та оплата комунальних послуг з відповідними службами.

22.01.2018 до канцелярії суду від третьої особи -2 надійшов відзив на позовну заяву, в якому вказує, що вимоги позову позивача є безпідставними, а саме згідно п. 10.1 договору термін дії з 23.04.2013р. до 08.04.2016р. включно, тому спірний договір припинив свою дію.

23.01.2018 позивач в свою чергу подав до канцелярії суду доповнення позовних вимог та просить суд:

- прийняти до розгляду доповнення позовних вимог;

- договір оренди від 25.08.2016 № 119-ДРА/16 укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Автошкола" на нерухоме майно - приміщення площею 124, 7 кв. м. 9-ти поверхового житлового будинку по вул. Б.Хмельницького, 26а признати недійсним;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34808911 від 18.04.2017, Державного реєстратора ОСОБА_6, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область;

- зобов'язати Державного реєстратора ОСОБА_6, Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, Дніпропетровська область внести відповідний запис до державного реєстру щодо скасування права власності на нежитлове приміщення, у підвалі житлового будинку літ. А-9 нежитлове приміщення №XII в будинку 26а по проспекту Богдана Хмельницького м. Дніпро, Дніпропетровська область загальною площею (кВ. м): 109.1, як комунальною за Територіальною громадою міста Дніпро в особі Дніпровської міської ради;

- стягнути з Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради () судовий збір (до позовної заяви) у розмірі 1600 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015" ();

- стягнути з Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради () судовий збір (до апеляційної скарги) у розмірі 1760 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015" ();

- стягнути з Департаменту по роботі з активами Дніпропетровської міської ради () судовий збір (доповнення позовних вимог) у розмірі 1782 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015" ();

- стягнути з державного реєстратора ОСОБА_6 судовий збір (доповнення позовних вимог) у розмірі 1782 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Полет 2015" ();

23.01.2018 від позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі в якості співвідповідачів Дніпровську міську раду та Державного реєстратора ОСОБА_6 Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та в якості третьої особи інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_7.

За результатами судового засідання, керуючись статтями 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Оголосити перерву до 30.01.2018 о 12:30 год.

Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Дніпропетровської області в каб. № 1-302 (1 корпус, 3 поверх) за адресою: 49600, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка (Куйбишева), 1.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя ОСОБА_8