ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.01.2018

Справа № 905/2325/17

Господарський суд Донецької області у складі судді Курило Г.Є.

при секретарі судового засідання Цакадзе М.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду матеріали справи

за позовом: Публічного акціонерного товариства "ПроКредит Банк", м. Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Людмила", м. Донецьк

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1, м. Донецьк

про звернення стягнення на нерухоме майно; зобов'язання вчинити певні дії

Представники сторін

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

Суть спору: Позивач, Публічне акціонерне товариство "ПроКредит Банк", м. Київ, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Людмила", м. Донецьк про звернення стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці відповідно до договору іпотеки №253846-ІД1 від 29.11.2012, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Соловйовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2527, а саме вбудовано-прибудоване приміщення в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5, та належить ТОВ «Людмила» (код 20359677), в рахунок часткового погашення заборгованості за рамковою угодою №FW 401.458 від 29.05.2012 та договором про надання траншу №401.43454/FW401.458 від 29.11.2012, договором про надання траншу №401.43459/FW401.458 від 22.11.2012, договором про надання траншу №401.43950/FW 401.458 від 29.08.2013, договором про надання траншу №401.43991/FW401.458 від 12.09.2013 на загальну суму заборгованості 1080346,04 грн, що підлягає сплаті позивачеві з вартості предметів іпотеки шляхом надання АТ "ПроКредит Банк" права продажу предмету іпотеки від власного імені будь-якій особі-покупцю; встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки відповідно до ринкових вартостей предметів іпотеки встановленої Договором іпотеки №253846-ІД1від 29.11.2012 року у розмірі 750000,00 грн. та актом огляду та оцінки від 29.11.2012 №253846-ІД1/1 або початкова ціна буде встановлена на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії продажу майна (предмета іпотеки) від власного імені будь-якій особі-покупцю, визначеної в процесі підготовки до укладання відповідного правочину про відчуження; зобов'язати відповідача передати АТ "ПроКредит Банк" в господарське управління на період до його реалізації вбудовано - прибудоване приміщення в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5 з метою забезпечення збереження даного майна із наданням права від власного імені укладати договори оренди, користування приміщенням, подавати та отримувати будь-які документи, в тому числі витяг з реєстру прав власності на нерухоме майна, а також виконувати всі інші дії, пов'язані з управлінням та отриманням доходів в результаті управління вбудовано - прибудованим приміщенням в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5, а також із наданням права в рахунок часткового погашення заборгованості отримувати з орендарів платежі за оренду вбудовано - прибудованого приміщення в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5, які скерувати на погашення заборгованості перед АТ "ПроКредит Банк" за рамковою угодою №FW 401.458 від 29.05.2012 та договором про надання траншу №401.43454/FW 401.458 від 29.11.2012, договором про надання траншу №401.43459/FW 401.458 від 22.11.2012, договором про надання траншу №401.43950/FW 401.458 від 29.08.2013, договором про надання траншу №401.43991/FW 401.458 від 12.09.2013.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що позичальником, третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 неналежним чином виконуються умови за рамковою угодою №FW 401.458 від 29.05.2012 та договорами про надання траншу №401.43454/FW 401.458 від 29.11.2012, №401.43459/FW401.458 від 22.11.2012, №401.43950/FW401.458 від 29.08.2013, траншу №401.43991/FW401.458 від 12.09.2013, що є підставою для звернення стягнення на майно, яке передано в іпотеку згідно договору іпотеки №253846-ІД1 від 29.11.2012, посвідченого приватним нотаріусом Донецького МНО Соловйовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2527, та яке належить на праві власності відповідачу, Товариству з обмеженою відповідальністю "Людмила", м. Донецьк.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 10.10.2017 порушено провадження по справі № 905/2325/17 та залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1, м. Донецьк.

Позивач в судових засіданнях наполягав на задоволенні позовних вимог.

01.11.2017 позивачем через канцелярію суду надані письмові пояснення від 24.10.2017 разом з копіями меморіальних ордерів, довідкою від 24.10.2017, копією генеральної ліцензії на здійснення валютних операцій, додаток до генеральної ліцензії на здійснення валютних операцій, копіями установчих документів на предмет іпотеки.

21.11.2017 позивачем через канцелярію суду надана заява про долучення документів до матеріалів справи, а саме банківські виписки та розрахунок заборгованості.

26.12.2017 позивачем через канцелярію суду надана заява про долучення до матеріалів справи копії звіту №985 про оцінку майна.

Відповідач та третя особа в судові засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, відзив та пояснення на позов не надали.

За висновками суду відповідач та третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, виходячи з наступного.

З відомостей, які відображенні в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вбачається, що місцезнаходженням відповідача на теперішній час є: 83119, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 23. Аналогічна адреса відповідача зазначена в позовній заяві.

В позовній заяві позивачем зазначено, що місцезнаходженням третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, ОСОБА_1, є: АДРЕСА_1

У відповідності до листів Харківської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" відділення поштового зв'язку призупинили приймання та пересилання поштових відправлень на адресу населених пунктів Донецької та Луганської областей, у т.ч. м. Донецьк, у зв'язку з чим ухвали суду були розміщені на сторінці господарського суду Донецької області офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет, відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 01.12.2014 №01-06/2052/14, про що свідчать відповідні копії витягів з сайту.

Таким чином, господарським судом було вжито всіх можливих та залежних від суду заходів для повідомлення відповідача та третьої особи призначених до розгляду судових засідань (про день, місце та час кожного судового засідання).

Розгляд справи по суті розпочато 07.12.2017, що зазначено в протоколі судового засідання.

Законом України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» внесено зміни, зокрема, до Господарського процесуального кодексу України, які набрали чинності 15.12.2017.

Згідно п.9 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Ухвалою від 26.12.2017 справу суд ухвалив розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії розгляду справи по суті, при цьому процесуальні строки слід обраховувати в порядку ч.2 ст. 195, ч.3 ст. 201 Господарського процесуального кодексу України (в новій редакції) 30 днів з моменту оголошення судом відкритим судового засідання, яке відбулось 26.12.2017.

Згідно ч. 9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши в засіданні пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

29.05.2012 між позивачем, Публічним акціонерним товариством "ПроКредит Банк" (кредитор) та третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, ОСОБА_1, м. Донецьк (позичальник) було укладено рамкову угоду № FW401.458 (рамкова угода), п.2.1 якої передбачено, що кредитор на підставі угоди зобов'язується здійснювати кредитування позичальника у межах лімітів умов кредитування у порядку і на умовах, визначених угодою та кредитними договорами, а позичальник зобов'язується належно виконати усі умови, необхідні для отримання кредитів, своєчасно і належно здійснювати погашення грошових зобов'язань, а також належно виконувати усі інші зобов'язання, передбачені угодою та кредитними договорами.

Пунктом 2.2 рамкової угоди встановлено наступні ліміти кредитування:

- ліміт суми кредитування - еквівалент 200000 доларів США 00 центів;

- ліміт строку кредитування -120 місяців;

- максимальний розмір процентів - 40% річних.

Згідно п. 3.5 рамкової угоди кредит вважається виданим з моменту списання суми кредиту з відповідного рахунку кредитора з метою видачі кредиту, а при видачі овердрафту - з моменту виникнення дебетового сальдо поточного рахунку позичальника.

Відповідно до п.4.1 рамкової угоди, за користування кредитом позичальник зобов'язаний сплатити кредитору проценти у розмірі та порядку, визначених угодою та кредитними договорами у межах максимальних розмірів процентів, встановлених угодою.

Згідно п.п. 4.2, 4.3, 4.4. рамкової угоди проценти обчислюються у валюті кредиту за процентною ставкою, встановленою відповідним Кредитним договором від суми залишку кредиту за кожен календарний день користування залишком кредиту, виходячи із 360 календарних днів у році з моменту видачі кредиту до моменту повного погашення кредиту. Проценти нараховуються у дні, визначені відповідним Кредитним Договором як дні погашення процентів, на суму залишку кредиту, існуючого на момент закриття кожного з операційних днів за кожен календарний день періоду між датою (включно), що передує поточному нарахуванню та датою (включно) останнього нарахування процентів (видачі кредиту - для першого нарахування). При цьому залишком кредиту у небанківські дні є залишок на кінець останнього операційного дня, що передував цим дням. У випадку прострочення погашення кредиту, позичальник сплачує проценти за неправомірне користування кредитом у розмірі, що дорівнює визначеним відповідними Кредитними договорами процентам за користування даним кредитом за кожен календарний день прострочення, які обчислюються за методом "факт/360" від суми залишку кредиту, строк погашення якого настав, з дати виникнення заборгованості до дати повного її погашення.

Згідно п. п. 7.1-7.3 рамкової угоди погашення грошових зобов'язань здійснюється у строк, порядку, черговості, валюті та розмірі, встановлені угодою та кредитними договорами, шляхом зарахування коштів на визначений кредитором рахунок. Строк виконання зобов'язань по сплаті процентів, неустойки, комісій, витрат пов'язаних з укладенням, виконанням, припиненням договорів та погашенням заборгованості вважається таким, що настав з моменту їх нарахування. Погашення грошових зобов'язань відбувається відповідно до правил встановлених угодою і кредитними договорами незалежно від зміни курсів валюти та будь-яких інших обставин, якщо інше прямо не передбачено законодавством. Грошові зобов'язання вважаються погашеними з моменту зарахування коштів у розмірі цих зобов'язань та у встановленій угодою черговості на відповідний рахунок кредитора. Погашення кредиту та процентів здійснюється у валюті кредиту, а комісій, неустойки та інших платежів-у національній валюті, якщо інше не визначено угодою чи кредитним договором.

В пункті 7.8 рамкової угоди сторони погодили, що належним та достатнім доказом наявності, безспірності та розміру заборгованості позичальника, наявності порушень договорів є письмова довідка кредитора з розрахунком заборгованості. Такий розмір заборгованості сторони погоджуються вважати безспірним доки позичальником не буде доведено протилежне.

Згідно пп. 8.2.1 рамкової угоди кредитор вправі вимагати дострокового погашення кредиту, зокрема, у випаду прострочення погашення грошових зобов'язань тривалістю більш ніж на 3 (три) банківські дні.

Пунктом 8.6 рамкової угоди передбачено, що у разі виникнення заборгованості позичальника тривалістю понад 30 календарних днів, позичальник зобов'язаний здійснити повне дострокове погашення кредиту, виданого на підставі кредитного договору, по якому існує прострочення не пізніше ніж через 3 банківські дні з моменту настання тридцятого календарного дня прострочення незалежно від того, чи кредитор пред'явив йому вимогу, якщо інше не буде погоджено кредитором.

Позичальник зобов'язаний щоразу у день настання строків погашення грошових зобов'язань забезпечувати належне їх погашення, здійснювати перевірку проведення погашення та його належності (п.9.2.2 рамкової угоди).

Угода набирає чинності з моменту її підписання двома уповноваженими особами кредитора і позичальника (п. 11.1 рамкової угоди).

На виконання умов рамкової угоди, між позивачем та третьою особою було укладено наступні кредитні договори:

- договір про надання траншу №401.43454/FW401.458 від 29.11.2012 згідно якого розмір кредиту складає 500000,00 грн, процентна ставка - 27% річних, тип процентної ставки - змінювана, строком на 36 місяці, погашення кредиту щомісячно згідно встановленого в договорі графіку, дата остаточного погашення кредиту 04.12.2015; проценти, діють з моменту укладення договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче: через кожні 12 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення, розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього договору змінюється і встановлюється у розмірі, що визначається за формулою: Проценти = Індекс UIRD 12 + 7,84%, де: Проценти - розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього договору, який буде дійсним з моменту кожної чергової зміни цих процентів і до їх наступної зміни; Індекс UIRD 12 - український індекс ставок за депозитами фізичних осіб (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates) - індикативна ставка, що розраховується в системі Томсон Рейтерс (Thomson Reuters) за методикою, розробленою спільно з Національним Банком України, на основі номінальних ставок ринку депозитів фізичних осіб, які оголошуються провідними учасниками українського ринку банківських депозитів фізичних осіб. Дані про величину Індексу UIRD 12 є загальнодоступними в мережі Інтернет, на офіційному сайті Національного Банку України (http://www.bank.gov.ua) та на офіційному сайті Кредитора (http: //www.procreditbank.com.ua);

- договір про надання траншу №401.43459/FW401.458 від 22.11.2012 згідно якого розмір кредиту складає 70000,00 грн, процентна ставка - 27% річних, тип процентної ставки - змінювана, строком на 36 місяці, погашення кредиту щомісячно згідно встановленого в договорі графіку, дата остаточного погашення кредиту 23.11.2015; проценти, діють з моменту укладення договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче: через кожні 12 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення, розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього договору змінюється і встановлюється у розмірі, що визначається за формулою: Проценти = Індекс UIRD 12 + 7,84%, де: Проценти - розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього договору, який буде дійсним з моменту кожної чергової зміни цих процентів і до їх наступної зміни; Індекс UIRD 12 - український індекс ставок за депозитами фізичних осіб (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates) - індикативна ставка, що розраховується в системі Томсон Рейтерс (Thomson Reuters) за методикою, розробленою спільно з Національним Банком України, на основі номінальних ставок ринку депозитів фізичних осіб, які оголошуються провідними учасниками українського ринку банківських депозитів фізичних осіб. Дані про величину Індексу UIRD 12 є загальнодоступними в мережі Інтернет, на офіційному сайті Національного Банку України (http://www.bank.gov.ua) та на офіційному сайті Кредитора (http: //www.procreditbank.com.ua);

- договір про надання траншу №401.43950/FW401.458 від 29.08.2013 згідно якого розмір кредиту складає 285000,00 грн, процентна ставка - 24% річних, тип процентної ставки - змінювана, строком на 60 місяці, погашення кредиту щомісячно згідно встановленого в договорі графіку, дата остаточного погашення кредиту 05.09.2018; проценти, діють з моменту укладення договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче: через кожні 12 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення, розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього договору змінюється і встановлюється у розмірі, що визначається за формулою: Проценти = Індекс UIRD 12 + 6,85%, де: Проценти - розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього договору, який буде дійсним з моменту кожної чергової зміни цих процентів і до їх наступної зміни; Індекс UIRD 12 - український індекс ставок за депозитами фізичних осіб (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates) - індикативна ставка, що розраховується в системі Томсон Рейтерс (Thomson Reuters) за методикою, розробленою спільно з Національним Банком України, на основі номінальних ставок ринку депозитів фізичних осіб, які оголошуються провідними учасниками українського ринку банківських депозитів фізичних осіб. Дані про величину Індексу UIRD 12 є загальнодоступними в мережі Інтернет, на офіційному сайті Національного Банку України (http://www.bank.gov.ua) та на офіційному сайті Кредитора (http: //www.procreditbank.com.ua);

- договір про надання траншу №401.43991/FW401.458 від 12.09.2013 згідно якого розмір кредиту складає 415000,00 грн, процентна ставка - 24% річних, тип процентної ставки - змінювана, строком на 60 місяці, погашення кредиту щомісячно згідно встановленого в договорі графіку, дата остаточного погашення кредиту 12.09.2018; проценти, діють з моменту укладення договору і до моменту їх зміни відповідно до правил, вказаних нижче: через кожні 12 місяців, починаючи з дати видачі кредиту та до моменту його повного погашення, розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього договору змінюється і встановлюється у розмірі, що визначається за формулою: Проценти = Індекс UIRD 12 + 6,47%, де: Проценти - розмір процентів за користування кредитом, виданим на підставі цього договору, який буде дійсним з моменту кожної чергової зміни цих процентів і до їх наступної зміни; Індекс UIRD 12 - український індекс ставок за депозитами фізичних осіб (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates) - індикативна ставка, що розраховується в системі Томсон Рейтерс (Thomson Reuters) за методикою, розробленою спільно з Національним Банком України, на основі номінальних ставок ринку депозитів фізичних осіб, які оголошуються провідними учасниками українського ринку банківських депозитів фізичних осіб. Дані про величину Індексу UIRD 12 є загальнодоступними в мережі Інтернет, на офіційному сайті Національного Банку України (http://www.bank.gov.ua) та на офіційному сайті Кредитора (http: //www.procreditbank.com.ua).

За своєю правовою природою рамкова угода №FW 401.458 від 29.05.2012, договори про надання траншу №401.43454/FW 401.458 від 29.11.2012, №401.43459/FW401.458 від 22.11.2012 , №401.43950/FW 401.458 від 29.08.2013, №401.43991/FW 401.458 від 12.09.2013 є кредитними договорами, згідно з якими, за приписами ст. 1054 Цивільного кодексу України, банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлено параграфом 2 і не випливає із суті кредитного договору.

Факт видачі кредиту підтверджується матеріалами справи (меморіальними ордерами, банківськими виписками).

Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на банківський рахунок позикодавця (ч. 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 1048 Цивільного кодексу України встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання із порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 т. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 1050 Цивільного кодексу України встановлені наслідки порушення договору, зокрема, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Отже, враховуючи умови п. 8.6 рамкової угоди, ст. 1050 Цивільного кодексу України строк повернення кредитних коштів є таким, що настав.

Відповідно до розрахунків заборгованості позивача та банківських виписок заборгованість позичальника перед банком за кредитними договорами становить:

- №401.43454/FW401.458 від 29.11.2012: заборгованість по кредиту у розмірі 283151,81грн., заборгованість по процентам у розмірі 36943,81 грн;

- №401.43459/FW401.458 від 22.11.2012: заборгованість по кредиту у розмірі 37900,45грн та заборгованість по процентах у розмірі 5136,38 грн;

- №401.43950/FW401.458 від 29.08.2013: заборгованість по кредиту у розмірі 259172,92грн та заборгованість по процентах у розмірі 32948,44 грн;

- №401.43991/FW401.458 від 12.09.2013: заборгованість по кредиту у розмірі 375678,87грн., заборгованість по процентах у розмірі 49413,35 грн.

Позивачем доведено матеріалами справи, що прийняті на себе зобов'язання, передбачені умовами рамкової угоди та кредитних договорів, в тому числі стосовно повернення кредиту, відсотків за користування кредитом ОСОБА_1 не виконані, у позичальника перед кредитодавцем наявна заборгованість у розмірі 1080346,03грн.

29.11.2012 між відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю "Людмила", м. Донецьк (іпотекодавець) та позивачем, Публічного акціонерного товариства "ПроКредит Банк", м. Київ (іпотекодержатель) був укладений договір іпотеки №253846-ІД1 (договір іпотеки), посвідчений приватним нотаріусом Донецького МНО Соловйовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2527.

Згідно договору іпотеки в забезпечення виконання зобов'язань, що виникли на підставі рамкової угоди рамкової угоди № FW401.458 від 29.05.2012, та укладених на її підставі договорів про надання траншів, було передано нерухоме майно: вбудовано-прибудоване приміщення в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, місцезнаходження: Донецька область, м.Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5, загальна заставна вартість 600000,00 грн, що належить на праві власності відповідачу на підставі договору купівлі продажу від 22.04.2008.

Вказана заставна вартість предмету іпотеки встановлена станом на дату укладання договору визначена за погодженням сторін на підставі акта оцінки від 29.11.2012 №253846-ІД1/1 (п. 2.3. договору іпотеки).

Пунктами 6.1., 6.4. договору іпотеки встановлено, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку порушення позичальником та/або іпотекодавцем умов кредитних договорів чи договору та в інших випадках, передбачених законодавством. Звернення стягнення здійснюється за вибором іпотекодержателя в тому числі й на підставі рішення суду.

Згідно пп. 7.1.2 договору іпотеки сторони домовились, що іпотекодержатель у випадку набуття права на звернення стягнення на предмет іпотеки вправі на власний вибір задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки шляхом, зокрема продажу від імені іпотекодержателя предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. Предмет іпотеки реалізується будь-якій, визначеній іпотекодержателем особі, у порядку та на умовах, що визначаються іпотекодержателем самостійно та повинні забезпечувати можливість реального, у короткий строк продажу предмету іпотеки без значних витрат на проведення реалізації. Іпотекодержатель вправі, але не зобов'язаний проводити реалізацію предмета іпотеки на конкурсних засадах. Сторони погоджуються, що ціна продажу предмета іпотеки буде дорівнювати заставній вартості предмета іпотеки, вказаній у акті оцінки предмета іпотеки, діючому на момент продажу. Іпотекодержатель вправі здійснювати продаж предмету іпотеки за вартістю, що визначена на підставі оцінки предмета іпотеки, проведеною суб'єктом оціночної діяльності, вибір якої здійснюється на розсуд іпотекодержателя.

Банк зазначає, що відповідно до акту огляду та оцінки предметів застави від 29.11.2012 №253846-ІД1/1, складеному та підписаному позивачем та відповідачем, ринкова вартість предмета іпотеки становить 750000,00 грн.

Копії правовстановлюючих документів на предмет іпотеки наявні в матеріалах справи.

Відомості про обтяження нерухомого майна іпотекою підтверджені витягами з державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

За своєю правовою природою договір іпотеки №253846-ІД1 від 29.11.2012 є договором іпотеки, правовідносини за якими регулюються параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України, Законами України "Про іпотеку".

У відповідності до ст. 3 "Про іпотеку", іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності; іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами (право застави) (ст. 572 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

З огляду на приписи статті 583 ЦК України, статтi 11 Закону України "Про іпотеку", заставодавцем може виступати як сам боржник, так i третя особа (майновий поручитель). Майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором (ст.589 Цивільного кодексу України).

За приписами ст. 590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до статті 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 38 Закону України "Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Обов'язковість встановлення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації визначена Законом України «Про іпотеку»

Виходячи зі змісту поняття ціни як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо та аналізу норм ст.ст.38,39 Закону України "Про іпотеку", слід дійти висновку про те, що в розумінні норми ст.39 цього закону встановлення початкової ціни предмета іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою ч.6 ст.38 цього закону.

За ч.6 ст.38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до звіту № 985 про оцінку майна Суб'єкта оціночної діяльності ДП «Піккард енд Ко ЛТД» ринкова вартість об'єкта оцінки (предмету іпотеки) станом на 19.12.2017 становить 1101840,00грн. з ПДВ.

Отже, суд вважає за необхідним встановити саме цю початкову ціну предмета іпотеки.

Невиконання позичальником зобов'язань за рамковою угодою №FW 401.458 від 29.05.2012 та кредитними договорами до неї встановлено судом, а відповідач та третя особа не надали суду доказів належного виконання зобов'язань у визначені строки, заявлені позовні вимоги не спростували, у зв'язку з чим суд задовольняє позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки.

При цьому суд зазначає наступне відповідно до ст. 9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» від 02.09.2014 № 1669-VII протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України (у тому числі фізичним особам - підприємцям) або юридичним особам - суб'єктам малого і середнього підприємництва та перебуває в іпотеці, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об'єкти), статей 41, 43-47 (у частині реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах) Закону України «Про іпотеку».

Поняття мораторій у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України), що повною мірою відповідає лексичному значенню цього слова, яке розкривається в тлумачному словнику української мови.

Отже, мораторій є відстроченням виконання зобов'язання, а не звільненням від його виконання. Відтак установлений Законом України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» мораторій на звернення стягнення на предмети іпотеки, що розташовані на території проведення антитерористичної операції, не передбачає втрату кредитором (позивачем у даній справі) права на звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання боржником зобов'язань за договором, а лише тимчасово забороняє реалізовувати таке право.

Оскільки зазначений Закон не зупиняє дії решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то й не може бути мотивом для відмови в позові, а є лише правовою підставою, що унеможливлює вжиття органами і посадовими особами, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заходів, спрямованих на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію положень цього Закону на період його чинності.

За змістом ст. 9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» від 02.09.2014р. № 1669-VII зупиняється, зокрема, дія ст. 38 Закону України «Про іпотеку» в частині реалізації предмета іпотеки. Дана норма не обмежує компетенцію суду щодо розгляду судових справ про звернення стягнення на предмет іпотеки, не є підставою для відмови в захисті порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів кредиторів та не усуває правових підстав для винесення судових рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, зупинення права іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить юридичним особам суб'єктам малого і середнього підприємництва, яке передбачено наведеною нормою, не передбачає втрати кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання боржником зобов'язань за договором, а лише тимчасово зупиняє можливість здійснювати реалізацію предмета іпотеки.

Крім того, позивачем заявлені позовні вимоги про зобов'язання відповідача передати позивачу в господарське управління на період до його реалізації вбудовано - прибудоване приміщення в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5 з метою забезпечення збереження даного майна із наданням права від власного імені укладати договори оренди, користування приміщенням, подавати та отримувати будь-які документи, в тому числі витяг з реєстру прав власності на нерухоме майна, а також виконувати всі інші дії, пов'язані з управлінням та отриманням доходів в результаті управління вбудовано - прибудованим приміщенням в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5, а також із наданням права в рахунок часткового погашення заборгованості отримувати з орендарів платежі за оренду вбудовано - прибудованого приміщення в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5, які скерувати на погашення заборгованості перед АТ "ПроКредит Банк" за рамковою угодою №FW 401.458 від 29.05.2012 та договором про надання траншу №401.43454/FW 401.458 від 29.11.2012, договором про надання траншу №401.43459/FW 401.458 від 22.11.2012, договором про надання траншу №401.43950/FW 401.458 від 29.08.2013, договором про надання траншу №401.43991/FW 401.458 від 12.09.2013.

Положеннями ст. 34 Закону України "Про іпотеку" унормовано, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

В статті 39 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо зобов'язання відповідача передати позивачу в господарське управління на період до його реалізації є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 74, 76, 129, 165, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства "ПроКредит Банк", м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Людмила", м. Донецьк задовольнити.

В рахунок часткового погашення заборгованості за рамковою угодою №FW 401.458 від 29.05.2012, договором про надання траншу №401.43454/FW401.458 від 29.11.2012, договором про надання траншу №401.43459/FW401.458 від 22.11.2012, договором про надання траншу №401.43950/FW401.458 від 29.08.2013, договором про надання траншу №401.43991/FW401.458 від 12.09.2013 ОСОБА_1, м. Донецьк (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) перед Публічним акціонерним товариством "ПроКредит Банк", м. Київ в сумі 1080346,03 грн. звернути стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці Публічного акціонерного товариства "ПроКредит Банк", м. Київ (03115, м. Київ, просп. Перемоги, 107-а, ) відповідно до договору іпотеки №253846-ІД1 від 29.11.2012, посвідченого приватним нотаріусом Донецького МНО Соловйовим О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2527, а саме вбудоване-прибудоване приміщення в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Людмила», м. Донецьк (83119, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 23, ) шляхом надання АТ "ПроКредит Банк" права продажу предмету іпотеки від власного імені будь-якій особі-покупцю, встановивши початкову ціну реалізації предмету іпотеки відповідно до звіту № 985 про оцінку майна Суб'єкта оціночної діяльності ДП «Піккард енд Ко ЛТД» - 1101840,00грн. з ПДВ.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Людмила», м. Донецьк (83119, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 23, ) передати Публічному акціонерному товариству "ПроКредит Банк", м. Київ (03115, м. Київ, просп. Перемоги, 107-а, ) в господарське управління на період до його реалізації вбудоване - прибудоване приміщення в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, що знаходиться за адресою Донецька область, м.Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5 з метою забезпечення збереження даного майна із наданням права від власного імені укладати договори оренди, користування приміщенням, подавати та отримувати будь-які документи, в тому числі витяг з реєстру прав власності на нерухоме майна, а також виконувати всі інші дії, пов'язані з управлінням та отриманням доходів а результаті управління вбудоване - прибудоване приміщення в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5, а також із наданням права в рахунок часткового погашення заборгованості отримувати з орендарів платежі за оренду вбудовано - прибудованого приміщення в житловому будинку літ. А-9 з прибудовою літ. А-1 з площею 221,0 кв.м, реєстраційний номер 21364238, що знаходиться за адресою Донецька область, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 5, які скерувати на погашення заборгованості перед АТ "ПроКредит Банк" за рамковою угодою №FW 401.458 від 29.05.2012 та договором про надання траншу №401.43454/FW 401.458 від 29.11.2012, договором про надання траншу №401.43459/FW 401.458 від 22.11.2012, договором про надання траншу №401.43950/FW 401.458 від 29.08.2013, договором про надання траншу №401.43991/FW 401.458 від 12.09.2013.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Людмила», м. Донецьк (83119, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 23, ) на користь Публічного акціонерного товариства "ПроКредит Банк", м. Київ (03115, м. Київ, просп. Перемоги, 107-а, ) витрати по сплаті судового збору в сумі 16050,00грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Людмила», м. Донецьк (83119, м. Донецьк, вул. Щетиніна, б. 23, ) на користь державного бюджету судовий збір в розмірі 2077,60 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Донецького апеляційного господарського суду через Господарський суд Донецької області (п. 8, 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України).

У судовому засіданні 23.01.2018 проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення складено та підписано 30.01.2018.

Суддя Г.Є. Курило