ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"24" січня 2018 р. м. Ужгород Справа № 907/757/17

Суддя Господарського суду Закарпатської області Ремецькі Оксана Федорівна,

За участю секретаря судового засідання Кут Л.В.

розглянувши позовну заяву Головного управління Дергеокадастру у Закарпатській області, м. Ужгород до фермерського господарства Еко-сад, м. Берегово про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 71,1650га, який зареєстрований у Берегівському реєстраційному офісі Закарпатської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 29.05.2007 року за №-001

За участю представників: не зявились

в с т а н о в и в:

Головне управління Дергеокадастру у Закарпатській області, м. Ужгород звернулось до Господарського суду Закарпатської області з позовом до фермерського господарства «Еко-сад», м. Берегово про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 71,1650га, який зареєстрований у Берегівському реєстраційному офісі Закарпатської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 29.05.2007 року за №-001, посилаючись на порушення відповідачем вимог ст.ст. 203, 228, 526, 628, 632, 651 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України та ст.ст. 122, 148-1, 158, 206 Земельного кодексу України щодо невідповідності договору оренд землі вимогам чинного законодавства.

Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 21.12.2017 у відповідності до вимог Господарського процесуального кодексу України судом було призначено справу до розгляді із стадії розгляду справи по суті на 15.01.2018, встановлено сторонам строк для подання суду додаткових доказів в обґрунтування своїх доводів чи заперечень в порядку вимог ст. 207 ГПК України.

У засіданні суду 15.01.2018 було оголошено перерву у судовому засіданні до 24.01.2018.

24.01.2018 року через канцелярію Господарського суду Закарпатської області від представників сторін надійшла заява про закриття провадження у справі шляхом затвердження мирової угоди, а також покладення судових витрат на відповідача в порядку вимог ст. 130 ГПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 192 ГПК України сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

За своїм змістом мирова угода - це угода, яка укладається між сторонами з метою припинення спору та вирішення всіх спірних питань, задля яких і було подано позов, на умовах, погоджених сторонами. Мирова угода не приводить до вирішення спору по суті. Сторони не вирішують спору, не здійснюють правосуддя, що є прерогативою судової влади, а досягнувши угоди між собою, припиняють спір. Така угода призводить до врегулювання спору шляхом визначення її сторонами певних дій, які та чи інша сторона угоди має вчинити.

У зв'язку з цим, укладення мирової угоди, як способу реалізації процесуальних прав, закріплених у вказаних вище процесуальних нормах, є правом сторони, яке, відповідно до процесуального Закону, неможливо реалізувати тільки за наявності умов - якщо такі дії суперечать законодавству, або це призводить до порушення чиїх-небудь прав і охоронюваних законом інтересів.

Таким чином, умови мирової угоди мають бути викладені чітко та недвозначно з тим, щоб не виникало неясності і спорів з приводу її змісту під час виконання. Господарський суд не затверджує мирову угоду, якщо вона не відповідає закону, або за своїм змістом є такою, що не може бути виконана у відповідності з її умовами, або якщо така угода остаточно не вирішує спору чи може призвести до виникнення нового спору. Мирова угода не може вирішувати питання про права і обов'язки сторін, які можуть виникнути у майбутньому, а також стосуватися прав і обов'язків інших юридичних чи фізичних осіб, які не беруть участі у справі або, хоча й беруть таку участь, але не є учасниками мирової угоди. Укладення мирової угоди неможливе і в тих випадках, коли ті чи інші відносини твердо врегульовано законом і не можуть змінюватись волевиявленням сторін.

Дослідивши текст поданої суду мирової угоди від 24.01.2018, судом встановлено, що її умови стосуються прав та обов'язків сторін щодо предмету позову. Мирова угода укладена в інтересах сторін, не зачіпає інтересів третіх осіб і не суперечить вимогам чинного законодавства.

При цьому, як встановлено судом мирова угода від 24.01.2018 підписана повноважними особами.

За таких обставин, суд вважає за можливе затвердити мирову угоду від 24.01.2018 у справі №907/757/17.

Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету. Ухвала суду про закриття провадження у справі може бути оскаржена.

Згідно з ч. 1 ст. 130 Господарського процесуального кодексу України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Судом встановлено, що при поданні позову у справі №907/757/17 позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 1600,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями №383 від23.12.16 та №491 від 10.10.17.

Таким чином, враховуючи положення ст.ст. 129, 130 ГПК України, та затвердження судом мирової угоди, досягнення сторонами згоди з приводу відшкодування судових витрат, дії сторін з приводу добровільного врегулювання спору, судовий збір у розмірі 1600,00 грн. підлягає відшкодуванню позивачу відповідачем у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 42, 129, 130, 192, 231, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В :

Затвердити мирову угоду від 24 січня 2018, укладену між Головним управлінням Держгеокадастру у Закарпатській області, в особі начальника Головного управління - ОСОБА_1, що діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17 листопада 2016 року № 308 та Фермерським господарством „ЕКО -САД в особі голови фермерського господарства ОСОБА_2, що діє на підставі Статуту, який є відповідачем у справі № 907/757/17, та разом є Сторонами по справі, за позовом Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області до Фермерського господарства „ЕКО-САД про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 71,1650 га, з метою вирішення та врегулювання спору на стадії судового розгляду справи №907/757/17, яка розглядається Господарським судом Закарпатської області та приведення у відповідність договору оренди земельної ділянки від 28 березня 2007 року, який зареєстрований у Берегівський реєстраційному офісі Закарпатської регіональної філії ДГІ „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 29.05.2007 р. за № - 001 (надалі - договір оренди землі) до вимог статей 288-289 Податкового кодексу України, на основі взаємних поступок, домовились про укладення ОСОБА_3 угоди на зазначених умовах:

1. Орендар зобовязується протягом 6 місяців з дати підписання ОСОБА_3 угоди за власний рахунок укласти договір на розроблення технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вжити заходи щодо затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 71,1650 га (кадастровий номер № :02:000:0006), що розташовані за межами населеного пункту на території Великоберезької сільської ради Берегівського району Закарпатської області, після внесення змін до Державного земельного кадастру щодо виду земельних угідь.

2. За домовленістю сторін на період виконання умов ОСОБА_3 угоди з 01.01.2018 року по 01.07.2018 року орендна плата вноситься Орендарем у розмірі земельного податку у грошовій формі та розмірі 39169,93 (тридцять девять тисяч сто шістдесят девять гривень 93 коп.) на рік., що визначається за формулою: 27520,38 гри. (нормативно грошова оцінка 1 га ріллі по області станом на 23.06.2017 року) * 2 % (ставка земельного податку) = 550,41 грн. 550,41 х71,1650 га (площа земельної ділянки у користуванні ФЕ „ЕКО-САД) = 39169,93 грн. (тридцять девять тисяч сто шістдесят девять гривень 93 коп.), з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель на 2018 рік. Даний розмір орендної плати відповідає умовам договору оренди і нормам чинного законодавства, зокрема згідно п. 9 договору оренди землі плата визначена в грошовому виразі 39169,93 грн. в рік, що становить 2 % річних за 1 га землі від нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до вимог статті 288 Податкового кодексу України з 01.01.2018 розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно статті 277.1 Податкового кодексу України - ставка податку за земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів, встановлюється у розмірі не більше 5 відсотків від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, а для сільськогосподарських угідь - неменше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

Відповідно до підпункту 7.9 п. 7 рішення 22 сесії Великоберезької сільської ради Берегівського району 7 скликання від 16 червня 2017 року № 409 «Про встановлення місцевих податків і зборів на території Великоберезької сільської ради на 2018 рік» встановлено з 01 січня 2018 року на території сільської ради ставки земельного податку, зокрема, за земельні ділянки розташовані за межами населених пунктів грошова оцінка яких не встановлена в розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області.

3. Внести зміни до договору оренди землі від 28 березня 2007 року шляхом викладення в новій редакції пункту 8 , а саме:

Орендна плата за користування земельною ділянкою становить 12 (дванадцять) відсотків нормативної грошової оцінки. Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності, грошова оцінка якої проведена додається до Договору (Додаток до договору оренди землі).

4. Відповідач зобовязаний подати в термін до „01 липня 2018 року Позивачу агрохімічний паспорт на зазначену земельну ділянку та витяг із затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки проведеної відповідно до Закону України „Про оцінку землі та нормативно - правових актів України.

5. Витрати щодо сплати судового збору за розгляд справи № 907/757/17 покладаються на відповідача - Фермерське господарство „ЕКО -САД.

6. Сторони заявляють, що ні в процесі укладення цієї ОСОБА_3 угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь- яких третіх осіб, у тому числі й держави.

7. Сторони погоджуються з тим, що відповідно до умов цієї ОСОБА_3 угоди вони дійшли згоди щодо повного та остаточного врегулювання будь-яких зустрічних претензій.

8. Сторони даної ОСОБА_3 угоди повністю усвідомлюють умови, мету та сутність цієї ОСОБА_3 угоди.

9. Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї ОСОБА_3 угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї ОСОБА_3 угоди. Наслідки затвердження цієї ОСОБА_3 угоди Сторонам відомі.

10. Уся інформація, викладена в цій ОСОБА_3 угоді, сприймається Сторонами як повною мірою достовірна. Кожна Сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена в цій ОСОБА_3 угоді.

11. ОСОБА_3 угода передається на затвердження до Господарського суду Закарпатської області за місцем розгляду справи № 907/757/17, і набуває чинності після затвердження цієї ОСОБА_3 угоди судом.

12. ОСОБА_4 угода складена трьох примірниках, українською мовою, які мають однакову юридичну силу.

Закрити провадження у справі № 907/757/17.

Стягнути з фермерського господарства «Еко-Сад» (90200, Берегівський район, м. Берегово, вул. Шевченка, буд. 80, ) на користь Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області (88008, Закарпатська область, площа Народна, 4, ) суму 1600грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Направити копію ухвали сторонам у справі.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair/sud5008/

ОСОБА_4 ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвалу підписано 29.01.2018. Строк предявлення даної ухвали до виконання до 29.01.2021р.

Стягувач: Головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області (88008, Закарпатська об-ласть, площа Народна, 4, )

Боржник: фермерське господарство Еко-сад (90202, м. Берегово, вул. Шевченка, 50, );

Ухвалу може бути оскаржено у встановленому законодавством України порядку.

Суддя Ремецькі О.Ф.