РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.01.2018 р. Справа № 910/21026/17
За позовом Державної установи " Інститут економіки та прогнозування НАН України "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " ТОРГОВИЙ ДІМ " АКВА ВІТА "

Про стягнення 185824,26 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Дімітрова Ю.Ю.

Представники сторін:

Від позивача Булгаков Д.І. - предст.

Від відповідача не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Державна установа " Інститут економіки та прогнозування НАН України " звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про розірвання договору оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України від 01.02.2016 р. № 30, який укладений між Державною установою " Інститут економіки та прогнозування НАН України " та товариством з обмеженою відповідальністю " ТОРГОВИЙ ДІМ " АКВА ВІТА ", а також про стягнення з останнього 185824,26 грн., з яких: 138068,61 грн. основний борг, 36585,52 грн. пеня, 4142,06 грн. штраф, 5561,13 грн. - 3% річних та 1466,94 грн. земельний податок.

Представник відповідача у судове засідання нез'явився, про причини неявки суд не повідомив і відзив на позовну заяву суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165, п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, справа розглядається без участі представника відповідача та за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 11.01.2018 р. було постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного провадження

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

01.02.2016 р. між позивачем ( орендодавцем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України № 30

На підставі вказаного договору позивач передав відповідачу у строкове платне користування державне майно ДУ " Інститут економіки та прогнозування НАН України " загальною площею 13.1 кв.м., що розміщене за адресою: 01011, м. Київ, вул. П. Мирного, 26, на 1-му поверсі ( кім. 112-а ) інженерно - лабораторного корпусу, що знаходиться на його балансі.

Згідно п. 10.1 договору № 30 від 01.02.2016 р. договір укладений строком на три роки і діє з 01.02.2016 р. до 30.12.2018 р. включно.

Відповідно до п. 3.1 вказаного договору орендна плата за користування майном визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 зі змінами, і становить разом з ПДВ за базовий місяць розрахунку ( грудень 2015 р. ) 7826,07 грн.

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю за розрахунками орендодавця: відшкодування податку на землю, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 3.4 договору № 30 від 01.02.2016 р. передбачено, що орендна плата перераховується орендарем в повному обсязі ( незалежно від наслідків своєї господарської діяльності ) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Індекси інфляції розраховуються Державною службою статистики України. ( п. 3.3 договору ).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. ( п. 3.7 договору ).

Згідно п. 3.8 договору № 30 від 01.02.2016 р., у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф в розмірі 3% від суми заборгованості.

Частиною 2 пункту 10.6 вказаного договору передбачено, що чинність цього договору припиняється за рішенням суду у випадку порушення однієї із сторін зобов'язань за цим договором у тому числі несплати орендних платежів протягом 3 х місяців.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач в порушення умов договору № 30 від 01.02.2016 р. не здійснює розрахунки за вказаним договором, починаючи з 16.07.2016 р., внаслідок чого у останнього виникла заборгованість за орендної плати в розмірі 138068,61 грн. ( з урахуванням індексації ).

Крім того, відповідачу були виставлені рахунки - фактури на відшкодування земельного податку за період з жовтня 2016 р. по листопад 2017 р. на загальну суму 1466,94 грн., які також не сплачені останнім.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань останньому нараховані пеня в розмірі 36585,52 грн. ( п. 3.7 договору ), штраф в розмірі 4142,06 грн. ( п. 3.8 договору ), 3% річних в розмірі 5561,13 грн.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму ( оренди ) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. ( ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. ( ст. 286 ГК України ).

Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )

Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. ( ч. 1 ст. 612 ЦК України ).

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст.129, 232, 233, 236 - 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України від 01.02.2016 р. № 30, який укладений між Державною установою " Інститут економіки та прогнозування НАН України " ( 01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, 26, код 25199155 ) та товариством з обмеженою відповідальністю " ТОРГОВИЙ ДІМ " АКВА ВІТА " ( 01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, 26, код 39939230 )

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " ТОРГОВИЙ ДІМ " АКВА ВІТА " ( 01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, 26, код 39939230 ) на користь Державної установи " Інститут економіки та прогнозування НАН України " ( 01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, 26, код 25199155 ) 138068 ( сто тридцять вісім тисяч шістдесят вісім ) грн. 61 коп. основного боргу, 36585 ( тридцять шість тисяч п'ятсот вісімдесят п'ять ) грн. 52 коп. пені, 4142 ( чотири тисячі сто сорок дві ) грн. 06 коп. штрафу, 5561 ( п'ять тисяч п'ятсот шістдесят одну ) грн. 13 коп. 3% річних, 1466 ( одну тисячу чотириста шістдесят шість ) грн. 94 коп. відшкодування земельного податку, 4387 ( чотири тисячі триста вісімдесят сім ) грн. 36 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанці у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 24.01.2018 р.

СуддяВ.І.Пінчук