ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.01.2018 року Справа № 912/111/14

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Чимбар Л.О. (доповідач),

суддів: Антонік С.Г., Березкіна О.В.,

Секретар судового засідання Логвиненко І.Г.

Представники сторін:

від ТОВ "Агрофірма Панчеве" за первісним позовом: ОСОБА_1, посвідчення№ 1538 від 17.07.2013 р., арбітражний керуючий;

від відповідача-1 за первісним позовом: ОСОБА_2, довіреність б/н від 13.09.2017 р., представник;

від відповідача-2 за первісним позовом: ОСОБА_2, довіреність б/н від 12.09.2017 р., представник;

представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Панчеве" на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 03.02.2017 року у справі №912/111/14 (головуючий суддя Наливайко Є.М., судді Макаренко Т.В., Тимошевська В.В.), повний текст складено 07.02.2017р.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Панчеве", с.Панчеве, Новомиргородський район, Кіровоградська область,

до відповідача-1: Панчівської сільської ради, с.Панчеве, Новомиргородський район, Кіровоградська область,

відповідача-2: Приватного підприємства "Агрофірма Панчеве", с.Панчеве, Новомиргородський район, Кіровоградська область,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль", від імені якого діє Кіровоградська обласна дирекція, м.Кіровоград

про визнання права власності на будівлі та споруди

та за зустрічним позовом: Приватного підприємства "Агрофірма Панчеве", с.Панчеве, Новомиргородський район, Кіровоградська область,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Панчеве", с.Панчеве, Новомиргородський район, Кіровоградська область,

про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "Агрофірма Панчеве" звернулось до господарського суду з позовною заявою (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) про:

1. Визнаня права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на комплекс будівель та споруд агрохімцентру, який розташований за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Щорса, та до складу якого входять:

- склад ядохімікатів (рік побудови 1983) - площа 130 кв. м, довжина 20 м, ширина 6,5 м;

- склад добрив (рік побудови 1985) - площа 1281 кв. м, довжина 61 м, ширина 21 м, висота 6,3 м;

- адміністративна будівля (рік побудови 1983) - площа 300 кв.м, довжина 24,5 м, ширина 12,2 м, висота 3,3 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 924 кв.м, довжина 44 м, ширина 21 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 3360 кв.м, довжина 120м, ширина 28 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 357 кв.м, довжина 21 м, ширина 17 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 651 кв.м, довжина 31 м, ширина 21 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 1908 кв.м, довжина 53 м, ширина 36 м;

- асфальтована ділянка біля заправки (рік побудови 1983) - площа 2176 кв.м, довжина 68 м, ширина 32 м;

- асфальтована ділянка біля льотної смуги (рік побудови 1983) - площа 1660 кв.м, довжина 200 м, ширина 8,3 м;

- взльотна смуга (рік побудови 1983) - площа 8000 кв.м, довжина 400 м, ширина 20 м.

2. Визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на будівлю двоповерхову цегляну з підвалом - адміністративне приміщення (рік побудови 1986) - загальна площа будівлі 923,6 кв.м, загальна площа першого поверху 307,8 кв.м, загальна площа другого поверху 313,3 кв.м, загальна площа підвалу 302,5 кв.м; площа під будівлею 399,6 кв.м, довжина 29,91 м, ширина 12,55 м, висота поверху 2,5 м, висота будівлі 6,5 м, об'єм будівлі - 2564 куб. м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Жовтнева, 1.

3. Визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на будівлю, майстерню (рік побудови 1967) - площа 601,4 кв.м, довжина 48,5 м, ширина 12,4 м, висота 5 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Щорса, тракторна бригада № 1.

4. Визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на споруду, огорожу майстерні - 12 м металевої огорожі по металевим стовпчикам висотою 1,6 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Щорса, тракторна бригада № 1.

5. Визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на будівлю, свинарник (рік побудови 1987) - площа 627 кв.м, довжина 57 м, ширина 11 м, висота 4,2 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Пушкіна, молочнотоварна ферма № 1.

6. Визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве") на будівлю, свинарник (рік побудови 1991) - площа 1188 кв.м, довжина 95 м, ширина 12,5 м, висота 4,2 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Пушкіна, молочнотоварна ферма № 1.

7. Визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на будівлю, склад концентрованих кормів - площа 111 кв.м, довжина 18,5 м, ширина 6 м, висота 9,12 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Пушкіна, центральний тік.

8. Визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на будівлю, корівник (рік побудови 1974) - площа 2222 кв.м, довжина 120,8 м, ширина 18,4 м, висота 5 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Пушкіна, молочнотоварна ферма № 1.

9. Визнаня права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" (26034, Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Жовтнева, 1, код 03757181) на будівлю, корівник (рік побудови 1974) - площа 2222 кв.м, довжина 120,8 м, ширина 18,4 м, висота 5 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с.Панчеве, вул. Пушкіна, молочнотоварна ферма № 1.

Також звернулося з зустрічним позовом до господарського суду Кіровоградської області Приватне підприємство "Агрофірма "Панчеве" про визнання права власності на комплекс будівель і споруд агрохімцентру, який розташований за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Широка, та до складу якого входять:

- склад ядохімікатів (рік побудови 1983) - площа 130 кв.м, довжина 20 м, ширина 6,5 м;

- склад добрив (рік побудови 1985) - площа 1281 кв.м, довжина 61 м, ширина 21 м, висота 6,3 м;

- адміністративна будівля (рік побудови 1983) - площа 300 кв.м, довжина 24,5 м, ширина 12,2 м, висота 3,3 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 924 кв.м, довжина 44 м, ширина 21 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 3360 кв.м, довжина 120м, ширина 28 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 357 кв.м, довжина 21 м, ширина 17 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 651 кв.м, довжина 31 м, ширина 21 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 1908 кв.м, довжина 53 м, ширина 36 м;

- асфальтована ділянка біля заправки (рік побудови 1983) - площа 2176 кв.м, довжина 68 м, ширина 32 м;

- асфальтована ділянка біля льотної смуги (рік побудови 1983) - площа 1660 кв.м, довжина 200 м, ширина 8,3 м;

- взльотна смуга (рік побудови 1983) - площа 8000 кв.м, довжина 400 м, ширина 20 м.

Рішенням господарськогосуду Кіровоградської області первісний позов задоволено частково. Визнано право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на комплекс будівель та споруд агрохімцентру, який розташований за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Широка, та до складу якого входять:

- склад ядохімікатів (рік побудови 1983) - площа 130 кв. м, довжина 20 м, ширина 6,5м;

- склад добрив (рік побудови 1985) - площа 1281 кв. м, довжина 61 м, ширина 21 м, висота 6,3 м;

- адміністративна будівля (рік побудови 1983) - площа 300 кв.м, довжина 24,5 м, ширина 12,2 м, висота 3,3 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 924 кв.м, довжина 44 м, ширина 21 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 3360 кв.м, довжина 120м, ширина 28 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 357 кв.м, довжина 21 м, ширина 17 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 651 кв.м, довжина 31 м, ширина 21 м;

- асфальтована площадка біля складу добрив (рік побудови 1983) - площа 1908 кв.м, довжина 53 м, ширина 36 м;

- асфальтована ділянка біля заправки (рік побудови 1983) - площа 2176 кв.м, довжина 68 м, ширина 32 м;

- асфальтована ділянка біля льотної смуги (рік побудови 1983) - площа 1660 кв.м, довжина 200 м, ширина 8,3 м;

- злітна смуга (рік побудови 1983) - площа 8000 кв.м, довжина 400 м, ширина 20 м.

Визнано право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на будівлю, майстерню (рік побудови 1967) - площа 601,4 кв.м, довжина 48,5 м, ширина 12,4 м, висота 5 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Широка, тракторна бригада № 1.

Визнано право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на споруду, огорожу майстерні - 12 м металевої огорожі по металевим стовпчикам висотою 1,6 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Широка, тракторна бригада № 1.

Визнано право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на будівлю, свинарник (рік побудови 1987) - площа 627 кв.м, довжина 57 м, ширина 11 м, висота 4,2 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Пушкіна, молочнотоварна ферма № 1.

Визнано право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на будівлю, свинарник (рік побудови 1991) - площа 1188 кв.м, довжина 95 м, ширина 12,5 м, висота 4,2 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Пушкіна, молочнотоварна ферма № 1.

Визнано право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на будівлю, склад концентрованих кормів - площа 111 кв.м, довжина 18,5 м, ширина 6 м, висота 9,12 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Пушкіна, центральний тік.

Визнано право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на будівлю, корівник (рік побудови 1974) - площа 2222 кв.м, довжина 120,8 м, ширина 18,4 м, висота 5 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Пушкіна, молочнотоварна ферма № 1.

Визнано право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на будівлю, корівник (рік побудови 1974) - площа 2222 кв.м, довжина 120,8 м, ширина 18,4 м, висота 5 м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Пушкіна, молочнотоварна ферма № 1.У решті первісного позову відмовлено.

У задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

Рішення господарського суду мотивоване, що до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" перейшли всі майнові та фінансові зобовязання перед кредиторами та дебіторами, а також майно реорганізовано КСП "Агрофірма "Панчеве" згідно переліку активів та зобовязань на дату реорганізації підприємства за матеріалами бухгалтерського обліку (регістрів аналітичного та синтетичного обліку). Станом на 13 лютого 2003 року, дату визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" банкрутом та відкриття щодо нього ліквідаційної процедури, спірні обєкти обліковувалися на балансі Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве", як власне майно, не були направлені до майна пайового фонду для подальшого його розпаювання між співвласниками, а тому підлягали включенню до ліквідаційної маси банкрута.

Не погодившись з рішенням господарського суду, ТОВ "Агрофірма Панчеве" звернулось з апеляційною скаргою, в який, посилаючись на порушення господарським судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати, та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В апеляційній скарзі скаржник посилається на те, що Панчівська сільська рада не зверталась ні до колгоспу ім.Куйбишева, ні до його правонаступників щодо визнання за нею права власності на частину спірного адмінприміщення, як учасника його будівництва відповідно до перерахованої суми коштів, як і не ставила питання щодо їх повернення.

Крім того, скаржник стверджує, що безпідставним є висновок господарського суду про те, що платіжне доручення №10 від 11.04.1986р. про внесення коштів у сумі 35 тис.руб. є первинним бухгалтерським документом.

Також скаржник посилається на те, що у Панчівської сільскої ради не було законних підстав на скасування рішення виконавчого комітету Панчівської сільскої ради від 22.07.1997р. № 46, оскільки це рішення в судовому порядку ніким не оскаржувалось.

Панчівська сільска рада та ПП «"Агрофірма Панчеве" у відзиві на апеляційну скаргу просили апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення господарського суду скасувати.

Справа розглядалась судами різних рівнів.

Представник ПАТ "Райффайзен банк Аваль" в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Однак, враховуючи належне повідомлення учасника справ та достатність наявних матеріалів справи, колегія суддів вважає за можливе розглянути справу по суті.

У судовому засіданні 15.01.2018р. оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Розглянувши матеріали господарської справи, апеляційну скаргу, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права в межах перегляду справи, судова колегія апеляційної інстанції не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного:

Як встановлено господарським судом та вбачається з матеріалів справи, постановою господарського суду Кіровоградської області від 13.02.2003 у справі №10/63 визнано банкрутом ТОВ "Агрофірма "Панчеве" та відкрито ліквідаційну процедуру даного товариства.

Усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком обєктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та обєктів комунальної інфраструктури, що належать юридичній особі банкруту, які передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

На території Новомиргородського району Кіровоградської області в період з 1974 по 1991 роки було збудоване спірне майно і на теперішній час будівельна документація щодо осіб - забудовників у позивача відсутня, первинна реєстрація прав власності на це майно його попередніми власниками не здійснена.

Як вбачаєтьбся з Довідки головного спеціаліста архівного відділу Новомиргородської райдержадмністрації від 23.11.2004 №2064 (а.с.148 том 1), арбітражному керуючому ліквідатору ТОВ "Агрофірма "Панчеве" були надані відомості стосовно того, що відповідно до статті 25 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" та зборів уповноважених членів колгоспу ім. Куйбишева від 2 грудня 1992 року, протокол №2, на базі колгоспу ім. Куйбишева утворено нове колективне сільськогосподарське підприємство (КСП) "Панчеве", яке є правонаступником колгоспу з переходом усіх майнових прав і обовязків.

Українсько-Американське акціонерне товариство з іноземними інвестиціями, агрофірма "Панчеве" засноване у відповідності до чинного законодавства України, згідно з рішенням зборів уповноважених членів КСП "Панчеве", установчих зборів по створенню Українсько-американського акціонерного товариства з іноземними інвестиціями агрофірма "Панчеве" від 9 квітня 1994 року, протокол № 2. Товариство створено, як акціонерне товариство закритого типу і є підприємством з іноземними інвестиціями та виступає правонаступником колективного сільськогосподарського підприємства "Панчеве".

Згідно рішення зборів представників (уповноважених) членів агрофірми "Панчеве", протокол № 1 від 21.02.1996 українсько-американське товариство з іноземними інвестиціями агрофірма "Панчеве" реорганізовано і утворено колективне сільськогосподарське підприємство (КСП) агрофірма "Панчеве".

Згідно рішення зборів уповноважених членів КСП агрофірма "Панчеве", протокол №1 від 21.02.1996, та посилаючись на рішення загальних зборів КСП "Мир" від 19.07.1995 і КСП "Родіна" від 16.01.1996 про приєднання їх до агрофірми "Панчеве", вважати бувший КСП "Мир" (с. Марівка) відділок №4, а КСП "Родіна" (с. Шпакове) відділком №5 в єдиному господарстві агрофірми.

Згідно рішення протоколу №1 від 10.03.1998 зборів уповноважених представників КСП агрофірма "Панчеве" та посилаючись на рішення загальних зборів КСП "Іскра" від 17.01.1998 до КСП агрофірма "Панчеве" приєднано КСП Іскра (с. Оситна), як відділок №7.

Рішенням зборів учасників, які відбулися 26.02.2000, було створено ТОВ "Агрофірма "Панчеве".

Рішенням зборів уповноважених членів КСП агрофірми "Панчеве" від 14.03.2000, яке оформлене протоколом № 3, КСП агрофірма "Панчеве" реорганізовано в ТОВ "Агрофірма "Панчеве" (а.с. 171-172 том 1).

Розпорядженням голови Новомиргородської райдержадміністрації від 16.03.2000 №144-р було перереєстровано КСП агрофірма "Панчеве" в ТОВ "Агрофірма "Панчеве" (позивача), у зв'язку з реорганізацією, та видано свідоцтво про державну реєстрацію ТОВ "Агрофірма "Панчеве" (а.с. 98, !!!149-150!!! том 2).

05.04.2000 в процесі реорганізації здійснено передачу майнових активів КСП агрофірма "Панчеве" до ТОВ "Агрофірма "Панчеве", про що складено відповідний акт приймання-передачі з додатками (а.с. 96 - 123 том 1).

Як зазначено у пункті 2.2. Статуту ТОВ "Агрофірма "Панчеве", затвердженого рішенням зборів учасників (протокол №1 від 26.02.2000) та зареєстрованого розпорядженням Новомиргородської райдержадміністрації №144-р від 16.03.2000, (а.с. 93-95 том 2), Товариство є правонаступником КСП "Агрофірма "Панчеве", КСП "Інгул", КСП "Іскра" у відповідних частинах майнових прав та обовязків згідно розподільчого акту.

Відповідно до статей 94, 95 Цивільного кодексу Української РСР від 18 липня 1963 року, введеного в дію з 1 січня 1964 року, із змінами, внесеними до нього, (надалі - Цивільний Кодекс УРСР, 1963 року), колгоспи, інші кооперативні організації, їх об'єднання володіють, користуються і розпоряджаються належним їм на праві власності майном у відповідності з їх статутами. Власністю колгоспів і інших кооперативних організацій, їх об'єднань є засоби виробництва і інше майно, необхідне ним для здійснення статутних завдань.

Згідно статті 20 Закону України "Про власність" від 7 лютого 1991 року № 697-XII (зі змінами згідно із Законом N 3180-12 від 05.05.93), який діяв під час проведення реорганізації КСП агрофірма "Панчеве", суб'єктами права колективної власності є трудові колективи державних підприємств, колективи орендарів, колективні підприємства, кооперативи, акціонерні товариства, господарські товариства, господарські об'єднання, професійні спілки, політичні партії та інші громадські об'єднання, релігійні та інші організації, що є юридичними особами. Суб'єктами права колективної власності на землю є колективні сільськогосподарські підприємства, сільськогосподарські кооперативи, садівницькі товариства, сільськогосподарські акціонерні товариства, у тому числі створені на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств.

У відповідності до положень статті 21 Закону України "Про власність", право колективної власності виникає на підставі: добровільного об'єднання майна громадян і юридичних осіб для створення кооперативів, акціонерних товариств, інших господарських товариств і об'єднань; передачі державних підприємств в оренду; викупу колективами трудящих державного майна; перетворення державних підприємств в акціонерні та інші товариства; безоплатної передачі майна державного підприємства у власність трудового колективу, державних субсидій; пожертвувань організацій і громадян, інших цивільно-правових угод. У колективну власність можуть бути передані землі колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, землі садівницьких товариств - за рішенням загальних зборів цих підприємств, кооперативів, товариств.

Частиною 1 статті 23 Закону України "Про власність" передбачено, що у власності колективного підприємства є вироблена продукція, одержані доходи, а також інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом.

Об'єктами права власності господарського товариства, що є юридичною особою, є грошові та майнові внески його членів, а також майно, набуте внаслідок господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом. Внесок членів господарського товариства може складатись з основних та оборотних фондів, грошових коштів, цінних паперів. Член господарського товариства має право за загальною згодою передати в рахунок свого внеску право користування належним йому майном або результатами його інтелектуальної праці (частини 1, 2 статті 26 Закону України "Про власність").

Відповідно до частини 1 статті 28 Цивільного кодексу УРСР (1963 року) юридичні особи утворюються в порядку, встановленому законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Стаття 37 Цивільного кодексу УРСР (1963 року) встановлює, що юридична особа припиняється шляхом ліквідації або реорганізації (злиття, виділення або приєднання). При злитті і виділенні юридичних осіб майно (права та обовязки) переходить до заново створених юридичних осіб. При приєднанні юридичної особи до іншої юридичної особи її майно (права та обовязки) переходять до останньої. Майно переходить в день підписання передаточного балансу, якщо інше не передбачено законом або постановою про реорганізацію.

Реорганізація (злиття, виділення, приєднання) державно-колгоспних, інших державно-кооперативних, кооперативних і інших громадських організацій, які є юридичними особами, допускається тільки за рішенням загальних зборів їх членів або зборів уповноважених (частина 3 статті 39 Цивільного кодексу УРСР (1963 року).

Відповідно до статті 12 Закону України "Про господарські товариства", товариство є власником майна, переданого йому засновниками і учасниками у власність, продукції, виробленої товариством в результаті господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах не заборонених законом.

На виконання Указу Президента України від 29.01.2001 № 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" Кабінетом Міністрів України було прийнято постанову від 28.02.2001 № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки", якою було затверджено Методику уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих, Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення та Типове положення про комісію з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки.

Наказом Міністерства аграрної політики № 62 від 14.03.2001 був затверджений Порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств (надалі-Порядок розподілу та використання майна), відповідно до пункту 4 якого встановлено, що у процесі реорганізації підприємств, у тому числі при вирішенні майнових питань, належні їм активи, відображені у загальному переліку на дату реорганізації, поділяються на такі групи: активи, для задоволення кредиторської заборгованості реорганізованого підприємства, які передаються підприємству-правонаступнику; активи, які не підлягають паюванню; майно соціальної інфраструктури; активи пайового фонду.

Пунктом 5 вказаного Порядку розподілу та використання майна передбачено, що складання (уточнення) переліків активів та зобов'язань підприємств здійснюється комісією з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектора економіки, відповідно до Методики від 28.02.2001 №177.

Відповідно до пункту 6 Порядку розподілу та використання майна до переліку активів для задоволення кредиторського боргу реорганізованого підприємства, включаються: активи, реалізовані правонаступником, на суму фактично погашеного боргу за період між датою реорганізації та датою уточнення складу і вартості пайового фонду майна членів підприємства (далі - дата вирішення майнових питань), за умови, що ціни реалізації не нижче справедливої вартості; інші активи, реалізація яких дала б можливість підприємству-правонаступнику розрахуватися за зобов'язаннями попередника, - із загального переліку активів підприємства на дату реорганізації за їх ринковою вартістю за погодженням між підприємством-правонаступником та співвласниками майна.

Згідно з пунктом 7 Порядку розподілу та використання майна перелік активів, передбачених для задоволення кредиторської заборгованості, затверджений загальними зборами колишніх членів підприємства, що є співвласниками його майна, і підписаний членами комісії та керівником підприємства-правонаступника, разом з витягом із протоколу зборів співвласників, яким затверджено цей перелік активів, є підставою для оформлення прав власності підприємства - правонаступника на це майно реорганізованого підприємства.

Порядком оформлення правонаступництва за зобовязаннями реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України №63 від 14.03.2001 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 04.04.2001 за № 306/549 (надалі Порядок оформлення правонаступництва), визначено, що:

- рішення про реорганізацію КСП приймається вищим органом управління КСП (загальними зборами або зборами уповноважених осіб) або за рішенням суду, арбітражного суду (пункт 5 Порядку);

- реорганізація передбачає створення на базі КСП однієї або декількох юридичних осіб - правонаступників в один із таких способів: злиття, поділ, виділення або перетворення. До новостворених юридичних осіб правонаступників КСП повністю або в межах обсягів правонаступництва переходять майнові права та обовязки реорганізованого підприємства (пункт 6 Порядку);

- у разі злиття КСП з іншим підприємством всі майнові права та обовязки кожного з підприємств переходять до підприємства, яке виникло в результаті злиття (пункт 7 Порядку);

- при приєднанні КСП до іншого підприємства до останнього переходять всі майнові права та обовязки КСП. Рішення про реорганізацію в такий спосіб приймається вищим органом управління КСП та вищим органом управління підприємства, до якого КСП приєднується (пункт 8 порядку);

- при перетворенні КСП в інше підприємство, яке щойно виникло, переходять всі майнові права та обовязки реорганізованого КСП (пункт 10 Порядку);

- при реорганізації КСП в один із наведених способів (злиття, поділ, приєднання, перетворення) КСП втрачає статус юридичної особи і вважається таким, що припинило свою діяльність з моменту виключення його з державного реєстру (пункт 11 Порядку);

- обсяг правонаступництва визначається за передавальним (роздільним) актом (балансом), складеним на дату реорганізації КСП і затвердженими вищим органом управління КСП, який може бути уточнений на дату врегулювання майнових відносин у частині боргових зобовязань підприємства і затверджений загальними зборами співвласників або іншим уповноваженим органом. Разом з установчими документами підприємства правонаступника роздільний (передавальний) баланс є правовою підставою для встановлення наявності та обсягів правонаступництва за майновими правами та обовязками КСП (пункт 17 Порядку);

- передача майна КСП підприємствам правонаступникам, яке виділене під забезпечення боргових зобовязань, здійснюється після їх державної реєстрації протягом терміну, що визначається вищим органом управління КСП, та оформлюється актом приймання-передавання (пункт 19 Порядку).

Рішенням зборів уповноважених представників КСП Агрофірма Панчеве від 13.12.2001, яке оформлене протоколом №1 (а.с. 124-135 том 1), додатково вирішені питання пов'язані із розпаюванням майна та визначенням переліку майна, яке не підлягає розпаюванню для погашення кредиторської заборгованості, яке залишається на балансі ТОВ "Агрофірма "Панчеве".

Відповідно до довідок та пояснень керівництва ТОВ "Агрофірма "Панчеве", які містяться в матеріалах справи №10/63 про банкрутство ТОВ "Агрофірма "Панчеве", копії яких надані до матеріалів даної справи (а.с. 224-225, 228-229 том 2) після реорганізації 16.03.2000р. КСП агрофірма "Панчеве", КСП "Інгул", КСП "Іскра" в ТОВ "Агрофірма "Панчеве" майно, яке належало колишнім КСП не обєднувалось в єдиний баланс, облік його проводився по кожному КСП окремо, наявне майно цих КСП використовувалося ними самостійно, розпаювання було проведено між членами цих КСП з урахуванням активів та пасивів по кожному КСП окремо; на час застосування процедури банкрутства щодо ТОВ "Агрофірма "Панчеве" на його балансі рахувалось майно, розподілене на паї, майно соціальної сфери, майно в заставі, майно в оренді, майно на погашення кредиторської заборгованості; станом на 12.02.2003р. майно, яке належало бувшому КСП агрофірма "Панчеве" до реструктуризації, було розпайоване між бувшими членами КСП агрофірма "Панчеве", за виключенням майна, яке було в заставі банків згідно договорів, соціальної сфери, виділеного майна для погашення кредиторської заборгованості і майна в оренді.

Як вбачається з матеріалів справи, спірне майно, а саме: адміністративне приміщення (1985 року), майстерня (1975р., тракторна бригада №1) є предметом застави КСП агрофірма "Панчеве", правонаступником якого є позивач, по кредитним зобовязанням перед ПАТ "ОСОБА_3 Аваль" (третя особа у даній справі), вимоги якого визнані розпорядником майна та включені Господарським судом Кіровоградської області до реєстру вимог кредиторів позивача (ухвала від 25.10.2002 у справі №10/63, а.с.45 том 1), оскільки були включені загальними зборами уповноважених членів КСП агрофірма "Панчеве" до переліку основних засобів, які входять до заставленого майна Банку "Аваль", а агрохімцентр (1983р.), огорожа майстерні (920м, тракторна бригада №1), свинарник (1987р.), свинарник (1991р.) та склад концентрованих кормів (центральний тік), корівники (1974р.) у кількості 2 шт. включені загальними зборами уповноважених членів КСП "Агрофірма "Панчеве" до переліку основних засобів, які входять до заставленого майна під кредиторів.

Таким чином, судом першої інстанції правильно встановлено, що дії, вчинені під час реорганізації КСП Агрофірма "Панчеве" в ТОВ "Агрофірма "Панчеве" відповідали діючим на той час законодавчим актам, які регулювали питання реорганізації юридичних осіб, та прийнятим пізніше законодавчим актам, які безпосередньо регулювали питання реорганізації колективних сільськогосподарських підприємств та правові підстави набуття майнових прав господарськими товариствами, які є правонаступниками таких реорганізованих підприємств, а тому до ТОВ "Агрофірма "Панчеве" перейшли всі майнові та фінансові зобовязання перед кредиторами та дебіторами, а також майно реорганізованого КСП агрофірма "Панчеве" згідно переліку активів та зобовязань на дату реорганізації підприємства за матеріалами бухгалтерського обліку (регістрів аналітичного та синтетичного обліку).

Станом на 13.02.2003, дату визнання ТОВ "Агрофірма "Панчеве" банкрутом та відкриття щодо нього ліквідаційної процедури, спірні обєкти обліковувалися на балансі ТОВ "Агрофірма "Панчеве", як власне майно, не були направлені до майна пайового фонду для подальшого його розпаювання між співвласниками, а тому підлягали включенню до ліквідаційної маси банкрута.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 19.06.2014 провадження у справі в частині визнання незаконним та скасування рішення виконавчого комітету Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області №191 від 30 вересня 2013 року та зобов'язання Панчівської сільської ради в особі її виконавчих органів присвоїти адресу будівлям та спорудам припинено, у задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.01.2015 рішення господарського суду Кіровоградської області від 19.06.2014 у справі №912/111/14 скасовано частково; прийнято нове рішення, яким позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" до Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області задоволено частково; визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" на двоповерхову будівлю - адміністративне приміщення літ. А з підвалом (рік збудування 1986), з площею приміщень по І поверху 307,8 м кв., площею приміщень по ІІ поверху, 313,3 м кв., площею приміщень підвалу 302,5 м кв., а усього загальною площею 923,6 м кв., розташовану за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Жовтнева, 1; провадження у справі в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" про визнання незаконним та скасування рішення виконавчого комітету Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області №191 від 30.09.2013р. та про зобов'язання Панчівської сільської ради в особі її виконавчих органів присвоїти адресу будівлям та спорудам - припинено; в задоволенні решти позовних вимог - відмовлено; стягнуто з Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Панчеве" суму 3784,44 грн витрат на судовий збір.

Постановою Вищого господарського суду України від 24.03.2015 постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.01.2015 та рішення господарського суду Кіровоградської області від 19.06.2014 у справі № 912/111/14 скасовано в частині розгляду позовних вимог про визнання права власності на будівлі та споруди: агрохімцентр (1983 р.), адміністративне приміщення (1985 р.), майстерню (1975 р. тракторна бригада №1), огорожі майстерні (920 м, тракторна бригада №1), свинарник (1987 р.), свинарник (1991 р.), склад концентрованих кормів (центральний тік), корівники (1974 р.) 2 шт., які розташовані в с. Панчеве Новомиргородського району Кіровоградської області; справу №912/111/14 в цій частині направлено на новий розгляд до господарського суду Кіровоградської області; в решті постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.01.2015 та рішення господарського суду Кіровоградської області від 19.06.2014 у справі №912/111/14 залишено без змін. У постанові касаційної інстанції містяться вказівки, які є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

Враховуючи вказівки Вищого господарського суду України, господарським судом під час розгляду справи було зобов'язано Панчівську сільську раду, Новомиргородське відділення Кіровградського ОБТІ, архівний відділ Новомиргородської РДА, відділ регіонального розвитку, містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Новомиргородської РДА надати рішення про присвоєння адрес, генеральний план с.Панчеве, інвентарні справи на спірні об'єкти нерухомості, інформацію щодо дозволів на будівництво, копії актів введення в експлуатацію та інші відомості щодо спірних об'єктів.

Панчівською сільською радою листом від 03.06.2015 повідомлено, що генеральний план села Панчеве Новомиргородського району відсутній, рішенням виконкому Панчівської сільської ради №49 від 28.09.2006 присвоєно адресу лише агрохімцентру, але іншим спірним об'єктам адреси не присвоєно (а.с.115, 142 том 3).

Новомиргородська дільниця БТІ повідомила господарський суд про можливість надання запитуваної інформації лише за наявності конкретної адреси об'єкта та його власника (а.с. 110 том 3).

Архівний відділ Новомиргородської РДА надіслав лист від 15.05.2015 в якому повідомив про те, що відомості стосовно дозволів на будівництво, підтвердження ведення та фінансування будівництва адміністративної будівлі за 1985-1986 роки та свинарника за 1987 та 1991 не значаться, а тому надати витребувану інформацію не має можливості (а.с.112 том 3).

Відділ регіонального розвитку, містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Новомиргородської РДА листом від 27.05.2015 повідомив господарський суд про те, що у відділі витребувані дані відсутні (а.с.108 том 3).

Тобто, є лише інвентарна справа на адміністративне приміщення, розташоване за адресою: вул. Жовтнева, 1. в с. Панчеве Новомиргородського району, на інші спірні будівлі і споруди інвентарні справи не існують, так як їх інвентаризація не проводилися.

Документи, які б підтверджували введення в експлуатацію зазначені будівлі і споруди, відсутні.

За висновком експерта, який складений у звязку з призначенням господарським судом судової будівельно-технічної експертизи, визначені індивідуальні ознаки кожного із досліджуваних об'єктів: розміри, площа, технічний стан, місцерозташування. Всі будівлі і споруди за висновком експерта є нерухомим майном.

Згідно частини 1 статті 7, частин 2, 3 статті 8 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство", право колективного сільськогосподарського підприємства охороняється законом; право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном; належне такому підприємству майно, яке у ньому належить на праві спільної часткової власності його членам, може бути передано державним, кооперативним та іншим підприємствам, організаціям і громадянам за рішенням загальних зборів членів підприємства або зборів уповноважених.

Протокол є документом, який фіксує факт прийняття рішення загальними зборами, а акт приймання передачі в свою чергу є документом, який фіксує факт передачі майна.

Відповідно до вимог пункту 7 Порядку розподілу та використання майна, наявний Перелік активів, передбачених для задоволення кредиторської заборгованості, затвердженого загальними зборами колишніх членів підприємства, що є співвласниками його майна, і підписаного членами комісії та керівником підприємства-правонаступника, разом з витягом з протоколу зборів співвласників, яким затверджено цей перелік активів, є підставою для оформлення прав власності підприємства правонаступника на це майно реорганізованого підприємства.

Відповідно до частин 1, 2 і 4 статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Відповідно до пункту 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, зокрема, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва про право власності.

Спірні об'єкти передані позивачу згідно рішення загальних зборів уповноважених членів КСП агрофірма "Панчеве" від 14.03.2000, оформленого протоколом № 3 (а.с. 171-172, 173-178 том 1), розширеного (ліквідного) балансу станом на 01.04.2000 та відповідно акта приймання - передачі від 05.04.2000 (а.с.96 том 1).

Серед отриманих на підставі вищезазначених документів спірних об'єктів були об'єкти, на які правопопередник позивача набув право власності на підставі рішення місцевого органу виконавчої влади. Так рішенням виконавчого комітету Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області №46 від 22.07.1997 "Про встановлення прав власності на приміщення та обєкти, розташовані в с.Панчеве та які закріплені за агрофірмою "Панчеве" (а.с.33 том 1) було визнано право власності агрофірми "Панчеве" на 10 приміщень та об'єктів, розташованих в с.Панчеве, серед яких значиться адмінприміщення з котельнею, що знаходяться по вул. Жовтнева.

На виконання рішення виконавчого комітету Панчівської сільської ради від 22.07.1997р. №46 "Про встановлення права власності на приміщення та об'єкти, розташовані в с. Панчеве та які закріплені за агрофірмою "Панчеве" Новомиргородським Бюро технічної інвентаризації була заведена інвентарна справа на будівлю адмінприміщення (а.с. 71-80 том 5), виготовлений технічний паспорт на цей обєкт та оформлене реєстраційне посвідчення від 24.07.1997 року, яке повторно видано позивачу 21.09.2001р. (а.с. 163 том 1), згідно з якими право власності на адмінприміщення по вул. Жовтнева, 1 було зареєстровано за КСП агрофірма "Панчеве".

Як вбачається з ухвали господарського суду Кіровоградської області від 01.08.2006 Панчівська сільська рада в особі її виконавчих органів оспорювала право власності ТОВ "Агрофірма "Панчеве" на адміністративне приміщення (1985р), шляхом направлення скарги на дії ліквідатора щодо включення цього об'єкта до складу ліквідаційної маси банкрута, не визнаючи право власності ТОВ "Агрофірма "Панчеве" на нерухоме майно, що є предметом спору у даній справі. У задоволенні цієї скарги господарським судом було відмовлено.

Господарським судом було встановлено, що рішенням виконавчого комітету Панчівської сільської ради від 30.09.2013р. Про відміну рішення виконавчого комітету від 22.07.1997р. №46 "Про встановлення права власності на приміщення та обєкти, розташовані в с. Панчеве та які закріплені за агрофірмою "Панчеве" (а.с. 219 том 1), підставою прийняття цього рішення вказана та обставина, що не вирішується питання придбання адмінприміщення сільською радою (50% приміщення будувала сільська рада на суму 35 тис. грн.).

Рішенням двадцять третьої сесії шостого скликання Панчівської сілької ради від 07.11.2014 № 275 "Про скасування рішень виконавчого комітету Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області" скасовано як такі, що не відповідають вимогам Конституції та законам України, два рішення виконавчого комітету Панчівської сільської ради:

- рішення від 30.03.2013 №191, яким виконком відмінив своє попереднє рішення від 22.07.1997 № 46 про встановлення права власності на приміщення та об'єкти, що були закріплені за агрофірмою "Панчеве", в тому числі і будівлю адмінприміщення;

- рішення від 22.07.1997 №46, яким встановлено право власності на приміщення та об'єкти, що були закріплені за агрофірмою "Панчеве", в тому числі і будівлю адмінприміщення;

Тобто, як правильно встановлено судом першої інстанції, станом на час розгляду даної справи рішення виконавчого комітету Панчівської сільської Ради народних депутатів від 22.07.1997 №46 "Про встановлення права власності на приміщення та об'єкти, розташовані в с. Панчеве та які закріплені за агрофірмою "Панчеве" скасовано на пленарному засіданні сесії сільської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач 1 за первісним позовом зазначені дії обґрунтовує тим, що Панчівська сільська рада є співвласником спірного майна, оскільки приймала дольову участь у будівництві адмінприміщення, що підтверджується платіжним доручення №10 від 11 квітня 1986 року про внесення грошових коштів у сумі 35 тис. руб. (а.с. 34 том 1), а також наданими додатково письмовими свідченнями колишнього кадровика колгоспу ім. Куйбишева, ОСОБА_4, колишнього землевпорядника Панчівської сільської ради ОСОБА_5, колишнього бухгалтера колгоспу ім. Куйбишева ОСОБА_6, колишнього головного бухгалтера Панчівської сільської ради ОСОБА_7 (а.с. 252-255 том 2), які вказують на дольову участь Панчівської сільської ради у будівництві адміністративне приміщення разом із колгоспом ім.Куйбишева.

Крім того, Панчівська сільрада вказує, що нею використовується частина спірного приміщення.

Як вбачається з висновка експерта, Панчівська сільрада використовує весь перший поверх будівля загальною площею 307,8кв.м

Але, як обгрунтовано встановлено господарським судом, позивачем за первісним позовом не спростовано доводи Панчівської сільської ради щодо не визнання за позивачем права власності на спірну будівлю адмінприміщення, що знаходиться за адресою: с. Панчеве, вул. Жовтнева (Центральна), 1, що унеможливлює задоволення вимог позивача за первісним позовом щодо визнання права власності на будівлю двоповерхову цегляну з підвалом - адміністративне приміщення (рік побудови 1986) - загальна площа будівлі 923,6 кв.м, загальна площа першого поверху 307,8 кв.м, загальна площа другого поверху 313,3 кв.м, загальна площа підвалу 302,5 кв.м; площа під будівлею 399,6 кв.м, довжина 29,91 м, ширина 12,55 м, висота поверху 2,5 м, висота будівлі 6,5 м, об'єм будівлі - 2564 куб. м; розташована за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Центральна, 1, а тому правомірно відмовлено в задоволені позовних вимог в цій частині.

Також правомірним є рішення господарського суду в частині відмови в задоволенні позову про визнання права власності за позивачем за первісним позовом на комплекс будівель та споруд агрохімцентру, який розташований за адресою: Кіровоградська область, Новомиргородський район, с. Панчеве, вул. Широка, та до складу якого входять: склад ядохімікатів, склад добрив, адміністративна будівля, асфальтовані площадки біля складу добрив, асфальтована ділянка біля заправки, асфальтована ділянка біля льотної смуги, злітна смуга, та відмови в задоволені зустрічного позову Приватного підприємства "Агрофірма "Панчеве" про визнання за ним права власності на спірний об'єкт.

Господарським судом встановлено та вказаний висновок враховується апеляційним судом, що спірне майно, а саме: агрохімцентр (1983р.), включено загальними зборами уповноважених членів КСП "Агрофірма "Панчеве" до переліку основних засобів, які входять до заставленого майна під кредиторів, який у свою чергу разом з даними розширеного (ліквідного) балансу станом на 01.04.2000, складеного на виконання рішення загальних зборів уповноважених членів КСП агрофірма "Панчеве" від 14.03.2000, оформленого протоколом №3 та відповідним актом приймання - передачі від 05.04.2000 є підставою для набуття позивачем права власності на це майно реорганізовано підприємства.

Як вбачається з тексту зустрічної позовної заяви, комплекс будівель та споруд агрохімцентру належав ВАТ "Новомиргородський райагрохім" та у процесі провадження справи про банкрутство як складова ліквідмаси був відчужений на підставі договору купівлі-продажу від 26.01.2007 ПП "Агрофірма "Панчеве". 14.03.2007 ПП "Агрофірма "Панчеве" повністю сплатило вартість цього комплексу, що підтверджується банківською випискою від 23.03.2007, а тому відповідно до умов пункту 1.3. договору купівлі-продажу до приватного підприємства перейшло право власності на придбане майно. Передане йому за актом прийому - передачі від 15.03.2007 майно: незавершене будівництво (літ. А), незавершене будівництво (літ. Б), вимощення, літ І, зруйнована будівля (літ. В), злітна смуга (ОСОБА_5. ІІ) є тотожним і відповідає майну, яке визначене у висновку судової будівельно-технічної експертизи №1270,1271 від 16.03.2016 як комплекс будівель та споруд агрохімцентру до складу якого входять об'єкти, на які позивач за зустрічним позовом і просить визнати за ним право власності.

Згідно приписів статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частиною 3 статті 640 Цивільного кодексу України визначено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Позивачем за зустрічним позовом надано копію договору купівлі продажу незавершеного будівництва у ліквідаційній процедурі банкрута, що укладений 26.01.2007 між Відкритим акціонерним товариством "Новомиргородський райагрохім", в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_8, що діє на підставі постанови господарського суду Кіровоградської області від 12.05.2005 по справі №9/285 (продавець) та Приватним підприємством "Агрофірма "Панчеве" (покупець).

Відповідно до пункту 1.1. цього договору продавець зобов'язався передати у власність покупця, а покупець прийняти та оплатити незавершене будівництво (майно), що розташоване по вул. Польова,1 в с. Панчеве Новомиргородського району Кіровоградської області, та належить на праві власності продавцеві.

Майно, що є предметом даного договору, складається з двох незавершених будівництвом будівель, однієї зруйнованої будівлі, вимощення, злітної смуги (пункт 1.2. договору).

За умовами пункту 1.3. договору право власності на майно переходить до покупця не раніше 100% сплати покупцем вартості майна згідно цього договору.

Всі витрати, пов'язані з укладенням цього договору, реєстрацією та виконанням бере на себе продавець за умовами пункту 10.1. договору.

На виконання умов цього договору ПП "Агрофірма "Панчеве" перерахувала на рахунок ВАТ "Новомиргородський райагрохім" 35000грн платіжним дорученням №54, що підтверджується банківською випискою по особовому рахунку ПП "Агрофірма "Панчеве" за 14.03.2007р.

Але, як правильно встановлено господарським судом, ПП "Агрофірма "Панчеве" доказів нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу та відповідно його державної реєстрації не надано, що є підставою вважати такий договір нікчемним, а тому він не породжує будь-яких прав та обов'язків, є недійсним з моменту його вчинення і без рішення суду не має юридичної сили.

Доводи апеляційної скарги про те, що Панчівська сільська рада не зверталась ні до колгоспу ім.Куйбишева, ні до його правонаступників щодо визнання за нею права власності на частину спірного адмінприміщення, як учасника його будівництва відповідно до перерахованої суми коштів, як і не ставила питання щодо їх повернення, не приймаються судом до уваги, оскільки, як правильно встановлено господарським судом, факт перерахування Панчівською сільською радою у 1996 році платіжним дорученням на рахунок колгоспу імені Куйбишева, правонаступником якого є КСП "Агрофірма "Панчеве", 35000грн із призначенням платежу: дольова участь у будівництві адмінбудівлі є доказом права на спірне майно Панчівською сільскою радою.

Таким чином, доводи апелянта, викладені в апеляційній скарзі та у додаткових поясненнях до неї, не спростовують правомірність висновків, викладених в оскаржуваному рішенні суду.

Враховуючи викладене вище, надавши належну оцінку всім наявним у справі доказам, повною мірою дослідивши всі обставини справи, норми чинного законодавства України, судова колегія апеляційної інстанції дійшла до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення осподарського суду Дніпропетровської області від 13.12.2017 у даній справі залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 275, 277, 281, 282 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Панчеве" залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Кіровоградської області від 03.02.2017 року у справі №912/111/14 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови виготовлений 22.01.2018

Головуючий Л.О. Чимбар

Суддя С.Г. Антонік

Суддя О.В. Березкіна

з оригіналом згідно

пом.судді Н.В. Марунич

22.01.18