РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.01.2018Справа № 910/20672/17

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону «Муніципальна поліція» м. Києва

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про стягнення 44814,36 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Секретар судового засідання Багнюк І.І.

Представники:

від позивача Ковальчук В.М. - представник

від відповідача не з'явився

від третьої особи не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону «Муніципальна поліція» м. Києва 44814,36 грн, з яких: 38331,01 грн - заборгованість з орендної плати, 47,55 грн - заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 4151,67 грн - пеня, 1683,12 грн - інфляційні втрати, 601,01 грн - 3 % річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором № 628-1 від 01.10.2015 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - Договір) зі сплати позивачу орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 01.12.2016 по 31.07.2017.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.11.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/20672/17, залучено до участі у справі Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача та призначено розгляд справи на 19.12.2017.

15.12.2017 через канцелярію суду позивачем подано документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.12.2017, керуючись ст. ст. 12, 176, 234, 247, п.п. 9 п. 1 Розділу ІХ «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України, судом ухвалено справу № 910/20672/17 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 18.01.2018; явку повноважних представників сторін визнано обов'язковою; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Також даною ухвалою суду попереджено відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України); встановлено строк для подання позивачем відповіді на відзив - протягом п'яти днів з дня отримання відзиву на позов; встановлено строк для подання пояснень третьою особою щодо позову - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали

У судовому засіданні 18.01.2018 з'явився представник позивача, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання 18.01.2018 не з'явились.

Відповідач та третя особа про поважні причини неявки представників суду не повідомили, вимог ухвал суду не виконали.

Враховуючи вищевикладене, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представників позивача та відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 18.01.2018 на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2015 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець, третя особа), Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємство-балансоутримувач, позивач) та Штабом Київського міського громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону (орендар, відповідач) було укладено договір № 628-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (договір), за умовами якого орендодавець на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 21.07.2015 (протокол № 40 п. 1.1.22) передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: вулиця Басейна, будинок № 1/2 літер А для розміщення громадської організації, якій передбачена фінансова підтримка з міського бюджету (п.1.1), об'єктом оренди є: нежитлові приміщення, загальною площею: 90,70 кв.м, в т.ч. 1 поверх - 1,60 кв.м. (МЗК), 2 поверх - 0,80 кв.м. (МЗК), 3 поверх - 1,40 кв.м. (МЗК), 4 поверх - 3,20 кв.м. (МЗК), 4 поверх - 83,70 кв.м. (корисна площа - 83,70 кв.м., МЗК - 7,0 кв.м.), згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину договору № 628 від 27.08.2012 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від (п. 2.1).

На підставі рішення Постійної комісії з питань власності Київської міської ради (протокол № 40 від 21.07.2015) № 516 було продовжено договір від 01.10.2015 № 628-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280, і за липень 2015 становить без ПДВ: 100 грн 84 коп за 1 кв.м. на площу 63,70 кв.м. (корисна площа), 25 грн 21 коп за 1 кв.м. на площу 20,00 кв.м. (корисна площа), 20 грн 17 коп за 1 кв.м. на площу 7,00 кв.м. (МЗК), що складає 7068,79 грн (п. 3.1. договору). Згідно з п. 11 рішення Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 орендна плата до 14.07.2016 становить без ПДВ: 50 грн 42 коп за 1 кв.м. на площу 63,70 кв.м. (корисна площа), 12 грн 60 коп за 1 кв.м. на площу 20,00 кв.м. (корисна площа), 10 грн 08 коп за 1 кв.м. на площу 7,00 кв.м. (МЗК), що складає 3534,41 грн (п. 3.1. договору). Крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за липень 2015 року складає: 6,82 грн на місяць (п. 3.1.1. договору), орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (п. 3.2. договору), додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою (п. 3.5. договору), орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з 26.08.2015 (п. 3.6. договору), орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця (п. 3.7. договору), оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати (п. 3.9. договору), орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою (п. 4.2.2. договору), за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням. У разі, якщо на дату сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою заборгованість за нею становить загалом не менше ніж один місяць, орендар згідно пункту 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні втрати по заборгованості та 3 відсотки річних від простроченої суми заборгованості (п. 6.2. договору), цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.10.2015 по 28.09.2018 (п. 9.1. договору).

Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, наявним у справі, підтверджено зміну найменування орендаря на Громадське формування з охорони громадського порядку і державного кордону «Муніципальна поліція» м. Києва.

У відповідності до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 24.04.2017 у справі № 910/4104/17 (суддя злотницька Н.Б.), яке набрало законної сили 16.05.2017 розірвано договір від 01.010.2015 № 628-1 передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, укладений між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Штабом Київського міського громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»; виселено Штаб Київського міського громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону з нежилого приміщення загальною площею 90,70 кв.м., в тому числі на 1 поверсі - 1,60 кв.м. (МЗК), на 2 поверсі - 0,80 кв.м. (МЗК), на 3 поверсі - 1,40 кв.м., на 4 поверсі - 3,20 кв. м. (МЗК), на 4 поверсі - 83,70 кв. м. в будинку № 1/2 літери А на вулиці Басейній в місті Києві; зобов'язано Штаб Київського міського громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону передати Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація» нежилі приміщення загальною площею 90,70 кв.м., в тому числі на 1 поверсі - 1,60 кв.м. (МЗК), на 2 поверсі - 0,80 кв.м. (МЗК), на 3 поверсі - 1,40 кв.м., на 4 поверсі - 3,20 кв. м. (МЗК), на 4 поверсі - 83,70 кв. м. в будинку № 1/2 літери А на вулиці Басейній в місті Києві; стягнуто з Штабу Київського міського громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» судовий збір у розмірі 4800,00 грн.

Згідно з актом державного виконавця від 01.08.2017 відповідач звільнив орендовані нежитлові приміщення в будинку № 1/2 літери А на вулиці Басейній в місті Києві.

Проте, як зазначає позивач, договірні зобов'язання в частині здійснення платежів з орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, відповідач виконав неналежним чином, у зв'язку з чим виникла заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2016 по 31.07.2017 у розмірі 38331,01 грн та заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 01.12.2016 по 31.07.2017 у розмірі 47,55 грн.

З метою досудового врегулювання 13.10.2017 позивач направив відповідачу вимогу (вих. № 062/15/1/03-6483) про сплату заборгованості. Однак дана вимога залишена відповідачем без відповіді та реагування.

Враховуючи наведене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2016 по 31.07.2017 у розмірі 38331,01 грн та заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 01.12.2016 по 31.07.2017 у розмірі 47,55 грн.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Частина 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, в порушення п. 3.7. укладеного між сторонами договору, орендну плату за період з 01.12.2016 по 31.07.2017 та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 01.12.2016 по 31.07.2017 вчасно та в повному обсязі не оплатив.

Згідно з ч. 2-3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Частиною 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.12.2016 по 31.07.2017 у розмірі 38331,01 грн та заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 01.12.2016 по 31.07.2017 у розмірі 47,55 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 4151,67 грн пені, 1683,12 грн інфляційних втрат та 3 % річних у розмірі 601,01 грн.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений договором строк свого обов'язку по перерахуванню коштів позивачу не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України). Відповідно, є підстави для застосування по відношенню до відповідача встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими, зокрема, є сплата неустойки.

У відповідності до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з п. 6.2. договору сторонами погоджено, що за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою орендар сплачує на користь підприємства-балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням. У разі, якщо на дату сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою заборгованість за нею становить загалом не менше ніж один місяць, орендар згідно пункту 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні втрати по заборгованості та 3 відсотки річних від простроченої суми заборгованості.

Отже, оскільки судом встановлено факт прострочення виконання грошового зобов'язання відповідачем, вимоги позивача про стягнення пені у розмірі 4151,67 грн. визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який перевірено судом.

Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, який перевірено судом, за прострочення виконання відповідачем зобов'язання з оплати орендної плати стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 3 % річних у розмірі 601,01 грн та 1683,12 грн інфляційних втрат.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то судовий збір згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 1600,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 73, 74, 76 - 80, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону «Муніципальна поліція» м. Києва (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, будинок 36, ідентифікаційний код 25958945) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2016 по 31.07.2017 у розмірі 38331 (тридцять вісім тисяч триста тридцять одна) грн 01 коп, заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 01.12.2016 по 31.07.2017 у розмірі 47 (сорок сім) грн 55 коп, 4151 (чотири тисячі сто п'ятдесят одна) грн 67 коп пені, 1683 (одна тисяча шістсот вісімдесят три) грн 12 коп інфляційних втрат, 3 % річних у розмірі 601 (шістсот одна) грн 01 коп. та 1600 (одна тисяча шістсот) грн 00 коп витрат на сплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст. 256 Господарського процесуального кодексу України та п.п. 17.5 п. 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено:26.01.2018.

Суддя Ю.М. Смирнова