УХВАЛА

25.01.2018Справа № 910/23126/17
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Державного підприємства «Житлоінбуд»

про визнання договорів недійсними та скасування рішення про державну реєстрацію

Суддя: Демидов В.О.

Представники сторін:

від позивача: Мельникова Л.В. (дов. №393 від 20.03.2017);

від відповідача: Сахно О.В. (дов. від 02.01.2018);

від третьої особи: не з'явився

встановив :

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт», в якому просить:

- визнати недійсним договір «Про залучення інвестицій в реконструкцію» №13/09/12/1-2 від 10.09.2012, укладеного Державним підприємством «Житлоінбуд» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт», акт від 10.09.2012, акт від 25.07.2014;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу, зареєстрований за №558 нежитлового приміщення НОМЕР_1, укладений 08.04.2016 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт»;

- скасувати рішення про державну реєстрацію права власності, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазарчук Наталією Володимирівною, індексний номер: 29233380 від 13.04.2016, за яким право власності на приміщення АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.12.2017 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 25.01.2018, залучено до участі у справі як третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Державне підприємство «Житлоінбуд».

Представник третьої особи у підготовче судове засідання 25.01.2018 не з'явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

У підготовче судове засідання 25.01.2018 з'явилися представники позивача та відповідача, надали усні пояснення по справі.

Звертаючись до суду з цим позовом, позивач виклав вимогу, зокрема, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, зареєстрованого за №558, нежитлового приміщення НОМЕР_1, укладеного 08.04.2016 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт», та про скасування рішень про державну реєстрацію права власності, прийнятих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазарчук Наталією Володимирівною, індексний номер: 29233380 від 13.04.2016, за яким право власності на приміщення АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4.

Таким чином, однією з вимог позову є визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладеного між фізичною особою ОСОБА_4, яка не є фізичною особою - підприємцем та суб'єктом господарювання, та юридичною особою - Товариством з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт».

ОСОБА_4 позивачем не зазначена у позовній заяві як відповідач, хоча є стороною спірного правочину і повинна бути залучена до участі у справі саме як відповідач.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 20 Господарського процесуального кодексу України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов'язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці.

Враховуючи відсутність у сторони спірного правочину ОСОБА_4 статусу підприємця та необхідність залучення її до участі у справі як відповідача, суд доходить висновку про необхідність закриття провадження у справі у частині вимог, що стосуються неповнолітньої ОСОБА_4.

Так, за вимогами п. 1 ч. 1. ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.

Згідно з ч. 3 ст. 233 ГПК України якщо в одному провадженні об'єднані кілька взаємопов'язаних самостійних вимог, суд може ухвалити по будь-якій вимозі часткове рішення та продовжити провадження в частині невирішених вимог. Якщо за вимогами, об'єднаними в одне провадження, відповідачем є одна особа, ухвалення часткового рішення не допускається у разі обґрунтованих заперечень з боку відповідача.

Зважаючи на вищевикладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо неповнолітньої фізичної особи ОСОБА_4 не є юрисдикцією господарського суду, а тому провадження в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу, зареєстрованого за №558, нежитлового приміщення НОМЕР_1, укладеного 08.04.2016 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт», та у частині похідної позовної вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію права власності, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазарчук Наталією Володимирівною, індексний номер: 29233380 від 13.04.2016, за яким право власності на приміщення АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4, підлягає закриттю.

Керуючись п.п. 15 п. 1, п. 6 ст. 20, ст. ст. 232, 233, 234, п.п. 1 п. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Закрити провадження у справі в частині позовних вимог про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу, зареєстрованого за №558, нежитлового приміщення НОМЕР_1, укладеного 08.04.2016 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт»;

- скасування рішення про державну реєстрацію права власності, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мазарчук Наталією Володимирівною, індексний номер: 29233380 від 13.04.2016, за яким право власності на приміщення АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4.

Ухвала може бути оскаржена в порядку ст. ст. 254-257 Господарського процесуального кодексу України з урахуванням вимог п.п. 17.5 п. 1 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Суддя В.О.Демидов