Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.01.2018Справа № 910/21551/17

За позовом Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Легат 2013" м. Києва

третя особа Харківська міська рада

про визнання договору укладеним

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Хахуда О.В.

Представники: не з'явилися.

СУТЬ СПОРУ :

у грудні 2017 року Департамент економіки та комунального майна Харківської міської ради звернувся в суд з указаним позовом. З урахуванням ціни позову та характеру спору, суд ухвалив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження.

Позивач зазначав, що відповідач (замовник) здійснив реконструкцію нежитлової будівлі літ. "АГ-1" по проспекту Московському, 257 у м. Харкові під багатофункціональний комплекс.

2 грудня 2015 р. він запропонував відповідачу укласти договір про пайову участь у розвитку інфраструктури м. Харкова, надіславши проект відповідного договору.

Посилаючись на те, що всупереч вимог Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", Порядку пайової участі замовників у розвитку інфраструктури м. Харкова, затвердженого рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 804 від 9 листопада 2011 р., зі змінами внесеними рішенням № 319 від 22 травня 2013 р., які передбачають обов'язкове укладення такого договору, відповідач не повернув йому підписаний примірник договору, тим самим безпідставно не погодив запропоновані ним умови договору, позивач просив задовольнити позов зобов'язавши відповідача укласти договір про пайову участь у розвитку інфраструктури м. Харкова у запропонованій ним редакції.

Також просив покласти на відповідача понесені ним по справі судові витрати.

У судове засідання представники сторін та третя особа не з'явилися, про час і місце його проведення повідомлені у встановленому порядку.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав.

Третя особа у письмових поясненнях на позовну заяву підтримала поданий позивачем позов.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.ст. 165, 202 ГПК України у відсутності представників сторін та третьої особи за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права та взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідач (замовник) здійснив реконструкцію нежитлової будівлі літ. "АГ-1" по проспекту Московському, 257 у м. Харкові під багатофункціональний комплекс.

Це підтверджується письмовими поясненнями позивача та третьої особи, наявною у матеріалах справи декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Департаментом ДАБІ у Харківській області за № ХК 12 від 26 серпня 2015 р.

2 грудня 2015 р. позивач листом № 973/0/124-15 запропонував відповідачу укласти договір про пайову участь у розвитку інфраструктури м. Харкова, надіславши останньому два примірники договору.

Вказані обставини підтверджуються наявним у матеріалах справи проектом договору, копією вищевказаного листа.

Указаний договір регулює взаємовідносини між сторонами щодо пайової участі замовника у розвиту інфраструктури м. Харкова при реконструкції нежитлової будівлі літ. "АГ-1" по проспекту Московському, 257 у м. Харкові під багатофункціональний комплекс.

За умовами запропонованого договору відповідач зобов'язується здійснити перерахування до бюджету м. Харкова коштів у розмірі 3439791,82 грн., згідно з розрахунком величини пайової участі у розвитку інфраструктури м. Харкова.

Відповідно до вимог ч.ч. 1-3, 9 ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (далі-Закон) порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього Закону. Замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов'язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.

Величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру пайової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами.

Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію. Істотними умовами договору є: розмір пайової участі, строк (графік) сплати пайової участі та відповідальність сторін. Невід'ємною частиною договору є розрахунок величини пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Згідно з п. 5.4 Порядку пайової участі замовників у розвитку інфраструктури м. Харкова, затвердженого рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 804 від 9 листопада 2011 р., зі змінами внесеними рішенням № 319 від 22 травня 2013 р., розрахунок величини пайової участі здійснюється на підставі загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта згідно зведеного кошторисного розрахунку, а у разі якщо загальна кошторисна вартість будівництва об'єкта не визначена згідно з будівельними нормами, державними стандартами та правилами, вона визначається виходячи із затверджених Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України показників опосередкованої вартості.

Таким чином, укладення договору про пайову участь у розвитку інфраструктури м. Харкова між сторонами у справі є обов'язковим.

Загальні умови та порядок укладення господарських договорів врегульовані ст.ст. 179, 181 ГК України.

Всупереч вимог ч.ч. 3, 4 ст. 181 ГК України відповідач запропонований договір належним чином не оформив, за наявності заперечень щодо окремих умов договору не склав протокол розбіжностей та в установлений двадцятиденний строк не надіслав позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Зі змісту указаного договору слідує, що його умови відповідають вимогам Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та Порядку пайової участі замовників у розвитку інфраструктури м. Харкова, затвердженого рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 804 від 9 листопада 2011 р., його положення містять всі істотні умови, необхідні для даного виду договорів, не порушують прав та охоронюваних законом інтересів сторін та інших осіб, тому вимоги про його укладення є законними та обґрунтованими.

За таких обставин заявлений позов Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради підлягає задоволенню.

Оскільки спір виник в наслідок неправильних дій відповідача понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на нього.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради задовольнити.

Укласти договір про пайову участь у розвитку інфраструктури міста Харкова між Товариством з обмеженою відповідальністю "Легат 2013" (01034, м. Київ, вул. О.Гончара, 41, код 38980665) та Департаментом економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, код 25610834) наступного змісту:

ДОГОВІР

про пайову участь у розвитку інфраструктури м. Харкова

м. Харків

Департамент економіки та комунального майна, іменований надалі «Департамент», в особі заступника міського голови - директора Департаменту економіки та комунального майна Фатєєва Михайла Івановича, що діє на підставі Положення про Департамент економіки та комунального майна, затвердженого рішенням 1 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 20.11.2015 №7/15 «Про затвердження положень виконавчих органів Харківської міської ради 7 скликання» з однієї сторони, та з іншої сторони Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕГАТ 2013» () в особі________, що діє на підставі________, іменований надалі «Замовник», на виконання Порядку пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Харкова, затвердженого рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 09.11.2011 № 804 (із змінами), уклали цей договір про наступне.

1. Предмет договору

1.1. Цей договір регулює взаємовідносини між сторонами щодо пайової участі «Замовника» у розвитку інфраструктури м. Харкова при реконструкції нежитлової будівлі літ. «АГ-1» по просп. Московському, 257 у м. Харкові під багатофункціональний комплекс.

2.0бов'язки сторін

2.1. «Замовник»:

2.1.1. Здійснює перерахування до бюджету м. Харкова (код платежу - 24170000, рахунок - 0002, МФО - 851011, код ЄДРПОУ - 37999649, банк - ГУДКСУ у Харківській області, одержувач - УДКСУ у місті Харкові Харківської області) коштів у розмірі 3 439 791, 82 грн. ( три мільйона чотириста тридцять дев'ять тисяч сімсот дев'яносто одна гривня 82 коп.), згідно з розрахунком величини пайової участі у розвитку інфраструктури міста Харкова, який додається.

2.1.2. Сплачує пайовий внесок в повній сумі єдиним платежем або частинами протягом 10 календарних днів з дня укладання даного договору.

2.2. «Департамент»:

2.2.1. На запит «Замовника» надає лист про підтвердження факту повної сплати пайового внеску після остаточного розрахунку по укладеним договорам про пайову участь на підставі даних Департаменту бюджету і фінансів Харківської міської ради.

3. Відповідальність сторін

3.1. У разі невиконання або неналежного виконання «Замовником» обов'язків, передбачених п. 2.1. цього договору, «Замовник» сплачує до бюджету м. Харкова штраф у розмірі 25 % від суми не перерахованих коштів у визначений термін.

4. Час та дія договору

4.1. Договір набуває чинності з часу підписання сторонами або набрання чинності судового рішення щодо укладання цього договору, та діє до повного виконання сторонами своїх обов'язків за договором.

5. Зміна та розірвання договору

5.1. Зміна та розірвання договору про пайову участь у розвитку інфраструктури в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

5.2. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

5.3. Сторона договору, яка одержала' пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

5.4. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

5.5. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

6. Особливі умови

6.1. 3 питань, не передбачених цим договором, сторони керуються чинним законодавством України.

6.2. Умови договору можуть бути змінені або доповнені тільки з письмової згоди сторін і оформляються додатковою угодою до договору.

6.3. У випадку реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) будь-якої із сторін цього договору, права та обов'язки за цим договором переходять до правонаступників.

6.4. У разі зміни власника нерухомого майна, зазначеного в п. 1.1. договору, права та обов'язки щодо виконання умов договору переходять до нового власника.

6.5. Спори, що виникають між сторонами при виконанні, розірванні, або припиненні договору, вирішуються у судовому порядку.

6.6. Договір набирає чинності з моменту його укладання і діє до моменту остаточного виконання сторонами своїх обов'язків за договором.

6.7. Цей договір складений у 2-х примірниках, які мають силу оригіналу.

7. Адреса та реквізити сторін

Від «Департаменту» Від «Замовника»

Заступник міського голови - директор Товариство з обмеженою відповідальністю

Департаменту економіки та комунального «ЛЕГАТ 2013»

майна Харківської міської ради

61003, м. Харків, майдан Конституції, 7 01034, м. Київ, вул. О.Гончара, 41.

Додаток до договору

про пайову участь у розвитку інфраструктури м. Харкова

Розрахунок

величини пайової участі ТОВ «ЛЕГАТ 2013» при реконструкції нежитлової будівлі літ. «АГ-1» по просп. Московському, 257 у м. Харкові під багатофункціональний комплекс.

Найменування показниківУмовні позначенняОдиниця виміруПоказники
КоефіцієнтКод.0,1
Загальна площа об'єктуЗаг.пл.кв.м.2303,9
Опосередкована вартість 1 кв.м. (п. 5.4. Порядку пайової участі замовників у розвитку інфраструктури м. Харкова)О.варт.грн.13573,00
Загальна кошторисна вартість реконструкції та будівництва об'єкта В буд. заг.= Заг. пл. X О. варт.В буд.заг.грн.31270834,70
Витрати на придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх і поза майданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікаційВ буд.іншігрн.-
Сума бюджетних коштів, використаних на будівництво об'єктаС буд.бюд.грн.-
Кошторисна вартість будівництва необхідних інженерних мереж або об'єктів інженерної інфраструктури поза межами земельної ділянкиВ буд.інж.мер.грн.-
Розмір пайової участі ПУ = К (В буд.заг.-В буд. інші - С буд.бюд.) - В буд.інж.мер.ПУгрн.3127083,47
Збільшення розміру пайової участі згідно з П. 5.5 Порядку пайової участі замовників у розвитку інфраструктури м. Харкова ПУ (10%) = ПУХ ОДПУ (10%)грн.312708,35
Всього до сплати:ПУ+ПУ (10%)грн.3439791,82

Додаток є невід'ємною частиною договору.

Днем укладення договору про пайову участь у розвитку інфраструктури м. Харкова між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛЕГАТ 2013» () та Департаментом економіки та комунального майна Харківської міської ради () вважати день набрання чинності рішенням суду.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Легат 2013" (01034, м. Київ, вул. О.Гончара, 41, код 38980665) на користь Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, код 25610834) 1600 грн. витрат по оплаті судового збору.

Рішення підлягає оскарженню в порядку та строк розділу IV ГПК України, та набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України.

Повне судове рішення складене 24 січня 2018 року.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар