ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.01.2018 року Справа № 904/7657/17

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Чимбар Л.О. (доповідач),

суддів: Вечірко І.О., Антонік С.Г.,

Секретар судового засідання Логвіненко І.Г.

Представники сторін:

від позивача: Куринська М.В., довіреність б/н від 11.08.2017 р., ;

від третьої особи: ОСОБА_2, довіреність № 2971 від 25.11.2016 р., адвокат;

представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.10.2017р. у справі №904/7657/17 (суддя Кеся Н.В.), повний текст підписано 17.10.2017р.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛОРІЯ-КР", м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ", м. Кривий Ріг

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_3, м. Кривий Ріг

про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ГЛОРІЯ-КР" звернулось з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_3, в якому просило господарський суд:

зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ" () усунути перешкоди у володінні і користуванні товариством з обмеженою відповідальністю "ГЛОРІЯ-КР" () нежилим приміщенням, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1) шляхом виселення;

стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ" () на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛОРІЯ-КР" () судовий збір в сумі 1600 (одна тисяча шістсот) грн.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 10.10.2017р. позов задоволено. Зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ" усунути перешкоди у володінні і користуванні товариством з обмеженою відповідальністю "ГЛОРІЯ-КР" нежилим приміщенням, яке розташоване за адресою: 50059, Дніпропетровська область, АДРЕСА_1 шляхом виселення. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛОРІЯ-КР" судовий збір в сумі 1600 грн.

Вказане рішення мотивоване наявністю у позивача права управління спірним приміщенням на підставі договору управління майном та перешкоджання в цьому з боку відповідача.

Не погодившись з таким рішенням, відповідач звернувся до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати та відмовити в задоволені позову в повному обсязі.

Посилається на те, що ТОВ «Глорія-КР» не має права на звернення до суду про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення у зв'язку з тим, що між ТОВ «Нива-СЛ» немає спільної господарської діяльності, не укладались договори та інші правочини, а отже його права і інтереси не порушені.

Крім того, скаржник вказав в апеляційній скарзі, що при подачі позовної заяви позивач та третя особа ввели суд в оману, оскільки 28.10.2016р. ОСОБА_3 уклав договір іпотеки з ТОВ «Златінвест», в якому встановлено основне зобов'язання: договір позики, розмір основного зобов'язання 300000,00грн. та прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, згідно якого існує заборона на нерухоме майно, обтяжувач: ТОВ «Златінвест», майно, яке обтяжується: Дніпропетровська область, АДРЕСА_1.

ТОВ «Глорія-КР» та ОСОБА_3 у своїх відзивах на апеляційну скаргу просили рішення господарського суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Представник відповідача у судове засідання не 'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, вислухавши пояснення позивача та третьої особи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення господарського суду у даній справі в повному обсязі, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено господарським судом та вбачається з матеріалів справи, між товариством з обмеженою відповідальністю "ГЛОРІЯ-КР" (далі-Управитель) та ОСОБА_3 (далі-Установник управління) 06.07.2017 року укладено договір управління нерухомим майном (арк.с. 12-16) відповідно до умов якого Установник управління передає Управителю, а Управитель приймає майно, зазначене в п.1.2 цього договору в управління на строк, визначений цим договором, та здійснює управління в порядку та на умовах, визначених цим договором, а Управитель зобов'язується за плату, визначену цим Договором, здійснювати від свого імені управління цим майном виключно в інтересах Установника управління.

Нежитлове приміщення, яке передається в управління за даним договором, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, АДРЕСА_1, яке має наступні характеристики: нежитлове приміщення, вбудоване в перший поверх двоповерхової нежитлової споруди, загальною площею 82,5 кв.м., надалі по тексту разом та окремо - Нерухоме майно. Нерухоме майно є предметом договору іпотеки, посвідченого 28.10.2016 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рисіною С.В., реєстровий №2775. На момент укладання даного договору нерухоме майно знаходиться в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ" (), яке використовує дане майно та отримує прибутки від його використання без належних правових підстав (п. 1.2 Договору).

Відповідно до п. 1.3 Договору це нерухоме майно належить Установнику управління на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, виданого 01.07.2015 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рукавіциним Г.А., реєстровий №925, яке зареєстроване 01.07.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 10, номер запису про право власності 10242563.

Згідно з п. 1.4 Договору передання нерухомого майна в управління не тягне за собою переходу права власності на таке майно до Управителя. Власником майна залишається Установник управління. Заданим договором в Управителя виникає право довірчої власності на отримане в управління нежитлове приміщення.

Позивач при отриманні у довірчу власність зазначеного нерухомого майна, мав розпочати ведення певної господарської діяльності, але при реалізації свого права довірчої власності на зазначені вище нежиле приміщення, у позивача виникли перешкоди, які були створені ТОВ "НИВА-СЛ", оскільки на момент укладання даного договору нерухоме майно знаходиться в користуванні ТОВ "НИВА-СЛ", яке використовує дане майно та отримує прибутки від його використання без належних правових підстав, що і стало підставою для звернення з позовом до суду.

З метою досудового врегулювання спору Позивач на адресу Відповідача направив повідомлення про добровільне звільнення приміщення вих.№57 від 11.07.2017 року (арк.с. 28), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1) денний термін, з моменту отримання повідомлення, котре отримано директором Товариство з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ" Вітовтов А.О. відповідно кур'єрській накладній 18.07.2017 року (арк.с. 29-30).

25.07.2017 року сплинув термін для виконання Відповідачем добровільного звільнення вищезазначеного нерухомого майна.

Відповідно до частини 2 ст.316 ЦК України особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.

Статтею 1029 ЦК України встановлено, що за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Управитель, якщо це визначено договором про управління майном, є довірчим власником цього майна, яким він володіє, користується і розпоряджається відповідно до закону та договору управління майном. Договір про управління майном не тягне за собою переходу права власності до управителя на майно, передане в управління (ч.5 ст.1033 ЦК України).

Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу (ст.396 ЦК України).

Згідно зі ст.391 глави 29 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів погоджується з висновком суду про наявність у позивача права управління спірним приміщенням на підставі договору управління майном та перешкоджання в цьому з боку відповідача доводиться матеріалами справи.

Разом з тим, як вбачається з договору управління нерухомим майном, предметом договору є розташоване за адресою: Дніпропетровська область, АДРЕСА_1, яке має наступні характеристики: нежитлове приміщення, вбудоване в перший поверх двоповерхової нежитлової споруди, загальною площею 82,5 кв.м.

Згідно схематичного плану земельної ділянки (а.с.88), за адресою, АДРЕСА_1 розташовані інші, крім переданих за спірним договором, самовільно збудовані приміщення.

Таким чином, апеляційний суд вважає за необхідне змінити рішення суду Дніпропетровської області від 10.10.2017р. шляхом уточнення площі нежитлового приміщення, з якої підлягає виселенню ТОВ "НИВА-СЛ", а саме: 82,5кв.м, яке розташоване за адресою: 50059, Дніпропетровська область, АДРЕСА_1.

Наявність іпотеки ОСОБА_3 з ТОВ «Златінвест» ніяким чином не впливає на результат вирішення спору, а тому посилання на це в апеляційній скарзі необгрунтовані.

Також безпідставні доводи апеляційної скарги про те, що ТОВ «Глорія-КР» не має права на звернення до суду про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення у зв'язку з тим, що між ТОВ «Нива-СЛ» немає спільної господарської діяльності, не укладались договори та інші правочини, а отже його права і інтереси не порушені, оскільки між ТОВ «Глорія-КР» та ОСОБА_3 укладено договір управління нерухомим майном.

Керуючись ст.ст. 275, 277, 281, 282 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ" задовольнити частково.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.10.2017р. у справі №904/7657/17 змінити, виклавши його резолютивну частину в наступній редакцї:

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ" усунути перешкоди у володінні і користуванні товариством з обмеженою відповідальністю "ГЛОРІЯ-КР" нежилим приміщенням загальною площею 82,5 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1) шляхом виселення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛОРІЯ-КР" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "НИВА-СЛ" витрати по сплаті судового збору в сумі 1600,00грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду в касаційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови складений 23.01.2018

Головуючий Л.О. Чимбар

Суддя І.О. Вечірко

Суддя С.Г. Антонік