ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2018р. Справа № 914/2707/17

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку І. СІРКА, м. Львів

про стягнення заборгованості

Суддя Манюк П.Т.

За участю секретаря Чорної І.Б.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник;

від відповідача: не зявився.

Розглядається справа за позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку І. СІРКА про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень від 30.05.2014 № 3-9040-14.

Ухвалою суду від 27.12.2017 було відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 22.01.2018.

Представник позивача в судове засідання 22.01.2018 зявився, позовні вимоги підтримав.

В судове засідання 22.01.2018 представник відповідача не зявився, проте через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи для проведення сторонами звірки розрахунків, в якому також повідомив суд, що станом на 22.01.2018 його заборгованість перед позивачем погашена в сумі 2 711, 21 грн. Вказане клопотання суд не може розглянути та задоволити, оскільки воно надійшло суду після оголошення вступної та резолютивної частин рішення.

Зважаючи на наявність в матеріалах справи доказів про повідомлення відповідача 04.01.2018 про час та місце розгляду справи, невиконання ним вимоги суду щодо подання протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі відзиву, судом розглянуто справу за наявними у ній матеріалами, яких достатньо для зясування обставин справи і прийняття судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив таке.

Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (надалі позивач, орендодавець) звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку І. СІРКА (надалі відповідач, орендар) про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень від 30.05.2014 № 3-9040-14.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 30.05.2014 між сторонами у справі було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 3-9040-14 (надалі договір), відповідно до якого позивач здав, а відповідач прийняв в користування нежитлові приміщення загальною площею 32, 8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Роксоляни, 23.

Як стверджує позивач, відповідач в порушення умов договору належним чином не виконував свого обовязку в частині повної оплати орендних платежів, внаслідок чого станом на момент звернення з позовом до суду виникла заборгованість у загальному розмірі 17 621, 35 грн. В судовому засіданні 22.01.2018 представником позивача подано довідку про заборгованість відповідача від 22.01.2018 № 4-2302-119, відповідно до якої, станом на 17.01.2018 його заборгованість становить 15 533, 45 грн, оскільки в січні 2018 року відповідачем сплачено 2 087, 90 грн боргу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що в частині позовних вимог слід закрити провадження у справі, а решту - задовольнити виходячи із таких мотивів.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, відповідно до статті 11 ЦК України є, зокрема, договори. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 626 ЦК України). Згідно ст. 174 ГК України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно зі ст. 627 ЦК України, яка визначає зміст свободи договору, відповідно до ст. 6 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

Відповідно до статті 759 ЦК України, що кореспондується зі статтею 283 ГК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України від 10.04.1992 № 2269-XII „Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як встановлено судом, між позивачем та відповідачем у справі 30.05.2014 було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 3-9040-14, відповідно до якого позивач здав, а відповідач прийняв в користування нежитлові приміщення загальною площею 32, 8 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Роксоляни, 23.

Договір укладено з 30.05.2014 до 29.05.2017 (п. 4.1. договору). Судом встановлено, що 12.01.2017 відповідачем орендовані приміщення повернуті балансоутримувачу - ЛКП «Левандівка»

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

У відповідності із ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами договору, розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на час укладення договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою міської ради від 07.06.2007 № 897 (зі змінами і доповненнями), і складає 372, 66 грн без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць (п.п. 5.1. 5.4. договору).

Відповідно до п. 5.6. договору, орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця.

Підставою для звернення позивача до суду став борг відповідача із сплати орендної плати в розмірі 17 621, 35 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається із представлених позивачем матеріалів, під час розгляду справи судом відповідач сплатив частину основного боргу у розмірі 2 087, 90 грн. Згідно з довідкою позивача від 22.01.2018 № 4-2302-119, заборгованість відповідача становить 15 533, 45 грн.

Господарський суд закриває провадження у справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, якщо відсутній предмет спору.

Таким чином, у звязку із частковим погашенням відповідачем боргу після відкриття провадження у справі, суд вважає за необхідне закрити провадження у справі в частині стягнення з відповідача 2 087, 90 грн.

Пунктами 1, 3 частини 1 статті 129 Конституції України одними з основних засад судочинства визначені рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно із ст. 2 принципами господарського судочинства, є зокрема, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальності сторін, розумність строків розгляду справи. За умовами ч. 3 ст. 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом.

З огляду на вищевикладене, господарським судом були створені належні умови для надання сторонами доказів в обґрунтування своєї правової позиції.

Відповідачем не представлено доказів сплати заборгованості за договором у повному обсязі, наявність заборгованості належними доказами не спростовано, а отже позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 15 533. 45 грн, підлягають до задоволення.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача пропорційно до суми задоволених позовних вимог. Питання про повернення позивачу з Державного бюджету України частини судового збору, у звязку із закриттям провадження в частині стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 2 087, 90 грн судом може бути розглянуто в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України та Законом України Про судовий збір у разі звернення позивача з відповідною заявою.

Керуючись ст.ст. 2, 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, п. 2 ч. 1 ст. 231, ст.ст. 236-241, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Провадження в частині стягнення з відповідача основної суми боргу в розмірі 2 087, 90 грн закрити.

2. Решту позовних вимог задовольнити повністю.

3. Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «І.Сірка» (79052, м. Львів, вул. І. Сірка, 23, ) на користь управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15; ) суму в розмірі 16 943, 87 грн, з яких:

- 15 533, 45 грн заборгованості;

- 1 410, 42 грн судового збору.

4. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.

Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено 26.01.2018.

Суддя Манюк П.Т.