ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

12 січня 2018 року м.Херсон Справа № 923/1062/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. розглянувши справу за заявою Кредитора : Приватного акціонерного товариства "Балаклавське рудоуправління ім.Горького" код ЄДРПОУ 0019190

до Боржника: Публічного акціонерного товариства "Херсонський суднобудівний завод", місцезнаходження:73019, м.Херсон, Карантинний острів,1,

про банкрутство

Представники сторін, учасники провадження - не викликались

встановив:

Постановою Господарського суду Херсонської області від 19.07.2016 у справі №923/1062/14 ПАТ "Херсонський суднобудівний завод" (Боржник, місцезнаходження: 73019, м. Херсон, Карантинний острів, 1, ) визнаний банкрутом, щодо нього відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Менчака В'ячеслава Володимировича.

18.12.2017 АТ «Дельта Банк» було подано до господарського суду Херсонської області клопотання про проведення незалежної експертизи. До розгляду клопотання судом АТ «Дельта Банк» подав уточнення до клопотання про проведення незалежної експертизи.

За змістом клопотання вбачається, що листом від 21.11.2017р. № 21/11/2017-16 ліквідатором було надано АТ «Дельта Банк» звіт про оцінку майна Боржника.

Відповідно до звіту, здійсненого Суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Канзас Ріал Естейт» вартість активів Боржника становить 275 025 556,46 гривень, в тому числі вартість заставного майна АТ «Дельта Банк» - 232 524 610,83 гривень.

Відповідно до ч. З ст. 57 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» у разі наявності обґрунтованих сумнівів щодо визначеної арбітражним керуючим початкової вартості майна комітет кредиторів або окремий кредитор чи власник майна боржника можуть звернутися до господарського суду з клопотанням про проведення незалежної оцінки. Господарський суд своєю ухвалою може призначити незалежну оцінку майна боржника за рахунок зацікавлених кредиторів (кредитора), що здійснюється у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Обгрунтовані сумніви АТ «Дельта Банк» полягають в наступному: По-перше: Відповідно до договорів застави та іпотеки вартість заставного майна складала:

1) Договір застави від 25.11.2009р. №13/23/305/07-КЛТ. Предмет застави: обладнання в кількості 80 одиниць. Заставна вартість: 4 259 985,14 доларів США.

2) Договір іпотеки від 31.05.2007р. № 1З/23/101/07-КЛТ. Предмет іпотеки:

- Блок корпусних цехів-2 із естакадою та адміністративно-побутовим корпусом (літ. «Д7»), загальною площею 35 454,7 кв.м., м. Херсон, Карантинний острів, 1;

- Ділянка із виготовлення рам тракторних причепів (літ. «Д6»), загальною площею 1 441,4 кв.м., адресою м. Херсон, Карантинний острів, 1;

- Будівля № 14, 12, 15, 17 складається з: корпус №1 - закритий елінг (літ.ЦІ), добудівна набережна №3, господарча набережна (№20), спускові дорожки та перемичка-причал із підпірною стіною (№22), м. Херсон, Карантинний острів, 1; Стапелі (№12), м. Херсон, Карантинний острів, 1; Докова камера (№23), м. Херсон, Карантинний острів, 1.

Вартість іпотеки: 82 979 842,00 доларів США.

3) Іпотечний договір від 16.01.2008р. № 13/51/101/07-КЛТ (Боржник - ТОВ «Селект», 31550511). Предмет іпотеки: - лебідкова літ. «В4», загальною площею 148,8 кв.м. та трансбордер літ.»В5», загальною площею 6 659,0 кв.м., м. Херсон, Карантинний острів, 1;

- Адміністративно-побутовий комплекс літ. «Г», загальною площею 6 494,2 кв.м., м. Херсон, Карантинний острів, 1; Вартість іпотеки: 5 521 671,00 доларів США.

4) Договір застави від 29.12.2007р. № 13/51/301/07-КЛТ, (Боржник - ТОВ «Селект», 31550511). Предмет застави: виробниче обладнання в кількості 1 837 одиниць. Заставна вартість 10 522 721,29 доларів США.

Таким чином, загальна вартість предметів застави (іпотеки) складає 103 284 219,40 доларів США, або на дату укладення договорів забезпечення більше 500 млн.грн. чи 2,8 млрд. гривень за поточним курсом. Тобто вартість визначена суб'єктом оціночної діяльності в рази менша ніж вартість застави.

Крім того, АТ "Дельта Банк" вважає, що звіт, здійснений Суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Канзас Ріал Естейт» не відповідає вимогам нормативних актів з оцінки майна.

Так, у звіті оцінки нерухомості застосовано два методологічні підходи: витратний та дохідний, для оцінки обладнання - порівняльний та витратний (скрапова вартість).

Проте в розрахунках не використано порівняльний методологічний підхід для неспеціалізованої нерухомості, який дозволяє найкраще проаналізувати поточні ринкові ціни на аналогічну нерухомість.

Враховуючи вищевикладене, та на підставі ч. З ст. 57 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» АТ "Дельта Банк" просить призначити незалежну оцінку майна Публічного акціонерного товариства «Херсонський суднобудівний завод», заставодержателем якого є АТ "Дельта Банк", що буде здійснюватися у порядку, визначеному Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", аукціон з продажу майна ПАТ «Херсонський суднобудівний завод», призначений на 30.01.2018 скасувати, з метою забезпечення прав заставного кредитора, заборонити арбітражному керуючому здійснювати будь-які дії, направлені на реалізацію заставного майна АТ «Дельта Банк», до визначення початкової вартості майна банкрута згідно незалежної оцінки, з метою забезпечення прав заставного кредитора, заборонити організатору аукціону Товарна біржа «Регіональна універсальна біржа» (код ЄДРПОУ -34513069) проведення аукціонів з продажу майна Публічного акціонерного товариства «Херсонський суднобудівний завод», що є заставним майном АТ «Дельта Банк», до визначення початкової вартості майна банкрута згідно незалежної оцінки.

На підставі викладеного, керуючись ст.57 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст.ст.232-235 ГПК України, суд -

ухвалив:

1. Для розгляду клопотання АТ «Дельта Банк» призначити розгляд справи на 25 січня 2018 року о 12:30 у приміщенні господарського суду за адресою: м.Херсон, вул.Театральна, 18, зал судових засідань № 211

2. Копію ухвали надіслати ліквідатору та усім учасникам провадження.

Суддя Т.Г. Пінтеліна