ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"18" січня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/4591/15

Господарський суд Одеської області у складі колегії суддів:

головуючий суддя Петренко Н.Д.

суддя Літвінов С.В.

суддя Цісельський О.В.

розглянувши скаргу публічного акціонерного товариства "Туристично-виробнича фірма "Чорне море"(вх. № 2-186/18 від 12 січня 2018 року) по cправі №916/4591/15

за позовом: публічного акціонерного товариства "СБЕРБАНК" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 46, )

до відповідача: публічного акціонерного товариства "Туристично-виробнича фірма "Чорне море" (65012, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, )

за участю залученого у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: приватного акціонерного товариства Футбольний клуб Чорноморець (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12 А, )

про стягнення 1 047 688 897,41 грн.,

Субєкт оскарження: Головний державний виконавець Шевченко Максим Романович відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України.

За участю представників:

від позивача: не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належим чином;

від відповідача (скаржника): ОСОБА_1 за довіреністю;

від 3-ї особи: ОСОБА_2 за довіреністю;

від суб'єкту оскарження: не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належим чином.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Одеської області від 17.07.2017 по справі № 916/4591/17 (головуючий суддя - Петренко Н.Д., судді - Оборотова О.Ю. та Цісельський О.В.) задоволені позовні вимоги публічного акціонерного товариства "Сбербанк" до публічного акціонерного товариства Туристично-виробнича фірма Чорне море, за участю залученої у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, - приватного акціонерного товариства Футбольний клуб Чорноморець. Стягнуто з публічного акціонерного товариства Туристично-виробнича фірма Чорне море на користь публічного акціонерного товариства Сбербанк заборгованість за договором про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44/ЮО від 15.07.2011 та на підставі договору поруки від 26.04.2013 у розмірі: 42.352.220,60 доларів США та 45.773.758,97 грн. 97 коп. з яких:

- загальної заборгованості за кредитною лінією 36.773.937,32 доларів США,

- процентів за користування кредитною лінією 5.578.283,28 доларів США, що нараховані за період з 15.07.2014 по 02.11.2015,

- пені за прострочення сплати процентів за користування кредитною лінією 15.802.012,75 грн.,

- пені за прострочення сплати заборгованості за кредитною лінією 29.971.746,22 грн.,

- 182.700,00 грн. судового збору.

Вказане рішення суду набрало законної сили, в апеляційному та касаційному порядку не оскаржувалось. 31.07.2017 на виконання рішення господарського суду Одеської області у справі № 916/4591/15 видані відповідні накази.

12.01.2018 від відповідача по справі - публічного акціонерного товариства Туристично-виробнича фірма Чорне море до канцелярії суду надійшла скарга в порядку ст. 339 Господарського процесуального кодексу (ГПК) України, в якій заявник просить визнати неправомірними дії Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України із визначенням вартості майна боржника у межах виконавчого провадження № 551243434 та скасувати здійснені Відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України результати визначення вартості майна боржника у межах виконавчого провадження № 551243434.

16 січня 2018 року скаржник подав суду уточнення до вищевказаної скарги, в якій просив суд визнати неправомірними дії Головного державного виконавця Шевченко М.Р. Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України із визначення вартості майна боржника у межах виконавчого провадження № 551243434; скасувати здійснені Головним державним виконавцем Шевченко М.Р. Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України результати визначення вартості майна боржника у межах виконавчого провадження № 551243434.

18 січня 2018 року скаржник подав суду ще одне уточнення вимог скарги, в який просив суд:

визнати неправомірними дії Головного державного виконавця Шевченко М.Р. Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України із визначення вартості майна боржника у межах виконавчого провадження № 55124343;

скасувати здійснені Головним державним виконавцем Шевченко М.Р. Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України результати визначення вартості майна боржника у межах виконавчого провадження № 55124343, а саме:

- щодо обєкту - будівлі готельного комплекту загальною площею 11914,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, реєстраційний номер лоту 255520 на електронний торгах ДП «СЕТАМ»;

- щодо обєкту - нежитлові приміщення торгівельного комплекту, які складаються з нежилих приміщень 7-го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, реєстраційний номер лоту 256029 на електронний торгах ДП «СЕТАМ»;

визнати незаконними дії державного Головного державного виконавця Шевченко М.Р. Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України щодо передачі на реалізацію обєктів:

- будівлі готельного комплекту загальною площею 11914,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, яке реалізується ДП «СЕТАМ» за номером лоту 255520;

- нежитлові приміщення торгівельного комплекту, які складаються з нежилих приміщень 7- го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, яке реалізується ДП «СЕТАМ» за номером лоту 256029.

Розпорядженням керівника апарату суду № 16 від 15.01.2018, приймаючи до уваги перебування члена колегії судді Оборотової О.Ю з 25.12.2017р. по 26.01.2018р. у відпустці, у звязку з необхідністю внесення змін до складу колегії, призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/4591/15, за результатами якого дану справу розподілено колегії суддів у складі: головуючий суддя Петренко Н.Д., судді Літвінов С.В. та Цісельський О.В.

12.01.2018 року відповідач ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море подало суду заяву про відстрочку виконання рішення суду по справі № 916/4591/15 на шість місяців в порядку ст. 331 ГПК України та заяву про забезпечення позову в порядку ч. 6 ст. 331 ГПК України, в якій просило суд заборонити проведення торгів/аукціону з продажу: реєстраційний номер лоту 255520 щодо предмету іпотеки - будівлі готельного комплекту загальною площею 11914,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, із визначенням початкової ціни продажу - 234 009 000 грн.; реєстраційний номер лоту 256029 щодо предмету іпотеки - нежитлові приміщення торгівельного комплекту, які складаються з нежилих приміщень 7-го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, із визначенням початкової ціни продажу - 146 021 000 грн., призначених на 19.01.2018 р., а також заборонити Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України (ВПВР ДДВС МЮУ) та Державному підприємству СЕТАМ проведення торгів/аукціонів, в тому числі: організації торгів, прийняття зав на участь у торгах з продажу будівель готельного комплексу загальною площею 11914,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59 та нежитлових приміщень торгівельного комплексу, які складаються з нежилих приміщень 7-го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25.

Ухвалою колегії суддів господарського суду Одеської області від 15 січня 2018 року було відмовлено ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море у задоволенні заяви про забезпечення позову.

Ухвалою колегії суддів господарського суду Одеської області від 17 січня 2018 року було відмовлено ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море у задоволенні заяви про відстрочку виконання рішення суду.

Скаргу на дії державного виконавця ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море обґрунтовує тим, що 11.01.2018 р. ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море отримало від державного підприємства «СЕТАМ» листи-повідомлення щодо проведення електронних торгів відносно реалізації предмета іпотеки на виконання абзацу четвертого пункту 2 розділу VII Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 р. № 2831/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30.09.2016 р. № 1301/29431, а саме:

листом №12459/18-18-17 від 22.12.2017 р. повідомлено про проведення електронних торгів, реєстраційний номер лоту 255520 щодо предмету іпотеки - будівлі готельного комплексу загальною площею 11914,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, із визначенням початкової ціни продажу - 234 009 000 грн.;

листом №12460/18-18-17 від 22.12.2017 р. повідомлено про проведення електронних торгів, реєстраційний номер лоту 256029 щодо предмету іпотеки - нежитлові приміщення торгівельного комплексу, які складаються з нежилих приміщень 7-го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, із визначенням початкової ціни продажу 146 021 000 грн.

Скаржник зазначає, що реалізація обєктів нерухомого майна на електронних торгах здійснюється за заявкою відділу державної виконавчої служби або приватного виконавця, та за вартістю (оцінкою), визначеною відповідно до статті 57 Закону України «Про виконавче провадження», при цьому ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море стверджує, що ні постанови про відкриття виконавчого провадження, ні постанови про арешт майна від відділу державної виконавчої служби або приватного виконавця не отримувало, а про факт виставлення нерухомого майна на електронні торги та визначену оцінку (ціну продажу) майна підприємство дізналося тільки із листів державного підприємства «СЕТАМ» № 2459/18- 18-17 та №12460/18-18-17.

Скаржник також зазначає, що після одержання вищевказаних листів від ДП „СЕТАМ з офіційної Інтернет сторінки Автоматизованої системи виконавчого провадження Міністерства юстиції України за своїм кодом ЄДРПОУ як юридичної особи, йому стало відомо про те, що 09.11.2017р. Відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України у відношенні ПАТ «ТВФ «Чорне море» було відкрито виконавче провадження № 55124343 за заявою стягувача - Публічного акціонерного товариства «СБЕРБАНК», .

Скаржник вважає, що його права були істотно порушені та посилається на положення ч. 1,2 статті 57 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої визначення вартості майна боржника здійснюється за взаємною згодою сторонами виконавчого провадження. У разі якщо сторони виконавчого провадження, а також заставодержатель у 10-денний строк з дня винесення виконавцем постанови про арешт майна боржника не досягли згоди щодо вартості майна та письмово не повідомили виконавця про визначену ними вартість майна, виконавець самостійно визначає вартість майна боржника. Звіт про оцінку майна має бути складений не раніше дати винесення постанови про арешт такого майна.

ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море наполягає на тому, що про факт та результати проведення оцінки майна воно дізналося лише із листів державного підприємства «СЕТАМ» № 12459/18-18-17 та № 12460/18-18-17, а постанову про арешт майна ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України взагалі не отримувало, а тому не мало можливості скористатися своїм правом на участь у визначенні вартості майна, що підлягає реалізації.

Таким чином, ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море вважає, що державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України ОСОБА_3 самостійно, в порушення вимог статті 57 Закону України «Про виконавче провадження» було здійснено оцінку вартості майна, яку скаржник вважає істотно заниженою по відношення як до вартості цього майна, що визначена в договорах іпотеки так і до актуальної ринкової вартості цих обєктів.

Так, іпотечна вартість предмету іпотеки будівлі готельного комплекту загальною площею 11914,9 .м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, складає 12565808 (дванадцять мільйонів пятсот шістдесят пять тисяч вісімсот вісім) доларів США, відповідно до договору про внесення змін № 3 від 08.05.2014 р. до іпотечного говору (з майновим поручителем) від 19.12.2011 р. реєстровий № 4165; іпотечна вартість предмету іпотеки - нежитлові приміщення торгівельного комплекту, які складаються з нежилих приміщень 7-го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, складає 7 125 565 (сім мільйонів сто двадцять пять тисяч пятсот шістдесят пять) доларів США, відповідно до договору про внесення змін № 3 від 08.05.2014 р. до іпотечного договору (з майновим поручителем) від 19.12.2011 р. реєстровий № 4163.

Скаржник вказує, що з листів Державного підприємства «СЕТАМ» № 12459/18-18-17 та № 12460/18-18-17, оціночна вартість обєктів: будівлі готельного комплексу загальною площею 11914,9 кв.м., що розташовані за адресою: ОСОБА_2, вул. Рішельєвська, 59 визначена в розмірі 234009000 грн., що на дату складання листа (22.12.2017 р.) за офіційним курсом НБУ (2785,59 грн. за 100 доларів США) складає 8 400 697,88 (вісім мільйонів чотириста тисячі шістсот девяносто сім доларів 87 центів) доларів США; нежилих приміщень 7-го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25 визначена в сумі 146 021 000 грн., що на дату складання листа ДП „Сетам (22.12.2017 р.) за офіційним курсом НБУ (2785,59 грн. за 100 доларів СІНА) складало 5 242 013,36 (п'ять мільйонів двісті сорок дві тисячі тринадцять доларів США) 36 центів.

Таким чином, скаржник посилається на істотне заниження субєктом оскарження вартості іпотечного майна, при цьому виконана Відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України оцінка майна здійснена, як на думку ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море, із порушенням Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та національних стандартів. Так, скаржник вказує, що державний виконавець Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України не звертався до ПАТ «ТВФ «Чорне море» із клопотанням щодо допуску до обєктів нерухомого майна з метою проведення оцінки або для надання такого допуску субєктам оціночної діяльності, та, відповідно, керівництво ПАТ «ТВФ «Чорне море» такий допуск не надавало.

Викладені обставини зумовили звернення ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море до господарського суду Одеської області зі скаргою на дії державного виконавця.

У судовому засіданні представник скаржника наполягав на задоволенні скарги.

Представники субєкта оскарження, стягувача та третьої особи у судове засідання не зявилися, сповіщалися судом належним чином.

Представник субєкта оскарження надіслав суду копії матеріалів виконавчого провадження № 55124343, а також відзив, в якому просив позов ПАТ „Дочірній банк Сбербанку Росії залишити без задоволення.

Вислухавши пояснення представника скаржника, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, копії матеріалів виконавчого провадження № 55124343, колегія суддів господарського суду Одеської області дійшла висновку про часткове задоволення скарги ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 339 ГПК України сторони виконавчого провадження мають право звернутися до суду із скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи органу державної виконавчої служби або приватного виконавця під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до цього Кодексу, порушено їхні права.

Згідно статті 342 ГПК України скарга розглядається у десятиденний строк у судовому засіданні за участю стягувача, боржника і державного виконавця або іншої посадової особи органу державної виконавчої служби чи приватного виконавця, рішення, дія чи бездіяльність яких оскаржуються. Неявка стягувача, боржника, державного виконавця або іншої посадової особи органу державної виконавчої служби, приватного виконавця, які належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду скарги, не перешкоджають її розгляду.

Відповідно до статті 343 ГПК України за результатами розгляду скарги суд постановляє ухвалу. У разі встановлення обґрунтованості скарги суд визнає оскаржувані рішення, дії чи бездіяльність неправомірними і зобовязує державного виконавця або іншу посадову особу органу державної виконавчої служби, приватного виконавця усунути порушення (поновити порушене право заявника).

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом у судовому засіданні, рішенням господарського суду Одеської області від 17.07.2017 по справі № 916/4591/17 (головуючий суддя - Петренко Н.Д., судді - Оборотова О.Ю. та Цісельський О.В.) задоволені позовні вимоги публічного акціонерного товариства "Сбербанк" до публічного акціонерного товариства Туристично-виробнича фірма Чорне море, за участю залученої у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, - приватного акціонерного товариства Футбольний клуб Чорноморець. Стягнуто з публічного акціонерного товариства Туристично-виробнича фірма Чорне море на користь публічного акціонерного товариства Сбербанк заборгованість за договором про відкриття кредитної лінії № 14-В/11/44/ЮО від 15.07.2011 та на підставі договору поруки від 26.04.2013 у розмірі: 42.352.220,60 доларів США та 45.773.758,97 грн. 97 коп. з яких:

- загальної заборгованості за кредитною лінією 36.773.937,32 доларів США,

- процентів за користування кредитною лінією 5.578.283,28 доларів США, що нараховані за період з 15.07.2014 по 02.11.2015,

- пені за прострочення сплати процентів за користування кредитною лінією 15.802.012,75 грн.,

- пені за прострочення сплати заборгованості за кредитною лінією 29.971.746,22 грн.,

- 182.700,00 грн. судового збору.

Вказане рішення суду набрало законної сили, в апеляційному та касаційному порядку не оскаржувалось. 31.07.2017 на виконання рішення господарського суду Одеської області у справі № 916/4591/15 видані відповідні накази.

Судом також встановлено, що 11.01.2018 р. ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море отримало від державного підприємства «СЕТАМ» листи-повідомлення щодо проведення електронних торгів відносно реалізації предмета іпотеки на виконання абзацу четвертого пункту 2 розділу VII Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 р. № 2831/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30.09.2016 р. № 1301/29431, а саме:

листом №12459/18-18-17 від 22.12.2017 р. повідомлено про проведення електронних торгів, реєстраційний номер лоту 255520 щодо предмету іпотеки - будівлі готельного комплексу загальною площею 11914,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, із визначенням початкової ціни продажу - 234 009 000 грн.;

листом №12460/18-18-17 від 22.12.2017 р. повідомлено про проведення електронних торгів, реєстраційний номер лоту 256029 щодо предмету іпотеки - нежитлові приміщення торгівельного комплексу, які складаються з нежилих приміщень 7-го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, із визначенням початкової ціни продажу 146 021 000 грн.

ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море наполягає на тому, що ні постанови про відкриття виконавчого провадження, ні постанови про арешт майна від відділу державної виконавчої служби або приватного виконавця не отримувало, а про факт виставлення нерухомого майна на електронні торги та визначену оцінку (ціну продажу) майна підприємство дізналося тільки із листів державного підприємства «СЕТАМ» № 2459/18- 18-17 та №12460/18-18-17.

Надіслані суду копії матеріалів виконавчого провадження не містять належних доказів направлення скаржнику (боржнику) постанови про відкриття виконавчого провадження від 09.11.2017 року, постанов про опис та арешт майна боржника від 28.11.2017 року, постанови про призначення субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання для участі у виконавчому провадженні від 01.12.2017 року, як і доказів надіслання скаржнику звіту про оцінку описаного та арештованого майна.

Відповідно до положень статті 57 Закону України «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника здійснюється за взаємною згодою сторонами виконавчого провадження. У разі якщо сторони виконавчого провадження, а також заставодержатель у 10-денний строк з дня винесення виконавцем постанови про арешт майна боржника не досягли згоди щодо вартості майна та письмово не повідомили виконавця про визначену ними вартість майна, виконавець самостійно визначає вартість майна боржника. Звіт про оцінку майна має бути складений не раніше дати винесення постанови про арешт такого майна. У разі якщо сторони виконавчого провадження не дійшли згоди щодо визначення вартості майна, визначення вартості майна боржника здійснюється виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна.

Виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам не пізніше наступного робочого дня після дня визначення вартості чи отримання звіту про оцінку. У разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їх у судовому порядку в 10-денний строк з дня отримання відповідного повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим виконавцем.

Окрім викладеного, судом також встановлено, що надіслані суду копії матеріалів виконавчого провадження не містять ніяких відомостей щодо повідомлення учасників виконавчого провадження про результати визначення вартості чи оцінки майна.

Таким чином, ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море в порушення імперативних приписів закону про факт та результати проведення оцінки майна дізналося лише з листів державного підприємства «СЕТАМ» № 12459/18-18-17 та № 12460/18-18-17, та не мало можливості скористатися правом на участь у визначенні вартості майна, що підлягає реалізації.

Судом також встановлено, що іпотечна вартість предмету іпотеки будівлі готельного комплекту загальною площею 11914,9 .м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, складає 12565808 (дванадцять мільйонів пятсот шістдесят пять тисяч вісімсот вісім) доларів США, відповідно до договору про внесення змін № 3 від 08.05.2014 р. до іпотечного говору (з майновим поручителем) від 19.12.2011 р. реєстровий № 4165; іпотечна вартість предмету іпотеки - нежитлові приміщення торгівельного комплекту, які складаються з нежилих приміщень 7-го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, складає 7 125 565 (сім мільйонів сто двадцять пять тисяч пятсот шістдесят пять) доларів США, відповідно до договору про внесення змін № 3 від 08.05.2014 р. до іпотечного договору (з майновим поручителем) від 19.12.2011 р. реєстровий № 4163.

З листів Державного підприємства «СЕТАМ» № 12459/18-18-17 та № 12460/18-18-17, оціночна вартість обєктів: будівлі готельного комплексу загальною площею 11914,9 кв.м., що розташовані за адресою: ОСОБА_2, вул. Рішельєвська, 59 визначена в розмірі 234009000 грн., що на дату складання листа (22.12.2017 р.) за офіційним курсом НБУ (2785,59 грн. за 100 доларів США) складає 8 400 697,88 (вісім мільйонів чотириста тисячі шістсот девяносто сім доларів 87 центів) доларів США; нежилих приміщень 7-го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25 визначена в сумі 146 021 000 грн., що на дату складання листа ДП „Сетам (22.12.2017 р.) за офіційним курсом НБУ (2785,59 грн. за 100 доларів США) складало 5 242 013,36 (п'ять мільйонів двісті сорок дві тисячі тринадцять доларів США) 36 центів.

Крім того, скаржник надав суду копію висновку про вартість предмету оцінки, виконаного на його замовлення, з якого вбачається, що станом на 12.01.2018 року ринкова вартість предмету іпотеки будівлі готельного комплекту загальною площею 11914,9 .м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59 (з урахуванням ПДВ), складає 392 100 043 грн.

Викладене вказує на існування істотної різниці у визначенні ринкової вартості спірного нерухомого майна (більше ніж на 150 млн. грн.) та може свідчити про істотне заниження оцінки іпотечного майна, при цьому, суд виходить з того, що виконана на замовлення державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України оцінка майна була здійснена із порушенням Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та національних стандартів.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону, і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», методичне регулювання оцінки майна здійснюється у відповідних нормативно-правових актах з оцінки майна: положеннях (національних стандартах) оцінки майна, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом державного майна України.

Положення (національні стандарти) оцінки майна є обов'язковими до виконання суб'єктами оціночної діяльності під час проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких випадках її проведення.

Відповідно до п. 50 Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440, проведенню незалежної оцінки майна передує підготовчий етап, на якому здійснюється: ознайомлення з об'єктом оцінки, характерними умовами угоди, для укладення якої проводиться оцінка.

Відповідно до п. 51 Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав», залежна оцінка майна проводиться у певній послідовності. Однім із етапів якого є ознайомлення з об'єктом оцінки, збирання та оброблення вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки та ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів.

Відповідно до п. 3 Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав», ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав це встановлення відповідності об'єкта оцінки вихідним даним та інформації про нього.

Під вихідними даними розуміються документи, в яких містяться характеристики об'єкта оцінки, приклад, характеристики обєктів оцінюй містяться у відповідних технічних паспортах.

Посилання скаржника підтверджуються матеріалами виконавчого провадження, з яких вбачається, що Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України не звертався до ПАТ «ТВФ «Чорне море» із клопотанням щодо допуску до обєктів нерухомого майна з метою проведення оцінки або для надання такого допуску субєктам оціночної діяльності, а керівництво ПАТ «ТВФ «Чорне море» такий допуск не надавало. Отже, оцінку було підготовлено без фактичного ознайомлення з об'єктами оцінки та їх ідентифікації (встановлення відповідності об'єктів оцінки наявним вихідним даним інформації про них, у даному випадку - відповідності технічним паспортам), а тому відповідні звіти про оцінку майна є складеними із порушеннями Національного стандарту 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав» та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав професійну оціночну діяльність в Україні».

За таких обставин, скарга ПАТ Туристично-виробнича фірма Чорне море підлягає частковому задоволенню. Суд вважає за необхідне конкретизувати вимоги скаржника та виходить з того, що дії Головного державного виконавця Шевченко М.Р. Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України є неправомірними в частині передачі на реалізацію обєктів нерухомого майна саме за початковою ціною продажу, визначеною в межах виконавчого провадження № 55124343, а саме:

- будівлі готельного комплексу загальною площею 11914,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, яке реалізується ДП «СЕТАМ» за номером лоту 255520 з початковою ціною продажу 234009000 грн.;

- нежитлові приміщення торгівельного комплексу, які складаються з нежилих приміщень 7- го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, яке реалізується ДП «СЕТАМ» за номером лоту 256029 з початковою ціною продажу 146021000 грн.

Суд також вважає за необхідне зобовязати Головного державного виконавця Шевченко М.Р. відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України виконати положення ст. 57 Закону України „Про виконавче провадження та повідомити господарський суд Одеської області про вжиті заходи не пізніше ніж у десятиденний строк з дня одержання ухвали суду в порядку, передбаченому ст. 345 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 233, 234, 235, 339, 342, 343 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Скаргу публічного акціонерного товариства „Туристично-виробнича фірма „Чорне море на дії державного виконавця задовольнити частково.

2. Визнати неправомірними дії Головного державного виконавця Шевченко М.Р. Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України щодо проведення в межах виконавчого провадження № 55124343 виконавчих дій щодо визначення вартості майна боржника публічного акціонерного товариства "Туристично-виробнича фірма "Чорне море", а саме: будівлі готельного комплекту загальною площею 11914,9 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59 та нежитлових приміщень торгівельного комплексу, які складаються з нежилих приміщень 7-го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25.

3.Скасувати здійснені Головним державним виконавцем Шевченко М.Р. Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України результати визначення вартості майна боржника у межах виконавчого провадження № 55124343, а саме:

- щодо обєкту - будівлі готельного комплексу загальною площею 11914,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, реєстраційний номер лоту 255520 на електронний торгах ДП «СЕТАМ»;

- щодо обєкту - нежитлові приміщення торгівельного комплексу, які складаються з нежилих приміщень 7-го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, реєстраційний номер лоту 256029 на електронний торгах ДП «СЕТАМ».

4.Визнати неправомірними дії державного Головного державного виконавця Шевченко М.Р. Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України щодо передачі на реалізацію обєктів:

- будівлі готельного комплексу загальною площею 11914,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, яке реалізується ДП «СЕТАМ» за номером лоту 255520 з початковою ціною продажу 234009000 грн.;

- нежитлові приміщення торгівельного комплексу, які складаються з нежилих приміщень 7- го, 8-го, 9-го поверхів, загальною площею 6705,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, яке реалізується ДП «СЕТАМ» за номером лоту 256029 з початковою ціною продажу 146021000 грн.

5. Зобовязати Головного державного виконавця Шевченко М.Р. відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України виконати положення ст. 57 Закону України „Про виконавче провадження та повідомити господарський суд Одеської області про вжиті заходи не пізніше ніж у десятиденний строк з дня одержання ухвали суду.

В решті вимог скарги відмовити.

Ухвала набрала законної сили негайно в момент її проголошення 18.01.2018 і може бути оскаржена в апеляційному порядку згідно положень ст.ст. 255, 256 ГПК України.

Повний текст ухвали суду складено та підписано 18.01.2017 року.

Головуючий Н.Д. Петренко

Суддя С.В. Літвінов

Суддя Цісельський О.В.