ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
22.01.2018 Справа № 905/2776/17

Господарський суд Донецької області у складі судді Величко Н.В.

при секретарі судового засідання Нарожній М.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження матеріали
за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (Ідентифікаційний код 13511245, адреса: 61057, м. Харків, майдан Театральний, буд. 1)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Позднякової Натаван Джангір-кизи (Ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 )

про: стягнення 5534,66 грн.

за участю представників сторін
від позивача: Мамедова Н.Т. за довіреністю № 73 від 26.12.17 р.

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:
У грудні 2017 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області звернулось до Господарського суду Донецької області з позовом, в якому просить стягнути з Фізичної особи - підприємця Позднякової Натаван Джангір-кизи на підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України неустойку в сумі 5534,66 грн. за період з 26.08.2016 по 14.04.2017, посилаючись на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов`язань за договором оренди № 4428/2010 від 12.08.2010 щодо своєчасного повернення об`єкту оренди нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 33,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Слов`янськ, вул. Добровольського, буд. 2, та які знаходяться на балансі Військової частини НОМЕР_2 Східного оперативно-територіального об`єднання Національної гвардії України.

На підтвердження позовних вимог надано суду: договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4428/2010 від 12.08.2010 з додатками та додатковими угодами, акт приймання-передачі державного майна в оренду від 12.08.2010, акт приймання-передавання державного майна з оренди від 14.04.2017, листування, заяву про припинення дії договору оренди з доказами направлення поштою, розрахунок неустойки.

Відповідач письмового відзиву по суті спору не надав, не скористався правом на участь у розгляді справи та бути присутнім в судовому засіданні, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку.

Відповідно до частини п`ятої статті 252 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Враховуючи, що ухвалою суду від 21.12.2017 явка сторін обов`язковою визнана не була, сторони повідомлені про дату, час та місце розгляду справи належним чином, тому справа розглядається за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (позивачем), як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем Поздняковою Натаван Джангір-кизи (відповідачем), як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 4428/2010 від 12.08.2010.

Предметом цього договору (з урахуванням договорів № 1 від 15.08.2013 та № 2 від 22.06.2015 про внесення змін до договору) є строкове платне користування державним майном - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 33,7 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , що знаходяться на балансі Військової частини НОМЕР_2 Східного оперативно-територіального об`єднання Національної гвардії України, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна об`єкта оренди, складеного станом на 31.05.2013 і складає 47 715,00 грн.

Мета оренди розміщення перукарні.

Строк оренди (з урахуванням договору № 1 від 15.08.2013 про внесення змін до договору оренди) з моменту підписання акту приймання-передачі майна в оренду до 31.07.2016 включно.

Відповідно до п.3.1 договору (в редакції договору № 1 від 15.08.2013 про внесення змін), з 07.08.2013 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2013 року 198,62 грн. Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2013 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2013. Орендна плата з серпня 2013 року щомісяця корегується на індекс інфляції, встановлений Державною службою статистики України.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору). Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% на 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним відповідно до пропорції розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6 договору).

Згідно з пунктами 5.12, 10.9 договору оренди, орендар зобов`язався у разі припинення або розірвання цього договору, повернути протягом трьох робочих днів балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

У пункті 10.6 договору оренди сторони обумовили, що чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передачі між орендарем та балансоутримувачем, або особою яку вкаже орендодавець (п.10.10)

Згідно умов п.10.11 договору, якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

Матеріали справи свідчать, що 12.08.2010 позивач передав, а відповідач прийняв без заперечень за актом приймання-передачі державне майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 33,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Слов`янськ, вул. Добровольського, буд. 2

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-ХІІ (зі змінами та доповненнями) передбачено продовження договору оренди, за умови наявності дозволу органу, уповноваженого управляти орендованим державним майном, тому Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області як орендодавець звернувся до балансоутримувача такого майна Міністерства внутрішніх справ України з листом від 03.06.2016 № 07-05-03060, в якому просив останнього висловити думку щодо можливості продовження строку договору оренди від 12.08.2010 № 4428/2010.

Листом від 14.07.2016 № 10454/05/25-2016 Міністерство внутрішніх справ України заперечило щодо передачі в оренду державного майна, що знаходиться на балансі військової частини НОМЕР_2 .

Як вбачається з матеріалів справи, позивач листами від 26.07.2016 № 20-05-04064 та від 12.08.2016 № 20-05-04479 повідомив відповідача, Фізичну особу - підприємця Позднякову Натаван Джангір-кизи, що 31.07.2016 закінчує термін дії укладений між ними договір оренди державного майна і що на новий строк цей договір продовжений не буде, тому об`єкт оренди має бути повернуто орендарем балансоутримувачу протягом трьох днів з дня закінчення строку договору за актом приймання-передачі. Направлення цих листів підтверджує наявні в матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення та поштове повернення з відміткою поштового відділення зв`язку УКРПОШТА про закінчення терміну зберігання поштового відправлення.

У листі від 26.10.2016 № 20-05-05679 позивач вимагав від відповідача повернення об`єкта оренди балансоутримувачу і сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення його повернення у сумі 1158,26 грн. Направлення цього листа підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення та поштове повернення з відміткою поштового відділення зв`язку УКРПОШТА про закінчення терміну зберігання поштового відправлення.

Матеріали справи свідчать, що відповідач, Фізична особа - підприємець Позднякова Натаван Джангір-кизи повернула балансоутримувачу об`єкт оренди нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 33,7 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , що знаходяться на балансі Військової частини НОМЕР_2 Східного оперативно-територіального об`єднання Національної гвардії України за відповідним актом приймання-передачі від 14.04.2017.

У листі від 15.09.2017 № 20-05-05003, адресованому відповідачу, позивач просив сплатити заборгованість з неустойки у розмірі 5534,66 грн. за період з 26.08.2016 по 14.04.2017.

Не отримавши від відповідача задоволення своїх вимог, позивач звернувся до господарського суду з цим позовом.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Водночас, відповідно до п. 5.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 за N 12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" у розгляді справ зі спорів, що виникають з договорів оренди будівель або інших капітальних споруд, слід враховувати умови договору та спеціальні норми статті 795 ЦК України, в силу яких договір найму припиняється з моменту оформлення відповідних документів (актів), що підтверджують повернення наймачем предмета договору найму.

Законодавство у сфері орендних правовідносин пов`язує припинення обов`язків орендаря з фактом поверненням об`єкту договору оренди, тобто з моментом підписання акту приймання-передачі. У разі не виконання обов`язку, передбаченого ч. 1 ст. 785 ЦК України, цивільним законодавством передбачена можливість стягнення неустойки за весь час прострочення виконання зобов`язання щодо повернення об`єкта оренди.

Таким чином, право на стягнення неустойки, встановленої нормою ч. 2 ст. 785 ЦК України, пов`язується з простроченням орендарем виконання зобов`язання з повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі, а не з фактичним користуванням, чи то перебуванням орендаря в цьому приміщенні.

Як встановлено судом, термін дії договору оренди № 4428/2010 від 12.08.2010 закінчився 31.07.2016. За умовами пунктів 5.12, 10.9 договору оренди, відповідач мав повернути орендоване майно балансоутримувачу протягом трьох робочих днів після закінчення строку дії договору, тобто до 03.08.2016 включно. Фактично об`єкт оренди відповідачем повернуто за актом приймання-передачі 14.04.2017.

Отже, позивач обґрунтовано нарахував відповідачу неустойку, встановлену нормою ч. 2 ст. 785 ЦК України, за неповний місяць серпня 2016 року і по 14.04.2017 (дату повернення майна за актом). Відповідачем протилежного не доведено.

В матеріалах справи відсутні і відповідачем не надано суду доказів повної чи часткової сплати нарахованої позивачем неустойки, тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі з віднесенням судових витрат за розгляд цієї справи на відповідача.

Керуючись ч.3 ст.12, ст. ст. 248, 252, 237, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити повністю позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області до Фізичної особи-підприємця Позднякової Натаван Джангір-кизи про стягнення 5534,66 грн. (п`ять тисяч п`ятсот тридцять чотири гривні 66 коп.).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Позднякової Натаван Джангір-кизи (Ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Державного бюджету (р/р 0075, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22080200, отримувач Слов`янське УК/ м.Слов`янськ/, ) неустойку за час прострочення повернення об`єкту оренди у розмірі 5534,66 грн. (п`ять тисяч п`ятсот тридцять чотири гривні 66 коп.)

Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (Ідентифікаційний код 13511245, адреса: 61057, м. Харків, майдан Театральний, буд. 1)

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Позднякової Натаван Джангір-кизи (Ідентифікаційний код НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області (Ідентифікаційний код 13511245, адреса: 61057, м. Харків, майдан Театральний, буд. 1, р/р 3002, МФО 851011, ГУ ДКСУ у Харківській області) судовий збір у розмірі 1600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень).

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду Донецької області набирає законної сили через десять днів з дня його підписання та може бути оскаржене в двадцятиденний строк в апеляційному порядку, згідно з Розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 22.01.18 р.

Суддя Н.В. Величко