РІШЕННЯ

22 січня 2018 року Справа № 913/772/17

Провадження №16/913/772/17

За позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Омєга-Попасна, м.Попасна Луганської області

до Попаснянської районної централізованої бібліотечної системи, м.Попасна Луганської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Попаснянська районна рада Луганської області, м. Попасна Луганської області

про стягнення 23681 грн 59 коп.

Суддя Господарського суду Луганської області Косенко Т.В.

Секретар судового засідання Сокрута Н.М.

У засіданні брали участь:

від позивача ОСОБА_1 представник за довіреністю б/н від 01.09.2017;

від відповідача представник не прибув;

від третьої особи представник не прибув.

С У Т Ь С П О Р У:

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Омєга-Попасна звернулося до Господарського суду Луганської області з позовом до Попаснянської районної централізованої бібліотечної системи про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку у сумі 20742 грн 12 коп. за період з січня 2016 по вересень 2017 року (по 987 грн 72 коп. за кожний місяць), 3% річних у сумі 518 грн 57 коп. за період з січня 2016 по вересень 2017 року та інфляційних втрат у сумі 2420 грн 90 коп. за період з січня 2016 по вересень 2017 року (з урахуванням письмових заперечень б/н та б/д та заяви б/н від 09.11.2017).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що протоколом №1 від 27.01.2013 загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Омєга Попасна прийнято рішення визначити розмір внесків на утримання будинку по вул. Первомайській, 5 А у розмірі 1,382 грн за 1 м2. На першому поверсі будинку по вул. Первомайській, 5 А розташоване вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 786,5 м2, що належить відповідачу. Отже відповідач є співвласником Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Омєга Попасна згідно ст.1 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідач відповідно до рішення районної ради №11/7 від 26.08.2011 має на балансі зазначене приміщення на праві оперативного управління і представляє інтереси власника приміщення. Згідно розрахунку нарахування внесків, за відповідачем утворилася заборгованість по внескам на утримання будинку за період з січня 2016 року по вересень 2017 року у розмірі 22825 грн 74 коп.

Ухвалою Господарського суду Луганської області (суддя Шеліхіна Р.М.) від 29.09.2017 порушено провадження у справі, справу призначено до розгляду на 19.10.2017. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Попаснянську районну раду Луганської області.

Відповідач відзивом №139 від 12.10.2017 вимоги позову відхилив, посилаючись на те, що Попаснянська районна централізована бібліотечна система є бюджетною неприбутковою організацією і фінансується за рахунок районного бюджету. Крім того, проведення всіх платежів здійснюється через Управління державної казначейської служби у Попаснянському районі Луганської області, та що договір, як документ, який подається для реєстрації бюджетних зобовязань, на адресу відповідача не надходив. Також відповідач зазначає, що розрахунок заборгованості є невірним. Відповідно до рішення Попаснянської районної ради №11/7 від 26.08.2011 Про прийняття в спільну власність територіальних громад сіл, селищ, міста Попаснянського району нежитлового вбудованого приміщення бібліотеки, розташованого за адресою: м.Попасна, вул.Первомайська, 5-а, приміщення №2 Попаснянська районна рада вирішила прийняти в спільну власність територіальних громад сіл, селища, міста Попаснянського району нежитлове приміщення площею 714,7 м2, в той час як позивачем зазначена площа нежитлового приміщення 786,5 м2, що не відповідає дійсності.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 23.11.2017 (суддя Шеліхіна Р.М.) відкладено розгляд справи на 11.12.2017.

Відзивом б/н від 27.11.2017 третя особа зазначила про недоцільність її залучення у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог. Попаснянська районна рада також зазначає,що Попаснянська районна централізована бібліотечна система є комунальним закладом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Попаснянського району, який утворено засновником Попаснянською районною радою на підставі рішення №3/9 від 26.06.2002 Про затвердження Положення про Попаснянську районну централізовану бібліотечну систему. Відповідно до п.1.3 Положення про Попаснянську районну централізовану бібліотечну систему, яке було затверджено розпорядженням керівника Попаснянської військово-цивільної адміністрації голови районної державної адміністрації №87 від 05.05.2015 повноваження з управління Попаснянською районною централізованою бібліотечною системою здійснює відділ культури Попаснянської районної державної адміністрації на підставі рішення Попаснянської районної ради №7/18 від 30.01.2003 Про делегування повноважень районної ради районній державній адміністрації зі змінами. Також третя особа вказує, що матеріально-технічна база закладу включає приміщення, споруди, обладнання, засоби звязку, рухоме та нерухоме майно, бібліотечний фонд, інші матеріальні цінності, які належать власнику (Попаснянській районній раді Луганської області) та перебувають у оперативному управлінні Попаснянської районної централізованої бібліотечної системи, про що зазначено в п.5.1 Положення про Попаснянську районну централізовану бібліотечну систему.

11.12.2017 на підставі розпорядження керівника апарату суду №616-р, у звязку з тим, що суддя Шеліхіна Р.М. повідомила про отримання листка непрацездатності, відповідно до п.2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду та п.5.4 Засад використання автоматизованої системи документообігу суду у Господарському суді Луганської області проведено повторний автоматизований розподіл справи з метою заміни судді, що підтверджується протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.12.2017, та справа передана на розгляд судді Косенко Т.В.

Ухвалою Господарського суду Луганської області від 11.12.2017 відкладено розгляд справи на 10.01.2018.

Заявою б/н від 12.01.2018 позивач просив задовольнити позов повністю та зазначив, що правом оперативного управління згідно ч.1 ст.137 Господарського кодексу України визначається речове право субєкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами. З огляду на що відповідачу передано право володіння, користування та розпорядження приміщенням, а разом з правами передані і обовязки, бо власність зобовязує. Також позивач зазначає, що Попаснянська районна рада під час передачі приміщення Попаснянській районній централізованій бібліотечній системі в оперативне управління втратила права власника щодо цього приміщення, окрім права вилучати майно з оперативного управління.

У судовому засіданні 22.01.2018 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до ст.1 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Протоколом №1 від 31.03.2012 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: вул.Первомайська, б.5 А, м.Попасна, вирішено створити Обєднання співвласників багатоквартирного будинку №5 А по вул.Первомайська, затверджено назву обєднання співвласників багатоквартирного будинку Омєга-Попасна, затверджено Статут обєднання та затверджено розмір внесків мешканців будинку (а.с.48-49).

07.05.2012 було створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку Омєга-Попасна, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №418681 серії ААБ (а.с.28).

25.06.2012 рішенням Попаснянської міської ради №27/10 Про передачу на баланс ОСББ Омєга-Попасна багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: вул.Первомайська, 5 А вирішено передати багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою вул.Первомайська, 5 А, який знаходиться на балансі приватного підприємства Центроград-Попасна на баланс ОСББ Омєга-Попасна.

01.07.2012 на підставі акту прийняття-передачі обєкта з управління в управління було передано з управління ПП Центроград-Попасна в управління Омєга-Попасна обєкт за адресою: вул.Первомайська, 5 а, м.Попасна (а.с.55-58).

Протоколом загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Омєга-Попасна №1 від 27.01.2013 визначено розмір внесків на утримання будинку по вул.Первомайській, 5-А, у розмірі 1,382 грн за 1 м2.

В позовній заяві позивач зазначає, що Попаснянська централізована бібліотечна система відповідно до рішення районної ради №11/7 від 26.08.2011 має на балансі вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 714,7 м2, яке належить Попаснянській районній раді та знаходиться за адресою: вул.Первомайська, 5 а, м.Попасна.

Відповідач не сплачує внески на утримання будинку за період з січня 2016 року по вересень 2017 року.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Відповідно до ст.3 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку діяльність обєднань і асоціацій регулюється цим Законом,

Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом обєднання, асоціації.

Частинами 1, 3 ст.4 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що обєднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне обєднання.

Як вже зазначалось, 07.05.2012 було створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку Омєга-Попасна.

В ст.1 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку дається визначення співвласника багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 15 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку передбачені обовязки співвласника, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Рішенням Попаснянської районної ради №11/7 від 26.08.2011 Про приймання в загальну власність територіальних громад сіл, селищ, міста Попаснянського району нежитлового вбудованого приміщення бібліотеки, розташованого за адресою: м.Попасна, вул.Первомайська, 5 А, приміщення №2 вирішено прийняти в загальну власність територіальних громад сіл, селищ, міста Попаснянського району з комунальної власності територіальної громади м.Попасна нежитлове вбудоване приміщення бібліотеку, розташоване за адресою: м.Попасна, вул.Первомайська, 5 а, приміщення №2, загальною площею 714,7 м2.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.10.2011 власником нежитлового вбудованого приміщення загальною площею 714,7 м2, яке розташоване за адресою: м.Попасна, вул.Первомайська, 5 а, приміщення №2, є Попаснянська районна рада.

Пунктом 5.1 Положення про Попаснянську районну централізовану бібліотечну систему (далі Положення) передбачено, що матеріально-технічна база закладу включає приміщення, споруди, обладнання, засоби звязку, рухоме і нерухоме майно, бібліотечний фонд, інші матеріальні цінності, які належать власнику та перебувають у оперативному управління Попаснянської районної централізованої бібліотечної системи.

Відповідно до п.5.2 Положення приміщення центральної районної бібліотеки Попаснянської районної централізованої бібліотечної системи розташовано у житловій будівлі. Право власності на приміщення закладу визначено за Попаснянською районною радою та перебуває на балансі Попаснянської районної централізованої бібліотечної системи.

Згідно зі ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 ст.317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 Цивільного кодексу України).

Статтею 327 Цивільного кодексу України передбачено, що у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що саме власник нежитлового вбудованого приміщення, загальною площею 714,7 м2, яке розташоване за адресою: м.Попасна, вул.Первомайська, 5 а, приміщення №2, враховуючи приписи ст.ст.1, 15 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку повинна сплачувати належні внески і платежі.

Суд зауважує, що позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозиціями укласти типовий договір відносин власників нежитлових приміщень та управителя, відповідями на які Попаснянська централізована бібліотечна система повідомляла, що не є власником нежитлового вбудованого приміщення загальною площею 714,7 м2, яке розташоване за адресою: м.Попасна, вул.Первомайська, 5 а, приміщення №2, не є орендарем вказаного нежитлового приміщення та не має права укладати договір.

Приписами ч.3 ст.13, ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Таким чином, у задоволенні позову до Попаснянської централізованої бібліотечної системи слід відмовити.

Судовий збір покладається на позивача згідно ст.129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.129, 232, 233, 238, 240-241, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. В позові Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Омєга-Попасна до Попаснянської районної централізованої бібліотечної системи відмовити повністю.

2. Судові витрати зі сплати судового збору віднести на позивача.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до суду апеляційної інстанції у строки, передбачені ст.256 Господарського процесуального кодексу України та порядку, визначеному п.17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 23.01.18.

Суддя Т.В. Косенко