ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

09.01.2018 Справа № 905/3344/15

Позивач: Комунальне комерційне підприємство Маріупольської міської ради Маріупольтепломережа, м. Маріуполь Донецької області

до відповідача ОСОБА_1 акціонерного товариства Будівельно-монтажна фірма Азовстальбуд, м. Маріуполь Донецької області

про стягнення 583 512,62 грн.

Суддя Матюхін В.І.

Секретар судового засідання Мирошниченко Х.І.

Представники:

позивача: не зявився;

відповідача: не зявився;

ВДВС: не зявився.

Рішенням господарського суду Донецької області від 13.01.2016р. позовні вимоги Комунального комерційного підприємства Маріупольської міської ради Маріупольтепломережа задоволено частково, стягнуто з ОСОБА_1 акціонерного товариства Будівельно-монтажна фірма Азовстальбуд на користь Комунального комерційного підприємства Маріупольської міської ради Маріупольтепломережа суму основного боргу у розмірі 349 200 грн., пеню у розмірі 91 732,21 грн., інфляційні втрати у розмірі 109 595,32 грн. та 3% річних у розмірі 10 988,44 грн.

На виконання рішення господарським судом видано наказ.

09.10.17р. на адресу господарського суду Донецької області надійшла скарга ОСОБА_1 акціонерного товариства Будівельно-монтажна фірма Азовстальбуд на дії Лівобережного ВДВС м. Маріуполь ГУЮ у Донецькій області про визнання неправомірними дій виконавця ВДВС по визначенню вартості майна відповідно до звітів про оцінку майна від 28.08.2017р., що належить ПАТ БМФ Азовстальбуд. Також ПАТ БМФ Азовстальбуд заявлене клопотання про зупинення майнової реалізації.

Ухвалою від 13.11.2017 судом було задоволене клопотання заявника і зупинена передача на реалізацію майна, належного ПАТ БМФ Азовстальбуд, яка мала здійснюватись на підставі звітів про оцінку майна від 28.08.2017р.

В обґрунтування скарги заявник посилається на те, що звіти про оцінку вартості квартир, які належать скаржнику на підставі договору купівлі-продажу, складені з порушенням вимог Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна» та Національного стандарту №1, а саме, експертом при складенні звітів не був проведений особистий огляд обєктів оцінки - квартир, розташованих за адресою: м. Маріуполь, вул. 130 Таганрозької дивізії, 108.

Лівобережним ВДВС м. Маріуполь ГУЮ у Донецькій області на виконання ухвал суду надані копії звітів про оцінку вартості житлових квартир, які розташовані за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. 130-ї Таганрозької дивізії, 108, та які належать на праві власності відповідачу.

Розглянувши матеріали справи, господарським судом встановлено наступне:

Постановою ВП№53475845 від 15.06.2017р. про призначення субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання для участі у виконавчому провадженні призначено ОСОБА_2.

Як вбачається з листа Лівобережного відділу ДВС м. Маріуполь Головного територіального управління юстиції у Донецькій області, надісланого, зокрема, на адресу ПАТ «Будівельно-монтажна фірма «Азовстальбуд», в ході примусового виконання зведеного виконавчого провадження №52652273 про стягнення з ПАТ БМФ Азовстальбуд на користь фізичних осіб заборгованості по заробітній платі та юридичних осіб боргів, було здійснене наступне: 14.07.2017р. державним виконавцем було проведено опис майна боржника, а саме: будівля з житловими квартирами за адресою м. Маріуполь, вул. 130-ї Таганрозької дивізії, 108. Згідно звітів про оцінку вартості, який складено станом на 28.08.2017р., описане майно має наступну вартість: будівля з житловими квартирами 1 890 700,00грн.

Відповідно до п.15 ч.3 ст.18 Закону України «Про виконавче провадження» (в редакції Закону від 17.02.2017р.) виконавець під час здійснення виконавчого провадження має право, зокрема, залучати в установленому порядку понятих, працівників поліції, інших осіб, а також експертів, спеціалістів, а для проведення оцінки майна - субєктів оціночної діяльності - субєктів господарювання.

Згідно ч.1 ст.20 Закону України «Про виконавче провадження» (в редакції Закону від 17.02.2017р.) для зясування та розяснення питань, що виникають під час здійснення виконавчого провадження і потребують спеціальних знань, виконавець виносить постанову про залучення експерта або спеціаліста (кількох експертів або спеціалістів), а для проведення оцінки майна - субєктів оціночної діяльності - субєктів господарювання.

Як встановлено ч.3 ст.57 Закону України «Про виконавче провадження» (в редакції Закону від 17.02.2017р.), у разі якщо сторони виконавчого провадження не дійшли згоди щодо визначення вартості майна, визначення вартості майна боржника здійснюється виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для проведення оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден виконавець залучає субєкта оціночної діяльності - субєкта господарювання.

З наданих Лівобережним ВДВС звітів про оцінку вартості житлових квартир, які розташовані за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. 130-ї Таганрозької дивізії, 108, та які належать на праві власності відповідачу, вбачається, що субєктом оціночної діяльності оцінка спірного нерухомого майна була виконана без додержання вимог Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» а також національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440.

Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» методичне регулювання оцінки майна здійснюється у відповідних нормативно-правових актах з оцінки майна: положеннях (національних стандартах) оцінки майна, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом державного майна України.

Відповідно до ч.2 п.50 Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440 проведенню незалежної оцінки майна передує підготовчий етап, на якому здійснюється, зокрема, ознайомлення з об'єктом оцінки.

Відповідно до п. 51 Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", незалежна оцінка майна проводиться у такій послідовності: - укладення договору на проведення оцінки, - ознайомлення з об'єктом оцінки, збирання та оброблення вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки; - ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів; - вибір необхідних методичних підходів, методів та оціночних процедур, що найбільш повно відповідають меті оцінки та обраній базі, визначеним у договорі на проведення оцінки, та їх застосування; - узгодження результатів оцінки, отриманих із застосуванням різних методичних підходів; - складання звіту про оцінку майна та висновку про вартість об'єкта оцінки на дату оцінки; - доопрацювання (актуалізація) звіту та висновку про вартість об'єкта оцінки на нову дату (у разі потреби).

Крім того, ст. 11 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що замовники оцінки повинні забезпечити доступ суб'єкта оціночної діяльності до майна, що підлягає оцінці на законних підставах, отримання ним необхідної та достовірної інформації про зазначене майно для проведення оцінки.

Отже, виходячи з наведених норм, підготовці та проведенню незалежної експертизи майна передує, в будь-якому випадку, ознайомлення з об'єктом оцінки шляхом доступу до нього. Фактичне ознайомлення з майном, яке є предметом оцінки, можливе при доступі оцінювача до цього майна. Зважаючи на характер об'єкта оцінки (житлові квартири), ознайомлення з таким майном не може відбуватися без обстеження приміщень на дату оцінки та відповідно потребує доступу до них, який має забезпечити боржник.

Доказів того, що субєкт оцінки здійснював розрахунок вартості спірних квартир шляхом безпосереднього ознайомлення з об'єктом оцінки житловими квартирами (фотографії, тощо), надані Лівобережним ВДВС звіти не містять, виконавча служба ніяким чином не спростувала твердження заявника про те, що експертом при складенні звітів не був проведений особистий огляд обєктів оцінки - квартир, розташованих за адресою: м. Маріуполь, вул. 130 Таганрозької дивізії, 108 і, як наслідок, на підставі матеріалів, які містяться у справі і наданих сторонами і виконавчою службою під час розгляду скарги, господарський суд вважає, що скарга ОСОБА_1 акціонерного товариства «Будівельно-монтажна фірма «Азовстальбуд» обґрунтована і підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.18, 20, 57, Закону України «Про виконавче провадження» (в редакції Закону від 17.02.2017р.), ст. 11 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440 і керуючись ст.ст.235, 256, 342-344 Господарського процесуального кодексу України (в редакції Закону № 2147-VIII від 03.10.2017), господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Скаргу ОСОБА_1 акціонерного товариства Будівельно-монтажна фірма Азовстальбуд задовольнити.

Визнати неправомірними дії виконавця Лівобережного ВДВС м. Маріуполь ГУЮ у Донецькій області щодо визначення вартості майна відповідно до звітів про оцінку майна від 28.08.2017р., що належить ПАТ БМФ «Азовстальбуд».

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня її підписання.

Суддя В.І. Матюхін