ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2017 року

м. Черкаси справа № 925/994/17

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Довганя К.І.., за участю секретаря судового засідання Олексенко Т.В., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача ОСОБА_2 голова правління, ОСОБА_3О за довіреністю, третьої особи не зявився, розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до гаражно будівельного кооперативу «Сирена», третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_4, про стягнення 83541,25грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 201 023,50грн. за договором оренди земельної ділянки від 14.03.2012 року, який зареєстрований у Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області 12.04.2012р. за №00258, з яких : 182 967,21грн. боргу за договором оренди та 18056,29грн. пені.

Представник позивача подав суду заяву про зменшення позовних вимог та просить стягнути з відповідача 83541 грн. 25 коп. заборгованості по договору оренди землі та 15417 грн. 72 коп. пені. Ухвалою суду від 14.12.2017 вказану заяву прийнято до розгляду.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач не належним чином виконує умови договору, щодо своєчасного та повного розрахунку за орендовану земельну ділянку.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав повністю, з підстав вказаних у ньому.

Відповідач у відзиві на позов та його представники у судовому засіданні проти позову заперечили, пославшись на відсутність заборгованості.

Представник третьої особи подав до суду письмове клопотання про відкладення розгляду справи у звязку із подачею ним до позивача запиту на публічну інформацію, щодо обліку заборгованості відповідача.

Суд вважає, що наведені у клопотанні обставини не можуть бути підставою для відкладення розгляду справи, оскільки не мають значення для вирішення спору.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 10.02.2011 р. № 2-232 (далі - Позивач) кооперативу «Сирена» (далі - Відповідач) надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 41923 кв.м., яка знаходиться у м.Черкаси по проспекту Хіміків, 53, під існуючі гаражі.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена до категорії земель змішаного використання (землі транспорту, зв'язку та землі комерційного використання).

14 березня 2012 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області 12 квітня 2012 р. за № 00258 (далі -Договір).

Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.09.2011 р. № 2270-гр.-2011 становить:

6 458 657, 38 грн. - землі транспорту, зв'язку; 385,15 грн. - за 1 кв.м. земель комерційного використання. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється:

- у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 193 760, 00 грн. (у місяць - 16146,67 грн.) - землі транспорту, зв'язку; у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 12,00 грн. за 1 кв.м. земель комерційного використання.

З 12 квітня 2012 p., тобто з початку дії Договору, 16146,67 грн. у місяць (6458657, 38 х 3% : 12 - 16146,67).

З 01 січня 2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 20167,19 грн. у місяць (16146,67x1,249 = 20167,19).

З 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 28899,58 грн. у місяць (20167,19 х 1,433 = 28899,58).

З 01 січня 2017 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 30633,55 грн. у місяць (28899,58x1,06 = 30633,55).

В 2015 році Черкаська міська рада зверталася до Господарського суду Черкаської області про стягнення з Відповідача заборгованості за цим же Договором за період з 12 квітня 2012 р. по 31 жовтня 2014 р. в розмірі 87 360, 53 грн. основного боргу та 2794,69 грн. пені. Під час розгляду справи № 925/727/15 Відповідач сплатив заборгованість з основного боргу в сумі 87 485, 00 грн., а провадження у справі в цій частині було припинено. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 07.07.2015 року у справі № 925/727/15 з Відповідача було стягнуто пеню в розмірі 851,57 грн., яка була сплачена Відповідачем 18.08.2015 року.

Отже, наступне нарахування Відповідачу орендної плати здійснювалося з 01 листопада 2014 року. За період з 01 листопада 2014 року по 31 травня 2017 року Відповідачу нараховано 774 262, 34 грн.

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 18 056, 29 грн. (розрахунок боргу та пені додається).

В ході судового розгляду справи сторонами на підставі рішення Черкаської міської ради від 25.06.2015 № 2-1312 «Про затвердження Положень та ставок місцевих податків і зборів на території міста Черкаси» зі змінами від 28.01.2016 № 2-136, від 15.03.2016 № 2-279, від 13.02.2017 № 2-1619, витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 21.11.2017 № 952/0/25-17, були внесені зміни до вказаного Договору оренди землі, зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2017 р. за №23902574.

Відповідно до цих змін пункт 5 Договору викладено у новій редакції: « 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,1923 га по просп. Хіміків, 53 станом на 2017 рік, згідно листа міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 21.11.2017 № 952/0/25-17, становить 12 898 030,18 грн. (дванадцять мільйонів вісімсот дев'яносто вісім тисяч тридцять грн. 18 коп.)».

Пункт 9 Договору викладено у новій редакції: « 9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

З 01 січня 2017 р. річна орендна плата за земельну ділянку площею 4,1923 га встановлюється у розмірі 1 (один) % від її нормативної грошової оцінки, що становить 128 980,30 грн. (сто двадцять вісім тисяч дев'ятсот вісімдесят грн. 30коп.)».

З урахуванням зазначених змін до Договору розмір орендної плати за період з 01 січня 2017 року становить 10748, 36 грн. у місяць, що становить 1% від нормативної грошової оцінки землі.

Отже, за період з 01.01.2017 р. по 31.05.2017 р. (5 місяців) за новими ставками позивачем, згідно заяви про зменшення позовних вимог, відповідачу нараховано 53 741, 80 грн. За період з 01.11.2014 р. по 31.12.2016 р. нарахування орендної плати залишилися у розмірі 621 094, 58 грн. Всього за період з 01.11.2014 року по 31.05.2017 p., який є предметом позову, нараховано 674 836,38 грн.

Відповідачем, за твердженням позивача, сплачено 591 295, 13 грн., тому розмір заборгованості становить 83 541,25 грн. (674836,38 - 591295,13 = 83541,25).

В той же час, судом встановлено, що крім оплат орендної плати, врахованих позивачем, відповідачем також на виконання умов договору сплачено позивачу за квитанціями №138 від 11.11.2014р. - 11155 грн., №293 від 12.12.2014р. 4995 грн., №21 від 01.04.2015р. 10890 грн., №254 від 15.04.2015р. 14950 грн., №208 від 16.04.2015р. - 20200 грн., №56 від 29.04.2015р. 10000 грн., №4 від 30.04.2015р. 13000 грн., №17 від 29.05.2015р. 12500 грн., №16 від 29.05.2015р. 10400 грн. на загальну суму 108090 грн. орендної плати за період, який вказано позивачем у позові.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Оцінивши доводи сторін, та приписи наведеного вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Укладений сторонами договір є договором оренди землі. Судом встановлено, що на час розгляду справи у відповідача відсутня заборгованість з орендної плати, заявлена позивачем у позові. Позивач не спростував доводів відповідача щодо повного розрахунку за договором.

Відповідно до приписів ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оскільки судом встановлено відсутність заявленої у позові заборгованості відповідача по орендній платі, то не може бути задоволеною також і вимога позивача про стягнення нарахованої на цю заборгованість пені.

Таким чином суд дійшов висновку про відмову у позові.

Оскільки позивач, своєю заявою на адресу суду зменшив позовні вимоги і ця заява прийнята судом, то пропорційно, вимог на які він зменшив суму позову, йому належить до повернення сплачений ним судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129, ст. ст.232, 233, 236-241 ГПК Україги, суд,

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Повернути Черкаській міській раді (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, код 25212542) з Державного бюджету України судовий збір сплачений на підставі платіжного доручення №368 від 25 липня 2017 року в сумі 1415 грн. 35 коп. (одна тисяча чотириста п'ятнадцять гривень 35 коп.).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 03.01.2018р.

СУДДЯ К.І.Довгань