ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2017 р. Справа № 911/3178/17

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Христенко О.О.

при секретарі Литовці А.С.

розглянувши справу № 911/31781/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубенор», м. Дніпро

до Кагарлицької міської ради, м. Кагарлик

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність б/н від 07.09.2017;

від відповідача: не зявився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Рубенор» (позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Кагарлицької міської ради (відповідач) з вимогою розірвати Договір оренди земельної ділянки від 05.02.2015 (кадастровий № :01:438:0010), укладений між Кагарлицькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Рубенор».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що, у зв'язку із зміною власника об'єкта нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, та відмовою Кагарлицької міської ради у добровільному порядку розірвати договір оренди земельної ділянки, позивач, відповідно до вимог ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України та статей 31, 32 Закону України «Про оренду землі», просить розірвати Договір оренди земельної ділянки від 05.02.2015 у судовому порядку.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.10.2017 порушено провадження у справі № 911/3178/17 та призначено її до розгляду на 15.11.2017.

В судовому засіданні 15.11.2017 представником позивача надані документи, витребувані судом, додаткові письмові пояснення по суті спору, який розглядається та підтримані позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судове засідання 15.11.2017 не зявився, проте через канцелярію суду надав відзив на позовну заяву № 1662/02-44 від 10.11.2017, в якому останній заперечує проти позову та просить відмовити в його задоволенні. Так, заперечуючи проти позову, відповідач вказував на те, що питання розірвання Договору оренди земельної ділянки від 05.02.2015, укладеного між Кагарлицькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Рубенор» розглядатиметься на черговій сесії Кагарлицької міської ради, яка відбудеться 07.12.2017, у звязку з чим відповідач звертався до позивача із повідомленням від 30.10.2017 про вирішення вказаного питання найближчим часом, а листом від 10.11.2017 про врегулювання спору мирним шляхом.

Дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

05.02.2015 між Кагарлицькою міської радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Рубенор» (орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов п. 1 якого орендодавець на підставі рішення міської ради № 514-02-LУІІІ-УІ від 23.12.2014 та № 534-01-LХ-УІ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування існуючого комплексу по забезпеченню нафтопродуктами в м. Кагарлик по вул. Народна, 22 на території Кагарлицької міської ради, в межах населеного пункту.

Пунктом 2 договору визначено, що в оренду із земель комунальної власності міста передається земельна ділянка загальною площею 3,3726 га (кадастровий номер :01:438:0010) згідно з планом земельної ділянки, який є невідємною частиною цього договору.

На земельній ділянці присутні обєкти нерухомого майна, що належать орендарю (п. 3 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 8 801 282,72 грн. згідно з листом № 34-1011-03-104/2-15 від 26.01.2015 виданого Управлінням Держземагенства у Кагарлицькому районі (п. 5 договору).

Договір укладається на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі, орендар не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

Розділом 9 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця по 22 033,21 грн. загальна сума орендної плати становить 264 038,48 грн. (3 % від нормативно-грошової оцінки). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється у урахуванням індексів інфляції. Орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок Кагарлицької міської ради щомісячно протягом 30 календарних, наступних за останнім календарним днем звітного (поточного) місяця.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 7-ми денний строк після реєстрації договору за актом приймання-передачі (п. 19 договору).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 20 договору).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, зокрема, у випадку переходу права власності на нерухоме майно (будівлі, споруди, тощо) до другої юридичної чи фізичної особи (п. 36 договору).

На виконання умов договору відповідачем було передано позивачу земельну ділянку, загальною площею 3,3726 га в межах м. Кагарлик по вул. Народна, 22, за актом прийому-передачі земельної ділянки від 05.02.2015, який підписано сторонами та скріплено їх печатками.

23.05.2016 відбулось відчуження позивачем нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці за адресою: м. Кагарлик по вул. Народна, 22, шляхом передачі його як майнового внеску до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «Укр-Пром-Трейд».

Згідно із наявною в матеріалах справи копією додатку до протоколу загальних зборів товариства з обмеженою відповідальністю «Укр-Пром-Трейд» від 23.05.2016 визначений перелік майна, яке вноситься товариством з обмеженою відповідальністю «Рубенор» до статутного (складеного) капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «Укр-Пром-Трейд».

З огляду на вказане, позивач, листом № 1010/16-1Р від 10.10.16 звернувся до Кагарлицької міської ради, в якому просив розірвати Договір оренди земельної ділянки від 05.02.2015, площею 3,3726 га, що знаходиться за адресою: м. Кагарлик по вул. Народна, 22, наданої для обслуговування існуючого комплексу по забезпеченню нафтопродуктами (цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, пісобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості), у звязку із переходом права власності на нерухоме майно.

У відповідь Кагарлицька міська рада, листом № 1519/02-44 від 28.11.2016 повідомила про готовність розглянути вказане питання у встановленому порядку, у разі звернення товариства з обмеженою відповідальністю «Укр-Пром-Трейд» із клопотанням про передачу останньому земельної ділянки, загальною площею 3,3726 га, кадастровий номер :01:438:0010 в оренду, на якій розташований майновий комплекс.

Таким чином, оскільки відповідачем не вчинено жодних дій на припинення Договору оренди земельної ділянки від 05.05.2015, вказане і зумовило звернення позивача з даним позовом до суду з вимогами про його розірвання.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач вказує на те, що оскільки до товариства з обмеженою відповідальністю «Укр-Пром-Трейд» перейшло право власності на нерухоме майно по вул. Народній, 22 в м. Кагарлик, то позивач припинив фактичне користування вказаною земельною ділянкою, а отже й добровільно відмовився від права користування спірною земельною ділянкою, що є підставою для розірвання договору.

Заперечуючи проти позову, відповідач вказував на те, що питання розірвання Договору оренди земельної ділянки від 05.02.2015, укладеного між Кагарлицькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Рубенор» розглядатиметься на черговій сесії Кагарлицької міської ради, яка відбудеться 07.12.2017, у звязку з чим відповідач звертався до позивача із повідомленням від 30.10.2017 про вирішення вказаного питання найближчим часом, а листом від 10.11.2017 про врегулювання спору мирним шляхом

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 23.03.2012 р. «Про судове рішення», рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд відзначає наступне.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі», після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

За п. 7 ч. 1 та ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Зі змісту статті 651 Цивільного кодексу України вбачається, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі», передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтею 120 Земельного кодексу України та статтею 377 Цивільного кодексу України.

Відповідно ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно п. «а» та п. «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу.

Позивач звертався до відповідача із листом про розірвання договору оренди землі ще 10.10.2016 (отримано відповідачем 21.11.2016), до суду позивач звернувся 26.10.2017 (майже через рік), однак відповідач не вчинив жодних дій щодо розірвання договору оренди землі з позивачем, а у своєму листі-відповіді від 28.11.2016 встановлював для позивача вимогу - повідомити нового власника майна ТОВ «Укр-Пром-Трейд» про звернення щодо передачі земельної ділянки в оренду.

З огляду на викладене суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та будівлями на ній здійснює новий власник будівель, а попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою.

Існування підстав для розірвання договору за умов фактичного користування об'єктом нерухомості на орендованій земельній ділянці новим власником, добровільної відмови користувача від права оренди земельної ділянки та можливості розірвання договору за вказаних обставин за рішенням суду узгоджується з правовими висновками Верховного Суду України, викладеними у постановах від 06.06.2011 у справі №11/227, від 19.06.2012 у справі № 36/368-9/63, від 20.08.2013 у справі № 3-15гс13.

Враховуючи наведене вище, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, при повному задоволенні позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 05.02.2015 (кадастровий номер :01:438:0010), укладений між Кагарлицької міською радою Київської області (09200, Київська область, Кагарлицький район, м. Кагарлик, вул. Героїв Небесної Сотні, 1, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Рубенор» (49600, м. Дніпро, вул. Миронова, 30, оф. 70, ).

3. Стягнути з Кагарлицької міської ради Київської області (09200, Київська область, Кагарлицький район, м. Кагарлик, вул. Героїв Небесної Сотні, 1, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Рубенор» (49600, м. Дніпро, вул. Миронова, 30, оф. 70, ) 1 600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено - 29.11.2017

Суддя О.О. Христенко