РІШЕННЯ

12 грудня 2017 рокуСправа № 921/554/17-г/7

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Перший інвестиційний банк" площа Перемоги, 1, м. Київ, Київська область, 01135

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Деревпромальянс" вул. Лесі Українки, 1-А, оф. 2, смт. Дружба, Теребовлянський район, Тернопільська область, 38130

про cтягнення заборгованості в сумі 27 794,94 грн., з яких: 9 516,13 грн. - борг за договором оренди нежитлових приміщень від 01.03.2016р., 4 381,34 грн. - пеня за договором оренди нежитлових приміщень від 01.03.2016р., 9 516,13 грн. - борг за договором оренди машин та обладнання від 01.03.2016р., 4 381,34 грн. - пеня за договором оренди машин та обладнання від 01.03.2016р.

За участю представника позивача ОСОБА_1, довіреність №б/н від 21.03.2017р.

Суть справи:

Публічне акціонерне товариство "Перший інвестиційний банк" звернулось із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Деревпромальянс" про стягнення заборгованості в сумі 27 794,94 грн., з яких: 9 516,13 грн. - борг за договором оренди нежитлових приміщень від 01.03.2016р., 4 381,34 грн. - пеня за договором оренди нежитлових приміщень від 01.03.2016р., 9 516,13 грн. - борг за договором оренди машин та обладнання від 01.03.2016р., 4 381,34 грн. - пеня за договором оренди машин та обладнання від 01.03.2016р.

Ухвалою суду від 02.10.2017р. порушено провадження у справі №921/554/17-г/7, призначено її розгляд на 31.10.2017р. та зобов'язано подати сторони матеріали.

Ухвалами суду від 31.10.2017р., 21.11.2017р., 28.11.2017р. розгляд справи відкладено на 21.11.2017р., 28.11.2017р. та 12.12.2017р. відповідно, для надання можливості сторонам подати витребувані судом матеріали.

Ухвалою суду від 28.11.2017р., за клопотанням представника відповідача, відповідно до ст. 69 ГПК України, строк розгляду справи продовжений на 15 днів по 14.12.2017р.

У процесі розгляду справи позивач підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві. В обґрунтування позовних вимог посилається на наступне: - у зв`язку із невиконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань, виникла заборгованість за вересень 2016р. щодо оренди нежитлових приміщень та оренди машин і обладнання; за несвоєчасне виконання зобов`язання позивачем нараховано пеню; - щодо положень пунктів 2 додаткових угод про припинення договорів оренди пояснив, що проект даних угод був завізований працівниками центру забезпечення діяльності банку, до компетенції якого відноситься забезпечення господарської діяльності банку, при цьому, стан рахунків не перевірявся, так як це питання відноситься до управління бухгалтерського обліку, а отже дані пункти в додаткових угодах не свідчать про відсутність претензій до відповідача щодо здійснення повного розрахунку за договорами оренди. Вважає, що проведення відповідачем оплати після підписання договорів про припинення договорів оренди є підтвердженням наявності такої заборгованості, в противному випадку такі б ним не здійснювалися. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач подав витребуваний судом відзив на позов, в якому заперечив проти позову та просить відмовити у задоволенні позовних вимог за їх безпідставністю. При цьому, посилається на наступне: - підписуючи угоди щодо дострокового припинення дії договорів оренди нежитлових приміщень та оренди машин та обладнань від 07.10.2016р., позивач ствердив, що не має будь-яких претензій до відповідача щодо виконання ним зобов`язань за договорами оренди (про що зазначено у пунктах 2 вищевказаних угод); - звернув увагу суду, що із даних актів звірок, наданих позивачем, вбачається, що заборгованість за вересень 2016р. складає не 9 516,13 грн. по кожному із договорів, як зазначено в позові, а 5 000,0 грн. за вересень 2016р. по кожному із договорів; - позивачем неправомірно нараховано пеню, оскільки таке нарахування можливе лише під час дії договорів, тобто до 06.10.2016р.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши в процесі розгляду справи пояснення представника позивача, встановив:

- між Публічним акціонерним товариством «Перший інвестиційний банк» в особі голови правління ОСОБА_2, яка діє на підставі Статуту (далі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деревпромальянс» в особі директора ОСОБА_3 (далі Орендар) укладено 01.03.2016р. Договори оренди:

1/ Договір оренди нежитлових приміщень (далі Договір оренди №1), згідно якого сторони взяли на себе зобов'язання:

- Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в строкове платне користування нежитлові приміщення балансовою вартістю 3 718 012,80 грн., а саме: - адміністративний будинок загальною площею 628,9 кв.м., балансовою вартістю 540 088, 80 грн., що знаходиться за адресою: Івано-Франківська обл., Рожнятівський р-н., с. Вільхівка, вул. Промислова, буд. 2; - столярний цех загальною площею 1 613,5 кв.м., балансовою вартістю 2 051 851, 20 грн., що знаходиться за адресою: Івано-Франківська обл., Рожнятівський р-н, с. Вільхівка, вул Промислова, буд. 2; - котельна загальною площею 232,1 кв.м., балансовою вартістю 1 020 430,80 грн., що знаходиться за адресою: Івано-Франківська обл., Рожнятівський р-н., с. Вільхівка, вул. Промислова, буд. 2; - прохідна загальною площею 20,3 кв.м., балансовою вартістю 59 095,20 грн., що знаходиться за адресою: Івано-Франківська обл., Рожнятівський р-н., с. Вільхівка, вул. Промислова, буд. 2; - пункт штучного осіменіння загальною площею 54,2 кв.м., балансовою вартістю 46 546,80 грн., що знаходиться за адресою: Івано-Франківська обл., Рожнятівський р-н., с. Вільхівка, вул. Т. Шевченка, буд. 3, а Орендар зобов'язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення Договору повернути орендоване майно Орендодавцеві в належному стані. (п.п. 1.1-1.3 Договору оренди №1);

- майно, що орендується, вважається переданим Орендареві з дати підписання Акта приймання-передачі майна, строк оренди складає 12 календарних місяців з дати прийняття майна за Актом приймання-передачі (п.п. 3.1-3.2 Договору оренди №1);

- орендна плата, розмір якої складає 20 000,00 грн. з ПДВ на місяць, сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 20-го числа кожного поточного місяця за поточний місяць (п.п. 4.1-4.2 Договору оренди №1);

- в день закінчення строку оренди або в день розірвання Договору (в т.ч. достроково) Орендар зобов'язаний повернути майно, що орендується за Актом приймання-передачі (п. 7.1 Договору оренди №1);

- у випадку невиконання або неналежного виконання Договору Сторона несе відповідальність, визначену Договором та (або) чинним законодавством України, зокрема, Орендар несе наступну відповідальність за Договором: 1) у випадку прострочення сплати орендної плати - пеня в розмірі 2% від суми боргу за кожен день прострочення; 2) у випадку нецільового використання майна, що орендується, - неустойка в розмірі 2% від місячної орендної плати за кожен виявлений факт нецільового використання; 3) у випадку прострочення повернення Орендодавцю майна - неустойка в розмірі 2% від місячної орендної плати за кожен день прострочення. (п.п. 8.1-8.3 Договору оренди №1);

- Договір вважається укладеним з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками Сторін та закінчується 01.03.2017р. (п.п. 9.1-9.2 Договору оренди №1);

- Договір може бути розірваний (в т.ч. достроково) за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до Договору та/або в односторонньому порядку з повідомленням іншої Сторони за 20-ть календарних днів до запланованої дати розірвання, при цьому, Договір вважається розірваним на 21 (двадцять перший) день, з дня направлення вищезазначеного повідомлення (п. 9.6 Договору оренди №1).

2/ Договір оренди машин та обладнання (рухомого майна) (далі Договір оренди №2), умови якого аналогічні умовам Договору оренди №1, крім обєкта оренди, перелік якого зазначений у Додатку №1 до Договору оренди №2 із загальною балансовою вартістю 6 735 072,00 грн., а Орендар зобов'язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення Договору повернути орендоване майно Орендодавцеві в належному стані.

Факт передачі відповідачеві приміщень та обладнання по Договорах оренди №1 та №2 підтверджується актами прийому-передачі від 01.03.2016р., які підписані представниками сторін без будь-яких зауважень чи заперечень.

Між сторонами, у відповідності до п. 9.6 Договорів оренди №1 та №2, укладено 07.10.2016р. Договори про дострокове припинення дії (розірвання) даних договорів оренди, згідно п. 2 яких сторони не мають претензій одна до одної щодо виконання ними зобов`язань за Договорами оренди №1 та №2.

Факт повернення позивачу приміщень та обладнання підтверджується актами прийому-передачі від 07.10.2016р., які підписані представниками сторін без будь-яких зауважень чи заперечень.

Позивачем на адресу відповідача направлено претензію №1322/0/2-17 від 03.08.2017р. із вимогою щодо оплати заборгованості по орендних платежах за Договорами оренди №1 та №2, яка станом на 01.08.2017р., за даними бухгалтерського обліку позивача, становить 19 032,26 грн., з яких: 10 000,00 грн. за вересень 2016р., 9 032,26 грн. за жовтень 2016р., та додав акт звірки розрахунків, підписаний представником позивача.

Залишення відповідачем претензії без розгляду та задоволення стало підставою для звернення до суду.

Суд, на підставі ст. 43 ГПК України, оцінивши подані докази та наведені представником позивача доводи, прийшов до висновку, що позов не підлягає до задоволення. При цьому, суд виходив із наступного:

- відповідно до ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України (далі ГК України), господарське зобов'язання, одним з видів якого є майново-господарське зобов'язання (цивільно-правове), виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання регулюються нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК України) з урахуванням особливостей ГК України;

- порядок укладення, зміни, розірвання та виконання договору оренди майна, який за своєю правовою природою є договором майнового найму, регулюється нормами ЦК України та ГК України;

- згідно ст.ст. 626, 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків, при цьому сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості;

- договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та умов договору (ст.ст. 526, 530 ЦК України, ч. 1 ст. 193 ГК України).

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (ч.ч. 1, 2 ст. 598 ЦК України).

Матеріалами справи встановлено, що сторони уклали 07.10.2016р.:

- Договір про дострокове припинення дії (розірвання) Договору оренди нежитлових приміщень від 01.03.2016 року, пунктами 1, 2 якого встановили, дослівно, "1. В звязку з домовленістю Сторін, Cторони вирішили 07 жовтня 2016 року достроково припинити дію Договору оренди нежитлових приміщень від 01 березня 2016 року (далі Договір оренди). 2. Сторони стверджують, що вони не мають претензій одна до одної щодо виконання ними зобовязань за Договором оренди";

- Договір про дострокове припинення дії (розірвання) Договору оренди машин та обладнання від 01.03.2016 року, пунктами 1, 2 якого встановили, дослівно, "1. В звязку з домовленістю Сторін, Cторони вирішили 07 жовтня 2016 року достроково припинити дію Договору оренди машин та обладнання від 01 березня 2016 року (далі Договір оренди). 2. Сторони стверджують, що вони не мають претензій одна до одної щодо виконання ними зобовязань за Договором оренди".

Слід зазначити, що умови даних Договорів не містять будь-яких застережень щодо наявності заборгованості по зобовязаннях по Договорах оренди №1 та №2, зокрема, по орендній платі та за конкретний період.

Нежитлове приміщення, машини і обладнання, які були предметом оренди, передані по актах приймання-передачі позивачу у день підписання Договорів про припинення зобовязань.

При таких обставинах, сторони припинили зобовязання по Договорах оренди №1 та №2 у відповідності до ст. 598 ЦК України та п. 9.6 Договору оренди №1 та №2.

Відповідно до статті 611 ЦК України, одним із наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки.

Положеннями статті 216, частини першої статті 218 ГК України також визначено, що підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій згідно з частиною другою статті 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесені штраф і пеня (частина перша статті 230 ГК України).

Умовами договору встановлена відповідальність у вигляді пені за порушення зобов'язання в частині орендної оплати у розмірі 2% від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Відповідно до частин другої і третьої статті 653 ЦК України, в разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються з моменту досягнення домовленості про розірвання договору, якщо інше не встановлено договором.

Отже, зі змісту цих норм випливає, що домовленість сторін про розірвання договору не виключає проведення між сторонами розрахунків за зобов'язаннями, що виникли до розірвання договору, в тому числі застосування заходів майнової відповідальності за невиконання (неналежне виконання) грошових зобов'язань, якщо інше не встановлено договором.

Оскільки за погодженням сторін припинено умови Договорів оренди, і сторони зазначили про відсутність наявності претензій по виконанню його основного зобовязання (таким для Орендаря є орендна плата), а тому з припиненням основного зобовязання припиняються зобовязання, що забезпечують виконання основного зобовязання, та які є похідними від основного.

Суд відхиляє доводи позивача щодо того, що підтвердженням визнання відповідачем боргу по орендній платі по Договору оренди №1 та №2 є здійснене ним погашення заборгованості, про що свідчать: - платіжне доручення №549 від 10.02.2017р. на суму 10 000,00 грн. із призначенням платежу: «Оплата за оренду приміщення за жовтень 2016»; - платіжне доручення №550 від 10.02.2017р. на суму 10 000,00 грн. із призначенням платежу: «Оплата за оренду обладнання за жовтень 2016»; - платіжне доручення №226 від 28.04.2017р. на суму 5 000,00 грн. із призначенням платежу: «Оплата за оренду приміщень за жовтень 2016»; - платіжне доручення №227 від 28.04.2017р. на суму 5 000,00 грн. із призначенням платежу: «Оплата за оренду обладнання за жовтень 2016», оскільки здійснене перерахування не свідчить про визнання відповідачем вимог, заявлених у позовній заяві.

Пояснення позивача щодо умов п. 2 Договорів, що такі відносяться до орендованого майна, також судом не приймаються до уваги, оскільки заперечуються відповідачем.

При наявності заперечень щодо умов укладеного договору, суд, керуючись ст. 43 ГПК України, прийшов до висновку, що така умова не містить двозначного значення та охоплює поняття зобовязання як по орендній платі так і по майну. В іншому випадку сторони мали право внести зміни до даних умов, у разі помилковості їх визначення, чи визнати дану умову договору недійсною.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 32-34, 49, 82, 84 ГПК України, Господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. В позові відмовити.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 27 грудня 2017р.

Суддя М.С. Стадник