ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2017 р. Справа № 925/1009/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Голосінською Н.М., за участю представників сторін :

від позивача ОСОБА_1 - за довіреністю,

від відповідача не зявився,

розглядає у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

позивача ОСОБА_2 міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест"

про стягнення 219514 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить стягнути із відповідача 219 514 грн. заборгованості за договором оренди землі від 13.09.2007 року, з якої 212 587 грн. 75 коп. орендної плати та 6926 грн. 25 коп. пені.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не зявився. Суду не надіслано відповідачем заперечень проти позовних вимог позивача та не повідомлено поважних причин незявлення представника у судове засідання. У справі є доказ отримання відповідачем ухвали суду від 14.08.2017 року про порушення провадження у справі. Ухвала суду від 12 вересня 2017 року про відкладення розгляду справи повернута до суду із поміткою поштового відділення «у зв»язку із закінченням строку зберігання».

Відповідно до п. 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції із змінами і доповненнями, внесеними постановою пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

В разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Неявка у судове засідання представника відповідача та неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті.

У судовому засіданні 03 жовтня 2017 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду на підставі статті 85 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

19.07.2007 ОСОБА_2 міська рада прийняла рішення № 2-992 "Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ" земельних ділянок в оренду по вул. 30-річчя Перемоги, 13/5", яким вирішила надати ТОВ "Інвест" земельні ділянки площею 5666 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги,13/5 в оренду на 49 років (без права передачі її в оренду) під розташування та подальшу експлуатацію магазину будматеріалів зі складом за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства «ОСОБА_2 приладобудівний завод» при умові збереження існуючих земельних насаджень.

13.09.2007 між ОСОБА_2 міською радою (Орендодавець за договором, позивач у справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест" (Орендар за договором, відповідач у справі), укладено Договір оренди землі (далі «Договір»). Договір зареєстрований у ОСОБА_2 регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 вересня 2007 року за №20.

Відповідно до п.п. 1.2. Договору Орендодавець на підставі рішення ОСОБА_2 міської ради від 19.07.2007 № 2-992 передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, що за цільовим призначенням відносяться до земель житлової та громадської забудови загальною площею 5666 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги,13/5 під розташування та подальшу експлуатацію магазину будматеріалів зі складом. За функціональним використанням земельні ділянки відносяться:

- площею 3042 кв.м. до категорії земель комерційного використання;

- площею 2624 кв.м. на період будівництва до категорії земель зайнятих поточним та відведені під майбутнє будівництво; після завершення будівництва до категорії земель комерційного використання.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки , згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.08.2007 №506-гр.-2007 становить: - 589327,0 площею 3042 кв.м. земель комерційного використання; - 101680,0 грн. площею 2624 кв.м. на нормативний термін будівництва , але не пізніше введення в експлуатацію;

- 508348,0 грн. площею 2624 кв.м. комерційного використання.

Договір укладено терміном на 49 років (п.8 Договору)

Відповідно до пункту 9 Договору річна орендна плата за земельні ділянки встановлюється : -у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки за користування земельною ділянкою площею 3042 кв.м. комерційного використання і на час укладання договору становить 29466.0 грн.;

-у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки за користування земельною ділянкою площею 2624 кв.м. на період нормативного терміну будівництва з 19.07.2007 по 31.12.2007 згідно довідки ТОВ СП «Геолсервіс» від 11.09.2007 №226, але не пізніше введення в експлуатацію і на час укладання договору становить 2034,0 грн.

-у розмірі 5 % від її нормативної грошової оцінки - за користування земельною ділянкою площею 2624 кв.м. після завершення будівництва (комерційне використання) і на час укладання цього Договору становить 25417,0 грн.

Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 13 Договору його сторони погодили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін ОСОБА_2 міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

Згідно пункту 43 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Із змісту позовних вимог вбачається, що з 18 вересня 2007 року (з дня набрання чинності Договором) розмір орендної плати становив 2625,00 грн. у місяць (29466,00 + 2034,00 : 12 = 2625,00).

З 01 січня 2008 року розмір орендної плати становив 6582, 39 грн. у місяць. Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішеннями ОСОБА_2 міської ради від 31.05.2007 № 2-613 «Про плату за оренду землі» та від 22.04.2008 № 4-385 «Про внесення змін до рішення ОСОБА_2 міської ради від 31.05.2007 № 2-613 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси. Відповідно до цих рішень ставки орендної плати для земель комерційного використання були встановлені у розмірі 7,0 % від їх грошової оцінки. Крім того, 31.12.2007 закінчився нормативний термін будівництва, визначений пунктом 9 Договору, в зв'язку з чим для земельної ділянки площею 2624 кв.м. змінилася грошова оцінка із земель будівництва на землі комерційного використання.

Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2624 кв.м. земель комерційного використання становить 508348,00 грн., тому виходячи з цього, розрахунок місячного розміру орендної плати за цими ставками, а також з урахуванням коефіцієнту індексації, який з 01.01.2008 року становив 1,028, наступний: (589327,00 х 7%) + (508348,00 х 7%) х 1,028 : 12 = 6582,39 грн.

З 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 7 582, 91 грн. у місяць.

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 8 030, 31 грн. у місяць.

За період з 17.05.2011 року по 12.09.2011 року розмір орендної плати становив 14134,33 грн. щомісячно (що становить 7 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням ОСОБА_2 міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн. Рішення набрало чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі № 2-а-791/11/2316.

Відповідно інформації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, наданої Управлінням Держземагентства у ОСОБА_2 районі Черкаської області листом від 20.02.2015 № 1704/01-16, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3042 кв.м. земель комерційного використання становить 1601851,49 грн., земельної ділянки площею 2624 кв.м. земель комерційного використання - 1424511,48 грн. (а.с.27)

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становив 6 057, 57 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі для всієї земельної ділянки). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням ОСОБА_2 міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м.Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі № 2-а-792/11/2316.

З 01 січня 2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 7 565, 91 грн. у місяць (6057,57 x 1,249 = 7565,91).

З 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 10 841, 95 грн. у місяць (7565,91 х 1,433 = 10841,95).

З 01 січня 2017 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 11 492, 46 грн. у місяць (10841,95x1,06=11492,46).

Таким чином, заборгованість з орендної плати за землю за період з 18 вересня 2007 року по 31 травня 2017 року становить 884758, 06 грн.

Крім того, позивач нарахував відповідачу 5213, 31 грн. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки до моменту набрання чинності Договору, тобто з 19.07.2007 по 17.09.2007, що передбачено підпунктом «з» пункту 31 Договору.

Розрахунок розміру упущеної вигоди позивачем здійснений наступним чином:

Дата рішення про надання земельної ділянки - 19.07.2007 р.

Дата набуття чинності договору - 18.09.2007 р.

Розмір орендної плати в місяць - 2625,00 грн. (п. 9 Договору).

Розрахунок : липень 2007 року (за 13 днів з 19 по 31 число) - 1100,80 грн. (2625,00 : 31 х 13 = 1100,80);серпень 2007 року - 2625,00 грн.;вересень 2007 року (за 17 днів з 01 по17 число) - 1487,50 грн. (2625,00 : 30 х 17 = 1487,50); Разом : 1100,80 + 2625,00 + 1487,50 = 5 213, 31 грн.

Перевіривши зроблений позивачем розрахунок упущеної вигоди (не отриманого прибутку) на підставі підпункту «з» пункту 31 Договору, суд вважає його вірним.

В порушення взятих на себе договірних зобов'язань відповідач за період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 677383,62 грн., у зв»язку з чим за відповідачем утворилася заборгованість в сумі 212587 грн. 75 коп. (889971,37 - 677383,62 = 212587,75), яка виникла з жовтня 2015 року.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно частини першої статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки відповідачем не надано суду доказів належного виконання його зобовязань перед позивачем щодо сплати орендної плати по Договору, або ж безпідставності заявлених до нього вимог, позовна вимога про стягнення 212587 грн. 75 коп. боргу з орендної плати по Договору підлягає до задоволення.

Пунктом 14. Договору сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

За приписами ст. 129 Податкового кодексу України пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Розмір пені відповідачу нараховано у розмірі 6926 грн. 25 коп. за період з 31.08. 2016 по 31.07.2017.

Перевіривши розрахунок заявленої до стягнення пені, суд вважає його вірним.

Відповідно до вимог ст. ст. 32, 33, 34 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з нормами ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Беручи до уваги викладене, оцінюючи в сукупності зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

За результатами дослідження доказів та обставин по справі суд прийшов до висновку, що є обґрунтованою та такою що підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача 212587 грн. 75 коп. орендної плати по Договору та 6926 грн. 25 коп. пені за період з 31.08.2016 по 31.07.2017.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політки ОСОБА_2 міської ради підлягають стягненню сплачені ним судові витрати 3292 грн. 71 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест" (49034, м. Дніпро, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Білостоцького, 98, ідентифікаційний код 32186536) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок №0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 212587 грн. 75 коп. орендної плати та 6926 грн. 25 коп. пені.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест" (49034, м. Дніпро, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Білостоцького, 98, ідентифікаційний код 32186536) на розрахунковий рахунок №6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, отримувач - Департамент фінансової політики ОСОБА_2 міської ради, код ОКПО - 38764629 - 3292 грн. 71 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 02 січня 2018 року.

Суддя В.В. Потапенко