ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

(ВСТУПНА ТА РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНИ)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2017 Справа № 917/1407/17

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

за участю представників:

від позивача: Іващенко О.Г.,

від відповідача: Денисенко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Управління з питань комунального майна та земельних відносин Лубенської міської ради,

вул. Я. Мудрого, 33, м. Лубни, Полтавська область, 37500

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-Інвест",

вул. Січових Стрільців, 21 а, м. Дніпро, 49000

про визнання договору оренди землі укладеним, -

Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір в наступній редакції::

"ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Лубни "____"_____________20__р.

Орендодавець - Лубенська міська рада в особі міського голови Грицаєнка Олександра Петровича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" з одного боку, та орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-ІНВЕСТ» в особі директора Алексюк Тетяни Сергіївни, що діє на підставі статуту, зареєстрованого від 15.03.2010 р. за № 2027896, як директор згідно протоколу загальних зборів за № 33/2003 від 09.10.2003 р. з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

Орендодавець на підставі рішень міської ради від 26.08.2010р. та 23.11.2010р. надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із категорії земель зазначених в пункті "б", ст. 19 Земельного кодексу України за цільовим використанням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07. Класифікації видів цільового призначення земель), яка знаходиться за адресою: м. Лубни, пл. Ярмаркова, 30а

2. Об'єкт оренди

В оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення, кадастровий номер :06:006:0099 загальною площею 0,1707 га, згідно з планом, що додається. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - приміщення торгівельного центру

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з (Кф 1.249) становить - 1513648,11 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з (Кф 1.433) становить - 2169050,76 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з (Кф 1,06) становить - 2299209,51грн.

Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню _______________________________________________________.

Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини ______________.

3. Строк дії договору

Договір укладено терміном на п'ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

4. Орендна плата

Орендна плата вноситься орендарем з 19.11.2015 року до 31.12.2015 року у грошовій формі 8 % нормативної грошової оцінки, що складає 10091 грн. 00 коп., з 01.01.2016 року до 31.12.2016 року у грошовій формі 8 % нормативної грошової оцінки, що складає 10846 грн. 24 коп. (75% від НГО), з 01.01.2017 року у грошовій формі 8 % нормативної грошової оцінки, що складає 11496 грн. 04 коп.(75% від НГО).

Щомісячна орендна плата вноситься на рахунок орендодавця: банк одержувач ГУДКС України у Полтавській обл. м. Полтава р/р № 0011 місцевий бюджет м. Лубни, призначення платежу: код 18010600 ЗКПО - 37710415, МФО - 831019.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розрахунки проводяться згідно п. 3 ст. 287 Податкового кодексу України.

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації; визначених законодавством;

- погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (враховуючи у сумі штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

5. Умови використання земельної ділянки

Земельна ділянка передається в оренду з метою здійснення комерційної діяльності.

Умови збереження стану об'єкта оренди - забудова, переобладнання та проведення земляних робіт без погодження з органами місцевого самоврядування - забороняється.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

7. Умови повернення земельної ділянки

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяної шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, можуть підлягати відшкодуванню згідно з окремою угодою сторін.

Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитки вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. Права та обов'язки орендодавця

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об'єкта оренди.

10. Права та обов'язки орендаря

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законом порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем (при їх необхідності).

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель, природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації речового права оренди комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Орендар не має право передавати у заставу, вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки.

11. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта чи його частини несе орендар.

12. Страхування об'єкта оренди

Згідно з цим договором об'єкт оренди може бути застрахований на весь період дії цього договору.

Страхування об'єкта оренди здійснює орендар за домовленістю сторін.

13. Зміна умов договору оренди землі і припинення його дії

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом.

14. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

15. Прикінцеві положення

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та реєстрації речового права.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу:

- один знаходиться в Лубенській міській раді;

- другий - в орендаря - ТОВ «АТБ-ІНВЕСТ».

Реквізити сторін:".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-Інвест" (вул. Січових Стрільців, 21а, м. Дніпро, 49000, ) на користь Управління з питань комунального майна та земельних відносин Лубенської міської ради (вул. Я. Мудрого, 33, м. Лубни, Полтавська область, 37500, ) 1600 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ з набранням рішенням законної сили.

4. Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного господарського суду через господарський суд Полтавської області протягом 10 днів.

Суддя Кульбако М.М.