РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2017Справа №910/19574/17

За позовом Національного університету фізичного виховання та спорту України

до товариства з обмеженою відповідальністю "Вестком Юкрейн"

про стягнення 404 132,29 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача - Петуніна Н.Ю. за дов.; Щербакова Л.П. за дов.

від відповідача - не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Національного університету фізичного виховання та спорту України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вестком Юкрейн» про стягнення 404 132,29 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестком Юкрейн» було укладено Договір оренди № 7725 нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.01.2017 р. Також між Національним університетом фізичного виховання та спорту України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестком Юкрейн» було укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 № 68. За умовами Договорів відповідач зобов'язався здійснювати оплату орендованого нерухомого майна та компенсувати позивачу витрати на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку. Однак свої зобов'язання відповідач не виконував належним чином, у зв'язку з чим позивач просить стягнути з відповідача 333 769,14 грн. основного боргу та 36 680,01 грн. штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3% річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.11.2017 року порушено провадження у справі № 910/19574/17.

04.12.2017 р. позивачем подано клопотання про збільшення розміру позовних вимог, згідно з яким позивач з урахування збільшення позовних вимог просив стягнути з відповідача 181 729,44 грн. основної заборгованості за Договором оренди № 7725 нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.01.2017 р., 14 518,36 грн. штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3% річних за Договором оренди № 7725, 185 722,84 грн. заборгованості за Договором про відшкодування від 06.02.2017 № 68 та 22 161,65 грн. штрафних санкцій, інфляційних втрат та 3% річних за Договором від 06.02.2017 № 68.

Клопотання про збільшення розміру позовних вимог подано позивачем з додержанням вимог Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з чим задоволено судом.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, у судове засідання не з'явився.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представників відповідача, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності представників відповідача.

У судовому засіданні 12.12.2017 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.01.2017 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестком Юкрейн» укладено Договір оренди № 7725 нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.01.2017 р.

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 388,4 кв. м у навчальному корпусі № 2 за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1, (далі - Майно), що перебуває на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України (далі - Балансоутримувач).

Пунктом 1.2. Договору оренди передбачено, що майно передається в оренду з метою розміщення їдальні, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи у навчальному закладі.

Згідно з п. 3.1. Договору оренди орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2016 року - 24970,00 грн.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» сторони домовились встановити розмір орендної плати без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2016 року - 25000, 00 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2017 року - встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2017 року.

Пунктом 3.3. Договору оренди передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6. Договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу (позивачу) у співвідношенні 50% на 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з п. 3.7. Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.3. Договору оренди, Орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає Орендодавець листом при укладанні Договору оренди).

Відповідно ст. 526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що згідно з Актом приймання-передавання орендованого майна від 26.01.2017 р. позивачу було передане в користування нерухоме майно за адресою: м. Київ, вул. Фізкультури, 1.

Судом також встановлено, що між позивачем та відповідачем на підтвердження надання послуг за Договором оренди були складені та підписані Акти виконаних робіт та наданих послуг згідно з Договором оренди були складені № 49 від 10 березня 2017 року на суму 3 424, 36 грн.; № 78 від 10 березня 2017 року на суму 17 869, 42 грн.; № 04 від 10 квітня 2017 року на суму 18 191, 08 грн.; № 31 від 10 травня 2017 року на суму 18 354, 80 грн.; № 37 від 6 червня 2017 року на суму 18 593, 40 грн.; № 86 від 11 липня 2017 року на суму 18 890, 90 грн.; № 17 від 10 серпня 2017 року на суму 18 928, 67 грн.; № 50 від 11 вересня 2017 року на суму 18 909, 76 грн.; № 57 від 9 жовтня 2017 року на суму 19 287, 95 грн.; № 10 від 10 листопада 2017 р. на суму 19 519, 40 грн.; № 18 від 29 листопада 2017 р. на суму 9 759,71 грн.

Всього відповідач зобов'язаний був сплатити за Договором оренди 181 729, 44 грн., що підтверджується також Актом звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2017 - 13.11.2017 та Актом звіряння взаємних розрахунків за період 20.11.2017 - 30.11.2017, підписаними між позивачем та відповідачем.

Доказів сплати заборгованості відповідачем не надано, у зв'язку з чим відповідач зобов'язаний сплатити позивачу 181 729, 44 грн. заборгованості за Договором оренди.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 610 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з п. 3.7. Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

У зв'язку з простроченням виконання зобов'язання з оплати орендної плати позивачем нараховано відповідачу пеню в сумі 8 097,09 грн. за період з 15.04.2017 р. по 09.10.2017р.

За перерахунком суду розмір пені становить 8 097,09 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання позивач здійснив нарахування інфляційних втрат та 3% річних на суму заборгованості за період з 15.04.2017 р. по 09.10.2017 р..

За перерахунком суду розмір інфляційних втрат за вказаний період становить 5 453,15 грн. Розмір 3% річних становить 968,12 грн.

Пунктом 5.11. Договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання Договору оренди укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання вимог пункту 5.11. Договору оренди між балансоутримувачем та орендарем було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку від 06.02.2017 № 68 (далі - Договір про відшкодування), який регламентує умови відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю та оплату суми земельного податку на період дії Договору оренди від 26.01.2017 № 7725.

Пунктом 2.1. Договору про відшкодування передбачено, що орендар зобов'язаний відшкодовувати Балансоутримувачу витрати на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг та оплату суми земельного податку у розмірі та терміни, визначені в Договорі про відшкодування.

Згідно з п. 5.1. Договору про відшкодування орендар відшкодовує балансоутримувачу вартість спожитих орендарем комунальних послуг (електропостачання) відповідно до акту наданих послуг.

Відповідно до п 5.2. Договору про відшкодування орендар сплачує балансоутримувачу суму земельного податку відповідно до акту наданих послуг.

Пунктом 5.3. Договору про відшкодування передбачено, що за місяць, у якому були надані комунальні послуги (електропостачання), акт наданих послуг формується Балансоутримувачем до 15-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому були надані комунальні послуги. Два примірники такого акту наданих послуг надаються орендарю або представнику орендаря під підпис.

Відповідно до п 5.4. Договору про відшкодування орендар упродовж 2 (двох) робочих днів з дня отримання від Балансоутримувача акту наданих послуг, перевіряє якісні і кількісні характеристики наданих послуг, і, за відсутності заперечень (зауважень) щодо їх прийняття, Орендар підписує акт наданих послуг. Один примірник зазначеного акту протягом 2 (двох) робочих днів з моменту підписання орендарем повертається балансоутримувачу рекомендованим листом або передається балансоутримувачу чи його уповноваженому представнику під підпис.

Пунктом 5.5. Договору про відшкодування передбачено, що у разі наявності заперечень (зауважень) щодо прийняття наданих послуг з боку орендаря, орендар протягом 2 (двох) робочих днів повертає акт наданих послуг балансоутримувачу разом з мотивованою відмовою від прийняття таких послуг. У випадку, якщо протягом вказаного строку Балансоутримувач не отримав підписаного акту наданих послуг або відмову від його підписання, такий акт вважається прийнятим орендарем, а послуги наданими в повному обсязі без зауважень.

Згідно з п. 5.6. Договору про відшкодування послуги вважаються наданими Балансоутримувачу з моменту підписання орендарем акту наданих послуг або з моменту закінчення строку, протягом якого орендар був зобов'язаний передати Балансоутримувачу підписаний акт наданих послуг або відмову від його підписання.

Пунктом 5.7. Договору про відшкодування передбачено, що оплата вартості спожитих орендарем комунальних послуг (електропостачання) проводиться не пізніше 10-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому сторонами було підписано акт наданих послуг, шляхом перерахування передбачених п.5.1. сум на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Згідно з п. 5.8. Договору про відшкодування оплата суми земельного податку проводиться не пізніше 10-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому сторонами було підписано акт наданих послуг, шляхом перерахування передбачених п.5.2. сум на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Відповідно до п 6.2. Договору про відшкодування при несвоєчасному внесенні платежів за Договором про відшкодування, орендар сплачує пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, уключаючи день оплати.

Пунктом 7.1. Договору про відшкодування встановлено, що договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до закінчення строку дії Договору оренди від 26.01.2017 р. № 7725.

Між позивачем та відповідачем було складено такі акти наданих послуг на підставі Договору про відшкодування: № 151 від 10 березня 2017 року на суму 25 503, 64 грн.; № 180 від 10 квітня 2017 року на суму 36 615, 50 грн.; № 216 від 10 травня 2017 року на суму 28 731, 53 грн.; № 290 від 06 червня 2017 року на суму 22 084, 31 грн.; № 353 від 11 липня 2017 року на суму 22 005, 20 грн.; № 394 від 10 серпня 2017 року на суму 20 987, 37 грн.; № 464 від 11 вересня 2017 року на суму 16 956, 48 грн.; № 518 від 09 жовтня 2017 року на суму 14 912, 66 грн.; № 132 від 10 березня 2017 року на суму 1 386, 53 грн.; № 133 від 10 березня 2017 року на суму 7 163, 74 грн.; № 248 від 10 травня 2017 року на суму 1 925, 75 грн.; № 249 від 10 травня 2017 року на суму 3 365, 94 грн.; № 277 від 06 червня 2017 року на суму 2 936, 03 грн.; № 329 від 11 липня 2017 року на суму 2 936, 03 грн.; № 382 від 10 серпня 2017 року на суму 2 936, 03 грн.; № 455 від 11 вересня 2017 року на суму 2 936, 03 грн.; № 511 від 09 жовтня 2017 року на суму 2 936, 03 грн.; № 570 від 09.11.2017 р. на суму 2 963,03 грн.; № 604 від 29.11.2017 р. на суму 1 468,01 грн.

Всього відповідач зобов'язаний був сплатити за Договором про відшкодування 185 722, 84 грн., що підтверджується також Актом звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2017 - 13.11.2017 та Актом звіряння взаємних розрахунків за період 20.11.2017 - 30.11.2017, підписаними між позивачем та відповідачем.

Відповідач частково сплатив вартість наданих послуг згідно з Договором про відшкодування в сумі 35 000,00 грн., у зв'язку з чим заборгованість перед позивачем за Договором про відшкодування становить 185 722,83 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 610 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п 6.2. Договору про відшкодування при несвоєчасному внесенні платежів за Договором про відшкодування, орендар сплачує пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, уключаючи день оплати.

Позивачем здійснено нарахування пені за період з 15.04.2017 р. по 09.10.2017 р. в сумі 12 927,17 грн. Суд перевірив розрахунок пені. Розрахунок здійснено правильно.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання позивач здійснив нарахування інфляційних втрат та 3% річних на суму заборгованості за період з 15.04.2017 р. по 09.10.2017 р.

За перерахунком суду розмір інфляційних втрат за вказаний період становить 6 878,08 грн. Розмір 3% річних становить 1148,65 грн.

З огляду на викладене суд приходить до висновку про можливість задоволення позову

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вестком Юкрейн» (03186, м.Київ, ЧОКОЛІВСЬКИЙ БУЛЬВАР, будинок 19, ) на користь Національного університету фізичного виховання і спорту України (03680, м. Київ, вул.ФІЗКУЛЬТУРИ, будинок 1, ) 367 452 (триста шістдесят сім тисяч чотириста п'ятдесят дві) грн. 27 коп. - заборгованість за договором, 21 024 (двадцять одна тисяча двадцять чотири) грн. 26 коп. - пені; 12 331 (дванадцять тисяч триста тридцять одна) грн. 23 коп. - інфляційні втрати; 2 116 (дві тисячі сто шістнадцять) грн. 77 коп. - 3% річних; 6 061 (шість тисяч шістдесят одна) грн. 98 коп. - витрати зі сплати судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 10 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 10-денний строк до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 26.12.2017р.