ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.17 Справа № 917/1667/17

За позовом Фермерського господарства "Крокус", 37251, Полтавська область, Лохвицький район, с. Дрюківщина

До відповідача ОСОБА_1 управління Держгеокадастру у Полтавській області, 36039, м. Полтава, вул. Уютна, 23

Про визнання поновленим Договір оренди землі, укладений між Лохвицькою районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Крокус" 12.04.2012 р., предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :00:005:0315 площею 32,4000 га ріллі, що знаходиться в адміністративних межах Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до нього, з урахуванням умов, зазначених ФГ "Крокус" - строк дії договору 7 років та орендна плата з розрахунку 8 % від нормативно грошової оцінки землі

Суддя Бунякіна Ганна Іванівна

Представники:

від позивача - ОСОБА_2 (див. протокол);

від відповідача - не зявилися (див. протокол);

від прокуратури - ОСОБА_3 (див. протокол).

14.12.2017 р. у судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення, залучено її до матеріалів справи та повідомлено про термін виготовлення повного тексту судового рішення.

Суть спору: розглядається позовна заява Фермерського господарства "Крокус" до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання поновленим Договір оренди землі, укладений між Лохвицькою районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Крокус" 12.04.2012 р., предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :00:005:0315 площею 32,4000 га ріллі, що знаходиться в адміністративних межах Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, шляхом визнання укладеною додаткової угоди до нього, з урахуванням умов, зазначених ФГ "Крокус" - строк дії договору 7 років та орендна плата з розрахунку 8 % від нормативно грошової оцінки землі.

В обґрунтування позову Фермерське господарство "Крокус" посилається на порушення ГУ Держгеокадастру у Полтавській області права орендаря, який продовжує де-факто користуватися земельною ділянкою, на поновлення договірних відносин.

Додатковими письмовими поясненнями вх. № 14246 від 22.11.207 року останній наполягає на необхідності належного оформлення триваючих законних орендних правовідносин між сторонами шляхом підписання додаткової угоди.

Відповідач проти позову заперечує відзивом на позовну заяву вх. № 13408 від 02.11.2017 року, посилаючись на порушення позивачем встановленого у договорі строку для повідомлення орендодавця про наміри продовжити його (договору) дію. Таким чином, договір є припиненим з огляду на закінчення строку, на який його було укладено.

За письмовим зверненням прокуратури Полтавської області № 05/2-1430вих-17 від 23.11.2017 року (вх. № 14528 від 28.11.2017 року) відповідно до приписів ст. 29 ГПК України у справу для захисту інтересів держави в особі відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області вступив прокурор (а. с. 80-81).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін (представника відповідача у минулому судовому засіданні) та прокуратури, оцінивши надані докази, суд встановив, що позовні вимоги задоволенню не підлягають за наступного:

12.04.2012 року між Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області (орендодавець) та Фермерським господарством "Крокус" (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. кадастровий номер :00:005:0315, загальною площею 32,40 га, яка знаходиться в адміністративних межах Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Лохвицькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.10.2012 року за № 02765.

Додатковою угодою від 28.12.2012 року до договору визначено розмір орендної плати у розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки 1 га ріллі з урахуванням коефіцієнта індексації за 1 га в рік (а. с. 79).

За пунктом 8 договору оренди землі останній укладено на строк 5 років з 12.04.2012 року до 11.04 2017 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 40 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

30.03.2017 року позивач звернувся до ГУ Держгеокадастру у Полтавській області (з огляду на зміни в земельному законодавстві в частині повноважень, зокрема, органів виконавчої влади, щодо передачі земельних ділянок у власність або користування згідно Закону України від 06.09.2012 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" та постанови КМУ № 5 від 14.01.2015 р. "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру") із заявою № 27-3358/0/1-17 про продовження дії договору оренди землі (а. с. 9).

Листом № 27-16-0.3-3162/2-17 від 04.05.2017 р. (а. с. 10-11) відповідач повідомив позивача про відсутність підстав для поновлення договору з огляду на пропуск строку звернення з відповідним клопотанням.

Повторно з клопотанням щодо укладення додаткової угоди про продовження дії договору ФГ "Крокус" звернулося до відповідача 13.07.2017 року, запропонувавши в додатковій угоді наступні умови - строк дії договору 7 років, розмір орендної плати - 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а. с. 12, 20-23). Відповідь на вказане звернення не надходила.

Позивач, посилаючись на приписи статті 33 Закону України "Про оренду землі", вважає, що вказаний закон не передбачає наслідком невчасного повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, припиненням такого права. Наведені дії ГУ останній розцінив як зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди, що і стало підставою звернення позивача до суду з даним позовом.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Процедура поновлення договору оренди землі регламентується статтею 33 Закону України "Про оренду землі". За положеннями цієї норми по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). При цьому орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист - повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Згідно пункту 8 договір оренди землі укладено на строк 5 років з 12.04.2012 року до 11.04 2017 року. Вказаним пунктом договру також чітко визначено умови, за яких можливе продовження строку його дії.

Отже, для реалізації переважного права на поновлення його на новий строк орендар повинен був не пізніше ніж за 40 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, тобто календарно не пізніше 02.03.2017 року. Як вбачається з матеріалів справи, заява Фермерським господарством подана до ГУ лише 30.03.2017 року.

Доводи позивача про закінчення пятирічного строку дії договору лише 09.10.2017 року (з огляду на дату його державної реєстрації - 09.10.2012 року) судом не приймаються, оскільки пунктом 8 договору чітко визначено строк його дії - з 12.04.2012 року до 11.04 2017 року.

Посилання ФГ "Крокус" на ту обставину, що невчасне повідомлення орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк не передбачає наслідком припинення такого права, спростовується безпосередньо статтею 33 Закону України "Про оренду землі".

Крім цього, направлений позивачем проект Додаткової угоди до договору містить зміну істотних умов - в частині строку дії (7 років, а не 5 років) та розміру орендної плати (8 %, а не 3,5 %). З матеріалів справи вбачається, що погодження іншої сторони (орендодавця) на такі зміни згідно статті 33 Закону України "Про оренду землі" відсутнє.

Таким чином, ГУ Держгеокадастру, відмовляючи у поновленні договору оренди землі з огляду на закінчення строку його дії, діяло правомірно та відповідно до чинного законодавства.

За викладеного, вимоги позивача спростовуються наявними у матеріалах справи доказами, а отже не підлягають задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 22, 32-34, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

У позові відмовити.

Повне рішення складено 20.12.2017 року.

Суддя Г.І.Бунякіна