ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2017 року м. Черкаси справа № 925/1481/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Поліщук Ю.В., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1, за довіреністю, відповідача не зявились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Універсал" до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Агро Універсал" звернувся в господарський суд з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі - відповідач), у якому просив суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 26 червня 2012 року в наступній редакції:

Додаткова угода про внесення змін

до договору оренди землі від 26 червня 2012 року

___ ____________ 2017 року м. Черкаси

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (), адреса: м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_2, яка діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, (далі - орендодавець) з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Універсал», в особі директора ОСОБА_3, адреса: 20208, Черкаська область, Звенигородський район, с. Стебне, пров. Новий, 2 (далі орендар) з іншої сторони, за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі від 26 червня 2012 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 червня 2012 року за № 01724, про нижченаведене:

1. Пункт 5 розділу 2 «Об'єкт оренди» договору викласти в такій редакції: «Нормативно грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 9,5082 га, (кадастровий номер :01:003:0002) становить 324457,82 грн. (триста двадцять чотири тисячі чотириста п'ятдесят сім гривень 82 коп.), визначена згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Звенигородської районної ради Черкаської області № 8-30 від « 30» вересня 2016 р.»

2. Пункт 12 розділу 4 «Орендна плата» договору викласти в такій редакції: «Не допускається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати».

3. Цю додаткову угоду укладено у 2 (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області 18000, м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, Товариство з обмеженою відповідальністю « Агро Універсал» Юридична адреса : 20208, Черкаська область, Звенигородський район, с.Стебне, пров. Новий,2,

Підписи сторін

Орендодавець М.П ____ ____________ 2017 року Орендар М.П ____ ____________ 2017 року
Позов вмотивовано необхідністю приведення договору у відповідність до вимог чинного законодавства, зокрема, з урахуванням відповідних висновків нормативної грошової оцінки землі.

Ухвалою господарського суду від 20.11.2017 року позовну заяву прийнято до розгляду, по ній порушено провадження у справі № 925/1481/17, справу призначено до судового розгляду.

Відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, подав 12.12.2017 року за вх. № 27135/17 (а.с. 43-45) письмовий відзив на позов, за змістом якого проти позову заперечував з мотивів безпідставності і необґрунтованості позовних вимог, а саме - при внесенні змін до договору оренди землі, крім запропонованих, в частині визначення розміру орендної плати слід встановити річну орендну плату у розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є обєктом договору.

В судових засіданнях представник позивача позов з підстав, викладених у позовній заяві, підтримала і просила суд його задовольнити повністю, відповідач в засідання суду явку свого представника не забезпечив, хоч про дату і час судового засідання був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Неявку представників відповідача в засідання суду суд визнає такою, що не перешкоджає вирішенню спору по суті, та, з урахуванням вимог норм статей 69, 77 ГПК України щодо обовязку суду вирішити спір в розумні процесуальні строки і права суду вирішити спір без участі представників сторін за наявними матеріалами, справу розглянув без участі представників відповідача за наявними матеріалами.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

26.06.2012 року Звенигородською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Універсал», як орендарем, було укладено договір оренди землі (далі Договір, а.с. 14-15), за умовами п.1 якого, орендодавець надає на підставі розпорядження райдержадміністрації від 06.02.2012 року №24/01-02-1, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться (розташована) за межами населеного пункту, в адміністративних межах Стебнівської сільської ради за межами с. Стебне (землі запасу) Звенигородського району Черкаської області.

Обєктом оренди є земельна ділянка загальною площею 9,5083 га ріллі за кадастровим номером :01:003:0002.

Відповідно до п.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 301933,59 грн.

Згідно з п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік використання відповідно до розрахунку орендної плати..

Договір укладено терміном на 25 років з переважним правом орендаря поновлювати його на новий строк, набрав чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.06.2012 року №01724.

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 26.06.2012 року (а.с. 16 зворот) орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 9,5083 га, яка є обєктом договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки, сторонами погоджено розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності, грошова оцінка яких проведена станом на 25.01.2012 року (а.с. 16) згідно якого нормативна грошова оцінка становить 301933,59 грн., ставка земельного податку 0,1%, орендна плата 4,5% від нормативної грошової оцінки (13587,0 грн.).

До договору оренди земельної ділянки додана схема розміщення земельної ділянки площею 9,5083 га, що передалась в оренду позивачу (а.с. 17) та кадастровий план земельної ділянки (а.с. 17 зворот), що є невідємними частинами договору оренди земельної ділянки від 26.06.2012 року.

ОСОБА_4 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-016 (а.с.18-20) вбачається, що станом на 26.02.2016 року земельна ділянка за кадастровим номером :01:003:0002 площею 9,5082 га належить до державної форми власності, знаходиться на праві оренди у позивача, дата реєстрації земельної ділянки та речового права 26.02.2012 року.

За замовленням позивача, відділом по виготовленню науково-технічної документації із землеустрою та оцінки земель ДП «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» виконані роботи з виготовлення технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 9,5082 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Агро Універсал», яка розташована за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, Стебнівська сільська рада (за межами населеного пункту) (а.с. 27-28).

30.09.2016 року технічна документація із землеустрою щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності затверджена Рішенням Звенигородської районної ради від 30.09.2012 року № 8-30 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок» (а.с. 26), в тому числі, щодо ділянки 9,5082 га (кадастровий номер :01:003:0002).

Відповідно до технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої рішенням Рішенням Звенигородської районної ради від 30.09.2012 року № 8-30, нормативна грошова оцінка земельної за кадастровим номером :03:002:0456, що орендується ТОВ «Агро Універсал» в адмінмежах Стецівської сільської ради складає 324457,82 грн.

На виконання ст. 18 Закону України «Про оренду землі» та п. 13Договору оренди землі від 26.06.2012 року, позивач ТОВ «Агро Універсал» 14.09.2017 року звернувся до відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області із письмовим клопотанням (а.с. 21) про укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 26.06.2012 року. До клопотання позивач додав копію чинного договору оренди землі від 26.06.2012 року, копію витягу з Державного земельного кадастру, свідоцтво про державну реєстрацію, проект додаткової угоди в 2-х примірниках (а.с. 22), розрахунок розміру орендної плати до додаткової угоди, рішення Звенигородської районної ради про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 8-30 від 30.09.2016 року, копію довідки про відсутність заборгованості з орендної плати (а.с. 30). Зазначене клопотання з пакетом документів отримано відповідачем 14.09.2017 року за вх. №10351/0/1-17.

Листом від 19.10.2017 року № 9069/2-17 відповідач повідомив позивача про відсутність його згоди на укладення запропонованої угоди (а.с. 23). Відмова мотивована необхідністю укладання додаткової угоди до договору оренди з встановленням річної орендної плати в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Таким чином, відмова відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 26.06.2012 року стала підставою для звернення позивача з даним позовом до господарського суду.

Отже, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 26.06.2012 року, укладеного сторонами, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.06.2012 року №01724.

За правовою природою віднесені до договірних зобовязань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобовязань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобовязання і договір розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного кодексу України, Законів України «Про оренду землі», «Про землеустрій», «Про державну експертизу землевпорядної документації», «Про Державний земельний кадастр», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.

Вимоги позивача витікають із їх прав і обов'язків за цим договором. Договір укладений з дотриманням норм ст. 792 ЦК України, ст.ст. 13-19 Закону України «Про оренду землі», виконується сторонами.

Предметом спору, що розглядається у даній справі, є вимога позивача до відповідача про внесення змін до договору оренди землі в частині уточнення умов орендної плати (пункт 5 розділу 2 «обєкт оренди»), шляхом визнання судом додаткової угоди про це укладеною.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки; підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює суспільні відносини в Україні з питання оренди землі є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин, встановлено, що:

відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2);

розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі (ч. 3 ст. 22);

зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст. 30);

спори, пов'язані з орендою землі вирішуються у судовому порядку (ст. 35).

Нормами ч.ч. 1, 2 ст. 651, ч. 1 ст. 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Господарським кодексом України порядок зміни господарських договорів викладено у статті 188. Згідно з нормами цієї статті ГК України: зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1); сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором (ч. 2); сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3); у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч. 4); якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ч. 5).

Питання визначення у договорі оренди землі розміру орендної плати регулюється нормами ст. 632 ЦК України, ст.ст. 5 ч. 5, 13, 18 Закону України «Про оцінку земель», ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 288 Податкового кодексу України.

Згідно з ч. 2 ст. 13, ч. 1 ст. 15, ч.ч. 1, 2 п.п. 1, 4, 5 ст. 16 Цивільного кодексу України: при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб; кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусового виконання обовязку в натурі.

Згідно з пунктами «а», «д» частини 3 статті 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, застосуванням інших, передбачених законом , способів.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, відповідач безпідставно явку своїх представників в засідання суду не забезпечив, витребувані судом документи не подав, внаслідок чого судом прийнято рішення на підставі лише матеріалів, наявних у справі.

З огляду на викладені вище обставини справи та з врахуванням наведених приписів законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що вимога позивача про визнання додаткової угоди укладеною на умовах позивача є обґрунтованою і доказаною, приймаючи до уваги допустимі способи захисту порушеного права позивача, позов задовольняє повністю.

Доводи відповідача, приведені ними в обґрунтування заперечень проти позову, господарський суд відхиляє через їх невідповідність встановленим фактичним обставинам справи та вказаним вище нормам чинного законодавства.

Відповідно до статті 49 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати сплачений судовий збір у розмірі 1600 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 26 червня 2012 року в наступній редакції:

Додаткова угода про внесення змін

до договору оренди землі від 26 червня 2012 року

___ ____________ 2017 року м. Черкаси

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області ( код), адреса: м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_2, яка діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, (далі - орендодавець) з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю « Агро Універсал», в особі директора ОСОБА_3, адреса: 20208, Черкаська область, Звенигородський район, с. Стебне, пров. Новий,2 (далі орендар) з іншої сторони за згодою сторін уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі від 26 червня 2012 року, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Звенигородському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 червня 2012 року за № 01724, про нижченаведене:

1. Пункт 5 розділу 2 « Об'єкт оренди» договору викласти в такій редакції:

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 9,5082 га, (кадастровий номер :01:003:0002) становить 324457,82 грн. (триста двадцять чотири тисячі чотириста п'ятдесят сім гривень 82 коп.), визначена згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Звенигородської районної ради Черкаської області № 8-30 від « 30» вересня 2016р.

2. Пункт 12 розділу 4 « Орендна плата» договору викласти в такій редакції:

«Не допускається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати».

3. Цю додаткову угоду укладено у 2 ( двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар
Головне управління Держзгеокадастру у Черкаській області 18000, м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, Товариство з обмеженою відповідальністю « Агро Універсал» Юридична адреса : 20208, Черкаська область, Звенигородський район, с.Стебне, пров. Новий,2,
Підписи сторін

Орендодавець М.П ____ ____________ 2017 року Орендар М.П ____ ____________ 2017 року

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, ідентифікаційний код юридичної особи 39765890, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Універсал», , місцезнаходження: 20208, Черкаська область, Звенигородський район, с. Стебне, провулок Новий, буд. 2, р/р 2 в АТ РБ «Аваль», МФО 380805, судові витрати у розмірі 1600 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 29.12.2017 року.

Суддя В.М. Грачов