ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2017 року м. Черкаси справа № 925/1402/17

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Буднік А.М., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Ватутіна до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про укладення додаткової угоди

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та внесення змін до договору оренди землі, укладеного між Звенигородською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ім. Ватутіна, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2007 року за № 42, із змінами від 30 березня 2011 року.

26.12.2017 позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог від 22.12.2017 в якій просить суд визнати укладеною з 15 листопада 2017 року угоду про поновлення договору оренди землі та внесення змін до договору оренди землі, укладеного між Звенигородською районною державною адміністрацією та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ім. Ватутіна, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2007 року за № 42, із змінами від 30 березня 2011 року.

В судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач проти задоволення позову заперечив повністю через необґрунтованість вимог, невідповідність їх положенням ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", про що було надано відзив на позов від 08.12.2017.

У відповідності до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, заслухавши доводи та пояснення представників обох сторін, суд задовольняє позов з наступних підстав та мотивів:

Як вбачається з матеріалів справи, 15.11.2007 між Звенигородською державною адміністрацією в особі голови ОСОБА_3 (далі- Орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ім. Ватутіна (далі - Орендар) в особі директора ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі (а.с. 16-18), у відповідності до якого Орендодавець надає на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 25.10.2007 № 272/2007-рп, а Орендар приймає в дострокове платне користування земельну ділянку із земель запасу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Юрківської сільської ради за межами с. Юрківка (п. 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,0 га у тому числі 5,0 га ріллі ( п. 2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 65257,85 грн. (шістдесят п'ять тисяч двісті п'ятдесят сім гривень 85 коп.) (п. 5 договору).

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі - 1,5% від грошової оцінки ріллі встановленої по Юрківській сільській раді за рік використання відповідно до розрахунку орендної плати (п. 9 договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами (п. 10 договору).

Договір вкладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його (п. 8 договору).

Договір зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від "15" листопада 2007 року за № 2.

Відповідно до п. 12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається один раз у два роки, зокрема, у разі проведення нової нормативно-грошової оцінки.

У разі виготовлення документації та затвердження грошової оцінки земельної ділянки розмір орендної плати буде переглянуто відповідно до Закону України «Про оцінку землі».

Відповідно до п. 43. Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Загальновідомими і не потребуючими доказування є обставини, що з 01 січня 2013 року повноваження щодо передачі у власність або у користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності згідно з частиною 4 статті 122 Земельного кодексу України в редакції Закону України від 06.09.2012 № 5245-VI Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності перейшли від районних державних адміністрацій до Центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин, яким на той час було Державне агентство земельних ресурсів України, та до його територіальних органів.

Наказом від 25.01.2013 №40 Міністерство аграрної політики України затвердило зміни до Положення про Головні управління Держземагенства в областях, згідно з пунктом 4.32 якого, Головні управління Держземагенства в областях наділені повноваженнями передавати відповідно до закону земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або у користування для всіх потреб в межах областей.

Відповідно до пункту 2 та пункту 5 частини 1 постанови Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 №442 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" Державне агентство земельних ресурсів України реорганізоване шляхом перетворення в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, є правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 р. №5 "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру":

утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області;

реорганізовані територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області шляхом його приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області;

встановлено, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру.

25 квітня 2015 року була проведена державна реєстрація Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Наказом Держгеокадастру України від 26.05.2015 №84 "Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області" погоджена можливість забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області, що припиняється.

Таким чином, з 26.05.2015 внаслідок реорганізації Головного управління Держземагенства у Черкаській області його повноваження перейшли до правонаступника - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, яке з 26.05.2015 є фактичним орендодавцем вказаної у договорі між сторонами від 15.11.2007 земельної ділянки.

Позивач вказує, що в ході виконання сторонами договору оренди, на орендовану земельну ділянку було виготовлено технічну документацію та розділено її на дві частини (2 та 3 га), які сформовано із присвоєнням кадастрових номерів.

Позивачем надано у справу витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 20-27) з яких вбачається, що на земельні ділянки 2 та 3 га із відповідними кадастровими номерами за СТОВ ім. Ватутіна з серпня 2017 року зареєстровано право оренди по договору оренди між сторонами від 15.11.2007 року.

Рішенням Звенигородської районної ради від 08.09.2017 №17-15 (а.с. 28) затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 5,0000 га, що перебуває в оренді сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Ватутіна для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в адмінмежах Юрківської сільської ради (за межами населеного пункту) у загальній сумі 219 007,59 (двісті дев'ятнадцять тисяч сім гривень 59 коп. ), в тому числі земельна ділянка площею 2,0000 га (кадастровий номер :02:001:0089) у сумі 91304,58 грн. (дев'яносто одна тисяча триста чотири гривні 58 коп.) та земельна ділянка площею 3,0000 га (кадастровий номер :02:003:0365) у сумі 127703,01 грн. ( сто двадцять сім тисяч сімсот три гривні 01 коп.).

Враховуючи такі зміни, що відбулися стосовно об'єкта оренди, 14.09.2017 сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ім. Ватутіна звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області з листом-пропозицією про укладення додаткової угоди до договору оренди між сторонами (а.с. 29-30) та з проектом додаткової угоди до договору від 15.11.2007, яким запропонувало поновити договір оренди землі від 15.11.2007 на той самий строк (до 2027 року) шляхом внесення змін до п. 8 розділу 3 "Строк дії договору" та внести зміни до інших умов договору.

Позивач доводить, що відповіді на пропозицію від відповідача не надходило, що і викликало потребу звернення до суду за захистом свого порушеного права.

Натомість Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області листом від 18.10.2017 № 9055/2-17 в ході розгляду справи повідомило, що на лист сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Ватутіна від 14.09.2017 було надано відповідь щодо встановленого статтею 33 Закону України "Про оренду землі" порядку поновлення договору оренди землі та про встановлені статтею 15 цього ж Закону істотні умови договору оренди землі. Відповідач заявив про свою незгоду із запропонованими товариством умовами додаткової та запропонувало змінити істотні умови договору оренди землі від 15.11.2007, а саме:

- термін дії договору оренди - 7 років ( відповідно до вимог ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 19 ЗУ "Про оренду землі");

- річна орендна плати у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (відповідно до доручення служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 05.07.2017 № 22-28-0.13-10489/2-17).

Лист-відповідь від 18.10.2017 (а.с. 59) відповідачем прикладено до відзиву, але без доказів направлення його позивачу. Представник позивача отримання даного листа заперечив.

Згідно з статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 30 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції Закону України від 17.02.2011 №3038-VI, який набрав чинності з 12.03.2011, містить дві самостійні підстави для поновлення договору оренди землі:

"По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частини 1-5).

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (частина 6).

Таку оцінку положень ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" викладено у постанові Верховного Суду України від 25.02.2015 у справі № 6-219цс14.

За умовами п. 8 договору оренди між сторонами, який є чинним до 15 листопада 2017 року, про намір поновлення договору на новий строк орендар повинен письмово попередити орендодавця не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору.

Направивши відповідачу листа з пропозицією про внесення змін до договору та поновлення його на новий строк 14.09.2017 (вхідний штамп відповідача внизу на листі (а.с.29), позивач дотримався вимог ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" та умов договору між сторонами про своєчасність попередження про намір поновлення договору на новий строк.

Відповідач відповідно до частини 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" мав розглянути лист-повідомлення позивача від 14.09.2017 і повідомити позивача про прийняте рішення протягом місяця, тобто по 14.10.2017. Проте відповідач зробив це лише 18.10.2017, хоча доказів направлення своєї відповіді відповідачем позивачу у справу не надано.

Доказів про неналежне виконання позивачем своїх обов'язків орендаря за договором від 15.11.2007 року відповідачем суду не подано. Орендованими земельними ділянками позивач користується по даний час.

Одночасно із пропозицією про поновлення договору оренди на новий 10річний строк позивач пропонував відповідачу внести зміни до умов договору для приведення його у відповідність до вимог чинного законодавства та врахувати зміни щодо об'єкта оренди.

У відповідності до ч. 4 ст.33 ЗУ "Про оренду землі", при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Оскільки суду не подано доказів направлення відповідачем позивачу відповіді ГУ Держгеокадастру у Черкаській області на пропозицію позивача від 14.09.2017 про поновлення строку договору і внесення до нього змін, суд не може стверджувати, що відповідач у межах терміну розгляду питання про переважне право позивача на поновлення договору оренди висловив свою незгоду із запропонованими змінами до договору і тим самим сторони не досягли домовленості про такі зміни.

За приписами частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обовязковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обовязком для субєкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обовязковості укладення договору для певних категорій субєктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладання яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом (частина 1 статті 187 Господарського кодексу України).

Господарським судам у вирішенні спорів, повязаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній та комунальній власності, необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору (абз. 3 пункту 2.17. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»).

Запропоновані позивачем міни до договору оренди між сторонами стосуються зміни нормативної грошової оцінки двох земельних ділянок та внесення інформації про їх площу та кадастрові номери, та про заборону передачі продукції та надання послуг в рахунок орендної плати.

Чинним законодавством не заборонено у відносинах щодо оренди землі у судовому порядку одночасно вирішувати питання про внесення змін до договору та про поновлення терміну його дії на новий строк.

Обґрунтовуючи необхідність внесення до Договору оренди від 15.11.2017 зазначених змін, позивач послався, зокрема, на факти зміни об'єкта оренди шляхом формування двох земельних ділянок площами 2 та 3 га відповідно із присвоєнням їм окремих кадастрових номерів, реєстрацію на них прав оренди та затвердження місцевим органом самоврядування технічної документації з нормативної грошової оцінки цих земельних ділянок.

Згідно наявних у справі первинних документів, загальна вартість нормативної грошової оцінки орендованої позивачем земельної ділянки становить 219 007,59 грн. ( двісті дев'ятнадцять тисяч сім гривень 59 коп.), в тому числі площею 2,0 га ріллі (кадастровий номер :02:003:0365) в сумі 91304,58 грн. ( дев'яносто одна тисяча триста чотири гривні 58 коп.) та площею 3,0 га ріллі (кадастровий номер :02:001:0089) в сумі 127703,01 грн. ( сто двадцять сім тисяч сімсот три гривні 01 коп.)

У відповідності до ч. 3 статті 22 Закону України «Про оренду землі», розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Тому позивач для приведення договору сторін у відповідність до вимог чинного законодавства пропонує внести відповідні зміни до п. 12 розділу 4 договору оренди між сторонами.

При цьому позивач залишає без змін умови п. 9 розділу 4 договору оренди в редакції останніх змін від 30.03.2011 року (а.с. 19 оборот) про те, що розмір орендної плати становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік.

Заперечення відповідача проти внесення змін до договору оренди з мотивів, що розмір орендної плати слід збільшити до 12%, а термін дії договору поновити лише на 7 років, суд відхиляє, оскільки про направлення такої пропозиції позивачу відповідач доказів не надав, а внести такі зміни до договору відповідач, як рівноправна сторона правочину, може в будь-який час в майбутньому за згодою сторін чи у судовому порядку.

Відмовляючи позивачу у поновленні Договору оренди, Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області також посилається на те, що відбулася зміна об'єкта оренди - замість цілісної ділянки її сформовано у складі двох частин із присвоєнням окремих кадастрових номерів, що унеможливлює поновлення договору на тих же умовах і на той же строк. Тому позивач на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» поновити договірні стосунки з оренди повинен у порядку проходження нової процедури одержання земельної ділянки на праві оренди.

Дійсно, згідно ч. 10 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Як вбачається зі змісту п.1 та 2 договору між сторонами, в оренду позивачу передано 5 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В подальшому ділянку розділено на 2 частини -- 2 та 3 га відповідно, що в сумі складає ті ж 5 га. Позивач зареєстрував за собою право оренди на ці земельні ділянки також для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 20-27).

Зі справи не вбачається і відповідачем не надано доказів, що при цьому змінилися межі або цільове призначення використання земельних ділянок, які були сформовані із попередньої ділянки загальною площею 5 га.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» межа земельної ділянки - умовна замкнена ламана лінія, що розмежовує земельні ділянки.

Згідно частини 4 статті 55 Закону України «Про землеустрій» межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) закріплюються межовими знаками встановленого зразка.

Статтею 1 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Частиною 1 статті 13 Закону України «Про оцінку земель» визначено випадки обов'язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок. Зокрема, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку, визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно із статтею 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих за межами населених пунктів проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності і законодавцем встановлено максимальну періодичність її проведення.

Порядок проведення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення визначено Наказом від 27.01.2006 №18/15/21/11 «Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», відповідно до пункту 4 якого, за результатами нормативної грошової оцінки земель складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Відповідно до пункту 2-1 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою КМУ від 23.0.3.1995 №213 дані за результатами проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель, що видається територіальним органом Держгеокадастру за місцезнаходженням земельної ділянки у строк, що не перевищує трьох робочих днів з дати надходження відповідної заяви.

Згідно частини 1 статті 15 Закону України «Про оцінку земель» підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

У відповідності до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі, є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Отже зі всіх цих питань може бути внесено зміни до умов договору оренди землі, для приведення його у відповідність до вимог чинного законодавства.

Відповідач не надав доказів, що запропоновані позивачем зміни, зокрема, в частині нового розміру нормативної грошової оцінки землі та кадастрових номерів двох земельних ділянок не відповідають дійсності чи визначені із порушенням чинного законодавства.

Порушення прав відповідача запропонованими змінами до договору оренди землі від 15.11.2007 року суд не вбачає, оскільки орендна плата буде надходити до бюджету у збільшеному розмірі та лише грошовими коштами, що відповідає вимогам ст. 22 Закону України «Про оренду землі».

Позивач шляхом уточнення формулювання позовної вимоги по заяві від 22.12.2017 (а.с. 60) просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі з 15.11.2017 року. Дана вимога підлягає до задоволення, виходячи з такого:

За умовами договору оренди від 15.11.2007 року він діє 10 років, до 15.11.2017 року.

Позивач звернувся до суду із позовом про внесення змін до договору та його поновлення 02.11.2017, тобто, до закінчення строку дії договору і продовжує користуватися земельною ділянкою по даний час.

У відповідності до ч. 4,5 ст. 188 Господарського Кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Суд вважає таким, що відповідає меті ефективного захисту інтересів позивача, його прохання вказати у рішенні, що додаткова угода до договору оренди землі від 15.11.2017 року визнається укладеною з 15.11.2017. Це також не порушує і прав відповідача, оскільки протилежного суду не доведено.

Відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України однією із загальних засад цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність.

Частиною 9 статті 33 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

До аналогічних висновків прийшов і Київський апеляційний господарський суд у постанові від 24.05.2016 по справі № 925/1663/15.

З огляду на вищевикладене позов підлягає до повного задоволення, оскільки позивачем доведено правомірність його правової підстави та відповідність фактичним взаємовідносинам сторін.

Згідно з частиною 8 статті 33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Керуючись ст. 236,238 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною з 15 листопада 2017 року угоду про внесення змін та поновлення строку дії до договору оренди землі, укладеного між Звенигородською районною державною адміністрацією (орендодавець) і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ім. Ватутіна (орендар), який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2007 року за № 42, із останніми змінами від 30 березня 2011 у наступній редакції:

Додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 15 листопада 2007 року

___________2017 року м. Черкаси

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області ( ), адреса: м. Черкаси, вулиця Смілянська, 131, в особі в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області ОСОБА_5, яка діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, (далі - орендодавець) з однієї сторони, та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ім. Ватутіна, в особі директора ОСОБА_6, адреса: 20245, Черкаська область, Звенигородський район, с. Юрківка (далі - орендар) з іншої сторони уклали цю Додаткову угоду до договору оренди землі від 15 листопада 2007 року, який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 15 листопада 2007 року за № 42, про нижченаведене:

1. Пункт 5 розділу 2 « Об'єкт оренди» договору викласти в такій редакції: Нормативно грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 5,0 га становить 219007,59 грн. ( двісті дев'ятнадцять тисяч сім гривень 59 коп.), в тому числі площею 2,0 га ріллі ( кадастровий номер :02:003:0365) в сумі 91304,58 грн. ( дев'яносто одна тисяча триста чотири гривні 58 коп.) та площею 3,0 га ріллі (кадастровий номер :02:001:0089) в сумі 127703,01 грн. ( сто двадцять сім тисяч сімсот три гривні 01 коп.) визначена згідно технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, затвердженої рішенням Звенигородської районної ради Черкаської області № 17-15 від « 08» вересня 2017р.

2. Пункт 8 розділу 3 «Строк дії договору» викласти в такій редакції:

Договір поновлено строком на 10 (десять) років та діє до 15 листопада 2027 року.

Після закінчення дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір

продовжити його дію.

3. Пункт 12 розділу 4 « Орендна плата» договору викласти в такій редакції:

« Не допускається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати».

4. Цю додаткову угоду укладено у 2 ( двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Головне управління Держзгеокадастру у Сільськогосподарське товариство

Черкаській області з обмеженою відповідальністю ім.

Ватутіна

Юридичні адреси сторін:

18000, м. Черкаси, 20245, Черкаська область

вул. Смілянська,131 Звенигородський район, с. Юрківка

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

М.П ___________2017 року М.П.______________2017 року

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне судове рішення складено 29 грудня 2017 року

Суддя Н.М. Спаських