УХВАЛА

29.12.2017Справа № 910/23488/17

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши заяву Дочірнього підприємства "Край-Проперті" про забезпечення позову, подану до пред'явлення позову

Особи, які отримують статус учасника справи:

відповідач Публічне акціонерне товариство "Сбербанк"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

1) Товариство з обмеженою відповідальністю "Сіті-Стейт"

2) Товариство з обмеженою відповідальністю "Сітістейтсервіс"

3) Приватне підприємство "Консалтингова фірма "Прометей"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Комунальне підприємство "Центр реєстраційних послуг",

ВСТАНОВИВ:

27.12.2017 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Дочірнього підприємства "Край-Проперті" про забезпечення позову, яка подана до пред'явлення позову, відповідно до якої заявник просить суд:

- заборонити Публічному акціонерному товариству "Сбербанк" в особі будь-яких його органів, посадових осіб, працівників та представників вчиняти будь-які дії спрямовані на відчуження нежилого будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, будинок 13-Б, користуватись ним, заходити до приміщень, укладати щодо нього договори іпотеки чи будь яким іншим чином обтяжувати його (в тому числі укладати правочини, які в подальшому можуть призвести до обтяження та/або відчуження), передавати як внесок до статутного капіталу юридичних осіб;

- заборонити органам та суб'єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються відчуження та реєстрації прав на нерухоме майно: нежилий будинок - громадський центр з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, будинок 13-Б;

- заборонити Публічному акціонерному товариству "Сбербанк", в особі будь-яких його органів, посадових осіб, працівників та представників будь-яким чином перешкоджати Дочірньому підприємству "Край Пропері" у здійсненні володіння та користування нежилим будинком - громадським центром з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, будинок 13-Б;

- накласти арешт на нежилий будинок - громадський центр з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, будинок 13-Б.

В обґрунтування заявлених вимог заявник посилається на те, що Публічним акціонерним товариством "Сбербанк" не було дотримано процедури задоволення вимог, передбаченої умовами іпотечного застереження, за укладеним 27.09.2011 між Дочірнім підприємством "Край-Проперті" та Публічним акціонерним товариством "Сбербанк" іпотечним договором (реєстраційний номер 11270), укладеним в забезпечення виконання Дочірнім підприємством "Край-Проперті" зобов'язань за договорами про відкриття кредитної лінії № 119-В/11/55/КЛ та № 120-В/11/55/КЛ від 22.09.2011, а саме щодо письмового повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом прийняття його у власність.

19.12.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна Товариству з обмеженою відповідальністю "Сітістейтсервіс" стало відомо, що Публічним акціонерним товариством "Сбербанк" прийнято рішення та вчинено дії по зверненню стягнення на зазначене вище нерухоме майно підприємства в позасудовому порядку, у зв'язку з чим державним реєстратором Скляренком Олексієм Миколайовичем (Київська філія комунального підприємства "Центр реєстраційних послуг") було прийнято рішення про реєстрацію права власності, індексний номер 38834415 від 19.12.2017 19:34:04, про реєстрацію права власності на нежилий будинок - громадський центр з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28539,50 кв.м., розташований за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, будинок 13-Б (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 00) за Публічним акціонерним товариством "Сбербанк".

Крім того, заявник зазначає, що Публічне акціонерне товариство "Сбербанк" звернулося до державного реєстратора з заявою про реєстрацію за ним права власності на предмет іпотеки достовірно володіючи інформацією, що на зазначений предмет іпотеки 10.02.2017 постановою Печерського районного відділу державної виконавчої служби міста Київ Головного територіального управління юстиції у місті Києві в межах виконавчого провадження № 53384822 накладено арешт, правомірність якого встановлено постановою Київського апеляційного господарського суду у справі №910/4772/17 від 14.12.2017.

Отже, на момент прийняття державним реєстратором Київської філії комунального підприємства "Центр реєстраційних послуг" Скляренком Олексієм Миколайовичем рішення, індексний номер 38834415 від 19.12.2017 19:34:04, про державну реєстрацію права власності на нежилий будинок-громадський центр з об'єктами (в літ. А), загальна площа 28539,5 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, будинок 13-Б, за Публічним акціонерним товариством "Сбербанк", зазначене нерухоме майно було обтяжене чинним арештом, зареєстрованим в Державному реєстрі, про що було достовірно відомо банку. Таким чином, банк вчинив неправомірні дії та у незаконний спосіб звернув стягнення на нерухоме майно Дочірнього підприємства "Край Пропрті".

Також, заявник в обґрунтування заяви посилається на те, що банки є фінансовими установами та не здійснюють безпосередньо діяльності щодо експлуатації нерухомого майна відповідно до його цільового призначення, тому в подальшому зазначене вище нерухоме майно буде однозначно відчужене Публічним акціонерним товариством "Сбербанк", який вже здійснив неправомірні дії щодо набуття права власності на це нерухоме майно. Зазначене підтверджується тим, що Публічним акціонерним товариством "Сбербанк" вже розміщено на своєму офіційному сайті https://www.sberbank.ua/collateral/view/302/ інформацію про реалізацію (продаж) вищевказаного нерухомого майна.

Відповідно до статті 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно з частино1 статті 137 Господарського процесуального кодексу України визначено, що позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; встановленням обов'язку вчинити певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов'язання; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; зупиненням продажу майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту; передачею речі, що є предметом спору, на зберігання іншій особі, яка не має інтересу в результаті вирішення спору; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об'єкти інтелектуальної власності; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1 - 9 цієї частини.

Нормами частини 1 та 2 статті 140 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову.

При вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу

З огляду на вищезазначене та з урахуванням того, що існує реальна загроза відчуження майна, що є предметом іпотеки згідно з іпотечним договором, що підтверджується фактом неправомірної реєстрації банком вночі, з 19 на 20 грудня 2017 року, прав власності на об'єкти нерухомості, належні заявнику після реєстрації на себе права власності на предмети іпотеки, належні іншим майновим поручителям, за рахунок вартості яких повністю погашено вимоги банку, що в свою чергу призведе до неможливості поновлення прав заявника на його майно, суд прийшов до висновку, що застосування заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно, а також шляхом заборони відповідачу та іншим особи вчиняти певні дії стосовно спірного майна є адекватним та ефективним способом забезпечення позову.

Крім того, суд зауважує, що відповідно до частини третьої статті 138 Господарського процесуального кодексу України у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред'явити позов протягом десяти днів. За правилам статті 145 Господарського процесуального кодексу України заходи забезпечення позову, вжиті судом до подання позовної заяви, скасовуються судом у разі неподання заявником відповідної позовної заяви.

Керуючись ст.ст. 136, 137, ст. 140, ст. 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Дочірнього підприємства "Край Пропрті" про забезпечення позову задовольнити повністю.

2. Заборонити Публічному акціонерному товариству "Сбербанк" (01601, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 46, ідентифікаційний код 25959784) в особі будь-яких його органів, посадових осіб, працівників та представників вчиняти будь-які дії спрямовані на відчуження нежилого будинку - громадського центру з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, будинок 13-Б (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 00), користуватись ним, заходити до приміщень, укладати щодо нього договори іпотеки чи будь яким іншим чином обтяжувати його (в тому числі укладати правочини, які в подальшому можуть призвести до обтяження та/або відчуження), передавати як внесок до статутного капіталу юридичних осіб;

3. Заборонити органам та суб'єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються відчуження та реєстрації прав на нерухоме майно: нежилий будинок - громадський центр з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, будинок 13-Б (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 00);

4. Заборонити Публічному акціонерному товариству "Сбербанк" (01601, місто Київ, вулиця Володимирська, будинок 46, ідентифікаційний код 25959784), в особі будь-яких його органів, посадових осіб, працівників та представників будь-яким чином перешкоджати Дочірньому підприємству "Край Пропері" (01010, місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10, ідентифікаційний код 24365189) у здійсненні володіння та користування нежилим будинком - громадським центром з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, будинок 13-Б(реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 00);

5. Накласти арешт на нежилий будинок - громадський центр з об'єктами (в літ. А), загальною площею 28539,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, проспект Глушкова Академіка, будинок 13-Б (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 00).

6. Боржником за даною ухвалою є Дочірнє підприємство "Край Пропері" (01010, місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10, ідентифікаційний код 24365189).

5. Стягувачем за даною ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю "Сітістейтсервіс" (08325, Київська обл., Бориспільський район, село Щасливе, вулиця Лесі Українки, будинок 14-Б, ідентифікаційний код 34514979).

6. Ухвала про вжиття заходів забезпечення позову набирає законної сили з 29.12.2017, підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому чинним законодавством України для виконання судових рішень, та може бути пред'явлена до виконання в передбаченому чинним законодавством порядку до 29.12.2020.

Суддя Наталя Борисівна Плотницька