ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2017 р. Справа № 909/992/17
м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ", вул. Хіміків, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76000,

до відповідача: ОСОБА_2 сільської ради Івано-Франківської міської ради, площа Двір, 1, с. Крихівці, м. Івано-Франківськ, 76493,

третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО", вул. Криховецька, 79, с. Крихівці, м. Івано-Франківськ, 76493

про визнання за позивачем права користування земельною ділянкою та зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки

та позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО", вул. Криховецька, 79, с. Крихівці, м. Івано-Франківськ, 76493

до відповідача: ОСОБА_3 "РІЕЛ ІФ", вул. Хіміків, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76000,

до відповідача: ОСОБА_2 сільської ради Івано-Франківської міської ради, площа Двір, 1, с. Крихівці, м. Івано-Франківськ, 76493,

про визнання за ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" першочергового права на користування земельною ділянкою площею 3,6860 га в с. Крихівці по вул. Виноградна (ОСОБА_4 175 А) з кадастровим номером :25:009:0212, цільове призначення: 02.07 для іншої житлової забудови за вх. № 12885/17 від 04.12.17.

за участю:

від позивача: ОСОБА_5 - повірений, (довіреність б/н від 01.11.2017 року; паспорт серія СЕ № 423664 від 13.09.2007 року)

від відповідача: ОСОБА_6 - повірений, (довіреність б/н від 10.07.2017 року)

від третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО": ОСОБА_7 - повірений, (довіреність б/н від 01.12.2017 року)

від третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО": ОСОБА_8 - заступник голови правління ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО", витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 30.11.2017 року

від відповідача: ОСОБА_9 - повірений, (довіреність б/н від 11.07.2017 року; розпорядження № 42 від 11.07.2017 року)

установив: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Івано-Франківської області із позовом до ОСОБА_2 сільської ради Івано-Франківської міської ради (далі - відповідач) про визнання за позивачем права користування земельною ділянкою загальною площею 5,6931 га (кадастровий номер :25:009:0056; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) строком на 10 років зі сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від її нормативної грошової оцінки; усунення перешкод в користуванні та зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,6931 га (кадастровий номер :25:009:0056; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) на умовах позивача.

Позивачем через канцелярію суду подано заяву за вх. № 12085/17 від 14.11.17 про зміну предмету позову. В поданій заяві вх. № 12085/17 від 14.11.17 позивач змінив предмет позову, а саме просить суд визнати за позивачем права користування земельною ділянкою загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) строком на 10 років зі сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від її нормативної грошової оцінки, усунути перешкоди в користуванні та зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) на умовах позивача. Зміну позовних вимог обгрунтовано прийняттям ОСОБА_2 сільською радою 25.10.17 року (після подання позовних вимог) рішення №21-32/2017 та №22-32/2017 про поділ земельної ділянки та затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу спірної земельної ділянки.

Ухвалою суду від 14.11.17 року суд прийняв вказану заяву до розгляду та задовольнив.

23 листопада 2017 року позивачем також через канцелярію суду подано заяву за вх. № 12472/17 від 23.11.17 про зменшення позовних вимог. Відповідно до поданої заяви позивач просить суд визнати за позивачем права користування земельною ділянкою загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) строком на 10 років зі сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від її нормативної грошової оцінки та зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) на умовах позивача.

В судовому засіданні 23.11.17 судом оголошувалась перерва до 30.11.17, після чого повторно оголошено перерву до 04.12.17.

За час оголошення перерви в судовому засіданні 30.11.17 на адресу суду надійшло клопотання за вх. № 12730/17 від 28.11.17 про залучення до участі у справі третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача представників Громадської організації "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" ОСОБА_10 та ОСОБА_8

Судом в судовому засіданні роз'яснено представникам громадського об'єднання порядок та підстави залучення третіх осіб до участі у справу та запропоновано здійснити розгляд клопотання в наступному судовому засіданні.

В судовому засіданні 04.12.17 ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" заявила про вступ у справу в якості третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору, шляхом подачі позовної заяви за вх. № 12885/17 від 04.12.17 до відповідача - ОСОБА_3 "РІЕЛ ІФ" та відповідача - ОСОБА_2 сільської ради, про визнання за ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" першочергового права на користування земельною ділянкою площею 3,6860 га в с. Крихівці по вул. Виноградна (ОСОБА_4 175 А) з кадастровим номером :25:009:0212, цільове призначення: 02.07 для іншої житлової забудови.

Ухвалою суду від 04.12.20017 року заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог прийнято судом до розгляду, тобто предметом позову у даній справі є визнання за позивачем права користування земельною ділянкою загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) строком на 10 років зі сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від її нормативної грошової оцінки та зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) на умовах позивача.

Вказаною ухвалою суду також прийнято до розгляду позовну заяву ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" до відповідача - ОСОБА_3 "РІЕЛ ІФ" та відповідача - ОСОБА_2 сільської ради про визнання за ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" першочергового права на користування земельною ділянкою площею 3,6860 га в с. Крихівці по вул. Виноградна (ОСОБА_4 175 А) з кадастровим номером :25:009:0212, цільове призначення: 02.07 для іншої житлової забудови за вх. № 12885/17 від 04.12.17.

В судовому засіданні представник позивача заявлені ним позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві, та з урахуванням заяви про зміну предмету позову (вх.№12085/17 від 14.11.17) і заяви про уточнення (зменшення) позовних вимог (вх.№12472/17 від 23.11.17). Позовні вимоги із посиланням на норми ст. 120 Земельного кодексу України та ст.373 Цивільного кодексу України обгрунтовує порушенням його суб"єктивного права на користування спірними земельними ділянками, внаслідок відмови відповідача ОСОБА_2 сільської ради в укладенні договору оренди спірних земельних ділянок. Проти позовної заяви поданої третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" заперечила, з підстав викладених у письмовому відзиві (вх.№19848/17), та просить суд в даному позові відмовити. Свої заперечення щодо позовних вимог третьої особи обгрунтовує тим, що заявлений позов є безпідставним та необгрунтованим, мотивуючи тим, що нормами чинного законодавства врегульовано питання забезпечення соціального і правового захисту, гарантій та пільг фізичних осіб із особливим статусом, зокрема ветеран війни, військовослужбовець, інвалід війни, учасник бойових дій, в тому числі і надання жилої площі, що передається міністерствами, іншими центральними органами виконавчої влади, підприємствами та організаціями у розпорядження місцевих рад та наданням земельних ділянок відповідного цільового призначення (для будівництва індивідуальних житлових будинків). А тому покликання на порушення відповідачем ОСОБА_2 сільською радою будь-яких першочергових прав громадського об"єднання на землекористування є таким, що суперечить вимогам чинного земельного законодавства. Разом з тим, позивач зазначає проте, що спірна земельна ділянка має цільове призначення "Для іншої житлової забудови", а отже така земельна ділянка не може бути надана для будівництва індивідуальних житлових будинків без розробки проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради проти позову заперечив, з підстав викладених у письмових поясненнях (вх.№18565/17 від 23.11.17 та вх.№19063/17 від 30.11.17) свої заперечення обгрунтовує безпідставністю заявленого позову, мотивуючи тим, що на спірній земельній ділянці, окрім майна ТОВ "РІЕЛ ІФ" розташовані завершені об'єкти будівництва, власниками яких є інші суб"єкти. Разом з тим, зазначає, що позивач по справі не звертався до ОСОБА_2 сільської ради із пропозицією щодо передачі спірних земельних ділянок в оренду, що унеможливлює їх передачу в оренду. В частині позовних вимог щодо укладення договору оренди в запропонованій позивачем редакції заперечує також, посилаючись на відсутність оферти від позивача. Щодо позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" не заперечила, як про це свідчить відзив за вх. №19849/17 від 12.12.17.

В судовому засіданні третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" позовні вимоги підтримала з підстав викладених у своїй позовній заяві (вх.12885/17 від 04.12.17) та просить суд позов задовольнити. Позовні вимоги обгрунтовує порушенням законних прав та інтересів учасників АТО на першочергове отримання останніми земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності всі докази, суд встановив наступне.

24 травня 2017 року між приватним акціонерним товариством "Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901" та товариством з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ" укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого ПрАТ "САТП-0901", виступаючи у якості продавця, передав у власність позивача (продавця) адміністративно-виробничі та складські приміщення (нежитлові приміщення), що знаходяться у будинку №175 А по вул. Гетьмана Мазепи у м. Івано-Франківську.

ТОВ "РІЕЛ ІФ" є також власником об"єкту незавершеного будівництва - багатоквартирного житлового будинку (ступінь готовності -82%) за адресою вул. Г. Мазепи №175 А, корп.4, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.06.2017р. №89515900, від 20.07.2017р. №92484750.

Вказані об'єкти розташовані на земельній ділянці площею 5 6931 га, кадастровий номер :25:009:0056 цільового призначення - для іншої житлової будови.

На момент переходу права власності на приміщення, земельна ділянка перебувала у користуванні ПрАТ "САТП-0901" на підставі Договору оренди землі, посвідченого 15.08.2007 року приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 (реєстраційний номер 1268). Строк дії договору оренди землі - 10 років.

Вказана земельна ділянка сформована, відомості про що внесено до Державного земельного кадастру.

23 серпня 2017 року позивач звернувся до ОСОБА_2 сільської ради Івано-Франківської міської ради із клопотанням щодо прийняття рішення, в межах компетенції про оформлення права користування земельною ділянкою загальною площею 5, 6931 га (кадастровий номер земельної ділянки :25:009:0056), цільове призначення земельної ділянки 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) строком на 10 років із сплатою оренди на рік у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки, без зміни її цільового призначення та у межах встановлених зовнішніх геометричних розмірів земельної ділянки, яка перебувала в користуванні попереднього власника об'єкту нерухомого майна.

29 серпня 2017 року ОСОБА_2 сільська рада прийняла рішення про припинення дії договору оренди від 15.08.2007 року з 01.09.2017 року та надання ОСОБА_2 сільській раді дозволу на виготовлення технічної документації щодо поділу вищевказаної земельної ділянки.

05 жовтня 2017 року ОСОБА_2 сільська рада прийняла рішення №33-31/2017 про відмову позивачу у оформленні права користування спірною земельною ділянкою загальною площею 5, 6931 га.

25 жовтня 2017 року відповідачем прийнято рішення №21-32/2017 та №22-32/2017 про поділ земельної ділянки та затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки в селі Крихівці по вул. Виноградна на земельну ділянку із кадастровим номером :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га на земельну ділянку кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3, 6860 га.

Судом в судовому засіданні встановлено, що вказані земельні ділянки зареєстровані в державному земельному кадастрі із зазначеними номерами раніше прийняття рішення про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу спірної земельної ділянки, а саме 20.10.17.

В спірному випадку між сторонами у справі виникли спірні відносини щодо права користування земельною ділянкою загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) строком на 10 років зі сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від її нормативної грошової оцінки.

Згідно статті 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Наведена правова норма кореспондується зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі", якою визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 13, 14 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу відповідно до закону. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно зі ст.12 Земельного кодексу України до повноважень сільської ради віднесено розпорядження землями територіальної громади та передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб.

Положеннями статті 116 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент виникнення спору) встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Статтею 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

З огляду на викладені норми вбачається, що реалізуючи надані Конституцією та законодавством України повноваження у галузі земельних відносин ОСОБА_2 сільська рада зобов'язана діяти виключно в інтересах її територіальної громади, не порушуючи при цьому баланс інтересів держави, територіальної громади та окремих громадян.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України). За відсутності рішення органу виконавчої влади або місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у власність або в користування юридична особа або фізична особа не має права використовувати земельну ділянку державної або комунальної форми власності.

Згідно з приписами статті 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. У розумінні наведених приписів визнання права можливе у разі виникнення спору щодо його належності між особою, що вважає право порушеним, та іншою, яка претендує на відповідний титул. Такий спосіб захисту прав може бути застосований при наявності між сторонами спору про право.

Зі змісту частини першої статті 124 Земельного кодексу України вбачається, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 134 Земельного кодексу України, земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них обєктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті. Частина друга цієї статті встановлює, що не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках обєктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Стаття 120 Земельного кодексу України встановлює, що, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, яка перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Стаття 377 Цивільного кодексу України встановлює, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється виключно статтями 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України. Зазначені норми чітко встановлює, що до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, переходить право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Як підтверджується матеріалами справи, зокрема Договором купівлі-продажу від 24.05.2017 року позивач набув права власності на нежитлові примієщення що знаходяться у будинку №175 А по вул. Гетьмана Мазепи у м. Івано-Франківську. Разом з тим, у відповідності до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.06.2017р. №89515900, від 20.07.2017р. №92484750 ТОВ "РІЕЛ ІФ" є також власником об"єкту незавершеного будівництва - багатоквартирного житлового будинку (ступінь готовності -82%) за адресою вул. Г. Мазепи №175 А, корп.4. Даний договір є дійсним, в судовому порядку не оскаржувався.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 93, ст. 125 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту реєстрації цього права.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (пункт 5 ст. 126 Земельного кодексу України).

Як зазначено вище, згідно ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє імя в установленому законом порядку, у тому числі, з додержанням вимог згаданих Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» і ст. 125 Земельного кодексу України, яка повязує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права. Він, за необхідності, може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (пункт 1 ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України).

Водночас, слід відмітити і конкуренцію правових норм у спірних правовідносинах. Так статті 125, 126 Земельного кодексу України, що регулюють випадки набуття права власності чи права користування на земельну ділянку як окремий обєкт, є щодо спірних відносин загальними. У той же час перевагу мають спеціальні норми, що регулюють випадки набуття права власності на землю чи права користування нею внаслідок придбання споруди, розміщеної на земельній ділянці, за наведених обставин - ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України. Дана позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 24.12.10 №21-54а10.

За результатами розгляду справи № 6-253цс16 від 13 квітня 2016р., Верховний суд України сформував наступну правову позицію, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. За змістом статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Згідно статті 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. При цьому при застосуванні положень статті 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою статті 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 Земельного кодексу України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Як підтверджується матеріалами справи на момент переходу права власності на приміщення (24.05.2017), земельна ділянка перебувала у користуванні ПрАТ "САТП-0901" на підставі Договору оренди землі, посвідченого 15.08.2007 року приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 (реєстраційний номер 1268). Строк дії договору оренди землі - 10 років.

З наведених правових норм слідує, що позивач з врахуванням приписів ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України, внаслідок переходу до нього права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку набув право користування спірною земельною ділянкою загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови), на якій знаходяться вказані об'єкти.

В силу ч.3 ст.1 Земельного кодексу України використання власності на землю не може завдавати шкоди правам та свободам громадян.

З наведеного слідує, що дії відповідача, щодо відмови у наданні у користування спірної земельної ділянки, порушують субєктивне право позивача на користування нею, оскільки, виходячи із загальних норм Цивільного кодексу України та Земельного кодексу України, що врегульовують порядок реалізації права власності на нерухоме майно, позивач позбавлений можливості реалізувати одну з правомочностей права власності - розпорядження, без оформлення права землекористування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки із відповідним цільовим використанням землі.

Згідно ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Разом із цим, у аналізі практики застосування судами ст. 16 Цивільного кодексу України, здійсненому Верховним судом України, останній звертає увагу на ч. 2 ст. 118 і ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України, якими визначено, що, у разі відмови органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або залишення заяви без розгляду, питання вирішуються у судовому порядку, а відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у наданні земельної ділянки у користування або залишення клопотання без розгляду може бути оскаржена до суду.

Відповідно до ч. 1,3 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Відповідач не виконав вимоги, передбачені ст. 123,124 Земельного кодексу України, а саме - не прийняв своєчасно рішення та не уклав із позивачем договір оренди земельної ділянки, чим порушив права позивача.

Відповідно до ч.2 ст. 95 Земельного кодексу України, порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін, або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Статтею 641 Цивільного кодексу України передбачено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобовязаною у разі її прийняття.

Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований ст. 181 Господарського кодексу України, згідно з якою проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Таким чином, на виконання ст. 181 Господарського кодексу України відповідач повинен був у двадцятиденний строк підписати запропонований позивачем проект договору оренди або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Однак станом на день розгляду справи відповідачем не надано доказів виконання ст.181 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено істотні умови договору оренди землі:

обєкт оренди (розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата з зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В силу ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

В спірному випадку позивач здійснив пропозицію щодо укладення договору оренди землі, у запропонованому ним проекті договору визначені усі істотні його умови.

Відповідно до Довідки ОСОБА_2 сільської ради №696 від 30.11.17 розмір орендної плати за земельні ділянки для будівництва багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями соціального призначення складає 3% від нормативної грошової оцінки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату вирішення спору складає 13 140 063,46 грн, а отже розмір орендної плати за спірні земельні ділянки складає 394 201,89 грн.

Проаналізувавши текст проекту договору оренди земельної ділянки, який позивач просить визнати укладеним, суд встановив, що проект цього договору відповідає вимогам ст. 15 Закону України "Про оренду землі", Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004р., землевпорядній документації та дійсним правовідносинам сторін.

Отже, бездіяльність відповідача, яка виявляється в ухиленні останнього від підписання спірного договору, суперечить вимогам чинного законодавства та створює позивачу перешкоди у реалізації права власності на обєкт нерухомого майна.

Окрему увагу слід звернути й на той факт, що у даному випадку, з метою захисту прав позивача при зобовязанні відповідача укласти договір оренди землі при відсутності рішення органу місцевого самоврядування, як волевиявлення, не порушується виключне право відповідача розпоряджатись землями, виходячи з наступного:

обовязковість укладення договорів оренди земельних ділянок взагалі в письмовій формі і на оплатній основі випливає зі змісту як норм Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", так і Цивільного кодексу України;

обовязковість оформлення права землекористування, яке переходить до набувача будівлі, споруди, прямо випливає зі змісту ст.120 Земельного кодексу України, ст.377 Цивільного кодексу України;

реалізація свого виключного права щодо передачі земельної ділянки у користування відбулась при наданні земельної ділянки у користування попередньому землекористувачу, яким фактично сформована земельна ділянка у розумінні норм Земельного кодексу України;

реалізація виключного права міської ради по розпорядженню земельними ділянками, а саме, так би мовити, з нуля, відбувається при наданні непереданих земель, земель запасу тощо. А при наявності умов ст.120 ЗК України і ст.377 ЦК України, таке право є обтяженим вказаними статтями і не є тотожним із волевиявленням власника, оскільки орган місцевого самоврядування у такому випадку не вільний: - у виборі субєкта (орендаря), а право землекористування переходить саме до набувача будівлі ( споруди), а не до когось іншого; - у зменшенні чи збільшенні земельної ділянки, а у тих саме обємах, що і у попереднього землекористувача; - у будь-яких інших умовах оренди, оскільки обтяжений також умовами, що були і у попереднього землекористувача.

З врахуванням наведеного суд встановив, що проект цього договору відповідає вимогам ст. 15 Закону України "Про оренду землі", Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004р., землевпорядній документації та дійсним правовідносинам сторін, та вбачає усі правові підстави для зобовязання відповідача укласти договір оренди земельної ділянки у редакції позивача та з урахуванням нової нормативної грошової оцінки землі.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Стаття 16 Цивільного кодексу України встановлюємо кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.4-1 Господарського процесуального кодексу України, господарські суди вирішують господарські спори в порядку позовного провадження. Позов - це вимога позивача до відповідача, спрямована через суд, про захист порушеного або оспорюваного суб'єктивного права та охоронюваного законом інтересу, яке здійснюється у визначеній законом процесуальній формі.

За змістом статей 73 і 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Таким чином, звертаючись до суду з позовом, позивач повинен довести наявність у нього суб'єктивного матеріального права або законного інтересу, на захист якого подано позов, а також наявність факту їх порушення або оспорювання відповідачем, із зазначенням, яким чином особа, до якої позивачем пред'явлено позов, порушує права останнього.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності.

Внаслідок придбання позивачем на підставі Договору купівлі-продажу від 24.05.2017 року у власність адміністративно-виробничі та складські приміщення (нежитлові приміщення), що знаходяться у будинку №175 А по вул. Гетьмана Мазепи у м. Івано-Франківську, позивач у відповідності до вимог чинного законодавства набув право користування спірними земельними ділянками.

За наведеного ,обраний позивачем спосіб захисту є ефективним, враховуючи характер порушеного права та характер необхідного захисту для відновлення такого порушеного права.

За таких обставин суд, дослідивши подані позивачем докази, на їх підставі з урахуванням обставин по справі та чинного законодавства дійшов до висновку про обгрунтованість вимог позивача щодо визнання за позивачем ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ" права користування земельною ділянкою загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) строком на 10 років зі сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від її нормативної грошової оцінки; та укладання між відповідачем ОСОБА_2 сільською радою Івано-Франківської міської ради та позивачем ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ" договору оренди земельної ділянки загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) на умовах позивача.

Заперечення відповідача спростовуються наданими позивачем належними доказами, які долучені судом до матеріалів справи.

Відповідачем не подано суду належних доказів, що підтверджують його заперечення проти позову.

Щодо позовних вимог третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" до відповідачів ОСОБА_3 "РІЕЛ ІФ" ОСОБА_2 сільської ради Івано-Франківської міської ради про визнання за ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" першочергового права на користування земельною ділянкою площею 3,6860 га в с. Крихівці по вул. Виноградна (ОСОБА_4 175 А) з кадастровим номером :25:009:0212, цільове призначення: 02.07 для іншої житлової забудови за вх. № 12885/17 від 04.12.17, то суд зазначає наступне

Відповідно до частини 6 статті 12 Закону України "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та їх сімей" військовослужбовці, які мають вислугу на військовій службі не менше 17 років та потребують поліпшення житлових умов, мають право на одержання земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в населених пунктах, обраних ними для проживання з урахуванням встановленого порядку.

Згідно Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту", а саме п.14 статті 12, на яку покликається позивач, учасникам бойових дій надаються такі пільги:

14) першочергове забезпечення жилою площею осіб, які потребують поліпшення житлових умов, та першочергове відведення земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, садівництва і городництва, першочерговий ремонт жилих будинків і квартир цих осіб та забезпечення їх паливом.

Пункт 18 статті 13 цього ж Закону, яким позивач обґрунтовує своє порушене право вказує, що інвалідам війни та прирівняним до них особам (стаття 7) надаються такі пільги:

18) позачергове забезпечення житлом осіб, які потребують поліпшення житлових умов, у тому числі за рахунок жилої площі, що передається міністерствами, іншими центральними органами виконавчої влади, підприємствами та організаціями у розпорядження місцевих рад та державних адміністрацій. Особи, зазначені в цій статті, забезпечуються жилою площею протягом двох років з дня взяття на квартирний облік, а інваліди І групи з числа учасників бойових дій на території інших країн - протягом року.

Отже, системний аналіз вищевказаних норм, вказує на те, що нормами матеріального права, якими третя особа із самостійними вимогами на предмет спору обґрунтовує своє імовірно порушене право, не врегульовано питання надання громадським організаціям земельних ділянок для будівництва багатоквартирних житлових будинків з метою задоволення прав та інтересів членів цих громадських організацій незалежно від мети створення вказаних організацій.

Згідно преамбули Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту" цей Закон визначає правовий статус ветеранів війни, забезпечує створення належних умов для їх життєзабезпечення, сприяє формуванню в суспільстві шанобливого ставлення до них. Згідно ж преамбули Закону України "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та їх сімей", цей Закон відповідно до Конституції України визначає основні засади державної політики у сфері соціального захисту військовослужбовців та членів їх сімей, встановлює єдину систему їх соціального та правового захисту, гарантує військовослужбовцям та членам їх сімей в економічній, соціальній, політичній сферах сприятливі умови для реалізації їх конституційного обов'язку щодо захисту Вітчизни та регулює відносини у цій галузі.

Таким чином, нормами даних законів врегульовано питання забезпечення соціального і правового захисту, гарантій та пільг фізичних осіб із особливим статусом (ветеран війни, військовослужбовець, інвалід війни, учасник бойових дій) в тому числі і надання жилої площі, що передається міністерствами, іншими центральними органами виконавчої влади, підприємствами та організаціями у розпорядження місцевих рад та наданням земельних ділянок відповідного цільового призначення ( для будівництва індивідуальних житлових будинків).

Відтак покликання на порушення відповідачем - ОСОБА_2 сільською радою будь-яких першочергових прав на землекористування є таким, що суперечить вимогам чинного земельного законодавства.

Окрім того, суд звертає увагу на посилання ГО "ОСОБА_2 обєднання воїнів АТО" про звернення нею із заявою від 12.10.2017 року до ОСОБА_2 сільської ради з проханням про надання фізичним особам - учасникам АТО та членам їх сімей (список учасників АТО на 2-х аркушах) одну земельну ділянку.

При цьому слід зазначити, що третя особа із самостійними вимогами на предмет спору, зверталась із приводу виділення земельної ділянки за дорученням та в інтересах інших фізичних осіб, а не з метою відведення земельної ділянки в користування ГО "ОСОБА_2 обєднання воїнів АТО". Проте, надання земельних ділянок в користування фізичним особам за зверненням юридичної особи у відповідності до статей 116-118,121,123 Земельного кодексу України не передбачено.

Вагомим є і те, що земельна ділянка, згідно норм ст. 79-1 Земельного кодексу України, є сформованою, відомості про сформовану земельну ділянку внесені до Державного земельного кадастру. У відповідності до статті 20 Земельного кодексу України, віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.

У відповідності до даних Державного земельного кадастру земельна ділянка кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га має цільове призначення земельної ділянки 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови, а отже така земельна ділянка не може бути надана для будівництва індивідуальних житлових будинків без розробки проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

Разом із цим, третя особа із самостійними вимогами на предмет спору, зазначає, що на засіданні земельної комісії ОСОБА_2 сільської ради, рішення якої оформлено пропозиціями земельної комісії від 10.11.2017 року, а саме п. З розділу «Про надання земельних ділянок» вирішено "Надати "ГО "ОСОБА_2 обєднання воїнів АТО" земельну ділянку площею 3,6860 га в селі Крихівці вул. Виноградна для будівництва багатоквартирних житлових будинків з метою вирішення питання забезпечення житлом учасників АТО та їх сімей". В цій частині слід звернути увагу на наступне.

У відповідності до статті 46 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", сільська, селищна, міська, районна у місті (у разі її створення), районна, обласна рада проводить свою роботу сесійно. Сесія складається з пленарних засідань ради, а також засідань постійних комісій ради. Стаття 47 цього ж закону встановлює, що постійні комісії ради є органами ради, що обираються з числа її депутатів, для вивчення, попереднього розгляду і підготовки питань, які належать до її відання, здійснення контролю за виконанням рішень ради, її виконавчого комітету. Пунктом.10 цієї ж статті встановлює, що протоколи засідань комісії підписуються головою і секретарем комісії.

Окрім того, наданий та завірений представником третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору, ГО "ОСОБА_2 обєднання воїнів АТО" екземпляр пропозицій земельної комісії ОСОБА_2 сільської ради від 10.11.2017 року, не підписаний ані головою ані секретарем земельної комісії.

Разом з тим, ГО "ОСОБА_2 обєднання воїнів АТО" в підтвердження своїх тверджень про прийняття рішення щодо надання третій особі земельну ділянку площею 3,6860 га в селі Крихівці вул. Виноградна для будівництва багатоквартирних житлових будинків з метою вирішення питання забезпечення житлом учасників АТО та їх сімей надала суду Протокол №36 від 07.11.2017 року засідання депутатської комісії з питань будівництва, архітектури, земельних відносин, благоустрою та екології.

Суд оглянувши вказаний вище протокол, не вбачає з його змісту про прийняття відповідного рішення, на яке посилається ГО "ОСОБА_2 обєднання воїнів АТО". Зокрема в пункті "Порядок денний" зазначено тільки розгляд заяв фізичних та юридичних осіб, однак не вказано зміст поданих заяв (про що ці заяви). Разом з тим, із пункту "Вирішив" не вбачається по якому питанню прийнято результат.

Згідно статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Стаття 34 ГПК України встановлює, що Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Таким чином, дана копія екземпляру пропозицій земельної комісії ОСОБА_2 сільської ради та протокол засідання депутатської комісії №36 від 07.11.2017 року не є належними та допустимим доказом обставин, які обґрунтовує позивач.

Не менш важливим є і наступне.

Третя особа із самостійними вимогами на предмет спору, у прохальній частині зазначає та просить суд визнати за ним першочергове право на користування земельною ділянкою кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га цільове призначення земельної ділянки 02.07 Для іншої житлової забудови; в селі Крихівці по вул.Виноградна (вул.. Гетьмана Мазепи, 175 "А"),

Згідно статті 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. У відповідності до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно статті 98 Земельного кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Згідно статті 102 Земельного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Таким чином, аналізуючи визначені Земельним кодексом правові титули користування земельними ділянками, приходимо до висновку, що чинний Земельний кодекс не містить жодної норми матеріального права про такий правовий титул користування, як першочергове право користування земельною ділянкою.

У відповідності до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" а саме пункту 3 статті 24, у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.

Представником третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору, не надано жодних доказів того, що відносно земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га цільове призначення земельної ділянки 02.07 Для іншої житлової забудови; в селі Крихівці по вул.. Виноградна (вул.. Гетьмана Мазепи, 175 "А") розроблений план зонування чи детальний план території, без наявності якого вирішення питання щодо передачі в користування даної земельної ділянки суперечитиме вимогам чинного земельного та містобудівного законодавства. Окрему увагу слід звернути і на статус позивача.

Так, датою державної реєстрації третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору, - Громадської організації "ОСОБА_2 обєднання воїнів АТО" є 11.04.2016 року. Номер запису: 1 014030.

У відповідності до Закону України "Про громадські обєднання", а саме відповідно до ст.1 цього Закону, громадське обєднання - це добровільне обєднання фізичних осіб та/або юридичних осіб приватного права для здійснення та захисту прав і свобод, задоволення суспільних, зокрема економічних, соціальних, культурних, екологічних, та інших інтересів. Громадське обєднання за організаційно-правовою формою утворюється як громадська організація або громадська спілка. Згідно пункту 7 статті 10 цього ж закону, власна назва громадського обєднання може містити інформацію про статус громадського обєднання ("дитяче", "молодіжне", "всеукраїнське") та/або про його вид ("екологічне", "правозахисне" тощо).

У відповідності до статті 19 зазначеного закону громадське об'єднання, зареєстроване в установленому законом порядку, може мати всеукраїнський статус за наявності у нього відокремлених підрозділів у більшості адміністративно-територіальних одиниць, зазначених у частині другій статті 133 Конституції України, і якщо таке громадське об'єднання підтвердило такий статус у порядку, встановленому Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань". Підтвердження всеукраїнського статусу громадського об'єднання та відмова від такого статусу є добровільними. Відомості про всеукраїнський статус громадського обєднання перевіряються щороку уповноваженим органом з питань реєстрації відповідно до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Таким чином, третя особа із самостійними вимогами на предмет спору, не має підтвердження всеукраїнського статусу громадського обєднання. В статуті зазначено, що основною метою діяльності організації є сприяння захисту законних прав та інтересів учасників АТО, створення умов для розвитку та розширення їх громадської діяльності, сприяння поліпшенню матеріального добробуту військових. Разом із тим, незважаючи на створення організації більше ніж 1,5 року, остання не здійснює будь-якої діяльності щодо захисту законних прав та інтересів учасників АТО, оскільки навіть немає банківського рахунку для здійснення операційної діяльності у відповідності до свого неприбуткового статусу.

Окрім того, слід відмітити, що третя особа із самостійними вимогами на предмет спору, не відноситься до громадських організацій, які створені з метою захисту законних прав та інтересів інвалідів, відтак немає права на звернення та отримання в постійне користування спірної земельної ділянки.

Так, у відповідності статті 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Частина 2 підпункт "б" цієї статті вказує, що право постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають, зокрема громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації.

З аналізу наведеного вище, суд приходить до висновку відмовити в позові третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" до відповідачів ОСОБА_3 "РІЕЛ ІФ" ОСОБА_2 сільської ради Івано-Франківської міської ради про визнання за ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" першочергового права на користування земельною ділянкою площею 3,6860 га в с. Крихівці по вул. Виноградна (ОСОБА_4 175 А) з кадастровим номером :25:009:0212, цільове призначення: 02.07 для іншої житлової забудови за вх. № 12885/17 від 04.12.17.

Одночасно дії відповідача щодо розпорядження спірною земельною ділянкою оцінюється судом кретично щодо їх законності. Органи місцевого самоврядування не можуть вчиняти будь-яких дій без законодавчого дозволу. Вони мають бути врегульовані законом, сільська рада зобов'язана діяти в рамках встановлених повноважень, інакше її дії можуть бути оскаржені в суді і визнані незаконними.

Так серед іншого, у спірному випадку відповідачем прийнято рішення, а також вчинялись дії щодо розпорядження земельною ділянкою без дотримання норм земельного законодавства.

Громадяни можуть реалізувати право на першочергове виділення земельних ділянок учасникам АТО лише в індивідуальному порядку шляхом звернення до органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у користування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

Земельні ділянки виділяються у власність відповідно до містобудівної документації (плану зонування або детального плану території). Це означає, що якщо, наприклад, певна ділянка відповідно до детального плану території віднесена до земельних ділянок із цільовим призначенням для індивідуального житлового будівництва, отримати її для садівництва чи городництва неможливо.

Громадська організація, утворена з метою задоволення спільного інтересу громадян з огляду на свій правовий статус (юридична особа) не є належним субєктом, який має право на першочергове виділення земельних ділянок учасникам АТО.

Мета створення громадської організації не може змінити встановленого законом порядку надання громадянам та юридичним особам земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності.

З врахуванням ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за первісним позовом слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. ст. 13,14,19 Конституції України, ст.ст. 12,13 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту", ст. 12 Закону України "Про соціальний та правовий захист військовослужбовців та їх сімей", ст.ст. 1, 19 Закону України "Про громадські об"єднання", ст. ст.10, 46 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.15 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 15, 16, 377, 391, 632, 641 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 12, 92, 93, 95, 116, 120, 124, 125, 126, 134 Земельного кодексу України, ст.ст. 179, 181 Господарського кодексу України, ст.ст. 73, 74, 86, 129, 238-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

задовольнити позов ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ" до ОСОБА_2 сільської ради Івано-Франківської міської ради (далі - відповідач) про :

- визнання за позивачем ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ"права користування земельною ділянкою загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) строком на 10 років зі сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від її нормативної грошової оцінки;

- про укладання між відповідачем ОСОБА_2 сільською радою Івано-Франківської міської ради та позивачем ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ" договору оренди земельної ділянки загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) на умовах позивача.

Визнати за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ" (вул. Хіміків, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76000, код 41310492) права користування земельною ділянкою загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) строком на 10 років зі сплатою орендної плати за земельну ділянку на рік 3% від її нормативної грошової оцінки.

Укласти між ОСОБА_2 сільською радою Івано-Франківської міської ради (площа Двір, 1, с. Крихівці, м. Івано-Франківськ, 76493, код 04356248) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ" (вул. Хіміків, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76000, код 41310492) договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,6931 га, що складається з земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер :25:009:0212 загальною площею 3,6860 га; цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови; категорія земель землі житлової та громадської забудови) на наступних умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

с. Крихівці " " 2017 р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) сільський голова ОСОБА_12, ОСОБА_2 сільської ради Івано-Франківської міської ради, з однієї сторони,та

Орендар - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ" в особі директора товариства ОСОБА_13, яка діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для будівництва житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, яка знаходиться на території ОСОБА_2 сільської ради Івано-Франківської міської ради по вул. Гетьмана Мазепи (Виноградна), 175 "А".

Об'єкт оренди

2.На підставі статті 123, 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України в оренду передаються земельні ділянки кадастровий №:25:009:0213 загальною площею 2,0082 га та земельної ділянки кадастровий номер №:25:009:0212 загальною площею 3,6860 г, у тому числі: ріллі -га, багаторічних насаджень - га, сіножатей -га, пасовищ -га, лісів -га, під забудовою 0,3691 га, інших угідь - га.

3.На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна:

адміністративно-виробничі та складські приміщення що складаються із: складу газопаливних матеріалів площею 105,8 кв. м. та майстерні площею 442,9 кв. м.;

об'єкт незавершеного будівництва - багатоквартирний житловий будинок (ступінь готовності 82%).

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з об'єктами, що на ній розташовані

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на дату підписання сторонами договору, становить 13 140 063,46 грн, (тринадцять мільйонів сто сорок тисяча шістдеть три грн. 46 копійок).

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: (недоліків, які б могли перешкодити ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено) . 7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: (відсутні).

Термін дії договору

8. Договір укладено строком на 10 (десять) років.

Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 3% від суми земельного податку, обчисленого відповідно до ст.274 Податкового кодексу України і складає: 394201,89 грн. (триста дев'яносто чотири тисячі двісті одна грн. 89 копійок).

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації,

визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем податкового звітного місяця.

12.Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміни ставок орендної плати, підвищенні цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

13 У разі невнесення орендної плати у терміни, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, визначеному законодавством, несплаченої суми за кожний день прострочення.

14. У випадку, якщо договір оренди землі орендарем не було зареєстровано протягом 60 календарних днів з дня прийняття рішення сільської ради про передачу в оренду земельної ділянки, розмір орендної плати на період протермінування укладання та реєстрації договору оренди землі, встановлюється в розмірі орендної плати.

Орендар (фактичний землекористувач) суму орендної плати розраховує самостійно (з врахуванням зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміни ставок орендної плати, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством) та включає до декларації по платі за землю.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельні ділянки передаються в оренду для: будівництва житлових будинків з приміщеннями громадського призначення.

16. Цільове призначення земельних ділянок: 02.07 для іншої житлової забудови.

Категорія земель: землі житлової та громадської забудови.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельних ділянок.

18.Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

19.Інші умови передачі земельних ділянок в оренду: заборона зміни цільового та функціонального призначення земельних ділянок.

20. Земельні ділянки вважаються переданими Орендарю з дня державної реєстрації права оренди.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар за актом приймання-передачі повертає

Зрендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельихї ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок зизначаються окремою угодою сторін.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовані земельні ділянки встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження)

та інші права третіх осіб: відсутні

27.Передача в оренду земельних ділянок не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права Орендодавця:

В односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок, ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства.

Доступу до орендованої земельних ділянок з метою забезпечення контролю за виконанням умов договору оренди Орендарем.

Вимагати від Орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно договору оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів та вимог містобудівної документації;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної : хорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати; подання документальних даних (довідки з ДПІ у м. Івано-Франківську) щодо повноти розрахунків по орендній платі за користування земельною ділянкою.

29. Обов'язки Орендодавця:

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованими : земельними ділянками;

відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкту оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкту оренди.

30. Права Орендаря:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

отримувати продукцію і доходи.

31. Обов'язки Орендаря:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

дотримуватись встановлених щодо об'єкта оренди обмежень (обтяження) та земельних сервітутів в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельних ділянок надати копію договору відповідному податковому органу;

у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту оренди чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкту оренди

33. Згідно цього договору об'єкт оренди може підлягати страхуванню на весь період дії цього договору на письмову вимогу сторін.

34. Страхування об'єкту оренди здійснює Орендар.

35 Сторони домовилися про те, що, у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін

шляхом укладення додаткових угод до договору оренди землі.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37.Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання земельних ділянок у власність;

викупуземельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною : обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження : рендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших відстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається з ініціативи Орендодавця у випадку несплати (несвоєчасної сплати) розміру орендної плати

(протягом шести місяців і більше), використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, передачі в суборенду земельних ділянок без письмової згоди Орендодавця та в інших випадках порушень договірних зобов'язань Орендаря.

40.У разі переходу прав власності на об'єкт нерухомості, що розташований на орендованих земельних ділянах, до набувача переходить право оренди земельних ділянок. У

разі зміни цільового призначення, площі та конфігурації земельних ділянок, право на них

оформляється новим власником нерухомості на загальних підставах (через виготовлення

та затвердження проекту землеустрою).

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один

з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

кадастровий план земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкту оренди;

завірена копія витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок;

завірена копія витягу з Державного земельного кадастру; розрахунок річної орендної плати за земельні ділянки.

44.Сторони при укладанні даного договору ознайомлені з його текстом, змістом та умовами, а також з нормами статті 229 Цивільного кодексу України, які сторонами попередньо обговорені. Укладання цього договору відповідає спільному волевиявленню сторін.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ОСОБА_2 сільська рада Івано- Товариство з обмеженою відповідальністю

Франківської міської ради, "РІЕЛІФ

ГУДКСУ м. Івано-Франківська р/р 7700 в АКІБ "УкрСиббанк"

р/р0004 МФО351005

МФО836014

Місцезнаходження юридичної особи: Місцезнаходження юридичної особи:

76493, м. Івано-Франківськ 76010, м. Івано-Франківськ,

с. Крихівці, площа Двір, 1 вул. Хіміків, буд.21

Ідентифікаційний код 04356248 Ідентифікаційний код 41310492

___________________ ОСОБА_12 __________________Скоробогата Г.Б.

м.п. м.п.

АКТ

приймання - передачі об'єкта оренди

с. Крихівці " " 2017 р.

ОСОБА_2 сільська рада Івано-Франківської міської ради, , в особі сільського голови ОСОБА_12, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", (надалі по тексту - Орендодавець), з однієї сторони,

та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ", в особі директора товариства ОСОБА_13, яка діє на підставі Статуту (надалі по тексту - Орендар) з іншої сторони, склали цей акт про нижченаведене:

1. Згідно п.1 договору оренди землі Орендарю передано земельну ділянку площею 5,6931 га, яка знаходиться на території ОСОБА_2 сільської ради Івано-Франківської міської ради по вул. Гетьмана Мазепи (Виноградна), 175 "А".

2. Сторонами встановлено, що вищезазначені земельні ділянки передаються у стані, що відповідає умовам договору.

3. Цим актом підтверджено відсутність претензій сторін щодо стану земельних ділянок та

умов її передачі.

4. Датою набуття Орендарем права користування земельних ділянок є дата реєстрації договору оренди землі (Датою припинення фактичного користування земельними ділянками єдата укладення даного акту).

5 Акт складено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його тержавну реєстрацію.

ПЕРЕДАВ: ПРИЙНЯВ:

М.П. М.П.

_________ ОСОБА_12 __________Скоробогата Г.Б.

підпис/ (прізвище, ініціали) / підпис/ (прізвище, ініціали)

Стягнути з ОСОБА_2 сільській раді Івано-Франківської міської ради (площа Двір, 1, с. Крихівці, м. Івано-Франківськ, 76493, код 04356248) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ІФ" (вул. Хіміків, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76000, код 41310492) 3200 грн. 00 коп. (три тисячі двісті гривень) судового збору.

Відмовити в позові ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" до відповідачів: ОСОБА_3 "РІЕЛ ІФ" та ОСОБА_2 сільської ради Івано-Франківської міської ради про визнання за ГО "ОСОБА_2 об'єднання воїнів АТО" першочергового права на користування земельною ділянкою площею 3,6860 га в с. Крихівці по вул. Виноградна (ОСОБА_4 175 А) з кадастровим номером :25:009:0212, цільове призначення: 02.07 для іншої житлової забудови.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня його проголошення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 28.12.17

Суддя Фанда О.М.