ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2017 р. Справа № 925/1194/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю представників сторін :

від позивача ОСОБА_1 - за довіреністю,

від відповідача не зявився,

розглядає у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Приватного акціонерного товариства "Обласна фірма "Медтехніка"

про стягнення 177 690 грн. 18 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить стягнути із Закритого акціонерного товариства "Обласна фірма "Медтехніка" 172822 грн. 68 коп. заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 27 листопада 2009 року та 4867 грн. 50 коп. пені.

Згідно витягу з ЄДР з ідентифікаційним кодом 03568304 значиться Приватне акціонерне товариство "Обласна фірма "Медтехніка". Позов було подано до Закритого акціонерного товариства "Обласна фірма "Медтехніка". Згідно протоколу №0208/11 загальних зборів акціонерів Закритого акціонерного товариства «Обласна фірма «Медтехніка» від 08 лютого 2011 року було прийняте рішення про зміну назви товариства з Закритого акціонерного товариства «Обласна фірма «Медтехніка» на Приватне акціонерне товариство «Обласна фірма «Медтехніка». Зміна найменування була зареєстрована 21.10.2011 року. 08 лютого 2011 року загальними зборами акціонерів Закритого акціонерного товариства «Обласна фірма «Медтехніка» також було прийняте рішення про затвердження змін та доповнень до Статуту прийнято Статут в новій редакції. У пункті 1.1. Статуту Приватного акціонерного товариства «Обласна фірма «Медтехніка» зазначено, що воно створене шляхом визначення типу закритого акціонерного товариства «Обласна фірма «Медтехніка».

30.11.2017 ухвалою Господарського суду Черкаської області замінено відповідача - Закрите акціонерне товариство Обласна фірма Медтехніка його правонаступником Приватним акціонерним товариством Обласна фірма Медтехніка у зв»язку із зміною найменування товариства.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд його задовольнити.

Відповідач письмового відзиву до суду не направив, у судове засідання його представник не з'явився. Згідно витягу з ЄДР місцезнаходження відповідача 18009, місто Черкаси, вулиця Ціолковського, будинок 3. Саме за цією адресою відповідачу направлялися всі ухвали суду про призначення справи до розгляду. Ухвали суду були повернуті до суду із відміткою поштового відділення «вибув».

Відповідно до п. 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції із змінами і доповненнями, внесеними постановою пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

В разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Неявка у судове засідання представника відповідача та неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті.

У судовому засіданні 13 грудня 2017 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду на підставі статті 85 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

13.10.2009 рішенням Черкаської міської ради № 5-188 «Про надання закритому акціонерному товариству «Обласна фірма «Медтехніка» земельної ділянки в оренду по вул. Мечнікова, 5» Закритому акціонерному товариству Обласна фірма Медтехніка надана в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) земельна ділянка площею 4646 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Мечнікова, 5, під складську дільницю допоміжних матеріалів та запасних частин за рахунок власного землекористування.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до земель промисловості.

27.11.2009 між сторонами було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Черкаському міському відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК» 13 січня 2010 р. за № 02 (далі «Договір»).

Відповідно до пункту 9 Договору сторони узгодили, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 28972,00 грн.

Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

У пункті 13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 року № 5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 року у справі №2-а-791/11/2316.

На підставі листа Управління Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 22.01.2015 №270/01-16, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 735 652,68 грн.

З 13.09.2011 розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі № 2-а-792/11/2316.

Оскільки відповідно до вищевказаного листа Управління Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області від 22.01.2015 року №270/01-16 нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 року становить 1735652,68 грн. (з урахування коефіцієнта індексу інфляції 1,249), то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 1735652.68 х 3% : 12= 4339,13 грн.

Постановою Черкаського окружною адміністративного суду від 17.09.2015 року у справі № 823/2992/15 за позовом ДПІ у місті Черкасах ГУ ДФС у Черкаській області до ЗАТ «Обласна фірма Медтехніка» задоволено позов про стягнення податкового боргу в сумі 495 350 грн. 10 коп., в тому числі заборгованості по податку з орендної плати за землю з юридичних осіб в сумі 193 694.32 грн. за період з 2012 по 2014 роки.

Таким чином, наступне нарахування Відповідачу щомісячної плати за оренду земельної ділянки продовжувалося, починаючи з 01 січня 2015 року по 31 липня 2017 року.

Щорічно плата за оренду землі у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі уточнювалася на коефіцієнт індексу інфляції (за 2016 року 1, 433, за 2017 рік 1,06).

З 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір щомісячного платежу становить 6217,98 грн. (коефіцієнт індексації -1,433).

З 01 січня 2017 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір щомісячного платежу становить 6591,05 гри. (коефіцієнт індексації -1,06).

Відповідно до Розрахунку заборгованості від 07.07.2017 №1882/18-08, зробленого Департаментом фінансової політки Черкаської міської ради, заборгованість відповідача по договору становить: 172822 грн. 68 коп. боргу з орендної плати за землю за період з 01 січня 2015 року по 31 липня 2017 року.

Відповідно до листа Департаменту архітектури та містобудування від 03.01.2017 № 1833/18-08 та 30.06.2017 № 744/18-08 Договір є чинним.

Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобовязаннях, які виникли із Договору оренди землі від 27 листопада 2009 року.

За своїм правовим змістом укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобовязання в розмірі 172822 грн. 68 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 14. Договору сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

За приписами ст. 129 Податкового кодексу України пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Розмір пені відповідачу нараховано на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 4867 грн. 50 коп., за період з липня 2016 року по червень 2017 року.

Перевіривши розрахунок заявленої до стягнення пені, суд вважає його вірним.

Відповідно до вимог ст. ст. 32, 33, 34 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з нормами ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Беручи до уваги викладене, оцінюючи в сукупності зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

За результатами дослідження доказів та обставин по справі суд прийшов до висновку, що є обґрунтованою та такою що підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача 172 822 грн. 68 коп. грн. 72 коп. орендної плати по Договору за період з 01 січня 2015 року по 31 липня 2017 року та 4867 грн. 50 коп. пені за період з липня 2016 року по червень 2017 року.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політки Черкаської міської ради підлягають стягненню понесені ним судові витрати 2665 грн. 35 коп. сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Обласна фірма «Медтехніка» (18009, м. Черкаси, вул. Ціолковського, б.3, ідентифікаційний код 03568304) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок №0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, отримувач: УК у м.Черкасах, , код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 172822 грн. 68 коп. орендної плати по Договору оренди землі від 27 листопада 2009 року за період з 01 січня 2015 року по 31 липня 2017 року та 4867 грн. 50 коп. пені за період з липня 2016 року по червень 2017 року.

3.Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Обласна фірма «Медтехніка» (18009, м. Черкаси, вул. Ціолковського, б.3, ідентифікаційний код 03568304) на розрахунковий рахунок №6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, отримувач - Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, - 2665 грн. 35 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 01 березня 2018 року.

Суддя В.В. Потапенко