ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2017 р.Справа № 916/2560/17

Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Аганіні В.Ю.

за участю представників сторін :

від позивача: Слободяник О.І. за довіреністю від 18.10.2017р.;

від відповідача: Попрецький Д.М. за довіреністю від 04.12.2017р.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №916/2560/17:

За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чайка-168";

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕМП ПЛЮС СЕРВІС";

про зобов'язання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в :

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чайка-168" (далі - Позивач) звернулось до Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕМП ПЛЮС СЕРВІС" (далі - Відповідач) із позовом про зобов'язання відповідача передати на баланс позивача житловий будинок №168 по Миколаївській дорозі в м. Одесі, з наявною технічною документацією, а також документ, на підставі якого вказаний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж.

07 грудня 2017 року позивачем надана уточнена позовна заява (а.с. 81-85), за якою позивач просить зобов'язати відповідача передати в управління позивача житловий будинок №168 по Миколаївській дорозі в м. Одесі, разом з документацію щодо технічного стану об'єкта, а саме:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта, щодо підключення об'єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом;

- обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово- комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта, та стянути з відповідача судовий збір.

Відповідач з позовом не згоден з підстав, викладених у відзивах на позовну заяву та на уточнену позовну заяву (вх. №26370/17 від 11.12.2017р. та № 26706/17 від 13.12.2017р. відповідно).

В засіданнях суду 04.12.2017р. та 11.12.2017р. оголошені перерви за правилами ст. 77 ГПК України.

Разом із позовною заявою суду надана заява позивача про забезпечення позову (вх.№2-5598/17) шляхом накладення арешту на земельну ділянку, площею 3294 м.кв. за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 168.

Розглянувши та обговоривши вказану заяву у засіданні суду, суд відмовив у її задоволенні з огляду на недоведеність її приписам ст. ст. 66,67 ГПК України та Постанови Пленуму Вищого Господарського Суду України від 26 грудня 2011 року N 16 „Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" (із змінами).

У задоволенні клопотань відповідача про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостіних вимог на предмет спору, судом відмовлено з підстав необгрунтованості та недоведеності.

Крім того, судом відмовлено у задоволенні заяви відповідача про зупинення провадження у справі, оскільки викладені у заяві обставини, на думку суду, є необгурунтованими та такими, які не перешкоджать розгляду даної справі по суті та винесенню рішення у даній справі.

В засіданні суду 13.12.2017р. за правилами ст. 85 ГПК України, у присутності представників сторін, оголошено вступні та резолютивні частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та проаналізувавши надані докази, вислухавши представників сторін, проаналізувавши приписи законодавства, що регулюють правовідносини по даному спору, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст.. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються письмовими і речовими доказами.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій -це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як встановлено судом та випливає з матеріалів справи, 25 квітня 2014 року протоколом № 68 житловий будинок №168 по Миколаївській дорозі передано на баланс відповідача.

Проте, як зазначає позивач, відповідачем з часу прийняття вказаного будинку на баланс, не вжито жодних дій, спрямованих на благоустрій та ремонт вказаного будинку, не здійснене належне обслуговування, в результаті чого, на даний час, будинок перебуває у незадовільному технічному стані та потербує невідкладного ремонту.

Згідно з п.п. 5, 6 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач зобов'язаний забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

01.01.2016 року між відповідачем та ПП «Віта-побут» укладений договір № 1- 16 про надання послуг по управлінню житлового будинку. Листом від 26.06.2017 року ПП «Віта-побут» повідомило позивача про неможливість здійснювати послуги з оперативного управління будинком у зв'язку з важким фінансовим та матеріально-технічним становищем.

Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками та введено обов'язкове створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, якому передаються функції з експлуатації та управління багатоквартирним будинком.

Рішенням Одеської міської ради № 453-VII від 16.03.2016 р. затверджено Міську цільову програму із стимулювання створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних будинків у м. Одесі на 2016-2018 роки. Метою Програми є забезпечення умов для прискорення впровадження інституту ефективного власника житла, підвищення ефективності управління житловим фондом, формування конкурентного середовища на ринку комунальних послуг шляхом створення і сталого функціонування ОСББ. Створення та підтримка ОСББ, як альтернативного варіанту утримання та експлуатації житла, сприятиме поліпшенню технічного стану житлового фонду міста.

На вимогу наведених приписів законодавства та для захисту своїх прав, належного утримання та використання житлового будинку його мешканцями 04.08.2016р. створено і зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чайка-168", що є об'єднанням співвласників будинку №168 по Миколаївській дорозі в м. Одесі.

Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 30.07.2016 року було прийняте рішення про прийняття будинку №168 за адресою Миколаївська дорога в управління ОСББ.

Заявою від 12.08.2016 року позивач повідомив відповідача про реєстрацію ОСББ «Чайка- 168» та рішення про передачу житлового будинку в управління ОСББ і просив здійснити передачу вказаного будинку на баланс ОСББ «Чайка-168» разом з усією технічною документацією на будинок в тримісячний термін.

31.10.2016 року позивачем направлений повторний лист №013/4-168 «Про передачу дому на баланс ОСББ «Чайка-168» та про створення спільної комісії», який залишений без відповіді та реагування відповідача.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України та ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку: приміщень загального користування (у тому числі, допоміжних), несучих, огороджувальних та несучо-огороджувальних конструкцій будинку, механічного, електричного, сантехнічного та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також, права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 369 Цивільного кодексу України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішення співвласників, проте, реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є юридичною особою, створюегься та діє відповідно до статуту та закону.

Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно Статуту позивача метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 гл. 2 статуту).

Пунктом 3 глави 2 Статуту визначені завдання та предмет діяльності позивача, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

За приписами ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Отже, позивач, скориставшись своїм правом, наданим Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", в якості форми управління будинку визначив форму з управління багатоквартирним будинком об'єднанням співвласників.

За приписами ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Таким чином, Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлює обов'язковість передачі попереднім балансоутримувачем в управління ОСББ житлового будинку, підстави відмови у передачі об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку передбаченої законодавством документації на будинок колишнім балансоутримувачем у законодавстві відсутні.

Відповідно п.1.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд", затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України за № 13 від 02.02.2009 р., об'єктом управління є окремий житловий будинок, споруда або група будинків і споруд, які становлять цілісний житловий комплекс, разом з прилеглими до них прибудинковими територіями, що надається в управління.

П. 2.2 вказаних Правил встановлюється, що при передачі об'єкта в управління переданню підлягають оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

За таких обставин, на думку позивача, відповідач зобов'язаний передати позивачу документацію, що відповідає вказаному переліку з урахуванням також положень ст. 6 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" щодо необхідності передачі документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Крім цього позивач зазначив, що дії відповідача щодо невиконання обов'язку з передачі в управління позивача зазначеного будинку, та технічної документації на будинок, перешкоджають позивачу повноцінно здійснювати свої права, надані законодавством та виконувати відповідні обов'язки.

Як випливає з матеріалів справи, приведені позивачем обставини справи цілком підтверджуються наданими ним доказами.

Проаналізувавши вказані докази, суд приймає їх до уваги як такі що доводять правомірність вимог Позивача. Вказані докази сумніву у суду не викликають.

Зворотнього відповідачем, на думку суду, не доведено.

Підсумовуючи викладене, господарський суд вважає вимоги позивача законними, в цілому обґрунтованими, доведеними наявними у справі доказами і тому, підлягаючими задоволенню повністю.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов - задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ТЕМП ПЛЮС СЕРВІС" (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 168, ) передати в управління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чайка-168" (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 168, ) житловий будинок №168 по Миколаївській дорозі в м. Одесі, разом з документацію щодо технічного стану об'єкта:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта, щодо підключення об'єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом;

- обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово- комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕМП ПЛЮС СЕРВІС" (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 168, ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чайка-168" (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 168, ) судовий збір у сумі 1600 (одна тисяча шістсот) грн.

Рішення Господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст. 85 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 18 грудня 2017 р.

Суддя М.І. Никифорчук