КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" листопада 2017 р. Справа№ 927/480/17

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Корсакової Г.В.

суддів: Хрипуна О.О.

Скрипки І.М.

при секретарі судового засідання Кравченко Х.С.

за участю представників:

від позивача: Шахунов М.О. - за довіреністю;

від відповідача: Павленко Р.В. - за довіреністю, Бондаренко О.А. - міський голова;

від третьої особи: не з'явився;

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" на рішення господарського суду Чернігівської області від 17.07.2017 (дата підписання 20.07.2017)

у справі № 927/480/17 (суддя Кушнір І.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд"

до Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛІНЕН ОФ ДЕСНА"

про зобов'язання укласти договір

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Десналенд" звернулося до господарського суду Чернігівської області з позовом до Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області про зобов'язання укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Десналенд" договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: Чернігівська область, місто Новгород-Сіверський, площею 17,3412 га, кадастровий номер земельної ділянки :00:009:0208, на якій знаходяться нежитлові споруди, що належать Позивачу на праві власності та розташовані за адресою: Чернігівська область, місто Новгород-Сіверський, вулиця Івана Богуна, будинок 55,57 на тих самих умовах, що були у попереднього землекористувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна".

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 17.07.2017 у справі № 927/480/17 у задоволенні позову відмовлено повністю.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Десналенд" звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд скасувати рішення господарського суду Чернігівської області від 17.07.2017 у справі № 927/480/17 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги. Разом з цим, скаржник просить суд поновити пропущений процесуальний строк для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга мотивована порушенням судом першої інстанції норм матеріального права.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 14.08.2017 колегією суддів у складі: головуючого судді Корсакової Г.В., суддів: Чорної Л.В., Михальської Ю.Б. поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Десналенд" строк на подання апеляційної скарги на рішення господарського суду Чернігівської області від 17.07.2017 у справі № 927/480/17, прийнято апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" на рішення господарського суду Чернігівської області від 17.07.2017 у справі № 927/480/17 до провадження, розгляд справи призначено на 27.09.2017.

Відповідно до розпорядження начальника управління Київського апеляційного господарського суду № 09-53/3874/17 від 27.09.2017 у зв'язку з перебуванням суддів Михальської Ю.Б. та Чорної Л.В., які не є головуючим суддею (суддею-доповідачем), у відпустці, призначено повторний автоматизований розподіл справи № 927/480/17.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 27.09.2017 для розгляду справи визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Корсакової Г.В. суддів: Суліма В.В., Скрипки І.М.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 27.09.2017 прийнято справу № 927/480/17 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" на рішення господарського суду Чернігівської області від 17.07.2017 до провадження у наступному складі колегії суддів: головуючий суддя - Корсакова Г.В., судді: Сулім В.В., Скрипка І.М., розгляд справи призначено на 19.10.2017.

28.09.2017 через канцелярію суду від відповідача надійшли заперечення на апеляційну скаргу.

Відповідно до розпорядження заступника начальника відділу Київського апеляційного господарського суду № 09-53/4128/17 від 19.10.2017 у зв'язку з перебуванням судді Суліма В.В., який не є головуючим суддею (суддею-доповідачем), на лікарняному, призначено повторний автоматизований розподіл справи № 927/480/17.

Відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 19.10.2017 для розгляду справи визначено колегію суддів у складі: головуючого судді Корсакової Г.В. суддів: Хрипуна О.О., Скрипки І.М.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 19.10.2017 прийнято справу №927/480/17 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" на рішення господарського суду Чернігівської області від 17.07.2017 до провадження у наступному складі колегії суддів: головуючий суддя - Корсакова Г.В., судді: Хрипун О.О., Скрипка І.М.

В судовому засіданні 19.10.2017 відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 02.11.2017.

25.10.2017 через канцелярію суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи документів.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 02.11.2017 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛІНЕН ОФ ДЕСНА", розгляд справи відкладено на 23.11.2017.

23.11.2017 через канцелярію суду від третьої особи надійшли пояснення на апеляційну скаргу, в яких третя особа просить суд задовольнити апеляційну скаргу та проводити розгляд справи без участі її представника

В судове засідання 23.11.2017 представник третьої особи не з'явився.

Колегія суддів вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу за відсутності представника третьої особи, явка якого обов'язковою в судове засідання не визнавалась.

В судовому засіданні 23.11.2017 представник позивача підтримав апеляційну скаргу, просив суд її задовольнити, скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача заперечив проти задоволення позову та просив суд оскаржуване рішення залишити без змін.

Статтею 101 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Згідно із ст. 99 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судом першої інстанції та вбачається з матеріалів справи, 27 жовтня 2010 року між Новгород-Сіверською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна" (Орендар) укладено договір оренди землі №188 (далі - Договір), відповідно до п.п.1-2 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку промислового використання по вул. І.Богуна, 55 в м. Новгород-Сіверський загальною площею 17,3412 га.

Відповідно до п. 3 Договору на земельної ділянки знаходиться сад площею 0,3990 га, землі, що використовуються для технічної інфраструктури площею 0,6129, землі промисловості - 16,3293 га.

Згідно з п.7 Договору він укладається строком на 49 років.

Згідно з п.28 Договору його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

За умовами п.35 Договору цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його реєстрації.

Даний договір зареєстрований у Новгород-Сіверському відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.11.2010 за №78.

Відповідно до договору купівлі-продажу комплексу, нежитлової будівлі від 26.06.2014 Товариство з обмеженою відповідальність «Лінен оф Десна» (продавець) передає у власність, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Десналенд" (покупць) приймає і зобов'язується оплатити майновий комплекс, що відчужується за даним договором, розташований за адресою м. Новгород-Сіверський, вулиця Івана Богуна (вул. Урицького), будинок 55, на земельній ділянці площею 17,3412 га, кадастровий номер :00:009:0208, яка знаходиться у користуванні продавця згідно договору оренди від 27.10.2010 № 188 зареєстрованого у Державному реєстрі земель 10.11.2010 за № 78. (п. 1.1., 1.2).

Договір посвідчений державним нотаріусом Глухівської міської державної нотаріальної контори Сумської області Сіманенко Т.П. - 26.06.2014 та зареєстрований в реєстрі за № 1-808.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2014 також 26.06.2014 зареєстроване право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" на нерухоме майно - нежитлове приміщення, комплекс, за адресою: Чернігівська область, м. Новгород-Сіверський, вул. Богуна І., будинок 55, загальна площа вказаного комплексу приміщень 4632,15 кв.м.

Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу комплексу, нежитлової будівлі, серія та номер 1-808, від 26.06.2014, укладений між позивачем та третьої особою.

Відповідно до договору купівлі-продажу комплексу, нежитлової будівлі від 26.06.2014 Товариство з обмеженою відповідальність «Лінен оф Десна» (продавець) передає у власність, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Десналенд" (покупць) приймає і зобов'язується оплатити нежилі будівлі,що відчужуються за даним договором, розташовані за адресою: Чернігівська область, місто Новгород-Сіверський, вулиця Івана Богуна (вул. Урицького), будинок № 57, на земельній ділянці площею 17,3412 га, кадастровий номер :00:009:0208, яка знаходиться у користуванні продавця згідно договору оренди від 27.10.2010 № 188, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 10 листопада 2010 року за № 78. (п. 1.1, п. 1.2).

Договір посвідчений державним нотаріусом Глухівської міської державної нотаріальної контори Сумської області Сіманенко Т.П. - 26.06.2014 та зареєстрований в реєстрі за № 1-810.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.06.2014, 26.06.2014 зареєстроване право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" на нерухоме майно - нежитлове приміщення за адресою: Чернігівська область, м. Новгород-Сіверський, вул. Богуна І., будинок 57, загальна площа вказаного приміщення 260,4 кв.м.

Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу нежилих будівель, серія та номер 1-810, від 26.06.2014 укладений між позивачем та третьої особою.

Рішенням тридцять сьомої сесії шостого скликання від 20 листопада 2014 року "Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для оформлення права оренди" надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі її в оренду для розміщення та експлуатації підсобних та допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, які раніш були надані в користування ТОВ "Лінен оф Десна" в межах м. Новгород-Сіверський, ТОВ "Десналенд" по вул. І.Богуна, 55 у м. Новгород-Сіверський, орієнтовною площею 17,000 га.

У матеріалах справи міститься лист Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області від 07.07.2016 №03-08/1627 на ім'я директора ТОВ "Десналенд" Терещенко Т.В., у якому зазначено, що заява від 23 червня 2016 року стосовно внесення змін до рішення 37 сесії Новгород-Сіверської міської ради VІ скликання від 20 листопада 2014 року "Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для оформлення права оренди" була розглянута на засіданні постійної комісії з питань земельних відносин та екології. Членами комісії було рекомендовано винести проект рішення на розгляд сесії міської ради. Поданий на розгляд депутатам міської ради проект №22 рішення "Про внесення змін до рішень сесії міської ради" за результатами голосування був знятий з порядку денного.

Листом від 30.08.2016 вих.№31-006 Товариство з обмеженою відповідальністю "Десналенд" зверталось до міського голови м. Новгород-Сіверський Бондаренко О.А. з вимогою оформити згідно чинного законодавства земельну ділянку кадастровий номер :00:009:0208, на якій розташовані нежитлові будівлі ТОВ "Десналенд", що знаходиться за адресою: м. Новгород-Сіверський, вул. І.Богуна, 55. У даному листі Позивач просив Відповідача укласти договір оренди вказаної земельної ділянки. До листа був доданий проект договору.

У матеріалах справи міститься проект додаткової угоди №4 про зміну Договору оренди землі №188 від 27 жовтня 2010р., датованої 31 серпня 2016 року, в якій пропонувалося змінити преамбулу вказаного договору.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-017 від 26.05.2017, Орендарем земельної ділянки кадастровий номер :00:009:0208, площею 17,3412 га, розташованої за адресою: Чернігівська область, Новгород-Сіверський район, м. Новгород-Сіверський, вулиця Івана Богуна, 55, є ТОВ "Лінен оф Десна".

З урахуванням вищезазначеного Товариство з обмеженою відповідальністю "Десналенд" просить зобов'язати Новгород-Сіверську міську раду Чернігівської області укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Десналенд" договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: Чернігівська область, місто Новгород-Сіверський, площею 17,3412 га, кадастровий номер земельної ділянки :00:009:0208, на якій знаходяться нежитлові споруди, що належать Позивачу на праві власності та розташовані за адресою: Чернігівська область, місто Новгород-Сіверський, вулиця Івана Богуна, будинок 55,57 на тих самих умовах, що були у попереднього землекористувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна".

Положеннями ч.ч.1-2 статті 120 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення договорів купівлі-продажу 26.06.2014) унормовано, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент укладення договорів купівлі-продажу 26.06.2014 і на даний момент) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

З аналізу наведених правових норм вбачається, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без "оформлення" припинення права будь-якими актами та документами. Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, оскільки має місце заміна сторони в зобов'язанні.

Тобто у всіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає у набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній об'єкти.

Дані висновки відповідають висновкам, викладеним в постановах Вищого господарського суду України від 20.10.2015 у справі №910/9813/15 та від 29.07.2015 у справі №904/2873/14, від 23.05.2017 у справі № 902/1592/15, від 06.04.2017 у справі № 904/10675/16, від 29.06.2017 у справі № 911/3754/16.

На підставі викладеного, суд першої інстанції дійшов правомірного висновку, що 26.06.2014 (день купівлі-продажу нерухомості) у Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна" автоматично припинилося, а у Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" автоматично виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою площею 17,3412 га з кадастровим номером :00:009:0208.

При цьому, Договір оренди землі №188, укладений 27 жовтня 2010 року між Новгород-Сіверською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна", не припинив 26.06.2014 дію в цілому, а в цей день 26.06.2014 відбулася заміна сторони в зобов'язанні, а саме Орендаря, з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінен оф Десна" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Десналенд".

З огляду на зазначене та враховуючи, що на даний момент строк дії вищевказаного Договору оренди землі за №188 від 27 жовтня 2010 року не закінчився, судова колегія апеляційного господарського суду погоджується з висновком місцевого господарського суду щодо відсутності підстав для зобов'язання Відповідача укласти новий договір оренди на ту ж саму земельну ділянку, в зв'язку з чим судом першої інстанції правомірно відмовлено в задоволенні позову.

При цьому, судовою колегією відхиляються доводи скаржника стосовно неможливості внести зміни до договору оренди по заміні сторони в зобов'язанні та зареєструвати своє право оренди в Державному земельному кадастрі, оскільки скаржником не надано доказів звернення з відповідними заявами та відмови в їх задоволенні.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно частини 1 статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів прийшла до висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги в зв'язку з її необґрунтованістю. Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, а тому рішення господарського суду Чернігівської області від 17.07.2017 у справі № 927/480/17 слід залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" - без задоволення.

Керуючись статтями 99, 101, 102, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Десналенд" на рішення господарського суду Чернігівської області від 17.07.2017 у справі № 927/480/17 залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Чернігівської області від 17.07.2017 у справі № 927/480/17 залишити без змін.

3. Матеріали справи № 927/480/17 повернути до господарського суду Чернігівської області.

Головуючий суддя Г.В. Корсакова

Судді О.О. Хрипун

І.М. Скрипка