ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2017 р. Справа № 911/3121/17

Розглянувши матеріали справи за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтень», с.Ківшовата, Таращанського р-ну, Київської області

До 1. Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, с.Северинівка, Таращанського р-ну, Київської області

2. Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка», с.Северинівка Таращанського р-ну, Київської області

За участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 районної державної адміністрації Київської області

Про визнання правочинів недійсними

Суддя А.Ю.Кошик

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2

Від відповідача 1: ОСОБА_3

Від відповідача 2: ОСОБА_3

Від третьої особи: не зявився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Приватного сільськогосподарського підприємства «Жовтень» (далі позивач) до Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області (далі відповідач 1) та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Северинівка» (далі відповідач 2) за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 районну державну адміністрацію Київської області про визнання правочинів недійсними.

Провадження у справі №911/3121/17 порушено відповідно до ухвали суду від 23.10.2017 року та призначено справу до розгляду на 07.11.2017 року.

Відповідачі та третя особа, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, у судове засідання 07.11.2017 року без поважних причин не зявились, про причини неявки суд не повідомили, вимоги ухвали суду не виконали. Розгляд справи відкладався на 30.11.2017 року.

17.11.2017 року до господарського суду від третьої особи ОСОБА_1 РДА Київської області надійшли письмові пояснення.

Представник відповідачів у судовому засіданні 30.11.2017 року подав відзив на позовну заяву в якому проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог. Розгляд справи відкладався до 12.12.2017 року.

В судовому засіданні 12.12.2017 року оголошувалась перерва до 14.12.2017 року.

В судовому засіданні 14.12.2017 року позивач позовні вимоги підтримав, представник відповідачів проти позову заперечував.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з викладених у позові обставин, 04.08.2016 року між ПСП «Жовтень» та ОСОБА_1 районною державною адміністрацією Таращанського району Київської області було укладено договори оренди невитребуваних земельних часток (паїв), які знаходяться в адміністративних межах Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, на термін - 15 років, а саме:

- Договір оренди від 04.08.2016 року на заг. площу 2,.74 га, згідно карти схеми поділу КСП «Україна» №129, яка належала ОСОБА_4;

- Договір оренди від 04.08.2016 року на заг. нлощу 2,68 га, згідно карти схеми поділу КСП «Україна» №428, яка належала ОСОБА_5;

Договір оренди від 04.08.2016 року на заг. площу 3,10 га, згідно карти схеми поділу КСП «Україна» №527, яка належала ОСОБА_6.

Також, позивач зазначає, що між ним та ОСОБА_1 районною державною адміністрацією було укладено Акти прийому-передачі від 25.11.2016 року на передачу вищенаведених часток (паїв). Також, відповідні ОСОБА_7 були передані для проведення реєстрації до Северинівської сільської ради.

14.04.2017 року від Северинівської сільської ради надійшла відповідь, в якій зазначено, що договори оренди не зареєстровані в звязку з тим, що на дані земельні частки (паї) 03.01.2017 року укладено договори оренди між Северинівською сільською радою та СТОВ «Северинівка», а саме:

- Договір оренди на невитребувані земельні частки (паї) від 03.01.2017 року на заг. площу-2,74 га, згідно карти схеми поділу КСП «Україна» №129, яка належала ОСОБА_4;

- Договір оренди на невитребувані земельні частки (паї) від 03.01.2017 року на заг. площу -2,68 га, згідно карги схеми поділу КСП «Україна» №428, яка належала ОСОБА_5;

- Договір оренди на невитребувані земельні частки (паї) від 03.01.2017 року на заг. площу-3,10 га, згідно карти схеми поділу КСП «Україна» №527, яка належала ОСОБА_6.

Тобто Северинівська сільська рада уклала договори оренди невитребуваннх земельних часток (паїв), які знаходяться в адміністративних межах Северинівської сільської ради на ті ж самі земельні частки, що і ОСОБА_1 районна державна адміністрація з позивачем.

Позивач зазначає, що спірні земельні ділянки є невитребуваними земельними частками (паями), тому сільська рада не могла укладати договори оренди землі на дані ділянки. Крім того, такі земельні ділянки не знаходяться в межах населеного пункту і не є комунальною власністю.

Статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» передбачено, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на іемельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Відповідно до п. 12 Порядку організації робіт та методики розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 04 лютого 2004 року №122 нерозподілені (невитребуваиі) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій з метою надання їх в оренду.

Згідно з частиною першою статті 2 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних ділянок (паїв)» основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Пунктами 2.3 Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 року №119, встановлено, що реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю). Для реєстрації договору оренди орендодавець подає особисто або надсилає поштою до відповідного виконавчого комітету органу місцевого самоврядування: договір оренди у двох примірниках; сертифікат на право на земельну частку (пай).

Позивач в позові, керуючись ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України просить визнати недійсними укладені між відповідачами ОСОБА_7 оренди не витребуваних земельних часток (паїв), оскільки за такими Договорами передано в оренду земельні ділянки, на які вже існували чинні договори оренди, а саме:

- Договір оренди від 04.08.2016 року на заг. площу 2,.74 га, згідно карти схеми поділу КСП «Україна» №129, яка належала ОСОБА_4;

- Договір оренди від 04.08.2016 року на заг. нлощу 2,68 га, згідно карти схеми поділу КСП «Україна» №428, яка належала ОСОБА_5;

Договір оренди від 04.08.2016 року на заг. площу 3,10 га, згідно карти схеми поділу КСП «Україна» №527, яка належала ОСОБА_6.

Відповідачі в ході розгляду спору проти позову заперечували, надали пояснення та докази, що 18.03.2015 року між СТОВ «Северинівка» і ОСОБА_1 РДА Київської області було укладено Договір оренди невитребуваних земельних паїв загальною площею 44,85 га. Серед зазначених земельних паїв перебували спірні невитребувані земельні паї, договори оренди яких оскаржуються. Зазначений договір був укладений терміном на одинадцять місяців і зареєстрований виконавчим комітетом Северинівської сільської ради як того вимагає п.2 Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою КМУ від 24.01.2000 року № 119.

Пунктом 5 зазначеного ОСОБА_7 передбачено, що після закінчення строку дії ОСОБА_7 орендар має переважне право поновити його на наступний строк.

Відповідні положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 Цивільного кодексу України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Частиною 1 ст. 777 Цивільного кодексу України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк. Стаття 764 Цивільного кодексу України передбачає можливість поновлення поновлення договору найму на той самий строк без укладення нового договору за умови, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму та відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Для продовження ОСОБА_7 оренди землі від 18.03.2015 року СТОВ «Северинівка» 16.02.2016 року зверталось до ОСОБА_1 РДА з відповідним листом. 19.07.2017 року СТОВ «Северинівка» повторно зверталось до ОСОБА_1 РДА про наміри продовжити термін дії договору оренди ще на 11 місяців. Відповіді на листи орендар не отримав і заперечень, щодо використання земельних ділянок не надійшло.

Як вбачається з матеріалів справи, 18.03.2015 року між СТОВ «Северинівка» і ОСОБА_1 РДА Київської області було укладено Договір оренди невитребуваних земельних паїв загальною площею 44,85 га.

Відповідний Договір було укладено на підставі наданого Северинівською сільською радою погодження згідно з рішенням від 16.02.2015 року, що відповідає ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». Про передачу земельної ділянки було складено Акт від 18.03.2015 року за участю орендаря, орендодавця та відділу Держземагенства у ОСОБА_1 районі.

В той же час, позивачем не надано доказів винесення Северинівською сільською радою рішення чи розпорядження ОСОБА_1 районної державної адміністрації про надання позивачу в оренду спірних земельних ділянок.

Крім того, як вбачається з листа Северинівської сільської ради від 14.04.2017 року № 224, сільрада крім неможливості проведення державної реєстрації поданих позивачем договорів оренди землі, також засвідчила та повідомила позивачу, що земельні ділянки перебувають у фактичному користуванні в тому числі СТОВ «Северинівка» і сторони виконують умови договорів оренди.

Як визначено ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, оскільки земельні ділянки залишились у фактичному користуванні СТОВ «Северинівка» і орендодавець протягом одного місяця не заявив заперечень, враховуючи також звернення самого орендаря, відповідний Договір оренди 18.03.2015 року продовжувався.

Крім того, ст. 765 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Оскільки, спірні земельні ділянки перебували у фактичному користуванні СТОВ «Северинівка», не витребовувались і не повертались в установленому порядку орендодавцю, Акти приймання-передачі земельних ділянок позивачу не відповідають фактичним обставинам.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Враховуючи відсутність у позивача рішення відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації про передачу в оренду не витребуваних паїв, укладення договорів з позивачем не відповідає ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» і не породжує жодних правових наслідків.

Враховуючи наведене та відсутність факту передачі земельних ділянок позивачу, відсутні підстави стверджувати, що за спірними договорами надано в оренду земельні ділянки, які перебували в орендні позивача.

В той час, як договори оренди не витребуваних земельних паїв укладені з СТОВ «Северинівка» відповідають ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» і фактично виконані.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем не доведені та не обґрунтовані, відповідачами спростовані, тому не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Київської області, -

Вирішив:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя А.Ю. Кошик

дата підписання 22.12.2017 р.