ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

11 грудня 2017 р. Справа № 902/734/17

Господарський суд Вінницької області у складі: головуючого судді - Матвійчука Василя Васильовича, суддів: Банаська Олександра Олександровича, Колбасова Федора Федоровича, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Заступника керівника Калинівської місцевої прокуратури (вул. В. Нестерчука, 39, м. Калинівка, Вінницька область, 22400) в інтересах держави в особі ОСОБА_1 обласної державної адміністрації (вул. Соборна, 70, м. Вінниця, 21050), ОСОБА_2 районної державної адміністрації (вул. Соборна, 7, смт. Літин, Вінницька область, 22300)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Єврофорест" (вул. Чернігівська, 1-А, м. Вінниця, 21017)

треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -

ОСОБА_3 сільська рада Літинського району Вінницької області (вул. Кірова, буд. 1, с. Осолинка, Літинський район, Вінницька область, 22330)

Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області (вул. Келецька, 62, м. Вінниця, 21027)

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

за участю секретаря судового засідання Незамай Д.Д.,

представників сторін:

прокурор Рудніцька І.В., сл. посвідчення №046995 від 24.05.2017 р.;

прокурор Самборська І.М., сл. посвідчення №037671 від 28.12.2015 р.;

позивача ОСОБА_1 ОДА ОСОБА_4 за довіреністю № 01.01-66/5123 від 01.09.2017р;

позивача ОСОБА_2 РДА не з'явився;

відповідача ОСОБА_5 за довіреністю №б/н від 07.11.2017р;

третіх осіб не з'явились.

СУТЬ СПОРУ :

Заступник керівника Калинівської місцевої прокуратури звернувся до Господарського суду Вінницької області в інтересах держави в особі ОСОБА_1 обласної державної адміністрації та ОСОБА_2 районної державної адміністрації з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврофорест», в якому просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 19,7287 га (ділянка № 1 площею 0,5660 га, кадастровий номер :01:000:0556; ділянка № 2 площею 0,900 га, кадастровий номер :01:000:0574; ділянка №3 площею 18,2627, кадастровий номер :01:000:0575), укладений між ОСОБА_2 районною державною адміністрацією та ТОВ «Єврофорест», зареєстрований у відділі Держкомзему в ОСОБА_2 районі за № 03720 від 27.04.2012р.;

- зобовязати ТОВ «Єврофорест» повернути ОСОБА_1 обласній державній адміністрації земельну ділянку площею 19,7287 га ділянка № 1 площею 0,5660 га, кадастровий номер :01:000:0556; ділянка № 2 площею 0,900 га, кадастровий номер :01:000:0574; ділянка №3 площею 18,2627, кадастровий номер :01:000:0575), яка знаходиться за межами населеного пункту на території ОСОБА_3 сільської ради Літинського району Вінницької області.

Ухвалою суду від 02.08.2017р за вказаним позовом порушено провадження у справі № 902/734/17, залучено до участі у справі треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 сільську раду Літинського району Вінницької області, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області та зобов'язано сторін надати суду докази необхідні для вирішення спору в даній справі.

Ухвалою суду від 06.09.2017р розгляд справи відкладено на 28.09.2017р з підстав невиконання сторонами вимог суду в частині надання доказів та необхідністю надання додаткових доказів.

Відповідно до протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 28.09.2017р за заявою судді Матвійчука В.В. сформовано колегію для розгляду даної справи у складі головуючого судді Матвійчука В.В., суддів: Банаська О.О. Нешик О.С.

Ухвалою суду від 28.09.2017р справу прийнято до провадження колегіальним складом суду з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 08.11.2017р.

Ухвалою суду від 08.11.2017р. розгляд справи відкладено на 28.11.2017р. з метою виконання сторонами вимог суду в частині у зв'язку з необхідністю надання доказів.

Розпорядженням керівника апарату суду від 11.12.2017р. суддю Нешик О.С. виведено зі складу колегії суддів по справі № 902/734/17, у зв'язку з перебуванням у відпустці. Для розгляду вказаної справи сформовано колегію у складі: головуючого судді Матвійчука В.В., суддів: Банасько О.О., Колбасов Ф.Ф.

Ухвалою суду від 11.12.2017р справу прийнято до провадження новим складом суду.

11.12.2017р до суду надійшло клопотання № б/н. від 11.12.2017р за підписом представника відповідача за довіреністю ОСОБА_6 про відкладення розгляду справи з метою надання доказів.

Представник відповідача при розгляді справи підтримав зазначене клопотання. Дослідивши клопотання, заслухавши думку учасників процесу щодо нього, суд не вбачає підстав для його задоволення, з підстав, в ньому наведених.

Також судом враховано, що у відповідності до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини.

З огляду на вищенаведене та враховуючи, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, враховуючи встановлені ст. 69 ГПК України строки вирішення спору, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення учасників процесу, з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, пояснень № 89-8646вих17 від 05.09.2017р, пояснень № 89-9121вих17 від 21.09.2017р, пояснень № 89-10153вих-17 від 01.11.2017р., пояснень № 89-10873вих-17 від 27.11.2017р обґрунтовуючи свої вимоги, прокурор посилається на те, що відповідач, в порушення вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 287.4, 288.7 Податкового кодексу України, п.п. 11,28 договору оренди земельної ділянки від 03.02.2011р. №3 систематично не сплачував орендну плату за землі та істотно порушив умови договору, внаслідок чого друга сторона значною мірою позбавилася того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Дана обставина, на переконання прокурора, є підставою для розірвання договору.

Позивач ОСОБА_1 обласна державна адміністрація у відзиві б/н. від 05.09.2017р підтримує позовні вимоги заступника керівника Калинівської місцевої прокуратури та просить їх задоволити.

Позивач ОСОБА_2 районна державна адміністрація в листі № 01-52-1823 від 27.11.2017р, № 01-34-1894 від 08.12.2017р позовні вимоги заступника керівника Калинівської місцевої прокуратури підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області в поясненнях б/н. від 01.09.2017р підтримує позов заступника керівника Калинівської місцевої прокуратури та вважає його обґрунтованим.

Третя особа ОСОБА_3 сільська рада в заяві № 227 від 17.08.2017р, заяві № 374 від 07.12.2017р позов визнає та просить його задоволити. Одночасно просить розгляд справи провести за відсутності її представника.

Відповідач у відзиві № 321/17-юр від 07.11.2017р. проти позову заперечує посилаючись зокрема на те, що за період 2015-2017 років всього сплачено орендної плати в розмірі 48 061,99 грн.. Орендна плата вносилась в більму розмірі, ніж визначено умовами договору оренди. На сьогоднішній день відсутня заборгованість зі сплати орендної плати. Наголошує, що сплата орендних платежів здійснювалась у різні періоди та у різні строки, як з переплатою, так і з післяплатою. При цьому факт прийняття орендних платежів орендодавцем без жодних заперечень та зауважень, на думку відповідача свідчить, що ні ОСОБА_2 районна державна адміністрація, ні ОСОБА_3 сільська рада не заперечували щодо такого способу внесення орендної плати.

Із наявних матеріалів справи вбачається, що Розпорядженням ОСОБА_2 райдержадміністрації Вінницької області № 482 від 14.10.2009р., серед іншого:

- затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що

посвідчують пpaвo оренди на земельну ділянку водного фонду, площею 19.7287 га, в тому числі під водою (ставок) - 12,5602 га, під болотом - 5,6547 га, під каменистими місцями - 1,14375 га, під сіножаті - 0,3665 га Товариству з обмеженою відповідальністю «Єврофоресг» із земель запасу ОСОБА_3 сільської ради за межами с. Кам'янка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення);

- надано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Єврофорест» земельну

ділянку водного фонду, площею 19,7287 га, в тому числі під водою (ставок)- 12,5602 га. під болотом - 5,6547 га, під каменистими місцями - 1,14375 га, під сіножаті - 0,3665 га Товариству з обмеженою відповідальністю «Єврофорест» із земель запасу ОСОБА_3 сільської ради за межами с. Кам'янка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення);

- встановлено орендну плату в розмірі 200 грн. за 1 га в рік. (т.1, а.с. 19,20)

Розпорядженням ОСОБА_2 райдержадміністрації Вінницької області №549 від 17.12.2010р. внесено зміни до розпорядження ОСОБА_2 райдержадміністрації Вінницької області № 482 від 14.10.2009р., пункт 2 викладено в новій редакції, а саме: надати в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Єврофорест» земельну ділянку площею 19,7287 га із них: став №1 площею 0,5660 га із них: підводою (ставок)-0,1861 га, під болотом 0,3799 га, став № 2 площею 0,9000 га із них: під водою (став) 0,7611 га, під болотом 0,1389 га, став №3 площею 18,2627 га із них: під водою (став) 11,6129 га, під болотом 5,1359 га, під каменистими місяцями 1,1474 га, сіножаті 0,3665 га. (т.1, а.с. 21)

03 лютого 2011 року між ОСОБА_2 райдержадміністрацією Вінницької області (позивач, за договором Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврофорест» (відповідач, за договором Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки №03 ( надалі Договір). (т.1, а.с. 22-24)

Відповідно до предмету Договору Орендодавець ОСОБА_2 райдержадміністрація на підставі розпорядження № 4822 від 14.10.2009р та розпорядження № 549 від 17.12.2010р. надає, а Орендар ТОВ «Єврофорест» приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення), яка знаходиться за межами с. Камянка ОСОБА_3 сільської ради Літинського району. Кадастровий номер земельної ділянки: ділянка № 1 площею 0,5660 га :01:000:0556; ділянка № 2 площею 0,9000 га :01:000:0574; ділянка № 3 площею 18,2627 га :01:000:0575.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 19,7287 га із них: став №1 площею 0,5660 га із них: під водою (ставок)-0,1861 га, під болотом 0,3799 га, став № 2 площею 0,9000 га із них: під водою (став) 0,7611 га, під болотом 0,1389 га, став №3 площею 18,2627 га із них: під водою (став) 11,6129 га, під болотом 5,1359 га, під камянистими місцями 1,1474 га, під сінокосами 0,3665 га із земель ОСОБА_3 сільської ради. (п. 2 Договору)

Договір укладено на 10 (десять) років ( у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий трок. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору)

Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 200 грн за 1 га в рік, або 3945,74 грн, що становить 5,3 кратний розмір земельного податку. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок ОСОБА_3 сільської ради, котрий на момент сплати уточнюється. (п. 9 Договору)

Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженим Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору або продовження його дії.

Згідно п.11 Договору, орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно або наперед, але не більше як за рік.

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом. (п.13 Договору)

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення. (п. 14 Договору)

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (риборозведення). Цільове призначення земельної ділянки землі водного фонду. (п. п. 15, 16 Договору)

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у пятнадцятиденний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі. (п. 20 Договору)

Пунктом 38 Договором сторони погодили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. (п. 39 Договору)27.04.2012р.

Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у ОСОБА_2 районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис за № 03720.

За актом приймання-передачі Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято обумовлений Договором обєкт оренди. (т.1, а.с. 26)

З 01 січня 2013 року до Договору оренди земельної ділянки водного фонду внесено зміни в частині розміру орендної плати, та встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 320грн за 1 га в рік. (т.1, а.с.25)

За інформацією ОСОБА_2 відділення Калинівської ОДПІ ГУ ДФС у Вінницькій області № 511 від 24.07.2017р. , станом на 24.07.2017р. за ТОВ «Єврофорест» рахується заборгованість в сумі 14 657,82 грн., борг виник з 01.01.2014р. Орендна плата за землю ТОВ «Єврофорест» з жовтня 2016 року не сплачувалась, востаннє сплату проведено 18.10.2016р. (т.1, а.с. 27)

Відповідно до розрахунку заборгованості за Договором оренди земельної ділянки № 03 від 03.02.2011р., наданого прокурором, за період 2012-2017 роки відповідачем здійснювалась сплата орендних платежів не щомісячно. У 2012 році наявна сплата орендної плати наперед. В період 2013-2017 років наявна заборгованість зі сплати орендної плати, яка в листопаді 2017 року погашена в повному обсязі, і станом на день прийняття рішення відсутня.

Прокурор, звертаючись до суду з даним позовом, просить розірвати договір оренди землі та зобов'язати відповідача повернути ОСОБА_1 обласній державній адміністрації земельну ділянку, посилаючись на істотне порушення відповідачем умов Договорів щодо сплати орендної плати, а саме систематичну несплату орендної плати.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Частиною 1 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Отже, відповідно до чинного законодавства розірвання договору оренди в судовому порядку може бути здійснено тільки у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 2.20 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 1 - 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Разом із тим, статтею 32 Закону передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Тобто, законодавством України передбачена можливість розірвання у судовому порядку договору оренди землі в разі, зокрема, невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор в якості підстави для розірвання договору оренди зазначає істотне порушення відповідачем зобов'язання зі сплати орендної плати.

Як установлено судом, і це підтверджується матеріалами справи, відповідачем погашена заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 14 657,82 грн., і згідно з довідкою ОСОБА_2 відділення Калинівської ОДПІ ГУ ДФС у Вінницькій області, станом на 27.11.2017р, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврофорест» не обліковується заборгованість з орендної плати перед бюджетом. Відсутність заборгованості за Договором на час прийняття судом рішення не заперечується прокурором та позивачами.

Відтак відповідачем, до прийняття судом рішення у даній справі погашена заборгованість зі сплати орендних платежів та станом на час вирішення даного спору у суді заборгованість, про яку зазначає прокурор, є погашеною.

Окрім того, суд враховує, що п. 11 договору оренди земельної ділянки № 03 від 03.02.2011р встановлена альтернатива щодо строків сплати орендної плати. І як видно з матеріалів справи, сторони, своїми діями щодо сплати та прийняття орендної плати, прийняли такі умови до виконання.

Згідно ч. 1, 3 ст. 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

В той же час чинним законодавством, зокрема, ч. 1 ст. 781 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як зазначено вище, пунктом 38 Договором сторони погодили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як встановлено судом, станом на момент прийняття судом рішення у даній справі борг сплачено, умови договору виконано.

З огляду на зазначені приписи чинного законодавства, та сплату відповідачем заборгованості з орендних платежів станом на час вирішення даного спору судом встановлено відсутність істотних порушень у розумінні ст. 651 Цивільного кодексу України.

З огляду на таке суд робить висновок про відсутність правових підстав для розірвання в судовому порядку спірного договору оренди земельної ділянки з підстав несплати відповідачем орендної плати.

Аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного суду від 21.01.2015р. по справі № 910/16306/13.

За приписами ст. 111-28 Господарського процесуального кодексу України, висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 Договору передбачено, що після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Оскільки судом відмовлено у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки № 03 від 03.02.2011р, зареєстрованого у відділі Держкомзему у ОСОБА_2 районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис за № 03720, а інших підстав, які б свідчили про наявність у відповідача обов'язку повернути цю земельну ділянку, прокурором або позивачами не наведено та з матеріалів справи не вбачається, у суду відсутні підстави для задоволення позовної вимог про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку.

Виходячи із змісту статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості. Отже, обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Згідно статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі усіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

За викладеного, застосовуючи основні конституційні засади судочинства, принцип верховенства права, виходячи з фактичних обставин справи, з'ясування природи дійсних правовідносин між сторонами у даному спорі та чинного законодавства України, яке повинно застосовуватися до них при вирішенні спору, господарський суд дійшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 49 ГПК України, покладаються судом прокурора.

Керуючись ст.ст.43, 32, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. В позові відмовити.

2. Копію рішення направити позивачу 2 та третім особам рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Повне рішення складено 18 грудня 2017 р.

Головуючий суддя Матвійчук В.В.

Судді Банасько О.О.

ОСОБА_7

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - ОСОБА_2 районна державна адміністрація (вул. Соборна, 7, смт. Літин, Вінницька область, 22300)

3 - ОСОБА_3 сільська рада Літинського району (вул. Кірова, буд. 1, с. Осолинка, Літинський район, Вінницька область, 22330)

4 - Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області (вул. Келецька, 62, м. Вінниця, 21027).