РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2017Справа №910/17936/17
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-НАФТА»

до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Дельта Банк» Кадирова Владислава Володимировича

про визнання припиненими зобов'язань за кредитним договором та договором іпотеки

Суддя Демидов В.О.

Представники сторін:

від позивача - Лубинець А.В. (дов. №0817/2 від 01.08.2017);

від відповідача - Кловалик В.В. (дов. б/н від 28.08.2017).

встановив :

13.10.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-НАФТА» звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Дельта Банк» Кадирова Владислава Володимировича в якому просить:

- визнати припиненим зобов'язання за кредитним договором №73018 від 18.10.2011 (з подальшими змінами та доповненнями), укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-НАФТА» та Публічним акціонерним товариством «Астра Банк»;

- визнати припиненим зобов'язання за Іпотечним договором №3109 від 18.10.2011 (з подальшими змінами та доповненнями), укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-НАФТА» та Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» та посвідченим приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою Оленою Євгенівною;

- припинити заборону на нерухоме майно, належного Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРО-НАФТА» та внести до державного реєстру іпотек запис ро припинення обтяжень на нерухоме майно, накладеного записом за реєстраційним номером обтяження - 3110 (11735206), що зареєстровано 18.10.2011 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою Оленою Євгенівною, підстава обтяження - Іпотечний договір №3109 від 18.10.2011 (з подальшими змінами та доповненнями), а також внесений до єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про припинення обтяження нерухомого майна, накладеного записом за реєстраційним номером обтяження - 3110 (11735040), що зареєстровано 18.10.2011 р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою Оленою Євгенівною, підстава обтяження - Договір іпотеки серія №987444 реєстраційний номер 3109.

На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що за обліковими даними заборгованість ТОА «АГРО-НАФТА» перед ПАТ «Дельта Банк» станом на 31.08.2015 відсутня, проте з державного реєстру іпотек запис щодо іпотеки не вилучено, як не вилучено і з єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна запис щодо заборони на нерухоме майно.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.10.2017 порушено провадження у справі №910/17936/17, розгляд справи призначено на 02.11.2017.

02.11.2017 представником позивача через загальний відділ суду подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до змісту якої просить позовні вимоги читати в наступній редакції:

- визнати припиненим договір Іпотеки від «18» жовтня 2011 року (з всіма змінами та доповненнями), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-НАФТА» (04136, м. Київ, вул. Маршала Гречка, б. 13, ) та Публічним Акціонерним Товариством «АСТРА БАНК» (, м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, буд. 16-В) серія та номер №3109, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою Оленою Євгенівною, зареєстрований в реєстрі №3109 предметом якого є: офісне приміщення №81 на другому поверсі житлового будинку літ. А-15, що знаходиться по вулиці Артема, 96 «б» в місті Донецьк, Донецької області, загальною площею 296,4 кв.м., власник ТОВ «АГРО-НАФТА»;

- вилучити запис з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 11735040, яке зареєстровано 18.10.2011 15:09:38, Державний реєстратор - приватний нотаріус Кандзюба Олена Євгенівна Донецький міський нотаріальний округ, підстава обтяження - договір іпотеки(з змінами та доповненнями) серія та номер 3109 від 18.10.2011, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою Оленою Євгенівною, об'єкт обтяження - офісне приміщення № 81 на другому поверсі житлового будинку літ. А-15, що знаходиться по вулиці Артема, 96 «б» в місті Донецьк, Донецької області, загальною площею 296,4 кв.м., власник ТОВ «АГРО-НАФТА», номер запису про обтяження 987444 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний №2408783 від 20.05.2013 14:22:48)

- вилучити запис про іпотеку у Державному реєстрі іпотек: реєстраційний номер запису про іпотеку: 11735206; дата, час державної реєстрації: 18.10.2011, 15:13:24; державний реєстратор: приватний нотаріус Кандзюба Олена Євгенівна, Донецького міського нотаріального округу, Донецька область; підстава виникнення іпотеки: Договір про внесення змін та доповнень, серія та номер: 1876, виданий 31.08.2012, видавник приватний нотаріус Кандзюба О.Є.; договір іпотеки, серія та номер: 3109, виданий 18.10.2011, видавник приватний нотаріус Донецького міського нотаріального округу Кандзюба О.Є.; Договір про внесення змін та доповнень, посвідчений 18.10.2011, приватний нотаріус Донецького міського нотаріального округу Кандзюба О.Є. за реєстровим номером № 3109, серія та номер: 367, виданий 21.02.2012, видавник приватний нотаріус Донецького міського нотаріального округу Кандзюба О.Є.; Договір про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки, посвідченого 18.10.2011 приватним нотаріусом Кандзюба О.Є. за реєстровим номером 3109, серія та номер: 769, виданий 20.05.2013, видавник: Приватний нотаріус Донецького міського нотаріального округу О.Є. Кандзюба; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 2408783 від 20.05.2013 14:22:48. приватний нотаріус Кандзюба Олена Євгенівна, Донецький міський нотаріальний округ, Донецька область; Іпотеко держатель: Публічне акціонерне товариство «ДЕЛЬТА БАНК» (, країна реєстрації: України. Боржник: ТОВ «АГРО-НАФТА» (04136, м. Київ, вул. Маршала Гречка, б. 13, ); відомості про реєстрацію до 01.01.2013: державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 11735206, 18.10.2011 15:13:24, реєстратор: Донецький міський нотаріальний округ: об'єкт нерухомого майна: офісне приміщення № 81 на другому поверсі житлового будинку літ. А-15, що знаходиться по вулиці Артема, 96 «б» в місті Донецьк, Донецької області, загальною площею 296,4 кв.м., власник ТОВ «АГРО-НАФТА».

Ухвалою господарського суду м. Києва від 02.11.2017 у зв'язку з неявкою представника позивача, а також необхідністю витребування доказів по справі, розгляд справи відкладено на 28.11.2017.

В судовому засіданні 28.11.2017 судом у відповідності до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 14.12.2017.

14.12.2017 відповідач через загальний відділ діловодства суду подав відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити у задоволені позов, посилаючись на те, що позивач, на підтвердження належного виконання кредитного договору надав лист №60 від 06.10.2015 та акт звірки взаєморозрахунків станом на 31.08.2015, підписані від імені АТ «Дельта Банк» ОСОБА_6, проте з 03.03.2015 єдиною особою, що має право діяти від імені АТ «Дельта Банк» є виключно Уповноважена особа Фонду на тимчасову адміністрацію в банку Кадиров В.В., у зв'язку із чим надані позивачем документи не можуть бути доказом належного виконання позивачем кредитного договору.

Інших заперечень надано не було.

У судове засідання 14.12.2017 з'явилися представники сторін, надали пояснення по справі.

Розглянувши у судовому засідання заяву позивача про уточнення позовних вимог, суд дійшов таких висновків.

Як роз'яснено в п. 3.11. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»: ГПК, зокрема статтею 22 цього Кодексу, не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про "доповнення" або "уточнення" позовних вимог, або заявлення "додаткових" позовних вимог і т.п. Тому в разі надходження до господарського суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як: подання іншого (ще одного) позову, чи збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи об'єднання позовних вимог, чи зміну предмета або підстав позову.

З урахуванням наведеного, суд розцінює заяву позивача як заяву про зменшення розміру позовних вимог, а тому, враховуючи те, що вищезазначені дії позивача не суперечать законодавству та не порушують права і охоронювані законом інтереси інших осіб, суд приймає заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог до розгляду.

З урахуванням фактичних обставин справи, суд вважає за можливим розглянути справу за наявними матеріалами у даному судовому засіданні з урахуванням положення ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 14.12.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва встановив такі фактичні обставини справи.

18.10.2011 між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-НАФТА» (позивач) та Публічним акціонерним товариства «АСТРА БАНК» м. Київ (кредитор) було укладено кредитний договір №73018, відповідно до умов якого кредитор надав позичальнику кредитні кошти у формі відновленої кредитної лінії у межах встановленого кредитного ліміту у розмірі 2 880 000,00 грн. для поповнення обігових коштів, а саме для придбання сировини для виробництва альтернативних видів палива та проведення іншої операційної діяльності, а позичальник в свою чергу зобов'язався повернути кредитору отримані кредитні кошти в строк до 18.10.2014 та сплатити проценти та комісію в порядку а розмірі, визначеному умовами кредитного договору.

Додатковими договорами б/н від 18.10.2011, №1876 від 31.08.2012, №367 від 21.02.2012, №769 від 20.05.2013, сторони вносили доповнення та зміни до основного договору, що стосувалися процентної ставки та ліміту кредитування.

З метою забезпечення виконання за кредитним договором щодо повернення суми отриманого кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат відповідно до умов п. 1.8 кредитного договору, між позичальником та кредитором було укладено іпотечний договір за реєстровим №3109 від 18.10.2011, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою Оленою Євгенівною, умовами якого передбачено, що позичальник передав кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме: офісне приміщення №81 на другому поверсі житлового будинку літ. А-15, що знаходиться по вул. Артема, 96 «б» в м. Донецьк Донецької області, загальною площею 296,4 кв.м. (далі - предмет іпотеки).

Предмет іпотеки належить позичальнику га праві приватної власності, державна реєстрація права власності на об'єкт нерухомості була проведена 08.02.2010 Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Донецька за реєстраційним номером 2961640, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25251645 від 08.02.2010, а також Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого 04.02.2010 Головним Управлінням благоустрою комунального обслуговування Донецької міської ради.

На підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат», приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. на предмет іпотеки була накладена заборона відчуження до припинення іпотеки, у зв'язку з чим 18.10.2016 до Державного реєстру іпотеки були внесені відомості про предмет іпотеки, реєстраційний номер іпотеки №11735206, а також включено запис про іпотеку №987513.

02.12.2013 між Публічним акціонерним товариства «АСТРА БАНК» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених договором ПАТ «АСТРА БАНК» передав (відступив) на користь ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними договорами та договорами забезпечення, в тому числі і за кредитним договором №73018 від 18.10.2011, укладеним з ТОВ «АГРО-НАФТА».

Таким чином, ПАТ «Дельта Банк» набув статусу нового кредитора за вказаним кредитним договором.

Відповідно до картки рахунку ТОВ «АГРО-НАФТА» 501 за 30.06.2014 - 08.09.2014, сформованої 2014 року, позивачем 30.06.2014 сплачено на погашення заборгованості за вказаним кредитним договором №73018 від 18.10.2011 суму у розмірі 823 000,00 грн., 18.08.2014 - 740 500,00 грн., а 08.09.2014 - 1 563 500,00 грн.

Відповідно до листа ПАТ «Дельта Банк» №60 від 06.10.2015, до якого додано акт звірки взаємних розрахунків станом на період: жовтень 2011-серпень 2015 між ТОВ «АГРО-НАФТА» і АТ «Дельта Банк» за кредитним договором №73018 від 18.10.2011, станом на 31.08.2015 за ТОВ «АГРО-НАФТА» заборгованість відсутня.

Позивач звертався до відповідача з листом від 06.10.2015 щодо вилучення з державного реєстру іпотек запису щодо іпотеки (реєстраційний номер обтяження - №3110, зареєстровано 18.10.2011, приватним нотаріусом Кандзюбою О.Є., підстава обтяження - іпотечний договір №3109 від 18.10.2011 (№3110 від 18.10.2014), яка виступала як забезпечення за кредитним договором №73018 від 18.10.2011), а також вилучення з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запису щодо іпотеки (реєстраційний номер обтяження - №11735206, зареєстровано 18.10.2011 приватним нотаріусом Кандзюбою О.Є., підстава обтяження - Іпотечний договір за реєстровим номером №3109 від 18.10.2011, яка виступала як забезпечення за кредитним договором №73018 від 18.10.2011).

У відповідь відповідач листом №2112 від 19.11.2015 повідомив позивача про те, що у зв'язку з формуванням уповноваженою особою Фонду ліквідаційної маси банку та з метою збереження і документації банку, станом на поточну дату клопотання позивача не може бути розглянуте по суті.

Також матеріали справи містять вимогу позивача від 11.08.2016 №1108/1 про витребування повідомлення про погашення позики для виключення з державного реєстру іпотек запису.

Відповіді на вказану вимогу матеріали справи не містять.

Обгрунтовуючи позов, позивач посилався на те, що враховуючи факт сплати ним на користь відповідача суми боргу, іпотечний договір, укладений в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №73018 від 18.10.2011, є припиненим на підставі ст. ст. 3, 17 Закону України «Про іпотеку», у зв'язку із чим позивач просив задовольнити позов.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

У відповідності з приписами ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Стаття 1054 Цивільного кодексу України визначає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Пунктом 1 ст.1049 ЦК України зазначено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ч.ч.1, 2, 3 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має гуртуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (ч.ч.1, 4 ст.631 ЦК України).

Зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Законом можуть бути встановлені випадки, коли припинення зобов'язань на певних підставах не допускається. Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч.ч.1, 2, 4 ст.598, 599 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Згідно до ч.1 ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду (ч.1 ст.574 ЦК України).

Положення ч.1 ст.575 ЦК України передбачають, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Право застави припиняється у разі: припинення зобов'язання, забезпеченого заставою; втрати предмета застави, якщо заставодавець не замінив предмет застави; реалізації предмета застави; набуття заставодержателем права власності на предмет застави. Право застави припиняється також в інших випадках, встановлених законом. У разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані. У разі припинення права застави внаслідок виконання забезпеченого заставою зобов'язання заставодержатель, у володінні якого перебувало заставлене майно, зобов'язаний негайно повернути його заставодавцеві (ч.ч.1, 2, 3 ст.593 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За положеннями ч.ч.1, 5 ст.3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строкудії іпотечного договору.

Згідно ч.ч.1, 2, 3 ст.17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Умовами п. 2.2 кредитного договору передбачено, що моментом повернення кредиту вважається день зарахування на відповідний рахунок кредитора всієї суми кредиту, аналогічні вимоги містяться в п. 7.1 цього договору.

Тобто кредитний договір вважається виконаним тільки після повернення позивачем відповідачу суми бору за кредитом, процентів, комісій та можливих штрафних санкцій.

Відповідно до картки рахунку ТОВ «АГРО-НАФТА» 501 за 30.06.2014 - 08.09.2014, сформованої 2014 року, позивачем 30.06.2014 сплачено на погашення заборгованості за вказаним кредитним договором №73018 від 18.10.2011 суму у розмірі 823 000,00 грн., 18.08.2014 - 740 500,00 грн., а 08.09.2014 - 1 563 500,00 грн.

Відповідно до листа ПАТ «Дельта Банк» №60 від 06.10.2015, до якого додано акт звірки взаємних розрахунків станом на період: жовтень 2011-серпень 2015 між ТОВ «АГРО-НАФТА» і АТ «Дельта Банк» за кредитним договором №73018 від 18.10.2011, станом на 31.08.2015 за ТОВ «АГРО-НАФТА» заборгованість відсутня.

При цьому, 02.03.2015 постановою Правління Національного банку України № 150 віднесено Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» до категорії неплатоспроможних.

02.03.2015 виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення № 51 «Про запровадження тимчасової адміністрації у Публічному акціонерному товаристві «Дельта Банк», згідно з яким з 03.03.2015 запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на тимчасову адміністрацію в Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» Кадирова Владислава Володимировича.

Відповідно до постанови Правління НБУ від 02.10.2015 № 664 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд гарантування) прийнято рішення від 02.10.2015 № 181 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «Дельта Банк» та делегування повноважень ліквідатора банку».

Згідно з зазначеним рішенням розпочато процедуру ліквідації Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», призначено уповноважену особу Фонду гарантування та делеговано всі повноваження ліквідатора ПАТ «Дельта Банк», визначені статтями 37, 38, 51, частинами першою та другою статті 48 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», провідному професіоналу з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Кадирову Владиславу Володимировичу на два роки з 05.10.2015 по 04.10.2017 включно.

Відповідно до положень статті 531 Цивільного кодексу України, боржник має право виконати свій обов'язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Статтею 545 Цивільного кодексу України встановлено, що прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі. У разі відмови кредитора повернути борговий документ або видати розписку боржник має право затримати виконання зобов'язання. У цьому разі настає прострочення кредитора.

Відповідно до статті 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як зазначалося вище, відповідно до картки рахунку ТОВ «АГРО-НАФТА» 501 за 30.06.2014 - 08.09.2014, сформованої 2014 року, позивачем 30.06.2014 сплачено на погашення заборгованості за вказаним кредитним договором №73018 від 18.10.2011 суму у розмірі 823 000,00 грн., 18.08.2014 - 740 500,00 грн., а 08.09.2014 - 1 563 500,00 грн.

Таким чином заборгованість позивача була погашена у 2014 році, у зв'язку із чим посилання відповідача на те, що позивач на підтвердження належного виконання кредитного договору надав неналежні докази, а саме лист №60 від 06.10.2015 та акт звірки взаєморозрахунків станом на 31.08.2015, підписані від імені АТ «Дельта Банк» ОСОБА_6, проте з 03.03.2015 єдиною особою, що має право діяти від імені АТ «Дельта Банк» є виключно Уповноважена особа Фонду на тимчасову адміністрацію в банку Кадиров В.В., у зв'язку із чим надані позивачем документи не можуть бути доказом належного виконання позивачем кредитного договору, є безпідставними.

З огляду на вказане та враховуючи факт сплати позивачем на користь відповідача суми боргу, суд дійшов висновку, що іпотечний договір, укладений в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №73018 від 18.10.2011, є припиненим на підставі ст. ст. 3, 17 Закону України «Про іпотеку».

Згідно із п.1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Пунктами 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 N 868, передбачено, що рішення суду щодо обтяження прав на нерухоме майно, яке набрало законної сили, є документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч.1 та ч.2 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-НАФТА», будучи власником вищевказаного нерухомого майна, буде позбавлене права вільно ним розпоряджатися через наявність у Державному реєстрі прав на нерухоме майно запису про заборону на нерухоме майно та запису у про його обтяження іпотекою.

За таких обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат у справі на підставі положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати припиненим договір іпотеки від « 18» жовтня 2011 року (з всіма змінами та доповненнями), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-НАФТА» (04136, м. Київ, вул. Маршала Гречка, б. 13, код 25328121) та Публічним акціонерним товариством «АСТРА БАНК» (м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, буд. 16-В, код 35590956) серія та номер №3109, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою Оленою Євгенівною, зареєстрований в реєстрі №3109 предметом якого є: офісне приміщення №81 на другому поверсі житлового будинку літ. А-15, що знаходиться по вулиці Артема, 96 «б» в місті Донецьк, Донецької області, загальною площею 296,4 кв.м., власник ТОВ «АГРО-НАФТА»;

3. Вилучити запис з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 11735040, яке зареєстровано 18.10.2011 15:09:38, Державний реєстратор - приватний нотаріус Кандзюба Олена Євгенівна Донецький міський нотаріальний округ, підстава обтяження - договір іпотеки (з змінами та доповненнями) серія та номер 3109 від 18.10.2011, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою Оленою Євгенівною, об'єкт обтяження - офісне приміщення № 81 на другому поверсі житлового будинку літ. А-15, що знаходиться по вулиці Артема, 96 «б» в місті Донецьк, Донецької області, загальною площею 296,4 кв.м., власник ТОВ «АГРО-НАФТА», номер запису про обтяження 987444 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний №2408783 від 20.05.2013 14:22:48).

4. Вилучити запис про іпотеку у Державному реєстрі іпотек: реєстраційний номер запису про іпотеку: 11735206; дата, час державної реєстрації: 18.10.2011, 15:13:24; державний реєстратор: приватний нотаріус Кандзюба Олена Євгенівна, Донецького міського нотаріального округу, Донецька область; підстава виникнення іпотеки: Договір про внесення змін та доповнень, серія та номер: 1876, виданий 31.08.2012, видавник приватний нотаріус Кандзюба О.Є.; договір іпотеки, серія та номер: 3109, виданий 18.10.2011, видавник приватний нотаріус Донецького міського нотаріального округу Кандзюба О.Є.; Договір про внесення змін та доповнень, посвідчений 18.10.2011, приватний нотаріус Донецького міського нотаріального округу Кандзюба О.Є. за реєстровим номером № 3109, серія та номер: 367, виданий 21.02.2012, видавник приватний нотаріус Донецького міського нотаріального округу Кандзюба О.Є.; Договір про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки, посвідченого 18.10.2011 приватним нотаріусом Кандзюба О.Є. за реєстровим номером 3109, серія та номер: 769, виданий 20.05.2013, видавник: Приватний нотаріус Донецького міського нотаріального округу О.Є. Кандзюба; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 2408783 від 20.05.2013 14:22:48. приватний нотаріус Кандзюба Олена Євгенівна, Донецький міський нотаріальний округ, Донецька область; Іпотекодержатель: Публічне акціонерне товариство «ДЕЛЬТА БАНК» (, країна реєстрації: України. Боржник: ТОВ «АГРО-НАФТА» (04136, м. Київ, вул. Маршала Гречка, б. 13, ); відомості про реєстрацію до 01.01.2013: державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 11735206, 18.10.2011 15:13:24, реєстратор: Донецький міський нотаріальний округ: об'єкт нерухомого майна: офісне приміщення № 81 на другому поверсі житлового будинку літ. А-15, що знаходиться по вулиці Артема, 96 «б» в місті Донецьк, Донецької області, загальною площею 296,4 кв.м., власник ТОВ «АГРО-НАФТА»

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Дельта Банк» Кадирова Владислава Володимировича (01133, м. Київ, вул. Щорса, 36-Б, код 34047020) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-НАФТА» (04136, м. Київ, вул. Маршала Гречка, б. 13, код 25328121) 4 800 (чотири тисячі вісімсот) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку у строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складене та підписане 19.12.2017

Суддя В.О. Демидов