ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

про зміну способу виконання рішення суду

21 грудня 2017 року Справа № 5016/1019/2012(4/36)

м. Миколаїв.

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Яйченя К.М.,

з участю представників:

від товариства з обмеженою відповідальністю ЛИДЕР СТРОЙ директор ОСОБА_1;

від товариства з додатковою відповідальністю Миколаївське підприємство Ера ОСОБА_2, дов. від 20.12.2017;

від публічного акціонерного товариства Дельта Банк представник не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні

заяву товариства з обмеженою відповідальністю ЛИДЕР СТРОЙ,

54038, вул. Морехідна, 1в/3, м. Миколаїв;

про зміну способу та порядку виконання рішення Господарського суду Миколаївської області у справі № 5016/1019/2012(4/36)

за позовом публічного акціонерного товариства Кредитпромбанк

до товариства з додатковою відповідальністю Миколаївське підприємство Ера,

54030, вул. Артилерійська, 18, м. Миколаїв;

новий стягувач згідно ухвали від 09.09.2014 публічне акціонерне товариство Дельта Банк,

01133, вул. Щорса, 36-Б, м. Київ;

про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором від 04.06.2010 у загальній сумі 4036182 грн. 85 коп.,

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) ЛИДЕР СТРОЙ звернулося до Господарського суду Миколаївської області з заявою від 12.12.2017, в якій просить суд, зокрема, про зміну способу та порядку виконання рішення Господарського суду Миколаївської області від 03.10.2012 у даній справі, котрим вирішено:

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 04.06.2010 р., який укладений між публічним акціонерним товариством Кредитпромбанкта товариством з додатковою відповідальністю Миколаївське підприємство Ера, а саме на: нежитловий обєкт, що складається з нежитлових будівель: адмінбудівля, цегла, літ. А-5, загальна площа 2543,1 м2, гараж, цегла, літ. В-1, загальна площа 40,9 м2, сарай, літ. Г, гараж, літ. Д, гараж, літ. Е, гараж, літ. Ж, трансформаторна, літ. Ттр, огорожі, № 18-20; покриття І, який розташований за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради від 26.12.2007 року, яке зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2007 року, згідно витягу № 17218618, реєстраційний номер № 15962854, номер запису 2760 в книзі 24 шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною субєктом оціночної діяльності.

За рахунок чого задовольнити вимоги публічного акціонерного товариства Кредитпромбанкпо кредиту 3 693 401,05 грн. (три мільйони шістсот девяносто три тисячі чотириста одна грн. 05 коп.), по пені за несвоєчасне погашення кредиту 302 385,13 грн. (триста дві тисячі триста вісімдесят пять грн. 13 коп.), а всього 3 995 786,18 грн. (три мільйони девятсот девяносто пять тисяч сімсот вісімдесят шість грн. 18 коп.),

на такий спосіб:

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 04.06.2010 р., який укладений між товариством з додатковою відповідальністю Миколаївське підприємство Ера та публічним акціонерним товариством Кредитпромбанк, правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю ЛИДЕР СТРОЙ шляхом визнання права власності за товариством з обмеженою відповідальністю ЛИДЕР СТРОЙ на майно, а саме на:

- нежитлові приміщення пятого поверху загальною площею 420,8 м2 в літ А-5, які розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради від 17.12.2012 року, яке зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36986724, реєстраційний номер № 15962854, номер запису 2760 в книзі 24,

- нежитлові приміщення підвалу літ. Апд загальною площею 430, 7 м2 в літ А-5 зі службовими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18/2 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради від 17.12.2012 року, яке зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36985158, реєстраційний номер № 38635243, номер запису 4815 в книзі 43,

- нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 429,5 м2 в літ А-5, які розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18/3 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради від 17.12.2012 року, яке зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36984199, реєстраційний номер № 38635539, номер запису 4816 в книзі 43,

- нежитлові приміщення другого поверху загальною площею 423,6 м2 в літ А-5, які розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18/4 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради від 17.12.2012 року, яке зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36984719, реєстраційний номер № 38635815, номер запису 4817 в книзі 43,

- нежитлові приміщення третього поверху загальною площею 417,7 м2 в літ А-5, які розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18/5 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради від 17.12.2012 року, яке зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36985523, реєстраційний номер № 38636257, номер запису 4818 в книзі 43,

- нежитлові приміщення четвертого поверху загальною площею 422,0 м2 в літ А-5, які розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18/6 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради від 17.12.2012 року, яке зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36986257, реєстраційний номер № 38636548, номер запису 4819 в книзі 43.

За рахунок чого задовольнити вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю ЛИДЕР СТРОЙ по кредиту -3 693 401,05 грн. (три мільйони шістсот девяносто три тисячі чотириста одна грн. 05 коп.), по пені за несвоєчасне погашення кредиту -302 385,13 грн. (триста дві тисячі триста вісімдесят пять грн. 13 коп.), а всього 3 995 786,18 грн. (три мільйони девятсот девяносто пять тисяч сімсот вісімдесят шість грн. 18 коп.).

Заяву обґрунтовано тим, що, після прийняття Господарським судом Миколаївської області рішення у даній справі, предмет іпотеки (нежитловий обєкт по вул. Артилерійська, 18), розділено, у процесі реконструкції, на різні адреси: вул. Артилерійська, 18, 18/2, 18/3, 18/4, 18/5, 18/ 6, у звязку з чим унеможливлено виконання рішення суду в даній справі у визначений у ньому спосіб.

Від публічного акціонерного товариства Дельта Банк (далі Банк), належним чином повідомленого про час та місце розгляду заяви, представник не зявився.

Вислухавши представників ТДВ МПЕра та ТОВ ЛИДЕР СТРОЙ, які підтримали доводи, викладені в заяві та відзиві на неї, та просили суд змінити спосіб та порядок виконання рішення суду в даній справі на запропоновані ТОВ ЛИДЕР СТРОЙ, дослідивши матеріали заяви та матеріали даної господарської справи, суд приходить до такого.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 03.10.2012 у даній справі, яке набрало законно сили в порядку, визначеному законодавством, вирішено звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 04.06.2010, укладеним між публічним акціонерним товариством (ПАТ) Кредитпромбанк та ТДВ МПЕра, а саме на: нежитловий обєкт, що складається з нежитлових будівель: адмінбудівля, цегла, літ. А-5, загальна площа 2543,1 м2, гараж, цегла, літ. В-1, загальна площа 40,9 м2, сарай, літ. Г, гараж, літ. Д, гараж, літ. Е, гараж, літ. Ж, трансформаторна, літ. Ттр, огорожі, № 18-20; покриття І, який розташований за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18 та належить відповідачу на праві власності, шляхом проведення прилюдних торгів.

На підставі вказаного рішення суду видано виконавчий документ: наказ суду від 11.11.2013, який ПАТ Кредитпромбанк предявлено до відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Миколаївській області (далі Відділ ДВС), і головним державним виконавцем Кравчуком А.О. постановою від 09.01.2014 відкрито виконавче провадження ВП № 41414442. У подальшому зазначене виконавче провадження припинене поверненням виконавчого документа стягувачу.

Ухвалами від 09.09.2014 та від 21.12.2017 замінено стягувача у справі: 1) з ПАТ Кредитпромбанк на публічне акціонерне товариство (ПАТ) Дельта Банк; 2) з ПАТ Дельта Банк на ТОВ ЛИДЕР СТРОЙ.

Новим кредитором, ТОВ ЛИДЕР СТРОЙ, зясовано, що предмет іпотеки (нежитловий обєкт по вул. Артилерійська, 18), розділено на шість адрес: вул. Артилерійська, 18, 18/2, 18/3, 18/4, 18/5, 18/ 6.

Викладене випливає із змісту п.п. 16-20 рішення Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 14.12.2012 № 1298 Про зміну та надання адрес…, яким вирішено:

1) Нежитловим приміщенням підвальної частини з прибудовами та допоміжними спорудами по вул. Артилерійській, 18, загальною площею 430,7 м2, надати адресу: вул. Артилерійська, 18/2;

2) Нежитловим приміщенням будівлі першого поверху по вул. Артилерійській, 18, загальною площею 429,1 м2, надати адресу: вул. Артилерійська, 18/3;

3) Нежитловим приміщенням будівлі другого поверху по вул. Артилерійській, 18, загальною площею 422,7 м2, надати адресу: вул. Артилерійська, 18/4;

4) Нежитловим приміщенням будівлі третього поверху по вул. Артилерійській, 18, загальною площею 417,8 м2, надати адресу: вул. Артилерійська, 18/5;

5) Нежитловим приміщенням будівлі четвертого поверху по вул. Артилерійській, 18, загальною площею 422,0 м2, надати адресу: вул. Артилерійська, 18/6.

Нежитловим приміщенням пятого поверху будівлі, загальною площею 422,8 м2, залишено адресу: вул. Артилерійська, 18.

На вказані вище шість частин нежитлової будівлі, переданої в іпотеку, Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради видано боржнику, товариству з додатковою відповідальністю Миколаївське підприємство Ера (далі ТДВ МПЕра), відповідні свідоцтва про право власності від 17.12.2012 серії САЕ: №№ 857532; 857531; 857530; 857529; 857528; 857534.

За твердженнями представника ТОВ ЛИДЕР СТРОЙ, на даний час рішення суду в даній справі не виконано, насамперед, з підстав неможливості його виконання у визначений в ньому спосіб так як змінився кількісний склад та адреса іпотечного майна.

Згідно чинного законодавства, іпотека це вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом (ст. 1 Закону України Про іпотеку).

У разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки (ч. 6 ст. 3 Закону України Про іпотеку).

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька обєктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі обєкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом. Частина обєкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий обєкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом (ст. 5 Закону України Про іпотеку).

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання (ч. 1 ст. 7 Закону України Про іпотеку).

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку).

Згідно з умовами договору іпотеки від 04.06.2010, про звернення стягнення за яким вирішено судом у даній справі, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на майно у випадку порушення іпотекодавцем умов договорів, або умов цього договору; Іпотекодержатель на свій розсуд задовольняє свої вимоги одним із таких способів: набуває право власності на майно; від свого імені продає майно третім особам і спрямовує отримані кошти на задоволення своїх вимог; дає Іпотекодавцю згоду на реалізацію майна третім особам, визначеним Іпотекодержателем або погодженим з ним, від свого імені, за умови, що кошти, виручені від реалізації, будуть направлені на задоволення вимог іпотекодержателя (п.п. 4.2, 4.3 іпотечного договору).

Суд визнає, що ТОВ ЛИДЕР СТРОЙ може реалізувати своє право, як новий іпотекодержатель за іпотечним договором та стягувач у даній справі, на задоволення своїх вимог шляхом виконання судового рішення в даній справі у визначений в заяві спосіб.

Процесуальним законодавством передбачено, що за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом) суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може встановити чи змінити спосіб або порядок виконання рішення. Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим (ч.ч. 1, 3 ст. 331 ГПК України).

Ураховуючи викладене, заяву ТОВ ЛИДЕР СТРОЙ належить задовольнити.

Керуючись ст.ст. 234, 331 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Задовольнити заяву товариства з обмеженою відповідальністю ЛИДЕР СТРОЙ про зміну способу та порядку виконання рішення суду від 03.10.2012 у господарській справі № 5016/1019/2012(4/36).

2. Змінити спосіб та порядок виконання рішення суду від 03.10.2012 у господарській справі № 5016/1019/2012(4/36), виклавши абзаци 2-3 його резолютивної частини так:

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 04.06.2010, укладеним між товариством з додатковою відповідальністю Миколаївське підприємство Ера та публічним акціонерним товариством Кредитпромбанк, правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю ЛИДЕР СТРОЙ, шляхом визнання за товариством з обмеженою відповідальністю ЛИДЕР СТРОЙ, 54038, вул. Морехідна, 1в/3, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 37698220, права власності на майно:

нежитлові приміщення підвалу літ. Апд загальною площею 430,7 м2 в літ А-5 зі службовими будівлями та спорудами, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18/2, та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 17.12.2012; право власності зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36985158, реєстраційний номер № 38635243, номер запису 4815 в книзі 43;

нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 429,5 м2 в літ А-5, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18/3 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 17.12.2012; право власності зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36984199, реєстраційний номер № 38635539, номер запису 4816 в книзі 43;

нежитлові приміщення другого поверху загальною площею 423,6 м2 в літ А-5, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18/4 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 17.12.2012; право власності зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36984719, реєстраційний номер № 38635815, номер запису 4817 в книзі 43;

нежитлові приміщення третього поверху загальною площею 417,7 м2 в літ А-5, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18/5 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 17.12.2012; право власності зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36985523, реєстраційний номер № 38636257, номер запису 4818 в книзі 43;

нежитлові приміщення четвертого поверху загальною площею 422,0 м2 в літ А-5, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18/6 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 17.12.2012; право власності зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36986257, реєстраційний номер № 38636548, номер запису 4819 в книзі 43;

нежитлові приміщення пятого поверху загальною площею 420,8 м2 в літ А-5, розташовані за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Артилерійська, 18 та належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 17.12.2012; право власності зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно в ММБТІ від 26.12.2012 року, згідно витягу № 36986724, реєстраційний номер № 15962854, номер запису 2760 в книзі 24.

За рахунок чого задовольнити вимоги товариства з обмеженою відповідальністю ЛИДЕР СТРОЙ, 54038, вул. Морехідна, 1в/3, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 37698220, по кредиту 3693401 (три мільйони шістсот девяносто три тисячі чотириста одна) грн. 05 коп., по пені за несвоєчасне погашення кредиту 302385 (триста дві тисячі триста вісімдесят пять) грн. 13 коп., а всього 3995786 (три мільйони девятсот девяносто пять тисяч сімсот вісімдесят шість) грн. 18 коп. .

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення.

Ухвалу може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом пяти днів з дня її винесення.

Суддя Ю.М.Коваль.