ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.12.2017 Справа № 904/9871/17

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АСТРА-32", м. Нікополь

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "ГОЛІВУД", м. Нікополь

про стягнення 45 345,67 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Представники:

від позивача: Данилов С.А. - довіреність № 15/11/17 від 15.11.17;

Чорна А.В. - наказ № 3 від 03.03.15;

від відповідача: Пупченко В.В. - довіреність від 27.11.17.

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Астра-32» звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення 45345,67 грн., з яких 44024,92 грн., 1320,75 грн. - 3% річних від простроченої суми.

Позовні вимоги обґрунтовані несплатою відповідачем позивачеві обов'язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.11.2017 порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 11.12.2017.

Через канцелярію суду, 08.12.2017 від відповідача надійшов відзив на позов, в якому він заперечив проти задоволення позову, оскільки він не приймав участі у створенні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Астра-32». Благоустрій прибудинкової території перед головним та боковим фасадами будинку здійснено відповідачем самостійно за свій рахунок. А тому, на думку відповідача, він не повинен нести витрати на утримання, обслуговування та ремонт багатоквартирного будинку № 32 по вул. Електрометалургів в м. Нікополі.

Позивач в судове засідання з'явився, підтримав позовні вимоги у повному обсязі, надав пояснення у справі.

Позивач, 11.12.2017, подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що у позовній заяві міститься технічна помилка стосовно суми стягнення, а саме позивач просить стягнути з відповідача основний борг у розмірі 44024,92 грн. Крім того, позивач відмовився від позовних вимог про стягнення 3% річних у розмірі 1320, 75 грн. Наслідки відмови від частини позовних вимог судом роз'яснено позивачу в судовому засіданні. Заява прийнята судом, і справа розглядається за вимогами в редакції заяви про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача у судове засідання з'явився, підтримав свій відзив, заперечив проти задоволення позову у повному обсязі.

В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 11.12.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно Свідоцтва на право власності на об'єкт нерухомого майна від 20.03.2002 № 119/6 (а.с. 18), Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Голівуд» (далі - відповідач) є власником вбудованого нежитлового приміщення житлового будинку за адресою: м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 32А загальною корисною площею 939,9 кв.м, що також підтверджується Витягом про реєстрацію_права власності на нерухоме майно від 26.09.2006 №11958612 (а.с. 16-17).

Співвласники житлових та нежитлових приміщень (житлового будинку за адресою: м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 32А) 31.12.2012 створили та зареєстрували Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Астра-32», що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 8-10).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, визначені у Законі України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

У статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Статтею 13 Конституції України встановлено, що власність зобов'язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 22.10.2014 № 770 «Про затвердження акту приймання-передачі житлового комплексу по вул. Електрометалургів, 32А з балансу КП «МЖТІ» НМР в повне господарське відання (на баланс) ОСББ «Астра-32» та акту приймання-передачі житлового комплексу від 09.09.2014, житловий будинок за адресою м. Нікополь, вул. Електрометалургів, 32А передано на балансовий облік ОСББ «Астра-32».

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).

Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 1 Закону, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 10 Закону передбачено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.

Відповідно до ч. 3 Закону, балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» № 869 від 01.06.11 та вищезазначеними правовими актами визначений обов'язок власників, наймачів, орендарів брати участь у загальних для всього будинку витратах пропорційно загальній площі, що використовується на праві оренди чи належить на праві власності.

Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власники, наймачі або орендарі зобов'язані відшкодовувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно займаної площі.

Згідно рішення загальних зборів ОСББ "Астра-32", оформленого протоколом № 2 від 19.11.2014, затверджено внесення обов'язкових внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 00 грн. 92 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення, з 01 листопада 2014 року (а.с. 12).

Згідно рішення загальних зборів ОСББ "Астра-32", оформленого протоколом №5 від 11 березня 2015 року, затверджено внесення обов'язкових внесків (платежів) па утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 01 грн. 32 коп. за один квадратний метр загальної площі приміщення, з 01 квітня 2015 року (а.с. 13, 140-143).

На підставі затверджених тарифів, частка відповідача у витратах на утримання будинку та прибудинкової території складає:

- з листопада 2014 по квітень 2015 (5 місяців) - 4323,54 грн. (939,90 кв. м х 0,92 грн., х 5 місяців);

- з квітня 2015 по листопад 2017 (32 місяці) - 39701,38 грн. (939,90 кв. м х 1,32 грн. х 32 місяці).

Всього: 44024, 92 грн.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат на утримання будинку у розмірі 44024,92 грн., слід задовольнити.

Заперечення відповідача про те, що він не приймав участі у створенні ОСББ «Астра-32» та не є його членом, не можуть слугувати підставою для відмови в позові з таких міркувань.

Частинами 5, 6 ст. 13 Закону передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно з ч.ч. 5, 8 ст. 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об'єднання, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. При цьому ані Законом про ОСББ, ані іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 у справі № 914/189/14 та від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14.

Також, у позовні заяві позивач просив суд стягнути з відповідача 1320,75 грн. 3% річних. Під час розгляду справи, 11.12.2017 позивач подав до суду заяву про відмову від позову в цій частині.

Згідно частин 1, 2 ст. 78 ГПК України, відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем і умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи. Ці заяви підписуються відповідно позивачем, відповідачем чи обома сторонами. До прийняття відмови позивача від позову або до затвердження мирової угоди сторін господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін.

Перевіривши повноваження особи, яка підписала заяву про відмову від позову в частині стягнення 3% річних у розмірі 1320,75 грн., на вчинення таких дій, роз'яснивши при цьому позивачу правові наслідки відмови від позову та припинення провадження у справі, суд дійшов висновку, що дана відмова не суперечить законодавству та не порушує будь-чиїх прав і охоронюваних законом інтересів. Тому, таку відмову слід прийняти.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

З урахуванням викладеного, провадження у справі в частині стягнення 3% річних у розмірі 1320,75 грн. слід припинити.

За таких обставин, позовні вимоги слід задовольнити частково.

Згідно зі ст. 49 ГПК України, судовий збір слід покласти на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. 44, 49, п. 4 ч. 1 ст. 80, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Провадження у справі в частині стягнення 3% річних у розмірі 1320,75 грн. припинити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Гулівер» (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 24998463) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Астра-32» (53224, м. Нікополь, вул. Електрометалургів, буд. 32А; ідентифікаційний код 38167791) основний борг у розмірі 44024,92 грн. та 1553,40 грн. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 18.12.2017

Суддя М.О. Ніколенко