РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2017Справа № 910/17619/17

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Лук'янчук Д.Ю., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району міста Києва"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гратіоніка"

про стягнення 3 298, 27 грн.

за участю представників:

від позивача:Мойсик М. В. - представник за довіреністю № 25 від 20.01.2017 р
від відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулось Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (далі - КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва", позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гратіоніка" (далі - ТОВ "Гратіоніка", відповідач) про стягнення 3 298, 27 грн.

Позов мотивовано тим, що відповідач несвоєчасно повернув орендоване майно за договором оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва № 1031/І від 28.10.2010 р., а тому у нього виник обов'язок сплатити орендну плату за період з липня 2017 р. по серпень 2017 р., у якому відповідач фактично користувався майном.

У позові КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 3 298, 27 грн., яка складається з: 3 288,42 грн. - основного боргу, 4,33 грн. - інфляційної складової боргу 5,52 грн. - 3 % річних.

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд без його участі до суду не подав. Позиція відповідача стосовно даного позову суду невідома.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 28.10.2010 р. між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гратіоніка" був укладений договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва № 1031/І (далі - договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), загальною площею 18,9 кв.м., що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та знаходяться за адресою: вул. Леванєвського, 4, для розміщення магазина непродовольчих товарів.

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янської району міста Києва і знаходиться на балансі орендодавця (п. 2.4 договору).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 9 таблиці 2 п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання договору становить 852,78 грн. кв.м. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договору).

Відповідно до п.п. 3.8, 3.9 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітнім, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі.

Згідно з п. 4.1 договору орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 28.10.2010 р. по 28.09.2013 р. (п. 9.1 договору).

У судовому засіданні встановлено, що на виконання вказаного договору оренди, КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" передало у користування ТОВ "Гратіоніка" нежиле приміщення, загальною площею 18,9 кв.м., за адресою: вул. Леванєвського, 4, про що сторонами був підписаний акт прийому-передачі від 28.10.2010 р.

У подальшому, у зв'язку із закінченням дії договору оренди та відсутності наміру у позивача продовжити його дію, останній звернувся з позовом до ТОВ "Гратіоніка" про виселення його з орендованого приміщення.

Рішенням господарського суду міста Києва від 27.09.2016 р. у справі № 910/13892/16, яке набрало законної сили, позовні вимоги КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" були задоволені, виселено ТОВ "Гратіоніка" з нежилого приміщення загальною площею 18,9 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Леванєвського, 4, передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва".

З матеріалів справи вбачається, що вказане рішення ТОВ "Гратіоніка" виконало в примусовому порядку та передало об'єкт оренди позивачу лише 17.08.2017 р. Вказаний факт підтверджується актом державного виконавця Солом'янського районного відділу Державної виконавчої служби міста Києва ГТУЮ у місті Києві від 17.08.2017 р.

Позивач зазначає, що оскільки відповідач невчасно повернув орендоване майно за судовим рішенням та продовжив користуватись об'єктом оренди, то він зобов'язаний сплатити орендодавцю орендну плату, передбачену договором, за липень 2017 та серпень 2017 р. (17.08.2017 р.).

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна регулюються спеціальним законом - Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

За умовами ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ст. 3 Закону).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ч. 2 вказаної статті методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 9.2 договору у разі якщо звернення орендаря про продовження дії договору оренди не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження оренди, орендар повинен звільнити об'єкт оренди по закінченню терміну дії договору та передати орендодавцю об'єкт оренди по акту прийому-передачі.

Згідно з п. 3.9 договору орендна плата сплачується орендарем до дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Отже, враховуючи те, що ТОВ "Гратіоніка" користувався комунальним майном фактично до 17.08.2017 р., а рішенням суду по справі № 910/13892/16 від 27.09.2016 р., яке набрало законної сили 11.10.2016 р., відповідача було виселено з орендованого приміщення, суд вважає, що у останнього виник обов'язок по сплаті орендного платежу у сумі 3 288,42 грн. за період з 01.07.2017 р. по 17.08.2017 р.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Отже, оскільки відповідач користувався об'єктом оренди за період з 01.07.2017 р. по 17.08.2017 р., а належних доказів оплати за його користування суду відповідачем не надано, позовні вимоги щодо стягнення основного боргу за договором оренди у сумі 3 288,42 грн. підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача 4,33 грн. - інфляційної складової боргу та 5,52 грн. - 3 % річних суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки.

Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Провівши перерахунок заявленої до стягнення суми матеріальних втрат, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню інфляційна складова боргу у сумі 4,33 грн. та 3 % річних у сумі 5,52 грн.

Згідно з ч. 5 статті 49 ГПК України у разі задоволення позову витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32 - 35, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гратіоніка" про стягнення 3 298, 27 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гратіоніка" (03087, м. Київ, вул. Волинська, 4-А, ідентифікаційний код 37023939) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919) основний борг у сумі 3 288 (три тисячі двісті вісімдесят вісім) грн. 42 коп., інфляційну складову боргу у сумі 4 (чотири) грн. 33 коп., 3% річних в сумі 5 (п'ять) грн. 52 коп., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 7 грудня 2017 року.

Повний текст рішення підписаний 18 грудня 2017 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя Головіна К.І.