РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2017Справа №910/582/17

За позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт"
доПублічного акціонерного товариства "Укртрансгаз"
проСтягнення заборгованості 239 662, 44 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники сторін:

Від позивача: Бикович Ю.В. за дов.

Від відповідача: Ганченко М.О. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Моноліт" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства "Укртрансгаз" про стягнення заборгованості 239 662, 44 грн., з яких: 114 864, 75 грн. основна заборгованість, 8 092, 70 грн. інфляційне збільшення, 1 840, 24 грн. 3 % річних та 114 864, 75 грн. пені, щодо сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території.

Рішенням господарського суду міста Києва від 17.03.2017 у справі № 910/582/17, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.06.2017 у позові відмовлено повністю з посилання на недоведеність заявлених позовних вимог.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.09.2017 рішення суду від 17.03.2017 та постанову від 07.06.2017 скасовано, справу № 910/582/17 передано на новий розгляду до Господарського суду міста Києва.

За результатами повторного автоматизованого розподілу судових справ справу № 910/582/17 передано на розгляд судді Ярмак О.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.09.2017 суддею Ярмак О.М. справу № 910/582/17 прийнято до свого провадження та призначено до розгляду на 17.10.2017.

17.10.2017 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач вказує, що позивачем не надано жодного доказу на підтвердження фактичного надання в 2015-2016 роках відповідачу будь-яких послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: м. Київ, вул. Якіра, 8, а тому відсутні підстави для їх оплати. Вважає, що оскільки відповідач не використовував належне йому приміщення для ведення господарської діяльності, застосування Закону України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій» як підстави для нарахування пені є безпідставним.

18.10.2017 через канцелярію подано заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути 194 386,50 грн. основного боргу, 21 794,21 грн. інфляційних втрат, 5 527,86 грн. 3% річних, 673 195,78 грн. пені, яка відповідає ст.22 ГПК України та прийнята судом до розгляду.

20.11.2017 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення.

У засіданнях суду 17.10.2017, 21.11.2017, 12.12.2017 оголошувались перерви до 21.11.2012, 12.12.2017, 14.12.2017 відповідно до ст. 77 ГПК України.

11.12.2017 до суду позивачем подано клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

12.12.2017 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому вказує, що позивачем не надано документів, які б документально підтверджували понесення позивачем витрат, спрямованих на управління, утримання та збереження як власне самого будинку за адресою: м.Київ, вул.Якіра, 8, так і прибудинкової території, заперечує проти нарахування інфляційних втрат та 3% річних з підстав не визначення чітких строків здійснення цих платежів за послуги.

У судовому засіданні 14.12.2017 представник позивача позовні вимоги підтримав, представник відповідача проти позову заперечував.

В судовому засіданні 12.12.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Укртрансгаз" є власником приміщення готельно-учбового комплексу, загальною площею 4 675,00 кв.м. в місті Києві по вул. Якіра, 8, де створено ОСББ.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 1.1. статуту позивача, затвердженого рішенням загальних зборів учасників ОСББ "Моноліт", протокол № 6 від 19.07.2013 року, позивач створений власниками квартир та приміщень багатоквартирних будинків № 8, 10, 10а по вулиці Якіра у місті Києві відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до пунктів 1.5, 2.1 нової редакції Статуту ОСББ "МОНОЛІТ", затвердженої загальними зборами членів ОСББ "МОНОЛІТ" (протокол від 03-08 лютого 2016 року № 01/16)), метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 5. ч 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власник квартири у багатоквартирному будинку є співвласником багатоквартирного будинку.

Отже відповідач є співвласником багатоквартирного житлового будинку № 8 по вул. Якіра у м. Києві.

З матеріалів справи встановлено, що відповідач, як власник приміщення готельно-учбового комплексу став членом ОСББ «МОНОЛІТ» на підставі надісланого на адресу позивача листа від 23.05.2011 № 5360/14-007 до голови правління ОСББ "МОНОЛІТ" з проханням прийняти ДК "УКРТРАНСГАЗ" в ОСББ "МОНОЛІТ".

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з підпунктом 6 пункту 3.21 Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків платежів співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (пункт 3.20 Статуту).

Сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (пункти 4.3 - 4.5 Статуту);

Так, на засіданні правління ОСББ "МОНОЛІТ", оформленого протоколом від 07.07.2015 № 5, затверджені результати письмового опитування членів ОСББ "МОНОЛІТ" щодо кошторису та розмірів платежів і внесків на друге півріччя 2015року, а також з врахуванням пропозицій, зауважень членів об'єднання та окремих правок і уточнень, затверджено кошторис ОСББ "МОНОЛІТ" та розміри щомісячних платежів і внесків на друге півріччя 2015 року, які введено в дію з 01.07.2015.

Відповідно до пункту 3 додатку № 2 до даного протоколу розмір щомісячних платежів та внесків з 01.07.2015, зокрема для нежитлових приміщень ПАТ "УКРТРАНСГАЗ" склав - 1,89 грн. за 1 кв.м площі приміщення.

Крім того, до матеріалів справи долучено копію протоколу № 01/16 від 3-18 лютого 2016 року, відповідно до якого враховуючи відсутність кворуму проведення загальних зборів правління ОСББ «МОНОЛІТ» прийнято рішення про проведення письмового опитування членів ОСББ «Моноліт» ( у письмових результатах проведення поіменного голосування від відповідача - уповноваженим представником виступав ОСОБА_3.), та яким було затверджено кошторис ОСББ «МОНОЛІТ» на 2016 рік.

В подальшому вказаний тариф залишився незмінним для відповідача, що зафіксовано у протоколах ОСББ «МОНОЛІТ» № 01/16 від 03-18 лютого 2016, № 01/17 від 27 квітня 2017.

Докази оскарження відповідачем рішень загальних зборів ОСББ «Моноліт» в частині непогодження встановленого тарифу, суду не надано.

На підтвердження надання послуг щодо утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку № 8 по вул. Якіра у м. Києві позивачем надано договір № АО11214 від 01.12.2014, укладений з ФОП Мацюк Т.І. про технічне та аварійне обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових, та систем внутрішнього освітлення; договір № 13/01/08/1 від 01.08.2015 про організацію надання послуг по видаленню твердих відходів (вивезення побутового сміття), укладеного з ТОВ «ТПК ЕКО СВІТ», договір № Д-04/16 від 04.01.2016, укладений з ФОП Касьяненком О.В. на надання послуг з технічного обслуговування трьох вузлів обліку теплової енергії, договір № 1 від 01.04.2016, укладеним ПП «Орлан-800» щодо здійснення контрольно-пропускного режиму, підтримання порядку на території будинку, охорона майна, яке знаходиться в охоронюваному приміщенні та належним чином здане в охорону.

Відповідно до підпункту 8 пункту 5.4. Статуту співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі не пізніше, ніж 20 числа місяця наступного за звітним.

Листами за вих. № 36 від 20.07.2016, № 54 від 05.12.2016 ОСББ "МОНОЛІТ" зверталось до ПАТ "УКРТРАНСГАЗ" з повідомлення про наявність заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території на суму 70 686,00 грн. (починаючи з листопада 2015 року); та на суму 123 700,50 грн. відповідно. Проте вимоги щодо погашення боргу залишились відповідачем без за відповіді та задоволення.

З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, ОСББ «МОНОЛІТ» просить стягнути з Публічного акціонерного товариства "Укртрансгаз" 194 386,50 грн. основного боргу, щодо сплати внесків на утримання будинків та прибудинкової території за період з листопада 2015 по жовтень 2017 року, 21 794,21 грн. інфляційних втрат, 5 527,86 грн. 3% річних, 673 195,78 грн. пені за період з 11.12.2015 по 06.10.2017 за прострочення виконання зобов'язання.

Свої заперечення проти позову відповідач ґрунтує на тому, що позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження надання в 2015-2016 роках відповідачу послуг по утриманню будинків та прибудинкової території за адресою: м. Київ, вул. Якіра, 8, а тому у нього відсутні будь-які правові підстави для їх оплати.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року (далі - Закон).

Згідно зі статтею Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

За змістом статті 10 Закону вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина шоста статті 13 Закону).

Відповідно до статті 15 Закону співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина перша статті 20 Закону).

Згідно з частинами п'ятою та восьмою статті 22 Закону у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Особа, яка є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна незалежно від членства в об'єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 року у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15)).

Враховуючи викладене, сама по собі відсутність договору між відповідачем, як членом ОСББ та самим ОСББ щодо утримання житлового будинку та прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкових територій, за умови документального підтвердження ОСББ відповідних витрат, спрямованих на управління, утримання та збереження як власне самого будинку, так і прибудинкової території.

1 липня 2015 року набрав чинності Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року, який визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частинами четвертою - сьомою статті 1 зазначеного Закону визначено, що прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Згідно з частиною першою статті 9 вказаного Закону, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до частини другої статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Матеріалами справи встановлено та відповідачем не спростовано факт встановлення для ПАТ «УКРТРАНСГАЗ» тарифу для нежитлового приміщення з 01.07.2015 у розмірі 1,89 грн. за 1 кв.м., що вказано у протоколі № 5 (додатки 2-3) засідання правління ОСББ «МОНОЛІТ» від 07.07.2017, яким затверджено результати письмового опитування членів об'єднання щодо коштрису та розмірів платежів внесків, та який відповідно до наступних протоколів № 01/16 від 03-18 лютого 2016, № 01/17 від 27.04.2017 залишився незмінним і на даний час.

До заяви про збільшення позовних вимог позивачем додано рахунки фактури за спірний період за надані послуги, та Акти здачі-приймання робіт, які зі сторони замовника не підписані.

Докази виставлення вказаних рахунків, надання для підписання відповідних Актів у матеріалах справи відсутні.

Проте, суд відзначає, що рахунок на оплату є документом, який містить платіжні реквізити, на які потрібно перерахувати кошти; ненадання рахунку не є відкладальною умовою у розумінні приписів статті 212 Цивільного кодексу України, відповідно, наявність або відсутність виставленого рахунку не звільняє відповідача від обов'язку сплати відповідних платежів.

Таким чином, на виконання постанови Вищого господарського суду України від 12.09.2017 у даній справі, вказівки якої є обов'язковими при новому розгляді справи відповідно до вимог ст. 111-12 ГПК України, судом досліджено, позивач в межах заявленої суми до стягнення за період з 2015-2016 надавав послуги з утримання будинку та прибудинкової території, факт надання послуг відповідача підтверджується наявністю договорів ОСББ «Моноліт» з виконавцями цих послуг, понесенням витрат на їх оплату, обов'язок відповідача здійснювати їх відшкодування у встановленому у п.5.4 Статуті порядку, строки: не пізніше, ніж 20 числа місяця наступного за звітним; у розмірі відповідно до протоколів зборів правління № 5 від 07.07.2015, № 01/16 від 03-18 лютого 2016, № 01/17 від 27.04.2017, визначений законодавством України та Статутом ОСББ «Моноліт», членом об'єднання якого відповідач став за власним бажанням (лист від 23.05.2011 № 5360/14-007), будучи власником нежитлового приміщення в житловому будинку № 8 по вул. Якіра у м. Києві та співвласником вказаного багатоквартирного житлового будинку в силу Закону.

Доказів оплати відповідачем суми 194 386,50 грн. основного боргу за період з листопада 2015 по серпень 2017, суду не надано.

Заперечення відповідача, викладене у відзиві на позовну заяву та поясненнях по справі спростовуються наявними у справі матеріалами та поясненнями позивача.

Таким чином, відповідач не довів належними засобами доказування та не надав доказів щодо наявності підстав для звільнення його від обов'язку оплати заявлених позивачем сум внесків на утримання будинку та прибудинкової території в багатоквартирному будинку, співвласником якого він є.

У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення 21 794,21 грн. інфляційних втрат за період з 11.12.2015, 5527,86 грн. 3% річних за період з 11.09.2017 по 06.10.2017 за прострочення виконання зобов'язання, які є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Вимоги позивача в частині стягнення 673 195,78 грн. пені за період з 11.12.2015 по 06.10.2017 за прострочення виконання зобов'язання судом не задовольняються, виходячи з наступного.

Частиною третьою статті 1 Закону України "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій" передбачено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності за несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги сплачують пеню в розмірі одного відсотка від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, якщо інший розмір пені не встановлено угодою сторін, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу.

Позивачем не надано належних доказів використання приміщення готельно-учбового комплексу, загальною площею 4 675,00 кв.м. в місті Києві по вул. Якіра, 8, для провадження підприємницької діяльності, що було б підставою для застосування Закону України "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій" та нарахування пені у заявленому розмірі.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та задовольняються в частині стягнення 194 386,50 грн. основного боргу, 21 794,21 грн. інфляційних втрат, 5527,86 грн. 3% річних. В решті позову належить відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82-86 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "УКРТРАНСГАЗ" (01021, м.Київ, Кловський узвіз, 9/1, ) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "МОНОЛІТ" (04119, м.Київ, вул.Якіра, 8, ) 194 386 (сто дев'яносто чотири тисячі триста вісімдесят шість) грн. 50 коп. основного боргу, 21 794 (двадцять одна тисяча сімсот дев'яносто чотири) грн. 21 коп. інфляційних втрат, 5527 (п'ять тисяч п'ятсот двадцять сім) грн. 86 коп. 3% річних, 3325 (три тисячі триста двадцять п'ять) грн. 63 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

2.В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 22.12.2017

Суддя О.М. Ярмак