ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" грудня 2017 р.Справа № 924/996/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто", м. Хмельницький

до Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси і кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію в АТ "Банк "Фінанси та кредит" Валендюка Владислава Сергійовича, м. Київ

про вилучення з реєстру запису про обтяження; зняття заборони відчуження майна

Представники сторін:

від позивача: Гавриленко Р.В. - згідно угоди про надання правової допомоги №7 від 14.04.2017р.;

від відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до суду із позовом до відповідача із вимогами вилучити з Державного реєстру іпотек запис про обтяження іпотекою об'єктів нерухомого майна, а саме приміщення загальною площею 818,1 кв.м., в тому числі приміщення складу площею 553 кв.м., прохідної магазину площею 19,2 кв.м., складу площею 241,8 кв.м., магазину площею 24,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3, номер РПВН 333445 та приміщення загальною площею 762,6 кв.м., в тому числі приміщення автосервісу на два пости площею 166,2 кв.м., салону-магазину площею 229,2 кв.м., офісу площею 367,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3, номер РПВН 7977554, що зареєстрований 28.11.2012р. реєстратором - приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В. на підставі іпотечного договору №548 від 31.01.2008р., реєстраційний номер обтяження 6504387 (іпотекодержатель ВАТ "Банк "Фінанси та кредит", іпотекодавець ТОВ "Опус-Авто"); зняти заборону відчуження об'єкта нерухомості за реєстраційним номером обтяження 6504283, а саме приміщення загальною площею 762,6 кв.м., в тому числі приміщення автосервісу на два пости площею 166,2 кв.м., салону-магазину площею 229,2 кв.м., офісу площею 367,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3, номер РПВН 7977554, зареєстровану 31.01.2008р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Корніловою О.М. на підставі договору іпотеки №550 від 31.01.2008р.; зняти заборону відчуження об'єкта нерухомості за реєстраційним номером обтяження 6504462, а саме приміщення загальною площею 762,6 кв.м., в тому числі приміщення автосервісу на два пости площею 166,2 кв.м., салону-магазину площею 229,2 кв.м., офісу площею 367,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3, номер РПВН 7977554, зареєстровану 31.01.2008р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Корніловою О.М. на підставі договору іпотеки №548 від 31.01.2008р.

Представник позивача в судове засідання з'явився, підтримав позовні вимоги.

Відповідач повноважних представників в судове засідання не направив, в судовому засіданні, яке відбулось 27.11.2017р. представник відповідача заперечень проти позовних вимог не висловив, просив суд надати йому час для з'ясування додаткових обставин справи та подання доказів. Проте відзиву на позовну заяву та письмових пояснень по суті позовних вимог не подав. Натомість знову надіслав на адресу суду клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату для подання доказів. Суд відмовляє у задоволенні вказаного клопотання з огляду на зміст ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, в якій передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти повагу до прав та охоронюваних законом інтересів другої сторони.

З огляду на наведене, зважаючи на належне повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, положення ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, вимоги розумності строку судового розгляду, суд приходить до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

30.01.2008р. між Відкритим акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит" (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто" (позичальник) було укладено договір про кредитну лінію №187-01-08.

31.08.2008р. між Відкритим акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит" (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто" (іпотекодавець) було укладено іпотечний договір №548 згідно умов якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості виконання перед іпотекодержателем умов договору про кредитну лінію №188-01-08 від 30.01.2008р. та договору про кредитну лінію №187-01-08 від 30.01.2008р. наступне нерухоме майно:

- приміщення, загальною площею 818,1 кв.м., в т.ч. приміщення складу площею 533 кв.м., прохідної магазину площею 19,2 кв.м., складу площею 241,8 кв.м., магазину площею 24,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3 - предмет іпотеки-1;

- приміщення, загальною площею 762,6 кв.м., в т.ч. приміщення автосервісу на два пости площею 166,2 кв.м., салону-магазину площею 229,2 кв.м., офісу площею 367,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3 - предмет іпотеки-2.

Згідно додаткової угоди №2 від 28.11.2012р. до договору іпотеки від 31.01.2008р., укладеного між Відкритим акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто", сторони погодили, що предмет іпотеки передається в іпотеку як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих Товариству з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто" за договором про кредитну лінію №187-01-08 від 30.01.2008р. зі всіма змінами, доповненнями та додатковими угодами до нього.

31.08.2008р. між Відкритим акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит" (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто" (іпотекодавець) було укладено іпотечний договір №550, згідно умов якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості виконання перед іпотекодержателем умов договору про кредитну лінію №189-01-08 від 30.01.2008р. наступне нерухоме майно:

- приміщення, загальною площею 818,1 кв.м., в т.ч. приміщення складу площею 533 кв.м., прохідної магазину площею 19,2 кв.м., складу площею 241,8 кв.м., магазину площею 24,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3 - предмет іпотеки-1;

- приміщення, загальною площею 762,6 кв.м., в т.ч. приміщення автосервісу на два пости площею 166,2 кв.м., салону-магазину площею 229,2 кв.м., офісу площею 367,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3 - предмет іпотеки-2.

Відповідно до витягів про державну реєстрацію у Державному реєстрі іпотек №39022061, 39021953 з Державного реєстру іпотек вилучено 28.11.2012р. запис 6504139, з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вилучено запис 6504304 на підставі іпотечного договору №550.

Згідно довідки №9-322010/587 від 30.03.2016р., виданої Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит" Товариству з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто", станом на 30.03.2016р. зобов'язання ТОВ "Опус-Авто" за кредитним договором №187-01-08 від 30.01.2008р. виконано в повному обсязі. Заборгованість у ТОВ "Опус-Авто" за кредитним договором №187-01-08 від 30.01.2008р. відсутня.

21.07.2017р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто" звернулось до Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію в АТ "Банк "Фінанси та кредит" Валендюка Владислава Сергійовича із проханням видати довідки про відсутність заборгованості за договорами про кредитну лінію від 30.01.2008р. №187-01-08, №188-01-08, №189-01-08 та надати згоду на внесення до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна змін щодо скасування заборони на нерухоме майно: приміщення, загальною площею 762,6 кв.м., в т.ч. приміщення автосервісу на два пости площею 166,2 кв.м., салону-магазину площею 229,2 кв.м., офісу площею 367,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3, приміщення, загальною площею 818,1 кв.м., в т.ч. приміщення складу площею 533 кв.м., прохідної магазину площею 19,2 кв.м., складу площею 241,8 кв.м., магазину площею 24,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3; підстава обтяження - іпотечні договори №548, 550.

Листом №38 від 11.09.2017р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто" повідомило Уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію в АТ "Банк "Фінанси та кредит" Валендюка Владислава Сергійовича, що за видачу довідок на вимогу представників Фонду гарантування вкладів фізичних осіб перерахувало 350 грн., що підтверджується платіжним дорученням №544 від 14.08.2017р.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №91962857 від 14.07.2017р. на приміщення, загальною площею 762,6 кв.м., в т.ч. приміщення автосервісу на два пости площею 166,2 кв.м., салону-магазину площею 229,2 кв.м., офісу площею 367,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3 накладено обтяження, а саме - заборона на нерухоме майно, №6504283, №6504462 31.01.2008р. на підставі договорів іпотеки №548, №550 від 31.01.2008р.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №91962857 від 14.07.2017р. на приміщення, загальною площею 818,1 кв.м., в т.ч. приміщення складу площею 533 кв.м., прохідної магазину площею 19,2 кв.м., складу площею 241,8 кв.м., магазину площею 24,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3, приміщення, загальною площею 762,6 кв.м., в т.ч. приміщення автосервісу на два пости площею 166,2 кв.м., салону-магазину площею 229,2 кв.м., офісу площею 367,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3 накладено обтяження, а саме - іпотека, №6504387 28.11.2012р. на підставі іпотечного договору №548 від 31.01.2008р.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне:

Частиною 1 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як вбачається із матеріалів справи, між позивачем та відповідачем було укладено 30.01.2008р. договір про кредитну лінію №187-01-08. Для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором сторонами 31.01.2008р. було укладено іпотечний договір №548.

Згідно з ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

У ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека визначена як окремий вид застави нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Іпотека відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом (ст. 3 Закону України "Про іпотеку").

При цьому основним зобов'язанням є зобов'язання боржника за договором позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також інше зобов'язання, що виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою.

За змістом ст. 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; визнання іпотечного договору недійсним.

Позивачем зобов'язання за кредитним договором виконано в повному обсязі, що підтверджується довідкою про відсутність заборгованості від 30.03.2016р., виданою Товариству з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто" Публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит". За таких обставин, враховуючи, що основне зобов'язання, яке було забезпечене іпотечним договором, є виконаним, суд приходить до висновку, що іпотечний договір є припиненим.

Частина 1 ст. 316 Цивільного кодексу України встановлює, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 321 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Як вже зазначалось вище, згідно з ч. 3 ст. ст. 17 Закону України "Про іпотеку" відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Згідно ст. 43 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного реєстру на підставі рішення суду або заяви обтяжувача, в якій зазначаються реєстраційний номер запису, найменування боржника, ідентифікаційний код боржника в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України чи індивідуальний ідентифікаційний номер боржника в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів та інформація про припинення обтяження. Заяви про виникнення, зміну, припинення обтяжень та про звернення стягнення на предмет обтяження підписуються обтяжувачем.

Пунктом 5.1 Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012р., передбачено, що нотаріус знімає заборону відчуження майна, зокрема, при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики або за рішенням суду.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про зняття заборони відчуження нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто", зареєстрованого приватним нотаріусом Корніловою О.М. на підставі договорів іпотеки №548, 550 за реєстраційним номером 6504283, 6504462 та вилучення з Державного реєстру іпотек запису про обтяження нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто", зареєстрованого приватним нотаріусом Новченковим І.В. на підставі іпотечного договору №548 від 31.01.2008р., є правомірними та обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 44, 49, 82-84, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто", м. Хмельницький до Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси і кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію в АТ "Банк "Фінанси та кредит" Валендюка Владислава Сергійовича, м. Київ про вилучення з реєстру запису про обтяження; зняття заборони відчуження майна задовольнити.

Вилучити з Державного реєстру іпотек запис про обтяження іпотекою об'єктів нерухомого майна, а саме приміщення, загальною площею 818,1 кв.м., в т.ч. приміщення складу площею 533,0 кв.м., прохідної-магазину площею 19,2 кв.м., складу площею 241,8 кв.м., магазину площею 24,1кв.м. що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3, номер РПВН:333445 та приміщення, загальною площею 762,6 кв.м., в т.ч. приміщення автосервісу на два пости площею 166,2 кв.м., салону-магазину площею 229,2кв.м., офісу площею 367,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл. м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3, номер РПВН 7977554, зареєстрований 28.11.2012р. о 19:32:47 реєстратором - приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Новченковим І.В. на підставі Іпотечного договору №548 від 31.01.2008р., реєстраційний номер обтяження 6504387 (іпотекодержатель Відкрите акціонерне товариство "Банк "Фінанси та кредит", іпотекодавець ТОВ "Опус-авто").

Зняти заборону відчуження об'єкта нерухомості за реєстраційним номером обтяження 6504283, а саме приміщення, загальною площею 762,6 кв.м., в т.ч. приміщення автосервісу на два пости площею 166,2 кв.м., салону-магазину площею 229,2 кв.м., офісу площею 367,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл. м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3, номер РПВН 7977554, зареєстровану 31.01.2008р. о 20:20:45 приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Корніловою О.М. на підставі Договору іпотеки №550 від 31.01.2008р. (власник - ТОВ "Опус-авто").

Зняти заборону відчуження об'єкта нерухомості за реєстраційним номером обтяження 6504462, а саме приміщення, загальною площею 762,6 кв.м., в т.ч. приміщення автосервісу на два пости площею 166,2 кв.м., салону-магазину площею 229,2 кв.м., офісу площею 367,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл. м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3, номер РПВН 7977554, зареєстровану 31.01.2008р. о 21:28:47 приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Корніловою О.М. на підставі Договору іпотеки №548 від 31.01.2008р. (власник - ТОВ "Опус-авто").

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси і кредит" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію в АТ "Банк "Фінанси та кредит" Валендюка Владислава Сергійовича (м. Київ, вул. Артема, буд. 60, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Опус-Авто" (м. Хмельницький, вул. Зарічанська, буд. 3, ) - 4 800,00 грн. (чотири тисячі вісімсот гривень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 18.12.2017р.

Суддя М.Є. Муха

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - відповідачу (04050, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 60; 04050 м. Київ, вул. Артема, буд. 60).