Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

12.12.2017 Справа № 927/1032/17

За позовом Фізичної особи - підприємця Гаркавої Лариси Олександрівни,

АДРЕСА_1

до Приватного підприємства "СВИНКС",

вул. Щорса, буд. 40-А, с. Кучинівка, Сновський район, Чернігвська область,15252

про стягнення 141006,75 грн.

суддя Демидова М.О.

представники сторін:

від позивача: Кваскова М.М., довіреність №3068 від 27.11.2017;

від відповідача: не прибув;

в с т а н о в и в:

Фізичною особою - підприємцем Гаркавою Ларисою Олександрівною, подано позов про стягнення з Приватного підприємства "СВИНКС" заборгованості з орендної плати у сумі 106267 грн. 47 коп. за укладеним сторонами договором суборенди нежилих приміщень №53110-15 від 01.05.2015, пені у сумі 33367 грн. 99 коп. та 3% річних у сумі 1371 грн. 29 коп.

У судове засідання 12.12.2017 прибув повноважний представник позивача.

Відповідач явку свого повноважного представника у засідання суду не забезпечив, причини неявки суду не повідомив. Ухвала суду про відкладення розгляду справи, надіслана судом Приватному підприємству "СВИНКС" (вул. Щорса, буд. 40-А, с. Кучинівка, Сновський район, Чернігвська область,15252), повернута підприємством зв'язку із зазначенням причини повернення: "за зазначеною адресою не проживає".

Відповідно до пункту 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" за змістом ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, відповідач у справі належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

У судовому засіданні позивач письмовою заявою від 12.12.2017 відмовився від позовних вимог у частині вимог про стягнення пені у розмірі 3336 грн. 99 коп.

Наслідки відмови від позову у частині стягнення пені позивачеві судом роз'яснені та позивачу зрозумілі.

Відповідач відзив на позовну заяву та інші витребувані ухвалами господарського суду докази не надав, внаслідок чого справа на підставі положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними матеріалами.

Дослідивши обставини справи, надані докази у їх сукупності, вислухавши присутнього під час судового розгляду справи представника позивача, суд встановив такі фактичні обставини.

01.10.2014 між Публічним акціонерним товариством «Науково-виробниче підприємство ««Сатурн» як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр управління нерухомості» як орендарем укладено договір оренди нежилих приміщень №1.148ОУ.14, відповідно до умов пункту 1.1 якого орендодавець передав орендарю у тимчасове платне користування нежилі приміщення, які знаходяться на території підприємства орендодавця за адресою: м. Київ, пр. Леся Курбаса, 2-б і 2-д, загальною площею згідно списку приміщень у додатку №1 до договору. Нежилі приміщення вважаються переданими в оренду з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень в об'ємі, зазначеному у відповідному акті приймання-передачі (додаток №2 до договору).

Пунктом 1.2 договору визначено, що зазначені нежилі приміщення належать орендодавцеві на підставі свідоцтва про право власності.

Об'єкт оренди переданий Публічним акціонерним товариством «Сатурн» (орендодавцем) Товариству з обмеженою відповідальністю «Центр управління нерухомості» (орендарю) за актом приймання-передачі від 01.11.2014, що є додатком №1 до договору.

01.05.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр управління нерухомості» як орендодавцем та Фізичною особою - підприємцем Гаркавою Л. О. (позивач) як орендарем укладено договір суборенди нежилих приміщень №50/10-15а, відповідно до умов пункту 1.1 якого орендодавець передав орендарю у тимчасове платне користування (суборенду) нежиле приміщення, які знаходяться за адресою: 03148, м. Київ, пр. Леся Курбаса, 2-б,д, загальною площею 296 метрів квадратних, відповідно до акту приймання-передачі приміщень (додаток №1 до договору).

Пунктом 1.2 договору визначено, що орендоване приміщення перебуває у оренді орендодавця на підставі договору №1.148ОУ.14 від 01.10.2014 та належить ПАТ «НВП «Сатурн».

01.05.2015 між позивачем як орендодавцем та відповідачем як орендарем укладено договір суборенди нежилих приміщень №53/10-15 (далі за текстом - договір оренди) (а.с. 17-23), відповідно до умов пункту 1.1 якого орендодавець передав орендарю у тимчасове платне користування (суборенду) нежилі приміщення, які знаходяться за адресою: 03148, м. Київ, пр. Леся Курбаса, 2-д, загальною площею 155 метрів квадратних, відповідно до акту приймання-передачі приміщень (додаток №1 до договору).

Зазначене приміщення перебуває у оренді у орендодавця на підставі договору №1.148 ОУ.14 від 0.10.2014 та належить ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Сатурн» (п. 1.2. договору оренди).

Пунктом 2.1 договору оренди визначено, що за право користування орендованою площею (приміщенням) орендар щомісяця перераховує на рахунок орендодавця орендну плату шляхом та у терміни, передбачені договором, та у розмірі згідно п. 2.4 договору або у розмірі, що обумовлений наступних протоколах погодження договірної цін, які також являються невід'ємними частинами договору. Сума орендної плати визначається з урахуванням діючої в Україні ставки податку на додану вартість.

Відповідно до п. 2.6 договору оренди до складу орендної плати не входить плата за комунальні послуги, послуги зв'язку, охоронні послуги й експлуатаційні витрати. Орендар сплачує необхідні платежі за окремо виставленими рахунками у 10-денний строк після отримання рахунку. Орендар також сплачуватиме експлуатаційні витрати - проводить компенсацію витрат електроенергії 9,1% від використаної електроенергії (витрат у зовнішніх високовольтних лініях, у внутрішніх високовольтних лініях, втрат у трансформаторі, витрати на освітлення приміщень загального користування та території) та 0,67% реактивної електроенергії від використаної електроенергії.

Відповідно до п. 5.1 договору оренди передача приміщення орендодавцем та прийняття його орендарем здійснюється згідно акту приймання - передачі.

Об'єкт оренди переданий позивачем відповідачеві за актом приймання-передачі від 01.05.2015, що є додатком №1 до договору (а.с. 24).

Вказані обставини відповідачем у справі не спростовуються.

Відповідно до п. 2.3 договору оренди орендна плата за передані для використання площі нараховуються з моменту підписання сторонами договору та сплачується незалежно від їх фактичного використання та результатів фінансово-господарської діяльності орендаря. Орендна плата проводиться таким чином: орендна плата за перший та останній місяць сплачується протягом 10 днів з дати підписання договору згідно виставленого рахунку; оплата за другий та наступні місяці підлягає сплаті до 20 числа місяця, за який вона сплачується. Такий порядок діє, якщо сторони додатково не визначать інше, або інше не встановлено діючим законодавством України або договором та додатками до нього.

Пунктом 2.4 передбачено, що на час підписання договору розмір орендної плати за місяць оренди, враховуючи ПДВ, становить: за приміщення загальною площею 155 м кВ - 57 грн. за метр квадратний.

Відповідно до п. 3.2.1 договору оренди обов'язками орендаря є своєчасне та у повному обсязі перерахування орендної плати на рахунок орендодавця, відшкодовування витрат орендодавця на утримання та обслуговування орендних приміщень.

Договір діє строком до 01.05.2016 (п. 4.1 договору оренди).

Додатковою угодою до договору суборенди нежилих приміщень №53/10-15 від 01.05.2016 сторони погодили продовжити строк дії договору, встановлений у п. 4.1 договору та встановили, що договір діє до 01.05.2017 (а.с. 25).

Орендна плата за договором та додатковою угодою відповідачем сплачувалася несвоєчасно та не у повному обсязі, внаслідок чого за період з 01.05.2015 до 01.05.2017 за відповідачем утворилася заборгованість у розмірі 106267 грн. 47 коп. У підтвердження позивачем додані акти наданих послуг, підписані повноважними представниками сторін (а.с. 26-70).

Вказані обставини відповідачем у справі не спростовані.

Позивачем на адресу відповідача була надіслана претензія від 26.06.2017 з вимогою сплати заборгованості з орендної плати у розмірі 106267 грн. 47 коп. (а.с. 71-72). Докази надсилання відповідачеві претензії позивачем надані до матеріалів справи (фіскальний чек від 26.06.2017 та опис вкладення) (а.с. 73-74).

Вимоги претензії відповідачем залишені без задоволення, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

З посиланням на положення ст. 625 Цивільного кодексу України позивач нарахував та заявив до стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 1371 грн. 29 коп. за період з 01.05.2017 по 04.10.2017, що підтверджено розрахунком позивача (а.с. 4).

Заперечень на позов відповідач під час судового розгляду справи не надав, а також не скористався правом участі у судових засіданнях свого повноважного представника.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність часткового задоволення позову з таких підстав.

У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди (найму).

За змістом ст. 283 Господарського кодексу України та ст. 759 Цивільного кодексу України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

В силу вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У встановлений п. 2.3 договору строк відповідач орендну плату вносив несвоєчасно та не у повному обсязі.

Розмір заборгованості відповідача з орендної плати за договором за період з 01.05.2015 до 01.05.2017 складає 106267 грн. 47 коп., що підтверджено матеріалами справи, її фактичними обставинами, а також наданим позивачем суду розрахунком та відповідачем у справі не спростований.

За таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача 106267 грн. 47 коп. заборгованості з орендної плати є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У відповідності до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача за прострочення виконання грошового зобов'язання з оплати орендних платежів 3% річних у розмірі 1371 грн. 29 коп. за період прострочення з 01.05.2017 по 04.10.2017, що позивач підтвердив наданим суду розрахунком.

Розрахунок сум 3 % річних є обґрунтованим, а вимога про їх стягнення є такою, що підлягає задоволенню.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню у частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 106267 грн. 47 коп. та 3 % річних у розмірі 1371 грн. 29 коп. з покладенням у цій частині на відповідача судових витрат відповідно до положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Провадження у справі у частині вимог про стягнення з відповідача пені у розмірі 33367 грн. 99 коп. у зв'язку з відмовою позивача від позову у цій частині слід припинити на підставі приписів п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України з покладенням за вказаною вимогою судових витрат на позивача на підставі приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та ст. 7 Закону України "Про судовий збір".

Керуючись ст.ст. 43, 44, 49, п. 4 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "СВИНКС", вул. Щорса, буд. 40-А, с. Кучинівка, Сновський район, Чернігвська область,15252, код 36045397, на користь Фізичної особи - підприємця Гаркавої Лариси Олександрівни, АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_1, заборгованість з орендної плати у розмірі у розмірі 106267 грн. 47 коп., 3 % річних у розмірі 1371 грн. 29 коп., а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 1614 грн. 58 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. В частині вимог про стягнення з відповідача пені за прострочення орендних платежів у сумі 33367 грн. 99 коп. провадження у справі припинити.

В судовому засіданні 12.12.2017 оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Дата складення та підписання повного рішення - 18.12.2017.

Суддя М.О. Демидова