КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" грудня 2017 р. Справа№ 910/18286/16

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Зеленіна В.О.

суддів: Зубець Л.П.

Мартюк А.І.

при секретарі Волуйко Т.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Кметик-Власенко О.В. за довіреністю;

від відповідача: Хасін І.Б. за довіреністю;

від третьої особи - Кметик-Власенко О.В. за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко"

на рішення Господарського суду міста Києва від 10.01.2017

у справі № 910/18286/16 (головуючий суддя Комарова О.С.)

За позовом: Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко"

про стягнення заборгованості по орендних платежах та 3% річних в сумі 347 817,87 грн та виселення з нежитлового приміщення

та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко"

про стягнення заборгованості по орендних платежах та 3% річних в сумі 418 963,68 грн. (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог)

ВСТАНОВИВ:

Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація (далі - позивач) звернулась у Господарський суд міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" (далі - відповідач), про стягнення заборгованості по орендних платежах та виселення з нежитлового приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення норм законодавства України у зв'язку із закінченням строку дії типового договору оренди нежитлового приміщення № 37-10 від 12.07.2010 року не звільнив займане приміщення та продовжує ним користуватись, у зв'язку з чим позивач просив суд вчинити дії стосовно виселення орендаря та стягнення заборгованості за несплату орендних платежів.

Після порушення провадження у справі позивач подав заяву про припинення провадження у справі в частині вимог про стягнення орендної плати.

В процесі вирішення спору Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (далі - третя особа) звернулось у Господарський суд міста Києва, як третя особа із самостійними вимогами на предмет спору, з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" про стягнення заборгованості по орендних платежах.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.10.2016 прийнято позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" до спільного розгляду з первісним позовом.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.11.2016 прийнято до розгляду заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору про збільшення позовних вимог за рахунок орендної плати за останні місяці, отже новою ціною позову третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору стало стягнення заборгованості по орендних платежах в сумі 410 783,88 грн. та 3% річних в сумі 8179,80 грн.

Рішенням господарського суду міста Києва від 10.01.2017 у справі №910/18286/16 вирішено наступне:

1. Провадження у справі № 910/18286/16 за позовом Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації (ЄДРЮОФОП: 37308812; адреса: 03039, м. Київ, проспект Голосіївський, 42) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" (ЄДРЮОФОП: 30574217; адреса: 03028, м. Київ, пр. Науки, 43) про стягнення заборгованості по орендних платежах та виселення з нежитлового приміщення, припинити в частині позовних вимог про стягнення заборгованості по орендних платежах в сумі 341 424,53 грн. та 3% річних в сумі 6393,34 грн.

2. Позовні вимоги Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації в частині виселення з нежитлового приміщення задовольнити в повному обсязі.

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" (ЄДРЮОФОП: 30574217; адреса: 03028, м. Київ, пр. Науки, 43) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, пр. Науки, 43 (перший поверх площею 130,9 кв.м, підвал площею 50,9 кв.м).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" (ЄДРЮОФОП: 30574217; адреса: 03028, м. Київ, пр. Науки, 43) на користь Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації (ЄДРЮОФОП: 37308812; адреса: 03039, м. Київ, проспект Голосіївський, 42) судовий збір у розмірі 1 378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень). Видати наказ.

5. Позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору задовольнити повністю.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" (ЄДРЮОФОП: 30574217; адреса: 03028, м. Київ, пр. Науки, 43) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (ЄДРЮОФОП: 32375554; адреса: 03039, м. Київ, проспект Голосіївський, будинок 17-Б) основний борг в розмірі 410 783,88 грн. (чотириста десять тисяч сімсот вісімдесят три гривні 88 копійок), 3% річних в розмірі 8179,80 грн. (вісім тисяч сто сімдесят дев'ять гривень 80 копійок) та судовий збір у розмірі 6284,45 грн. (шість тисяч двісті вісімдесят чотири гривні 45 копійок). Видати наказ.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" звернулось з апеляційною скаргою, у якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва та прийняти нове рішення, яким відмовити Голосіївській районній в м. Києві державній адміністрації в задоволенні позову про виселення відповідача, а провадження в частині стягнення орендної плати припинити.

Скарга мотивована тим, що оскаржуване рішення прийнято з неправильним застосуванням норм матеріального права та з порушеннями норм процесуального права, які призвели до ухвалення незаконного рішення, оскільки позов та заяву третьої особи із самостійними вимогами не було оплачено судовим збором, в частині суд виселення позов подано неналежним позивачем, а в частині стягнення орендних платежів провадження припинено за відсутністю предмету спору, відтак, задоволення вимог третьої особи, провадження щодо яких було припинено, є неможливим.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 02.02.2017 (колегія суддів у складі головуючого судді Зеленіна В.О., суддів Алданової С.О., Зубець Л.П.) апеляційну скаргу прийнято до провадження. Розгляд справи призначено на 27.02.2017.

14.02.2017 від Господарського суду міста Києва надійшов лист від 09.02.2017 вих.№01-11.1/12/17, у якому суддя Комарова О.С. просить направити матеріали справи №910/18286/16 для розгляду заяви відповідача про винесення додаткового рішення.

22.02.2017 відповідачем подано заяву, у якій він просить направити матеріали справи до Господарського суду міста Києва для розгляду заяви про винесення додаткового рішення.

24.02.2017 позивачем подані заперечення на апеляційну скаргу, у яких він просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, а оскаржуване рішення залишити без змін.

24.02.2017 третьою особою подані заперечення на апеляційну скаргу, у яких вона просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, а оскаржуване рішення залишити без змін.

27.02.2017 відповідачем подано заяву про зупинення провадження у справі до вирішення справи №910/1467/17. Клопотання про зупинення провадження відхилено колегією суддів, оскільки у вказаній справі 04.04.2017 прийнято рішення, яке набрало законної сили.

У судовому засіданні 27.02.17 представники сторін не заперечували щодо направлення матеріалів справи до суду першої інстанції для розгляду заяви про прийняття додаткового рішення.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 27.02.2017 у справі № 910/18286/16 направлено матеріали справи №910/18286/16 до Господарського суду міста Києва для розгляду заяви про прийняття додаткового рішення. Зупинено апеляційне провадження у справі № 910/18286/16 до повернення матеріалів справи з Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.05.2017 відмовлено у задоволенні заяви про винесення додаткового рішення з посиланням на те, що посилання відповідача в заяві про винесення додаткового рішення про допущені процесуальні та матеріальні порушення є предметом оскарження рішення в апеляційному порядку.

14.09.2017 матеріали справи повернуті до Київського апеляційного господарського суду.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 19.09.2017 поновлено провадження у справі, призначено розгляд справи на 09.10.2017.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 09.10.2017 відкладено розгляд справи на 06.11.2017.

Відповідно до ст. 77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва з 06 по 20.11.2017.

Відповідно до Протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 20.11.2017 р., у зв'язку перебуванням судді Алданової С.О. у відпустці, сформовано для розгляду апеляційної скарги у справі №910/18286/16 колегію суддів у складі головуючого судді: Зеленіна В.О., суддів: Зубець Л.П., Ткаченко Б.О.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 20.11.2017 колегією суддів у зазначеному складі прийнято справу до провадження.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 20.11.2017 відкладено розгляд справи на 11.12.2017.

Відповідно до Протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 07.12.2017 р., у зв'язку перебуванням судді Ткаченка Б.О. у відпустці, сформовано для розгляду апеляційної скарги у справі №910/18286/16 колегію суддів у складі головуючого судді: Зеленіна В.О., суддів: Зубець Л.П., Мартюк А.І.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 08.12.2017 колегією суддів у зазначеному складі прийнято справу до провадження.

Представник відповідача (апелянта) у судовому засіданні підтримав доводи апеляційної скарги, просив задовольнити її в повному обсязі.

Представник позивача і третьої особи у судовому засіданні підтримала доводи, викладені у запереченнях на апеляційну скаргу, погодилась з тим, що при розподілі судових витрат Господарським судом міста Києва було безпідставно стягнуто на користь позивача витрати по сплаті судового збору, яких позивач фактично не поніс, проте, заперечила проти задоволення апеляційної скарги та просила залишити оскаржуване рішення без змін.

Заслухавши пояснення представників сторін і третьої особи, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, виходячи з вимог чинного законодавства, Київський апеляційний господарський суд встановив наступне.

12 липня 2010 року між Голосіївською районною у м. Києві радою, як орендодавцем та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко", як орендарем, було укладено типовий договір оренди нежитлового приміщення №37-10 (далі - договір оренди), відповідно до п. 1.1. якого, на підставі розпорядження Голосіївської районної у м. Києві Ради від 17.06.2010р. № 77 п. 2.12. та ордеру № 58-10 від 12.07.2010р. орендодавець передав, а орендар прийняв в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, що знаходиться за адресою: пр-т Науки, 43, площею 130,9 кв.м. на першому поверсі для магазину з продажу товарів продовольчої групи та супутніх товарів та розміщення кафетерію та 50,9 кв.м. у підвалі для магазину з продажу товарів продовольчої групи та супутніх товарів та розміщення кафетерію.

За умовами п.3.1. договору оренди, розмір орендної плати за перший календарний місяць встановлюється в розмірі 9036,34 грн.(без ПДВ).

Розмір оренди за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2. договору оренди).

Відповідно до п. 3.6. договору оренди, по закінченні терміну дії цього договору орендна плата та інші платежі (комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки) сплачуються орендарем по день фактичного звільнення приміщення включно.

Відповідно до п.п.3.11., 3.12. договору оренди, орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцеві витрати, пов'язані з утриманням земельної ділянки. Розмір відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки, визначається згідно додатку № 2 до договору оренди. Орендар сплачує орендодавцю витрати, пов'язані з утриманням будинку.

Пунктом 5.1. договору оренди встановлено, що термін дії договору встановлюється з 12.07.2010р. до 12.06.2013р.

В п. 5.2. договору оренди визначено, що після закінчення терміну, зазначеного в п. 5.1. договір оренди припиняє свою дію. Орендар має право у встановленому порядку звернутись до орендодавця з проханням укласти договір на наступний період. В разі відмови орендодавця продовжити термін оренди, орендар повинен звільнити приміщення згідно умов п. 2.13. цього договору.

Актом прийому-передачі нежилого приміщення по проспекту Науки, 43 від 15.07.2010 року було підтверджено факт продовження користування відповідачем орендованим приміщенням.

У відповідності до рішення Київської міської ради від 28.10.2010 року № 183/4995 "Про окремі питання організації управління районами в м. Києві" віднесено до сфери управління районних в м. Києві державних адміністрацій, утворених відповідно до пункту 1 розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.09.2010 року № 787 "Про організаційно-правові заходи, пов'язані з виконанням рішення Київської міської ради від 09.09.2010 № 7/4819 "Про питання організації управління районами в місті Києві", майно підприємств, організацій та установ, які належать до комунальної власності відповідних територіальних громад районів у місті Києві та забезпечують життєдіяльність відповідної адміністративно-територіальної одиниці у сферах житлово-комунального господарства, освіти і науки, культури, фізичної культури і спорту, охорони здоров'я, без права розпорядження.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 року № 1112 "Про питання організації управління районами в місті Києві" майно комунальної власності територіальної громади Голосіївського району міста Києва передане до сфери управління Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації згідно з Додатком №1 до цього розпорядження.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)від 31.01.2011 року № 121 доручено районним в місті Києві державним адміністраціям реалізовувати окремі повноваження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), надані виконавчому органу Київської міської ради (Київській міській державній адміністрації), в тому числі (відповідно до п. 1 додатку № 3) щодо управління майном, переданим в установленому порядку до сфери управління відповідної районної в місті Києві державної адміністрації.

Пунктом 5 розпорядження Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011 року № 261 "Про забезпечення життєдіяльності Голосіївського району м. Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації" Комунальне підприємство "Розрахунковий центр "Голосїїво" визначене орендодавцем майна, яке передається до сфери управління Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації.

01.06.2011 року між Комунальним підприємством Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосієво" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко" було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди № 37-10 від 12.07.2010р., у відповідності до умов якої, сторонами договору № 37-10 від 12.07.2010р. є - Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (орендодавець) та ТОВ "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко" (орендар).

Відповідно до розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 25.06.2011 року № 489 "Про передачу нежитлових будівель та приміщень комунальному підприємству Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" передано на баланс Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" нежитлові будівлі та приміщення комунальної власності (в тому числі нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Науки, 43 (перший поверх площею 130,9 кв.м., підвал площею 50,9 кв.м.).

Згідно п. 2.1. рішення Київської міської ради від 22.09.2011 року № 34/6250 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" орендодавцем майна територіальної громади міста Києва визначено:

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Департамент) - щодо цілісних майнових комплексів комунальних підприємств територіальної громади міста Києва, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, майна, що не увійшло до статутних капіталів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), а також нерухомого майна, що передається в оренду районним в місті Києві державним адміністраціям.

Районні в місті Києві державні адміністрації (далі - райдержадміністрації) - щодо нерухомого майна, яке передане їм до сфери управління.

Комунальні підприємства, установи та організації територіальної громади міста Києва (далі - підприємства) - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, яке закріплено за ними на праві господарського відання або оперативного управління.

Структурні підрозділи виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - щодо майна, закріпленого за ними на праві оперативного управління та майна підпорядкованих їм підприємств для організації та проведення науково-практичних, культурних, мистецьких, громадських, суспільних та політичних заходів на термін, що не перевищує 5 календарних днів, а також щодо майна, яке передається суб'єктам виборчого процесу з метою проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії.

Виконавчий орган Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) - щодо нерухомого майна, яке передається в оренду Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

На підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2011 року № 34/6250 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва", розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.01.2011 року № 121 "Про реалізацію районними у місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень", відповідно до п.п. 1.1., 1.4.7. розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 30.12.2011 року № 1030 "Про внесення змін до договорів оренди нежитлових приміщень територіальної громади міста Києва, що віднесені до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації та перерахунок орендної плати" та п. п. 2, 3 розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 12.01.2012р. № 5 "про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна", між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією, Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва "Розрахунковий центр "Голосіїво" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко" було укладено додаткову угоду № 2 від 16.01.2012 року до договору оренди № 37-10 від 12.07.2010р., відповідно до якої п. 1.1. договору викладено в редакції: орендодавець передає, а орендар приймає в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної мали міста Києва, переданого до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та знаходиться за адресою просп. Науки, 43 розташоване таким чином: на І поверсі, площею 130,9 кв.м та у підвалі,площею 50,9 кв.м. використовується для розміщення магазину з продажу товарів продовольчої групи та супутніх товарів та розміщення кафе. Доповнено договір пунктом 3.3., за змістом якого визначено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача комунального підприємства "Розрахунковий центр "Голосіїво".

В подальшому, на підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2011 року № 34/6250 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва", розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 року № 1112 "Про питання організації управління районами в місті Києві", розпорядження Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011 року № 261 "Про забезпечення життєдіяльності Голосіївського району м. Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації" та розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 08.02.2013 р. № 74 "Про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна", між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко" (орендар) було укладено додаткову угоду № 3 від 14.02.2013 року до договору оренди № 37-10 від 12.07.2010р., відповідно до якої встановлено розмір витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення, встановлено на період з 01.01.2013 р. по 31.12.2013 р. в сумі 609,03 грн.

Як зазначено в позовній заяві Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації та підтверджено її представником в судовому засіданні, відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014р. № 270/270 "Про удосконалення структури управління житловим комунальним господарством м. Києва", розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 95 від 19.02.2015р. "Про організаційно-правові заходи реорганізації комунального підприємства "Розрахунковий центр "Голосіїво", Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (сторона договору оренди - балансоутримувач) реорганізується (знаходиться в стані реорганізації) шляхом приєднання до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва". На даний час, як станом і на час розгляду справи судом першої інстанції, Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" не припинило своєї діяльності та перебуває в процесі приєднання, що підтверджується даними з ЄДР.

В зв'язку із зазначеною реорганізацією до договорів оренди укладаються додаткові угоди, згідно яких замінюється сторона договору Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" на Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва".

Також в позовній заяві Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація зазначає, що в договорах оренди, строк дії яких закінчився, додаткові угоди не укладаються, а стороною залишається Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво", але всі дії по утриманню майна комунальної власності територіальної громади міста Києва віднесеного до управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації проводить Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва", яке фактично прийняло на баланс нежитлові приміщення, в т.ч. приміщення, що перебувають у користуванні відповідача, що підтверджується Актом прийому-передачі від 31.05.2015р.

Ці обставини підтверджує в своїй позовній заяві і Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва".

Таким чином, балансоутримувачем будівлі, в якій перебуває приміщення, передане в оренду відповідачу, є Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва".

Згідно п. 3.4 розпорядження Голосіївської в м. Києві районної державної адміністрації від 19.05.2015р. № 95 передбачено передачу нерухомого та рухомого майна, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво", за актами приймання-передачі Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва".

Пунктом 4 зазначеного розпорядження передбачено закріплення на праві господарського відання за Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" майна територіальної громади міста Києва, яке віднесене до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації, та передане Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" за актом згідно п. 3.4. цього розпорядження.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Господарського кодексу України управління господарською діяльністю у комунальному секторі економіки здійснюється через систему організаційно-господарських повноважень територіальних громад та органів місцевого самоврядування щодо суб'єктів господарювання, які належать до комунального сектора економіки і здійснюють свою діяльність на основі права господарського відання або права оперативного управління.

Згідно з ч. 3 ст. 78 Господарського кодексу України майно комунального унітарного підприємства перебуває у комунальній власності і закріплюється за таким підприємством на праві господарського відання (комунальне комерційне підприємство) або на праві оперативного управління (комунальне некомерційне підприємство).

Згідно визначення, наведеного у статті 136 Господарського кодексу України, право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Таким чином, колегією суддів встановлено, що приміщення, які є предметом спору, перебувають на балансі та у господарському віданні Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва", оскільки йому було їх передано за актом прийому-передачі від 31.05.2015р. та закріплено за ним на праві господарського відання.

Також колегією суддів встановлено, що площа приміщень, переданих відповідачу у користування, як окремо (130,9 кв. м на першому поверсі та 50,9 кв. м у підвалі), так і сукупно є меншою, ніж 200 кв. м, відтак, їх орендодавцем є Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва".

Посилання Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації на те, що згідно Додаткової угоди № 2 до договору орендодавцем визначено саме її, не приймається судом до уваги, оскільки додаткову угоду № 2 було укладено до передачі приміщень на баланс Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва", а Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація сама зазначає про те, що договір оренди наразі припинено.

Також апеляційний господарський суд звертає увагу на те, що відповідач є товариством, створеним членами трудового колективу колишнього державного підприємства, які придбали в процесі приватизації цілісний майновий комплекс магазину, розташований у спірних приміщеннях. Відтак, вимога про виселення відповідача не може ґрунтуватися лише на загальних нормах законодавства щодо припинення договорів оренди, а має враховувати спеціальні норми щодо приміщень, які перебувають у процесі приватизації.

Частина 4 ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" містить імперативну норму, згідно якої орендодавець відмовляє в укладенні договору оренди, якщо відносно цього об'єкту прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку.

Судовими рішеннями у господарській справі №11/255 було встановлено, що спірні приміщення включено до переліку об'єктів малої приватизації, що підлягають приватизації шляхом викупу і розпочато процедуру приватизації.

Відповідно до ч. 6 ст. 7 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" з прийняттям рішення про включення об'єкта до одного з переліків, зазначених у частині першій цієї статті, стосовно нього застосовуються обмеження та вимоги, визначені частиною п'ятою статті 12 Закону України "Про приватизацію державного майна". Згідно ч. 4 ст. 12 Закону України "Про державну приватизацію" з моменту прийняття рішення про приватизацію майна державного підприємства орган, що здійснює управління майном цього підприємства, передає у встановленому порядку функції з управління цим майном державним органам приватизації, стосовно цього підприємства припиняється дія норм Господарського кодексу України в частині купівлі, продажу, передачі, обміну, здачі в оренду, надання безоплатно, списання майна, випуску та придбання цінних паперів, надання та одержання кредитів у розмірах, що перевищують середньорічний рівень таких операцій за останні три роки з урахуванням рівня інфляції, а також забороняється передача майна в іпотеку.

Позивачем не надано суду доказів припинення процесу приватизації спірних приміщень, відтак, суд виходить з того, що процедуру приватизації, факт проведення якої встановлено судами при розгляді справи № 11/255, не завершено.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації в частині виселення відповідача задоволенню не підлягають.

Щодо позовних вимог про стягнення орендних платежів, Київським апеляційним господарським судом встановлено наступне.

Як вбачається з позовної заяви Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації, вона просила стягнути орендні платежі за договором не на свою користь, а на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва".

Позивач у поданій Господарському суду міста Києва письмовій заяві зазначив, що в частині позовних вимог про стягнення орендної плати відсутній предмет спору, а відтак суд дійшов висновку, що клопотання позивача є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, а провадження в цій частині - припиненню.

Згідно ст. 78 Господарського процесуального кодексу України про прийняття відмови позивача від позову господарський суд виносить ухвалу, якою одночасно припиняє провадження у справі. Господарський суд м. Києва, отримавши заяву Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації про припинення провадження у справі в частині вимог про стягнення орендних платежів, не виніс відповідної ухвали та не обґрунтував підстав для зволікання із розглядом цієї заяви. Проте, він задовольнив цю заяву в рішенні та припинив провадження у справі в цій частині, що унеможливлює розгляд тих самих позовних вимог та їх задоволення в рамках даної справи.

Колегія суддів погоджується з доводами апелянта про те, що Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація просила припинити провадження у справі в частині стягнення орендних платежів не відносно себе, а відносно позовних вимог, констатуючи тим самим відсутність в дані справі спору про стягнення орендних платежів за договором, тому одночасне задоволення тих самих вимог на користь третьої особи є безпідставним.

При цьому, колегія суддів бере до уваги також ту обставину, що Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація в позовній заяві просила стягнути орендні платежі саме на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва", тому і припинення провадження у справі стосувалося саме цих вимог.

Таким чином, вимоги Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" про стягнення орендних платежів в межах даної справи задоволенню не підлягають. Що не позбавляє Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" звернутися з окремим позовом про їх стягнення за умови належного обґрунтування цього позову в частині переходу до нього від Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" права на отримання цих платежів та з урахуванням обставин, встановлених судами при розгляді справи № 910/15043/15 стосовно того, що належним позивачем в частині стягнення орендних платежів є, в даному випадку, Комунальне підприємство Голосіївського району м. Києва "Розрахунковий центр "Голосіїво".

Щодо порушень норм процесуального права, допущених Господарським судом м. Києва, про які зазначено апелянтом, колегія суддів зазначає наступне.

Згідно ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується даними ЄДР, Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" має статус окремої юридичної особи.

Правом подачі позову в інтересах інших осіб чинний Господарський процесуальний кодекс України наділяє виключно органи прокуратури, відтак, Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація не має правових підстав для подачі позову в інтересах інших юридичних осіб, в т.ч. комунальних підприємств.

Так само Господарський процесуальний кодекс України не передбачає можливість сплати судового збору однією юридичною особою за іншу.

Положеннями ст. 6 Закону України "Про судовий збір" також встановлено, що, зокрема, у разі якщо позов подається одночасно кількома позивачами до одного або кількох відповідачів, судовий збір обчислюється з урахуванням загальної суми позову і сплачується кожним позивачем пропорційно долі поданих кожним з них вимог окремим платіжним документом.

Так, при поданні позовної заяви від 28.09.2016 позивачем в якості доказів сплати судового збору надані платіжні доручення у яких платником зазначений КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" №2131 від 26.08.2016 на суму 1378 грн., №2134 від 26.08.2016 на суму 1378 грн., №2135 від 26.08.2016 на суму 1378 грн., №3136 від 26.08.2016 на суму 1378 грн., №2141 від 26.08.2016 на суму 1378 грн. При цьому, у вказаних платіжних дорученнях в якості призначення платежу зазначено "Судовий збір за позовом Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, Голосіївський суд м.Києва".

В свою чергу, третя особа, подаючи позовну заяву від 20.10.2016, взагалі не надала доказів сплати судового збору, пославшись на сплату судового збору за вищенаведеними платіжними дорученнями. При подачі заяви від 15.11.2016 про збільшення позовних вимог третя особа надала платіжне доручення №2716 від 20.10.2016 на суму 1378 грн.

Однак, апеляційна інстанція позбавлена права повертати позовну заяву без розгляду на підставі ст. 63 Господарського процесуального кодексу України, відтак, зважаючи на прийняття такого позову Господарським судом міста Києва до розгляду, повинна переглядати його по суті.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, ст.ст. 6, 9 Закону України "Про судовий збір", витрати по сплаті судового збору за подання позову в частині виселення покладаються на позивача. Оскільки матеріали справи не містять доказів понесення позивачем витрат по сплаті судового збору, суд вважає за необхідне стягнути їх з позивача. Витрати по сплаті судового збору за подачу позову третьою особою із самостійними вимогами покладаються на неї. Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги підлягають стягненню з позивача на користь відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" задовольнити.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 10.01.2017 року у справі №910/18286/16 в частині задоволення позовних вимог скасувати.

3. Резолютивну частину рішення Господарського суду міста Києва від 10.01.2017 у справі № 910/18286/16 викласти у наступній редакції:

"1. Провадження у справі № 910/18286/16 в частині стягнення заборгованості по орендних платежах припинити.

2. В задоволенні позовних вимог Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації в частині виселення з нежитлового приміщення відмовити.

3. В задоволенні позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" про стягнення заборгованості по орендних платежах відмовити."

4. Стягнути з Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації (ідентифікаційний код 37308812; адреса: 03039, м. Київ, проспект Голосіївський, 42) в доход державного бюджету України 1 378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) судового збору за подачу позову немайнового характеру.

5. Стягнути з Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації (ідентифікаційний код 37308812; адреса: 03039, м. Київ, проспект Голосіївський, 42) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі № 228 "Молоко" (ідентифікаційний код 30574217; адреса: 03028, м. Київ, пр. Науки, 43) витрати по сплаті судового збору за подачу апеляційної скарги в розмірі 8 428,70 грн. (вісім тисяч чотириста двадцять вісім гривень 70 коп.).

6. Видачу наказів на виконання даної постанови доручити Господарському суду міста Києва.

7. Матеріали справи № 910/18286/16 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя В.О. Зеленін

Судді Л.П. Зубець

А.І. Мартюк