ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2017р. Справа № 910/5400/17

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача: Публічного акціонерного товариства «Укрпошта» в особі Львівської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта», м. Львів,

про: стягнення в розмірі 37 844,72 грн.

Головуючий суддя Синчук М.М.

Суддя Березяк Н.Є..

Суддя Крупник Р.В

При секретарі Карась Х.

За участю представників:

позивача: ОСОБА_1 довіреність від 11.01.2017 р. №2302-вих-94;

відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 23.10.2017 р. №21/ДД-012/22.

Представникам сторін розяснено права та обовязки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду міста Києва подано позовну заяву Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до Публічного акціонерного товариства «Укрпошта» про стягнення в розмірі 37 844,72 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.04.2017 р. провадження у справі порушено.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.05.2017 р. матеріали справи №910/5400/17 передано за територіальною підсудністю до господарського суду Львівської області. Судом встановлено, що відповідачем у справі №910/5400/17 є Публічне акціонерне товариство «Укрпошта» в особі Львівської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку «Укрпошта», місцезнаходження якої, відповідно до інформації, яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, є: 79000, м. Львів, вул. Словацького, 1.

Ухвалою господарського суду Львівської області суду від 24.05.2017 р. позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 07.06.2017 р.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 14.08.2017 р. призначено колегіальний розгляд справи №910/5400/17 у складі трьох суддів.

Рух справи відображено в попередніх ухвалах суду.

Як вбачається з позовної заяви, свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 14.09.2015р. між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Л-9798-15, згідно п. 1. котрого позивач (за первісним позовом) передав, а відповідач прийняв у строкове, платне користування нерухоме майно приміщення загальною площею 119,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. В.Івасюка, 19. Договір укладений на термін до 13.09.2018 року. Відповідно до п.5.1 ОСОБА_3 розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на час укладення цього ОСОБА_3 розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради від 14.07.2015р. №4966 і складає: - 1 599,77 грн. без ПДВ за перший місяць оренди терміном на 1 рік з дати укладення цього ОСОБА_3 оренди до 14.09.2016р. включно; - 5 332,57 грн. без ПДВ з 15.09.2016р. до закінчення терміну дії цього ОСОБА_3. Як зазначив представник, відповідачем за первісним позовом неналежним чином сплачувалася орендна плата, так станом на момент розгляду справи у відповідача рахується заборгованість з орендної плати за період з вересня 2016 року по квітень 2017 року в розмірі 37 844,72 грн. Вказану заборгованість позивач просить стягнути із відповідача.

Представник відповідача в судове засідання 12.12.2017р. зявився, проти позовних вимог заперечив, просив відмовити в їх задоволенні повністю.

В засіданні зазначив, що ПАТ Укрпошта, як Національний оператор поштового звязку покликаний задовольняти основні інформаційні потреби населення щодо доставки засобів масової інформації, посилок, бандеролей, вручення пенсій та соціальних допомог населенню, приймання різного роду платежів, а також пересилання письмової кореспонденції. Відповідно до ст. 30 ЗУ Про друковані засоби масової інформації суб'єкт підприємницької діяльності, який продає, надсилає за передплатою чи іншим способом розповсюджує виданий тираж періодичного і такого, що продовжується, видання, є розповсюджувачем продукції друкованого засобу масової інформації. За змістом ст.6 ЗУ Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів засобам масової інформації у встановленому порядку передаються у безстрокову оренду приміщення загальнодержавної і комунальної власності, якими вони користуються для здійснення виробничої діяльності. Державні та комунальні телерадіоорганізації, редакції державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємства зв'язку, що їх розповсюджують, користуються орендою та послугами поштового, телеграфного і телефонного зв'язку в порядку та за тарифами, встановленими для бюджетних організацій. Водночас, відповідно до п.10 ОСОБА_3 розрахунку, порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постаново КМУ №786 від 04.10.2015р. розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, Пенсійним фондом України та його територіальними органами, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, музеями, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, національними художніми колективами та концертними організаціями, яким надається фінансова підтримка з державного бюджету, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню.

Таким чином, як зазначає представник відповідача, останній має право на сплату орендної плати у розмірі 1 гривня на рік, а тому заявлена до стягнення сума задоволенню не підлягає. Крім цього, представник наголосив на тому, що в жовтні та листопаді 2016 року відповідач звертався до позивача із заявами про внесення змін до договорів оренди (в т.ч. і того, що виступає предметом спору), на що останній відповів, що розмір орендної плати переглядається лише за згодою сторін або за рішенням суду.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

14.09.2015р. між УКВ ДЕП ЛМР (Орендодавець) та УДППЗ Укрпошта (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Л-9798-15 (надалі Договір), відповідно до п.1 котрого орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради від 21.11.2013р. №2923, ухвали Львівської міської ради від 20.11.2014р. №4052 передає, а орендар приймає в строкове, платне користування нерухоме майно (обєкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП 500. Обєктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. В.Івасюка, 19 загальною площею 119,6 кв.м. з індексами приміщень 81-1 81-9, відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР БТІ та ЕО від 29.11.2010р., інвентарний №301.

Відповідно до п.2.1 ОСОБА_3 обєкт оренди орендар буде використовувати для відділення поштового звязку.

Термін ОСОБА_3 оренди визначений на 2 роки 364 дні з 14.09.2015р. до 13.09.2018р. включно (п.4.1 ОСОБА_3).

Жодною із сторін не заперечується той факт, що обєкт оренди був переданий орендарю в користування.

Згідно пунктів 5.1-5.4 ОСОБА_3, розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на час укладення цього ОСОБА_3 розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради від 14.07.2015р. №4966 і складає: - 1 599,77 грн. без ПДВ за перший місяць оренди терміном на 1 рік з дати укладення цього ОСОБА_3 оренди до 14.09.2016р. включно; - 5 332,57 грн. без ПДВ з 15.09.2016р. до закінчення терміну дії цього ОСОБА_3. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця.

Як зазначено в позовній заяві та вбачається із довідки УКВ №4-2302-313 від 17.03.2017р., ПАТ Укрпошта в особі Львівської дирекції за період з вересня 2016 року по квітень 2017 року жодного разу не сплатила обумовлено в договорі орендну плату, у звязку з чим виникла заборгованість в розмірі 37 844,72 грн., котру позивач за первісним позовом просить стягнути з відповідача.

Станом на момент винесення рішення у справі докази сплати суми боргу з орендної плати за спірний період в матеріалах відсутні.

Натомість, ПАТ Укрпошта вважає, що не повинна сплачувати кошти в обумовленому в ОСОБА_3 розмірі, оскільки відповідно до ст.12 ЗУ Про поштовий звязок, ч.2 ст.19 ЗУ Про оренду державного та комунального майна, ст.30 ЗУ Про друковані засоби масової інформації (пресу) в Україні, ст.6 ЗУ Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів та п.10 ОСОБА_3 розрахунку, порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постаново КМУ №786 від 04.10.2015р. наділена правом на сплату орендної плати в розмірі 1 гривня в рік.

Встановивши наведені обставини справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю з огляду на наступне.

За змістом ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

ОСОБА_3 є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст.626 ЦК України).

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 ЦК України).

Згідно ст.630 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до вимог ст. 193 ГК України, положення якої є аналогічні до положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами було укладено договір оренди комунального майна, а тому до спірних відносин застосовуються положення Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Згідно положень ст. 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

В силу приписів ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.10 ЗУ Про оренду державного та комунального майна орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

Як встановлено судом, згідно п.5.1 ОСОБА_3 розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на час укладення цього ОСОБА_3 розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради від 14.07.2015р. №4966 і складає: - 1 599,77 грн. без ПДВ за перший місяць оренди терміном на 1 рік з дати укладення цього ОСОБА_3 оренди до 14.09.2016р. включно; - 5 332,57 грн. без ПДВ з 15.09.2016р. до закінчення терміну дії цього ОСОБА_3.

З матеріалів справи вбачається, що УКВ нарахувало ПАТ Укрпошта в особі Львівської дирекції заборгованість з орендної плати за період з вересня 2016 року по квітень 2017 року в обумовленому договором розмірі. ПАТ Укрпошта доказів повної чи часткової сплати цієї заборгованості суду не надала. А тому, враховуючи викладені вище положення законодавства, сума боргу в розмірі 37 844,72 грн. підлягає стягненню з відповідача.

З приводу твердження ПАТ Укрпошта про безпідставність нарахування орендної плати в заявленому розмірі, оскільки згідно положень чинного законодавства України вона має право на сплату орендної плати в розмірі 1 грн. в рік, то суд зазначає наступне.

За змістом ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

У статті 653 ЦК України спеціально розмежовано поняття зміна договору та зміна зобов'язання, що випливає з договору: якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно ст. 21 ЗУ Про оренду державного та комунального майна розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Верховний Суд України в постанові №916/1689/15 від 29.03.2017р. висловив обовязкову до застосування правову позицію про те, що аналіз наведених вище норм права та приписів частини другої статті 21 ЗУ Про оренду державного та комунального майна дає підстави для висновку, що до моменту внесення змін до договору оренди орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у розмірі, передбаченому чинним договором оренди.

З матеріалів справи вбачається, що ПАТ Укрпошта листами №22-07-02 від 19.10.2016р., №22-07-03 від 18.11.2016р. та №22-07-04 від 28.12.2016р. зверталося до УКВ із проханням внести зміни в п.5.1 ОСОБА_3 в якому визначити розмір орендної плати 1 грн. в рік. Водночас УКВ в добровільному порядку відмовилося вносити відповідні зміни до ОСОБА_3.

Як встановлено судом, після відмови УКВ від внесення змін до спірного ОСОБА_3, ПАТ Укрпошта не зверталася до суду із вимогою внести відповідні зміни в судовому порядку. Відтак, станом на момент прийняття рішення в даній справі, п.5.1 ОСОБА_3 є чинним в редакції, якій сторони обумовили при його укладенні.

З огляду на викладене, враховуючи відсутність змін до п.5.1 ОСОБА_3, ПАТ Укрпошта зобовязана сплачувати орендну плату у розмірі, передбаченому чинним договором оренди.

Суд зазначає, що доводи ПАТ Укрпошта про наявність в неї законодавчо встановленого права на оренду в розмірі 1 грн. в рік можуть слугувати лише підставою для внесення змін в договір. Однак, до моменту внесення таких змін, ці доводи не можуть слугувати підставою для відмови в задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати, оскільки згідно імперативних приписів ст.632 ЦК України зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Враховуючи те, що за спірний період Договір було виконано і відповідач користувався приміщеннями, тому відсутні правові підстави для зміни ціни після користування.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України сплачений УКВ судовий збір за подання позову покладається на ПАТ Укрпошта.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства Укрпошта (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 22; ) в особі Львівської дирекції Публічного акціонерного товариства Укрпошта (79000, м. Львів, вул. Словацького, 1; ) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15; ) 37 844,72 грн. боргу та 1600,00 грн. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено 18.12.2017 р.

Головуючий суддя Синчук М.М.

Суддя Березяк Н.Є.

Суддя Крупник Р.В.