ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2017 р. Справа № 925/1447/17

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Кенкеч О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду справу за позовом державного істотко-архітектурного заповідника «Стара Умань», Черкаська область, м. Умань, вул. Небесної сотні, 31

до приватного підприємства «Сайт», Черкаська область, м. Умань, вул. Небесної сотні, 31

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси, бул. Шевченка, 205

про стягнення 124 920,63 грн. заборгованості та санкцій з орендної плати,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 ВО директора за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2 директор за посадою, ОСОБА_3 - адвокат;

від третьої особи: ОСОБА_4 за довіреністю.

Державний істотко-архітектурний заповідник «Стара Умань» звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до приватного підприємства «Сайт» про стягнення заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 08.04.2008р. №631 в розмірі 124 920,63 грн., в тому числі:

- 82 258,21 грн. основного боргу,

- 41 101,24 грн. пені,

- 1 561,18 грн. індексації

та відшкодування судових витрат.

У судовому засіданні:

представник позивача позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві, та просив позов задовольнити.

Суд відмовив приватному підприємству «Сайт» у прийнятті зустрічного позову на підставі пункту 1 частини першої статті 62 Господарського процесуального кодексу України як такого, що поданий з порушенням припису частини першої статті 60 Господарського процесуального кодексу України. Матеріали зустрічного позову з ухвалою суду повернуті заявнику.

Представники Відповідача визнали суму основного боргу по оренді, решту вимог заперечили та просять зарахувати вартість виконаних поліпшень в рахунок заборгованості. Додаткових документів, доказів та матеріалів стороною не подано.

Представник третьої особи підтримав позицію позивача та просить позов задовольнити. Додаткових документів, доказів та матеріалів стороною не подано.

Суд вважає за можливе розглянути справу по суті за наявними доказами відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду мотивованих заперечень на позов чи доказів про обєктивну неможливість заперечити вимоги позивача.

На запитання головуючого учасники заявили:

про відсутність будь-яких інших доказів на підтвердження своїх доводів і пояснень;

про відсутність потреби у витребуванні інших доказів від учасників провадження у справі та інших осіб;

про можливість завершення дослідження обставин справи.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслухавши пояснення учасників, судом встановлено такі взаємовідносини сторін та обставини:

08.04.2008р. між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Черкаській області (Орендодавець) та приватним підприємством «Сайт» (Відповідач у справі) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №631 (далі Договір), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частина приміщень першого поверху будинку монастиря Василіанів (далі - майно) площею 204,6 кв. м, розміщене за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Радянська, 31, що обліковується на балансі державного історико-архітектурного заповідника «Стара Умань» (Позивач у справі), вартість якого згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 20 березня 2007р. становить 208026 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення кафе (продаж товарів підакцизної групи).

Згідно пунктів 3.1, 3.3, 3.6 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за перший - базовий місяць розрахунку - грудень 2007р. - 2992,65 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3.). Орендна плата перераховується Орендарем самостійно щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 50% - 1496,33 грн. до Державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства за місцезнаходженням обєкту оренди; решта 50% - 1496,32 грн. на рахунок Балансоутримувача (п. 3.6).

Пунктом 3.7 Договору сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до пункту 5.5 Договору відповідач зобовязався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

14.12.2007р. позивач передав, а відповідач прийняв по Акту прийому-передавання будівлі вказане у Договорі майно - приміщення загальною площею 204,6 кв.м., що розміщене за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Радянська, 31.

В подальшому сторони укладали Договори про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 08.04.2008р. №631: від 03.11.2010р. №1, 19.10.2012р. №2, якими продовжували строк дії договору. Також 24.09.2013р. Орендар та Орендодавець за Договором уклали Договір №3 про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, яким змінили вартість майна, що визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.05.2013р., змінили розмір орендної плати, встановили, що орендна плата перераховується Орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

22.12.2014р. сторони за Договором уклали Договір №4 про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна від 08.04.2008р. №631, яким продовжили строк дії Договору до 09.12.2017р. включно.

Ставка орендної плати з березня 2016р. складає 4014,31 грн. (без ПДВ) (а.с. 19).

За доводами позивача, відповідач не сплачував орендну плату в повному обсязі в період з 01.03.2016р. по 01.11.2017р., в результаті чого утворилася заборгованість відповідача з орендної плати в розмірі 82 258,21 грн.

У звязку з невиконанням відповідачем умов Договору, несистематичною та не повною сплатою орендної плати станом на 01.11.2017р. утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 82 258,21 грн. на яку позивачем нараховано 41 101,24 грн. пені, 1 561,18 грн. індексації.

Інших доказів не подано.

Оцінюючи зібрані докази в їх сукупності та за своїм внутрішнім переконанням, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з таких правових підстав та мотивів.

У відповідності з положеннями постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто зясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Сторони є самостійними юридичними особами та субєктами господарювання на ринку надання послуг.

Правові основи діяльності позивача та відповідача врегульовані положеннями Конституції України, нормами ЦК та ГК України.

Відносини між сторонами слід розцінювати як відносини з оренди майна, що врегульовано вимогами гл. 58 ЦК України, положеннями ГК України про господарський договір, ЗУ «Про оренду державного та комунального майна». Суд вважає, що сторонами договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності - від 08.04.2008р. №631 досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Суд враховує також презумпцію правомірності правочину (положення ст. 204 ЦК України).

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобовязання, що виникає між субєктами господарювання, в силу якого один субєкт зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта, або утриматися від певних дій, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку - є господарським зобовязанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобовязання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування обєктом незалежно від результату господарської діяльності.

Таким чином, у відповідача виникло зобовязання щодо внесення орендної плати за оренду обєкта нерухомості на умовах договору за період з 01.03.2016р. по 01.11.2017р. Суд вважає, що строк оплати вже настав.

Наявність заборгованості по грошовому зобовязанню відповідача підтверджується поданими документами в справу. Відповідач підтвердив використання майна позивача за плату (державна власність) та не подав доказів погашення боргу. На час звернення Позивача до суду заборгованість сплачена не була. ОСОБА_2 по основній сумі 82258,21 грн. відповідач визнав у судовому засіданні.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права відповідно до приписів ст.ст. 15,16 ЦК України.

Заборгованість по орендній платі в розмірі 82 258,21 грн. за спірний період підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Штрафними санкціями у відповідності з ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 3.7 Договору передбачено, що орендна плата, перерахована не в повному обсязі, підлягає індексації з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі пунктів 3.6, 3.7 Договору станом на 01.11.2017р. Позивачем нараховано Відповідачу пеню в сумі 41 101,24 грн. та індексацію (інфляційні втрати) в сумі 1561,18 грн., які просить стягнути з відповідача (а.с. 19).

Контррозрахунок суми боргу відповідачем не надано. Будь-яких письмових претензій чи заперечень до звернення балансоутримувача з позовом до суду відповідач до позивача не надсилав.

Розрахунок перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу «Еліт: Ліга-Закон». Розрахунок виконано невірно.

Розрахунок інфляційних втрат з урахуванням приписів п.п. 3.6, 3.7 договору:

- березень 2016р.: базова вартість оренди 4014,31 грн. та індекс інфляції 1,01% - 40,14 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4054,45 грн.;

- квітень 2016р.: базова вартість оренди 4054,45 грн. та індекс інфляції 1,035% - 141,91 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4196,36 грн.;

- травень 2016р.: базова вартість оренди 4196,36 грн. та індекс інфляції 1,001% - 4,20 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4200,56 грн.;

- червень 2016р.: базова вартість оренди 4200,56 грн. та індекс інфляції 0% - інфляційних втрат немає оренда за місяць 4200,56 грн.;

- липень 2016р.: базова вартість оренди 4200,56 грн. та індекс інфляції 0% - інфляційних втрат немає оренда за місяць 4200,56 грн.;

- серпень 2016р.: базова вартість оренди 4200,56 грн. та індекс інфляції 0% - інфляційних втрат немає оренда за місяць 4200,56 грн.;

- вересень 2016р.: базова вартість оренди 4200,56 грн. та індекс інфляції 1,018% - 75,61 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4276,17 грн.;

- жовтень 2016р.: базова вартість оренди 4276,16 грн. та індекс інфляції 1,028% - 119,73 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4395,90 грн.;

- листопад 2016р.: базова вартість оренди 4395,90 грн. та індекс інфляції 1,018% - 79,13 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4475,03 грн.;

- грудень 2016р.: базова вартість оренди 4475,03 грн. та індекс інфляції 1,009% - 40,28 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4515,31 грн.;

- січень 2017р.: базова вартість оренди 4515,31 грн. та індекс інфляції 1,011% - 49,67 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4564,98 грн.;

- лютий 2017р.: базова вартість оренди 4564,98 грн. та індекс інфляції 1,01% - 45,65 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4610,63 грн.;

- березень 2017р.: базова вартість оренди 4610,63 грн. та індекс інфляції 1,018% - 82,99 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4693,62 грн.;

- квітень 2017р.: базова вартість оренди 4693,62 грн. та індекс інфляції 1,009% - 42,24 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4735,86 грн.;

- травень 2017р.: базова вартість оренди 4735,86 грн. та індекс інфляції 1,013% - 61,57 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4797,43 грн.;

- червень 2017р.: базова вартість оренди 4797,43 грн. та індекс інфляції 1,016% - 76,76 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4874,19 грн.;

- липень 2017р.: базова вартість оренди 4874,19 грн. та індекс інфляції 1,002% - 9,75 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4883,94 грн.;

- серпень 2017р.: базова вартість оренди 4883,94 грн. та індекс інфляції 0% - інфляційних втрат немає оренда за місяць 4883,94 грн.;

- вересень 2017р.: базова вартість оренди 4883,94 грн. та індекс інфляції 1,02% - 97,68 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 4981,62 грн.;

- жовтень 2017р.: базова вартість оренди 4981,62 грн. та індекс інфляції 1,012% - 59,78 грн. інфляційних втрат оренда за місяць 5041,40 грн., а всього 1027,09 грн. інфляційних втрат (індексації) за спірний період.

Розрахунок пені (а.с. 19) оскільки строк внесення орендного платежу до 15 числа наступного місяця і право вимоги до платника з 15 числа наступного за звітним місяця, то:

- березень 2016р.: ставка орендної плати 4014,31 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 квітня по 21 квітня 2016р. 44%, з 22 квітня по 15 травня 2016р. 38% . Пеня становить 133,81 грн.;

- квітень 2016р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 8065,08 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 травня по 26 травня 2016р. 38%, з 27 травня по 15 червня 2016р. 36%. Пеня становить 259,14 грн.;

- травень 2016р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 12115,85 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 червня по 23 червня 2016р. 36%, з 24 червня по 15 липня 2016р. 33% . Пеня становить 347,59 грн.;

- червень 2016р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 16166,62 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 липня по 28 липня 2016р. 33%, з 29 липня по 15 серпня 2016р. 31%. Пеня становить 450,55 грн.;

- липень 2016р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 20217,39 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 серпня по 15 вересня 2016р. 31%. Пеня становить 547,97 грн.;

- серпень 2016р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 23413,62 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 16 вересня по 15 жовтня 2016р. 30%. Пеня становить 595,58 грн.;

- вересень 2016р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 27464,39 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 жовтня по 27 жовтня 2016р. 30%, з 28 жовтня по 15 листопада 2016р. 28%. Пеня становить 691,86 грн.;

- жовтень 2016р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 31515,16 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 листопада по 15 грудня 2016р. 28%. Пеня становить 747,41 грн.;

- листопад 2016р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 35565,93 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 грудня 2016р. по 15 січня 2017р. 28%. Пеня становить 870,69 грн.;

- грудень 2016р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 39616,70 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 січня по 15 лютого 2017р. 28%. Пеня становить 972,51 грн.;

- січень 2017р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 43667,47 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 лютого по 15 березня 2017р. 28%. Пеня становить 971,45 грн.;

- лютий 2017р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 47762,80 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 березня по 13 квітня 2017р. 28%., з 14 по 15 квітня 2017р. 26%. Пеня становить 1167,24 грн.;

- березень 2017р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 51889,08 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 квітня по 15 травня 2017р. 26%. Пеня становить 1145,82 грн.;

- квітень 2017р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 56109,81 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 травня по 25 травня 2016р. 26%, з 26 травня по 15 червня 2017р. 25%. Пеня становить 1246,71 грн.;

- травень 2017р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 60358,44 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 червня по 15 липня 2017р. 25%. Пеня становить 1281,58 грн.;

- червень 2017р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 64662,30 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 липня по 15 серпня 2017р. 25%. Пеня становить 1417,26 грн.;

- липень 2017р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 69035,02 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 серпня по 15 вересня 2017р. 25%. Пеня становить 1513,10 грн.;

- серпень 2017р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 73416,49 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 вересня по 15 жовтня 2017р. 25%. Пеня становить 1558,84 грн.;

- вересень 2017р.: ставка орендної плати наростаючим підсумком 77793,58 грн. Подвійна облікова ставка НБУ за період з 15 жовтня по 26 жовтня 2017р. 25%, з 27 жовтня по 01 листопада 2017р. 27%. Пеня становить 984,67 грн., а всього за спірний період 16921,78 грн.

Стягненню підлягає 16921,78 грн. пені та 1027,09 грн. індексації (інфляційних втрат). В решті вимог належить відмовити за необґрунтованістю та недоведеністю.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обовязок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого субєктивного права.

Суд зазначає, що проведення оплати боргу відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання заперечень суду по суті спору чи доказів про проведення розрахунку. Відповідач не надав доказів обєктивної неможливості заперечення вимог чи погашення боргу.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати належить покласти на Відповідача повністю та стягнути на користь Позивача 1 503,11 грн. судового збору пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Сайт», Черкаська область, м. Умань, вул. Небесної сотні, 31, ідентифікаційний код 31070612, номер рахунку в банку невідомий

на користь державного істотко-архітектурного заповідника «Стара Умань», Черкаська область, м. Умань, вул. Небесної сотні, 31, ідентифікаційний код 34117684, номер рахунку в банку невідомий

82 258,21 грн. основного боргу, 16921,78 грн. пені, 1027,09 грн. індексації та 1 503,11 грн. судового збору.

В решті вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 18.12.2017р.

Суддя Г.М. Скиба