ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2017 року Справа № 915/982/17

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складi головуючого суддi Мавродієвої М.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Долгової А.О.,

представник позивача не з'явився;

представника відповідача: Бессчастної А.В. - дов. б/н від 24.10.2017 р.;

представник ІІІ особи не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України

по Кіровоградській області

(25009, Кіровоградська обл., м. Кропивницький, вул. Глинки, буд. 2);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Фартоп»

(54001, м. Миколаїв, вул. Набережна, буд. 5/7);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі регіональної філії

«Одеська залізниця» (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19);

про: стягнення заборгованості у сумі 13 722,17 грн., з яких: 12 839,00 грн. заборгованість з орендної плати та 883,17 грн. пеня, -

в с т а н о в и в:

Регіональне відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Фартоп» за договором оренди №93-34 від 27.12.2010 індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності заборгованість у сумі 13722,17 грн., з яких: 12839,00 грн. заборгованості з орендної плати та 883,17 грн. пені.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 27.12.2010 між ним та відповідачем укладено договір оренди №93-34 індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, а саме частини території майданчика залізничної станції Помічна площею 400 кв.м, що знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., Добровеличківський р-н, м. Помічна, вул. Перемоги, 125/А, та перебуває на балансі Знам'янського будівельно-монтажного експлуатаційного управління №3 Одеської залізниці.

Пунктом 3.1 Договору з урахуванням Додаткової угоди від 31.12.2013 встановлено, що орендна плата визначається на підставі нової незалежної оцінки об'єкта оренди згідно з розрахунком орендної плати і становить за базовий місяць жовтень 2013 року 1347,86 грн. (без ПДВ). Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором утворилась заборгованість по орендній платі з урахуванням її індексації з квітня по листопад 2016 року у сумі 12 839,00 грн., на яку позивачем нараховано пеню в сумі 883,17 грн.

Позивачем на адресу відповідача направлялися претензії стосовно погашення заборгованості по орендній платі, але заборгованість відповідачем не погашено.

Підставою для звернення з позовом до суду є порушення відповідачем зобов'язання, взятого за договором оренди у частині оплати орендної плати за період з квітня по листопад 2016 року.

Відповідач у відзиві проти позовних вимог заперечує, вказуючи на те, що в зв'язку з переходом права власності на майно, яке є об'єктом оренди за Договором, з 21.10.2015 (моменту державної реєстрації ПАТ «Укрзалізниця») відбулася заміна сторони (орендодавця) у зобов'язанні, а тому усі права та обов'язки орендодавця за спірним Договором перейшли до ПАТ «Укрзалізниці», на підставі чого, відповідач правомірно уклав з ПАТ «Укрзалізниця» додатковий договір від 26.02.2016 до Договору оренди №93-34 від 27.12.2010 та сплачував орендну плату за спірний період саме ПАТ «Укрзалізниця», а не позивачу.

Ухвалою суду від 24.10.2017 за клопотанням відповідача залучено до участі у справі в якості ІІІ особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі регіональної філії «Одеська залізниця».

ІІІ особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ПАТ «Укрзалізниця» заперечує проти задоволення позовних вимог та обґрунтовую свої заперечення тими ж доводами, що й відповідач, та підтверджує той факт, що з грудня 2015 року відповідач здійснює орендну плату за Договором саме до ПАТ «Укрзалізниця». Оплата проводиться регулярно і заборгованості у відповідача перед ПАТ «Укрзалізниця» немає.

Під час розгляду справи, представники сторін підтримали доводи, викладені у позові та відзиві проти позову; ІІІ особа з позовними вимогами повністю не погоджується та просить розглядати справу без участі її представника.

Відповідно до ст.77 ГПК України в судових засіданнях 24.10.2017, 23.11.2017 та 07.12.2017 судом оголошувались перерви.

Ухвалою суду від 23.11.2017 розгляд справи продовжено на 15 днів за клопотанням відповідача.

У судовому засіданні 13.12.2017 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

Як встановлено з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем укладено договір оренди індивідуально визначеного майна (нежитлового приміщення) №93-34 від 27.12.2010 (надалі - Договір) (а.с. 8-10), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: частини території майданчика залізничної станції Помічна площею 400 кв.м. (далі - Майно), що знаходиться за адресою: Добровеличківський р-н, м. Помічна, вул.. Перемоги, 125/А, та перебуває на балансі Знам'янського будівельно-монтажного експлуатаційного управління №3 Одеської залізниці (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30.06.2010 р. і становить за незалежною оцінкою 90 700,00 грн. без ПДВ.

В пункті 3.1 Договору сторони погодили, що орендна плата визначена за результатами конкурсу і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - вересень 2010 року 1190,0 грн. без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди грудень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень - грудень 2010 року.

Пунктом 3.6 Договору встановлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця, наступного за звітним, не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7 Договору сторони домовились, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 9.1 Договору обумовлено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Цей Договір укладено строком на 2 роки 364 дні, тобто діє з 27.12.2010 по 25.12.2013 включно (п. 10.1 Договору).

27.12.2010 на виконання умов Договору позивачем через третю особу (балансоутримувача) за актом приймання - передавання орендованих приміщень передано в користування відповідачу майно (а.с.11).

В подальшому 31.12.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України та відповідачем укладено Додаткову угоду до Договору (надалі - Додаткова угода), відповідно до якої сторони внесли зміни до пунктів 1.1, 3.1, 3.3, 3.9, 5.3, 5.5, 5.8, 5.9, 8.1 та 10.1, зокрема, сторони погоди вартість об'єкту оренди, орендну плату та продовжили строк дії договору до 25.11.2016 (а.с.13). Договір та Додаткова угода підписані посадовими особами Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області та Приватного підприємства «Фартоп».

26.02.2016 між ПАТ «Українська залізниця», яке є правонаступником усіх прав та обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту, та відповідачем укладено Додатковий договір до Договору (а.с.26-28).

Додатковим договором від 26.02.2016 ПАТ «Українська залізниця» та відповідач встановили, що орендодавцем майна, визначеного Договором є ПАТ «Українська залізниця», а також узгодили розмір орендної плати та порядок її сплати, а саме: «Орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок орендодавцю не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним». Також між сторонами на виконання Додаткового договору №1 підписано акт приймання - передачі в оренду нерухомого майна від 26.02.2016 (а.с.28).

18.10.2016 між ПАТ «Українська залізниця» та відповідачем укладено Додатковий договір до Договору (а.с.32, 33), яким сторони погодили, що орендна плата, визначена за домовленістю сторін та з 01.10.2016 становить 4313,00 грн. без ПДВ; усі інші умови договору залишаються без змін.

04.04.2016 між ПАТ «Українська залізниця» та відповідачем укладено Додатковий договір до Договору (а.с. 29). Відповідно до умов Додаткового договору від 04.04.2016 ПАТ «Українська залізниця» та відповідач дійшли згоди пункт 10.1 договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей Договір діє до 30.06.2016 включно; усі інші умови договору не порушені даним додатковим договором, залишаються без змін».

07.07.2016, 01.08.2016, 16.11.2016, 06.04.2017, 22.08.2017 між ПАТ «Українська залізниця» та відповідачем укладались Додаткові договори до Договору (а.с. 30, 31, 34-37).

Відповідно до умов вказаних Додаткових договорів ПАТ «Українська залізниця» та відповідач подовжували строк дії Договору відповідно до 31.07.2016, 31.10.2016, 31.03.2017, 30.06.2017, 31.12.2017.

Досліджуючи обставини виконання відповідачем умов Договору в період з 01.01.2016 по 01.11.2016, суд встановив наступне.

Згідно Свідоцтва про право власності (а.с. 92), майно, як об'єкт оренди, має державну форму власності, а його власником визначено Державу в особі Міністерства транспорту та зв'язку України на правах господарського відання Одеської залізниці.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.135, 136) 21.10.2015 відбулася державна реєстрація Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця».

Датою початку фінансово-господарської діяльності ПАТ «Укрзалізниця» було визначено 01.12.2015.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» та п.1 постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 №200 «Про утворення публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» утворено публічне акціонерне товариство «Українська залізниця», 100% акцій якого закріплюються в державній власності, на базі Державної адміністрації залізничного транспорту, підприємств та установ залізничного транспорту загального користування, які реорганізовуються шляхом злиття, згідно з додатком №1.

Пунктом 2 вказаної Постанови Кабінету Міністрів України встановлено, що статутний капітал товариства формується шляхом внесення до нього, зокрема майна Укрзалізниці, підприємств, зазначених у додатку №1, крім майна, яке закріплюється за товариством на праві господарського відання згідно із Законом України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування», та іншого майна, яке відповідно до законодавства не може бути включене до статутного капіталу.

До Переліку підприємств та установ залізничного транспорту загального користування, на базі яких утворюється публічне акціонерне товариство «Українська залізниця», внесено Одеську залізницю.

До того ж, як зазначається відповідачем у відзиві та приймається до уваги судом, рішенням Господарського суду Одеської області, яке набрало законної сили 19.07.2017 р., встановлено, що відповідно до вимог наказу Міністерства інфраструктури України від 09.07.2014 №301, передавальний акт ДП «Одеська залізниця» був складений 31.07.2015 та затверджений Міністром інфраструктури України 18.08.2015. Згідно вказаного акту все майно, усі права та обов'язки ДП «Одеська залізниця» переходять до ПАТ «Укрзалізниця». За таких підстав ПАТ «Укрзалізниця» є правонаступником усіх прав та обов'язків ДП «Укрзалізниця».

Постановою Кабінету Міністрів України від 02.09.2015 №735 затверджено Статут публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» (далі - Статут).

Пунктом 2 Статуту встановлено, що товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту.

Відповідно до пункту 20 Статуту, товариство має у власності майно, що внесене до його статутного капіталу, та/або інше майно, набуте ним на підставах, що не заборонені законодавством. Товариство здійснює володіння, користування та розпорядження таким майном згідно з метою своєї діяльності з урахуванням вимог законодавства та цього Статуту.

Пунктом 33 Статуту передбачено, що товариство здійснюючи право власності, володіє, користується та розпоряджається належним йому майном і вчиняє стосовно нього будь-які дії, що не суперечать законодавству, Статуту та меті діяльності підприємства.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань засновником Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» є Держава Україна в особі Кабінету Міністрів України, а у складі цієї юридичної особи знаходиться відокремлений підрозділ - регіональна філія «Одеська залізниця» (а.с.135, 136).

Частиною 3 ст.4 Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» передбачено, що внесення нерухомого майна залізничного транспорту до статутного капіталу товариства може здійснюватися на підставі обліку майна на балансах Державної адміністрації залізничного транспорту України, підприємств залізничного транспорту відповідно до законодавства без попередньої державної реєстрації права власності на таке майно.

Відповідно до частини 2 статті 5 Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування», переоформлення правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна, внесені до статутного капіталу товариства, здійснюється протягом двох років з дня державної реєстрації товариства.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно, внесеного до статутного капіталу товариства, здійснюється на підставі передавального акту та акту оцінки майна залізничного транспорту, внесеного до статутного капіталу товариства. Передавальний акт та/або акт оцінки майна залізничного транспорту є документами, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на майно, внесене до статутного капіталу товариства.

Згідно з наказом ПАТ «Укрзалізниці» №046 від 01.12.2015 «Про наділення майном регіональної філії «Одеська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» регіональна філія «Одеська залізниця» ПАТ «Укрзалізниці» наділена майном та земельними ділянками згідно з додатком, в переліку якого зазначене майно (а.с.97-99), яке в подальшому на підставі протоколу засідання правління ПАТ «Укрзалізниця» від 01.03.2017 №Ц-57/16 та наказу регіональної філії «Одеська залізниця» ПАТ «Укрзалізниці» передане філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд», структурним підрозділом якої є виробничий підрозділ «Знам'янське територіальне управління» (а.с.79-84).

Відповідно до розділу 5 Положення про виробничий підрозділ «Знам'янське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» (а.с.85-91) підрозділ користується майном, яке закріплюється за підрозділом для досягнення мети діяльності підрозділу, встановленої цим положенням, згідно з законодавством, статутом товариства, положенням про філію, та цим положенням, а також майном, яке придбане та/або набуте для цілей забезпечення діяльності підрозділу, філії. Майно підрозділу є складовою частиною майна філії, товариства.

Норма ст.329 Цивільного кодексу України встановлює, що юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ст.85 Господарського кодексу України, ст.115 Цивільного кодексу України, господарське товариство є власником, зокрема, майна, переданого йому у власність засновниками і учасниками як внески, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

В пункті 10.5 Договору сторони визначили, що реорганізація орендодавця не є підставою для зміни або припинення чинності договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників) (а.с.10).

Таким чином, у зв'язку зі створенням Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця», відповідно до Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування», постанови Кабінету Міністрів України «Про утворення публічного акціонерного товариства «Укрзалізниця» від 25.06.2014 №200, статей 115, 329 Цивільного кодексу України, статті 85 Господарського кодексу України та статті 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» в зв'язку з переходом права власності на майно, яке є об'єктом оренди за Договором, з 21.10.2015 (моменту державної реєстрації ПАТ «Укрзалізниця») відбулася заміна сторони (Орендодавця) у зобов'язанні, а тому усі права та обов'язки орендодавця за спірним Договором перейшли до ПАТ «Укрзалізниці».

Враховуючи на момент переходу до ПАТ «Укрзалізниця» прав орендодавця за Договором, суд приходить до висновку, що вчиненні після цього моменту часу дії позивача, спрямовані на визначення строку дії Договору, припинення строку його дії та повернення орендованого майна за актом приймання-передачі, не породжують для відповідача та ПАТ «Укрзалізниця» таких зобов'язань.

Таким чином, суд не вбачає правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача боргу (орендної плати) по Договору за спірний період, а також нарахованих штрафних та фінансових санкцій.

Щодо заявленого позивачем, в порядку ст. 83 ГПК України, клопотання, стосовно визнання недійсними Додаткових договорів до Договору від 26.02.2016, 04.04.2016 та 31.08.2016, що були укладені між ПАТ «Українська залізниця» та відповідачем, так як, на думку позивача, такі додаткові угоди були укладені ПАТ «Українська залізниця», яке не є стороною цього Договору, суд вважає, що таке клопотання не підлягає задоволенню, оскільки встановлені вище обставини свідчать про те, що з переходом права власності на майно, яке є об'єктом оренди за Договором, з 21.10.2015 (моменту державної реєстрації ПАТ «Укрзалізниця») відбулася заміна сторони (Орендодавця) у зобов'язанні, а тому саме ця особа повноважна на внесення змін до вказаного Договору з боку орендодавця.

Враховуючи викладене, в задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до приписів ст.49 ГПК України, у разі відмови у позові, судовий збір підлягає покладенню на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82, 82-1, 84, 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позову відмовити.

2. Судові витрати покласти на позивача.

Рішення суду, у відповідності зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Згідно ст.ст. 91, 93 Господарського процесуального кодексу України, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення оформлено у відповідності до ст. 84 ГПК України

та підписано суддею 18 грудня 2017 року.

Суддя М.В. Мавродієва