ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2017 р. Справа № 911/3343/17

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши матеріали справи

за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений дім 71-В»

до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Квітневий дім»

про зобовязання вчинити дії

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довір. № 3 від 01.09.2017;

від відповідача: ОСОБА_2 керівник.

ОСББ «Зелений дім 71-В» (далі позивач) звернулось до господарського суду Київської області із позовом до ОК «Житлово-будівельний кооператив «Квітневий дім» (далі відповідач) про зобовязання передати на баланс відповідно до врегульованого чинним законодавством порядку житловий будинок № 71-В по вул. Феодосія Печерського (колишня Піонерська), що в с. Ходосівка Київської області, разом з відповідною документацією на нього (технічною документацією на будинок, актами державної комісії про приймання-передачу житлового будинку в експлуатацію, планом земельної ділянки тощо), та все технічне обладнання, що забезпечує та обслуговує будинок.

Ухвалою від 15.11.2017 господарський суд Київської області порушив провадження у справі №911/3343/17, вжив заходи по підготовці справи до розгляду на 07.12.2017.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в засіданні суду заявлений позов визнав.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

З матеріалів справи вбачається, що установчими зборами ОСББ «Зелений дім 71-В», які відбулися 14.05.2017, було прийнято рішення про створення ОСББ «Зелений дім 71-В» місцезнаходженням якого є: Київська обл., с. Ходосівка, вул. Феодосія Печерського (колишня Піонерська), 71-В.

Відповідно до наявної у справі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 14.05.2017 було внесено запис про державну реєстрацію ОСББ «Зелений дім 71-В».

Судом встановлено, що 14.05.2017 були проведенні загальні збори членів ОСББ «Зелений дім 71-В» на яких було прийнято рішення про необхідність прийняття на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений дім 71-В» багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Київська обл., с. Ходосівка, вул. Феодосія Печерського (колишня Піонерська), 71-В.

31.05.2017 позивач звернувся до відповідача із листом, у якому повідомив останнього про створення і реєстрацію ОСББ «Зелений дім 71-В» та просив провести заходи щодо передачі на баланс ОСББ «Зелений дім 71-В» від ОК «Житлово-будівельний кооператив «Квітневий дім» житлового будинку № 71-В по вул. Феодосія Печерського (колишня Піонерська), що в с. Ходосівка Київської області, грошових коштів (ремонтний фонд) та іншого майна відповідно до законодавства України, а також призначити день та надати представника від кооперативу до проведення спільної перевірки та оцінки технічного стану будинку для подальшого підписання акту прийому-передачі будинку.

16.06.2017 позивач звернувся до відповідача із електронним повідомленням, в якому повторно просив останнього передати на баланс ОСББ «Зелений дім 71-В» від ОК «Житлово-будівельний кооператив «Квітневий дім» житловий будинок № 71-В, розташований по вул. Феодосія Печерського (колишня Піонерська) в с. Ходосівка Київської області.

У червні 2017 року у відповідь на повідомлення від 16.06.2017 відповідач звернувся до позивача із електронним листом від 19.06.2017, в якому відмовив у задоволенні заявлених ним вимог до ОК «Житлово-будівельний кооператив «Квітневий дім».

Відмова відповідача передати на баланс позивача житловий будинок № 71-В, розташований по вул. Феодосія Печерського (колишня Піонерська) в с. Ходосівка Київської області, стала підставою для звернення останнього до суду з даним позовом.

Оцінивши всі встановлені обставини справи в їх сукупності згідно поданих до справи доказів, господарський суд вказує, що регулювання відносин, що виникають у звязку із створенням, функціонуванням і діяльністю обєднання співвласників багатоквартирного будинку здійснюється Цивільним кодексом України, Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та іншими нормативно-правовими актами.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з частинами 1, 4 ст. 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Слід вказати, що чинним законодавством передбачено можливість ОСББ прийняти на власний баланс житловий комплекс за умови прийняття про це рішення загальними зборами обєднання, що породжує у попереднього балансоутримувача обовязок передати зазначене майно з балансу на баланс у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, адже, згідно з ч.ч. 18,19 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Пунктом 2 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521, також унормовано право загальних зборів об'єднання на вирішення питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

Згідно з пунктів 3 та 5 зазначеного Порядку передбачено, що для приймання-передачі житлового комплексу або його частини на баланс обєднання утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та обєднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та обєднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Як вже зазначалось вище, зборами членів ОСББ «Зелений дім 71-В» в установленому його статутом та Законом «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» порядку було прийнято рішення про прийняття на баланс житлового будинку.

Згідно з приписів ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законом звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Оскільки на момент звернення до суду балансоутримувачем спірного майна документально є ОК «Житлово-будівельний кооператив «Квітневий дім», який у встановлені законодавством порядку та строк і станом на час розгляду справи обовязок щодо передачі на баланс житлового будинку, розташованого за адресою: Київська обл., с. Ходосівка, вул. Феодосія Печерського (колишня Піонерська), 71-В, з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та іншою відповідною документацією позивачу безпідставно не виконав і не виконує, господарський суд дійшов висновку про правомірність заявлених вимог позивача про зобовязання ОК «Житлово-будівельний кооператив «Квітневий дім» здійснити певні дії шляхом передачі новоствореному ОСББ «Зелений дім 71-В» житлового будинку з відповідними системами комунікацій та технічною документацією.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ст. 33 ГПК України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обовязку щодо передачі позивачу на баланс відповідно до врегульованого чинним законодавством порядку житлового будинку по вул. Феодосія Печерського (колишня Піонерська), 71-В в с. Ходосівка Київської обл. разом з відповідною документацією на нього.

Окрім того, суд вказує, що станом на момент розгляду даної справи, ОСББ «Зелений дім 71-В» міститься і значиться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, створення і реєстрація якого у встановленому чинним законодавством України порядку не припинена, не скасована чи не визнана незаконною або недійсною тощо.

З огляду на вищевикладене, а також враховуючи, що відповідач заявлені позивачем в судовому порядку вимоги визнав, суд дійшов висновку, що позов позивача до відповідача про зобовязання вчинити певні дії є законним і обґрунтованим, тому підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобовязати Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений дім 71-В» (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Піонерська, буд. 71-В, ) передати на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений дім 71-В» (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Феодосія Печерського, буд. 71-В, ):

- житловий будинок, розташований по вул. Феодосія Печерського (колишня Піонерська), 71-В в с. Ходосівка Київської обл.;

- все технічне обладнання, що забезпечує та обслуговує житловий будинок, розташований по вул. Феодосія Печерського (колишня Піонерська), 71-В в с. Ходосівка Київської обл., а саме: абонентську ТП-10/0,4 кВ № 2757 Комплексна трансформаторна електрична підстанція КТП1-100/10/0,4 У1 зав. № 15004 та трансформатор ТМ 100/10 У1 № 15003;

- документацію на житловий будинок, розташований по вул. Феодосія Печерського (колишня Піонерська), 71-В в с. Ходосівка Київської обл. (план земельної ділянки; бухгалтерську та статистичну документацію; примірник технічної документації на будинок, до якої включаються: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових мереж водопостачання, каналізації, електропостачання, електрообладнання будинку ТП-10/0,4 кВ № 2757; акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача; кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів, журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності), протоколи вимірювань вентиляції; документи, що підтверджують правовідносини попереднього балансоутримувача з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, та на підставі яких багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію.

3. Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений дім 71-В» (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Піонерська, буд. 71-В, ) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений дім 71-В» (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Феодосія Печерського, буд. 71-В, ) 1600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 12.12.2017

Суддя В.М. Антонова

Друк: 1 в справу