ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" грудня 2017 р.Справа № 924/1117/17

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом фізичної особи-підприємця Кравця Анатолія Григоровича м.Хмельницький

до виконавчого комітету Хмельницької міської ради м.Хмельницький

Хмельницького міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький

про визнання недійсним договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, від 03.05.17р.

Представники сторін:

Від позивача - Ткачук Ю.Г. за нотаріально посвідченою довіреністю від 11.12.2017, Кравець А.Г.

Від відповідача 1 - Кучевська Г.В. за довіреністю від 27.11.2015р.,

Від відповідача 2 - Лаврентюк Л.Є. за довіреністю від 22.02.2017р.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій просить визнати недійсним договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, від 03.05.17р.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що орендодавцем згідно договору є виконавчий комітет Хмельницької міської ради, який не мав правових підстав для укладення договору, оскільки відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав власником нежитлового приміщення є не відповідач, а Хмельницька міська рада. За таких обставин договір оренди нежитлового приміщення від 03.05.2017р. не відповідає приписам ст.ст. 317, 319, 761 ЦК України та підлягає визнанню недійсним згідно ст.ст.203, 215 ЦК України.

У судовому засіданні представником позивача подано заяву позивача - фізичної особи-підприємця Кравця А.Г. від 11.12.2017р. про додаткові підстави позову, у якій зазначається про те, що виконавчий комітет Хмельницької міської ради, укладаючи спірний договір оренди, діяв на підставі делегованих йому повноважень Хмельницькою міською радою, яка, у свою чергу, не є законним власником нерухомого майна, що є предметом спірного договору оренди від 03.05.2017р. Вказується, що законність набуття Хмельницькою міською радою права власності на нерухоме майно, що є предметом оренди, розглядається Хмельницьким міськрайонним судом у справі №686/23478/17 від 28.11.2017р. Протиправність набуття права власності Хмельницькою міською радою на нерухоме майно, передане позивачу в оренду, не тягне за собою будь-яких правових наслідків, крім тих, що пов'язані з недійсністю набуття права власності, а тому підтверджує протиправність укладення договору оренди від 03.05.2017р. На підставі зазначеного, позивач просить визнати недійсним договір оренди індивідуально визначеного майна від 03.05.207р. з підстав неналежності майна, переданого в оренду, на праві власності Хмельницькій міській раді.

Судом враховується, що заява про доповнення підстав позову, узгоджується із приписами ст.22 ГПК України, а тому судом приймається.

Із аналогічних підстав, в заяві від 11.12.2017р., позивач просить залучити до участі у справі ще одним відповідачем - Хмельницьку міську раду.

З огляду на предмет судового розгляду, відповідно до ст.24 ГПК України, суд не вбачає підстав для залучення іншим відповідачем Хмельницької міської ради, а тому зазначена заява залишається судом без задоволення. При цьому судом враховується, що предметом позовних вимог є визнання недійсним договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, який укладений між позивачем, виконавчим комітетом Хмельницької міської ради, від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, відповідно, Хмельницька міська рада не є стороною спірного договору оренди, тому не може виступати відповідачем у спорі про визнання недійсним договору, який нею не укладався.

У зв'язку з цим представником позивача у судовому засіданні подане клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи Хмельницьку міську раду як власника орендованого позивачем за договором від 03.05.2017р. приміщення.

Зазначене клопотання в силу ст.27 ГПК України підлягає задоволенню, оскільки прийняття рішення по справі щодо спірного договору оренди нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького може вплинути на права та інтереси Хмельницької міської ради, що не є стороною у справі. При цьому судом приймається до уваги, що відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду. Згідно з Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.11.2017р. нежитлове приміщення загальною площею 100,2кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька,50 знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Хмельницького в особі Хмельницької міської ради.

За таких обставин суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Хмельницьку міську раду.

Крім того, представником позивача у судовому засіданні подано заяву фізичної особи-підприємця Кравця А.Г. від 11.12.2017р. про зупинення провадження у справі до вирішення по суті цивільної справи №686/23478/17 Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області, оскільки під час розгляду даної справи вирішується питання про визнання недійсним рішення Хмельницької міської ради №47 від 24.04.20132р. та скасування державної реєстрації права власності за територіальною громадою м. Хмельницького в особі Хмельницької міської ради на нежитлове приміщення площею 100,2кв.м. за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька (ухвала суду від 28.11.2017р.). Заява обгрунтовується тим, що цивільна справа, що розглядається Хмельницьким міськрайсудом вплине на розгляд судової справи господарського суду Хмельницької області, так як у випадку скасування державної реєстрації права власності за Хмельницькою міською радою на зазначене нежитлове приміщення, спірний договір оренди від 03.05.2017р. є недійсним, оскільки укладений не власником нерухомого майна.

Представники відповідач 1 - виконавчого комітету Хмельницької міської ради та відповідача 2 - Хмельницького міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності у судовому засіданні відзиви на позов не подали. При цьому позовні вимоги не визнають та заперечуть проти задоволення клопотання про зупинення провадження у справі. Просять розгляд справи відкласти для подання письмового обгрунтування власної правової позиції.

Враховуючи викладене вище, для забезпечення участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору та необхідністю подання відповідачами та третьою особою правової позиції по суті позовних вимог, суд з метою повного та всебічного з'ясування обставин справи згідно з ст.77 ГПК України вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст.ст. 22, 24, 27, 77 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Хмельницьку міську раду (м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, код 38045529).

2. Розгляд справи відкласти на 11:00год. "22" січня 2018 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, зал № 332.

3. Зобов'язати позивача направити на адресу третьої особи, копію позовної заяви та доданих до неї документів, докази направлення надати суду.

4. Зобов'язати відповідачів та третю особу подати письмові обгрунтування власної правової позиції по суті позову.

Визнати явку повноважних представників сторін та третьої особи у судове засідання обов'язковою.

Суддя О.Є. Танасюк

Віддрук. 5 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, фізична особа-підприємець Кравець Анатолій Григорович (29000, АДРЕСА_1

3 - відповідачу-1, виконавчий комітет Хмельницької міської ради (29000, м.Хмельницький, вул. Гагаріна,3)

4- відповідачу-2 Хмельницьке міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (29000, м.Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2)

5- третій особі , Хмельницька міська рада (29000, м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3) рек. з повід.