ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2017 р. Справа № 926/2127/16
За позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці

до Фізичної особи-підприємця Козьми Георгія Фаниковича с.Байраки, Герцаївський район Чернівецької області

про зобов'язання звільнити орендоване приміщення

Суддя Желік Б.Є.

Представники:

від позивача - Долга І.В.

від відповідача - Капралова Т.Ф.

В засіданні приймав участь заступник військового прокурора Покора К.В.

СУТЬ СПОРУ: Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 27.07.2016р. за позовною заявою Квартирно-експлуатаційного відділу(КЕВ) м. Чернівці, який просить суд зобов'язати Фізичну особу-підприємця(ФОП) Козьму Георгія Фаниковича, що мешкає в селі Байраки Герцаївського району Чернівецької області, звільнити нежитлові приміщення літери Б будівлі №5 військового містечка №101 за адресою: м.Чернівці, площа Театральна, 6.

11.10.2016р.(вхідний суду 3352) позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, які виклав в наступній редакції:

- зобов'язати Фізичну особу-підприємця Козьму Георгія Фаниковича звільнити нежитлові приміщення, що знаходяться на першому поверсі будівлі №5(склад-гараж літ.Б) військового містечка №101 за адресою пл.Театральна, 6, м.Чернівці, загальною площею 68,6 кв.м, протягом 30 днів, починаючи з наступного дня, після набрання рішенням законної сили.

Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі позивач посилається на наступні обставини і докази.

03.06.2013р.зазначається у позовній заяві, між КЕВ і ФОП Козьма Г.Ф. укладено попередній договір №98/2013-п про оренду нежитлових приміщень, згідно до п.2.1.1 якого та відповідно до Акту приймання-передачі від 03.06.2013р., відповідачу в орендне користування строком до 31.05.2014р.(включно) передане військове майно - вбудовані нежитлові приміщення літ.Б в будівлі №5 військового містечка №101 за адресою м.Чернівці площа Театральна, 6.

Згідно з п.1.1 попереднього договору, стверджує позивач, орендар зобов'язався протягом 12 місяців з моменту його підписання укласти основний договір оренди.

Листом №2078 від 12.11.2015р. КЕВ повідомив орендаря про закінчення терміну дії попереднього договору оренди та про необхідність повернути військове майно, однак станом на день звернення позивача до суду ФОП Козьма Г.Ф. основний договір оренди не уклав, спірне майно позивачу не повернув.

Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав, наведених в ухвалах(а.с. 26, 38, 100).

Ухвалами від 11.10.2016р. та від 29.03.2017р. провадження у справі двічі зупинялось, у т.ч. до набрання чинності рішеннями суду у справах №926/3320/16(а.с.55) та №926/4318/16(а.с.75), які пов'язані з даною справою.

Ухвалою від 30.11.2017р. розгляд справи відкладений судом на 05.12.2017р. в зв'язку з ненадходженням від відповідача письмового відзиву на позовні вимоги у справі.

05.12.2017р. відповідачем подано письмовий відзив на позовні вимоги у справі (вх.суду 3964), у якому представник фізичної особи-підприємця Козьми Г.Ф. проти задоволення позовних вимог у справі заперечує, вважає їх безпідставними та необґрунтованими у т.ч. з наступних підстав.

Спірний у справі договір №98/2013-п від 03.06.2013р., вважає відповідач, є дійсним у відповідності до постанови Львівського апеляційного господарського суду від 24.05.2017р. та постанови Вищого господарського суду України від 11.10.2017р. у справі 926/4318/16, якими скасовано рішення господарського суду Чернівецької області від 16.02.2017р. у справі №926/4318/16 щодо задоволення позову військового прокурора Чернівецького гарнізону про визнання недійсним спірного у даній справі попереднього договору оренди №98/2013-п від 03.06.2013р.

Скасування в установленому порядку рішення у справі №926/4318/16, яким господарський суд Чернівецької області визнав недійсним договір оренди №98/2013-п від 03.06.2013р., зазначається далі у відзиві на позов, підтверджує правомірність користування позивачем майном відповідно до зазначеного договору оренди.

Відповідач, посилаючись на ст.635 ЦК України, повідомляє також суд про те, що, з метою укласти основний договір на оренду спірних у справі приміщень, ним на адресу позивача надсилались відповідні пропозиції.

З метою надання позивачу додаткового часу для вивчення і дослідження відзиву відповідача, поданого останнім лише в день судового засідання, господарський суд оголосив в судовому засіданні перерву до 10 год. 07.12.2017р.

Представники сторін за довіреностями, які прийняли участь у розгляді справи 07.12.2017р., підтвердили позовні вимоги і заперечення на них, викладені у позовній заяві та у відзиві на позов.

Заслухавши усні пояснення сторін, дослідивши матеріали і обставини справи, надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов висновку пРо правомірність і доведеність належними допустимими доказами позовних вимог у справі, які підлягають задоволенню судом, у т.ч. з урахуванням наступного.

Судом встановлено.

03.06.2013Р. між позивачем і відповідачем укладено попередній договір №98/2013-п «військового нерухомого майна, розташованого в Чернівецькому гарнізоні за адресою: м.Чернівці пл.Театральна,6, військове містечко №101 буд.5(літ.Б)» (а.с.15-18).

Згідно з Актом приймання-передачі від 03.06.2013р. КЕВ передав, а фізична особа-підприємець Козьма Г.Ф. прийняв, на підставі вказаного вище попереднього договору в оренду зазначене в ньому нерухоме майно(а.с.19).

Заявою про уточнення позовних вимог у справі прийняте в оренду майнопозивачем ідентифіковане, проти чого не заперечує відповідач, як «склад-приміщення» літери Б площею 68,6 кв.м, розташований на першому поверсі будинку №5 за адресою: пл.Театральна,6 м.Чернівці.

У відповідності з приписами ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного періоду(у певний термін) укласти договір в майбутньому(основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором(п.1).

Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку(у термін), встановленого попереднім договором або актами цивільного законодавства(п.3 ст.635 ЦК України).

За умовами попереднього договору оренди №98/2013-п від 03.06.2013р.(п.1.1) основний договір на умовах попереднього договору сторони повинні були укласти протягом 12 місяців з моменту підписання цього договору, які(12 місяців) враховуючи дату його підписання - 23.05.2013р.(а.с.18, зворотна сторона) закінчилися 23.05.2014р.

З матеріалів справи вбачається, що у строк до 23.05.2014р. основний договір на умовах спірного у справі попереднього договору оренди військового нерухомого майна сторонами не укладений.

Отже, з врахуванням даної обставини, заснованій на матеріалах справи та у відповідності до приписів п.3 ст.635 ЦК України щодо припинення зобов'язань за попереднім договором у разі, якщо основний договір не укладений протягом встановленого строку 23.05.2014р., припинились зобов'язання сторін по договору оренди військового майна від 03.06.2013р. №98/2013-п.

У відповідності до п.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», в разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

З врахуванням наведеного, обставин справи та відповідно до чинного законодавства, позовні вимоги у даній справі підлягають задоволенню.

Що стосується заперечень відповідача, викладених ним у письмовому відзиві і наведених вище в описовій частині даного рішення та посилання відповідача на постанови Львівського апеляційного господарського суду та Вищого господарського суду України по справі №926/4318/16, які за твердженням позивача, підтверджують правомірність користування ним спірним приміщенням, то вони не беруться судом до уваги як такі, що не відповідають змісту постанов вищих судових інстанцій у справі №926/4318/16.

Так, дійсно постановою Львівського апеляційного господарського суду від 24.05.2017р. у справі №926/4318/16, залишеною без змін постановою ВГСУ від 11.10.2017р., скасовано рішення господарського суду Чернівецької області від 16.02.2017р. про визнання недійсним попереднього договору оренди військового нерухомого майна від 03.06.2013р. №98/2013-п, яке(майно) є предметом спору у даній справі(а.с.93-103).

Зі змісту наведених постанов апеляційної та касаційної інстанцій вбачається, що рішення господарського суду Чернівецької області від 16.02.2017р. у справі №926/4318/16, яким попередній договір оренди №98/2013-п від 03.06.2013р. визнаний недійсним, скасовано з урахуванням того, що зазначений договір на день постановлення судом рішення припинив свою дію, в т.ч. і щодо зобов'язання КЕВ м.Чернівці укласти з ФОП Козьмою Г.Ф. основний договір, а тому неможливе визнання цього договору недійсним на майбутнє.

Тобто, постановою Львівського апеляційного господарського суду та постановою Вищого господарського суду у справі №926/4318/16 також підтверджений факт припинення дії договору №98/2013-п від 03.06.2013р., що зобов'язує відповідача звільнити спірне у справі приміщення.

Додані до відзиву листи відповідача з пропозицією позивачу укласти договір на спірне у справі приміщення теж не беруться судом до уваги як такі, що не мають даних про дату відправки, їх реєстрацію, а дата отримання позивачем листа (без вихідних даних про номер і дату) - 11.02.2016р. свідчить про те, що цього листа направлено за межами строку, встановленого п.1.1 попереднього договору.

06.12.2017р. до суду від заступника військового прокурора Чернівецького гарнізону, який прийняв участь у розгляді справи, надійшла заява, в якій поряд з іншим, заступник прокурора також звертає увагу суду на те, що судами апеляційної та касаційної інстанцій у справі №926/4318/16 вже встановлено факт припинення попереднього договору оренди №98/2013-п від 03.06.2013р., і що даний факт не потребує доказування при розгляді справи №926/2127/16.

Ґрунтуючись на викладеному, матеріалах справи, керуючись ст.ст.44, 48, 49, 83-85, 115, 116 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Козьму Георгія Фаниковича (код НОМЕР_1 село Байраки, Герцаївського району Чернівецької області) звільнити на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці(код 08179180 м.Чернівці вул.Українська, 43) нежитлові приміщення, що знаходяться на першому поверсі будівлі №5(склад-гараж літ.Б) військового містечка №101 за адресою пл.Театральна, 6, м.Чернівці, загальною площею 68,6 кв.м, протягом 30 днів, починаючи з наступного дня, після набрання рішенням законної сили.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Козьми Георгія Фаниковича(код НОМЕР_1 село Байраки, Герцаївського району Чернівецької області) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці(код 08179180 м.Чернівці вул.Українська, 43) 1378грн. на відшкодування судового збору.

Повне рішення складено 07.12.2017р.

Суддя Желік Б.Є.