ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" листопада 2017 р. Справа № 911/3092/17

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Христенко О.О.

при секретарі Литовці А.С.

розглянувши справу № 911/3092/17

за позовом публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю «Паком»,

м. Українка Обухівського району

про стягнення 14 400,00 грн.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність б/н від 28.08.2017;

від відповідача: не зявився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» (позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Паком» (відповідач) про стягнення 14 400,00 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди від 18.01.2017, в частині своєчасного внесення орендних платежів, у звязку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 14 400,00 грн.

Ухвалою суду від 19.10.2017 порушено провадження у справі № 911/3092/17 та призначено її розгляд на 08.11.2017.

Ухвалою суду від 08.11.2017 розгляд справи був відкладений на 22.11.2017.

В судових засіданнях 08.11.2017 та 22.11.2017 представником позивача підтримані позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судові засідання 08.11.2017 та 22.11.2017 не зявився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвал суду від 19.10.2017 та 08.11.2017 не виконав, відзив на позов, до суду не надіслав.

При цьому, суд відзначає, що ухвали суду направлялись відповідачу на вказану в позовній заяві та у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресу місцезнаходження відповідача, що підтверджується матеріалами справи. Крім того, судом враховано абзац 3 підпункту 3.9.1 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», де зазначено, що у разі, якщо ухвалу суду про порушення провадження у справі надіслано за належною адресою і повернуто підприємством звязку, зокрема, з посиланням на відсутність адресата, вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

15.12.2016 між публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (сторона 1, позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Паком» (сторона 2, відповідач) був укладений Попередній договір оренди, відповідно до умов п. 1 якого сторони зобовязались не пізніше 30 календарних днів, з моменту укладення попереднього договору, укласти основний договір оренди щодо обєкту оренди, а саме: частина будівлі адміністративно-складського корпусу та виробничого цеху по переборці металобрухту, деревини та виробництву будматеріалів, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Промислова, 59, та становить частину складського приміщення (літ. Б), площею 473,00 кв.м. та частину офісного приміщення (літ. А), площею 23,00 кв.м.

Вартість орендної плати за один квадратний метр складського приміщення (літ. Б) обєкту встановлюється у розмірі 15,00 грн. за кв.м., включаючи ПДВ., за повний календарний місяць оренди, а також орендної плати за один кв.м. офісного приміщення (літ.А) - 30,00 грн., включаючи ПДВ, за повний календарний місяць оренди.

Орендна плата за перший місяць користування обєктом оренди сплачується на рахунок сторони 1, не пізніше 10 робочих днів з моменту набуття чинності договором оренди.

Починаючи з другого календарного місяця користування обєктом оренди, орендна плата сплачується стороною 2 на рахунок сторони 1 щомісячно, до 10-го числа кожного місяця за поточний місяць (п. 1.2 попереднього договору).

Договір оренди вступає в дію з дати, зазначеної в офіційному повідомленні сторони 1 про погодження умов договору оренди з боку Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, про що сторона 1 повідомляє сторону 2, в порядку визначеному попереднім договором, за умови підписання договору оренди уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін та виключно у разі погодження умов договору оренди Фондом гарантування вкладів фізичних осіб (п. 1.4 попереднього договору).

15.12.2016 між публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Паком» підписаний акт приймання-передачі, відповідно до якого орендодавець, з дати підписання попереднього договору оренди передає, а орендар приймає у фактичне тимчасове платне користування нежитлове приміщення, зокрема, частину складського приміщення (літ. Б), площею 473,00 кв.м. та частину офісного приміщення (літ. А), площею 23,00 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Промислова, 59.

18.01.2017 між публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Паком» (орендар) був укладений Договір оренди, відповідно до умов п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування частину будівлі адміністративно-складського корпусу та виробничого цеху по переборці металобрухту, деревини та виробництву будматеріалів, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Промислова, 59, та становить частину складського приміщення (літ. Б), площею 473,00 кв.м. та частину офісного приміщення (літ. А), площею 23,00 кв.м.

Вартість обєкту оренди на дату укладення цього договору, становить 982 471,84 грн. (п. 1.3 договору оренди).

Передача приміщення орендарю в оренду і повернення приміщення орендодавцю з оренди здійснюється представниками сторін на підставі двостороннього акту приймання-передачі. Приміщення вважається переданим в оренду з дати підписання акту приймання-передачі сторонами. Сторони підписують акт приймання-передачі в день укладення попереднього договору, який укладений між сторонами 15.12.2016 (п. 2.1 договору оренди).

Приміщення вважається поверненим з оренди з моменту підписання сторонами відповідного акту (п. 2.2 договору оренди).

Розділом 5 договору оренди визначено, що вартість орендної плати за один квадратний метр складського приміщення (літ. Б) встановлюється у розмірі 15,00 грн. за кв.м., включаючи ПДВ., за повний календарний місяць оренди, а також орендної плати за один кв.м. офісного приміщення (літ.А) - 30,00 грн., включаючи ПДВ, за повний календарний місяць оренди.

Орендна плата за обєкт оренди в цілому підлягає індексації, починаючи з другого місяця дії цього договору та коригується кожний місяць згідно з індексом інфляції, що визначається державним комітетом статистики.

Орендна плата за перший місяць користування обєктом було сплачена орендарем за попереднім договором та яка є платою за перший місяць користування оренди.

Починаючи з другого календарного місяця користування обєктом оренди, орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця щомісячно до 10-го числа кожного місяця за поточний місяць.

Підписуючи договір оренди, орендар зобовязався своєчасного та в повному обсязі сплачувати оренду плату та інші платежі, визначені цим договором (п. 3.3.2 договору оренди).

Правовідносини між сторонами виникають з дати підписання сторонами попереднього договору, за умов набуття чинності цим договором та у випадку, визначеному п. 9.2.2 цього договору та закінчуються 03.10.2017 включно, але в будь-якому випадку не пізніше дня, що передує дню завершенню процедури ліквідації орендодавця Фондом (п. 4.1 договору оренди).

Пунктами 9.2.2, 9.2.3 договору визначено, що договір вступає в дію з дати, зазначеної в офіційному повідомленні орендодавця та погодження умов договору з боку Фонду гарантування вкладів фізичних осіб. Строк дії договору закінчується з моменту закінчення правовідносин з оренди, а в частині взятих зобовязань, до повного їх виконання.

28.02.2017 між публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Паком» укладено Договір про внесення змін № 1 до Договору оренди від 18.01.2017, яким між сторонами досягнуто згоди щодо повернення з оренди нежитлове приміщення будівлі адміністративно-складського корпусу, площею 23,00 кв.м. та частини виробничого цеху по переробці металобрухту, деревини та виробництву будматеріалів, зокрема, складське приміщення (літ. Б), площею 233 кв.м., розташованого за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Промислова, 59.

Разом з цим сторони дійшли згоди щодо вартості орендної плати за один квадратний метр складського приміщення (літ. Б), яка становитиме 15,00 грн., включаючи ПДВ, за повний календарний місяць.

Вартість обєкта оренди, станом на момент укладення цього договору, з урахуванням індексації, становить 579 189,22 грн. (п. 1.2 договору про внесення змін).

28.02.2017 між публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Паком» підписаний акт приймання-передачі, згідно з яким орендар повернув, а орендодавець прийняв з оренди, нежитлове приміщення будівлі адміністративно-складського корпусу та частину виробничого цеху по переробці металобрухту, деревини та виробництву будматеріалів, зокрема, складське приміщення (літ. Б), розташоване за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Промислова, 59.

Так, позивач належним чином та в повному обсязі виконував взяті на себе, за умовами договору зобовязання, надавши відповідачу у тимчасове платне користування частину виробничого цеху по переборці металобрухту, деревини та виробництву будматеріалів, площею 240,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Промислова, 59

Проте, відповідач порушуючи умови договору неналежним чином та не в повному обсязі виконував взяті на себе зобовязання щодо своєчасного внесення орендних платежів, у звязку з чим у відповідача, за період квітень 2017 - липень 2017 виникла заборгованість в сумі 14 400,00 грн.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, субєкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач не забезпечив участі представника у судових засіданнях, письмових пояснень чи доказів повної сплати орендних платежів не надав, матеріалами справи підтверджується факт порушення відповідачем грошових зобовязань за договором.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем, в частині несвоєчасного внесення орендних платежів, передбачених умовами Договору оренди від 18.01.2017, на час прийняття рішення не сплачена, а розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 14 400,00 грн. заборгованості визнається судом та підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене вище, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, при повному задоволені позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Паком» (08720, Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Промислова, 59, ) на користь публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (01133, м. Київ, вул. Щорса, 36-Б, ) 14 400 (чотирнадцять тисяч чотириста) грн. заборгованості та 1 600 (одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено - 08.12.2017

Суддя О.О. Христенко