ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"11" грудня 2017 р.Справа № 916/2464/17

За позовом Департамент комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача ОСОБА_1 організація "Робочий конгрес громадянського суспільства"

про стягнення 91177.99грн.

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 - за дорученням;

Від відповідача: -не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 організація «Робочий конгрес громадянського суспільства», в якій просить суд стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати, пені та неустойки загальною сумою 91177,99 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.10.2017 р. порушено провадження у справі № 916/2464/17.

Позивач наполягає на тому, що в минулому мав орендні відносини з відповідачем, який порушував умови договору оренди, через що орендні правовідносини було розірвано. В порушення ст. 526, 530, 629, 762 Цивільного кодексу України, у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 19816,06 грн., згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань», відповідачу було нараховано пеню у розмірі 2754,47 за період з 16.09.2016 р. по 15.06.2017 р., на підставі ст.785 ЦК України позивачем була нарахована неустойка за період з 25.012.2016 р. по 02.07.2017 р. (акт державного виконавця (повернення майна) від 02.07.2017 р.) у сумі 6807,46 грн., тому позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 організації «Робочий конгрес громадянського суспільства» на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради зазначені грошові кошти загальною сумою 9117,99 грн.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, а саме, Відповідач сповіщався за його юридичною адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, але у судове засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзиву на позов не надав.

Згідно п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8/1228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8/123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Суд визнав матеріали, надані Позивачем достатніми, а тому справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, суд встановив:

ОСОБА_1 організації «Робочий конгрес громадянського суспільства» згідно з договором оренди № 6/71 від 14.04.2015 р. укладеним з Департаментом комунальною власністю Одеської міської ради, надано в строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го та 2-го поверхів, загальною площею 104,7 кв. м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Адмірала Лазарєва, 76 строком до 14.08.2018 р. з орендною ставкою 3698,14 грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції за перший після підписання договору місяць. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

За умовами Договору, за орендоване приміщення Орендар зобовязався сплачувати орендну плату щомісячно, до 15 числа поточного місяця.

Рішенням господарського суду Одеської області від 23.11.2016 р. по справі № 916/2570/16 позов Департаменту задоволено частково, розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 6/71 від 14.04.2015 р. укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та ОСОБА_1 організацією «робочий конгрес громадянського суспільства», виселено Орендаря з нежитлові приміщення першого та другого поверхів, загальною площею 104,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. адмірала Лазарєва, 76 та стягнуто заборгованість з орендної плати в сумі 85788,73 грн., пені в сумі 9278,52 грн. та судовий збір в сумі 4182,01 грн. Рішення набрало чинності 09.12.2016 р. Отже ж цієї дати договір оренди № 6/71 від 14.04.2015 р. вважається розірваним.

На виконання рішення суду було видано відповідні накази, які були предявлені до виконання.

02.07.2017 р. державним виконавцем Малиновського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області був складений акт державного виконавця про примусове виселення ОСОБА_1 організації «Робочий конгрес громадянського суспільства» з нежитлових приміщеннь 1-го та 2-го поверхів, загальною площею 104,7 кв. м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Адмірала Лазарєва, 76.

За час судового розгляду та до моменту фактичного виконання рішення утворилась заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 19816,06 грн.

В порушення вимог п.п. 2.2, 2.4. Договору, відповідачем за користування орендованим приміщенням орендна плата сплачувалась несвоєчасно та не в повному обсязі. За час судового розгляду по справі та до моменту фактичного виконання рішення утворилась заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 19816,06 грн.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч. 2 ст. 598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 5 ст. 762, п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Вимогами ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно п. 4.7. Договору, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний строк передати Орендодавцю приміщення за актом у стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати обєкта оренди.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України та вимог Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В порушення вимог п. 4.7. Договору, вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Відповідачем після припинення договору оренди нежитлових приміщенні № 6/71 від 14.04.2015 року добровільно не виконано у 15-ти денний термін, зобовязання з передачі Позивачу приміщення за відповідним актом державного виконавця Малиновського ВДВС м. Одеси ГТУЮ в Одеській області лише 02.07.2017 р.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму, наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування річчю за час прострочення.

Розмір орендної плати визначається позивачем у відповідності до умов п. 2.2 Договору шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця. Суд зауважує, що визначений у договорі порядок здійснення плати за користування приміщенням відповідає вимогам ч. 3 ст. 762 ЦК України, яка передбачає можливість зміни (індексації) розміру плати за користування майном.

Департаментом комунальної власності Одеської міської ради нараховано відповідачу заборгованість з орендної плати в сумі 19816,06 грн., пені в сумі 2754,47 грн. та неустойку в сумі 68607,46 грн.

Наданий позивачем розрахунок суд вважає, обґрунтованим та здійсненим відповідно до вимог діючого законодавства.

Відповідно до вимог ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому доказами по справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи вищезазначені обставини справи, уточнені позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення з ОСОБА_1 організації «Робочий конгрес громадянського суспільства» залишку заборгованості з орендної плати в сумі 19816,06 грн., пені в сумі 2754,47 грн. та неустойки у розмірі 68607,46 грн. за період з 25.12.2016 р. по 02.07.2017 р. (акт державного виконавця від 02.07.2017 р.) є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору на суму 1600,00 грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 організації «Робочий конгрес громадянського суспільства» (65039, м. Одеса, вул. Канатна, 92, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, ) заборгованість з орендної плати в сумі 19816 (девятнадцять тисяч вісімсот шістнадцять) гривень 06 копійок, пеню в сумі 2754 (дві тисячі сімсот пятдесят чотири) гривни 47 копійок, неустойку в сумі 68607 (шістдесят вісім тисяч шістсот сім) гривень 46 копійок, судові витрати у розмірі 1600 (одна тисяча шістсот) гривень.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повне рішення складено 14 грудня 2017 р.

Суддя Г.І. Гуляк