РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2017Справа №910/17746/17

За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕОРГІЄВСЬКИЙ РЕЗИДЕНС";

до: консорціуму "МЕНЕДЖМЕНТ КОНСАЛТИНГ ГРУП";

про: стягнення 27.894,87 грн.

Суддя Балац С.В.

Представники:

позивача: не з'явилися;

відповідача: не з'явилися.

С У Т Ь С П О Р У:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕОРГІЄВСЬКИЙ РЕЗИДЕНС" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до консорціуму "МЕНЕДЖМЕНТ КОНСАЛТИНГ ГРУП" про стягнення 27.894,87 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов'язання за укладеним між сторонами спору договором оренди нерухомого майна від 01.02.2016 № 6-02/16, що призвело до виникнення у відповідача заборгованості в сумі 27.894,87 грн., з яких: 11.039,61 грн. - основна заборгованість, 1.681,86 грн. - пеня, 6.038,40 грн. - штраф та 9.135,00 грн. - витрати за комунальні послуги.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.10.2017 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 910/17746/17. Розгляд справи призначено на 20.11.2017.

Господарський суд міста Києва, в порядку передбаченому ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, ухвалою від 20.11.2017 відклав розгляд даної справи на 04.12.2017.

Ухвали винесені судом у даній справі надсилалися останнім відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відтак, у розумінні ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, відповідач повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином.

Проте, відповідач свого повноважного представника у судові засідання не направив, обґрунтованих пояснень з цього приводу до суду від відповідача не надходило.

Також відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 04.12.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні докази у матеріалах даної справи, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між товариством з обмеженою відповідальністю "ГЕОРГІЄВСЬКИЙ РЕЗИДЕНС", як орендодавцем, (далі - позивач) та консорціумом "МЕНЕДЖМЕНТ КОНСАЛТИНГ ГРУП", як орендарем, (далі - відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна від 01.02.2016 № 6-02/16 (далі - Договір), відповідно до предмету якого в порядку та на умовах, визначених Договором, позивач зобов'язується передати за плату відповідачеві у тимчасове користування нежиле приміщення, а відповідач зобов'язується прийняти у тимчасове користування нежиле приміщення, що визначене у цьому Договорі та зобов'язується сплачувати позивачу оренду плату. Об'єкт оренди знаходиться на четвертому поверсі будинку 8-5 літ. Б по вулиці Рейтарська, у м. Києві. Загальна площа об'єкту оренди 94,35 кв.м. (п. 1.1, 1.2, 1.2.1 Договору).

Пунктом 3.1 Договору визначено, що розмір орендної плати разом з ПДВ за один календарний місяць становить 15.096,00 грн.

Сторонами Договору визначені інші розрахунки за Договором, зокрема:

- відповідач зобов'язується відшкодувати на підставі рахунків-фактур позивача, витрати позивача по оплаті комунальних послуг, що були спожиті відповідачем за Договором, включаючи газ, електроенергію, водопостачання та водовідведення, тощо протягом п'яти банківських днів з дати їх отримання від позивача (п. 3.1.2 Договору);

- відшкодування витрат позивача по сплаті послуг з опалення, охорону та утримання прибудинкової території здійснюється відповідачем за принципом пропорційного відношення об'єкта оренди до загальної площі будинку, за який нарахована плата за опалення та утримання прибудинкової території. Відповідні рахунки-фактури відповідач зобов'язується оплачувати протягом п'яти банківських днів з дати їх отримання від позивача (п. 3.1.3 Договору);

- орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок позивача не пізніше п'ятого числа поточного місяця, наперед за поточний місяць. Протягом п'яти банківських днів з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення відповідач на підставі рахунка-фактури позивача сплачує орендну плату за перший та останній місяці оренди (п. 3.3 Договору).

Положеннями п. 8.2.4 Договору передбачено, що у випадку прострочення оплати орендної плати або комунальних платежів більш ніж на десять календарних днів, позивач має право застосувати неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення та штрафу у розмірі 20 % від місячної орендної плати за кожну несвоєчасну оплату орендної плати або комунальних платежів, крім випадків, коли прострочення викликано несвоєчасним виставленням рахунку позивачем.

Так, сторонами Договору підписаний та скріплений відбитками їх печаток Акт приймання-передачі від 01.02.2016 № б/н, який наявний в матеріалах справи у вигляді засвідченої копії.

Між сторонами Договору укладено додаткову угоду від 20.12.2016 № 1 до Договору, відповідно до п. 1 якої сторони домовились продовжити строк дії Договору до 31.12.2017 включно.

Між сторонами Договору укладено додаткову угоду від 17.04.2017 № 2 до Договору (далі - додаткова угода № 2).

Пунктом 1 додаткової угоди № 2 визначено, що сторони домовились розірвати Договір з 12.05.2017. Останнім днем оренди приміщення є 12.05.2017.

Положеннями пункту 2 додаткової угоди № 2 передбачено, що розірвання Договору не звільняє відповідача від відповідальності за його порушення яке мало місце під час дії цього договору.

Так, сторонами Договору підписаний та скріплений відбитками їх печаток Акт прийому-передачі (повернення) приміщення від 12.05.2017 № б/н, який наявний в матеріалах справи у вигляді засвідченої копії.

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди), тому, права і обов'язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями глави 58 Цивільного кодексу України та параграфу 5 Господарського кодексу України.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України.

Так позивачем надані відповідачу послуги з оренди приміщення у квітні 2017 та травні (до 12.05.2017) на загальну суму 20.939,61 грн., що підтверджується актами надання послуг від 30.04.2017 № 83 та від 12.05.2017 № 103, які підписані сторонами, скріплені відбитками їх печаток та наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій.

Також між сторонами Договору підписані та скріплені відбитками їх печаток акти надання послуг з відшкодування витрат за комунальні послуги в період з березня 2017 по 12.05.2017 на загальну суму 9.135,00 грн., а саме: від 31.03.2017 № 76, від 30.04.2017 № 124 та від 31.05.2017 № 151, які наявні в матеріалах справи у вигляді засвідчених копій.

Спір між сторонами судового процесу виник в результаті порушення відповідачем обов'язку за Договором, яке полягає у здійсненні останнім на користь позивача орендної плати за користування приміщенням, а також відшкодування витрат за комунальні послуги. Відповідачем на користь позивача здійснено сплату платежів за Договором частково, що призвело до виникнення у відповідача перед позивачем заборгованості з орендної плати в період з 16.04.2017 по 12.05.2017 в сумі 11.039,61 грн., та 9.135,00 грн. - витрат за комунальні послуги у вказаний період.

Враховуючи, що у правовідносинах сторін даного спору має місце допущене з боку відповідача порушення грошового зобов'язання за Договором, позивачем заявлені вимоги про застосування до відповідача господарських санкцій у вигляді пені в розмірі 1.681,86 грн. та штрафу в розмірі 6.038,40 грн.

За результатами оцінки доказів, наявних в матеріалах справи, та виходячи з викладених вище фактичних обставин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, з урахуванням такого.

Положенням частини 3 ст. 285 Господарського кодексу України встановлено, що орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Аналогічне правило закріплено в ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд відзначає, жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості з орендної плати в період з 16.04.2017 по 12.05.2017 в сумі 11.039,61 грн., та 9.135,00 грн. - витрат за комунальні послуги у вказаний період сторонами судового процесу до суду не подано.

Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і в той же час відповідачем не спростований, відтак, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача основної заборгованості в сумі з орендної плати в період з 16.04.2017 по 12.05.2017 в сумі 11.039,61 грн., та 9.135,00 грн. - витрат за комунальні послуги у вказаний період є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Поряд з цим, ст. 549 Цивільного кодексу України унормовано, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, а пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки відповідач не виконав своє грошове зобов'язання у строк, встановлений Договором, заявлені позивачем позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 1.681,86 грн. та штрафу в сумі 6.038,40 грн. є обґрунтованими та такими, підлягають задоволенню в повному обсязі, за розрахунками позивача, які, у свою чергу, перевірені і визнані судом вірними.

Обов'язок доказування відповідно до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з консорціуму "МЕНЕДЖМЕНТ КОНСАЛТИНГ ГРУП" (01030, м. Київ, провулок Георгіївський, буд. 7; ідентифікаційний код 34965837) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕОРГІЄВСЬКИЙ РЕЗИДЕНС" (01034, м. Київ, вул. Рейтарська, буд. 8-5, літ. Б; ідентифікаційний код 37533486) основну заборгованість в сумі 11.039 (одинадцять тисяч тридцять дев'ять) грн. 61 коп.; пеню в сумі 1.681 (одна тисяча шістсот вісімдесят одна) грн. 86 коп.; штраф в сумі 6.038 (шість тисяч тридцять вісім) грн. 40 коп.; витрати за комунальні послуги в сумі 9.135 (дев'ять тисяч сто тридцять п'ять) грн. 00 коп.; витрати по сплаті судового збору в сумі 1.600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 12 грудня 2017 року

Суддя С.В. Балац