РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2017Справа №910/17148/17
За позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Київське виробниче об'єднання "Медапаратура"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарден Спейс"

про стягнення 247080,00 грн.

Суддя Усатенко І.В.

Представники сторін:

від позивача Уряшев А.В. (за дов.), Білецький Ю.А. (за дов.)

від відповідача Уницька Л.М. (за дов.), Терещук Р.І.- директор

На підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 07.12.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

До Господарського суду міста Києва звернулось з позовом Товариство з додатковою відповідальністю "Київське виробниче об'єднання "Медапаратура" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарден Спейс" про стягнення 247080,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов'язань за договором оренди № 508 від 01.02.2017.

Ухвалою суду від 06.10.2017 порушено провадження у справі № 910/17148/17, розгляд останньої призначено на 09.11.2017.

Через загальний відділ діловодства суду 09.11.2017 від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач зменшив суму основного боргу та просить стягнути з відповідача 152152,00 грн.

В судовому засіданні 09.11.2017 оголошено перерву до 04.12.2017.

Через загальний відділ діловодства суду від позивача 28.11.2017 надійшли додаткові документи на вимогу суду.

Через загальний відділ діловодства суду від відповідача 01.12.2017 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Через загальний відділ діловодства 04.12.2017 від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій він просить стягнути з відповідача 152130,57 грн.

В судовому засіданні 04.12.2017 оголошено перерву до 07.12.2017.

Через загальний відділ діловодства 06.12.2017 від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить стягнути з відповідача суму основного боргу у розмірі 117130,57 грн. Від стягнення пені у розмірі 7642,85 грн та 3% річних у розмірі 917,15 грн. позивач відмовився.

Ухвалою суду від 07.12.2017 суд відмовив позивачу у задоволенні заяви про забезпечення позову.

Через загальний відділ діловодства суду 07.12.2017 від відповідача надійшли пояснення, в якому товариство визнало станом на 06.12.2017 суму основного боргу у розмірі 117130,57 грн.

Суд розглянув заяву позивача про уточнення позовних вимог, яка надійшла до суду 06.12.2017.

У відповідності до статті 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Оскільки процесуальним кодексом не передбачено заяв про уточнення позовних вимог, суд з'ясовує правову природу поданої позивачем заяви з урахуванням пояснень позивача в судовому засіданні. Вищезазначена заява, за своєю правовою природою являється заявою про відмову від позову в частині нарахованих пені у розмірі 7642,85 грн. та 3 % річних у розмірі 917,15 грн.

В частині стягнення суми основного боргу, подана до суду 06.12.2017 заява є заявою про зменшення позовних вимог, була подана до прийняття рішення у справі, а тому приймається судом до розгляду, позовні вимоги розглядаються з урахування заяви про зменшення позовних вимог.

Ухвалою суду від 07.12.2017 припинено провадження в зв'язку з відмовою позивача від позову в частині стягнення пені у розмірі 7642,85 грн та 3% річних у розмірі 917,15 грн.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частинами 1, 4 статті 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

01.02.2017 між Товариством з додатковою відповідальністю "Київське виробниче об'єднання "Медапаратура" (орендодавець), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гарден Спейс" (орендар), укладено договір оренди приміщення № 508, згідно п. 1.1, 1.2, 1.3 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення загальною площею 542,0 кв. м. зазначене в план-схемі (Додаток № 1 до даного Договору), а саме: приміщення на II поверсі Адміністративно побутового корпусу (літ. «Б»), площею - 542,0 кв.м., що знаходяться за адресою: проспект Степана Бандери, 21 в місті Києві. Справедлива вартість Об'єкта оренди на дату підписання Договору, оцінена за згодою Сторін з урахуванням індексації і відновної вартості Об'єкта оренди, та становить 2845500,00 гривень (два мільйона вісімсот сорок п'ять тисяч п'ятсот гривень 00 копійок). Все майно (освітлювальне, електротехнічне, санітарно-технічне та інше обладнання), розташоване в Приміщенні на момент його передачі Орендареві, є його невід'ємною частиною та зазначається в Актах приймання-передачі Приміщення (в оренду, з оренди). На це майно поширюються положення даного Договору.

Згідно п. 3.1, 3.2 договору передача приміщення в оренду за цим договором оформляється актом прийому-передачі приміщення. Акт прийому-передачі Приміщення, з моменту підписання його Сторонами, є невід'ємною частиною даного Договору. В Акті прийому-передачі Приміщення зазначається технічний стан Приміщення та характеристика Приміщення на момент передачі Приміщення Орендарю.

Обчислення строку оренди починається з моменту підписання Акту прийому-передачі приміщення та закінчується « 29» грудня 2017 року включно (п. 4.1 договору).

Відповідно до п. 5.1 договору орендна плата за користування приміщенням за 1 календарний місяць складає 75880,00 грн, в тому числі ПДВ.

Згідно п. 5.3, 5.5 договору з урахуванням змін внесених додатковою угодою № 1 від 01.03.2017, склад орендної плати за користування приміщенням, не включає в себе відшкодування комунальних послуг, а саме відшкодування витрат за спожиті орендарем електроенергію, водопостачання та інші послуги, які надаються на підставі окремих додаткових угод до договору та оплачуються згідно виставлених рахунків. Орендна плата та інші надані послуги сплачуються орендарем за реквізитами вказаними в рахунку - фактурі орендодавця в сумі зазначеній в п. 5.1 даного договору щомісяця до 20-го числа поточного місяця за наступний місяць.

Згідно п. 5.5.5, 5.5.6 договору, доповнених додатковою угодою № 1 від 01.03.2017 Орендодавець залишає за собою право зарахувати кошти, що надійшли від Орендаря, незалежно від вказаного призначення платежу, в рахунок заборгованості, що виникла раніше. В разі наявності заборгованості по орендній платі або по відшкодуванню комунальних та інших послуг, а також в разі часткової оплати Орендарем виставлених рахунків Орендодавця, Орендодавець в першу чергу зараховує кошти, що надійшли від Орендаря, як погашення заборгованості за минулі періоди, незалежно від вказаного в платіжному дорученні призначення платежу в наступному порядку: першочергово зараховуються кошти на оплату та погашення заборгованості по відшкодуванню комунальних та інших послуг, а після повної оплати заборгованості по відшкодуванню комунальних та інших послуг, залишок коштів оплати зараховується Орендодавцем на погашення заборгованості по орендній платі.

До матеріалів справи долучено акт прийому-передачі приміщення в оренду від 01.02.2017 в якому зазначено, що відповідно до умов Договору оренди приміщення від 01.02.2017 № 508 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) приміщення на II поверсі Адміністративно побутового корпусу (літ. «Б»), площею 542,0 кв.м., що знаходяться за адресою: проспект Степана Бандери, 21 в місті Києві. Орендодавець передав, а Орендар отримав право використовувати Об'єкт оренди відповідно до мети та умов Договору від 01.02.2017 № 508. Сторони свідчать що Приміщення знаходиться у придатному для використання стані, істотних недоліків не має.

Позивачем долучено до матеріалів справи копії рахунків на оплату орендної плати та спожитих комунальних послуг за весь період користування приміщенням з лютого 2017 по грудень 2017 на загальну суму 880519,98 грн.

Позивач надав до матеріалів справи копії актів надання послуг за період з лютого 2017 року по грудень 2017 року. Акти підписані та скріплені печатками обох контрагентів.

Згідно банківських виписок, наданих до матеріалів справи, відповідачем вартість орендної плати та комунальних послуг була оплачена лише частково у розмірі 763389,41 грн.

Тобто станом на день розгляду справи орендна плата була оплачена за період з лютого 2017 по грудень 2017 частково, в зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за договором від 01.02.2017 № 508 становить 117130,57 грн.

Відповідач визнав суму заборгованості з орендної плати у розмірі 117130,57 грн.

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з положеннями ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За змістом ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та приписів п. 5.5 договору, строк виконання відповідачем грошового зобов'язання по оплаті орендної плати, в тому числі за листопад 2017 настав 19.10.2017, а за грудень 2017 настав 19.11.2017. Тобто відповідач є таким, що прострочив виконання грошового зобов'язання за договором оренди з 20.10.2017 за листопад 2017 та з 20.11.2017 за грудень 2017.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З положень п.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже сума орендної плати за листопад та грудень 2017 року була сплачена відповідачем не в повному обсязі, в зв'язку зх. чим утворилась заборгованість у розмірі 117130,57 грн, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем визнав суму основного боргу у розмірі 117130,57 грн за договором оренди від 01.02.2017 № 508.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Надміру сплачений судовий збір у разі зменшення суми позовних вимог повертається позивачу в порядку, передбаченому Законом України "Про судовий збір" за клопотанням сторони, що його сплатила. Позивач з відповідним клопотанням до суду не звертався.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку із задоволенням позову, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарден Спейс" (03189, м. Київ, вулиця Академіка Вільямса, будинок 6-Д, офіс 43, ідентифікаційний номер 41049770) на користь Товариства з додатковою відповідальністю "Київське виробниче об'єднання "Медапаратура" (04073, м. Київ, проспект Степана Бандери, будинок 21, ідентифікаційний код 14312269) орендної плати у розмірі 117130 (сто сімнадцять тисяч сто тридцять) грн. 57 коп. та судовий збір у розмірі 1756 (одна тисяча сімсот п'ятдесят шість) грн. 96 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 12.12.2017

Суддя І.В.Усатенко