ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" грудня 2017 р.Справа № 916/2790/17
За позовом: Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради

до відповідача: Фізичної особи-підприємця Агаджанян Олени Петрівни

про стягнення 107 525,51грн. заборгованості з орендної плати

Суддя Власова С.Г.

Представники сторін:

від позивача: Соколова О.М., згідно довіреності №01-16/12/2 від 23.12.2016р.

від відповідача: Фізична особа-підприємець Агаджанян О.П. згідно свідоцтва про державну реєстрацію ФОП НОМЕР_1 від 23.11.2001р. та паспорту НОМЕР_2 від 05.11.2007р.

СУТЬ СПОРУ: про стягнення з Фізичної особи-підприємця Агаджанян Олени Петрівни на користь Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради 107 525,51грн. заборгованості з орендної плати.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.11.2017р. справу №916/2790/17 розподілено до розгляду суддею Власовою С.Г.

Ухвалою суду від 16.11.2017р. порушено провадження у справі №916/2790/17, справу призначено до розгляду в засіданні суду.

Клопотання сторін від 13.12.2017р. за вх.№26698/17 про нездійснення технічної фіксації судового процесу було судом задоволено.

Клопотання відповідача за вх.№26721/17 від 13.12.2017р. про залучення додаткових документів до матеріалів справи було судом задоволено.

Судове засідання, призначене на 30.11.2017р. не відбулося у зв'язку із перебуванням судді Власової С.Г. з 27.11.2017р. на лікарняному.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 16.06.2009р. між Сергіївською селищною радою Білгород-Дністровської міської ради та ФОП Агаджанян Оленою Петрівною укладено договір оренди земельної ділянки для розміщення дитячих атракціонів та кафе, яка розташована за адресою: смт. Сергіївка, вул. Чорноморська, кадастровий номер земельної ділянки: :03:002:0013, загальною площею 0,2га. Вказаний договір оренди зареєстровано у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП „Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №04.09.506.00039 від 09.07.2009р. В порушення умов вказаного договору відповідач не сплатив орендну плату за листопад 2014р. - жовтень 2017р., у зв'язку з чим на дату подання позовної заяви до суду у нього утворилась заборгованість в сумі 107 525,51грн., яку позивач просить суд стягнути з відповідача.

Відповідач проти позову не заперечує, письмовий відзив на позов не надав, однак, подав заяву від 13.12.2017р. та в судовому засіданні 13.12.2017р. усно суду зазначив, що заявлений позивачем позов визнає повністю, однак, зважаючи на скрутне фінансове становище просить суд розстрочити виконання судового рішення на шість місяців та зобов'язується перший платіж здійснити до 15.01.2018р.

Розглянувши наявні в матеріалах справи документи, оцінивши пояснення представників сторін та їх правову позицію, суд встановив наступне:

16.06.2009р. між Сергіївською селищною радою Білгород-Дністровської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Агаджанян Оленою Петрівною укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування на підставі рішення сесії Сергіївської селищної ради від 06.10.2008р. №446 в оренду терміном на 49 (сорок дев'ять) земельну ділянку для розміщення дитячих атракціонів та кафе за адресою: смт. Сергіївна, вул. Чорноморська, кадастровий номер земельної ділянки: :03:002:0013 (п. 1. договору від 16.09.2009р.).

Вказаний договір оренди зареєстровано у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП „Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №04.09.506.00039 від 09.07.2009р.

Відповідно до п.п. 2, 4, 8 договору від 09.07.2009р. в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2000га. Земельна ділянка передається в оренду для дитячих атракціонів та кафе. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не раніше, ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.п. 9, 10, 11 договору від 09.07.2009р.орендна плата вноситься орендарем щомісяця у сумі 1413,20грн. (одна тисяча чотириста тринадцять гривень двадцять копійок), на розрахунковий рахунок №0013, одержувач - Відділ Державного казначейства в Білгород-Дністровському районі, код: 23215013, банк: УДК в Одеській області м. Одеса, МФО: 828011, код платежу - 13050500. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 42 договору від 09.07.2009р.).

Сторонами до договору оренди від 09.07.2009р. було підписано додаткову угоду №1 від 20.01.2010р., додаткову угоду №2 від 16.05.2011р., додаткову угоду №3 від 02.01.2013р., додаткову угоду №4 від 01.04.2013р.

За актом від 10.07.2009р. відповідач отримав майно, обумовлене договором оренди, у користування.

Позивачем були надіслані відповідачеві претензії №01-16/804 від 17.08.2016р., від 24.10.2016р. №01-16/987 про сплату заборгованості з орендної плати, однак, доказів надання відповідей на вказані претензії матеріали справи не містять.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи, подані сторонами докази та викладені ними правові позиції, а також визнання позову відповідачем, суд вважає заявлені позивачем позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 107 525,51грн. заборгованості по орендній платі за період з листопада 2014р. - жовтень 2017р. правомірними, такими, що відповідають дійсними обставинам справи з огляду на наступні положення законодавства.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. За положеннями ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

У відповідності до ст. 1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст.2 Закону України "Про судоустрій України" є, зокрема, захист гарантованих Конституцією України та законами, прав і законних інтересів юридичних осіб.

За змістом положень вказаних норм, правом на пред'явлення позову до господарського суду наділені, зокрема, юридичні особи, а суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист осіб, права і охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з'ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорювання і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

При цьому, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до п. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст.626, ст. 627, п.1 ст. 628 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст.762 Цивільний кодекс України).

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII від 10.04.1992р. орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За положеннями ч.1 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону.

Положеннями ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Таким чином, наявні у справі докази свідчать про існування заборгованості відповідача по орендній платі за договором оренди №04.09.506.00039 від 09.07.2009р. в розмірі 107 525,51грн. за період листопада 2014р. - жовтень 2017р., які підлягають стягненню з відповідача.

13.12.2017р. за вх.№2-6629/17 відповідач заявив клопотання про розстрочення виконання рішення у даній справі протягом шести місяців з визначенням щомісячної суми оплати, при цьому зобов'язався перший платіж здійснити до 15.01.2018р.

Позивач в судовому засіданні 13.12.2017р. усно суду зазначив, що проти заявленого клопотання відповідача про розстрочення виконання судового рішення протягом шести місяців не заперечує.

Розстрочка означає виконання рішення частками, встановленими господарським судом, з певним інтервалом у часі. Строки виконання кожної частки також повинні визначатись господарським судом (пункт 7.1.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України, від 17.10.2012р. №9 "Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України").

Відповідно до п.7.2. Постанови Пленуму ВГСУ №9 від 17.10.2012р. „Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України" підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом. Проте, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи, зокрема, щодо фізичної особи (громадянина) - тяжке захворювання її самої або членів її сім'ї, скрутний матеріальний стан, стосовно юридичної особи - наявну загрозу банкрутства, відсутність коштів на банківських рахунках і майна, на яке можливо було б звернути стягнення, щодо як фізичних, так і юридичних осіб - стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

За положеннями абз.4 п.7.8. Постанови Пленуму ВГСУ №9 від 17.10.2012р. „Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України" якщо про відстрочку чи розстрочку виконання зазначено в рішенні суду, прийнятому по суті спору, то наказ видається судом на загальних підставах, після набрання таким рішенням законної сили (незалежно від того, коли настає строк сплати за цим наказом), із зазначенням у ньому про відстрочку чи розстрочку виконання.

Враховуючи викладене наявність складного фінансового становища ФОП Агаджанян Олени Петрівни та неможливість погасити заборгованість одним платежем, існування імовірності погасити заборгованість перед позивачем за шість місяців з врахуванням того, що позивач не заперечує проти розстрочення виконання рішення суду протягом шести місяців, суд дійшов висновку про можливість задоволення заяви ФОП Агаджанян О.П. від 13.12.2017р. за вх.№2-2-6629/17/17 та розстрочення виконання судового рішення на шість місяців.

Згідно ст.49 ГПК України судовий збір в сумі 1612,90грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, оскільки відповідач винен у спричиненні даного спору.

Керуючись ст. ст. 49, 82- 85, 121 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Агаджанян Олени Петрівни (АДРЕСА_1, код НОМЕР_3) на користь Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради (67780, Одеська область, місто Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, буд. 3, ) 107 525 (сто сім тисяч п'ятсот двадцять п'ять) грн. 51коп. заборгованості з орендної плати шляхом розстрочення виконання судового рішення на шість місяців, починаючи із січня 2018р. по червень 2018р. за наступним графіком:

- до 15.01.2018р. - 20 000,00грн.

- до 15.02.2018р. - 20 000,00грн.

- до 15.03.2018р. - 20 000,00грн.

- до 15.04.2018р. - 20 000,00грн.

- до 15.05.2018р. - 20 000,00грн.

- до 15.06.2018р. - 7 525,51грн.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Агаджанян Олени Петрівни (АДРЕСА_1, код НОМЕР_3) на користь Сергіївської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради (67780, Одеська область, місто Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Гагаріна, буд. 3, ) 1612 (одну тисячу шістсот дванадцять) грн. 90коп. судово збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

Повне рішення складено 14 грудня 2017 р.

Суддя С.Г. Власова