ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

06.12.2017 справа № 905/713/17

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: суддів:Склярук О.І., Геза Т.Д. , Марченко О.А. ,
при секретарі судового засідання: за участю представників сторін: від позивача: від позивача: від відповідача: від третьої особи: Бондаренко К.Ю., Комляков М.Ю., за довіреністю №912355 від 30.01.2017; Мартиненко М.А., за довіреністю б/н від 17.08.2017; Медяник К.С., за довіреністю №6 від 01.11.2017; Галкін О.С., за довіреністю №64 від 31.07.2017;
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Лиманської міської ради Донецької області, м.Лиман Донецької області
на рішення Господарського суду Донецької області
від29.05.2017
у справі№ 905/713/17 (суддя О.М. Сковородіна)
за позовом Фізичної особи-підприємця Мартиненко Ольги Сергіївни, м.Слов'янськ Донецької області
до третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачаЛиманської міської ради Донецької області, м.Лиман Донецької області Командитне товариство "Товариство з обмеженою відповідальністю"СТРОНГКОМ", м. Лиман Донецької області
провнесення змін до договору оренди землі №118/07 від 05.12.2007 та визнання за ФОП Мартиненко Ольгою Сергіївною право оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В :

Фізична особа-підприємець Мартиненко Ольга Сергіївна м.Слов'янськ Донецької області звернулася до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Ліманської міської ради Донецької області м.Лиман Донецької області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Командитного товариства «Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРОНГКОМ» м.Лиман Донецької області про внесення змін до договору оренди землі № 118/07 від 05.12.2007 та визнання за ФОП Мартиненко Ольгою Сергіївною право оренди земельної ділянки.

Господарським судом Донецької області 29.05.2017 р. прийнято рішення по справі № 905/713/17, ( з врахуванням ухвали господарського суду Донецької області від 10.07.2017 р.) яким позовні вимоги задоволено повністю. Внесено зміни до договору оренди землі від 05.12.2007 за № 118/07, припинено в частині оренди попереднім орендарем - Командитним товариством «Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРОНГКОМ» земельної ділянки несільськогосподарського призначення кадастровий номер :07:002:0871 площею 52,7600 га., у тому числі: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка розташована у Донецькій області на території Лиманської міської ради.

Визнано за Фізичною особою-підприємцем Мартиненко Ольгою Сергіївною право оренди земельної ділянки площею 52,7600 га із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка розташована у Донецькій області на території Лиманської міської ради.

Рішення обґрунтовано доведеністю позовних вимог.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Лиманська міська рада Донецької області звернулася до Донецького апеляційного господарського суду з клопотанням про поновлення строку на апеляційне оскарження та з апеляційною скаргою, в якій просить рішення по справі скасувати. Вважає, що рішення по справі прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, без врахування усіх обставин справи. Зокрема посилається, що Лиманська міська рада, в даному випадку, є не належним відповідачем по справі. Крім того, місцевим господарським судом не було встановлено яка саме площа земельної ділянки дійсно необхідна для обслуговування об'єктів нерухомості, що належать на цей час позивачу, оскільки зазначені об'єкти мають невелику площу.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 14.07.2017 р. поновлено пропущений процесуальний строк на подання апеляційної скарги, та порушено апеляційне провадження по справі № 905/713/17.

04.08.2017 р. від представників позивача по справі на адресу Донецького апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просять рішення по справі залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

04.08.2017 р. від представників третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, Командитне товариство «Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРОНГКОМ» на адресу Донецького апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просять рішення по справі скасувати, а апеляційну скаргу задовольнити.

Розпорядженням керівника апарату суду від 15.08.2017 р. за № 1411 у зв'язку з перебуванням суддів Агапова О.Л., Склярук О.І. у відпустках на дату розгляду справи призначено повторний автоматизований розподіл справи. Згідно протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 15.08.2017 р. визначено наступний склад колегії: головуючий по справі суддя Дучал Н.М., судді Геза Т.Д., Будко Н.В.

Розпорядженням в.о. керівника апарату суду від 10.10.2017 р. за № 1864 у зв'язку з відпусткою головуючого судді Дучал Н.М., призначено повторний автоматизований розподіл справи. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу справи між суддями від 10.10.2017 р. визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя Склярук О.І., судді Марченко О.А., Сгара Е.В.

Розпорядженням в.о. керівника апарату суду від 12.10.2017 р. за № 1873 у зв'язку з перебуванням судді Сгари Е.В. у відпустці призначено повторний автоматизований розподіл справи. Згідно протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 12.10.2017 визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя Склярук О.І., судді Марченко О.А., Геза Т.Д.

18.10.2017 р. на адресу Донецького апеляційного господарського суду від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, надійшло клопотання щодо призначення по справі судової експертизи, з питань, щодо визначення фактичного розміру земельної ділянки під будівлями, власниками яких є позивач по цій справі. Клопотання обґрунтовано тим, що відповідно до приписів ст.377 ЦК України до набувача нерухомого майна переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

В судових засіданнях представники позивача проти задоволення клопотання щодо призначення судової експертизи заперечували. Наполягають, що матеріалами справи підтверджено факт переходу права оренди до позивача на всю земельну ділянку, оскільки об'єкти нерухомості знаходилися саме на ній і раніше входили до складу цілісного майнового комплексу.

Представники третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору , а також представник відповідача просили задовольнити клопотання враховуючи обставини, викладені у клопотанні.

Судова колегія дослідивши матеріали справи, апеляційну скаргу, вважає клопотання щодо призначення судової експертизи таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи позивач просить суд:

- внести зміни до договору оренди землі від 05.12.2007 за № 118/07, припинити в частині оренди попереднім орендарем - Командитним товариством «Товариством з обмеженою відповідальністю «СТРОНГКОМ» земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 52,7600 га ( кадастровий номер :07:002:0871)

- визнати за позивачем право оренди земельної ділянки площею 52,7600 га із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка розташована у Донецькій області на території Лиманської міської ради, кадастровий номер :07:002:0871.

Позовні вимоги обґрунтовані, зокрема приписами ст. 377 ЦК України.

З матеріалів справи також вбачається, що 05.12.2007 р. між Красноліманською міською радою та Закритим акціонерним товариством Краноліманським кар'єроуправлінням ( на цей час Командитним товариством «Товариством з обмеженою відповідальністю «СТРОНГКОМ») підписано договір оренди землі № 118/07 згідно якого Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для ведення добувної промисловості на підставі рішення Кранолиманської міської ради від 03.10.2007 р. № 5/16-1093.

Відповідно до пункту 2 договору, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :07:002:0757, :07:002:0871 загальною площею 181,030 га у тому числі землі промислового призначення та інші - 73,7600 га, землі під лісом - 39,8800 , землі водного фонду - 67,3900га.

Згідно пункту 3 договору, на земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомості.

Пунктом 14 договору встановлено, що земельна ділянка передається для ведення добувної промисловості.

Пунктом 16 договору встановлено, що земельна ділянка повинна використовуватися за цільовим призначенням.

29.12.2011 ЗАТ Краснолиманське кар'єроуправління звернулося до Кранослиманської міської ради з листом, в якому просило на підставі декларацій про готовність об'єкта до експлуатації оформити право власності на нерухоме майно:

- будівля контори обслуговування населення, трансагенства за адресою: м. Красний Лиман, пр. Лісний, 203.

- будівля контори обслуговування населення трансагества адреса м. Красний Лиман, пр. Лесний, 204.

- будівля контори обслуговування населення трансагенства м.Красний Лиман, пр. Лісний, 205.

Зазначені об'єкти розташовані на земельній ділянці наданій Закритому акціонерному товариству «Краснолиманське кар'єроуправління в користування за договором оренди землі за № 11/07 від 05.12.2007 р.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до договорів купівлі-продажу до позивача по справі перейшло право власності на наступній об'єкти нерухомості:

Відповідно до договору купівлі-продажу від 13.03.2012 р. зареєстрованого у реєстрі за № 1156 позивач набув у власність будівлю складу загальною площею 40.4 кв.м.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 20.04.2012 р. зареєстрованого у реєстрі за № 2002 позивач набув право власності на будівлю контори для обслуговування населення загальною площею 13.6 кв.м.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 20.04.2012 зареєстрованого у реєстрі за № 2003 позивач набув право власності на будівлю складу загальною площею 8.1 кв.м.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 13.03.2012 зареєстрованого в реєстрі за № 1152 позивач набув право власності на будівлю складу площею 25.1 кв.м.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 13.02.2013 зареєстрованого у реєстру за № 712 позивач набув право власності на будівлю двоповерхову загальною площею 114,9 кв.м.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 13.02.2013 р. зареєстрованого в реєстрі № 713 позивач набув право власності на будівлю площею 31 кв.м.

Таким чином загальна площа, яку займають об'єкти нерухомості, що належить позивачу складає 233,1 кв.м., тобто 0,0233 га.

При цьому у кожному договорі купівлі-продажу зазначено, що об'єкт нерухомості знаходиться на земельній ділянці загальною площею 181,03 га, кадастровий номер :07:002:0757 та кадастровий номер :07:002:0871.

В той же час, позивач просить суд припинити право користування за попереднім орендарем на земельну ділянку площею 52,7600 га.

Судова колегія також зазначає, що на спірній земельній ділянці на час передання її в оренду взагалі були відсутні об'єкти нерухомості, а сама земельна ділянка передавалася в оренду тільки для ведення добувної промисловості на підставі рішення Красноліманської міської ради від 03.10.2007 № 5/16-1093.

Будівництво зазначених об'єктів відбувалося без оформлення належного дозволу, і тільки в подальшому на ці об'єкти було оформлено право власності.

Відповідне рішення органів місцевого самоврядування щодо надання цієї земельної ділянки під будівництво об'єктів нерухомості відсутнє і, за поясненнями сторін по справі, ні ким не приймалося.

З матеріалів справи також вбачається, що 26.02.2012 р. ЗАТ «Краснолиманське кар'єроуправління звернулася з листом до Мартиненко О.С. в якому повідомило, що у зв'язку з великим вмістом глини у піску ЗАО «Крансолиманське кар'єроуправління припиняється видобування піску на земельній ділянці 52,7600 га ( кадастровий номер :07:002:0871); прийнято рішення продати усі об'єкти нерухомості які знаходяться на даній земельній ділянці, демонтувати земснаряди та трубопроводи, перевезти техніку, обладнання на другу ділянку. На листі міститься підпис «ОСОБА_12» та печатка підприємства. Про те не зазначена посада особи, яка підписали цей лист.

04.04.2013 р. Командитне товариство «Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРОНГКОМ» звернулася до Краснолиманської міської ради Донецької області з заявою про відмову від права оренди. З тексту заяви вбачається, що у зв'язку з переходом права власності до Мартиненко Ольги Сергіївни на шість об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці площею 52,7600га (кадастровий номер :07:002:0871), що перебуває за договором оренди землі № 118/07 від 05 грудня 2007 р. ( запис у державному реєстрі земель від 07.12.2007 р. за № 01) у користуванні Командитного Товариства «Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРОНГКОМ» ( продавець нерухомості) керуючись п.п. а). е) ст.141 Земельного кодексу України товариство заявляє про свою добровільну відмову від права оренди на частину земельної ділянки площею 52,6700 га, необхідної для експлуатації та обслуговування об'єктів нерухомого майна, на користь власника вищезгаданого нерухомого майна - Мартиненко Ольги Сергіївни.

Згідно ст.377 ЦК України, якою позивач обґрунтовує свої позовні вимоги, до особи, яка набула право власності на житловий будинок ( крім багатоквартирного) будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельній ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника ( землекористувача)

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Стаття 120 Земельного кодексу України (в редакції яка існувала на час укладання договорів купівлі-продажу) встановлювало, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користування іншої особи, припиняється право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю, споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

З огляду на наведене у суду виникла необхідність з'ясувати яку саме площу мають земельні ділянки на яких розташований кожний об'єкт нерухомості, придбаний позивачем.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" визначено, що судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

На підставі пункту 5 ст.65 та пункту 1 частини 2 ст.79 ГПК України судову експертизу може бути призначено судом як у порядку підготовки справи до розгляду, так і в процесі розгляду.

Відповідно до приписів ст.41 ГПК України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань суд призначає судову експертизу.

Враховуючи вище викладене, з метою повного, всебічного і об'єктивного розгляду всіх обставин справи, враховуючи наявні в матеріалах справи докази, які є суперечливими, а також те, що при розгляді справі №905/713/17 виникли питання, які потребують спеціальних знань, судова колегія відповідно до ст.41 ГПК України приходить до висновку, про необхідність призначення по справі судової експертизи.

Коло питань судовому експерту та орган проведення експертизи визначено апеляційним господарським судом відповідно до частини 2 статті 41 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи наведене, керуючись статями 41, 42, статтею 86 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд,-

У Х В А Л И В:

1. Призначити судову експертизу у даній справі, проведення якої доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса (61177, м. Харків, вул.Золочівська, 8 а) направивши для цього на адресу судового експерта справу №905/713/17.

2. На вирішення судовому експерту поставити наступні питання:

1) визначити фактичний розмір земельної ділянки, на якій розміщена нежитлова будівля складу, розташована за адресою м. Красний Лиман ( м. Лиман) провулок Лісний, б.200.

2) визначити фактичний розмір земельної ділянки на якій розміщена нежитлові будівлі, контора для обслуговування населення, трансагенство, яка розташована за адресою: м. Красний Лиман ( м. Лиман) провулок Лісний, б.203.

3) визначити фактичний розмір земельної ділянки, на якій розміщена нежитлова будівля контори для обслуговування населення, трансагенство, яка розташована за адресою: м. Красний Лиман ( м. Лиман) провулок Лісний, б.204.

4) визначити фактичний розмір земельної ділянки на якій розташована нежитлова будівля контори для обслуговування населення, трансагенства , яка розташована за адресою: м. Красний Лиман ( м. Лиман) провулок Лісний, б.205.

5) визначити фактичний розмір земельної ділянки на якій розташована нежитлові будівлі контори для обслуговування населення, трансагенства, яка розташована за адресою м. Красний Лиман ( м. Лиман) провулок Лісний, б.205а.

6) визначити фактичний розмір земельної ділянки, необхідної для обслуговування будівлі громадського туалету, яка розташована за адресою м. Красний Лиман ( м. Лиман) провулок Лісний, б.205б.

3. Зобов'язати сторін по справі при проведенні експертизи не перешкоджати експерту в проведенні судової експертизи; на першу вимогу експерта для проведення перевірки в повному обсязі надавати всі витребуванні документи та вчиняти необхідні дії.

4. Зобов'язати третю особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Командитне товариство «Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРОНГКОМ» (, 84402, Донецька область, м. Красний Лиман, вул. Оборони, буд. 232 ) здійснити оплату судової експертизи.

5. Попередити експерта, який буде безпосередньо проводити вказану експертизу про відповідальність, передбачену статями 384, 385 Кримінального кодексу України.

6. Екземпляр даної ухвали та матеріали господарської справи №905/713/17 направити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса (61177, м. Харків, вул. Золочівська, 8 а).

7. Зобов'язати судового експерта, який буде проводити експертизу, направити до Донецького апеляційного господарського суду, після її проведення, відповідний висновок.

8. Апеляційне провадження у справі №905/713/17 за апеляційною скаргою Лиманської міської рада Донецької області, м.Лиман Донецької області зупинити до закінчення проведення судової експертизи.

Головуючий О.І. Склярук

Судді: Т.Д. Геза

О.А. Марченко