ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" грудня 2017 р.Справа № 916/2418/17

за позовом Одеської міської ради;

до відповідача: ОСОБА_1 підприємства "ЕКО-НІК";

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 комунальної власності Одеської міської ради

про стягнення 2027686,10грн.

Суддя Степанова Л.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_3 за довіреністю;

Від відповідача: не зявився;

Від третьої особи: ОСОБА_4 за довіреністю;

Суть спору: про стягнення 2027686,10грн.

Одеська міська рада звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача ОСОБА_1 підприємства "ЕКО-НІК" заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 22.11.2005р. у сумі 2027686,10грн. у тому числі 1692980,56грн. заборгованості з орендної плати, 36761,59грн. 3% річних, 136117,53грн. інфляційних втрат, 161826,42грн. пені.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р. порушено провадження у справі №916/2537/17.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.10.2017р. було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_2 комунальної власності Одеської міської ради.

В судовому засіданні від 09.11.2017р. представник третьої особи надав до суду письмові пояснення (вх.суду№23873/17).

Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Третя особа позовні вимоги позивача підтримує у повному обсязі.

Відповідач в засідання суду не з`явився, правом на відзив в порядку ст. 59 ГПК України не скористався. Ухвали господарського суду Одеської області від 10.10.2017р., 26.10.2017р., 09.11.2017р., 21.11.2017р. направлялись відповідачу за належною адресою, зазначеною в позовній заяві та у наявному в матеріалах справи витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців станом на 10.10.2017р. та 06.12.2017р., однак були повернуті до суду з відміткою пошти "за закінченням строку зберігання".

Як зазначено у третьому абзаці п.3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011р., в разі якщо ухвалу суду було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до п. 32 Інформаційного листа ВГСУ від 29 вересня 2009 року № 01-08/350 Про деякі питання, порушені в доповідних записках господарських судів України у першому півріччі 2009 року щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України викладена правова позиція, згідно якої відмітка про відправку процесуального документа суду на зворотньому аркуші у лівому нижньому куті першого примірника процесуального документа є підтвердженням розсилання процесуального документа сторонам у справі та іншим особам, які брали участь у справі, а коли йдеться про ухвалу, де зазначено про час і місце судового засідання, - підтвердженням повідомлення про час і місце такого засідання.

Враховуючи викладене, справа розглядається без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд встановив:

Як зазначає позивач, рішенням Одеської міської ради №4276-ІV від 15.07.2005р. надано ОСОБА_1 підприємству "ЕКО-НІК" в оренду земельну ділянку площею 0,5163кв.м., що знаходиться у м. Одесі, вул. Приморська, ріг Військового спуску.

22.11.2005р. на підставі зазначеного рішення, між Одеською міською радою (позивач, Орендодавець) та ОСОБА_1 підприємством "ЕКО-НІК" (відповідач, Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір), площею 5163кв.м., вільної від забудови, що знаходиться у місті ОСОБА_4 в Приморському районі по вул. Приморській на розі Військового спуску, який зареєстровано в Одеському міському управлінні ОРФ ДП ЦДЗК від 16.03.2006р. за №65.

Відповідно до п.2.3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2111615,37грн.

Договір укладено терміном на 49 років (у тому числі на строк будівництва 5 років), для проектування, будівництва та експлуатації бізнес-центру.

Пунктами 4.1., 4.2., 4.3. договору сторони встановили, що орендна плата вноситься Орендарем з моменту державної реєстрації договору, за земельну ділянку площею 5163кв.м. у грошовій безготівковій формі у розмірі: 126700,02грн. на період будівництва, 633500,0грн. на період експлуатації. Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішення Одеської міської ради №4247- ІV від 15.07.2005р. у відповідності до протоколу узгодження ставки та розмірів орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством в залежності від збільшення ринкової вартості земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні. Орендна плата вноситься за базовий податковий період, якій дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця . Орендна плата, включаючи несплачену, підлягає індексації відповідно до Постанови КМУ №783 від 12.05.2000р. "Про проведення індексації грошової оцінки земель".

Відповідно до п.4.6. договору у разів внесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочення.

18.07.2014р. між сторонами був укладений договір про внесення змін до договору оренди за яким сторони розділили земельну ділянку площею 0,5163кв.м. на дві ділянки площею 0,4755га та площею 0,0408га, зазначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,4755га на період будівництва становить 2274649,35грн., на період експлуатації 15483991,80грн., нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0408га на період будівництва становить 201980,40грн., на період експлуатації 1374939, 60коп. Встановили термін завершення будівництва 16.03.2016р. та встановили суму орендної плати за земельну ділянку площею 0,4755га на період будівництва 152401,51грн. на рік, на період експлуатації 774199,59грн. на рік, за земельну ділянку площею 0,0408га на період будівництва 13532,69грн. на рік, на період експлуатації 68746,98грн. на рік.

Позивач вказує на те, що після встановленого строку на будівництво, а саме 16.03.2016р., відповідач продовжує сплачувати орендну плату за земельні ділянки, розраховану саме на період будівництва, що суперечить умовам договору оренди землі та договору про внесення змін у звязку з чим згідно листа Державної податкової інспекції у Приморському районі м. Одеси в Одеській області від 30.05.2017р. №5849/10/15-53-12-04 за відповідачем рахується заборгованість у сумі 1167907,81грн. у тому числі за березень грудень 2016р. 957878,71грн., за січень березень 2017р. 210029,10грн.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем своїх зобовязань за договором оренди землі та договором про внесення змін, позивач нарахував останньому пеню у сумі 161826,42грн. за період з січня 2016р. по липень 2017р., 3% річних у сумі 36761,59грн. за період з березня 2016р. по липень 2017р. та інфляційні втрати у сумі 136117,53грн. за період з березня 2016р. по липень 2017р.

Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача 1692980,56грн. заборгованості з орендної плати, 36761,59грн. 3% річних, 136117,53грн. інфляційних втрат, 161826,42грн. пені.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, проаналізувавши наявні докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Суб'єктами права на землі комунальної власності згідно статті 80 Земельного кодексу України, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою, чи ні.

Статтями 125 , 126 Земельного кодексу України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Статтею 6 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, рішенням Одеської міської ради №4276-ІV від 15.07.2005р. надано ОСОБА_1 підприємству "ЕКО-НІК" в оренду земельну ділянку площею 0,5163кв.м., що знаходиться у м. Одесі, вул. Приморська, ріг Військового спуску.

22.11.2005р. на підставі зазначеного рішення, між Одеською міською радою (позивач, Орендодавець) та ОСОБА_1 підприємством "ЕКО-НІК" (відповідач, Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір), площею 5163кв.м., вільної від забудови, що знаходиться у місті ОСОБА_4 в Приморському районі по вул. Приморській на розі Військового спуску, який зареєстровано в Одеському міському управлінні ОРФ ДП ЦДЗК від 16.03.2006р. за №65.

Договором про внесення змін від 18.07.2014р. сторони розділили земельну ділянку площею 0,5163кв.м. на дві ділянки площею 0,4755га та площею 0,0408га, зазначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,4755га на період будівництва становить 2274649,35грн., на період експлуатації 15483991,80грн., нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0408га на період будівництва становить 201980,40грн., на період експлуатації 1374939, 60коп. Встановили термін завершення будівництва 16.03.2016р. та встановили суму орендної плати за земельну ділянку площею 0,4755га на період будівництва 152401,51грн. на рік, на період експлуатації 774199,59грн. на рік, за земельну ділянку площею 0,0408га на період будівництва 13532,69грн. на рік, на період експлуатації 68746,98грн. на рік.

Згідно ст.15 закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п.п. 288.1, 288.4 ст. 288, п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки; розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем на підставі нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Судом встановлено, що відповідач після встановленого строку на будівництво, а саме 16.03.2016р. (згідно умов договору про внесення змін до договору оренди), продовжує сплачувати орендну плату за земельні ділянки, розраховану саме на період будівництва, що суперечить умовам договору оренди землі та договору про внесення змін у звязку з чим згідно листа Державної податкової інспекції у Приморському районі м. Одеси в Одеській області від 30.05.2017р. №5849/10/15-53-12-04 за відповідачем рахується заборгованість у сумі 1167907,81грн. у тому числі за березень грудень 2016р. 957878,71грн., за січень березень 2017р. 210029,10грн.

Станом на день розгляду справи відповідач в засідання суду не з'явився, доказів, спростовуючих позовні вимоги не надав.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за земельні ділянки у сумі 1692980,56, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені у сумі 161826,42грн. за період з січня 2016р. по липень 2017р. слід зазначити наступне.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок пені у сумі 161826,42грн. за період з січня 2016р. по липень 2017р. та здійснивши власний розрахунок за допомогою програми "Законодавство" зазначає, що стягненню з відповідача підлягає пеня у сумі 161485,74грн. за період з січня 2016р. по липень 2017р.

Щодо стягнення з відповідача 36761,59грн. 3% річних, 136117,53грн. інфляційних втрат слід зазначити наступне.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних у сумі 36761,59грн. за період з березня 2016р. по липень 2017р. вважає його правильним та зазначає, що стягненню з відповідача підлягають 3% річних у сумі 36761,59грн. за період з березня 2016р. по липень 2017р.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат у сумі 136117,53грн. за період з березня 2016р. по липень 2017р. вважає його правильним та зазначає, що стягненню з відповідача підлягають інфляційних втрат у сумі 136117,53грн. за період з березня 2016р. по липень 2017р.

Відповідно до ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, позовні вимоги Одеської міської ради про стягнення з відповідача ОСОБА_1 підприємства "ЕКО-НІК" заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 22.11.2005р. підлягають частковому задоволенню у сумі 2027345,42грн. у тому числі 1692980,56грн. заборгованості з орендної плати, 161485,74грн. пені, 36761,59грн. 3% річних, 136117,53грн. інфляційних втрат.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Одеської міської ради про стягнення з відповідача ОСОБА_1 підприємства "ЕКО-НІК" заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 22.11.2005р. 1692980,56грн. заборгованості з орендної плати, 36761,59грн. 3% річних, 136117,53грн. інфляційних втрат, 161826,42грн. пені задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 підприємства "ЕКО-НІК" (Одеська область, Овідіопольський район, с.Лиманка, жилмасив Совіньон, вул.Набережна,буд.2-А, ) на користь Одеської міської ради (65004, м. Одеса, Думська площа,1, код ЄДРПОУ 26597/один мільйон шістсот дев'яносто дві тисячі девятсот вісімдесят/грн. 56коп. заборгованості з орендної плати, 161485/сто шістдесят одна тисяча чотириста вісімдесят пять/грн. 74коп. пені, 36761/тридцять шість тисяч сімсот шістдесят одна/грн. 59коп. 3% річних, 136117/сто тридцять шість тисяч сто сімнадцять/грн. 53коп. інфляційних втрат, 30415/тридцять тисяч чотириста п'ятнадцять/грн. 29коп. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

3. В частині позовних вимог Одеської міської ради про стягнення з відповідача ОСОБА_1 підприємства "ЕКО-НІК" 340,68грн. пені відмовити.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 11 грудня 2017р.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Суддя Л.В. Степанова