РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2017Справа №910/18035/17
За позовом Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Даймонд Авто"

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -

Львівське комунальне підприємство "Балатон-409"

про стягнення 60 599,37 грн.

Суддя Турчин С.О.

Представники учасників процесу:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Даймонд Авто" (відповідач) про стягнення 60599,37 грн. заборгованості за договором про внесення змін до договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ш-8559-13 від 06.12.2013.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором про внесення змін до договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Ш-8559-13 від 06.12.2013 в частині сплати орендної плати за період з грудня 2013 року по жовтень 2016 року, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у розмірі 60599,37 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.10.2017 порушено провадження у справі № 910/18035/17 та призначено її розгляд на 09.11.2017.

08.11.2017 через відділ діловодства суду від позивача надійшли документи по справі.

В судове засідання 09.11.2017 представники сторін не з'явились, витребуваних документів не надали, про причини неявки суд не повідомили.

В судовому засіданні 09.11.2017 вирішувалось питання щодо доцільності залучення до участі у справі Львівське комунальне підприємство "Балатон-409", як третьої особи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.11.2017 залучено до участі у справі № 910/18035/17 третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Львівське комунальне підприємство "Балатон-409" та відкладено розгляд справи №910/18035/17 на 23.11.2017.

В судове засідання 23.11.2017 представники сторін не з'явились, витребуваних документів не надали, про причину неявки суд не повідомили.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.11.2017 розгляд справи відкладено на 07.12.2017.

27.11.2017 від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, призначеного на 23.11.2017.

05.12.2017 через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника.

У судове засідання 07.12.2017 представники учасників процесу не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

У відповідності до п.п. 3.9.1. п. 3.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК України.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Ухвали Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи надсилались на юридичну адресу відповідача (вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) та третьої особи, а тому відповідач та третя особа були належним чином повідомлені про час та місце судового засідання, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення №060, 078.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Водночас, судом враховано, що у відповідності до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини.

Враховуючи вищенаведене та те, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, з метою запобігання безпідставному затягуванню розгляду справи, в судовому засіданні 07.12.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши надані документи та матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

05.02.2013 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Карнеліт», назву якого було змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Даймонд Авто" (орендар) укладено договір оренди № Ш-8559-13 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень).

06.12.2013 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Карнеліт», назву якого було змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Даймонд Авто" (орендар) укладено договір про внесення змін до договору оренди № Ш-8559-13 (зареєстровано за № 3164) нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) за адресою: м. Львів, вул. І. Мазепи, буд. 11, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Поповичем О.С. 05.02.2013 за № 397 (далі - договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради № 40-С від 23.09.2013 та договору оренди № Ш-8559-13 від 05.02.2013, на умовах, визначених цим договором зобов'язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 98,0 кв.м., що позначені в технічній документації під індексами 4-13, 4-14, 4-15, 4-16, 4-17, 4-17а, 5-13, 5-14, які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Мазепи І. гетьмана, буд. 11, що знаходяться на балансі Львівського комунального підприємства «Балатон-409» (балансоутримувач) і належить територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності.

Відповідно до п. 3.1 договору, приймання-передачу об'єкта оренди здійснюють орендар та балансоутримувач.

Пунктом 3.3 договору встановлено, що у зв'язку з фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Згідно з п. 4.1 договору, термін договору оренди визначений з 06.12.2013 до 05.02.2018 включно.

Перебіг терміну дії цього договору та настання обов'язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання цього договору (п. 4.2 договору).

Положеннями п. 5.1 договору встановлено, що розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради № 897 від 07.06.2007 (зі змінами та доповненнями) і складає:

- за приміщення площею 29,0 кв.м. - (119700*0,06)/12*1,004 = 600,89 грн. без ПДВ за перший місяць оренди (або на момент переукладення договору) з врахуванням індексу інфляції;

- за приміщення площею 69,0 кв.м. - (284 800,00*0,08)/12*1,004 = 1906,26 грн. без ПДВ за перший місяць оренди (або на момент переукладення договору) з врахуванням індексу інфляції. Загальна сума місячної орендної плати на момент укладення цього договору з врахуванням індексу інфляції становить 2 507,15 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 5.2 договору, розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць (п. 5.3 договору).

Згідно з п. 5.6 договору, оренду плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця.

Позивач обґрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що відповідач в порушення взятого на себе зобов'язання у період з грудня 2013 року по жовтень 2016 не здійснив сплати орендних платежів, у зв'язку із чим, у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 60599,37 грн.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

На відносини, пов'язані із орендою державного майна поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII.

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Умовами договору встановлено, що у зв'язку з фактичним використанням відповідачем об'єкта оренди, об'єкт оренди вважається переданим з моменту підписання даного договору, тобто з 06.02.2013. Доказів повернення приміщення матеріали справи не містять.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується факт користування відповідачем, у період з грудня 2013 року по жовтень 2016 нерухомим майном - загальною площею 98,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Львів, вул. Мазепи І. гетьмана, буд. 11.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, в порушення умов договору оренди, відповідач свої зобов'язання щодо здійснення орендної плати за період з грудня 2013 року по жовтень 2016 належним чином не виконав, внаслідок чого заборгованість відповідача за договором оренди в частині сплати орендних платежів становить 60599,37 грн. Відповідачем доказів сплати боргу у сумі 60599,37 грн. не надано.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості у сумі 60599,37 грн. за період з грудня 2013 року по жовтень 2016 по сплаті орендних платежів.

Оскільки, заборгованість відповідача по орендній платі у сумі 60599,37 грн. належним чином доведена, доказів сплати відповідачем орендних платежів у строки, встановлені договором матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про задоволення позову про стягнення основного боргу у розмірі 60599,37 грн.

З огляду на встановлені вище обставини, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради повністю.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Даймонд Авто" (01042, м. Київ, вул. Академіка Філатова, буд. 10А, офіс 3/47, код 23964108) на користь Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради (79800, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15, код 25558625) 60599,37 грн. основного боргу та 1600,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 11.12.2017.

Суддя С.О. Турчин