ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
У Х В А Л А

12 грудня 2017 р. Справа № 902/1584/15

Господарський суд Вінницької області у складі: головуючого судді Колбасова Ф.Ф., суддів Матвійчука В.В., Нешик О.С., розглянувши в судовому засіданні скаргу від 17.11.2017 року Підприємства "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією на дії Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області щодо оцінки вартості майна боржника, здійсненої у ході виконання рішення суду у справі № 902/1584/15

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Хрещатик" в особі Вінницького регіонального відділення ПАТ "КБ "Хрещатик",

до: Підприємства "Гассіб" з іноземною інвестицією,

про стягнення 1 542 769,76 дол. США та 5 515 089,93 грн

За участю секретаря судового засідання Вознюк К.В.,

присутніх в судовому засіданні представників:

скаржника (заявника): ліквідатор Підприємства "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією ОСОБА_1

викликана в порядку ст. 30 ГПК України суб'єкт оціночної діяльності ОСОБА_2

В С Т А Н О В И В :

В провадженні Господарського суду Вінницької області перебувала справа №902/1584/15 за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Хрещатик" в особі Вінницького регіонального відділення ПАТ "КБ "Хрещатик" до Підприємства "Гассіб" з іноземною інвестицією про стягнення заборгованості за Генеральним кредитним договором №03/13 від 31.01.2013 року, в тому числі:

- по кредитному договору №03/13-2 від 30.09.2013 року: кредит в сумі 992500,00 доларів США, відсотки за користування кредитом у сумі 49394,11 доларів США, пеню за прострочення повернення кредиту в сумі 119995,62 доларів США, пеню за прострочення сплати відсотків 3628,57 доларів США, всього 1165518,3 долари США, що еквівалентно 27838003,65 грн, комісію в розмірі 55140,02 грн, пеню за прострочення сплати комісії 4219,23 грн;

- по кредитному договору №03/13-3 від 30.01.2014 року: кредит у сумі 463000,00 доларів США, відсотки за користування кредитом у сумі 23 041,53 доларів США, пеню за прострочення повернення кредиту в сумі 55 299,51 долари СІІІА, пеню за прострочення сплати відсотків 1 692,67 долари США, а всього 543 033,71 долар США, що еквівалентно 12 970 173,09 грн, комісію в розмірі 51 445,51 грн та пеню за прострочення сплати комісії 3936,53 грн. Всього еквівалент станом на 30.11.2015 року в сумі 40 922 918,02 грн.

Рішенням Господарського суду Вінницької області від 18.04.2016 року позов задоволено.

22.11.2017 року від Підприємства "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією до суду надійшла скарга від 17.11.2017 року на дії Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області по справі № 902/1584/15 щодо висновку про оцінку вартості майна.

Оскільки Указом Президента України від 10.11.2017 року за № 357/2017 суддю Білоуса В.В. призначено на посаду судді Касаційного господарського суду Верховного Суду України, а у іншого члена колегії судді Яремчука Ю.О. закінчився п'ятирічний строк перебування на посаді судді, 27.11.2017 року головуючим суддею Колбасовим Ф.Ф. було подано службову записку про здійснення заміни членів колегії суддів Білоуса В.В. та Яремчука Ю.О.

27.11.2017 року за розпорядженням керівника апарату суду було здійснено автоматизований розподіл зміни складу колегії суддів, за результатами якого суддів Білоуса В.В. та Яремчука Ю.О. замінено на суддів Матвійчука В.В. та Нешик О.С.

Таким чином, для розгляду скарги сформовано колегію суддів у наступному складі: головуючий суддя - Колбасов Ф.Ф. члени колегії - судді: Матвійчук В.В. та Нешик О.С.

05.12.2017 року засобами електронного зв'язку (електронною поштою) від Публічного акціонерного товариства "Комерційний Банк "Хрещатик"" надійшло клопотання б/н від 05.12.2017 р. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції через Апеляційний суд міста Києва.

Скарга Підприємства "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією від 17.11.2017 року на дії Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області по справі №902/1584/15 була прийнята до розгляду колегією суддів у вищезазначеному складі згідно ухвали від 27.11.2017 року.

Цією ж ухвалою клопотання Підприємства "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією про поновлення пропущеного строку для звернення зі скаргою, викладене у скарзі від 17.11.2017 року та скаргу від 17.11.2017 року Підприємства "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією призначено до розгляду в судовому засіданні на 12.12.2017 року

Ухвалою суду від 07.12.2017 року судове засідання, призначене на 12.12.2017 року о 15:00 год. у справі №902/1584/15, визначено провести в режимі відеоконференції. Доручено Апеляційному суду м. Києва забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції в приміщенні Апеляційного суду міста Києва за участю представника ПАТ "КБ "Хрещатик".

11.12.2017 року від Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України надійшли копії матеріалів виконавчого провадження. В клопотанні, поданому разом з копіями матеріалів виконавчого провадження, представник Міністерства просив відкласти розгляд справи для надання можливості надати належним чином завірені копії матеріалів виконавчого провадження.

Дане клопотання суд відхиляє, оскільки на переконання суду, Департамент державної виконавчої служби Міністерства юстиції України мав достатньо часу для своєчасного надання суду належним чином засвідчених копій матеріалів виконавчого провадження.

Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 121-2 ГПК України, скарги на дії органів Державної виконавчої служби розглядаються господарським судом, про час і місце якого повідомляються ухвалою стягувач, боржник чи прокурор та орган виконання судових рішень. Неявка боржника, стягувача, прокурора чи представника органу Державної виконавчої служби в судове засідання не є перешкодою для розгляду скарги.

Через збій в роботі технічних засобів, які забезпечують проведення судового засідання в режимі відеконференції, судове засідання 12.12.2017 року проводилось в звичайному режимі.

В судове засідання 12.12.2017 року прибули ліквідатор Підприємства "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією ОСОБА_1та викликана в порядку ст. 30 ГПК України для дачі пояснень суб'єкт оціночної діяльності ОСОБА_2

Ліквідатор Підприємства "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією просив поновити пропущений строк для звернення зі скаргою до суду, прийняти скаргу до розгляду, зупинити передачу на реалізацію нерухомого майна, зазначеного у звіті №92/17 від 01.08.2017 року про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну при примусовій реалізації) комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, земельної ділянки, розташованих в м. Вінниці по вул. Гонти, 37 і 39а, складеного незалежним оцінювачем ОСОБА_2 у виконавчому провадженні №52225519, до набрання законної сили судовим рішенням за результатами розгляду даної скарги, а також скасувати та визнати недійсним вищевказаний звіт.

Клопочучи про поновлення строку для звернення до суду зі скаргою на оцінку майна, Підприємство "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією в поданій скарзі заявило про те, що не отримувало повідомлення про результати визначення вартості та оцінки майна. Про вартість об'єкта оцінки скаржнику стало відомо лише після ознайомлення з матеріалами справи №902/1584/15.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 57 Закону України "Про виконавче провадження", у разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їх у судовому порядку в 10-денний строк з дня отримання відповідного повідомлення

Судом встановлено, що скаржник пропустив встановлений ч. 5 ст. 57 Закону України "Про виконавче провадження" 10-денний строк для звернення зі скаргою на визначення вартості чи оцінки майна.

Розглянувши в судовому засіданні заявлене у скарзі клопотання про поновлення строку на оскарження оцінки майна, та враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів отримання скаржником повідомлення про результати визначення вартості та оцінки майна, суд визнає причини пропуску строку поважними та вважає за можливе поновити Підприємству "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією строк для звернення до суду зі скаргою від 17.11.2017 року на дії Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області по справі №902/1584/15 щодо висновку про оцінку вартості майна.

З огляду на поновлення судом процесуального строку для звернення зі скаргою на оцінку майна, суд переходить до розгляду скарги по суті.

Звертаючись до суду із скаргою, що розглядається, Підприємство "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією обґрунтовує її незгодою зі звітом № 92/17, складеним незалежним оцінювачем ОСОБА_2 від 01.08.2017 року про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну при примусовій реалізації) комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, розташованого в м. Вінниці по вул. Гонти 37 та 39а.

Скаржник вважає, що дії державного виконавця з визначення вартості та оцінки майна підприємства боржника є неправомірними, а висновок суб'єкта оціночної діяльності ОСОБА_2 про незалежну оцінку ринкової вартості майна підприємства-боржника від 01.08.2017 року підлягає скасуванню та визнанню недійсним.

В обґрунтування цього скаржник зазначає, що оскаржуваний звіт містить дані про те, що оцінка майна боржника проводилася з врахуванням умов вимушеного продажу. Однак, на думку скаржника, чинним законодавством України, що регулює порядок оцінки майна, не передбачено такого критерію для оцінки вартості майна, як "умови вимушеного продажу".

Підприємство "Сантех-Світ" вважає також, що ринкова вартість об'єкта оцінки є значно вищою, ніж та, що зазначена у звіті 92/17 незалежного оцінювача ОСОБА_2 від 01.08.2017 року, при цьому оцінювачем було порушено порядок визначення вартості об'єкта оцінки. Скаржник вважає висновки стосовно вартості об'єкта оцінки необ'єктивними та неповними, вказує на заниження його вартості майже вдвічі.

Стягувач - ПАТ "Комерційний банк "Хрещатик" в своїх письмових поясненнях підтримав доводи скаржника і також просив скасувати та визнати недійсним висновок, складений незалежним оцінювачем ОСОБА_2 від 01.08.2017 року про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну при примусовій реалізації) комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, розташованого в м. Вінниці по вул. Гонти 37 та 39а.

Стягувач вказував суду на те, що оцінювач вдалася до невластивих їй функцій, а саме у звіті з огляду на "умови вимушеного продажу" здійснює коригування ціни коефіцієнтом. Також зазначив, що наведені у висновку об'єкти для порівняння з об'єктом оцінки мають меншу площу, ніж об'єкт оцінки.

09.11.2017 року ліквідатор Підприємства "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією разом з письмовими поясненнями надав суду звіт, складений іншим суб'єктом оціночної діяльності - Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-Укрексперт". Згідно цього звіту, загальна ринкова вартість комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика 63,2 м.х43,2 м. загальною площею 2730 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Вінниця, будинок Гонти, 39а та земельної ділянки площею 3,4952 га, яка знаходиться за адресою м. Вінниця, будинок Гонти, 37, становить 13450600,00 грн.

Розглянувши подану скаргу, заслухавши пояснення представника боржника та суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання ОСОБА_2, оцінивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив, що на виконання наказу Господарського суду Вінницької області, виданого 01.07.2016 року у справі №902/1584/15, 19.09.2016 року головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області ОСОБА_3 було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 52225519.

01.02.2017 року державним виконавцем було винесено постанову, відповідно до якої здійснено опис та арешт майна Підприємства боржника, до якого входить завантажувально-розвантажувальний майданчик загальною площею 2730,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Гонти, 39а та земельна ділянка, яка знаходиться в м. Вінниця, вул. Гонти, 37, загальною площею 3,4052 га, кадастровий № :01:066:0027.

Постановою державного виконавця від 01.03.2017 року призначено суб'єкта оціночної діяльності для участі у виконавчому провадженні та зобов'язано оцінювача ОСОБА_2 надати висновок щодо ринкової вартості майна підприємства, описаного та арештованого 01.02.2017 року.

Як вбачається із складеного на виконання постанови державного виконавця від 01.03.2017 року звіту № 92/17, зробленого незалежним оцінювачем ОСОБА_2 від 01.08.2017 року про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну при примусовій реалізації) комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, розташованого в м. Вінниці по вул. Гонти 37 та 39а, ринкова вартість комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, з врахуванням умов вимушеного продажу, становить 7459625,00 грн, в т.ч. земельна ділянка - 7071010,00 грн, земельні поліпшення в складі завантажувально-розвантажувального майданчика - 388615,00 грн.

На час проведення оцінки власником цього майна було Підприємство "Гассіб" з іноземною інвестицією. За рішенням зборів засновників Підприємства "Гассіб" з іноземною інвестицією від 29.09.2017 року, останнє змінило назву на Підприємство "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією.

В подальшому виконавче провадження ВП № 52225519 з виконання наказу Господарського суду Вінницької області від 01.07.2016 року у справі № 902/1584/15 передано до відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України: 23.10.2017 року Головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області ОСОБА_3 було винесено постанову про передачу матеріалів виконавчого провадження.

З урахуванням встановлених обставин справи та скарги, суд приходить до висновку про обґрунтованість поданої скарги та наявність підстав для задоволення скарги з огляду на таке.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про виконавче провадження" виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Згідно зі ст.12 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", звіт про оцінку майна є документом , що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності суб'єктом господарювання відповідно до договору.

За змістом статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способи захисту цивільних прав та інтересів судом передбачені у статті 16 ЦК України.

Частиною 2 статті 20 ГК України як спосіб захисту прав суб'єктів господарювання передбачено визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб'єктів господарювання або споживачів.

Визнання вартості, оцінка майна боржника (стаття 58 Закону України "Про виконавче провадження") є процесуальною дією державного виконавця, незалежно від того, яка конкретно особа (сам державний виконавець чи залучений ним суб'єкт оціночної діяльності) здійснювали відповідні дії, так само як і від того, ким здійснювалося рецензування звіту про оцінку майна. Тому учасник виконавчого провадження має право оскаржувати таку оцінку до господарського суду в процесуальному порядку, передбаченому ст.121-2 ГПК України. Така позиція наведена у пункті 9.10 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.10.2012 №9 "Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України".

Згідно з приписами ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

Згідно ч.3 ст.57 Закону України "Про виконавче провадження", у разі якщо сторони виконавчого провадження не дійшли згоди щодо визначення вартості майна, визначення вартості майна боржника здійснюється виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна.

Для проведення оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності суб'єкта господарювання.

Частиною 6 ст.9 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" унормовано, що положення (національні стандарти) оцінки майна є обов'язковими до виконання суб'єктами оціночної діяльності під час проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких випадках її проведення.

Національний стандарт №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 №1440 є обов'язковим для застосування під час проведення оцінки майна та майнових прав суб'єктами оціночної діяльності, а також особами, які відповідно до законодавства здійснюють рецензування звітів про оцінку майна. Поняття, що вживаються у цьому стандарті, використовуються в інших національних стандартах.

Національний стандарт №2 "Оцінка нерухомого майна", затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 року №1442 є обов'язковим для застосування під час проведення оцінки нерухомого (нерухомості) суб'єктами оціночної діяльності та які проводять державну експертизу звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності у разі їх продажу.

Таким чином, оцінка нерухомого майна має здійснюватись відповідно до Національного стандарту №2 "Оцінка нерухомого майна" з урахуванням вимог Національного стандарту №1, яким визначено загальні засади.

Так, згідно з приписами п.50 Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", проведенню незалежної оцінки майна передує підготовчий етап, на якому здійснюється, зокрема, ознайомлення з об'єктом оцінки.

Відповідно до п.51 Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", незалежна оцінка майна проводиться у такій послідовності:

- укладення договору на проведення оцінки;

- ознайомлення з об'єктом оцінки, збирання та оброблення вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки;

- ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів;

- вибір необхідних методичних підходів, методів проведення оцінки та використання її результатів;

- вибір необхідних методичних підходів, методів та оцін6очних процедур, що найбільш повно відповідають меті оцінки та обраній базі, визначеним у договорі на проведення оцінки, та їх застосування;

- узгодження результатів оцінки, отриманих із застосуванням різних методичних підходів;

- складання звіту про оцінку майна та висновку про вартість об'єкта оцінки на дату оцінки;

- доопрацювання (актуалізація) звіту та висновку про вартість об'єкта оцінки на нову дату (у разі потреби).

Крім того, ст.11 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", визначено, що замовники оцінки повинні забезпечити доступ суб'єкта оціночної діяльності до майна, що підлягає оцінці на законних підставах, отримання ним необхідної та достовірної інформації про зазначене майно для проведення оцінки.

Отже, виходячи з наведених норм, не зважаючи на вибір суб'єктом оціночної діяльності методичного підходу оцінки майна (витратний, порівняльний) підготовці та проведенню незалежної експертизи майна передує, в будь-якому випадку, ознайомлення з об'єктом оцінки шляхом доступу до нього.

Стан об'єкту оцінки може визначатись шляхом візуального обстеження, обмірів, спостережень, вивчення необхідної технічної документації.

12.12.2017 року в судовому засіданні викликана в порядку ст. 30 ГПК України суб'єкт оціночної діяльності ОСОБА_2 на запитання суду щодо обставин складання звіту, зокрема про виїзд оцінювача для проведення візуального огляду оцінюваного комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика суду пояснила, що для проведення візуального огляду майна вона неодноразово зверталася до представника власника, але всі її прохання були проігноровані. З огляду на це оцінювачем та представником органу державної виконавчої служби було прийнято рішення проводити оцінку майна за документами, які були наявні в матеріалах справи.

Таким чином, судом встановлено, що візуальний огляд комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, оцінювач ОСОБА_2 при складанні звіту №92/17 від 01.08.2017 року про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну при примусовій реалізації) комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, земельної ділянки, розташованих в м. Вінниці по вул. Гонти, 37 і 39а, у виконавчому провадженні №52225519 не здійснювала.

Отже, оцінювач ОСОБА_2 не здійснювала оцінки майна шляхом фактичного ознайомлення з ним в місці знаходження. В матеріалах виконавчого провадження відсутня заява ОСОБА_2 встановленої форми, яка має бути додатком до звіту, про недопуск оцінювача до об'єктів.

З урахуванням наданих суду оцінювачем ОСОБА_2 пояснень, суд приходить до висновку, що оцінювачем ОСОБА_2 оцінка майна проводилось без огляду об'єктів оцінки за місцем їх знаходження, відповідно до вищенаведених вимог Національних стандартів, що могло вплинути на обґрунтованість розрахунку вартості об'єктів.

Разом з тим, без ознайомлення з об'єктами оцінки неможливе правильне встановлення суб'єктом оціночної діяльності актуальної ринкової вартості об'єктів оцінки.

Дані твердження також знаходять своє підтвердження у висновках Вищого господарського суду України, викладених в ухвалах по справах №3/22/2012/5003 від 20.07.2016 року, №907/797/13 від 15.02.2017 року.

Будь яких доказів проведення огляду шляхом оцінки об'єктів по їх місцю знаходження, матеріали звіту №92/17 від 01.08.2017 року про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну при примусовій реалізації) комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, земельної ділянки, розташованих в м. Вінниці по вул. Гонти, 37 і 39а, складеного незалежним оцінювачем ОСОБА_2 у виконавчому провадженні №52225519, не містять.

Водночас, суд враховує ту обставину, що фактичне ознайомлення з майном, яке є предметом оцінки, можливо при доступі оцінювача до цього майна. Зважаючи на характер об'єкту оцінки, ознайомлення з таким майном не може відбуватися без обстеження приміщень на дату оцінки та потребує доступу до них, який має забезпечити боржник.

За таких обставин, суд дійшов висновку про недотримання оцінювачем положень п. 50 Національного стандарту № 1 - Загальні засади оцінки майна і майнових прав в частині здійснення ознайомлення оцінювача з об'єктом оцінки.

З наведеної підстави не може вважатися правомірним висновок, зроблений ОСОБА_2 у звіті №92/17 від 01.08.2017 року про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну при примусовій реалізації) комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, земельної ділянки, розташованих в м. Вінниці по вул. Гонти, 37 і 39а.

Не забезпечення державним виконавцем доступу експерта до об'єкта оцінки та здійснення ним незалежної оцінки за допомогою наявних матеріалів виконавчого провадження, без повного обстеження об'єктів, впливає на достовірність звіту про оцінку майна, адже отримання експертом необхідної та достовірної інформації про зазначене майно для проведення його оцінки шляхом фактичного ознайомлення з цим майном (що можливо при доступі експерта до цього майна), та отримання цієї інформації з матеріалів виконавчого провадження, встановлення внутрішнього стану об'єктів могло вплинути на визначення кінцевої ринкової вартості цього майна.

Натомість, здійснення оцінювачем оцінки нерухомого майна без доступу до цього майна, на підставі, зокрема, фотокопій об'єктів оцінки, наявних в матеріалах виконавчого провадження, ставить під сумнів об'єктивність проведеної оцінки.

Викладене вище узгоджується з позицією, викладеною в постановах Вищого господарського суду України № 53/252-10 від 03.12.2014 року та № 62/256/10 від 10.02.2015 року.

З огляду на вищевказане скарга підлягає задоволенню. Звіт №92/17 від 01.08.2017 року про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну при примусовій реалізації) комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, земельної ділянки, розташованих в м. Вінниці по вул. Гонти, 37 і 39а, складений незалежним оцінювачем ОСОБА_2 у виконавчому провадженні №52225519 визнається недійсним.

З огляду на задоволення скарги, судом не вирішується питання про зупинення передачі на реалізацію нерухомого майна, зазначеного у звіті №92/17 від 01.08.2017 року про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну при примусовій реалізації) комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, земельної ділянки, розташованих в м. Вінниці по вул. Гонти, 37 і 39а, складеного незалежним оцінювачем ОСОБА_2 у виконавчому провадженні №52225519, до набрання законної сили судовим рішенням.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 86, 115, 121-2 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Скаргу Підприємства "Сантех-Світ" з іноземною інвестицією від 17.11.2017 року на дії Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області щодо висновку про оцінку вартості майна задовільнити.

2. Визнати недійсним звіт №92/17 від 01.08.2017 року про незалежну оцінку ринкової вартості (початкову ціну при примусовій реалізації) комплексу завантажувально-розвантажувального майданчика, земельної ділянки, розташованих в м. Вінниці по вул. Гонти, 37 і 39а, складений незалежним оцінювачем ОСОБА_2 у виконавчому провадженні №52225519.

3. Копію даної ухвали надіслати сторонам, відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області та суб'єкту оціночної діяльності - незалежному оцінювачу ОСОБА_2 рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Головуючий суддя Колбасов Ф.Ф.

Суддя Матвійчук В.В.

Суддя Нешик О.С.

віддрук. 6 прим.:

1 - до справи;

2 - стягувачу (01601, м. Київ, вул. Прорізна, 8);

3 - боржнику (21050, м. Вінниця, вул. Князів Коріатовичів, 28);

4- Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України (01001, м. Київ, вул. Городецького, 13);

5 - Суб'єкту оціночної діяльності - незалежному оцінювачу ОСОБА_2 (21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 2 к. 703);

6 - Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області (21036, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7).