ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.12.2017 Справа № 904/8475/17

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Ісакова Олександра Анатолійовича, м. Дніпро

про стягнення 27 292,48 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Конох Я.В., довіреність №42 від 08 серпня 2017 року, головний спеціаліст відділу правового забезпечення роботи Регіонального відділення

Від відповідача: не з'явився

С У Т Ь C П О Р У :

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулося до господарського суду із позовом, яким з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог (вх.№55094/17 від 10 жовтня 2017 року а.с. 33-34) просить стягнути з Фізичної особи-підприємця Ісакова Олександра Анатолійовича заборгованість з орендної плати у розмірі 26 212,90 грн. та пеню у розмірі 1 079,58 грн., а всього 27 292,48грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-885-ОД від 01 березня 2004 року в частині повної та своєчасної оплати орендної плати.

На підставі пункту 3.6 договору позивач нарахував пеню за порушення строків оплати орендної плати у розмірі 1 079,58 грн. за загальний період з 11.01.2017 по 10.07.2017.

Відповідач у судове засідання призначене для розгляду справи 04 грудня 2017 року не з'явився, явку повноважного представника не забезпечив, відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні та вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки останній повідомлений про час та місце судового засідання належним чином, а матеріали справи містять достатньо документів необхідних для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.

Відповідно до п.3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, а також беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розгляд справи був відкладений з 10 жовтня 2017 року на 25 жовтня 2017 року, з 25 жовтня 2017 року на 15 листопада 2017 року, з 15 листопада 2017 року на 04 грудня 2017 року.

У судовому засіданні 04 грудня 2017 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01 березня 2004 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Приватним підприємцем Ісаковим Олександром Анатолійовичем (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с. 10-12), відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлове вбудоване приміщення (далі - майно), площею 250,45 кв.м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 27 на третьому поверсі 3-х поверхового будинку, що знаходиться на балансі ВАТ "Нижньодніпровський трубопрокатний завод" (далі - балансоутримувач), вартість якого, згідно експертної оцінки становить 133 300,00 грн.

Майно передається в оренду з метою використання під розташування спортивно-оздоровчого клубу.

Цей договір діє з 01 березня 2004 року до 31 січня 2005 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря, може бути продовжений на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені у договорі (п. 10.1 договору).

Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін і оформлюються додатковими угодами. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п. 10.2 договору).

Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди від 29 грудня 2006 року сторони продовжили термін дії договору до 01.12.2006.

Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди від 05 квітня 2007 року сторонами визначено, що майно передається в оренду з метою розміщення тренажерного залу, використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється та продовжено термін дії договору до 01.12.2007.

Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди від 15 травня 2007 року сторонами визначено, вартість майна, що передається в оренду згідно незалежної оцінки становить 757 600,00 грн., майно передається в оренду з метою розміщення оздоровчого закладу для дітей та молоді. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди від 25 лютого 2008 року сторони внесли зміни у пункт 10.1 договору, а саме: цей договір діє до моменту приватизації, але не більш ніж до 01.11.2010.

Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди від 22 грудня 2010 року сторони узгодили, що цей договір є пролонгованим з 02.11.20102 до моменту приватизації, але не пізніше ніж по 01.11.2012 (включно).

Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди від 05 грудня 2012 року сторонами визначено, вартість майна, якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 08 листопада 2012 року становить за незалежною оцінкою 1 154 245,00 грн. А також, що цей договір є пролонгованим з 02.11.2012 по 31.10.2015 (включно).

Умови передачі та повернення орендованого майна врегульовано сторонами у розділі договору.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна (п. 2.1 договору).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Передача орендованого майна у суборенду забороняється.

Ризик випадкової загибелі або пошкодження орендованого майна несе балансоутримувач (п. 2.5 в редакції додаткової угоди від 22.12.2010).

На виконання умов договору Регіональне відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області передало, а орендар - Приватний підприємець Ісаков Олександр Анатолійович прийняв в оренду державне нерухоме майно: нежитлове вбудоване приміщення загальною площею 250,45 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 27, незалежна оцінка на 01.02.2004 - 138 300,00 грн. (Акт прийому-передачі від 01.03.2004).

За змістом пункту 3.1 договору (в редакції додаткової угоди до договору від 05.12.2012) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2012 року 4 809,35 грн. Орендна плата за наступний місяць оренди - листопад 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад 2012 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 договору).

Відповідно до п. 3.3 договору (в редакції додаткової угоди до договору від 05 грудня 2012 року) орендна плата згідно розрахунку (додаток 1) перераховується таким чином:

- 100% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства у розмірі 4 809,35 грн.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.4 договору в редакції додаткової угоди від 25.02.2008).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.6 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 3.10 договору).

Позивач посилається на обставини несвоєчасного виконання відповідачем зобов'язань за договором в частині оплати орендної плати, що і є причиною спору.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст.193 ГК України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п. 5.2. договору, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Враховуючи умови договору строк оплати орендної плати за період з лютого 2015 року по травень 2016 року, є таким, що настав.

Доказів оплати орендної плати у повному обсязі відповідач не надав, позовні вимоги у встановленому законом порядку не спростував.

За наведеного, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу у сумі 26 212,90 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пункт 3.6 договору передбачає, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач нарахував та просить стягнути пеню за загальний період з 11.01.2017 по 10.07.2017 у сумі 1 079,58 грн.

Перевіркою правильності здійсненого позивачем розрахунку судом порушень вимог чинного законодавства та договору не виявлено.

Пеня розрахована з дотриманням вимог частини шостої статті 232 Господарського кодексу України, Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" щодо обмеження розміру пені, обмежена при нарахуванні подвійною обліковою ставкою Національного банку України та підлягає стягненню з відповідача повністю.

Отже, позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати у справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 1, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ісакова Олександра Анатолійовича (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області ( 49000, м. Дніпро, вул. Центральна, 6, ідентифікаційний код 13467337, р/р 4354 Державна казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172) заборгованість з орендної плати у розмірі 26 212 (двадцять шість тисяч двісті дванадцять) грн. 90 коп., пеню у розмірі 1 079 (одна тисяча сімдесят дев'ять) грн. 58 коп., витрати пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 1 600,00 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.12.2017

Суддя Н.М.Євстигнеєва