ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.12.2017 Справа № 904/4847/16

За позовом Обласного комунального підприємства "ФАРМАЦІЯ"

до Фізичної особи-підприємця Матвійчук Віталія Михайловича

третя особа без самостійних позовних вимог на предмет спору на боці позивача Дніпропетровська обласна рада

про стягнення 126 192 грн. 32 коп.

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від позивача: Сидоренко О.А. - дов. № 01-Д/46 від 15.08.2017

Від відповідача: Нагорна Н.О. - договір № б/н від 31.10.2017

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Обласне комунальне підприємство "Фармація" звернулося до господарського суду з позовною заявою та надало заяву про збільшення розміру позовних та просить стягнути з фізичної особи-підприємця Матвійчук Віталія Михайловича 72024.89 грн. основного боргу по договору оренди від 01.05.13 № 400; 15151,28 грн., основного боргу по договору про відшкодування витрат від 01.05.13 № 400-К; 23466,89 грн. пені по договору оренди від 01.05.13 № 400; 1 582,88 грн. трьох відсотків річних по договору оренди від 01.05.13 № 400; 13126,03 грн. пені по договору про відшкодування витрат від 01.05.13 № 400-К; 838,35 грн. - трьох відсотків річних по договору про відшкодування витрат від 01.05.13 № 400-К.

Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. У повному обсязі підтримав доводи, викладені у позовній заяві.

Відповідач проти позову заперечував, просив суд в задоволенні позову відмовити. Вважає, що наявні у справі докази не є достатніми для задоволення позову. Звертав увагу суду на те, що у відповідача відсутній підписаний Дніпропетровською обласною радою договір оренди.

Третя особа у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Надала пояснення по справі у якому зазначила, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Договір оренди нерухомого майна Дніпропетровською обласною радою було укладено.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.05.2013р. між Дніпропетровською обласною радою як орендодавцем, Обласним комунальним підприємством «Фармація», як балансоутримувачем та Фізичною особою-підприємцем Матвійчук Віталієм Михайловичем як орендарем був укладений договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад №400 (надалі - Договір-1) строком дії з 01.05.2013р до 01.04.2016р.

Згідно п. 1 Договору-1 Третя особа передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно, далі - об'єкт оренди, площею 307,2 м2, яке знаходиться у господарському віддані Позивача за адресою: Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Леніна,67, а саме: 121,2 м2 для розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи; 93,6 м2 для розміщення крамниці непродовольчих товарів; 64,0 м2 для розміщення складу; 28,4 м2 для розміщення офісу.

Відповідно до п. 3.1 Договору-1 за користування об'єктом оренди Відповідач сплачує Позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати що є невід'ємною часиною цього договору (додаток№1), становить: 121,2 м2 для розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи - 1770,00 грн (без урахування ПДВ); 93,6 м2 для розміщення крамниці непродовольчих товарів - 3170,00 грн (без урахування ПДВ); 64,0 м2 для розміщення складу - 1300,00 грн (без урахування ПДВ); 28,4 м2 для розміщення офісу - 725,00 грн (без урахування ПДВ). Всього 6965,00 грн за квітень 2013 року (без урахування ПДВ).

Відповідно до п. 3.2 Договору-1 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці. Орендна плата в повному обсязі (у тому числі ПДВ) перераховується Відповідачем на рахунок Позивача один раз на місяць не пізніше 01 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 3.7 Договору-1).

Відповідно до п. 3.8. Договору-1 вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території сплачується Відповідачем окремо у формі та порядку, погодженому з Позивачем.

На виконання п.3.8. Договору-1 між сторонами був укладений договір №400-К від 01.05.2013р. (надалі - Договір-2) про відшкодування витрат Позивача на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення електроенергії та інших та додаткові угоди до нього №1 від 01.01.2015р. та №2 від 01.04.2015р.

Відповідно до п.2.2. Договору-2 з урахуванням додаткових угод до нього Відповідач взяв на себе зобов'язання не пізніше першого числа наступного за звітним місяцем вносити Позивачу плату за використання приміщень (крім електроенергії), яка з 01.01.2015р. складає 2460,00 грн на місяць, а з 01.04.2015р. - 3000,00 грн.

Відповідач здійснює компенсацію витрат на електроенергію у вигляді 100% передплати вартості заявленого обсягу електричної енергії до 15 числа поточного місяця. Остаточний перерахунок за фактично використану електричну енергію проводиться на підставі акту виконаних робіт згідно з показниками внутрішніх лічильників обліку за поточний місяць (п. 2.4. Договору-2). Компенсація витрат за водопостачання і водовідведення здійснюється щомісяця на основі показників лічильника та за встановленими тарифами, компенсація витрат за теплоенергію здійснюється щомісяця на основі наданих Позивачем рахунків (п. 2.7., 2.8. Договору-2).

01.05.2013р. Відповідач прийняв у користування нежитлові приміщення за адресою м. Вільногірськ, вул. Леніна,67 площею 121,2 кв.м., 93,6 кв.м., 64,0 кв.м., 28,4 кв.м., про що сторонами складені та підписані акти приймання-передачі нежитлових приміщень.

Матеріалами справи, зокрема актами здачі-приймання наданих послуг за січень 2015 року - березень 2016 року, підтверджується надання Позивачем та отримання Відповідачем послуг за умовами Договорів-1,2; на оплату комунальних послуг Відповідачу також виставлені рахунки. Відповідач отримання послуг не заперечує.

Втім, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх зобов'язань за Договором-1,2 за період з січня 2015 року по березень 2016 року, утворилась заборгованість, що і стало підставою для звернення із даним позовом.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи наведене, а також умови п. 3.2. Договору-1, що розмір орендної плати за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці, господарський суд визнає розрахунок Позивача за орендними платежами вірним, здійсненим за умовами укладеного договору. Розмір орендної плати скоригований Позивачем, що сторонами узгоджено у спірному договорі.

Доказів сплати заборгованості за спірний період Відповідачем не надано, згідно п. 3.6. Договору-1 оренда плата сплачується Відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідачем наданий для долучення до матеріалів справи акт від 15.09.2016р. №329 про виїзд відповідача зі спірного приміщення 28.03.2016р.

Позовні вимоги про стягнення боргу за комунальні послуги за період з січня 2015 року по березень 2016 року в сумі 15151,28 грн. підтверджені матеріалами справи.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання.

Відповідно до п.8.2 Договору-1 за несвоєчасну сплату орендних платежів Відповідач повинен сплатити на користь Позивача пеню в розмірі подвійної ставки НБУ від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Відповідно до п.3.2.5 Договору-2 при несвоєчасному внесенні плати за комунальні послуги Відповідач має сплатити пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожний день прострочення.

Згідно з п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок Позивача щодо пені та 3% річних, суд вважає обґрунтованим та правомірним.

Таким чином позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Матвійчук Віталія Михайловича (51700, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Обласного комунального підприємства "Фармація" (49057, м. Дніпро, пр. Богдана Хмельницького, 171, ідентифікаційний код 01976358) 72024.89 грн. основного боргу по договору оренди від 01.05.13 № 400; 15151,28 грн., основного боргу по договору про відшкодування витрат від 01.05.13 № 400-К; 23466,89 грн. пені по договору оренди від 01.05.13 № 400; 1 582,88 грн. трьох відсотків річних по договору оренди від 01.05.13 № 400; 13126,03 грн. пені по договору про відшкодування витрат від 01.05.13 № 400-К; 838,35 грн. - трьох відсотків річних по договору про відшкодування витрат від 01.05.13 № 400-К, судовий збір в сумі 1892 грн. 85 коп.

Повне рішення складено 11.12.2017

Суддя Г.В. Манько