РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2017Справа №910/16640/17

За позовомКиївського міського психоневрологічного диспансеру № 5
до Міського лікувально-консультативного центру
простягнення 57247,79 грн

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаГусейнов В.І. - представник
від відповідачаГресі С.В. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київський міський психоневрологічний диспансер № 5 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Міського лікувально-консультативного центру 57247,79 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами договору №1 від 18.01.2017 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг споживачу в частині відшкодування витрат на капітальний ремонт фасаду будівлі у розмірі 57247,79 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.09.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/16640/17 та призначено розгляд справи на 18.10.2017.

В судовому засіданні 18.10.2017 оголошувалась перерва до 16.11.2017.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позов підтримав.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, проти задоволення позову заперечив. В обґрунтування своїх заперечень відповідач вказує, що ні з положень договору оренди №916-1 від 12.09.2016, ні з договору №1 від 18.01.2017 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна не випливає обов'язку відповідача відшкодовувати витрати на капітальний ремонт фасаду будівлі. Також відповідач зазначає, що відповідач (як балансоутримувач майна) не здійснював виплату власних грошових коштів за проведення ремонту фасадної частини будівлі, оскільки це були бюджетні кошти, а тому не поніс жодних витрат чи втрат.

У судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

12.09.2016 між Департаментом комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Міським лікувально-консультативним центром (орендар) та Київським міським психоневрологічним диспансером № 5 (балансоутримувач) було укладено договір №916-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 05.12.2012 №916) (надалі - Договір оренди), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлові приміщення, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, які знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Смоленська, 8 для розміщення комунального закладу охорони здоров'я.

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди об'єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 578,00 кв.м згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Згідно з п. 2.3 Договору оренди стан об'єкта на дату передачі його орендареві не потребує поточного і капітального ремонту і визначається в акті приймання-передавання договору за узгодженим висновком підприємства-балансоутримувача і орендаря.

Пунктом 3.9 Договору оренди визначено, що оплата комунальних послуг, витрати на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.

У відповідності до п.п. 4.2.13 Договору оренди орендар зобов'язаний самостійно сплачувати на підставі договору з підприємством-балансоутримувачем, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою.

18.01.2017 між Київським міським психоневрологічним диспансером № 5 (як балансоутримувачем) та Міським лікувально-консультативним центром (як споживачем) укладено договір №1 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг споживачу (надалі - Договір про відшкодування), за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: вул. Смоленська, 8, загальною площею 3644,8 кв.м, а також утримання прибудинкової території, послуги по технічному обслуговуванню бойлерної, внутрішньо будинкових та зовнішніх мереж, надає комунальні послуги (гаряче та холодне водопостачання, опалення) та інші послуги споживачу, а споживач бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі; споживач користується приміщеннями загальною площею 578,00 кв.м за адресою: вул. Смоленська, 8, для розміщення приватного закладу охорони здоров'я (лікувально-консультативні послуги).

Пунктом 2.2 Договору про відшкодування визначено обов'язки споживача за даним договором. Так, споживач зобов'язаний: дотримуватися встановлених чинним законодавством України правил та вимог під час користування будівлею та орендованим приміщенням за цим договором; сплачувати фактичну вартість отриманих комунальних послуг і витрат на утримання приміщення; щомісяця звертатися до балансоутримувача для отримання актів виконаних робіт по сплаті отриманих послуг.

Відповідно до ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За приписами ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

В обґрунтування позовних вимог позивач стверджує, що балансоутримувач на виконання умов вищевказаного Договору про відшкодування надав відповідачеві послуги в повному обсязі за січень-червень 2017 року, однак, відповідач не оплатив витрати на ремонт фасаду будівлі у розмірі 57247,79 грн, у зв'язку з чим в останнього утворилась заборгованість.

Тобто, фактично доводи позивача зводяться до того, що на підставі Договору оренди №916-1 від 12.09.2016 та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача №1 від 18.01.2017 у відповідача виник обов'язок відшкодувати витрати на проведення ремонту фасаду будівлі за адресою вул. Смоленська, 8 у місті Києві пропорційно орендованій ним площі, загальна вартість якого склала 709718,40 грн.

На підтвердження факту здійснення такого ремонту позивачем для долучення до матеріалів справи додано, зокрема, договір підряду №33 від 15.09.2016, укладений з ТОВ «Ремонтно-будівельна служба», згідно з яким підрядник зобов'язався виконати роботи з капітального ремонту аварійно-небезпечних ділянок фасаду Київського міського психоневрологічного диспансеру № 5 за адресою: вул. Смоленська, 8 у м.Києві, а замовник зобов'язався створити підряднику необхідні умови для надання зазначених послуг, прийняти їх результат і сплатити обумовлену цим договором ціну.

Отже, за умовами вказаного договору, обумовлені ним підрядні роботи за своїм характером є капітальним ремонтом відповідної будівлі.

Як роз'яснено в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 30.04.2003 № 7/7-401 «Щодо віднесення ремонтно-будівельних робіт до капітального та поточного ремонтів», капітальний ремонт будівлі - це комплекс ремонтно-будівельних, робіт, який передбачає заміну, відновлювання та модернізацію конструкцій і обладнання будівель в зв'язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням, поліпшення експлуатаційних показників, а також покращання планування будівлі і благоустрою території без зміни будівельних габаритів об'єкта.

Та обставина, що виконані ремонті роботи мали характер саме капітального ремонту (а не поточного) безпосередньо вказується позивачем у позовній заяві.

В свою чергу, ч. 2 ст. 776 Цивільного кодексу України визначено, що капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так само, згідно з положеннями ч. 2 ст. 18-1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться орендодавцем або іншим балансоутримувачем цього майна за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.

Ані умовами Договору оренди №916-1 від 12.09.2016, ані Договором №1 від 18.01.2017 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг споживачу не передбачено обов'язку відповідача як орендаря приміщень за адресою: м.Київ, вул. Смоленська, 8, проводити за свій рахунок капітальний ремонт відповідної будівлі або відшкодовувати вартість такого ремонту.

За таких обставин, оскільки за приписами ч. 2 ст. 776 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.18-1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» обов'язок проведення за свій рахунок капітального ремонту речі, переданої у найм, покладено саме на наймодавця (або балансоутримувача відповідного майна), а будь-які застереження стосовно наявності у орендаря обов'язку відшкодовувати вартість такого ремонту в укладених з відповідачем договорах відсутні, вимоги позивача про стягнення з відповідача заявленої до стягнення суми коштів у розмірі 57247,79 грн є безпідставними та задоволенню не підлягають.

Інші доводи та заперечення сторін судом розглянуті та відхилені як такі, що на результат вирішення спору - відмови у задоволенні позову з наведених вище підстав, впливу не мають.

У відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 24.11.2017

Суддя Ю.М. Смирнова