ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

30.11.2017 Справа № 904/10957/16

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Полєв Д.М.

при секретарі судового засідання Карпенко К.М.

за участю представників сторін:

від кредитора: -

від боржника: представник ліквідатора Хоптяр М.В. за довіреністю №03/2017 від 07.06.2017р.

В засідання приймали участь: -

розглянувши справу

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4,

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

07.12.2016р. за заявою голови ліквідаційної комісії Товариства з обмеженою відповідальністю "Дукла" господарський суд Дніпропетровської області порушив провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Дукла", м. Дніпро.

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 20.12.2016р. боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії Толстих А.В.

17.11.2017р. гр. ОСОБА_4 (надалі - скаржник) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області зі скаргою на бездіяльність ліквідатора ТОВ "Дукла", м. Дніпро, в якій просить визнати бездіяльність ліквідатора ТОВ "Дукла" Толстих А.В., зобов'язати ліквідатора повернути земельну ділянку під кадастровим номером НОМЕР_3, розташованої на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області, яка знаходиться у користуванні ТОВ "Дукла" на підставі договору оренди земельної ділянки.

30.11.2017р. до суду надійшов відзив ліквідатора ТОВ "Дукла" №12/333 від 30.11.2017р. згідно з яким останній заперечує проти задоволення заяви гр. ОСОБА_4 та зазначає, що ним 04.04.2017р. з ТОВ "КК "Агроцентр-Україна" укладено договір про надання послуг №04.04/2017р., предметом якого є виконання послуг з розірвання договорів оренди землі та державної реєстрації припинення речових прав, тому спірний договір найближчим часом буде розірвано із заявником у добровільному порядку.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника ліквідатора, суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.03.2014р. між гр. ОСОБА_5 та ТОВ "Дукла" укладено договір оренди землі площею 3,5076 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, розташованої на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області.

Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №91891825 від 13.07.2017р. ОСОБА_4 є власником земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_3, розташованої на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області на підставі договору міни від 13.07.2017р.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, тощо.

Даний договір містить всі перелічені істотні умови.

В п.8 договору зазначено строк дії договору - 5 років.

Відповідно до п. 36 договору від 20.03.2014р. дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором або внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.37 договору).

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Наведене свідчить про те, що чинним законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у спірному договорі, так і у випадках, визначених законом.

20.12.2016р. постановою господарського суду Дніпропетровській області у справі №904/10957/16 ТОВ "ДУКЛА" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури господарська діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу за виключенням укладення та виконання договорів, що мають на меті захист майна банкрута або забезпечення його збереження (підтримання) у належному стані, договорів оренди майна, яке тимчасово не використовується, на період до його продажу в процедурі ліквідації тощо.

Відповідно до ч.8 ст. 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

Як вбачається із звіту банкрута про посівні прощі сільськогосподарських культур під урожай 2017 року (форма 4-сг) банкрутом засіяно пшеницю озиму, ячмінь озимий, жито озиме та кормові культури.

Збір врожаю озимих культур проводиться в літній період, тому можна дійти висновку, що станом на день розгляду справи посіви озимих культур із спірної ділянки зібрано. Крім того, в судовому засіданні представник ліквідатора підтвердив відсутність посівів на спірній земельній ділянці.

Наявності посівів на спірній земельній ділянці сторонами не подано.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи те, що стосовно боржника відкрито ліквідаційну процедуру, яка передбачає закінчення технологічного циклу з виготовлення продукції, що в свою чергу позбавить заявника в подальшому можливості отримувати від боржника орендні платежі, з огляду на обов'язок боржника в порядку ст. 42 Закону повернути майно, яке перебуває в користуванні, суд вважає за необхідне зобов'язати ліквідатора ТОВ "Дукла" Толстих А.В. протягом десяти днів з моменту набрання чинності ухвали вирішити питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.03.2014р. та повернути ОСОБА_4, у встановленому законом порядку земельну ділянку під кадастровим номером НОМЕР_3.

Щодо бездіяльності ліквідатора ТОВ "Дукла" Толстих А.В. суд зазначає наступне.

В матеріалах справи містяться документи, надані ліквідатором, зокрема договір про надання послуг №04/04/2017р. від 04.04.2017р. укладений з ТОВ "КК "Агроцентр-Україна" (далі - виконавець) відповідно до умов якого виконавець взяв на себе обов'язки з підготовки всього комплексу документів, що потрібний для державної реєстрації припинення права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення за договорами в яких орендарем є ТОВ "Дукла", а також здійснення комплексу заходів щодо оформлення (підписання) з орендодавцями документів щодо припинення речових прав за договорами оренди землі. Строк дії зазначеного договору встановлено до 20.12.2017р.

Відповідно до пояснень представника ліквідатора замовником ТОВ "КК "Агроцентр-Україна" здійснюються заходи з виконання умов договору щодо підготування документів для державної реєстрації припинення права оренди земельних ділянок, значну кількість договорів вже розірвано.

Крім того, представником ліквідатором зазначено, що ліквідатором направлені листи до виконавця ТОВ "КК "Агроцентр-Україна" з проханням прискорити процесу розірвання договорів оренди в зв'язку з наявністю судових спорів.

Враховуючи викладене, суд не вбачає в діях ліквідатора порушень положень Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в частині виконання своїх обов'язків, зокрема його бездіяльність у розірванні договорів оренди земельних ділянок.

З огляду на вищезазначене, керуючись ст. ст. 86, 87 ГПК України, ст. ст. 40, 41, 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні скарги гр. ОСОБА_4 б/н від 10.11.2017р. на бездіяльність ліквідатора ТОВ "Дукла" відмовити.

Зобов'язати ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" (м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, ) голову ліквідаційної комісії Толстих Андрія Володимировича (АДРЕСА_1; ідентифікаційних номер НОМЕР_1) протягом десяти днів вирішити питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.03.2014р., укладений між гр. ОСОБА_5 та ТОВ "Дукла" та повернути ОСОБА_4 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2), у встановленому чинним законодавством порядку земельну ділянку під кадастровим номером НОМЕР_3, яка знаходиться в користуванні ТОВ "Дукла" на підставі договору оренди земельної ділянки б/н від 20.03.2014р.

Суддя Д.М. Полєв