РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2017Справа №910/15746/17
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Парк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Буд-Тех Ізоляція"

про стягнення 9488,32 грн.

Суддя Усатенко І.В.

Представники сторін:

від позивача Зайцева Ю.А. (за дов.)

від відповідача не з'явились

На підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 04.12.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

До Господарського суду міста Києва звернулось з позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Буд-Тех Ізоляція" про стягнення 9488,32 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов'язань за договором оренди, в зв'язку з чим, позивач просить стягнути з відповідача суму основного боргу та штрафні санкції.

Ухвалою суду від 20.09.2017 порушено провадження у справі № 910/15746/17, розгляд останньої призначено на 18.10.2017.

13.10.2017 від позивача надійшли письмові пояснення з додатками.

Відповідач в судове засідання 18.10.2017 не з'явився, явку уповноваженого представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі не виконав.

Ухвалою суду від 18.10.2017 розгляд справи відкладено на 15.11.2017.

Відповідач в судове засідання 15.11.2017 не з'явився, явку уповноваженого представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, вимог ухвали суду про відкладення розгляду справи не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Представником позивача в судовому засіданні подано письмові пояснення з додатками.

Ухвалою суду від 15.11.2017 продовжено строк вирішення спору, розгляд справи відкладено на 04.12.2017.

Через загальний відділ діловодства суду 30.11.2017 від позивача надійшли письмові пояснення.

Відповідач в судове засідання 04.12.2017 не з'явився, явку уповноваженого представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, вимог ухвали суду про відкладення розгляду справи не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судові засідання не з'являвся, з адреси місцезнаходження відповідача до суду повернулась поштова кореспонденція з довідкою ф. 20 "за закінченням встановленого терміну зберігання".

Відповідно до п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідач повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про дату та час слухання справи відповідач був повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частинами 1, 4 статті 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

01.06.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" (орендодавець), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Буд-Тех Ізоляція" (орендар), укладено договір оперативної оренди № 53/16-О, згідно п. 1.1, 1.2, 1.3 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування майно (далі - об'єкт (об'єкти)) та сплачує орендну плату за його використання на умовах Договору та в розмірі встановленому в Додатку №1 до Договору. Орендодавець забезпечує та надає послуги, пов'язані з орендою об'єкта (об'єктів) згідно Додатку №2 до Договору. При передачі в оренду об'єкт залишається на балансі Орендодавця і не передається на баланс Орендарю.

Згідно п. 3.3.1, 3.4.2, 3.4.5, 3.4.6 договору орендодавець може надавати Орендареві послуги вартість і повний перелік яких зазначається в Додатку №2 до Договору. Оплата за Договором здійснюється наступним чином: Уповноважена особа Орендаря зобов'язана самостійно отримати рахунок у відділі реалізації послуг оренди Орендодавця (м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, 11/2, адміністративний корпус) не пізніше 5 (п'ятого) числа поточного місяця. Оплата здійснюється шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця або в інший спосіб не заборонений законодавством. По закінченні поточного місяця Сторони складають Акт виконаних робіт (наданих послуг), який надається Орендодавцем не пізніше 2-го (другого) числа та підписується Орендарем не пізніше 5 (п'ятого) числа місяця, наступного за звітним. Уповноважена особа Орендаря повинна отримати Акт виконаних робіт (наданих послуг) у відділі реалізації послуг оренди (Київ, вул. Сім'ї Хохлових, 11/2, 1 поверх) та податкові накладні і акти звірок взаєморозрахунків в бухгалтерії (Київ, вул. Сім'ї Хохлових, 11/2, 2 поверх). Орендар письмово до 2-го числа поточного місяця зобов'язаний підтвердити розмір спожитих послуг за минулий місяць або надати обгрунтовані заперечення щодо похибки у розрахунках за електронною адресою: . У разі відсутності підтверджень або заперечень розмір нарахованих послуг вважається погодженим. Якщо до 5 (п'ятого) числа поточного місяця Орендар не поверне підписаний Акт виконаних робіт (наданих послуг) або не надасть мотивованих письмових заперечень, Акт виконаних робіт (наданих послуг) вважається підписаним Сторонами.

Додатковою угодою № 1 від 01.02.2017 до договору сторони вирішили викласти пункти 3.1, 3.2.1, 3.3, 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4 в наступній редакції: розмір щомісячної орендної плати за весь об'єкт визначається в Додатку №1 до Договору, а розмір витрат по утриманню об'єкту та додаткових послуг Орендодавця (змінна частина орендної плати) в Додатку №2 до Договору. Окрім орендної плати (п.3.1.Договору) Орендар сплачує Орендодавцю змінну частину орендної плати, до складу якої входять витрати пов'язані з: забезпеченням об'єкту електричною енергією; водопостачанням та водовідведенням; обслуговуванням прилеглої території у випадку, коли таке обслуговування проводиться силами і засобами Орендодавця внаслідок порушення Орендарем вимог п.3.6.1 Додатку № 3 до Договору; вологим прибиранням та миттям вікон об'єкту. Будь-які зміни в об'єкті, а саме: розміщення додаткового обладнання, використання раніше встановленого обладнання в іншому режимі експлуатації (якщо такі зміни призведуть до додаткових витрат на послуги) - можливі лише з письмової згоди Орендодавця, що є підставою для виставлення Орендареві рахунків на оплату додатково спожитих послуг, що є складовою змінної частини орендної плати, за тарифами, що діють на момент здійснення взаєморозрахунків. Орендодавець до 5-го (п'ятого) числа кожного поточного календарного місяця оренди об'єкту виставляє Орендарю рахунок за оренду об'єкту згідно Додатку №1 до Договору, та рахунок за оплату змінної частини орендної плати згідно Додатку №2 до Договору. У випадку відсутності в Орендаря рахунків з будь-яких причин, Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату та змінну частину орендної плати у термін зазначений у п. 3.4.4. Договору в розмірі орендної плати та розмірі змінної частини орендної плати за попередній місяць, але з урахуванням змін оформлених за згодою Сторін у відповідності з п.3.4.8. Договору. Оплата належних Орендодавцеві платежів (за користування об'єктом та змінної частини орендної плати за поточний місяць) за другий та наступні місяці користування об'єктом за Договором здійснюється Орендарем до 5-го (п'ятого) числа кожного поточного місяця шляхом 100 % (сто відсоткової) передплати. Рахунки для оплати змінної частини орендної плати за другий та наступні місяці користування об'єктом за Договором виставляються у розмірі змінної частини орендної плати за попередній період.

На момент передачі Орендарю об'єкт відповідає всім санітарним і технічним вимогам та придатний для його використання за цільовим призначенням. Цільове призначення об'єкту зазначено в Додатку №1 до Договору. Договором встановлено наступний порядок передачі об'єкту: приймання-передача об'єкта, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників Сторін; Сторони призначають своїх представників у двосторонню комісію, яка перевіряє стан об'єкта, складає та підписує Акт прийому-передачі об'єкта, в якому відображається стан об'єкта (Додаток №1 до Договору). Комісія проводить цю роботу протягом 3 (трьох) днів з моменту її формування; датою початку використання об'єкту є дата підписання Сторонами Акта (Актів) приймання-передачі об'єкта. (п. 4.1, 4.2 договору).

Відповідно до п. 9.1, 9.3 договору кожна із Сторін вправі в односторонньому порядку розірвати Договір за умови письмового попередження іншої Сторони не менш ніж за 3 (три) місяця до визначеної дати припинення дії Договору. В разі, якщо розірвання Договору ініціює Орендар у строк менший ніж 3 (три) місяці, то завдаток (п. 6.1.1. Договору) Орендарю не повертається. У випадку розірвання Договору Орендар зобов'язаний сплатити всі належні Орендодавцеві кошти, але не пізніше дати припинення користування об'єктом. Окрім того, Орендар зобов'язаний не пізніше дати припинення користування об'єктом підписати зі своєї сторони двосторонній Акт повернення об'єкту з оренди.

Згідно додатку № 1 від 01.03.2017 до договору оренди розмір орендної плати за користування складським приміщенням та відкритою асфальтованою ділянкою становить 14604,00 грн.

Орендна плата у сумі 14604,00 грн. є фіксованою та не включає в себе змінну частину орендної плати, що розраховується за фактично використані послуги.

Додатковою угодою № 2 від 30.05.2017 до договору сторони визначили, що договір вступає в дію з дати його підписання та діє до 31.05.2018.

09.06.2017 сторони підписали акт № 1, № 2 повернення орендованого майна від 09.06.2017, згідно якого у зв'язку з ініціативою орендаря (ТОВ «БУД-ТЕХ ІЗОЛЯЦІЯ») в односторонньому порядку розірвано Договір оперативної оренди № 53/16-0 від 01.06.2016 р. з порушенням умов п. 9.1. цього договору, орендодавець (ТОВ «САН ПАРК») прийняв з тимчасового користування орендарем (ТОВ «БУД-ТЕХ ІЗОЛЯЦІЯ») складське приміщення, площею 231,4 KB. M., 18,00 кв м, що знаходиться за адресою: 04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, 11/2 та розташоване в будівлі (літ. БТІ «W»).

Отже договір № 53/16-О від 01.06.2016 припинив свою дію за ініціативою орендаря 09.06.2017.

Позивач виставив відповідачу рахунки на оплату: № 1636 від 01.05.2017 на суму 4723,21 грн. з яких: змінна частина орендної плати за травень 2017 на суму 3433,51 грн., та заборгованість станом на 01.05.2017 - 1289,70 грн.; № 2372 від 09.06.2017 (оренда з 01.06.2017 по 09.06.2017) на суму 4381,20 грн; № 2355 від 09.06.2017 (змінна частина орендної плати за червень 2017) на суму 4869,60 грн.

До матеріалів справи надано підписані та скріплені печатками контрагентів акти надання послуг: № 1523 від 31.05.2017 на суму 3460,88 грн (змінна частина орендної плати за травень 2017); № 2182 від 09.06.2017 на суму 4381,20 грн. (оренда за червень 2017), №2183 від 09.06.2017 на суму 4842,23 грн. (змінна частина орендної плати за червень 2017)

Крім того, до матеріалів справи позивач подав копії банківських виписок, що підтверджують часткову оплату орендної плати. Рахунок №1636 сплачений повністю 17.05.2017, в сумі 4723,21. У той же час в акті №1523 змінна частина орендної плати складає 3460,88 грн., за рахунком сплачено за травень - 3433,51 грн., тобто різниця 27,37 грн. за травень 2017 є неоплаченою. Акти №2182 та №2183 за червень 2017 неоплачені взагалі.

Матеріалами справи підтверджується та не спростовано відповідачем обставини, що заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати, в тому числі змінної її частини становить 9250,80 грн. (27,37 + 4381,20 + 4842,23 = 9250,80).

Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з положеннями ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідач повернув позивачу майно у встановленому законом порядку, проте не сплатив орендну плату за частину червня місяця 2017 (до дати розірвання договору) та частину змінної частини орендної плати за травень 2017 року. Загальна сума заборгованості становить 9250,80 грн.

За змістом ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та приписів п. 3.4.4 договору, строк виконання відповідачем грошового зобов'язання по оплаті орендної плати настав 05.06.2017. Тобто відповідач є таким, що прострочив виконання грошового зобов'язання за договором оренди з 06.06.2017.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З положень п.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Дії відповідача, які полягають в порушенні зобов'язання щодо повної та своєчасної оплати орендної плати, є порушенням умов договору та законодавства, що є підставою для захисту майнових прав та інтересів позивача відповідно до норм статті 625 Цивільного кодексу України.

Суд перевірив розрахунки позивача 3% річних та втрат від інфляції за період з 06.06.2017 по 06.09.2017 та вважає їх обґрунтованими та арифметично вірними. За таких умов вимоги позивача про стягнення з відповідача суми 3% річних у розмірі 70,71 грн. та втрат від інфляції у розмірі 166,81 грн. є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку із задоволенням позову, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Буд-Тех Ізоляція" (04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, будинок 11/2, ідентифікаційний номер 38621253) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Сан Парк" (04119, м. Київ, вул. Сім'ї Хохлових, будинок 11/2, ідентифікаційний код 36594349) орендної плати у розмірі 9250 (дев'ять тисяч двісті п'ятдесят) грн. 80 коп., 3% річних у розмірі 70 (сімдесят) грн 71 коп., втрати від інфляції у розмірі 166 (сто шістдесят шість) грн. 81 коп. та судовий збір у розмірі 1600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 05.12.2017

Суддя І.В.Усатенко