РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.11.2017Справа №910/17222/17

За позовом Київської місцевої прокуратури №2 в інтересах держави в особі Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації та Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада"

про стягнення 67 960,85 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від прокуратури: Любенок М.Д. - посвідчення №038529 від 11.01.2016 року;

від позивача-1: Червонописька Л.А. - за довіреністю №101-4/02 від 03.01.2017 року;

від позивача-2: не з'явилися;

від відповідача: не з'явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київська місцева прокуратура №2 в інтересах держави в особі Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації та Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації звернулась до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада" про стягнення 67 960,85 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати, податку на землю, комунальних послуг та експлуатаційних витрат за умовами Договору №114 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.04.2015 року.

З цих підстав, прокурор просив суд задовольнити позов, стягнувши з відповідача на користь позивача-2: 59 110,81 грн. - заборгованості по орендній платі, 3 364,11 грн. - відшкодування податку на землю, 5 130,98 грн. - комунальні послуги, 354,95 грн. - експлуатаційні витрати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2017 року порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 24.10.2017 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.10.2017 року відкладено розгляд справи на 07.11.2017 року.

В судове засідання 07.11.2017 року представники позмивача-2 та відповідача не з'явилися, про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином.

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Провадження у справі порушено ухвалою від 06.10.2017 року, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 07.011.2017 року представники прокуратури та позивача-1 позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 07.11.2017 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

06.04.2015 року між Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією (далі по тексту - позивач-1, орендодавець), Управлінням освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (далі по тексту - позивач-2, Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аркада" (далі по тексту - відповідач, орендар) укладено Договір №114 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду далі по тексту - Договір), за умовами якого (п.1.1. Договору) ОРЕНДОДАВЕЦЬ за погодженням постійної комісії Київради з питань власності (протокол від 08.07.2014 №3 п. 1.1.26) та згідно з розпорядженням Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 06.04.2015 №190 передає, а ОРЕНДАР приймає в постійну та погодинну оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, який знаходиться за адресою: вул. Сімферопольська, 10 для здійснення освітньої діяльності (автошкола).

Згідно з п.2.1. Договору Об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 66,61 кв. м, згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (Додаток №5);

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що за користування об'єктом оренди (згідно графіку, що є додатком до розрахунку орендної плати) ОРЕНДАР сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22' вересня 2011 року №34/6250 зі змінами від 24.05.2012 №496/7833 року, та визначена у Додатку №1 до ДОГОВОРУ.

Відповідно до п.3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці. Крім орендної плати орендар сплачує відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат і відшкодування земельного податку (Додаток №1, 2, 4).

Згідно з п.3.5. Договору орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок - Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації: м. Київ, 02091, Харківське шосе, 168-К, р/р 7966, в ГУ ДКСУ м. Києва, МФО 820019, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ.

Оренд на плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 20 числа наступного за звітним періодом місяця (п.3.6. Договору).

Пунктом 4.2. Договору встановлено обов'язок орендаря вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Факт приймання-передачі нерухомого майна в оренду підтверджується підписаним 06.04.2015 року між сторонами актом приймання-передачі нерухомого майна.

Цей Договір є укладеним з моменту підписання його Сторонами і діє з « 06» квітня 2015 року до « 04» квітня 2018 року (п. 9.1. Договору).

Суду не надано жодних доказів припинення дії Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем самовільно звільнено об'єкт оренди, про що 05.06.2017 року відповідачем-2 складено акт приймання-передачі приміщення до Договору оренди №114 від 06.04.2017 року.

В обґрунтування заявлених позовних вимог прокурор зазначив, що внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати, відшкодування податку на землю, сплати комунальних послуг та експлуатаційних витрат відповідно до умов Договору, у відповідача перед позивачем за період з 01.10.2015р. по 01.06.2017р. виникла заборгованість в розмірі 67 960,85 грн., яка складається з: 59 110,81 грн. (заборгованості по орендній платі), 3 364,11 грн. (відшкодування податку на землю), 5 130,98 грн. (комунальні послуги) та 354,95 грн. (експлуатаційні витрати).

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги прокурора підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих прокурором доказів вбачається, що позивач-1 та позивач-2 взяті на себе зобов'язання виконали належним чином, надали відповідачеві у тимчасове платне користування об'єкт оренди на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору (за період з 01.10.2015р. по 01.06.2017р.) не сплатив на користь позивача-2 59 110,81 грн. (заборгованості по орендній платі), 3 364,11 грн. (відшкодування податку на землю), 5 130,98 грн. (комунальні послуги) та 354,95 грн. (експлуатаційні витрати), в зв'язку з чим має перед позивачем заборгованість зі сплати вказаних сум.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 59 110,81 грн. (заборгованості по орендній платі), 3 364,11 грн. (відшкодування податку на землю), 5 130,98 грн. (комунальні послуги) та 354,95 грн. (експлуатаційні витрати), нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75,82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада" (02175, м. Київ, ВУЛИЦЯ СІМФЕРОПОЛЬСЬКА, будинок 10; ) на користь Управління освіти Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації (02091, м. Київ, ХАРКІВСЬКЕ ШОСЕ, будинок 168-К; ) 59 110 (п'ятдесят дев'ять тисяч сто десять) грн. 81 коп. - заборгованості по орендній платі, 3 364 (три тисячі триста шістдесят чотири) грн. 11 коп. - відшкодування податку на землю, 5 130 (п'ять тисяч сто тридцять) грн. 98 коп. - комунальних послуг, 354 (триста п'ятдесят чотири) грн. 95 коп. - експлуатаційних витрат.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркада" (02175, м. Київ, ВУЛИЦЯ СІМФЕРОПОЛЬСЬКА, будинок 10; ) на користь Прокуратури міста Києва (03150, м. Київ, ВУЛИЦЯ ПРЕДСЛАВИНСЬКА, будинок 45/9; ; ДКСУ м. Києва, МФО 820172, рахунок - 1062) 1 600 (одну шістсот) грн. 00 коп. - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 21.11.2017 року.