ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.11.2017 Справа № 904/9106/17
За позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", м. Київ в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Ковчег", м. Дніпро

про стягнення заборгованості у сумі 17 116,21 грн.

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №1019 від 12 грудня 2016 року, юрисконсульт відділу правового забезпечення

Від відповідача: не з'явився

С У Т Ь С П О Р У:

Публічне акціонерне товариство "Укртелеком", м. Київ в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" звернулося до господарського суду із позовом, яким просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Ковчег" заборгованість у розмірі 17 116,21 грн., з яких:

- основна заборгованість у розмірі 15 773,19 грн.;

- 3 % річних у розмірі 104,89 грн.;

- пеня у розмірі 818,24 грн.;

- інфляційні збитки у розмірі 419,89 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди комерційної нерухомості № 12Е000-2643/16 від 01 грудня 2016 року в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та послуг з утримання комерційної нерухомості, які складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо.

На підставі пункту 8.2. договору оренди позивачем нарахована пеня у сумі 818,24 грн. за період прострочки виконання зобов'язання з 21.03.2017 по 16.08.2017.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України позивачем нараховано та заявлено до стягнення три відсотки річних за період прострочки виконання зобов'язання з 21.03.2017 по 16.08.2017 у сумі 104,89 грн. та втрати від інфляції у сумі 419,89 грн. за період з березня по червень 2017 року.

Відповідач у судове засідання не з'явився, явку повноважного представника не забезпечив, відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином (реєстр замовленої пошти по Дніпру з повідомленням (ухвали суду) № 946 міститься в матеріалах справи).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.10.2017 порушено провадження у справі №904/9106/17, справу призначено до розгляду в засіданні на 14.11.2017. З 14.11.2017 розгляд справи відкладений на 29.11.2017.

У судовому засіданні 29.11.2017 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.12.2016 між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Ковчег" (орендар) укладено договір оренди комерційної нерухомості №12Е000-2643/16, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комерційну нерухомість (майно), розташовану на 2-му поверсі 4-поверхової промислової будівлі АТС 46/47 (А-4) за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, 27, загальною площею 41,5 м2 (приміщення №209 згідно з планом за поверхами), в тому числі коефіцієнт загальних площ 8,4%, що відображає частку орендаря у місцях загального користування, для розміщення офісу.

Вартість майна станом на 31.10.2016 становить 36 000,00 грн. (п.1.2. договору).

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі-майна, форма якого затверджена в додатку №1 до цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту (п.2.1. договору).

Згідно з п.2.2 договору передача майна в оренду не передбачає передачі орендареві права власності на нього. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього договору.

Цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє 30.11.2017 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань (п.12.1 договору).

За актом приймання-передачі від 01.12.2016 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду обумовлене договором майно (а.с.18 на звороті).

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін і становить:

- на період проведення орендарем ремонтних робіт з 01.12.2016 по 31.01.2017 (включно): 10,00 за 1 м2 орендованої площі без ПДВ, що становить 415,00 грн. за 41,5 м2 без ПДВ за місяць;

- починаючи з 01.02.2017 58,33 за 1 м2 орендованої площі без ПДВ, що становить 2 420,70 грн. за 41,5 м2 без ПДВ за місяць;

Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобовязання.

Додатково до орендної плати орендар сплачує послуги з утримання комерційної нерухомості які складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, відшкодування плати за землю, витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання договору вказується в Додатку 2 (п.3.4. договору).

За пунктом 3.6. договору орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за місяць на підставі окремого розрахунку (додаток 3) у відповідності до державних тарифів і сплачує витрати на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком".

Пунктом 3.7. договору оренди передбачено обовязок орендодавця щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим надавати орендарю Акт про надані послуги, які підтверджують обсяг та вартість послуг оренди за місяць разом з рахунком на оплату. Орендар зобовязаний підписати акт про надані послуги та повернути його орендодавцю не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунковим. У разі неповернення Акту про надання послуги орендодавцю у вказаний строк він вважається погодженим орендарем.

Орендна плата та послуги з утримання комерційної нерухомості сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Неотримання рахунку орендарем не звільняє його від сплати платежів за договором (п.3.8 договору).

На виконання умов договору позивач надав відповідачу акти про надані послуги разом з рахунками на оплату орендної плати за період з 31.12.2016 по 30.06.2017 включно на загальну суму 19 840,55 грн., а саме:

Акт №1200ДН/16-1032 від 31.12.2016 за грудень 2016 року на загальну суму 1 163,28 грн., у тому числі:

- відшкодування витрат на організацію та експлуатацію систем електроживлення ПАТ "Укртелеком" 56,91 грн.,

- відшкодування витрат на утримання майна 287,60 грн.,

- відшкодування витрат за використану електроенергію 209,89 грн.,

- послуги з надання в оренду комерційного нерухомого майна ПАТ "Укртелеком 415,00 грн.

Акт №1200ДН/17-15 від 31.01.2017 за січень 2017 року на загальну суму 1 108,81 грн., у тому числі:

- відшкодування витрат на утримання майна 287,60 грн.,

- відшкодування витрат на організацію та експлуатацію систем електроживлення ПАТ "Укртелеком" 47,23 грн.,

- відшкодування витрат за використану електроенергію 174,18 грн.,

- послуги з надання в оренду комерційного нерухомого майна ПАТ "Укртелеком 415,00 грн.

Акт №1200ДН/17-215 від 28.02.2017 за лютий 2017 року на загальну суму 3 523,66 грн., у тому числі:

- оренда комерційної нерухомості 2 420,70 грн.,

- послуги з утримання майна 287,60 грн.,

- послуга з енергозабезпечення 228,08 грн.

Акт №1200ДН/17-321 від 31.03.2017 за березень 2017 року на загальну суму 3 517,56 грн., у тому числі:

- оренда комерційної нерухомості 2 420,70 грн.,

- послуги з утримання майна 287,60 грн.,

- послуга з енергозабезпечення 223,00 грн.

Акт №1200ДН/17-463 від 30.04.2017 за квітень 2017 року на загальну суму 3 509,74 грн., у тому числі:

- оренда комерційної нерухомості 2 420,70 грн.,

- послуги з утримання майна 287,60 грн.,

- послуга з енергозабезпечення 216,48 грн.

Акт №1200ДН/17-550 від 31.05.2017 за травень 2017 року на загальну суму 3 506,54 грн., у тому числі:

- оренда комерційної нерухомості 2 420,70 грн.,

- послуги з утримання майна 287,60 грн.,

- послуга з енергозабезпечення 213,82 грн.

Акт №1200ДН/17-739 від 30.06.2017 за червень 2017 року на загальну суму 3 510,96 грн., у тому числі:

- оренда комерційної нерухомості 2 420,70 грн.,

- послуги з утримання майна 287,60 грн.,

- послуга з енергозабезпечення 217,50 грн.

Позивач зазначає, що відповідачем орендні платежі за договором починаючи з березня 2017 не сплачуються, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 15 773,19 грн., що і є причиною виникнення спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.п.6.1.3. договору, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Доказів оплати заборгованості у розмірі 15 773,19 грн. відповідач не надав, доводи, наведені позивачем в обґрунтування позову, не спростував.

Матеріали справи містять гарантійний лист від 16.11.2017, яким відповідач зобов'язується сплатити заборгованість у повному обсягу до 20.11.2017.

Наявність заборгованості за договором оренди комерційної нерухомості від 01.12.2016 підтверджується також Актом звірки взаємних розрахунків, складений та підписаний сторонами станом на 01.10.2017

За викладеного позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості за у розмірі 15 773,19 грн. підлягає задоволенню.

Окрім вимоги про стягнення суми основного боргу позивачем заявлена вимога про стягнення пені, трьох відсотків річних та суми втрат від інфляції.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобовязань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобовязань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 8.2 договору передбачено, що у разі порушення строків виконання грошових зобовязань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобовязання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.

Позивач нарахував та заявив до стягнення пеню за період з 21.03.2017 по 16.08.2017 у розмірі 818,24 грн.

Згідно із ч. 1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (ч.1 ст. 252 ЦК України). Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок (ст. 253 ЦК України). Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день (ч.5 ст. 254 ЦК України).

Перевіркою наданого позивачем розрахунку пені встановлено, що позивачем при нарахуванні пені за прострочення внесення орендної плати за квітень 2017, не враховано положення ч. 5 ст. 254 ЦК України (20.05.2017 субота - вихідний день), однак, за розрахунком суду у вірні періоди розмір пені є більшим, ніж заявлено позивачем, що пов'язано із допущенням позивачем арифметичної помилки при визначенні загального розміру пені, а тому вимога про стягнення пені підлягає задоволенню у заявленому позивачем розмірі 818,24 грн.

Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Господарським судом перевірено розрахунок трьох відсотків річних та встановлено, що позивачем допущена аналогічна помилка, як і при обчисленні пені.

Таким чином, загальна сума нарахованих позивачем трьох відсотків річних за період з 21.03.2017 по 16.08.2017 складає 104,32 грн.

Щодо вимоги про стягнення індексу інфляції суд зазначає наступне.

Згідно п. 3.2. постанови пленуму Вищого Господарського Суду України № 14 від 17.12.2013 року "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобовязань" індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

З наведених положень законодавства вбачається, що втрати від інфляції можуть бути нараховані починаючи з наступного місяця у якому мав бути здійснений платіж, тобто початком періоду є наступний місяць, за тим, що вказаний у розрахунку.

Якщо термін прострочення виконання боржником грошового зобов'язання становить менше ніж місяць, то індекс інфляції при визначенні заборгованості не нараховується. Прострочення платежу за менший, ніж місяць, період, не тягне за собою таких нарахувань.

Аналогічна правова позиція міститься, зокрема, у постановах Вищого господарського суду України від 01.04.2015 року по справі 917/1667/14, від 07.07.2015 року по справі №914/251/15, від 10.07.2013 у справі № 5002-33/4081-2012 та від 25.02.2015 року по справі №924/940/14, а також у постановах Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 27.01.2016 року по справі №904/6081/15, від 28.01.2016 року по справі №904/8880/15 та від 23.05.2016 року по справі №904/815/14.

Таким чином, індекс інфляції підлягає до стягнення частковому задоволенню у розмірі 250,36 грн., виходячи із наступного розрахунку:

- на залишкову частину заборгованості за лютий 2017 1728,39 грн., строк оплати за якою настав 20.03.2017, індекс інфляції підлягає нарахуванню у період з квітня по липень 2017 у розмірі 70,08 грн.;

- на заборгованість за березень 2017 3 517,56 грн., строк оплати за якою настав 20.04.2017, індекс інфляції підлягає нарахуванню у період з травня по липень 2017 у розмірі 109,98 грн.;

- на заборгованість за квітень 2017 3 509,74 грн., строк оплати за якою настав 22.05.2017 (20,.05.2017 вихідний день), індекс інфляції підлягає нарахуванню у період з червня по липень 2017 у розмірі 63,29 грн.;

- на заборгованість за травень 2017 3506,54 грн., строк оплати за якою настав 20.06.2017, індекс інфляції підлягає нарахуванню за липень 2017 у розмірі 7,01 грн.;

- на заборгованість у червні 2017 3 510,96 грн., строк оплати за якою настав 20.07.2017, індекс інфляції не нараховується.

Відповідно до частини 1 статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Європейський суд з прав людини під терміном "власність" розуміє також грошові кошти, що підлягають оплаті за передане у оренду майно. Невиконанням обовязку щодо оплати орендної плати відповідач порушує права позивача, безпідставно не перераховуючи кошти (орендну плату) у власність позивача.

За викладеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у розмірі 16 946,11 грн., з яких 15 773,19 грн. основний борг, 818,24 грн. пеня, 104,32 грн. 3% річних та 250,36 грн. інфляційні втрати.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог у розмірі 1 584,10 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Ковчег" (49038, м. Дніпро, вул. Пастера, 10, ідентифікаційний код 40836697) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, вул. Тараса Шевченко, буд.18, ідентифікаційний код 21560766) в особі Дніпропетровської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (49600, м. Дніпро, вул. Херсонська, буд.26, ідентифікаційний код 25543196) заборгованість у сумі 15 773,19 грн., пеню у сумі 818,24 грн., три відсотки річних у сумі 104,32 грн., втрати від інфляції у сумі 250,36 грн., витрати, повязані зі сплатою судового збору у сумі 1 584,10 грн., про що видати наказ.

В решті позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено, - 29.11.2017

Суддя Н.М. Євстигнеєва