ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2017 р.Справа № 916/782/17
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Будішевської Л.О.

суддів Мишкіної М.А., Таран С.В.

при секретарі судового засідання Станковій І.М.

за участю представників:

Від позивача - Манушина І.В., Джулай Д.О., Кармазін С.А.,

Від відповідача 1 - Семененко Н.С.,

Від відповідача 2 - не з'явився,

Від відповідача 3 -Парфонова К.О.,

Від ОСОБА_6 - ОСОБА_7,

Від ОСОБА_8 - ОСОБА_7,

Від ОСОБА_9 - ОСОБА_10,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17", ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9

на рішення господарського суду Одеської області від 05 вересня 2017 року

у справі №916/782/17

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "УСПЕНСЬКА 17"

до відповідачів:

1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17";

2. Державне підприємство "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" в особі Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень";

3. Юридичний департамент Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів:

1. ОСОБА_6

2. ОСОБА_8

3. ОСОБА_9

про визнання недійсним рішення установчих зборів та скасування державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2017 ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» (відповідач 1) та Державного реєстратора Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" Бондаренко Ольги Анатоліївни про визнання недійсними рішення установчих зборів ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17», оформлені протоколом № 1 від 15.07.2016 та скасування державної реєстрації ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17», шляхом скасування запису за номером 0059384 від 26.07.2016 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» намагається позбавити позивача його права обслуговувати будинок АДРЕСА_1.

Зазначив, що на момент прийняття рішення про створення та реєстрації ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» вже було зареєстроване ОСББ «УСПЕНСЬКА 17». Тобто відповідач 1 - фактично друге ОСББ, яке створене для обслуговування одного і того ж будинку, що є порушенням ч. 3, ст. 4 Закону України «про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання).

Крім того, рішення про створення ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» є незаконним, оскільки прийняте за відсутності кворуму. Як вбачається з протоколу установчих зборів відповідача 1, за зборах були присутні власники квартир, загальна площа яких складає 409,9кв.м, тоді, як для прийняття рішення про створення даного ОСББ необхідна наявність власників квартир та нежитлових приміщень, які у сукупності володіють більш, ніж 1574,42 кв.м.

Від відповідача-1 надійшло клопотання про припинення провадження у справі, з посиланням при цьому на те, що позивач у даній справі оскаржує не рішення юридичної особи, а рішення фізичних осіб щодо створення юридичної особи, а тому такі вимоги відповідно до ст.ст.1,12 ГПК України не підлягають розгляду в рамках господарського судочинства.

Крім того, єдиним випадком, коли господарські суди можуть розглядати в рамках господарського процесу вимогу про визнання недійсним рішення установчих зборів є наявність спору, який виникає з корпоративних правовідносин. Оскільки відповідач-1 не є господарською організацією, діяльність якого спрямована на отримання прибутку, то між об'єднанням та його учасниками не можуть виникати корпоративні правовідносини. При проведенні державної реєстрації відповідача-1 державним реєстратором виконувались управлінські функції, внаслідок чого правовідносини між сторонами є публічно-правовими та спір має розглядатись в рамках адміністративного судочинства.

Ухвалою від 19.06.2017р. здійснено заміну первісного відповідача - Державного реєстратора Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" Бондаренко Ольги Анатоліївни на належного відповідача - Державне підприємство "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" в особі Одеської філії Державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень" (відповідач 2).

24.07.2017р. до суду першої інстанції надійшла уточнена позовна заява, яка прийнята судом до розгляду, та згідно з якою позивач просив суд визнати недійсним рішення установчих зборів ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17", оформлені протоколом зборів від 19.07.2016 та скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" шляхом скасування запису за номером 1 059384 від 26.07.2016р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Ухвалою суду від 24.07.2017 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійним вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Юридичний департамент Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту.

В подальшому із заявами про вступ у справу в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, звернулись ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, з тих підстав, що рішення у даній справі може вплинути на їх права, як учасників ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17».

Ухвалою суду від 07.07.2017 залучено до участі у справі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.09.2017 позов ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» задоволено в повному обсязі, визнано недійсними рішення установчих зборів ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17», оформлені протоколом зборів від 19.07.2016; скасовано державну реєстрацію ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» шляхом скасування запису за номером 0 059384 від 26.07.2016 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; стягнуто з відповідача-1 на користь позивача 3200 грн. витрат по сплаті судового збору.

Суд, задовольняючи позовні вимоги, дійшов наступних висновків.

На момент створення ОСББ "Наш дім Успенська 17" у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 вже було створено ОСББ «УСПЕНСЬКА 17», яким на підставі відповідного рішення Одеської міської ради та акту приймання-передачі багатоквартирний будинок за адресою АДРЕСА_1 прийнятий на баланс. Крім того, Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє створювати в одному багатоквартирному будинку тільки одне об'єднання співвласників, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17", оформлених протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" від 19.07.2016р.

Оскільки рішення установчих зборів ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17", оформлені протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Успенська 17" від 19.07.2016р., визнається господарським судом недійсним, то і реєстраційна дія щодо державної реєстрації ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підлягає скасуванню.

Наявність відомостей про те, що ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" створено ОСОБА_6 та ОСОБА_8, як співвласниками житлового будинку загальною площею 237,99 кв.м. не прийнято до уваги господарським судом, з огляду на відсутність доказів, які свідчать про те, що вказаний житловий будинок є багатоквартирним будинком у розумінні вимог п.1.ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що в свою чергу надає право на створення відповідного об'єднання.

Суд зазначив, що посилання відповідача-1 та третіх осіб на те, що у технічній документації житлового будинку по АДРЕСА_1 кв. НОМЕР_1 загальною площею 35,2 кв.м. відображена під літ. „Ж", нежилі приміщення НОМЕР_3 загальною площею 135,9 кв.м. відображені під літ. „Г", кв. НОМЕР_2 загальною площею 237,99 кв.м. відображена під літ. „Д", як на обставини, які свідчать про наявність правових підстав для створення ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» спростовуються довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкту нерухомого майна від 23.03.2016р., згідно з якою ОСОБА_6 та ОСОБА_8 за адресою: АДРЕСА_1, на праві власності належали: квартира 23 загальною площею 237,99 кв.м. та нежилі приміщення першого поверху НОМЕР_3 загальною площею 135,9 кв.м., ОСОБА_9 за адресою: АДРЕСА_1 належала квартира НОМЕР_1 загальною площею 35,2 кв.м. Тобто, вказані об'єкти нерухомості входять до складу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, в якому на момент створення ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» вже було створено ОСББ «УСПЕНСЬКА 17».

Обставини справи, які свідчать, що в подальшому кв.НОМЕР_2 по АДРЕСА_1, співвласниками якої є ОСОБА_6 та ОСОБА_8, зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як житловий будинок загальною площею 238 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, а кв.НОМЕР_1 по АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_9, зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як житловий будинок загальною площею 35,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, не прийняті до уваги господарським судом, оскільки: реєстрація таких змін відбулася вже після створення, як ОСББ «УСПЕНСЬКА 17», так і ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17»; ані відповідачем-1, ані третіми особами не надано до суду жодних відомостей, які надають можливість встановити, що як житловий будинок загальною площею 238 кв.м., співвласниками якого є ОСОБА_6 та ОСОБА_8, так і житловий будинок загальною площею 35,2 кв.м. власником якого є ОСОБА_9 є багатоквартирними житловими будинками у розумінні вимог п.1.ч.1 ст.1 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", що в свою чергу надає право на створення відповідного об'єднання.

Не погодившись з прийнятим рішенням, ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17", ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9 звернулись до Одеського апеляційного господарського суду із апеляційними скаргами, які ухвалою суду від 02.10.2017 року прийняті до провадження із призначенням до розгляду.

Апеляційні скарги мотивовані наступним. Позивач обрав неналежний спосіб захисту своїх прав, оскільки рішення фізичних осіб не підлягає оскарженню в рамках господарського судочинства. Вимоги позивача щодо визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» не є спором, що виникає з корпоративних правовідносин, оскільки ОСББ не є юридичною особою, діяльність якої спрямована на отримання прибутку, а між об'єднанням та його учасниками не можуть виникати корпоративні відносини. ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, як власники окремих об'єктів нерухомості мали право на створення ОСББ.

31.10.2017 року від ОСОБА_6 (вх. №5061/17 від 31.10.2017р.), ОСОБА_8 (вх.№5062/17 від 31.10.2017р.) та ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" (вх. № 5065/17 від 31.10.2017р.) надійшли клопотання про зупинення провадження у справі № 916/782/17 до набрання законної сили рішення у справі № 520/15404/16-а за адміністративним позовом ОСОБА_6, ОСОБА_8 до Юридичного департаменту Одеської міської ради ОСББ "УСПЕНСЬКА 17", Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання протиправною та скасування реєстрації, яка розглядається в Київському районному суді м. Одеси.

31.10.2017 року від ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" надійшли: клопотання (вх. №5063/17 від 31.10.2017р.) про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішення суду у справі № 522/1408/17 за позовом ОСОБА_12 до юридичного департаменту Одеської міської ради, за участю третіх осіб ОСББ "УСПЕНСЬКА 17", ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17", Одеська міська рада, Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради про скасування реєстрації об'єднання, яка розглядається в Приморському районному суді м. Одеси та клопотання (вх. №5064/17 від 31.10.2017р.) про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішення суду у справі № 522/9261/17 за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до ОСББ "УСПЕНСЬКА 17" за участю третіх осіб КП ЖКС "Порто - Франківський" та ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" про визнання дій протиправними та зобов'язання вчинити певні дії, яка розглядається в Приморському районному суді м. Одеси.

Ухвалою суду від 31.10.2017 року розгляд апеляційних скарг відкладено на 13.11.2017 року.

13.11.2017 року надійшло клопотання ОСОБА_6 (вх. №5285/17 від 13.11.2017р.) про зупинення провадження у справі № 916/782/17 до набрання законної сили рішення у справі №522/20969/17 за адміністративним позовом ОСОБА_6 до Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, яка розглядається у Приморському районному суді м. Одеси.

13.11.2017 року до суду надійшло клопотання ОСББ "УСПЕНСЬКА 17" (вх. №4528/17 Д8 від 13.11.2017р.) про припинення апеляційного провадження за апеляційною скаргою ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17", у зв'язку із скасуванням державної реєстрації юридичної особи ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

В судовому засіданні 13.11.2017 колегія суддів відхилила клопотання ОСОБА_6 та ОСББ "УСПЕНСЬКА 17", подані 13.11.2017 року.

13.11.2017 року представником позивача - ОСОБА_3 повторно заявлено усне клопотання про припинення апеляційного провадження за апеляційною скаргою ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17", у зв'язку із скасуванням державної реєстрації юридичної особи ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, яке залишено колегією суддів відкритим.

Ухвалою суду від 13.11.2017 розгляд апеляційних скарг відкладено на 27.11.2017.

В судовому засіданні 27.11.2017 колегія суддів відхилила клопотання ОСОБА_6 (вх. №5061/17 від 31.10.2017р.), ОСОБА_8 (вх.№5062/17 від 31.10.2017р.) та ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" (вх. № 5065/17 від 31.10.2017р.) про зупинення провадження у справі № 916/782/17, які залишились відкритими в судовому засіданні від 13.11.2017.

Відмовляючи у задоволені вищезазначених клопотань, колегія суддів виходила з того, що сам лише факт звернення ОСОБА_6, ОСОБА_8 до Юридичного департаменту Одеської міської ради, ОСББ "УСПЕНСЬКА 17", Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання протиправною та скасування реєстрації до Київського районного суду м. Одеси не є достатньою підставою для зупинення провадження у даній справі, оскільки у даному випадку відсутні обставини, які не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі.

З тих же підстав, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду відмовила у задоволенні клопотань ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішень у справах № 522/1408/17, № 522/9261/17 та клопотання ОСОБА_6 про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішення у справі №522/20969/17, які розглядаються у Приморському районному суді м. Одеси.

Клопотання позивача про припинення апеляційного провадження за апеляційною скаргою «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» у даній справі у зв'язку із скасуванням державної реєстрації юридичної особи ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, колегія суддів відхилила з тих підстав, що запис про скасування реєстрації ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» вчинений на підставі рішення суду, яке наразі оскаржується, відтак підстави для задоволення даного клопотання відсутні.

13.11.2017 від позивача надійшов відзив на апеляційні скаги, відповідно до якого ОСББ "УСПЕНСЬКА 17" просило рішення господарського суду Одеської області від 05.09.2017 залишити без змін, апеляційні скарги ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17", ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9 - без задоволення

27.11.2017 від Юридичного департаменту Одеської міської ради в особі Управління державної реєстрації юридичного департаменту надійшов відзив на апеляційні скарги, в якому останній просив оскаржуване рішення господарського суду скасувати, в задоволені позову ОСББ "УСПЕНСЬКА 17" відмовити.

Разом з тим, в судовому засіданні 27.11.2017 представник відповідача 3 ОСОБА_5 просила рішення суду залишити без змін, апеляційні скарги без задоволення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи апеляційної скарги, заслухавши представників сторін, перевіривши застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія апеляційної інстанції дійшла наступних висновків.

09.04.2016 відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1, за результатами яких прийнято рішення про створення ОСББ по АДРЕСА_1 та затвердження його назви «УСПЕНСЬКА 17»;

Дане рішення оформлене протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1., який складений 10.04.2016.

Відповідно до протоколу, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 47 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 3148,84 кв.м., у зборах взяли участь 24 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1928,21 кв.м.

При цьому, у вищезазначених зборах приймали участь ОСОБА_6 та ОСОБА_8, як свівласники квартири НОМЕР_2 у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 загальною площею 237,99 кв.м. та нежитлового примізення НОМЕР_3 загальною площею 135,9 кв.м.

11.04.2016р. проведено державну реєстрацію ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» (номер запису 0057918).

27.04.2016р. відбулися загальні збори ОСББ «УСПЕНСЬКА 17», на яких прийнято рішення про прийняття будинку за адресою АДРЕСА_1 в управління ОСББ «УСПЕНСЬКА 17», про що 27.04.2016р. складений відповідний протокол №4, згідно з яким загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 47 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 3148,84 кв.м., у зборах взяли участь 24 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2147,26 кв.м.

30.06.2016р. Одеською міською радою прийнято рішення №1036-VІІ "Про надання дозволу ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,2314 га, за адресою: АДРЕСА_1, для експлуатації та обслуговування багатоквартирного жилого будинку і споруд та прибудинкової території", яким надано дозвіл ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,2314 га, за адресою: АДРЕСА_1, для експлуатації та обслуговування багатоквартирного жилого будинку і споруд та прибудинкової території; зобов'язано ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» після формування земельної ділянки надати до виконавчого органу Одеської міської ради щодо забезпечення реалізації повноважень Одеської міської ради у галузі земельних відносин розроблений та погоджений у встановленому законом порядку проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

20.07.2016 на підставі рішення Одеської міської ради № 882-VІІ "Про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради, в управління (на баланс) об'єднань співвласників багатоквартирних будинків" між КП "ЖКС "Порто-Франківський" та ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» складено та підписано Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Станом на дату проведення установчих зборів позивача - 09.04.2016 відповідно до довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкту нерухомого майна від 23.03.2016 №55767481, ОСОБА_6 та ОСОБА_8 з адресою: АДРЕСА_1, на праві власності належали: квартира НОМЕР_2 загальною площею 237,99 кв.м. та нежилі приміщення першого поверху НОМЕР_3 загальною площею 135,9 кв.м.; ОСОБА_9 - квартира НОМЕР_1 загальною площею 35,2 кв.м.

З матеріалів справи вбачається, що 19.07.2016 відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17», про що складений відповідний протокол від 19.07.2017, згідно з якими прийнято рішення, зокрема, про створення ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1

З даного протоколу вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 3 особи; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 409,09 кв.м.; у зборах прийняли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 3 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 409,09 кв.м., а саме: ОСОБА_6, ОСОБА_8, як власники квартири/неж. приміщення б/н загальною площею 237,99 кв.м. та нежитлового приміщення НОМЕР_3 загальною площею 135,9 кв.м., та ОСОБА_9, як власник кв.НОМЕР_1 загальною площею 35,2 кв.м.

26.07.2016 державним реєстратором Одеської філії Державного підприємства «Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень» Бондаренко Ольгою Анатоліївною проведено державну реєстрацію ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» (номер запису 0059384).

Судова колегія апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції про незаконність створення ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17», виходячи з наступного.

Згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання.

Згідно технічного паспорту від 21.09.2016 загальна площа багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 складає 3733,2 кв.м. (літери А,Б,В,Г,Д,Е,Ж).

Рішенням загальних зборів учасників ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» від 27.04.2016 прийнято будинок за адресою: АДРЕСА_1 в управління ОСББ «УСПЕНСЬКА 17».

Відповідно до акту приймання-передачі від 20.07.2016 на баланс ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» передано багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, який складається з літер (А,Б,В,Г,Д,Е,Ж) ТА СТАНОВИТЬ 3733,2 кв.м.

Отже, згідно наявного в матеріалах справи технічного паспорту вбачається, що на баланс ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» були прийняті всі без виключення об'єкти нерухомості, включаючи житлові будинки які належать третім особам. Тобто, вказані об'єкти нерухомості входять до складу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, в якому на момент створення ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» вже було створено ОСББ «УСПЕНСЬКА 17».

Крім того, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна.

Будь-які докази існування декількох багатоквартирних будинків за адресою: АДРЕСА_1 в матеріалах справи відсутні.

Виходячи з того, що на момент створення ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 вже було створено ОСББ «УСПЕНСЬКА 17», яким на підставі відповідного рішення Одеської міської ради та акту приймання-передачі прийнятий на баланс багатоквартирний будинок за адресою АДРЕСА_1, а також з того, що Закон дозволяє створювати в одному багатоквартирному будинку тільки одне об'єднання співвласників, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо обґрунтованості і правомірності позовних вимог ОСББ «УСПЕНСЬКА 17» про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17», оформлених протоколом від 19.07.2016 та як наслідок скасування державної реєстрації ОСББ "НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Доводи скаржників з приводу того, що рішення фізичних осіб про створення ОСББ не підлягає оскарженню в рамках господарського судочинства, оскільки спір виник не з корпоративних відносин (ОСББ не є юридичною особою, діяльність якої спрямована на отримання прибутку, відповідно між об'єднанням та його учасниками не можуть виникати корпоративні відносини), не приймаються до уваги, виходячи з наступного.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.12 ГПК України господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів, у тому числі щодо приватизації майна, та з інших підстав, крім: спорів про приватизацію державного житлового фонду; спорів, що виникають при погодженні стандартів та технічних умов; спорів про встановлення цін на продукцію (товари), а також тарифів на послуги (виконання робіт), якщо ці ціни і тарифи відповідно до законодавства не можуть бути встановлені за угодою сторін; спорів, що виникають із публічно-правових відносин та віднесені до компетенції Конституційного Суду України та адміністративних судів; інших спорів, вирішення яких відповідно до законів України та міжнародних договорів України віднесено до відання інших органів.

У ст.21 ГПК України встановлено, що сторонами в судовому процесі є позивач і відповідач. Позивачами є підприємства та організації, зазначені у статті 1 цього Кодексу, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є юридичні особи та у випадках, передбачених цим Кодексом, - фізичні особи, яким пред'явлено позовну вимогу.

Доводи ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17» не приймаються до уваги, оскільки даний спір не є спором між юридичною особою та рішенням фізичних осіб, а є спором щодо правомірності установчих документів юридичної особи, спір у даній справі виник з організаційно-правових правовідносин в процесі управління господарською (некомерційною) діяльністю відповідача, а отже є таким, що підвідомчий господарському суду. Крім того, позивач у даній справі, захищаючи своє порушене право, звернувся до господарського суду з позовом саме до юридичної особи ОСББ «НАШ ДІМ УСПЕНСЬКА 17», що узгоджується з положеннями ст.12 ГПК України.

Враховуюче вищевикладене, також те, що доводи апелянта не знайшли свого підтвердження, колегія суддів апеляційної інстанції не вбачає підстав для скасування рішення господарського суду Одеської області від 22.05.2017, а відтак апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 99, 101-103, 105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Одеської області від 05 вересня 2017 року у справі № 916/782/17 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст постанови складено 30.11.2017 року.

Головуючий суддя Л.О. Будішевська

Суддя С.В. Таран

Суддя М.А. Мишкіна