ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
УХВАЛА

04 грудня 2017 року Справа № 912/4264/16

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Бестаченко О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 912/4264/16

за позовом: ОСОБА_1

до відповідачів:

1. Приватного акціонерного товариства "Весна"

2. Товариства з обмеженою відповідальністю Консультаційно-діагностичний центр "КДЦ"

3. Кіровоградської міської ради

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Кропивницького (Кіровоградського) міського нотаріального округу Кіровоградської області Задніпряного Олега Анатолійовича

про визнання недійсними договорів, скасування записів, застосування наслідків недійсності договорів купівлі-продажу,

за участю представників:

від позивача - ОСОБА_1 особисто;

від позивача - ОСОБА_3, довіреність № 1039 від 15.05.17;

від відповідача І - Гловацький О.С., довіреність № б/н від 25.10.17;

від відповідача ІІ - участі не брали;

від відповідача ІІІ - участі не брали;

від 3-ї особи відповідача - участі не брали;

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2016 ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1) звернувся до Господарського суду Кіровоградської області з позовом до Приватного акціонерного товариства "Весна" (далі - Товариство, ПрАТ "Весна", продавець), Товариства з обмеженою відповідальністю Консультаційно-діагностичний центр "КДЦ" (далі - ТОВ "КДЦ", покупець) та Кіровоградської міської ради про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.09.2016р., укладених між ПрАТ "Весна" та ТОВ "КДЦ" і нотаріально посвідчених за реєстровими №№1352, 1354, 1356, та про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про право власності відповідача-2 на нежитлові приміщення загальною площею 298,6 кв.м. (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101), 361,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101) та 385,6 кв.м. (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101) відповідно, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, яке (право власності) виникло на підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу. Крім того, 21.12.2016 позивач подав заяву від 20.12.2016 про уточнення позовних вимог (вх. №36779/16).

Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 15.03.2017 (колегія суддів у складі: Наливайко Є.М., Тимошевська В.В., Шевчук О.Б.), залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 25.07.2017 (головуючий суддя Коваль Л.А., судді Верхогляд Т.А., Чередко А.Є.), позовні вимоги до відповідачів-1, 2 задоволено повністю. Визнано недійсними договори купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.09.2016р., нотаріально посвідчені за реєстровими №№1352, 1354, 1356. У задоволенні позову до Кіровоградської міської ради відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 30.10.2017 касаційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Весна" задоволено частково. Рішення Господарського суду Кіровоградської області від 15.03.2017 та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 25.07.2017 у справі №912/4264/16 скасовано. Справу №912/4264/16 передано на новий розгляд до Господарського суду Кіровоградської області.

13.11.2017 матеріали справи № 912/4264/16 надійшли до Господарського суду Кіровоградської області.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.11.2017 дану справу призначено судді Бестаченко О.Л.

Ухвалою від 15.11.2017 справу прийнято до провадження, призначено до розгляду у судове засідання на "04" грудня 2017 р. о 14:30 год. та витребувано необхідні документи.

Всі учасники судового процесу отримали ухвалу від 15.11.2017, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень (а.с. 25-28 т. 5), за винятком Товариства з обмеженою відповідальністю Консультаційно-діагностичний центр "КДЦ", поштовий конверт із вкладенням - ухвалою від 15.11.2017, повернуто органом поштового зв'язку із відміткою "За не запитом" (а.с. 30 т. 5).

30.11.2017 до суду від Кіровоградської міської ради надійшов відзив на позов від 30.11.2017 № б/н, в якому відповідач - 3 просить суд відмовити в задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Кіровоградської міської ради; розглянути справу без участі представника Кіровоградської міської ради.

04.12.2017 через канцелярію суду від відповідача - 1 ПрАТ "Весна" надійшли: клопотання про розгляд справи колегією у складі трьох суддів від 01.12.2017 № б/н, відзив на позовну заяву про визнання недійсними договорів, скасування записів від 01.12.2017 № б/н, заперечення на заяву позивача від 20.12.20016 про уточнення позовних вимог (вх. № 26779/16) від 01.12.2017 № б/н та клопотання про долучення до справи документів від 04.12.2017 № б/н.

У судовому засіданні 04.12.2017 позивачем подано суду додаткові пояснення від 04.12.2017 № б/н та клопотання про витребування доказів від 04.12.2017 № б/н, в якому позивач просить:

1) Зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Весна" (м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 10, офіс 19, ) надати:

- належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 298,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1352;

- належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 361,9 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1354;

- належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 385,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1356;

- належним чином засвідчену копію протоколу (засвідчені копії протоколів) органів управління Приватного акціонерного товариства "Весна", яким (якими) оформлено (оформлені) рішення про надання згоди на укладення вищевказаних договорів купівлі-продажу та про надання повноважень директору Приватного товариства "Весна" ОСОБА_8 на укладення від імені зазначеного товариства вказаних договорів;

- належним чином засвідчену копію Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оцінювана площа 361,90 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складеного 09 вересня 2016 року на замовлення Приватного акціонерного товариства "Весна" оцінювачем ОСОБА_9;

- належним чином засвідчену копію Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оцінювана площа 298,60 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складеного 09 вересня 2016 року на замовлення Приватного акціонерного товариства "Весна" оцінювачем ОСОБА_9;

- належним чином засвідчену копію Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оцінювана площа 285,60 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складеного 09 вересня 2016 року на замовлення Приватного акціонерного товариства "Весна" оцінювачем ОСОБА_9.

2) Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ" (м. Кропивницький, вул. Дворцова, 13, ) надати:

- належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 298,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1352;

- належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 361,9 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1354;

- належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 385,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1356;

3) Зобов'язати приватного нотаріуса Кіровоградського міського нотаріального округу Кіровоградської області Задніпряного О.А. (АДРЕСА_2, свідоцтво про право на зайняття нотаріальною діяльністю 7957) надати:

- належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 298,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1352;

- належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 361,9 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1354;

- належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 385,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1356;

- належним чином засвідчену копію Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оцінювана площа 361,90 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складеного 09 вересня 2016 року на замовлення Приватного акціонерного товариства "Весна" оцінювачем ОСОБА_9;

- належним чином засвідчену копію Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оцінювана площа 298,60 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складеного 09 вересня 2016 року на замовлення Приватного акціонерного товариства "Весна" оцінювачем ОСОБА_9;

- належним чином засвідчену копію Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оцінювана площа 285,60 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складеного 09 вересня 2016 року на замовлення Приватного акціонерного товариства "Весна" оцінювачем ОСОБА_9;

- копії усіх інших документів, які надавались сторонами при проведенні нотаріального посвідчення вищевказаних договорів та які були підставою для їх посвідчення, зокрема, але не виключно, документи, якими підтверджувалися повноваження директора Приватного акціонерного товариства "Весна" ОСОБА_8 на укладення від імені вказаного товариства зазначених договорів;

- копії усіх витягів з державних реєстрів, які робив нотаріус при нотаріальному засвідченні вказаних договорів.

Також представником позивача у судовому засіданні заявлено усне клопотання про витребування від відповідача - 1 оригіналів звітів про оцінку нерухомого майна нежитлових приміщень (загальна оцінювана площа 361,90 кв.м., 298,60 кв.м., 285,60 кв.м.), складених 09 вересня 2016 року на замовлення ПрАТ "Весна" оцінювачем ОСОБА_9.

У клопотанні позивача про витребування доказів від 04.12.2017 № б/н вказано, що свої позовні вимоги позивач, зокрема, обґрунтовує тим, що оскаржувані договори були укладені директором відповідача 1 ОСОБА_8 з перевищенням повноважень, без прийняття Наглядовою радою та Загальними зборами ПрАТ "Весна" відповідних рішень щодо надання згоди на укладення цих правочинів. У позивача вказані документи відсутні, оскільки він не є стороною оскаржуваних договорів. Проте, вони, відповідно, наявні у ПрАТ "Весна" та ТОВ КДЦ "КДЦ", як сторін зазначених правочинів, а також у приватного нотаріуса Задніпряного О.А., який здійснював їх нотаріальне посвідчення.

Господарський суд, враховуючи клопотання ПрАТ "Весна" про долучення до справи документів від 04.12.2017 № б/н, яким надано копії Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оціночна площа 298,60 кв.м.) розташованого за адресою АДРЕСА_1, Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оціночна площа 385,60 кв.м.) розташованого за адресою АДРЕСА_1, Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оціночна площа 361,90 кв.м.) розташованого за адресою АДРЕСА_1, вважає клопотання позивача про витребування доказів обґрунтованим. Клопотання підлягає частковому задоволенню у зв'язку з наявністю в матеріалах справи частини копій документів, які позивач просить витребувати.

Окрім того, у судовому засіданні представником позивача заявлено про відсутність у гр. ОСОБА_8 повноважень на представництво інтересів відповідача - 1 ПрАТ "Весна", доказів на підтвердження такого твердження до суду не надано. У зв'язку з викладеним, господарський суд вважає за необхідне витребувати у позивача та відповідача -1 додаткові докази.

На підставі пунктів 2, 3 частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи підлягає відкладенню у зв'язку із необхідністю витребування неподаних та нових доказів.

Керуючись статтями 38, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Відкласти розгляд справи на 13.12.2017 о 12:00 год.

2. Засідання провести у приміщенні господарського суду за адресою: 25022, м. Кропивницький, вул. В'ячеслава Чорновола, 29/32, кімн. № 316.

3. Зобов'язати учасників судового процесу до дня судового засідання подати господарському суду:

позивача: докази на підтвердження того, що у ОСОБА_8 відсутні повноваження на представництво ПрАТ "Весна"; письмові пояснення щодо необхідності призначення експертизи у даній справі (який вид експертизи призначити, кому доручити проведення, які питання поставити перед експертом, на кого покласти обов'язок попередньої оплати вартості експертизи);

відповідача (Приватне акціонерне товариство "Весна"): належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 298,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1352; належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 361,9 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1354; належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 385,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1356; належним чином засвідчену копію протоколу (засвідчені копії протоколів) органів управління Приватного акціонерного товариства "Весна", яким (якими) оформлено (оформлені) рішення про надання згоди на укладення вищевказаних договорів купівлі-продажу та про надання повноважень директору Приватного товариства "Весна" ОСОБА_8 на укладення від імені зазначеного товариства вказаних договорів; докази наявності повноважень у ОСОБА_8 на представництво інтересів ПрАТ "Весна"; письмові пояснення щодо необхідності призначення експертизи у даній справі (який вид експертизи призначити, кому доручити проведення, які питання поставити перед експертом, на кого покласти обов'язок попередньої оплати вартості експертизи); оригінали звітів про оцінку нерухомого майна нежитлових приміщень (загальна оцінювана площа 361,90 кв.м., 298,60 кв.м., 285,60 кв.м.), складених 09 вересня 2016 року на замовлення ПрАТ "Весна" оцінювачем ОСОБА_9 (для огляду в судовому засіданні);

відповідача (ТОВ Консультаційно-діагностичний центр "КДЦ"): відзив на позов з урахуванням заяви позивача від 20.12.2016 про уточнення позовних вимог (вх. № 36779/16) та постанови Вищого господарського суду України від 30.10.2017; належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 298,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1352; належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 361,9 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1354; належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 385,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1356; письмові пояснення щодо необхідності призначення експертизи у даній справі (який вид експертизи призначити, кому доручити проведення, які питання поставити перед експертом, на кого покласти обов'язок попередньої оплати вартості експертизи);

третю особу (Приватного нотаріуса Кіровоградського міського нотаріального округу Кіровоградської області Задніпряного Олега Анатолійовича): письмово викладену позицію щодо поданого позову з урахуванням заяви позивача від 20.12.2016 про уточнення позовних вимог (вх. № 36779/16) та постанови Вищого господарського суду України від 30.10.2017; належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 298,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1352; належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 361,9 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1354; належним чином засвідчену копію договору купівлі - продажу нежитлового приміщення загальною площею 385,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 101, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Весна" та Товариством з обмеженою відповідальністю Консультаційно - діагностичний центр "КДЦ", посвідчений приватним нотаріусом Задніпряним О.А. 15 вересня 2016 року за номером 1356; належним чином засвідчену копію Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оцінювана площа 361,90 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складеного 09 вересня 2016 року на замовлення Приватного акціонерного товариства "Весна" оцінювачем ОСОБА_9; належним чином засвідчену копію Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оцінювана площа 298,60 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складеного 09 вересня 2016 року на замовлення Приватного акціонерного товариства "Весна" оцінювачем ОСОБА_9; належним чином засвідчену копію Звіту про оцінку нерухомого майна нежитлового приміщення (загальна оцінювана площа 285,60 кв.м.), розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складеного 09 вересня 2016 року на замовлення Приватного акціонерного товариства "Весна" оцінювачем ОСОБА_9; копії усіх інших документів, які надавались сторонами при проведенні нотаріального посвідчення вищевказаних договорів та які були підставою для їх посвідчення, зокрема, але не виключно, документи, якими підтверджувалися повноваження директора Приватного акціонерного товариства "Весна" ОСОБА_8 на укладення від імені вказаного товариства зазначених договорів; копії усіх витягів з державних реєстрів, які робив нотаріус при нотаріальному засвідченні вказаних договорів.

4. Копії ухвали направити ОСОБА_1 (АДРЕСА_3), Приватному акціонерному товариству "Весна" (25006, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 10, офіс 19), Товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційно-діагностичний центр "КДЦ" (25006, м. Кропивницький, вул. Дворцова, 13), Кіровоградській міській раді (25006, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41), Приватному нотаріусу Кропивницького (Кіровоградського) міського нотаріального округу Кіровоградської області Задніпряному Олегу Анатолійовичу (АДРЕСА_2).

Суддя О.Л. Бестаченко