ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" листопада 2017 р.Справа № 916/998/17

За позовом: ОСОБА_1 міської ради Одеської області

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс

За участю якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: ОСОБА_1 обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС в Одеській області

про стягнення 3100156,75 грн., розірвання договору та зобовязання повернути земельну ділянку

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, за довіреністю

від відповідача: не зявився

від третьої особи: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Позивач ОСОБА_1 міська рада Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс, у якій просить суд, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 19.05.2017р., стягнути основну заборгованість за орендну плату землі за період з 02.03.2013р. по 30.03.2017р. 2285351,17 грн., стягнути за період з 02.03.2013р. по 30.03.2017р. пеню у розмірі 814805,58 грн. пені, розірвати договір оренди землі від 05.10.2010р. та зобовязати повернути земельну ділянку площею 8,97 га несільськогосподарського призначення із земель житлової та громадської забудови за адресою: м. Чорноморськ, 14 мікрорайон, кадастровий номер 020190065, за актом прийому передачі земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Одеської області (суддя Малярчук І.А.) від 20.06.2017р. залишено позов ОСОБА_1 міської ради без розгляду, повернуто Виконавчому комітету ОСОБА_1 міської ради з Державного бюджету України через Управління Державної казначейської служби України у м.Одесі Одеської області судовий збір, сплачений згідно платіжного доручення №53 від 18.04.2017р. в сумі 46502,35 грн.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 04.09.2017р. Апеляційну скаргу ОСОБА_1 міської ради Одеської області задоволено, Ухвалу господарського суду Одеської області від 20 червня 2017 року у справі № 916/998/17 про залишення позову без розгляду скасовано та справу № 916/998/17 передано на розгляд до господарського суду Одеської області по суті.

Приймаючи до уваги скасування постановою Одеського апеляційного господарського суду від 04.09.2017р. ухвали Господарського суду Одеської області від 20.06.2017р. у справі №916/998/17 та направлення справи №916/998/17 на розгляд до Господарського суду Одеської області по суті, згідно п.4.2.3. Засад використання автоматизованої системи документообігу в Господарському суді Одеської області, в редакції від 20.06.2017р. (протокол №17-09/2017) призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/998/17.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.09.2017р., справу №916/988/17 передано на розгляд судді Дяченко Т.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.09.2017р. справу №916/998/17 прийнято до провадження та призначено до розгляду у судовому засіданні.

03.10.2017р. до господарського суду Одеської області представником ОСОБА_1 міської ради Одеської області надано клопотання про відкладення розгляду справи.

Також, позивачем 03.10.2017р. до господарського суду Одеської області надані письмові пояснення по справі, відповідно до яких позивачем було зазначено суду, щодо необхідності залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимоги на стороні позивача ОСОБА_1 обєднану державну податкову інспекцію Головного управління ДФС в Одеській області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.10.2017р. залучено ОСОБА_1 обєднану державну податкову інспекцію Головного управління ДФС в Одеській області до участі у справі №916/998/17 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача та відкладено розгляд справи.

13.11.2017р. ОСОБА_1 міською радою Одеської області надано заяву про уточнення позовних вимог, у якій позивач просить суд стягнути з відповідача основну заборгованість за орендну плату землі за період з 02.03.2013р. по 30.09.2017р. в розмірі 2708456,05 грн., стягнути за період з 01.04.2017р. по 30.09.2017р. пеню у розмірі 188302,55 грн., розірвати договір оренди землі від 05.10.2010р. та повернути земельну ділянку площею 8,97 га несільськогосподарського призначення із земель житлової та громадської забудови за адресою: м. Чорноморськ, 14 мікрорайон, кадастровий номер 020190065, за актом прийому передачі земельної ділянки.

13.11.2017р. представником відповідача надано заяву про відкладення розгляду справи, у якій Товариство з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс просило суд відкласти розгляд справи та надати час для врегулювання спору мирний шляхом.

13.11.2017р. до суду позивачем надано письмові пояснення, відповідних до яких зазначено, що ОСОБА_1 міською радою Одеської області не повертався судовий збір з Державного бюджету України у розмірі 46502,35 грн., відповідно до ухвали господарського суду Одеської області від 20.06.2017р.

В судовому засіданні 27.11.2017р. представником позивача повідомлено суд щодо відсутності будь-яких відомостей про врегулювання спору у даній справі мирним шляхом та про відсутність сплати боргу з боку відповідача, у звязку з чим позовні вимог позивачем підтримано в повному обсязі.

Відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія Еліткомсервіс відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не надано, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином, шляхом надіслання ухвал суду на адресу реєстрації, про що вбачається з рекомендованого поштового повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про вручення. (а.с. 173).

З огляду на те, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, те, що адреса, на яку направлялось поштове відправлення, є адресою місцезнаходження юридичної особи відповідача відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях пояснення представника позивача, суд встановив.

05 жовтня 2010 року між Іллічівською міською радою Одеської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс (Орендар) було укладено Договір оренди землі (надалі договір), за умовами якого орендодавець на підставі рішення сесії Іллічівськом міської ради від 21.08.2009р. №586/21-V надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 020190065, земель несільськогосподарського призначення, із земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Іллічівськ 14 мікрорайон.

Договір оренди землі від 05.10.2010р. було зареєстровано у Одеській регіональній філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельних ресурсах 30 грудня 2010р. за №45.

Між сторонами Іллічівською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс було складено та підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Іллічівськ 14 мікрорайон.

Відповідно до п. 2. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,97 га, в тому числі 8,97 га ріллі.

Згідно до п. 5. Договору, нормативна грошова оцінки земельної ділянки становить 12277143,80 грн., з коефіцієнтом індексації за 2009р., на період будівництва 6138123,60 грн., з коефіцієнтом індексації за 2009р.

Умовами п. 8 Договору визначено, що договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж 60 днів до закінчення дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. В іншому випадку договір оренди землі вважається розірваним.

Відповідно до п. 10. Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно до п. 11. Договору, орендна плата вноситься в такі строки: орендна плата за земельні ділянки сплачується платниками за базовий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. Розмір орендної плати переглядається у випадках і з моменту зміни розмірів нормативної грошової вартості земельної ділянки, за домовленістю сторін або в інших випадках, передбачених законодавством України.

05 жовтня 2010 року було складено розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких була проведена станом на 2010 рік.

13 лютого 2012 року було складено розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких була проведена станом на 2012 рік.

Положеннями п. 12. Договору, зокрема, зазначено, що орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів своєї господарської діяльності. Орендар надає Іллічівськиій міській раді копію платіжного документу, щодо внесення орендної плати за його вимогою.

Відповідно до п. 13. Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму податкового боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок.

Положеннями п. 14 Договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для часткової забудови 14 мікрорайону.

Передача земельної ділянки в оренду передається у відповідності з нормами Земельного кодексу України та Закону України „Про оренду землі.(п. 17. Договору).

Відповідно до п. 18. Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється в тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі.

Згідно до п. 19. Договору, після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він її одержав в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендної земельної ділянки, повязаний зі зміною її стану має право на відшкодування збитків, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.

Положеннями п. 26. Договору, зокрема, визначено, що Орендодавець земельної ділянки має право вимагати своєчасного внесення Орендарем орендної плати.

Відповідно п. 11 Постанови Верховної ради України від 04.02.2016р. „Про перейменування окремих населених пунктів та районів, перейменовано окремі населені пункти та райони, зокрема, у Одеській області місто Іллічівськ на місто ОСОБА_1.

Як стверджує позивач, у звязку з неналежним виконанням з боку відповідача зобовязань за умовами укладеного Договору оренди землі від 05 жовтня 2010 року, за відповідачем за період з березня 2013 року по вересень 2017 року рахується борг у розмірі 2708456,05 грн.

Також, у звязку з несвоєчасною сплатою грошових коштів, позивачем було здійснено нарахування пені у розмірі 188302,55 грн.

У звязку з неналежним виконанням з боку Товариства з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс договірних зобовязань, позивачем на адресу відповідача направлялися відповідні листи, з проханням сплатити заборгованість, яка виникла.

Як зазначає позивача, листи залишились відповідачем без задоволення та заборгованість сплачена не була.

Приймаючи до уваги порушення з боку відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс договірних зобовязань, позивачем заявлено вимогу про розірвання договору та повернення земельної ділянки на користь позивача.

Позовні вимоги ОСОБА_1 міської ради Одеської області обґрунтовано неналежним виконанням з боку Товариства з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс прийнятих на себе зобовязань за умовами договору оренди землі від 05 жовтня 2010 року та направлено на стягнення основної заборгованості по орендній платі за землю за період з 02.03.2013р. по 30.09.2017р. в сумі 2708456,05 грн., пені за період з 01.04.2017р. по 30.09.2017р. у розмірі 188302,55 грн., на розірвання договору оренди землі від 05.10.2010р. та зобовязання повернути земельну ділянку площею 8,97 га несільськогосподарського призначення із земель житлової та громадської забудови за адресою: м. Чорноморськ, 14 мікрорайон, кадастровий номер 020190065, за актом прийому передачі земельної ділянки.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. При цьому, ст.12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст. 175 Господарського Кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Крім того, відповідно до частини першої статті 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб'єктів, зобов'язані поновити їх, не чекаючи пред'явлення їм претензії чи звернення до суду.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що правовідносини між ОСОБА_1 міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія Еліткомсервіс виникли на підставі укладеного між ними 05 жовтня 2010 року Договору оренди землі.

Відповідно до ст. 792 Цивільного Кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України „Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.ч. 1,2,3 ст. 21 Закону України „Про оренду землі, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. (ст. 1 Закону України „Про оренду землі).

Приписами ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного Кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія Еліткомсервіс прийнятих на себе зобовязань за умовами Договору оренди землі від 05 жовтня 2010 року щодо сплати орендної плати за землю, позовні вимоги ОСОБА_1 міської ради Одеської області про стягнення з відповідача за Договором оренди землі від 05 жовтня 2010 року боргу за період з березня 2013 року по вересень 2017 року у розмірі 2708456,05 грн. відповідачем належними та допустимими доказами не спростовані, у звязку з чим, суд вважає їх обґрунтованими, підтвердженими відповідними доказами і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 229 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами. Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного Кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 13. Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму податкового боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок.

У звязку з неналежним виконанням з боку відповідача прийнятих на себе договірних зобовязань, позивачем здійснено розрахунок пені станом на 30.09.2017р.

Так, відповідно до такого розрахунку, за відповідачем рахується борг зі сплати пені у розмірі 188302,55 грн.

Суд, перевіривши розрахунок позивача, вважає його вірним, а вимоги щодо стягнення заявленої пені правомірними.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного Кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України „Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями ст. 31 Закону України „Про оренду землі, зокрема, визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. (ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі).

Згідно до ст. 141 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Аналізуючи умови договору оренди землі від 05 жовтня 2010 року, положення якого передбачають обовязок орендаря сплачувати орендну плату, суд вважає що фактичне невиконання даних положень є істотним порушенням умов діючого договору, а тому вимога позивача про розірвання договору є цілком законною.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності у ОСОБА_1 міської ради Одеської області законних підстав для розірвання договору.

Положеннями п. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як наслідок, заявлені ОСОБА_1 міської ради Одеської вимоги про зобовязання відповідача повернути на користь позивача земельну ділянку після розірвання договору є реалізацією права ОСОБА_1 міської ради Одеської як Орендодавця за договором оренди землі від 05 жовтня 2010 року, тому дані вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За приписами ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обгрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Враховуючи усе вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 міської ради Одеської області зі стягненням основної заборгованості за орендну плату землі за період з 02.03.2013р. по 30.09.2017р. в сумі 2708456,05 грн., стягненням за період з 01.04.2017р. по 30.09.2017р. пені у розмірі 188305,55 грн., розірванням договору оренди землі від 05.10.2010р. та зобовязанням відповідача повернути земельну ділянку площею 8,97 га несільськогосподарського призначення із земель житлової та громадської забудови за адресою: м. Чорноморськ, 14 мікрорайон, кадастровий номер 020190065, за актом прийому передачі земельної ділянки.

Судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 48251,38 грн. покладаються на відповідача у справі згідно ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Карла Маркса, буд. 2 Б; код 33647853) на користь ОСОБА_1 міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м.Чорноморськ, проспект Миру, 33; код 37914041) основну заборгованість за орендну плату землі за період з 02.03.2013р. по 30.03.2017р. у розмірі 2708456 (два мільйони сімсот вісім тисяч чотириста пятдесят шість) грн. 05 коп.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Карла Маркса, буд. 2 Б; код 33647853) на користь ОСОБА_1 міської ради Одеської області (68003, Одеська область, м.Чорноморськ, проспект Миру, 33; код 37914041) пеню за період з 01.04.2017р. по 30.09.2017р. у розмірі 188302 (сто вісімдесят вісім тисяч триста дві) грн. 55 коп.

4.Розірвати договір оренди землі від 05 жовтня 2010 року, укладений між Чормнонорською міською радою Одеської області (68003, Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 33; код 37914041 та Товариством з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Карла Маркса, буд. 2 Б; код 33647853), який зареєстровано у Одеській регіональній філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельних ресурсах 30 грудня 2010р. за №45.

5.Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Карла Маркса, буд. 2 Б; код 33647853) повернути ОСОБА_1 міській раді Одеської області (68003, Одеська область, м.Чорноморськ, проспект Миру, 33; код 37914041) земельну ділянку площею 8,97 га несільськогосподарського призначення із земель житлової та громадської забудов за адресою: м. Чорноморськ, 14 мікрорайон, кадастровий номер 020190065 за актом прийому-передачі земельної ділянки.

6.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ Компанія Еліткомсервіс (68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Карла Маркса, буд. 2 Б; код 33647853) на користь ОСОБА_1 міської ради Одеської області 68003, Одеська область, м.Чорноморськ, проспект Миру, 33; код 37914041) витрати по сплаті судового збору у розмірі 48251 (сорок вісім тисяч двісті пятдесят одну) грн. 38 коп.

Повний текст рішення складено 29 листопада 2017 р.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко