ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28" листопада 2017 р.Справа № 916/2224/17

За позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси

До відповідача: Фізичної особи - підприємця Жатковського Олександра Миколайовича

Про стягнення, розірвання договору оренди та повернення орендованого майна

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Єрємєєва К.С. - довіреність №1 від 03.01.2017р.

Від відповідача: Жатковський О.М.- згідно паспорту.

СУТЬ СПОРУ: Квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси (далі - КЕВ м. Одеси) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи - підприємця Жатковського Олександра Миколайовича (далі - ФОП Жатковський О.М.) про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 52 511 грн. 90 коп., пені у розмірі 2 947 грн. 86 коп., штрафу у розмірі 3 675 грн. 83 коп., компенсації податку за землю у сумі 3 252 грн. 48 коп., розірвання договору оренди №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002 р., укладеного між КЕВ м. Одеси та ФОП Жатковським О.М. та зобов'язання ФОП Жатковського О.М. повернути на користь КЕВ м. Одеси зі складанням акту прийому-передачі нерухомого майна військове майно - нежитлові приміщення загальною площею 557,6 кв.м, а саме: нежитлові приміщення адміністративної будівлі №24 загальною площею 35 кв.м, нежитлові приміщення будівлі (склад ПММ) №37 загальною площею 82, 6 кв.м, нежитлові приміщення будівлі ( склад СРМ ангар) №35 загальною площею 340 кв.м, відкритий майданчик загальною площею 100 кв.м, військового містечка №9, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дальницька, 47.

Згідно уточненої позовної заяви, що надійшла до суду 16.11.2017р. , позивач просить суд стягнути з ФОП Жатковського О.М. заборгованість з орендної плати у розмірі 34 711 грн. 90 коп., пеню у розмірі 2 947 грн. 86 коп., штраф у розмірі 3 675 грн. 83 коп., компенсацію податку за землю у сумі 3 252 грн. 48 коп., розірвати договір оренди №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002р., укладений між КЕВ м. Одеси та ФОП Жатковським О.М., та зобов'язати ФОП Жатковського О.М. повернути на користь КЕВ м. Одеси зі складанням акту прийому-передачі нерухомого майна військове майно - нежитлові приміщення загальною площею 557,6 кв.м, а саме: нежитлові приміщення адміністративної будівлі №24 загальною площею 35 кв.м, нежитлові приміщення будівлі (склад ПММ) №37 загальною площею 82, 6 кв.м, нежитлові приміщення будівлі ( склад СРМ ангар) №35 загальною площею 340 кв.м, відкритий майданчик загальною площею 100 кв.м, військового містечка №9, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дальницька, 47.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує частково, з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін , суд встановив:

01 жовтня 2002р. між Одеською експлуатаційною частиною району (Орендодавець) та ФОП Жатковським О.М. (Орендар) був укладений Договір оренди №59с/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна , розташованого в Одеському гарнізоні за адресою: м. Одеса, вул..Дальницька, 47 (далі - Договір оренди №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002р.), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування військове майно, а саме: не житлові приміщення в будівлях за генеральним планом № 24, 35, 37 та два технічних майданчика , загальною площею 754,6 кв.м, у тому числі -82 кв.м (ГП №24) - офіс, - 340 кв.м (ГП №35) - сховище, - 82,6 кв.м (ГП №37) - сховище, 250 кв.м (два технічних майданчика) - розвантаження автотранспорту, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дальницька, 47, військове містечко № 9, з метою розміщення офісу, сховищ, розвантаження автотранспорту.

У той же день, 01.10.2002р. сторонами був складений акт прийому-передачі не житлових приміщень та двох технічних майданчиків в оренду.

За умовами розділу 2 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Строк дії Договору - 5 років: з 01.10.2002р. по 01.10.2007р. включно (п.10.1.Договору).

Відповідно до п.2 5 Договору Орендар повертає майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю за цим Договором. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Відповідно до розділу 3 Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить за базовий місяць (червень 2002р.) 1 071 грн. 98 коп. (без ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок Одеської КЕЧ району в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним. Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення , включаючи день оплати. (п.3.5 Договору).

Згідно розділу 5 Договору Орендар зобов'язався, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, у разі припинення або розірвання договору повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, понад орендну плату за нерухоме майно сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально експлуатаційні витрати на його утримання, щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.

У пункті 11.3 договору сторони також домовилися , що за прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п.5.3 ( страхування об'єкта оренди протягом місяця з дати укладання Договору) понад три місяці, Орендар сплачує штраф у розмірі 3% від вартості орендованого майна.

Додатковою угодою №22д/2004/КЕВ від 02.04.2004р., у зв'язку з реєстрацією КЕВ м. Одеси як суб'єкта господарської діяльності у Збройних Силах і набуття права виступати Орендодавцем нерухомого майна, яке знаходиться у нього на балансі, визначено, що Орендодавцем за Договором оренди №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002р. є КЕВ м. Одеси. Крім того, сторони виклали у новій редакції п.1.1. Договору та зазначили, що Орендодавець здав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: два технічних майданчика площею 250 кв.м, нежитлові приміщення загальною площею 82, 0 кв.м нежитлової будівлі за генеральним планом №24, нежитлові приміщення загальною площею 340, 0 кв.м нежитлової будівлі за генеральним планом №35, нежитлові приміщення загальною площею 82, 6 кв.м нежитлової будівлі за генеральним планом №37, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул..Дальницька, 47, військове містечко № 9. Сторони також виклали у новій редакції п.3.3. Договору та встановили, що орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок КЕВ м.Одеси в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним. Також, цією угодою було встановлено строк дії Договору : з 01.10.2002р. по 31.09.2018р.

Додатковими угодами №117д-с/2007/КЕВ від 02.01.2007р., №31д/2011/КЕВ від 26.12.2011р. за домовленістю сторін змінювався розмір орендної плати за користування об'єктом оренди

Додатковою угодою №11д/2015/КЕВ від 01.03.2015р. сторони фактично виклали у новій редакції Договір оренди №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002р.та, зокрема, змінили об'єкт оренди та зазначили , що в оренду передається нерухоме військове майно загальною площею 557, 6 кв.м, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 82, 0 кв.м нежитлової будівлі за генеральним планом №24, нежитлові приміщення загальною площею 340, 0 кв.м нежитлової будівлі за генеральним планом №35, нежитлові приміщення загальною площею 82, 6 кв.м нежитлової будівлі за генеральним планом №37, відкритий майданчик загальною площею 100 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул..Дальницька, 47, військове містечко №9, з метою використання під офіс , сховища та розвантаження автотранспорту.

Згідно нової редакції розділу 3 Договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (лютий 2015р.) на рівні 5 155 грн. 87 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок Одеської КЕЧ району в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним. Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення , включаючи день оплати. (п.3.7 Договору). У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 діб та більше орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Сторони у п.5.15 також визначили, що Орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду майно - 0,05576 кв.м, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0, га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Відповідно до п.10.6.1 нової редакції Договору сторони погоджуються, що цей Договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця , якщо Орендар, зокрема, не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.

Крім того, 01.03.2015р. сторони знов склали акт приймання-передачі нерухомого військового майна.

Позивач у справі зазначає, що за приписами ст.193 Господарського кодексу України , ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Але, за даними позивача, ФОП Жатковський О.М. не виконував належним чином свої зобов'язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, у зв'язку з чим за період з січня 2017р. по липень 2017р. за ним утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 52 511 грн. 90 коп. та заборгованість з компенсації податку на землю за період з травня 2017р. по липень 2017р. у сумі 3 252 грн. 48 коп.

Невиконання ФОП Жатковським О.М. своїх зобов'язань за Договором оренди №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002р. позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв'язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з ФОП Жатковського О.М. на користь КЕВ м.Одеси заборгованість з орендної плати у розмірі 34 711 грн. 90 коп. станом на 15.11.2017р., заборгованість з компенсації податку на землю у сумі 3 252 грн. 48 коп.

Крім того, на підставі п.3. 7 Договору (в редакції додаткової угоди №11д/2015/КЕВ від 01.03.2015р.) позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 2 947 грн. 86 коп., та відповідно до п.3.8 Договору ( в редакції додаткової угоди №11д/2015/КЕВ від 01.03.2015р. ) нарахував відповідачу штраф у розмірі 3 675 грн. 83 коп., які також просить суд стягнути з відповідача.

Позивач також зазначив, що відповідно до положень ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Крім того, відповідно до ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи те, що відповідач в супереч умов Договору не виконав прийняті на себе зобов'язання, на що розраховував позивач, позивач просить суд розірвати Договір оренди №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002р. та зобов'язати ФОП Жатковського О.М. повернути об'єкт оренди КЕВ м.Одеси зі складанням акту приймання-передачі, як то передбачено умовами Договору.

Відповідач проти позову заперечує частково, та зазначає, що заборгованість по оплаті орендної плати та компенсації податку на землю виникла у зв'язку із тривалою хворобою , що унеможливило повноцінне зайняття комерційною та підприємницькою діяльність з метою отримання певних доходів. Крім того, відповідач зазначає, що у період з серпня по листопад 2017р. ним було частково погашено заборгованість, що підтверджується платіжними дорученнями №Р24А310964465А22389 від 26.10.2017р. на суму 7 800 грн., №Р24А321693641А66376 від 15.11.2017р. на суму 34 711 грн. 90 коп., №Р24А281557658А60568 від 31.08.2017р. на суму 10 000 грн. У подальшому, в ході розгляду справи , відповідачем було повністю погашено заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 34 711 грн. 90 коп., заборгованість з компенсації податку на землю у сумі 3 252 грн. 48 коп. , що підтверджується виписками ПАТ КБ „Приватбанк" за 15.11.2017р. та актами звірки взаєморозрахунків станом на 24.11.2017р., що були складені КЕВ м.Одеси та відповідачем. З урахуванням зазначеного, враховуючи обставини, що стали підставою для виникнення заборгованості, відповідач просить суд відмовити у задоволенні вимоги позивача щодо розірвання Договору оренди №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002р. та поверненні об'єкту оренди.

Крім того, відповідач зазначив, що не заперечує проти задоволенні вимоги позивача щодо стягнення пені у розмірі 2 947 грн. 86 коп. Але, вважає, що вимога щодо стягнення штрафу у розмірі 3 675 грн. 83 коп. не підлягає задоволенню, адже, на думку відповідача, штраф та пеня є одним видом цивільно-правової відповідальності , у зв'язку з чим їх одночасне застосування за одне й те саме правопорушення суперечить положенням ст.61 Конституції України .

Розглянув матеріали справи , на підставі норм чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку :

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 жовтня 2002р. між Одеською експлуатаційною частиною району (Орендодавець) та ФОП Жатковським О.М. (Орендар) був укладений Договір оренди №59с/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна , розташованого в Одеському гарнізоні за адресою: м.Одеса, вул..Дальницька, 47 (далі- Договір оренди №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002р.), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування військове майно , а саме: не житлові приміщення в будівлях за генеральним планом №24,35,37 та два технічних майданчика , загальною площею 754,6 кв.м, у тому числі -82 кв.м (ГП №24) - офіс, -340 кв.м (ГП №35) - сховище, -82,6 кв.м (ГП №37) - сховище, 250 кв.м ( два технічних майданчика) - розвантаження автотранспорту, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул..Дальницька, 47, військове містечко №9, з метою розміщення офісу, сховищ, розвантаження автотранспорту.

У подальшому сторонами неодноразово вносилися зміни до цього Договору, а додатковою угодою №11д/2015/КЕВ від 01.03.2015р. сторони фактично виклали Договір у новій редакції. Зокрема, змінили об'єкт оренди та зазначили , що в оренду передається нерухоме військове майно загальною площею 557, 6 кв.м, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 82, 0 кв.м нежитлової будівлі за генеральним планом №24, нежитлові приміщення загальною площею 340, 0 кв.м нежитлової будівлі за генеральним планом №35, нежитлові приміщення загальною площею 82, 6 кв.м нежитлової будівлі за генеральним планом №37, відкритий майданчик загальною площею 100 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул..Дальницька , 47, військове містечко №9, з метою використання під офіс , сховища та розвантаження автотранспорту.

Згідно нової редакції розділу 3 Договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (лютий 2015р.) на рівні 5 155 грн. 87 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок Одеської КЕЧ району в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним. Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення , включаючи день оплати. (п.3.7 Договору). У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 діб та більше орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Сторони у п.5.15 також визначили, що Орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду майно - 0,05576 кв.м, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0, га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

За приписами ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності . Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов'язавшись щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування об'єктом оренди , з урахуванням щомісячного індексу інфляції повинен був виконати своє зобов'язання , але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Крім того, відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідач у справі не заперечував проти того , що ним було допушено порушення прийнятих на себе зобовязань щодо сплати орендної плати та компенсації податку на землю, але зауважив, що така заборгованість виникла з поважних причин. В ході розгляду справи, відповідач повністю погасив заборгованість , що підтверджується виписками ПАТ КБ „Приватбанк" за 15.11.2017р. та актами звірки взаєморозрахунків станом на 24.11.2017р., що були складені КЕВ м.Одеси та ФОП Жатковським О.М. За таких обставин, суд вважає, що у частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 34 711 грн. 90 коп. станом на 15.11.2017р. , заборгованість з компенсації податку на землю у сумі 3 252 грн. 48 коп. провадження у справі підлягає припиненню на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України , у зв'язку із відсутністю предмету спору.

За умовами п.3.7, п.3.8 Договору в редакції додаткової угоди №11д/2015/КЕВ від 01.03.2015р. орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення , включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 діб та більше орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України , відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.628 цього ж Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Отже, укладаючи додаткову угоду №11д/2015/КЕВ від 01.03.2015р. ФОП Жатковський О.М. погодився з умовами, викладеними у п.3.7 , у зв'язку з чим наявні підстави для задоволення вимог позивача щодо стягнення з відповідача пені у розмірі 2 947 грн. 86 коп. та штрафу у розмірі 3 675 грн. 83 коп.

Що стосується вимоги позивача щодо розірвання Договору оренди №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002р. та зобов'язання ФОП Жатковського О.М. повернути об'єкт оренди КЕВ м.Одеси зі складанням акту приймання-передачі, як то передбачено умовами Договору, то з цього приводу суд вважає за доцільне зазначити таке:

Дійсно, відповідно до положень ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Але, враховуючи матеріали справи, з урахуванням поважності причин, за яких ФОП Жатковський О.М. був позбавлених можливості здійснювати господарську діяльність та отримувати прибуток, з урахуванням погашення ним всієї суми заборгованості, у зв'язку з чим наявні підстави вважати, що КЕВ м.Одеси не спричинено шкоди , суд вважає за можливе не розривати Договір оренди №59с/2002/ГоловКЕУ від 01.10.2002р.

У відповідності до ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського суду. Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п.1-1 ч. 1 ст.80 , ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Квартирно-експлуатаційного відділу м.Одеси задовольнити частково.

2. У частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 34 711 грн. 90 коп., заборгованості з компенсації податку на землю у розмірі 3 252 грн. 48 коп. провадження у справі припинити.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Жатковського Олександра Миколайовича ( АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Одеси ( м. Одеса,вул.Єврейська, 13 , , р/р 0394 в ДКСУ м.Київ, МФО 351005) пеню у сумі 2 947 грн. 86 коп., штраф у розмірі 3 675 грн. 83 коп., витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 600 грн.

4. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04 грудня 2017 р.

Суддя Н.В. Рога