ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2017р. Справа № 914/1872/17

Господарський суд Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. при секретарі судових засідань Зусько І.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Пасаж Театральний», м.Львів

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м.Львів

про стягнення 14313,24грн.

За участю представників:

від позивача - Сухай О.В. - представник,

від відповідача - Маркарянц М.Е.

Суть спору: Приватне акціонерне товариство «Пасаж Театральний», м.Львів звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м.Львів 11927,70грн. заборгованості та 2385,54грн. штрафу. Позовні вимоги мотивовано невиконанням відповідачем норм Договору оренди № ПТ-152 від 03.12.2015р., а також нормами ст.ст. 526, 610, 611, 625, 762 ЦК України, ст.ст.283, 286 ГК України.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 14.09.2017р. порушено провадження у справі та розгляд справи по суті призначено в судовому засіданні на 17.10.2017р. Розгляд справи відкладався, строк її розгляду продовжувався з підстав, зазначених у наявних в матеріалах справи ухвалах суду від 17.10.2017р. та від 06.11.2017р.

У призначене на 27.11.2017р. судове засідання представник позивача з»явився, позовні вимоги підтримав повністю, просив суд позов задоволити.

Відповідач в судове засідання з»явився, позовні вимоги позивача визнав, однак, доказів сплати заборгованості не подав мотивуючи важким матеріальним становищем.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача , дослідивши наявні у справі докази, господарський суд Львівської області дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530, 599, 625, 629, 762, 759 ЦК України, ст.ст. 283, 286 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов"язання не допускається. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов"язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Договір є обов"язковим для виконання сторонами. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування да договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Між позивачем та відповідачем, укладено Договір оренди № ПТ-152 від 03.12.2015р. Відповідно до умов Договору (п.п.1.3, 1.4, 1.5.1, 1.6.1, 3.1, 4.2, 4.5., 6.2, 7.1., 7.3., 8.1, 11.7, 13.1., 13.1.1.) позивач передає, а відповідач приймає за плату в тимчасове володіння і користування за цільовим призначенням нежитлове приміщення, яке знаходиться в будівлі ТВК «Опера Пасаж» за адресою : м.Львів, пр.Свободи,27, вул.Курбаса,6, поверх 3, номер приміщення 7, площа 26,8 кв.м, дата відкриття приміщення 03.12.2015р. Приміщення передається в оренду з 03.12.2015р. до 31.12.2016р. Відповідач зобов»язується сплачувати позивачу платежі, визначені пп.1.7-1.10. цього Договору. Позивач передає, а відповідач приймає приміщення в дату, визначену в.п.1.5.1 Розділу I Договору за двостороннім Актом приймання-передачі. Якщо в цьому Договорі прямо не передбачено, що суми, які підлягають сплаті, приведені з нарахуванням ПДВ - відповідач, крім вказаних сум, сплачує позивачеві додатково відповідну суму ПДВ та будь-які інші непрямі податки. Позивач щомісячно разом з рахунками на оплату плати за обслуговування надсилає відповідачу Акт наданих послуг в двох екзимплярях, а відповідач має його підписати та надіслати один підписаний екземпляр позивачу протягом 5 (п»яти) робочих днів. У разі, якщо відповідач не надішле підписаний Акт протягом зазначеного вище строку, Акт вважається підписаним, а послуги наданими в повному обсязі. Відповідач сплачує позивачу орендну плату авансовими платежами на місяць вперед не пізніше 20-го числа місяця, що передує місяцю, за який сплачується орендна плата, шляхом безготівкового перерахунку, на підставі рахунку, виставленого позивачем. Комунальні послуги означають послуги, які відповідач споживає в орендованому приміщенні, а саме: споживання електроенергії. Відповідач відшкодовує позивачу витрати, понесені у зв»язку з оплатою комунальних послуг, спожитих відповідачем, протягом 5 (п»яти) робочих днів після того, як позивач виставить відповідачу відповідний рахунок. Відповідач зобов»язується компенсувати фактичні експлуатаційні витрати позивача в в обслуговуванні Торгового центру пропорційно фактичній площі приміщення по відношенню до загальної площі Торгового центру. Якщо прострочення будь-якого платежу за цим Договором перевищує 5 (п»ять) календарних днів, відповідач сплачує штраф у розмірі 20 (двадцяти) % невиплаченої суми. Сторони погодилися, що Договір припиняє свою дію після закінчення терміну оренди, вказаного в п.1.5.1 Договору.

16.03.2017р. між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до Договору оренди № ПТ-152 від 19.10.2015р. відповідно до якої домовилися продовжити дію Договору оренди № ПТ-152 від 19.10.2015р. до 15.08.2017р. включно. Крім цього, позивач та відповідач цією угодою погодили, що розмір місячної орендної плати в період з 01.03.2017р. по 15 серпня 2017р. становитиме 4150,00грн. з ПДВ, а розмір плати за обслуговування в період з 01.03.2017р. по 15.08.2017р. становитиме 5850,00грн. з ПДВ.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач передав, а відповідач прийняв приміщення загальною площею 26,8 кв.м. згідно Акту здачі-приймання приміщення від 03.12.2015р. Відповідачем не своєчасно сплачувалась орендна плата, експлуатаційні витрати та комунальні послуги по Договору оренди № ПТ-152. Станом на 23.08.2017р. виникла заборгованість в сумі 15362,24грн., що підтверджується підписаним сторонами актом звірки розрахунків станом на 23.08.2017р., а також Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) № OY-006111 від 30.06.2017р., № OY -006194 від 31.07.2017р., № OY-006208 від 15.08.2017р. та № OY -006207 від 15.08.2017р.

Згідно Акту здачі-приймання приміщення від 15.08.2017р. відповідач передав, а позивач прийняв 15.08.2017р. приміщення загальною площею 26,8 кв.м., яке передавалося відповідачу в оренду, згідно Договору оренди № ПТ-152.

Позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача на його користь 2008,06грн. орендної плати за серпень 2017р., 9315,75грн. експлуатаційних витрат за червень-серпень 2017р. та 603,89грн. вартості комунальних послуг за липень-серпень 2017р.

Як вбачається з долучено позивачем платіжного доручення від 29.08.2017р. № 1 відповідачем сплачено позивачу 3434,54грн. згідно виставлених позивачем рахунків № СФ-0000842 від 15.08.2017р. на суму 3115,51грн. з ПДВ (компенсація за комунальні послуги за серпень 2017р. 237,38грн. (сума без ПДВ), експлуатаційні витрати за серпень 2017р. 2358,88грн. сума без ПДВ), СФ 0000757 від 28.07.2017р. на суму 319,03грн. з ПДВ (компенсація за комунальні послуги за липень 2017р.).

Відтак, враховуючи проплату відповідача, яка була здійснена 29.08.2017р. за комунальні послуги за липень, серпень 2017р. та експлуатаційні витрати за серпень 2017р. в загальній сумі 3434,54грн. неоплаченою залишилась заборгованість відповідача перед позивачем в сумі 11927,70грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Заявлений позивачем до стягнення з відповідача штраф у розмірі 2385,54грн. обґрунтований та підлягає задоволенню, з огляду на приписи п.11.7. Договору та прострочення сплати платежів відповідачем.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82, 84, 85, 116 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (79026, АДРЕСА_1 ідентифікаційний код (Код ЄДРПОУ) - НОМЕР_1) на користь Приватного акціонерного товариства «Пасаж Театральний» (79000, м. Львів, пр.Свободи, 27, код ЄДРПОУ - 33420026) 11927,70грн. заборгованості, 2385,54грн. штрафу та 1600грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

2. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

3. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом ХІІ ГПК України.

Повне рішення складено 01.12.2017 р.

Суддя Бортник О.Ю.