ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.11.2017 Справа № 904/8858/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТТВ-Дім", м. Дніпро

до Фізичної особи-підприємця Лайван Олександра Івановича, смт. Слобожанське

про розірвання договору оренди

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Іванчук В.Я., дов. № 03/07-17 від 03.07.2017;

від відповідача: Рудинський М.С., дов. від 06.11.2017.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просив суд розірвати договір оренди нерухомого майна №1, укладений 01.02.16 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ТТВ-Дім" та Фізичною особою - підприємцем Лайван Олександром Івановичем, усунути перешкоди у користуванні властивістю, шляхом повернення нежилого приміщення, що розташоване в будівлі за адресою: 49083, м. Дніпро, пр. ім. Газети „Правда", 73, площею 258,84 кв.м. в користування власника - Товариства з обмеженою відповідальністю "ТТВ-Дім".

23.11.17, до початку розгляду справи по суті, Позивач змінив предмет позову та просив суду розірвати договір оренди нерухомого майна №1, укладений 01.02.16 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ТТВ-Дім" та Фізичною особою - підприємцем Лайван Олександром Івановичем, та зобов'язати Відповідача повернути нежиле приміщення, що розташоване в будівлі за адресою: 49083, м. Дніпро, пр. ім. Газети „Правда", 73, площею 258,84 кв.м. на користь ТОВ "ТТВ-Дім" шляхом підписання акту приймання - передачі.

Позов обґрунтовано існуванням простроченої заборгованості відповідача зі сплати орендних платежів по спірному договору.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву суду не подав, повноважений представник, який був присутній в судовому засіданні, підтвердив існування обставин, на яких ґрунтуються вимоги заявленого позову.

В судовому засіданні 30.11.2017 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ТТВ-Дім" (далі - Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Лайван Олександром Івановичем (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №1.

Згідно п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване в будівлі за адресою: 49083, м. Дніпро, пр. ім. Газети „Правда", 73, на умовах і в порядку, передбаченому цим договором.

Під приміщення за цим договором розуміється нежитлове приміщення загальною площею 258,84 кв.м. нерухомого майна, яке використовується у комерційній діяльності. (пункт 1.2 договору).

Згідно п. 2.1 договору, 01.02.16 орендодавець зобов'язаний передати, а орендар прийняти приміщення в оренду та підписати акт приймання-передачі приміщення. Після підписання сторонами акту приймання-передачі стає невід'ємною частиною цього договору.

Згідно з п. 2.4 договору, повернення орендарем приміщення орендодавцю здійснюється не пізніше 5 календарних днів після закінчення строку оренди або припинення дії договору, у порядку передбаченому цим договором оренди, що оформлюється актом приймання-передачі приміщення.

Пунктом 3.3.3 договору на відповідача покладено обов'язок зі сплати орендних платежів у розмірі та строки, встановлені договором оренди.

Відповідно до п. 4.1 договору, плата за оренду приміщення починає нараховуватись орендарю з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення.

Орендна плата за 1 кв.м. становить 35,00 грн. з ПДВ. Загальна сума орендної плати за місяць складає 9 060,00 грн., з урахуванням ПДВ (пункт 4.2 договору).

Згідно з п. 4.3 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 5-го числа місяця, за який здійснюється оплата, на підставі наданого орендодавцем рахунку.

Позивач у позові посилається на те, що Відповідачем систематично порушуються умови договору щодо своєчасного повного внесення орендної плати.

Як убачається з матеріалів справи, відповідач систематично порушує умови договору щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів, внаслідок чого, за ним утворилася заборгованість станом на 01.11.17 у сумі 43 440,00 грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи актом звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.17 по 31.10.17 (а.с. 26).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок систематичного, протягом дії договору, порушення Відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів, Позивач, як орендодавець позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку щодо обґрунтованості позовних вимог про розірвання спірного договору та зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст. 525, 526, 651, 785, 795 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нерухомого майна №1, укладений 01.02.16 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ТТВ-Дім" (49083, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Слобожанський, буд. 73, ) та Фізичною особою - підприємцем Лайван Олександром Івановичем (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Зобов'язати Фізичну особу - підприємця Лайван Олександра Івановича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути нежиле приміщення, що розташоване в будівлі за адресою: 49083, м. Дніпро, пр. ім. Газети „Правда", 73, площею 258,84 кв.м. на користь власника - Товариства з обмеженою відповідальністю "ТТВ-Дім" (49083, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Слобожанський, буд. 73, ) шляхом підписання акту приймання - передачі

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Лайван Олександра Івановича (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ТТВ-Дім" (49083, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Слобожанський, буд. 73, ) 3200,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Видати накази.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 05.12.2017

Суддя О.В. Ліпинський