ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.11.2017 Справа № 904/9030/17
За позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради

до Фізичної особи-підприємця Стеблевського Вадима Анатолійовича

про стягнення 23 764,34 грн. та розірвання договору оренди №15-ДКП/15

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Позивача - Керекеша С.М., дов. № 10/4-27 від 23.05.17

Відповідача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача борг з орендної плати і пеню у розмірі 23 764,34 грн. та розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 15-ДКП/15 від 30.01.15р.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов, документи витребувані судом чи докази відсутності боргу на час розгляду справи господарському суду не надав. Судова ухвала (повістка), адресована Відповідачеві, повернулися на адресу суду з відміткою поштової установи "За закінченням терміну зберігання" №851.

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Розгляд справи відкладався.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

30.01.15р. Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпропетровської міської ради (Позивач, Орендодавець) з Відповідачем (Орендарем) укладено Договір №15-ДКП/15 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі Договір), за п. 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудовані приміщення підземного пішохідного переходу (далі об'єкт оренди) загальною площею 178,17 м2, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, на перехресті вул. Макарова та вул. Титова, що перебувають на балансі третьої особи - МКП "Дніпроавтоміст", для використання під розміщення буфету, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи, за умовами вільного проходу пішоходам цілодобово через підземний пішохідний перехід.

Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.2 Договору).

Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно незалежної оцінки, проведеної станом на 03.11.14р. на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем (п. 2.3 Договору).

Відповідно до п.3.2. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2 084,66 грн. без ПДВ /базова за грудень місяць 2014 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувачу.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступним за базовим місяця д останнього числа першого місяця оренди, починаючи з січня місяця 2015 року.

У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Згідно з п.3.3. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 042,33 грн. до загального фонду міського бюджету.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 042,33 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточній місяць (п.3.4. Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (п.3.5. Договору).

За несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього Договору (п.9.2. Договору).

Дія цього Договору припиняється внаслідок: ……

- невнесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

На виконання умов Договору Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято об'єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам Договору - вбудовані приміщення підземного пішохідного переходу на перехресті вул. Макарова та вул. Титова площею 178,17 м2, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі від 30.01.15р.

За даними Позивача, Орендар не сплачував орендну плату за період з 30.01.15р. по 31.08.17р. Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 11.01.17р. у справі №904/9834/16 з Відповідача стягнуто борг з орендної плати за період з 30.01.15р. по 31.10.16р. У зв'язку з порушенням договірних зобов'язань у Відповідача утворився борг з орендної плати за період з 01.11.16р. по 31.08.17р. у сумі 21 801,08 грн.

18.05.17р. Позивач направив Відповідачеві листа №7/3-705 про розірвання Договору з вимогою протягом 5 днів звільнити та повернути Орендодавцеві об'єкт оренди.

З посиланням на п.9.2. Договору, на прострочений борг Відповідача Позивач нарахував пеняю у сумі 1 963,26 грн. за період прострочки з 07.04.17р. до 06.10.17р.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1, 2, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 ГК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст. 286 ГК України).

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду заперечень на позов, контррозрахунку стягуваної суми чи доказів відсутності боргу.

Перевіривши розрахунки Позивача, господарський суд визнає їх обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи в частині нарахування основного боргу.

За розрахунком суду, розмір пені перевищує той, який нарахував Позивач, тому суд приймає розрахунки Позивача.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що Відповідач систематично порушує умови Договору в частині своєчасного внесення орендної плати (прострочка Відповідача почалася з січня 2015р. (рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 11.01.17р. у справі №904/9834/16), орендованого приміщення на вимогу Позивача не повернув, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Стеблевського Вадима Анатолійовича, 49107, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, 49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75 (код 37454258) 21 801,08 грн. - боргу з орендної плати, 1 963,26 грн. - пені, 3 200,00 грн. - судового збору.

Розірвати договір оренди №15-ДПК/15 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 30.01.15р., укладений Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (код 37454258) та Фізичною особою-підприємцем Стеблевським Вадимом Анатолійовичем (код НОМЕР_1)

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту, якщо не буде оскаржено в апеляційному порядку.

Повний текст рішення виготовлено 04.12.2017

Суддя С.Г. Юзіков