ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2017 р. Справа № 925/1211/17

За позовом Шполянської міської ради Черкаської області

до фізичної особи - підприємця Мальчика Сергія Павловича

про стягнення 203691 грн. 29 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: Коваль Д.П. за довіреністю від 23.10.2017;

від відповідача: у судовому засіданні, яке відбулося 23.11.2017, - особисто відповідач Мальчик С.П.; у судове засідання, яке відбулося 24.11.2017, не з'явилися.

Шполянська міська рада Черкаської області звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовом до фізичної особи - підприємця Мальчика Сергія Павловича про стягнення з нього на користь міського бюджету м. Шпола 264428 грн. 18 коп. заборгованості з орендної плати за землю.

У позовній заяві позивач також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача сплачений останнім за подання позову судовий збір у сумі 3966 грн. 42 коп.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 19.12.2012 між сторонами був укладений договір оренди землі №81, державна реєстрація якого була проведена 06.11.2013. На виконання цього договору позивач за актом приймання-передачі від 06.11.2013 передав відповідачу, а останні прийняв в оренду строком на один рік земельну ділянку площею 0,6960 га по вул. Волонтерській (колишній Комсомольській), 34 у м. Шпола. Після 06.11.2014 - дати закінчення строку дії договору від 19.12.2012 №81 відповідач продовжує користуватися орендованою за цим договором земельною ділянкою без належного оформлення правовстановлюючих документів на таке користування і сплати належної орендної плати за землю, обчисленої за встановленими Шполянською міською радою ставками орендної плати за землю і з урахуванням дійсної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що завдало позивачу збитків у сумі недоодержаної за період з 07.11.2014 по 30.08.2017 орендної плати за вказану земельну ділянку, що становить 264428 грн. 18 коп., які (збитки) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача на підставі ст. ст. 156 Земельного кодексу України, постанови Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 №284 "Про порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам".

Ухвалою від 26.09.2017 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Шполянської міської ради до розгляду, порушив провадження у цій справі, призначив її розгляд у судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 24.10.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і зобов'язав позивача надати господарському суду письмове уточнення позовних вимог з огляду на те, що у позовній заяві позивач обґрунтовує завдані йому позивачем збитки, а вимагає стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати.

Відповідач проти позову заперечив, зазначивши при цьому у поданому ним до господарського суду відзиві на позов, що не зважаючи на закінчення 06.11.2014 строку дії укладеного між сторонами договору оренди землі від 19.12.2012 №81, останній відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" неодноразово поновлювався на новий строк і наразі продовжує діяти, оскільки відповідач не одержував від позивача в установлений цим Законом строк листів-повідомлень про заперечення у поновленні цього договору на новий строк як і пропозицій щодо внесення змін до нього. Рішення позивача про зміну ставок орендної плати за землю не змінюють їх автоматично для відповідача, а є лише підставою для внесення відповідних змін до договору оренди землі. Відповідач не порушував свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за землю у погодженому сторонами у договорі оренди землі від 19.12.2012 №81 розмірі, який не є меншим від розміру земельного податку, що унеможливлює порушення прав та інтересів позивача.

Ухвалою від 24.10.2017 року Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 09 год. 00 хв. 23.11.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні, яке відбулося 23.11.2017 за участю представників обох сторін, господарський суд оголосив перерву до 12 год. 00 хв. 24.11.2017 у приміщенні Господарського суду Черкаської області, про що повідомив представників сторін під розписки.

Заявою від 23.11.2017 №01-31/1242 про уточнення позовних вимог, поданою до господарського суду 24.11.2017, позивач зменшив розмір позовних вимог з 264428 грн. 18 коп. до 203691 грн. 29 коп. і просив стягнути цю суму з відповідача саме як суму заборгованості з орендної плати за землю.

Господарський суд прийняв зменшення позивачем розміру позовних вимог з 264428 грн. 18 коп. до 203693 грн. 29 коп.

У судовому засіданні, яке відбулося 24.11.2017 за участю представника позивача, останній підтримав позов з вказаними у ньому та у заяві від 23.11.2017 №01-31/1242 про уточнення позовних вимог предметом позову і розміру позовних вимог - про стягнення 203691 грн. 29 коп. заборгованості з орендної плати за землю.

Відповідач, будучи повідомленим під розписку про дату час і місце судового засідання, призначеного 12 год. 00 хв. 24.11.2017, у це судове засідання не з'явилися і свого представника не направив, що не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

19 грудня 2012 року Шполянська міська рада, як орендодавець, та фізична особа - підприємець Мальчик Сергій Павлович, як орендар, уклали між собою договір оренди землі №81 (далі - договір оренди №81), згідно з п. 1.1 якого орендодавець на підставі рішення Шполянської міської ради від 12.07.2012 №18-33.56/VI надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,6960 га, що розташована за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Комсомольська, 34 і відноситься до забудованих земель змішаного використання.

У п. 2.1 договору оренди №81 його сторони вказали кадастровий номер земельної ділянки, що передається в оренду, - :01:003:0188.

У п. 2.3 договору оренди №81 його сторони вказали суму нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передається в оренду, згідно з наданим відділом Держкомзему у Шполянському районі витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 31.08.2012 №981/1-20 у розмірі 1207212, 00 грн.

Згідно з п. 3.1 договору оренди №81 договір укладено на один рік. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. До повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Пунктом 4.1 договору оренди №81 його сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10,5% в рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,1477 га (м. Шпола, вул. Комсомольська, 34, кадастровий номер :01:003:0188) і становить 2165,74 грн. на місяць. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4% в рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,5533 га (м. Шпола, вул. Комсомольська, 34, кадастровий номер :01:003:0188) і становить 3199, 00 грн. на місяць. Разом сума, яка підлягає оплаті в місяць становить 5364,74 грн. 74 коп.

Відповідно до п. 4.2 договору оренди №81 обчислення розміру орендної плати та сплата за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься відповідно з внесенням змін та доповнень до цього договору.

У п. 4.3 договору оренди №81 визначено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним на рахунок міської ради, при цьому рахунок про сплату орендної плати орендодавцем не виставляється. Орендар взяв на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів, в орендодавця або через фінансові та податкові органи за місцезнаходженням земельної ділянки.

Пунктом 4.5 договору оренди № 81 сторони погодили, що умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадках і з моменту:

зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельних ділянок або їх частини;

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розміру земельного податку, ставок орендної плати, зміни коефіцієнтів індексації, унаслідок інфляції;

погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

За умовами п. 5.1 договору оренди №81 земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташовані за адресою: вул. Комсомольська, 34, м. Шпола, Черкаська область.

Згідно з п. 6.3 договору оренди №81 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

У відповідності до п. 12.1 договору оренди №81 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

06 листопада 2013 року на підставі договору оренди №81 реєстраційною службою Шполянського районного управління юстиції Черкаської області була проведена державна реєстрація за фізичною особою - підприємцем Мальчиком Сергієм Павловичем права оренди земельною ділянкою площею 0,6960 га з кадастровим номером :01:003:0188 за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Комсомольська, 34 строком на один рік, що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.11.2013 індексний номер 12354854.

За актом про передачу та приймання земельної ділянки в натурі (на місцевості) за рахунок земель Шполянської міської ради від 06.11.2013, орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. Шпола, вул. Комсомольська, 34, площею 0,6960 га кадастровий номер :01:003:0188.

Таким чином, виходячи з умов договору оренди №81, дати державної реєстрації на підставі цього договору права оренди земельної ділянки за фізичною особою - підприємцем Мальчиком Сергієм Павловичем та дати фактичної передачі орендодавцем орендарю в оренду земельної ділянки за актом приймання-передачі від 06.11.2013, річний строк дії договору оренди №81 почався 06.11.2013 і закінчився 05.11.2014.

Фізична особа - підприємець Мальчик Сергій Павлович не надав господарському суду доказів надіслання (вручення) ним Шполянській міській раді за 30 днів до закінчення строку дії договору оренди №81, як це передбачено п. 3.1 останнього, письмового повідомлення про намір продовжити дію цього договору з проектом відповідної додаткової угоди.

Після 05.11.2014 - дати закінчення строку дії договору оренди №81 фізична особа - підприємець Мальчик Сергій Павлович продовжив і наразі продовжує користуватися орендованою за цим договором земельною ділянкою і сплачувати орендну плату за землю, що визнається обома сторонами, але Шполянська міська рада при цьому вважає, що відповідач сплачував орендну плату в меншому розмірі від необхідного.

Шполянська міська рада не надала господарському суду доказів того, що вона протягом місяця з дня закінчення строку дії договору оренди №81 повідомляла фізичну особу - підприємця Мальчика Сергія Павловича листом-повідомленням про заперечення у поновленні вказаного договору на новий строк.

Додаткових угод про поновлення договору оренди №81 на новий строк сторони не укладали і відповідно державна реєстрація за фізичною особою - підприємцем Мальчиком Сергієм Павловичем права оренди земельної ділянки площею 0,6960 га з кадастровим номером :01:003:0188 за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Комсомольська, 34 на новий строк, після закінчення попереднього річного строку, не проводилася.

За приведеними Шполянською міською радою у позові даними щодо сплати фізичною особою - підприємцем Мальчиком Сергієм Павловичем орендної плати за землю останній за період користування земельною ділянкою з листопада 2014 року по липень 2017 року станом на 01.09.2017 сплатив 287106 грн. 40 коп. орендної плати за землю. Фізична особа - підприємець Мальчик Сергій Павлович не спростував цих даних і вважає, що сплачував орендну плату за землю за вказаний період користування нею у відповідності з умовами договору оренди №81 та вимогами чинного законодавства.

За договором оренди №81 фізична особа - підприємець Мальчик Сергій Павлович щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяця мав сплачувати 5364 грн. 74 коп. орендної плати, виходячи із вказаних у цьому договорі ставок орендної плати:10,5% за 0,1427 га землі і 4% за 0,5533 га землі і нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки у сумі 1207212 грн.

За 2013 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становив 1,0. Тобто в 2014 році нормативна грошова оцінка орендованої за договором оренди №81 земельної ділянки не змінилася і відповідно не змінилася щомісячна сума орендної плати - 5364 грн. 74 коп., яку фізична особа - підприємець Мальчик Сергій Павлович мав платити за користування земельною ділянкою у 2014 році.

За 2014 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становив 1,249. Отож в 2015 році нормативна грошова оцінка орендованої за договором оренди №81 земельної ділянки збільшилася на цей коефіцієнт індексації і становила 1507807 грн. 79 коп. Відповідно збільшилась до 6700 грн. 32 коп. і щомісячна сума орендної плати, яку фізична особа - підприємець Мальчик Сергій Павлович мав платити за користування земельною ділянкою у 2015 році.

За 2015 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становив 1,433. Отож в 2016 році нормативна грошова оцінка орендованої за договором оренди №81 земельної ділянки збільшилася на цей коефіцієнт індексації і становила 2160688 грн. 56 коп. Відповідно збільшилась до 9601 грн. 56 коп. і щомісячна сума орендної плати, яку фізична особа - підприємець Мальчик Сергій Павлович мав платити за користування земельною ділянкою у 2016 році.

За 2016 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становив 1,06. Отож в 2017 році нормативна грошова оцінка орендованої за договором оренди №81 земельної ділянки збільшилася на цей коефіцієнт індексації і становила 2290329 грн. 87 коп. Відповідно збільшилась до 10177 грн.65 коп. і щомісячна сума орендної плати, яку фізична особа - підприємець Мальчик Сергій Павлович мав платити за користування земельною ділянкою у 2017 році.

Таким чином, сума орендної плати, яку фізична особа - підприємець Мальчик Сергій Павлович мав сплати за умовами договору оренди №81 із застосуванням діючих у 2013-2016 роки коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за період користування земельною ділянкою з листопада 2014 року по липень 2017 року становить 277595 грн. 59 коп., у тому числі за листопад і грудень 2014 року у сумі 10729 грн. 48 коп. (5364,74 грн. х 2 місяці), за 2015 рік у сумі 80403 грн. 84 коп. (6700 грн. 32 коп. х 12 місяців), за 2016 рік у сумі 115218 грн. 72 коп. (9601 грн. 56 коп. х 12 місяців) і за сім місяців 2017 року у сумі 71243 грн. 55 коп. (10177 грн.65 коп. х 7 місяців), що на 9510 грн. 81 коп. менше від фактично сплаченої відповідачем за вказаний період користування земельною ділянкою за даними позивача, а це означає про належне виконання фізичною особою - підприємцем Мальчиком Сергієм Павловичем своїх обов'язків за цим договором щодо сплати орендної плати.

Згідно з ст. 144 Конституції України та ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з п. 288. 5 ст. 288 Податкового кодексу України в редакції, чинній до 01.01.2017, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки і не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 288. 5 ст. 288 Податкового кодексу України в редакції, чинній з 01.01.2017, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території і не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно з пунктами 34 та 35 ч.1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції сільської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань регулювання земельних відносин; затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Таким чином, орендна плата як істотна договору оренди землі і її розмір встановлюється у договорі оренди землі його сторонами, але має відповідати встановленим Податковим кодексом України граничним розмірам орендної плати за землю і разом з нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки є основою для визначення конкретної суми орендної плати за землю. Отож право на встановлення у договорі конкретного розміру орендної плати за землю у визначених ст. 288 Податкового кодексу України граничних її розмірах належить сторонам договору оренди землі.

Встановлені сторонами у п. 4.1 договору оренди №81 розміри орендної плати за землю відповідають, встановленим Податковим кодексом України як до 01.01.2017 так і з цієї дати граничним розмірам орендної плати за землю.

Вказані у позові рішення Шполянської міської ради щодо встановлення ставок орендної плати за землю в силу вказаних вище норм Закону України "Про оренду землі", Податкового кодексу України, Цивільного кодексу України та п. 4.5 договору оренди №81 автоматично не могли змінювали передбачені п. 4.1 цього договору ставки орендної плати за землю, а могли бути лише підставою для внесення відповідних змін до договору за згодою сторін або у судовому порядку.

Частинами 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачене переважне право орендаря перед іншими особами після закінчення строку дії договору оренди землі на укладення такого договору на новий строк та порядок реалізації цього права.

Частиною 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Верховний Суд України у своїй постанові від 25.02.2015 у справі №6-219цс14 у подібних правовідносинах дійшов таких висновків щодо застосування ст. 33 Закону України "Про оренду землі":

ст. 33 Закону України "Про оренду землі" об'єднує два випадки поновлення договору оренди землі. Перший випадок передбачений частинами 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у порядку реалізації орендарем свого переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк, і другий випадок передбачений ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі;

реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частинами 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" можлива лише за умови дотримання встановленої цими нормами процедури та наявності волевиявлення сторін;

для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, ст. 20 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки виникає з моменту (дня) державної реєстрації цього права.

Згідно з ст. 126 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Частина 2 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Статтею 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлено, що державній реєстрації прав підлягає і таке речове права, похідне від права власності, як право оренди землі.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов до таких висновків.

Фізична особа-підприємець Мальчик Сергій Павлович не скористався передбаченим ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,6960 га з кадастровим номером :01:003:0188, розташованою за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Комсомольська, 34, на новий строк.

Разом з тим, продовження користування фізичною особою-підприємцем Мальчиком Сергієм Павловичем орендованою земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди №81, належне виконання своїх обов'язків за цим договором, а також відсутність протягом одного місяця після закінчення строку дії договору листа-повідомлення позивача про заперечення у поновленні договору оренди №81, означає, що цей договір в силу ч. 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" вважається таким, що щорічно поновлювався на той самий строк (на 1 рік) і на тих же умовах, які ним були передбачені, і що сторони зобов'язані були укладати про це додаткові угоди, але вони цього всупереч вимогам ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" не зробили.

Відсутність укладеної сторонами додаткової угоди до договору оренди №81 щодо його поновлення на новий строк унеможливило державну реєстрацію за фізичною особою-підприємцем Мальчиком Сергієм Павловичем права оренди на земельну ділянку площею 0,6960 га з кадастровим номером :01:003:0188, розташовану за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Комсомольська, 34, на новий строк після 05.11.2014 - дати закінчення зареєстрованого 06.11.2013 реєстраційною службою Шполянського районного управління юстиції Черкаської області річного строку дії права оренди на цю земельну ділянку.

Оскільки в силу ст. 125 Земельного кодексу України, ст. 20 Закону України "Про оренду землі" та ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право оренди земельної ділянки виникає з моменту (дня) державної реєстрації цього права, то непроведення після 05.11.2014 державної реєстрації за фізичною особою-підприємцем Мальчиком Сергієм Павловичем такого права на земельну ділянку площею 0,6960 га з кадастровим номером :01:003:0188, розташовану за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Комсомольській, 34, означає про невиникнення у відповідача після 05.11.2014 права оренди на вказану земельну ділянку.

Обов'язок сплати орендної плати за землю виникає у особи за умови наявності у неї права оренди на землю.

Отож відсутність у фізичної особи - підприємця Мальчика Сергія Павловича права оренди на земельну ділянку означає і про відсутність у нього обов'язку сплачувати орендну плату за землю, а Шполянської міської ради права вимагати її сплати, а відповідно і стягнення заборгованості з неї, яка є предметом даного спору.

За таких обставин позов Шполянської міської ради Черкаської області до фізичної особи - підприємця Мальчика Сергія Павловича про стягнення 203691 грн. 29 коп. заборгованості з орендної плати за землю задоволенню не підлягає.

Приведені позивачем у позові доводи щодо завданих йому відповідачем збитків відхилені господарським суду як такі, що не відносяться до предмету даного спору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 04.12.2017.

СУДДЯ М.В. Дорошенко