номер провадження справи 32/117/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2017 Справа № 908/1897/17

за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, пр. Соборний, 206, м. Запоріжжя)

до відповідача Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи Жук Тамари Іванівни, (АДРЕСА_1)

про стягнення 12012 грн. 03 коп.

Суддя Н.А. Колодій

Представники:

від позивача: Квас Н.О., довіреність № 15/01/01-10 від 24.03.2017, посвідчення № 1441 від 27.06.2017;

від відповідача: Жук Т.І., паспорт серія НОМЕР_2, виданий Хортицьким РВ ЗМУ УМВС України в Запорізькій області 29.11.1995.

20.09.2017 до господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовною заявою до Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи Жук Тамари Іванівни про стягнення 12 012,03 грн. заборгованості по орендній платі.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.09.2017 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1897/17, присвоєно справі номер провадження 32/117/17, з призначенням судового засідання на 25.10.2017.

Ухвалою господарського суду від 25.10.2017 продовжено строк розгляду справи та оголошено перерву в її розгляді до 30.11.2017.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві. Обґрунтовує їх ст.ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 5.2 договору оренди.

Відповідач в судовому засіданні заперечував проти заявлених позовних вимог.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

20.01.2004 між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець), комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 6» (балансоутримувач) та Жук Тамарою Іванівною (орендар, відповідач) укладено договір оренди № 697/6 (надалі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.12.2003 за № 444/42 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 11,5 кв.м. за адресою: вул. Запорізького козацтва, 27, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО № 6».

Пунктом 11.1 встановлено строк дії договору з 20.01.2004 до 20.01.2009.

Термін дії договору було автоматично пролонговано з 20.01.2009 до 20.01.2014.

Додатковою угодою від 01.06.2011 було змінено сторону договору оренди в особі орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Додатковою угодою від 18.12.2014 було змінено сторону балансоутримувача з КП «ВРЕЖО № 6» на міське Міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ».

Відповідно до п. 3.1 договору з урахуванням Додаткової угоди від 15.05.2007, згідно рішення Запорізької міської ради від 28.04.2007 № 31 «Про затвердження і введення в дію річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м.Запоріжжя», орендна плата за нежитлове приміщення 11,5 кв.м. по вул. Запорізького козацтва, 27, становить з 15.05.2007 щомісячно 86,04 грн.

Згідно п. 3.3 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4. договору з урахуванням додаткової угоди від 18.12.2014, орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок Місцевого бюджету УДКСУ у Хортицькому районі м. Запоріжжя р/р № 0008, МФО 813015, , код платежу 22080401 щомісячно не пізніше 10 числа місяця.

Відповідно до п. 5.2 договору, відповідач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Так, в порушення умов договору, відповідач несвоєчасно та в неповному обсязі здійснював орендні платежі, у зв'язку з чим у останнього за період з квітня 2015 по липень 2017 утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 12 012,03 грн.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами п. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Спірні правовідносини сторін виникли з договору оренди комунального майна, відповідно, спеціальними нормами, що підлягають застосуванню, є положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року № 2269-XII (далі - Закон № 2269-XII).

Згідно до п. 3 ст. 19 цього Закону, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 18 Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Ці зобов'язання орендаря передбачені і умовами Договору.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні вимоги містить ст. 526 ЦК України.

Неналежне виконання відповідачем зобов'язання щодо своєчасної оплати за об'єкт оренди підтверджується фактами, встановленими судом, та не спростовані відповідачем.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача 12 012,03 грн. заборгованості по орендній платі є законними та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи Жук Тамари Іванівни про стягнення 12 012,03 грн. заборгованості задовольнити.

2. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи Жук Тамари Іванівни (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, пр. Соборний, 206, м.Запоріжжя ) до місцевого бюджету Хортицького району на розрахунковий рахунок № 0008, МФО 813015, , код платежу 22080401, 12 012 (дванадцять тисяч дванадцять гривень) 03 коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ.

3. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи Жук Тамари Іванівни (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, пр. Соборний, 206, м.Запоріжжя ) на розрахунковий рахунок №8540 в УДКСУ у м. Запоріжжі Запорізької області, МФО (одна тисяча шістсот) грн. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України "01" грудня 2017 р.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.