ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2017 р. Справа № 922/2312/17

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Плахов О.В., суддя Здоровко Л.М., суддя Шутенко І.А.,

при секретарі Міракові Г.А.,

за участю представників:

від позивача - ОСОБА_1 на підставі довіреності від 09.10.2017р.;

від відповідача ОСОБА_2 - на підставі довіреності від 31.03.2017р. №01-09/585;

від третьої особи - ОСОБА_3 на підставі довіреності від 08.11.2017р. №01-44/2543,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288", м. Харків, (вх.№2869 Х/2) на рішення господарського суду Харківської області від 11.09.2017р. у справі №922/2312/17

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288", м. Харків,

до відповідача: Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології", м. Харків,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Харківської обласної ради, м. Харків,

про визнання договору оренди укладеним,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Харківської області від 11.09.2017р. у справі №922/2312/17 (суддя Погорєлова О.В.) відмовлено повністю у позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288" до Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології" про визнання договору укладеним.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог місцевий господарський суд виходив з того, що відповідно до положень статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відносини щодо оренди майна, яке перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Так, відповідним нормативним правовим актом який підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Положення про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, затверджене рішенням Харківської обласної ради від 16.06.2011р., пунктом 3.8. якого встановлено, що укладання договорів оренди нерухомого майна загальною площею до 200кв.м. на одне комунальне підприємство (організацію, установу) здійснюється ними на підставі прийнятого обласною радою рішення.

З огляду на те, що площа спірних нежитлових приміщень складає 151,38 кв.м., а Харківською обласною радою будь-яких рішень про надання нежитлових приміщень в оренду, які перебувають у комунальній власності, не приймалось, місцевий господарський суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Аптека №288" з рішенням суду першої інстанції не погодилось та звернулось до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Харківської області від 11.09.2017р. у справі №922/2312/17 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позов повністю.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги апелянт посилається на те, що місцевий господарський суд дійшов передчасного висновку щодо відсутності правових підстав для задоволення позовних вимог та відповідно укладення договору оренди, з огляду на те, що у випадку суперечності норм підзаконного акту, яким у даному випадку є Положення про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, затверджене рішенням Харківської обласної ради від 16.06.2011р., підлягають застосуванню норми закону, оскільки він має вищу юридичну силу, отже до спірних правовідносин, яки виникли між сторонами підлягають застосуванню норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна", яким не встановлено попереднього погодження з органами уповноваженими управляти майном передачу в оренду нерухомого майна площею до 200 кв.м. Крім того, апелянт зазначає, що Законом України "Про оренду державного та комунального майна", визначено виключний перелік підстав, на підставі яких можлива відмова в укладенні договору оренди, однак ані вказаним Законом, ані іншими Законами України, не передбачено такої підстави відмови, на які посилається відповідач (необхідність реконструкції будівлі лікувального корпусу "М-5", використання для власних потреб), та до того ж, відповідачем не було надано до суду першої інстанції будь-яких доказів на підтвердження необхідності використання спірних приміщень для власних потреб як і не надано доказів забезпечення фінансування їх реконструкції.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 27.09.2017р. прийнято апеляційну скаргу до провадження, розгляд справи призначено на 25.10.2017р.

25.10.2017р. третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача подано до апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу (вх.№10822), в якому просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288", рішення господарського суду Харківської області від 11.09.2017р. у справі №922/2312/17 залишити без змін.

25.10.2017р. відповідачем подано до апеляційного господарського суду відзив на апеляційну скаргу (вх.№10824), в якому просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288", рішення господарського суду Харківської області від 11.09.2017р. у справі №922/2312/17 залишити без змін.

25.10.2017р. позивачем подано до апеляційного господарського суду клопотання про зупинення провадження у справі (вх.№10823), в якому просить суд зупинити провадження у справі 922/2312/17 до набрання законної сили рішення суду у справі №820/4893/17, яка розглядається Харківським окружним адміністративним судом, за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288" до Харківської обласної ради про визнання незаконним та скасування пунктів Положення про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженого рішенням Харківської обласної ради від 16.06.2011р.

У судовому засіданні Харківського апеляційного господарського суду від 25.10.2017р. було оголошено перерву до 15.11.2017р. о 12:00год., та зобовязано відповідача до 15.11.2017р. надати до Харківського апеляційного господарського суду належним чином засвідчену копію Статуту Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології" (зі змінами та доповненнями) та наказу на призначення керівника Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології".

14.11.2017р. відповідачем подано до апеляційного господарського суду додаткові документи, а саме: копію рішення Харківської обласної ради від 08.09.2016р. №283-VII "Про створення Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології" та припинення шляхом ліквідації Комунального закладу охорони здоровя "Харківський обласний клінічний онкологічний центр»; копію Статуту Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології" (зі змінами та доповненнями); копію наказу на призначення керівника Комунального некомерційного підприємства "Обласний центр онкології" (вх.№11612).

Після перерви судове засідання було продовжено 15.11.2017р. о 12:05год.

Представник позивача підтримала вимоги апеляційної скарги, просила скасувати рішення господарського суду Харківської області від 11.09.2017р. у справі №922/2312/17 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позов повністю.

Представник відповідача заперечив проти вимог апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288", просив відмовити в її задоволенні, рішення господарського суду Харківської області від 11.09.2017р. у справі №922/2312/17 залишити без змін.

Представник третьої особи також заперечила проти вимог апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288", просила відмовити в її задоволенні, рішення господарського суду Харківської області від 11.09.2017р. у справі №922/2312/17 залишити без змін.

Стосовно клопотання позивача про зупинення провадження у даній справі до набрання законної сили рішення суду у справі №820/4893/17, яка розглядається Харківським окружним адміністративним судом, за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288" до Харківської обласної ради про визнання незаконним та скасування пунктів Положення про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженого рішенням Харківської обласної ради від 16.06.2011р. (вх.№10823), колегія суддів зазначає наступне.

Пунктом 3.16 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" встановлено, що статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено вичерпний перелік підстав зупинення провадження у справі. Зупинення провадження у справі з інших підстав є неправомірним.

Зокрема, відповідно до частини першої статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. При цьому пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини третя і четверта статті 35 Господарського процесуального кодексу України).

Отже, для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарський суд у кожному конкретному випадку зобов'язаний з'ясовувати: 1) як пов'язана справа, яка розглядається господарським судом, зі справою, що розглядається іншим судом; 2) чим обумовлюється неможливість розгляду справи.

Неможливість розгляду даної справи до вирішення справи іншим судом полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі. Йдеться про те, що господарський суд не може розглянути певну справу через обмеженість своєї юрисдикції щодо конкретної справи внаслідок: непідвідомчості; обмеженості предметом позову; неможливості розгляду тотожної справи; певної черговості розгляду вимог.

Крім того, колегія суддів зазначає, що статтею 6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод гарантовано кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом упродовж розумного строку справи, в якій вона є стороною.

Порушення права на розгляд справи упродовж розумного строку було неодноразово предметом розгляду Європейським судом з прав людини у справах проти України.

Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1 статті 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України").

Колегія суддів вважає, що в даному випадку відсутня така умова зупинення провадження у справі - як неможливість розгляду даної справи №922/2312/17, оскільки у межах цієї справи апеляційний господарський суд вправі самостійно встановити обставини, що мають значення для правильного її вирішення, без жодних обмежень, у звязку з чим, відмовляє в задоволенні клопотання позивача про зупинення провадження у даній справі.

Враховуючи, що наявних матеріалів справи достатньо для розгляду апеляційної скарги по суті, що представники сторін у судове засідання зявились і надали пояснення у справі в обґрунтування своїх вимог і заперечень, колегія суддів вважає за можливе розглянути скаргу в даному судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, викладені в апеляційній скарзі доводи апелянта, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлення обставин справи та відповідність їх наданим доказам, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду встановила наступне.

08.09.2016р. на VII сесії Харківської обласної ради VII скликання прийнято рішення №283-VII про створення закладу охорони здоров'я - Комунальне некомерційне підприємство "Обласний центр онкології" та вирішено припинити діяльність існуючого Комунального закладу охорони здоров'я "Харківський обласний клінічний онкологічний центр" шляхом його ліквідації (т.1 а.с.181)

20.12.2016р. на підставі Розпорядження Харківської обласної ради №341 "Про вилучення майна із оперативного управління Комунального закладу охорони здоров'я "Харківський обласний клінічний онкологічний центр" та закріплення його за Комунальним некомерційним підприємством "Обласний центр онкології" та на підставі договору про закріплення майна на праві оперативного управління, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, від 20.12.2016р. №198 (т.1 а.с.79-81), укладеним між Харківською обласною радою та Комунальним некомерційним підприємством "Обласний центр онкології" за актом приймання-передачі основних засобів від 20.12.2016р., новостворене КП "Обласний центр онкології" отримало в оперативне управління майно, в тому числі нерухоме майно - громадський будинок - "Хірургічний корпус" літ. "Б-2", "Радіологічний корпус" літ. "Б-1", "Лікувальний корпус" літ. "М-5", "Господарсько-адміністративний корпус" літ. "П-2" по вул. Лісопарківській в місті Харків.

Як вбачається з матеріалів справи, 23.06.2017р. Товариством з обмеженою відповідальністю "Аптека №288" було направлено на адресу директора КП "Обласний центр онкології" листпропозицію №35, в якому позивач просив укласти з ТОВ "Аптека №288" з 26.07.2017р. договір оренди нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська,4, а саме: нежитлові приміщення №№ 12,20 загальною площею 27,08 кв.м. на першому поверсі Хірургічного корпусу Літ. "Б-2", з метою розміщення аптечного пункту; нежитлове приміщення № 33 площею 30,2 кв.м.. па першому поверсі Радіологічного корпусу літ. "Б-1", з метою розміщення аптечного пункту; нежитлові приміщення №№ 6-11 загальною площею 94,1 кв.м. на першому поверсі Поліклінічного відділення Літ. "М-5", з метою розміщення аптеки.

Комунальним підприємством "Обласний центр онкології" було розглянуто вказаний лист звернення, та направлено лист - відповідь від 04.07.2017р. №08-09/1246, в якому було повідомлено про те, що неможливість укладення договору, у зв'язку з тим, що вказані позивачем приміщення вкрай необхідні Центру для власних потреб, а саме: реорганізації відділень реанімації, радіології та інтенсивної терапії, а також проведенням реконструкції будівлі лікувального корпусу літ. "М-5".

13.07.2017р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Аптека №288" звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою (т.1 а.с.3-51) (з урахуванням заяви про виправлення описки від 29.08.2017р. т.1 а.с.74), в якій просив суд визнати укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди на нежитлові приміщення загальною площею 151,38кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Лісопарківська, 4 між Комунальним некомерційним підприємством "Обласний центр онкології" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аптека № 288" в наступній редакції:

Договір оренди

Місто Харків " "________ 2017рік

Ми, що нижче підписалися, Комунальним некомерційним підприємством "Обласний центр онкології", ідентифікаційний , місцезнаходження якого: м.Харків, вул. Лісопарківська,4 (далі - ОСОБА_4) в особі генерального директора ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту, з одного боку,

та Товариство з обмеженою відповідальністю "Аптека №288", ідентифікаційний , місцезнаходження якого: м.Харків, вул. Лісопарківська,4 (далі - ОСОБА_6) в особі директора ОСОБА_7, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет ОСОБА_8

1.1.Орендодавець передає, а ОСОБА_6 приймає в строкове платне нерухоме майно (далі по тексту - ОСОБА_6) яке розташоване за адресою: м.Харків,вул.Лісопарківська,4, а саме:

1.1.1.Нежитлові приміщення №№12, 20 загальною площею 27,08кв.м. на першому поверсі громадського будинку "Хірургічний корпус" Літ. " Б-2", з метою розміщення аптечного пункту;

1.1.2.Нежитлове приміщення №33 площею 30,2кв.м. на першому поверсі громадського будинку "Радіологічний корпус" літ. "Б-1", з метою розміщення аптечного пункту;

1.1.3.Нежитлові приміщення №№ 6-11 загальною площею 94,1кв.м. на першому поверсі громадського будинку "нежитлова будівля" Літ. "М-5", з метою розміщення аптеки.

1.2. ОСОБА_9 визначено відповідно до наведеного акту оцінки (звіту суб'єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку ОСОБА_9), складеного станом на "21" червня 2017 року, вартість якого становить 1008200,00грн.

1.3. ОСОБА_10 на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі.

2. Умови передачі орендованого майна ОСОБА_6

2.1.Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього ОСОБА_8 та акта приймання-передачі майна.

2.2.Передача ОСОБА_8 в оренду не тягне за собою виникнення в ОСОБА_6 права власності на це ОСОБА_6. ОСОБА_11 залишається територіальні громади сіл, селищ, міст області, ОСОБА_6 користується ним протягом строку оренди.

2.2.Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на ОСОБА_4.

2.3.Вартість майна, яке ОСОБА_6 повертає ОСОБА_4 (або юридичній особі, яку вкаже 4 орендодавець), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього ОСОБА_8, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду. ОСОБА_6 повертає майно ОСОБА_4. Майно вважається поверненим ОСОБА_4 з моменту підписання сторонами акта приймання -передачі.

3. Орендна плата

3.1.Стартова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 01.03.2012 року № 368-УІ (далі Методика), і становить 80 656 (вісімдесят тисяч шістсот п'ятдесят шість ),00 грн. за рік (без врахування ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2017 р. становить 6 721,34 грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції за (червень 2017р.), який враховується при сплаті. Ставка орендної плати (тариф) становить 8 % за рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3.2.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3.Орендна плата перераховується: до обласного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50%, щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

3.3.Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.4.Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.5.Зайва сума орендної плати, що надійшла до обласного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.6.У разі припинення (розірвання) ОСОБА_8 оренди ОСОБА_6 сплачує орендну плату до дня повернення ОСОБА_6 за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії ОСОБА_8 оренди не звільняє ОСОБА_6 від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань

і відновлення орендованого ОСОБА_6

4.1.Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване ОСОБА_6 нараховуються його Орендодавцем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2.Поліпшення орендованого ОСОБА_6, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.

4.3. Відновлення орендованого ОСОБА_6 здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4, 5.6, 6.2 цього ОСОБА_8.

4.4.Для отримання згоди ОСОБА_4 на здійснення невід'ємних поліпшень ОСОБА_6 подає заяву та такий пакет документів: опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення; інформацію про доцільність здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна; приписи органів пожежного нагляду, охорони праці, якщо такі є; експертний висновок на проектно-кошторисну документацію.

4.5.У разі отримання від ОСОБА_4 згоди на проведення невід'ємних поліпшень, ОСОБА_6 складає графік поетапного виконання робіт та проектно-кошторисну документацію і подає відповідні документи ОСОБА_4 на затвердження. Акт виконаних робіт по кожному етапу погоджується з Орендодавцем. У разі перевищення кошторису на відповідному етапі робіт, без попереднього погодження такого перевищення з Орендодавцем, вважається, що ОСОБА_6 без згоди ОСОБА_4 здійснив невідокремлювані поліпшення на суму перевищення кошторису, які у подальшому не підлягають компенсації.

5. Обов'язки ОСОБА_6

ОСОБА_6 зобов'язується:

5.1.Використовувати орендоване ОСОБА_6 відповідно до його призначення та умов цього ОСОБА_8.

5.2.Зобов'язання ОСОБА_6 за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку, розмірі орендної плати за два місяці, передбаченого цим ОСОБА_8, та підлягає сплаті протягом 5 банківських днів з моменту підписання даного ОСОБА_8 у співвідношенні визначеному в пункті 3.3. цього ОСОБА_8.

У разі порушення ОСОБА_6 зобов'язань зі сплати орендної плати, він має відшкодувати збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Завдаток, перерахований несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь обласного бюджету.

5.3.Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4.Забезпечувати збереження орендованого ОСОБА_6, запобігати його пошкодженню , псуванню, утримувати ОСОБА_6 в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване ОСОБА_6 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5.Забезпечити ОСОБА_4 доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим ОСОБА_8.

5.6.Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний (з дозволу ОСОБА_4), поточний та інші види ремонтів орендованого ОСОБА_4. Ця умова ОСОБА_8 не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОСОБА_8 і не тягне за собою зобов'язання ОСОБА_4 щодо компенсації вартості поліпшень.

5.7.Протягом місяця після укладення цього ОСОБА_8 застрахувати орендоване ОСОБА_8 не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь ОСОБА_4, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОСОБА_4 копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди ОСОБА_4 було застрахованим.

5.8.Щомісяця до 20 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до обласного бюджету). На вимогу ОСОБА_4 проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.9.У разі припинення або розірвання ОСОБА_8 повернути Орендодавцеві або підприємству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване ОСОБА_8 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого ОСОБА_8 з вини ОСОБА_6.

5.10.Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого ОСОБА_6. Протягом 15 робочих днів після підписання цього ОСОБА_8 укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого ОСОБА_8 та надання комунальних послуг орендарю.

5.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, (пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.12. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти це ОСОБА_4 у тижневий строк.

6. Права ОСОБА_6

ОСОБА_6 має право:

6.1.За згодою ОСОБА_4 здавати майно в суборенду. Плату за суборенду в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує ОСОБА_6, а її решта спрямовується до обласного бюджету.

6.2.За згодою ОСОБА_4 та Балансоутримувача за рахунок власних коштів проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого ОСОБА_4, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3.Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого ОСОБА_4, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів

тощо).

7. Обов'язки ОСОБА_4

ОСОБА_4 зобов'язується:

7.1.Передати ОСОБА_6 в оренду ОСОБА_6 згідно з цим ОСОБА_8 за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим ОСОБА_8.

7.2.Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОСОБА_6 користуватися орендованим Майном на умовах цього ОСОБА_8.

7.3.У випадку реорганізації ОСОБА_6 до припинення чинності цього ОСОБА_8 переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОСОБА_6.

7.4.У разі здійснення ОСОБА_6 невід'ємних поліпшень орендованого ОСОБА_4 зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5.Контролювати визначення розміру плати за суборенду, спрямування її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до обласного бюджету, а також належне виконання ОСОБА_6 свого обов'язку щодо здійснення перерахування визначеної п. 3.3. частини орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету.

8. Права ОСОБА_4

ОСОБА_4 має право:

8.1.Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання ОСОБА_4, переданого в оренду за цим ОСОБА_8.

8.2.Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього ОСОБА_8 або його розірвання у разі погіршення стану орендованого ОСОБА_8 внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього ОСОБА_8.

8.3.Здійснювати контроль за станом ОСОБА_8 шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.4.Звертатися до суду з позовом про стягнення визначеної п. 3.3. орендної плати, у тому числі в частині орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі її перерахування.

9. Відповідальність і вирішення спорів за ОСОБА_8

9.1.За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим ОСОБА_8 Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2.Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_6. ОСОБА_6 не відповідає за зобовязаннями ОСОБА_4, якщо інше не передбачено цим ОСОБА_8. ОСОБА_6 відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване ОСОБА_6 спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

9.3. Спори, які виникають за цим ОСОБА_8 або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. ОСОБА_10 чинності, умови зміни та припинення ОСОБА_8

10.1.Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та скріплення печатками та діє протягом двох років 11 місяців, з моменту отримання майна по акту приймання- передачі.

10.2. Умови цього ОСОБА_8 зберігають силу протягом усього строку цього ОСОБА_8, у тогу числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище ОСОБА_6, а в частині зобов'язань ОСОБА_6 щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3.Зміни до умов цього ОСОБА_8 або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4.У разі, якщо ОСОБА_4 (Балансоутримувач) має намір використовувати орендоване ОСОБА_4 для власних потреб, він повинен письмово попередити про це ОСОБА_6 не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення договору протягом одного місяця до закінчення його дії, Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим ОСОБА_8. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною ОСОБА_8.

10.5.Реорганізація ОСОБА_4 або перехід права власності на орендоване ОСОБА_4 третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього ОСОБА_8, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого ОСОБА_8 (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого ОСОБА_6.

10.6.Чинність цього ОСОБА_8 припиняється внаслідок:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-приватизації орендованого ОСОБА_6;

-загибелі орендованого ОСОБА_6;

-достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

-банкрутства ОСОБА_6;

-ліквідації ОСОБА_6 - юридичної особи;

-у разі смерті ОСОБА_6 (якщо ОСОБА_6 є фізична особа).

10.7.У разі припинення або розірвання ОСОБА_8 поліпшення орендованого ОСОБА_8, здійснені ОСОБА_6 за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого ОСОБА_6 не завдаючи йому шкоди, є власністю ОСОБА_6, а невід'ємні поліпшення - власністю ОСОБА_4.

10.8.У разі припинення або розірвання цього ОСОБА_8 протягом трьох робочих днів повертається ОСОБА_6 ОСОБА_4 .

У разі, якщо ОСОБА_6 затримав повернення ОСОБА_6, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.9.Майно вважається поверненим ОСОБА_4/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення ОСОБА_4 покладається на ОСОБА_6.

10.10.Якщо ОСОБА_6 не виконує обов'язку щодо повернення ОСОБА_6, ОСОБА_4 має право вимагати від ОСОБА_6 сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.11.У разі відмови Орендодавцем у пролонгації ОСОБА_8, нарахування та оплата за самовільне перебування його на об'єкті оренди не є підставою вважати Договір автоматично поновленим на новий строк.

10.12.Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим ОСОБА_8, регулюються чинним законодавством України.

10.13.Цей Договір укладено в 3 примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

1 примірник - ОСОБА_4;

2 примірник - ОСОБА_6;

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

ОСОБА_4: ОСОБА_6:

Комунальне некомерційне підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю

"Обласний центр онкології" "Аптека №288"

61070, м. Харків, 61070, м. Харків,

вул. Лісопарківська, 4, вул. Лісопарківська, 4,

п/р №0673 п/р 8650

в ПАТ "Укрсоцбанк" в ПАТ "Укрсоцбанк"

м.Київ, МФО 300023, м.Київ, МФО 300023,

, ,

ІПН 15 ІПН 17

ОСОБА_4: ОСОБА_6:

Генеральний директор Директор:

_____________ ОСОБА_5 ____________О.І. ОСОБА_7

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що Законом України "Про оренду державного та комунального майна" визначено виключний перелік підстав, з яким може бути відмолено в укладенні договору оренди, ані вказаним Законом, ані іншими Законами України, не передбачено такої підстави відмови, на які посилається відповідач (необхідність реконструкції будівлі лікувального корпусу "М-5", використання для власних потреб); крім того, вказаними приміщеннями більше 20 років користується ТОВ "Аптека № 288" та займані позивачем нежитлові приміщення не потребують проведення капітального ремонту чи реконструкції та знаходяться у задовільному стані, будь-яких доказів необхідності використання для власних потреб та забезпечення фінансування реконструкції відповідачем надано не було.

Рішенням господарського суду Харківської області від 11.09.2017р. у даній справі у позові відмолено повністю, з підстав викладених вище (т.1 а.с.138-141).

Досліджуючи матеріали справи у їх сукупності, та надаючи оцінку правомірності винесення оскаржуваного рішення, колегія суддів зазначає наступне.

Так, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України є, зокрема, договори. ОСОБА_8 є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (статті 626 Цивільного кодексу України).

За змістом частини першої статті 179 Господарського кодексу України, господарсько-договірними зобов'язаннями є майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів.

За змістом статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

З урахуванням положень статті 287 Господарського кодексу України, передача в оренду цілісних майнових комплексів, які належать до державного сектора економіки, або є комунальною власністю, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна та майна, що перебуває у комунальній власності, регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі Закон), орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною першою статті 6 Закону встановлено, що орендарями згідно з цим Законом можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із частинами 1 - 3 статті 180 Господарського кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Частиною другою статті 181 Господарського кодексу України встановлено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Згідно пункту 8 статті 9 Закону України Про оренду державного та комунального майна, у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Відповідно до частини 2 статті 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі передачі спору на розгляд суду договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог місцевий господарський суд виходив з того, що відповідно до положень статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відносини щодо оренди майна, яке перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Так, відповідним нормативним правовим актом який підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Положення про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, затверджене рішенням Харківської обласної ради від 16.06.2011р., пунктом 3.8. якого встановлено, що укладання договорів оренди нерухомого майна загальною площею до 200кв.м. на одне комунальне підприємство (організацію, установу) здійснюється ними на підставі прийнятого обласною радою рішення.

З огляду на те, що площа спірних нежитлових приміщень складає 151,38 кв.м., а Харківською обласною радою будь-яких рішень про надання нежитлових приміщень в оренду, які перебувають у комунальній власності, не приймалось, місцевий господарський суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Проте, судова колегія не погоджується з відповідними висновками суду першої інстанції з огляду на те, що юридична сила закону як основного джерела права, його місце в системі нормативно-правових актів закріплені в Конституції України.

Однією з ознак, яка відрізняє закон від інших нормативно-правових актів, є прийняття його вищим представницьким органом державної влади. Пунктом 3 частини першої статті 85 Конституції України закріплено, що прийняття законів належить до повноважень Верховної Ради України.

Відповідно до Рішення Конституційного Суду України від 17.10.2002р. №17-рп (щодо повноважності Верховної Ради України) визначення Верховної Ради України єдиним органом законодавчої влади означає, що жоден інший орган державної влади не уповноважений приймати закони.

Ще однією ознакою, яка відрізняє закон від інших нормативно-правових актів, є критерій регулювання найбільш важливих суспільних відносин. Статтею 92 Конституції України визначено коло питань (суспільних відносин), які можуть бути врегульовані виключно законами України.

Вища юридична сила закону полягає також у тому, що всі підзаконні нормативно-правові акти приймаються на основі законів та за своїм змістом не повинні суперечити їм. Підпорядкованість таких актів законам закріплена у положеннях Конституції України.

Отже, у випадку суперечності норм підзаконного акта нормам закону слід застосовувати норми закону, оскільки він має вищу юридичну силу

Так, частиною першою статі 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.

Статтею 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендодавцями є зокрема, підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна.

Статтею 9 вищевказаного Закону також передбачено, що орендодавець відмовляє в укладенні договору оренди в разі, якщо:

- прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів;

- об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій, згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи органів місцевого самоврядування;

- орган Антимонопольного комітету України не дає згоди, виходячи з підстав, наведених в абзацах другому - четвертому частини другої цієї статті;

- орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на укладення договору оренди;

- орендодавець, зазначений в абзацах другому і третьому статті 5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою;

- є інші підстави, передбачені законом.

Таким чином, Законом України "Про оренду державного та комунального майна" визначено виключний перелік підстав, з яких може бути відмовлено в укладенні договору оренди.

Судова колегія також зазначає, що місцевим господарським судом при винесенні оскаржуваного рішення було залишено поза увагою те, що Положенням про порядок передачі в оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженого рішенням Харківської обласної ради від 16.06.2011р., врегульовано порядок укладення договорів нерухомого майна загальною площею до 200кв.м., на підставі прийнятого обласною радою рішення, тобто, в позасудовому порядку.

Разом з тим, рішенням Конституційного Суду України від 09.07.2002р. №15-рп/2002 (справа про досудове врегулювання спорів) визначено, що положення частини 2 статті 124 Конституції України стосовно поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням субєктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Обрання певного засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обовязком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує.

Таким чином, позивач правомірно та у відповідності до вимог чинного законодавства, скориставшись наданим його господарським процесуальним законодавством звернувся до суду з відповідним позовом.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів зазначає, що до спірних правовідносин підлягають застосуванню саме положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а не підзаконного нормативного правового акту, проте при винесенні оскаржуваного рішення місцевим господарський судом не було враховано вказаних вище обставин, що призвело до передчасного висновку щодо відмови в задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288".

Судова колегія також зазначає, що ані Комунальним некомерційним підприємством "Обласний центр онкології" ані Харківською обласною радою не було надано ані до господарського суду Харківської області ані до апеляційного господарського суду будь-яких доказів на підтвердження необхідності використання нежитлових приміщень загальною площею 151,38кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4 для власних потреб та не надано доказів забезпечення фінансування їх реконструкції.

Оскільки місцевий господарський суд не забезпечив дотримання вимог чинного законодавства щодо всебічного, повного та обєктивного дослідження усіх фактичних обставин, враховуючи, що апеляційний господарський суд перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288" підлягає задоволенню, а рішення господарського суду Харківської області від 11.09.2017р. у справі №922/2312/17 підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст. 91, 99, 101, 102, п.2 ч.1 ст.103, п. 4 ч. 1 ст. 104, ст.ст. 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека №288" задовольнити.

Рішення господарського суду Харківської області від 11.09.2017р. у справі №922/2312/17 скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити повністю.

Визнати укладеним з моменту набрання рішенням законної сили договір оренди на нежитлові приміщення загальною площею 151,38кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Лісопарківська, 4 між Комунальним некомерційним підприємством "Обласний центр онкології" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аптека №288" в наступній редакції:

Договір оренди

Місто Харків " "________ 2017рік

Ми, що нижче підписалися, Комунальним некомерційним підприємством "Обласний центр онкології", ідентифікаційний , місцезнаходження якого: м.Харків, вул. Лісопарківська,4 (далі - ОСОБА_4) в особі генерального директора ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Аптека №288", ідентифікаційний , місцезнаходження якого: м.Харків, вул. Лісопарківська,4 (далі - ОСОБА_6) в особі директора ОСОБА_7, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет ОСОБА_8

1.1. ОСОБА_4 передає, а ОСОБА_6 приймає в строкове платне нерухоме майно (далі по тексту - ОСОБА_6) яке розташоване за адресою: м.Харків,вул.Лісопарківська,4, а саме:

1.1.1.Нежитлові приміщення №№ 12, 20 загальною площею 27,08 кв.м. на першому поверсі громадського будинку "Хірургічний корпус" Літ. " Б-2", з метою розміщення аптечного пункту;

1.1.2.Нежитлове приміщення № 33 площею 30,2кв.м. на першому поверсі громадського будинку "Радіологічний корпус" літ. "Б-1", з метою розміщення аптечного пункту;

1.1.3.Нежитлові приміщення №№ 6-11 загальною площею 94,1кв.м. на першому поверсі громадського будинку "нежитлова будівля" Літ. "М-5", з метою розміщення аптеки.

1.2. ОСОБА_9 визначено відповідно до наведеного акту оцінки (звіту суб'єкта оціночної діяльності про незалежну оцінку ОСОБА_9), складеного станом на "21" червня 2017 року, вартість якого становить 1 008 200,00 грн.,

1.3.Стан ОСОБА_9 на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі.

2. Умови передачі орендованого майна ОСОБА_6

2.1.Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього ОСОБА_8 та акта приймання-передачі майна.

2.2.Передача ОСОБА_8 в оренду не тягне за собою виникнення в ОСОБА_6 права власності на це ОСОБА_6. ОСОБА_11 залишається територіальні громади сіл, селищ, міст області, ОСОБА_6 користується ним протягом строку оренди.

2.2.Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на ОСОБА_4.

2.3. ОСОБА_9 майна, яке ОСОБА_6 повертає ОСОБА_4 (або юридичній особі, яку вкаже 4 орендодавець), визначається на підставі передавального балансу та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього ОСОБА_8, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду. ОСОБА_6 повертає майно ОСОБА_4. Майно вважається поверненим ОСОБА_4 з моменту підписання сторонами акта приймання -передачі.

3. Орендна плата

3.1. Стартова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 01.03.2012 року № 368-УІ (далі Методика), і становить 80656 (вісімдесят тисяч шістсот п'ятдесят шість ),00 грн. за рік (без врахування ПДВ та індексу інфляції). Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2017 р. становить 6721,34грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції за (червень 2017р.), який враховується при сплаті. Ставка орендної плати (тариф) становить 8 % за рік.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3.2.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3.Орендна плата перераховується: до обласного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50%, щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

3.3.Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.4.Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.5.Зайва сума орендної плати, що надійшла до обласного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

3.6. У разі припинення (розірвання) ОСОБА_8 оренди ОСОБА_6 сплачує орендну плату до дня повернення ОСОБА_6 за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії ОСОБА_8 оренди не звільняє ОСОБА_6 від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до обласного бюджету та Балансоутримувачу.

4. Використання амортизаційних відрахувань

і відновлення орендованого ОСОБА_6

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване ОСОБА_6 нараховуються його Орендодавцем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2.Поліпшення орендованого ОСОБА_6, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.

4.3. Відновлення орендованого ОСОБА_6 здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4, 5.6, 6.2 цього ОСОБА_8.

4.4.Для отримання згоди ОСОБА_4 на здійснення невід'ємних поліпшень ОСОБА_6 подає заяву та такий пакет документів: опис передбачуваних поліпшень і кошторис витрат на їх проведення; інформацію про доцільність здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна; приписи органів пожежного нагляду, охорони праці, якщо такі є; експертний висновок на проектно-кошторисну документацію.

4.5.У разі отримання від ОСОБА_4 згоди на проведення невід'ємних поліпшень, ОСОБА_6 складає графік поетапного виконання робіт та проектно-кошторисну документацію і подає відповідні документи ОСОБА_4 на затвердження. Акт виконаних робіт по кожному етапу погоджується з Орендодавцем. У разі перевищення кошторису на відповідному етапі робіт, без попереднього погодження такого перевищення з Орендодавцем, вважається, що ОСОБА_6 без згоди ОСОБА_4 здійснив невідокремлювані поліпшення на суму перевищення кошторису, які у подальшому не підлягають компенсації.

5. Обов'язки ОСОБА_6

ОСОБА_6 зобов'язується:

5.1.Використовувати орендоване ОСОБА_6 відповідно до його призначення та умов цього ОСОБА_8.

5.2.Зобов'язання ОСОБА_6 за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку, розмірі орендної плати за два місяці, передбаченого цим ОСОБА_8, та підлягає сплаті протягом 5 банківських днів з моменту підписання даного ОСОБА_8 у співвідношенні визначеному в пункті 3.3. цього ОСОБА_8.

У разі порушення ОСОБА_6 зобов'язань зі сплати орендної плати, він має відшкодувати збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Завдаток, перерахований несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь обласного бюджету.

5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого ОСОБА_6, запобігати його пошкодженню і, псуванню, утримувати ОСОБА_6 в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване ОСОБА_6 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5.Забезпечити ОСОБА_4 доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим ОСОБА_8.

5.6.Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний (з дозволу ОСОБА_4), поточний та інші види ремонтів орендованого ОСОБА_4. Ця умова ОСОБА_8 не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОСОБА_8 і не тягне за собою зобов'язання ОСОБА_4 щодо компенсації вартості поліпшень.

5.7.Протягом місяця після укладення цього ОСОБА_8 застрахувати орендоване ОСОБА_8 не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь ОСОБА_4, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОСОБА_4 копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди ОСОБА_4 було застрахованим.

5.8.Щомісяця до 20 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до обласного бюджету). На вимогу ОСОБА_4 проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.9.У разі припинення або розірвання ОСОБА_8 повернути Орендодавцеві або підприємству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване ОСОБА_8 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого ОСОБА_8 з вини ОСОБА_6.

5.10.Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого ОСОБА_6. Протягом 15 робочих днів після підписання цього ОСОБА_8 укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого ОСОБА_8 та надання комунальних послуг орендарю.

5.11.Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, (пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.12.У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти це ОСОБА_4 у тижневий строк.

6. Права ОСОБА_6

ОСОБА_6 має право:

6.1.За згодою ОСОБА_4 здавати майно в суборенду. Плату за суборенду в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує ОСОБА_6, а її решта спрямовується до обласного бюджету.

6.2.За згодою ОСОБА_4 та Балансоутримувача за рахунок власних коштів проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого ОСОБА_4, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3.Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого ОСОБА_4, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів

тощо).

7. Обов'язки ОСОБА_4

ОСОБА_4 зобов'язується:

7.1.Передати ОСОБА_6 в оренду ОСОБА_6 згідно з цим ОСОБА_8 за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим ОСОБА_8.

7.2.Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОСОБА_6 користуватися орендованим Майном на умовах цього ОСОБА_8.

7.3.У випадку реорганізації ОСОБА_6 до припинення чинності цього ОСОБА_8 переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОСОБА_6.

7.4.У разі здійснення ОСОБА_6 невід'ємних поліпшень орендованого ОСОБА_4 зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5.Контролювати визначення розміру плати за суборенду, спрямування її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до обласного бюджету, а також належне виконання ОСОБА_6 свого обов'язку щодо здійснення перерахування визначеної п. 3.3. частини орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету.

8. Права ОСОБА_4

ОСОБА_4 має право:

8.1.Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання ОСОБА_4, переданого в оренду за цим ОСОБА_8.

8.2.Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього ОСОБА_8 або його розірвання у разі погіршення стану орендованого ОСОБА_8 внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього ОСОБА_8.

8.3.Здійснювати контроль за станом ОСОБА_8 шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.4.Звертатися до суду з позовом про стягнення визначеної п. 3.3. орендної плати, у тому числі в частині орендної плати, що повинна надходити до обласного бюджету, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі її перерахування.

9. Відповідальність і вирішення спорів за ОСОБА_8

9.1.За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим ОСОБА_8 Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2.Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_6. ОСОБА_6 не відповідає за зобовязаннями ОСОБА_4, якщо інше не передбачено цим ОСОБА_8. ОСОБА_6 відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване ОСОБА_6 спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

9.3. Спори, які виникають за цим ОСОБА_8 або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. ОСОБА_10 чинності, умови зміни та припинення ОСОБА_8

10.1.Цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та скріплення печатками та діє протягом двох років 11 місяців, з моменту отримання майна по акту приймання- передачі.

10.2.Умови цього ОСОБА_8 зберігають силу протягом усього строку цього ОСОБА_8, у тогу числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище ОСОБА_6, а в частині зобов'язань ОСОБА_6 щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3.Зміни до умов цього ОСОБА_8 або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4.У разі, якщо ОСОБА_4 (Балансоутримувач) має намір використовувати орендоване ОСОБА_4 для власних потреб, він повинен письмово попередити про це ОСОБА_6 не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення договору протягом одного місяця до закінчення його дії, Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим ОСОБА_8. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною ОСОБА_8.

10.5.Реорганізація ОСОБА_4 або перехід права власності на орендоване ОСОБА_4 третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього ОСОБА_8, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого ОСОБА_8 (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого ОСОБА_6.

10.6.Чинність цього ОСОБА_8 припиняється внаслідок:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-приватизації орендованого ОСОБА_6;

-загибелі орендованого ОСОБА_6;

-достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

-банкрутства ОСОБА_6;

-ліквідації ОСОБА_6 - юридичної особи;

-у разі смерті ОСОБА_6 (якщо ОСОБА_6 є фізична особа).

10.7.У разі припинення або розірвання ОСОБА_8 поліпшення орендованого ОСОБА_8, здійснені ОСОБА_6 за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого ОСОБА_6 не завдаючи йому шкоди, є власністю ОСОБА_6, а невід'ємні поліпшення - власністю ОСОБА_4.

10.8.У разі припинення або розірвання цього ОСОБА_8 протягом трьох робочих днів повертається ОСОБА_6 ОСОБА_4 .

У разі, якщо ОСОБА_6 затримав повернення ОСОБА_6, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.9.Майно вважається поверненим ОСОБА_4/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення ОСОБА_4 покладається на ОСОБА_6.

10.10.Якщо ОСОБА_6 не виконує обов'язку щодо повернення ОСОБА_6, ОСОБА_4 має право вимагати від ОСОБА_6 сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.11.У разі відмови Орендодавцем у пролонгації ОСОБА_8, нарахування та оплата за самовільне перебування його на об'єкті оренди не є підставою вважати Договір автоматично поновленим на новий строк.

10.12.Взаємовідносини Сторін, неврегульовані цим ОСОБА_8, регулюються чинним законодавством України.

10.13. Цей Договір укладено в 3 примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

1 примірник - ОСОБА_4;

2 примірник - ОСОБА_6;

11. Платіжні та поштові реквізити Сторін

ОСОБА_4: ОСОБА_6:

Комунальне некомерційне підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю

"Обласний центр онкології" "Аптека №288"

61070, м. Харків, 61070, м. Харків,

вул. Лісопарківська, 4, вул. Лісопарківська, 4,

п/р №0673 п/р 8650

в ПАТ "Укрсоцбанк" в ПАТ "Укрсоцбанк"

м.Київ, МФО 300023, м.Київ, МФО 300023,

, ,

ІПН 15 ІПН 17

ОСОБА_4: ОСОБА_6:

Генеральний директор Директор:

_____________ ОСОБА_5 ____________О.І. ОСОБА_7

Повний текст постанови складено 20 листопада 2017р.

Головуючий суддя Плахов О.В.

Суддя Здоровко Л.М.

Суддя Шутенко І.А.