ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" листопада 2017 р.Справа № 916/2103/17

За позовом: Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради;

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;

про стягнення 16459,43 грн., розірвання договору оренди та виселення

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Рашкован О.О. - довіреність №01-10/235 від 23.05.2017р.;

від позивача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якій просить суд стягнути з останнього заборгованість у розмірі 16459,43 грн., з яких 13534,72 грн. заборгованість з орендної плати, 892,40 грн. пені за її несвоєчасну сплату, 1838,30 грн. заборгованості з компенсації плати за землю та 193,98 грн. пені за несплату такої компенсації; розірвати договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар, № 70/2015 від 31.12.2015р., а також виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення загальною площею 101,5 кв.м у будівлі Блоку обслуговування гуртожитку АДРЕСА_2.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем укладеного між сторонами договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар, № 70/2015 від 31.12.2015р., порушення істотних умов вищевказаного договору.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.08.2017р. порушено провадження на справі №916/2103/17 із призначенням до розгляду в засіданні суду 13.09.2017р.

Ухвалою суду від 13.09.2017р., з огляду на нез'явлення в судове засідання відповідача, від якого не надходило клопотання про розгляд справи за його відсутності, а також з урахуванням необхідності додаткового витребування та дослідження доказів, розгляд справи було відкладено на 09.10.2017р.

Ухвалою суду від 09.10.2017р. строк розгляду справи за клопотанням представника позивача було продовжено на п'ятнадцять днів та у зв'язку із нез'явленням в судове засідання представника відповідача, від якого не надходило клопотання про розгляд справи за його відсутністю, невиконанням вимог ухвали суду, а також з урахуванням необхідності додаткового витребування та дослідження доказів, розгляд справи було відкладено на 25.10.2017р.

У судовому засіданні 25.10.2017р. представник позивача надав суду інформацію щодо здійснення відповідачем часткової сплати суми боргу (а.с.76-77)

.Ухвалою суду від 25.10.2017р., у зв'язку із нез'явленням в судове засідання представника відповідача, від якого не надходило клопотання про розгляд справи за його відсутністю, невиконанням вимог ухвали суду, а також з урахуванням необхідності додаткового витребування та дослідження доказів, розгляд справи було відкладено на 06.11.2017р.

У судове засідання 06.11.2017р. з'явився представник позивача, який надав суду письмові пояснення по справі (а.с.89-90), згідно яких зазначає, що у зв'язку із тим, що акт приймання - передачі майна було підписано 31.12.2015р., орендна плата за січень 2016р. складалась за 31 день користування майном в січні 2016р. (1960,83 грн.) та 1 день - 31.12.2015р. (64,07 грн.).

До вказаних пояснень позивачем було додано розрахунки позовних вимог станом на 10.08.2017р. (а.с.91-94), згідно яких основна заборгованість з орендної плати встановлена у розмірі 13534,75 грн.; пеня за несвоєчасну сплату орендної плати у сумі 744,53 грн.; заборгованість з компенсації плати за землю -1838,30 грн. та відповідна пеня у розмірі 219,67 грн.

Представник позивача в засіданні суду 06.11.2017р. з урахуванням наданих розрахунків позовні вимоги не уточнив, під час розгляду справи по суті в повному обсязі підтримав позовні вимоги, що викладені у прохальній частині позовної заяви, наполягав на їх задоволенні.

Відповідач - Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 про час та місце судових засідань повідомлявся належним чином шляхом надсилання судових ухвал на адресу, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру (а.с.49-51), та на адресу, за якою відповідач орендує спірне приміщення: АДРЕСА_2., кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1", у судові засідання не з'являвся, про поважність причин відсутності не повідомляв, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

При цьому, суд зазначає, що необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Приймаючи до уваги, що вищевказані ухвали суду були повернуті з відміткою у довідках пошти „за закінченням встановленого строку зберігання" (а.с.45-48, 55-58,67-70, 71-74,81-84,84-85-88) суд, з урахуванням з'ясування усіх обставин справи, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, надані в ході розгляду справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їх відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 31.12.2015р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар № 70/2015 (а.с.12-14), згідно п. 1.1 якого Орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування об'єкт оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар і знаходиться на балансі управління майна та інвестицій - не житлові приміщення загальною площею 101,5 кв.м на 1 поверсі будівлі Блоку обслуговування гуртожитку АДРЕСА_2.

Вартість майна згідно звіту про оцінку майна від 07.12.2015р. становить 155776 грн. Ціль використання майна: кафе-бар без використання гучної музики.

Згідно п. 2.1 договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі і акті приймання - передачі майна. Обов'язок щодо складання акту приймання - передачі майна „Про надання майна в оренду" покладається на Орендодавця.

Майно є поверненим Орендодавцю з дати підписання сторонами акта приймання-передачі майна. Обов'язок щодо складання акту приймання - передачі майна „Про повернення майна з оренди" покладається на Орендаря (п.2.3 договору).

Як встановлено судом, на виконання умов договору, 31.12.2015р. Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області за актом приймання-передачі приміщення передало Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 нежитлові приміщення загальною площею 101,5 кв.м у будівлі Блоку обслуговування гуртожитку АДРЕСА_2. (а.с.17).

Пунктом 3.1. договору встановлено, що орендна плата за користування об'єктом оренди складається з орендної плати за майно та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно, у розмірі земельного податку.

Ці платежі перераховуються Орендарем на вказані орендодавцем в розділі 10 бюджетні рахунки не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним - зі щомісячним урахуванням у орендній платі за майно щомісячного індексу інфляції (і) відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладенні договору оренди у розрахунках № 1 та складає 1947,20 x і листопада грн.; зі щорічним урахуванням індексації компенсації плати за землю у розмірі земельного податку у розрахунку № 2, яка визначена за перший місяць поточного року при укладенні договору та складає 66,06 грн.

Відповідно до п. 3.1.1 договору орендна плата за майно за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який публікується Мінстатом України.

Орендна плата та платежі, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.3 договору).

Пунктом 3.4 договору сторони встановили, що якщо Орендар не сплачує орендну плату протягом 90 діб після строку оплати, вказаного у п. 3.1, договір за вимогою Орендодавця може бути достроково розірвано, що не знімає відповідальності Орендаря від обов'язків по сплаті пені та орендної плати за термін користування майном.

Згідно п. 3.7 договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язків сплатити до місцевого бюджету заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи судові санкції та пеню.

У разі користування майном протягом неповного календарного року, орендна плата за дні користування визначається пропорційно дням користування (п. 3.8 договору).

Відповідно до п.9.1, договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 31.12.2015р. до 01.12.2018р.

Чинність цього договору припиняється достроково, зокрема, за взаємною згодою сторін або за рішенням суду (п.п. д п. 9.5 договору).

Приписами п. 9.8 договору встановлено, що договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін у відповідності до п. 4.9, за рішенням суду у випадку невиконання іншою стороною своїх обов'язків по цьому договору, а також у випадках, які передбачені чинним законодавством.

19.01.2016р. до вказаного договору було укладено додаткову угоду № 1 (а.с.18), згідно якої п. 3.1 розділу 3 вищевказаного договору було викладено в такій редакції:

„ 3.1 Орендна плата за користування об'єктом оренди складається з орендної плати за майно та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно, у розмірі земельного податку.

Ці платежі перераховуються Орендарем на вказані орендодавцем в розділі 10 бюджетні рахунки не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним:

а) сума орендної плати за майно 2016р. визначається на підставі розрахунку орендної плати за січень 2016р. та складає 1960,83 грн.

б) сума компенсації плати за землю у розмірі земельного податку за січень 2016р. визначається з урахуванням щорічної індексації (Кі) за 2015р. та складає 94,66 грн.

3.1.1 Сума орендної плати за майно протягом 2016р. не коригується на індекс інфляції, а залишається постійною величиною на наступні місця 2016р.: з лютого по грудень включно.

3.1.2 Компенсація плати за землю у розмірі земельного податку змінюється раз на рік та переглядається з початку кожного року відділом земельних ресурсів виконавчого комітету Теплодарської міської ради згідно Порядку проведення індексації нормативної грошової оцінки, затвердженого Кабміном України.

Згідно п. 2 вказаної угоди за взаємною згодою сторін дія цієї угоди починається з 01.01.2016р. та закінчується 31.12.2016р.

По закінченні цієї додаткової угоди п. 3.1 розділу 3 „Орендна плата" договору оренди №70/2015 від 31.12.2015р. повертається у первісну редакцію з урахуванням у орендній платі за майно у наступному періоді щомісячного індексу інфляції за 2016р. (з січня по грудень 2016р.).

Як свідчать матеріали справи, укладений між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 договір за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, відповідач, в порушення умов укладеного договору оренди, несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату та компенсацію плати за землю, у зв'язку з чим на час звернення до суду (станом на 10.08.2017р.) за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 виникла заборгованість з орендної плати в сумі 13534,75 грн.

Наявність зазначеної заборгованості підтверджується також підписаним сторонами актом звірки від 10.08.2017р. (а.с.19).

При цьому відповідно до п. 1-1 ч. 1ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі у випадку, зокрема, відсутності предмету спору.

Враховуючи, що відповідачем 09.10.2017р. було частково сплачено заборгованість з орендної плати у сумі 4541,49 грн., що підтверджується наданою позивачем відповідною довідкою фінансового управління виконкому Теплодарської міської ради (а.с.77), провадження у справі в цій частині слід припинити за відсутністю предмету спору.

З урахуванням того, що залишок основної заборгованості з орендної плати у сумі 8993,26 грн. (13534,75грн. - 4541,49 грн.) підтверджений матеріалами справи, вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Аналізуючи вимоги позивача про стягнення пені у сумі 892,40 грн., суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно пункту 3.3. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи, що при перевірці розрахунку пені (а.с.93) було встановлено часткову помилковість її нарахування, що пов'язано з неправильним визначенням періоду нарахування пені з огляду на неврахування положень ч. 5 ст. 254 ЦК України, судом, з урахуванням вищенаведених норм чинного законодавства, за допомогою системи „Ліга-Закон", зроблено власний розрахунок пені, згідно з яким загальна сума пені за договором, яка підлягає стягненню в межах даного позову, складає 741,32 грн.

Розрахунок суми пені

Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
1960.8311.01.2017 - 26.01.20171614.0000 %0.077 %24.07
1960.8327.01.2017 - 01.03.20173414.0000 %0.077 %51.14
1960.8302.03.2017 - 13.04.20174314.0000 %0.077 %64.68
1960.8314.04.2017 - 25.05.20174213.0000 %0.071 %58.66
1960.8326.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %0.068 %56.41
1960.8307.07.2017 - 11.07.2017512.5000 %0.068 %6.72
2250.4911.04.2017 - 13.04.2017314.0000 %0.077 %5.18
2250.4914.04.2017 - 25.05.20174213.0000 %0.071 %67.33
2250.4926.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %0.068 %64.74
2250.4907.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %0.068 %43.16
2250.4904.08.2017 - 10.08.2017712.5000 %0.068 %10.79
2291.0011.05.2017 - 25.05.20171513.0000 %0.071 %24.48
2291.0026.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %0.068 %65.91
2291.0007.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %0.068 %43.94
2291.0004.08.2017 - 10.08.2017712.5000 %0.068 %10.98
2311.6213.06.2017 - 06.07.20172412.5000 %0.068 %38.00
2311.6207.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %0.068 %44.33
2311.6204.08.2017 - 10.08.2017712.5000 %0.068 %11.08
2341.6711.07.2017 - 03.08.20172412.5000 %0.068 %38.49
2341.6704.08.2017 - 10.08.2017712.5000 %0.068 %11.23
741.32

Аналізуючи заявлені вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по компенсації плати за землю станом на 10.08.2017р. (за період з січня 2016р. по липень 2017р. (розрахунок позивача (а.с.92) у розмірі 1838,30грн., на яку позивачем також було нараховано пеню у сумі 219,67 грн. (а.с.94), суд вказує наступне.

Що стосується суми основної заборгованості з компенсації плати за землю за вказаний період у розмірі 1838,30 грн., суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок (а.с.92), вважає, що він зроблений у відповідності до п.3.1 договору, погоджується з ним та задовольняє вимоги Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області в цій частині. Наявність зазначеної заборгованості підтверджується також підписаним сторонами актом звірки від 10.08.2017р. (а.с.20).

Щодо нарахованої на заборгованість по компенсації плати за землю пені, суд зазначає наступне.

Згідно пункту 3.3. договору платежі за цим договором, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи, що при перевірці розрахунку пені (а.с.94) було встановлено часткову помилковість її нарахування, що пов'язано з неправильним визначенням періоду нарахування пені, з огляду на неврахування положень ч. 5 ст. 254 ЦК України, судом, з урахуванням вищенаведених норм чинного законодавства, за допомогою системи „Ліга-Закон", зроблено власний розрахунок пені, згідно з яким загальна сума пені за договором, складає 221,85 грн.

Розрахунок суми пені

Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
94.6611.02.2016 - 03.03.20162222.0000 %0.120 %2.50
94.6604.03.2016 - 21.04.20164922.0000 %0.120 %5.58
94.6622.04.2016 - 26.05.20163519.0000 %0.104 %3.44
94.6627.05.2016 - 23.06.20162818.0000 %0.098 %2.61
94.6624.06.2016 - 28.07.20163516.5000 %0.090 %2.99
94.6629.07.2016 - 11.08.20161415.5000 %0.085 %1.12
94.6611.03.2016 - 21.04.20164222.0000 %0.120 %4.78
94.6622.04.2016 - 26.05.20163519.0000 %0.104 %3.44
94.6627.05.2016 - 23.06.20162818.0000 %0.098 %2.61
94.6624.06.2016 - 28.07.20163516.5000 %0.090 %2.99
94.6629.07.2016 - 11.09.20164515.5000 %0.085 %3.61
94.6611.04.2016 - 21.04.20161122.0000 %0.120 %1.25
94.6622.04.2016 - 26.05.20163519.0000 %0.104 %3.44
94.6627.05.2016 - 23.06.20162818.0000 %0.098 %2.61
94.6624.06.2016 - 28.07.20163516.5000 %0.090 %2.99
94.6629.07.2016 - 15.09.20164915.5000 %0.085 %3.93
94.6616.09.2016 - 11.10.20162615.0000 %0.082 %2.02
94.6611.05.2016 - 26.05.20161619.0000 %0.104 %1.57
94.6627.05.2016 - 23.06.20162818.0000 %0.098 %2.61
94.6624.06.2016 - 28.07.20163516.5000 %0.090 %2.99
94.6629.07.2016 - 15.09.20164915.5000 %0.085 %3.93
94.6616.09.2016 - 27.10.20164215.0000 %0.082 %3.26
94.6628.10.2016 - 08.11.20161214.0000 %0.077 %0.87
94.6611.06.2016 - 23.06.20161318.0000 %0.098 %1.21
94.6624.06.2016 - 28.07.20163516.5000 %0.090 %2.99
94.6629.07.2016 - 15.09.20164915.5000 %0.085 %3.93
94.6616.09.2016 - 27.10.20164215.0000 %0.082 %3.26
94.6628.10.2016 - 09.12.20164314.0000 %0.077 %3.11
94.6612.07.2016 - 28.07.20161716.5000 %0.090 %1.45
94.6629.07.2016 - 15.09.20164915.5000 %0.085 %3.93
94.6616.09.2016 - 27.10.20164215.0000 %0.082 %3.26
94.6628.10.2016 - 08.12.20164214.0000 %0.077 %3.04
94.6609.12.2016 - 08.01.20173114.0000 %0.077 %2.24
94.6611.08.2016 - 15.09.20163615.5000 %0.085 %2.89
94.6616.09.2016 - 27.10.20164215.0000 %0.082 %3.26
94.6628.10.2016 - 08.12.20164214.0000 %0.077 %3.04
94.6609.12.2016 - 26.01.20174914.0000 %0.077 %3.55
94.6627.01.2017 - 08.02.20171314.0000 %0.077 %0.94
94.6613.09.2016 - 15.09.2016315.5000 %0.085 %0.24
94.6616.09.2016 - 27.10.20164215.0000 %0.082 %3.26
94.6628.10.2016 - 08.12.20164214.0000 %0.077 %3.04
94.6609.12.2016 - 26.01.20174914.0000 %0.077 %3.55
94.6627.01.2017 - 01.03.20173414.0000 %0.077 %2.47
94.6602.03.2017 - 13.04.20174314.0000 %0.077 %3.12
94.6611.10.2016 - 27.10.20161715.0000 %0.082 %1.32
94.6628.10.2016 - 08.12.20164214.0000 %0.077 %3.04
94.6609.12.2016 - 26.01.20174914.0000 %0.077 %3.55
94.6627.01.2017 - 01.03.20173414.0000 %0.077 %2.47
94.6602.03.2017 - 13.04.20174314.0000 %0.077 %3.12
94.6611.11.2016 - 08.12.20162814.0000 %0.077 %2.03
94.6609.12.2016 - 26.01.20174914.0000 %0.077 %3.55
94.6627.01.2017 - 01.03.20173414.0000 %0.077 %2.47
94.6602.03.2017 - 13.04.20174314.0000 %0.077 %3.12
94.6614.04.2017 - 11.05.20172813.0000 %0.071 %1.89
94.6613.12.2016 - 26.01.20174514.0000 %0.077 %3.26
94.6627.01.2017 - 01.03.20173414.0000 %0.077 %2.47
94.6602.03.2017 - 13.04.20174314.0000 %0.077 %3.12
94.6614.04.2017 - 25.05.20174213.0000 %0.071 %2.83
94.6626.05.2017 - 10.06.20171612.5000 %0.068 %1.04
94.6611.01.2017 - 26.01.20171614.0000 %0.077 %1.16
94.6627.01.2017 - 01.03.20173414.0000 %0.077 %2.47
94.6602.03.2017 - 13.04.20174314.0000 %0.077 %3.12
94.6614.04.2017 - 25.05.20174213.0000 %0.071 %2.83
94.6626.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %0.068 %2.72
94.6607.07.2017 - 11.07.2017512.5000 %0.068 %0.32
100.3411.02.2017 - 01.03.20171914.0000 %0.077 %1.46
100.3402.03.2017 - 13.04.20174314.0000 %0.077 %3.31
100.3414.04.2017 - 25.05.20174213.0000 %0.071 %3.00
100.3426.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %0.068 %2.89
100.3407.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %0.068 %1.92
100.3404.08.2017 - 10.08.2017712.5000 %0.068 %0.48
100.3411.03.2017 - 13.04.20173414.0000 %0.077 %2.62
100.3414.04.2017 - 25.05.20174213.0000 %0.071 %3.00
100.3426.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %0.068 %2.89
100.3407.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %0.068 %1.92
100.3404.08.2017 - 10.08.2017712.5000 %0.068 %0.48
100.3411.04.2017 - 13.04.2017314.0000 %0.077 %0.23
100.3414.04.2017 - 25.05.20174213.0000 %0.071 %3.00
100.3426.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %0.068 %2.89
100.3407.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %0.068 %1.92
100.3404.08.2017 - 10.08.2017712.5000 %0.068 %0.48
100.3411.05.2017 - 25.05.20171513.0000 %0.071 %1.07
100.3426.05.2017 - 06.07.20174212.5000 %0.068 %2.89
100.3407.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %0.068 %1.92
100.3404.08.2017 - 10.08.2017712.5000 %0.068 %0.48
100.3413.06.2017 - 06.07.20172412.5000 %0.068 %1.65
100.3407.07.2017 - 03.08.20172812.5000 %0.068 %1.92
100.3404.08.2017 - 10.08.2017712.5000 %0.068 %0.48
100.3411.07.2017 - 03.08.20172412.5000 %0.068 %1.65
100.3404.08.2017 - 10.08.2017712.5000 %0.068 %0.48
221.85

Разом з тим, приймаючи до уваги положення господарського процесуального кодексу України щодо меж позовних вимог, суд задовольняє позовні вимоги в частині стягнення пені, нарахованої на заборгованість по компенсації плати за землю у заявленому позивачем розмірі - 193,98 грн.

Аналізуючи вимоги про розірвання договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар, № 70/2015 від 31.12.2015р., суд вказує наступне.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Зазначене цілком кореспондується зі ст. 651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Приписами п. 3.4 договору встановлено, що якщо Орендар не сплачує орендну плату протягом 90 діб після строку оплати, вказаного у п. 3.1, договір за вимогою Орендодавця може бути достроково розірвано,

Згідно п. 9.8 договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін у відповідності до п. 4.9, за рішенням суду у випадку невиконання іншою стороною своїх обов'язків по цьому договору, а також у випадках, які передбачені чинним законодавством.

Як вже було встановлено судом з розрахунку позивача (а.с.93), відповідач в порушення взятих на себе зобов'язань несвоєчасно та не у повному обсязі сплачував орендну плату, що обумовлювало наявність значного боргу на кінець кожного розрахункового періоду, що є істотним порушенням умов договору, та, відповідно, підставою для його розірвання, у зв'язку з чим позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар, №70/2015 від 31.12.2015р. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 нежитлового приміщення загальною площею 101,5 кв.м у будівлі Блоку обслуговування гуртожитку № 88, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, позовні вимоги в частині виселення також підлягають задоволенню.

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, на останнього згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, слід покласти витрати по сплаті судового збору, які з урахуванням заявлених позовних вимог, становлять 4800 грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, п.1-1 ч. 1 ст.80,82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар № 70/2015 від 31.12.2015р., укладений між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради 65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, ) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (65490, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (65490, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення загальною площею 101,5 кв.м у будівлі Блоку обслуговування гуртожитку АДРЕСА_2, на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради 65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, ).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65490, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради 65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 8993/вісім тисяч дев'ятсот дев'яносто три/ грн. 26 коп.; пеню за несвоєчасну сплату заборгованості з орендної плати у сумі 741/сімсот сорок одна/ грн. 32 коп.; заборгованість з компенсації плати за землю у розмірі 1838/одна тисяча вісімсот тридцять вісім/ грн. 30 коп.; пеню за несвоєчасну сплату заборгованості з компенсації плати за землю у сумі 193/сто дев'яносто три/грн. 98 коп., а також витрати по сплаті судового збору у сумі 4800 / чотири тисячі вісімсот/ грн. 00 коп.

5. В частині вимог про стягнення заборгованості у сумі 4541/чотири тисячі п'ятсот сорок одна/ грн. 49 коп. провадження у справі припинити.

6. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13 листопада 2017 р.

Суддя Ю.М. Щавинська