ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2017 р. Справа № 909/773/17

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б.П. , секретар судового засідання Михайлюк А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ,АДРЕСА_1

до відповідача: Тисменичанської сільської ради , вул. Грушевського , 54, с. Тисменичани , Надвірнянського району , Івано-Франківської області ,78410

про: визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

за участю :

Від позивача: Семків М.Н. (посвідчення НОМЕР_2 від 09.12.1998р. ) - посвідчення адвоката (договір № 028 про надання юридичних послуг від 31.10.2017р.);

Від відповідача : представники не з'явилися.

ВСТАНОВИВ: фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Тисменичанської сільської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення - автомайстерню загальною площею 79 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_2

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач самочинно побудував нежитлове приміщення - автомайстерню на власній земельній ділянці без затвердженої на те документації.

14.11.2017 р. представником позивача подано уточнення до позовної заяви ( вх. №17824/17 від 10.11.2017 р. ), в якому уточнив загальну площу спірного нежитлового приміщення , розмір якої становить 107 кв.м. та вказав на помилково зазначену ним у позовній заяві вимогу щодо залучення третьої особи- управління архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області , а тому просить залишити дану вимогу без розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтвердив в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві та уточненні до неї та просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак надіслав суду клопотання вх. №17112/17 від 31.10.2017 р., в якому вказав , що не заперечує позовні вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на спірне нежитлове приміщення.

Розглянувши матеріали справи , дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, із врахуванням ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

Згідно витягу з реєстру платників єдиного податку, виданого Надвірнянською об'єднаною державною податковою інспекцією головного управління ДФС в Івано-Франківській області 26.07.2017 р. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, є суб'єктом господарської діяльності - підприємцем, який займається технічним обслуговуванням та ремонтом автотранспортних засобів, код згідно КВЕД 45.20.

Позивачу на праві власності належить земельна ділянка, що знаходиться по АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_3 цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1138 га, що підтверджується долученою до матеріалів справи копією свідоцтва про право власності, індексний номер 46839572 від 03.11.2015 року та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 46839943, сформований 03.11.2015 р. службою Надвірнянського районного управління юстиції Івано-Франківської області, номер запису про право власності 11874091.

На вказані земельній ділянці позивачем побудовано автомайстерню, площею забудови 79 кв.м., загальна площа приміщень становить 107 кв.м., на яку виготовлено технічний паспорт.

На замовлення позивача Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс- Консалтинг ІФ" проведено технічне обстеження об'єкта громадського будинку (автомайстерні) по АДРЕСА_2 загальною площею 107 м. кв. та складено Звіт №51/16 , згідно висновки якого встановлено що будівництво проведене у відповідності з державними будівельними, архітектурними, санітарними, пожежними та екологічними нормами і правилами, які діяли на час будівництва і не порушує прав і законних інтересів третіх осіб.

Нежитлове приміщення - автомайстерня по АДРЕСА_2 загальною площею 107 м. кв. відповідає державним будівельним, архітектурним, санітарним та екологічним нормам, що підтверджується звітом № 51/16 ТзОВ "Альянс-Консалтінг ІФ" про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж.

Відповідно до звіту про оцінку майна, проведеного ТзОВ " Віконт- Консалтинг" від 13.07.2017 р. , вартість нежитлового приміщення ( автомайстерні) становить 107108,00 грн.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до частини першої ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Зі змісту зазначеної норми вбачається, що самочинним будівництвом вважається будівництво об'єкту нерухомості за наявності хоч одного з елементів:

будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, тобто цільове призначення земельної ділянки, наданої у власність або користування (оренду), прямо не передбачає зведення (будівництво) певного об'єкту нерухомості;

будівництво без належного дозволу, тобто без дозволу на виконання будівельних робіт та дозволу на будівництво (до 12.03.2011р. - дня втрати чинності Законом України „Про планування і забудову територій") або без зареєстрованої декларації про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів будівництва, які належать до І - III категорій складності, чи дозволу на виконання будівельних робіт щодо об'єктів будівництва, які належать до IV і V категорій складності (з 12.03.2011р. дня набрання чинності Законом України „Про регулювання містобудівної діяльності");

будівництво без належно затвердженого проекту, тобто без архітектурного проекту на будівництво, розробленого, погодженого і затвердженого в порядку, передбаченому Законом України „Про архітектурну діяльність" (а до 12.03.2011р. також Законом України „Про планування і забудову територій").

Стаття 1 Закону України „Про архітектурну діяльність" визначає поняття проекту. Проект - це документація для будівництва об'єктів архітектури, що складається з креслень, графічних і текстових матеріалів, інженерних і кошторисних розрахунків, які визначають містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні та технологічні рішення, вартісні показники конкретного об'єкта архітектури, та відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил;

будівництво з істотними порушеннями будівельних норм і правил, тобто зведення об'єкту нерухомості з суттєвим відхиленням від установлених державних будівельних норм, регіональних і місцевих правил забудови.

Стаття 16 Закону України „Про основи містобудування" визначає поняття будівельних норм, державних стандартів, норм і правил. Будівельні норми, державні стандарти, норми і правила встановлюють комплекс якісних та кількісних показників і вимог, які регламентують розробку і реалізацію містобудівної документації, проектів конкретних об'єктів з урахуванням соціальних, природнокліматичних, гідрогеологічних, екологічних та інших умов і спрямовані на забезпечення формування повноцінного життєвого середовища та як найкращих умов життєдіяльності людини. Будівельні норми, державні стандарти, норми і правила щодо планування, забудови та іншого використання територій, проектування і будівництва об'єктів містобудування розробляються і затверджуються спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань містобудування та архітектури, іншими центральними органами виконавчої влади в порядку, визначеному законом. Істотність порушення при будівництві об'єкту нерухомості будівельних норм та правил є ознакою самочинного будівництва, однак істотність таких порушень - це оціночне поняття, встановлення якого потребує спеціальних знань у галузі будівництва.

За загальним правилом частини другої ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно не набувається.

Разом з цим, частина п'ята вказаної статті передбачає одне із виключень з цього правила. Відповідно до названої норми на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відсутність порушення прав інших осіб підтверджується позицією сільської ради, яка не заперечує проти визнання права власності на самочинно побудоване нежитлове приміщення - автомайстерню загальною площею 107 кв.м. по вул. Тичини 4а в с. Тисменичани Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Згідно ч.1, 2 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За наведених обставин, вимоги позивача щодо визнання за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 права власності на самочинно побудоване нежитлове приміщення - автомайстерню загальною площею 107 кв.м. по АДРЕСА_2 є обґрунтованими та підтверджуються матеріалами справи, тому позов підлягає задоволенню.

Судовий збір залишити за позивачем.

Керуючись ст. 8, 124, 129 Конституції України, ст. 5, 328, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст. 43,49,. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Тисменичанської сільської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - нежитлове приміщення - автомайстерню загальною площею 107 кв.м. по АДРЕСА_2

Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, АДРЕСА_1 , 78410, ( код НОМЕР_1) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - нежитлове приміщення - автомайстерню загальною площею 107 кв.м. по АДРЕСА_2

Судовий збір залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 15.11.17

Суддя Гриняк Б.П.