У Х В А Л А

13 листопада 2017 року Справа № 913/730/17

Провадження №1/913/730/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Валуйске МТС», с. Валуйське Станично-Луганського району Луганської області

до відповідача ОСОБА_1 районної державної адміністрації, смт. Станиця Луганська Луганської області

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 Держгеокадастру у ОСОБА_1 районі Луганської області

та Вільхівська сільська рада Станично-Луганського району Луганської області

про визнання додаткової угоди укладеною

Суддя Зюбанова Н.М.

Секретар судового засідання Бережна Л.В.

В засіданні брали участь:

від позивача ОСОБА_3, представник за довіреністю від 04.10.2017 № 3-юр;

від відповідача представник не прибув;

від третіх осіб - не викликалися;

Суть спору: про визнання укладеною додаткової угоди № 1 до договору оренди земельних ділянок від 06.04.2009 (запис про реєстр. № 17 від 15.06.2009) на термін та на умовах, передбачених договором оренди земельної ділянки від 06.04.2009.

Ухвалою господарського суду від 04.10.2017 суд залучив до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_2 Держгеокадастру у ОСОБА_1 районі Луганської області та Вільхівську сільську раду Станично-Луганського району Луганської області.

У судовому засіданні позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, які визначив наступним чином: визнання укладеною додаткової угоди № 1 до договору оренди земельних ділянок від 06.04.2009, укладеною на термін та на умовах, передбачених договором оренди земельної ділянки від 06.04.2009.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд дійшов до наступного.

Так, як свідчить зміст позову, йдеться про поновлення орендних правовідносин у порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі» за відповідним договором оренди земельних ділянок від 06.04.2009, укладеним між ОСОБА_1 районною державною адміністрацією (відповідачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Валуйська МТС» (позивачем), за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення із складу тимчасово незапитаних земельних часток (паїв) реформованого СВАТ «Батьківщина» Вільхівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області.

За умовами п. 8 цього договору оренди земельних ділянок його строк було визначено до 06.04.2014.

В обґрунтування позову позивач посилається на лист-повідомлення від 07.02.2014, втім докази його надіслання орендодавцю у справі відсутні.

Відповідач у відзиві за листом від 22.09.2017 № 5880 проти позову заперечує з посиланням на відсутність в обліково-реєстраційній документації вхідної кореспонденції, яка збереглася у райдержадміністрації, доказів одержання від позивача листа з додатковою угодою про поновлення орендних правовідносин.

За твердженням відповідача, за умови наявності листів про намір подовжити орендні правовідносини, відповідна додаткова угода мала бути укладена сторонами до 06.05.2014.

За листом від 22.09.2017 № 5894 відповідач подав заяву про застосування при розгляді спору правил позовної давності, виходячи з трирічного строку позовної давності до вимоги про укладання додаткової угоди та строку, який обчислюється від 06.05.2014.

Позивач у запереченнях за листом від 04.10.2017 доводи відповідача відхиляє та зазначає про належне користування землею, сплату орендної плати та відсутність від орендодавця листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди земельних ділянок.

Щодо клопотання відповідача про пропуск строку позовної давності, то, на думку позивача, його не пропущено, оскільки про порушення він дізнався у серпні 2017 року.

Порядок організації робіт, правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, та методика розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) унормовані Законом України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" N 899-IV від 05.06.2003 та постановою КМ України від 04.02.04 N122 "Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв)".

За листом від 17.10.2017 № 263 Військово-цивільна адміністрація сіл Нижня Вільхова, Верхня Вільхова, Малинове, Плотина та Пшеничне Станично-Луганського району Луганської області повідомила суд, що з серпня 2016 року та на цей час Вільхівська сільська рада Станично-Луганського району Луганської області не виконує своїх повноважень та було утворено вказану ВЦА (ідент. код 40988197).

У відповідності до довідки за листом від 17.10.2017 № 264 Військово-цивільної адміністрації сіл Нижня Вільхова, Верхня Вільхова, Малинове, Плотина та Пшеничне Станично-Луганського району Луганської області площі земельних ділянок, переданих в оренду ТОВ «Валуйська МТС» складають 2520,9393 га, з яких ріллі 2486,9993 га.

За листом від 30.10.2017 № 6338 відповідач зазначає, що на протязі спірного періоду від позивача до нього надійшли три листи від 08.05.2014 №№ 57, 58, 59 з бажанням укласти нові договори оренди землі, у т.ч. щодо ділянок реформованого КСП «Батьківщина» розміром 48,07 га, а не 93,48, як у попередньому договорі.

Згідно інформації відповідача акт про прийняття в розпорядження райдержадміністрації невитребуваних земельних часток (паїв) не складався.

Крім цього, відповідач повідомляє, що за даними Головного управління Держгеокадастру у Луганській області на земельні частки (паї), які орендувались позивачем, №№ 112.2, 112.3, 247 та 249 вже оформлено право власності приватних осіб.

Також відповідач наголошує на невірному визначенні розміру орендної плати за договором, який не відповідає Указу Президента України від 02.02.2002 № 92/2002 не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі.

До справи також додане розпорядження голови ОСОБА_1 РДА від 22.09.2017 № 299, яким в оренду іншому орендарю ФГ «Лани Айдарщини» передані земельні ділянки зі складу тимчасово нерозподілених (не витребуваних) земельних часток (паїв) реформованого СВАТ «Батьківщина» №№ 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 260.

За листом від 06.11.2017 № 455/112-17 ОСОБА_2 Держгеокадастру у ОСОБА_1 районі Луганської області повідомив суд, що установа перебуває у стані припинення та є структурним підрозділом Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, тому у цього Управління слід витребувати необхідні для розгляду справи документи.

Крім цього, у ході розгляду справи постало питання щодо дослідження обставин належної сплати орендарем орендної плати у належному розмірі, виходячи з наявних у справі документів: податкових декларацій з плати за землю за 2014 рік (площа 93,48 га, розмір річної суми орендної плати 18351,13); за 2015 рік (площа 93,48 га, розмір річної суми орендної плати 3455,01); за 2016 рік (площа 93,48 га, розмір річної суми орендної плати 43865,64 із ставкою 3%).

Щодо платіжних доручень, то до справи додані документи про оплату орендної плати за 2017 рік, тому позивачу слід надати докази належного виконання обовязку сплати орендної плати (розрахунок із зазначенням нарахованої суми орендної плати за деклараціями, їх оплату та розмір, копії підтверджуючих документів до справи) за період, починаючи з травня 2014 року (закінчення строку дії договору).

За вказаних обставин розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст. ст. 38, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 21 листопада 2017 року, 12 год. 00 хв., засідання відбудеться за адресою: м. Харків, пр-т Науки, б. 5, 2-й поверх, зала № 204.

2. Зобов'язати: позивача надати докази належного виконання обовязку сплати орендної плати (розрахунок із зазначенням нарахованої суми орендної плати за деклараціями, їх оплату та розмір, копії підтверджуючих документів до справи) за період, починаючи з травня 2014 року (закінчення строку дії договору);

- Головне управління Держгеокадастру у Луганській області подати копію договору оренди земельних ділянок від 06.04.2009 (запис про реєстр. № 17 від 15.06.2009) зо всіма додатками, документи по розпаюванню земель реформованого СВАТ «Батьківщина» Вільхівської сільської ради, проект землеустрою щодо організації територій цих земельних часток (паїв), викопіювання з технічної документації;

- Військово-цивільну адміністрацію сіл Нижня Вільхова, Верхня Вільхова, Малинове, Плотина та Пшеничне Станично-Луганського району Луганської області подати перелік незапитаних земельних часток (паїв) реформованого СВАТ «Батьківщина» з номерами відповідних земельних ділянок, інші документи по розпаюванню (у разі відсутності - подати довідку).

Явка повноважних представників позивача в засідання суду обовязкова.

Суддя Н.М.Зюбанова