ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2017 р. Справа № 911/2526/17

за позовом комунального підприємства "ОСОБА_1 районне виробниче управління житлово-комунального господарства" ОСОБА_1 районної ради, смт. Велика Димерка Броварського району,

до відповідача ОСОБА_1 обєднаного управління Пенсійного фонду України Київської області, м. Бровари,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

ОСОБА_1 районна рада Київської області, м. Бровари,

про розірвання договору та стягнення 48 441,80 грн.

Суддя О.В. Конюх

за участю представників учасників судового процесу:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 27.02.2017 № 145;

від відповідача: ОСОБА_3, довіреність від 04.01.2017 № 2;

від третьої особи: не зявився;

СУТЬ СПОРУ:

позивач комунальне підприємство "ОСОБА_1 районне виробниче управління житлово-комунального господарства" ОСОБА_1 районної ради, звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою від 14.08.2017 №114 до ОСОБА_1 об'єднаного управління Пенсійного фонду України Київської області, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення в розмірі 48 441,71 грн. та розірвати укладений 18.06.2013 між комунальним підприємством "ОСОБА_1 районне виробниче управління житлово-комунального господарства ОСОБА_1 районної ради і Управлінням пенсійного фонду України в м. Броварах та ОСОБА_1 районі Київської області договір оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 18.06.2013 між комунальним підприємством "ОСОБА_1 районне виробниче управління житлово-комунального господарства" ОСОБА_1 районної ради і управлінням Пенсійного фонду України в м. Броварах та ОСОБА_1 районі Київської області був укладений договір оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування комунальне майно, а саме частину 126/1000 нежитлового приміщення в будівлі, розташованої за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Незалежності, 39, загальною площею 491,5 кв.м. для розміщення управління. Відповідно до умов до договору, орендар зобов'язався відшкодовувати вартість комунальних послуг (газотеплопостачання, електроенергія, водопостачання та водовідведення, охорона, прибирання прибудинкової території, вивіз ТПВ, земельний податок, прибирання території внутрішнього користування, зовнішнє освітлення) на підставі виставлених рахунків орендодавця, які останній надає на підставі рахунків підприємств, що надають комунальні послуги. У відшкодування витрат за утримання місць загального користування входить: прибирання приміщень загального користування будівлі (центральний вхід, вестибюль та коридор 1 поверху, туалети 1 поверху, сходові марші), утримання інженерних мереж (води, стоки, електроенергія), оплата праці прибиральниці, сантехніка, електрика разом із нарахуванням на фонд оплати праці.

У відшкодування витрат за охорону приміщення входить оплата праці охоронників разом із нарахуванням на фонд оплати праці. Вищевказані затрати розподіляються між всіма орендарями пропорційно до займаної ними площі в будівлі. Позивач твердить, що з відповідача підлягають стягненню за період з листопада 2016 по липень 2017 витрати на охорону приміщення в сумі 30 180,21 грн., витрати за утримання приміщень в сумі 14976,38 грн., за електроенергію 3 285,21 грн. Також, позивач вказує, що відповідно до умов договору чинність договору припиняється за рішенням суду у зв'язку з невиконанням умов договору орендарем, а саме у випадку несплати орендарем витрат на його утримання, що має місце в даній ситуації, у зв'язку з чим просить суд розірвати договір оренди.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.08.2017 порушено провадження у справі № 911/2526/17 та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 18.09.2017. Цією ж ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено ОСОБА_1 районну раду Київської області.

11.09.2017 від ОСОБА_1 районної ради Київської області до господарського суду Київської області надійшли письмові пояснення, в яких третя особа просить суд задовольнити позов комунального підприємства "ОСОБА_1 районне виробниче управління житлово-комунального господарства" ОСОБА_1 районної ради.

12.09.2017 від ОСОБА_1 об'єднаного управління Пенсійного фонду України Київської області до господарського суду Київської області надійшов відзив на позовну заяву від 12.09.2017 №9423/08, в якому вдповідач просить суд відмовити в задоволені позову, та клопотання від 07.09.2017 №9322/08, в якому відповідач просить суд зобов'язати позивача надати відповідачу додатки до позовної заяви.

Свою позицію обґрунтовує тим, що нарахування заборгованості на витрати за охорону приміщення та витрати за утримання приміщення є неприйнятними з огляду на те, що відповідач самостійно уклав відповідні договори на охорону приміщення та господарського обслуговування (прибирання) приміщення. Звертає увагу суду, що між ним та позивачем окремо договір про збереження (охорону) майна орендаря не укладався. Ні власник, ні балансоутримувач не несуть матеріальної відповідальності за майно орендаря. Також, відповідач наголошує, що в нього не передбачена посада прибиральниці, тому управління проводить тендери та самостійно укладає відповідні договори.

Вказує, що ним за період з листопада 2016 по липень 2017 в повному обсязі були сплачені комунальні послуги, тому відповідач не порушував вимог договору оренди комунального майна від 18.06.2013, тобто відсутні підстави для його розірвання.

15.09.2017 від комунального підприємства ОСОБА_1 виробничого управління житлово-комунального господарства ОСОБА_1 районної ради до господарського суду Київської області надійшло клопотання від 14.09.2017 №125 про доручення до матеріалів справи додаткових доказів, а саме документів, що підтверджують здійснення позивачем витрат на утримання приміщення, відшкодування яких є предметом спору у справі.

В судовому засіданні 18.09.2017 судом в порядку частини третьої ст. 77 ГПК України було оголошено перерву до 02.10.2017, про що присутні представники позивача та відповідача були повідомлені особисто під розпис, а відсутня третя особа шляхом надіслання рекомендованим листом з повідомленням відповідної копії ухвали.

02.10.2017 від ОСОБА_1 об'єднаного управління Пенсійного фонду України Київської області до господарського суду Київської області надійшли письмові пояснення від 29.09.2017 №10177/08, в яких відповідач зазначає, що позивачем не надано доказів того, що прибирання та охорона приміщення здійснюється саме за адресою: м. Бровари, бул. Незалежності, буд. 39. Крім того, вказує, що відповідач не порушував умов договору оренди від 18.06.2013, тобто відсутні підстави для розірвання договору. На підставі наведеного, просить суд відмовити в задоволенні позову повністю.

Після оголошеної перерви в судове засідання 02.10.2017 з'явились представники позивача та відповідача. Третя особа свого представника в судове засідання 02.10.2017 не скерувала, хоча про день, час та місце проведення судового засідання повідомлялась належним чином.

Розглянувши позов комунального підприємства "ОСОБА_1 районне виробниче управління житлово-комунального господарства" ОСОБА_1 районної ради, смт. Велика Димерка Броварського району (далі по тексту КП «ОСОБА_1 райВУЖКГ») до ОСОБА_1 об'єднаного управління Пенсійного фонду України Київської області, м. Бровари (далі по тексту ОСОБА_1 об'єднане УПФУ) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 районної ради Київської області, м. Бровари (далі по тексту ОСОБА_1 райрада), всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Майново-господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають на підставі договорів (ст. 179 Господарського кодексу України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору (ст. 627 Цивільного кодексу України).

Так, 18.06.2013 між ОСОБА_1 райрадою (власник), КП "ОСОБА_1 райВУЖКГ" (орендодавець) та управлінням Пенсійного фонду України в м. Броварах та ОСОБА_1 районі Київської області (орендар) укладено договір оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району, відповідно до умов якого:

- у порядку та на умовах визначених цим договором, орендодавці передають, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне майно: 126/1000 частин будівлі поліклініки, розташованої за адресою: Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, 39, загальною площею 491,5 кв.м., а саме приміщення другого поверху №202, 203,204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243,244,246, 247, 248, 249, 250, що знаходиться на балансі КП "ОСОБА_1 РайВУЖКГ". Ринкова вартість майна становить 1543000 грн. згідно звіту з незалежної оцінки, зробленого експертом ТОВ "Експерт-Альянс" (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності від 07.09.2012 №13777/12) (пункт 1.1 договору);

- будівля поліклініки належить територіальній громаді сіл та селищ Броварського району в особі представника їх спільних інтересів ОСОБА_1 районної ради на підставі свідоцтва про право власності, виданого Виконкомом ОСОБА_1 міської ради 10.02.2012 Право власності територіальної громади сіл та селищ Броварського району в особі представника їх спільних інтересів ОСОБА_1 районної ради на відчужувану будівлю поліклініки зареєстроване 28.03.2013, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 6. За вказаним правовстановлюючим документом територіальній громаді сіл та селищ Броварського району в особі представника їх спільних інтересів ОСОБА_1 районної ради належить право власності на будівлю поліклініки загальною площею 3841,4 кв.м., яка позначена на плані літерою "А-4". До будівлі поліклініки примикають наступні споруди: Котельня "Б" загальною площею 33,7 кв.м. (пункт 1.2 договору);

- орендар вступає в строкове, платне користування майном у термін, вказаний у договорі, одночасно із підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі вказаного майна (додаток №1 , який є невід'ємною частиною договору). У разі подальшого переукладення договору посилатись на акт приймання-передавання з попереднього договору та вказувати його номер та дату (пункт 2.1 договору);

- кошти по орендній платі та відшкодування за комунальні та інші послуги орендар сплачує на розрахунковий рахунок орендодавців (балансоутримувачів), яким здане в оренду комунальне майно належить на праві господарського відання (пункт 2.4 договору);

- орендар зобов'язується здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Укласти з балансоутримувачем орендованого приміщення договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого приміщення, прибудинкової території та надання комунальних послуг орендарю. Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю підписується разом з договором оренди комунального майна (додаток №3, який є невід'ємною частиною договору) (пункт 5.11 договору);

- орендар вносить плату балансоутримувачу за оренду та відшкодовує комунальні послуги згідно рахунків та актів здачі-прийняття робіт. Акт здачі-прийняття робіт орендар повинен повернути балансоутримувачу не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним. У разі неповернення акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) у встановлений термін, вважається що орендар не має заперечень щодо його змісту, рахунок повинен бути сплачений у повному обсязі, а орендар втрачає право у подальшому посилатись на будь які відхилення від умов договору ( пункт 5.12 договору);

- у разі встановлення індивідуальних приладів обліку використаної електроенергії до 25 числа розрахункового періоду знімає та протягом доби надає орендодавцям показники електролічильників ( пункт 5.14 договору);

- цей договір укладено з 18.06.2013 до 27.05.2021 року включно (пункт 10.1 договору);

- чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди (за участю орендаря); загибелі (знищення) орендованого майна; достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду; достроково на вимогу орендодавців у випадках передбачених цим договором та чинним законодавством; ліквідації орендаря - юридичної особи; банкрутства орендаря та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України (пункт 10.5 договору);

18.06.2013 між ОСОБА_1 райрадою, КП "ОСОБА_1 райВУЖКГ" та Управлінням Пенсійного фонду України в м. Броварах та ОСОБА_1 районі Київської області в рамках договору оренди комунального майна укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого:

- балансоутримувач - КП "ОСОБА_1 райВУЖКГ" забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Бровари, бул. Незалежності, 39, загальною площею 3 091,6 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Крім пропорційно займаної площі, договір може передбачити і інші критерії розподілу і оплати спожитих послуг, один з яких обирається за взаємною згодою сторін, а саме: пропорційно кількості користувачів; за кількістю джерел обладнання. У разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем або з інших поважних причин застосовується критерій - пропорційно займаній площі.

Орендар користується приміщенням, яке складається з частини нежитлового приміщення 2-го поверху, загальною площею 491,5 кв.м., розміщене у вищевказаній будівлі. Орендоване приміщення використовується для цілей: розміщення установи (пункт 1.1);

- балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити: (пункт 2.1 договору)

- виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території та створення необхідних житлових умов і здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором. Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача (пункт 2.1.1 договору);

- орендар зобов'язується: (пункт 2.2 договору)

- не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, яка обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відносної вартості приміщення (пункт 2.2.3 договору);

Позивач твердить, що за період з листопада 2016 по липень 2017 у відповідача утворилась заборгованість в розмірі 48 441,71 грн., яка складається з: 30 180,21 грн. витрат на охорону, 14 976,38 грн. витрати на утримання приміщення, електроенергія 3285,21 грн.

Вказує, що обов'язок оплати таких послуг виник у відповідача на підставі п.5.12 договору оренди, відповідно до якого відповідач зобов'язався відшкодовувати вартість комунальних послуг (газотеплопостачання, електроенергія, водопостачання та водовідведення, охорона, прибирання прибудинкової території, вивіз ТПВ, земельний податок, прибирання території внутрішнього користування, зовнішнє освітлення) на підставі виставлених рахунків орендодавця, які останній надає на підставі розрахунків підприємств, що надають комунальні послуги.

Відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог у повному обсязі, вказує, що нарахування заборгованості на витрати за утримання приміщення є неприйнятними з огляду на те, що відповідач самостійно уклав такі договори. Крім того, звертає увагу суду, що між позивачем та відповідачем окремо договір про збереження майна орендаря не укладався. Щодо вимоги про розірвання договору оренди, то вважає таку безпідставною, оскільки умови договору не порушував.

Щодо вимоги про стягнення 30 180,21 грн. витрат на охорону приміщення, суд зазначає наступне.

Відповідно до пункту 2.2.3 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 18.06.2013 сторони погодили, що орендар зобов'язаний не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, яка обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відносної вартості приміщення.

Так, суд зазначає, що вказаним пунктом договору відповідачу надано право вибору надавача послуг, так ОСОБА_1 об'єднане управління Пенсійного фонду України Київської області скористалося вказаним правом, що підтверджується наступним.

Відповідачем до матеріалів справи залучено копію договору №174/16 про централізовану охорону майна на об'єкті з реагуванням наряду поліції охорони від 15.01.2016, який укладений між Управлінням поліції охорони в Київській області та Управлінням Пенсійного фонду України в м. Бровари та ОСОБА_1 районі Київської області, відповідно до умов якого:

- за цим договором замовник доручає, а виконавець зобов'язується здійснювати охорону майна замовника на об'єкті у дні і у години, вказані у дислокації (додаток 2 до договору), обслуговування сигналізації на цьому об'єкті. Виконавець здійснює охорону майна шляхом спостереження за станом встановленої на об'єкті сигналізації, яка контролює цілісність його будівельних конструкцій в період охорони та забезпечує виїзд до об'єкту НПО у випадку спрацювання сигналізації на об'єкті за адресою: м. Бровари, вул. Незалежності, 39 (пункт 1.1);

- відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України, умови цього договору застосовуються до відносин, що виникли між сторонами до моменту укладення цього договору з 01.01.2016 та діють до 31.12.2016 (пункт 9.1.).

Згідно копії договору №241/17 від 18.01.2017, укладеного між Управлінням поліції охорони в Київській області та ОСОБА_1 об'єднаним УПФУ Київської області, відповідно до умов якого:

- за цим договором замовник доручає, а виконавець зобов'язується здійснювати охорону майна замовника на об'єкті у дні і у години, вказані у дислокації (додаток 2 до договору), обслуговування сигналізації на цьому об'єкті. Виконавець здійснює охорону майна шляхом спостереження за станом встановленої на об'єкті сигналізації, яка контролює цілісність його будівельних конструкцій в період охорони та забезпечує виїзд до об'єкту НПО у випадку спрацювання сигналізації на об'єкті за адресою: м. Бровари, вул. Незалежності, 39 (пункт 1.1);

- відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України, умови цього договору застосовуються до відносин, що виникли між сторонами до моменту укладення цього договору з 01.01.2017 та діють до 31.01.2017 (пункт 9.1.).

Також, до матеріалів справи залучено копію договору №БР46 від 01.02.2017, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Комкон-Груп" та ОСОБА_1 об'єднаним УПФУ Київської області, відповідно до умов якого:

- за цим договором замовник доручає, а виконавець зобов'язується на підставі наявності документів передбачених діючим законодавством України, здійснювати охорону майна замовника шляхом підключення об'єктів на пульт централізованого спостереження та здійснення негайного виїзду групи швидкого реагування на об'єкт в разі спрацювання сигналізації (пункт 1.1);

- цей договір набуває чинності з дня його підписання сторонами і укладається на строк до 31.12.2017. Дія даного договору розповсюджується на всі господарські відносини, що існують між сторонами з 01.02.2017 (пункт 7.1).

Згідно додатку №1 до цього договору (Дислокація об'єктів на яких здійснюється охорона майна) зазначено приміщення ОСОБА_1 об'єднаного управління Пенсійного фонду України Київської області, за адресою Київська область, бульвар Незалежності 39.

На підставі наведеного, судом встановлено, що в спірний період з листопада 2016 року по липень 2017 року послуги з охорони майна надавались відповідачу не позивачем, а іншими організаціями відповідно до вказаних договорів.

Зазначені обставини спростовують твердження позивача про те, що останній поніс витрати з охорони орендованого позивачем приміщення, а відтак суд в задоволенні вимоги КП "ОСОБА_1 райВУЖКГ" про стягнення 30 180,21 грн. витрат на охорону відмовляє.

Щодо вимоги про стягнення 14 976,38 грн. витрат на утримання приміщення, суд зазначає наступне.

З розрахунку заборгованості наданого позивачем, судом встановлено, що відшкодування витрат за утримання приміщення в сумі 14 976,38 грн., включає в себе: прибирання 14 821,72 та вивіз сміття в сумі 154,66 грн.

До матеріалів справи долучено ряд договорів укладених між відповідачем та фізичними особами-підприємцями, зокрема:

договір №5 про надання послуг від 04.01.2016, укладений між Управлінням Пенсійного фонду України у м. Броварах та ОСОБА_1 районі Київської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, відповідно до умов якого замовник доручає, а виконавець бере на себе зобов'язання з надання таких послуг: господарське обслуговування (прибирання) приміщень та сантехнічних комунікацій адміністративних будинків відповідно до переліку об'єктів обслуговування та переліку робіт, що додаються до договору і є його невід'ємними частинами (пункт 1.1). Цей договір набуває чинності з 01.01.2016 і діє до 31.12.2016 (пункт 7.1 договору);

договір №2 про надання послуг від 03.01.2017, укладений між ОСОБА_1 об'єднаним УПФУ Київської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, відповідно до умов якого замовник доручає, а виконавець бере на себе зобов'язання з надання таких послуг: господарське обслуговування (прибирання) приміщень та сантехнічних комунікацій адміністративних будинків відповідно до переліку об'єктів обслуговування та переліку робіт, що додаються до договору і є його невід'ємними частинами (пункт 1.1). Цей договір набуває чинності 03.01.2017 і діє до 31.01.2017, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором (пункт 7.1). Згідно додатку №1 перелік об'єктів обслуговування: м. Бровари, бульвар Незалежності,39, 2 поверх.

договір №9 про надання послуг від 01.02.2017, укладений між ОСОБА_1 об'єднаним УПФУ Київської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, відповідно до умов якого замовник доручає, а виконавець бере на себе зобов'язання з надання таких послуг: господарське обслуговування (прибирання) приміщень та сантехнічних комунікацій адміністративних будинків відповідно до переліку об'єктів обслуговування та переліку робіт, що додаються до договору і є його невід'ємними частинами (пункт 1.1). Цей договір набуває чинності 01.02.2017 і діє до 28.02.2017, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором (пункт 7.1).

договір про надання послуг №12/1 від 01.03.2017, укладений між ОСОБА_1 об'єднаним УПФУ Київської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, відповідно до умов якого замовник доручає, а виконавець бере на себе зобов'язання з надання таких послуг: господарське обслуговування (прибирання) приміщень та сантехнічних комунікацій адміністративних будинків відповідно до переліку об'єктів обслуговування та переліку робіт, що додаються до договору і є його невід'ємними частинами (пункт 1.1). Цей договір набуває чинності 01.03.2017 і діє до 31.03.2017, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором (пункт 7.1).

договір про надання послуг №17 від 01.04.2017, укладений між ОСОБА_1 об'єднаним УПФУ Київської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5, відповідно до умов якого замовник доручає, а виконавець бере на себе зобов'язання з надання таких послуг: господарське обслуговування (прибирання) приміщень та сантехнічних комунікацій адміністративних приміщень відповідно до переліку об'єктів обслуговування та переліку робіт, що додається до договору і є невід'ємними частинами (пункт 1.1). Цей договір набирає чинності з 01.04.2017 і діє до 31.12.2017, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором (пункт 7.1). Згідно додатку №1 перелік об'єктів обслуговування: м. Бровари, бульвар Незалежності,39, 2 поверх.

На підставі наведеного, судом встановлено, що в спірний період з листопада 2016 року по липень 2017 року послуги з прибирання майна надавались відповідачу не позивачем, а іншими особами, відповідно до вказаних договорів.

Зазначені обставини спростовують твердження позивача про те, що останній поніс витрати з утримання приміщення в частині прибирання орендованого позивачем приміщення, а відтак, суд в задоволенні вимоги КП "ОСОБА_1 райВУЖКГ" про стягнення 14 821,72 грн. витрат на прибирання відмовляє.

Разом з тим, суд зазначає, що вимога позивача про стягнення з відповідача 154,66 грн. витрат на вивіз сміття, підлягає задоволенню, позаяк такі витрати позивача підтверджуються наданими первинними документами, та фактично підлягають відшкодуванню відповідачем.

Згідно визначення частини 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобовязується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобовязується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 ст. 903 ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобовязаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Так, судом встановлено, що позивач виставив відповідачу рахунки-фактури за надані послуги щодо вивозу сміття: №СФ-0000015 від 31.01.2017 на суму 105,41 грн. та №СФ-0000078 від 28 лютого 2017 на суму 49,25 грн.

Відповідачем не подано до суду доказів того, що вказані послуги з вивозу сміття надавались іншими особами, а не позивачем. Також відповідачем не подано суду і доказів оплати вказаної заборгованості.

Відповідно до частини 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобовязання. Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Сторони, звертаючись до суду, повинні враховувати те, що визначення та наповнення доказової бази переданого на розгляд суду спору покладаються саме на сторони, а не на суд.

Відтак, відповідно до п.2.2.3 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 18.06.2013, відповідач не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, повинен був внести плату на рахунок позивача за послуги щодо вивозу сміття.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно частини 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За таких обставин, суд встановив, що строк оплати заборгованості в сумі 154,66 грн. за вивіз сміття є таким, що настав, а відтак вимога позивача про стягнення з відповідача 154,66 грн. заборгованості за вивіз сміття підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення 3 285,21 грн. заборгованості з витрат за електроенергію (зовнішнє освітлення), суд зазначає наступне.

Відповідно до п.1.1 договору №1 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 18.06.2013, балансоутримувач - КП "ОСОБА_1 райВУЖКГ" забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Бровари, бул. Незалежності, 39, загальною площею 3 091,6 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг наданих балансоутримувачем за цим договором.

Сторони в умовах договору №1 від 18.06.2013 погодили, що орендар вносить плату балансоутримувачу за оренду та комунальні послуги згідно рахунку та акту здачі-прийняття робіт (надання послуг). Акт здачі-прийняття робіт орендар повинен повернути балансоутримувачу не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним. В разі неповернення акту здачі-прийняття робіт (надання послуг) в установлений термін, вважається, що орендар не має заперечень щодо його змісту, рахунок повинен бути сплачений в повному обсязі, а орендар втрачає право у подальшому посилатись на будь-які відхилення від умов договору (пункт 2.2.4).

Судом встановлено, що позивачем було виставлено відповідачу акти здачі-прийняття робіт та рахунки за відшкодування витрат за зовнішнє освітлення всього на суму 3 285,21 грн.(факт скерування яких підтверджується залученими до матеріалів справи копіями описів вкладення в цінний лист):

рахунок-фактура №СФ-0000202 від 28.03.2017 на суму 796,23 грн., з ПДВ 955,48 грн. та акт №ОУ-0000202 здачі-прийняття робіт (надання послуг) на суму 796,23 грн.

рахунок-фактура №СФ-0000208 від 30.04.2017 на суму 879,79 грн., з ПДВ 1055,75 грн. та акт №ОУ-0000208 здачі-прийняття робіт (надання послуг) на суму 879,79 грн.

рахунок-фактура №СФ-0000 від 31.05.2017 на суму 378,46 грн., з ПДВ 454,15 грн. та акт №0У-0000273 здачі-прийняття робіт (надання послуг) на суму 378,46 грн.

рахунок-фактура №СФ-0000343 від 30.06.2017 на суму73,73 грн., з ПДВ 88,48 грн. та акт №ОУ-0000343 здачі-прийняття робіт (надання послуг) на суму 73,73 грн.

рахунок-фактура №СФ-0000399 від 31.07.2017 на суму 609,46 грн., з ПДВ 731,35 грн. та акт №ОУ-0000399 здачі-прийняття робіт (надання послуг) на суму 609,46 грн.

Відповідачем суду не подано доказів, що відповідач надавав мотивовану відмову від підписання вказаних вище актів у встановлені договором строки, не подано і доказів оплати зазначених рахунків.

Відповідно до частини 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобовязання. Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За таких обставин, суд встановив, що строк оплати заборгованості в сумі 3 285,21 грн. за електроенергію (зовнішнє освітлення будівлі) є таким, що настав, а відтак вимога позивача про стягнення 3 285,21 грн. заборгованості з відповідача за електроенергію (зовнішнє освітлення будівлі) підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про розірвання договору оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району від 18.06.2013, суд зазначає наступне.

Позивач обґрунтовує вказану вимогу тим, що відповідно до п.10.5 чинність договору припиняється достроковим розірванням за взаємною згодою сторін або за рішенням суду у зв'язку з невиконанням умов договору орендарем, а саме у випадку несплати орендарем витрат на його утримання. Оскільки орендодавець не має можливості утримувати дане приміщення за власний рахунок, змушений просити суд розірвати вказаний договір.

Разом із тим, відповідно пункт 10.5 Договору оренди передбачає дострокове припинення чинності договору за згодою сторін, або за рішенням господарського суду. Пунктом 8.2 Договору оренди орендодавцям надано право виступати з ініціативою щодо розірвання договору у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору, зокрема якщо виникла трьохмісячна заборгованість по сплаті орендарем орендної плати або місячна заборгованість по сплаті комунальних послуг і експлуатаційних витрат.

Відтак, по-перше, виходячи із змісту пункту 8.2 Договору оренди, ініціювати розірвання договору позивач має право у випадку виникнення місячної заборгованості з експлуатаційних витрат за умови, якщо в результаті цього погіршився стан орендованого майна, що позивачем жодним чином не доведено.

По-друге, за статтею 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (статтею 26 Закону), встановлено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається; договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, приватизації обєкта оренди орендарем (за участю орендаря), банкрутства орендаря, загибелі обєкта оренди. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законами України.

Таким чином, для правильного вирішення спору суду належить зясувати передбачені законодавством та договором підстави для дострокового розірвання договору оренди, наявність чи відсутність таких підстав з огляду на фактичні обставини справи.

Суд, здійснивши аналіз змісту договору оренди комунального майна від 18.06.2013 та правових норм, що регулюють порядок та підстави розірвання договору в судовому порядку, дослідивши порушення умов договору ОСОБА_1 обєднаним УПФУ Київської області за критерієм істотності такого порушення (що визначається в залежності від розміру завданої порушенням шкоди, яка не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору, ступеню вини відповідача у несвоєчасному виконанні договірних зобовязань), прийшов до висновку, що несплата заборгованості за електроенергію (зовнішнє освітлення) та вивіз сміття не є істотним порушенням умов договору, враховуючи, що відповідачем орендна плата та інші платежі, в тому числі за комунальні послуги, здійснювались відповідно до умов та в строки передбачені договором.

Враховуючи наведене, суд відмовляє в задоволенні вимоги КП "ОСОБА_1 райВУЖКГ" про розірвання договору оренди комунального майна від 18.06.2013, укладеного між ОСОБА_1 райрадою (власник), КП "ОСОБА_1 райВУЖКГ" (господарюючий суб'єкт на правах господарського відання) та ОСОБА_1 об'єднаним УПФУ Київської області.

Таким чином, повно та ґрунтовно дослідивши наявні у справі докази, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи подані позивачем розрахунки заборгованості, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню частково, приймає рішення про стягнення з ОСОБА_1 об'єднаного управління Пенсійного фонду України Київської області на користь комунального підприємства "ОСОБА_1 районне виробниче управління житлово-комунального господарства" ОСОБА_1 районної ради 3285,21 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат за електроенергію та 154,66 грн. заборгованості за вивіз сміття.

Відповідно до ч.1 ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов комунального підприємства "ОСОБА_1 районне виробниче управління житлово-комунального господарства" ОСОБА_1 районної ради задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 об'єднаного управління Пенсійного фонду України Київської області (07400, Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, будинок,11, код 37892505)

на користь комунального підприємства "ОСОБА_1 районне виробниче управління житлово-комунального господарства" ОСОБА_1 районної ради (07442, Київська область, Броварський район, селище міського типу ОСОБА_6, вул. Комунальна, будинок, 6, код 20577569)

3 285,21 грн. (три тисячі двісті вісімдесят п'ять гривень двадцять одна копійка) заборгованості по відшкодуванню витрат за електроенергію,

154,66 грн. (сто п'ятдесят чотири гривні шістдесят шість копійок) заборгованості за вивіз сміття,

1 600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень нуль копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 13.11.2017

Суддя О.В. Конюх