ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.11.2017 Справа № 904/8778/17

За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 35 143,10 грн.

Суддя Петренко Н.Е.

Секретар судового засідання Сирота М.О.

Представники:

від позивача: Беркут А.О., представник за довіреністю № 2647 від 12.09.2017

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (надалі - позивач) звернулося з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 32 991,13 грн. та пені у розмірі 2 151,97 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 25/26 від 14.11.2011 щодо сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.10.2017 порушено провадження у справ, прийнято позовну заяву до розгляду; залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та реклама";призначено судове засідання на 09.11.2017.

09.11.2017 до суду від позивача надійшли розрахунок заборгованості з орендної плати, акт звірки розрахунків та докази повідомлення відповідача про день, час та місце розгляду суду.

09.11.2017 повноважний представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзив на позов та інші витребувані документи до суду не надав. Про день, час та місце розгляду справи повноважний представник відповідача повідомлений належним чином, що підтверджується реєстром Господарського суду Дніпропетровської області № 60 замовленої пошти по Україні з повідомленням від 09.10.2017 та витягом з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження поштового відправлення з ухвалою суду від 05.10.2017 за штрихкодовим ідентифікатором 037, в якому зазначено, що поштове відправлення вручено 21.10.2017. Жодних пояснень щодо причини неявки або інших клопотань до господарського суду від відповідача не надходило.

Враховуючи вищезазначене, господарський суд дійшов висновку про те, що повноважний представник відповідача у судове засідання не з'явився без поважних причин, у зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

09.11.2017 повноважний представник третьої особи в судове засідання не з'явився, однак 06.11.2017 від третьої особи надійшли письмові пояснення, відповідно до яких останній підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив просить суд розглянути справу без участі його повноважного представника.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні без участі повноважного представника третьої особи за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 09.11.2017 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач зазначає, що 14.11.2011 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (надалі - позивач, орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - відповідач, орендар) було укладено договір №25/26 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі - Договір), відповідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди), нежиле приміщення з окремим входом загальною площею 234,4 кв.м. в одноповерховій нежилій окремо розташованій будівлі, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, для використання під розміщення столярної майстерні, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста виконкому міськради. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п. 2.1 Договору).

Згідно з п. 2.2. Договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передачі, який треба оформити у п'ятиденний термін з КП "Парковка та реклама".

У разі припинення або розірвання цього Договору відповідач повертає об'єкт оренди позивачу в п'ятиденний термін (п. 2.3. Договору).

Відповідно до п. 2.4. Договору об'єкт оренди вважається повернутим позивачу з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі з КП "Парковка та реклама".

Згідно з умовами п. 4.1. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 15 % від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1 740,98 грн. (базова) за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70 % коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з листопада місяця. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Як зазначено в п. 4.5. Договору, оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди позивачу по акту.

Відповідно до п. 4.6. Договору орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня (п. 4.7 Договору).

У розділі 7 Договору зазначено про те, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим Договором, та у разі припинення або розірвання договору у п'ятиденний термін повернути за актом приймання-передавання об'єкт оренди в належному стані.

Пунктом 9.1. Договору передбачено, що орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за своєчасним і в повному обсязі надходженням платежів за оренду об'єкта; передати об'єкт оренди відповідачу в 5-ти денний термін після підписання договору шляхом оформлення акта приймання-передавання між КП "Парковка та реклама" та орендарем.

Згідно з п. 10.1. Договору він діє з 14.11.2011 по 13.10.2014 включно.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 14.11.2011.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.03.2017 у справі №904/1161/17 задоволено позовні вимоги Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, розірвано договір № 25/26 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 14.11.2011, зобов'язано відповідача повернути нерухоме майно - нежитлове приміщення з окремим входом загальною площею 234,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2

Як зазначає позивач, відповідачем порушені умови Договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за користування нерухомим майном за період з січня 2016 року по березень 2017 року. На час розгляду справи заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом становить 32 991,13 грн., що підтверджується наданим третьою особою розрахунком заборгованості з орендної плати.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов'язків за Договором на підставі п. 4.7. Договору позивачем нарахована пеня у розмірі 2 151,97 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 32 991,13 грн. та пеню у розмірі 2 151,97 грн, а всього 35 143,10 грн.

Відповідач доказів належного виконання своїх зобов'язань за вищезазначеним Договором на момент розгляду спору до господарського суду не надав. Крім того, відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, наведених позивачем обставин не спростував.

Третя особа підтримує позовні вимоги та наполягає на їх задоволенні, оскільки відповідач не виконав свої зобов'язання щодо належної сплати за оренду комунального майна.

Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з таких підстав.

Згідно зі ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 статтею 761 Цивільного кодексу України визначено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до частини 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частиною 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Пунктом 2 ст. 218 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Дослідивши оригінали наданих позивачем до господарського суду документів у розумінні ст. 36 Господарського процесуального кодексу України, суд прийняв їх як належні докази, оскільки вони містять інформацію щодо предмета доказування та підтверджують неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за Договором, яке полягає в несвоєчасній та не в повному обсязі сплаті орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість перед міським бюджетом за період з січня 2016 року по березень 2017 року в розмірі 32 991,13 грн. Належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували належне виконання відповідачем умов Договору, відповідачем господарському суду не було надано.

Враховуючи вищевикладені норми чинного законодавства України, умови укладеного між сторонами Договору та обставини справи, господарський суд вважає, що вимоги позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 32 991,13 грн. є обґрунтованими та доведеними, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Статтею 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір не передбачено законом або договором.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання грошових зобов'язань, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

Пунктом 4.7. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

На підставі п. 4.7. Договору позивачем була нарахована пеня у розмірі 2 151,97 грн.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені, господарський суд встановив, що він здійснений з допущенням арифметичних помилок. За розрахунком, проведеним господарським судом в системі "Законодавство" відповідно до вимог чинного законодавства України, пеня складає 2 136,37 грн.

Таким чином, вимоги позивача в частині стягнення пені підлягають задоволенню частково, а саме в розмірі 2 136,37 грн.

Викладене є підставою для задоволення позову частково.

За приписами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Відповідно до ст. 101 Господарського процесуального кодексу України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються апеляційним судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього.

Пленум Вищого господарського суду України у п. 9 постанови від 17.05.2011 року № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу XII Господарського процесуального кодексу України", роз'яснив, що у вирішенні питань щодо прийняття додаткових доказів суд апеляційної інстанції повинен повно і всебічно з'ясовувати причини їх неподання з урахуванням конкретних обставин справи і об'єктивно оцінити поважність цих причин. При цьому обґрунтування неможливості подання доказів суду першої інстанції згідно із зазначеною нормою ГПК покладається саме на заявника (скаржника), а апеляційний господарський суд лише перевіряє та оцінює їх поважність і не зобов'язаний самостійно з'ясовувати відповідні причини. У разі прийняття додаткових доказів у постанові апеляційної інстанції мають зазначатися підстави такого прийняття.

Аналогічна правова позиція підтримана постановою Вищого господарського суду України від 24.12.2014р. по справі № 904/9428/13, недотримання якої стало підставою скасування постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 549, 599, 610, 612, 625, 629, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 173, 174, 193, 218, 231, 232 Господарського кодексу України, ст.ст. 4, 32-34, 43-44, 49, 75, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50098, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь органу місцевого самоврядування в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, буд. 1, ідентифікаційний код 25522449, отримувач: Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпро; поточний рахунок 0019, , МФО 805012) заборгованість з орендної плати у розмірі 32 991,13 грн. (тридцять дві тисячі дев'ятсот дев'яносто одна грн. 13 коп.), пеня в розмірі 2 136,37 грн. (дві тисячі сто тридцять шість грн. 37 коп.)

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50098, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської Ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, буд. 1; ідентифікаційний код 25522449, отримувач: Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області; банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпра, МФО 805012, код ОКПО 25522449, поточний рахунок №4898) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 599,29 грн. (одна тисяча п'ятсот дев'яносто дев'ять грн. 29 коп.).

В решті позову - відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законно сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 13.11.2017.

Суддя Н.Е. Петренко