У Х В А Л А

21 листопада 2017 року Справа № 913/730/17

Провадження №1/913/730/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Валуйске МТС», с. Валуйське Станично-Луганського району Луганської області

до відповідача ОСОБА_1 районної державної адміністрації, смт. Станиця Луганська Луганської області

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 Держгеокадастру у ОСОБА_1 районі Луганської області

та Вільхівська сільська рада Станично-Луганського району Луганської області

про визнання додаткової угоди укладеною

Суддя Зюбанова Н.М.

Секретар судового засідання Рвачов О.

В засіданні брали участь:

від позивача ОСОБА_3, представник за довіреністю від 04.10.2017 № 3-юр;

від відповідача представник не викликався;

від третіх осіб - не викликалися;

Суть спору: про визнання укладеною додаткової угоди № 1 до договору оренди земельних ділянок від 06.04.2009 (запис про реєстр. № 17 від 15.06.2009) на термін та на умовах, передбачених договором оренди земельної ділянки від 06.04.2009.

Ухвалою господарського суду від 04.10.2017 суд залучив до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_2 Держгеокадастру у ОСОБА_1 районі Луганської області та Вільхівську сільську раду Станично-Луганського району Луганської області.

Ухвалою від 13.11.2017 розгляд справи продовжено до 28.11.2017 за заявою представника позивача.

У судовому засіданні позивач подав заяву про уточнення позовних вимог та виклав зміст додаткової угоди № 1 від 06.04.2014 до договору оренди земельних ділянок від 06.04.2009, про продовження дії договору на 5 років.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд дійшов до наступного.

Так, як свідчить зміст позову, йдеться про поновлення орендних правовідносин у порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі» за відповідним договором оренди земельних ділянок від 06.04.2009, укладеним між ОСОБА_1 районною державною адміністрацією (відповідачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Валуйська МТС» (позивачем), за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення із складу тимчасово незапитаних земельних часток (паїв) реформованого СВАТ «Батьківщина» Вільхівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області.

За умовами п. 8 цього договору оренди земельних ділянок його строк було визначено до 06.04.2014.

В обґрунтування позову позивач посилається на лист-повідомлення від 07.02.2014, втім докази його надіслання орендодавцю у справі відсутні.

Відповідач у відзиві за листом від 22.09.2017 № 5880 проти позову заперечує з посиланням на відсутність в обліково-реєстраційній документації вхідної кореспонденції, яка збереглася у райдержадміністрації, доказів одержання від позивача листа з додатковою угодою про поновлення орендних правовідносин.

За твердженням відповідача, за умови наявності листів про намір подовжити орендні правовідносини, відповідна додаткова угода мала бути укладена сторонами до 06.05.2014.

За листом від 22.09.2017 № 5894 відповідач подав заяву про застосування при розгляді спору правил позовної давності, виходячи з трирічного строку позовної давності до вимоги про укладання додаткової угоди та строку, який обчислюється від 06.05.2014.

Позивач у запереченнях за листом від 04.10.2017 доводи відповідача відхиляє та зазначає про належне користування землею, сплату орендної плати та відсутність від орендодавця листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди земельних ділянок.

Щодо клопотання відповідача про пропуск строку позовної давності, то, на думку позивача, його не пропущено, оскільки про порушення він дізнався у серпні 2017 року.

За листом від 17.10.2017 № 263 Військово-цивільна адміністрація сіл Нижня Вільхова, Верхня Вільхова, Малинове, Плотина та Пшеничне Станично-Луганського району Луганської області повідомила суд, що з серпня 2016 року та на цей час Вільхівська сільська рада Станично-Луганського району Луганської області не виконує своїх повноважень та було утворено вказану ВЦА (ідент. код 40988197).

У відповідності до довідки за листом від 17.10.2017 № 264 Військово-цивільної адміністрації сіл Нижня Вільхова, Верхня Вільхова, Малинове, Плотина та Пшеничне Станично-Луганського району Луганської області площі земельних ділянок, переданих в оренду ТОВ «Валуйська МТС» складають 2520,9393 га, з яких ріллі 2486,9993 га.

За листом від 30.10.2017 № 6338 відповідач зазначає, що на протязі спірного періоду від позивача до нього надійшли три листи від 08.05.2014 №№ 57, 58, 59 з бажанням укласти нові договори оренди землі, у т.ч. щодо ділянок реформованого КСП «Батьківщина» розміром 48,07 га, а не 93,48, як у попередньому договорі.

Згідно інформації відповідача акт про прийняття в розпорядження райдержадміністрації невитребуваних земельних часток (паїв) не складався.

Крім цього, відповідач повідомляє, що за даними Головного управління Держгеокадастру у Луганській області на земельні частки (паї), які орендувались позивачем, №№ 112.2, 112.3, 247 та 249 вже оформлено право власності приватних осіб.

Також відповідач наголошує на невірному визначенні розміру орендної плати за договором, який не відповідає Указу Президента України від 02.02.2002 № 92/2002 не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі.

До справи також додане розпорядження голови ОСОБА_1 РДА від 22.09.2017 № 299, яким в оренду іншому орендарю ФГ «Лани Айдарщини» передані земельні ділянки зі складу тимчасово нерозподілених (не витребуваних) земельних часток (паїв) реформованого СВАТ «Батьківщина» №№ 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 260.

За листом від 06.11.2017 № 455/112-17 ОСОБА_2 Держгеокадастру у ОСОБА_1 районі Луганської області повідомив суд, що установа перебуває у стані припинення та є структурним підрозділом Головного управління Держгеокадастру у Луганській області, тому у цього Управління слід витребувати необхідні для розгляду справи документи.

Як свідчать матеріали справи, позивач долучив до справи докладні розрахунки нарахованої та сплаченої орендної плати за період з 2014 по 2017 роки разом з податковими деклараціями з плати за землю та платіжними дорученнями за договором оренди земельних ділянок від 06.04.2009.

Для належного розгляду справи та перевірки вказаних фактів сплати орендної плати (земельного податку) суд вважає доцільним витребувати відповідну інформацію від Головного управління Державної фіскальної служби у Луганській області щодо наявності заборгованості у позивача з орендної плати за землю за період з 2014 по 2017 роки.

За вказаних обставин розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст. ст. 38, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 28 листопада 2017 року, 14 год. 00 хв., засідання відбудеться за адресою: м. Харків, пр-т Науки, б. 5, 2-й поверх, зала № 204.

2. Зобов'язати Головне управління Державної фіскальної служби у Луганській області надати відомості щодо наявності заборгованості у ТОВ «Валуйске МТС» (ідент.код 32481575), с. Валуйське Станично-Луганського району Луганської області з орендної плати (земельного податку) за землю за період з 2014 по 2017 роки.

Явка повноважних представників позивача в засідання суду обовязкова.

Суддя Н.М.Зюбанова