ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" листопада 2017 р.Справа № 924/929/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1", м. Хмельницький

про стягнення 9 551,46 грн. заборгованості по орендній платі, 174,51 грн. пені

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю №180/в від 22.02.2017р.;

від відповідача: не з'явився.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача 9 551,46 грн. заборгованості по орендній платі, 174,51 грн. пені. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 17.06.2016р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець) від імені якого діє управління комунального майна Хмельницької міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1" (орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності. Однак, в порушення умов договору відповідачем допущена заборгованість за розрахунками по орендній платі, яка станом на 29.09.2017р. становить 9 551,46 грн. (за період з 13.12.2016р. по 10.02.2017р.). За несвоєчасну сплату орендної плати відповідачу було нараховано 174,51 грн. пені.

Представник позивача в судове засідання з'явився, підтримав позовні вимоги.

Відповідач явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, письмового відзиву на позов не подав. Копії ухвал про порушення провадження у справі від 06.10.2017р. та про відкладення розгляду справи від 24.10.2017р., направлені на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись на адресу суду із відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи судом у разі виконання судом вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, проте, повноважних представників в судове засідання не направив, відзиву на позовну заяву та письмових пояснень по суті позовних вимог не подав.

З огляду на наведене, зважаючи на належне повідомлення сторін про час та місце розгляду справи, положення ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, вимоги розумності строку судового розгляду, суд приходить до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

17.06.2016р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого позивач як орендодавець передає, а відповідач як орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 35,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 70 на першому поверсі двоповерхової будівлі, що знаходиться на балансі Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого відповідно до Звіту про оцінку майна становить 269 693,00 грн. станом на 30.04.2013р. Майно передається в оренду для розміщення офісу строком на два роки і одинадцять місяців з 17.06.2016р. по 17.05.2019р. (п. 1.1 договору).

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Згідно з п.3.1 договору орендна плата за перший місяць оренди (червень 2016 року) становить 3 371,16грн. без ПДВ.

Згідно з п. 3.3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Згідно з п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації та стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 5.3 договору орендар зобов'язується сплачувати у повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів.

На виконання договору сторонами підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 17.06.2016р.

На дату звернення з позовом до суду за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати станом на 29.09.2017р. у розмірі 9 551,46 грн. за грудень 2016 року, січень - лютого 2017 року, що підтверджується рахунками на оплату від 23.12.2017р. на суму 4 045,39 грн., 24.01.2017р. на суму 4 045,39 грн., 10.02.2017р. на суму 1 460,68 грн.

У зв'язку з простроченням відповідачем внесення орендної плати позивачем нараховано пеню у розмірі 174,51 грн. за період з 26.12.2016р. по 10.02.2017р.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, суд приймає до уваги таке.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Судом враховується, що цивільні права та обов'язки між позивачем та відповідачем виникли на підставі укладеного між ними договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 17.06.2016р.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст.ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 Цивільного кодексу України та ст. 286 Господарського кодексу України.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом враховується, що цивільні права та обов'язки між позивачем та відповідачем виникли на підставі укладеного між ними договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 17.06.2016р.

Відповідачем не виконані зобов'язання за договором оренди щодо сплати орендної плати у повному обсязі, у зв'язку з чим виникла заборгованість за період з грудня 2016 року по лютий 2017 року у розмірі 9 551,46 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками на оплату. Тому позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу визнаються обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобовязань може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно з ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

На підставі п. 3.7 договору позивачем нараховано пеню у розмірі 174,51 грн. за період з 26.12.2016р. по 10.02.2017р., яка нарахована в межах, допустимих до стягнення. У зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення пені визнаються обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У зв'язку із задоволенням позову судові витрати (судовий збір) покладаються на відповідача згідно з ст. 49 Господарського процесуального кодексу України .

Керуючись ст.ст. 1, 4, 5, 12, 15, 33, 35, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1", м. Хмельницький про стягнення 9 551,46 грн. заборгованості по орендній платі, 174,51 грн. пені задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тера Буд 1" (м. Хмельницький, вул. Купріна, буд. 54А, ідентифікаційний код 39513315) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 2, р/р 0136, ПАТ "Акцент-Банк", МФО 307770, ЗКПО 30579655, ІПН 56) 9 551,46 грн. (дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят одну гривню 46 коп.) заборгованості по орендній платі, 174,51 грн. (сто сімдесят чотири гривні 51 коп.) пені, 1 600,00 грн. (одну тисячу шістсот гривень 00 коп.) відшкодування сплаченого судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 13.11.2017р.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 2 примірники: 1 - до справи; 2 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, вул. Купріна, буд. 54А).