РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.11.2017Справа №910/17612/17

За позовом Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта"
до Центрального міжрегіонального управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства Юстиції
простягнення 44 113,40 грн.
Суддя Спичак О.М.

Учасники судового процесу:

від позивача: Сагаль С.В. - представник за дов.;

від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Центрального міжрегіонального управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства Юстиції про стягнення 44 113,40 грн.

Ухвалою суду від 12.10.2017 було порушено провадження по справі № 910/17612/17 та призначено розгляд зазначеної справи на 27.10.2017.

27.10.2017 представники сторін в судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконали, проте про дату та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

У зв'язку із неявкою представників сторін, а також враховуючи необхідність отримання витребуваних судом документів по справі, ухвалою суду розгляд зазначеної справи було відкладено на 13.11.2017 о 15-30.

06.11.2017 від представника позивача до канцелярії суду було подано документи на виконання вимог ухвали суду від 27.10.2017 та в судовому засіданні 13.11.2017 було надано усні пояснення по суті спору, відповідно до яких представник позивача просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в дане судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконав, проте про дату та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Згідно з абзацом 4 пункту 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-08/140 від 15.03.2010 року "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 13.11.2017 на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

У 2017 році між Публічним акціонерним товариством "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" (орендодавець, позивач) та Центральним міжрегіональним управлінням з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства Юстиції (орендар, відповідач) укладено три договори оренди № 2510-08-17(далі - договір1), № 2513-09-17(далі - договір2) та № 2520-10-17(далі - договір3), відповідно до пункту 1.1 яких орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, у складі: приміщень, які зазначені на план-схемі під номерами б/н, в тому числі у загальному користуванні: за договором1 - 28,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто(селище) смт. Кулинівка, вул. Миру, будинок 93, та належить орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, надалі за текстом «об'єкт оренди1»; за договором 2 - 57,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто (селище) м. Новгород-Сіверський, вул. Князя Ігоря, будинок 32а, та належить орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, надалі за текстом «об'єкт оренди2»; за договором 3 - 9 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто (селище) смт. Талаївка, вул. Вокзальна, будинок 3, та належить орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, надалі за текстом «об'єкт оренди3».

За твердженнями позивача, Центральне міжрегіональне управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства Юстиції свої обов'язки щодо оплати орендної плати та відшкодування витрат за комунальні послуги не виконало, у зв'язку із чим, у останнього утворилась заборгованість перед позивачем за договором 1 у сумі 12 632,96 грн., за договором 2 у сумі 27 101,74 грн. та за договором 3 у сумі 4 378,70 грн., що в цілому складає 44 113,40 грн.

Враховуючи наявність заборгованості відповідача, Публічне акціонерне товариство "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" звернулось до останнього з претензією вих. № 12 від 12.05.2017 про сплату заборгованості по договорам оренди(докази надіслання містяться у матеріалах справи).

Також, Публічним акціонерним товариством "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" 16.01.2017 було складено супровідний лист за № 634 з доданими до нього відповідними додатками, яким останній повідомив відповідача про існуючу заборгованість та просив її погасити. Зазначений лист було отримано відповідачем, про що є відповідна відмітка на оригіналі листа, який долучено до матеріалів справи.

Проте, зазначені вимоги позивача залишені Центральним міжрегіональним управлінням з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства Юстиції без реагування.

У зв'язку із вищенаведеним Публічне акціонерне товариство "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" звернулося до Господарського суду м. Києва із позовними вимогами до відповідача щодо стягнення з останнього 44 113,40 грн. - загальної заборгованості по договорам оренди № 2510-08-17, № 2513-09-17 та № 2520-10-17.

В свою чергу, відповідач в судові засідання не з'явився, правами, передбаченими чинним законодавством України не скористався, належних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем не наддав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено господарським судом, та зазначалось раніше, у 2017 році між Публічним акціонерним товариством "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" (орендодавець, позивач) та Центральним міжрегіональним управлінням з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства Юстиції (орендар, відповідач) укладено три договори оренди (далі - договори) № 2510-08-17(далі - договір1), № 2513-09-17(далі - договір2) та № 2520-10-17(далі - договір3), відповідно до пункту 1.1 яких орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, у складі: приміщень, які зазначені на план-схемі під номерами б/н, в тому числі у загальному користуванні: за договором1 - 28,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто(селище) смт. Кулинівка, вул. Миру, будинок 93, та належить орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, надалі за текстом «об'єкт оренди1»; за договором 2 - 57,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто (селище) м. Новгород-Сіверський, вул. Князя Ігоря, будинок 32а, та належить орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, надалі за текстом «об'єкт оренди2»; за договором 3 - 9 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто (селище) смт. Талаївка, вул. Вокзальна, будинок 3, та належить орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, надалі за текстом «об'єкт оренди3».

Відповідно до п. 1.4 договорів, об'єкт оренди передається у користування орендарю з метою розташування офісу.

Згідно з п. 3.1 договору 1, базовий щомісячний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить 1,00 грн. (одна гривня 00 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 0,17 грн. (нуль гривень 17 коп.) гривень, за 1 (один) кв. м. орендованої площі; загальний розмір орендної плати складає 28,20 грн. (двадцять вісім гривень 20 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 4,70 грн. (чотири гривні 70 коп.) гривень.

Відповідно до п. 3.1 договору 2, базовий щомісячний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить 1,00 грн. (одна гривня 00 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 0,17 грн. (нуль гривень 17 коп.) гривень, за 1 (один) кв. м. орендованої площі; загальний розмір орендної плати складає 57,70 грн. (п'ятдесят сім гривень 70 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 9,62 грн. (дев'ять гривень 62 коп.) гривень.

Згідно з п. 3.1 договору 3, базовий щомісячний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить 1,00 грн. (одна гривня 00 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 0,17 грн. (нуль гривень 17 коп.) гривень, за 1 (один) кв. м. орендованої площі; загальний розмір орендної плати складає 9,00 грн. (дев'ять гривень 00 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 1,50 грн. (одна гривня 50 коп.) гривень.

Умовами п. 3.2 договорів передбачено, що розмір щомісячної орендної плати визначається шляхом коригування базового щомісячного розміру орендної плати, визначеного в пункті 3.1 цього договору, на накопичений індекс інфляції за попередній місяць, визначений в підпункті 3.2.1 цього договору.

Відповідно до п. 3.3 договорів, внесення орендних платежів проводиться щомісячно в безготівковій формі на рахунок орендодавця, в строк до 25 числа поточного місяця на підставі наданого орендодавцем рахунку.

Орендодавець зобов'язаний виставляти орендарю такі рахунки до 20 числа кожного поточного місяця.

Згідно з п. 3.5 договорів, в орендну плату не входять платежі за користування гарячою та холодною водою, теплопостачання, електропостачання та іншими комунальними послугами, а також загально-експлуатаційні витрати, що пов'язані з утриманням та експлуатацією об'єкта оренди (в т.ч. охороною та прибиранням).

Відповідно до п. 3.6 договорів, орендар відшкодовує орендодавцю витрати, передбачені в пункті 3.5 цього договору, за виставленими орендодавцем рахунками-фактурами, які, у разі відсутності окремих приладів обліку, формуються орендодавцем за принципом пропорційної участі орендаря у покритті таких витрат відповідно до розміру приміщення, що знаходиться у його користуванні. Відшкодування зазначених витрат здійснюється орендарем шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця не пізніше трьох днів з дати виставленого орендодавцем рахунку.

Умовами п. п. 3.9, 3.10, 3.11 та 3.12 договорів передбачено, що підтвердження наданих послуг за цим договором здійснюється шляхом підписання уповноваженими представниками сторін акту надання послуг за кожний місяць дії договору. Два примірники актів надання послуг орендодавець повинен надати орендарю до 5 (п'ятого) числа кожного місяця. Орендар зобов'язаний не пізніше 5 (п'яти) робочих днів після отримання двох примірників актів наданих послуг, передбачених пунктом 3.9 цього договору, належним чином підписати їх та один примірник акту повернути орендодавцю або надати свої зауваження до акту. У випадку невиконання орендарем п. 3.11 цього договору акт, передбачений пунктом 3.9 цього договору, підписаний орендодавцем вважається погодженим орендарем та таким, що підтверджує факт надання послуг за цим договором.

Пункт 8.1 договорів визначає, що договір укладено строком на 11 (одинадцять) місяців, що діє з 01 лютого 2017 року включно.

Дослідивши зміст укладених між сторонами договорів № 2510-08-17, № 2513-09-17 та № 2520-10-17, суд дійшов висновку, що дані правочини за своєю правовою природою є договорами оренди майна, а також, що сторони та зміст зазначених договорів є тотожними.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Судом встановлено, що 01.02.2017 орендодавець передав у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, у складі: приміщень, які зазначені на план-схемі під номерами б/н, в тому числі у загальному користуванні: за договором1 - 28,2 кв.м, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто(селище) смт. Кулинівка, вул. Миру, будинок 93; за договором 2 - 57,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто (селище) м. Новгород-Сіверський, вул. Князя Ігря, будинок 32а та за договором 3 - 9 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область, місто (селище) смт. Талаївка, вул. Вокзальна, будинок 3.

Згідно з частиною 2 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вже було зазначено судом раніше, згідно з п. 3.1 договору 1, базовий щомісячний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить 1,00 грн. (одна гривня 00 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 0,17 грн. (нуль гривень 17 коп.) гривень, за 1 (один) кв. м. орендованої площі; загальний розмір орендної плати складає 28,20 грн. (двадцять вісім гривень 20 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 4,70 грн. (чотири гривні 70 коп.) гривень.

Відповідно до п. 3.1 договору 2, базовий щомісячний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить 1,00 грн. (одна гривня 00 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 0,17 грн. (нуль гривень 17 коп.) гривень, за 1 (один) кв. м. орендованої площі; загальний розмір орендної плати складає 57,70 грн. (п'ятдесят сім гривень 70 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 9,62 грн. (дев'ять гривень 62 коп.) гривень.

Згідно з п. 3.1 договору 3, базовий щомісячний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить 1,00 грн. (одна гривня 00 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 0,17 грн. (нуль гривень 17 коп.) гривень, за 1 (один) кв. м. орендованої площі; загальний розмір орендної плати складає 9,00 грн. (дев'ять гривень 00 коп.) гривень, в тому числі ПДВ в розмірі 1,50 грн. (одна гривня 50 коп.) гривень.

Умовами п. 3.2 договорів передбачено, що розмір щомісячної орендної плати визначається шляхом коригування базового щомісячного розміру орендної плати, визначеного в пункті 3.1 цього договору, на накопичений індекс інфляції за попередній місяць, визначений в підпункті 3.2.1 цього договору.

Судом встановлено, що за користування відповідачем об'єктами оренди за період з лютого 2017 року по червень 2017 року включно позивачем було нараховано орендну плату та вартість витрат на відшкодування комунальних послуг по договору 1 у розмірі 12 632,96 грн., за договором 2 у сумі 27 101,74 грн. та за договором 3 у сумі 4 378,70 грн., що підтверджується рахунками-фактур, а також актами наданих послуг (оригінали містяться у матеріалах справи).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

За приписами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Відповідно до п. 3.3 договорів, внесення орендних платежів проводиться щомісячно в безготівковій формі на рахунок орендодавця, в строк до 25 числа поточного місяця на підставі наданого орендодавцем рахунку.

Згідно з п. 3.6 договорів, орендар відшкодовує орендодавцю витрати, передбачені в пункті 3.5 цього договору, за виставленими орендодавцем рахунками-фактурами, які, у разі відсутності окремих приладів обліку, формуються орендодавцем за принципом пропорційної участі орендаря у покритті таких витрат відповідно до розміру приміщення, що знаходиться у його користуванні. Відшкодування зазначених витрат здійснюється орендарем шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця не пізніше трьох днів з дати виставленого орендодавцем рахунку.

Беручи все вищенаведене до уваги, керуючись умовами договорів, а також враховуючи, що в матеріалах справи містяться докази отримання відповідачем рахунків-фактур та актів надання послуг за період з лютого 2017 по червень 2017 року включно по договорам оренди № 2510-08-17, № 2513-09-17 та № 2520-10-17, господарський суд вважає, що строк оплати відповідачем витрат на відшкодування комунальних послуг та орендних платежів за зазначений період настав.

В свою чергу відповідач, свої зобов'язання щодо оплати орендної плати та відшкодування витрат за комунальні послуги за зазначений період, не виконав, що не було спростовано останнім належними та допустимими доказами, зокрема, відповідачем не надано суду доказів сплати платежів за користування об'єктами оренди за вказаний період.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З огляду на наведене вище, приймаючи до уваги всі фактичні обставини справи, приписи чинного законодавства України та умови договорів оренди, а також враховуючи, що відповідачем порушені істотні умови договорів оренди, зокрема щодо сплати орендних платежів та відшкодування витрат за комунальні послуги, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю у сумі 44 113,40 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Стягнути з Центрального міжрегіонального управління з питань виконання кримінальних покарань та пробації Міністерства Юстиції (04071, м. Київ, вул. Воздвиженська, буд. 2; ) на користь Публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна страхова компанія "Оранта" (02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, буд. 7-д; ) 44 113(сорок чотири тисячі сто тринадцять) грн. 40 коп. основної заборгованості та 1 600(одну тисячу шістсот) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено

20.11.2017

Суддя Спичак О.М.