РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.11.2017Справа №910/17423/17

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Будстрой-2020»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бахмут-2017»
прозвернення стягнення на предмет іпотеки
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаЗадорожна Л.Г. - представник
від відповідачаВойтович Л.В. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будстрой-2020» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бахмут-2017» та просить суд в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Бахмут-2017» в розмірі 250000,00 грн, яка складається з суми позики за договором позики грошових коштів, укладеним та нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герман О.С. 07.09.2017 (зареєстровано в реєстрі за №32620) перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Будстрой-2020», звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки, укладеним та нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герман О.С. 07.09.2017 (зареєстровано в реєстрі за №32621), а саме наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення групи приміщень №5, загальною площею 155,80 кв.м, приміщень по частині МСК площею 62,40 кв.м (в літ.А), що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Ярославська, 31б, загальною площею 218,2 кв.м, шляхом продажу позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Будстрой-2020» предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі - покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмета іпотеки та з можливістю здійснення позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Будстрой-2020» усіх передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для продажу предмета іпотеки, зі встановленням початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 250000,00 грн, визначеної за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем в Договорі іпотеки, укладеним та нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герман О.С. 07.09.2017 (зареєстровано в реєстрі за №32621).

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного з позивачем договору позики грошових коштів від 07.09.2017 в частині повернення суми позики, у зв'язку з чим позивач вказує на наявність підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки, укладеним та нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герман О.С. 07.09.2017 (зареєстровано в реєстрі за №32621).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.10.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/17423/17 та призначено розгляд справи на 08.11.2017.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позов підтримав.

Відповідач позов визнає, про що вказано у поданому суду відзиві на позовну заяву та зазначено представником відповідача у судовому засіданні.

У судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

07.09.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бахмут-2017» (позичальник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будстрой-2020» (позикодавець) підписано договір позики грошових коштів (надалі - Договір позики), за умовами якого позичальник зобов'язується отримати від позикодавця, а позикодавець зобов'язується передати у власність позичальникові грошові кошти у сумі 250000,00 грн у день підписання цього договору.

Договір позики посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герман О.С. 07.09.2017 та зареєстровано в реєстрі за №32620.

За змістом п. 2 Договору позики, сторони домовились, що договір позики є безпроцентним; договір є строковим і укладається на 8 календарних днів, та діє до 15.09.2017. Закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення та від обов'язку щодо повернення грошових коштів, яке мало місце під час дії цього Договору. Строк дії договору, а також строк повернення позики може бути пролонгований за згодою сторін на той самий строк, що оформляється додатковою угодою; виконання зобов'язання за договором має бути здійснено шляхом безготівкового розрахунку на поточний рахунок позикодавця, який додатково буде наданий позичальнику у день підписання цього Договору.

За правовою природою укладений між сторонами Договір є договором позики.

Відповідно до ст. 1046 Цивільного кодексу України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Положеннями ст. 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З наявної в матеріалах справи виписки по особовим рахункам з 07.09.2017 по 21.09.2017, сформованої ПАТ «Альфа-Банк» 21.09.2017, вбачається, що 07.09.2017 на виконання умов вищевказаного Договору позики позивачем перераховано відповідачу грошові кошти у розмірі 250000,00 грн.

В свою чергу, доказів повернення суми позики за Договором від 07.09.2017 у розмірі 250000,00 грн відповідачем не надано.

Такий стан розрахунків за Договором та факт невиконання його умов щодо повернення суми позики відповідач визнає та зазначає, що у зв'язку із скрутним фінансовим становищем підприємства виконати умови Договору не в змозі.

Частиною 1 ст. 546 Цивільного кодексу України встановлено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

У відповідності до ст. 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно із ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Положеннями ч. 1 ст. 574 Цивільного кодексу України встановлено, що застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за Договором позики між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бахмут-2017» (іпотекодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будстрой-2020» (іпотекодержатель) укладено договір іпотеки від 07.09.2017, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герман О.С. та зареєстрований в реєстрі за №32621 (надалі - Договір іпотеки).

Згідно з п. 1.1 Договору іпотеки відповідно до умов цього Договору іпотекодавець передає іпотекодержателю в іпотеку наступний об'єкт нерухомості: нежитлові приміщення групи приміщень №5, загальною площею 155,80 кв.м, приміщення по частині МКС площею 62,40 кв.м (в літ.А), що знаходяться в місті Києві по вул. Ярославській, будинок №31Б, загальною площею 218,2 кв.м. Нежитлові приміщення належать іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герман О.С. 06.09.2017 за реєстровим №32617. Право власності іпотекодавця на нежитлові приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.09.2017 на підставі заяви №24029609 від 06.09.2017. Номер витягу: 96498029. Реєстраціний номер об'єкта нерухомого майна: 00. Номер запису про право власності: 22197605.

Відповідно до п. 1.2 Договору іпотеки за взаємною згодою сторін вартість предмету іпотеки становить 250000,00 грн.

За змістом п. 2.1 Договору іпотеки іпотека відповідно до цього Договору забезпечує повне виконання грошових зобов'язань іпотекодавця, що випливають з Договору позики грошових коштів, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, посвідченим 07.09.2017 приватним нотаріусом Київського МНО Герман О.С. за р. №32620, а також з будь-яких додаткових договорів та змін до нього (надалі - основний договір). Відповідно до основного договору іпотекодавець (позичальник) зобов'язався повернути іпотекодержателю (позикодавцю) до 15.09.2017 суму позики у розмірі 250000,00 грн.

Відповідно до п. 6.1 Договору іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки у наступних випадках:

- у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобов'язань, що забезпечені іпотекою згідно зі статті 2 цього договору, та в інших випадках, передбачених основним договором;

- у разі порушення іпотекодавцем всіх або окремих засвідчень і гарантій, вказаних в статті 3 цього договору, та/або у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем всіх або окремих обов'язків, встановлених цим договором.

Матеріалами справи підтверджується, що строк виконання зобов'язання позичальника з повернення суми позики настав, однак в порушення умов Договору позика повернена відповідачем не була.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Частиною 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Пунктом 6.2 Договору іпотеки встановлено, що за вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя:

- за рішенням суду у встановленому законодавством порядку;

- у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса;

- згідно з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя;

- інші способи, передбачені законодавством України на момент звернення стягнення.

За змістом ст. 36 Закону України «Про іпотеку», сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:

- передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону;

- право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» визначено, що якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Відповідно до п. 6.4 Договору іпотеки (в редакції договору про внесення змін та доповнень від 14.09.2017) звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися в порядку, передбаченому ст. 33 Закону України «Про іпотеку», та шляхом продажу іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. Такий продаж проводиться з врахуванням особливостей, встановлених ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Ціна продажу предмета іпотеки за домовленістю сторін встановлюється у розмірі 250000,00 грн.

У поданому суду відзиві на позовну заяву Товариство з обмеженою відповідальністю «Бахмут-2017» заявляє про визнання позову. В судовому засіданні представник відповідача підтримав вказану заяву про визнання позову, посилаючись на положення ст. 78 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право визнати позов повністю або частково.

Згідно з ч.1 ст.78 Господарського процесуального кодексу України відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем і умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи. Ці заяви підписуються відповідно позивачем, відповідачем чи обома сторонами.

Заява відповідача про визнання позову, викладена у відзиві на позовну заяву, підписана директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Бахмут-2017» Бахмацьким О.В., повноваження якого підтверджуються відомостями, наявними в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань.

Частиною 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Суд відзначає, що визнання позову відповідачем - це одностороннє вільне волевиявлення відповідача, спрямоване на припинення спору з позивачем. Право відповідача на визнання позову є виявом принципів диспозитивності і змагальності.

Враховуючи доводи, наведені у заяві про визнання позову, а також те, що заява про визнання позову (викладена у відзиві на позовну заяву від 07.11.2017), відповідає вимогам ст.78 Господарського процесуального кодексу України, підписана уповноваженим представником відповідача та з огляду на те, що такі дії відповідача не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Будстрой-2020» про звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки шляхом продажу позивачем предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі - покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» зі встановленням початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 250000,00 грн, визначеної за згодою сторін, в рахунок погашення заборгованості за Договором позики у розмірі 250000,00 грн підлягають задоволенню.

У відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Бахмут-2017» (04119, м.Київ, вулиця Зоологічна, будинок 4а, офіс 139, ідентифікаційний код 41189312) в розмірі 250000 (двісті п'ятдесят тисяч) грн 00 коп., яка складається з суми позики за договором позики грошових коштів, нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герман О.С. 07.09.2017 (зареєстровано в реєстрі за №32620) перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Будстрой-2020» (04108, м.Київ, проспект Свободи, будинок 5, нежиле приміщення 135, ідентифікаційний код 40431644), звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки, нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герман О.С. 07.09.2017 (зареєстровано в реєстрі за №32621), а саме наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення групи приміщень №5, загальною площею 155,80 кв.м, приміщень по частині МСК площею 62,40 кв.м (в літ.А), що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Ярославська, 31б, загальною площею 218,2 кв.м, шляхом продажу позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Будстрой-2020» (04108, м.Київ, проспект Свободи, будинок 5, нежиле приміщення 135, ідентифікаційний код 40431644) предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі - покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку» зі встановленням початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 250000 (двісті п'ятдесят тисяч) грн 00 коп., визначеної за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем в Договорі іпотеки, нотаріально посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герман О.С. 07.09.2017 (зареєстровано в реєстрі за №32621).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бахмут-2017» (04119, м.Київ, вулиця Зоологічна, будинок 4а, офіс 139, ідентифікаційний код 41189312) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будстрой-2020» (04108, м.Київ, проспект Свободи, будинок 5, нежиле приміщення 135, ідентифікаційний код 40431644) судовий збір у розмірі 3750 (три тисячі сімсот п'ятдесят) грн 00 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 15.11.2017

Суддя Ю.М. Смирнова