ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" вересня 2017 р. Справа № 925/912/17

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., з секретарем судового засідання Швидкою О.В., за участю представників сторін :

від позивача Єременко Н.Г за довіреністю,

від відповідача не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об`єктів обласної комунальної власності"

до Громадської організації "Центр допомоги добровольчим батальйонам" про стягнення 25 790 грн. 96 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить стягнути із відповідача 25790 грн. заборгованості по договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області №14-2017 від 13.02.2017 року.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступні обставини:

-13 лютого 2017 року між сторонами по справі було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Черкаської області №14-2017, відповідно до умов якого відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення № 11, 12, розміщені на 1-му поверсі та нежитлові приміщення №1, 2, 3. 4. 5, 6. 7. 8, розміщені на 2-му поверсі двоповерхової адмінбудівлі літер. В-2 з прибудовою за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 193, загальною площею 189,2 кв.м, що перебуває на балансі комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і об`єктів обласної комунальної власності». Відповідно до пункту 3.1. договору орендна плата за базовий місяць визначена у розмірі 2562,63 грн. (без урахування ПДВ). Відповідно до п. 3.6. договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата. Крім того, пунктом 3.12. передбачено обов`язок відповідача сплачувати позивачу також витрати з утримання орендованого майна, який становить 16,29 грн. за 1 кв.м на місяць. Відповідач жодного разу не сплатив орендну плату та витрати з утримання орендованого майна. Відповідно до пункту 11.8. договору орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд. Позивач повідомив відповідача про відмову від договору оренди листом від 26.06.2017 року №219;

-порушення відповідачем умов договору оренди призвело до виникнення заборгованості, яка становить 25790,96 грн.. з яких 13462 грн. 68 коп. орендної плати та 12328 грн. 28 коп. витрат на утримання орендованого майна.

Відповідач письмового відзиву до суду не направив, у судове засідання його представник не з`явився, про причини неявки представника відповідач суд не повідомив. У справі є доказ отримання відповідачем ухвали суду про відкладення розгляду справи від 11.09.2017 року.

Відповідно до п. 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції із змінами і доповненнями, внесеними постановою пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року № 3 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Представник позивача позов підтримала та просила його задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні 25 вересня 2017 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

17 лютого 2017 року між Комунальним підприємством «Управління по експлуатації Будинку рад і об`єктів обласної комунальної власності» (надалі «позивач») та Громадською організацією «Центр допомоги добровольчим батальйонам» (надалі «відповідач») було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Черкаської області №14-2017 (далі «Договір»), відповідно до пункту 1.1. якого відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення № 11, 12, розміщені на 1-му поверсі та нежитлові приміщення №1, 2, 3. 4. 5, 6. 7. 8, розміщені на 2-му поверсі двоповерхової адмінбудівлі літер. В-2 з прибудовою за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 193, загальною площею 189,2 кв.м, що перебуває на балансі комунального підприємства «Управління по експлуатації Будинку рад і об`єктів обласної комунальної власності».

Відповідно до пункту 3.1. Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за оренду майна обласної комунальної власності та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 06.04.2012 №14-5/VI і за базовий місяць визначена у розмірі 2562,63 грн. (без урахування ПДВ). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3. Договору).

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.

Пунктом 3.12. Договору передбачено обов`язок відповідача сплачувати позивачу також витрати на утримання орендованого майна, розмір яких становить 16,29 грн. за 1 кв.м на місяць. Цей платіж орендар зобов`язаний сплатити до 30 числа місяця, за який відшкодовуються витрати за наданим рахунком, обов`язок своєчасного отримання якого покладається на орендаря.

Договір укладено строком на десять місяців і він діє з 01 березня 2017 року по 31 грудня 2017 року (пункт 11.1. Договору).

На виконання умов Договору позивач згідно акту прийому-передачі в оренду приміщень, які розташовані: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 193 передав відповідачу у строкове платне користування нежитлові приміщення № 11, 12, 1-го поверху, корисною площею 35,2 кв.м., загальною площею 66,2 кв.м., та нежитлові приміщення №1, 2, 3. 4. 5, 6. 7. 8 (2-го поверху), корисною площею 98,7 кв.м., загальною площею 123,0 кв.м., загальною площею всих приміщень 189,2 кв.м.

Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України, наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Позивач вказує, що відповідач жодного разу не сплатив орендну плату та витрати з утримання орендованого майна. Відповідно до пункту 11.8. Договору орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд. Позивач повідомив відповідача про відмову від договору оренди листом від 26.06.2017 року за №219. Відповідь на даний лист позивач не отримав.

Як стверджує позивач у позові, порушення відповідачем умов Договору призвело до виникнення заборгованості, яка становить 25790,96 грн., з яких 13462 грн. 68 коп. орендної плати та 12328 грн. 28 коп. витрат на утримання орендованого майна за період березень-червень 2017 року.

21 вересня 2017 року позивач подав до суду розрахунок боргу, згідно якого борг по орендній платі в розмірі 13462 грн. 68 коп. складається з несплаченої відповідачем орендної плати в розмірі 13038 грн. 46 коп. та 424 грн. 22 коп. пені, нарахованої на суму боргу за період з березня по травень 2017 року. У позовній заяві позивач взагалі не вказує про нарахування відповідачу пені, відсутня у позові і вимога про її стягнення. Позовні вимоги позивач не уточнював і не збільшував. Беручи до уваги викладене, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню на суму 13038 грн. 46 коп. заборгованості по орендній платі за березень-червень 2017 року та 12328 грн. 28 коп. заборгованості по витратах на утримання орендованого майна за березень-червень 2017 року.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав доказів належної сплати суми боргу, заперечень проти наявності, походження та розміру боргу суду також не надано. Наявність заборгованості відповідачем не оспорюється.

Беручи до уваги викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір у розмірі 1600 грн.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд , -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Громадської організації «Центр допомоги добровольчим батальйонам» (18000, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 193/3, к. 5, ) на користь Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об`єктів обласної комунальної власності" (18000, місто Черкаси, бульвар Шевченка, 185, ) 25 366 грн. 74 коп. заборгованості по договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Черкаської області №14-2017 від 13.02.2017 року та 1600 грн. судового збору.

3.У решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 13 листопада 2017 року.

Суддя В.В. Потапенко