ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

07.11.2017 Справа № 904/10957/16

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Полєв Д.М.

за участю представників сторін

розглянувши справу

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4,

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

26.05.17р. ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро про стягнення заборгованості по орендній платі за 2016р. в розмірі 5 339, 57 грн. та 3 907, 90грн. штрафу за невнесення орендної плати у строки встановлені договором, а всього з урахуванням усіх утримань - 9 247, 47грн.; про розірвання договору оренди землі від 01.06.2014р. укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" щодо передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_2 загальною площею 6,11 га, що знаходиться на території Ковалівської сільської ради Полтавського району, який зареєстрований 24.06.2014р. Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції, номер запису про інше речове право: 6115620; стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 29.05.2017р. порушено провадження у справі №904/6206/17 (суддя Калиниченко Л.М.) за позовом ОСОБА_2, с. Ковалівка, Полтавський район, Полтавська область до ТОВ "Дукла", м. Дніпро про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі.

20.07.2017р. до суду надійшов відзив ліквідатора ТОВ "Дукла" №12/197 від 19.07.2017р. відповідно до якого останній заперечує проти задоволення позовних вимог, оскільки порушення провадження у справі про банкрутство не є підставою для розірвання договору у відповідності до п.5 ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі".

Рішенням суду від 20.07.2017р. позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, задоволено частково, присуджено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, на користь ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2016р. у сумі 5 339 (п'ять тисяч триста тридцять дев'ять) гривень 57 копійок. Розірвано договір оренди №б/н від 01.06.2014р., укладений між ОСОБА_2 АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, щодо передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_2 загальною площею 6,11 га, що знаходиться на території Ковалівської сільської ради Полтавського району, який зареєстрований 24.06.2014р. Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції номер запису про інше речове право: 6115620. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, на користь ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судові витрати по справі у сумі 1 600 (одна тисяча шістсот) гривень 00 копійок. В решті позовних вимог відмовлено.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 30.08.2017р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" задоволено частково, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 20.07.2017 року у справі № 904/6206/17 скасовано.

Справу № 904/6206/17 передано до господарського суду Дніпропетровської області для розгляду в межах провадження у справі № 904/10957/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА".

Ухвалою суду 05.09.2017р. заяву ОСОБА_2, с. Ковалівка, Полтавський район, Полтавська область до ТОВ "Дукла", м. Дніпро про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі прийнято для розгляду у межах справи про банкрутство №904/10957/16.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно із частиною 4 статті 10 Закону суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника. Винятком є спори, пов'язані із визначенням та сплатою (стягнення) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України. Дана норма кореспондується з положеннями пункту 7 частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України.

Так, пунктом 7 частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України визначено, що господарським судам підвідомчі спори з майновими вимогами до боржника, стосовно якого порушено справу про банкрутство, в тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником.

Положення пункту 7 частини 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України та частини 4 статті 10 Закону застосовуються незалежно від суб'єктного складу сторін лише у тому випадку, коли майнові вимоги пред'являються саме до особи (боржника), яка перебуває у процедурах банкрутства.

Згідно із частиною 9 статті 16 Господарського процесуального кодексу України (виключна підсудність справ) передбачено, що справи в майнових спорах, передбачених пунктом 7 частини 1 статті 12 цього Кодексу, розглядаються господарським судом, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство.

Такі майнові спори, за винятком спорів боржника з кредиторами, які мають поточні вимоги до боржника (абзац 4 частини 8 статті 23 Закону), розглядаються та вирішуються господарським судом за правилами позовного провадження, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, встановлених Законом, у межах провадження у справі про банкрутство без порушення нових справ. За наслідком розгляду зазначених майнових спорів по суті господарський суд виносить ухвалу (задоволення заяви, відмова у задоволенні заяви (повністю або частково)) (пункт 9 Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-06/606/2013 від 28.03.2013 року з наступними змінами).

Даний спір не підлягає вирішенню судом в порядку окремого позовного провадження, а повинен розглядатись в межах справи про банкрутство відповідно до вимог частини 9 статті 16 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на те, що справа про банкрутство ТОВ "Дукла" перебуває в провадженні судді Полєва Д.М., ухвалою суду від 31.08.2017р. справу №904/7596/17 про розірвання договору оренди земельної ділянки за заявою ОСОБА_3 до ТОВ "ДУКЛА", м. Дніпро прийнято для розгляду в межах провадження у справі №904/10957/16 про банкрутство ТОВ "Дукла".

Розглянувши заяву, встановлено наступне.

01.06.2014р. між гр. ОСОБА_2 та ТОВ "Дукла" укладено договір оренди землі площею 6,11 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, розташованої на території Ковалівської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Зазначений договір зареєстровано Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції 24.06.2014р., номер запису про інше речове право: 6115620.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, тощо.

Даний договір містить всі перелічені істотні умови.

В п.8 договору зазначено строк дії договору - 5 років.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

В п. 9 цього Договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі з 01.01.2013р. 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на день укладання цього договору. Орендна плата справляється у грошовій формі. В окремих випадках виплата орендної плати, за узгодженням з Орендарем та за письмовою заявою Орендодавця може відбуватися також в натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Орендна плата у грошовому виразі становить 10796,95грн. та вноситься Орендарем Орендодавцю або його представнику за довіреністю в один із таких способів:- з каси готівкою - готівка видається на руки Орендодавцю (представнику Орендодавця зо довіреністю); - в безготівковій формі - грошові кошти перераховуються на рахунок Орендодавця відкритий у банківській установі; - у відробітковій формі - проведення оранки та культивації земельної (их) ділянки (ок) Орендодавця для ведення особистого підсобного господарства.

Відповідно до п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації.

Згідно п.11 цього договору орендна плата вноситься орендарем 50% орендної плати проводиться до 1 серпня поточного року до 31двома платежами: 50% орендної плати проводиться до 1 серпня поточного року, решта - до 31 грудня поточного року дії договору оренди. У разі не врожаю з незалежних від орендаря причин (посухи, морозів, тощо) строк видачі орендної плати може бути продовжено до 30 квітня наступного року.

Відповідно до п.13 цього Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється штраф у розмірі 0,3% від суми річної орендної плати.

Згідно даних, отриманих з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 10.03.2017р. №571/Т/16-24-80-53 ОСОБА_2 в 2016р. виплачено 9548, 76грн.

Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 1747/86-16 від 16.12.16р. підтверджується, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2, станом на 01.01.2016р. становить 215 756, 94грн.

З розрахунку - 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передбачена п.9 Договору, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" перед ОСОБА_2 складає суму 6 633, 01грн. (16 181, 77грн. - 9 548, 76грн.) - орендна плата за мінусом виплаченої суми, з урахуванням всіх податків складає суму 5 339, 57грн., що підлягає стягненню.

Не підлягає стягненню з ТОВ "ДУКЛА" нарахований позивачем штраф у сумі 3 907, 90грн., оскільки господарським судом Дніпропетровської області порушено справу №904/10957/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА", м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, .

Відповідно до п. 36 договору від 30.04.2014р. дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених договором або внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.37 договору).

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Наведене свідчить про те, що чинним законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у спірному договорі, так і у випадках, визначених законом.

20.12.2016р. постановою господарського суду Дніпропетровській області у справі №904/10957/16 ТОВ "ДУКЛА" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури господарська діяльність банкрута завершується закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу за виключенням укладення та виконання договорів, що мають на меті захист майна банкрута або забезпечення його збереження (підтримання) у належному стані, договорів оренди майна, яке тимчасово не використовується, на період до його продажу в процедурі ліквідації тощо.

Відповідно до ч.8 ст. 42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

Як вбачається із довідки Коновалівської сільської ради №3371 від 13.10.2017р. на спірній земельній ділянці засівів не має.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи те, що стосовно боржника відкрито ліквідаційну процедуру, яка передбачає закінчення технологічного циклу з виготовлення продукції, що в свою чергу позбавить заявника в подальшому можливості отримувати від боржника орендних платежів, наявність несплаченої заборгованості з орендної плати, з огляду на обов'язок боржника в порядку ст. 42 Закону про банкрутство повернути майно, яке перебуває в користуванні, суд вважає за необхідне заяву гр. ОСОБА_2 задовольнити та розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.06.2014р.

Також суд вважає за необхідне стягнути з боржника судовий збір в розмірі 3200грн. на користь заявника.

З огляду на вищезазначене, керуючись ст.ст. 12, 33, 43, 86, 87 Господарського процесуального кодексу України, ч.4 ст.10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву (позовну заяву) ОСОБА_2 б/н від 21.05.2017р. задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.06.2014р., укладений між ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дукла" (м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, ) щодо передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_2, площею 6,11 га , розташованої на території Ковалівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, зареєстрованого Реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції 24.06.2014р., номер запису про інше речове право: 6115620.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДУКЛА" (м. Дніпро, пр. Пушкіна, 4, ) на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 5339,57грн. заборгованості по виплаті орендної плати за 2016 рік, 3200грн. судового збору.

Видати наказ.

Суддя Д.М. Полєв