ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.11.2017 Справа № 904/8430/17

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Яковлєвій А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровський-10", м. Дніпро

до Приватного акціонерного товариства Науково-виробниче об'єднання "Созидатель", м. Дніпро

про зобов'язання відповідача передати позивачу технічну документацію на житловий будинок

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, дов. №б/н від 13.09.2017р.

ОСОБА_2, голова правління

Від відповідача: ОСОБА_3, дов. №0411-2017 від 16.03.2017р.

СУТЬ СПОРУ: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровський-10»м. Дніпро звернулось до Приватного акціонерного товариства «Науково-виробниче обєднання «Созидатель» м. Дніпро з позовом про зобовязання відповідача передати позивачу технічну документацію на житловий будинок, що знаходиться за адресою м. Дніпро, вул. Павла Нірінберга, буд.10, а саме:

1. щодо технічного стану обєкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України №56 від 09.04.1998р. (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833);

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожен будинок та споруду обєкта;

- паспорти та схеми внутрішньобудинкових мереж електропостачання (паспорти трансформаторних підстанцій та вузлів обліку електроенергії (лічильники)), тощо;

- акт технічного стану обєкта на момент приймання-передачі;

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

2. щодо бухгалтерського обліку та передбаченої звітності за обєктом:

- облік мешканців обєкта, а також власників, співвласників окремих приміщень обєкта, які в ньому не мешкають.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на порушення відповідачем норм Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р. (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 27.04.2009р. за №377/16393).

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 18.09.2017р. було порушено провадження у справі та призначено судове засідання.

В судовому засіданні від 03.10.2017р. на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України проголошувалась перерва з 03.10.2017р. по 17.10.2017р., з 17.10.2017р. по 31.10.2017р., з 31.10.2017р. по 07.11.2017р., з 07.11.2017р. по 14.11.2017р.

У відзиві, наданому до суду 17.10.2017р., відповідач не погодився із заявленими вимогами з наступних підстав.

Згідно рішення Дніпропетровської міської ради №171/16 від 31.03.2004р. земельну ділянку на розі вул. Баумана (ОСОБА_4) і вул. Ламаної передано Управлінню служби безпеки України в Дніпропетровській області для будівництва житлового комплексу. В подальшому, між Дніпропетровською міською радою та Управлінням служби безпеки України в Дніпропетровській області укладений договір оренди землі від 30.05.2006р.

Замовником будівництва житлового комплексу є Управління Служби безпеки України у Дніпропетровській області, проект відведення земельної ділянки і плани земельної ділянки були складені Міським комунальним підприємством «Земград» та передані Управлінню Служби безпеки України у Дніпропетровській області, як землекористувачу (орендарю) земельної ділянки.

Оскільки відповідач не був замовником будівництва житлового комплексу по вул. Павла Нірінберга (колишня: вул. Баумана), 10 та не був землекористувачем, документи на земельну ділянку на зберіганні у відповідача відсутні.

Між Управлінням Служби безпеки України у Дніпропетровській області та АТ «НВО «Созидатель» був укладений договір про дольову участь в проектуванні та будівництва житлового комплексу від 03.07.2001р.

Згідно п. 4.1.2. вказаного договору, внеском АТ «НВО Созидатель» є виконання власними силами та за свій рахунок всього комплексу робіт по проектуванню та будівництву об'єкту.

Оскільки АТ «НВО «Созидатель» не є товариством державної форми власності та до будівництва житлового будинку не були залучені бюджетні кошти, то відповідач мав право не виготовляти кошторисну документацію.

Проектну документацію та виконавчі креслення, були передані позивачу разом з листами від 25.07.2017р. за вихідними №0832-2017 та №0849-2017, а також відповідно до накладних про приймання-передачу документації.

Житловий комплекс по вул. Павла Нірінберга (вул. Баумана), 10 складається з 3-х секцій (А, Б, В).

Між АТ «НВО «Созидатель» та ПАТ «ДТЕК Дніпрообленерго» був укладений договір про постачання електричної енергії №018001 від 01.04.2011р., який на теперішній час є чинним, згідно з яким, постачальник продає електричну енергію споживачу, в тому числі для потреб житлового будинку №10 по вул. Павла Нірінберга.

Відповідно до «Акту розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін» від 12.03.2014р. (додаток №2 до договору від 01.04.2011р.), установлений об'єкт споживача - м. Дніпро, житловий комплекс вул. Баумана, 10, секц. Б, В. Електропостачання до секції А здійснюється за тимчасовою будівельною схемою.

Мешканці будинку не мають прямих поговорів щодо постачання електроенергії з ПАТ «ДТЕК «Дніпрообленерго»

На теперішній час є чинними договори про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території (укладені між АТ «НВО «Созидатель» та власниками квартир/нежитлових приміщень будинку №10 по вул. Павла Нірінберга).

У відповідності з умовами вищевказаних договорів з мешканцями (п.1.1.), на АТ «НЕЮ «Созидатель» покладено обов'язок обслуговування внутрішньобудинкових електричних мереж.

У зв'язку із створенням у житловому будинку №10 по вул. Павла Нірінберга ОСББ «Дніпровський-10» та відмовою від послуг АТ «НВО «Созидатель», відповідачем направлені кожному власнику квартир/нежитлових приміщень будинку оригінали примірників додаткових угод про розірвання договорів про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, підписані та посвідчені печаткою з боку АТ «НВО «Созидатель».

До теперішнього часу не отримано другі примірники додаткових угод про розірвання договорів про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території.

На неодноразові письмові прохання ОСББ «Дніпровський-10», АТ «НВО «Созидатель» не розірвав договір з ПАТ «ДТЕК «Дніпрообленерго» на закупівлю електричної енергії для будинку №10 по вул. Павла Нірінберга.

Стосовно передачі технічної документації на мережі електропостачання секцій Б, В житлового комплексу по вул. Павла Нірінберга зазначаємо:

Відповідно до п. 4.2. вищевказаного «Акту розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін» від 12.03.2014р. на АТ «НВО «Созидатель» покладено відповідальність за технічний стан та безпечну експлуатацію електроустановок у житловий комплексі вул. Баумана, 10, секц. Б,В.

Згідно п. 17 Накладної №5 від 13 березня 2017р. про передачу технічної документації по житловому комплексу, була передана загальна схема електропостачання по секції Б та В.

Також АТ «НВО «Созидатель» передало згідно з накладною №4 від 02 лютого 2017р. про передачу технічної документації по житловому будинку, технічну документацію на кабельні мережі.

Електропостачання до секції А здійснюється за тимчасовою будівельною схемою. Платіжним дорученням №509 від 13.04.2016р. АТ «НВО «Созидатель» сплатило ПАТ «ДТЕК «Дніпрообленерго» вартість послуг з приймання вузлів обліку електричної енергії, але до теперішнього часу ПАТ «ДТЕК «Дніпрообленерго» ці послуги не виконало.

15.05.2017р. до РЕС-2 ДМЕМ ПАТ «ДТЕК Дніпрообленерго» було подано комплект документів, підтверджуючий виконання Технічних умов №1430/ ТУ від 11.08.2005р.

На теперішній час у відповідності з вимогами РСС-2 ДМЕМ ПАТ «ДТЕК «Дніпрообленерго» від 10.08.2017р. відповідачем було подано на погодження проект розрахункового обліку по вул. Павла Нірінберга, 10 секція А, з урахуванням тарифної групи юридичних осіб споживачів. Проект розрахункового обліку по секції А перебуває на погодженні в ПАТ «ДТЕК «Дніпрообленерго».

Передача технічної документації на мережі електропостачання житлового комплексу по вул. Павла Нірінберга, 10 в повному обсязі буде можлива лише після погодження проекту розрахункового обліку по секції А ПАТ «ДТЕК Дніпрообленерго» та після розірвання договорів з ПАТ «ДТЕК «Дніпрообленерго» та мешканцями будинку.

АТ «НВО «Созидатель» залишається відповідальним за технічний стан та безпечну експлуатацію електроустановок у житловий комплексі згідно з актом розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін від 12.03.2014р., укладеним з ПАТ «ДТЕК «Дніпрообленерго».

Паспорти котельного господарства були передані згідно актів передачі технічної документації по вул. Павла Нірінберга, №10 від 18.01.2017р., що підтверджується підписами сторін.

Сторонами був складений та підписаний двосторонній акт технічного стану об'єкту житлового будинку за адресою: вул. Павла Нірінберга, буд. 10.

У житловому будинку №10 по вул. Павла Нірінберга розміщений проточний газовий водонагрівач. Жодним нормативно правовим актом України не передбачено ведення котлових книг на проточні газові водонагрівачі.

Згідно з пунктом 33 накладної №1 від 26.01.2017р. приймання-передачі виконавчої документації по житловому комплексу вул. Павла Нірінберга, 10 позивачу переданий протокол виміру опору ізоляції електромереж.

Відповідач також зазначає, що 17.10.2017р. до ОСББ «Дніпровський-10» направлені оригінали актів повторної перевірки та прочистки котлів, димових та вентиляційних труб за №26060 від 27.09.2016р. та №26061 від 27.09.2016р..

Згідно з пунктом 26 накладної №1 від 26.01.2017р. приймання-передачі виконавчої документації по житловому комплексу вул. Павла Нірінберга, 10 позивачу переданий список мешканців та власників приміщень.

Виходячи з вищевказаного, відповідач здійснив передачу всієї документації на житловий будинок №10 по вул. Павла Нірінберга, передбаченої чинним законодавством.

У письмових поясненнях від 30.10.2017р. позивач вказав, що відповідно до рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №2786 від 27.07.2006р. «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію першої черги житлового комплексу по вул. Баумана 10 (блок А), вирішено:«Передати першу чергу житлового комплексу по вул. Баумана 10 (блок А) на баланс та обслуговування ЖЕУАТЗТ«Науково-виробниче об'єднання «Созидатель».

Згідно з рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №2985 від 13.09.2007р. «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію другої черги житлового комплексу (блоки «Б», «В») по вул. Баумана 10 вирішено: «Передати другу чергу житлового комплексу (блоки «Б», «В») по вул. Баумана 10 на обслуговування ЖЕУ АТЗТ «Науково-виробниче об'єднання «Созидатель», а зовнішні інженерні мережі - відповідним організаціям.»

Позивач зазначає, що з огляду на викладене, балансоутримувачем зазначеного будинку, до моменту створення ОСББ, визначено відповідача.

Відповідно до пункту 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р. (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 27.04.2009р. за №377/16393), при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах).

Таким чином, на відповідача як на попереднього балансоутримувача покладений обов'язок щодо передачі оригіналів документів.

Відповідно до листа Управління Служби безпеки України в Дніпропетровській області №55/21-1748 від 01.08.2017р. АТЗТ «НВО Созидатель» зобов'язався виконати функції «замовника - забудовника» і «генерального підрядника при проектуванні та будівництві об'єкту» на підставі пункту 5.2 договору від 03.07.2001р. про пайову участь в проектуванні та будівництві жилого комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Баумана, 10.

В листі також зазначено, що відповідно до підпункту 5.1.1 вказаного договору Управління передало ПрАТ «НВО «Созидатель» необхідні для виконання робіт документи, зокрема, рішення виконкому Дніпропетровської міської ради «Про відвід земельної ділянки», паспорт земельної ділянки, тощо.

З урахуванням викладеного, позивач стверджує про помилковість тверджень відповідача щодо відсутності в нього зазначених документів.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 та 3.3 рішення Дніпропетровської міської ради №171/16 від 31.03.2004р. «Про передачу Управлінню СБУ у Дніпропетровській області земельної ділянки на розі вул. Баумана і вул. Ламаної в оренду для будівництва житлового комплексу» Управління було зобов'язано: замовити у спеціалізованій проектній організації, яка має ліцензію на проектування, проектну документацію; проектну документацію погодити з Головним архітектурно-планувальним управлінням міської ради; будівництво об'єкта та введення його в експлуатацію виконувати згідно з діючою нормативно-технічною документацією.

В договорі від 03.07.2001р. про пайову участь в проектуванні та будівництві жилого комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Баумана, 10 відсутні положення про звільнення відповідача від обов'язку виготовлення кошторисної документації.

Позивач наголошує, що наявність кошторисної документації на даний будинок, підтверджується актами державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта вул. Баумана, 10 (блок А та блоки Б, В). Зокрема, в цих актах зазначався розмір інвестиційної вартості будівництва за затвердженою проектною документацією. Кошторисна документація, виготовлена відповідно до вимог державних стандартів, відповідачем не передана.

Позивач також зазначає, що значна кількість документів, переданих відповідачем з листами від 25.07.2017р. за №0832-2017 та №0849-2017, є копіями (неналежно завіреними) та передана не в повному обсязі, зокрема, відсутні оригінали виконавчих креслень.

З урахуванням наданих відповідачем пояснень та документів, позивач надав до суду заяву від 07.11.2017р., де зменшив та конкретизував перелік технічної документації, яку просить зобовязати відповідача передати, а саме -

1. щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України №56 від 09.04.1998р. (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833);

- кошторисну документацію та виконавчі креслення (та акти скритих робіт) на кожний будинок та споруду об'єкта;

- паспорти та схеми внутрішньобудинкових мереж електропостачання (паспорти трансформаторних підстанцій та вузлів обліку електроенергії (лічильники)), тощо;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- протоколи огляду системи вентиляції (житлових та нежитлових приміщень та протипожежна вентиляція);

2. щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом:

- облік мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають (в тому числі, картки обліку мешканців).

Вказана заява була прийнята до розгляду судом.

В судовому засіданні від 07.11.2017р. представник позивача вказав, що переданий відповідачем перелік мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають, є неповним. Адже в ньому відсутні приміщення, власником яких є відповідач.

Представник відповідача пояснив це недоцільністю вести відносно самого себе облік власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №2786 від 27.07.06р. «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію першої черги житлового комплексу по вул. Баумана 10 (блок А), вирішено:

- затвердити акт державної приймальної комісії від 25.05.2006р. про прийняття в експлуатацію першої черги житлового комплексу літ. А-17, загальною площею 11023,5кв.м, житловою площею 3746,4кв.м, загальною площею квартир 7947,9кв.м., ганків літ. а, а1, а2, входу у підвал літ.а-3, збудованих АТЗТ «Науково-виробниче об'єднання «Созидатель» по вул..Баумана, 10 (блок А);

- зобовязати Управління Служби безпеки України в Дніпропетровській області передати першу чергу житлового комплексу по вул. Баумана 10 (блок А) на баланс та обслуговування ЖЕУ АТЗТ «Науково-виробниче об'єднання «Созидатель».

Згідно з рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №2985 від 13.09.07р. «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію другої черги житлового комплексу (блоки «Б», «В») по вул. Баумана 10 вирішено:

- затвердити акт державної приймальної комісії від 13.08.2007р. про прийняття в експлуатацію другої черги житлового комплексу (блоки «Б», «В») літ. АІ-18, АІІ 3, загальною площею 18143,4кв.м, житловою площею 3088,6кв.м, загальною площею квартир 8088кв.м., ганків літ. а, а4, а5, а7, входу у цокольний поверх літ а6, збудованих АТЗТ «Науково-виробниче об'єднання «Созидатель» за кошти інвесторів по вул. Баумана, 10;

- зобовязати Управління Служби безпеки України в Дніпропетровській області передати другу чергу житлового комплексу по вул. Баумана 10 (блоки Б та В) на баланс та обслуговування ЖЕУ АТЗТ «Науково-виробниче об'єднання «Созидатель».

Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державна реєстрація Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровський-10» проведена 08.07.2016р. (далі ОСББ «Дніпровський-10»).

Пунктом 1 розділу І Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровський-10» визначено, о обєднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №10, розташованого за адресою м. Дніпро, вул. Павла Нірінберга.

Згідно з пунктами 1 та 3 розділу ІІ Статуту метою створення обєднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків. Належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності обєднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння і користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання.

Відповідно до протоколу №2 від 04.03.2017р. загальні збори співвласників багатоквартирного будинку №10 по вул. Павла Нірінберга вирішили взяти будинок за адресою: м. Дніпро, вул. Павла Нірінберга 10 в управління.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001р. колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення обєднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації обєднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення обєднання, протягом півроку з дня державної реєстрації обєднання відновлює її за власний рахунок.

Відповідно до пункту 2.1 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р. (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 27.04.2009р. за №377/16393) (далі Правила) для приймання-передачі об'єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком.

Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об'єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об'єкта в управління (з управління) (далі - акт приймання-передачі об'єкта).

Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об'єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи.

Згідно з пунктами 2.2, 2.3 Правил при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах):

- щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України №56 від 09.04.1998р., зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833;

паспорт об'єкта та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;

акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги;

паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

акти технічного огляду;

журнали заявок мешканців об'єкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатку до акту приймання-передачі.

Зі змісту вищевказаних норм права вбачається, що вирішення питання щодо передачі житлового будинку в управління з відповідною документацією залежить виключно від прийнятого зборами ОСББ рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, передати створеному ОСББ житловий будинок та відповідну технічну документацію.

Листами від 10.04.2017р., від 24.04.2017р., 06.07.2017р., від 01.08.2017р., від 07.08.2017р., від 15.08.2017р., отриманими відповідачем, позивач повідомляв відповідача рішення загальних зборів ОССБ «Дніпровський-10» від 04.03.2017р., про необхідність передачі технічної та іншої, передбаченої законодавством документації на будинок, направлення представника товариства для участі в комісії з передачі будинку в управління обєднання.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач частково виконав покладені на нього зобовязання. Спір виник щодо зобовязання відповідача передати позивачу документацію

- щодо технічного стану об'єкта, у тому числі: - план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України №56 від 09.04.1998р. (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833); - кошторисну документацію та виконавчі креслення (та акти скритих робіт) на кожний будинок та споруду об'єкта; - паспорти та схеми внутрішньобудинкових мереж електропостачання (паспорти трансформаторних підстанцій та вузлів обліку електроенергії (лічильники)), тощо; - акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; - протоколи огляду системи вентиляції (житлових та нежитлових приміщень та протипожежна вентиляція);

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом: - облік мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають (в тому числі, картки обліку мешканців).

В листі-відповіді Управління Служби безпеки України в Дніпропетровській області №55/21-1748 від 01.08.2017р. зазначено, що АТЗТ «Науково-виробниче обєднання «Созидатель» згідно підпунктів 5.2.1., 5.2.4. пункту 5.2 договору від 03.07.2001р. про пайову участь в проектуванні та будівництві жилого комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Баумана, 10 зобов'язався виконати функції «Замовника - забудовника» і «Генерального підрядника» при проектуванні та будівництві Об'єкту, а також отримати дозвіл відповідних органів на будівництво, використання електричної енергії, газу, води, відповідно до проекту організації будівництва.

Згідно підпунктів 4.1.1 і 4.1.2 договору від 03.07.2001р. внеском Управління за вказаним договором було отримання права використання земельної ділянки, а внеском АТЗТ «НВО «Созидатель» - виконання власними силами усього комплексу робіт з проектування та будівництва об'єкту.

Підпунктом 5.1.1 пункту 5.1 договору на Управління покладений обовязок передати АТЗТ «НВО «Созидатель» необхідні для виконання робіт документи, зокрема, рішення виконкому Дніпропетровської міської ради про відвід земельної ділянки для проектування та будівництва обєкту, паспорт земельної ділянки, тощо.

В листі-відповіді №55/21-1748 від 01.08.2017р. вказано про те, що усі обов'язки, пов'язані з передачею земельної ділянки, технічної, проектувальні, або іншої документації з боку Управління, виконані в повному обсязі. Відповідно даних бухгалтерського обліку Управління вказаний будинок на балансовому обліку Управління не значиться.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 та 3.3 рішення Дніпропетровської міської ради №171/16 від 31.03.2004р. «Про передачу Управлінню СБУ у Дніпропетровській області земельної ділянки на розі вул. Баумана і вул. Ламаної в оренду для будівництва житлового комплексу» Управління було зобов'язано: замовити у спеціалізованій проектній організації, яка має ліцензію на проектування, проектну документацію; проектну документацію погодити з Головним архітектурно-планувальним управлінням міської ради; будівництво об'єкта та введення його в експлуатацію виконувати згідно з діючою нормативно-технічною документацією.

Наявність кошторисної документації на даний будинок, підтверджується актами державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта вул. Баумана, 10 (блок А та блоки Б, В). Зокрема, в цих актах зазначався розмір інвестиційної вартості будівництва за затвердженою проектною документацією.

Крім того, в акті державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта зазначено, що проектна документація на будівництво розроблена генеральним проектувальником АТЗТ «Науково-виробниче обєднання «Созидатель», який виконав в повному обсязі, та затверджена наказом АТЗТ «Науково-виробниче обєднання «Созидатель».

Наведене спростовує доводи відповідача про відсутність в нього вищевказаної документації.

Переданий відповідачем перелік мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають, є неповним. Адже в ньому відсутні приміщення, власником яких є відповідач.

Норми чинного законодавства встановлюють прямий обовязок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, забезпечити передачу примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Строк виконання цього обовязку також встановлений законодавством.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог, підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем належними та допустимими доказами. Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровський-10» м. Дніпро в повному обсязі.

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись положеннями Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №13 від 02.02.2009р. (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 27.04.2009р. за №377/16393), статтями 1, 2, 4, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровський-10» м. Дніпро до Приватного акціонерного товариства «Науково-виробниче обєднання «Созидатель» м. Дніпро про зобовязання відповідача передати позивачу технічну документацію на житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Павла Нірінберга, будинок №10, а саме

1. щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України №56 від 09.04.1998р. (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833);

- кошторисну документацію та виконавчі креслення (та акти скритих робіт) на кожний будинок та споруду об'єкта;

- паспорти та схеми внутрішньобудинкових мереж електропостачання (паспорти трансформаторних підстанцій та вузлів обліку електроенергії (лічильники)), тощо;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- протоколи огляду системи вентиляції (житлових та нежитлових приміщень та протипожежна вентиляція);

2. щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом:

- облік мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають (в тому числі, картки обліку мешканців).

Зобовязати Приватне акціонерне товариство «Науково-виробниче обєднання «Созидатель» м. Дніпро (місцезнаходження: 49600, м. Дніпро, вул. Сєрова, буд. 4; Код ) передати Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровський-10» м. Дніпро (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Павла Нірінберга, буд. 10; Код ) технічну документацію на житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Павла Нірінберга, будинок №10, а саме

1. щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України №56 від 09.04.1998р. (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833);

- кошторисну документацію та виконавчі креслення (та акти скритих робіт) на кожний будинок та споруду об'єкта;

- паспорти та схеми внутрішньобудинкових мереж електропостачання (паспорти трансформаторних підстанцій та вузлів обліку електроенергії (лічильники)), тощо;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- протоколи огляду системи вентиляції (житлових та нежитлових приміщень та протипожежна вентиляція);

2. щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом:

- облік мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають (в тому числі, картки обліку мешканців).

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Науково-виробниче обєднання «Созидатель» м. Дніпро (місцезнаходження: 49600, м. Дніпро, вул. Сєрова, буд. 4; Код ) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровський-10» м. Дніпро (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Павла Нірінберга, буд. 10; Код ) витрати зі сплати судового збору в розмірі 1600грн.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 14.11.2017р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст підписаний 20.11.2017р.

Суддя ОСОБА_5