ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" листопада 2017 р.Справа № 924/823/17

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Позика", м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕС +", м. Кам'янець - Подільський Хмельницької області

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача приватного підприємства "Глід", м. Кам'янець - Подільський Хмельницької області

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 14.09.2017р.;

відповідача: не з'явився;

третьої особи: не з'явився.

В судовому засіданні 13.11.2017р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Позивач (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 13.11.2017р.), просить суд у ахунок погашення заборгованості перед товариством з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Позика за кредитним договором № НОМЕР_1 від 05 лютого 2008р., укладеним між акціонерним комерційним інноваційним банком „УкрСиббанк та приватним підприємством "Глід", у загальному розмірі 2438204,12 грн. (з яких: заборгованість за тілом кредиту 865794,8 грн., заборгованість за процентами 1512149,66 грн., сума комісій 60259,66 грн.), звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 05 лютого 2008р., укладеним між акціонерним комерційним інноваційним банком „УкрСиббанк та закритим акціонерним товариством „ПРОГРЕС, посвідченим 05 лютого 2008р., зареєстрованим в реєстрі за номером 275, що належить товариству з обмеженою відповідальністю „Прогрес+ (м.Кам'янець-Подільський Хмельницької області, вул. Північна, буд. 81 Р, ідентифікаційний код 32392737) на праві власності, шляхом надання товариству з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Позика (м. Київ, вул. Маршала Якубовського, буд. 2, ідентифікаційний код 39493634) права на продаж предмету іпотеки (нежитлової будівлі заводоуправління, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, вулиця Північна, будинок 81 "Р") будь-якій особі-покупцеві в порядку, визначеному ст. 38 Закону України „Про іпотеку, за ціною 300000 грн.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ „ФК Позика зазначено, що ПП „Глід неналежно виконує умови кредитного договору №0 від 05 лютого 2008р., за яким згідно договору іпотеки №13265 від 05.02.2008р. майновим поручителем виступає ТОВ „Прогрес+, як правонаступник ЗАТ „Прогрес. Враховуючи, що позивачу за договором факторингу №48/1 від 28.11.2016р. та договором про відступлення права вимоги від 20.12.2016р. відступлено (передано) право грошової вимоги за вищевказаними кредитним договором та договором іпотеки, останній вирішив скористатись правом, визначеним у ст.ст. 7, 33, 39 Закону України „Про іпотеку на звернення стягнення на предмет іпотеки із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону з вартістю предмету іпотеки, визначеній у висновку про оцінку майна від 23.08.2017р.

Також позивачем уточнено, що відсотки за користування кредитом обраховано по 24.11.2016р. При цьому останнім додано Витяг з Реєстру договорів іпотеки (Додаток №1 до договору про відступлення прав за договором іпотеки від 20.12.2016р. та надано інформацію щодо виконавчих проваджень, зокрема згідно постанов про відкриття виконавчого провадження (ВП 28035231) від 10.08.2011р. та про закриття виконавчого провадження (ВП №22698440) від 19.07.2011р. боржником визначено ОСОБА_2 з сумою боргу 953143,91 грн., згідно відомостей про виконавче провадження від 10.11.2017р. ВП №28035231 завершено, а ВП №23478021 щодо виконавчого листа від 04.10.2010р. №2-242/10 відкрито.

Незважаючи на те, що відповідач та третя особа, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи (ухвали у справі було надіслано за належною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осібпідприємців та громадських формувань), відзив на позов не подали, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорили, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направили, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

Рішенням Ярмолинецького районного суд Хмельницької області від 02.06.2010р. по справі №2-242/2010 присуджено до стягнення солідарно із Приватного підприємства «Глід», ОСОБА_2, Закритого акціонерного товариства «Прогрес» на користь Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» заборгованість по кредиту, згідно кредитного договору №0 від 05.02.2008 року, в розмірі 953143 грн. 91коп., судовий збір в розмірі 1700 гривень та 120 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення процесу.

04.10.2010р. місцевим судом видано виконавчий лист по справі №2-242. До матеріалів справи додано копію постанови про повернення виконавчого документа стягувачеві від 25.02.2016р., за змістом якої враховуючи відсутність у боржника майна, на яке можливо звернути стягнення, на підставі п. 2 ч.1 ст. 47 Закону України „Про виконавче провадження стягувачу повернуто виконавчий документ.

Як встановлено змістом наявних матеріалів справи та вищевказаним рішенням суду, у відповідності до укладеного договору №0 від 05.02.2008р. Приватне підприємство «Глід» отримало у ПАТ „Укрсиббанк кредит (грошові кошти) у формі поновлювальної кредитної лінії в національній валюті України в сумі ліміту кредитної лінії що дорівнює 1 000 000,00 грн. з терміном погашення до 04.02.2010 року зі сплатою за користування кредитними коштами відповідно до умов договору.

У відповідності до п. 1.3 кредитного договору під платою за кредит розуміються як проценти, так і комісії.

Відповідно до пункту 5.7. кредитного договору передбачено право позивача вимагати дострокового погашення заборгованості по кредиту, внаслідок невиконання або неналежного виконання ПП „Глід умов кредитного договору. Відповідно до додатку №1 до кредитного договору встановлений графік погашення кредиту та сплати відсотків. Пунктом 4.1. кредитного договору зазначено, що ПП „Глід зобов'язувався здійснювати повернення отриманого кредиту, сплату нарахованих процентів, комісій та інших платежів у порядку та терміни встановлені договором. Пунктом 1.3.1. кредитного договору за використання кредитних коштів встановлюється процентна ставка у розмірі з 05.02.2008 р. по 05.05.2008 р. - 11,5 % річних; після 05.05.2008 р. 13,5 % річних. Пунктом 1.3.2. кредитного договору за користування кредитними коштами понад встановлений кредитним договором строк з 05.02.2008р. по 05.05.2008 р. процентна ставка встановлюється у розмірі 23% річних. За користування кредитними коштами понад встановлений кредитним договором після 05.05.2008 р. процентна ставка встановлюється у розмірі 27 % річних.

З метою забезпечення вимог банку по кредитному договору №0 від 05.02.2008р. між ПАТ „Укрсиббанк та громадянином України ОСОБА_2, Закритим акціонерним товариством «Прогрес» 05 лютого 2008 року було укладено договори поруки №177557 та №181137, згідно умов яких ОСОБА_2 та ЗАТ „Прогрес зобов'язались відповідати за виконання ПП „Глід усіх його зобовязань перед ПАТ „Укрсиббанк в повному обсязі, що виникли за кредитним договором №0 від 05.02.2008 р., як існуючих в теперішній час, так і тих, що можуть виникнути в майбутньому. Згідно вказаного договору поруки встановлено, що відповідальність поручителів і ПП „Глід є солідарною.

При винесенні рішення від 02.06.2010р. №2-242/2010 встановлено, що у зв'язку з порушеннями зобов'язань за кредитним договором, у ПП „Глід станом на 19.02.2010 року є заборгованість 953143,91 грн., яка складається з 75000,00 грн. сума заборгованості за кредитом; 790794,80 грн. сума простроченої заборгованості за кредитом; 87349,11 грн. сума заборгованості за простроченими відсотками за користування кредитними коштами.

Окрім укладеного між ПАТ „Укрсиббанк і Закритим акціонерним товариством «Прогрес» договору поруки №181137 від 05 лютого 2008 року, того ж дня для забезпечення виконання зобовязань ПП „Глід за кредитним договором №0 від 05.02.2008р. АКІБ „Укрсиббанк та ЗАТ „Прогрес (правонаступником якого є ТОВ „Прогрес+) було укладено договір іпотеки №13265, посвідчений 05.02.2008р. приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу - ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за номером 27.

Предметом договору виступає нерухоме майно нежитлова будівля - заводоуправління, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, вулиця Північна, будинок 81 "р", що належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності серії САА №057818 виданого 12.07.2003р. виконавчим комітетом Камянець-Подільської міської ради на підставі рішення виконкому №1027 від 15.05.2003р. Загальна площа предмету іпотеки становить 617,6 кв.м. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 1176,00 кв.м. Правомірність користування земельною ділянкою підтверджується договором оренди земельної ділянки від 08.09.2003р., цільове призначення: для обслуговування виробничого приміщення, з правом викупу земельної ділянки. На даній земельній ділянці розташована триповерхова будівля заводоуправління, загальною площею 617,6 кв.м.

Вартість предмету іпотеки становить 2 416 429 гривень, балансова вартість 188,9 тис. грн., ринкова вартість за погодженням сторін 2 239 355,00 грн.

У п. 1.6 договору іпотеки передбачено, що іпотекодавець зобовязується повернути іпотекодержателю кредит в розмірі 1 000 000 000 гривень (зі змінами викладеними у додатковому договорі №1 до договору іпотеки) до 04.02.2011 року, згідно кредитного договору №0 від 05.02.2008р., що укладений між іпотекодержателем та позичальником ПП „Глід.

Іпотекодержатель має право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі порушення іпотекодавцем будь-якого зобовязання за цим договором або будь-якого зобовязання, що забезпечено іпотекою за цим договором (п. 4.1.1 договору іпотеки).

Право визначення підстави та способу звернення стягнення належить іпотекодержателю. Звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду та/або виконавчим написом нотаріуса здійснюється відповідно до чинного законодавства України (п.п. 4.3, 4.4 договору іпотеки).

07.11.2016р. на засіданні правління АТ „Укрсиббанк прийнято рішення про відступлення права грошової вимоги шляхом укладення договору факторингу за кредитними договорами банку.

24.11.2016р. між ПАТ „Укрсиббанк та ТОВ „Фінансова компанія Фінактив укладено договір факторингу №48, згідно з яким право вимоги банку за кредитним договором №0 від 05.02.2008р. в обсязі та на умовах визначених у договорі передано (відступлено) ТОВ „ФКФінактив, про що складено акт приймання-передачі права вимоги від 28.11.2016р. До вказаного договору 28.11.2016р. укладено договір про відступлення прав вимоги №1 за договорами іпотеки згідно Додатку №1 до цього договору та оформлюється реєстром.

28.11.2016р. між ТОВ „Фінансова компанія Фінактив та ТОВ „Фінансова компанія „Позика укладено договір факторингу №48/1, за змістом якого відступлено право грошової вимоги ТОВ „ФКФакторинг до ПП „Глід на підставі кредитного договору №0 від 05.02.2008р. та право вимагати відшкодування відповідних понесених судових та інших витрат, повязаних зі стягненням боргу. Сторонами договору підписано акт приймання-передачі права вимоги від 28.11.2016р.

Згідно з п. 4.1 договору №48/1 від 28.11.2016р. право власності на права вимоги вважаються такими, що перейшли від ТОВ „ФКФінактив до ТОВ „ФКПозика, та право вимагати від боржників виконання всіх зобовязань в межах відступлених прав вимоги у ТОВ „ФКПозика виникає в день підписання акту приймання-передачі права вимоги, за умови виконання ТОВ „ФКПозика зобовязань з оплати суми фінансування.

До вищевказаного договору сторонами узгоджено реєстр боржників з переліком їх особистих даних, розміру заборгованості кожного з боржників. Зокрема за змістом витягу з Реєстру боржників до договору факторингу №48/1 від 28.11.2016р. загальна сума заборгованості ПП „Глід за кредитним договором №0 від 05.02.2008р. складає 2 438 204,14 грн., з яких сума простроченого основного боргу 865 794,80 грн., сума нарахованих процентів 15454,44 грн., сума прострочених процентів 1 496 695,22 грн. Поручителем за договором поруки від 05.02.2008р. визначено ЗАТ „Прогрес.

20.12.2016р. між ТОВ „Фінансова компанія Фінактив та ТОВ „Фінансова компанія „Позика укладено договір про відступлення прав за договорами іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №1160.

Позивачем додано до матеріалів справи інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №85315212 від 19.04.2017р. зареєстровано іпотеку на обєкт - нежитлову будівлю заводоуправління за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, вулиця Північна, будинок 81 "р", іпотекодавцем визначено ЗАТ „Прогрес, іпотекодержателем ТОВ „Фінансова компанія Позика.

За змістом висновку субєкта оціночної діяльності ТОВ „Меркурій Партнерс про вартість обєкта незалежної оцінки, проведеної за замовленням ТОВ „ФКПозика від 23.08.2017р., визначено ринкову вартість нежитлової будівлі, заводоуправління, загальною площею 617,6 кв.м., що розташована за адресою: Хмельницька область, м. Камянець-Подільський, вул.. Північна, буд. 81 „р в сумі 300 000,00 грн. (без ПДВ).

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У вiдповiдностi до ст. 20 Закону України "Про заставу заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.

Відповідно до ст.33 Закону України „Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 38 Закону України „Про іпотеку передбачено, що якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Частиною 1 ст.39 Закону України „Про іпотеку визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, положення кредитного договору № НОМЕР_1 від 05 лютого 2008р., договору іпотеки від 05 лютого 2008р., а також договорів щодо відступлення прав вимоги від 24.11.2016р., 28.11.2016р., 20.12.2016р. (дійсність яких презюмується в силу положень ст.204 Цивільного кодексу України), з огляду на відсутність жодних доказів на підтвердження припинення зобовязання, що виникло з укладенням кредитного договору № НОМЕР_1 від 05 лютого 2008р., враховуючи правомірність позовних вимог, суд вважає за необхідне задовольнити позов та у рахунок погашення заборгованості перед товариством з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Позика за кредитним договором № НОМЕР_1 від 05 лютого 2008р., укладеним між акціонерним комерційним інноваційним банком „УкрСиббанк та приватним підприємством "Глід", у загальному розмірі 2438204,12 грн. (з яких: заборгованість за тілом кредиту 865794,8 грн., заборгованість за процентами 1512149,66 грн., сума комісій 60259,66 грн.), звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 05 лютого 2008р., укладеним між акціонерним комерційним інноваційним банком „УкрСиббанк та закритим акціонерним товариством „ПРОГРЕС, посвідченим 05 лютого 2008р., зареєстрованим в реєстрі за номером 275, що належить товариству з обмеженою відповідальністю „Прогрес+ (м.Кам'янець-Подільський Хмельницької області, вул. Північна, буд. 81 Р, ідентифікаційний код 32392737) на праві власності, шляхом надання товариству з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Позика (м. Київ, вул. Маршала Якубовського, буд. 2, ідентифікаційний код 39493634) права на продаж предмету іпотеки (нежитлової будівлі заводоуправління, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, вулиця Північна, будинок 81 "Р") будь-якій особі-покупцеві в порядку, визначеному ст. 38 Закону України „Про іпотеку, за ціною 300000 грн. (без ПДВ).

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 45, 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості перед товариством з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Позика за кредитним договором № НОМЕР_1 від 05 лютого 2008р., укладеним між акціонерним комерційним інноваційним банком „УкрСиббанк та приватним підприємством "Глід", у загальному розмірі 2438204,12 грн. (з яких: заборгованість за тілом кредиту 865794,8 грн., заборгованість за процентами 1512149,66 грн., сума комісій 60259,66 грн.), звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 05 лютого 2008р., укладеним між акціонерним комерційним інноваційним банком „УкрСиббанк та закритим акціонерним товариством „ПРОГРЕС, посвідченим 05 лютого 2008р., зареєстрованим в реєстрі за номером 275, що належить товариству з обмеженою відповідальністю „Прогрес+ (м.Кам'янець-Подільський Хмельницької області, вул. Північна, буд. 81 Р, ідентифікаційний код 32392737) на праві власності, шляхом надання товариству з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Позика (м. Київ, вул. Маршала Якубовського, буд. 2, ідентифікаційний код 39493634) права на продаж предмету іпотеки (нежитлової будівлі заводоуправління, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, вулиця Північна, будинок 81 "Р") будь-якій особі-покупцеві в порядку, визначеному ст. 38 Закону України „Про іпотеку, за ціною 300000 грн. (без ПДВ).

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕС+" (м.Кам'янець - Подільський Хмельницької області, вул. Північна, буд. 81 Р, ідентифікаційний код 32392737) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Позика (м. Київ, вул. Маршала Якубовського, буд. 2, ідентифікаційний код 39493634) 4500 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Повний текст складено 17.11.2017р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 3 прим. (рек. з пов. про вруч.):1 - до справи; 2 - відповідачу (30300 Хмельницька обл., м. Кам'янець - Подільський, вул. Північна, буд 81 "Р"); 3 - третій особі (Хмельницька обл., м. Кам'янець - Подільський, АДРЕСА_1).