ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" листопада 2017 р.Справа № 916/1708/17

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59-К";

до відповідача: ОСОБА_1 кооперативу "МЖСТ ДОМ";

про зобовязання вчинити певні дії

Головуючий суддя Степанова Л.В.

Суддя Рога Н.В.

Суддя Никифорчук М.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 голова ОСББ; ОСОБА_3 за довіреністю; ОСОБА_4за довіреністю;

ОСОБА_5 за довіреністю;

Від відповідача: не зявився;

Суть спору: про зобовязання вчинити певні дії.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59-К" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідача ОСОБА_1 кооперативу "МЖСТ ДОМ" в якому просить зобовязати ОСОБА_1 кооператив "МЖСТ ДОМ" передати в управління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59-К" багатоквартирний житловий будинок №59-К по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі разом із наступною документацією:

1) Щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта, щодо підключення об'єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

2) Щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом;

- обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.07.2017р. порушено провадження у справі №916/1708/17 та справу призначено до розгляду.

07.09.2017р. за вх.суду№19281/17 та 13.09.2017р. за вх.суду№19786/17 позивач звернувся до суду з клопотаннями про залучення додаткових доказів.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.10.2017р. справу №916/1708/17 призначено до колегіального розгляду.

Згідно автоматичного розподілу справ господарського суду Одеської області від 09.10.2017р. справу №916/1708/17 передано на розгляд колегії суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді Рога Н.В., судді Никифорчука М.І.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.10.2017р. справу №916/1708/17 прийнято до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді Рога Н.В., судді Никифорчука М.І. та справу призначено до розгляду.

В судовому засіданні від 09.11.2017р. представники позивача звернулися до суду з клопотанням про залучення додаткових матеріалів до справи.

Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач проти позовних вимог заперечує з підстав викладених у відзиві на позов від 06.09.2017р. за вх.суду№19169/17.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Як зазначає позивач, на підставі рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 08.12.2005р. №905, замовником будівництва Молодіжним житлово-будівельним товариством "ДОМ" збудований багатоквартирний будинок №59-К по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі із використанням недержавних коштів, залучених від фізичних осіб за договорами про пайову участь у будівництві. Будинок прийнятий в експлуатацію пятьма чергами у період 2008 2014 роки після чого всі квартири та нежитлові приміщення передані забудовником у власність інвесторів із оформленням правовстановлюючих документів.

27.03.2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку № 59-К, що по вулиці Академіка Вільямса, у місті Одеса було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59-К", державна реєстрація якого проведена Реєстраційною службою Чорноморського міського управління юстиції в Одеській області за реєстраційним №1 058154 від 29.04.2016р.

Позивач вказує, що за рішенням співвласників від 27.03.2016р. функції з управління майном багатоквартирного будинку передано новоствореному ОСББ "ВІЛЬЯМСА 59-К".

На підставі рішення вищевказаних загальних зборів, Голова правління об'єднання Позивача зверталась до Департаменту міського господарства Одеської міської ради з письмовими заявами від 24.05.2016р., 13.06.2016р., 17.06.2016р., 03.07.2016р. щодо надання інформації про юридичний статус будинку, а також можливості передачі вказаного будинку в управління (на баланс) ОСББ "ВІЛЬЯМСА 59-К". За результатами звернень позивачу було повідомлено, що слід звертатись до ОК "МЖСТ "ДОМ", так як саме він є балансоутримувачем багатоквартирного будинку по вулиці Академіка Вільямса, 59-К в місті Одесі.

Позивач, обґрунтовуючи свої позовні вимоги, посилається на те, що він звертався до відповідача з приводу передачі вищевказаного будинку в управління ОСББ "ВІЛЬЯМСА 59-К" про що свідчать надані до матеріалів справи копії поштових відправлень, однак зазначені поштові відправлення були повернуті позивачу у звязку із відмовою відповідача отримати поштові відправлення про що свідчать надані до матеріалів справи копії листів Державного підприємства спеціального звязку Одеського обласного вузлу спеціального звязку від 18.08.2016р. за №72 та від 06.10.2016р. за №150. 10.05.2017р. позивач знову направив відповідачу листвимогу, що підтверджується наданою до матеріалів справи копією поштового конверту та опису вкладення.

Враховуючи викладене, позивач просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та зобовязати відповідача передати в управління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59-К" багатоквартирний житловий будинок №59-К по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі разом із наступною документацією:

1) Щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта, щодо підключення об'єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

2) Щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом;

- обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що обовязок колишнього балансоутримувача передати ОСББ технічну документацію у тримісячний строк починає свій відлік з моменту коли колишній балансоутримувач дізнався про державну реєстрацію ОСББ, однак від позивача не надходило жодних повідомлень про створення ОСББ та вимоги передати технічну документацію на житловий будинок.

Відповідач зазначає, що вимоги позивача про зобов'язання передати сам будинок в управління ОСББ є хибним оскільки з моменту створення ОСББ і прийняття рішення про самоуправління, саме ОСББ здійснює управління будинком, а відповідно ОК "МЖСТ "ДОМ" не є уповноваженою особою на здійснення передачі в управління будинку.

Відповідач стверджує, що він не є управителем або управляючою компанією, а є саме балансоутримувачем багатоквартирного будинку №59-К по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі.

Враховуючи викладене, відповідач просить відмовити у позові у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, проаналізувавши наявні докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст. 319 Цивільного Кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 369 Цивільного Кодексу України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Субєктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 382 Цивільного Кодексу України передбачено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 385 Цивільного Кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке обєднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно до ст. 1 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частинами 5, 6 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку встановлено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо обєднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що обєднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Обєднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів обєднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Згідно з ч.14 ст. 6 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, державна реєстрація обєднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

У відповідності до ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення обєднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Судом встановлено, що 27.03.2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку № 59-К, що по вулиці Академіка Вільямса, у місті Одеса було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59-К", державна реєстрація якого проведена Реєстраційною службою Чорноморського міського управління юстиції в Одеській області за реєстраційним №0058154 від 29.04.2016р. За рішенням співвласників від 27.03.2016р. функції з управління майном багатоквартирного будинку передано новоствореному ОСББ "ВІЛЬЯМСА 59-К".

Відповідно до п.1.1 розділу І, п.п. 3.1.-3.3 розділу 3 Статуту ОСББ ВІЛЬЯМСА 59-К обєднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 59-К, що розташований за місцезнаходженням: Одеська область, м. Одеса, вул. Ак.Вільямса, відповідно до ЗУ Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку. Метою створення обєднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Обєднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності обєднання може здійснюватися власними силами обєднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах субєктів господарювання.

Державна реєстрація Обєднання співвласників багатоквартирного будинку ВІЛЬЯМСА 59-КД була проведена 29.04.2016р. номер запису про проведення державної реєстрації 1 058154, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 12.05.2016р.

За рішенням співвласників від 27.03.2016р. функції з управління майном багатоквартирного будинку передано новоствореному ОСББ "ВІЛЬЯМСА 59-К".

Голова правління об'єднання Позивача зверталась до Департаменту міського господарства Одеської міської ради з письмовими заявами від 24.05.2016р., 13.06.2016р., 17.06.2016р., 03.07.2016р. щодо надання інформації про юридичний статус будинку, а також можливості передачі вказаного будинку в управління (на баланс) ОСББ "ВІЛЬЯМСА 59-К". За результатами звернень позивачу було повідомлено, що слід звертатись до ОК "МЖСТ "ДОМ", так як саме він є балансоутримувачем багатоквартирного будинку по вулиці Академіка Вільямса, 59-К в місті Одесі.

Позивач звертався до відповідача з приводу передачі вищевказаного будинку в управління ОСББ "ВІЛЬЯМСА 59-К" про що свідчать надані до матеріалів справи копії поштових відправлень , однак зазначені поштові відправлення були повернуті позивачу у звязку із відмовою відповідача отримати поштові відправлення про що свідчать надані до матеріалів справи копії листів Державного підприємства спеціального звязку Одеського обласного вузлу спеціального звязку від 18.08.2016р. за №72 та від 06.10.2016р. за №150. 10.05.2017р. позивач знову направив відповідачу листвимогу, що підтверджується наданою до матеріалів справи копією поштового конверту та опису вкладення.

Судом встановлено та підтверджено в ході розгляду справи, що наразі саме ОК МЖСТ ДОМ здійснюється обслуговування житлового будинку, який розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Академіка Вільямса, будинок № 59-К, що також визнається сторонами.

Отже, виходячи із приписів ч.18 ст.6 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку у ОК МЖСТ ДОМ починаючи з 29.04.2016р. виник обовязок у тримісячний строк забезпечити передачу ОСББ ВІЛЬЯМСА 59-К примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж щодо передачі обєднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Будь-яких додаткових вимог (як то необхідність повідомлення обєднанням співвласників багатоквартирного будинку колишнього балансоутримувачу будинку про державну реєстрацію обєднання) для передачі даної документації від попереднього балансоутримувача Законом України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку не встановлено.

Посилання відповідача на те, що позивач не звертався до нього з повідомленням про передачу технічної документації на житловий будинок, який розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Академіка Вільямса, будинок № 59-К судом до уваги не приймається оскільки встановлений ЗУ Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку строк на передачу примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, обчислюється не з дня повідомлення колишнього балансоутримувача, або особи яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, а саме з дати державної реєстрації об'єднання.

Тому, незалежно від дати, коли ОК МЖСТ ДОМ дізналось до державну реєстрацію ОСББ ВІЛЬЯМСА 59-К (як зазначає відповідач у своєму відзиві на позовну заяву від 06.09.2017р. відповідачу стало відомо про державну реєстрацію позивача з позовної заяви по даній справі) - вищевказане зобовязання відповідача наразі є простроченим, оскільки і момент звернення ОСББ ВІЛЬЯМСА 59-К до суду з позовом 19.07.2017р. відповідачем не вчинені дії, визначені ч.18 ст.6 ЗУ Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку.

Спеціальної процедури передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок ані Законом України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, ані Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку не визначено.

Порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком), порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору встановлені Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009р. №13 (Надалі - Правила).

Згідно із п.1.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд", затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України за № 13 від 02.02.2009р., об'єктом управління є окремий житловий будинок, споруда або група будинків і споруд, які становлять цілісний житловий комплекс, разом з прилеглими до них прибудинковими територіями, що надається в управління.

Пунктами 1.3, 1.4 Правил встановлено, що управління будинком передбачає виконання таких функцій: планування заходів щодо збереження та сталого функціонування обєкта, наданого в управління, та організацію забезпечення потреб мешканців обєкта в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог пункту 3.3 цих Правил; ведення передбаченої законодавством звітності, а також технічної документації щодо стану, утримання та експлуатації об'єкта відповідно до вимог пункту 3.6 цих Правил; організацію належної експлуатації та утримання об'єкта відповідно до його цільового призначення згідно з вимогами пунктів 3.7, 3.8 цих Правил; організацію забезпечення потреб мешканців об'єкта в житлово-комунальних послугах відповідно до встановлених нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно з вимогами пунктів 3.9 - 3.11 цих Правил; організацію роботи з мешканцями об'єкта згідно з вимогами пунктів 3.12, 3.13 цих Правил; проведення заходів щодо енергозбереження. Особою, що здійснює управління будинком, є: - у разі самоуправління будинком - власники, співвласники будинку, створені ними органи, організації та обєднання або балансоутримувач чи будь-яка інша особа, яка уповноважена від імені власників, співвласників будинку виконувати функції з управління будинком; - у разі здійснення управління будинком відповідно до договору із власниками, співвласниками усіх житлових і нежитлових приміщень об'єкта або за їх дорученням із балансоутримувачем (далі - замовник) - управитель. Управитель визначається власниками, співвласниками або за їх дорученням балансоутримувачем у встановленому законодавством порядку. Якщо об'єкт перебуває у спільній власності кількох співвласників, вони відповідно до своєї частки у праві спільної власності беруть участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна. Рішення щодо надання певній особі повноважень на укладення та виконання договору управління таким обєктом приймається за згодою співвласників відповідно до законодавства. Управитель відповідає за стале функціонування і збереження споживчих властивостей обєкта, наданого в його управління, відповідно до його цільового призначення, а також за організацію забезпечення потреби мешканців об'єкта в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до п.2.2 Правил при передачі обєкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану обєкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833; паспорт об'єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду обєкта; акт технічного стану обєкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців обєкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за обєктом; обліку мешканців обєкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Згідно із п.2.3 Правил у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Відповідач безпідставно не здійснює передачу технічної документації, що перешкоджає здійсненню ОСББ ВІЛЬЯМСА 59-К функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання.

Відповідно до приписів ст.12,13 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання. Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об'єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Таким чином, відповідно до вимог чинного законодавства, з моменту державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, та в разі відсутності рішення зборів об'єднання про передачу функцій з управління будинком іншій особі, такі функції переходять до об'єднання.

Право співвласників будинку самостійно визначати особу, яка вправі здійснювати управління будинком, а також право обєднання у разі самоуправління здійснювати управління жодним чином не позбавляє відповідача обовязку передачі позивачу примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, встановленого ч.18 ст. 6 Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку.

Статтею 3 Цивільного кодексу України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Під час розгляду справи позивачем не було надано належних доказів неналежного виконання відповідачем умов договору оренди.

У відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59-К" про зобовязання ОСОБА_1 кооперативу "МЖСТ ДОМ" передати в управління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59-К" багатоквартирний житловий будинок №59-К по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі разом із наступною документацією:

1) Щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта, щодо підключення об'єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

2) Щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом;

- обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ВІЛЬЯМСА 59-К" до відповідача ОСОБА_1 кооперативу "МЖСТ ДОМ" про зобовязання вчинити певні дії - задовольнити у повному обсязі.

2. Зобов'язати ОСОБА_1 кооператив „МЖСТ ДОМ (65122, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-д, код ЄДРПО 37476308) передати в управління (на баланс) Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку „ВІЛЬЯМСА 59-К (65122, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-К, ) багатоквартирний, житловий будинок, який розташований за адресою: місто Одеса, вулиця Академіка Вільямса, будинок № 59-К, разом з документацію:

1) Щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта, щодо підключення об'єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об'єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

2) Щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом;

- обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

3. Стягнути з ОСОБА_1 кооперативу "МЖСТ ДОМ" (65122, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-д, код ЄДРПО 37476308) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „ВІЛЬЯМСА 59-К (65122, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 59-К, ) 1600/одна тисяча шістсот/грн. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 13 листопада 2017р.

Головуючий суддя Л.В. Степанова

Суддя Н.В. Рога

Суддя М.І. Никифорчук