ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2017 року Справа № 923/928/17

Господарський суд Херсонської області у складі судді Павленко Н.А. при секретарі судового засідання Борхаленко О.А.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - уповн. предст., дов. від 29.12.2016р.

від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі, м.Херсон

до відповідача: Міського комунального підприємства "Істок", м.Херсон

про стягнення 30 917грн. 59коп.,

Описова частина рішення: Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі звернулось до Господарського суду Херсонської області з позовом про стягнення з МКП "Істок" 4703,20грн. боргу, 378,88грн. втрат від інфляції, 1641,41грн. пені, 24194,10грн. неустойки за несвоєчасне повернення майна орендодавцю у правовідносинах за договором оренди державного майна № 716-29-065 від 29.09.2009р.

Позовні вимоги обґрунтовано твердженням про неналежне виконання відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди державного майна та положеннями ст.ст. 526, 611, 629, 785 ЦК України, ст. 193, 230 ГК України, та ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Ухвалою суду від 29.09.2017р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі, розгляд справи призначено в судовому засіданні на 31.10.2017р.

Отримання відповідачем вказаної ухвали підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

У судове засідання 31.10.2017р. відповідач не прибув, витребуваних документів не надав, з заявами, клопотаннями до суду не звернувся.

Ухвала господарського суду від 31.10.2017р. про відкладення розгляду справи до 21.11.2017р., що направлялася відповідачу, Укрпоштою до суду не поверталася.

Відповідач не скористався наданим йому ст.22 ГПК України правом та в судові засідання не зявлявся, повноважного представника не направив, про час та місце судових засідань повідомлений належним чином шляхом надсилання на його адресу ухвал суду.

Суд не викликав представників сторін у судове засідання, не визнавав їх явку обов'язковою у судове засідання 21.11.2017р.

Враховуючи, що судом було дотримано вимоги закону щодо надсилання судової кореспонденції, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Відповідно до вимог ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив:

29.09.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області (орендодавець, позивач) та Міським комунальним підприємством "Істок" (орендар, відповідач) укладений договір оренди державного майна № 716-29-065.

Наказом Фонду Державного майна України від 18.12.2015р. № 1964 затверджено нову редакцію Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі.

20.07.2015р. сторони уклали додатковий договір №3 про внесення змін до договору оренди державного майна від 29.09.2009р. № 716-29-065, яким договір викладено у новій редакції.

Відповідно до умов договору (у новій редакції) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 73,8 кв.м., що розташовані на першому поверсі в будівлі їдальні, яка перебуває на балансі ДВНЗ "Херсонський державний аграрний університет" за адресою: м.Херсон, вул.Комоква, 73-б.

Вартість державного майна станом на 31.05.2015р. становить 244699грн., без урахування ПДВ.

Передача відповідачу вище вказаного державного майна підтверджена актом приймання - передавання державного майна від 29.09.2009 року (а.с.26).

За умовами розділу 3 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2015р. - 3162,52грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується орендарем до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступаючого за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 3.10 договору встановлено, що зобов'язання орендаря щодо сплати орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі орендної плати за останні місяці оренди. Для розрахунку суми цього завдатку використовується розмір орендної плати за базовий місяць оренди.

У пункті 3.11 сторони встановили, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до Державного бюджету та балансоутримувачу.

Строк дії договору сторони встановили з 30.07.2015р. до 30.06.2018р. включно.

У пункті 10.2 договору його учасники узгодили, зокрема, що умови договору зберігають силу протягом усього строку дії договору, а в частині зобов'язань орендаря щодо сплати орендної плати - до виконання зобов'язань.

Згідно з умовами п.10.6 договору чинність договору припиняється достроково, зокрема, за рішенням суду.

Відповідно до п.10.10 договору у разі припинення або розірвання договору майно повертається протягом трьох робочих днів орендарю та балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим з моменту підписання орендодавцем, балансоутримувачем та орендарем акта приймання - передавання (п.10.11 договору).

Рішенням Господарського суду Херсонської області у справі № 923/1469/16 від 02.03.2017р. постановлено стягнути з МКП "Істок" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі 16105,50грн. боргу з орендної плати станом на 01.12.2016р., 1683,91грн. пені, 1610,55грн. штрафу та розірвано договір оренди державного майна від 29.09.2009р. №716-29-065 з додатковим договором №3 від 20.07.2015р.

Згідно з відомостями комп'ютерної системи "Діловодство спеціалізованого суду" зазначене рішення набрало законної сили 17.03.2017р.

Позовна заява надійшла до суду 28.09.2017р. за вх. № 1920/17.

До позовних вимог включено 4703,20грн. боргу з орендної плати за період з 01.11.2016р. по 16.03.2017р., 378,88грн. втрат від інфляції, 1641,41грн. пені, 24194,10грн. неустойки за несвоєчасне повернення майна орендодавцю.

Внаслідок неналежного виконання своїх договірних зобовязань в частині повної та своєчасної сплати орендної плати у відповідача виник борг перед позивачем.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами по справі виникли відносини з договору найму (оренди) державного майна, врегульовані гл.58 ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Частинами 1,6 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За вимогами ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", які кореспондуються з вимогами ч.4 ст.286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст.526 ЦК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ст.610, ч.2 ст.615 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Згідно з ч.4 ст. 291 ГК правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили (ч. 3 ст. 653 ЦК України).

За загальним правилом розірвання договору припиняє його дію на майбутнє і не скасовує сам факт укладення та дії договору включно до моменту його розірвання, а також залишає в дії окремі його умови щодо зобов'язань сторін, передбачені для застосування на випадок порушення зобов'язань і після розірвання договору.

Як зазначалося, нормами договору (п.10.2) встановлено, що його умови зберігають силу в частині зобов'язань щодо сплати орендної плати до моменту їх виконання.

Позивач стверджує про невнесення орендної плати відповідачем за користування майном за період: листопад 2016р. до 16.03.2017р. (часу набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили).

За розрахунком позивача (а.с.8) борг відповідача з орендної плати за вказаний період становить 4703,20грн.

Вказаний розрахунок судом перевірений, він вчинений з урахуванням індексації орендної плати за базовий місяць, умов п.3.5 договору та з врахуванням здійсненого відповідачем за умовами п.3.9 завдатку у розмірі 2654,79грн. (внесеного до державного бюджету).

Обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню є вимоги позивача про стягнення орендної плати за період з листопад 2016р. по 16.03.2017р. у сумі 4703,20грн.

За статтею 785 ЦК у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Проте, сторони договору встановили, що у разі припинення або розірвання договору майно повертається протягом трьох робочих днів орендарю та балансоутримувачу (п.10.10 договору).

Майно вважається поверненим з моменту підписання орендодавцем, балансоутримувачем та орендарем акта приймання - передавання (п.10.11 договору).

Отже, з огляду на набрання судовим рішенням, за яким договір оренди було розірвано, законної сили 17.03.2017р. наймач (відповідач) зобов'язаний був повернути об'єкт оренди в строк по 22.03.2017р. (включно). Але ним цей обов'язок виконано не було.

Повернення об'єкту оренди Регіональному відділенню Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі та Херсонському державному аграрному університету відбулось у процедурі примусового виконання рішення суду у справі № 923/1469/16 за актом від 10.07.2017р. у виконавчому провадженні ВП № 53736180 (копія акту на а.с.13).

Із зазначеного слід дійти висновку про фактичну передачу об'єкту оренди орендодавцеві та балансоутримувачу лише 10.07.2017р.

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Така ж норма передбачена сторонами умовами п.10.12 договору, відповідно до якого, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення. Нарахування неустойки здійснюється за весь період невиконання зобов'язань орендаря щодо повернення майна за актом приймання - передавання.

Для застосування наслідків, передбачених ч.2 ст.785 ЦК України необхідна наявність вини (умислу або необережності) у особи, яка порушила зобов'язання, відповідно до вимог ст.614 ЦК України.

Відповідно до ч.1, 2 ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Як свідчать матеріали справи, відповідач обізнаний про судовий розгляд справи № 923/928/17. Проте, він не скористався правом бути присутнім у судових засіданнях, надавати пояснення та докази, ним ніяким чином не доведено відсутність вини у невиконанні обов'язку щодо повернення орендованого майна орендодавцю.

Відтак, вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення у разі невиконання наймачем обов'язку з повернення речі є обґрунтованими.

Позивачем вірно взято для розрахунку неустойки розмір орендної плати 3348,29грн. на місяць, яка діяла на час прострочення зобов'язання з повернення майна.

Відповідно до ст.ст.546, 549 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно зі ст.230, 231 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, в т.ч. пеня, яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання; у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

У ч.6 ст.232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Пунктом 3.7 договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати.

Її нарахування вчинено позивачем, виходячи із сум боргу, що виникли за кожен звітний період. За розрахунком, наданим Фондом держмайна, до стягнення заявлено пеню за порушення строків та повноти сплати орендної плати, починаючи її нарахування із суми боргу 16105,50грн., яка постановлена до стягнення судовим рішенням у справі № 923/1469/16 та існувала станом на 22.11.2016р. (початок нарахування), по 15.03.2017р., її розмір розрахований у сумі 1641,41грн.

Згідно зі ст.526, 625 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, зокрема, відповідно до умов договору, вимог законодавства; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання має сплатити борг на вимогу кредитора разом з втратами від інфляції та трьома процентами річних від суми боргу за весь період прострочки платежу, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем невірно вчинений розрахунок втрат від інфляції, нарахування помилково вчинені на загальну суму боргу 4702,20грн., здійснюючи розрахунок за період, починаючи з грудня 2016р. по серпень 2017р.

За вчиненим судом розрахунком, здійсненим, виходячи із сум боргу за кожний період (з листопада 2016р. по 16.03.2017р.) за період з грудня 2016р. по серпень 2017р. включно, втрати від інфляції становлять 434,45грн. Здійснені судом за допомогою комп'ютерної програми "Ліга:Закон" розрахунки втрат від інфляції залучені до справи.

Підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення втрат від інфляції у сумі, заявленій у позовній заяві - 378,88грн.

За таких обставин позов Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі задовольнити.

2. Стягнути з Міського комунального підприємства "Істок" () на користь держави 4703грн. 20коп. заборгованості з орендної плати, 1641 грн. 41коп. пені, 24194грн. 10грн. неустойки, 378грн. 88коп. втрат від інфляції; стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі ().

3. Стягнути з Міського комунального підприємства "Істок" () на користь Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м.Севастополі () 1600грн. витрат зі сплати судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Згідно з ч.5 ст.85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Херсонської області.

Повне рішення складено

22.11.2017р.

Суддя Н.А. Павленко