ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.11.2017 Справа № 904/8453/17

За позовом Першотравенського міського житлово-комунального підприємства, м.Першотравенськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Першотравенськ

про стягнення заборгованості 23 138,57 грн. по договору оренди комунального майна

Суддя: Ніколенко М.О.

Представники:

від позивача: Бакуліна Т.О. - довіреність від 01.02.17;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Першотравенське міське житлово-комунальне підприємство звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 23 138,57 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди № 494/1 від 01.04.14 комунального майна в частині повної та своєчасної орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.09.17 порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 17.10.17.

Ухвалою суду від 17.10.17 розгляд справи відкладено до 14.11.17.

Представник позивача у судове засідання з'явився, підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити, надав пояснення по справі, відповів на поставленні питання.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами. В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 14.11.17 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

В С Т А Н О В И В:

Між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди № 494/1 від 01.04.14 комунального майна (договір). Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець зобов'язується передати орендареві, а орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування комунальне нерухоме майно (об'єкт). Згідно п.1.2 договору характеристика об'єкта: нежитлове приміщення, загальною площею 108,6 кв.м, яке знаходиться за адресоюАДРЕСА_2. Вартість об'єкта, згідно незалежної експертної оцінки, на момент здачі в оренду становить 93531,00 грн. Відповідно до п. 2.1 об'єкт передається орендодавцем орендарю для використання останнім у господарській діяльності з метою розміщення об'єктів торгівлі товарами непродовольчої групи. У п. 3.1,3.2 договору визначено, що передача об'єкта здійснюється двосторонньою комісією, яка формується сторонами з їх уповноважених представників, на підставі відповідного акта приймання - передачі. Сторони повинні призначати своїх представників у двосторонню комісію і розпочати передачу об'єкта протягом трьох робочих днів з моменту підписання договору. Згідно п.3.6 договору об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання акта, зазначеного у п.3.5 договору. Відповідно до п.4.1,10.2 договору, строк оренди становить 4 роки та 4 місяці з дати приймання об'єкта за актом приймання - передачі. Договір набуває чинності в момент, визначений у п.3.6 та діє до 31.04.18, але не довше, ніж до підписання акту приймання - передачі згідно з п.8.2 Договору. Пунктом 5.1 договору визначено, що базовий розмір орендної плати за перший місяць становить 3 801 (відповідно до протоколу проведення конкурсу від 17.04.2012-35 грн. 108,6 кв.м) без урахування ПДВ.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України). Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 193 ГК України, визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивачем виконано умови договору та передано відповідачу в оренду об'єкт оренди, визначений умовами договору, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.04.2014 (а.с. 12).

Згідно із ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 3 ст.18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Згідно матеріалів справи, у період з 01.04.14 по 01.09.17 відповідачу нараховано орендну плату в розмірі 198 791,66 грн.

Відповідно до п. 5.3, 5.5,5.6 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу затвердженою постановою КМУ від 04.10.1995 за № 786 та Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Першотравенська затвердженою рішенням Першотравенської міської ради від 30.09.11 № 166-13/VI. Орендну плату орендар незалежно від наслідків його господарської діяльності сплачує в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця наперед, не пізніше 20 числа попереднього місяця.

Однак, відповідач порушив умови договору і не оплатив у повному обсязі орендну плату. У зв'язку із цим, у нього утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 23 138,57 грн. Розмір заборгованості підтверджується матеріалами справи та актом звіряння взаєморозрахунків (а.с. 13).

Частиною 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення суми основного боргу в розмірі 23 138,57 грн. є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України, судовий збір слід покласти на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 193 Господарського Кодексу України, ст. ст. 11, 525, 526, 759,762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (52800, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Першотравенського міського житлово-комунального підприємства (52800, Дніпропетровська область, м. Першотравенськ, вул. Молодіжна, б.12, код 32598423) заборгованість у розмірі 23 138,57 грн. та 1600,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 17.11.2017

Суддя М.О.Ніколенко