ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"14" листопада 2017 р. Справа № Б8/183-11

за заявою Державного підприємства «Морський торговельний порт «Чорноморськ», Одеська обл., м. Чорноморськ () - Кредитор

до Приватного підприємства «Лекс», Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Михайлівка-Рубежівка () - Боржник/Банкрут

про банкрутство

Суддя Наріжний С.Ю.

учасники провадження згідно протоколу судового засідання

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

у провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № Б8/183-11 за заявою ДП «Морський торговельний порт «Чорноморськ» до боржника ПП «Лекс» про банкрутство.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.11.2011 порушено провадження у даній справі та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Постановою господарського суду Київської області від 15.10.2012 визнано банкрутом ПП «Лекс», відкрито його ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором ПП «Лекс» арбітражного керуючого ОСОБА_1

Ухвалою господарського суду Київської області від 09.11.2015 припинено повноваження арбітражного керуючого ОСОБА_1 як ліквідатора у справі № Б8/183-11 про банкрутство ПП «Лекс», призначено ліквідатором ПП «Лекс» арбітражного керуючого ОСОБА_2 (свідоцтво № 149 від 18.02.2013) та вирішено інші процедурі питання у справі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.02.2016 справу № Б8/183-11 прийнято до провадження судді Наріжного С.Ю.

20.02.2017 до суду надійшло клопотання ліквідатора Банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_2 від 18.02.2017 № 02-01/43-95 (вх. № 3801/17) про зняття обтяжень з майна Банкрута.

Ухвалою суду від 07.03.2017 розгляд вказаного клопотання про зняття обтяжень з майна Банкрута призначено на 16.03.2017. В подальшому розгляд клопотання неодноразово відкладався судом з обєктивних підстав. Також розгляд клопотання не відбувався у зв'язку з направленням матеріалів справи до судів вищих інстанцій.

16.03.2017 до суду надійшли письмові пояснення представника ОСОБА_3 від 16.03.2017 б/№ (вх. № 5701/17) щодо поданого ліквідатором Банкрута клопотання.

Ухвалою суду від 16.03.2017 також залучено ОСОБА_4 і ОСОБА_3 до участі у справі № Б8/183-11 в якості учасників провадження в частині розгляду поданого клопотання про зняття обтяжень з майна Банкрута.

01.11.2017 до суду надійшло клопотання ліквідатора Банкрута від 31.10.2017 № 17-37 (вх. № 23011/17) про залучення додаткових доказів, а саме інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо Боржника № 99782839 від 09.10.2017.

Ухвалою суду від 07.11.2017 розгляд клопотання ліквідатора Банкрута про зняття обтяжень з майна Банкрута відкладено на 14.11.2017.

14.11.2017 до суду надійшло клопотання представника ОСОБА_3 від 14.11.2017 № 1411/3 (вх. № 24037/17) про розгляд справи без участі представника ОСОБА_3

14.11.2017 у судове засідання зявився представник Банкрута і надав пояснення у справі, подане клопотання про зняття обтяжень з майна Банкрута підтримав і просив задовольнити.

Розглянувши клопотання ліквідатора Банкрута та матеріали справи в сукупності, судом встановлено наступне.

У своєму клопотанні ліквідатор просить суд скасувати обтяження, накладені на майно ПП «Лекс», серед яких внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за наступними записами: 1) номер запису про іпотеку: 18814468; дата, час державної реєстрації: 01.02.2017; 2) номер запису про обтяження: 18814532; дата, час державної реєстрації: 01.02.2017; вид обтяження: заборона на нерухоме майно.

Зокрема, як встановлено судом, 25.09.2015 було проведено аукціон (другий повторний аукціон) з продажу майна Банкрута ПП «Лекс», а саме: квартири площею 203,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, переможцем якого стала гр. ОСОБА_5, що підтверджено протоколом № 10 від 25.09.2015, та за результатами якого укладений ПП «Лекс» та гр. ОСОБА_5 Договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 4263.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.12.2015 у даній справі (суддя Лутак Т.В.) відмовлено у задоволенні заяви ПАТ «Дочірній банк Сбербанку Росії» про визнання результатів аукціону з продажу майна Банкрута недійсними, а саме: квартири площею 203,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.02.2016 у даній справі апеляційну скаргу ПАТ «Дочірній банк Сбербанку Росії» задоволено; наведену ухвалу суду першої інстанції скасовано; заяву ПАТ «Дочірній банк Сбербанку Росії» задоволено; визнано недійсними результати проведення другого повторного аукціону з продажу майна ПП «Лекс» з можливістю зниження його початкової вартості, який відбувся 25.09.2015 та оформлений протоколом № 10 від 25.09.2015, а також укладений ПП «Лекс» та гр. ОСОБА_5 в результаті проведення цього аукціону Договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 4263.

Постановою Вищого господарського суду України від 15.06.2016 наведену постанову Київського апеляційного господарського суду від 24.02.2016 у цій справі залишено без змін.

Постановою Верховного Суду України від 07.12.2016 відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_5 про перегляд Верховним Судом України постанови Вищого господарського суду України від 15.06.2016 у даній справі.

Крім цього, ухвалою господарського суду Київської області від 30.08.2016 в межах даної справи про банкрутство скасовано свідоцтво про придбання нерухомого майна серія та номер: 4264, видане 12.10.2015 приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_6; припинено державну реєстрацію права власності за номером запису про право власності - 11567912, дата державної реєстрації - 12.10.2015, реєстратор - приватний нотаріус КМНО ОСОБА_6

Водночас, як встановлено судом, 19.07.2016 гр. ОСОБА_5 було укладено договір іпотеки з гр. ОСОБА_7, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за номером 2142, відповідно до умов якого гр. ОСОБА_5 передано у іпотеку гр. ОСОБА_7 квартиру площею 203,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

В подальшому, 01.02.2017 між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 269.

На підставі вказаного вище договору купівлі-продажу квартири від 01.02.2017 за реєстровим номером 269, 01.02.2017 між ОСОБА_4 (іпотекодавець) та ОСОБА_3 (іпотекодержатель) було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за номером 272, відповідно до умов якого (п. 1.1.) іпотекодавець передає іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно: двокімнатну квартиру, загальною площею 203,2 кв.м., житловою площею 169,3 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, в рахунок забезпечення виконання зобовязань ОСОБА_4 за договором позики, укладеним між сторонами 01.02.2017.

Вказані записи про обтяження майна, які ліквідатор Банкрута просить суд скасувати, є записами про реєстрацію права власності на зазначене майно за ОСОБА_4 та про обтяження майна іпотекою ОСОБА_3

Так, ухвалою суду від 27.07.2017 у даній справі витребувано з чужого незаконного володіння у ОСОБА_4 на користь ПП «Лекс» двокімнатну квартиру, загальною площею 203,2 кв.м., житловою площею 169,3 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 00).

Також, ухвалою суду від 20.09.2017 визнано недійсним договір іпотеки від 01.02.2017, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 272.

Ліквідатором Банкрута подано до суду Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 09.10.2017, з якої вбачається, що власником вказаного майна є ПП «Лекс».

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону про банкрутство в ред., чинній до 19.01.2013, з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Відповідна норма кореспондується з аналогічною нормою ч. 1 ст. 38 Закону про банкрутство в ред., що набрала чинності з 19.01.2013.

В той же час, як зазначено вище, на вказане нерухоме майно ПП «Лекс» накладені відповідні обтяження за номерами записів 18814468 та 18814532.

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 9 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя: зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

З огляду на викладене вище наявність відповідних записів № 18814468 про іпотеку та № 18814532 про обтяження обмежує право розпорядження таким майном Боржника, зокрема реалізацію ліквідатором майна в установленому порядку в процедурі ліквідації ПП «Лекс».

Подані представниками ОСОБА_3 протягом розгляду справи заперечення проти клопотання ліквідатора щодо зняття обтяжень майна Банкрута, не спростовують викладених вище висновків суду, отже відхиляються з підстав необґрунтованості.

На підставі зазначеного суд дійшов висновку, що клопотання ліквідатора Банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_2 від 18.02.2017 № 02-01/43-95 в силу ст. 23 Закону про банкрутство в ред., чинній до 19.01.2013 та ст. 38 Закону про банкрутство в ред., чинній після 19.01.2013, підлягає задоволенню шляхом скасування вказаних обтяжень, накладених на майно ПП «Лекс».

Керуючись Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. 86 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Клопотання ліквідатора ПП «Лекс» від 18.02.2017 № 02-01/43-95 (вх. № 3801/17) задовольнити.

2. Скасувати обтяження, накладені на майно Приватного підприємства «Лекс» (08100, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Жовтнева, 30-Б; ), серед яких внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за наступними записами: 1) номер запису про іпотеку: 18814468; дата, час державної реєстрації: 01.02.2017; 2) номер запису про обтяження: 18814532; дата, час державної реєстрації: 01.02.2017; вид обтяження: заборона на нерухоме майно.

3. Копію ухвали надіслати учасникам у справі про банкрутство.

Дата набрання чинності ухвалою - 14 листопада 2017 року.

Термін предявлення виконавчого документу до виконання - до 14 листопада 2020 року.

Повний текст ухвали виготовлено і підписано 16.11.2017

Суддя С.Ю. Наріжний