20 листопада 2017 року Справа № 913/751/17
Провадження № 24/913/751/17
За позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Сєвєродонецьк Луганської області
до Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області
про визнання укладеною додаткової угоди № 3 до договору оренди землі
Суддя господарського суду Луганської області Рябцева О.В.
Секретар судового засідання Сокрута Н.М.
у засіданні брали участь:
від позивача - ОСОБА_2 - представник за довіреністю від 07.08.2017 № 2672;
від відповідача - представник не прибув;
від Сєвєродонецької місцевої прокуратури - Хряк О.О. - прокурор відділу прокуратури Харківської області, посвідчення від 15.08.2014 № 028256.
"Додаткова угода № 3
п. 5 договору оренди землі, розділу "Об'єкт оренди" викласти в наступній редакції:
п. 8 договору оренди землі, розділу "Строк дії договору" викласти в наступній редакції:
Договір укладено строком з 05.04.2015 по 04.04.2018 включно. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір поновити його дію.
п. 9 договору оренди землі, розділу "Орендна плата" викласти в наступній редакції:
Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі в розмірі:
п. 11 договору оренди землі, розділу "Орендна плата" викласти в наступній редакції:
Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі з 08.06.2016 - 3949,30 гривень, 01.01.2017 - 3588,16 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
п. 11 договору доповнити п.п. 11.1 наступного змісту:
11.1.Орендар, на підставі ст. 6 Закону України № 1669-VII "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" звільняється від орендної плати по даному договору за період з 14.04.2014 по 07.06.2016.
п. 37 договору оренди землі, розділу "Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом" викласти в наступній редакції:
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку орендодавцем не допускається.
11.10.2017 суд одержав заяву керівника Сєвєродонецької місцевої прокуратури про вступ у справу в порядку ст. 29 ГПК України з метою захисту економічних інтересів держави в особі Сєвєродонецької міської ради щодо отримання належних платежів за користування земельною ділянкою.
Відповідач надав відзив про необґрунтованість заявлених вимог, посилаючись на те, що позивач ухиляється від укладення типового договору оренди землі, який затверджений рішенням Сєвєродонецької міської ради від 26.01.2017 № 1140.
Необґрунтованими є твердження позивача щодо нечинності з моменту прийняття рішення Сєвєродонецької міської ради від 12.06.2014 № 3980 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєрдонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" та рішення Сєвєродонецької міської ради від 25.09.2014 № 4119 "Про внесення змін до рішення від 12.06.2014 № 3980 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка", а відтак з 01.10.2014 до 08.09.2015 рішення було чинним та діяло певний час.
Відповідач також заперечує проти внесення змін в договір оренди землі стосовно звільнення від орендної плати за землю, оскільки це суперечить Податковому кодексу України, до якого не були внесені відповідні зміни. Орендна плата за землю є податковим платежем, а відповідно до ст. 2 Податкового кодексу України зміна положень цього Кодексу може здійснюватись виключно шляхом внесення змін до цього Кодексу. Надання податкових пільг лише певним суб'єктам суперечить ч. 4 ст. 13 Конституції України, в якій закріплено принцип про те, що усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Податковий кодекс України є спеціальним законом і повинні враховуватись лише його норми. Крім того, позивач в порушення ст. 10 Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" не надав сертифікат Торгово-промислової палати України про форс-мажорні обставини.
Також відповідач заявив клопотання про розгляд справи без участі його представника.
Представником позивача у судовому засіданні 20.11.2017 відповідно до ст.ст. 22, 69 ГПК України заявлено клопотання про продовження процесуального строку вирішення спору на 15 днів. Дане клопотання судом задоволено.
Враховуючи необхідність витребування додаткових доказів, вирішити спір по суті у даному судовому засіданні не вбачається можливим, тому розгляд справи слід відкласти.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 69, 77, 86 ГПК України, суд
1.Продовжити процесуальний строк вирішення спору на 15 днів до 06.12.2017 включно.
2.Розгляд справи відкласти на 05.12.2017 о 12 год. 30 хв.
3.Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Харків, проспект Науки, 5 (кабінет № 109).
4.Зобов'язати позивача - надати повний текст протоколу розбіжностей від 30.05.2015 до додаткової угоди № 3, протокол врегулювання розбіжностей, пояснення щодо діючих умов договору оренди землі стосовно нормативної грошової оцінки землі, індексації і розміру орендної плати за землю, податкову звітність з орендної плати за землю за 2015-2017 роки, пояснення щодо сплати орендної плати за землю, довідку податкового органу про стан розрахунків з орендної плати за землю, пояснення щодо судового оскарження постанови Сєвєродонецького міського суду від 10.04.2015 у справі № 428/7176/14-а, обґрунтувати підстави застосування коефіцієнту орендної плати "3", надати повний текст заяви, яка одержана Сєвєродонецькою міською радою 06.07.2015, докази звернення до відповідача 31.03.2017 з проханням підписати додаткову угоду, надати належним чином засвідчену копію довіреності.
5.Зобов'язати відповідача - надати протокол врегулювання розбіжностей, пояснення щодо одержання від позивача додаткової угоди № 3, яка є предметом розгляду, та результатів її розгляду, письмове пояснення і документальне підтвердження вжитих заходів щодо повернення земельної ділянки, пояснення стосовно підстав укладення договору оренди землі типової форми при поновлення договору відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі".
6.Представники сторін повинні мати паспорт, довіреність (оригінал - для огляду, копію - для залучення в матеріали справи), а в необхідних випадках - документ, що посвідчує службове становище.
Суддя О.В.Рябцева