РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2017Справа №910/18318/17
За позовом Приватного акціонерного товариства "Дослідно - експериментальний завод №20 цивільної авіації"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алан - компані, ЛТД"

про стягнення 103 824,27 грн.

Суддя Турчин С.О.

Представники сторін:

від позивача: Лой І.П. (довіреність)

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство "Дослідно - експериментальний завод № 20 цивільної авіації" (позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Алан - компані, ЛТД" (відповідач) 103 824,27 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення №2011/8А від 01.01.2011 в частині сплати орендної плати та комунальних платежів, у зв'язку із чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 103824,27 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.10.2017 порушено провадження у справі № 910/18318/17 та призначено її до розгляду на 14.11.2017.

13.11.2017 через відділ діловодства суду від позивача надійшли документи та письмові пояснення по справі.

14.11.2017 через відділ діловодства суду від відповідача надійшли документи та письмові пояснення по справі.

Представник позивача в судовому засіданні 14.11.2017 надав пояснення по суті позовних вимог, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 14.11.2017 не з'явився, відзиву на позов та витребуваних судом документів не надав, про причини неявки суд не повідомив. Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №331.

Оскільки, відповідач не скористався належним йому процесуальними правами, зокрема на подання відзиву на позовну заяву та будь-яких письмових пояснень та інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті відповідачем суду не надано, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд здійснює розгляд справи за відсутності уповноваженого представника відповідача, за наявними у справі матеріалами.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Водночас, судом враховано, що у відповідності до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини.

Враховуючи вищенаведене та те, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, з метою запобігання безпідставному затягуванню розгляду справи, в судовому засіданні 14.11.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2011 Відкритим акціонерним товариством "Дослідно - експериментальний завод №20 цивільної авіації" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Алан - компані, ЛТД" (орендар) було укладено договір №2011/8А оренди нежитлового приміщення (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 244,5 кв.м, та МЗК-68,5 кв.м без права надання в суборенду (п. 1.1.).

Відповідно до п. 1.2. договору визначено, що нежитлове приміщення належить орендодавцю на праві власності і знаходиться за адресою: 03151, м. Київ, Повітрофлотський пр-т, 94А, корпус №3, будівля літера "В", 2-й поверх, приміщення №№ 1, 2, 15, 16. Призначення використання приміщення, яке орендується орендарем: №1-26,4 кв.м - виробниче приміщення; №2-88,1 кв.м - виробниче приміщення; №15-117,3 кв.м - виробниче приміщення; №16-12,7 кв.м - виробниче приміщення; МЗК-68,5 кв.м - місця загального користування.

Згідно із п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування приміщенням у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту передачі-приймання приміщення (додаток 2).

Згідно із актом передачі-приймання приміщення позивач з 01 січня 2011 року передав відповідачу нежитлові приміщення загальною площею 244,5 кв.м. та МЗК-68,5 кв.м., що знаходиться за адресою: 03151, м. Київ, Повітрофлотський пр-т, 94А, корпус №3, будівля літера "В", 2-й поверх.

Після припинення, у тому числі розірвання, договору орендар у п'ятиденний строк повинен звільнити приміщення та підготувати його до передачі орендодавцю. Приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту передачі-приймання (п. 2.2.).

Цей договір укладено строком з "01" січня 2011 року до "31"грудня 2011 року включно, а в частині розрахунків до їх повного здійснення. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п. 3.1., п. 3.2.).

01.12.2015 між сторонами укладено додаткову угоду №8 до договору оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якої сторони погодили викласти пункт 1.1. згідно із яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 127,2 кв.м. та місця загального користування 35,7 кв.м. (далі - МЗК).

У відповідності до п. 1.2. договору у редакції додаткової угоди №8 від 01.12.2015, нежитлове приміщення належить орендодавцю на підставі права власності і знаходиться за адресою: 03151, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 94-А, корпус №3, будівля літери "В", 2-й поверх, приміщення (кімнати) №1,№2,№16 та МЗК (далі - приміщення). Призначення використання приміщення, яке орендується орендарем: №1 - 26,4 кв.м. - виробниче приміщення; №2- 88,1 кв.м. - виробниче приміщення; №16 - 12,7 кв.м. - виробниче приміщення; МЗК - 35,7 кв.м.

Актом передачі-приймання приміщення від 01.12.2015 (додаток №1 до договору) орендар здав, а орендодавець прийняв нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, Повітрофлотський проспект, 94-А, корпус №3, будівля літери "В", 2-й поверх, а саме: приміщення (кімнати) №15 - 117,3 кв.м. та МЗК - 32,8 кв.м.

Відповідно до п. 4.1. договору, оплата за користування приміщенням сплачується орендарем наперед в безготівковому порядку на рахунок орендодавця до 15-го числа поточного місяця.

Згідно п. 4.2 договору оренда плата та порядок розрахунків договору, у редакції додаткової угоди №8 від 01.12.2015, розмір орендної плати за місяць складає:

за виробниче приміщення площею 127,2 кв.м. - 5 647 гри. 68 коп., у тому числі ПДВ 20% - 941 грн. 28 коп., виходячи з вартості 44 грн. 40 коп., у тому числі ПДВ 20% - 7,40 грн. 40 коп. за 1 кв.м.;

за МЗК (місця загального користування) площею 35,7 кв.м. - 713 грн. 64 коп., у тому числі ПДВ 20% - 118 грн. 94 коп., виходячи з вартості 19 грн. 99 коп., у тому числі ПДВ 20% - 3 грн. 33 коп. за 1 кв.м.

Орендодавець зобов'язується до 10-го числа кожного місяця виставляти для оплати рахунок з розрахунком орендної плати (п. 5.1.2. договору).

Пунктом 4.1. договору передбачено, що оплата за користування приміщенням сплачується орендарем наперед в безготівковому порядку на рахунок орендодавця до 15-го числа поточного місяця.

Згідно із п. 5.2.1. договору орендар зобов'язується до 15-го числа поточного місяця сплачувати орендну плату в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.3. договору у редакції додаткової угоди №8 від 01.12.2015, орендар відшкодовує (компенсує) орендодавцю витрати орендодавця, які пов'язанні з забезпечення умов перебування (температури повітря) з приміщенні та спрямовані на задоволення потреби орендаря у забезпеченні холодною водою, електропостачанням, опаленням та водовідведенням (далі - комунальні послуги, комунальні платежі) . Комунальні платежі розраховуються орендодавцем та сплачуються орендарем додатково, згідно: з діючими у орендодавця тарифами на опалення і гаряче водопостачання; тарифами на водопостачання розрахованих урахуванням тарифів ПАТ АК "Київводоканал" і КП МА "Київ" (Жуляни) та витрат орендодавця; тарифів АК "Київенерго". Оплата комунальних послуг (відшкодування витрат) здійснюється орендарем за минулий місяць до 15 числа поточного місяця, на підставі виставленого орендодавцем рахунку.

Обов'язок по отриманню рахунку покладається на орендаря, при цьому орендар не звільняється від обов'язку сплати комунальних платежів, в строки передбачені цим пунктом договору, у разі не отримання рахунку.

У випадку зростання індексу інфляції орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за звітний місяць на індекс інфляції звітного місяця (п. 4.5. договору).

На виконання договору позивачем виставлено відповідачу наступні рахунки-фактури:

№Д-00000024 від 06.01.2017 на сплату орендної плати за січень 2017 року у розмірі 11 855,06 грн.; № Д-00000238 від 07.02.2017 на сплату орендної плати за лютий 2017 року у розмірі 11 985,47 грн.; №Д-00000444 від 09.03.2017 на сплату орендної плати за березень 2017 року, у розмірі 12105,32 грн., №Д-00000650 від 06.04.2017 на сплату орендної плати за квітень 2017 року у розмірі 12 327,10 грн.; №Д-00000919 від 05.05.2017 на сплату орендної плати за травень 2017 року у розмірі 12 438,05 грн.; №Д-00001158 від 07.06.2017 на сплату орендної плати за червень 2017 року у розмірі 12 599,74 грн.; №Д-00001407 від 07.07.2017 на сплату орендної плати за липень 2017 року у розмірі 12 801,34 грн.

№Д-00002645 від 31.12.2016 на сплату комунальних послуг за грудень 2016 року у розмірі 4 400,16 грн.; №Д-00000130 від 31.01.2017 на сплату комунальних послуг за січень 2017 року у розмірі 5 328,68 грн.; №Д-00000337 від 28.02.2017 на сплату комунальних послуг за лютий 2017 року у розмірі 5 325,28 грн.; №Д-00000540 від 31.03.2017 на сплату комунальних послуг за березень 2017 року у розмірі 1965,14 грн.; № Д-00000819 від 30.04.2016 на сплату комунальних послуг за квітень 2017 року у розмірі 113,36 грн.; №Д-00001052 від 31.05.2017 на сплату комунальних послуг за травень 2017 року у розмірі 189,38 грн. №Д-00001302 від 30.06.2017 на сплату комунальних послуг за червень 2017 року у розмірі 155,30 грн.; №Д-00001550 від 31.07.2017 на сплату комунальних послуг за липень 2017 року у розмірі 234,89 грн.

Між сторонами підписано акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) №Д-00000027 від 31.01.2017, №Д-00000258 від 28.02.2017, №Д-00000452 від 31.03.2017, №Д-00000649 від 30.04.2017, №Д-00000967 від 31.05.2017, №Д-00001106 від 30.06.2017, №Д-00001303 від 31.07.2017, №Д-00002367 від 31.12.2016, №Д-00000138 від 31.01.2017, №Д-00000328 від 28.02.2017, №Д-00000523 від 31.03.2017, №Д-00000730 від 30.04.2017, №Д-00000967 від 31.05.2017, №Д-00001216 від 30.06.2017, №Д-00001460 від 31.07.2017.

31.07.2017 між сторонами укладено додаткову угоду №10 до договору, відповідно до умов якого сторони дійшли згоди припинити договір, шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, в частині користування орендарем нежитловими приміщеннями, які розташовані за адресою: м. Київ, Повітрофлотський проспект, 94 А, корпус №3, будівля літери "В", 2-й поверх, приміщення (кімнати): №1 - 26,4 кв.м.; №2 - 88,1 кв.м.; №16 - 12,7 кв.м. та місця загального користування 35,7 кв.м. (далі - нежитлові приміщення), з 31 липня 2017 року. Сторони дійшли згоди, що в частині зобов'язання орендаря сплати заборгованість за договором, договір діє до повної її сплати орендарем.

Орендар підтверджує свої зобов'язання зі сплати заборгованості за договором та визнає, що на дату розірвання договору:

загальний розмір заборгованості орендаря зі сплати орендної плати за січень-липень 2017 року становить 86 112,08 грн., а саме: за січень 2017 року - 11 855,08 грн., за лютий 2017 року - 11985,47 грн., за березень 2017 року - 12 105,32 грн.; за квітень 2017 року - 12 327,10 грн., за травень 2017 - 12 438,05 грн., за червень 2017 року - 12 599,74 грн., за липень 2017 року - 12 801,34 грн.;

загальний розмір заборгованості орендаря з оплати (компенсації) комунальних послуг за грудень 2016 року - липень 2017 року становить 17712,19 грн., а саме: за грудень 2016 року - 4400,16 грн., за січень 2017 - 5 328,68 грн., за лютий 2017 - 5 325,28 грн., за березень 2017 року - 1965,14 грн., за квітень 2017 - 113,36 грн., за травень 2017 року - 189,38 грн., за червень 2017 року - 155,30 грн., за липень 2017 року - 234,89 грн.

31.07.2017 між сторонами підписано Акт передачі-приймання приміщення (додаток №3 до договору), згідно з яким відповідач (здав) повернув, а позивач прийняв нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: м. Київ, Повітрофлотський проспект, 94 А, корпус №3, будівля літери "В", 2-й поверх, приміщення (кімнати): №1 - 26,4 кв.м.; №2 - 88,1 кв.м.; №16 - 12,7 кв.м. та місця загального користування 35,7 кв.м.

Позивач обґрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що відповідач неналежним чином виконав взяті на себе зобов'язання з орендної плати у період з січня по липень 2017 року та сплати комунальних платежів у період з грудня 2016 року по липень 2017 року, у зв'язку із чим за вказаний період у відповідача утворилась заборгованість у сумі 103824,27 грн., з яких: 86112,08 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати та 17712,19 грн. - заборгованість з оплати (компенсації) комунальних послуг.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 статті 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Матеріалами справи підтверджено, що у період з грудня 2016 року по липень 2017 року відповідач користувався нежитловими приміщеннями загальною площею 127,2 кв.м. та місцями загального користування площею 35,7 кв.м., що розташовані за адресою: м м. Київ, Повітрофлотський проспект, 94 А, корпус №3, будівля літери "В", 2-й поверх, переданими в оренду за договором №2011/8А оренди нежитлового приміщення від 01.11.2011 з урахуванням змін внесених додатковою угодою №8 від 01.12.2015.

Строк оплати орендної плати та комунальних платежів погоджений сторонами у п. 4.1 договору та 4.3 договору у редакції додаткової угоди №8 від 01.12.2015.

У період з січня 2017 року по липень 2017 року позивач виставляв відповідачу рахунки-фактури на сплату орендної плати та з грудня 2016 року по липень 2017 року на сплату комунальних послуг.

Також між сторонами підписано акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) №Д-00000027 від 31.01.2017, №Д-00000258 від 28.02.2017, №Д-00000452 від 31.03.2017, №Д-00000649 від 30.04.2017, №Д-00000967 від 31.05.2017, №Д-00001106 від 30.06.2017, №Д-00001303 від 31.07.2017, №Д-00002367 від 31.12.2016, №Д-00000138 від 31.01.2017, №Д-00000328 від 28.02.2017, №Д-00000523 від 31.03.2017, №Д-00000730 від 30.04.2017, №Д-00000967 від 31.05.2017, №Д-00001216 від 30.06.2017, №Д-00001460 від 31.07.2017.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За розрахунком позивача за період з квітня 2015 року по листопад 2015 року у відповідача виникла заборгованість у сумі 6233,10 грн. зі сплати орендних та комунальних платежів.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості по орендній оплаті за січень-липень 2017 року та з оплати (компенсації) комунальних послуг за грудень 2016 року - липень 2017 року в загальній сумі 103824,27 грн. (заборгованість з орендної плати - 86112,08 грн. та заборгованість зі сплати комунальних послуг - 17712,19 грн.).

Також у додатковій угоді №10 до договору відповідач підтвердив свої зобов'язання зі сплати заборгованості за договором та визнав, що на дату розірвання договору (31.07.2017) загальний розмір заборгованості орендаря зі сплати орендної плати за січень-липень 2017 року становить 86112,08 грн. та загальний розмір заборгованості орендаря з оплати (компенсації) комунальних послуг за грудень 2016 року - липень 2017 року становить 17712,19 грн.

Оскільки, заборгованість відповідача по орендній платі та комунальним платежам у сумі 103824,27 грн. належним чином доведена, доказів сплати відповідачем заборгованості матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення основного боргу у розмірі 103824,27 грн.

Відповідно до ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Частиною 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно із ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи вищенаведене, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Дослідно - експериментальний завод № 20 цивільної авіації" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алан - компані, ЛТД" про стягнення 103 824,27 грн.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.

Враховуючи приписи ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", оскільки позивачем не заявлено про повернення судового збору, питання про повернення судового збору у сумі 48,00 грн. у зв'язку із внесенням судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Алан - компані, ЛТД" (03151 м. Київ. вул. Донецька, будинок 14/30, ідентифікаційний код 21474854) на користь Приватного акціонерного товариства "Дослідно - експериментальний завод № 20 цивільної авіації" (03151. м. Київ, Повітрофлотський проспект, будинок 94 А, ідентифікаційний код 01128498) заборгованість у розмірі 103824,27 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 1600,00 грн.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 20.11.2017.

Суддя С.О. Турчин