номер провадження справи 18/109/17
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.2017 справа № 908/2084/17

за позовом департаменту комунальної власності та приватизації ОСОБА_1 міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206)

до відповідача ОСОБА_1 обласної ради товариства рятування на водах (69037, місто Запоріжжя, вул. Леоніда Жаботинського (Правди), 20)

про стягнення 20492,26 грн. заборгованості з орендної плати за договором № 431/1 від 29.08.2003, розірвання договору оренди № 431/1 від 29.08.2003, звільнення нежитлового приміщення загальною площею 74,0 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Леоніда Жаботинського, 20 шляхом виселення

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 18/01/01-10 від 12.04.2017;

від відповідача: не зявився;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 19.10.2017 звернувся позивач департамент комунальної власності та приватизації ОСОБА_1 міської ради з позовною заявою до ОСОБА_1 обласної ради товариства рятування на водах про стягнення 20492,26 грн. заборгованості з орендної плати за договором № 431/1 від 29.08.2003, розірвання договору оренди № 431/1 від 29.08.2003, звільнення нежитлового приміщення загальною площею 74,0 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Леоніда Жаботинського, 20 шляхом виселення.

Ухвалою суду від 20.10.2017 порушено провадження у справі № 908/2084/17, присвоєно справі номер провадження 18/109/17, судове засідання призначене на 09.11.2017, розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу; за наявними у справі документальними доказами; закінчений 09.11.2017, оголошенням вступної та резолютивної частини рішення.

Представник позивача у судовому засіданні 09.11.2017 підтримав позовні вимоги з підстав, що викладені у позові, просив позов задовольнити; надав документи, витребувані судом. Підставою для звернення з позовом до суду зазначав неналежне виконання відповідачем зобовязань за договором оренди нежитлового приміщення № 431/1 від 29.08.2003 щодо своєчасного та повного внесення орендних платежів, внаслідок чого за період користування обєктом оренди з листопада 2015 року по серпень 2017 року (включно) виникла заборгованість у розмірі 20492,26 грн. У звязку з наявністю систематичних порушень умов договору, враховуючи приписи діючого законодавства, позивач просив розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 431/1 від 29.08.2003 та звільнити нежитлове приміщення загальною площею 74,0 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Леоніда Жаботинського, 20 шляхом виселення. Позов обґрунтовано ст.ст. 526, 530, 629, 785 ЦК України, ст.ст. 18, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 193 ГК України.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не зявився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України. Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою місцезнаходження ОСОБА_1 обласної ради товариства рятування на водах є: 69037, місто Запоріжжя, вул. Правди (перейменовано на ОСОБА_3), 20. Саме на цю адресу надсилались процесуальні документи. Відповідно до п. 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 № 18 за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Ухвала суду від 20.10.2017 про порушення провадження у справі, яка направлялася на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією з повідомленням, повернулась до суду з відміткою пошти: «організація не значиться», тому з урахуванням обставин справи вважається належним виконанням господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій. Зазначене свідчить, що судом вжиті заходи повідомлення відповідача про порушення провадження у справі, призначення судового засідання, місце та час розгляду справи.

Оскільки всі учасники судового процесу належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, проте відповідач не скористався своїми правами, передбаченими статтею 22 ГПК України, участь в засіданні суду (як і інші права, передбачені у статті 22 ГПК України) є правом, а не обовязком сторони, суд дійшов висновку про можливість розгляду позовної заяви по суті в судовому засіданні 09.11.2017 за відсутності представника відповідача.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Управління житлового господарства ОСОБА_1 міської ради (орендодавець), комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 1» (балансоутримувач) та ОСОБА_1 обласна рада товариства рятування на водах (орендар, відповідач у справі) 29.08.2003 уклали договір оренди нежитлового приміщення № 431/1 (надалі договір).

Додатковою угодою від 01.06.2011 змінено орендодавця з Управління житлового господарства ОСОБА_1 міської ради на департамент комунальної власності та приватизації ОСОБА_1 міської ради.

Пунктом 1.1 договору встановлено, що орендодавець на підставі рішення ОСОБА_1 міської ради від 29.07.2003 за № 244/55 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 80,45 кв. м, за адресою: місто Запоріжжя, вул. Правди, буд. № 20, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО № 1».

Додатковою угодою від 01.01.2004 змінено розмір орендованої площі нежитлового приміщення з 80,45 кв. м на 74,0 кв. м.

Згідно розпорядження голови обласної державної адміністрації від 19.05.2016 № 275 вулицю Правди у місті Запоріжжя перейменовано на вулицю ОСОБА_3.

Відповідно до п. 1.2 договору приміщення передається в оренду під офіс.

Вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та Акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з балансоутримувачем (п. 2.1 договору).

На виконання вказаного пункту договору сторонами 29.08.2003, за участю балансоутримувача, підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 11.1 договору цей договір діє з 29.08.2003 до 29.08.2006.

Додатковою угодою від 16.10.2006 термін дії договору продовжено до 28.08.2011. Додатковою угодою від 15.12.2011 термін дії договору продовжено на пять років (до 27.08.2016).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди продовжено до 27.08.2019.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради від 31.08.2000 № 297 та рішення пятої сесії ОСОБА_1 міської ради двадцять четвертого скликання від 30.10.2002 № 13.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 28,04 грн. помножений на індекс інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. (п.п. 3.2, 3.3 договору).

Розмір орендної плати коригувався сторонами у додаткових угодах.

Орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету міста Запоріжжя за місцем знаходження обєкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця на рахунок 0007 в Головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області, , МФО 813015, код платежу 22080401 (п. 3.4 договору в редакції Додаткової угоди від 21.01.2009).

Пунктом 5.2 договору встановлено, що орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

Відповідно до п. 9 прикінцевих положень Закону України Про державний бюджет на 2016 рік зупинено на 2016 рік дію норми статті 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна в частині індексації орендної плати.

Керуючись п. 9 прикінцевих положень Закону України Про державний бюджет на 2016 рік, на виконання розпорядження ОСОБА_1 міського голови від 02.03.2016 № 103р «Про індексацію орендної плати за користування орендним майном у 2016 році», орендна плата у 2016 році не індексувалася.

Відповідач зобовязання щодо внесення орендних платежів за користування обєктом оренди належним чином не виконував, у звязку з чим утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 20492,26 грн. за період користування з листопада 2015 року по серпень 2017 року (включно).

Внаслідок порушення орендарем зобовязань за договором, позивач за захистом своїх порушених прав та законних інтересів звернувся з позовом до суду.

Оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів у розмірі 20492,26 грн. підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є: договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків від господарської діяльності.

Оскільки предметом оренди за договором № 431/1 від 29.03.2003 є комунальне майно, правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України Про оренду державного та комунального майна. Як передбачено ст.18 зазначеного Закону орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового оборогу, вимог розумності та справедливості.

Укладаючи договір, кожна із сторін прийняла на себе певні зобовязання щодо його виконання, однак відповідач, покладений на нього обовязок щодо оплати орендних платежів, у встановлений строк, не виконав. Належну до сплати орендну плату відповідач за період користування приміщенням з листопада 2015 року по серпень 2017 року (включно) сплатив частково у сумі 409,77 грн. Залишок несплаченої суми орендної плати складає 20492,26 грн.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 20492,26 грн. заборгованості з орендних платежів за період з листопада 2015 року по серпень 2017 року (включно) задовольняється судом.

На підставі п. 11.3 договору договір може бути достроково розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду та у випадках, передбачених чинним законодавством.

Дія договору припиняється внаслідок, зокрема, дострокового його розірвання (п.11.8 договору).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Суд вважає обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню вимогу позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 431/1 від 29.08.2003, оскільки впродовж строку дії зазначеного договору орендар систематично порушував його умови шляхом несвоєчасного перерахування орендної плати.

Пунктом 2.4 договору визначено, що після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання орендар зобовязаний у 10-ти добовий термін здати балансоутримувачу приміщення за актом прийому-передачі.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно вимог ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму, наймач зобовязаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як зазначено у п. 5.12 договору оренди орендар зобовязується у разі припинення дії договору оренди повернути орендодавцю орендоване приміщення в належному стані, не гірше, ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу.

Керуючись зазначеними нормами законодавства та умовами договору та приймаючи до уваги встановлені судом підстави для дострокового розірвання договору оренди, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо звільнення нежитлового приміщення загальною площею 74,0 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Леоніда Жаботинського, буд. 20, шляхом виселення ОСОБА_1 обласної ради товариства рятування на водах на користь департаменту комунальної власності та приватизації ОСОБА_1 міської ради, є нормативно обґрунтованими, документально доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач доказів, які б спростовували позицію позивача повністю або частково суду не надав.

Суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 обласної ради товариства рятування на водах (69037, місто Запоріжжя, вул. Леоніда Жаботинського (Правди), 20, ідентифікаційний код 03977862) 20492,26 грн. (двадцять тисяч чотириста девяносто дві грн. 26 коп.) заборгованості з орендної плати в дохід місцевого бюджету УДКСУ у Вознесенівському (Орджонікідзевському) районі м. Запоріжжя на р/р № 0007, ідентифікаційний код 38025409, МФО 813015, код платежу: 22080401. Стягувач за наказом - департамент комунальної власності та приватизації ОСОБА_1 міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний 206, ідентифікаційний код 37573068). Видати наказ.

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 431/1 від 29.08.2003, укладений департаментом комунальної власності та приватизації ОСОБА_1 міської ради (орендодавець) та ОСОБА_1 обласною радою товариства рятування на водах (орендар).

4. Звільнити нежитлове приміщення загальною площею 74,0 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Леоніда Жаботинського (Правди), буд. 20, шляхом виселення ОСОБА_1 обласної ради товариства рятування на водах (69037, місто Запоріжжя, вул. Леоніда Жаботинського (Правди), 20, ідентифікаційний код 03977862) на користь департаменту комунальної власності та приватизації ОСОБА_1 міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ідентифікаційний код 37573068). Видати наказ.

5. Стягнути з ОСОБА_1 обласної ради товариства рятування на водах (69037, місто Запоріжжя, вул. Леоніда Жаботинського (Правди), 20, ідентифікаційний код 03977862) на користь департаменту комунальної власності та приватизації ОСОБА_1 міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ідентифікаційний код 37573068, р/р № 8540 в УДКСУ у м. Запоріжжі Запорізької області, МФО 813015) 4800,00 грн. (чотири тисячі вісімсот грн. 00 коп.) судового збору. Видати наказ.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 16 листопада 2017 року.

Суддя В.В. Носівець