ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.11.2017 Справа № 904/8344/17

За позовом Державного закладу "Дніпропетровська медична академія Міністерства охорони здоров`я України" (49044, м. Дніпро, вул. Дзержинського 9)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕТМАН-Ко" (49027, м. Дніпро, вул. Ворошилова, 3-Б/6; 79008, ЛЬВІВСЬКА ОБЛ., МІСТО ЛЬВІВ, ГАЛИЦЬКИЙ РАЙОН, ПЛОЩА СОБОРНА, буд. 14)

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, буд. 6)

про стягнення 8509,40 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - представник за дов. № 8 від 12.09.2017 року, ОСОБА_3 представник за дов. № 123 від 12.10.2017 року.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державний заклад "Дніпропетровська медична академія Міністерства охорони здоров`я України" звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕТМАН-Ко" (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 15.11.2017 року) про стягнення заборгованості у розмірі 8509,40 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані несвоєчасним розрахунком згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-5023-ОД від 10.10.2012 року та договору на надання комунальних послуг установам, що знаходяться в приміщеннях ДЗ "ДМА" № 12/02-5023-К від 10.10.2012 року.

31.102017 року від 3-ї особи Регіонального відділення фонду державного майна України в Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення в яких просять суд прийняти законне та обґрунтоване рішення з приводу заявленої до стягнення суми, оскільки вони не в змозі підтвердити чи спростувати викладені в позовній заяві факти щодо виникнення заборгованості в розмірі 8509,40 грн.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву суду не надав.

Відповідно до підпункту 3.9.1. пункту 3.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до абзацу 1 пункту 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

У відповідності до вимог ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

10 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 відділенням Фонду держмайна України по Дніпропетровській області (Орендодавець) в особі заступника начальника Регіонального відділення ОСОБА_4, що діє на підставі Закону України «Про Фонд державного майна України» положення про ОСОБА_1 відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та ТОВ «Гетьман-Ко» (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-5023-ОД (а саме частини бетонного замощення площею 11.00 кв.м., розміщеного за адресою: вул. Жовтнева, 2, що перебуває на балансі ДЗ «ДМА МОЗ України з метою розміщення сторожки.

Згідно п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України: 50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 194, 98 грн.; 50% балансоутримувачу у розмірі 194, 98 грн.. щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітнім, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.11 договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Відповідно до пункту 5.2. договору, Відповідач зобовязувався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Згідно п.5.5. договору у разі припинення або розірвання договору повернути Балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у розмірі погіршення стану або втрати повної або часткової орендованого майна з вини орендаря.

Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, один примірник якого надається орендарем орендодавцю у триденний термін з дати його підписання. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендаря.

Як вбачається з п.5.11 договору здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, у тому числі на компенсацію плати податку на землю.

Відповідно до п.10.1. договору його укладено строком на 2 роки, тобто до 08.10.2015 року.

Як вбачається з додаткової угоди до вищезазначеного договору від 07.02.2014 року п.3.10 виклали в наступній редакції: зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за один (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди..

10 жовтня 2012 року між Державним закладом «Дніпропетровська медична академія Міністерства охорони здоровя України», в особі ректора академії, професора ОСОБА_5, діючого на підставі Статуту академії та ТОВ «Гетман-Ко» було укладено Договір № 12/02-5023-К на надання комунальних послуг установам, що знаходяться в приміщеннях ДЗ «ДМА МОЗ України».

Відповідно до п.1.1. даного договору виконавець надає комунальні послуги: теплопостачання та гарячу воду, електроенергопостачання, водопостачання та водовідведення, вивіз сміття для приміщення площею 11,0 кв.м. за адресою м. Дніпропетровськ, пл.Жовтнева 2 і є частиною учбового корпуса №3а, який знаходиться на балансі виконавця, також дозволяє замовнику самостійно заключати договори на тепло-, водо-, електропостачання з відповідними установами.

Згідно п.2.2. договору встановлено, що щомісячно до 20 числа поточного місяця, виставляти рахунок на сплату наданих комунальних послуг, податку на землю та експлуатаційних витрат ДЗ «ДМА» на утримання приміщень.

Відповідно до розрахунку орендної плати до договору додаток №1 орендна плата розподіляється наступним чином: 50% до державного бюджету в розмірі 194,98 грн. та 50% балансоутримувачу у розмірі 194,98 грн.

Як встановлено актом приймання-передачі від 10.10.2012 року регіональне відділення Фонду держмайна України по Дніпропетровській області в особі заступника начальника Регіонального відділення ОСОБА_4 передало ТОВ «Гетьман-Ко» частину замощення площею 11,0 кв.м. за адресою м. Дніпропетровськ, пл.Жовтнева 2. Даний акт було узгоджено також з балансоутримувачем ДЗ "ДМА МОЗ України".

Як встановлено матеріалами справи, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 26.12.2016 року у справі №904/9150/16 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕТМАН-Ко" до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та до Державного закладу "Дніпропетровська медична академія Міністерства охорони здоров'я України" про спонукання до продовження дії договору оренди в задоволенні первісного позову відмовлено, та за зустрічним позовом Державного закладу «Дніпропетровська медична академія МОЗ України» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетман Ко» про стягнення заборгованості позов задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГетманКо» на користь Державного закладу «Дніпропетровська медична академія МОЗ України» заборгованість за договором №12/02-5023-ОД за період з травня 2016 року по липень 2016 року в розмірі 2453, 04 грн., заборгованість за договором № 12/02-5023-К за період листопад 2015 року по вересень 2016 року в розмірі 1572, 30 грн., заборгованість за договором № №12/02-3405-ОД в розмірі 4859,90 грн., неустойку в розмірі 9545,71грн., заборгованість за договором №12/02-3405-К в розмірі 7346,57 грн., стягнуто до жовтня 2016 року.

Позивач виконав всі зобовязання, які виникають з умов договорів але у відповідача залишається заборгованість:

- за договором оренди № 12/02-5023-ОД від 10.10.2012 р. за період з жовтня 2016 року по 29 березня 2017 року складає суму в розмірі 2953,49 грн., яка підлягає до стягнення та підтверджується матеріалами справи.

- за договором № 12/02-5023-К від 10.10.2012 р. на надання комунальних послуг за період з жовтня 2016 року по 29 березня 2017 року складає суму в розмірі 282,62 грн.,що підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно п.2.2. договору № 12/02-5023-К про сплату подату на землю позивач зазначає, що загальна площа земельної ділянки за адресою пл.Жовтнева 2 учбовий корпус №3а становить 17096 кв.м. відповідно до даного договору площа оренди становить 11 кв.м.

Як встановлено з нормативно грошової оцінки земельної ділянки за адресою м.Дніпро, пл.Соборна 2 за 2016 рік становила 133296968,35 грн., а за 2017 рік становила 141295126,80 грн.

Відповідно до формули податок на земля розраховується наступним чином: Р(площа оренди) / Р2 (площа земельної ділянки) х А (грошова оцінка земельної ділянки) х 1%, отже загальна сума податку на землю у 2017 році становила 857,67 грн. на рік, а відповідно за місяць становить 71,47 грн. Загальна суму податку на землю на орендовану площу 11 кв.м. у 2017 році становить 909,13 грн., відповідно сума на місяць становить 75,76 грн.

Отже, податок на землю за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року складає в розмірі 436,83 грн., що підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформації тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно приписів статей 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарських зобовязань.

Згідно п. 3.8. договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши правильність нарахування пені за Договором оренди № 12/02-5023-ОД від 10.10.2012 р. в пошуковій системі «Законодавство» за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року, суд вирішив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та стягнути суму в розмірі 1094,98 грн. та за період з березня 2017 року по червень 2017 року неустойку у розмірі подвійної орендної плати в сумі 3204,94 грн.

Як вбачається з п.3.3. договору згідно з Законом України «Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій №686-XIY від 20.05.1999 року в разі несвоєчасної сплати за надані комунальні послуги (порушення п.3.2) замовник оплачує виконавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від нарахованої суми за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши правильність нарахування пені за договором № 12/02-5023-К від 10.10.2012 р. на надання комунальних послуг в пошуковій системі «Законодавство» за період з жовтня 2016 року по березень 2017 року, суд вирішив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та стягнути суму в розмірі 536,54 грн.

Відповідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд , -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕТМАН-Ко" (49027, м. Дніпро, вул. Ворошилова, 3-Б/6; 79008, ЛЬВІВСЬКА ОБЛ., МІСТО ЛЬВІВ, ГАЛИЦЬКИЙ РАЙОН, ПЛОЩА СОБОРНА, буд. 14, ) на користь Державного закладу "Дніпропетровська медична академія Міністерства охорони здоров`я України" (49044, м. Дніпро, вул. Дзержинського 9, ) за договором оренди № 12/02-5023-ОД від 10.10.2012 р. заборгованість в розмірі 2953,49 грн., неустойку в розмірі 3204,94 грн., пеню в сумі 1094,98 грн.; за договором № 12/02-5023-К від 10.10.2012 р. за надання комунальних послуг заборгованість в розмірі 282,62 грн., податок на землю в сумі 436,83 грн., пеню в розмірі 536,54 грн. та судовий збір в розмірі 1600,00 грн., про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 20.11.2017

Суддя ОСОБА_6